規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)精選(九篇)

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第1篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

闡述。

關(guān)鍵詞：土地整理項(xiàng)目；技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理

為規(guī)范政府投資行為、提高投資效益，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，筆者在認(rèn)真學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，結(jié)合國(guó)土資源部《研究改進(jìn)土地開(kāi)發(fā)整理有關(guān)工作》部長(zhǎng)專題會(huì)議紀(jì)要精神，深入研究了歷年來(lái)國(guó)家投資土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理工作的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出了一些加強(qiáng)和改進(jìn)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理工作的對(duì)策建議，以供大家探討，不妥之處，敬請(qǐng)指正。

一、當(dāng)前項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理工作存在的主要問(wèn)題

總體來(lái)看，由于國(guó)土資源系統(tǒng)上下的艱苦努力，國(guó)家投資土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理工作水平在逐年提高，但隨著工作的深入，在項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)編制及其審查方面逐漸暴露出了一些問(wèn)題，主要表現(xiàn)在：

1.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)難以指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施工作

由于時(shí)間緊、任務(wù)重，很大一部分項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)深度不夠，特別是前期基礎(chǔ)調(diào)查工作深度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠 ，甚至根本未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和測(cè)量，基本是室內(nèi)操作 ，同一版本互相照抄。對(duì)項(xiàng)目區(qū)的基本情況描述不清、基礎(chǔ)資料的取得方法不科學(xué)、設(shè)計(jì)依據(jù)不足、設(shè)計(jì)成果缺漏嚴(yán)重、脫離實(shí)際，難以實(shí)施，甚至破壞了原有的生產(chǎn)條件，嚴(yán)重影響了農(nóng)民的生產(chǎn)、生活，已有個(gè)別項(xiàng)目成為當(dāng)?shù)孛襟w反面報(bào)道典型。反映在規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)告上，一是報(bào)告內(nèi)容泛泛的多，重復(fù)的內(nèi)容多，重點(diǎn)內(nèi)容交代不清，關(guān)鍵的技術(shù)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題論述不詳；二是 基礎(chǔ)資料缺乏，對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀的描述不詳，設(shè)計(jì)方 案中對(duì)現(xiàn)狀設(shè)施的利用也不充分；三是土地適宜性評(píng)價(jià)、水資源供需平衡分析普遍不充分 ，有的甚至基本概念不清，分析方法錯(cuò)誤；四是總體布置方案論述不詳，工程布置針對(duì)性不強(qiáng)，脫離實(shí)際；五是單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)過(guò)于簡(jiǎn)單，缺乏完整的設(shè)計(jì)程序、計(jì)算方法和成果表達(dá)方式，套用、抄用 的內(nèi)容多；六是設(shè)計(jì)方案理論性的內(nèi)容多，實(shí)際可操作性考慮得少，也未廣泛征求項(xiàng)目區(qū)群眾意見(jiàn)；七是設(shè)計(jì)圖紙不齊全、不規(guī)范。

1.2審查工作標(biāo)準(zhǔn)尺度難以統(tǒng)一

同樣是由于時(shí)間緊、項(xiàng)目數(shù)量多、專家少，目前只能是由一個(gè)專家獨(dú)立審查一個(gè)項(xiàng)目，無(wú)法做到專業(yè)搭 配、集中會(huì)審。土地開(kāi)發(fā)整理涉及專業(yè)多各位專家受專業(yè)背景、工作經(jīng)驗(yàn)的限制 ，在審查標(biāo)準(zhǔn)的把握上可能會(huì)有偏差，對(duì)同一個(gè)問(wèn)題，不同專家可能會(huì)作出不同的判斷。同時(shí)，由于規(guī)劃設(shè)計(jì)材料中提供的項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)資料不全或基本情況交代不清，專家沒(méi)有時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，又缺少與設(shè)計(jì)人員、地方同志的溝通交流 ，導(dǎo)致專家對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際情況掌握不夠，審查時(shí)，難以對(duì)規(guī)劃方案和工程布置的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性、可行性及計(jì)算參數(shù)選取的準(zhǔn)確性和計(jì)算結(jié)果的精確性作出準(zhǔn)確判斷。同樣的問(wèn)題，反映在省級(jí)評(píng)審論證工作上，主要是評(píng)審意見(jiàn)流于形式 ，沒(méi)有真正起到評(píng)審論證的作用，許多重大問(wèn)題沒(méi)有指出，增加了部級(jí)審查工作的難度，也增加了修改、復(fù)核的時(shí)間跨度和工作量。

二、改進(jìn)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理工作的幾點(diǎn)建議

2.1完善相關(guān)制度，全面重視項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理工作

在我國(guó)土地開(kāi)發(fā)整理的初始階段，國(guó)家投資項(xiàng)目管理的核心是技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理，而技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理的核心是項(xiàng)目的工程規(guī)劃和工程設(shè)計(jì)，其他相應(yīng)的權(quán)屬管理和資金管理等內(nèi)容均要依附于一個(gè)切合實(shí)際、科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)。建議國(guó)土資源部在研究修訂相關(guān)項(xiàng)目管理制度時(shí)，一定要體現(xiàn)這一思想，進(jìn)一步明確項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)管理工作程序，界定各階段的具體工作內(nèi)容和工作方法，保障技術(shù)工作時(shí)間和技術(shù)工作經(jīng)費(fèi)。要通過(guò)制度解決認(rèn)識(shí)問(wèn)題。

2.2全面系統(tǒng)地研究制定土地開(kāi)發(fā)整理工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系

盡快組織專家全面系統(tǒng)地研究制定土地開(kāi)發(fā)整理工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，科學(xué)地制定工作時(shí)間表，分階段、分年度地開(kāi)展編制研究工作，并在 國(guó)土資源部年度預(yù)算中安排相應(yīng)的研究經(jīng)費(fèi)（可爭(zhēng)取在新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2%工作經(jīng)費(fèi)中安排）。當(dāng)前應(yīng)重點(diǎn)開(kāi)展土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目可行性研究編制規(guī)程、規(guī)劃設(shè)計(jì)編制規(guī)程、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的研究制定工作。

2.3規(guī)劃設(shè)計(jì)要理論聯(lián)系實(shí)際、因地制宜、實(shí)事求是，堅(jiān)持“三次見(jiàn)面”，充分征求項(xiàng)目區(qū)相 關(guān)部門(mén)和農(nóng)民群眾的意見(jiàn)

要在相關(guān)辦法、制度和可行性研究規(guī)程、規(guī)劃設(shè)計(jì)編制規(guī)程中明確要求 ，國(guó)土資源管理部 門(mén)、規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)和工程技術(shù)人員在項(xiàng)目選址時(shí)要充分考慮項(xiàng)目區(qū)域的系統(tǒng)性、完整性，設(shè)計(jì)前要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，充分了解當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件、基礎(chǔ)設(shè)施、耕作制度、承包情況和農(nóng)民的生產(chǎn)、生活習(xí)慣；在設(shè)計(jì)過(guò)程中，要充分與項(xiàng)目區(qū)相關(guān)管理部門(mén)、集體組織和農(nóng)民群眾溝通、交流，聽(tīng)取方方面面的意見(jiàn)和建議，要充分體現(xiàn)田、水 、路 、林、村綜合整治的指導(dǎo)思想；設(shè)計(jì)成果要與群眾見(jiàn)面，確保設(shè)計(jì)科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)可行，要符合項(xiàng)目區(qū)的實(shí)際情況，要農(nóng)民群眾能用、會(huì)用、方便使用，要用得起、效果好。

2.4進(jìn)一步改進(jìn)審查工作方法 ，明確審查內(nèi)容和責(zé)任

《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》明確要求，要嚴(yán)格政府投資項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)、概算審批工作。根據(jù)國(guó)土資源部的工作實(shí)際，要明確劃分技術(shù)經(jīng)濟(jì)工作階段，土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)定位于包括初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)兩部分，報(bào)部審查的是初步設(shè)計(jì)。部級(jí)審查內(nèi)容重點(diǎn)是“三個(gè)基本”，即規(guī)劃設(shè)計(jì)基本程序符合技術(shù)規(guī)程、管理辦法要求，基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案合理可行、符合實(shí)際，基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)滿足相關(guān)管理辦法要求。審查方法采取專家審查與國(guó)土資源部土地整理中心人員復(fù)核相結(jié)合，各專業(yè)專家合理搭配組成專家組負(fù)責(zé)審查規(guī)劃設(shè)計(jì) 基本方案，部土地整理中心人員負(fù)責(zé)審核基本程序、復(fù)核基本指標(biāo)，并匯總審查、審核、復(fù)核意見(jiàn)。初步設(shè)計(jì)審查通過(guò)后，項(xiàng)目單位要組織設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)完善施工設(shè)計(jì)，按照施工設(shè)計(jì)開(kāi)展工程招投標(biāo)。

第2篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

    

    建設(shè)單位：*****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

    *****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

    工程名稱：******************************

    建設(shè)地點(diǎn)：******************************

    聯(lián) 系 人：           電話：                  

    

    

    設(shè)計(jì)單位：**********************

    聯(lián) 系 人：           電話：                  

    委托日期：         年      月      日

     

    貴院是*******************工程方案競(jìng)賽參賽單位，通過(guò)專家評(píng)議，經(jīng)本溪市建委研究，決定由貴院承擔(dān)規(guī)劃、建筑、環(huán)境工程設(shè)計(jì)任務(wù)。

    是***********規(guī)劃方案中的一個(gè)組團(tuán)，為進(jìn)一步**、臻于完善，做好施工圖接續(xù)設(shè)計(jì)工作，提出本任務(wù)書(shū)如下：

    一、設(shè)計(jì)任務(wù)

    ***********規(guī)劃設(shè)計(jì)，組團(tuán)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物

    設(shè)計(jì)和環(huán)境、綠化設(shè)計(jì)。

    二、設(shè)計(jì)深度

    1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

    2、建筑工程設(shè)計(jì)：組團(tuán)內(nèi)各種建筑物、構(gòu)筑物建筑工程、裝飾工程、給排水、采暖、電氣照明、通風(fēng)、燃?xì)狻⑾?、電梯、弱電工程達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)要求；

    3、環(huán)境、綠化設(shè)計(jì)：達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)深度。

    三、提供的設(shè)計(jì)資料和依據(jù)

    1、*****：500現(xiàn)勢(shì)地形圖；

    2、***********規(guī)劃設(shè)計(jì)條件圖（*******控規(guī)）及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

    3、關(guān)于對(duì)《**********工程可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）的批復(fù)（本計(jì)設(shè)字[2004]41號(hào)）；

    4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號(hào)2004—45號(hào)）；

    5、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》（本國(guó)土字[2004]第b—13號(hào)）；

    6、《關(guān)于***********改造項(xiàng)目享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的通知》（本經(jīng)房發(fā)[2004]1號(hào)）；

    7、《*******經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》

    8、《********城市居住區(qū)日照間距暫行規(guī)定》和太陽(yáng)位置數(shù)據(jù)表；

    9、《關(guān)于規(guī)劃管理工作中幾個(gè)技術(shù)問(wèn)題的規(guī)定》（**建發(fā)[2004]64號(hào)）；

    10、***********工程管網(wǎng)協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要（市開(kāi)發(fā)辦2004年第九期）及各專業(yè)主管部門(mén)意見(jiàn)；

    11、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察報(bào)告；

    12、對(duì)貴院參賽方案和**方案的意見(jiàn)和建議。

    四、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

    1、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和文件；

    ⑴*****規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（1：1000）；

    ⑵規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖（1：500）；

    ⑶規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面布置圖（1：500）；

    ⑷建筑日照分析圖（1：1000）；

    ⑸道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（1：500）；

    ⑹室外工程管線綜合圖（1：500）；

    ⑺豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（1：500）；

    ⑻規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表；

    2、修建性詳細(xì)規(guī)劃要點(diǎn)

    ⑴保持參賽**規(guī)劃方案平面布局（詳見(jiàn)設(shè)計(jì)**意見(jiàn)），希望規(guī)劃建筑面積總量不低于5.80萬(wàn)m²，其中：住宅不低于3.20萬(wàn)m²,經(jīng)營(yíng)性公建不低于2.00萬(wàn)m²,非經(jīng)營(yíng)公建不大于0.05萬(wàn)m²,地下空間面積不低于0.55萬(wàn)m²；

    ⑵根據(jù)*********《關(guān)于規(guī)劃管理工作中幾個(gè)技術(shù)問(wèn)題的規(guī)定》（*建發(fā)[2002]64號(hào)），凡可以不計(jì)入容積率的建筑面積，只統(tǒng)計(jì)建筑量不計(jì)入容積率中，以免影響審批。

    ⑶特別要做好日照分析，對(duì)周邊保留住宅建筑大寒日不低于2小時(shí)，組團(tuán)內(nèi)新建住宅建筑大寒日不低于1小時(shí)，并保證經(jīng)本溪市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查通過(guò)。

    ⑷**點(diǎn)式小高層朝向，并保證不出現(xiàn)無(wú)日照戶型。

    ⑸合理組織交通，做到物流、購(gòu)物人流與常住居民出行分開(kāi)。

    ⑹充分利用地形南北高差，盡可能爭(zhēng)取利用好地下空間，熱交換站、消防水池等可以安排在地下的都要安排在地下。

    ⑺組團(tuán)道路路面寬度為4.00 m,宅間小路路面寬度為2.50 m，并按規(guī)范要求設(shè)置地面停車位。

    ⑻要準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)各項(xiàng)用地指標(biāo)，不得出現(xiàn)差異，以免影響審批。

    五、建筑設(shè)計(jì)要求

    1、建筑

    ⑴建筑立面和群體風(fēng)格應(yīng)保持參賽方案效果，住宅力求簡(jiǎn)捷明快；經(jīng)營(yíng)性公建要有顯著商業(yè)氣氛。

    ⑵地下農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和超市出、入口要做重點(diǎn)處理，既滿足人流疏散要求，又具有易識(shí)別性，方便購(gòu)物。

    ⑶建筑色彩以暖色調(diào)為主，住宅和底層公建要有明顯區(qū)分。

    2、結(jié)構(gòu)

    ⑴多層住宅連同底層裙房為異形框架結(jié)構(gòu)，小高層住宅為異形框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

    ⑵要精心設(shè)計(jì)、精心計(jì)算，希望混凝土和鋼材用量按下列指標(biāo)控制，并保證結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。

    建 筑 結(jié) 構(gòu) 混凝土（c30） 用   鋼   量

    小高層框剪結(jié)構(gòu)(地上) 0.3~0.4 m³/ m² 45~50kg/m²

    多層框架結(jié)構(gòu)(地上) 0.3~0.4 m³/m² 43~46 kg /m²

    地下工程(含地下室) 0.4~0.6 m³/m² 120~140 kg /m²

    3、住宅設(shè)計(jì)

    ⑴1號(hào)地住宅為商品房，中套套內(nèi)建筑面積控制在90平方米以下，小套套內(nèi)建筑面積控制在60平方米以下（不含公攤面積）；2號(hào)地住宅為拆遷安置房，中套住宅面積控制在70±3%平方米，小套住宅面積控制在50±3%平方米（含公攤面積）。

    ⑵條式住宅頂層可躍半個(gè)進(jìn)深，采用坡屋面；

    ⑶每戶必須保證有一個(gè)臥室達(dá)到國(guó)家規(guī)范規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)。

    

    ⑷應(yīng)做到明廚（設(shè)排煙氣道）、明廳、衛(wèi)生間明暗不限，但

    必須滿足現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的面積指標(biāo)下限。

    ⑸各部位主要材質(zhì)要求

    ① 墻體：內(nèi)外墻體均采用抗震砌塊；

    ② 保溫：eps板外保溫；

    ③ 防水：屋面采用sbs卷材防水，衛(wèi)生間采用柔性防水材

    料；

    ④ 門(mén)窗：內(nèi)門(mén)為木門(mén)；外門(mén)為三防門(mén)；單元門(mén)為防盜對(duì)講門(mén)。

    內(nèi)窗為塑鋼窗、外窗為塑鋼單框雙玻窗。

    ⑤外飾面：刷普通外墻涂料，色彩通過(guò)方案審定方式確定。

    ⑸內(nèi)裝修材料要求

    部 位 飾面材料 走廊 廳 臥室 廚房 衛(wèi)生間 其他房間

    地  面 細(xì)石砼隨打隨壓光 √ √ √ √ √

    內(nèi)墻面 水泥砂漿打底搓麻 √ √

     混合砂漿搓麻刮大白 √ √ √ √

    天  棚 水泥砂漿罩面、壓光 √ √

     混合砂漿搓麻、刮大白 √ √ √ √

    ⑹廚房、衛(wèi)生間要求

    廚房：設(shè)排煙道，設(shè)計(jì)灶臺(tái)位置。

    衛(wèi)生間：設(shè)置坐便，洗面盆和留出淋浴、放洗衣機(jī)位置，管道在板上敷設(shè)。

    

    ⑺建筑設(shè)備要求

    ① 給水：依管網(wǎng)綜合圖，由設(shè)計(jì)者確定自來(lái)水進(jìn)戶方向，水

    壓按本溪市自來(lái)水公司提供的數(shù)據(jù)確定是否加壓，采用塑料管材明敷。

    ②排水：采用塑料管材按常規(guī)設(shè)計(jì)。

    ③采暖：熱源為高溫水，地?zé)崾讲膳?，每戶一閥。

    ④電力：三類用電，電壓380伏，每戶按6千瓦容量計(jì)算，

    每戶一表，集中設(shè)在住宅最低層。

    ⑤ 弱電：按電話、有線電視、寬帶、對(duì)講綜合布線。電信和

    有線電視各層設(shè)分線箱，每戶設(shè)兩個(gè)接線點(diǎn)。

    ⑥ 煤氣：進(jìn)戶方向依管網(wǎng)綜合圖由設(shè)計(jì)者選定，按燃?xì)庖?guī)范

    要求設(shè)計(jì)，由城市燃?xì)庑姓鞴懿块T(mén)審定。

    4、公共建筑設(shè)計(jì)

    ⑴公共建筑配置和名稱詳見(jiàn)設(shè)計(jì)調(diào)查意見(jiàn)

    ⑵結(jié)構(gòu)：除社區(qū)用房、門(mén)衛(wèi)為磚混結(jié)構(gòu)外，余者均為框架結(jié)構(gòu)。

    ⑶建筑設(shè)計(jì)：內(nèi)外裝修、設(shè)備配置等由設(shè)計(jì)者在方案中給出,待方案報(bào)審后依本溪市建委審定意見(jiàn)定。

    ⑷層數(shù)：除地下農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、門(mén)衛(wèi)、社區(qū)用房和地上車庫(kù)為一層外，其他均為二層，根據(jù)結(jié)構(gòu)需要做地下室的，應(yīng)做地下室。

    ⑸層高：檔口、地上車庫(kù)按建筑尺度和使用功能要求由設(shè)計(jì)

    .

    者選定；地下農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市層高還應(yīng)滿足通風(fēng)和安裝消防設(shè)施需要。

    ⑹超市設(shè)自動(dòng)扶梯，位置結(jié)合主入口由設(shè)計(jì)者選定。

    5、其他要求

    ⑴按****建委關(guān)于規(guī)劃、建筑、環(huán)境審批程序分兩階段要求，第一階段審定設(shè)計(jì)方案，第二階段審定施工圖，請(qǐng)貴院分別按兩個(gè)階段深度出圖報(bào)審。

    ⑵工程按節(jié)能設(shè)計(jì)，施工圖報(bào)審時(shí)必須提交節(jié)能計(jì)算書(shū)。

    ⑶住宅房屋性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用住房，要嚴(yán)格控制建安造價(jià)不突破貴院參賽時(shí)的報(bào)價(jià)。

    ⑷工程擬報(bào)市優(yōu)工程，設(shè)計(jì)質(zhì)量也應(yīng)達(dá)到相應(yīng)等級(jí)。

    ⑹依****建委要求，方案報(bào)審時(shí)除需報(bào)總圖，建筑平、立、剖面圖外，還應(yīng)報(bào)透視渲染圖，數(shù)量依本溪市建委要求定。

    六、環(huán)境綠化設(shè)計(jì)

    1、按組團(tuán)級(jí)進(jìn)行環(huán)境綠化設(shè)計(jì)，綠化指標(biāo)達(dá)到規(guī)范要求。

    2、除庭院道路外，凡可以綠化和鋪裝的用地都綠化和鋪裝，不留裸露地面。

    3、綠化植被以草皮為主，配以低矮灌木花卉。

    4、在組團(tuán)綠地內(nèi)留有活動(dòng)健身場(chǎng)地和供休憩的石桌、石椅。

    5、出專項(xiàng)環(huán)境綠化圖報(bào)*****建委審定（含蘭圖和彩色渲

    .

    染圖）。

    請(qǐng)按本任務(wù)書(shū)抓緊方案設(shè)計(jì)，請(qǐng)于***年7月10日前報(bào)我公司，以便呈*****建委審批，如有不明，速與我公司聯(lián)系。

    

    

    

    

                              *****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

    

                                  ***年六月二十四日

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

    

第3篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

【關(guān)鍵詞】房建工程；管理；問(wèn)題；措施

1.引言

隨著我國(guó)房建工程這一新型建筑模式的興起，我國(guó)的建筑工程行業(yè)也得到了快速、穩(wěn)定的發(fā)展，與此同時(shí)，對(duì)于我國(guó)的房建工程的施工技術(shù)來(lái)說(shuō)，也在很大程度上得到了提高，并且正在不斷地更新、完善。房建工程在施工過(guò)程中以及后期的投入使用中的質(zhì)量問(wèn)題，不僅受到了越來(lái)越多的人們的關(guān)注，而且也影響、制約著房建工程未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，由此可以看出，對(duì)房建工程進(jìn)行科學(xué)有效的管理，對(duì)房建工程的整體質(zhì)量以及施工技術(shù)有著非常深刻的影響。然而，基于中國(guó)的現(xiàn)代化的房屋建設(shè)工程的起步晚這一現(xiàn)狀，在具體的房屋建設(shè)施工過(guò)程當(dāng)中，或多或少地會(huì)出現(xiàn)于房屋建設(shè)工程管理有關(guān)的問(wèn)題，這里需要說(shuō)明的是，房屋建設(shè)工程管理對(duì)整個(gè)的房屋建設(shè)的使用質(zhì)量以及后期的使用效果都有著密不可分的關(guān)系，換句話說(shuō)，房屋建設(shè)工程管理影響、左右并制約著房屋建設(shè)的使用質(zhì)量以及后期的使用效果。但是，由于房屋建設(shè)工程管理工作相對(duì)于其他工作來(lái)說(shuō)，比較繁瑣，而且在房屋建設(shè)施工的過(guò)程中，最重要、最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量，可見(jiàn)，對(duì)于房屋建設(shè)工程而言，對(duì)房屋建設(shè)工程進(jìn)行科學(xué)的、有效的、系統(tǒng)的管理是非常重要的，由此可見(jiàn)，房屋建設(shè)工程管理與房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量有著密不可分的關(guān)系。以下，本文將從影響房屋建設(shè)施工的整體質(zhì)量的有關(guān)因素以及如何改善和完善對(duì)房屋建設(shè)工程的管理的具體措施等方面出發(fā)，深入探討如何才能對(duì)房屋建設(shè)工程進(jìn)行科學(xué)的、有效的、系統(tǒng)的管理，以期我國(guó)在對(duì)房屋建設(shè)工程的管理過(guò)程中能夠?qū)崿F(xiàn)合理化、科學(xué)化、規(guī)范化的目的。

2規(guī)劃與管理

規(guī)劃管理和規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)系非常密切，規(guī)劃管理信息系統(tǒng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)系的核心是：通過(guò)計(jì)算機(jī)提供的各種審查工具，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)管理的水平。要做的具體工作包含以下幾點(diǎn)：

（1）開(kāi)發(fā)商對(duì)于工程項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、原則進(jìn)行確定，作為管理系統(tǒng)中輸入要件，適當(dāng)?shù)夭扇》答伡靶拚目刂品绞竭M(jìn)行調(diào)整，并最終選擇設(shè)計(jì)方案。

（2）規(guī)劃管理應(yīng)盡量減少對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作習(xí)慣的改變。為了可以在計(jì)算機(jī)中自動(dòng)計(jì)算、查詢、分析各種規(guī)劃指標(biāo)，需要將以前面向制圖的規(guī)劃圖，改成面向 GIS 空間分析的數(shù)字化規(guī)劃圖。但是，應(yīng)該盡量減少對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)人員原有工作習(xí)慣的改變，可以只對(duì)需要計(jì)算的要素提出標(biāo)準(zhǔn)要求，要求規(guī)劃設(shè)計(jì)人員在制作這些圖層時(shí)，按照一定的圖層分層和編碼規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)，其他要素包括一些修飾性的圖素可以放寬要求；

（3）提出合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)分層編碼標(biāo)準(zhǔn)。由于目前許多規(guī)劃設(shè)計(jì)單位都使用AutoCAD 進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，因此需要根據(jù)上述原則，在已有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上建立一套完整的《規(guī)劃圖 AutoCAD 分層標(biāo)準(zhǔn)》，向有關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位發(fā)放。同時(shí)，制定相應(yīng)措施，保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及規(guī)劃管理部門(mén)可以使用規(guī)劃管理信息系統(tǒng)對(duì)設(shè)計(jì)單位提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查；

（4）通過(guò)計(jì)算機(jī)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)成果審查。如果規(guī)劃設(shè)計(jì)單位報(bào)送上來(lái)的設(shè)計(jì)方案符合系統(tǒng)規(guī)定的一定的格式標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃管理系統(tǒng)可以將規(guī)劃圖導(dǎo)入系統(tǒng)，與地形圖、管線圖等圖層進(jìn)行疊加顯示，同時(shí)可以對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行指標(biāo)計(jì)算、比較，進(jìn)行查詢、統(tǒng)計(jì)、分析等；

（5）將規(guī)劃設(shè)計(jì)成果轉(zhuǎn)成基礎(chǔ)資料。審批通過(guò)的規(guī)劃圖（如控制性詳規(guī)等），可以成為規(guī)劃管理信息系統(tǒng)的參考資料，為審批、方案研究及后續(xù)分析等工作服務(wù)工作流程可由下圖表示：

3.對(duì)房屋建設(shè)工程施工進(jìn)行管理的有效措施

3.1 房屋建設(shè)的準(zhǔn)備階段

在對(duì)房屋建設(shè)工程施工進(jìn)行管理過(guò)程中，首先需要對(duì)房屋建設(shè)施工的準(zhǔn)備階段進(jìn)行管理，具體的措施主要有：

（1）對(duì)房屋建設(shè)施工所處的地理位置以及施工所處路段的地址進(jìn)行調(diào)查。

（2）對(duì)于房屋建設(shè)來(lái)說(shuō)，相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙是非常重要的，所以對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的要求也是非常高的。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)房屋建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如何施工必須依附于設(shè)計(jì)圖紙，所以說(shuō)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的要求必須嚴(yán)格，這樣才能保證房屋建設(shè)的整體質(zhì)量。

（3）在房屋建設(shè)工程進(jìn)行具體的實(shí)施階段時(shí)，相關(guān)的技術(shù)人員以及施工人員必須要根據(jù)具體的情況再開(kāi)工作業(yè)。

3.2 房屋建設(shè)的施工階段

（1）組織施工技術(shù)交接。按照工程的重要程度，單位工程在開(kāi)工之前，要由企業(yè)或者項(xiàng)目技術(shù)的負(fù)責(zé)人組織進(jìn)行全面的技術(shù)交底。工程施工復(fù)雜、工期比較長(zhǎng)的工程可以按照基礎(chǔ)、安裝、結(jié)構(gòu)、裝修等幾個(gè)階段分別組織技術(shù)交底。各個(gè)分項(xiàng)工程在施工之前，應(yīng)該由項(xiàng)目技術(shù)的負(fù)責(zé)人向施工的技術(shù)人員和參加這個(gè)項(xiàng)目施工的所有組長(zhǎng)進(jìn)行交底。各個(gè)分項(xiàng)工程在施工的過(guò)程中，再由施工的技術(shù)人員以及班組長(zhǎng)向具體的操作工人進(jìn)行全面的交底。交底的具體內(nèi)容包括施工組織設(shè)計(jì)交底、圖紙交底、分項(xiàng)工程的技術(shù)交底以及安全交底等。通過(guò)交底工作明確對(duì)尺寸、軸線、標(biāo)高、預(yù)埋件、預(yù)留孔洞、材料規(guī)格以及配合比等要求，明確工序的搭接、施工方法、工種配合、進(jìn)度等施工安排，明確安全、質(zhì)量、節(jié)約措施。

（2）對(duì)采用的房屋建設(shè)的材料的質(zhì)量必須要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)。在房屋建設(shè)施工過(guò)程中，對(duì)于采用的材料，施工人員和技術(shù)人員一定要進(jìn)行仔細(xì)、嚴(yán)格的檢驗(yàn)，這樣才能保證房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量。

（3）材料質(zhì)量控制。對(duì)于工程所需要采購(gòu)的建筑材料，應(yīng)該對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行比較選擇，對(duì)供貨的廠家的資質(zhì)、生產(chǎn)能力、質(zhì)量保證體系、業(yè)績(jī)、生產(chǎn)工藝、信譽(yù)等進(jìn)行綜合的比較，選擇合格的供貨商。對(duì)于進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的半成品、原材料和構(gòu)配件要按照不同的型號(hào)、品種進(jìn)行分區(qū)堆放，加以標(biāo)識(shí)；對(duì)一些有防濕和防潮要求的材料，要有一定的防雨防潮的措施，對(duì)于容易損壞的材料和設(shè)備，要做好必要的防護(hù)，減少材料的損失和變質(zhì)。

（4）施工機(jī)械設(shè)備控制。在施工工程中所使用的機(jī)械設(shè)備要根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、工期要求和工程規(guī)模，按照可行性、必要性和經(jīng)濟(jì)性的原則確定具體的使用形式。機(jī)械設(shè)備的具體使用形式包括以下幾種：自行采購(gòu)、承包、租賃以及調(diào)配等。

（5）施工工序質(zhì)量控制。工序也叫做“作業(yè)”。工序是產(chǎn)品在制造過(guò)程中的基本環(huán)節(jié)，也是組織生產(chǎn)的基本單位，對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行控制是為了把工序質(zhì)量的波動(dòng)控制在要求的界限內(nèi)所進(jìn)行一種控制活動(dòng)。

4.結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，為了能夠最好地去滿足人們對(duì)物質(zhì)的要求，房屋建筑公司必須要把對(duì)房屋建設(shè)工程的管理列為重點(diǎn)，畢竟，房屋的整體質(zhì)量對(duì)于房屋建設(shè)工程來(lái)說(shuō)是非常重要的，是他的核心環(huán)節(jié)，所以說(shuō)科學(xué)地、合理地、完善地、系統(tǒng)地對(duì)房屋建設(shè)工程進(jìn)行管理是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。要想科學(xué)地、合理地、完善地、系統(tǒng)地對(duì)房屋建設(shè)工程進(jìn)行管理，首先要做的就是對(duì)房屋建設(shè)工程的施工進(jìn)行強(qiáng)有力的監(jiān)管和管制，這樣才是對(duì)房屋建設(shè)工程的質(zhì)量的最有力的保障，在對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)管和管制的過(guò)程中，房屋建設(shè)施工人員應(yīng)該把施工的前期準(zhǔn)備階段、施工階段以及工程竣工的驗(yàn)收階段的質(zhì)量管理和控制列為重點(diǎn)環(huán)節(jié)，這樣做對(duì)于提高房屋建設(shè)工程的整體質(zhì)量有一個(gè)保障，同時(shí)也可以最大程度地降低投資成本，延長(zhǎng)房屋建設(shè)工程的使用期限，獲得最大的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。

【參考文獻(xiàn)】

[1]夏陽(yáng).我國(guó)現(xiàn)階段工程造價(jià)控制與管理工作問(wèn)題與對(duì)策淺議[J].項(xiàng)目管理技術(shù). 2009（S1）

第4篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

監(jiān)理工作中，要求所有監(jiān)理人員詳細(xì)系統(tǒng)了解要合同內(nèi)容，按照設(shè)計(jì)交底后的施工圖紙和設(shè)計(jì)文件確定施工重點(diǎn)部位的質(zhì)量控制關(guān)鍵點(diǎn)；明確了工作對(duì)象，從而為指定控制工程質(zhì)量技術(shù)指標(biāo)、投資指標(biāo)、進(jìn)度指標(biāo)打下基礎(chǔ)。

2實(shí)施過(guò)程監(jiān)理

2.1儀器設(shè)備供應(yīng)安裝調(diào)試監(jiān)理

監(jiān)理工程師首先嚴(yán)格按照合同的要求，全面掌握供貨品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量。要求實(shí)施單位列出詳細(xì)的供貨設(shè)備清單，并要求設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行設(shè)備自檢。安裝工程中，監(jiān)理方控制的要點(diǎn)：施工單位的安裝實(shí)施方案的合理性、安裝設(shè)備人員的技術(shù)資質(zhì)、安裝的程序。在儀器設(shè)備采購(gòu)標(biāo)段的監(jiān)理工作中，監(jiān)理人一定要重點(diǎn)控制好進(jìn)口儀器供應(yīng)的各個(gè)環(huán)節(jié)。否則，極易出現(xiàn)問(wèn)題。

2.2土建工程施工監(jiān)理

1）基礎(chǔ)開(kāi)挖。按照施工程序，施工單位各項(xiàng)施工準(zhǔn)備就緒，實(shí)施方案經(jīng)過(guò)了監(jiān)理人的審批，分部開(kāi)工令已經(jīng)下達(dá)。承包商應(yīng)按設(shè)計(jì)文件要求、已經(jīng)批復(fù)的施工組織設(shè)計(jì)方案進(jìn)行基礎(chǔ)開(kāi)挖。施工中，監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)旁站，開(kāi)挖達(dá)到設(shè)計(jì)幾何尺寸時(shí)候，施工單位自檢合格后，提出申請(qǐng)驗(yàn)收。同時(shí)，進(jìn)行隱蔽工程拍照，進(jìn)行照片文字描述。監(jiān)理審查施工單位驗(yàn)收申請(qǐng)，符合驗(yàn)收條件了，所有資料齊全了組織各方進(jìn)行完工后該隱蔽工程的驗(yàn)收，開(kāi)挖控制的要點(diǎn)是基礎(chǔ)的幾何尺寸。

2）鋼筋施工，要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的規(guī)程規(guī)范進(jìn)行。所需材料報(bào)監(jiān)理審批、合格后方可使用。鋼筋安裝，主要檢查鋼筋的安裝位置、間距、保護(hù)層及各部分鋼筋大小的尺寸，是否符合施工詳圖的規(guī)定的要求。質(zhì)量檢查，鋼筋材質(zhì)、安裝應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。

3）模板制作和安裝，制作過(guò)程監(jiān)理檢查應(yīng)使混凝土得以正常的澆筑和搗實(shí)，使其形成準(zhǔn)確的形狀、尺寸和位置?；炷潦┕?，監(jiān)理人員首先檢查施工單位的原材料的進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)及配合比實(shí)驗(yàn)結(jié)果。不同部位混凝土的配合比要根據(jù)設(shè)計(jì)要求，配合比必須通過(guò)試驗(yàn)確定。通過(guò)國(guó)家認(rèn)證試驗(yàn)室做出的配合試驗(yàn)報(bào)告單，上報(bào)監(jiān)理部認(rèn)可后嚴(yán)格執(zhí)行。

4）預(yù)埋件的安裝，要施工單位進(jìn)入預(yù)埋件的安裝程序時(shí)，首先提出安裝申請(qǐng)，監(jiān)理人員在現(xiàn)場(chǎng)檢查是否具備安裝預(yù)埋件條件，具備條件并簽署意見(jiàn)后后方可進(jìn)行安裝。例如，某一水文設(shè)施工程施工單位中標(biāo)后，考慮到降低企業(yè)成本，在實(shí)際施工中，根本不按照施工組織設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行資源投入和配置，不按照施工程序開(kāi)展工作，擅自開(kāi)工并且進(jìn)場(chǎng)材料也不及時(shí)報(bào)驗(yàn)報(bào)檢，使該項(xiàng)目工程質(zhì)量和進(jìn)度出現(xiàn)了一些問(wèn)題。工程施工一度處于“失控”狀態(tài)。針對(duì)這種情況，監(jiān)理立即與業(yè)主進(jìn)行溝通，及時(shí)制止了盲目無(wú)序施工，并為業(yè)主出主意，提出了合理的整改意見(jiàn)，為工程正常施工奠定了基礎(chǔ)。

2.3中小河流預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)預(yù)警系統(tǒng)建設(shè)工程

軟件開(kāi)發(fā)監(jiān)理工程師，首先認(rèn)真查閱理解招標(biāo)投標(biāo)和合同各項(xiàng)條款的內(nèi)容，熟悉項(xiàng)目的基本要求，控制要點(diǎn)是滿足功能要求方面（特別是預(yù)警預(yù)報(bào)）。洪水預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)開(kāi)發(fā)完成后，乙方提交相應(yīng)技術(shù)報(bào)告、試運(yùn)行說(shuō)明和操作手冊(cè)。甲方負(fù)責(zé)組織審查。系統(tǒng)正式運(yùn)行后經(jīng)歷一個(gè)汛期，乙方提交驗(yàn)收申請(qǐng)、提交全部技術(shù)報(bào)告和相關(guān)審查資料。甲方組織負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收。系統(tǒng)整合；提供建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案。特別是針對(duì)吉林省水文地質(zhì)、水文氣象的具體情況，有針對(duì)性的審查實(shí)施單位編制的實(shí)施方案。審查實(shí)施方案的重點(diǎn)：

1）項(xiàng)目的實(shí)施優(yōu)化方案，項(xiàng)目建設(shè)的目的和效果，項(xiàng)目建設(shè)的基本要求；項(xiàng)目建設(shè)效果；總體規(guī)劃設(shè)計(jì)；系統(tǒng)參考標(biāo)準(zhǔn)。系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容，數(shù)據(jù)庫(kù)及信息交換傳輸建設(shè)；預(yù)報(bào)方案編制；預(yù)報(bào)系統(tǒng)；信息服務(wù)；系統(tǒng)整合；預(yù)警軟件開(kāi)發(fā)。配套軟件及硬件產(chǎn)品，系統(tǒng)軟件；數(shù)據(jù)庫(kù)軟件；應(yīng)用軟件。項(xiàng)目組織實(shí)施，項(xiàng)目組織計(jì)劃；項(xiàng)目管理計(jì)劃；項(xiàng)目溝通關(guān)系；溝通協(xié)調(diào)原則；溝通協(xié)調(diào)方式；項(xiàng)目驗(yàn)收。

第5篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：綠色建筑監(jiān)理；普通監(jiān)理；控制要點(diǎn)；策略

中圖分類號(hào)：TS958 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

前 言：所謂綠色建筑是指在建筑的全壽命周期，實(shí)現(xiàn)最大限度的節(jié)約資源，將生態(tài)環(huán)境保護(hù)作為重要內(nèi)容，為人們提供健康、舒適和高效的使用空間，建造與自然和諧共生的建筑。綠色建筑監(jiān)理是綠色建筑全壽命中極其重要的組成部分，同時(shí)也是對(duì)我國(guó)節(jié)能減排目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的積極響應(yīng)。

1綠色建筑工程監(jiān)理的重要作用

綠色建筑監(jiān)理是指取得了監(jiān)理資質(zhì)的企業(yè)，接受建筑方的委托，對(duì)其建筑工程進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量管理，并代表建筑方對(duì)施工方的施工行為進(jìn)行管控的活動(dòng)。建筑的每一個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)對(duì)建筑質(zhì)量產(chǎn)生極大的影響；建筑施工的一個(gè)環(huán)節(jié)如果出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)使整個(gè)建筑工程質(zhì)量出現(xiàn)安全隱患，而建筑監(jiān)理工作則是將這些隱患消除在初始階段的有效手段。所以監(jiān)理工作對(duì)于建筑的質(zhì)量有著十分重要的作用。

建筑監(jiān)理在我國(guó)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已經(jīng)形成了一個(gè)系統(tǒng)、全面的體系，特別是近年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，更是對(duì)建筑監(jiān)理人員提出了更高的要求。監(jiān)理工作的重要性決定了其在建筑工程中的重要地位。建筑行業(yè)對(duì)于監(jiān)理工作在建筑中的重要作用也越來(lái)越重視。

2 綠色建筑監(jiān)理與普通建筑監(jiān)理的對(duì)比分析

2.1工作理念不同

綠色建筑監(jiān)理作為近年來(lái)所提出的概念，關(guān)注的內(nèi)容更多傾向于綠色建筑對(duì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展所作出的貢獻(xiàn)，希望能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和公眾利益，考慮的也是整個(gè)行業(yè)，可以說(shuō)綠色建筑監(jiān)理的主導(dǎo)思想是“以人為本”，所生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品也種種體現(xiàn)出對(duì)人生活細(xì)節(jié)的考量，將社會(huì)發(fā)展和人性化融合其中，有助于全社會(huì)形成綠色健康的生活方式。

2.2實(shí)現(xiàn)目標(biāo)不同

綠色建筑監(jiān)理最終實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相結(jié)合的，會(huì)充分關(guān)注到在設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)方案所帶來(lái)的環(huán)境影響和社會(huì)影響，在項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中，對(duì)施工所造成的生態(tài)環(huán)境破壞實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)的預(yù)判和控制，對(duì)所使用的材料不僅僅要審核是否質(zhì)量過(guò)關(guān)，同時(shí)還需要具備一定的環(huán)保。

2.3工作內(nèi)容不同

綠色建筑監(jiān)理工作內(nèi)容不僅僅要涵蓋普通建筑監(jiān)理所涵蓋的工程信息、質(zhì)量、工期以及投資等方面進(jìn)行控制，同時(shí)還要注重對(duì)環(huán)境的管理，對(duì)工程信息進(jìn)行管理和審核，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)鑒定，確保審查項(xiàng)目能夠符合綠色建筑的要求。在工期和質(zhì)量防控，綠色建筑監(jiān)理人員強(qiáng)化控制與管理，避免由于盲目趕工期造成質(zhì)量失控，帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失。在投資方面，不能過(guò)分強(qiáng)調(diào)環(huán)保而無(wú)限制的放寬預(yù)算，而是應(yīng)該在合理的預(yù)算范圍內(nèi)選擇合適的施工方案。

2.4關(guān)注角度不同

綠色建筑監(jiān)理關(guān)注的是項(xiàng)目的全壽命周期，不僅僅包含了一般建筑工程監(jiān)理所關(guān)注的內(nèi)容，同時(shí)在周期內(nèi)還要考慮到對(duì)環(huán)境生態(tài)的影響。使建筑物在整個(gè)使用過(guò)程中對(duì)環(huán)境所產(chǎn)生的破壞降到最低，因此在對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核的過(guò)程中就要對(duì)建筑物的使用以及廢棄后對(duì)環(huán)境破壞的因素進(jìn)行審核，協(xié)調(diào)好建筑與環(huán)境之間的和諧關(guān)系。

3綠色建筑監(jiān)理控制要點(diǎn)分析

3.1設(shè)計(jì)階段控制要點(diǎn)

設(shè)計(jì)階段開(kāi)展綠色監(jiān)理工作是非常關(guān)鍵的階段，在這個(gè)過(guò)程中首先應(yīng)該將綠色建筑的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化，并將其作為必須性的控制項(xiàng)目，最終的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該納入到設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)當(dāng)中，作為綠色建筑設(shè)計(jì)的參考依據(jù)，而對(duì)于監(jiān)理來(lái)說(shuō)，應(yīng)該認(rèn)真審核各項(xiàng)綠色建筑指標(biāo)是否全面，完整。加強(qiáng)對(duì)綠色建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)的審核，也是實(shí)施綠色建筑監(jiān)理的重要依據(jù)。

在設(shè)計(jì)前期階段，監(jiān)理應(yīng)該協(xié)助業(yè)主對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢驗(yàn)，確定施工場(chǎng)地不存在泥石流、洪澇等自然災(zāi)害，以及建筑場(chǎng)地安全范圍內(nèi)不存在火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，綠色建筑監(jiān)理應(yīng)積極深入建筑場(chǎng)地進(jìn)行審核，確定擬建建筑不會(huì)破壞到文物、自然水系、濕地、基本農(nóng)田以及其他保護(hù)區(qū)，要審核規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，建筑物的日照、采光以及通風(fēng)能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，要確保建筑場(chǎng)地內(nèi)無(wú)排放超標(biāo)的污染源，減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。

在建筑單體設(shè)計(jì)階段，對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保單體建筑能夠根據(jù)場(chǎng)地的自然條件進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，確保建筑節(jié)能設(shè)計(jì)符合或超過(guò)國(guó)家一級(jí)地方現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定值。要審查單體建筑的結(jié)構(gòu)選型是否合理，是否采用高性能材料，尤其是分部分項(xiàng)工程，更要加強(qiáng)控制，確保在之后的使用階段不會(huì)對(duì)人體健康和環(huán)境造成不良影響。

3.2施工階段控制要點(diǎn)

對(duì)施工階段實(shí)施控制主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面要對(duì)設(shè)計(jì)文件中有關(guān)于綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施進(jìn)行控制；另一方面要對(duì)施工活動(dòng)是否符合綠色建筑評(píng)價(jià)要求進(jìn)行控制。施工方必須要做好充足的準(zhǔn)備，運(yùn)用IS014000等相關(guān)體系標(biāo)準(zhǔn)，將綠色施工有關(guān)內(nèi)容融合到管理體系當(dāng)中，使綠色施工更加規(guī)范。在開(kāi)工前，監(jiān)理應(yīng)該認(rèn)真審查施工方綠色建筑的專項(xiàng)方案，對(duì)于不符合要求的應(yīng)該及時(shí)指出進(jìn)行修改，通過(guò)審核的專項(xiàng)方案應(yīng)該在施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行。

在施工階段，監(jiān)理應(yīng)該結(jié)合《綠色施工導(dǎo)則》以及相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)綠色建筑的要求，對(duì)綠色建筑施工專項(xiàng)方案進(jìn)行審核，對(duì)相關(guān)材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)需要檢測(cè)的材料、構(gòu)建、設(shè)備進(jìn)行抽樣檢測(cè)，確保各項(xiàng)指標(biāo)均能夠達(dá)到綠色建筑的要求。

對(duì)于建筑材料要進(jìn)行嚴(yán)格控制，尤其是對(duì)于部分材料當(dāng)中含有有害物質(zhì)，應(yīng)該要加強(qiáng)管理和控制，杜絕使用有害物質(zhì)含量超標(biāo)的材料，在建筑施工過(guò)程中，所產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)該進(jìn)行分類處理，充分利用以廢棄物作為原料進(jìn)行循環(huán)利用，在施工過(guò)程中出現(xiàn)的大氣污染、土壤污染、噪聲污染等對(duì)周邊環(huán)境造成不利影響的進(jìn)行控制。

4 綠色建筑監(jiān)理控制策略

4.1目標(biāo)監(jiān)理

綠色建筑核心目標(biāo)是綠色工程風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用、工期以及質(zhì)量。所以在實(shí)際的工程項(xiàng)目當(dāng)中，應(yīng)該尋求、確保項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)立項(xiàng)之初，應(yīng)該要明確的提出綠色施工的相關(guān)具體要求，以及需要達(dá)到的各項(xiàng)指標(biāo)。業(yè)主、設(shè)計(jì)人員以及施工單價(jià)強(qiáng)化合作，精心布置和安排，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理的規(guī)劃，將各責(zé)任主體納入到綠色施工的監(jiān)管體系當(dāng)中。

4.2風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)理

綠色建筑項(xiàng)目在實(shí)施的過(guò)程中存在綠色項(xiàng)目存在著風(fēng)險(xiǎn)，如設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、遺漏等情況，加之綠色施工是近年來(lái)所提出的“概念”，施工工藝較為落后，不合理的施工方案或者不成熟的施工技術(shù)會(huì)使得各項(xiàng)指標(biāo)難以達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)。這就需要監(jiān)理單位加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位和施工單位的全面監(jiān)控與管理，以預(yù)防或減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

4.3費(fèi)用監(jiān)理

在項(xiàng)目不同階段，都要體現(xiàn)綠色建筑項(xiàng)目工程，不管是投資的方向、規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)都需要進(jìn)行控制，使其在合同預(yù)算之內(nèi)不影響到工程的進(jìn)度和質(zhì)量，確保每一筆費(fèi)用的公正性和合理性。

4.4工期監(jiān)理

綠色建筑相比于一般建筑而言，具有自身的特點(diǎn)，其施工方案也比較新，這會(huì)在施工進(jìn)度上帶來(lái)一定的難度。如工程有時(shí)候趕不上計(jì)劃進(jìn)度，就會(huì)耽誤到其它部門(mén)的進(jìn)展。所以，監(jiān)理必須要加強(qiáng)對(duì)施工單位與建設(shè)單位的協(xié)調(diào)，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，和施工單位加強(qiáng)合作管理，以便綠色項(xiàng)目及時(shí)簽發(fā)和完成。

4.5質(zhì)量監(jiān)理

綠色建筑的質(zhì)量是非常核心的內(nèi)容，為了保證施工質(zhì)量能夠達(dá)到綠色建筑的要求，應(yīng)建立綠色質(zhì)量保障體系，參與各部門(mén)、各個(gè)環(huán)節(jié)的綠色質(zhì)量管理職能。強(qiáng)化施工驗(yàn)收環(huán)節(jié)的管理再理想，對(duì)已完工的分部分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)審驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

4.6提高建筑監(jiān)理人員的專業(yè)水平

人員素質(zhì)的提高是各個(gè)行業(yè)發(fā)展首先要解決的一個(gè)問(wèn)題，人才是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下各個(gè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的根本，建筑監(jiān)理企業(yè)也是如此。提高建筑監(jiān)理人員的專業(yè)素質(zhì)要從兩個(gè)方面著手。

首先，政府的監(jiān)管部門(mén)要對(duì)建筑監(jiān)理企業(yè)嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)于其中資質(zhì)不符的企業(yè)堅(jiān)決取消其監(jiān)理資質(zhì)。對(duì)于建筑監(jiān)理市場(chǎng)要開(kāi)展不定期的檢查，對(duì)于其中存在問(wèn)題的監(jiān)理企業(yè)要堅(jiān)決打擊，整頓整個(gè)建筑監(jiān)理市場(chǎng)。

其次，建筑監(jiān)理企業(yè)要不斷提高自身的水平，做好監(jiān)理工程師的定期培訓(xùn)工作。對(duì)于監(jiān)理工程師來(lái)說(shuō)，由于工作的需要，不僅要掌握住監(jiān)理工程師最基本的技能，比如對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、信息等的管控能力，而且應(yīng)該具備相關(guān)專業(yè)的各項(xiàng)技能，比如合同、法律等方面的知識(shí)。綜上所述，一個(gè)合格的建筑監(jiān)理工程師不僅應(yīng)當(dāng)具備監(jiān)理的專業(yè)技能，而且應(yīng)該當(dāng)具備管理方面的技能。所以建筑監(jiān)理工程的素質(zhì)培養(yǎng)對(duì)于監(jiān)理工作的順利開(kāi)展是十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

5結(jié)束語(yǔ)

綠色建筑監(jiān)理是綠色建筑全壽命周期當(dāng)中非常關(guān)鍵的內(nèi)容，旨在最大限度的節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)節(jié)和減少污染，為人民提供一個(gè)健康、舒適的使用空間，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧相處。在實(shí)施綠色建筑監(jiān)理的過(guò)程中，應(yīng)該將全過(guò)程綠色監(jiān)理落實(shí)到位，對(duì)各項(xiàng)控制指標(biāo)細(xì)化，加強(qiáng)協(xié)調(diào)與管理，促進(jìn)綠色建筑和綠色建筑監(jiān)理的健康、良性發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

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[2]范勇. 關(guān)于工程監(jiān)理在工程中運(yùn)用綜合管控實(shí)現(xiàn)目標(biāo)控制的體會(huì)[J]. 內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì). 2014（05）

[3]GB/T50378- 2006，綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)[S]北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2006

第6篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

工作思路

（一）總體要求：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以落實(shí)人才強(qiáng)縣戰(zhàn)略為統(tǒng)領(lǐng)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)以公共租賃住房為主體的人才家園，為高層次人才在我縣創(chuàng)業(yè)發(fā)展提供住房和生活配套服務(wù)，進(jìn)一步增強(qiáng)我縣吸納人才、承接項(xiàng)目、招商引資的能力，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)聚集，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，推動(dòng)環(huán)首都綠色經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，實(shí)現(xiàn)我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。

（二）基本任務(wù)：積極穩(wěn)妥推進(jìn)我縣人才家園項(xiàng)目建設(shè)，嚴(yán)格控制項(xiàng)目質(zhì)量和安全，爭(zhēng)創(chuàng)精品，研究制定人才家園的運(yùn)行管理制度，充分發(fā)揮人才家園吸引人才、聚集產(chǎn)業(yè)的作用。

（三）工作目標(biāo)：按照省京津人才家園建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于印發(fā)2011年人才家園建設(shè)管理工作要點(diǎn)的通知》要求，2011年我縣人才家園建設(shè)目標(biāo)任務(wù)為2000套。計(jì)劃于5月底前開(kāi)工建設(shè)，2012年10月竣工。

工作要點(diǎn)

（一）精心打造人才家園品牌。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)上水平。加強(qiáng)與北京規(guī)劃部門(mén)的聯(lián)系，及時(shí)了解北京市的近、遠(yuǎn)期城市規(guī)劃情況，合理布局人才家園項(xiàng)目，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性。堅(jiān)持一流標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)，突出特色、突出功能，嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，做好與首都規(guī)劃銜接。3月底前完成項(xiàng)目的總體規(guī)劃和年度實(shí)施方案，并將項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)市政府進(jìn)行論證和審查，報(bào)省政府備案。

2、項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)精品。按照無(wú)處不精心、無(wú)處不精細(xì)、無(wú)處不精美、無(wú)處不精彩的“四精標(biāo)準(zhǔn)”建設(shè)一流綠色居住社區(qū)，打造人才家園品牌。人才家園要做到環(huán)境公園化、車位地下化、戶內(nèi)精裝化，加強(qiáng)新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，保證居住環(huán)境和質(zhì)量，建成節(jié)能環(huán)保型綠色人才家園。

3、質(zhì)量安全無(wú)事故。以精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的要求做好項(xiàng)目建設(shè)的安全和質(zhì)量的管理工作，項(xiàng)目建設(shè)管理中引入ISO9000質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。正確處理建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量、安全的關(guān)系。樹(shù)立持續(xù)安全理念，抓好安全的主體責(zé)任、領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任、崗位責(zé)任和監(jiān)管責(zé)任。全面落實(shí)《建設(shè)工程安全文明工地標(biāo)準(zhǔn)》，積極組織開(kāi)展創(chuàng)建省級(jí)安全文明工地，提高施工現(xiàn)場(chǎng)管理水平，有效防范建筑施工安全生產(chǎn)事故的發(fā)生；樹(shù)立“百年大計(jì)、質(zhì)量第一”的思想，落實(shí)工程質(zhì)量保障措施，加強(qiáng)全方位、全過(guò)程質(zhì)量控制，強(qiáng)化質(zhì)量檢查和監(jiān)督，所有建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到省優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)。組織有關(guān)部門(mén)每季度進(jìn)行一次檢查評(píng)定，并將評(píng)定情況向市人才家園辦提交檢查報(bào)告。參與建設(shè)的企業(yè)出現(xiàn)安全質(zhì)量事故的要嚴(yán)肅處理，暫停投標(biāo)資格或清出建筑市場(chǎng)。

（二）保證人才家園建設(shè)進(jìn)度

4、加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理。2011年新開(kāi)工的項(xiàng)目要按規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)，選擇技術(shù)實(shí)力雄厚、能力強(qiáng)、信譽(yù)好、素質(zhì)高的建設(shè)隊(duì)伍，實(shí)行工程建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，保證建設(shè)進(jìn)度。

5、建立進(jìn)度報(bào)告制度?？h人才家園建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組定期召開(kāi)調(diào)度會(huì)，對(duì)項(xiàng)目投資和建設(shè)進(jìn)度等進(jìn)行調(diào)度，及時(shí)解決存在問(wèn)題，確保完成建設(shè)任務(wù)。調(diào)度結(jié)果每旬末上報(bào)市家園辦。

（三）強(qiáng)化政策保障措施

6、優(yōu)先保障土地供應(yīng)。認(rèn)真落實(shí)環(huán)首都綠色經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)工作的土地政策。研究土地綜合利用，深挖建設(shè)用地潛力，結(jié)合城中村改造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，統(tǒng)一考慮，綜合配套，成片開(kāi)發(fā)建設(shè)。

7、多種渠道籌措資金。給予項(xiàng)目建設(shè)資金補(bǔ)助或貸款貼息，積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)貸款支持。創(chuàng)新融資模式，大力引進(jìn)社會(huì)資金參與，多渠道籌集建設(shè)資金。執(zhí)行國(guó)家、省規(guī)定的優(yōu)惠政策及措施，確保減免到位。所涉及的各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金按規(guī)定的優(yōu)惠政策執(zhí)行。積極開(kāi)展關(guān)于人才家園建設(shè)的招商引資工作。圍繞人才家園做好招商文章，通過(guò)招商引進(jìn)資金，通過(guò)招商引進(jìn)人才，通過(guò)招商引進(jìn)項(xiàng)目。

8、落實(shí)公共租賃房政策。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要落實(shí)以公共租賃房為主體的要求，把人才家園項(xiàng)目全部納入公租房管理，積極爭(zhēng)取用地指標(biāo)和資金補(bǔ)貼，3月底前，完成2011年中央公共租賃住房補(bǔ)助資金申報(bào)工作。

9、規(guī)范審批手續(xù)。參照公共租賃房建設(shè)的支持政策和房地產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)化審批手續(xù)的有關(guān)規(guī)定，減少審批環(huán)節(jié)，采取聯(lián)合審批、一站式服務(wù)等方式，建立綠色通道，優(yōu)先辦理相關(guān)手續(xù)。

（四）制定運(yùn)行管理機(jī)制

10、制定人才引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合高層次人才創(chuàng)業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，確定緊缺型人才的種類，進(jìn)一步明確人才家園服務(wù)對(duì)象的具體標(biāo)準(zhǔn)，7月底前，制定《人才家園人才引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)》并報(bào)市政府進(jìn)行審核后，報(bào)省政府批準(zhǔn)實(shí)施。

11、建立運(yùn)行管理機(jī)制。人才家園房源統(tǒng)一配租使用，將縣京津人才家園建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室電話向全社會(huì)公布，受理申請(qǐng)，審查資格。根據(jù)引進(jìn)人才的需求，按照人才的層次和貢獻(xiàn)，分別予以饋贈(zèng)、出售、租賃和免費(fèi)使用等方式，靈活掌扭人才家園運(yùn)營(yíng)模式。

建立準(zhǔn)入和退出制度、設(shè)施維護(hù)和運(yùn)行制度。人才家園建設(shè)工作完成后，由住建局統(tǒng)一進(jìn)行日常維護(hù)，強(qiáng)化對(duì)人才家園使用的監(jiān)督管理，8月底前，制定《人才家園運(yùn)行管理辦法》并報(bào)市政府審核后，報(bào)省政府批準(zhǔn)實(shí)施。

推進(jìn)措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。成立縣京津人才家園建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，建立健全協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，強(qiáng)化綜合協(xié)調(diào)職能，研究解決重大問(wèn)題。建立工作責(zé)任制，把責(zé)任制貫穿于人才家園建設(shè)工作的各個(gè)環(huán)節(jié)，確保質(zhì)量、確保安全、確保進(jìn)度。

（二）組織調(diào)查研究。與北京各重點(diǎn)院校、科研機(jī)構(gòu)、外資企業(yè)、大中型企業(yè)積極聯(lián)系溝通，做好調(diào)查，深入了解有關(guān)人才住房需求類型和區(qū)位要求。加強(qiáng)與北京規(guī)劃部門(mén)的聯(lián)系與銜接，及時(shí)了解北京市的近、遠(yuǎn)期城市規(guī)劃情況，提高人才家園規(guī)劃建設(shè)的科學(xué)性。

第7篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

一、工作思路

通過(guò)因地制宜、分步實(shí)施、穩(wěn)妥推進(jìn)建筑節(jié)能工作，為改善建筑物室內(nèi)熱環(huán)境和減少建筑設(shè)備能耗，在建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)中采取隔熱保溫等節(jié)能措施和選用節(jié)能型建筑設(shè)備，達(dá)到不斷降低建筑物使用能耗的目標(biāo)。

二、管理機(jī)構(gòu)

本市建筑節(jié)能的推進(jìn)工作在**市建設(shè)和管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市建委）的領(lǐng)導(dǎo)下，由**市建筑節(jié)能辦公室（以下簡(jiǎn)稱市建筑節(jié)能辦）負(fù)責(zé)本意見(jiàn)的協(xié)調(diào)推進(jìn)和具體實(shí)施工作。

各區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)依照本意見(jiàn)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能的監(jiān)督管理工作。

**市經(jīng)濟(jì)委員會(huì)所屬的**市節(jié)能監(jiān)察中心負(fù)責(zé)節(jié)能方面的日常監(jiān)察工作。

各相關(guān)委、辦、局根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同推進(jìn)本市建筑節(jié)能的管理工作。

三、實(shí)施要求

（一）從20**年**月**日起申請(qǐng)初步設(shè)計(jì)文件審查的，或者20**年**月**日前初步設(shè)計(jì)文件已審查的，但在**年12月1日以后通過(guò)施工圖設(shè)計(jì)文件審查的下列新建住宅建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照本意見(jiàn)規(guī)定執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》：

1、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的住宅建設(shè)項(xiàng)目；

2、申報(bào)“國(guó)家康居示范工程”和“市新型墻體材料與節(jié)能住宅示范工程”的住宅建設(shè)項(xiàng)目；

3、低層住宅小區(qū)和一城九鎮(zhèn)特色風(fēng)貌住宅小區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目。

（二）從**年2月1日起申請(qǐng)初步設(shè)計(jì)文件審查的，或者**年2月1日前初步設(shè)計(jì)文件已審查的，但在**年4月1日以后通過(guò)施工圖設(shè)計(jì)文件審查的下列建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照本意見(jiàn)規(guī)定執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和相關(guān)的公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：

1、外環(huán)線以內(nèi)的新建住宅建設(shè)項(xiàng)目；

2、本市范圍內(nèi)的新建政府機(jī)關(guān)辦公用房、商場(chǎng)、旅館、辦公樓和由它們組成的綜合樓建設(shè)項(xiàng)目。

四、管理措施

（一）規(guī)劃方案審批階段

市或者區(qū)（縣）規(guī)劃行政管理部門(mén)在審查建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)就建筑節(jié)能的內(nèi)容征求市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)的意見(jiàn)，市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)在接到征求意見(jiàn)通知后10日內(nèi)，反饋審查意見(jiàn)書(shū)。市或者區(qū)（縣）規(guī)劃行政管理部門(mén)對(duì)不符合要求的建設(shè)項(xiàng)目，不予審核通過(guò)。

（二）建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告審查階段

市或者區(qū)（縣）發(fā)展計(jì)劃行政管理部門(mén)在審查建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑節(jié)能專題篇（章）內(nèi)容列入審查范圍。對(duì)不符合要求的建設(shè)項(xiàng)目，不予審批。

（三）初步設(shè)計(jì)方案審查階段

市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑節(jié)能的內(nèi)容列入審查范圍，并按《建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案建筑節(jié)能審查要點(diǎn)》進(jìn)行審查。對(duì)不符合節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的建設(shè)項(xiàng)目，不予審批。

（四）施工圖設(shè)計(jì)文件審查階段

受市建委委托的審圖機(jī)構(gòu)在審查建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)將建筑節(jié)能內(nèi)容列入審查范圍，并按《建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件和竣工備案建筑節(jié)能審查要點(diǎn)》進(jìn)行審查，審查結(jié)果情況抄告市建筑節(jié)能辦。對(duì)不符合節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求的建設(shè)項(xiàng)目，不予審查通過(guò)。

（五）竣工驗(yàn)收備案階段

受市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，在提交的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告中，應(yīng)當(dāng)含有建筑節(jié)能監(jiān)督情況內(nèi)容。

市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反本意見(jiàn)規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正。

五、相關(guān)要求

（一）對(duì)建設(shè)單位的要求

建設(shè)單位在編制建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告中，應(yīng)當(dāng)含有建筑節(jié)能的專題篇（章）。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和要求，委托建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理，不得要求其降低標(biāo)準(zhǔn)變更節(jié)能設(shè)計(jì)文件。

建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)驗(yàn)收建設(shè)的建筑節(jié)能設(shè)施，并將含有建筑節(jié)能內(nèi)容的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)市或者區(qū)（縣）建設(shè)行政管理部門(mén)備案。

（二）對(duì)設(shè)計(jì)單位要求

設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅建筑應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部頒布的現(xiàn)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。對(duì)其他公共建筑應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

（三）對(duì)施工單位要求

施工單位應(yīng)當(dāng)按照建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)程進(jìn)行施工，并配套滿足建筑節(jié)能的施工機(jī)具和技術(shù)要求。

（四）對(duì)工程監(jiān)理單位要求

工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照建筑節(jié)能的法規(guī)和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件等規(guī)定和要求實(shí)施監(jiān)理。對(duì)設(shè)計(jì)、施工不符合相關(guān)要求的，按照有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，要求施工單位改正或者報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。

設(shè)計(jì)單位或者施工單位未按要求整改的，監(jiān)理單位可向建設(shè)行政管理部門(mén)反映，由建設(shè)行政管理部門(mén)予以處理。

六、發(fā)展應(yīng)用

（一）本市應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)建筑節(jié)能的科學(xué)研究和技術(shù)開(kāi)發(fā)，推廣應(yīng)用節(jié)能型建筑材料、高效用能設(shè)備、可再生能源利用等建筑節(jié)能系統(tǒng)和技術(shù)，鼓勵(lì)選用有節(jié)能標(biāo)識(shí)的建筑材料和用能設(shè)備。

本市重點(diǎn)發(fā)展下列產(chǎn)品與技術(shù)的推廣應(yīng)用：

1、節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱材料與技術(shù)的應(yīng)用；

2、節(jié)能門(mén)窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)的應(yīng)用；

3、集中供熱和熱冷電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用；

4、太陽(yáng)能等可再生能源利用技術(shù)及裝置的應(yīng)用；

5、空調(diào)節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品的應(yīng)用，以及空調(diào)和熱力管道系統(tǒng)的保溫、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)防滲漏技術(shù)的應(yīng)用；

6、節(jié)水型的建材產(chǎn)品和器具的應(yīng)用；

7、建筑節(jié)能能耗的檢測(cè)評(píng)估技術(shù)的應(yīng)用；

8、其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能產(chǎn)品和技術(shù)的應(yīng)用。

（二）本市建筑節(jié)能的推進(jìn)工作，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持與新型墻體材料的發(fā)展應(yīng)用相結(jié)合，市、區(qū)（縣）墻體材料辦公室應(yīng)當(dāng)在推廣新型墻體材料發(fā)展應(yīng)用的工作中研究做好建筑節(jié)能的推進(jìn)工作。

七、“禁限”工作

本市在建設(shè)項(xiàng)目中禁止或者限制設(shè)計(jì)、使用國(guó)家及本市明令淘汰的隔熱保溫性能差的建筑材料、不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑結(jié)構(gòu)、低效能比的用能設(shè)備和落后的建筑節(jié)能應(yīng)用技術(shù)，并由市建委會(huì)同有關(guān)部門(mén)提出禁止或者限制用于建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)品和技術(shù)的目錄。

八、“認(rèn)定”工作

本市對(duì)節(jié)能住宅建筑實(shí)行認(rèn)定制度。依據(jù)市建委《關(guān)于印發(fā)〈**市節(jié)能住宅建筑認(rèn)定管理暫行辦法〉的通知》規(guī)定，對(duì)自愿申請(qǐng)節(jié)能建筑的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)評(píng)審、認(rèn)定和掛牌。

對(duì)用于節(jié)能建筑的節(jié)能技術(shù)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料的認(rèn)定工作，依據(jù)市建委《關(guān)于印發(fā)〈**市新型建設(shè)工程材料認(rèn)定管理規(guī)定〉的通知》規(guī)定進(jìn)行。

第8篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

[關(guān)鍵詞]設(shè)計(jì)管理；房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目；重要性

中圖分類號(hào)：TU241；TU201.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2014）40-0088-01

工程設(shè)計(jì)對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施有著十分重要的意義，尤其對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的資金效益、環(huán)境效益及社會(huì)效益等方面都起著無(wú)法替代的作用。設(shè)計(jì)管理是整個(gè)項(xiàng)目管理過(guò)程中的一個(gè)十分重要方面。設(shè)計(jì)時(shí)的圖紙和文件給后續(xù)施工、采購(gòu)、交付使用等方面的實(shí)施提供了直接依據(jù)。此外，設(shè)計(jì)管理還將會(huì)對(duì)項(xiàng)目的投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制產(chǎn)生最直接影響。設(shè)計(jì)管理在房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中具有十分重要的作用，筆者實(shí)際走訪調(diào)查了北京某房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的施工與管理，對(duì)設(shè)計(jì)管理感觸較深，從工程設(shè)計(jì)的各個(gè)階段，闡述設(shè)計(jì)管理在房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的重要性。

1.項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)

1.1 工程設(shè)計(jì)招標(biāo)的目的

項(xiàng)目業(yè)主往往以招標(biāo)方式委托某些勘察設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)，其目的是為了形成設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)，從而選擇優(yōu)秀的工程勘察設(shè)計(jì)單位，基于此不僅可以實(shí)現(xiàn)降低工程造價(jià)、采用先進(jìn)技術(shù)，還可以有效縮短建設(shè)周期，達(dá)到供投資效益利益最大化。

1.2 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的主要內(nèi)容

在工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件中，一項(xiàng)十分重要的內(nèi)容是有明確的要求，投標(biāo)人必須明確這些要求。招標(biāo)人編制工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并且指導(dǎo)投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)設(shè)計(jì)。任務(wù)書(shū)中必須要有以下內(nèi)容：工程主要功能、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和要求、使用要求、平面布局要求、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求等。

1.3 工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、定標(biāo)條件

設(shè)計(jì)方案、經(jīng)濟(jì)效益、勘察設(shè)計(jì)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的合理性、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)等幾方面共同形成了工程設(shè)計(jì)招標(biāo)的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；而工程設(shè)計(jì)招標(biāo)的定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)主要需考慮以下幾方面內(nèi)容：評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告、推薦的候選中標(biāo)人、設(shè)計(jì)方案的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、中標(biāo)候選人的設(shè)計(jì)方案、成本與效益、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)等。

1.4 建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理模式

建設(shè)工程設(shè)計(jì)管理主要有三種管理模式，但是不管采用哪種模式，建設(shè)單位都是最終風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)人與最終決策人。這三種管理模式分別是：第一，通過(guò)咨詢公司代替建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理的模式。第二，由業(yè)主聘請(qǐng)專家協(xié)助自己進(jìn)行管理活動(dòng)或者直接由業(yè)主進(jìn)行管理的模式。第三，由項(xiàng)目管理公司代替業(yè)主進(jìn)行管理的模式。因此，建設(shè)單位必須在充分研究項(xiàng)目特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，搜集決策的依據(jù)，根據(jù)需要聘請(qǐng)知名專家進(jìn)行咨詢。

2.建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)管理的主要內(nèi)容

建設(shè)單位工程設(shè)計(jì)管理工作的主要內(nèi)容有很多，主要包括：對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行組織，其中包括對(duì)優(yōu)選工程設(shè)計(jì)單位、工程設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽招標(biāo)進(jìn)行組織。提供設(shè)計(jì)條件并配合設(shè)計(jì)，其中包括提供建設(shè)協(xié)議文件、勘察設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料和項(xiàng)目審批文件等。 控制設(shè)計(jì)規(guī)模與投資、控制工期與工程質(zhì)量，其中包括組織工程的質(zhì)檢、工程的竣工與驗(yàn)收和對(duì)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)等工作。對(duì)批準(zhǔn)和審查文件活動(dòng)進(jìn)行組織，其中包括對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件與圖紙進(jìn)行審查，對(duì)初步設(shè)計(jì)文件并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查并按相應(yīng)的規(guī)范要求進(jìn)行上報(bào)等工作。另外還要提供相應(yīng)的外部條件并且協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)的各種外部協(xié)作關(guān)系，其中包括處理好設(shè)計(jì)單位與設(shè)備供應(yīng)之間、各設(shè)計(jì)單位之間、設(shè)計(jì)單位與施工單位之間的關(guān)系。

3.房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)

建設(shè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，也能解決建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)問(wèn)題和總體布置問(wèn)題，是開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的重要環(huán)節(jié)和城市規(guī)劃的具體體現(xiàn)。其主要任務(wù)是對(duì)建設(shè)場(chǎng)區(qū)和建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃，為了使交通更加順暢、安全和短捷，必須對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的交通組織與環(huán)境關(guān)系的規(guī)劃，場(chǎng)區(qū)內(nèi)車流、人流、消防通道等交通路線進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃。并在建筑風(fēng)水的基礎(chǔ)上，因地制宜地進(jìn)行街景布置和建筑設(shè)計(jì)，根據(jù)場(chǎng)區(qū)自然地貌、地形以及地質(zhì)條件地對(duì)總平圖進(jìn)行布置，提出經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和建設(shè)的規(guī)模等。

為了使方案具備合理性、科學(xué)性和前瞻性。必須對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)清市場(chǎng)需求，處理好建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案與市場(chǎng)需求的關(guān)系，合理確定項(xiàng)目遠(yuǎn)期目標(biāo)與近期目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)規(guī)模和開(kāi)發(fā)進(jìn)程的關(guān)系。邀請(qǐng)建筑設(shè)計(jì)專家與市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)人士對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審，并提出相應(yīng)的優(yōu)化建議，優(yōu)選設(shè)計(jì)方案要采用招標(biāo)的方式，并且要注意多方案選優(yōu)。正確處理好分步實(shí)施與總體規(guī)劃的關(guān)系，建設(shè)是可分步實(shí)施的，但是總體規(guī)劃必須一次完成。正確處理效益與投資之間的關(guān)系，希望可以用最小的投資換得最大的效益。

小區(qū)景觀是項(xiàng)目的價(jià)值所在和項(xiàng)目的賣點(diǎn)，設(shè)計(jì)時(shí)必須結(jié)合地貌和地形，合理確定場(chǎng)區(qū)的豎向布置標(biāo)高，力爭(zhēng)挖填方趨于基本平衡，盡量減少挖填土石方工程量。為了防止市政的排水管網(wǎng)在特殊情況下倒灌，必須采取必要的防洪措施便于場(chǎng)區(qū)雨水排泄。為了取得各單位的審查意見(jiàn)、相關(guān)意向協(xié)議和批準(zhǔn)文件，要與城市規(guī)劃、人防和消防、環(huán)境保護(hù)、交通部門(mén)等當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)協(xié)商。

4.設(shè)計(jì)管理的方法

4.1 推行限量設(shè)計(jì)以節(jié)約成本

對(duì)于建設(shè)單位的投資控制來(lái)說(shuō)，推行限額設(shè)計(jì)也就是限量設(shè)計(jì)顯得十分重要。其核心特點(diǎn)就是在一些階段，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)估算或估算來(lái)得到很多工程量和報(bào)價(jià)，如在合同簽署階段，項(xiàng)目招投標(biāo)階段和設(shè)計(jì)尚處于初步設(shè)計(jì)階段。在投資控制工作中，限額或限量設(shè)計(jì)是完成工作指標(biāo)的一個(gè)很重要的因素，以至于對(duì)項(xiàng)目的贏利指標(biāo)起到了直接的決定作用。

4.2 推行方案優(yōu)化以節(jié)約成本

推行方案優(yōu)化還可以在滿足規(guī)范和使用功能等規(guī)定下，有效的為工程節(jié)約成本。許多年輕的設(shè)計(jì)工程師由于缺乏對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)范深層次的了解，而且也缺乏現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)造成很多笨、大、粗、重的現(xiàn)象發(fā)生，這些現(xiàn)象在增加了施工費(fèi)用和采購(gòu)費(fèi)用的同時(shí)，也增加了工程的直接成本。但是如果對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行優(yōu)化，比如對(duì)地下車庫(kù)頂板采用預(yù)應(yīng)力空心樓蓋技術(shù)設(shè)計(jì)的方法進(jìn)行優(yōu)化，則可以節(jié)約一大筆投資。建設(shè)單位在項(xiàng)目管理中，應(yīng)該在方案優(yōu)化進(jìn)行考慮，并爭(zhēng)取形成包含了獎(jiǎng)罰制度和激勵(lì)的規(guī)章制度。方案優(yōu)化工作應(yīng)該在充分發(fā)揮各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、專業(yè)部室設(shè)計(jì)專家的經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，以各專業(yè)部室為核心，項(xiàng)目部牽頭，有組織有紀(jì)律的進(jìn)行展開(kāi)。

4.3 做好技術(shù)基礎(chǔ)工作

為了能夠做好技術(shù)基礎(chǔ)工作，必須協(xié)調(diào)好項(xiàng)目各責(zé)任主體部門(mén)和單位工作等各方面的關(guān)系，做到避免進(jìn)入“設(shè)計(jì)管理工作就是設(shè)計(jì)人員的事情”的誤區(qū)。這會(huì)設(shè)計(jì)到很多的單位，主要涉及的單位包括建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位等。建設(shè)單位做好各個(gè)單位對(duì)設(shè)計(jì)意見(jiàn)的匯總工作并結(jié)合大量的工程實(shí)踐，為設(shè)計(jì)管理工作創(chuàng)造有利條件。

5.總結(jié)

總之，設(shè)計(jì)管理工作決定了項(xiàng)目執(zhí)行的成敗，在項(xiàng)目管理中起到至關(guān)重要的作用。同時(shí)，要做好設(shè)計(jì)管理工作，必須完善相應(yīng)的考核制度，設(shè)計(jì)管理等規(guī)章制度，為項(xiàng)目管理創(chuàng)造最為有利的條件并打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。只有在引起公司領(lǐng)導(dǎo)的足夠重視的基礎(chǔ)上，并通過(guò)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人、總工們等一線的設(shè)計(jì)管理人員共同努力，才能做好設(shè)計(jì)管理工作，才能使設(shè)計(jì)管理工作有一些質(zhì)的改變。本文提供了一些工作中的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和切身感受，希望可以為設(shè)計(jì)管理工作提供一些參考價(jià)值，可以為廣大一線工作者的工作可以提供指導(dǎo)。

參考文獻(xiàn)

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[3] 冷中勝.房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略[D].電子科技大學(xué)，2005.

第9篇：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)范文

關(guān)鍵詞：探討；園林景觀；設(shè)計(jì)與施工

1 園林景觀相關(guān)設(shè)計(jì)與施工兩者的聯(lián)系密切

設(shè)計(jì)對(duì)于園林景觀而言，既是對(duì)整體的規(guī)劃和布局，也是對(duì)園林整體風(fēng)格的把握，決定了園林景觀的整體效果和觀感。設(shè)計(jì)和施工聯(lián)系緊密，主要體現(xiàn)于兩者具有相互補(bǔ)充以及相互促進(jìn)的作用，現(xiàn)代園林設(shè)計(jì)通常把人作為核心理念，即突出“以人為本”的理念。所以滿足人的相關(guān)需求是園林景觀設(shè)計(jì)的永恒主題和著眼點(diǎn)，施工的核心作用在于落實(shí)設(shè)計(jì)意圖和體現(xiàn)設(shè)計(jì)理念，著重體現(xiàn)設(shè)計(jì)實(shí)際效果與核心價(jià)值，還原和實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，有利于施工隊(duì)伍的實(shí)際成長(zhǎng)，設(shè)計(jì)具有靈魂作用，施工則是園林設(shè)計(jì)的有力肩膀，園林景觀不能沒(méi)有靈魂而孤立存在，沒(méi)有有力的肩膀，園林景觀就無(wú)法在人們眼前完美呈現(xiàn)?？梢?jiàn)園林景觀相關(guān)設(shè)計(jì)與施工之間的聯(lián)系十分緊密，都是不可或缺的要素，相輔相成，不僅相互促進(jìn)，同時(shí)也互為補(bǔ)充，處理不好兩者關(guān)系會(huì)形成相互制約與影響。

2 相關(guān)設(shè)計(jì)以及施工的前期準(zhǔn)備

對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察是因地制宜做好相關(guān)園林工程設(shè)計(jì)以及施工相關(guān)工作的必要條件，在開(kāi)展相關(guān)設(shè)計(jì)以及施工工作前，必須實(shí)地勘察施工現(xiàn)場(chǎng)，考慮到園林景觀實(shí)際施工現(xiàn)場(chǎng)的全部客觀條件，融入相關(guān)設(shè)計(jì)之中，有針對(duì)性地開(kāi)展設(shè)計(jì)以及施工工作。必須細(xì)致全面勘查和了解自然地勢(shì)以及地表，包括地下相應(yīng)的土質(zhì)結(jié)構(gòu)，周邊相關(guān)環(huán)境以及水源的具體情況，確保工程相關(guān)設(shè)計(jì)以及實(shí)際施工工作具備詳實(shí)的第一手資料，才能保證設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性和可行性，提升實(shí)際的施工質(zhì)量。相關(guān)的園林施工工作要保證有組織、按計(jì)劃、科學(xué)地開(kāi)展，確保懂技術(shù)、有責(zé)任心、具備良好組織協(xié)調(diào)能力的相應(yīng)工程技術(shù)和管理人員參與施工，執(zhí)行力強(qiáng)的施工隊(duì)伍也是必要的條件。

3 互動(dòng)協(xié)作的設(shè)計(jì)與施工

3.1 規(guī)劃階段設(shè)計(jì)和施工的互動(dòng)

城市建設(shè)無(wú)論是相關(guān)風(fēng)景還是道路或住宅小區(qū)等，實(shí)施總體規(guī)劃以及相關(guān)設(shè)計(jì)時(shí)，通常園林景觀的設(shè)計(jì)會(huì)同步開(kāi)展，要將相關(guān)的工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)同實(shí)際施工形成有效互動(dòng)翻。不僅可以使設(shè)計(jì)師在工程設(shè)計(jì)方面盡量少走彎路，還能提升設(shè)計(jì)方案整體的針對(duì)性和可行性。

例如住宅小區(qū)相關(guān)設(shè)計(jì)，開(kāi)展總體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就要充分考慮建筑以及園林景觀內(nèi)在關(guān)系的整體協(xié)調(diào)，施工單位要了解和研究園林景觀相關(guān)設(shè)計(jì)，充分領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)師的思路和理念。設(shè)計(jì)師首先要做出園林景觀設(shè)計(jì)的總體方案以及重要環(huán)節(jié)相關(guān)設(shè)計(jì)方案，請(qǐng)園林方面的專家審核，經(jīng)過(guò)園林專家實(shí)際審核以后，確定最終相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)師往往會(huì)因缺乏實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)致使在相關(guān)設(shè)計(jì)上存在一些問(wèn)題和缺陷，導(dǎo)致相關(guān)設(shè)計(jì)最終無(wú)法通過(guò)施工實(shí)現(xiàn)。所以在設(shè)計(jì)方案最終確定前，應(yīng)與經(jīng)驗(yàn)豐富的施工技術(shù)人員進(jìn)行探討，并對(duì)設(shè)計(jì)方案的施工可實(shí)現(xiàn)性方面進(jìn)行最終的論證和審查，確保設(shè)計(jì)方案能實(shí)際進(jìn)行施工，達(dá)到設(shè)計(jì)與施工的完美統(tǒng)一。實(shí)際上設(shè)計(jì)是實(shí)現(xiàn)有效施工的前提，科學(xué)合理、符合實(shí)際的設(shè)計(jì)，不僅可以促進(jìn)施工的順利進(jìn)行，更有利于施工質(zhì)量的提高，工程相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)與施工就可以實(shí)現(xiàn)互動(dòng)。

3.2 設(shè)計(jì)和施工在圖紙相關(guān)設(shè)計(jì)階段實(shí)現(xiàn)互動(dòng)

確定園林景觀總體相關(guān)設(shè)計(jì)方案及重要環(huán)節(jié)相關(guān)設(shè)計(jì)方案后，就進(jìn)入到詳細(xì)施工圖相應(yīng)設(shè)計(jì)階段。施工圖即對(duì)相關(guān)施工人員實(shí)際工作進(jìn)行有效指導(dǎo)的憑證，施工圖紙直接對(duì)施工工作產(chǎn)生直接影響，必須對(duì)施工圖紙相關(guān)設(shè)計(jì)周全考慮，不僅要考慮圖紙呈現(xiàn)的相關(guān)效果，同時(shí)要充分考慮施工圖紙現(xiàn)實(shí)的可行性，即施工圖紙應(yīng)具有現(xiàn)實(shí)的可操作性。施工圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)上要盡量詳細(xì)，細(xì)節(jié)問(wèn)題都應(yīng)考慮和照顧到，相關(guān)細(xì)節(jié)方面處理要仔細(xì)。諸如柱子一類的微小景觀設(shè)計(jì)工作都要設(shè)計(jì)周到，設(shè)計(jì)者不能盲從于既往的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)開(kāi)展設(shè)計(jì)，而要結(jié)合實(shí)際進(jìn)行設(shè)計(jì)，具體尺寸要與實(shí)際環(huán)境充分和諧相融，施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的尺寸要能與實(shí)際施工和諧統(tǒng)一，并與周邊相關(guān)環(huán)境達(dá)到協(xié)調(diào)一致。設(shè)計(jì)師要與施工方面的專家探討施工圖紙相關(guān)設(shè)計(jì)，他們的實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)十分豐富，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)施工有很好的把握。設(shè)計(jì)師與施工者在施工圖紙相關(guān)設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)溝通以及交流，可以實(shí)現(xiàn)施工單位輔助設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提出一些科學(xué)合理的設(shè)計(jì)意見(jiàn)以及建議，幫助設(shè)計(jì)者完善設(shè)計(jì)方面的不足之處，施工單位在這一過(guò)程中可以充分了解施工圖紙和設(shè)計(jì)者設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)內(nèi)容，強(qiáng)化圖紙實(shí)際的可操作性，促進(jìn)施工順利進(jìn)行。施工圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)階段相關(guān)設(shè)計(jì)方以及施工方加強(qiáng)互動(dòng)十分必要。

3.3 設(shè)計(jì)和施工在施工階段實(shí)現(xiàn)充分互動(dòng)

通常施工前準(zhǔn)備階段已經(jīng)確定了工程實(shí)際施工單位還有監(jiān)理單位。具體開(kāi)始施工前，工程建設(shè)方要會(huì)把施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)召集在一起，開(kāi)展工程圖紙最終審核，審核過(guò)程中，通常施工單位以及監(jiān)理單位向設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提出圖紙存在的不合理之處，設(shè)計(jì)師此時(shí)要找出設(shè)計(jì)實(shí)際存在的不完善，結(jié)合實(shí)際修改，完善相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙。施工單位以及監(jiān)理單位能夠通過(guò)與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)面對(duì)面的溝通交流，更好地領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)者相關(guān)設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)意圖，并對(duì)不清楚和不理解的問(wèn)題向設(shè)計(jì)者請(qǐng)教。

施工階段園林景觀相關(guān)設(shè)計(jì)者，必須去具體施工地點(diǎn)了解相關(guān)施工情況，并給施工單位一些具體的建議，輔助施工單位順利施工，及時(shí)糾正施工中存在不合理的地方，更好地貫徹相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙的主要設(shè)計(jì)意圖和理念。實(shí)際施工的相關(guān)過(guò)程，如果發(fā)現(xiàn)依據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙開(kāi)展施工無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的設(shè)計(jì)效果，甚至?xí)斜容^大的偏差，就必須書(shū)面通知施工單位立即停工，隨后用最快的速度修改及完善相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，待圖紙最終完善后通知施工單位重新動(dòng)工。