房子裝修平面設計精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房子裝修平面設計主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房子裝修平面設計范文

裝修成為都市人最重要、最費神、最頭疼事情。裝修過程中，免不了親力親為，現(xiàn)場督工，乃至于后期的裝飾布置等等，可是女性朋友們千萬不要忽視裝修污染對自己生育的巨大影響。

本來趙鳴說好了和余蘇蘇一起布置他們的新家的，可是臨時被研究院派到甘肅進行為期三個月的技術支援。余蘇蘇想到就覺得委屈，早不走晚不走，偏偏在他們剛剛交房準備裝修之時。

臨行時，趙鳴一臉內疚地拉著余蘇蘇的手說，蘇蘇，要不等我回來了再裝修房子，我們可以把婚期推遲的。余蘇蘇有些慍怒了，又是推遲，趙鳴讀碩士三年，后來又讀博士三年，余蘇蘇硬是從一個煙花燦漫的女孩，等成了老姑娘。現(xiàn)在又要等，何況請柬早在一個月前就發(fā)出去了，余蘇蘇可不想大張旗鼓地把這些紅色的喜悅收回來。

見余蘇蘇鐵青著臉，趙鳴知道自己說錯話了，于是試探地問，蘇蘇，不然我跟領導請示一下，說家里要裝修，就不去了？

見趙鳴一臉無奈，余蘇蘇便有些心疼了，她寬容地說，你放心去吧，現(xiàn)在女子能頂大半邊天了。再說有裝修公司呢，省不少心。

話雖是這樣說，但趙鳴登上飛機時，余蘇蘇還是有些失落的。但她馬上就安慰自己說，這正好是一個在她的未來博士老公面前展示自己的機會。

第二天，余蘇蘇便聯(lián)系了5家家裝公司，把自己房子的平面圖通過網(wǎng)絡發(fā)了過去，并詳細地說了自己的要求。很快，5家家裝公司把自己的平面設計圖傳了過來，余蘇蘇對這些方案都不是很滿意，多次溝通后，她選擇了一家實力相對雄厚的公司。

由于余蘇蘇生怕自己美好的創(chuàng)意被那些“無良”的工人破壞了，于是除了材料親力親為購買之外，還經(jīng)常過來監(jiān)工。這年的夏天格外的熱，一日中午，余蘇蘇與一個同事在附近買點東西，因為她單位離小區(qū)近，她想到有幾日沒有監(jiān)工了，便索性和同事一起來瞧瞧。在門口竟然發(fā)現(xiàn)由于太熱，工人們早就停工休息了，而更過分的是，幾個工人竟相互潑水降溫，而墻面上剛剛刷上的涂料因未干遇水，正大面積脫落。

余蘇蘇大怒，立即給負責此工程的工頭打了個電話。事后，同事善意地提醒她說，裝修必須天天監(jiān)工，這些工人才不敢馬虎，如果你幾天不去，他們就翻了天。果然，幾天后，工人把用在臥室的粉藍用到了客廳，還打電話過來說她買少了材料。

此后，余蘇蘇只要有時間便趕往工程現(xiàn)場督促，一張裝修設計圖被她的汗水浸得皺巴巴的。有時她干脆買一份便當?shù)椒孔永?，邊吃邊督工?/p>

三個月過后，家裝公司如期地交了房，幾經(jīng)磨價之后，終于告了一個段落。此時，趙鳴也從甘肅回了。趙鳴下了飛機第一件事，便是打的回到新房。趙鳴進門時，余蘇蘇正在清理垃圾，看到煥然一新的房子，趙鳴摟著消瘦的余蘇蘇竟落下淚來。

剩下的事情便是買家電和布置房間，兩個人在一起吃苦也變成了甜蜜。終于這個家塵埃落定了，余蘇蘇卻發(fā)現(xiàn)自己的身體有些異樣。她經(jīng)常覺得頭痛、乏力、疲倦，她想這也許是因為太過操勞的緣故，并沒有在意。

領結婚證那天一大早，他們一起到指定醫(yī)院進行婚前檢查。檢查的結果，令余蘇蘇目瞪口呆，醫(yī)生說她極有可能不孕。余蘇蘇異常激動地說，不可能，半年前，三八婦女節(jié)，單位組織我們在省婦幼保健院進行婦檢的時候，我還好好的，你一定是弄錯了。

醫(yī)生安慰道，請相信科學，有可能是這半年外界的某些因素導致你身體出現(xiàn)了異常。你必須配合醫(yī)生，請你說說這半年內有哪些不尋常的事情發(fā)生？

沒有啊，我就是裝修了房子。余蘇蘇說。

那最近你是否煩躁、易激動、失眠、經(jīng)期還紊亂？醫(yī)生問。

余蘇蘇點頭，半響，納悶道，這和不孕有什么關系？

醫(yī)生解釋道，裝飾材料中的游離甲醛能引起女性月經(jīng)紊亂和月經(jīng)異常，嚴重地能導致不孕。醫(yī)學研究證明，女性對苯的吸入反應格外敏感，當室內空氣每立方米苯濃度達5毫克、甲苯達50毫克、二甲苯達50毫克時，婦女的月經(jīng)異常率明顯增高。建筑、裝飾材料產生的放射性污染也容易造成女性不孕和胎兒畸形。室內環(huán)境中的放射性物質還會對新婚夫婦的生殖能力產生影響。

醫(yī)生還舉例說，曾經(jīng)有一對家住北京學院路的新婚青年，婚后長期不孕，一直查不出原因，后來在室內環(huán)境檢測專家的幫助下，查出新房地面鋪裝的超標花崗巖是造成不孕的主要原因。

第2篇：房子裝修平面設計范文

關鍵詞：民用建筑；設計分析

1 功能、空間設計

1.1 貫徹“以人為本”的設計思想，創(chuàng)造尺度合適的住宅空間。人體在各個空間中的活動尺度是有比例的，我國對住宅設計也有專門的設計規(guī)范，其中對住宅各個空間的面積都有明確的量化要求。在住宅平面設計中，貫徹“以人為本”設計思想，注重對空間尺度的推敲與研究，將人們的生活起居習慣貫通于具體設計思維中，創(chuàng)造尺度合適的空間，使一套住宅具備起居、會客、學習、儲藏等基本的功能用房，各個空間功能使用合理，使人居住其中既富于親和力，又不顯得空曠。

1.2 提高住宅舒適度

住宅是人們生活學習的重要空間，人們每天在住宅中的時間約占全天時間的三分之二左右，住宅中的舒適度比其它場合要求更高。國家對節(jié)能、環(huán)保等方面也出臺了新的規(guī)范和規(guī)定，在提倡節(jié)能、環(huán)保的同時，也提高了住宅的舒適度。建筑師在設計中應提倡創(chuàng)新使用材料、推廣新材料、與新工藝結合應用(如建筑中水技術、分戶采暖、太陽能技術、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具等)。

1.3 住宅功能空間的完善。我閱讀過日本的住宅資料，他們有的房子看來雖然小，可能只有一個臥室，但五臟俱全，功能特別完善。除了常規(guī)的臥室、客廳、廚房功能，還很注重儲藏空間，衛(wèi)生間的干濕分區(qū)，洗衣機位，甚至座便器還有單獨的房間，座便器上有龍頭，洗手水回收沖廁所，這樣不但解決了空間小，又能安放兩件套的問題，也十分節(jié)水。然而這里的好多住宅都沒能做到這樣精細舒適的功能安排，只有豪華的酒店或者大戶型才能考慮衛(wèi)生間的細化設計及儲藏空間，這是不能滿足今日人們的居住要求的。建筑師應該多開動腦筋，在小空間這一方面能夠靈活設計，解決一切功能；大空間應該充分利用，功能完善的同時分出空間層次，任何一套住宅都應該考慮居住者的需求，不能因為戶型、而省去對功能的完善。

2 套型設計

一方面，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，住宅的居住人口結構發(fā)生變化；另一方面，在老的住宅設計中，功能體現(xiàn)也受經(jīng)濟狀態(tài)制約，其與人口結構的對應是不全面不充分的，因此套型的變革和優(yōu)化是勢在必行的。設計人員應以謙虛的心態(tài)，細致的考慮，站在居民的角度了解他們實際的居住需求，并把這一需求充分反映在套型的設計當中去。

不同結構的家庭對于住宅有著不同的要求。當前有別于傳統(tǒng)核心家庭的住戶驟增，如多代居型家庭，DINK 型家庭、SOHO 型家庭__等。即使就核心家庭而論，個體差異也是不容抹煞的。比如：為有老人看護小孩的三代居住，要考慮到雙主臥室套型；居民的職業(yè)特征也應在住宅設計中有所反映，比如：為新興的SOHO 一族提供一些家庭式的辦公空間；根據(jù)時展，新增空間的安排，比如；在普通住宅中，也考慮保姆間的可能性等等。

對于建筑師而言，住宅設計的方法也應當逐步走向開放：在通過設計的過程中，能給廣大居民參與，有參與的交互式過程；設計目標應是根據(jù)住戶需要安排的彈性空間。

3 小區(qū)環(huán)境設計

住宅小區(qū)的規(guī)劃設計作為住宅產品生產中最重要的環(huán)節(jié)之一，應充分注重溶入可持續(xù)發(fā)展思路，積極貫徹“以人為本”的設計理念，使住宅更加充滿人性化氛圍，更好地引導優(yōu)秀住宅產品的生產。

3.1 良好的交通體系

當前在住宅小區(qū)中以住宅組團為汽車交通的終端，有效組織交通流向，合理解決過境交通人車分離問題成為住宅小區(qū)交通規(guī)劃工作的主要方向，充分利用綠化分隔、景觀引導、設施限制等辦法，盡量達到人車分離的目的；在住宅組團的交通空間內設立與住宅組團人數(shù)規(guī)模相適宜的露天停車場，使人車距離不會太遠，既可使人們充分享受移步換景的外部環(huán)境景觀，也可達到交通安全，出行方便的目的，又可使擁有私家車的住戶享受相應的便利。

3.2 構建親密的鄰里關系模式

住宅產品有其特殊性，它既有私密性要求(如一梯一戶、一梯多戶等)，住戶以兩戶或多戶為基本社交單元，又有一定的開放性要求，以滿足人們相互交流的社交需求。單元式住宅居住模式是工業(yè)發(fā)展的產物，客觀上已經(jīng)從空間上對人們的交往增加了阻隔，使人們的交流受到相對更大地約束。

住宅小區(qū)規(guī)劃工作應以減弱或消除這種生硬的分隔進行更加主觀的努力，在平面布置階段，充分考慮人們的社交需求，構建有序的交通流向，創(chuàng)造良好的外部交往環(huán)境。采用豐富多樣的規(guī)劃手法，合理引導人們的交往意向。以住宅組團為基本單位，建設良好的鄰里模式。

4 室內設計

過去的住宅，大都是粗裝修的毛坯房，消費者入住后都要進行二次裝修，改水，改電，改墻，打洞，把好好的房子折騰個不亦樂乎，但不如此就要忍耐日后漫長歲月使用不便、功能缺陷等問題，因此盡管裝修遭遇如此多的麻煩，大多數(shù)人還是抱著長痛不如短痛的原則裝修，造成許多材料和人工的無端浪費，由此產生的垃圾、噪音等也對環(huán)境形成一定污染，而且因為拆改帶來的安全隱患也不容忽視。

目前商品住宅生產銷售中的這一現(xiàn)象也已引起專家的重視，國家也出臺了相關管理辦法，限制和禁止毛坯房的上市，提倡銷售精裝修住宅。這樣既可以節(jié)約資源，保護環(huán)境，又可以節(jié)省消費者的投資。設計人員也應為實現(xiàn)這一目標進行更加主觀的努力。不僅在精裝修房內合理布置水電，合理裝修，充分考慮使用者的需求，而且在目前還尚未退出歷史舞臺的粗裝修住宅的設計中，充分發(fā)揮建筑師的能動性，以精裝修的設計理念優(yōu)化設計，不是將一切不完善的地方推給二次裝修，而是充分考慮功能需求，提供良好的裝修基礎，比如設計家具擺放的可能性，燈具、插座的位置與家具擺放統(tǒng)一設計，插座的數(shù)量充分考慮家用電器的多樣性；水、煤氣管路的走向、位置充分考慮裝修的便利性等等，盡量減少不必要的拆改浪費。

第3篇：房子裝修平面設計范文

值此和一裝飾公司成立2周年之際，為答謝社會各界及消費者對公司的兩年來 的支持與厚愛，在此舉辦2010家裝盛典,故活動地點選擇八月樓步行街。

八月樓位處八月樓步行街中心，有新一佳、國美等國內外知名商場，隨著“八月樓步行街的日益興起”，它將成為吉首城區(qū)發(fā)展的最活躍商業(yè)及休閑游樂購物的區(qū)域。

目前，八月樓第一期已從本月2號開始陸續(xù)交房，也有少部分業(yè)主開始裝修。平均每天交房為4套，預計一期到交房應到五月份。

二、活動思路：

借和一裝飾公司成立兩周年之際，答謝新老客戶，舉辦現(xiàn)場促銷活動。2010年3月2日，八月樓一期開始交房，業(yè)主將陸續(xù)拿到房子，屆時將掀起家裝消費。借此契機，和一裝飾公司配合該樓盤交房3、4月時, 在八月樓一期現(xiàn)場布展，為業(yè)主提供家裝免費咨詢、家裝材料展示促銷等活動，公司將與業(yè)主面對面交流，達到銷售目的。

整個活動將分為“精品樣板看房直通車”、“裝修咨詢盛會”、“超級優(yōu)惠酬賓”三個部分進行。

三、活動目的：

1、提高公司的知名度和美譽度，擴大公司在業(yè)內的影響力；

2、作為和一公司成立兩周年慶典活動，一方面向消費者宣傳家裝知識；一方面通 過的超級優(yōu)惠酬賓形式答謝老客戶對和一的厚愛，增強和一的美譽并形成新的人際傳播達到增加現(xiàn)場客流的目的。

3、通過活動收集客戶資料，擴大公司的客戶群體；

4、通過活動，為公司創(chuàng)造直接的經(jīng)濟收益。

四、活動內容：

活動主題：“2010家裝盛典——‘和一’兩周年慶典”

活動口號：精心、細心、貼心、零距離服務

活動時間：2010年4月19日 -5月19日

活動地點：八月樓步行街廣場

參與對象：所有市民

具體內容：

1、裝修咨詢盛會

（1）創(chuàng)意：介紹常識、剖析家裝，讓消費者明白消費、放心托付！

（2）內容及目的：

①用專業(yè)的知識，群眾語言的講解家裝，介紹家裝常識，讓消費者明白如何更好的裝修房子。

②分析目前裝飾行業(yè)正規(guī)、品牌裝飾公司與小企業(yè)和裝修“游擊隊”的本質區(qū)別（如后期服務、質量）。

③介紹和一裝飾公司的幾種裝修模式和收費標準，讓業(yè)主明白錢到底花到哪里去，讓消費者更加安心、放心、舒心。

④揭示目前裝飾、建材行業(yè)的黑暗面，提醒消費者注意，同時展示和一裝飾公司是如何做的，增加消費者對公司的信任度，有利于消費者的最終簽單！

(3)活動現(xiàn)場：

①作品展示：作品置于業(yè)主就座位置的兩側，呈扇面展示。作品上面有設計效果圖和實景圖進行比較，注明設計說明和業(yè)主的基本情況，房型和裝修投資額，整體（包括軟裝飾、燈具、家居）的價格說明。

②產品展示：建材商家于場地四周設置咨詢處，展示主打產品，導購人員在旁輔助介紹，接受業(yè)主的咨詢和訂貨。

③發(fā)放dm，擺設桌椅，參與業(yè)主以半橢圓形式就座，便于觀摩，聆聽講解（半橢圓形也是一個比較寬松的形式，更加有利于接受，有別于面對面填鴨式的灌輸）。

④電腦、音響等準備妥當，以便進行聲形并茂的解說。

⑤設立飲料自取處，營造輕松愉悅的交流氛圍。

2、超級優(yōu)惠酬賓

（1）創(chuàng)意：人無利不往，趨利心理是消費者的普遍心態(tài)。

（2）目的：

①追求優(yōu)惠是消費者的一種普遍心理，為了適應消費者的心理，適當?shù)倪M行一些優(yōu)惠措施吸引、滿足消費者，讓消費者更樂于接受。

②優(yōu)惠的本身也顯示了商家對業(yè)主的重視程度，每個人都希望一種被重視的感覺，這個感覺有利于促使消費者認同商家，與商家簽約的意愿度更大。

③優(yōu)惠活動進行時，設計師、業(yè)務人員及時跟進和業(yè)主溝通，加強業(yè)主對本次活動的認知，有利于發(fā)掘潛在的意向客戶。

（3）活動現(xiàn)場：

①活動主辦人宣布酬賓的優(yōu)惠措施和具體實施方法。

②設計師在自己的作品前面設置辦公桌，在作品旁邊進行現(xiàn)場解說，接受業(yè)主的咨詢，與其溝通交流并登記業(yè)主信息，以便會后跟進。（設計師佩戴工作證，統(tǒng)一著裝）。

③建材商家展示、介紹產品，并提供免費咨詢活動，收集客戶資料，并接受業(yè)主的現(xiàn)場訂貨。

④在展會自由活動期間，迅速布置客戶的休息和業(yè)務員的洽談區(qū)域，業(yè)務人員及時跟進并邀請業(yè)主填寫裝修咨詢信息。

（4）優(yōu)惠內容：

①有來即送：活動當天，（a)凡和一的老客戶均可獲贈公司精美小禮品一份； （b)有裝修意向的業(yè)主，只要填寫相關資料，即可獲得獲贈和一裝飾公司精美小禮品一份（贈品數(shù)量有限）

②活動當天，和一裝飾公司提供“現(xiàn)場量房”、“出平面設計方案”兩項免費服務，業(yè)主填寫個人資料，公司將在一個星期之內派人送圖上門。

ƒ為答謝新老客戶朋友對和一公司的支持與厚愛，凡活動期間到和一家裝，將得到價值（1000）元的入住大紅包。

④活動期間，繳納定金并與裝飾公司簽定合同的業(yè)主可享受免費家政服務一次；

⑤ 征集前十二套樣板房：活動期間簽單的前十二位客戶將贈送價值4888元的熱水器。

3、“精品樣板看房直通車”

（1）創(chuàng)意：事實勝于雄辯，耳聽為虛，眼見為實！

（2）目的：

①通過實地參觀精品樣板房，讓業(yè)主切身感受到公司的設計和施工實力；通過現(xiàn)場的案例，更能讓業(yè)主明白品牌裝飾公司的施工流程和施工工藝，給業(yè)主留下深刻的印象。

②通過對樣板房的參觀和業(yè)主現(xiàn)場的溝通，為本次活動提聚集人氣，引起業(yè)主對公司進一步的關注，有利于業(yè)主對公司的認可，便于為下一個動作“現(xiàn)場簽單”打好基礎。

（3）活動現(xiàn)場：

①租用大型中巴車免費接送業(yè)主參觀樣板房，由工作人員帶領并沿途做簡單概述，節(jié)省看房時間。

②樣板房要經(jīng)過布置，做到窗明幾亮，工作人員統(tǒng)一著裝，顯示公司規(guī)范性管理。

③時間安排在“裝修咨詢盛會”結束后，觀看樣板房時間控制在半小時以內，以防業(yè)主產生審美疲勞！

注：“精品樣板看房直通車” 方案僅供參考，在條件允許下建議執(zhí)行。

五、宣傳策略：

1、制作邀請函，對活動進行簡單介紹；

2、制作活動dm，對參與商家、具體活動內容進行介紹；

3、和一裝飾公司門戶網(wǎng)站前期宣傳報道；

4、邊城報社對活動前期和后期做跟蹤報道；

5、湘西生活頻道《好房好家》負責本次活動的專題報道；

6、活動現(xiàn)場背景板形象廣告4 m x 3m(廣告尺寸以實際為準)；

六、參與單位：

（一） 主辦單位：湘西和一裝飾有限責任公司

第4篇：房子裝修平面設計范文

有一次，老公不小心把魚缸弄裂了，需要找人修補。在我們的名片夾里，根本沒有這樣的人。把魚缸拿到店鋪去又嫌太麻煩，恰巧鄰居剛子來找老公。他看我們發(fā)愁，立即掏出手機查了查，很快就幫我們聯(lián)系到一個人。對方帶著工具上門，沒幾分鐘就把魚缸的問題搞定了。收費也不高，快捷又省心。我和老公都夸剛子精明，手機里預存了那么多有用的電話號碼。剛子哈哈大笑，說：“哪有啊，我只不過是進入眾圈搜索了一遍而已，別說修魚缸，就是生孩子，都能給你們找到幫手。”剛子把手機打開讓我們看，他說的還真不假，在一款叫“眾圈”的APP里，顯示離我們最近的月嫂只有1公里。上門服務，那還不是分分鐘的事兒？

聽剛子說，眾圈是一本超級大卡包，人人能注冊。附近50公里范圍內，商鋪、技工、藝人，只要有本事，都可以把自己的電子名片放在圈里。我和老公都是喜歡追求新鮮事物的人，立刻每人注冊了一個眾圈賬號。首先頭像不要讓人討厭，其次描述要實實在在。他愛好攝影，業(yè)余時間可以為婚慶壽宴拍攝照片。我擅長繪畫，最近迷上了手繪墻制作，希望能借此生財貼補家用。公開名片的同時，我們就看到好幾位熟悉的面孔。樓下的張姨是退休教師，她的名片是家教。樓上的小孫有廚藝，他的名片是上門做家宴。最讓我和老公感到意外的是，平時寡言少語的鄰居徐叔，居然會平面設計。原來，各行各業(yè)的人才就在身邊，只是我們不知道而已。如果不是在眾圈里遇見，我們在一個小區(qū)里住著，一輩子恐怕只有菜價和供暖這樣平常的話題可聊吧。

我們把電子名片資料填寫好以后，在照片墻上傳了幾幅作品，然后就懷著期待的心情，等著第一單生意的到來。最先開張的是老公，一位年輕媽媽約他給寶寶拍照。因為寶寶對影樓陌生的環(huán)境有些不適應，所以寶媽希望老公能上門服務。本來老公就沒有工作室，正合他意。定好時間，就高高興興地背著相機出門了。

看老公滿面春風的樣子，我在家也坐不住了?？墒怯譀]有生意，只好無聊地翻看別人的電子名片和照片墻。在一位油漆匠的名片中，我突然發(fā)現(xiàn)了潛在商機。心里想：在他粉刷過的墻上，添幾朵花是否更好看呢？于是我撥通了粉刷匠的電話，問他能不能把客戶介紹給我，如果有雇傭我制作手繪墻的，就給他一定的提成。他當即就同意了，與我達成了合作。借助粉刷匠的力量，我終于得到了給咖啡店制作手繪墻的機會，賺到了人生兼職第一桶金。

老公直夸我腦子靈光，會在眾圈里變通。按照我的思路，他找到婚慶公司合作，也很有成效。剛子比我們起步早，他的電子名片是代駕，本來是兼職。由于現(xiàn)在市場需求較大，想帶幾個小兄弟做專職了。在眾圈里，除了自我展示，還可以互相推薦。只要誠實守信，價格公道，那么被服務的人很樂意向別人推薦我們的名片。這種榮譽和肯定，是無價的。

同事小璐聽說我在眾圈里找到了生財之道，問我除了兼職，可不可以出租房子的信息？她手里有一套房子想出租。當然沒問題啦。眾圈的賬戶五花八門，有賣化妝品的，有送快遞的，有收舊家電的……凡是涉及到日常衣食住行方面的各行各業(yè)都有。我?guī)椭¤醋粤吮娙~戶，把房子位置和格局拍成照片，在照片墻上。如果在以前，這樣的廣告只能貼在小區(qū)廣告欄里，或者在地方房產中介網(wǎng)站上發(fā)帖，海量信息很快就會被新的廣告淹沒掉，根本無人問津。而在眾圈中的電子名片就不同了，只要賬戶不注銷，打開搜索就能看到。誰也不影響誰。讓附近的人找到附近的房子，定位更加精準。小璐的房子成功租給了附近一位剛入職的年輕人，雙方通過眾圈實現(xiàn)無障礙對接，快速建立合作關系。

第5篇：房子裝修平面設計范文

除了更加集約精密的生產組織外，住宅本身還應該給人怎樣的關懷呢?本項目設計正是為了回答這個問題而誕生的。

設計緣由

早在1910年，建筑大師格羅皮烏斯就提出了標準化住宅預制和裝配的設想。二戰(zhàn)之后，以鋼材為主的工廠化住宅在英國、美國、法國和日本得到迅速發(fā)展。今天，發(fā)達國家的房地產行業(yè)工廠化程度平均超過50％，日本達到70％以上。日本豐田住宅生產的鋼結構獨棟住宅，安裝起來只需要1天，這種裝配速度是傳統(tǒng)的生產方式完全不能想象的。工廠化生產帶來了規(guī)模化效應，提高施工質量，降低生產成本，還可以使住宅施工現(xiàn)場垃圾材料損耗減少，可回收材料增多，符合環(huán)保節(jié)能的世界潮流。中國住宅業(yè)的工廠化程度只有7％。萬科在幾年前就提出“像造汽車一樣造房子”，工廠化方面的探索走在行業(yè)前面。

住宅標準化工廠化必須實現(xiàn)創(chuàng)新，一方面是類型創(chuàng)新，涉及到人們生活方式的改變。但更為重要的是品質創(chuàng)新，這也正是現(xiàn)在的中國住宅最需要的。在住宅標準化建立的過程中，從理論研究、實證研究到研究成果的最后確定，萬科扮演著資源整合者的角色。對于產品的實現(xiàn)過程，則以開放的態(tài)度尋求合作伙伴。技術+藝術，科技+生活這正是建筑師參與后所能創(chuàng)造和貢獻的。

建筑設計

工業(yè)化樓選址于深圳萬科第五園五期高層板樓的群體中，它替代了原有最為臨街的一座板樓，占據(jù)了最為重要的位置。這樣的選擇有很深的用意：首先它要從街道上可以明顯看到，從而能判斷和觀察這樣的建造方式在遠近不同距離的表現(xiàn)力。其次，這座工業(yè)化樓所帶來的平面內容是小戶型公寓，它的管理既要相對獨立，又不能游離在大社區(qū)之外，這樣在大社區(qū)的盡端是相對合適的。小戶型主要的購買群是年輕人，他們崇尚自由、風格多變，同時隨著年齡的增長，使用的需要也會較快發(fā)生變化。工業(yè)化的整體考慮使空間設計留有多種靈活劃分、組合的可能性。廚房、衛(wèi)生間設備管井集中，減少管井對廳、臥室等房間的影響，衛(wèi)生間可以用同層后排水技術，使?jié)嵕卟贾酶幼杂?，也減少上下層住戶之間的干擾，為以后多次改造裝修帶來很大的便利。工業(yè)化對應小戶型，也是一個合適的匹配。

平面設計經(jīng)過反復比較，最終舍棄了更為有趣的“H”形而選擇了“L”形。這樣的體形使空間有一定圍合感。核心筒的位置得當，每戶公攤面積也相對減小，同時外墻的主展示面分布在東、西、南、北四面比前一種均勻，展示的效果也要直接。

立面設計要統(tǒng)一在第五園大區(qū)清新淡雅的主調下，同時在白色主調的基礎上有所變化。和第五園五期其他板樓的協(xié)調更多在于色彩、體量以及總體布局的連貫性，裙房商業(yè)彩色玻璃的一體化設計也是加強的措施之一。

住宅質量和形象只體現(xiàn)了住宅的一部分價值，更重要的是社區(qū)的整體和諧，人們希望這座實驗性住宅既有科技帶給人的便利，也有人和自然相融合所激發(fā)的吸引力。“L”形的平面可以保證每一戶都有東南向良好的通風，這在南方炎熱地區(qū)是非常重要的。北側的外廊以及格柵的處理有效地防止了眩光，形成了內外空間的合理過渡。底層架空生態(tài)花園、屋頂花園這些綠化的意義遠不只供人觀賞和改善環(huán)境，其最終目的在于促進人與自然界中其他生物的和諧共存。

技術實施

住宅設計有兩個標準，一是使用標準，二是性能標準。使用標準指的是住宅面積指標和功能指標，臥室、客廳、廚房、洗手間、陽臺等功能房間哪些是必須配備的，各個功能房間的面積各是多少，都制定了相應的衡量指標。

住宅性能標準包括了住宅的保溫隔熱性能、安全防盜性能、門窗的質量、地漏的安全程度，包括交樓時的裝修標準、陽臺欄桿的耐腐蝕年限、空調百葉的使用狀況等因素，這往往會影響住戶的第二感受：能否住得舒適和安逸。而居住感由于個人判斷不同而很難確定，所以性能標準特指那些能夠量化的指標，當然還包括大量的構造做法和表面做法，這些都是性能標準中的項目。

本項目采用的是以集合住宅為主流的PC(預制鋼筋混凝土)工法。它的高度耐久性的構造體系可對應居住情況的變化，并且具備維持管理體系的綜合。它的基本要素是：(1)可以對應家庭構成，年齡構成的變化，住戶平面具有可變性。f2)各種不同類型的住宅部品具備統(tǒng)一的尺寸模數(shù)。(3)對各種不同類型的住宅部品設定合適的耐用年限，并且確立各種不同類型的住宅部品問的相互接口。

技術表現(xiàn)

工業(yè)化樓展示了工業(yè)化產品的性質、特點、模數(shù)、建造方式，還預示了工業(yè)化可以根據(jù)生活的改變而改變，從而使建筑表現(xiàn)了彈性。

標準化的關鍵是節(jié)點、模塊、方式。格羅皮烏斯提出房屋設計標準化和預制裝配式的理論和規(guī)范時，更多的是界定了節(jié)點方式的標準形式，單元構件的標準模塊以及裝配的標準方法，而不是將房屋的平面布置、立面設計進行統(tǒng)一。所以，標準化并不意味著單一化。在標準化的基礎上，將標準模塊進行組合拼裝，形成多種形式，多種效果，這就形成了多樣性。同樣的事件有不同的描述方法，同樣的標準模塊經(jīng)過組合和集成，也能達到不同的效果。所以，多樣性是結果，標準化是方法、過程。

除了多樣性和技術的表達，更重要的是展示了手工建造所達不到的工藝美感，這是一個難題，基于此設計必須有特定的形式邏輯。

碰到的首個難題是空調室外機的安置和冷暖凝水管的設置，其次是北立面準工業(yè)化制造的鋼格柵和玻璃欄板的裝配式設計。解決了這些之后，還要考慮外墻面受到制造工藝的要求不能隨意突出，凹進，整體平整。所有的體形變化要通過色彩的幫助而加強。

其中最重要的一點是要表現(xiàn)材質在不同光線下的美感。比如有肌理和無肌理的混凝土板的對比，灰白色鋁板和混凝土的對比，玻璃的倒影映射和鋼格柵的半透明的對比。人們近距離地感受到了材料光影的變化，從而對冷冰冰的工業(yè)制品有了藝術化的體驗。

第6篇：房子裝修平面設計范文

可是它不只是一間咖啡館。

這里還有攝影師、平面設計師、墻繪師、Hk旅游從業(yè)者、西點師、

美食評論員、平面模特、歌手、英文老師……他們努力生活，

用一種特別的方式在這個特別的地方。

位奧地利詩人是這樣描寫咖啡館的：一個好的咖啡館應該是明亮的，但不是華麗的，空間里應該有一定的氣息，但又不僅是苦澀的煙味，主人應該是知己，但又不過分的殷勤。每天來的客人應該互相認識，但又不必時時都說話，咖啡是有價格的，但坐在這里的時間無須付錢。

花生院子就是這樣的一家小店。

隱匿在重慶最古老的東水門城門之上，旁邊就是重慶以嘈雜聞名的物資集散地朝天門批發(fā)市場。老板說，這家店之所以選擇在這樣一個與城市的喧囂和物欲僅隔半條馬路的渝中老城邊緣，是想要獻給那些希望離開城市歸隱山林，卻又因為種種原因暫時還無法離開的人。

于是，09年的夏末，這所帶院子的老房子攜著它的青磚黑瓦、軟沙發(fā)、厚靠墊、江景陽臺、小貓咪……就這樣自然而然地在這個城市里萌芽生根。許多人也就由此擁有了一段面朝長江，靜靜生活的小時光。

店里的裝修很是簡單，擺設卻很混搭。老板愛旅行愛攝影，一年里一半的時間都在路上，店里各個角落里散放著從世界各地搜羅回來的小玩意兒和風土人情照片。中式大宅里既能裝英倫吊燈也能擺黑金唐卡，沙發(fā)可以是鄉(xiāng)村田園風格，卻也并不妨藤滕椅顯出來的東南亞味道。小小的吧臺，掛著典型工業(yè)風格的防暴燈，酒架上是來自法國南部酒王的佳釀。訂做的老式實木桌子有種笨拙的質感，冬天會鋪上色彩圖案鮮明的桌布，仿佛去到云南邊陲小鎮(zhèn)的小酒吧一般。樓上還有個可以窩著看電影喝紅酒的小閣樓，卻只面向相熟的客人才開放。

店名取得頗費周折。從300多個名詞里逐一淘汰，最后鎖定“花生”，意為：花時間生活。仿佛在說，現(xiàn)代人總在埋怨生活節(jié)奏太快、工作太忙，卻往往忘記了，其實只是需要一杯咖啡的時間，聽一首歌、看一部電影、讀幾頁書、和朋友閑聊或僅僅讓思維放空片刻都將有機會獲得生活給予的小小樂趣。

這里的咖啡以濃烈的風味聞名，口感飽滿豐富。有位久居重慶的澳州老太太曾贊許說，這里有她在重慶喝過的最好的ESPRESSO和拿鐵咖啡。紅酒品種不多，卻是從法國原瓶原裝過來的，價格公道合理，只因店主喜歡微醺，客人也就跟著享有了這份高性價比的醉意了。意大利面、三明治、沙拉、自制小點心以及老板總會突發(fā)其想調制的甜露酒都是店里的招牌。菜單是全手工，偶爾會翻到手繪的食譜，卻從來不重樣，以質樸的方式進行，以獲得每個人獨一無二的生命體驗，或許就是花生宣揚的“花時間生活”的本質。

與重慶其它酒吧或咖啡館不同，花生帶著特有的浪漫知性氣息。書架上永遠堆滿了各種關于電影、哲學、文學、設計、旅行的書籍，進門整排的全英文攝影、設計畫冊和許多絕版的DVD最是讓人驚喜。這里周一到周五的白天特別安靜，店里人少，你可以自由自在地看書、聽音樂、看碟，也可以到吧臺和笑容靦腆的帥哥店員神侃幾句。陽光伴著薄霧從古老的窗欞照進屋里，在青磚地板上透出斑駁的亮影。夜里，熱鬧和激情充溢著整個空間，Jazz、鄉(xiāng)村民謠、獨立音樂輪翻播放，人們小聲交談，相互交流和理解。周末，店里會不定期舉行一些例如烘焙教室、旅行分享之類的沙龍活動。店開了一年半，來來往往的客人在手工牛皮紙的“時光日志”上留下幾十冊心情絮語，隨手翻閱，人生的幸福與苦楚同樣令人回味。

如果某天你在花生發(fā)現(xiàn)一個隨意擺弄功夫茶具的年輕女子，也許就有機會聽到放在店里某件物品背后的故事。也許她會告訴里，店里的地板是下半城的化龍橋拆遷時一車一車拉回來的青磚砌成，里面浸潤著她童年的回憶。某件家具是在哪一次旅行中如何與她相遇。店里的哪一盆花是哪個時間播種，在成長的過程中如何歷經(jīng)風雨。在花生的價值觀里，所有有可能保存下來的小物件都是時間有形的記憶，是生命最好的佐證。

推薦人語：花生是個拒絕奢華，氣質純樸的店。在這里一切都是簡單的、自由的?！盎〞r間生活”不只是一個口號，它已經(jīng)點點滴滴的融在了整個店的骨髓里。這里白天可以獨處，晚上更宜小聚。甚至曾有客人在微博上稱之為城市里的“心靈療養(yǎng)院”。適合這個城市里所有熱愛生活的人們小憩。

第7篇：房子裝修平面設計范文

虛實結合的設計手法是藝術創(chuàng)造需要遵循的一種基本的創(chuàng)作方式，在室內設計中，通過對虛實的有效理解，應用，設計師應用虛實結合的創(chuàng)作手法進行室內設計，就可以提升整個設計作品的品味，有效滿足人的審美需要，使室內設計作品更具藝術感，更具藝術美價值。

【關鍵詞】

室內設計;教育課程;虛實結合

虛實結合是藝術創(chuàng)作活動的一種重要創(chuàng)作方式。在藝術作品中，對虛實是有界定的。所謂的“實”就是真實客觀的存在，是能夠通過我們的眼睛真實地看到的或者是感受到的。所謂的“虛”就是一種想象的存在，是不能用我們的眼睛直觀看到的。在藝術創(chuàng)造領域，是很重視虛實結合的，因為虛實結合可以創(chuàng)造一種藝術完整統(tǒng)一的效果，創(chuàng)造一種獨特的藝術魅力。比如，在繪畫創(chuàng)作中，作者就很重視黑白顏色的搭配，深淺顏色的配合，通過這種創(chuàng)造達到一種虛實結合的藝術境界。再比如，在文學創(chuàng)作中，作者也很重視虛實的結合，通過虛虛實實的描寫提升作品的藝術效果。其實虛實結合的藝術創(chuàng)作手法在很多領域都能得到應用，尤其是現(xiàn)代，在室內設計領域也能夠得到廣泛應用。隨著人們生活水平的提升，對室內設計的藝術性要求更高了，在這種形式下，利用虛實結合的創(chuàng)作手法進行室內設計，可以有效提升設計的效果，能夠使所設計的作品產生一種強烈的藝術感。

一、對室內設計要素進行設計達到虛實結合的藝術效果

在室內設計中，有一些要素，通過對這些要素的設計，可以得到一種虛實結合的藝術效果。

(一)通過室內設計要素點線面的變化設計，增加室內設計的虛實感，提升設計效果。

點是室內設計的基本元素，點這個元素具有一定的內聚性，無向性與向心性的特點。通過對點的設計，凸顯點的變化可以體現(xiàn)室內的造型特點，使室內設計重點更為突出，達到一種虛實相結合的藝術效果。比如，在室內設計中，可以把墻面用淺色涂料進行裝飾點綴，然后，在墻面上設置一件藝術品進行裝設，這樣，可以增加墻面的藝術性。在這種設計中，墻面就是虛的，藝術品是實的，墻面和藝術品進行有效比照形成一種反差，可以使人感受到整個墻面設計的藝術性。這樣，應用藝術品和墻面的關系進行對比設計，可以提升室內設計的虛實感。線是點的聚合，也是面與面交接點的連線。在室內設計過程中，經(jīng)常會利用線這個設計元素，使空間設計中更具真實感，更有形態(tài)感。通過線的設計，可以對人們的視覺形成沖擊，因此，可以說，線的元素設計在室內設計中具有積極的作用。比如，在室內設計中，墻面與墻面之間，墻面和屋頂之間的相交線，這種相交線能夠給人以一種規(guī)則之感，具有一定的審美價值。另外，一些裝飾材料的紋理也能夠形成不規(guī)則的線條，而這些線段形狀多變，粗細不一，顏色各異，也能給人以優(yōu)雅之感，裝飾材料的線條是一種虛體現(xiàn)，與墻角線共同構成室內設計的虛實藝術，變化的線條，規(guī)則的線條，相互映襯，互為虛實，使室內空間設計更具藝術美。在室內設計中，面也是其中一個重要元素。面是線的變化軌跡，是空間構成的重要元素。在室內設計過程中，設計者會根據(jù)需要對面這個元素進行虛實搭配設計，是每個裝修面都能凸顯出自己的個性，各個面的灰暗的配合，形成一種主次關系，能夠帶給人們以休閑感，防止審美疲勞。比如，在室內設計中，很多設計師都認同簡裝修理念。在設計中，他們不需要以強色度提升裝修品質，而是把各個墻面作一下布局處理，用一些掛件和家具進行布局設計，使房屋布局更顯寬敞明亮，通過一些掛件設計可以使房屋更顯溫馨舒適。比如設計師用簡約的壁櫥設計廚房，能夠使廚房更顯整潔美觀。通過墻面背景設計，使室內空間布局更合理。另外，這種設計，室內主人可以根據(jù)需要隨意進行擺件位置的變更，使室內設計虛實相映，更具藝術性。

(二)通過對室內光的設計，增強室內設計的虛實感，提升設計效果。

在室內設計元素中，有一種重要的元素，光。通過對光的設計，對光線強弱遠近的適度調節(jié)，可以創(chuàng)造一種明暗交錯，光影大小變化的藝術效果，從而提升整個室內設計空間的虛實感，提升室內設計的藝術效果。在室內設計中，光的裝飾設計的作用是不可替代的。光的有效設計可以渲染出多種虛實變化的氣氛，能夠帶給人們不同審美體驗與感受。比如，在中國建筑中，有很多吊梁，雕花，設計的有花窗等等，這些圖案在光的映照下能夠產生各種光影，使整個室內設計充滿變幻，產生一種光影相照的虛實美。而在西方的建筑設計中，也很重視對光的設計。比如，在西方的一些教堂，神廟中，設計的有不同的光源，這些光源與教堂，神廟中的擺設相映襯，可以產生一種神秘感，產生很強的審美感。而在我們居家設計中，可以通過對光的設計，創(chuàng)造出一種溫馨浪漫的情調，滿足居室主人的審美需要。在舍內設計中很重視對光的設計，通過光的有效設計，能夠營造一種虛實結合的氛圍，產生一種神秘感。光的設計能使室內造型增加虛實變化，使室內設計風格更為獨特，更具玄妙與魅力。

(三)通過對室內裝飾材料的設計，增強室內設計的虛實感，提升設計效果。

裝飾材料也是室內設計的重要因素，通過對裝飾材料的不同設計，可以使人們的視覺產生一種偏差，達到一種獨特審美藝術效果。因此，在室內設計中，往往會把不同材質的材料搭配在一起進行裝修設計，使之能夠產生虛實變化的藝術效果，滿足人們的審美需要。在室內設計中，裝飾材料材質的不同，顏色不同，表面的光潔度不同，所產生的藝術效果是不同的。比如，裝飾材料的表面如果比較粗糙，顏色比較深，就會使得整個室內空間布局顯得更為充實，能夠給人的視覺帶來空間不足的假象。而如果裝飾材料的顏色較淺，同時，表面光滑，就能使整個室內空間顯得寬敞，明亮，使人產生一種室內空間充足的假象。因此，在室內設計中，設計者可以根據(jù)裝飾材料的不同，根據(jù)用戶需要進行材料的選擇設計，創(chuàng)造一種虛實結合的設計效果，增加室內設計的品味。

二、虛實結合在室內設計中的重要作用

虛實結合是一種藝術設計手法，這種手法應用于室內設計中，作用與價值是顯著的，具體表現(xiàn)如下:第一，虛實結合進行室內設計能夠發(fā)揮以虛顯實，突出重點的效果。在設計室內設計過程中，設計者需要認真研究設計作品虛與實的關系，能夠對虛實進行合理布置，科學選擇，從而使二者能夠統(tǒng)一，達到以虛顯實的藝術效果。在室內設計中，通過以虛顯實，可以有效突出室內設計的中心元素，可以更好地表現(xiàn)出室內設計作品的重點與主題，從而使室內設計作品更具特色。第二，虛實結合進行室內設計能夠發(fā)揮以虛增意，拓展意境的效果。在室內設計中，通過虛實結合設計，可以達到以虛增意的效果。所謂的以虛增意是指以虛的意象，使人能夠產生豐富的聯(lián)想，從而提升整個設計作品的意境意蘊。比如，在室內設計中，一個百平米的房子，如果設計者能夠進行虛實的有效設計，就室內擺設，布局進行有效的設計，可以使人產生一種認知上的偏差，認為室內空間是很大的。這種虛實結合，以虛增意的設計是很獨特的。設計者通過自己的聰明智慧，合理應用虛實，可以起到以虛增意的設計效果，給人以無限的想象和聯(lián)想，從而提升整個室內設計的品味。

作者：冷英杰 單位：九江職業(yè)技術學院

【參考文獻】

［1］徐茹意．室內設計中的美學探析［J］．現(xiàn)代園藝，2015，24

第8篇：房子裝修平面設計范文

[關鍵詞]滯銷樓盤 產生原因 理念與技巧

由于各種各樣的原因，房地產新樓盤銷售中途受阻，形成樓盤“滯銷”。這種現(xiàn)狀的形成對房開商來說是一個致命打擊。如何解決樓盤滯銷問題，使銷售重新納入正常的軌道，對于開發(fā)商是迫在眉睫。滯銷樓盤可以粗淺地解釋為銷售不暢的樓盤。樓盤滯銷嚴重影響著開發(fā)商的資金回籠速度，一旦處置不好，后果將不堪設想。

一、樓盤滯銷的產生原因

1.市場調研粗淺、營銷失誤。項目前期，開發(fā)商沒有認真做市場調研盲目上馬，導致完工后，樓盤自身存在著這樣或那樣的毛病，消費者難以接受，從而影響樓盤的銷售。主要問題如下：(1)定位偏差：有的開發(fā)商不重視前期市場調研和營銷策劃，產品定位偏離目標顧客，造成產品銷售不暢。主要有定位過高、定位過寬、定位超前的問題。(2)設計問題：建筑產品的規(guī)劃設計是建立在目標市場確認的基礎上根據(jù)市場的需求來制定的，否則就會受到其他替代產品的威脅。在營銷失誤方面：(1)銷售沒有全程策劃：所謂的全程策劃是指銷售商從設計規(guī)劃開始，對項目的建筑風格、平面設計，客戶定位等均和開發(fā)商一起完成。朝向，采光、樓層較差的單元一般在開盤時就首先以低價格推出，這種方式容易被買家接受，一些較差的單元留到最后賣困難會大得多。(2)樓盤推出時機不當：房地產投放市場也應該具備：“天時、地利、人和”，天時好就是要恰當?shù)乩煤暧^環(huán)境和推出樓盤的時機，認清大勢隨行就市在地利與人和都到位的條件下，將產品在此最佳的機會點拋出，以取得最好的銷售業(yè)績。(3)營銷推廣不利。能否采取較為合理的推廣手段也將直接影響到產品的銷路，如果沒有有效的推廣手段，就很難打開產品市場。

2.開發(fā)商缺乏實力、新的競爭對手的出現(xiàn)。開發(fā)商作為項目的實施者，是否具有實力，是影響房地產銷售進度的一個重要問題。房地產屬于特殊商品，具有投資大、風險大、周期長、資金回收慢等特點。而有些開發(fā)商在投資運作過程中由于資金不到位，沒有充足的資金來保障項目工程的順利進行，影響了工程進度，延緩樓盤交接的時間，造成客戶投訴，進而影響產品的銷路。從顧客角度來說，有的客戶對于落成的現(xiàn)房缺乏想象空間，反而去追捧那些精美的樓書上吹鼓的更超前更高檔、更有想象空間的期樓。這種這山望著那山高的消費心態(tài)，加上顧客會貨比三家，也是滯銷的主要原因之一。

3.缺乏品牌意識。“急功近利”的思維方式和行動取向，企業(yè)的成功和發(fā)展是建立在消費者的基礎上的，顧客是企業(yè)的衣食父母，只有顧客認可你并購買你所生產的產品，企業(yè)才有利潤，才能發(fā)展。但是，有的開發(fā)商看到市場需求旺盛，想撈一把就走，這種做法是不可取的。據(jù)統(tǒng)計，我國有1000億“豆腐渣”工程，與這種“急功近利”的思維方式和行動取向有很大的關系。在這種心態(tài)的驅使下，開發(fā)商不重視質量而講速度，不注重樓盤和企業(yè)品牌的樹立，當然影響樓盤銷售。

二、滯銷樓盤的銷售理念與技巧

1.重新定位產品與市場。(1)改進產品功能：有的樓盤滯銷，是由于戶型結構存在嚴重功能缺陷。因為，很少有人會花巨資買一套使用極不方便的房子。這其實也是全國空置房面積年年增加的重要原因。如某高檔小區(qū)，20套原本看好的四房卻成了庫存，開發(fā)商聘請營銷策劃人員，經(jīng)調查后發(fā)現(xiàn)原來不少客戶認為，該戶型房間太多而臥室面積又普遍偏小，于是營銷策劃人員建議開發(fā)商將其改為三房，果然很快售磬。改進產品這一方式對寫字樓和商鋪來說，運用較多。但住宅產品戶型的改動一般是大面積改小、小面積改大等。(2)市場重新定位：一般是對產品進行改進，才能維持持續(xù)銷售期。如南山金融中心，原名“輝煌大廈”，在停工三年之后世聯(lián)介入，世聯(lián)所做的第一件事也是市場重新定位，經(jīng)調查得知，該項目的周邊，是一批中小企業(yè)主，就是該項目的目標顧客。因此，世聯(lián)針對這些客戶的特點，建議開發(fā)商對產品進行了改進，如取消集中空調、將面積變小，并編寫了一本《完全工作手冊》，在該手冊里，詳細列出了在該棟大廈辦企業(yè)的種種優(yōu)勢，如周邊有哪些政府部門、有哪些運動場所、有哪些酒樓、周邊商家的服務范圍，甚至給出這些部門、商家的電話號碼、聯(lián)系方式等內容，甚至告知買家在該大廈辦公，周末是否必須付空調費這些細節(jié)上的問題。最后，僅憑這樣一本手冊就完成了銷售。

2.采用降價與廣告策略、創(chuàng)新營銷手段。降價是處理滯銷樓盤的一個最常見的方法，也是開發(fā)商和商用得最多的一種方式。降價有多種方式，有的是明降，如廣告大降價、大讓利；有的是暗降，即隱性降價。如降低首期款、送裝修套餐、送家電套餐、免若干年的物業(yè)管理費、送花園、送綠化等，這些頗具人情味的降價方式所起的作用非常有效。但降價有利也有弊。首先是開發(fā)商損失利潤；其次是損害前期購買者利益，讓他們覺得不平衡，從而傷害開發(fā)商品牌形象。因此，開發(fā)企業(yè)應慎重對待。有些樓盤價格降到極限、廣告的投入也很大，但依然無人理睬，這時就要換一種思維方式，創(chuàng)新營銷手段，以達到銷售的目的。深圳的“福源花園”二期就是一個成功的例子?！案Ｔ椿▓@”位于保稅區(qū)旁，優(yōu)點是周圍環(huán)境安靜，缺點是位置較偏，不太引人注意。二期尾盤銷售時曾有過幾次降價，均價每平方米降至4900多元，廣告也打了不少，但市場幾乎沒有反應。采用試住這一方式后，僅兩周時期便完成了銷售，55套住宅全部售出，同時單位售價比原來上漲了15%。

3.制定目標各個擊破。對于剩下的尾樓，開發(fā)商與專業(yè)策劃人員仔細研究，對每一套剩下的房子都進行仔細研究，與周圍樓盤比較，提煉出其優(yōu)點，找出缺點，制定詳細的突圍計劃，會提高銷售的成功率。如“碧天云”項目可以說是以此方法處理尾盤的一個典型代表?！氨烫煸啤蔽挥诒杯h(huán)路以北，是深圳市近幾年來最有特色住宅項目之一，其獨特的嶺南建筑風格在深圳住宅市場可以稱得上是獨樹一幟，外立面十分引人注目，開發(fā)商因有前面的“碧荔花園”的成功，因此，對這個項目非常樂觀，寄予的希望頗高。但盲目樂觀的結果是“碧天云”的銷售一波三折，前三個月只賣出100多套，后勁跟不上，出現(xiàn)一個滯銷期。開發(fā)商聘請了專業(yè)程度較高的商聯(lián)合銷售，由賣名字、賣風格，轉為賣生活、賣實質、賣功能的策略，共同制定了認準目標各個擊破的戰(zhàn)略戰(zhàn)術，對每一套剩下的房子都進行仔細研究，這樣售樓小姐在介紹時，優(yōu)缺點清楚，成功率大幅提高。

參考文獻：

[1]高炳華.房地產市場營銷.武漢：華中科技大學出版社，2004.

第9篇：房子裝修平面設計范文

天生大膽的女孩要為空間造夢

用陸穎芝自己的話來說，她出生于香港的一個小康之家。父親是工程師，母親是全職太太。除了她，家里還有兩個妹妹和一個小弟弟。身為家中的長女，在學業(yè)上，陸穎芝從未懈怠。不過，和很多設計師一樣，她也是個不安分的“好奇寶寶”。

“膽子大、性格樂觀、坐言起行的人，可能更適合成立自己的設計事務所?！标懛f芝回憶起兒時在眾人面前不害羞，總是主動結交小朋友的經(jīng)歷，話里話外都流露出成為設計師是她天性使然的意思。

不過，早先她更鐘情于繪畫，以為自己會成為平面設計師。在英國讀書的時候，陸穎芝卻對三維空間設計萌發(fā)了濃厚的興趣，迷上了空間構想和模型制作的游戲，這才有了后來去多倫多大學學習建筑的念頭。

接受五年的建筑科班訓練，陸穎芝大部分時間都是在工作室和木工房中度過。畫圖紙、制作立體模型，周而往復的生活，并沒有讓她感到厭倦，反而樂在其中，用模型去探索表達概念與設計的手段技巧日漸成熟。由于班上的同學來自五湖四海，從年齡到膚色都不盡相同，浸潤在多元文化之中的陸穎芝，很快就學會了尊重和處理有異于自己的觀點，這也為她日后在上海開設工作室打下了扎實的基礎。

小試牛刀，為吃貨們造一個天堂

或許真的因為天性中的大膽和不安分，在不同的知名建筑設計事務所工作八年后，陸穎芝決定辭去這份穩(wěn)定的工作。

剛剛起步之時，整個工作室只有陸穎芝一人，朋友為她介紹裝修辦公室和住宅的機會，她忙的腳不沾地。陸穎芝說她很幸運，靠著朋友的推薦，機會就找上門來了。

為芝作室在大眾視線里打響口碑的項目當屬上海Lab酒吧。位于武定路上的Lab，專賣威士忌和雞尾酒，在業(yè)內名氣不小。陸穎芝則借助酒瓶和燈光元素，為酒吧的室內空間造足了懷舊氣氛。一樓的主酒吧區(qū)，倚墻而立的整面酒架，在客人一進門時就在他們的眼睛里制造了強烈的視覺沖擊力。各式酒瓶裝滿不同色調的酒，在柔和的背景燈光的映襯下，讓人恍若走入了在酒品實驗室。扶樓而上，她在這里“安插”了一個可以俯瞰整個酒吧的夾層，并刻意保留了未經(jīng)修飾的斑駁墻面，讓酒吧老板褒揚不已。

正是酒吧老板的認可和推薦，陸穎芝接下了Coquille法式海鮮餐廳的設計項目。此時，芝作室已經(jīng)有了一支團隊，他們?yōu)椴蛷d打造了富有歐陸風情的背景墻，和大樓本身比較枯燥的紅磚和玻璃外墻做出區(qū)隔。而餐廳門頭和百葉窗口設計元素的靈感取自法國北方小鎮(zhèn)，陸穎芝他們通過不復雜的設計處理，就讓餐廳散發(fā)出純正的法式風味。

很快，芝作室在上海的餐飲圈子里建立起了聲望。“Baker one”找到陸穎芝，希望借助她的設計，改變人們對烘焙的傳統(tǒng)印象。這次，她動用了灰色的水泥墻與回收的舊木板，將烘焙店打造成了一個“塞進室內的木舞臺”。獨特的視覺語言，將烘焙店和周邊街景的喧囂繁雜區(qū)隔開，也將店鋪的內飾與外觀連接起來。陸穎芝將這個作品稱為典型的“懷舊工業(yè)風”。

而在烘焙店內部，整個天花板鋪滿各式烘焙模具，而頂部燈罩則是打蛋器的模樣。陸穎芝坦言，做這些有趣的設計就是從感官上制造吸引力，讓顧客聞著烘焙的香味自覺走進來。

真正讓陸穎芝和芝作室聲名大噪的，是他們?yōu)槁⌒氃O計的“晾面架”。后者希望將邵陽米粉推廣到中國各地，長沙是他們擴張的第一站。陸穎芝這次大膽提出，要將傳統(tǒng)制面工藝引入到空間設計中。經(jīng)過各種嘗試，一個帶著掛面的巨型“晾面架”出現(xiàn)在門店之中。用現(xiàn)代設計語匯再造中國傳統(tǒng)食物制造工具，再啟用鋼材結構將晾面架體量放大，這種做法不但一改傳統(tǒng)米粉店在人們腦海之中等同于路邊攤的形象，也讓陸穎芝和芝作室走進了大眾的視線。

尋找從空間到心靈的設計跨度

而事實上，陸穎芝希望自己的設計不只能挑動人們的感官，更希望它們能勾起他人的回憶、聯(lián)想，從眼前的空間帶到心靈內另一國度。最近，陸穎芝的團隊完成奕歐來outlet的“創(chuàng)x奕”時裝店設計。在設計概念上，他們動用了現(xiàn)代的手法去演繹上海里弄窄巷的元素，在160平米的店面中創(chuàng)作出“屋”內外的層次。這就地取材的空間襯托著新進中國時裝設計師的作品，將現(xiàn)代中式制作的文化內涵淡淡的傳達，是芝作室繼“晾面架”后又一給人帶來驚奇的商鋪體驗。

不過，到現(xiàn)在為止，陸穎芝自己最滿意的作品是她自己設計改造的辦公室。當初，她在鎮(zhèn)寧路的老弄堂里撞見了這座“被遺忘的庭院”，就決定把辦公室搬到這里。小小庭院里有一株臘梅，為了保護樹木和庭院的完整，設計團隊在其周圍搭起了一個L型的工作空間，使得會議室與辦公室圍繞著臘梅。而在室內色調的選擇上，陸穎芝特意選擇淺色系列材質，順勢讓空間變成了一塊巨大的“多面投影屏”，隨時隨地捕捉臘梅樹的風姿。庭院里，樹蔭錯落有致，一天中不同時間，陽光射下的角度不斷的變化，樹的形態(tài)與光影也隨之而變，不斷改變著工作室的風景。

“工作室的設計很簡單，但是功能性很強?！毕矚g大自然，向往簡樸生活的陸穎芝自豪地說，“但更重要的是，我們不僅保護了一棵樹，也借助自然的力量，給自己的心靈帶了很多意外的驚喜?！?/p>

Q&A

Q：什么事情讓你有了自己開設工作室的想法？

A：這個想法源于我家的裝修工程。當時，我一人分飾甲方、設計師、項目經(jīng)理三種不同的角色。整個過程就是在不斷換位思考，這番經(jīng)歷令我獲益良多。當時，我在建筑事務所的工作了8年，參與過很多大中型項目，但是在小小的家裝工程，要直接處理與生活息息相關的諸多細節(jié)，一子覺得自己的專業(yè)知識仍然有限。所以，我決定辭退當時穩(wěn)定的工作，嘗試從小型的項目開始，重新學習和實踐設計，累計切實的制作經(jīng)驗。

Q：你對成功的設計如何定義？

A：設計基本的任務是提升生活素質。不論是空間，產品或平面設計，要成功都必具挑戰(zhàn)世態(tài)和改進現(xiàn)狀的使命，啟發(fā)他人思考，帶動更多社會上的創(chuàng)新力量。

Q：最近在做什么項目？

A：手頭同時在進行多個項目，兼具辦公室和咖啡廳的混合空間，帶有戶外庭院的廚房設備展廳，還有Pantry's Best在上海，北京，杭州的新店鋪設計。

Q：芝作室的設計主要集中在餐廳，酒吧，專賣店這類消費場所，這是你的興趣所在嗎？

A：我的興趣是把一些人家認為“都是這樣的啦，還可以怎樣？”的空間，通過思考分析，利用設計讓他們改頭換面。開始做了一連串的餐飲零售空間都是機緣。做了那么多的商業(yè)項目，我希望有機會做一些公眾類型的建筑項目。

最近，我看到張雷他們正在農村把老房子改造成書局或社區(qū)中心，把新設計融入到村民的生活里，慢慢改變他們的習慣，這非常有意義。如果能夠用設計來改善一些有需要的人，甚至動物的生活，我想這是非常有意義的。如果有合適的機會，我想設計不那么商業(yè)的空間，比如各種與藝術、文化、教育、非營利組織有關的空間。

Q：在建筑、空間之外，是否有涉足其他設計類型的想法？

A：要為人們帶來一個完整的體驗，空間設計只是硬件的一部分。我自然希望控制一切關于這體驗的細節(jié)，但在資源與時間有限的情況下，我選擇把握好空間設計這一環(huán)。

Q：正在讀的―本書？

A：趙廣超的《不只中國木建筑》。

Q：最近看了什么電影？

A：記錄片《Making a Murderer》，希望Steven Avery與他的家人可以尋冤得雪。

Q：印象深刻的藝術品和藝術家有哪些？

A：澳大利亞的超現(xiàn)實主義雕塑家Ron Mueck的人體雕塑讓我佩服。我也會看著Mona Hatoum的“+and-”而察覺不到時間流逝。

Q：最近關注什么話題？

A：我很留意一些愛護動物的義工團體，如People for Pets的消息。他 們宣揚減少寵物買賣的信息，致力拯救流浪貓狗，照顧治理這些被人遺棄的小動物，更不遺余力的為每頭健康的流浪貓狗找家園。我家有兩頭小狗Dede與Mutmut，其中Mutmut就是我在路上撿回家的土狗，看著他們頑皮與健康的成長，豐富了我和家人的生活。動物給人的愛是沒有條件的，我希望更多人可以領養(yǎng)，不要購買寵物。

Q：印象深刻的一句話是什么？

A：“Architecture appears for the first time when the sunlight hitsa wall. The sunlight did not know what it was before it hit a wall”-Louis Kahn

Q：每天如何安排時間？

A：早上會去遛兩頭小狗，不用外出開會或者去到工地現(xiàn)場，我就呆在辦公室。

Q：一天中什么時候靈感比較活躍？

A：通常在與團隊討論中出現(xiàn)，有時候也會在我一人步行回家時出現(xiàn)。

Q：喜歡那個國家，城市？

A：香港是我長大的地方，每次回來都覺得時間不夠用。

Q：你信奉什么樣的價值觀？

A：我沒有信仰，但是我相信因果報應。我認為每個生活的磨練都是修養(yǎng)自己的機會，最終目標是能夠做到隨時隨地釋放正能量的人。

Q：怎么記錄靈感？

A：寫下來，畫下來。

Q：你通過什么方式給自己補養(yǎng)？

A：旅游，接觸大自然，看藝術展，做瑜伽，冥想打坐。

Q：工作中喜歡聽音樂嗎？喜歡聽誰的歌？

A：喜歡有音樂背景，不是重金屬的都可以。

Q：誰是你崇拜的偶像？

A：在設計領域里，我很欣賞Thomas Heatherwick與他的團隊。他們的創(chuàng)作領域是沒有界限的，在分類自己的項目時是以“小、中、大”去形容，而不是建筑、室內、家具的思維。每個作品都有個很直接但是很有趣的概念，而創(chuàng)作與制作基本上分不開的同步進行。如果他們想出來的概念找不到施工團隊的配合，他們往往到最后會排除萬難的自己把項目建造出來。我覺得這種堅持與認真的態(tài)度是非常值得學習。