分期合同精選(九篇)

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第1篇：分期合同范文

買受人：(以下簡稱乙方)

今甲方(出賣人兼所有人)與乙方(買受人兼使用人)就產(chǎn)品分期買賣事宜，達成以下協(xié)議：

第一條　本合同的標的物為 ，分期付款總額定為人民幣元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項予甲方：

1.前款 元;

2.余款 元;

3.月息 元。

第二條　乙方預付 元予甲方，余款自年　 月　 日至　 年　 月日止付清，每月　 日前各支付 元。

第三條　乙方可以就上述條件提供擔保，于本合同成立時，以前條所載的金額與日期，開出支票一張交付甲方。

上述支票的保管處理權限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。

第四條　甲方于本合同訂立的同時，將 產(chǎn)品交付乙方，并同意乙方對該產(chǎn)品的使用。貿(mào)易合同：分期付款買賣合同由精品信息網(wǎng)整理！

第五條　乙方若未能支付第二條所列分期付款金額及其他應付的各項費用，須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。

第六條　乙方須以正當?shù)姆绞绞褂卯a(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。

第七條　乙方連續(xù)兩次未支付價款，并且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請求支付該標的物的使用費。

第2篇：分期合同范文

最新分期付款買賣合同

1、標的物的先行交付性。分期付款買賣是“物先交付型”買賣，即出賣人將買賣標的物一般在買受人第一次支付價款時即刻交付給買受人。

2、價款的分期給付性。買受人的價款是按一定的期限分階段支付的，即買受人在占有標的物之后，需分兩期以上的次數(shù)支付價款，否則則不屬于分期付款買賣合同。

出賣人：_________(以下簡稱甲方)

買受人：_________(以下簡稱乙方)

保證人：_________(以下簡稱丙方)

今甲方(出賣人兼所有人)與乙方(買受人兼使用人)就產(chǎn)品分期買賣事宜，達成以下協(xié)議：

第一條 本合同的標的物為_________，分期付款總額定為人民幣_________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項予甲方：

(1)前款_________元。

(2)余款_________元。

(3)月息_________元。

第二條 乙方預付_________元予甲方，余款自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。每月_________日前各支付_________元。

第三條 乙方可以就上述提供擔保，于本合同成立時，以前條所載的金額與日期，開出支票_________張交付甲方。

上述支票的保管處理權限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。

第四條 甲方于本合同訂立的同時，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對該產(chǎn)品的使用。

第五條 乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應付的各項費用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。

第六條 乙方須以正當?shù)姆绞绞褂胈________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。

第七條 乙方連續(xù)兩次未支付價款，并且未支付到期價款的金額達到全部價款的_________，甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請求支付該標的物的使用費。

第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第九條 其他約定事項：_________。

出賣人(甲方)(蓋章)：_________ 買受人(乙方)(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

保證人(丙方)(蓋章)：________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

分期付款買房合同范本

賣方__________________(以下簡稱甲方)

買方__________________(以下簡稱乙方)

保證人________________(以下簡稱丙方)

今甲方________________(賣方兼所有人)

與乙方________________(買方兼使用者)就產(chǎn)品

動產(chǎn)貨品分期付款買賣合同

動產(chǎn)貨品分期付款買賣合同

賣方__________________(以下簡稱甲方)

買方__________________(以下簡稱乙方)

保證人________________(以下簡稱丙方)

今甲方________________(賣方兼所有人)與乙方________________(買方兼使用者)就產(chǎn)品分期買賣事宜，訂立合約如下

第一條本合約的標的物_________產(chǎn)品分期付款總額定為人民幣___________元整。乙方得依照下列規(guī)定支付款項予甲方。

(1)前款___________元

(2)余款___________元

(3)月息___________元。

第二條乙方預付___________元予甲方，余款自________年______月______日至__________年______月______日止，每月______日前各支付____________元。

第三條乙方與其保證人得就上述提供擔保，于本合約成立時，以前條所載的金額與日期，開出支票______張交付甲方。

上述支票的保管處理權限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。

第四條甲方于本合約訂立的同時，將____________產(chǎn)品交與乙方，以交換乙方的支票，并同意乙方對該產(chǎn)品的使用。

第五條乙方若能支付第二條分期付款金額、及其它應付的各項費用，須自支付日始以日息______分支付甲方作為延遲損失金。

第六條乙方須以正當?shù)姆绞绞褂胈___________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合約。

第七條乙方若違反第二條的規(guī)定，即失去對____________產(chǎn)品的使用權，并應立即將該產(chǎn)品歸還甲方。

賣方(甲方)：________________

地址：________________________

買方(乙方)：________________

地址：________________________

保證人(丙方)：______________

地址：________________________

____________年______月______日

分期付款買賣合同精選

出賣人：__________________(以下簡稱甲方)

買受人：__________________(以下簡稱乙方)

今甲方(出賣人兼所有人)與乙方(買受人兼使用人)就產(chǎn)品分期買賣事宜，達成以下協(xié)議：

第一條 本合同的標的物為_________ ，分期付款總額定為人民幣_________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項予甲方：

(1)前款_________元。

(2)余款_________元。

(3)月息_________元。

第二條 乙方預付_________元予甲方，余款自_________年______月______日至_________年______月______日止。每月_____日前各支付 _________元。

第三條 乙方可以就上述提供擔保，于本合同成立時，以前條所載的金額與日期，開出支票_________張交付甲方。

上述支票的保管處理權限屑甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貸款。

第四條 甲方于本合同訂立的同時，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對該產(chǎn)品的使用。

第五條 乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應付的各項費用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。

第六條 乙方須以正當?shù)姆绞绞褂?_________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。

第七條 乙方連續(xù)兩次未支付價款，并且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請求支付該標的物的使用費。

第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：

(一)提交_______________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第九條 其他約定事項：____________________________________

出賣人(甲方)：_______________

第3篇：分期合同范文

乙方（賣方）：

為了更好的服務顧客，暴龍眼鏡特推出無擔保分期付款制度，以便更好地運用資金。根據(jù)《合同法》，秉著公平、公正的原則，雙方達成意向如下：

第一條 購買時間：

第二條 購買貨物： 暴龍鏡架，零售價250元； 暴龍眼鏡鏡片，零售價 150 元； 總計金額：600000.00元，大寫： 陸拾萬元整

第三條 付款方式：

首付：商品總金額的40%，即：貳拾肆萬元整（￥240000.00元），合同簽訂日一次性付清；剩余部分為總金額的60%，即叁拾陸萬整（￥360000.00元）。

第四條 剩余貨款付款期限：

年月日，貨到付清所有款項。

第五條甲方承諾

1、所售產(chǎn)品為正牌產(chǎn)品，如產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題，公司將按國家規(guī)定實行三包政策和公司的2個承諾；

2、不計利息，價格等同于平時正常零售價格；

3、本產(chǎn)品的服務完全等同于其他方式所售產(chǎn)品；

4、甲方對整個活動擁有解釋權。但保證信息以公開、公平為前提；

5、甲方保證乙方所提供的證件復印件及資料決不外泄。僅作為合同附件或甲方為乙方提供售后服務所用；

第六條 乙方承諾

a) 乙方須向甲方提供的身份證作為合同的一部分，具有法律效力（見附件一）； b) 乙方保證所提供的各種資料的真實性；

c) 承諾在返款期限內(nèi)無條件付清合同中所列余額，不得以任何事由作為不支付剩余貨款的理由，包括個人經(jīng)濟問題、眼鏡的質(zhì)量問題、時間問題等等； d) 不需要乙方以任何實物的形式作為擔保，但乙方以個人誠信名義為擔保！ e) 如違約，愿意接受合同第七條所列條款。

第七條違約責任

乙方不能按時付款，視為違約。付如下責任：

1、如到期不付清余款，甲方有權收回所配眼鏡，所交眼鏡款作為賠償金不予退還；

2、甲方有權通過司法程序追回所欠貨款，乙方承擔訴訟費用；

3、有權通過各種渠道，追回所欠貨款；

4、逾期補償，每天以貨款余額的5%作為賠償。

5、自然不可抗力發(fā)生，本合同自動順延之乙方返清貨款為止；

第八條 合同簽訂之日起生效。

本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

日期：

附件一、

第4篇：分期合同范文

一、所有權保留的概念及與其他傳統(tǒng)擔保制度之比較

所有權保留，是指在買賣合同（尤其是分期付款買賣合同）中，買受人雖先占有、使用標的物，但在雙方當事人約定的條件（通常是指價款的一部或全部清償）成就前，出賣人仍保留標的物所有權，待條件成就后，再將所有權移轉(zhuǎn)給買受人的制度。

擔保方式有數(shù)種，哪一種最適合分期付款買賣呢？筆者認為是所有權保留制度。這一結(jié)論并不意味著民法上的傳統(tǒng)擔保制度與分期付款買賣的結(jié)合斷不可能。因為從理論上講，傳統(tǒng)擔保制度都可保障出賣人的價金債權之實現(xiàn)。在實際分期付款買賣合同中，出賣人也可以根據(jù)對買受人信用風險的把握，選擇單獨適用所有權保留或者除設立所有權保留之外再選擇保證擔?；虻盅簱；蛸|(zhì)押擔保以增加責任人或責任財產(chǎn)來防范信用風險的發(fā)生。但就幾種制度相比較而言，所有權保留制度的優(yōu)勢是很明顯的。具體些說，就保證制度而言，保證人不易尋覓，即使有人愿意提供保證，也多系有償，徒增交易費用，而且保證制度難以擺脫無法確定責任財產(chǎn)的陰影。質(zhì)權制度的運用，出賣人難脫保管質(zhì)物之累，且在交易外的標的物上設定負擔，勢必影響物盡其用；而在權利質(zhì)押中，比如在股權質(zhì)押中，由于股市的多變和質(zhì)權的相對穩(wěn)定的矛盾，往往又以給出質(zhì)人帶來利益上的損失為代價。抵押制度雖已在制度設計上對效益有所偏愛，但一方面抵押權設定手續(xù)較為麻煩，另一方面，抵押權實行手續(xù)相當煩瑣，效率不高，又不切實際。所有權保留制度則既不必求于人，也不必求諸他物，設定和實行也不煩瑣，方便而快捷，且以所有權為基礎的債的擔保，出賣人以所有人身份而受保護，法律地位至為牢固可靠，還可使買受人自覺使用他人之物，以加強買受人對價金債務的意識，敦促其履行剩余債務。即使在買受人破產(chǎn)的情況下，設立所有權保留的財產(chǎn)也不計入破產(chǎn)財產(chǎn)，出賣人可以直接行使取回權已清償其所欠債務。因此，所有權保留制度兼顧了交易的安全性和效率性，使其在分期付款買賣交易中得以廣泛地運用，二者如影隨形。而所有權保留制度發(fā)展的動因，也主要是分期付款買賣的廣泛利用 .

二、所有權保留制度的立法現(xiàn)狀

所有權保留制度源遠流長，可以追溯至古羅馬。《十二表法》第六表第8條規(guī)定： “出賣的物品縱經(jīng)交付，非在買受人付清價款或提供擔保以滿足出賣人的要求后，其所有權并不轉(zhuǎn)移。”內(nèi)容與現(xiàn)代所有權保留極為相似。就我國現(xiàn)行立法而言，可以追溯到《中華人民共和國民法通則》第72條。而最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》（試行）第84條則可以認為所有權保留制度的雛形。《中華人民共和國合同法》第133、134條對此作了進一步的規(guī)定，其中第133條規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！钡?34條規(guī)定：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人?！敝档米⒁獾氖牵汉贤ǖ?34條的規(guī)定為指導性條款，而非強制性條款。因此，當事人可以自由選擇適用該條款和約定標的物所有權轉(zhuǎn)移的條件。但從該法條表述來看，對所有權保留約定所附的條件也有一定的限制，即應當以買受人違約為前提。但總的來說，我國目前的立法只是所有權保留制度的基礎性依據(jù)，是引子，尚不足以構成整個所有權保留制度。

三、所有權保留的設立和表述

我國對所有權保留制度的立法是不完善的，尚在實踐探索中，但所有權保留對分期付款買賣交易出賣方權益的保護又顯得如此的重要。故在分期付款買賣合同中，如何設立所有權保留條款，以及針對不同的標的物分期付款買賣，如何正確、合理的表述就變得極為重要。許多實際案例已表明，正因為合同中所有權保留條款約定模糊不清或相互矛盾，導致訴訟失利，給出賣人造成無法挽回的經(jīng)濟損失。當然，所有權保留的表述并沒有固定的格式。筆者也只是經(jīng)過實踐中摸索和思考后，提出一些指導性的意見，僅供參考之用。筆者認為：

第一、設立時應考慮標的物的性質(zhì)，根據(jù)買受人取得標的物的用途選擇適用簡單的所有權保留或者擴張的所有權保留。簡單的所有權保留是指賣方保留的所有權僅及于標的物本身。擴張的所有權保留是指賣方保留的所有權除及于標的物本身以外，還及于買方因處分該標的物如將貨物出售或?qū)说奈镏瞥傻漠a(chǎn)品銷售而取得的收益。標的物的用途不同，所有權保留的約定也應有所區(qū)別。以工程車輛分期付款買賣為例，由于買受人取得工程車的主要目的是通過使用工程車或者出租工程車來獲得收益。因此，在買賣合同中可以選擇適用簡單的所有權保留，甚至買賣雙方可以在合同中約定買受人不得將標的物再行轉(zhuǎn)讓、變賣或贈與。而在普通商品的批發(fā)買賣分期付款交易中，買受人購買商品的目的往往是將取得的商品再轉(zhuǎn)讓或再生產(chǎn)來掙取中間利潤，對于這種分期付款買賣，出賣人限制其轉(zhuǎn)讓或物權流動是不現(xiàn)實的，也是不符合訂立合同目的的，是故，對這種買賣，出賣人則選擇擴張的所有權保留為宜。

第二、在文字表述上應盡量與法條的表述相一致。盡量選擇用“未履行”、“不支付”、“未及時支付”等否定詞語，盡量避免用肯定的語言表述，如“支付完全部價款后”之類的表述，因為，如前所述，所有權保留的約定條件也有一定的限制，為保護買受人的合法權益，保障其正當?shù)钠诖龣?，防止出賣人濫用所有權保留條款，法律要求該約定必須以買受人違約為前提，不以違約為前提的所有權保留約定應視無效約定。

第三、文字表述要盡量使用法言法語，語意明確，不含糊，前后之間不矛盾。當事人一旦行使所有權保留之權利，往往會訴諸法院，如果該表述語意不清，如將“所有權” 表述成“法定處理權”，就會發(fā)生歧義，從而成為爭議焦點，而給訴訟帶來不必要的麻煩。因此，建議應盡量使用內(nèi)涵及外延明確的法言法語。而且，在同一表述中，不要出現(xiàn)前后相矛盾的情況，如前句講“標的物的所有權自交付時轉(zhuǎn)移”，而后一句講“買受人未支付全部價款的，標的物仍屬于出賣人所有”。因為設立所有權保留就是為了有效的排除“所有權自交付之時轉(zhuǎn)移”的一般法律規(guī)定。當然這里也存在一個理論問題，即法律為防止出賣人濫用所有權保留權力，非明示的要求該約定應以買受人違約為前提，也即“約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人”。但問題是在分期付款買賣中，買受人履行支付貨款義務是分期進行的，之前依約履行義務并不意味著之后不違約，那么，在尚未出現(xiàn)違約的情況下，標的物應歸誰所有呢？既然不是出賣人所有，根據(jù)合同的相對性，那就是買受人所有了，而這又與所有權保留有效排除“所有權自交付之時轉(zhuǎn)移”相矛盾。在實務中，為有效排除該理論缺陷，在設立所有權保留條款的表述中，應以買受人“未及時支付全部貨款”之類表述為宜。

四、取回權的設立和行使

筆者認為，在分期付款買賣合同中，約定了所有權保留的同時，應約定出賣人享有取回權。所有權保留約定與取回權的設立是相互相成的，都是所有權保留制度的重要內(nèi)容。取回權是出賣人行使所有權保留之權利的內(nèi)在要求。取回權是一種自力救濟權，可以不經(jīng)過司法程序而自行完成。

就取回權的行使對合同的效力的影響問題，我國立法并沒有對此作出規(guī)定，各國立法也此也有不同的立場。其中德國《分期付款買賣法》第五條規(guī)定，出賣人基于保留所有權取回標的物時，得為解除契約。即認為出賣人行使取回權后必須解除合同。而美國《統(tǒng)一商法典》在這個問題上則認為，取回權行使前提是債務人履行遲延，但并未賦予擔保人（出賣人）解除合同的權利。取回制度的意旨在實現(xiàn)合同，而非解除合同，故學者稱之為“實現(xiàn)合同的簡單救濟法?！?筆者認為，我國未來立法應以承認取回權行使的獨立存在價值，否認其與合同解除之間的必然聯(lián)系為宜。即出賣人取回標的物后，買賣合同仍然存在，價金請求權若尚未超過時效的，出賣人仍可請求，并在買受人給付價金時，返還標的物。這樣處理，有利于維護合同的穩(wěn)定性，最大限度的促成交易，避免當事人交易意圖輕易受挫。而“出賣人保留所有權的目的即在于保障價金債權，故出賣人基于保留之所有權，取回標的物者，其目的亦在滿足未償之價金債權?！?出賣人將標的物取回后，可以將該標的物依法拍賣，所得價金，應先抵充費用，次充利息，再充原本，如有剩余應返還買受人，如有不足，出賣人有權繼續(xù)追償。鑒于我國目前立法現(xiàn)狀，筆者建議：合同當事人在設立所有權保留時，應對上述問題加以明確的約定，以防止訴訟爭議的出現(xiàn)。

五、解除權的設立和行使

當事人可以約定單方行使解除權的條件，當條件成就時，有享有解除權的一方當事人選擇行使或不行使。如上所述，筆者認為，所有權保留的分期付款買賣合同中，出賣人依約行使取回權并不以解除合同為代價，出賣人可以自由選擇解除合同或者要求買受人實際履行合同義務并承擔違約責任。但解除權的行使則應該以書面形式作出，自送達對方當事人時生效。當然，解除權的行使應當及時，被解除一方享有催告權。而就合同解除的效力問題，我國法律未作明確規(guī)定。一般認為應當恢復原狀，回到合同訂立時的狀態(tài)，出賣人取回標的物，其所受領之價款應返還買受人；買受人對使用標的物之代價及所致之損害應負賠償責任。但由于出賣人的實際經(jīng)濟損失往往難以估算，也沒有統(tǒng)一的標準，或者估算的費用成本比較高，給實際訴訟帶來了不小的麻煩。為避免該麻煩的發(fā)生，建議在訂立合同時事前約定解除合同后的損失賠償計算方法，同時約定該條款不受合同解除之影響。

六、所有權保留相關問題研究

（一） 所有權保留的對內(nèi)對外效力

所有權保留情況下，出賣人繼續(xù)享有標的物的所有權，買受人則享有期待權。就其對內(nèi)效力而言一般沒有異議，作為合同當事人，應受有效合同的拘束，所有權保留約定對合同買賣雙方及合同其他當事人均有拘束力。而如果出賣人或者買受人將所有權保留的標的物再行轉(zhuǎn)讓，則會出現(xiàn)所有權保留的對外效力問題，對此，一般觀點認為，不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn)買賣，看所有權保留是否登記來對抗善意第三人。依法辦理了登記，則可對抗善意第三人，否則，則不能。

筆者對前一個觀點沒有異議，對后一個觀點持不同的看法，筆者認為，應區(qū)別情況而定：就出賣人“一物二賣”問題，要看標的物是不動產(chǎn)還是動產(chǎn)，如果是不動產(chǎn)，第三人沒有惡意并依法辦理了過戶手續(xù)，可以對抗買受人，買受人以此遭受的損失，只能向出賣人提出；如果是動產(chǎn)，由于動產(chǎn)標的物一般為買受人占有，出賣人只能以指示交付的方式，將標的物讓與給第三人，這時，即使第三人為善意，買受人指向標的物的所有權的期待權也不消滅。因為在指示交付場合，受讓人本就應該承擔更高的調(diào)查義務。就買受人將標的物再轉(zhuǎn)讓問題，如果標的物是不動產(chǎn)，則第三人因?qū)嶋H不能實現(xiàn)辦理過戶登記而不能對抗出賣人；如果標的物是動產(chǎn)，根據(jù)買受人取得標的物的用途不同，可以根據(jù)合同分為允許再轉(zhuǎn)讓和不允許再轉(zhuǎn)讓，但不論何種情況，善意第三人均可以對抗出賣人。

（二） 所有權保留買賣中標的物風險轉(zhuǎn)移問題

我國現(xiàn)行合同法第142條已明確規(guī)定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”因此，在標的物風險轉(zhuǎn)移問題上，我國奉行交付主義，而非所有權人主義，當然也不排除當事人自由約定。因此，在所有權保留買賣中也一樣，標的物的風險轉(zhuǎn)移如未另有約定，自交付之時轉(zhuǎn)移。當然，合同法第143－147條的特殊情況下風險轉(zhuǎn)移問題作出了較全面的規(guī)定，對所有權保留買賣中標的物風險轉(zhuǎn)移問題同樣有效，這里不再敖述。

（三） 所有權保留優(yōu)先權體現(xiàn)問題

所有權保留條款的設立對出賣人而言的一大好處是當買受人依法宣告破產(chǎn)后，出賣人享有破產(chǎn)取回權，而避免被當作普通債權人對待。破產(chǎn)取回權，是指破產(chǎn)管理人占有不屬于破產(chǎn)財團之他人財產(chǎn)，該財產(chǎn)的權利人得不依破產(chǎn)清算程序，從破產(chǎn)管理人占有的財產(chǎn)中取回其財產(chǎn)的權利。所有權保留的優(yōu)先權在這里得到了充分的體現(xiàn)。

所有權保留的優(yōu)先權也體現(xiàn)在它能有效對抗買受人的其他債權人申請人民法院扣押該保留財產(chǎn)上?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第18條規(guī)定：“被執(zhí)行人購買第三人的財產(chǎn)，已經(jīng)支付部分價款并實際占有該財產(chǎn)，但第三人依合同約定保留所有權，申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或者第三人書面同意剩余價款從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第三人依法解除合同的，人民法院應該準許，已經(jīng)采取的查封、扣押、凍結(jié)措施應該解除，但人民法院可以依據(jù)申請執(zhí)行人的申請，執(zhí)行被執(zhí)行人因支付價款而形成的對該第三人的債權?！痹谶@里，所有權保留的優(yōu)先權體現(xiàn)在出賣人有權提出第三人執(zhí)行異議，有權選擇接收申請執(zhí)行人的代為給付，同意從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付或者依法解除合同之權利。

結(jié)語

第5篇：分期合同范文

一、區(qū)別糾紛種類以分別處理。

合同爭議，根據(jù)爭議內(nèi)容，分為解釋爭議(糾紛)執(zhí)行爭議(糾紛)兩類。

解釋爭議(糾紛)，是指合同各方對合同條款內(nèi)容的實體性理解分歧，導致對合同執(zhí)行的具體內(nèi)容產(chǎn)生歧義。解釋爭議多發(fā)生于合同語言的多版本情形中，如中英文歧義。對于合同未約定語言效力的解釋歧義，國際慣例一般采取最密切聯(lián)系原則解釋。所謂最密切聯(lián)系原則，即與簽署、履行合同行為聯(lián)系最緊密的原則，如合同各方機構所在地、貨物交接地、合同簽署地、被執(zhí)行方財產(chǎn)所在地等等，均具有密切聯(lián)系因素。

執(zhí)行爭議(糾紛)，是指合同各方履約過程中針對合同權利義務的爭議或糾紛。比如乙方交付的貨物不符合合同約定、貨物運輸途中損毀或缺失、乙方未依約履行造成相對方經(jīng)濟損失、不可抗力導致合同延期履行或解除等等。國際條約或慣例、各國立法機構主要對私法領域中合同執(zhí)行糾紛的處理實施法律制定。如我國的《民法通則》、《合同法》、《消費者權益法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》等。合同執(zhí)行糾紛的基本類型大體有質(zhì)量糾紛和款項糾紛兩種。前者是指貨物或服務的提供方提供的貨物、服務品質(zhì)不符合約定導致糾紛，后者指接受貨物或服務方不依約支付對價導致糾紛。

二、關于糾紛處理方法

解決解釋爭議(糾紛)，從兩個方面入手：一是合同簽署時明確約定何種語言具備最高效力;二是合同爭議解決條款約定國際仲裁機構，由仲裁機構依據(jù)仲裁規(guī)則和國際私法的規(guī)定處理。一旦出現(xiàn)解釋爭議，在未約定最高效力語言的情況下，合同各方應尊重對方語種的通俗意義，，本著履約誠信和公平交易的原則積極協(xié)商解決。

對于執(zhí)行爭議(糾紛)，主要采取兩步解決方式：一是爭議各方本著誠信履約的原則，積極協(xié)商解決，補充協(xié)議;二是一旦談不攏，則依據(jù)合同條款中約定的爭議解決方式進行訴訟或仲裁。

三、業(yè)務人員要養(yǎng)成及時、全面整理業(yè)務檔案的習慣。

法律糾紛處理的基本原則是以事實為依據(jù)，事實的載體是證據(jù)，而證據(jù)的表現(xiàn)形式，則具體為書證、物證等。具體到業(yè)務層面，比如合同或協(xié)議文本、備忘錄、合同各方的E-MAIL郵件、業(yè)務傳真、正式商務函件、業(yè)務通知、貨物驗收單證、進出口報關單證、信用證、保函、貨物樣品等等，尤其重要的，是合同各方對爭議事項的交涉證據(jù)、質(zhì)量檢驗證據(jù)。

自業(yè)務洽談意向期始，業(yè)務人員就要著手整理業(yè)務卷宗，要區(qū)分質(zhì)量和款項兩個層面歸總檔案內(nèi)容，固化書證，封存樣品物證，以便爭議發(fā)生時做到有理、有據(jù)、有節(jié)地協(xié)商、訴訟或仲裁，最大限度維護己方合法權益。

四、關于合同糾紛處理的流程和步驟

當發(fā)生合同糾紛時，相關人員應按照法律風險管理制度，以及本企業(yè)合同管理、糾紛處理等方面的制度規(guī)定，采取先協(xié)商后法律程序的解決步驟。協(xié)商宜由相關業(yè)務部門實施，法律程序則以法律部門為主，業(yè)務部門輔助辦理。協(xié)商中注意獲得法律人員的專業(yè)支持。具體承辦合同糾紛時，要關注保留書面證據(jù)(如談判記錄)和法律時效(如訴訟時效、上訴時效、法院或仲裁的舉證期、答辯期等)兩個關鍵點，做到證據(jù)完善、準確和糾紛解決的及時、合法。

以筆者所在企業(yè)為例，糾紛進入訴訟(仲裁)后，外聘律師由公司法律部門報經(jīng)公司法定代表人決定后統(tǒng)一組織實施。外聘律師要及時報告所開展的調(diào)查、辦案工作情況，接受委托方的監(jiān)督。如果案件所涉業(yè)務存在投保出口信用保險的情況，則在采取訴訟(仲裁)行動前須知會中國出口信用保險公司后方可進入訴訟(仲裁)程序。原因是這涉及保險公司的保險權益。

五、合同爭議解決條款約定

在確保企業(yè)合法權益的前提下，業(yè)務合同中應對合同爭議適用的法律、爭議解決方式(協(xié)商、訴訟、仲裁)、管轄機構(法院、仲裁機構)等做出明確約定。

一旦發(fā)生糾紛且無法協(xié)商，爭議方必然對簿公堂以決公義。按照訴訟程序法規(guī)定，或訴或裁，只擇其一。意指合同中只能約定訴訟或仲裁的一種方式;且如果約定仲裁，仲裁機構必須明確，否則在無法推定的前提下視同未約定。實踐中，首先要確定訴訟還是仲裁，其次是確定爭議解決的具體機構。如訴訟管轄法院是哪一地法院，仲裁機構是哪一個具體的仲裁委員會。如屬涉外糾紛，還需要明確爭議解決適用何種法律。

六、關于證據(jù)公證、使館(領館)認證的問題

國內(nèi)訴訟(仲裁)中，涉及E-MAIL郵件的證據(jù)一般需要公證機構的證據(jù)固定公證，即由公證員對該郵件的真實性和內(nèi)容作出證據(jù)固化。涉外糾紛中，如合同約定中國法院管轄，則證據(jù)文件的翻譯公證是必不可少的環(huán)節(jié)。如果該證據(jù)來自國外，按照我國《民事訴訟法》的相關規(guī)定，證據(jù)文件需要證據(jù)來自國的公證機關公證，和我國駐該國使館(領館)的認證方為有效證據(jù)。結(jié)合糾紛處理的及時原則，辦案實踐中，前述證據(jù)的公證、認證程序也要及時、合法、有效的辦理。

七、關于訴訟(仲裁)前的必要書面函件問題。

司法實踐中，國際商事慣例、各國法律均對訴訟行為的時效進行了明確規(guī)定。如我國法律規(guī)定的2年合同糾紛時效、國際買賣合同糾紛4年時效等等。訴訟時效的立法初衷，是督促當事人及時、合法的主張權益。一旦逾期，雖然實體權益尚在，但法律無法實現(xiàn)保護。

基于這一現(xiàn)實，爭議產(chǎn)生時，業(yè)務部門尤其關注的是及時發(fā)出維護權益、主張權利的正式函件，如關于款項催收的通知、信函，與外商關于質(zhì)量瑕疵的E-MAIL郵件，催款郵件等等。同時，為確保時效的真實有效，可以采取第三方固定證據(jù)的方式，如公證送達、特快專遞公司證明妥投等方式。如果前期未及時發(fā)出函件，則在訴訟(仲裁)前采取補救措施予以完善。

八、及時關注合同爭議方的經(jīng)營情況、注冊情況。

合同糾紛產(chǎn)生后，開展協(xié)商、訴訟(仲裁)準備工作的同時，務必及時關注爭議方的經(jīng)營和注冊變更情況。如發(fā)現(xiàn)對方經(jīng)營狀況惡化，現(xiàn)金流短缺，轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，無法履約支付貨款或交付貨物，則應及時行使《合同法》規(guī)定的不安抗辯權，止血減少損失。及時了解對方是否存在更換法定代表人、變更注冊地址等可能隱含重大經(jīng)營變化的信息，以便及時、有效采取應對措施。另外，在可能訴訟的情況下，可以委托律師對其財產(chǎn)實施調(diào)查，以確保訴訟權益的有效達成，必要時采取訴訟保全或訴前保全財產(chǎn)的方式保障執(zhí)行權益實現(xiàn)。

九、關于分期還款問題

合同執(zhí)行交貨后，相對方不能依約按期付款，怎么辦?實踐中，為保證后續(xù)合作的順暢，大多采取簽署分期還款協(xié)議的方式解決。簽署分期還款協(xié)議時，要注意如下四點問題：一是明確約定還款期限，二是約定還款逾期利息，三是約定還款協(xié)議的解除條件，如連續(xù)幾期未還則解除的文字約定，四是履約擔保問題。

第6篇：分期合同范文

2008年，林成、鄭曉夫妻以買房的名義申請住房公積金個人借款。林成向西定縣住房公積金辦公室提供了一份其本人與九龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的房屋買賣協(xié)議，但林成并未實際購買該房屋。2008年8月19日，林成、鄭曉作為借款人，魏生、林衛(wèi)（林成之妹）作為保證人與西定A銀行簽訂了《北寧市住房公積金個人住房借款合同》。同日，西定縣公證處對該借款合同進行了公證，公證內(nèi)容包括三方當事人在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權利能力和民事行為能力，合同上三方當事人的蓋章、簽字、指印屬實等。同日，西定A銀行向林成交付了10萬元借款，林成在個人住房貸款憑證上簽字確認。林成于2008年9月、10月、11月、12月分別按期償還本金和利息共計3209.2元后于2009年元月死亡，剩余本金98521.19元及利息一直未予償還。

2009年6月23日，西定A銀行向西定縣人民法院提訟，請求解除西定縣A銀行與林成、鄭曉、魏生、林衛(wèi)簽訂的借款合同，鄭曉、魏生、林衛(wèi)一次性歸還借款本金98521.19元及利息，訴訟費由鄭曉、魏生、林衛(wèi)負擔。

2009年12月29日該案經(jīng)西定縣人民法院審理判決，一審法院認為：原告西定A銀行與林成、被告鄭曉簽訂的借款合同為有效合同。2009年元月之后林成、鄭曉一直未按借款合同的約定按月歸還借款本金及利息，原告西定A銀行請求解除合同的理由符合法律規(guī)定，應予支持。因林成已去世，被告鄭曉應當歸還下欠借款本金98521.19元及利息。被告魏生、林衛(wèi)作為林成、鄭曉的借款保證人，應當承擔連帶清償責任。被告魏生、林衛(wèi)辨稱林成借款并沒有用于購房，西定A銀行與林成屬串通欺騙魏生、林成提供擔保，但林成改變借款用途是其個人的違約行為，亦無證據(jù)證實西定A銀行與林成惡意串通的事實，一審法院不予采信。被告魏生、林衛(wèi)辨稱林成、魏生、林衛(wèi)的住房公積金余額未達到貸款數(shù)額的30%，違背了《北寧市住房公積金貸款實施細則》的規(guī)定，但該借款合同并未違背法律和行政法規(guī)的規(guī)定，應為有效合同。被告林衛(wèi)辨稱自己是限制民事行為能力人，但林衛(wèi)在法庭向其釋明后并未提出申請，要求法院依照特別程序進行審查，故無法認定林衛(wèi)系限制民事行為能力人。被告林衛(wèi)辨稱西定A銀行不具備訴訟主體資格，但依照法律規(guī)定在履行委托貸款協(xié)議過程中，由于借款人不按期歸還貸款引發(fā)的糾紛，貸款人（受托人）可以以借款合同糾紛為由向人民法院提訟，故林衛(wèi)的該辨稱理由亦不能成立。原審法院據(jù)此判決如下：一、解除林成、鄭曉、魏生、林衛(wèi)與中國A銀行股份有限公司西定分行簽訂的借款合同。二、鄭曉自本判決生效之日起十日內(nèi)歸還中國A銀行股份有限公司西定分行借款本金98521.19元及利息，利息從2008年12月20日起按月利率4.35‰支付至款付清之日止。三、林衛(wèi)、魏生負連帶清償責任。案件受理費2300元，由鄭曉負擔。

被告魏生、林衛(wèi)不服一審法院判決，向北寧市中級人民法院提出上訴。中級人民法院于2012年7月28日公開開庭進行審理。中院認為：本案雙方當事人的爭議焦點為：1.西定A銀行原告主體是否適格；2.林衛(wèi)、魏生與西定A銀行簽訂的擔保合同是否有效，應否承擔擔保責任。對此，中院經(jīng)審理認為：1.依據(jù)最高人民法院法復（1996）6號《關于如何確定委托貸款協(xié)議糾紛訴訟主體資格的批復》，在履行委托貸款協(xié)議過程中，由于借款人不按期還貸而發(fā)生糾紛的，貸款人（受托人）可以借款合同為由向人民法院提訟。據(jù)此，本案中西定A銀行主體適格。2.林衛(wèi)一審出示的證據(jù)不能證實其2008年8月與西定A銀行簽訂擔保合同時為限制民事行為能力人，且簽訂合同當日西定縣公證處對三方當事人在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權利能力和民事行為能力進行了公證，林衛(wèi)未出示相反證據(jù)該公證書的效力，其次林衛(wèi)的利害關系人亦未依照法定程序?qū)ζ涫欠駥傧拗菩袨槟芰θ诉M行確認。故不能認定林衛(wèi)簽訂的擔保合同無效。3.西定A銀行與林成、鄭曉及林衛(wèi)、魏生于2008年8月19日簽訂的借款擔保合同系各方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違背國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效合同。綜上，林衛(wèi)、魏生的上訴理由均不能成立，中院不予支持。原審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費各2300元由林衛(wèi)、魏生共同負擔。本判決為終審判決。

爭議焦點

關于“西定A銀行原告主體是否適格”

西定A銀行原告主體是否適格事實上就是委托貸款協(xié)議糾紛訴訟主體的資格問題。根據(jù)《中國人民銀行貸款通則》第七條第二款：委托貸款，系指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人（受托人）只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。在銀行委托貸款實務中，經(jīng)常會出現(xiàn)委托方與銀行以及借款人之間的爭議，特別是在借款人借款不還的情況下，應當由誰來歸還貸款，以及應當由誰來參與訴訟，成為了三方爭議的焦點。

被告魏生、林衛(wèi)認為：該案中，貸款協(xié)議中的資金出借方應為北寧市住房公積金委員會，而非西定A銀行，西定A銀行只是接受委托代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款，而非真正的資金出借方，因此不是本案適格的當事人，不具備訴訟主體資格。

原告西定A銀行認為：依照最高人民法院的司法解釋，委托貸款合同糾紛受托人和委托人都可以提訟，因此原告西定A銀行在借款人不償還借款時有權提出上訴，原審程序合法。

根據(jù)最高人民法院法復（1996）6號《關于如何確定委托貸款協(xié)議糾紛訴訟主體資格的批復》：在履行委托貸款協(xié)議過程中，由于借款人不按期歸還貸款而發(fā)生糾紛的，貸款人（受托人）可以借款合同糾紛為由向人民法院提訟；貸款人不的，委托人可以委托貸款協(xié)議的受托人為被告，以借款人為第三人向人民法院提訟。根據(jù)該批復，一審二審法院均認為：本案中，原告西定A銀行作為受托人在借款人不按期歸還貸款時可以借款合同糾紛為由向人民法院提訟。因此，西定A銀行原告主體適格。

關于“借款擔保合同是否有效”

被告在上訴時提出：借款擔保合同應為無效。同時提出了如下理由：（1）該筆貸款違背了《北寧市公積金委托貸款辦法》的相關規(guī)定，未提供所購房屋總價30%的自籌資金證明和30%以上的首付款收據(jù)。（2）被告林衛(wèi)屬于限制民事行為能力人，限制民事行為能力人的民事行為應為無效，林衛(wèi)不應承擔擔保責任，原審法院錯誤地未予認定。（3）西定A銀行對林成、鄭曉不具備申請公積金貸款條件及林衛(wèi)不具備擔保人條件是明知的，其存在惡意串通坑害林衛(wèi)的行為，擔保行為應為無效。（4）林成的借款用途是用于還與別人之間的借款，并未用于購房，是欺詐行為，擔保應為無效。

根據(jù)《合同法》第五十二條關于合同無效的規(guī)定，只有在違反法律和行政法規(guī)這兩種法律規(guī)范的強制性規(guī)定時，合同才無效，違反其他法律規(guī)范并不必然導致合同無效。本案中，《北寧市住房公積金委托貸款辦法》和《北寧市住房公積金貸款實施細則》系北寧市住房公積金管理委員會制定的內(nèi)部管理規(guī)定，并不屬于法律或者行政法規(guī)的范疇，因此西定A銀行與林成、鄭曉及林衛(wèi)、魏生于2008年8月19日簽訂的借款合同系各方當事人的真實意思表示，內(nèi)容雖然違背了《北寧市住房公積金委托貸款辦法》和《北寧市住房公積金貸款實施細則》的規(guī)定，但不違背國家法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不影響借款擔保合同的效力，應為有效合同。故被告的該上訴理由不成立。該借款擔保合同是有效的。

林衛(wèi)一審出示的證據(jù)僅能證實其2007年因患腦出血住院治療及2009年因腦出血術后患腦萎縮和癡呆癥到醫(yī)院治療，并不能證實其2008年8月與西定A銀行簽訂擔保合同時為限制民事行為能力人，且簽訂合同當日西定縣公證處對三方當事人在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權利能力和民事行為能力，合同上三方當事人的蓋章、簽字、指印屬實進行了公證，林衛(wèi)未出示相反證據(jù)該公證書的效力，另外林衛(wèi)的利害關系人亦未依照法定程序?qū)ζ涫欠駥傧拗菩袨槟芰θ诉M行確認。故林衛(wèi)的該上訴理由亦不能成立。該借款擔保合同是有效的。

被告并未舉證證實惡意串通和欺詐事實的存在，因此被告的該上述理由不成立。該借款擔保合同是有效的。

關于“銀行在委托貸款中的義務及違規(guī)對合同效力的影響”

銀行在委托貸款中的義務。根據(jù)《中國人民銀行貸款通則》第七條第二款：委托貸款，系指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人（受托人）只收取手續(xù)費，不承擔貸款風險。從委托貸款的概念中可以知道，在“委托貸款”中存在三方主體，分別是：委托人、貸款人（銀行）和借款人。三方主體之間存在兩種法律關系：委托人與貸款人之間的委托貸款法律關系，以及貸款人與借款人之間的貸款法律關系。委托人與借款人之間沒有直接的法律關系，而是通過銀行這個媒介聯(lián)系起來。

那么在委托貸款的過程中一旦發(fā)生借款人到期不還的情況，委托人如何向借款人主張權利，銀行應不應當承擔責任呢？從法理上說，委托貸款關系其實就是一種委托合同關系，符合《合同法》第四百零二條的規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。因此，作者認為委托貸款關系要受到該條規(guī)定的規(guī)制，即貸款合同直接約束委托人和借款人，該合同的法律后果直接由委托人承擔，但如果貸款人在辦理委托事務時存在過錯給委托人造成損失的，貸款人應負賠償責任。此時貸款人是否存在過錯主要看其是否違反受托人應盡的善良管理人的義務。委托貸款中銀行作為善良管理人的義務，即根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回。除了上述規(guī)定以外，基于委托法律關系，銀行在貸前調(diào)查、風險評價、貸款審批、貸款支付及貸后管理等方面也必須達到善良管理人的注意程度，否則，造成委托人損失時要承擔違約責任。但是這里善良管理人的注意程度還需要將來在立法上給予更多的明確。

委托貸款中的違規(guī)行為對合同效力的影響。根據(jù)《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)《合同法解釋二》第十四條：合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。

“效力性強制性規(guī)定”的判斷標準，通常有以下幾方面：從肯定性識別上，首先是否明確違反后果是合同無效，其次是否將損害國家社會利益。否定性識別上看，首先僅是為了實現(xiàn)管理需要，一般不屬于效力性強制性規(guī)定；其次，針對調(diào)整對象而非行為內(nèi)容而設定，一般也不屬于。綜合上面的考慮，在委托貸款的過程中出現(xiàn)了違規(guī)行為，并不必然導致合同的無效，還要看違反的規(guī)定是否屬于“法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定”。就本案而言，《北寧市住房公積金委托貸款辦法》和《北寧市住房公積金貸款實施細則》顯然不屬于。

本案的啟示

為了防止發(fā)生類似案件使銀行陷入信用風險糾紛，在委托貸款中，銀行應當從貸前、貸后以及糾紛發(fā)生后權利的行使三方面加強制度建設和管理，使風險降到最低。具體來說可以采取以下措施：

第一，按照法律法規(guī)的基本要求進行貸前調(diào)查、風險評價及貸款支付，加強銀行監(jiān)管。雖然委托貸款的對象、用途、金額、期限、利率等要素由委托人確定，但銀行作為具有專業(yè)知識的受托人也應該重視對借款人的資質(zhì)、信用狀況、財務狀況、還款能力等信息進行調(diào)查分析，盡量減小發(fā)生借貸糾紛的概率。

第二，加強委托貸款合同的管理和履行，同時對所貸款項的使用情況進行監(jiān)管。銀行與借款人簽訂的貸款合同及相應的擔保合同應當經(jīng)委托人書面確認。在履行合同之后，銀行應當盡到善良管理人的義務，對所貸款項的使用情況進行跟蹤，對于可能影響貸款安全的情況及時通知委托人，以確保貸款的合理使用和按期償還。

第7篇：分期合同范文

    一、如何理解最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡稱“《意見》”）第五十六條的規(guī)定《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”。關于該條的適用，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題?！稐l例》實施后，人民法院審理這類案件，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日實施，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。

    二、房屋買賣合同應采取何種形式《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采取書面形式的，應當采取書面形式”。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效，目前意見不一。有人認為書面形式的合同才有效，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個問題，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋；2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權和宅基地使用權的協(xié)議；3、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進行的交易，其法律調(diào)整不僅適用合同法，而且適用有關不動產(chǎn)的法律、行政法規(guī)。其次，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”。《城市私有房屋管理條例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證……”。據(jù)此，可以看出，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式，而不是口頭形式。那么，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢？目前，有關法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定，這不能不說是立法上的一個漏洞。但對究竟應采取何種形式，并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約、中人證明，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應依法辦理該項手續(xù)后，方能認定買賣有效”。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立”。故在此種情形下，合同也能成立。

    三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思，筆者認為，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記，相當于登記備案的意思。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力，如我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定，中外合資經(jīng)營合同、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關部門的審批后，才具有法律效力。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對合同本身的登記，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同。

    四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過戶登記，該房屋買賣合同是否有效。有人認為，應在辦理過戶登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定；二是未辦理過戶登記則所有權尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關系？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權的變更，自變更登記之日起生效?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當事人應當辦理權屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動產(chǎn)物權發(fā)生變動的，以絕對辦理登記為必要，如不進行登記，即使有物權變動的事實，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權變動的效力。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務”。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權的義務，合同是否有效與所有權是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行，更主要的是應向有關行政主管部門履行。而這些責任與合同密切相關，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務，又是對方開始履行合同的基礎保障。因此，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務，而不是合同是否有效的構成要素，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持”。此規(guī)定指出，對商品房買賣合同的登記備案問題，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_，避免了司法審判權與行政管理權之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響，故前面所說的第二種理由也不正確。

第8篇：分期合同范文

關鍵詞：合同管理 風險因素 評級 對策

1.問題的提出

合同也稱契約，是當事雙方之間為實現(xiàn)一定的目的，明確相互間權利義務關系的協(xié)議，或是以文字或語言自愿約定、共同遵守的規(guī)則[1]。合同幾乎是企業(yè)所有商務活動的基礎，因此，合同管理對于各企業(yè)的經(jīng)營具有十分重要的意義。

目前，我國對合同管理的研究主要集中在建筑、建設及國際工程合同管理、招投標與合同管理、勞動合同管理、項目合同管理等方面，已逐漸在向更大范圍的企業(yè)合同管理擴展，并開始研究如何規(guī)范操作流程，如何利用定量研究方法來精確設計合同[2]。隨著我國對合同的日益重視，各地逐漸成立合同管理協(xié)會，開展“重合同守信用”評選活動，極大地促進了合同管理的發(fā)展。

我國對于合同風險管理方面的研究仍存在一定的空白，在眾多文獻中合同風險管理的思想雖有提出，但是側(cè)重風險管理的內(nèi)容過于粗糙和籠統(tǒng)，而且均為定性描述。合同風險是合同的不確定因素[3]，本文將系統(tǒng)地提出影響合同管理的風險因素，對這些因素進行深入分析，并提出合同風險分級和合同審批的管理對策。這些風險因素分析和對策研究成果必將有助于企業(yè)制定合同風險管理的戰(zhàn)略，充分地分配資源，為企業(yè)的合同風險管理提供一些參考。

2.合同風險因素分析

造成合同風險的因素有很多，按照合同風險不同的成因來源，可將合同風險因素大致分為資本信用風險因素、流動性風險因素、市場風險因素和合同操作風險因素四大類型[4]。為了方便合同風險因素的細化分析，本文將著重研究企業(yè)經(jīng)營中最常見的企業(yè)銷售產(chǎn)品或服務的項目合同。

2.1資本信用風險因素

資本信用風險因素即企業(yè)的資本信用風險，主要包括企業(yè)資本資源是否充足、確定，客戶信用是否良好，企業(yè)凈資產(chǎn)數(shù)量等。從項目合同角度分析，資本信用風險因素為合同總價，項目收益率以及客戶信用：

2.1.1合同總價

合同總價是合同風險因素中的一個基本要素。合同總價帶來的風險與企業(yè)自身的資源密切相關。如果企業(yè)自身具有充足的資金來源及凈資產(chǎn)量，那么即使是較高的合同總價對于該企業(yè)而言也不具有很大的風險。相反，如果企業(yè)的資源有限，那么就須認真評估該合同總價對于自身的影響，因為這個項目的成功與否直接關系著企業(yè)的生存。

2.1.2項目收益率

根據(jù)合同價格以及企業(yè)自身對項目的投入，可以計算出該項目的收益率。項目收益率直接影響到企業(yè)資本的累積。項目收益率的高低能夠反映出項目投資對收入分配的作用、以及勞動力配置效率的高低。如果項目收益率低于該項目所屬行業(yè)或企業(yè)所規(guī)定的基準收益率，那么可以認為該項目在經(jīng)濟上是不可行的，具有很大的風險。

2.1.3客戶信用

客戶企業(yè)的信貸可靠程度直接影響項目的推進和收益，因此在合同簽署前，應對客戶進行信用評估。

2.2流動性風險因素

流動性風險因素即客戶的流動資金風險，包括產(chǎn)生現(xiàn)金流的能力，即短期償債能力。有的客戶企業(yè)其資本資源很豐富，但由于資本結(jié)構不合理，大多為固定資本，而且其贏利能力又有限，不能夠產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流，甚至長期存在負現(xiàn)金流的情況。這樣的企業(yè)，如果不能解決短期融資的問題，則存在流動性風險，與其進行交易的風險會很大。

2.3市場風險因素

市場風險因素主要是行業(yè)整體發(fā)展情況、重大突發(fā)事件及法律法規(guī)等方面引起市場變化導致的風險。如果項目合同中涉及到外匯，那么匯率的波動會對項目產(chǎn)生重大的影響。匯率一旦發(fā)生變化，原先預計的合同成本和利潤都將隨之發(fā)生變化，因此在合同總價較高且匯率變動頻繁時，該項目合同的市場風險較大。

2.4合同操作風險因素

合同操作風險因素即由于在合同訂立、效力、履行方面的操作不當所導致的風險。這種風險將給企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展帶來不利影響，包括給企業(yè)造成經(jīng)濟損失和信譽損失。在項目合同中，合同操作風險因素為合同支付，合同擔保以及關稅支付：

2.4.1合同支付

合同支付可能存在多種風險，首先客戶可能由于自身資金周轉(zhuǎn)的問題而逾期支付合同款項，這是企業(yè)常遇到的合同風險，逾期付款問題會對債權人企業(yè)造成不小的經(jīng)濟損失，在合同中應有相關條款規(guī)定雙方的權利。

在總價固定且時間周期較長的項目合同中，企業(yè)還需避免成本上升所帶來的風險。長期的成本上升會不斷壓縮項目的利潤，使其達不到原本的收益水平甚至導致項目虧損，存在較大的風險。

在項目合同的支付條款中，還可能出現(xiàn)一些較特殊的條款，如客戶全權處理有關支付的問題，即合同的支付完全不受控制；支付以實物形式進行；合同的支付須等到客戶收到款項后進行等。這些特殊條款都使得債權人企業(yè)對合同支付方面的控制大幅減少，從而增大了合同支付的風險。

2.4.2合同擔保

合同擔保是指合同當事人依據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，由客戶或第三方向企業(yè)提供的以確保債權實現(xiàn)和債務履行為目的的措施。合同擔保條款的存在與否，影響到合同中債務的履行和債權的實現(xiàn)。

2.4.3關稅支付

當項目合同涉及進出口與關稅時，關稅支付問題顯得至關重要。這里的關稅支付風險不僅包括進出口稅及關稅費用還包括申領客戶所在國進口許可證的問題。進出口稅及關稅費由客戶或企業(yè)自身來承擔，抑或這些費用已包含在合同中，這些問題對合同的收益影響很大。另外，客戶所在國進口許可證的申領流程繁瑣，申領時間周期長，如果進口許可證的申領受到當?shù)卣叻ㄒ?guī)的阻礙會造成合同雙方重大的損失。

3.合同風險的管理對策

從合同風險因素的分析可以看出，防范合同風險必須重視合同訂立到履行的各個環(huán)節(jié)，只有在上述各環(huán)節(jié)消除風險因素才能有效減少合同風險損失。本文認為，企業(yè)防范合同風險的具體措施應是從合同訂立的角度討論合同風險的防范，做好事前的控制工作，并從具體的操作入手探討直接對策。

3.1風險評級制度

合同風險評級就是以合同風險可能造成后果的嚴重性、影響大小為標準，來確定風險大小的一種方法。這種方法可以幫助我們了解：第一，它可以表示某種合同風險因素的重要程度；第二，以合同風險因素的重要性程度進行分類，有助于制定合同風險管理的戰(zhàn)略。

合同風險評級主要取決于企業(yè)的風險承受能力，一個大型企業(yè)也許面對幾十萬的損失可以一笑置之，而對一個小企業(yè)可能就是致命的打擊。不同的風險承受能力決定了合同風險分級不是事先制定的標準，而是根據(jù)企業(yè)的風險承受能力在評估過程中予以確定的。

風險分級最終價值在于資源分配，對于風險等級高的合同風險，屬于企業(yè)應當投入較多精力和物資進行處置的合同風險；而風險等級較低，對企業(yè)影響微小的合同風險則無須投入過多的關注。通過這種資源分配，在確定的資源投入前提下，能更有效利用企業(yè)資源解決合同風險，產(chǎn)生更大的利益保障。

下面僅根據(jù)上述的合同風險因素分析風險評級制度。

3.1.1資本信用風險評級

資本信用風險因素主要與客戶的信用以及企業(yè)自身的規(guī)模和資源有關。評估一個企業(yè)的資本信用風險有助于了解其實力和規(guī)模。一般而言，公司的治理結(jié)構越清楚，資本越充足，與其進行交易的風險越小，企業(yè)應根據(jù)實際情況對風險等級進行劃分。如某家大型工業(yè)企業(yè)將合同總價的風險等價分為3類，分別以3千萬人民幣和1億人民幣為界限劃分風險等級。

3.1.2流動性風險評級

流動性風險評級主要根據(jù)客戶企業(yè)負現(xiàn)金流的情況及訂單額度劃分，如果客戶企業(yè)存在長期負現(xiàn)金流的情況并且時間超過項目合同的執(zhí)行期，訂單數(shù)量又較大，那么該項目合同的風險等級會較高。

3.1.3市場風險評級

市場風險評級主要根據(jù)匯率波動的情況來劃分，這是一個會計估計問題，重點在于如何對合同總成本做出合理的預計。如果企業(yè)可以對未來合同執(zhí)行期間的匯率波動趨勢做出比較可靠的估計，應按預計合同發(fā)生時的未來匯率作為估算的基礎并計入合同總成本中，那么合同的風險等級就較低；如果無法合理估計未來匯率走勢，只能暫按現(xiàn)行匯率估計總成本，且合同中沒有相關的貨幣條款的保護，合同的風險等級會較高。

3.1.4合同操作風險評級

合同操作中的合同支付風險可以通過合同中的條款評級，其宗旨自然是保護自身的利益不受損害。例如客戶逾期付款風險因素中，合同是否有條款規(guī)定企業(yè)有權在逾期付款的90天后索要利息，推遲工作及終止合同；成本上升問題中，合同是否有專門的價格調(diào)整條款；以及合同中是否存在上述因素分析中的特殊條款等都會成為風險等級的劃分依據(jù)。

合同操作中的擔保風險評級可以通過合同中是否有擔保條款及擔保費用占合同總價的比例來衡量。如果項目合同中不存在任何擔保條款或者擔保費用占合同總價的比例很小，則說明該項目不需要過多的擔保條款來保證合同的債務履行和債權實現(xiàn)，合同擔保風險等級較低。

合同操作中的關稅支付問題同樣需要分級管理。從企業(yè)保護自身利益的角度考慮，企業(yè)總是想避免支付在客戶所在國所發(fā)生的進出口稅及關稅費用，同時又不對得到客戶所在國進口許可證負責。關稅支付風險的評級可以根據(jù)這些思路來進行，如果項目合同中明確地指出進出口稅及關稅的費用分攤問題并且企業(yè)對得到客戶所在國的進口許可證不承擔任何責任，那么該合同的關稅支付風險等級較低。另外，如果合同中包含一條保留條款，以保證在得到進口許可證及沒有其他障礙影響出口的條件下履行合同，那么該項目合同的關稅支付風險也較低。

3.2合同審批制度

在項目合同風險評級分析完成的基礎上，企業(yè)可根據(jù)上述的風險分級依據(jù)制作問卷。問卷的問題即項目合同風險評級的各項依據(jù)，問卷的選項為不同風險等級下的風險因素情況，然后企業(yè)有關部門要對這些問卷結(jié)果進行分析和評估，通過每個問題事先授予的權重來綜合得出該項目合同的風險等級。在現(xiàn)代研究和調(diào)查中，問卷得到越來越廣泛的應用，項目合同中的風險問卷不僅可以科學地得到項目合同的風險等級還可以為后續(xù)的合同審批工作提供充分的依據(jù)，便于審批流程的推進。

在項目合同的風險分級后，對項目合同的風險得到了科學、系統(tǒng)的評估。這些評估需要直接反映到企業(yè)上級各個部門，上級各部門會根據(jù)部門自身的情況、合同的風險等級及合同條款內(nèi)容等多方面對項目合同進行審批，以保證項目合同符合企業(yè)的規(guī)章制度，保證項目的進行有利于企業(yè)的收支，避免企業(yè)投資過分集中于少數(shù)項目而造成畸形發(fā)展[5]。

就大部分企業(yè)而言，項目合同的審批的流程為項目負責人——部門負責人——分管副總——總經(jīng)理。經(jīng)過這一系列的審批流程，表示該項目合同已受到企業(yè)的認可，合同的風險能夠被接受并且能夠為企業(yè)創(chuàng)造價值。

4.結(jié)語

本文在一個比較務實的層面上分析了合同中存在的風險因素，并提出采用風險分級和合同審批的制度來對合同的風險進行管理。企業(yè)內(nèi)部建立健全合同風險管理制度，是保證企業(yè)正常經(jīng)營，提高企業(yè)經(jīng)濟效益的必要途徑，也是企業(yè)實施防范合同風險的具體措施和手段之一。同時，文中提到的合同風險問卷對于各企業(yè)完善合同風險管理也具有非常重要的實踐意義。

參考文獻：

[1]任明.企業(yè)合同風險管理研究[D].天津大學,2006

[2]沈敏.合同風險研究[D].四川大學,2002

[3]袁亞東.建筑工程施工合同風險因素及管理對策[J].建筑科學,2009,32:50

第9篇：分期合同范文

關鍵詞：合同管理資質(zhì)審查進度跟蹤

建筑施工行業(yè)作為社會主義市場經(jīng)濟的重要組成部分，自身需要不斷的完善和發(fā)展。如今，合同不僅僅是一種經(jīng)濟方式，更是一種管理市場的手段。在經(jīng)濟多元化的今天，嚴格合同管理制度對完善建筑行業(yè)具有重要的意義。同時嚴格合同管理，也能夠使建設施工行業(yè)相對公開、透明，減少經(jīng)濟犯罪。施工企業(yè)的分包合同分類繁多，內(nèi)容不拘一格，如何加強施工企業(yè)分包合同的管理，從而更好的控制企業(yè)投資成本，擴大利潤才是施工企業(yè)所要追求的關鍵。

一、合同的事前管理

（一）分包商的資質(zhì)審查

施工企業(yè)分包合同的簽訂，對分包商的資質(zhì)審查是重要前提，這是也施工企業(yè)分包合同簽訂的要求和必須。對于分包商的審查，要特別關注以下兩方面：第一，要審查分包商的綜合實力。第二，重點分析分包商的業(yè)績狀況。

（二）合同審評

一份合理、科學、準確、公平的合同文件，是合同雙方都樂于接受的前提，是合同簽訂的基礎。一份好的合同文件的編訂，需要相關部門和工作人員的多重審評。對于合同審評需要注意以下幾點：

第一，審評的主體要以合同的設計和編訂部門為主，其他相關部門輔助配合，審評方法主要是先書面征求眾人意見，最后再開會進行集中的審評。

第二，著重審評合同的內(nèi)容。審查合同條款是否覆蓋到各個方面，是否有工作遺漏，是否考慮到其他可能對合同產(chǎn)生影響的因素等。

二、合同內(nèi)容條款的管理

（一）合同價款

合同價款是合同內(nèi)容的最重要的組成部分，目前我國的施工企業(yè)分包合同管理還不夠完善，由合同價款問題引發(fā)的合同官司并不少見，而這些問題價款合同主要問題在于：合同中的價格條款沒有單價分析表；合同價格條款中關于工程進度、現(xiàn)場安全等花費需求沒有明確的硬性規(guī)定；工人工資支付方式和工資結(jié)算條款不合理。所以我們在訂立合同價款時，要特別的對這幾個方面注意，避免合同糾紛。

我們可以細化合同內(nèi)所標的價格條款，承包商和分包商要針對工程的材料需求量、人員花費、額外支出等每一項都做出單獨的單價分析表，與此同時，要明確材料結(jié)算費用的參照標準，具體是以實際情況還是以圖紙作為標準要注明。單價分析表有助于項目資金的合理分配，也便于在施工過程中進行小筆款項的結(jié)算，這都有利于企業(yè)控制成本擴大利潤。

以盤錦市雙臺子區(qū)集中供暖改造項目分包合同管理為例，這是一個供熱改造工程合同。2005年3月19日總承包商與分包商簽署了《盤錦市雙臺子區(qū)集中供暖改造項目設計分包合同》，分包商負責雙臺子區(qū)集中供暖改造項目的鍋爐和供熱管道詳細設計工作，合同金額約為300萬元人民幣，合同內(nèi)容包含了材料、人員、進度、具體費用等多項具體明細，明細價款有主語企業(yè)控制成本擴大利潤。

（二）違約索賠

在雙方履行合同的過程中，如果分包商認為自己的合法權益受到了損害，分包商應直接向總包方提出索賠要求，并保持影響事件發(fā)生后的現(xiàn)場同期紀錄。這種情況一般來說，是總承包商方面出現(xiàn)了違約情況，也有小部分是分包商在執(zhí)行方面出現(xiàn)了錯誤。在違約情況出現(xiàn)之后，分包商應按照相關的法律法規(guī)提出索賠，之后由總承包商方面對索賠進行事件分析，分析事件的起因和責任分擔細節(jié)，最終確定賠償條款。

（三）設計變更

變更，通常指的是對原合同內(nèi)容的調(diào)整或修改。合同變更對于企業(yè)施工合同來說是比較常見的一件事，但是過多的合同變更，會帶來很多不便，對承包商和分包商的工作計劃、成本預算都會帶來很大的影響，重大的變更甚至會引起整個項目停工，所以施工合同變更需要我們給予足夠的重視。

案例：甲公司是一家鋼結(jié)構工程專業(yè)承包二級資質(zhì)等級的施工企業(yè)。2004年3月12日，乙公司作為發(fā)包人，與甲公司簽訂了《鍋爐房鋼結(jié)構施工合同》，工程價款43萬元，合同主要約定：“1、合同簽訂后三日內(nèi)發(fā)包人支付承包人工程備料款合同價的50％；2、工程工期：3月20日至4月30日；3、承包方式：包工包料，采用固定合同價款；4違約責任：（1）違約者向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r款2倍的違約金。（2）工程每逾期一天，乙公司罰甲公司1000元，直至竣工。”

合同簽訂后，乙公司3月17日才支付甲公司工程備料款。甲公司進場后，乙公司也未按照約定為甲公司施工提供電源等條件。合同在履行過半，甲公司提出由乙公司提供材料。甲公司、乙公司通過互致信函方式，議定：工期順延至5月20日，承包方式變更為由乙公司在5月2日前供料。但乙公司卻于5月10日以甲公司工期和質(zhì)量不合格為由單方提出解除合同，并向法院提訟，要求認定甲公司施工質(zhì)量不合格，解除原施工合同，由甲公司承擔合同價款2倍的違約金，承擔逾期交工違約金10萬余元，承擔維修費用12.6萬元等。甲公司提出反訴，要求乙公司承擔違約金10萬元。

本案是一起因工程質(zhì)量和工期引發(fā)的糾紛，雖然工程實際履行價款只有21.5萬元。但由于合同約定違約金數(shù)量過高，重復約定違約金條款，在合同履行期間，又涉及合同的變更問題，由此帶來的法律后果值得建筑施工企業(yè)引起足夠重視。

三、合同執(zhí)行中的跟蹤管理

合同簽訂之后，合同就開始正式執(zhí)行。分包合同管理的最終目的，就是在執(zhí)行合同的過程中，監(jiān)督合同雙方按照合同規(guī)定行事，控制施工進度、工程質(zhì)量、使用費用等，保證合同內(nèi)容的實現(xiàn)，最終使整個工程施工順利完成。

對于合同執(zhí)行的跟蹤管理包括以下幾個方面：

1.質(zhì)量。質(zhì)量包括材料的質(zhì)量和工程完工質(zhì)量。對于不合格的材料，監(jiān)管組要進行及時的檢驗和排查，避免出現(xiàn)由于材料引起的質(zhì)量問題。工程完工質(zhì)量指的是施工人員在施工過程中由于技術或者人為等因素，出現(xiàn)了操作失誤，使工程存在安全隱患。想杜絕這一點就要求我們在選擇施工人員時要精選，施工時要監(jiān)督到位。

2.施工進度。每個工程按照合同都有其規(guī)劃目標和進度。在實際施工時，我們要考慮到天氣、氣候以及其他方面等因素，適當?shù)膶κ┕と藛T采取一些獎懲措施，鼓勵和督促施工人員按時完工。

還以盤錦市雙臺子區(qū)集中供暖改造為例，這份合同規(guī)定的工期非常緊，僅僅5個月時間。為例督促分包商按時完成任務，總承包商把合同的執(zhí)行期間分成了準備期、實際履行期和質(zhì)量保證期三個階段，并且每個階段都規(guī)定了相應的義務，根據(jù)合同規(guī)定，要求分包商提交工期進度表，方便對施工進度的管理。

3.安全方面。施工現(xiàn)場易發(fā)安全事故，據(jù)統(tǒng)計，75%以上的都與分包有關。對于這方面的管理，是直接影響到總包公司的形象的。所以我們一定要明確責任，完善各項安全管理制度，把安全隱患降到最低。

此外，在分包工程合同的合同管理工程中，除了對于合同執(zhí)行方面的跟蹤，還要建立分包合同管理臺賬，反應分包商的工程進度，材料費用，機械使用費用等，能夠清晰的反應出分包商的經(jīng)費使用狀況，達到對工程的有效監(jiān)管。

四、合同的事后分析

在合同完全執(zhí)行完畢之后，相關單位或合同執(zhí)行雙方要對合同進行及時的總結(jié)分析，從有關的調(diào)查報告來看和研究成果來看，合同的事后分析是企業(yè)成熟與否的一個標志，合同的事后分析是一項十分有意義的工作，可以有效的提高企業(yè)的提高企業(yè)的管理水平。

總之，施工企業(yè)的分包合同管理，是一項繁雜而系統(tǒng)的工作。合同簽訂前，我們需要做好資質(zhì)審查、合同審評等工作；對于合同的內(nèi)容，我們從工期、價款、結(jié)算、違約等多方面去探討合同的合理性；合同簽訂后，我們還需要進行合同總結(jié)分析，積累經(jīng)驗。只有這樣才能不斷的去完善對分包合同的管理，從而使企業(yè)更好的控制成本，擴大利潤。而對于施工企業(yè)分包合同的管理，也是社會主義市場經(jīng)濟制度管理的一部分，對我國的社會主義市場經(jīng)濟建設也做出了貢獻。

參考文獻：

李啟明，范運林.建設工程合同管理[M].北京:中國建筑出版社，1997.

中國建設監(jiān)理協(xié)會.工程建設合同管理[M].北京:知識產(chǎn)權出版社，2002

柴振國，何秉群.合同法研究[M].北京:警官教育出版社，1999