購(gòu)房定金精選(九篇)
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第1篇：購(gòu)房定金范文
責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?
聽(tīng)說(shuō)超市打折,趙大娘起了個(gè)大早,準(zhǔn)備來(lái)一次大采購(gòu)。持趙大娘同樣心態(tài)的人還不少,離開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)還有半個(gè)小時(shí),隊(duì)伍就排成了長(zhǎng)龍。等到開(kāi)門(mén)時(shí),后面的人往前一擠,就把趙大娘逼到了墻腳,畢竟年老體衰,一不留神便摔倒在地,左手臂脫臼。超市工作人員一個(gè)勁兒地表示歉意,可提到實(shí)質(zhì)性的賠償問(wèn)題,卻是一個(gè)子兒也不出。沒(méi)辦法,趙大娘只得把超市告上法庭。超市應(yīng)當(dāng)為趙大娘的醫(yī)療費(fèi)用埋單嗎?
A超市應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。趙大娘來(lái)超市購(gòu)物,是消費(fèi)者,超市負(fù)有安全保障義務(wù),因?yàn)槌械倪^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致趙大娘受傷,責(zé)任應(yīng)當(dāng)由超市承擔(dān)。
B超市不承擔(dān)任何責(zé)任。趙大娘年老體衰,仍不自量力,往人多的地方湊,摔倒受傷完全是自己的原因造成的,怪不得別人。
C超市應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分責(zé)任。超市的確沒(méi)有盡到安全保障義務(wù),可年老的趙大娘明知擁擠卻不知難而退,自身也有過(guò)錯(cuò),應(yīng)自負(fù)一定的責(zé)任。
答案:C
超市是公共服務(wù)場(chǎng)所,超市的所有者、經(jīng)營(yíng)者對(duì)該場(chǎng)所負(fù)有法定的安全保障義務(wù)。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定:從事住宿、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或者其他社會(huì)活動(dòng)的自然人、法人、其他組織,未盡合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)致使他人遭受人身?yè)p害,賠償權(quán)利人請(qǐng)求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
這就是說(shuō),超市應(yīng)否擔(dān)責(zé),取決于其是否盡到了相應(yīng)的安全保障義務(wù)。不妨來(lái)作如下分析:開(kāi)展打折促銷活動(dòng),顧客流量與平時(shí)相比可能大幅度增加,相應(yīng)地,超市安全保障的要求也會(huì)“水漲船高”,因此,超市應(yīng)當(dāng)增加保安人員,確保超市內(nèi)外秩序穩(wěn)定。從趙大娘受傷的情況看,超市在打折促銷期間的安全保衛(wèi)工作是有缺陷的,他們并沒(méi)有因?yàn)轭櫩偷拇蠓黾佣扇√貏e措施,沒(méi)有完全盡到安全保障義務(wù)。此外,也應(yīng)當(dāng)看到,如果趙大娘在排隊(duì)搶購(gòu)時(shí),能夠?qū)彆r(shí)度勢(shì),知難而退,從那種“危險(xiǎn)”的境地主動(dòng)撤離,不幸其實(shí)也可以避免。從這個(gè)角度,趙大娘自身也有一定的過(guò)錯(cuò),應(yīng)當(dāng)自負(fù)一定的責(zé)任。
車輛被朋友私開(kāi)出事故,
朋友賠還是保險(xiǎn)公司賠?
2個(gè)月前的一天,楊明的妻子突發(fā)疾病,見(jiàn)好友曾進(jìn)的私家車停在院內(nèi),一時(shí)又聯(lián)系不上,便私自開(kāi)走了。送妻子住院后,楊明駕車返回時(shí)發(fā)生交通事故,人沒(méi)有傷著,車子的損失卻不小,估計(jì)修理費(fèi)要2萬(wàn)元。曾進(jìn)投保了車輛損失險(xiǎn),便找保險(xiǎn)公司理賠。不料,保險(xiǎn)公司了解情況后,卻拿出保險(xiǎn)合同,指著上面一行黑體字說(shuō):非被保險(xiǎn)人允許的駕駛員使用保險(xiǎn)車輛造成損失,保險(xiǎn)公司不負(fù)責(zé)賠償。保險(xiǎn)公司不賠,修理費(fèi)就得由楊明負(fù)責(zé)。曾進(jìn)想知道,保險(xiǎn)公司是不是忽悠他呢?
A保險(xiǎn)公司不用理賠。保險(xiǎn)合同中已經(jīng)明確約定,車輛被他人私自駕駛造成損失不予理賠,且作了特別提示,根據(jù)該約定,保險(xiǎn)公司不用理賠。
B保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)理賠。保險(xiǎn)合同中的約定,免除了保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任,屬于無(wú)效條款,不能作為免賠依據(jù)。
C保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)理賠。保險(xiǎn)合同中的約定有效,但楊明私開(kāi)曾進(jìn)車輛時(shí)情況緊急,應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待,不能免除保險(xiǎn)公司的理賠責(zé)任。
答案:A
曾進(jìn)投保了車輛損失險(xiǎn),他與保險(xiǎn)公司之間成立保險(xiǎn)合同。發(fā)生交通事故車輛受損,保險(xiǎn)公司該不該賠,先得看保險(xiǎn)合同。
保險(xiǎn)合同中約定:非被保險(xiǎn)人允許的駕駛員使用保險(xiǎn)車輛造成損失,保險(xiǎn)公司不負(fù)責(zé)賠償。依據(jù)該條款,保險(xiǎn)公司無(wú)須理賠,不過(guò),還有一個(gè)前提,就是該條款合法有效。該條款有沒(méi)有效呢?又得分析兩個(gè)方面:其一,作為格式合同,提供格式條款的保險(xiǎn)公司,是否采取了合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意該免責(zé)條款。該條款在合同中以醒目的黑字體標(biāo)示,說(shuō)明保險(xiǎn)公司已經(jīng)盡到了提示義務(wù)。其二,該免責(zé)條款是不是免除了保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。非被保險(xiǎn)人允許的駕駛員使用保險(xiǎn)車輛,情況很多,比如說(shuō)朋友私開(kāi)、車輛被盜等等。當(dāng)被保險(xiǎn)人對(duì)投保車輛失去控制的時(shí)候,保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)是不同的,保險(xiǎn)公司和投保人對(duì)此種情況作出特別約定,法律上并不禁止,從這個(gè)角度,也不能說(shuō)該條款無(wú)效。
保險(xiǎn)合同中有約定,約定又合法有效,出了交通事故車輛受損,就由保險(xiǎn)合同說(shuō)了算,情況緊急也不能例外,所以沒(méi)有辦法,修理費(fèi)當(dāng)由楊明負(fù)責(zé)。
房子漲價(jià),賣方毀約,
可以要求繼續(xù)履行嗎?
鄭力買了一套二手房,根據(jù)雙方簽訂的合同,3個(gè)月前就應(yīng)該交付房屋并辦理過(guò)戶手續(xù)?？墒?由于房?jī)r(jià)上漲,賣方魏龍反悔了,說(shuō)有人出價(jià)高好幾萬(wàn),要解除合同,并表示愿意支付1萬(wàn)元違約金。鄭力不干,雙方扯起了皮,一晃就是三個(gè)來(lái)月。協(xié)商解決的希望愈來(lái)愈渺茫,鄭力也就下了打官司的決心,把魏龍告上法庭,請(qǐng)求繼續(xù)履行房屋買賣合同,并判令魏龍支付違約金。法院會(huì)支持鄭力的訴訟請(qǐng)求嗎?
A判決繼續(xù)履行合同,但賣方無(wú)須支付違約金。房?jī)r(jià)上漲不是合同不履行的正當(dāng)理由,現(xiàn)在鄭力要求繼續(xù)履行,法院應(yīng)當(dāng)支持。但繼續(xù)履行合同和支付違約金不可兼得,因此,魏龍無(wú)須支付違約金。
B判決繼續(xù)履行合同,同時(shí)由賣方支付違約金。魏龍不僅應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同交付房屋,而且由于已經(jīng)延期,應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的違約金。
C判決解除合同,由賣方支付違約金。房子尚未交付,也未辦理過(guò)戶手續(xù),魏龍有權(quán)以支付違約金的方式來(lái)解除合同,但違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)提高。
答案:B
民商事合同合法有效,一方違約了,另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。以何種方式承擔(dān)違約責(zé)任,主動(dòng)權(quán)不在違約方,而在被違約方。就像鄭力和魏龍間的糾紛一樣,魏龍準(zhǔn)備以支付違約金的方式來(lái)解除房屋買賣合同,就得看鄭力同意不同意。鄭力的回答是“不”,他要求魏龍繼續(xù)履行合同,那么,只要合同還可以繼續(xù)履行,鄭力的請(qǐng)求就會(huì)得到支持。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,除非法律上或事實(shí)上不能履行、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過(guò)高、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。房?jī)r(jià)上漲了,不管是小漲還是大漲,都不影響房屋的交付,不影響合同的履行,因此,法院肯定會(huì)判決繼續(xù)履行。
此外,魏龍還有延期交付的違約行為,同樣得承擔(dān)違約責(zé)任,對(duì)于鄭力要求獲得相應(yīng)違約金賠償?shù)恼?qǐng)求,法院會(huì)給予支持。
定金能否要回?
半個(gè)月前,劉華在某房地產(chǎn)公司看上一套房子。由于是期房,還沒(méi)有辦好預(yù)售許可證,開(kāi)發(fā)商要求交2萬(wàn)元定金,把房子先定下來(lái)。與房地產(chǎn)公司簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后,劉華交了定金。然而,人有旦夕禍福,不久,劉華被查出患了肝癌,且已到中期。買房已經(jīng)沒(méi)有任何意義,劉華表示不買房了,房地產(chǎn)公司卻說(shuō)買不買房隨便,定金不能退。劉華已耗不起時(shí)間,馬上把房地產(chǎn)公司告上了法庭,他能要回2萬(wàn)元定金嗎?
A定金應(yīng)當(dāng)退還。劉華患了肝癌,且已到中期,根據(jù)情勢(shì)變更原則,他可以不再履行房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議,2萬(wàn)元定金應(yīng)當(dāng)退還。
B定金可不退還。是否按照房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議的約定買房,是劉華的權(quán)利,如果買房,定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款;如果不買房,定金罰則生效,定金不予退還。
C定金不予退還。雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)履行房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議,現(xiàn)在劉華明確表示不買房,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,2萬(wàn)元定金歸房地產(chǎn)公司所有。
答案:A
劉華身患肝癌,已到中期,急需巨額治療費(fèi)用,而現(xiàn)在的醫(yī)術(shù)只能延長(zhǎng)其生命,減少其痛苦,根本無(wú)法將其治愈。此時(shí),如果房地產(chǎn)公司人性化一些,將2萬(wàn)元定金退還,那是皆大歡喜的結(jié)局?？涩F(xiàn)在房地產(chǎn)公司只認(rèn)法不講情,定金該不該退,也就只能從法律上尋依據(jù)了。
根據(jù)《合同法》及其司法解釋的規(guī)定,合同成立以后,客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化,繼續(xù)履行合同不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同。這就是通常所說(shuō)的情勢(shì)變更原則。依據(jù)該原則解除合同,不屬于違約,不用承擔(dān)責(zé)任。劉華現(xiàn)在的情況和簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)相比,已經(jīng)發(fā)生了顯著變化,可以說(shuō),因?yàn)樯砘冀^癥,他已喪失了與房地產(chǎn)公司簽訂并履行房屋買賣合同的能力,而造成這一切的是天災(zāi),不是人為。劉華不買房了,但是他沒(méi)有過(guò)錯(cuò),因此,不能適用定金罰原則,2萬(wàn)元購(gòu)房定金應(yīng)當(dāng)退還。這并不是因?yàn)槿饲?而是因?yàn)榉伞?/p>
客運(yùn)途中財(cái)物損失,
責(zé)任如何分擔(dān)?
春節(jié)放假后,吳敏乘坐長(zhǎng)途汽車返回家鄉(xiāng),把隨身攜帶的筆記本電腦擱在腿上抱著。行駛過(guò)程中,一個(gè)小孩突然橫穿馬路,駕駛員緊急剎車,結(jié)果行李架上的一個(gè)袋子落下來(lái),重重地砸在吳敏的電腦上,將價(jià)值5000余元的筆記本電腦砸壞了。總不能就這樣自認(rèn)倒霉吧,吳敏找到袋子的主人王某,王某不吭聲;找到客運(yùn)公司,也沒(méi)人理睬。看來(lái)只能上法院打官司了,那個(gè)橫穿馬路的小孩早已不知去向,索賠對(duì)象只能鎖定客運(yùn)公司和王某,他們?cè)撊绾纬袚?dān)責(zé)任呢?
A王某。王某的袋子放到行李架上,不符合安全要求,在緊急剎車時(shí)把吳敏的筆記本電腦砸壞,王某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
B客運(yùn)公司。吳敏購(gòu)票上車,與客運(yùn)公司之間成立旅客運(yùn)輸合同,公司應(yīng)當(dāng)保證其人身財(cái)物的安全,現(xiàn)在吳敏的財(cái)物受到損失,公司得埋單。
C客運(yùn)公司和王某。王某的袋子存放不符合要求,客運(yùn)公司亦未盡到檢查義務(wù),雙方均有過(guò)錯(cuò),應(yīng)當(dāng)共擔(dān)責(zé)任。
答案:B
吳敏購(gòu)票上車,客運(yùn)公司即負(fù)有保護(hù)其人身財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù),乘車過(guò)程中,自帶品毀損、滅失,客運(yùn)公司有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第2篇：購(gòu)房定金范文
在簽訂正式合同的前兩天，該樓盤(pán)的發(fā)展商突然向已經(jīng)交過(guò)定金的客戶聲明，該樓盤(pán)的公攤面積計(jì)算有誤，經(jīng)過(guò)重新測(cè)算，每套房屋都增加了5-7平方米的公攤面積，正式合同要按新的面積來(lái)簽訂。
客戶當(dāng)然不干了。以趙女士為代表的客戶們認(rèn)為，交了定金，說(shuō)明合同基本內(nèi)容確定，發(fā)展商必須按原來(lái)的面積數(shù)簽訂正式合同。發(fā)展商也不含糊，聲稱寧肯雙倍返還定金，也不會(huì)按照舊的面積數(shù)簽約。碰到這樣問(wèn)題應(yīng)當(dāng)怎么辦呢？
律師提醒：實(shí)質(zhì)上，這是一個(gè)對(duì)主合同簽訂前定金的法律性質(zhì)的理解及應(yīng)用問(wèn)題，實(shí)踐中這樣的問(wèn)題非常多。
在商品房屋銷售中，最常見(jiàn)的是如下情形：在客戶交納定金后主合同簽訂前，由于種種原因客戶反悔而不愿簽訂購(gòu)房合同；或者發(fā)展商收取定金后，對(duì)售房條件等作出改變，客戶難以接受而不能簽訂正式合同；還有就是定金給付后，客戶由于在主合同、補(bǔ)充協(xié)議條款等方面與發(fā)展商出現(xiàn)分歧，雙方都不讓步又難以調(diào)和，致使主合同難以訂立等。
這些都涉及到對(duì)定金的處理問(wèn)題。過(guò)去，由于擔(dān)保法對(duì)定金的規(guī)定不夠詳細(xì)，缺乏可操作性，使得不同的當(dāng)事人對(duì)定金的理解差別很大。
從發(fā)展商角度考慮，認(rèn)為定金是一種擔(dān)保，客戶交納定金卻不簽主合同顯然構(gòu)成違約，因此應(yīng)當(dāng)不返還客戶的定金。而從客戶的角度理解，定金是主合同的擔(dān)保，但是主合同還沒(méi)有訂立，因此也就無(wú)從談起什么擔(dān)保，不能按照擔(dān)保法的條款來(lái)適用定金罰則，應(yīng)該退還客戶已經(jīng)交納的定金。
這個(gè)問(wèn)題的爭(zhēng)議非常大，但是由于沒(méi)有明確的法律法規(guī)，所以爭(zhēng)來(lái)爭(zhēng)去，最終還是糊涂賬，誰(shuí)也說(shuō)服不了誰(shuí)。
2000年9月9日，最高人民法院通過(guò)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》。該司法解釋已經(jīng)自2000年12月13日起施行。其中對(duì)定金問(wèn)題作出了詳細(xì)、明確的規(guī)定。該解釋第一百—十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>
根據(jù)此規(guī)定，顯然是接受定金的發(fā)展商如拒絕簽訂主合同，那么他應(yīng)該雙倍返還定金給趙女士。但是發(fā)展商在愿意雙倍返還定金的前提下，是有權(quán)利不按照原來(lái)的方案繼續(xù)簽訂合同的。趙女士希望發(fā)展商能夠按照原來(lái)的公攤面積數(shù)簽訂主合同的要求，恐怕難以得到法律上的支持。
此外在實(shí)際生活中，客戶在交定金時(shí)，一般都要簽訂一份認(rèn)購(gòu)之類的文書(shū)，內(nèi)稱如果幾日內(nèi)客戶不來(lái)簽訂購(gòu)房合同，則發(fā)展商有權(quán)扣留定金云云。這個(gè)約定就是該司解釋所談到“以交付定金作為訂立主合同的擔(dān)保的”約定。
由于現(xiàn)在房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)合同文本比較粗陋或者有很多需要協(xié)商之處，所以很多客戶要與發(fā)展商洽談補(bǔ)充協(xié)議。如果客戶由于補(bǔ)充協(xié)議或者主合同的若干條款與發(fā)展商談不攏，就不愿意簽訂主合同。但是這樣一來(lái)，發(fā)展商就完全有理由依據(jù)前述規(guī)定，不返還客戶交納的定金，客戶就處于比較不利的境地。
為了避免這種尷尬的局面，提醒廣大消費(fèi)者要在交納定金時(shí)作出特別的書(shū)面說(shuō)明，對(duì)雙方?jīng)]有談妥主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金作出約定，以有效地保護(hù)自己的利益。
實(shí)踐中還出現(xiàn)這樣的情況，有些購(gòu)房人士交納定金時(shí)，沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，而在發(fā)展商開(kāi)具的收據(jù)上卻標(biāo)明“訂金”、“押金”、“保證金”等。對(duì)于這種情況，該司法解釋第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/p>
提醒廣大消費(fèi)者，如果確定所交付的款項(xiàng)是定金性質(zhì)，那么應(yīng)當(dāng)明確“定金”二字，并明確說(shuō)明在何種情況下不返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現(xiàn)糾紛。
第3篇：購(gòu)房定金范文
表達(dá)二手房購(gòu)房定金合同
甲方：
乙方 ：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，訂立本合同。
第一條：乙方購(gòu)買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。
第二條：雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣 元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:
第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣**萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款.
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
時(shí)間：
二手房購(gòu)房定金合同怎么寫(xiě)
甲方：
乙方：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，訂立本合同。
第一條：乙方購(gòu)買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：**)，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。
第二條：雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià)，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下：
第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣**萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款.
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第五條：甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。
甲方：(簽章)
身份證號(hào)碼：
年 月 日
乙方：(簽章)
身份證號(hào)碼：
年 月 日
丙方：
年 月 日
二手房購(gòu)房定金協(xié)議合同
甲方：
乙方 ：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜，訂立本合同。
第一條：乙方購(gòu)買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。
甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào)：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。
第二條：雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣 元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:
第三條：乙方同意簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣**萬(wàn)元的購(gòu)房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款.
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)..
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。
甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：
第4篇：購(gòu)房定金范文
一般不可以退，但是如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收了定金但是不滿足預(yù)售條件或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致商品房的買賣合同不能訂立的可以退還定金。
【法律依據(jù)】
《合同法》第115條，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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第5篇：購(gòu)房定金范文
被告富河公司系“天賜良園”樓盤(pán)（位于北京市通州區(qū)鄧家窯村）的開(kāi)發(fā)商。2000年2月，富河公司委托德高公司銷售“天賜良園”的房屋。5月17日呂敏決定購(gòu)買19號(hào)樓的132室。次日呂敏到德高公司交納定金10000元，德高公司給呂敏出具了收據(jù)，呂敏在房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單上簽字。房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單上除寫(xiě)明呂敏所要購(gòu)買的房號(hào)、面積、售價(jià)、首付款、簽約時(shí)間外，還注明“簽訂本認(rèn)購(gòu)單后應(yīng)攜相關(guān)證件按時(shí)至指定地點(diǎn)辦理簽約，否則視為放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)，客戶所支付定金不予退還”及“定金不退”字樣。5月23日，呂敏與德高公司洽談房屋買賣合同的具體內(nèi)容。洽談中，呂敏要求在合同書(shū)中注明買方有權(quán)在所購(gòu)房屋的南、北臥室外墻安裝空調(diào)室外機(jī)。但德高公司以此項(xiàng)要求可能會(huì)造成樓房外觀不美觀、給其他業(yè)主帶來(lái)不便等為由予以拒絕。故雙方未簽訂房屋買賣合同。
呂敏訴至法院稱：雙方?jīng)]有簽訂合同的原因過(guò)錯(cuò)在被告，故要求被告德高公司應(yīng)雙倍返還定金。又因德高公司系富河公司的銷售商，委托授權(quán)不明確，故富河公司應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，德高公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
審理結(jié)果：
通州區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決被告北京富河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司返還原告呂敏定金人民幣一萬(wàn)元，被告北京德高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任；駁回原告呂敏的其他訴訟請(qǐng)求。
評(píng)析：
本案涉及三個(gè)法律問(wèn)題：1、原告呂敏所付10 000元款項(xiàng)的法律性質(zhì)；2、未簽訂房屋買賣合同，當(dāng)事人雙方是否有過(guò)錯(cuò)；3、富河公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
1、原告呂敏交給被告德高公司的10 000元系立約定金。
定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)、或訂立后、履行前，按照合同標(biāo)的的一定比例，預(yù)先給付當(dāng)事人的金錢，屬于擔(dān)保的一種形式。如果接受定金一方不履行約定的義務(wù)，要返還給交付定金一方雙倍定金，如果交付定金一方不履行約定的義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金。
立約定金是指當(dāng)事人為保證以后正式訂立合同而專門(mén)設(shè)立的定金。此種定金不是合同成立的要件，也不是為了證明合同的成立而產(chǎn)生，而是為了保證在今后訂立合同。在交付定金以后，如果一方不愿意與對(duì)方訂立合同，就應(yīng)接受定金罰則的制裁。我國(guó)合同法第一百一十五條、擔(dān)保法第八十九條是關(guān)于定金的規(guī)定，對(duì)此規(guī)定法律界一般認(rèn)為是兼有違約定金和證約定金的性質(zhì)。最高人民法院關(guān)于適用擔(dān)保法的若干問(wèn)題的解釋中第一百一十五條規(guī)定“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！北景竻蚊艨捶亢笙虻赂吖窘桓读硕ń?，在德高公司提供的房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單上簽了字，房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單中注明“簽訂本認(rèn)購(gòu)單后應(yīng)攜帶相關(guān)證件按時(shí)至指定地點(diǎn)辦理簽約，否則視為放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)，客戶所支付的定金不予退還?！焙汀岸ń鸩煌恕弊謽?。
筆者認(rèn)為房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單是呂敏和德高公司（代表的富河公司）為今后簽訂房屋買賣合同而達(dá)成的一種房屋買賣預(yù)約，簽署此單據(jù)后，德高公司作為銷售商在呂敏和富河公司簽訂房屋買賣合同前不能再向其他人推薦購(gòu)買此房，同時(shí)富河公司在和呂敏簽訂房屋買賣合同前也不得與他人簽訂以此房為合同標(biāo)的物的房屋買賣合同，而呂敏也應(yīng)當(dāng)有和德高公司洽談合同內(nèi)容、簽訂合同的義務(wù)。呂敏在簽署了房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單時(shí)交付德高公司
10000元定金，此款依據(jù)房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)單的內(nèi)容應(yīng)認(rèn)定為是呂敏與德高公司為保證呂敏和富河公司在今后建立房屋買賣關(guān)系而交付的，是一種為保證今后能夠建立合同關(guān)系的定金，符合最高院關(guān)于擔(dān)保法解釋第一百一十五條關(guān)于立約定金的規(guī)定。立約定金系對(duì)雙方所享有的信賴?yán)娴膿?dān)保，其法律效果是促使雙方善意履行洽談合同，進(jìn)而最終簽定合同的義務(wù)。但鑒于認(rèn)購(gòu)書(shū)未涵蓋房屋買賣合同的全部基本條款，故認(rèn)購(gòu)行為并不妨礙雙方對(duì)合同條款達(dá)成合意，只要雙方善意履行了合同洽談義務(wù)，即使未最終達(dá)成合意，立約定金罰責(zé)也不發(fā)生作用，除非能明確認(rèn)定一方行為系非善意的拒絕簽約。
2、呂敏與富河公司未能簽訂房屋買賣合同，呂敏、德高公司、富河公司對(duì)此均無(wú)過(guò)錯(cuò)。
呂敏在與全權(quán)代表富河公司的德高公司商談房屋買賣合同具體內(nèi)容時(shí)，因?yàn)榭照{(diào)室外機(jī)預(yù)留位置問(wèn)題產(chǎn)生分歧，雙方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，故呂敏和富河公司未能簽訂房屋買賣合同。
筆者認(rèn)為對(duì)于此結(jié)果的發(fā)生呂敏和德高公司、富河公司均無(wú)過(guò)錯(cuò)。理由如下：在天賜良園的售樓書(shū)和商品房買賣合同文本中的房屋平面示意圖中，對(duì)呂敏所要購(gòu)買的19號(hào)樓132號(hào)房屋的南主臥室、北小臥室均未標(biāo)注空調(diào)室外機(jī)的安裝位置，公司帶呂敏參觀的與19號(hào)樓戶型相同的23號(hào)樓每戶的客廳內(nèi)都預(yù)留了空調(diào)機(jī)管的圓孔。在《天賜良園物業(yè)維修、使用、管理公約》中也明確規(guī)定“空調(diào)室外機(jī)安裝在預(yù)留位置上”。呂敏作為房屋購(gòu)買者，出于自身的消費(fèi)能力和今后居住方便考慮，想入住后在客廳、南北臥室安裝空調(diào)，當(dāng)其在有關(guān)購(gòu)買房屋的資料中沒(méi)有看到空調(diào)室外機(jī)預(yù)留位置，而要求在合同中加以明確，理由正當(dāng)，并無(wú)不妥。富河公司在設(shè)計(jì)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際預(yù)留空調(diào)室外機(jī)的位置。原告所購(gòu)買的房屋南北臥室（北臥室前涼臺(tái)是開(kāi)放的）前均有涼臺(tái)，作為消費(fèi)水平較高的購(gòu)買者可以在南北臥室安裝空調(diào)，室外機(jī)可放在涼臺(tái)內(nèi)，或者安裝在涼臺(tái)外墻壁上。由于富河公司只在客廳內(nèi)做了預(yù)留孔，未預(yù)留南北臥室的安裝空調(diào)機(jī)管的圓孔，其設(shè)計(jì)符合大眾消費(fèi)習(xí)慣，不符合本案原告的要求，在此問(wèn)題上，富河公司無(wú)過(guò)錯(cuò)。德高公司在代表富河公司和呂敏談合同時(shí)，因呂敏要求增加的內(nèi)容可能會(huì)影響今后購(gòu)買樓房人的利益或者整個(gè)樓房外觀美感，故拒絕增加此條款并無(wú)不妥。呂敏、德高公司履行了洽談合同內(nèi)容的義務(wù)，但房屋買賣合同不能和一般商品的買賣合同相比，它具有價(jià)款較高、權(quán)利義務(wù)涉及范圍較多、交付后不便調(diào)換等特點(diǎn)，故合同雙方當(dāng)事人在正式簽訂合同前對(duì)合同條款仔細(xì)推敲、反復(fù)商談是正常的，呂敏、德高公司對(duì)于部分合同內(nèi)容未達(dá)成一致意見(jiàn)均屬簽訂合同過(guò)程中發(fā)生的正?，F(xiàn)象，雙方不存在拒絕訂立合同問(wèn)題，也不存在假借訂立合同為獲取更大的合同利益而故意與對(duì)方發(fā)生意見(jiàn)分歧。故雖然未簽訂合同，也不應(yīng)適用最高院關(guān)于擔(dān)保法解釋一百一十五條關(guān)于立約定金罰則的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際交付金額退還。
3、富河公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第6篇：購(gòu)房定金范文
關(guān)鍵詞：下穿電氣化鐵路；仿盾構(gòu)；多孔框架連續(xù)頂進(jìn)施工；安全防護(hù)；經(jīng)濟(jì)效益
1 工程概況
本工程為南昌至上栗高速公路下穿西環(huán)鐵路框架橋工程，該線路為雙線電氣化鐵路，工程所在位置鐵路為直線段，線間距5m，路堤路段填土高度5～6m。昌栗高速公路等級(jí)為高速公路，設(shè)計(jì)車速100km/h，車道寬度11.25m?？蚣軜蛟O(shè)計(jì)用途為立交，凈高不小于5.45m。
主線框架為2-12.5m獨(dú)立鋼筋砼框架橋，每孔框架全寬14.4m，單節(jié)長(zhǎng)17m，橋身與既有西環(huán)鐵路斜交，交角為88.6°，斜交正做；D匝道框架為1-15m鋼筋砼框架橋，框架全寬17.6m，單節(jié)長(zhǎng)17m，橋身與既有西環(huán)鐵路斜交，交角為88.6°，斜交正做；A匝道框架為1-12m鋼筋砼框架橋，框架全寬14.2m，單節(jié)長(zhǎng)（17/sin69°）m，A匝道框架中心線與鐵路夾角為69°，斜交斜做?，F(xiàn)澆部分為預(yù)留新建鐵路南昌鐵路樞紐南昌大型養(yǎng)路機(jī)械運(yùn)用主檢修基地工程建設(shè)條件而設(shè)。
2 施工方案
在基坑內(nèi)滑板上面預(yù)制框架，利用油壓千斤頂頂動(dòng)框架向前挺進(jìn)，頂進(jìn)過(guò)程中，利用支承樁、工字鋼縱橫梁和D24便梁對(duì)線路進(jìn)行逐孔架空加固，逐孔頂進(jìn)、機(jī)械開(kāi)挖、類似仿盾構(gòu)施工方法。在頂進(jìn)完成第一個(gè)框架后恢復(fù)線路拆除架空便梁，將便梁移動(dòng)至下一孔便梁上方進(jìn)行架空加固，鑿除影響框架頂進(jìn)的加固支墩樁；頂推到達(dá)設(shè)計(jì)的位置，然后在框架前后兩端連接引道。施工工藝流程如下：
施工準(zhǔn)備線路加固支承樁施工（同步進(jìn)行工作坑及滑板施工）框架框架預(yù)制及養(yǎng)護(hù)主線左幅框架線路加固主線左幅框架框架頂進(jìn)澆筑C30砼墊梁并養(yǎng)護(hù)（同步進(jìn)行主線左幅框架頂和臺(tái)背砂性土及道碴回填）將便梁前移進(jìn)行主線右幅和D匝道線路加固鑿除2、3#支承樁主線右幅及D匝道框架頂進(jìn)施工箱頂、臺(tái)背回填滲水土框架橋過(guò)渡段注漿固化補(bǔ)充道碴后拆除框架線路加固橫梁拆除縱梁框架框架現(xiàn)澆部分施工框架框架附屬工程竣工驗(yàn)收。
2.1 工作坑開(kāi)挖及基礎(chǔ)處理
因現(xiàn)場(chǎng)地形，決定把頂進(jìn)工作坑設(shè)置既有線左側(cè)，因考慮到盡可能地減少頂程，在確保既有線行車安全的前提下，工作坑盡量靠近既有線坡腳。
基坑開(kāi)挖前，對(duì)地下管線、通訊信號(hào)電纜及既有設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，確認(rèn)無(wú)任何電（光）纜后方可采用機(jī)械開(kāi)挖。
施工順序：工作坑放樣人工探挖土方開(kāi)挖工作坑邊坡防護(hù)基底平整基坑排水。
工作坑機(jī)械開(kāi)挖至基坑頂設(shè)計(jì)標(biāo)高0.3m以上時(shí)，采用人工開(kāi)挖修整。工作坑邊坡防護(hù)采用網(wǎng)噴C20砼防護(hù)。
基坑四周設(shè)60×60cm排水溝，四角設(shè)置60×100cm h=80cm的集水井，用潛水泵抽取地面水，并在基坑內(nèi)按間距5m設(shè)置Φ35cm降水井，井深10米及時(shí)抽取地下水，防止基坑浸泡水中。
2.2 頂進(jìn)后背施工及滑板制作
頂進(jìn)后背除采用D1.5m的鋼筋砼鉆孔樁及鋼筋混凝土后背梁，后背鉆孔樁制作完畢后，在鉆孔樁前端澆筑高為2.5m寬1.5m的C30鋼筋混凝土后背分配梁，后背梁與滑板同步施工，并用鋼筋連成整體，后背梁錨入滑板下1.5m?；逑旅?m設(shè)地錨梁一道，與滑板一同澆灌，并予配筋，增加滑板的抗滑能力。為保證框架橋頂進(jìn)過(guò)程標(biāo)高控制精度滑板砼要求振搗密實(shí)，表面平整度在2m長(zhǎng)度范圍內(nèi)凹凸差不超過(guò)3mm。滑板四周寬于框架涵身外沿1m左右，滑板頂面設(shè)5‰的上坡，防頂進(jìn)扎頭，來(lái)控制框架的頂進(jìn)高程。為確保在頂進(jìn)過(guò)程中減小框架底板與滑板間的摩阻力，在滑板面層布設(shè)隔離層，隔離層由層和塑料薄膜組成。
2.3 線路的加固
本工程線路加固包括頂進(jìn)部分的線路架空加固和無(wú)縫線路應(yīng)力放散與鎖緊加固。支墩挖孔樁施工必須在限速45km/h的行車條件下進(jìn)行施工。挖孔樁施工前，綜合鐵路部門(mén)技術(shù)要求結(jié)合便梁架空線路時(shí)附跨的設(shè)置原則，采用兩片長(zhǎng)12m的I56工字鋼縱梁加橫梁進(jìn)行扣軌架空線路，線路架空加固施工要在封鎖鐵路線的情況下進(jìn)行。挖孔樁開(kāi)挖按常規(guī)施工方法進(jìn)行施工，嚴(yán)禁爆破作業(yè)。護(hù)壁采用模注鋼筋砼進(jìn)行施工，人工挑抬至孔樁內(nèi)，及時(shí)跟進(jìn)護(hù)壁，樁身砼澆注在封閉點(diǎn)內(nèi)采用泵車澆注。施工時(shí)注意確保既有線和井內(nèi)施工安全，列車來(lái)臨前作來(lái)人員提前下道，動(dòng)車提前10分鐘下道，井口設(shè)砼鎖口和井蓋。出碴采用人工提出井內(nèi)裝袋入于兩線間或運(yùn)至線路以外。開(kāi)挖過(guò)程中注意井內(nèi)排水，井內(nèi)排水采用抽水機(jī)抽至線路以外排放，抽水過(guò)程中要注意線路線型的變化，加強(qiáng)線路的養(yǎng)護(hù)。
根據(jù)工程由三個(gè)連續(xù)框架和一個(gè)獨(dú)立框架組成的實(shí)際情況，為減少便梁倒用、吊裝、拆裝次數(shù)，縮短工期，降低施工對(duì)鐵路運(yùn)營(yíng)影響，采用兩孔便梁分兩批進(jìn)行四個(gè)框架的架空加固。首先利用D24便梁和工字鋼縱梁架空位于中間位置的主線左幅框架和A匝道獨(dú)立框架，兩框架加固完成后進(jìn)行挖土頂進(jìn)作業(yè)，頂進(jìn)完成后回填臺(tái)背恢復(fù)道碴及線路后拆除架空便梁和工字鋼，兩孔便梁往左分別縱移到D匝道框架上方和主線右幅框架上方，進(jìn)行架空頂進(jìn)作業(yè)。
2.4 注漿處理
根據(jù)設(shè)計(jì)要求，為增強(qiáng)框架橋基底承載力，確?？蚣軜蝽斶M(jìn)過(guò)程中安全進(jìn)行，在框架頂進(jìn)前對(duì)框架橋范圍從地下水位標(biāo)高開(kāi)始到框架底1米范圍內(nèi)基底進(jìn)行注漿加固；注漿管直徑采用42mm，注漿壓力控制在0.1-0.3MPa，壓漿順序先注周邊，再注中間，注漿孔沿線路方向間距為1.5m梅花型布置。對(duì)既有線注漿工作應(yīng)安排在列車不通過(guò)時(shí)間段進(jìn)行，注漿過(guò)程中不得拆除加固便梁。
2.5 框架頂進(jìn)施工
千斤頂布設(shè)于后背分配梁與傳力柱之間；頂進(jìn)時(shí)采用油泵集中供油，確保頂進(jìn)時(shí)所有千斤頂能同步進(jìn)行，頂進(jìn)作業(yè)時(shí)每次頂進(jìn)前檢查液壓系統(tǒng)、頂柱安裝和后背變化情況。
挖運(yùn)土方與頂進(jìn)作I循環(huán)交替進(jìn)行，每前進(jìn)一頂程即切換油路，并將頂進(jìn)千斤頂活塞拉回復(fù)原，補(bǔ)放小頂鐵，更換長(zhǎng)頂鐵或砼頂塊。
在框架的頂進(jìn)施工中，中線和水平的測(cè)量非常重要，用于指導(dǎo)框架的頂進(jìn)，每次頂進(jìn)完畢后，馬上測(cè)出中線和水平的偏差。邊頂邊觀測(cè)、邊糾偏，隨時(shí)掌握框架頂進(jìn)的進(jìn)行狀態(tài)。
第一個(gè)框架頂進(jìn)就位后，要及時(shí)檢查框架中線和水平偏差情況，以指導(dǎo)后續(xù)頂進(jìn)時(shí)框架的調(diào)整量，在第二和第三個(gè)框架頂進(jìn)過(guò)程中控制好頂進(jìn)方向，特別在后頂進(jìn)的框架前端未進(jìn)入已就位的第一個(gè)框架尾端前應(yīng)調(diào)整框架頂進(jìn)方向，適當(dāng)放大框架間的縫隙，在兩涵搭接長(zhǎng)度50cm以上時(shí)，調(diào)整頂進(jìn)方向，使框架間的縫隙達(dá)到設(shè)計(jì)要求，避免因頂進(jìn)方向控制不準(zhǔn)而出現(xiàn)兩個(gè)框架頂死的情況，影響框架的正常就位。
水平糾偏措施：一是在滑板上設(shè)置5‰上坡。二是在框架底板設(shè)置“船頭坡”，用以防止框架“栽頭”。三是通過(guò)對(duì)基底土層的超欠挖來(lái)實(shí)施對(duì)框架水平偏差的糾正。通過(guò)基底土層進(jìn)行插打松木樁、墊鋼板及換填砂夾礫石或砼等加固措施，可對(duì)框架的水平偏差予以糾正。
中線糾偏措施：可通過(guò)調(diào)整頂鎬的布置和兩側(cè)土體的超、欠挖來(lái)實(shí)施中線偏差的糾正。如框架已向一側(cè)偏移，則在這一側(cè)多設(shè)置幾臺(tái)頂鎬，加大該側(cè)頂力，可實(shí)施糾偏。
高壓力頂推易產(chǎn)生較大破壞力，頂推時(shí)有條件遠(yuǎn)離液壓裝置及傳力柱的人員必須撤離，以防意外事故。
2.6 便梁拆除，恢復(fù)鐵路線
在框架頂進(jìn)到位后，對(duì)箱頂、臺(tái)背回填滲水土，對(duì)框架橋過(guò)渡段注漿固化。申請(qǐng)封鎖拆除扣軌。在拆除扣軌施工前，應(yīng)備足回填用砂及道碴?？蚣軆蓚?cè)及頂面先填筑河砂并沖水密實(shí)，封鎖后抽除橫梁及縱梁回填道碴，道碴回填后必須按工務(wù)要求搗固密實(shí)。架空線路和拆除架空設(shè)備時(shí)，安排干部到崗盯控。
在第二個(gè)封鎖點(diǎn)內(nèi)采取架設(shè)橫移軌道，安裝橫移頂背鋼板和千斤頂，手搖橫移的方法將線路外側(cè)的縱梁移至路肩搭設(shè)的平臺(tái)上，在確?；亓骶€與吊車鋼絲繩間的安全距離后再利用2臺(tái)100噸的汽車吊吊離線路，具體施工工藝同縱梁安裝時(shí)的吊裝和橫移（為縱梁橫移安裝的逆過(guò)程）。待道床基本下沉穩(wěn)定后解除慢行恢復(fù)常速行車，線路恢復(fù)常速行車后再解除無(wú)縫線路的鎖定設(shè)施。
2.7 框架現(xiàn)澆施工、出入口及附屬施工
線路恢復(fù)后，在框架及兩側(cè)路肩上設(shè)置隔離柵，禁止施工人員進(jìn)入線路內(nèi)，框架現(xiàn)澆、出入口及附屬工程施工并嚴(yán)格按照臨近既有線施工組織實(shí)施。
3 安全防護(hù)
既有線施工安全無(wú)小事，一旦出事就是較大事故，因此要建立健全安全質(zhì)量保證體系，建立健全各項(xiàng)安全制度和安全防護(hù)措施，加強(qiáng)施工崗前安全培訓(xùn)，做好技術(shù)和管理剛底要求；建立應(yīng)急組織，做好應(yīng)急預(yù)案；并加強(qiáng)施工中的安全檢查工作；施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉管理，限制鐵路列車通過(guò)施工區(qū)域（頂進(jìn)）的速度；加強(qiáng)施工過(guò)程中的安全監(jiān)測(cè)，及時(shí)反饋指導(dǎo)施工?，F(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)專人統(tǒng)一指揮、調(diào)度和專人值守、專人防護(hù)；并嚴(yán)格按施工方案施工，各種防護(hù)措施要按施工方案做到位，要確保營(yíng)業(yè)線施工安全。
4 結(jié)束語(yǔ)
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，客專與高鐵建設(shè)方興未艾；確保安全質(zhì)量，加快工期，文明施工已是我們的施工理念。鐵路運(yùn)營(yíng)線下增建大跨度橋涵，采用D型便梁加固及架空線路、仿盾構(gòu)機(jī)械挖掘頂進(jìn)施工，既避免了中斷行車，行車慢行速度可由30km/h提高到45km/h，縮短了慢行時(shí)間，可優(yōu)化運(yùn)行圖；又能夠?qū)崿F(xiàn)公鐵立體交叉運(yùn)行的目的，解決了鐵路提速和公路交通發(fā)展之間的矛盾。無(wú)論從施工人數(shù)的降低、施工進(jìn)度的提高、環(huán)境的保護(hù)，還是施工質(zhì)量的改善，施工成本的降低都有顯著的提高，因此類似仿盾構(gòu)施工較好的解決了對(duì)線路影響跨度大和行車限制速度低的問(wèn)題，能帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)效益。本工程自2015年4月開(kāi)工，于2015年11月竣工。該工程整個(gè)施工均在合理時(shí)間內(nèi)順利完成，達(dá)到了預(yù)期的效果?？蔀槠渌愃乒こ烫峁﹨⒖肌?/p>
參考文獻(xiàn)
第7篇：購(gòu)房定金范文
關(guān)鍵詞:鑒定鋼筋混凝土裂縫分析
在房屋安全鑒定中,通常是先通過(guò)對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件的外觀檢查,發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件各種質(zhì)量問(wèn)題,其中裂縫是最常見(jiàn)的現(xiàn)象之一。因此,對(duì)可疑結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行強(qiáng)度、剛度、抗裂性驗(yàn)算,必要時(shí)還應(yīng)通過(guò)荷載試驗(yàn),然后作出安全鑒定意見(jiàn)。
1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的分析
(1)判明是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因很多,對(duì)結(jié)構(gòu)的影響也各異,只有弄清結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的影響,才能對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行定性。結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達(dá)到限值,造成承載力不足引起的,是結(jié)構(gòu)破壞開(kāi)始或是結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不足的征兆,是比較危險(xiǎn)的,必須進(jìn)一步對(duì)裂縫進(jìn)行分析。非結(jié)構(gòu)性裂縫往往是自身應(yīng)力形成的,如干縮裂縫、溫度裂縫、塑性收縮裂縫,對(duì)結(jié)構(gòu)承載力的影響不大,但通常會(huì)影響混凝土的抗?jié)B性,引起鋼筋的銹蝕影響混凝土的耐久性,可根據(jù)結(jié)構(gòu)耐久性、抗?jié)B、抗震、使用等方面要求采取修補(bǔ)措施。
結(jié)構(gòu)性裂縫,根據(jù)受力性質(zhì)和破壞形式分為兩種:一是脆性破壞,二是塑性破壞。脆性破壞的特點(diǎn)是事先沒(méi)有明顯的預(yù)兆,僅產(chǎn)生很小的變形即斷裂破壞。一旦出現(xiàn)裂縫,對(duì)結(jié)構(gòu)強(qiáng)度影響很大,是結(jié)構(gòu)破壞的征兆。脆性破壞裂縫是危險(xiǎn)的,應(yīng)予以足夠重視,必須采取加固措施和其它安全措施。塑性破壞特點(diǎn)是事先有明顯的變形和裂縫預(yù)兆,人們可以及時(shí)采取措施予以補(bǔ)救,危險(xiǎn)性相對(duì)稍小。此種裂縫是否影響結(jié)構(gòu)的安全,應(yīng)根據(jù)裂縫的位置、長(zhǎng)度、深度以及發(fā)展情況而定。如果裂縫已趨于穩(wěn)定,且最大裂縫未超過(guò)規(guī)定的容許值,則屬于允許出現(xiàn)的裂縫,可不必加固。例如某辦公用房,四層二跨框架結(jié)構(gòu),跨度5m及7m,建于1990年,2003年6月出租給某印刷廠改為印刷車間,使用不久,部分梁出現(xiàn)裂縫,要求鑒定。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘,發(fā)現(xiàn)梁的裂縫均出現(xiàn)在梁的兩端,為約45°的斜裂縫,且混凝土的質(zhì)量較差,后經(jīng)過(guò)對(duì)部分梁的混凝土取芯試壓,最低強(qiáng)度等級(jí)約C12,平均強(qiáng)度等級(jí)為C15,圖紙?jiān)O(shè)計(jì)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20,二者相差較大,由于荷載增大及混凝土強(qiáng)度低,通過(guò)復(fù)算,梁處于超筋狀態(tài),屬脆性破壞裂縫,應(yīng)予立即加固。
結(jié)構(gòu)性裂縫規(guī)律性極強(qiáng),一般通過(guò)計(jì)算分析可以得出確切的結(jié)論。例如典型的簡(jiǎn)支梁受力裂縫,跨中為正截面受彎裂縫,垂直于梁軸,下大上小;端部為斜截面受剪裂縫,起始于支座,指向梁頂集中荷載等等。
(2)需查明裂縫的寬度、長(zhǎng)度、深度,這是安全鑒定中的重要分析判斷指標(biāo)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫按其表征可分三種:一是表面細(xì)小裂縫,即縫寬很小,長(zhǎng)度短而淺;二是中等裂縫,其寬度在0.2mm左右,長(zhǎng)度局限在受拉區(qū),裂縫已深入結(jié)構(gòu)一定深度;三是貫穿性裂縫,縫寬超過(guò)0.3mm,長(zhǎng)度伸到受壓區(qū),裂縫已貫穿整個(gè)截面或部分截面。結(jié)構(gòu)性裂縫不僅表征結(jié)構(gòu)受力狀況,還會(huì)影響結(jié)構(gòu)的耐久性。裂縫寬度愈大,鋼筋愈容易銹蝕,意味著鋼筋和混凝土之間握裹力已完全破壞,使用壽命已近終結(jié)。一般室內(nèi)結(jié)構(gòu),橫向裂縫導(dǎo)致鋼筋銹蝕的危險(xiǎn)性較小,裂縫以不影響美觀要求為度,而在潮濕環(huán)境中,裂縫會(huì)引起鋼筋銹蝕,裂縫寬度應(yīng)小于0.2mm,但縱向縫易引起鋼筋銹蝕,并導(dǎo)致保護(hù)層剝落,影響結(jié)構(gòu)的耐久性,應(yīng)予處理。當(dāng)裂縫長(zhǎng)度較長(zhǎng),深度較深,嚴(yán)重影響構(gòu)件的整體性,往往是破壞征兆。應(yīng)查明原因,根據(jù)危險(xiǎn)性,采取必要的加固措施。
(3)判明裂縫是發(fā)展的還是穩(wěn)定的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫按其擴(kuò)展性質(zhì),通常分三種:一是穩(wěn)定裂縫,即裂縫的寬度、長(zhǎng)度保持恒定不變;第二種是活動(dòng)性裂縫,該裂縫的寬度和長(zhǎng)度隨著受荷狀態(tài)和周圍溫度、濕度變化而變化;第三種是發(fā)展裂縫,裂縫的寬度和長(zhǎng)度隨著時(shí)間增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)在各種荷載作用下,一般在受拉區(qū)允許在裂縫出現(xiàn)下工作,也就是說(shuō)裂縫是不可避免的,只要裂縫是穩(wěn)定的,其寬度不大,符合規(guī)范要求,并無(wú)多大危險(xiǎn),屬安全構(gòu)件。
2.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形的分析
結(jié)構(gòu)在長(zhǎng)期使用中,由于荷載、溫度、濕度以及地基沉陷等影響,將導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變形和變位,變形不但對(duì)美觀和使用方面有影響,且對(duì)結(jié)構(gòu)受力和穩(wěn)定也有影響。較大變形往往改變了結(jié)構(gòu)的受力條件,增大受力的偏心距,在構(gòu)件斷面、連接節(jié)點(diǎn)中產(chǎn)生新的附加應(yīng)力,從而降低構(gòu)件的承載能力,引起構(gòu)件開(kāi)裂,甚至倒塌。結(jié)構(gòu)變形的測(cè)定項(xiàng)目應(yīng)針對(duì)可疑跡象,根據(jù)測(cè)定的要求、目的加以選擇,但最大的撓度和位移必需檢測(cè)。變形的量測(cè)應(yīng)與裂縫量測(cè)結(jié)合起來(lái),結(jié)構(gòu)過(guò)度的變形,可產(chǎn)生對(duì)應(yīng)的裂縫,過(guò)大的裂縫又可擴(kuò)大結(jié)構(gòu)的變形。另一方面還需看變形是穩(wěn)定的還是發(fā)展的,變形發(fā)展很慢或基本穩(wěn)定是正常的,若變形發(fā)展很快,變形速度逐漸增大或突然增大,即是異常的現(xiàn)象,應(yīng)引起注意,通常意味著結(jié)構(gòu)可能破壞,應(yīng)立即采取措施確保房屋安全。結(jié)構(gòu)過(guò)度變形是結(jié)構(gòu)剛度不足或穩(wěn)定性不足的標(biāo)志,它并不直接反映結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度。影響結(jié)構(gòu)變形的主要因素,如斷面尺寸、跨度、荷載、支座 形式、材料質(zhì)量等,也影響到結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度。因此進(jìn)行安全鑒定時(shí),還應(yīng)和裂縫、結(jié)構(gòu)構(gòu)件穩(wěn)定等結(jié)合考慮。
3.結(jié)語(yǔ)
鋼筋混凝土構(gòu)件中裂縫出現(xiàn)的類型特征較多,產(chǎn)生裂縫的原因也是情況各異。因而在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí),必須找出形成裂縫的原因,測(cè)量裂縫的形狀大小,找出裂縫變化的形態(tài),考慮構(gòu)造、混凝土碳化等因素,分析辨別對(duì)結(jié)構(gòu)的影響程度。
參考文獻(xiàn):
[1]鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范.中國(guó)建筑工業(yè)出版社,1999.2.
[2]鞠麗艷.混凝土裂縫抑制措施的研究進(jìn)展,2002. 5
第8篇：購(gòu)房定金范文
畜牧業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要組成部分，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用，為人們提供豐富的蛋奶肉資源，畜產(chǎn)品也是人們生活中不可或缺的一部分，筆者在基層畜牧獸醫(yī)站工作近三十年，對(duì)當(dāng)?shù)匦竽翗I(yè)狀況十分了解。
近年來(lái)，當(dāng)?shù)仞B(yǎng)殖戶所養(yǎng)畜禽的免疫工作都是基層畜牧獸醫(yī)站搞的，并且全部都是免費(fèi)的，這對(duì)當(dāng)?shù)貏?dòng)物疫病防控和保障當(dāng)?shù)毓残l(wèi)生安全起到了很大作用，盡管基層畜牧獸醫(yī)站給畜禽免疫已經(jīng)形成了一定的模式，但是筆者認(rèn)為基層畜牧獸醫(yī)站的免疫工作和政府對(duì)畜牧業(yè)的管理，仍然存在一定的漏洞和欠缺，對(duì)畜禽的免疫工作還可以更加完善，將此項(xiàng)工作還可以做的更精、更細(xì)、更好，現(xiàn)將存在問(wèn)題羅列如下，并提出建議，以供參考。
一、將存在問(wèn)題
1.畜牧獸醫(yī)站基礎(chǔ)建設(shè)落后，各種配套設(shè)施不健全?；鶎有竽莲F醫(yī)站的建設(shè)用房大部分都是上世紀(jì)六七十年代建造，陳舊不堪。
2.基層畜牧獸醫(yī)站正式人員少、老齡化現(xiàn)象嚴(yán)重、經(jīng)費(fèi)少、臨聘防疫員少，而全年畜禽防疫工作量很大：每年的春秋兩季防疫都是畜牧獸醫(yī)站人員和臨聘防疫員共同完成的，國(guó)家只給防疫員季節(jié)性的少量工資，但是國(guó)家要求強(qiáng)制免疫的畜禽傳染病種類多，每種疾病的防疫完畢都需要持續(xù)一定的時(shí)間，要把傳染病種類都防疫到位是不現(xiàn)實(shí)的。加之近兩三年國(guó)家對(duì)狂犬病的防治特別重視，家犬養(yǎng)殖量又大，逐一注射狂犬疫苗又是一項(xiàng)很大的工程，給防疫員工資低，工作量大，所以很難聘用到合適的防疫員，都不愿意干。同時(shí)，散養(yǎng)戶養(yǎng)殖隨意性大，隨時(shí)買賣，對(duì)新增加的畜禽還需要及時(shí)補(bǔ)針（未免疫的傳染病種類）。
3.鎮(zhèn)政府對(duì)畜禽免疫工作重視不夠或者不重視?！吨腥A人民共和國(guó)動(dòng)物防疫法》第十四條規(guī)定：縣級(jí)以上地方人民政府獸醫(yī)主管部門(mén)組織實(shí)施動(dòng)物疫病強(qiáng)制免疫計(jì)劃。鄉(xiāng)級(jí)人民政府、城市街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織本管轄區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的單位和個(gè)人做好強(qiáng)制免疫工作。但現(xiàn)實(shí)情況是：每到防疫季節(jié)，縣農(nóng)業(yè)局集合基層畜牧獸醫(yī)站和當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府開(kāi)防疫啟動(dòng)會(huì)，接下來(lái)獸醫(yī)站人員多次找當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府或鎮(zhèn)農(nóng)辦要求組織實(shí)施。部分鎮(zhèn)政府還配合畜牧獸醫(yī)站的工作，有些鎮(zhèn)政府稍微配合，有的鎮(zhèn)政府干脆置之不理，由畜牧獸醫(yī)站工作人員自行解決。
4.疫苗反應(yīng)：在正常情況下，因少數(shù)疫苗注射后有反應(yīng)甚至造成死亡，導(dǎo)致養(yǎng)殖戶和基層畜牧獸醫(yī)站矛盾不清，這讓基層畜牧獸醫(yī)站工作人員和防疫員開(kāi)展工作時(shí)縮手縮腳，有后顧之憂。
5.部分養(yǎng)殖戶對(duì)畜禽防疫重視程度不夠，不愿意防疫。
6.免疫過(guò)某種傳染病疫苗還發(fā)生某種病，也就是免疫失敗，用老百姓的話說(shuō)，就叫“防不住”。同時(shí)，在現(xiàn)實(shí)中又可能出現(xiàn)新的傳染病種類。
二、針對(duì)以上存在問(wèn)題，筆者提出建議
1.政府應(yīng)對(duì)基層畜牧獸醫(yī)站的基礎(chǔ)建設(shè)加大投資力度，繼續(xù)更新設(shè)備。
2.政府每年應(yīng)當(dāng)從大專院校畢業(yè)生招收畜牧獸醫(yī)專業(yè)人才，注入新鮮血液。增加畜牧獸醫(yī)站經(jīng)費(fèi)，增加防疫員數(shù)量，增大防疫員工資。最好一年中每個(gè)月都有工資。每個(gè)村或幾個(gè)小村設(shè)立一個(gè)專門(mén)的獸醫(yī)防疫室，并配有專門(mén)的村級(jí)獸醫(yī)防疫員和相應(yīng)的辦公設(shè)備、防疫設(shè)備，做好本村防疫檔案工作，包括畜種、數(shù)量、佩戴標(biāo)識(shí)、免疫日期、疫苗名稱、新增加的、賣掉的、買賣地點(diǎn)、等各種養(yǎng)殖信息，這樣也有利于實(shí)施追溯管理制度。把國(guó)家要求強(qiáng)制免疫的病種應(yīng)免盡免，力爭(zhēng)畜禽免疫鎮(zhèn)不漏村、村不漏戶、戶不漏畜、畜不漏針，使畜禽免疫檔案管理工作更加細(xì)化，更加科學(xué)化，構(gòu)建獸醫(yī)防疫隊(duì)伍長(zhǎng)久機(jī)制。
3.對(duì)畜禽免疫工作不夠重視的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，筆者建議把畜禽免疫工作作為考核鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的一個(gè)項(xiàng)目。最好把畜禽免疫工作的主體讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān)，基層畜牧獸醫(yī)站具體實(shí)施，以配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的工作。因?yàn)樗麄儾坏ぷ魅藛T多，而且具有行政管轄能力，而畜牧獸醫(yī)站只是一個(gè)人數(shù)有限的公益性業(yè)務(wù)部門(mén)，讓畜牧獸醫(yī)站配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的工作更加合情合理。
4.加強(qiáng)培訓(xùn)基層獸醫(yī)站工作人員和防疫員的業(yè)務(wù)能力，提高操作技能。畜禽注射疫苗后出現(xiàn)反應(yīng)甚至造成死亡的，國(guó)家應(yīng)出臺(tái)相應(yīng)的補(bǔ)償辦法，避免養(yǎng)殖戶和獸醫(yī)站工作人員產(chǎn)生矛盾，糾纏不清，以解后顧之憂。
第9篇：購(gòu)房定金范文
一、一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)給付定金的時(shí)候，與開(kāi)發(fā)商未就主合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致，而事后雙方不能就主合同主要內(nèi)容達(dá)成協(xié)議，則購(gòu)房定金通常應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者。
定金有立約定金（訂約定金）、成約定金、解約定金、證約定金、違約定金等各種類型。但在最高人民法院擔(dān)保法司法解釋施行之前，我國(guó)法律規(guī)定的主要是指違約定金。而擔(dān)保法解釋承認(rèn)了除違約定金以外的其它類型定金的效力，其中第一百一十五條就是對(duì)立約定金的明確規(guī)定。立約定金也可以被稱為是主合同的訂立而簽訂的從合同，特點(diǎn)在于，其法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒(méi)有聯(lián)系。在主合同訂立之前就已成立。凡在認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)一類協(xié)議中設(shè)定立約定金的，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)產(chǎn)生，在其所擔(dān)保的立約行為沒(méi)有發(fā)生時(shí)，違反承諾的一方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)受到定金處罰。因此，我們認(rèn)為，在實(shí)踐中不能把認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)中約定的定金性質(zhì)都認(rèn)為立約定金，否則對(duì)購(gòu)房者極為不利。如：因開(kāi)發(fā)商提出的一些不合理的條件或基于惡意，導(dǎo)致購(gòu)房合同不能簽訂而讓購(gòu)房者承擔(dān)定金不能返還的后果是有違公平原則的。
二、嚴(yán)格以認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的條件為準(zhǔn)，可區(qū)別于以下幾種情況。
首先，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)并沒(méi)有明確約定房屋的價(jià)格、面積、戶型結(jié)構(gòu)等具體條件，而是把這些內(nèi)容留待簽訂正式的商品房預(yù)售或銷售合同再行協(xié)商，而開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者又未能就此協(xié)商一致，從而導(dǎo)致雙方未能簽訂主合同的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。其次，如果開(kāi)發(fā)商在簽訂主合同時(shí)，提出與認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的不同的條件致使主合同不能簽訂的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議的違約責(zé)任，依照擔(dān)保法的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金；再次，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方就認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的條件之事項(xiàng)未能達(dá)成一致，導(dǎo)致不能簽訂主合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者定金。另外，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)已經(jīng)將以后要簽訂的主合同的條件作了明確具體的約定，而購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議的違約責(zé)任。此種情況下，開(kāi)發(fā)商可以不予返還購(gòu)房者定金。