房產(chǎn)銷售合同精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)銷售合同范文

房產(chǎn)銷售合同協(xié)議書格式

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條 付款時間與辦法：

第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條 稅費分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________。

第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)銷售員聘用合同

出賣方(甲方)：______________購買方(乙方)：______________甲方及乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于__年___月__日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”)，并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補充該合同未盡善之部分，共同遵守。

1.甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第____號將在____市區(qū)____路____號的____單元____層____號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。

2.土地使用期限自____________起____________止。

3.該________之建筑材料及設(shè)備以附錄________為標(biāo)準(zhǔn)。

4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款。對交款日期及付款方式，乙方必須嚴(yán)格遵守。

5.如乙方未能根據(jù)附錄____之規(guī)定期限依時交付樓價款者，由滯付之日起計算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第____條向甲方支付該合同所列出之滯納金。

6.如遇下列特殊原因，甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方，并可延期交付該商品房予乙方使用，而不用承擔(dān)任何違約金及/或滯納金。

(1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;

(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商之延誤;

(5)市政府配套設(shè)施及安裝之延誤;

(6)政府部門延遲文件之批準(zhǔn);

(7)圖紙之更改;

(8)無法預(yù)見的意外事件;

(9)為執(zhí)行當(dāng)時政府的法規(guī)而引致的延誤;

(10)供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。

甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方，乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預(yù)見的情況下，甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用，甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，方可再度延期。

7.除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用，由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_______條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。屆時乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書面提出解除該合同及本協(xié)議，并報_______市房產(chǎn)管理機關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項、上述滯納金及該合同第_______條規(guī)定的違約金在接獲乙方書面通知后三十天內(nèi)退付乙方(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。

8.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%，乙方可選擇接受新面積，而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之律師費、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還)，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門批準(zhǔn)之圖紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不可提出異議。

9.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負2%內(nèi)時，互不補/退差價，超過正負2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補。

10.甲方須根據(jù)該合同第五條款負責(zé)保修該商品房，但對因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負責(zé)，甲方不負保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀，甲方亦無須負保修之義務(wù)。

關(guān)于房產(chǎn)銷售合同模板

出賣方(甲方)：___________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

購買方(乙方)：___________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

協(xié) 議 書：

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)商量一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建筑面積為____平方米。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條 付款時間與辦法：

第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條 稅費分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費。承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________.

第八條 本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲 方：____________ 乙 方：____________

第2篇：房產(chǎn)銷售合同范文

房地產(chǎn)銷售合同范文一甲 方：_________________________________________________________________________ 地 址：______________________ 郵碼：________________ 電話：_____________________ 法定代表人：____________________________ 職務(wù)：_________________________________ 乙 方：_______________________________房地產(chǎn)中介有限公司

地 址：______________________ 郵碼：________________ 電話：_____________________ 法定代表人：____________________________ 職務(wù)：_________________________________ 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

第二條 合作期限

1.本合同期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同期自動延長____ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3.在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他商。

第三條 費用負擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。

第四條 銷售價格

銷售基價(本項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 傭金及支付

1.乙方的傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)的委托書; 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：________________________________________

代表人：____________________________ ____年____月____日 乙方：________________________________________

代表人：____________________________ ____年____月____日

房地產(chǎn)銷售合同范文二委托方： (以下簡稱甲方) 注冊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

受托方： (以下簡稱乙方) 注冊地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對甲方所開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目進行銷售的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條：委托項目的基本情況

1、甲方所開發(fā)的 項目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號;

2、該項目為甲方開發(fā)建設(shè)的住宅、門市及車庫，為 結(jié)構(gòu)，共計 層，其中住宅 套，門市 套，車庫 套;

3、該項目占地面積為 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅為 平方米，門市 平方米，車庫 平方米;

4、該項目的開工日期是 年 月 日，竣工日期是 年 月 日。

第二條：合作方式

甲方委托乙方對其所開發(fā)建設(shè)的 項目進行獨家銷售，甲方不得再另行委托其他公司、個人或自行銷售。

第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)為保證乙方有效地進行項目的銷售工作，甲方應(yīng)及時向乙方提供該項目的詳細資料，并保證其真實性，具體包括：

1、甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶;

2、提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)該項目批準(zhǔn)的各類證照復(fù)印件，包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《銷(預(yù))售許可證》等;

3、提供銷售項目所需的相關(guān)資料，包括項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設(shè)施情況、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向客戶承諾的資料。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。

(二)甲方負責(zé)銷售賣場(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設(shè)施的供給;

(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負責(zé);

(四)甲方負責(zé)辦理交樓的各項事宜，包括辦理質(zhì)檢合格證書、面積測繪以及產(chǎn)權(quán)登記進戶等;

(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎(chǔ)上，和乙方協(xié)商具體的價格策略，并配合乙方制定其他有利于銷售的各項方案;

(六)甲方負責(zé)辦理銀行、稅務(wù)、工商、城管及各媒體等部門和單位的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營環(huán)境;

(七)為促進該項目在通化地區(qū)的銷售，應(yīng)進行必要的廣告宣傳和促銷活動，由乙方制定、設(shè)計相應(yīng)的實施方案，報與甲方審核后執(zhí)行，費用由甲方承擔(dān);

(八)甲方應(yīng)及時按本合同中的規(guī)定向乙方支付銷售傭金;

(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機密，不得泄露;

(十)甲方應(yīng)保證委托乙方銷售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷售合法。

第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)乙方負責(zé)制定該項目的市場銷售單價，制定后的單價必須保證合同均價;

(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;

(三)乙方負責(zé)對該項目進行整體包裝及制定各種銷售策略;

(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其他因素調(diào)整推廣策略;

(五)凡關(guān)于該項目的設(shè)計與說明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間，甲方有權(quán)使用;

(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機密，不得將該機密超越合同范圍使用;

(七)乙方負責(zé)銷售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎金等。

第五條：銷售均價

(一)住宅： 元/㎡;

(二)門市： 元/㎡;

(三)車庫： 元/㎡。

第六條：銷售傭金的支付

(一)傭金標(biāo)準(zhǔn)：

甲方委托乙方銷售為有償服務(wù)，即向乙方支付銷售傭金，傭金為每套住宅(門市、車庫)銷售總價的3%;

(二)傭金的支付：

銷售傭金實行“每星期結(jié)算一次”的原則。購房客戶交齊規(guī)定的款項并簽定購房合同后，視為該房屋已由乙方銷售完畢，即可結(jié)算銷售傭金。每個星期一為傭金結(jié)算日，由乙方計算此前乙方所得之銷售傭金，報與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第六條第一款);

(三)若遇特殊情況，甲方為購房客戶打折，則乙方按實際銷售總價的3%提取銷售傭金;

(四)如發(fā)展團購客戶，則乙方按團購的實際總價的3%提取銷售傭金;

(五)如甲方將該項目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實際總價的3%提取銷售傭金;

(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻敉朔?，乙方不提取銷售傭金，若此套傭金已經(jīng)提取，則應(yīng)退還甲方;

第七條：關(guān)于溢價及溢價部份的分配

(一)銷售單價超過均價以上為溢價部份;

(二)溢價部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。

第八條：其他約定事宜

(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi)，將銷售賣場(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)驗收合格，以便乙方能夠順利開展銷售工作。

(二)甲方向乙方提供的各類證照、項目資料應(yīng)真實可靠，如因此產(chǎn)生任何糾紛，責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

(三)在雙方合作期間，如甲方另行委托其他公司、個人或自行銷售，則視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇即時停止銷售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣。

(四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的保密工作，防止因此給銷售工作帶來不利的影響。

(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時向乙方支付傭金，若不能按時支付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時乙方有權(quán)選擇停止銷售工作，并通過法律程序追討傭金。

(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶，只能在甲方認可的材料范圍內(nèi)進行宣傳和承諾，若因此產(chǎn)生的任何糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

(七)甲方有權(quán)對乙方的銷售工作予以監(jiān)督，但不得影響乙方的正常工作。

第九條：本合同的合作期限及終止

(一)甲方委托乙方進行銷售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日，逾期合同終止，如需繼續(xù)合作，則另行簽定銷售合同;

(二)合作期間，甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止合同，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣。如確有重大原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，?yīng)提前15天以書面形式通知對方并得到同意后方可解除本合同。

(三)對本合同的修改和變動，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書面補充協(xié)議后方可生效。

第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)盡量通過友好協(xié)商的方式加以解決，通過協(xié)商不能解決的，應(yīng)提交所在地人民法院進行有關(guān)的訴訟程序，敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書履行義務(wù)。

第十一條：本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具備同等法律效力。其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商加以解決。

甲 方：

法定代表人：

代 理 人：

年 月乙 方：法定代表人：代 理 人：年 月

日 日

房地產(chǎn)銷售合同范文三甲方:_________________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方:河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市棗強縣和平路東側(cè)(人民路南側(cè))的住宅樓“學(xué)府苑”(暫定名)項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為本項目在棗強地區(qū)的獨家銷售服務(wù)商，銷售面積以最終房管局核定面積為準(zhǔn)。

第二條 甲方的責(zé)任

1.甲方正式委托乙方為該項目獨家銷售。

2、甲方負責(zé)提供已裝修銷售場地(門頭、圍檔等)。

3、 所有對外市場推廣方案、銷售計劃、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終意見為準(zhǔn)。對乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)本項目的市場推廣方案，并在三個工作日內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)乙方提交的月度銷售計劃。

4、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)項目銷售所需的有關(guān)批準(zhǔn)文件;

(2)關(guān)于代售該項目所需的有關(guān)資料：

立面圖、平面圖、規(guī)劃圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算及標(biāo)準(zhǔn)等;

本項目整體工程進度表，包括不限于結(jié)構(gòu)工程、道路工程、景觀工程、物業(yè)進場及各項工作到位時間、交房時間、電話、煤氣、正式用電開通時間等;

本項目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費標(biāo)準(zhǔn)。

(3)乙方銷售該項目所需銷售合同、交房兩書由甲方免費提供，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。

(4)以上文件和資料，甲方應(yīng)于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。

(5)如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進度無法完成等足以造成銷售限制，責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方免責(zé)。

5、甲方指定工作人員負責(zé)銷售現(xiàn)場收取房屋定金、房款。

6、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第三條 乙方的責(zé)任

1、 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作;

(1) 提出銷售方案，設(shè)計銷售推廣資料，制定銷售計劃;

(2) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認購書和簽約意向書。

(3) 負責(zé)期間配合的項目營銷推廣及廣告費用(大型廣告及圍擋等由甲方負責(zé))、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的日常費用。

(4) 負責(zé)辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負責(zé)。

2、 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價，項目銷售價格不低于銷售底價。

4、 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

5、 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第四條 合作期限及銷售目標(biāo)

乙方承諾銷售期限自甲方工程達到正負零時開始，準(zhǔn)備期1個月，銷售期限為___個月，收尾期___個月，完成全部房屋95%的房屋銷售。乙方提供月度銷售計劃，雙方認可后執(zhí)行。

第五條 銷售價格和銷售確認

銷售底價為該項目按建筑面積計價的每平米的平均價格(以下稱為銷售底價)。

1、地上部分建筑面積(住宅部分)為,銷售底價為：/平方米(詳見附表1);商業(yè)銷售雙方另行約定。

2、 乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時，可視市場銷售情況報經(jīng)甲方認可后，靈活浮動銷售價格。

3、 由于甲方建設(shè)內(nèi)容變更造成銷售價格低于銷售底價時，雙方另行商定銷售底價。

4、 房屋銷售的確認以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應(yīng)繳購房款為準(zhǔn)(貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳)。

5、 房屋售出后，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售服務(wù)費應(yīng)正常提取，該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售服務(wù)費;如因非甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售服務(wù)費應(yīng)予扣除。

第六條 服務(wù)費及支付

1、乙方的服務(wù)費由以下兩部分組成：

(1)服務(wù)費一：銷售底價部分按 1.5 %計算。

(2)服務(wù)費二：銷售價格超出銷售底價部分(以下簡稱超價部分)，雙方同意超價部分按甲方享有70%，乙方享有30%的比例分成。

2、甲方同意按下列方式支付服務(wù)費：

(1) 支付方式

乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款(貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳)后即可提取相應(yīng)的服務(wù)費，甲方應(yīng)按套即時結(jié)算乙方的服務(wù)費。

(2) 支付時間

甲方應(yīng)即時結(jié)算乙方的服務(wù)費，約定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算上個月應(yīng)計提的服務(wù)費。乙方收到甲方支付的服務(wù)費后應(yīng)開具收據(jù)。

第七條 合同的終止

1、在本合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當(dāng)理由，則應(yīng)賠償對方因此所造成之經(jīng)濟損失。

2、乙方按期完成銷售任務(wù)，甲方足額給付乙方費用并按約定全額退還保證金后，合同終止。

3、 按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售;在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。

第八條 違約責(zé)任

1、 如甲方未能按照雙方約定向乙方支付服務(wù)費，由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng)濟損失。

2、 按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售。

3、在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人銷售或自身原因項目停建超過一年，乙方可單方面解除本合同。

4、由于乙方市場調(diào)查失誤，造成銷售價格低于銷售底價時，乙方補償甲方低于銷售底價部分的損失。

第九條 其他事項

1、 鑒于甲方在本案中所對應(yīng)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中，甲方保證產(chǎn)權(quán)登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。

2、 由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時，甲、乙雙方免責(zé)。

3、 未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。

4、 合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。

5、 本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。

甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：

年 月 日

乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

第3篇：房產(chǎn)銷售合同范文

（西安世聯(lián)投資咨詢有限公司，陜西西安710075）

［摘要］企業(yè)的經(jīng)濟往來，主要是通過合同形式進行的。一個企業(yè)的經(jīng)營成敗和合同及合同管理有密切關(guān)系。企業(yè)合同管理是指企業(yè)對以自身為當(dāng)事人的合同依法進行訂立、履行、變更、解除、轉(zhuǎn)讓、終止以及審查、監(jiān)督、控制等一系列行為的總稱。合同管理必須是全過程的、系統(tǒng)性的、動態(tài)性的。企業(yè)財務(wù)部門在合同管理中通過對合同評審中財務(wù)稅收相關(guān)條款的把關(guān)、合同預(yù)計效益的測算、合同執(zhí)行過程的跟蹤監(jiān)督、執(zhí)行后的總結(jié)分析等，發(fā)揮財務(wù)部門在合同管理中的監(jiān)管職能，不僅可以有效規(guī)避資金、稅務(wù)風(fēng)險，更可以提升企業(yè)的經(jīng)濟效益。

［

關(guān)鍵詞 ］銷售；服務(wù)合同；財務(wù)管理；房地產(chǎn)行業(yè)

［DOI］10.13939/j.cnki.zgsc.2015.35.174

1財務(wù)管理在參與房地產(chǎn)銷售企業(yè)合同管理中的必要性

（1）全面參與項目前期評判工作，減少公司損失，提高公司收益。在項目可行性分析中，財務(wù)對項目經(jīng)營效益進行預(yù)測，根據(jù)公司利潤要求，對很可能出現(xiàn)虧損的項目，及時預(yù)警，努力為公司減少損失。當(dāng)出現(xiàn)競爭項目時，根據(jù)預(yù)測的項目收益，選擇最有利于公司的項目，提高公司經(jīng)營效益。

（2）參與企業(yè)合同評審，提出與財務(wù)稅收相關(guān)的專業(yè)意見，有效規(guī)避財經(jīng)稅務(wù)相關(guān)法規(guī)風(fēng)險。房地產(chǎn)銷售企業(yè)，大多由市場客戶部拓展客戶，根據(jù)客戶需要起草合同，而此部分人員大多是非財務(wù)專業(yè)人員，在起草合同過程中對財務(wù)稅收相關(guān)法規(guī)不了解，這就需要財務(wù)部及相關(guān)人員參與到合同的起草訂立中，在相關(guān)領(lǐng)域提供專業(yè)可執(zhí)行的意見，從而降低、規(guī)避財務(wù)稅收風(fēng)險。在銷售合同訂立過程中，財務(wù)根據(jù)以往的項目結(jié)算經(jīng)驗提供可靠的數(shù)據(jù)支持。財務(wù)部門會監(jiān)控合同執(zhí)行全過程，進行跟蹤分析，其結(jié)果可為簽訂新合同提供寶貴的經(jīng)驗借鑒，保障合同的可執(zhí)行性、安全性。

（3）確保銷售合同的順利履行。銷售合同簽訂后，在合約期，每月都將按照合同內(nèi)容由財務(wù)部辦理結(jié)算。由于合同從起草到執(zhí)行財務(wù)都參與其中，在每月結(jié)算時能及時發(fā)現(xiàn)合同條款之外的事項，并及時通知相關(guān)執(zhí)行人員及領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)各相關(guān)部門，訂立相應(yīng)補充協(xié)議，完善合同管理，促進合同順利履行。

（4）能為公司經(jīng)營管理決策提供專業(yè)支持。合同執(zhí)行全過程參與、監(jiān)控、管理。從項目可行性分析數(shù)據(jù)測算、合同評審發(fā)表專業(yè)意見、合同執(zhí)行項目全盤結(jié)算工作到合同后的總結(jié)分析評價，財務(wù)部始終是在客觀獨立地發(fā)表專業(yè)意見，用數(shù)據(jù)和事實說話，在公司決策時提供客觀專業(yè)的意見和數(shù)據(jù)支持。

2財務(wù)人員在合同管理領(lǐng)域可以發(fā)揮的空間

（1）在市場客戶部拓展到項目時，給財務(wù)提供此項目相關(guān)的數(shù)據(jù)，如項目建筑面積，委托我方銷售的面積，預(yù)計銷售單價，基礎(chǔ)費率等信息，財務(wù)根據(jù)項目結(jié)算經(jīng)驗、利用專業(yè)知識，對項目在正常銷售期的銷售額、我公司將收取的服務(wù)費、將產(chǎn)生的人力成本費用進行預(yù)測，測算出本項目可為公司貢獻的經(jīng)營效益，根據(jù)公司要求的最低項目收益率來判斷項目是否可以承接。

（2）在合同起草訂立階段。與開發(fā)商訂立合同時，財務(wù)部門參與到合同評審中，與公司法務(wù)部門對合同的合法性、合規(guī)性把關(guān)，以降低風(fēng)險、減少損失。法務(wù)部門重點審核合同文本的完整性、準(zhǔn)確性及合法性等。財務(wù)重點審核是否符合國家相關(guān)稅收法規(guī)、公司相關(guān)的財務(wù)管理制度；審核收款、付款、罰款、扣款及獎勵等與結(jié)算相關(guān)的合同條款的合理性、嚴(yán)謹性和可操作性。法務(wù)部門、財務(wù)部門提出專業(yè)意見，經(jīng)過修改及領(lǐng)導(dǎo)審批后簽訂合同。如房地產(chǎn)銷售公司與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《××項目銷售服務(wù)合同》，財務(wù)在合同評審時要關(guān)注：①合同中是否有附近樓盤的禁業(yè)條款，如簽訂了A項目樓盤，就不能在A樓盤周圍幾千米范圍內(nèi)再承接相競爭的樓盤。如果有類似條款，請?zhí)嵝褬I(yè)務(wù)負責(zé)人關(guān)注，做好風(fēng)險提示。②甲乙雙方權(quán)利義務(wù)中是否有我方要承擔(dān)案場運營費用，如果有我方承擔(dān)的電話費等，要約定發(fā)票開給我公司，如果不能，可約定此部分費用從甲方應(yīng)支付給我方費傭金中扣除。這些條款細微的地方如果約定不清晰，容易導(dǎo)致會計稅務(wù)風(fēng)險且費用報銷不暢。③服務(wù)傭金結(jié)算關(guān)鍵條件應(yīng)重點關(guān)注。房地產(chǎn)銷售結(jié)算有其特殊性，一般約定每月按固定費用率結(jié)算，在完成季度、年度任務(wù)時，需要按照較高費率對項目之前較低費率結(jié)算的房源進行補差結(jié)算。這時要注意是全額補差還是超過任務(wù)部分補差。甲方是否有內(nèi)部員工等關(guān)系優(yōu)惠客戶房源，關(guān)注此部分的結(jié)算條件可能與正常委托房源結(jié)算不一致。商品房銷售會涉及結(jié)算時點的確定，如在房款全額到達開發(fā)商賬戶才給我方結(jié)算費傭金；或者業(yè)主簽訂商品房買賣合同就可以按照開發(fā)商實際收到房款金額給我公司結(jié)算，等按揭款到達開發(fā)商賬戶后再結(jié)算剩余部分服務(wù)傭金。發(fā)現(xiàn)漏洞或表達不清晰的地方，及時修改，把風(fēng)險降到最低。④如果開發(fā)商要對銷售業(yè)績好的項目人員或團隊進行獎勵（費傭金之外的），應(yīng)該按照稅法及公司制度規(guī)定，由開發(fā)商通過我公司的薪酬體系下發(fā)，員工收入合并計繳個人所得稅。不能由開發(fā)商直接發(fā)放，避免涉稅風(fēng)險。⑤在合同中會有一些罰款扣款項，此時要看如果是我方原因產(chǎn)生的，同意罰扣款，但應(yīng)約定此部分罰扣款從應(yīng)付的費傭金中扣除，并提出財務(wù)稅務(wù)法規(guī)規(guī)定的可操作性的意見。⑥財務(wù)部根據(jù)合同約定的時間，在項目執(zhí)行過程中對此進行跟蹤，發(fā)現(xiàn)有延遲付款的開發(fā)商，給項目負責(zé)人發(fā)提示郵件，提醒催款，減少應(yīng)收賬款的發(fā)生。

（3）項目在執(zhí)行過程中，財務(wù)部應(yīng)按照合同條款，對項目結(jié)算信息進行審核，看是否符合合同約定的結(jié)算條款，是否有漏結(jié)、少結(jié)現(xiàn)象，扣罰款內(nèi)容及金額是否與合同約定一致，財務(wù)部門對項目整個執(zhí)行過程進行跟蹤監(jiān)控管理，確保公司收入的準(zhǔn)確性、完整性，并測算風(fēng)險預(yù)警，以降低風(fēng)險。項目結(jié)束時，財務(wù)部要對整個項目的結(jié)算進行全盤的銷控，發(fā)現(xiàn)項目是否有應(yīng)該結(jié)算而未結(jié)算的費，并按照合同條款，提醒項目負責(zé)人追回相應(yīng)收入，減少呆賬、壞賬的發(fā)生，減少公司損失。

（4）對合同執(zhí)行后的評價。企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立合同履行的評價制度，定期對合同實施情況進行匯總、分析、評價。包括項目預(yù)計收益實現(xiàn)率、合同履約率、尾款壞賬率、客戶付款履約率以及重大合同執(zhí)行情況的總結(jié)與分析等方面的內(nèi)容。通過總結(jié)與分析，找出合同管理中的不足之處，制定相應(yīng)的改進和完善措施，完善合同管理制度。對項目合同的執(zhí)行完成情況，進行統(tǒng)計分析，為公司經(jīng)營管理決策提供依據(jù)。財務(wù)按照項目大小、客戶結(jié)構(gòu)、商品房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等分類進行匯總分析，建立客戶信用檔案，配合其他部門建立客戶信用評級體系，提高客戶服務(wù)能力，加強應(yīng)收賬款風(fēng)險管理能力。

3結(jié)論

合同管理全過程就是由洽談、起草、簽訂、生效開始，直至合同失效為止。不僅要重視簽訂前的管理，更要重視簽訂后的管理。凡涉及合同條款內(nèi)容的各部門要共同管理，注重履約全過程的情況變化，特別要掌握對自己不利的變化，及時對合同進行修改、變更、補充或中止和終止。房地產(chǎn)市場在不斷發(fā)展，財務(wù)稅務(wù)法規(guī)也在不斷變化，財務(wù)人員應(yīng)多去了解、適應(yīng)市場的變化，努力學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，及時更新專業(yè)知識，不斷提高合同管理能力，以便在將來合同管理過程中發(fā)揮重要作用。

參考文獻:

第4篇：房產(chǎn)銷售合同范文

簽定地點：廣東中山

甲方：中山市風(fēng)田廚房電器有限公司（風(fēng)田公司）

乙方：（商）

為促進“風(fēng)田”系列產(chǎn)品的銷售，保證市場秩序的穩(wěn)定，維護雙方的共同利益，現(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，在平等自愿、互利互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂如下合同條款：

第一條、總商資格授予

甲方授予乙方作為甲方：集成廚房電器系列產(chǎn)品在________________（以國家行政劃分區(qū)域為標(biāo)準(zhǔn)）區(qū)域的總商資格。乙方須向甲方交納市場信譽保證金元。

信譽保證金在簽訂合同后6個月內(nèi)退還乙方。

第二條、合同履行期

本合同履行期從2009年月日起至年月日止。在履行期限內(nèi)，如乙方存在跨區(qū)域銷售、未按照銷售進度完成銷售任務(wù)、貶損甲方聲譽及損害甲方利益等行為，甲方可以單方面解除此合同，而無需承擔(dān)任何責(zé)任。

第三條、合同銷售任務(wù)

本合同期內(nèi)，集成廚房電器總銷售任務(wù)臺，任務(wù)總額指標(biāo)月度分解為：

（單位：萬元）

月份

產(chǎn)品123456789101112合計

集成廚房電器

本年度各項商業(yè)折扣、考核，均以完成進度作為前提和基本依據(jù)。連續(xù)3個月沒有完成銷售進度，甲方可以解除本合同，另行簽約商，而無需承擔(dān)任何責(zé)任。

第四條、首批進貨款

1、在本合同履行期內(nèi)，乙方的首次進貨臺數(shù)為臺。本合同簽定之后，乙方保證于年月日前按規(guī)定將首批進貨款一次性匯至甲方指定的賬戶上，而且在打款日起30日內(nèi)提完貨。

2、若逾期未交足上述款項則視為乙方單方面解除合同，甲方有權(quán)在該區(qū)域內(nèi)重新物色商。

第五條、供貨價格

1、本合同履行期間內(nèi)，為共同做好乙方經(jīng)銷地區(qū)的終端市場，在乙方貨款到達甲方賬戶后，甲方按約定時間供貨。供貨價格按甲方《2009年度中山市風(fēng)田廚房電器有限公司產(chǎn)品價格表》中的統(tǒng)一價開票。

2、特價機：即為《2009年度中山市風(fēng)田廚房電器有限公司產(chǎn)品價格表》中注明的特價機或另行約定。

第六條、銷售折扣

年度商業(yè)折扣

1、乙方在嚴(yán)格遵守甲方市場管理規(guī)定、雙方協(xié)議，并按年度約定完成銷售任務(wù)的前提下，甲方將給予乙方最高3%的年度商業(yè)折扣。

1.2、年度商業(yè)折扣必須以完成年度所簽合同任務(wù)的80%為基礎(chǔ)，低于80%，沒有年度折扣。完成80%以上，依下表執(zhí)行。

年度完成率（Y）Y＜80%80%≤Y＜100%100%（含）以上

年度商業(yè)折扣01.5%3.0%

1.3、甲方對乙方日常的宣傳活動費用按開票價的5%予以支持，每次提貨時直接扣除。

第七條、供貨方式及發(fā)貨計劃

（一）、貨款支付方式與管理

1、現(xiàn)款現(xiàn)貨，款到發(fā)貨。

2、采用現(xiàn)金、電匯、轉(zhuǎn)賬、銀行匯票等甲方確認的方式結(jié)算；本年度雙方所有有關(guān)貨款時間的界定，均以貨款到達甲方銀行賬戶日為準(zhǔn)。

3、除甲方出具蓋有甲方業(yè)務(wù)章或合同章的書面通知（原件）外，乙方不得將貨款以現(xiàn)金方式交給甲方的任何業(yè)務(wù)人員，否則由此可能造成的乙方損失，甲方概不負責(zé)。

4、任何情況下，乙方不得向甲方任何人員提供借款、借物，否則屬于乙方與借款借物人個人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與甲方無關(guān)，由此可能造成的乙方損失，甲方概不負責(zé)。

（二）、供貨細則

1、乙方如進貨，需向甲方提交訂貨單，在訂貨單中明示所訂產(chǎn)品的型號、價格及數(shù)量，訂貨單必須由乙方負責(zé)人簽字并加蓋公司公章或合同章方可生效；如需修改訂單，必須在訂單下達的當(dāng)天提出；訂貨單直接傳真至甲方總部銷售部，甲方以訂貨單中的貨物數(shù)量準(zhǔn)備貨物。

2、貨物到達收貨地點后，乙方或者指定的收貨人必須在當(dāng)天進行驗收，不得拒收。

3、乙方必須在甲方《送貨單》“客戶簽收”欄簽字及蓋章確認，乙方或者指定受領(lǐng)者的簽字、收貨章、業(yè)務(wù)章、公章等均視為收到貨物的有效憑證。

4、無論整車發(fā)貨和零擔(dān)發(fā)貨,從甲方總部或指定倉庫至乙方指定的所屬經(jīng)營區(qū)域內(nèi)某一地點收貨倉庫（詳細地址）的運輸費用和卸貨費用均由乙方承擔(dān)。(風(fēng)田公司有義務(wù)協(xié)助發(fā)貨)；

5、乙方自行組織從甲方總部或指定倉庫提貨，甲方不承擔(dān)運費。

6、乙方須在每月20日前以書面形式遞交甲方產(chǎn)品下月發(fā)貨計劃。

第八條、市場管理

1、甲乙雙方將以區(qū)域零售價格平衡、經(jīng)銷利益保障的原則進行嚴(yán)格市場管控，乙方有責(zé)任與風(fēng)田公司一起，按照風(fēng)田公司制定的統(tǒng)一價格體系，控制物流，維護區(qū)域內(nèi)批發(fā)及零售價格體系，不能竄貨、亂價，最大限度地保護各級經(jīng)銷商利益。

2、乙必須嚴(yán)格遵守甲方《中山市風(fēng)田廚房電器有限公司市場管控協(xié)議》，如出現(xiàn)以上惡意行為或違規(guī)，甲方將按《中山市風(fēng)田廚房電器有限公司市場管控協(xié)議》中規(guī)定進行處罰。

第九條、商資考核

乙方如出現(xiàn)以下行為之一，甲方有權(quán)調(diào)整乙方經(jīng)銷范圍或取消乙方商資格：

1、合同簽訂后15日內(nèi)首期貨款不到帳；

2、連續(xù)3個月未達到月度計劃銷售任務(wù)，或?qū)嶋H完成的銷售未達到累計銷售進度計劃任務(wù)的80%；

3、低價拋售或零售價超低，擾亂市場秩序的；

4、竄貨違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重或沖貨次數(shù)達到3次；

5、商的行為嚴(yán)重損害了風(fēng)田公司的利益和風(fēng)田品牌聲譽；

6、商的行為損害了消費者的利益。

第十條、市場推廣政策

（一）、媒體宣傳

1、全國性的新聞、軟文、電視廣告等媒體宣傳，由甲方根據(jù)市場實際情況統(tǒng)籌投放；

2、區(qū)域性的媒體宣傳，由甲方區(qū)域銷售經(jīng)理與乙方共同策劃組織，費用根據(jù)實際情況，確定甲乙雙方的承擔(dān)比例。

（二）、促銷活動

1、甲方將在根據(jù)整體部署和市場實際情況出臺相應(yīng)的促銷活動方案，組織全國性的促銷活動，乙方必須在統(tǒng)一的資源配置下配合活動的開展。

2、乙方也應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鰧嶋H情況，自行投入資源，策劃與組織各種促銷活動，促進銷售量的增長。

3、宣傳單張、POP海報、立牌等促銷宣傳品，由甲方統(tǒng)一制作，并根據(jù)各區(qū)域的銷售量及實際需求情況配發(fā)。

（三）、導(dǎo)購員管理

1、針對經(jīng)公司審核確認的終端賣場（主要指主流家電連鎖、當(dāng)?shù)貜妱萁K端等），區(qū)域銷商可配置導(dǎo)購員，風(fēng)田公司將支持導(dǎo)購員的補助，但導(dǎo)購員檔案統(tǒng)一提交公司總部備案。

2、促銷人員由雙方共同招聘、培訓(xùn)、管理；甲方有權(quán)每月對提供補貼的促銷員賣場進行評估，根據(jù)具體銷售量調(diào)整費用支持。

（四）、調(diào)價補差

1、本年度甲方如需調(diào)整供貨價格，將書面通知乙方；

2、如供貨價格提高，甲方保證乙方已打款但尚未提貨部分的貨款15天內(nèi)以原價格提貨，超過15天，余款按調(diào)整后的價格計算發(fā)貨；

3、如供貨價格降低，乙方已打款但尚未提貨部分的貨款按新的供價計算發(fā)貨。

第十一條、售后服務(wù)

1、售后服務(wù)與維修：甲方產(chǎn)品保修期內(nèi)，實行“三包”，維修費由甲方按照開票價1%外包給乙方承擔(dān)，乙方嚴(yán)格執(zhí)行甲方規(guī)定的保修規(guī)定；超出保修期，維修費與配件費按甲方的售后服務(wù)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、乙方要按照甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)能力，建立簽約售后服務(wù)網(wǎng)點或自行設(shè)立售后網(wǎng)點，實行免費上門服務(wù)。雙方簽訂售后服務(wù)協(xié)議后取得售后服務(wù)資格，乙方有義務(wù)和責(zé)任督促其售后網(wǎng)點解決在其責(zé)任內(nèi)的售前、售中、售后問題，并嚴(yán)格接受甲方的管理和監(jiān)督。

第十二條、退貨規(guī)定

1、在合作過程中風(fēng)田品牌產(chǎn)品如果出現(xiàn)批次質(zhì)量問題，經(jīng)甲方鑒定并確認，且在乙方當(dāng)?shù)責(zé)o法解決的，甲方給予換貨或退貨；乙方必須保證產(chǎn)品包裝、贈品、配件等完整無缺，否則不予退換。未經(jīng)許可擅自退貨，將被拒收，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

2、原則上除批次質(zhì)量問題外，一般不退貨。如特殊情況必須經(jīng)甲方同意后方可辦理退貨，乙方退回甲方的產(chǎn)品必須配件齊全、包裝完好，否則不予退還。甲方同意讓步接受包裝、配件有缺損的貨物退貨的，按原來最后一次的進貨價70％計算價值。

3、甲方書面同意的退貨或者換貨，發(fā)生的運輸、裝卸、倉儲等費用由乙方承擔(dān)。

但是若因甲方產(chǎn)品本身的批次質(zhì)量問題，發(fā)生退還貨的運輸、裝卸、倉儲等費用由甲方承擔(dān)。

第十三條、終止合同

1、本合同到期，雙方均無意續(xù)簽，本合同終止；

2、乙方違約，雙方無法協(xié)商解決時，應(yīng)按照本合同規(guī)定條款處理相關(guān)事宜，按照合同規(guī)定結(jié)清各項費用，本合同終止；

3、人力不可抗拒的原因，如遇戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等情況，的確無法正常經(jīng)營，本合同自行終止且雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；

4、合同到期，雙方可協(xié)商續(xù)簽，因一方違約導(dǎo)致合同終止，從雙方認定合同終止日起，雙方應(yīng)在一個月內(nèi)清款清貨；

5、合同終止后，乙方須無條件配合新商進入市場，不得在交接、結(jié)算上設(shè)置任何障礙。

第十四條、其它重要約定

1、未經(jīng)甲方區(qū)域業(yè)務(wù)負責(zé)人審核，甲方總部概不受理乙方的任何申請、報告、協(xié)議等（乙方的投訴例外）。

2、甲乙之間是買賣關(guān)系，乙方自行負責(zé)第二次銷售的所有債權(quán)債務(wù)，除非雙方另有明確的書面約定，甲方不承擔(dān)乙方經(jīng)營中產(chǎn)生的任何費用。

3、甲乙雙方簽訂的所有合同及協(xié)議，必須經(jīng)乙方所在區(qū)域的負責(zé)甲方產(chǎn)品銷售的負責(zé)人簽字后再轉(zhuǎn)甲方總部蓋章方可生效。

4、甲方區(qū)域業(yè)務(wù)人員未經(jīng)授權(quán)，不得向乙方借款或申請代墊款項，如需代墊款項，必須報甲方總經(jīng)理簽名并蓋公司印章批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。否則，甲方概不負責(zé)，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

5、甲方區(qū)域業(yè)務(wù)負責(zé)人代表甲方做出的承諾，必須以正式書面報告甲方總經(jīng)理簽名并蓋公司印章批準(zhǔn)方可生效，否則，甲方概不負責(zé)。由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。

6、為保障乙方利益，有效杜絕甲方區(qū)域業(yè)務(wù)人員操作中的違規(guī)行為，乙方均可對以上違規(guī)行為直接向甲方投訴。

7、乙方經(jīng)銷甲方產(chǎn)品期間，負有積極協(xié)助甲方查處打擊侵犯甲方知識產(chǎn)權(quán)行為的義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為，乙方應(yīng)立即報告甲方，協(xié)同甲方進行查處。

8、甲乙雙方簽定本合同后，乙方不得依據(jù)此授權(quán)代表甲方、或以甲方的名義實施任何行為，乙方實施的行為由其自行承擔(dān)責(zé)任。

9、所有銷售協(xié)議附件與本銷售協(xié)議具有同等法律效力。

10、本協(xié)議未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提訟。

11、本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，具同等法律效力。

12、乙方完成本年度任務(wù)，則乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，具體銷售及其它協(xié)商事宜由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議。

13、本合同的附件為《中山市風(fēng)田廚房電器有限公司市場管控協(xié)議》、《2009年度中山市風(fēng)田廚房電器有限公司產(chǎn)品價格表》與本合同一起購成2009年度雙方的整個合同條款。

甲方：中山市風(fēng)田廚房電器有限公司（蓋章）乙方：（蓋章）

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行佛山順德德利支行開戶行：

開戶名：范愛明開戶名:

賬號：6228481451774569812賬號：

地址：廣東省中山市黃圃鎮(zhèn)大岑工業(yè)區(qū)地址：

電話：0760-22505351電話：

第5篇：房產(chǎn)銷售合同范文

表達二手小產(chǎn)權(quán)購房合同

賣方(以下簡稱甲方)：姓名：___地址：聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：姓名：___地址：聯(lián)系電話：

第一條房屋的基本情況：

甲方房屋坐落于;位于第___層戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書號為。

第二條價格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米元，該房屋售價總金額為萬元整，大寫：。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫：，日內(nèi)交付萬元(大寫)，余款元(大寫)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

第四條房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：

甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

第十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日

二手小產(chǎn)權(quán)購房合同范本

出賣方(甲方)：身份證號碼：

買受方(乙方)：身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等、真實、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿將其位于_______________________________的房屋(建筑面積_____平方米)以人民幣拾萬仟佰拾元整(￥元)的價款出售給乙方，若因最終產(chǎn)權(quán)登記面積與此有差異的，雙方互不找補。該房屋為現(xiàn)房，乙方在簽訂本合同前已現(xiàn)場踏勘該房屋，對房屋的相關(guān)情況已經(jīng)知曉。

二、乙方于該合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。

三、本合同簽定時，該房屋尚不具備過戶條件，甲乙雙方對此予以認可，且不影響甲乙雙方的交易。甲方提供取得該房屋的相關(guān)資料并待乙方付清全款后交付給乙方。

乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無條件配合。等具備過戶條件時，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),界時發(fā)生的所有稅費均由乙方自行承擔(dān)。

四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。

五、乙方在支付完畢所有購房款后，甲方即將該房屋交付給乙方。該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視等費用，甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。自合同簽定日起之后發(fā)生的任何費用(指物業(yè)管理處增收費用以及其它相關(guān)雜費)均由乙方支付。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋，應(yīng)支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還、支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方,扣除兩萬元作為甲方損失賠償。

3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán),并按所收款項雙倍返還給乙方,以為違約處罰。

4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。

5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏?，甲方不承?dān)任何風(fēng)險責(zé)任。

七、甲方應(yīng)及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變,該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件)通知乙方。

八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。本房屋屬拆遷統(tǒng)建用房，國家政策限制，合同簽定生效后乙方是實際產(chǎn)權(quán)人和實際所有人，在不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證前合同屬有效期內(nèi)，待房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證辦理后該合同自動失效。

九、合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴，違約方應(yīng)支付守約方因訴訟而支付的律師費、交通費等費用。

十、中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易，保證此交易真實有效,否則承擔(dān)連帶責(zé)任。本合同簽訂后，中介費即付。

十一、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)一份，甲乙雙方見證人各一份。

十二、附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件。

甲方：乙方：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

年月日年月日

小產(chǎn)權(quán)購房合同范本

出賣人(甲方): 身份證號碼:

買受人(乙方): 身份證號碼:

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于 市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號-----平方米) 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后,甲方對----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

第6篇：房產(chǎn)銷售合同范文

委托方(以下簡稱甲方)：

方(以下簡稱乙方)：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責(zé)銷售事宜達成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況： 甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于____市____區(qū)____單元第____層，共____(套)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積____平方米，戶型____ ;房屋所有權(quán)證號：____，屬于：____ 。附房屋狀況表。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價____元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售， 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____ %、乙方得____ %。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可;

2、甲方確認由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結(jié)算方式： 雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

五、期限及權(quán)限：

1.本合同期限為 ____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售。

六、費的收取

1、乙方的費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 ____% ，乙方得 ____%。費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部費。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計____元。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準(zhǔn)確性。

1)、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2)、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。

3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)

4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等。

5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明。

6)、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責(zé)賠償。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應(yīng)支付代辦費。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本合同指定的不動產(chǎn)義務(wù)即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八、違約責(zé)任：

1、乙方在委托期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。

九、乙方必須嚴(yán)守誠實、信譽、高效的服務(wù)原則，積極、主動、熱情地為甲方進行服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由 ____仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。

十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

聯(lián)系地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日于

房產(chǎn)委托中介銷售合同范本二

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產(chǎn)中介有限公司

地址：_____

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨家銷售，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_____平方米。

第二條 合作期限

1.本合同期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同期自動延長_____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在_____地區(qū)指定其他商。

第三條 費用負擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲主負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。

第四條 銷售價格

銷售基價(本項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 傭金及支付

1.乙方的傭金為所售的_____項目價目表成交額的_____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付傭金。

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售_____項目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;

舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_____項目銷售(的獨家)的委托書;

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告之甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付_____的違約金。

第十條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：_____(蓋章)

代表人：_____(簽字)

乙方：_____房地產(chǎn)中介有限公司(蓋章)

代表人：_____(簽字)

房產(chǎn)委托中介銷售合同范本三

經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意授權(quán)______________作為作在中國地區(qū)商之一。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。

甲方：_____________(以下簡稱甲方)

網(wǎng)站：_____________________________

電話：_____________________________

傳真：_____________________________

Email：____________________________

乙方：_____________(以下簡稱乙方)

網(wǎng)站：_____________________________

電話話：___________________________

傳真：_____________________________

Email：____________________________

第一條 雙方關(guān)系：在本協(xié)議的有效期內(nèi)，甲方和_______________的關(guān)系純屬生產(chǎn)商和商之一的關(guān)系。

第二條 產(chǎn)品。本協(xié)議所稱的產(chǎn)品，系指____產(chǎn)品。

第三條 價格甲方必須向乙方提供最優(yōu)惠的價格。最優(yōu)惠的價格即必須低于正常貿(mào)易的價格。

第四條 銷售方式。必須統(tǒng)一品牌。同一價格，按甲方銷售策略銷售。

第五條 進貨清單。甲方給乙方的產(chǎn)品價格是每幅__________元，雙方商定，首批供貨量為_______幅，貨款總計________元整。

第六條 交易方式?？畹桨l(fā)貨或貨到付款，首次進貨數(shù)量為_________幅起，甲負債發(fā)貨和運費。

第七條 甲方責(zé)任

1.實行樣品價向乙方提供新產(chǎn)品的樣品，每個樣品為_________-_________個。

2.在協(xié)議的有效期限內(nèi)：甲方如獲得專利產(chǎn)品的注冊、或商標(biāo)、或其他商業(yè)標(biāo)志，均須立即向乙方提供。

3.不斷提供有助于推銷產(chǎn)品的意見和資料。免費提品圖片。

第八條 乙方責(zé)任

1.自費維持一個有經(jīng)營能力的銷售機構(gòu)，切實地為甲方推銷產(chǎn)品

2.不得購買和銷售其他公司的同類產(chǎn)品 。

3.不斷地向甲方提供國內(nèi)相關(guān)的商業(yè)情報。

第九條 本協(xié)議有效期為_______________年。

第十條 違約本協(xié)議的任何一方發(fā)生了違約行為，另一方得以書面的形式通知其糾正。如若違約一方在_________個月內(nèi)仍未糾正其違約行為，則另一方有權(quán)中止本協(xié)議。

第十一條 不可抗力：甲乙雙方不對由下列不可抗力的事件引起的任何延誤交付產(chǎn)品負責(zé)包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂以及“不可抗力”這一概念所通常包括的任何其它原因

本協(xié)議一式份， 雙方各執(zhí)一份。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后(基于方便可通過電子郵件或傳真簽寫)將于所約定的時間生效。

甲方： ____________________________

(經(jīng)手人簽名)_____________________

乙方： ____________________________

第7篇：房產(chǎn)銷售合同范文

乙方：_________

甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方作為乙方的銷售試銷點事宜進行友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任

1．甲方試銷的商品為_________系列電腦。

2．甲方試銷的商品數(shù)量最低要求配貨兩套。

3．甲方有義務(wù)在當(dāng)?shù)剡M行_________系列電腦產(chǎn)品的宣傳。

4．甲方有義務(wù)維護乙方及_________系列電腦產(chǎn)品的形象，不得以任何形式損害乙方的利益。

5．甲方需盡最大可能的協(xié)助乙方進行售后工作

二、乙方責(zé)任

1．乙方負責(zé)產(chǎn)品的市場推廣工作。

2．乙方對試銷產(chǎn)品實行全面保價。

3．乙方提供_________系列電腦相關(guān)宣傳資料：雙面彩頁、八開彩圖、并可支持橫幅。具體依甲方實際情況確定。

4．乙方負責(zé)甲方所在地的所有_________系列電腦進行服務(wù)。

三、注意事項

甲方成功完成試銷，并有意向成為乙方在甲方所在地的_________電腦加盟商，具體事宜再作商談。

四、法律效力

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜及發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著互諒、互利的原則協(xié)商解決，如協(xié)商不果應(yīng)向乙方公司所在地法院提出訴訟。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

第8篇：房產(chǎn)銷售合同范文

注冊地點：_________

商名稱：_________（簡稱商）

注冊地點：_________

1、委任：

茲委任_________為_________地區(qū)船舶修理及銷售之獨家商。

2、商之職責(zé)：

（1）向該地區(qū)尋求船主欲購船和修船的詢價單并轉(zhuǎn)告制造商；

（2）報導(dǎo)本地區(qū)綜合市場慨況；

（3）協(xié)助安排工廠經(jīng)銷人員的業(yè)務(wù)活動；

（4）代表船廠定期作市場調(diào)查；

（5）協(xié)助制造廠征收貨款（非經(jīng)許可，不得動用法律手段）；

（6）按業(yè)經(jīng)商定的方式，向制造商報告在本地區(qū)所開展的業(yè)務(wù)狀況。

3、范圍：

為了便于工作，制造商應(yīng)把區(qū)域業(yè)主名錄提供給商，商對此名錄給予評述，提出建議或修正，供制造商備查；

由于個別船舶收取傭金造成地區(qū)之間的爭執(zhí)時，制造商應(yīng)是唯一的仲裁人，它將綜合各種情況給出公平合理的報酬。

4、傭金：

制造商向該地區(qū)商支付修理各種船舶總結(jié)算價值_________的傭金，遇有大宗合同需另行商定傭金支付辦法：先付_________，余額待修船結(jié)算價格收款后支付。

當(dāng)需要由制造商付給業(yè)主（即船主）的經(jīng)紀(jì)人及第三方介紹人等傭金的時候，必須由商事先打招呼；同時由制造商決定是否支付。

5、費用：

除下述者外，其余費用由商自理。

（1）由制造商指定的時間內(nèi)對制造商的走訪費用；

（2）特殊情況下的通迅費用（長電傳，各種說明書等）；

（3）制造商對該地區(qū)進行銷售訪問所發(fā)生的費用。

6、制造商的職責(zé)：

制造商應(yīng)：

（1）向商提品樣本和其他銷售宣傳品；

（2）向商提供重點客戶的船名錄以使其心中有數(shù)；

（3）通知商與本地區(qū)有關(guān)船主直接接洽；

（4）將所有從業(yè)主處交換來的主要文件之副本提供給商并要求商不得將商業(yè)秘密外泄。

7、職權(quán)范圍：

就合同之價格條款，時間，規(guī)格或其他合同條件，商無權(quán)對制造商進行干涉；其業(yè)務(wù)承接之決定權(quán)屬制造商。

8、利害沖突：

茲聲明，本協(xié)議有效期內(nèi)，商不得作其他修船廠的代表而損害制造商利益。商同意在承簽其他合同前須征求制造商之意見；商擔(dān)保，未經(jīng)制造商許可，不得向第三方泄露有損于制造商商業(yè)利益的情報。

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不論何方，以書面通知3個月后，本協(xié)議即告終止；協(xié)議履行期間商所承接的船舶的傭金仍然支付，不論這些船舶在此期間是否在廠修理。

10、泄密：

協(xié)議執(zhí)行中或執(zhí)行完畢，商擔(dān)保，不經(jīng)制造商事先同意，不向任何方泄露制造商定為機密級的任何情報。

11、仲裁：

除第3條所述外，雙方凡因協(xié)議及其解釋產(chǎn)生爭執(zhí)或經(jīng)雙方努力未能滿意解決之糾紛，應(yīng)提交雙方確認的仲裁人進行仲裁，如對仲裁人達不成協(xié)議，則暫由_________船舶工程師協(xié)會會長臨時指定仲裁人。

商（簽字）：_________

制造商（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

第9篇：房產(chǎn)銷售合同范文

摘要：房地產(chǎn)企業(yè)在完工年度結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入時，預(yù)收賬款的正確結(jié)轉(zhuǎn)對當(dāng)期納稅金額的影響重大。本文以案例分析說明：不同收款方式的產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入產(chǎn)生當(dāng)期納稅的金額不同。企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入時應(yīng)關(guān)注結(jié)轉(zhuǎn)收入產(chǎn)品的收款方式，正確結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入，避免稅收風(fēng)險。

關(guān)鍵詞 ：房地產(chǎn)企業(yè)；預(yù)收賬款；結(jié)轉(zhuǎn)收入；稅收風(fēng)險

房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品開發(fā)周期長，產(chǎn)品的銷售方式主要以預(yù)售為主，在完工年度結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入時預(yù)收賬款的正確結(jié)轉(zhuǎn)對當(dāng)期納稅金額的影響重大。即使結(jié)轉(zhuǎn)相同的主營業(yè)務(wù)收入，是前期預(yù)收賬款的房屋結(jié)轉(zhuǎn)收入還是由當(dāng)期銷售的房屋結(jié)轉(zhuǎn)收入，當(dāng)期繳納的營業(yè)稅及企業(yè)所得稅金額是不同的，這是由于企業(yè)會計準(zhǔn)則和稅法對房地產(chǎn)這種特殊產(chǎn)品收入確認和納稅的相關(guān)規(guī)定決定的。

一、房地產(chǎn)企業(yè)確認收入的會計及稅務(wù)處理依據(jù)

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收房款時，由于不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作為負債計入預(yù)收賬款，待房屋交給購買方時，再確認收入。對于預(yù)售收入，按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等，房地產(chǎn)企業(yè)直接在會計科目“應(yīng)交稅費”的借方反映，銷售收入實現(xiàn)時，再將預(yù)繳稅費轉(zhuǎn)入“營業(yè)稅金及附加?！狈康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入結(jié)轉(zhuǎn)的稅務(wù)處理，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》國稅發(fā)[2009]31 號文第六條“企業(yè)通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認銷售收入的實現(xiàn)”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》及銷售部門提供的房屋銷售明細，對符合收入結(jié)轉(zhuǎn)條件的預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)為收入，對符合收入確認條件未實際收到的款項作為應(yīng)收賬款。

預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)收入時，應(yīng)調(diào)整以前年度預(yù)計毛利，國稅發(fā)[2009]31 號文第九條指出“企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季（或月）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額，計入當(dāng)年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應(yīng)納稅所得額?！奔捶康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理好預(yù)售房產(chǎn)證后，可以對外銷售未完工房產(chǎn)取得預(yù)收賬款的當(dāng)年，以預(yù)收賬款金額乘以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)按開發(fā)項目所在地區(qū)確定的預(yù)計毛利率計算預(yù)計毛利，合并入當(dāng)期的利潤總額，作為應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。開發(fā)產(chǎn)品完工的年度，企業(yè)應(yīng)按規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)年的銷售收入和計稅成本，計算實際利潤額，對以前預(yù)計毛利進行調(diào)整。

二、實踐中結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入時可能涉及的稅收風(fēng)險

企業(yè)在完工年度預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入可能涉及的稅收風(fēng)險有以下兩種情況：一是提前將預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入、提前調(diào)整預(yù)計毛利，即前期部分預(yù)收帳款在完工年度不符合稅法規(guī)定的結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入條件，卻將相應(yīng)以前年度已預(yù)計的毛利當(dāng)年調(diào)整轉(zhuǎn)回，前期預(yù)收賬款已繳納的營業(yè)稅金及附加結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)年稅金計算利潤；二是已簽訂銷售合同交付使用的房屋未按銷售合同金額足額確認收入，僅按已收到的預(yù)收賬款確認收入，少確認銷售收入，即應(yīng)收未收的尾款未確認收入，未繳納相應(yīng)稅金。以上情況造成少繳納當(dāng)期營業(yè)稅及企業(yè)所得稅，為企業(yè)帶來稅收風(fēng)險。

案例：A房地產(chǎn)公司2011預(yù)收賬款5630萬元，是預(yù)售未完工商品房取得的房款；2012年當(dāng)年新增預(yù)收房款11930 萬元，利潤總額124.02 萬元，開發(fā)項目于2012 年10 月完工，2012 年簽訂銷售合同并已交付用戶使用的房屋80戶，實現(xiàn)銷售房屋售房款為13600萬元。

情況一、該企業(yè)房屋銷售明細顯示，2012 年確認收入13600萬元房款中有2011 年預(yù)收款5630 萬元、2012年預(yù)收賬款7970萬元；

情況二、該企業(yè)因有部分房屋向內(nèi)部職工及關(guān)系單位銷售，對此部分房屋已交房款總金額80%以上并簽訂售房銷售合同，余款在2013 年底前交齊的用戶將房屋交付其使用。房屋銷售明細表顯示，2012 年確認收入13600 萬元房款中有2011 年預(yù)收賬款4030 萬元、2012年預(yù)收賬款6600 萬元，其余2970 萬元為2012 年應(yīng)確認收入但應(yīng)收未收的房款；

假設(shè)當(dāng)?shù)匾?guī)定的預(yù)計毛利率為15%、土地增值稅按3%預(yù)繳、營業(yè)稅金及附加為5.65%，且不考慮例中未涉及因素。（計算保留兩位小數(shù)）

情況一、2012 年企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅及附加為11930×5.65%=674.05萬元，預(yù)繳土地增值稅11930×3%=357.90萬元，企業(yè)所得稅匯算清繳納稅調(diào)整項目為：納稅調(diào)整增加額：2012 年預(yù)計利潤（11930-7970）×（15%-5.65%-3%）=251.46萬元納稅調(diào)整減少額：2011 年預(yù)計利潤5630×（15%-5.65%-3%）=357.51萬元

應(yīng)納稅所得額：124.02+251.46-357.51=17.97萬元應(yīng)納所得稅額：17.97*25%=4.49 萬元

情況二、2012 年企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅及附加為（11930+2970）×5.65%=841.85 萬元，預(yù)繳土地增值稅（11930+2970）×3%=447.00萬元。企業(yè)所得稅匯算清繳納稅調(diào)整項目為：

納稅調(diào)整增加額：2012 年預(yù)計利潤（11930-6600）×（15%-5.65%-3%）=338.46萬元納稅調(diào)整減少額：2011年預(yù)計利潤4030×（15%-5.65%-3%）=255.91萬元；

應(yīng)納稅所得額：124.02+338.46-255.91=206.57萬元應(yīng)納所得稅額：206.57×25%=51.64萬元

以上案例說明，由于企業(yè)實際確認收入的產(chǎn)品收款方式不同，情況二比情況一2012 年多繳納營業(yè)稅及附加稅2970×5.65%=167.81 萬元，多預(yù)繳土地增值稅2970×3%=89.10 萬元，多繳納企業(yè)所得稅51.64-4.49=47.15萬元。情況二中2012 年應(yīng)納企業(yè)所得稅金額大，是因為當(dāng)期有部分預(yù)收款的預(yù)計毛利未能在本年度調(diào)減，留待以后年度符合收入結(jié)轉(zhuǎn)時再調(diào)整轉(zhuǎn)回。由此可以看出，如果當(dāng)期銷售收入由前期預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)來，不僅能結(jié)轉(zhuǎn)前期收款時已繳納記入“應(yīng)交稅費”掛賬的營業(yè)稅及附加，而且相應(yīng)前期已做納稅調(diào)增的預(yù)計毛利當(dāng)期能調(diào)減應(yīng)納稅所得額，否則預(yù)收的房款已繳納的稅金及已納企業(yè)所得稅的預(yù)計毛利要等到此筆預(yù)收房款的房屋交付使用，確認收入時才能調(diào)整結(jié)轉(zhuǎn)；企業(yè)應(yīng)根據(jù)簽訂的銷售合同及實際房屋交付使用情況如實結(jié)轉(zhuǎn)收入，準(zhǔn)確計算稅金，合理納稅。

三、總結(jié)與思考

房地產(chǎn)企業(yè)在完工年度結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入時，要正確區(qū)分是已預(yù)收房款的產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)收入還是當(dāng)期實現(xiàn)銷售的產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)收入，銷售的房屋應(yīng)按銷售合同金額足額確認收入。對于多項目同時開發(fā)的企業(yè)更應(yīng)清晰地核算結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品收入，以免造成前期與當(dāng)期、此項目與其他項目連環(huán)遞延少繳納稅款。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)依據(jù)真實的房屋銷售情況正確結(jié)轉(zhuǎn)收入，避免少繳稅款造成的稅收風(fēng)險。

參考文獻：

[1]國家稅務(wù)總局《. 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》.國稅發(fā)[2009]31號.