維修施工合同精選(九篇)

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第1篇：維修施工合同范文

承包方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)______________________

??經(jīng)____________________批準(zhǔn)，本工程于一九九 年 月 日公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)投標(biāo)、協(xié)商議標(biāo)確定由乙方承建，按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法〈修正〉》，國(guó)家工商管理局和建設(shè)部頒發(fā)的(gf—91—0201)《建設(shè)工程施工合同示范文本》，并結(jié)合深圳市有關(guān)規(guī)定以及本工程的具體情況，簽訂本合同。

??第一條 工程項(xiàng)目

??1.1工程名稱(chēng)：________________________

??? 工程地點(diǎn)： ________________________

??? 工程內(nèi)容：道路________m2、人行道________m2、排水管邊：規(guī)格________m、橋梁：部位_______________m2.

??承包范圍：________________________

??1.2工期

??(1)按定標(biāo)(或議標(biāo)、或約定)規(guī)定工期 (日歷)天。

??(2)開(kāi)工日期：_______年______月______日

???? 竣工日期：_______年______月______日

??1.3質(zhì)量等級(jí)：____________________________________

??1.4合同價(jià)款：____________________________________

??按定標(biāo)價(jià)(或協(xié)商價(jià))含____________費(fèi)用，工程造價(jià)為人民幣(_______幣)_________元。

??全部工程等價(jià)按下列規(guī)定計(jì)算：

??第二條 甲方工程

??2.1開(kāi)工前_______天辦妥建設(shè)許可證，開(kāi)工證和施工臨時(shí)用地，占用道路等合法手續(xù);

??2.2開(kāi)工前_______天將水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)以書(shū)面形式提交乙方，并于現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn);

??2.3開(kāi)工前_______天向乙方提供施工場(chǎng)地工程地質(zhì)、地下管網(wǎng)線(xiàn)路資料、保證數(shù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確;

??2.4合同簽訂后_______天內(nèi)組織乙方和設(shè)計(jì)、監(jiān)視等單位進(jìn)行圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底，做好會(huì)審、交底紀(jì)要，并按圖紙的份數(shù)發(fā)給乙方。

??2.5協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)叵鹿芫€(xiàn)和臨近建筑物的保護(hù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

??第三條 甲方駐工地代表

??3.1甲方任命駐工地現(xiàn)場(chǎng)總代表及其委托的人，必須由具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的技術(shù)人員擔(dān)任地，若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。

??3.2甲方代表或其人的指令、通知須經(jīng)其本人簽署并以書(shū)面形式遞交乙方代表，乙方代表在回執(zhí)上簽署姓名，收到時(shí)間后生效。

??3.3甲方駐工地代表及委派人員名單：________________________________

??3.4委托____________監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命____________為監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方_________份。

??第四條 乙方工作

??4.1參加甲方組織的施工圖紙或作法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定施工方案或編制施工組織設(shè)計(jì)，施工總進(jìn)度計(jì)劃，并送交甲方代表;

??4.2嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或作法說(shuō)明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄，參加竣工驗(yàn)收，編制工程結(jié)算;

??4.3作好施工記錄、隱蔽工程記錄、匯集施工技術(shù)資料作交工文件移交甲方;

??4.4作好施工組織管理、維持現(xiàn)場(chǎng)整治，做到工完場(chǎng)清、道路暢通，達(dá)到創(chuàng)建衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn);

??4.5工程竣工未交給甲方之前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)、乙方保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方出資修復(fù)，甲方提前使用后發(fā)生的修理費(fèi)由甲方承擔(dān)。

??4.6竣工后規(guī)定的保修期內(nèi)，由于施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方于接到甲方通知的___天內(nèi)無(wú)條件保修。屬設(shè)計(jì)或甲方使用及其它原因造成工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方可給予返修，但返修費(fèi)用由甲方承擔(dān);

??4.7施工中發(fā)生的一切安全事故，除甲方人員自身責(zé)任外，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并立即報(bào)告甲方和建設(shè)主管部門(mén)。

??第五條 乙方駐工地代表

??5.1乙方任命的駐工地的總負(fù)責(zé)人或總代表，應(yīng)書(shū)面通知甲方，若乙方代表易人，須提前七天通知甲方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任;

??5.2乙方代表行使合同約定的權(quán)力、履行合同約定的職責(zé)，乙方的要求、通知，均以書(shū)面形式由乙方代表簽字后遞交甲方代表、甲方代表在回執(zhí)上簽署 姓名和收到時(shí)間后生效。

??第六條 工期提前

??6.1工程若需提前竣工，雙方協(xié)商一致后簽訂提前竣工協(xié)議，乙方按提前竣工日期修訂進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)。甲方在三天內(nèi)給予批準(zhǔn)，并為趕工提供方便條件。提前竣工協(xié)議內(nèi)容包括：提前的時(shí)間、乙方采取的趕工措施費(fèi)用的承擔(dān)和提前竣工收益的分享等;

??6.2乙方按合同規(guī)定的工期提前竣工，每提前________天，甲方獎(jiǎng)給乙方_______元。

??6.3無(wú)正當(dāng)理由的工期拖延，每延期_______天，由乙方付給甲方罰金________元，罰金不超過(guò)合同總造價(jià)的________%。

??第七條 工期順延

??7.1以下原因造成竣工日期拖延，經(jīng)甲方代表確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：

??(1) 設(shè)計(jì)變更，工程量變化;

??(2) 不可抗力：是指戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方責(zé)任造成的爆炸火災(zāi)、水災(zāi)，以及六級(jí)以上臺(tái)風(fēng)、大雨、暴雨、地震等;

??(3) 甲方代表借故不簽證，影響下一工序的進(jìn)度;

??(4) 甲方資金不足，導(dǎo)致停工、窩工;

??(5) 甲方不按合同規(guī)定預(yù)付備料款和工程進(jìn)度款而影響施工進(jìn)度;

??(6) 甲方分包的工程，拖延了工程進(jìn)度。

??7.2上述情況發(fā)生后兩天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出，向甲方提出書(shū)面報(bào)告，甲方代表在收到報(bào)告后兩天內(nèi)予以確認(rèn)，答復(fù)。

7.3非7。1列出各種原因，工程未按合同工期竣工，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

??第八條 工程質(zhì)量等級(jí)

??8.1工程質(zhì)量要求達(dá)到國(guó)家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定的_________標(biāo)準(zhǔn)。

??8.2工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收評(píng)定為優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并按合同工期竣工，甲方給乙方獎(jiǎng)金________元。

??8.3工程質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求，質(zhì)量不合格，甲方可要求乙方停工和返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不予順延。

??8.4雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由深圳市質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督總站進(jìn)行裁決，裁決費(fèi)用及因此造成的經(jīng)濟(jì)損失和工期拖延，由敗訴方承擔(dān)。

??第九條 合同價(jià)款及調(diào)整

??9.1合同價(jià)款為有條件之可調(diào)價(jià)款，有下列情況之一者可作調(diào)整：

??(1) 甲方代表確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更、修改和施工現(xiàn)場(chǎng)簽證;

??(2) 甲方代表簽認(rèn)的工程量增減;

??(3) 建設(shè)主管部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整。

??9.2上述情況發(fā)生后，由乙方編制調(diào)整預(yù)(結(jié))算書(shū)送甲方審核后，報(bào)送工程造價(jià)審查部門(mén)審定，確定合同價(jià)款的增減。

??第十條 工程預(yù)付款及竣工結(jié)算

??10.1合同生效后五天內(nèi)，甲方付給預(yù)算價(jià)的_____%為工程預(yù)付款，計(jì)人民幣_(tái)__________萬(wàn)元。

??10.2乙方在向甲方遞交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)，向甲方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的強(qiáng)算資料，甲方自簽收之日起十五天內(nèi)將結(jié)算審核完畢，并報(bào)送造價(jià)管理部門(mén)審定，審定后的結(jié)算書(shū)作為雙方結(jié)算工程款的有效依據(jù)。

??10.3甲、乙雙方在工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)辦理完畢工程結(jié)算手續(xù)。

??10.4甲方未按合同約定將結(jié)算審核完畢并報(bào)送造價(jià)管理部門(mén)審定，或在簽收審定書(shū)后十五天內(nèi)不支付工程結(jié)算款，則從甲方簽收審定書(shū)后第十六日起，按施工企業(yè)向銀行計(jì)劃外貸款利率向乙方支付拖欠款額的利息，并承擔(dān)每日按拖欠總額的萬(wàn)分之三的罰金。

??第十一條 竣工驗(yàn)收

??11.1乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前十五天向甲方提供完整竣工資料(一式______份)和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方代表收到報(bào)告后十五天內(nèi)組織有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后五天內(nèi)提出修改意見(jiàn)，乙方按修改意見(jiàn)修改，并承擔(dān)由乙方原因造成修改的費(fèi)用。

??11.2甲方收到乙方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后十五天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不組織驗(yàn)收或五天內(nèi)不予批準(zhǔn)且不能提出修改意見(jiàn)，則視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被批準(zhǔn)，即可辦理結(jié)算手續(xù)。

??11.3竣工日期的認(rèn)定：竣工日期為乙方遞交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中的日期，若要修改才能達(dá)到竣工要求的，應(yīng)為修改后乙方重新遞交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期。

??11.4甲方未按約定日期組織驗(yàn)收，應(yīng)從約定期限最后一天的次日起承擔(dān)工程保管費(fèi)用，工程保管費(fèi)、每天按承包工程造價(jià)的萬(wàn)分之八計(jì)醛?

??11.5經(jīng)驗(yàn)收符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自驗(yàn)收完畢起五天內(nèi)，乙方向甲方移交完畢，若甲方未按時(shí)接管而導(dǎo)致已驗(yàn)收工程損壞，造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)，驗(yàn)收完畢若乙方在五天內(nèi)未向甲方移交完畢(特殊情況除外)由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方承擔(dān)。

??11.6工程未經(jīng)驗(yàn)收，甲方擅自動(dòng)用或提前使用，則自甲方動(dòng)用(或使用)之日即為工程竣工日期，由此而發(fā)生的安全、質(zhì)量責(zé)任問(wèn)題及經(jīng)濟(jì)支出或損失，概由甲方承擔(dān)。

??11.7工程竣工驗(yàn)收符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得因經(jīng)濟(jì)糾紛而拒絕交付。

??第十二條 保 修

??12.1保修期限：分別以每個(gè)單位工程竣工驗(yàn)收后格及甲方在驗(yàn)收證書(shū)簽字之日起計(jì)算，按國(guó)家規(guī)定的保修條款執(zhí)行，瀝青砼路面及人行邊為一年，水泥砼路面為三年。

??12.2保修責(zé)任范圍：除甲方使用過(guò)程人為損壞，自然災(zāi)害及人力不可抗力因素?fù)p壞外，凡屬乙方施工質(zhì)量原因及驗(yàn)收后移交前乙方保管不力造成工程范圍各部位損壞、脫落、開(kāi)裂等，均屬乙方保修責(zé)任范圍。

??12.3保修內(nèi)容包括：合同價(jià)款(含補(bǔ)充合同價(jià)款)所包含的工程項(xiàng)目、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證或文字約定，雙方或多方會(huì)議紀(jì)要約定的全部?jī)?nèi)容。

??12.4保修費(fèi)用：從工程結(jié)算款中截留，即按合同總價(jià)款計(jì)算為3%，若發(fā)生的累計(jì)保修費(fèi)超過(guò)保修費(fèi)總額，超過(guò)部分仍由乙方支付。

??12.5保修期間：乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后，七天內(nèi)派人修理，否則甲方可委托其他單位或人員修理，其費(fèi)用在保修費(fèi)內(nèi)扣除，不足部分由乙方支持。

??12.6保修期滿(mǎn)后二十天內(nèi)，甲方將剩余保修費(fèi)和按保修期內(nèi)銀行存款得率計(jì)算的利息一次付給乙方。

??第十三條 爭(zhēng) 議

??13.1履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，首先本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，經(jīng)雙方同意可選擇下列一種方式解決：

??1、 向市各級(jí)建設(shè)主管部門(mén)或其授權(quán)的造價(jià)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;

??2、 向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

??3、 向人民法院起訴。

??13.2選擇上述第一種方式解決爭(zhēng)議雙方接受調(diào)解結(jié)果，應(yīng)在調(diào)解結(jié)果作出后七天內(nèi)執(zhí)行，若對(duì)調(diào)解結(jié)果不能接受，或由于一方不執(zhí)行調(diào)解結(jié)果等原因使調(diào)解結(jié)果無(wú)法執(zhí)行，任何一方可在調(diào)解結(jié)果作出七天后請(qǐng)當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)仲裁或直接向人民法院起訴。

??第十四條 違 約

??14.1違約的處理：合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由違約方承擔(dān)賠償、違約造成工期延誤責(zé)任分擔(dān)：甲方違約、工期相應(yīng)順延;乙方違約，工期不得順延。

??14.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)：合同履行中任何一方無(wú)正當(dāng)理由而單方提出終止合同，均屬單方毀約，毀約方除承擔(dān)賠償因此造成對(duì)方的全部經(jīng)濟(jì)損失外，還必須向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r(jià)款_______%的違約金。

??14.3賠償經(jīng)濟(jì)損失的范圍：

??(1) 甲方代表不按合同約定發(fā)出必要通知、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，支付款項(xiàng)及發(fā)生其他使合同無(wú)法履行的行為而導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失。

??(2) 乙方不按合同工期竣工，施工質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求或發(fā)生其它使合同無(wú)法履行的行為導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。

??14.4損失的計(jì)算方法：實(shí)際直接損失加實(shí)際間接損失，再加上以經(jīng)辦銀行計(jì)劃外貸款利率計(jì)算的利息。

??14.5除非雙方協(xié)議將合同終止，或因一方違約使合同無(wú)法履行，違約方承擔(dān)前述違約責(zé)任后仍必須繼續(xù)履行合同。

??14.6因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，須提前十天通知違約方并簽訂中止或解除原合同的協(xié)議書(shū)，報(bào)原合同審查(或簽證)部門(mén)審查后方可中止或解除合同，違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。

??14.7因乙方原因中止合同時(shí)，甲方有權(quán)決定是否接受與本工程有關(guān)屬乙方在現(xiàn)場(chǎng)一切設(shè)施、材料、設(shè)備和器件的權(quán)利。

??第十五條 安全施工

??15.1乙方應(yīng)按安全施工有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保施工安全和第三者的安全，承擔(dān)由于自身安全措施不力造成事故的責(zé)任和發(fā)生的費(fèi)用。

??15.2若發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報(bào)告建設(shè)主管部門(mén)并通知甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

??15.3乙方在動(dòng)力設(shè)備、高壓線(xiàn)路、地下管道附近及交通要道施工之前，應(yīng)向甲方代表提出安全保護(hù)措施，經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)后實(shí)施。其防護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

??第十六條 不可抗力

??16.1不可抗力原因和因素的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

??(1) 六度以上的地震;

??(2) 六級(jí)以上的持續(xù)一天臺(tái)風(fēng);

??(3) 30mm以上的持續(xù)24小時(shí)的大雨、暴雨;

??(4) _______年以上未發(fā)生過(guò)，接近或達(dá)到人體體溫持續(xù)二天的高溫天氣;

??(5) 自然原因發(fā)生的火災(zāi);

??(6) 其它不可抗力原因(包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或非甲乙方責(zé)任造成的爆炸等)。

??16.2上述不可抗力因素出現(xiàn)，乙方應(yīng)立即采取措施并向甲方報(bào)告損失情況和清理、修復(fù)的費(fèi)用，若災(zāi)害呈間歇形式發(fā)生，乙方應(yīng)每隔三天向甲方報(bào)告一次災(zāi)害情況，直到災(zāi)害結(jié)束。甲方應(yīng)對(duì)災(zāi)情處理提供必須條件。

??16.3因16.1所列災(zāi)害發(fā)生的費(fèi)用由雙方分別承擔(dān)。

??(1) 工程本身的損害由甲方承擔(dān)。

??(2) 人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;

??(3) 造成施工現(xiàn)場(chǎng)乙方臨時(shí)設(shè)施損壞和修復(fù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān);

??(4) 乙方設(shè)備、機(jī)械、車(chē)輛等現(xiàn)場(chǎng)施工用具及人員停、窩工、機(jī)械、設(shè)備停置損失，由乙方承擔(dān);

??(5) 清理、修理工作的責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)，雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議。

??第十七條 合同的生效與終止

??本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托人簽字并加蓋法人印章，送深圳市建設(shè)工程造價(jià)管理站或深圳市城市管理辦公室審查后生效。至辦完工程驗(yàn)收交接和竣工結(jié)算后，除有關(guān)保修條款仍生效外，其它條款即告終止。保修期滿(mǎn)后，有關(guān)保修條款終止。

??第十八條 合同份數(shù)

??本合同正本一式兩份，由甲、乙雙方各持一份。副本一式_____份，甲、乙雙方各持_____份，建設(shè)主管部門(mén)，建設(shè)工程造價(jià)管理站，經(jīng)辦銀行一份。均具同等效力。

??發(fā)包方(公章)??????????承包方(公章)

??地址：??????????????地址：

??法定代表人：???????????法定代表人：

??委托人：???????????委托人：

??電話(huà)：??????????????電話(huà)：

??開(kāi)戶(hù)銀行：????????????開(kāi)戶(hù)銀行：

??帳號(hào)：??????????????帳號(hào)：

??郵政編碼：????????????郵政編碼：

??合同訂立時(shí)間： 年 月 日

??合同簽字地點(diǎn)：

??審查意見(jiàn)：

??經(jīng)辦人：

第2篇：維修施工合同范文

茲有住戶(hù)_________委托_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)，對(duì)其購(gòu)買(mǎi)(或租賃)的由_________物業(yè)管理公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)經(jīng)營(yíng)管理的_________大廈_________層_________室進(jìn)行裝修。為加強(qiáng)對(duì)裝修工程的管理，確保工程質(zhì)量和大廈正常工作、生活秩序，甲乙雙方同意簽訂本責(zé)任書(shū)。

一、裝修人員入戶(hù)裝修時(shí)，必須向物業(yè)管理公司繳納每日每人_________元的管理費(fèi)。

二、裝修人員每人須交兩張1寸照片，一張辦理臨時(shí)出入證，另一張辦理個(gè)人檔案。

三、裝修人員在裝修期間不得影響相鄰住用戶(hù)的休息，裝修必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，即上午8：00-12：00，下午14：00一18：00。禁止在晚上使用電動(dòng)機(jī)械及進(jìn)行油漆噴涂等操作。

四、裝修人員不準(zhǔn)侵?jǐn)_其他業(yè)主(或使用人)，不準(zhǔn)在樓道內(nèi)閑逛，不準(zhǔn)在其他樓層停留。

五、裝修人員必須保持公共場(chǎng)所，包括樓梯、過(guò)道及墻壁的清潔。不允許將污水、廢物倒在樓道里，不得在公共部位堆放雜物，裝修垃圾應(yīng)及時(shí)處理。

六、施工負(fù)責(zé)人要保證各樓層公共設(shè)施的完好，如不得隨意按電梯按鈕，不得亂刻、亂畫(huà)，不能撬各種門(mén)鎖。

七、注意用電及消防安全。例如，用電時(shí)要采用適當(dāng)?shù)牟孱^;嚴(yán)禁用電源線(xiàn)直接接到漏電開(kāi)關(guān)上;嚴(yán)禁用電爐做飯、燒水。

八、進(jìn)行電焊施工必須事先向物業(yè)管理公司申請(qǐng)配備消防用具，禁止在易燃易爆物品旁吸煙。

九、裝修材料超長(zhǎng)超寬時(shí)，禁止使用電梯。

十、裝修人員不準(zhǔn)在施工場(chǎng)所留宿，確需過(guò)夜留守的應(yīng)先與物業(yè)管理公司聯(lián)系，經(jīng)同意后方可過(guò)夜。

十一、施工隊(duì)伍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定裝修。如業(yè)主要求違章裝修時(shí)，應(yīng)解釋說(shuō)明，不予裝修。否則，除業(yè)主承擔(dān)責(zé)任外，施工隊(duì)伍也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。

十二、出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，施工負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理公司聯(lián)系，雙方協(xié)商解決，不得擅自作主。

十三、如違反上述規(guī)定，物業(yè)管理公司將視情節(jié)輕重給予罰款，并有權(quán)責(zé)令其停工整頓。

十四、如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

十五、本責(zé)任書(shū)簽字蓋章后有效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

第3篇：維修施工合同范文

為加強(qiáng)本市內(nèi)銷(xiāo)商品房的售后管理，維護(hù)開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部和本市的有關(guān)規(guī)定，從即日起開(kāi)展內(nèi)銷(xiāo)商品房房屋使用、管理、維修公約（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公約）的核準(zhǔn)工作?，F(xiàn)具體通知如下，請(qǐng)各單位遵照?qǐng)?zhí)行。

一、開(kāi)發(fā)企業(yè)出售內(nèi)銷(xiāo)商品房必須制訂公約。公約應(yīng)包含《內(nèi)銷(xiāo)商品房房屋使用、管理、維修公約基本內(nèi)容》（見(jiàn)附件）中所列示的內(nèi)容。

二、開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理《北京市商品房預(yù)售許可證》或《北京市商品房銷(xiāo)售許可證》時(shí)，應(yīng)向市房地局居住小區(qū)管理辦公室提交公約文本三份。經(jīng)審核同意后，由市房地局居住小區(qū)管理辦公室發(fā)給書(shū)面通知。

修改已經(jīng)核準(zhǔn)的公約，應(yīng)重新核準(zhǔn)。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售內(nèi)銷(xiāo)商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人提供經(jīng)核準(zhǔn)的公約。購(gòu)房人在簽訂《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》或《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，應(yīng)書(shū)面承諾遵守公約。

四、未辦理公約核準(zhǔn)手續(xù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)在本通知后三個(gè)月內(nèi)到市房地局住小區(qū)管理辦公室補(bǔ)辦核準(zhǔn)手續(xù)。

附件：內(nèi)銷(xiāo)商品房房屋使用、管理、維修公約基本內(nèi)容

關(guān)于物業(yè)基本情況

＊物業(yè)名稱(chēng)、座落、四至、建筑面積、用途。

＊物業(yè)的合法證明文件，包括國(guó)有土地使用證、北京市商品房預(yù)售許可證或北京市商品房銷(xiāo)售許可證等。

＊公共設(shè)施和公共場(chǎng)所的基本情況及明細(xì)。

關(guān)于公約涉及的各主體基本情況＊開(kāi)發(fā)企業(yè)：名稱(chēng)、住所、法定代表人、注冊(cè)資金情況等。

＊產(chǎn)權(quán)人：擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人和其它組織。

＊物業(yè)管理企業(yè)：

物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）成立前由開(kāi)發(fā)企業(yè)指定，管委會(huì)成立后由管委會(huì)選聘；

具有《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書(shū)》。

關(guān)于一般規(guī)定＊公約的效力：及于開(kāi)發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)。

＊適用法律：適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)政策以及北京市法律、法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)政策。

＊生效日期：自市房地局核準(zhǔn)之日起生效。

＊公約的解釋與修改：

解釋權(quán)：管委會(huì)擁有對(duì)公約的解釋權(quán)，但在管委會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)企業(yè)解釋。

修改權(quán)：管委會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改；管委會(huì)成立后，可由管委會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。

公約及其修改版本，須經(jīng)市房地局核準(zhǔn)。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)人權(quán)利義務(wù)＊依法對(duì)其物業(yè)享有占有、使用、收益和處分權(quán)。

＊依法使用共用設(shè)備、共用部位、公共設(shè)施和公共場(chǎng)所。

＊有權(quán)要求召開(kāi)、參加產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

＊有權(quán)向管委會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求。有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)投訴。

＊執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議。

＊遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)管理。

＊按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)。

＊出租、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理企業(yè)，并保證承租方和受讓方遵守本公約及物業(yè)管理規(guī)定。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)＊產(chǎn)權(quán)人大會(huì)和管委會(huì)的組織及其職責(zé)，應(yīng)符合京房地物字〔1997〕第485號(hào)及其它有關(guān)文件的規(guī)定。

關(guān)于開(kāi)發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)＊開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的物業(yè)，享有與其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。

＊管委會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)直接或指定物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。

＊開(kāi)發(fā)企業(yè)直接對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的，有權(quán)按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

＊組織籌建管委會(huì)。

關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利義務(wù)＊對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和修繕。

＊制訂物業(yè)的管理規(guī)章制度。

＊按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

＊建立物業(yè)管理收支帳目，定期向產(chǎn)權(quán)人公布，接受管委會(huì)查詢(xún)。

關(guān)于房屋使用、管理、維修＊有關(guān)房屋使用、管理、維修的具體內(nèi)容，由開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)的實(shí)際情況制訂。

關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)＊物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制訂及收取辦法應(yīng)執(zhí)行政府有關(guān)文件規(guī)定。

開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房須按政府規(guī)定制訂物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算辦法和收取辦法。出售現(xiàn)房時(shí)，須向購(gòu)房人明示物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法。

第4篇：維修施工合同范文

1、承包人在接到（監(jiān)理人發(fā)出的）進(jìn)場(chǎng)通知后拒絕進(jìn)場(chǎng)，屬承包人違約，發(fā)包人有權(quán)與其中止施工合同，并沒(méi)收其履約保證金。

承包人接到進(jìn)場(chǎng)通知后不能按時(shí)進(jìn)場(chǎng)的，按合同約定扣履約保證金，合同約定按合同價(jià)每日扣萬(wàn)分之五。

2、承包人在接到開(kāi)工通知后3日內(nèi)必須開(kāi)工建設(shè)。

如果承包人在接到開(kāi)工通知后3日內(nèi)沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)，從第4日起，按合同約定的扣履約保證金，合同約定按合同價(jià)每日扣萬(wàn)分之五。

3、工期延誤

合同工程按承包人承諾的工期，因承包人原因到期不能完工，按合同約定扣履約保證金，合同約定按合同價(jià)每日扣萬(wàn)分之五。其延誤工期造成的損失由承包方負(fù)責(zé)。

二、人員與材料、機(jī)械設(shè)備

1、承包人一般不得更換項(xiàng)目經(jīng)理，若更換項(xiàng)目經(jīng)理，須得到發(fā)包人批準(zhǔn)，并交2萬(wàn)元違約金。

2、承包人的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、資料員、安全員等主要管理員每月在工地的時(shí)間不少于21天，需離開(kāi)時(shí)應(yīng)經(jīng)監(jiān)理和發(fā)包人同意；項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、專(zhuān)職安全員不按時(shí)到場(chǎng)，罰款按合同金額的1％繳納。

3、承包人按照施工規(guī)范施工，不按施工規(guī)范施工的，甲方開(kāi)具停工通知書(shū)，直至清場(chǎng)。

4、對(duì)工程中使用的材料、構(gòu)配件。承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和施工合同約定進(jìn)行檢驗(yàn)，并應(yīng)查驗(yàn)材質(zhì)證明和產(chǎn)品合格證。

如果承包人拒不檢驗(yàn)，或邊使用邊檢驗(yàn)，后補(bǔ)證明的，罰款500元/項(xiàng)·次。

5、材料、構(gòu)配件和工程設(shè)備未經(jīng)檢驗(yàn)，不得使用；經(jīng)檢驗(yàn)不合格的材料、構(gòu)配件和工程設(shè)備，承包人應(yīng)及時(shí)運(yùn)離工地或做出相應(yīng)處理。

如果承包人拒不將不合格的材料、構(gòu)配件和工程設(shè)備運(yùn)離工地，拒不執(zhí)行指令的，除限期改正外，罰款500元/天。

6、承包人應(yīng)按照施工合同約定保證施工設(shè)備按計(jì)劃及時(shí)進(jìn)場(chǎng)，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的施工設(shè)備進(jìn)行評(píng)定和認(rèn)可。禁止不符合要求的施工設(shè)備投入使用。在施工過(guò)程中，承包人應(yīng)對(duì)施工設(shè)備及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充、維修、維護(hù)，滿(mǎn)足施工需要。

違反此條規(guī)定的，除限期改正外，罰款500元。

7、發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)管理人員或監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工程質(zhì)量檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)承包人使用了不合格的材料、構(gòu)配件和工程設(shè)備時(shí)，承包人應(yīng)采取返工措施，承包人應(yīng)保證此類(lèi)事情不再發(fā)生。

違反此條規(guī)定的，除限期改正外，罰款500元。

8、施工單位在施工過(guò)程中，必須按照施工規(guī)范要求，提前24小時(shí)進(jìn)行上一工序報(bào)驗(yàn)。未經(jīng)報(bào)驗(yàn)進(jìn)行施工的，罰款300元/次。

三、施工場(chǎng)地清理

現(xiàn)場(chǎng)管理人員或監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或施工合同約定，在簽發(fā)工程移交證書(shū)前或在保修期滿(mǎn)前，監(jiān)督承包人完成施工場(chǎng)地的清理，做好環(huán)境恢復(fù)工作。

場(chǎng)地清理的內(nèi)容一般包括：

（1）工地范圍內(nèi)殘留的垃圾已全部處理或清除出場(chǎng)，處理或清除應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

（2）臨時(shí)工程已按施工合同約定拆除，場(chǎng)地已按合同要求清理和平整。

（3）承包人的設(shè)備和材料已撤離，廢棄的設(shè)備和材料已清除。

（4）施工區(qū)的永久道路和永久建筑物周?chē)òㄟ吰拢┑呐潘到y(tǒng)均已進(jìn)行了疏通和整修。

（5）主體工程建筑物附近及其上、下游河道內(nèi)的施工堆積物已清理。

違反上述任意一條，除限期改正外，罰款300元/天；3天內(nèi)不清理者，視為拒不清理，加倍罰款，并從工程結(jié)算款中扣除因另找工人清理的費(fèi)用。

四、資料

    在施工中，拒不執(zhí)行指令，不按要求報(bào)驗(yàn)階段驗(yàn)收，不進(jìn)行上一工序驗(yàn)收，填報(bào)有關(guān)資料后進(jìn)行下一工序的，須重新驗(yàn)收，完善資料后，方可進(jìn)行下一工序的建設(shè)，否則，不進(jìn)行工程的計(jì)量、驗(yàn)收和結(jié)算。

五、開(kāi)會(huì)

工地例會(huì)或臨時(shí)通知的會(huì)議，應(yīng)到人員遲到的罰款200元/人；頂替的罰款300元/人；不到的罰款500元/人。

六、維修

竣工驗(yàn)收后，保修期滿(mǎn)前，工程出現(xiàn)缺陷的，需及時(shí)維修，接到發(fā)包人或監(jiān)理機(jī)構(gòu)維修通知后，3日內(nèi)不進(jìn)行維修的，視為拒不進(jìn)行維修，發(fā)包人將另行安排人員進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)。

第5篇：維修施工合同范文

承包單位：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

經(jīng)甲方對(duì)乙方承建專(zhuān)業(yè)資格的考核，同意將公司_________防水工程委托乙方施工，為了明確雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，按照確保工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程安全的原則，協(xié)商確定如下合同條款共同遵守執(zhí)行。

一、總則：

1、工程名稱(chēng)：_________

2、工程地點(diǎn)：_________

3、工程內(nèi)容：根據(jù)公司_________工程施工聯(lián)系單和設(shè)計(jì)變更通知單要求，廚衛(wèi)間防水工程采用聚合物水泥基防水涂膜（1.5cm厚），屋面防水工程采用“_________”聚氨酯防水涂膜（找平層上作基層處理）。

二、承包方式：

乙方包工、包料、包質(zhì)量、包管理、包安全、包進(jìn)度等總包方式。

三、工程造價(jià)：

廚衛(wèi)間聚合物防水每平米_________元；屋面_________聚氨酯防水每平米_________元。結(jié)算時(shí)按實(shí)際面積結(jié)算。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

乙方應(yīng)確保公司生產(chǎn)基地_________樓防水工程達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格參照_________有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求施工，涂膜工程保證不起皮、不空鼓、不分層、不露點(diǎn)、平整均勻，與基層有一定粘結(jié)力，達(dá)到設(shè)計(jì)厚度等質(zhì)量要求。

五、雙方責(zé)任：

1、甲方責(zé)任：

相關(guān)的合同范本·施工分包合同·房屋建筑裝修施工合同·鋼結(jié)構(gòu)施工合同·家裝施工合同·施工監(jiān)理合同·油漆施工合同·維修施工合同·廣告牌施工合同·景觀(guān)施工合同（1）應(yīng)提前提出施工計(jì)劃，并將工作面整理達(dá)到防水施工標(biāo)準(zhǔn)提交乙方施工。

（2）應(yīng)提出工期計(jì)劃，但應(yīng)考慮到天氣及人力等不可避免的因素，工期順延。

（3）配合乙方施工，如提供必要的垂直運(yùn)輸、工人工地住宿等。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方在施工過(guò)程中的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，提交乙方限時(shí)整改。

2、乙方責(zé)任：

（1）聽(tīng)候甲方通知，即時(shí)將防水材料進(jìn)場(chǎng)，提交防水材料合格證、檢測(cè)報(bào)告及_________建設(shè)局頒發(fā)的準(zhǔn)用證，由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人抽檢合格后使用，必要時(shí)由甲方抽送_________檢驗(yàn)合格后使用。

（2）配合市建公司_________基地整體進(jìn)度，按甲方提出的施工計(jì)劃施工，除不可避免的因素外，不得人為拖延。

（3）應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章管理制度，不得有違規(guī)行為，否則接受甲方各種形式的處罰。

（4）應(yīng)嚴(yán)格按防水工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)自行解決，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)工程保修三年。

六、付款方式：

本工程無(wú)預(yù)付工程款，甲方按乙方進(jìn)度支付進(jìn)度款，待工程全部完工驗(yàn)收達(dá)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)后甲方付至全部工程款的95％給乙方，留5％的工程款作保修金，三年保修期滿(mǎn)后乙方無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方支付余款。

七、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，待三年保修期滿(mǎn)，甲方支付余款后，合同自動(dòng)失效。未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

第6篇：維修施工合同范文

摘 要 隨著電力建設(shè)項(xiàng)目多元化、市場(chǎng)化和業(yè)主的多行業(yè)化，目前幾乎所有的項(xiàng)目投標(biāo)、合同簽定、合同履行都需要投標(biāo)方和合同履行方提供保證，而保證的最主要方式為銀行保函。銀行保函作為保證金的替代形式，以其可靠的信用和靈活、方便、多樣的特征在商務(wù)活動(dòng)中快速地發(fā)展著，確保了商務(wù)活動(dòng)的順暢進(jìn)行。在各類(lèi)保函業(yè)務(wù)中，建筑類(lèi)保函的發(fā)展尤其迅速，可減少投標(biāo)或履約人的流動(dòng)資金的占?jí)?，本文主要介紹一下建筑行業(yè)中電力施工企業(yè)保函業(yè)務(wù)一般流程及合同簽訂中保函條款注意事項(xiàng)。

關(guān)鍵詞 保函管理 風(fēng)險(xiǎn) 成本

一、電力施工企業(yè)常見(jiàn)保函

電力施工企業(yè)最常用的保函是投標(biāo)保函、預(yù)付款保函和履約保函。

投標(biāo)保函，指銀行應(yīng)投標(biāo)企業(yè)的申請(qǐng)，向招標(biāo)人出具的、保證投標(biāo)人在在招標(biāo)有效期內(nèi)不撤標(biāo)、不改標(biāo)、中標(biāo)后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽定合同或提交履約保函的書(shū)面承諾。投標(biāo)保函的特點(diǎn)是金額小，期限短，一般與項(xiàng)目的規(guī)模有關(guān)，金額固定，有效期限為開(kāi)標(biāo)日+報(bào)價(jià)有效期+30天。

履約保函，指銀行應(yīng)施工方或商品供貨方的申請(qǐng)向業(yè)主或買(mǎi)方出具的、保證施工方或供貨方履行相關(guān)合同義務(wù)的書(shū)面承諾。

預(yù)付款保函，指銀行應(yīng)施工方或商品供貨方的申請(qǐng)向業(yè)主或買(mǎi)方出具的、保證施工方或供貨方在收到業(yè)主或買(mǎi)方支付的預(yù)付款后，如未按合同履行相關(guān)義務(wù)，保證返還預(yù)付款的承諾。履約保函、預(yù)付款保函一般都是根據(jù)合同總額的一定比例計(jì)算。履約保函的比例一般3%-10%，預(yù)付款保函的比例一般是10%-30%，隨被保證人逐步履行保函項(xiàng)下合同約定或法定的義務(wù)而相應(yīng)遞減。

質(zhì)量保函和維修保函，指擔(dān)保銀行就合同標(biāo)的物的質(zhì)量所出具的一種擔(dān)保，憑以保證供貨方所提供的貨物和施工方所承建的工程項(xiàng)目在一定時(shí)間內(nèi)發(fā)現(xiàn)貨物或工程的質(zhì)量在一定時(shí)間（及保修期或維修期）內(nèi)符合合同規(guī)定的規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如果在這一時(shí)期內(nèi)發(fā)現(xiàn)貨物或工程的質(zhì)量與合同不符的情況，而供貨方或施工方又不愿或不予修理或更換，則買(mǎi)方或業(yè)主有權(quán)向擔(dān)保行索取這類(lèi)款項(xiàng)。質(zhì)量保函和維修保函一般為合同總價(jià)的5%-10%。特點(diǎn)是金額大，是履約保函責(zé)任的外延和補(bǔ)充，從性質(zhì)上看，仍然屬于履約類(lèi)保函。

二、辦理保函的一般流程

收集招標(biāo)文件或中標(biāo)通知書(shū)、簽定承包或購(gòu)銷(xiāo)合同—〉內(nèi)部審批—〉聯(lián)系銀行簽定保函協(xié)議—〉交納保證金—〉交納保函手續(xù)費(fèi)—〉銀行審核招標(biāo)文件或合同有關(guān)規(guī)定和保函條款—〉銀行出具保函—〉企業(yè)遞交受益人—〉受益人簽字確認(rèn)，辦理外幣保函需提供對(duì)外承包工程經(jīng)營(yíng)資格證復(fù)印件。

三、合同簽訂中關(guān)于保函條款的注意事項(xiàng)

投標(biāo)保函一般是業(yè)主單方面發(fā)出的，修改的余地很小，一般施工企業(yè)只能被動(dòng)接受。金額不大，風(fēng)險(xiǎn)較小，不再贅述。履約和預(yù)付款保函是施工合同不可分割的一部分，在合同簽訂過(guò)程中有談判的余地，現(xiàn)簡(jiǎn)要介紹一下施工合同簽訂中關(guān)于履約和預(yù)付款保函的注意事項(xiàng)。

首先，保函要盡量使用銀行的標(biāo)準(zhǔn)格式文本或接近銀行標(biāo)準(zhǔn)格式的文本。

雖然保函是銀行首先承擔(dān)見(jiàn)索即付的付款責(zé)任，但施工企業(yè)是最終的債務(wù)人。銀行通過(guò)簽訂出具保函協(xié)議，將最終的付款責(zé)任落實(shí)到施工企業(yè)身上，當(dāng)施工企業(yè)無(wú)力承擔(dān)債務(wù)時(shí)，銀行要負(fù)賠款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行對(duì)保函提出的法律性意見(jiàn)，不僅是對(duì)銀行自身的保護(hù)，更是對(duì)施工企業(yè)的保護(hù)。換句話(huà)說(shuō)，銀行的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)就是施工企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行和施工企業(yè)在保函的風(fēng)險(xiǎn)防范中，根本利益是一致的。合同談判中，盡量使用銀行的標(biāo)準(zhǔn)格式，能最大限度的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

第二，保函金額和期限要明確。

保函賠付責(zé)任最終落實(shí)在金額和期限上，措辭一定要明確。金額不明確，會(huì)造成賠付責(zé)任不明確，從而帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)隱患。在保函出具時(shí)間上，要盡量控制在3年之內(nèi)，以控制時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，不然的話(huà)合同簽訂后再要求業(yè)主修改條款很難。

第三、受益人要明確。

為了避免多頭索賠，保函只能有一個(gè)明確的受益人。多家聯(lián)合體的業(yè)主，可要對(duì)方確定一個(gè)受益人。對(duì)工期跨度長(zhǎng)的建設(shè)項(xiàng)目，存在業(yè)主更名、合并、兼并等可能，按照合同法、繼承法等相關(guān)法律條款，業(yè)主提供相關(guān)條款，提供受益人更改證明，保函可以修改受益人。不提倡在受益人后增加“法定繼承人、承受人“等表述，若受益人不放心，可將業(yè)主更名、合并、兼并等內(nèi)容納入施工合同及相關(guān)協(xié)議中明確，避免出具可轉(zhuǎn)讓保函。

第四、涉外保函業(yè)務(wù)法律風(fēng)險(xiǎn)。

在涉外保函中，要盡量約定適用國(guó)家慣例或者法制發(fā)展水平高的國(guó)家的法律或者適用中國(guó)法律。由于掌握外國(guó)法律的困難，尤其是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低、法制建設(shè)比較落后的國(guó)家，為了保障本國(guó)企業(yè)的利益，可能在本國(guó)法律中做出了有利于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的一些規(guī)定。而要求我國(guó)企業(yè)去掌握這些國(guó)家的規(guī)定，在業(yè)務(wù)操作中很難做到。如果企業(yè)在不掌握這些規(guī)定的前提下，冒然出具適用該國(guó)法律的保函，則可能會(huì)陷入非常被動(dòng)的境地。

第五、施工合同簽訂要考慮保函的出具時(shí)間。

施工合同中，往往有在簽訂合同7日內(nèi)、15日內(nèi)等出具履約保函的約定，但因各種因素導(dǎo)致開(kāi)工延期或保函出具不及時(shí)。雖然業(yè)主也能接受延期開(kāi)出的保函，但其中已經(jīng)隱含了保函出具日即違約的事實(shí)。雖然多數(shù)業(yè)主不會(huì)對(duì)此提出賠付，但已經(jīng)埋下了面臨賠付的種子。為此，在合同簽訂中要注意增強(qiáng)此項(xiàng)描述的準(zhǔn)確性，不留下風(fēng)險(xiǎn)隱患。同時(shí)，為保持施工合同與保函的一致性，要在相關(guān)條款中對(duì)以銀行保函的金額、期限做出明確的規(guī)定，以避免不必要的糾紛。若合同已經(jīng)簽訂完畢，保函延期開(kāi)出，要讓業(yè)主提供保函可以延期送達(dá)的相關(guān)有效文字證明，以消除風(fēng)險(xiǎn)隱患。

四、保函后續(xù)管理

第7篇：維修施工合同范文

關(guān)鍵詞：施工合同； 合同風(fēng)險(xiǎn)； 風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型； 防范措施；

Abstract: The main risk prevention in the construction contract. First of all risk types of the construction contract to the corresponding discussion. On this basis, the use of case analysis method to study the status of risk prevention in the construction contract, pointing out the problems in the existing operating system, and puts forward a sound management system, the implementation of the dynamic management solution.Key words: construction contracts; contract risk; risk types; precautions

中圖分類(lèi)號(hào)： TU723.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編碼：

一、施工合同常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及其表現(xiàn)

（一）技術(shù)與環(huán)境方面的風(fēng)險(xiǎn)

1、地質(zhì)地基條件

一般工程發(fā)包人提供一定的地基條件，往往這些條件與實(shí)際情況出入很大，施工時(shí)會(huì)引起超挖、超填，處理特殊地質(zhì)情況如流沙，或遇到其他障礙物和文物都會(huì)增加工作量和拖長(zhǎng)工期。 2、水文氣象條件

主要表現(xiàn)在異常天氣出現(xiàn)，如風(fēng)暴、特大暴雨、洪水、泥石流、坍方等不可抗力的自然現(xiàn)象，都會(huì)造成工期拖延和損失。 3、施工準(zhǔn)備

由于工程發(fā)包人提供的施工現(xiàn)場(chǎng)有隱患或通水通電和交通等準(zhǔn)備不足，帶來(lái)承包人不能做好施工前準(zhǔn)備工作，給工程開(kāi)工后造成后遺癥。

4、設(shè)計(jì)變更或圖紙供應(yīng)不及時(shí)

設(shè)計(jì)變更會(huì)影響承包人的施工安排，從而帶來(lái)一系列問(wèn)題。設(shè)計(jì)圖紙供應(yīng)不及時(shí)，會(huì)導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤，造成承包人窩工。 5、技術(shù)規(guī)范

特別是標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)規(guī)范以外的特殊工藝，往往由于發(fā)包人要求不合理或過(guò)于苛刻，而事先沒(méi)有這方面的約定。 6、施工組織設(shè)計(jì)

施工組織設(shè)計(jì)包括施工法選擇，施工進(jìn)度計(jì)劃，施工設(shè)備選擇，勞動(dòng)力安排，施工組織設(shè)計(jì)的缺陷和漏洞，都對(duì)工程造價(jià)和工期有著極大影響。 7、 施工技術(shù)水平

由于承包人承攬了與自己技術(shù)能力不太適應(yīng)的工程項(xiàng)目，不能及時(shí)解決所遇到各類(lèi)技術(shù)問(wèn)題，或者是施工機(jī)械某些不配套或維修條件差等。 （二）經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)

1、招標(biāo)文件

招標(biāo)文件是投標(biāo)的主要依據(jù)，特別是投標(biāo)者須知、設(shè)計(jì)圖紙、工程質(zhì)量要求、合同條款以及工程量清單都潛在著經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，必須仔細(xì)分析研究。 2、要素市場(chǎng)價(jià)格、材料設(shè)備供應(yīng)

要素市場(chǎng)包括勞動(dòng)力市場(chǎng)、材料市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)，這些市場(chǎng)價(jià)格變化直接影響著工程承包價(jià)格。材料設(shè)備供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)發(fā)包人供應(yīng)的材料或設(shè)備質(zhì)量不合格，或供應(yīng)不及時(shí)。 3、國(guó)家政策調(diào)整

主要是國(guó)家對(duì)工資、稅種、稅率調(diào)整。

（三）合同簽訂和履行方面風(fēng)險(xiǎn)

合同條款不全面、不完善，合同文字不細(xì)致、不嚴(yán)密，致使合同存在比較嚴(yán)重的漏洞，或者合同存在著單方面的約束性，過(guò)于苛刻的責(zé)權(quán)利不平衡、不平等條款；合同內(nèi)沒(méi)有或者不完善的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的擔(dān)保、索賠、保險(xiǎn)等相應(yīng)條款； 合同內(nèi)缺少因第三方影響造成工期延誤或經(jīng)濟(jì)損失的條款。

以上列舉只是存在風(fēng)險(xiǎn)的主要方面，沒(méi)有涉及的風(fēng)險(xiǎn)因素，隨時(shí)隨地可能發(fā)生，因此，了解和掌握施工合同的風(fēng)險(xiǎn)是十分必要的，只有了解施工合同潛在和可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，才能心中有數(shù)，做事有底，遇事不慌，才能更有效地防范和控制風(fēng)險(xiǎn)。

第8篇：維修施工合同范文

視頻監(jiān)控施工合同范文1甲 方：

乙 方：

甲乙雙方本著平等、自愿、互利互惠原則，就甲方工廠(chǎng)智能化工程施工事宜進(jìn)行了充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，雙方遵照?qǐng)?zhí)行。

一、工程施工內(nèi)容

乙方根據(jù)甲方實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)要求情況，對(duì)工廠(chǎng)內(nèi)進(jìn)行視頻監(jiān)控工程施工，并根據(jù)甲方確定的點(diǎn)位分布安裝調(diào)試。

二、 工程總金額

乙方根據(jù)甲方要求，提供工廠(chǎng)智能化設(shè)備和安裝調(diào)試費(fèi)總價(jià)為24864元，大寫(xiě)：貳萬(wàn)肆仟八百六十肆元整(詳見(jiàn)附件：項(xiàng)目工程報(bào)價(jià)清單)。

三、 工程施工

1、乙方嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行合理施工，施工時(shí)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守以下七點(diǎn)：

2、乙方嚴(yán)格按照甲方要求及設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，確保工程的進(jìn)度和質(zhì)量。 乙方按照?qǐng)?bào)價(jià)清單表的材料清單組織材料。 乙方提供的貨物和材料應(yīng)由甲方開(kāi)封驗(yàn)貨后進(jìn)行安裝。 乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行雙方確定的施工進(jìn)度和安排。 工程安裝時(shí)，乙方必須遵守甲方的相關(guān)規(guī)定及甲方單位制定現(xiàn)場(chǎng)施工管理，做好人員和材料的管理，做到文明安全施工。

3、 乙方施工時(shí)應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方的相關(guān)物品，對(duì)造成破壞的地方，將進(jìn)行修復(fù)。 如工程出現(xiàn)須增減項(xiàng)目和材料時(shí)，須經(jīng)雙方確定并簽字認(rèn)可，才能實(shí)施。

四、 工期

合同簽定后，乙方在3個(gè)工作日后備貨并進(jìn)場(chǎng)施工。 乙方整個(gè)施工周期暫定為20天，施工中凡涉及到甲方單位原有實(shí)際情況進(jìn)行配合的，應(yīng)滿(mǎn)足甲方的實(shí)際情況需要并優(yōu)先考慮安裝到位，不影響施工進(jìn)度和施工質(zhì)量。

五、 驗(yàn)收

1、 驗(yàn)收時(shí)，主要檢查驗(yàn)收乙方在安裝施工中進(jìn)行具體施工項(xiàng)目是否符合甲方要求。

2、 乙方提供的材料應(yīng)符合“工程設(shè)備清單”的各項(xiàng)指標(biāo)認(rèn)可。 工程結(jié)束后由甲方安排人員組織驗(yàn)收。 乙方提供監(jiān)控點(diǎn)位及其他設(shè)備安裝分布圖等技術(shù)文檔資料給甲方。

六、 責(zé)任條款

1、工程施工和驗(yàn)收后，乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)品保修一年。

七、 付款方式

1、 甲乙雙方簽訂合同后，乙方正式進(jìn)場(chǎng)施工并完成大部分室內(nèi)及室外弱電布線(xiàn)工作。工程各系統(tǒng)主要設(shè)備安裝結(jié)束后，甲方支付總合同款給乙方。

八、售后服務(wù)：

1、乙方免費(fèi)為甲方提供使用技術(shù)培訓(xùn)。

2、對(duì)施工工程在1年內(nèi)進(jìn)行免費(fèi)維護(hù)，并根據(jù)甲方要求及時(shí)進(jìn)行維修，更換相關(guān)損件。

3、1年以后設(shè)備維修、維護(hù)費(fèi)用按實(shí)際成本收取。

4、如遇到不可抗拒的自然力量，及人為損壞，甲方將承擔(dān)跟換設(shè)備成本價(jià)格，乙方將免費(fèi)提供人員及技術(shù)服務(wù)。

九、生效及其它

1、合同經(jīng)甲乙雙方簽字，并蓋章即為生效;

2、合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同附件與合同具有同等法律效力;

3、如本合同發(fā)生糾紛按照相關(guān)合同法執(zhí)行;

3、其他未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

視頻監(jiān)控施工合同范文2甲方： 乙方：

雙方經(jīng)友好協(xié)商同意，簽定本合同。監(jiān)控系統(tǒng)能在人們無(wú)法直接觀(guān)察的場(chǎng)合，卻能實(shí)時(shí)、形象、真實(shí)地反映被監(jiān)視控制對(duì)象的狀況，且能做到全天候24小時(shí)不間斷進(jìn)行，現(xiàn)已成為人們?cè)诂F(xiàn)代化管理中一種極為有效的觀(guān)察管理工具。由于它具有只需一人在控制中心操作就可觀(guān)察許多區(qū)域，甚至遠(yuǎn)距離區(qū)域的獨(dú)特功能，被認(rèn)為是保安工作之必須手段，因此視頻監(jiān)控系統(tǒng)在現(xiàn)代管理和護(hù)衛(wèi)中起獨(dú)特作用。

本系統(tǒng)采用統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范、兼容明晰的信息格式，將高性能的系統(tǒng)設(shè)備有機(jī)地集成在一起，構(gòu)成一個(gè)高度自動(dòng)化的閉路電視監(jiān)控管理系統(tǒng)。保證圖像清晰、色彩真實(shí)、防閃穩(wěn)定和操作容易，并可在所處環(huán)境下長(zhǎng)期可靠地運(yùn)行。

第一條、工程項(xiàng)目

工程名稱(chēng)：監(jiān)控防盜安裝 工程地點(diǎn)：臨泉縣長(zhǎng)官鎮(zhèn)

第二條、工程期限

工期共 1 天，自乙方收到甲方進(jìn)場(chǎng)通知書(shū)之日起計(jì)算，甲方提供的全部主材料必須在開(kāi)工后_ 1 天內(nèi)到齊，否則工期順延。如遇到甲方原因或不可抗拒因素(如火災(zāi)、地震、水災(zāi)等)影響工期，雙方另行商定解決。當(dāng)乙方完成上述第n條所有工程量時(shí)工程即為竣工。在施工中如因甲方原因造成工期延誤，中途停建、緩建，乙方工期順延。

第三條、工程費(fèi)用

1、本工程合同總價(jià)為人民幣元(大寫(xiě)：柒仟柒佰柒拾元整)。

2、分包工程中產(chǎn)生的工程量變化，乙方按實(shí)與甲方結(jié)算。

3、此合同總價(jià)為含稅價(jià)格，不包括所有由甲方負(fù)責(zé)。

第四條、工程費(fèi)用支付與結(jié)算

1、本合同簽定后， 甲方付工程設(shè)備預(yù)付款，元(大寫(xiě)：貳仟 元整)。

2、工程進(jìn)行到設(shè)備調(diào)試完畢，系統(tǒng)運(yùn)行正常后甲方累計(jì)向乙支付全部余款，即5770元

3、乙方負(fù)責(zé)本工程一年質(zhì)量保修，一年質(zhì)量保修期后。

第五條、甲方工作

1、 甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)，提供施工材料存放場(chǎng)地;

2、 甲方負(fù)責(zé)按照建設(shè)方的進(jìn)度安排乙方進(jìn)行施工;

3、 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決乙方在施工中的用水、用電事宜。

第六條、合同的生效與終止

本合同自甲、乙雙方法簽字后生效。維護(hù)保養(yǎng)期滿(mǎn)，本合同自行終止。

第十條、其他

1、 由于甲方原因造成工期拖延的，給予順延;

2、 合同未盡事宜，雙方根據(jù)具體情況結(jié)合有關(guān)規(guī)定友好協(xié)商解決;

3、 本合同一式貳份，甲、乙雙方各持壹份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

視頻監(jiān)控施工合同范文3施工單位：(公章)

安裝單位：(公章)

聯(lián) 系 人：

聯(lián)系電話(huà):

手 機(jī)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)有線(xiàn)廣播電視及閉路監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)》與《中華人民共和國(guó)合同法》、《日照市建委建筑工地質(zhì)量安全遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合工程的具體情況，就簽訂合同甲方的監(jiān)控系統(tǒng)施工方案介紹如下：

委托方(甲方)：

施工方(乙方)：

工程項(xiàng)目：

1、安裝地點(diǎn)：見(jiàn)首頁(yè)工地名稱(chēng)。

2、工程概況：根據(jù)甲方的需求和市建委關(guān)于遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控子系統(tǒng)的具體要求，在工地塔吊適合位置安裝一個(gè)球機(jī)，辦公區(qū)或門(mén)口安裝一個(gè)球機(jī)，工地監(jiān)控前端設(shè)在工地辦公室內(nèi)，上傳信號(hào)通過(guò)網(wǎng)通公司專(zhuān)用光纜。

3、承包方式和承包范圍：本工程以包工包料、包質(zhì)量、包設(shè)計(jì)的形式由乙方承包，乙方必須按照市建委認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案、系統(tǒng)功能、設(shè)備材料，承包整個(gè)系統(tǒng)的設(shè)備供應(yīng)及安裝改造和調(diào)試。

工程合同造價(jià)：

本視頻監(jiān)控工程的工程價(jià)款為：元整 (大寫(xiě)：)。

工程款支付 ：

工程一旦簽訂合同，甲方須一次性付清工程全部款項(xiàng)，XX公司收到全部款項(xiàng)后于一周內(nèi)安裝完畢。

工期：

1、甲乙雙方進(jìn)行友好協(xié)商。

2、在履約過(guò)程中，因?yàn)樽兏O(shè)計(jì)所影響的工期或甲方責(zé)任、不可抗力等造成工期延期的，經(jīng)甲、乙雙方簽證認(rèn)可后作出工期調(diào)整，以此確定竣工日期。

安裝要求:

1、本工程必須嚴(yán)格按照市建委施工工地監(jiān)控系統(tǒng)安裝規(guī)范進(jìn)行施工。

2、乙方在施工過(guò)程中，甲方應(yīng)該盡可能的給乙方提供施工方便。 維修保養(yǎng)：

1、如系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)故障，乙方必須在接到甲方通知之日起 48 小時(shí)內(nèi)派員維修。

2、乙方對(duì)此工程中的設(shè)備保修一年。保修期過(guò)后乙方應(yīng)繼續(xù)為客戶(hù)提供最優(yōu)惠的服務(wù)。設(shè)備在免費(fèi)維修期內(nèi)人為或自然災(zāi)害引起的故障或損壞，僅收取維修成本費(fèi)。以下情況不屬保修范圍：自行拆卸改換機(jī)內(nèi)任何部分(如：線(xiàn)路、零件)后造成損壞;非乙方專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)安裝而引起的故障。

雙方責(zé)任：

(一)甲方責(zé)任：

1、審核乙方提供的工程改造說(shuō)明書(shū)中的各項(xiàng)內(nèi)容，向乙方提供必要的場(chǎng)地及施工用電。

2、按照合同規(guī)定向乙方支付全部工程款。

3、委派一名工作人員為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，監(jiān)督、檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度。處理并協(xié)調(diào)甲乙雙方在施工中發(fā)生的有關(guān)事宜。

(二)乙方責(zé)任：

1、按施工安全規(guī)范做好施工質(zhì)量、安全管理，凡施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)并報(bào)告甲方及有關(guān)部門(mén)。

2、施工中因乙方責(zé)任造成的停工、返工、材料、器材損失等均由乙方承擔(dān)。所有安裝所用設(shè)備均由乙方妥善保管，如有損壞和遺失均由乙方負(fù)責(zé)。

3、對(duì)保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的施工質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)免費(fèi)返修。

4、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有已完工的建筑及建筑裝修、設(shè)備、器具有保護(hù)的責(zé)任，施工時(shí)如損壞甲方財(cái)產(chǎn)，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

其他事宜：

1、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，另簽補(bǔ)充協(xié)議。

2、雙方簽訂認(rèn)可的設(shè)計(jì)施工方案及其它經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書(shū)面材料均為本合同的組成部份，與本合同具同等效力。

3、本合同一式三份，甲乙雙方及市建委各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

第9篇：維修施工合同范文

論文關(guān)鍵詞：透過(guò)一起施工合同糾紛看工程概預(yù)算的意義

 

2005年9月14日，被告昌浩公司通過(guò)招投標(biāo)與被告勞聯(lián)公司簽訂一份《建筑工程施工合同》，約定：由被告勞聯(lián)公司承建昌浩公司開(kāi)發(fā)的六安世紀(jì)景園小區(qū)一期1號(hào)樓工程，合同價(jià)款482萬(wàn)元。該份合同報(bào)六安市工商局和六安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)管理辦公室備案。同日，兩被告又簽訂一份《補(bǔ)充施工合同》，對(duì)世紀(jì)景園一期1號(hào)樓工程的合同價(jià)款進(jìn)行了重新約定，調(diào)整為“382萬(wàn)元，一次包死，不做任何調(diào)整”。雙方還約定了付款方式，其中保修金為19.1萬(wàn)元。該份《補(bǔ)充施工合同》未予備案。2005年10月13日，原告張顯成在沒(méi)有對(duì)該工程作任何的概預(yù)算的情況下，與被告勞聯(lián)公司簽訂《施工合同》一份，約定：“由張顯成承包六安世紀(jì)景園小區(qū)一號(hào)樓工程，合同工期按發(fā)包方（勞聯(lián)公司）與昌浩公司簽定該工程的總承包合同為準(zhǔn)。合同價(jià)款為382萬(wàn)元，承包方（張顯成）應(yīng)付發(fā)包方稅金及管理費(fèi)40萬(wàn)元……保證以該工程總承包合同保修期為準(zhǔn)”。隨后，原告依約組織人員、材料，按合同約定組織施工，2006年10月，該工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，但原告在隨后的核算中卻發(fā)現(xiàn)其已為該工程實(shí)際支付了510余萬(wàn)元工程款。

綜上成本管理論文，原告請(qǐng)求：1.判決被告勞聯(lián)公司據(jù)實(shí)付清下欠原告的工程承包款1287652.19元（不含維修保證金19.1萬(wàn)元）；2.被告勞聯(lián)公司承擔(dān)自工程交付之日至今的利息及其他相關(guān)損失；3.被告勞聯(lián)公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用；4.被告昌浩公司作為發(fā)包方對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告勞聯(lián)公司答辯稱(chēng)，原告是自愿與勞聯(lián)公司簽訂了工程款為382萬(wàn)元的工程合同。另外，其與昌浩公司就世紀(jì)景園1號(hào)樓的工程承建簽訂了《建設(shè)工程施工合同》后，又簽訂了《補(bǔ)充施工合同》，約定的工程價(jià)款為382萬(wàn)元，其與昌浩公司的關(guān)系，與原告無(wú)關(guān)，因此，原告的訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)求駁回論文格式模板。法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告勞聯(lián)公司在承建六安世紀(jì)景園一期1號(hào)樓工程后，將其轉(zhuǎn)包于沒(méi)有資質(zhì)的個(gè)人張顯成，所簽訂的《合同》，顯然違反了法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定“建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合同，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持”。該《解釋》第二十二條又規(guī)定“當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持”?？梢?jiàn)，由張顯成承建并經(jīng)竣工驗(yàn)收的六安世紀(jì)景園一期1號(hào)樓工程價(jià)款，當(dāng)應(yīng)確定為382萬(wàn)元，故判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

本案中，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)主要有以下兩個(gè)方面：1、在建設(shè)工程合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的情形下，承包人如何請(qǐng)求支付工程價(jià)款，是參照合同約定的382萬(wàn)元，還是實(shí)際決算的510萬(wàn)元？而按照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定：“建設(shè)工程合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。”，承包人只能請(qǐng)求參照合同約定的382萬(wàn)元支付工程價(jià)款。2、被告勞聯(lián)公司與昌浩公司簽訂的兩份合同是否屬于陰陽(yáng)合同，以及原告張顯成是否有權(quán)請(qǐng)求參照備案合同約定的482萬(wàn)元價(jià)款進(jìn)行給付。

法理分析

最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定：“建設(shè)工程合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。”依照該規(guī)定，實(shí)際上排除了承包人依照實(shí)際決算的510萬(wàn)元請(qǐng)求支付工程價(jià)款的權(quán)利。該規(guī)定是基于建設(shè)工程施工合同無(wú)效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容不能使用返還的方式使合同回復(fù)到簽約前的狀態(tài)，而采取了折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞剑_定了參照合同約定結(jié)算工程價(jià)款的補(bǔ)償原則成本管理論文，其目的在于避免無(wú)效合同價(jià)款高于有效合同而超出當(dāng)事人簽訂合同的預(yù)期。

昌浩公司通過(guò)招投標(biāo)與勞聯(lián)公司簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，與在同一天簽訂的《補(bǔ)充施工合同》相比照，對(duì)方對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行了重新約定，且差距甚大，顯然是對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的變更。此外，《建設(shè)工程施工合同》分別在六安市工商局和六安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)管理辦公室予以了備案登記，而《補(bǔ)充施工合同》卻未予備案?？梢?jiàn)，昌浩公司與勞聯(lián)公司先后訂立的《建設(shè)工程施工合同》與《補(bǔ)充施工合同》應(yīng)為陰陽(yáng)合同。但是，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十一條“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)”的規(guī)定，有權(quán)參照備案合同約定的價(jià)款進(jìn)行工程結(jié)算的主體只能是簽訂陰陽(yáng)合同的當(dāng)事人，即勞聯(lián)公司。張顯成并非《建設(shè)工程施工合同》的當(dāng)事人，根據(jù)合同的相對(duì)性，張顯成無(wú)權(quán)請(qǐng)求參照備案合同約定的482萬(wàn)元的價(jià)款進(jìn)行給付。

本案啟示

本案原告張顯成之所以在訴訟中敗訴，請(qǐng)求參照備案合同的482萬(wàn)元支付和參照實(shí)際決算的510萬(wàn)元支付工程價(jià)款都未得到支持，一個(gè)很重要的原因即是其應(yīng)該在與勞聯(lián)公司簽訂施工合同前，未對(duì)該工程進(jìn)行概預(yù)算，對(duì)即將發(fā)生的工程價(jià)款沒(méi)有一個(gè)大概的認(rèn)識(shí)，從而造成了本可避免的損失。不具備相應(yīng)承包資質(zhì)的施工企業(yè)或者個(gè)人即使與發(fā)包方簽訂了建設(shè)工程施工合同，但因其不具有建設(shè)工程施工合同主體的資質(zhì)，因此，其與發(fā)包方簽訂的建設(shè)工程施工合同最終會(huì)導(dǎo)致無(wú)效。在此情況下，合同中約定的工程價(jià)款就異常重要，因此，進(jìn)行工程概預(yù)算，對(duì)不具備相應(yīng)承包資質(zhì)的施工企業(yè)或者個(gè)人來(lái)說(shuō)，意義重大。

設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額、指標(biāo)，工程量計(jì)算規(guī)則，材料、設(shè)備的預(yù)算單價(jià)，建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料預(yù)先計(jì)算工程從籌建至竣工驗(yàn)收交付使用全過(guò)程建設(shè)費(fèi)用經(jīng)濟(jì)文件。簡(jiǎn)言之，即計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用。施工預(yù)算是施工單位內(nèi)部為控制施工成本而編制的一種預(yù)算。它是在施工圖預(yù)算的控制下，由施工企業(yè)根據(jù)施工圖紙、施工定額并結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，通過(guò)工料分析，計(jì)算和確定擬建工程所需的工、料、機(jī)械臺(tái)班消耗及其相應(yīng)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。施工預(yù)算實(shí)質(zhì)上是施工企業(yè)的成本計(jì)劃文件論文格式模板。施工概預(yù)算主要作用有：（1）是考核工程成本、確定工程造價(jià)的主要依據(jù)；（2）是編制標(biāo)底、投標(biāo)文件、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)；（3）是工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù) ；（4）是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃的依據(jù)；（5）是企業(yè)加強(qiáng)施工計(jì)劃管理、編制作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)。

在進(jìn)行具體工程概預(yù)算時(shí)，以下幾個(gè)方面尤為注意：

首先，要堅(jiān)持科學(xué)求實(shí)的原則。概預(yù)算專(zhuān)業(yè)人員在編制概預(yù)算時(shí)，應(yīng)該堅(jiān)持科學(xué)的態(tài)度，實(shí)事求是地進(jìn)行概預(yù)算。深入調(diào)查研究成本管理論文，充分收集調(diào)查第一手材料，了解工程實(shí)際和施工過(guò)程，對(duì)相關(guān)圖紙做詳細(xì)了解，正確運(yùn)用定額，做到量實(shí)，價(jià)值，費(fèi)用準(zhǔn)確。堅(jiān)決制止巧立名目地過(guò)高估算，也不能少算漏算。

其次，努力提升概預(yù)算人員素質(zhì)。概預(yù)算人員要熟悉本專(zhuān)業(yè)的概算、預(yù)算和費(fèi)用定額,熟悉建筑材料預(yù)算價(jià)格,樹(shù)立強(qiáng)烈的工程造價(jià)控制意識(shí),精心設(shè)計(jì),大膽采用新工藝、新材料,把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來(lái)。一旦突破相應(yīng)的概算,則必須返工,返工費(fèi)由設(shè)計(jì)單位自負(fù),嚴(yán)重的,還應(yīng)追究當(dāng)事人的責(zé)任。

最后，借助相關(guān)技術(shù)設(shè)備，進(jìn)行輔助編制。建筑工程概預(yù)算編制是個(gè)異?？菰?、復(fù)雜、抄錄計(jì)算量非常大的工作。傳統(tǒng)的手工編制工作中，概預(yù)算編制人員不得不在大量的定額條目及各種計(jì)算表之間進(jìn)行反復(fù)抄錄和校對(duì)，如此一來(lái)，就會(huì)因?yàn)榇罅恐貜?fù)性的抄錄和計(jì)算，浪費(fèi)了大量的時(shí)間和精力，效率低，速度慢，而且還不準(zhǔn)確。所以，隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，在編制建筑工程概預(yù)算時(shí)，利用計(jì)算機(jī)，設(shè)置科學(xué)高效的概預(yù)算程序來(lái)輔助完成相關(guān)編制很有必要，這是現(xiàn)今提高概預(yù)算工作的效率和質(zhì)量的重要保證。

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