公共建筑調(diào)研精選(九篇)

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第1篇：公共建筑調(diào)研范文

關(guān)鍵詞：建筑工程類；人才；需求；調(diào)研

中圖分類號(hào)： 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：1005-2909（2017）03-0023-05

一、建筑工程類人才需求調(diào)研說(shuō)明

（一）調(diào)研目的

通過(guò)調(diào)研了解以廣州、深圳為核心的珠三角地區(qū)建筑業(yè)用人單位的需求趨勢(shì)和企業(yè)對(duì)人才培養(yǎng)的建議，以華南理工大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)為視角，詳細(xì)了解土木工程、工程管理、工程力學(xué)、水利與水電工程專業(yè)和土木工程全英班畢業(yè)生就業(yè)中存在的問(wèn)題，以此為高校建筑工程類專業(yè)有針對(duì)性地進(jìn)行教學(xué)改革、提高人才培養(yǎng)質(zhì)量提供參考。

（二）調(diào)研對(duì)象

企業(yè)方面，以來(lái)學(xué)校招聘或在學(xué)校、學(xué)院就業(yè)網(wǎng)站建筑工程類招聘信息的珠三角地區(qū)建筑業(yè)用人單位為主；畢業(yè)生方面，以學(xué)院2015、2016屆土木工程、工程管理、工程力學(xué)、水利與水電工程專業(yè)和土木工程全英班畢業(yè)生為主。

（三）數(shù)據(jù)來(lái)源

調(diào)研數(shù)據(jù)獲取來(lái)源主要有三個(gè)渠道：?jiǎn)挝环矫?，主要?lái)自2015年、2016年秋季珠三角地^建筑業(yè)不同領(lǐng)域的50家用人單位來(lái)學(xué)院招聘時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)交流訪談數(shù)據(jù)信息；畢業(yè)生方面，向2015、2016屆畢業(yè)生發(fā)放調(diào)研問(wèn)卷100份，回收有效問(wèn)卷88份；招聘信息方面，學(xué)院就業(yè)網(wǎng)站2015-2016年的600余則招聘信息。

二、當(dāng)前建筑業(yè)人才需求分析

（一）當(dāng)前建筑業(yè)人才需求整體背景

1.宏觀背景

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)，在很大程度上受國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃影響。

中國(guó)新城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)和“一帶一路”建設(shè)的實(shí)施，為建筑業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了巨大市場(chǎng)。根據(jù)《中國(guó)建筑業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值從2005年34 746億元增長(zhǎng)到2015年的180 757.47億元，廣東省建筑業(yè)總產(chǎn)值從2005年的2 199.59億元增長(zhǎng)到2015年的8 865.68億元。建筑業(yè)總產(chǎn)值的迅猛發(fā)展為建筑工程類畢業(yè)生提供了深厚的產(chǎn)業(yè)背景。

2.行業(yè)背景

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角地區(qū)既擁有如萬(wàn)科、中海、金地、招商、保利、碧桂園、富力和恒大等一大批在華南甚至全國(guó)知名的大型房地產(chǎn)企業(yè)，又擁有如中建四局、中建鋼構(gòu)、廣東長(zhǎng)大、中鐵、中交等大型建筑施工單位，還有各類大大小小的建筑設(shè)計(jì)院、建筑裝飾公司、建筑軟件公司、建筑設(shè)備公司，以及其他省份在珠三角地區(qū)設(shè)立的分公司。如此眾多的建筑業(yè)用人單位為建筑工程類畢業(yè)生提供了廣闊的行業(yè)需求市場(chǎng)。

3.微觀背景

2014年9月-2015年7月，學(xué)院就業(yè)網(wǎng)站共近340家建筑單位招聘信息，提供近1 100個(gè)崗位，同期學(xué)院建筑工程類畢業(yè)生合計(jì)約310人，剔除讀研、出國(guó)、繼續(xù)考研類畢業(yè)生之外，真正找工作的約150人。2015年9月-2016年7月，學(xué)院就業(yè)網(wǎng)站共近360家建筑單位招聘信息，提供近1 200個(gè)崗位，同期學(xué)院建筑工程類畢業(yè)生合計(jì)約330人，除讀研、出國(guó)、繼續(xù)考研類畢業(yè)生之外，真正找工作的約160人。可見，建筑工程類畢業(yè)生供不應(yīng)求。

（二）當(dāng)前建筑業(yè)人才需求方向要求

1.主要招聘方向

通過(guò)對(duì)學(xué)院就業(yè)網(wǎng)站兩年來(lái)的600余則招聘信息統(tǒng)計(jì)分析得出：房地產(chǎn)類需求在造價(jià)、施工、現(xiàn)場(chǎng)工程管理、成本管理、精裝工程管理、開發(fā)報(bào)建等方向；設(shè)計(jì)院類需求主要集中在建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)工程等方向；施工單位類需求主要集中在土建、造價(jià)、項(xiàng)目管理、安全管理、路橋、市政、水電等方向；裝修裝飾類需求主要集中在設(shè)計(jì)研發(fā)、幕墻、項(xiàng)目管理、質(zhì)檢、造價(jià)、巡檢、采購(gòu)等方向。

2.建筑業(yè)人才繼續(xù)教育與從業(yè)資格

從與用人單位HR訪談交流中了解到，建筑工程類畢業(yè)生從事建筑領(lǐng)域工作后，一般從一線基層崗位做起，如建筑業(yè)的員：施工員、預(yù)算員、質(zhì)檢員、試驗(yàn)員、測(cè)量員、安全員、材料員和資料員，輪崗培養(yǎng)的經(jīng)歷以幫助畢業(yè)生盡快熟悉建筑施工全流程。同時(shí)，建筑工程類畢業(yè)生需要參加繼續(xù)教育，考取從業(yè)資格證，如一、二級(jí)建造師、咨詢工程師、造價(jià)工程師、質(zhì)量工程師、安全工程師、監(jiān)理工程師、結(jié)構(gòu)工程師、建筑師和巖土工程師等。高?？商崆耙龑?dǎo)學(xué)生在校期間了解考試要求，有針對(duì)性地學(xué)好專業(yè)知識(shí)，結(jié)合自己的興趣愛好、職業(yè)發(fā)展方向提前做好考試準(zhǔn)備，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力。

3.建筑業(yè)用人單位選人標(biāo)準(zhǔn)與傾向

從與企業(yè)HR訪談交流和畢業(yè)生問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)中了解到，設(shè)計(jì)院最看重畢業(yè)生的技術(shù)知識(shí)和專業(yè)功底；房地產(chǎn)最看重畢業(yè)生擁有的社會(huì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和實(shí)習(xí)經(jīng)歷，以及突出的組織管理能力和綜合素質(zhì)；施工企業(yè)最看重畢業(yè)生吃苦耐勞的精神和品質(zhì)等。

（三）當(dāng)前建筑業(yè)人才需求特征與招聘渠道

1.用人單位的類型和所在地區(qū)分布

近三年來(lái)，來(lái)學(xué)院招聘的建筑類單位數(shù)量由高到低依次為房地產(chǎn)企業(yè)、施工單位、設(shè)計(jì)院、裝飾裝修公司、防水行業(yè)及建筑軟件設(shè)備行業(yè)，需求量大的地區(qū)主要集中在以廣州、深圳、佛山、珠海等為代表的珠三角地區(qū)。珠三角地區(qū)的建筑單位總部主要集中在這些城市，主要業(yè)務(wù)也集中分布在這些城市。

2.招聘渠道

建筑業(yè)單位主要通過(guò)以下幾種渠道招聘應(yīng)屆畢業(yè)生：政府組織的大型綜合性招聘會(huì)；學(xué)校組織的校園招聘會(huì)；企業(yè)到學(xué)校或?qū)W院進(jìn)行校園宣講；在校園網(wǎng)上招聘信息；在應(yīng)屆生求職網(wǎng)、海投網(wǎng)、無(wú)憂前程校園渠道等校園招聘網(wǎng)站招聘信息；借助認(rèn)識(shí)的高校專業(yè)老師、往屆學(xué)生提供招聘信息等。學(xué)院、學(xué)校就業(yè)網(wǎng)站以其就業(yè)信息的針對(duì)性、全面性、及時(shí)性深受畢業(yè)生認(rèn)可。

3.建筑單位招聘985高校畢業(yè)生的原因

開設(shè)建筑工程類專業(yè)的高校很多，有大專層次的建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，有本科層次的獨(dú)立學(xué)院、地市級(jí)高校、省屬高校和985重點(diǎn)高校。眾多大型、知名建筑單位到985重點(diǎn)高校招聘建筑工程類畢業(yè)生的主要原因有：提高單位招聘的門檻，減少招聘的工作量和成本，提升單位的知名度；985重點(diǎn)高校生源質(zhì)量好、師資雄厚，專業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)；提前儲(chǔ)備領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)骨干。因此，建筑單位基本形成了以“招聘985重點(diǎn)高校畢業(yè)生作為后備領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)骨干，地方性高校畢業(yè)生、社會(huì)人員作為一線現(xiàn)場(chǎng)工程技術(shù)員，職業(yè)技術(shù)學(xué)院、獨(dú)立學(xué)院高校畢業(yè)生作為外派項(xiàng)目基層員工”的多層次用人格局。

三、當(dāng)前學(xué)院建筑工程類畢業(yè)生的求職分析

（一）畢業(yè)生求職類型選擇與畢業(yè)新現(xiàn)象

從問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)分析發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)生最希望工作的單位類型：一線知名房地產(chǎn)，占56.86%；二三線房地產(chǎn)企業(yè)，占29.41%；“中”字頭建筑施工單位，如中建三局、四局、八局、中鐵二局、中交、港航局等，占50.98%；各省建筑施工單位建工集團(tuán)及子公司，如上海建工、北京建工、廣東建工、云南建工等，占23.53%；民營(yíng)建筑施工單位，占9.8%；知名建筑設(shè)計(jì)院，如廣東省院占49.02%。由此可見，近年來(lái)，房地產(chǎn)的繁榮發(fā)展、房地產(chǎn)企業(yè)的高薪和發(fā)展平臺(tái)對(duì)985高校建筑工程類畢業(yè)生吸引力很大，學(xué)院建筑工程類畢業(yè)生去房地產(chǎn)單位，尤其是一些知名大地產(chǎn)公司的比例非常高；學(xué)院建筑工程類畢業(yè)生選擇繼續(xù)讀研、出留學(xué)的比例也逐漸增大。學(xué)院2015屆建筑工程類畢業(yè)生合計(jì)311人，其中讀研89人，占28.6%；出國(guó)16人，占5%。2016屆建筑工程類畢業(yè)生合計(jì)331人，其中，讀研104人，占31.4%；出國(guó)31人，占9%。

（二）畢業(yè)生工作地域與單位性質(zhì)

學(xué)院畢業(yè)生約70%來(lái)自廣東省內(nèi)，就業(yè)主要集中在廣州、深圳等珠三角地區(qū)；剩下約30%來(lái)自其他省份，學(xué)生畢業(yè)后大部分優(yōu)先考慮在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的廣州或深圳，所以外省、非珠三角地區(qū)的建筑業(yè)單位來(lái)學(xué)院招聘的較少，如圖1。

2016年來(lái)學(xué)院招聘的用人單位性質(zhì)依次是民營(yíng)企業(yè)、國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位、外資企業(yè)、政府機(jī)關(guān)和金融單位等。畢業(yè)生就業(yè)單位主要以國(guó)有企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)為主，其中施工單位主要以國(guó)有企業(yè)為主，房地產(chǎn)企業(yè)大都為民營(yíng)企業(yè)，如圖2。

（三）畢業(yè)生求職應(yīng)聘供求高峰

通過(guò)對(duì)學(xué)院就業(yè)網(wǎng)站建筑單位的信息量、時(shí)間統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從9月至次年的6月，一般以10、11、12月份和次年的3、4月份為用人單位招聘高峰期，見圖3。

根據(jù)對(duì)學(xué)院2015屆、2016屆工程類畢業(yè)生簽約提交協(xié)議的統(tǒng)計(jì)分析，畢業(yè)生簽約以11、12月份和次年的5、6月份兩個(gè)時(shí)段為簽約高峰期，尤其是第二個(gè)時(shí)段，臨近畢業(yè)前夕簽約人數(shù)最多，見圖4。

（四）畢業(yè)生求職擇業(yè)考慮因素

在畢業(yè)生問(wèn)卷調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)生在用人單位宣講會(huì)上最想了解的信息分別是：薪酬待遇及福利，占74.51%；機(jī)會(huì)和晉升空間，占72.55%；培養(yǎng)計(jì)劃和職業(yè)成長(zhǎng)路徑，占66.67%；單位的崗位設(shè)置及工作地點(diǎn)，占62.75%；單位的信息簡(jiǎn)介、產(chǎn)品或業(yè)務(wù)規(guī)模、實(shí)力等，占62.75%。畢業(yè)生在選擇意向單位時(shí)，最看重的因素分別是：良好的晉升機(jī)制，占74.51%；培訓(xùn)及自我提升的機(jī)會(huì)，占64.71%；五險(xiǎn)一金，社保、節(jié)假日等福利是否齊全，占60.78%；工資水平高低，占56.86%；工作與興趣、專業(yè)能力是否相符，占49.02%；工作地點(diǎn)，占39.22%；行業(yè)發(fā)展前景，占39.22%；行業(yè)地位和知名度，占27.45%。這些數(shù)據(jù)反映出畢業(yè)生在簽約時(shí)更注重單位平臺(tái)、個(gè)人發(fā)展空間等個(gè)人價(jià)值實(shí)現(xiàn)因素，具體到求職崗位方面，畢業(yè)生傾向的崗位分別是：工程管理崗，占50.98%；土建技術(shù)崗，占50.98%；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)崗，占43.14%；成本造價(jià)預(yù)決算崗，占15.69%；開發(fā)報(bào)建崗，占5.88%。這些反映出建筑工程類畢業(yè)生在求職時(shí)更傾向于從事技術(shù)實(shí)踐工作，希望能學(xué)有所用。

四、未來(lái)建筑行業(yè)人才需求的特點(diǎn)

（一）從數(shù)量上看，人才需求大、易波動(dòng)

一方面，中國(guó)正推進(jìn)的新城鎮(zhèn)化、珠三角城鄉(xiāng)一體化、“一帶一路”建設(shè)，自然災(zāi)害后的重建，大型建筑企業(yè)外包工程、大型房地產(chǎn)企業(yè)到國(guó)外開發(fā)投資等，這些都為工程類人才提供了廣闊的需求市場(chǎng)；另一方面，建筑工程人才需求易受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、國(guó)家宏觀調(diào)控等政策影響。

（二）從用人單位的要求來(lái)看，行業(yè)人才需求特色鮮明

通過(guò)對(duì)近2年來(lái)用人單位招聘要求進(jìn)行分類匯總發(fā)現(xiàn)，企業(yè)對(duì)畢業(yè)生的要求集中在：吃苦耐勞、團(tuán)隊(duì)合作精神，以及較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)知識(shí)和社交溝通、領(lǐng)導(dǎo)管理能力等。不少受訪單位招聘985高校的建筑工程類畢業(yè)生，其長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)是為單位培養(yǎng)中高層管理人才和技術(shù)骨干，所以他們更希望招聘的畢業(yè)生能深入一線沉下心來(lái)踏實(shí)工作，在單位能有長(zhǎng)期發(fā)展。

（三）從專業(yè)上看，懂預(yù)算、法律和管理的復(fù)合型人才需求量大

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，除結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)外，工程造價(jià)、概預(yù)算和工程管理方面需求最多。未來(lái)既具有扎實(shí)專業(yè)知識(shí)又具有工程造價(jià)、成本控制、工程管理、法律、銷售潛質(zhì)的高端復(fù)合型工程管理人才更受市場(chǎng)歡迎。

（四）從趨勢(shì)上看，對(duì)國(guó)際化的高端建筑人才需求增加

“一帶一路”建設(shè)的推進(jìn)，中國(guó)建筑業(yè)走向國(guó)際市場(chǎng)，必然對(duì)專業(yè)知識(shí)扎實(shí)，能從事對(duì)外交流的、熟練掌握外語(yǔ)閱讀及翻譯工程合同的國(guó)際化建筑人才需求增加。

五、當(dāng)前華南理工大學(xué)筑工程類畢業(yè)生擁有的優(yōu)勢(shì)與存在的問(wèn)題

（一）擁有的優(yōu)勢(shì)

1.背景資源優(yōu)勢(shì)

華南理工大學(xué)是教育部直屬985、211重點(diǎn)高校，知名度高；每年高考錄取中，建筑工程類專業(yè)的分?jǐn)?shù)線要超過(guò)一本錄取分?jǐn)?shù)線近50多分，生源質(zhì)量好；土木工程專業(yè)有80多年、工程力學(xué)有50多年的辦學(xué)歷史，師資雄厚，是華南地區(qū)建筑工程類高校中唯一的985重點(diǎn)高校，培養(yǎng)的畢業(yè)生在華南地區(qū)建筑工程領(lǐng)域有良好的口碑。建筑領(lǐng)域用人單位在廣州高校舉辦校園宣講會(huì)、廣東省理工專場(chǎng)招聘會(huì)通常在華南理工舉辦，提供的就業(yè)需求信息量大，畢業(yè)生占據(jù)主場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。華南地區(qū)建筑行業(yè)發(fā)達(dá)，單位眾多，需求量大，為畢業(yè)生的實(shí)習(xí)與就業(yè)提供了大量的機(jī)會(huì)。

2.學(xué)科專業(yè)優(yōu)勢(shì)

學(xué)院建筑工程類覆蓋土木工程（房屋建筑、地下巖土、道路橋梁三個(gè)方向）、工程管理、工程力學(xué)、水利與水電工程等不同專業(yè)方向，相互之間有一定的專業(yè)共通性，又有一定的差異互補(bǔ)性，能夠較好地滿足建筑行業(yè)不同方向的人才需求。

3.綜合素質(zhì)優(yōu)勢(shì)

學(xué)生在學(xué)習(xí)之余積極參加實(shí)踐實(shí)習(xí)鍛煉，根據(jù)用人單位反饋，本院畢業(yè)生在工作中踏實(shí)肯干，特別是學(xué)生黨員和干部在實(shí)習(xí)單位工作中起到了很好的示范帶頭和攻堅(jiān)作用。學(xué)院對(duì)畢業(yè)生的教學(xué)、成績(jī)考核嚴(yán)格把關(guān)，畢業(yè)生專業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，在校期間的科創(chuàng)經(jīng)歷奠定了一定的科研基礎(chǔ)，部分畢業(yè)生經(jīng)過(guò)實(shí)習(xí)單位培訓(xùn)和實(shí)踐鍛煉后具有較強(qiáng)的獨(dú)立工作能力，綜合素質(zhì)高，發(fā)展后勁足。

（二）存在的問(wèn)題

1.人才培養(yǎng)的專業(yè)化與企業(yè)需求的復(fù)合化存在差距

目前，學(xué)校在專業(yè)教學(xué)方面學(xué)時(shí)過(guò)多，學(xué)生輔修法律、經(jīng)濟(jì)和管理專業(yè)學(xué)時(shí)過(guò)少，不利于復(fù)合型人才的培養(yǎng)，與用人單位對(duì)建筑工程類人才的需求定位和高端管理化的復(fù)合型人才需求還存在一定的差距。

2.人才培養(yǎng)模式與市場(chǎng)結(jié)合有待加強(qiáng)

學(xué)校和學(xué)生對(duì)于英語(yǔ)的教學(xué)重視不夠，不利于人才培養(yǎng)的國(guó)際化；對(duì)于信息技術(shù)重視不夠，通常以學(xué)生自學(xué)為主，不利于今后信息化的發(fā)展。

3.職業(yè)定位不清晰，對(duì)行業(yè)企業(yè)了解不深入

畢業(yè)前，畢業(yè)生缺乏整體職業(yè)規(guī)劃意識(shí)，對(duì)單位了解不深，職業(yè)規(guī)劃不清晰，就業(yè)形勢(shì)好的情況下違約現(xiàn)象頻頻發(fā)生。畢業(yè)后，部分畢業(yè)生適應(yīng)工作環(huán)境和吃苦精神欠缺，跳槽率較高。同時(shí)，學(xué)生對(duì)行業(yè)內(nèi)不同領(lǐng)域的企業(yè)了解不多，擇業(yè)過(guò)于集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域，對(duì)于其他施工單位、裝飾裝修、防水、建筑儀器、件等非主流領(lǐng)域了解不多，很少涉及。

六、建議

（一）明確人才定位，打造人才培養(yǎng)特色

985重點(diǎn)高校培養(yǎng)的建筑工程類畢業(yè)生應(yīng)當(dāng)明確定位，即為大中型建筑單位培養(yǎng)未來(lái)的中高層管理人員和主要技術(shù)骨干。這樣的定位就要求學(xué)校培養(yǎng)專業(yè)知識(shí)扎實(shí)，懂法律，具備一定管理和領(lǐng)導(dǎo)組織潛力的復(fù)合型畢業(yè)生；學(xué)校提前幫助學(xué)生了解建筑工程類發(fā)展方向和需求崗位，引導(dǎo)學(xué)生在“大專業(yè)寬口徑”要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合自己興趣愛好、職業(yè)選擇領(lǐng)域有針對(duì)性地主攻一兩個(gè)特定方向，最終形成“寬基礎(chǔ)+專業(yè)化”的鮮明特色，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力。

（二）將能力素質(zhì)培養(yǎng)融入到日常教學(xué)和管理

亞投行的創(chuàng)辦、中國(guó)建筑業(yè)走向國(guó)外和互聯(lián)網(wǎng)信息的發(fā)展，更多的建筑企業(yè)需要專業(yè)知識(shí)扎實(shí)、英語(yǔ)和計(jì)算機(jī)熟練的技術(shù)和管理后備人員，高校應(yīng)加強(qiáng)外語(yǔ)、計(jì)算機(jī)應(yīng)用與專業(yè)知識(shí)的結(jié)合；以問(wèn)題為導(dǎo)向培養(yǎng)學(xué)生鉆研解決問(wèn)題和創(chuàng)新的能力。專業(yè)老師借助實(shí)踐、競(jìng)賽、平時(shí)大作業(yè)和課程設(shè)計(jì)等，引導(dǎo)學(xué)生利用網(wǎng)絡(luò)、檢索等手段查找資料，培養(yǎng)學(xué)生解決實(shí)際工程問(wèn)題的能力；制定教學(xué)計(jì)劃時(shí)要適當(dāng)壓縮專業(yè)總學(xué)時(shí)， 引導(dǎo)學(xué)生利用課余時(shí)間自學(xué)或輔修經(jīng)濟(jì)、法律、管理等相關(guān)專業(yè)，以培養(yǎng)復(fù)合型人才；將日?；顒?dòng)開展與培養(yǎng)學(xué)生能力素質(zhì)相結(jié)合。

（三）早規(guī)劃早定位，促進(jìn)校企合作

建議高校在開設(shè)職業(yè)規(guī)劃課程的基礎(chǔ)上，將教學(xué)實(shí)習(xí)、寒暑假實(shí)習(xí)結(jié)合起來(lái)，從大一開始引導(dǎo)有意向本科畢業(yè)直接就業(yè)的學(xué)生分別到施工單位、設(shè)計(jì)院、房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí)，感受不同領(lǐng)域文化氛圍和工作特點(diǎn)，以減少大四求職時(shí)的違約和工作后的頻繁跳槽現(xiàn)象；985高?？梢越Y(jié)合教育部“卓越工程師教育培養(yǎng)計(jì)劃”，聯(lián)合行業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)校企合作，促進(jìn)理論與實(shí)踐相結(jié)合，校園文化與企業(yè)文化相融合，減少求職時(shí)過(guò)于扎堆房地產(chǎn)領(lǐng)域，縮短畢業(yè)生進(jìn)入企業(yè)后的“磨合期”，從而促進(jìn)畢業(yè)生事業(yè)發(fā)展更加順利。

參考文獻(xiàn)：

第2篇：公共建筑調(diào)研范文

關(guān)鍵詞：建筑施工；企業(yè)融資；問(wèn)題策略

中圖分類號(hào)：F83文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：16723198（2013）22012201

××市建設(shè)（集團(tuán)）有限責(zé)任公司成立于2000年12月，是××市市委、市政府直管的較大型國(guó)有控股企業(yè)，是集開發(fā)、施工、設(shè)計(jì)、物業(yè)管理于一體的企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)下轄法人企業(yè)14家，其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)6家，建筑施工企業(yè)4家，擁有國(guó)家房屋建設(shè)總承包一級(jí)資質(zhì)和房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)，另下轄該市建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司和物業(yè)服務(wù)有限公司。

截至2012年，資產(chǎn)總額11.2億元。2011年共完成總產(chǎn)值7.4億元，其中完成開發(fā)投資3.2億元，完成建安工作量4.2億元。房地產(chǎn)開發(fā)新開工面積14萬(wàn)平方米，竣工面積5.9萬(wàn)平方米；房屋銷售率78.5%；建筑施工新開工面積34.7萬(wàn)平方米，竣工面積24萬(wàn)平方米，工程款回收率73%。該集團(tuán)公司自成立以來(lái)，建設(shè)了大批工業(yè)與民用建筑，涉及公路、通用機(jī)場(chǎng)、汽車站、民用住宅、廉租房、公租房等項(xiàng)目的建設(shè)。從整體情況看，該集團(tuán)是集建筑設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理為一體的綜合性建設(shè)公司。

作為一家以房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，其在營(yíng)運(yùn)資金問(wèn)題上也同全國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)一樣，同屬資金密集型產(chǎn)業(yè)，均面臨資金需求量較大、墊資多、資金缺口大、融資渠道窄、融資途徑單一等等問(wèn)題。上述問(wèn)題成為企業(yè)發(fā)展壯大遭遇的最大門檻，就國(guó)內(nèi)同行業(yè)而言，在今年銀行貸款收緊的情況下，多數(shù)銀行停止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款，企業(yè)資金的整體流量減少，資金周轉(zhuǎn)速度放緩，很多中小房地產(chǎn)開發(fā)和建筑企業(yè)都出現(xiàn)了資金危機(jī)，大型企業(yè)雖然抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較強(qiáng)，但是也遇到了資金方面的困難。就目前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策并結(jié)合該企業(yè)實(shí)際情況看，通過(guò)銀行進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的可能性不大，故本文僅從建筑施工行業(yè)融資角度進(jìn)行探討。

1我國(guó)建筑施工企業(yè)融資現(xiàn)狀

建筑施工企業(yè)的行業(yè)生產(chǎn)具有投資大、周期長(zhǎng)的特點(diǎn)；生產(chǎn)的供需雙方在初期就已基本確定；具有施工開始時(shí)預(yù)收備料款或墊款，施工過(guò)程中按進(jìn)度中間結(jié)算、施工結(jié)束后竣工決算的結(jié)算方式特征。

我國(guó)建筑施工企業(yè)利潤(rùn)率長(zhǎng)期低于社會(huì)平均利潤(rùn)率，在企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，自身積累太少甚至于沒(méi)有形成積累。在實(shí)際中，由于拖欠工程款的現(xiàn)象嚴(yán)重或大量墊資施工，使得僅依靠預(yù)付款完成項(xiàng)目的施工企業(yè)寥寥無(wú)幾。面對(duì)工程建設(shè)中資金占用量大，占用時(shí)間長(zhǎng)，周轉(zhuǎn)速度慢的特點(diǎn)，一些施工企業(yè)的資金準(zhǔn)備不足，而且負(fù)債率一直處于偏高的狀態(tài)，多依靠銀行貸款這一間接融資方式來(lái)應(yīng)對(duì)。進(jìn)入資本市場(chǎng)融資是少數(shù)實(shí)力雄厚的大企業(yè)可能實(shí)現(xiàn)的方式，但受各種因素的影響，融資效果也不理想，從整個(gè)融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，直接融資比重較小。另一方面，新的投資領(lǐng)域和投資機(jī)會(huì)的出現(xiàn)，也為項(xiàng)目融資的發(fā)展提供了有利時(shí)機(jī)。越來(lái)越多的企業(yè)開始嘗試通過(guò)資本市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)等多種方式尋求資金來(lái)源。

2××建設(shè)集團(tuán)融資問(wèn)題及狀況分析

（1）資金需求量大。該企業(yè)近年來(lái)承建該市廉租房、公租房等政府保障性住房項(xiàng)目，同時(shí)隨著企業(yè)業(yè)務(wù)范圍向省內(nèi)其他城市的延伸，承接工程繳納的交履約保證金增多，建安工程量增長(zhǎng)較快；另一方面由于建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)微薄，建筑材料價(jià)格變動(dòng)幅度較大，同時(shí)有些建設(shè)單位結(jié)算工程款不及時(shí)，造成企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量減少，資金需求量較以往進(jìn)一步增大，資金缺口問(wèn)題也成為制約企業(yè)發(fā)展的瓶頸。

（2）自有資金缺乏。建筑施工企業(yè)的發(fā)展主要依靠自身積累、以內(nèi)源融資為主。該企業(yè)是在市原有的幾家市屬建筑企業(yè)的基礎(chǔ)上組建的，歷史遺留問(wèn)題較多，企業(yè)自身積累不足，自有資金缺乏。

（3）融資通道過(guò)窄，融資成本相對(duì)較高。企業(yè)注冊(cè)資本少，融資能力有限，雖然已經(jīng)同幾家銀行達(dá)成了資金借貸初步意向，但還未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。目前，同商會(huì)、擔(dān)保公司等民間融資機(jī)構(gòu)合作，同時(shí)通過(guò)內(nèi)部職工集資入股等方式解決經(jīng)營(yíng)資金缺口問(wèn)題，但融資成本遠(yuǎn)高于銀行同期貸款利率，資金獲取成本較高。

（4）間接融資保證體系尚未建立。雖然企業(yè)是該市建筑施工企業(yè)的龍頭企業(yè)，對(duì)其所在地區(qū)財(cái)政收入及解決萬(wàn)余名下崗失業(yè)員工的工作崗位做出了較大貢獻(xiàn)。特別是近年來(lái)建筑承包工程開工項(xiàng)目以及規(guī)模不斷擴(kuò)大延伸，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)迅猛發(fā)展，需要增加大量流動(dòng)資金投入，主要用于工程投標(biāo)保證金、工程履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)民工工資保證金、工程項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)各項(xiàng)費(fèi)用等。但公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金徑流量卻遠(yuǎn)不能滿足資金需求。銀行在給予授信的同時(shí)，要么要求規(guī)模相當(dāng)?shù)钠髽I(yè)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，要么要求企業(yè)提供銀行認(rèn)可的抵押物，企業(yè)所處區(qū)域擔(dān)保體系尚不健全，在當(dāng)前通過(guò)銀行進(jìn)行間接融資還有難度。

3對(duì)××建設(shè)集團(tuán)融資問(wèn)題的建議

（1）結(jié)合本企業(yè)實(shí)際情況制定融資戰(zhàn)略。融資問(wèn)題不是短期的，而是企業(yè)面臨的一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)，它直接關(guān)系著企業(yè)的發(fā)展和成長(zhǎng)，為此，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)企業(yè)的總體發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢(shì)和重點(diǎn)，科學(xué)詳盡地分析比較歷史與現(xiàn)實(shí)，計(jì)劃與實(shí)際的信息資料，有計(jì)劃、有步驟的制定融資戰(zhàn)略，內(nèi)容包括融資規(guī)模、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、最佳資金成本、開展多種融資渠道等等。

（2）對(duì)企業(yè)目前所有在建項(xiàng)目或承接項(xiàng)目進(jìn)行整合，可以綜合建設(shè)周期長(zhǎng)短、資金余缺程度、資金回籠速度、收益情況等等進(jìn)行細(xì)分，將資金資源集中在收益較好且回籠速度較快的項(xiàng)目上，避免現(xiàn)在的撒“胡椒面”現(xiàn)象導(dǎo)致的工作效率低下、資金利用率不高的情況。

（3）對(duì)轄下的12戶法人企業(yè)的資金進(jìn)行集中管理、統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一調(diào)度，建立資金池，保證內(nèi)部資金周轉(zhuǎn)使用的效率；加大清收清欠力度、加大房屋銷售回款力度，縮短應(yīng)收賬款回收期，緩解資金壓力；樹立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，根據(jù)建筑行業(yè)的性質(zhì)和外部環(huán)境，充分估計(jì)外部融資過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并采取及時(shí)有效的措施。

（4）建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保持良好的財(cái)務(wù)狀況；加強(qiáng)同當(dāng)?shù)劂y行業(yè)的聯(lián)系溝通，在現(xiàn)金較充足的時(shí)候注意培養(yǎng)與銀行的關(guān)系；集中選擇結(jié)算銀行，便于取得較優(yōu)惠的合作條件，保持誠(chéng)信記錄，以便在資金不足時(shí)可以及時(shí)獲得銀行的信貸支持。同時(shí)加強(qiáng)應(yīng)收賬款的日常管理，必要時(shí)通過(guò)應(yīng)收賬款質(zhì)押融資、解決融資方式上沒(méi)有擔(dān)保或抵押的傳統(tǒng)瓶頸問(wèn)題。

4建筑施工企業(yè)融資策略探討

建筑施工企業(yè)形式上看是勞動(dòng)密集型企業(yè)，但從本質(zhì)上講其實(shí)也是資金密集型企業(yè)，現(xiàn)實(shí)中大量的墊資問(wèn)題導(dǎo)致的資金緊缺問(wèn)題直接影響著企業(yè)的生存和發(fā)展。因此，短期來(lái)說(shuō)，建筑施工類企業(yè)要避免出現(xiàn)無(wú)法應(yīng)對(duì)的資金缺口問(wèn)題，提前現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出量的預(yù)測(cè)和計(jì)劃，早籌劃、早安排。長(zhǎng)期來(lái)看，企業(yè)要提升自身的財(cái)務(wù)管理能力，為培育不同的籌資渠道和方法奠定好基礎(chǔ)，以便提高企業(yè)的融資能力，這樣才能滿足企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的資金需求。

在短期籌資方式的選擇上，目前大多采取傳統(tǒng)的銀行信貸、商業(yè)信用、項(xiàng)目?jī)?nèi)部融資等方式。但隨著近年來(lái)供應(yīng)鏈金融的興起和發(fā)展，在供應(yīng)鏈金融中占重要地位的保理業(yè)務(wù)的開展思路，也可借鑒于建筑施工企業(yè)。建筑企業(yè)中存在著大量的應(yīng)收賬款，根據(jù)此資產(chǎn)特點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)應(yīng)收賬款為基礎(chǔ)的質(zhì)押類信貸產(chǎn)品也開始在建筑施工企業(yè)試水；另外，也可通過(guò)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)打包的方式，組成資產(chǎn)包，通過(guò)應(yīng)收賬款的證券化，可以達(dá)到匿名融資和表外融資來(lái)提升存量資產(chǎn)的質(zhì)量、加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)和資金循環(huán)、提高資產(chǎn)收益率和資金使用效率等目的。

長(zhǎng)期籌資方式主要有發(fā)行債券、發(fā)行股票、融資租賃和項(xiàng)目融資等方式。

發(fā)行債券和發(fā)行股票均屬于市場(chǎng)化運(yùn)作方式，給建筑施工企業(yè)的資金融通打開了一條更為廣闊的通道。但市場(chǎng)化運(yùn)作方式也意味著企業(yè)必須有一定的市場(chǎng)吸引力，而且必須滿足一定的準(zhǔn)入條件，對(duì)企業(yè)提出了更高的要求，否則很可能發(fā)行失敗，達(dá)不到籌資目的。

建筑施工企業(yè)在施工過(guò)程中需要大量的機(jī)械設(shè)備投入，租賃融資成為建筑施工企業(yè)新的融資和盤活資金的渠道。近年來(lái)多家銀行成立了金融租賃公司，融資租賃業(yè)務(wù)也得到了較大發(fā)展，為建筑施工企業(yè)長(zhǎng)期融資提供了便捷通道。

對(duì)于我國(guó)廣大的建筑施工企業(yè)而言，融資難歸根結(jié)底是由于金融市場(chǎng)發(fā)育程度和產(chǎn)品設(shè)計(jì)與廣大建筑施工企業(yè)多元化的融資需求具有較大差距，除了在此問(wèn)題上進(jìn)行探索研究之外，政府行業(yè)監(jiān)管部門還應(yīng)抓緊工程環(huán)境建設(shè)、融資環(huán)境建設(shè)，形成有利于建筑行業(yè)健康發(fā)展的產(chǎn)業(yè)法規(guī)政策體系，才能從根子上切實(shí)解決建筑施工企業(yè)融資難問(wèn)題。

參考文獻(xiàn)

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[2]龔平.建筑施工企業(yè)的融資策略[J].財(cái)經(jīng)界，2011，（10）.

第3篇：公共建筑調(diào)研范文

關(guān)鍵詞:中央空調(diào)；設(shè)計(jì)階段；運(yùn)行管理階段；節(jié)能措施；自動(dòng)控制

Abstract: as China's energy situation is increasingly urgent, energy saving and emission reduction has become a basic state policy. Central air conditioning system in commercial buildings is a big energy consumption, must adopt the necessary measures, in order to achieve energy-saving air-conditioning. This paper introduces several energy-saving measures in central air-conditioning system design of commercial buildings from the management stage design stage, operation, thereby reducing the energy consumption of the target, for reference.

Keywords: central air conditioning; design; operation management; energy saving measures; automatic control

中圖分類號(hào)：TU201.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2013）

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，商用建筑，包括了辦公樓、大中型商場(chǎng)等大量興建，中央空調(diào)系統(tǒng)在商業(yè)建筑中也得到了廣泛應(yīng)用。但商業(yè)建筑中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行能耗也是十分驚人的，空調(diào)能耗約占建筑總能耗的30%～40%，節(jié)約商業(yè)建筑空調(diào)能耗是刻不容緩的?？照{(diào)的節(jié)能潛力是很大的，關(guān)鍵是如何挖掘。為此，如何減少空調(diào)的耗能問(wèn)題，應(yīng)用更多的節(jié)能措施以降低耗能，成為設(shè)計(jì)人員必須要思考的問(wèn)題。

1 中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能評(píng)價(jià)是節(jié)能分析的前提條件，通常辦公樓的中央空調(diào)系統(tǒng)的能量來(lái)源有“熱源”和“冷源”之分。目前對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)能量有效利用的評(píng)價(jià)方法有以下兩種：

(1)

(2)

1.1 空調(diào)耗能系數(shù)

由方法(2)可知，利用CEC的值可以判斷中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能性，當(dāng)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)采取節(jié)能措施時(shí)，CEC的值可以反映出系統(tǒng)能耗的降低。對(duì)不同規(guī)模、不同地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行仿真模擬，得到樓宇CEC的仿真數(shù)值，通過(guò)對(duì)已有的資料研究發(fā)現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)的中央空調(diào)系統(tǒng)CEC值一般在1.6左右，而節(jié)能型的CEC較低，達(dá)到了1.1。

1.2 建筑物熱特性評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是決定樓宇空調(diào)房間的冷、熱負(fù)荷的直接而關(guān)鍵的因素，其重要性不言而喻，因此，如果想要從根本上節(jié)約中央空調(diào)系統(tǒng)的能耗，就必須對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能做到相應(yīng)的改善，以此來(lái)達(dá)到節(jié)能的目的。部分國(guó)家和地區(qū)采用的是限制年負(fù)荷系數(shù)(PAL)這個(gè)指標(biāo)來(lái)進(jìn)行規(guī)定的。

(3)

2 設(shè)計(jì)階段空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能措施

2.1 新風(fēng)負(fù)荷計(jì)算的合理優(yōu)化

負(fù)荷的計(jì)算是空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的前提條件，新風(fēng)的負(fù)荷要考慮系統(tǒng)末端的新風(fēng)機(jī)、回風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量風(fēng)機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)等送風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行控制方式。目前，很多辦公樓都采用有效措施改變風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)速，來(lái)調(diào)節(jié)辦公室的送風(fēng)量，當(dāng)然在基于節(jié)能的基礎(chǔ)上都要用變頻器來(lái)進(jìn)行控制，從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，不僅效果明顯，而且便于控制，靈活，另外也可有效避免冷凍水水漫頂棚的麻煩，這是實(shí)現(xiàn)中央空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能的根本途徑。在進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中應(yīng)該注意房間的人數(shù)，這個(gè)是設(shè)計(jì)新風(fēng)負(fù)荷的基礎(chǔ)，因?yàn)榉块g的人數(shù)直接決定了新風(fēng)負(fù)荷的大小。從整個(gè)調(diào)查范圍數(shù)據(jù)分析顯示，新風(fēng)負(fù)荷占據(jù)空調(diào)負(fù)荷約40%，所以新風(fēng)負(fù)荷對(duì)總負(fù)荷的大小的影響是比較突出的。設(shè)計(jì)者往往按照自己的主觀經(jīng)驗(yàn)對(duì)房間的人數(shù)進(jìn)行估算，造成計(jì)算負(fù)荷值偏大。

2.2 合理確定實(shí)際的室內(nèi)溫、濕度

室內(nèi)溫、濕度對(duì)于辦公樓空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是考慮的必要因素，在忽略空調(diào)室外機(jī)計(jì)算參數(shù)的變化的情況下，夏季室內(nèi)空氣計(jì)算溫度越低，房間計(jì)算冷負(fù)荷就越大，耗能也就越高。通過(guò)研究有這樣的結(jié)論，即如何在保證室內(nèi)舒適度的條件下，設(shè)計(jì)合理的組合室內(nèi)空氣溫度和濕度參數(shù)。

采用冷負(fù)荷系數(shù)法計(jì)算空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能率也尤為重要，隨著室內(nèi)溫度的變化，節(jié)能效率呈相關(guān)性規(guī)律變化，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度每提高1℃時(shí)，中央空調(diào)系統(tǒng)就將節(jié)省6%的能耗。夏季室內(nèi)設(shè)計(jì)相對(duì)濕度一般不會(huì)低于50%，所以我們以50%的濕度為基準(zhǔn)。當(dāng)室內(nèi)濕度大于50%時(shí)，節(jié)能率隨相對(duì)濕度呈線性規(guī)律變化，相對(duì)濕度每增加5%，可以節(jié)約能量10%。

2.3 做好水循環(huán)系統(tǒng)的變頻控制設(shè)計(jì)

通過(guò)對(duì)本地辦公樓水循環(huán)系統(tǒng)狀況進(jìn)行實(shí)測(cè)，我們發(fā)現(xiàn)，水泵選型不當(dāng)?shù)膯?wèn)題普遍存在。在滿足系統(tǒng)需求的情況下，合理選擇水泵、輸配系統(tǒng)就能減少能耗。目前，采用變頻調(diào)速技術(shù)應(yīng)用于辦公樓的水循環(huán)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)最為常見，根據(jù)對(duì)實(shí)際工程的計(jì)算和比較，我們發(fā)現(xiàn)9個(gè)工程中的19臺(tái)水泵額定工況與合理工況相比較，流量平均增幅為11.38%，揚(yáng)程平均增幅為98.25%。說(shuō)明在水泵選型過(guò)程中，流量增幅符合《實(shí)用供熱空調(diào)設(shè)計(jì)手冊(cè)》等所規(guī)定的富余量時(shí)屬于正常范圍，原因是揚(yáng)程的富余量過(guò)大從而導(dǎo)致水泵的選型偏大。

3 運(yùn)行管理階段空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能措施

3.1 建筑結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計(jì)研究

(1)合理的圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

空氣能量傳輸?shù)囊淮髽?gòu)造因素是建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，因?yàn)樵诳照{(diào)制冷之后的空氣可以通過(guò)房間的墻壁、門窗等傳遞出，這樣對(duì)建筑的能耗有很大的浪費(fèi)，因此，做好圍護(hù)結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)尤為重要。對(duì)于窗戶面積大的辦公樓，設(shè)計(jì)中可優(yōu)先考慮采用吸熱玻璃、熱反射玻璃，也可以使用遮陽(yáng)板、屋檐、窗簾等來(lái)減少辦公室對(duì)熱量的吸收。這樣也可以在一定程度上減少能量的損失。

(2)提高門窗氣密性

對(duì)于辦公樓而言，減少換氣的次數(shù)的做法值得推薦，完善辦公樓房間內(nèi)的氣密性，如增設(shè)密封條等。

3.2 過(guò)渡季節(jié)采用全新風(fēng)方案

過(guò)渡季節(jié)的節(jié)能控制也尤為重要，在空調(diào)運(yùn)行時(shí)間內(nèi)，如何保證室內(nèi)的衛(wèi)生條件的可靠性也是設(shè)計(jì)必須考慮的因素，空調(diào)系統(tǒng)要加入一定量的新風(fēng)。另外，夏季室外空氣熱焓大于室內(nèi)空氣熱焓，冬季室外空氣熱焓小于室內(nèi)空氣熱焓時(shí)，適當(dāng)減少新風(fēng)量對(duì)辦公室節(jié)能可以發(fā)揮一定作用。

3.3 空調(diào)系統(tǒng)的自動(dòng)控制

隨著自動(dòng)控制技術(shù)的發(fā)展與完善以及設(shè)備價(jià)格的降低，越來(lái)越多的空調(diào)系統(tǒng)采用了自動(dòng)控制系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)的自動(dòng)控制在提高建筑環(huán)境的舒適度和滿足節(jié)約能源的要求方面發(fā)揮著重要作用。具體可以從以下4個(gè)方面予以分析考慮。

(1)考慮到過(guò)渡季節(jié)空調(diào)系統(tǒng)的全新風(fēng)運(yùn)行和新風(fēng)量變化的要求，可以采用雙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)控制的模式，在功能變化或者需求變化的時(shí)候開啟相應(yīng)的風(fēng)機(jī)，最大限度地滿足動(dòng)力的自動(dòng)控制；

(2)送、回風(fēng)機(jī)采用變頻調(diào)速風(fēng)機(jī)，通過(guò)自動(dòng)控制系統(tǒng)也可以對(duì)其進(jìn)行管理；

(3)水系統(tǒng)設(shè)電動(dòng)二通閥，水流量自動(dòng)調(diào)節(jié)器，對(duì)水系統(tǒng)的流量進(jìn)行監(jiān)控管理。

3.4 空調(diào)水系統(tǒng)溫度控制

研究發(fā)現(xiàn)，冷卻水溫度越低，制冷機(jī)組的制冷系數(shù)即COP就越高。所以，空調(diào)水系統(tǒng)溫度控制的原則就是在降低冷卻水溫度的同時(shí)提高冷凍水溫度。通過(guò)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，冷卻水的溫度每上升1℃，制冷機(jī)組的制冷系數(shù)COP會(huì)下降近4%。要達(dá)到這一點(diǎn)需要加強(qiáng)冷卻塔的運(yùn)行管理，建立完善的檢測(cè)機(jī)制，保證冷卻塔的冷卻效率。

4 結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)商業(yè)建筑越來(lái)越多，建筑規(guī)模越來(lái)越大，對(duì)能源的消耗也越來(lái)越多，商業(yè)建筑中央空調(diào)系統(tǒng)將成為建筑節(jié)能的重點(diǎn)。實(shí)踐證明，無(wú)論是在中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段還是運(yùn)行管理階段都普遍具有很好的節(jié)能挖掘潛力空間，因此，大力推廣與實(shí)施應(yīng)用空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能技術(shù)，將會(huì)取得較好的節(jié)能效益。

參考文獻(xiàn)：

第4篇：公共建筑調(diào)研范文

經(jīng)過(guò)第一天的走訪，我們了解到了真正的節(jié)能，是指在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、新建、改建（擴(kuò)建）和使用過(guò)程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采用新型建筑材料和建筑節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新產(chǎn)品，提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和建筑物用能系統(tǒng)效率，利用可再生能源，在保證建筑物室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，減少供熱采暖、空調(diào)、照明、熱水供應(yīng)的能耗，并與可再生能源利用、保護(hù)生態(tài)平衡和改善人居環(huán)境緊密結(jié)合。

我們的社會(huì)實(shí)踐就這樣開始了，接下來(lái)我們做了問(wèn)卷調(diào)查、走訪建筑工地、訪問(wèn)了設(shè)計(jì)施工人員、走訪市建委以及和科教處人員做了交流。雖然在走訪和調(diào)查的過(guò)程中我們遇到了各種各樣的問(wèn)題，但是通過(guò)隊(duì)員一致的分析和討論，我們都一個(gè)個(gè)克服過(guò)來(lái)，雖然我們的實(shí)踐算不上圓滿的完成，但也還算順利。

在做調(diào)查問(wèn)卷的時(shí)候，我們?cè)獾搅苏`解，大家都對(duì)發(fā)放傳單或做調(diào)查問(wèn)卷的舉動(dòng)比較反感，我們好多隊(duì)員在做調(diào)查的時(shí)候遭到拒絕，可是大家都不放棄，當(dāng)然也有好多市民在了解我們的目的以后也很熱心的填寫了問(wèn)卷，我們一起努力完成了初定的調(diào)查問(wèn)卷量。但是問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)總結(jié)后的結(jié)果不盡人意，現(xiàn)在的市民對(duì)國(guó)家在建筑節(jié)能方面的政策措施都不是很了解，不知道何為節(jié)能，為何要做節(jié)能，當(dāng)然我們?cè)谧稣{(diào)查問(wèn)卷的同時(shí)，也做了很好的講解和宣傳，相信接受過(guò)我們問(wèn)卷的市民一定對(duì)建筑節(jié)能有了一定的了解。

走訪**市建委的時(shí)候，碰巧趕上了省里有領(lǐng)導(dǎo)過(guò)來(lái)檢查建筑節(jié)能減排這一塊的事項(xiàng)，所以第一次沒(méi)有成行，經(jīng)過(guò)多番協(xié)調(diào)我們終于見到了市建委科教處的黃教授，他給我們概括地講，節(jié)能就是“四節(jié)”，即節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材。大多數(shù)人對(duì)建筑節(jié)能的了解僅僅局限于建筑材料、水電氣等方面的節(jié)能，而最重點(diǎn)的采暖、照明等在建筑使用過(guò)程中的節(jié)能問(wèn)題往往被忽視掉。其實(shí)，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料和建筑設(shè)備的使用是相輔相成的。把建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)做好，建筑材料選好，只是創(chuàng)造了節(jié)能的條件，使房間的負(fù)荷變小了，但真正的能耗還是在用能設(shè)備的使用上，如采暖、空調(diào)等。

在目前，最有效的節(jié)能減排是廣泛的運(yùn)用太陽(yáng)能，如果太陽(yáng)能能夠在浙江普遍使用，那取得的效果已經(jīng)不可言喻了。我們又談到新農(nóng)村建設(shè)的問(wèn)題，這些新科技要下鄉(xiāng)必須得要一個(gè)途徑，新農(nóng)村建設(shè)就是這個(gè)媒介，他能很好的將新科技帶到農(nóng)村、城鄉(xiāng)，并將它們用的得當(dāng)。當(dāng)然這只是一部分，我們的調(diào)研項(xiàng)目是建筑環(huán)保節(jié)能，所以我們的重點(diǎn)依然圍繞著如何做好節(jié)能減排，如何推廣建筑節(jié)能，如何推廣太陽(yáng)能等一系列問(wèn)題。

第5篇：公共建筑調(diào)研范文

月日市督查組到我縣督查以后，我們進(jìn)一步加大工作力度，挖掘文藝人才，積極進(jìn)行文藝創(chuàng)作。目前，已有自編自演的舞蹈、獨(dú)唱、詩(shī)朗頌、小品以及京劇聯(lián)唱等塊節(jié)目正在緊張排練中?，F(xiàn)將前段工作情況及建議向各位領(lǐng)導(dǎo)做簡(jiǎn)要匯報(bào)。

一、前段工作情況

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。這次慶祝建國(guó)周年大型文藝調(diào)演活動(dòng)涉及面廣、參與單位多、工作量大、節(jié)目質(zhì)量要求高。為了確保文藝調(diào)演實(shí)施方案全面落實(shí)，市慶祝建國(guó)周年文藝調(diào)演活動(dòng)的文件下發(fā)以后，我們立即向縣委常委做了匯報(bào)，縣主要領(lǐng)導(dǎo)做了重要批示，要求一定組織好，安排好，拿出有我們××特色的文藝節(jié)目，借此活動(dòng)充分展示全縣人民奮發(fā)向上的精神風(fēng)貌。同時(shí)，成立了以分管書記為組長(zhǎng)、各職能部門及各鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)參加的慶祝建國(guó)周年文藝調(diào)演活動(dòng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，并成立了以宣傳部牽頭的綜合協(xié)調(diào)組、由縣文化旅游局牽頭的文藝創(chuàng)作組，為搞好這次文藝調(diào)演活動(dòng)提供了可靠的組織保證。

（二）進(jìn)一步加大對(duì)慶祝建國(guó)周年文藝調(diào)演活動(dòng)宣傳力度。我們?cè)凇丁痢凉ぷ鳌贰⒖h電視臺(tái)開辟了專欄和專題，同時(shí)，利用各種形式大力宣傳這次文藝調(diào)演活動(dòng)的重要意義和作用，形成全民參與，人人關(guān)心，精品力作層出不窮的良好局面。

（三）精心組織，狠抓落實(shí)。月日，我們組織了相關(guān)牽頭部門就慶祝建國(guó)周年文藝調(diào)演活動(dòng)進(jìn)行了專題研究。傳達(dá)了市里的文件精神。根據(jù)市慶祝建國(guó)周年大型文藝調(diào)演活動(dòng)工作會(huì)議的要求，我縣今年的慶祝建國(guó)周年文藝調(diào)演活動(dòng)采取層層發(fā)動(dòng)、逐級(jí)調(diào)演、自下而上的調(diào)演模式，既有利于組織各級(jí)各單位搞好國(guó)慶活動(dòng)，又有利于調(diào)動(dòng)基層群眾、單位參加調(diào)演的積極性，從而選拔優(yōu)秀節(jié)目和人才參加更高一級(jí)文藝調(diào)演。從月下旬開始，各單位按照“貼近時(shí)代、貼近生活、貼近群眾”的要求，結(jié)合自身工作實(shí)際，充分挖掘自身文藝資源，選拔了一批優(yōu)秀文藝人才，創(chuàng)作一批優(yōu)秀文藝節(jié)目參加創(chuàng)作。月下旬，教育、文化、城建、經(jīng)貿(mào)、縣社、油區(qū)、金融七大系統(tǒng)通過(guò)積極宣傳發(fā)動(dòng)，創(chuàng)造性地開展工作，創(chuàng)作出了具有××地方特色的京劇連唱《××明天更燦爛》、歌唱××景色《唱不盡家鄉(xiāng)秋色美》男女二重唱、反映城市日新月異變化的配樂(lè)詩(shī)朗頌《一路行程一路歌》、盼望臺(tái)灣早日回歸祖國(guó)母親懷抱的歌伴舞《彩云歸》、歌頌包村干部帶領(lǐng)群眾致富的小品《養(yǎng)?！芬约昂铣葔K節(jié)目腳本。月底我們組織了全縣文藝專家集中一周時(shí)間，對(duì)各創(chuàng)作單位提供的腳本，逐詞逐句進(jìn)行了修改。從月上旬開始，由各牽頭單位組織演員進(jìn)行認(rèn)真排練。月上旬開始拿上舞臺(tái)與樂(lè)隊(duì)進(jìn)行合練。期間我們組織專業(yè)人員上門加大指導(dǎo)、督查力度，并采取一周一調(diào)度的工作制度。宣傳部已對(duì)全縣創(chuàng)作節(jié)目進(jìn)行了兩次集中排練和審查，常委部長(zhǎng)親臨觀看，并提出了具體的指導(dǎo)意見。計(jì)劃再于月日左右對(duì)每塊節(jié)目逐個(gè)點(diǎn)評(píng)指導(dǎo)，以促其提高，并篩選精品。排練基本成熟后，再邀請(qǐng)市里有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和專家對(duì)我們的節(jié)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。

二、下一步的工作建議

第6篇：公共建筑調(diào)研范文

一、住房安全保障工作

我局緊緊圍繞脫貧攻堅(jiān)，以貧困人口“農(nóng)村住房安全有保障”為工作核心，嚴(yán)守危房不住人，人不住危房工作原則，聯(lián)合相關(guān)部門群策群力，扎實(shí)開展，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村危房改造工作。2016年以來(lái)全縣共開展農(nóng)村5類重點(diǎn)對(duì)象（建檔立卡貧困戶、低保戶、五保戶、殘疾人困難家庭戶、邊緣戶）房屋安全鑒定3萬(wàn)余戶，實(shí)施農(nóng)村危房改造6351戶，（其中，4類重點(diǎn)對(duì)象4985戶、一般戶1366戶，邊緣戶694戶進(jìn)行住房鑒定），發(fā)放危改補(bǔ)助資金1.18億元，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村危房改造全覆蓋。2021年危房改造工作任務(wù)主要是動(dòng)態(tài)新增跟蹤到底，危改動(dòng)態(tài)分為兩大類：一是人員動(dòng)態(tài)，二是房屋動(dòng)態(tài)，（如意外、災(zāi)害等原因成為五類人員和房屋受損嚴(yán)重）。發(fā)現(xiàn)以上問(wèn)題的將根據(jù)具體情況納入危房改造對(duì)象，確保危房不住人，人不住危房。

二、農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作

農(nóng)村房屋安全排查整治工作按照省人民政府辦公廳（湘政辦明電[2020]53號(hào)）文件精神分為三個(gè)階段：一是2020年12月20日前，基本完成對(duì)用作經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村自建房摸底排查工作。二是2021年5月底前，基本完成對(duì)未用作經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村自建房和農(nóng)村非自建房的摸底排查工作，基本完成用作經(jīng)營(yíng)且存在安全隱患的農(nóng)村自建房的集中整治工作。三是2023年12月底，基本完成農(nóng)村各類房屋安全隱患的全面整治工作。目前全縣共排查15.3513萬(wàn)戶，下步將針對(duì)排查情況進(jìn)行整治工作。

三、鄉(xiāng)村振興推進(jìn)情況

一是進(jìn)一步鞏固脫貧攻堅(jiān)成果。對(duì)建檔立卡脫貧戶已實(shí)施過(guò)危房改造房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)排查，現(xiàn)已全部排查整改到位，為推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略打牢良好基礎(chǔ)。

第7篇：公共建筑調(diào)研范文

關(guān)鍵詞：南水北調(diào)；配套工程；研究

Abstract: This paper simple Shijiazhuang City, the main city of the south-to-north water diversion supporting construction program.Key words: the South; supporting projects; research

中圖分類號(hào)：TV文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：2095-2104（2013）

項(xiàng)目背景

南水北調(diào)中線總干渠工程將于2014年底建成通水，為實(shí)現(xiàn)配套工程同步建成的總體目標(biāo)，需同步進(jìn)行南水北調(diào)配套工程的建設(shè)工作。

按照規(guī)劃，石家莊市區(qū)共規(guī)劃建設(shè)南水北調(diào)配套工程的水廠7座，（其中主城區(qū)4座、東部開發(fā)區(qū)、良村開發(fā)區(qū)、正定新區(qū)各一座），水廠設(shè)計(jì)總規(guī)模160萬(wàn)m³/d。

建設(shè)方案研究原則：

1、在石家莊市區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃指導(dǎo)下，根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，結(jié)合實(shí)際用水需求，科學(xué)制定水廠建設(shè)規(guī)模和工程建設(shè)周期，統(tǒng)籌安排水廠近、遠(yuǎn)期建設(shè)計(jì)劃，充分發(fā)揮工程的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。

2、充分利用現(xiàn)有的供水設(shè)施，盡可能降低工程投資。

3、多水源供水，外調(diào)水和本地水（包括水庫(kù)水、地下水）互為補(bǔ)充，提高供水安全性。

4、至2014年底，供水能力大幅提升，基本滿足市區(qū)的用水需求。

5、按照省、市南水北調(diào)相關(guān)精神，受水區(qū)在2014年南水北調(diào)通水后，由南水北調(diào)水置換本地地下水。

6、進(jìn)一步提高再生水利用率，降低新鮮水用量，節(jié)約水資源。

7、優(yōu)水優(yōu)用、分質(zhì)供水。

三、主城區(qū)供需水量分析：

1.主城區(qū)集中供水量：統(tǒng)計(jì)資料見下表

（單位：萬(wàn)立方米/年）

地下水產(chǎn)水量變化趨勢(shì)圖

地表水產(chǎn)水量變化趨勢(shì)圖

總產(chǎn)水量變化趨勢(shì)圖

根據(jù)以上數(shù)據(jù)顯示，主城區(qū)集中供水量中地下水產(chǎn)水量逐年減少，由2006年日均產(chǎn)水量23.8萬(wàn)立方米遞減至日均產(chǎn)水量12萬(wàn)立方米。

地表水產(chǎn)水量逐年遞增，由2006年日均產(chǎn)水量16.33萬(wàn)立方米遞增至日均產(chǎn)水量27.4萬(wàn)立方米。

總產(chǎn)水量在40.67～39.02，總產(chǎn)水量除2009年由于“三年大變樣”的實(shí)施，用水量略有增加外，基本保持穩(wěn)定且略有下降。

分析原因：一是隨著國(guó)家節(jié)能減排及退二進(jìn)三政策的落實(shí)，用水量大的工業(yè)用水戶大量的外遷，局部用水需求大量減少；二是隨著水價(jià)調(diào)整的進(jìn)一步到位，廣大用水戶節(jié)水意識(shí)的普遍提高，主城區(qū)用水量呈現(xiàn)逐年減少的態(tài)勢(shì)；三是近年來(lái)主城區(qū)中水回用力度加大，進(jìn)一步減少了工業(yè)用水和城市雜用水的需求；四是城區(qū)規(guī)劃的調(diào)整，產(chǎn)業(yè)布局發(fā)生很大變化，局部供水需求與當(dāng)初規(guī)劃用水需求發(fā)生了較大變化；

2. 主城區(qū)自備水源供水量

據(jù)調(diào)查，目前三環(huán)以內(nèi)各單位擁有自備水源井約716眼，供水量為8100萬(wàn)立方米/年，約為22～23萬(wàn)立方米/天。

3.主城區(qū)現(xiàn)狀總供水量

根據(jù)以上調(diào)查，主城區(qū)現(xiàn)狀新鮮水用水量在64～61萬(wàn)立方米/天。按照要求，南水北調(diào)通水后，在市政集中供水設(shè)施覆蓋范圍內(nèi)的自備井要進(jìn)行封停，改用城市集中供水。因此，到2014年底南水北調(diào)通水后，由于自備井封停，主城區(qū)需新增22～23萬(wàn)立方米/天的集中供水水量。

四、主城區(qū)水廠建設(shè)方案（近期）

通過(guò)以上分析，近期主城區(qū)新鮮水需水量在63萬(wàn)m³/d左右，在考慮逐步封停自備井、減少市區(qū)地下水取水量的情況下，同時(shí)保留利用30萬(wàn)m³/d崗黃水庫(kù)水的情況下，需新增33萬(wàn)m³/d的集中供水量。

第8篇：公共建筑調(diào)研范文

1.1國(guó)內(nèi)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)介紹

關(guān)于公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，以2005年4月4日建設(shè)部的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)，此標(biāo)準(zhǔn)于2005年7月1日起正式實(shí)施，有關(guān)如何對(duì)公共建筑節(jié)能改造，主要的參考依據(jù)是于2009年12月1日開始實(shí)施的《公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》。

1.2潛力分析

我國(guó)的公共建筑面積在46億㎡左右，根據(jù)資料查找得知：寫字樓、商場(chǎng)的能耗費(fèi)用為72~200元/（㎡年）；政府機(jī)構(gòu)的公共建筑能耗費(fèi)用為110元/（㎡年），雖然我國(guó)北方、南方的氣候特點(diǎn)不同，但是總能耗相差不大。其中采暖制冷的能耗在45%~65%，如果按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)為50%來(lái)進(jìn)行的話，我國(guó)的公共建筑可以實(shí)現(xiàn)節(jié)能1.35億噸，可以節(jié)省電能1600億kWh，超過(guò)了八億中國(guó)人口的年用電總量。

1.3公共建筑節(jié)能改造的進(jìn)展

建筑節(jié)能的展開主要是在北方的地區(qū)，但是對(duì)于公共節(jié)能的展開工作才逐漸開始，北方的采暖地區(qū)的公共建筑節(jié)能改造運(yùn)動(dòng)已經(jīng)開始，南方地區(qū)以及過(guò)渡地區(qū)，對(duì)于公共建筑節(jié)能改造也在躍躍欲試，目前已經(jīng)開始了相關(guān)的調(diào)研與準(zhǔn)備工作。

2典型公共建筑節(jié)能改造分析

2.1屋頂節(jié)能改造

保溫層的厚度對(duì)于空調(diào)的能源消耗的影響最大，為了選取最經(jīng)濟(jì)最合適的保溫材料與保溫材料的厚度，分別模擬采用擠塑聚苯板（XPS）和硬質(zhì)聚氨酯板（PU），來(lái)進(jìn)行對(duì)于屋頂保溫系統(tǒng)的實(shí)驗(yàn)，通過(guò)兩種保溫材料下的建筑保溫性能的對(duì)比，分析適合作為節(jié)能材料的類別。XPS板的導(dǎo)熱系數(shù)比PU大，所以在厚度相同時(shí)，采用PU板保溫的節(jié)能效果比采用XPS板保溫的效果要好。

2.2幕墻節(jié)能改造

隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)代公共建筑在注重實(shí)用性的同時(shí)，更加注重美觀性，大多公共建筑的護(hù)結(jié)構(gòu)都是采用的玻璃幕墻，通過(guò)調(diào)查得知玻璃幕墻的能量損耗占整個(gè)公共建筑能耗的45%左右，玻璃幕墻包括明框玻璃幕墻、隱框玻璃幕墻、點(diǎn)式玻璃幕墻等，目前新型節(jié)能玻璃幕墻已經(jīng)被開發(fā)出來(lái)，即為動(dòng)態(tài)幕墻，動(dòng)態(tài)幕墻是一種節(jié)能型的維護(hù)結(jié)構(gòu)，是由中空玻璃制作而成的，節(jié)能原理實(shí)際上是構(gòu)建了一個(gè)豎向的通風(fēng)道，類似于煙囪，空間會(huì)沿著垂直坡度而向上或者向下?？諝庥山ㄖ捻敹伺懦?，帶走途經(jīng)之處的熱量，減少公共建筑的能耗。

3國(guó)外公共建筑節(jié)能改造的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)

3.1能耗標(biāo)準(zhǔn)列入節(jié)能法規(guī)

國(guó)外的能耗標(biāo)準(zhǔn)制定分為兩類，各自具有不同的作用，分為自愿性標(biāo)準(zhǔn)與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)不同的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施不同層級(jí)的能耗標(biāo)準(zhǔn)制度，自愿性標(biāo)準(zhǔn)是政府激勵(lì)居民節(jié)約能源的一種鼓勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)是相關(guān)產(chǎn)品、設(shè)備的最低能源效率的標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能法規(guī)一般三到五年更新一次。

3.2政府機(jī)構(gòu)樹立節(jié)能典范

美國(guó)的很多法律對(duì)政府機(jī)構(gòu)的節(jié)能問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定，在相關(guān)的法律法規(guī)中提出了具體的節(jié)能目標(biāo)，美國(guó)的政府為了達(dá)到這些目標(biāo)，會(huì)積極采取有效的措施，制定“白宮節(jié)能計(jì)劃”。

3.3政府引導(dǎo)節(jié)能與市場(chǎng)結(jié)合

公共建筑節(jié)能改造屬于公共事業(yè)，并具有一定的市場(chǎng)性質(zhì)，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家中，首先政府帶頭引導(dǎo)全民節(jié)能減耗，再經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的推進(jìn)作用，實(shí)現(xiàn)公共建筑節(jié)能改造的完成，有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來(lái)對(duì)公共建筑節(jié)能改造進(jìn)行設(shè)計(jì)、投資、施工等。

4市場(chǎng)化途徑下的公共建筑節(jié)能改造設(shè)計(jì)思路

4.1政府辦公建筑率先引領(lǐng)節(jié)能改造

借鑒國(guó)外先進(jìn)的公共建筑節(jié)能改造，結(jié)合我國(guó)現(xiàn)有情況，完成對(duì)我國(guó)市場(chǎng)化途徑下的公共建筑節(jié)能改造，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作用下的改造首先要采用榜樣示范的手段，形成激勵(lì)機(jī)制，最后由市場(chǎng)來(lái)推進(jìn)其發(fā)展運(yùn)行。政府辦公建筑的節(jié)能管理是公共建筑節(jié)能改造的指南針，示范作用的主體非政府莫屬，政府辦公建筑的改造在作為風(fēng)向標(biāo)的同時(shí)，也具有信息源的作用。只有政府辦公建筑完成了節(jié)能改造，我國(guó)的公共建筑的改造才能夠具有良好的開端。

4.2建立準(zhǔn)確合理的定額與審計(jì)制度

對(duì)公共建筑進(jìn)行節(jié)能改造時(shí)，需要依靠相關(guān)政策法規(guī)以及標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)文件，公共建筑能源消耗定額制度以及公共建筑能源審計(jì)制度就屬于技術(shù)依據(jù)文件。在進(jìn)行技術(shù)依據(jù)文件制定時(shí)，要具有針對(duì)性與多層性，對(duì)于不同類型的公共建筑制定不同的技術(shù)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，如對(duì)于建筑面積在2萬(wàn)㎡以上的公共建筑，采用中央空調(diào)的公共建筑采用確定能源定額的方式，對(duì)于建筑面積小于2萬(wàn)㎡的公共建筑采用能源審計(jì)的方式，對(duì)能耗進(jìn)行累計(jì)，超出能源定額則根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行懲罰。

4.3建立獎(jiǎng)懲分明的能耗激勵(lì)制度

在對(duì)公共建筑進(jìn)行改造的同時(shí)，其中首要的任務(wù)是建立強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)制度，對(duì)具體的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提出嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，使得市場(chǎng)化途徑下的公共建筑的節(jié)能改造擁有法律法規(guī)的保障，在備有嚴(yán)格的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)之后，還需要建立與之相匹配的節(jié)能激勵(lì)獎(jiǎng)懲制度，超過(guò)節(jié)能定額的能源消耗，政府節(jié)能執(zhí)法部門將對(duì)其進(jìn)行累積記錄，定期加以改造，實(shí)際能源的消耗低于定額的，政府的節(jié)能部門則對(duì)其予以獎(jiǎng)勵(lì)，建立獎(jiǎng)懲分明的激勵(lì)制度，可以有效的保證公共建筑節(jié)能改造的持續(xù)性與有效性。

4.4建立市場(chǎng)化的建筑合同能源管理

目前來(lái)看，運(yùn)用市場(chǎng)途徑推進(jìn)建筑節(jié)能改造的最有效的措施是采用建筑合同能源管理，所謂的建筑合同管理的概念是：愿意進(jìn)行建筑節(jié)能改造的業(yè)主與專業(yè)的節(jié)能服務(wù)公司簽訂合同，隨后的工作就是專業(yè)的建筑節(jié)能改造團(tuán)隊(duì)來(lái)為“客戶”實(shí)施具體的節(jié)能改造措施。推進(jìn)建筑合同能源管理對(duì)于公共建筑節(jié)能改造是必要且必需的，合同能源管理可以完成四項(xiàng)重要的工作，公共建筑能源的審計(jì)；公共建筑節(jié)能改造方案的設(shè)計(jì)；公共建筑節(jié)能改造的施工；公共建筑節(jié)能改造的維護(hù)與推廣。

5結(jié)論

第9篇：公共建筑調(diào)研范文

[關(guān)鍵詞]夏熱冬冷地區(qū)；既有公共建筑；節(jié)能優(yōu)化改造

建筑行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，然而，建筑業(yè)的快速發(fā)展導(dǎo)致了能源消耗及環(huán)境污染問(wèn)題的加劇。目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入轉(zhuǎn)型時(shí)期，以降低能源消耗和污染物的排放作為硬性指標(biāo)，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀已成為主要趨勢(shì)。合理控制能源消耗量，提高能源利用效率，推動(dòng)建筑節(jié)能建設(shè)，不僅能降低能源消耗，而且能推動(dòng)建筑行業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)向綠色、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保，促進(jìn)建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，為創(chuàng)建和諧社會(huì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。既有公共建筑的節(jié)能優(yōu)化改造是建筑節(jié)能中非常重要的一部分。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)公共建筑每年消耗了大量的能源，電能消耗就達(dá)到300KW•h/m2，很大一部分公共建筑并沒(méi)有考慮節(jié)能設(shè)計(jì)，因此，對(duì)既有建筑節(jié)能改造技術(shù)的研究成為了建筑節(jié)能的重點(diǎn)。對(duì)既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造，不僅能夠提升建筑本身的質(zhì)量，而且能避免資源的浪費(fèi)。

一、夏熱冬冷地區(qū)既有公共建筑節(jié)能的現(xiàn)狀

夏熱冬冷地區(qū)位于南方偏多，經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較發(fā)達(dá)，空調(diào)是改善室內(nèi)熱環(huán)境的主要方式，是我國(guó)建筑耗能量較大的區(qū)域之一。由于我國(guó)的建筑節(jié)能工作剛剛起步，經(jīng)過(guò)多方工作的努力，雖然已經(jīng)取得了很好的成效，但是仍然未能達(dá)到我國(guó)公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求。根據(jù)發(fā)改委的《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》規(guī)定，對(duì)于新建的建筑物節(jié)能設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到50%以上，目前，只有少數(shù)幾個(gè)城市達(dá)到了要求。公共建筑體量大、窗墻比高、用能復(fù)雜，屬于高能耗建筑，開展既有公共建筑節(jié)能改造工作，在大城市完成改造面積已經(jīng)達(dá)到了25%以上，中小城市完成改造面積達(dá)到了10%左右。同時(shí)，我國(guó)頒布了《公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是我國(guó)公共建筑節(jié)能改造技術(shù)的行業(yè)規(guī)范，規(guī)定了公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)了我國(guó)建筑節(jié)能工作的發(fā)展。該項(xiàng)規(guī)定的頒布不僅為既有公共建筑節(jié)能改造提供依據(jù)，同時(shí)也促進(jìn)了公共建筑節(jié)能改造技術(shù)的發(fā)展。

二、既有公共建筑節(jié)能改造技術(shù)

在夏熱冬冷地區(qū)對(duì)建筑物進(jìn)行節(jié)能改造，將有助于整棟樓體節(jié)能減排工作的進(jìn)行。既有公共建筑節(jié)能改造及優(yōu)化技術(shù)措施主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行。1.外墻節(jié)能改造技術(shù)在夏熱冬冷地區(qū)，外墻節(jié)能應(yīng)同時(shí)提高墻體的冬季保溫和夏季隔熱性能，以減少室內(nèi)外溫差導(dǎo)致的傳熱損失。外墻改造技術(shù)主要是外墻外保溫改造技術(shù)和外墻內(nèi)保溫改造技術(shù)。由于夏熱冬冷地區(qū)墻體的傳熱阻力非常小，更加有利于建筑物節(jié)能工作的開展。曾有人提出改進(jìn)方案：對(duì)于墻體進(jìn)行加溫處理，增加一層保溫層，由于保溫層阻礙了熱量的傳遞，減少一部分室外熱量傳遞到屋里，從而減少夏季空調(diào)負(fù)荷；同時(shí)，在冬季由于這道保溫層，室內(nèi)的熱量很難透過(guò)墻體向外界環(huán)境釋放。總結(jié)上述方案，可以得出，外墻節(jié)能改造技術(shù)需要根據(jù)墻體的耗能特點(diǎn)來(lái)制定相應(yīng)的改造方案。外墻體的改造技術(shù)措施：外墻盡量使用淺色材質(zhì)；在原有墻體外增加保溫效果好、傳熱系數(shù)小的材料作為墻體維護(hù)構(gòu)件；在墻體外側(cè)設(shè)置垂直通風(fēng)間層；對(duì)外墻進(jìn)行垂直綠化。外墻的節(jié)能改造要處理好冷熱橋問(wèn)題。墻體外保溫是把保溫隔熱層放在外墻外表面，保溫隔熱性能好，可避免產(chǎn)生熱橋，保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，且不占室內(nèi)空間，便于實(shí)行建筑節(jié)能改造。外墻內(nèi)保溫需采用較高熱阻和熱穩(wěn)定性的墻體材料。2.外窗節(jié)能改造技術(shù)建筑物外窗傳熱主要有兩種方式：一種是溫差傳熱，外窗可以隔絕一定的熱量；另一種是太陽(yáng)輻射傳遞熱量，外窗可以阻擋一定的太陽(yáng)光，就會(huì)降低一些輻射熱。夏熱冬冷地區(qū)冬季時(shí)間比較短，夏季時(shí)間比較長(zhǎng)，輻射能力特別強(qiáng)，如果外窗選擇適當(dāng)，就會(huì)阻擋一定的熱量，起到節(jié)能的效果。目前，外窗的結(jié)構(gòu)用的都是鋁合金窗，這種窗戶的氣密性非常差，很難滿足節(jié)能的要求，在夏天的時(shí)候，造成空調(diào)能耗量的增大。因此，在外窗節(jié)能改造方面，可以采取的措施：（1）控制窗墻比，窗的傳熱系數(shù)一般大于外墻，因此，在滿足采光的前提下控制窗墻比。窗墻比一般為：南向35%，北向25%，東、西向30%。（2）改善窗的保溫效果，增加窗戶玻璃層數(shù)，以形成密閉的空氣間層，也可使用中空玻璃、隔熱玻璃、斷橋鋁合金窗框等。（3）減少冷風(fēng)滲透，提高門窗的密閉性，增加密封條。（4）提高窗框保溫能力。外窗節(jié)能改造技術(shù)幾乎沒(méi)有改變?cè)薪ㄖ锝Y(jié)構(gòu)，但卻收獲了很好的效果。因此，夏熱冬冷地區(qū)既有公共建筑節(jié)能技術(shù)優(yōu)先考慮對(duì)外窗的節(jié)能改造。3.設(shè)備系統(tǒng)技術(shù)的改造夏熱冬冷地區(qū)既有公共建筑的設(shè)備系統(tǒng)主要包括兩大方面，分別為空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。既有公共建筑中空調(diào)系統(tǒng)可以通過(guò)以下方法進(jìn)行改造：采用蓄冰式空調(diào)系統(tǒng)，利用夜間富余電力制冷，使用高峰期不制冷或減少制冷，均衡用電負(fù)荷，省時(shí)省電；同時(shí)，采暖空調(diào)可選用分散式空調(diào)系統(tǒng)，更加有利于節(jié)能散熱。既有公共建筑中照明系統(tǒng)的改造可以分為以下幾種：在保證室內(nèi)亮度的前提下，選用節(jié)能燈代替原有的燈具；白天通過(guò)自然光照射減少照明系統(tǒng)的使用；通過(guò)特殊的設(shè)計(jì)合理的安排照明的位置，優(yōu)化照明系統(tǒng)，使其照明效果不變。4.運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)化技術(shù)改善夏熱冬冷地區(qū)既有公共建筑內(nèi)的運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)化，可以降低能源的消耗，使用智能化的管理系統(tǒng)，將能夠最大化的優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理，提高設(shè)備的使用效率。其技術(shù)的優(yōu)化可以通過(guò)幾個(gè)方面：（1）在確保室內(nèi)陽(yáng)光照明度的前提下，將建筑物的遮陽(yáng)裝置和室內(nèi)的照明裝置進(jìn)行智能連接，用這種連接的方式代替一部分的太陽(yáng)能裝置。（2）將室內(nèi)的照明系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)技術(shù)采用智能化管理，使其工作狀態(tài)處于自動(dòng)化狀態(tài)。通過(guò)智能化系統(tǒng)，對(duì)不同的區(qū)域設(shè)置不同的裝置，根據(jù)不同的狀態(tài)進(jìn)行自動(dòng)化調(diào)節(jié)。（3）空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)技術(shù)。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化管理系統(tǒng)，達(dá)到最優(yōu)化管理，其管理目標(biāo)是達(dá)到工作時(shí)間短、能源消耗最少，效果最佳。通過(guò)以上這三方面改善夏熱冬冷地區(qū)既有公共建筑運(yùn)營(yíng)管理方面的技術(shù)實(shí)現(xiàn)智能化管理系統(tǒng)，將現(xiàn)代化技術(shù)應(yīng)用到人們的生活當(dāng)中，提升人們的生活品質(zhì)的同時(shí)，達(dá)到節(jié)能的效果，改善環(huán)境質(zhì)量。

三、既有公共建筑節(jié)能改造的實(shí)施

既有公共建筑節(jié)能改造按照經(jīng)濟(jì)節(jié)能、方便操作的原則，制定了實(shí)施的步驟：分析建筑物節(jié)能的現(xiàn)狀、制定適宜的方案、節(jié)能改造的實(shí)施策略和節(jié)能改造后的評(píng)價(jià)。1.分析節(jié)能的現(xiàn)狀分析節(jié)能的現(xiàn)狀可以通過(guò)實(shí)地的調(diào)查、檢測(cè)和設(shè)備運(yùn)行的具體數(shù)據(jù)，找到建筑物能源耗費(fèi)量過(guò)大的原因，為建筑物的節(jié)能改造制定相關(guān)的方案。分析節(jié)能現(xiàn)狀主要包括建筑物能源的消耗狀況、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的狀況、空調(diào)系統(tǒng)等與建筑物相關(guān)的情況。對(duì)一些既有公共建筑進(jìn)行調(diào)研，分析其具體情況。既有公共建筑節(jié)能現(xiàn)狀的分析中最重要的是對(duì)建筑物進(jìn)行節(jié)能檢測(cè)，主要涉及工程材料、工程實(shí)體和工程環(huán)境。2.制定節(jié)能改造的方案建筑節(jié)能分析完成后，按照分析的結(jié)果，對(duì)其進(jìn)行能耗模擬計(jì)算，計(jì)算出節(jié)能的效果，從而確定節(jié)能改造方案。節(jié)能改造方案要遵守節(jié)能改造的相關(guān)準(zhǔn)則和充分的考慮到技術(shù)性、實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性，優(yōu)先選擇一些成本低、可操作性強(qiáng)的改造方案。3.建筑節(jié)能的具體實(shí)施建筑節(jié)能的具體實(shí)施也可以說(shuō)是建筑節(jié)能改造的施工階段，這段施工過(guò)程需要嚴(yán)格的按照相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，同時(shí)按照國(guó)家驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，確保其節(jié)能改造符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.建筑節(jié)能的評(píng)估工作建筑節(jié)能的評(píng)估工作需要對(duì)其進(jìn)行模擬室內(nèi)外2.組織自然通風(fēng)與現(xiàn)代一些耗能能源的建筑依賴空調(diào)制冷系統(tǒng)不同，江西傳統(tǒng)民居采用自然通風(fēng)的古老技術(shù)加強(qiáng)建筑的通風(fēng)散熱降溫，我省的傳統(tǒng)民居中往往通過(guò)穿堂風(fēng)、拐角風(fēng)等方式加強(qiáng)自然通風(fēng)。此外，濃縮江南人民智慧的結(jié)晶的天井在江西傳統(tǒng)民居中普遍運(yùn)用，其在房屋密集、建筑間距小的情形下形成煙囪效應(yīng)組織自然通風(fēng)，產(chǎn)生陰涼，解決南方悶熱氣溫的室溫問(wèn)題，同時(shí)解決民居中的遮陽(yáng)、采光和排水等問(wèn)題（圖2）。江西地區(qū)在解決住宅夏季炎熱、靜風(fēng)率高的納涼、通風(fēng)的問(wèn)題時(shí)，江西傳統(tǒng)民居善于利用房屋東西向、南北向建筑間距、溫差所形成的風(fēng)道即冷巷通風(fēng)，同時(shí)，運(yùn)用房屋間的陰影作用和室內(nèi)窄而高煙囪式的空間營(yíng)造陰涼效果，加強(qiáng)建筑的通風(fēng)，這是當(dāng)今建筑師值得借鑒與學(xué)習(xí)的有效組織自然通風(fēng)的方式（圖3）。圖3民居冷巷3.精心布局合理的平面形式江西地區(qū)處于北回歸線以北，太陽(yáng)光在一年四季都從南方投射過(guò)來(lái)，江西民居朝向上大多坐北朝南，順應(yīng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向迎風(fēng)納涼，冬季又能背風(fēng)接受太陽(yáng)輻射。江西民居平面布局整齊規(guī)整，中心突出，輔助用房圍繞中心用房布置，平面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、開間開敞，房屋開窗順應(yīng)于當(dāng)?shù)氐南募局鲗?dǎo)風(fēng)向，有利于夏季氣流暢通加強(qiáng)通風(fēng)效果、冬季聚熱。我們調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)江西傳統(tǒng)民居平面進(jìn)深都不大，一般不超過(guò)14m，即樓層高度的5倍左右，這樣有利于形成穿堂風(fēng)，達(dá)到較好的通風(fēng)效應(yīng)。L形平面建筑，往往使凹口部分朝向夏季主導(dǎo)風(fēng)，形成一個(gè)風(fēng)兜，兜住風(fēng)，使風(fēng)通往夏季主導(dǎo)風(fēng)向，加強(qiáng)自然通風(fēng)。4.改善建筑室外熱環(huán)境江西民居常利用室外綠化和水體改善室外熱環(huán)境，在夏季利用植物樹葉遮陽(yáng)和水體蒸發(fā)作用，調(diào)節(jié)建筑吸收的太陽(yáng)輻射量，減少室內(nèi)輻射熱，減少熱濕負(fù)荷，改變環(huán)境的熱濕平衡。同時(shí)，植物在冬季攔堵西北寒風(fēng)，或利用落葉樹枝間空隙吸收太陽(yáng)輻射熱量，促進(jìn)建筑保暖（圖4）。5.墻體保溫隔熱屬典型亞熱帶季風(fēng)氣候的江西地區(qū)雨水充沛、夏熱冬冷，建筑工匠經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)積累，采用了多種技術(shù)措施，使室內(nèi)盡可能夏季隔絕太陽(yáng)輻射熱、冬天溫暖隔冷。江西傳統(tǒng)民居主要使用蓄熱性能好得磚和木材修建而成。墻體一般是空斗墻，與現(xiàn)在的實(shí)心磚墻相比，導(dǎo)熱系數(shù)小很多，保溫隔熱較好；此外，有的民居在空斗墻的空心部分填土，綜合性能比現(xiàn)在的實(shí)心墻好，綠色環(huán)保、隔熱、隔音（圖5）。圖5民居空斗墻我國(guó)早在4000年前的仰韶文化時(shí)期，就以泥土作為建筑材料修建房屋創(chuàng)造冬暖夏涼居住環(huán)境。在江西傳統(tǒng)民居中，用生土做的建筑材料有土坯磚、夯實(shí)泥土、草泥粘土，木骨泥墻等。這些是一種傳統(tǒng)的天然建筑材料，取材方便、加工簡(jiǎn)單、無(wú)污染、綠色環(huán)保、調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度、夏天隔熱蓄冷冬天保暖蓄熱（圖6）。圖6民居土坯墻江西民居粉墻黛瓦，采用淺色外飾面，減少墻體外表面對(duì)太陽(yáng)輻射熱的吸收，降低室外綜合溫度，從而降低室內(nèi)溫度。

四、結(jié)語(yǔ)

以上是針對(duì)江西傳統(tǒng)民居節(jié)能設(shè)計(jì)策略的分析與總結(jié)，希望在國(guó)家大力發(fā)展綠色可持續(xù)建筑的同時(shí)能給建筑師的建筑創(chuàng)作、開拓創(chuàng)新提供積極的借鑒作用。

參考文獻(xiàn)

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