裝修公司管理精選(九篇)

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第1篇：裝修公司管理范文

［關鍵詞］建筑裝修技術；管理；加強

引言

改革開放以來，我國社會經(jīng)濟得到了快速的提高?，F(xiàn)在人民的物質(zhì)文化需求以及精神需求都不斷地提高。對于我國的建筑工程，許多居民提出來新的要求，希望能夠?qū)⒆约旱木幼…h(huán)境或者生活環(huán)境的格調(diào)提升，這就需要建筑人員對裝修技術進行提升。以使得裝修效果能夠達到令人滿意的效果，而對裝修技術的管理也需要加強，才能夠有效提升相關的技術。

1我國建筑裝修施工管理技術的現(xiàn)狀

在工程建筑的過程當中最基本的就是要保證施工技術能夠達到令人滿意的效果，并且保證其能夠滿足既定的質(zhì)量標準。而如今，在我國社會當中各建筑企業(yè)逐漸發(fā)展起來，這就使得裝修市場當中的競爭力越來越大，其施工技術的水平也參差不齊。針對這種情況，就需要加強對施工技術的管理。但是在管理方面，有大部分企業(yè)都還沒有建立起較為完善的管理體系也沒有一個既定的標準。再加上建筑工程當中的施工人員技術與素質(zhì)都不是很高，沒有接受過專業(yè)的培訓。而管理者也只采取傳統(tǒng)的管理方法對工作人員進行管理，沒有新興的管理理念意識，也沒有創(chuàng)新管理的概念。

2加強建筑裝修施工管理技術的意義

2.1對建筑裝修進行有效的控制

施工技術管理是否有效，直接決定了其建筑裝修的質(zhì)量。它在建筑工作當中起到最基礎、最核心的作用。這就對相應的管理人員提出一定的要求，要加強對建筑裝修施工技術的管理，才能夠有效對建筑裝修工作進行掌握與控制。在這個過程當中，實行全面和系統(tǒng)的管理，還應當注重在重點細節(jié)等方面進行有效的管理控制。并且，管理人員要學會根據(jù)建筑以及裝修進度的實際情況進行分析，對各個施工工作開展進行合理的協(xié)調(diào)，促使建筑裝修工作能夠更好地開展。

2.2對企業(yè)競爭力進行有效提升

在具有挑戰(zhàn)性與競爭性的21世紀，建筑裝修市場不斷擴大，其競爭也越來越激烈。而企業(yè)想要在這個競爭的過程當中站穩(wěn)腳跟，就需要加強對自身裝修技術的管理與完善。并在管理與完善的過程當中不斷地積累經(jīng)驗，使得自身的管理技術能夠順應時展，提升企業(yè)自身的競爭力。確保在管理過程當中的各項制度得以有效的落實，并且管理層人員擁有較高的決策能力以及管理水平，才能夠使得企業(yè)在偌大的市場競爭當中得以脫穎而出。這就說明了加強對建筑裝修施工技術的管理，也是促進自身企業(yè)發(fā)展的必要途徑。

3如何加強建筑裝修施工技術管理

3.1優(yōu)化企業(yè)各方面管理

要優(yōu)化企業(yè)的管理制度，對企業(yè)裝修的質(zhì)量管理內(nèi)部管理進行嚴格要求，才能夠逐漸加強建筑裝修施工技術的管理。在建筑工程當中，最注重的就是質(zhì)量。在建筑工程的最后裝修施工這一過程當中，質(zhì)量問題也不能被忽略。首先，管理者要針對在企業(yè)管理過程當中所存在的問題以及缺陷進行解決與彌補，并且具體情況具體分析，從而在企業(yè)的薄弱環(huán)節(jié)當中優(yōu)化管理制度。其次，要在確立施工的過程當中，對設計施工過程以及竣工方面進行嚴格的質(zhì)量管理。加強對每個部門的監(jiān)督與控制，并協(xié)調(diào)好各個部門的工作與關系，從而達到對企業(yè)施工裝修項目的優(yōu)化管理。最后，要將施工過程當中的工作發(fā)放到每一個部門，再由部門落實到每一位工作人員身上。使得工作人員能具有一定的責任意識與主動意識。并且，要求各個工作人員之間互相監(jiān)督、互相促進，從而實現(xiàn)對員工個人的優(yōu)化管理。

3.2優(yōu)化建筑裝修材料

建筑裝修材料在裝修過程當中占據(jù)著最基本也是最主要的地位。在我國現(xiàn)在的社會發(fā)展當中，由于深入貫徹科學發(fā)展觀，對裝修材料傾向于環(huán)保方面的追求。所以建筑裝修企業(yè)也需要對材料方面的選擇進行優(yōu)化。在原材料的采購工作當中，一定要秉承環(huán)保最優(yōu)、質(zhì)量最好的原則，進而實現(xiàn)綠色采購保護環(huán)境的目的。而要實現(xiàn)這個方面的優(yōu)化，企業(yè)就要增強各個單位以及各個裝修施工技術管理人員的環(huán)保意識，加強對環(huán)保型材料的使用力度。這樣才能夠有效地優(yōu)化建筑裝修材料，并且符合我國現(xiàn)代社會的發(fā)展。與此同時，每一個建筑企業(yè)都應該將環(huán)保理念深入到每一個員工心中，并且將其作為企業(yè)的座右銘。

3.3優(yōu)化裝修施工工序

對裝修施工工序的優(yōu)化是建筑裝修技術管理過程當中最重要的一點。這就要求施工人員在施工過程當中，體現(xiàn)出細心與耐心的工作理念。在對其工作以及檢測控制時，做好裝修的每一個細節(jié)，才能夠使其整體質(zhì)量得到有效保障。首先，工人一定要按照規(guī)定的施工步驟進行。而管理人員也應當在這個過程當中嚴格要求工人，并要與工人協(xié)調(diào)好上下級的關系。以保證工人的工作態(tài)度更加端正，進而確保施工環(huán)節(jié)的質(zhì)量。其次，管理人員在每一個施工步驟的進行時要不定期地進行質(zhì)量檢測。并對其時間與效果進行分析與把握，從而能夠保證整個工程能夠順利進展。最后，明確施工工序當中難點、重點以及容易出現(xiàn)的問題點，這樣能夠使得施工人員有目標地進行施工，有效提升施工效率并且準確把握施工進度。在整個裝修的工作當中，管理人員要制定科學的工程進度表以及質(zhì)量控制表，以避免在工作當中出現(xiàn)質(zhì)量問題以及進度問題。

4結束語

在裝修過程當中，其施工技術的管理對裝修效果的質(zhì)量起著非常重要的作用。有效的管理能夠及時避免裝修過程當中所發(fā)生的問題，并能夠從整體上提升自身企業(yè)的建筑水平。其次，增強自身競爭力對企業(yè)自身發(fā)展也具有良好的促進作用。所以相關管理人員也應當采取一定的措施，有效加強建筑裝修施工技術的管理。而通過這篇文章，作者也希望能夠?qū)ξ覈ㄖb修施工技術管理方面作出一定的貢獻，推動建筑行業(yè)的發(fā)展。

參考文獻

[1]梁波.試論建筑裝修施工技術管理中的優(yōu)化方法[J].建材與裝飾，2018（18）：188.

[2]李宇.淺談建筑室內(nèi)裝飾技術管理措施[J].建材與裝飾，2018（25）：70.

第2篇：裝修公司管理范文

乙方(業(yè)主)：

丙方(施工單位)：

茲就乙方委托丙方在甲方管理的鴻禧花園社區(qū)內(nèi)進行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書，具體條文如下，系叁方共同遵守：

1.應注意之事項

上海鴻禧花園社區(qū)為一個高級商住物業(yè)，管理公司必須嚴格管制各項裝修工程，以使鴻禧花園社區(qū)能成為高尚而環(huán)境優(yōu)美的高級物業(yè)，并祈達成下列目的：

(1)促使物業(yè)價值日增;

(2)減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題;

(3)避免擾及鄰居;

(4)減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題;

(5)確保遵守上海市政府及房管機關有關法規(guī)。

業(yè)主應嚴格遵守有關現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，并聘用法律規(guī)定的認可人士進行工程。若有任何疑問，應向上海市政府及有關房管機關查詢。

2. 裝修及施工工程守則

單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進行裝修，業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守管理公司的有關規(guī)定和安裝標準進行裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑結構。一切費用由業(yè)主自行負擔。業(yè)主及其所雇用的施工單位應遵守的規(guī)定包括但不限于：

(1) 在對該單元進行裝修前，業(yè)主必須向管理公司提出書面申請(申請表如附件)，并提供該單元有資質(zhì)的設計單位有效圖簽的裝修圖紙(包括但不限于平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響社區(qū)房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關政府法規(guī)下，管理公司會對業(yè)主的申請進行審批，審批工作自資料完整的申請表提交后叁個工作天完成，若有資料欠缺或資質(zhì)不符，自補件完成后叁個工作天完成審批;

(2) 施工單位或裝修公司在進行裝修前必須對所裝修工程投保有效的、具足夠保險金額的"安裝工程一切險"和"安裝工程第叁者責任險"(安裝工程期間)。 投保保險所需的保險費或任何其他費用均由業(yè)主、施工單位或裝修公司自行負擔。 未經(jīng)管理公司審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。

(3) 施工單位人員進入社區(qū)，經(jīng)管理公司批準并辦妥各式出入通行證后方可施工;施工單位人員進入社區(qū)必須遵守管理公司對于門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī) 登記等手續(xù)。

(4) 業(yè)主經(jīng)管理公司同意對該單元進行裝修后，業(yè)主須與管理公司安排施工材料的搬運時間、地點及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設施;

(5) 進行裝修時，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學物品一定當心保管及使用，不可抽煙，以免發(fā)生災害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費并即時清除和運走;

(6) 管理公司有權在施工期內(nèi)進入該單元視察各項工程是否符合管理公司的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，管理公司可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經(jīng)濟責任，均由業(yè)主自行負擔，與管理公司無涉。

(7) 因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業(yè)主負責。

(8)其他禁止項目

業(yè)主不得

(1)改變?nèi)魏吻?、管井及其他公共裝置;

(2)懸掛或裝設任何物件于窗外(綠化植栽除外但須注意安全);

(3)更改樓宇主要結構(如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花);

(4)裝置神位或任何物體于單位外;

(5)更改原有屋外設計及外貌,例如不可擊穿外墻裝置空調(diào)機或其他用途;

(6)在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

(9) 空調(diào)機

社區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設備，管理公司嚴禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調(diào)機或其他物件。及任何空調(diào)設備、室外管線任意垂懸、按置于非指定位置(尤其是外墻墻面)。

(10) 電視天線

客廳及主人房間均設有電視視訊插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目，因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

(11) 抽氣風扇

社區(qū)所有單元內(nèi)廚房及不直接采光浴室皆預裝抽油煙機及抽氣扇，業(yè)主

不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。

(12) 遮陽篷帳及檐篷

任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設置。

(13) 門窗

所有業(yè)主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì)，以免影響其他住戶。

(14)裝修工程施工時間：

為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧，施工時間訂為上午08:00至晚上20:00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規(guī)定時段以外時間施工，必須先向管理公司申請施工許可，經(jīng)審批通過以后才準許施工(但一定要遵循審批時要求的條件)。

3.裝修公司及裝修公司保證金

業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟或精神損失，該業(yè)主須負責。故懇請各業(yè)主在選擇裝修公司前，必須考慮該公司的聲譽及其可靠程度。為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，所有申請在鴻禧花園社區(qū)施工的業(yè)主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責成施工單位繳付保證金人民幣二仟伍百元正(金額可按需要隨時調(diào)整)。此項保證金作為保證該業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導致?lián)p毀的公共設施，及將管理公司發(fā)出的工作證交回。該等工人出入本社區(qū)時，必須出示其工作證供駐守社區(qū)入口的保安管理員查驗登記。裝修公司須繳交每張臨時工作證保證金人民幣伍拾圓正及制作費每張人民幣 元(此金額可依實際狀況需要而隨時變動)，管理公司才發(fā)給臨時工作證。管理公司會隨時突擊檢查裝修工人是否領有管理公司發(fā)給的工作證。管理公司有權拒絕任何未領有工作證之裝修工人在社區(qū)內(nèi)進行任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關條款后，并經(jīng)有關業(yè)主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修其單元妥當后，裝修保證金可以免息發(fā)還。未經(jīng)業(yè)主背書之裝修公司保證金，在通常情況下不會發(fā)還。 倘若裝修保證金不足彌補上述費用時，有關業(yè)主須責成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后，如業(yè)主再欲裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。為保障業(yè)主本身利益，殷望各業(yè)主衷誠合作，管理公司辦理登記，主動提供裝修公司資質(zhì)證明及繳交保證金。

4.改裝及加建工程

第3篇：裝修公司管理范文

關鍵詞：裝修工程；裝修預算；制定預算；設計成本；材料成本

中圖分類號： F812.3 文獻標識碼： A 文章編號：

隨著社會經(jīng)濟、社會文明的不斷進步，國內(nèi)人均GDP的不斷增長，人們生活水平的不斷提高，居民住房水平也相應的得到了提高，對室內(nèi)居住質(zhì)量的要求也越來越高，房屋業(yè)主同裝修業(yè)的交流也日益頻繁，但由于國內(nèi)的裝修業(yè)多多少少還有些瑕疵，裝修后的效果同住房業(yè)主的要求發(fā)生沖突的的狀況時有發(fā)生，由此給業(yè)主帶來了一定的經(jīng)濟損失。所以在裝修前應進行合理的圖紙設計、裝修預算等，既能提前看到裝修后的效果，同時也能夠節(jié)約成本，避免不必要的損失。以下介紹一些在制定裝修預算時的重點在哪里。

一、對裝修預算概述

裝修公司所提供給房屋業(yè)主的裝修預算通常是裝修公司的裝修工程預算表。預算表內(nèi)容包括材料的費用、人工的費用、管理的費用三個主要費用。材料費就是在進行裝修工作時所需要使用的材料，由此產(chǎn)生的費用，例如木板、涂料、泥漿等；人工費是指在裝修工作中使用工人所產(chǎn)生的費用，其中包括操作工以及設計師的費用等；管理費用則既包括各種各樣的管理費用，同時也包含了各種稅費以及合理的利潤等諸多方面。裝修預算的重要性在于它是裝修中的重要組成部分，會直接的關系到裝修中的費用分配的問題，是裝修工作后期的結算標準和依據(jù)。

二、對裝修材料使用費用的預算

在一個裝修的過程中，裝修材料的費用是一個重點，因為既然要選擇裝修就離不開對裝修材料的使用，在使用材料時，裝修公司和房屋業(yè)主要達成共識，同時，對購買多少材料，使用多少材料都要做到心中有數(shù)，這樣可以避免后期的經(jīng)濟糾紛。目前，國內(nèi)的建材市場很大，建材的種類繁多，這就要求裝修工資擦亮眼睛，選擇合適的并且質(zhì)量能夠得到保證的建材，這樣既可以對住房業(yè)主負責，同時也可以提高公司信譽。當裝修公司選擇好裝修材料后應對房屋業(yè)主的房屋進行具體估計，確定大致應該是用多少建材，大致價格是多少，形成裝修材料使用費用報表，呈現(xiàn)在住房業(yè)主面前，對于不合理的地方進行更改，這樣有利于對關鍵材料的選擇后價格的商定，對于后期合同的簽訂提供前提，也容易形成一份比較合理的裝修材料的預算。

三、對裝修設計費用的預算

當房屋業(yè)主決定對房屋進行裝修時，在裝修前期會進行裝修設計圖紙的設計，一般會有兩種方式供選擇，一種是房屋業(yè)主進行自行設計，另一種是由裝修公司派出專家進行實地考察之后進行設計。對房屋進行裝修時會產(chǎn)生一定的設計費用，但是若是由房屋業(yè)主進行自行設計則會節(jié)省這筆費用，若是由裝修公司進行設計，則這筆費用就會產(chǎn)生，并且占裝修總費用的3%-5%左右，裝修公司是有必要告訴房屋業(yè)主這筆費用的產(chǎn)生的。若房屋業(yè)主同意讓裝修公司設計，則經(jīng)專家實地考察之后形成的圖紙，專家應和房屋業(yè)主進行商定后作出。即要考慮房屋結構、材料與房屋的適應度、設計的整體效果等問題，還必須照顧到業(yè)主所提出的房屋舒適度、個性化等問題。以防止在實際裝修過程中對房屋造成傷害和裝修后房屋業(yè)主不滿意的狀況并由此引起經(jīng)濟糾紛的發(fā)生。

四、對裝修費用合同的簽訂

在裝修過程中，裝修材料的使用數(shù)量數(shù)量、變動是最大的，因此在做一個裝修預算時，裝修費用的變動也是最大的，同時，這類費用也是極易引起裝修公司和房屋業(yè)主之間的矛盾的。在進行這部分的裝修費用預算時，應充分考慮到裝修材料與房屋結構的適應度，以及裝修材料使用過程中的難度、裝修工人的工作能力、裝修大致用時等諸多方面，積極同房屋業(yè)主進行研討，同房屋業(yè)主說明在裝修過程中費用支出的各個方面，是必須使用的而不是造成浪費的。既能夠防止房屋業(yè)主由于追求高奢華的裝修檔次造成的資源浪費，也能夠防止由于過度追求節(jié)約成本造成的裝修效果不佳等諸多問題。在裝修前，裝修公司應該把自己公司的裝修資格的證明文件以及資格證書出示給房屋業(yè)主，并向業(yè)主證明自己的裝修公司具備裝修資格，然后積極同房屋業(yè)主進行商定，制定出符合雙方利益的合同。合同的內(nèi)容應該包括：裝修使用的材料、材料的品牌、裝修的效果、裝修的時間、裝修總費用和違約金等。簽訂合同既保證了業(yè)主的合法權利，督促裝修公司定期定質(zhì)完成工作，同時也能避免費用的大量超支，另外對于裝修公司來說，既能保證自己的經(jīng)濟利益，同時也能夠提高公司聲譽，避免因后期裝修效果造成的經(jīng)濟糾紛。

五、裝修的時間和裝修質(zhì)量

當裝修公司和房屋業(yè)主達成協(xié)議同意裝修時，裝修公司應當留出足夠的時間做好裝修的設計和預算工作，也要向業(yè)主說明當前裝飾市場的行情，使房屋業(yè)主了解裝修材料的選擇和裝修勞動力市場。只有在裝修前期，裝修公司和房屋業(yè)主的交流越密切，裝修公司的裝備才能越充分，從而使裝修所用時間越少，裝修的質(zhì)量越高，裝修所使用的費用越少等。再裝修前，裝修公司應該確定好應使用的相關材料，同時保證材料質(zhì)量、采購順序和存儲方式等，在這個時期，裝修公司應該充分考慮到時間成本，避免由于裝備工作較長造成拖延裝修時間的狀況。另外裝修公司和房屋業(yè)主在做出和同時，應向業(yè)主明確說明裝修材料的使用年限，并在合同中加以說明，這樣避免裝修一段時間后由于材料出現(xiàn)問題造成的不必要的經(jīng)濟糾紛。

六、對裝修面積的測量和計算

有些裝修公司在對房屋進行實地測算后，會向房屋業(yè)主多報一部分裝修面積，這樣可以多獲得很大一部分額外的利潤，例如在墻體面積、地面磚數(shù)量、地面面積和櫥柜的體積等，裝修公司會多計算出很大一部分報給房屋業(yè)主。在這些中，特別是墻體面積，最難計算、最為復雜，同時也是裝修工資謀取不法利潤的關鍵所在。部分不法的裝修公司會多報相當一部分的涂刷面積，一般的話一個空間的地面和墻面之比是12.4到12.7，但是有些不發(fā)的裝修公司甚至會將涂刷面積上報到13.8。這極其嚴重的侵害了房屋業(yè)主的利益，若想避免此類狀況的發(fā)生，作為業(yè)主，在準備裝修之前應該用尺子等工具具體的測量好墻體和地面的面積，并且查看房屋合同上面的相關面積標注，在裝修公司上報裝修面積時，若出現(xiàn)違約現(xiàn)象，可以及時維護自己的利益。

七、總結

裝修對于提高居民的具體室內(nèi)生活環(huán)境來說是極其重要的。在裝修過程中，裝修公司根據(jù)房屋結構和裝修材料等，利用人力的方式對房屋進行改造，提高居住的舒適度，并且通過裝修活動獲取公司發(fā)展的經(jīng)濟利益。對于房屋業(yè)主而言，則是通過支付一定的費用，發(fā)揮裝修公司的作用進行房屋改造，將原有的房屋改造成適合自己居住的、自己喜歡的形式。對業(yè)主而言是想通過最少的錢獲得最大的收益，而對于裝修公司而言則是想通過最少的成本獲得最大的經(jīng)濟收益，這是一對矛盾，在這個基礎上就凸顯出了裝修預算的重要性，無論是裝修公司還是房屋業(yè)主都應該在裝修前進行積極研討，確定一個雙方都滿意的裝修方案，共同選擇最為適合的裝修材料，制定出雙方均同意的合同，充分利用以上幾點裝修知識，促使雙方達到一個共贏的狀態(tài)。

參考文獻：

[1]徐潔. 期刊 安陽師范學院學報JOURNAL OF ANYANG TEACHERS COLLEGE，2005年 第05期

[2]胡峻嶺, 會議 河南省土木建筑學會學術會議河南省土木建筑學術文庫第九卷，2002年

[3]楊 斌.建筑裝飾裝修材料建筑材料標注匯編，中國標注出版社，1999年

第4篇：裝修公司管理范文

關鍵詞：裝修預算；材料費用；設計費用；裝修技術；預算制定

前言

在裝修行業(yè)快速發(fā)展的過程中，裝修公司之間的競爭日趨激烈，為了能夠提高自身的經(jīng)濟實力，裝修公司不僅要提高技術水平，同時還要降低裝修費用。為了滿足業(yè)主的需求，不僅要有完美的裝修效果，同時還要將裝修成本控制在最低水平，如此才能夠擴大自己的市場份額。在進行裝修的過程中，對于裝修材料的質(zhì)量有很高的要求，其直接影響到裝修的質(zhì)量和效果，另外，設計人員以及施工人員的技術水平也非常重要，其是影響效果的直接因素。建筑裝修公司只有在施工材料，人員技術水平等方面進行合理的控制，才能夠有效的控制裝修預算，既能夠滿足業(yè)主的需求，同時還能夠提高公司的經(jīng)濟利益。

1 裝修預算概述

裝修預算是業(yè)主與裝修公司共同關注的問題，因為其直接影響到兩者的經(jīng)濟利益。在進行裝修施工之前，裝修公司會對建筑裝修進行科學的預算，在征得業(yè)主的同意后才可以開始施工。裝修預算主要包括三個方面的內(nèi)容，裝修過程中所要使用的裝修材料費用、裝修時需要投入的人工費用以及裝修過程中的管理費用。裝修預算是裝修工程中重要的組成部分，預算做的合理與否不僅關系到雙方的經(jīng)濟利益，同時對于裝修的質(zhì)量有重要的影響。合理的裝修預算，可以保證工程能夠順利的進行，同時還可以在業(yè)主接納的基礎上，保證裝修公司的利益。所以裝修預算的制定具有很高的科學性，需要對整個裝修的流程十分清楚，能夠根據(jù)市場的變動情況作出合理的費用分配，為整個裝修工程的進行提供基礎的保障。

2 裝修預算制定的內(nèi)容

2.1 裝修材料費用的預算

在裝修預算中，裝修材料的費用占據(jù)了很大的比例，是裝修預算中的重點環(huán)節(jié)。裝修材料的使用不僅在費用消耗方面具有重要的影響，同時對于裝修質(zhì)量有重要的影響?，F(xiàn)階段，很多的裝修材料生產(chǎn)廠家為了獲取高額的利潤，不顧及消費者的健康，生產(chǎn)的材料不符合質(zhì)量標準，對居住者的健康造成很大的影響，所以在魚龍混雜的裝修材料市場中，應該選擇高性價比的材料。裝修公司應該建立完善的詢價機制，對裝修材料市場進行充分的調(diào)查了解，在保證質(zhì)量的基礎上，選擇經(jīng)濟性較強的材料。合理的控制裝修材料的費用，才能夠有效的控制整套裝修預算。

2.2 裝修設計費用的預算

裝修設計一般有二種形式。一種是以經(jīng)濟實用為主，可由業(yè)主自行設計。另一種是追求個性化，注重居所的藝術品味，一般請專家來做室內(nèi)設計。設計費用一般要占到裝修總費用的5%～20%，因此，裝修企業(yè)有必要參與到裝修設計的過程之中，給業(yè)主一個正確的引導，讓業(yè)主清楚地知道，如果是想請專家來進行設計，那么這筆設計費用在裝修之前就應該考慮在預算之中。當設計者提交裝修草圖時，要結合房屋實際和裝修材料性能開展對裝修設計合理性和經(jīng)濟性的探討，除了要關心裝修設計整體效果和舒適程度外，一定要跟設計者明確裝修具體細節(jié)是否堅固，結構是否合理，設計是否耐用，以防裝修設計問題在實際的裝修中存在危險隱患和問題積累。

2.3 裝修費用合同的簽訂

裝修費用是裝修預算中彈性最大的一塊，也是容易產(chǎn)生各類裝修糾紛的關鍵部分，應該根據(jù)裝修的難度、裝修工作量的大小，以及裝修工人勞動力水平的高低等具體進行裝修費用的研討，要幫助業(yè)主形成正確的裝修費用支出觀念，防止出現(xiàn)過度追求奢華而浪費裝修資金的問題，同時也要防止過度節(jié)約而導致裝修費用不足，導致裝修效果不良的問題。這一時期裝修企業(yè)應該將裝修資格和能力的證明文件和資格證書出示給裝修業(yè)主，在共同協(xié)商的前提下與業(yè)主簽訂裝修合同。裝修合同的內(nèi)容要包括使用的材料、指定的品牌、裝修應該達到的標準和完成的時間、雙方認同的價格及違約貴任等。簽訂合同既是保證裝修預算的合理使用，確保裝修費用不會太多超支的法律憑證，也是裝修企業(yè)維護正常經(jīng)濟利益，獲得社會聲譽，防范建筑裝修糾紛的重要法律性文件。

2.4 裝修時間及質(zhì)量

裝修前裝修企業(yè)一定要留出足夠的時間做好裝修的設計和預算工作，也要指導業(yè)主全面了解材料、勞動力和裝飾市場的行情，總之要在裝修前做好相關的準備工作，根據(jù)以往的經(jīng)驗裝修前期準備得越充分，裝修速度才能越快，裝修的質(zhì)量才能越高，實際裝修資金的消耗就越低。裝修企業(yè)一定要就裝修時間、質(zhì)量以及付款方式等定下詳細條款。裝修合同中還必須對裝修工程的保修期加以明確，裝修工程一般要等一段時間過后，才能將裝修質(zhì)量問題完全暴露出來，因此，為了維護業(yè)主的切身利益和企業(yè)的社會效益，必須對保修期做以合同上的確定。

2.5 對裝修面積的測量和計算

有些裝修公司在對房屋進行實地測算后，會向房屋業(yè)主多報一部分裝修面積，這樣可以多獲得很大一部分額外的利潤，這極其嚴重的侵害了房屋業(yè)主的利益，若想避免此類狀況的發(fā)生，作為業(yè)主，在準備裝修之前應該用尺子等工具具體的測量好墻體和地面的面積，并且查看房屋合同上面的相關面積標注，在裝修公司上報裝修面積時，若出現(xiàn)違約現(xiàn)象，可以及時維護自己的利益。

3 結束語

在現(xiàn)代化的都市生活中，人們更加關注建筑的裝修效果和質(zhì)量，在滿足基本生活功能的基礎上，提高居住的質(zhì)量，提升居住舒適度。裝修公司會根據(jù)業(yè)主的需求，對建筑室內(nèi)進行布局改造，利用裝修材料對室內(nèi)環(huán)境進行裝飾，在此過程中，需要高質(zhì)量的裝修材料和高水平的設計、裝修技術。建筑裝修涉及到費用問題，其直接影響到業(yè)主和裝修公司雙方的利益，所以要制定合理的裝修預算，在業(yè)主滿意的同時，還能夠保證裝修公司的利益。這就需要裝修公司制定完善的預算體系，將裝修過程中需要的材料費用、人工費用以及管理費用進行合理的預算，在保證裝修效果和質(zhì)量的基礎上，將費用控制在最小范圍內(nèi)。合理的裝修預算，既能夠達到讓業(yè)主接受，同時還能夠滿足裝修公司的利益，使雙方達到共贏。

參考文獻

[1]潘良偉.裝修預算砍價有技巧[J].新材料新裝飾.2004（02）.

[2]虞纓，韓一鳴.Excel軟件在裝修預算中的運用技巧[J].中國計量學院學報.2002（02）.

[3]阿輝.家庭裝修預算心中有數(shù)[J].新疆技術監(jiān)督.2000（05）.

第5篇：裝修公司管理范文

裝修工程書面文件齊全

在簽訂裝修合同前，首先要看一下該裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。其次，除了裝修合同本身，裝修公司還應該提供工程預算表，完整的設計圖紙(房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現(xiàn)場制作的家具圖)，并由雙方確認并簽字。所有裝修文件要妥善保存，后期如果發(fā)現(xiàn)裝修公司沒有嚴格按照圖紙施工，可以根據(jù)這些文件，要求返工。

裝修材料要標注清楚

對于裝修公司提供的材料，一定要在合同中清楚地標明材料的品牌、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號等。要求裝修公司提供所有材料(包括主材和輔材)詳細列表作為裝修合同附件。所有材料進場必須由業(yè)主驗收并簽字。如發(fā)現(xiàn)假冒材料或不是合同中規(guī)定的材料，必須返工。由此產(chǎn)生的人工費，材料費，誤工費等均由裝修公司承擔。

工期約定

一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天。如果業(yè)主急于入住，可以在簽訂時和裝修方商榷此條款。裝修合同必須嚴格約定工期，而且應該明確約定如果施工方延誤工期，對業(yè)主的賠償責任，最好是每延誤一日，按照工程款的某比例賠付給業(yè)主。若再合同中只約定工期，卻無注明違約責任，工期的約定等于一條空文。

工程項目增減

在施工過程中難免會有項目的調(diào)整，即通常所說的增減項目。比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。對于增減項，有兩個注意點要落實到合同上：

1、所有項目增減，必須由業(yè)主認可并簽字才有效，否則可以拒絕支付。

2、裝修結束后，費用結算一般都會超出預算。對于超出預算的幅度要在合同中明確好。比如，除業(yè)主主動要求增加項目部分，實際費用總支出不得超過預算的10%。這個比例可以和裝修公司協(xié)商，這樣才能保證裝修整體費用支出的可控。

付款時間

裝修公司付款方式一般分三次付款：首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。小編建議這樣的支付節(jié)奏：首付30%，水電驗收結束30%，油漆結束30%，全部驗收合格后10%。

室內(nèi)空氣質(zhì)量要達標

對于環(huán)保要求，一定要白紙黑字落實到合同里面，這樣才能對裝修公司進行有效地約束。裝修完工后，要檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量，如不合格，要求裝修公司進行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。每延誤一日乙方支付甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。

明確保修期和保修范圍

一般免費保修期為一年，終身負責維修;工程完工、驗收合格后，雙方要簽訂“工程結算單”、“工程保修單”。比如，出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

知識拓展：

什么時候簽訂裝修合同

業(yè)主在選好認可的設計師后，會先交定金。設計師在完成設計稿以及工程預算后，會和業(yè)主確認，并做二次修改，直到業(yè)主滿意。在所有設計以及工程預算都談妥后，就可以和裝修公司簽合同了。

裝修合同由哪些部分組成

裝修合同，是裝修工程中最主要的法律文件。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者工商局都制定有標準合同。一般地，裝修合同主體內(nèi)容大致包括：

(1)工程主體：發(fā)包人和承包人信息，施工地址等。

(2)工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進程預算(報價)表中。

(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。

(4)付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。

第6篇：裝修公司管理范文

為了使業(yè)主順利進行室內(nèi)設計與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設施、公共設施和他人利益。為此，xx物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設部［ 2002 ］第 110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定：

一、裝飾、裝修程序

物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部［ 2002 ］第 100 號令，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

⑴裝修申報

①購房有效證件。

②申請人身份證。

③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關復印證件。

④裝飾裝修方案。

包括：

施工圖紙（平、立面圖）。

地面設計資料。

廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設計圖。

電器施工圖。

⑤裝修期限。

⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。

⑦詳細填寫裝修申請表。

⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》

⑶交納裝修保證金等費用：

各項費用如下：

①裝修公司交納裝修保證金： 2000 元/戶（平層）、3000 元/戶（躍層）。

②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費： 2 元/平方米。

③裝修施工許可證工本費： 5 元/證。

④施工人員臨時出入證工本費： 5 元/證。

⑤住戶交垃圾清運費2元/m²。

⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：

①身份證原件（復印留底）。

②壹寸證件照每人壹張。

⑸業(yè)主服務中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。

⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。

⑺退還裝修保證金。

裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。

⑻裝飾裝修的保修

裝修完畢，裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。

二、裝飾、裝修規(guī)范：

㈠裝飾、裝修注意事項：

1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。

2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。

3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。

4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。

5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。

6、天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。

7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。

8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。

㈡裝飾、裝修時間

裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。

㈢施工規(guī)則

1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內(nèi)的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。

2、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。

3、裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。

4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經(jīng)消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。

5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。6、進入小區(qū)運送材料的車輛，應遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。

7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應堆放在樓下指定的地點，由服務管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。

8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

9、空調(diào)的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔，經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費用業(yè)主承擔。

10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。

11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。

㈣監(jiān)理、驗收

1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內(nèi)進行，裝修材料需放在裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。

4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。

5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

7、裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。

三、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業(yè)主）應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。

3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。

四、違章裝修處罰辦法

⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進行裝修的，扣罰違約金500-1000元。

⑵違反裝飾、裝修注意事項第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金，并恢復原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50—300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。

⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔責任。

⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。

⑸違反施工規(guī)則第1、11條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—1000元。

⑹違反施工規(guī)則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。

⑺違反施工規(guī)則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。

⑻違反施工規(guī)則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。

⑼違反施工規(guī)則第8條者，扣罰違約金100-300元。

⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者，給予停水、停電處理。

第7篇：裝修公司管理范文

一、別墅設計裝修價格多少錢一平

(1)別墅設計收費詳情

別墅設計收費標準按不同水準的設計師價格會不同，下面小編為大家簡要介紹三種收費標準：

普通設計師：按建筑平米收費，設計費約為100-150元/㎡;

資深設計師：按建筑平米收費，設計費約為200-300元/㎡，一般有5年以上別墅設計經(jīng)驗的設計師收費在這個范圍內(nèi);

知名設計師：比如一些行業(yè)知名的大師級設計師，設計費會更高，一般設計收費標準為1000元/㎡左右，且越是知名的設計師，收費越高，沒有上限。

想了解詳細價格，可以點擊下方的萬年歷免費設計報價。

(2)別墅裝修收費詳情

別墅簡單裝修：1000-1500元/㎡左右。

購買別墅的人也不會都喜歡奢華裝修的，有些別墅的主人就喜歡簡單的裝修，于是就會購買一些中等品質(zhì)的裝修建材，找設計師簡單的進行設計，聘請品牌實力一般的裝修公司來為自己裝修，如此呈現(xiàn)出來的效果是簡單舒適的。

別墅中等裝修：1600-2000元/㎡左右。

有些別墅主人喜歡將別墅裝修設計的中等精致程度，這樣的生活空間更加是舒適，使用的建材不必說自然是中等品質(zhì)的，設計師會精心的進行設計一番，然后找到品牌實力還不錯的裝修公司來進行裝修，裝修效果和質(zhì)量也都還不錯。

別墅奢華裝修：2400-3000元/㎡左右。

大部分喜歡居住別墅的人還是希望別墅能夠裝修的奢華一些，這樣才能夠時時感受到自己所在的社會的階層。別墅裝修豪華設計所需要找的就是高級的別墅設計師，購買的別墅建材是中高等品質(zhì)的，聘請的裝修公司都是大品牌的。

二、別墅設計裝修費用組成

(1)別墅裝修設計費

設計費在整體工程造價體系上占總造價的3%～5%。別墅的空間規(guī)劃與公寓本身不同，面積更大的別墅設計，是需要有別墅裝修和設計經(jīng)驗的設計師來進行的。

(2)別墅裝修材料費

裝修材料在整體工程造價體系中一般占工程總造價的40%～45%。裝修材料費在裝修支出中所占比例較大，是影響裝修造價的最主要因素。裝修投入的越多，裝修材料費的比例就越大。

當今建材市場上各種裝修材料種類繁多，且等級、質(zhì)量差別非常大。選擇什么檔次的裝修材料，直接決定了裝修費用的高低。裝修的項目和工程量的多少是影響造價的直接因素。

(3)別墅裝修人工費

人工費在整體工程造價體系中一般占工程總造價的18%～25%左右。

人工費是影響別墅裝修價格的主要因素之一，前期基礎施工主要包含人工、輔料以及水電，最容易出現(xiàn)價格問題的就是水電，目前市場上的裝修公司，水電基本上是進行預收制，這樣做的一個弊端就是后期出現(xiàn)不斷增項的狀況，要避免這樣的問題，業(yè)主要么選擇水電實收的公司，要么在前期將各項費用白紙黑字協(xié)調(diào)好，將增項控制在一定范圍內(nèi)。輔料方面，要進行好監(jiān)督工作，看報價表上的輔料規(guī)格是否與現(xiàn)場的材料一致，避免偷工換料的問題。

(4)別墅裝修管理費

裝修公司在裝修過程中，出車、出人協(xié)助買料、進場監(jiān)工、協(xié)調(diào)各方面所需的費用。占總造價的5～10%左右。

(5)別墅裝修軟裝費

軟裝配飾是別墅裝修中另外一塊花錢的地方，而且這一部分，也是最能體現(xiàn)價格差異的地方，對于家具、燈飾的選擇，不同的材質(zhì)、不同的品牌，價格可能會相差好幾倍，那么業(yè)主要做的，就是在選購之前，提前有個初步的預算，在根據(jù)自己的預算，讓裝修公司，給自己制定合理的軟裝配飾方案。Xyj321.COm

第8篇：裝修公司管理范文

裝飾裝修單位: 幢 號,業(yè)主/使用人: 以下簡稱裝修人;

裝飾裝修企業(yè): 以下簡稱裝修公司;

中山市xx物業(yè)管理有限公司,以下簡稱物管公司。

為加強商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程和安全,維護公共安全和公眾利益,共同營造一個安全、舒服、優(yōu)良的生活環(huán)境,就xx居小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事,簽訂如下協(xié)議:

一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容:

拆墻改建(詳見附圖) 木工裝飾 空調(diào)設備

室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 衛(wèi)生間設備 燈箱廣告牌

其它:

二、裝修工程施工期限:

年 月 日起至 年 月 日止,裝修人須在該時間內(nèi)裝修完畢,過期須辦理延期手續(xù)。

三、允許施工時間:

星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,星期日與其它時間不得施工,特殊情況以物管公司通知為準。

四、廢棄物的清運和處置:

所有因裝修/安裝工程而產(chǎn)生的材料、廢料和垃圾(包括:沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到物管公司指定的地點,裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到物管公司,由物管公司統(tǒng)一清運到堆放垃圾地點。

五、樓宇外立面管理要求:

1、不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設計功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗,厚20公分;長為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動報警系統(tǒng),防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。

3、空調(diào)安裝須向物管公司申報同意后,按物管公司現(xiàn)場指定的位置安裝。

六、禁止行為和注意事項:

1、裝修人在裝修前須帶齊相關資料及圖紙向物管公司申報裝修,所有施工項目必須按照物管公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進行裝修,不得虛報假報裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報假報和超審批施工的,必須停工補辦申請審批手續(xù),并在得到批準后方可施工,不予批準的項目必須恢復原樣。裝修申報時裝修人須交納6000元裝修押金,裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。

2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進行試壓測試,排水系統(tǒng)進行灌水試驗和將電視、電話、室內(nèi)照明等電氣設備系統(tǒng)進行檢查,并在動工前將試壓測試結果填表記錄交回物管公司,以便有問題能及時處理,否則裝修動工后發(fā)生的問題由裝修人承擔責任。

3、商鋪室內(nèi)用電總負荷不得超過140kw,如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準同意后方可(其因增容所產(chǎn)生的費用由裝修人承擔),施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱,將所用電源經(jīng)過配電箱后再接線使用,以保證施工現(xiàn)場的安全用電。

4、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。

5、嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙和未經(jīng)申請批準使用明火作業(yè),并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個)。

6、不得侵占公共空間,在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調(diào)主機、熱水器等設施設備;不得損害公共部位和共用設施

、設備。

7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置,衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉,必須在天花上做預留檢查口。

8、物管公司將派人不定時對施工現(xiàn)場進行嚴格的監(jiān)督、檢查和指導施工,并在裝修完工后派人對貴單位進行裝修后的竣工驗收檢查。裝修人或裝修公司申請驗收時,有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查。

9、物管公司只負責對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查,由于裝修施工技術、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔任何責任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同,如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔責任。

10、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后,如無異常現(xiàn)象方可退領裝修保證金(不計利息)。

11、在裝修時嚴禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。

12、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求

13、安裝空調(diào)外機時,必須由物管公司指定位置統(tǒng)一安裝。

七、違約責任:

1、未經(jīng)物管公司批準就進行施工的違章裝修/安裝項目,裝修人必須自行拆除并恢復原樣,經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復原樣的工程內(nèi)容,物管公司將另行安排人員施工,所產(chǎn)生的費用和損失由裝修人負責承擔。

2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關規(guī)定,規(guī)范要求施工,如經(jīng)檢查有不符合的,經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,將對貴商鋪要求進行停工整改處理,所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責承擔。

3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改,整改后進行復驗,()直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時,物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改,因此而產(chǎn)生的一切費用和損失由裝修人負責承擔。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時,物管公司將不予辦理按金退領手續(xù),如因此造成損失或產(chǎn)生費用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應金額。

5、屬裝修公司責任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設施設備等造成損毀的,由乙方負全責并承擔所有維修費用。

7.乙方對商鋪的裝修改造均不應對建筑物的主體結構安全,消防,電路,空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營,否則乙方應立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

八、其它約定:

1、為保證本商場裝修工程的質(zhì)量,物管公司將不定時派人到現(xiàn)場進行嚴格的監(jiān)督和指導施工,裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動的監(jiān)督、檢查。

2、物管公司有權制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關行為。

3、裝飾裝修工程技術質(zhì)量和所用的產(chǎn)品質(zhì)量由裝修人按裝修合同約定和相應的質(zhì)量標準自行進行驗收或委托相關部門進行驗收,物管公司只負責對現(xiàn)場進行檢查有無違反法律、法規(guī)和違反本協(xié)議的行為。

商鋪裝修合同范本二：

發(fā)包方： 身份證號碼：(以下簡稱甲方)

承包方：承包方負責人： 身份證號碼： (以下簡稱乙方)

一、 協(xié)議內(nèi)容：

甲方委托乙方對甲方屬下需裝修的店內(nèi)裝飾進行設計及施工。

二、 乙方按甲方書面確認的裝飾方案進行施工(設計方案包括平面圖、水電圖、施工布置圖、附件施工要求及施工工藝流程表等)。

三、 甲方的權利和義務

(一)甲方的權利

1.甲方有權對不符合甲方設計意圖的地方要求返工的權利;

2.對乙方裝修過程中的重大質(zhì)量問題，甲方除有要求乙方賠償?shù)臋嗬?，還有終止合同的權利。

四、 乙方的權利和義務

(一)乙方的權利

1.乙方有按時取得勞動報酬的權利，甲方應按合同約定的付款方式支付裝飾款。

(二)乙方的義務

1.乙方應做到安全文明施工，如有違法被罰則與甲方無關由乙方自負;乙方的施工人員必須注意安全，在施工期間發(fā)生的一切工傷事故與甲方無關由乙方自負;因乙方原因造成的火災事故，材料損壞，已完工的成品破壞由乙方負責賠償相應損失。

2.自甲方交付乙方之日起，乙方應協(xié)助甲方保管施工現(xiàn)場各類物品，否則造成的材料丟失與誤工由乙方負責。

3.嚴格按甲方要求施工，乙方有義務憑其豐富的經(jīng)驗向甲方提供建設性意見供甲方參考，直至甲方滿意;

4.愛惜甲方原材料，精打細算，如因故意或技術原因造成原材料的浪費、短少由乙方負責賠償;

5.精心施工，認真負責，打造精品工程，質(zhì)量要求：

(1)所有墻壁外向?qū)谴纱u的鋪貼均采用45度切對角，切角過程包括：機器切割(不得出現(xiàn)磕碰瓷磚表面導致參差不齊)和人工打磨(用砂紙磨薄切角邊緣)。

(2)地面磚及墻面磚鋪貼后不得出現(xiàn)：接縫不嚴不平，板面紋理不順，反花、磕碰、分縫不勻等現(xiàn)象;瓷磚的鋪貼后還不得有出現(xiàn)地面不平和積水的現(xiàn)象。

(3)墻面括完ici后，不得有不平，括刷痕跡、劃傷及不光滑現(xiàn)象。

(4)工藝天花板不得有接縫不嚴不平，接角脫落及明釘眼等現(xiàn)象。

具體質(zhì)量要求參照乙方在xx店的施工質(zhì)量;施工質(zhì)量要符合設計要求和國家規(guī)范標準，否則甲方有權要求乙方返工，返工所發(fā)生的一切費用由乙方負擔;施工過程中如因施工不當所造成的材料破損由乙方負責按原價賠償。

五、 工程內(nèi)容及合同金額：

(一)工程內(nèi)容及單價按甲乙雙方認定的裝飾項目預算單按實際項目計算;

(二)合同預算金額：

本協(xié)議裝飾預算金額為人民幣：(大寫)

本協(xié)議裝飾預算金額為人民幣：(小寫)

(為了防止乙方在設計過程中故意隱瞞一些必須要實施的工程項目，然后要求在施工過程中增加，乙方必須遵守在裝飾設計時就按合同：四、(二)、3及時向甲方提出建議，并得到乙方的認可。)要求：最終裝飾總金額不得超出預算金額的10%，超出部分友好協(xié)商，協(xié)商不成功，則由乙方完全負責。

六、 分期付款方式：

首期：甲方先付工程預算造價的5%訂金給承包方(乙方)，即籌備施工圖。

二期：乙方電工、水工材料進場開工十天內(nèi)甲方付預算金額的30%給乙方。

三期：木工材料進場后十天內(nèi)甲方付預算金額的25%給乙方。

四期：工程完工后二十天內(nèi)進行驗收，合格后，甲方付預算金額的35%給乙方。

余款5%作為乙方對整個工程的質(zhì)量保證金，在保修期滿后五天內(nèi)支付給乙方。

七、 協(xié)議工程完成期限：

本工程施工期限自公元年 月 日起至 年 月 日止，共計 天。

本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商簽訂后共同遵守，除甲方因本協(xié)議第三、(一)、2原因有權終止合同外，未經(jīng)雙方同意，不得以其它任何理由終止合同。

八、 違約責任：

甲方在乙方施工過程中發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題或乙方在設計過程中故意隱瞞一些必須要實施的工程項目，然后在施工過程中要求增加并抬高單價，甲乙雙方在協(xié)商不成功的條件下，甲方有權中止合同，合同中止后，乙方應該賠償甲方30%的違約金作為甲方另找裝飾公司的損失，而已經(jīng)完工的合格工程量甲方可按裝飾預算單價支付給乙方。除此類原因外，甲方未經(jīng)乙方同意不得終止合同，否則甲方必須賠償乙方總工程款的30%作為違約金;

乙方未經(jīng)甲方同意中止合同，則乙方必須賠償甲方總工程款的30%作為違約金，并退回已經(jīng)預付的所有款項。

而戰(zhàn)爭及自然災害的因素、法律、國家政策等不可抗力等原因造成協(xié)議無法履行除外。本協(xié)議未完善之外、雙方友好、平等協(xié)商解決，如協(xié)商不成按本合同及中華人民共和國合同法及相關的法律法規(guī)處置。

九、 若由于甲方未能按協(xié)議規(guī)定的日期交付工程款給乙方，或由于甲方原因或因停電、停水造成的誤工，則工期順延。若乙方原因拖延工期，工期每拖延一天則乙方要付甲方誤工費元。

十、 本工程有部分材料為甲方購買，此類材料的質(zhì)量不在乙方的保修范圍內(nèi)，但乙方有義務憑其豐富的經(jīng)驗向甲方提供建設性意見供甲方參考直至甲方滿意;如因甲方拖欠此類材料造成的誤工，則工期順延。若乙方原因拖延工期，工期每拖延一天則乙方要付甲方誤工費元。

十一、工程期間，裝飾押金為甲方支付，辦理屋村出入證等.工程所使用的水電費用如不超過200元，由甲方負責，如超出部分則由乙方負責。

十二、甲方必須在工程完工后二十天內(nèi)進行工程驗收，不經(jīng)驗收而經(jīng)營則視為甲方已驗收合格而經(jīng)營。

十三、保修期限：自甲方驗收合格起算，保修時間為一年。

十四、協(xié)議到期甲方如有意續(xù)約，應在計劃時間內(nèi)與乙方進行協(xié)商。本協(xié)議共2頁一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十五、本協(xié)議附附件一份。(附裝飾項目預算單一份)

甲方(發(fā)包方)：乙方(承包方)：

身份證號：身份證號：

第9篇：裝修公司管理范文

個人裝修委托書范本一本人是 號業(yè)主， 現(xiàn)委托 先生/女士(身份證號碼 為 ，在裝修期間本人付予委托人權限為 ，希望管理處能予以配合辦理有關手續(xù)。

業(yè)主簽署：

日期

(備注：全部內(nèi)容需由業(yè)主親自填寫，如有更改，請即以書面形式通知管理處)

個人裝修委托書范本二茲委托*****裝飾公司承裝***先生、女士在***市***路***小區(qū)***棟***號住宅一套，面積***平米，在裝修過程中所有事宜，均有********負責。

委托人：****

被委托人：**

年 月 日

個人裝修委托書范本三本人 ，系 的業(yè)主，現(xiàn)在同意授權給 裝修公司 負責前來辦理本單元的申請報裝修手續(xù)，并且保證裝修公司工人遵守管理中心的規(guī)章制度，接受管理中心的管理，不做違反法律及管理中心規(guī)定的事情，否則，本人愿意承擔一切責任。

附：裝修前來辦人身份證復印件。

授權人：

日 期：

個人裝修委托書范本四茲授權租戶 (個人/公司)代表本人(業(yè)主) 就*** 號樓 單元辦理室內(nèi)裝修工程所有相關事宜，由此產(chǎn)生的一切后果，由我業(yè)主方自行與租戶進行溝通協(xié)商，并承擔法律責任，與管理處無關。

本授權委托書一經(jīng)本人(業(yè)主)簽署并送達貴司，即構成對本人(業(yè)主)及租戶 具有法律約束文件。

本授權委托書僅辦理對應的該單元公司裝修事宜期間有效。

特此證明

被授權人簽名/公章：