安置房的會(huì)計(jì)處理精選(九篇)

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第1篇：安置房的會(huì)計(jì)處理范文

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償款會(huì)計(jì)稅務(wù)

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償款是指房地產(chǎn)企業(yè)作為拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

一、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕问?/p>

房屋拆遷補(bǔ)償有產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合三種形式，他們各有特點(diǎn)，在會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理上也有所區(qū)別。

二、會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理

(一)會(huì)計(jì)處理

1、產(chǎn)權(quán)置換的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)質(zhì)是，被拆遷人用房地產(chǎn)企業(yè)支付的貨幣補(bǔ)償資金向房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)入房屋，其實(shí)是支付補(bǔ)償款和出售房屋的兩筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，困此要確認(rèn) “拆遷補(bǔ)償費(fèi)支出”，即以按公允價(jià)值或同期同類房屋的市場(chǎng)完全重置價(jià)格計(jì)算的金額以計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中的土地成本。另外，對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)視同在市場(chǎng)條件下對(duì)外銷售，應(yīng)按其公允價(jià)值或參照同期同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定銷售收入，同時(shí)按照同期同類房屋的成本確認(rèn)視同銷售成本，也就意味著就是公平公正的交易行為。 這適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)――非貨幣資產(chǎn)交換》的規(guī)定，回遷房的非貨幣性資產(chǎn)交換，預(yù)計(jì)未來(lái)能帶來(lái)更多現(xiàn)金流，一般情況下是具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，且公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量。

在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工時(shí)，根據(jù)安置時(shí)的同期同類價(jià)格，視同銷售的會(huì)計(jì)處理，即借記“開(kāi)發(fā)成本―拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目，貸記“應(yīng)付賬款―拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目；借記“應(yīng)付賬款―拆遷補(bǔ)償費(fèi)”，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)具銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，業(yè)主向房地產(chǎn)企業(yè)出具拆遷補(bǔ)償費(fèi)收據(jù)，結(jié)轉(zhuǎn)成本的會(huì)計(jì)處理，即借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本――土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”科目，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。

2、作價(jià)補(bǔ)償業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理方法

如果被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償方式，即領(lǐng)取補(bǔ)償金自己處理居住問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，該補(bǔ)償支出作為“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中的土地成本，即借記“開(kāi)發(fā)成本（或生產(chǎn)成本）―土地開(kāi)發(fā)(土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi))”科目，貸記“庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款”科目。

3、產(chǎn)權(quán)置換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)企業(yè)以其中一定面積的房屋補(bǔ)償拆除房屋的所有人，其余面積按照作價(jià)補(bǔ)償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，從被拆遷戶手中取得拆遷房，購(gòu)置成本是對(duì)產(chǎn)權(quán)置換部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場(chǎng)價(jià)格和以貨幣補(bǔ)償?shù)哪遣糠肿鳛椤安疬w補(bǔ)償費(fèi)”直接計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中的土地成本，由于此時(shí)不符合收入確認(rèn)條件，只能作為往來(lái)記作“應(yīng)付帳款”?；剡w房交付使用后，才符合商品銷售收入確認(rèn)條件，才可確認(rèn)為“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”，并轉(zhuǎn)回之前支付貨幣補(bǔ)償款時(shí)確認(rèn)的“應(yīng)付帳款”。

(二)稅務(wù)處理

1、產(chǎn)權(quán)置換的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)在拆遷過(guò)程中采取的產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式將涉及到營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等問(wèn)題：

(1)營(yíng)業(yè)稅的處理

根據(jù)我國(guó)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷售拆遷補(bǔ)償住房征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2007〕768號(hào)）和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函發(fā)〔1995〕549號(hào)）和《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定規(guī)定，對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施（如居委會(huì)用房、車棚、托兒所等），凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營(yíng)業(yè)稅的，不再征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)超出拆遷建筑面積的部分，則應(yīng)按《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十條規(guī)定的順序確定計(jì)稅營(yíng)業(yè)額，一是可以按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；二是可以按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定；三是按下列公式核定：營(yíng)業(yè)額=營(yíng)業(yè)成本或者工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）÷（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）。

(2)土地增值稅的處理

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)）和《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入可以按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定，也可以按由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

(3)企業(yè)所得稅的處理

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）的相關(guān)規(guī)定于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的方法和順序?yàn)椋喊幢酒髽I(yè)近期或本年度最近月份同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定。由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定。按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。 關(guān)于計(jì)稅成本的確定，根據(jù)《企業(yè)債務(wù)重組業(yè)務(wù)所得稅處理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局令第6號(hào)）第四條規(guī)定，該房地產(chǎn)公司“拆一還一”行為要按公允價(jià)值對(duì)所還原的商品房視同銷售確認(rèn)收入，同時(shí)以相同金額確認(rèn)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)稅成本的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

2、作價(jià)補(bǔ)償?shù)亩悇?wù)處理

作價(jià)補(bǔ)償可以理解為有兩種情況，一種情況是按照政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)直接支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，可計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目金額，并計(jì)入企業(yè)所得稅計(jì)稅成本扣除。另一種情況是在簽署拆遷協(xié)議時(shí)，雙方確認(rèn)了拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~，但以補(bǔ)償商品房的形式履行協(xié)議，這種情況根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局令第六號(hào)》第四條規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為債務(wù)重組。

3、產(chǎn)權(quán)置換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的稅務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)以其中一定面積的房屋補(bǔ)償被拆遷人，其余面積按照作價(jià)補(bǔ)償折合貨幣支付給被拆遷人，以一定面積的房屋作為補(bǔ)償方式涉及到營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅與土地增值稅等問(wèn)題，其稅務(wù)處理與產(chǎn)權(quán)置換的稅務(wù)處理相同。其余部分按照貨幣補(bǔ)償方式支付給被拆遷人，這部分支出可以作為“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”直接計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中土地成本，可計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目金額 ，并計(jì)入企業(yè)所得稅計(jì)稅成本扣除。

三、會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理的差異比較

基于上述對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償形式的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理的分析可見(jiàn)，會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理的差異如下：

（一）成本的確認(rèn)和計(jì)量方面

會(huì)計(jì)處理：房地產(chǎn)企業(yè)從被拆遷戶手中取得拆遷房應(yīng)視同“購(gòu)買”業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，購(gòu)置成本是對(duì)產(chǎn)權(quán)置換部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場(chǎng)價(jià)格和以貨幣補(bǔ)償方式的支出部分作為“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”直接計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中的土地成本，最終作為銷售成本結(jié)轉(zhuǎn)。

稅務(wù)處理：關(guān)于計(jì)稅成本的確定，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)補(bǔ)償?shù)姆课菀垂蕛r(jià)值確認(rèn)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)稅成本的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。按稅法規(guī)定計(jì)征的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅當(dāng)拆遷房交付時(shí)轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)稅金及附加。

兩者差異：產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理以回遷房的市場(chǎng)價(jià)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本；稅務(wù)處理以同類開(kāi)發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確認(rèn)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)稅成本的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

（二）收入的確認(rèn)和計(jì)量方面

會(huì)計(jì)處理：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)被拆遷戶補(bǔ)償?shù)姆课輵?yīng)視同“銷售”業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，將回遷房以市場(chǎng)價(jià)格出售給被拆遷戶，在符合商品銷售收入確認(rèn)條件時(shí)確認(rèn)為“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”稅務(wù)處理：營(yíng)業(yè)稅對(duì)償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，按會(huì)計(jì)上的開(kāi)發(fā)成本的口徑作為成本價(jià)核定計(jì)征，對(duì)超出拆遷建筑面積的部分，按市場(chǎng)售價(jià)計(jì)征；土地增值稅對(duì)房屋轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入可以按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定，也可以按由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定；企業(yè)所得稅于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。

兩者差異：會(huì)計(jì)處理按市場(chǎng)售價(jià)確認(rèn)收入；營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅以成本價(jià)確認(rèn)收入，所得稅按視同銷售以市場(chǎng)售價(jià)確認(rèn)收入。

四、結(jié)論

綜上所述，本文首先從房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償形式、會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理進(jìn)行了分析，并對(duì)會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理的差異進(jìn)行了比較，認(rèn)為作價(jià)補(bǔ)償業(yè)務(wù)兩者處理都比較明確，而由于產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理與稅務(wù)處理比較特殊，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用回遷房換入被拆遷人的拆遷房，應(yīng)視同“購(gòu)買”和“銷售”兩筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。稅務(wù)處理方面對(duì)補(bǔ)償面積與拆遷面積相等的部分可以按會(huì)計(jì)上的開(kāi)發(fā)成本的口徑作為成本價(jià)核定計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)；對(duì)超出補(bǔ)償面積的部分按市場(chǎng)售價(jià)作為營(yíng)業(yè)稅計(jì)征依據(jù)；對(duì)企業(yè)所得稅按市場(chǎng)銷售價(jià)格計(jì)算。在實(shí)際工作中，相信隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法制的健全，隨著監(jiān)督體制的不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)暮怂銜?huì)越來(lái)越來(lái)完善。

參考文獻(xiàn):

第2篇：安置房的會(huì)計(jì)處理范文

【關(guān)鍵詞】　會(huì)計(jì)核算；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；會(huì)計(jì)處理

從目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理結(jié)構(gòu)來(lái)講，其在會(huì)計(jì)核算的業(yè)務(wù)處理上，尚未健全仍存在許多問(wèn)題，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。因此，如何有效完善房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算制度，加強(qiáng)會(huì)計(jì)制度建設(shè)，早已成為房地產(chǎn)企業(yè)的首要工作。以下筆者以房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)中納稅處理為例，分析目前房地產(chǎn)會(huì)計(jì)納稅核算中存在的主要問(wèn)題，提出解決對(duì)策，以供參考。

1．房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算在稅收業(yè)務(wù)處理方面存在的問(wèn)題

1.1在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅收法規(guī)中存在收入確認(rèn)差異

會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅收法規(guī)中存在著收入確認(rèn)主要表現(xiàn)在以下兩方面：第一，企業(yè)的預(yù)售銷售，房地產(chǎn)企業(yè)在獲得房地產(chǎn)的預(yù)售許可證之后，就可以預(yù)售上市，其銷售所得按其性質(zhì)可分為預(yù)收款和暫收款，是不確認(rèn)收入的。待驗(yàn)收工程和產(chǎn)品并辦完交接手續(xù)后，才能進(jìn)行收入確認(rèn)，由“預(yù)收賬款”賬戶轉(zhuǎn)入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”賬戶。稅法上通常將預(yù)收款歸為“預(yù)售收入”，并按照稅法規(guī)定預(yù)計(jì)其預(yù)售毛利率計(jì)算預(yù)交所得稅。第二，企業(yè)的按揭銷售，只有在開(kāi)發(fā)商賬戶上收到銀行轉(zhuǎn)來(lái)的按揭款時(shí)會(huì)計(jì)才確認(rèn)收入。在稅法中的相關(guān)規(guī)定，則是實(shí)際收到首付款之日起確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，在銀行辦理按揭貸款轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入余款的實(shí)現(xiàn)。

1.2在附屬設(shè)施收入上存在的核算處理問(wèn)題

企業(yè)沒(méi)有將停車位、地下室以及銷售閣樓等附屬設(shè)施的銷售計(jì)入收入中；沒(méi)收客戶違約金、購(gòu)房放棄的訂購(gòu)金、誤工罰款、先租后售和政府獎(jiǎng)勵(lì)等均未入賬；上房費(fèi)、采光費(fèi)和宣傳費(fèi)等費(fèi)用的收取未計(jì)收入。

1.3在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中所存在的收入核算問(wèn)題

將本企業(yè)自主研發(fā)的產(chǎn)品用于贊助、捐贈(zèng)、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、并分配給企業(yè)股東或是投資者等，均未進(jìn)行納稅申報(bào)；進(jìn)行舊城改造，搬遷戶接受到的補(bǔ)償房，償還面積和拆遷面積之間的差價(jià)收入并沒(méi)有合并到場(chǎng)頻完工后和收入中，影響了企業(yè)預(yù)售款的及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)。

1.4房地產(chǎn)企業(yè)在成本費(fèi)用上存在的收入核算問(wèn)題

違規(guī)發(fā)票入賬：舊版已經(jīng)作廢的發(fā)票、經(jīng)過(guò)涂改或是自行填開(kāi)的發(fā)票等；開(kāi)發(fā)成本未按照“工程結(jié)算單據(jù)”進(jìn)行列支，而是按照預(yù)計(jì)和合同金額列支的，有的甚至白條入賬。成本核算的對(duì)象被混淆，成本的提前列支，自用或有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施沒(méi)有單獨(dú)核算其成本，而將其直接計(jì)入企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。

成本劃分不明確，實(shí)行成本配比結(jié)轉(zhuǎn)。產(chǎn)品開(kāi)發(fā)成本與期間費(fèi)用的計(jì)算不夠規(guī)范，尚未竣工驗(yàn)收完成的產(chǎn)品均并入了營(yíng)業(yè)成本，提前并一次性列支應(yīng)由各期來(lái)分擔(dān)土地成本，沒(méi)有將土地成本、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程等分?jǐn)偟姜?dú)立核算的企業(yè)配套設(shè)施中。期間費(fèi)用的列支標(biāo)準(zhǔn)與范圍擴(kuò)大，計(jì)稅的所得額。企業(yè)將預(yù)售收入作為業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)和招待費(fèi)、廣告費(fèi)的計(jì)算基數(shù)，計(jì)入企業(yè)的管理費(fèi)用；完工前的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品借款利息，實(shí)行一次性的方式計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)的各類明細(xì)的核算科目的未按照開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的對(duì)象進(jìn)行設(shè)置。

2．強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算在稅收業(yè)務(wù)處理方面的完善對(duì)策

2.1　加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的票據(jù)管理

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化票據(jù)管理，完善票據(jù)的領(lǐng)用制度，以此完善納稅業(yè)務(wù)處理。如：預(yù)收房款收據(jù)以及代收的各種集資款等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外使用的收據(jù)，應(yīng)當(dāng)視其為發(fā)票對(duì)其進(jìn)行管理，完善票據(jù)的領(lǐng)用存的制度，便于稅務(wù)部門的檢查。并嚴(yán)格遵守預(yù)收款預(yù)繳制度，時(shí)繳納稅款。

2.2建立健全房地產(chǎn)企業(yè)的收入核算

2.2.1明確企業(yè)核算范圍

房地產(chǎn)的銷售收入通常指自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)的銷售所得、銷售商品房所得的收入、配套設(shè)施的銷售所得、土地轉(zhuǎn)讓所得的收入。與購(gòu)買方事前簽訂的購(gòu)銷合同、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)按合同內(nèi)容進(jìn)行的就屬于自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中也包括購(gòu)買方事前未簽訂購(gòu)銷合同的房地產(chǎn)。周轉(zhuǎn)房的出售、舊城改造中的回遷戶的拆遷面積內(nèi)所交納房產(chǎn)安置權(quán)款、超出面積的房產(chǎn)款，均應(yīng)包含在“銷售收入”的核算范圍中，面積的房產(chǎn)款，也在“銷售收入”核算范圍內(nèi)，而自用房產(chǎn)出外，應(yīng)作固定資產(chǎn)核算。

2.2.2正確應(yīng)用收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)企業(yè)的商品銷售通常要簽訂房產(chǎn)預(yù)售合同、交付房款、簽訂正式的房產(chǎn)銷售合同、驗(yàn)收合格的工程、交付買方驗(yàn)收合同并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶四道程序。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完成竣工驗(yàn)收的前后進(jìn)行合同的簽訂，該合同從一定意義上來(lái)講僅屬于合約的一種，買方認(rèn)可驗(yàn)收房屋時(shí)，買方就尚未接受商品的所有權(quán)上具有的風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬，不管款項(xiàng)是否收付，都不符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入確認(rèn)條件。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工驗(yàn)收、辦好移交手續(xù)之前，房地產(chǎn)預(yù)售款，僅能進(jìn)行預(yù)收或暫收款處理，不作收入確認(rèn)。僅當(dāng)客戶與企業(yè)簽訂了正式的銷售合同，遵循法律手續(xù)；房屋竣工并驗(yàn)收合格后，客戶確認(rèn)了房屋的面積、結(jié)構(gòu)和付款方式之后，交易雙方完成移交手續(xù)；能夠可靠的計(jì)量收入金額時(shí)，可進(jìn)行銷售收入確認(rèn)，簡(jiǎn)言之，就是只有房屋完工并交到購(gòu)房者手中，才可以由預(yù)售賬款劃入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入。

2.3健全預(yù)售方式下的房地產(chǎn)企業(yè)流轉(zhuǎn)稅費(fèi)的核算

對(duì)于尚未竣工的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，房地產(chǎn)預(yù)售所得因未符合企業(yè)收入的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，因此，房地產(chǎn)預(yù)售款，不得確認(rèn)收入，暫計(jì)入預(yù)收賬款的會(huì)計(jì)科目中；只有在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工完成驗(yàn)收完畢并辦理了移交手續(xù)，該項(xiàng)房地產(chǎn)銷售方得以實(shí)現(xiàn)，才可由“預(yù)收賬款”轉(zhuǎn)化為“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”。房地產(chǎn)企業(yè)納稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)借“應(yīng)交稅費(fèi)”二級(jí)科目為“預(yù)交營(yíng)業(yè)稅或城建稅或是印花稅”等會(huì)計(jì)科目，貸方的一級(jí)科目與借方相同，二級(jí)科目應(yīng)為“應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”；進(jìn)行收入的確認(rèn)時(shí)，方可將這一部分應(yīng)負(fù)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)出，借方為“營(yíng)業(yè)稅金及附加”，貸方則應(yīng)記為“應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)交營(yíng)業(yè)稅”，只有這樣才可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)收入與稅費(fèi)的準(zhǔn)確配比，并做到對(duì)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況和報(bào)表項(xiàng)目的財(cái)務(wù)深化分析反映的恰當(dāng)性、公允性。

結(jié)束語(yǔ)

總之，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于發(fā)展階段，企業(yè)會(huì)計(jì)核算也并未完善。本文僅分析了房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的納稅部分，并針對(duì)其中存在的問(wèn)題提出了幾點(diǎn)解決措施。我們相信，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸發(fā)展、會(huì)計(jì)制度與準(zhǔn)則的不斷完善，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算也將逐漸規(guī)范、完善。

參考文獻(xiàn)

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第3篇：安置房的會(huì)計(jì)處理范文

［關(guān)鍵詞］ 土地增值稅 清算 改進(jìn)

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收管理進(jìn)一步加強(qiáng)，特別是土地增值稅匯算清繳，將是最近一個(gè)時(shí)期每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須面對(duì)的一個(gè)客觀事實(shí)。2009年、2010年，國(guó)家稅務(wù)總局相繼出臺(tái)了《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2010]220號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)），對(duì)土地增值稅清算工作中涉及的一系列問(wèn)題作出了明確的規(guī)定。一場(chǎng)土地增值稅清算風(fēng)暴即將"刮起"。

如何開(kāi)展土地增值稅清算工作，提高清算質(zhì)量對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)顯得猶為重要。針對(duì)土地增值稅清算過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，筆者進(jìn)行了思考和梳理，并就應(yīng)注意的一些環(huán)節(jié)作如下探討：

一、關(guān)于土地增值稅清算的條件和范圍

符合下列情形之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；2.取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；3.納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

二、關(guān)于土地增值稅清算收入確認(rèn)的問(wèn)題

凡具備以上清算條件和范圍的，無(wú)論是主動(dòng)清算還是被動(dòng)清算，都要面臨一個(gè)問(wèn)題，就是如何確定清算收入的總額。

土地增值稅清算時(shí)，已全額開(kāi)具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售收入若會(huì)計(jì)處理均通過(guò)“預(yù)收賬款”科目核算，則“預(yù)收賬款”各年度該項(xiàng)目累計(jì)發(fā)生額即為收入總額。

三、關(guān)于土地增值稅清算扣除項(xiàng)目確認(rèn)的問(wèn)題

房地產(chǎn)企業(yè)的扣除項(xiàng)目是土地增值稅清算的核心和關(guān)鍵?？鄢?xiàng)目金額包括：

1.取得土地使用權(quán)所支付的金額，即為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。

2.開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。 前期工程費(fèi)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。 建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 公共配套設(shè)施費(fèi)，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

3. 開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按照以上方法扣除。這對(duì)于全部使用自由資金，或者是一些民間借貸資金不方便入賬的企業(yè)是個(gè)利好。這項(xiàng)規(guī)定對(duì)于某些省市強(qiáng)調(diào)的沒(méi)有利息支出，僅允許扣除開(kāi)發(fā)費(fèi)用5%的規(guī)定做了糾正。

4. 舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

5. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。

6. 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目，對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按1、2項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和加計(jì)20％的扣除。

四、關(guān)于土地增值稅清算所需資料的問(wèn)題

從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)在申請(qǐng)土地增值稅清算時(shí)請(qǐng)?zhí)峤灰韵沦Y料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、公司章程及企業(yè)變更批文；客戶聲明書及基本情況表；各稅種納稅申報(bào)表、各期完稅憑證；年度會(huì)計(jì)報(bào)表、憑證、賬本；稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的各項(xiàng)納稅鑒定和批準(zhǔn)文件、稅務(wù)檢查報(bào)告書；前期土地增值稅納稅（預(yù)繳）申報(bào)表及完稅憑證；項(xiàng)目竣工決算報(bào)表；取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證；國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算單；項(xiàng)目工程合同結(jié)算單；商品房購(gòu)銷合同及收入統(tǒng)計(jì)表；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用分期開(kāi)發(fā)分?jǐn)傄罁?jù)及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的合法有效的憑證；稅務(wù)師事務(wù)所出具的土地增值稅清算鑒證報(bào)告；與土地增值稅清算有關(guān)的其他證明資料。

參考文獻(xiàn)：

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第4篇：安置房的會(huì)計(jì)處理范文

一、執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)處理

（一）關(guān)于糧油庫(kù)存成本的核算

設(shè)置“儲(chǔ)備糧油”一級(jí)科目，核算糧食企業(yè)庫(kù)存的用于調(diào)節(jié)糧食供求總量、穩(wěn)定糧食市場(chǎng)，以及應(yīng)對(duì)重大自然災(zāi)害或突發(fā)事件的中央儲(chǔ)備糧油、地方儲(chǔ)備糧油、最低收購(gòu)價(jià)糧食、國(guó)家臨時(shí)儲(chǔ)存糧油等政策性糧油的實(shí)際成本。該科目可按政策性糧油的種類進(jìn)行明細(xì)核算。設(shè)置“輪換糧油”一級(jí)科目，核算糧食企業(yè)按照主管部門下達(dá)的輪換計(jì)劃輪換中央或地方儲(chǔ)備糧油的實(shí)際成本。設(shè)置“定向供應(yīng)糧油”一級(jí)科目，核算糧食企業(yè)按照政府指令，向軍隊(duì)、受災(zāi)人員、低收入人員、執(zhí)行退耕還林（退牧還草、禁牧舍飼）政策的農(nóng)牧民以及為平抑市場(chǎng)糧價(jià)限價(jià)銷售等供應(yīng)的糧油商品的實(shí)際成本。該科目可根據(jù)不同供應(yīng)人群類別進(jìn)行明細(xì)核算。設(shè)置“商品糧油”一級(jí)科目，核算糧食企業(yè)庫(kù)存的自營(yíng)商品糧油的實(shí)際成本。儲(chǔ)備糧油和定向供應(yīng)糧油應(yīng)按歷史成本進(jìn)價(jià)，不計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，國(guó)家對(duì)政策性糧油成本計(jì)價(jià)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。

外購(gòu)糧油存貨成本具體包括：購(gòu)買價(jià)款，以及達(dá)到入庫(kù)儲(chǔ)存狀態(tài)前發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、運(yùn)輸途中的合理?yè)p耗及入庫(kù)整理等各項(xiàng)費(fèi)用。其中，有關(guān)政策性糧油庫(kù)存成本需經(jīng)政府有關(guān)部門審核確定的，應(yīng)先將購(gòu)買糧食所支付的價(jià)款通過(guò)“儲(chǔ)備糧油”科目下設(shè)的“待核××糧油價(jià)款”明細(xì)科目歸集，發(fā)生的收購(gòu)、運(yùn)輸?shù)热霂?kù)前費(fèi)用通過(guò)“待核××糧油費(fèi)用”明細(xì)科目歸集；政府有關(guān)部門核定糧油成本后，將購(gòu)進(jìn)糧食價(jià)款和費(fèi)用，轉(zhuǎn)入相應(yīng)的政策性糧油庫(kù)存成本；企業(yè)實(shí)際成本支出與政府部門核定成本之間的差額通過(guò)“儲(chǔ)備糧油結(jié)算價(jià)差收入”和“儲(chǔ)備糧油結(jié)算價(jià)差”科目核算，計(jì)入當(dāng)期損益。

（二）關(guān)于儲(chǔ)備糧油輪換

儲(chǔ)備糧油輪換采取成本不變、實(shí)物兌換、費(fèi)用包干方式進(jìn)行的，企業(yè)輪出儲(chǔ)備糧油，按銷售額借記“銀行存款”科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入――××糧油輪換銷售收入”。同時(shí)暫按銷售價(jià)款結(jié)轉(zhuǎn)成本借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本――××糧油輪換銷售成本”，貸記“輪換糧油”科目；月末，根據(jù)輪入糧油的加權(quán)平均價(jià)和完成輪換數(shù)量的乘積與輪出糧油的加權(quán)平權(quán)售價(jià)和完成輪換數(shù)量的乘積之間的差額，調(diào)整當(dāng)期已完成輪換糧油的銷售成本，借記或貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本――××糧油輪換銷售成本”科目，貸記或借記“輪換糧油”科目。

儲(chǔ)備糧油輪換采取財(cái)政承擔(dān)價(jià)差虧損或盈余、成本重新核定的方式進(jìn)行的，輪出糧油參照儲(chǔ)備糧油銷售處理，銷售成本按賬面庫(kù)存成本結(jié)轉(zhuǎn)，輪入糧油參照儲(chǔ)備糧油購(gòu)進(jìn)處理。

（三）關(guān)于儲(chǔ)備糧油等政策性糧食移庫(kù)

政策性糧食移庫(kù)儲(chǔ)存時(shí)，調(diào)出企業(yè)在會(huì)計(jì)處理上直接核減糧油庫(kù)存和貸款，不作銷售處理；調(diào)入庫(kù)點(diǎn)相應(yīng)增加糧油庫(kù)存和貸款。調(diào)運(yùn)發(fā)生的鐵路、水路運(yùn)費(fèi)經(jīng)財(cái)政部駐相關(guān)?。▍^(qū)、市）財(cái)政監(jiān)察專員辦事處審核后計(jì)入調(diào)運(yùn)方糧食庫(kù)存成本。在稅務(wù)處理上，政策性糧食移庫(kù)視同銷售處理，調(diào)出方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向調(diào)入企業(yè)開(kāi)具發(fā)票。

（四）關(guān)于儲(chǔ)備糧油、定向供應(yīng)糧油等政策性糧油銷售

糧食企業(yè)按政府指令性計(jì)劃銷售儲(chǔ)備糧油、定向供應(yīng)的糧油等政策性糧油，按銷售額借記“銀行存款”或“應(yīng)收賬款”科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入――××糧油銷售收入”科目；月末按庫(kù)存成本，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本――××糧油銷售成本”，貸記“儲(chǔ)備糧油”或“定向供應(yīng)糧油”等科目。價(jià)差盈余上交財(cái)政時(shí)，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入――××糧油銷售收入”科目，貸記“其他應(yīng)付款――應(yīng)上交財(cái)政價(jià)差款”科目；價(jià)差虧損按財(cái)政確定的彌補(bǔ)數(shù)額，借記“其他應(yīng)收款――應(yīng)收補(bǔ)貼款”科目，貸記“遞延收益”科目。

（五）關(guān)于糧食損失、損耗和溢余

糧食企業(yè)收購(gòu)農(nóng)民糧食，對(duì)農(nóng)民交售的高水分、高雜質(zhì)糧食，按照國(guó)家糧油質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)扣量，其中彌補(bǔ)烘干入庫(kù)整理費(fèi)用等扣量形成的庫(kù)存按權(quán)屬記入“政策性糧油”或“商品糧油”科目。

糧食企業(yè)在商品糧油驗(yàn)收入庫(kù)起至出庫(kù)止的整個(gè)儲(chǔ)存過(guò)程中發(fā)生的自然損耗和水分雜質(zhì)減量等正常損耗，設(shè)置“糧油損耗準(zhǔn)備”科目核算，于年度終了，按照國(guó)家規(guī)定的糧油損耗比例按倉(cāng)（貨位）計(jì)提糧油損耗準(zhǔn)備，借記“銷售費(fèi)用――商品損耗”科目，貸記“糧油損耗準(zhǔn)備”科目。一個(gè)獨(dú)立存放單位（如一倉(cāng)、一個(gè)貨位）儲(chǔ)存的糧油銷售完畢后，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的糧油損耗借記“糧油損耗準(zhǔn)備”科目，貸記“商品糧油”等科目，對(duì)實(shí)際發(fā)生損耗與計(jì)提數(shù)額之間的差額，予以補(bǔ)提或沖回。政策性糧油儲(chǔ)存損耗的處置方法按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

糧油在儲(chǔ)存和流轉(zhuǎn)過(guò)程中，由于自然災(zāi)害或責(zé)任事故造成的非正常損失，在未經(jīng)批準(zhǔn)處理之前，將損失金額記入“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目，待調(diào)查清楚明確責(zé)任后，屬于人為因素造成的，按應(yīng)扣除過(guò)失人的賠償金額，借記“其他應(yīng)收款”等科目；屬不可抗力原因造成的，按批準(zhǔn)金額借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目。

（六）關(guān)于糧油品種兌換

糧油品種兌換業(yè)務(wù)不涉及補(bǔ)價(jià)的，換入糧油的成本為換出糧油的賬面價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)，不確認(rèn)損益。糧油品種兌換業(yè)務(wù)涉及補(bǔ)價(jià)的，支付補(bǔ)價(jià)方：換入糧油的成本按換出糧油的賬面價(jià)值、支付的補(bǔ)價(jià)和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)確認(rèn)，不確認(rèn)損益。收到補(bǔ)價(jià)方：換入糧油的成本按換出糧油的賬面價(jià)值，減去收到的補(bǔ)價(jià)，再加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)確認(rèn)，不確認(rèn)損益。借記“商品糧油――××品種”科目，貸記“商品糧油――××品種”科目，借記或貸記“銀行存款”等科目。

（七）關(guān)于糧油代購(gòu)、代儲(chǔ)、代銷、代加工的處理

1.關(guān)于糧食代購(gòu)。視同中介收取手續(xù)費(fèi)方式代購(gòu)的，企業(yè)收到委托代購(gòu)糧油款時(shí)，借記“銀行存款”或“庫(kù)存現(xiàn)金”等科目，貸記“預(yù)收賬款”科目。按約定價(jià)格收購(gòu)入庫(kù)時(shí)，借記“受托代購(gòu)商品”科目，貸記“銀行存款”或“現(xiàn)金”等科目，同時(shí)借記“預(yù)收賬款”科目，貸記“受托代購(gòu)商品款”科目。代購(gòu)糧油出庫(kù)時(shí)，借記“受托代購(gòu)商品款”科目，貸記“受托代購(gòu)商品”科目。視同購(gòu)銷方式代購(gòu)的，企業(yè)按照糧食購(gòu)進(jìn)和銷售進(jìn)行處理，確認(rèn)損益。

2.關(guān)于糧食代儲(chǔ)。糧食企業(yè)代農(nóng)儲(chǔ)糧或接受其他單位委托代儲(chǔ)糧油時(shí)，按照雙方協(xié)議價(jià)格或市價(jià)，借記“受托代儲(chǔ)商品”科目，貸記“受托代儲(chǔ)商品款”科目，代儲(chǔ)行為結(jié)束，作相反會(huì)計(jì)分錄。

3.關(guān)于糧食代銷。視同中介收取手續(xù)費(fèi)方式代銷的，企業(yè)收到委托代銷糧油，按約定價(jià)格借記“受托代銷商品”科目，貸記“受托代銷商品款”科目。按約定價(jià)格銷售代銷糧油，借記“銀行存款”科目，貸記“應(yīng)付賬款”等科目，同時(shí)借記“受托代銷商品款”科目，貸記“受托代銷商品”科目。交付代銷款時(shí)，借記“應(yīng)付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目。

視同購(gòu)銷方式代銷的，按實(shí)際銷售額確認(rèn)銷售收入借記“銀行存款”科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目；按約定價(jià)格和價(jià)款結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“受托代銷商品”科目，同時(shí)借記“受托代銷商品款”等科目，貸記“應(yīng)付賬款”科目。

4.關(guān)于糧食代加工。糧食企業(yè)收到受托加工材料物資時(shí)，借記“受托加工物資”科目，貸記“受托加工物資款”科目。加工完成，將加工物資發(fā)給委托方作相反分錄。

企業(yè)代購(gòu)、代銷、代儲(chǔ)、代加工收取的手續(xù)費(fèi)，借記“銀行存款”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

（八）糧食競(jìng)價(jià)交易

1.關(guān)于糧食交易市場(chǎng)。交易市場(chǎng)向客戶收取的保證金和貨款可根據(jù)核算需要，按客戶單位細(xì)化核算，也可歸類匯總核算。

交易市場(chǎng)向客戶收取保證金時(shí)，借記“現(xiàn)金”、“銀行存款”等科目，貸記“應(yīng)付保證金――交易保證金”、“應(yīng)付保證金――履約保證金”科目。若交易不成功或客戶履約結(jié)束，交易市場(chǎng)退回客戶保證金時(shí)做相反會(huì)計(jì)分錄。若客戶履行合同違約，交易市場(chǎng)代受損方扣取違約方違約金，借記“應(yīng)付保證金――履約保證金（違約方）”科目，貸記“銀行存款”或其他相關(guān)類科目。交易市場(chǎng)向買賣雙方收取的交易手續(xù)費(fèi)和違約金，記入“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入――交易手續(xù)費(fèi)收入”科目。

交易市場(chǎng)收到買方存入的購(gòu)貨款時(shí)，借記“銀行存款”等科目，貸記“應(yīng)付交割款（買方）科目。應(yīng)買方要求，將未成交部分的保證金轉(zhuǎn)為貨款時(shí)，借記“應(yīng)付保證金――交易保證金（買方）”、“應(yīng)付保證金――履約保證金（買方）”科目，貸記“應(yīng)付交割款（買方）”科目。履約后，交易市場(chǎng)將買方購(gòu)貨款分解，借記“應(yīng)付交割款（買方）”科目，貸記“應(yīng)付交割款（賣方）”、“其他應(yīng)付款――應(yīng)上交財(cái)政差價(jià)款”等科目；支付賣方銷貨款時(shí)，借記“應(yīng)付交割款（賣方）”科目，貸記“銀行存款”等科目。

2.關(guān)于糧食企業(yè)進(jìn)場(chǎng)交易。糧食企業(yè)向交易市場(chǎng)交存保證金時(shí)，借記“其他應(yīng)收款――保證金”科目，貸記“銀行存款”科目；劃回保證金，作相反會(huì)計(jì)分錄。競(jìng)價(jià)交易成功后，按交易細(xì)則履約，買方支付給交易市場(chǎng)結(jié)算貨款時(shí)，借記“應(yīng)付賬款”科目，貸記“銀行存款”科目；驗(yàn)收入庫(kù)時(shí)，按照糧食競(jìng)買價(jià)款和手續(xù)費(fèi)等支出，借記“商品糧油”或政策性糧油類科目，貸記“應(yīng)付賬款”等科目。賣方收到交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)來(lái)的貨款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目，同時(shí)按照有關(guān)規(guī)定結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本。若糧食企業(yè)發(fā)生違約，交易市場(chǎng)扣交保證金時(shí)，借記“營(yíng)業(yè)外支出”科目，貸記“其他應(yīng)收款――保證金”科目。

（九）關(guān)于政策性糧食財(cái)務(wù)掛賬

糧食企業(yè)對(duì)中央或地方政府清理認(rèn)定的政策性糧食財(cái)務(wù)掛賬，設(shè)置“政策性財(cái)務(wù)掛賬”科目，按照認(rèn)定金額和掛賬類別，借記“政策性財(cái)務(wù)掛賬――老糧食財(cái)務(wù)掛賬、新增糧食財(cái)務(wù)掛賬、陳化糧差價(jià)虧損掛賬、保護(hù)價(jià)糧差價(jià)虧損掛賬、其他政策性虧損掛賬（以下簡(jiǎn)稱“××掛賬”）或政策性財(cái)務(wù)掛賬利息”科目，貸記“其他應(yīng)收款――應(yīng)收補(bǔ)貼款”、“應(yīng)收賬款”、“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”、“其他應(yīng)收款”、“利潤(rùn)分配――未分配利潤(rùn)”等科目。同時(shí)，將政策性財(cái)務(wù)掛賬占用的銀行借款，從“短期借款”、“長(zhǎng)期借款”的明細(xì)科目中轉(zhuǎn)出，借記“短期借款――××貸款”、“長(zhǎng)期借款――××貸款”科目，貸記“長(zhǎng)期借款――政策性財(cái)務(wù)掛賬借款――××掛賬貸款”）”科目。

若政府撥款消化政策性糧食財(cái)務(wù)掛賬，根據(jù)政府文件和貸款歸還手續(xù)，借記“銀行存款”科目，貸記“政策性財(cái)務(wù)掛賬――××掛賬或政策性財(cái)務(wù)掛賬利息”科目，同時(shí)借記“長(zhǎng)期借款――政策性財(cái)務(wù)掛賬借款――××掛賬貸款”科目，貸記“銀行存款”科目。

（十）關(guān)于糧食企業(yè)取得的財(cái)政資金

1.關(guān)于政府補(bǔ)助。糧食企業(yè)取得各項(xiàng)財(cái)政撥款時(shí)，應(yīng)分清款項(xiàng)的性質(zhì)、種類和規(guī)定用途。一般情況下，政府部門無(wú)償撥付給企業(yè)，用于彌補(bǔ)企業(yè)日常生產(chǎn)費(fèi)用開(kāi)支，支付固定資產(chǎn)維修費(fèi)用，或?qū)﹂_(kāi)展特定的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所給予的專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)應(yīng)納入政府補(bǔ)助進(jìn)行核算，如糧油產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目貸款貼息、建倉(cāng)貸款貼息、運(yùn)費(fèi)補(bǔ)助、糧油利息費(fèi)用補(bǔ)助、價(jià)差補(bǔ)貼、專項(xiàng)檢查經(jīng)費(fèi)、專項(xiàng)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)、倉(cāng)房維修補(bǔ)助、網(wǎng)點(diǎn)改造補(bǔ)助等。對(duì)于收益相關(guān)的政府補(bǔ)助，企業(yè)依據(jù)政府及有關(guān)部門下發(fā)的文件、規(guī)章制度和管理辦法中所確定的標(biāo)準(zhǔn)和金額，借記“其他應(yīng)收款――應(yīng)收補(bǔ)貼款”科目，貸記“遞延收益”科目，按照配比原則，同時(shí)借記“遞延收益”科目、貸記“補(bǔ)貼收入”科目。對(duì)于資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，包括政府無(wú)償劃撥資產(chǎn)或?qū)ｍ?xiàng)經(jīng)費(fèi)在使用過(guò)程中形成的長(zhǎng)期資產(chǎn)等，企業(yè)取得時(shí)借記“銀行存款”、“固定資產(chǎn)”等科目，貸記“遞延收益”科目。自相關(guān)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)起，在該資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，分次計(jì)入以后各期的損益，借記“遞延收益”科目，貸記“補(bǔ)貼收入”科目，固定資產(chǎn)按期計(jì)提折舊，借記費(fèi)用類科目，貸記“累計(jì)折舊”科目。相關(guān)資產(chǎn)在使用壽命結(jié)束前被出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或發(fā)生毀損的，應(yīng)將尚未分配的遞延收益余額一次性轉(zhuǎn)入資產(chǎn)處置當(dāng)期的損益。糧食企業(yè)待轉(zhuǎn)撥所屬或其他企業(yè)的糧油補(bǔ)貼，通過(guò)“其他應(yīng)付款――待撥政策性補(bǔ)貼資金”科目核算。

2.關(guān)于政府投資。企業(yè)收到政府作為投資人直接投資、資本注入的貨幣資金或非貨幣性資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)增加所有者權(quán)益，借記“銀行存款”、“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”等科目，按其在注冊(cè)資本或股本中所占份額，貸記“實(shí)收資本”或“股本”科目，按其差額，貸記“資本公積”科目。

企業(yè)收到政府撥付的具有導(dǎo)向性的、專門用于提升企業(yè)生產(chǎn)能力、發(fā)揮長(zhǎng)期效用、改善基礎(chǔ)設(shè)施的投資補(bǔ)助，如：糧食倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施新建、重建、改擴(kuò)建投資、糧食產(chǎn)業(yè)化投資、糧食質(zhì)量安全檢驗(yàn)監(jiān)測(cè)能力建設(shè)投資等，借記“銀行存款”等科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目；將撥款用于工程項(xiàng)目，借記“在建工程”、“固定資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”等科目；專項(xiàng)撥款形成的長(zhǎng)期資產(chǎn)，文件明確由全體股東共同享有的，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目，如明確歸屬某個(gè)投資者，貸記“實(shí)收資本”科目；對(duì)未形成長(zhǎng)期資產(chǎn)的支出，直接借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“銀行存款”等科目；撥款結(jié)余需要返還的，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“銀行存款”科目。

3.關(guān)于由企業(yè)轉(zhuǎn)付給自然人的財(cái)政資金，如種糧農(nóng)民補(bǔ)貼，分流安置職工款等，記入“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，進(jìn)行往來(lái)核算。

4.關(guān)于糧食企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進(jìn)行搬遷，收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)作為“專項(xiàng)應(yīng)付款”處理。其中，屬于對(duì)企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，?yīng)自“專項(xiàng)應(yīng)付款”轉(zhuǎn)入“遞延收益”，并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)――政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)作為“資本公積”處理。企業(yè)政策性搬遷涉及的所得稅有關(guān)問(wèn)題按照國(guó)家稅務(wù)總局2012年第40號(hào)公告和2013年第11號(hào)公告執(zhí)行。

企業(yè)收到除上述之外（非公共利益）的搬遷補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)――固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)――政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行處理。

5.糧食企業(yè)取得的政府轉(zhuǎn)貸、償還性資助的財(cái)政資金，如世界銀行貸款項(xiàng)目資金等，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定作為“長(zhǎng)期借款”進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

6.糧食企業(yè)取得的稅收返還款（不包括增值稅出口退稅），記入“補(bǔ)貼收入”科目，確認(rèn)損益。

二、執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)要求

1.“儲(chǔ)備糧油”、“定向供應(yīng)糧油”、“輪換糧油”、“商品糧油”科目余額在資產(chǎn)負(fù)債表的“存貨”及“庫(kù)存商品”項(xiàng)目?jī)?nèi)反映。

2.“受托代銷商品”和“受托代銷商品款”、“受托代購(gòu)商品”和“受托代購(gòu)商品款”、“受托代儲(chǔ)商品”和“受托代儲(chǔ)商品款”、“受托加工物資”和“受托加工物資款”科目，月末余額可借貸相互抵銷，不在資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)列示。

3.“糧油損耗準(zhǔn)備”科目余額在資產(chǎn)負(fù)債表并入“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”項(xiàng)目?jī)?nèi)反映。

4.“政策性財(cái)務(wù)掛賬”科目余額在資產(chǎn)負(fù)債表的“其他非流動(dòng)資產(chǎn)”項(xiàng)目?jī)?nèi)反映。

5.“應(yīng)付保證金”和“應(yīng)付交割款”科目余額在資產(chǎn)負(fù)債表的“其他應(yīng)付款”項(xiàng)目?jī)?nèi)反映。

6.“儲(chǔ)備糧油結(jié)算價(jià)差收入”科目累計(jì)發(fā)生額在利潤(rùn)表的“營(yíng)業(yè)收入”項(xiàng)目?jī)?nèi)反映。

7.“儲(chǔ)備糧油結(jié)算價(jià)差支出”科目累計(jì)發(fā)生額在利潤(rùn)表的“營(yíng)業(yè)成本”項(xiàng)目?jī)?nèi)反映。

第5篇：安置房的會(huì)計(jì)處理范文

我單位向A公司購(gòu)買商品，由B物流公司負(fù)責(zé)保管及運(yùn)輸，并付給物流公司倉(cāng)租費(fèi)，但B物流在運(yùn)輸途中失誤，導(dǎo)致部分貨物破損，于是要付給我公司賠償費(fèi)。這時(shí)，我們?nèi)〉眠@筆賠償收入是要開(kāi)發(fā)票給對(duì)方并交營(yíng)業(yè)稅嗎?還是開(kāi)收據(jù)就可以了?分錄要怎么做呢?是要沖減所購(gòu)貨物的成本，還是要人營(yíng)業(yè)外收入?(吉林省　王蒙蒙)

在線專家：

賠償不需要發(fā)票。因?yàn)椴皇琴I賣關(guān)系，開(kāi)收據(jù)就可以了。

因?yàn)槭菍?dǎo)致部分貨物破損，所以完整的分錄：

借：材料采購(gòu)或在途物資

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：銀行存款等

入庫(kù)時(shí)：

借：庫(kù)存商品等

其他應(yīng)收款――物流公司

貸：材料采購(gòu)或在途物資

將來(lái)收到款項(xiàng)時(shí)：

借：銀行存款

貸：其他應(yīng)收款

同時(shí)注意部分貨物破損的情況。

4S店的汽車銷售

我們是一級(jí)汽車商，日常業(yè)務(wù)包括，整車的銷售、配件的銷售和汽車的修理，其中有索賠和保養(yǎng)的問(wèn)題，請(qǐng)教索賠和保養(yǎng)等的日常業(yè)務(wù)是怎么處理以及會(huì)計(jì)核算是怎樣的呢?(北京市　張君蒙)

在線專家：

1　整車銷售

(1)預(yù)付車款

借：預(yù)付賬款

貸：銀行存款

(2)收到采購(gòu)發(fā)票

借：庫(kù)存商品

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：預(yù)付賬款

(有些廠家會(huì)將折扣、銀承貼息等開(kāi)到發(fā)票上，但是有些廠家會(huì)單獨(dú)在廠家設(shè)立虛擬賬戶，所以還要針對(duì)您企業(yè)的情況做這塊的賬務(wù)處理)

(3)銷售

①收到預(yù)收款：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款――預(yù)收車款

其他應(yīng)付款――代收款項(xiàng)(代收客戶驗(yàn)車費(fèi)和購(gòu)置稅及保險(xiǎn)費(fèi))

②開(kāi)具機(jī)動(dòng)車發(fā)票：

借：預(yù)收賬款――預(yù)收車款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入――汽車銷售收入

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

⑤代客戶繳納保險(xiǎn)費(fèi)和購(gòu)置稅：

借：其他應(yīng)什款――代收款項(xiàng)

貸：庫(kù)存現(xiàn)金

④代客戶付保險(xiǎn)費(fèi)(一般保險(xiǎn)費(fèi)都是和保險(xiǎn)公司聯(lián)網(wǎng)，如果客戶自己有銀行卡可以直接刷卡，如果沒(méi)有就需要用公司的卡刷，公司可以去開(kāi)戶行辦理商務(wù)卡)：

借：其他應(yīng)付款――代收款項(xiàng)

貸：銀行存款

(4)結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本――汽車銷售成本

貸：庫(kù)存商品

2　精品銷售

①開(kāi)具增值稅發(fā)票

借：預(yù)收賬款――預(yù)收車款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入――精品裝飾收入

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

②結(jié)轉(zhuǎn)裝飾成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本――精品裝飾成本

貸：庫(kù)存商品

3　配件銷售

(1)配件購(gòu)入

借：庫(kù)存商品――配件

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

貸：銀行存款

(2)配件銷售

借：應(yīng)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入――配件銷售收入

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

(3)結(jié)轉(zhuǎn)配件銷售成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：庫(kù)存商品

4　保險(xiǎn)理賠

(1)一般關(guān)于保險(xiǎn)公司理賠維修先掛賬

借：應(yīng)收賬款――**保險(xiǎn)公司

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入――維修收入

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

(2)保險(xiǎn)公司回款(保險(xiǎn)公司回款其中有部分款是退三者的修理費(fèi))

借：銀行存款

貸：應(yīng)收賬款――**保險(xiǎn)公司

其他應(yīng)付款――退三者修理費(fèi)

(3)退三者修理費(fèi)

借：其他應(yīng)付款――退三者修理費(fèi)

貸：庫(kù)存現(xiàn)金

(4)結(jié)轉(zhuǎn)維修成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本――維修

貸：庫(kù)存商品――配件

應(yīng)付職工薪酬

5　售后維修

(1)收到預(yù)收維修款

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款――預(yù)收維修款

(2)開(kāi)具維修發(fā)票

借：預(yù)收賬款――預(yù)收維修款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入――維修收入

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

(3)結(jié)轉(zhuǎn)維修成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本――維修成本

貸：庫(kù)存商品

應(yīng)付職工薪酬

6　保修保養(yǎng)費(fèi)用

(1)發(fā)生保修保養(yǎng)費(fèi)用

借：應(yīng)收賬款――廠家

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入――配件銷售收入

――工時(shí)收入

應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

(2)收到廠家確認(rèn)電傳文件

借：預(yù)付賬款

貸：應(yīng)收賬款――廠家

退回企業(yè)所得稅款

請(qǐng)教：在2008年度匯算清繳后，(因彌補(bǔ)2004年度虧損)而在2009年退回企業(yè)的企業(yè)所得稅款怎么做賬?

在2008年三季度上繳所得稅款10000元，上繳時(shí)所做分錄如下：

計(jì)提：

借：所得稅費(fèi)用　10000

貸：應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交所得稅　10000

結(jié)轉(zhuǎn)：

借：本年利潤(rùn)　10000

貸：所得稅費(fèi)用　10000

借：利潤(rùn)分配――未分配利潤(rùn)　10000

貸：本年利潤(rùn)　10000

注：因預(yù)知當(dāng)年利潤(rùn)(2008)須彌補(bǔ)以前年度虧損，所以未提取盈余公積。在2009年稅務(wù)局退回稅款后我怎么做賬?(河南省　田靜芳)

在線專家：

如果不涉及遞延所得稅，退回時(shí)做如下分錄：

借：銀行存款

貸：以前年度損益調(diào)整

然后再結(jié)轉(zhuǎn)以前年度損益調(diào)整科目：

借：以前年度損益調(diào)整

貸：未分配利潤(rùn)

研發(fā)費(fèi)用

我所在的單位屬于工業(yè)制造業(yè)，有如下問(wèn)題請(qǐng)假：

1　工業(yè)企業(yè)新產(chǎn)品研發(fā)時(shí)發(fā)生的人工費(fèi)，領(lǐng)用的原材料，研發(fā)用的設(shè)備，發(fā)生時(shí)怎么做會(huì)計(jì)處理?

2　研發(fā)的產(chǎn)品直接銷售了，怎么樣做會(huì)計(jì)處理呢?又該如何結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本呢?

3　新產(chǎn)品研發(fā)成功后，以前發(fā)生的研發(fā)費(fèi)用需不需要攤銷呢?(吉林省張曉朝)

在線專家：

首先明確一點(diǎn)，工業(yè)企業(yè)的研發(fā)支出實(shí)際上分為研究支出和開(kāi)發(fā)支出，先通過(guò)“研發(fā)支出”科目匯總，到期末，研究支出一律費(fèi)用化計(jì)入管理費(fèi)用；而符合資本化條件的開(kāi)發(fā)支出準(zhǔn)予資本化，計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”，不符合資本化條件的開(kāi)發(fā)支出一律費(fèi)用化計(jì)入管理費(fèi)用。

再來(lái)看您的幾個(gè)問(wèn)題：

1　工業(yè)企業(yè)新產(chǎn)品研發(fā)時(shí)發(fā)生的人工費(fèi)，領(lǐng)用的原材料計(jì)入“研發(fā)支出”科目，設(shè)備計(jì)入固定資產(chǎn)，計(jì)提折舊，折舊費(fèi)用也計(jì)入研發(fā)支出。

2　研發(fā)的產(chǎn)品直接銷售了，跟銷售企業(yè)生產(chǎn)的其他產(chǎn)品的處理思路是一致的。

3　資本化的開(kāi)發(fā)支出，形成無(wú)形資產(chǎn)，對(duì)使用壽命確定的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)攤銷，對(duì)使用壽命不確定的無(wú)形資產(chǎn)無(wú)需攤銷。

發(fā)票抬頭填寫不全屬于不符合規(guī)定的發(fā)票

我公司報(bào)銷的發(fā)票抬頭開(kāi)的是簡(jiǎn)稱：如湖北省武漢市順美房產(chǎn)有限公司，對(duì)方開(kāi)具的是順美房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)這樣的發(fā)票可以在稅前扣除嗎?(湖北省　于軍)

在線爭(zhēng)家：

《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法實(shí)施細(xì)則》第三十五條規(guī)定，單位和個(gè)人在開(kāi)具發(fā)票時(shí)，必須做到按號(hào)碼順序填開(kāi)。填寫項(xiàng)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，字跡清楚，全部聯(lián)次一次復(fù)寫、打印，內(nèi)容

完全一致，并在發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋單位財(cái)務(wù)印章或者發(fā)票專用章。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)普通發(fā)票管理工作的通知》[國(guó)稅發(fā)[2008]80號(hào)]規(guī)定：在日常檢查中發(fā)現(xiàn)納稅人使用不符合規(guī)定發(fā)票特別是沒(méi)有填開(kāi)付款方全稱的發(fā)票，不得允許納稅人用于稅前扣除、抵扣稅款、出口退稅和財(cái)務(wù)報(bào)銷。

所以您公司取得的發(fā)票屬于上述不能在稅前扣除的情形。

亞麻油的稅率適用范圍

我企業(yè)是一般納稅人，生產(chǎn)亞麻油等食用油品，根據(jù)增值稅暫行條例。銷售食用油適用13％的稅率計(jì)算銷項(xiàng)稅額，現(xiàn)在實(shí)務(wù)電碰到以下問(wèn)題：在內(nèi)蒙、張家口等地方，亞麻油認(rèn)同于胡麻油，在銷售過(guò)程中，均按13％的稅率計(jì)算，而在蘇南地區(qū)稅務(wù)門。認(rèn)為亞麻油不屬于胡麻池，應(yīng)按17％的稅率計(jì)算銷項(xiàng)稅額。請(qǐng)專家詳述，并提供有關(guān)稅收政策。(江蘇省　戚美娟)

在線專家：

首先，我們看看總局有否明確針對(duì)亞麻油的規(guī)定。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》(國(guó)稅發(fā)[1993]151號(hào))文件：“植物油是從植物根、莖、葉、果實(shí)、花或胚茅組織中加工提取的。食用植物油僅指：芝麻油、花生油、豆油、菜籽油、米糖油、葵花籽油、棉籽油、玉米坯油、茶油、胡麻油，以及以上述油為原料生產(chǎn)的混合油。”

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于亞麻油等出口貨物退稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函[2005]974號(hào))明確，亞麻油系亞麻籽經(jīng)壓榨或溶劑提取制成的干性油，不屬于《農(nóng)業(yè)產(chǎn)品征稅范圍注釋》所規(guī)定的“農(nóng)業(yè)產(chǎn)品”，適用的增值稅稅率應(yīng)為17％。對(duì)出口企業(yè)出口的增值稅按13 ％稅率征稅的亞麻油，地方稅務(wù)部門應(yīng)要求出口企業(yè)到供貨企業(yè)換開(kāi)按17％稅率征稅的增值稅專用發(fā)票辦理退稅。否則，不予退稅。

從上述兩個(gè)文件看，亞麻油應(yīng)該不是植物油范圍的貨物，雖然也是食用油范疇，但是不能適用15％稅率，應(yīng)該是17％范圍。

籌建期間的業(yè)務(wù)招待如何核算和稅前扣除?

開(kāi)辦費(fèi)中業(yè)務(wù)招待費(fèi)，業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)是否要計(jì)算限額?還是一次性全額扣隊(duì)?(廣東省　甄萍)

在線專家：

根據(jù)國(guó)稅函[2D09]98號(hào)文件的規(guī)定，開(kāi)辦費(fèi)可以一次計(jì)入費(fèi)用稅前扣除。

招待費(fèi)能否計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)呢?我認(rèn)為，計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)應(yīng)該沒(méi)有依據(jù)。

新準(zhǔn)則的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南》：企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開(kāi)辦費(fèi)，包括人員工資、辦公費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值的借款費(fèi)用等。

綜上，我的意見(jiàn)是，招待費(fèi)計(jì)入“管理費(fèi)用――招待費(fèi)”，不計(jì)入“管理費(fèi)用――開(kāi)辦費(fèi)”，不適用開(kāi)辦費(fèi)的稅前扣除規(guī)定。

考慮到實(shí)務(wù)中的招待費(fèi)為企業(yè)(公)還是為私人不易判斷，為了防止招待費(fèi)任意擴(kuò)大，財(cái)政部、國(guó)稅總局均專門針對(duì)招待費(fèi)的稅前扣除作出了規(guī)定，假如計(jì)入開(kāi)辦費(fèi)，則規(guī)避了國(guó)家的限額控制，我認(rèn)為和立法初衷是相違背的。

企業(yè)暫時(shí)閑置生產(chǎn)設(shè)備的折舊能否稅前扣除

我公司一條生產(chǎn)線閑置未使用，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，須計(jì)提折日，請(qǐng)問(wèn)該折舊可以進(jìn)行稅前扣除嗎?(河南省左姝)

在線專家：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第十一條規(guī)定：“企業(yè)按照規(guī)定計(jì)算的固定資產(chǎn)折舊，準(zhǔn)予扣除?！?/p>

該條款進(jìn)一步規(guī)范如下：

“下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除：(一)房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)；(二)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)；(三)以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)；(四)已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；(五)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的固定資產(chǎn)；(六)單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地；(七)其他不得計(jì)算折舊扣除的固定資本?！?/p>

從上述規(guī)定看，未投入使用的固定資產(chǎn)，除了房屋和建筑物外，均不得計(jì)提折舊在稅前扣除。生產(chǎn)線不屬于房屋、建筑物，根據(jù)上述規(guī)定，它的折舊在所得稅前不能扣除。

運(yùn)費(fèi)發(fā)票上的抵扣依據(jù)范圍

鐵路運(yùn)輸費(fèi)用發(fā)票中的“電化費(fèi)”能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?有相關(guān)的政策規(guī)定嗎?謝謝!(山西省　王會(huì)斌)

在線專家：

應(yīng)該不能的。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于鐵路運(yùn)費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2000]14號(hào))規(guī)定，增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)或銷售貨物(固定資產(chǎn)除外)所支付的鐵路運(yùn)輸費(fèi)用，準(zhǔn)予抵扣的范圍限于鐵路運(yùn)輸部門開(kāi)具的貨票上注明的以下項(xiàng)目：運(yùn)輸運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(即發(fā)到運(yùn)費(fèi)和運(yùn)行運(yùn)費(fèi))；鐵路建設(shè)基金；臨管鐵路運(yùn)費(fèi)及新線運(yùn)費(fèi)(包括：大秦煤運(yùn)費(fèi)、京秦煤運(yùn)費(fèi)、京原煤運(yùn)費(fèi)、豐沙大煤運(yùn)費(fèi)、京九分流加價(jià)、太古嵐加價(jià)、京九運(yùn)費(fèi)、大沙運(yùn)費(fèi)、侯月運(yùn)費(fèi)、南昆運(yùn)費(fèi)、宣杭運(yùn)費(fèi)、伊敏運(yùn)費(fèi)、通霍運(yùn)費(fèi)、塔韓運(yùn)費(fèi)、北侖運(yùn)費(fèi))。

從上述規(guī)定看，列舉的抵扣范圍并無(wú)您說(shuō)的“電化費(fèi)”，所以計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅時(shí)，不能考慮這個(gè)“電化費(fèi)”。

固定資產(chǎn)折舊的最低期限

我單位是商業(yè)貿(mào)易公司銷售商品的貨架，在我單位是固定資產(chǎn)核算，稅法上規(guī)定使用幾年?(海南省陳玲玲)

在線專家：

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十條規(guī)定：除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的最低年限如下：

(一)房屋、建筑物，為20年；

(二)飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；

(三)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；

(四)飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；

(五)電子設(shè)備，為3年。

您單位的貨架，主要是用來(lái)在賣場(chǎng)擺放貨物，作為器具、工具比較合適屬于(三)的范圍，所以稅法上的最低折舊年限為5年。

代扣個(gè)稅的手續(xù)費(fèi)問(wèn)題

我是單位的財(cái)務(wù)人員，我單位代扣個(gè)稅，聽(tīng)說(shuō)，稅務(wù)局會(huì)按年退還給代扣代繳的企業(yè)2％的手續(xù)費(fèi)，而且是企業(yè)有申請(qǐng)就有，沒(méi)有申請(qǐng)就沒(méi)有，請(qǐng)問(wèn)這是真的嗎?是哪號(hào)稅局的文件，現(xiàn)在還適用嗎?退回的手續(xù)費(fèi)是作為營(yíng)業(yè)外收入嗎，可以在企業(yè)所得稅前抵扣嗎?(河北省　張小鵬)

在線專家：

不是退還，是給您單位代扣代繳的勞務(wù)費(fèi)。

《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第十一條明確，對(duì)扣繳義務(wù)人按照所扣繳的稅款，付給百分之二的手續(xù)費(fèi)。

該部分收入，這是企業(yè)因?yàn)樘峁┐蹌趧?wù)而取得的收入，由于不是企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，所以，會(huì)計(jì)上計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入科目比較合適，所得稅上，應(yīng)該征收企業(yè)所得稅，不是抵扣。

關(guān)于回遷房的涉稅政策

我單位是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以其開(kāi)發(fā)的商品房作為回遷房補(bǔ)償給拆遷戶，針對(duì)此回遷房請(qǐng)老師提供相關(guān)的陟稅政策。(湖南省　趙亞娥)

在線專家：

回遷房是開(kāi)發(fā)商對(duì)于開(kāi)發(fā)占地的居民原地安置或是政府在危舊房改造或其他占地后對(duì)于原地居民原地安置的一種住房，其產(chǎn)權(quán)視同為經(jīng)濟(jì)適用房。

企業(yè)所得稅方面：是以成本入賬的，而不是雙方協(xié)議價(jià)。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知(國(guó)稅發(fā)[200g]31號(hào))規(guī)定：土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。指為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)(或開(kāi)發(fā)權(quán))而發(fā)生的各

項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出，回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。

營(yíng)業(yè)稅方面：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的回遷樓安置動(dòng)遷居民的行為，按現(xiàn)行稅法規(guī)定，應(yīng)屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍，應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)安置回遷行為按稅法規(guī)定計(jì)稅依據(jù)應(yīng)按同期銷售同類不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格繳納營(yíng)業(yè)稅。

土地增值稅方面，未看到總局文件，不過(guò)，大連地稅局文件如下：經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局，土地增值稅應(yīng)當(dāng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格確定為回遷戶建造的房地產(chǎn)的銷售收入，沒(méi)有評(píng)估價(jià)格的，按以下順序確定：按照銷售同類房地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格確定；按本企業(yè)當(dāng)期的平均銷售價(jià)格確定；按同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定。實(shí)際執(zhí)行中，需要查詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策。

公益捐贈(zèng)的個(gè)稅扣除政策

我是金融機(jī)構(gòu)的一名普通員工，4月18日通過(guò)李連杰的壹基金向青海省玉樹(shù)藏族自治州玉樹(shù)縣地震災(zāi)區(qū)捐了1000元，請(qǐng)問(wèn)，有關(guān)的個(gè)稅扣除政策是怎樣的?我如何扣除呢?(青海省　王侗)

在線專家：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，納稅人將其所得通過(guò)中國(guó)境內(nèi)的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)向教育和其他社會(huì)公益事業(yè)以及遭受嚴(yán)重自然災(zāi)害地區(qū)、貧困地區(qū)的捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過(guò)納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30％的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

捐贈(zèng)扣除限額=應(yīng)納稅所得額×30％

如果實(shí)際捐贈(zèng)額大于捐贈(zèng)限額時(shí)，只能按捐贈(zèng)限額扣除；如果實(shí)際捐贈(zèng)額小于或者等于捐贈(zèng)限額，按照實(shí)際捐贈(zèng)額扣除。

在扣除實(shí)際捐贈(zèng)額(或捐贈(zèng)限額)情形下，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

應(yīng)納稅額=(應(yīng)納稅所得額-允許扣除的捐贈(zèng)額)×適用稅率-速算扣除數(shù)

李連杰的壹基金是合法的社會(huì)公益組織，您通過(guò)該組織向玉樹(shù)的捐贈(zèng)，會(huì)取得合法的捐贈(zèng)收據(jù)，您單位可以在下月發(fā)工資時(shí)，根據(jù)您提供的捐贈(zèng)收據(jù)，進(jìn)行個(gè)稅的公益扣除。

如何讀基金季報(bào)

我是個(gè)小股民，有朋友說(shuō)可以多關(guān)注基金的季報(bào)的前十名重倉(cāng)股，特別是一些明星基金，請(qǐng)問(wèn)具體該怎么來(lái)讀基金季報(bào)?(浙江省　林峰)

專家：

基金季報(bào)是基金最常見(jiàn)和常規(guī)的運(yùn)作報(bào)告，也是投資者加強(qiáng)對(duì)基金產(chǎn)品了解和認(rèn)識(shí)的重要依據(jù)?；鸺緢?bào)一般在每季度結(jié)束后的15個(gè)工作日內(nèi)公布，既是對(duì)過(guò)去一段時(shí)期作出總結(jié)，同時(shí)也包含了基金對(duì)未來(lái)趨勢(shì)的判斷。無(wú)論是不是基民，大家都可以閱讀探究一下基金季度報(bào)告所蘊(yùn)藏的豐富基金信息。你持有或者正想介入基金，讀季報(bào)可以更清晰了解該基金，你如果直接投資股市，則可以通過(guò)讀基金季報(bào)，尤其是明星基金，從中掌握一些投資技巧，而且可以分析得出一些未來(lái)趨勢(shì)。

基金季度報(bào)告主要包括基金概況、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)和凈值表現(xiàn)、管理人報(bào)告、投資組合報(bào)告、開(kāi)放式基金份額變動(dòng)等內(nèi)容。在投資組合報(bào)告中，需要披露基金資產(chǎn)組合、按行業(yè)分類的股票投資組合、前10名股票明細(xì)、按券種分類的債券投資組合、前5名債券明細(xì)及投資組合報(bào)告附注等內(nèi)容。

作為普通投資者，讀基金季報(bào)很難做到面面俱到，大家不妨重點(diǎn)看以下幾點(diǎn)內(nèi)容：

一、基金倉(cāng)位變化?；饌}(cāng)位是指股票占總資產(chǎn)的比例，基金倉(cāng)位的高低蘊(yùn)含了基金經(jīng)理對(duì)于證券市場(chǎng)后市的看法是保持樂(lè)觀還是趨于謹(jǐn)慎。如果與上季度的季報(bào)相比，某基金進(jìn)行了加倉(cāng)，一般表示基金經(jīng)理對(duì)于后市的看法更為主動(dòng)樂(lè)觀。反之，則表示基金經(jīng)理對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。這對(duì)我們普通投資者整體趨勢(shì)判斷很有幫助。

二、基金的投資組合和十大重倉(cāng)股?；鸺緢?bào)披露的是占基金前十名的重倉(cāng)股明細(xì)和按行業(yè)分類的股票投資組合(債券和貨幣基金除外)，這是考察基金投資風(fēng)格和選股思路的重要依據(jù)。有些股民就是追隨某些明星基金的前十名的重倉(cāng)股進(jìn)行選股操作，有一定的參考價(jià)值，但是我們必須認(rèn)識(shí)到，基金季報(bào)的推出要滯后于報(bào)告所記載的信息截止日一段時(shí)間，等我們看到季報(bào)重倉(cāng)股時(shí)，實(shí)際上基金可能已經(jīng)調(diào)倉(cāng)了。

三、基金的投資策略。在基金對(duì)于市場(chǎng)展望的闡述中，投資者可以清晰地了解該基金的投資思路，以及對(duì)市場(chǎng)的分析和行業(yè)的配置策略等，可以作為自己投資的參考。

四、基金的份額變化情況。基金規(guī)模過(guò)大或過(guò)小，對(duì)基金投資組合的流動(dòng)性、投資風(fēng)格、投資難度等都會(huì)存在不利影響，值得引起注意。適度的基金規(guī)?？梢越o基金經(jīng)理架構(gòu)合理的投資組合創(chuàng)造空間。同時(shí)基金份額變化如果過(guò)于劇烈，則意味著出現(xiàn)了大規(guī)模的申購(gòu)與贖回，投資者可以結(jié)合市場(chǎng)情況去了解一下出現(xiàn)變動(dòng)的原因。如果基金通過(guò)分紅來(lái)調(diào)整基金規(guī)模，也可能表明基金經(jīng)理對(duì)預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度。

通過(guò)讀基金季報(bào)學(xué)投資，要注意與市場(chǎng)上同類型基金進(jìn)行橫向比較，客觀評(píng)價(jià)。同時(shí)應(yīng)清晰認(rèn)識(shí)到，過(guò)往的業(yè)績(jī)并不能代表其未來(lái)的收益，基金季報(bào)主要給我們投資起參考作用。

電子商業(yè)匯票

在某銀行辦理業(yè)務(wù)時(shí)，看到有關(guān)電子商業(yè)匯票的宣傳資料，想了解一下相關(guān)的知識(shí)。(廣東省　郭鑫)

專家：

去年年底，央行總行在全國(guó)建立“電子商業(yè)匯票”系統(tǒng)，今年各家商業(yè)銀行也開(kāi)始紛紛推出電子商業(yè)匯票產(chǎn)品。電子商業(yè)匯票是紙質(zhì)商業(yè)匯票的繼承和發(fā)展，其所體現(xiàn)的票據(jù)權(quán)利義務(wù)關(guān)系與紙質(zhì)商業(yè)匯票沒(méi)有不同，它是出票人以數(shù)據(jù)電文形式制作的，委托付款人在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，實(shí)現(xiàn)了出票、流轉(zhuǎn)、兌付等票據(jù)業(yè)務(wù)過(guò)程的完全電子化。

與紙質(zhì)商業(yè)匯票一樣，企業(yè)使用電子商業(yè)匯票，必須遵守《票據(jù)法》等相關(guān)法律規(guī)定，遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，具有真實(shí)的交易背景和債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并在商業(yè)銀行開(kāi)立人民幣銀行結(jié)算賬戶。但是，由于電子商業(yè)匯票的特殊性，企業(yè)使用電子商業(yè)匯票還必須具備以下條件：一是必須具有中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼；二是必須是具備辦理電子商業(yè)匯票業(yè)務(wù)的基本技術(shù)條件，比如，應(yīng)當(dāng)是商業(yè)銀行的網(wǎng)銀企業(yè)客戶等；三是所選擇的開(kāi)戶銀行能夠提供電子商業(yè)匯票服務(wù)，并與其開(kāi)戶銀行簽訂電子商業(yè)匯票服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。具備上述條件后，企業(yè)就可以通過(guò)其開(kāi)戶銀行辦理電子商業(yè)匯票業(yè)務(wù)了。

《電子商業(yè)匯票管理辦法》規(guī)定，電子商業(yè)匯票的付款期限自出票起至到期日止，最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。根據(jù)這一規(guī)定，電子票據(jù)付款期可以延至1年，而且據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，票據(jù)貼現(xiàn)加權(quán)平均利率為1.95％，遠(yuǎn)低于5.7％的同期短期融資加權(quán)平均利率，因此，電子匯票能作為方便的短期融資工具使用，可以有效降低企業(yè)短期融資成本與財(cái)務(wù)費(fèi)用，此外，電子票據(jù)交易記錄清晰，能有效控制錯(cuò)票、假票。

電子商業(yè)匯票是新型的無(wú)紙化的支付結(jié)算工具，因此諸如票據(jù)的真?zhèn)?、保管、傳遞、詐騙等原有票據(jù)市場(chǎng)常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)將不復(fù)存在。面臨的風(fēng)險(xiǎn)基本上就等同于電子商業(yè)匯票系統(tǒng)所面臨的信息技術(shù)的安全風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了，比如說(shuō)數(shù)據(jù)文件丟失、系統(tǒng)運(yùn)

行癱瘓、網(wǎng)絡(luò)遭遇攻擊，各種病毒入侵等。電子商業(yè)匯票給企業(yè)帶來(lái)收益的同時(shí)，也為企業(yè)進(jìn)入這一系統(tǒng)無(wú)形中構(gòu)建了一道壁壘，這一屬性使得電子商業(yè)匯票的賣方必須強(qiáng)勢(shì)，賣方企業(yè)的信用非常重要。

從收入分析判斷公司的成長(zhǎng)性

作為普通投資者，我們除了分析每股收益外，還有那些財(cái)務(wù)指標(biāo)可以用來(lái)判斷上市公司的成長(zhǎng)性?(湖南省　劉天龍)

專家：

一家公司的成長(zhǎng)性，受到宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)環(huán)境及公司經(jīng)營(yíng)管理等多種因素影響。普通投資者，受專業(yè)性的約束、信息不對(duì)稱的影響，分析起來(lái)難度很大。除了關(guān)注每股收益以外，我們還可以重點(diǎn)考察主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，這是一個(gè)簡(jiǎn)單實(shí)用的判斷成長(zhǎng)性的重要指標(biāo)。

公司發(fā)展?fàn)顩r最終都反映到財(cái)務(wù)指標(biāo)上，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是一個(gè)重要指標(biāo)。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是公司利潤(rùn)來(lái)源的根本，和利潤(rùn)相比，收入指標(biāo)顯得更“純凈”。現(xiàn)在的市場(chǎng)，很多上市公司的利潤(rùn)都是經(jīng)過(guò)了不同程度的精心包裝，如投資收益、公允價(jià)值變動(dòng)、補(bǔ)貼收入、營(yíng)業(yè)外收入等等，迷惑性很強(qiáng)，在分析利潤(rùn)時(shí)必須要剔除這些偶然性因素的影響。分析主營(yíng)業(yè)務(wù)收入就簡(jiǎn)單得多，如果收入持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，基本上可以判定公司趨勢(shì)是向好的。

通過(guò)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)率可以判斷一個(gè)公司是處于什么樣的發(fā)展期。一般來(lái)說(shuō)，成長(zhǎng)期的企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)率會(huì)比較大，處于成熟期的企業(yè)，這一指標(biāo)會(huì)較低，而處于衰退期的企業(yè)，這一指標(biāo)甚至可能為負(fù)數(shù)。這里需要注意的是，判斷企業(yè)處于什么發(fā)展階段，并不能單獨(dú)依靠企業(yè)某一年的指標(biāo)，進(jìn)行這種判斷需要盡可能多些年份的指標(biāo)數(shù)據(jù)。企業(yè)主營(yíng)收入變化的趨勢(shì)越明顯，得出的判斷會(huì)越準(zhǔn)確。之所以要判斷公司所處的發(fā)展期，是因?yàn)椴煌l(fā)展階段的企業(yè)有著不同的運(yùn)營(yíng)模式，給投資者帶來(lái)的回報(bào)也不相同。一般來(lái)說(shuō)，處于成長(zhǎng)期的企業(yè)，在業(yè)務(wù)收入持續(xù)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，也伴隨著比較大的費(fèi)用支出，成長(zhǎng)期的企業(yè)往往并不能立即給投資者以豐厚的回報(bào)，但是如果投資者堅(jiān)持長(zhǎng)期投資，處于成長(zhǎng)期的企業(yè)遲早會(huì)變成“金?！?。

所以，分析公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，不能簡(jiǎn)單地看營(yíng)業(yè)收入是多少，而是結(jié)合收入的同比、環(huán)比、多年復(fù)合增長(zhǎng)半等系列指標(biāo)評(píng)判公司的成長(zhǎng)，以及從收入的結(jié)構(gòu)及變化趨勢(shì)分析企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性與成長(zhǎng)性。營(yíng)業(yè)收入的主要構(gòu)成項(xiàng)目反映7企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)狀況。如果企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)突出，則其營(yíng)業(yè)收入必然由主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占據(jù)最重要的地位。如果企業(yè)的收入構(gòu)成與上年比有較大的不同，則反映了公司主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)生了變化。主營(yíng)業(yè)務(wù)的盈利能力直接決定著公司的整體盈利水平的高低。

分紅派息前后的投資技巧

我持有的某股票宣告了配股，在配股前后有什么投資注意事項(xiàng)?(遼寧省　雨桐)

專家：

上市公司分紅派息主要包括：一種以現(xiàn)金的形式向股東支付。二是向股東配股，采取這種方式主要是為了把資金留在公司里擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，以追求公司發(fā)展的遠(yuǎn)期利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。

第6篇：安置房的會(huì)計(jì)處理范文

關(guān)于印發(fā)《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理辦法》的通知

由于我國(guó)新的企業(yè)所得稅法及其實(shí)施條例的出臺(tái)，使在原內(nèi)、外資企業(yè)所得稅體系下的稅收優(yōu)惠政策被取消，新的稅收優(yōu)惠中規(guī)定，國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，可減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅，同時(shí)經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)內(nèi)新設(shè)的高新技術(shù)企業(yè)，可按第一年至第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年按照25%的法定稅率減半征收企業(yè)所得稅。但實(shí)施條例僅規(guī)定高新技術(shù)企業(yè)應(yīng)具備的一般特征，沒(méi)有規(guī)定更細(xì)化的認(rèn)定條件。科技部、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合的《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“認(rèn)定管理辦法”）及《國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域》明確規(guī)定了高新技術(shù)企業(yè)的主要認(rèn)定條件和相關(guān)管理程序。

認(rèn)定管理辦法明確可享受稅收優(yōu)惠的高新技術(shù)企業(yè)范圍

高新技術(shù)企業(yè)是指《國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域》內(nèi)，持續(xù)進(jìn)行研究開(kāi)發(fā)與技術(shù)成功轉(zhuǎn)化，形成企業(yè)核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并以此為基礎(chǔ)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在中國(guó)境內(nèi)（不包括港、澳、臺(tái)地區(qū)）注冊(cè)的居民企業(yè)。

認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)須同時(shí)滿足下列六大條件

1．核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)

在中國(guó)境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)地區(qū)）注冊(cè)的企業(yè)，近三年內(nèi)通過(guò)自主研發(fā)、受讓、受贈(zèng)、并購(gòu)等方式，或通過(guò)5年以上的獨(dú)占許可方式，對(duì)其主要產(chǎn)品（服務(wù)）的核心技術(shù)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

2．產(chǎn)品（服務(wù)）屬于《國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域》規(guī)定的范圍

企業(yè)從事的業(yè)務(wù)必須屬于《國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域》所指明的8大類領(lǐng)域的范圍，即：

（1）電子信息技術(shù)

（2）生物與新醫(yī)藥技術(shù)

（3）航空航天技術(shù)

（4）新材料技術(shù)

（5）高技術(shù)服務(wù)業(yè)

（6）新能源與節(jié)能技術(shù)

（7）資源與環(huán)境技術(shù)

（8）高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)

3．符合學(xué)歷要求員工的人數(shù)

具有大學(xué)專科以上學(xué)歷的科技人員占企業(yè)當(dāng)年職工總數(shù)的30%以上，其中研發(fā)人員占企業(yè)當(dāng)年職工總數(shù)的10%以上。

4．近三個(gè)會(huì)計(jì)年度的研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額占銷售收入總額的比例要求

企業(yè)為獲得科學(xué)技術(shù)（不包括人文、社會(huì)科學(xué)）新知識(shí)，創(chuàng)造性運(yùn)用科學(xué)技術(shù)新知識(shí)，或?qū)嵸|(zhì)性改進(jìn)技術(shù)、產(chǎn)品（服務(wù)）而持續(xù)進(jìn)行了研究開(kāi)發(fā)活動(dòng)，且近三個(gè)會(huì)計(jì)年度的研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額占銷售收入總額的比例符合如下要求：

（1）最近一年銷售收入小于5000萬(wàn)元的企業(yè)，比例不低于6%；

（2）最近一年銷售收入在5000萬(wàn)元至20000萬(wàn)元的企業(yè)，比例不低于4%；

（3）最近一年銷售收入在20000萬(wàn)元以上的企業(yè)，比例不低于3%。

其中，企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)發(fā)生的研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額占全部研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用總額的比例不低于60%。企業(yè)注冊(cè)成立時(shí)間不足三年的，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限計(jì)算。

5．技術(shù)性收入要求

高新技術(shù)產(chǎn)品（服務(wù)）收入占企業(yè)當(dāng)年總收入的60%以上。

6．其他要求

企業(yè)研究開(kāi)發(fā)組織管理水平、科技成果轉(zhuǎn)化能力、自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)數(shù)量、銷售與總資產(chǎn)成長(zhǎng)性等指標(biāo)符合《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理工作指引》（另行制定）的要求。

高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定機(jī)構(gòu)

科技部、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局負(fù)責(zé)指導(dǎo)、管理和監(jiān)督全國(guó)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定工作。以上三部門將共同組成高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組。

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市科技行政管理部門同本級(jí)財(cái)政、稅務(wù)部門組成本地區(qū)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本地區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定。

申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)的主要流程

符合高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定資格的企業(yè)，向認(rèn)定機(jī)構(gòu)提交所需申請(qǐng)資料。認(rèn)定機(jī)構(gòu)認(rèn)定評(píng)審專家?guī)靸?nèi)的專家對(duì)申報(bào)企業(yè)審查后，提出認(rèn)定意見(jiàn)。認(rèn)定機(jī)構(gòu)將認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)在網(wǎng)上公示15個(gè)工作日，無(wú)異議的，頒發(fā)“高新技術(shù)企業(yè)證書”。企業(yè)取得資格后，仍需向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，以享受15%的低稅率優(yōu)惠。

高新技術(shù)企業(yè)資格自頒發(fā)證書之日起有效期為三年，三年后經(jīng)復(fù)審合格有效期可延長(zhǎng)三年。通過(guò)復(fù)審后的資質(zhì)有效期屆滿時(shí)，如再次提出認(rèn)定申請(qǐng)時(shí)，視同為初次申請(qǐng)認(rèn)定。

尚待進(jìn)一步明確的重要事項(xiàng)

1．關(guān)于“獨(dú)占”的含義。據(jù)本刊到截稿時(shí)獲知的有關(guān)信息，“獨(dú)占”的含義是指在世界范圍內(nèi)獨(dú)占，而非僅僅在中國(guó)獨(dú)占。如果某些外商投資企業(yè)的境外母公司希望保留知識(shí)產(chǎn)權(quán)，根據(jù)這一要求，這些外商投資企業(yè)將很難被認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)。

2．認(rèn)定管理辦法研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用的比例做了限制，但哪種類型的費(fèi)用屬于研究開(kāi)發(fā)費(fèi)用，目前仍未明確，以及科技人員的概念尚未作清晰定義。

3．與經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)（即“5＋1”地區(qū)）的高新技術(shù)企業(yè)“兩免三減半”政策的銜接問(wèn)題。認(rèn)定管理辦法要求申請(qǐng)企業(yè)必須注冊(cè)一年以上，這一點(diǎn)與國(guó)發(fā)［2007］40號(hào)文件的內(nèi)容有欠協(xié)調(diào)。根據(jù)40號(hào)文件，2008年1月1日以后在“5＋1”地區(qū)登記注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)可享受“兩免三減半”的優(yōu)惠政策，而“注冊(cè)一年以上”的要求可能使企業(yè)從第二年才享受優(yōu)惠政策。

4．企業(yè)持有期限已經(jīng)達(dá)到三年以上的核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)是否符合法規(guī)要求。

上述列示一些尚待明確事項(xiàng)的要點(diǎn)，需要等待即將出臺(tái)的《高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定管理工作指引》來(lái)加以明確。

本刊建議

1．有關(guān)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)相關(guān)部門的最新文件的，并與主管稅法機(jī)關(guān)保持適當(dāng)有效的溝通。

2．由于申請(qǐng)過(guò)程中將要遞交大量涉及主客觀指標(biāo)評(píng)定的材料，技術(shù)研發(fā)部門與財(cái)務(wù)部門的緊密合作非常重要，建議企業(yè)從前瞻性的角度對(duì)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，減少未來(lái)的時(shí)間和資源耗費(fèi)。

3．認(rèn)定條件對(duì)大專以上學(xué)歷的科技人員以及其中研發(fā)人員占企業(yè)職工總數(shù)作出比例規(guī)定，可能導(dǎo)致研發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富但學(xué)歷偏低的員工無(wú)法計(jì)入在內(nèi)。若未來(lái)比例條件沒(méi)有變更，實(shí)際難于達(dá)到條件的企業(yè)，可以考慮精簡(jiǎn)未來(lái)人員編制，生產(chǎn)外包等方案。

4．鑒于更多具體的實(shí)施細(xì)則與政府管理主體尚未落實(shí)到位，且資格申請(qǐng)要求嚴(yán)格，希望獲取高新技術(shù)資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)按照25%的稅率（或其他適用過(guò)渡稅率）做季（月）度企業(yè)所得稅預(yù)繳。由于上述時(shí)間差異和是否能取得高新技術(shù)資質(zhì)的不確定性，在編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，應(yīng)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)臅?huì)計(jì)處理和財(cái)務(wù)披露。

（國(guó)科發(fā)火［2008］172號(hào)；2008年4月14日）

國(guó)家稅務(wù)總局

關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題的通知

隨著我國(guó)新企業(yè)所得稅法的實(shí)施，不同稅制下的內(nèi)外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將首度在新稅法的背景下按照統(tǒng)一政策進(jìn)行月（季）度所得稅預(yù)繳。最近國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在2008年企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題提出了相關(guān)的政策要求。

通知明確內(nèi)、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按此文件規(guī)定預(yù)繳企業(yè)所得稅

通知第五條規(guī)定：本通知適用于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的居民納稅人。

這就意味著包括內(nèi)、外資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)作為居民納稅人，都要按照此文件規(guī)定預(yù)繳企業(yè)所得稅。

通知確定預(yù)計(jì)利潤(rùn)率的標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須就預(yù)售收入（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入）預(yù)繳企業(yè)所得稅。項(xiàng)目完工后，再按實(shí)際利潤(rùn)進(jìn)行調(diào)整。

預(yù)計(jì)利潤(rùn)率暫按以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定：

1．非經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

（1）位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20％。

（2）位于地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%。

（3）位于其他地區(qū)的，不得低于10％。

2．經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得低于3%。

企業(yè)需注意到：上述利潤(rùn)率，僅適用于月（季）度預(yù)繳申報(bào)，并不適用于按實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)繳納企業(yè)所得稅年度匯算清繳。

通知規(guī)定文件開(kāi)始執(zhí)行時(shí)間

自2008年1月1日起執(zhí)行。已按原預(yù)計(jì)利潤(rùn)率辦理完畢2008年第一季度預(yù)繳的外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，從二季度起按通知執(zhí)行。

通知相關(guān)規(guī)定，與國(guó)稅發(fā)［2006］31號(hào)文規(guī)定預(yù)售收入按預(yù)計(jì)毛利率計(jì)算毛利額再減期間費(fèi)用稅金計(jì)算利潤(rùn)總額預(yù)繳是否不同？

通知規(guī)定采取據(jù)實(shí)預(yù)繳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅是在利潤(rùn)總額基礎(chǔ)上計(jì)算確定的，利潤(rùn)總額中已經(jīng)扣除了企業(yè)的期間費(fèi)用和稅金，因此，通知與國(guó)稅發(fā)［2006］31號(hào)規(guī)定是一致的。

（國(guó)稅函［2008］299號(hào)；2008年4月11日）

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局

關(guān)于認(rèn)真落實(shí)抗震救災(zāi)及災(zāi)后重建稅收政策問(wèn)題的通知

財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局5月19日緊急了抗震救災(zāi)及災(zāi)后重建的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，要求各級(jí)財(cái)政稅務(wù)機(jī)關(guān)，認(rèn)真貫徹落實(shí)好現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)中可以適用于抗震救災(zāi)及災(zāi)后重建的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。具體如下：

企業(yè)所得稅方面：

1．企業(yè)實(shí)際發(fā)生的因地震災(zāi)害造成的財(cái)產(chǎn)損失，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

2．企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出，按企業(yè)所得稅法及其實(shí)施條例的規(guī)定在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

【法規(guī)鏈接】

1．《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第九條：企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出，在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

2．《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第五十一條：企業(yè)所得稅法第九條所稱公益性捐贈(zèng)，是指企業(yè)通過(guò)公益性社會(huì)團(tuán)體或者縣級(jí)以上人民政府及其政府，用于《中華人民共和國(guó)公益事業(yè)捐贈(zèng)法》規(guī)定的公益事業(yè)的捐贈(zèng)。

3．《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第五十三條：企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出，不超過(guò)年度利潤(rùn)總額12%的部分，準(zhǔn)予扣除。年度利潤(rùn)總額，是指企業(yè)按照國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定計(jì)算的年度會(huì)計(jì)利潤(rùn)。

個(gè)人所得稅方面：

1．因地震災(zāi)害造成重大損失的個(gè)人，可減征個(gè)人所得稅。具體減征幅度和期限由受災(zāi)地區(qū)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

2．對(duì)受災(zāi)地區(qū)個(gè)人取得的撫恤金、救濟(jì)金，免征個(gè)人所得稅。

3．個(gè)人將其所得向地震災(zāi)區(qū)的捐贈(zèng)，按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

【法規(guī)鏈接】

1．《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條第二款：個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

2．《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十四條：稅法第六條第二款所說(shuō)的個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)的捐贈(zèng)，是指?jìng)€(gè)人將其所得通過(guò)中國(guó)境內(nèi)的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)向教育和其他社會(huì)公益事業(yè)以及遭受嚴(yán)重自然災(zāi)害地區(qū)、貧困地區(qū)的捐贈(zèng)。捐贈(zèng)額未超過(guò)納稅義務(wù)人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除。

3．特殊規(guī)定：

財(cái)稅［2000］30號(hào)文：個(gè)人通過(guò)非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體和國(guó)家機(jī)關(guān)（包括中國(guó)紅十字會(huì)）向紅十字事業(yè)的捐贈(zèng)，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)準(zhǔn)予全額扣除。

財(cái)稅［2003］204號(hào)文：個(gè)人向中華慈善總會(huì)的捐贈(zèng)，準(zhǔn)予在繳納個(gè)人所得稅前全額扣除。

4．本刊在“法規(guī)選登”刊發(fā)《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人向汶川地震災(zāi)區(qū)捐款有關(guān)個(gè)人所得稅稅前扣除的政策》，供大家參考，個(gè)稅扣除的注意事項(xiàng)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。

房產(chǎn)稅方面：

1．經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住和使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

2．房屋大修停用在半年以上的，在大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說(shuō)明。

契稅方面：

因地震災(zāi)害滅失住房而重新購(gòu)買住房的，準(zhǔn)予減征或者免征契稅，具體的減免辦法由受災(zāi)地區(qū)省級(jí)人民政府制定。

資源稅方面：

納稅人開(kāi)采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過(guò)程中，因地震災(zāi)害遭受重大損失的，由受災(zāi)地區(qū)省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定減征或免征資源稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅方面：

納稅人因地震災(zāi)害造成嚴(yán)重?fù)p失，繳納確有困難的，可依法申請(qǐng)定期減免城鎮(zhèn)土地使用稅。

車船稅方面：

已完稅的車船因地震災(zāi)害報(bào)廢、滅失的，納稅人可申請(qǐng)退還自報(bào)廢、滅失月份起至本年度終了期間的稅款。

進(jìn)出口稅收方面：

對(duì)外國(guó)政府、民間團(tuán)體、企業(yè)、個(gè)人等向我國(guó)境內(nèi)受災(zāi)地區(qū)捐贈(zèng)的物資，包括食品、生活必需品、藥品、搶救工具等，免征進(jìn)口環(huán)節(jié)稅收。

具體政策詳見(jiàn)本刊“法規(guī)選登”《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于救災(zāi)捐贈(zèng)物資免征進(jìn)口稅收的暫行辦法》。

國(guó)家稅務(wù)總局

關(guān)于四川省等遭受強(qiáng)烈地震災(zāi)害地區(qū)延期申報(bào)納稅的通知

5月12日，四川、重慶、甘肅、陜西、云南、青海和湖北等省市遭受強(qiáng)烈地震災(zāi)害，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就上述地區(qū)納稅人、扣繳義務(wù)人延期申報(bào)納稅事宜通知如下：

一、納稅人、扣繳義務(wù)人因地震災(zāi)害不能按期辦理納稅申報(bào)或者報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表的，可以延期辦理；其應(yīng)繳納的稅款，可以延期繳納。延期時(shí)限由各省市在最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月的期限內(nèi)自行核準(zhǔn)。核準(zhǔn)期限屆滿，因?yàn)?zāi)情影響仍無(wú)法正常繳納稅款的，應(yīng)上報(bào)稅務(wù)總局。延期期間，納稅人的應(yīng)納稅款一律不加收滯納金、不罰款。

二、對(duì)增值稅一般納稅人因受地震災(zāi)害影響而無(wú)法認(rèn)證的增值稅專用發(fā)票，可以在90天之內(nèi)進(jìn)行認(rèn)證。申報(bào)資料暫不作“一窗式”票表比對(duì)，待申報(bào)納稅正常后，將申報(bào)納稅期內(nèi)申報(bào)表銷項(xiàng)數(shù)據(jù)、進(jìn)項(xiàng)數(shù)據(jù)分別相加，與稅務(wù)機(jī)關(guān)采集的累計(jì)報(bào)稅信息、認(rèn)證信息進(jìn)行總額比對(duì)。

受災(zāi)期間，稅務(wù)總局不對(duì)受災(zāi)地區(qū)的增值稅專用發(fā)票和四小票數(shù)據(jù)采集工作進(jìn)行考核。

三、對(duì)因強(qiáng)烈地震災(zāi)害導(dǎo)致本?。ㄊ校┏隹谄髽I(yè)不能按期申報(bào)出口貨物退（免）稅的，以及全國(guó)其他地區(qū)出口企業(yè)因受災(zāi)地區(qū)企業(yè)原因?qū)е峦硕悊巫C沒(méi)有收齊影響出口貨物退（免）稅申報(bào)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于出口企業(yè)未在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)出口貨物退（免）稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2005］68號(hào)）文件第4條規(guī)定，辦理出口企業(yè)申報(bào)出口貨物退（免）稅延期手續(xù)。

四、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要及時(shí)通過(guò)網(wǎng)站、12366納稅服務(wù)熱線、短信以及電視、廣播等多種渠道，將上述延期申報(bào)納稅等有關(guān)規(guī)定事項(xiàng)盡快告知納稅人、扣繳義務(wù)人。

（國(guó)稅函［2008］409號(hào)；2008年5月16日）

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

關(guān)于全力做好地震災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作的緊急通知（第1號(hào)）

當(dāng)前，抗震救災(zāi)工作進(jìn)入關(guān)鍵階段，為盡快向?yàn)?zāi)區(qū)群眾提供最急需的金融服務(wù)，滿足災(zāi)區(qū)居民基本生活需求，并為災(zāi)后重建做好準(zhǔn)備，人民銀行和銀監(jiān)會(huì)決定對(duì)受到地震災(zāi)害影響的四川、甘肅、陜西、重慶、云南等重災(zāi)省市實(shí)施恢復(fù)金融服務(wù)的特殊政策?，F(xiàn)將各項(xiàng)特殊金融服務(wù)政策緊急通知如下：

一、切實(shí)履行“六項(xiàng)服務(wù)承諾”，保證各項(xiàng)捐贈(zèng)和救助資金及時(shí)到位。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)都要切實(shí)履行“六項(xiàng)服務(wù)承諾”，特事特辦，確?？拐鹁葹?zāi)捐款、匯款通道順暢運(yùn)行；做好救災(zāi)款項(xiàng)的支付清算服務(wù)，確保救災(zāi)款項(xiàng)第一時(shí)間到達(dá)指定收款人賬戶；做好資金調(diào)運(yùn)和匯劃，保障災(zāi)區(qū)客戶提取現(xiàn)金的需求，保證救災(zāi)款項(xiàng)及時(shí)入賬和撥付；在保證安全的基礎(chǔ)上，設(shè)法恢復(fù)受災(zāi)地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)的正常營(yíng)業(yè)，特殊情況下可設(shè)臨時(shí)營(yíng)業(yè)點(diǎn)，以保證客戶辦理業(yè)務(wù)的需求；對(duì)有關(guān)抗震救災(zāi)的國(guó)際救助資金快速辦理，并盡可能減免費(fèi)用；開(kāi)啟抗震救災(zāi)綠色授信通道，積極做好抗震救災(zāi)貸款投放，支持抗震救災(zāi)物資的及時(shí)采購(gòu)和流通，對(duì)電力、通訊、公路、鐵路等受災(zāi)害影響大的行業(yè)和企業(yè)采取特殊的金融服務(wù)支持，保證信貸審批效率，確保救災(zāi)貸款及時(shí)到位。

二、緊急布設(shè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，確保受災(zāi)群眾在安置點(diǎn)就近獲得銀行服務(wù)。由當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)和人民銀行分支機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)指定，在每個(gè)受災(zāi)群眾集中安置區(qū)域，至少要有一家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)設(shè)立網(wǎng)點(diǎn)，只要技術(shù)條件具備的，其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)全力支持與合作，加緊改造相關(guān)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)上述網(wǎng)點(diǎn)可受理其他銀行業(yè)務(wù)，并免收客戶各類相關(guān)跨行費(fèi)用。同時(shí)，其他各金融機(jī)構(gòu)要抓緊修復(fù)受損較小的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，在保證員工人身和財(cái)產(chǎn)安全的前提下，及時(shí)恢復(fù)對(duì)外營(yíng)業(yè)。對(duì)損毀嚴(yán)重、傷亡較重，不能正常營(yíng)業(yè)的網(wǎng)點(diǎn)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)總行要從全系統(tǒng)調(diào)配專業(yè)人員支援災(zāi)區(qū)，滿足災(zāi)區(qū)網(wǎng)點(diǎn)正常營(yíng)業(yè)的人員需求。根據(jù)災(zāi)區(qū)需要，安排充足的業(yè)務(wù)運(yùn)作機(jī)具和相關(guān)設(shè)備，確保ATM機(jī)、電腦、發(fā)電機(jī)、不間斷電源和保險(xiǎn)箱等支持設(shè)備及時(shí)到位。要及時(shí)公告通知客戶網(wǎng)點(diǎn)變更情況，確保受災(zāi)群眾能夠就近獲得金融服務(wù)。當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)要采取一切措施確保災(zāi)區(qū)現(xiàn)金供應(yīng)和支付結(jié)算渠道暢通，幫助受損機(jī)構(gòu)特別是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社開(kāi)展支付業(yè)務(wù)；當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)可以執(zhí)行簡(jiǎn)便快捷、易行易控的特殊準(zhǔn)入政策安排，同時(shí)做好臨時(shí)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)非營(yíng)業(yè)時(shí)間的安全管控。

三、千方百計(jì)做好資金調(diào)度，采取靈活有效措施，確保受災(zāi)群眾方便提取存款。根據(jù)受損的實(shí)際情況，盡一切力量保障受災(zāi)群眾的存款支取。對(duì)于持有效存款憑證的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)辦理。對(duì)于有效存款憑證缺失，但存款人可以提供其他有效證明信息的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可向其先行支付5000元以下的現(xiàn)金。對(duì)于其他可能出現(xiàn)的各類特殊情況，當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)和銀監(jiān)局要及時(shí)組織商業(yè)銀行迅速做出反應(yīng)，提出安全可行的解決辦法。對(duì)短期內(nèi)恢復(fù)營(yíng)業(yè)有困難的金融機(jī)構(gòu)，當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局可協(xié)調(diào)其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)提供必要的技術(shù)和業(yè)務(wù)支持。

四、妥善安排好災(zāi)害發(fā)生前已發(fā)放貸款的管理。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實(shí)際困難，對(duì)災(zāi)區(qū)不能按時(shí)償還各類貸款的單位和個(gè)人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。對(duì)借款人主動(dòng)還款的，應(yīng)及時(shí)周到地做好相應(yīng)的服務(wù)工作。在條件許可的情況下，及時(shí)將上述措施以信函或公告等方式通知借款人。

五、盡快做好受災(zāi)群眾金融權(quán)益調(diào)查、跟蹤和確認(rèn)工作，盡力保障客戶存款和銀行資金等重要信息的安全。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在開(kāi)展抗震救災(zāi)的同時(shí)，及時(shí)摸清各類財(cái)產(chǎn)，包括營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（如營(yíng)業(yè)大樓、金庫(kù)）、業(yè)務(wù)運(yùn)作設(shè)備（如電腦、ATM機(jī)、POS機(jī)）、各類檔案資料（如檔案、合同、賬冊(cè)）等受災(zāi)情況，對(duì)各類財(cái)產(chǎn)損失要分門別類，準(zhǔn)確評(píng)估登記；要保護(hù)好客戶和銀行機(jī)構(gòu)各類業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和交易信息，盡快恢復(fù)備份數(shù)據(jù)；實(shí)時(shí)跟蹤當(dāng)?shù)卣鞴懿块T確認(rèn)的罹難和失蹤人員名單，嚴(yán)格確認(rèn)客戶身份信息，并及時(shí)核對(duì)其與本行相關(guān)債權(quán)債務(wù)基本信息，耐心妥善地處理好其家屬和直接相關(guān)人員的查詢核實(shí)工作。

六、切實(shí)做好抗震救災(zāi)和災(zāi)區(qū)重建的信貸工作。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大資源調(diào)配力度，優(yōu)先保證抗震救災(zāi)急需物資生產(chǎn)與流通的信貸需求。要抓緊制訂災(zāi)區(qū)重建的信貸支持計(jì)劃，合理調(diào)整信貸資源地區(qū)配置，從信貸總量、信貸資金和授信審查等多方面優(yōu)先支持災(zāi)區(qū)重建。

七、加強(qiáng)安全保衛(wèi)，嚴(yán)防金融欺詐。確保重災(zāi)致?lián)p營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的安全，在保證人員搜救通道的前提下維護(hù)好劃定的警戒線，設(shè)定專人輪流守護(hù)損毀的金庫(kù)、保險(xiǎn)箱、現(xiàn)金尾款箱等現(xiàn)場(chǎng)，確?，F(xiàn)金安全。其他部分受損的網(wǎng)點(diǎn)和臨時(shí)網(wǎng)點(diǎn)要做好金庫(kù)守護(hù)和運(yùn)鈔安全工作，嚴(yán)格實(shí)施安全控制，保證網(wǎng)點(diǎn)安全運(yùn)營(yíng)。嚴(yán)防各類針對(duì)受災(zāi)地區(qū)銀行服務(wù)的違法犯罪行為，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)毓膊块T和監(jiān)管部門，采取有效措施及時(shí)加以制止，同時(shí)保障銀行員工人身和銀行財(cái)產(chǎn)安全。

八、加強(qiáng)協(xié)調(diào)，密切合作，為災(zāi)區(qū)恢復(fù)金融服務(wù)提供有力支持。有條件的重災(zāi)省市人民銀行分支機(jī)構(gòu)和銀監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)應(yīng)適時(shí)公布服務(wù)熱線電話或設(shè)置呼叫中心，及時(shí)了解災(zāi)區(qū)人民金融服務(wù)需求，并做好災(zāi)區(qū)金融服務(wù)政策等相關(guān)咨詢工作；各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)總行應(yīng)盡全力對(duì)受災(zāi)地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)提供支持，在可能和急需的情況下，積極協(xié)助受災(zāi)地區(qū)分支機(jī)構(gòu)，配合當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)和銀監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)提供必要的幫助，共同做好恢復(fù)災(zāi)區(qū)金融服務(wù)工作。

本通知相關(guān)內(nèi)容適用四川、甘肅、陜西、重慶、云南等重災(zāi)省市，具體災(zāi)區(qū)范圍由當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)和銀監(jiān)局以縣為單位進(jìn)行劃定。本通知從發(fā)文之日起施行，直至救災(zāi)工作基本結(jié)束，具體時(shí)間由當(dāng)?shù)厝嗣胥y行和銀監(jiān)局根據(jù)實(shí)際情況確定。

（銀發(fā)［2008］152號(hào)；2008年5月19日）

北京市地方稅務(wù)局

關(guān)于個(gè)人向汶川地震災(zāi)區(qū)捐款有關(guān)個(gè)人所得稅稅前扣除的政策

四川汶川地區(qū)發(fā)生了嚴(yán)重的地震災(zāi)害后，廣大納稅人積極踴躍向?yàn)?zāi)區(qū)捐贈(zèng)。為了進(jìn)一步鼓勵(lì)納稅人的捐贈(zèng)行為，支持抗震救災(zāi)，現(xiàn)就個(gè)人向地震災(zāi)區(qū)捐贈(zèng)有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題明確如下：

一、納稅人通過(guò)非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體和國(guó)家機(jī)關(guān)（包括中國(guó)紅十字會(huì)）向紅十字事業(yè)的捐贈(zèng)，以及納稅人通過(guò)中華慈善總會(huì)、北京市慈善協(xié)會(huì)和其他財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的準(zhǔn)予全額扣除等機(jī)構(gòu)向四川汶川地震災(zāi)區(qū)捐贈(zèng)，在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，準(zhǔn)予在當(dāng)期應(yīng)納稅所得額中全額扣除。

除上述機(jī)構(gòu)以外，個(gè)人將其所得通過(guò)中國(guó)境內(nèi)的非營(yíng)利性社會(huì)團(tuán)體和國(guó)家機(jī)關(guān)向遭受嚴(yán)重自然災(zāi)害地區(qū)的捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過(guò)納稅義務(wù)人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予在當(dāng)期應(yīng)納稅所得額中扣除。

納稅人向上述單位捐贈(zèng)時(shí)，以取得相應(yīng)的捐贈(zèng)專用票據(jù)作為抵扣個(gè)人所得稅的憑證。

二、由于此次災(zāi)情嚴(yán)重、緊急，納稅人以銀行轉(zhuǎn)賬、電匯或通過(guò)郵局匯款等方式向非營(yíng)利性社會(huì)團(tuán)體和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行捐贈(zèng)，未能及時(shí)取得正式捐贈(zèng)票據(jù)的，可以暫按匯款憑據(jù)作為當(dāng)期計(jì)稅時(shí)的抵扣依據(jù)，事后以取得接受捐贈(zèng)的單位開(kāi)據(jù)的正式捐贈(zèng)票據(jù)作為正式稅款抵扣依據(jù)。

三、對(duì)于單位統(tǒng)一將個(gè)人的捐贈(zèng)款匯總捐贈(zèng)的，代扣代繳單位在取得統(tǒng)一的捐贈(zèng)票據(jù)后，將與其相對(duì)應(yīng)的個(gè)人捐款的明細(xì)單附后，以此作為個(gè)人所得稅稅前扣除依據(jù)。

（2008年5月16日）

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局

關(guān)于救災(zāi)捐贈(zèng)物資免征進(jìn)口稅收的暫行辦法

一、為有利于災(zāi)區(qū)緊急救援，規(guī)范救災(zāi)捐贈(zèng)進(jìn)口物資的管理，制定本辦法。

二、對(duì)外國(guó)民間團(tuán)體、企業(yè)、友好人士和華僑、香港居民和臺(tái)灣、澳門同胞無(wú)償向我境內(nèi)受災(zāi)地區(qū)捐贈(zèng)的直接用于救災(zāi)的物資，在合理數(shù)量范圍內(nèi)，免征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、消費(fèi)稅。

三、享受救災(zāi)捐贈(zèng)物資進(jìn)口免稅的區(qū)域限于新華社對(duì)外和民政部《中國(guó)災(zāi)情信息》公布的受災(zāi)地區(qū)。

四、免稅進(jìn)口的救災(zāi)捐贈(zèng)物資限于：

1．食品類（不包括調(diào)味品、水產(chǎn)品、水果、飲料、酒等）；

2．新的服裝、被褥、鞋帽、帳篷、手套、睡袋、毛毯及其他維持基本生活的必需用品等；

3．藥品類（包括治療、消毒、抗菌等）、疫苗、白蛋白、急救用醫(yī)療器械、消殺滅藥械等；

4．搶救工具（包括擔(dān)架、橡皮艇、救生衣等）；

5．經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的其他直接用于災(zāi)區(qū)救援的物資。

五、救災(zāi)捐贈(zèng)物資進(jìn)口免稅的審批管理。

1．救災(zāi)捐贈(zèng)進(jìn)口物資一般應(yīng)由民政部（中國(guó)國(guó)際減災(zāi)十年委員會(huì)）提出免稅申請(qǐng)，對(duì)于來(lái)自國(guó)際和友好國(guó)家及香港特別行政區(qū)、臺(tái)灣、澳門紅十字會(huì)和婦女組織捐贈(zèng)的物資分別由中國(guó)紅十字會(huì)、中華全國(guó)婦女聯(lián)合會(huì)提出免稅申請(qǐng)，海關(guān)總署依照本規(guī)定進(jìn)行審核并辦理免稅手續(xù)。免稅進(jìn)口的救災(zāi)捐贈(zèng)物資按渠道分別由民政部（如涉及國(guó)務(wù)院有關(guān)部門，民政部應(yīng)會(huì)同相關(guān)部門）、中國(guó)紅十字會(huì)、中華全國(guó)婦女聯(lián)合會(huì)負(fù)責(zé)接收、管理并及時(shí)發(fā)送給受災(zāi)地區(qū)。

2．接受的捐贈(zèng)物資，按國(guó)家規(guī)定屬配額、特定登記和進(jìn)口許可證管理的商品，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)配額、登記證明和進(jìn)口許可證，海關(guān)憑證驗(yàn)放。

3．各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強(qiáng)管理，不得以任何形式將免稅進(jìn)口的救災(zāi)捐贈(zèng)物資轉(zhuǎn)讓、出售、出租或移作他用，如違反上述規(guī)定，由海關(guān)按《中華人民共和國(guó)海關(guān)法》有關(guān)條款規(guī)定處理。

六、外國(guó)政府、國(guó)際組織無(wú)償捐贈(zèng)的救災(zāi)物資按《中華人民共和國(guó)海關(guān)法》第三十九條和《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第十六條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不適用本辦法。

七、本辦法由財(cái)政部會(huì)同國(guó)務(wù)院關(guān)稅稅則委員會(huì)、國(guó)家稅務(wù)總局、海關(guān)總署負(fù)責(zé)解釋。