法律文書精選(九篇)

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第1篇：法律文書范文

關鍵詞：法律文書；教學方法；實踐技能；改革

現(xiàn)實的法律文書教學由于諸多原因卻未能反映出法律文書在司法實踐中的價值，法律文書在教學中的地位中有被輕視的傾向。因此，應研究法律文書教學存在的問題，厘清法律文書的價值，改革法律文書的教學方法。

一、法律文書教學存在的問題

一般觀念認為，法律文書課教授學生制作各種法律文書，最高司法機關對各種法律文書的格式有專門的規(guī)定，只要按照這些格式制作就可以了，設置法律文書課的意義不大。對法學專業(yè)的學生，學生在大學期間的課程量非常大，法律文書課由原來法學專業(yè)必修課調(diào)整為選修課，法律文書課被學生輕視。法律文書課一般都安排在大三上期，或者大三下期。在這個時期，往往又是學生忙于準備考研、準備司法考試的時候，很多學生部選法律文書課，即使選了，也不會認真學習。從選課的角度，有些學生喜歡選理論性較強的課程，有些喜歡選與實務比較接近的課程。很多學生認為，法律文書課講解法律文書格式，學習枯燥，不愿意學。

二、法律文書課的定位

法律文書課程在教學實踐中之所以遇到上述問題，在于缺少對法律文書課程的定位。我們認為，法律文書課應強化實踐技能教學。

"從更大的范圍看，法學的所有課程都具有實踐的特質，須與實踐相結合，高談闊論與現(xiàn)實不沾邊的法律文書課程是毫無疑義的。"[1]制作司法文書時，我們面對的并不是現(xiàn)成的目的、動機、罪過、客體、危害行為等，而是雜亂無章的口供，或者其它證據(jù)，這需要制作者去尋找犯罪事實，然后再進行組裝。法律文書課堂講授的內(nèi)容之一就是指導學生如何從紛繁復雜的事實中發(fā)現(xiàn)文書主旨與案件材料。其次，法律文書是運用法學理論知識、法律條文分析具體案件，將部門法知識融通起來分析具體案件也就成為法律文書課講授的重要內(nèi)容。分析案件與把案件清楚明白地用文字表述出來是兩種不同的能力，法律文書教學表明，一些學生的寫作能力非常差，有必要在課堂中安排專門的時間訓練學生的寫作能力。制作文書時，需要對一些問題作技術性處理，如制作詢問筆錄對犯罪嫌疑人說的黑話、方言的處理，這些都需要在課堂上訓練。

三、法律文書課教學方法探討

法律文書課的教學應圍繞著如何提高學生的實務技能為中心，兼顧理論與實踐、知識與興趣。我們認為，法律文書教學應從以下幾個方面著手：

（一）法律文書格式的講授是基礎

法律文書格式的講解當然是法律文書課的重要內(nèi)容。"不能脫離法律文書的格式，去講解實務問題，否則，法律文書課的性質就變了。"[2]但為防止法律文書格式講解枯燥，我們認為，講解法律文書格式時，應當從以下幾個方面入手：

1．分析文書格式各部分規(guī)定的理由

司法機關制定一種法律文書格式，規(guī)定各部分的內(nèi)容當然有其道理，教學中，我們應給學生分析為什么司法機關要作這樣的規(guī)定，規(guī)定的目的是什么。學生理解法律文書各部分規(guī)定的意義后，方便記憶。以判決書首部的"案由、案件來源及審理經(jīng)過"部分的寫作為例，我們給學生分析，這部分寫作的意義在于"表明法院審理該案的程序過程，顯示法院處理案件的程序正義。"然后，再給學生講解法院處理案件的流程。通過對法院處理案件流程的介紹，學生既知道了法院是如何在處理案件，又知道了這部分的寫作內(nèi)容，記憶起來比較容易。

2．分析寫作思路

法律文書課講授的重點內(nèi)容是擬制內(nèi)文書的寫作，由于擬制類文書具有很多種類，在講解擬制類法律文書時，必須給學生分析擬制類法律文書的寫作思路，特別是正文部分寫作的思路。講解擬制類文書正文部分的寫作，我們首先應從形式邏輯的角度分析正文部分的寫作構架，講明文書主旨是通過形式邏輯推演出來的。同時，也必須給學生講明，正文部分的寫作順序又與形式邏輯的推論有一定的差異。文書寫作時，基于特定的原因，大前提和小前提互換了位置。這樣，學生就明白了擬制類文書正文部分的寫作方法，以后不管遇到那種類型的擬制類文書，都可以此思路套用，不至于發(fā)生混淆。

3．講解法律文書格式時，應當以現(xiàn)實的司法文書作為例子

講解法律文書格式時，應將空洞的分析與具體的案例結合起來，每講完一個部分，就由老師閱讀一部分司法文書，讓學生對該文書的結構有直觀的了解和把握。如果不舉例子，學生就不能對文書格式有直觀的把握，使課堂枯燥，也不方便學生記憶。

（二）舉一手的案件材料讓學生分析制作

從教學經(jīng)驗看，一種文書講解完后，如果不讓學生動手制作，課堂效果將大打折扣。"法學教育必須加強學生實際動手能力的培養(yǎng)。"[3]實踐中，法律文書的制作材料是雜亂無章的，需要制作者根據(jù)法律文書的主旨，主動去收集。在教授學生收集材料，形成主旨的過程中，我們應注意以下幾個問題：

1．所舉的案件材料不要復雜，應簡單明了

學生處于學習階段，還不習慣分析雜亂無章的證據(jù)材料，如果案件的證據(jù)材料過于復雜，學生就不太可能抽象出文書的主旨。其次，由于課堂時間有限，如果材料復雜，勢必占用學生很多時間去閱讀，影響練習。

2．提醒學生注意案件的關鍵情節(jié)

學生閱讀案件材料時，要求學生對重要的情節(jié)作摘抄，審查不同證據(jù)材料對重要情節(jié)的表述是否相吻合，如果不吻合，找出他們的不同之處。閱讀完所有的案件材料以后，歸納文書的主旨；主旨形成后再用主旨去審視案件材料，檢查主旨是否能函攝整個案件事實，通過材料與主旨的雙向互動，最終確定法律文書采納的事實材料和文書主旨。

（三）指導學生制作法律文書

在學生消化吸收了案件材料以后，就需要指導學生制作法律文書。指導學生制作法律文書應注意以下幾點：

1．將法律文書格式樣本提供給學生

一般而言，老師講解一次法律文書格式后，學生不太可能記得住文書的格式。因此，學生制作文書格式時，老師應將文書格式通過投影儀放出來，方便學生比對著寫。

2．老師應不停地檢查學生制作的文書，及時糾正寫作中的錯誤

教學經(jīng)驗得出，學生在制作文書時，會犯各種各樣的錯誤，甚至是非常低級的錯誤，如果老師不在課堂上將這些錯誤及時地指出，學生就不會發(fā)現(xiàn)，這不利于學生成長。老師可將優(yōu)生的文書挑出來讀給全班同學聽，讓其他同學比對自己的文書，檢查自己的文書在哪些方面存在缺陷，并及時修改。

（四）指導學生從對方的角度分析法律文書

指導學生從對方的角度分析文書，有利于提高法律文書的制作質量。以書為例，學生分析法律文書應從以下幾個方面入手：

1．寫作要素是否齊備。一般來說，刑事案件有要素，這些要素是否齊備，就直接關系到案件事實是否清楚，如果要素不齊備，案件事實不清，公訴就可能會受到影響。

2．檢查證據(jù)是否能形成證據(jù)鎖鏈。打官司都是打證據(jù)，如果案件證據(jù)不能形成完整的證據(jù)鎖鏈，就會導致失敗。

3．法律定性是否準確。判斷定性是否準確就是要依據(jù)案件事實和證據(jù)，運用法律理論分析犯罪構成要件，檢視危害行為是否符合指控的犯罪構成要件。

四、結語

強化法律文書課的實踐技能性，法律文書課才能扭轉不被學生喜歡的不利地位，才能教授學生實務操作技能，提高學生的綜合能力。

參考文獻：

[1]阮李全.論法學實務課堂對行政法教學的影響[J].阿壩師范高等?？茖W校學報，2011（3）

[2]劉宇.高職院?！斗晌臅鴮懽鳌沸袆訉蛘n程的開發(fā)與實踐[J].高教論壇，2011（7）

第2篇：法律文書范文

在房屋登記實務中，對涉訴案件是否可以由權利人持生效法律文書直接申請產(chǎn)權登記，各地做法不一。實務中對生效法律文書在房屋登記中的使用主要存在兩種意見，一種認為：根據(jù)《房屋登記辦法》第十二條的規(guī)定，因人民法院仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利的，可以由當事人單方申請。申請人只要持法院法律文書就可以單方申請相應的登記業(yè)務[1]；另一種認為：人民法院在辦理案件時，需要國土資源、房屋產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應當按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項。對人民法院、仲裁機構生效法律文書的執(zhí)行，除應具備生效法律文書外，還應提交協(xié)助執(zhí)行通知書[2]。筆者認為，對持生效法律文書是否可以單方申請房屋登記應當具體分析。從生效法律文書內(nèi)容看，有確認物權歸屬的，也有認定物權轉讓合同效力的，還有責令債務人協(xié)助履行過戶手續(xù)的，不同訴訟請求導致不同的判決結果，要結合法律文書的具體內(nèi)容予以確認。

（一）對確認物權歸屬的訴訟，生效法律文書認定房屋歸屬，無論受讓方是否給付對方財物補償，根據(jù)《物權法》第28條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力[3]。其自法律文書生效時已發(fā)生物權效力，登記機構的登記行為只是物權效力的補記載，應當憑生效法律文書直接受理單方申請辦理登記。如登記機構不予登記，該物權變動登記機構無法掌握，可能造成登記機構后續(xù)的錯誤登記，進而損害相關當事人合法權益，此舉顯然與立法初衷不符。

（二）對認定合同效力的生效法律文書，當事人應當依據(jù)生效法律文書行使權利履行義務，對方當事人拒絕生效法律文書確定的義務的，應當通過人民法院強制執(zhí)行，登記機構不宜代為作出判斷。主要原因：房屋轉讓合同有效只是物權設立的原因，并不導致物權設立。最高人民法院民一庭在其民事審判指導與參考中收錄了一個2010年案例：甲與乙簽訂了房屋轉讓合同，甲依約支付了全部價款，但乙以其妻子不同意為由拒絕辦理過戶手續(xù)，甲訴至法院要求認定合同有效，并責令乙協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。法院審理認為，甲基于對房屋權屬證書記載的權利人的信賴，與乙簽訂了房屋買賣合同，且支付了合理價款，其買賣合同有效；甲要求乙履行合同過戶，因乙的妻子作為共有權人明確表示不同意，駁回了甲請求過戶的訴訟請求。最高人民法院民一庭支持了這一判決。同樣此類因在法律上或者事實上不能實現(xiàn)合同目的的有效合同常在司法實踐中存在，登記機構不宜在僅認定合同有效情況下憑申請人單方申請辦理過戶手續(xù)。

（三）對責令債務人協(xié)助債權人履行過戶手續(xù)的生效法律文書上，當事人應當根據(jù)生效法律文書執(zhí)行。該類法律文書一方當事人不配合履行的，因訴訟請求清楚，可以通過申請法院強制執(zhí)行。對生效法律文書可以單方申請登記的情況，很多同行在實務中猶豫，以是否雙方都履行了義務作為判斷依據(jù)。筆者認為，要與法院多溝通，建立和完善執(zhí)行聯(lián)動機制，達成共識：人民法院執(zhí)行生效法律文書明確房屋產(chǎn)權歸屬的，房屋登記機構可直接根據(jù)生效法律文書辦理過戶登記；取得房屋所有權的一方當事人未履行需承擔義務的，由對方當事人通過人民法院申請依法執(zhí)行。法院生效法律文書只確認合同有效未明確產(chǎn)權歸屬的，合同雙方當事人應當共同向房屋登記機構申請房屋過戶登記。

二、關于房屋買賣合同被認定無效的后續(xù)登記問題

案例：坐落于某小區(qū)5號樓203單元為鄭某、林某夫妻共有財產(chǎn)。2012年6月，林某未經(jīng)鄭某同意，將該房屋轉讓給其女兒吳某（鄭某繼女），并辦理了產(chǎn)權過戶手續(xù)。鄭某知情后，訴至法院，經(jīng)區(qū)、市兩級法院審定，認定該房屋為鄭某、林某共有，林某與吳某的轉讓行為無效。2013年7月5日，區(qū)人民法院送達《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，要求“將該房屋的產(chǎn)權恢復登記至被執(zhí)行人林某名下”，并由申請執(zhí)行人鄭某協(xié)助辦理過戶手續(xù)。問題：此案中房屋已登記在吳某名下，房屋登記機構以何種方式恢復到原權利人名下？民國時期的涂銷登記是用紅色筆在登記內(nèi)容上涂銷，原登記記錄還是會看得出撤銷、恢復登記的過程?，F(xiàn)有法定的登記類型中并無“恢復登記”這一業(yè)務類型，在實踐中也很少見到，各地做法不一。有以撤銷登記加補換證登記，有以撤銷登記加更正登記，也有直接以更正登記形式進行登記。如何“恢復”登記成為各地的難點問題。

第3篇：法律文書范文

提請減刑、假釋意見書是監(jiān)獄等執(zhí)行機關對在刑罰執(zhí)行期間確有悔改或立功表現(xiàn)的罪犯，依法提出減刑或假釋的意見報請人民法院審核裁定的文書。

這是提請減刑意見書和提請假釋意見書的合稱。盡管兩者適用的對象、適用的法定條件不完全相同，但兩者提請的主體和寫作格式相同，所以，我們將兩種文書合在一起講述。

對上述概念，可作如下理解：

首先，《中華人民共和國刑法》第七十八條規(guī)定：“被判處管制、拘役、有期徒刑的犯罪分子，在執(zhí)行期間，如果認真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)的，或者有立功表現(xiàn)的，可以減刑；有下列重大立功表現(xiàn)之一的，應當減刑：

1.阻止他人重大犯罪活動的。

2.檢舉監(jiān)獄內(nèi)外重大犯罪活動，經(jīng)查證屬實的。

3.有發(fā)明創(chuàng)造或重大技術革新的。

4.日常生產(chǎn)、生活中舍已救人的。

5.在抗御自然災害或者排除重大事故中，有突出表現(xiàn)的。

6.對國家和社會有其他重大貢獻的。

減刑以后實際執(zhí)行的期刑，判處管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；判處無期徒刑的，不能少于十年。

第八十一條第一款規(guī)定：“被判處有期徒刑的犯罪分子，執(zhí)行原判刑期二分之一以上，被判處無期徒刑的犯罪分子，實際執(zhí)行十年以上，如果認真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)，假釋后不致再危害社會，可以假釋。如果有特殊情況，經(jīng)最高人民法院核準，可以不受上述刑期的限制?！?/p>

第二十條規(guī)定：“判處死刑緩期執(zhí)行的，在死刑緩期執(zhí)行期間，如果沒有立功表現(xiàn)，二年期滿以后，減為無期徒刑；如果確有重大立功表現(xiàn)，二年期滿以后，減為十五年以上二十年以下有期徒刑；如果故意犯罪，查證屬實的，由最高人民法院核準，執(zhí)行死刑?！边@些是在押勞改犯減刑、假釋的法定條件。

其次，《中華人民共和國刑事訴訟法》第二百一十條第二款規(guī)定：“被判處死刑緩期二年執(zhí)行的罪犯，在死刑緩期執(zhí)行期間，如果沒有故意犯罪，死刑緩期執(zhí)行期滿，應當予以減刑，由執(zhí)行機關提出書面意見，報請高級人民法院裁定?！?/p>

第二百二十一條第二款規(guī)定：“被判處管制、拘役、有期徒刑或者無期徒刑的罪犯，在執(zhí)行期間確有悔改或者立功表現(xiàn)，應當予以減刑、假釋的時候，由執(zhí)行機關提出建議書，報請人民法院審核裁定?！边@是監(jiān)獄和勞改執(zhí)行機關制作提請減刑(假釋)建議書的法律依據(jù)。

最后，按照上述法定條件和法律依據(jù)，我們可作如下理解：

1.只有監(jiān)獄等執(zhí)行機關依法向人法院提出對具有悔改或者立功表現(xiàn)的罪犯予以減刑或假釋的書面建議，報請人民法院審核裁定之后，才能生效。人民法院也只能在監(jiān)獄等執(zhí)行機關提出書面建議的前提下，才能作出裁定。人民法院和監(jiān)獄等執(zhí)行機關各盡其職、各負其責、互相制約。監(jiān)獄等執(zhí)行機關提請減刑(假釋)建議書具有向人民法院提出減刑假釋的理由、事實和具體意見，要求依法對那些確有悔改或立功表現(xiàn)的罪犯予以減刑或假釋的法律效力，也是法院作出裁定的事實與文字依據(jù)。

2.這體現(xiàn)了我國懲辦與寬等相結合，懲罰與教育相結合的勞政策。對在服刑期間確有悔改和立功表現(xiàn)的犯罪分子，適當減輕原判刑罰，或對不致再危害社會的罪犯附有條件地予以提前釋放，是我國《刑法》規(guī)定的重要刑罰制度。依法準確地制作提出減刑(假釋)建議書，對確有悔改或立功表現(xiàn)及不致再危害社會的罪犯，適時地得到減刑或假釋，可以使他們看到前途光明，達到分化瓦解犯罪分子，增強改造信心，調(diào)動勞動積極性，加速改造他們成為新人的進程。

二、格式、內(nèi)容及寫作方法

提請減刑、假釋意見書，由首部、正文、尾部三部分組成。

(一)首部

包括標題、編號、罪犯基本情況和提請事項等。

1.標題

在文書首頁頂端正中分兩行寫明制作意見書的執(zhí)行機關名稱和文書名稱。

2.編號

在標題右下方注明文書編號，一般由年度、機關代字、文書代字、序號組成，如“［19*］*監(jiān)減字第*號”。

3.罪犯的基本情況

依次寫明提請減刑或者假釋的罪犯的姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、原判法院、判決時間、判決書編號、原判罪名、刑種、刑期，以及交付執(zhí)行的時間和服刑所在的監(jiān)獄等。

4.提請的事項

寫“減刑”或者“假釋”，然后用承上啟下語“具體事項如下”領起下文。

(二)正文

包括兩項內(nèi)容：

1.悔改和立功表現(xiàn)的具體事實及證據(jù)材料：

包括表現(xiàn)的具體事實及證據(jù)材料。表現(xiàn)的具體事實及證據(jù)材料是制作提請減刑(假釋)建議書的重點，也是人民法院對罪犯準確作出減刑或假釋裁定的前提和依據(jù)。根據(jù)《管教工作細則》第一百三十六條的規(guī)定，要求在敘述悔改表現(xiàn)時，重點寫明罪犯怎樣遵守監(jiān)規(guī)紀律、認罪服法、加速思想改造、努力學習文化技術、積極參加生產(chǎn)勞動等情況；在敘述立功表現(xiàn)時，重點寫明罪犯在勞動生產(chǎn)中的發(fā)明創(chuàng)造或重大技術革新及突出貢獻，揭發(fā)了某個案件或檢舉了其他犯罪行為，搶救了國家財產(chǎn)或消除災害事故，制止了監(jiān)內(nèi)的犯罪活動或其他破壞活動，及在其他方面作出有益于人民和社會的事情等。

敘述悔改和立功表現(xiàn)的具體事實時要實事求是，準確可靠，清楚明白，證據(jù)充分。不要用制作者的感情或主觀愿望去代替客觀事實，也不能用鑒定性語言代替具體事實的敘述。

在敘述假釋罪犯的悔改或立功表現(xiàn)時，應全面敘述他在服刑改造期間的全部表現(xiàn)情況，使“不致再危害社會”這一構成假釋的基本要件重點突出。還要說明假釋罪犯已服刑的期限和所剩的減刑，為人民法院提供具備假釋的法定條件提供根據(jù)。

2.減刑、假釋的理由和根據(jù)

理由是對悔改和立功表現(xiàn)的具體事實進行高度概括后所作的結論，因此，敘述用語要精辟、明白，要能表明監(jiān)獄和勞改場所對減刑(假釋)罪犯改造表現(xiàn)的具體看法和結論。

根據(jù)就是法律依據(jù)，制作減刑(假釋)建議書是《中華人民共和國刑事訴訟法》的何條何款，供報人民法院裁定用的。報請減刑或假釋的罪犯刑種不同，援引的條款也不同：對死緩犯提請減刑，依據(jù)是該法第二百一十條第二款；對有期徒刑犯、無期徒刑犯(包括死緩犯減為無期徒刑犯和原判死緩或無期徒刑已減為有期徒刑的罪犯)的減刑或假釋，依據(jù)是刑訴法第二百二十一條第二款。

(三)尾部

1.主送機關

即意見書移送有權審核裁定的人民法院。根據(jù)刑法第79條的規(guī)定，對犯罪分子的減刑，由執(zhí)行機關向中級以上人民法院提出減刑建議書。同樣，提請假釋意見書的主送機關是中級以上人民法院。

2.制作文書的執(zhí)行機關名稱，并加蓋公章

3.制作文書的時間

4.附項

用條款式寫明隨意見書所移送的罪犯改造檔案及其卷數(shù)、頁數(shù)，有關證據(jù)材料及其份數(shù)、件數(shù)等。

三、注意事項

實事求是。可供減刑或假釋的事實必須是經(jīng)過認真查證核實的，不能偏聽偏信，不能道聽途說，不能憑空想像，更不能弄虛作假，貪贓枉法。做到事實清楚、準確、真實、具體，證據(jù)充分，并在罪犯檔案中有據(jù)可查。

敘述集中。主要集中敘述罪犯在服刑改造期間的悔改或立功表現(xiàn)的具體事實。與此無關的內(nèi)容，一概不寫。

罪犯在服刑期間已經(jīng)有過一次或幾次減刑等情況，應在罪犯的基本情況一欄內(nèi)逐一寫明，便于人民法院在審核裁定這次減刑或者假釋時正確計算剩余的刑期。

文字簡潔，態(tài)度正確。監(jiān)獄和勞動改造機關對罪犯在服刑改造期間的具體表現(xiàn)，敘述要清楚明白，文字要簡潔，態(tài)度要明確。按照法定條件，罪犯是立功還是悔改，是提請減刑還是提前假釋，要寫得清楚明白。

【范文一】

*省*監(jiān)獄

提請減刑意見書

(19*)*監(jiān)減字第*號

罪犯陳*，男，現(xiàn)年26歲，漢族，*省*縣人，因奸罪、搶劫罪，經(jīng)*縣人民法院于1992年12月19日以(1992)*法刑字第104號刑事判決判處有期徒刑15年，剝奪政治權利3年。于*年1月3日送*省*監(jiān)獄執(zhí)行勞動改造。

該犯在服刑改造期間，確有悔改表現(xiàn)，具體事實如下：

該犯自服刑改造以來，經(jīng)過反復教育，對其所犯罪行的社會危害性有了正確的認識，曾多次表示要痛改前非，重新做人。在平時的改造中，該犯能服從管教，遵守罪犯改造行為規(guī)范，積極維護監(jiān)內(nèi)秩序，勇于同違反監(jiān)規(guī)的罪犯作斗爭。*年8月7日午休時，同監(jiān)犯張*與崔*因賭博發(fā)生毆斗，雙方動用了木棍、磚頭等兇器。該犯見狀，立即上前勸阻，最終制止了一場惡性事件的發(fā)生。為此，該犯的面部、背部被木棍、磚頭打傷多處。該犯積極參加政治、文化學習，從*年以來，文科考試成績均在90分以上，連年被評為監(jiān)獄的優(yōu)秀學員。在生產(chǎn)勞動中，該犯服從分配，努力完成生產(chǎn)任務，同時在技術上主動刻苦努力，現(xiàn)已成為車間m2120線上的操作能手。*年7月，該犯與另一名犯人一起，主動承擔了1500只7205外圈的生產(chǎn)任務。為了按時向用戶交貨，該犯不顧炎熱和蚊蟲叮咬，每天堅持操作12個小時以上，結果比原計劃提前7天完成了生產(chǎn)任務。在*年的雙增雙節(jié)活動中，該犯不怕麻煩，以舊代新，全年共利用廢舊砂輪451塊，為車間降低生產(chǎn)成本，提高經(jīng)濟效益作了努力。該犯在*年和*年度，兩次被監(jiān)獄評為改造和積極分子。雙百分考核名列車間第二。

綜上所述，罪犯陳*在服刑改造期間，能認罪服法；一貫遵守罪犯改造行為規(guī)范；積極參加政治、文化、技術學習；積極參加勞動，完成勞動任務；自覺維護監(jiān)規(guī)，確有悔改表現(xiàn)。

為此，根據(jù)《中華人民共和國刑法》第78條和《中華人民共和國刑事訴訟法》第221條第2款之規(guī)定，建議對罪犯陳*予以減刑，特提請審核裁定。

此致

*市中級人民法院

*省*監(jiān)獄(公章)

1997年12月5日

附：罪犯陳*的改造檔案共3卷302頁。

【范文二】

*省*勞改隊

提請假釋建議書

(19*)*勞字第*號

罪犯趙*，男，現(xiàn)年34歲，漢族，*縣*鄉(xiāng)人，因流氓詐騙罪經(jīng)*法刑字第*號刑事判決判處有期徒刑八年。一九*年*月*日送*勞改支隊執(zhí)行勞動改造。

該犯在服刑改造期間，確有悔改和立功表現(xiàn)，具體事實如下：

該犯入監(jiān)初期，對罪惡認識不足，認為量刑過重，缺乏改造決心，后經(jīng)教育改造，使其逐步端正了改造態(tài)度。認識到“自己的犯罪危害了人民群眾的利益，擾亂了社會治安，人民政府將我判刑改造，完全是我罪有應得，也是對我的及時挽救”。在改造期間，該犯能積極參加政治、文化技術學習。政治學習討論中，能聯(lián)系思想實際，積極發(fā)言。文化技術學習刻苦認真，按時完成作業(yè)，考試成績均在90分以上，19*年被評為學習積極分子。該犯發(fā)現(xiàn)后及時進行了制止。罪犯孫*和罪犯李*有矛盾，一天，孫犯裝了一大包鐵屑，準備回監(jiān)室毆打李犯，趙犯發(fā)現(xiàn)后及時向值班干警做匯報，值班干警當場從孫犯身上搜出了鐵屑，消除了隱患，避免了一次打架斗毆事件。

在生產(chǎn)勞動中，趙犯能服從分配，積極肯干，雖然腿腳有病，行走不便，仍能堅持參加勞動，較好地完成了生產(chǎn)任務。*年該犯被調(diào)任運輸工作，能急生產(chǎn)所急，從未耽誤過車間的生產(chǎn)需要，能謹慎駕駛，愛護車輛，注意安全，在開拖拉機期間未出任何事故。*年*月*日下午一點左右，該犯和犯人姚*開著拖拉機在熱處理車間送部件，正辦理加工手續(xù)時，忽聽到有人大喊：“失火了!”該犯聞聲后，迅速跑到現(xiàn)場，將一床棉毯泡水后蓋在油池上。但火勢太大，眼看火苗就要竄上機車，該犯急中生智，大聲召喚其他犯人關閉電源，又立即驅車去倉庫拉來滅火器。這時大火已蔓延到房頂，十分緊急。該犯不顧個人危險，冒著濃煙，沖進廠房，和其他犯人一起將易燃物品搶出廠房外，用滅火器械將大火撲滅。在救火中，該犯表現(xiàn)突出，為此受到本支隊的記功獎勵。該犯因流氓、詐騙罪被判刑八年，已服刑六年零六個月，所剩殘刑一年又六個月。

綜上所述，罪犯趙*在服刑改造期間能認罪服法，靠攏政府，積極改造，遵守監(jiān)規(guī)紀律，能完成生產(chǎn)任務，在火災事故面前，不怕危險，勇于搶救國家財產(chǎn)，確有悔改和立功表現(xiàn)。

為此，根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》第二百二十一條第二款的規(guī)定，建議對罪犯趙**予以假釋，特提請審核裁定。

此致

*市中級人民法院

第4篇：法律文書范文

法律文書寫作試題

課程代碼：00262

請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

選擇題部分

注意事項：

1.答題前，考生務必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

2.每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。

一、單項選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分）

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

1.法律文書的語體風格屬于

A.記敘文語體B.說明文語體

C.公文語體D.議論文語體

2.第一審刑事判決書的判決結果，宣告無罪的應當表述為

A.宣告被告人XXX無罪B.被告人XXX無罪

C.判決被告人XXX無罪D.宣告XXX無罪釋放

3.人民檢察院制作的起訴書將單位犯罪的當事人稱為

A.被告人XXXX（單位名稱）B.嫌疑人XXXX（單位名稱）

C.犯罪嫌疑人XXXX（單位名稱）D.罪犯XXXX（單位名稱）

4.當事人在合同履行過程中產(chǎn)生爭議，依法向仲裁委員會申請仲裁的文書是

A.仲裁協(xié)議書B.仲裁申請書

C.仲裁答辯書D.仲裁調(diào)解書

5.北京市西城區(qū)人民法院2012年立案的第10號刑事案件，該案判決書的案號為

A.(2012)西刑初字第10號B.西刑字(2012)第10號

C.(2012)西初字第10號D.西初字(2012)第10號

6.第二審行政判決書的理由部分，首先應當寫明維持或者改判的

A.依據(jù)B.理由

C.證據(jù)D.事實

7.公訴意見書在論證部分結束后，應歸納概括闡明人民檢察院對本案被告人依法

A.提起公訴的依據(jù)B.處罰的理由

C.定罪量刑的意見D.判決的根據(jù)

8.公安機關需要逮捕犯罪嫌疑人時，應當制作

A.拘留證B.逮捕決定書

C.批準逮捕決定書D.提請批準逮捕書

9.在民事訴訟中，人民法院準予當事人撤訴時制作和使用的文書是

A.民事判決書B.民事裁定書

C.民事決定書D.民事調(diào)解書

10.當事人請求公證機構對一定的法律行為、法律事實或有法律意義的文書予以公證的文書是

A.提請公證書B.公證請求書

C.請求公證書D.公證申請書

11.在現(xiàn)場勘查筆錄的尾部，需要簽名或者蓋章的人員包括

A.勘查人、鑒定人和記錄人B.指揮人、見證人和記錄人

C.鑒定人、記錄人和指揮人D.勘查人、指揮人、見證人和記錄人

12.法律文書對語言的運用有很高的要求，必須做到

A.準確、樸實、莊重、形象B.精煉、生動、樸實

C.準確、精煉、樸實、莊重D.準確、樸實、簡要

13.人民法院通過調(diào)解的方式處理民商事案件，根據(jù)雙方當事人自愿、合法達成的協(xié)議所制作的具有法律效力的文書是

A.民事調(diào)解書B.民事決定書

C.民事裁定書D.民事判決書

14.通緝令的機關必須是

A.縣級以上公安機關B.縣級以上檢察機關

C.省級以上公安機關D.省級以上檢察機關

15.第二審行政判決書中，對駁回上訴，維持原判的案件，訴訟費用應由

A.被告承擔B.被上訴人承擔

C.原告承擔D.上訴人承擔

非選擇題部分

注意事項：

用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

二、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）

16.制作提請復核意見書的案件應具備哪些條件？

17.簡述再審刑事判決書中事實部分應當寫明的內(nèi)容。

18.法律文書闡述理由有哪些具體要求？

19.現(xiàn)場勘查筆錄正文部分中勘查過程主要應寫明哪些內(nèi)容？

20.什么是仲裁保全措施申請書？

三、寫作主題（本大題30分）

21.根據(jù)下列案情材料，按照《法律文書寫作》教材中的要求，擬寫一份民事上訴狀。

梁東與李蘭經(jīng)人介紹相識，20XX年3月15日登記結婚，雙方結婚后未共同生育子女。婚后兩人經(jīng)常為家庭瑣事發(fā)生爭吵，導致夫妻感情破裂。20XX年11月6日，梁東向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，訴訟請求如下：一、請求法院判決與李蘭離婚；二、依法平均分割夫妻共有財產(chǎn)；三、購車所欠的15萬元債務由原被告共同承擔。李蘭答辯稱：一、同意離婚；二、XX小區(qū)一套住房是20XX年以自己的名義購買，屬婚前財產(chǎn)，應當歸自己所有；三、同意平均分割夫妻共有財產(chǎn)；四、否認購車欠債一事。

XX區(qū)人民法院依法組成合議庭，公開審理了梁東訴李蘭離婚一案。開庭當日，被告李蘭經(jīng)合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，法院對案件缺席審判。經(jīng)審理查明：原被告在夫妻關系存續(xù)期間共同購買了XX開發(fā)區(qū)的住房一套、別克轎車一輛、手提電腦一部、數(shù)碼相機一臺，以上財產(chǎn)屬夫妻共有，雙方無爭議。原告提出購車欠債15萬元，未提交證據(jù)證明，被告持有異議，法院不予支持。XX小區(qū)的住房雖然在20XX年由被告以個人名義購買，但法院通過依法調(diào)取原被告繳納房款的銀行賬單，以及售房單位出具的發(fā)票，證明購房款總計50萬元，其中40萬元系原、被告共同支付，被告繳納的房款僅為10萬元，因此認定該房屋為夫妻共有財產(chǎn)。為此，20XX年XX月XX日人民法院以(20XX)X民初字第XX號民事判決，判決如下：一、準予原告梁東與被告李蘭離婚；二、共同財產(chǎn)分割：XX開發(fā)區(qū)的住房、別克轎車一輛、手提電腦一部歸原告梁東所有；XX小區(qū)的住房、數(shù)碼相機一臺歸被告李蘭所有。

李蘭不服一審法院判決，提出自己未到庭參加訴訟，是因為對傳票的真實性有質疑，一審法院對離婚案件缺席審判不符合法律規(guī)定。購買XX小區(qū)住房的房款，其中40萬元是自己先將錢打入梁東的信用卡，委托梁東交房款，這套住房是自己的婚前財產(chǎn)，一審法院判決認定屬夫妻共有財產(chǎn)是錯誤的。為此，李蘭向XX省XX市中級人民法院提出上訴，上訴請求是：一、依法糾正一審法院缺席審判的錯誤；二、確定XX小區(qū)住房屬于婚前財產(chǎn)歸自己所有；三、依法平均分割其他共有財產(chǎn)。

梁東：男，35歲，XX省XX市人，漢族，XX省XX市機關管理處干部，住XX市XX開發(fā)區(qū)5棟3單元12室。

李蘭：女，31歲，XX省XX市人，漢族，無業(yè)，住XX市XX小區(qū)13棟1單元7室。

附：

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十四條規(guī)定：當事人不服地方人民法院第一審判決的，有權在判決書送達之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。

當事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權在裁定書送達之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。

四、寫作輔題（本大題15分）

22.根據(jù)下列案情材料，按照《法律文書寫作》教材中的要求，擬寫提請減刑建議書的正文部分。

王強是轉業(yè)軍人，26歲即擔任XX市汽車制造工業(yè)公司下屬分廠廠長。擔任廠長初期，王強工作努力，業(yè)績突出，使瀕臨倒閉的工廠起死回生。后來王強見自己培養(yǎng)出來的干部下海經(jīng)商，每月收入幾萬元，而自己月收入僅千元，逐漸心理失衡，開始追求物質生活，認為別人有的，自己也要有。之后，王強伙同他人偷盜工廠生產(chǎn)的汽車配件進行銷售從中牟利。20XX年X月XX日被XX市公安機關逮捕歸案，后被判刑入監(jiān)改造。

入監(jiān)改造初期，王強情緒比較消沉，思想壓力較大。監(jiān)獄干警對王強有針對性地進行思想教育，建議王強發(fā)揮自己的專長搞一些技術改造與發(fā)明。經(jīng)過教育，王強逐漸轉變認識，在監(jiān)獄干警的鼓勵支持下，王強刻苦鉆研，設計發(fā)明了“微型充氣浮筒”，即將廢棄“易拉罐”在封口處裝一塊特制的單向閥板，充填二氧化碳氣體，可替代水箱浮球或漂浮物使用，并獲得了專利。之后，王強又發(fā)明了便于追捕逃犯的“便攜式釘子路障”、火災發(fā)生時使用的“溫控滅火器”、防止被風刮倒的“風標式廣告牌”、“壓柄式節(jié)水龍頭”等。2008年北京奧運會召開前，王強還發(fā)明了“自動旋轉頒獎臺”。監(jiān)獄認為，王強在服刑改造期間有多項發(fā)明創(chuàng)造，依法建議對王強予以減刑。為此，制作了編號為(20XX)X字第X號提請減刑建議書，并移送罪犯王強卷宗材料共X卷XX頁。

附：

1.《中華人民共和國刑法》第七十八條第一款規(guī)定：被判處管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑的犯罪分子，在執(zhí)行期間，如果認真遵守監(jiān)規(guī)，接受教育改造，確有悔改表現(xiàn)的，或者有立功表現(xiàn)的，可以減刑；有下列重大立功表現(xiàn)之一的，應當減刑：

（一）阻止他人重大犯罪活動的；

（二）檢舉監(jiān)獄內(nèi)外重大犯罪活動，經(jīng)查證屬實的；

（三）有發(fā)明創(chuàng)造或者重大技術革新的；

（四）在日常生產(chǎn)、生活中舍己救人的；

（五）在抗御自然災害或者排除重大事故中，有突出表現(xiàn)的；

（六）對國家和社會有其他重大貢獻的。

第5篇：法律文書范文

生效法律文書固然可以直接促使房屋權利發(fā)生變動，但基于房屋登記薄具有的公示公信功能，實踐中生效法律文書的權利人通常會選擇登記。因生效法律文書取得房屋權利，如何登記？《房屋登記辦法》第12條、35條都有涉及，并提供了兩種不同的登記路徑：一是申請登記（權利人單方申請），二是囑托登記（依照司法機關之囑托予以協(xié)助執(zhí)行）；但現(xiàn)在登記機構越來越青睞于第35條（協(xié)助執(zhí)行）之適用，而將第12條（單方申請）之規(guī)定逐漸遺棄。筆者以為要正確適用這兩種不同的登記路徑，必須厘清下列問題。

一、生效法律文書的范圍

對于生效法律文書的范圍，《物權法》、《房屋登記辦法》已明確。

為人民法院和仲裁委員會的生效法律文書，這是文書制作主體的限定范圍。生效法律文書，如簡單從字面理解，一切能夠發(fā)生法律效力的文件都在此列，比如檢察機關、行政機關甚至是公證機關依照法定權限和程序制作的文書。但結合房屋登記而言，這里的生效法律文書必須能夠對房屋權屬狀況這一物權法律關系或與其密切相關的其他民事法律關系（此類民事法律關系的變化足以引起房屋權屬狀況的變動）進行終局確認，而在我國的民事糾紛解決機制中，享有終局審查判斷權的是人民法院和仲裁委員會。

根據(jù)《民事訴訟法》、《仲裁法》的相關規(guī)定，人民法院、仲裁委員會在審判、仲裁活動中制作的法律文書大致包括判決、裁定、調(diào)解書、裁決、決定等。這些法律文書一般分為兩大類：一類是實體性的，一類是程序性的。判決、調(diào)解書、裁決用來解決實體問題（對爭議的民事法律關系作出審查判斷，確定當事人的權利義務）；決定、裁定主要解決程序問題（如：回避決定、準予撤訴裁定等）；當然裁定也可以用來解決實體問題，尤其在執(zhí)行程序中（如：拍賣成交確認裁定、抵債裁定等）。能夠引起物權變動的顯然是實體性法律文書，因此本文所討論的生效法律文書的形式，主要包括人民法院的判決、裁定、調(diào)解書和仲裁委員會的裁決。

值得注意的是，隨著《人民調(diào)解法》的出臺，近年來司法實踐中出現(xiàn)了一種新文書——“調(diào)解協(xié)議司法確認書”。根據(jù)《人民調(diào)解法》第33條和新《民事訴訟法》第194條、195條，經(jīng)人民調(diào)解達成調(diào)解協(xié)議的當事人可依法向人民法院申請司法確認，經(jīng)確認有效的調(diào)解協(xié)議，如一方當事人不履行，對方可向人民法院申請強制執(zhí)行。新《民事訴訟法》將它作為一種新型案件（確認調(diào)解協(xié)議案件）規(guī)定在第15章第6節(jié)，實際上已經(jīng)明確了“調(diào)解協(xié)議司法確認書”的法律地位，它和規(guī)定在第15章的其他特別程序的結案文書（如選民資格的判決書、宣告死亡的判決書、認定民事行為能力的判決書等）本質上并無差別：是人民法院經(jīng)過一定法律程序制作的具有法律強制力的文書。因此，筆者認為“調(diào)解協(xié)議司法確認書”也屬于生效法律文書，其效力等同于判決、裁定、調(diào)解書、裁決。

關于判決、裁定、調(diào)解書、裁決、調(diào)解協(xié)議司法確認書何時生效，是一個比較容易判斷的問題，即使對民事訴訟法不甚了解也可從文書本身加以識別。通常尚未生效的法律文書結尾部分會有上訴權告知內(nèi)容（超過上訴期未予上訴的一審判決、裁定需要出具生效證明），已生效的法律文書會有“終審”、“即發(fā)生法律效力”等字樣，這里不再贅述。

二、生效法律文書的性質

根據(jù)所解決的民事爭議的方式不同，生效法律文書可分為確認型、給付型和變更型。這種劃分實際是來源于民事訴訟法關于訴的分類理論。根據(jù)通說，按照訴訟請求和目的不同，民事訴訟分為確認之訴、給付之訴和變更之訴（形成之訴）。確認之訴，是當事人請求確認某種法律關系存在或不存在的訴訟。給付之訴，是一方當事人請求判令對方當事人履行一定民事義務的訴訟。變更之訴（又稱形成之訴），是當事人請求改變或者消滅現(xiàn)存的某種民事法律關系的訴訟。確認之訴，最終形成的必定是確認型法律文書（或者肯定爭議民事法律關系的存在或者否定其存在）；給付之訴，如原告訴求得以支持或部分支持，最終形成的是給付型法律文書，如原告訴求完全未得以支持，即法院認定給付義務并不存在，最終形成的不是給付型而是確認型法律文書；變更之訴，也存在兩種可能，如予以變更，則形成的是變更型法律文書，如未予變更，實際是對現(xiàn)存法律關系的確認，最終形成的應該是確認型法律文書。

確認型生效法律文書，內(nèi)容是對某種民事法律關系的存在與否或其存在狀態(tài)的確認。房屋登記實踐中，經(jīng)常接觸的是房產(chǎn)確權判決。如：法院判決“某房歸某某所有”、“某某享有某房所有權”等，此類判決是對物權糾紛的確認，能夠直接引起物權變動。確認判決沒有給付內(nèi)容，不具有執(zhí)行性。法院判決“某房歸某某所有”，自判決生效之時房屋權屬即已明確，法律上“某某”當然成為“某房”的所有權人，判決內(nèi)容已經(jīng)實現(xiàn)，不存在執(zhí)行問題。至于判決生效后，房屋仍被他人占用，或者原所有權人不予配合辦理房產(chǎn)過戶登記，是對確認之后的法律關系的侵害，權利人應當另行提起遷讓、請求協(xié)助辦理房屋過戶登記之訴（給付之訴）。因確認型生效法律文書本身沒有給付內(nèi)容，不具有執(zhí)行性，顯然不能適用囑托登記，只能由權利人單方申請登記。

給付型生效法律文書，內(nèi)容是一方當事人應當向另一方當事人履行一定的民事義務，表現(xiàn)為金錢、財產(chǎn)的給付，為或者不為一定的行為。給付型法律文書生效后具有執(zhí)行性，負有義務的當事人必須按照要求履行義務，否則法院將根據(jù)對方當事人的申請強制執(zhí)行。比如：房屋買賣合同糾紛，買方支付了房款，賣方不協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方訴至法院請求判令賣方履行合同義務，法院判決賣方在10內(nèi)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這個給付判決的標的不是金錢和財物而是行為。給付判決能否實現(xiàn)，首先取決于義務人是否自覺履行，如不能自覺履行則可能啟動司法強制執(zhí)行程序。對于給付型生效法律文書，如義務人自覺履行，適用雙方申請登記；如義務人不自覺履行，權利人申請強制執(zhí)行后，適用的是囑托登記。

變更型生效法律文書，內(nèi)容是對現(xiàn)存某種民事法律關系的改變或消滅。它和確認型生效法律文書的主要區(qū)別在于：前者對現(xiàn)存民事法律關系無爭議，只是進行改變或消滅；后者是因為對民事法律關系的存在有爭議而進行確認。其他方面二者特點相似：都沒有給付內(nèi)容，不具有執(zhí)行性；變更后的法律關系收到侵害后，當另行提起給付之訴；登記模式上適用單方申請。實踐中，離婚財產(chǎn)分割判決（調(diào)解書）、撤銷合同的判決都屬于變更型。

三、注意問題

綜上分析，確認型和變更型生效法律文書如果有明確的房屋權屬內(nèi)容，可以適用單方申請的登記模式；給付型生效法律文書，如果給付義務是房產(chǎn)登記行為，在當事人自愿履行的情況下，實際是雙方申請登記；如果義務人不愿履行，權利人可向人民法院申請強制執(zhí)行，法院向房屋登記機構送達相應的生效法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知，此時適用的是囑托登記。需要注意以下幾方面。

1.確認型、變更型生效法律文書必須明確房屋權屬，如果僅僅是對合同關系的確認或變更（如：確認房屋買賣合同無效判決、撤銷房屋買賣合同判決等），不能作為單方申請登記的依據(jù)。

2.如果生效法律文書既有確認（變更）內(nèi)容，又有給付內(nèi)容，是否可以單方申請登記？

第6篇：法律文書范文

國土資源部1999年印發(fā)了《查處土地違法案件法律文書格式》（試行），供各級國土資源部門在查處土地違法案件時遵照執(zhí)行。幾年來，這個統(tǒng)一的格式文書對指導全國土地違法案件查處工作起到了重要作用，但筆者認為其中有三個地方已不適應執(zhí)法實踐的需要，亟需作出修改。

首先，《土地行政處罰決定書》格式中對訴權、訴期的告知不夠全面。該格式是這樣表述的：“如不服本處罰決定，可在接到本處罰決定書后依法向____申請復議，也可以直接向人民法院?！倍鶕?jù)《行政處罰法》第三十九條第一款第（五）項規(guī)定，行政處罰決定書應當載明不服處罰決定，申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限；《最高人民法院關于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》的第四十一條第一款也規(guī)定，“行政機關作出具體行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織訴權或者期限的，期限從公民、法人或者其他組織知道或者應當知道訴權或者期限之日起計算，但從知道或者應當知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過兩年”。所以《土地行政處罰決定書》格式中只告知被處罰者訴權而不告知訴期是不符合法律規(guī)定的，并且會導致處罰決定較長時間內(nèi)處于可訴狀態(tài)，處罰決定的法律效力不穩(wěn)定。建議修改為“如不服本處罰決定，可以在收到本處罰決定書之日起60日內(nèi)向_____申請行政復議或者在三個月（責令限期拆除的15日）內(nèi)向人民法院提起行政訴訟?！?/p>

其次，《土地行政處罰告知書》格式中對提出陳述和申辯的時間是這樣規(guī)定的：“你單位（戶）享有陳述和申辯的權利，可在___月____日前向我局（部、廳）提出，逾期不提出的，視為放棄陳述和申辯權利?！痹谕恋剡`法案件查處中，我們常常遇到這樣的情況，《土地行政處罰告知書》制作好后，由于找不到當事人等種種原因不能在告知書給定的申辯期限前送達當事人，于是國土部門不得不多次重新制作，浪費了人力物力。為避免這種現(xiàn)象的發(fā)生，建議將此處修改為：“你單位（戶）享有陳述和申辯的權利，可在接到本告知書后三日內(nèi)向我局（部、廳）提出，逾期不提出的，視為放棄陳述和申辯權利?！?/p>

另外，對下達《責令停止土地違法行為通知書》的具體行政行為的法律性質和是否屬于可訴行政行為在司法實踐中存在較大爭議，有的認為是行政處罰，是可訴的，有的認為是行政處罰的一個環(huán)節(jié)，因此不可訴，還有的認為是行政命令。如果屬于可訴具體行政行為，那么，通知書就應當告知違法行為人不服行政行為的救濟途徑和期限。

第7篇：法律文書范文

   我國公民繼承國外遺產(chǎn)，要根據(jù)國際慣例，參照財產(chǎn)所在地國家（或地區(qū)）的法律規(guī)定辦理。各國都有自己的民法、繼承法，明確規(guī)定了被繼承人遺產(chǎn)的管理、處置方法、繼承人順序、繼承時效以及辦理繼承遺產(chǎn)的必要程序等問題。繼承境外遺產(chǎn)，一般都要在國內(nèi)公證機關申請辦理繼承權證明書等，有時還要辦理親屬關系證明書、結婚證明書等。繼承人中有放棄繼承權的，要向公證機關提供放棄繼承權聲明書。繼承人死亡的，要附死亡證明書。代位繼承的，要附被代位繼承人的死亡證明書及代位繼承人的親屬關系證明書。如沒有與被代位繼承人同一順序的其他繼承人的，其證明書要寫明被代位繼承人是被繼承人的唯一兒子或女兒，是被繼承人遺產(chǎn)的唯一合法繼承人。繼承人能夠提供遺產(chǎn)確實情況的，可以在繼承權證明書上寫明遺產(chǎn)的性質、數(shù)目、所在地點；不知詳細地點的，可寫上“在××處留有的遺產(chǎn)”或“在任何地方的任何遺產(chǎn)”。沒有遺囑的，可以出具無遺囑證明書，說明死者生前無遺囑，或其親屬在遺物中尋找，沒有發(fā)現(xiàn)任何遺囑的情況。在辦理完有關的公證事項后，才能開始辦理財產(chǎn)繼承事宜。一般是先向遺產(chǎn)所在國申報繳納遺產(chǎn)稅，而后再向遺產(chǎn)所在地法院申請繼承遺產(chǎn)，在法院進行審查確認后，發(fā)給“遺產(chǎn)執(zhí)管證”，即取得合法領取和處分遺產(chǎn)的權利，在清償完被繼承人的所有債務后，剩下的部分才歸繼承人繼承。

    繼承在外國遺產(chǎn)的公證文書，一般都要經(jīng)所在國駐華使、領館辦理領事認證。

    居住在我國境內(nèi)的中國公民，對在國外的繼承遺產(chǎn)事宜，因故不能或不便前往的遺產(chǎn)所在國辦理繼承時，可委托當?shù)氐闹袊y行分行辦理。

    繼承人先向銀行索取、填寫托收遺產(chǎn)申請書和托辦遺產(chǎn)案情介紹表，連同被繼承人死亡證、遺產(chǎn)憑證（如房屋契據(jù)；投票、存款憑證、保管箱鑰匙等）一起呈交受托銀行。如果遺產(chǎn)由遺產(chǎn)管理處或公共信托處保管，這些機構的證件也可作為遺產(chǎn)憑證。經(jīng)銀行審查后，即介紹委托人到當?shù)毓C處申辦各項公證書，如繼承權證明書、委托書公證書以及其他證明書（如合法繼承人死亡證明書、放棄繼承權證明書、出生證明書、結婚證明書）。這要根據(jù)文書使用國的要求而定。各類公證辦好后，要譯成當?shù)匚淖植⑿柝敭a(chǎn)所在國駐華使、領館認證，方能發(fā)生域外法律效力。委托人提供的遺產(chǎn)證件，原則上應為原本證件，但為減少往返郵寄的麻煩，也可以是影印件，在向國外申請繼承遺產(chǎn)時，必須把原件交給指定的受托人。

第8篇：法律文書范文

乙方：_________

鑒于：

a．甲方為依法注冊的企業(yè)法人并依其法定經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動；

b．乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力；

c．甲方的經(jīng)營活動將會涉及各種法律問題；

甲方因業(yè)務發(fā)展和維護自身利益的需要，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，決定聘請乙方擔任其常年法律顧問；乙方同意接受此聘任。為此，甲乙雙方按照誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，一致同意訂立本合同，共同遵守。

1．乙方的服務范圍

1．1　乙方律師的服務內(nèi)容為協(xié)助甲方處理日常法律事務，包括：

1．1．1　以書面或口頭解答法律咨詢、依法提供建議或者出具律師意見書；

1．1．2　協(xié)助草擬、制訂、審查或者修改合同、章程等法律文書；

1．1．3　應甲方要求，參與與甲方經(jīng)營活動有關的談判，就其中的法律問題提供建議或意見；

1．1．4　受甲方委托，簽署、送達或者接受法律文件；

1．1．5　經(jīng)甲方專項委托或授權代表或協(xié)助甲方，以訴訟或非訴訟的方式，處理甲方同其它中國公司、外國公司或外國政府組織以及個人之間的爭議；以及甲方委托的其它法律事務。

1．1．6　根據(jù)甲方經(jīng)營的需要，對其有關事項的合法性進行審查，并為其出具法律意見書；

1．1．7　應甲方要求，講授法律實務知識，或視情況進行專門的法律培訓；

1．1．8　辦理雙方商定的其他法律事務。

1．2　未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方的服務范圍不包括甲方控股、參股的子公司，異地分支機構和其它關聯(lián)企業(yè)的法律事務。

1．3　未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方的服務范圍不包括甲方涉及經(jīng)濟、民事、知識產(chǎn)權、勞動、行政、刑事等必須進入訴訟或者仲裁法律程序的專案事務，也不包括甲方涉及長期投資、融資、企業(yè)改制、重組、購并、破產(chǎn)、股票發(fā)行、上市等專項法律顧問事務。

2．乙方的義務

2．1　乙方同意甲方聘請乙方為甲方常年法律顧問。乙方保證根據(jù)工作實際進展情況和需要委派合格、資深的專業(yè)人員提供上述法律服務。

2．2　乙方保證在履行其義務時以本行業(yè)公認的業(yè)務標準和勤勉盡責的職業(yè)道德為甲方提供優(yōu)良、高效和及時的服務。

2．3　乙方律師應當以其依據(jù)法律作出的判斷，盡最大努力維護甲方利益。

2．4　乙方律師應當在取得甲方提供的文件資料后，及時完成委托事項，并應甲方要求通報工作進程。

2．5　乙方律師在涉及甲方的對抗性案件或者交易活動中，未經(jīng)甲方同意，不得擔任與甲方具有法律上利益沖突的另一方的法律顧問或者人。

2．6　乙方律師對其獲知的甲方商業(yè)秘密負有保密責任，非由法律規(guī)定或者甲方同意，不得向任何第三方披露。

2．7　乙方對甲方業(yè)務應當單獨建檔，應當保存完整的工作記錄，對涉及甲方的原始證據(jù)、法律文件和財物應當妥善保管。

2．8　本合同任何一方未經(jīng)合同另一方的書面同意不得將本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給本合同以外的第三方。

2．9　在征得甲方同意的前提下，乙方可為利于總體工作的完成聘用其他專業(yè)顧問。

3．甲方的義務

3．1　甲方應當及時、全面、真實、客觀地向乙方提供與法律事務有關的各種情況、文件、資料以及其他合理方便。  1  

3．2　甲方應當按時、足額向乙方支付的法律顧問費和相關費用

3．3　甲方指定專人為常年法律顧問的聯(lián)系人，負責轉達甲方的指示和要求，提供文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應當通知常年法律顧問。

3．4　甲方有責任對委托事項作出獨立的判斷、決策，甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決定而導致?lián)p失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔。

4．律師費

4．1　作為乙方提供本合同所規(guī)定之專業(yè)服務的報酬，甲方應向乙方支付律師服務費。該費用應按以下方式支付：

4．2．1　甲方應向乙方支付律師顧問費人民幣_________元，作為第一條第一款（1）、（2）項規(guī)定的服務（乙方向甲方提供法律服務的時間不超過小時）的報酬。

4．2．2　自本合同生效之日起30日內(nèi)，甲方應將該費用匯入乙方指定帳戶。

4．3　此外，乙方依本合同第一條進行甲方委托的訴訟、仲裁、參加項目談判、翻譯法律文件，另行收費。收費標準可按案件標的的一定比例（如訴訟或仲裁）或按工作量及工作小時（如翻譯、起草合同、參加談判）計價，或按雙方協(xié)商議定的其它標準及辦法計收（如無另行商定，按附件收費標準的80％計收費用）。

5．工作費用

5．1　乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列工作費用，應由甲方承擔：

5．1．1　相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的費用；

5．1．2　_________市外發(fā)生的差旅費、食宿費、交通費；翻譯費，復印費；長途通訊費等；

5．1．3　征得甲方同意后支出的其它費用。

5．2　乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用工作費用。

6．變更及終止

6．1　作為本合同的附加，雙方可就甲方委托乙方的某一具體事項簽訂單獨的協(xié)議書或授權書，對雙方的權利和義務作出更為詳細的規(guī)定，本合同的基本原則適用于上述協(xié)議書或授權書。

6．2　對本合同的任何修改或補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權代表簽字或蓋章后生效，任何修改或補充在簽字或蓋章生效后即為本合同不可分割的組成部分。

6．3　作為本合同的附加，雙方可就甲方委托乙方的某一具體事項簽訂單獨的協(xié)議書或授權書，對雙方的權利和義務作出更為詳細的規(guī)定，本合同的基本原則適用于上述協(xié)議書或授權書。

6．4　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致并以書面形式確認，可以解除本合同。

6．5　乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同：

6．5．1　未經(jīng)甲方同意，擅自更換作為甲方常年法律顧問的律師的；

6．5．2　因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受損失的；

6．5．3　違反第2．條所列規(guī)定義務之一的。

6．6　甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

6．6．1　甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；

6．6．2　甲方有捏造事實、偽造證據(jù)或者隱瞞重要情節(jié)等情形，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的；

6．6．3　甲方逾期30日仍不向乙方支付法律顧問費或者工作費用。

7．違約責任

7．1　乙方無正當理由不提供第1．條規(guī)定的法律服務或者嚴重違反第2．條規(guī)定的義務，甲方有權要求乙方退還部分或者全部已付的法律顧問費?！?】

7．2　乙方律師因工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受損失，或者嚴重違反第2．條規(guī)定的義務之一的，乙方應向甲方承擔相應的賠償責任。

7．3　甲方無正當理由延期支付或者拒絕支付法律顧問費或者工作費用，或者無故終止合同，乙方有權要求甲方支付未付的法律顧問費、未報銷的工作費用以及延期支付的利息。

8．爭議的解決

8．1　本合同適用中華人民共和國《合同法》、《律師法》、《民事訴訟法》、《仲裁法》等法律。

8．2　甲乙雙方如果發(fā)生爭議，應當友好協(xié)商解決。如在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)雙方未能達成一致解決方案，任何一方均有權將爭議提交_________仲裁委員會，按照提交仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。

9．補償

9．1　如果由于乙方不能控制的原因致使甲方委托的事項無法完成，則甲方對乙方的損失以合理的補償，補償額及辦法由雙方商定。

9．2　如果由于乙方的過錯，造成甲方損失的，則乙方應對甲方的損失予以合理補償，補償數(shù)額及辦法由雙方商定。

10．有效期

10．1　本合同自雙方授權代表簽字或蓋章之日起生效。

10．2　本合同有效期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。協(xié)議期滿后是否續(xù)簽，可于本合同到期前一個月由雙方協(xié)商并書面確認。

11．通知和送達

11．1　甲乙雙方因履行本合同面相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均以扉頁所列明的地址、傳真送達，一方如果遷址或者變更電話，應當書面通知對方。

11．2　通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達；以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。

11．3　聯(lián)系地址：甲方：_________；乙方：_________。

12．文本

12．1　本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方（蓋章）：_________             乙方（蓋章）：_________

第9篇：法律文書范文

[關鍵詞] 商品房 認購書 定金 預約

一、商品房認購書的內(nèi)容

認購書是廣泛存在于商品房銷售中的一種法律文書。在商品房買賣過程當中，尤其在預售當中，開發(fā)商一般先與購房者簽訂認購書，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，作為買賣合同簽署前買賣雙方權利義務的書面憑證，并同時收取一定數(shù)量的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保。由于認購書獨特的法律性質和地位以及效力等未盡清晰的界定，引發(fā)大量糾紛，亟需給予明確認定。

認購書內(nèi)容較正式合同簡單，多由開發(fā)商自行制定。其內(nèi)容一般包括:（1）雙方當事人的基本情況。（2)商品房的基本情況（包括坐落、面積等）。（3)房款金額及支付方式。（4)定金及違約后對定金的處理。（5)正式合同簽訂時限。（6)其他約定:如雙方約定在簽訂認購書后，開發(fā)企業(yè)將在一定期限內(nèi)為購房人保留訂購的房屋，同時，認購書中約定的價格、房號等在將來簽署正式合同時不得變更，購房人未在認購書約定時限內(nèi)簽署合同的，開發(fā)企業(yè)不再保留訂購的房屋，并且有權沒收購房人已交納的定金；購房人在認購書約定時限內(nèi)簽署合同的，則定金充抵房價款。

二、商品房認購書的法律性質

商品房認購書的法律性質直接關系到法律適用以及對法律適用后果的預期。目前關于認購書的法律性質，主要有以下幾種觀點:（1）認購書是預約合同。它與買賣合同是預約合同與本約合同的關系，目的是為了約束雙方的交易行為，約定將來訂立正式的買賣合同。（2）認購書是正式的買賣合同。正式買賣合同不過是對認購書的補充和完善。（3）認購書是商品房買賣合同的補充協(xié)議，是買賣合同的從合同。主合同未成立，作為從合同的認購書無法律效力。（4）認購書不符合合同成立的要件，只是對雙方無約束效力的意向書。

商品房認購書法律性質如上仁智互見的見解，究竟孰是孰非呢？從法律上看，商品房認購書的簽約雙方具有主體資格，意思表示一致，內(nèi)容不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立后對雙方具有法律拘束力。在認購書約定的期限內(nèi)，開發(fā)商不能另行處置認購房屋，而認購人負有與其協(xié)商簽訂商品房買賣合同的義務。因此，將商品房認購書性質認定為不具法律約束力的意向書無法成立。而將其性質認定為“商品房預售合同”則有矯枉過正之嫌。認購書固然對認購標的物、價款作了初步的規(guī)定，但商品房買賣價值大，風險高，交付及權屬移轉過程較為復雜，如簡單以法律規(guī)定或交易習慣對合同漏洞進行填補，有違契約自由與正義原則，且對交易雙方恐皆利大于弊。由此引發(fā)的購房糾紛將更加層出不窮，激化社會矛盾。因此，從利益衡量看，將商品房認購書性質認定為預售合同，易生糾紛，于認購人、開發(fā)商、社會均為不利，實不可取。商品房認購書性質為商品房買賣合同的補充協(xié)議亦難自圓其說。正式合同尚未存在，對其內(nèi)容又如何進行補充呢？筆者認為商品房認購書在性質上是一種將行談判的預約合同。

1.認購書是一種預約合同

按照我國民法理論，合同可分為本約和預約。預約是指當事人雙方約定將來訂立一定合同的合同，將來應當訂立的合同稱為“本約”，而約定訂立本約的合同，稱為“預約”。在預約中，本合同在預約成立時尚未成立，預約合同的成立和生效，僅僅只是使當事人負有將來要訂立本合同的義務。兩者之間具有不同的性質和法律效力，不能混淆。認購書應屬于預約合同，它與買賣合同的關系為預約合同與本約合同的關系。其實，在現(xiàn)實生活中，類似認購書的預約合同是經(jīng)?；?，如簽訂廣告合同時需要預約廣告版面、想投資證券業(yè)務的則需要預約開戶、讀者預約借閱熱門圖書、預約專家看病、商人在洽談投資之前的預約面談等等，其法律性質其實與認購書是一樣的，都是為后一個正式合同的預先約定。只不過一般的預約由于涉及標的數(shù)額小，雙方權利義務簡單明了，沒有認購書這么引人矚目而已。作為預約合同的認購書有以下法律特征:（1）預約中權利義務關系的設計不同于本約，具有獨立性，與本約不存在從屬關系。雙方簽訂認購書的目的是為將來簽訂買賣合同做事先約定。（2)認購書中當事人主要義務是:出賣人承擔為購房人保留訂購的商品房，不得再行出賣的義務;購房人承擔交付定金，在約定期限內(nèi)，與出賣人訂立買賣合同的義務。預約成立時，本約尚未成立，違反預約不構成對本約的違約。（3)預約同本約一樣，如果當事人一方不履行預約約定內(nèi)容，也要承擔違約責任。（4)本約簽訂后，預約中權利義務關系即行終止。

2.認購書是將行談判的預約

預約按照其性質可分為帶未決條款的預約和將行談判的預約。二類不同性質的預約，各有其不同的效力。（1)帶未決條款的預約。該類型預約規(guī)定了交易的大部分條款，并且當事人都同意受其約束，但當事人有義務就未決條款繼續(xù)談判，先達成所謂“關于未決條款的協(xié)議”，再整合成最后本約。該類型預約的當事人有履行磋商義務的責任，若他們不能達成“關于未決條款的協(xié)議”，則法院可以補充該缺失條款。該類型的預約，當事人僅僅為締結本約而磋商是不夠的，還必須簽訂本約。（2)將行談判的預約。該類型預約規(guī)定了未來交易（本約）的實質性具體條款，但當事人的未來交易行為不是直接受預約的約束，而是要受本約的約束。雙方當事人只承擔繼續(xù)談判，直接達成最后本約的義務。該類型預約與帶未決條款預約相比，它同樣給當事人強加一項誠信談判的義務，但當事人也僅負有磋商的義務，只要當事人為締結本約進行了磋商，就履行了預約的義務，是否最終締結本約在所不問。如何區(qū)分預約的性質，應當具體問題具體分析。如果預約的內(nèi)容非常詳盡，并且已包含本約中的全部實質性條款，表明當事人有締結本約的誠意，這樣的預約應定性為“帶未決條款的預約”。如果預約的內(nèi)容非常簡略，僅僅表達了當事人之間有將來訂立本約的意思，至于本約的具體內(nèi)容留待以后磋商決定，這表明當事人對本約的內(nèi)容還沒有形成共識，這樣的預約應定性為“將行談判的預約”。根據(jù)前面的分析知道，商品房認購書的內(nèi)容非常簡略，只表明雙方訂約的意向，沒有包含本約（商品房買賣合同）中的全部實質性條款，應該屬于“將行談判的預約”。

三、商品房認購書的法律效力

前面已經(jīng)分析過，商品房認購書的法律性質是一種將行談判的預約合同。其獨特的法律性質決定了它獨特的法律效力。

首先，作為預約合同的認購書，其效力區(qū)別于本約合同即正式的商品房買賣合同。預約合同當事人僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得因僅訂立預約合同而直接就本約內(nèi)容請求履行。在司法實踐中，一方當事人僅根據(jù)認購書請求法院要求對方履行交房或付款的義務，法院通常判決駁回訴訟請求，原因就在于交付商品房或支付房款是本約合同而不是預約合同的義務。

其次，商品房認購書同時還是將行談判的預約，該類型的預約要求雙方當事人只承擔誠信談判的義務，當事人沒有必須實現(xiàn)交易的義務。但是必須保證一點，當事人談判時要講求誠信。但在商品房交易實踐中，如何確定開發(fā)商與購房人是否盡到了誠信談判義務卻十分困難。筆者認為，其誠信義務大體應包括：（1）不強加任何不合理條件的實際談判義務。特別是開發(fā)商不得利用自身優(yōu)勢，強加給購房者一些加大限制或免除自己責任的條款。（2）購房人的合理合法要求應得到滿足。（3）充分地披露信息。鑒于購房人與開發(fā)商之間對交易標的所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應盡到充分的披露可能影響對方當事人訂約信息的義務。（4）雙方均有誠信談判的義務。除非出現(xiàn)重大僵局或中斷談判事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續(xù)進行談判。

因此，作為一種行將談判的預約合同的認購書，其法律效力應體現(xiàn)在以下兩種情況。履行了認購書的義務進行了誠信談判，但仍未達成協(xié)議，則開發(fā)商應全額返還認購者已交納的定金，開發(fā)商對此房的保留權也將取消，可將其賣給其他購房者。如果違反認購書義務未能達成協(xié)議的，主要是違反誠信談判義務，對雙方當事人來說，造成的損失只能是機會的損失，應當承擔合同法第四十二條項下所規(guī)定的締約責任。締約責任賠償?shù)氖鞘丶s方信賴利益的損失。信賴利益通常是法律行為無效或可得撤銷，相對人信賴其為有效，卻因無效或撤銷的結果所蒙受的損失，又稱為消極利益或消極合同利益，信賴利益賠償?shù)慕Y果為如同合同未曾發(fā)生一樣。據(jù)此，守約方可以要求違約方賠償其訂立認購書及其在簽訂本合同過程中的損失，使其得以彌補恢復到認購書未曾發(fā)生以前的狀態(tài)。

另外，在實際操作中，很多開發(fā)商為籌集建房資金，有些開發(fā)商在樓盤項目未取得商品房預售許可證前開始進行認購，并與客戶簽訂認購書，這種做法常常稱為內(nèi)部認購。法律對于內(nèi)部認購書的效力是有明文規(guī)定的，內(nèi)部認購書是不具有法律效力的，是無效的合同。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，預售商品房應當符合的條件中包括取得商品房預售許可證明的形式條件與其他實質條件，即取得商品房預售許可證明是預售商品房的強制性規(guī)定。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此，未取得預售許可證明前所訂立的認購書屬于違反法律強制性規(guī)定的無效合同，自然無法律拘束力。但是，2003年5月7日公布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條又規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認為無效，但是在前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。這意味著商品房內(nèi)部認購書不輕易認定無效，購房者以商品房認購書不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定為由不履行誠信談判義務，請求出賣人返還定金的，法院不予支持。只要在簽訂正式合同前開發(fā)商取得預售許可證明，購房人在已約定的時間內(nèi)沒有與開發(fā)商進行誠信談判，就屬于未履行合同義務，就要承擔違約責任――定金被沒收。內(nèi)部認購無效時，預售人應當向認購人返還定金，同時預售人還應承擔締約過失責任。

由于現(xiàn)有法律缺乏相應規(guī)定，商品房認購書在實踐中產(chǎn)生了很多問題。有種意見甚至認為，應當廢除商品房認購書，將商品房認購書一律認定無效，預約款退還。筆者則認為，這種觀點有違意思自治的合同法原則，是不可取的。對待商品房認購書的去留，不能過于片面過于偏激，認購書在目前還有存在的必要性。雖然它帶來了很多糾紛，但是也有積極的一面，如通過商品房認購書，即可以確定買賣雙方洽談訂約的義務，又避免了買房人草率簽約，是一種設計精巧的利益平衡制度。只要通過設立法律制度，合理的平衡買賣雙方的利益，商品房認購書是可以在房地產(chǎn)交易中發(fā)揮好的作用的。當下要做的就是不能脫離現(xiàn)實，要因時制宜，順應發(fā)展的潮流。既然已經(jīng)認識到商品房認購書的不足之處，就要對之做出相應的正確的處理，現(xiàn)今之計在于如何發(fā)揮社會各界的力量，通過大家的共同努力，減少糾紛，保護民眾的利益，維護社會的秩序。

參考文獻:

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