房屋拆除合同精選(九篇)

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第1篇：房屋拆除合同范文

第一條  為維護城鎮(zhèn)房屋管理的正常秩序，防止和正確處理拆遷搶占房屋糾紛，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國治安管理處罰條例》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，特制定本暫行規(guī)定。

第二條  凡本市范圍內(nèi)拆遷安置中的房屋糾紛和拆遷搶占居住、非居住房屋案件的處理，均適用本規(guī)定。

第三條  本規(guī)定所稱拆遷搶占房屋，系指拆遷安置中未經(jīng)辦理房屋租賃手續(xù)而擅自搬入各類房屋的違法行為。

第四條  任何單位或個人不得以任何借口搶占各類房屋。對搶占者必須依法追究責(zé)任。

第五條  市房產(chǎn)管理局主管拆遷搶占房屋案件的調(diào)解、仲裁工作；區(qū)（縣）房產(chǎn)管理機關(guān)負責(zé)轄區(qū)內(nèi)拆遷搶占房屋案件的調(diào)解、仲裁工作；跨區(qū)的拆遷搶占房屋案件，由被搶占房屋所在區(qū)的房產(chǎn)管理機關(guān)負責(zé)審理。

第六條  建設(shè)單位、施工單位及房產(chǎn)經(jīng)營部門，在各自管理房屋期間為看管房屋的責(zé)任單位。

第七條  城鎮(zhèn)房屋拆遷安置必須按照本市拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，拆遷人和被拆遷人依法簽訂的安置協(xié)議受法律保護。違反拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)議應(yīng)重新簽訂。

第二章  管理

第八條  拆遷安置的復(fù)建房必須按本市拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，其單體平面圖紙必須報市（縣）房產(chǎn)管理機關(guān)審核。經(jīng)核準(zhǔn)的圖紙任何單位和個人不得擅自更改，確需更改的應(yīng)按有關(guān)程序重新申報核準(zhǔn)。經(jīng)核準(zhǔn)的復(fù)建房圖紙可作為房屋糾紛調(diào)解、仲裁的依據(jù)。

第九條  投資單位根據(jù)國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)自身的經(jīng)濟能力，經(jīng)其上級主管機關(guān)批準(zhǔn)，可以建造一部分略高于復(fù)建房標(biāo)準(zhǔn)的住房。

第十條  拆遷人與被拆遷人商談拆遷安置時，須出示復(fù)建房單體平面圖紙。雙方簽訂的安置協(xié)議，必須寫明建筑編號（幢）、層次、朝向、居住面積（因施工原因，實際居住面積與所簽協(xié)議面積允許有百分之五范圍內(nèi)的誤差），變更圖紙經(jīng)核準(zhǔn)后，拆遷人應(yīng)主動與被拆遷人重新簽訂拆遷安置協(xié)議。

第十一條  已簽訂拆遷安置協(xié)議但尚未安置的，按拆遷時確定的安置人口，人均居住面積低于本規(guī)定第十條所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)予調(diào)整。

第十二條  建設(shè)單位必須按建筑規(guī)范及時檢查施工質(zhì)量，并按基建程序及時申請供水、供電。有關(guān)部門應(yīng)積極配合，保證所建房屋如期通水、通電。房屋竣工驗收合格后一個月內(nèi)，房產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)進行驗收、接管，保障被拆遷人按期合法居住。

第十三條  對所建住房，施工單位在竣工驗收前，建設(shè)單位在竣工驗收后至房產(chǎn)經(jīng)營單位、投資單位驗收接管前，房產(chǎn)經(jīng)營單位、投資單位在驗收接管后至用戶承租前，應(yīng)切實履行看管房屋的職責(zé)。

第十四條  在搶占房屋的行為發(fā)生時，公安派出所應(yīng)協(xié)助看管房屋責(zé)任單位及時予以制止。

第十五條  對搶占房屋的案件，由房屋產(chǎn)權(quán)單位（或經(jīng)營單位）、看管房屋的責(zé)任單位及其主管機關(guān)，會同公安派出所、街道辦事處、居民委員會和搶房人的工作單位，共同做好勸退工作。對不聽勸退的，可申請市、區(qū)（縣）房產(chǎn)管理機關(guān)調(diào)解、仲裁。

第十六條  市、區(qū)（縣）房產(chǎn)管理機關(guān)按有關(guān)規(guī)定管理拆遷搶占房屋案件，并在一個月內(nèi)作書調(diào)解結(jié)論或仲裁與行政裁決。不服仲裁的，按《南京市城鎮(zhèn)房產(chǎn)糾紛仲裁辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。不服市、區(qū)（縣）房產(chǎn)管理機關(guān)行政裁決的，可在接到行政裁決書十日內(nèi)，向房屋所在地人民法院提起訴訟。對既不執(zhí)行又不起訴的，區(qū)（縣）房產(chǎn)管理機關(guān)或當(dāng)事人一方可向房屋所在地人民法院強制執(zhí)行。

第十七條  市、區(qū)（縣）房產(chǎn)管理機關(guān)在立案調(diào)解、仲裁時，參照法院立案收費標(biāo)準(zhǔn)收取費用。辦案所需經(jīng)費由責(zé)任單位支付。

第三章  處罰

第十八條  對違反本規(guī)定搶占房屋者按下列辦法處罰：

（一）經(jīng)教育后在限期內(nèi)退出搶占房屋的，按同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)交納占用期間的房屋使用費。對拒不退出搶占房屋的，除追繳搶占期間的房屋使用費外，處以搶占期間房屋使用費三至十倍的罰款。

（二）煽動搶占房屋有較嚴重后果而又無悔改表現(xiàn)的，除按上款處罰外，另處五百元至一千元罰款。

（三）對符合上款情節(jié)并有毆打、傷害他人行為的，由公安機關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》給予處罰；對觸犯刑律的應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任。

（四）搶占房屋損毀公共和他人財物的，應(yīng)由搶房人照價賠償。

第十九條  給搶占房屋者以罰款處罰，處罰機關(guān)應(yīng)發(fā)出處罰書，寫明罰款內(nèi)容、金額、交款期限。

第二十條  擅自修改經(jīng)市（縣）房產(chǎn)管理機關(guān)核準(zhǔn)的復(fù)建房圖紙造成搶房的，由區(qū)（縣）房產(chǎn)管理機關(guān)對設(shè)計部門和委托單位按改動部門的設(shè)計費金額，分別處以三至五倍的罰款。情節(jié)嚴重的，分別由其主管機關(guān)給予行政處理和取消設(shè)計資格。

第二十一條  建設(shè)單位未按市（縣）房產(chǎn)管理機關(guān)核準(zhǔn)的圖紙施工，擅自降低標(biāo)準(zhǔn)而引起搶房的，由區(qū)（縣）房產(chǎn)管理機關(guān)對建設(shè)單位處以每套被搶占房屋三千至五千元的罰款。

第二十二條  對拒不執(zhí)行罰款處罰的責(zé)任單位和責(zé)任人，處罰機關(guān)可申請法院強制執(zhí)行。

第二十三條  建設(shè)單位、拆遷單位、房產(chǎn)管理部門、公安部門以及其他部門參與處理搶占房屋糾紛的工作人員，均應(yīng)遵紀守法，秉公執(zhí)法，嚴格執(zhí)行本規(guī)定。對徇私舞弊者，其所在單位應(yīng)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任。

第四章  附則

第二十四條  執(zhí)行本規(guī)定收繳的罰款，除按規(guī)定留用辦案等經(jīng)費外，均上繳財政。

第二十五條  本規(guī)定公布后，凡在建復(fù)建房項目，其單體平面圖紙未報市（縣）房產(chǎn)管理機關(guān)審核的，須補報審核。

第二十六條  在本規(guī)定公布前搶占房屋經(jīng)多次教育仍拒不退出的，適用本規(guī)定的處罰原則。

第2篇：房屋拆除合同范文

房屋拆遷合同范本協(xié)議書

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

依照《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、建設(shè)工程及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商，就本工程施工中的有關(guān)勞務(wù)提供及其他事項，達成如下協(xié)議：

第一條：工程概況

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、工程內(nèi)容：

第二條：承包范圍

一、范圍內(nèi)

所有建筑物：(拆除范圍詳見附圖)

二、拆遷上訴所列房屋至地坪，拆除至室外地坪為±0

第三條：工程工期

一、進場日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日

二、總工期為 月，工程進程按甲方所動遷騰房情況，騰空一間拆除一間，為使拆除工程順利進行，甲方需在合同簽訂后一個月內(nèi)交付乙方總拆除建筑物 %，兩個月內(nèi)交付乙方總拆除建筑物的 %，剩余需拆除的建筑物在 年 月份之前交付給乙方。

第四條：合同價款、工程款支付及結(jié)算

一、方向甲方支付 元/㎡。

二、合同簽訂 日內(nèi)，乙方向甲方交納首期拆除工程費 萬元。

三、當(dāng)工程進行到 %，剩余需拆除的建筑物在 年 月份之前交付給乙方。

第五條：甲乙方工作職責(zé)

一、甲方責(zé)任：

1、負責(zé)擬拆除房屋的斷水、斷電、斷氣、斷通訊等工作。

2、配合乙方做好各方面協(xié)調(diào)工作。

3、保證擬拆除房屋建、構(gòu)筑物的完整性。

4、負責(zé)對拆遷施工現(xiàn)場的監(jiān)督、檢查。

5、負責(zé)對拆除完畢的地塊進行驗收。

二、乙方責(zé)任：

1、按甲方要求按時進入拆遷現(xiàn)場，保證工期的順利完成。

2、負責(zé)對本協(xié)議所列拆除范圍內(nèi)所有建筑物及附屬物的拆除、清運、清掃等工作。

3、因乙方原因造成的各種事故、行政處罰等一切責(zé)任、費用等均由乙方自行承擔(dān)。

4、編制拆除環(huán)保方案及安全施工方案，在拆除現(xiàn)場堅持文明施工，對出入施工現(xiàn)場的道路及時安排人員清掃，回收材料的堆碼應(yīng)有嚴格的區(qū)域，嚴禁在道路、通道堆放任何材料。

第六條：違約責(zé)任

一、若甲方按照合同規(guī)定時間交付施工場地，而乙方不能按合同規(guī)定時間完成拆除仍任務(wù)，則按每延期一天罰款5000元/天。

第七條：安全施工

一、乙方按有關(guān)規(guī)定，采取嚴格的安全防護措施，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費用。

二、進場前應(yīng)對機械、人員進行投保。保險費用在報價中考慮，甲方不另行支付。乙方應(yīng)遵守現(xiàn)場的一切規(guī)章制度，因乙方原因造成的安全事故由乙方負責(zé)一切責(zé)任。

三、發(fā)生重大事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知甲方代表。同時按政府的有關(guān)要求處理。

四、乙方在動力設(shè)備、高壓線路、地下通道、易燃易爆地段及街交通要道附近施工前，甲方需安排專業(yè)人員配合。

第八條：爭議

甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)該本著友好合作的宗旨，協(xié)商解決。

本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，簽字蓋章同具法律效力。

本合同訂立時間：年 月 日

發(fā)包方： 包方：

地址： 地址：

法定代表人： 法定代表人：

委托人： 委托人：

電 話： 電 話：

關(guān)于拆遷房屋合同范本

建設(shè)單位(以下簡稱甲方)：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

拆遷戶(以下簡稱乙方)：________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

根據(jù)________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

第一條乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有________結(jié)構(gòu)的住房____幢____間，共________平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋以拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn))，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費)。甲方負責(zé)于____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進行遷建)____平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。

第二條乙方應(yīng)于____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費________元。

第三條甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助：

1.乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補助________元;

2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使家庭人口分散居住的，每人每月________元;

3.乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助________元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。

第四條甲方安置乙方的住房位于__ _____，共____套____間，____層____號，配有____等裝備。

第五條乙方家庭的全部成員(18歲以上者)____等____人一致簽字同意____作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人________領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責(zé)任。

第六條甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的____%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給相應(yīng)的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付____元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付____元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金____元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其他不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

第七條其他約定：________________________________________.

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院起訴。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，交____市(縣)房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行、建委、計委____等單位各留存一份。

建設(shè)單位(甲方)：____________(公章)

代表人：_____________________________

____年__月__日

拆遷戶(乙方)：____________(蓋章)

代表人：___________________________

____年__月__日

房屋拆除合同范本閱讀

甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補償達成如下協(xié)議：

一、項目名稱、地點

建設(shè)項目名稱_________，建設(shè)地點_________，建設(shè)單位_________，《拆遷許可證》文號_________.

二、房屋基本狀況

1.乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，居住面積_________平方米。

2.乙方有正式戶口_________人，常住人口_________人，應(yīng)安置人口_________人，分別是_________.

3.被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_________.

三、拆遷安置

甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設(shè)備。

四、拆遷補償

1.房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整;

2.附屬物補償金額為人民幣_________整;

3.搬遷補助費為人民幣_________元整;

4.設(shè)施設(shè)備遷移費為人民幣_________元整;

5.其他費用為人民幣_________元整。

五、搬遷

乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經(jīng)甲方確認，舊房由甲方拆除。

六、補償金額支付時間及方式

甲方在_________年_________月_________日前按本協(xié)議第四條規(guī)定的補償總額一次支付給乙方。

七、注銷

乙方應(yīng)在_________年_________月_________日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。

被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費用。

八、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼續(xù)糾紛等，一律不負責(zé)任。

九、違約責(zé)任

甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的_________%向乙方償付違約金;甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

十、聲明及保證

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

十一、保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

十二、不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

十三、通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________.

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

十四、爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

十五、解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

十六、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十七、拆遷合同樣本效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

授權(quán)代表(簽字)：_________

授權(quán)代表(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

第3篇：房屋拆除合同范文

乙方： (承租方)

甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂以下店面出租協(xié)議書樣本：

一、被租房屋為“XXXXXXXX_________________________________________________間，店面租房合同范本。

二、租賃期限。租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前10日內(nèi)，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。

三、租金每年為________元，乙方必須于每年的八月一日前一次性將租金交齊，交不齊則視為違約，每超過一天，乙方應(yīng)按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。

四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。

五、店名使用及注冊。乙方不得擅自使用甲方單位名稱作為店名進行注冊，若需使用須經(jīng)甲方同意，乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)的一切經(jīng)濟糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無關(guān)。

六、店面出租協(xié)議書樣本的出租方與承租方的變更

1、在合同履行期內(nèi)，乙方不征得甲方同意，無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第 三者或相互對換房屋，否則甲方有權(quán)收回房屋。

2、在合同期內(nèi)，如果甲方同意乙方將房屋使用權(quán)交付給第三者，本合同對原乙方與房屋使用權(quán)者繼續(xù)有效。

七、在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事等糾紛，甲方概不負責(zé)。

八、在合同履行期間，乙方應(yīng)保持所租房內(nèi)外所有設(shè)施完好無損，如果確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意后再進行，所需經(jīng)費由乙方自付，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復(fù)原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。

九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本合同即終止，合同范本《店面租房合同范本》。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。

十、在合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內(nèi)外衛(wèi)生。水、電費及社會公共收費(治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等)由乙方自行繳納。

十一、甲方責(zé)任

1、按合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，否則每超出一天應(yīng)賠償乙方年租金的10% 的經(jīng)濟損失。

2、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的應(yīng)賠償乙方由此而造成的經(jīng)濟損失。

3、不得無故終止合同(第九條除外)，否則應(yīng)賠償乙方年租金的10%的經(jīng)濟損失。

十二、乙方責(zé)任

1、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。

2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活。

3、要按時到XXX繳納水費、電費，時間為每月1—5號，超期 者給予1—2倍的處罰， 并停止供水、供電。

4、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的其它設(shè)施，根據(jù)造成的后果，賠償其經(jīng)濟損失。

5、合同終止后要及時搬出，否則按租賃房屋繳納租金，并處以租金的10%罰款。

十三、免責(zé)條件

如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。

十四、本合同未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十五、本合同自簽字之日起生效。

十六、本店面出租協(xié)議書樣本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

(附：室內(nèi)設(shè)施登記表)

甲方(出租方)：

XXX法人代表(簽章)：

第4篇：房屋拆除合同范文

乙方： （承租方）

甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂以下店面出租協(xié)議書樣本：

一、被租房屋為“_________________________________________________________間。

二、租賃期限。租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前10日內(nèi)，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。

三、租金每年為________元，乙方必須于每年的八月一日前一次性將租金交齊，交不齊則視為違約，每超過一天，乙方應(yīng)按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。

四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。

五、店名使用及注冊。乙方不得擅自使用甲方單位名稱作為店名進行注冊，若需使用須經(jīng)甲方同意，乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)的一切經(jīng)濟糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無關(guān)。

六、店面出租協(xié)議書樣本的出租方與承租方的變更

1、在合同履行期內(nèi)，乙方不征得甲方同意，無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第 三者或相互對換房屋，否則甲方有權(quán)收回房屋。

2、在合同期內(nèi)，如果甲方同意乙方將房屋使用權(quán)交付給第三者，本合同對原乙方與房屋使用權(quán)者繼續(xù)有效。

七、在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事等糾紛，甲方概不負責(zé)。

八、在合同履行期間，乙方應(yīng)保持所租房內(nèi)外所有設(shè)施完好無損，如果確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意后再進行，所需經(jīng)費由乙方自付，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復(fù)原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。

九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。

十、在合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內(nèi)外衛(wèi)生。水、電費及社會公共收費（治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等）由乙方自行繳納。

十一、甲方責(zé)任

1、按合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，否則每超出一天應(yīng)賠償乙方年租金的10% 的經(jīng)濟損失。

2、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的應(yīng)賠償乙方由此而造成的經(jīng)濟損失。

3、不得無故終止合同（第九條除外），否則應(yīng)賠償乙方年租金的10%的經(jīng)濟損失。

十二、乙方責(zé)任

1、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。

2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活。

3、要按時到___繳納水費、電費，時間為每月1_5號，超期 者給予1_2倍的處罰， 并停止供水、供電。

4、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的其它設(shè)施，根據(jù)造成的后果，賠償其經(jīng)濟損失。

5、合同終止后要及時搬出，否則按租賃房屋繳納租金，并處以租金的10%罰款。

十三、免責(zé)條件

如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。

十四、本合同未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十五、本合同自簽字之日起生效。

十六、本店面出租協(xié)議書樣本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

（附：室內(nèi)設(shè)施登記表）

甲方（出租方）：

___法人代表（簽章）：

乙方（承租方）：

第5篇：房屋拆除合同范文

乙方： （承租方）

甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂以下店面出租協(xié)議書樣本：

一、被租房屋為_____________________________門面房_____間。

二、租賃期限。租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前10日內(nèi)，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。

三、租金每年為________元（大寫____________________________），乙方必須于每年的十月一日前一次性將租金交齊，交不齊則視為違約，每超過一天，乙方應(yīng)按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。

四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。

五、乙方在經(jīng)營過程中的一切經(jīng)濟糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無關(guān)。

六、店面出租協(xié)議書樣本的出租方與承租方的變更

1、在合同履行期內(nèi)，乙方不征得甲方同意，無權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第 三者或相互對換房屋，否則甲方有權(quán)收回房屋。

2、在合同期內(nèi)，如果甲方同意乙方將房屋使用權(quán)交付給第三者，本合同對原乙方與房屋使用權(quán)者繼續(xù)有效。

七、在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事等糾紛，甲方概不負責(zé)。

八、在合同履行期間，乙方應(yīng)保持所租房內(nèi)外所有設(shè)施完好無損，如果確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意后再進行，所需經(jīng)費由雙方協(xié)商，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復(fù)原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。

九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。

十、在合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內(nèi)外衛(wèi)生。水、電費及社會公共收費（治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等）由乙方自行繳納。

十一、甲方責(zé)任1、按合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，否則每超出一天應(yīng)賠償乙方年租金的10% 的經(jīng)濟損失。

2、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的應(yīng)賠償乙方由此而造成的經(jīng)濟損失。

3、不得無故終止合同（第九條除外），否則應(yīng)賠償乙方年租金的10%的經(jīng)濟損失。

十二、乙方責(zé)任1、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。

2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活。

3、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的其它設(shè)施，根據(jù)造成的后果，賠償其經(jīng)濟損失。

4、合同終止后要及時搬出，:請記住我站域名否則按租賃房屋繳納租金，并處以租金的10%罰款。

十三、免責(zé)條件

如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。

十四、本合同未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十五、本合同自簽字之日起生效。

十六、本店面出租協(xié)議書樣本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

（備注：租金由甲方簽約人按年收租，并開具收據(jù)，如乙方違背，處以租金的50%罰款，甲方有權(quán)立即收回出租門面。）

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

手?。?手印：

第6篇：房屋拆除合同范文

乙方： （承租方）

甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂以下協(xié)議：

一、被租房屋為“_______________________________________間。

二、租賃期限。租賃期為______年，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前30天與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。

三、租金、保證金及租金交付期限：

該商鋪的年租金總額：第一年年租金總額為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元；第二年租金為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元，第三年租金為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元。

以上租金是不含稅價，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費由乙方繳納，租金交付期限：每季度前交清季度租金。

保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣： 元正，作為履約保證金。租金乙方必須按時一次性將租金交齊，交不齊則視為違約。

四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。

五、乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)的一切經(jīng)濟糾紛及其它任何責(zé)任與甲方無關(guān)。

六、出租方與承租方的變更

1、在合同履行期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三者或相互對換房屋，否則甲方有權(quán)收回房屋。

七、在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟、民事等糾紛，甲方概不負責(zé)。

八、在合同履行期間，乙方應(yīng)保持所租房內(nèi)外所有設(shè)施完好無損，如果確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意后再進行，所需經(jīng)費由乙方自付，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復(fù)原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。

九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。

十、在合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內(nèi)外衛(wèi)生。水、電、物業(yè)稅費及社會公共收費（治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等）由乙方自行繳納。 十一、甲方責(zé)任

1、按合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，否則每超出一天應(yīng)賠償乙方租金的10% 的經(jīng)濟損失。

2、不按合同內(nèi)的條款規(guī)定修繕房屋的應(yīng)賠償乙方由此而造成的經(jīng)濟損失。

3、不得無故終止合同（第九條除外），否則應(yīng)賠償乙方租金的10%的經(jīng)濟損失。

十二、乙方責(zé)任

1、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。

2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活。

3、不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施，根據(jù)造成的后果，賠償其經(jīng)濟損失。

5、合同終止后要及時搬出，否則按租賃房屋繳納租金，并處以年租金的10%罰款。

十三、免責(zé)條件

如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。

十四、本合同未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)條款，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十五、本合同自簽字之日起生效。

十六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（出租方）

乙方（承租方）

年 月 日

第7篇：房屋拆除合同范文

近年，因房屋使用人裝修房屋所有人房屋（以下簡稱裝修他人房屋）引發(fā)的民事案件呈上升趨勢。其中，對裝修形成的附合物如何處理，是困擾法官們的難點問題之一。問題的癥結(jié)在于，一方面，案件當(dāng)事人普遍對于因裝修形成附合物的處理未作約定或約定不明；另一方面，迄今為止，我國民法未對“附合”問題作出比較明確的規(guī)定，因而必然造成裁判行為的任意性，出現(xiàn)了不同法院甚至同一法院中的不同法官對案情基本相同的糾紛，作出截然不同裁判結(jié)果的現(xiàn)象。 這不僅會帶來人們對司法公正性的懷疑，也必然會消弱對當(dāng)事人合法民事權(quán)益的司法保護。因此，有必要對處理此類糾紛的相關(guān)問題進行分析與研究。

一、關(guān)于裝修他人房屋形成附合物的法理分析

（一）裝修他人房屋的定義

由建設(shè)部，1995年9月1日施行的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第二條第三款規(guī)定：“建筑裝飾裝修，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程建筑活動?！备鶕?jù)這一規(guī)定，可以推導(dǎo)出本文“裝修他人房屋”的定義――即房屋使用人基于房屋租賃、借用等民事合同，在占有、使用房屋所有人房屋期間，為了滿足自己的需要，使用屬于自己的裝修材料等財產(chǎn)，對該房屋進行修飾處理的工程建筑活動。這個定義包括如下幾個要素：

1、裝修主體系與房屋所有人訂立房屋租賃、借用等民事合同的房屋使用人；

2、裝修活動發(fā)生于房屋租賃、借用等基礎(chǔ)民事合同履行過程中，而不是發(fā)生于合同成立之前或合同終止之后；

3、裝修對象是房屋所有人的房屋而不是房屋使用人自己的或第三人的房屋；

4、裝修目的是房屋使用人為使房屋達到一定的質(zhì)量要求，以滿足自己居住或經(jīng)營的特定需要，而不是為了滿足他人的需要；

5、使用的裝修材料等財產(chǎn)是屬于房屋使用人自己的，而不是屬于房屋所有人的。

（二）關(guān)于民法理論中的附合

附合是民法理論中的概念。附合作為添附的一種主要形式，是指不同所有人的物密切結(jié)合在一起而形成新的物，對原物雖然尚能分辨，但無法分離或分離后會大大降低新物的價值。 附合可以分為兩種，即動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合與動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合。

動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合會發(fā)生兩種法律效果――物權(quán)法效果與債權(quán)法效果。關(guān)于動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合的物權(quán)法效果，比較通行的觀點是，在附合以后，附合物歸不動產(chǎn)所有人所有。例如王利明教授認為，“附合以后，動產(chǎn)成為不動產(chǎn)的重要成份。如磚瓦、木板附合于房屋之中”，“新的財產(chǎn)應(yīng)歸不動產(chǎn)所有人所有”。 彭萬林教授認為，“當(dāng)動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)之上時，由不動產(chǎn)所有人取得附合物的所有權(quán)?！?二人的觀點本質(zhì)上是一致的：均認為附合必然帶來動產(chǎn)所有權(quán)歸屬不動產(chǎn)所有人的物權(quán)法效果。但二者又存在著細微的差別：后者強調(diào)附合物歸屬的時間，即“當(dāng)動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)時”，動產(chǎn)的權(quán)利即被不動產(chǎn)所吸收。前者突出強調(diào)了附合后的物權(quán)法效果，即在附合的情況下，第一，動產(chǎn)所有權(quán)消滅，動產(chǎn)已經(jīng)成為“不動產(chǎn)的重要成份”，并且與不動產(chǎn)結(jié)合成了“新的財產(chǎn)”；第二，不動產(chǎn)所有人從總體上取得了包括動產(chǎn)在內(nèi)的“新的財產(chǎn)”的所有權(quán)。相比較而言，前者的觀點與史尚寬先生的觀點頗為接近， 表述得更為全面，更容易讓人把握附合理論的價值取向：一方面，是為了解決一物分屬不同所有人不利于所有權(quán)穩(wěn)定的情況；另一方面，是為了充分地實現(xiàn)物的使用價值和經(jīng)濟價值，實現(xiàn)社會整體財富的增長，“當(dāng)事人之間縱有恢復(fù)原狀的特約，也應(yīng)理解為違背公共秩序而無效。”

關(guān)于動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合的債權(quán)法效果，有學(xué)者認為應(yīng)包含三個方面：第一，喪失動產(chǎn)所有權(quán)的人，如因附合的結(jié)果而受有損害時，得依有關(guān)不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，請求補償金；第二，因附合而取得附合物所有權(quán)的場合，所增添的客觀價值違背受益人主觀意愿的，為違反其意思的得利，在此種情形下，如具備侵權(quán)行為構(gòu)成要件，不動產(chǎn)所有人得請求回復(fù)原狀；第三，因附合而喪失權(quán)利，受有損害的人，除有不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)外，尚有損害賠償請求權(quán)，其請求權(quán)基礎(chǔ)是侵權(quán)行為與債務(wù)不履行。

對于上述第二、第三個效果，理論界爭議不大。但對第一個效果，即是否依不當(dāng)?shù)美鳛檠a償?shù)幕A(chǔ)存在爭議。在這個問題上，筆者贊同這樣的觀點，即根據(jù)一物一權(quán)規(guī)則，不動產(chǎn)所有人因添附而取得動產(chǎn)所有權(quán)是有法律根據(jù)的。如果認為其獲權(quán)利是無法律根據(jù)的，必須否認添附的規(guī)則。既然取得權(quán)利是合法的，則受害人不能根據(jù)不當(dāng)?shù)美埱蠓颠€利益。 然而，在特定的場合下，比如本文后面將要論述的，在房屋承租人經(jīng)出租人同意裝修承租房屋，由于不可抗力等原因?qū)е伦赓U合同非正常終止的情況下，如果承租人因附合而受到了損害，出租人從附合中獲得了利益，那么，從公平原則考慮，出租人則應(yīng)當(dāng)對承租人給予適當(dāng)?shù)难a償，以維護雙方之間的利益平衡。

（三）附合理論與處理附合物糾紛的關(guān)聯(lián)

依據(jù)上述附合理論，具體分析裝修他人房屋行為，不難發(fā)現(xiàn)，將裝修材料等財產(chǎn)裝修于他人房屋的行為，實質(zhì)上即屬于民法理論上的附合。這是因為：第一，被裝修房屋與裝修材料等財產(chǎn)的所有權(quán)屬于不同的民事主體；第二，裝修材料等財產(chǎn)經(jīng)過裝修附合于房屋并且與房屋共同構(gòu)成密不可分的新物，或分離后會大大降低新物的價值。

因此，我們完全有理由認為，有關(guān)附合理論是分析、研究對裝修他人房屋形成附合物處理的基礎(chǔ)；特別是在目前我國欠缺相關(guān)立法的狀況下，在處理此類糾紛過程中，依靠附合理論的支持更具有積極的現(xiàn)實意義。這種現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)為如下三點：

其一、有利于解決對附合物的界定問題。

根據(jù)附合原理，審判實務(wù)中應(yīng)把裝修他人房屋形成的附合物，界定為用于裝修房屋的裝修材料，以及其他一些相關(guān)財產(chǎn)。這些財產(chǎn)一旦附合于房屋便與房屋融為一體不可分離，或分離后會大大降低這些財產(chǎn)以及房屋本身的價值。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，裝修他人房屋形成的附合物，不僅應(yīng)包括附合于房屋之中的磚瓦、木板等裝修材料，而且還應(yīng)包括鑲嵌于房屋之上不能拆除或拆除后會嚴重減

損自身以及房屋價值的諸如照明、空調(diào)、水暖等設(shè)施與設(shè)備。而對于能夠拆除的設(shè)施與設(shè)備的處理，因其不具附合物的屬性，故不在本文討論范圍之內(nèi)。附合物標(biāo)準(zhǔn)的確立，為處理相關(guān)糾紛奠定了理論基礎(chǔ)。

其二、有利于解決對附合物所有權(quán)的判定問題。

根據(jù)附合原理，當(dāng)用于裝修的財產(chǎn)附合于房屋之上時，必然發(fā)生房屋所有權(quán)人取得附合物之所有權(quán)的物權(quán)法效果。明確此點，為審判實務(wù)中確定附合物的歸屬提供了理論依據(jù)。

其三、有利于解決對債權(quán)法的適用問題。

根據(jù)附合原理，在裝修他人房屋形成附合的情況下，也必然會發(fā)生債權(quán)法效果。房屋所有人因附合取得附合物的所有權(quán)，但這種取得并非絕對是無償?shù)模蚋胶蠁适Ω胶衔锼袡?quán)的一方，有權(quán)依據(jù)合同的約定或有關(guān)法律的規(guī)定向取得附合物的房屋所有人求償。附合的債權(quán)法效果提示我們，在處理此類糾紛的審判實務(wù)中，既要注意物權(quán)法的適用，也要注意債權(quán)法的適用；既要注意對房屋所有人合法權(quán)利的保護，也要注意對房屋使用人合法權(quán)利的保護，以利于最大限度地實現(xiàn)公平與公正的審判目標(biāo)。

二、關(guān)于我國現(xiàn)行動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合立法的評價

附合是一項古老的法律制度，在優(yōu)士丁尼的《法學(xué)階梯》中，我們就能找到有關(guān)附合的規(guī)定。 在現(xiàn)代國外立法中，許多國家及地區(qū)立法對動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合也作出了規(guī)定。如《德國民法典》第946條規(guī)定：“動產(chǎn)與土地附合成為土地之同一體的構(gòu)成部分者，土地所有權(quán)擴充到該動產(chǎn)”，第951條[權(quán)利喪失的賠償]規(guī)定：“1、因946條至950條的規(guī)定而喪失權(quán)利的人，有權(quán)向因權(quán)利改變而受益的人，依關(guān)于返還不當(dāng)?shù)美囊?guī)定，請求金錢賠償；2、不得請求恢復(fù)原狀?！蔽覈_灣民法第811條規(guī)定：“動產(chǎn)因附合而為不動產(chǎn)之重要成份者，不動產(chǎn)所有人取得動產(chǎn)所有權(quán)。”第816條規(guī)定，原動產(chǎn)所有人因動產(chǎn)之所有權(quán)喪失而受到損害者，得依關(guān)于不當(dāng)?shù)美?guī)定請求賠償金。

在國內(nèi)，對于動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合的處理，立法上沒有系統(tǒng)、完整與明確的規(guī)定。已經(jīng)出臺的一些涉及附合內(nèi)容的法律規(guī)范散見于法律、行政規(guī)章及司法解釋之中。筆者收集的下列法律規(guī)范可以大致反映出我國對有關(guān)附合問題的調(diào)整狀況：

1986年8月7日，城市建設(shè)環(huán)境保護部以城住字第376號通知轉(zhuǎn)發(fā)的《廣州市鋪面房屋管理暫行規(guī)定》第9條規(guī)定：承租人“需要改建、裝修房屋的，需征得出租人同意，并經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T批準(zhǔn)，辦理報建手續(xù)后方可施工，所需經(jīng)費由用戶自負，如用戶遷出，房屋內(nèi)部所增設(shè)的一切嵌裝附屬設(shè)施，不得拆除，也不予補償”。

1991年10月26日，浙江省政府的《浙江省城鎮(zhèn)私有房屋管理辦法》第28條規(guī)定：“承租人為了美觀或特殊需要，需對房屋進行正常維修以外的裝飾性修繕時，應(yīng)征得出租人的同意，并簽訂協(xié)議，其費用由承租人承擔(dān)。承租人遷出房屋時，房屋內(nèi)部所增設(shè)的裝飾性附屬設(shè)施，拆除后對房屋結(jié)構(gòu)有影響的不得拆除，但其處理辦法可在租賃合同的有關(guān)條款中訂明”。

1995年6月1日，建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第23條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償”。

1997年10月13日，遼寧省本溪市政府的《本溪市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》第15條規(guī)定：“凡承租方出資改變房屋結(jié)構(gòu)或室內(nèi)布局、拆除或填增移動房屋附屬設(shè)施的，須提出書面申請，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意后方可實施?！钡?6條規(guī)定：“凡承租方出資裝飾房屋的，承租方退租時，其所裝飾和填裝的設(shè)施不許拆毀，無償交給房屋產(chǎn)權(quán)所有人”。

1999年10月1日施行的《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物改善或者增設(shè)他物?！蔽唇?jīng)同意的，“出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失”。

上述法律規(guī)范對裝修他人房屋形成附合的調(diào)整存在如下缺陷：其一，規(guī)范內(nèi)容簡略，且地方性行政規(guī)章法律效力等級較低、空間適用范圍也受到限制，對附合物的處理也存在矛盾，例如，有的規(guī)定允許拆除，但“拆除后對房屋結(jié)構(gòu)有影響的不得拆除”，有的規(guī)定“不許拆毀，無償交給房屋產(chǎn)權(quán)所有人”；其二，所調(diào)整的民事法律關(guān)系單一，除合同法外，其它法律規(guī)范只調(diào)整私有房屋租賃法律關(guān)系；其三，未能依據(jù)附合原理，直接規(guī)定動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合后所有權(quán)的歸屬。

1988年1月26日，最高人民法院審判委員會討論通過的《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）第86條規(guī)定：“非財產(chǎn)所有人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償?！毕啾容^而言，《意見》對人、對事乃至空間效力均優(yōu)于前述法律規(guī)范，而且，對處理方法的規(guī)定層次清楚，比較詳細地規(guī)定了對包括附合在內(nèi)的添附的處理原則，特別是設(shè)定了協(xié)商程序，體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的私法精神，對于規(guī)范對附合物的處理具有十分重要的意義。

盡管如此，由于立法沒有規(guī)定包括附合在內(nèi)的添附這樣一個重要問題，作為司法解釋的《意見》必然會顯得蒼白無力，其存在的缺陷也是顯而易見的：其一，《意見》只規(guī)定在財產(chǎn)所有人同意附合的情況下產(chǎn)生爭議的處理辦法，其調(diào)整范圍的局限性是顯而易見的；其二，由于立法上的限制，《意見》同樣回避了附合的物權(quán)法效果，即附合物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題，而只是強調(diào)了協(xié)商解決；也正由于未能把各國通行的附合理論貫徹到底，由于缺少民法理論以及法律規(guī)范的引導(dǎo)與支持，也就必然造成實踐中協(xié)商價值取向的模糊不清，進而影響協(xié)商的效果；其三、對于“沒有約定又協(xié)商不成”情況的處理規(guī)定，顯得不夠全面，比如“能夠拆除的，可以責(zé)令拆除”的規(guī)定，是以財產(chǎn)所有人請求拆除為前提的，如果財產(chǎn)所有人沒有請求拆除而使用人卻請求拆除，對此情況如何處理？是否一律允許拆除？再比如，“不能拆除的，可以折價歸財產(chǎn)所有人”的規(guī)定，更多考慮的是財產(chǎn)所有人對使用人的補償，而對于善意附合與惡意附合的情況并未加以區(qū)分，致使這一規(guī)定不能適應(yīng)解決復(fù)雜多樣附合糾紛的需要。

通過對以上我國有關(guān)動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合立法現(xiàn)狀的分析，可以得出這樣的結(jié)論：一些相關(guān)的法律、行政規(guī)章以及司法解釋的出臺，對因裝修他人房屋形成附合物糾紛的處理，起到了十分重要的作用，但是，無論在立法體系上還是在法律規(guī)范本身上，也還存在著比較嚴重的缺陷。由于這些缺陷的存在，造成審判實踐中對相關(guān)案件的處理難以把握，并且已經(jīng)構(gòu)成影響公正裁判的重要原因之一。

三、關(guān)于對裝修他人房屋形成附合物糾紛的處理

如前所述，對于在裝修他人房屋過程中雖然安裝于房屋之上，但是未形成附合，并且能夠拆除的設(shè)施與設(shè)備的處理，不在本文討論范圍之內(nèi)。遇此類糾紛，可按《意見》第86條的規(guī)定處理，即“有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除”，“造

成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償”。

對于形成附合物的糾紛，筆者認為，可以房屋使用人裝修房屋是否取得房屋所有人同意為標(biāo)準(zhǔn)，將糾紛區(qū)分為兩類，結(jié)合前述有關(guān)附合的民法理論，依據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定進行分析、處理：

（一）對裝修未取得房屋所有人同意的糾紛的處理

由于雙方當(dāng)事人之間存在著基礎(chǔ)的房屋租賃、借用等合同關(guān)系，因此，房屋使用人未經(jīng)房屋所有人同意而裝修房屋的行為，勢必構(gòu)成違約，同時，也勢必構(gòu)成對房屋所有人房屋所有權(quán)的侵害，從而造成違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競合。根據(jù)《合同法》第122條的規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！卑凑者@一法律規(guī)定以及責(zé)任競合理論，在違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合的情況下，擅自裝修他人房屋違法行為的多重性，必然導(dǎo)致房屋所有權(quán)人雙重請求權(quán)的存在，房屋所有權(quán)人可以在兩項請求權(quán)中作出一種選擇――既可以基于違約行為提起違約之訴，也可以基于侵權(quán)行為提起侵權(quán)之訴。當(dāng)然，如果當(dāng)事人事先通過合同特別約定，雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任而不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，則原則上應(yīng)依照當(dāng)事人的約定處理，房屋所有權(quán)人不得行使侵權(quán)行為的請求權(quán)。

房屋使用人未經(jīng)所有人同意裝修房屋出現(xiàn)糾紛形成訴訟后，對于因裝修形成附合物的處理，在審判實踐中做法不一。由于附合物已與房屋形成一個整體，不易拆除，因此，應(yīng)將附合物判歸房屋所有人，這在審判實踐中已經(jīng)形成共識。爭議的焦點是，如果裝修確實使房屋價值明顯增加，在附合物判歸房屋所有人的情況下，房屋所有人是否應(yīng)當(dāng)給予房屋使用人以適當(dāng)補償？對此，在雙方當(dāng)事人不能達成協(xié)議的情況下，審判實踐中有兩種截然不同的處理方法：

方法之一，對附合物殘值評估作價后，判決房屋所有人給予房屋使用人相當(dāng)于附合物殘值的補償。并且，這是比較通行的處理方法。采取這種處理方法的主要理由，一是《意見》第86條已有明確規(guī)定，即“不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人”；二是房屋使用人畢竟因附合而遭受了損害，房屋所有人從附合中獲得了利益，從公平原則出發(fā)，應(yīng)當(dāng)對房屋使用人給予適當(dāng)?shù)难a償。

方法之二，駁回房屋使用人關(guān)于經(jīng)濟補償?shù)脑V訟請求。這也是筆者同意的處理方法。主要理由有四：其一、根據(jù)《意見》第86條規(guī)定的精神，房屋使用人取得補償?shù)那疤釛l件是房屋所有人同意裝修房屋，并不包括未經(jīng)同意裝修房屋的情況，因此不能作為處理此類糾紛的依據(jù)；其二、公平原則應(yīng)適用于當(dāng)事人雙方對造成損害均無過錯的情況，而房屋使用人未經(jīng)房屋所有人同意裝修房屋，對損害的發(fā)生不但存有過錯，并且，如前所述，對房屋所有人還構(gòu)成了違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競合，因此，在房屋使用人存在違約與侵權(quán)的場合下，公平原則也無適用的余地；其三、房屋使用人裝修房屋畢竟是為了實現(xiàn)自己的特定目的，在相當(dāng)多的情況下，受房屋使用目的、審美觀念等主觀因素的影響，房屋裝修的結(jié)果未必能獲得房屋所有人的滿意。由于房屋所有人即受益人取得的利益與其主觀意愿不合，因而應(yīng)認為所受利益不存在，受益人免負補償金返還責(zé)任； 其四、基于裝修他人房屋附合行為的違約、違法性，駁回房屋使用人關(guān)于經(jīng)濟補償?shù)脑V訟請求，使違約、侵權(quán)人從經(jīng)濟上遭受一些損失，不但有利于強化當(dāng)事人的法律意識與合同意識，有利于防止房屋使用人惡意附合行為的發(fā)生，也有利于充分發(fā)揮審判對裝修他人房屋行為的指引與教育功能，防止、減少在裝修房屋過程中違約與侵權(quán)行為的發(fā)生。

（二）對裝修取得房屋所有人同意的糾紛的處理

房屋使用人取得房屋所有人同意裝修房屋而引起的糾紛，又分為兩種情形，與此相聯(lián)系，應(yīng)該作出不同的處理。

1、房屋使用人裝修房屋不僅經(jīng)過了房屋所有人同意，并且雙方就附合物的處理等相關(guān)事宜事先也作了明確約定，或事先雖無約定，但事后達成協(xié)議的，應(yīng)按《意見》第86條的規(guī)定，“按約定處理”。

但是，在處理過程中應(yīng)該注意兩方面的問題：一方面，應(yīng)該充分尊重、保護當(dāng)事人依法享有的意思自治權(quán)，充分支持當(dāng)事人在其自由權(quán)利邊界內(nèi)依靠自己的判斷、選擇進而達成的任何協(xié)議，凡當(dāng)事人訂有協(xié)議的，應(yīng)以協(xié)議為主要的處理依據(jù)，即使協(xié)議的內(nèi)容在當(dāng)事人之間存在著經(jīng)濟利益的不公平，仍應(yīng)該堅持當(dāng)事人意思自治原則，“按約定處理”；另一方面，法律強調(diào)尊重當(dāng)事人的意思自治權(quán)，并不是允許當(dāng)事人享有絕對自由甚至容忍其濫用民事權(quán)利，如果當(dāng)事人達成的協(xié)議超越了法律的邊界，應(yīng)該根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定確認該協(xié)議無效，并依照有關(guān)法律規(guī)定對糾紛作出處理。

因此，在對因裝修他人房屋引起民事糾紛的審判中，法院對當(dāng)事人意思自治進行適度的審查干預(yù)仍然是十分必要的。這種審查干預(yù)主要體現(xiàn)在以下兩點：

其一，不但要認真審查當(dāng)事人的意思表示是否一致，而且還要結(jié)合房屋裝修這一特定的法律關(guān)系和案件的具體實際，注意認真審查當(dāng)事人意思表示的真意，以便正確確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)。

其二，不但要認真審查當(dāng)事人協(xié)商一致的意思表示所確定的雙方的權(quán)利義務(wù)，而且還要認真審查其意思表示是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是否損害社會公共利益，是否侵害他人的合法權(quán)益。

2、房屋使用人裝修房屋雖經(jīng)房屋所有人同意，但雙方事先未就附合物的處理有過明確約定，事后也未能達成協(xié)議的，可以從雙方簽訂的租賃、借用等合同期間是否屆滿，合同是否系正常終止的角度入手加以分析，分別處理：

（1）雙方房屋使用合同約定的期間屆滿，合同系正常終止的。

在這種情況下，應(yīng)判決附合物所有權(quán)歸房屋所有人，對于房屋使用人拆走附合物或補償?shù)脑V訟請求予以駁回。此種處理辦法實質(zhì)上與城市建設(shè)環(huán)境保護部轉(zhuǎn)發(fā)的《廣州市鋪面房屋管理暫行規(guī)定》第9條“如用戶遷出，房屋內(nèi)部所增設(shè)的一切嵌裝附屬設(shè)施，不得拆除，也不予補償”，以及《本溪市城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》第15條“承租方退租時，其所裝飾和填裝的設(shè)施不許拆毀，無償交給房屋產(chǎn)權(quán)所有人”規(guī)定的精神是一致的。采取這種處理辦法的主要理由，可以從以下兩個角度加以說明：

其一，從房屋使用人的角度分析，裝修他人房屋的行為是受到與房屋所有人簽訂的租賃、借用等基礎(chǔ)合同制約的，其中房屋使用期間是制約裝修行為的重要因素之一。筆者同意張俊浩教授的觀點，即裝修人是基于最大化自己利益的考慮，計算其裝修利益并實施裝修行為的。在其計劃中，必然考慮裝修利益與房屋使用期間的關(guān)系，考慮裝修利益在該期間充分實現(xiàn)的問題。鑒于房屋使用期間是已知的，從而預(yù)期裝修利益期間并不困難。裝修利益的實現(xiàn)內(nèi)含于房屋使用權(quán)的行使之中，房屋使用期間屆滿，裝修利益便告窮竭。倘若裝修人置房產(chǎn)使用期間這一約束不顧，而“奢侈”地裝修，以至于出現(xiàn)其利益不能全部發(fā)揮而有剩余的情形，法律也不應(yīng)該保護這種因非理性裝修所帶來的利益。 應(yīng)當(dāng)看到，駁回房屋使用人的訴訟請求，從個案的、短期的角度看，或許使房屋使用人喪失了一定的利益；但是，從長遠的、廣闊的視角，從審判的社會效果上考察，對于增強房屋使用人理性裝修房屋的意識，對于正確引導(dǎo)房屋使用人審慎處理裝修事務(wù)，防止房屋使用

人盲目裝修，進而逐步減少裝修糾紛無疑更具有積極的意義。

其二，從房屋所有人的角度分析，盡管房屋使用人的裝修行為經(jīng)過了房屋所有人的同意，但是，我們還必須明確這樣一個道理，即房屋使用人對房屋裝修的目的，是為了提高房屋的使用價值，便于自己行使對房屋的使用權(quán)，而不是出于對房屋所有人利益的考慮。如前所述，由于房屋使用人對房屋的使用期間是已知的，以此期間確定房屋裝修投入、附合物價值的利用以及相應(yīng)法律后果的承擔(dān)，是房屋使用人自己理所當(dāng)然應(yīng)該考慮的事情，而不應(yīng)苛求于房屋所有人。相反，如果不是駁回房屋使用人的訴訟請求，而是判決房屋所有人于房屋使用合同終止后再對裝修剩余價值予以補償，把因房屋使用人裝修投入決策過錯造成的后果，強加于房屋所有人身上，這不但從法理上說不通，而且，其結(jié)果必然加重房屋所有人的負擔(dān)，有損于房屋所有人的合法權(quán)益，這顯然是極不公平的。因此，出于保障房屋所有人正當(dāng)出租、出借等民事行為的安全，維護正常房屋租賃、借用等民事活動秩序的考慮，對于房屋使用人的訴訟請求也不應(yīng)予以支持。

（2）雙方房屋使用合同約定的期間尚未屆滿，合同系非正常終止的。

由于雙方房屋使用合同約定的期間尚未屆滿，就有可能造成裝修利益未能全部發(fā)揮、附合物存有殘值的結(jié)果。出現(xiàn)此種情況，可以從合同非正常終止的不同原因入手，采取不同的處理辦法：

其一，因為當(dāng)事人一方或雙方的違約行為導(dǎo)致租賃、借用等基礎(chǔ)合同終止的，應(yīng)當(dāng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。若房屋使用人違約，其不能按合同約定的期間享有附合物的利益，是由于自己的違約行為造成的，因此，該損失應(yīng)由房屋使用人自行負擔(dān)，房屋所有人應(yīng)取得附合物殘值所有權(quán)，而對房屋使用人不予補償；若房屋所有人違約，因房屋使用人不能按原合同約定的期間享有附合物的利益，該利益喪失是房屋所有人違約而給房屋使用人造成的實際損失，對此，應(yīng)根據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定，由房屋所有人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，而附合物殘值仍應(yīng)判歸房屋所有人。

第8篇：房屋拆除合同范文

建設(shè)單位：＿＿＿＿，以下簡稱甲方；

拆遷戶（單位）：＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿區(qū)（鎮(zhèn)）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿號房主（代表人）＿＿＿＿，以下簡稱乙方。

根據(jù)＿＿＿＿建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

第一條 乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有＿＿＿＿結(jié)構(gòu)的住房＿＿幢＿＿間，共＿＿平方米（原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn)；租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費）。甲方負責(zé)于＿＿年＿＿月＿＿日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資、材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進行遷建）＿＿平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對壓縮面積就按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧）。

第二條 乙方應(yīng)于＿＿年＿＿月＿＿日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷后＿＿日內(nèi)一次付給乙方搬遷費＿＿元。

第三條 甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助：

1．乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補助＿＿元；

2．由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助＿＿元；

3．乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助＿＿元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。

第四條 甲方安置乙方的住房位于＿＿，共＿＿套＿＿間，＿＿層＿＿號，配有＿＿等裝備。

第五條 乙方家庭的全部成員（18歲以上者）＿＿等＿＿人一致簽字同意＿＿作為乙方代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人＿＿領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼續(xù)糾紛等，一律不負責(zé)任。

第六條 甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的＿＿％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應(yīng)的投資、材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付＿＿元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付＿＿元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院，要求甲方按合同履行義務(wù)。

乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金＿＿元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

第七條 其它：＿＿＿＿。

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式＿＿份，交＿＿市（縣）房地產(chǎn)管理局、建設(shè)銀行、建委、計委＿＿等單位各留存一份。

建設(shè)單位（甲方）：＿＿＿＿（公章）

地址：＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿

銀行帳戶：＿＿＿＿

拆遷戶（乙方）代表人：＿＿＿＿（蓋章）

家庭18歲以上成員：＿＿＿＿（蓋章或簽名）

地址：＿＿＿＿

第9篇：房屋拆除合同范文

拆遷戶（乙方）：_________

根據(jù)_________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關(guān)批準(zhǔn)，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有_________結(jié)構(gòu)的住房_________幢_________間，共_________平方米（原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn)；租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn)，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費）。甲方負責(zé)于_________年_________月_________日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進行遷建）_________平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧）。

二、乙方應(yīng)于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房（或乙方自找的周轉(zhuǎn)房），甲方于乙方搬遷_________日內(nèi)一次付給乙方搬遷費_________。

三、甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助：

1．乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補助_________元；

2．由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助_________元；

3．乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助_________元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。

四、甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設(shè)備。

五、乙方家庭的全部成員（18歲以上者）_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權(quán)他（她）在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責(zé)任。

六、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的_________％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應(yīng)的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付_________元違約金）；甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。

七、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

八、其它：

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式_________份，交_________等單位各留存一份。

建設(shè)單位（甲方）（公章）：_________拆遷戶（乙方）（簽章）：_________

地址：_________家庭18歲以上成員（簽章）：_________

代表人：_________　地址：_________

電話：_________電話：_________