撤處分申請書精選(九篇)

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第1篇：撤處分申請書范文

我是10屆電子商務(wù)與物流管理專業(yè)的學(xué)生，名字叫___，學(xué)號是____.本人曾在2014年2月份因為違反了學(xué)校的規(guī)章制度。學(xué)校根據(jù)《__》第x條第x款規(guī)定，給予我相應(yīng)的嚴重警告處分。

經(jīng)過這幾個月的時間來的深刻反思，我為自己當時一時貪玩的不理智行為深深感到內(nèi)疚、追悔莫及，并對自己思想上的錯誤根源進行深挖細找，認清了違紀造成的嚴重后果。之所以發(fā)生違紀事件，是本人平時學(xué)習(xí)不夠、要求不嚴、思想覺悟不高。就算是有認識，也沒能在行動上真正實行起來。沒有紀律觀念和集體觀念，但是這個處分給我敲響了警鐘，我幡然醒悟，理解到?jīng)]有規(guī)矩不成方圓，犯了錯誤就要受到處罰，所以處分下達以后，我沒有怨天尤人，而是潛心從自己身上找錯誤，查不足。所以這幾個月來，我處處嚴格要求自己，在紀律和學(xué)習(xí)上都比以前更加努力，現(xiàn)在我較之以前已經(jīng)有了很大改變，現(xiàn)在的我，有較強的紀律觀念，也懂得了身為一名學(xué)生哪些事是可以做的，哪些是不可以做的；生活中，我在各方面都極力爭取做到讓人無可挑剔。但人無完人，我在一些學(xué)習(xí)和生活的細節(jié)中可能還存在有一定不足，不過我會努力把壞習(xí)慣全都改掉，成為一名優(yōu)秀的學(xué)生的。“吃一塹、長一智”，今后我一定要和同學(xué)、班干部以及學(xué)校社會加強溝通。保證今后不再出現(xiàn)類似違反校紀校規(guī)的情況。

之后，我也與班主任溝通他也沒有怎么批評我，而是鼓勵我，希望我不要抱怨別人和環(huán)境，要勇敢的去面對錯誤，爭取后面的做的更好，甚至努力去做出更出色的成績來彌補這次錯誤。在與領(lǐng)導(dǎo)老師的交談之后，我不僅認識到了我犯的錯誤，還懂得了我后面該怎么去做。事實上，這幾個月來，我也按老師們的希望在努力著。首先，思想上，不斷加強自己的修養(yǎng)，提升思想認識。與時俱進，了解社會發(fā)展動態(tài)，認識社會發(fā)展趨勢。作為中專生，剛剛進校的學(xué)生，我要讓自己知道以后要如何的去認真學(xué)習(xí)。好對以后自己出社會，為社會做一份有用的貢獻。

如今我已沒有曠課，偶爾因點事情遲到。但是我已經(jīng)盡了自己的努力了。

以上是我在這幾個月來的主要表現(xiàn)，希望領(lǐng)導(dǎo)老師審查。并懇請學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)老師準予取消處分。我非常感謝老師和學(xué)生會干部對我所犯錯誤的及時指正，我保證今后不會再有類似行為發(fā)生在我身上，希望老師和同學(xué)們在今后的工作、生活、工作中多多幫助我，幫助我克服我的缺點，改正我的錯誤。為了挖掘我思想上的錯誤根源，我在此進行了十分深刻的反思和檢討。也真心地希望我能夠得到改正的機會。請老師和同學(xué)們多多監(jiān)督我。

相信老師看到我這個態(tài)度也可以知道我對這次事件有很深刻的悔過態(tài)度，相信我的悔過之心，我的行為不是向老師的紀律進行挑戰(zhàn)，是自己的一時失足，希望老師可以原諒我的錯誤。

由于本人今后人生的道路還很長，“懲前毖后，治病救人”，在此特申請學(xué)校撤銷本人的嚴重警告處分，給我一次改過自新的機會。

特此申請，望早日批準為盼！

此致

敬禮！

申請人：

第2篇：撤處分申請書范文

您好，我是xx衛(wèi)校助產(chǎn)6班的xxx，由于在2010年4月13日因毆打本班同學(xué)犯下了嚴重的錯誤，違反了學(xué)校的規(guī)章制度。學(xué)校根據(jù)《xx》第x條第x款規(guī)定，給予我相應(yīng)的記過處分。處分期已近一年，在這一年里，我認真反省，努力學(xué)習(xí)，積極工作，得到了領(lǐng)導(dǎo)老師同學(xué)的幫助和關(guān)心。認識了錯誤，思想有了提高，學(xué)習(xí)也有了很大的進步，我的積極優(yōu)異的表現(xiàn)得到了老師同學(xué)的肯定。按學(xué)校規(guī)定，及我在這一年里的優(yōu)異表現(xiàn)，特此向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)申請取消處分。

在犯了錯誤之后，我找到了班主任石老師認識了我的錯誤，接受了老師的批評還有指正，石老師給予了我引導(dǎo)，并希望我能在今后的學(xué)習(xí)中注意方式，方法，并注意思想的上進，并希望我回去好好想想，以及看相關(guān)規(guī)定，認識所犯的錯誤，并鼓勵我在今后做努力學(xué)習(xí)，做一個好學(xué)生。得到老師的引導(dǎo)和鼓勵后，讓我在犯了錯誤之后，沒有就此頹廢，也沒失去面對未來的勇氣，我自信的抬起頭來，并告訴自己要走好以后的路。之后我還和我的父親母親談過，他們也沒有怎么批評我，而是鼓勵我，希望我不要抱怨別人和環(huán)境，要勇敢的去面對錯誤，爭取后面的做的更好，甚至努力去做出更出色的成績來彌補這次錯誤。在家長的交談之后，我不僅認識到了我所犯的錯誤的嚴重性，還懂得了我后面該怎么去做。事實上，這一年以來，我也按老師們的希望在努力著，奮斗著。所做出的努力和表現(xiàn)也得到了老師們和同學(xué)們的肯定。我虛心的接受了老師們、同學(xué)們還有家長們的批評和建議，同學(xué)們也熱心幫助我， 使我能逐漸樹立信心。 現(xiàn)在我有了較大的進步。以往做事拖拉，現(xiàn)在做事緊湊。原先睡覺晚、起床晚，現(xiàn)在基本改掉。不喜歡看課外書的我，現(xiàn)在常常拿著教材鉆研。利用閑瑕時間背英語詞匯，學(xué)習(xí)之余聽聽音樂，松馳有度。既培養(yǎng)興趣愛好，又提高了學(xué)習(xí)效率，一舉多得。時時謹記“光陰似箭”一去不回的道理，閱讀有益的書籍，拓展視野，增強學(xué)習(xí)動力。

以上是我在這一年來的主要表現(xiàn)，希望領(lǐng)導(dǎo)老師審查。并懇請學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)老師準予取消處分。我將繼續(xù)用我的優(yōu)異表現(xiàn)回報領(lǐng)導(dǎo)、老師、家人、同學(xué)的關(guān)心和支持。

第3篇：撤處分申請書范文

關(guān)鍵詞：商品房；預(yù)抵押；商業(yè)銀行；風險

中圖分類號：F830.5 文獻標識碼：B 文章編號：1674-0017-2012（5）-0042-04

預(yù)抵押登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的預(yù)告登記制度的一種，是為了維護當事人的合法物權(quán)，在商品房未取得產(chǎn)權(quán)證書前，因借款人（購房人）向商業(yè)銀行申請辦理個人住房貸款的需要而設(shè)定的非正式抵押登記，其目的旨在防范一房多貸。對于個人住房貸款，目前商業(yè)銀行的普遍做法是：借款人（購房人）與商業(yè)銀行簽訂《個人住房借款合同》的同時，簽訂《抵押合同》，以借款人所購商品房為抵押物。但鑒于該商品房尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，因此，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在房地產(chǎn)管理部門進行預(yù)抵押登記，待商品房取得完整的產(chǎn)權(quán)證書后，再辦理正式抵押登記。在預(yù)抵押至正式抵押登記之間的還款期限內(nèi)，為防止借款人違約，發(fā)放貸款的商業(yè)銀行還會與借款人和銷售商品房的開發(fā)商簽訂擔保協(xié)議，要求開發(fā)商在房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之前，對借款人（購房人）的該筆個人住房借款承擔連帶保證責任，俗稱階段性擔保。在這個過程中，看似商業(yè)銀行已經(jīng)為貸款采取了“人?！奔啊拔锉！钡榷嘀赜行Т胧?，但在實際操作中，商業(yè)銀行仍面臨著對預(yù)抵押房屋能否行使優(yōu)先受償權(quán)、能否配合開發(fā)商單方撤銷預(yù)抵押登記、能否要求借款人承擔預(yù)抵押登記費用、預(yù)抵押商品房被查封等諸多風險，亟需商業(yè)銀行給予足夠重視。

一、預(yù)抵押登記制度概述

預(yù)抵押登記制度是德國民法學(xué)者在中世紀創(chuàng)設(shè)的，后來陸續(xù)被瑞士、日本及我國臺灣地區(qū)的民法理論所吸納，成為民法中的一項重要的物權(quán)制度。該制度是預(yù)告登記制度的一種，是指通過對涉及在建工程等不動產(chǎn)的抵押合同進行預(yù)告登記，賦予其公示力，以保護將要取得抵押權(quán)的合同當事人的一種民事法律制度。

（一）我國法律有關(guān)預(yù)抵押登記的規(guī)定

預(yù)抵押在我國法律規(guī)定中并不是一個明確的概念。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：“以預(yù)購商品房抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！薄斗课莸怯涋k法》第六十七條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以申請預(yù)告登記：1、預(yù)購商品房；2、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！睆纳鲜鰲l文可以看出，我國的預(yù)抵押登記是指為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記，使其具有對抗第三人的效力，并使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。

（二）預(yù)抵押登記的性質(zhì)

對于預(yù)抵押登記的性質(zhì)，在國內(nèi)法學(xué)界主要存在以下三種觀點：一是請求權(quán)保全制度說：該觀點認為預(yù)抵押登記不是設(shè)定物權(quán)，而是以保全不動產(chǎn)物權(quán)變動請求權(quán)為目的的具有物權(quán)效力的法律手段。二是準物權(quán)說：該觀點認為預(yù)抵押權(quán)是一種具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，或稱之為準物權(quán)。三是債權(quán)物權(quán)化說：該觀點認為預(yù)抵押權(quán)綜合了物權(quán)和債權(quán)的特性，預(yù)抵押登記使不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)具備了對抗第三人的物權(quán)效力。筆者同意上述第二種觀點，因為預(yù)抵押權(quán)乃是基于其物權(quán)的本質(zhì)才被規(guī)定在《物權(quán)法》中的，同時，其又具有債權(quán)的請求特性。但不論學(xué)術(shù)界對預(yù)抵押登記性質(zhì)的界定如何，都無法掩蓋其保護合法的、可期待權(quán)人利益的目的。

（三）預(yù)抵押登記的效力

預(yù)抵押登記的效力在整個預(yù)抵押登記制度中處于核心地位。我國預(yù)抵押登記制度僅規(guī)定了預(yù)抵押登記后請求權(quán)的權(quán)利保全效力：即預(yù)抵押登記后，未經(jīng)預(yù)抵押權(quán)人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。但在國際上實行預(yù)抵押登記制度的國家和地區(qū)，普遍認為預(yù)抵押登記應(yīng)具有以下幾方面的效力：1、權(quán)利保全效力，即預(yù)抵押登記后，未經(jīng)預(yù)抵押權(quán)人同意處分不動產(chǎn)的行為無效。2、順位保全效力，即當預(yù)抵押登記推進到本登記時，不動產(chǎn)權(quán)利的順位不是依本登記的日期確定，而是以預(yù)抵押登記的日期來確實的。3、破產(chǎn)保護效力，即在相對人破產(chǎn)，但請求權(quán)的履行期限尚未屆至或履行條件并未成就時，預(yù)抵押權(quán)人可以將作為請求權(quán)標的的不動產(chǎn)排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，從而使該請求權(quán)具有對抗其他債權(quán)人、優(yōu)先于破產(chǎn)債權(quán)的效力。4、預(yù)警效力，即通過預(yù)抵押登記使得第三人認識到預(yù)抵押權(quán)人日后成為本登記權(quán)利人的可能性，從而不敢為妨害預(yù)抵押登記所保全的權(quán)利（或權(quán)利順位）的行為，而且，也不能以不知預(yù)抵押登記為由進行抗辯。

（四）預(yù)抵押登記的意義

我國法律設(shè)立預(yù)抵押登記制度具有以下兩方面的意義：一是保護預(yù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。通過不動產(chǎn)登記機關(guān)對預(yù)抵押事實進行登記，可以對抵押人任意處分抵押物的權(quán)利進行限制，當?shù)盅喝瞬荒苈男屑s定義務(wù)，抵押權(quán)人依照規(guī)定可以變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。二是保護善意第三人的合法權(quán)益。預(yù)抵押登記作為一種具有公信力的公示手段，經(jīng)過登記可以向社會公眾宣告不動產(chǎn)已經(jīng)抵押的事實，從而達到保護交易安全和善意第三人的合法權(quán)益的目的。

二、商業(yè)銀行因預(yù)抵押登記面臨的風險

典型案例：自然人李某與A公司簽訂了《商品房買賣合同》，并向B銀行申請個人住房按揭貸款。為了防止違約，B銀行在與李某簽訂了《個人住房借款合同》后，又同其簽訂了《抵押合同》，并向抵押登記部門申請辦理了商品房預(yù)抵押登記，李某承擔了登記費用80元。隨后，B銀行又與A公司簽訂了《保證合同》。在合同履行過程中，因李某失蹤，造成貸款逾期。B銀行在追索欠款過程中了解到：李某因與他人的經(jīng)濟糾紛，導(dǎo)致預(yù)抵押的房屋被C法院預(yù)查封。因聯(lián)系李某未果，B銀行遂要求A公司承擔保證責任，但A公司認為：該房屋已辦理預(yù)抵押登記，其承擔的也僅是保證責任，根據(jù)“物保優(yōu)于人?！痹瓌t，B銀行應(yīng)首先主張預(yù)抵押權(quán)。鑒于此，B銀行向法院申請行使預(yù)抵押權(quán)，但法院認為：該抵押登記只是預(yù)抵押，非正式抵押，且抵押物處于查封狀態(tài)，因此無法通過法院執(zhí)行直接行權(quán)，必須另案。數(shù)月后，因房價上漲，A公司希望回購該房屋。經(jīng)協(xié)商，B銀行扣劃了A公司保證金賬戶內(nèi)的資金替李某歸還了欠款。隨后，B銀行向抵押登記部門出具了撤押通知，預(yù)抵押權(quán)解除。半年后，李某出現(xiàn)，并提訟，要求法院判令：1、A公司回購房屋的行為和B銀行單方撤銷預(yù)抵押的行為無效。2、B銀行向其退還辦理預(yù)抵押登記的費用80元。3、兩被告共同承擔本案訴訟費。

此案即是涉及商品房預(yù)抵押登記的典型案例。其中，商業(yè)銀行面臨著預(yù)抵押權(quán)如何實現(xiàn)、能否單方撤銷預(yù)抵押、預(yù)抵押物的查封及預(yù)抵押登記費用的承擔等多重風險。

（一）商業(yè)銀行能否行使預(yù)抵押權(quán)的風險

如上述案例所述，在預(yù)售商品房抵押貸款中，如借款人違約，銀行要求借款人提前歸還全部貸款本息時，如果此時預(yù)售商品房抵押僅進行了預(yù)抵押登記而尚未辦理正式抵押登記，銀行是否能行使預(yù)抵押權(quán)？這在我國各地法院存在不同看法。如2010年《浙江省高級人民法院民二庭關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于商事審判若干疑難問題的理解〉的通知》（浙法民二[2010]15號）中指出：“按揭購房法律關(guān)系涉及銀行、購房人、房地產(chǎn)開發(fā)商三方，其中購房人與銀行之間存在抵押借款關(guān)系。與現(xiàn)房抵押不同，按揭購買期房的抵押登記應(yīng)屬于物權(quán)法第二十條所規(guī)定的不動產(chǎn)預(yù)告登記，在按揭購房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證并辦理正式的抵押登記之前，銀行的抵押權(quán)尚未確立，當按揭購房者斷供違約時，銀行有權(quán)解除合同，提前收回全部貸款；銀行對抵押期房主張優(yōu)先受償權(quán)的，應(yīng)等期房變現(xiàn)房后辦理正式的房屋抵押登記，并根據(jù)物權(quán)法第一百九十五條的規(guī)定，以抵押房屋折價或者以拍賣、變賣房屋所得的價款優(yōu)先受償?！备鶕?jù)此通知規(guī)定：作為預(yù)抵押權(quán)人的商業(yè)銀行并無優(yōu)先受償權(quán)，其只能等待抵押物從期房變成現(xiàn)房，并且辦理正式的抵押登記后，方能就該房屋主張優(yōu)先受償權(quán)。但是，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：大多數(shù)個人住房貸款形成逾期的原因，皆是因為商品房爛尾或無法辦理產(chǎn)權(quán)證書所致，且此時開發(fā)商均處于資不抵債情況。如法院必須要求預(yù)售商品房變成現(xiàn)房，并辦理了正式的抵押登記之后，方能主張優(yōu)先受償權(quán)，那么，我國商業(yè)銀行預(yù)售商品房抵押貸款業(yè)務(wù)將面臨巨大的金融風險。

（二）商業(yè)銀行單方撤銷預(yù)抵押權(quán)的風險

在商業(yè)銀行追索債務(wù)的過程中，只要開發(fā)商履行了還款責任，則借款人與商業(yè)銀行之間的《借款合同》關(guān)系即告終結(jié)，而開發(fā)商則享有了就所還貸款向借款人（購房人）追償?shù)臋?quán)利。但此時商品房已預(yù)售給購房人，并也辦理了預(yù)告登記，那么此時開發(fā)商享有的債權(quán)與購房人可期待的所有權(quán)能否相互抵消呢？原先的預(yù)抵押登記是否無需作為抵押權(quán)人的商業(yè)銀行出具任何證明即告自動失效呢？縱觀《擔保法》、《物權(quán)法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)，對此均無明確規(guī)定。

（三）預(yù)抵押房屋被預(yù)查封的風險

在司法實踐中，有一種常見情況，即預(yù)抵押給商業(yè)銀行的商品房，因為抵押人或開發(fā)商的其他訴爭，導(dǎo)致該商品房被預(yù)查封，如在此預(yù)查封期間，商業(yè)銀行欲行使預(yù)抵押權(quán)，應(yīng)如何應(yīng)對風險？依據(jù)《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》的規(guī)定可知，下列房屋雖未進行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進行預(yù)查封：（一）作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋；（二）被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋；（三）被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。根據(jù)此規(guī)定，設(shè)定了預(yù)抵押權(quán)的商品房也可能因為抵押人的非涉及本抵押主合同關(guān)系的其他訴爭使得該房屋成為被法院采取強制措施的標的物，從而給發(fā)放個人住房貸款并辦理了預(yù)抵押登記手續(xù)的貸款銀行造成一定的風險。

（四）預(yù)抵押登記費用承擔的風險

根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，如果購買的是預(yù)售商品房，則在整個購房過程中，有兩處環(huán)節(jié)會產(chǎn)生抵押權(quán)登記費用：一是購房者簽訂《商品房買賣合同》后，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理商品房預(yù)抵押權(quán)登記，此時產(chǎn)生一次登記費；二是商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時又產(chǎn)生一次登記費。目前，商業(yè)銀行的普遍做法是：兩次登記費用均由抵押人（即貸借款人或購房人）承擔。但隨著近兩年金融消費者對金融服務(wù)和收費的不斷質(zhì)疑，由此產(chǎn)生的風險也越來越大。

三、商業(yè)銀行防范預(yù)抵押登記風險的措施

預(yù)抵押制度在司法實踐中，將會面臨各種各樣層出不窮的問題，作為最常見的預(yù)抵押權(quán)人--商業(yè)銀行，風險與收益共存。因此，商業(yè)銀行應(yīng)時刻認清法律關(guān)系，合理合法規(guī)避風險，確保預(yù)抵押權(quán)及其衍生的優(yōu)先受償權(quán)不被侵蝕。

（一）行使預(yù)抵押權(quán)的風險防范

《物權(quán)法》既然規(guī)定了預(yù)抵押制度，那么其根本目的無非是為了保護正常的社會經(jīng)濟和金融秩序，維護購房人和放貸商業(yè)銀行的正當利益。一旦抵押人違約，首要的救濟措施就是依據(jù)《抵押合同》行使預(yù)抵押所賦予的優(yōu)先受償權(quán)，只是鑒于抵押物的狀態(tài)為在建工程，沒有正式的產(chǎn)權(quán)證書，就否定了商業(yè)銀行的抵押權(quán)人的地位，是片面和不公正的。正是基于商品房的在建狀態(tài)，作為購房人才對其享有可期待的所有權(quán)，為了保護這種期待權(quán)，防止一房多賣，《物權(quán)法》明確了預(yù)告登記制度；同樣，仍然是為了保護后繼的放貸銀行的可期待的抵押權(quán)，防止一房多貸，《物權(quán)法》又明確了預(yù)抵押登記制度。因此，商業(yè)銀行對即便是在建工程的商品房仍然享有不可動搖的抵押權(quán)，可據(jù)此優(yōu)先受償。而且，《擔保法》也規(guī)定：抵押權(quán)設(shè)定后，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。由此可以看出，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利，也是抵押權(quán)最主要的效力，抵押權(quán)人若無此權(quán)利，抵押權(quán)將失去存在的意義。因此，作為商業(yè)銀行，可在訴訟中向受理法院詳細闡明這一法理關(guān)系，明示作為預(yù)抵押權(quán)人享有的處分抵押物的權(quán)利，確保優(yōu)先受償權(quán)可以順利主張。

（二）單方撤銷預(yù)抵押權(quán)的風險防范

從法理上分析，簽訂《抵押合同》的雙方當事人是商業(yè)銀行和購房人，因此，解除該合同主體依然也只能是商業(yè)銀行和購房人。同時，無論辦理預(yù)抵押登記還是正式的抵押登記，均需要商業(yè)銀行和購房人一起向登記部門共同申請，那么撤銷抵押時，操作程序依然需要作為抵押人的購房人向登記部門申請，由作為抵押權(quán)人的商業(yè)銀行確認后，方可撤銷。如果商業(yè)銀行單方申請撤銷抵押，一是登記部門不接受，二是如抵押人與他人存在糾紛，商業(yè)銀行將難辭其咎。因此，作為抵押權(quán)人的銀行如何在充分保護債權(quán)的前提下，最大限度減少支出，并有效提高辦事效率，是一個十分棘手的問題。根據(jù)目前的實踐經(jīng)驗，最穩(wěn)妥的做法莫過于：通過法院的生效法律文書解決問題。具體做法為：無論是購房人、開發(fā)商、商業(yè)銀行或與購房人有利害關(guān)系的第三人，任何一方以訴訟方式要求解除《購房合同》、《借款合同》和《抵押合同》，商業(yè)銀行在訴訟中均應(yīng)堅持以下觀點：即請求人民法院務(wù)必在《民事判決書》或《民事調(diào)解書》等法律文書中寫明：商業(yè)銀行在全部貸款結(jié)清后，應(yīng)向房屋預(yù)抵押登記部門出具《同意撤銷抵押申請書》，撤銷爭議房屋的預(yù)抵押登記。如人民法院不愿將此明確，而僅在相關(guān)法律文書中表明：由購房人配合辦理撤銷預(yù)抵押手續(xù)。那么。商業(yè)銀行則不能主動撤押，只能要求申請人向人民法院申請強制執(zhí)行，在執(zhí)行過程中，由法院執(zhí)行部門直接去房屋登記部門辦理撤押手續(xù)。但此時商業(yè)銀行仍然面臨風險，必須嚴密跟蹤執(zhí)行程序，避免在貸款未全部清償?shù)那闆r下，預(yù)抵押權(quán)被強制撤銷。

（三）預(yù)抵押物被查封的風險防范

從我國現(xiàn)行法律法規(guī)來看，查封僅是《民事訴訟法》規(guī)定的一項普通的強制措施，其目的主要是為了限制抵押人處分該房屋的權(quán)利，并不能限制優(yōu)于抵押人權(quán)利的預(yù)抵押權(quán)人的權(quán)利。換言之：如果在法院查封期間，出現(xiàn)了預(yù)抵押權(quán)人需要行使預(yù)抵押權(quán)的情形時，預(yù)抵押權(quán)人仍然依法享有將抵押物以法定方式變現(xiàn)，并享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。只是此時由于存在法院查封，如果預(yù)抵押權(quán)人優(yōu)先受償后仍有余款，則此部分余款不能直接歸還抵押人，而應(yīng)作為抵押人的財產(chǎn)對抵押人的其他落后于預(yù)抵押權(quán)的債權(quán)進行清償。同時，對于同一房屋上設(shè)立的兩個預(yù)抵押權(quán)，則先登記的優(yōu)于后登記的，在執(zhí)行時亦有順位上的區(qū)別。因此，預(yù)抵押的房屋被查封，并不能成為法院拒絕執(zhí)行預(yù)抵押權(quán)的充分理由，一旦出現(xiàn)法院拒不執(zhí)行的情況，應(yīng)立即啟動復(fù)議或異議程序。

（四）預(yù)抵押登記費用承擔的風險防范

根據(jù)2008年4月國家發(fā)改委、財政部的《關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格[2008]924號）第五條明確，“房屋登記費向申請人收取”，但“按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取”。據(jù)此規(guī)定，因預(yù)抵押登記產(chǎn)生的費用，只能由預(yù)抵押權(quán)人——貸款銀行來承擔。但現(xiàn)實中，各家銀行無一例外均是約定由借款人（購房者）繳納，如果根據(jù)上述規(guī)定，則必須由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行來承擔。尤其是2012年以來，國家發(fā)改委等監(jiān)管部門加大了對商業(yè)銀行各項收費的檢查力度，因此，商業(yè)銀行應(yīng)立即著手改變現(xiàn)有做法，有效防止投訴或違規(guī)等聲譽風險。

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The Analysis on the Risk Prevention of Commercial Banks from the System of Pre-registration of Mortgage of Commercial Houses

REN Ying

（Shaanxi Provincial Branch of China Construction Bank，Xi'an Shaanxi 710002）

第4篇：撤處分申請書范文

為逃避處罰投機取巧女大學(xué)生與“狼”共舞

2005年7月，從小和父親相依為命的靜雅，終于如愿以償，考上蘭州市一所大學(xué)?？伸o雅和父親卻是愁喜交加。父親已經(jīng)下崗三年，身體又不好，只能在家附近擺個小攤為生，這幾年為供靜雅上學(xué)已經(jīng)借了不少錢。最后實在沒有辦法，父親將房子作抵押貸了款，靜雅才邁進大學(xué)的校門。

因為靜雅高考成績優(yōu)異，為人處事又比一般同學(xué)成熟老練，便被大家推舉為班級團支部書記，同時擔任系團支部副書記。2006年9月，靜雅開始收新學(xué)期的團費，每個人14元，全系兩個班共420元。她把團費點好放到包里，可是第二天打算上交時，竟然發(fā)現(xiàn)團費不翼而飛。420元對她來說，可不是個小數(shù)目!靜雅充滿疑惑，包一直放在宿舍里，也沒聽說其他同學(xué)丟錢，排除外來人偷竊的可能，那么應(yīng)該是同宿舍人的所為，而且平時她手頭拮據(jù)，也只有她們才知道自己現(xiàn)在有錢。想到這里，靜雅沒有把丟錢的事情聲張出來，而是裝作若無其事的樣子，暗地里打聽排查。

排查了幾天也沒結(jié)果。靜雅越想越氣，一個念頭跳出來，一報還一報！上晚自習(xí)時她瞥見同學(xué)薛曉麗的包放在課桌上，而人正好離開。靜雅看了看四周，教室里比較混亂。鬼使神差，她把手伸了出去。她的心怦怦地跳著，將整個包裝進自己的大包里匆匆離開教室。來到僻靜之處打開錢包，只有70塊錢和其他物品，靜雅有些失望地將錢裝起來，把包和其他物品放在圖書館外面的窗臺上，希望有人撿到歸還失主。兩天之后，靜雅聽說薛曉麗報了案，學(xué)校派出所已著手調(diào)查，心中十分緊張。而且更麻煩的是，自己在慌亂之中，將薛曉麗的身份證和錢混在一起裝了回來。這張身份證讓靜雅如坐針氈，想信手扔掉，但良心上又過意不去，可留在身上萬一被人發(fā)現(xiàn)就是有力的罪證?？嗨稼は?，她終于有了辦法。4月15日下午，靜雅來到薛曉麗的宿舍佯裝找她聊天，并趁其不注意將身份證扔在地上。她以為這次能逃過一劫，但她失策了。

第二天，靜雅接到學(xué)校派出所民警成強的電話，叫她去一趟。靜雅的心中七上八下，一種不祥的預(yù)兆讓她心神不安。成強是位四十出頭的中年男人，他公事公辦地說，接到同學(xué)舉報，有人丟了錢包，而靜雅是最大嫌疑人。原來，那天靜雅一走薛曉麗就發(fā)現(xiàn)了和錢包一同丟失的身份證，而且那之前只有靜雅來過，再加上她丟錢包那天靜雅離她最近，而且又提前離開教室，于是，靜雅便成了嫌疑人。起初靜雅不承認，但沒幾個回合就招架不住，對自己的行為供認不諱。交待清楚后，成強說“好吧，你回去等候處理。”靜雅這才意識到后果，一臉驚慌地懇求成強：“幫幫我吧！千萬別往學(xué)校報?！背蓮娬f：“那好，改天我們換個地方談?！?/p>

靜雅跌跌撞撞從派出所出來。雖然70元錢還不到立案的數(shù)目，但干部職務(wù)肯定要被撤的，她在老師和同學(xué)面前將無地自容，更要命的是，如果記錄到檔案里，自己一輩子背著這個污點，無論就業(yè)還是其他方面，都會受到不小的影響。靜雅又想到家里，如何向含辛茹苦的父親交待，自從父親離婚后自己就是他的全部希望。自己從小就是個不幸的孩子，好容易才有了今天的局面，難道要讓這一切毀于一旦嗎？這時靜雅突然記起成強的那句 “換個地方談”，他的表情若有所思，話語中也帶著曖昧?？赡墚敃r靜雅太緊張了，現(xiàn)在想起來，他是有另外一層意思的。派出所還沒有公開處理，同學(xué)們頂多只是猜疑，70元錢也不是大數(shù)目，應(yīng)該有辦法大事化小小事化了，而成強，絕對有權(quán)利來處理這件事?？墒侨绾巍皳Q個地方談”，如何在代價最小的情況下讓成強免除對自己的處分呢？思前想后，靜雅做了個大膽的決定。

9月17日下午，靜雅打電話給成強，請他吃飯。出乎意料，成強竟然拒絕了她的盛情邀請。于是，第二天，靜雅又給成強打電話，約他到城關(guān)區(qū)某KTV量販見面。果然，成強很爽快地答應(yīng)了，并如約而至。

兩個人在包廂坐下來，要了啤酒，邊喝酒邊唱歌。兩首歌剛過，成強的手就伸過來，攬住了靜雅的肩膀，靜雅沒回應(yīng)也沒拒絕，默認了。當成強得寸進尺，摟過靜雅往沙發(fā)上按時，卻受到靜雅毫不猶豫的拒絕。靜雅約成強時已料想到他會占自己的便宜，但是自己絕對要把握分寸。這回輪到成強奇怪了，“不是你三番兩次邀請我來的嗎？”“是啊，我想和你交個朋友，以后對我多多關(guān)照?！膘o雅帶著討好的誠懇。沒想到成強很不屑地笑了，也許他看出了靜雅的心思，便意味深長地對她說，“你的材料我正在整理，很快就上報，你看著辦吧?！膘o雅明白他的用意，正在猶豫不決的時候，成強一臉壞笑地說，“什么事我都會替你擺平，但你得讓我舒服一次?！边@話過于露骨低俗，也太不把自己當人看了，靜雅憤怒地說，“我是有求于你，可是用我的身體作交換，這代價也太大了！”成強笑笑，“那可就沒人能幫你了，材料明天就會上交了?！薄皠e這樣……”靜雅不知該說什么了。成強見她軟下來，再次把她壓在沙發(fā)上。恰巧這時，KTV量販的保安走了進來，成強只好放手。成強拿出100元錢，對靜雅說，“知道你家里困難，這點錢你留著用吧。”靜雅不接受，成強則說，“如果不拿錢那就別想讓我?guī)湍悖　睙o奈之下，靜雅接過了那張百元大鈔。

被掐住軟肋女大學(xué)生遭受之辱

9月18日下午，成強再次打電話給靜雅，“丟錢的同學(xué)想與你面談，你過來一趟?！辈蟪龅攸c是某娛樂會所。上次的有驚無險讓靜雅不得不戒備起來?？紤]再三，她決定不去。

晚上9時，成強又連著給靜雅打了幾個電話，都是催靜雅赴約，聽得出，他已經(jīng)有些惱火了。靜雅萬分矛盾。 “一定得把大學(xué)讀完，不能讓這個男人壞了我的事”――這個念頭最終讓她同意赴約。

成強見到靜雅后笑著說，“你自己的事也不熱心，再不來我可要走了?！比缓笏仲u乖地說，“我已給薛曉麗做通了思想工作，只要你補償她200元損失，她就撤訴了?！膘o雅連連向他表示感謝，成強則舊話重提，“你讓我辦的事我辦到了，你這回得讓我舒服了吧?！膘o雅堅決不同意，成強二話不說就撲上來。靜雅本來還抱著僥幸心理，也許能和他周旋一番化險為夷，但根本就沒有機會。靜雅不停地反抗，可是畢竟有求于他，怕激怒了他對自己不利，終于讓這個男人得逞了。之后成強對靜雅說，“咱們就這一錘子買賣，我這樣也是幫助教育你，讓你有個教訓(xùn)，以后再要偷別人的錢，你就會想起我來，想到你付出的代價?！膘o雅又羞又氣，這個男人了自己還洋洋自得。隨后成強又塞給她100元錢，“你要給薛曉麗還錢，拿著吧。”靜雅拒絕拿錢，“我已經(jīng)找到了一份兼職，很快就會賺夠錢?！钡浅蓮姴挥煞终f，硬是把錢塞到靜雅手上揚長而去。

靜雅含著屈辱的淚水回到宿舍。一想到自己的第一次被這樣一個齷齪的男人奪去了，心中就有說不出的恨，她甚至討厭自己的身體。受辱帶來的心理壓力之大超乎了她的想象。她悔恨萬分，盜竊70元的處罰后果和這種傷害比起來，又算得了什么？為什么自己當初竟鬼迷心竅執(zhí)迷不悟，不肯承擔自己的過錯只想逃避呢？靜雅不敢再想下去了。她意識到，這種傷害完全可以避免，可自己卻像個。從此靜雅陷入痛苦的深淵，這種煎熬讓她無所適從。

9月21日，事發(fā)三天后，靜雅終于平靜下來。她含淚寫好了書，同時將受辱時的內(nèi)褲護墊留下來，她要讓成強得到應(yīng)有的懲罰?？墒菚鴮懞煤?，靜雅又猶豫了。日子一天天過去，派出所那邊也沒有什么動靜。一周之后，成強打電話給靜雅，再次約靜雅吃飯，被靜雅拒絕了。靜雅報著僥幸心理，安慰自己說，這一切很快就會過去。沒想到更倒霉的事情等著她。

愛心做后盾女大學(xué)生絕地反擊

“十一”期間，靜雅感覺下身瘙癢、白帶驟然增多，她有種不祥的預(yù)兆，立刻給成強打電話。沒想到成強卻說，你別那么大驚小怪，我可是清白之人，除非你自己有問題。靜雅氣得摔下電話，同時也想可能真的是自己小題大作，虛驚一場，于是，就悄悄買了瓶潔爾陰，但是情況并未好轉(zhuǎn)。靜雅再給成強打電話，對方竟然關(guān)機。靜雅明白，成強正像躲瘟疫一樣躲自己呢?？墒窃趺崔k呢？自己沒錢，更怕在大醫(yī)院碰見熟人，只好來到離家兩個街區(qū)的一個小診所。大夫初步診斷為淋病，建議靜雅輸一種進口藥，說是兩針就能解決問題，可是一問價格，一針要500元。靜雅拿不出這么多錢，大夫就虎著臉說，沒錢就只能打打青霉素了。輸了三天液后，局部癥狀消失了，靜雅稍稍松了口氣。

返校一周后，靜雅的下身又開始不舒服起來，而且這次特別嚴重。靜雅沒辦法只好跟爸爸撒謊說學(xué)校組織活動，這才要了100元錢來到省生殖保健院。大夫檢查完，又了解了病史后，很嚴肅地告訴靜雅，得了淋病要在培養(yǎng)出淋菌后，才能知道什么藥對此病最有效，不能只簡單地輸青霉素，因為現(xiàn)在50%以上的淋菌對青霉素已經(jīng)抗藥，所以暫時的好轉(zhuǎn)并不代表疾病已經(jīng)痊愈，只能說明疾病由急性轉(zhuǎn)為慢性，向更深層發(fā)展，很難治愈了。靜雅立刻就慌了，忙問大夫那該怎么辦呢？大夫說，現(xiàn)在要治就得用更好的藥，一個療程要2000多元，而且多個療程才有效果。

成強，這個混蛋！靜雅氣憤之極，再次找到成強，要他對自己的病負責。沒想到成強對她嗤之以鼻，“你又不是處女，天知道和哪個男人出了事栽贓到我頭上，我不會當冤大頭！”成強如此賴賬還羞辱自己，靜雅瘋一樣沖上去打他，成強更是窮兇極惡，像抓小雞一樣提起她狠命摔在地上，更加惡毒地罵道，“隨便和男人上床的下賤女人！”靜雅簡直氣暈了，可是面對人高馬大的成強，只好絕望地離去。

病情更加嚴重，靜雅實在走投無路，終日抑郁不安。班主任老師發(fā)現(xiàn)了她的異樣，把她叫出來和她談心。靜雅終于哭著說出自己不幸的遭遇。班主任一聽事態(tài)嚴重，立刻跟靜雅的父親聯(lián)絡(luò)，并拿出自己的錢讓靜雅先去看病。父親知道了整件事情的來龍去脈后，望著家中空空的四壁，同樣無奈而氣憤，最后他鼓勵靜雅，“我們能做的，就是拿起法律武器維護自己的權(quán)益！”可是靜雅還是擔心學(xué)校這一關(guān)，再次找到班主任，老師對她說：“放心吧，我已和系里通過氣。你是犯了錯誤，但考慮到具體情節(jié)，學(xué)校還是會從輕處理的，完成學(xué)業(yè)沒問題！”而薛曉麗也早撤回了對靜雅的舉報信，她主動找到靜雅，非常誠懇地說，“沒想到這件事情給你帶來這么大的傷害，你先看病，錢可以慢慢還我?！卑嘀魅卫蠋熀桶嗌掀渌麕酌瑢W(xué)湊錢給靜雅看病，還鼓勵靜雅，接受教訓(xùn)，擦干眼淚朝前看。在父親和老師的鼓勵下，靜雅決定，寧可背上盜竊的處分，承受輿論壓力，也要討回公道，讓成強受到應(yīng)有的懲罰！

2006年10月21日，靜雅來到蘭州市公安局城關(guān)分局報案，并拿出了報案材料和那條帶有精斑的護墊。公安機關(guān)對此案很重視，立刻展開全面調(diào)查，很快決定對成強執(zhí)行刑事拘留。成強承認和靜雅發(fā)生過關(guān)系，但拒不承認，說是你情我愿的互惠互利。但法律是公正的，2007年3月20日，蘭州市城關(guān)區(qū)法院一審判決，成強罪名成立，判處有期徒刑4年。

靜雅的事情很快在學(xué)校傳開，但結(jié)果并沒像她想的那么糟，同學(xué)和老師沒有對她另眼相看。靜雅遞交了團支部書記辭職申請書，打算以平靜的心態(tài)接受處罰。系里將辭職書收下了，但沒有馬上批準，而是給她一個機會，希望她重新站起來?，F(xiàn)在靜雅的病情已經(jīng)基本穩(wěn)定，正在逐步走出心理陰影。有了這次教訓(xùn)，她說自己一定會嚴謹?shù)匕盐瘴磥淼娜松?/p>

編后：靜雅的經(jīng)歷可以讓所有的女孩引以為戒。一個人要有規(guī)范堅定的行為準則，勇于承擔自己的過錯，任何自以為是的投機取巧都有可能授人以柄，給自己造成難以自拔的傷害。而一旦承擔自己應(yīng)該承擔的責任，世界就會海闊天空，事實永遠沒有我們想象的可怕。