商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議精選(九篇)

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第1篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范文

買受方(簡稱乙方)：________________

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項(xiàng)訂立本《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，以資甲、乙雙方共同遵守：

一、乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：

1.商品住宅：______號(hào)樓______座______號(hào)，建筑面積______平方米。

2.商鋪：______號(hào)樓______號(hào)，建筑面積______平方米。

3.車位(庫)：______號(hào)，建筑面積______平方米。

二、上述房屋的價(jià)格

1.商品住宅：人民幣每平方米 ______元，合計(jì)人民幣：____________ 元。優(yōu)惠價(jià)為____________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：____________元。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價(jià)為 ____________元，成交價(jià)格為____________元)

2.商鋪：人民幣每平方米____________元，合計(jì)人民幣：____________元。優(yōu)惠價(jià)為____________ ，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：______元。

3.車位：人民幣每間(位)______元，合計(jì)人民幣：______元。

以上______項(xiàng)合計(jì)人民幣：______元(大寫)：______ 佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。

三、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書的同時(shí)向甲方交付簽約定金人民幣_(tái)_____萬元整(其中住宅定金______萬元，商鋪定金______萬元，車位定金 ______萬元)。甲方另開《收款收據(jù)》。

四、乙方選擇的付款方式

1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時(shí)，一次性付清購房款(已付的定金抵作價(jià)款)。

2.分期付款：

(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)交付總房價(jià)款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。(已付的定金抵作首期付款)。

(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價(jià)款______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。

(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內(nèi)，交付總房價(jià)款______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。

(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時(shí)間順延。

3.銀行按揭(商品房個(gè)人按揭貸款)：

(1)乙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款應(yīng)具備的條件。

(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，交付不低于總房價(jià)款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款)，計(jì)人民幣_(tái)_____元，余額計(jì)人民幣_(tái)_____元，由乙方向銀行辦理個(gè)人銀行住房貸款。(買受人的按揭申請(qǐng)由銀行審批確定，如銀行認(rèn)為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。)

(3)按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。

五、乙方在簽訂本協(xié)議書時(shí)已仔細(xì)閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時(shí)公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。

六、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之次日起______日內(nèi)主動(dòng)到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》。甲方可以另行指定簽約地點(diǎn)。

七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶下述證照及文件：

(1)個(gè)人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書;

(2)委托他人代購房產(chǎn)的，人須另持購房人簽署的授權(quán)委托書和本人身份證;

(3)單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的身份證。

八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》并交納相應(yīng)的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動(dòng)放棄該套物業(yè)的認(rèn)購權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認(rèn)購的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，乙方無權(quán)收回所交定金。

九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意而將乙方認(rèn)出購的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認(rèn)購關(guān)系即行解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金，不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。

十一、本協(xié)議書所有手書之?dāng)?shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對(duì)無誤。

十二、本協(xié)議書自雙方簽字(蓋章)后生效。

十三、本協(xié)議書一式叁份，甲方貳份，乙方一份。

甲方：____________ 乙方：____________

(蓋章) (蓋章)

電話：____________ 聯(lián)系電話：________

經(jīng)辦人：__________ 通訊地址：________

第2篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范文

申請(qǐng)人：姓名*，性別*，*年*月*日出生，電話***： 身份證編號(hào)：***漢族，住****

被申請(qǐng)人：******公司， 住所地： ，法定代表人：**，電話**：

仲裁請(qǐng)求：

1. 請(qǐng)求依法判令被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人支付違約金及面積差異款項(xiàng)及 利息共計(jì)人民幣***********元：其中：支付逾期辦理樓棟權(quán)屬證書違約金*********元；逾期辦理房屋權(quán)屬證書違約金**********元；支付房屋面積差異的款項(xiàng)*********元。前述款項(xiàng)利息************元。

2、本案仲裁費(fèi)用和律師費(fèi)由被申請(qǐng)人承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于*****年**月**日簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定申請(qǐng)人購買被申請(qǐng)人開發(fā)建設(shè)的位于*************“*****”小區(qū)第*幢*樓*號(hào)商品房。根據(jù)雙方所簽訂的合同第19條第一款第2項(xiàng)的約定：因出賣人的責(zé)任未能在***年***月***日前取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，出賣人按已付房價(jià)款千分之二支付違約金，第二款約定，買受人未能在商品房交付之日起180日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，自買受買房過戶人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之0.5的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起30日內(nèi)由出賣人支付。根據(jù)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第十四條的約定，房屋建筑面積，以房管局實(shí)測為準(zhǔn)，其參照標(biāo)準(zhǔn)為*******㎡，如有誤差按單價(jià)**********元/㎡多退少補(bǔ)。

合同簽訂后，申請(qǐng)人根據(jù)合同約定支付房屋總價(jià)款*******元，**年 **月**日，被申請(qǐng)人逾期一年零13天才向申請(qǐng)人交付商品房，房屋面積與合同約定的參照標(biāo)準(zhǔn)誤差1.26平方米。****年**月**日申請(qǐng)人才取得房屋權(quán)屬證書（與合同約定逾期700天），根據(jù)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，被申請(qǐng)人違約逾期辦理該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，交付房屋面積與約定標(biāo)準(zhǔn)不符，違約致使申請(qǐng)人逾期取得房屋所有權(quán)證書的行為違反雙方簽訂的《商品房買賣合同》第19條以及補(bǔ)充協(xié)議第十四條的約定。因此，被申請(qǐng)人應(yīng)依約向申請(qǐng)人支付違約逾期辦理樓棟權(quán)屬證明違約金***元；向申請(qǐng)人支付自申請(qǐng)人應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書之次日起至申請(qǐng)人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止的違約金*****元；交付房屋面積與約定面積不符應(yīng)退還的價(jià)款****元，以及前述三筆價(jià)款的逾期支付利息***元。

申請(qǐng)人基于《中華人民共和國合同法》第60條、第121條，以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第24條，第108條之規(guī)定以及《商品房買賣合同》第二十五條第一款的約定，向貴

委申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求綿陽仲裁委員會(huì)依法支持申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求，以維護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益。

此致 ***仲裁委員會(huì)

第3篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范文

    實(shí)例:《××居商品房認(rèn)購書》中規(guī)定:“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時(shí)簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價(jià)款,則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認(rèn)購書,并不退還定金?！?/p>

    實(shí)例:《××花園商品房認(rèn)購協(xié)議》中規(guī)定,“認(rèn)購方應(yīng)在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買賣合同》,逾期者視同違約,開發(fā)商不另行催告,本協(xié)議自然作廢。”

    實(shí)例:《××花園商品房認(rèn)購協(xié)議書》規(guī)定:“若乙方違反協(xié)議書中約定之任何條款,甲方有權(quán)解除本協(xié)議書,并有權(quán)將本協(xié)議書所指商品房另行出售,乙方不得提出任何異議,乙方所付定金不予返還?！?/p>

    點(diǎn)評(píng)意見:訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行,任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋,在商品房買賣中,買受人遲延履行債務(wù),出賣人要進(jìn)行催告,催告后,買受人還有三個(gè)月的寬限期,如在此期限內(nèi)仍未履約,方可解約。此外,條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時(shí)簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況,如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責(zé)任等,故意排除了消費(fèi)者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費(fèi)者責(zé)任,單方擴(kuò)大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利,剝奪了消費(fèi)者依法變更、解除合同的權(quán)利,侵害了消費(fèi)者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。

    二、任意使用免責(zé)權(quán)

    實(shí)例:某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中規(guī)定:非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于:政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。

    實(shí)例:天津市兩家開發(fā)企業(yè)共同籌建的某別墅在其制定的商品房補(bǔ)充合同中規(guī)定:“房屋采用空心磚建造,而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時(shí),梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫,乙方不得以此為由提出訴訟和索賠?！?/p>

    點(diǎn)評(píng)意見:在上述原因中,有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由,如不可抗力等,但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成,如承建商施工誤期、建筑質(zhì)量責(zé)任、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等,這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任,更不能剝奪消費(fèi)者的索賠權(quán)和訴權(quán)。其實(shí)像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的,不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的,開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任,再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍,將第三方對(duì)開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上,使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。

    三、違約責(zé)任不對(duì)等

    實(shí)例:某消費(fèi)者投訴稱在購房時(shí)所簽購房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則內(nèi)容:“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用,甲方若延期交房,則每遲交一個(gè)月,按乙方已付房款3%計(jì)算罰金,付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款,視為違約,甲方有權(quán)從乙方已交購房款中,扣罰10%的金額作違約金,同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)?！?/p>

    點(diǎn)評(píng)意見:上述格式條款對(duì)合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對(duì)等。經(jīng)營者延期交房必須等一個(gè)月后方計(jì)算罰金,且額度僅為消費(fèi)者已付房款的3%;消費(fèi)者若未按期交付房款,則立即視為違約,并扣罰消費(fèi)者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大,雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱,加重消費(fèi)者責(zé)任,減輕經(jīng)營者責(zé)任。違反了法律的公平原則,消費(fèi)者可依法申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。

    四、認(rèn)購定金難歸還

    實(shí)例:成都《××花園商品房認(rèn)購書》規(guī)定:“認(rèn)購方選擇一次性付款的,應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時(shí)付清全部房款,認(rèn)購定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款,逾期者所繳認(rèn)購定金不退還?！?/p>

    點(diǎn)評(píng):商品房買賣屬于大宗消費(fèi),經(jīng)營者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”,以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料,全面理解自己的權(quán)利、義務(wù),自主決定是否購房。“猶豫期”內(nèi)要求退還定金的,不適用定金法則。

    五、模糊標(biāo)的好圈錢

    實(shí)例:廈門××房地產(chǎn)有限公司在預(yù)售房屋時(shí),并未講明所售房屋是精裝修房,而其制訂的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款。

    點(diǎn)評(píng):簽訂合同前,開發(fā)商有義務(wù)告知消費(fèi)者有關(guān)售出房屋真實(shí)、全面、具體的情況,包括房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。該開發(fā)商不僅未盡告知義務(wù),而且還在上述補(bǔ)充條款中以不確切的意思表示,模糊合同標(biāo)的,實(shí)質(zhì)是想套取消費(fèi)者的裝修款。

    六、面積誤差設(shè)陷阱

    實(shí)例:廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定:“面積誤差時(shí),買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算價(jià)款?！?/p>

    點(diǎn)評(píng):房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí),選擇退房、要求賠償、據(jù)實(shí)結(jié)算等是消費(fèi)者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義,為開發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便,侵犯了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán),是最為典型的顯失公平條款。

    七、一房二賣搞欺詐

    實(shí)例:天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定:“雙方簽訂協(xié)議后,任何一方不得違約,若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人,甲方應(yīng)付給乙方已付房款3%作為對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)賠償?！?/p>

    點(diǎn)評(píng):一房二賣是典型的欺詐行為,經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款免除了經(jīng)營者責(zé)任,剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利,屬違法、無效條款。

    八、虛假宣傳不負(fù)責(zé)

    實(shí)例:廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定:“出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料(或樓臺(tái)盤模型、售樓書或其它載體)中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等,僅供買受人參考,不作為出賣人的承諾依據(jù)。

    點(diǎn)評(píng):該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性,為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便,其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸,為無效條款。

    九、購房簽約先交錢

第4篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范文

    “認(rèn)購定金難歸還”被中消協(xié)列為商品房買賣合同警惕九大陷阱之首。

    中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)了第二階段不平等格式條款點(diǎn)評(píng)意見，對(duì)商品房買賣合同中存在的突出問題進(jìn)行了詳盡剖析。點(diǎn)評(píng)主要涉及九個(gè)方面：認(rèn)購定金難歸還，單方擴(kuò)大解約權(quán)，減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)，模糊標(biāo)的好圈錢，面積誤差設(shè)陷阱，違約責(zé)任不對(duì)等，一房二賣搞欺詐，虛假宣傳不負(fù)責(zé)，購房簽約先交錢。

    目前，商品房市場中存在諸多不規(guī)范行為，中消協(xié)提醒廣大消費(fèi)者在簽約之前，一定要三思而后行。一是要了解有關(guān)商品房買賣方面的法律法規(guī)，做到心中有數(shù)；二是要關(guān)注開發(fā)商的商業(yè)信譽(yù)，調(diào)查其是否有不良記錄以及土地使用權(quán)證，建設(shè)工程用地許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，商品房預(yù)（銷）售許可證等“五證”是否齊全；三是務(wù)必要求開發(fā)商提供《商品房買賣合同》及相關(guān)資料，特別是對(duì)補(bǔ)充協(xié)議、附件、雙方約定的內(nèi)容要認(rèn)真閱讀研究，弄清自己的權(quán)利義務(wù)，不要在不知情的情況下貿(mào)然交付定金；四是要把好從簽約到驗(yàn)收的每一關(guān)，對(duì)于顯失公平的條款，要堅(jiān)決要求對(duì)方修改，不要在導(dǎo)購人員、宣傳廣告、沙盤模型、口頭承諾的影響下草率簽字。

    中消協(xié)有關(guān)人士稱，正在進(jìn)行的不平等格式條款系列點(diǎn)評(píng)工作得到社會(huì)各界的廣泛肯定和大力支持，到目前為止，已收到全國各地的來信一百零六封，涉及十八個(gè)省，條款一百八十三條。其中，關(guān)于商品房方面的來信二十八封。下一階段點(diǎn)評(píng)的內(nèi)容是物業(yè)、金融、保險(xiǎn)、中介服務(wù)等。

第5篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范文

條款一：本協(xié)議簽訂后，乙方(購房者，下文同)到期不簽訂商品房買賣合同的，乙方所付定金不予退還。

稱霸原因　該條款不區(qū)分具體情況，將不能簽約的責(zé)任全部推給了購房者。

律師解霸最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！备鶕?jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

條款二：出賣人為本項(xiàng)目制作之一切介紹、宣傳及廣告資料包括建筑模型，僅供買受人參考，有關(guān)內(nèi)容均以《買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

稱霸原因　該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的可能性，為其信口雌黃、進(jìn)行虛假宣傳提供了方便。

律師解霸　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾的具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載人商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”

條款三：若乙方違反合同中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)對(duì)乙方欲購之商品房另行出售。乙方所付定金不予返還。

稱霸原因　該條款加重了購房者責(zé)任，單方擴(kuò)大了售房者解除合同的權(quán)利，侵害了購房者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。

律師解霸　在合同約定解除的情況下，當(dāng)事人協(xié)商一致或約定的合同解除條件成就時(shí)，可以解除合同，否則任何一方不得擅自變更或者解除。《經(jīng)濟(jì)合同法》第27條規(guī)定：“變更或解除經(jīng)濟(jì)合同的通知，應(yīng)當(dāng)采取書面形式(包括文書、電報(bào)等)。協(xié)議未達(dá)成之前，原經(jīng)濟(jì)合同仍然有效?！痹谏唐贩抠I賣中，如果買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進(jìn)行催告。買受人在催告以后還有3個(gè)月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。

條款四：采用商業(yè)貸款的買受人同意委托出賣人或出賣人指定的機(jī)構(gòu)辦理所購房屋權(quán)屬證書，并在房屋交付時(shí)提交辦理房屋權(quán)屬證書所需證件及相關(guān)材料……并繳納與辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及委托代辦費(fèi)，每延期提交一日，買受人應(yīng)按照房價(jià)款總額的萬分之一向出賣人支付違約金；出賣人承諾于買受人付清辦理產(chǎn)權(quán)證所需全部稅費(fèi)及代辦費(fèi)且買受人收齊全部所需資料之日起，十八個(gè)月內(nèi)將買受人名下的房屋權(quán)屬證件辦理完畢，每延期一日。買受人有權(quán)按照房價(jià)款總額的萬分之一向出賣人收取違約金。買受人承諾在出賣人辦理完畢產(chǎn)權(quán)證后二十日內(nèi)完成抵押登記并繳納相關(guān)費(fèi)用，若買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成抵押登記，每延期一日，買受人應(yīng)按照房價(jià)款總額的萬分之一向出賣人支付違約金，同時(shí)出賣人有權(quán)將房產(chǎn)證直接交押給銀行并解除對(duì)買受人承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。

稱霸原因　開發(fā)商向購房者收取委托房產(chǎn)證代辦費(fèi)加重丁購房者的義務(wù)，并且缺乏相關(guān)依據(jù)；18個(gè)月的產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間過長，減輕了開發(fā)商的責(zé)任。

律師懈霸　按揭購房是購房者和開發(fā)商共贏的一種商業(yè)模式，開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任是應(yīng)該的，購房者不應(yīng)為此再支付相應(yīng)代價(jià)。

條款五：商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)不屬于買受人；商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)不屬于買受人；買賣雙方同意下列項(xiàng)目權(quán)益屬于賣力：會(huì)所、小區(qū)停車位、泳池、屋頂和外墻面廣告權(quán)、各類球場等休閑娛樂設(shè)施，及其它賣方投資建造的經(jīng)營性房在住宅區(qū)安裝廣告牌問題。如果購房者利開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌時(shí)就可以不經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意，并且所收取的廣告費(fèi)全部歸開發(fā)商所有。如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商想在屋頂或其它的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過業(yè)委會(huì)同意，安裝的廣告牌不能影響業(yè)主的正常生活，并且所收取廣告費(fèi)的主要部分歸業(yè)委會(huì)所有，由業(yè)委會(huì)統(tǒng)一保管、使用，開發(fā)商只能收取小部分的管理費(fèi)。

條款六：(有中介參與購房行為的情況)如果委托人與另一方不能簽訂房屋買賣合同，違約方或合同解除方應(yīng)向中介公司支付服務(wù)費(fèi)用2萬元。在合同履行期間，委托人與房產(chǎn)賣方達(dá)成交易協(xié)議并簽訂房屋買賣合同后，如果賣方違約，委托人同意降賣方賠償?shù)亩ń鸬?0％支付給中介，作為小介之服務(wù)費(fèi)。

稱霸原因　此條款明顯加重了買賣雙方的責(zé)任，而使中介公司無論居間是否成功，均居于可以取得報(bào)酬的有利地位。

律師解霸　適用定金規(guī)則的雙方應(yīng)該是房屋買賣雙力而不包括中介公司。中介公司對(duì)違約方進(jìn)行處罰、將原本全部屬于守約方的違約金拿走了一半，這是法律所不允許的。

條款七：如果業(yè)主違反了有關(guān)裝修規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)業(yè)主扣留或沒收工具。

稱霸原因　這一規(guī)定是物業(yè)管理公司對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的侵犯。

律師解霸　業(yè)主與物業(yè)管理公司是平等的民事主體，物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)沒有處罰權(quán)。

條款八：如果業(yè)主違反公約中關(guān)于業(yè)主的義務(wù)規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)處理，并要求限期整改。如果業(yè)主逾期不整改，物業(yè)公司有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等強(qiáng)制措施。

稱霸原因　該條款屬于物業(yè)公司無依據(jù)單方制定的規(guī)則。

律師解霸　業(yè)主在使用水、電、氣方面與物業(yè)管理公司沒有法律關(guān)系，物業(yè)公司沒有權(quán)利停水、停電、停氣。如果物業(yè)公司采取停水、停電、停氣的舉措，業(yè)主可以物業(yè)管理公司。

條款九：業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)不存在人身、則產(chǎn)保管及保險(xiǎn)關(guān)系。

第6篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范文

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托人：

聯(lián)系電話：

認(rèn)購人：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

委托人：

聯(lián)系電話：

第一條 基本情況

（一）認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項(xiàng)目中的第___________幢/座___________單元/層__________號(hào)房，朝向?yàn)椋篲__________。

（二）該商品房的用途為：___________，建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

第二條 銷售依據(jù)

（一）該商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：_____________，預(yù)售許可證號(hào)為：________________________。

（二）該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_____________，國有土地使用證號(hào)為：_____________。

第三條 價(jià)款與付款方式

（一）該商品房按照（套內(nèi)建筑面積）計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣（大寫）。

該商品房按照（建筑面積）計(jì)價(jià)，單價(jià)為________元/平方米，總房價(jià)款為___________元人民幣（大寫）。

該商品房按照（套）計(jì)價(jià)，總房價(jià)款為___________元人民幣（大寫）。

（二）出賣人同意認(rèn)購人按照下列第____種方式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。

4、其他方式。

認(rèn)購人選擇第3種方式付款，認(rèn)購人可以首期支付購房總價(jià)款的____％，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第四條 認(rèn)購定金

認(rèn)購人應(yīng)當(dāng)自簽訂本認(rèn)購書之日起______日內(nèi)，向出賣人支付認(rèn)購定金________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。認(rèn)購人逾期未支付認(rèn)購定金的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書，并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

認(rèn)購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款（本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限）。

第五條 認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條 款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

第六條 認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條 款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。

第七條 出賣人在認(rèn)購人支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應(yīng)當(dāng)向認(rèn)購人雙倍返還定金。

第八條 該商品房的買受人為本人/同一戶籍內(nèi)親屬：__________。

（若選擇其他的，應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名）

第九條 其他約定

第十條 本認(rèn)購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認(rèn)購書自行終止。本認(rèn)購書終止后，認(rèn)購定金應(yīng)當(dāng)返還認(rèn)購人/抵作商品房價(jià)款。

第十一條 本認(rèn)購書未盡事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 本認(rèn)購書一式___份，雙方各執(zhí)____份，兩份具有同等法律效力。

出賣人（簽章）：

法定代表人：

委托人（簽章）：

簽訂時(shí)間：___年___月__日

簽訂地點(diǎn)：

認(rèn)購人：

人（簽章）：

第7篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范文

商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價(jià)出售。以下是小編為您整理的2021商品房買賣合同模板五篇，衷心希望能為您提供幫助！

2021商品房買賣合同模板1售房人(以下簡稱甲方)：

購房人(以下簡稱乙方)：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于____年____月____日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購商品房位于

二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積為準(zhǔn)。

三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件：

1、國有土地使用證，編號(hào)：

2、房屋所有權(quán)證，編號(hào)：

3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：

四、該商品房銷售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計(jì)____元，大寫人民幣：____。

五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。

1、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額____元。

2、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)首付房款____元，余款在____付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責(zé)任。

1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同繼續(xù)履行，乙方按____向甲方支付違約金。

七、甲方須于____年____月____日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責(zé)任。

1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額____部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測面積差異在±____%(含本數(shù))至±____%以內(nèi)，按實(shí)測面積結(jié)算房款;差異超過±____%(含本數(shù))，乙方按下列第____種約定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

2、合同繼續(xù)履行，雙方約定。

十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在____日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的____%支付違約金。

2、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。

十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四、本合同未盡事項(xiàng)，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共____頁，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。

1、由仲裁委員會(huì)仲裁。

2、向人民法院起訴。

十七、其他約定：

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

____年____月____日

____年____月____日

2021商品房買賣合同模板2甲方：

乙方(買方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就買賣商品宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于___。土地使用權(quán)證號(hào)為甲方未辦理，辦清后交給乙方，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為：8__23。屬磚混結(jié)構(gòu)。

第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共60.02平方米，共3室1廳1衛(wèi)。

第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之移給乙方。

第四條商品房售價(jià)總額為：人民幣陸萬貳仟(小寫:620__.00)元整。

第五條乙方在簽合同之日一次支付57000元購房款給甲方。甲方交出房產(chǎn)證和土地使用分割證;甲方在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方;余下的伍仟(小寫：5000.00元)購房款，等到房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下后當(dāng)天付清，如果乙方不按時(shí)交付購房款，每日須向甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

第六條在乙方將57000元購房款交給甲方后，甲方交出房產(chǎn)證、土地分割使用證和已購公有住房上市準(zhǔn)入證，甲方須在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方，否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

第七條乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時(shí)，甲方一定攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等到縣房管所將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

第八條該商品房登記過戶又乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))所需稅費(fèi)、契稅、評(píng)估費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，如果甲方不按時(shí)退款，乙方有權(quán)自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

第九條該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方不拖欠任何管理費(fèi)用、水費(fèi)、電費(fèi)等。并其它任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利要求，不會(huì)要求乙方支付除本合同第八條規(guī)定以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金，直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項(xiàng)消除。

第十條違約責(zé)任，甲乙雙方相互遵守協(xié)議，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。

第十一條本合同及其附件任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名摁手印認(rèn)可，否則作修改無效。

第十二條本合同連同附件共3頁，一式3份，甲、乙雙方及房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

2021商品房買賣合同模板3出賣人(甲方)：________________身份證號(hào)碼：________________________________

買受人(乙方)：________________身份證號(hào)碼：________________________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于________________________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整

二、乙方支付甲方合同保證定金________萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對(duì)本房的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于___________年________月_______日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。

逾期超過_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。

其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向____________人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

2021商品房買賣合同模板4賣方：____________，身份證號(hào)碼：____________________________

買方：____________，身份證號(hào)碼：____________________________

買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，條款如下：

一、賣方有房產(chǎn)________個(gè)單元，坐落在________________________________，合計(jì)面積________平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買________方。售價(jià)為________幣_(tái)_______佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(原樓價(jià)為________幣_(tái)_______佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)

二、買方對(duì)上述房屋已核實(shí)，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料，同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買賣雙方一致自愿成交。

三、本合同一經(jīng)簽署，買方當(dāng)即將房產(chǎn)全部價(jià)款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后，即將上述房產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)資料交給買方。

四、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書到__________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí)，概由賣方負(fù)責(zé)，與買方無關(guān)。

六、買方交付房產(chǎn)價(jià)款后，而賣方不能交房時(shí)，則賣方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款，并負(fù)責(zé)賠償買方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如不能解決時(shí)，按下列第________項(xiàng)方式解決：

1、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、本合同自雙方簽署后經(jīng)________市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共__________頁，一式________份，買賣雙方各執(zhí)________份，市公證處執(zhí)________份，均具同等效力。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

2021商品房買賣合同模板5出賣人(以下簡稱甲方)_____________________

法定代表人：_________________________________聯(lián)系電話：___________________________________

注冊(cè)地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________開戶行：_____________________________________

帳號(hào)：_______________________________________

委托人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))_______________

法定代表人：_________________________________聯(lián)系電話：___________________________________

注冊(cè)地址：___________________________________郵政編碼：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：_________________

開戶行：_____________________________________帳號(hào)：_______________________________________

買受人(以下簡稱乙方)_____________________

國籍/法定代表人：____________________________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________

地址：_______________________________________郵政編碼：___________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________委托人：________________________________

國籍/法定代表人：____________________________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________聯(lián)系電話：___________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào)：____________________________

商品房座落：_______區(qū)、縣_______路、道、街______________.設(shè)計(jì)用途_______，建筑結(jié)構(gòu)_______，建筑層數(shù)為_______層。建筑面積

_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：_______.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

第二條商品房價(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_______元(幣種：_______)，價(jià)款為___________________元(幣種：_______)，計(jì)_____________________(大寫)

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

1.變更合同。

2.解除合同。

3._____________________

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1.合同繼續(xù)履行。

甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。

2.同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3._________________________________________________

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：

1.合同繼續(xù)履行。

乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_______‰。向甲方支付違約金。

2.解除合同。

乙方應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_______‰。向甲方支付違約金。

3._________________________________________________

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1.上水：_______________________________________________________________

2.下水：_______________________________________________________________

3.供電：______________________________________________________________

4.燃?xì)猓?氣源種類)_________________________________________________

5.暖氣：_______________________________________________________________

6._______________________________________________________________

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見附件四)確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定，在下列第_______種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：

1.自初始登記完畢之日起_______日。

2.訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;

訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3._________________________________________________

由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第_______種約定處理：

1.合同繼續(xù)履行。

甲方應(yīng)按商品房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

2.解除合同。

甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

3.______________________________________________________________________

第十三條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并遵守。

第十四條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_______種方式處理：

1.向______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數(shù)

本合同連同附件共_______頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。

甲方：_____________________乙方：____________________

_______年_______月_______日_______年_______月______日

第8篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范文

林建益訴訟至廈門市中級(jí)人民法院。法院一審判決認(rèn)定：林建益與永同昌公司、永發(fā)行公司簽訂的商品房意向書、商品房買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議有效。

一審判決后，雙方當(dāng)事人均提起上訴。二審福建高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽訂的“意向書”，雖然名為“意向書”，但已經(jīng)具備合同特征，應(yīng)認(rèn)為是合同。但是，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證以及符合一系列條件，而林建益與永同昌公司簽訂該買賣合同時(shí)，雙方明知永同昌公司沒有取得預(yù)售許可證的事實(shí)的情況下，簽訂意向書，應(yīng)認(rèn)定為故意違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)當(dāng)時(shí)生效的經(jīng)濟(jì)合同法及現(xiàn)行的合同法有關(guān)規(guī)定，該合同應(yīng)認(rèn)定為無效，相關(guān)協(xié)議也認(rèn)定為無效。因此，判決撤銷了廈門市中級(jí)人民法院的一審判決，判決合同無效，令雙方當(dāng)事人返還財(cái)產(chǎn)。

本案提出了一個(gè)十分重要而且非常普遍的問題：即合同法實(shí)施前，未辦理商品房預(yù)售許可證訂立的售房合同是否有效？

民商法教授、博士生導(dǎo)師江平認(rèn)為：合同法實(shí)施之前，我國城市房地產(chǎn)管理法第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門的銷售許可，但是，并沒有規(guī)定不取得許可證明的買賣合同就無效。因此，沒有辦理許可證的合同僅僅是沒有生效，但不能認(rèn)為是無效，只要在合理的期間內(nèi)辦理許可證，合同還是可以生效的。

合同法頒布后，特別是在《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》頒布實(shí)施后，這一問題得到進(jìn)一步明確。該解釋第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)合同才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！睆倪@一條規(guī)定看，如果合同需要批準(zhǔn)的，只要在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人辦理了批準(zhǔn)登記手續(xù)的，合同就應(yīng)當(dāng)有效。在本案中，商品房的出售者在一審終結(jié)前早已辦理了登記許可，合同當(dāng)然應(yīng)當(dāng)是有效的。

另外，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003年3月24日）非常明確地提出：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂閱的商品房預(yù)售合同，在前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效。這就進(jìn)一步明確了許可證對(duì)商品房買賣合同效力的影響究竟是什么。

民商法教授、博士生導(dǎo)師王家福認(rèn)為：從誠實(shí)信用原則看，該案如確認(rèn)合同無效將違反誠信原則。在本案中，出售方明明知道自己在沒有銷售許可證的情況下出售商品房，過后雖然也取得合法許可證，但卻基于其他合同以外的原因，主張買賣合同無效。如果法院支持這種主張，則與合同法的誠實(shí)信用原則及合同無效制度的立法目的不合。

民商法教授、博士生導(dǎo)師王利明認(rèn)為：法律規(guī)定這種預(yù)售許可的目的，主要在于控制和防止欺詐，保護(hù)買受人。如果事后當(dāng)事人補(bǔ)辦，表明當(dāng)事人將欠缺的瑕疵已經(jīng)補(bǔ)正。自覺的補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。在本案中，既然買受人的利益沒有受到任何損害，社會(huì)利益、公共利益沒有受到任何損害，認(rèn)定這種合同無效，不符合合同無效的立法精神。

第9篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議范文

在當(dāng)下社會(huì)，我們用到協(xié)議的地方越來越多，簽訂協(xié)議可以解決現(xiàn)實(shí)生活中的糾紛。那么寫協(xié)議真的很難嗎?以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些分期借條范本，希望能幫助到大家!

分期借條范本1甲方：__縣太極開來置業(yè)有限責(zé)任公司

乙方：

乙方于__年__月__日購買位于山海大道與博愛路交叉口太極原鄉(xiāng)__小區(qū)__號(hào)__樓__單元__層__戶房屋壹套，面積為__平方米，合同號(hào)為：__，付款方式為按揭，應(yīng)付首付款為__，剩余房款以銀行按揭方式支付。鑒于乙方由于個(gè)人原因未能在簽定《商品房買賣合同》時(shí)付清首付款全款，雙方就此達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、甲乙雙方在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，支付部分首付款，計(jì)萬元(大寫元)，剩余首付款為元(大寫元)乙方需向甲方出具欠條。

二、乙方承諾首付欠款按以下方式與時(shí)間進(jìn)行支付：

第一次還款：20__年__月__日前，還__元;

第二次還款：20__年__月__日前，還__元;

第三次還款：20__年__月__日前，還__元;此次還清欠款總金額。

若乙方未按本協(xié)議約定日期付款，按以下方式處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方向甲方按日支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，《商品房買賣合同》繼續(xù)履行;

2、逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售而無需征得乙方同意。

甲方解除合同的，乙方按總房款的3%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款千分之四的違約金。

三、乙方未按照本協(xié)議約定日期付清剩余首付款的，甲方有權(quán)順延《商品房買賣合同》中約定交房日期。

四、本協(xié)議為《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，如內(nèi)容與《商品房買賣合同》相沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

五、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

(以下無正文內(nèi)容)

甲方：乙方：

日期：日期：

分期借條范本2甲方：

乙方：

鑒于：

1、雙方業(yè)已對(duì)所售房產(chǎn)的全部信息作充分溝通和交流;

2、在乙方支付完畢全部房產(chǎn)款項(xiàng)后，雙方依照本合同簽訂正式的《商品房買賣合同》并按照該合同辦理房產(chǎn)權(quán)證。

為此，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

第一條房屋的基本狀況

甲方將位于蘭州市西固區(qū)西固中路478號(hào)“辰光金座”小區(qū)，房號(hào)為 幢 單元 號(hào)房，面積為 平方米商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1、雙方同意按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)款，該房屋單價(jià)為每平方米

元(大寫 )，總金額 (大寫 )。

2、上述價(jià)款不包括交易、權(quán)證等所需的其他稅金和費(fèi)用，法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的甲方承擔(dān)。

第三條 付款方式及期限

1、協(xié)議簽定后5日內(nèi)乙方支付

(大寫 )，剩余款項(xiàng)于__年__月__日前一次性付清。

2、上述款項(xiàng)全部結(jié)清后，雙方在10日內(nèi)簽署《商品房買賣合同》并據(jù)以辦理房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

第四條 房屋交付

甲方收到乙方付款五日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付乙方使用。

第五條 違約責(zé)任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額每日支付千分之五的違約金，逾期30日以上的甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

第六條 協(xié)議解除協(xié)議時(shí)相關(guān)事項(xiàng)的處理

1、因乙方逾期付款而導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議，甲方只需書面通知乙方即可將本協(xié)議解除，而無需再經(jīng)法律程序解決。

2、甲方于本協(xié)議解除后一個(gè)月內(nèi)，將乙方已支付的購房款在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的的違約金(按總房價(jià)款的15%計(jì)算)及房屋折舊后，將剩余的款項(xiàng)返還給乙方。

若乙方還造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，甲方有權(quán)直接將損失在上述款項(xiàng)中扣除。

3、本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將房屋立即交付甲方。

若乙方已對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，在不損毀房屋的情況下能夠拆除的，由乙方自行拆除，與房屋附著一體不宜拆除的歸甲方無償所有。

第七條其他約定

1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房產(chǎn)所在地人民法院處理。

2、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方(簽章)： 乙方 (簽章)：

法定代表人： 委托人：

地址： 地址：

日期：__年__月__日

分期借條范本3甲方：三一汽車起重機(jī)械有限公司

法定代表人：

住所地：

乙方：

身份證號(hào)碼：

住所地：

__年__月__日，在甲方與乙方簽訂的起重機(jī)產(chǎn)品買賣合同(合同編號(hào)： )中約定乙方通過銀行按揭方式購買甲方生產(chǎn)的三一牌汽車起重機(jī)一臺(tái)(設(shè)備編號(hào)：)。依照合同約定乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付首付款人民幣 元，現(xiàn)因乙方資金不足，乙方實(shí)際向甲方支付首付款人民幣 元，首付款不足部分人民幣元，首付款不足部分乙方請(qǐng)求甲方先行為乙方墊付。

現(xiàn)甲、乙雙方就甲方為乙方購買起重機(jī)所墊付款項(xiàng)的歸還事宜經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方應(yīng)當(dāng)自

年 月開始還款，分 月還清。

2、乙方每月應(yīng)當(dāng)償還甲方人民幣

元，每月還款日為當(dāng)月 日之前。

3、如后期因銀行調(diào)整利息或者其他原因?qū)е乱曳皆逻€款增加的，甲方為乙方多墊付部分由乙方在

年 月 日之前還清。

4、如乙方未及時(shí)、足額歸還甲方為其墊付的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)自違約之日次日起，向甲方支付違約金。

違約金數(shù)額為還款不足額部分的萬分之五/日，并計(jì)算復(fù)利，直至乙方還清全部墊付款之日止。

5、如乙方累計(jì)二個(gè)月未及時(shí)、足額歸還甲方為其墊付的款項(xiàng)，則甲方有權(quán)采取任何形式的合法追償，包括但不限于采取停止售后服務(wù)、鎖機(jī)、訴訟或直接扣押該設(shè)備等措施，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)此無異議。

6、甲方對(duì)乙方購買的設(shè)備采取停止售后服務(wù)、鎖機(jī)、訴訟或直接扣押該設(shè)備等措施造成的乙方及相關(guān)第三方的一切損失，均有乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

7、本協(xié)議產(chǎn)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方所在地法院管轄。

8、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章后生效。

9、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同的法律效力。

10、在簽署本協(xié)議時(shí)，甲方就本協(xié)議的全部條款已向乙方、丙方進(jìn)行了詳細(xì)的說明和解釋，三方對(duì)本協(xié)議的全部條款均無疑議，并對(duì)三方有關(guān)權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制或免除條款的法律有準(zhǔn)確無誤的'理解。

甲方： (簽章) 乙方： (簽章)

__年__月__日 __年__月__日

分期借條范本4編號(hào)：_________

委托人：_________

地址：_________

受托銀行：_________

地址：_________

委托人_________擬向_________(供貨人或出租人)購入(或租賃)_________，同時(shí)按照《_________擔(dān)保業(yè)務(wù)暫行辦法》向_________(受托銀行)申請(qǐng)出具不可撤銷的保函。為此，委托人、受托銀行雙方達(dá)成本協(xié)議。

一、委托人向_________購入(租賃)_________用于_________，期限_________天，貸款(租金)每月(日)按_________%(%)償付(交付)，由受托銀行出具以_________為受益人，擔(dān)保金額_________元的有(或無)條件不可撤銷保函。

二、保函自受益人接受之日起生效，截止日期為_________年_________月_________日。

三、委托人按以下要求在受托銀行存入保證金，用于保函項(xiàng)下的專項(xiàng)支付資金：_________年_________月_________日存入_________元，_________。

四、受托銀行出具保函之前，委托人提交由具有企業(yè)法人資格的_________(第三方反擔(dān)保人)提供的受益人為_________(受托銀行)，擔(dān)保額度為_________元的反擔(dān)保函。委托人不能按期支付貨款(租金)由受托銀行代為支付時(shí)，_________(第三方反擔(dān)保人)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)代委托人償付受托銀行所墊資金。(反擔(dān)保函應(yīng)于本協(xié)議生效前提供)

受托銀行出具保函之前，委托人以可轉(zhuǎn)讓的自有資產(chǎn)_________元(其中國庫券_________元，金融債券_________元，企業(yè)債券_________元)抵押給受托銀行，委托人不能按期償付受托銀行墊付的資金時(shí)，受托銀行有權(quán)將抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或變賣，并從變賣抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款中優(yōu)先受償。

五、保函有效期內(nèi)，受益人憑保函和證明其與委托人債務(wù)關(guān)系的文件，有權(quán)要求受托銀行從委托人存款中支付貸款(租金)，受托銀行審查無誤后通知委托人并從委托人結(jié)算保證金存款戶劃付。保證金存款帳戶不足支付的，可從委托人其他帳戶支付。

六、受托銀行代付貨款(租金)后，享有此債務(wù)追償權(quán)，委托人予以承認(rèn)，并承擔(dān)墊付款項(xiàng)的利息。委托人應(yīng)在接到受托銀行通知的_________日內(nèi)，歸還受托行墊付款項(xiàng)及利息。

七、受托銀行代墊款項(xiàng)，按建設(shè)銀行其它貸款計(jì)收利息，超過_________日不還，按逾期貸款加收_________%利息。

八、委托人與受益人之間有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同事宜如發(fā)生變更，委托人應(yīng)事先通知受托銀行，在得到受托銀行書面認(rèn)可后方可變更。

九、委托人應(yīng)按保函額度的_________%的費(fèi)率按年向受托銀行支付擔(dān)保費(fèi)用。共計(jì)_________元，于每年_________月_________日_________次交納。

十、本協(xié)議一式二份，委托人、受托銀行各執(zhí)一份。協(xié)議任何條款的修改或變更，必須經(jīng)雙方同意。

十一、本協(xié)議自_________年_________月_________日起生效，雙方義務(wù)履行完畢后失效。

十二、本協(xié)議未盡事宜依照《中國人民建設(shè)銀行擔(dān)保業(yè)務(wù)暫行辦法》辦理。

委托人(公章)：_________ 受托銀行(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

分期借條范本5出賣人(以下簡稱甲方)：_________

買受人(以下簡稱乙方)：_________

甲方作為榮誠電子科技有限公司為校園，為解決部分學(xué)生購機(jī)一次性付款難的問題，本著自愿、平等原則，特簽定本協(xié)議：

第一條 標(biāo)的物及數(shù)量

本合同的標(biāo)的物為_________品牌____型號(hào)手機(jī)或電腦，數(shù)量 臺(tái)。

第二條 價(jià)款及付款方式

乙方于收到上述手機(jī)并驗(yàn)貨后首付_________元予甲方，余款元，自_________年_________月_________日至_________年

_________月_________日期間付清，每月_________日前各支付_________元。

第三條 違約責(zé)任條款

乙方若未能支付第二條所列分期付款相應(yīng)到期金額，須自應(yīng)支付日始以手機(jī)價(jià)款的1%/每日支付甲方作為延遲履行金。

第四條 所有權(quán)保留條款

本合同標(biāo)的物于乙方在上述分期付款期間未全部支付價(jià)款及第三條約定的延履行金遲時(shí)所有權(quán)仍屬于甲方，待乙方付清全部價(jià)款及第三條約定的相應(yīng)遲延履行金之時(shí)，手機(jī)或電腦所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。

第五條 期限利益喪失條款

乙方連續(xù)兩次未支付到期價(jià)款，或者未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，甲方可以請(qǐng)求乙方支付到期以及未到期的全價(jià)款總額為人民幣_(tái)________元整。乙方應(yīng)依照下列規(guī)定支付款部價(jià)款和第三條約定的遲延履行金或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

第六條 關(guān)于乙方身份信息核實(shí)

為降低甲方風(fēng)險(xiǎn)及保證該合同優(yōu)惠政策惠及范圍，乙方簽訂本合同前應(yīng)將本人有效身份證、戶口簿及學(xué)生證交甲方核對(duì)其真實(shí)性，并提供乙方簽字的復(fù)印件各一份于甲方保留。乙方對(duì)上述證件負(fù)有保證有效性與真實(shí)性的義務(wù)，如果乙方提供虛假信息則應(yīng)向甲方承擔(dān)締約過失責(zé)任。

第七條 交貨及驗(yàn)貨

(1)甲方應(yīng)于本合同簽訂之時(shí)將第一條約定的手機(jī)或電腦交付乙方;

(2)乙方收到手機(jī)或電腦應(yīng)先行調(diào)試并檢查外觀、附件及包裝的完好性。

第八條 維修條款

手機(jī)或電腦維修、更換、退貨憑購機(jī)時(shí)的三包憑證由_________ 指定維修網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)。

第九條 合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，向合同簽訂地的基層人民法院起訴。

第十條 其他約定

1、本協(xié)議一式兩份，雙方各保留一份，具有同等法律效力。

本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。對(duì)本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

2、因乙方違約甲方起訴所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)由乙方一并承擔(dān)。

出賣人(甲方)(簽字)：_______ 買受人(乙方)(簽字)：_________