規(guī)劃設計意見書精選(九篇)

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第1篇：規(guī)劃設計意見書范文

關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃；建筑設計；藝術(shù)性；有機統(tǒng)一

Abstract: Urban planning and Architecture design are not the simple plane composition and space combination, which have the artistic quality in the meaning of life. The planning and design shall strive for the art organic unity of concept and form, publicity and character, existence and development, internationalization and nationalization, tradition and the times.

Key Words: Urban Planning Architecture Design Artistry Organic Unity

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A 文章編號：

人類社會的工業(yè)化進程極大地推動了城市化的發(fā)展。行走在不同國度或同一國度不同地區(qū)的城市里，我們強烈地感知到城市的風格差異、舒適與否，城市漂不漂亮等等。人們對于城市與建筑藝術(shù)性的關(guān)注已遠遠勝于其居住功能本身。因此。探討藝術(shù)性是城市規(guī)劃與建筑設計的應有內(nèi)涵，也是其意義所在。

一、城市規(guī)劃與建筑設計是內(nèi)涵藝術(shù)與形式藝術(shù)的統(tǒng)一

在城市化發(fā)展進程中，人們對于城市規(guī)劃與建筑設計一直在進行著居住功能之上的藝術(shù)化探索?？梢哉f，城市規(guī)劃與建筑設計的發(fā)展史也是一部藝術(shù)發(fā)展史。城市規(guī)劃與建筑設計的內(nèi)涵是藝術(shù)，藝術(shù)是規(guī)劃與建筑的靈魂，規(guī)劃與建筑是藝術(shù)的生動再現(xiàn)。

城市規(guī)劃與建筑設計的藝術(shù)性分為內(nèi)容與形式兩個層面，而且藝術(shù)的內(nèi)容與形式是統(tǒng)一的。在城市規(guī)劃與建筑設計中，藝術(shù)形式是藝術(shù)形象的表現(xiàn)方式，是人們第一的直接感知。固然在城市規(guī)劃與建筑設計中，離不開幾何構(gòu)成、空間組合、色彩協(xié)調(diào)、總體和諧，而且，這些形式因人而異、因時而異、因地而異，是可以不斷變化的。

然而，藝術(shù)是城市規(guī)劃與建筑設計的靈魂。在藝術(shù)形式的背后有著深厚的藝術(shù)內(nèi)涵，也就是藝術(shù)的內(nèi)容。藝術(shù)形式是藝術(shù)內(nèi)容的生動展現(xiàn)。規(guī)劃與建筑因為有了文化和審美價值而變得生動，富有生命與活力。規(guī)劃與建筑絕不僅僅是技術(shù)與材料、幾何與空間的簡單相加，其生命的直接體現(xiàn)是藝術(shù)的跳躍。

作為規(guī)劃師與設計師應增強自身藝術(shù)素養(yǎng)，培塑深厚的文化底蘊，在豐富的藝術(shù)化的形式中，充分體現(xiàn)符合藝術(shù)規(guī)律的思想、價值、理念、文化和美學，這是保持藝術(shù)生命的根本。

二、城市規(guī)劃與建筑設計是公共藝術(shù)與個性藝術(shù)的統(tǒng)一

城市規(guī)劃與建筑設計的藝術(shù)性是通過規(guī)劃師和設計師的創(chuàng)作來完成的?？梢哉f，每一個設計師與規(guī)劃師的作品都具有很強的藝術(shù)個性，這是不言自明的，否則，設計規(guī)劃師也就失去了個人特色與魅力。值得特別注意的是，規(guī)劃師與設計師在保持自身的藝術(shù)特色與風格時，應避免一味地突出個性，甚至追求自我標新立異，而忽視公眾感受。

城市規(guī)劃與建筑屬于公共藝術(shù)范疇。在公共環(huán)境和空間，規(guī)劃布局、建筑構(gòu)成、雕塑與景觀等，說白了是要公眾認知、認同、欣賞，如果規(guī)劃設計師過于陷入自我陶醉、自我表現(xiàn)，全然不顧公眾的感受和接受，變成一種藝術(shù)強加，則這種藝術(shù)勢必缺乏廣泛的影響力和持久的生命力。

作為城市的規(guī)劃與建筑設計，在體現(xiàn)藝術(shù)個性的同時，一要強調(diào)公眾的認知與參與，讓藝術(shù)為公眾接受與喜歡。二要突出公共藝術(shù)特色。要考慮城市的特點、地域文化、歷史傳統(tǒng)、公眾審美等因素，實現(xiàn)不同地域的城市的藝術(shù)風格迥異，特色鮮明，避免單一化傾向，實現(xiàn)公共藝術(shù)的個性化表現(xiàn)，讓公共藝術(shù)成為城市的標志和品牌。

三、城市規(guī)劃與建筑設計是生存藝術(shù)與發(fā)展藝術(shù)的統(tǒng)一

城市的規(guī)劃與建筑歸根結(jié)底不是為了藝術(shù)而藝術(shù)，規(guī)劃的目的并不在于藝術(shù)本身，而在于服務于人類生活與生存。因此，城市規(guī)劃與建筑設計又為生存的藝術(shù)，同時也是發(fā)展的藝術(shù)。

堅持規(guī)劃與設計的生存藝術(shù)理念，需要規(guī)劃設計師樹立“以人為本”的價值觀，信守“天人合一”的思想。重新審視在城市規(guī)劃與建設中的無休止地擴張城市規(guī)模、推倒重來、鏟丘填溝，到處是水泥、柏油、鋼筋混凝土的城市布局與結(jié)構(gòu)。尊重人們的鄉(xiāng)土情結(jié)，尊重人與自然、人和土地的親密、和諧關(guān)系，融入“綠色”、“生態(tài)”、“低碳”等人文理念。

目前，在城市規(guī)劃設計方法論上，提倡“反規(guī)劃”?！胺匆?guī)劃”不是不要規(guī)劃或放棄規(guī)劃，而是要求圍繞生態(tài)基礎設施進行城市設計。尊重自然，順勢而為，合理利用生態(tài)格局進行城市規(guī)劃設計。這種設計可以保護景觀中的生態(tài)的多樣性以及文化和精神的聯(lián)系，例如維護雨洪工程，保護生物多樣性和物種遷移，保護文化遺產(chǎn)，建立休憩系統(tǒng)等，提供多方面的生態(tài)系統(tǒng)服務，保護地區(qū)和城市發(fā)展的可持續(xù)性。

四、城市規(guī)劃與建筑設計是藝術(shù)民族化與國際化的統(tǒng)一

從歷史發(fā)展客觀性看，西方的城市化遠遠早于我國。作為城市規(guī)劃與建筑設計在西方也較早地得到重視與實踐。面對改革開放和經(jīng)濟全球化、社會信息化的潮流，國外的城市規(guī)劃和建筑設計思想也無不影響著我國的規(guī)劃設計師。當前，處于經(jīng)濟全球化和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)型時期，城市的要素、資金、信息等快速流動的集中地、樞紐點功能被強化，發(fā)展的可持續(xù)性一定程度被忽略。城市規(guī)劃和建筑設計中的國際潮流和風格影響較大，國際流行風、流行色隨處可見。行走在城市中，能夠感受到的中國元素并不明顯，這不能不說是城市規(guī)劃與設計中的缺憾。

藝術(shù)的民族性也是世界性。在當前，我認為尤其要注重城市規(guī)劃和建筑設計的中國特色、民族風格。在全球化背景下，堅持國際性與民族性的有機結(jié)合的解決方案。比如，避免到處鐵柵欄式拆墻透綠，保留藝術(shù)化的中國墻街道生態(tài)景觀，在城市規(guī)劃和小區(qū)規(guī)劃中注重中國式園林設計，在建筑上注入中國古典建筑元素，讓人們很容易親切地感受到哪里有中國門，哪里是民族的家，哪里是心靈最溫暖的歸宿。

五、城市規(guī)劃與建筑設計是藝術(shù)傳統(tǒng)性與時代性的統(tǒng)一

藝術(shù)傳統(tǒng)是人類在長期的藝術(shù)實踐中形成的共同審美共識和文化、價值追求。傳統(tǒng)的藝術(shù)思想、手法等之所以有生命力，恰恰表明人們在歷史發(fā)展進程的藝術(shù)認同。作為城市規(guī)劃與建筑設計，我國有著非常優(yōu)秀的并為國外贊賞和學習的藝術(shù)積淀，比如中國的園林設計規(guī)劃，建筑文化與風格等，是我們今天的城市規(guī)劃設計師們最為寶貴的藝術(shù)財富，也應成為今天城市規(guī)劃設計的歷史起點。

第2篇：規(guī)劃設計意見書范文

關(guān)鍵詞：容積率修正系數(shù)；岳麓新城；容積率

中圖分類號：TU984.2 文獻標識碼：A 文章編號：1674-0432（2012）-12-0223-2

1 概況

岳麓新城是長沙市內(nèi)五區(qū)之一，位于古城長沙湘江西濱，分別與望城縣的雷鋒鎮(zhèn)、星城鎮(zhèn)、含浦鎮(zhèn)及坪塘鎮(zhèn)相鄰，往西通過長常高速公路、三一九國道可與寧鄉(xiāng)、益陽、常德緊密聯(lián)系。一直以來，岳麓區(qū)都是作為長沙市市區(qū)僅次于河東主城區(qū)的重要發(fā)展對象。從《長沙市城市總體規(guī)劃（2001-2020）》所確定的“一主兩次四組團”城市結(jié)構(gòu)的次中心之一，到《長沙市城市總體規(guī)劃（2003-2020）》將岳麓新城河西片區(qū)作為主城區(qū)的河西部分，到正在公示的新版《長沙市城市總體規(guī)（2003-2020）》所提出的多中心——河西CBD的概念，它是整個湘江河西體系的北端經(jīng)濟圈，處于河西龍頭地位。

隨著經(jīng)濟迅速發(fā)展，人地矛盾日益突出，尤其在人口密度較大城市的長沙。而在城市規(guī)劃設計和管理中，容積率作為一個開發(fā)強度的指標。因此，研究如何合理的利用城市土地資源是城市規(guī)劃工作的重要部分。對于各項指標特別是容積率，規(guī)劃師、開發(fā)商、政府所側(cè)重的各不相同，而又相互關(guān)聯(lián)。政府比較關(guān)心土地出讓收入，而開發(fā)商要獲得最大的利潤，規(guī)劃師則注重城市環(huán)境質(zhì)量及整體效益，三方的矛盾焦點聚焦于容積率上。為了使三者利益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值[1-3]。以上三者之間的關(guān)系是社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益的表現(xiàn)，它的解決可以達到三者之間的協(xié)調(diào)，做到可持續(xù)發(fā)展，其合理容積率的確定具有非常重要的意義。

2 容積率

2.1 區(qū)域發(fā)展與地價

從縱觀來看，地價的增加是必然的趨勢。房價的變化是地價變化的原因。近幾年來，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各個大城市房價的浮動都很大，一些城市甚至引發(fā)了泡沫經(jīng)濟。長沙作為全國房價的二線城市，房價均價從2007年的5339元/m2到6200-6500元/m2（截止2012年10月）。

2.2 地價與容積率

地價是一定容積率下的地價，同一地塊不同容積率下的地價不同。離開一定的容積率談地價的高低是不科學的，也是沒有實際意義的。因此，容積率作為影響地價的重要因素。其變化可導致土地收益的大幅度變化。但容積率對地價的影響不成線性關(guān)系，容積率越高，地價不一定越高。究其原因，一方面，高容積率會損失開放空間、綠地面積、以及住宅的隱私性，導致住宅的價值下降，從而降低小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的價格即：消費者愿意付出的單位面積的價格是下降的；另一方面高容積率可能會使成本總量增加，開放商不會選擇這種做法。

3 主城區(qū)的容積率對岳麓區(qū)新城規(guī)劃建設最佳容積率的借鑒

3.1 合理最佳容積率的確定

在城市規(guī)劃中，合理容積率的確定除了考慮總體規(guī)劃和社會、經(jīng)濟、環(huán)境綜合效益最大化的要求，還應考慮土地使用的性質(zhì)、區(qū)位、基礎設施條件、周圍環(huán)境狀況等因素[4]。

容積率是由經(jīng)濟和環(huán)境等因素共同作用的，是反映土地使用質(zhì)量和經(jīng)濟效益的土地使用強度的指標。目的在于獲得使社會、經(jīng)濟、生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的最佳容積率。

長沙主城區(qū)容積率以五一廣場為中心向四周減少；并且火車站區(qū)域又以火車站為中心向四周減小。同時，對2007年5月至2008年10月期間內(nèi)對外發(fā)售的新建住宅項目，按照長沙市城區(qū)總體區(qū)位劃分各區(qū)位的新建容積率統(tǒng)計情況：由內(nèi)環(huán)以內(nèi)、內(nèi)環(huán)到二環(huán)地區(qū)、二環(huán)到三環(huán)地區(qū)容積率和建筑面積分別為：（6.42，1.5公頃）（4.54，2.75公頃）、（2.76，9.98公頃）[4]其柱狀圖如圖1所示。

所以岳麓新城的容積率也是由商務區(qū)CBD向四周減少的。因此，岳麓區(qū)新城將以岳麓商務區(qū)CBD為中心向四周遞減。

鑒于岳麓區(qū)的特殊性——歷史文化風景保護區(qū)，且商務區(qū)CBD臨湘江，嚴格執(zhí)行《國務院對長沙城市總體規(guī)劃作出批復》，要對臨江的建筑高度要加以控制。其最佳容積率應在參考主城區(qū)商務區(qū)CBD的最佳容積率確定方法的基礎上綜合其自身的特點予以綜合考慮。

4 容積率修正系數(shù)

4.1 修正方法

關(guān)于容積率修正系數(shù)的方法各學者都有自己的看法，縱觀國內(nèi)的學者提出的方法實質(zhì)來看，主要是分成三類，各類方法各有優(yōu)缺點。筆者比較贊同歐陽安蛟提出的復合系數(shù)法[5]。

4.2 修正過程

第一步：用剩余法公式計算出單純的土地收益機制下地價隨容積率的變化幅度或收益變化系=P/M.。

第二步：根據(jù)土地市場供求關(guān)系確定容積率變化引起的土地收益在土地所有者和開發(fā)商之間的分配系數(shù)，數(shù)學表達式是：

式中：ai ：容積率i時的修正系數(shù)

Μ ：收益分配系數(shù)（μ=0-1）

Pi ：剩余法公式計算的i容積率時地價

：剩余法公式計算的土地級別或均質(zhì)區(qū)平均容積率時的地價

上述公式的關(guān)鍵是要確定受市場供求關(guān)系制約的分配系數(shù)μ，只作一些一般性的描述：土地需求緊張、規(guī)劃控制比較嚴格的大城市，μ可超過0.5，而小城鎮(zhèn)則在0.3以下。

由于岳麓新城處在長沙主城區(qū)影響的大環(huán)境中，參照《長沙市總體規(guī)劃（2001-2020）》對主城區(qū)各片區(qū)的容積率控制指標及主城區(qū)的分配系數(shù)，進行適當?shù)恼{(diào)整，可以確定岳麓新城商務區(qū)CBD的分配系數(shù)μ為0.75。

參照《濱江新城控制性詳細規(guī)劃》，并結(jié)合2008年調(diào)查不同容積率下的平均地價，該區(qū)域的平均為3，平均地價為3800元/m2并以此作為基準地價如下表1。

結(jié)合上述確定的收益分配系為0.75，可根據(jù)公式計算地價的容積率修正系數(shù)，得到岳麓新城商務區(qū)CBD用地容積率修正系數(shù)（如表2）

第三步擬合容積率平均地價關(guān)系曲線，并對其進行顯著性回歸分析，相關(guān)系數(shù)分別是0.9883和0.9949，都接近于1，相關(guān)是顯著的。因此，可以根據(jù)上述確定的關(guān)系式確定任何容積率的平均地價以及修正系數(shù)。

參考文獻

[1] 廖喜生.容積率最佳使用的經(jīng)濟學分析[J].城市開發(fā)，2010，（5）：27-28..

[2] 徐偉.土地估價中基準地價系數(shù)修正法中容積率的確定[J].現(xiàn)代商業(yè)，2010，（12）：260..

[3] 葛京鳳，黃志英，梁彥慶.城市基準地價評估的容積率內(nèi)涵及其修正系數(shù)的確定-以石家莊市為例[J].地理與地理信息科學，2003，（5）：98-100..

[4] 彭杰戰(zhàn).長沙市住區(qū)開發(fā)容積率管理研究[D].國防科學技術(shù)大學，2009..

第3篇：規(guī)劃設計意見書范文

第一條為加強村莊的規(guī)劃管理，促進村莊社會、經(jīng)濟、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，加快農(nóng)村城市化進程，根據(jù)國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實施村莊規(guī)劃，使用農(nóng)民集體所有土地進行建設，應當遵守本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱的村莊，是指設有村民委員會的農(nóng)村村民居住和從事各種生產(chǎn)的聚居點。

本規(guī)定所稱村莊規(guī)劃，包括村莊總體規(guī)劃、村莊建設用地規(guī)劃和村莊修建性詳細規(guī)劃。

第四條市城市規(guī)劃行政主管部門負責本市行政區(qū)域內(nèi)的村莊規(guī)劃管理工作并組織實施本規(guī)定。

區(qū)、縣級市、特定管理區(qū)城市規(guī)劃部門負責組織轄區(qū)內(nèi)村莊規(guī)劃的實施與監(jiān)督工作。

鎮(zhèn)（街）城市規(guī)劃管理所，作為區(qū)、縣級市、特定管理區(qū)城市規(guī)劃部門的下設機構(gòu)，依照本規(guī)定協(xié)助實施村莊規(guī)劃管理。

農(nóng)業(yè)、計劃、財政、建設、土地、房產(chǎn)、工商、環(huán)境保護、衛(wèi)生、文化、公安、消防等有關(guān)行政主管部門和城市管理綜合執(zhí)法機構(gòu)應當按照各自職責協(xié)同實施本規(guī)定。

第五條市、區(qū)、縣級市人民政府應當把村莊規(guī)劃的經(jīng)費列入政府年度財政預算。

第二章村莊規(guī)劃的編制與審批

第六條村莊規(guī)劃編制的主要內(nèi)容、技術(shù)標準和成果要求，由市城市規(guī)劃行政主管部門依照國家有關(guān)規(guī)定制定。

編制村莊規(guī)劃，以村民委員會所轄土地范圍為基本編制單位。

第七條市城市規(guī)劃行政主管部門負責制定本市村莊規(guī)劃編制計劃，并向各區(qū)、縣級市、特定管理區(qū)下達每年度的村莊規(guī)劃編制任務。

第八條村莊總體規(guī)劃、村莊建設用地規(guī)劃由鎮(zhèn)（街）規(guī)劃管理所會同鎮(zhèn)（街）國土所組織編制。村莊修建性詳細規(guī)劃由村民委員會在取得建設用地規(guī)劃許可證后組織編制。

第九條承擔村莊規(guī)劃編制的設計單位，必須具備丙級以上城市規(guī)劃設計資格證書；非本市規(guī)劃設計單位承擔本市村莊規(guī)劃編制任務的，應當經(jīng)本市城市規(guī)劃行政主管部門核準。

第十條編制村莊規(guī)劃，應當遵循下列原則：

（一）村莊規(guī)劃應當服從*市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃和市、區(qū)、鎮(zhèn)各級土地利用總體規(guī)劃；

（二）堅持因地制宜、合理布局、節(jié)約用地的方針，加強對生態(tài)林區(qū)、基本農(nóng)田保護區(qū)和蔬菜生產(chǎn)基地的保護，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，防治污染和其他公害；

（三）村域范圍內(nèi)城市規(guī)劃確定的城市規(guī)劃發(fā)展用地，應當按照城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃落實和深化；城市規(guī)劃已確定的公共服務設施以及道路、工程管線、高壓走廊、規(guī)劃河涌等基礎設施應當予以具體落實；

（四）村莊規(guī)劃建設，應當選擇集中和相對集中方式，合理安排村民住宅、工商企業(yè)、公共服務設施等建設布局，防止建設無序擴散；

（五）村莊規(guī)劃建設用地只能用作村民居住、生產(chǎn)及發(fā)展經(jīng)濟用途，不得用作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

第十一條編制村莊規(guī)劃前，應當取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的村莊規(guī)劃設計條件。規(guī)劃成果報審前，應當在當?shù)毓_展示村莊規(guī)劃設計方案30日，聽取村民的意見，實現(xiàn)公眾參與。對合理的意見和建議，應當采納。

第十二條位于*市城市總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模范圍內(nèi)的重要地區(qū)和城市規(guī)劃部門指定的村莊規(guī)劃，由鎮(zhèn)政府、區(qū)政府初審后，報市城市規(guī)劃行政主管部門審批；其他地區(qū)的村莊規(guī)劃，由鎮(zhèn)政府初審后，報區(qū)、縣級市或者特定管理區(qū)城市規(guī)劃部門審批。

城市規(guī)劃部門應當自收齊村莊規(guī)劃報批資料之日起40日內(nèi)予以審批。區(qū)、縣級市或者特定管理區(qū)城市規(guī)劃部門審批的村莊規(guī)劃應當報市城市規(guī)劃行政主管部門備案。

第十三條根據(jù)*市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或者專項規(guī)劃以及社會經(jīng)濟發(fā)展需要對村莊規(guī)劃進行調(diào)整的，應當聽取村民意見，報原審批機關(guān)批準，并報上一級行政主管部門備案。

第十四條村莊規(guī)劃經(jīng)依法批準或者調(diào)整后，應當在當?shù)毓肌?/p>

第三章村莊規(guī)劃的實施管理

第十五條村莊各項建設必須執(zhí)行建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃驗收合格證制度，保證村莊規(guī)劃的實施。

第十六條在農(nóng)民集體土地上的村莊各項建設，應當依據(jù)經(jīng)批準的村莊規(guī)劃進行。對沒有編制村莊規(guī)劃或者村莊規(guī)劃未被批準的，城市規(guī)劃和土地管理部門不予受理該村的各項建設申請。

第十七條在*市城市總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，應當統(tǒng)一建設農(nóng)民公寓式住宅。在*市城市總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模范圍以外鼓勵建設農(nóng)民公寓式住宅。

第十八條村莊各項建設需要使用農(nóng)民集體所有土地的，應當按照下列程序辦理：

（一）向城市規(guī)劃部門申請建設項目選址意見書；

（二）持建設項目選址意見書向土地管理部門申請建設用地預審；

（三）建設用地預審批準后向城市規(guī)劃主管部門申請建設用地規(guī)劃許可證；

（四）持建設用地規(guī)劃許可證向土地管理部門申請建設用地批準文件。農(nóng)村村民在*市城市總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模范圍以外建設非公寓式住宅，可以不申請建設項目選址意見書和建設用地預審。

第十九條農(nóng)村村民進行住宅建設的，應當先向村民委員會提出建房申請，經(jīng)同意后由村民委員會依照本規(guī)定統(tǒng)一向城市規(guī)劃部門申請建設項目選址意見書和建設用地規(guī)劃許可證。

在番禺區(qū)和花都區(qū)以外的其他市轄區(qū)范圍內(nèi)，農(nóng)村村民建設非公寓式住宅的，在村民委員會統(tǒng)一向市城市規(guī)劃行政主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證后，可以以戶為單位向所在區(qū)城市規(guī)劃部門申請分解核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

第二十條依照本規(guī)定需要申請建設項目選址意見書的農(nóng)村村民住宅建設項目，應當由村民委員會持下列資料向城市規(guī)劃部門申請：

（一）建設用地申請表；

（二）村民建房申請人家庭及其戶內(nèi)成員身份證明；

（三）建房申請人家庭成員現(xiàn)居住情況說明。

第二十一條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會進行非住宅建設項目，應當持下列資料向城市規(guī)劃部門申請核發(fā)建設項目選址意見書：

（一）建設用地申請表；

（二）區(qū)或者縣級市人民政府計劃部門批準的項目建議書。

第二十二條建設項目選址意見書按以下權(quán)限核發(fā)：

（一）建設項目在天河、海珠、黃埔、白云、芳村區(qū)范圍內(nèi)的，選址意見書由市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。

（二）建設項目在番禺、花都區(qū)、增城、從化市范圍內(nèi)的，選址意見書由區(qū)或縣級市城市規(guī)劃部門核發(fā)。

城市規(guī)劃部門受理建設項目選址申請后，應當在收齊資料之日起40日內(nèi)核發(fā)。

第二十三條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會在取得建設項目選址意見書后一年內(nèi)，應當持下列資料向原審批機關(guān)申領建設用地規(guī)劃許可證：

（一）建設用地申請表；

（二）1：500實測地形圖；

（三）建設項目選址意見書；

（四）建設項目用地預審報告書；

（五）村民住宅建設項目，應有建房申請人名單及身份證件；

（六）村莊非住宅建設項目，應有計劃部門批準的固定資產(chǎn)投資計劃。

城市規(guī)劃部門受理建設用地規(guī)劃許可證申請后，應當在40日內(nèi)審批。

第二十四條市城市規(guī)劃行政主管部門統(tǒng)一核發(fā)的農(nóng)村村民住宅建設用地規(guī)劃許可證必須載明村民委員會名稱和使用人姓名。

農(nóng)村村民建設非公寓式住宅需要申請分解核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的，由區(qū)城市規(guī)劃部門按照市城市規(guī)劃行政主管部門統(tǒng)一核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證所載明的具體使用人名單進行分解核發(fā)，同時提供規(guī)劃設計條件，并送市城市規(guī)劃行政主管部門備案。

第二十五條建設用地5000平方米以上的或者需要分解核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的建設項目應當編制村莊修建性詳細規(guī)劃，并依照本規(guī)定第十二條報批。

第二十六條村莊各項建設工程應當按照下列程序和要求向所在鎮(zhèn)城市規(guī)劃管理所申報：

（一）申請人持建設用地規(guī)劃許可證、身份證明、1：500實測地形圖及建設工程申報表申領規(guī)劃設計條件；但已有城市規(guī)劃部門批準的村莊修建性詳細規(guī)劃的地段，可直接依照規(guī)劃進行建筑設計；

（二）申請人持規(guī)劃設計條件或者經(jīng)批準的村莊修建性詳細規(guī)劃、用地紅線圖、相關(guān)的專業(yè)管理部門意見，建筑設計方案圖和建設工程申報表等資料報審建筑設計方案；但六層及六層以下的建筑工程，申請人可以不報審建筑設計方案；

（三）申請人持建筑施工設計圖和相關(guān)的專業(yè)管理部門的審查意見等資料申領建設工程審核書；

（四）申請人在取得建設工程審核意見書后3日內(nèi)，應當委托市或者縣級市城市規(guī)劃部門指定的城市勘測單位辦理現(xiàn)場放線，驗線合格后持建設工程放線測量成果，領取建設工程規(guī)劃許可證。

村民非公寓式住宅建設項目，可依照前款（二）、（三）、（四）項規(guī)定程序辦理。

第二十七條城市規(guī)劃部門審批農(nóng)村各項建設工程，應當按照下列規(guī)定辦理：

（一）申領規(guī)劃設計條件或者報審建筑設計方案的，鎮(zhèn)城市規(guī)劃管理所應當在收齊資料之日起10日內(nèi)完成初審，市、區(qū)或者縣級市城市規(guī)劃部門應當在收到初審意見后10日內(nèi)審批；但對村民非公寓式住宅建設項目，鎮(zhèn)城市規(guī)劃管理所應當在5日內(nèi)完成初審，城市規(guī)劃部門應當在5日內(nèi)審批；

（二）申領建設工程審核書的，鎮(zhèn)城市規(guī)劃管理所應當在收齊資料之日起20日內(nèi)完成初審，市、區(qū)或者縣級市城市規(guī)劃部門應當在收到初審意見后20日內(nèi)審定施工設計圖、核發(fā)建設工程審核書；但村民非公寓式住宅建設項目，鎮(zhèn)城市規(guī)劃管理所應當在10日內(nèi)完成初審，市、區(qū)、縣城市規(guī)劃部門應當在10日內(nèi)審定施工設計圖、核發(fā)建設工程審核書；

（三）申領建設工程規(guī)劃許可證的，市、區(qū)或者縣級市城市規(guī)劃部門應當在建設工程放線、驗線合格后5日內(nèi)核發(fā)；但村民非公寓式住宅建設項目，應當在3日內(nèi)核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

第二十八條村莊建設工程位于市屬各區(qū)國道、省道、鐵路和規(guī)劃寬度40米以上主干道臨路建筑以及市級以上風景名勝區(qū)、珠江*河段兩岸、五級以上航道兩岸、市級以上文物保護區(qū)、一級水源保護區(qū)的，由市城市規(guī)劃行政主管部門審批。

前款規(guī)定以外的農(nóng)村各項建設工程，由區(qū)或者縣級市城市規(guī)劃部門審批。

第二十九條農(nóng)村村民不得利用村民住宅建設用地與機關(guān)、團體、企事業(yè)單位以及城市居民合作建房。

第三十條村莊各項建設工程竣工后，應當報原審批的城市規(guī)劃部門按照下列程序進行規(guī)劃驗收：

（一）申請人持建設工程規(guī)劃許可證和有關(guān)附圖委托法定的城市勘測單位進行現(xiàn)場測量；

（二）申請人持建設工程規(guī)劃許可證、建設工程竣工圖，建設工程規(guī)劃驗收測量成果和規(guī)劃驗收申報表向鎮(zhèn)城市規(guī)劃管理所申請初審；

（三）鎮(zhèn)城市規(guī)劃管理所收齊驗收申請資料后，應當在5日內(nèi)完成初審和現(xiàn)場復核，符合驗收條件的，應當報原審批部門在10日內(nèi)核發(fā)建設工程規(guī)劃驗收合格證；不符合驗收條件的，應當責令建設單位限期改正，不予驗收。

第四章法律責任

第三十一條在農(nóng)民集體土地上進行下列違法建設，由所在區(qū)、縣級市城市規(guī)劃部門或者城市管理綜合執(zhí)法機構(gòu)根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《*省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》、《*市城市規(guī)劃條例》有關(guān)規(guī)定進行處理：

（一）未取得建設用地規(guī)劃許可證進行建設的；

（二）未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證進行建設的；

（三）臨時建設工程批準的使用期已滿，或者使用期未滿但城市規(guī)劃、建設和管理需要，城市規(guī)劃部門已經(jīng)作出提前拆除決定而未按期拆除的；

（四）擅自改變建筑物、構(gòu)筑物使用性質(zhì)的；

（五）越權(quán)審批和其他違法審批建設的；

（六）其他違反法律、法規(guī)規(guī)定進行建設的。

第三十二條供水、供電、供氣等企業(yè)為竣工投入使用的建筑物、構(gòu)筑物或者其他建筑工程設施提供永久時，應當查驗建設工程規(guī)劃驗收合格證。沒有建設工程規(guī)劃驗收合格證的不得供水、供電、供氣。

房地產(chǎn)管理部門核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證時，應當查驗建設工程規(guī)劃驗收合格證。產(chǎn)權(quán)證書刊號規(guī)定的房產(chǎn)用途應當與建設工程規(guī)劃驗收合格證規(guī)定的用途一致。

工商、環(huán)境保護、衛(wèi)生、文化、公安、消防等有關(guān)行政主管部門核發(fā)有關(guān)執(zhí)照、許可證時，應當查驗建設工程規(guī)劃驗收合格證或者房地產(chǎn)權(quán)證并核對用途。利用違法建筑物、構(gòu)筑物或者改變城市規(guī)劃核定的建筑物、構(gòu)筑物的用途從事經(jīng)營活動的，不得辦理有關(guān)證照。

第4篇：規(guī)劃設計意見書范文

為進一步理順和規(guī)范市固定資產(chǎn)投資項目辦理程序,促進項目盡早落地開工,特制定本暫行意見。

一、適用范圍

市范圍內(nèi)由市級直接辦理和審核轉(zhuǎn)報的固定資產(chǎn)投資項目。

二、指導原則和工作目的

堅持“一門受理、限時辦結(jié)、公開公正、廉潔高效”的原則,切實簡化辦事程序,依法維護投資者權(quán)益,規(guī)范投資行為,促進市固定資產(chǎn)投資持續(xù)健康發(fā)展。

三、辦理程序

(一)項目確立階段

1.項目受理。市發(fā)改委通過設在市行政審批服務中心的專門窗口,統(tǒng)一受理項目申報材料。

實行核準制、備案制的企業(yè)投資項目(含外商投資項目),由項目建設單位按有關(guān)規(guī)定提交申報材料,市發(fā)改委窗口工作人員會同相關(guān)部門窗口工作人員對申報材料進行審查,符合規(guī)定的,出具項目受理通知書;不符合規(guī)定的,一次性告知需補充或者修改完善的材料。

政府投資的項目,由建設單位提交項目建議書,市發(fā)改委綜合平衡并報市政府研究同意后,按規(guī)定程序辦理。

2.項目初審。市發(fā)改委按規(guī)定對項目從國家產(chǎn)業(yè)政策、投資政策以及經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃等方面進行審查。符合規(guī)定的,市發(fā)改委在3個工作日內(nèi)出具項目前期工作聯(lián)絡函,連同受理材料一并送市規(guī)劃局、國土資源局、環(huán)保局等相關(guān)部門窗口,同時通知項目單位。市規(guī)劃局、國土資源局、環(huán)保局等部門對項目申報材料進行審查,在5個工作日內(nèi)分別出具規(guī)劃選址用地、土地預審、環(huán)評初審等書面意見,反饋至市發(fā)改委窗口。項目同時涉及市安監(jiān)局、水利局等部門的,參照上述程序辦理。不符合規(guī)定的項目,市發(fā)改委在3個工作日內(nèi)出具不予批復、核準、備案的通知,并書面說明理由。

3.項目批復、核準、備案。市發(fā)改委綜合各有關(guān)部門的初審意見,對符合規(guī)定的項目,在2個工作日內(nèi)出具項目批復、核準、備案文件或轉(zhuǎn)報上級發(fā)展改革部門;對不符合規(guī)定的項目,在2個工作日內(nèi)下達不予批準、核準、備案的通知并書面說明理由。

對按有關(guān)規(guī)定需進行咨詢評估的項目,以及可能對公眾利益造成重大影響的項目,由市發(fā)改委委托有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)進行咨詢評估或征求公眾意見,建設單位根據(jù)咨詢評估和征求公眾意見的情況對申報材料進行修改完善后,市發(fā)改委在2個工作日內(nèi)出具項目批復、核準、備案文件或轉(zhuǎn)報上級發(fā)展改革部門。

4.環(huán)評審批手續(xù)。市環(huán)保局在進行初審的同時,進入環(huán)評審批程序,按照填寫環(huán)境影響評價登記表、報告表和報告書3種情況,分別在3個、7個和15個工作日內(nèi)出具環(huán)評批復文件,發(fā)項目單位并抄送市發(fā)改委。

5.提交市城市建設項目審批小組研究的項目。城市規(guī)劃敏感區(qū)(具體范圍由市有關(guān)部門界定)內(nèi)的項目,可暫不提交項目可行性研究報告或項目申請報告。市發(fā)改委窗口受理、有關(guān)部門出具初審意見,并由市發(fā)改委提報市城市建設項目審批小組研究同意后,項目單位再提報項目可行性研究報告或項目申請報告,市發(fā)改委按規(guī)定時限辦理有關(guān)手續(xù)。

對項目初審階段部門意見不一致,但對經(jīng)濟社會發(fā)展具有較大促進作用的項目,由市發(fā)改委提出意見報市城市建設項目審批小組研究后按規(guī)定辦理。

6.其他事項

(1)以公開出讓方式取得土地使用權(quán)的項目,市發(fā)改委直接辦理項目核準文件。

(2)在項目單位現(xiàn)有場地內(nèi)的改建、擴建項目,市規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)完成審查,市發(fā)改委在2個工作日內(nèi)完成核準、備案或轉(zhuǎn)報手續(xù)。

(3)已取得合法項目批復、核準、備案文件的項目,可直接進入開工準備階段。

(4)高新區(qū)范圍內(nèi)的市級直接辦理項目,由高新區(qū)參照本規(guī)定辦理。

(二)開工準備階段

1.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證和辦理建設工程規(guī)劃設計要求通知書。項目單位取得項目批復、核準文件或備案證明后,向市規(guī)劃局申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃設計要求通知書。市規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證(含建設用地規(guī)劃通知書),12個工作日內(nèi)核發(fā)建設工程規(guī)劃設計要求通知書。

2.辦理用地手續(xù)。項目單位在申請辦理建設用地規(guī)劃許可證后,向市國土資源局申請辦理用地手續(xù)。對不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和集體建設用地征用的項目,市國土資源局在15個工作日內(nèi)辦理土地權(quán)屬變更、用地性質(zhì)變更或土地出讓等相關(guān)手續(xù)。

對涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和集體建設用地征用的項目,市國土資源局在受理材料后20個工作日內(nèi)(不含組織聽證時間),完成勘測地界、權(quán)屬調(diào)查、指界簽章、規(guī)劃調(diào)整、耕地占補平衡、擬制建設用地說明書、建設用地開發(fā)建設方案、征地方案,在建設單位繳納有關(guān)規(guī)費后報市政府審核后轉(zhuǎn)報省政府。

3.詳細規(guī)劃、建筑設計審查。項目單位取得建設工程規(guī)劃設計要求通知書后,組織編制詳細規(guī)劃或建筑設計報市規(guī)劃局申辦建設工程規(guī)劃設計審查核準意見書(詳細規(guī)劃或建筑設計)。詳細規(guī)劃與建筑設計同時編報的,市規(guī)劃局在12個工作日內(nèi)核發(fā)建設工程規(guī)劃設計 審查核準意見書(詳細規(guī)劃和建筑設計);僅編報其中1項的,市規(guī)劃局在8個工作日內(nèi)核發(fā)建設工程規(guī)劃設計審查核準意見書(詳細規(guī)劃或建筑設計)。

4.施工圖審查、繳納規(guī)費。項目單位取得建設工程規(guī)劃設計審查核準意見書(詳細規(guī)劃、建筑設計)后,向市行政審批中心施工圖聯(lián)合審查辦公室提報施工圖設計文件,各聯(lián)合審查部門在20個工作日內(nèi)完成施工圖聯(lián)審,出具相關(guān)審查通過文件和城市建設綜合配套費、人防工程易地建設費聯(lián)絡單,項目單位持聯(lián)絡單按規(guī)定的范圍和標準到市建委繳納城市建設綜合配套費、到市人防辦繳納人防工程易地建設費。

5.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。項目單位憑聯(lián)合審查通過的施工圖及城市建設綜合配套費和人防工程易地建設費交訖憑證、土地證,向市規(guī)劃局申辦建設工程規(guī)劃許可證,市規(guī)劃局在3個工作日內(nèi)核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

6.核發(fā)建筑工程施工許可證。項目單位組織施工、監(jiān)理招標,憑土地證、建設工程規(guī)劃許可證、施工圖審查通過文件、施工、監(jiān)理合同、施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證、市建筑工程手續(xù)通知單等相關(guān)材料,向市建委申辦建設工程施工許可證,市建委在2個工作日內(nèi)予以核發(fā)。

四、監(jiān)督和保障措施

(一)實行項目辦理情況旬報制度。每旬旬初,市發(fā)改委將上一旬項目確立階段受理情況和各部門辦理情況,市規(guī)劃局、國土資源局、環(huán)保局等有關(guān)部門將本部門的受理和辦理情況報市政府督查室。市政府督查室負責對有逾期未辦結(jié)事項的部門出具督辦意見書,并于每旬旬初上一旬各單位項目辦理情況,作為部門考評的重要依據(jù)。

第5篇：規(guī)劃設計意見書范文

規(guī)?；较虬l(fā)展的趨勢，出現(xiàn)了以住宅小區(qū)為主的城市房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀。但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自減少小區(qū)非營業(yè)性配套設施，或?qū)⒎菭I業(yè)性配套設施產(chǎn)權(quán)辦理于其名下的情況屢屢發(fā)生，這極大地損害了小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人的合法權(quán)益，使房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人無法行使選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利，或?qū)е挛飿I(yè)管理工作無法正常開展。因此，對小區(qū)非營業(yè)性配套設施的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行探討是有益的，也是必要的。

一、配套建設是國家法律規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔的義務。

《城市房地產(chǎn)管理法》第24條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相一致的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設?！钡?6條第1款規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》第6條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項目用地的土地使用權(quán)出讓或劃拔前，主管部門應當組織有關(guān)部門對項目的規(guī)劃設計、開發(fā)期限、基礎設施和配套建筑的建設、拆遷補償安置等提出要求，并出具《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》。”“《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》應當包括以下內(nèi)容：（一）項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；（二）規(guī)劃控制指標及規(guī)劃設計要求；（三）基礎設施和公共服務配套建筑的建設要求；（四）基礎設施和公益設施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；（五）項目拆遷補償安置要求；（六）項目經(jīng)營方式等?！薄皩ⅰ斗康禺a(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》提交負責土地出讓或劃拔的管理部門，其內(nèi)容應當作為土地使用權(quán)出讓合同的必備條款或劃拔土地使用權(quán)批準文件的內(nèi)容之一。”國家建設部、工商行政管理局制定的《商品房購銷合同》（GF-95-0171）范本第1條要求將土地使用權(quán)出讓合同或劃拔土地使用權(quán)批準文件作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用地根據(jù)，第22條第2款規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)”。這表明《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》是《商品房購銷合同》的潛在的有效組成部分，配套設施建設是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房買方應當承擔的法定和合同義務。

二、非營業(yè)性配套建設費用計入房地產(chǎn)開發(fā)成本決定了小區(qū)非營業(yè)性配套設施的產(chǎn)權(quán)共有性質(zhì)。

國家物價局、建設部、財政部、中國建設銀行1992年《商品住宅價格管理暫行辦法》第5條規(guī)定，住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設費（依據(jù)批準的詳細規(guī)劃和施工圖預算計算；住宅小區(qū)的基礎設施和配套建設項目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標執(zhí)行）計入商品住宅價格組成的成本項目。既然房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人購買商品房時支付了非經(jīng)營性配套設施費用而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將該費用計入了成本，那么，除法律另有規(guī)定的部分外，非經(jīng)營性配套設施的產(chǎn)權(quán)就應當歸住宅小區(qū)全體房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人所共有，并由住宅小區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人共同占用、使用、管理、收益，或由其聘用的物業(yè)管理公司進行管理。

三、加強和改善行政管理，確保商品房買方或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。

1、嚴格執(zhí)行驗收標準。這是指必須按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》第16條的規(guī)定進行綜合驗收。綜合驗收內(nèi)容應當包括非營業(yè)性配套設施是否建設完畢；如未依《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》的要求建設非營業(yè)性配套設施，則綜合驗收的結(jié)果應為不合格。

第6篇：規(guī)劃設計意見書范文

1、建設用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用由鎮(zhèn)政府報區(qū)房地局審核并做有關(guān)方案，再報市房地局審批(出據(jù)批次批文及耕地指標意見書)，建設單位需交每畝1.5萬元耕地指標費;

2、由鎮(zhèn)政府報區(qū)計委立項，報區(qū)規(guī)劃局審批規(guī)劃用地后報區(qū)房地局供地，建設單位需交每畝1萬元墾復基金費，每畝4000元耕地占用稅;

3、方案設計審批后報區(qū)規(guī)劃局申領工程規(guī)劃許可證;

4、非耕地不需報農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不交耕地占用稅，其它手續(xù)與耕地相同;

5、已批好的土地(如:內(nèi)部擴建、翻建等)由鎮(zhèn)政府審批項目后申領工程規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù);

6、招標及竣工驗收手續(xù)由建設單位直接與區(qū)有關(guān)部門辦理;

7、工作承諾時限:

（1）上報區(qū)審批的由鎮(zhèn)土地管理所申報材料全部接收之日起，在3個工作內(nèi)報區(qū)審批;

（2）鎮(zhèn)政府審批的由鎮(zhèn)土地管理所申報材料全部接收之日起，在10個工作內(nèi)審批。

二、具體程序

建設用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用基建立項規(guī)劃選址及規(guī)劃用地勘測定界建設用地供地方案設計審批可行性研究報告審批申領工程規(guī)劃許可證招標投標施工竣工驗收使用。

三、申報資料

1.建設用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

(1)法定代表人委托書;

(2)法人證書(復印件);

(3)營業(yè)執(zhí)照和有關(guān)資質(zhì)證書(復印件);

(4)項目建議書;

(5)申請地塊范圍地籍圖及方案布置圖。

2、基建立項

(1)報批項目建設書的請示(8份);

(2)項目建議書(8份);

(3)項目法人營業(yè)執(zhí)照(復印件8份);

(4)項目初步選址地形圖(8份，其中7份復印件);

(5)項目建設方案總平面圖(8份，其中7份復印件);

(6)地塊權(quán)屬證明或土地利用計劃(復印件8份);

(7)企業(yè)項目批文(復印件8份)。

3、規(guī)劃選址

(1)批準的項目建設書或其它有關(guān)計劃文件;

(2)地形圖(3份);

(3)土地權(quán)屬證(復印件);,

(4)如聯(lián)建的提供聯(lián)建協(xié)議書;

(5)選址論證;

(6)土地利用計劃(復印件);

(7)建設項目選址意見書申請表。

4、規(guī)劃用地《建設用地規(guī)劃許可證》

(1)批準的項目建設書或其它有關(guān)計劃文件;

(2)地形圖(5份);

(3)土地權(quán)屬證(復印件);

(4)選址論證(復印件);

(5)土地利用計劃(復印件);

(6)總平面圖;

(7)建設用地規(guī)劃許可證申請表。

5、建設用地供地

(1)申請用地報告;

(2)建設用地申請表;

(3)項目建設書批復和可行性研究報告批復;

(4)初步設計批準文件和總平面圖;

(5)建設項目規(guī)劃許可文件和附圖;

(6)用地范圍勘測定界技術(shù)報告書;

(7)1:1000測繪空白地形圖(9份);

(8)國家規(guī)費的繳款憑證或減免的相關(guān)材料;

(9)三資企業(yè)還需附合同及章程。

6、方案設計審批

(1)《市建設工程設計要求申請表》;

(2)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設項目選址意見書或建設工程規(guī)劃設計要求通知單(復印件);

(3)建設基地的1;1000地形圖;

(4)建筑設計方案圖(總平面及單體平、立、剖面圖)2套;

(5)市地名建設工程命名征詢單;

(6)建設項目計劃批準文件;

(7)消防、環(huán)保、衛(wèi)生等有關(guān)部門審核意見。

7、可行性研究報告審批

（1）報批項目可行性研究報告請示;

（2）項目可行性研究報告;

（3）項目建設書批文;

（4）規(guī)劃選址意見書;

（5）規(guī)劃范圍地形圖;

（6）規(guī)劃部門審定的設計方案;

（7）項目法人的資本金承諾及資本金落實情況;

（8）各市政配套部門征詢意見;

（9）工程總平面圖和單體平面圖。

8、辦理《建設工程規(guī)劃許可證》

(1)《市建設工程規(guī)劃許可證申請表》;

(2)建設項目計劃批準文件(復印件);

(3)建設基地土地使用權(quán)屬證件或建設用地批準書(復印件);

(4)應拆房屋的權(quán)屬證件(復印件);

(5)1:1000地形圖(4份);

(6)總平面圖設計圖(4份);

(7)建筑施工(平、立、剖面圖和目錄)2份;

(8)分層面積表(2份);

(9)基礎結(jié)構(gòu)圖(2份);

第7篇：規(guī)劃設計意見書范文

地產(chǎn)公司開發(fā)部主要是跑手續(xù)，跟政府部門打交道比較多，辦理各項前期及后期驗收手續(xù)，負責向政府規(guī)劃主管部門申請辦理《選址意見書》，落實開發(fā)項目規(guī)劃設計條件、協(xié)同工程工程部調(diào)查市政配套設施條件。

所謂地產(chǎn)公司，是指從事地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經(jīng)營、獨立核算的經(jīng)濟組織。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第8篇：規(guī)劃設計意見書范文

（一）農(nóng)民住宅建設

1、建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅的建設：

（1）建房戶向村兩委提出申請；

（2）村兩委及村民會議討論通過后，報鎮(zhèn)政府；

（3）需要申請用地的，按韓店鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，鎮(zhèn)政府審查同意后，由村鎮(zhèn)建設管理辦公室報縣建設管理部門核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》或選址意見書，由國土資源管理韓店分局報縣國土資源管理局辦理用地手續(xù)；不需要申請用地或依法取得用地批準文件后，由鎮(zhèn)政府統(tǒng)一報縣級村鎮(zhèn)建設管理機構(gòu)核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》；

（4）辦理完規(guī)劃、用地等手續(xù)后，須向縣級村鎮(zhèn)建設管理機構(gòu)提出開工申請，經(jīng)審查同意，簽發(fā)《村鎮(zhèn)建設工程項目開工申請、審批表》；

（5）建房戶與有資質(zhì)的施工隊到鎮(zhèn)建設主管部門簽訂《村鎮(zhèn)建筑工程承包合同書》；

（6）鎮(zhèn)建設主管部門核發(fā)《村鎮(zhèn)建設施工許可證》并派人現(xiàn)場定點、放線后，施工隊方可開工。

2、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅建設：

（1）建房戶向村兩委提出申請；

（2）村兩委及村民會議討論通過后，報鎮(zhèn)政府村鎮(zhèn)建設管理辦公室；

（3）需要使用耕地的，由鎮(zhèn)政府審核、縣級村鎮(zhèn)建設管理機構(gòu)審查同意并出具《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》（紅色）；使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其它土地的，由鎮(zhèn)政府審查批準并出具《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》；建房戶依法取得規(guī)劃審批手續(xù)后，方可通過國土資源韓店分局向縣國土資源局申請辦理土地使用手續(xù)；

（4）建房戶與有資質(zhì)的施工隊到鎮(zhèn)建設管理辦公室簽訂《村鎮(zhèn)建筑工程承包合同書》；

（5）鎮(zhèn)建設主管部門核發(fā)《村鎮(zhèn)建設施工許可證》并派人現(xiàn)場按規(guī)劃區(qū)規(guī)劃定點、放線后，施工隊方可開工。

（二）公共建筑、企業(yè)項目建設

1、建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共建筑、企業(yè)項目建設：

（1）建設單位（個人）持單位（村委）意見書向鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設管理辦公室提出申請；

（2）鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設辦公室審核后，報縣村鎮(zhèn)建設管理部門；

（3）縣村鎮(zhèn)建設管理部門審查后，發(fā)放《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》（咖啡色）；

（4）需要申請用地的，由鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設管理辦公室核準后，按規(guī)劃報縣村鎮(zhèn)建設管理部門審查批準，發(fā)給《建設用地規(guī)劃許可證》，然后辦理用地批準手續(xù)；

（5）建設單位（個人）取得土地使用權(quán)后，向鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設管理辦公室提出建設工程規(guī)劃許可證的申請，鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設管理辦公室審查同意后報縣村鎮(zhèn)建設管理部門；

（6）縣村鎮(zhèn)建設管理部門審核批準后，發(fā)放《建設工程規(guī)劃許可證》，然后辦理開工手續(xù)；

（7）建設單位（個人）取得《施工許可證》，并由縣村鎮(zhèn)建設管理部門派專人到現(xiàn)場按規(guī)劃定位放線或驗線，方可開工。

2、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公共建筑、企業(yè)項目建設：

（1）建設單位（個人）持單位（村委）意見書向鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設管理辦公室提出申請；

（2）鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設管理辦公室審核后，報縣村鎮(zhèn)建設管理部門；

（3）縣村鎮(zhèn)建設管理部門審查后，發(fā)放《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》；

（4）建設單位（個人）取得縣村鎮(zhèn)建設管理部門發(fā)放的《施工許可證》，并由縣村鎮(zhèn)建設管理部門派專人到現(xiàn)場按鎮(zhèn)規(guī)劃定位放線或驗線，方可開工。

二、嚴格執(zhí)行施工許可制度

村鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)民住宅建設，由鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設管理辦公室現(xiàn)場定點、驗線并發(fā)放施工許可證后，方可允許施工；公共建筑、生產(chǎn)建筑、公用設施等建設在開工前，必須到縣村鎮(zhèn)建設辦公室辦理《村鎮(zhèn)建設工程項目開工申請、審批表》取得《村鎮(zhèn)建設施工許可證》，并經(jīng)縣城鎮(zhèn)規(guī)劃設計院技術(shù)人員現(xiàn)場定位放線，填寫《建設工程規(guī)劃放線驗審書》后，方可開工建設。否則，視為非法施工予以嚴肅處理。

三、嚴格執(zhí)行鎮(zhèn)總體規(guī)劃

嚴格按鎮(zhèn)總體規(guī)劃施工、放線。省級和縣鎮(zhèn)各級道路兩側(cè)，嚴格按規(guī)劃設計和建筑紅線放線施工。各施工單位在施工前，必須向鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設管理辦公室提供施工圖紙，開工前必須由鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設管理辦公室人員現(xiàn)場定位放線。任何單位和個人，都不能私自施工，否則，由此造成的一切后果自負。

四、嚴格依法行政，嚴肅查處違法、違規(guī)建設行為

（一）在建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件，占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回。

（二）在建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設，嚴重影響建制鎮(zhèn)規(guī)劃的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其它設施；雖影響建制鎮(zhèn)規(guī)劃，但尚可采取改正措施的，由縣級人民政府建設主管部門責令限期改正，并處罰款，額度是土建工程造價的3－10％。在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以處違法建筑面積每平方米5－10元罰款；農(nóng)村居民未經(jīng)批準或者違反法規(guī)的規(guī)定建住宅的，按上述規(guī)定處罰。

（三）在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有下列行為之一的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止設計或者施工、限期改正、可以并處罰款；情節(jié)嚴重的，提請原發(fā)證機關(guān)吊銷設計或者施工資質(zhì)證書：

1、未取得相應的設計資質(zhì)證書，承擔建筑跨度、跨經(jīng)和高度超出規(guī)定范圍的工程以及二層以上住宅的設計任務的；

2、未取得施工《資質(zhì)等級證書》或者《資質(zhì)審查證書》，或者未按規(guī)定的經(jīng)營范圍承擔施工任務的；

3、未取得施工許可證而擅自開工的；

4、未按設計圖紙施工或者使用不符合工程質(zhì)量要求的建筑材料和建筑構(gòu)配件的。

根據(jù)國務院116號令第38條和省政府66號令第40條，上述違法行為可處以2000元以上1萬元以下罰款；建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)上述行為依據(jù)建設部44號令參照這個額度處罰。

（四）擅自在村莊、集鎮(zhèn)和建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)修建臨時建筑物、構(gòu)筑物和其它設施的，或者在批準臨時使用的土地上建設永久性建筑物、構(gòu)筑物和其它設施的，按照建設部44號令第43條和省政府66號令第37條，由建制鎮(zhèn)人民政府建設行政主管部門責令限期拆除，并處以1000元以下罰款。

第9篇：規(guī)劃設計意見書范文

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（以下簡稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》）是在總結(jié)深化《城市規(guī)劃法》和《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》實施經(jīng)驗的基礎上頒布出臺的，已于20*年1月1日正式施行。為進一步加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，發(fā)揮其在城市建設和發(fā)展方面的綜合指導作用，現(xiàn)就貫徹落實《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》提出如下意見：

一、充分認識《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實施的重要意義，高度重視城市規(guī)劃工作

城鄉(xiāng)規(guī)劃是政府指導、調(diào)控城鄉(xiāng)建設和發(fā)展的基本手段，關(guān)系到國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》的頒布實施，對提高我國城鄉(xiāng)規(guī)劃的科學性、嚴肅性、權(quán)威性，加強城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)管，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)科學合理布局，打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，改善人居環(huán)境，保護自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保障公共利益和社會公平，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展等具有十分重要的意義。

各級各部門要從統(tǒng)籌全市經(jīng)濟社會和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的全局出發(fā)，充分認識《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的重要意義，牢固樹立各項建設必須符合城市規(guī)劃、服從規(guī)劃管理的意識，把宣傳和貫徹落實《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》作為當前和今后一個時期城鄉(xiāng)規(guī)劃工作的重中之重，切實加強組織領導，確保各項工作落到實處。

二、深入開展《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的宣傳與培訓，營造良好社會氛圍

為使《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》深入人心，引導全社會關(guān)心和支持城鄉(xiāng)規(guī)劃工作，各級各部門要認真學習、正確理解《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的法條內(nèi)容。要通過新聞媒體刊播、舉辦知識競賽、懸掛標語、印發(fā)宣傳資料、召開座談會等多種形式，在全市范圍內(nèi)對《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》進行廣泛宣傳，使廣大城鄉(xiāng)居民、社會各界正確理解并自覺遵守《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，增強城鄉(xiāng)規(guī)劃法制意識，為《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的順利實施營造良好的社會氛圍。

三、切實抓好城鄉(xiāng)規(guī)劃編制工作，進一步完善城鄉(xiāng)規(guī)劃體系

科學編制城鄉(xiāng)規(guī)劃是調(diào)控城鄉(xiāng)有序發(fā)展、提高城市建設和管理水平的重要手段。我市城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與修改應根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，以新一輪《*市城市總體規(guī)劃（20*—2020年）》為依據(jù)，處理好局部與整體、近期與長遠、需要與可能、經(jīng)濟建設與社會發(fā)展、城市建設與環(huán)境保護、進行現(xiàn)代化建設與保護歷史遺產(chǎn)等方面關(guān)系，嚴格執(zhí)行規(guī)劃的程序和強制性要求。要抓緊做好西湖風景名勝區(qū)和歷史文化名城保護規(guī)劃的深化完善工作，抓緊制定與完善控制性詳細規(guī)劃，特別要認真做好重點建設地區(qū)、重要保護地區(qū)控制性詳細規(guī)劃的制定工作。

（一）控制性詳細規(guī)劃批準后的備案。要根據(jù)《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃備案審查辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市實際，出臺城鄉(xiāng)規(guī)劃備案審查具體操作細則。細則出臺前，備案審查工作暫按現(xiàn)行控制性詳細規(guī)劃審批程序操作。

（二）控制性詳細規(guī)劃的修改。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十八條的規(guī)定，應嚴格控制與規(guī)范控制性詳細規(guī)劃的修改。確因城市規(guī)劃實施需要對控制性詳細規(guī)劃進行局部修改的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門通過局部調(diào)整程序進行修改，建設項目涉及控制性詳細規(guī)劃局部修改的，可采用建設項目選址（規(guī)劃條件）論證報告的形式進行。*市建設項目選址（規(guī)劃條件）論證管理規(guī)定由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定，報市政府批準后執(zhí)行。

如涉及控制性詳細規(guī)劃重大修改，須經(jīng)論證和公示后報市政府審定。

四、嚴格執(zhí)行規(guī)劃許可制度，促進規(guī)劃依法行政

我市各類建設工程必須嚴格執(zhí)行規(guī)劃許可制度。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要根據(jù)法定職責依法核發(fā)《選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。

（一）劃撥土地的選址和用地規(guī)劃管理。

按照國家規(guī)定需由相關(guān)部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設單位須憑發(fā)展改革主管部門出具的項目建議書批復或其他相關(guān)文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申領《建設項目選址意見書》。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門收到申請后，對符合規(guī)劃要求的，核發(fā)《建設項目選址意見書》。根據(jù)《*市建設項目選址（規(guī)劃條件）論證管理規(guī)定》需要進行選址論證，或通過招投標取得代建權(quán)的建設項目，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門收到申請后，向建設單位提供選址條件，建設單位根據(jù)選址條件委托具有相應資質(zhì)的單位編制項目選址論證報告（含規(guī)劃設計條件預方案），城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織對建設項目選址進行論證，符合規(guī)劃要求的，核發(fā)《建設項目選址意見書》，并核定建設項目的具置、界限和規(guī)劃條件。建設單位憑《建設項目選址意見書》，向發(fā)展改革主管部門申請項目批準、核準立項。

《建設項目選址意見書》自頒發(fā)之日起1年內(nèi)有效，逾期未取得發(fā)展改革主管部門批準或核準立項文件的，《建設項目選址意見書》自行失效。

新增土地、改變原土地用途或改變土地范圍的建設項目，建設單位憑項目正式批準、核準立項文件向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。建設單位憑《建設用地規(guī)劃許可證》向國土資源管理部門申請用地，由國土資源管理部門劃撥土地。

（二）出讓土地的選址和用地規(guī)劃管理。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要進一步加強與國土資源管理部門的銜接。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)擬以出讓方式（含協(xié)議出讓）提供國有土地使用權(quán)的地塊，根據(jù)下達的土地出讓計劃，由土地儲備單位向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請選址條件。依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的選址條件，由土地儲備單位委托具有相應資質(zhì)的設計單位編制項目選址（規(guī)劃條件）論證報告。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應組織對建設項目選址（規(guī)劃條件）論證報告進行論證，論證通過后，核發(fā)標有“土地儲備專用”的《建設用地規(guī)劃許可證》，并提供出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件。規(guī)劃條件應作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

國土資源管理部門不得擅自改變城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃條件。規(guī)劃條件提供后6個月內(nèi)未出讓土地的，國土資源管理部門在建設地塊正式招拍掛前應先與城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門進行確認。

對由發(fā)展改革主管部門下達工業(yè)用地出讓計劃的項目，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)控制性詳細規(guī)劃提供出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件以及標有“土地儲備專用”的《建設用地規(guī)劃許可證》給區(qū)政府（或其指定機構(gòu)），并提供書面的規(guī)劃條件。單一地塊的工業(yè)用地項目或?qū)刂菩栽敿氁?guī)劃進行調(diào)整的項目，應編制選址論證報告，居住區(qū)周邊的工業(yè)項目應提交預環(huán)評審查意見。

建設單位或個人以出讓方式（含協(xié)議出讓）獲得建設用地使用權(quán)后，應憑建設項目批準、核準或備案文件，國有土地使用權(quán)出讓合同等相關(guān)材料，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申領《建設用地規(guī)劃許可證》，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》的同時提供建設項目規(guī)劃條件。建設單位或個人取得《建設用地規(guī)劃許可證》后應當在1年內(nèi)申請用地，1年內(nèi)未申請建設用地審批手續(xù)，且未申請《建設用地規(guī)劃許可證》延期的，《建設用地規(guī)劃許可證》自行失效。建設單位重新申領《建設用地規(guī)劃許可證》的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應根據(jù)控制性詳細規(guī)劃進行許可。

（三）建設工程規(guī)劃許可管理。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)對建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程進行建設的，應取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》。

建設單位應根據(jù)《建設項目選址意見書》或國有土地使用權(quán)出讓合同和規(guī)劃條件，委托具有相應資質(zhì)的設計單位編制建設工程設計方案報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織發(fā)改、建設、國土資源、環(huán)保、綠化、公安交警、公安消防、衛(wèi)生等部門進行會審或以其他聯(lián)審方式進行審查，并出具批復意見。對需要進行交通影響評價的項目，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門會同公安交警部門組織對建設項目進行交通影響評價審查，或與設計方案一并審查。對需要公示的建設項目，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)相關(guān)要求組織公示。設計方案批復后，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應將批準的建設工程設計方案總平面圖予以公布。

根據(jù)批復要求，建設單位應委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行建設項目的初步設計或直接進行施工圖設計。

建設單位或個人應憑使用土地的有關(guān)證明文件（不需使用專用土地的地下管線、架空線路和其他構(gòu)筑物的除外）、建設工程方案設計批復、施工圖審查意見及施工圖中與規(guī)劃條件有關(guān)的資料等，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申領建設工程規(guī)劃許可證；城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門收到申請后，根據(jù)規(guī)劃條件和方案,確認符合規(guī)劃要求的,核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

對門面裝修、圍墻、陽臺、樓梯等簡易或附屬設施項目，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可在許可程序和報送申請資料方面作適當簡化，具體實施細則另行制定。

（四）臨時建設規(guī)劃管理。在省里出臺新的政策前，臨時建設規(guī)劃管理仍按《*市臨時建設工程管理規(guī)定》（市政府令第173號）執(zhí)行。同時，項目審批前應先報市政府審定。

（五）管線工程規(guī)劃管理。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項管線工程，應根據(jù)項目審批要求辦理規(guī)劃許可，并進行竣工前測量和備案。單位用地內(nèi)的自用管線、與城鄉(xiāng)道路下管線相交等不占道路下管位的管線可以不辦理規(guī)劃行政許可手續(xù)。

（六）城鎮(zhèn)居民私房規(guī)劃管理。城鎮(zhèn)居民私房規(guī)劃管理按照《*市城鎮(zhèn)居民私房修建翻建規(guī)劃管理暫行規(guī)定》（杭規(guī)發(fā)〔20*〕420號）執(zhí)行。

對已列入城市近期拆遷改造范圍或歷史建筑、歷史文化街區(qū)保護范圍的城鎮(zhèn)居民私房，由實施主體負責先行安置。

五、進一步規(guī)范批后修改，維護規(guī)劃的嚴肅性

經(jīng)依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改且對周邊建筑可能產(chǎn)生權(quán)益影響的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當在修改前進行公示，告知利害關(guān)系人享有聽證申請權(quán)。對依申請組織聽證會的利害關(guān)系人的合理意見，在審批修改時應予以充分考慮。

因建設單位申請修改修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案總平面圖對利害關(guān)系人的合法權(quán)益造成損失的，由建設單位依法予以補償。對項目規(guī)劃許可證失效，因依法修改規(guī)劃給許可相對人造成損失的，不予補償。

六、加強許可監(jiān)督管理，確保規(guī)劃許可有效落實

建設單位或個人憑《建設工程規(guī)劃許可證》向建設行政主管部門申領《建筑工程施工許可證》。領取《建筑工程施工許可證》后，建設單位或個人應委托具有相應資質(zhì)的測繪單位在現(xiàn)場施劃灰線,經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門檢驗符合《建設工程規(guī)劃許可證》要求的，方可動工。建設單位或個人自取得《建設工程規(guī)劃許可證》之日起1年內(nèi)未取得《建筑工程施工許可證》的，應在建設工程規(guī)劃許可證期滿1個月前向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門辦理延期手續(xù)；未辦延期手續(xù)的，《建設工程規(guī)劃許可證》自行失效。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)按照規(guī)劃要求對規(guī)劃區(qū)內(nèi)已取得《建設工程規(guī)劃許可證》的建設工程進行檢查。發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)劃要求的施工行為，有權(quán)予以制止，構(gòu)成違法的，移交行政執(zhí)法部門依法查處。

建設單位應當在建設工程竣工后憑具有相應資質(zhì)的單位出具的竣工實測報告等材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門就是否符合《建設工程規(guī)劃許可證》確定的規(guī)劃條件申請核實。經(jīng)核實符合要求的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具《規(guī)劃驗收確認意見書》。

未取得《規(guī)劃驗收確認意見書》的項目，房產(chǎn)、土地管理部門不予辦理房屋土地權(quán)屬證明。

七、相互配合，加強違法建設的查處

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十二條、第六十四條、第六十六條、第六十七條規(guī)定的法律責任，由行政執(zhí)法主管部門進行督查。土地、規(guī)劃、城管執(zhí)法及各區(qū)政府要加強對違法建設的監(jiān)察和處理，按照市政府《關(guān)于進一步規(guī)范*市區(qū)違法建筑查處工作的意見》（杭政函〔20*〕176號）和《*市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整*市清理和拆除違法建筑工作領導小組成員及工作職責的通知》（杭政辦函〔2007〕310號）要求，密切配合，切實做好我市的違法建筑查處工作。