文化旅游地產(chǎn)規(guī)劃精選(九篇)

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第1篇：文化旅游地產(chǎn)規(guī)劃范文

【關(guān)鍵詞】旅游地產(chǎn)；規(guī)劃項目；發(fā)展趨勢；研究

中圖分類號：F590.65 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

前言

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們收入及生活水平逐漸提高，社會的進(jìn)步，促使人們在消費(fèi)觀念上有了很大的改變，從以往的注重吃穿用度，變化為注重休閑養(yǎng)生、精神享受，因此旅游業(yè)也在這個時代背景下不斷的發(fā)展，受到了廣泛的關(guān)注。而旅游業(yè)的開發(fā)有帶動了其中后邊產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，其中旅游地產(chǎn)即為其中極為重要一部分。旅游地產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)資源的充分利用及經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的可持續(xù)發(fā)展，其對于旅游業(yè)的發(fā)展以及實(shí)現(xiàn)粗狂型經(jīng)營模式模式為系統(tǒng)性經(jīng)營模式起到了良好的帶動作用，且能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和旅游業(yè)的相互影響、相互促進(jìn)、共同發(fā)展。

1.旅游地產(chǎn)的涵義及分類

旅游地產(chǎn)是指將各項旅游活動作為服務(wù)課題的相關(guān)建筑物及配套的空間。根據(jù)規(guī)劃的范圍不同及的使用功能，基本上可以大致分是個類型，即旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游住宅地產(chǎn)，具體情況功能及性質(zhì)如下：①旅游景點(diǎn)地產(chǎn) 旅游景區(qū)內(nèi)特別建造的具有觀賞、休閑養(yǎng)生、娛樂等功能的建筑，但是其不包括住宿等功能；②旅游度假地產(chǎn) 主要功能為住宿，是能夠為游客提供旅游居住空間的度假型建筑及其附加建筑；③旅游商務(wù)地產(chǎn)位于旅游景區(qū)內(nèi)或者臨近旅游景區(qū)提供相關(guān)服務(wù)的建筑，包括餐廳、特產(chǎn)商店、娛樂休閑會所等；④旅游住宅地產(chǎn) 和旅游區(qū)聯(lián)系較為緊密的建筑物，如景區(qū)工作人員住宅區(qū)、休息室等。

2.旅游地產(chǎn)主要特點(diǎn)

旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)及旅游業(yè)的交叉行業(yè)，其特殊性在于既具有房地產(chǎn)行業(yè)的部分特征，也有旅游業(yè)的某些特點(diǎn)，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：①需求彈性大 由于人們消費(fèi)能力及各種因素影響，使旅游地產(chǎn)的需求量存在較大的變化空間；②收益率高 房地產(chǎn)的投資的抗通貨膨脹能力及保值的特性，可以在不同的時間內(nèi)出租給各種有需求的旅客或者其他消費(fèi)者，提高了收益；③消費(fèi)水平高 旅游是純消費(fèi)的行為，且旅游地需要開發(fā)到一定程度后才開始營業(yè)并收益，因此一般消費(fèi)水平較高，收入較高的人群才有能力進(jìn)行消費(fèi)；③受季節(jié)影響較大 許多景區(qū)的景點(diǎn)都受到季節(jié)變化的影響，有風(fēng)景的觀賞性會出現(xiàn)變化，或者在節(jié)假、特殊的旅游節(jié)是消費(fèi)人群數(shù)量較大，而某些季節(jié)或者非節(jié)假日旅游人數(shù)較少，影響到經(jīng)營收益，給后期的物業(yè)管理帶來了較多問題；④可重復(fù)利用 地產(chǎn)內(nèi)不同于其他資源，其不屬于消耗性資源，而是能夠重復(fù)利用的，并不因為一次使用而影響其整體的主要功能；⑤功能多樣化 現(xiàn)代人對于旅游消費(fèi)的目的各有不同，因此需要其具備功能的多元化，如休閑娛樂、養(yǎng)生、會議等；⑥對環(huán)境有影響 ⑦對旅游資源的依賴性 位置上處于旅游景區(qū)內(nèi)或者臨近旅游景區(qū)，根據(jù)景區(qū)的特色及環(huán)境風(fēng)格進(jìn)行地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計，對于旅游資源有很大的依賴性[1]。

3.旅游地產(chǎn)規(guī)劃項目發(fā)展趨勢

3.1專業(yè)化

旅游地產(chǎn)的投資這所關(guān)注的重點(diǎn)是產(chǎn)品的特點(diǎn)、投資收益、社會效益等。當(dāng)前的社會形勢決定了旅游地產(chǎn)需要面對的是專業(yè)性高、集約型、網(wǎng)絡(luò)普及和國際化程度越來越高的時代條件。一般旅游地產(chǎn)的采用租賃及銷售共存的營銷手段，需管理人員提高自身管理技能、引進(jìn)先進(jìn)的管理理念，對其進(jìn)行更加專業(yè)、全面的管理及合理的經(jīng)營。旅游地產(chǎn)涵蓋了許多方面的內(nèi)容，如金融業(yè)、旅游業(yè)、建筑業(yè)，在日常管理中也會使用到各種學(xué)科的知識，如人力資源管理、會計基礎(chǔ)知識、工程質(zhì)量管理等，加之產(chǎn)品的客戶目標(biāo)越來越明確，類型更加細(xì)化，服務(wù)水平也需要不斷提高，以滿足各種可續(xù)的要求，因此需要的專業(yè)性及綜合性較高[2]。

3.2旅游類型的轉(zhuǎn)變

旅游景區(qū)的活動在傳統(tǒng)意義上，一般為觀光旅游，但是由于人們思想觀念的變化以及對于精神上的需求不斷提高，對于旅游休閑的方式有了新的理解，傳統(tǒng)的觀光旅游業(yè)逐漸的轉(zhuǎn)化為休閑旅游，而景區(qū)內(nèi)原有的與傳統(tǒng)的觀光旅游相配套的設(shè)施也已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代人的旅游要求，退出了主導(dǎo)位置[3]。在休閑旅游的新觀念下，人們對于旅游要求主要表現(xiàn)在旅游景點(diǎn)的環(huán)境及現(xiàn)代的休閑消費(fèi)。許多游客需要在沒有城市浮華喧囂的環(huán)境中休養(yǎng)生息，而作短暫停留，或者定居，這也成為了現(xiàn)代旅游發(fā)展的新趨勢，對于旅游地產(chǎn)的發(fā)展也是新的契機(jī)，未來的旅游也必將有傳統(tǒng)的觀光旅游轉(zhuǎn)變?yōu)殍旒苄路f、時尚的商務(wù)型度假旅游。

3.3文化內(nèi)涵的提升

一個城市有一個城市的氣質(zhì)，文化內(nèi)涵也是獨(dú)一無二的，而這種文化內(nèi)涵往往是一個城市吸引游客的重點(diǎn)，對于城市文化內(nèi)涵的重點(diǎn)挖掘及開發(fā)，是城市發(fā)展旅游業(yè)的有效途徑之一。較為著名的北京奧運(yùn)會、上海世博會等，即是將城市帶文化旅游表現(xiàn)到一種極致。探索城市文化現(xiàn)象，感受文化內(nèi)涵，及尋找文化發(fā)展的脈絡(luò)已經(jīng)成為現(xiàn)代旅游休閑發(fā)展的新趨勢。我國現(xiàn)代旅游業(yè)也主打文化牌，如芙蓉古鎮(zhèn)、平遙古城，國外較為典型的有日本迪士尼樂園、倫敦眼等，該類項目均能為景點(diǎn)增添許多城市的文化內(nèi)涵，吸引不同層次的客戶及投資者。

3.4功能綜合化發(fā)展

對于近年來國內(nèi)外較為著名的旅游地產(chǎn)的開發(fā)，均為先進(jìn)行大量的投資、吸引大量產(chǎn)業(yè)集群從而一步步實(shí)現(xiàn)。而其在開發(fā)的內(nèi)容上，融合了核心主題公園、相關(guān)商業(yè)服務(wù)區(qū)以及精致的住宅等多種元素，項目的性質(zhì)多元化，開發(fā)具有系統(tǒng)性、規(guī)模性及綜合性，將娛樂、休閑、度假、養(yǎng)生、購物等多種功能融為一體，將旅游資源充分利用，將其開發(fā)成綜合性強(qiáng)并具有一定的主題概念的旅游度假區(qū)是當(dāng)今旅游地產(chǎn)開發(fā)的共識，其相較于一般的住宅房產(chǎn)，更加具有鮮明的特征，如專業(yè)性、舒適性、有針對性等，將度假休閑作為整個開發(fā)規(guī)劃的重點(diǎn)，綜合融為一體，形成綜合性的地產(chǎn)體系[4]。

3.5投資與消費(fèi)雙重模式

旅游地產(chǎn)不僅是一項收益較高的投資項目，其也具有消費(fèi)功能。投資者可以在該項目上獲得收益，還可以直接消費(fèi)該項旅游地產(chǎn)。許多收入較高并對旅游地產(chǎn)較為關(guān)注的人群對該雙重功能有著較大的興。因此旅游地產(chǎn)的開發(fā)商可以通過多種營銷手段進(jìn)一步吸收該類人群的投資目光，如免費(fèi)自用、委托經(jīng)營等。該模式的優(yōu)勢在于不僅能夠獲得較高的收益，投資者還可以講該地產(chǎn)作為自用，而無法考慮租賃、物業(yè)管理等相關(guān)問題，其也是該行業(yè)未來的發(fā)展方向。

4.總結(jié)

在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的提高及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變等因素的共同作用下，旅游業(yè)的不斷發(fā)展，作為其與地產(chǎn)業(yè)的交叉行業(yè)旅游地產(chǎn)也隨著興起，成為近年來投資的熱點(diǎn)。而合理的旅游地產(chǎn)規(guī)劃，不僅能夠提升景區(qū)的的知名度及旅游內(nèi)涵，且能夠充分利用區(qū)域內(nèi)的特殊資源優(yōu)勢加快當(dāng)期旅游業(yè)健康穩(wěn)定度的發(fā)展。旅游地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展趨勢不認(rèn)是走向更加專業(yè)化、系統(tǒng)化,文化旅游及城市的旅游已經(jīng)成為大的發(fā)展形勢，旅游地產(chǎn)也會隨之出現(xiàn)新的契機(jī)。因此從事旅游地產(chǎn)規(guī)劃的人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的特點(diǎn)、發(fā)展水平、自然景觀等多方面因素，合理進(jìn)行規(guī)劃，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定、高效的發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1]耿松濤,劉維林.我國旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式及風(fēng)險規(guī)避策略研究[J].建筑經(jīng)濟(jì).2012(01)：49-52.

[2]丁少華,楊潤高.旅游地產(chǎn)發(fā)展問題研究:以云南大理、安徽黃山為例[J].云南財經(jīng)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版).2010，25(04)：85-86.

第2篇：文化旅游地產(chǎn)規(guī)劃范文

作者簡介：劉云，女，云南財經(jīng)大學(xué)旅游與服務(wù)貿(mào)易學(xué)院副教授，博士，碩士生導(dǎo)師，主要從事旅游管理、區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究。

摘要：在闡述大城市近郊旅游地產(chǎn)緣起和開發(fā)模式的基礎(chǔ)上，以昆明近郊溫泉旅游地產(chǎn)為例，分析了“旅游景區(qū)依托型房地產(chǎn)模式”和“度假房地產(chǎn)主導(dǎo)型旅游模式”，并對其運(yùn)營模式的關(guān)鍵要素、產(chǎn)品類型及互動發(fā)展模型進(jìn)行比較分析，提出大城市近郊旅游地與旅游地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的建議。

關(guān)鍵詞：大城市近郊；旅游地產(chǎn)運(yùn)營模式；比較研究

中圖分類號：F5927文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1006-723X（2014）06-0070-05

大城市是人類經(jīng)濟(jì)活動的集聚地，其對城市邊緣區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部、城鄉(xiāng)交錯帶和城市區(qū)等近郊地區(qū)的輻射帶動作用非常明顯；[1]（P1～5）隨著我國城市化水平的不斷提高，大城市經(jīng)濟(jì)圈的逐步形成。大城市近郊是指以中心城區(qū)為核心的一小時車程所包含的區(qū)域，2010年國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)限購令的出臺，使得大城市近郊區(qū)因交通、區(qū)位及生態(tài)環(huán)境等優(yōu)勢，推動了旅游地產(chǎn)的迅速發(fā)展，形成了不同的旅游地產(chǎn)開發(fā)或運(yùn)營模式，也為我國的城市化、城鎮(zhèn)化發(fā)展提供了參考依據(jù)。

一、大城市近郊旅游地產(chǎn)的緣起

（一）城市經(jīng)濟(jì)圈的迅速發(fā)展

法國學(xué)者戈特曼1957年提出“大都市經(jīng)濟(jì)圈”概念以來，城市經(jīng)濟(jì)圈已成為衡量一個國家或地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。[2]（P19～21）我國城市化和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個主要趨勢，就是以大城市或特大城市為核心而形成的城市經(jīng)濟(jì)圈或城市群，其中最著名的就是長三角城市群、珠三角城市群和環(huán)渤海城市群。隨著城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，我國的城市化水平逐年增長，各省都提出了以省會城市為核心的城市經(jīng)濟(jì)圈或以省際的幾個中心城市構(gòu)成城市群，它們以中心城市為核心，與周邊地區(qū)呈環(huán)狀、點(diǎn)狀或帶狀的空間布局。為推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)圈一體化進(jìn)程，各省紛紛加快城市“大交通”的建設(shè)，拉近城際的空間距離，并提出半小時、一小時和兩小時城市經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展格局，因此成為近郊旅游地產(chǎn)緣起的外部客觀條件。

（二）國民休假制度的調(diào)整

2008年國務(wù)院修改《全國年節(jié)及紀(jì)念日放假辦法》，調(diào)整“五一”、增加清明、端午、中秋等傳統(tǒng)節(jié)日為國家法定節(jié)假日，這次調(diào)整使得人們閑暇時間分配多集中為2～3天。同時城市居民收入的增加、私家車的快速發(fā)展、快節(jié)奏的生活壓力和信息時代的刺激等諸多因素的影響，再加上2013年《國民旅游休閑綱要》的正式，國家對國民休閑計劃的倡導(dǎo)，使得城市近郊地區(qū)成為人們周末游、短途游的首先之地，而這些區(qū)域也借此契機(jī)，紛紛以良好的生態(tài)環(huán)境、優(yōu)美的田園風(fēng)光和完善的度假休閑項目吸引城市居民前去。

（三）房地產(chǎn)限購令的出臺

隨著近年來我國旅游業(yè)的快速發(fā)展，游客消費(fèi)的日益成熟，旅游產(chǎn)業(yè)也逐漸由觀光型向休閑度假型過渡，使得一些房地產(chǎn)企業(yè)介入旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目，一時以旅游為主題的房地產(chǎn)項目開發(fā)熱潮興起，并成為中國新一輪經(jīng)濟(jì)的增長點(diǎn)和房地產(chǎn)投資的新時尚。[3]（P1）2010年大城市限購令的出臺，在一定程度上抑制了城市房地產(chǎn)項目的快速擴(kuò)張，但是近郊的非限購優(yōu)勢，這種城市化催生的“擠出”效應(yīng)，又使得其成為近郊旅游地產(chǎn)和近郊置業(yè)迅猛發(fā)展的催化劑。

（四）旅游地產(chǎn)的投資低回報穩(wěn)定

旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢就在于它是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。由于這些優(yōu)勢，使得旅游地產(chǎn)成為投資低、回報率高，具有較好發(fā)展前景的朝陽產(chǎn)業(yè)，也迅速成為市場新寵。大城市近郊的旅游地產(chǎn)由于受城市經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的良好預(yù)期影響，優(yōu)美的生態(tài)資源、偏低的樓盤單價，使得近郊置業(yè)成為城市居民的投資新動向。

二、大城市近郊旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

由于旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式?jīng)Q定了其主題定位、產(chǎn)品策劃及運(yùn)營管理等要素，因此一直成為學(xué)者們關(guān)注的重點(diǎn)，他們從不同視角對旅游地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行梳理和研究。陳衛(wèi)東（1996）最早依據(jù)組織方式的不同，將其分為隨意型、規(guī)劃型和混合型三種基本模式。[4]（P86～90）胡浩、汪宇明（2004）依據(jù)其功能將旅游房地產(chǎn)開發(fā)分為娛樂類旅游房地產(chǎn)開發(fā)、觀光類旅游房地產(chǎn)開發(fā)、接待類旅游房地產(chǎn)開發(fā)和景觀型住宅區(qū)開發(fā)四種模式。[5]（P5～9）吳必虎、徐小波（2010）根據(jù)土地利用總體特征，認(rèn)為TOLD模式可劃分為生態(tài)導(dǎo)向型低度開發(fā)、文化導(dǎo)向型主題開發(fā)、市場導(dǎo)向型多元開發(fā)三個類型。[6]（P34～38）陶敏、李萬蓮（2013）系統(tǒng)地對我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式進(jìn)行梳理和歸納，提出按不同功能劃分旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式為以提供第一居所為目的的景區(qū)住宅開發(fā)、以旅游度假、旅游接待為目的地開發(fā)以及綜合性旅游房地產(chǎn)開發(fā)等四種開發(fā)模式。[7]（P26～30）縱觀學(xué)者們對旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的研究，主要是針對其功能研究者居多。本文在此探討的大城市近郊旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，是依據(jù)旅游地產(chǎn)介入的時間順序來劃分，即旅游景區(qū)依托型房地產(chǎn)模式和度假房地產(chǎn)主導(dǎo)型旅游模式。旅游景區(qū)依托型房地產(chǎn)模式是指依托大城市近郊的旅游景區(qū)，憑借其成熟的基礎(chǔ)設(shè)施、良好的知名度和穩(wěn)步增長的旅游消費(fèi)人數(shù)而發(fā)展起來的房地產(chǎn)開發(fā)模式，從時間順序來看，主要是先旅游后地產(chǎn)的開發(fā)模式。而度假房地產(chǎn)主導(dǎo)型旅游模式則是以便捷的交通、良好的生態(tài)環(huán)境為導(dǎo)向，以旅游休閑為前提的一種旅游綜合體開發(fā)模式，它與旅游導(dǎo)向型土地綜合開發(fā)、生態(tài)導(dǎo)向型旅游地產(chǎn)開發(fā)模式有著相似之處，按時間順序劃分，是一種先有地產(chǎn)后旅游的開發(fā)模式。

三、大城市近郊旅游地產(chǎn)運(yùn)營模式及比較

從2012年城市GDP排行50強(qiáng)來看，我國經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的長三角、珠三角城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速放緩，而一些中西部省會城市則發(fā)展迅猛，以云南的省會城市昆明為例，2012年昆明的GDP為3011.14億元，排名45位，比上年增長14.1%，增長速度居第二位?；诖?，依據(jù)時間順序劃分的大城市近郊旅游地產(chǎn)開發(fā)模式，結(jié)合房地產(chǎn)與旅游資源的融合程度以及兩者之間的互動發(fā)展關(guān)系，本文選昆明近郊溫泉旅游地產(chǎn)發(fā)展較好的安寧、尋甸為實(shí)證案例。

（一）安寧：旅游景區(qū)依托型房地產(chǎn)模式

1. 安寧溫泉旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀

安寧溫泉位于安寧市玉泉山麓，螳螂川畔，距昆明市區(qū)38公里，是云南著名的溫泉地之一，有“天下第一湯”之譽(yù)，現(xiàn)為云南著名的溫泉休閑旅游、療養(yǎng)風(fēng)景名勝區(qū)。這里的溫泉旅游經(jīng)歷了原始型發(fā)展期――擴(kuò)張型發(fā)展期――跳躍型發(fā)展期三個階段，最終使得溫泉旅游影響力成為近郊旅游地產(chǎn)的原動力。[8]（P40～43）尤其是2005年以來，安寧開始全面啟動和實(shí)施“大項目帶動大發(fā)展”戰(zhàn)略，安寧溫泉管委會積極發(fā)揮政府、旅游相關(guān)部門的力量，大力招商引資，吸引大批旅游地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐，成為昆明近郊旅游地產(chǎn)發(fā)展的熱區(qū)，截止到2011年，安寧溫泉旅游地產(chǎn)已有溫泉心景、龍山別墅、溫泉山谷、溫泉半島等多個項目陸續(xù)推出，既迎合了人們對休閑度假旅游的置業(yè)需求，又使得安寧溫泉旅游保持穩(wěn)定快速增長。因此，安寧溫泉旅游地產(chǎn)開發(fā)模式是典型的先旅游后地產(chǎn)的開發(fā)模式，即旅游景區(qū)依托型房地產(chǎn)模式。

2. 運(yùn)營模式的關(guān)鍵要素

（1）溫泉旅游的知名度。安寧溫泉?dú)v史悠久，最早史書記載見于元代，明代嘉靖年間楊慎題碧玉泉為“天下第一湯”，在溫泉的南面、螳螂川畔匯聚了歷代文人的石刻文化，溫泉鎮(zhèn)也成為名人、富賈和社會名流薈萃的旅游勝地。隨著改革開放及旅游業(yè)的迅速發(fā)展，溫泉鎮(zhèn)從著名的療養(yǎng)勝地開始向休閑度假、康體SPA和泛溫泉旅游的模式發(fā)展，溫泉鎮(zhèn)也獲得一系列殊榮，如“全國100家生態(tài)示范鎮(zhèn)”“全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)”“2009年中國冬季溫泉旅游目的地城市”等。安寧憑借高品質(zhì)的溫泉資源和長期旅游開發(fā)的積淀而成為云南溫泉旅游的示范區(qū)。

（2）休閑度假旅游興起。自2005年開始，云南旅游業(yè)實(shí)施了“二次創(chuàng)業(yè)”戰(zhàn)略，加快旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，大力推進(jìn)休閑度假型旅游產(chǎn)品建設(shè)；《國民旅游休閑綱要》的出臺，從政府層面促進(jìn)了我國的全民旅游休閑計劃，同時十精神的解讀其中一條就是收入倍增；這一系列利好政策推動旅游業(yè)向高層次、多元化的方向發(fā)展。另外大數(shù)據(jù)時代的來臨和激烈競爭的快節(jié)奏，使得人們的價值觀和生活方式發(fā)生了很大的變化[9]。人們尋求休閑行為的動機(jī)增強(qiáng)，旅游取向逐步從觀光型旅游向休閑度假、商務(wù)、文化、運(yùn)動及城郊等休閑型旅游轉(zhuǎn)變，同時也促進(jìn)了休閑、度假與旅游的融合，使得休閑度假旅游成為目前最受歡迎的新型旅游方式。

（3）溫泉鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。隨著中國現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)刻不容緩，尤其是特色鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)、旅游文化鎮(zhèn)建設(shè)。安寧溫泉鎮(zhèn)以溫泉為特色，休閑度假旅游為賣點(diǎn)，形成以“溫泉休閑度假名鎮(zhèn)”為目標(biāo)的旅游小鎮(zhèn)發(fā)展總體思路，其規(guī)劃的主線是兩條，一條是以溫泉資源旅游開發(fā)為核心，推出康體養(yǎng)生、郊野運(yùn)動、宗教朝覲、生態(tài)休閑、會議會展、鄉(xiāng)村旅游等休閑度假產(chǎn)品，打造溫泉主題休閑度假旅游目的地；另一條是挖掘溫泉鎮(zhèn)的歷史資源、螳螂川沿岸景觀，以旅游小鎮(zhèn)居住和城市化發(fā)展為目標(biāo)，打造溫泉旅游特色中心小鎮(zhèn)[10]。溫泉鎮(zhèn)以“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)劃，指導(dǎo)了溫泉旅游功能及產(chǎn)品轉(zhuǎn)型升級。

（4）企業(yè)自身的商業(yè)運(yùn)營。全民旅游休閑時代的到來，城市限購令的出臺，很大程度刺激了近郊旅游地產(chǎn)的快速發(fā)展，具體表現(xiàn)為安寧溫泉鎮(zhèn)的系列地產(chǎn)項目落地。從地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)營運(yùn)角度分析，他們更多地注重安寧溫泉旅游的未來發(fā)展方向，深信旅游業(yè)能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并且認(rèn)為旅游地產(chǎn)比商業(yè)、住宅地產(chǎn)更具有價值，能給企業(yè)豐厚的投資回報。這些分析主要是從經(jīng)濟(jì)效益的角度考慮旅游地產(chǎn)開發(fā)的投資回報率、投資風(fēng)險、開發(fā)附加值。

3. 產(chǎn)品的類型

（1）旅游度假地產(chǎn)。依托溫泉核心旅游資源，打造溫泉高端SPA型酒店，并在此基礎(chǔ)上建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、交通便利的度假型旅游產(chǎn)品，主要以小戶型為主的第二居所，如：溫泉心景。（2）旅游別墅地產(chǎn)。借助溫泉鎮(zhèn)成熟的旅游配套設(shè)施、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境及高品質(zhì)的溫泉資源，投巨資修建具有高端、稀有和尊貴特征的旅游產(chǎn)品，如：龍山別墅。（3）旅游綜合體地產(chǎn)。借助溫泉鎮(zhèn)現(xiàn)有的溫泉旅游品牌，在自我營造旅游景區(qū)的同時，形成集溫泉、森林公園、運(yùn)動康體、會議中心、星級酒店為一體的綜合性旅游產(chǎn)品，如：溫泉山谷。（4）旅游產(chǎn)權(quán)式地產(chǎn)。借助溫泉鎮(zhèn)成熟的旅游業(yè)態(tài)，打造以紅土網(wǎng)球為主題的高端運(yùn)動休閑度假社區(qū)，其旅游產(chǎn)品是具有休閑娛樂、溫泉養(yǎng)生特征的酒店式托管花園洋房，如：溫泉半島。

4. 運(yùn)營模式的互動發(fā)展模型

安寧溫泉旅游憑借高品質(zhì)的溫泉資源、豐富的歷史古跡、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境、成熟的配套設(shè)施及便捷交通區(qū)位，形成了昆明近郊重要的核心旅游區(qū)。在此基礎(chǔ)上，安寧溫泉旅游帶動了旅游地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。旅游地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展，借助自身的優(yōu)勢，豐富旅游產(chǎn)品、提升溫泉品質(zhì)、改善生態(tài)環(huán)境及完善配套設(shè)施；促進(jìn)了安寧溫泉旅游的發(fā)展。最終形成較好的良性互動，共同打造安寧“天下第一湯”品牌和安寧溫泉鎮(zhèn)“水名片”，如圖1所示。

（二）尋甸：度假房地產(chǎn)主導(dǎo)型旅游模式

1. 尋甸溫泉旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀

尋甸雖然具有得天獨(dú)厚的溫泉資源，而且植被豐富、山地資源充裕，但由于政府在營銷方面的意識不夠強(qiáng)，導(dǎo)致尋甸旅游業(yè)發(fā)展相對滯后。但隨著丹彤地產(chǎn)的進(jìn)駐，使得尋甸的旅游形象、旅游產(chǎn)品都出現(xiàn)了前所未有的改變。從2005年開始依托原云南農(nóng)業(yè)大學(xué)校址的紅樹溪谷一期、二期和三期陸續(xù)開盤，形成以旅游、采摘、餐飲、會議、娛樂、休閑、度假為一體的紅色莊園生態(tài)區(qū)，較好地宣傳了尋甸度假置業(yè)的品牌。2009年星河溫泉小鎮(zhèn)地產(chǎn)的開盤，奠定了尋甸“溫泉旅游、生態(tài)旅游、紅色旅游”三大旅游品牌的基礎(chǔ)。2012年開始建設(shè)的鳳龍灣國際旅游生態(tài)城，近期規(guī)劃建設(shè)一個伊斯蘭風(fēng)情主題生態(tài)旅游城，遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)成為一個大型綜合性生態(tài)旅游城市。這系列地產(chǎn)項目的落地，促進(jìn)了尋甸旅游業(yè)的跨越式發(fā)展，溫泉旅游地的培育也迅速完成。因此，尋甸旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式是典型的先有地產(chǎn)后旅游的開發(fā)模式，即度假房地產(chǎn)主導(dǎo)型旅游模式。包括尋甸的溫泉旅游項目，它是旅游地產(chǎn)依托熱水塘的硫黃溫泉，以“溫泉天堂”概念開發(fā)水文化SPA療養(yǎng)保健的一個溫泉項目，由于占地面積大，配套設(shè)施好，很快就躋身為昆明知名的溫泉旅游地。

2. 運(yùn)營模式的關(guān)鍵要素

（1）旅游地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)營。丹彤地產(chǎn)是一個集文化旅游產(chǎn)業(yè)、綠色食品產(chǎn)業(yè)、建筑房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及教育產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性股份制集團(tuán)公司。在尋甸旅游業(yè)尚未形成氣候，地產(chǎn)開發(fā)缺少旅游依托的情況下，企業(yè)就一直堅持按“千年規(guī)劃、百年建筑”的理念打造旅游項目，樹立“休閑度假、生態(tài)旅游和第二居所”的品牌。從最初的紅色莊園項目開發(fā)，確定休閑度假會議培訓(xùn)娛樂健身安居養(yǎng)老等功能，同時開發(fā)紅樹溪谷一期、二期、三期等地產(chǎn)，建成一個集旅游、采摘、餐飲、會議、娛樂、休閑、度假為一體的自然生態(tài)度假莊園，成為昆明居民首選的第二居所。隨后開發(fā)的“湯天下”星河溫泉小鎮(zhèn)旅游項目、鳳龍灣國際旅游生態(tài)城又被列為云南省重大旅游項目，丹桂紅色旅游項目被列為云南省重點(diǎn)旅游項目；以上項目的成功運(yùn)作奠定了丹彤地產(chǎn)在文化旅游產(chǎn)業(yè)的地位，同時也促進(jìn)尋甸旅游業(yè)的跨越式發(fā)展。

（2）政府政策的支持。昆明旅游二次創(chuàng)業(yè)的深入推進(jìn)，尋甸縣政府堅持“大項目帶動大發(fā)展”的戰(zhàn)略，積極招商引資，給予政策上的支持，開發(fā)了星河溫泉小鎮(zhèn)、北大營天湖島、紅色莊園、柯渡丹桂、鳳龍灣國際旅游生態(tài)城等景區(qū)，并被列為昆明部分旅行社的常規(guī)線路。通過政府、企業(yè)的整合營銷，尋甸逐漸成為昆明北部旅游圈的新亮點(diǎn)；其中尋甸旅游業(yè)快速發(fā)展，形成品牌的核心項目就是星河溫泉旅游小鎮(zhèn)。

（3）生態(tài)度假型旅游業(yè)發(fā)展的導(dǎo)向。休閑度假旅游的興起，度假型第二居所的運(yùn)營主要借助尋甸現(xiàn)有云南農(nóng)大原校址的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，打造自然生態(tài)度假莊園。同時整合尋甸已有的旅游資源，如：塘子溫泉資源、柯渡紅色旅游，以及鳳龍灣和北大營草場的生態(tài)旅游資源，在完善交通相關(guān)配套設(shè)施的情況下，加大政府的政策支持和資金投入力度，促進(jìn)了尋甸旅游業(yè)的跨越式發(fā)展。

3. 產(chǎn)品的類型

（1）旅游度假第二居所地產(chǎn)。依托尋甸云南農(nóng)大原校址的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境，便捷的交通優(yōu)勢，打造度假型第二居所旅游地產(chǎn)，產(chǎn)品類型以莊園和別墅為主，地產(chǎn)企業(yè)還采用靈活的土地出讓形式，住戶可自行設(shè)計建設(shè)或企業(yè)統(tǒng)一建設(shè)出售等措施，吸引了大批的購房者，如：紅樹溪谷。（2）旅游度假綜合體地產(chǎn)。借助尋甸已有的旅游資源，如溫泉資源和生態(tài)旅游資源，在景區(qū)開發(fā)的基礎(chǔ)上，不僅完成景區(qū)的產(chǎn)品升級，同時還兼有地產(chǎn)項目開發(fā)，形成集養(yǎng)生、旅游、度假、地產(chǎn)為一體的綜合性旅游產(chǎn)品，如：星河溫泉小鎮(zhèn)和鳳龍灣國際旅游生態(tài)城。

4. 運(yùn)營模式的互動發(fā)展模型

尋甸旅游地產(chǎn)借助良好的生態(tài)環(huán)境，打造度假型第二居所，在昆明市場上獲得了較好的口碑效應(yīng)，隨后尋甸星河溫泉小鎮(zhèn)、丹桂村及鳳龍灣國際旅游生態(tài)城等系列項目的成功落地，使得尋甸旅游業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展階段。同時尋甸本身具有的高品質(zhì)溫泉資源、優(yōu)美的自然風(fēng)光、獨(dú)具特色的民族風(fēng)情和鄉(xiāng)野氣息的田園風(fēng)光，在旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)下，以“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位”的建設(shè)理念，迅速實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型升級，一躍成為昆明周邊溫泉旅游的新型目的地。由此以溫泉旅游為核心的尋甸旅游業(yè)反過來促進(jìn)了旅游地產(chǎn)的繼續(xù)推進(jìn)，兩者之間實(shí)現(xiàn)了良好的互動發(fā)展，共同打造了尋甸“尋找心中的伊甸園”旅游形象和“溫泉旅游、生態(tài)旅游、紅色旅游”三大品牌，如圖2所示。

（三）昆明近郊溫泉旅游地產(chǎn)運(yùn)營模式的比較

隨著昆明城市核心競爭力的增強(qiáng)、近郊溫泉旅游和旅游地產(chǎn)的不斷發(fā)展，以溫泉旅游、地產(chǎn)開發(fā)的先后順序為特點(diǎn)的近郊溫泉旅游地產(chǎn)運(yùn)營模式是否成功，取決于兩種產(chǎn)業(yè)是否互為優(yōu)勢、互動發(fā)展。依托溫泉旅游的地產(chǎn)和依托旅游地產(chǎn)的溫泉旅游兩者之間的最大區(qū)別就是旅游地產(chǎn)開發(fā)的順序，其運(yùn)營模式從時間階段上存在著差異性和共同性，時間節(jié)點(diǎn)就是互動發(fā)展期。

1. 互動發(fā)展期以前的比較――差異性

安寧溫泉作為昆明市、安寧市的重點(diǎn)旅游發(fā)展區(qū)域，有著較好的基礎(chǔ)設(shè)施，提供了良好的投資環(huán)境，同時旅游人數(shù)、旅游收入的持續(xù)增長，為旅游地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供了潛在的消費(fèi)客戶。雖然成熟的旅游環(huán)境使旅游地產(chǎn)投資風(fēng)險較小，但也為他們提供了較高的土地運(yùn)營成本。地產(chǎn)企業(yè)依托溫泉旅游品牌，實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)的泛溫泉多元化發(fā)展，既提升了溫泉旅游的品質(zhì)，又豐富了區(qū)域旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。丹彤地產(chǎn)在尋甸先有地產(chǎn)后旅游的運(yùn)營模式是利用天然景觀資源，打造休閑度假型旅游，實(shí)現(xiàn)第二居所的功能需求。它是企業(yè)多元化進(jìn)入旅游業(yè)領(lǐng)域的最好切入點(diǎn)，投資小，回報率高，對企業(yè)自身管理運(yùn)營水平要求不高，但是投資風(fēng)險大。丹彤地產(chǎn)系列項目的成功開發(fā)，形成了休閑度假、生態(tài)旅游的良好氛圍，吸引大批游客，市場消費(fèi)潛力巨大，為企業(yè)創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，促進(jìn)了企業(yè)的集團(tuán)化、多元化發(fā)展，也帶動了尋甸旅游業(yè)的快速發(fā)展。

2. 互動發(fā)展期的比較――共同性

旅游地產(chǎn)將旅游與地產(chǎn)緊密結(jié)合，形成良性互動發(fā)展。地產(chǎn)企業(yè)從旅游開發(fā)入手，獲得優(yōu)質(zhì)的旅游資源和廉價的土地資源，以地產(chǎn)開發(fā)的高收益回報加大對旅游開發(fā)的投入，實(shí)現(xiàn)兩種產(chǎn)業(yè)雙贏。這種格局不僅提高了景區(qū)的知名度和土地價值，實(shí)現(xiàn)了旅游業(yè)向多元化產(chǎn)業(yè)的延伸，形成良性發(fā)展的循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈。安寧溫泉和尋甸星河溫泉兩地在溫泉旅游與旅游地產(chǎn)良性互動發(fā)展期，共同實(shí)現(xiàn)了旅游品牌的整合，完善了品牌戰(zhàn)略的整體營銷，形成了各自的溫泉品牌（安寧的“天下第一湯”品牌、星河的“溫泉天堂”品牌）。同時還增強(qiáng)了溫泉旅游地的核心品牌競爭力，有效提升了溫泉旅游地的景區(qū)、企業(yè)知名度。

結(jié) 語

旅游地產(chǎn)作為一種融合旅游元素的新型地產(chǎn)模式，在中國的發(fā)展已逐步走向成熟，其發(fā)展態(tài)勢出現(xiàn)從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設(shè)施、度假別墅、第二居所等多元化并存的格局。旅游地產(chǎn)的核心競爭力就是旅游資源，為確保旅游地和旅游地產(chǎn)的良性互動發(fā)展，提出促進(jìn)大城市近郊旅游地與旅游地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的建議：一是科學(xué)制定合理的旅游發(fā)展規(guī)劃，前瞻性地定位旅游形象，整合地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)，實(shí)現(xiàn)目的地的統(tǒng)一營銷，打造共同品牌，建立旅游地與旅游地產(chǎn)的良性互動發(fā)展模式。二是加強(qiáng)區(qū)域合作，將近郊旅游地納入大城市休閑旅游的發(fā)展空間格局，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，為創(chuàng)建大城市近郊旅游休閑度假區(qū)營造良好的發(fā)展環(huán)境。

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Analysis of Tourism Real Estate Operation Modes in the Suburb of Big Cities

―― A Case Study of Kunming City

LIU Yun

（School of Tourism and Service Trade， Yunnan University of Finance and

Economics， Kunming， 650221， Yunnan， China）

第3篇：文化旅游地產(chǎn)規(guī)劃范文

【關(guān)鍵詞】旅游地產(chǎn) 開發(fā)模式 生態(tài) 可持續(xù)發(fā)展

所謂的旅游地產(chǎn)，實(shí)際上是旅游行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)的綜合。旅游地產(chǎn)項目要依托豐富的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項目，能夠?qū)⒙糜?、休閑、度假、居住融為一體。較之一般的住宅，旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。在具體產(chǎn)品形式上，包括產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假產(chǎn)品、度假別墅區(qū)、中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街等等模式。

一、中國旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀

隨著國民經(jīng)濟(jì)收入的增長，旅游休閑正在成為中國人生活中不可或缺的一部分，當(dāng)年人均可支配收入超過5萬元時，中國的旅游將全面進(jìn)入度假休閑時代。

1.1旅游地產(chǎn)發(fā)展城市間發(fā)展差異較大，形成一二三線城市劃分，且多集中于沿海

旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。同時，由于我國地理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特性，形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景觀資源豐富等特點(diǎn)，旅游地產(chǎn)業(yè)率先在這一區(qū)域落足，而中、西部旅游地產(chǎn)不僅僅在數(shù)量上較少，且多集中在城市的附近相鄰城市。

1.2旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型多樣，運(yùn)作方式逐漸綜合多元化

中國旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)出綜合化、多元化的發(fā)展態(tài)勢。眾多旅游房地產(chǎn)已由過去的產(chǎn)權(quán)式酒店、分時度假逐步發(fā)展延伸，以健身、滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產(chǎn)項目逐步興起，旅游房地產(chǎn)的運(yùn)作方式逐漸綜合化、多元化。

1.3旅游地產(chǎn)置業(yè)需求更多希望在投資和消費(fèi)上獲得優(yōu)良組合

旅游房產(chǎn)通常具有“投資+自用”的兩重功能，投資者不僅可以在投資中獲得保值增值收益，更可以通過投資長期享受物業(yè)、空間享受和消費(fèi)功能。

1.4旅游地產(chǎn)開發(fā)模式逐步豐富，創(chuàng)新型產(chǎn)品、配套服務(wù)需求更加豐富

現(xiàn)今旅游地產(chǎn)出現(xiàn)多種開發(fā)模式以應(yīng)對差異化的置業(yè)需求，其中以產(chǎn)權(quán)酒店為主體的投資型模式開始向分時共享產(chǎn)權(quán)的消費(fèi)模式轉(zhuǎn)換、商務(wù)型與度假型旅游地產(chǎn)模式等將逐步發(fā)展起來。旅游地產(chǎn)的商務(wù)需求所引致的對配套、服務(wù)等要求也越來越高。

二、中國旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

近年來，受益于中國休閑經(jīng)濟(jì)的興起和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，旅游地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)有三分之一以上均涉足旅游地產(chǎn)，其中不乏大手筆的項目操作。根據(jù)筆者的研究，旅游地產(chǎn)的開發(fā)主要有以下幾種模式：

2.1自然資源型借景開發(fā)

自然資源型借景開發(fā)模式對較好的自然風(fēng)景資源依賴度高，我國大多數(shù)旅游地產(chǎn)項目都是依托良好的自然景觀資源進(jìn)行開發(fā)。按照自然資源的類型不同可以分為濱海型、濱湖型和內(nèi)陸型項目。自然資源型借景開發(fā)項目由于地處偏遠(yuǎn)，配套不完善，土地獲取成本一般比較低，如果能夠成功的實(shí)現(xiàn)區(qū)域規(guī)劃和開發(fā)，增值潛力巨大，對區(qū)域發(fā)展具有很強(qiáng)的拉動力和驅(qū)動力。另一方面，自然景觀資源具備稀缺性，市場對于此類產(chǎn)品的接受度高，房產(chǎn)銷售培育期較短，而且往往價格不菲。

2.2文化體驗型借景開發(fā)

文化體驗型借景開發(fā)模式主要依托歷史文化和民俗文化資源，將文化元素發(fā)揚(yáng)光大，做綜合性旅游地產(chǎn)項目。歷史文化是中華民族的瑰寶，同時也是發(fā)展旅游地產(chǎn)項目的靈魂和寶藏，文化元素可以使景觀具備更多的魅力，從而提升其內(nèi)在價值。

2.3主題公園型造景開發(fā)

主題公園型造景開發(fā)模式是以主題公園為拉動的旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)。主題公園是造景的關(guān)鍵，能夠聚攏人氣，帶動人流，吸引旅游人群，華僑城的“旅游”+“地產(chǎn)”備受稱道。主題公園帶動旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造收益利潤，提供龐大現(xiàn)金流，相得益彰，相互借力，從而助推了華僑城集團(tuán)的大規(guī)模擴(kuò)張。

2.4會議賽事型造景開發(fā)

會議賽事型造景開發(fā)主要是依賴大型會議和運(yùn)動賽事提升知名度和品牌影響力，然后在區(qū)域內(nèi)出售度假型房地產(chǎn)盈利，例如博鰲和G20峰會，都大力發(fā)展會展經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化國際影響力，使得周邊區(qū)域受益。

2.5主題街區(qū)型造景開發(fā)

主題街區(qū)型造景開發(fā)模式主要依靠城市特有的人文景觀打造城市名片，集商業(yè)、旅游、地產(chǎn)開發(fā)于一體的綜合型開發(fā)。例如北京王府井，上海新天地，蘇州觀前街等，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)赜^光旅游、商業(yè)休閑的中心。主題街區(qū)型造景開發(fā)往往位于城市核心區(qū)域，具有歷史上的商業(yè)文化積淀，屬于舊城改造項目，土地價值很高，改造成本巨大，但是項目的單位產(chǎn)出也非常高，而且具備高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高規(guī)格的特征，能夠在寸土寸金的商業(yè)核心區(qū)注入旅游文化元素，打造新的城市名片。

三、我國旅游地產(chǎn)現(xiàn)存問題

3.1經(jīng)營模式單一，缺乏創(chuàng)新

我國的旅游房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)方式普遍過于傳統(tǒng)和呆板，除了項目單純照搬沒有創(chuàng)新外，在經(jīng)營操作上也普遍采用單一的旅游風(fēng)景式，不能形成自有穩(wěn)定的消費(fèi)群體，難以形成一個整體的營銷網(wǎng)絡(luò)。

3.2制度的缺失

在我國，旅游地產(chǎn)剛剛起步，缺乏專門的政策法規(guī)的引導(dǎo)與規(guī)范。一些行為，擾亂了市場，既嚴(yán)重阻礙了旅游地產(chǎn)市場的培育，也阻礙了一些有心發(fā)展旅游地產(chǎn)的有實(shí)力的大企業(yè)進(jìn)入，使得旅游地產(chǎn)這一非常有前途的產(chǎn)業(yè)一度陷入困境。

3.3理念引導(dǎo)尚需時日

在旅游地產(chǎn)的具體運(yùn)作過程中，有一些細(xì)節(jié)問題成為發(fā)展的重要障礙。例如物業(yè)產(chǎn)權(quán)分散就是阻礙地產(chǎn)項目實(shí)現(xiàn)旅游化的一個重要障礙。這是指許多已經(jīng)出售的商用物業(yè)產(chǎn)權(quán)分散在大大小小的業(yè)主手中，經(jīng)營項目和裝修風(fēng)格無法統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使得物業(yè)不能形成吸引游人的景點(diǎn)。

3.4快速增長的支撐空乏

中國的旅游地產(chǎn)還只是處于起步階段，旅游地產(chǎn)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的要求很高，對服務(wù)的要求很高，這都不是一朝一夕可以達(dá)到的。

四、我國旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展研究

從政策層面來看，國家和地方政府對旅游產(chǎn)業(yè)的支持也是發(fā)展旅游地產(chǎn)項目的重大利好，目前國家為了鼓勵地方發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，制定了旅游國債項目，各省市每年都有專項的撥款用于旅游項目的開發(fā)建設(shè)。

旅游地產(chǎn)是一種綜合區(qū)域開發(fā)，超越了陳列式觀光旅游的基礎(chǔ)層次，更加強(qiáng)調(diào)較高層次的娛樂體驗式旅游，甚至發(fā)展層次的休閑度假式生活方式。從文化挖掘、形式創(chuàng)新、檔次提升入手，滿足人們?nèi)找嫣岣叩男枨?。無論哪種開發(fā)模式和盈利模式，都應(yīng)當(dāng)找到適合自身的創(chuàng)新點(diǎn)，融合符合自身發(fā)展要求的有益元素，依靠主題和亮點(diǎn)拉動整體綜合型項目開發(fā)，從而引領(lǐng)區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。對這些模式的深入研究將有助于開拓視野，活躍思維，助力旅游地產(chǎn)項目在激烈的市場競爭中占得先機(jī)。

結(jié)語：旅游地產(chǎn)是全產(chǎn)業(yè)鏈的行業(yè)。與商業(yè)地產(chǎn)相比，旅游度假項目跨行業(yè)和專業(yè)門類多，復(fù)雜的復(fù)合型更高。這就意味著，旅游地產(chǎn)不僅要在選址上做功課，更要注重后期運(yùn)營的策略，以此來強(qiáng)化旅游地產(chǎn)的持續(xù)性和穩(wěn)定性，最后還要有規(guī)劃有目的求平衡地去開發(fā)思路。開發(fā)過程中，不僅要對原有的自然環(huán)境實(shí)施保護(hù)，還要考慮旅游開發(fā)的規(guī)模和配套設(shè)施對環(huán)境的影響。

參考文獻(xiàn)：

1. 仝德；馮長春；王建華；旅游住宅的概念特點(diǎn)及市場定位分析[J]；中國房地產(chǎn)；2006年03期

第4篇：文化旅游地產(chǎn)規(guī)劃范文

關(guān)鍵詞：旅游地產(chǎn)；發(fā)展模式；對策

中圖分類號： F590.8 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

一、引言

上世紀(jì)80年代以前,西方發(fā)達(dá)國家?guī)缀鯄艛嗔藝H旅游市場，接待人數(shù)和旅游收入都占到世界總量的90%左右。進(jìn)入上世紀(jì)90年代,世界上出現(xiàn)了由歐洲、美洲、亞太地區(qū)、非洲、中東、南亞組成的六大國際旅游市場格局體系,這一市場格局體系的形成標(biāo)志著旅游大眾化時代的到來。特別是東亞、太平洋地區(qū)的國際旅游增長率年均達(dá)到7.5%，遠(yuǎn)高于世界其他地區(qū)。世界旅游組織預(yù)測，到2020 年，中國將成為世界最大的旅游目的地，接待旅游者人數(shù)1.3710億人次，將占世界市場份額的8.6%。

旅游地產(chǎn)正是在這一背景下興起并逐步發(fā)展的。旅游地產(chǎn)是以周邊旅游區(qū)域的生態(tài)、景觀及人氣資源為核心競爭力，集居住、旅游、觀光和投資于一體的置業(yè)項目。旅游地產(chǎn)的兩個基本獲益方式是產(chǎn)權(quán)與時權(quán)，其中產(chǎn)權(quán)滿足投資者的收益需求；時權(quán)滿足投資者的休閑便利需求。旅游地產(chǎn)并不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)在旅游景區(qū)的再現(xiàn)，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)相比，在在功能、策劃、投資、消費(fèi)、經(jīng)營、環(huán)境、設(shè)計存在較大差異。其中旅游地產(chǎn)的側(cè)重點(diǎn)在于以休閑度假村、景區(qū)住宅和產(chǎn)權(quán)酒店等為主要形式，既滿足旅游度假者的休憩需求，為投資置業(yè)者提供了新的投資渠道，同時也帶動了地方相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展（梅丹，2012）。世界城市的發(fā)展的經(jīng)驗表明，人均GDP達(dá)到1000美元，旅游形態(tài)主要是觀光旅游；人均GDP達(dá)到2000 美元，旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉(zhuǎn)化(袁世超，李丹紅，2013）。目前我國人均GDP接近3000美金左右，旅游地產(chǎn)的模式也呈現(xiàn)出新的特點(diǎn)。

二、旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式

現(xiàn)有對旅游地產(chǎn)的發(fā)展模式劃分主要是基于旅游地產(chǎn)服務(wù)功能的差異，劃分為旅游景區(qū)地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)、景觀住宅地產(chǎn)四種基本類型。這種劃分能夠體現(xiàn)旅游地產(chǎn)的基本特點(diǎn)，然而其在投資、運(yùn)營、設(shè)計、發(fā)展戰(zhàn)略等方面的差異并不清晰，從而難以指導(dǎo)實(shí)踐的發(fā)展。本文根據(jù)現(xiàn)有旅游地產(chǎn)的多個案例，歸納梳理出能夠體現(xiàn)出主要特色的發(fā)展模式，主要包括以企業(yè)品牌為主導(dǎo)的復(fù)合型產(chǎn)品模式、以社區(qū)品牌為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)模式、以產(chǎn)業(yè)融合為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式、以城市品牌為主導(dǎo)的城市嵌入式模式四大模式。

1、以企業(yè)品牌為主導(dǎo)的復(fù)合型產(chǎn)品模式

從發(fā)展趨勢來看，在一般的“旅游+地產(chǎn)”基礎(chǔ)上，很多具有成熟旅游地產(chǎn)經(jīng)驗的大型開發(fā)商正在實(shí)踐多種模式。萬達(dá)的長白山國際旅游度假區(qū)、雅居樂的海南清水灣項目，甚至是國際上通行的如迪斯尼主題樂園等知名企業(yè)的知名項目，將旅游資源與配套的商業(yè)服務(wù)區(qū)、別墅、產(chǎn)權(quán)酒店等精品住宅相結(jié)合，能滿足不同類型游客的多元化旅游需求。以華僑城為例,以華僑城的企業(yè)品牌為核心，圍繞旅游地產(chǎn)形成的系列項目，包括華僑城、歡樂谷、世界之窗、歡樂海岸等。這些項目都是旅游復(fù)合型產(chǎn)品，往往集文化、生態(tài)、旅游、娛樂、購物、餐飲、酒店、會所等多業(yè)態(tài)于一體。以2012年成立的歡樂海洋為例，華僑城就采用了多種模式，如表1-1所示。

表1-1歡樂海洋的主要模式

2、以社區(qū)品牌為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)模式

產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)模式是新時期旅游地產(chǎn)開發(fā)的方向，主要借助旅游產(chǎn)業(yè)的廣泛引入，建設(shè)一座以旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)模式的產(chǎn)業(yè)區(qū)。天津的旅游產(chǎn)業(yè)形成了濱海旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、主題公園集群發(fā)展區(qū)、環(huán)城市休閑產(chǎn)業(yè)帶等運(yùn)營模式。大連提出了旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)、度假產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的運(yùn)營思路，確立了群島、群園的產(chǎn)業(yè)構(gòu)建體系。主題旅游度假社區(qū)是近年來有些開發(fā)商對旅游房地產(chǎn)發(fā)展有了一定認(rèn)識以后，圍繞旅游資源而量身打造，具有一定主題概念的休閑旅游度假社區(qū)，它更加突出了其專業(yè)性、人文性，整個社區(qū)基本上以休閑、度假為核心，形成了一個綜合旅游服務(wù)體系，這種形態(tài)將是中國未來旅游房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。比如天津?qū)氎婢┙蛐鲁鞘侵榻仙c當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，成功開發(fā)的一個集工業(yè)園、商貿(mào)、教育、休閑會展及文化居住四大板塊于一體的現(xiàn)代化國際移民衛(wèi)星新城，規(guī)劃總面積260平方公里。通過高端別墅、會所、酒店、教堂等系列設(shè)施的打造，形成了一個以京津新城社區(qū)為主導(dǎo)的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)。

3、以產(chǎn)業(yè)融合為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式

縱觀旅游地產(chǎn)的興起至今的發(fā)展歷程，從單一的商業(yè)性住宿設(shè)施，逐步發(fā)展到現(xiàn)今度假公寓、產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假酒店，高爾夫球場、主題公園等多種形態(tài)。其投資規(guī)模、投資量不斷加大，占地從幾平方公里到幾十平方公里，成為房地產(chǎn)開發(fā)中細(xì)分出來的全新業(yè)態(tài)。在產(chǎn)業(yè)融合的大背景下，以旅游地產(chǎn)為基礎(chǔ)，融合多種產(chǎn)業(yè)類型，形成新的價值鏈。旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合，形成觀光農(nóng)業(yè)；與工業(yè)結(jié)合，形成旅游裝備制造業(yè)；與商業(yè)結(jié)合，形成旅游商業(yè)，如主題商場、美食及購物街區(qū)等；與文化、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)結(jié)合，形成演藝、文化體驗；與醫(yī)療產(chǎn)業(yè)融合，形成醫(yī)療旅游及養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)等。比如保利地產(chǎn)在傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)“別墅+度假洋房+酒店”的固定命題基礎(chǔ)上形成了 “規(guī)?；搲?會展”的模式，進(jìn)一步拓展了旅游地產(chǎn)的外延。該公司的4 個旅游地產(chǎn)項目均是復(fù)合了不同的產(chǎn)業(yè)（曾冬梅，2012）。產(chǎn)業(yè)融合所形成的產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式反映了我國旅游地產(chǎn)從單一觀光型——觀光、度假型——需求多元化的發(fā)展過程。

4、以城市品牌為主導(dǎo)的城市嵌入式模式

旅游地產(chǎn)日益成為提升城市形象，改善城市品質(zhì)的重要支撐，甚至在某種程度上牽引城市空間的發(fā)展走向。在新型城鎮(zhèn)化背景下，城市化與旅游地產(chǎn)將逐步體現(xiàn) “雙輪驅(qū)動”與相互作用的態(tài)勢。旅游城市化是旅游作為推動城市化的一種動力，引導(dǎo)人口向城市集中的過程，是基于后現(xiàn)代主義消費(fèi)觀和后現(xiàn)代主義城市觀的一種城市發(fā)展形式，能夠在推動城市化的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步合理調(diào)整城市空間、改善生態(tài)環(huán)境和人居環(huán)境、提高城市精神文化內(nèi)涵，從而達(dá)到建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的宜居城市目標(biāo)(許豫宏、李玲，2011)。在出行方式從個人游向家庭游轉(zhuǎn)變，旅游體驗從單一型向生態(tài)旅游、文化旅游、獎勵旅游、探險旅游、科考旅游、潛海旅游以及其他各種形式的主題旅游轉(zhuǎn)變的大趨勢下，很多城市利用這一趨勢與契機(jī)，通過城市品牌與名片的打造為城市發(fā)展注入活力。比如深圳提出打造主題公園城市的口號后，國內(nèi)許多城市利用當(dāng)?shù)氐奶赜形幕吐糜钨Y源優(yōu)勢塑造主題形象，提出了富有地方特色的旅游主題，打造主題型旅游城市，戲曲之鄉(xiāng)、中國古都之首、美食之城、渤海明珠等各類城市旅游主題嵌入城市發(fā)展，成為旅游地產(chǎn)的重要模式。

三、旅游地產(chǎn)發(fā)展模式存在的主要問題

在旅游地產(chǎn)逐步呈現(xiàn)出多元化發(fā)展模式的同時，仍存在著諸多發(fā)展瓶頸與問題。

1、以產(chǎn)業(yè)捆綁的方式代替產(chǎn)業(yè)深度融合，引發(fā)信任危機(jī)

由于發(fā)展階段與水平所限，很多旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)著房地產(chǎn)捆綁旅游的現(xiàn)象。大量旅游項目以住宅開發(fā)為主，配套一部分酒店，在實(shí)質(zhì)上仍是房地產(chǎn)開發(fā)。在旅游景區(qū)中的單純房地產(chǎn)開發(fā)項目，受季節(jié)和交通環(huán)境限制使用率不高，而投資者所持有的物業(yè)同樣會遇到旺季淡季等市場條件的影響，使得投資收益無法保證，房產(chǎn)使用率低下，投資者失去信心，特別是當(dāng)前缺乏有效的交易平臺使得旅游的投資市場缺乏活力，嚴(yán)重影響市場的發(fā)展（蔡云，2012）。

2、以零散建設(shè)替代整體布局，引發(fā)旅游資源的浪費(fèi)

雖然以企業(yè)、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)、城市等區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的模式日漸成熟，然而由于我國缺乏整體布局與頂層設(shè)計，目前各大地產(chǎn)開發(fā)商為了對旅游景區(qū)的有限的景觀和土地資源進(jìn)行壟斷，在景區(qū)各自為戰(zhàn)，缺乏對旅游區(qū)整體的發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃，造成旅游資源和土地資源的破壞性和低水平開發(fā)（周秋鴻、閉勇華，2013）。如海南博鰲，很多項目都有住宿、餐飲、高爾夫、購物街等設(shè)施，大量的重復(fù)建設(shè)使資金、土地被浪費(fèi)，過多的類似項目堆積在一起也相應(yīng)減少了開發(fā)商的活力。更有甚者，為了增加賣點(diǎn)，對景區(qū)資源瘋狂開發(fā)，這種粗放式的旅游地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營模式，嚴(yán)重破壞了游客在景區(qū)的旅游體驗。

3、以盲目跟風(fēng)替代主動設(shè)計，引發(fā)市場同質(zhì)化

我國旅游地產(chǎn)都存在著缺乏市場細(xì)分、盲目跟風(fēng)、旅游商品同質(zhì)化嚴(yán)重的局面。不論在哈爾濱、三亞，或是麗江、成都，還是在北海、桂林都可以買到一樣的旅游紀(jì)念品、同樣的游覽項目。這一方面是因為市場缺乏對現(xiàn)有旅游消費(fèi)心理的深度分析，對休閑度假心理、養(yǎng)老型心理、禮品型心理、商務(wù)交際型心理等不同消費(fèi)需求缺乏特色化的挖掘；另一方面盲目跟風(fēng)容易造成局部投資過熱、投資不平衡引發(fā)金融風(fēng)險（孫偉飛，2012）。如投資過度集中于局部地區(qū)，投資比例過高且主要以高端產(chǎn)品為主，旅游地產(chǎn)明顯成為一種投資或投機(jī)的工具。這種狀況勢必會導(dǎo)致產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡、整體產(chǎn)業(yè)難以良性發(fā)展。

4、以宏觀調(diào)控替代制度設(shè)計，引發(fā)監(jiān)管失靈

目前我國的約束機(jī)制主要以國家或區(qū)域的宏觀調(diào)控為主。這種宏觀調(diào)控以應(yīng)急型或問題導(dǎo)向型為主，缺乏長效機(jī)制。由此形成了頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳的調(diào)控格局，缺乏針對不同旅游地產(chǎn)發(fā)展模式的多層次制度設(shè)計條件與制度體系。表現(xiàn)為：缺乏行業(yè)性組織來自覺調(diào)整和約束產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展；另一方面，缺乏相關(guān)法律法規(guī)的支持和執(zhí)法落實(shí)。與旅游地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)發(fā)展明顯滯后于這一產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大障礙。尤以產(chǎn)權(quán) 、時權(quán)酒店開發(fā)和銷售問題為代表，產(chǎn)權(quán)界定 、資產(chǎn)托管 、保險體系、交換系統(tǒng)、銷售系統(tǒng)、金融服務(wù)等方面的法律問題亟待解決。

四、加強(qiáng)模式創(chuàng)新，提升旅游地產(chǎn)的對策建議

1、由單一模式向多元化模式推進(jìn)，鼓勵區(qū)域特色發(fā)展

在人均GDP日益提高的背景下，把握旅游業(yè)新興趨勢，推動由企業(yè)、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)、城市等多位一體的多元化旅游地產(chǎn)模式發(fā)展。通過財政、稅收、法律、產(chǎn)業(yè)等多項組合政策推動不同區(qū)域形成旅游地產(chǎn)的特色發(fā)展，通過市場細(xì)分、消費(fèi)心理、發(fā)展趨勢、投資動向等多種因素的分析挖掘旅游地產(chǎn)的準(zhǔn)確定位、特色產(chǎn)品、人才資源、活躍企業(yè)等，打造具有特色的城市名片、社區(qū)名片、企業(yè)名片與產(chǎn)業(yè)名片。

2、依托價值鏈進(jìn)行鏈條推進(jìn)與鏈條提升

以旅游地產(chǎn)為核心，依托區(qū)域或城市網(wǎng)絡(luò)資源，從規(guī)劃、設(shè)計、建筑、工程、運(yùn)營等全鏈條環(huán)節(jié)，推動產(chǎn)業(yè)鏈向上下游延伸與拓展。以價值鏈為根本，推動品牌價值鏈、功能價值鏈、文化價值鏈、情感價值鏈等多項價值鏈提升。推動產(chǎn)業(yè)鏈與價值鏈的銜接，通過多項政策優(yōu)惠與制度設(shè)計實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)鏈延伸與價值鏈高端同步推進(jìn)。在策劃上，注重旅游地產(chǎn)的前期人性化設(shè)計與生活休閑功效；在投資上形成價值鏈高端的高投資會搞；在經(jīng)營商將可存儲性和期權(quán)消費(fèi)，可異地經(jīng)營等特點(diǎn)有效結(jié)合；在環(huán)境特色上，將獨(dú)特旅游資源豐富的地區(qū)（包括自然景區(qū)、人造景區(qū)）與概念主題、配套設(shè)施等有效結(jié)合，形成內(nèi)外并舉的發(fā)展特色。

3、將區(qū)域發(fā)展與旅游地產(chǎn)發(fā)展密切銜接，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展

在國家戰(zhàn)略框架中，形成國家與區(qū)域發(fā)展的互動。在具備旅游資源的城市，以目標(biāo)-示范-方案為主建立旅游城市的實(shí)踐要點(diǎn)和行動策略，強(qiáng)化城市領(lǐng)導(dǎo)者的責(zé)任、促進(jìn)旅游城市健康發(fā)展并提供必要的服務(wù)和財政資源等。建立企業(yè)開發(fā)、政府引導(dǎo)、公眾參與和城市合作結(jié)合的實(shí)施路徑。以企業(yè)為主體，通過商業(yè)開發(fā)促進(jìn)旅游城市形成，全方位引入投資主體與運(yùn)營主體；通過中央或地方政府引導(dǎo)帶動實(shí)施；加強(qiáng)社區(qū)驅(qū)動,提高公眾參與實(shí)施，增強(qiáng)旅游城市發(fā)展意識的普及與培育。通過城市合作進(jìn)行旅游地產(chǎn)資源共享與推廣實(shí)施，通過渠道培育與客戶培育、網(wǎng)絡(luò)建立等方面完善旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

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第5篇：文化旅游地產(chǎn)規(guī)劃范文

一、旅游地產(chǎn)概述

（一）旅游地產(chǎn)的概念

所有依托了周邊豐富的旅游資源而修建，有別于傳統(tǒng)住宅項目的集旅游、休閑、度假、居住于一體的置業(yè)項目都可以被稱為旅游地產(chǎn)，或者狹義地稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫銜接，擁有更好的自然景觀、建筑景觀、生態(tài)環(huán)境、人文內(nèi)涵，同時擁有著完善的配套功能和極高的投資價值。

（二）旅游地產(chǎn)的特征

1、旅游地產(chǎn)具有優(yōu)美的環(huán)境資源

旅游地產(chǎn)開發(fā)多選擇靠近景色優(yōu)美、氣候宜人的的風(fēng)景名勝區(qū)，對環(huán)境的要求十分苛刻，同時也看重當(dāng)?shù)氐奈幕Y源。

2、旅游地產(chǎn)具有專業(yè)的物業(yè)管理以及酒店管理配備

與普通住宅相比，旅游地產(chǎn)的關(guān)注重點(diǎn)在配套設(shè)施與服務(wù)管理上。顧客選擇旅游地產(chǎn)是將其作為休閑居所，而非普通住宅的“方便第一，享受其次”。旅游地產(chǎn)項目除了給客戶提供完善的日用設(shè)施以外，同時也要解決一系列配套公用設(shè)施以及購物、運(yùn)動、休閑、娛樂場所，也就是為客戶創(chuàng)造一個配備齊全的小社會。

3、符合旅游度假的設(shè)計方案

旅游地產(chǎn)開發(fā)的目標(biāo)之一就是滿足人們的度假需求，注重營造一種和諧、安寧、輕松的環(huán)境氛圍，使旅游者從日常工作釋放自我、緩解壓力。這就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般傳統(tǒng)項目開發(fā)對單純住宿條件的要求，要求對旅游者的休閑度假等需求進(jìn)行周全的設(shè)計。

4、消費(fèi)檔次高

旅游地產(chǎn)在國外是中產(chǎn)階級以上的消費(fèi)品，并非是人人都能享有的旅游產(chǎn)品。國內(nèi)旅游地產(chǎn)消費(fèi)者集中在城市的高收入層，隨著我國經(jīng)濟(jì)水平不斷上升，傳統(tǒng)的旅游消費(fèi)項目已經(jīng)不能滿足他們?nèi)找嬖鲩L的消費(fèi)需求。

5、投資回報高

從個人使用的方面來看，旅游地產(chǎn)的投資帶來的收益就是旅游者體驗到與日常生活工作不同的舒適與放松，也是一種特別的回報方式。

相比消費(fèi)而言的高回報，對于住戶來說，旅游地產(chǎn)也不失為一種投資選擇。地價的增值和閑置房屋出租是最主要的經(jīng)濟(jì)回報。

二、旅游地產(chǎn)的主要功能

（一）旅游地產(chǎn)的旅游功能

旅游地產(chǎn)項目所在地一般都擁有優(yōu)美的自然環(huán)境和稀缺資源，如山、湖、海、森林、氣候、溫泉等和特色濃郁的人文環(huán)境。

（二）旅游地產(chǎn)的度假功能

旅游地產(chǎn)是為適應(yīng)度假生活需要應(yīng)運(yùn)而生的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，是以旅游為目的的地產(chǎn)。隨著中國GDP的穩(wěn)健增長，中國總體上已經(jīng)開始進(jìn)入度假旅游時代，從觀光到度假，是旅游發(fā)展的必然規(guī)律。在發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，度假旅游已經(jīng)成為一種生活常態(tài)，旅游地產(chǎn)自然成了人們的最佳選擇。

（三）旅游地產(chǎn)的休閑功能

休閑旅游活動可主要劃分為消遣旅游類休閑、文化娛樂類休閑、體育健身類休閑幾類，涉及到多種服務(wù)產(chǎn)業(yè)。在旅游地產(chǎn)中最能滿足休閑需求的就是依附于主題公園開發(fā)的旅游地產(chǎn)。

（四）旅游地產(chǎn)的養(yǎng)生功能

我國正在步入老齡化社會，而老年人對保健養(yǎng)生極為重視，旅游地產(chǎn)所在地一般都擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境和稀缺資源，適宜開展養(yǎng)生活動。專門針對于養(yǎng)生的旅游地產(chǎn)都有獨(dú)特的稀缺資源和養(yǎng)生理念作為吸引旅游者的招牌。

（五）旅游地產(chǎn)的商務(wù)功能和商業(yè)功能

商務(wù)和商業(yè)兩者的名稱雖然相近，但它們在旅游地產(chǎn)中的意義并不等同。

商務(wù)旅游的意義包含獎勵旅游、會議旅游、會展旅游，旅游地產(chǎn)的商務(wù)功能正是為游客提供住宿、工作環(huán)境以及休閑娛樂的場所。

而旅游地產(chǎn)的商業(yè)功能則是它本身具有的資產(chǎn)價值可以產(chǎn)生商業(yè)效益，如同眾多的商業(yè)廣場在游客游覽的同時為他們提供必需的社區(qū)服務(wù)，滿足著游客的消費(fèi)欲望。

三、旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀和前景

（一）旅游地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀

旅游地產(chǎn)作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)在旅游方向的一個分支，似乎沒有受到房地產(chǎn)跌價的直接影響，并且在我國人民不斷增長的旅游需求之下，維持著不快但穩(wěn)健的發(fā)展，加上寬松的政策環(huán)境，以至房地產(chǎn)開發(fā)商將其作為轉(zhuǎn)型的首選。

（二）旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢與前景

旅游地產(chǎn)不僅有著廣泛的市場需求，而且還具備有利的地產(chǎn)政策環(huán)境，我國對旅游地產(chǎn)的開發(fā)限制較少，不像住宅地產(chǎn)那樣時常變化，風(fēng)險較低是一個優(yōu)勢；加上出臺的《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間資本投資旅游業(yè)的實(shí)施意見》等文件，政府鼓勵民間資本投資旅游業(yè)，合理開發(fā)旅游資源，經(jīng)營和管理旅游資源等，得到了政策的大力肯定。

四、旅游地產(chǎn)的發(fā)展試探性建議

（一）創(chuàng)新旅游地產(chǎn)的土地供給和流轉(zhuǎn)方式，解決土地和農(nóng)民的利益問題。

很多旅游地產(chǎn)都會在遠(yuǎn)離都市的鄉(xiāng)間郊外選址，常常會由于土地的占用和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民產(chǎn)生各種各樣的糾紛。因為產(chǎn)權(quán)糾紛而拖延項目的開發(fā)進(jìn)程是十分致命的，選擇合理的土地分配方式處理矛盾糾紛，將能使雙方得到最大化的利益進(jìn)而達(dá)成共識，解決好土地的問題。

（二）引導(dǎo)旅游地產(chǎn)差異性發(fā)展，同一地域最好不過于密集也不要同質(zhì)化，避免旅游地產(chǎn)扎堆和一哄而上，最后使整個地區(qū)的旅游經(jīng)濟(jì)沒落。

（三）重視旅游地產(chǎn)開發(fā)的品質(zhì)，不能急功近利導(dǎo)致粗制濫造。及時進(jìn)行改進(jìn)和創(chuàng)新，挽留老客戶和吸引新客戶。

旅游地產(chǎn)隨著開發(fā)完成之日起，就處于不斷消耗的狀態(tài)，開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)旅游地的特色采用一些手段來延長旅游地產(chǎn)的使用期限。

（四）朝著綠色、低碳、環(huán)保的方向規(guī)劃發(fā)展，杜絕因地產(chǎn)開發(fā)導(dǎo)致環(huán)境破壞。

第6篇：文化旅游地產(chǎn)規(guī)劃范文

在接受《中國地產(chǎn)總裁》雜志的采訪時，北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁黃埔同學(xué)會理事、徐州宏力置業(yè)有限公司董事長范大富表示，隨著人們生活水平提高，會有很大一部分人加到旅游消費(fèi)的行列。他認(rèn)為，以前的公款消費(fèi)帶動了很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括旅游業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在國家政策很嚴(yán)格，旅游地產(chǎn)的發(fā)展也不可能得到這種消費(fèi)模式帶來的收益，必須找到新的創(chuàng)收點(diǎn)?！爸袊说慕疱X觀念一直很傳統(tǒng)很節(jié)儉，但隨著社會的進(jìn)步、文明的熏陶，他們的消費(fèi)觀念會逐漸發(fā)生變化，愿意走出去體驗不同的風(fēng)景、享受生活，這就是很多地產(chǎn)商把眼光投向旅游地產(chǎn)的原因?！?/p>

范大富表示，房地產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的融合是一個漫長的過程，發(fā)展旅游地產(chǎn)對資金實(shí)力、運(yùn)營能力有特別高的要求。“如果開發(fā)了一半，后續(xù)資金跟不上，即使有很好的規(guī)

劃，整個項目也會停滯不前，浪費(fèi)資源資金，還會破壞自然環(huán)境；反之，如果規(guī)劃不好，經(jīng)營不善，資金充裕也只能是勉強(qiáng)支撐?！甭糜挝幕禺a(chǎn)一個顯著特征是周期長，要求企業(yè)必須做好長期守候的準(zhǔn)備，資金實(shí)力差的企業(yè)會難以維持。地產(chǎn)商想要進(jìn)軍旅游文化一定要全面考慮自己的實(shí)力、能量和資金鏈，而且對中國傳統(tǒng)文化要全面理解，不能盲目地去投資，就像俗話說的“有多大的力氣就挑多重的擔(dān)子”。

“我的‘中國夢’是通過旅游地產(chǎn)項目來傳承中國傳統(tǒng)文化?！痹诜洞蟾豢磥恚腥A有五千年的歷史，而且我們的地域很廣闊，各地區(qū)的文化和風(fēng)俗人情都很不相同，所以各地旅游文化地產(chǎn)的開發(fā)也不能一概而論。“中華民族是一個大團(tuán)結(jié)的民族，中華文化是個多民族的文化，我們要推行‘中華旅游’，讓中華文化源遠(yuǎn)流長?！?/p>

范大富表示，隨著新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)，當(dāng)?shù)芈糜挝幕禺a(chǎn)開發(fā)過程，將會是一個地區(qū)挖掘文化，優(yōu)化文化，豐富文化，保護(hù)文化的過程?！拔覈懈鞣N自然景觀和人文景觀，或清新恬淡，

或秀美雋永，或威武雄壯，具有很大的吸引力，然后要結(jié)合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情和歷史文化，使其更具歷史和人文內(nèi)涵。”他表示，還可以增加傳統(tǒng)的文化元素，例如雕刻、書法、國畫和我們的

非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等等，達(dá)到傳承傳播中華文化的目的。

范大富表示，這樣的旅游文化地產(chǎn)不僅是企業(yè)的“搖錢樹”，還能引導(dǎo)人們接受一種健康的休閑娛樂方式，煥發(fā)出很多的生機(jī)和活力，成為人們向往和關(guān)注的旅游勝地與生態(tài)家園。像現(xiàn)在很多年輕人沉迷于電子網(wǎng)絡(luò)游戲的虛幻世界，有些游戲是很暴力血腥的，他們在這些游戲中很難學(xué)到對自然的熱愛、社會的責(zé)任、感受不到天人合一的和諧。而旅游文化地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展

第7篇：文化旅游地產(chǎn)規(guī)劃范文

旅游地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)項目有很大的不同。住宅地產(chǎn)講究的是快速銷售，及時回籠資金；而旅游地產(chǎn)項目除了在建設(shè)之初規(guī)劃好自持和出售房產(chǎn)的比例之外，項目的高度、深度、廣度關(guān)系著后期的商業(yè)運(yùn)營。

交通的便利和建筑的完美結(jié)合決定了旅游地產(chǎn)的商業(yè)高度，以高銀地產(chǎn)在天津市投資的“富國高銀”項目為例，在交通方面，距離天津南站不到10分鐘車程，驅(qū)車前往北京市也只需要30分鐘，可以說交通非常便利；在建筑設(shè)計上將西方新古典建筑美學(xué)與中國的《易經(jīng)》理念進(jìn)行了完美的融合，既做到了設(shè)計的科學(xué)又體現(xiàn)了中國文化的博大精深，這樣的建筑風(fēng)格對于高端消費(fèi)人群的吸引力很大。

交通與建筑對于旅游地產(chǎn)項目來說是基礎(chǔ)，而盈利的核心在于業(yè)態(tài)組合，因為旅游地產(chǎn)的商業(yè)業(yè)態(tài)將直接影響項目的深度。以首爾的樂天世界為例，其旅游項目只占每年營業(yè)額的5%，主要的收入來自于酒店、購物、餐飲等項目。DTZ戴德梁行北亞區(qū)行政總裁張國正稱：“基于項目所在城市的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、所處商業(yè)圈的市場條件決定了商業(yè)業(yè)態(tài)的組合形式。”富國高銀地處濱海新區(qū)，同時也是京津商業(yè)圈，除了高檔住宅以外，其還打造了國際性的CBD商務(wù)區(qū)，計劃將其打造成高檔消費(fèi)、旅游度假與住宅完美融合的業(yè)態(tài)。

第8篇：文化旅游地產(chǎn)規(guī)劃范文

在浮華躁動的都市生活里，我們時常會想象：在灑滿落日余暉的山坡上看長城巍峨，景色壯闊；在安謐的夜晚遙望星河，聽耳邊自然的呼吸聲；在蔚藍(lán)的大海邊感受太陽的溫暖和海風(fēng)的微咸……旅行，帶給我們多少浪漫的回憶，就帶給我們多少逃離都市，去尋求另外一種生活的向往。

當(dāng)度假成為一種時尚，旅游地產(chǎn)也隨之應(yīng)運(yùn)而生，那些依托周邊豐富旅游資源而建的，同時又有別于傳統(tǒng)住宅項目的地產(chǎn)置業(yè)大盤，堪稱旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接。與山海為鄰、享受更好的自然和建筑景觀、擁有完善的配套功能和較高投資價值的旅游地產(chǎn)項目越來越受到歡迎。根據(jù)山合水易機(jī)構(gòu)研究統(tǒng)計，我國目前每年約有3000萬人次外出旅游，旅游業(yè)的消費(fèi)也在日益增長，其中，度假型置業(yè)需要以每年24%以上的速度增長。

旅游地產(chǎn)，在發(fā)展之初，其初衷是為了解決空置房的問題，如把一部分原本為住宅用途的物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橘e館等，這種做法主要集中在沿海地區(qū)和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地方。2000年左右，旅游地產(chǎn)的概念正式形成，出現(xiàn)了博鰲國家旅游休閑度假區(qū)等一系列引起市場反響的標(biāo)桿性項目，此時的旅游地產(chǎn)主要以產(chǎn)權(quán)酒店形式出現(xiàn)。近幾年，隨著旅游地產(chǎn)優(yōu)勢的逐漸明朗，復(fù)合型旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速，以高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外運(yùn)動、海景為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店越來越多，給那些渴望遠(yuǎn)離都市、尋求心靈安撫的人們一個放松身心的場所，或者為攜親伴友、共度閑暇時光的人提供一份難忘的生活體驗，又抑或是僅僅作為一種物業(yè)收藏，要知道那些稀缺資源占有率高的近郊旅游地產(chǎn)正成為不少人的追求。

由龍湖打造的龍湖?長城源著，以無可替代的資源優(yōu)勢，成為京郊旅游地產(chǎn)的翹楚。在這里，有全球不容錯過的25處風(fēng)景之首司馬臺長城雄偉盤踞，有北國江南古北水鎮(zhèn)盡情延伸，作為古北水鎮(zhèn)邊兒上唯一的一塊住宅用地，也讓該項目的未來投資回報率有不低于8%的預(yù)期，一經(jīng)開盤銷售火爆，市場反應(yīng)熱烈。

在北京周邊，富立?秦皇半島也是不錯的宜居大盤，項目集休閑、娛樂、養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假為一體，四周緊鄰萬畝生態(tài)森林，距離海岸線僅800米，集森林和大海兩類稀缺資源于一身。呼吸之間，盡享純凈。

此外，北戴河作為北京人海濱度假的必選之地，受到了國華置業(yè)的關(guān)注，其所打造的華貿(mào)?蔚藍(lán)海岸項目以低密度、高綠化、全配套的定位獲得大眾認(rèn)可。特別值得一提的是，項目與物業(yè)管理專家彩生活簽訂了分時度假服務(wù)，彩生活將用社區(qū)APP的方式提供委托出租增值服務(wù)，并向簽約業(yè)主每年提供30張出租權(quán)益，淡季業(yè)主可以免費(fèi)入住其他度假區(qū)的協(xié)議度假酒店，旺季亦不過是象征性收取費(fèi)用。而業(yè)主通過此項專業(yè)服務(wù)，得到的是住宅空置時獲取的可觀租金。此外，彩生活還將為業(yè)主提供保潔、通風(fēng)等日?；A(chǔ)服務(wù)，讓業(yè)主放心。

這些項目都因兼具自然風(fēng)光和人文景色而備受都市人群追捧，不僅可以實(shí)現(xiàn)休閑度假功能，也兼具收藏價值。隨著《旅游法》的頒布、新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃等一系列利好政策的推出，為旅游地產(chǎn)發(fā)展提供了一個廣闊的平臺，也為其可持續(xù)發(fā)展提供了堅實(shí)的基礎(chǔ)和動力保證。從消費(fèi)需求方面來看，度假旅游市場在經(jīng)歷了從療養(yǎng)康復(fù)到療養(yǎng)游樂，再到養(yǎng)老度假三個階段后，已經(jīng)由一種概念上升到尋求產(chǎn)品與項目的支撐。從投資需求層面來講，景觀優(yōu)美、環(huán)境靜謐的旅游地產(chǎn)滿足了消費(fèi)者對生活的改善、休閑、投資要求。在旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品趨勢上，旅游地產(chǎn)文化化、主題化、健康化依然是主旋律，創(chuàng)新化和多樣化將成為其未來發(fā)展方向。

對于消費(fèi)者來說，如何選購一套合適的旅游房產(chǎn)項目，應(yīng)當(dāng)綜合考量項目的周邊配套和增值前景，同時還應(yīng)結(jié)合旅游景區(qū)的特色具體分析，避免沖動型購房。首先，要考察開發(fā)商的實(shí)力。有些開發(fā)商利用旅游的幌子，大面積拿地賣房，但從其現(xiàn)有的實(shí)力來看，不足以支撐后續(xù)開發(fā)，這就導(dǎo)致開發(fā)商之前承諾給消費(fèi)者的“盛景”無法兌現(xiàn)，因此，對于投資者來說擦亮眼睛是關(guān)鍵。其次，要考察旅游地產(chǎn)項目所在區(qū)域的增值前景。旅游地產(chǎn)依托其天然環(huán)境優(yōu)勢，要考察項目所在區(qū)域是否有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導(dǎo)向，如果符合要求，則代表該項目未來的升值潛力巨大，適宜投資。三是要仔細(xì)考察項目的地段、區(qū)位以及周邊的交通、醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)校等配套設(shè)施，讓買房無憂。

在想要去旅行的地方安家，給自己和家人打造一方心靈樂園，何其幸福！

長城腳下的“烏鎮(zhèn)”

項目 / 龍湖?長城源著

位置 / 密云古北水鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)內(nèi)

價格 / 洋房50萬元 / 套起、疊院100萬元 / 套起

裝修情況 / 精裝

戶型 / 40平方米一居、80平方米兩居躍層洋房、70～110平方米疊院

推薦理由 / 項目緊鄰京承高速，距離北京市區(qū)一個半小時車程，通達(dá)性極強(qiáng)。其背靠世界文化遺產(chǎn)司馬臺長城，坐擁古北水鎮(zhèn)國際度假區(qū)，空氣清新，PM2.5常年30以下。在業(yè)態(tài)上，有俏皮的迷你戶型，非常適合作為第二居所型酒店式公寓，低密山地精裝別墅更是北京罕見，觀長城瞰水鎮(zhèn)的庭院度假生活唾手可得?？紤]到旅游地產(chǎn)的投資熱潮和古北水鎮(zhèn)持續(xù)走高的客流量，長城源著的投資價值也被更多客戶所認(rèn)可，熱銷就是最好的驗證。

隱逸在林、海、湖之間

項目 / 富立?秦皇半島

位置 / 秦皇島河北大街西側(cè)

價格 / 高層首付10.5萬元 / 套起、湖景別墅總價212萬元 / 套起

裝修情況 / 毛坯

戶型 / 60～170平方米觀湖組團(tuán)、60～260平方米觀林瞰海高層、 198～266平方米疊拼別墅、318～398平方米聯(lián)排別墅

酒店 / 半島酒店

推薦理由 / 項目容積率為2.799，綠化率達(dá)到了40%，其奢藏林、海、湖三大稀缺自然資源，南側(cè)與專屬金屋浴場直線距離僅800米，更適合以親海距離享受純美風(fēng)光，還在萬畝原生態(tài)森林公園基礎(chǔ)上量身打造了600畝森林公園近身守護(hù)，釋放健康的負(fù)氧離子，社區(qū)中心380畝半島湖景公園，碧波映翠，天鵝起舞，休閑、健身設(shè)施一應(yīng)俱全，盡享如詩水岸美境。在配套上，14萬平方米的半島商業(yè)廣場、5.7萬平方米的環(huán)湖歐式風(fēng)情商業(yè)街、1.2萬平方米的半島體育中心、1.8萬平方米的五星級半島酒店、4000平方米的文化中心及2000平方米的綜合醫(yī)院，提供了高端度假居住體驗，盡享一站式生活便捷。

北京度假后花園

項目 / 華貿(mào)?蔚藍(lán)海岸

位置 / 北戴河新區(qū)洋河入?？谔?/p>

價格 / 公寓9000元/平方米、洋房10000元/平方米、別墅15000元/平方米

裝修情況 / 毛坯 可提供菜單式裝修

戶型 / 51～97平方米公寓、66～117平方米洋房、200～287平方米獨(dú)棟

第9篇：文化旅游地產(chǎn)規(guī)劃范文

未來旅游地產(chǎn)會成為新的消費(fèi)趨勢。從社會發(fā)展的歷史階段來看，在生活基本條件得到滿足以后，家庭和個人對未來生活的規(guī)劃以及休假方式也會產(chǎn)生變化，對旅游地產(chǎn)有更高的需求，高端度假綜合體項目對城市發(fā)展的價值也將逐步顯現(xiàn)?；诖?，我們在以北上廣一線城市為核心的環(huán)渤海、長三角以及珠三角區(qū)域，分別做了規(guī)模足夠大的項目，打造高端的旅游度假休閑產(chǎn)品。

秦皇島北戴河的項目主要針對北京及環(huán)渤海區(qū)域的消費(fèi)群體，北戴河擁有海濱資源，而且隨著高鐵、機(jī)場等建設(shè)落成，京津冀一小時生活圈呼之欲出，具有交通優(yōu)勢，大規(guī)模的度假區(qū)能滿足以北京為主的環(huán)渤海城市帶旅游需要。在上海崇明島的項目位于東灘地區(qū)，緊鄰長江入?？诤蜄|灘濕地，半小時即可快速連接浦東中心城區(qū)，這一江之隔的距離迅速改變地域帶給人的感受，產(chǎn)品完全為生態(tài)低密度建筑，能第一時間帶給人舒適感。在珠三角地區(qū)，為了滿足廣州、深圳、東莞、惠州等城市客群的需要，我們在南昆山規(guī)劃了旅游開發(fā)區(qū)，馬上要正式啟動，山下部分為旅游地產(chǎn)，而山上部分則為真正意義上的旅游項目，地產(chǎn)的概念將被弱化。我們整體布局主要針對北上廣等一線城市，以適應(yīng)未來人們消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化，發(fā)展旅游地產(chǎn)也是根據(jù)城市化發(fā)展進(jìn)程以及地產(chǎn)發(fā)展趨勢的需求而規(guī)劃的，初步來看效果很好。

一個項目想要做持久一定要做生活方式。一年之中，雙休日加上國家法定假日有110多天，人們想要走出居住地去外面休閑度假，無論旅游休閑項目建與不建，人們對度假的需要就在那里。社會發(fā)展后，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念也越來越成熟，度假方式基本上相對穩(wěn)定，和親朋好友選擇舒適的地方，在那兒會有熟悉的一草一木，通過換心情、換環(huán)境、換生活方式來休閑放松。