建筑產業(yè)化概念精選(九篇)

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第1篇：建筑產業(yè)化概念范文

[關鍵詞]住宅產業(yè)化 鋼結構

一、引言

1994年,時任建設部部長的侯捷對住宅產業(yè)化如是定義:住宅產業(yè)化,即讓住宅納入社會化大生產范疇,以住宅建筑為最終產品,做到住宅開發(fā)定型化、標準化、建筑施工部件化、集約化,以及住宅投資專業(yè)化、系列化,以大規(guī)模的成型住宅開發(fā)來解決城市居民的住宅問題。這一論述關于產業(yè)化的概念與聯(lián)合國經濟委員會之定義想吻合,即產業(yè)化包括:生產的連續(xù)性;生產物的標準化;生產過程各階段的集成化;工程高度組織化;盡可能用機械化作業(yè)代替人的手工勞動;生產與組織一體化的研究與開發(fā)。推進住宅產業(yè)化,是一項復雜的系統(tǒng)工程。其中,探索出適合住宅產業(yè)化的住宅建筑體系及其發(fā)展策略是一項基礎性工作。目前我國主要的住宅建筑體系有磚混結構住宅體系、鋼筋混凝土結構住宅體系及鋼結構住宅體系等。其中,鋼結構住宅體系具有便于實現(xiàn)標準化、部品化,組織進行工業(yè)化生產節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材,符合環(huán)保及可持續(xù)發(fā)展的要求等特點。這些特點與住宅產業(yè)化的內涵相一致,是我國推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化的較理想的住宅建筑體系。

從1994年第一棟鋼結構住宅誕生于上海浦東的北蔡開始,社會各方面以產業(yè)化為戰(zhàn)略致力于鋼結構住宅的研究、推廣和應用,取得了長足的進步。逐漸形成了以企業(yè)開發(fā)為核心,科研機構攻克核心技術為支撐,通過大量的示范工程來推動的發(fā)展模式。但是,無論是系統(tǒng)的開發(fā)或是單個工程的零星試點,經過一段時間的發(fā)展之后,企業(yè)無一例外的遇到繼續(xù)大規(guī)模發(fā)展的瓶頸。咎其原因主要表現(xiàn)在對產業(yè)化概念理解的教條化,這種理解上的偏差會造成在很多關鍵技術的研發(fā)應用和產品集成上效率低下,方向偏離。從試點工程和國外的經驗看,要發(fā)展鋼結構住宅,需要以大型企業(yè)尤其是鋼鐵企業(yè)為龍頭,集研究開發(fā)、設計、制造、施工維修、管理等為一體的一站式服務模式。

二、研究開發(fā)中的關鍵問題和解決途徑

當前,鋼結構住宅研發(fā)過程中存在較為突出的主要問題有:(1)研發(fā)課題以點為中心,過分突出關鍵技術本身,而忽略其在產業(yè)化系統(tǒng)中實際的應用效果,由于很多關鍵技術完成的主體是高校等科研機構,其主要關注技術本身的學術價值,應用價值可能得不到充分發(fā)揮,而企業(yè)卻是應用的主體,兩者之間發(fā)生了較多的矛盾。(2)產業(yè)化集成過程中,企業(yè)內部由于研發(fā)人力和物力的局限性,很難提煉出相關核心技術的研發(fā)課題。(3)從現(xiàn)有的建筑、結構專業(yè)的規(guī)范來分,鋼結構住宅分為低層(1-3層)、多層(4-6層)、小高層(7-11層)、高層(12層以上)四種類型,每種類型的技術參數(shù)要求不同,我們應該從這四大產品系列的集成角度出發(fā)來進行研究,而不僅關注以點為中心的關鍵技術。 4)系統(tǒng)研發(fā)的企業(yè)已較少,后續(xù)科研和工程相互滾動進一步研發(fā)的企業(yè)幾乎沒有,這將使得已取得的研發(fā)成果沒有傳承性。

解決上述問題較好的途徑主要依靠企業(yè)對研發(fā)的長期投入,并成立相應的企業(yè)內部的科研機構,集合各方面的專業(yè)人才,負責部分自主研發(fā)工作,同時控制好高校等研究機構的關鍵技術研究成果的應用。寶鋼集團正在做這方面的嘗試,并取得了較好的效果。

三、設計中的關鍵問題和解決途徑

研發(fā)的關鍵技術必須落實到相關的工程設計中去,這是企業(yè)核心技術的應用體現(xiàn)。產業(yè)化要求鋼結構住宅設計模數(shù)化。要以建筑設計為主導,其他專業(yè)緊密互動配合。改變目前僅有結構工程師的積極性,而沒有建筑師的聲音。鋼結構住宅建筑除要遵循住宅建筑設計一般原則外,還要注重解決:如何發(fā)揮鋼結構的優(yōu)勢?梁跨度可增大、開間更靈活、為住戶創(chuàng)造更大的空間和面積;如何避免鋼結構帶來的建筑平、立面單調呆板的問題。目前在鋼結構住宅設計中建筑師的智慧和積極性發(fā)揮不夠。要發(fā)揮建筑師與結構、水、電、設備等專業(yè)協(xié)調能力,如解決鋼結構住宅建筑防火、防腐蝕問題,做到成本增加不多而效果較好。結構設計可以大膽的突破規(guī)范要求,以滿足使用功能的要求。

四、工程項目管理中的關鍵問題和解決途徑

這里主要討論制作、安裝、以及現(xiàn)場施工中的主要問題。產業(yè)化要求現(xiàn)場盡量裝配化、濕作業(yè)少。目前主要問題有:(1)樓板在短期內無法實現(xiàn)工廠預制、現(xiàn)場安裝,這將影響施工速度,經研究解決的主要途徑為通過合理的施工組織(模板升降技術),同樣可以達到產業(yè)化提出的工程高度組織化和盡可能用機械化作業(yè)代替人的手工勞動的概念。(2)鋼結構構件可以完全做到工廠化,但是當前梁柱節(jié)點區(qū)為了滿足力學的剛性節(jié)點要求,不得不施工焊接,目前關于這方面的研究也不少,已經開發(fā)出全螺栓連接的剛性節(jié)點。(3)由于鋼結構和墻體以及其他建筑材料性能不同,熱膨脹系數(shù)差異較大,容易在兩種材料的交接面上產生裂縫而影響用戶的使用,施工過程中通過相關構造細節(jié)的處理能夠避免。

五、住宅產業(yè)化需要以住宅產業(yè)集團集成的產業(yè)鏈來支撐

住宅產業(yè)集團是鋼結構住宅產業(yè)化的實施主體,是鋼結構住宅產業(yè)發(fā)展的骨干力量。鋼結構住宅屬技術密集型產品,要實施產業(yè)化發(fā)展,需有一批具有投融資、房地產開發(fā)、建筑施工、部品開發(fā)生產等綜合能力的大型企業(yè)集團積極參與。也只有大型住宅產業(yè)集團才能擔負起使住宅產業(yè)從當前以勞動力密集型為主走向技術密集型,從分布式、外延型發(fā)展走向集成式、內涵型發(fā)展,從而完成系列化開發(fā)、集成化生產、配套化供應的目標。大型住宅產業(yè)集團的參與是鋼結構住宅產業(yè)走向成熟的標志。目前,鋼結構住宅產業(yè)集團的模式可能有三種:(1)由房地產開發(fā)公司為主構建的鋼結構住宅產業(yè)集團;(2)由工程總承包企業(yè)為主構建的鋼結構住宅產業(yè)集團;(3)以工業(yè)化住宅或部品生產商為龍頭的鋼結構住宅產業(yè)集團。我們認為未來將以第三種為主流,特別是鋼鐵行業(yè)相關的企業(yè)最有條件集成相關資源率先實現(xiàn)產業(yè)化。

六、結論

隨著以鋼結構住宅產業(yè)集團帶動下的鋼結構住宅的研發(fā)、設計、工程項目管理等相關產業(yè)鏈連接、滾動發(fā)展,必將促進我國真正意義上的鋼結構住宅產業(yè)化進程。

參考文獻:

第2篇：建筑產業(yè)化概念范文

1、危機意識不夠強烈

建筑經濟體系的實施過程中起著舉足輕重作用的是房屋建筑的承包單位,然而在整個住宅的定位以及住宅設計理念的創(chuàng)新等諸多方面都是由開發(fā)商來作具體的定奪的,也就是說開發(fā)商在整個建筑經濟體系的實施過程中扮演著決策者的角色。自從房價連續(xù)高升以后,很多開發(fā)商已經不把追求高品質的建筑質量放在首位,它們更關注的是自身的利益是否能夠得到滿足。樓市中存在著一個普遍的觀點便是一塊地只要企業(yè)中標了便會收取高額的利潤,且不說這種觀點正確與否,從某種程度上來看,它勢必影響著整個住宅的產業(yè)化進程。單從追求利益的角度來看,當前建筑經濟市場的氛圍尚不能給房地產企業(yè)造成極大的危機感,房地產商更是極其缺乏危機意識,我國建筑經濟從整體上還未形成比較完善的產業(yè)化競爭格局。

2、不具備強硬的市場態(tài)度

目前房地產市場上存在著很多期房銷售的商品住宅,而這些商品住宅的購買群體通常都是一些對成品房屋一知半解的人群,由于他們自身對于高科技含量的住宅認可度不高,因而對整個住宅區(qū)的物業(yè)管理不存在太多的要求。通常他們只會就住宅而論住宅的特點,但是不會將自身的需求上升到一個更加全面、更加高的層次上去,與此同時這也導致了另外一種問題,即所有忽視的問題基本都出現(xiàn)在購房階段,而消費者入住房屋以后一些硬件需求仍然存在,這就會促使他們因一些需求得不到滿足而產生不滿情緒。

二、建筑經濟中發(fā)展住宅產業(yè)化的有效措施

1、通過整合有限資源促進專業(yè)水平的提高

商品住宅屬于住宅產業(yè)中最終商品的一種形式,因而它的標準化關系整個住宅產業(yè)化的發(fā)展趨向,根據(jù)當前住宅建造以及使用的流程可以將其前后延伸從而輻射帶動相關產業(yè)部門的發(fā)展,形成一條緊密的產業(yè)鏈條。完整的住宅產業(yè)鏈條體系里面必須具備房地產公司、施工單位、施工原材料和設備以及部品的供應商等多個生產要素,只有將供應鏈里面的諸成員從獲取土地、規(guī)劃和設計施工項目、工程項目的施工、建筑材料的生產和銷售以及住宅的物業(yè)管理緊密結合起來,才能確保整個住宅開發(fā)建設的全部流程能夠按時完成。隨著社會專業(yè)化的分工越來越清洗,整個房地產行業(yè)形成一個緊密相關的集成管理產業(yè)鏈至關重要,只有這樣才可以培養(yǎng)并將具有競爭優(yōu)勢的企業(yè)的核心能力保留下來,也才能借助其他功能將外部最為優(yōu)秀的資源整合起來,實現(xiàn)房地產行業(yè)的多元化管理。此外會有更多的企業(yè)虎仔房地產行業(yè)的某個子行業(yè)或者一些細分市場上將力量集中起來,從而將自己的細分優(yōu)勢確立并逐漸加強,以便贏得細分市場的勝利。

2、提升房產企業(yè)整體的規(guī)劃設計

能力對于住宅開發(fā)建設來說,做好規(guī)劃設計環(huán)節(jié)的工作至關重要,這不僅關系到建筑的施工成本,也覺得整個建筑經濟的發(fā)展趨向。然而目前很多房地產企業(yè)通常由設計院來完成規(guī)劃設計工作,卻忽視了自身規(guī)劃設計水平和能力的提高,因而使得整個建筑行業(yè)都以粗放型的競爭態(tài)勢展現(xiàn)出來。而導致這種現(xiàn)象產生的原因設計到兩個方面:(1)設計院和客戶之間沒有直接聯(lián)系,而是以房地產開發(fā)企業(yè)作為信息交換的中介,從而了解到客戶的需求,這就使得住宅產品的設計和客戶的需求、產品的制造以及售后服務的整個產品的全壽命過程發(fā)生脫節(jié),此外還會使得設計周期延長,進而導致建筑物的質量降低,變更簽證的比例也處于居高不下的狀態(tài)。(2)不同的房地產企業(yè)具有不同的要求,設計院很難真的做到將住宅設計達到標準化的程度,這樣整個住宅產業(yè)化的程度就會受到影響,也就不能確保住宅產品能夠可以開展大規(guī)模的生產,以至于整個建筑產業(yè)鏈的效率都會受到牽連而降低。

3、將精裝修的概念不斷推廣應用到住宅房屋中

住宅房屋的精裝修概念主要是最近幾年才興起的,雖然房地產商以及裝修公司在這上面的宣傳力度不小,但成效很低。簡單而言便是精裝修的理念在實際推行過程中還是會有很多困難存在,不過有一點令房地產商比較欣慰的是政府部門在精裝修這方面給與了大量的資金和政策支持,以此鼓勵房屋精裝修理念的進一步推廣,進而使得精裝修的市場認可度逐漸得到提高,所以說精裝修住宅在未來會有很大的發(fā)展空間。

傳統(tǒng)模式下居民從購房到入住的這段時間內,會涉及到裝修的問題,而這個環(huán)節(jié)是目前我國建筑市場面臨的一個特有現(xiàn)象,然而這種現(xiàn)象別具特色之外還存在著大量的弊端,比如業(yè)主如果自己對房屋進行裝修很容隱給房屋的各項結構設施留下不安全隱患,當然在規(guī)劃和改造電氣時也會產生不利的影響,所以裝修很容易造成大量的物質及其資金浪費問題,也常會有大量的建筑垃圾產生。如果僅從建筑經濟產業(yè)化的角度出發(fā),把整個裝修過程都并入建筑施工的環(huán)節(jié)中,那么就會減少了業(yè)主自行硬裝的麻煩,也會降低建筑結構被破壞的可能性,此外還可以省去裝修過程中對電氣改造所帶來的大量浪費,這也能夠滿足現(xiàn)在可持續(xù)發(fā)展過程中節(jié)能減排的理念。新形勢下精裝修住宅的理念不僅適應當前住宅建筑產業(yè)向前發(fā)展的趨勢,也能將市場的認可度提高,與此同時還可保持建筑物自身的裝修風格朝著多樣化的美觀環(huán)保方向發(fā)展,此外也有利于建筑物本身裝修過程中所采用的裝修材料和裝修時的造價也可公開透明化,這點對于建筑經濟來說至關重要。

三、結語

第3篇：建筑產業(yè)化概念范文

一、農村住宅產業(yè)化

（一）農村住宅產業(yè)化的概念

所謂住宅產業(yè)化，是指將住宅的生產和經營納入社會化大生產范疇，用工業(yè)化生產方式生產住宅，使住宅產品的開發(fā)系列化、生產工業(yè)化、技術集約化、銷售配套化，從而使住宅建造成本降低，提高住宅生產效率[1]。而農村住宅產業(yè)化則是將住宅產業(yè)化的概念應用到農村住宅中，以提高農村住宅的建造質量和生產效率。農村住宅產業(yè)化包括以下幾方面內容：（1）村莊布局規(guī)范化，控制和改變布局的凌亂。（2）農宅設計標準化、體系化，從而為農村住宅產業(yè)化生產奠定基礎。（3）農宅部品及構配件的生產和施工產業(yè)化，即事先將住宅的部品和構配件在工廠進行批量生產，然后在施工現(xiàn)場用機械化的方法進行組裝，這是農村住宅產業(yè)化的核心內容。（4）農宅的生產、供應和銷售一體化，即將農宅建設從投資、設計到部品生產、施工及銷售形成一體，組成能夠產業(yè)化生產農村住宅的企業(yè)[2]。

（二）鄂東南地區(qū)農村住宅產業(yè)化的可行性分析

1.各具特色的村落特征

鄂東南農村住宅的建設一直處于一種自發(fā)隨意的狀態(tài)，各地區(qū)建筑形式之間沒有統(tǒng)一的風格，體現(xiàn)出建造的無序性。但是在同一個地方區(qū)域，因為生產和生活方式基本趨同并且都是相同的建造體系，農民大多按照左鄰右舍的戶型進行設計，因此建造出來的房子趨于相似。這種戶型功能和建造體系上的相似，為住宅產業(yè)化發(fā)展提供了一定基礎，有利于大規(guī)模復制生產。

2.設計條件趨于相似

農村住宅產業(yè)結構的調整，鄂東南地區(qū)同一區(qū)域內的農村住宅功能模式基本趨同。比如有的區(qū)域的農村大都以運輸為生，農宅建設上需要配備車庫；有的區(qū)域的農村著力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，農宅功能應更加靈活，有利于改造。這種生產生活方式的相似性提供了住宅產業(yè)化設計條件。

3.農村地區(qū)有著模數(shù)化的傳統(tǒng)

鄂東南地區(qū)在農宅建設中仍然廣泛使用預制板這種建材，農民習慣于在購入預制板后，能把暫時多的預制板儲存下來，在以后其價格高時將它賣出，比如賣給正要進行住宅建設的鄰居。可見農民構件的接受程度還是很高，這有利于住宅產業(yè)化在農村的推行。

4.豐富的自然資源

鄂東南地區(qū)電力資源充沛，鋼材、水泥、石膏、沙、石等材料資源豐富，這為住宅產業(yè)化結構體系的實施提供了豐富的原材料。

5.技術準入門檻低

鄂東南地區(qū)農村住宅大多以低層為主，基本是二到三層的農宅。這樣，某些住宅產業(yè)化技術稍加改良就能應用于農村住宅的建設。低層為主的農村住宅形式大為降低了技術的準入門檻，不用像多層或者高層住宅那么復雜，農民自身經過培訓也就能夠進行建設[3]。

二、鄂東南地區(qū)農村住宅

產業(yè)化設計策略研究

“光?宅”是作者參加2015年臺達杯國際太陽能建筑設計競賽的參賽作品（圖1）。該方案是湖北“黃石住宅公園”內一個產業(yè)化節(jié)能示范農宅，為考慮今后農村住宅產業(yè)化的示范、推廣及應用的目的，設計充分考慮到當?shù)劁摬馁Y源豐富、農村經濟水平較發(fā)達的特點，選取了輕鋼結構作為建筑基本結構體系，為增強農宅的適應性提供了更多的可能。結合當?shù)剞r村發(fā)展模式和農民生活現(xiàn)狀，并從構件標準化、空間部品化、戶型多樣化和功能靈活化等方面提出了鄂東南地區(qū)農村住宅產業(yè)化的設計策略。

（一）構件標準化設計策略

由于黃石地區(qū)鋼材資源豐富，輕鋼住宅本身具有節(jié)能環(huán)保、便捷易用、利于產業(yè)化推廣等特點以及中國已有一些輕鋼結構住宅的實踐經驗，本設計作品選取輕鋼結構作為建筑基本結構體系，對其進行了構件標準化設計。首先，為了同時滿足輕鋼結構體系模數(shù)尺寸和鄂東南地區(qū)農宅常用模數(shù)尺寸的要求，對設計作品進行了基本模數(shù)的配適設計。作品以600mm 的網格模數(shù)作為輕鋼農宅標準化構件，并以300mm為模數(shù)的少許構件對調房屋的面寬和進深進行微調，從而形成適合不同需求的建筑尺寸。其次，對設計作品進行了構建拆分，依次形成了柱、梁、板、連接件等構件要素，并對每一部分都進行了滿足模數(shù)要求的構件標準化設計，形成了整個農宅的標準化構件庫（圖2）。

（二）空間部品化設計策略

由于設計作品在系列化設計中采用相同或相似大小的衛(wèi)生間、樓梯間、天井和陽光房，所以對衛(wèi)生間、樓梯間、天井和陽光房等功能空間進行了單元空間的成品化設計，在工廠加工裝配成一個房間整體后再在現(xiàn)場進行組裝。天井和陽光房是對太陽能技術的部品化設計。其中天井部品是集采光、通風、太陽能光熱技術為一體的產品設計，可按照居民意愿選用，而陽光房部品集合了夏季遮陽、冬季采暖等功能，結合了太陽能光電技術的產品設計（圖3）。

（三）戶型多樣化設計策略

為了適用于夏熱冬冷地區(qū)的住宅示范，為我國夏熱冬冷地區(qū)的城鎮(zhèn)集合住宅、低層住宅和農村住房提供文化傳承與新技術應用的集成示范。基于構件標準化、空間部品化設計的基礎上，以60?O、90?O、120?O為宅基地面積，設計了三種不同尺寸的雙層農宅戶型，以實現(xiàn)戶型的多樣化。宅基地60?O的戶型建筑面積為123.68?O，設置了1個兼餐廳功能的堂屋、1個起居室、2個臥室、1個廚房、儲藏室、衛(wèi)生間、閣樓功能空間等，主要適用于一代人的居住要求，居住主體可以為單獨居住的老年人或年輕人等等。宅基地90?O的戶型建筑面積為173.96?O，設置了1個堂屋、1個起居室、2個臥室、1個餐廚合用廚房、儲藏室、衛(wèi)生間、閣樓功能空間等，主要適用于兩代人的居住要求，居住模式可以為老人和一個兒子合住或者年輕夫婦外出打工老人和旅游者合住等等。宅基地120?O的戶型建筑面積為218.45?O，設置了1個堂屋、1個起居室、3個臥室、1個廚房、1個餐廳、儲藏室、衛(wèi)生間、閣樓功能空間等，主要適用于三代同堂的居住要求（圖4）。

（四）功能靈活化設計策略

近年來，為相應當?shù)卣畬︵l(xiāng)村旅游的大力推廣，作品以宅基地120?O的戶型為例，進行功能靈活化設計。在不改變戶型原有建筑框架的基礎上，通過對內部墻體結構進行適當調整，對功能進行局部重新劃分，以餐飲、居住兩種經營模式為特例，設計了旅店型和餐館型農宅戶型（圖5）。

第4篇：建筑產業(yè)化概念范文

建筑產業(yè)現(xiàn)代化是建筑業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展和轉型升級的重要途徑，可以促進建設標準規(guī)范化、流程系統(tǒng)化，技術集成化、產品工業(yè)化以及建造集約化，減少用工50%，縮短工期30%-70%，具有顯著減低用工需求的特點，從而緩解建筑產業(yè)用工需求矛盾的現(xiàn)狀。在新常態(tài)下，建筑產業(yè)現(xiàn)代化是推進建筑業(yè)轉型升級的重要內容，是實施創(chuàng)新驅動的必然要求，是建設新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略選擇，是建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本途徑，有利于全面提升建筑業(yè)的生產效率，改善作業(yè)環(huán)境、減少建筑垃圾排放和污染、解決現(xiàn)場施工質量通病，對提升建筑性能和使用壽命、滿足群眾居住品質需求，將起到更加重要的作用。

我國住宅產業(yè)化一般經歷三個階段的發(fā)展路徑。一是技術集成發(fā)展階段。在發(fā)展的初期，一些地方暫不具備全面推行產業(yè)化發(fā)展的基礎條件，可以先從部分部品部件產業(yè)集成入手，如推動屋面、外墻、門窗一體化保溫節(jié)能技術產品、可再生能源建筑應用設備和廚衛(wèi)設備的產業(yè)化應用等，這些集成技術和新產品的探索同樣能有效提高住宅整體性能品質。二是“以點帶面”發(fā)展階段。重點發(fā)展國家住宅產業(yè)現(xiàn)代化基地企業(yè)，開展產業(yè)化項目試點，夯實技術研發(fā)基礎，培育產業(yè)集群，通過企業(yè)引領、項目帶動，促進地方住宅產業(yè)化發(fā)展。三是區(qū)域規(guī)模發(fā)展階段。以產業(yè)化試點示范城市為抓手，以城市區(qū)域總體推進為系統(tǒng)動力，以保障性住房和政府投資公共建筑為載體，形成政府引導、企業(yè)帶動、社會參與、市場選擇“四位一體”的產業(yè)化均衡可持續(xù)發(fā)展格局。適應建筑產業(yè)現(xiàn)代化必須堅持管理組織和措施的創(chuàng)新，工程項目是建筑業(yè)技術、資源組合和管理工作的落腳點。促進和實現(xiàn)建筑產業(yè)現(xiàn)代化不僅要在深化建筑業(yè)改革上下功夫，而且必須以工程項目管理深度創(chuàng)新為立足點，促使其良性互動、協(xié)同推進。

工程項目管理模式創(chuàng)新。當前建筑業(yè)企業(yè)要在大力推進各種工程管理模式，最大限度地發(fā)揮企業(yè)在資本運營、建筑設計、物資采購、新技術應用和施工管理等一體化方面的資源優(yōu)化配置作用。其建筑企業(yè)必須高度重視建筑業(yè)與服務業(yè)融合的趨勢，構建項目規(guī)劃、可行性研究、融投資、工程設計、采購、施工、竣工投產全過程的一體化管理體系，著力提升全過程綜合承包能力。

項目資源組合方式創(chuàng)新。建筑產品是在不同的自然環(huán)境、經濟環(huán)境和社會環(huán)境下形成的，在工程項目建設的全產業(yè)鏈流程中，需要經歷多個階段、多個過程，需要技術、人才、資金、設備等各種生產要素資源。在一個開放的、全球化的立體空間中，資源的組合方式也是多種多樣的，并且不同的組合方式會創(chuàng)造不同的產業(yè)價值。因此，要善于把生產要素與生產條件的新組合引入到現(xiàn)代項目管理體系之中，推動管理流程和項目組織方式的變革，創(chuàng)造新價值。

信息技術應用創(chuàng)新。在知識經濟時代，需要運用信息技術提升項目管理優(yōu)化升級。我國走新型工業(yè)化的道路就是堅持以信息化、實現(xiàn)科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源得到充分發(fā)揮的產業(yè)現(xiàn)代化道路。近年來，各種新興信息技術不斷涌現(xiàn)，BIM、云計算、虛擬現(xiàn)實、移動技術、協(xié)同環(huán)境、大數(shù)據(jù)體系對工程項目管理的影響日益顯著，特別是能夠大幅度提高建設工程項目的全過程優(yōu)化、集成效益，實現(xiàn)目標動態(tài)控制精度和“智慧管理”。因此，要加快企業(yè)和項目層面信息化建設，著力提升信息技術應用水平，盡快實現(xiàn)工程項目管理的網絡化、數(shù)字化、可視化和智能化。建筑業(yè)與環(huán)保節(jié)能要求相融合，實現(xiàn)建筑綠色化。近年來，“保護生態(tài)環(huán)境，建造綠色家園”的呼聲日益高漲，全社會環(huán)保節(jié)能的意識不斷增強?！熬G色建筑”、“生態(tài)建筑”、“可持續(xù)發(fā)展的設計”等概念在建筑業(yè)成了一種時尚。這些現(xiàn)象充分體現(xiàn)了人類理智和文明的升華。它要求人們重歸自然的懷抱，建立起一種人類、自然和人工環(huán)境相融合的綠色文明。綠色建筑、住宅產業(yè)化，都是建筑產業(yè)現(xiàn)代化的重要內容。綠色建筑是發(fā)展理念、發(fā)展方向、發(fā)展結果。新型建筑工業(yè)化是當前推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化和建筑產業(yè)轉型升級的核心和關鍵。住宅產業(yè)化是建筑產業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的重點，是綠色建筑發(fā)展的根本途徑。三者以建筑產業(yè)現(xiàn)代化為統(tǒng)領，相互聯(lián)系、相互影響，三位一體共同發(fā)展。因此，當前我們要大力推進裝配式建筑與成品住房、綠色建筑聯(lián)動發(fā)展，促進建筑生產方式的根本轉變，最終實現(xiàn)建筑產品的綠色化、智能化。

第5篇：建筑產業(yè)化概念范文

一、 建筑工程產業(yè)化概念

建筑工程產業(yè)化，是指用集建筑工程設計施工生產為一體，用產業(yè)化大批量生產的方式生產建筑工程部件，充分發(fā)揮工程裝備和工程建筑建模能力，將建筑工程由現(xiàn)場施工為工廠生產現(xiàn)場裝配，將工程建筑由“建造”轉變?yōu)椤爸圃臁?，對建筑工程這將在提高質量的同時又大幅提高勞動生產效率，降低資源消耗量。當然建筑工程產業(yè)化并不是簡單地搭積木，而是將建筑工程的設計、制造、施工等融為一體的運行，每個部分相互依托，相互關聯(lián)，從而促進建筑工程產業(yè)的發(fā)展。建筑工程產業(yè)化以集成型規(guī)模化的生產取代勞動密集型手工生產，以產業(yè)化制品的現(xiàn)場裝配取代勞動密集型手工生產方式，以產業(yè)化制品現(xiàn)場裝配取代現(xiàn)場濕作業(yè)施工方式。

1、建筑工程產業(yè)化國際發(fā)展概況

法國是世界上最早推行建筑工程產業(yè)化的國家，它創(chuàng)立了世界上“第一代建筑工程產業(yè)化”范本，即以全裝配式大板和工具式模板現(xiàn)澆工藝。再建立許多專用體系后，發(fā)展通用構件制品和設備為特征的“第二代建筑工程產業(yè)化”過渡，法國的住宅產業(yè)經過30多年的發(fā)展，現(xiàn)在已由專用體系向通用體系過渡，建筑體系逐漸向學校，辦公樓，體育及公用建筑發(fā)展。

美國為推廣產業(yè)化住宅，聯(lián)邦政府住房和城市發(fā)展部頒布美國產業(yè)化住宅建設和安全標準。當前美國住宅產業(yè)化市場發(fā)展完善，住宅用構件實現(xiàn)了標準化、系列化、專業(yè)化，商品化，社會化程度很高。美國住宅多建于郊區(qū)，以低層結構為主，用戶可以按照樣本或者自己喜歡的地點和方案設計房屋，按照住宅產業(yè)化上產品目錄購買房屋構件，委托承包商進行建造，現(xiàn)場機械化施工，在美國有10%的人居住在產業(yè)化建造的住宅。

新加坡的住宅產業(yè)化也比較成熟，在經過七、八十年代的發(fā)展，目前，新加坡要求保障房項目100%采用住宅產業(yè)化技術。

2、我國建筑工程產業(yè)化發(fā)展概況

我國的建筑工程產業(yè)化發(fā)展始于 20 世紀 50 年代，在我國發(fā)展國民經濟的第一個五年計劃中就提出借鑒前蘇聯(lián)和東歐各國的經驗，在國內推行標準化、工廠 化、機械化的預制構件和裝配式建筑。20世紀60年代至80年代是我國裝配式建筑的持續(xù)發(fā)展期，尤其是從70年代后期開始，由于預應力混凝土圓孔板生產技術簡單，各地都建有生產線，大規(guī)模生產的預應力空心板成為我國裝配式體系中最量大面廣的產品。80年代，為在北京地區(qū)滿足高層住宅建設的發(fā)展需要，從東歐引入了裝配式大板住宅體系，其內外墻板、樓板都在預 制廠預制成混凝土大板，采用現(xiàn)場裝配，施工中無需模板與支架，施工速度快，有效地解決了當時發(fā)展高層住宅建設的需求，至 20 世紀 80 年代末，全國已有數(shù)萬家預制混凝土構件廠，全國預制混凝土年產量達2500萬 m3 。這一時期這些裝配式體系被廣泛應用與認可，大量預制構件都標準化，并有標準圖集，各設計院在工程項目設計中按標準圖集進行選用，預制構件加工單位按標準圖集生產加工，施工單位按標準圖集進行構件采購。裝配式混凝土結構體系很好地適應了當時我國建筑技術發(fā)展的需要，然而從20世紀80年代末裝配式建筑存在的一些問題開始顯現(xiàn)，采用預制板的磚混結構房屋、預制裝配式單層工業(yè)廠房等在唐山大地震中破壞嚴重，使人們對于裝配式體系的抗震性能產生擔憂，相比之下認為現(xiàn)澆體系具有更好的 整體性和抗震性能； 而大板住宅建筑因當時的產品工藝與施工條件限制，存在墻板接縫滲漏、隔音差、保溫差等使用性能方面的問題，在北京的高層住宅建設中的應用也大規(guī)模減少。與之相反的是從20世紀80年代末開始現(xiàn)澆結構體系得到了廣泛地應用，采用現(xiàn)場現(xiàn)澆的結構體系更加符合當時我國大規(guī)模的建設需求。

二、我國建筑工程產業(yè)化的現(xiàn)狀

新時期，隨著我國社會的發(fā)展和經濟的增長，我國的人口紅利正在消失，建筑行業(yè)面臨勞動力短缺、人工成本快速上升的問題，同時目前傳統(tǒng)現(xiàn)場施工方式也面臨環(huán)境污染、水資源費、建筑垃圾量大等日益突出的問題。為解決這些問題，保持建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，近年來我國政府出臺并制定了一系列政策措施扶持推行建筑工程產業(yè)化，以實現(xiàn)“節(jié)能環(huán)保”的要求。然而，目前國內相關地區(qū)對建筑工程產業(yè)化發(fā)展的熱點過度聚焦于裝配式混凝土結構，提出過高的裝配式混凝土結構的應用比例，這有可能對建筑工程產業(yè)化的健康發(fā)展帶來負面效果。

據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，我國建筑行業(yè)人均竣工面積僅為美國和日本等發(fā)達國家的1/4-1/5；建筑周期長，同樣一個18層高層住宅，我國需要13個月建設完成，日本等發(fā)達國家只需要9個月。質量水平偏低，技術落后，機械化程度低，無標準化，流程化，質量不穩(wěn)定，容易受氣候，人力環(huán)節(jié)等因素影響，勞動力緊缺，且素質偏低，民工荒普遍，缺乏培訓，勞動力素質低，專業(yè)性不高，缺乏專業(yè)培訓。

萬科在2006年完成的國內首批裝配式節(jié)能環(huán)保住宅，上海浦東萬科新里程住宅項目包括1棟14層和1棟11層高層住宅其外墻，樓板。陽臺。樓梯空調板等均是預制混凝土構件，預制裝配率高達70%，據(jù)萬科統(tǒng)計施工過程降低20%的施工能耗，減少60%的用水，混凝土與鋼筋消耗，以及80%的木材損耗，施工垃圾以及裝卸垃圾

長沙遠大從事住宅產業(yè)化，是第一家以住宅產業(yè)化類別核準成立的新型住宅制造工業(yè)企業(yè)，遠大設有住宅研究院，負責綠色建筑技術體系，建造方式，施工工法，技能環(huán)保等研究與實驗2010年遠大曾用360小時建成一個1.7萬平米30層的酒店轟動一時，被譽為”地球上速度最快的建設者”。

三、建筑工程產業(yè)化的必要性

長期以來我國建筑業(yè)師勞動密集產業(yè)，一直享受廉價勞動力的優(yōu)勢，帶動巨大就業(yè)，產業(yè)化推動力不足，隨著用工荒蔓延，人孔紅利的消失，建筑業(yè)對提高勞動生產效率需求不斷提升。我國建筑規(guī)模不斷擴大，建筑產值一直保持25%增長，開工面積大，巨大建筑需求促使大部分企業(yè)忙于擴展市場，沒有精力顧及技術革新和技術創(chuàng)新加之我國建筑設計屬于獨立行業(yè)，無需考慮工藝流程，建筑產業(yè)鏈信息交互有限，設計施工信息部對等，難以實現(xiàn)生產流程化。

1、企業(yè)發(fā)展應對提高工程建設效率與勞動生產率，提高施工機械裝備和施工水平，促進建筑產業(yè)集聚合集約發(fā)展資源利用更加合理，減少建筑垃圾產生，降低建筑能耗。

2、改善施工條件，降低建造過程的噪音，垃圾 揚塵，粉塵等污染，提高工程質量，工藝條件好，質量穩(wěn)定，尺寸精準，降低難度對復雜構建，只需要制造一次性模具就可以大批量生產，工期短，多工序可以并行施工，不受天氣影響等，總之，建筑工程產業(yè)化有助于實現(xiàn)高質量低成本，短工期，好節(jié)能的綠色高品質工程。

3、促進行業(yè)技術進步與創(chuàng)新，帶動設計施工、建材等50多個關聯(lián)產業(yè)，近2000多種產品技術創(chuàng)新促進建筑產業(yè)鏈的轉型和升級 對促進中國制造2025和產業(yè)升級信息化有重要意義。

4、有利于建筑業(yè)由勞動密集向技術密集轉變，提升產業(yè)工人素質，實現(xiàn)減員增效，有利于建筑產業(yè)實施走出去戰(zhàn)略，降低用工需求，為建筑業(yè)走出去注入強大的活力。

第6篇：建筑產業(yè)化概念范文

【關鍵詞】低碳建筑；節(jié)能降耗；服務環(huán)境

目前，住宅建筑的發(fā)展是以低碳化和智能化為主流的，低碳建筑業(yè)受到越來越多的關注。因此，開展建筑節(jié)能，提倡低碳環(huán)保生活，對推動低碳節(jié)能在建筑中的應用有著至關重要的作用。國際上，低碳住宅標準已引起了社會各界的廣泛關注，在國內，需要積極普及低碳住宅知識，讓從業(yè)者和公眾以利用、掌握低碳環(huán)保技術為榮。

1 低碳地產的定位與現(xiàn)狀

低碳地產是低碳經濟在房地產業(yè)的一種經濟轉型，尚處于摸索與探索階段，缺乏一套行之有效的標準體系，各企業(yè)只是按照自己的理念打造低碳地產。對于碳排放量的計算、低碳評價體系等都處于研究階段。一方面低碳地產理念認識的偏差使得低碳地產的開發(fā)形成誤區(qū)，低碳地產理念的滲透不足使得低碳地產無法系統(tǒng)落實。另一方面，我國房地產業(yè)發(fā)展動力不足，新興節(jié)能環(huán)保產業(yè)處于投入期，技術不成熟，產業(yè)化比較落后。發(fā)展低碳地產成本高風險大，大多數(shù)企業(yè)對于低碳地產仍持觀望態(tài)度。

2 低碳住宅的概念劃分

2.1 低碳住宅應滿足的條件

建造低碳住宅是一個系統(tǒng)化、體系化的過程，涉及規(guī)劃、設計、建造、運營與維護等諸多環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)相互聯(lián)系、相互制約。低碳住宅應該從項目前期決策到運營維護直至拆除報廢整個過程中減少“碳源”增加“碳匯”，從實質上減少碳排放總量。本文認為低碳住宅應該基于系統(tǒng)的角度，側重住宅的持續(xù)節(jié)能降耗特點，秉承以人為本的理念，提供舒適安逸的居住環(huán)境的同時更注重服務環(huán)境，減輕建筑對環(huán)境的負荷，達到建筑與人、人與環(huán)境、建筑與環(huán)境和諧發(fā)展的全面實質低碳。因此，低碳住宅要滿足下面四個條件。

2.1.1 實施系統(tǒng)全過程的低碳控制

系統(tǒng)低碳側重對房地產開發(fā)全過程中系統(tǒng)總量的“碳控”。房地產低碳是一個系統(tǒng)過程，不是某一個環(huán)節(jié)的低碳，或簡單使用節(jié)能材或是采取部分節(jié)能技術的狹隘低碳，而是從早期的土地規(guī)劃、建筑材料、建設施工、交付使用到物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)，從設計師、建造師到使用者等各參與主體，相互作用、相互影響的系統(tǒng)，減少“碳源”，增加“碳匯”，將系統(tǒng)碳排放量減少到控制線下，甚至達到零碳或負碳。

2.1.2 降低產品的能源消耗

產品的持續(xù)降耗性體現(xiàn)了碳排放控制的時間價值。據(jù)統(tǒng)計，我國建筑平均壽命不到30年，而美國房產壽命為74年，歐洲建筑的平均生命周期則超過80年，英國的建筑物達132年，建筑的低壽命無疑會大大增加建筑的碳排放量。房地產低碳應該注重前期土地規(guī)劃與建筑的堅固耐用性，考慮住宅在長期使用中憑借自身功能設計減少初級能源的使用，同時注重低碳設計在使用中落實節(jié)能降耗的作用。

2.1.3 堅持以人為本的理念

建筑的功能就是空間使用者對空間環(huán)境的生理要求和心理要求。建筑為人服務，低碳建筑應該以人為本。低碳住宅一方面指迎合人體需要，提供功能完善、環(huán)境優(yōu)美、舒適度高的環(huán)境。另一方面指低碳住宅不僅要低碳還要低廉，應該滿足絕大多數(shù)人的低碳。當?shù)吞甲≌仙胶勒蔀樯贁?shù)人的專享時就脫離了低碳的本質，技術的引用應該側重其本土效用，不應該教條照抄。

2.1.4 促進人、建筑與環(huán)境和諧共生

低碳是應對全球氣候變暖提出的策略，低碳住宅作為低碳在房地產業(yè)的落實，注重建筑對環(huán)境的負荷，才能真正落實低碳。房地產低碳應該在改善室內環(huán)境、保證人體舒適度的基礎上著眼建筑對環(huán)境的負荷，從內到外系統(tǒng)落實低碳理念，使建筑與人、建筑與環(huán)境和諧共生。

2.2 低碳住宅概念的實質定位

低碳概念模糊與泛化的實質源于低碳住宅標準的缺乏和碳排放量計算的缺失。德國DGNB首次對建筑的碳排放量提出完整明確的計算方法，在此基礎之上提出了碳排放度量指標，其計算方法已在2009年11月得到包括聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署（UNEP）機構在內的多方國際機構的認可。所確定的建筑碳排放量單位是（kgCO2-Equivalent/m2×a）。國內學者張智慧等研究建筑碳排放評價，基于LCA原理界定建筑生命周期碳排放的核算范圍，指出建筑生命周期的碳排放即是建筑建造、使用和拆除處置各階段的各類溫室氣體排放量與其全球氣候變暖影響潛能特征當量因子相乘所得到的總和。

參照德國DGNB和國內學者的研究，本文定義低碳住宅的衡量使用單位年限單位面積住宅溫室氣體排放量，即

PGWI=×

式中，GWI為建筑物生命周期碳排放指數(shù)（kgCO2）；Wij為建筑物生命周期內第j階段（j=1，2，3分別為物化、使用和拆除處置階段）所產生的第i種溫室氣體的重量（kg）；GWPi為第i種溫室氣體的全球變暖影響潛能（kgCO2/kg溫室氣體）；i為溫室氣體的種類代號。PGWI指單位年限單位面積住宅溫室氣體排放量，N為建筑設計使用年限，S為建筑面積。

根據(jù)住宅單位年限單位面積住宅溫室氣態(tài)排放量，對低碳住宅進行等級劃分。與原來相比，PG?WI降低50%給予“合格認證”；降低65%給予“銀質認證”；零排放給予“金質認證”；負排放給予“鉆石認證”。通過量化考核為低碳住宅貼上真正的標簽，以從實質上定義低碳住宅。

3 實現(xiàn)低碳住宅的具體措施

3.1 規(guī)劃中落實理念，考慮被動低碳策略

明確低碳住宅的基本概念、設計理念、建造方法等，從基層工人到建筑施工管理、高層決策各個層次滲透低碳理念。在住宅規(guī)劃階段就考慮低碳規(guī)劃，借鑒英國《建筑規(guī)范》將建筑物的預計二氧化碳排放量和二氧化碳目標排放率（TER）作為關鍵指標，通過建筑環(huán)境和建筑物理實現(xiàn)節(jié)能降耗。另一方面在建筑設計和營造過程中，在采用任何附加技術之前，建筑師必須優(yōu)先考慮被動式的低碳策略，打造被動式住宅。這類住宅主要通過住宅本身的構造達到高效的保溫隔熱性能，并利用太陽能和家電設備的散熱為居室提供熱源，減少或不使用主動供應的能源，即使是需要提供其他能源，也盡量采用清潔的可再生能源。

3.2 克服技術壁壘，降低材料成本

一些技術被貼上了生態(tài)（Eco-）、綠色（Green-）或者是可再生（Renewable-）的標簽，經不起系統(tǒng)化的推敲，而它們整合后能否有助于實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展則更值得質疑。所以實現(xiàn)實質低碳住宅，一方面應該注重低碳技能技術的研發(fā)，促使產學研相結合，克服技術壁壘，降低技術成本。產業(yè)化的住宅生產方式使鋼模板等材料的重復利用率得以提高，建筑垃圾減少約83%，材料損耗減少約60%，可回收材料增加66%，建筑節(jié)能達50%以上。住宅產業(yè)化不僅有助于提高住宅生產效率，提高住宅整體質量，而且降低住宅生產過程中的物料消耗、噪聲污染、二次裝修污染等?？梢?，研究住宅產業(yè)化技術，整合房地產上下游產業(yè)鏈，從材料設備、技工技術、建筑工藝等方面著手，對建筑部件標準批量化生產，使房地產轉型為工業(yè)化生產是發(fā)展低碳地產的一個出路。

3.3 培育“綠色信貸”機制，實行碳積分制

房地產企業(yè)目前發(fā)展動力不足，各開發(fā)商只是看到房地產業(yè)經濟轉型的契機與隱藏在背后的經濟利益。大部分地產企業(yè)雖然認同低碳開發(fā)理念，但行動上仍持“觀望”態(tài)度。倡導并實施低碳金融發(fā)展戰(zhàn)略，建立一套激勵與約束機制規(guī)范與引導房地產低碳轉型無疑具有重要作用。在房地產業(yè)培育“綠色信貸”機制，提高信貸準入標準。對低碳地產提供優(yōu)惠信貸政策，鼓勵低碳住宅的開發(fā)。同時，在房地產業(yè)實行“碳積分”制度，以“碳積分”作為企業(yè)的信用度，參照“碳積分”量實行減免稅收、財政補貼、綠色信貸等鼓勵措施。同時對低碳住宅購買者實行“碳積分”制，給予購買者一定量的“碳積分”，從而根據(jù)“碳積分”量提供抵押貸款、減免稅收或政策補貼等優(yōu)惠政策。

3.4 明確權責利關系，改變居民生活模式

節(jié)能材料的應用和節(jié)能技術的使用勢必導致建造成本的增加，低碳的成本無疑會通過房價轉嫁給消費者，使得房價超出絕大多數(shù)消費者的承受能力。低碳住宅不應是豪宅而應該迎合絕大多數(shù)消費者的需求。健全合同管理，將成本分攤問題在合同中量化，明確開發(fā)商、建造商和消費者三方在低碳住宅成本方面的權責利關系，同時在合同中明晰低碳住宅的各項節(jié)能降耗標準及達到的程度是低碳住宅推廣的保障。英國零耗能、零碳排放量住宅的建筑師鄧斯特指出，建筑使用者的意識和行為決定了建筑實際能夠取得的節(jié)能、廢物循環(huán)和CO2減排效果。因此，低碳住宅的實現(xiàn)有賴于全新的生活模式，需要轉變居民節(jié)能和CO2減排意識和行為，改變高能耗生活模式，避免實際操作過程中的哈-布魯科斯效應，即公眾在有效節(jié)能措施下常潛意識地增加他們日常生活耗能的強度與頻率，或去追求其他耗能享樂的行為模式。

4 結語

綜上，低碳住宅建設方向需要理念滲透規(guī)劃，采取被動式設計產學研結合，推行“碳積分”制，轉變居民生活方式等等，還需在加大對外交流學習力度的同時，還要加強對外國先進經驗的學習和借鑒，并在學習的同時加強自主研發(fā)，提升我國低碳住宅設計與建造的核心競爭力。

參考文獻：

[1]曹小琳，柳云狀.我國發(fā)展低碳建筑的障礙因素及對策研究[J].建筑經濟，2010，（3）：115-117.

第7篇：建筑產業(yè)化概念范文

關鍵詞：建筑產業(yè)化；預制裝配；節(jié)能環(huán)保；建筑技術

在過去的幾年中，歐、美、日等建筑工業(yè)化發(fā)達的國家和地區(qū)已經成為了一個實驗區(qū)，把預制裝配式建筑的概念延伸到極限，提供不同的解決方案來面對不同的挑戰(zhàn)。建筑的設計和建造技術有了很大的演變，在強大的技術支撐下，預制裝配系統(tǒng)幾乎可以滿足任何類型的建筑。也可以說預制技術的不斷發(fā)展為建筑形式提供了更多的可能性。

1.建筑產業(yè)化的發(fā)展

建筑產業(yè)化是運行于建筑行業(yè)中的一種有效的資源優(yōu)化與配置，它通過先進的現(xiàn)代化管理模式，采用標準化的設計和機械化、裝配化的構部件生產方式，實現(xiàn)整個產業(yè)鏈的所有部品、設備、部件的產業(yè)化。建筑產業(yè)化意味著構件制造的工廠化、產品設計的標準化、現(xiàn)場施工的裝配化、房屋裝修的一體化以及運營管理的信息化。在規(guī)?；?、集約化的生產經營方式下，建筑產業(yè)化能夠將技術、經濟與市場進行有效的結合，以較低的投資換取高額的產量，同時滿足消費者對房屋質量、安全以及舒適度的需求，帶動建材、冶金、新材料等多種關聯(lián)產業(yè)的技術創(chuàng)新。

隨著我國城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，年均住宅建設量一直居高不下。然而，傳統(tǒng)現(xiàn)澆的建設方式需要大量的人工成本，且具有能耗大、效率低、成本高等諸多弊端，建筑產品的品質也無法滿足現(xiàn)代化社會發(fā)展的需求，對建筑業(yè)的進一步發(fā)展形成了制約，建筑行業(yè)的產業(yè)化升級是建筑行業(yè)優(yōu)化發(fā)展的必經之路。

2.預制裝配建筑技術的優(yōu)越性與應用

預制裝配式建筑技術是一種工業(yè)化的生產工藝方法，運用該技術建造的建筑，其包括內外墻板、空調板、疊合板、預制梁柱等在內的全部構件均由工廠預制生產加工完成，并運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場通過組裝成型。較之傳統(tǒng)的施工技術，采用A制裝配技術生產可以減少六成的材料損耗和八成的建筑垃圾，將工期縮短為傳統(tǒng)方式建造工期的百分之七十五左右，同時實現(xiàn)百分之六十五以上的建筑節(jié)能。另外，通過裝配作業(yè)代替了大量的現(xiàn)澆作業(yè)，提高住宅的整體質量，促進設計的標準化提升，提高構建的生產效率，降低成本，從而實現(xiàn)整個建筑性價比的提升。預制裝配建筑技術主要應用于以下幾個方面：

2.1新型現(xiàn)代預制預應力混凝土結構

預制預應力混凝土結構是預制裝配技術的典型代表，它的主要構件包括預制預應力混凝土以及預制混凝土，配件由工廠預制完成，并運至施工現(xiàn)場進行組裝和部分澆筑。與傳統(tǒng)方式生產的完全現(xiàn)澆混凝土結構相比，新型現(xiàn)代預制預應力混凝土結構具有以下優(yōu)點：

以裝配化生產代替?zhèn)鹘y(tǒng)的手工生產，減少了工人的勞動力投入，降低安全事故發(fā)生的可能性，提高施工效率，縮短工期；具有優(yōu)良的抗?jié)B、抗裂、抗剪性能，自重輕；節(jié)約鋼材，減少成本投入；通過對預制構件的組裝，減少了傳統(tǒng)施工對環(huán)境產生的污染與噪音干擾；預制構件在標準化生產方式下具有較高的質量水平，為結構的安全可靠性提供了有效保障。

2.2預制鋼結構建筑

由于輕鋼的特殊性質，預制鋼結構建筑被越來越多地認可為一種綠色、生態(tài)的建筑體系。它不僅具有良好的抗震性能、耐久性能、保溫性能、隔聲性能，還能夠滿足節(jié)能環(huán)保的需求，這也符合我國建筑業(yè)發(fā)展提倡的可持續(xù)發(fā)展方針。輕型鋼結構被廣泛運用于多層住宅、民用會所、別墅等不需要承受較大荷載的建筑之中。與傳統(tǒng)手工住宅體系相比，預制鋼結構建筑主要具有以下具有以下優(yōu)點：

大大縮短工程的工期，每建一層所花費的時間平均僅需三到四天，加快建設資金回籠速度，從而降低建設項目所具有的風險；建造過程靈活多變，即使用于冬季施工，也可以通過施工順序的先后調換，減少因使用防凍劑而形成環(huán)境污染的可能性；由于預制鋼結構建筑自身具有的自重輕、抗震性能好的性質，使用這種建造方式，能夠大幅降低預算，同時具有較高的抵御地震的能力，滿足居民的住宅安全性需求。

2.3集裝箱模塊化建筑

集裝箱模塊化建筑是指在空間上將建筑產品分割為多個模塊，并像搭積木一樣集合而成的建筑。作為此類建筑的主要工具，集裝箱具有低碳環(huán)保、抗震抗壓、可以重復使用等多種特性，因此被廣泛運用于酒店、汽車旅館、一些臨時性建筑的搭建以及災后重建的項目中。集裝箱建筑與傳統(tǒng)建筑相比具有以下優(yōu)點：

能耗低，現(xiàn)場施工廢棄物少，多數(shù)構部件能夠循環(huán)使用，符合可持續(xù)發(fā)展和低碳環(huán)保的要求；由高強度鋼構成整體的結構，穩(wěn)定性強，抗震、隔音、隔熱性能好，施工工期短，對周圍環(huán)境、居民生活影響較?。豢臻g組合變換靈活，組裝拆遷簡易便捷，可供整體搬遷；成本低，對技術工人的依賴減少，生產效率高、質量優(yōu)良。

3.建筑產業(yè)化與預制裝配建筑技術發(fā)展的不足與建議

我國對于裝配式建筑和建筑產業(yè)化的研究和發(fā)展仍處于初級階段，存在諸多缺陷和問題，主要包括：相關部門對于建筑產業(yè)化和預制裝配建筑技術的宣傳力度不足，相關的法規(guī)、政策不健全，造成這種新技術、新工藝對于許多開發(fā)商不具有較強的吸引力，房地產企業(yè)參與度不高，不利于建筑產業(yè)化與預制裝配建筑技術在我國的推行；科研部門缺少對于新技術的研究動力，研究成果向生產力的轉化率低，產業(yè)化程度低；缺少全國統(tǒng)一的技術標準，采用預制裝配技術建造的房屋質量難以用標準進行衡量和控制等。

針對這些不足，我們提出了以下幾點建議：

第一、相關部門應引起足夠的重視，加大宣傳力度，提供有效的土地、規(guī)劃、稅收、財政以及金融政策支持，鼓勵企業(yè)進行新工法、新工藝的研發(fā)，提高產業(yè)化的科技含量，建立健全技術保障與質量控制體系建設，培育預制裝配住宅產業(yè)鏈，推動建筑產業(yè)化的發(fā)展。

第二、積極學習借鑒國外的先進技術和經驗，建立起對參與生產的一線技術人員和工人的認證、培訓體系，組織相關人員定期進行學習和培訓，加強考核制度，推進技術創(chuàng)新和人才培養(yǎng)。

第三、由設計規(guī)程、部品部件生產以及施工驗收等方面人手，盡快制定預制裝配式結構體系的設計標準和規(guī)范，研發(fā)出配套的設計標準圖集和可供實際應用的計算軟件，并完善工程造價和定額體系等。

4.未來中國的預制裝配式建筑發(fā)展趨勢

展望預制裝配式建筑的未來發(fā)展，大到整體空間布局，小到建筑細部的每一個預制構件，將建筑群與環(huán)境雕琢的如此細膩。在我國，預制裝配式建筑的發(fā)展正處于向工業(yè)化發(fā)達國家學習的起步階段，設計、生產、運輸、安裝各環(huán)節(jié)的技術是實踐過程中首要攻克的難題，對于預制裝配式建筑在環(huán)境、功能及美觀等建筑設計方面的因素并無有針對性的深入探討。

第8篇：建筑產業(yè)化概念范文

Abstract： With the state upgrading requirement of the construction industry transformation getting higher and higher， the extensive production methods of traditional large construction enterprises have been unable to meet the needs of the enterprise transformation and upgrading. Industrialization and greening of industry have become the new direction of the development of the construction industry in the future. Furtherly， as the digital construction method promoted vigorously by the government， BIM technology can effectively speed up the process of the construction industrialization and the greening of industry and can also assist the enterprises to realize the green construction， cut costs and improve efficiency. According to two internet plus intelligent construction technology application examples， the application of 3D printing technology in the construction industrialization and BIM technology helps general contractor cut costs and improve efficiency under the contract Wanda turnkey approach by the general contractor， this paper analyzes and summarizes an effective method to utilize BIM technology to improve the competitiveness of a large construction enterprise.

關鍵詞： BIM技術；產業(yè)化；3D打??；總包交鑰匙；輕資產

Key words： BIM technology；industrialization；3D printing；turmkey approach；light assets

中圖分類號：F426 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2016）24-0169-05

0 引言

所謂產業(yè)化是指采用社會化大生產的方式進行生產和經營的組織方式，是一種在行業(yè)鏈條內尋求資源優(yōu)化配置的方式。建筑產業(yè)現(xiàn)代化是以綠色發(fā)展為理念，住宅建設為重點，工業(yè)化為核心，運用信息化、現(xiàn)代化管理模式，將房屋建造全過程聯(lián)結為一體化產業(yè)鏈，改進生產方式，全面提高建筑工程進度，效益和質量。主要表現(xiàn)形式為：建筑設計標準化、構件生產工業(yè)化、施工安裝裝配化、裝修一體化、組織管理信息化、應用智能化幾大方面。這種產業(yè)化發(fā)展需要以市場需求作為導向，建材等行業(yè)為依托，以工廠化生產配件為基礎，以科技人才為手段，將住宅生產全過程的設計、構配件生產、施工建造、銷售和售后服務等諸多環(huán)節(jié)聯(lián)結為一個完整的產業(yè)鏈條。國務院辦公廳于1999年頒布《關于推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化提高住宅量的若干意見》；2006年建設部開始培育發(fā)展符合要求的龍頭企業(yè)，并在全國開展國家住宅產業(yè)化基地試點工作，并通過成立住宅產業(yè)化促進中心，號召成立技術創(chuàng)新聯(lián)盟，加強企業(yè)之間的技術交流與溝通，促使住宅產業(yè)化技術及時得到應用。盡管國家政策扶持，大力發(fā)展，但與發(fā)達國家相比，我國住宅產品產業(yè)化程度低，只有發(fā)達國家程度的50%到80%，施工現(xiàn)場工人效率低下，能耗高，仍然處于粗放型的發(fā)展模式。BIM技術作為一種精細化管理的手段，正在被越來越多的企業(yè)所重視。BIM技術不僅可以進行碰撞檢查、圖紙深化、進度管理，成本核算，也可以與預制構件的設計生產相結合，提高生產效率。國有大中型企業(yè)如何在建筑業(yè)轉型升級的大潮中屹立不倒，如何利用BIM技術手段將傳統(tǒng)現(xiàn)澆生產方式向構件工廠化生產方式轉變，將直接決定企業(yè)的生存和發(fā)展。

1 大型施工企業(yè)在住宅產業(yè)化進程中的發(fā)展定位

傳統(tǒng)的大型施工企業(yè)，生產方式主要以現(xiàn)場工人的人工操作為主，勞動密集程度遠遠高于技術密集程度。隨著近年來廣大農村經濟條件的好轉，農村人口觀念的轉變，農民工人口逐年降低，出現(xiàn)供不應求的局面，現(xiàn)場工人的素質參差不齊，操作水平也很難保證。施工企業(yè)作為粗放型、高耗能的代表，生存模式本身就與國家的政策方針相背離，加快步伐完成轉型升級已經刻不容緩。特別是各種預制構件的工廠化大規(guī)模生產，使得傳統(tǒng)施工企業(yè)賴以生存的鋼筋混凝土盈利模式已無法滿足企業(yè)的盈利需求。

面對目前建筑住宅發(fā)展新形勢，傳統(tǒng)大型施工企業(yè)如何盡快找準市場定位，明確自身發(fā)展方向，在運營生產模式中完成企業(yè)華麗的轉身，實現(xiàn)跨越式發(fā)展，是關系到未來競爭中謀求生存發(fā)展的大事。大型施工企業(yè)在未來住宅產業(yè)化的發(fā)展模式中，應著重從創(chuàng)新技術和升級管理兩部分著手，逐步完成企業(yè)運營生產模式的調整。具體可以從以下幾個方面進行調整升級：

1.1 設立專門的構件產業(yè)化基地

隨著建筑工業(yè)化趨勢的加劇，勞動力資源的緊張，傳統(tǒng)主要依靠現(xiàn)場施工的模式正在被逐漸取代。首先，農民工人數(shù)在逐年減少，能夠勝任勞動崗位的技術工人出現(xiàn)嚴重缺口。另外，現(xiàn)代化施工對工人的技術要求較高，依照施工經驗，現(xiàn)場施工往往會出現(xiàn)和目標設計不一致的情況。在這種背景下，預制結構如PC構件、鋼結構等將會逐漸替代傳統(tǒng)的現(xiàn)澆結構。大型施工企業(yè)可以根據(jù)自身特點，加大科技投入，確定企業(yè)核心技術，掌握核心專利，以此為基礎設立核心住宅品構建生產基地，保持其在同行業(yè)中的競爭力。

1.2 培養(yǎng)產業(yè)化技術人才

人才是企業(yè)的第一生產力，培養(yǎng)高水平的技術型人才是企業(yè)在建筑產業(yè)化轉型升級中保持核心競爭力的根本動力。傳統(tǒng)施工過程中，工人素質較低，且流動性大，不利于進行專業(yè)培養(yǎng)，滿足現(xiàn)代化施工的需要。住宅產業(yè)化使得傳統(tǒng)簡單的體力勞動被機械設備所取代，企業(yè)對工人素質的要求越來越高，企業(yè)可以針對性地培訓專業(yè)人才，滿足產業(yè)化施工的需要。

1.3 優(yōu)化企業(yè)管理模式

與傳統(tǒng)項目相比，住宅產業(yè)化項目在實施過程中，由于牽扯的材料、專業(yè)眾多，對施工企業(yè)提出了更高一層的管理要求。由于參與建設的單位眾多，從策劃、設計再到建筑和建材生產企業(yè)，組織層次復雜，目標各不相同，施工企業(yè)在工作過程中的精細化管理水平受到挑戰(zhàn)，必須轉變傳統(tǒng)思想，引進先進的經營管理手段，加強信息化管理技術在工程管理中的應用，以適應住宅產業(yè)集團中的管理方式。

1.4 提高科技研發(fā)水平

和國外較為成熟的大型施工企業(yè)相比，我國建筑企業(yè)技術創(chuàng)新能力存在明顯不足。我國勞動力成本在過去一個相當長的時期內處于廉價的水平，導致企業(yè)科技研發(fā)動力不足，特別是住宅產品成套技術方面，我國大多數(shù)企業(yè)不具備技術優(yōu)勢和在國際市場上的競爭力。我國建筑企業(yè)的增效只有不足30%的比例是依靠科技進步獲得，而發(fā)達國家這個數(shù)字已經超過50%。認識到不足要迎頭趕上，就必須建立完善科研制度，獎勵創(chuàng)新。同時企業(yè)要加大自身科研資金的投入，加強綠色技術的研發(fā)，向科技要效益，向綠色要效益，突出綠色住宅、生態(tài)住宅的概念，實現(xiàn)住宅產業(yè)化與節(jié)能減排、可持續(xù)發(fā)展和諧統(tǒng)一。

2 BIM技術在建筑產業(yè)化中的作用

信息化技術在建筑產業(yè)化中的應用，目前主要表現(xiàn)在BIM技術在建筑工業(yè)化中的應用。施工企業(yè)運用BIM技術的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在；BIM是一個能夠共享資源從而為建筑全生命周期的各種決策提供參考的平臺。BIM的價值體現(xiàn)在各個階段：設計階段BIM可以為設計方服務，協(xié)調圖紙中各專業(yè)的沖突，使虛擬施工成為可能；施工階段BIM技術可以進行施工方案模擬，并提供有關建筑質量、進度以及成本的信息，可以方便地計算工程量，管理大型設備和建筑材料。在運營階段，BIM可以提供有關使用性能、入住人員與容量等信息，使得建筑的維修管理更加便捷。

BIM在建筑工業(yè)化中的作用主要體現(xiàn)在如下幾個方面：

建筑設計標準化方面：工業(yè)化建筑設計具有標準化、模塊化、重復化的特點，數(shù)據(jù)量大且重復，由電腦軟件完成會避免出現(xiàn)錯誤，也容易制定標準和規(guī)則，有利于標準化設計。

構件生產工業(yè)化：工業(yè)化可以提高生產構件的精度，傳統(tǒng)的記錄會產生誤差和錯誤，BIM模型輔助構件生產，可以將多方意見進行匯總、整理，使各參與方處在信息對等的位置，對構件進行直觀的設計和修改，有利于實現(xiàn)構件工業(yè)化。

施工安裝裝配化：構件信息、搭接位置、搭接順序是施工安裝裝配化需要記錄的主要信息數(shù)據(jù)。BIM技術可以保障信息的正確性和完整性，確保施工順利完成看，有利于BIM實現(xiàn)施工安裝裝配化。

組織管理科學化：BIM技術可以在建模和其他階段不斷完善構件的物理信息和技術信息，管理構件的生產過程，實現(xiàn)生產經營信息化。同時，BIM技術可以將設計、制造、施工等環(huán)節(jié)由傳統(tǒng)的割裂分離的模式向集成化管理模式轉變，有利于實現(xiàn)組織管理科學化。

2.1 BIM技術輔助3D打印綠色建造

BIM技術在3D打印建造中的應用背景：“3D打印”學名“快速成型技術”或者“增材制造技術”是一種通過材料逐層添加制造三維物體的變革性、數(shù)字化增材制造技術。3D打印通過對實物進行掃描，產生復雜環(huán)境和幾何結構的詳細三維圖像，然后利用建筑3D打印機打印出一模一樣的實物。3D打印建筑物的技術原理是將混凝土等建筑材料通過3D打印機噴頭擠出，采用連續(xù)打印、層層疊進的方式進行建造的新型建造模式如圖1所示。

BIM技術在3D打印建造中的應用實例：

①3D打印配筋砌體剪力墻結構：通過在3D打印的墻體空腔中配置橫向、豎向鋼筋，并在空腔內進行混凝土灌心形成的3D打印配筋砌體剪力墻結構。墻板吊裝之前，彈出墻體線及控制線。利用BIM技術輔助進行3D打印住宅質量的三維可視化監(jiān)控。BIM技術還可以輔助進行3D打印建筑現(xiàn)場鋼筋放樣，如圖2所示。

②3D打印混凝土框架結構體系：由3D打印形成梁和柱的外殼，并在殼內插鋼筋、混凝土灌心，形成梁和柱構件。以剛接或者鉸接形式將梁和柱構件連接，形成承重體系結構，如圖3所示。

2.2 BIM技術三水萬達總包交鑰匙項目中的應用

佛山三水萬達項目是中建四局第一個總包交鑰匙模式下的新型項目?！翱偘昏€匙”模式是一項革命性的創(chuàng)新之舉，在新的模式下，業(yè)主只面對總包單位，不再直接面對分包單位，總包在萬達合格供方品牌庫內，自行選定分包單位，材料設備供貨商，并執(zhí)行萬達采購數(shù)據(jù)中的價格，建設完成后向萬達交鑰匙。這種模式的優(yōu)勢在于，總包能充分發(fā)揮主觀能動性，獲利空間大，業(yè)主與總包的法律關系也相對簡單，責任權利各自清晰。歐美等發(fā)達國家的主要工程企業(yè)均采用這種模式，但在國內，只有萬達集團率先采用。

總包交鑰匙模式對于總包來說是一種機遇同時也帶來了巨大的挑戰(zhàn)。在這種模式下，總包要拋棄以往的觀念，重新定位自身，才能順利完成工作，取得效益。

2.2.1 BIM技術在萬達首開區(qū)中的應用

首開區(qū)地上建筑面積約7.9萬m2，地下建筑面積1.33萬m2，占地面積約為15800m2。主要結構有塔樓：10#、11#、12#、13#商鋪：15#、16#售樓部：14#。平面布置如圖4所示。

首開區(qū)結構形式：一般為商業(yè)綜合體框架結構，公寓為框筒結構；居住區(qū)剪力墻結構。結構抗震烈度：6度；容積率：3.45。外立面材料做法：商業(yè)：石材、鋁板、玻璃幕墻。公寓：石材、鋁板、玻璃幕墻。住宅：石材、涂料、玻璃幕墻。首開區(qū)模型圖如圖5所示。

①BIM在圖紙審核方面的應用。

萬達總包交鑰匙合同中明確規(guī)定，出圖后未在規(guī)定天數(shù)內，提交審圖意見，圖紙問題由總包承擔責任。修改完成正式移交后仍存在“錯、漏、碰、缺”等問題造成的工期、質量、安全及成本等一切責任和損失，也由總包自行承擔。

由于新模式下，總包對設計圖紙的管控職能要求提高，因此如何盡可能在第一時間內較為全面地查出圖紙問題，就變得尤為重要。BIM技術正是經過實踐檢驗的，可以施行的，解決圖紙“錯、漏、碰、缺”問題的數(shù)字化手段。首開區(qū)地下室管線與結構沖突經過BIM技術初檢達100多處，均已提交給安裝公司和設計院協(xié)調解決。圖紙審核報告和管線碰撞檢查報告如圖6所示。

②BIM在場地平面布置中的應用。

由于萬達項目工期緊，任務重，前期合理利用場地，盡快完成場地的三維平面布置非常重要。本工程運用BIM手段，對現(xiàn)場進行平面布置，見圖7。包含：現(xiàn)場總平面布置、工法樣板間平面布置。

③BIM在施工方案模擬中的應用。

本工程在工法樣板間交底、塔吊布置、基坑出土策劃、支護樁樁基施工策劃等方案模擬中采取BIM技術，可以達到提前模擬，發(fā)現(xiàn)問題，提早解決的效果。BIM技術模式棧橋出土和分層開挖方案的模擬詳見圖8。

④BIM技術在工程算量中的應用。

現(xiàn)代建設項目預算超支現(xiàn)象十分普遍，因缺乏充分的時間來精確計算工程量所導致的成本計算不明確，是造成成本超支的重要原因?；贐IM的建筑信息模型可以為造價編制提供所需的項目構件信息，快速統(tǒng)計工程量，能進一步擺脫人為因素造成的計算錯誤。圖9為采用BIM技術進行商務算量的清單表格。

2.2.2 BIM技術在萬達輕資產中的應用

佛山三水萬達廣場大商業(yè)地上建筑面積約40.02萬m2，地下建筑面積7.76萬m2，地上建筑面積32.26萬m2。圖10為大商業(yè)部分平面布置圖。

結構形式：一般為商業(yè)綜合體框架結構。結構抗震烈度：6度；容積率：3.45。本工程外立面材料做法：商業(yè)：石材、鋁板、玻璃幕墻。公寓：石材、鋁板、玻璃幕墻。住宅：石材、涂料、玻璃幕墻。

為適應萬達集團實現(xiàn)輕資產萬達廣場的標準化設計、工廠化生產和裝配式施工，提高生產效率、降低開發(fā)部成本、保證項目品質。在大商業(yè)“采光頂”部分，準備采用BIM技術輔助施工。

考慮到成本和建筑效果，并根據(jù)標準圖和運輸能力，將采光頂劃分為若干單元進行工藝深化，并在工廠進行焊接，減少現(xiàn)場焊接量，詳情見圖11。

采用BIM技術可以實現(xiàn)現(xiàn)場預操作，減少返工，節(jié)省工期，提高經濟效益。

3 BIM技術在大型施工企業(yè)中推行的要素

國有大型施工企業(yè)目前正處于轉型升級的風口浪尖，BIM技術作為施工單位科技創(chuàng)新的重要手段，為整個行業(yè)的發(fā)展帶來勃勃動力。作為國家重點推廣的新技術，BIM在建筑工業(yè)化、精細化管理、綠色施工、降本增效，科技創(chuàng)新等領域均能發(fā)揮作用，可以提高工程項目的效率和效益，因此非常值得施工企業(yè)學習和推廣。為了更好地利用BIM技術為企業(yè)服務，在推行過程別需要注意以下幾點：

①建立完善的BIM管理制度：制度是技術推行的保障，為了保障BIM技術能夠高效地發(fā)揮作用，必須建立一套完整的BIM管理制度，其中包含軟硬件管理制度、建模規(guī)范制度、人才培養(yǎng)制度、數(shù)據(jù)管理制度、獎勵懲罰制度。只有建立健全規(guī)范制度，才能讓BIM技術在企業(yè)中健康地發(fā)展。

②為BIM技術的應用搭建平臺：項目是施工企業(yè)賴以生存發(fā)展的基礎，任何科技創(chuàng)新也必須以服務生產一線，創(chuàng)造價值為前提。施工企業(yè)需要尋找一些適合BIM技術應用的示范項目做為平臺，結合工程實際情況，總結BIM技術應用要點和實施經驗，以點帶面，為BIM技術在企業(yè)的推廣起到引領和示范作用，引領企業(yè)發(fā)展。

③讓企業(yè)成為BIM技術人才成長的搖籃：人才是企業(yè)的核心競爭力，科技以人為本。BIM技術能否順利實施，人才是關鍵。目前國內大型施工企業(yè)的BIM人才短缺問題嚴重，企業(yè)應該針對需要，著重培養(yǎng)一批有戰(zhàn)斗力的BIM技術團隊，盡量做到有經驗的“老人”與有沖勁的“新人”相結合。聘請一些專家和相關經驗豐富的人員，系統(tǒng)地、有組織計劃地進行BIM基礎知識和軟件應用的培訓，提升相關人員業(yè)務素質，實現(xiàn)BIM人才資源的優(yōu)化配置。

4 總結

總理在2015年政府工作報告中提出“互聯(lián)網+”計劃，大力推動移動互聯(lián)網、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網等與現(xiàn)代制造業(yè)結合。目前智慧綠色建筑的蓬勃發(fā)展昭示“互聯(lián)網+”已經在處在現(xiàn)在進行時。BIM技術，作為國家重點推廣的新技術，結合建筑發(fā)展的未來趨勢“產業(yè)化”，將會為整個行業(yè)帶來一股新勢力。國有大型施工企業(yè)，在這個建筑工業(yè)化變革的時代，需要盡快準確地找到自身的定位，徹底轉變以往粗放式的管理模式，并在企業(yè)內部投入大量優(yōu)勢資源建立BIM技術人才梯隊，通過信息化技術武裝自己，從而盡快完成轉型升級，為整個行業(yè)帶來一股新勢力。

參考文獻：

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第9篇：建筑產業(yè)化概念范文

關鍵詞：住宅產業(yè)化，發(fā)展，挑戰(zhàn)

1、引言

近幾年，地產行業(yè)頻繁提到產業(yè)化這個概念，究竟何為住宅產業(yè)化，為什么行業(yè)開始關注產業(yè)化，首先了解幾個概念：工廠化：主要結構構件、部品在工廠里進行生產；工業(yè)化：發(fā)揮工廠生產的優(yōu)勢，對住宅生產全過程（采購、設計、生產、物流、施工、售后）實施質量管理系統(tǒng)，進行合理化生產。產業(yè)化：全行業(yè)、產業(yè)鏈的現(xiàn)代化；

2、目前住宅行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

2、1行業(yè)效率

勞動生產率：2010年統(tǒng)計我國整個產業(yè)的人均竣工面積28平方米，僅為美國和日本的1/4和1/5;

建造效率：建造一棟18棟的住宅，國內需要13～14個月，投入大量的人力、水泥、砂石、鋼筋等材料，交付大多為毛坯房；而以日本為例的發(fā)達國家機械化施工率高，大量采用預制件，從建造伊始到精裝修交付，僅需9～10個月。

2、2工程質量

整體質量水平低，消費者投訴率高。房屋滲漏、墻體開裂、門窗質量問題、管道爆裂等層出不窮，技術落后，機械化程度低，工具化程度差，無標準化、流程化作業(yè)。質量受制于氣候變化、工人素質、場地情況等諸多不可控因素。質量的均一性差，缺乏穩(wěn)態(tài)的質量控制。

2、3能耗、污染

建筑行業(yè)錯方式增長，能耗嚴重，對于水、電、鋼材、水泥、木材等等耗損極大，同時施工垃圾、揚塵、噪音、裝修二次污染等問題突出。

2、4勞動力問題

目前面臨的不僅僅是勞動力緊缺，而且目前從業(yè)人員的特點表現(xiàn)為臨時性、業(yè)余性，具備實際生產、操作經驗的職業(yè)技術工人越來越匱乏，導致管理及培訓的難度極大，加大了勞動力的需求缺口，及質量的不穩(wěn)定性。

2、5技術問題

傳統(tǒng)的生產技術、施工技術及材料技術使得工序質量無法穩(wěn)定、工效難以提升，新材料、新技術考慮欠缺。

由此可見，目前的建筑行業(yè)發(fā)展已經面臨著一些天花板似的問題且無法突破，歷史證明，改革的背后勢必隱藏著一個發(fā)展的瓶頸，這就是為什么建筑行業(yè)需要進行一些顛覆性的變化，而產業(yè)化道路恰好為此提供了一條出路。

3、住宅產業(yè)化及其發(fā)展

3、1住宅產業(yè)化

是指用工業(yè)化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。簡單的理解，住宅產業(yè)化就是要像造汽車一樣去造房子，把房子的標準化組件提前在工廠的流水線上制作出來，然后在施工現(xiàn)場像搭積木一樣組裝起來。而這套流程的上下游產業(yè)包含設計、制造、組裝等就構成了一個產業(yè)鏈，開發(fā)商的職能就是整合并掌控這個產業(yè)鏈。

3、2發(fā)展住宅產業(yè)化的現(xiàn)實意義

如今的房地產市場缺少的就是大多數(shù)都買得起的好房子，所以住宅實現(xiàn)產業(yè)化的目標就是使大規(guī)模造房成為可能。同時在提升品質的同時大幅降低開發(fā)成本，在合理的利潤空間內滿足更多普通老百姓的住房需求，這對于任何一個開發(fā)商來說都將是一個美好的愿景，相較之下，傳統(tǒng)方式建造住房的模式弊端日益突出，企業(yè)生存及發(fā)展空間都將受到威脅。所以立足長遠發(fā)展的規(guī)模企業(yè)間已經開始了一場產業(yè)化進程的競賽。

中國的住宅市場目前尚處于粗放式、高能耗的發(fā)展階段，勞動密集、產能低效，隨著城市化進程的快速推進，發(fā)展空間必將更大，同時，也會日漸成熟。同時，房地產開發(fā)由拿地、建設、交付、物業(yè)服務一條龍的商業(yè)運營模式正在發(fā)生改變，行業(yè)分工更加精細，房地產行業(yè)商業(yè)理性更加凸顯，房屋作為商品的質量、價格等因素將成為企業(yè)競爭的關鍵因素，而整合產業(yè)鏈將成為企業(yè)的核心競爭力。

因此，可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)的未來一定是建立在對產品品質、效率和成本等要素的良好把控基礎上，住宅的產業(yè)化之路則是實現(xiàn)這些追求的最好途徑。在08年經濟危機直至如今國家對地產的持續(xù)嚴控以前，房地產市場儼然一個取款機，國企、私企、自然人趨之若鶩，瘋狂開發(fā)，買房人也以投資者的心態(tài)激情入市，對于價格、質量等因素無暇顧及。當一個行業(yè)太容易賺錢的時候，如果不及時調整，那它離災難就不遠了。在當時談住宅產業(yè)化一定不會有聽眾，如今潮水退去，幻想破滅，監(jiān)管機制的完善促進了市場的理性回歸，當認識到靠機會增長的可能經越來越小時，市場開始探索諸如產業(yè)化道路的發(fā)展方向。

3、3實現(xiàn)住宅產業(yè)化過程中的挑戰(zhàn)

要實現(xiàn)產業(yè)化確實存在很多具體的困難。首先，目前缺乏現(xiàn)成的標準、缺乏技術力量、缺少配套企業(yè)、缺少產業(yè)工人等，先行的開發(fā)企業(yè)只得從零開始，研發(fā)數(shù)據(jù)、培訓工人、整合產業(yè)鏈，從設計、預制構件生產、施工、監(jiān)理、驗收、維護等均要在市場資源及能力不足的情況下推進，勢必導致成本高、效率低，這也需要政策層面予以全行業(yè)的引導和支持，形成規(guī)模效應，提升各環(huán)節(jié)的技術力量及產出能力，而且考慮到構件的運輸半徑問題，需要區(qū)域平衡。當住宅產業(yè)化后，生產方式的轉變必然要求經營管理意識和模式也要相應的調整，更多的是參照制造業(yè)的管理理念：標準化程度越高，生產管理越簡單，成本也越低。向規(guī)模要效益、研究客戶需求、不斷改善產品、提升服務品質，精細化管理。

4、實施住宅產業(yè)化的效益

4、1工業(yè)化對住宅產業(yè)化的促進

工業(yè)化的一些基本技術及采用這些技術后帶來的效益：（1）S-I分離設計技術。結構設計采用結構骨架（S,Skeletong）與填充設施（I,Infill）分離的設計理念。其中結構骨架包括結構主體、承重墻體、公共設施及公共管線，填充設施包括非承重墻體、裝修體系、戶內管線、戶內設備設施。結構骨架按照70～100年使用壽命設計，充分考慮構造耐久性，填充設施可獨立于結構骨架進行改建與修繕。（2）模具技術。在工廠制作加工的鋼模具，即環(huán)保又可提升模具的精準度。鋼模具偏差小于2mm、可進行上百次周轉、可確保構件表面光潔細膩。（3）構件生產技術。預制整體拼裝式鋼筋混凝土框架結構受力建筑體系中，預制構件（PC）使用的鋼筋籠、混凝土等均由專業(yè)工人、專業(yè)廠家制作調配，構件在生產平臺精準控制下完成，質量可控性及穩(wěn)定性大幅提升。（4）吊裝及支撐系統(tǒng).預制構件采用先進的吊裝及支撐體系，不需要搭建滿堂腳手架。設備、內裝施工可與結構主體施工同步進行。（5）預制柱的漿錨法連接工藝。構件預制時對連接套筒、預留鋼筋的控制精度要求高，對灌裝材料要求高，安裝效率高。（6）端頭錨固器工藝。減少鋼筋錨固長度約60%，簡化梁柱節(jié)點構造，提高安裝工效。（7）預制外掛墻體。外墻一次吊裝完成，效率很高。墻體采用密實的混凝土，可杜絕滲漏。門窗預制在墻體內，保證安裝質量。各種外墻的飾面效果，可隨主體吊裝同時完成。（8）ALV預制墻體。室內分隔墻采用預制墻體，安裝精度高、效率高，無濕作業(yè)。（9）內裝技術。SI分離的內裝，由于大部分的裝修部品均在工廠加工完成，現(xiàn)場只有極少部分的濕作業(yè)，施工效率大大提升、現(xiàn)場管理形象得到改善、裝修品質得到了保證。

4、2產業(yè)化帶來的效應

（1）社會效益。以某項目為例

節(jié)能：消耗14.5千克標準煤/平方米（減排23%）

節(jié)水：消耗0.314噸水/平方米（減少79%）

節(jié)材：消耗0.002立方木模板/平方米（減少87%）

環(huán)保：產生0.003立方垃圾/平方米（減少90%）

工期：施工周期大幅縮短，城市化進程加快30%

部品：促進模具設計和生產、預制構件生產、安裝輔助用具等企業(yè)發(fā)展

（2）企業(yè)效益

人工：大量的農民工轉化為產業(yè)工人，現(xiàn)場施工人數(shù)將減少2/3

管理：管理更規(guī)范、更高效，機械化水平大幅提升，工效將明顯改善

工期：冬季也可進行吊裝施工，設備周轉率加快，大幅提高企業(yè)單位時間的盈利能力。

（3）消費者利益

質量：工業(yè)化住宅能最大程度改善結構精度，杜絕開裂、滲漏等質量通病。以混凝土柱垂直度為例，傳統(tǒng)施工方法誤差允許值為5～8mm，而工業(yè)化預制法可控制在2mm內。混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墻瓷片拉拔強度提高9倍。

維護：工廠生產的構件具有更好的耐久性，減少了后期維護要求。而且，分離式設備體系，又為設備的維護更換提供了可能性。大大提升了住宅的使用壽命，減少了維護成本。

性能：采用新的維護和隔墻體系，提高了隔聲和保溫性能。

環(huán)保：內裝體系使室內裝修一次到位，保證質量的同時，大幅避免了二次污染，嚴格把控的裝修材料更加環(huán)保，為消費者帶來安全和健康。