施工許可證管理辦法精選(九篇)

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第1篇：施工許可證管理辦法范文

訴訟人：*，湖*，電話：*

被告：*，地址：*，電話：5455888

訴訟請(qǐng)求：

1、判令被告雙倍返還購(gòu)房（成約）定金四萬(wàn)元整。

2、判令被告承擔(dān)本案原告律師費(fèi)四千元整。

事實(shí)與理由：

2002年9月30日，原、被告雙方簽訂了“名都花園商品房認(rèn)購(gòu)書（以下簡(jiǎn)稱認(rèn)購(gòu)書）”，約定雙方在十日內(nèi)簽署正式購(gòu)房合同，被告同時(shí)收取了原告定金兩萬(wàn)元整。當(dāng)原告依約去簽署合同時(shí)發(fā)現(xiàn)，被告尚未得建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，不符合預(yù)售商品房的法定要求，因此不同意違法簽訂購(gòu)房合同，要求被告在辦好相關(guān)證件后簽約。被告直至2003年5月16日才辦齊上述許可證，而此時(shí)，被告卻以房?jī)r(jià)已上漲為由拒絕簽訂合同，并不同意退還原告的定金。

原告認(rèn)為，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書具有法律效力，原告所交兩萬(wàn)元是“成約定金”，因被告的原因?qū)е轮骱贤荒艹闪?，?dāng)然由被告承擔(dān)違約責(zé)任，依法應(yīng)雙倍返還定金。

此案因被告違反民法的“誠(chéng)信”原則，利用優(yōu)勢(shì)地位坑害消費(fèi)者所致，為保護(hù)消費(fèi)者依法維權(quán)的積極性，為更好地維護(hù)和發(fā)揚(yáng)“誠(chéng)信”的社會(huì)風(fēng)尚，應(yīng)當(dāng)保護(hù)消費(fèi)者的維權(quán)成本，所以請(qǐng)求判令被告承擔(dān)原告的律師費(fèi)。

此致

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民法院

具狀人（原告）：

時(shí)間

鄒某訴湖南省長(zhǎng)沙高興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司案相關(guān)法律法規(guī)摘抄

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）本條例第二十三條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；

（三）工程施工合同；

（四）預(yù)售商品房分層平面圖；

（五）商品房預(yù)售方案。

城市商品房預(yù)售管理辦法

第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

第2篇：施工許可證管理辦法范文

2、持建設(shè)單位法人證明及相關(guān)行業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）（個(gè)人經(jīng)營(yíng)者憑身份證到工商局申請(qǐng)辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》），到檢驗(yàn)檢疫局辦理《動(dòng)物防疫條件合格與環(huán)保證明》。

3、根據(jù)《農(nóng)業(yè)部基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法》、《農(nóng)業(yè)基本建設(shè)管理辦法》建立完善的財(cái)務(wù)制度，再持《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及《財(cái)務(wù)制度》到稅務(wù)局辦理《稅務(wù)登記證》。

4、最后持《土地規(guī)劃許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《動(dòng)物防疫條件合格與環(huán)保證明》、《稅務(wù)登記證》等，到建設(shè)局申請(qǐng)《建設(shè)施工許可證》。

第3篇：施工許可證管理辦法范文

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

(四)已通過竣工驗(yàn)收；

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

第4篇：施工許可證管理辦法范文

第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康、有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條在縣城范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條本辦法所指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目包括商住小區(qū)、專業(yè)市場(chǎng)、酒店、辦公等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市建設(shè)的要求，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，控制零星分散建設(shè)。

第四條縣建設(shè)局是本縣房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門，直接負(fù)責(zé)全縣范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理、監(jiān)督工作。

縣發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、城管、環(huán)保、公安、物價(jià)、工商、人防、消防及相關(guān)管線單位等部門、機(jī)構(gòu)按照職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，共同做好房地產(chǎn)開發(fā)管理工作。

第二章土地使用權(quán)

第五條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)應(yīng)以公開出讓方式取得，土地出讓時(shí)必須由建設(shè)局根據(jù)城市規(guī)劃提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，國(guó)土局根據(jù)建設(shè)局提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件出讓土地，開發(fā)單位按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地利用條件進(jìn)行開發(fā)。確需改變土地使用條件的，在履行相關(guān)程序并報(bào)經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，應(yīng)向國(guó)土局申報(bào)并簽訂土地出讓補(bǔ)充合同。

第六條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不按規(guī)定期限開工建設(shè)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。因不可抗力等原因造成動(dòng)工開發(fā)延遲的除外。

第七條房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)周期一般為2-3年，開發(fā)單位必須按照土地出讓合同約定的開發(fā)周期進(jìn)行開發(fā)。

土地出讓公告和合同中約定的開發(fā)建設(shè)保證金在項(xiàng)目開工建設(shè)后返還40%，單位工程按期竣工返還40%，綜合驗(yàn)收合格后返還20%。開發(fā)建設(shè)保證金不計(jì)息，分期建設(shè)工程按比例返還。出讓合同另有約定的按約定執(zhí)行。

第三章房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，不得越級(jí)承攬業(yè)務(wù)?？h外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和社會(huì)自然人取得房地產(chǎn)開發(fā)用地后，需在我縣注冊(cè)房地產(chǎn)企業(yè)并具備相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以依據(jù)核定的標(biāo)準(zhǔn)從事相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。

第四章房地產(chǎn)開發(fā)管理

第九條房地產(chǎn)開發(fā)管理分為建設(shè)工程總平面圖審查報(bào)批、規(guī)劃公示、初步設(shè)計(jì)審查、施工圖規(guī)劃審查、規(guī)劃許可、施工許可、放線定位、房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪、預(yù)（銷）售許可、戶外配套工程審批、規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督、單位工程竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。

第十條建設(shè)工程總平面圖審查報(bào)批

開發(fā)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行總平面圖及規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成果必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和我縣規(guī)劃管理的有關(guān)要求。建設(shè)工程總平面圖及規(guī)劃方案由建設(shè)局審查和報(bào)批。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋建筑面積計(jì)算按照《縣房屋建筑面積計(jì)算管理技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋產(chǎn)權(quán)面積預(yù)測(cè)繪與施工圖規(guī)劃審查相銜接。

第十一條規(guī)劃公示

規(guī)劃公示由建設(shè)局組織，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總平面圖和相關(guān)文件通過項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、規(guī)劃展覽館、網(wǎng)站等途徑公示，公示時(shí)間不少于10天。

第十二條初步設(shè)計(jì)審查

初步設(shè)計(jì)審查由建設(shè)局負(fù)責(zé)組織。規(guī)模較大的項(xiàng)目在上報(bào)初步設(shè)計(jì)方案的同時(shí)，開發(fā)單位向建設(shè)局上報(bào)申請(qǐng)分期開發(fā)計(jì)劃。建設(shè)局會(huì)同相關(guān)單位在組織初步設(shè)計(jì)審查時(shí)，對(duì)分期實(shí)施方案同步審查、同時(shí)批復(fù)。分期實(shí)施方案作為項(xiàng)目分期綜合驗(yàn)收的依據(jù)。

第十三條施工圖規(guī)劃審查

施工圖規(guī)劃審查由建設(shè)局負(fù)責(zé)組織，作為核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）的依據(jù)。施工圖建筑面積不得超過項(xiàng)目總建筑面積或同意分期建設(shè)的分期總建筑面積。

第十四條規(guī)劃許可

建設(shè)局根據(jù)審核確認(rèn)的施工圖核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本），規(guī)劃許可容積率等相關(guān)指標(biāo)不得違反土地出讓條件。建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）不得作為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)和交付使用的依據(jù)。建設(shè)工程竣工后，憑副本及有關(guān)批準(zhǔn)圖件報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）。

第十五條施工許可

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)提供下列文件：

（一）立項(xiàng)批文；

（二）用地批文；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；

（四）中標(biāo)通知書及施工合同備案表；

（五）施工圖審查合格書；

（六）質(zhì)量監(jiān)督受理通知書；

（七）監(jiān)理合同；

（八）建筑施工安全監(jiān)督備案受理通知書；

（九）農(nóng)民工工資保障金繳款憑證及承諾書。

第十六條放線定位

工程開工時(shí)，開發(fā)單位需在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)公示建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、土地證、規(guī)劃許可證（副本）、施工許可證復(fù)印件，然后向建設(shè)局提出放線申請(qǐng)，建設(shè)局向城管局移交項(xiàng)目相關(guān)文件，并會(huì)同城管局審查公示圖件，共同現(xiàn)場(chǎng)放線驗(yàn)線，形成定位放線、驗(yàn)線記錄。

第十七條房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪

商品房預(yù)（銷）售前須由具備相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的單位進(jìn)行預(yù)測(cè)繪，房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告在房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)構(gòu)備案，備案的條件為：

（一）建設(shè)單位已取得土地使用權(quán)證；

（二）有經(jīng)審查合格并加蓋印章的施工圖紙；

（三）房屋預(yù)測(cè)繪面積與規(guī)劃許可面積相一致。

開發(fā)單位在預(yù)測(cè)繪報(bào)告?zhèn)浒负蠓娇深I(lǐng)取商品房預(yù)（銷）售許可證。

第十八條預(yù)（銷）售許可

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)（銷）售許可條件后，向建設(shè)局申請(qǐng)辦理商品房預(yù)（銷）售許可，應(yīng)當(dāng)提供下列文件：

（一）開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)證書；

（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明和土地使用權(quán)證書；

（三）規(guī)劃總平面圖；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；

（五）建設(shè)工程施工許可證；

（六）投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明材料（現(xiàn)場(chǎng)踏勘）；

（七）施工進(jìn)度和竣工交付日期計(jì)劃；

（八）工程施工合同；

（九）預(yù)售商品房分層平面圖；

（十）商品房預(yù)（銷）售方案；

（十一）房屋拆遷安置和物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)的證明；

（十二）質(zhì)量監(jiān)督受理（竣工驗(yàn)收證明）；

（十三）價(jià)格審核手續(xù)；

（十四）預(yù)測(cè)報(bào)告；

（十五）網(wǎng)上備案；

（十六）維修基金承諾書；

（十七）土地出讓公告、合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等其它相關(guān)資料。

銷售許可面積不得超過規(guī)劃許可面積，物管用房等必須無償提供的公用設(shè)施不得發(fā)放預(yù)（銷）售許可證。預(yù)（銷）售許可證需在售房部公示。

第十九條戶外配套工程審批

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工前30日內(nèi)向建設(shè)局報(bào)送配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)方案。方案應(yīng)包括建設(shè)的內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、開工和竣工時(shí)間等。建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目戶外工程設(shè)計(jì)進(jìn)行審查和批復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)內(nèi)容和期限完成配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)。城管局、建設(shè)局應(yīng)當(dāng)對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)加強(qiáng)監(jiān)督檢查。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地出讓公告和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會(huì)用房、活動(dòng)中心（社區(qū)會(huì)所）、公共廁所、垃圾用房等公共設(shè)施。凡建設(shè)費(fèi)用已列入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本的公共設(shè)施設(shè)備，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自處置；其經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益用于該項(xiàng)目的物業(yè)管理。土地出讓公告約定捐建的公共設(shè)施在竣工驗(yàn)收后移交給相應(yīng)管理部門，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

第二十條規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督

城管局負(fù)責(zé)縣城城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督，確保開發(fā)單位按規(guī)劃實(shí)施。開發(fā)項(xiàng)目實(shí)測(cè)產(chǎn)權(quán)登記面積超出許可證面積在3%（含3%）以內(nèi)的，開發(fā)單位應(yīng)補(bǔ)繳相應(yīng)規(guī)費(fèi)，超過3%的以上部分，除補(bǔ)繳相關(guān)規(guī)費(fèi)外，由城管局按有關(guān)法律法規(guī)處理，并按規(guī)定到國(guó)土局補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)簽土地出讓合同。未按規(guī)定補(bǔ)繳相應(yīng)費(fèi)用、接受相應(yīng)處理的建設(shè)項(xiàng)目，相關(guān)部門不得進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收。

第二十一條單位工程竣工驗(yàn)收

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收，單位工程竣工驗(yàn)收由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織。相關(guān)部門按照各自的職責(zé)，共同做好建設(shè)項(xiàng)目的單位工程竣工驗(yàn)收。單位工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，憑驗(yàn)收合格證明和工程規(guī)劃許可證（副本）向建設(shè)局申請(qǐng)換取建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本），作為房屋產(chǎn)權(quán)總登記的依據(jù)。

第二十二條綜合驗(yàn)收

建設(shè)局是建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收的牽頭單位，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的組織實(shí)施、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。縣規(guī)劃、城管、公安、消防、國(guó)土、環(huán)保、廣電、人防、電力、通信、郵政等有關(guān)單位按照各自的職責(zé)，共同做好建設(shè)項(xiàng)目的竣工綜合驗(yàn)收工作。綜合驗(yàn)收不合格的須按要求限期整改到位，如限期整改仍不到位的，除扣除剩余建設(shè)保證金外，將按相關(guān)法律法規(guī)處理。

第五章法律責(zé)任

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，報(bào)請(qǐng)省建設(shè)廳予以降低或者注銷其開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書：

（一）涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的；

（二）超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的；

（三）擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者假借項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)，變更項(xiàng)目開發(fā)主體，變相轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

（四）未取得施工許可證擅自施工的；

（五）未按規(guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領(lǐng)取、報(bào)送《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》的；

（六）按國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理的項(xiàng)目未委托監(jiān)理的；

（七）未經(jīng)工程質(zhì)量驗(yàn)收備案或?qū)Ⅱ?yàn)收不合格的房屋擅自交付使用的；

（八）有明示或暗示勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，或明示或暗示施工單位使用不合格的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備的；

（九）房屋銷售中存在虛假?gòu)V告、銷售面積“缺斤短兩”等欺詐行為，造成消費(fèi)者損失未予改正的；

（十）商品房銷售中，未按規(guī)定向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，未依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修的；

（十一）未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自預(yù)（銷）售商品房的；

（十二）違反合同約定拖欠工程款的；

（十三）工程質(zhì)量低劣或者發(fā)生重大質(zhì)量事故的；

（十四）連續(xù)3年無房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或開發(fā)投資額、竣工面積不符合相應(yīng)資質(zhì)要求的；

（十五）其他違反法律、法規(guī)的行為。

第二十四條土地出讓公告約定的政府限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、回遷房必須滿足政府安置需要。當(dāng)期安置多余部分未經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自處置。

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照本辦法的規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)用房及社區(qū)居委會(huì)用房，具備可補(bǔ)建條件的，將責(zé)令其限期依法補(bǔ)建。逾期不補(bǔ)建或建設(shè)面積不足的，應(yīng)當(dāng)在其建設(shè)的非住宅商品房中另行劃足相應(yīng)面積用房或繳納補(bǔ)建價(jià)款。補(bǔ)建價(jià)款按照該地段經(jīng)營(yíng)用房的銷售價(jià)格乘以未建設(shè)面積計(jì)算，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納至該項(xiàng)目的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金賬戶，歸全體業(yè)主所有。

第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自將規(guī)劃確定的物業(yè)管理服務(wù)用房、社區(qū)居委會(huì)用房、公共配套用房改變使用性質(zhì)、挪作他用的，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門責(zé)令其清還。

第二十七條違反本辦法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，由房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門或者工商行政管理部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的相關(guān)規(guī)定予以處罰。

第5篇：施工許可證管理辦法范文

第二條  本暫行辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的商品房預(yù)售和銷售管理。

第三條  本暫行辦法所稱的商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)”）將正地建造中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同（包括與承購(gòu)人辦理的預(yù)訂、預(yù)約或認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)等手續(xù)），并向承購(gòu)人收取定金或房?jī)r(jià)款的行為。

本暫行辦法所稱的商品房銷售，是指開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將已建造好的商品房出售給承購(gòu)人，與承購(gòu)人簽訂商品房銷售合同，并向承購(gòu)人收取房?jī)r(jià)款的行為。

第四條  市建委、市房管局依照市政府規(guī)定的職責(zé)，負(fù)責(zé)管理本市商品房預(yù)（銷）售工作。

第五條  開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售、銷售商品房，必須持有《商品房預(yù)（銷）售許可證》。

開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在預(yù)售、銷售商品房前，應(yīng)按本辦法有關(guān)規(guī)定，到市建委辦理審批手續(xù)。市建委收到開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)會(huì)同市房管局等有關(guān)部門對(duì)照本辦法第六條、第七條規(guī)定進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘。經(jīng)審查合格的，市建委應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)辦結(jié)有關(guān)批文。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)憑批文到市房管局辦理預(yù)（銷）售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)（銷）售許可證》。

第六條  開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國(guó)有土地使用證或已辦理建設(shè)用地劃撥手續(xù)，取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（二）持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；預(yù)售房的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)同《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的事項(xiàng)相符；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度，初步落實(shí)水、電、煤等配套工程；

（四）已擬定的商品房預(yù)售方案應(yīng)包括：商品房的座落、結(jié)構(gòu)、裝修與設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；商品房建筑明細(xì)表、預(yù)售分期計(jì)劃、預(yù)售地點(diǎn)方式、物價(jià)部門核定的預(yù)售價(jià)格、交付使用日期和交付使作后的物業(yè)管理等主要內(nèi)容。

第七條  商品房未經(jīng)預(yù)售的，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)可以在房屋竣工后直接申請(qǐng)銷售。商品房銷售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）持有《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《固定資產(chǎn)投資許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

（二）同《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)規(guī)定事項(xiàng)相符；

（三）具有竣工綜合驗(yàn)收合格證明；

（四）已落實(shí)物業(yè)管理單位和物業(yè)管理措施。

第八條  開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)向境外預(yù)售、銷售商品房的，還應(yīng)當(dāng)符合《無錫市涉外房產(chǎn)交易管理試行辦法》有關(guān)規(guī)定。

第九條  開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售、銷售商品房，必須在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所出示《商品房預(yù)（銷）售許可證》，以備承購(gòu)人查驗(yàn)。

具有房地產(chǎn)中介服務(wù)資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在預(yù)售、銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示《商品房預(yù)（銷）售許可證》以及商品房預(yù)售、銷售的委托書。

商品房承購(gòu)人經(jīng)確認(rèn)上述證件后方可購(gòu)買。

第十條  開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售、銷售商品房必須與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)（銷）售合同。商品房預(yù)（銷）售合同應(yīng)當(dāng)使用市工商行政管理局、市房管局提供的示范文本。

第十一條  預(yù)售人應(yīng)當(dāng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)持有關(guān)合同到市房管局、市國(guó)土局辦理登記備案手續(xù)。

預(yù)售的商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到市房管局和市國(guó)土局辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

第十二條  商品房銷售必須使用財(cái)稅部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用發(fā)票。

第十三條  開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及其委托商預(yù)（銷）售商品房廣告，必須符合《中華人民共和國(guó)廣告法》，并持有《商品房預(yù)（銷）售許可證》，廣告中應(yīng)當(dāng)載明許可證編號(hào)。否則，廣告經(jīng)營(yíng)單位或者單位不得為其制作和商品房預(yù)售、銷售廣告。

第十四條  開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》擅自預(yù)（銷）售商品房的，由市建委、市房管局責(zé)令其停止預(yù)（銷）售活動(dòng)，限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予處罰。

第十五條  各市（縣）可參照本暫行辦法執(zhí)行。

第6篇：施工許可證管理辦法范文

第一條為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，規(guī)范城區(qū)個(gè)人住宅建設(shè)，確保城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃有效實(shí)施，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合城區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條城區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第三條本辦法所稱城市規(guī)劃區(qū)是指區(qū)、區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的全部轄區(qū)，面積為1190平方公里。

城市建設(shè)區(qū)是指東起白浪黃蓮埡，西至柏林陽(yáng)南溝，北至漢江街辦洪溪灣，南至百二河村的代家溝，面積為319平方公里的區(qū)域。

重點(diǎn)地區(qū)是指城市建設(shè)區(qū)內(nèi)的路等主、次干道沿線區(qū)域。

一般地區(qū)是指城市建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)除重點(diǎn)地區(qū)以外的所有區(qū)域。

第四條市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住宅建設(shè)的規(guī)劃管理工作。

國(guó)土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房管、公安消防、市政園林、林業(yè)、地震等行政主管部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好城區(qū)個(gè)人住宅建設(shè)管理中的相關(guān)工作。

第五條個(gè)人住宅建設(shè)必須服從城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、集中建設(shè)和節(jié)約用地的原則。

第二章規(guī)劃和用地管理

第六條受市城市規(guī)劃管理局的委托，區(qū)、區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃分局負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)，重點(diǎn)地區(qū)以外的個(gè)人住宅建設(shè)的規(guī)劃管理工作；負(fù)責(zé)受理城市一般地區(qū)個(gè)人住宅建設(shè)申請(qǐng)的初審工作以及規(guī)劃區(qū)以內(nèi)建設(shè)區(qū)以外的個(gè)人住宅建設(shè)申請(qǐng)的審批工作，并根據(jù)城市規(guī)劃的要求提出意見，報(bào)市城市規(guī)劃管理局核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；各區(qū)規(guī)劃分局應(yīng)當(dāng)制止本轄區(qū)內(nèi)個(gè)人違法建設(shè)活動(dòng)。

第七條市城市規(guī)劃管理局指導(dǎo)并監(jiān)督區(qū)規(guī)劃分局的個(gè)人住宅建設(shè)規(guī)劃管理工作。

第八條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，市城市規(guī)劃行政主管部門按照下列規(guī)定，對(duì)個(gè)人住宅建設(shè)實(shí)施規(guī)劃管理：

（一）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人建房嚴(yán)禁一戶兩個(gè)或兩個(gè)以上宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建房戶，必須到國(guó)土資源部門和房地產(chǎn)管理部門辦理原農(nóng)村宅基地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證注銷登記手續(xù)，并拆除原有房屋及附屬構(gòu)筑物和設(shè)施，退出原有宅基地。

（二）禁止持城市戶口的居民（含戶口已遷出原籍的城市居民）在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建個(gè)人住宅。禁止城市居民（含農(nóng)村居民）在重點(diǎn)地區(qū)建個(gè)人住宅。

（三）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)個(gè)人住宅建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃和城市近期規(guī)劃建設(shè)要求，不得妨礙城市市容和市貌，不得阻礙交通、影響消防、供水、電力、燃?xì)?、通訊等設(shè)施安全，不得侵占城市道路、公共綠地（風(fēng)景林地）、鄰里通道，并妥善處理好給水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

（四）在重點(diǎn)地區(qū)確定的主干道沿線兩側(cè)各300米、次干道沿線兩側(cè)各200米范圍內(nèi)，已取得房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人住宅，經(jīng)房屋安全鑒定部門確定為危房的，按危房等級(jí)可實(shí)施維修；一般地區(qū)的危房則按原地址、原面積、原層數(shù)審批重建。

（五）嚴(yán)格控制審批城市居民新建住宅。對(duì)確需房屋居住且符合有關(guān)低收入標(biāo)準(zhǔn)家庭的城市居民，應(yīng)向市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)并列入經(jīng)濟(jì)適用房或廉租房計(jì)劃。

（六）獨(dú)立建設(shè)的個(gè)人住宅主體層數(shù)不得超過三層，城市居民每戶宅基地占地面積不得超過100平方米,農(nóng)村居民每戶宅基地占地面積不得超過140平方米。

（七）在符合城市總體規(guī)劃的條件下，由市國(guó)土資源部門遵循"統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征用、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一儲(chǔ)備、統(tǒng)一出讓"的原則，編制居民點(diǎn)小區(qū)規(guī)劃或改造居民點(diǎn)，其土地采取招、掛、拍方式供地。嚴(yán)禁個(gè)人利用住宅建設(shè)變相開發(fā)商品房。

第九條申請(qǐng)辦理個(gè)人住宅規(guī)劃許可、房屋登記手續(xù)的一般程序：

（一）提出申請(qǐng)并提交以下文件：

l、書面申請(qǐng)并填寫《市個(gè)人建房規(guī)劃申報(bào)表》；

2、所在村（居）民委員會(huì)意見。規(guī)劃區(qū)內(nèi)還應(yīng)征得街辦（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）、區(qū)政府審查意見。

3、土地權(quán)屬證明；

4、房屋權(quán)屬證書；

5、常住人口戶籍證明或身份證明；

6、房屋安全鑒定部門的鑒定書和原房屋照片；

7、其他有關(guān)的圖件。

（二）個(gè)人住宅建設(shè)申請(qǐng)由區(qū)規(guī)劃分局統(tǒng)一受理，并會(huì)同國(guó)土資源管理部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。屬重點(diǎn)地區(qū)內(nèi)的居民危房維修，一般地區(qū)居民危房重建由市城市規(guī)劃管理局審批，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)區(qū)以外個(gè)人住宅由區(qū)規(guī)劃分局提出審查意見后報(bào)區(qū)政府（管委會(huì)）審批。對(duì)符合土地利用規(guī)劃和居民建設(shè)規(guī)劃要求的易地新建、進(jìn)入居民點(diǎn)小區(qū)的個(gè)人建房，由市城市規(guī)劃管理局核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含附圖)；實(shí)施維修的核發(fā)《建設(shè)工程臨時(shí)規(guī)劃許可證》。個(gè)人建房的有關(guān)許可圖件審批前須在所在村(居)委會(huì)和"市城市規(guī)劃管理局網(wǎng)站"上予以公示，公示時(shí)間不少于七天。對(duì)不符合規(guī)劃要求的，做出不予行政許可的書面決定，附說明理由和告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。

（三）屬新征宅基地（新建、擴(kuò)建、易地新建）的個(gè)人建房，先向市城市規(guī)劃局申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，再向市國(guó)土資源部門申請(qǐng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，憑用地批準(zhǔn)書到市城市規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，方可辦理后續(xù)規(guī)劃手續(xù)。申請(qǐng)個(gè)人建房者在建設(shè)行政主管部門辦理完建設(shè)施工許可手續(xù)，并經(jīng)區(qū)規(guī)劃分局現(xiàn)場(chǎng)放線核位后，方可正式開工建設(shè)。

（四）個(gè)人住宅建設(shè)施工期間，應(yīng)當(dāng)將《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含附圖)存放在施工現(xiàn)場(chǎng)備查。

（五）個(gè)人住宅建設(shè)工程竣工后180天內(nèi)，建房者應(yīng)持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(含附圖)向區(qū)規(guī)劃分局申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃驗(yàn)收。對(duì)不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》內(nèi)容或有違法建設(shè)、違法用地行為的，國(guó)土、規(guī)劃、城建監(jiān)察部門應(yīng)依法進(jìn)行處理。

（六）個(gè)人建房者持市規(guī)劃、國(guó)土部門、建設(shè)部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《土地使用證》和《工程竣工驗(yàn)收證明書》到市房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第十條個(gè)人住宅建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的要求和核準(zhǔn)的紅線圖，申請(qǐng)放線、驗(yàn)線后方可施工建設(shè)。建設(shè)過程中不得擅自更改《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)位置、層數(shù)、建筑面積和造型色彩等技術(shù)要求內(nèi)容,確需更改的須報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意，并辦理變更相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)。

第十一條個(gè)人建房者應(yīng)當(dāng)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起一年內(nèi)開工建設(shè)。無法在限期內(nèi)開工的，可以在到期之日前30日內(nèi)向市城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)延期，延期審批不得超過兩次。逾期未開工又未申請(qǐng)延期，或申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》失效。

第三章居民點(diǎn)建設(shè)的規(guī)劃編制

第十二條居民點(diǎn)規(guī)劃的編制工作，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道辦事處負(fù)責(zé)組織，在征得區(qū)規(guī)劃、國(guó)土資源部門同意，報(bào)市城市規(guī)劃管理局選址定點(diǎn)后，由轄區(qū)規(guī)劃分局委托具有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。

第十三條編制居民點(diǎn)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)符合城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須符合國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求。

第十四條居民點(diǎn)規(guī)劃方案經(jīng)區(qū)規(guī)劃分局初審后，按程序報(bào)市規(guī)劃局進(jìn)行技術(shù)審查和行政審批。因居民點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)，需要調(diào)整土地性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)事先報(bào)市城市規(guī)劃局以及土地行政主管部門批準(zhǔn)，并依法辦理相關(guān)規(guī)劃和土地手續(xù)。

第十五條已納入居民點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的個(gè)人住宅，應(yīng)當(dāng)在居民點(diǎn)小區(qū)內(nèi)按規(guī)劃布局進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)，不得擅自在原址重建。

第四章工程建設(shè)管理

第十六條凡個(gè)人新建的住宅層數(shù)在二層及二層以上的，須委托有勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，或者選用通用圖集。嚴(yán)禁無勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位或個(gè)人進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)。施工前須在區(qū)建設(shè)行政主管部門辦理《建筑工程施工許可證》

第十七條個(gè)人建房應(yīng)落實(shí)節(jié)能節(jié)地節(jié)材的要求，注重建筑單體設(shè)計(jì)，做到戶型合理、結(jié)構(gòu)安全、功能齊全,建筑造型、外觀色彩和空間組合具有地方特色，并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)現(xiàn)代宜居生活特征。

第十八條市、區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)轄區(qū)內(nèi)個(gè)人建設(shè)施工隊(duì)伍（或工匠）資質(zhì)（或資格）的審查管理，嚴(yán)禁無資質(zhì)（資格）施工。

第十九條市、區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)個(gè)人建房工程質(zhì)量、安全的監(jiān)督檢查。超過三層（含三層）或建筑面積超過300平方米（含300平方米）的個(gè)人建房，應(yīng)辦理質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)、施工許可證手續(xù)，未辦理的不得擅自開工。對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不予辦理建設(shè)工程竣工備案證。

第五章監(jiān)督檢查

第二十條城市規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房地產(chǎn)管理等部門（單位）應(yīng)相互配合，各自依照法定職權(quán)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住宅建設(shè)的監(jiān)督檢查，依法制止違法建設(shè)行為，街辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、村（居）委會(huì)應(yīng)予以配合。

第二十一條對(duì)于違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》核定的建設(shè)位置、層數(shù)、建筑面積和建筑造型、外觀色彩等技術(shù)要求內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，城市規(guī)劃、建設(shè)、城建監(jiān)察等部門的行政執(zhí)法工作人員可現(xiàn)場(chǎng)制止或糾正，情節(jié)嚴(yán)重的由城市規(guī)劃行政主管部門通知城建監(jiān)察部門停止建設(shè)、限期整改或拆除。

第二十二條居民依法取得的有關(guān)規(guī)劃、土地、建設(shè)、房屋產(chǎn)權(quán)等行政許可證件屬個(gè)人建房的法定要件，不得擅自倒賣和出讓，否則原許可發(fā)證單位有權(quán)制止其行為直至吊銷相關(guān)許可證件。

第六章處罰

第二十三條違反本辦法的個(gè)人違法建設(shè)行為，由城市規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房管、公安消防、市政園林等行政主管部門（單位）依照各自管理職責(zé)按規(guī)定予以處罰。

第二十四條城市規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)、城建監(jiān)察、建管、房管、公安消防、市政園林等部門（單位）的管理和行政執(zhí)法工作人員，在個(gè)人住宅建設(shè)規(guī)劃管理工作中、、的，由其所在單位或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第七章附則

第7篇：施工許可證管理辦法范文

福建省工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理實(shí)施辦法全文第一條 為有效掌握建設(shè)規(guī)模，規(guī)范工程建設(shè)實(shí)施階段程序管理，達(dá)到加強(qiáng)建筑市場(chǎng)管理的目的，根據(jù)建設(shè)部《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。

第二條 工程建設(shè)項(xiàng)目是指各類房屋建筑、土木工程、設(shè)備安裝、管道線路敷設(shè)、裝飾裝修等固定資產(chǎn)投資的新建、擴(kuò)建、改建以及技改等建設(shè)項(xiàng)目。

第三條 凡在本省境內(nèi)投資興建的造價(jià)在50萬(wàn)元以上的工程建設(shè)項(xiàng)目，不論其投資資金來源渠道，都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。

第四條 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建，由建設(shè)單位或其機(jī)構(gòu)在工程項(xiàng)目立項(xiàng)文件批準(zhǔn)后，向工程所在地的建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建。

第五條 工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建內(nèi)容主要包括：

㈠工程名稱

㈡建設(shè)地點(diǎn)

㈢投資規(guī)模

㈣資金來源

㈤當(dāng)年投資額

㈥工程規(guī)模

㈦開工、竣工日期

㈧發(fā)包方式

㈨工程籌建情況

第六條 報(bào)建程序：

㈠建設(shè)單位到建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》;

㈡按報(bào)建表的內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫;

㈢向建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)報(bào)送《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》，并按要求進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備。

第七條 報(bào)建時(shí)，應(yīng)提交下列文件、資料;

㈠工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件;

㈡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，非規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)許可證;

㈢銀行出具的資信證明;

㈣發(fā)包單位技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理人員花名冊(cè)。

第八條 工程建設(shè)項(xiàng)目的投資和建設(shè)規(guī)模有變化時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)到建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行補(bǔ)充登記?；I建負(fù)責(zé)人變更時(shí)，應(yīng)重新登記。

第九條 建設(shè)行政主管部門在下列幾方面對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建實(shí)施管理;

㈠貫徹實(shí)施《福建省建筑市場(chǎng)管理實(shí)施辦法》和國(guó)家及省的有關(guān)法規(guī);

㈡管理監(jiān)督工程項(xiàng)目的報(bào)建登記;

㈢對(duì)報(bào)建的工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)、分類、匯總;

㈣向上級(jí)主管提供綜合的工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建情況;

㈤查處隱瞞不報(bào)違章建設(shè)的行為。

第十條 凡未報(bào)建的工程建設(shè)項(xiàng)目，不得辦理招投標(biāo)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)和施工任務(wù)。

第十一條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門要認(rèn)真做好建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建的統(tǒng)計(jì)建檔工作，及時(shí)掌握和了解建設(shè)工程任務(wù)情況。縣(市)應(yīng)每半年向地(市)上報(bào)《建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建匯總表》(附件三);地(市)匯總縣(市)《建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建匯總表》后，再上報(bào)省建設(shè)行政主管部門。

第十二條 本實(shí)施辦法適用本省境內(nèi)興建的所有工程建設(shè)項(xiàng)目，以及外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的工程建設(shè)項(xiàng)目。

第十三條 廈門市可以參照本實(shí)施辦法執(zhí)行。

第十四條 本實(shí)施辦法由福建省建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本實(shí)施辦法自頒布之日起施行。

工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序報(bào)建是指工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建。工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建是指工程建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)單位或其機(jī)構(gòu)在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證明以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。

一、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表。

二、按登記表內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫登記表。

三、將登記表報(bào)送建設(shè)單位主管部門審核、簽署意見。

第8篇：施工許可證管理辦法范文

(1)安全費(fèi)用投入強(qiáng)制性。

安全設(shè)施投資應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)項(xiàng)目概算。其表明，企業(yè)生產(chǎn)過程中的安全費(fèi)用投入是強(qiáng)制性的，不受企業(yè)或個(gè)人意志而支配，安全費(fèi)用的計(jì)劃、使用不當(dāng)，將直接追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

(2)安全費(fèi)用投入必要性。

建筑施工行業(yè)屬于高危行業(yè)，從業(yè)人員眾多，施工環(huán)境復(fù)雜，工人素質(zhì)參差不齊，現(xiàn)場(chǎng)安全措施不足，以致生產(chǎn)過程中各類事故頻發(fā)，不僅影響正常經(jīng)營(yíng)，更重要的是關(guān)系職工和人民群眾生命安全，甚至影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)安全，安全問題的綜合治理顯得尤為重要。安全費(fèi)用投入則是施工安全管理得以正常開展和實(shí)施的前提保證，它的根本意義不是簡(jiǎn)單的貨幣形式，而是保護(hù)勞動(dòng)者在生產(chǎn)過程中安全健康的警示、防護(hù)措施在經(jīng)濟(jì)上的表現(xiàn)。它符合廣大職工的切身利益，與職工的身體健康、生命安全密切相關(guān)，也是企業(yè)最好的生產(chǎn)效益。一個(gè)企業(yè)、項(xiàng)目的安全費(fèi)用投入情況，直接反映了現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任落實(shí)情況和企業(yè)管理成敗。

2安全費(fèi)用投入的現(xiàn)狀和分析

盡管安全費(fèi)用投入在施工安全管理中十分重要，但施工現(xiàn)場(chǎng)安全投入仍然面臨處境尷尬、各類問題突出的局面，現(xiàn)狀令人堪憂。

(1)安全生產(chǎn)投入思想觀念轉(zhuǎn)變緩慢。

隨著社會(huì)工業(yè)化的快速發(fā)展，新材料、新工藝和新設(shè)備的不斷更新?lián)Q代，提高了生產(chǎn)效率，同時(shí)也帶來了事故頻發(fā)、職業(yè)危害增加、事故危害加大、安全風(fēng)險(xiǎn)倍增等新的安全問題。只有不斷加強(qiáng)安全投入，增強(qiáng)防護(hù)措施，強(qiáng)化安全管理才能真正解決好生產(chǎn)與安全問題。然而部分企業(yè)主要管理人員思想?yún)s未跟上時(shí)展，未及時(shí)轉(zhuǎn)變安全生產(chǎn)觀念，思想意識(shí)較為淡薄，未意識(shí)到安全生產(chǎn)投入的重要性，結(jié)果往往用事故深刻教訓(xùn)教育自己。

(2)安全費(fèi)用計(jì)價(jià)認(rèn)識(shí)不足。

部分企業(yè)主要管理人員對(duì)安全費(fèi)用計(jì)價(jià)的認(rèn)識(shí)仍然不足，覺得安全投入花費(fèi)了較大成本。其實(shí)不然，現(xiàn)今建設(shè)施工安全費(fèi)用投入均已實(shí)行“專款專用”、“實(shí)報(bào)實(shí)銷”、“單獨(dú)結(jié)算”制度。國(guó)家建設(shè)部和各省建設(shè)廳均下發(fā)了《建設(shè)工程安全文明施工措施費(fèi)計(jì)價(jià)管理辦法》，辦法規(guī)定，建設(shè)單位與施工單位應(yīng)當(dāng)在施工合同中明確安全文明施工措施費(fèi)總費(fèi)用以及費(fèi)用預(yù)付計(jì)劃、支付計(jì)劃、使用要求、調(diào)整方式等條款。合同工期在一年以內(nèi)的，建設(shè)單位預(yù)付安全文明施工措施費(fèi)用不得低于基本費(fèi)的50%－70%;合同工期在一年以上的(含一年)，預(yù)付安全文明施工措施費(fèi)用不得低于基本費(fèi)的30%－50%，其余費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照施工進(jìn)度依據(jù)合同約定支付。安全費(fèi)用和工程造價(jià)的“分離”，無疑給安全生產(chǎn)提供了最大限度的資金保障，合理有效解決了生產(chǎn)與安全的關(guān)系。

(3)安全費(fèi)用提取標(biāo)準(zhǔn)不清楚。

一些企業(yè)對(duì)兩個(gè)時(shí)期的兩個(gè)通知并不了解或未深入了解，導(dǎo)致簽訂施工合同時(shí)對(duì)安全費(fèi)用不予約定或約定不明，施工過程安全費(fèi)用提取、使用隨意性較大，安全投入控制管理較差，現(xiàn)場(chǎng)安全措施未落實(shí)到實(shí)處。企業(yè)只有充分認(rèn)識(shí)、了解到安全費(fèi)用的提取管理辦法，才能做到安全生產(chǎn)的資金保障、有的放矢，安全順利完成施工任務(wù)。

(4)安全費(fèi)用投入計(jì)劃不明確。

部分施工企業(yè)未根據(jù)施工需要對(duì)安全費(fèi)用的申請(qǐng)、計(jì)劃、使用、控制方面進(jìn)行有效管理，往往造成安全投入無序、投入不合理或的得不到應(yīng)有保障。為確保安全費(fèi)用落實(shí)到實(shí)處，安全費(fèi)用投入計(jì)劃必須明確。建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將施工合同中約定的安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用支付計(jì)劃作為保證工程安全的具體措施提交建設(shè)行政主管部門。未提交的，建設(shè)行政主管部門不予核發(fā)施工許可證。其確保了施工安全投入的資金來源得到保障。同樣，對(duì)施工單位，尤其中大型施工單位，安全費(fèi)用是一筆不小的數(shù)目，如何計(jì)劃好、使用好該筆資金，做到計(jì)劃明確，?？顚Ｓ?，心中有數(shù)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全管理至關(guān)重要。安全費(fèi)用的控制管理情況，直接關(guān)系到安全成本控制和現(xiàn)場(chǎng)安全措施的落實(shí)效果。

(5)安全費(fèi)用安排使用不合理。

部分施工企業(yè)為了套取、挪用安全生產(chǎn)專項(xiàng)資金，施工中安全費(fèi)用安排、使用極不合理。采用“球”、造假、法律監(jiān)管漏洞等各種方式報(bào)銷安全費(fèi)用，不僅違規(guī)占用了安全專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，使得現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有的安全措施得不到保障和落實(shí)，還違反了“企業(yè)提取、政府監(jiān)管、確保需要、規(guī)范使用”的安全費(fèi)用管理原則。其后果會(huì)導(dǎo)致企業(yè)在安全管理上得不償失，最終還會(huì)降低企業(yè)安全管理水平，損害企業(yè)發(fā)展和企業(yè)文化。唯有結(jié)合施工實(shí)際，合理安排、使用安全生產(chǎn)費(fèi)用，才能產(chǎn)生最大經(jīng)濟(jì)效益，讓企業(yè)走的更好更遠(yuǎn)。

(6)安全費(fèi)用過程監(jiān)管體系不健全。

第9篇：施工許可證管理辦法范文

為規(guī)范我區(qū)建筑市場(chǎng)行為，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，避免建筑業(yè)的稅源流失，改善和營(yíng)造良好的投資服務(wù)環(huán)境，根據(jù)《省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》和《市建筑市場(chǎng)管理辦法》，結(jié)合我區(qū)建筑市場(chǎng)實(shí)際狀況，現(xiàn)就加強(qiáng)我區(qū)建筑市場(chǎng)管理提出如下意見：

一、統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)

1、積極培育建筑市場(chǎng)。建筑市場(chǎng)是指項(xiàng)目立項(xiàng)后，參與項(xiàng)目建設(shè)的各方進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理的發(fā)包、承包以及中介服務(wù)等。隨著開發(fā)區(qū)規(guī)劃發(fā)展空間不斷拓展，建設(shè)規(guī)模不斷壯大，入?yún)^(qū)企業(yè)不斷增多，工程建設(shè)量不斷增加，開發(fā)區(qū)建筑業(yè)得到了快速發(fā)展。為此，全區(qū)要上下一心、統(tǒng)一思想、提高認(rèn)識(shí)、落實(shí)措施，進(jìn)一步培育開發(fā)區(qū)建筑市場(chǎng)，發(fā)展和壯大開發(fā)區(qū)建筑業(yè)，拓展稅源，增加區(qū)財(cái)政收入。

2、堅(jiān)決維護(hù)市場(chǎng)秩序。在積極培育開發(fā)區(qū)建筑市場(chǎng)的同時(shí)，要遵循統(tǒng)一開放、有序競(jìng)爭(zhēng)和公開、公平、公正的原則，加強(qiáng)建筑市場(chǎng)監(jiān)管，不得違法限制或排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法人公司參與競(jìng)爭(zhēng)，不得以任何方式和理由干擾正常的競(jìng)爭(zhēng)，切實(shí)維護(hù)好開發(fā)區(qū)建筑市場(chǎng)秩序。

3、確保市場(chǎng)繁榮穩(wěn)定。為了維護(hù)開發(fā)區(qū)建筑市場(chǎng)的秩序和繁榮，開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)組負(fù)責(zé)建筑市場(chǎng)的管理，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的建筑市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一服務(wù)和相關(guān)管理，凡轄區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程（包括水利、交通、電力、郵政、電信等部門）都必須接受監(jiān)督管理，以確保開發(fā)區(qū)建筑市場(chǎng)的繁榮和穩(wěn)定。

二、統(tǒng)一管理，規(guī)范程序

1、嚴(yán)格審批制度。凡本區(qū)范圍之內(nèi)的建設(shè)工程開工前，必須堅(jiān)持先勘探、后設(shè)計(jì)、再施工的原則，按照規(guī)定程序辦理立項(xiàng)批文、規(guī)劃許可證、工程招投標(biāo)、施工圖審查、質(zhì)量監(jiān)督、施工許可證和安全許可證等相關(guān)審批手續(xù)，經(jīng)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)組定點(diǎn)放樣后方可施工，嚴(yán)禁未批先動(dòng)工現(xiàn)象的發(fā)生。招商引資的工業(yè)項(xiàng)目由規(guī)劃建設(shè)組會(huì)同項(xiàng)目推進(jìn)組共同定點(diǎn)放樣。

2、嚴(yán)格施工標(biāo)準(zhǔn)。各建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照審查合格后的圖紙施工建設(shè)，對(duì)主要路段沿線的建筑立面、格調(diào)布局、色彩裝飾等必須認(rèn)真審查把關(guān)，經(jīng)開發(fā)區(qū)分管負(fù)責(zé)人審核同意后動(dòng)工建設(shè)。各施工單位必須按照國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。

3、嚴(yán)格依法辦事。凡進(jìn)區(qū)的建設(shè)工程必須手續(xù)齊備，經(jīng)開發(fā)區(qū)定點(diǎn)放樣后方可破土動(dòng)工，否則視為違章建筑予以拆除。

三、統(tǒng)一把關(guān)，扎口管理

1、嚴(yán)把資質(zhì)準(zhǔn)入關(guān)。凡進(jìn)入開發(fā)區(qū)內(nèi)所有施工企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理必須到規(guī)劃建設(shè)組進(jìn)行報(bào)名、登記、注冊(cè)，并且提供公司和項(xiàng)目經(jīng)理相應(yīng)的資質(zhì)復(fù)印件以及施工方案和按規(guī)定的特種作業(yè)工人持證上崗人員復(fù)印件等。嚴(yán)格把好資質(zhì)審查和準(zhǔn)入關(guān)口。對(duì)弄虛作假（含虛報(bào)工程變更量），虛掛資質(zhì)，野蠻施工，造成質(zhì)量低劣或安全事故的施工單位要列入黑名單，以后禁止其進(jìn)入開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)從事建設(shè)業(yè)務(wù)。

2、嚴(yán)把招投標(biāo)關(guān)。開發(fā)區(qū)招商引資的建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)業(yè)主意愿，由開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)組、項(xiàng)目推進(jìn)組共同配合業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)、議標(biāo)程序，確定施工單位。在開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)投入的市屬工程項(xiàng)目和開發(fā)區(qū)管委會(huì)投入的建設(shè)項(xiàng)目、配套項(xiàng)目，根據(jù)市招投標(biāo)管理辦法規(guī)定：50萬(wàn)元以上由市招標(biāo)辦公開招投標(biāo)，50萬(wàn)元以下由開發(fā)區(qū)招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組采取公平、公正、公開的方法組織招投標(biāo)。

3、嚴(yán)把質(zhì)量安全關(guān)。進(jìn)入轄區(qū)內(nèi)的施工企業(yè)必須牢固樹立質(zhì)量意識(shí)、安全意識(shí)，工程項(xiàng)目中的質(zhì)量和安全責(zé)任由所建工程的施工企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理直接負(fù)責(zé)。工程質(zhì)量實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理終身負(fù)責(zé)制。在施工過程中，項(xiàng)目的施工質(zhì)量由監(jiān)理單位會(huì)同市質(zhì)量監(jiān)督站和開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)組明確專人進(jìn)行全程跟蹤和檢查。每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目部都必須配備一名專職安全員，項(xiàng)目經(jīng)理是施工現(xiàn)場(chǎng)的第一安全責(zé)任人。開發(fā)區(qū)村建站、安委辦要主動(dòng)聯(lián)系并密切配合市建設(shè)局安全站對(duì)全區(qū)的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期安全檢查。

4、嚴(yán)把開票收費(fèi)關(guān)。為了避免開發(fā)區(qū)的稅源流失，轄區(qū)內(nèi)的所有建筑工程一律到開發(fā)區(qū)財(cái)政所開具建筑工程發(fā)票。較大規(guī)模的工程項(xiàng)目收取少量比例的管理服務(wù)費(fèi)，中、小型項(xiàng)目一般不收取管理服務(wù)費(fèi)。

四、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、強(qiáng)化責(zé)任