房地產(chǎn)節(jié)能減排措施精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

    一、綠色建筑的內(nèi)涵和發(fā)展綠色建筑的意義

    綠色建筑的基本內(nèi)涵可歸納為:減輕建筑對環(huán)境的負(fù)荷,即節(jié)約能源及資源;提供安全、健康、舒適性良好的生活空間;與自然環(huán)境親和,做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。根據(jù)2006年國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式頒布的《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,綠色建筑的定義是指滿足《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50378-2006)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),在全壽命周期內(nèi)最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材,保護(hù)環(huán)境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。綠色建筑是綜合運(yùn)用現(xiàn)代建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)及其他高新科技的成果,把建筑建造成一個(gè)小的生態(tài)系統(tǒng),為使用者提供貼近自然、方便舒適并節(jié)能的使用環(huán)境。所謂“綠色”并非僅僅指一般意義上的景觀綠化等,而是指對環(huán)境無污染的一種標(biāo)志,本質(zhì)是物質(zhì)系統(tǒng)的循環(huán),無廢無污、高效和諧、開放式閉合良性循環(huán)建立起建筑物內(nèi)外的自然空氣、水分、能源及其他各種物質(zhì)的循環(huán)系統(tǒng)。

    發(fā)展綠色建筑是實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的必要措施。低碳經(jīng)濟(jì)是指運(yùn)用可持續(xù)發(fā)展的理念,通過技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、新能源開發(fā)等多種手段,最大限度地減輕對高碳能源的依賴、減少溫室氣體排放,保障生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式,發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì),一方面是要積極承擔(dān)保護(hù)環(huán)境的責(zé)任,節(jié)能降耗;另一方面是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),提高能源利用效益,發(fā)展新型工業(yè),建設(shè)生態(tài)文明。其核心問題就是綠色能源技術(shù)和節(jié)能減排技術(shù)的創(chuàng)新,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)政策的重新規(guī)劃。建筑業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,有規(guī)模大、投資大、能耗高、壽命周期長和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈廣等特點(diǎn),在低碳經(jīng)濟(jì)的背景下大力提倡發(fā)展綠色建筑,對于我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)具有重大而深遠(yuǎn)的意義。

    我國政府在聯(lián)合國氣候變化峰會(huì)上所做出的承諾,我國在應(yīng)對氣候變化方面將采取一系列強(qiáng)有力的節(jié)能減排措施,節(jié)能減排將作為約束性指標(biāo)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的中、長期規(guī)劃,保證執(zhí)行受到法律和輿論的監(jiān)督。而另一方面我國正處于工業(yè)化、城市化和新農(nóng)村建設(shè)快速發(fā)展的歷史時(shí)期,根據(jù)聯(lián)合國經(jīng)濟(jì)與社會(huì)事務(wù)部人口司于2010年3月的《世界城市化展望2009年修正版》的報(bào)告指出,我國的城市化水平從1980年的19%躍升至2010年的47%,預(yù)計(jì)到2025年將達(dá)到59%。目前,我國城鄉(xiāng)建設(shè)增長方式仍然粗放,發(fā)展質(zhì)量和效益不高,建筑建造和使用過程能源資源消耗高、利用效率低的問題比較突出。節(jié)能減排目標(biāo)和工業(yè)化、城市化發(fā)展的需求相沖突,而解決這一沖突的根本措施就是大力發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì),推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)新;以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為核心,推進(jìn)節(jié)能減排創(chuàng)新,發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),包括新能源、工業(yè)節(jié)能、資源回收、環(huán)保節(jié)能材料和綠色建筑等。

    二、綠色建筑的相關(guān)政策內(nèi)容及解讀

    近幾年來,綠色建筑一直是國家、政府部門和行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)。早在2006年我國政府就頒布實(shí)施了《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,可見對綠色建筑發(fā)展的重視程度。為指導(dǎo)“十二五”綠色建筑產(chǎn)業(yè)科技發(fā)展,2012年我國針對綠色地產(chǎn)的相關(guān)扶持政策相繼陸續(xù)出臺(tái)并付諸實(shí)施,為傳統(tǒng)地產(chǎn)商的“轉(zhuǎn)型”指明了方向,為綠色地產(chǎn)商的發(fā)展奠定了基礎(chǔ),這些將有助于大規(guī)模推進(jìn)我國綠色建筑的發(fā)展。2012年4月,國家財(cái)政部及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合了《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡稱“實(shí)施意見”),這是我國首次以正式文件形式提出綠色建筑發(fā)展目標(biāo),其目的就是為進(jìn)一步深入推進(jìn)建筑節(jié)能,加快發(fā)展綠色建筑。實(shí)施意見中包括六大部分內(nèi)容:一是發(fā)展綠色建筑的重要意義;二是推動(dòng)發(fā)展綠色建筑的主要目標(biāo)與基本原則;三是建立健全綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及評價(jià)標(biāo)識(shí)體系;四是建立高星級綠色建筑財(cái)政政策激勵(lì)機(jī)制;五是推進(jìn)發(fā)展規(guī)?；G色建筑;六是引導(dǎo)保障性住房及公益性行業(yè)優(yōu)先發(fā)展綠色建筑。實(shí)施意見中對發(fā)展綠色建筑提出的具體實(shí)施要求有四點(diǎn):一是要求到2020年,綠色建筑占新建建筑比重超過30%,建筑建造和使用過程中的能源資源消耗水平接近或達(dá)到現(xiàn)階段發(fā)達(dá)國家水平。要求到2014年政府投資的公益性建筑和直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),力爭到2015年,新增綠色建筑面積達(dá)到10億平方米以上。二是首次明確了對高星級綠色建筑的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn):2012年獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為:二星級綠色建筑45元/平方米(建筑面積,下同),三星級綠色建筑80元/平方米。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)技術(shù)進(jìn)步、成本變化等情況進(jìn)行調(diào)整。三是鼓勵(lì)和支持綠化生態(tài)城區(qū)建設(shè):凡新建建筑全面執(zhí)行《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中的一星級及以上的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn),其中二星級以上綠色建筑達(dá)到30%以上,2年內(nèi)綠色建筑開工建設(shè)規(guī)模不少于200萬平方米的集中連片發(fā)展新城區(qū),給予資金定額補(bǔ)助,資金補(bǔ)助基準(zhǔn)為5000萬元,對規(guī)劃建設(shè)水平高、建設(shè)規(guī)模大,能力建設(shè)突出的綠色生態(tài)城區(qū),將相應(yīng)調(diào)整增補(bǔ)助額度。四是支持引導(dǎo)保障性住房及公益性行業(yè)優(yōu)先發(fā)展綠色建筑。保障性住房發(fā)展一星級綠色建筑達(dá)到一定規(guī)模也將優(yōu)先給予定額補(bǔ)助。鼓勵(lì)各地在政府辦公建筑、學(xué)校、醫(yī)院、博物館等政府投資的公益性建筑中,率先執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。從2014年起,政府投資公益性建筑全部執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。2012年5月住建部又下發(fā)《“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》,提出將設(shè)立建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)資金?？萍疾恳灿“l(fā)了《“十二五”綠色建筑科技發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》),其中明確提到,將加大財(cái)政對綠色建筑科技的投入力度。

    國家針對綠色建筑相關(guān)扶持政策的密集出臺(tái),表明我國政府對發(fā)展綠色建筑、大規(guī)模推進(jìn)國內(nèi)綠色住宅消費(fèi)的態(tài)度和決心,這些將大大提高我國綠色建筑的發(fā)展水平,并撬動(dòng)萬億元的綠色建筑產(chǎn)業(yè)。

    三、發(fā)展綠色建筑是提高房地產(chǎn)開發(fā)商核心競爭力的重要舉措

    隨著國家利好政策的出臺(tái),綠色建筑成為未來房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的發(fā)展主流方向,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將開始轉(zhuǎn)型“綠色”,尤其是獲得相應(yīng)認(rèn)證的綠色建筑,正越來越多地受到國內(nèi)外開發(fā)商的重視。根據(jù)中國建筑科學(xué)研究院上海分院估算的數(shù)據(jù),近幾年,我國房地產(chǎn)開發(fā)商排名前十位的都在成體系的開發(fā)綠色建筑,而一些中型開發(fā)商甚至是把綠色建筑作為差異化競爭的主要手段。前者如萬科集團(tuán)、綠地集團(tuán)等;后者如南京的朗詩集團(tuán)等。作為國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商的龍頭,萬科集團(tuán)也是綠色建筑的先導(dǎo)者之一,早在2004年萬科就在上海做了第一個(gè)綠色建筑“朗潤園”,當(dāng)時(shí)也是上海市政府剛剛開始推行綠色生態(tài)建筑,朗潤園除了按當(dāng)時(shí)的政府要求建成為“四高小區(qū)”外,還把節(jié)能率提高到一半以上,甚至為當(dāng)時(shí)政府制定的一些政策提供了參考。綠地集團(tuán)也是較早介入綠色建筑的開發(fā)商,在上海,綠地集團(tuán)得到了上海市政府專向節(jié)能基金的資助;在其他一些地方,正是因?yàn)闈M足了當(dāng)?shù)卣d建綠色生態(tài)小區(qū)的要求,綠地集團(tuán)較為順利的取得了土地開發(fā)。

    我國房地產(chǎn)企業(yè)在改革開發(fā)以來的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中已經(jīng)從原始積累期發(fā)展到了穩(wěn)定發(fā)展期。房地產(chǎn)開發(fā)商要做大、做強(qiáng)就要從單一的開發(fā)銷售轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)開發(fā)銷售、租賃與經(jīng)營共舉,通過優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)沉淀獲得核心競爭力。這就要求房地產(chǎn)開發(fā)商必須要從開發(fā)建設(shè)(增量)為主轉(zhuǎn)向經(jīng)營投資為主(存量),房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)也將變?yōu)榉康禺a(chǎn)資產(chǎn)全生命周期(從規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、運(yùn)營管理直至報(bào)廢拆除)的管理,因此,未來建筑物業(yè)全生命周期內(nèi)的能源消耗將是房地產(chǎn)開發(fā)商自身的一項(xiàng)重大成本支出,而誰能把這項(xiàng)成本降低,就將大大提高自身產(chǎn)品的市場競爭力,實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。而綠色建筑的所關(guān)注的核心點(diǎn)正是建筑物全生命周期內(nèi)的節(jié)能減排,節(jié)約各類資源,因此開發(fā)綠色建筑可以使開發(fā)企業(yè)大大降低經(jīng)營成本,從而在市場競爭中立于不敗之地。隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌效應(yīng)越來越成為購房者選擇購房的重要因素之一,未來的房地產(chǎn)市場越來越成為品牌的競爭。開發(fā)商如果能將綠色建筑作為經(jīng)營理念之一,則能夠加深購房者對開發(fā)企業(yè)的“社會(huì)責(zé)任感”印象,從而提高開發(fā)企業(yè)的品牌價(jià)值,增強(qiáng)品牌競爭力。

第2篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文范文一：低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

我國是世界上最大的碳排放國之一，越來越嚴(yán)重能源危機(jī)使我國開始加快對于低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而房地產(chǎn)行業(yè)一直是高污染行業(yè)，所有，為了適應(yīng)現(xiàn)在社會(huì)的發(fā)展需求，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)現(xiàn)愈發(fā)的重要。為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，消除資產(chǎn)泡沫，增加就業(yè)幾率，低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對于促進(jìn)綠色生產(chǎn)具有十分重要的意義。低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)方面的展開，離不開國家支持和房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部對其的關(guān)注，當(dāng)然社會(huì)整體對于低碳消費(fèi)觀念的認(rèn)可，也是實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的必要因素。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)走低碳發(fā)展道路的重要性

對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，提高能源效率以及減少廢氣污染的排放是低碳發(fā)展道路的主要目標(biāo)，所以，我們首先要確保，使用的原料必須是無污染，無毒。而在生產(chǎn)建材企業(yè)也需要符合建筑行業(yè)的地毯發(fā)展需求，才能讓他們的產(chǎn)品對社會(huì)接納。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，最為關(guān)鍵的是可以推動(dòng)該行業(yè)的綠色生產(chǎn)，綠色消費(fèi)，促進(jìn)下游實(shí)施。而低碳房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，以降低資源的減少浪費(fèi)，以得到更高質(zhì)量的生活，節(jié)能減排，也是抑制氣候變暖的最要措施。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

1.低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不利影響。

1.1致使房地產(chǎn)的開發(fā)成本增加。低碳經(jīng)濟(jì)的核心內(nèi)容需要利用新能源、新材料和新技術(shù)，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，需要花更多的錢去開發(fā)新技術(shù)、新設(shè)施，同時(shí)更昂貴、更高效地利用能源來代替?zhèn)鹘y(tǒng)的高污染、高能耗的能源，實(shí)際上是一種更為昂貴的行為。因此，低碳經(jīng)濟(jì)將增加房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的成本。

1.2低碳經(jīng)濟(jì)會(huì)在短期內(nèi)制約我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前，我國的房地產(chǎn)建設(shè)模式所采用的共同特點(diǎn)是高耗能，短期內(nèi)很難改變這一特點(diǎn)。例如，在能源和技術(shù)上，很難在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)適當(dāng)?shù)淖兓?。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并沒有脫離能源的支持，而能源價(jià)格低廉，使用方便，使我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速發(fā)展。在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的情況下，如果失去了低能量支撐，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在短期內(nèi)會(huì)受到一定程度的影響和制約。

2.低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有利影響。

2.1調(diào)整了房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)。目前，中國的房價(jià)一直居高不下，一個(gè)更重要的因素是投機(jī)，有些人不明白房地產(chǎn)市場開發(fā)商只是盲目炒高房價(jià)，房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的情況，使消費(fèi)者太過重視的位置和價(jià)格的房子，并忽略了內(nèi)部質(zhì)量和舒適的房子。因此，低碳建筑的發(fā)展，可以從根本上改善的情況，因此，從長遠(yuǎn)來看，低碳經(jīng)濟(jì)，有利于中國的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整。

2.2能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)長期的健康發(fā)展。目前，在我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在某種程度上可以說類似于股票市場，繁榮背面可能是泡沫，房價(jià)的不斷提高，勢必會(huì)給我國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來危機(jī)。房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)商用比較長遠(yuǎn)的眼光來看待房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，更加注重對建筑品質(zhì)以及質(zhì)量的提升，而不是只顧經(jīng)濟(jì)利益。因此，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的長期健康發(fā)展。

2.3能有效實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的節(jié)能減排和建筑的智能化。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)在建筑材料和建筑設(shè)備上使用的是非常巨大的能源消耗，低碳經(jīng)濟(jì)的要求，房地產(chǎn)行業(yè)是致力于建設(shè)低碳，智能，時(shí)間長，建筑節(jié)能減排和智能化是中國建筑行業(yè)的重點(diǎn)。和低碳經(jīng)濟(jì)將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)積極引進(jìn)和應(yīng)用低碳新材料，新設(shè)備和新技術(shù)，這樣，可以有效地減少建筑施工的能耗，從而實(shí)現(xiàn)低能耗和智能發(fā)展的未來架構(gòu)。

三、在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的有效措施

1.政府應(yīng)加大政策支持力度。

低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅有利于環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，也有利于我國經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展，政府應(yīng)加強(qiáng)對環(huán)境的關(guān)注。政府應(yīng)加大研究，逐步建立低碳建筑和碳排放量低碳指標(biāo);應(yīng)跳出單體建設(shè)思維，站在區(qū)域和城市發(fā)展的角度對建設(shè)計(jì)劃的設(shè)計(jì)，應(yīng)制定相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策，對低碳技術(shù)的商人提供一定的獎(jiǎng)勵(lì)，并對缺乏節(jié)能減排和對商家給予嚴(yán)厲處罰;政府還可以改革稅收政策，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的企業(yè)減免一定的稅收費(fèi)用等等。不僅有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也有利于我國低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.提高房地產(chǎn)公司的重視。

房地產(chǎn)公司，不能一味的追求經(jīng)濟(jì)利益，除了賺錢，他們更應(yīng)該關(guān)注全球的生態(tài)平衡，關(guān)注社會(huì)的未來發(fā)展，他們理應(yīng)更多的去了解低碳文化，低碳住宅和綠色建筑。關(guān)于房地產(chǎn)的開發(fā)，除了使用新的低碳環(huán)保材料，例如鋁合金材料，生態(tài)納米石材，雙層玻璃幕墻，也要有著全新的低碳環(huán)境建設(shè)技術(shù)，提高對于新材料，新能源的使用率，例如外墻外保溫技術(shù)屬于低碳環(huán)保技術(shù)。在這方面西方國家已經(jīng)有所發(fā)展，我們也可以對此加以借鑒。另一方面，住房產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化生產(chǎn)方法應(yīng)用于建設(shè)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，提高質(zhì)量，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

3.提高開發(fā)技術(shù)水準(zhǔn)，合理地規(guī)劃戶型布局。

目前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)基本采用了粗放型的管理模式，開發(fā)商更注重經(jīng)濟(jì)效益的結(jié)果，而忽視了低碳經(jīng)濟(jì)的要求和買房子的消費(fèi)需求的實(shí)際情況。大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都加大面積住宅開發(fā)，這在一定程度上造成了資源的浪費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)不斷提高自身的發(fā)展質(zhì)量，做好戶型的規(guī)劃布局工作。

4.積極推廣使用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)。

很多房地產(chǎn)在我國的建設(shè)，對于玻璃有著大面積的使用，目的也是為了采光的更充分性，但是這也帶來了相應(yīng)的問題，由于玻璃本身的物理特性，使得它的導(dǎo)熱性能非常好，所以，往往天氣一熱，室內(nèi)的溫度就會(huì)特別高，為了保持室內(nèi)溫度恒定，人們往往會(huì)使用空調(diào)降溫，在某些方面來說，這也是間接的增加了電能消耗。有關(guān)于這方面問題的解決，我國房地產(chǎn)商，可以適當(dāng)?shù)氖褂眯滦筒Ａ?，譬如，隔熱輻射玻璃，它能在為住戶提供一樣采光需求的同事，還能隔絕因?yàn)槭彝夤饩€照射二導(dǎo)致的房間溫度過高的問題，從而減少在因選擇空調(diào)降溫時(shí)的電力資源浪費(fèi)問題。此外，在住宅區(qū)更多的去種植綠色植物，提高綠化覆蓋率也是一種不錯(cuò)的節(jié)能手段，它在美化周圍環(huán)境的同時(shí)，也能吸收一些有害氣體，讓周圍的空氣變得更清新，特別是在夏天，樹蔭的陰涼也會(huì)為燥熱的夏天帶來些許涼意。

5.積極倡導(dǎo)低碳消費(fèi)。

隨著現(xiàn)代化的進(jìn)程，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該對低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著清楚的認(rèn)識(shí)，同時(shí)，對于其的發(fā)展，應(yīng)該有著更大的，更積極的宣傳推廣，讓消費(fèi)者更深刻地對低碳建筑的認(rèn)識(shí)，對于低碳環(huán)保的認(rèn)識(shí)。雖然由于技術(shù)以及材料的限制，低碳建筑價(jià)格會(huì)普遍的概予同類型的普通建筑，但在未來，隨著技術(shù)的革新，有關(guān)低碳建筑的價(jià)格自然也會(huì)隨著降下來的首先，要保持自然環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保證人類生存環(huán)境的質(zhì)量，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)是十分重要的。低碳經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有利和不利的方面，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)大力發(fā)展有利方面，加強(qiáng)現(xiàn)有的優(yōu)化和改進(jìn)的缺點(diǎn)，并應(yīng)采取有效措施，使低碳經(jīng)濟(jì)概念發(fā)展成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，為自身在社會(huì)和經(jīng)濟(jì)上的利益找到一個(gè)平衡點(diǎn)，爭取在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代里尋求長久的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境共贏，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論文范文二：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下市場經(jīng)濟(jì)論文

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和市場經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的措施

市場經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，尤其是近幾年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭非常好，在市場經(jīng)濟(jì)中所占比例越來越高，但是這種快速發(fā)展的勢頭存在著很多不良的因素，如果不及時(shí)的遏制住，很可能會(huì)影響市場經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，因此必須有針對性的采取對策，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)能夠和諧發(fā)展，相互促進(jìn)而不是相互產(chǎn)生消極影響。可以從以下幾方面入手：

1.1控制好房地產(chǎn)商品的價(jià)格

過高的房地產(chǎn)商品價(jià)格如果不實(shí)時(shí)的控制，使其無限的發(fā)展下去，非常容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，而使整個(gè)市場經(jīng)濟(jì)陷入癱瘓狀態(tài)，從國外的歷史經(jīng)驗(yàn)中我們也可以總結(jié)出這一點(diǎn)?？刂瓶刂坪梅康禺a(chǎn)商品的價(jià)格并不說一定要強(qiáng)制性將房產(chǎn)價(jià)格降下去，價(jià)值決定價(jià)格，市場應(yīng)該按照房地產(chǎn)商品的價(jià)值卻制定相應(yīng)的價(jià)格，真正的實(shí)現(xiàn)供需平衡，而如果價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了價(jià)值，這種不良的現(xiàn)象，終有一天會(huì)使房地產(chǎn)陷入絕境。房地產(chǎn)價(jià)格過高目前已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟(jì)中最重要的矛盾，國家也采取了很多的措施來緩解矛盾，其中利用價(jià)值以及價(jià)格規(guī)律來進(jìn)行調(diào)節(jié)是主要的措施。價(jià)值與價(jià)格的合理才能實(shí)現(xiàn)供需之間的平衡，進(jìn)而使房地產(chǎn)市場處于穩(wěn)步發(fā)展的狀態(tài)中。

1.2做好金融監(jiān)督

無論是哪一行業(yè)，在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政府以及相關(guān)部門都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，以維護(hù)金融市場秩序。我國目前的房地產(chǎn)市場之所以會(huì)出現(xiàn)價(jià)格虛高的現(xiàn)象，主要就是金融監(jiān)督工作不到位，有很多的房地產(chǎn)企業(yè)自身并不具備開發(fā)大規(guī)模房地產(chǎn)的實(shí)力，但是通過向銀行借貸等方式進(jìn)行了大規(guī)模的開發(fā)，這種行為非常容易引起銀行壞賬現(xiàn)象，很多的開發(fā)商開發(fā)出來的房地產(chǎn)價(jià)格過高，無人問津，銀行貸款也就無法按時(shí)歸還，因此政府與銀行都應(yīng)該做好金融監(jiān)督工作，全方位的了解房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)信息，尤其是償還能力，加強(qiáng)控制力度，并且對銀行貸款行為進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，從而使資金更加隔離的配置，從房地產(chǎn)行業(yè)逐漸的流向其他有更有希望的產(chǎn)業(yè)中，也使整個(gè)市場經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展起來，而不是過度集中在某一產(chǎn)業(yè)中。為了達(dá)到金融監(jiān)督的目的，政府以及銀行都應(yīng)該對自身的很多業(yè)務(wù)進(jìn)行改進(jìn)創(chuàng)新，在改進(jìn)傳統(tǒng)的存貸模式的同時(shí)，還要引入更多的沒有任何問題的資產(chǎn)，盡可能的降低高風(fēng)險(xiǎn)貸款的比例，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

1.3盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與市場經(jīng)濟(jì)并沒有完全的靠攏，甚至有些脫離市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走向，因此政府在各方面上鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保，不再只是考慮經(jīng)濟(jì)效益問題。政府可以利用杠桿經(jīng)濟(jì)原理來對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行有效的調(diào)整。杠桿作用主要表現(xiàn)在以下兩方面：一方面，政府可以通過政策支持鼓勵(lì)更多的房地產(chǎn)企業(yè)投資智能建筑，在開發(fā)的過程中給予更多的優(yōu)惠，這樣參與智能化建筑的開發(fā)的開發(fā)商就會(huì)越來越多，進(jìn)而改變這種房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式;另一方面，政府也可以對購買低碳環(huán)保的住宅的用戶實(shí)行優(yōu)惠，進(jìn)而擴(kuò)大購買人數(shù)，購買人數(shù)的增多，又會(huì)促進(jìn)開發(fā)商開發(fā)智能化的環(huán)保的建筑，進(jìn)而完全的實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，也促進(jìn)了我國建筑行業(yè)的良性發(fā)展。

第3篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

在經(jīng)歷了幾個(gè)月的減速后，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)顯示出回升勢頭，其中固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額和工業(yè)生產(chǎn)的增速都超出市場預(yù)期。房地產(chǎn)投資扭轉(zhuǎn)了之前的放緩趨勢而制造業(yè)投資可能已出現(xiàn)明顯反彈。后者是從外資和港臺(tái)企業(yè)投資增速的大幅反彈中窺得一斑，因?yàn)檫@些企業(yè)一般集中于制造業(yè)（尤其是出口導(dǎo)向型的）。由于汽車銷量反彈，8月社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速也有所加快。和以上情況相一致的是，重工業(yè)增長反彈，推動(dòng)了整體工業(yè)增加值增速回升。

強(qiáng)勁的重工業(yè)生產(chǎn)和固定資產(chǎn)投資在一定程度上可能是由于：在經(jīng)歷夏初的清庫存后，決策層于2010年7月底對保持經(jīng)濟(jì)較快增長的強(qiáng)調(diào)使得企業(yè)迅速進(jìn)行了庫存回補(bǔ)。這些數(shù)據(jù)也和8月投資品進(jìn)口增速加快、強(qiáng)勁的房地產(chǎn)建設(shè)和新開工活動(dòng)以及銀行貸款數(shù)據(jù)相吻合。這可能也解釋了為什么一些地方政府對能否實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)愈發(fā)擔(dān)憂、并在8月底針對能源密集型行業(yè)采取了限電措施。

如果2010年剩余時(shí)間內(nèi)，投資以及由此帶動(dòng)的重工業(yè)產(chǎn)品需求的強(qiáng)勁勢頭繼續(xù)超出預(yù)期，那么實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)就不得不更多地依賴于限制供給―通過拉閘限電和關(guān)停產(chǎn)能。無論是通過限制供給還是依賴于需求疲弱，對鐵礦石或煤炭等上游產(chǎn)品的影響可能并無二致，但對鋼鐵和水泥價(jià)格的影響就大不相同。

不排除年內(nèi)加息可能性

目前市場普遍預(yù)期中國經(jīng)濟(jì)增長正在放緩，并且認(rèn)為出于對世界經(jīng)濟(jì)二次探底和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩的擔(dān)憂以及CPI上升是由食品價(jià)格推動(dòng)的這一特點(diǎn)，2010年年內(nèi)加息的可能性基本上可以排除。另一方面，市場仍擔(dān)心如果未來幾個(gè)月房價(jià)重新上漲，政府可能會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的房地產(chǎn)調(diào)控措施。

我們也預(yù)計(jì)中國經(jīng)濟(jì)增長將繼續(xù)放緩。一直到最近，考慮到房地產(chǎn)調(diào)控和節(jié)能減排措施的影響，我們對于經(jīng)濟(jì)增長“軟著陸”的基準(zhǔn)預(yù)測（四季度GDP同比增長8-8.5%）更多地面臨下行而非上行風(fēng)險(xiǎn)。這一看法隨著最新的數(shù)據(jù)而改變。最新的數(shù)據(jù)顯示包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的投資活動(dòng)可能比我們預(yù)期的更加強(qiáng)勁。我們認(rèn)為現(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)更偏向于上行，尤其是如果世界經(jīng)濟(jì)沒有出現(xiàn)二次探底的話。

我們認(rèn)為不能完全排除2010年加息的可能性。的確，目前為止CPI的上漲主要是受食品價(jià)格的推動(dòng)，而加息對此無能為力。此外，中國仍受境外資本的青睞，而中國的利率水平已高于大多數(shù)其他國家。但是，適度的加息不會(huì)顯著拖累經(jīng)濟(jì)增長，因?yàn)橹袊你y行貸款直接受信貸額度而非利率的控制，而且當(dāng)前的利率水平很低、加息不會(huì)約束銀行信貸投放量。此外，雖然加息無法影響由供給因素引起的食品價(jià)格上漲，但它有助于穩(wěn)定通脹預(yù)期，而且加息會(huì)令資金成本上升，有助于遏制資產(chǎn)價(jià)格尤其是房價(jià)的上漲。最后這一點(diǎn)尤其重要，因?yàn)槲覀冾A(yù)計(jì)政府不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施。

第4篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

目前，我國新建筑大量增加，建筑能耗也持續(xù)增加，各類業(yè)主對設(shè)計(jì)、建造水平和服務(wù)品質(zhì)的要求不斷提高。然而，我國建筑業(yè)存在發(fā)展模式粗放，工業(yè)化、信息化、標(biāo)準(zhǔn)化水平偏低，管理手段落后等問題。日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，規(guī)劃表示，“十二五”期間全國建筑業(yè)總產(chǎn)值、增加值將年均增長15%以上，要大力推進(jìn)建筑節(jié)能減排。

降低能耗新需求

在建筑節(jié)能中需要大量的各類物理量與化學(xué)量的檢測器，對能源使用狀況、能耗設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、節(jié)能控制效果等進(jìn)行檢測。然而建筑物節(jié)能，采用單項(xiàng)技術(shù)往往難以奏效，需要對建筑“從頭到腳”采取配套技術(shù)措施。

以節(jié)能減排為代表的種種建筑行業(yè)信息化需求引來了眾多IT廠商的關(guān)注。目前，IBM正在與全球數(shù)千家機(jī)構(gòu)合作，利用智慧建筑軟件優(yōu)化辦公樓、學(xué)校、度假村、醫(yī)院和城市的能源及設(shè)備的使用效率。今年3月，IBM完成了對TRIRIGA的收購。

TRIRIGA是一家設(shè)施及房地產(chǎn)管理軟件解決方案提供商，其產(chǎn)品組合加強(qiáng)了IBM“智慧的建筑”解決方案，增強(qiáng)了房地產(chǎn)組合管理以及對公用服務(wù)成本、環(huán)境投資和碳管理策略的分析等功能。美國政府的15個(gè)聯(lián)邦行政部門中有7個(gè)都是TRIRIGA軟件的用戶。

若要降低日常開支，企業(yè)首先必須對水、電、氣等日常開支進(jìn)行跟蹤和管理，而TRIRIGA的節(jié)能減排分析功能可以幫助做到這一點(diǎn)。公司可利用其軟件監(jiān)測和跟蹤其碳排放量，減少低效設(shè)施的溫室氣體排放量。

提高房地產(chǎn)運(yùn)營管理效率

現(xiàn)在很多建筑物管理人員、房地產(chǎn)經(jīng)理和高級管理人員都通過由多個(gè)供應(yīng)商分別提品來優(yōu)化設(shè)施基礎(chǔ)架構(gòu)、加強(qiáng)租賃管理、減少日常開支，提高空間利用效率并改善設(shè)施狀態(tài)。不同部門使用的每種產(chǎn)品在信息方面都是孤立的，因此，要在不同的運(yùn)營職能部門之間實(shí)現(xiàn)信息共享就存在著極大的困難。同樣，如果這些部門都采用不同的產(chǎn)品，那就難以形成跨多個(gè)部門的統(tǒng)一業(yè)務(wù)流程。

TRIRIGA公司的軟件則可以幫助客戶制定空間利用方面的戰(zhàn)略決策、評估備選的房地產(chǎn)項(xiàng)目、提高投資項(xiàng)目的收益，并評估投資項(xiàng)目的環(huán)境影響。TRIRIGA和IBM智慧建筑解決方案的融合能夠滿足各行各業(yè)在設(shè)施及房地產(chǎn)投資組合管理方面的需求，有效幫助用戶控制和優(yōu)化第二大開支――物業(yè)費(fèi)用。

未來，TRIRIGA還將增添房地產(chǎn)投資組合管理和投資項(xiàng)目管理功能。一方面，TRIRIGA軟件能幫助企業(yè)評估未來的空間需求，并制定長期的規(guī)劃決策；另一方面，TRIRIGA可以有效評估建筑物狀態(tài)并確定投資的優(yōu)先順序，以最低的成本充分利用設(shè)施在生命周期內(nèi)的價(jià)值。

北京將投56億元建設(shè)交通行業(yè)信息化

本報(bào)訊 近日，北京市交通委透露，“十二五”期間，北京將規(guī)劃投入56億元，帶動(dòng)交通全行業(yè)基本實(shí)現(xiàn)全方位信息化，使公眾出行滿意度得到進(jìn)一步提高。

據(jù)介紹，“十二五”期間，北京將建成交通運(yùn)行協(xié)調(diào)指揮中心和路網(wǎng)運(yùn)行、運(yùn)輸監(jiān)管、公交安保三個(gè)分中心，形成一體化、智能化綜合交通指揮支撐體系。

為高效支撐交通規(guī)劃設(shè)計(jì)、日常管理、安全應(yīng)急、政策制定與公眾服務(wù)，北京將建成包括全路網(wǎng)、各種運(yùn)輸方式、居民出行三個(gè)方面的數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，數(shù)據(jù)的采集、整合、利用將達(dá)到90％以上。

同時(shí)，包括高速公路、城市道路、普通道路在內(nèi)的全路網(wǎng)養(yǎng)護(hù)管理將實(shí)現(xiàn)100％信息化。道路基礎(chǔ)設(shè)施養(yǎng)護(hù)管理效率將大幅提高，路網(wǎng)承載能力將大幅提升。

此外，為支撐“公交城市”建設(shè)，北京還將構(gòu)建新型公共交通出行信息服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)地面公交、軌道交通、換乘樞紐全方位出行信息服務(wù)。

國家電網(wǎng)簽約普能做風(fēng)光儲(chǔ)輸示范項(xiàng)目

本報(bào)訊 近日，國家風(fēng)光儲(chǔ)輸示范項(xiàng)目與全釩液流電池供應(yīng)商普能公司簽約，后者將為風(fēng)光儲(chǔ)輸示范項(xiàng)目一期工程提供規(guī)模為8兆瓦時(shí)的全釩液流電池系統(tǒng)。國家風(fēng)光儲(chǔ)輸示范工程是國家“金太陽”項(xiàng)目重點(diǎn)工程、國家電網(wǎng)公司智能電網(wǎng)首批試點(diǎn)項(xiàng)目之一。規(guī)劃建設(shè)風(fēng)電50萬千瓦、光伏發(fā)電10萬千瓦、儲(chǔ)能裝置11萬千瓦。

國家金太陽重點(diǎn)項(xiàng)目是全球首個(gè)集合“風(fēng)”“光”“儲(chǔ)”“輸”多種技術(shù)的大型綜合示范項(xiàng)目，將解決新能源大規(guī)模并網(wǎng)的技術(shù)難題。儲(chǔ)能技術(shù)將在以下幾個(gè)方面提高新能源介入電網(wǎng)的能力：平滑聯(lián)合發(fā)電的波動(dòng)性，增強(qiáng)可控性；跟蹤發(fā)電計(jì)劃輸出，提高新能源發(fā)電的預(yù)測性；參與電網(wǎng)削峰填谷，提升系統(tǒng)可調(diào)度性；參與系統(tǒng)調(diào)頻，為電網(wǎng)提供優(yōu)質(zhì)調(diào)頻服務(wù)。

互動(dòng)媒體占領(lǐng)出租車后座用戶

第5篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人類無節(jié)制地對自然資源的掠奪，全球自然環(huán)境遭遇了有史以來最為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。氣候變暖、水土流失、森林銳減等等，這些環(huán)境惡化現(xiàn)象給人類的生存環(huán)境帶來了嚴(yán)重的影響，制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，提倡節(jié)能減排，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為當(dāng)前最緊迫的任務(wù)。特別是在建筑工程中，引進(jìn)低碳節(jié)能模式，發(fā)展低碳建筑，是降低能源消耗的重要措施。發(fā)展低碳建筑是順應(yīng)時(shí)代要求和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的必然趨勢，不斷探索低碳節(jié)能模式，有效實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，是當(dāng)前建筑行業(yè)的重要任務(wù)。

一、我國建筑工程中低碳節(jié)能模式存在的問題

發(fā)展低碳建筑是順應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的總趨勢，中國作為碳排放大國，更應(yīng)該以對人民負(fù)責(zé)、對世界負(fù)責(zé)的態(tài)度，來發(fā)揮節(jié)能減排的作用，為發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。建筑是溫室氣體產(chǎn)生的來源之一，加快建設(shè)以低排放為特征的建筑體系將是我國今后建筑業(yè)的發(fā)展方向。

為了發(fā)展低碳節(jié)能模式，我國政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、社會(huì)各方面都開始積極采取有效的措施，推動(dòng)低碳建筑的發(fā)展。首先，政府不斷完善監(jiān)管體系，全面實(shí)施建筑節(jié)能減排工作，從規(guī)劃布局到建筑施工再到建筑報(bào)廢，在工程建設(shè)的每個(gè)階段都大力提倡低碳節(jié)能模式。其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始大力發(fā)展低碳建筑，提倡節(jié)能環(huán)保理念，并積極參與各種節(jié)能減排活動(dòng)，為節(jié)能減排工作做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。再次，政府利用媒體大力宣傳低碳環(huán)保理念，“低碳”成為熱門詞匯，逐漸深入到人們的日常生活中。

雖然建筑工程中的低碳節(jié)能模式有著廣闊的發(fā)展前景，但是與發(fā)達(dá)國家相比，我國的低碳節(jié)能模式還存在一些問題，主要表現(xiàn)在以下幾方面：

第一，低碳節(jié)能模式缺乏法律保障。法律制度不健全，制約低碳建筑的發(fā)展。由于低碳經(jīng)濟(jì)正處于起步階段，我國關(guān)于發(fā)展低碳建筑的相關(guān)法律制度還不健全，甚至在有些方面還未制定相應(yīng)的政策，對碳排放量未作出統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。對建筑企業(yè)也缺少相應(yīng)的激勵(lì)政策，無法調(diào)動(dòng)企業(yè)發(fā)揮節(jié)能減排的積極性。從整體上看，我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的法律制度不健全，成為制約低碳建筑發(fā)展的一個(gè)重要瓶頸。

第二，低碳節(jié)能模式缺乏相應(yīng)的技術(shù)支撐。由于缺少先進(jìn)的技術(shù)支撐，低碳建材的開發(fā)數(shù)量非常少，導(dǎo)致建材市場上很難買到具有低碳環(huán)保性能的建材。低碳節(jié)能的技術(shù)開展力度不夠，限制了低碳節(jié)能建筑行業(yè)的發(fā)展。另外，傳統(tǒng)的建筑技術(shù)也無法適應(yīng)低碳建筑的發(fā)展要求，而發(fā)展低碳建筑還會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增加投資成本，因此低碳建筑只能停留在概念層面，發(fā)展步伐非常緩慢。

第三，低碳節(jié)能模式的推廣力度不足。由于低碳節(jié)能模式推廣的力度和深度不足，導(dǎo)致人們對“低碳”的理解不夠深入。在建筑行業(yè)中，高能耗、高排放仍舊是企業(yè)采用的主要生產(chǎn)模式。在社會(huì)生活中，人們依然堅(jiān)持傳統(tǒng)的價(jià)值觀和生活方式。政府對低碳節(jié)能模式的推廣力度不足，只停留在概念層面，讓建筑行業(yè)以及社會(huì)群眾不能真正理解低碳的內(nèi)涵，造成低碳節(jié)能發(fā)展的緩慢。低碳節(jié)能模式不能真正得到應(yīng)用，這成為發(fā)展低碳建筑的最大障礙。

二、發(fā)展低碳節(jié)能模式的主要對策

低碳節(jié)能模式是減少溫室氣體排放的重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，將其應(yīng)用于建筑工程中將有著非常深遠(yuǎn)的意義。我國發(fā)展低碳建筑，應(yīng)加強(qiáng)建筑工程的節(jié)能環(huán)保工作。筆者針對當(dāng)前建筑節(jié)能模式存在的問題，提出幾點(diǎn)對策，以期減少建筑工程能耗，為節(jié)能減排做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

第一，建立健全法律制度，為低碳節(jié)能模式提供法律保障。政府應(yīng)盡快制定建筑低碳節(jié)能方面的法律法規(guī)，從施工設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、工程施工、投入使用等階段，全面實(shí)行監(jiān)督管理，提高建筑節(jié)能減排的效率。同時(shí)，借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合我國低碳節(jié)能發(fā)展現(xiàn)狀，制定科學(xué)統(tǒng)一的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，為監(jiān)管工作提供制度保障。

第二，推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑，有效降低碳排放量。傳統(tǒng)的鋼筋混凝土建筑，其碳排放量約達(dá)7400公斤/平方米，我國傳統(tǒng)的鋼筋混凝土建筑覆蓋面積廣，碳排放量的超標(biāo)給環(huán)境造成了嚴(yán)重的危害。相比之下，鋼結(jié)構(gòu)建筑的碳排放量僅為480公斤/平方米。另外，鋼結(jié)構(gòu)建筑具有自重輕、造價(jià)低、可回收、節(jié)能等優(yōu)勢，推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑能夠大大降低碳排放量，是發(fā)展低碳節(jié)能模式的有效措施。

第三，開發(fā)并采用新技術(shù)，提高節(jié)能減排效率。我國應(yīng)積極借鑒國外先進(jìn)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)自身發(fā)展?fàn)顩r，鼓勵(lì)和支持企業(yè)開發(fā)節(jié)能減排的新技術(shù)。為了降低一次性能源的消耗程度，要積極開發(fā)可再生能源的新技術(shù)。針對不同能源，可采取以下節(jié)能措施：

（1）建筑節(jié)水方面，建立中水系統(tǒng)，加強(qiáng)對生活污水的收集和處理，節(jié)約水資源。同時(shí)，建立雨水回收利用設(shè)施，及時(shí)補(bǔ)給生活用水，保證供水需求。另外，設(shè)計(jì)合理的給排水系統(tǒng)，加強(qiáng)對生活污水的處理與利用，加強(qiáng)節(jié)水衛(wèi)生器具的應(yīng)用，提高建筑節(jié)能水平。

（2）空調(diào)和采暖方面，制定科學(xué)合理的空調(diào)和采暖方案，采用新技術(shù)、新設(shè)備，提高建筑節(jié)能效果。例如，采用地?zé)嵯到y(tǒng)取代傳統(tǒng)的暖氣，不僅節(jié)省了運(yùn)行費(fèi)用，還降低了能源消耗。

（3）照明方面，在自然采光的前提下，盡量減少照明點(diǎn)，以提高能源利用率。照明設(shè)備應(yīng)采用高效節(jié)能型，如節(jié)能燈、太陽能光伏電源等。照明控制措施應(yīng)以操作簡便、節(jié)能為設(shè)計(jì)原則，采用聲控、光控、人體感應(yīng)等智能照明設(shè)備。

第四，建立規(guī)范統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前低碳建筑的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，還沒有統(tǒng)一的規(guī)范要求。由于缺少統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，目前低碳建筑行業(yè)發(fā)展混亂，這為行業(yè)監(jiān)管帶來了巨大的阻力。因此，必須針對當(dāng)前低碳建筑的發(fā)展現(xiàn)狀，加快建立規(guī)范統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為建筑企業(yè)提供技術(shù)指導(dǎo)和依據(jù)。同時(shí)，規(guī)范建筑市場中各種建材標(biāo)準(zhǔn)，提高節(jié)能環(huán)保的要求，為低碳建筑提供質(zhì)量優(yōu)良的建筑材料。另外，還要加強(qiáng)建筑材料市場的管理，嚴(yán)厲打擊假冒偽劣產(chǎn)品，懲處販賣劣質(zhì)建材的不法行為，規(guī)范建筑市場的運(yùn)行秩序。

第五，培養(yǎng)低碳建筑發(fā)展的專門人才。培養(yǎng)專業(yè)人才是低碳建筑發(fā)展的重要保障，特別是低碳建筑設(shè)計(jì)人才，是實(shí)現(xiàn)低碳節(jié)能的有效手段。低碳建筑的形態(tài)和功能都取決于設(shè)計(jì)，低碳建筑設(shè)計(jì)理念要通過專業(yè)人才的設(shè)計(jì)表達(dá)出來，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的效果。由此可見，培養(yǎng)專業(yè)的低碳建筑設(shè)計(jì)人才是勢在必行的。政府特別是教育主管部門，應(yīng)積極引導(dǎo)各大高校將低碳、環(huán)保、能源、生態(tài)等內(nèi)容加入到專業(yè)課程設(shè)置當(dāng)中，并積極舉辦各種低碳環(huán)保建筑設(shè)計(jì)大賽，使學(xué)生樹立低碳環(huán)保的理念。另外，還要在各種建筑資格考試中加入低碳環(huán)保的內(nèi)容，使建筑從業(yè)者真正建立起低碳環(huán)保意識(shí)，并將其培養(yǎng)為集能源、環(huán)保、低碳、生態(tài)為一體的綜合建筑專家，為低碳建筑行業(yè)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。

第六，積極推廣低碳環(huán)保理念。政府要積極發(fā)揮社會(huì)職能，將低碳環(huán)保理念向社會(huì)公眾推廣，并使群眾真正理解低碳環(huán)保的內(nèi)涵，從生活中的各個(gè)細(xì)節(jié)著手，實(shí)現(xiàn)低碳生活方式。首先，政府應(yīng)利用各種新聞媒體，對公眾進(jìn)行宣傳教育，使公眾樹立低碳生活意識(shí)，實(shí)現(xiàn)讓公眾能夠自覺節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的目的，從而降低溫室氣體排放量，緩解環(huán)境惡化的現(xiàn)狀。同時(shí)，鼓勵(lì)能源服務(wù)公司積極參與低碳建筑管理，鼓勵(lì)業(yè)務(wù)與其加強(qiáng)合作，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保的效益。另外，政府還應(yīng)鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體積極投資低碳建筑，并推出相關(guān)的優(yōu)惠政策，促進(jìn)社會(huì)資金融入到低碳建筑行業(yè)，為低碳建筑的發(fā)展提供政策與資金上的支持，從而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

第6篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)低碳開發(fā) 現(xiàn)狀 措施

中圖分類號： F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號：

我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展迅速的現(xiàn)狀不相匹配的是，我國目前開發(fā)商的企業(yè)開發(fā)水平整體素質(zhì)比較低，開發(fā)思路和方法不正確。我們認(rèn)為解決的辦法就是要用科學(xué)的價(jià)值觀來指導(dǎo)產(chǎn)品的開發(fā)，我國的房地產(chǎn)開發(fā)也到了需要進(jìn)行“低碳開發(fā)”的時(shí)候了。

一、我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀

我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展得很快，漸漸成為世界上的發(fā)展大國，每年建筑面積都呈上升趨勢，我國的能源消耗也在逐年的增加，建筑業(yè)的節(jié)能問題越來越緊迫，我國房地產(chǎn)業(yè)的低碳發(fā)展是祖國建筑業(yè)發(fā)展的迫切要求，我國房地產(chǎn)企業(yè)必須認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，積極探索低碳發(fā)展的道路，廣大人民群眾也在積極呼喚綠色的居住環(huán)境，低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求全社會(huì)積極參與，在低碳經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的今天，祖國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極面對，在這場建筑業(yè)的革命中做出成績。

低碳地產(chǎn)存在的問題

1、低碳房地產(chǎn)建筑與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)欠缺近年來，我國圍繞“四節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地、環(huán)保）理念，提出了“生態(tài)建筑”、“環(huán)保建筑”、“健康住宅”、“低能耗建筑”、“資源循環(huán)型建筑”等概念，但低碳建筑仍然處于示范階段，大規(guī)模的推廣應(yīng)用還缺乏一定的社會(huì)基礎(chǔ)與技術(shù)支撐。目前依然處于探索、嘗試和局部示范階段，哪些環(huán)節(jié)需要低碳處理、哪些低碳技術(shù)必須采用、哪些低碳規(guī)則需要遵循、哪些材料必須符合何種具體的低碳標(biāo)準(zhǔn)等等，均尚未形成行業(yè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，因此大規(guī)模的推廣應(yīng)用還缺乏社會(huì)基礎(chǔ)和技術(shù)支持。

過度依賴引進(jìn)國外技術(shù)和節(jié)能材料導(dǎo)致普及推廣困難。我國房地產(chǎn)業(yè)尚處于粗放式開發(fā)的發(fā)展階段，整體行業(yè)依然擺脫不了急功近利的現(xiàn)實(shí)心態(tài)，導(dǎo)致我國在建筑節(jié)能技術(shù)領(lǐng)域的自身研發(fā)力量嚴(yán)重不足。要想實(shí)現(xiàn)低碳的戰(zhàn)略目標(biāo)，目前主要得依賴引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)和相應(yīng)的節(jié)能材料，這必然將導(dǎo)致低碳節(jié)能產(chǎn)品的造價(jià)成本過高，因而只能面向少數(shù)高端消費(fèi)群體，受眾范圍狹窄，與推廣環(huán)保節(jié)能建筑的根本目的相去甚遠(yuǎn)。

消費(fèi)者對低碳成本的承受能力有限。公眾對于低碳建筑認(rèn)知度不夠，概念模糊，觀念上存在很多誤區(qū)，過度關(guān)注初始購房價(jià)格而忽視建筑物使用周期總成本。發(fā)展節(jié)能建筑需要資金投入，據(jù)有關(guān)方面測算表明，開發(fā)節(jié)能50%的建筑，要增加10%的房屋建設(shè)成本，加上低碳、新能源，建筑成本估計(jì)會(huì)增加1000元/平方米。建筑成本的增加無疑會(huì)通過房價(jià)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，勢必導(dǎo)致本已高企的房價(jià)進(jìn)一步上揚(yáng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了絕大多數(shù)消費(fèi)者的承受能力。

我國建筑業(yè)使用的建筑材料不科學(xué)。我國目前使用的建筑材料大部分是不符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的，而且在使用的過程中實(shí)際效果也不是很好。在房屋建筑中會(huì)使用大量的水泥，水泥在使用的過程中不僅會(huì)產(chǎn)生大量的灰塵，還會(huì)排放大量的二氧化碳，我國的建筑行業(yè)在實(shí)際的生產(chǎn)生活中很少利用節(jié)能、效果好的能源，在實(shí)際生活中仍然多數(shù)使用煤炭和石油，這樣就造成了能源的浪費(fèi)，不利于環(huán)保清潔。

措施

樹立低碳開發(fā)的產(chǎn)品觀。房地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該是科學(xué)創(chuàng)新的過程，是以“低碳”的價(jià)值觀來滿足客戶需求的過程，同樣，它也是對美的孜孜不倦、極盡精微的追求過程。低碳開發(fā)，要形成一套貫穿產(chǎn)品開發(fā)全過程的科學(xué)的開發(fā)體系，一是在設(shè)計(jì)施工過程中堅(jiān)持以滿足客戶需求為導(dǎo)向。二是制定了全流程管理制度，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、客戶服務(wù)等重要節(jié)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化。三是大力投入前瞻性研究工作以提高產(chǎn)品創(chuàng)新能力，建立了對人體工學(xué)、環(huán)保建筑、成本控制等方面的研發(fā)體系，并在不斷增加新技術(shù)和新材料在產(chǎn)品中的應(yīng)用。低碳開發(fā)的產(chǎn)品觀融入了對自然環(huán)境的關(guān)注，以創(chuàng)造生活空間為責(zé)任，引導(dǎo)人們的生活。實(shí)現(xiàn)人居的本質(zhì)，那就是人與自然的和諧共處，人與社會(huì)的和諧相處。從一定程度上說，低碳開發(fā)是一種房地產(chǎn)開發(fā)的哲學(xué)和開發(fā)觀。

出臺(tái)地產(chǎn)低碳扶持政策。借鑒發(fā)達(dá)國家發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的成功經(jīng)驗(yàn)，緊抓低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展契機(jī)，在發(fā)展初期，可在能源政策、技術(shù)政策、產(chǎn)業(yè)政策、消費(fèi)政策等方面加大扶持力度，鼓勵(lì)低碳地產(chǎn)利益相關(guān)主體如政府、低碳技術(shù)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、消費(fèi)者等參與并建立低碳合作機(jī)制，對低碳技術(shù)企業(yè)提供低碳信貸產(chǎn)品，設(shè)立低碳基金，獎(jiǎng)勵(lì)和扶持企業(yè)進(jìn)行低碳技術(shù)創(chuàng)新；對低碳地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼、稅收減免、政府采購等激勵(lì)措施；對低碳地產(chǎn)消費(fèi)者提供綠色信貸、減稅或補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。

制定建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。中國低碳的發(fā)展要有一套符合中國實(shí)際可操作的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)整合技術(shù)產(chǎn)品資金，推廣低碳技術(shù)。（1）低碳設(shè)計(jì)，做好土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃與住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)銜接，堅(jiān)持新能源和建筑的一體化設(shè)計(jì)。（2）提高新建建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，注重房地產(chǎn)全壽命周期成本，實(shí)現(xiàn)建造成本、運(yùn)營成本、維護(hù)成本及環(huán)境成本之間的綜合平衡。（3）遵循“適用經(jīng)濟(jì)”原則針對高、中、低檔價(jià)位大的住宅，制定中國低碳住宅標(biāo)準(zhǔn)，對建筑進(jìn)行節(jié)能評級與認(rèn)證并保持認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)的差異性、可持續(xù)性及可操作性。（4）參照美國的LEED認(rèn)證等構(gòu)建我國低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)的第三方測評體系。由第三方測評機(jī)構(gòu)對建筑物的能耗或能效進(jìn)行測試、評估，根據(jù)測評結(jié)果出具建筑物能耗或能效水平的證明，并將此證明以標(biāo)識(shí)的方式向公眾明示。

健全地產(chǎn)低碳技術(shù)體系。地產(chǎn)低碳的核心是要有全面的低碳技術(shù)體系作為支撐，發(fā)展低碳地產(chǎn)關(guān)鍵在于通過技術(shù)創(chuàng)新和形成健全的技術(shù)體系，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和社會(huì)消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變。在前面所述的技術(shù)體系基礎(chǔ)之上，進(jìn)一步創(chuàng)新和完善，最終轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力并大規(guī)模應(yīng)用, 如采用低碳技術(shù)和零碳技術(shù)乃至負(fù)碳技術(shù)策略，加速發(fā)展天然氣、核電、風(fēng)能、太陽能、水能、地?zé)崮芎蜕镔|(zhì)能等可再生能源，改變建筑用能及能耗結(jié)構(gòu)；通過整體優(yōu)化設(shè)計(jì)，在建筑全生命周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)“3R”與“四節(jié)”，即“再利用（Reuse）、再節(jié)約（Reduce）、再循環(huán)（Recycle） ”與“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”；改變目前房地產(chǎn)市場毛坯房銷售模式為精裝房銷售，減少二次污染等等。

樹立“低碳綠色”的價(jià)格觀。一說起低碳環(huán)保和綠色建筑，大部分的開發(fā)商就會(huì)敏感地提到價(jià)格的問題。我認(rèn)為應(yīng)該用“低碳綠色價(jià)格”來詮釋才會(huì)有意義。所謂低碳綠色價(jià)格就是把企業(yè)用于環(huán)保方面的支出計(jì)入成本的一種價(jià)格，這是建立在“污染者付費(fèi)”、“環(huán)境有價(jià)”觀念基礎(chǔ)上，是對積極投入環(huán)保開發(fā)的房地產(chǎn)商的一種支持。低碳經(jīng)濟(jì)包括低碳生產(chǎn)與低碳消費(fèi)兩部分，低碳社會(huì)生產(chǎn)方式是前提，而低碳生活方式是實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵和目的。

結(jié)束語

在低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢是降低能源的消耗，減少排放量，這也是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。嚴(yán)格的按照低碳模式對房地產(chǎn)進(jìn)行指導(dǎo)和引領(lǐng)，在開發(fā)商例行法律條文進(jìn)行房地產(chǎn)投資，廣大業(yè)主深入地了解低碳理念，以及在政府部門的監(jiān)督管理下，低碳房地產(chǎn)必定迅速的成為房地產(chǎn)行業(yè)的主流。房地產(chǎn)企業(yè)作為低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量，面臨的問題很多，需要做的事情也很多，我們希望企業(yè)堅(jiān)持先進(jìn)的理念，堅(jiān)持超前的意識(shí)，積極探索研究，帶頭使用綠色環(huán)保的材料，造福于社會(huì)，造福于未來。

參考文獻(xiàn)：

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第7篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

【關(guān)鍵詞】經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型；低碳經(jīng)濟(jì)；低碳房地產(chǎn)；投資策略

一、問題的提出

1、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的客觀要求。加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)領(lǐng)域的一場深刻變革，它正在貫穿到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全過程和各領(lǐng)域。經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變是由不可持續(xù)性向可持續(xù)性轉(zhuǎn)變，由高碳經(jīng)濟(jì)型向低碳經(jīng)濟(jì)型轉(zhuǎn)變，由忽略環(huán)境型向環(huán)境友好型轉(zhuǎn)變，我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)追求質(zhì)量效益型的新階段。

房地產(chǎn)在我國已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，以2009年為例，全國房地產(chǎn)投資總額為4.3萬億，占全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)總額（19.4萬億）的22.2%，也就是說，我國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資超過五分之一的是來自于對房地產(chǎn)的投資，并由此牽涉許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括建筑材料、家居裝飾裝潢、五金建材、電器設(shè)備以及政府管理和圍繞房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等。

2、低碳經(jīng)濟(jì)概念。低碳經(jīng)濟(jì)是以低能耗、低污染、低排放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)模式，是人類社會(huì)繼農(nóng)業(yè)文明、工業(yè)文明之后的又一次重大進(jìn)步。低碳經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)是能源高效利用、清潔能源開發(fā)、追求綠色GDP的問題，核心是能源技術(shù)和減排技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和制度創(chuàng)新以及人類生存發(fā)展觀念的根本性轉(zhuǎn)變。

“低碳經(jīng)濟(jì)”提出的大背景，是全球氣候變暖對人類生存和發(fā)展的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著全球人口和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的不斷增長，能源使用帶來的環(huán)境問題及其誘因不斷地為人們所認(rèn)識(shí)，不止是煙霧、光化學(xué)煙霧和酸雨等的危害，大氣中二氧化碳濃度升高帶來的全球氣候變化業(yè)已被確認(rèn)為不爭的事實(shí)。

3、我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的條件。探索低碳發(fā)展之路不僅符合世界能源“低碳化”的發(fā)展趨勢，而且也與我國轉(zhuǎn)變增長方式、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、落實(shí)節(jié)能減排目標(biāo)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)具有一致性。2009年末全球氣候變化峰會(huì)在哥本哈根召開，中國政府會(huì)前就宣布了“到2020年將把單位GDP碳排放在2005年的基礎(chǔ)上減少40%到45%”的宏偉目標(biāo)。會(huì)上提出了以低能耗、低污染、低排放為基礎(chǔ)的低碳型經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。

總書記和總理都先后提出過低碳經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)方略。特別是在2010年以后，“低碳經(jīng)濟(jì)”成為國內(nèi)熱門話題，低碳城市、低碳產(chǎn)業(yè)、低碳生活等各種與低碳有關(guān)的名詞層出不窮，低碳房地產(chǎn)也因此應(yīng)運(yùn)而生。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在全國的碳排放量中房地產(chǎn)竟占排放總量的50%。發(fā)展低碳房地產(chǎn)對低碳經(jīng)濟(jì)可謂影響重大。房地產(chǎn)低碳成為各方關(guān)注與討論的焦點(diǎn)，建設(shè)低碳建筑、低碳住宅，甚至整個(gè)低碳房地產(chǎn)行業(yè)成為大家關(guān)注的話題。

二、低碳房地產(chǎn)的內(nèi)涵及現(xiàn)狀分析

低碳房地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)的建筑材料生產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)、建造、物業(yè)管理、拆除和廢棄物處理等各個(gè)階段，在保證房地產(chǎn)品應(yīng)有的基本性能、功能、質(zhì)量、使用壽命的前提下，減少能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量，將節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境和人類健康的理念有機(jī)地融入到房地產(chǎn)開發(fā)過程中，謀求房地產(chǎn)產(chǎn)品的“生態(tài)溢價(jià)”。

2009年11月搜房網(wǎng)與中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合推出的“明日之家”系列訪談中首次提出“低碳住宅”概念之后，“低碳”與“房地產(chǎn)”正式結(jié)合，“低碳”概念被業(yè)內(nèi)高度關(guān)注，如今“低碳住宅”已然成為未來中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的核心價(jià)值體現(xiàn)。

2010年2月1日，搜房網(wǎng)攜手全國104個(gè)城市分站，聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)，中國房地產(chǎn)低碳公益基金籌委會(huì)、上海世博會(huì)零碳館以及多家公益組織，面向全社會(huì)正式發(fā)出“中國房地產(chǎn)低碳行”大型公益活動(dòng)倡議，低碳房地產(chǎn)引起業(yè)社會(huì)廣泛關(guān)注。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)則在一份內(nèi)部報(bào)告中指出：房地產(chǎn)的低碳發(fā)展，將成為未來10年行業(yè)最主要的熱點(diǎn)及趨勢。

現(xiàn)階段我國發(fā)展低碳房地產(chǎn)仍將面臨很多的困境。主要表現(xiàn)在：

1、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)低碳建筑動(dòng)力不足。我國房地產(chǎn)企業(yè)在低碳發(fā)展的認(rèn)識(shí)上尚存在一定概念滯后，通常開發(fā)商會(huì)覺得低碳建筑成本較高，在當(dāng)前價(jià)格彈性較大的房地產(chǎn)市場上不具有競爭優(yōu)勢。實(shí)際上，低碳住宅的總成本相較于普通住宅還要更低，開發(fā)低碳住宅的目標(biāo)之一就是降低諸如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)之類的生活成本，因此其比普通住宅的使用費(fèi)要低很多，從遠(yuǎn)期看，購買者其實(shí)真正節(jié)約了住房成本。

2、國家的相關(guān)規(guī)范與量化標(biāo)準(zhǔn)不到位，缺乏有效的監(jiān)管體系。整個(gè)房地產(chǎn)界缺乏權(quán)威的、可量化、可操作的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是目前低碳房地產(chǎn)發(fā)展面臨的最大問題。這就導(dǎo)致開發(fā)商缺乏指導(dǎo)，購房者缺乏參考，低碳地產(chǎn)長期停留在概念上，難以評估。

3、消費(fèi)者對低碳成本的認(rèn)可度不夠。消費(fèi)者對低碳概念認(rèn)識(shí)不足，使低碳建筑未成為當(dāng)今房地產(chǎn)市場的消費(fèi)主流，這也在很大程度上制約了低碳建筑的推廣進(jìn)度。從市場分析，當(dāng)前我國消費(fèi)者住房剛性需求強(qiáng)烈，低價(jià)房成為首選，其次是地段、環(huán)境、功能，而低碳、節(jié)能、環(huán)保往往排在最末位，甚至被忽略。而低碳房建筑成本高于普通建筑，故其成本的增加必定會(huì)通過提高房屋初始價(jià)格轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，結(jié)果將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過絕大多數(shù)消費(fèi)者的承受能力。

4、現(xiàn)有節(jié)能設(shè)計(jì)及技術(shù)水平相對落后。當(dāng)前我國低碳住宅主要集中在新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵空調(diào)、節(jié)能墻體、節(jié)能門窗等建筑節(jié)能材料和設(shè)備的應(yīng)用上，而建筑設(shè)計(jì)節(jié)能的設(shè)計(jì)水平和相關(guān)技術(shù)還相對落后。如園區(qū)綠化率每增加10%，氣溫可降低2.5%左右，如何通過科學(xué)設(shè)置綠化率減少熱島效應(yīng)；房屋布局及內(nèi)在結(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)中如何有效利用自然風(fēng)和太陽光問題等。

三、低碳房地產(chǎn)的定位選擇

低碳房地產(chǎn)即低碳住宅要求在能源、水環(huán)境、聲音、光源、熱能、綠化、綠色建材等方面都需要有一些基本的低碳要求，具體說主要表現(xiàn)在：

――能源系統(tǒng)：對住宅護(hù)圍結(jié)構(gòu)和供熱、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，節(jié)能達(dá)50%以上，鼓勵(lì)采用新能源。

――水環(huán)境系統(tǒng)：室外設(shè)立中水系統(tǒng)和雨水收集系統(tǒng)；供水設(shè)施亦是節(jié)水接能型；推廣節(jié)水器具；在有需要的地方可同步規(guī)劃設(shè)計(jì)管道直接飲用水系統(tǒng)。

――聲環(huán)境系統(tǒng)：室外聲環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)使日間小于50分貝，夜間小于40分貝；采用隔音降噪措施使室內(nèi)日間噪音小于35分貝，夜間小于30分貝。

――光環(huán)境系統(tǒng)：住區(qū)內(nèi)防止光污染；公共場所采用節(jié)能燈；居室保證日照時(shí)間。

――熱環(huán)境系統(tǒng)：住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)有一定的熱供性能和保溫隔熱性能，以保證冬季供暖室內(nèi)溫度達(dá)到20--24攝氏度，夏季空調(diào)室內(nèi)適宜溫度22―27攝氏度；供暖、空調(diào)采用清潔能源。

――綠化系統(tǒng)：區(qū)內(nèi)綠化應(yīng)具備生態(tài)環(huán)境功能、休閑活動(dòng)功能、景觀文化功能。

――綠色建材系統(tǒng)：3R材料（可重復(fù)利用材料、可循環(huán)利用材料和再生材料）使用量比例達(dá)到30%；拆除時(shí)材料總回收率達(dá)到40%；應(yīng)選用無毒、無害、無污、無放射性、無揮發(fā)性，有益健康的材料：應(yīng)采用已取得國家環(huán)境標(biāo)志認(rèn)可委員會(huì)批準(zhǔn)并被授予環(huán)境標(biāo)志的建筑材料和產(chǎn)品。

房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施低碳營銷，突出其項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能、健康、舒適的優(yōu)勢，將是戰(zhàn)勝對手，贏得消費(fèi)者的最有利的武器，因此低碳房地產(chǎn)的定位的基本戰(zhàn)略選擇應(yīng)該是環(huán)保、健康、節(jié)能。

（1）環(huán)保定位：也就是房地產(chǎn)在土地、資源和能源的節(jié)約、建材的循環(huán)回收、垃圾的分類處理等各方面出類拔萃；

（2）健康定位：即建筑、室內(nèi)裝飾、區(qū)內(nèi)環(huán)境、小區(qū)周邊環(huán)境都實(shí)現(xiàn)了對業(yè)主健康的最佳呵護(hù)；

（3）節(jié)能定位：建筑材料、建筑設(shè)計(jì)的優(yōu)化使電能耗量減少，從而實(shí)現(xiàn)節(jié)能。

四、我國低碳房地產(chǎn)的投資選擇

我國目前正經(jīng)歷著工業(yè)化、城市化快速發(fā)展的階段，人口增長、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使得對能源的需求和溫室氣體排放不斷增長。同時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)粗放式的特點(diǎn)，對能源和資源依賴度較高，單位GDP能耗和主要產(chǎn)品能耗均高于主要能源消費(fèi)國家的平均水平。另外中國“富煤貧油少氣”的能源資源結(jié)構(gòu)，決定了中國以煤為主的能源生產(chǎn)和消費(fèi)格局將長期存在。而在全球產(chǎn)業(yè)分工體系中，美、日、歐等已進(jìn)入知識(shí)經(jīng)濟(jì)或服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)期，在全球產(chǎn)業(yè)分工體系中處于領(lǐng)先地位，而中國產(chǎn)業(yè)仍處于低端位置，在產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量、附加值和競爭力等方面均與發(fā)達(dá)國家有較大落差。基于這些不利因素的認(rèn)識(shí)，我國在房地產(chǎn)的低碳化進(jìn)程的投資選擇主要集中在：

1、低碳房地產(chǎn)建筑過程。房地產(chǎn)是以建筑為基礎(chǔ)的，建筑材料的使用將是決定低碳與否的第一個(gè)環(huán)節(jié)。一個(gè)不可忽視的事實(shí)：建筑在二氧化碳排放總量中，幾乎占到了50%，這一比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于運(yùn)輸和工業(yè)領(lǐng)域。在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的道路上，建筑的“節(jié)能”和“低碳”注定成為繞不開的話題。低碳建筑又包括了：

（1）墻體節(jié)能技術(shù)。墻體是一個(gè)建筑物最重要的結(jié)構(gòu)，墻體材料的類型和結(jié)構(gòu)將直接影響屋內(nèi)空間的環(huán)境。使用節(jié)能的技術(shù)，可以使墻體調(diào)節(jié)屋內(nèi)環(huán)境，改善空氣溫度和新鮮度，減少因使用空調(diào)而產(chǎn)生的二氧化碳排放量。盡量使用節(jié)能墻體技術(shù)也是低碳房地產(chǎn)的必然要求。

（2）門窗節(jié)能。傳統(tǒng)的木材門窗和實(shí)心玻璃，不僅浪費(fèi)材料，而且在減少二氧化碳方面沒有絲毫的作用。當(dāng)前，最先進(jìn)的門窗節(jié)能材料卻能夠在節(jié)省原料的條件下，也能在一定程度上改善周圍環(huán)境。如：中空玻璃，鍍膜玻璃（包括反射玻璃、吸熱玻璃）高強(qiáng)度LOW2E防火玻璃（高強(qiáng)度低輻射鍍膜防火玻璃）以及智能玻璃。

（3）屋頂節(jié)能。屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)與材料的使用與碳的排放量有著重要的聯(lián)系。利用好屋頂，有利于減少碳排放量。屋頂接受了整個(gè)建筑物的大部分陽光，同時(shí)，屋頂也隔絕了屋內(nèi)與外界空氣的流通。如何利用好太陽光和如何增加室內(nèi)的空氣流通，都是對新型的屋頂技術(shù)的挑戰(zhàn)。

（4）采暖、制冷和照明節(jié)能。如今普遍的采暖、制冷和照明設(shè)施都需要消耗大量能源，以至于人們對這種耗能方式越來越感到恐懼。如果把目前的這種耗能方式加以改變，那么，將會(huì)節(jié)省能源，大大縮減碳的排放量。使用地（水）源熱泵系統(tǒng)、置換式新風(fēng)系統(tǒng)、地面輻射采暖等先進(jìn)技術(shù)可以做到這一點(diǎn)。

（5）新能源技術(shù)的采用。傳統(tǒng)的能源已經(jīng)越來越凸顯出它的污染特性，大量二氧化碳的產(chǎn)生逼迫著人們盡快的過度能源的使用類型。盡管還沒有得到普遍，但已經(jīng)尋得的新能源正漸漸的走進(jìn)人們的生活。如：太陽能熱水器、光電屋面板、光電外墻板、光電遮陽板、光電窗間墻、光電天窗以及光電玻璃墻等。這些新能源的使用形式將對環(huán)境產(chǎn)生不可估量的生態(tài)與經(jīng)濟(jì)效益。

2、低碳化房地產(chǎn)設(shè)計(jì)。低碳化房地產(chǎn)設(shè)計(jì)是低碳房地產(chǎn)投資必須關(guān)注的環(huán)節(jié)?？茖W(xué)合理的設(shè)計(jì)將會(huì)達(dá)到節(jié)約材料、循環(huán)利用、環(huán)境美化以及鄰里和諧等功能。低碳設(shè)計(jì)主要包括戶型類型、樓盤間距、管道系統(tǒng)、社區(qū)綠化和低碳設(shè)施等五個(gè)方面。

（1）低碳住宅戶型類型。在我國人均擁有土地面積越來越少的情況下，多采用中小戶型的設(shè)計(jì)既能體現(xiàn)有效合理利用土地資源，最大限度滿足人們居住的需求，同時(shí)也符合低碳環(huán)保的要求。在房間的設(shè)計(jì)上采用大開間小進(jìn)深，既能保證良好的通風(fēng)，也能得到更好的采光條件，將大大降低空調(diào)、電扇、電燈等電器的使用率，減少二氧化碳的排放。

（2）低碳房地產(chǎn)樓盤間距。拓寬樓盤間距，盡量保證每一戶的充足采光，降低電燈的使用率，達(dá)到節(jié)能節(jié)電的效果；超寬的樓盤間距設(shè)計(jì)將會(huì)使通風(fēng)更加流暢，空氣輪換更快，減少空調(diào)電扇的使用，也能達(dá)到更新生活環(huán)境的效果。

（3）低碳房地產(chǎn)管道系統(tǒng)。由于自來水的生產(chǎn)、廢水的處理都會(huì)增加二氧化碳的排放，因此，循環(huán)利用型的管道系統(tǒng)設(shè)計(jì)將會(huì)一定程度上的減少水資源的浪費(fèi)，提高水資源的重復(fù)利用率。

（4）社區(qū)綠化。選擇吸附二氧化碳能力較強(qiáng)的喬木、灌木和自然生態(tài)來進(jìn)行美化，如：美人蕉、法國梧桐等。施以錯(cuò)落有致的設(shè)計(jì)和安排，使環(huán)保與美化效果同時(shí)達(dá)到最佳。

住宅作為人類生存和居住的場所更應(yīng)該選擇可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該從健康環(huán)保的角度來選擇建筑地址、建筑材料和施工方式，使人類的居住環(huán)境更加優(yōu)美，生活更加舒適，將低碳理念植入房地產(chǎn)開發(fā)過程的全流程中，使低碳房地產(chǎn)成為追求生活質(zhì)量的理想投資選擇。

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第8篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

一、充分認(rèn)識(shí)節(jié)能減排工作的重要性和緊迫性

節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境是我國的基本國策。做好節(jié)能減排工作，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重大措施，是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)的必然選擇，是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的必由之路，是提高人民群眾生活質(zhì)量、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的必然要求。我局各股室認(rèn)真學(xué)習(xí)了文件，充分認(rèn)識(shí)到做好減排工作的重要性和緊迫性，切實(shí)增強(qiáng)責(zé)任感和使命感，把節(jié)能減排工作作為重要工作任務(wù)來抓。

二、切實(shí)抓好節(jié)能減排各項(xiàng)措施

(一)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化監(jiān)督。

在學(xué)習(xí)文件精神后，古城區(qū)建設(shè)局成立了節(jié)能減排工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由山群副局長任組長，局辦公室、局各股室主要負(fù)責(zé)同志任領(lǐng)導(dǎo)小組成員。負(fù)責(zé)做好本單位資源節(jié)約各項(xiàng)工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、督查和考核。

(二)找準(zhǔn)問題，明確任務(wù)。

結(jié)合單位實(shí)際，按照“嚴(yán)、細(xì)、實(shí)”的管理作風(fēng)，集中時(shí)間、集中人員，開展調(diào)查研究和排查，找準(zhǔn)存在的問題和原因，規(guī)劃節(jié)能目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能改造，力爭使單位的節(jié)能管理、節(jié)能設(shè)備和技術(shù)上一個(gè)新臺(tái)階。一是強(qiáng)化新建建筑執(zhí)行節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管理，把好施工圖審查、施工許可、工程質(zhì)量監(jiān)管及竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行關(guān)，對達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的建筑，不予辦理開工和竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，不得銷售使用，建立行政審批責(zé)任制和問責(zé)制，按照“誰審批、誰監(jiān)督、誰負(fù)責(zé)”的原則，對不按規(guī)定辦理開工和竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的，依法追究有關(guān)人員責(zé)任。二是貫徹落實(shí)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，著力抓好新建建筑施工階段執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管力度。三是在《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中規(guī)定新建商品房銷售時(shí)在買賣合同、質(zhì)量保證書、使用說明書等文件中載明耗能量、節(jié))措施等信息。大型公共建筑建成后，必須進(jìn)行建筑效能專項(xiàng)測評，達(dá)不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的不予組織竣工驗(yàn)收備案。

(三)認(rèn)真作好宣傳，建設(shè)審批關(guān)嚴(yán)把“四節(jié)”

認(rèn)真做好建筑“四節(jié)”，即“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”。首先加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的引導(dǎo)和調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，加快科技創(chuàng)新，抓好新材料、新工藝和新體系的試點(diǎn)示范。建立健全法規(guī)制度，加強(qiáng)制定相應(yīng)的政策和措施，并加強(qiáng)監(jiān)督檢查。做好宣傳培訓(xùn)工作，提高全社會(huì)對節(jié)能省地住宅和公共建筑重要性的認(rèn)識(shí)，提高管理人員和專業(yè)技術(shù)人員的發(fā)展節(jié)能型科技水平和能力，樹立良好的節(jié)約能源的正確消費(fèi)觀。

(四)加強(qiáng)對全區(qū)工程建筑節(jié)能的質(zhì)量監(jiān)督管理

于20*年10月1日起實(shí)施的《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》又是一有力舉措。質(zhì)監(jiān)站根據(jù)上級文件精神，著手在工程監(jiān)督注冊、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收備案等環(huán)節(jié)加強(qiáng)對全區(qū)工程建筑節(jié)能的質(zhì)量監(jiān)督管理。

在建筑工程辦理監(jiān)督注冊手續(xù)時(shí)，區(qū)質(zhì)監(jiān)站將嚴(yán)格檢查施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的節(jié)能審查意見，凡節(jié)能審查不達(dá)標(biāo)的工程，不予辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)。進(jìn)入施工現(xiàn)場的墻體材料、保溫材料、粘結(jié)材料、門窗等節(jié)能材料的復(fù)驗(yàn)應(yīng)全部進(jìn)行見證取樣送檢，不合格的材料不得使用于工程中。施工單位在申報(bào)工程主體結(jié)構(gòu)核查前，應(yīng)提供建筑節(jié)能的施工方案，采用的主要材料、半成品和成品合格證書、復(fù)試報(bào)告等有關(guān)資料。并作如下要求：

1、建筑部位和節(jié)能設(shè)計(jì)做法必須與審批合格的設(shè)計(jì)圖紙相一致。

第9篇：房地產(chǎn)節(jié)能減排措施范文

【關(guān)鍵詞】低碳建筑供求分析經(jīng)濟(jì)激勵(lì)激勵(lì)政策

我國在2009年哥本哈根氣候變化大會(huì)上承諾：2020年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%～45%。為實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排以及溫室氣體排放目標(biāo)，低碳經(jīng)濟(jì)隨之誕生。城市是我國二氧化碳排放源頭集中區(qū)域，因此低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展意味著低碳城市的發(fā)展。城市建筑是城市碳排放的源頭之一，同時(shí)我國建筑能耗占全社會(huì)總能耗的28%，因此低碳建筑的發(fā)展對于我國實(shí)現(xiàn)溫室氣體排放目標(biāo)具有重大意義。

一、低碳建筑建設(shè)的供求方分析

“低碳”剛引入我國，低碳經(jīng)濟(jì)、低碳建筑屬于新的概念，還未被大多數(shù)人所接受。雖然有關(guān)節(jié)能方面的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等我國已出臺(tái)許多，但是低碳理念的應(yīng)用卻較少，因此低碳建筑的發(fā)展開始尋著“綠色”、“節(jié)能”等方面的腳步在前進(jìn)，其中在全生命周期各階段中著重針對溫室氣體的排放進(jìn)行把關(guān)，建筑全生命周期主要指建筑材料生產(chǎn)開采階段、施工階段、運(yùn)營階段、維護(hù)階段以及拆除和處置利用階段，低碳建筑還應(yīng)加入設(shè)計(jì)階段的考慮，另外低碳建筑的主體相比傳統(tǒng)建筑更多。

1、低碳建筑建設(shè)的需求主體分析

低碳建筑的建設(shè)可以有效改善建筑的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，減少使用者的能源費(fèi)用支出，無疑對于使用者、參與者是利大于弊的。所以，政府推廣與建設(shè)低碳建筑不僅僅可以獲取經(jīng)濟(jì)效益，更多的是環(huán)境和社會(huì)效益，是低碳建筑實(shí)施建設(shè)的最主要需求者；由于低碳建筑的造價(jià)較傳統(tǒng)建筑更高，房地產(chǎn)商的投資則會(huì)加大，則低碳建筑的價(jià)格也會(huì)增加，低碳建筑的節(jié)能效果顯現(xiàn)是一個(gè)長期的過程而不明顯，因此房地產(chǎn)商和消費(fèi)者的需求不能轉(zhuǎn)化為有效需求；信貸機(jī)構(gòu)可通過信貸優(yōu)惠政策從政府的補(bǔ)償機(jī)制中得到補(bǔ)償，但由于商業(yè)銀行追求利益最大化，對于信貸優(yōu)惠政策并不予以重視，因此信貸機(jī)構(gòu)的需求也難以轉(zhuǎn)化有效需求；咨詢機(jī)構(gòu)可通過低碳建筑節(jié)能市場的運(yùn)行拓展自身的咨詢服務(wù)，從中獲益，是需求方之一。

2、低碳建筑建設(shè)的供求主體分析

關(guān)于低碳建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施操作規(guī)程、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、材料設(shè)備的檢驗(yàn)要求等工作，低碳技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)可參與其中；材料設(shè)備的供應(yīng)商主要是提供相應(yīng)的建筑材料和設(shè)備，并保證所提供的材料設(shè)備達(dá)到設(shè)計(jì)要求與使用要求；設(shè)計(jì)單位主要為施工提供設(shè)計(jì)圖紙，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，滿足設(shè)計(jì)測算要求，保障節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)符合國家要求；施工單位則將設(shè)計(jì)圖紙付諸實(shí)踐，將低碳建筑實(shí)體化；專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對低碳建筑運(yùn)營階段的使用情況進(jìn)行評估鑒定，從能源消耗、環(huán)境影響等方面分別評判，以保證低碳建筑的有效運(yùn)行。

二、低碳建筑建設(shè)的供求曲線分析

1、需求曲線分析

由于低碳建筑的概念引入較晚，起步較晚，公眾對其認(rèn)識(shí)不深，同時(shí)低碳技術(shù)不成熟，涉及的設(shè)計(jì)單位、施工單位等需求方不如注重社會(huì)效益、環(huán)境效益的政府需求強(qiáng)烈，可見關(guān)于低碳建筑的需求方中政府的需求較為有效，需求方市場未形成規(guī)模。根據(jù)圖1低碳建筑的需求曲線較陡的趨勢，低碳建筑價(jià)格下降，相應(yīng)的增加面積量更少，可見建設(shè)面積相比工程造價(jià)的敏感度更低。

2、供給曲線分析

由于綠色建筑的起步較低碳建筑早，我國在節(jié)能方面的相關(guān)技術(shù)已有一定發(fā)展，低碳建筑則是在綠色建筑節(jié)能的基礎(chǔ)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)注重溫室氣體（以CO2為主）的排放較低甚至更低以至于零碳排放，因此綠色建筑相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、材料設(shè)備、施工技術(shù)等方面在低碳建筑也有一定的適用范圍，相比需求方市場更為成熟，則低碳建筑的供給方市場基本形成，根據(jù)圖2中供給曲線較為平坦的趨勢，低碳建筑價(jià)格上升，相應(yīng)的增加面積量更大，可見建設(shè)面積相比工程造價(jià)的敏感度更高。

3、低碳建筑建設(shè)的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)對象分析

低碳建筑建設(shè)的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)對象分析就是要解決是對需求方進(jìn)行激勵(lì)還是對供給方進(jìn)行激勵(lì)的問題。根據(jù)圖3低碳建筑市場的需求曲線為DD，供給曲線為SS，兩者相交點(diǎn)坐標(biāo)為（P0，Q0），低碳建筑價(jià)格為P0，建設(shè)面積為Q0。若對需求方采取經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施，價(jià)格有所提升，建設(shè)面積也有所增加，需求曲線DD向上平移形成另一需求曲線dd，與供給曲線SS相交點(diǎn)坐標(biāo)為（P1，Q1），建設(shè)面積為Q1，增加的建設(shè)面積為（Q1-Q0）。根據(jù)圖4若對供給方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)激勵(lì)，供給曲線SS向下平移形成另一供給曲線ss，與需求曲線DD相交點(diǎn)坐標(biāo)為（P2，Q2），建設(shè)面積為Q2，增加的建設(shè)面積為（Q2-Q0）。

根據(jù)圖3和圖4的分析可知，對需求方采取經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施所對應(yīng)的建設(shè)面積增量較對供給方采取經(jīng)濟(jì)措施所對應(yīng)的建設(shè)面積增量更大，表明針對需求方采取經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施更為有效，獲取的效益明顯。所以，在低碳建筑市場中首選應(yīng)針對需求方采取經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施。

三、低碳建筑建設(shè)的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施分析

低碳建筑建設(shè)的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策包括財(cái)政補(bǔ)貼政策、稅收優(yōu)惠政策和信貸政策等，其中以財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠政策最為關(guān)鍵，在低碳建筑建設(shè)中起著重要作用。因此，需要針對財(cái)政補(bǔ)貼政策、稅收優(yōu)惠政策所起的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)效果進(jìn)行著重分析。

1、基本假設(shè)

假設(shè)低碳建筑建設(shè)面積為A，單位面積的建造投資為i，單位面積的傳統(tǒng)建筑的消耗成本為c1，單位面積的低碳建筑的消耗成本為c2，低碳建筑建成后的合理使用年限為N年，總投資則為I=A×i。傳統(tǒng)建筑的消耗成本為C1=A×c1，傳統(tǒng)建筑的消耗成本為C2=A×c2。因此，低碳建筑相比傳統(tǒng)建筑的消耗成本降低額為C=A×（c1-c2）。其中消耗成本包括建筑全生命周期中建材開采生產(chǎn)、施工這幾個(gè)階段的能耗成本以及相關(guān)消耗成本。

2、財(cái)政補(bǔ)貼政策分析

（1）財(cái)政補(bǔ)貼政策概述

財(cái)政補(bǔ)貼政策是指政府對投資主體進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)貼，并記為財(cái)政支出，以此增加投資主體的收入，提高其投資收益水平。財(cái)政補(bǔ)貼主要有直接補(bǔ)貼和貼息兩種方式，一種是指政府依據(jù)低碳建筑相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等對比運(yùn)營時(shí)的節(jié)能效果對投資主體進(jìn)行直接補(bǔ)貼；另一種是指投資主體通過銀行貸款投資建設(shè)低碳建筑，政府根據(jù)銀行所提供的利率與投資主體所能承受的利率的差額提供貼息補(bǔ)助。

（2）財(cái)政直接補(bǔ)貼政策分析

其一，不實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼政策的情況下：

（3）財(cái)政貼息政策分析

實(shí)施財(cái)政貼息政策不僅僅可以提高低碳建筑建設(shè)的投資收益水平，同時(shí)也是間接地進(jìn)行投資引導(dǎo)，運(yùn)用較少的財(cái)政支出間接引導(dǎo)出低碳建筑建設(shè)的資金投資，即所謂的杠桿原理，采用“以小撥大”的原理來放大資金效應(yīng)。如進(jìn)行低碳建筑建設(shè)投資時(shí)，投資需1200萬元，銀行貸款年利率為10%，投資主體所能承受的年利率僅為4%，如此投資主體無法進(jìn)行銀行貸款建設(shè)低碳建筑。通過財(cái)政貼息政策，政府可為投資主體提供6%的相應(yīng)年利率，補(bǔ)足銀行10%的貸款年利率，滿足銀行貸款要求，投資主體可獲得銀行貸款投資建設(shè)低碳建筑。政府財(cái)政貼息政策的杠桿效應(yīng)表現(xiàn)為如公式（5）所示。

政府通過財(cái)政貼息政策對投資主體的投資建設(shè)進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)激勵(lì)，用6%的貼息資金72萬元間接引導(dǎo)了1200萬元的投資資金，杠桿效應(yīng)為1200/72=1/6%≈17，可見杠桿效應(yīng)達(dá)到17倍。

3、稅收優(yōu)惠政策分析

（1）稅收優(yōu)惠政策概述

稅收優(yōu)惠政策是指政府通過稅收來減輕低碳建筑相關(guān)方的納稅義務(wù)，間接地對低碳建筑相關(guān)方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)激勵(lì)，提高其投資收益水平。稅收優(yōu)惠政策包括所得稅優(yōu)惠和其他稅收優(yōu)惠政策。

（2）稅收優(yōu)惠政策分析

若對低碳建筑的建設(shè)實(shí)施稅收優(yōu)惠政策，完工后每年因稅收優(yōu)惠節(jié)省稅額為T，稅收優(yōu)惠年限為n1，則得到低碳建筑建設(shè)的現(xiàn)金流量圖如圖7所示。

4、信貸政策分析

2007年7月，國家環(huán)?？偩帧⑷嗣胥y行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合了《關(guān)于落實(shí)環(huán)境保護(hù)政策法規(guī)防范信貸風(fēng)險(xiǎn)的意見》，被稱為“我國現(xiàn)階段綠色信貸的基礎(chǔ)文件”?！熬G色信貸”是實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的有效杠桿，主要是針對制造污染、產(chǎn)生污染的企業(yè)項(xiàng)目投資給予貸款額度限制，這是一種通過懲罰性以高利率進(jìn)行經(jīng)濟(jì)激勵(lì)的政策手段。在此提出“低碳信貸”，主要是一種針對低碳建筑的建設(shè)進(jìn)行優(yōu)惠貸款的政策手段。“低碳”注重的是建筑全生命周期“低碳”，從建筑的設(shè)計(jì)、建材開采生產(chǎn)、施工、運(yùn)營、維護(hù)及拆除和處置利用階段，因此商業(yè)銀行的信貸機(jī)制首先應(yīng)對低碳建筑的設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，經(jīng)評估為低碳建筑設(shè)計(jì)，才能給房地產(chǎn)商予以貸款，若在建筑的施工過程中或者竣工驗(yàn)收階段中由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)不符合低碳設(shè)計(jì)或者低碳建筑的各方面，商業(yè)銀行將根據(jù)責(zé)任追究機(jī)制對房地產(chǎn)商予以追究責(zé)任，提高其應(yīng)償還的利息，不再進(jìn)行信貸優(yōu)惠。

信貸優(yōu)惠政策主要集中在貸款利率、貸款期限和貸款擔(dān)保等方面。國外的成功做法是政府主要通過國家政策性銀行向投資主體提供20―25年的長期貸款，貸款年利率相比同期其他銀行提供的利率要低，如此激勵(lì)投資主體進(jìn)行建設(shè)。如此我國也可效仿，對于進(jìn)行建設(shè)低碳建筑的房地產(chǎn)商和購買低碳建筑的消費(fèi)者，在低碳建筑節(jié)能市場的起步階段，政府也可通過國家政策性銀行向投資主體提供長期低息貸款，早期可提供無息貸款，待市場逐漸成熟，投資主體資金更為充裕，可改為低息貸款。另外，政府也可刺激商業(yè)銀行為房地產(chǎn)商提供貸款，政府提供全部或者部分擔(dān)保，償還貸款的資金主要來源于財(cái)政的補(bǔ)貼和建筑建設(shè)中低碳節(jié)能收益，因此房地產(chǎn)商的資質(zhì)、功績等方面需要政府與專業(yè)評估機(jī)構(gòu)預(yù)先進(jìn)行評估，才能予以提供擔(dān)保。

四、結(jié)語

從經(jīng)濟(jì)激勵(lì)對象和經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策兩方面對低碳建筑的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)機(jī)制進(jìn)行了研究，運(yùn)用供求曲線分析得出激勵(lì)低碳建筑建設(shè)的需求方好于激勵(lì)供給方，同時(shí)對經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率這兩種動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析，因此，在低碳建筑節(jié)能市場的起步階段，經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策的研究是很必要的，為研究何種經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策更合適提供了新的思路，同時(shí)不同類型的建筑對于低碳節(jié)能的要求不同，不同區(qū)域的建筑也有其獨(dú)特的特點(diǎn)，這些都是對低碳建筑建設(shè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)激勵(lì)所需要考慮的，接下來需要在這些方面進(jìn)行深入系統(tǒng)的分析，便于適應(yīng)市場需求采取有效的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施。

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