農(nóng)村建房合同精選(九篇)

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第1篇：農(nóng)村建房合同范文

農(nóng)村聯(lián)合建房協(xié)議合同范文一甲方：姓名性別 年齡 民族 電話

住址：

乙方：姓名 性別 年齡 民族 電話

住址：

甲方因孩子即將結(jié)婚需建新房，由于甲方原宅基地向陽(yáng)度的原因須占用乙方公出路少許，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方商磋，達(dá)成以下建房協(xié)議。

1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路： 北 米，南 米，西 米(詳見后附示意圖)。

2、甲方同意給乙方帶來(lái)的占用公出路出入不便一次性補(bǔ)償金人民幣 圓整。

3、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有權(quán)永遠(yuǎn)歸屬乙方、使用權(quán)永遠(yuǎn)歸屬甲方。

4、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切權(quán)屬歸乙方，但乙方不得要求甲方拆除該建房。

5、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或規(guī)劃等相關(guān)事項(xiàng)，房屋補(bǔ)償歸甲方，土地補(bǔ)償歸乙方。

6、此協(xié)議電腦打印一式兩份，甲乙各持一份，均有同等效果。

7、此協(xié)議有不盡之處甲乙雙方可另作補(bǔ)充。

甲方：(簽字蓋章)

乙方：(簽字蓋章)

中人：(簽字蓋章) 20xx年 月 日

農(nóng)村聯(lián)合建房協(xié)議合同范文二甲方： 乙方：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

甲乙雙方本著互利互惠的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定共同合資在 ，即甲、乙共同基地上新建三層樓房，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立此合資建房協(xié)議。

一、甲方提供其自有的位于 的宅基地用于建造房屋，該宅基地占地面積約 平方米，宅基地使用權(quán)證編號(hào)為：

二、雙方同意以甲方的名義建房，本次建房資金估計(jì)約 萬(wàn)元，由乙方出資50%(人民幣 萬(wàn)元)，甲方出資50%(人民幣 萬(wàn)元);建房資金指房屋建造成本及房屋報(bào)建所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

三、由 方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)建房手續(xù)，該房屋報(bào)建手續(xù)所需的費(fèi)用計(jì)入此次建房資金總額;

四、房屋建成后雙方各享有一半的權(quán)利，甲方擁有一至三層的房屋產(chǎn)權(quán)(建筑面積 平方米)，乙方擁有四至六層的房屋產(chǎn)權(quán)(建筑面積 平方米)，雙方對(duì)各自分配的房屋均享有居住權(quán)和出租收益權(quán)，甲方承諾不以任何理由對(duì)房屋的其他產(chǎn)權(quán)主張權(quán)利; 建成毛坯房后雙方對(duì)各自占用房屋自行處分，日后如需裝修，該裝修費(fèi)用由各自自行承擔(dān)。

五、若該房屋在建造過(guò)程中或建成后投入使用，該宅基地被征收或者征用的，甲乙雙方按照各自占有的房屋產(chǎn)權(quán)面積確定補(bǔ)償款的分配比例。

六、以上條款對(duì)雙方均有約束力，任何一方違反該約定致使該房屋不能建成或者造成其它經(jīng)濟(jì)損失的，則造成損失的一方負(fù)責(zé)賠償另一方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

農(nóng)村聯(lián)合建房協(xié)議合同范文三甲方： 身份證號(hào)碼：

住址：

乙方： 身份證號(hào)碼：

住址：

丙方： 身份證號(hào)碼

住址：

甲、乙、丙三方就合作開發(fā)經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將以甲方名義從 平方米(以下簡(jiǎn)稱“該地塊”設(shè)房屋。

2：1的出資比例共同分30萬(wàn)元，乙方出資人民幣20xx萬(wàn)元，用于在該地塊建設(shè)房屋一棟， 平方米，共 層(資金以乙、丙雙方實(shí)際投入為。號(hào)(賬號(hào))，由甲方妥善保管并全部用于房屋建設(shè)。

四、本協(xié)議簽訂之前，乙方已于20xx年3月式繳交給甲方，丙方已于20xx年3月 日以轉(zhuǎn)賬的方式將貳萬(wàn)元繳交給甲方。

五、三方同意指定甲方為代表，負(fù)責(zé)房屋的建設(shè)、監(jiān)工、購(gòu)買建筑材料、支付建設(shè)費(fèi)用、辦理報(bào)建等相關(guān)事項(xiàng)。

六、房屋建筑面積如需增加或者減少，甲方需征求乙丙雙方的意見，

七、房屋建成后，甲、乙、丙三方對(duì)房屋所有權(quán)及其有關(guān)收益約定按份共有，具體份額為：甲方擁有150乙、丙雙方按出資比例(即2：1)分割擁有。甲方才可簽訂。分配，即甲方取得150雙方按出資比例予以分配。20%，乙方獲得補(bǔ)償款總額的50%，30%。返還給乙、丙雙方。

十二、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙、丙三方共同協(xié)商，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十三、本協(xié)議壹式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。

第2篇：農(nóng)村建房合同范文

乙方：

工程地點(diǎn)：甲方在南莊村處 建房屋兩層，建筑面積為————平方米。由乙方承包施工。經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂如下合同：

一、承包方式

采用包工包料方式承包，面積價(jià)格一次性包死，工程面積必須嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工，乙方不得隨意改變圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，未經(jīng)甲方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料，因施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，確實(shí)需要變更的，需雙方協(xié)商一致，乙方在施工中必須接受甲方的監(jiān)工，并接受合理化建議并采納。 乙方自帶建筑所需一切工具，包括施工用的攪拌機(jī)、震動(dòng)器等施工機(jī)械以及模板，搭架用的竹木等，費(fèi)用由乙方自理，乙方的施工人員食宿問(wèn)題由乙方自行解決，費(fèi)用由乙方自理。

二、承建項(xiàng)目

乙方按照設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括樓頂 頂層層面加漿磨光，同時(shí)作好防滲處理。

三、承包價(jià)格及付款方式

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，建筑面積按相關(guān)民俗按樓面平方米計(jì)算，屋檐滴水處每平方米按每（樓面平方米1/2）費(fèi)計(jì)算，即樓面平方米是（ ）元/平方米，屋檐滴水處是（貳佰元）/平方米。

先預(yù)付 元整（大寫： ）。工程如在農(nóng)歷 年 月日完成外墻磚、屋內(nèi)格墻及屋頂樓平完工。付款 元整（大寫： ）。內(nèi)墻及地平及外墻磚完工付款 元整（大寫： ）。剩余部分經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后 。

四、雙方責(zé)任

甲方提供施工的水電，乙方必須保證工程質(zhì)量，按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工。

五、質(zhì)量要求

1、乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

2、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過(guò)程中有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為時(shí)，有權(quán)要求乙方停工或整改。

3、房屋建成后甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，如：

1），所進(jìn)材料一定確保質(zhì)量，包括： 紅磚、 河砂、 碎石、 石灰、 水泥、樓板， 鋼材、 水管、 下水管、 鐵釘、 扎絲等。

2），主體墻與水平地面不垂直、墻壁凹凸不平、開裂；主體柱地面不垂直、斷裂、露筋：橫梁斷裂、露筋；天板或地板開裂、塌陷、露筋等等），由乙方承擔(dān)賠償一切損失，乙方必須進(jìn)行免費(fèi)維修。

4、主體四角端正、墻面、地面平，墻體粉刷平整，杜絕空鼓，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。門面貼瓷磚。

六、注意安全

乙方必須按照安全規(guī)范和技術(shù)要求，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，文明施工，在施工過(guò)程中要特別注意安全施工，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全，杜絕一切事故發(fā)生，因施工設(shè)備的原因和乙方人員操作失誤導(dǎo)致的傷亡事故，由乙方負(fù)全部責(zé)任。乙方對(duì)施工工地管理疏忽造成的施工人員以及第三人人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損害的乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)全部責(zé)任。如果乙方施工人員出現(xiàn)工傷、因施工造成他人損傷等事故的一切事故，一切由乙方負(fù)全部負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

七、工期要求

主體工程工期為 天，從簽訂合同之日起計(jì)算，乙方必須在 年 月 日前完成主體工程，完工時(shí)間不能超過(guò) 天，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間。如因乙方的原因造成工期延誤的，每拖延一天，每平方米減少工錢 元，因大雨等不可抗拒的客觀原因造成的工期延誤除外。乙方所需材料，應(yīng)在年前籌備齊，以便年初好施工。

八、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，在證人執(zhí)一份，從簽字之日起生效。甲方簽字(章)：

乙方簽字(章)：

第3篇：農(nóng)村建房合同范文

甲方（發(fā)包方）：

乙方（承攬方）：

甲方在______________________________________組建____層私人樓房一棟；建筑總面積約__________平方米，由乙方承包施工；依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本房屋修建的具體情況，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂如下合同：

一、承包方式：

1、工程采用包工不包料方式承包；

2、甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方提供勞務(wù)、建筑技術(shù)、模板、撐樹、腳手架用材等。

二、承建項(xiàng)目：

1、乙方按照設(shè)計(jì)圖紙和甲方提出的要求承建；

2、甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯（現(xiàn)澆）、樓面、屋頂、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺(tái)階砼墊層；裝飾室內(nèi)外、所有墻面粉水泥砂漿；地面、房間、頂房底和每層隔房間和衛(wèi)生間貼瓷磚、貼頂層層面加漿磨光，同時(shí)作好防滲處理。

三、承包價(jià)格：

1、整棟樓房建設(shè)包工費(fèi)，按照建筑面積定價(jià)，每平方米__________元（包含人工工資及施工工具），建筑面積按每層樓外屋檐計(jì)算，各樓層不重疊計(jì)算；

2、建筑總面積待主體建筑完工后以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)；

3、除非合同中另有規(guī)定的以外，承包價(jià)格適用于合同文件中規(guī)定或包括的任何項(xiàng)目的任何實(shí)施方法，承攬方不得因施工方法不同或改變施工方法而提出任何追加費(fèi)用的要求。

四、付款方式：

1、乙方進(jìn)場(chǎng)甲方預(yù)付啟動(dòng)資金人民幣_(tái)_________________；

2、乙方完成第一層磚砌并搗制好樓面，甲方即支付乙方人民幣_(tái)________________；

3、乙方完成第____層磚砌并搗制好樓面，甲方即支付乙方人民幣_(tái)________________；

4、乙方工程全部完工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后即支付至乙方工程款總額的90%；

5、剩余的10%工程款作為質(zhì)保金。

五、雙方責(zé)任：

1、甲方負(fù)責(zé)水電供給及原材料及時(shí)進(jìn)場(chǎng)；

2、乙方必須保證工程質(zhì)量并按設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

3、水電線路采取預(yù)埋施工，乙方必須配合水電工（強(qiáng)弱電）進(jìn)行線路預(yù)埋，水電工由甲方負(fù)責(zé)。

六、質(zhì)量要求：

1、乙方根據(jù)甲方提供圖紙和甲方要求施工，若發(fā)現(xiàn)圖紙有不合理或未明確要求的部分，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在取得明確一致的施工方案后乙方方可再進(jìn)行施工；

2、工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到《抗震安居房屋建設(shè)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》的合格條件，建房后的門窗洞口平整、光滑，墻壁無(wú)空鼓；

3、因乙方原因致使工程質(zhì)量達(dá)不到合格條件的，乙方應(yīng)按甲方或其委派人員的要求返工、修改或重做，并承擔(dān)返工、修改或重做的相關(guān)費(fèi)用，乙方拒不履行返工、修改或重做義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同并拒絕支付未付款項(xiàng)。

4、房屋主體自竣工甲方驗(yàn)收合格時(shí)起，乙方保質(zhì)期為壹年，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，到期甲方一次性付清質(zhì)保金，質(zhì)保期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)漏水，沙灰墻體開裂等施工問(wèn)題，乙方在接到甲方房屋問(wèn)題反饋后，應(yīng)迅速及時(shí)的進(jìn)行處理，如超過(guò)5天仍未處理，甲方有權(quán)單方面另請(qǐng)人處理，工時(shí)費(fèi)及材料費(fèi)從質(zhì)保金中扣除。

七、施工安全要求：

1、乙方施工人員必須具備一定的房屋建筑施工經(jīng)驗(yàn)，以確保乙方承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所要求的質(zhì)量和技術(shù)要求；

2、乙方必須重點(diǎn)保障工程的質(zhì)量和安全施工，嚴(yán)格按照《抗震安居房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》建房，在施工期間應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，控制好可能存在的各種危險(xiǎn)因素，消除安全事故的隱患，隨時(shí)對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全三大要素加強(qiáng)全面檢查和監(jiān)督；

3、乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求，采取嚴(yán)格的安全防范措施，在施工過(guò)程中要特別注意施工安全，杜絕一切事故，如果乙方施工人員出現(xiàn)傷亡，或因施工造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損傷等事故，一切賠償責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何賠償責(zé)任和費(fèi)用。

4、乙方必須文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求：

1、主體工程工期為____個(gè)月，從乙方進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)算；

2、甲方必須在______年__月___日（陽(yáng)歷）前建好房屋架空層以保證乙方施工能在此時(shí)間順利進(jìn)場(chǎng)；

3、乙方必須在______年__月___日（陽(yáng)歷）前完成主體工程建設(shè)，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時(shí)間；

4、乙方所需材料，應(yīng)____天前向甲方提出計(jì)劃，以便迅速籌備。

九、其他約定：

甲方在乙方施工進(jìn)場(chǎng)前即在總工程款之外另行支付乙方人民幣_(tái)_______________，此款項(xiàng)為乙方為其員工購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)的專用款，乙方不得挪做他用。

十、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法：

1、甲方如未按乙方工程進(jìn)度及時(shí)提供有關(guān)材料，造成乙方停工待料，施工工期順延，乙方所受損失由甲方負(fù)責(zé)賠償；

2、乙方承攬的工程質(zhì)量達(dá)不到約定要求的，乙方要無(wú)償返工修理或重做，給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償；由于乙方其他原因造成合同無(wú)法履行的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金__________元；

十一、合同的生效與終止：

1、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

2、本合同自簽訂之日起生效。

以上合同雙方需共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方簽字（手印）：

乙方簽字（手?。?/p>

身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

簽訂日期：

年

月

日

簽訂日期：

年

第4篇：農(nóng)村建房合同范文

農(nóng)村房屋買賣合同參考

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;

一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二、房屋情況：

本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。

四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：

1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;

2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利;

3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。

五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

六、房款支付：

自該合同雙方簽字之日起日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在合同簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

七、房屋交付：

乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶的書面通知后日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無(wú)故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無(wú)關(guān)的原因造成無(wú)法辦理過(guò)戶的，與甲方無(wú)關(guān)。

九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無(wú)故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付元的違約金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無(wú)關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無(wú)法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。

十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金。

十二、其他事項(xiàng)：

1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。

3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。

甲方(簽字捺印)：身份證號(hào)：

乙方(簽字捺印)：身份證號(hào)：

見證人(簽字捺印)：身份證號(hào)：

見證人(簽字捺印)：身份證號(hào)：

附：

見證人聲明

見證人聲明如下：

1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員;

2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;

3、本合同經(jīng)我們見證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴力強(qiáng)迫等違法情況，合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示;

4、本合同在20xx年月日在家中簽訂，現(xiàn)場(chǎng)參與人員有甲方、乙方和見證人總計(jì)四人，雙方簽字蓋章后本合同生效。

見證人(簽字捺印)：

甲方(簽字捺印)：

乙方(簽字捺印)：

20xx年月日

農(nóng)村房屋買賣合同閱讀

甲方：

乙方：

甲乙雙方就房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一、房屋坐落、面積

甲方將坐落于______的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，該房屋登記面積共150.4平方米。具置東至南至西至北至。上述房屋的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在房屋的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。

二、保證此房屋手續(xù)真實(shí)，來(lái)源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

三、轉(zhuǎn)讓金額

該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)________元，大寫：____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬(wàn)元，剩余款在取得房屋使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

五、房屋交付時(shí)間：______年_____月_______日。

六、房產(chǎn)歸屬

1.在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還房屋轉(zhuǎn)讓款________萬(wàn)元，并償付違約金_________萬(wàn)元，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。

八、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將房屋使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致房屋不能過(guò)戶或無(wú)故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金壹拾貳萬(wàn)元。

九、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

年月日年月日

關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____(本人)(法定代表人)姓名：_____

國(guó)籍：____居民身份證號(hào)碼：________地址：_________聯(lián)系電話：_______郵政編碼：____

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____(本人)(法定代表人)姓名：_______

國(guó)籍：____居民身份證號(hào)碼：________地址：_____________聯(lián)系電話：_______郵政編碼：____

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人xxx同意，達(dá)成以下合同條款：

第一條房屋的基本情況

因?yàn)榧追降娜齻€(gè)女兒都在外工作，現(xiàn)在甲方也在自家田地上養(yǎng)魚為生，位于張家組的老房已經(jīng)無(wú)人居住，現(xiàn)在甲方自愿將坐落在xx省xx市xx縣xx鎮(zhèn)xx村委會(huì)xx組的房屋院落(包括：主房一間，廚房一間，豬圈一間)及其一些附屬物出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋始建于19xx年，房屋結(jié)構(gòu)為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米)，房屋用途為_______;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_______。該院落具置為：

東鄰：西鄰：

南鄰：北鄰：

登記長(zhǎng)度為：米、寬度為米，面積共平米

該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：房屋后兩分的茶園一塊，房屋前后的所有果樹，原來(lái)的老水池及其水源一個(gè)，房屋后的一畝菜地及其后山5分的一塊耕田一并轉(zhuǎn)讓，并且允許乙方家人過(guò)世以后可以在甲方家的林權(quán)山內(nèi)安葬，到時(shí)不收分文安葬地塊錢。

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±10%時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±50%時(shí)，甲乙雙方同意另協(xié)商處理。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為__________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方無(wú)須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價(jià)格

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫

即人民幣小寫元。其中(小寫：)為房屋實(shí)際價(jià)款，(小寫：)用于購(gòu)買xx房屋后的地塊(面積為平米)作為道路，(小寫：)用于購(gòu)買xx家地塊(面積為平米)作為道路，(小寫)用于購(gòu)買徐羅組家地塊(面積為平米)作為道路。乙方在合同生效時(shí)一次性付清所有款項(xiàng)。

甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

第五條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______萬(wàn)______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2.甲方按乙方累計(jì)已付款的5%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。

合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由xx村委會(huì)仲裁。

第十四條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

第十五條本合同連同附表共__________頁(yè)，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

第5篇：農(nóng)村建房合同范文

關(guān)鍵詞：新農(nóng)村建設(shè)，數(shù)據(jù)庫(kù)，容災(zāi)

項(xiàng)目來(lái)源：重慶市科技攻關(guān)計(jì)劃項(xiàng)目《村鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)數(shù)字化綜合服務(wù)系統(tǒng)平臺(tái)關(guān)鍵技術(shù)研究與應(yīng)用示范》（課題編號(hào)CSTC2011AC1077）。

容災(zāi)系統(tǒng)是指在相隔較遠(yuǎn)的異地，建立兩套或多套功能相同的IT系統(tǒng)，互相之間可以進(jìn)行健康狀態(tài)監(jiān)視和功能切換，當(dāng)一處系統(tǒng)因意外（如火災(zāi)、地震等）停止工作時(shí)，整個(gè)應(yīng)用系統(tǒng)可以切換到另一處，使得該系統(tǒng)功能可以繼續(xù)正常工作。容災(zāi)技術(shù)是系統(tǒng)的高可用性技術(shù)的一個(gè)組成部分，容災(zāi)系統(tǒng)更加強(qiáng)調(diào)處理外界環(huán)境對(duì)系統(tǒng)的影響，特別是災(zāi)難性事件對(duì)整個(gè)IT節(jié)點(diǎn)的影響，提供節(jié)點(diǎn)級(jí)別的系統(tǒng)恢復(fù)功能。

村鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)數(shù)字化綜合服務(wù)系統(tǒng)平臺(tái)是為了構(gòu)建面向新農(nóng)村建設(shè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)與行政村綜合信息服務(wù)體系和應(yīng)用模式，為基層農(nóng)業(yè)農(nóng)村信息化的建設(shè)、發(fā)展與應(yīng)用推廣提供幫助。平臺(tái)面向新農(nóng)村建設(shè)的農(nóng)村基層（包括村民、村民小組、行政村、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目等）的信息采集分類與代碼標(biāo)準(zhǔn)、資源共享技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)則，建立一批服務(wù)于農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信息資源專題數(shù)據(jù)庫(kù)，該類數(shù)據(jù)庫(kù)能夠?qū)崿F(xiàn)異構(gòu)信息系統(tǒng)的有效集成和整合。通過(guò)村鎮(zhèn)一體化的新農(nóng)村建設(shè)數(shù)字化綜合服務(wù)系統(tǒng)平臺(tái)建設(shè)，能夠?yàn)檗r(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民提供可靠便捷的信息服務(wù)，從而節(jié)約基層政府的行政成本，提高政府的辦事效率和服務(wù)質(zhì)量，為農(nóng)民提供方便、快捷的信息服務(wù)。

根據(jù)IT內(nèi)控建立異地備份系統(tǒng)的要求，結(jié)合村鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)數(shù)字化綜合服務(wù)系統(tǒng)平臺(tái)各業(yè)務(wù)系統(tǒng)的實(shí)際需求，特建立一個(gè)獨(dú)立的遠(yuǎn)端業(yè)務(wù)中心作為系統(tǒng)平臺(tái)內(nèi)部的主要冗災(zāi)中心。該中心將設(shè)置相應(yīng)的存儲(chǔ)系統(tǒng)，通信線路保障，主機(jī)服務(wù)器以及應(yīng)用服務(wù)器，當(dāng)主業(yè)務(wù)系統(tǒng)發(fā)生災(zāi)難時(shí)，遠(yuǎn)端的容災(zāi)系統(tǒng)將自動(dòng)或人工啟用，在極短的時(shí)間內(nèi)接管整個(gè)主業(yè)務(wù)系統(tǒng)的業(yè)務(wù)應(yīng)用，做到各業(yè)務(wù)單元的平滑切換，保證數(shù)據(jù)的一致性，業(yè)務(wù)的連續(xù)性。并且在保持備份中心安全運(yùn)行的基礎(chǔ)上，快速恢復(fù)主業(yè)務(wù)系統(tǒng)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。

對(duì)于平臺(tái)內(nèi)部的各類IT支撐系統(tǒng)，團(tuán)隊(duì)根據(jù)各系統(tǒng)故障對(duì)公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生影響的重要性，確定了本次方案先完成重要的前端系統(tǒng)（包括村民基本數(shù)據(jù)系統(tǒng)、村鎮(zhèn)基層組織數(shù)據(jù)系統(tǒng)、村鎮(zhèn)管理系統(tǒng)）的異地容災(zāi)備份。經(jīng)分析，村民基本數(shù)據(jù)系統(tǒng)、村鎮(zhèn)基層組織數(shù)據(jù)系統(tǒng)、村鎮(zhèn)管理系統(tǒng)三個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)總量約是3T左右。

Oracle Data Guard 是ORACLE數(shù)據(jù)庫(kù)提供的一個(gè)基于歸檔日志遠(yuǎn)程復(fù)制的災(zāi)備方案，其原理是在遠(yuǎn)程災(zāi)備服務(wù)器上安裝和配置一套與生產(chǎn)系統(tǒng)完全一致的ORACLE數(shù)據(jù)庫(kù)熱備份系統(tǒng)。在生產(chǎn)服務(wù)器工作時(shí)，將產(chǎn)生的數(shù)據(jù)庫(kù)歸檔日志遠(yuǎn)程傳遞到備份系統(tǒng)，并在備份系統(tǒng)上重演日志中的操作，使兩邊的數(shù)據(jù)保持同步。當(dāng)生產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)損毀時(shí)，備份系統(tǒng)上的數(shù)據(jù)庫(kù)可以接替工作。

本方案采用Oracle Data Guard方式，要求主服務(wù)器和備用服務(wù)器上的Oracle數(shù)據(jù)庫(kù)和操作系統(tǒng)的版本相同。因此，我們?cè)跒?zāi)備機(jī)房配置一臺(tái)IBM主機(jī)和一個(gè)存儲(chǔ)，其可用硬盤容量大于primary site數(shù)據(jù)庫(kù)存儲(chǔ)總合。其中IBM小型機(jī)，安裝操作系統(tǒng)為AIX5.3，并安裝三個(gè)Oracle數(shù)據(jù)庫(kù)，版本為 8.1.7.4（10000號(hào)數(shù)據(jù)庫(kù)不用進(jìn)行數(shù)據(jù)同步）。生產(chǎn)系統(tǒng)和災(zāi)備系統(tǒng)間的數(shù)據(jù)庫(kù)通過(guò)Oracle Data Guard技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)同步。方案實(shí)施后的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)鋱D1所示：

實(shí)現(xiàn)本方案需要的設(shè)備和環(huán)境搭建如下：

容災(zāi)機(jī)房配置一臺(tái)IBM小型機(jī)，型號(hào)為IBM P5-550Q，做為村民基本數(shù)據(jù)系統(tǒng)、村鎮(zhèn)基層組織數(shù)據(jù)系統(tǒng)、村鎮(zhèn)管理系統(tǒng)的備用數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器。安裝操作系統(tǒng)為AIX5.3，同時(shí)在這臺(tái)服務(wù)器上安裝兩個(gè)Oracle數(shù)據(jù)庫(kù)，版本都為 8.1.7.4。

容災(zāi)機(jī)房配置一臺(tái)IBM存儲(chǔ)設(shè)備，型號(hào)為IBM DS4800，裸容量為6T左右，采用Raid5+1hotspare的方式進(jìn)行數(shù)據(jù)容余。

容災(zāi)機(jī)房配置至少1臺(tái)16口SAN光纖交換機(jī)，型號(hào)為IBM 2026-416，為提高可靠性建議在條件允許的情況下配置2臺(tái)。

兩機(jī)房的光纖交換機(jī)分別連接一臺(tái)Fiber Channel轉(zhuǎn)IP的路由器，從而可以通過(guò)遠(yuǎn)程IP網(wǎng)絡(luò)連接進(jìn)行數(shù)據(jù)復(fù)制。

在主系統(tǒng)正常工作的同時(shí)將主系統(tǒng)產(chǎn)生歸檔日志文件（Archived Log）不斷的傳送到后備數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，并且利用這些日志文件在后備數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)上連續(xù)進(jìn)行恢復(fù)（Recover）操作，以保持后備系統(tǒng)與運(yùn)行系統(tǒng)的一致。當(dāng)主系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，使用備份的數(shù)據(jù)庫(kù)日志文件在后備數(shù)據(jù)庫(kù)上恢復(fù)主數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)的數(shù)據(jù)。

第6篇：農(nóng)村建房合同范文

“阿姨，您先別著急，把事情慢慢說(shuō)清楚，看看我們能怎么幫到您?！?/p>

“事情是這樣的……”

2012年9月份，我到超市購(gòu)物，同策公司的張經(jīng)理拉住我，向我推薦他們公司最新推出的度假養(yǎng)生合作建房項(xiàng)目，建房地點(diǎn)離天目山自然風(fēng)景區(qū)很近。他說(shuō)那里空氣特別清新，環(huán)境也好，很清凈，吃的菜都是自己種的。我想想今年上海夏天這么熱，那里特別清涼，大概就31℃、32℃，到那里去避暑蠻合適的，而且空氣也好，有利于身體健康。當(dāng)時(shí)他們說(shuō)只要和他們一起合作建房，30平方米的房子，7.8萬(wàn)元，我可以享有30年的居住權(quán)，我百年以后，我小孩還是可以接著住的。

他當(dāng)時(shí)還承諾說(shuō)：“阿姨，這房子建好后，你不僅可以用來(lái)自己居住，平日你不住的時(shí)候，也會(huì)有人統(tǒng)一管理，可以委托他們出租啊。租金三七開。房子地段很好的，非常好租，如果每年你住三個(gè)月，九個(gè)月出租，每年大概有3000元左右的租金，以后風(fēng)景區(qū)開發(fā)好了，租金就更多了。這合作投資建房，實(shí)際上也是投資理財(cái)啊，只會(huì)賺不會(huì)虧本的。”

我當(dāng)時(shí)想想覺(jué)得他說(shuō)得也有道理，然后和我老頭子商量，就跟著他們的免費(fèi)班車到那里實(shí)地去看了一下，其實(shí)房子那時(shí)候就已經(jīng)造好了，整體環(huán)境啊，交通啊，包括房子的大小、裝修都很不錯(cuò)的，我們也是很滿意的，當(dāng)即就表示想要投資一套。

那個(gè)張經(jīng)理當(dāng)時(shí)說(shuō)他們只是中間人，房子的真正主人是一姓于的當(dāng)?shù)厝?，如果我們真的想投資，就三方在一起簽一個(gè)協(xié)議。后來(lái)我們?nèi)阶谝黄?，談了一下，覺(jué)得價(jià)格各方面都還是可以接受的，所以當(dāng)天就和他們簽訂了一份《合作建房經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》，姓于的給了我們一張房屋使用權(quán)證，上面寫明了我們擁有房子30年的使用權(quán)，同時(shí)，我們簽訂的協(xié)議上有當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)作為見證方，并蓋了章。我想有村委會(huì)作見證，肯定很正規(guī)，也就很放心，也寫了一份授權(quán)委托書，委托他們?cè)谖也蛔〉臅r(shí)候出租，約定租金三七開。第二天，我就把錢匯給他們。

去年夏天我去住了兩個(gè)月，開始他們也給我一點(diǎn)租金，后來(lái)他們經(jīng)營(yíng)的租金就不給我了，去年10月份我書面發(fā)函撤銷委托。撤銷委托后，他們未經(jīng)我的授權(quán)仍然對(duì)我的房子繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，把我放在房間里的東西都搬出來(lái)了。今年夏天就不讓我居住了。我和他們交涉也沒(méi)用，就找到村委會(huì)，沒(méi)想到村委會(huì)居然說(shuō)協(xié)議上他們蓋的章是同策公司和姓于的偽造的，他們根本沒(méi)有參與這件事情，而且，這棟房子本身就沒(méi)有辦理相關(guān)審批手續(xù)，是違章建筑！根本不可以租給別人。我一聽心急了，覺(jué)得自己的錢被騙走了！”

“余律師，我現(xiàn)在該怎么辦？有人說(shuō)在農(nóng)村合作建房不是那么好建的，要滿足很多的條件，有這種說(shuō)法嗎？”

“確實(shí)是這樣的，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，農(nóng)村的土地系農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地上建造房屋，對(duì)建房主體以及建房審批程序有著嚴(yán)格的規(guī)定。

就建房主體而言，在農(nóng)民集體所有的土地上建造房屋的主體必須是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，同時(shí)根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。所以，李阿姨你是城鎮(zhèn)戶口，根本不具備在農(nóng)村建房的資格。

就土地而言，于女士作為土地提供方，其提供的土地可能是于女士用作住宅基地而占有、利用的集體所有的土地，也有可能該土地系依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由相關(guān)政府部門確認(rèn)其建設(shè)用地使用權(quán)。

若該土地是于女士的宅基地，于女士就必須具有宅基地使用權(quán)證。宅基地主要農(nóng)村村民用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。宅基地上建造房屋應(yīng)當(dāng)用于居住，若將其運(yùn)用于出租經(jīng)營(yíng)以謀取利益，本身就違反了宅基地的適用原則。

若該土地屬于建設(shè)用地，根據(jù)《土地登記法》第33條規(guī)定，依法使用本集體土地進(jìn)行建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件，申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。同時(shí)根據(jù)《土地登記法》第17條規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)、應(yīng)當(dāng)在集體土地使用證上載明。同時(shí)建造的房屋必須具備《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等相關(guān)證書。

所以，在農(nóng)村投資建房有很嚴(yán)格的審批手續(xù)。像你參與的這類投資建房活動(dòng)，大多數(shù)情況下你與對(duì)方均不具備一個(gè)建房經(jīng)營(yíng)的資質(zhì)?！?/p>

“那這份合同的效力該如何認(rèn)定，現(xiàn)在我不要房子了，我的投資款到底能不能要回來(lái)？”

“《合同法》第52條明確規(guī)定了，違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。這份合同無(wú)論作為合作建房合同，還是作為租賃合同，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

如果合同為合作建房合同，就我們前面的分析，你系城鎮(zhèn)戶口，實(shí)則不具備在農(nóng)村投資建房的資質(zhì)，因?yàn)槟悴痪邆浜贤黧w資格，且違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同當(dāng)然無(wú)效。

如果這份合同以租賃合同來(lái)認(rèn)定，首先，根據(jù)我們前面的分析，該房屋沒(méi)有《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件，系違章建筑，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。雖然這是對(duì)城鎮(zhèn)房屋租賃合同做的相關(guān)規(guī)定，但是在審理中，一般對(duì)于農(nóng)村的違章建筑租賃合同進(jìn)行效力認(rèn)定時(shí)，法院同樣會(huì)援引此司法解釋，認(rèn)定該租賃合同無(wú)效。

同時(shí)，你們?cè)趨f(xié)議中雙方約定的租賃期限為30年，根據(jù)《合同法》第214的規(guī)定“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。所以協(xié)議中約定的30年使用權(quán)，后10年一定是無(wú)效的。

由此我們可以認(rèn)定，這份所謂的合作建房經(jīng)營(yíng)協(xié)議書，因?yàn)檫`反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)無(wú)效。對(duì)于無(wú)效后的處理，我們一般主張恢復(fù)原狀，即要求對(duì)方返還你所支付的7.8萬(wàn)元投資款項(xiàng)，并且同策公司與于女士承擔(dān)連帶還款責(zé)任?！?/p>

“那余律師，我們之間簽訂的這份協(xié)議到底是什么性質(zhì)的協(xié)議？我們之間簽訂了委托出租協(xié)議，我是否可以任意解除委托協(xié)議？他們未經(jīng)我同意擅自出租房屋，我對(duì)此能追究他們的何種責(zé)任？”

“就定性問(wèn)題，根據(jù)協(xié)議的約定，你支付7.8萬(wàn)元錢款，從而享有房屋30年的使用權(quán)，且簽訂協(xié)議之時(shí)，房屋已經(jīng)建造完成，就合同內(nèi)容而言，你們雙方并不是就合作建房達(dá)成一致的合意，實(shí)際上你們之間的法律關(guān)系是租賃關(guān)系，所以該份協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為租賃合同。

至于委托協(xié)議，在你授權(quán)對(duì)方對(duì)你房屋進(jìn)行管理、出租的情況下，對(duì)方有權(quán)按照委托協(xié)議約定，對(duì)房屋進(jìn)行管理、出租，并按約定收取相應(yīng)報(bào)酬。根據(jù)《合同法》第410條的規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同，所以你有權(quán)利任意解除委托協(xié)議。

至于解除委托協(xié)議后，對(duì)方未經(jīng)你同意擅自出租房屋，你可以按照合作建房協(xié)議的約定，追究其違約責(zé)任。但是我必須提醒你的是，追究其違約責(zé)任必須以你承認(rèn)合作建房協(xié)議有效的前提下方能主張，可以說(shuō)這份委托協(xié)議是合作建房協(xié)議的從合同，它的從屬性主要表現(xiàn)在它的成立以主合同的成立為前提、主合同消滅，從合同當(dāng)然消滅。根據(jù)我們之前的分析，該合作建房協(xié)議系無(wú)效合同，所以，你們之間訂立的委托協(xié)議也是無(wú)效的。一旦你要認(rèn)定合同無(wú)效，那么你就不能再追究其違約責(zé)任。”

第7篇：農(nóng)村建房合同范文

一、加強(qiáng)農(nóng)房建設(shè)管理的總體要求

加強(qiáng)農(nóng)房建設(shè)管理，必須堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，按照建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的要求，以改善農(nóng)村人居環(huán)境、提高農(nóng)房質(zhì)量和防災(zāi)抗災(zāi)能力、促進(jìn)農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)為目標(biāo)，建立完善農(nóng)房建設(shè)管理體制，優(yōu)化農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃布局，規(guī)范農(nóng)民建房行為，加強(qiáng)農(nóng)房建設(shè)技術(shù)服務(wù)和市場(chǎng)管理，著力提高農(nóng)房設(shè)計(jì)、施工水平，促進(jìn)農(nóng)房建設(shè)走上科學(xué)、規(guī)范、有序的可持續(xù)發(fā)展道路。

到2010年，建立起比較完善的農(nóng)房建設(shè)法規(guī)體系、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系、技術(shù)服務(wù)體系和監(jiān)管體系，全省縣市域總體規(guī)劃確定的中心村和保留村建設(shè)規(guī)劃全部編制完成，農(nóng)房設(shè)依據(jù)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)合理布局，質(zhì)量安全得到保障，防災(zāi)抗災(zāi)能力有較大提升，違法建房行為得到有效遏制，農(nóng)村人居環(huán)境明顯改善。

二、突出抓好農(nóng)房建設(shè)管理的重點(diǎn)環(huán)節(jié)

（一）大力推進(jìn)村莊建設(shè)規(guī)劃編制。按照建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的要求，結(jié)合實(shí)施“千村示范、萬(wàn)村整治”工程，加快縣市域總體規(guī)劃確定的中心村和保留村的村莊設(shè)規(guī)劃編制，依據(jù)規(guī)劃布局建設(shè)農(nóng)房。村莊建設(shè)規(guī)劃要認(rèn)真落實(shí)縣市域總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的要求，與地質(zhì)災(zāi)害防治、防臺(tái)、防洪等專項(xiàng)規(guī)劃相銜接。規(guī)劃編制要堅(jiān)持科學(xué)、民主，廣泛聽取村民群眾意見，實(shí)行必要的聽證和公示制度。要堅(jiān)持控制增量、合理布局、保護(hù)耕地、集約用地的原則，科學(xué)安排農(nóng)村居民點(diǎn)的數(shù)量、布局、圍和用地規(guī)模，按生產(chǎn)、生活、生態(tài)等不同功能實(shí)現(xiàn)合理分區(qū)，積極引導(dǎo)農(nóng)民向中心村集聚建房。編制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)的村莊建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)先對(duì)規(guī)劃用地范圍進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估。在劃定建設(shè)用地時(shí)要避開自然災(zāi)害易發(fā)地帶，特別是存在臺(tái)風(fēng)、洪澇、山體滑坡及地質(zhì)條件不穩(wěn)定等隱患的區(qū)域。確實(shí)無(wú)法避讓的，必須采取必要的工程術(shù)措施，確保安全。要強(qiáng)化村莊建設(shè)規(guī)劃對(duì)農(nóng)房建設(shè)的基礎(chǔ)性指導(dǎo)地位，農(nóng)房建設(shè)必須依據(jù)村莊建設(shè)規(guī)劃實(shí)施。已劃入城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍的村莊，應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，實(shí)施村莊改造和住房建設(shè)。

（二）嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃許可和用地審批制度。按照《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《*省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、*省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)房建設(shè)的規(guī)劃許可和用地審批管理。所有農(nóng)房建設(shè)項(xiàng)目必須依法辦理“一書一證”或“一書兩證”和用地審批手續(xù)。各地要依據(jù)規(guī)劃，從嚴(yán)控制農(nóng)房占地面積、建筑面積、建筑層次和總建筑高度，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”制度，建新必須拆舊。新建農(nóng)房，要按照相對(duì)集中的原則，嚴(yán)格依照村莊建設(shè)規(guī)劃選址，盡可能建到中心村的居住區(qū)。凡是規(guī)劃要撤并的自然村點(diǎn)的新建農(nóng)房必須建到規(guī)劃的中心村居住區(qū)內(nèi)。保留村農(nóng)戶新建、改建、擴(kuò)建住宅，也要依據(jù)村莊建設(shè)規(guī)劃選址，充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。鼓勵(lì)以集中聯(lián)建的形式建設(shè)農(nóng)民新村，控制建造獨(dú)立式單體住宅。沿海易受臺(tái)風(fēng)災(zāi)害影響地區(qū)禁止建造單開間獨(dú)立式多層住宅。

（三）大力推行農(nóng)房勘察設(shè)計(jì)制度。各地要依法將勘察設(shè)計(jì)納入農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)許可的必要條件。農(nóng)房建設(shè)應(yīng)依法進(jìn)行工程勘察。農(nóng)房設(shè)計(jì)應(yīng)彰顯民居建筑風(fēng)格，體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材和環(huán)保原則，滿足農(nóng)房抗臺(tái)、防洪、抗震、防火等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。農(nóng)房建設(shè)應(yīng)依法委托設(shè)計(jì)，或選用建設(shè)部門提供的設(shè)計(jì)圖紙。縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門要根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀坏乩憝h(huán)境、農(nóng)民居住生活習(xí)慣和經(jīng)濟(jì)承受能力，組織編制農(nóng)房建筑設(shè)計(jì)圖集，無(wú)償提供并指導(dǎo)建房戶使用。選用建設(shè)部門提供的設(shè)計(jì)圖紙的建房戶，應(yīng)委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位或設(shè)計(jì)人員結(jié)合工程地質(zhì)勘察資料，對(duì)設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行調(diào)整確認(rèn)。

（四）切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)房施工管理?？h級(jí)建設(shè)行政主管部門及其建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量安全的監(jiān)督巡查和技術(shù)指導(dǎo)，建立農(nóng)房竣工驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案制度，落實(shí)農(nóng)房建設(shè)各方主體的質(zhì)量安全責(zé)任，切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)房施工質(zhì)量安全監(jiān)管。農(nóng)房施工應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)或具備相應(yīng)建筑施工技能的農(nóng)村建筑工匠承擔(dān)。農(nóng)村建房戶應(yīng)與施工承包人簽訂施工合同，明確雙方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。對(duì)未簽訂施工合同或施工承包人資質(zhì)、技能不符合要求的，縣級(jí)建設(shè)行政主管部門或受其委托的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不得核發(fā)相關(guān)許可證書。施工承包人應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工，遵守有關(guān)法律法規(guī)、施工操作規(guī)范和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保施工質(zhì)量和安全。農(nóng)村建房戶和施工承包人應(yīng)根據(jù)合同約定負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，防止人員傷亡和其他安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。農(nóng)房建設(shè)完工后，建房戶應(yīng)組織竣工驗(yàn)收，對(duì)建房質(zhì)量情況簽署書面意見，并在15日內(nèi)到縣級(jí)建設(shè)行政主管部門或受其委托的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦理備案手續(xù)。建房戶組織竣工驗(yàn)收確有難的，所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)給予必要的指導(dǎo)和幫助。

三、完善農(nóng)房建設(shè)管理體制

（一）明確農(nóng)房建設(shè)監(jiān)管職責(zé)。各級(jí)規(guī)劃建設(shè)、國(guó)土資源、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要按照國(guó)家和省里有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)房建設(shè)實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)建設(shè)行政主管部門及其建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)要會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，采取有效措施，切實(shí)履行農(nóng)房建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)管職能。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、工商行政管理部門要加強(qiáng)對(duì)城鄉(xiāng)建材市場(chǎng)的監(jiān)管，切實(shí)防止不合格、劣質(zhì)建筑材料流向農(nóng)村。要充分發(fā)揮村民委員會(huì)的作用，將農(nóng)房建設(shè)日常監(jiān)管和技術(shù)服務(wù)延伸到村。積極開展農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)房建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)的控制，規(guī)范農(nóng)房建設(shè)行為。

（二）健全農(nóng)房建設(shè)管理機(jī)構(gòu)。各縣（市、區(qū)）政府要根據(jù)農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)際需要，切實(shí)加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)建設(shè)，建立健全城鄉(xiāng)一體的規(guī)劃和建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)管體制。要積極推行在縣（市、區(qū)）分片設(shè)立村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所，充分發(fā)揮其對(duì)農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)管理的協(xié)調(diào)和服務(wù)作用。村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)與人員經(jīng)費(fèi)納入縣（市、區(qū)）財(cái)政預(yù)算。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)施和農(nóng)房建設(shè)管理的實(shí)際需要，明確專職人員負(fù)責(zé)具體管理工作。

（三）加強(qiáng)農(nóng)房建設(shè)施工隊(duì)伍管理。農(nóng)村建筑工匠從事農(nóng)房建設(shè)施工，應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工技能，并到工程所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。各級(jí)建設(shè)行政主管部門要積極支持組建農(nóng)村建筑工匠行業(yè)協(xié)會(huì)組織，引導(dǎo)農(nóng)村建筑工匠加入行業(yè)協(xié)會(huì)，指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)制定自律公約，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，規(guī)范農(nóng)村建筑工匠從業(yè)行為。建設(shè)行政主管部門和行業(yè)協(xié)會(huì)要有計(jì)劃地開展農(nóng)村建筑工匠技能培訓(xùn)，對(duì)經(jīng)培訓(xùn)考核合格的，出具培訓(xùn)合格證書。省建設(shè)行政主管部門要制訂農(nóng)村建筑工匠建筑施工技能標(biāo)準(zhǔn)，組織編寫培訓(xùn)教材，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村建筑工匠技能培訓(xùn)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。鼓勵(lì)不同工種的農(nóng)村建筑工匠合伙組建建筑業(yè)勞務(wù)承包企業(yè)，專業(yè)從事農(nóng)房建筑施工。

四、落實(shí)農(nóng)房建設(shè)管理的各項(xiàng)保障措施

（一）切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各級(jí)政府要從貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的戰(zhàn)略高度，從建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、維護(hù)農(nóng)民群眾切身利益的實(shí)際需要出發(fā)，高度重視農(nóng)房建設(shè)管理工作。要切實(shí)保障農(nóng)房建設(shè)管理特別是村莊建設(shè)規(guī)劃編制、農(nóng)房設(shè)計(jì)、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估所需的經(jīng)費(fèi)。各級(jí)規(guī)劃建設(shè)、國(guó)土資源、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門要密切配合，落實(shí)責(zé)任，確保監(jiān)管措施到位。省建設(shè)行政主管部門要根據(jù)本《意見》精神，抓緊制訂農(nóng)房建設(shè)管理具體實(shí)施細(xì)則，以及農(nóng)房規(guī)劃建設(shè)許可實(shí)施辦、竣工驗(yàn)收指導(dǎo)意見、竣工驗(yàn)收備案辦法和相關(guān)示范文本。

第8篇：農(nóng)村建房合同范文

近年來(lái)，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，農(nóng)民建房數(shù)量和規(guī)模大幅度增加，但由于管理力量薄弱及農(nóng)民建房思想觀念落后等原因，農(nóng)民違規(guī)建房、無(wú)圖建房，施工人員無(wú)證上崗、違章施工現(xiàn)象普遍存在，農(nóng)民建房存在嚴(yán)重的質(zhì)量安全隱患。為進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)民建房質(zhì)量安全管理工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、提高認(rèn)識(shí)，明確農(nóng)民建房監(jiān)管責(zé)任

做好農(nóng)民建房管理工作，直接關(guān)系到廣大農(nóng)民群眾的切身利益。各鎮(zhèn)（辦、區(qū)）、市直相關(guān)部門要從實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想、構(gòu)建和諧社會(huì)的高度，充分認(rèn)識(shí)做好農(nóng)民建房管理工作的重要意義，牢固樹立“安全第一、預(yù)防為主”和安全生產(chǎn)“責(zé)任重于泰山"的思想觀念，進(jìn)一步增強(qiáng)責(zé)任感和使命感，將農(nóng)民建房質(zhì)量安全監(jiān)管工作列入重要議事日程，常抓不懈，切實(shí)防止農(nóng)村建房中質(zhì)量安全事故的發(fā)生。

各鎮(zhèn)（辦、區(qū)）、市直相關(guān)職部門要根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的要求，按照本單位職責(zé)，實(shí)行分工負(fù)責(zé)、依法管理。各鎮(zhèn)（辦、區(qū)）要按照屬地管理的原則，對(duì)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房管理負(fù)全面責(zé)任，由村鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)民建房質(zhì)量安全實(shí)施監(jiān)督管理。各鎮(zhèn)（辦、區(qū)）黨政主要負(fù)責(zé)人是轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房質(zhì)量安全管理的第一責(zé)任人，村鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目法人、居民和農(nóng)民自建房房主對(duì)工程質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)，村鎮(zhèn)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)單位及個(gè)人按各自職責(zé)對(duì)所承建的工程承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量安全責(zé)任。同時(shí)，各職能部門要按照城鄉(xiāng)一體的工作要求，圍繞部門工作職責(zé)，向下延伸，將村鎮(zhèn)建設(shè)工程監(jiān)管納入整個(gè)建設(shè)工程和建筑市場(chǎng)管理范疇，加大村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全工作的力度。市建設(shè)局對(duì)全市農(nóng)民建房監(jiān)管負(fù)全面責(zé)任；市質(zhì)監(jiān)、工商部門負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)村建材市場(chǎng)的監(jiān)管；市安監(jiān)部門負(fù)責(zé)農(nóng)村建房安全的指導(dǎo)、考核。各有關(guān)部門要各司其職、協(xié)調(diào)配合，共同把監(jiān)管措施落到實(shí)處。

二、堅(jiān)持分類指導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民建房的管理

根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)民建房工程一般分為兩個(gè)類別：一是兩層以上（不含兩層）、投資額30萬(wàn)元或建筑面積300平方米以上的建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱限額以上工程）；二是投資額在30萬(wàn)元且建筑面積在300平方米以下的建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱限額以下工程）。我們要堅(jiān)持分類指導(dǎo)的原則，加強(qiáng)農(nóng)村建筑市場(chǎng)的管理。

㈠對(duì)限額以上工程，由市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)管理。要將限額以上工程全部納入法定建設(shè)程序，依法辦理用地規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)、質(zhì)量安全監(jiān)督、施工許可等手續(xù)，由有資質(zhì)的施工單位承建。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等建筑市場(chǎng)各方主體要嚴(yán)格執(zhí)行施工許可制度，未依法取得《施工許可證》的，不得開工建設(shè)。

質(zhì)量安全監(jiān)督部門應(yīng)按法定程序加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位的監(jiān)督。對(duì)限額以上工程要加強(qiáng)地基基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收，督促建設(shè)方做好竣工驗(yàn)收工作，做好工程竣工驗(yàn)收備案。

㈡對(duì)限額以下工程，由各鎮(zhèn)（辦、區(qū)）負(fù)責(zé)管理，市建設(shè)局等部門提供技術(shù)服務(wù)，進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。限額以下工程必須在取得規(guī)劃、土地、建設(shè)等方面的批準(zhǔn)手續(xù)后，方可開工建設(shè)。

限額以下工程要發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)、具有從業(yè)資格的農(nóng)村住宅建筑承包隊(duì)施工。限額以下工程建設(shè)要實(shí)行合同見證制度。各鎮(zhèn)（辦、區(qū)）村鎮(zhèn)建設(shè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)承發(fā)包雙方簽訂的合同進(jìn)行見證與備案，并加強(qiáng)過(guò)程監(jiān)督。

三、規(guī)范服務(wù)管理，構(gòu)建村鎮(zhèn)建設(shè)質(zhì)量安全長(zhǎng)效機(jī)制

㈠健全村鎮(zhèn)建設(shè)管理服務(wù)體系。市建設(shè)局要按照城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原則，整合監(jiān)管資源，加強(qiáng)對(duì)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全的監(jiān)督管理，切實(shí)做好對(duì)村鎮(zhèn)建設(shè)管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)。各鎮(zhèn)（辦、區(qū)）要結(jié)合本地實(shí)際，建立健全村鎮(zhèn)建設(shè)管理工作班子，明確工作人員，落實(shí)工作職責(zé)，細(xì)化工作措施，確保村鎮(zhèn)建設(shè)管理工作推進(jìn)到位。要發(fā)揮村民委員會(huì)等村民自治組織的作用，將日常管理和技術(shù)服務(wù)延伸到村，建立起適應(yīng)農(nóng)民建房量大、面廣、點(diǎn)多的質(zhì)量安全管理服務(wù)體系。

㈡開展村鎮(zhèn)建設(shè)技術(shù)服務(wù)活動(dòng)。各鎮(zhèn)（辦、區(qū)）和市直相關(guān)部門要組織開展多種形式的科學(xué)建房知識(shí)普及活動(dòng)，提高廣大農(nóng)民的工程質(zhì)量意識(shí)。市建設(shè)局要加強(qiáng)通用設(shè)計(jì)圖和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集的推廣應(yīng)用工作，逐步引導(dǎo)農(nóng)民自建住宅由傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)型向符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的結(jié)構(gòu)型轉(zhuǎn)變。要加強(qiáng)村鎮(zhèn)建筑隊(duì)伍的技術(shù)培訓(xùn)工作，提高村鎮(zhèn)建筑從業(yè)人員的素質(zhì)和技能。

第9篇：農(nóng)村建房合同范文

馬驍驍

【案例標(biāo)題】買賣農(nóng)村未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的自建房屋的依法應(yīng)受保護(hù)

【案例名稱】徐鳳山訴孫立平買賣合同糾紛

【主審法官】馬驍驍

【推薦理由】買賣農(nóng)村未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的自建房屋的行為發(fā)生在自行達(dá)成協(xié)議的基礎(chǔ)上，在不違反其他法律禁止性規(guī)定的前提下，農(nóng)村房屋滿足買賣合同構(gòu)成要件，不因未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記而對(duì)抗買賣關(guān)系。

【關(guān) 鍵 詞】買賣合同 產(chǎn)權(quán)登記不動(dòng)產(chǎn)登記

【案情摘要】2016年9月22日孫某與徐某簽訂房屋買賣合同，其內(nèi)容為：“甲方：孫某，乙方：徐某；甲方與乙方為前后院鄰居，乙方委托甲方在兩家之間建房，這兩家之間蓋的房子面積大約60平米，蓋完了前院歸甲方所有，后院歸乙方所有。房子蓋完了乙方付甲方購(gòu)房費(fèi)壹拾二萬(wàn)元人民幣，￥120000.00?，F(xiàn)由于乙方經(jīng)濟(jì)方面困難不能一次性付清房款?，F(xiàn)特意簽訂協(xié)議：等房子蓋完了乙方先付甲方陸萬(wàn)元整，￥60000.00。剩余的陸萬(wàn)元在公歷2017年12月31日之前一次性付清。不得違約，如果出現(xiàn)違約，甲方先前蓋的房子所有權(quán)歸甲方所有。且在乙方?jīng)]交清蓋房費(fèi)之前，乙方不得將這房子轉(zhuǎn)賣他人，如果轉(zhuǎn)賣發(fā)生的法律責(zé)任由乙方單方面承擔(dān)?！焙贤炗喓螅瑢O某已按照合同的約定將房交給徐某，徐某也支付了60000.00元交給孫某?，F(xiàn)徐某以房屋未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記為名，要求和孫告解除合同并返還已支付房款，被孫某拒不同意，故原告訴至法院，單方要求與被告解除房屋買賣合同并賠償裝修投入。

【爭(zhēng)議要點(diǎn)】農(nóng)村自建房屋未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記是否可以導(dǎo)致其買賣關(guān)系無(wú)效

【裁判要點(diǎn)】原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告現(xiàn)以被告所出賣房屋未取得房屋所有權(quán)證為由欲解除合同，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。”只要標(biāo)的物合法、有權(quán)處分，對(duì)于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無(wú)特別要求。不動(dòng)產(chǎn)登記是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)作出的一種行政確認(rèn)，它所體現(xiàn)的僅僅是國(guó)家行政權(quán)力對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的一種干預(yù)，它與物權(quán)法規(guī)范意義上的不動(dòng)產(chǎn)登記存在本質(zhì)上的區(qū)別?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，對(duì)證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理?！睋?jù)此可見，行政機(jī)關(guān)的發(fā)證行為，只能滿足對(duì)房屋進(jìn)行行政管理的需要，不能達(dá)到依據(jù)物權(quán)公示原則對(duì)物權(quán)交易進(jìn)行保護(hù)的目的。自建房屋不論是否領(lǐng)取權(quán)屬證書都屬房屋建造者原始取得物，未辦理房產(chǎn)證并不能表示對(duì)房屋不擁有所有權(quán)，僅表明該不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，且這種瑕疵是可以通過(guò)有權(quán)機(jī)關(guān)依程序依權(quán)補(bǔ)辦手續(xù)得到彌補(bǔ)的。沒(méi)有權(quán)屬證書的房屋屬于權(quán)利有瑕疵的物，與合同是否具有法定效力非同屬法律關(guān)系。房產(chǎn)證不是房屋買賣合同的必備要件，出賣無(wú)證自建房屋屬于有權(quán)處分。原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，原告將房屋交付被告占有、使用，被告支付了房屋的價(jià)款，買賣合同成立且生效。未辦理房產(chǎn)證只是違反了管理性規(guī)范且不能對(duì)抗第三人，并不當(dāng)然導(dǎo)致買賣無(wú)效。

【適用法律】《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百三十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條