公積金貸款額度規(guī)定精選(九篇)

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第1篇：公積金貸款額度規(guī)定范文

解讀

連續(xù)繳存

時間減半

《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張旭認為，現(xiàn)行公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月才能申請，讓不少因工作變動而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款，如今繳存時間減半，門檻將大大降低。

解讀

房貸額度

有望調(diào)高

《通知》要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

貸款額度受限、使用比例不高，是公積金貸款被詬病已久的問題。張旭認為，未來公積金貸款額度將有所放寬，比如將支持首套房貸款、適當調(diào)高貸款額度等。如果貸款額度調(diào)高，將提高公積金貸款的使用率，但貸款額度調(diào)整幅度不會太大。

解讀

異地購房

貸款破冰

當前，職工跨地區(qū)流動日益增強，在就業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多。為適應職工流動性需要，《通知》要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

第2篇：公積金貸款額度規(guī)定范文

目前，全市城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建已進入最重要的實施階段，進一步加大住房公積金貸款力度，切實發(fā)揮住房公積金的職能作用，是有效解決城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建資金短缺問題，強力推進城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建的有效措施。各縣區(qū)政府和住房公積金管理等有關(guān)部門要進一步統(tǒng)一思想，提高認識，把充分發(fā)揮住房公積金職能，加大住房公積金貸款力度，全力支持城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建作為當前一項十分緊迫而艱巨的政治任務，按照市政府的統(tǒng)一安排部署，全面落實省、市城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建各項政策，優(yōu)化管理機制，加快自身建設，不斷增強服務功能，切實發(fā)揮住房公積金支持城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建主力軍的作用，進一步為全市災后城鎮(zhèn)居民住房恢復重建提供貸款支持，全力推動全市城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建工作有序開展。

二、強化工作措施，切實加大住房公積金在城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建中貸款支持的力度

各縣區(qū)政府和住房公積金管理等有關(guān)部門要按照住房公積金貸款工作管理的原則與要求，密切結(jié)合本縣區(qū)實際，認真分析研究住房公積金貸款支持城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建工作的辦法與措施，及時高效地開展貸款支持工作。

（一）加強住房公積金統(tǒng)籌，保障城鎮(zhèn)居民住房重建貸款資金需求。各縣區(qū)政府及財政、住房公積金、委托發(fā)放貸款的金融等部門要按照城鎮(zhèn)居民住房公積金征繳辦法和城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建公積金貸款要求，采取有效措施，加強住房公積金資金統(tǒng)籌征繳，壯大公積金歸集總量，合理調(diào)度縣區(qū)間資金配置額度，有效保障城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建貸款資金需求。

（二）堅持原則與靈活統(tǒng)一，適當放寬城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建公積金貸款條件。市縣區(qū)住房公積金管理部門要從城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建工作大局出發(fā)，按照市政府的部署要求，堅持原則與靈活相統(tǒng)一，適當放寬城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建個人住房公積金貸款條件，全力支持重建工作扎實開展。

1、放寬貸款范圍。一是對因地震造成自有住房中等破壞或嚴重破壞、倒塌，災后已領(lǐng)取政府發(fā)放的住房毀損補助的住房公積金繳存人，按照“屬地、自住”原則，在重建自住住房，購買安居房、經(jīng)濟適用房和普通商品住房（含限價房）時，將領(lǐng)取的住房重建補助資金全部用于購（建）房首付款后如有缺口，可申請公積金個人住房貸款。二是對因地震造成自有住房受損,經(jīng)專業(yè)鑒定機構(gòu)鑒定為維修加固后可以居住，已領(lǐng)取當?shù)卣l(fā)放的住房加固補助資金并對房屋實施維修加固的住房公積金繳存人，可申請用于加固維修的住房公積金個人貸款。

2、放寬貸款額度和還貸期限。符合上述住房公積金貸款條件的城鎮(zhèn)居民住房重建戶，重建自住住房，購買安居房、經(jīng)濟適用房和普通商品住房（含限價房）的，可申請最高貸款額度不超過10萬元，最長期限為10年的住房公積金貸款；對加固維修自住住房的，可申請最高貸款額度不超過5萬元，最長期限為5年的住房公積金貸款。

3、放寬貸款優(yōu)惠政策。一是將住房公積金繳存時間由連續(xù)24個月方可申請貸款的規(guī)定，放寬為連續(xù)繳滿12個月。二是購買自住住房的將購房首付款比例由原來的40%放寬為30%。三是對即將退休的職工，根據(jù)其信用和收入狀況，將貸款期限放寬至退休后五年，同時將擔保人的擔保期限延長至退休后五年。

（三）堅持集中突破，將有限的住房公積金資金用于城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建。一是要堅持集中有效突破的原則，在城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建最后實施階段，適當限制住房公積金個人住房正常貸款，將有限的住房公積金資金用于城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建，確保重建工作全面完成。二是要嚴把重建戶貸款審核關(guān)。為提高城鎮(zhèn)居民住房公積金效率，使有限的住房公積金支持城鎮(zhèn)居民住房重建困難家庭，各縣區(qū)政府要對重建戶貸款嚴格審核把關(guān)，對家庭經(jīng)濟狀況好，完全有能力開展重建住房的重建戶，原則上不予辦理住房公積金貸款；對家庭經(jīng)濟狀況一般，但具有一定的住房重建能力的重建戶，應給予適當數(shù)量的住房公積金貸款；對家庭經(jīng)濟狀況較差，但有住房重建意愿的重建戶，應在住房公積金貸款額度上給予傾斜照顧。三是對符合住房公積金貸款規(guī)定的城鎮(zhèn)居民住房重建戶，只能以家庭為單位在原住房所在地購買或自建自住住房時，享受一次住房公積金貸款。四是由各縣區(qū)政府最終審核把關(guān)后，向住房公積金管理部門提供申請貸款的城鎮(zhèn)居民住房災后恢復重建戶花名冊及貸款額度（市直單位貸款的職工花名冊及貸款額度由武都區(qū)政府提供），住房公積金管理部門按照貸款程序予以辦理。

第3篇：公積金貸款額度規(guī)定范文

第二條個人住房組合貸款（下稱組合貸款）是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買商品住房所需資金時，可同時向經(jīng)辦公積金貸款業(yè)務的商業(yè)銀行申請個人住房貸款，即以住房公積金和銀行自營性信貸資金組合向借款人發(fā)放的貸款。

組合貸款的辦理應當遵循自愿原則，由借款人根據(jù)需要自愿申請。

第三條公積金中心（含所屬管理部，下同）負責組合貸款中住房公積金貸款部分的審批、管理和監(jiān)督；貸款銀行負責自營性個人住房貸款部分的審批、管理和監(jiān)督以及組合貸款的發(fā)放。

第四條申請個人住房組合貸款的，必須符合公積金中心以及各商業(yè)銀行個人住房貸款管理辦法中有關(guān)貸款對象、條件、額度、期限等的規(guī)定。

第五條組合貸款中的個人住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款需在同一貸款銀行發(fā)放，住房公積金貸款期限和商業(yè)性住房貸款期限應當一致，貸款發(fā)放原則上須為同一日。

第六條組合貸款額度的計算。組合貸款中公積金貸款的額度由公積金管理中心根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。組合貸款中銀行自營性個人住房貸款的額度由各貸款銀行根據(jù)各自貸款辦法，減除住房公積金貸款額度后自行確定。組合貸款中個人住房公積金貸款利率和商業(yè)性住房貸款利率分別按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條組合貸款的申請。借款人應當分別向公積金管理中心及貸款銀行提出組合貸款申請，并按規(guī)定分別提供相關(guān)證明材料。住房公積金貸款由公積金管理中心審核批準，商業(yè)性個人住房貸款由各貸款銀行審核確定。

第八條組合貸款的審批。個人住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款由公積金中心和貸款銀行分別審批。公積金中心在收到組合貸款申請后，應在五個工作日內(nèi)作出審批決定，確定貸款的金額、期限。貸款銀行在公積金中心審批后，再根據(jù)中心確定的放貸金額和期限合理確定組合貸款中商業(yè)性貸款額度。

第九條組合貸款的擔保。申請組合貸款的借款人應以所購商品住房作抵押擔保。在房屋他項權(quán)證辦結(jié)前，由房屋出賣人提供階段性擔保。

第十條組合貸款的發(fā)放。貸款銀行須根據(jù)中心出具的委托通知以及本行審批情況與借款申請人簽訂《借款合同》及相應的貸款擔保合同，在合同中須注明公積金貸款的金額、期限、利率等。在辦理抵押登記時，設定貸款銀行為貸款抵押的抵押權(quán)人。在組合貸款合同簽訂并辦妥貸款抵押登記備案手續(xù)后，貸款銀行應在中心出具劃款通知書后，根據(jù)借款合同約定的時間，將貸款資金用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。

第十一條組合貸款的還款。貸款采取等額本息還款或等額本金還款方式，雙方貸款還款方式應當一致，并由貸款銀行通過儲蓄卡、存折等方式代扣。

第十二條借款人通過申請，經(jīng)貸款銀行及公積金中心同意后，可提前一次性還清貸款本息，也可以提前歸還部分貸款本金。借款人將組合貸款全部還清后，經(jīng)貸款銀行及公積金中心共同同意后，方能辦理撤押手續(xù)。

借款人違反借款合同約定不履行償還貸款本息義務的，貸款銀行和公積金中心按照規(guī)定要求借款人履行償還責任；拒不清償?shù)模少J款銀行和公積金中心聯(lián)合進行訴訟，訴訟發(fā)生的相關(guān)費用按貸款金額進行分攤；在清償貸款本息時，個人住房公積金貸款本息與商業(yè)性住房貸款本息按貸款剩余金額比例受償。

第十三條本辦法未盡事宜分別按照個人住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房貸款政策執(zhí)行。

第4篇：公積金貸款額度規(guī)定范文

(一)貸款范圍：

1．購買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤(含商品房、經(jīng)濟適用房等)，需要購房貸款的；

2．購買經(jīng)房改部門審批可出售的公有住房、集資房，需要購房貸款的；

3．購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手房，需要購房貸款的?！?(二)申請公積金貸款需要具備的條件：

1．具有本市城鎮(zhèn)常住戶口；

2．申請前連續(xù)足額繳存住房公積金時間在6個月以上；

3．購房首付款的金額不低于所購房價30％；

4．簽訂了購房合同；

5．具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力；

6．沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務；

7．市房改資金管理中心規(guī)定的其他條件。

(三)貸款額度：

按現(xiàn)行規(guī)定，公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準：

1．公積金貸款總額不得超過購買住房總價款的70％；

2．公積金貸款每戶不得超過12萬元。

(四)貸款期限：

公積金貸款最長年限不超過30年，并且不超過借款人法定離退休年限。

(五)貸款利率：

1―5年的公積金貸款年利率為：3．6％；

6―30年的公積金貸款年利率為：4．05％。

(六)貸款保險：

貸款年限1―5年的，保險費率為貸款本息的1‰；

貸款年限6―10年的，保險費率為貸款本息的0．8‰；　 貸款年限11―20年的，保險費率為貸款本息的0．6‰； 　貸款年限20年以上的，保險費率為貸款本息的0．4‰；　 房產(chǎn)抵押保險費須在貸款時一次性付清，若職工提前還清貸款，可按提前年數(shù)退還多付保險費。 　舉例：某職工申請住房公積金貸款8萬元，貸款期限10年，該職工應付房產(chǎn)抵押保險費按以下方法計算：

(1)貸款年限為10年的8萬元公積金貸款，月均還款額為811．86元； 　(2)還款期數(shù)：10年×12月／年＝120個月 　(3)貸款本息：811．86×120＝97423．20元　 (4)年保險費：97423．20×0．8‰＝77．94元／年 　 (5)10年應付保險費合計：77．94×10＝779．40元。 　(七)貸款程序：

1．申請公積金貸款的職工先到市房改資金管理中心領(lǐng)取“住房公積金貸款申請審核書”，按照規(guī)定內(nèi)容如實填寫；

2．市房改資金管理中心從收到借款人填寫好的住房公積金貸款申請審核書及有關(guān)證明材料之日起，在一周內(nèi)進行審查并作出準予貸款或者不準予貸款的決定。準予貸款的由市房改資金管理中心出具審核意見及《委托貸款通知書》；

3．借款人持市房改資金管理中心出具的《委托貸款通知書》，到受委托銀行簽定借款合同；

第5篇：公積金貸款額度規(guī)定范文

從3月份開始，張澤就離開原單位在家休息，6月中旬，父母催促他抓緊在京買房結(jié)婚。

但銀行負責公積金貸款評估的工作人員告訴張澤，由于他從3月份開始就沒有繳存公積金，所以他的公積金繳存年限必須重新起算，目前他還無法申請到公積金貸款。

原本應方便普通購房者的公積金貸款突然之間卻成了買房的羈絆，“我至少還要連續(xù)繳存6個月，照北京房價這不要命的勁頭，那時候我得多交好幾萬的首付?！睆垵筛筛傻乜嘈α藘陕?。

商業(yè)貸款也有優(yōu)勢

與公積金貸款相比，商業(yè)貸款的高利率一直備受詬病，不過，張澤在選擇公積金貸款時遇到的問題卻提醒我們，貸款利率的高低與否不是選擇購房貸款時的唯一標準，市住房公積金管理中心有關(guān)負責人接受記者電話采訪就說，對于個人信用報告中存在逾期還貸（含擔保人代還）、近兩年內(nèi)還貸款連續(xù)逾期（含擔保人代還）超過6期、準貸記卡透支180天以上未還、貸記卡逾期或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過6期、因信用不良被、近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等信用不良情況的將不予貸款。

但是，在銀行的某位貸款工作人員卻告訴記者，盡管存在信用問題，但是銀行的政策則靈活的多，可以通過提高貸款利率，減少貸款額、購房者提供相應擔保等方式來處理，而不是一概拒之。

在流程上，公積金的審批流程也顯得繁冗。

借款人先提出申請，按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。

然后貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。貨款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行；辦理保險及抵押登記手續(xù)：借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費用由借款人承擔。

最后，貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

所以，特別是在二手房買賣中，由于是私對私的交易，很多房主急需用錢，而公積金貸款申請審批手續(xù)過于麻煩，需要更長時間，因此都不原意公積金貸款，而要求購房者選擇商業(yè)貸款方式。

在貸款額度上，最高貸款額度比住房公積金貸款要高，可達房款總額的80%，但是，住房公積金貸款目前最高只能貸到60萬元。 而且在住房公積金貸款采用抵押加保險的擔保方式時，商業(yè)貸款前期貸款費用一般比住房公積金貸款要少。

由于住房公積金貸款回款速度慢，影響到公司資金回收速度。因此目前很多公司內(nèi)部規(guī)定“不做公積金貸款業(yè)務” 。

據(jù)悉，滬上各大商業(yè)銀行紛紛推出各種房貸產(chǎn)品，據(jù)不完全統(tǒng)計，市面上可供選擇的房貸產(chǎn)品有近20種之多，完全可以構(gòu)成一個“房貸超市”，而購房者應該結(jié)合自身的實際狀況，選擇自己買房貸款最合適的方式。相比之下，公積金貸款方式的選擇余地就少了很多。

公積金貸款最為經(jīng)濟

由于利率較商業(yè)貸款低，首先吸引購房者選擇公積金貸款的便是低利率下的經(jīng)濟優(yōu)勢。

以張澤的收入狀況為例計算。張澤每月收入總和約為5000元左右，手中可支配資金只有15萬元，其中還有5萬元左右是父母資助的。

針對他的這種情況，因為手中可作首付款的資金只有15萬元左右，如果通過商貸，一般情況最高貸款額不超過評估價的70%，所以可選擇的房價一般不宜超過45萬元。如果張澤夫婦選擇購買一套45萬元的住房，評估價約43萬元，貸款期限20年，那么最高貸款額為30萬元，首付15萬元左右，(按利率7.2%計算)。

以等額本息的還款方式，月均還款約為2170.11元，20年共需還款約52萬元，利息約22萬元。假設張澤連續(xù)12個月繳存了住房公積金，且其他條件也符合公積金申請要求，那么他們可以申請公積金貸款（按利率4.86%計算）。

以張澤之前的月公積金繳存額200元為標準，根據(jù)《個人信用評估報告》的評定等級：AA上浮15%；AAA上浮30%，則申請金額在40萬-52萬元之間，且90平方米以下最高可貸金額不得超過評估價的80%，兩者取低。所以張先生最高可貸款32萬元，首付只需13萬元，20年共還款約49萬元，其中包含利息約17萬元。

可見，公積金貸款不但能幫借款人提高貸款金額，減少首付壓力，還可以幫借款人達到節(jié)省利息的目的，所以對于工薪階層來講也不失為明智的選擇。

第6篇：公積金貸款額度規(guī)定范文

第一條為深化城鎮(zhèn)住房制度改革，拉動住房消費，鼓勵和支持城鎮(zhèn)居民購買住房，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱住房公積金個人住房抵押貸款（以下簡稱公積金貸款）是指按規(guī)定繳存住房公積金的職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房時，以所購住房作抵押而申請的政策性專項貸款。

第三條公積金貸款只限于購買個人住房，其資金來源于職工及其所在單位存儲的住房公積金，由市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）管理發(fā)放。

第四條個人住房貸款的金融業(yè)務由公積金中心按國家有關(guān)規(guī)定，委托有關(guān)國有商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）承辦。公積金中心委托辦理公積金貸款，應當與受托銀行簽訂書面委托合同。

公積金中心按照委托合同約定，檢查監(jiān)督公積金貸款資金的使用情況。受托銀行應定期向公積金中心提供有關(guān)業(yè)務資料。

第二章貸款對象和條件

第五條凡實行住房公積金制度單位的職工，擬購買個人住房符合規(guī)定條件的，均可申請住房公積金抵押貸款。

第六條申請公積金貸款的借款人應同時具備下列條件：

（一）所在工作單位在公積金中心設有賬戶；

（二）按月足額連續(xù)存儲住房公積金6個月以上且欠繳住房公積金不足1年；

（三）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償付貸款的能力,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務；

（四）具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；

（五）具有購房總額30%以上的自有資金；

（六）同意用擬購買的自住房屋作抵押；

（七）同意辦理個人住房抵押貸款擔保、公證、房屋抵押登記等手續(xù)。

第七條借款人還清公積金貸款本息后，在本市行政區(qū)域內(nèi)再次購買自住住房時，仍可依照本辦法規(guī)定申請公積金貸款。

第三章貸款額度、期限和利率

第八條每項公積金貸款額度應當同時符合下列限定標準：

（一）不得高于按照房屋總價款確定的比例貸款限額。房屋總價款的比例商品房為70%；二手房建筑年限在5年以內(nèi)的為評估價的60%，建筑年限在6—10年的為評估價的55%，建筑年限在11年以上的為評估價的50%。

（二）不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×借款人月收入還款比例×12個月×貸款年限。借款人月收入還款比例為50%。

（三）不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

（四）不得高于最高貸款額度20萬元。

第九條購買商品住房貸款的最長期限為20年，二手房貸款的最長期限為10年。

第十條所有貸款的年限不得超過借款人的法定退休年限。

第十一條公積金貸款利率按照中國人民銀行批準的利率標準執(zhí)行。

第四章借款合同的訂立和履行

第十二條申請住房公積金貸款，借款人應當向公積金中心提出貸款申請，填寫貸款申請審批書，并提供以下證明材料：

（一）本人身份證件，有配偶的提供配偶的身份證件及婚姻證明，未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；

（二）房屋買賣合同或有關(guān)證明文件。

第十三條公積金中心對材料齊備的貸款申請應當予以受理。公積金中心自受理申請之日起15日內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定和公積金中心資金使用計劃做出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人。

第十四條借款人貸款申請批準后，當事人各方應訂立公積金借款合同、抵押合同。

第十五條公積金借款合同包括以下內(nèi)容：

（一）借款人的姓名和住所；

（二）委托人、受托銀行的名稱和住所；

（三）貸款的金額、期限、利率；

（四）貸款償還方式、每月還款額的計算方法；

（五）擔保方式和擔保范圍；

（六）違約責任；

（七）當事人需要約定的其他事項。

公積金借款合同的示范文本由公積金中心制定。

第十六條受托銀行應當按照借款合同約定的時間和金額，以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。特殊情況需要支付現(xiàn)金的，由公積金中心通知受托銀行按規(guī)定支付。

第十七條住房公積金貸款采取按月等額本息償還方式，借款人可委托銀行從本人的還款賬戶中按期扣收，也可直接到受托銀行用現(xiàn)金償還。

第十八條經(jīng)貸款人同意，借款人可以提前償還全部或者部分貸款本息。

提前償還全部貸款的，借款人付清貸款本金余額后，公積金中心不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息不予退還。

提前償還部分貸款的，受托銀行、公積金中心與借款人應當以書面形式變更借款合同，由公積金中心根據(jù)還款當日同檔次利率及本金余額重新計算出每月新的還款額。

第十九條借款人在履行借款合同的還款義務期間，需要延長或縮短還款年限的，應向公積金中心提出申請，經(jīng)審核同意后，由公積金中心、受托銀行和借款人三方簽訂延長或縮短貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和貸款的最長期限。

第二十條借款人在還款期內(nèi)，其抵押住房及債務需要轉(zhuǎn)移給他人（不含配偶，夫妻離異由法院裁決的除外）的，應向公積金中心提出申請，經(jīng)批準后，方可辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第二十一條借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人或者代管人應當繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄遺贈的除外。

第五章貸款抵押

第二十二條借款人按照規(guī)定將所購自住房用于抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，并將房屋產(chǎn)權(quán)證明和購房合同（協(xié)議）載明的全部權(quán)益抵押給公積金中心。

第二十三條以房屋做抵押，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同，并到縣級以上地方政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押行為按雙方簽訂的抵押合同執(zhí)行，抵押物需估價的，由具有評估資質(zhì)的機構(gòu)進行評估。

第二十四條抵押人對設定抵押的房屋在抵押期內(nèi)必須妥善使用，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人（抵押權(quán)人）不得擅自處分。

第二十五條對設定的抵押房屋在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房屋再次抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。

第二十六條抵押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。在抵押期內(nèi)，造成設定的抵押房屋損壞的，由過錯方承擔責任負責賠償。

第六章貸款擔保

第二十七條借款人在辦理公積金貸款手續(xù)時，須辦理擔保手續(xù)。擔保方式為保證擔保，是指借款人不能履行債務時，擔保人按照約定履行債務或者承擔責任。

第二十八條公積金貸款擔保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。擔保期限自《擔保合同》簽訂之日起到借款人全部還清或擔保公司代為全部還清貸款本息之日止。

第二十九條公積金貸款擔保，擔保方應與公積金中心簽訂擔保合作協(xié)議并在公積金中心存儲擔保風險金，用于公積金中心清理逾期貸款。擔保風險金的額度不應少于公積金中心貸款余額的1‰。

第三十條出現(xiàn)下列情況之一，公積金中心將會同有關(guān)部門按本辦法第三十一條規(guī)定處理抵押物或從擔保公司扣收擔保風險金：

（一）借款人未履約委托貸款合同達3個月以上的；

（二）借款人在委托貸款合同期限內(nèi)，連續(xù)6個月內(nèi)沒有償還清擔保公司為借款人支付的賠償金及利息的；

（三）借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤，或喪失民事行為能力而無繼承人、監(jiān)護人和受遺贈人的；

（四）借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤、喪失民事行為能力，而其法定繼承人、監(jiān)護人、受遺贈人拒絕履行貸款合同條款或無力償還貸款本息的。

第三十一條處分抵押物的收入按下列順序分配：

（一）支付處分抵押物所發(fā)生的拍賣費用。

（二）支付與抵押物有關(guān)的稅款。

（三）償還貸款本息及相關(guān)費用。

（四）退還借款人。

第七章貸款保證

第三十二條借款人以所購的自住住房設定抵押的，接受購房款的售房單位應和公積金中心、受托貸款銀行簽訂保證合同，保證借款人在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書前，購房款合法使用。如借款人違約，售房單位承擔連帶按期償還貸款本息責任。

第三十三條售房單位的保證責任，自保證合同簽訂之日起至借款人領(lǐng)取房屋他項權(quán)利證交給抵押權(quán)人（公積金中心）收押之日止。

第三十四條售房單位的保證責任范圍，以借款合同的主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用為限。

第三十五條單位統(tǒng)一辦理職工公積金貸款的，由職工所在單位與公積金中心、受托銀行簽訂扣款協(xié)議，按合同約定方式從職工工資或其他收入中扣收貸款本息。

第八章合同的變更和終止

第三十六條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法變更《借款合同》、《抵押合同》、《擔保合同》。

第三十七條擔保人失去擔保資格、能力或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應變更擔保人并重新辦理擔保手續(xù)。

第三十八條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物退還抵押人，借款合同終止。

第九章法律責任

第三十九條受托銀行未按照借款合同約定的時間、金額發(fā)放貸款，造成借款人損失的，應當賠償損失，因借款人原因?qū)е路趴钛舆t的除外。

第7篇：公積金貸款額度規(guī)定范文

2、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅：當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

第8篇：公積金貸款額度規(guī)定范文

連續(xù)5度加息，5年期以上貸款基準利率傲然破7，達到7.05%的歷史高位。若能獲得貸款尚能聊以，不過是成本高些罷了，但隨著門檻的一路趨嚴，不少人清晰感受到房貸融資變得愈發(fā)艱難。信貸緊縮形勢下，如何順利攻克房貸，或盡可能降低按揭“未遂”后的違約損失，成為置業(yè)人群不得不面對的問題。

購房者犯難 房貸緣何急剎車

小王是北京一家高新技術(shù)企業(yè)的主管，在向銀行提交首套房貸款申請后，原本信心滿滿，志在必得，卻在最后時刻遭遇變局。原來，由于該銀行信貸額度突然吃緊，小王只得在焦急中繼續(xù)等待，而開發(fā)商卻在一次次催促他盡快支付尾款。一時間，小王陷入了兩難境地：等待，還是放棄？

小王向易貸中國打來電話說，如果在規(guī)定時間內(nèi)未能付款給賣家，自己有可能要承擔一筆高昂的賠償金，壓力巨大。筆者了解到，時下房貸客戶的尷尬現(xiàn)象并不少見，或房貸放款遙遙無期，或資質(zhì)不符被拒門外，或到手額度與申請額度相去甚遠。甚至有原本可順利到手的房貸，受銀行信貸額度吃緊影響也變成竹籃打水。房貸，一時間成了不少人的心頭難事。為何如今房貸如此難辦？

首先是監(jiān)管層對銀行信貸風險的重視明顯加強。在此背景下，樓市限購令、限貸令紛紛出臺，為確保信貸投放處于健康水準，房貸審核門檻明顯升級，更看重借款人是否具備足夠的還款能力、信用能級、貸款壓力控制等因素。曾經(jīng)便捷的按揭貸款如今變得非常冗長――原本審批時間為3～5天，放款周期約20天，總周期在1個月內(nèi)；而如今不少銀行審批時間及放款周期均翻番，房貸辦理總周期在不少購房者的經(jīng)歷中擴至2個月。

不少銀行網(wǎng)點也面臨著信貸額度緊缺的嚴峻現(xiàn)實。去年信貸總量回落至8萬億元之內(nèi)，今年的定調(diào)為7.5萬億元。由于信貸重心向經(jīng)營性貸款傾斜明顯，住房類貸款明顯開始囊中羞澀。以上海為例，上半年個人住房貸款新增164.8億元，同比少增342.2億元，回落明顯。在有限的額度面前，為確保收益平穩(wěn)發(fā)展，雖然政策上規(guī)定首套房利率為基準利率8.5折，二套房利率為基準利率上浮10%，但絕大多數(shù)銀行已經(jīng)超出此標準，利率折扣在房貸市場罕見蹤跡。

房貸尋出路 掌握門道是關(guān)鍵

即便在樓市調(diào)控、金融調(diào)控雙管齊下的當下，只要合理掌握規(guī)則，在風險可以控制的情況下合理置業(yè)，確保自己的資信情況符合要求，房貸一樣可以找到出路。

謹慎置業(yè)是良好的開端

不少購房者想一步到位購得心儀大宅，但在房價、貸款利率“雙高”形勢面前，較為適用的小戶型是低壓力購房的首選。購房者應當留夠置業(yè)升級空間，待未來經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)后再過渡不遲。確保自己具備首付能力（首套房為3成，二套房為6成），確保月還款額控制在月收入的1/2以內(nèi)，避免在未來若干年承受嚴峻的還款壓力。

房貸也可以貨比三家

多對比各行房貸產(chǎn)品，確保貸款成功率，盡可能選擇有把握的貸款銀行，確保自己的申請資質(zhì)符合該行條件。一般來講，借款人應有穩(wěn)定的工作收入（入卡）、良好的信用記錄和所購房產(chǎn)具備獨立產(chǎn)權(quán)（二手房另需房齡＜20年、面積≥50平方米）。由于各行、各網(wǎng)點房貸均可能存在差異，可多走多看，充分了解各行信息，不至因在一家銀行申貸受阻而造成房貸擱淺。

不要讓購房合同成為枷鎖

為了防范在貸款成功率、辦理時限兩方面存在的風險，購房合同中的補充條款顯得十足重要。第一，要補充免責聲明，如未通過房貸審批無法獲貸，應注明減免自己的違約責任，避免承擔賠付負擔。第二，房款全額支付時限應聲明，以往購房者申貸2個月內(nèi)可將全款付給賣方，但如今貸款周期較長，可適度增長付款期限，同時可確保一筆貸款失敗后有足夠時間向其他銀行提出申請。

公積金“別拘著”

第9篇：公積金貸款額度規(guī)定范文

究竟情況如何？記者暗訪了工、農(nóng)、中、建、交五大行，被告知首套房貸利率折扣一般情況下為9折。特例的情況也有一些，比如，農(nóng)行一支行的客戶經(jīng)理告訴記者，如果貸款人個人征信紀錄良好、且純商業(yè)貸款額度達到兩百萬元以上，支行可以申請為客戶提供86折―88折的折扣；同樣的前提下，建行一支行表示，可以嘗試為客戶申請88折。

武漢公積金貸款最低首付20%

武漢市公積金管理中心于9月2日公告稱，自2015年9月1日起，使用公積金貸款購買首套普通自住住房和第二套改善性住房，套型建筑面積在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至兩成，此前的其他貸款條件不變。

據(jù)了解，按照此前政策，職工購買首套自住住房、房屋面積在90平方米以下的，最低首付可低至兩成；使用公積金貸款購買二套房，無論二套房面積是否超過144平方米，最低首付款比例均為三成，且最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。

天津叫停中介或個人代銷限價房

日前，為確保限價商品住房公開、公平銷售，天津市國土房管局下發(fā)通知，叫停中介機構(gòu)或個人銷售新建限價商品房。同時規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在取得限價商品住房銷售許可證之日起10日內(nèi)，要一次性推出許可銷售的全部房源，不得分樓座或分批次銷售。

天津市國土房管局特別提醒廣大持有限價商品住房購買資格證明的市民，一定要通過正規(guī)渠道購買限價商品住房。各相關(guān)管理部門將加強日常巡查，對各種形式的違規(guī)銷售限價商品住房行為，進行嚴肅查處。

深圳公積金二套房最低首付30%

9月2日，深圳市住建局公積金中心表示，該中心正在抓緊向市政府、市住房公積金管理委員會上報請示。在市政府、市住房公積金管理委員會正式批復前，深圳將維持30%的公積金貸款政策不變。據(jù)了解，4月7日起，深圳執(zhí)行的住房公積金貸款首付政策為首套房首付比例最低20%；購買二套房的，首付比例最低30%。因此，深圳公積金二套房最低首付比例仍為30%。此前的8月31日，中國住建部、財政部與央行通知，自2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。

山東政府或收購滯銷商業(yè)用房

9月6日，山東省人民政府辦公廳印發(fā)《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》。方案中提出，對長期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中小學、幼兒園用房，緩解“上學難”、“入托難”問題。

方案還顯示，各地政府可采用貼息、補助等方式，鼓勵將符合條件的商品房和閑置廠房、倉庫等房屋建筑，改造為電商用房、都市型工業(yè)（輕加工研發(fā)型）地產(chǎn)、“創(chuàng)客空間”、科技企業(yè)孵化器、商務居住復合式地產(chǎn)、高層次人才公寓等，實現(xiàn)消化商品房庫存與促進新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多贏。

佛山9月擬出讓14宗土地

據(jù)佛山市公共資源交易中心統(tǒng)計顯示，9月份擬掛牌出讓土地面積達73.6萬平米，環(huán)比8月增長468%，和去年同期相比增長113.8%。據(jù)了解，此次推出地塊共有14宗，南海2宗、順德10宗、高明2宗，禪城、三水暫時沒有土地掛牌的信息。其中，順德推出的10宗地總面積達58.02萬平方米，占了八成多。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，除了政府為了完成年度推地計劃，而加快土地出讓這個因素之外，9月份也是推地的好時機。利好包括今年1―8月成交量的高漲，限購的放開以及信貸的寬松。

成都8月土地成交面積大漲328%

9月7日，四川中原的報告顯示，8月成都共供應土地39宗，供應面積2251.36畝，環(huán)比大漲231.63%，同比下跌55.89%。成都主城區(qū)整體供需環(huán)比小幅回升，近兩月土地供應均不足百畝，市場整體維持低位水平，且均為商業(yè)性質(zhì)用地，住宅用地成交持續(xù)“啞火”。從9月主城區(qū)的供應計劃來看，預計后市將反彈回升，進入回暖通道。

郊縣區(qū)土地供應量激增，成交大幅沖高。其中，都江堰8月兩次大規(guī)模推千畝土地，萬達均以底價拿下。截至目前，萬達已在都江堰完成布局超過1800畝。

重慶新推9宗地

9月7日，重慶市國土資源和房屋管理局最新出讓公告顯示，將公開出讓位于江北、沙坪壩等區(qū)域的9宗地塊，合計土地面積66.9萬平方米，總出讓起始價達33億元。