房屋維修基金精選(九篇)

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第1篇：房屋維修基金范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)　維修基金　GIS　信息化

中圖分類號(hào)：TP311.13　文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A　文章編號(hào)：1672-3791(2012)02(a)-0018-01

筆者在參加學(xué)院組織的訪問工程師項(xiàng)目中，赴揚(yáng)州市房地產(chǎn)信息中心參加訪問實(shí)踐工作。在參與2011年5月開始進(jìn)行的房屋維修資金數(shù)據(jù)整理項(xiàng)目中，體會(huì)頗深。

住房制度改革是建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的重要步驟。《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》后，全國的住房體制改革都加快了步伐，住房分配貨幣化、住房商品化已深入人心，房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，而越來越多的商品房業(yè)也開始超過保修期，公共部位、設(shè)施設(shè)備的維修問題會(huì)影響到社會(huì)和諧，所以及時(shí)建立維修基金并且對維修基金進(jìn)行有效管理和核查的重要性顯得非常突出。

房屋維修基金管理是受市房屋維修基金管理部門委托，以達(dá)到對維修基金的合理使用和動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)控的目的。但遇到的大量缺失數(shù)據(jù)問題，不能完全依賴計(jì)算進(jìn)行補(bǔ)整，必須結(jié)合數(shù)據(jù)采集源頭采集到更為詳實(shí)的信息。與以往傳統(tǒng)的手工管理信息方式相比，將現(xiàn)有計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用到房屋維修基金管理上來，實(shí)現(xiàn)房屋維修基金管理的信息化建設(shè)，完成對房屋維修基金管理工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化。全面、準(zhǔn)確、及時(shí)地收集辦公過程中的各種信息，并加以處理，真正使信息成為一種資源，供各部門共享，并將重要信息迅速傳遞至決策層，供決策時(shí)參考，減少信息的冗余和混亂，加速信息的傳輸，提高信息資源的質(zhì)量和利用率。加強(qiáng)計(jì)劃、控制功能，通過各種管理信息的不斷積累和分析，找出日常業(yè)務(wù)處理活動(dòng)的一般規(guī)律，形成計(jì)劃、控制的依據(jù)，避免一些盲目的和不合理的活動(dòng)，節(jié)省各項(xiàng)費(fèi)用，加強(qiáng)技術(shù)管理。

1　項(xiàng)目介紹

我與項(xiàng)目小組成員對項(xiàng)目整體流程進(jìn)行分析：首先是當(dāng)初購房時(shí)由開發(fā)商代收了維修基金，后來由于年代久遠(yuǎn)，測繪數(shù)據(jù)丟失等原因，導(dǎo)致例如X幢X戶的面積和錢的數(shù)目對不上號(hào)，通過信息中心人員通過GIS進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)圖，確定某個(gè)小區(qū)的邊界。在小區(qū)邊界盡可能以明顯的地物(道路、胡同、圍墻、田埂、河流等)作為標(biāo)志，并加以文字標(biāo)注；沒有明顯的地物名稱標(biāo)志的，要根據(jù)小區(qū)邊界線兩側(cè)建筑物或其他地物的名稱，對邊界線做文字描述并標(biāo)注。然后根據(jù)坐落進(jìn)入現(xiàn)場勘查階段，到具體小區(qū)的現(xiàn)場將該幢的幾戶落實(shí)，但可能對不上號(hào)，例如某戶已經(jīng)拆掉，根本找不到，或者某戶已轉(zhuǎn)成商鋪進(jìn)行了出售，這些情況都應(yīng)一一記錄下來，有待調(diào)查。下一步是由產(chǎn)權(quán)處調(diào)出x幢x戶的銷售面積明細(xì)表，然后去物管處查閱臺(tái)賬(即維修基金)。物管處對區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修基金的安全、歸集、增值、運(yùn)作、使用、信息和檔案等方面負(fù)具體責(zé)任。物管處將房屋分析表和測繪產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)進(jìn)行對比。當(dāng)兩者有出入時(shí)，由產(chǎn)權(quán)處調(diào)出增量房確權(quán)證明書，和臺(tái)賬及測繪數(shù)據(jù)比對后，以確權(quán)證明書為精準(zhǔn)，然后由物管處將原有維修基金數(shù)據(jù)清空，重新生成新數(shù)據(jù)并分?jǐn)偟綉簟Ｕ麄€(gè)項(xiàng)目牽涉到各部門和多人員，需要通力合作，其中，更會(huì)出現(xiàn)很多非預(yù)期的情況和問題需要解決。我深刻體會(huì)到其中最大的問題是：商鋪的名字不屬于XX小區(qū)，必須給出具體地址才可以查到。類似的情況有：若是自建房屋，也很難查到其隸屬的房地產(chǎn)公司，只能查到其附屬的單位，難以對上號(hào)，這些會(huì)出現(xiàn)的棘手情況要特別注意。

在整個(gè)維修基金數(shù)據(jù)整理項(xiàng)目中，開發(fā)房屋維修資金數(shù)據(jù)對照查詢系統(tǒng)是很重要的一環(huán)。我們項(xiàng)目小組對整個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀進(jìn)行了需求分析，把管理上的需求轉(zhuǎn)化為軟件能夠?qū)崿F(xiàn)的功能描述，提出了基于B／S的三層結(jié)構(gòu)，將應(yīng)用分為用戶界面層、業(yè)務(wù)邏輯層和數(shù)據(jù)庫層三層。由于B／S結(jié)構(gòu)采用http協(xié)議，數(shù)據(jù)的流量有限制，沒有專門開發(fā)的C／S系統(tǒng)通信流暢，出于整個(gè)項(xiàng)目對查詢響應(yīng)要求足夠快，該系統(tǒng)更適合使用C／S結(jié)構(gòu)開發(fā)。

維修基金數(shù)據(jù)對照查詢系統(tǒng)開發(fā)的目的是滿足用戶的需求，為了達(dá)到這個(gè)目的，作為開發(fā)者必須充分理解系統(tǒng)的總體目標(biāo)和用戶的工作方式，任何系統(tǒng)的開發(fā)首先要做的事都是確定系統(tǒng)需求，即確定系統(tǒng)的功能。在本維修基金數(shù)據(jù)對照查詢系統(tǒng)開發(fā)過程中，通過交流、修改、多次反復(fù)后，最終基本確定了系統(tǒng)需求。系統(tǒng)需求大致可歸納為以下幾部分：測繪成果查詢、產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)查詢、合同備案查詢、維修基金數(shù)據(jù)對照查詢。該系統(tǒng)不光可以方便的增加、修改用戶信息，針對一些房屋建設(shè)不規(guī)則，一間拆幾間等等的情況，專門設(shè)計(jì)了特殊房間生成功能，每個(gè)特殊房間的生成都是依托幢、單元來生成的。對于報(bào)表的生成在統(tǒng)計(jì)里面體現(xiàn)的非常明顯，將原來遇到的需要的各類報(bào)表或者自身需要的一些報(bào)表在這個(gè)匯總功能里面都能夠體現(xiàn)出來，同時(shí)這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以直接導(dǎo)出成excel文件。

為滿足維修基金數(shù)據(jù)對照查詢系統(tǒng)各級(jí)管理機(jī)構(gòu)對信息的查詢統(tǒng)計(jì)，將各級(jí)管理機(jī)構(gòu)用戶的有關(guān)數(shù)據(jù)自動(dòng)從特色業(yè)務(wù)平臺(tái)傳輸?shù)綄Ｓ貌樵償?shù)據(jù)庫中，即使Web服務(wù)器被惡意破壞，也不會(huì)影響特色業(yè)務(wù)平臺(tái)對該業(yè)務(wù)的處理環(huán)境，并且很容易通過特色業(yè)務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)恢復(fù)Web服務(wù)器的數(shù)據(jù)。

2　結(jié)語

隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展和房地產(chǎn)管理體制改革的不斷深化，房地產(chǎn)信息化建設(shè)也有了長足的進(jìn)步。房地產(chǎn)管理等方面的信息量急劇增加，采用常規(guī)的管理方法已難以適應(yīng)發(fā)展的要求，計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在各個(gè)方面的優(yōu)勢已顯現(xiàn)無遺，在房屋維修資金數(shù)據(jù)整理項(xiàng)目中，適時(shí)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)手段，建設(shè)維修基金數(shù)據(jù)對照查詢系統(tǒng)，是時(shí)展的需要，是落實(shí)中央提出的科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)的具體體現(xiàn)。充分利用現(xiàn)有的電子信息化資源，使用先進(jìn)的技術(shù)和管理模式，為房屋維修基金的各級(jí)用戶提供方便準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)管理功能，提供多方位有效的監(jiān)察管理手段，提供完整的從開發(fā)商到住戶的各級(jí)維修基金相關(guān)信息，從而實(shí)現(xiàn)對住房維修基金收支的實(shí)時(shí)監(jiān)控。隨著信息系統(tǒng)應(yīng)用的深入，業(yè)務(wù)管理對信息系統(tǒng)的依賴性的增強(qiáng)，從而對電子數(shù)據(jù)的完整性和準(zhǔn)確性要求越來越高。數(shù)據(jù)庫要適應(yīng)信息變化的要求，不斷更新。

參考文獻(xiàn)

[1]彭曉燕.住宅專項(xiàng)維修資金的運(yùn)行及相關(guān)問題的探討[J].特區(qū)經(jīng)濟(jì)，2009(7)：293～295

第2篇：房屋維修基金范文

維修基金計(jì)算

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

維修基金怎么算

1、商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2－3％房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主，不計(jì)入房屋銷售收入。

2、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。

維修基金使用條件是什么

1、專項(xiàng)維修基金全額到位，維修項(xiàng)目符合維修基金的使用范圍；

2、公共部件、公共設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；

3、涉及物業(yè)管理區(qū)域或全體業(yè)主的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上、占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。

交房時(shí)要交哪些費(fèi)用

1、住房維修基金

對于選購新房子的買房者而言，在購房的情況下全是必須交納住房維修基金的，住房維修基金用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

2、物管費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)用在買房者接房的過程中就必須逐漸交納了，小區(qū)業(yè)主交房后，就需要進(jìn)行交納物業(yè)管理費(fèi)用了。在一般情況下，小區(qū)業(yè)主是可以挑選按月或是按月度來交費(fèi)的，但主要的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為標(biāo)準(zhǔn)。

3、面積測繪費(fèi)

購房者在收到房屋時(shí)會(huì)涉及到房屋面積測繪，因此他們可能需要支付房屋面積測繪費(fèi)。面積測繪包括測繪面積和測量面積。測繪面積是指在房屋建成前，設(shè)計(jì)面積需要登記備案房屋的面積。房屋建成后，實(shí)際面積必須向相關(guān)部門備案。兩者都需要由專業(yè)的測繪公司進(jìn)行測量。面積測繪費(fèi)的收費(fèi)原則是誰委托誰收費(fèi)。

第3篇：房屋維修基金范文

在2006年的工作中，我辦嚴(yán)格執(zhí)行了物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)，同時(shí)按照城市綜合管理局的總體工作部暑，結(jié)合琿春實(shí)際情況，對全市的物業(yè)進(jìn)行了規(guī)范的管理工作。具體主要抓了以下幾個(gè)方面的工作。

一、進(jìn)一步強(qiáng)化單位的制度建設(shè)

今年我辦進(jìn)一步加強(qiáng)了單位的規(guī)章制度和考勤制度，每周都抽出半個(gè)工作日進(jìn)行學(xué)習(xí)各項(xiàng)業(yè)務(wù)知識(shí)，要求每位單位職工都要認(rèn)真做好學(xué)習(xí)筆記，同時(shí)也要求記好個(gè)人工作日的工作情況。另一方面在廉政建設(shè)方面，我辦嚴(yán)格杜絕因工作方面的原因發(fā)生的吃、拿、卡、要、報(bào)等情況，從提高個(gè)人的自身素質(zhì)建設(shè)出發(fā)，真正地發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)和黨員的先進(jìn)模范作用，使之在工作中都要從服務(wù)廣大人民群眾的根本利益為出發(fā)點(diǎn)，切實(shí)做好自身的本職工作，從而表現(xiàn)出黨員的創(chuàng)造力、凝聚力和戰(zhàn)斗力。為我市物業(yè)管理的發(fā)展做出應(yīng)有貢獻(xiàn)。

二、建立、建全單位的檔案管理工作

為保存好我辦的相關(guān)檔案資料，實(shí)世界秘書網(wǎng)版權(quán)所有,行檔案統(tǒng)一管理。今年我辦按排一名專職人員到黨校學(xué)習(xí)了檔案管理，同時(shí)對近年的檔案進(jìn)行了有序整理及分類備檔，即：（1）開發(fā)建設(shè)單位確保自管的房屋；（2）使用房屋進(jìn)行抵頂維修基金的房屋；（3）欠繳維修基金的房屋；（4）維修基金繳納比較齊全的房屋；為今后工作查找資料時(shí)能夠做到及時(shí)便捷，大大地增加了工作速度和工作效率。

三、“物業(yè)維修基金”的管理工作

（1）、為進(jìn)一步確保物業(yè)買受人的合法權(quán)益，杜絕維修基金漏繳現(xiàn)象及開發(fā)建設(shè)單位用房屋抵交維修基金的發(fā)生，今年我辦與房產(chǎn)局通過業(yè)務(wù)上的溝通，制定了嚴(yán)禁的收繳維修基金程序，即：維修基金必須由物業(yè)買受人自已到我單位繳納，同時(shí)憑借維修基金收據(jù)到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，房產(chǎn)局并將維修基金收據(jù)做為要件存檔。取消了開發(fā)建設(shè)單位代收代繳維修基金的資格。

（2）、為了更好地建立維修基金賬戶明細(xì)，細(xì)化維修基金賬戶管理，今年，我辦由會(huì)計(jì)及業(yè)務(wù)管理員一起到延吉、汪清學(xué)習(xí)了維修基金管理經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)結(jié)合琿春實(shí)際情況，將維修基金賬戶以棟分設(shè)賬戶，有的并以戶分設(shè)賬戶明細(xì)。從而為今后使用維修基金準(zhǔn)備了有效的基礎(chǔ)材料。

（3）、催繳“維修基金”的工作：今年，在州領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行對全州各縣市收繳維修基金情況的檢查中，對琿春使用房屋進(jìn)行抵繳維修基金情況指出了不符合規(guī)定，要求整改。為此，我辦積極地向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)做出了匯報(bào)，經(jīng)研究決定，市政府向我市開發(fā)單位以通告的形式告知了整改方案。現(xiàn)正在實(shí)施當(dāng)中。

四、業(yè)主委員會(huì)的管理工作

為便于住宅小區(qū)的管理，充分體現(xiàn)業(yè)主自制原則，今年我辦又將具備條件的住宅小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)。即成立了靖源小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、金臺(tái)花園業(yè)主委員會(huì)、國聯(lián)花園業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)又重新審批了海關(guān)住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，并選聘了為民物業(yè)管理有限公司進(jìn)入海關(guān)住宅小區(qū)進(jìn)行了物業(yè)管理。

五、“基金”的使用情況

今年維修基金的使用，世界秘書網(wǎng)版權(quán)所有,主要還是對礦區(qū)職工福利房進(jìn)行維修改造。根據(jù)年初計(jì)劃，現(xiàn)已完成了屋面防水改造（使用彩鋼瓦材料）15棟，面積為7627平方米，使用資金為526,263元人民幣；屋面增做防寒層共計(jì)38棟，面積為27271平方米，使用資金為810,000元。對河南礦區(qū)外墻面脫落的房屋維修了5棟。同時(shí)因?yàn)楹幽系V區(qū)原為商品樓的居民反應(yīng)強(qiáng)烈，現(xiàn)經(jīng)市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，又對其使用“sbs”防水材料進(jìn)行補(bǔ)修，現(xiàn)已經(jīng)補(bǔ)修完工的面積約為8000多平方米。

六、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管今年，物業(yè)管理企業(yè)的三級(jí)以下的資質(zhì)審批下放到地方之后，我辦將全市的原物業(yè)管理企業(yè)又重新進(jìn)行了資質(zhì)審批及建檔。經(jīng)過審查，具備三級(jí)資質(zhì)管理的企業(yè)共四家，即：琿春市為民物業(yè)管理有限公司、琿春富達(dá)建筑安裝有限公司物業(yè)分公司、琿春森林山物業(yè)管理有限公司、琿春市萬達(dá)物業(yè)管理有限公司。取消了琿春市城管物業(yè)管理有限公司及琿春宏建物業(yè)管理有限公司的物業(yè)管理資質(zhì)。同時(shí)對吉興物業(yè)管理有限公司限期辦理物業(yè)管理資質(zhì)，否則將要求其退出我市的物業(yè)管理行業(yè)。從而進(jìn)一步凈化了我市的物業(yè)管理市場，推動(dòng)其逐步走入規(guī)范化的軌道上。

七、來年的工作計(jì)劃

1、大力提倡業(yè)主委員會(huì)的成立；

2、嚴(yán)格控制好物業(yè)管理用房的配置情況；

3、加強(qiáng)宣傳力度，喚起業(yè)主及物業(yè)企業(yè)的法律意識(shí)；

4、進(jìn)一步建立健全“專項(xiàng)維修基金”的收繳制度；

第4篇：房屋維修基金范文

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

第5篇：房屋維修基金范文

自1992年1月1日《天津市城鎮(zhèn)住房制度改革方案》實(shí)施細(xì)則之八《天津市公有住房出售辦法（試行）》以來，天津市公房出售工作已歷經(jīng)23年之久。為確保公房出售后房屋共用部位的維修與養(yǎng)護(hù)，該方案提出“售房單位應(yīng)從售房款中提取10%作為已售房屋的公用部位維修基金，按照《天津市公有住房出售辦法（試行）》該資金暫由房屋所在區(qū)、縣房管局管理和監(jiān)督使用”。

1993年6月天津市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱“市房改領(lǐng)導(dǎo)小組”）《關(guān)于印發(fā)1993年出售公有住房若干政策的通知》（津房改〔1993〕2號(hào)）中提出“公共部位和共用設(shè)施的維修費(fèi)由售房單位從售房款中提取10%，購房人另交購房款1%的資金，建立公用部位和共用設(shè)施維修基金解決”。在該文件基礎(chǔ)上，天津市房改領(lǐng)導(dǎo)小組又于1993年7月22日印發(fā)《天津市出售公有住房資金歸集使用管理暫行辦法》（津房改〔1993〕4號(hào)），其中第三條規(guī)定：“出售公有住房款的90%建立城市或單位住房基金，10%建立共用部位共用設(shè)施維修基金，個(gè)人交納售房價(jià)格的1%作為個(gè)人共用部位共用設(shè)施維修基金”。

1995年8月25日，天津市房改領(lǐng)導(dǎo)小組繼續(xù)印發(fā)《關(guān)于加大公有住房出售力度的意見》，其中涉及直管公房售房資金分配政策中繼續(xù)保持10%共用部位、共用設(shè)施維修基金的比例不變。

1998年7月21日，天津市房地產(chǎn)管理局、天津市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于直管公產(chǎn)住房售房收入使用和管理的規(guī)定》（房財(cái)〔1998〕222號(hào)），第一條第一款繼續(xù)保留購房人交納購房款中10%資金與購房人交納購房款中1%的公共部位維修資金，另第一條第二款規(guī)定：出售高層住宅的單位，從售房款中按每建筑平方米提取100元，建立電梯和水泵更新改造基金。

自2000年1月1日起，按照天津市房改領(lǐng)導(dǎo)小組文件《關(guān)于調(diào)整公有住房出售收入分配比例的通知》（津房改〔2000〕9號(hào)）精神：公有住房出售收入中繼續(xù)提取10%共用部位和共用設(shè)施維修基金（高層住宅并按每建筑平方米100元提取電梯、水泵更新改造基金），剩余資金中提出建立6%的售前維修資金和10%的售后主體結(jié)構(gòu)維修資金。

2003年10月，天津市住房委員會(huì)辦公室對當(dāng)時(shí)公有住房出售收入管理進(jìn)行了梳理、整合，制定了《關(guān)于加強(qiáng)公有住房出售收入管理的意見》（津房委〔2003〕4號(hào)），該意見中重新整合公有出售收入實(shí)行基金制。其中，整合公有售后維修基金中規(guī)定：“維修資金”由原11%共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金轉(zhuǎn)換，由開戶銀行和售房單位分別按戶建立明細(xì)臺(tái)賬，主要用于公房售后共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修；“更新改造資金”由原售前和售后主體結(jié)構(gòu)維修基金（折合為售房款14.4%）和高層住宅電梯、水泵更新改造資金轉(zhuǎn)換，由售房單位按幢建立明細(xì)臺(tái)賬，主要用于公房售后共用部位共用設(shè)施設(shè)備的更新改造。

至此，11%維修資金和14.4%更新改造資金和電梯、水泵更新改造資金（以下簡稱更新改造資金）定義完整出爐。截至2015年3月，天津市國土資源和房屋管理局、天津市財(cái)政局聯(lián)合下發(fā)《市國土房管局市財(cái)政局關(guān)于調(diào)整公有住房出售分配比例的通知》（津國土房?！?015〕38號(hào)）精神，“公有住房出售收入中提取24.4%的資金，與個(gè)人按照購房款1%交納的資金，建立25.4%的公房售后維修基金”。25.4%售后維修基金相關(guān)使用范圍、使用報(bào)批程序基本保持不變。

二、沉睡的已售公房“養(yǎng)老金”

天津市自1992年實(shí)行房改以來，累計(jì)出售公有住房67.6萬套，3953萬平方米，占公房總量的58%，回收售房資金97.4億元，使用70.1億元，余額27.3億元，其中住房基金14.09億元，維修基金13.21億元。

在參與公房出售管理工作中，筆者認(rèn)為在售房資金的后續(xù)管理上存在突出的問題，尚待研究完善：售后房屋滅失后，其維修資金賬戶仍有11%的維修資金余額和14.4%的更新改造房屋資金余額。這部分資金多年處于“休眠”狀態(tài)，無人“喚醒”，沒能充分發(fā)揮貨幣資金的有效性和利用性；也未能實(shí)現(xiàn)利用售房資金完善公房售后維修機(jī)制，發(fā)揮其規(guī)范管理、保值增值，“安全、收益、流動(dòng)”的初衷。

公房出售政策執(zhí)行二十多年來，城市規(guī)劃建設(shè)及基礎(chǔ)設(shè)施的提升改造工作不斷推進(jìn)，城市拆遷與建設(shè)步伐緊鑼密鼓，天津市內(nèi)中心城區(qū)及新四區(qū)等城市面貌日新月異。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2004年至今，天津市已拆遷房屋3447萬平方米，共計(jì)52萬戶居民。在這些拆除的房屋中，有一部分為公房出售后住房，這些滅失的住房賬戶剩余的10%維修資金和14.4%更新改造資金數(shù)額具體有多少，目前沒有現(xiàn)成資料可查，但查詢這些數(shù)據(jù)也不是無從入手，它只是“沉睡”在售房資金專戶上，待我們“喚醒”。

筆者在公房出售管理工作中，搜集了一些市內(nèi)六區(qū)部分地段直管產(chǎn)公房出售后的拆遷數(shù)據(jù)，通過這些數(shù)據(jù)線索，借助銀行的配合，可初步反映出滅失的公房存在售后維修資金余額的情況。

由于天津市各區(qū)拆遷建設(shè)力度不同，滅失房屋數(shù)量也存在差異。如和平區(qū)拆遷力度和范圍不小，但大多數(shù)屬于散片危陋房屋拆遷改造，涉及成套可售單元房屋拆遷的比較少，因而存留滅失房屋的維修資金余額較少。而河西、河北、南開區(qū)涉及成套可售單元房屋拆遷改造的比較多，存留的維修資金余額相對較多。

綜觀天津市房改售房工作，摸清存留滅失房屋的維修資金余額是關(guān)鍵所在，只有摸清底數(shù)才能將這部分資金進(jìn)行合理轉(zhuǎn)移，讓這些沉睡的資金發(fā)揮用途。

三、將沉睡資金進(jìn)行合理轉(zhuǎn)移和使用的可行性探討

近年來，天津市居民住房因突發(fā)性火災(zāi)、爆炸、電梯與消防故障、陽臺(tái)欄板脫落等，造成房屋及設(shè)備設(shè)施損壞時(shí)有發(fā)生，給居民人身、財(cái)產(chǎn)安全造成損失的同時(shí)，也加大了房屋管理單位應(yīng)急解危資金的支出。

隨著公房售房工作的持續(xù)推進(jìn)，房管部門掌管房產(chǎn)資源持續(xù)減少。大多數(shù)房管職工除自然退休及減員外，仍服務(wù)于公房維修養(yǎng)護(hù)及管理工作，租金收入不斷減少，而房屋維修養(yǎng)護(hù)及管理經(jīng)費(fèi)等剛性支出不斷加大，收不抵支狀況越來越嚴(yán)重，而進(jìn)行搶修工作的應(yīng)急解危資金來源很少。按照現(xiàn)行公房出售政策，僅按公房出售5.6%的比例提取，很難滿足應(yīng)急搶險(xiǎn)解決突發(fā)性事故的支出。

鑒于此，筆者考慮將以上所述存留滅失住房的24.4%維修基金余額轉(zhuǎn)移至應(yīng)急解危資金，市區(qū)兩級(jí)公司可以按規(guī)定統(tǒng)籌使用這部分盤活資金，繼續(xù)充分發(fā)揮其服務(wù)業(yè)主，養(yǎng)護(hù)房屋的作用。對1%個(gè)人部分維修基金，建議按經(jīng)辦支行查詢出的明細(xì)表轉(zhuǎn)至各售房單位，依法進(jìn)行公告，按法律規(guī)定時(shí)效告知權(quán)利人限時(shí)領(lǐng)取。同時(shí)各售房單位建立備查賬簿，待權(quán)利人申領(lǐng)。

1.準(zhǔn)確獲取滅失公房的維修資金信息

具體到資金轉(zhuǎn)移工作，至關(guān)重要的一點(diǎn)是準(zhǔn)確獲取滅失公房的維修資金余額信息，但這在操作上，具有一定難度。以天津市房產(chǎn)總公司直管產(chǎn)為例：房管站之間幾經(jīng)合并，經(jīng)租管理檔案歷經(jīng)搬遷，尤其是直管公房網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)上線之前，經(jīng)租管理等內(nèi)業(yè)資料大多以紙質(zhì)資料保存，查詢信息數(shù)據(jù)費(fèi)時(shí)費(fèi)工；部分房管站的經(jīng)租管理人員有的退休離崗，新接管人員不了解歷史售房情況，給整理和查詢以前年度售房信息帶來不便。及時(shí)查詢已滅失房改售房信息和數(shù)據(jù)已是當(dāng)務(wù)之急，可采取以下的具體操作步驟：

一是作好動(dòng)員推動(dòng)和解釋工作。領(lǐng)導(dǎo)重視是推動(dòng)這項(xiàng)工作的原動(dòng)力，由于涉及售房年代較長，翻舊賬錄信息需要時(shí)間和耐心，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)充分解釋此項(xiàng)工作的重要性和必要性，推進(jìn)“喚醒”計(jì)劃的啟動(dòng)工作。

二是組織專人開展查詢確認(rèn)信息數(shù)據(jù)工作。房屋管理單位應(yīng)在房屋拆遷管理單位的積極配合下，按房屋拆遷公告或房屋拆遷安置方案中的拆遷四至范圍，組織專人逐年查詢售房臺(tái)賬，篩選售后已拆遷的房屋信息，包括詳細(xì)地址、購買時(shí)間、原始購房人姓名等，保存電子信息與紙質(zhì)資料。

三是上報(bào)信息數(shù)據(jù)。房屋管理單位將篩選出的信息進(jìn)一步核對后，上報(bào)區(qū)房產(chǎn)公司，并將紙質(zhì)資料一式二份（加蓋公章）送達(dá)區(qū)房產(chǎn)公司；區(qū)房產(chǎn)公司安排專人進(jìn)行復(fù)核后，將電子信息數(shù)據(jù)及紙質(zhì)資料（加蓋公章）報(bào)送市公司；市公司將分批送達(dá)公房出售資金歸集經(jīng)辦支行，查詢每處房屋維修資金余額情況；經(jīng)辦支行將查詢結(jié)果（加蓋經(jīng)辦支行業(yè)務(wù)專用章）反饋給市房產(chǎn)總公司。

2.按相關(guān)政策合理轉(zhuǎn)移維修資金

按照天津市國土房管局《關(guān)于印發(fā)天津市公有住房出售收入集中管理規(guī)定的通知》（津國土房?！?010〕377號(hào)）精神，公有住房出售后住房滅失的，“由售房單位持‘天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議’或其他有關(guān)房屋滅失的證明，到審批部門申請支取滅失住房1%的維修資金余額，滅失住房24.4%的公房售后維修基金余額轉(zhuǎn)移到住房基金賬戶”。

天津市房產(chǎn)總公司按審核無誤的經(jīng)辦支行查詢資金明細(xì)，安排各售房單位填寫《天津市公有住房出售收入轉(zhuǎn)移申請書》，將24.4%維修基金轉(zhuǎn)移至應(yīng)急解危資金賬戶；個(gè)人部分1%維修基金轉(zhuǎn)移至其他應(yīng)付款――應(yīng)付個(gè)人1%維修基金各明細(xì)賬戶，按公告時(shí)限待權(quán)利人領(lǐng)取。

第6篇：房屋維修基金范文

1、契稅，契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

2、合同印花稅，在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的。

3、房屋維修基金，維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。

第7篇：房屋維修基金范文

市區(qū)房屋維修資金收繳工作自*年正式啟動(dòng)，經(jīng)過4年的不斷強(qiáng)化措施，規(guī)范管理，維修資金收繳力度不斷加強(qiáng)，管理水平不斷提高，維修資金繳存、使用等工作逐漸走向制度化、科學(xué)化、規(guī)范化軌道?，F(xiàn)將我市市區(qū)房屋維修資金相關(guān)情況匯報(bào)如下：

一、基本情況

目前，市區(qū)物業(yè)維修資金管理工作仍依據(jù)*年3月制定出臺(tái)的《<宿遷市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法>實(shí)施意見》執(zhí)行。由市房管處作為維修資金代管部門，物業(yè)維修基金存儲(chǔ)于市區(qū)銀行維修資金專戶，由市建設(shè)局和市財(cái)政局共同監(jiān)管。購買住房的按購房款的3%的比例，購買商業(yè)用房的按購房款的2%的比例，房屋維修基金由房地產(chǎn)開發(fā)商代收代繳，在繳納購房款時(shí)一并向售房單位繳納維修基金。維修基金的申請使用，必須專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修，更新改造。由業(yè)主委員會(huì)或受托的物業(yè)企業(yè)提出方案，提交業(yè)主大會(huì)審定并報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門核準(zhǔn)后，采取公開招標(biāo)的方式，由實(shí)施單位實(shí)施。項(xiàng)目維修費(fèi)用按受益面積應(yīng)分配維修基金的比例分?jǐn)偂?/p>

至今年2月底，我市市區(qū)共有75個(gè)項(xiàng)目繳納了維修資金，共收繳維修資金1.36億元，其中：*年收繳375.72萬元，2005年收繳2160.81萬元，2006年收繳3312.02萬元，*年收繳6693.81萬元，2008年1-2月份收繳1055.65萬元。利息收入127.8萬元。項(xiàng)王小區(qū)玉蘭園和馬陵小區(qū)城東、北關(guān)園區(qū)按照規(guī)定程序共使用六次，支出33.86萬元。累計(jì)結(jié)余1.37萬元。

二、存在問題：

1、部分老小區(qū)的維修資金補(bǔ)繳工作比較困難，如府苑小區(qū)，市政府在*年就下發(fā)過補(bǔ)繳文件，但至今仍只有四分之一左右的業(yè)主繳納了維修資金，給今后維修資金申請使用操作工作帶來潛在難度。

2、維修資金管理崗位設(shè)置不符合規(guī)范。目前，市區(qū)維修資金的收繳和記帳工作均由我處市場科劉月亮同志一人兼任，不符合《會(huì)計(jì)法》相關(guān)規(guī)定。

三、新的維修資金管理工作要求

*年12月4日，建設(shè)部、財(cái)政部出臺(tái)了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，2008年1月22日，江蘇省建設(shè)廳、財(cái)政廳出臺(tái)了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法>的通知》。我處根據(jù)國家及省維修資金管理規(guī)定，已擬定相關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)施細(xì)則。按照新的標(biāo)準(zhǔn)，從2008年2月1日以后交付使用的商品住宅按照每平方米50元繳納。目前《實(shí)施細(xì)則》已與財(cái)政局會(huì)簽，并報(bào)市政府審閱，近日將正式出臺(tái)。新出臺(tái)的《實(shí)施細(xì)則》有幾點(diǎn)地方性政策：

1、對老小區(qū)維修資金的補(bǔ)建做了相應(yīng)要求。老居民小區(qū)的維修資金收繳工作雖然比較困難，但需要進(jìn)行補(bǔ)建，解決維修問題。在《實(shí)施細(xì)則》中，我們對老小區(qū)補(bǔ)建方面雖沒有做強(qiáng)制性的要求，但是要求分步走，要求業(yè)主委員會(huì)積極動(dòng)員召開業(yè)主大會(huì)，對補(bǔ)建問題進(jìn)行討論，提高認(rèn)識(shí)、統(tǒng)一思想，做好動(dòng)員工作，承擔(dān)補(bǔ)建的責(zé)任、義務(wù)，主動(dòng)向代管部門申請補(bǔ)建。

2、業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金不下放。按照建設(shè)部和財(cái)政部第165號(hào)令的要求，業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金應(yīng)轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)管，但考慮實(shí)際情況和資金下放后的安全，且下放之后，賬務(wù)分散，管理復(fù)雜。綜合多方意見以后，決定業(yè)主委員會(huì)成立之后，維修資金仍由市財(cái)政局和市建設(shè)局共同監(jiān)管。

3、商品房首期維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，由以前按房價(jià)款住宅3%、商業(yè)用房2%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，改為按商品房的建筑面積50元/平方繳納。帶有電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。

4、維修資金繳納與業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙相掛鉤。業(yè)主未繳納首期維修資金的，開發(fā)企業(yè)或公有住房售房單位不得將房屋鑰匙交于業(yè)主，并將維修資金繳納作為房產(chǎn)辦證的前置條件之一。

5、維修資金收繳和使用透明化。專戶管理銀行及代管部門將逐步建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶帳中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。

四、工作建議

1、做好老小區(qū)物業(yè)維修資金補(bǔ)繳工作。充分通過業(yè)主委員會(huì)等自治組織，召開業(yè)主大會(huì)，積極動(dòng)員老小區(qū)主動(dòng)向代管部門及時(shí)足額補(bǔ)繳物業(yè)維修資金。

第8篇：房屋維修基金范文

關(guān)鍵詞：住房 公共 維修基金

公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。這項(xiàng)制度實(shí)施至今已經(jīng)整整十六年了，應(yīng)該看到這項(xiàng)制度的實(shí)施對于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用，對于保障住房所有者合法權(quán)益，推動(dòng)人民群眾住房安全起到一定的積極作用。然而由于這項(xiàng)制度實(shí)施過程中存在不透明、申請使用困難、資金沉淀、資金被非法占用等問題時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重侵害了住房人合法權(quán)益。加強(qiáng)住房公共維修基金管理問題已經(jīng)引起有識(shí)之士的共鳴，因此有關(guān)部門認(rèn)真做好審計(jì)工作，嚴(yán)格管理制度，確保這項(xiàng)事關(guān)人民群眾切身利益制度健康發(fā)展至關(guān)重要。

一、公共維修基金制度概要

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》對基金繳納、征收、管理、使用都做出了明確規(guī)定，商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)辦法。以北京為例，以前是以總房款的2%交納公共維修基金。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅每平方米100元，高層每建筑平方米200元。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，都應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專項(xiàng)用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造。由開發(fā)商代為收取，由房管部門監(jiān)管，所有權(quán)歸購房人，不得挪作他用。

二、基金管理使用面臨的困局

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第十條規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查與監(jiān)督。實(shí)際工作中好多民宅建設(shè)項(xiàng)目從出售到入住要經(jīng)歷一個(gè)漫長的過程，尤其是商品房預(yù)售制度造成的購房者從繳納購房款到入戶至少要等待一到兩年，有的時(shí)間更長，業(yè)主入住到業(yè)主委員會(huì)成立耗費(fèi)的時(shí)間更漫長，甚至許多小區(qū)根本沒有成立業(yè)主委員會(huì)，這就造成這筆巨額資金實(shí)際上被房屋管理部門長期把持，公共部分維修需要資金也很難申請。據(jù)我所知，吉林省四平市到目前為止成立業(yè)主委員會(huì)的寥寥無幾，幾乎為零，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管幾乎成為空頭支票。國家統(tǒng)計(jì)局在其官方網(wǎng)站公布的2009年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況表明2009年，全國商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%。2009年，商品房銷售額43995億元，按照2%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)收879.9億元公共維修基金，每年如此巨額資金躺在各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門的賬戶里睡大覺，對國民經(jīng)濟(jì)究竟有何促進(jìn)作用？

三、加強(qiáng)住宅維修基金管理使用的改革迫在眉睫

在經(jīng)濟(jì)體制改革進(jìn)程中住房制度改革也是在不斷摸索前進(jìn)，也屬于摸著石頭過河式的改革，在在改革中不斷發(fā)展，調(diào)整中逐步展開，在深化改革中前進(jìn)。建國以來我國住房制度改革大體上經(jīng)歷了三個(gè)重要階段，一是1978-1988年的探索試階；二是1988-1998年在全國逐步推開和深化階段；三是1998年至今實(shí)行的住房分配貨幣化，建立住房保障制度階段。每個(gè)改革階段都不可避免的出現(xiàn)一些遺留問題，改革的銜接問題在房地產(chǎn)改革領(lǐng)域也顯得尤為突出。國家1998年底試行住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金制度。1998年以前國家、企業(yè)出資建設(shè)分配給職工的住房改革后低價(jià)出售給員工，當(dāng)時(shí)沒有考慮公共維修基金問題，如今這部分住宅已經(jīng)年久失修，公共維修問題日顯突出，尤其是改革中的遺留問題，有的員工至今沒有參加公房出售改革，盡管這屬于極少數(shù)，這個(gè)問題也是不容忽視的。還有業(yè)主大會(huì)制度問題，中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海建議，加強(qiáng)維修基金的使用管理，當(dāng)務(wù)之急是推進(jìn)所有小區(qū)盡快成立業(yè)主大會(huì)。然而這話說起來容易，做起來真難。吉林省四平市鐵西區(qū)西苑花園新區(qū)是2007年竣工入住的小區(qū)，小區(qū)僅有298戶人家，2008年入住率已經(jīng)達(dá)到100%，幾個(gè)熱心的退休人員積極串聯(lián)成立業(yè)主委員會(huì)，組建了業(yè)主委員會(huì)籌備小組，起草了業(yè)主委員會(huì)章程，甚至連請有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)到會(huì)的講話稿都替他們寫好了，結(jié)果到街道辦事處咨詢，人家說這事得商量商量，商量好幾天后告知這事兒歸城鄉(xiāng)建設(shè)局管。幾個(gè)老同志到城鄉(xiāng)建設(shè)局遞交申請材料，門衛(wèi)保安連大門都不讓進(jìn)，非讓到接待室。申請材料遞交后至今泥牛入海沒有消息，可見成立業(yè)主委員會(huì)有多么艱難。

加強(qiáng)住房公共維修基金管理事關(guān)廣大業(yè)主的切身利益，事關(guān)社會(huì)和諧穩(wěn)定，事關(guān)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，必須認(rèn)真做好，做出成效來。

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第9篇：房屋維修基金范文

第一條  出售公有住房，應(yīng)貫徹購房自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則。

第二條  凡獨(dú)用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和符合分配住房條件的職工出售。但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬未定和具有歷史保護(hù)價(jià)值的房屋以及市政府認(rèn)為不宜出售的房屋除外。

向符合分配住房條件的職工出售新分配公有住房的數(shù)量，一般應(yīng)不低于每年分配住房總量的30％。

第三條  公有住房出售價(jià)格，根據(jù)本市職工家庭經(jīng)濟(jì)收入情況分別確定。其中，向高收入職工家庭出售的公有住房實(shí)行市場價(jià)；向中、低收入職工家庭出售的公有住房實(shí)行成本價(jià)。

購買成本價(jià)公有住房的對象，應(yīng)為具有本市常住戶口的公有住房承租人或其同住成年人和符合分配住房條件的職工。

第四條  出售公有住房的成本價(jià)，由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、投資利息、稅金和管理費(fèi)等各項(xiàng)因素構(gòu)成。

一九九四年公有住房的出售成本價(jià)為每平方米建筑面積902元。出售時(shí)再乘以地段、朝向、層次等增減系數(shù)和成新折扣率。

住房的成新折扣率每年為2％。

第五條  對出售的公有住房（含新分配的公有住房、已租住的公有住房、套配房）的成本價(jià)和實(shí)際售價(jià)，根據(jù)物價(jià)指數(shù)的情況變化，每年由市住房制度改革辦公室進(jìn)行調(diào)整并確定最低限價(jià)。

第六條  對購買成本價(jià)公有住房者給予以下優(yōu)惠：

（一）按規(guī)定享受工齡等優(yōu)惠。

（二）按規(guī)定享受住房補(bǔ)貼。

（三）免繳房產(chǎn)稅、契稅，并緩征地租。

（四）購買新建公有住房的，免繳固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

第七條  購買成本價(jià)公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次。購房的建筑面積按國家和市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分按市場價(jià)出售。

第八條  購買公有住房者以現(xiàn)金一次付清全部房款的，可根據(jù)現(xiàn)行的政策性貸款利率與銀行存款利率差給予適當(dāng)?shù)母犊钫劭?。申請分期付款的，首期付款?yīng)不低于實(shí)際售價(jià)的30％。

第九條  公有住房的出售人免繳營業(yè)稅、預(yù)算調(diào)節(jié)基金和能源交通基金。

第十條  按成本價(jià)購買的公有住房，購房者擁有全部房屋產(chǎn)權(quán)。但購房款未付清或購房后未住滿五年的，該房屋不得出售、出租和轉(zhuǎn)讓；在此期間，購房者需要轉(zhuǎn)讓該住房的，可退還給原出售人，其購房款按退房當(dāng)年確定出售公有住房的成本價(jià)重新計(jì)算后，由出售人退還購房人。購房款已付清并購房后已住滿五年的，其住房可進(jìn)入房產(chǎn)市場出售、出租和轉(zhuǎn)讓，收益歸己，但須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)，該住戶今后的住房由自己從房產(chǎn)市場上獲得。

第十一條  購買公有住房按下列程序進(jìn)行：

（一）在確定出售的范圍內(nèi)，由公有住房出售人或房屋所在地的房管部門向住戶宣傳購房辦法，在住戶同意購房后，即可辦理購房手續(xù)。

（二）購房人與房屋所有人簽訂房屋買賣合同并付清購房款后，由市房產(chǎn)登記發(fā)證辦公室發(fā)給房屋所有權(quán)證。

第十二條  公有住房出售后的維修和管理責(zé)任按下列規(guī)定履行：

（一）室內(nèi)維修由購房人自理。

（二）住房的共用部位和電梯等共用設(shè)備以及公共設(shè)施的維修，由全幢房屋所有人共同承擔(dān)。

（三）住房的共用部位、共用設(shè)備以及公共設(shè)施，凡屬人為損壞的，由損壞人修復(fù)或賠償。

（四）住房建筑以外的道路、上下水管道、窨井、化糞池、路燈、綠化等公共設(shè)施的管理、維修、養(yǎng)護(hù)辦法，暫按現(xiàn)行管理體制繼續(xù)執(zhí)行。

（五）高層住宅的水泵和電梯運(yùn)行費(fèi)，由全幢房屋所有人按建筑面積合理分?jǐn)?。在公有住房出售的起步階段，暫由購房人和出售人按一定比例共同承擔(dān)。隨著住房制度改革的深化和職工收入的提高，將逐步提高購房人承擔(dān)的比例，直至全部自理。

第十三條  出售公有住房應(yīng)按下列規(guī)定籌集維修基金：

（一）多層住宅的購房人在購房時(shí)，首期按成本價(jià)的1.5％繳付房屋維修基金；出售人一次性從售房款中，按成本價(jià)的6％繳付房屋維修基金。

（二）高層住宅的購房人在購房時(shí)，首期按成本價(jià)的1.5％繳付房屋維修基金；出售人一次性從售房款中，按成本價(jià)的12％繳付房屋維修基金。

（三）高層住宅的水泵和電梯等共用設(shè)備的大修和更新費(fèi)用，原則上由全幢房屋所有人按建筑面積合理分?jǐn)?。在公有住房出售的起步階段，由出售人從售房款中一次性提取一定比例的費(fèi)用，用于電梯、水泵等共用設(shè)備的大修和更新。

上述維修基金由房屋自管組織負(fù)責(zé)專戶存儲(chǔ)（按居民個(gè)人儲(chǔ)蓄利率計(jì)息）、專項(xiàng)使用。以后再需籌集維修基金時(shí)，均由房屋所有人分?jǐn)偂?/p>

第十四條  地區(qū)政府應(yīng)幫助購房人成立房屋自管組織，自行管理物業(yè)，或者由自管組織委托物業(yè)管理部門管理。

第十五條  市房產(chǎn)管理局直接管理的公有住房出售后，售房款由房管部門負(fù)責(zé)核收并解交市公積金管理中心，專項(xiàng)用于住房建設(shè)、舊房更新改造和管理維修。

系統(tǒng)單位自管的公有住房出售后，售房款由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)核收，專項(xiàng)用于住房建設(shè)、舊房更新改造和管理維修。