房屋委托出租合同精選(九篇)

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第1篇：房屋委托出租合同范文

委托人(下稱(chēng)甲方)：

姓名/公司名稱(chēng)：

地址：

證件種類(lèi)及號(hào)碼：

電話(huà)：

傳真：

受托人(下稱(chēng)乙方)：

公司名稱(chēng)：

地址：

電話(huà)：

傳真：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

1.甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區(qū)街號(hào)第座層單位房產(chǎn)(下稱(chēng)“該房產(chǎn)”)，有關(guān)買(mǎi)賣(mài)契約或產(chǎn)權(quán)證明見(jiàn)附件，委托期限兩年。該房產(chǎn)的建筑面積為平米(需以產(chǎn)權(quán)證所載數(shù)為準(zhǔn))。甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的土地使用權(quán)，且甲方愿將房產(chǎn)出租。

2.甲方出租房產(chǎn)的條件如下：

1)租約年期：

2)租金：

3)租金支付：

4)按金：

5)其他：

3.乙方應(yīng)積極為甲方尋找適合租戶(hù)并最大限度地滿(mǎn)足甲方要求。

4.甲方同意乙方為甲方介紹客戶(hù)完成該房產(chǎn)租賃后，乙方可獲得相當(dāng)于該房產(chǎn)租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為費(fèi)。甲方授權(quán)乙方可在簽署正式房產(chǎn)租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應(yīng)得之費(fèi)的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產(chǎn)正式租賃合約(包括甲方應(yīng)收之租房訂金到位)之日起7日內(nèi)繳付乙方。

5.當(dāng)乙方向甲方介紹可能承租人時(shí)，甲方應(yīng)積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關(guān)手續(xù)。

6.甲方亦可授權(quán)乙方作為人簽署有關(guān)租約，有關(guān)事宜將在授權(quán)書(shū)中另行約定。

7.甲方除委托乙方代為出租該房產(chǎn)外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產(chǎn)的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產(chǎn)的承租人，均須以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則將賠償因此給對(duì)方造成的損失。

8.在委托期及委托期終止后六個(gè)月內(nèi)，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協(xié)議訂明的費(fèi)支付給乙方。

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9.本協(xié)議書(shū)在以下情形下即告失效：

1)委托期滿(mǎn)且雙方并無(wú)續(xù)約；

2)甲方與經(jīng)乙方介紹的承租方簽約且付清應(yīng)付乙方之費(fèi)；

3)甲、乙雙方書(shū)面同意提前終止本協(xié)議。

10.甲、乙雙方均須為本協(xié)議書(shū)內(nèi)容予以保密，未經(jīng)雙方許可不得將有關(guān)內(nèi)容泄露給任何第三方。

11.本委托書(shū)依照中華人民共和國(guó)法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補(bǔ)充條款。如有爭(zhēng)議而雙方不能協(xié)商解決將依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律通過(guò)北京仲裁委員會(huì)仲裁解決。

12.本委托書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起即行生效。

第2篇：房屋委托出租合同范文

租賃機(jī)構(gòu)：______________________北京市建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

二〇〇八年五月修訂

北京市房屋出租委托合同

委托人（甲方）：____________________________　證件類(lèi)型及編號(hào)：______________________

租賃機(jī)構(gòu)（乙方）：______________________　備案證明編號(hào)：________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市____________區(qū)（縣）____________ 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）________________ ，建筑面積_________平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/ 公有住房租賃合同/ 房屋買(mǎi)賣(mài)合同/ 其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)： 或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)： ，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱(chēng)： ，房屋 （是 / 否）已設(shè)定抵押（出租房屋信息登記表見(jiàn)附件一）。

第二條　房屋租賃用途_______________________租賃用途：________________________ ；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)不得多于________ 人。

第三條 出租權(quán)限及期限

（一）乙方出租權(quán)限為： 代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜；代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)；代甲方向承租人收取租金；代甲方向稅務(wù)部門(mén)繳納稅費(fèi)；監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)； 。

（二）出租期自______年______月______日至______年______月______日，共計(jì)______年______個(gè)月。

（三）甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》見(jiàn)附件二。

（四）出租委托期限屆滿(mǎn)或本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交回。

第四條 租金

第3篇：房屋委托出租合同范文

1、《上海市房屋租賃條例》（1999年市人大常委會(huì)公告第二十三號(hào)）；

2、《關(guān)于貫徹實(shí)施〈上海市房屋租賃條例〉的意見(jiàn)（一）》（滬房地資市（2000）85號(hào)）；

3、《上海市外來(lái)流動(dòng)人員管理?xiàng)l例》（1996年9月26日市人大常委會(huì)第三十次會(huì)議通過(guò)）

4、《上海市外來(lái)流動(dòng)人員租賃房屋治安管理辦法》(1998年9月17日上海市人民政府第60號(hào)令)

5、《租賃房屋治安管理規(guī)定》(公安部第24號(hào)令)

6、《關(guān)于加強(qiáng)本市房屋租賃治安管理的工作意見(jiàn)》(滬公發(fā)［2001］215號(hào))

二、租賃條件

（一）出租人條件

房屋出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的自然人、法人或者其他組織，依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人。

（二）出租房屋條件

1、依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明的；

2、共有的房屋，經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的；

3、改變房屋用途，依法經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的；

4、未被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人口出租房屋，出租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出所(警察署)申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。

（三）承租人條件

房屋承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同另有約定的，從其規(guī)定或者約定。

(四)出租房屋治安許可條件

申請(qǐng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，并具備下列治安許可條件：

1、結(jié)構(gòu)安全牢固，具有基本的生活設(shè)施；

2、出入口、通道等設(shè)施符合治安和消防管理的有關(guān)規(guī)定；

3、與非出租的房屋實(shí)行分門(mén)進(jìn)出或者采取分隔措施；

4、房屋出租人必須是擁有房屋所有權(quán)（含共有）或者其他合法權(quán)屬證明的個(gè)人和企事業(yè)單位及其他組織；

5、出租房屋用于居住并兼作經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)具備工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)仇照。用于居住兼作倉(cāng)庫(kù)的，還需憑消防部門(mén)核發(fā)的《防火安全合格證》；

6、房屋出租人不具備管理責(zé)任能力，或出租人實(shí)際居住地和出租房屋地跨街道、鎮(zhèn)以上的，應(yīng)在擬出租房屋所在地的居（村）委范圍內(nèi)，委托具有治安管理責(zé)任能力的人進(jìn)行管理，雙方簽訂《房屋租賃治安管理委托書(shū)》報(bào)派出所（警察署）備案；7、出租房屋核定居住人數(shù)達(dá)到30人以上的，必須配備相應(yīng)數(shù)量的專(zhuān)職治安保安人員，經(jīng)出租房屋所在地派出所（警察署）業(yè)務(wù)培訓(xùn)、考核后持證上崗，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好租賃房屋治安管理工作。

三、房屋租賃的程序

（一）簽訂房屋租賃合同

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，租賃當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以使用市房地資源管理局和市工商局聯(lián)合制訂的《上海市房屋租賃／商品房預(yù)租合同》、《上海市房屋轉(zhuǎn)租合同》示范文本，也可以參照示范文本自行擬訂合同條款。

租賃當(dāng)事人自行擬訂的合同條款屬格式條款的，應(yīng)當(dāng)符合《上海市合同格式條款監(jiān)督條例》的要求，并按規(guī)定將含有格式條款的合同文本報(bào)市工商局備案。

（二）登記備案

在簽訂房屋租賃合同后的十五日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明。

房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。

在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)提交的文件包括：

1、出租人應(yīng)提交的材料

（1）房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；其中向外來(lái)流動(dòng)人員出租房屋的，還應(yīng)附公安部門(mén)發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》；

（2）出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)，其他組織的登記注冊(cè)證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托出租的證明；

第4篇：房屋委托出租合同范文

房屋租賃合同協(xié)議 出租方(甲方)：***，男/女，****年**月**日出生，身份證號(hào)碼*******

承租方(乙方)：***，男/女，*****年***月**日出生，身份證號(hào)碼******

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于**市**街道**小區(qū)**號(hào)樓****號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自****年**月**日至****年**月**日，計(jì)**個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣***元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初**日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

五、租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前***個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后**天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前**個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金****元。

七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

【拓展閱讀】

簽訂個(gè)人房屋租賃合同注意事項(xiàng)：

1、合同要寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的情況

2、住房具體情況住房的具置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要寫(xiě)明租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。

8、合同應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租。

第5篇：房屋委托出租合同范文

一餐飲同行聽(tīng)從了商場(chǎng)招商人員的“建議”，在非餐飲樓層開(kāi)店，整個(gè)樓層就他一家餐飲，招商人員口口聲聲說(shuō)的“黃金位置”卻沒(méi)有顧客到達(dá)。后來(lái)才得知，這個(gè)位置被一個(gè)珠寶品牌“放了鴿子”，就把他“忽悠”進(jìn)來(lái)了！現(xiàn)在后悔莫及輕信了招商人員的話(huà)。

今天，本刊專(zhuān)訪了一位不愿意透露姓名、從事購(gòu)物中心餐飲招商工作多年的資深總監(jiān)，聽(tīng)他以專(zhuān)業(yè)視角解讀餐飲企業(yè)進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)經(jīng)常會(huì)遭遇的陷阱，希望對(duì)餐飲老板在購(gòu)物中心選址時(shí)有幫助。

一、新興商圈被標(biāo)榜“前景光明”

餐飲進(jìn)駐，風(fēng)險(xiǎn)最大。

新興商圈是指在城市邊緣區(qū)域內(nèi)建設(shè)的購(gòu)物中心，目前進(jìn)這類(lèi)購(gòu)物中心做餐飲，風(fēng)險(xiǎn)最大。

從全國(guó)情況來(lái)看，購(gòu)物中心已經(jīng)接近飽和，和購(gòu)物中心配套建設(shè)的住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售難度也在同步加大，整個(gè)房地產(chǎn)的大形勢(shì)進(jìn)入去庫(kù)存的時(shí)代，這決定了一個(gè)新興商圈從不成熟到成熟的周期在拉長(zhǎng)，由3～5年拉長(zhǎng)到8～10年。新興商圈通常也意味著商戶(hù)要“放水養(yǎng)魚(yú)”，慢慢聚攏人氣，這就是招商人員口中的“養(yǎng)商期”，在養(yǎng)商期內(nèi)，餐飲商家賺到錢(qián)的難度非常大。

購(gòu)物中心餐飲招商有10大陷阱：進(jìn)商超開(kāi)店，餐飲人不得不防！

也因此，餐飲企業(yè)經(jīng)常被這類(lèi)新興商圈的招商人員所忽悠。這類(lèi)購(gòu)物中心在招商時(shí)往往忽悠的是“未來(lái)的前景”：幾年內(nèi)，這里將成為最核心的商圈、最大的小區(qū)、最密集的人群等等，這些說(shuō)辭，把“潛在”描繪成現(xiàn)狀，很多餐飲企業(yè)“信以為真”。

但超長(zhǎng)的“養(yǎng)商期”，對(duì)餐飲這種即時(shí)生產(chǎn)型企業(yè)，是吃不消的。

因此，如果是新興商圈，即使購(gòu)物中心給出的招商條件再優(yōu)惠，也一定謹(jǐn)慎進(jìn)駐，寧肯多付點(diǎn)租金進(jìn)城市核心商圈。尤其是三四線(xiàn)城市，更是應(yīng)該非城市核心商圈不進(jìn)。

河北有一個(gè)位于新興商圈的購(gòu)物中心，有20多萬(wàn)平方米的巨大體量，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)購(gòu)物中心的公司此前在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)成功運(yùn)營(yíng)了好幾個(gè)百貨店，大量餐飲品牌因過(guò)于相信這家公司的實(shí)力而忽視了新興商圈的事實(shí)，紛紛入駐，結(jié)果開(kāi)業(yè)一年半時(shí)間，幾乎所有餐飲都處于賠錢(qián)的尷尬境地。

二、非餐飲區(qū)的“黃金位置”

實(shí)際顧客很難到達(dá)。

在購(gòu)物中心里通常會(huì)設(shè)置專(zhuān)門(mén)的餐飲區(qū)，因?yàn)榫筒褪悄康男韵M(fèi)，餐飲的承租能力有限，所以一般會(huì)放在購(gòu)物中心的高層區(qū)域，比如6層購(gòu)物中心的5～6層，有時(shí)整個(gè)樓層幾乎都是餐飲，這樣的業(yè)態(tài)布置方式有助于形成聚集效應(yīng)，也易于識(shí)別，顧客到了吃飯時(shí)間，就直奔這些特定的餐飲區(qū)而去。

在其他非餐飲區(qū)的底層區(qū)，在邊角的位置因?yàn)橛薪Y(jié)構(gòu)柱遮擋視線(xiàn)或者鋪面分割過(guò)大等原因存在招商困難的時(shí)候，購(gòu)物中心往往會(huì)對(duì)餐飲業(yè)拋出橄欖枝，并“總結(jié)”其特別的優(yōu)勢(shì)：一、樓層低，黃金位置、消費(fèi)者更易到達(dá)；二、承諾比同樓層的商鋪更低的租金；三、甚至搭配更多優(yōu)惠條件。

這樣的位置，同樣謹(jǐn)慎進(jìn)駐。四川的一位餐飲同行，商場(chǎng)四樓是集中的餐飲層，購(gòu)物中心給了他一個(gè)一樓的邊角位置。這位老板想：一樓就我一家，又離超市最近，吃飯顧客更方便選我家。但事實(shí)卻事與愿違：雖然在一樓，但卻是在動(dòng)線(xiàn)的末梢，顧客根本到達(dá)不了；顧客來(lái)商場(chǎng)吃飯，還是直沖四樓餐飲區(qū)。

三、被賣(mài)掉的產(chǎn)權(quán)式商鋪

即使“統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)”，也風(fēng)險(xiǎn)極大。

還有一種購(gòu)物中心的商鋪，雖然統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，實(shí)則已經(jīng)分割賣(mài)掉，這種購(gòu)物中心，進(jìn)入的風(fēng)險(xiǎn)也很大。

有的購(gòu)物中心為了快速回籠資金，會(huì)把部分或全部商鋪分割賣(mài)掉，這種銷(xiāo)售式的購(gòu)物中心里的商鋪叫做產(chǎn)權(quán)式商鋪，雖然購(gòu)物中心承諾是統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)分散，各個(gè)持有單個(gè)商鋪的小業(yè)主各有各的算盤(pán)，導(dǎo)致目前在全國(guó)都沒(méi)有經(jīng)營(yíng)成功的案例，都是以失敗告終。這樣的購(gòu)物中心即使地理位置再好，餐飲企業(yè)也不要進(jìn)。

筆者在全國(guó)考察過(guò)很多帶有產(chǎn)權(quán)式商鋪的購(gòu)物中心，很多這類(lèi)購(gòu)物中心為了增強(qiáng)招商的說(shuō)服力，前期都有大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪或其他類(lèi)型的知名大型主力店的入駐，但即使是這樣，開(kāi)業(yè)后仍然空置率極高，餐廳經(jīng)營(yíng)幾乎沒(méi)有成功的可能性。

四、委托出租的購(gòu)物中心商鋪

極易出現(xiàn)糾紛陷阱。

與購(gòu)物中心租賃合同簽訂前一定要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件，必要時(shí)還應(yīng)到房管局大廳查詢(xún)房屋權(quán)屬登記情況。這樣做的主要目的，是為了核實(shí)房屋租賃合同的出租方與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人是否一致。

有的購(gòu)物中心把招商工作外包，也叫做委托出租，也就是說(shuō)出租方并非是房屋的所有權(quán)人。委托出租一般都有年限限制，所以需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書(shū)等法律文件，重點(diǎn)看委托出租的年限限制。如果忽視了對(duì)出租方主體資格和代租年限的審查，很有可能會(huì)掉進(jìn)“合同效力”的陷阱。

因?yàn)槲谐鲎夥讲⒎钱a(chǎn)權(quán)單位，在關(guān)系協(xié)調(diào)、消防報(bào)批、辦理證照等方面也會(huì)受到很多的限制。

山東的一位餐飲同行和某商業(yè)招商公司簽訂了10年的租賃合同，但實(shí)際上這家商業(yè)招商公司與購(gòu)物中心產(chǎn)權(quán)方簽訂的租約只有6年，也就是說(shuō)，6年后如果商業(yè)招商公司不再續(xù)約，這份合同也就在法律意義上終止了。

五、非商用地

租金劃算，后遺癥最大。

筆者曾遇到這樣一個(gè)案例，開(kāi)發(fā)商在租賃的工業(yè)用地上建造房屋開(kāi)設(shè)酒店，雖然租金極低，但裝修進(jìn)行了一半后卻發(fā)現(xiàn)因土地性質(zhì)問(wèn)題無(wú)法通過(guò)工商、消防等審批程序。

我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)按用途劃分為工業(yè)用地、居住用地和商業(yè)用地等不同類(lèi)型。根據(jù)物權(quán)法和相關(guān)房地產(chǎn)法律規(guī)定，房屋實(shí)際用途應(yīng)當(dāng)與土地用途一致。未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變土地用途，在居住或工業(yè)用地上開(kāi)設(shè)商業(yè)項(xiàng)目，肯定有法律風(fēng)險(xiǎn)。有的三四線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商喜歡打“球”，以為自己無(wú)所不能，在地價(jià)便宜的工業(yè)用地和居住用地上做商業(yè)用途開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目也會(huì)比市場(chǎng)正常租金低了很多，有些餐飲老板為了圖租金便宜，也就欣然簽訂合同，卻埋下了法律風(fēng)險(xiǎn)。

六、硬件設(shè)施“先用后改”

后果經(jīng)常由餐飲承擔(dān)。

硬件設(shè)施不達(dá)標(biāo)是購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)前的通病，原因在于前期招商規(guī)劃不足，商家落位不清晰，甚至是邊建設(shè)邊修改業(yè)態(tài)定位，導(dǎo)致最后呈現(xiàn)的動(dòng)線(xiàn)和鋪位和原始定位差異很大，后期需要大量的改造工作。

但餐飲是對(duì)硬件設(shè)施要求很高的業(yè)態(tài)，如水電負(fù)荷、煤氣、隔油池、排煙、排風(fēng)、空調(diào)、煤氣、獨(dú)立洗手間等都有特定的要求，如前期設(shè)計(jì)沒(méi)有達(dá)到要求，而招商人員忽悠說(shuō)“可以改造”時(shí)就要特別警惕，因?yàn)橘?gòu)物中心的管線(xiàn)特別復(fù)雜，有些是可以后期改造的，有些如煤氣、獨(dú)立洗手間等改造的費(fèi)用會(huì)特別高昂，甚至無(wú)法完成改造。還有就是公共部分的設(shè)施，明確保養(yǎng)的維修責(zé)任尤為重要。

七、口頭承諾

往往被忽悠。

購(gòu)物中心的招商人員一天要“忽悠”十批客戶(hù)，而我們的餐飲老板往往一年也“忽悠”不了一個(gè)購(gòu)物中心，在“忽悠”與“防忽悠”的層級(jí)上是存在巨大差距的。購(gòu)物中心招商人員都身經(jīng)百戰(zhàn)，甚至為達(dá)目的不惜虛假承諾，會(huì)給出很多的空頭承諾，如某某知名餐廳已經(jīng)提前進(jìn)駐，多出常規(guī)值的裝修期，在內(nèi)部培訓(xùn)時(shí)他們也有很多的逼定技巧和招商說(shuō)辭。

餐飲老板在招商人員面前如果沒(méi)有定力就會(huì)被招商人員牽著鼻子走，很容易被招商人員開(kāi)出的空頭支票所誘惑，而一旦到簽訂合同時(shí)，這些招商人員又會(huì)以各種理由把自己承諾的虛假內(nèi)容全部，這時(shí)候的餐飲老板往往礙于面子，或者因?yàn)榍捌谡勁卸啻胃愕闷v不堪就直接簽字了，而這正是招商人員的工作技巧。

八、招商團(tuán)隊(duì)本身不專(zhuān)業(yè)

餐飲跟著吃虧。

購(gòu)物中心是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中最復(fù)雜的項(xiàng)目類(lèi)型，非專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)不能駕馭。在業(yè)內(nèi)有這樣一種說(shuō)法：如果住宅開(kāi)發(fā)是小學(xué)文憑就可以干的話(huà)，購(gòu)物中心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)就屬于研究生學(xué)歷了。

伴隨著購(gòu)物中心的大規(guī)模建設(shè)，專(zhuān)業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)和專(zhuān)業(yè)人員越來(lái)越緊俏，尤其是初次涉及商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商。購(gòu)物中心的招商團(tuán)隊(duì)很多都是紙老虎，貌似專(zhuān)業(yè)。判斷招商人員的專(zhuān)業(yè)度，第一看文本，看下招商人員提供的資料中對(duì)于項(xiàng)目的商業(yè)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)布局、硬件設(shè)施和招商政策是否能夠及時(shí)完整的提供；第二看圖紙，圖紙上顯示的對(duì)于餐飲的硬件需求是否設(shè)置到位，鋪位的劃分是否好用；第三看背景，重點(diǎn)考察開(kāi)發(fā)商的背景和招商團(tuán)隊(duì)的背景。

湖北一位餐飲同行在購(gòu)物中心投資了兩個(gè)餐飲店，前后投入了500多萬(wàn)，但就是因?yàn)檎猩虉F(tuán)隊(duì)的不專(zhuān)業(yè)，整個(gè)商場(chǎng)到最后都沒(méi)有具備開(kāi)業(yè)條件，大量商鋪空置，500多萬(wàn)的投資款血本無(wú)歸。

九、消防問(wèn)題

餐飲人不得不關(guān)注。

曾有這樣的案例，某餐飲同行在購(gòu)物中心裝修好申請(qǐng)消防驗(yàn)收時(shí)，因逃生樓梯不足通不過(guò)消防檢查而不能開(kāi)業(yè)。但是購(gòu)物中心本身的結(jié)構(gòu)又不適合再添建逃生梯，結(jié)果自然造成購(gòu)物中心與承租人之間互相指責(zé)，推諉責(zé)任，釀成訴訟。

購(gòu)物中心在對(duì)外租賃時(shí)一般需要過(guò)兩道消防關(guān)，一是房屋在竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)取得的房屋消防驗(yàn)收合格證書(shū)或備案登記；二是將租賃房屋用于餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)在開(kāi)業(yè)前應(yīng)通過(guò)的消防安全檢查。前者是購(gòu)物中心的責(zé)任，后者一般是租賃方的責(zé)任。

十、“蓄意模糊”的招商租約

多是陷阱。

這是在購(gòu)物中心進(jìn)行餐飲招商時(shí)最常遇到的問(wèn)題，這樣的租約欺詐一般分為三種情況。

1. 主觀上有意地利用信息不對(duì)稱(chēng)，在租約某些條文中做文章?；蚧\統(tǒng)，或簡(jiǎn)約，或避而不談，或偷換概念，以圖給租賃方多加一些責(zé)任，給自己多留一些權(quán)利。輕者是為己多留些回旋緩沖余地，重者則屬于暗下圈套，攫取不義之利。

2. 租約內(nèi)容簡(jiǎn)單籠統(tǒng)、殘缺不全。出了問(wèn)題往往無(wú)案可稽，后遺癥較多。常遺漏（或籠統(tǒng)模糊）的合同要點(diǎn)如下。

承租方想更改店牌及商品主打品牌，有沒(méi)有自？有多少？

承租方想轉(zhuǎn)租或分租，租約的責(zé)任義務(wù)（包括權(quán)力）由誰(shuí)承擔(dān)？

承租方每日必須在何時(shí)開(kāi)業(yè)、關(guān)門(mén)？違約該如何處理？

承租方可以在周?chē)_(kāi)設(shè)同類(lèi)分店嗎？可在多遠(yuǎn)以外開(kāi)店？

第6篇：房屋委托出租合同范文

承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于天津市南開(kāi)區(qū)興泰南里 樓 單元 門(mén)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，計(jì) 個(gè)月

二、本房屋月租金為人民幣 元，押一付三。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)以及其它由居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方與乙方均攤。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交一個(gè)月租金 元，作為押金。

五、房屋租賃期為1年，從 年 月 日至 年 月 日，計(jì) 個(gè)月。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前一個(gè)月通知對(duì)方;如乙方提前終止合同，則租房押金不予退還。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決。

十、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：年 月 日

乙方：年 月 日

2017年房屋租賃合同范本2 出租方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于______市______街道______小區(qū)______號(hào)樓______號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，計(jì)______個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)_____元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初____日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交______元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為_(kāi)_____，從______年______月______日至______年______月______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金______的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：____________

乙方：____________

______年______月______日

2017年房屋租賃合同范本3 出租人(甲方)_____________________

證件類(lèi)型及編號(hào)：_____________________

租賃機(jī)構(gòu)：_______________________

備案證明編號(hào)：_______________________

承租人(乙方)_____________________

證件類(lèi)型及編號(hào)：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(即租賃機(jī)構(gòu))和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

(一)房屋坐落于北京市______________區(qū)(縣)______________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))_______________________________________，建筑面積_______平方米。

(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買(mǎi)賣(mài)合同/其他房屋來(lái)源證明文件)，房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：______________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)：______________，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購(gòu)房人)姓名或名稱(chēng)：______________，房屋(是/否)已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

(一)租賃用途：______________;如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________，最多不超過(guò)________人。

(二)如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

乙方為外地來(lái)京人員的，應(yīng)填寫(xiě)《來(lái)京人員信息登記表》(見(jiàn)附件一);居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證;居住人員中有境外人員的，(甲方/乙方)應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

(一)房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計(jì)______年______個(gè)月。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交割清單》(見(jiàn)附件二)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及____________后視為交付完成。

(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出(書(shū)面/口頭)續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：________元/(月/季)，租金總計(jì)：人民幣_(tái)_______元整(￥：________________________)

租金支付方式：押______付______，各期租金支付日期：________，________，________________.甲方委托的租賃機(jī)構(gòu)在________________________銀行開(kāi)立房屋租賃租金專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租金賬戶(hù)，該賬戶(hù)信息可通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站(breaa.cn)和北京建設(shè)網(wǎng)，帳號(hào)為_(kāi)_______________________，乙方通過(guò)第________種方式按期將租金(含押金)交存到租金賬戶(hù)：

1、委托租金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行按合同約定代扣租金，乙方在_______________銀行開(kāi)設(shè)付款賬戶(hù)，帳號(hào)為_(kāi)________________________ ;

2、乙方將租金直接匯入租金賬戶(hù)(包括匯款、轉(zhuǎn)賬或POS機(jī)刷卡等方式);

3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶(hù)，乙方委托租賃機(jī)構(gòu)代交租金。租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將租金存入租金賬戶(hù)，不得直接收存或存入其他賬戶(hù)。

(二)押金：人民幣_(tái)_______元整(￥：________________________)租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，______________________由甲方承擔(dān)，_____________________由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話(huà)費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車(chē)位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)________________________費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條 傭金

本合同簽訂后(即時(shí)/_____日內(nèi))，租賃機(jī)構(gòu)可按月租金的______%收取傭金人民幣_(tái)_________元整(￥：____________________)，其中乙方應(yīng)向租賃機(jī)構(gòu)支付月租金的 _____%，即人民幣_(tái)_________元整(￥：____________________)作為傭金，支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款(甲乙雙方支付的傭金總額應(yīng)不超過(guò)月租金標(biāo)準(zhǔn))

第七條 房屋維護(hù)及維修

(一)甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第九條 合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá)______日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

4、____________________________________________________________ .

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá)______日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)____________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、____________________________________________________________ .

(五)其他法定的合同解除情形。

第十條 違約責(zé)任

(一)甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向乙方支付違約金;乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

(二)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_____日通知對(duì)方，并按月租金的_____%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(四)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按______________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

第十一條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十二條 其他約定事項(xiàng)

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份，租賃機(jī)構(gòu)一份，____________________執(zhí)_____份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人(甲方)簽章： 承租人(乙方)簽章：

租賃機(jī)構(gòu)簽章： 國(guó)籍：

委托人： 委托人：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字：

第7篇：房屋委托出租合同范文

第一條、為加強(qiáng)我市城市房屋租賃管理，維護(hù)租賃市場(chǎng)的正常秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和省人大批準(zhǔn)的《貴陽(yáng)市城市房地產(chǎn)管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條、本市城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋租賃，適用本辦法。

前款所稱(chēng)房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人，將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第三條、公民、法人或其他組織依法享有所有權(quán)的房屋，或國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的房屋，可以依法出租。

第四條、房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、互利的原則。

房屋租賃實(shí)行登記備案制度。凡簽訂、變更、解除、終止租賃合同，當(dāng)事人必須向房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)登記備案。

公有住宅的租賃實(shí)行報(bào)表管理，房屋出租人應(yīng)當(dāng)按年向房產(chǎn)行政管理部門(mén)報(bào)送租賃情況報(bào)表。

第五條、貴陽(yáng)市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管全市房屋租賃登記備案工作。

貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋租賃登記備案工作；其他區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃登記備案工作。

第二章、管理

第六條、下列行為視為房屋租賃：

（一）只提供房屋由他人承包經(jīng)營(yíng)的；

（二）將房屋內(nèi)的場(chǎng)地出租給他人使用的；

（三）將房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備出租給他人就地使用的；

（四）以聯(lián)營(yíng)、入股等形式將房屋提供他人使用，只獲得固定收益，不負(fù)盈虧責(zé)任的。

第七條、有下列情形之一的房屋，不得租賃：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；

（二）建設(shè)拆遷公告范圍內(nèi)的；

（三）共有房屋未取得其他共有人書(shū)面同意的；

（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（五）不能保證居住、使用安全的；

（六）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（七）托管的房屋未經(jīng)房屋所有權(quán)人委托出租的；

（八）有關(guān)法律、法規(guī)限制出租的。

第八條、房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所；

（二）房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修繕責(zé)任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）糾紛解決方式；

（十）當(dāng)事人約定的其他條款。

租賃合同可使用統(tǒng)一的合同示范文本。

第九條、房屋租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

第十條、房屋租賃當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案，辦理《房屋租賃證》。

第十一條、申請(qǐng)登記備案，應(yīng)提交下列證件：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（三）當(dāng)事人的合法有效身份證件。

出租共有房屋，須提交其他共有人同意出租的書(shū)面證明。

出租托管的房屋，須提交房屋所有權(quán)人書(shū)面委托出租證明。

第十二條、不得涂改或轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十三條、公有住宅租賃，租金標(biāo)準(zhǔn)按市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。其他房屋的租賃，由租賃雙方協(xié)商議定租金。

第十四條、房屋租賃，出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納稅費(fèi)。

租賃當(dāng)事人不得隱瞞租賃價(jià)格，偷漏國(guó)家稅費(fèi)。房屋租賃價(jià)格明顯低于該地段平均租金水平的，按該地段平均租金計(jì)收稅費(fèi)。

第三章、當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)

第十五條、出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋的維修義務(wù)。房屋自然損壞，出租人未能及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生垮塌事故，給承租人或第三人造成財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但合同約定由承租人承擔(dān)修繕責(zé)任的除外。

因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

第十六條、承租人在所承租的房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。

第十七條、租賃期限內(nèi)，出租人需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓前三十日內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。

第十八條、承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)解除合同，造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

（二）故意損壞承租房屋的；

（三）未經(jīng)出租人同意，將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或互換使用的；

（四）利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

（五）承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的。

第十九條、房屋租賃當(dāng)事人變更或者終止租賃合同，按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十條、承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或添建。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，簽訂拆、改、建協(xié)議，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)所承租的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆、改、建的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

第二十一條、出租人在租賃期限內(nèi)，需提前收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。給承租人造成損失的，出租人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十二條、房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租賃行為終止，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿(mǎn)前提出請(qǐng)求，經(jīng)出租人同意，雙方重新簽訂租賃合同。

租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒(méi)有異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

第二十三條、承租人經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃合同。

承租人轉(zhuǎn)租房屋，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)所租賃的房屋造成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第二十四條、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二十五條、公房承租人之間為方便生活、工作，經(jīng)征得房屋所有權(quán)人書(shū)面同意，可以互相調(diào)換使用所承租的房屋。

房屋互換，承租人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人簽訂租賃合同，建立新的租賃關(guān)系。

第四章、罰則

第二十六條、房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由房產(chǎn)行政管理部門(mén)按以下規(guī)定給予處罰：

（一）不按本辦法規(guī)定進(jìn)行登記備案或報(bào)送報(bào)表的，給予警告，責(zé)令限期改正，可并處出租人100元以上500元以下罰款；

（二）涂改、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》的，注銷(xiāo)其《房屋租賃證》，并可處以500元罰款；

（三）未征得房屋所有權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，責(zé)令限期改正，按轉(zhuǎn)租面積，住宅每平方米處以10元罰款，非住宅每平方米處以100元罰款，但罰款總額不得超過(guò)3萬(wàn)元。

第二十七條、房屋租賃當(dāng)事人在租賃活動(dòng)中違反有關(guān)法律、法規(guī)的，由有關(guān)行政管理部門(mén)依法處罰。

第二十八條、拒絕、阻礙房產(chǎn)行政管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十九條、房屋租賃管理工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十條、行政執(zhí)法部門(mén)及其執(zhí)法人員實(shí)施行政處罰時(shí)，必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)行政處罰法》的規(guī)定。

第三十一條、當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第五章、附則

第三十二條、經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)修建的臨時(shí)經(jīng)營(yíng)性房屋，所有人持規(guī)劃許可證明到房產(chǎn)行政管理部門(mén)取得《臨時(shí)房屋租賃證》后，可以參照本辦法的規(guī)定依法出租。

第三十三條、房改房的租賃，除按房改有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行外，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法的有關(guān)規(guī)定。

第三十四條、本市城市規(guī)劃區(qū)非國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋租賃，可參照本辦法執(zhí)行。

第8篇：房屋委托出租合同范文

租賃機(jī)構(gòu)：_______________________備案證明編號(hào)：_______________________

承租人（乙方）：_____________________證件類(lèi)型及編號(hào)：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（即租賃機(jī)構(gòu)）和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市______________區(qū)（縣）______________街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_______________________________________，建筑面積_______平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買(mǎi)賣(mài)合同/其他房屋來(lái)源證明文件），房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：______________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng)：______________，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱(chēng)：______________，房屋（是/否）已設(shè)定了抵押。

第二條　房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：______________；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________，最多不超過(guò)________人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對(duì)多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷(xiāo)手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

乙方為外地來(lái)京人員的，應(yīng)填寫(xiě)《來(lái)京人員信息登記表》（見(jiàn)附件一）；居住人員中有外地來(lái)京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方/乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條　租賃期限

（一）房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計(jì)______年______個(gè)月。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ?jiàn)附件二）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及____________后視為交付完成。

（二）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出（書(shū)面/口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條　租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：________元/（月/季），租金總計(jì)：人民幣_(tái)_______元整（￥：________________________）。

租金支付方式：押______付______，各期租金支付日期：________，________，________________.甲方委托的租賃機(jī)構(gòu)在________________________銀行開(kāi)立房屋租賃租金專(zhuān)用賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租金賬戶(hù)”，該賬戶(hù)信息可通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站（）和北京建設(shè)網(wǎng)（）查詢(xún)），帳號(hào)為_(kāi)_______________________，乙方通過(guò)第________種方式按期將租金（含押金）交存到租金賬戶(hù)：

1、委托租金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行按合同約定代扣租金，乙方在_______________銀行開(kāi)設(shè)付款賬戶(hù)，帳號(hào)為_(kāi)________________________ ；

2、乙方將租金直接匯入租金賬戶(hù)（包括匯款、轉(zhuǎn)賬或POS機(jī)刷卡等方式）；

3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶(hù)，乙方委托租賃機(jī)構(gòu)代交租金。租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將租金存入租金賬戶(hù)，不得直接收存或存入其他賬戶(hù)。

（二）押金：人民幣_(tái)_______元整（￥：________________________）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條　其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，______________________由甲方承擔(dān)，_____________________由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話(huà)費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）

物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車(chē)位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）________________________費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條　傭金

本合同簽訂后（即時(shí)/_____日內(nèi)），租賃機(jī)構(gòu)可按月租金的______%收取傭金人民幣_(tái)_________元整（￥：____________________），其中乙方應(yīng)向租賃機(jī)構(gòu)支付月租金的 _____%，即人民幣_(tái)_________元整（￥：____________________）作為傭金，支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款（甲乙雙方支付的傭金總額應(yīng)不超過(guò)月租金標(biāo)準(zhǔn)）。

第七條 房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第九條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá)______日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

4、____________________________________________________________ .

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá)______日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)____________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、____________________________________________________________ .

（五）其他法定的合同解除情形。

第十條　違約責(zé)任

（一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_____日通知對(duì)方，并按月租金的_____%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按______________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

第十一條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十二條 其他約定事項(xiàng)

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份，租賃機(jī)構(gòu)一份，____________________執(zhí)_____份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

租賃機(jī)構(gòu)簽章：

國(guó)籍：

委托人：

委托人：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系方式：

經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字：

資格注冊(cè)證書(shū)編號(hào)：

年　月　日

年

月

第9篇：房屋委托出租合同范文

出租方(甲方)：_________

承租方(乙方)：_________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　房屋基本情況

該房屋坐落于北京市_________區(qū)(縣)_________。

該房屋為：樓房____室____廳____衛(wèi)，平房____間，建筑面積_____平方米，使用面積 ____平方米，裝修狀況_____，其他條件為_(kāi)____，該房屋(已/未)設(shè)定抵押。

第二條　房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：

(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書(shū)編號(hào)為：_________。

(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書(shū)面憑證，該憑證為：_________。

第三條　房屋用途

該房屋用途為：_________。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

第四條　交驗(yàn)身份

(一)甲方應(yīng)向乙方出示(身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及_________等真實(shí)有效的身份證明。

(二)乙方應(yīng)向甲方出示(身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及_________等真實(shí)有效的身份證明。

第五條　房屋改善

(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：_________，改善房屋的費(fèi)用由(甲方/乙方)承擔(dān)。

(二)甲方(是/否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_________，雙方也可另行書(shū)面約定。

第六條　XX年北京市房屋租賃合同中的租賃期限

(一)房屋租賃期自_____年_____月_____日至______年_____月_____日，共計(jì)____年_____個(gè)月。(期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。)

(二)租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_________日向甲方提出(書(shū)面/口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前_________日(書(shū)面/口頭)通知對(duì)方。

第七條　XX年北京市房屋租賃合同租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)：____元/(月/季/半年/年)，租金總計(jì)：____元(大寫(xiě)：____元)。該房屋租金 ____(年/月)不變，自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。

(二)租金支付時(shí)間：_________。

(三)租金支付方式：(甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在_________銀行開(kāi)立帳戶(hù)，通過(guò)該帳戶(hù)支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_________銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交_________銀行。)

(四)甲方或其人收取租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。

第八條　XX年北京市房屋租賃保證金

(一)甲方交付該房屋時(shí)，乙方(是/否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_________元(大寫(xiě)：_________)。

(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條　XX年北京市房屋租賃合同其他費(fèi)用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：

(一)乙方承擔(dān)(水費(fèi)/電費(fèi)/電話(huà)費(fèi)/電視收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/_________)等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。

(二)房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條　房屋的交付及返還

(一)交付：甲方應(yīng)于____年____月_____日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及______后視為交付完成。

(二)返還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對(duì)于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(乙方恢復(fù)原狀/乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償)。

返還后對(duì)于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。

第十一條　XX年北京市房屋租賃合同中房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

(一)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。

甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。

(二)對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

(三)乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(四)對(duì)于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十二條　XX年北京市房屋租賃合同中的轉(zhuǎn)租

(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

(三)接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十三條　XX年北京市房屋租賃合同中所有權(quán)變動(dòng)

(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前_________日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。

第十四條　XX年北京市房屋租賃合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)_________日的。

2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。

3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的。

4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5.其他：_________。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1.不支付或者不按照約定支付租金達(dá)_________日的。

2.欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_________元的。

3.擅自改變?cè)摲课萦猛镜摹?/p>

4.擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5.擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6.利用該房屋從事違法活動(dòng)的。

7.其他：_________。

第十五條　XX年北京市房屋租賃合同的違約責(zé)任

(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向乙方支付違約金。

(二)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前_________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的_________%支付違約金。

(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向甲方支付違約金。

(五)乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(六)租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付違約金。

(七)甲方未按約定時(shí)間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按_________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

(八)其他：_________。

第十六條　XX年北京市房屋租賃合同的無(wú)權(quán)

由甲方人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方人和乙方應(yīng)在甲方開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方人超越權(quán)或權(quán)終止后的行為，未經(jīng)甲方書(shū)面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效力。

第十七條　XX年北京市房屋租賃合同爭(zhēng)議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十八條　其他約定事項(xiàng)

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式______份，其中甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)備案一份，_____執(zhí)_______份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)(蓋章)：_________　承租方(乙方)(蓋章)：_________

住所：_________　住所：_________

證照號(hào)碼：_________　證照號(hào)碼：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

出租方人(簽字)：_________　委托人(簽字)：_________

電話(huà)：_________　電話(huà)：_________

住所：_________　住所：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________　簽訂地點(diǎn)：_________

租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和持證經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)填寫(xiě)以下內(nèi)容：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(蓋章)：_________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名(簽字)：_________

經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)：_________

附件

附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》

注：甲乙雙方可直接在本清單填寫(xiě)內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁(yè)。

特別告知

一、本合同為北京市國(guó)土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中予以明確。

二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。

三、接受他人委托出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開(kāi)具的授權(quán)委托書(shū)或出租合同，向承租方明示權(quán)限。

四、租賃雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。

五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫(xiě)。