房產(chǎn)繼承公證書精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)繼承公證書范文

李某之母生前立下遺囑，表示自己名下個人房產(chǎn)在身后由李某繼承，并將該遺囑進(jìn)行了公證。李某之母去世后，李某持該遺囑公證書、死亡醫(yī)學(xué)證明書、殯葬證、房產(chǎn)證等資料向房管部門申請辦理繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記。房管部門以李某未提交《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》（司公通〔1991〕117號，以下簡稱為《聯(lián)合通知》）規(guī)定的遺囑繼承權(quán)公證書為由，向其出具了不予受理通知單。李某不服，向法院提起行政訴訟，請求法院判令撤銷房管部門作出的不予受理通知單，并重新作出予以受理的行政行為。

原告李某的理由主要有：上述遺囑公證書已明確表明房產(chǎn)由自己一人繼承，房管部門表示僅憑該遺囑公證不能辦理，還要去辦理“繼承權(quán)公證書”，而公證處告知這種公證書必須由全部繼承人共同前往公證處，表示放棄繼承權(quán)并一致同意由李某行使繼承權(quán)的明確意思表示方可辦理。這就要求已經(jīng)有遺囑繼承公證書明確否定了其繼承權(quán)利的其他法定繼承人，再自愿表示放棄繼承權(quán)，還要同意已經(jīng)獲得了排他繼承權(quán)的自己享有唯一繼承權(quán)。這種公證，既會挑起家庭成員糾紛、激化同胞骨肉矛盾，又會增加公證或訴訟費用負(fù)擔(dān)，并且根本不可能實現(xiàn)。由于不能取得“繼承權(quán)公證書”，對于辦理繼承房產(chǎn)手續(xù)的申請，房管部門決定不予受理并出具不予受理通知單的行為違反了《繼承法》第五條“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理”的規(guī)定，損害了公民自己繼承母親遺產(chǎn)的權(quán)利。

經(jīng)審理法院認(rèn)為，上述遺囑已經(jīng)公證，屬于《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定的“證明房屋所有發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料”，原告提交的申請材料符合《房屋登記辦法》的要求，被告應(yīng)予受理。因此，法院以“不予受理通知單認(rèn)定事實不清，應(yīng)予撤銷”為由，判決撤銷該通知單并判令被告于判決生效之日起十日受理原告的房屋登記申請。

二、問題解析

1.登記原因為繼承時，提交的申請資料是否僅限于公證文書或法院生效法律文書

《公證法》第十一條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證?！庇纱丝梢?，法律、行政法規(guī)并未規(guī)定繼承事項應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制公證，當(dāng)?shù)怯浽驗槔^承時，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)硬性要求申請人提交公證書。所以，根據(jù)繼承方式的不同，申請人可以提交繼承權(quán)公證書、遺囑（贈）公證書、遺囑繼承權(quán)公證書、接受遺贈公證書、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議公證書等公證形式的繼承證明，除此之外，申請人當(dāng)然還可以提交證明取得所有權(quán)的相關(guān)民事判決書、調(diào)解書等法院生效法律文書。

根據(jù)《公證法》的規(guī)定，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。因此，公證形式的繼承文書屬于繼承證明，依法能夠證明遺產(chǎn)的歸屬，與相關(guān)生效法院法律文書一樣，具有結(jié)論性和法定證明力而無需再輔以其他證據(jù)證明。如果申請人既未提交相關(guān)生效法院法律文書，也未提交作為繼承證明的公證文書，而是提交了其他形式的證明材料，那么登記機(jī)構(gòu)是否有權(quán)據(jù)此并直接依據(jù)《繼承法》等法律規(guī)定判斷、確認(rèn)權(quán)屬，進(jìn)而辦理相應(yīng)繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記呢？筆者認(rèn)為，從不動產(chǎn)登記性質(zhì)和登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)來看，答案應(yīng)是否定的。

不動產(chǎn)登記將有關(guān)權(quán)利歸屬等事實記載于登記簿，從性質(zhì)上來講是不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，登記機(jī)構(gòu)并沒有通過登記來創(chuàng)設(shè)權(quán)利?！段餀?quán)法》規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)的法定職責(zé)，即查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料，就有關(guān)登記事項詢問申請人，如實、及時登記有關(guān)事項，要求申請人提交需要進(jìn)一步證明的補(bǔ)充材料、必要時實地查看?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》按照物權(quán)的規(guī)定進(jìn)一步進(jìn)行了細(xì)化。但上述法律、行政法規(guī)均未賦予登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)權(quán)利歸屬的權(quán)力和職能。因此，當(dāng)申請人未提交具有結(jié)論性、明確表述權(quán)力歸屬的繼承公證文書或生效法律文書，而僅提交了需得出結(jié)論的“素材”資料時，即使做了進(jìn)一步認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查、查驗等工作，登記機(jī)構(gòu)仍然無權(quán)根據(jù)這些素材資料作出確認(rèn)權(quán)屬的判斷。否則，登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)權(quán)屬的行為就屬于超越職權(quán)的違法行為了。

公民依法繼承財產(chǎn)是公民基本的民事權(quán)利，根據(jù)《繼承法》、《物權(quán)法》、《公證法》等有關(guān)法律，公民有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定并根據(jù)實際情況選擇進(jìn)行公證或通過司法程序來明確財產(chǎn)繼承事實、解決繼承糾紛。因此，就繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記來講，因法定職責(zé)所限，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)只能夠根據(jù)有關(guān)明確反映權(quán)利歸屬、具有結(jié)論性的產(chǎn)權(quán)來源申請資料辦理房屋登記，而無權(quán)根據(jù)除繼承公證文書及法院生效法律文書以外形式的房產(chǎn)繼承資料判斷并確認(rèn)權(quán)屬，否則即屬于超越職權(quán)的違法行為。即使申請人提交的其他形式的繼承“素材”資料足以證明該申請人是唯一的繼承權(quán)人，登記機(jī)構(gòu)也無權(quán)逕行對此確認(rèn)并認(rèn)定該房產(chǎn)由該申請人繼承，進(jìn)而據(jù)此辦理轉(zhuǎn)移登記。

綜上，申請辦理轉(zhuǎn)移登記時，證明權(quán)利歸屬的舉證責(zé)任在申請人，而非登記機(jī)構(gòu)。并且，申請人提交的用以證明自己繼承房產(chǎn)的申請資料，必須具有結(jié)論性且以一定的外在表現(xiàn)形式予以彰顯，該形式應(yīng)具備法定形式，即證明繼承房產(chǎn)的公證書、人民法院生效法律文書。

2.本案件焦點及實質(zhì)屬于法律適用問題，即《聯(lián)合通知》的效力及其適用問題

對于繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，《房屋登記辦法》第三十三條規(guī)定了“證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料”包括“繼承證明”、人民法院生效法律文書，但對繼承文書的具體形式并未明確規(guī)定?！堵?lián)合通知》第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑應(yīng)當(dāng)辦理公證；遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺囑公證”以及房產(chǎn)所有權(quán)、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。李某雖具備遺囑公證書但未提交“遺囑繼承權(quán)公證書”，房管部門基于此規(guī)定決定不予受理李某的申請。那么，本案是否應(yīng)適用該《聯(lián)合通知》呢？

根據(jù)《行政訴訟法》第五十二條及第五十三條的規(guī)定，人民法院審理行政案件，“依據(jù)”的是法律和行政法規(guī)、地方性法規(guī)（地方性法規(guī)僅適用于本行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的行政案件），“參照”的是國務(wù)院部、委規(guī)章以及省、自治區(qū)、直轄市及其人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人民政府依法制定、的規(guī)章?！段餀?quán)法》第十條規(guī)定統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法應(yīng)由“法律、行政法規(guī)”規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定：在法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。

誠然，上述《聯(lián)合通知》制定于上世紀(jì)90年代初，實施早于1997年的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，在當(dāng)時的環(huán)境和條件下確實起到了規(guī)范登記行為的積極作用。但之后隨著《公證法》（2005年）、《物權(quán)法》（2007年）、《房屋登記辦法》（2008年）及有關(guān)地方性法規(guī)的頒布實施，有些當(dāng)事人開始對《聯(lián)合通知》的效力及其有關(guān)規(guī)定提出質(zhì)疑。除了上述案例，最高人民法院公報（2014年第8期）公布的“陳愛華訴南京市江寧區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不履行房屋登記法定職責(zé)案”與本文案例的案情極為相似，法院最終判決撤銷被告不予受理的申請，責(zé)令被告履行對原告辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的法定職責(zé)。

《聯(lián)合通知》屬于司法部、建設(shè)部聯(lián)合的政府規(guī)范性文件，法律效力層級低于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章。因此，《聯(lián)合通知》規(guī)范的有關(guān)內(nèi)容與《物權(quán)法》、《繼承法》、《房屋登記辦法》相抵觸的應(yīng)為無效。就目前法院審理行政案件“參照”的部門規(guī)章《房屋登記辦法》而言，該辦法并未規(guī)定遺囑人死亡后，遺囑受益人應(yīng)到公證處辦理“繼承權(quán)公證書”。鑒于此，與現(xiàn)有法律法規(guī)沖突時，登記機(jī)構(gòu)是否應(yīng)不再適用《聯(lián)合通知》的規(guī)定辦理繼承房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記了呢？

客觀講，目前有些登記部門顧慮的是，上述《聯(lián)合通知》畢竟還未廢止，如果不按照《聯(lián)合通知》相關(guān)要求辦理，顯然屬于“違規(guī)”行為，登記部門及有關(guān)審核人員會因此承擔(dān)行政責(zé)任。其實，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作為辦理房屋登記的行政主體首先應(yīng)依法行政，即行使職權(quán)時應(yīng)符合法律規(guī)定，且在法律賦予的權(quán)限內(nèi)、按照規(guī)定的法定程序行使，不能在有關(guān)法律、行政法規(guī)之外創(chuàng)設(shè)新的權(quán)力或超出法定職責(zé)行使，否則會限制或剝奪行政當(dāng)事人的合法權(quán)利，因違法行為造成當(dāng)事人損失的，登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)依法承擔(dān)行政賠償責(zé)任。換言之，在該《聯(lián)合通知》的有關(guān)規(guī)定與相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章沖突時，不適用《聯(lián)合通知》規(guī)定辦理的房屋登記行為不屬于違法行為，登記機(jī)構(gòu)也不會承擔(dān)行政賠償責(zé)任和其他行政責(zé)任。

綜上，原告李某提交的已經(jīng)公證的遺囑具備法定形式，屬于《房屋登記辦法》規(guī)定的繼承證明和證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。當(dāng)然，除上述遺囑公證書之外，如果李某又主動提交了遺囑繼承權(quán)公證書，也完全符合登記資料的要求。

三、余論

第2篇：房產(chǎn)繼承公證書范文

打上法庭：5兄妹爭遺產(chǎn)

2001年9月，小妹余午容以重新分配母親譚少文的遺產(chǎn)為由，將保管房產(chǎn)的二姐余伍英告上法庭。庭審中法官提出，其母親的遺產(chǎn)已分割給她以及其哥余川東、余川廣和其姐姐余蘭、余伍英，按法律程序應(yīng)追加其兩個哥哥和余蘭為第三人。隨后，余午容將兩個哥哥和姐姐余蘭也追加為被告。

庭審時，余午容出示了其母的房產(chǎn)證（位于成都市一環(huán)路，面積70余平方米的精裝房）。此時，這套房子的產(chǎn)權(quán)所有人名字已變成“余午容”。兩個哥哥和兩個姐姐當(dāng)即提出異議，小妹余午容則當(dāng)庭出示了四川省公證處于2001年8月由公證員李某出具的遺囑繼承權(quán)公證書，以此證明母親譚少文早已立下公證遺囑，將該房指定由她一人繼承。

公證作證：小妹獨享遺產(chǎn)

隨后，4兄妹聘請的律師調(diào)查發(fā)現(xiàn)，公證員李某出具的那份遺囑繼承權(quán)公證書，是根據(jù)其母于2001年7月因病死亡和第2416號公證遺囑作出的。4兄妹的律師通過進(jìn)一步調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，四川省公證處在1998年7月出具的這份遺囑公證書，由于在公證過程中違反了繼承法中有關(guān)規(guī)定，遂以書面形式向四川省公證處遞交了“撤消公證申請書”。但四川省公證處隨后以復(fù)函書面告知，對于原告的撤消請求不予受理，不予復(fù)查。

公證違法：4兄妹狀告公證處

經(jīng)數(shù)次協(xié)商未果，4兄妹隨后向金牛區(qū)法院提起訴訟，要求判令第2416號遺囑公證書無效。經(jīng)法院審理查明，確認(rèn)此遺囑公證書違反我國相關(guān)法律強(qiáng)制性規(guī)定，不具有公證書應(yīng)當(dāng)具備的真實性和合法性，因此不具有公證遺囑效力，該公證書被法院撤消。

事情到此似乎告一段落，然而4兄妹認(rèn)為，四川省公證處公證員李某出具的公證書中“遺囑全部有效”的公證內(nèi)容，不僅對其違法無效的公證文書審查不嚴(yán)，而且其行為直接導(dǎo)致小妹余午容長達(dá)兩年“無效”取得母親譚少文的財產(chǎn)。而4兄妹在請求四川省公證處撤消而拒不撤消時，進(jìn)一步使小妹在兩年時間里“無效”取得的財產(chǎn)“合法化”，以至4兄妹對財產(chǎn)的占有權(quán)、收益權(quán)暫時喪失，時至2003年8月才被恢復(fù)。四川省公證處拒不撤消的行為使得他們兄妹“不得不打一場完全可以避免的官司”。因此，4兄妹決定狀告四川省公證處，并于近日向青羊區(qū)法院遞交《民事起訴狀》。

第3篇：房產(chǎn)繼承公證書范文

    答:不能。共有的財產(chǎn)只能經(jīng)過全體共有人的一致同意下才可以抵押,否則抵押無效。

    按照我國最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第五十四條規(guī)定:“按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效?！?/p>

    “共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意,抵押有效?！?/p>

    二、我愛人的父親單位分房,因為是公房出售,只能將房賣給他父親,所以就以他父親的名義買了一室一廳,但錢是我和我愛人各負(fù)擔(dān)50%,即錢是100%由我們負(fù)擔(dān)。因為買房收據(jù)、房產(chǎn)證上都沒有我或我愛人的名字,除了房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶的方法,我還想到了遺產(chǎn)繼承,但現(xiàn)在我們就能以遺產(chǎn)繼承的方式獲得房產(chǎn)權(quán)嗎?我該怎樣做才使這房子在法律上是歸屬我和我愛人的呢?

    答:1.繼承只能在被繼承人死亡時才發(fā)生;可以先進(jìn)行遺產(chǎn)公正,明確表明死后由你們繼承。

    2.由父親贈予你們,到房管局辦理過戶變更手續(xù)即可。

    三、華僑或外國人應(yīng)怎樣繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)?

    答:華僑或外國人繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的,應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù):

    1.申請繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國人,須向居住國的公證機(jī)關(guān)申請辦理公證書,證明申請人的職業(yè)、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國駐該國的使領(lǐng)館認(rèn)證(根據(jù)領(lǐng)事條約,兩國互免認(rèn)證的除外)。如果華僑或外國人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理的公證文書,原則上需經(jīng)該國外交部及與該國與我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

第4篇：房產(chǎn)繼承公證書范文

繼承房產(chǎn)證明書怎么寫茲有我轄區(qū)居民/單位員工，姓名 ，身份證， /縣區(qū)/村/居委會路 弄號室（無具體門牌號，房屋坐落于東鄰 、南鄰 ，西鄰 、北鄰 ）擁有房屋一套。

產(chǎn)權(quán)屬于面積為2 特此證明

證明機(jī)構(gòu)名稱：

證明機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：

經(jīng)辦人： 證明機(jī)構(gòu)： 日期： （蓋章）

一、辦理房屋繼承過戶的流程：

第一，辦理房屋繼承過戶需要的證明材料如下：

1、被繼承人的遺產(chǎn)證明材料。

2、如果是多個繼承人，就要按遺囑或法定繼承對共有財產(chǎn)進(jìn)行分割，并簽訂協(xié)議書，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割無異議，就可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

第二，房屋繼承登記步驟。

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

1、房屋評估。首先必須由評估公司根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等對房屋作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(原件)。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須遞交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

二、辦理房屋繼承過戶所涉及的費用

第5篇：房產(chǎn)繼承公證書范文

繼承房產(chǎn),有律師見證的遺囑也碰壁嗎?

經(jīng)歷喪夫之痛,辦理房產(chǎn)過戶又遭拒

胡女士的丈夫曾先生過世了,她非常傷心,周圍的朋友都勸她節(jié)哀順變。胡女士盡心料理了后事,拿著丈夫的遺囑到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。哪知工作人員看了后,搖頭說:“不行,你還要辦理遺囑繼承權(quán)公證?！?/p>

胡女士疑惑不解道:“立這個遺囑的時候,是有律師見證的,為什么還讓我去公證啊?”房產(chǎn)交易中心的工作人員客氣地說:“我一下子解釋不清楚,現(xiàn)在后面排長隊,實在對不起,請你到公證機(jī)關(guān)問問就明白了,要不你等等,等我有空再給你解釋?！庇谑?工作人員接待其他人了。

胡女士坐在旁邊的椅子上,翻看著遺囑和律師對遺囑的見證書,心里想,律師不是騙人嘛!如果知道他見證不管用,當(dāng)初就應(yīng)該直接找公證處,不該找律師。

事情是這樣的,胡女士現(xiàn)年52歲,是某技術(shù)學(xué)校的教師,丈夫曾先生比胡女士大18歲,是某出版社編輯。曾先生是再婚,和前妻生育了三個孩子,兩個住在上海,一個住在南京,均已成家,事業(yè)有成。

胡女士和曾先生婚后,在浦東購買了一處房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人為曾先生和胡女士共有。曾先生從出版社退休后,日夜整理書稿,偶爾發(fā)表文章。胡女士每天忙于給學(xué)生上課,料理家務(wù)。再婚夫妻,相依相伴,雖不是大富大貴,但也自得其樂。

曾先生是一個細(xì)致周到的人,想到自己畢竟長胡女士很多歲,萬一自己先走,要對胡女士有一個交代。2001年5月,夫妻兩人共同立了一份遺囑,內(nèi)容如下:1、如果曾先生身故,則曾先生的所有財產(chǎn)均歸胡女士繼承;2、如果雙方同時遇難身亡,則雙方的個人財產(chǎn)――房屋及僅有的存款歸曾先生的孫子曾曉明、孫女曾曉萍繼承;3、如曾先生得到賠償金,則由其孫子曾曉明、孫女曾曉萍繼承,胡女士得到的賠償金則由其妹妹胡歆繼承。

兩人寫好遺囑后,到律師事務(wù)所請律師給予了見證。2008年4月曾先生因病去世。胡女士辦完喪事后,想要把房產(chǎn)證上曾先生的名字變更為自己,于是拿著律師見證的遺囑去辦理過戶手續(xù),沒想到竟然被拒絕。

借助法律力量,召集亡夫子女議事

胡女士只得到公證處咨詢:“我家先生算細(xì)心周到了,寫了遺囑,還找律師見證,他說死后他的那一半房產(chǎn)給我,交易中心為什么不信任我呢?”公證員解釋道:“有了律師見證的遺囑不能直接去交易中心辦理房產(chǎn)過戶,必須有一個遺囑繼承權(quán)的公證?！焙拷又鴨?“那我該怎么辦呢?”公證員告訴她:“需要你先生的繼承人,也就是他的子女和你,一起到我們公證處來,我們要問一下情況,做一個筆錄,然后出具遺囑繼承權(quán)公證書。你有了遺囑繼承權(quán)公證書,再拿著所立遺囑的相關(guān)材料,到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)過戶手續(xù)就可以了?！焙繘Q定依言執(zhí)行。

胡女士回家后,給曾先生的子女逐一打電話,希望他們配合,約好時間一起到上海浦東新區(qū)公證處來。結(jié)果,曾先生的子女一直以工作忙為理由推諉,又因分處上海、外地,很難有一個統(tǒng)一時間一起到公證處去,拖拖拉拉幾個月過去了。胡女士想想傷心,不是自己的子女,無論如何指揮不動。再想想,這些子女是不是存心刁難自己呢?可這房子確實是她和曾先生婚后買的,而且有曾先生的遺囑,說明將其所有財產(chǎn)歸她繼承呀。

胡女士又急又無奈,只好去請教公證員。公證員告訴胡女士:“你可以以原告身份告曾先生的子女,要求按遺囑繼承,法院會通知被告什么時間開庭,大家不會因沒時間不去法院,法院的傳票大家都要執(zhí)行?！?/p>

胡女士聽了公證員的話,寫了一份訴狀送到浦東法院。法院開庭審理此案,胡女士要求按遺囑繼承,而曾先生的子女表示對父親的遺囑無異議,法院因此調(diào)解結(jié)案。事情終于有了圓滿的結(jié)果,胡女士拿著法院的調(diào)解書及相關(guān)材料,順利辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。

評析:

1.繼承財產(chǎn),手續(xù)必須完備合法。胡女士雖然持有律師見證過的遺囑,但是,這不能代替遺囑繼承權(quán)公證。一定要辦理遺囑繼承權(quán)公證,遺囑才有效。

2.借助法律的力量,來保障自己的權(quán)益。上述案例中,曾先生的子女不配合、不協(xié)助后母辦理產(chǎn)權(quán)過戶。作為后母的胡女士通過得到法律支持,順利地按照曾先生的遺囑辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

普法小常識:什么是遺囑繼承權(quán)公證?

遺囑繼承權(quán)公證是要求公證機(jī)關(guān)證明被繼承人死亡的時間;被繼承人和繼承人的關(guān)系;遺囑中所處分的財產(chǎn)是否是被繼承人的個人財產(chǎn),同時還要證明未發(fā)現(xiàn)有其他與該遺囑抵觸的遺囑、和該遺囑相抵觸的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等等。

第6篇：房產(chǎn)繼承公證書范文

1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征

1.2 公證費：當(dāng)?shù)毓召M標(biāo)準(zhǔn)

1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣

2、所需材料

2.1 登記申請書原件;

2.2 申請人身份證明;

2.3 房屋所有權(quán)證原件;

2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;

2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;

2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

2.7 已購公有住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價公有住房)證明;

2.8 已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房贈與的，提交補(bǔ)交土地收益證明;

2.9 國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。

3、情況說明

3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。

第7篇：房產(chǎn)繼承公證書范文

【關(guān)鍵詞】自然人；企業(yè)財產(chǎn)；繼承公證

在不同的企業(yè)形態(tài)下，企業(yè)財產(chǎn)繼承方式呈多樣化。相關(guān)法律和合伙協(xié)議、公司章程的規(guī)定使得企業(yè)財產(chǎn)繼承問題復(fù)雜化，實踐中，確定一名合格的合伙人或股東往往須履行一定法律程序，通常無論是企業(yè)本身還是相關(guān)的登記管理機(jī)關(guān)都需要繼承人之間就有關(guān)繼承問題輸繼承公證手續(xù)。由于此類繼承公證有別于傳統(tǒng)意義上的財產(chǎn)繼承公證，需要單獨加以研究。

一、自然人企業(yè)財產(chǎn)繼承中財產(chǎn)范圍的探討

關(guān)于財產(chǎn)，學(xué)術(shù)辦認(rèn)為有三個方面的含義：一是指積極財產(chǎn)，包括物、智慧成果、物上利益、債權(quán)；二是指消極財產(chǎn)，僅指債務(wù)；三是指總合財產(chǎn)，包含積極財產(chǎn)和消極財產(chǎn)兩個方面。①而作為繼承客體的遺產(chǎn)，是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入，公民的房屋、儲蓄和生活用品，公民的林木、牲畜和家禽，公民的文物、圖書資料，法律允許公民所有的生產(chǎn)資料，公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利，有價證券和履行標(biāo)的為財物的債權(quán)及其他合法財產(chǎn)。由此可見，我國相關(guān)法律法規(guī)中規(guī)定的可繼承財產(chǎn)是指包含有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)兩個部分的公民的積極財產(chǎn)。

我國《繼承法》法律法規(guī)采用概括式和列舉式相結(jié)合的立法例規(guī)定了遺產(chǎn)的范圍，這是在特定歷史時期社會主義尚未建立的情形下制定的，該規(guī)定已不能適應(yīng)當(dāng)今市場經(jīng)濟(jì)條件下復(fù)雜的繼承關(guān)系的要求，滯后的立法給實踐中正確理解和處理涉企業(yè)財產(chǎn)繼承的糾紛造成了一定的困難。有學(xué)者認(rèn)為，遺產(chǎn)的范圍除了法律所規(guī)定的財產(chǎn)外，尚應(yīng)包括“股權(quán)與合伙權(quán)益、商標(biāo)權(quán)和商號權(quán)等無形資產(chǎn)中的財產(chǎn)權(quán)、限制特權(quán)、占有、形成權(quán)、合同訂立過程中要約和承諾、私營企業(yè)”。②學(xué)者們主張的這些應(yīng)列入遺產(chǎn)范圍的無形財產(chǎn)有部分已為現(xiàn)有的立法所確定并在司法審判活動中被運用。

二、繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財產(chǎn)的特征

個人獨資企業(yè)的投資人，合伙企業(yè)中的自然人合伙人，有限責(zé)任公司、股份有限公司中自然人股東死亡后，作為其遺產(chǎn)的企業(yè)財產(chǎn)是否都能成為繼承權(quán)公證的證明對象呢？從理論說，只要是上述自然人的財產(chǎn)，一旦被繼承人死亡，作為其遺產(chǎn)的財產(chǎn)都可能成為繼承權(quán)公證的證明對象。但在實踐中，最終能成為繼承權(quán)公證證明對象的企業(yè)財產(chǎn)與自然人的企業(yè)財產(chǎn)相比還是有所區(qū)別的。

首先，繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財產(chǎn)僅指積極財產(chǎn)，而企業(yè)財產(chǎn)實際是一個“總合財產(chǎn)”，既含積極財產(chǎn)又含消極財產(chǎn)。其在個人獨資企業(yè)中表現(xiàn)為同時對具體的積極財產(chǎn)、消極財產(chǎn)的占有，在合伙企業(yè)中表現(xiàn)為對積極財產(chǎn)、消極財產(chǎn)相抵生“財產(chǎn)份額”的占有，而在有限責(zé)任公司、股份有限公司中則表現(xiàn)為對抽象的財產(chǎn)即股份的占有。公證機(jī)構(gòu)對上述自然人在各類型企業(yè)中的消極財產(chǎn)是不予公證證明的，這由我國《繼承法》中限定繼承之原則所決定。

其次，繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財產(chǎn)可以是某一特定的財產(chǎn)也可以是集合財產(chǎn)。自然人在企業(yè)的全部積極財產(chǎn)中，公證機(jī)構(gòu)可以僅證明某一特定的財產(chǎn)如土地使用權(quán)、房產(chǎn)等，也可以是貨幣財產(chǎn)或其他財產(chǎn)，但繼承人可能因有關(guān)部門的要求僅就自然人在企業(yè)的某一特定財產(chǎn)向公證機(jī)構(gòu)提出繼承權(quán)公證申請。我們都知道，繼承之發(fā)生并非依繼承權(quán)公證之證明，而是依一定的法律事實而發(fā)生。因此，并非每一個財產(chǎn)繼承都必須依公證程序而完成，只有在某一財產(chǎn)繼承依法必須經(jīng)某一特定機(jī)構(gòu)的登記認(rèn)可方可產(chǎn)生一定的法律效力而某一特定機(jī)構(gòu)由于自身原因又無法親自監(jiān)督、審查該繼承行為的真實性的情形下，公證證明繼承權(quán)才作為一個選擇被有關(guān)機(jī)構(gòu)所認(rèn)可。例如，在個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)中，屬于自然人的土地使用權(quán)、房產(chǎn)等特定財產(chǎn)，③雖然因繼承而擁有特權(quán)，但法律規(guī)定再轉(zhuǎn)移時必須補(bǔ)辦權(quán)屬

轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而相關(guān)的登記機(jī)關(guān)則要求繼承人須先辦理繼承權(quán)公證手續(xù)后方認(rèn)可繼承的事實。當(dāng)然，公證機(jī)構(gòu)也可證明自然人在企業(yè)的集合財產(chǎn)如個人獨資企業(yè)中投資人在企業(yè)的全部積極財產(chǎn)、自然人合伙人在合伙企業(yè)中所享有的“財產(chǎn)份額”等；

再次，繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財產(chǎn)必須是繼承法和相關(guān)法律明確規(guī)定可以被繼承的財產(chǎn)或已為相關(guān)的司法解釋所確認(rèn)的財產(chǎn)。我們知道，從廣義上講構(gòu)成自然人企業(yè)財產(chǎn)的種類是多種多樣的，特別是有些無形的財產(chǎn)性權(quán)利。尚未為法律明確言表或為司法解釋所確認(rèn)，但在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)活動中卻真實的具有財產(chǎn)價值，它們同樣成為構(gòu)成自然人企業(yè)財產(chǎn)的一部分。但公證機(jī)構(gòu)只能對有法可依或有司法解釋規(guī)定的企業(yè)財產(chǎn)辦理繼承權(quán)公證。

三、不同企業(yè)形態(tài)下繼承權(quán)公證證明的自然人企業(yè)財產(chǎn)分析

在公證實踐中，涉及到自然人在企業(yè)中的財產(chǎn)繼承公證時，由于法律對有關(guān)企業(yè)財產(chǎn)繼承的規(guī)定仍過于原則和簡單，缺乏可操作性，特別是有關(guān)此類繼承的公證法律和部門規(guī)章的缺失，使得相當(dāng)多的公證人員在辦理此類涉及自然人企業(yè)財產(chǎn)繼承公證時對自然人在企業(yè)的財產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)識上存在偏差，結(jié)果是出具的公證書中將作為遺產(chǎn)的自然人在企業(yè)的財產(chǎn)定性錯誤，影響了繼承權(quán)公證的辦證質(zhì)量和公證書的使用效果。因此，有必要對不同企業(yè)形態(tài)中可作為遺產(chǎn)繼承的自然人的財產(chǎn)性質(zhì)作逐一分析。

（一）個人獨資企業(yè)中的自然人財產(chǎn)

《中華人民共和國獨資企業(yè)法》第2條規(guī)定：“本法所稱的個人獨資企業(yè)，是指依照本法在中國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的經(jīng)營實體?！钡?7條規(guī)定：“個人獨資企業(yè)投資人對本企業(yè)的財產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓或繼承?！笨梢?，個人獨資企業(yè)本身沒有財產(chǎn)，所謂的企業(yè)資產(chǎn)實質(zhì)上是屬于投資者個人所有的，投資者對企業(yè)的一切有形和無形財產(chǎn)享有所有權(quán)。而能夠成為繼承權(quán)公證證明對象的這些有形和無形財產(chǎn)必須是投資者在企業(yè)擁有的積極財產(chǎn)，這些積極財產(chǎn)可以是某些特定的財產(chǎn)，也可以是集合財產(chǎn)即投資者在該企業(yè)的全部財產(chǎn)。但由于我國限定繼承原則的限制，繼承人尚應(yīng)按規(guī)定以所繼承之財產(chǎn)為限清償投資者生前企業(yè)依法應(yīng)繳費的稅款和所負(fù)之債務(wù)。

（二）合伙企業(yè)中的自然人財產(chǎn)

《中華人民共和國合伙企業(yè)法》中規(guī)定自然人可以成為合伙企業(yè)的普通合伙人和有限合伙人。普通合伙人對合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，而有限合伙人則以其認(rèn)繳的出資額為限對合伙企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。合伙人無論是以貨幣、實物、知識產(chǎn)權(quán)還是土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利甚至勞務(wù)出資，一旦入伙該出資均成為合伙企業(yè)的財產(chǎn)，合伙人均喪失了對其出資的所有權(quán)，這一點不同于個人獨資企業(yè)。無論是作為普通合伙人還是有限合伙人，合伙人死亡或者被依法宣告死亡的，對該合伙人在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額，享有合法繼承權(quán)的繼承人按照合伙協(xié)議的約定或者經(jīng)全體合伙人一致同意，從繼承開始之日起取得該合伙企業(yè)的合伙人資格，自然人死亡后，依法被視為當(dāng)然退伙。自然人合伙人的繼承人如均不愿成為企業(yè)的新合伙人，或依法不具備成為合伙人的相關(guān)資格，或按合伙協(xié)議約定無法成為合伙人的，合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)向合伙人的繼承人退還合伙企業(yè)的“財產(chǎn)份額”。

（三）有限責(zé)任公司和股份有限公司中的自然人財產(chǎn)

《中華人民共和國公司法》第3條規(guī)定：“公司是企業(yè)法人，有獨立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任?！睙o論是有限責(zé)任公司還是股份有限公司的自然人股東，其一旦出資或認(rèn)購了股份，其出資將成為該公司財產(chǎn)，不再屬于自然人股東個人。自然人股東依其出資或認(rèn)購的股份對公司財產(chǎn)享有股份權(quán)利，這同樣區(qū)別于個人獨資企業(yè)，從責(zé)任的承擔(dān)方式上也相異于合伙企業(yè)。因此，自然人股東在有限責(zé)任公司和股份有限公司中的財產(chǎn)為其在該公司享有的股份。實踐中有人認(rèn)為應(yīng)該是有限責(zé)任公司和股份有限公司的股東資格而不是股份才可以成為繼承權(quán)公證證明對象，其依據(jù)是《中華人民共和國公司法》第76條的規(guī)定，“自然人股東死亡后，其合法繼承人可以繼承股東資格；但是，公司

程另有規(guī)定的除外?！蹦敲?，股東資格可否成為繼承權(quán)公證的證明對象呢？筆者認(rèn)為，股東資格也可以成為繼承權(quán)公證的證明對象。

此外，在辦理自然人股東在有限責(zé)任公司和股份有限公司股權(quán)和股份繼承時，也不要將股東的出資額與其對公司的擁有的股份混為一談，出資額不是股東在公司的實際財產(chǎn)，當(dāng)然也就不是繼承權(quán)公證證明的對象。

四、自然人企業(yè)財產(chǎn)繼承權(quán)公證證詞的表述方式

對于個人獨資企業(yè)中的自然人財產(chǎn)繼承權(quán)公證書證詞的表述，它取決于個人獨資企業(yè)財產(chǎn)的繼承人申辦繼承權(quán)公證的具體要求。對于繼承人要求公證證明自然人在獨資企業(yè)中的全部財產(chǎn)的，公證應(yīng)機(jī)構(gòu)依照《中華人民共和國個人獨資企業(yè)》第17條之規(guī)定，按各繼承人之間達(dá)成的繼承協(xié)議，對企業(yè)的積極財產(chǎn)進(jìn)行公證證明。證詞可籠統(tǒng)表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的全部財產(chǎn)由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”。如果投資人在該企業(yè)的財產(chǎn)可以列出遺產(chǎn)清單，也可以將清單附后并在證詞中加入“詳細(xì)財產(chǎn)見所附清單”等字樣備注；如繼承人之間對企業(yè)已進(jìn)行了清算，并已從企業(yè)實際財產(chǎn)中償還字所欠職工工資、社會保險費用，繳納了所欠稅款和還清了企業(yè)所負(fù)債務(wù)且尚有盈余的，公證機(jī)構(gòu)也可應(yīng)繼承人的要求對該凈資產(chǎn)進(jìn)行了證明，證詞可表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的凈資產(chǎn)價值xxx元由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”；若繼承人僅要求對企業(yè)財產(chǎn)中的某一具體財產(chǎn)如房產(chǎn)、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備等不動產(chǎn)或動產(chǎn)進(jìn)行公證證明的，公證證詞關(guān)于遺產(chǎn)的表述中要直接表述某一具體財產(chǎn)即可。

合伙企業(yè)中自然人合伙人的財產(chǎn)的繼承權(quán)公證書證詞表述與在個人獨資企業(yè)的財產(chǎn)的繼承權(quán)公證書證詞表述是不同的。公證機(jī)構(gòu)辦理此類繼承權(quán)公證時，可要求相關(guān)繼承人提供合伙企業(yè)的全體合伙人做出的書面退還財產(chǎn)份額的決定，如退還的財產(chǎn)份額是貨幣，則公證處可依法就該貨幣形式的財產(chǎn)份額予以公證證明。公證證詞可表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的財產(chǎn)份額xxx 元由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”；若退還的財產(chǎn)份額不僅是貨幣，尚有實物、土地使用權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)利的，公證處可在上述證詞中加入具體的財產(chǎn)名稱一并證明。繼承人制作了遺產(chǎn)清單的，還可以將清單附后并在證詞中加入“詳細(xì)財產(chǎn)見所附清單”等字樣備注；若繼承人之間僅就退還財產(chǎn)中的部分或某一具體的財產(chǎn)要求辦理繼承權(quán)公證的，公證證詞的表述按常規(guī)格式表述即可。

有限責(zé)任公司和股份有限公司中自然人股東的財產(chǎn)繼承權(quán)公證書證詞表述與上述兩類企業(yè)的自然人財產(chǎn)財產(chǎn)繼承權(quán)公證書證詞表述是完全不同的。自然人股東僅就其出資對企業(yè)擁有股份、享有股份權(quán)利。根據(jù)公司法第三章有關(guān)有限責(zé)任公司股份規(guī)定，對自然人股東在有限責(zé)任公司股份的規(guī)定，對自然人股東在有限責(zé)任公司中的財產(chǎn)應(yīng)稱之為“股權(quán)”，公證證詞應(yīng)表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的股權(quán)由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”；根據(jù)公司法有關(guān)股份有限公司中的財產(chǎn)應(yīng)稱之為“股份”，公證證詞應(yīng)表述為“被繼承人xxx生前在xxxx（企業(yè)名稱）擁有的股份由xxx股由xxx繼承（或與xxx共同繼承）”。

總之，企業(yè)形態(tài)的不同，自然人在企業(yè)中擁有的財產(chǎn)形態(tài)也不盡相同。公證機(jī)構(gòu)在辦理這些財產(chǎn)的繼承權(quán)公證時，必須充分把握自然人在各種企業(yè)形態(tài)中所擁有財產(chǎn)的性質(zhì)，才能準(zhǔn)確地辦理好此類繼承權(quán)公證。

注釋：

①張俊浩主編：《民法學(xué)原理》，中國政法大學(xué)出版社，1997年版第8頁。

第8篇：房產(chǎn)繼承公證書范文

1．格式

（）××字第××號

被繼承人：×××（應(yīng)寫明姓名、性別、生前住址）

繼承人：×××（寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關(guān)系）

繼承人：×××（同上，有幾個繼承人應(yīng)當(dāng)寫明幾個繼承人）

經(jīng)查明，被繼承人×××于××××年×月×日因×××（死亡原因）在×××地（死亡地點）死亡。死后留有遺產(chǎn)計：×××（寫明遺產(chǎn)的狀況）。死者生前無遺囑。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第五條和第十條的規(guī)定，被繼承人的遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由其×××、×××（繼承人名單）共同繼承。（如果有代位繼承的情況應(yīng)當(dāng)寫明繼承人先于被繼承人死亡的情況；如果放棄繼承，應(yīng)當(dāng)寫明誰放棄了繼承，放棄部分的遺產(chǎn)如何處理的內(nèi)容）

中華人民共和國××市（縣）公證處

公證員：×××（簽名）

×年×月×日

2．說明

繼承權(quán)的公證應(yīng)注意的事項有：

第9篇：房產(chǎn)繼承公證書范文

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)繼承；贈與；強(qiáng)制公證

[DOI]1013939/jcnkizgsc201718110

廢止“強(qiáng)制公證才能順利辦理繼承房產(chǎn)和贈與房產(chǎn)登記”的做法，在一定程度上減少了辦事環(huán)節(jié)，節(jié)省了辦理公證的費用，但并不是說所有的房產(chǎn)繼承和贈與都可以不用再辦理公證，如果遇到有可能引發(fā)糾紛的房產(chǎn)繼承和贈與，依然可以選擇在自愿的前提下，通過公證機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承、贈與的相關(guān)事項公證。機(jī)關(guān)辦理繼承房產(chǎn)等事項的公證。與原來的登記工作規(guī)范相比，現(xiàn)在新規(guī)范不但壓縮了辦理時限，還免去了登報、辦理公證等麻煩，為市民減少了支出。順應(yīng)了國家“放管服”等相關(guān)政策的要求。以前如果房產(chǎn)證丟失，當(dāng)事人必須去登報，必須拿著登報聲明才可以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。而以后不需要登報聲明丟失，只要在規(guī)定的網(wǎng)站上刊發(fā)丟失聲明即可。

1房產(chǎn)繼承、贈與強(qiáng)制公證的弊端分析

11缺乏必要的法律依據(jù)

我國繼承法規(guī)條率、物權(quán)法規(guī)條率和房地產(chǎn)管理法規(guī)條例中都沒有涉及房產(chǎn)繼承、贈與強(qiáng)制公證的條款。我國的繼承法規(guī)并沒有將房產(chǎn)繼承、贈與行為作為房產(chǎn)繼承登記的前提條件。對于房產(chǎn)繼承和贈與的主要根據(jù)所有權(quán)人所設(shè)立的遺囑作為參考標(biāo)準(zhǔn)，有遺囑的按照最終所公證的遺囑為準(zhǔn)，沒有的以最終的遺囑為準(zhǔn)。顯然在我國物權(quán)法規(guī)中并沒有將房產(chǎn)繼承、贈與強(qiáng)制公證作為一個必要條件。從公證法規(guī)的角度分析。雖然法規(guī)將繼承作為一項需要公證的重要內(nèi)容，但是需要公證內(nèi)容主要涉及法律、法規(guī)、政府規(guī)定的應(yīng)該公證的內(nèi)容，由此可以看出該項法規(guī)中的規(guī)定只是公證機(jī)構(gòu)的一個業(yè)務(wù)范圍，并不具備強(qiáng)制執(zhí)行的力度，不能將其意會為大眾必須履行的一種基本義務(wù)。從物權(quán)法規(guī)和城市房地產(chǎn)管理法規(guī)內(nèi)容分析，均沒有對房產(chǎn)繼承、贈與強(qiáng)制公證的相關(guān)規(guī)定，因此，房產(chǎn)繼承、贈與強(qiáng)制公證不符合我國現(xiàn)有法律依據(jù)，是一種不符合規(guī)范制度，需要盡快廢除。

12房產(chǎn)繼承、贈與強(qiáng)制公證不符合我國的立法原則

2016年1月1日之前，我國的房產(chǎn)繼承、贈與要求強(qiáng)制公證，房屋所有權(quán)繼承人和贈與當(dāng)事人必須到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)換手續(xù)，房產(chǎn)的當(dāng)事人設(shè)立遺囑處理自己的房產(chǎn)需要對遺囑進(jìn)行公證。房產(chǎn)當(dāng)事人死亡之后，受益人需要攜帶公證機(jī)構(gòu)出具遺囑公證書，遺囑繼承權(quán)產(chǎn)權(quán)公證書以及房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等證書到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門辦理相應(yīng)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化手續(xù)，而新修訂的物權(quán)法規(guī)、房產(chǎn)管理法規(guī)、土地登記法規(guī)以及房屋登記法規(guī)等法律條款都沒有對房產(chǎn)繼承、贈與要求強(qiáng)制公證進(jìn)行規(guī)定和特殊說明，新法律和20世紀(jì)90年代出臺的聯(lián)合通知中房產(chǎn)繼承、贈與要求強(qiáng)制公證等要求相悖，需要及時將房產(chǎn)繼承、贈與要求強(qiáng)制公證這項條款廢除。此外，房產(chǎn)繼承、贈與要求強(qiáng)制公證侵犯了公民的基本權(quán)利。自愿原則是我國民法法規(guī)中的基本條款，而物權(quán)法規(guī)和繼承法規(guī)是我國民事法規(guī)體系的基本法律，而公證法規(guī)是對各種法律行文、文書的真實性和科學(xué)性的公證，由此可以看出，房產(chǎn)繼承、贈與要求強(qiáng)制公證侵犯了居民的基本權(quán)利。

2房產(chǎn)繼承、贈與不再要求強(qiáng)制公證

21房產(chǎn)繼承可以不用辦理公證

《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試 行）》中最重要的一項規(guī)定就是不做公證也可以進(jìn)行繼承（受遺贈）不動產(chǎn)的登記，公證只是申請人的一個可選項，申請人可以自行選擇是否公證。這一規(guī)定既是《不動a登記暫行條例》相關(guān)規(guī)定落實的具體措施，也是一項探索性的措施，更是一項便民舉措。按照這一規(guī)定，申請人在繼承或者受遺贈不動產(chǎn)時，有權(quán)選擇公證或者直接申請按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核驗和登記，而繼承（受遺贈）公證就不再是一項必需的選擇。但是為了保障繼承人和被繼承人的合法權(quán)益及其財產(chǎn)安全，不要求必須公證并不等于不進(jìn)行相應(yīng)的審查核驗，為此市規(guī)劃國土委專門出臺了《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試 行）》實施的配套文件《繼承（受遺贈）不動產(chǎn)登記工作程序（試行）》，對選擇不公證辦理繼承（受遺贈）不動產(chǎn)登記的政策、辦理流程、申請所需材料等進(jìn)行了統(tǒng)一的規(guī)范。也就是說，按照現(xiàn)行不動產(chǎn)登記政策規(guī)定，繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利辦理不動產(chǎn)登記的，繼承權(quán)公證文書不再作為必須提交的申請材料。

22不公證可節(jié)省費用

有很多經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的研究人員一直認(rèn)為，房地產(chǎn)繼承、贈與不再進(jìn)行強(qiáng)制性公正，體現(xiàn)了對給公證人權(quán)利的尊重。在全新的歷史時期，隨著人們對自身權(quán)利的認(rèn)識逐漸加深，該項規(guī)定的出臺和實施正是符合大眾的權(quán)利要求。房產(chǎn)采用公正和不公正兩種模式有其各自的優(yōu)勢和劣勢，傳統(tǒng)的公正模式已經(jīng)運行了很長一段時間，公正部門在長期的工作過程中積累了豐富的工作經(jīng)驗，但是工作效率有待進(jìn)一步提升，而不公正制度實施之后，可以大大節(jié)約申請人的時間和經(jīng)費。

23新規(guī)范更加注重便民服務(wù)

《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試 行）》將一般登記業(yè)務(wù)的辦理時限統(tǒng)一壓縮為十個工作日，而查封和異議的登記則明確定為要在受理當(dāng)日辦理，這比國家規(guī)定整整縮短了二十個工作日。確定了繼承（遺贈）不要求強(qiáng)制公證、簡化補(bǔ)換證手續(xù)以及抵押權(quán)的注銷登記單方申請等便民措施的辦理程序。如果選擇不公證，則不用提交經(jīng)公證處公證的材料或者已經(jīng)生效了的法律文書。申請人提交相關(guān)文件向檔案窗口申請查詢擬繼承（受遺贈）的不動產(chǎn)登記有關(guān)情況。如果還存在不能進(jìn)行登記的情況，房產(chǎn)繼承或者贈與申請人需要一次性攜帶好相關(guān)的申請資料到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，對于申請人所提交的材料不齊全的，但是符合相應(yīng)的法定形式的，并且所要登記的不動產(chǎn)沒有涉及限制性資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，進(jìn)入到相關(guān)材料審查檢驗環(huán)節(jié)后，根據(jù)申請人所提供的相關(guān)材料以及與申請人溝通詢問的情況，符合法定程序的應(yīng)該及時進(jìn)行受理、審核、公示和登記。

綜上所述，進(jìn)入新時期以來，國家對不動產(chǎn)登記的改革勢在必行?！恫粍赢a(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》實施一年多來，眾多的當(dāng)事人從中受益，特別是對房產(chǎn)繼承、贈與進(jìn)行登記不再要求強(qiáng)制公證這一規(guī)定更是為當(dāng)事人簡化了手續(xù)，節(jié)省了時間，更節(jié)省了費用，因此備受歡迎。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不斷學(xué)習(xí)新規(guī)范和新要求，不斷地總結(jié)經(jīng)驗，以適應(yīng)新時期當(dāng)事人對不動產(chǎn)登記的需要，做好不動產(chǎn)登記工作，更好地為當(dāng)事人服務(wù)，為國家的經(jīng)濟(jì)騰飛做出貢獻(xiàn)。

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