防震減災(zāi)的含義精選(九篇)

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第1篇：防震減災(zāi)的含義范文

關(guān)鍵詞 Excel；Grapher；AutoCAD；氡氣；異常；斷層

中圖分類號P631 文獻標識碼A 文章編號 1674-6708（2013）83-0113-02

在當前城市快速發(fā)展的情況下，開展城市主要活動斷層調(diào)查工作具有重要意義。其中利用土壤放射性氡氣測量探測主要活斷層延伸位置及活動情況，及凹陷地貌陡坎地下隱伏位置，以實現(xiàn)目標區(qū)的防震減災(zāi)目標，保障城市的社會穩(wěn)定和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

傳統(tǒng)的手工計算工作繁瑣成圖時間長且易出錯。采用Excel軟件很強的函數(shù)計算功能，處理數(shù)據(jù)方便快捷，準確精度高。Grapher軟件能繪制出各種符合要求的曲線，還可導(dǎo)出dxf文件，從而被AutoCAD軟件調(diào)用。AutoCAD具有強大的圖形編輯功能，最終繪制出成果圖。

1 氡氣測量法原理

氡為惰性氣體，是由鐳核衰變而成的產(chǎn)物，可衰變新的子體RaA、RaB、RaC、RaC′，氡的放射性母體鐳的含量在巖石圈大于地表，所以氡氣的氣源主要來源于深部，大多已擴散、對流、抽吸等方式，從深部向地表遷移，由于地表的土壤結(jié)構(gòu)疏松，大量的孔隙為氡氣儲積提供了良好的場所，一部分氡儲積在土壤的孔隙中，一部分釋放到大氣中。

各種構(gòu)造裂隙為氡氣遷移提供了有利的通道，氡氣沿斷層不斷向上遷移在地表形成帶狀高濃度異常。通常異常的出露部位，異常的大小，形態(tài)特征與斷層的位置、產(chǎn)狀、規(guī)模、活動性有關(guān)，所以可根據(jù)氡異常值的位置，判斷活動斷裂的位置。

3 在Excel中處理數(shù)據(jù)

檢查測量數(shù)據(jù)無誤后，按不同測線將數(shù)據(jù)輸入計算機，根據(jù)各臺儀器的標定結(jié)果，在Excel中利用函數(shù)功能輸入計算公式（1）、（2）、（3）、（4）、(5），分別計算各臺儀器測量的氡氣濃度。

根據(jù)選定的平滑值進行平均值處理，Excel中的平均函數(shù)average或直接輸入公式。但注意平均值第一個值和最后一個值取原值。平均值處理后保存為文本文件。

4 Graf中成圖

5 AutoCAD中成圖

6 異常特征描述

根據(jù)氡氣測量數(shù)據(jù)、背景值及異常下限，分析氡氣異常特征（即異常最大值、異常強度、異常寬度、異常襯度、異常規(guī)模）圈定異常區(qū)

現(xiàn)將異常特征的含義敘述如下：

1）異常最大值：異常區(qū)內(nèi)各測點氡氣濃度的最大值；

2）異常強度：異常區(qū)內(nèi)異常點（高于異常下限的點）濃度平均值；

3）異常寬度：異常區(qū)起止點間的長度；

4）異常襯度：異常平均值與背景值的比值；

7 結(jié)論

在氡氣測量處理中，處理后數(shù)據(jù)成的圖比原始數(shù)據(jù)成的圖平滑，許多“毛尖”被濾掉，整體美觀。利用平滑值處理成的圖有效異常沒有被濾掉，不影響斷層的解釋評價。在處理數(shù)據(jù)中，平滑值的選取十分重要，要注意對較驗證。

參考文獻

第2篇：防震減災(zāi)的含義范文

關(guān)鍵詞： 農(nóng)村中小學(xué) 班班通 應(yīng)用

一、班班通的內(nèi)涵

班班通是一個融合了基礎(chǔ)設(shè)施、軟件資源及教育教學(xué)整合等內(nèi)容的系統(tǒng)工程。班班通是指學(xué)校每個班級里具備與外界進行不同層次的信息溝通、信息化資源獲取與利用、終端信息顯示的軟硬件環(huán)境，實現(xiàn)信息技術(shù)與學(xué)科日常教學(xué)的有效整合，促進教師教學(xué)方式和學(xué)生學(xué)習(xí)方式的變革，最終促進學(xué)生發(fā)展。

二、班班通的基本類型

不同的硬件網(wǎng)絡(luò)和軟件配置構(gòu)成了不同類型的班班通。第一類是簡易多媒體教室類型，這是最基礎(chǔ)的班班通類型，是使最基本的數(shù)字資源及展示設(shè)備進入每一個教室。它是由電視機與DVD和電視機與機頂盒兩種形式構(gòu)成的，是最簡單的班班通建設(shè)模式。第二類以多媒體計算機作為核心設(shè)備，并配以各種信息展示與交互設(shè)備的多媒體教室類型，這是班班通目前最主要的表現(xiàn)形式。以多媒體計算機為核心，配備計算機、投影儀、幕布、交互式電子白板等不同顯示類設(shè)備構(gòu)成的多媒體教室環(huán)境。第三類是普通的網(wǎng)絡(luò)教室和移動網(wǎng)絡(luò)教室，這是一種面向未來的教室配置。

三、農(nóng)村中小學(xué)班班通建設(shè)現(xiàn)狀及保證措施

我國于2000年開始在中小學(xué)推進“校校通”工程，2003年開始實施農(nóng)村遠教工程，在此基礎(chǔ)上，教育部又提出了“班班通，堂堂用”的目標。農(nóng)村中小學(xué)班班通實施措施關(guān)乎整個基礎(chǔ)教育改革與反戰(zhàn)的有效推進，也是現(xiàn)代化教育發(fā)展的重要舉措。

如何保證班班通的正常使用呢？筆者認為應(yīng)該具備以下幾個方面的保證措施：

1.確保充足的應(yīng)用經(jīng)費

班班通設(shè)備能否正常運轉(zhuǎn)、持續(xù)地發(fā)揮作用，經(jīng)費保障十分關(guān)鍵，學(xué)校要保證班班通設(shè)備、資源、維護的經(jīng)費，領(lǐng)導(dǎo)要高度重視，這樣才能保障班班通建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.加強班班通管理、使用、維護培訓(xùn)

首先班班通設(shè)備要專人負責(zé)，儀器站定期對管理人員進行培訓(xùn)；其次要全員參與，每一位教師都是班班通的管理者，在使用時做好使用記錄。這就需要對所有科任教師全員培訓(xùn)，加強班班通的管理、使用及維護。

3.創(chuàng)建交流平臺

可以分別在初中、中心小學(xué)、中心校建立班班通應(yīng)用示范校，定期組織同類學(xué)校到示范校參觀學(xué)習(xí)交流，及時總結(jié)推廣經(jīng)驗，全面帶動班班通的普及應(yīng)用。

四、目前班班通在農(nóng)村中小學(xué)中的主要用途

1.在常規(guī)教學(xué)方面

每個教學(xué)班都裝備基于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下并以投影機或電視機為顯示終端的計算機多媒體設(shè)備，每個班級都能同時連接網(wǎng)絡(luò)、演示課件、現(xiàn)場直播等，我縣有許多特崗教師，這些教師對電腦非常熟悉，現(xiàn)在幾乎每節(jié)課都要用到班班通。

2.在班會方面

班會是班主任管理班級、培養(yǎng)學(xué)生高尚情操的最重要的手段之一，對全面提高學(xué)生素質(zhì)、徹底落實管理起著至關(guān)緊要的作用，因此，上好班會課、充分發(fā)揮班會課的作用往往是每一個班主任追求的目標，傳統(tǒng)班會課都是由班主任主持，班主任永遠是主講，這樣的班會既無生機又無效果。而在班會上恰當?shù)厥褂冒喟嗤ㄔO(shè)備，將會進入一個嶄新的境界。

3.在家長會方面

老師對學(xué)生的管理離不開家長的配合和支持，如何加強與家長的聯(lián)系、溝通呢？在諸多形式中，開家長會是一個重要的手段，傳統(tǒng)形式的家長會往往以班主任的口頭介紹為主，其弊端顯而易見，家長不易得到感情的認識，把班班通設(shè)備引入到家長會的組織中則可以彌補這一缺憾，得到家長的認可。

4.在德育教育、安全教育方面

學(xué)校可以利用網(wǎng)絡(luò)資源制作視頻，進行每月一次的安全知識講座，包括食品安全、疾病防控、防震減災(zāi)、交通安全、雷擊防火、反等；在故事會上運用班班通為學(xué)生添趣；在歌詠會上運用班班通給學(xué)生激情；班班通的使用讓校園更顯生機與活力。

五、班班通建設(shè)的最終目的

同志在《2010年政府工作報告》中指出：“為農(nóng)村中小學(xué)班級配備多媒體遠程教學(xué)設(shè)備，讓廣大農(nóng)村和偏遠地區(qū)的孩子共享優(yōu)質(zhì)教育資源?！睂崿F(xiàn)優(yōu)質(zhì)均衡的教育一直以來是教育事業(yè)的目標和理想。信息技術(shù)，尤其是多媒體網(wǎng)絡(luò)技術(shù)在當今時代的飛速發(fā)展，一方面，有效地促進了優(yōu)質(zhì)教育資源共享，為優(yōu)質(zhì)均衡教育目標的實現(xiàn)提供了良好的技術(shù)支持。另一方面，信息技術(shù)在教學(xué)中的應(yīng)用，引發(fā)了教育教學(xué)環(huán)境及教學(xué)方式的重大變革。信息技術(shù)和傳統(tǒng)的技術(shù)形式相比，更加便于支持以“自主合作探究”為特征的新型教學(xué)?？偠灾畔⒓夹g(shù)既是一種被應(yīng)用于教學(xué)的工具和手段，又在某種程度上重塑了現(xiàn)代教育改革的真正含義。班班通正是順應(yīng)這一時代要求的產(chǎn)物，同時代表時展的必然?！鞍喟嗤ā钡摹巴ā钡暮x就是教育資源共享。班班通建設(shè)的最終目的就是通過促進優(yōu)質(zhì)教育資源共享實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)均衡的教育。

總之，農(nóng)村中小學(xué)班班通建設(shè)任重道遠，同時管理、使用、維護好學(xué)校的班班通設(shè)備，也是每個教師應(yīng)盡的義務(wù)，我們要不斷加強學(xué)習(xí)，讓班班通為教育教學(xué)發(fā)揮更大作用。

參考文獻：

[1]呂明凱.統(tǒng)籌協(xié)調(diào)強化應(yīng)用，努力提升農(nóng)遠工程的應(yīng)用水平[J].中國電化教育農(nóng)村中小學(xué)現(xiàn)代遠程教育工程應(yīng)用專刊，2006，（6）.

[2]林萬新.河北省農(nóng)村中小學(xué)教育信息化發(fā)展狀況的分析與思考[J].中國電化教育，2010（3）.

第3篇：防震減災(zāi)的含義范文

【關(guān)鍵詞】科普資源；科普內(nèi)容；科普工作

正當今時代，對少年兒童科學(xué)素養(yǎng)的培養(yǎng)目標基本定位在：讓每一個少年兒童受到適應(yīng)時代要求、適合本人特點的自然科學(xué)教育和科技創(chuàng)新教育，通過豐富多彩的科技活動，使每一個少年兒童自然科學(xué)的基礎(chǔ)性學(xué)力、發(fā)展性學(xué)力和創(chuàng)造性學(xué)力都得到培養(yǎng)，也為每一個少年兒童提供開發(fā)科技創(chuàng)新潛能的機會，讓所有的少年兒童都能根據(jù)自身的特點和社會的多元化需求，得到充分的全面地發(fā)展。實施青少年科技教育，培養(yǎng)少年兒童的科學(xué)素養(yǎng)，需要科普教育資源的支持。開發(fā)和利用各種科普教育資源是促進少年兒童科技教育活動蓬勃開展的重要條件，發(fā)揮和發(fā)展校外教育單位的優(yōu)勢科技教育活動資源或憑籍本土化的科普資源是有效提高少年兒童科學(xué)文化素養(yǎng)的重要保證?？破展ぷ鞯男问缴鷦踊顫?，面對不同的對象有不同的方法和手段，需要全社會的關(guān)注和投入，形成科學(xué)的運作模式和管理機制。

一、科普與科普資源的含義

科普，簡單的說就是科學(xué)技術(shù)普及，即科學(xué)知識和技術(shù)通過某種途徑由客體（科普資源、場館和基地）達到主體（社會公眾）的整個過程及圍繞這個過程所涉及到的所有條件和因素?？破栈顒拥暮诵囊匕ㄈ齻€方面：科普資源、科普媒介和手段、科普對象?？破召Y源，通俗地講，就是對于社會公眾而言，具有教育、培訓(xùn)、文化和休閑功能的科學(xué)知識、現(xiàn)象和技術(shù)本身及其經(jīng)人類應(yīng)用變化后的其他表現(xiàn)形式。

二、科普資源的類型及分布

（一）科普資源的分類

1.按科普資源所包含的科學(xué)知識和技術(shù)領(lǐng)域分類。包括天文知識與地理科學(xué)、地球與環(huán)境科學(xué)、航空航天技術(shù)、生命科學(xué)與技術(shù)、海洋科學(xué)與技術(shù)、農(nóng)業(yè)科學(xué)與技術(shù)、工業(yè)生產(chǎn)工藝流程、工程技術(shù)、軍事科學(xué)與技術(shù)、計算科學(xué)及自動化、信息科學(xué)與技術(shù)、建筑科學(xué)與技術(shù)、醫(yī)學(xué)等十余類。

2.按照科普資源所依托的物質(zhì)載體或現(xiàn)象分類。包括科普宣傳與教育材料（書籍、影像制品、宣傳畫冊、多媒體、實物模型）、古代科技遺址、各種自然現(xiàn)象與過程、工業(yè)設(shè)備裝置、工業(yè)生產(chǎn)工藝流程及制成品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、家庭與日用品、城鎮(zhèn)建筑與景觀、科研設(shè)備與裝置、生物體與生命現(xiàn)象、醫(yī)學(xué)原理與過程，等等。

3.按社會對科普資源管理的行業(yè)屬性分類。包括科研機構(gòu)、高等院校、生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)、文物考古、社會公益事業(yè)、教育設(shè)施、交通運輸、醫(yī)療衛(wèi)生行業(yè)、旅游業(yè)，等等。

（二）典型案例――地理科普資源分布

1.地球地質(zhì)地貌類。如：廣州市北回歸線科學(xué)公園、華南師范大學(xué)天文觀測站、中科院地球化學(xué)研究所、上海天河航天奇觀（國家級科普基地）、天津各個青少年宮等對外進行的科普內(nèi)容；廣州市社區(qū)每年開展的“世界地球日”、“防震減災(zāi)”等系列活動所宣傳的內(nèi)容，等等。

2.氣象氣候類。如：各級各類學(xué)校內(nèi)建立的天文氣象觀測站等所開展的南方氣候知識介紹；市民收看電視臺每天播放的天氣預(yù)報與氣象專題節(jié)目；社區(qū)每年開展的“世界氣象日”系列活動所宣傳的內(nèi)容，等等。

3.水文、海洋類。如：錫林浩特市青少年活動中心、中科院南海海洋研究所、南方自然博物園等科普場館所開展的有關(guān)水文、海洋知識宣傳普及；錫林浩特市各社區(qū)平時經(jīng)常開展的包括“世界水環(huán)境日”在內(nèi)的一系列水文、水環(huán)境和海洋知識的宣傳普及活動；電視與多媒體、報刊雜志、廣告等大眾傳媒宣傳的大量關(guān)于水文和海洋知識，等等。

4.森林、植物類。如：錫林浩特市植物園、自然風(fēng)景區(qū)對廣大市民和游客進行的森林和植物知識普及；市內(nèi)社區(qū)和有關(guān)組織經(jīng)常開展的關(guān)于森林和植物知識講座；各種報刊雜志及新聞媒體所宣傳介紹的森林和植物知識，等等。

5.生物與環(huán)境類。如：電視、報刊雜志、新聞媒體介紹的大量的生物與環(huán)境方面的知識；青少年宮、動物園、公園、博物園及各級各類學(xué)校內(nèi)設(shè)的科普園地開展的生物與環(huán)境知識科普活動；城市社區(qū)平常開展的有關(guān)“世界環(huán)境日”、“人與生物”等宣傳活動，等等

6.生態(tài)與環(huán)境類。如：各級各類學(xué)校和青少年活動中心經(jīng)常開展的課外生態(tài)與環(huán)境保護教育宣傳活動；社區(qū)組織平日開展的類似“世界環(huán)境日”、“愛我廣州環(huán)保大行動”等宣傳紀念活動的各種關(guān)于生態(tài)與環(huán)境保護知識；大眾傳播媒介日常介紹的大量關(guān)于環(huán)境保護與生態(tài)方面的知識；包括省、市博物館、風(fēng)景區(qū)、野生態(tài)教育中心、自然博物園、生態(tài)公園等在內(nèi)的一大批科普、旅游場所包含的生態(tài)與環(huán)境保護知識，等等。

7.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)作物類。如：電視媒體與城市社區(qū)開展的關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)作物知識宣傳普及活動（如宣傳“世界糧食日”）；市域內(nèi)各級各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地（如現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普基地（國家級科普基地）、農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所、野生態(tài)教育中心、廣州水果世界、廣州花卉博覽園、中學(xué)生勞動技術(shù)學(xué)校）開展的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與農(nóng)作物知識普及教育活動；市域范圍內(nèi)有關(guān)機構(gòu)舉辦的關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面的講座、專家指導(dǎo)，等等。

8.其他方面的地理類。如：城市交通規(guī)劃與管理、城市規(guī)劃、建筑與景觀、工業(yè)生產(chǎn)工藝流程與裝備、人口發(fā)展與資源環(huán)境關(guān)系、疾病分布與預(yù)防控制、城市文化與旅游開發(fā)、生產(chǎn)事故分布與安全管理、犯罪分布與社會治安，等等。

三、科普資源開發(fā)利用的特點

科普內(nèi)容的普及性?！翱茖W(xué)技術(shù)普及”是指用公眾易于理解和接受的方式廣泛傳播科學(xué)技術(shù)知識、科學(xué)方法和科學(xué)思想的活動。科普內(nèi)容要著眼于“普”字，向廣大干部群眾宣傳和普及自然知識、社會人文知識的基本常識，宣傳和普及與人民群眾生產(chǎn)生活密切相關(guān)的科技知識，推廣普及先進的科技成果，幫助群眾了解科學(xué)精神的內(nèi)涵，學(xué)會用科學(xué)的方法認識、改造世界。

受眾對象的廣泛性?？破帐鼙妼ο蟀ㄉ鐣鱾€年齡、職業(yè)、文化層次和各個地區(qū)的人，包括城鄉(xiāng)居民、政府公務(wù)員、各類專業(yè)技術(shù)人員、各級各類學(xué)校在校生等，可以說是面向全體國民。

科普形式的開放性與靈活性?？破盏男问届`活多樣、不拘一格。靜態(tài)展示（圖書、報刊、宣傳畫冊、墻報、實物）、動態(tài)演播（廣播、影視、信息網(wǎng)絡(luò)、宣傳演講）、室內(nèi)室外、家庭和科普場館等都是開展科普的有效形式，具有覆蓋面廣、時效性強、信息量大、形象直觀的特點；講座、演出、討論、競賽、參觀、考察、會議、展覽、制作、旅游、夏（冬）令營等都是進行科普的靈活方式。

第4篇：防震減災(zāi)的含義范文

【關(guān)鍵詞】行政補償；體系；法律責(zé)任

在我國，行政補償法律制度一直以來不為我國學(xué)界所重視，更不為立法機關(guān)重視。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，行政補償制度在實踐的過程當中不斷發(fā)展和完善。然而令人遺憾的是，行政補償制度的實踐并沒有相應(yīng)的法律理論作支撐，更沒有制定統(tǒng)一的《行政補償法》，難以適應(yīng)現(xiàn)代法治社會建設(shè)的需要。雖然有多涉及行政補償?shù)姆?、法?guī)和規(guī)章，但是這些法律性文件的立法層級較低，使得我國行政補償?shù)牡牧⒎闵ⅲ狈ο到y(tǒng)性，法律效力層級不高。這種情況下，研究我國行政補償制度，對完善行政補償制度有一定的促進作用。

一、行政補償制度的含義

（1）行政補償?shù)母拍?。城市拆遷是我國經(jīng)濟和社會不斷發(fā)展的一大產(chǎn)物，可以說行政補償制度與城市拆遷具有相通性。要研究我國的行政補償制度，必須從行政補償制度的概念和特征入手，最首要的便是要對行政補償?shù)母拍钸M行界定。何謂行政補償？學(xué)界對行政補償定義的表述差異不大，但是學(xué)界在很長一段時間把行政補償作為國家賠償?shù)囊徊糠侄旌线\用。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，則逐漸把行政補償和國家賠償進行了區(qū)分，概括起來行政補償?shù)暮x可以從狹義、廣義兩方面來理解。狹義的行政補償是指行政主體為公共利益需要，在公用征收的基礎(chǔ)上造成行政相對人合法權(quán)益受到特別損失時所給予的補償。狹義的行政補償在各國被廣泛接受 。例如日本有學(xué)者認為：“行政上的損失補償，即在特定的情況下，行政主體行使合法的公權(quán)力，為了社會公共利益，而給國民帶來的損失，根據(jù)社會全體成員公平負擔(dān)的觀點，為了調(diào)整國民的特別犧牲，而進行的財產(chǎn)補償。”廣義上的行政補償不僅包括行政機關(guān)的合法行為給行政相對人帶來的損害補償，還包括無特定義務(wù)的公民、法人或其他組織為公共利益的需要而實施的無因管理行為而遭受特別損失時所給予的補償。也就是說行政相對人沒有義務(wù)為公共利益而為相關(guān)行為，卻因主動實施該行為而遭受了損失。因此我國有學(xué)者認為：“行政補償是指行政機關(guān)因?qū)嵤┖戏ㄐ袨樵斐尚姓鄬θ说臋?quán)益損失，或者因為相對人為社會公共利益而使自身利益受到損失時，行政機關(guān)依法補償行政相對人損失的一種行政救濟行為?！保?）行政補償?shù)奶卣鳌Ｍㄟ^行政補償?shù)亩x可以看出行政補償有以下特征：第一，行政補償須以國家行政機關(guān)以合法的行政行為或者特定的公民、法人和其他組織為社會公共利益而使自身權(quán)益受到特別損失為前提。國家行政機關(guān)及其工作人員的民事個人行為不導(dǎo)致行政補償，行政機關(guān)的違法行政行為也不產(chǎn)生行政補償?shù)膯栴}，只會產(chǎn)生行政賠償責(zé)任。第二，行政補償?shù)那樾斡袃煞N：一種情形是行政主體合法行使行政權(quán)力的行為致使公民、法人或其他社會組織的合法權(quán)益遭受特別損害；另一種情形是公民、法人和其他組織為社會公共利益而使自身權(quán)益受到特別損失。第三，行政補償以無義務(wù)的特定人為對象和以特定人為公共利益的需要而使自身合法權(quán)益受到特別損失為內(nèi)容。只有行政機關(guān)的合法行為導(dǎo)致無義務(wù)的特定人因為社會公共利益需要，而使自身合法權(quán)益遭受特別損害時，根據(jù)公平原則，國家才會對因為公共利益需要而使自身合法權(quán)益受到特別損害的無義務(wù)的特定人給予補償。第四，導(dǎo)致行政補償?shù)男姓袨槭菄乙蛏鐣怖嫘枰鞒龅?，所以?yīng)該由國家作為行政補償?shù)闹黧w。但在行政補償?shù)膶嵺`中，行政相對人直接向作出具體行政行為的行政主體要求賠償更為合適。

二、我國行政補償制度的歷史發(fā)展以及法律保護現(xiàn)狀

（一）我國行政補償制度的歷史發(fā)展

行政補償制度體現(xiàn)了近代以來國家對公民財產(chǎn)權(quán)既保護又限制的思想，且是在資產(chǎn)階級革命后興起的，行政補償制度在封建專制統(tǒng)治下的中國是不可能確立的。到了民主革命時期，才逐漸可以看到行政補償?shù)嫩櫽啊?944年1月頒布的《陜甘寧邊區(qū)地權(quán)條例》，這一文件規(guī)定被學(xué)界認為是我國行政補償?shù)淖钤缫?guī)定。黨的以來，我國的行政補償立法在逐步加快，在資源管理領(lǐng)域建立了比較完善的行政補償制度。特別是在2004年的憲法修正案中把公民私有財產(chǎn)權(quán)保障和征收、征用補償條款明確載入憲法。比如憲法明文規(guī)定了“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。”“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償?！?/p>

（二）我國行政補償制度的法律保護現(xiàn)狀

1.憲法及憲法性法律對行政補償制度的保護。對公民財產(chǎn)權(quán)保障和土地征收、征用補償條款在很早之前就已經(jīng)納入憲法范疇，已經(jīng)明確寫入憲法。憲法在經(jīng)過四次修正案后在2004年把公民私有財產(chǎn)權(quán)保障和土地征收、征用補償條款也明確載入憲法。土地征收補償或征用補償與私有財產(chǎn)權(quán)的征收或征用補償在憲法中分別加以規(guī)定，體現(xiàn)了我國保障公民合法財產(chǎn)，為土地征收或征用補償提供了基礎(chǔ)。

2.其他法律對行政補償制度的保護。對集體土地的征用是行政補償?shù)闹饕问健８鶕?jù)現(xiàn)行的《土地管理法》相關(guān)法條規(guī)定，土地征用是國家基于社會公共利益，以給予補償為條件，在一定期限內(nèi)強制對集體土地所有權(quán)之外的土地他項權(quán)利為利用，待特定的社會公共事業(yè)完成后，將土地歸還給集體所有并適當補償。緊急征調(diào)損失補償，緊急征調(diào)損失補償具體規(guī)定在《防震減災(zāi)法》第38條之中。行政機關(guān)基于公共利益需要對其已經(jīng)授權(quán)的合法行政行為予以變更、撤銷、廢止時，使行政相對人的信賴利益遭受損失的，也應(yīng)當給予補償。行政機關(guān)在行使職權(quán)的過程中，對行政相對人造成了事先無法預(yù)見的附隨損害后果，致使行政相對人的合法權(quán)益遭受損失時應(yīng)當給予補償。從上述關(guān)于行政補償?shù)姆煞ㄒ?guī)中可以看出我國的行政補償制度是以土地征收、征用補償為核心，內(nèi)容涉及到行政征收或征用補償?shù)脑瓌t、標準、方式以及救濟等。

三、我國行政補償制度存在的問題

（1）行政補償?shù)牧⒎ㄈ狈ο到y(tǒng)完備性。雖然我國的行政補償制度在一些法律中有規(guī)定，但是缺乏統(tǒng)一的規(guī)定。早期制定的許多規(guī)范性法律文件的適用范圍狹窄，且針對性過強。單行法律法規(guī)難以窮盡行政補償問題，使許多行政補償問題無法可依；法律規(guī)定過于簡單，缺乏具體程序規(guī)定，使得公民利益受到損失而得不到任何補償。單行法律與有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，違反了“法律面前人人平等”的原則。雖然可適當給予一定的補償規(guī)定在關(guān)于行政補償制度的法律中，但法律對于具體怎么補償沒有明確的規(guī)定。（2）行政補償?shù)姆秶幻鞔_。我國行政補償?shù)姆秶^于狹窄，主要體現(xiàn)在：單行法律和法規(guī)沒有明確具體的行政補償范圍；我國行政補償主要補償財產(chǎn)權(quán)所受到的損失，對人身權(quán)受到的損失補償?shù)牧Χ炔淮?；我國行政補償只補償直接損失，不補償間接損失。行政補償范圍太窄，不利于對公民合法權(quán)益的保護，更不利于社會的和諧穩(wěn)定，甚至有可能讓行政機關(guān)濫用行政權(quán)力。（3）行政補償?shù)臉藴誓：?。行政補償標準是根據(jù)行政相對人實際損失程度確定補償數(shù)額的準則，沒有行政補償標準，就無法計算出行政補償數(shù)額，相對人的合法權(quán)益就不能得到有效保障?，F(xiàn)實生活當中，行政主體為社會公共利益的需要，依法行使職權(quán)致使相對人的合法權(quán)益受到特別損失，或者無特定義務(wù)的公民、法人和其他組織為社會公共利益協(xié)助公務(wù)而使自身權(quán)益受到損失時，由于行政補償標準不統(tǒng)一，導(dǎo)致公民的合法權(quán)益得不到有效彌補，行政補償糾紛日益增多。關(guān)于行政補償制度的法律規(guī)定中也并沒有明確規(guī)定適當補償。（4）憲法中的補償條款缺乏補償原則的規(guī)定。行政補償?shù)脑瓌t是行政補償制度中一個重要的問題，直接決定著國家彌補相對人損失的程度。我國憲法規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償?！?“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償?！睉椃ǖ囊?guī)定，可以說是行政補償制度的一大進步，但不足的是，憲法中的補償條款缺乏補償原則的規(guī)定。

四、完善我國行政補償制度的建議

（1）制定行政補償法。筆者以為，在我國目前的法律條件下，制定一部像《中華人民共和國國家賠償法》一樣統(tǒng)一的行政補償法，可以解決行政補償?shù)囊恍┎蛔恪Ｒ环矫媸怯捎谖覈怀姓J判例，不能依靠判例來不斷地完善行政補償?shù)念愋?；另一方面是由于我國的憲法中缺失行政補償條款，更不能在訴訟中加以引用憲法。為保障行政相對人的合法權(quán)益，能夠讓行政相對人得到合理的賠償，必須完善行政補償制度。從有效保障公民合法權(quán)益的角度來看，要制定《行政補償法》，使受害人獲得補償救濟有法律的明確規(guī)定。我國可以在借鑒國家賠償法的基礎(chǔ)上，制定行政補償法，使那些受到損害的相對人的合法權(quán)益能夠得到有效彌補。（2）明確行政補償?shù)姆秶?。行政補償范圍的確定不僅體現(xiàn)了一個國家行政補償?shù)膶捳潭?，還決定著行政相對人行政補償請求權(quán)的范圍。由于各個國家的經(jīng)濟發(fā)展水平、法律制度、文化傳統(tǒng)、法治化程度等方面的不同，因而各個國家對其規(guī)定不盡相同。結(jié)合我國的國情和對行政補償制度的立法和實踐來看，筆者認為行政補償?shù)姆秶鷳?yīng)該包括兩個方面的內(nèi)容：其一，相對人因合法行政行為而受到損失的補償。具體包含如下內(nèi)容：對行政征收征用的補償、行政機關(guān)的其他合法行為致使相對人受到損失時，應(yīng)當給予行政補償?shù)取Ｆ涠?，相對人因社會公共利益而受到損失的補償。具體包含如下內(nèi)容：當公民為協(xié)助公務(wù)而使人身或者財產(chǎn)受到損失時，應(yīng)當由行政機關(guān)給予補償；當公民為社會公共利益而使人身或者財產(chǎn)受到損失時，應(yīng)當由行政機關(guān)給予補償；行政主體限制相對人合法權(quán)益致?lián)p的補償?shù)?。但是因國家實行宏觀政策造成的損失和公民的自我損害等行為不屬于行政補償?shù)姆秶?。筆者認為，隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展和對人權(quán)保障的重視，行政補償范圍不僅包括直接損失，還應(yīng)包括精神損失和間接損失。（3）明確行政補償?shù)臉藴?。行政補償標準是行政補償?shù)暮诵膯栴}，補償標準的公正與否直接關(guān)涉公民因公共利益而遭受的損失能否得以有效彌補。行政補償?shù)臉藴士蓞⒄招姓r償?shù)臉藴?，以補償相對人的實際損失為原則。行政補償?shù)臉藴蕬?yīng)當根據(jù)實際情況分析，選擇合適的標準，而不是嚴格按照一個標準。我國關(guān)于行政補償標準的指導(dǎo)原則主要依據(jù)法律、行政法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，憲法并沒有明確規(guī)定行政補償標準的指導(dǎo)原則。筆者認為在制定我國行政補償標準時應(yīng)當將公正合理確定為行政補償?shù)幕緲藴省ｊP(guān)于公正合理，通常應(yīng)以完全補償為衡量標準，同時輔以一定條件下的合理補償。

參 考 文 獻

[1]詹明，賴華子.完善我國行政補償制度的思考[J].價格月刊.2007（2）

[2]李曉新.論我國行政補償制度的原則與范圍[J].行政與法.2008（10）

[3]賈秀琴.完善行政補償制度的思考[J].中國國情國力.2009（2）

第5篇：防震減災(zāi)的含義范文

第2部分 房屋質(zhì)量

第3部分 戶型空間

第4部分 房屋面積

第5部分 建筑設(shè)備

第6部分 電氣部分

第7部分 供暖與燃氣

第8部分 裝修標準

第9部分 室內(nèi)環(huán)境

第10部分 室外環(huán)境與綠化

第11部分 社區(qū)及設(shè)施

第12部分 價格付款

第13部分 房屋交付

第14部分 初步驗收與保修

第15部分 所有權(quán)證

第16部分 前期物業(yè)管理

第17部分 業(yè)主管理委員會

第18部分 消費者權(quán)利保護

第19部分 抵押擔(dān)保

第20部分 合同變更

第21部分 合同終止與解除

第22部分 退房條款

第23部分 違約責(zé)任

第24部分 買受人損失

第25部分 爭議與其他

第26部分 合同附件

第27部分 法律法規(guī)及標準

第1部分 合同背景

第1條　合同原則：鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第2條　文字定義

（1）合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；

（2）本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；

（3）本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的樓座；

（4）本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；

（5）本合同中所指“退房”，是指買受人解除購房合同的行為。

第3條　合同標的

本房屋位于___________市__________區(qū)（縣）__________路__________號，目前施工進度情況參照由出賣人提供的照片。

第4條　合同目的

出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機構(gòu)的注冊登記許可。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第5條　協(xié)商地點

本合同在簽訂及履行過程中，由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所（________市________區(qū)（縣）________路_____號）或者為買受人及買受人的人指定的場所（________市________區(qū)（縣）________ 路________ 號），各方應(yīng)在會面協(xié)商時準備好應(yīng)當提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時間。

第6條　銷售廣告

買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商；出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。共22頁，當前第1頁12345678910111213141516171819202122

第7條　土地權(quán)利

本項目由北京市政府有關(guān)機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為：________________；批準文件的主要內(nèi)容為：______________。本宗土地原所有權(quán)人為：___________ ，原土地使用權(quán)人為：____________，國有土地出讓合同編號為：_______________；土地使用證號碼為__________，土地使用權(quán)期限為：________年（自________年________月________日至________年________月________日），土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____________（商業(yè)或住宅）。

第8條　權(quán)利擔(dān)保

考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國有土地使用證》，并且在他項權(quán)利記錄中不會有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當承擔(dān)全部違約責(zé)任；如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前；出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第9條　規(guī)劃許可

用地規(guī)劃批準部門為：______________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____________。

第10條　銷售許可

房屋銷售許可部門為：________________________，房屋銷售許可證：________________；出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

第11條　施工許可

施工許可部門：________________，施工許可證：________________開工證：________________。建筑企業(yè)：總設(shè)計單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊建筑師號碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。

第12條　商品房標準

商品房將適用標準為：________________________作為本商品房的設(shè)計和建筑標準。商品房驗收：由________________負責(zé)驗收；由________________負責(zé)進行質(zhì)量評價。

第2部分 房屋質(zhì)量

第13條　質(zhì)量原則

考慮到買受人支付的價款，買受人所購房屋各項驗收標準不僅要達到合格要求，還應(yīng)當達到優(yōu)良標準；出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時還需要達到買受人的特別要求，并證明其各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。

第14條　防震減災(zāi)

考慮到買受人所購房屋將可能在未來時間內(nèi)長期使用，出賣人應(yīng)當向買受人提供樓房地震安全性能評價測試報告，以使買受人的安全在未來得到保障，否則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第15條　墻體平直

房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第16條　防水情況

房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。共22頁，當前第2頁12345678910111213141516171819202122

第17條　表面裂縫

出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙；出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報告。如果雙方無法對是否是裂縫達成共識的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點應(yīng)當作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價，如出賣人不予以申請，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。

第18條　質(zhì)量文件

考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當向買受人提供如下文件：

（1）施工單位的竣工報告；

（2）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；

（3）勘察單位質(zhì)量檢查報告；

（4）規(guī)劃部門出具的認可文件；

（5）衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗合格文件；

（6）環(huán)保部門出具的認可文件；

（7）消防部門出具的消防驗收合格文件；

（8）電梯工程監(jiān)督報告；

（9）施工單位簽署的質(zhì)量保修書；

（10）抗震評估機會出具的地震安全性能評價報告；

第19條　文件交付

（1）全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當于入住前交付給買受人，沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金；

（2）如無法按時交付上述文件，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第20條　質(zhì)量標準

商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準均為出賣人應(yīng)當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準，則買受人有權(quán)退房；暫不退房的，則出賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第21條　質(zhì)量證明

考慮到出賣人的優(yōu)勢地位，出賣人在房屋交付時應(yīng)當向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告；當買受人對此報告提出異議時，出賣人應(yīng)當證明這種異議不成立；出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。

第22條　質(zhì)量評價

出賣人在交付商品房前應(yīng)當提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行重新評價；如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請重新質(zhì)量評價時拒絕進行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房；則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

第3部分 戶型空間

第23條　商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：

第24條　起居室尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；共22頁，當前第3頁12345678910111213141516171819202122

第25條　書房尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第26條　臥室尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第27條　衛(wèi)生間尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第28條　廚房尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第29條　陽臺尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第30條　過道尺寸：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第31條　套內(nèi)樓梯：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第32條　重要門窗：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第33條　貯藏空間：長度：________ 寬度：________　高度：________　其他：________ （毫米）；

第34條　房屋層高：________毫米；室內(nèi)凈高：________毫米。

第35條　立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積；立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

第4部分 房屋面積

第36條　建筑面積

（1）文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分攤的公用面積之和。

（2）總建筑面積為：________平方米，套內(nèi)建筑面積為：________平方米，陽臺建筑面積：________ 平方米，另室內(nèi)墻體面積為：________平方米。

第37條　建筑面積變化

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。

（2）面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于________ 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（3）面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于________ 平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當此面積小于 ，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。

（4）面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%，如果因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔(dān)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用（物業(yè)管理費、取暖費用等）的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。

第38條　分攤的公用面積

（1）文字定義：可分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

（2）基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

（3）分攤構(gòu)成：公共門廳、電（樓）梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。共22頁，當前第4頁12345678910111213141516171819202122

（4）面積核實：因分攤的公用面積涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會；為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。

第39條　套內(nèi)建筑面積

（1）文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之和。

（2）面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________ 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。

（3）面積超出：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（4）面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（5）比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。

（6）比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的，應(yīng)當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。

第40條　套內(nèi)使用面積

（1）文字定義：套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

（2）面積構(gòu)成：臥室面積：________平方米、書房面積________平方米，客廳面積：________平方米、衛(wèi)生間面積各為：________平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標準。

第41條　使用面積變化：

（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。

（2）面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于________平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（3）面積不足：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于________平方米的，出賣人應(yīng)當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當據(jù)實測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第42條　露臺面積

鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積之中，出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費；如出賣人或者第三人或者行政機構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積，則出賣人應(yīng)當根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當退還給買受人的費用。

第43條　面積測量

房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當注明，經(jīng)過測量的應(yīng)當提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。

第44條　測量機構(gòu)共22頁，當前第5頁12345678910111213141516171819202122

測量機構(gòu)應(yīng)當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。

第45條　面積核實

買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺等測量工具即可進行測量。

第46條　面積自測

買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。

第47條　測量爭議

買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶進行測量，如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異，則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行入住，并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費用。

第48條　通知到場

當買受人對公共面積進行測量時，如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，則可以通知出賣人到場進行共同測量，此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真，買受人接到通知后應(yīng)當?shù)綀?；出賣人不到場的，買受人即可自行進行測量。

第49條　違約條件

買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用；出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

第50條　違約責(zé)任

當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當支付總房價百分之一的違約金。

第5部分 建筑設(shè)備

第51條　用水供應(yīng)

出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源由市政機構(gòu)提供，壓力為________________。出賣人在買受人入住時提供24小時熱水，溫度為________；價格________。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第52條　排水設(shè)施

出賣人在入住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏________個，分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人應(yīng)向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第53條　管道密封

出賣人應(yīng)當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任，則出賣人應(yīng)當以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則出賣人應(yīng)當同時承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

第54條　管線安裝

出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求出賣人進行修改；在修改完成以前，視為商品房仍未交付；不能修改的，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。共22頁，當前第6頁12345678910111213141516171819202122

第55條　電梯使用

本單元共有電梯部且不得少于兩部，型號為 ，額定載重量不得低于________公斤，每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過________戶，電梯終生保修，買受人可以24小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，等待時間不得超過________分鐘。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第56條　電梯安全

電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān)，當因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害，受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

第57條　消防設(shè)施

出賣人提供的消防設(shè)施為：________________________；并在交房時取得消防機構(gòu)的認可；如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第6部分 電氣部分

第58條　電力供應(yīng)

負荷________kva，計費設(shè)備為________ ，插座位置________ ，數(shù)量________，供電平面圖____________，可使用時間：________年______月________日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第59條　通訊設(shè)施

線路數(shù)量________條，出口位置：見圖紙，使用時間為：________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第60條　其他線路

有線電視數(shù)據(jù)線至少一條，出口位置在：________________ ，使用時間：________年________月________日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第7部分 供暖與燃氣

第61條　供暖設(shè)備

供暖設(shè)備名稱________________ 型號為：________________ 生產(chǎn)企業(yè)：________________適用標準：_____________

第62條　設(shè)備安全

安全使用時間20年，出賣人保證燃氣設(shè)備的安全性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任；在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

第63條　技術(shù)指標

在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時每個月用氣量不高于300立方米，溫度：________ 濕度________： 暖氣片數(shù)量________ 。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第64條　暖氣計費

暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式__________________ 及價格____________ 每月________每平方米。

第65條　使用時間

出賣人承諾應(yīng)當于________年________月________日開通暖氣供應(yīng)。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一

第66條　燃氣品質(zhì)

燃氣設(shè)備：________________ 計量設(shè)備：________________ 計費方式及價格：___________ ；燃氣安全裝置為________ 。

第67條　使用時間

燃氣交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人按日支付相當于總房價千分之一的千分之一。共22頁，當前第7頁12345678910111213141516171819202122

第8部分 裝修標準

第68條　室內(nèi)裝修標準為：見附件標準，出賣人提供的附標標準包括裝修部位、工程量、裝修標準。

第69條　室內(nèi)裝修總價格為：見附件價格，出賣人提供的附件價格包括各工程部分的材料單價與總價。

第70條　室內(nèi)裝修標準：室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標準《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標準。

第71條　違約責(zé)任：裝修交付使用時間為________年________月________日，如不能達到此交付時間要求并符合前述質(zhì)量標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金。

第9部分 室內(nèi)環(huán)境

第72條　日照時間

考慮到采光系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為6小時，由出賣人提供具體數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第73條　自然通風(fēng)

考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容，出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第74條　室內(nèi)保溫

考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第75條　房屋隔熱

考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響，出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第76條　噪聲隔音

考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響，出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第77條　電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴重影響買受人的身體健康，出賣人承諾不低于政府設(shè)計標準的最高要求，具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第10部分 室外環(huán)境與綠化

第78條　周邊建筑

本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場、有軌交通工具等其他設(shè)施。共22頁，當前第8頁12345678910111213141516171819202122

第79條　采光保障

出賣人應(yīng)當知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離，并承諾此距離絕對不會影響買受人所購房屋的采光；其間距系數(shù)不得少于1.8，以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的采光。

第80條　環(huán)境綠化

本商品房________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施，如不能達到此標準，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。

第81條　綠地定義

所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐，其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于XX年。

第82條　綠地面積

考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為：________平方米，綠化率不應(yīng)低于北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%，交付使用時間：________年________月________日；如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第83條　氣味條款

本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第84條　環(huán)保噪聲

本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第85條　電磁輻射

出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)退房，出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。

第11部分 社區(qū)及設(shè)施

第86條　社區(qū)名稱

本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為：______________，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值，因此出賣人承諾將在未來時間內(nèi)始終使用的名稱為____________ ；如此名稱發(fā)生變化，出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三，作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

第87條　自用車位

出賣人向買受人提供安全停車的車位壹處，具置為：______________ ，買受人無須為此車位支付任何費用；如果需要支付費用則每月不超過________元，且在買受人于________年________月________日時即開始使用。

第88條　用地面積

本社區(qū)總用地面積為：________________，總建筑面積為：________________平方米，其中商品房面積為__________平方米，公用建筑面積為______________米，重要指標：______________容積率：________________。共22頁，當前第9頁12345678910111213141516171819202122

第89條　建筑總量

社區(qū)共有樓房________ 幢，其中一期工程________幢，二期工程________幢，各期工程的開工時間與竣工時間分別為：________年________月________日和________ 年________月________日。

第90條　設(shè)施使用

社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，不應(yīng)當向買受人及其家庭成員收取費用，其功能不得侵害買受人利益，設(shè)計及建筑標準均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標準。

第91條　參考標準

本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應(yīng)當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。

第92條　公共設(shè)施

幼兒園________個，面積為________平方米，交付使用時間：____________年________月________日；學(xué)校________個，其中小學(xué)________個，中學(xué)________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ；醫(yī)院（________級________等）________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ；停車場________個，面積為________平方米，交付使用時間：________年________月________日 ；郵局________個， 交付使用時間：________年________月________日 ；娛樂設(shè)施：________________交付使用時間：________年________月________日；郵政交付使用時間：________年________月________日 ；電話接通時間：________年________月________ 日 。

第93條　道路交通

交通公路等級為：________________　 公路寬度：________________　 道路質(zhì)量：_______________；所述公路或者道路應(yīng)當可通過車輛，否則不視為交付，交付使用時間：________ 年________月________日 ；本商品房可使用道路為寬度不低于6米，社區(qū)內(nèi)應(yīng)當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應(yīng)當符合國家或北京市最高標準。

第94條　居住安全

交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。

第95條　商品房標識

社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。

第96條　建設(shè)標準

出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標準不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中的最高標準，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標準的選擇有爭議時，買受人有權(quán)從不同的標準選擇較為有利的條款適用。

第97條　違約確定

對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。

第98條　違約責(zé)任

出賣人違反上述約定的，應(yīng)當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算，詳細條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限期（________日）內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。共22頁，當前第10頁12345678910111213141516171819202122

第12部分 價格付款

第99條　公平價格：

（1）買受人所購房屋價格為 ________________（大寫：________元）；

（2）出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

第100條　分期付款

如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：

（1）第一次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付；

（2）第二次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

（3）第三次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內(nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

（4）第四次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

（5）第五次付款：________________相當于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。

第101條　工期證明

上述施工進度應(yīng)當與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達到付款期限外，還應(yīng)當由簽字證明人承諾如果不能證明工期進度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

第102條　銀行貸款

如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第103條　買受人原因

出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。

第13部分 房屋交付

第104條　交付含義

本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。

第105條　交付時間

商品房交付時間為________年________月________日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為________年________月________日。

第106條　交付程序

（1）入住通知出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

（2）書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；

（3）鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；

（4）隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；

（5）其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償金。

（6）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。

第107條　入住費用

入住前買受人應(yīng)當支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無須支付任何費用。