地產(chǎn)廣告策劃精選(九篇)

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第1篇：地產(chǎn)廣告策劃范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)平面設(shè)計(jì)作用策劃推廣

當(dāng)代中國(guó)房地產(chǎn)廣告中的平面設(shè)計(jì)正在呈現(xiàn)出多元化的發(fā)展趨勢(shì)，不僅在設(shè)計(jì)風(fēng)格上日新月異，技術(shù)和理念也在不斷被刷新。

一、平面廣告設(shè)計(jì)

1、平面廣告設(shè)計(jì)的定義

平面廣告設(shè)計(jì)是以加強(qiáng)銷售為目的所做的設(shè)計(jì)。也就是奠基在廣告學(xué)與設(shè)計(jì)上面，來替產(chǎn)品，品牌，活動(dòng)等等做廣告。最早的廣告設(shè)計(jì)是早期報(bào)紙的小布告欄，也就是以平面設(shè)計(jì)的形式出來的。用一些特殊的操作來處理一些已經(jīng)數(shù)字化的圖像的過程；它是集電腦技術(shù)、數(shù)字技術(shù)和藝術(shù)創(chuàng)意于一體的綜合內(nèi)容。是一種工作或職業(yè)，是一種具有美感、使用與紀(jì)念功能的造形活動(dòng)。

2、平面設(shè)計(jì)廣告的設(shè)計(jì)要求

設(shè)計(jì)是有目的的策劃，平面設(shè)計(jì)是利用視覺元素（文字、圖片等）來傳播廣告項(xiàng)目的設(shè)想和計(jì)劃，并通過視覺元素向目標(biāo)客戶表達(dá)廣告主的訴求點(diǎn)。平面設(shè)計(jì)的好壞除了靈感之外，更重要的是是否準(zhǔn)確地將訴求點(diǎn)表達(dá)出來，是否符合商業(yè)的需要。平面廣告，若從空間概念界定，泛指現(xiàn)有的以長(zhǎng)、寬兩維形態(tài)傳達(dá)視覺信息的各種廣告媒體的廣告；若從制作方式界定，可分為印刷類、非印刷類和光電類三種形態(tài)；若從使用場(chǎng)所界定，又可分為戶外、戶內(nèi)及可攜帶式三種形態(tài)；若從設(shè)計(jì)的角度來看，它包含著文案、圖形、線條、色彩、編排諸要素。平面廣告因?yàn)閭鬟_(dá)信息簡(jiǎn)潔明了，能瞬間扣住人心，從而成為廣告的主要表現(xiàn)手段之一。平面廣告設(shè)計(jì)在創(chuàng)作要求表現(xiàn)手段濃縮化和具有象征性，一副優(yōu)秀的平面廣告設(shè)計(jì)具有充滿時(shí)代意識(shí)的新奇感，并具有設(shè)計(jì)上獨(dú)特的表現(xiàn)手法和感情。

3、平面廣告設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)銷售中的作用

現(xiàn)代房地產(chǎn)銷售不僅僅是產(chǎn)品質(zhì)量與小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)、物業(yè)管理的競(jìng)爭(zhēng)更是產(chǎn)品宣傳的競(jìng)爭(zhēng)。作為房地產(chǎn)銷售廣告的重要組成部分――平面廣告設(shè)計(jì)在房地產(chǎn)銷售廣告中占有重要地位?，F(xiàn)代房地產(chǎn)平面廣告主要由樓書宣傳冊(cè)、銷售單頁宣傳頁、戶外平面廣告、展板、燈箱、車體廣告、報(bào)紙媒體等組成。平面廣告不僅能包含相當(dāng)大的信息，而且還可以被消費(fèi)者反復(fù)的看和比較，還可以帶回家與親朋好友共同反復(fù)的研究。

二、房地產(chǎn)平面廣告設(shè)計(jì)及策劃推廣應(yīng)注意的問題

房地產(chǎn)平面廣告設(shè)計(jì)策劃及策劃推廣是在廣泛的調(diào)查研究基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)案進(jìn)行分析，以決定廣告活動(dòng)的策略和廣告實(shí)施計(jì)劃，力求廣告進(jìn)程的合理化和廣告效果的最大化。房地產(chǎn)平面廣告設(shè)計(jì)及策劃不僅能夠進(jìn)一步明確開發(fā)商的目標(biāo)市場(chǎng)和產(chǎn)品定位，而且能夠細(xì)化開發(fā)商的營(yíng)銷策略，最大限度地發(fā)揮廣告活動(dòng)在市場(chǎng)營(yíng)銷中的作用。房地產(chǎn)平面廣告設(shè)計(jì)及策劃應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1、突出主題

主題是廣告的靈魂，是廣告通過其內(nèi)容所要表達(dá)的基本觀點(diǎn)或明確意圖。一則廣告作品如果沒有主題，就會(huì)使人看到或聽到之后不知所云，沒有印象。例如學(xué)習(xí)機(jī)、學(xué)習(xí)卡的廣告，綜合運(yùn)用了電視、廣播、報(bào)紙、雜志、路牌等多種媒體，表現(xiàn)的方式有時(shí)是童謠，有時(shí)是歌曲，有時(shí)是對(duì)話，有時(shí)是陳述。但是不管運(yùn)用的是什么媒體和表現(xiàn)方式，人們都可得到一個(gè)認(rèn)識(shí)：它能為孩子的將來打好基礎(chǔ)。這就是廣告主題。

確立廣告的主題，必須考慮三個(gè)因素。一是廣告策略。廣告的主題必須服從和服務(wù)于廣告策略的需要。

確立廣告主題要做到鮮明、深刻、新穎。鮮明，就是要觀點(diǎn)明確、意圖清楚，使人一目了然；深刻，就是要深入雋永，富于哲理，使人抓住本質(zhì)；新穎，就是要不落俗套，富有新意，能從新的角度和層次給人啟迪。

2、要有好的創(chuàng)意

創(chuàng)意是廣告設(shè)計(jì)者表現(xiàn)主題的構(gòu)思和意念，是為了藝術(shù)的、有效的表達(dá)廣告主題而進(jìn)行的創(chuàng)造性的思維活動(dòng)。在平面廣告設(shè)計(jì)中，創(chuàng)意是最關(guān)鍵的，同時(shí)也是最難的部分，成功的創(chuàng)意在運(yùn)用時(shí)也需要注意一些問題，其中最重要的就是找準(zhǔn)創(chuàng)意傳達(dá)的切合點(diǎn)。否則，創(chuàng)意平淡乏味、模棱兩可，都可能破壞整個(gè)設(shè)計(jì)效果。

市場(chǎng)調(diào)查是廣告創(chuàng)意的基礎(chǔ)，一般是有專門的部門進(jìn)行調(diào)查。但是在進(jìn)行平面設(shè)計(jì)廣告創(chuàng)意時(shí)，創(chuàng)意人員必須親臨調(diào)查一線，了解消費(fèi)者的需求，在調(diào)查中真正的接近消費(fèi)者，在調(diào)杳中發(fā)現(xiàn)創(chuàng)意。這樣的創(chuàng)意才能能加貼近消費(fèi)者。引起消費(fèi)者的共鳴，達(dá)到廣告投放效果。對(duì)產(chǎn)品與消費(fèi)需求有了深刻的體會(huì)與理解后，才能針對(duì)消費(fèi)需求發(fā)現(xiàn)營(yíng)銷定位切入點(diǎn)。針對(duì)消費(fèi)者所想與所需、抓住消費(fèi)者頭腦中的空白點(diǎn)，將廣告內(nèi)容與信息扎根消費(fèi)者的頭腦，是現(xiàn)代房地產(chǎn)平面廣告創(chuàng)意與設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。有了明確的目標(biāo)和充足的信息分析還不夠，還需要在進(jìn)行房地產(chǎn)平面設(shè)計(jì)創(chuàng)意與設(shè)計(jì)時(shí)加入更多的現(xiàn)代廣告創(chuàng)意思維，運(yùn)用矛盾思維對(duì)比方式突出房地產(chǎn)銷售賣點(diǎn)、平行思維雙重強(qiáng)調(diào)方式突出房地產(chǎn)銷售賣點(diǎn)等思維方式提高廣告效果。

3、注重構(gòu)圖形式

平面廣告的構(gòu)圖形式即是根據(jù)表現(xiàn)的內(nèi)容，運(yùn)用形式法則進(jìn)行組合的方式。內(nèi)容決定形式，形式表現(xiàn)內(nèi)容，但在特寫的條件下，也可以特殊的形式強(qiáng)調(diào)表現(xiàn)作用。廣告構(gòu)圖形式是形式規(guī)律在廣告設(shè)計(jì)中的運(yùn)用，是根據(jù)廣告設(shè)計(jì)的特殊性（指它的商品性和藝術(shù)性）而總結(jié)出來的。從總體來看，它和其它藝術(shù)形式在構(gòu)圖的規(guī)律上是相同的，但由于畫面幅度比較大，在形式上就有了一定的視覺時(shí)間和空間的獨(dú)特要求。構(gòu)圖盡可能保持畫面的完整和統(tǒng)一，以提高視覺美感和注意力。

4、注重色彩的應(yīng)用

色彩的運(yùn)用得宜也是平面設(shè)計(jì)中相當(dāng)重要的一環(huán)。色彩是由色相、明度、純度三個(gè)元素組成的。色相即為紅、黃、綠、藍(lán)、黑等不同的顏色；明度是指某一單色的明暗程度；純度即單相的鮮艷度、飽和度，也稱彩度。

色彩在平面設(shè)計(jì)中具有迅速訴諸感覺的作用，它與公眾的生理和心理反應(yīng)密切相關(guān)。公眾對(duì)平面設(shè)計(jì)作品的第一印象是通過色彩而得到的，色彩的艷麗、典雅、灰暗等感覺影響著公眾對(duì)設(shè)計(jì)作品的注意力，比如鮮艷、明快、和諧的色彩組合會(huì)對(duì)觀眾產(chǎn)生較好吸引力，陳舊、破碎的用色會(huì)導(dǎo)致公眾產(chǎn)生晦暗的印象，而不易引起注意。因此，色彩在平面設(shè)計(jì)作品上有著特殊的訴求力，直接影響著作品情緒的表達(dá)。

設(shè)計(jì)師必須懂得用色彩來和觀眾溝通。在色彩配置和色彩組調(diào)設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師要把握好色彩的冷暖對(duì)比、明暗對(duì)比、純度對(duì)比、面積對(duì)比、混合調(diào)合、面積調(diào)合、明度調(diào)合、色相調(diào)合、傾向調(diào)合等等，色彩組調(diào)要保持畫面的均衡、呼應(yīng)和色彩的條理性，畫面有明確的主色調(diào)。通過色彩的基本性格表達(dá)設(shè)計(jì)理念，從而賦于作品設(shè)計(jì)個(gè)性；其次，設(shè)計(jì)者在運(yùn)用色彩時(shí)，要讓色彩突顯設(shè)計(jì)意圖。設(shè)計(jì)者要把顏色和設(shè)計(jì)思想相結(jié)合，并利用電腦設(shè)計(jì)和變化的優(yōu)勢(shì)，充分挖掘色彩的豐富性和多變性，使作品承載的設(shè)計(jì)思想和情緒信息更豐富更廣博，從而最大地實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)理念。

5、注重文案創(chuàng)作

在房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)中，文案創(chuàng)作是非常關(guān)鍵的，內(nèi)容不但要精彩，還要有非常好的推廣效應(yīng)。對(duì)于房地產(chǎn)廣告片一定要做到能夠充分吸引消費(fèi)者看完所有的廣告，標(biāo)題要新穎、具有很好的吸引力。在廣告中，要體現(xiàn)出房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，功能表達(dá)是最基本的。還要注意和生活充分的串聯(lián)起來，無論是生活環(huán)境。當(dāng)然，一般可入手的方向有：學(xué)校、購物、醫(yī)療結(jié)構(gòu)等等。這也是目前人們生活中最關(guān)注的幾點(diǎn)。平淡的描述是不會(huì)吸引大家的關(guān)注的，只有利用精彩的文案創(chuàng)作，才會(huì)達(dá)到這些效果，從而提高經(jīng)營(yíng)推廣的效率。

6、注重品牌形象宣傳

百聞不如一見，形象是展示廣告主題的有效方法。廣告除了用語言文字傳遞信息，通常還要將廣告所宣傳的產(chǎn)品、服務(wù)、企業(yè)等直觀地展現(xiàn)在人們面前。如產(chǎn)品的形狀、包裝，企業(yè)的建筑、設(shè)施，服務(wù)的場(chǎng)景、環(huán)境等?，F(xiàn)代廣告設(shè)計(jì)追求視覺效果，富于強(qiáng)烈誘惑力的形象，能成為引人注目的焦點(diǎn)，能誘導(dǎo)人們?nèi)ソ佑|廣告。

三、結(jié)束語

總之，房地產(chǎn)平面廣告設(shè)計(jì)是利用視覺元素（文字、圖片等）來傳播廣告項(xiàng)目的設(shè)想和計(jì)劃，并通過視覺元素向目標(biāo)客戶表達(dá)廣告主的訴求點(diǎn)。平面廣告設(shè)計(jì)的好壞除了靈感之外，更重要的是是否準(zhǔn)確地將訴求點(diǎn)表達(dá)出來，是否符合商業(yè)的需要。

第2篇：地產(chǎn)廣告策劃范文

關(guān)鍵詞：廣告策劃；創(chuàng)意；民俗元素；應(yīng)用

0前言

廣告從誕生到現(xiàn)在有著漫長(zhǎng)的發(fā)展歷程，隨著商品經(jīng)濟(jì)和商品交換而產(chǎn)生，能夠起到良好的產(chǎn)品宣傳和產(chǎn)品服務(wù)作用。在進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，通常會(huì)通過語言、圖像等作為信息傳播的基本符號(hào)，會(huì)不可避免地產(chǎn)生一系列的文化現(xiàn)象，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，能夠滿足大眾的社會(huì)心理需求。將民俗元素應(yīng)用到廣告策劃創(chuàng)意中，促進(jìn)了民俗與現(xiàn)代信息的有效融合，為產(chǎn)品提供了較多的文化氣息，帶動(dòng)了產(chǎn)品的營(yíng)銷和發(fā)展。

1廣告與民俗的概念界定及其特點(diǎn)描述

1.1廣告、廣告策劃與創(chuàng)意的概念界定

第一，廣告概念界定。廣告已經(jīng)成為現(xiàn)代社會(huì)中的影子，成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)和文化生活中的重要組成部分。廣告是人類為了正常交往而產(chǎn)生的藝術(shù)性大眾傳播形式，能夠促使物質(zhì)實(shí)體及其信息的有效重組和優(yōu)化組合，能夠滿足不同消費(fèi)者的需求。同時(shí)廣告也是人類技術(shù)成分的組合，被廣泛應(yīng)用于政治、經(jīng)濟(jì)和文化領(lǐng)域。第二，廣告策劃與創(chuàng)意的概念界定。廣告策劃是廣告活動(dòng)的核心環(huán)節(jié)，在廣告運(yùn)作的過程中，必須強(qiáng)化廣告策劃工作，給予全方位的指導(dǎo)，確保廣告策劃各個(gè)部門之間的通力合作，以便取得良好的應(yīng)用效果?，F(xiàn)代廣告策劃主要是以企業(yè)營(yíng)銷組合為基礎(chǔ)，能夠確保企業(yè)各項(xiàng)廣告規(guī)劃、決策和組織的協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，充分展現(xiàn)出廣告策劃的全局性、策略性和動(dòng)態(tài)性特點(diǎn)。

1.2民俗的定義及其特點(diǎn)

第一，民俗定義。民俗在我國(guó)有著悠久的歷史，主要是指人民的風(fēng)俗習(xí)慣，是社會(huì)和集體創(chuàng)造的產(chǎn)物，通常是由少數(shù)人創(chuàng)立和發(fā)展起來的，與集體性密切相關(guān)。自身具有較強(qiáng)的傳承性特點(diǎn)，在空間分布上呈現(xiàn)散布的形式，在不同的歷史時(shí)期有著不同的節(jié)日民俗。第二，民俗特點(diǎn)及特性。民俗具有集體性、地域性、變異性和傳承性特點(diǎn)，通常會(huì)依據(jù)民俗的特點(diǎn)，將民俗分成物質(zhì)民俗、精神民俗、語言民俗和社會(huì)民俗等特性，展現(xiàn)出強(qiáng)烈的地方特點(diǎn)。民俗以民為本，深植于集體當(dāng)中。在空間上，主要是由一個(gè)地域向另一個(gè)地域逐漸擴(kuò)散的發(fā)展趨勢(shì)；在時(shí)間上，能夠促進(jìn)人們一代代地傳承和發(fā)展。廣告和民俗相結(jié)合具有良好的應(yīng)用效果，能夠充分展現(xiàn)出民眾性、社會(huì)性和傳播性等特點(diǎn)。

2民俗元素在廣告策劃創(chuàng)意中的應(yīng)用

2.1民俗元素在現(xiàn)代廣告中的應(yīng)用

民俗是我國(guó)歷史發(fā)展的產(chǎn)物，展現(xiàn)出了我國(guó)偉大的物質(zhì)精神和社會(huì)財(cái)富。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促使廣告行業(yè)發(fā)展迅速，為了能夠在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟，必須促進(jìn)廣告制作形式的創(chuàng)新，展現(xiàn)出我國(guó)民間傳承的物質(zhì)精神和社會(huì)財(cái)富，充分發(fā)揮民俗元素的重要作用，提升廣告的藝術(shù)效果。在廣告宣傳中，需要強(qiáng)化廣告信息的處理能力，促使廣告信息更具情感性和社會(huì)性，在傳播過程中樹立較強(qiáng)的威信。民俗元素具備這樣的潛力和力量，代表民俗的符號(hào)、民俗傳統(tǒng)節(jié)日和民間傳說等都可以作為民俗文化元素呈現(xiàn)在廣告中，促進(jìn)廣告內(nèi)容的創(chuàng)新，展現(xiàn)出廣告的藝術(shù)特色。例如，金猴皮鞋的主要標(biāo)志就是孫悟空的經(jīng)典形象，是對(duì)民俗元素的繼承和發(fā)展?，F(xiàn)代廣告更加重視產(chǎn)品的服務(wù)特性，不同的產(chǎn)品對(duì)民俗元素的偏好具有一定的差別。通過對(duì)各類廣告進(jìn)行搜集和整理可知，地域形象類、煙酒類對(duì)民俗元素的應(yīng)用較為廣泛，使用的頻率相對(duì)較高，展現(xiàn)出了民俗元素較強(qiáng)的使用性能。在廣告中應(yīng)用民俗元素不僅能夠起到良好的宣傳效果，同時(shí)也能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)道德邊界的合理控制，對(duì)制約和規(guī)范人們的行為具有重要作用，展現(xiàn)出了意識(shí)形態(tài)作用。因此，在廣告?zhèn)鞑ミ^程中，需要意識(shí)到民俗的重要性，充分利用民俗進(jìn)行產(chǎn)品宣傳，提升產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)效益，降低產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)。廣告在實(shí)際應(yīng)用民俗元素的過程中，主要是通過象征和比喻的手法進(jìn)行描述，將地方民俗變成一種廣義范圍內(nèi)人們的心理感受。例如，在南方黑芝麻糊廣告中，展現(xiàn)出了南方小鎮(zhèn)的風(fēng)貌，伴隨著悠揚(yáng)的音樂，孩子們舔著碗底的芝麻糊，婦女臉上洋溢著慈祥的微笑。這組畫面將人們帶入了童年時(shí)光，讓人感受到了思鄉(xiāng)之情，這則廣告就是合理應(yīng)用民俗元素的一個(gè)成功案例。

2.2民俗元素在新媒介時(shí)代廣告中的應(yīng)用

科學(xué)技術(shù)的發(fā)展促使新媒介時(shí)代的到來。近年來，大眾媒介發(fā)展迅速，促使廣告?zhèn)鞑シ绞胶蛷V告內(nèi)容都發(fā)生了較大的變化。當(dāng)前，大眾傳播信息互動(dòng)能力相對(duì)較差，廣告制作形式較為單一，主要是由廣告策劃人員事先制定好相關(guān)信息，通過語言及文字圖像的形式進(jìn)行廣告圖像和信號(hào)的傳遞，來達(dá)到廣告信息宣傳的目的，消費(fèi)者作為單純的觀眾。新媒介時(shí)代擴(kuò)大了廣告的制定渠道，普通人也可以通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)來獲取和制定廣告信息，越來越多的消費(fèi)者可以直接參與到廣告活動(dòng)中來。因此，民俗元素在廣告策劃創(chuàng)意中，不僅僅是產(chǎn)品標(biāo)志的象征，也是平面藝術(shù)形式的展現(xiàn)，能實(shí)現(xiàn)對(duì)民俗的互動(dòng)。例如，在《非誠(chéng)勿擾》節(jié)目中，成功牽手的男女嘉賓可以獲得伊利果汁優(yōu)酸乳提供的“夏威夷甜蜜浪漫之旅”。在該則廣告中，伊利集團(tuán)巧妙地運(yùn)用了夏威夷的民俗風(fēng)俗元素。該種廣告制作形式給消費(fèi)者提供了參與感和置身其中的可能性，充分地展現(xiàn)出了廣告的獨(dú)特性。

2.3民俗元素在符號(hào)學(xué)視角下廣告中的應(yīng)用

在某方面，符號(hào)能夠用來代表其他的任何物象。在人類的發(fā)展歷程中，一切有意義的事情都可以稱之為構(gòu)成符號(hào)。人們的日常交流需要運(yùn)用符號(hào)來進(jìn)行，符號(hào)能作為信息的外在形式和重要傳播主體。民俗是某一地域的特定生活習(xí)慣和長(zhǎng)期的發(fā)展所形成的，作為一種文化積淀，展現(xiàn)出了民間延續(xù)的民俗事項(xiàng)，是地區(qū)居民情感和精神的表現(xiàn)形式。廣告作為一種重要的營(yíng)銷方式，通過融入符號(hào)，能夠創(chuàng)造和傳播信息。廣告中的語言、聲響和文字都可以作為符號(hào)元素，在廣告中應(yīng)用符號(hào)元素對(duì)增加產(chǎn)品和服務(wù)的附加值具有重要作用。通過對(duì)符號(hào)的操作，能展現(xiàn)出廣告產(chǎn)品和符號(hào)的使用價(jià)值，是廣告符號(hào)鏈接和意義生成的重要過程。符號(hào)在廣告中的應(yīng)用，能夠展現(xiàn)出鮮明的品牌特征，促進(jìn)商品信息的有效傳播，使信息傳播更具符號(hào)化。例如，倒貼福字是中國(guó)民俗文化的重要展現(xiàn)，是民俗符號(hào)的集中體現(xiàn)，是一種約定俗成的慣性，福字經(jīng)銷商可以利用這一民俗特征，來促進(jìn)產(chǎn)品銷售。

3結(jié)語

民俗元素被廣泛應(yīng)用于廣告策劃創(chuàng)意中，并且取得了良好的應(yīng)用效果。例如，剪紙、十二生肖、中國(guó)傳統(tǒng)的民間故事中的人物等，都可以作為民俗元素在廣告策劃中進(jìn)行應(yīng)用，促進(jìn)了廣告策劃的創(chuàng)新，使產(chǎn)品更具影響力。在新時(shí)期，廣告商意識(shí)到了民俗元素的重要性，提升了對(duì)民俗文化的重視程度，將民俗文化運(yùn)用到廣告策劃創(chuàng)意中，不僅能夠促進(jìn)廣告取得良好的宣傳效果，使產(chǎn)品取得較大的收益，還有利于加強(qiáng)對(duì)傳統(tǒng)民俗文化的傳承和發(fā)展。

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第3篇：地產(chǎn)廣告策劃范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)糾紛，法律風(fēng)險(xiǎn)，防范

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1001-9138-（2012）06-0041-44 收稿日期：2012-05-02

房地產(chǎn)糾紛中的法律風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售、管理等過程中所實(shí)施的一系列行為與現(xiàn)行法律規(guī)定相悖或直接違反法律規(guī)定而導(dǎo)致的市場(chǎng)聲譽(yù)損失或經(jīng)濟(jì)損失。近年來，由于受宏觀調(diào)控的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)購買需求降溫，房地產(chǎn)企業(yè)資金供應(yīng)不足，出現(xiàn)了大量違約、毀約、違規(guī)現(xiàn)象，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛不斷增多，有些糾紛因?yàn)槊芗怃J無法調(diào)和而被迫進(jìn)入司法訴訟，造成法律風(fēng)險(xiǎn)成本的巨大支出。因此，研究房地產(chǎn)糾紛中面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范，對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育和完善具有重要意義。

1 房地產(chǎn)糾紛中出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)的階段及類型

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)工期長(zhǎng)、資金大、風(fēng)險(xiǎn)高的系統(tǒng)工程，從土地受讓、成立項(xiàng)目公司、房屋拆遷人員安置、市政配套到合作開發(fā)、施工建造、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、房屋銷售租賃、按揭抵押擔(dān)保、物業(yè)交付與管理等每個(gè)環(huán)節(jié)都需要防范疏漏和失誤，才能保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的健康運(yùn)行，最終實(shí)現(xiàn)盈利目的。從司法實(shí)踐看，房地產(chǎn)糾紛中的法律風(fēng)險(xiǎn)在法規(guī)政策宏觀層面和實(shí)務(wù)操作微觀層面都有體現(xiàn)，具體表現(xiàn)在以下方面。

1.1 宏觀法規(guī)政策層面的風(fēng)險(xiǎn)

1.1.1 法律、法規(guī)的滯后以及政策不確定性變化導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

由于房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，而國(guó)家在房地產(chǎn)開發(fā)方面的法律法規(guī)尚不夠完善、嚴(yán)密，從而使開發(fā)商面臨立法滯后帶來的巨大風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商已經(jīng)實(shí)施或正在實(shí)施的某種開發(fā)行為，現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)此沒有明確規(guī)定，但有可能在今后被法律或法規(guī)所禁止，這很容易給開發(fā)商帶來無法預(yù)料的巨大損失。政府為了保護(hù)日益稀缺的土地資源和平衡市場(chǎng)主體之間的利益分配關(guān)系，可能會(huì)隨時(shí)出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，由此給企業(yè)帶來不確定性風(fēng)險(xiǎn)。此外，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策變化，如經(jīng)濟(jì)體制改革、產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整、金融政策的變化、環(huán)保政策的出臺(tái)等也可能導(dǎo)致土地使用權(quán)被政府收回或土地受讓與轉(zhuǎn)讓均喪失商業(yè)意義的風(fēng)險(xiǎn)。

1.1.2 城市規(guī)劃方案的調(diào)整和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模及速度導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)

因城市規(guī)劃方案發(fā)生改變而調(diào)整相應(yīng)區(qū)域的土地用途時(shí)，會(huì)對(duì)已經(jīng)建成或正在建設(shè)抑或?qū)⒁ㄔO(shè)的房地產(chǎn)商品的價(jià)值產(chǎn)生影響，有的甚至?xí)蝗幻媾R被拆遷的巨大風(fēng)險(xiǎn)。而區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模和速度也會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來風(fēng)險(xiǎn)，比如：當(dāng)相鄰區(qū)域新開通交通干線、增設(shè)商業(yè)服務(wù)業(yè)中心、增添生活服務(wù)設(shè)施等，便會(huì)帶動(dòng)該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上升；反之，則房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)下降。

1.2 微觀實(shí)務(wù)操作層面的風(fēng)險(xiǎn)

1.2.1 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得方式包括以出讓、轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、收購房地產(chǎn)項(xiàng)目公司等，該階段可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括土地使用權(quán)權(quán)屬瑕疵、因拆遷補(bǔ)償安置不暢陷入僵局、因土地使用權(quán)出讓合同問題導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓合同無效、因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記過程中出現(xiàn)障礙等。在實(shí)務(wù)中，很多合作開發(fā)合同或項(xiàng)目公司股權(quán)收購合同由于簽訂時(shí)沒有仔細(xì)審查其合法性，導(dǎo)致在土地價(jià)格大幅度上漲后，土地轉(zhuǎn)讓方為達(dá)到毀約目的而鉆法律空子主張合同無效。還有的公司采取收購房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)收購房地產(chǎn)項(xiàng)目之目的，但在收購后卻發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目公司存在一系列負(fù)債，由此陷入進(jìn)退兩難的泥潭，難以自拔。

1.2.2 項(xiàng)目建造過程中因施工質(zhì)量和資金不足而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

該階段常見風(fēng)險(xiǎn)有：由于缺乏嚴(yán)格招標(biāo)管理制度而導(dǎo)致選定總承包商、分包商、材料供應(yīng)商缺乏經(jīng)濟(jì)實(shí)力或信用度；由于勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同、材料設(shè)備采購合同簽訂不嚴(yán)密、履行不徹底而產(chǎn)生爭(zhēng)議；由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、工期延誤、質(zhì)量不良等問題而產(chǎn)生糾紛；因承包商違法分包、工程質(zhì)量安全事故、欠付農(nóng)民工工資等問題而產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；因中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收及工程移交、工程質(zhì)量保修、欠付工程費(fèi)而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)；因施工合同糾紛訴訟導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。

在項(xiàng)目融資投資問題上，存在因國(guó)家貨幣政策、信貸政策變化、虛假融資或盲目擴(kuò)大投資導(dǎo)致資金鏈斷裂的法律風(fēng)險(xiǎn)。

1.2.3 項(xiàng)目銷售階段因廣告策劃、委托代銷等行為產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

項(xiàng)目銷售是實(shí)現(xiàn)投資利益的關(guān)鍵階段，該階段常見的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面。（1）廣告策劃方面： 因廣告策劃合同簽訂及履行產(chǎn)生歧義、因廣告策劃文字或圖片侵犯第三人知識(shí)產(chǎn)權(quán)引發(fā)訴訟、因虛假廣告或廣告內(nèi)容不實(shí)引起消費(fèi)者投訴等。（2）與銷售中介公司委托代銷：因銷售合同簽訂及履行產(chǎn)生歧義；因銷售公司及其員工虛假承諾及不當(dāng)行為引發(fā)投訴等。（3）違規(guī)銷售產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)有：未取得商品房預(yù)售許可證而提前銷售；因銷售人員違規(guī)操作、擅自修改認(rèn)購書、購房合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議；違規(guī)收取、使用預(yù)售房款等。（4）按揭還貸風(fēng)險(xiǎn)有：購房合同主體與實(shí)際購買人不一致、抵押貸款資質(zhì)條件不具備產(chǎn)生的糾紛。（5）與購房者個(gè)人利益直接相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)：因設(shè)計(jì)方案變更或房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致延期交付產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)；因延期辦理房地產(chǎn)證產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

第4篇：地產(chǎn)廣告策劃范文

房地產(chǎn)行業(yè)新員工年終工作總結(jié)報(bào)告：

二零一一年已接近尾聲，作為在公司上班六個(gè)月的我，在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的指點(diǎn)幫助下，基本能夠獨(dú)立完成本職工作，為了在新的一年更好完成本職工作，現(xiàn)將本年度工作做以下幾方面總結(jié)：

一、敢于發(fā)現(xiàn)，勇于探索，不斷充實(shí)知識(shí)。初入房地產(chǎn)，我對(duì)各方面的知識(shí)不是很精通，對(duì)于新環(huán)境、新事物比較陌生。在公司領(lǐng)導(dǎo)的幫助和努力學(xué)習(xí)過程中，我很快了解到公司的性質(zhì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為廣告宣傳和設(shè)計(jì)策劃人員，我深深感覺到自己職責(zé)的重要性，因?yàn)樾麄魍緩降某晒κ≈苯雨P(guān)系到銷售業(yè)績(jī)的提高，對(duì)此，我對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)和周邊環(huán)境進(jìn)行全面考察，從前期對(duì)市場(chǎng)的陌生轉(zhuǎn)熟悉的過程中，無論是廣告媒介、市場(chǎng)動(dòng)向、還是設(shè)計(jì)及其他資源等，都有著很大的提高，同時(shí)田園新都市項(xiàng)目在前期宣傳及銷售過程中也取得顯著成效，在品牌宣傳途徑中，也得到廣大客戶認(rèn)可。在高力地產(chǎn)前期工作時(shí)間里，我對(duì)本職工作還有些茫然，在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，我設(shè)計(jì)前期vi等，這對(duì)于未曾做過房地產(chǎn)廣告的我，感覺很欣慰，因?yàn)樵谔岣?，證明就有進(jìn)步。而在為寶雞廠內(nèi)綠化時(shí)間內(nèi)，更充分發(fā)揮到理論知識(shí)，使我成功完成園林規(guī)劃的初次案例，今后在專業(yè)知識(shí)中，更要發(fā)揮到自己所學(xué)專業(yè)，如：室內(nèi)設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃等。所以，知識(shí)源自于實(shí)踐，而提高自己的知識(shí)，是要在不斷探索的過程中。

二、努力提高自身素質(zhì)與修養(yǎng)。作為高力地產(chǎn)的一員，自己的一言一行也同時(shí)代表了一個(gè)企業(yè)的形象，所以更要提高自身的素質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)的要求自己，在高素質(zhì)的基礎(chǔ)上更要加強(qiáng)自己的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能。此外，還要廣泛了解整個(gè)楊凌房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，走在市場(chǎng)的前沿。經(jīng)過這段時(shí)間的磨練，我已熟悉廣告到策劃到銷售一系列運(yùn)行過程，在今后，更加努力做好自己的本職工作，再接再厲。作為廣告策劃人要有預(yù)見性和市場(chǎng)觀察力，不斷走向群眾，了解客戶需求，掌握動(dòng)向，只有調(diào)查了才有發(fā)言的權(quán)利，否則閉門造車只會(huì)帶來更多不利于發(fā)展的狀況，而要做到這些，就必須不斷提高自已的各項(xiàng)素養(yǎng)及技能。

三、存在的不足和今后努力的方向；在工作過程中，更需要細(xì)心與耐心、創(chuàng)新與品位的提高。在我的整個(gè)職能中，收集市場(chǎng)房地產(chǎn)信息，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象熟悉了解價(jià)格、風(fēng)格、廣告定位及動(dòng)向，知彼知己才能百戰(zhàn)不殆。初期由于對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)掌握的不熟悉，在宣傳中，定位不夠明確，致使有些迷茫與茫然，而在經(jīng)歷六個(gè)月磨合后，基本能獨(dú)立完成本職工作，但這些還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，作為策劃定位，我在這方面知識(shí)還存在欠缺，所以在未來工作中更要加倍努力去學(xué)習(xí)，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間達(dá)到高效果。在日常工作過程中，更要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題

第5篇：地產(chǎn)廣告策劃范文

行業(yè)名稱：商貿(mào)、貿(mào)易、工貿(mào)、電器、服飾、紙業(yè)、文化用品、酒店用品、食品、電子、建材、計(jì)算機(jī)、口腔設(shè)備、空調(diào)、消防、安防、音響

2、服務(wù)類

行業(yè)名稱：企業(yè)管理咨詢、企業(yè)策劃、商務(wù)咨詢、商務(wù)信息服務(wù)、酒店管理咨詢、翻譯服務(wù)、航空服務(wù)、票務(wù)、房地產(chǎn)信息咨詢、文化咨詢、教育信息咨詢、二手車鑒定評(píng)估、投資、國(guó)際貨運(yùn)

3、技術(shù)類

第6篇：地產(chǎn)廣告策劃范文

關(guān)鍵詞：地域文化；房地產(chǎn)；廣告設(shè)計(jì)

改革開放以來，中國(guó)城市發(fā)生了翻天覆地的變化，房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速的發(fā)展，尤其近十年來，房地產(chǎn)行業(yè)更是成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展的同時(shí)也催生了大批廣告公司從事房地產(chǎn)廣告策劃與設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。在物質(zhì)生活日益豐富的今天，房地產(chǎn)廣告不僅僅是房地產(chǎn)主的促銷手段，它正逐步的演變成一種獨(dú)特的文化現(xiàn)象，房地產(chǎn)廣告所具有的內(nèi)涵表現(xiàn)，也使其越來有活力。

一、地域文化

地域文化是指特定區(qū)域歷史悠久、獨(dú)具特色，傳承至今仍發(fā)揮作用的文化傳統(tǒng)，是某一地區(qū)的生態(tài)環(huán)境、民風(fēng)民俗、傳統(tǒng)習(xí)慣的文明表現(xiàn)，包括長(zhǎng)期形成的歷史遺存、文化形態(tài)、社會(huì)習(xí)俗、生產(chǎn)生活方式等。它在一定的地域范圍內(nèi)與當(dāng)?shù)丨h(huán)境相融合，因而打上了地方的印痕，有一定的獨(dú)特性，地域文化中的“地域”是文化形成的地理背景，地域不同產(chǎn)生的文化氛圍自然有所區(qū)別，文化氛圍又影響著當(dāng)?shù)厝藗冊(cè)谒季S觀念、道德意識(shí)、價(jià)值取向、生活情趣等各方面的表現(xiàn)。

二、地域文化對(duì)房地產(chǎn)廣告的影響

1、增進(jìn)地域認(rèn)同感

在新的傳播環(huán)境下，廣告本身的語境和其文化內(nèi)涵的增加，使它對(duì)于文化信息的傳遞作用越來越大。地域文化是歷史積淀中提取的文化珍定，它不僅集合了勞動(dòng)人民的智慧和他們對(duì)生活的感悟，更是人們對(duì)于地域歸屬感和統(tǒng)一認(rèn)同感的來源。從一天的基本三餐，生活的基本必需品形成個(gè)人的生活觀、價(jià)值觀、世界觀，都受到文化的影響。房地產(chǎn)作為特殊商品，區(qū)域性較強(qiáng)，投放規(guī)模較大，為一定區(qū)域的人們提供家園、商鋪、寫字樓等場(chǎng)所，其推廣的產(chǎn)品與人們生活息息相關(guān)，是傳播文化，增加人民認(rèn)同感和歸屬感的很重要的方式。

2、傳播文化的時(shí)代新意

地域文化中的物質(zhì)元素和精神元素在新時(shí)代環(huán)境中也在發(fā)生著不斷的變化，傳承與發(fā)揚(yáng)過程中增添了現(xiàn)代化的諸多印記，房地產(chǎn)廣告要能夠及時(shí)敏銳的察覺到這些變化，在廣告語中適當(dāng)運(yùn)用新詞匯、新元素，配合時(shí)代環(huán)境變化，以龐大的消費(fèi)者為傳播對(duì)象，讓更多的人直接感受文化的新的表現(xiàn)形式和深遠(yuǎn)內(nèi)涵，在潛移默化中引導(dǎo)人們接受廣告?zhèn)鬟f的深層含義。也凸顯房地產(chǎn)廣告在傳播文化方面的積極作用與影響。

三、地域文化在地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)中存在的問題

1、文化曲解

廣告是藝術(shù)創(chuàng)作的一種方式，它可以用各類元素傳達(dá)更深層次的內(nèi)涵，因此在對(duì)地域文化元素進(jìn)行應(yīng)用時(shí)，需要真正理解其意義和內(nèi)涵。當(dāng)前的房地產(chǎn)廣告中，有很多把對(duì)文化概念的營(yíng)銷方式演變成了對(duì)文化概念的炒作，宣傳讓人眼花繚亂，甚至有些為強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的高品質(zhì)在廣告文案中頻繁使用帶有“炫富”、崇尚奢靡意味的詞語，或是誤用皇權(quán)和等級(jí)觀念，這種推廣方式，實(shí)際上是對(duì)文化的曲解和誤用。

2、硬性嫁接

房地產(chǎn)廣告越來越頻繁使用地域文化元素，文化元素已經(jīng)成為廣告創(chuàng)意中不可或缺的素材，但是一些創(chuàng)作者盲目追求短期利益，只以文化作為商業(yè)利益的工具，不正確理解其內(nèi)涵，導(dǎo)致應(yīng)用僵化、表象化，作品主題思想與形式表達(dá)不能形成統(tǒng)一的現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)，創(chuàng)意無法延展，表達(dá)牽強(qiáng)，缺乏活力，不能真正的實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者的互動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目、房地產(chǎn)廣告與地域傳統(tǒng)文化元素三者之間只有真正實(shí)現(xiàn)了相互合作、整合一體，才能使廣告吸引人、有說服力，房地產(chǎn)才能實(shí)現(xiàn)銷售最佳效果，地域文化才能得以更好的傳承。

3、運(yùn)用局限

地域文化的應(yīng)用主要體現(xiàn)在人與自然統(tǒng)一的美學(xué)文化和文物等物質(zhì)要素，倡導(dǎo)家庭精神，時(shí)下的廣告設(shè)計(jì)中僅僅利用了某些有利于調(diào)動(dòng)消費(fèi)者購買欲望的生活場(chǎng)景文化元素，元素運(yùn)用不夠，構(gòu)思狹隘，廣告需求點(diǎn)和符號(hào)載體相對(duì)有限。呈現(xiàn)的作品也大多關(guān)注人與自然關(guān)系，個(gè)人身份地位等，造成了運(yùn)用的局限性，也容易引導(dǎo)消費(fèi)者錯(cuò)誤的價(jià)值觀，我們應(yīng)該將更為廣泛、更優(yōu)秀、更深層次的地域文化內(nèi)涵應(yīng)用于房地產(chǎn)廣告中，為其傳承和發(fā)揚(yáng)搭建好更好的平臺(tái)。

四、地域文化在房地產(chǎn)廣告中應(yīng)用的建議

1、深度挖掘地域文化，擴(kuò)充資源

地域文化元素豐富多彩，為廣告設(shè)計(jì)提供了大量各式各樣的寶貴資源，要使房地產(chǎn)廣告具有地方特色，除了已經(jīng)常為人使用的共同元素外，還要更多地發(fā)掘各地土生土長(zhǎng)的民風(fēng)民俗，風(fēng)土人情、歷史文脈等文化，形成與時(shí)俱進(jìn)、科學(xué)合理的新中式房產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)思路，促進(jìn)本地區(qū)房地產(chǎn)廣告業(yè)的水平提升，傳承地方優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化精神，推動(dòng)城市的理性健康發(fā)展。

2、充分利用元素特征，凸顯個(gè)性

房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，廣告界的抄襲情況比較嚴(yán)重，觀點(diǎn)不突出，無法體現(xiàn)廣告的差異性，將區(qū)域文化元素和目標(biāo)消費(fèi)者通過具有獨(dú)特地域文化特征的廣告緊密相連，才可以突出商品的個(gè)性化特征。

3、傳統(tǒng)元素改良創(chuàng)新，塑造品牌

地域文化元素中傳統(tǒng)元素眾多，在應(yīng)用的過種中還需進(jìn)行不斷的創(chuàng)新改進(jìn)，才可體現(xiàn)文化元素的時(shí)代感。商業(yè)房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)的目的性強(qiáng)，目標(biāo)群體明確，就是為了樓盤的順利銷售，因此地域文化的注入必須符合項(xiàng)目的品牌定位，視覺表現(xiàn)要與項(xiàng)目的建筑規(guī)劃風(fēng)格保持一致。在具體元素的使用上要做到合情合理，要結(jié)合當(dāng)下的時(shí)代背景有選擇性和創(chuàng)造性地加以改造利用。五、結(jié)論房地產(chǎn)廣告作為具有一定地域性的設(shè)計(jì)媒介，在設(shè)計(jì)的形式和語言上有自己獨(dú)特的特征，這就要求在設(shè)計(jì)上要反映地域的文化特征也要符合現(xiàn)代人的審美及內(nèi)在情感的需求。設(shè)計(jì)者需要立足本土文化之上對(duì)其深入挖掘，利用一些時(shí)代的手法對(duì)文化進(jìn)行新的演繹形成帶有鮮明個(gè)性的本土化設(shè)計(jì)語言，將商業(yè)和文化緊密結(jié)合才能促進(jìn)消費(fèi)的同時(shí)推動(dòng)區(qū)域文化的傳播。

參考文獻(xiàn)

[1]關(guān)利萌.地域文化在旅游地產(chǎn)廣告中的運(yùn)用研究[D].云南藝術(shù)學(xué)院,2016.

[2]何小娥,阮雷虹.試論地域文化與城市特色的創(chuàng)造[J].中外建筑,2004.

第7篇：地產(chǎn)廣告策劃范文

姓名：白**

性別：女

學(xué)校：浙江工業(yè)大學(xué)藝術(shù)學(xué)院

電話：136********

實(shí)習(xí)意向

品牌主管助理 品牌設(shè)計(jì)師 營(yíng)銷策劃 人力資源

教育背景

XX/09-XX/6中專中國(guó)美術(shù)學(xué)院藝術(shù)設(shè)計(jì) 職業(yè)技術(shù)學(xué)院平面設(shè)計(jì)方向

XX/09-至今本科 浙江工業(yè)大學(xué)藝術(shù)學(xué)院 平面設(shè)計(jì)方向

實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)

大一：

擔(dān)任班長(zhǎng);

組織班級(jí)集體生日聚會(huì)、外出采風(fēng);

榮獲校三等獎(jiǎng)學(xué)金;

榮獲校優(yōu)秀學(xué)生干部稱號(hào);

大二：

擔(dān)任校學(xué)生會(huì)廣告策劃部部長(zhǎng);

負(fù)責(zé)學(xué)校各機(jī)關(guān)單位演出舞臺(tái)美術(shù)與宣傳制作;

策劃并實(shí)施浙江工業(yè)大學(xué)首屆大型藝術(shù)展、浙江工業(yè)大學(xué)首屆海報(bào)設(shè)計(jì)大賽;

參與編輯浙江工業(yè)大學(xué)XX新生紅寶書擔(dān)任編委

大三：

再次擔(dān)任班長(zhǎng);

擔(dān)任校學(xué)生會(huì)主席助理、校學(xué)生委員會(huì)委員;

藝術(shù)學(xué)院學(xué)生創(chuàng)新基地/藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)會(huì)副主席;

策劃并實(shí)施浙江工業(yè)大學(xué)第二屆“藝林漫步”藝術(shù)文化節(jié)(大型藝術(shù)展覽與海報(bào)設(shè)計(jì)大賽合并外加大學(xué)生電影節(jié));

參與策劃“留下鎮(zhèn)政府-浙江工業(yè)大學(xué)學(xué)生會(huì)”彩虹共建活動(dòng);

策劃并實(shí)施浙江工業(yè)大學(xué)“動(dòng)腦俱樂部”培訓(xùn)項(xiàng)目并擔(dān)任培訓(xùn)主講;

與杭州安騰文化傳播有限公司達(dá)成贊助合作共同推廣XX年“藝林漫步”活動(dòng);

三個(gè)為什么

一：為什么說你適合這個(gè)工作

因?yàn)榉康禺a(chǎn)策劃需要很多的知識(shí)，人才當(dāng)然要復(fù)合。我從小受到商業(yè)熏陶，后一直在外讀書，直到大學(xué)學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)，在校園里策劃過非常多的大小活動(dòng)，與學(xué)校各機(jī)關(guān)單位都打過交道，比普通同學(xué)有更加好的社會(huì)實(shí)踐能力，管理過幾百人的學(xué)校學(xué)生會(huì)，受過較多的企業(yè)管理，經(jīng)理人，談判等課程培訓(xùn)，

二：為什么申請(qǐng)這份工作

出于天生的熱愛與關(guān)注，房地產(chǎn)在中國(guó)的發(fā)展，引來無數(shù)的議論與新聞，成為過熱行業(yè)，作為一名申請(qǐng)加入房地產(chǎn)廣告方向的公司的實(shí)習(xí)生，有無比的興趣和激情支撐著我持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)以及市場(chǎng)銷售價(jià)格，我們做為房地產(chǎn)公司做廣告不是為了賣的更快，是為了賣的價(jià)格更高，因?yàn)榉慨a(chǎn)在中國(guó)市場(chǎng)里始終還是處于保值甚至升職狀態(tài)，賣的太快反而可能虧的越大。

三：未來你怎樣為公司作貢獻(xiàn)

連通各個(gè)環(huán)節(jié)，并為各種決策提供意見和我的判斷。我學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)6年了，但還不是一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師，我拉到過不少贊助，但還是不夠職業(yè)，我在學(xué)校策劃過非常多的活動(dòng)，但執(zhí)行還是發(fā)現(xiàn)問題，我管理過校學(xué)生會(huì)幾百位同學(xué)，但還不是一個(gè)管理高手，但是…這些相結(jié)合就成了我的核心競(jìng)爭(zhēng)力。我的復(fù)合知識(shí)結(jié)構(gòu)能夠給公司帶來溝通各部門，各環(huán)節(jié)，并能獨(dú)立執(zhí)行某個(gè)設(shè)計(jì)，策劃，判斷，管理的能力。

自我說明:

第8篇：地產(chǎn)廣告策劃范文

從市場(chǎng)業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)看，任何一個(gè)新興市場(chǎng)的發(fā)展都需要經(jīng)歷培育期、成長(zhǎng)期、成熟期三個(gè)階段。門窗城從前期的立項(xiàng)、招商，到開業(yè)兩年的時(shí)間，已經(jīng)基本完成了培育期的階段。現(xiàn)在我們正面臨的是最為關(guān)鍵的時(shí)期，門窗城的成長(zhǎng)期。門窗城目前是中國(guó)首家一站式門窗產(chǎn)業(yè)展銷中心，經(jīng)營(yíng)近萬種門窗及配套商品，借助高碑店的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有效輻射華北、華南、華東、東北等地區(qū)，成為門窗及配套件國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌的中國(guó)營(yíng)銷中心。從產(chǎn)業(yè)類別上，門窗城展品包含了門窗設(shè)備、型材、五金、玻璃、油漆、膠條、系統(tǒng)產(chǎn)成品等門窗上下游幾十種類別，云集眾多門窗上下游知名品牌，幾百家品牌，數(shù)萬件產(chǎn)品，滿足門窗產(chǎn)業(yè)一站式采購需求。

門窗城采用國(guó)際先進(jìn)的、科學(xué)實(shí)用的商業(yè)模式，推行“集中管理、分散經(jīng)營(yíng)”。在商業(yè)管理上實(shí)行六個(gè)統(tǒng)一，即“統(tǒng)一品牌定位，統(tǒng)一廣告策劃，統(tǒng)一管理服務(wù)，統(tǒng)一倉儲(chǔ)配套，統(tǒng)一市場(chǎng)推廣，統(tǒng)一區(qū)域規(guī)劃”。

第一，統(tǒng)一品牌定位：中高檔品牌經(jīng)營(yíng)定位。以門窗城這一品牌運(yùn)營(yíng)商搭建品牌產(chǎn)品交易、品牌形象樹立的平臺(tái)，提升以及鞏固品牌運(yùn)營(yíng)商的含金量，擴(kuò)大影響力，充分體現(xiàn)“強(qiáng)強(qiáng)合作，品牌互利”的優(yōu)勢(shì)，并借助門窗城內(nèi)云集的國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌，讓入駐商家和國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌同步起跑。

第二，統(tǒng)一廣告策劃：對(duì)整個(gè)門窗城進(jìn)行統(tǒng)一廣告策劃，統(tǒng)一形象設(shè)計(jì)，體現(xiàn)強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)規(guī)模、超強(qiáng)的品牌陣容。市場(chǎng)營(yíng)銷部門，是專業(yè)的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，制訂全方位營(yíng)銷攻略，確保品牌價(jià)值、品牌效應(yīng)快速提升，利用最具活力的商業(yè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)品牌的展示功能、直銷功能、物流配送功能，堅(jiān)持推廣宣傳的制度化、多元化、靈活性、多樣性，達(dá)到集采、團(tuán)購、網(wǎng)購最佳效果的實(shí)現(xiàn)。

第三，統(tǒng)一管理服務(wù)：統(tǒng)一員工培訓(xùn)、統(tǒng)一品牌管理、統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一服務(wù)形象、統(tǒng)一售后服務(wù)，實(shí)行24小時(shí)全天候的安保保障，實(shí)施智能化信息管理。對(duì)導(dǎo)購員實(shí)行統(tǒng)一管理，包括統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一考勤等，解決了商家的后顧之憂。

第四，統(tǒng)一倉儲(chǔ)配套： 為了更好的服務(wù)入駐商家，門窗城設(shè)立了京南最大的倉儲(chǔ)物流保稅中心，極大方便國(guó)內(nèi)外企業(yè)辦理進(jìn)出口業(yè)務(wù)，并協(xié)助辦理通關(guān)手續(xù)、貨物運(yùn)輸，減少環(huán)節(jié)，縮短商品流轉(zhuǎn)時(shí)間、降低倉儲(chǔ)成本。

第五，統(tǒng)一市場(chǎng)推廣：統(tǒng)一對(duì)外聯(lián)絡(luò)各類媒體（電視、報(bào)紙、戶外廣告等），集中統(tǒng)一投放，并給予入駐商戶必要的優(yōu)惠支持。充分發(fā)揮廣告效能的同時(shí)，有效吸引并積聚人流，提高整體業(yè)績(jī)，在提升商品品牌的同時(shí)，提供各品牌的促銷活動(dòng)支持，利用“門窗城”的美譽(yù)度以及號(hào)召力，建立異業(yè)聯(lián)盟，拓展銷售渠道，真正實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值與商業(yè)價(jià)值的互動(dòng)式提升。

第六，統(tǒng)一區(qū)域規(guī)劃：根據(jù)門窗采購和商家經(jīng)營(yíng)實(shí)際需求，采取科學(xué)合理的功能分區(qū)。結(jié)合區(qū)域功能的不同科學(xué)規(guī)劃，營(yíng)造便捷、舒適的內(nèi)部展銷環(huán)境，降低了品牌運(yùn)營(yíng)商的投資風(fēng)險(xiǎn)。

營(yíng)銷是企業(yè)生存的根本，服務(wù)是企業(yè)發(fā)展的保障，門窗城堅(jiān)持以營(yíng)銷奠基礎(chǔ)，以服務(wù)塑品牌。在營(yíng)銷上針對(duì)門窗廠的集中采購首推“集成式門窗生產(chǎn)解決方案”，在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上倡導(dǎo)以活動(dòng)促發(fā)展，2013年策劃推出第二屆中國(guó)國(guó)際門窗節(jié)、第二屆中國(guó)門窗產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇、中國(guó)房地產(chǎn)門窗產(chǎn)品采購會(huì)、門窗新技術(shù)新產(chǎn)品會(huì)等一系列大型活動(dòng)，有效提升入駐企業(yè)的品牌影響力與銷售業(yè)績(jī)；2013年門窗城定位于打造“世界門窗產(chǎn)業(yè)交流年”的主題年度，不在于年度主題名稱的氣勢(shì)博大，我們想通過一系列活動(dòng)的運(yùn)轉(zhuǎn)能夠快速的與世界接軌，讓世界了解中國(guó)品牌，讓中國(guó)品牌直接的面對(duì)世界，并且走向世界。在服務(wù)上，對(duì)所有質(zhì)量問題、服務(wù)問題始終承諾在先，永遠(yuǎn)做客服現(xiàn)場(chǎng)的第一方案倡導(dǎo)者。

我們深信：有各級(jí)政府與協(xié)會(huì)的的鼎力支持，有各位商家的精誠(chéng)合作，有門窗城全體員工的共同努力，隨著中國(guó)國(guó)際門窗城這艘門窗航母的起航，它必將引起中國(guó)門窗市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)，使門窗城的商業(yè)裂變效應(yīng)更加凸現(xiàn)，進(jìn)一步推進(jìn)中國(guó)門窗市場(chǎng)的發(fā)展速度和轉(zhuǎn)型升級(jí)的戰(zhàn)略進(jìn)程！

第9篇：地產(chǎn)廣告策劃范文

性別： 女

民族： 漢族

政治面貌： 黨員

出生日期： 1986年05月

戶口： 湖州市

婚姻狀況： 未婚

學(xué)歷： 本科

畢業(yè)院校： 湖州師范學(xué)院求真學(xué)院

畢業(yè)時(shí)間： 2008年06月

所學(xué)專業(yè)： 廣告學(xué)

外語水平： 英語 (一般)

電腦水平： 熟練

工作年限：實(shí)習(xí)/應(yīng)屆

聯(lián)系電話： 13806680xxx

求職意向

工作類型： 全職

單位性質(zhì)： 不限

期望行業(yè)： 市場(chǎng)、廣告、公關(guān)、藝術(shù)、文化傳播、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、建筑、房地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)

期望職位：廣告創(chuàng)意與策劃/文案、文案創(chuàng)意、公關(guān)與媒介專員、市場(chǎng)專員/助理、部門助理/秘書/文員

工作地點(diǎn)： 杭州市

期望月薪： 2000-4000

教育經(jīng)歷

2005/09--2009/06 湖州師范學(xué)院求真學(xué)院廣告學(xué)

市場(chǎng)調(diào)查與分析、廣告編輯、廣告經(jīng)典作品評(píng)析、廣告心理學(xué)、廣告媒體研究、行政管理學(xué)、廣告策劃與創(chuàng)意、廣告文案寫作、市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)、廣告學(xué)概論、大眾傳播學(xué)、公共關(guān)系學(xué)等；

工作經(jīng)驗(yàn)

2008/07--2008/08：儂儂魅力廣告有限公司企劃部 實(shí)習(xí)生

實(shí)習(xí)期間，日常工作如下：

1.協(xié)助企劃部經(jīng)理撰寫主題秀活動(dòng)文案策劃，參與主題秀活動(dòng)前期準(zhǔn)備工作；

2.協(xié)助設(shè)計(jì)主題秀系列相關(guān)廣告宣傳：DM單、貴賓卡、邀請(qǐng)函、KT板、噴繪等；

3.從公司企業(yè)文化中不斷認(rèn)識(shí)廣告，了解廣告，并有陪同經(jīng)理接待公司客戶經(jīng)歷；

實(shí)習(xí)結(jié)束，部門經(jīng)理及設(shè)計(jì)總監(jiān)給予書面評(píng)價(jià)如下：此學(xué)生為人開朗，應(yīng)變能力較強(qiáng)，悟性較高，思維創(chuàng)新，做事認(rèn)真負(fù)責(zé)；缺點(diǎn)即經(jīng)驗(yàn)不足，望今后繼續(xù)努力，進(jìn)一步增強(qiáng)廣告意識(shí)。

2008/03--2008/05：大學(xué)生家教服務(wù)網(wǎng)站策劃部 兼職

1.2008年3月擬定杭州大學(xué)生家教服務(wù)中心合作策劃書并試用于活動(dòng)實(shí)踐，取得成功；

2.2008年5月擬定杭州大學(xué)生家教服務(wù)中心家教活動(dòng)策劃書，并協(xié)同成功舉辦三屆新起點(diǎn)暑假文化培訓(xùn)中心；

3.至今仍在為其做后續(xù)策劃活動(dòng)；

2008/03--2008/03：暢游藍(lán)光科技工作室設(shè)計(jì)部 兼職

參與暢游藍(lán)光工作室裝飾設(shè)計(jì)系列，初步了解設(shè)計(jì)理念并試用于實(shí)踐

2007/05--2007/05：頤高數(shù)碼廣場(chǎng)賣場(chǎng)部 兼職

假期兼職：協(xié)助SONY電視柜臺(tái)銷售，初次銷售量一天售出6臺(tái)；

2007/03--2007/04：龍鼎麗人健身中心 宣傳人員 兼職

為健身中心進(jìn)行為期一個(gè)月的廣告宣傳，并撰寫POP廣告若干；

工作業(yè)績(jī)

2008學(xué)年湖州師范學(xué)院求真學(xué)院學(xué)生專業(yè)獎(jiǎng)學(xué)金二等獎(jiǎng)

2005學(xué)年湖州師范學(xué)院求真學(xué)院學(xué)生專業(yè)獎(jiǎng)學(xué)金三等獎(jiǎng)

2008/04 全國(guó)計(jì)算機(jī)等級(jí)三級(jí)網(wǎng)絡(luò)技術(shù) 合格

2007/12 全國(guó)計(jì)算機(jī)等級(jí)一級(jí) 合格

2007/01 第一屆校園廣告大賽公益類作品 三等獎(jiǎng)

2006/12 普通話等級(jí)證書 87.80（二級(jí)甲）

2006/10 首屆統(tǒng)力杯校園話劇大賽最佳演員獎(jiǎng) 最佳演員獎(jiǎng)

2006/09 .求真學(xué)院人文教科系2005級(jí)百篇文 優(yōu)秀獎(jiǎng)

2006/09 2005-2006學(xué)年第一學(xué)期專業(yè)課程論文 三等獎(jiǎng)

2008/11 第三屆校園廣告大賽公益類作品 優(yōu)秀獎(jiǎng)

自我評(píng)價(jià)

1.對(duì)廣告行業(yè)感興趣并立志在文案/策劃、市場(chǎng)、公關(guān)方面發(fā)展；

2.具有文案/策劃/設(shè)計(jì)等廣告實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，獲實(shí)習(xí)單位好評(píng)；

3.擔(dān)任四星級(jí)社團(tuán)社長(zhǎng)職位一年，有豐富的社團(tuán)活動(dòng)策劃經(jīng)驗(yàn)，如成功策劃湖師院大型周末舞會(huì)；

4.個(gè)性開朗，接受新知識(shí)、適應(yīng)新環(huán)境能力較強(qiáng)；

5.樂觀、自信，具有良好的人際交往、溝通及應(yīng)變能力