工程建筑市場(chǎng)調(diào)研精選(九篇)
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第1篇：工程建筑市場(chǎng)調(diào)研范文
關(guān)鍵詞：建筑工程 材料管理 企業(yè) 效益
建筑材料管理是建筑工程項(xiàng)目管理的重要組成部分,在工程建設(shè)過(guò)程中建筑材料的采購(gòu)管理、質(zhì)量控制、環(huán)保節(jié)能、現(xiàn)場(chǎng)管理、成本控制是建筑工程管理的重要環(huán)節(jié)。搞好材料管理對(duì)于加快施工進(jìn)度、保證工程質(zhì)量、降低工程成本、提高經(jīng)濟(jì)效益,具有十分重要的意義。
強(qiáng)化建筑材料管理機(jī)制,涉及到采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)、成本等方面內(nèi)容。要建立完善的建筑材料管理機(jī)制,就必須努力建立起采購(gòu)管理、現(xiàn)場(chǎng)管理、成本管理系統(tǒng)化機(jī)制。通過(guò)各個(gè)機(jī)制作用的共同發(fā)揮,實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高。
1、建筑材料的采購(gòu)管理
建筑材料的采購(gòu)管理主要包括確定采購(gòu)計(jì)劃、市場(chǎng)調(diào)研并合理選擇建筑材料、有效控制建筑材料的價(jià)格、材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)四個(gè)方面。
1.1 確定建筑材料采購(gòu)計(jì)劃
對(duì)建筑材料進(jìn)行有效的管理,首先必須確定材料采購(gòu)計(jì)劃?？茖W(xué)合理的材料采購(gòu)計(jì)劃是進(jìn)行有效管理的基本前提條件。項(xiàng)目部依據(jù)項(xiàng)目合同、設(shè)計(jì)文件、項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃和有關(guān)采購(gòu)管理制度編制采購(gòu)計(jì)劃。采購(gòu)計(jì)劃包括采購(gòu)工作范圍、內(nèi)容及管理要求;采購(gòu)信息,包括產(chǎn)品或服務(wù)的數(shù)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求;檢驗(yàn)方式和標(biāo)準(zhǔn);供應(yīng)方資質(zhì)審查要求;采購(gòu)控制目標(biāo)及措施。
1.2 進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研,合理選擇建筑材料
進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研,合理選擇建筑材料,對(duì)實(shí)現(xiàn)建筑材料的有效管理至關(guān)重要。為此,必須做到以下幾點(diǎn):(1)對(duì)建筑材料提供方（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位）的各類生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)手續(xù)是否齊全進(jìn)行深入調(diào)查;(2)對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、誠(chéng)信觀念、銷售業(yè)績(jī)、售后服務(wù)等情況實(shí)地進(jìn)行考察;(3)對(duì)企業(yè)的質(zhì)量控制體系是否具有國(guó)家及行業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證進(jìn)行重點(diǎn)考察,并且對(duì)材料質(zhì)量在同類產(chǎn)品中的地位進(jìn)行審查;(4)從建筑業(yè)界同行中了解,獲得更準(zhǔn)確、更細(xì)致、更全面的信息;(5)組織對(duì)采購(gòu)報(bào)價(jià)進(jìn)行有關(guān)技術(shù)和商務(wù)的綜合評(píng)審,并制定選擇、評(píng)審和重新評(píng)審的準(zhǔn)則。
1.3 有效控制建筑材料的價(jià)格
對(duì)材料的采購(gòu)價(jià)格進(jìn)行控制。企業(yè)應(yīng)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研或者通過(guò)咨詢機(jī)構(gòu),了解材料的市場(chǎng)價(jià)格,在保證質(zhì)量的前提下,貨比三家,選擇較低的材料采購(gòu)價(jià)格。對(duì)材料采購(gòu)時(shí)的運(yùn)費(fèi)進(jìn)行控制。要合理地組織運(yùn)輸,材料采購(gòu)進(jìn)行價(jià)格比較時(shí)要把運(yùn)輸費(fèi)用考慮在內(nèi)。在材料價(jià)格相同時(shí),就近購(gòu)料,選用最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)輸方法,以降低運(yùn)輸成本。要合理地確定進(jìn)貨的批次和批量,還要考慮資金的時(shí)間價(jià)值,確定經(jīng)濟(jì)批量。
1.4 材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)
建筑材料驗(yàn)收入庫(kù)時(shí)必須向供應(yīng)商索要國(guó)家規(guī)定的有關(guān)質(zhì)量合格及生產(chǎn)許可證明。項(xiàng)目采用的設(shè)備、材料應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)合格,并符合設(shè)計(jì)及相應(yīng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。材料檢驗(yàn)單位必須具備相應(yīng)的檢測(cè)條件和能力,經(jīng)省級(jí)以上質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或者其授權(quán)的部門考核合格后,方可承擔(dān)檢驗(yàn)工作。采購(gòu)產(chǎn)品在檢驗(yàn)、運(yùn)輸、移交和保管等過(guò)程中,應(yīng)按照職業(yè)健康安全和環(huán)境管理要求,避免對(duì)職業(yè)健康安全、環(huán)境造成影響。
2、材料的進(jìn)場(chǎng)管理
2.1 材料存放管理
建筑材料應(yīng)根據(jù)材料的不同性質(zhì)存放于符合要求的專門材料庫(kù)房,應(yīng)避免潮濕、雨淋,防爆、防腐蝕;一個(gè)建筑工地所用材料較多,同一種材料有諸多規(guī)格,比如鋼材從直徑幾毫米到幾十毫米有幾十個(gè)品種;水泥有標(biāo)號(hào)高低之分,品種不一,各種水電配件品種繁多,所以各種材料應(yīng)標(biāo)識(shí)清楚,分類存放。
2.2 材料發(fā)放管理
建立限額領(lǐng)料制度,對(duì)于材料的發(fā)放,不論是項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)部、分公司還是工程處倉(cāng)庫(kù)物資的發(fā)放,都要實(shí)行“先進(jìn)先出,推陳儲(chǔ)新”的原則,項(xiàng)目部的物資耗用應(yīng)結(jié)合分部、分項(xiàng)工程的核算,嚴(yán)格實(shí)行限額領(lǐng)料制度,在施工前必須由項(xiàng)目施工人員開(kāi)簽限額領(lǐng)料單,限額領(lǐng)料單必須按欄目要求填寫(xiě),不可缺項(xiàng)。對(duì)貴重和用量較大的物品,可以根據(jù)使用情況,憑領(lǐng)料小票分多次發(fā)放。對(duì)易破損的物品,材料員在發(fā)放時(shí)需作較詳細(xì)的驗(yàn)交,并由領(lǐng)用雙方在憑證上簽字認(rèn)可。
此外,在施工過(guò)程中也要做好建筑材料的管理,如做好現(xiàn)場(chǎng)材料的設(shè)計(jì)與布置、合理安排施工材料、適度掌握施工進(jìn)度等。
3、建筑材料的成本管理
明確施工過(guò)程中工程成本控制的內(nèi)容,有針對(duì)性地進(jìn)行成本控制。在工程項(xiàng)目中,成本控制的內(nèi)容一般包括制度控制、限量控制、主材控制、材料索賠控制等內(nèi)容。在這方面,要努力做到靠制度嚴(yán)格限制成本、靠制度嚴(yán)格控制材料數(shù)量、進(jìn)行有效的主材控制、實(shí)施有效的索賠控制等。
綜上所述,只要從采購(gòu)管理、進(jìn)場(chǎng)管理、成本管理各方面綜合入手,實(shí)施系統(tǒng)化的有效管理,形成完善的管理機(jī)制,就一定能實(shí)現(xiàn)施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的顯著提高。
參考文獻(xiàn)
[1]陳耀從.《強(qiáng)化建筑工程材料管理 提高施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益》.《中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)》,2010年第21期.
第2篇：工程建筑市場(chǎng)調(diào)研范文
1.1忽視市場(chǎng)調(diào)研，盲目進(jìn)行開(kāi)發(fā)
一些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本，往往不做或者只做簡(jiǎn)單的項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研。然后在項(xiàng)目決策階段要不就是猶豫不決要不就是盲目自信匆忙決策。殊不知缺乏市場(chǎng)調(diào)研會(huì)對(duì)決策產(chǎn)生很大的影響，可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)消費(fèi)者人群定位不準(zhǔn)確，錯(cuò)過(guò)最佳的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。雖然當(dāng)前大體上樓市依然火爆，但也出現(xiàn)了三四線城市房?jī)r(jià)走低，樓房賣不出去的現(xiàn)象。若地產(chǎn)商對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目定位錯(cuò)誤，沒(méi)有找到最佳的消費(fèi)人群，就可能有樓房空置，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。
1.2設(shè)計(jì)階段忽略成本控制，導(dǎo)致建設(shè)期投入過(guò)大
設(shè)計(jì)階段成本控制的問(wèn)題是比較常見(jiàn)的，因?yàn)橐粋€(gè)設(shè)計(jì)師很難既能設(shè)計(jì)出優(yōu)美的建筑外形，合理的戶型，又懂得房屋的安全結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還懂得建筑的造價(jià)與預(yù)算?，F(xiàn)階段，這些過(guò)程往往分配給不同專業(yè)的人員共同完成。三方的專業(yè)人員又往往不在同一個(gè)單位，這就造成了溝通困難，設(shè)計(jì)方案需要反復(fù)修改，不僅很難做出外觀，安全，造價(jià)三方面都讓人滿意的項(xiàng)目，而且會(huì)拖延進(jìn)度浪費(fèi)時(shí)間。所以，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，我們常常發(fā)現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：不是建筑質(zhì)量強(qiáng)度不合格；就是項(xiàng)目投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期導(dǎo)致項(xiàng)目資金跟不上而停工；再者就是發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中難以達(dá)到設(shè)計(jì)的要求，設(shè)計(jì)需要變更。
1.3項(xiàng)目分包轉(zhuǎn)包嚴(yán)重，收尾階段質(zhì)量問(wèn)題突出，各方矛盾重重
工程項(xiàng)目分包轉(zhuǎn)包問(wèn)題是常見(jiàn)問(wèn)題之一，分包不符合國(guó)家法律規(guī)范，多次轉(zhuǎn)包的項(xiàng)目從來(lái)沒(méi)有不出問(wèn)題的。轉(zhuǎn)包是違法的，必須禁止。這里主要談?wù)劮职赡軙?huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目管理造成的困難。像房產(chǎn)開(kāi)發(fā)這樣的大型工程，現(xiàn)在多是由眾多的分包建設(shè)單位分別于開(kāi)發(fā)商簽訂合同的。例如比較常見(jiàn)的有樁基工程，模板工程，鋼筋工程，腳手架工程，混凝土泵送等等主要的分包單位。然而，由于不同的分包商所進(jìn)行的工程或多或少會(huì)有聯(lián)系，這往往牽涉到了各方利益，如果協(xié)調(diào)管理不及時(shí)，容易出現(xiàn)矛盾。筆者參與的項(xiàng)目中就出現(xiàn)了施工過(guò)程中各分包的單位互相掐架，扯皮的現(xiàn)象，工程建設(shè)不得不停工。開(kāi)放商不得已充當(dāng)和事老，在利益糾紛面前盡量協(xié)調(diào)，往往是以自掏腰包的方式來(lái)平息各方爭(zhēng)執(zhí)。在項(xiàng)目即將驗(yàn)收時(shí)期這種利益之爭(zhēng)更加嚴(yán)重，因?yàn)殚_(kāi)放商與住戶已簽訂交房合同，面臨違約追責(zé)的風(fēng)險(xiǎn)。而施工方此時(shí)往往糾結(jié)合同中細(xì)節(jié)不到位的地方，可以說(shuō)是趁火打劫。開(kāi)發(fā)商面臨著延期交房，給住戶違約金，或者滿足施工方要求，新增項(xiàng)目接口工程的投入的二重選擇。總之，出現(xiàn)問(wèn)題受損的肯定是開(kāi)發(fā)商。
2.房地產(chǎn)項(xiàng)目管理問(wèn)題的應(yīng)對(duì)策略
在上一小節(jié)中，作者提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目管理過(guò)程中可能出現(xiàn)的諸多問(wèn)題。重點(diǎn)分析了調(diào)研階段，設(shè)計(jì)階段和工程收尾階段的關(guān)鍵難點(diǎn)問(wèn)題。經(jīng)過(guò)筆者的認(rèn)真研究與調(diào)研，認(rèn)為解決上述工期拖延，成本過(guò)高的問(wèn)題，管理者可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化。
2.1積極調(diào)研市場(chǎng)，做好項(xiàng)目可行性分析
在現(xiàn)階段白熱化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，開(kāi)發(fā)商首先要做到兩點(diǎn).。其一是做好市場(chǎng)調(diào)研工作，牢牢把握住消費(fèi)人群，制定合理的房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略。意思就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商需要在首先在調(diào)查的基礎(chǔ)上做好定位，房子是走高端還是終端定位，消費(fèi)人群是普通工薪階層還是高層白領(lǐng)。其二就是項(xiàng)目的可行性研究問(wèn)題。這包含了經(jīng)濟(jì)可行性研究和技術(shù)可行性研究?jī)蓚€(gè)方面。產(chǎn)品定位完成以后就要做經(jīng)濟(jì)可行性研究，分析投資與回報(bào)。若經(jīng)濟(jì)上合理還要看技術(shù)上是否可行。必要時(shí)，對(duì)重大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商需要召開(kāi)專家座談會(huì)，嚴(yán)格論證項(xiàng)目的可行性。
2.2加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的成本控制
加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的成本控制的意思并不是要減少設(shè)計(jì)費(fèi)，而是要控制設(shè)計(jì)對(duì)后續(xù)開(kāi)工建設(shè)階段的投資的影響。在某種程度上，開(kāi)發(fā)商可以增加設(shè)計(jì)費(fèi)，邀請(qǐng)資質(zhì)較高的設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要的是在保證項(xiàng)目品質(zhì)和質(zhì)量基礎(chǔ)上花錢最少的設(shè)計(jì)方案。房地產(chǎn)商可以嘗試一些新鮮的管理辦法，比如價(jià)值工程理論，來(lái)引導(dǎo)設(shè)計(jì)工程師對(duì)成本的控制。給那些造型美觀而成本節(jié)約的一些項(xiàng)目重點(diǎn)表彰，增加這類設(shè)計(jì)師的薪酬，鼓勵(lì)設(shè)計(jì)師去注重產(chǎn)品的實(shí)用性。這樣，設(shè)計(jì)師們不僅會(huì)絞盡腦汁的去構(gòu)建精美的建筑外形，同時(shí)也會(huì)思考建筑的使用功能，提升房產(chǎn)的性價(jià)比。另外，在設(shè)計(jì)階段影響成本的另一個(gè)問(wèn)題就是設(shè)計(jì)，施工，管理溝通少，導(dǎo)致項(xiàng)目因頻繁變更而停工，浪費(fèi)時(shí)間，浪費(fèi)金錢。在這方面，管理者必須不辭辛苦的周轉(zhuǎn)于雙反之間，建立起雙方溝通的橋梁。盡快的論證設(shè)計(jì)是否需要變更，分析變更與不變更對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造成的影響對(duì)比。
2.3重點(diǎn)關(guān)注收尾階段的項(xiàng)目管理
要做好收尾階段的項(xiàng)目管理，首先必須要在項(xiàng)目建設(shè)的分包合同簽訂的時(shí)候慎之又慎。開(kāi)發(fā)商必須派經(jīng)驗(yàn)豐富的管理者和承包商去簽訂施工合同。并嚴(yán)格限制項(xiàng)目的分包，對(duì)分包商的資質(zhì)也必須審查。若發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包情況必須及時(shí)叫停。在合同簽訂時(shí)需按照國(guó)家合同法和行業(yè)的一些法律規(guī)范嚴(yán)格明確各分包商的責(zé)任義務(wù)，并建立質(zhì)量問(wèn)題與工期問(wèn)題的糾責(zé)機(jī)制，明確規(guī)定誰(shuí)的問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)拖延工期誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。才能盡量避免項(xiàng)目的接口工程的利益糾紛問(wèn)題。但是在實(shí)際操作的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)為了節(jié)約成本，而忽略對(duì)分包商的資質(zhì)審查，默許資質(zhì)不夠的施工的單位入駐工地。這些小的施工企業(yè)，沒(méi)有固定的駐點(diǎn)，也沒(méi)有承擔(dān)責(zé)任賠償?shù)哪芰?，若在日后出現(xiàn)問(wèn)題就很難追究責(zé)任。所以在我國(guó)工程項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題只能是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。因此開(kāi)發(fā)管理者需要著眼大處，有全局成不控制的眼觀，不要被蠅頭小利引誘。
3.結(jié)束語(yǔ)
第3篇：工程建筑市場(chǎng)調(diào)研范文
關(guān)鍵字：建筑工程、資料管理、常見(jiàn)問(wèn)題及對(duì)策
中圖分類號(hào)：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)的建筑企業(yè)也如雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái)。隨著建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，建筑工程資料管理工作也顯得越來(lái)越重要，相關(guān)的法律法規(guī)也對(duì)其進(jìn)行了規(guī)范化的管理，但是由于企業(yè)規(guī)模參差不齊，企業(yè)管理水平也各有差異，造成了在建筑工程資料管理上出現(xiàn)了很多的問(wèn)題，并且逐漸呈現(xiàn)愈加嚴(yán)重的問(wèn)題。下面我們就將對(duì)建筑工程資料管理中出現(xiàn)的各種問(wèn)題進(jìn)行討論，并給出合理化建議，為使更多的企業(yè)能正確對(duì)待建筑工程資料管理工作。
1建筑工程資料管理的意義
建筑工程資料在工程開(kāi)工建設(shè)以前就已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生，依次形成建筑工程立項(xiàng)文件、預(yù)算設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件資料和勘察資料。由此看來(lái)在建筑工程項(xiàng)目開(kāi)始前，就已經(jīng)有大量的文件資料形成了，而工程建設(shè)初期建筑工程資料管理工作也顯得尤為重要。項(xiàng)目開(kāi)始后，建筑工程資料管理也是對(duì)工程質(zhì)量的一個(gè)有效保證。所有的原材料合格證、檢測(cè)報(bào)告、使用說(shuō)明書(shū)等都是建筑工程資料的重要組成部分。而這些資料也間接的反映了工程的質(zhì)量。項(xiàng)目過(guò)程中，安全是一個(gè)很重要的問(wèn)題。要想達(dá)到預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)、預(yù)防、最終實(shí)現(xiàn)零事故，這就需要相當(dāng)完備的安全體系結(jié)構(gòu)，在這中間也會(huì)產(chǎn)生大量的建筑工程資料。所以建筑工程資料在建筑工程中的位置可見(jiàn)一斑。
2建筑工程資料管理中存在的問(wèn)題
2.1對(duì)資料管理的重視程度不夠
重視程度不夠是影響建筑工程資料管理的最大因素，我國(guó)在十幾年前就已經(jīng)了像《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》等法規(guī)條例，目的是增強(qiáng)施工單位對(duì)建筑工程資料管理的重視，以及檔案資料的歸檔和管理。但是由于企業(yè)內(nèi)部的在思想上的不重視，在行動(dòng)上的建筑工程資料管理工作執(zhí)行力差，導(dǎo)致了建筑工程資料不能有效建立和管理，不能為工程竣工打下良好基礎(chǔ)，以至于在工程完工時(shí)，拿不出有效的資料證明其質(zhì)量。這個(gè)問(wèn)題在建筑行業(yè)內(nèi)十分普遍。上至管理者，下至執(zhí)行者，都沒(méi)有做到足夠重視。
2.2施工之前的市場(chǎng)調(diào)查不足
建筑工程在開(kāi)工之前都要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研工作，具體的調(diào)研工作的開(kāi)展是需要在開(kāi)工之前就進(jìn)行的。但是很多項(xiàng)目并沒(méi)有按照正規(guī)的程序進(jìn)行，而時(shí)間市場(chǎng)調(diào)研安排在了工程開(kāi)工建設(shè)之后，這樣就無(wú)法很好的對(duì)工程的各項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行很好的安排。更有甚者，建筑工程的市場(chǎng)調(diào)查實(shí)在工程竣工之后由一些文職人員“做”出來(lái)的，這樣做完全沒(méi)有取樣實(shí)驗(yàn)，這樣“做”出來(lái)的市場(chǎng)調(diào)研，不僅不能真實(shí)地反映工程實(shí)況，而且失去了工程檔案的意義和控制工程質(zhì)量的作用。這樣做也就失去了做市場(chǎng)調(diào)查的意義，市場(chǎng)調(diào)查也就成了應(yīng)付檢查的一紙空文而已。
2.3沒(méi)有從專業(yè)的角度繪制圖紙
圖紙的繪制可以說(shuō)是建筑工程過(guò)程中最重要的一部分，能否將圖紙繪制到最適合項(xiàng)目的地步，關(guān)系到以后整個(gè)工程的建設(shè)，所以圖紙是最重要的建筑工程資料?；趫D紙如此重要的地位，按理說(shuō)建筑工程羨慕單位本應(yīng)引起足夠的重視，但是有些施工單位并沒(méi)有從專業(yè)的角度繪制圖紙，有的施工單位對(duì)施工圖完全沒(méi)有修改，只蓋一個(gè)“竣工圖章”就把圖紙存檔。甚至有些施工單位的建筑施工結(jié)構(gòu)以及有所改變，但并不對(duì)施工圖制作任何修改就封存歸檔，這樣的做法為以后的后續(xù)建設(shè)帶來(lái)了極大的安全隱患。
2.4資料的真實(shí)性不足
建筑工程資料不夠真實(shí)主要表現(xiàn)在工程質(zhì)量評(píng)定階段，對(duì)于建筑工程資料的不夠嚴(yán)肅性會(huì)損害整個(gè)工程的總體質(zhì)量水平。比如一些建筑工程資料過(guò)于完美，就想土方的基槽挖開(kāi)后的長(zhǎng)寬的差距僅為幾個(gè)毫米，這在實(shí)際工程過(guò)程中根本是不可能完成的事情。還有就是資料管理人員僅憑自身經(jīng)驗(yàn)就將資料在辦公室內(nèi)完成，完全沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)勘查。有的單位甚至模仿工程監(jiān)理的筆記進(jìn)行簽名，偽造文件，私刻公章等等，這樣一旦工程出現(xiàn)問(wèn)題，將給責(zé)任追查帶來(lái)很大難度。這樣的例子屢見(jiàn)不鮮，好多都是出了問(wèn)題，上級(jí)追查下來(lái)，責(zé)任人的認(rèn)定完全沒(méi)有頭緒，對(duì)后續(xù)的善后處理也帶了很大麻煩，所以這是一種很不負(fù)責(zé)任的行為。
3建筑工程資料管理的對(duì)策
3.1增強(qiáng)管理者管理工程資料的意識(shí)
增強(qiáng)管理者管理工程資料的意識(shí)，是提高建筑工程資料管理總體水平的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為此，應(yīng)首先抓好工程資料管理相關(guān)法律規(guī)章制度體系的建設(shè)，明確不同單位，部門的責(zé)任。并且通過(guò)開(kāi)展不同類型的宣傳學(xué)習(xí)班，使工程各階段人員都能明白建筑工程資料管理的意義。同時(shí)組織管理層人員重點(diǎn)學(xué)習(xí)相關(guān)專業(yè)建筑工程資料管理知識(shí)，使其了解建筑工程檔案管理的必要性，提高他們的工程資料管理思想及意識(shí)，為提高建筑工程的質(zhì)量，提升企業(yè)形象夯實(shí)基礎(chǔ)。
3.2設(shè)置專業(yè)的資料員進(jìn)行調(diào)研
在建筑工程開(kāi)工前就要設(shè)置專門的資料員對(duì)建筑工程進(jìn)行調(diào)研，給出合理的建設(shè)方案。并且此人應(yīng)一直跟進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度，記錄建設(shè)過(guò)程中的完整資料，要保證建筑工程技術(shù)資料與施工進(jìn)度保持同步。同時(shí)配合工程監(jiān)理部門的監(jiān)督檢查，而這些完整的建筑工程資料有利于對(duì)建筑工程進(jìn)行監(jiān)督檢查。同時(shí)檢測(cè)單位也要嚴(yán)守質(zhì)量關(guān)，對(duì)于不合格的工程資料不給出具項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。真正做到不放過(guò)一個(gè)不合格項(xiàng)目，為建筑的安全保駕護(hù)航。
3.3聘請(qǐng)專業(yè)人員繪制圖紙，加強(qiáng)驗(yàn)收
一個(gè)合格的建筑工程一定要有其專業(yè)化的圖紙制作團(tuán)隊(duì)，重視圖紙的繪制與管理，如果小型工程，可以由資料員代替，但是資料員在上崗之前要進(jìn)行學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)后再上崗，真正做到對(duì)圖紙的有效重視。作為接收檔案的檔案館，一定要出具相關(guān)證明例如《工程檔案合格證》，真正做到在進(jìn)館之前檔案的真實(shí)性和有效性。將那些不合格的檔案不予驗(yàn)收，建立一套有效地檢驗(yàn)檔案的科學(xué)體系，以保證進(jìn)館的檔案真實(shí)合法有效。將這二者相結(jié)合，就能更好的保證圖紙的真實(shí)可靠，這將有利于工程的后續(xù)建設(shè)。
3.4提高工程管理資料的真實(shí)性
一個(gè)工程的資料應(yīng)具有真實(shí)性，資料員不能部門造車，應(yīng)到實(shí)際工地進(jìn)行實(shí)際勘測(cè)，以保證資料中數(shù)據(jù)真實(shí)有效，也就不會(huì)出現(xiàn)上文中長(zhǎng)寬只差幾個(gè)毫米的過(guò)于完美現(xiàn)象。對(duì)于代簽，替簽，甚至是偽簽的行為，有關(guān)部門要根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)厲的處罰，使管理者不敢再在資料上動(dòng)手腳。對(duì)于私刻公章造成重大事故的人員要依法追究其刑事責(zé)任，按照這樣的方法長(zhǎng)期執(zhí)行下去，也就不會(huì)再有管理人員敢做違法違規(guī)的事情了。長(zhǎng)此以往，建筑工程資料管理就會(huì)計(jì)入一個(gè)良性循環(huán)，變得更好更快的發(fā)展。
結(jié)語(yǔ)：綜上所述，當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，建筑行業(yè)也不例外。建筑工程資料管理工作是工程建設(shè)過(guò)程中不可缺少的一個(gè)組成部分，是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，它的發(fā)展會(huì)影響整個(gè)建筑行業(yè)的發(fā)展。對(duì)于建筑工程資料管理，使其規(guī)范化，合理化，有助于提高建設(shè)方的最終收益。鑒于我國(guó)的建筑工程資料管理存在的問(wèn)題給出上述合理化建議，旨在更好地發(fā)展我國(guó)的建筑產(chǎn)業(yè)，使其可以長(zhǎng)期的有效的可持續(xù)的發(fā)展，提高我國(guó)建筑行業(yè)的整體實(shí)力，為實(shí)現(xiàn)偉大“中國(guó)夢(mèng)”奉獻(xiàn)自己的一份力量。
參考文獻(xiàn):
[1] 李光.建筑工程資料管理實(shí)訓(xùn)[M].北京:中國(guó)建筑工業(yè)出版社,2007
第4篇：工程建筑市場(chǎng)調(diào)研范文
關(guān)鍵詞：建筑安裝工程；預(yù)結(jié)算控制；分析
中圖分類號(hào)：TU758文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
建筑安裝工程的預(yù)結(jié)算極其有效控制關(guān)系到建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，對(duì)建筑工程的質(zhì)量也起到至關(guān)重要的作用，但現(xiàn)實(shí)操作中卻存在預(yù)算不準(zhǔn)確和結(jié)算超支這兩種問(wèn)題。建筑單位只有在提高造價(jià)員專業(yè)素質(zhì)、加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研、選擇優(yōu)秀施工單位和加大監(jiān)管力度幾個(gè)方面狠下功夫，才能提高其工程預(yù)結(jié)算及有效控制的水平。
1 建筑安裝工程預(yù)結(jié)算編制及有效控制的現(xiàn)狀
工程預(yù)結(jié)算編制是安裝建筑工程控制成本、編制計(jì)劃、簽訂建筑合同和辦理工程決算的依據(jù)，其有效控制關(guān)系到工程項(xiàng)目的有效管理，對(duì)項(xiàng)目工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益也起到關(guān)鍵作用。同時(shí)，預(yù)結(jié)算編制和有效控制屬于綜合工作，編制者和控制者不僅需要掌握編制相關(guān)經(jīng)濟(jì)知識(shí)，還必須了解相關(guān)國(guó)家政策和法規(guī)、土木建設(shè)、電氣安裝、材料采購(gòu)等工程建設(shè)相關(guān)的各方面知識(shí)。但在實(shí)際工作中，由于缺乏相關(guān)素養(yǎng)或其他原因，導(dǎo)致安裝建筑工程預(yù)結(jié)算編制及其有效控制出現(xiàn)了種種問(wèn)題。當(dāng)前，我國(guó)安裝建筑工程預(yù)結(jié)算主要表現(xiàn)出兩方面的問(wèn)題，第一是建筑安裝預(yù)算編制不準(zhǔn)確，第二是建筑安裝結(jié)算超過(guò)預(yù)算。
1.1 建筑安裝預(yù)算編制不準(zhǔn)確
建筑安裝工程預(yù)算主要體現(xiàn)在工程預(yù)算圖上，但設(shè)計(jì)工程預(yù)算圖屬于項(xiàng)目前期工程，領(lǐng)先于工程施工階段制作。從這個(gè)角度來(lái)看，工程預(yù)算編制圖受到時(shí)間和實(shí)踐的天然局限，從而導(dǎo)致建筑安裝預(yù)算編制不準(zhǔn)確產(chǎn)生，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1.1.1 建筑材料價(jià)格與預(yù)算存在差價(jià)。
建筑安裝工程都是一個(gè)階段一個(gè)階段按步驟施工，需要時(shí)間持續(xù)性。但是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，建筑材料的價(jià)格卻是在跟隨國(guó)家政策的變化而變化的前提下，依照市場(chǎng)供需情況變化而變化。同時(shí)，在一個(gè)工程建筑持續(xù)時(shí)間內(nèi)，國(guó)家工程造價(jià)管理部門也將定期信息進(jìn)行調(diào)價(jià)。這就造成了原本固定在施工預(yù)算編制中的建筑安裝材料與實(shí)際采購(gòu)的材料價(jià)格有差價(jià)，造成預(yù)算編制不準(zhǔn)確。
1.1.2 建筑設(shè)計(jì)圖的變化導(dǎo)致預(yù)算編制不準(zhǔn)確
在工程設(shè)計(jì)階段，工程預(yù)算編制圖做好以后，預(yù)算費(fèi)用基本固定。但在設(shè)計(jì)后期或是施工時(shí)期，如果工程受到受技術(shù)規(guī)范、施工技術(shù)、建筑材料和施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)條件等不可改變的客觀因素制約時(shí)，工程安裝建筑設(shè)計(jì)就要發(fā)生相應(yīng)變化來(lái)適應(yīng)建設(shè)需要。但由于工程預(yù)算費(fèi)用基本固定，所以只能以超預(yù)算的結(jié)果滿足實(shí)際建筑需要。
1.1.3 特殊措施消耗導(dǎo)致預(yù)算編制不準(zhǔn)確
工程造價(jià)由兩部分構(gòu)成：一是工程實(shí)體消耗，二是措施性消耗。工程實(shí)體消耗主要是按照施工圖和施工圖說(shuō)明中的工程實(shí)體來(lái)計(jì)算，一般與預(yù)算編制相符。但在施工過(guò)程中的措施行消耗不太容易把握，其隨著工程施工環(huán)境、施工技術(shù)和手段、施工的方法不同而有所不同，同時(shí)此部分消耗在工程施工前完全預(yù)測(cè)精確，所以導(dǎo)致預(yù)算編制不準(zhǔn)確。
1.2 建筑安裝結(jié)算超過(guò)預(yù)算
建筑安裝工程預(yù)結(jié)算得不到有效控制的另一種表現(xiàn)方式是結(jié)算超過(guò)預(yù)算。原因有以下幾方面：
1.2.1 絕對(duì)時(shí)間差造成預(yù)算超支
建筑施工圖預(yù)算是在工程設(shè)計(jì)的最初階段編制完成的，是沒(méi)有經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)的理想狀態(tài)下的產(chǎn)物，編制的依據(jù)是純理論性的施工圖紙及其說(shuō)明、甲方預(yù)算定額等。但建筑結(jié)算圖經(jīng)過(guò)實(shí)踐產(chǎn)生的客觀存在，它呈現(xiàn)的是施工過(guò)程中所發(fā)生的全部實(shí)際費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)簽證、建筑材料價(jià)差、政策性調(diào)價(jià)建筑、隱蔽工程記錄、施工組織設(shè)計(jì)、建筑施工方案、圖紙會(huì)審紀(jì)要等帶來(lái)的成本變化。
1.2.2 工程隱患造成預(yù)算超支
建筑安裝工程具有工期長(zhǎng)、工序多和規(guī)模大的特點(diǎn)，很多建筑施工方都是采取重點(diǎn)監(jiān)督，定期檢查，不定時(shí)抽查的方式進(jìn)行監(jiān)督。這樣就很難做到全面監(jiān)督和實(shí)時(shí)監(jiān)督，容易留下工程質(zhì)量隱患，返工或重建則直接影響工程造價(jià)有效控制，超出預(yù)算編制。
1.2.3 不重視成本控制導(dǎo)致預(yù)算超支
目前，我國(guó)建筑安裝工程承包合同一般分為單價(jià)合同、總價(jià)合同和成本加酬金合同三種類型。簽署單價(jià)合同和總價(jià)合同的建筑安裝工程體量普遍偏小，成本投入也易于控制，簽署這兩種合同的甲方并不需要承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)。
而第三種承包合同成本加酬金合同則是指在實(shí)際施工過(guò)程中，甲方不僅需向乙方支付工程所發(fā)生的實(shí)際成本，同時(shí)還需按合同方式向乙方支付酬金。在此合同下，甲方需承擔(dān)項(xiàng)目的一切實(shí)際費(fèi)用，而建筑施工乙方卻無(wú)成本風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，乙方通常為趕工期而不注重成本控制，從而導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，超出預(yù)算編制。
2 提高建筑安裝工程預(yù)結(jié)算編制及有效控制的措施
針對(duì)以上兩種建筑安裝工程預(yù)結(jié)算極其有效控制中存在的問(wèn)題及成因，下文提出以下幾種解決方法：
2.1 加強(qiáng)專業(yè)技能培訓(xùn)，提高造價(jià)員素質(zhì)
建筑安裝工程預(yù)結(jié)算編制是一項(xiàng)綜合性工作，為做好此工作，必須加強(qiáng)對(duì)造價(jià)員的專業(yè)技能培訓(xùn)，不僅要培訓(xùn)其工程經(jīng)濟(jì)理論知識(shí)，還應(yīng)當(dāng)培訓(xùn)有關(guān)工程造價(jià)的政策、法律法規(guī)和相關(guān)條例，使其能夠準(zhǔn)確掌握主管部門辦法的新定額與預(yù)算管理規(guī)則，掌握建筑材料市場(chǎng)情況，提高其建筑安裝工程的預(yù)算編制質(zhì)量。
2.2 加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，確定材料價(jià)格
在我國(guó)宏觀調(diào)控下市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上，建筑材料的價(jià)格受市場(chǎng)因素和國(guó)家政策的雙重影響，這為預(yù)算過(guò)程中確定建筑材料價(jià)格帶來(lái)不確定。為保證建筑安裝工預(yù)結(jié)算的準(zhǔn)確性，造價(jià)員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)所需材料的市場(chǎng)調(diào)研，多家詢問(wèn)材料價(jià)格并對(duì)其做出預(yù)測(cè)性分析。前期調(diào)研做得扎實(shí)，就能在一定程度上保證工程預(yù)結(jié)算的準(zhǔn)確度。
2.3 結(jié)合多方面資料，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案
此項(xiàng)建議主要是針對(duì)施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的如特殊措施消耗、現(xiàn)場(chǎng)簽證等不可改變的客觀因素，預(yù)算是應(yīng)當(dāng)結(jié)合多方面材料優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，為施工過(guò)程中的消耗預(yù)留空間，打好提前量。如隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，一些新的工藝、建筑材料和施工方案在施工階段不斷應(yīng)用，這樣就會(huì)出預(yù)算超支的現(xiàn)象。為了有效控制工程預(yù)算，造價(jià)人員應(yīng)該在編制階段考慮到此因素，在施工階段與技術(shù)人員共同研究出科學(xué)合理的措施，有計(jì)劃有步驟地補(bǔ)充各項(xiàng)缺額。
2.4 通過(guò)招投標(biāo)，挑選優(yōu)秀施工單位
根據(jù)建筑工程的相關(guān)規(guī)定，建筑工程招投標(biāo)是業(yè)主方挑選優(yōu)秀施工單位的一種法定手段。通過(guò)招投標(biāo)，業(yè)主方可以從挑選出經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)雄厚、裝備相對(duì)精良、管理水平相對(duì)較高、報(bào)價(jià)相對(duì)較合理的優(yōu)秀施工單位，從而為工程預(yù)結(jié)算的有效控制打下基礎(chǔ)。
2.5 加強(qiáng)監(jiān)管力度，保證成本有效控制
建筑安裝工程的預(yù)結(jié)算有效性控制，最重要的環(huán)節(jié)是施工階段的成本控制，控制目的是使建筑施工既滿足項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度要求，又不超過(guò)項(xiàng)目的成本預(yù)算。因?yàn)榻ㄖ惭b工程題量大，工期長(zhǎng)，工作人員眾多，所以在施工階段各個(gè)方面浪費(fèi)成本的可能性都很大，因此必須要加強(qiáng)成本監(jiān)管力度。監(jiān)測(cè)人員和造價(jià)人員要從技術(shù)、合同等多方面嚴(yán)格把關(guān)，如實(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)簽證，嚴(yán)防提前過(guò)量支付。只有加強(qiáng)各個(gè)環(huán)節(jié)的建立力度，才能保證預(yù)結(jié)算成本得到有效控制。
3 結(jié)束語(yǔ)
建設(shè)安裝工程的預(yù)算和結(jié)算政策性、專業(yè)性和技術(shù)性很強(qiáng)，工程造價(jià)管理工作也貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程。一個(gè)建設(shè)安裝項(xiàng)目從運(yùn)作開(kāi)始，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目的招標(biāo)和投標(biāo)，再到項(xiàng)目的實(shí)際施工直到項(xiàng)目竣工結(jié)算，都和預(yù)結(jié)算編制緊密聯(lián)系在一起。在建筑行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的當(dāng)今，如何遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，制定出合理科學(xué)的工程預(yù)算，對(duì)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的有效控制即實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期管理和預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益起到關(guān)鍵作用。
參考文獻(xiàn)：
[1] 蘇蔚，陳玥玫.論如何提高概預(yù)結(jié)算編制質(zhì)量及有效控制工程結(jié)算[J].科技致富向?qū)В?012，（07）.
第5篇：工程建筑市場(chǎng)調(diào)研范文
1、服務(wù)類：電腦圖文設(shè)計(jì)制作、企業(yè)形象策劃、展覽展示服務(wù)、市場(chǎng)調(diào)研、攝影服務(wù)、資料翻譯服務(wù)、禮儀服務(wù)、賽事活動(dòng)策劃、公關(guān)活動(dòng)策劃、快遞服務(wù)、室內(nèi)保潔服務(wù)、婚慶禮儀服務(wù)、餐飲管理、其他居民服務(wù)、市政工程配套服務(wù)。
2、咨詢類：房產(chǎn)咨詢、商務(wù)咨詢、旅游咨詢、財(cái)務(wù)咨詢、理財(cái)咨詢、勞務(wù)咨詢、投資管理咨詢、投資管理、企業(yè)管理咨詢、企業(yè)營(yíng)銷咨詢、人力資源咨詢。
3、工程、設(shè)計(jì)類：建筑工程、市政工程、綠化工程、園林工程、室內(nèi)裝潢、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)。
第6篇：工程建筑市場(chǎng)調(diào)研范文
關(guān)鍵詞：榮盛集團(tuán)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；成本控制
中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1673-291X（2016）27-0078-02
一、榮盛集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及成本控制現(xiàn)狀
榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司簡(jiǎn)稱“榮盛集團(tuán)”，成立于1996年，現(xiàn)注冊(cè)資金為38.2億元。長(zhǎng)期以來(lái)，公司一直致力于中等城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)，始終堅(jiān)持專業(yè)化經(jīng)營(yíng)與高檔產(chǎn)品品質(zhì)理念。經(jīng)過(guò)近二十年的努力，公司已發(fā)展成為集建筑設(shè)計(jì)、商品住宅開(kāi)發(fā)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)與酒店管理為一體的、具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)的大型綜合房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。2007年8月，榮盛集團(tuán)成功登陸深圳證券交易所，正式掛牌上市，進(jìn)而成為河北省首家通過(guò)IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。借助于良好的市場(chǎng)環(huán)境與歷史機(jī)遇，公司以房地產(chǎn)為核心，開(kāi)始向金融、酒店、設(shè)計(jì)等方面全面拓展，并取得了輝煌的業(yè)績(jī)。截至2012年底，榮盛集團(tuán)總資產(chǎn)增加到400多億元，其中凈資產(chǎn)100億元。此外，還擁有土地儲(chǔ)備即潛在可開(kāi)發(fā)面積2 000多萬(wàn)平方米。到2015年底，榮盛集團(tuán)總資產(chǎn)進(jìn)一步增加到1 028億元，擁有土地儲(chǔ)備2 300多萬(wàn)平方米，業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)展至遼寧、內(nèi)蒙古、山東、安徽、江蘇、湖北、湖南、廣東、海南、四川等十多個(gè)省市區(qū)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目140多個(gè)。2005年，企業(yè)銷售額、銷售面積躍居房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先地位，公司品牌價(jià)值估值45.68億元。2012年開(kāi)始銷售額穩(wěn)步進(jìn)入TOP20強(qiáng)，銷售面積進(jìn)入TOP15強(qiáng)，市場(chǎng)影響力進(jìn)一步加強(qiáng)。2015年，榮盛集團(tuán)已在25個(gè)城市建立分（子）公司，擁有土地儲(chǔ)備總量1 900 萬(wàn)平米，項(xiàng)目總數(shù)130余個(gè)，在售項(xiàng)目總數(shù)為96個(gè)。2015年末注冊(cè)資本為43.48億元，是基期的3倍；總資產(chǎn)1 028億元，是基期的近5倍。五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入886億元、回款1 024億元、利潤(rùn)122億元，分別是“三五”時(shí)期的6倍、4.8倍和3.6倍。榮膺“2015年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)榜”第18位、“2015年滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10”第8位、“2015年滬深上市房地產(chǎn)公司財(cái)富創(chuàng)造能力 TOP10”第5位等多項(xiàng)榮譽(yù)，建立了行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和地位。
近年來(lái)，榮盛房地產(chǎn)公司項(xiàng)目建設(shè)始終堅(jiān)持“好、快、省”的原則，科學(xué)管控工程進(jìn)度，不斷提高質(zhì)量意識(shí)，規(guī)范預(yù)算、結(jié)算，強(qiáng)化成本管理，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展順利。
第一，公司對(duì)材料采購(gòu)實(shí)行預(yù)算控制。公司經(jīng)理根據(jù)計(jì)劃批準(zhǔn)材料認(rèn)質(zhì)單位后，由項(xiàng)目工程部施工組負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目工程所需材料的種類與數(shù)量，將其預(yù)算上報(bào)財(cái)務(wù)部后，財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目材料設(shè)備進(jìn)行定價(jià)復(fù)核。第二，公司對(duì)現(xiàn)行材料實(shí)行零庫(kù)存管理，采購(gòu)組可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要隨時(shí)進(jìn)行購(gòu)買，然后在項(xiàng)目工地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)貨，驗(yàn)收合格后由項(xiàng)目部施工組人員對(duì)材料進(jìn)行簽收，并在收貨單上簽字。第三，工程部施工組在施工前根據(jù)實(shí)際需要向設(shè)備組申請(qǐng)領(lǐng)用設(shè)備機(jī)械，如果缺少該項(xiàng)設(shè)備則可根據(jù)使用情況或?qū)嶋H需要向財(cái)務(wù)部申請(qǐng)購(gòu)買或租用，待財(cái)務(wù)部審批通過(guò)后，再由設(shè)備組進(jìn)行購(gòu)買或租用。在施工過(guò)程中發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)以及施工組辦公費(fèi)用等，主要由施工組在施工結(jié)束后按照實(shí)際發(fā)生額向財(cái)務(wù)部申報(bào)，最后由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一撥付。
二、榮盛集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制問(wèn)題分析
在決策階段，有關(guān)對(duì)成本控制的觀念未能正確樹(shù)立，結(jié)果，成本控制計(jì)劃書(shū)浮于表面、套用模板、不能緊密地聯(lián)系實(shí)際；其評(píng)價(jià)指標(biāo)體系不完善、不系統(tǒng)、不可行、不科學(xué)；成本控制只是形式化地走過(guò)場(chǎng)，項(xiàng)目的可行性評(píng)估、預(yù)計(jì)成本評(píng)估、預(yù)計(jì)盈利評(píng)估不準(zhǔn)確，導(dǎo)致決策失誤，損失慘重。同時(shí)，由于成本控制觀念的不足，導(dǎo)致榮盛發(fā)展沒(méi)有設(shè)立專門的成本控制機(jī)構(gòu)，結(jié)果，在決策階段進(jìn)行成本控制研究與規(guī)劃的時(shí)候，必然缺乏專業(yè)的指導(dǎo)和部門支持。沒(méi)有一個(gè)專門的成本控制部對(duì)方案進(jìn)行把關(guān)，直接把各個(gè)部門的方案進(jìn)行簡(jiǎn)單的拼湊就上交公司領(lǐng)導(dǎo)，很容易造成決策失誤，這肯定增加了項(xiàng)目運(yùn)作及其成本失控的風(fēng)險(xiǎn)。此外，市場(chǎng)調(diào)研不充分，也會(huì)給項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)行造成一定的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而導(dǎo)致成本失控。
在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員重技術(shù)、輕經(jīng)濟(jì)，往往會(huì)人為加大工程的安全系數(shù)，在公用工程及配套工程上采用大而全的設(shè)計(jì)，難免會(huì)造成工程成本的增加，導(dǎo)致方案的先天不足和成本失控現(xiàn)象的發(fā)生。同時(shí)，設(shè)計(jì)方案和現(xiàn)場(chǎng)施工銜接不緊密，也在客觀上為成本失控提供了方便。在招投標(biāo)階段，工程招標(biāo)過(guò)程不規(guī)范，缺乏專業(yè)的評(píng)標(biāo)隊(duì)伍及評(píng)價(jià)體系，都會(huì)導(dǎo)致成本的額外增加。在施工階段，由于控制機(jī)制不嚴(yán)密，成本信息反饋相對(duì)滯后，同樣會(huì)導(dǎo)致成本失控現(xiàn)象的發(fā)生。在竣工結(jié)算與營(yíng)銷階段，由于制度不嚴(yán)，執(zhí)行不力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，都會(huì)或多或少地發(fā)生費(fèi)用超支現(xiàn)象，進(jìn)而誘發(fā)成本的失控。
三、榮盛集團(tuán)房地產(chǎn)成本控制的主要對(duì)策
（一）科學(xué)進(jìn)行投資決策與前期成本分析
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)耗資巨大的風(fēng)險(xiǎn)投資，投資決策與成本分析是整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)的重要環(huán)節(jié)，是實(shí)現(xiàn)成本控制、降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的基本前提，必須給予高度重視。
首先，要加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，科學(xué)進(jìn)行企業(yè)投資決策。投資決策是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，搞好投資決策是降低和化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)性工作。為此，作為房地產(chǎn)企業(yè)，榮盛集團(tuán)要集中自身資源，在科學(xué)解讀國(guó)家房地產(chǎn)政策的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，借助市場(chǎng)定位、產(chǎn)品策劃與風(fēng)險(xiǎn)分析，進(jìn)行科學(xué)的投資決策。其次，切實(shí)搞好前期開(kāi)發(fā)成本分析。投資決策完成后，企業(yè)成本管理部門及其相關(guān)人員要在前期調(diào)研的基礎(chǔ)上進(jìn)行詳細(xì)的成本分析，把好成本控制關(guān)。其中，要重點(diǎn)進(jìn)行土地費(fèi)用評(píng)估分析、前期工程費(fèi)用預(yù)算分析、建筑安裝工程造價(jià)預(yù)測(cè)分析、基礎(chǔ)及配套設(shè)施費(fèi)用分析、園林環(huán)境工程費(fèi)用分析、投資決策階段的費(fèi)稅與管理費(fèi)用分析以及不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用分析。
（二）搞好成本策劃與工程設(shè)計(jì)，合理確定目標(biāo)成本
首先，要搞好成本策劃，確定限額控制指標(biāo)。在具體執(zhí)行中，要結(jié)合營(yíng)銷定位報(bào)告，對(duì)概念設(shè)計(jì)多方案組合進(jìn)行成本匡算。并通過(guò)對(duì)各類型產(chǎn)品的成本配置模塊進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性測(cè)算與比較，找出盈利最大化的產(chǎn)品組合，由此形成對(duì)未來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的限額控制指標(biāo)。其次，搞好工程設(shè)計(jì)，合理確定并嚴(yán)格控制目標(biāo)成本。在工程設(shè)計(jì)階段，必須加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化工作，制定共同遵守的技術(shù)準(zhǔn)則和依據(jù)；嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)方案的選擇與審核，確保設(shè)計(jì)方案不斷優(yōu)化；制定科學(xué)的設(shè)計(jì)管理程序，搞好設(shè)計(jì)接口控制；建立設(shè)計(jì)成果校審與設(shè)計(jì)文件的會(huì)簽制度，防止設(shè)計(jì)過(guò)程中的遺漏與錯(cuò)誤；鼓勵(lì)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)創(chuàng)新，推動(dòng)設(shè)計(jì)質(zhì)量的穩(wěn)步提高；認(rèn)真進(jìn)行設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審，嚴(yán)格目標(biāo)成本調(diào)整的審批流程。再次，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，防止成本失控。通常情況下，設(shè)計(jì)變更必須征得建設(shè)單位同意并且根據(jù)規(guī)定程序辦理書(shū)面變更手續(xù)。其中，涉及到施工圖審查內(nèi)容的設(shè)計(jì)變更計(jì)劃，必須報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕彶闄C(jī)構(gòu)審查后再予以變更，并切實(shí)做好事前控制。與設(shè)計(jì)單位簽訂合同時(shí)，應(yīng)事先對(duì)因設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題所造成變更進(jìn)行相應(yīng)的制約。
（三）加強(qiáng)內(nèi)部管理，嚴(yán)格控制工程造價(jià)與建筑施工成本
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，建筑施工成本及其工程造價(jià)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中的主要部分，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本控制中的重中之重，必須予以重點(diǎn)控制。
第一，要加強(qiáng)招投標(biāo)管理，防止工程造價(jià)失控。在此，一要切實(shí)搞好工程招投標(biāo)與合同洽商工作，嚴(yán)把招標(biāo)審核關(guān)；二要嚴(yán)格控制招標(biāo)工作質(zhì)量，防止意外風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生；三要嚴(yán)格招標(biāo)程序，合理控制工程造價(jià)。
第二，嚴(yán)控設(shè)計(jì)變更，防止增加費(fèi)用。在此，一要完善設(shè)計(jì)變更和工程簽證管理制度，明確規(guī)范相關(guān)人員的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；二要加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更和工程簽證管理工作，重點(diǎn)對(duì)其不實(shí)之處及其不合理性加以嚴(yán)格審查與管理。
第三，強(qiáng)化設(shè)備管理模式，縮減施工成本。在此，根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)科學(xué)合理調(diào)配施工設(shè)備，在設(shè)備選用上要堅(jiān)持先調(diào)劑、后租賃的原則，購(gòu)置設(shè)備要少而精，同時(shí)提高設(shè)備使用效率，做好設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理工作。
第四，嚴(yán)格材料管理，降低項(xiàng)目成本。在此，要嚴(yán)格材料供應(yīng)過(guò)程管理，提前消除各種費(fèi)用失控的隱患；加強(qiáng)材料倉(cāng)庫(kù)管理，預(yù)防意外風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生；加強(qiáng)材料使用過(guò)程的管理，降低材料使用費(fèi)用與施工成本。
（四）高度重視施工安全，全面降低風(fēng)險(xiǎn)成本
首先，要高度重視施工安全，全面提升工程質(zhì)量。在此，要以安全為重，加強(qiáng)施工監(jiān)管，確保整個(gè)工程施工根據(jù)計(jì)劃按質(zhì)按量地向前推進(jìn)。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，立即停工修補(bǔ)，避免事后大修帶來(lái)的嚴(yán)重?fù)p失及其工程進(jìn)度的拖延，有效控制各種額外支出。
其次，消除事故隱患，嚴(yán)格控制各種風(fēng)險(xiǎn)支出與建筑施工成本。在建筑施工中，必須加強(qiáng)施工安全管理，完善安全施工制度與應(yīng)急管理方案，層層落實(shí)安全責(zé)任，預(yù)防各種意外事故的發(fā)生，最大限度地消除事故隱患，全面降低建筑施工中的風(fēng)險(xiǎn)成本。
（五）加強(qiáng)資金管控與結(jié)算管理，降低資金占用成本
首先，要嚴(yán)格監(jiān)控資金計(jì)劃，提高資金合理利用率。在施工階段，工程款的支付要以資金計(jì)劃為基礎(chǔ)，并根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃合理調(diào)整，以此加強(qiáng)項(xiàng)目費(fèi)用監(jiān)控。同時(shí)，要堅(jiān)持資金計(jì)劃與成本動(dòng)態(tài)控制相結(jié)合的原則，有效掌控項(xiàng)目的運(yùn)行，確保企業(yè)銷售收入與工程支出的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
第7篇：工程建筑市場(chǎng)調(diào)研范文
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；精品；策劃；規(guī)劃設(shè)計(jì)；控制
中圖分類號(hào)：TU712
文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B
文章編號(hào)：1008-0422(2011)07-0118-02
1 前言：房地產(chǎn)精品的實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理是以高效率地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)為最終目的，以項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程按其內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律進(jìn)行有效的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的管理系統(tǒng)。
具體講，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率、自有資金流轉(zhuǎn)速度測(cè)評(píng)等投資效益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求；約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。除此之外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還受城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等條件制約。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及投資方、監(jiān)理方、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、建材、設(shè)備、市政、交通、供電、電訊、銀行、文教、衛(wèi)生、消防、環(huán)境等幾十個(gè)部門，近百個(gè)單位，以及最終用戶消費(fèi)者的相互制約和相互影響，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須要有一整套完整、規(guī)范和科學(xué)的管理保證體系，來(lái)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的全過(guò)程和確保總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)的品質(zhì)直接決定房產(chǎn)品的品質(zhì)，因?yàn)榉慨a(chǎn)品開(kāi)發(fā)理念是通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)得以實(shí)現(xiàn)，并據(jù)此作為施工依據(jù)。
“我們有做好產(chǎn)品的初衷，我們也愿意花代價(jià)，但產(chǎn)品還是差強(qiáng)人意”，這是圍繞很多開(kāi)發(fā)商的困惑。專業(yè)態(tài)度、經(jīng)驗(yàn)、人才、組織結(jié)構(gòu)、制度化、程序化……這是品牌開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)品質(zhì)控制的要素；也是開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目管理水平的差異所在。
地產(chǎn)項(xiàng)目管理的意義主要體現(xiàn)在計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制四個(gè)方面等。從市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在整個(gè)項(xiàng)目中的管理及控制的好壞，很大程度的決定了房地產(chǎn)精品能否實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目管理是房地產(chǎn)項(xiàng)目管理者運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和使用進(jìn)行全過(guò)程和全方位的綜合管理，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的優(yōu)化配置，為用戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。通過(guò)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)前期，設(shè)計(jì)階段，現(xiàn)場(chǎng)控制等各個(gè)階段的控制作用，才能保證精品項(xiàng)目的形成在各個(gè)階段得以保證。開(kāi)發(fā)商建立公司內(nèi)部的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，通過(guò)專門的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理部門和控制流程來(lái)整合、統(tǒng)籌、集成及協(xié)調(diào)把控各設(shè)計(jì)階段的品質(zhì)。
設(shè)計(jì)前期主要的工作方面：選址、功能策劃、市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究及項(xiàng)目投標(biāo)等，是設(shè)計(jì)工作的一部分。因此好的設(shè)計(jì)前期工作及服務(wù)會(huì)帶給設(shè)計(jì)方表達(dá)思想理念的機(jī)會(huì)，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益，同時(shí)也會(huì)降低投資方的投資風(fēng)險(xiǎn)。
真正的設(shè)計(jì)階段要明確并懂得設(shè)計(jì)階段程序及注意事項(xiàng)，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程的控制；此外，對(duì)設(shè)計(jì)的非正常因素，要懂得如何處理。
現(xiàn)場(chǎng)控制是監(jiān)控、調(diào)整、完善設(shè)計(jì)的重要步驟，目的是使設(shè)計(jì)作品的理念得到更完善完整地體現(xiàn)，它需要良好的協(xié)調(diào)控制能力和豐富的現(xiàn)場(chǎng)知識(shí)。
因此，如何成就房地產(chǎn)精品，關(guān)鍵還是在于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目推進(jìn)的各個(gè)階段能否有效的進(jìn)行控制。
2 前期策劃：成事在謀
20個(gè)世紀(jì)90年代以來(lái)，商品房從熱銷到滯銷再到理性化銷售，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。2003年之后，隨著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策、土地政策、銀行貸款政策的調(diào)整，開(kāi)發(fā)商完全憑借出讓土地使用權(quán)套取銀行資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的做法已經(jīng)難以繼續(xù)，開(kāi)發(fā)商必須投入大量的自有資金用于項(xiàng)目的前期開(kāi)發(fā)，其面臨的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)大大加強(qiáng)。于是，更加理性和穩(wěn)健將成為整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)新的變化，有限的土地資源價(jià)值最大化將成為房地產(chǎn)業(yè)的最大特征。在此前提下，房地產(chǎn)專業(yè)策劃公司或公司內(nèi)部企劃部介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作將成為市場(chǎng)的主流。
通常建議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采取房地產(chǎn)全程策劃模式。該模式以土地價(jià)值最大化策劃為核心，包含市場(chǎng)研究、土地研制、項(xiàng)目分析、項(xiàng)目規(guī)劃、概念設(shè)計(jì)、形象設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策略、物業(yè)服務(wù)、品牌培植等九個(gè)方面的內(nèi)容。
在現(xiàn)代項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的影響，設(shè)計(jì)單位的工作任務(wù)在不斷地延伸，已經(jīng)打破了以往純?cè)O(shè)計(jì)階段的舊格局，正向兩端逐漸拓展，漸漸深入到項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)、可行性研究，滲透到項(xiàng)目前期為項(xiàng)目建設(shè)單位提供可靠的技術(shù)服務(wù)，幫助建設(shè)單位進(jìn)行產(chǎn)品定位和項(xiàng)目立項(xiàng)等。
前期策劃首先要解決的是市場(chǎng)的定位問(wèn)題，如樓盤定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位，即明確項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的方向與目標(biāo)。前期策劃必須以開(kāi)發(fā)商為決策主導(dǎo)，設(shè)計(jì)單位和營(yíng)銷策劃單位緊密配合完成。因此，策劃要盡可能收集與所策劃項(xiàng)目有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息、資源信息、人才信息，利用自身的技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，綜合分析項(xiàng)目的技術(shù)內(nèi)容，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)前景，為開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供科學(xué)依據(jù)和參考方案，提出具有較高科學(xué)水平和參考價(jià)值的咨詢報(bào)告和意見(jiàn)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目管理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)要盡可能超前，但也不能過(guò)于超前，要掌握區(qū)域客源的預(yù)期接受度。比如地塊確定要造住宅，應(yīng)依據(jù)地塊的特點(diǎn)，結(jié)合大量市場(chǎng)調(diào)研的資料，確定住宅類型，比如是多層、高層或其它物業(yè)形態(tài)等。再依據(jù)產(chǎn)品類型進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃、風(fēng)格的確立，與周邊樓盤作比較時(shí)一定要有自己超前且較為鮮明的特點(diǎn)，同時(shí)，也要讓市場(chǎng)能夠接受。
另外一點(diǎn)是策劃與創(chuàng)意之間的關(guān)系，策劃需要?jiǎng)?chuàng)意，但策劃不等于規(guī)劃。策劃要有一點(diǎn)新東西，但過(guò)分追求“新、奇”，則效果可能不好，甚至適得其反，這方面是有不少教訓(xùn)的。策劃需要?jiǎng)?chuàng)意，但策劃更強(qiáng)調(diào)科學(xué)、周密地統(tǒng)籌安排，創(chuàng)意則可能使這種安排更合理或某個(gè)環(huán)節(jié)得到優(yōu)化，但決不是策劃的全部。
開(kāi)發(fā)商尤其要注意整合資源利用外腦、內(nèi)外結(jié)合，不要過(guò)于迷信自己過(guò)去的老經(jīng)驗(yàn)。過(guò)去的盤子成功了，不代表將未的盤子也一定能成功，市場(chǎng)是不斷變化的，還有很多是開(kāi)發(fā)商自己不熟悉的、沒(méi)有關(guān)注的，而外腦則可以更客觀地、不受約束地思考、評(píng)價(jià)投資方案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要重視策劃、理解策劃，策劃專家是開(kāi)發(fā)商的好參謀；要以營(yíng)銷的視野看策劃，而不是以推銷的想法去賣房子。在策劃階段要注重以下三個(gè)方面：
1)市場(chǎng)調(diào)研
市場(chǎng)調(diào)研是指把與市場(chǎng)相關(guān)的市場(chǎng)、銷售、客戶等信息收集起來(lái)，加深認(rèn)識(shí)并進(jìn)行分析和監(jiān)控，進(jìn)而解釋信息間的內(nèi)在聯(lián)系及相互關(guān)系變化的規(guī)律。這個(gè)過(guò)程為項(xiàng)目建設(shè)及定位提供決策參考依據(jù)。
2)功能策劃
功能策劃源于對(duì)生活知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)的積累，沒(méi)有定式。除我們已知的功能之外，仍然可以
通過(guò)綜合功能不同特征發(fā)展新的功能形式。
對(duì)于具體地塊來(lái)說(shuō)，功能策劃除考慮自我需要之外，還應(yīng)考慮地塊周邊功能的相互作用影響，或借勢(shì)增強(qiáng)周邊功能，或突出互補(bǔ)功能，還要考慮經(jīng)濟(jì)效益因素。功能策劃的細(xì)節(jié)考量，需要對(duì)現(xiàn)有具體功能的配置，基本規(guī)模、投資、對(duì)場(chǎng)地要求及交通狀況等因素有良好的知識(shí)儲(chǔ)備。
整個(gè)策劃過(guò)程基于理性的定性及定量分析基礎(chǔ)之上。初步判斷可以定性為主的專家式論證，決策判斷應(yīng)以市場(chǎng)調(diào)研的論證(定性及定量綜合)為基礎(chǔ)。
3)產(chǎn)品風(fēng)格形象定位
結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研的情報(bào)，確立差異化定位目標(biāo)后，就可以論證產(chǎn)品的風(fēng)格定位，也是產(chǎn)品的形象識(shí)別系統(tǒng)的確定。最后通過(guò)設(shè)計(jì)單位在建筑造型藝術(shù)性的創(chuàng)新或原汁原味的塑造未實(shí)現(xiàn)。
3 設(shè)計(jì)優(yōu)選：精品實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)
談設(shè)計(jì)的優(yōu)選，我們通常會(huì)談成本的優(yōu)選。英國(guó)著名項(xiàng)目管理專家梅樂(lè)在1988年對(duì)世界范圍內(nèi)52個(gè)世界經(jīng)典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的隨機(jī)抽樣研究表明，大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終完成時(shí)間，平均比預(yù)期的要延期17％，而成本超過(guò)預(yù)算的情況更加普遍，平均達(dá)到88％。我國(guó)近二十年來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)踐也證明了這樣一個(gè)事實(shí)，就是絕大部分項(xiàng)目是在成本超支、工期延長(zhǎng)的情況下完成的。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正朝著大規(guī)模、高檔化的方向發(fā)展。如何以最低的成本，在規(guī)定的時(shí)間里開(kāi)發(fā)出能夠滿足市場(chǎng)需求的房地產(chǎn)產(chǎn)品，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中需要關(guān)注的重要問(wèn)題。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)踐中，設(shè)計(jì)階段決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本大格局，也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)，因此，特別需要加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的優(yōu)選。在制定設(shè)計(jì)招標(biāo)方案時(shí)，應(yīng)積極推行建筑方案與經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的方法。設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)要考慮專家的不同組合，評(píng)標(biāo)的技術(shù)手段要注意克服專家的片面性。這樣做有利于優(yōu)選好的設(shè)計(jì)單位，促使設(shè)計(jì)方在項(xiàng)目整體布局、建筑造型、使用功能等方面開(kāi)拓創(chuàng)新的同時(shí)，也注重在降低工程造價(jià)上狠下功夫。
設(shè)計(jì)優(yōu)選也是產(chǎn)品品質(zhì)和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的基礎(chǔ)，在設(shè)計(jì)優(yōu)選過(guò)程中開(kāi)發(fā)商、業(yè)主的素質(zhì)決定了最終能否選取出較為圓滿、完善的精品方案。即使是有相當(dāng)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，在前期項(xiàng)目策劃過(guò)程中與策劃單位能保持較為理性的溝通，策劃也達(dá)到了一定的深度與成果，但卻會(huì)在方案設(shè)計(jì)優(yōu)化選擇時(shí)在價(jià)值判斷上帶有過(guò)多的感性因素或偶然因素，或者片面看中某些要點(diǎn)，導(dǎo)致自己的評(píng)價(jià)理性被蒙蔽，最終導(dǎo)致方案選擇失誤。設(shè)計(jì)方案選擇的失誤時(shí)有發(fā)生，例如，蘇州獨(dú)墅湖邊某大型高層住宅項(xiàng)目，方案想必是經(jīng)過(guò)多方案評(píng)比優(yōu)選出來(lái)的，但是開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)與眼光決定了即便是優(yōu)選出的方案，卻仍然存在著重大設(shè)計(jì)失誤，忽視了市場(chǎng)客戶的需求：比如偶數(shù)層觀景陽(yáng)臺(tái)純粹為了立面造型加上厚重的邊框造型構(gòu)件，而忽視了住戶對(duì)景觀的需求，將臨湖景觀面無(wú)謂地阻擋；比如將大套房型正對(duì)湖景處安排兩個(gè)衛(wèi)生間，卻無(wú)處觀湖景。因此，開(kāi)發(fā)商開(kāi)展設(shè)計(jì)招投標(biāo)時(shí)必須明確項(xiàng)目定位，盡量將評(píng)選依據(jù)建立在正確、理性、客觀的前期策劃成果之上。
4 控制與統(tǒng)籌：開(kāi)發(fā)商主體性
前期策劃獲得成功，一個(gè)樓盤就成功了一半。但產(chǎn)品的塑造還未必成功。
建筑是創(chuàng)造空間的活動(dòng)，空間形態(tài)是設(shè)計(jì)過(guò)程關(guān)注的焦點(diǎn)，其次，對(duì)照目前設(shè)計(jì)狀況，提倡細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，構(gòu)造措施要先行(設(shè)計(jì)支撐部分要對(duì)材料構(gòu)造邏輯及施工工法有積累與了解)，第三，相關(guān)專業(yè)(建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、通)密切并良好地配合(反復(fù)多次且深入細(xì)致)。開(kāi)發(fā)商的思維核心要建立系統(tǒng)概念。
開(kāi)發(fā)商引領(lǐng)品質(zhì)，品質(zhì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須同時(shí)具備三種能力：整合資源能力，品質(zhì)控制能力，學(xué)習(xí)、借鑒、總結(jié)和創(chuàng)新能力。這三種能力將是衡量開(kāi)發(fā)商核心競(jìng)爭(zhēng)力的坐標(biāo)。同樣的設(shè)計(jì)單位，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商品質(zhì)控制的能力，仍然難以達(dá)到高品質(zhì)，至少會(huì)大打折扣。因此，工程營(yíng)造過(guò)程的品質(zhì)控制能力同樣也極為重要。近年來(lái)進(jìn)一步深化質(zhì)量管理體系的覆蓋范圍和執(zhí)行力度，切實(shí)有效地執(zhí)行一整套從規(guī)劃設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)及后期維修等施工管理的制度和流程。成功的經(jīng)驗(yàn)如綠城集團(tuán)正逐步建立起一套科學(xué)、優(yōu)化的”立體交叉設(shè)計(jì)“流程，即在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，甚至在方案階段，就開(kāi)始同步進(jìn)行規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)精裝修及各專業(yè)設(shè)計(jì)，各項(xiàng)工作”齊頭并進(jìn)“，以達(dá)到項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性、科學(xué)性、領(lǐng)先性和人性化等方面整體最優(yōu)目的。
現(xiàn)場(chǎng)控制是監(jiān)控、調(diào)整、完善設(shè)計(jì)的重要步驟，服務(wù)的目的是使設(shè)計(jì)作品的理念得到更完善完整的體現(xiàn)，它需要良好的協(xié)調(diào)控制能力和豐富的現(xiàn)場(chǎng)知識(shí)。首先是材料的選擇，根據(jù)定位選用合適的材料，保證房產(chǎn)品的品質(zhì)，所選材料符合當(dāng)前國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并有一定程度的超前。這將決定房產(chǎn)品有沒(méi)有生命力，有多少生命力。其次是施工管理，這是品質(zhì)控制中最關(guān)鍵的一步。其重點(diǎn)在于公共部分，這是最能體現(xiàn)產(chǎn)品內(nèi)在卻也最容易被開(kāi)發(fā)商忽略的環(huán)節(jié)。大環(huán)境、小環(huán)境的營(yíng)造，景觀、道路、停車位、園林家具等細(xì)節(jié)都要作為品質(zhì)控制的要點(diǎn)來(lái)抓。最后是對(duì)合作伙伴的控制，開(kāi)發(fā)商要選擇好的建造單位、材料供應(yīng)商等。三者統(tǒng)籌控制，最終實(shí)現(xiàn)客戶使用的方便、尺度的合理、材料的舒適、工藝的精致、視覺(jué)的賞心悅目、活動(dòng)的安全等每一個(gè)細(xì)節(jié)的“體貼入微”的關(guān)注。
5 總結(jié)：精品是市場(chǎng)成功的基礎(chǔ)
房地產(chǎn)行業(yè)走向成熟，不能靠壟斷，只有競(jìng)爭(zhēng)才能創(chuàng)造進(jìn)步。未來(lái)市場(chǎng)，專業(yè)細(xì)分越來(lái)越明確，企業(yè)的”核心競(jìng)爭(zhēng)力”在于最”合理”地整合這些資源，所謂”合理”并不是”最好”，針對(duì)不同的項(xiàng)目選擇不同的規(guī)劃、設(shè)計(jì)公司，選擇不同的物管，讓不同的消費(fèi)者享受最“合適“的物業(yè)。當(dāng)有了市場(chǎng)感知能力和資源整合能力之后，加強(qiáng)控制能力，同時(shí)建立標(biāo)準(zhǔn)化體系。房產(chǎn)品本身沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化，沒(méi)有任何兩套房子是一模一樣的，但建造的過(guò)程可以標(biāo)準(zhǔn)化，建立一系列的標(biāo)準(zhǔn)化流程，如施工過(guò)程中的質(zhì)量管理等；建立控制體系，就是解決問(wèn)題的能力；合理的人才架構(gòu)體系，合適的人用在合適的崗位上；持續(xù)發(fā)展能力，用漸進(jìn)、務(wù)實(shí)的態(tài)度去對(duì)待企業(yè)。
設(shè)計(jì)不精、控制不力是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的一大通病。這也是直接導(dǎo)致工程造價(jià)增加的一大不確定因素。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，更多強(qiáng)調(diào)對(duì)各環(huán)節(jié)的過(guò)程控制，從項(xiàng)目規(guī)劃、產(chǎn)品研發(fā)、景觀營(yíng)造和售后服務(wù)等方面著手，追求一流，精益求精，塑造高品質(zhì)、高性價(jià)比的產(chǎn)品。今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)是對(duì)樓盤硬件品質(zhì)進(jìn)行不斷的創(chuàng)新和提升，更要實(shí)時(shí)保證在樓盤軟件品質(zhì)上的進(jìn)步，讓更多消費(fèi)者都能在樓盤中找到歸屬感。
參考文獻(xiàn)：
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[2]建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例．2000年9月25日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第293號(hào)．
[3]建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定．1999年1月21日中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第65號(hào)．
[4]建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例．1998年11月29日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253號(hào)．
[5]關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知．建住房[2002]74號(hào)．
[6]建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例．2000年1月30國(guó)務(wù)院令第279號(hào)．
第8篇：工程建筑市場(chǎng)調(diào)研范文
【關(guān)鍵詞】閱讀施工合同、踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)；審核材料價(jià)格
工程造價(jià)審核是建設(shè)工程全過(guò)程造價(jià)控制中的最后階段，亦稱之為工程造價(jià)事后控制階段。要提高工程審核質(zhì)量，除了認(rèn)真審核工程量、定額套用及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)外，尚需認(rèn)真做好以下幾個(gè)環(huán)節(jié)的工作。本文試以案例分析的形式來(lái)進(jìn)行詳細(xì)的闡述。
一、認(rèn)真閱讀施工合同文件，正確把握合同條款約定
熟悉國(guó)家有關(guān)的法律、法規(guī)和工程所在地的有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真閱讀施工合同文件，仔細(xì)理解施工合同條款的真切含義，是提高工程審核質(zhì)量的…一個(gè)重要步驟。凡施工合同條款中對(duì)工程結(jié)算方法有約定的，且此約定不違反國(guó)家的法律、法規(guī)和工程所在地的有關(guān)規(guī)定的，那就應(yīng)按合同約定的方式進(jìn)行工程結(jié)算。凡施工合同條款中沒(méi)有約定工程結(jié)算方法，事后又沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議或雖有約定，但約定不明確的，則應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。
如有一家醫(yī)院簽訂裝修改造工程的施工合同，對(duì)裝飾人工的單價(jià)作了約定：技術(shù)工一個(gè)工日100元，普通工一個(gè)工日70元。但合同中沒(méi)有對(duì)100元一個(gè)工日的技術(shù)工和70元一個(gè)工日的普通工約定進(jìn)直接費(fèi)。審核人員參照上述審核慣例，根據(jù)遼寧省標(biāo)準(zhǔn)與定額管理總站規(guī)定的技術(shù)工一個(gè)工日40元、普通工一個(gè)工日55元可以進(jìn)直接費(fèi)的條款執(zhí)行。從而有效解決了雖有合同約定但約定不明確的普遍問(wèn)題。從這個(gè)案例中可以看出，合同條款的定義必須準(zhǔn)確，約定必須完整，不然容易造成工程結(jié)算中建設(shè)方與施工方各執(zhí)一詞，影響工程審核工作的質(zhì)量和時(shí)效。
再如某商城的裝修改造項(xiàng)目，承建底樓的施工單位在開(kāi)辦費(fèi)的產(chǎn)品保護(hù)費(fèi)這一項(xiàng)列出了0.5萬(wàn)元人民幣。實(shí)際施工中，由于工期緊迫，底樓的地面面磚先于樓上標(biāo)段完工前鋪貼好，其樓上標(biāo)段完工后的建筑材料和建筑垃圾都要從底樓已鋪好面磚的地面上通過(guò)。承建底樓標(biāo)段的施工單位為保護(hù)已貼面磚的完好，在其通道面磚上鋪了一層細(xì)木工板作保護(hù)層，增加了2萬(wàn)元的費(fèi)用支出。在結(jié)算審核中，底樓標(biāo)段的施工單位提出要增加地面鋪設(shè)細(xì)木工板所花費(fèi)的產(chǎn)品保護(hù)費(fèi)，審核人員和建設(shè)方都沒(méi)有認(rèn)可。因?yàn)樵摴こ剔k理過(guò)施工招投標(biāo)手續(xù)。這O.5萬(wàn)元是施工單位在施工開(kāi)辦費(fèi)中產(chǎn)品保護(hù)費(fèi)一項(xiàng)的投標(biāo)價(jià)，雖然不足施工中實(shí)際發(fā)生的產(chǎn)品保護(hù)費(fèi)用，但施工招標(biāo)文件中有開(kāi)辦費(fèi)包干使用的條款。施工投標(biāo)文件作為施工合同文件的一部分，與施工合同具有相同的法律效力，施工合同中沒(méi)有約定的，則應(yīng)以投標(biāo)文件中的條款作為計(jì)價(jià)依據(jù)。
施工合同是由建設(shè)方、施工方共同簽訂，雙方的權(quán)利、義務(wù)均以合同約定為準(zhǔn)。若有爭(zhēng)議，當(dāng)以合同為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。因此，審核人員一定要認(rèn)真閱讀施工合同文件，這樣才能在審核工作中善于發(fā)現(xiàn)上述案例中的問(wèn)題，并采取有效的方法予以解決。
二、認(rèn)真審核材料價(jià)格，做好詢價(jià)調(diào)研工作
認(rèn)真審核材料價(jià)格，搞好市場(chǎng)調(diào)研，亦是提高審核質(zhì)量的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。過(guò)去多數(shù)施工合同對(duì)材料價(jià)格的約定是：材料價(jià)格有指導(dǎo)價(jià)的按指導(dǎo)價(jià)，沒(méi)指導(dǎo)價(jià)的按信息價(jià)，沒(méi)信息價(jià)的按市場(chǎng)價(jià)。此時(shí)，審核工作的一個(gè)工作重心就是材料市場(chǎng)價(jià)的調(diào)研。首先應(yīng)由施工單位提供建設(shè)方認(rèn)可品牌的材料發(fā)票，亦可由施工單位提供材料供應(yīng)商的報(bào)價(jià)單和材料采購(gòu)合同，然后根據(jù)這些資料有的放矢地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，則可提高詢價(jià)工作效率。但審核人員應(yīng)該清楚地知道，材料供應(yīng)商的報(bào)價(jià)和材料采購(gòu)合同價(jià)與實(shí)際采購(gòu)價(jià)會(huì)存在一定的差距。在審核實(shí)際工作中，應(yīng)當(dāng)找出“差距”，按實(shí)計(jì)算。
上述某商城裝修改造工程的竣工結(jié)算審核工作就遇到過(guò)類似的情況。當(dāng)時(shí)審核人員讓施工單位提供無(wú)框玻璃門的拉手、地彈簧、上下幫條、地鎖等材料發(fā)票，施工單位因沒(méi)支付材料款，無(wú)法提供發(fā)票。在這種情況下，審核人員要求施工單位提供材料采購(gòu)合同。結(jié)果從其提供的材料采購(gòu)合同的材料價(jià)格中看出，施工單位上報(bào)的結(jié)算價(jià)高出了材料采購(gòu)合同價(jià)的20%。隨后，審核人員又根據(jù)該材料采購(gòu)合同中約定的品牌和規(guī)格，進(jìn)行了更為深入的市場(chǎng)調(diào)研，摸清了施工單位上報(bào)的結(jié)算價(jià)與其所購(gòu)材料市場(chǎng)價(jià)存在著35%的差距。審核人員在結(jié)算審核時(shí)對(duì)這些材料價(jià)格一一作了調(diào)整，僅這一項(xiàng)，就為建設(shè)方節(jié)約了近十萬(wàn)元人民幣。該案情況證明，如不搞市場(chǎng)調(diào)研，僅根據(jù)材料采購(gòu)合同來(lái)定價(jià)也是不行的。材料采購(gòu)合同中有時(shí)會(huì)含有“水份”，材料供應(yīng)商的讓利可以體現(xiàn)在材料采購(gòu)合同中，也可以體現(xiàn)在材料采購(gòu)合同外，即在合同外另行約定。審核人員只有在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，才能正確界定材料供應(yīng)商讓利的情況，做好工程審核中的材料核價(jià)工作。
這里需特別提出，審核人員對(duì)施工單位提供的材料發(fā)票，要仔細(xì)辨認(rèn)，分清真?zhèn)巍Ｒ驗(yàn)槟壳按嬖趥€(gè)別承包商為獲取非法利潤(rùn)，通過(guò)開(kāi)假發(fā)票冒高材料價(jià)格的案例。這也是審核人員在審核工作中需要特別重視的地方。如某工廠的工程結(jié)算審核就遇到了施工單位提供的材料發(fā)票有假的情況。在該工程結(jié)算審核過(guò)程中，施工單位提供了安裝工程的主要材料發(fā)票。審核人員憑借自己的工作經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)其中的配電箱價(jià)格要高出市場(chǎng)價(jià)一大截，隨后審核人員就此材料價(jià)格進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，查清了此品牌配電箱的市場(chǎng)組成價(jià)格，調(diào)查后的事實(shí)證明，施工單位所提供的配電箱發(fā)票上的價(jià)格有不實(shí)之處，此配電箱發(fā)票不可作為結(jié)算的依據(jù)。在調(diào)研事實(shí)面前，施工單位不得不同意按審核人員根據(jù)市場(chǎng)價(jià)提出的材料價(jià)格來(lái)進(jìn)行結(jié)算。
案例證明，不論施工單位提供的是材料采購(gòu)合同，還是材料發(fā)票，都需要審核人員認(rèn)真審核，做好市場(chǎng)調(diào)研工作。這些工作做得如何，都將直接影響到工程審核質(zhì)量的優(yōu)劣。
三、認(rèn)真踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)掌握第一手資料
在施工階段踏勘現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)掌握第一手資料，有利于提高工程審核質(zhì)量。
目前在工程審核中常常會(huì)遇到新的施工工藝和新材料，沒(méi)有現(xiàn)成可以套用的定額子目，需要審核人員自己測(cè)算人工、材料、機(jī)械的用量。收集這些新的施工工藝和新材料的基礎(chǔ)資料，是做好審核工作的前提條件。
曾有一別墅工程結(jié)算審核工作就遇到了這樣的情況：設(shè)計(jì)中斜屋面防水采用了一種新的材料，審核人員在施工過(guò)程中向工程監(jiān)理人員了解了斜屋面防水層的實(shí)際施工鋪貼方法，在審核工作中依據(jù)已了解的第一手資料，指出施工單位上報(bào)的斜屋面防水層的鋪貼搭接尺寸橫向與豎向搭頭均比實(shí)際施工鋪貼搭接尺寸高出一倍。通過(guò)調(diào)整，僅這一項(xiàng)，就為業(yè)主避免了二十多萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。
再如某賓館的裝修改造工程的審核工作，市價(jià)人員查看和清點(diǎn)了燈具、風(fēng)口等暴露在外的材料后，又查看了安裝在吊頂里面的材料。這時(shí)，審核人員發(fā)現(xiàn)風(fēng)管的保溫材料是離心玻璃棉板，而不是施工單位結(jié)算書(shū)上所報(bào)的橡塑保溫板。當(dāng)即指出施工單位錯(cuò)報(bào)了保溫材料的材質(zhì)。這兩種材料每立方米要相差上千元人民幣。經(jīng)過(guò)調(diào)整，扣減了施工單位數(shù)萬(wàn)元人民幣的保溫材料費(fèi)。
第9篇：工程建筑市場(chǎng)調(diào)研范文
關(guān)鍵詞:環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)教育；實(shí)踐教學(xué)；教學(xué)改革
中圖分類號(hào)：TG802文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
引 言
環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)是現(xiàn)代社會(huì)急需的新興學(xué)科,它涵蓋了城市街景、廣場(chǎng)設(shè)計(jì)、建筑裝飾、園林景觀、公共設(shè)施、室內(nèi)設(shè)計(jì)、裝飾裝修等,是人類生存環(huán)境中從宏觀到微觀的整合設(shè)計(jì)。
隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人們開(kāi)始對(duì)生存環(huán)境的藝術(shù)品位提出更高的要求，期望生存環(huán)境更加完美。在這種需求形勢(shì)下，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)悄然興起，并逐漸開(kāi)始形一門獨(dú)立學(xué)科。它以其廣泛的內(nèi)涵和自身的規(guī)律，順應(yīng)著社會(huì)的需求而發(fā)展，同時(shí)引起人們的重視。
一、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)教育的現(xiàn)狀
我們國(guó)家的藝術(shù)設(shè)計(jì)教學(xué)體系，由于受各種體制因素的影響，一直未能很好的解決實(shí)踐教學(xué)的問(wèn)題，大多是停留在紙上談兵的階段。我們的學(xué)生直到畢業(yè)參加工作后才開(kāi)始關(guān)注市場(chǎng)的真正需求，這時(shí)候?qū)W生需要花更多的時(shí)間和精力來(lái)重新學(xué)習(xí)以便適應(yīng)市場(chǎng)的需要。而企業(yè)則是需要花更多的時(shí)間來(lái)培養(yǎng)新人和等待新人。所以我們作為教育者必須全面關(guān)注學(xué)生的發(fā)展，關(guān)注市場(chǎng)的需求，培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新精神和實(shí)踐能力。才能達(dá)到學(xué)生畢業(yè)就能勝任崗位這個(gè)目的，而進(jìn)行實(shí)踐教學(xué)就是一個(gè)行之有效的方法。
二、把專業(yè)實(shí)踐引入課堂，建立與理論教學(xué)相匹配的實(shí)踐教學(xué)場(chǎng)
加強(qiáng)實(shí)踐教學(xué)，提高動(dòng)手能力。理論與實(shí)踐相結(jié)合，打破傳統(tǒng)封閉的課堂教學(xué)模式。
（一）理論講授 與實(shí)踐結(jié)合
設(shè)計(jì)教育的最終目的，是使學(xué)生真正獲得解決實(shí)際問(wèn)題的能力。理論知識(shí)的學(xué)習(xí)是解決設(shè)計(jì)問(wèn)題的基礎(chǔ)。但低年級(jí)的學(xué)生很難理解一些枯燥的理論，從而失去學(xué)習(xí)的興趣，所以要考慮將理論教學(xué)內(nèi)容分解成若干單元，各單元又緊密與設(shè)計(jì)過(guò)程有機(jī)結(jié)合，把課堂教學(xué)與現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)相結(jié)合，將枯燥的理論知識(shí)融進(jìn)每個(gè)具有代表性的工程實(shí)例中去。通過(guò)實(shí)地案例調(diào)研參觀，教師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)授課并積極與學(xué)生交流，答疑解惑，讓學(xué)生零距離感受到每個(gè)設(shè)計(jì)原理在實(shí)踐工程中的應(yīng)用效果，從而增強(qiáng)了學(xué)習(xí)的直接性，并且生動(dòng)直接解決理論知識(shí)學(xué)習(xí)的銜接盲點(diǎn)。如《造園學(xué)景園設(shè)計(jì)》、《公共建筑設(shè)計(jì)原理》、《環(huán)境設(shè)計(jì)》、《室內(nèi)設(shè)計(jì)》等課程就可以用這種方法講授。另外，現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)，可以使學(xué)生學(xué)習(xí)到平日課堂教學(xué)中一些無(wú)法講述，無(wú)法感受的設(shè)計(jì)概念，如：空間感（圖紙上只能表明空間尺寸、空間比例），設(shè)計(jì)材料的質(zhì)感、肌理以及材質(zhì)對(duì)比、地域文化特色和設(shè)計(jì)理念的表達(dá)等內(nèi)容。
（二）市場(chǎng)調(diào)研、資料分析
任何創(chuàng)新的意識(shí)的確立都是在科學(xué)的思考之后出現(xiàn)的，所以市場(chǎng)調(diào)研是培養(yǎng)學(xué)生獨(dú)立工作能力的重要環(huán)節(jié)。這個(gè)過(guò)程是通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的整體環(huán)境、背景、功能等資料的收集、考察以及對(duì)所收集資料的分析、比較、歸納?？茖W(xué)的結(jié)論往往都是建立在充分的調(diào)查研究基礎(chǔ)之上的，市場(chǎng)調(diào)查做的不深入，資料分析也不可能深入，其設(shè)計(jì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位也不可能準(zhǔn)確。更重要的是，調(diào)研可以使學(xué)生養(yǎng)成獨(dú)自思考問(wèn)題的習(xí)慣，同時(shí)期亦會(huì)提高學(xué)生的綜合能力，比如觀察力、膽量、獨(dú)立意識(shí)和團(tuán)隊(duì)合作意識(shí)等。
（三）確立課題、展開(kāi)設(shè)計(jì)
當(dāng)前大多數(shù)環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)在課題設(shè)計(jì)中，普遍存在著一些采用虛擬的課題進(jìn)行練習(xí)的情況，而作為一名合格的設(shè)計(jì)師，對(duì)于項(xiàng)目設(shè)計(jì)的過(guò)程必須全面了解，如室內(nèi)設(shè)計(jì)師要從項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)、可行性研究、投資估算、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)到現(xiàn)場(chǎng)施工配合和監(jiān)理等都要設(shè)計(jì)，甚至到一塊玻璃的成本都應(yīng)了解。而課堂上的設(shè)想題目，沒(méi)有實(shí)際設(shè)計(jì)項(xiàng)目來(lái)得真實(shí)，沒(méi)能解決真正的技術(shù)問(wèn)題。所以確立設(shè)計(jì)課題，應(yīng)與實(shí)際項(xiàng)目結(jié)合起來(lái)，“實(shí)題實(shí)做”，在教學(xué)大綱規(guī)定的內(nèi)容和范圍中，讓學(xué)生走入社會(huì)去聯(lián)系和爭(zhēng)取設(shè)計(jì)項(xiàng)目，還可依據(jù)現(xiàn)階段設(shè)計(jì)征稿和設(shè)計(jì)競(jìng)賽項(xiàng)目為課題進(jìn)行實(shí)際的設(shè)計(jì)。
在設(shè)計(jì)開(kāi)始的階段，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，引導(dǎo)學(xué)生自主地去發(fā)現(xiàn)與解決設(shè)計(jì)中所涉及的各種問(wèn)題，如材料、工藝、成本、效果等方面，以便提高設(shè)計(jì)方案的可行性。在方案設(shè)計(jì)的過(guò)程中，要養(yǎng)成多動(dòng)手的習(xí)慣，多畫(huà)草圖，多做模型。鍛煉學(xué)生的表達(dá)能力、應(yīng)變能力和以及快速反應(yīng)能力，同時(shí)其他同學(xué)看到了別人的錯(cuò)誤時(shí)，更容易認(rèn)識(shí)到自身的不足。這樣模擬現(xiàn)實(shí)中設(shè)計(jì)工作的某些過(guò)程，可以促進(jìn)學(xué)生在設(shè)計(jì)過(guò)程中的主動(dòng)性，并更多地刺激交流的發(fā)生，增強(qiáng)教學(xué)互動(dòng)性。
（四）加強(qiáng)修養(yǎng)，提高能力
加強(qiáng)跨學(xué)科、跨專業(yè)的課程建設(shè)。由于藝術(shù)設(shè)計(jì)是一門邊緣學(xué)科，涉及面廣，要想提高學(xué)生的藝術(shù)修養(yǎng)和設(shè)計(jì)水平，必定要涉及到許多學(xué)科，如現(xiàn)代科學(xué)、建筑、歷史、文學(xué)、繪畫(huà)、音樂(lè)等等。當(dāng)前，各類新興學(xué)科、邊緣學(xué)科綜合了傳統(tǒng)的多種專業(yè)知識(shí)，這決定了我們必須以多種方法進(jìn)行立體研究。在這一點(diǎn)上，我們不妨可以借鑒美國(guó)的一些課程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)來(lái)說(shuō)，在教學(xué)內(nèi)容和課程體系建設(shè)方面，朝著面寬的方向發(fā)展一步，應(yīng)當(dāng)是大有裨益的。
三、教師的新角色與面臨的挑戰(zhàn)
教師是一個(gè)院系的核心。在實(shí)踐教學(xué)中，教師是否有設(shè)計(jì)實(shí)踐教學(xué)能力，是否能指導(dǎo)學(xué)生，是否能對(duì)實(shí)踐教學(xué)順利有效展開(kāi)，起著關(guān)鍵在作用。環(huán)境藝術(shù)專業(yè)的教師同時(shí)擔(dān)任著環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)與教育學(xué)的學(xué)科發(fā)展的責(zé)任，所以要不斷跟蹤先進(jìn)的教育理念和參與實(shí)際工程的設(shè)計(jì)、施工和管理，對(duì)于提高自身的設(shè)計(jì)水平和實(shí)踐能力是行之有效的辦法。只有實(shí)踐指導(dǎo)教師表現(xiàn)出較大的創(chuàng)造性和實(shí)踐能力，學(xué)生才會(huì)在欣賞老師實(shí)踐示范的同時(shí)把自己容入其中，教師再因勢(shì)利導(dǎo)，達(dá)到理想的效果。
環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)教育的目的是培養(yǎng)符合社會(huì)需求、具有創(chuàng)新精神與實(shí)踐能力的高素質(zhì)、綜合型設(shè)計(jì)人才。對(duì)學(xué)生創(chuàng)新精神與實(shí)踐能力的培養(yǎng)是現(xiàn)階段教育的重點(diǎn)，也是根本任務(wù)。
參考文獻(xiàn)
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