房屋產(chǎn)權(quán)證明精選(九篇)

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第1篇：房屋產(chǎn)權(quán)證明范文

第一條、為加強(qiáng)城市房屋產(chǎn)權(quán)管理，保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條、本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)而設(shè)定的抵押、典當(dāng)、租賃等其他權(quán)利。

本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)人，是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。

第三條、在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上原有房屋和新建房屋產(chǎn)權(quán)的取得、設(shè)定、變更、終止，必須依照本條例的規(guī)定辦理登記。

房屋所有權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，房屋其他權(quán)利不予登記。

第四條、房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋產(chǎn)權(quán)人占有、使用、經(jīng)營、處置房屋的法律憑證。

依法登記的房屋產(chǎn)權(quán)受國家法律保護(hù)。

第五條、房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。

第六條、省人民政府建設(shè)行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)登記工作。

市、縣人民政府房屋產(chǎn)權(quán)登記部門（以下簡(jiǎn)稱登記部門），負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)的受理、審核和發(fā)證工作。設(shè)區(qū)市的登記部門可委托區(qū)人民政府房屋管理部門受理、審核區(qū)屬單位、私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)的前期工作。

第二章、房屋產(chǎn)權(quán)登記一般規(guī)定

第七條、申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、有關(guān)身份證件和本條例規(guī)定的其他登記文件；委托人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)出具委托書。香港特別行政區(qū)、澳門、臺(tái)灣地區(qū)和國外的企業(yè)、其他組織或者個(gè)人，申請(qǐng)或者委托人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證、見證或者認(rèn)證。

前款所稱有關(guān)身份證件是指：

（一）個(gè)人的身份證件；

（二）企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織的營業(yè)執(zhí)照；

（三）機(jī)關(guān)、團(tuán)體或者其他組織的登記證件、證明文件。兩人以上共有的房屋產(chǎn)權(quán)，共有人應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)登記。

第八條、有下列情形之一的，當(dāng)事人雙方或者多方應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈(zèng)與（不含遺贈(zèng)）；

（四）抵押、典當(dāng)；

（五）分割、合并；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

前款所列情形，當(dāng)事人一方申請(qǐng)，其他方無正當(dāng)理由不申請(qǐng)的，登記部門可以受理一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，經(jīng)審核符合登記條件的，可直接為其登記。

商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)可以由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦。

第九條、有下列情形之一的，房屋產(chǎn)權(quán)由登記部門直接代為登記：

（一）由登記部門依法代管的房屋；

（二）經(jīng)人民法院判決為無主、沒收的房屋；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

依前款規(guī)定代為登記的房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第十條、申請(qǐng)人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在本條例規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)登記的，在障礙消除后，申請(qǐng)登記的時(shí)限可以順延。

第十一條、符合條件的申請(qǐng)，登記部門應(yīng)當(dāng)即時(shí)予以受理，對(duì)收取的證件、契證、法律文書及相關(guān)圖紙應(yīng)當(dāng)開具收件收據(jù)，交給登記申請(qǐng)人。

第十二條、登記部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)登記申請(qǐng)的房屋進(jìn)行實(shí)地核對(duì)驗(yàn)證。登記部門認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)需要公告的，應(yīng)當(dāng)公告。公告期為30日。

第十三條、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)有異議的，異議人應(yīng)當(dāng)在公告的有效限期內(nèi)向登記部門提交異議書和證據(jù)；登記部門應(yīng)暫緩登記，并在異議人提出異議之日起5日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)在收到登記部門書面通知之日起15日內(nèi)，書面答復(fù)登記部門。登記部門經(jīng)調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為異議成立的，應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定；認(rèn)為異議不成立的，應(yīng)當(dāng)駁回異議，并在申請(qǐng)人書面答復(fù)登記部門之日起5日內(nèi)書面通知異議人。

第十四條、登記部門受理申請(qǐng)后，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出不予登記的決定，并書面通知申請(qǐng)人：

（一）房屋權(quán)屬或者房屋占用的土地使用權(quán)爭(zhēng)議尚未解決的；

（二）屬于違法建筑或者臨時(shí)建筑的；

（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不能提供完稅憑證的；

（四）不能提供有效的房屋權(quán)屬證明的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條、登記部門受理申請(qǐng)后，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出暫緩登記的決定，并書面通知申請(qǐng)人：

（一）按照規(guī)定需補(bǔ)辦手續(xù)的；

（二）拆遷公告后進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更，設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)模?/p>

（三）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予暫緩登記的其他情形。

第十六條、房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：

（一）房屋來源和產(chǎn)權(quán)人情況；

（二）房屋所有權(quán)性質(zhì)、坐落及房屋狀況；

（三）房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)情況；

（四）房屋共有情況；

（五）必須載明的其他事項(xiàng)。

第十七條、房屋產(chǎn)權(quán)證書破損，經(jīng)查驗(yàn)后可以換發(fā)。換發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)當(dāng)將原房屋產(chǎn)權(quán)證書注銷歸檔。

第十八條、房屋產(chǎn)權(quán)證書遺失、滅失，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記部門書面報(bào)失，并在本地、市主要報(bào)紙或者登記機(jī)關(guān)指定的報(bào)紙刊登聲明；聲明后滿90日無異議的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。

申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)提交下列文件：

（一）遺失、滅失原因的書面說明和承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)保證書；

（二）居委會(huì)或者所在單位證明，單位房屋還須提交上級(jí)主管部門的證明；

（三）刊登遺失、滅失房屋產(chǎn)權(quán)證書聲明的報(bào)紙。

補(bǔ)發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”。

第十九條、除依法不予登記或者暫緩登記的情形外，登記部門自受理登記申請(qǐng)之日起，辦理房屋所有權(quán)初始登記發(fā)證、變更登記發(fā)證、注銷登記和房屋其他權(quán)利登記的期限分別為90日、60日、30日和10日。

第二十條、登記部門應(yīng)當(dāng)設(shè)置房屋登記冊(cè)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的事項(xiàng)作全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的記載，并且永久保存。

房屋登記冊(cè)、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的記載，與登記申請(qǐng)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。

房屋登記冊(cè)的記載有更改的，應(yīng)當(dāng)加蓋登記部門的核對(duì)章和登記工作人員的印章。

第三章、房屋所有權(quán)登記

第二十一條、單位新建的非商品房屋，應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)持下列文件向登記部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記：

（一）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（四）施工許可證；

（五）竣工驗(yàn)收合格證書；

（六）竣工總平面圖和分層平面圖；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)證明文件。

新建拆遷安置房、商品房，拆遷人或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)持前款規(guī)定文件向登記部門申請(qǐng)房屋初始預(yù)登記。

個(gè)人新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自交付使用之日起90日內(nèi)提交建房用地證明和規(guī)劃、建設(shè)部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向登記部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

按住房制度改革規(guī)定，由單位與個(gè)人集資建設(shè)、合作建設(shè)的房屋，申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)，還應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見。

第二十二條、非新建房屋初始登記，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)來源情況，提交相應(yīng)的有關(guān)證明文件。

第二十三條、經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同、協(xié)議簽訂或者有關(guān)法律文件生效之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記：

（一）房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、分割的；

（二）因生效的調(diào)解、判決、仲裁裁決、行政決定引起房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

（三）機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并或者分立等發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

（四）以房地產(chǎn)投資入股，成立企業(yè)法人的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請(qǐng)房屋權(quán)屬變更登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證書以及與房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移有關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件、法院判決、行政決定、勘測(cè)報(bào)告或者其他法律文件。

第二十四條、購買按照住房制度改革政策出售的公有住房，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)提交下列文件：

（一）售房單位《房屋所有權(quán)證》；

（二）售房單位《國有土地使用權(quán)證》；

（三）購房合同；

（四）購房發(fā)票；

（五）單位售房證明書；

（六）縣級(jí)以上人民政府住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見。

第二十五條、經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容變更登記：

（一）房屋門牌號(hào)碼、結(jié)構(gòu)、用途發(fā)生變化的；

（二）產(chǎn)權(quán)人名稱發(fā)生變化的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容變更登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證書以及與變更事實(shí)相關(guān)的證明文件。

第二十六條、房屋因拆除、滅失或者其他原因終止房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，辦理注銷登記，繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第二十七條、有下列情形之一的，登記部門可以直接予以注銷登記：

（一）申報(bào)不實(shí)，騙取房屋產(chǎn)權(quán)證書的；

（二）涂改房屋產(chǎn)權(quán)證書的；

（三）產(chǎn)權(quán)人未按本條例第二十六條規(guī)定辦理注銷登記的；

（四）房屋依法發(fā)生強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移，原產(chǎn)權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷登記的；

（五）依法應(yīng)當(dāng)注銷登記的其他情形。

按前款規(guī)定直接予以注銷登記的，登記部門應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書；當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書的，經(jīng)核實(shí)后，發(fā)給注銷憑證；當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書的，登記部門可登報(bào)公告該房屋產(chǎn)權(quán)證書作廢。

第四章、房屋其他權(quán)利登記

第二十八條、抵押城市房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地登記部門辦理抵押登記。

申請(qǐng)房屋抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）土地權(quán)屬證明；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)證書；

（三）抵押合同、協(xié)議；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

第二十九條、登記部門辦理抵押登記，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人出具他項(xiàng)權(quán)證書。

抵押合同變更、終止或者解除的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出書面申請(qǐng)，向原登記部門辦理變更或者注銷抵押登記。

第三十條、下列房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)文件，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋產(chǎn)權(quán)證書和有關(guān)合同向登記部門辦理備案登記；未經(jīng)備案登記，不得對(duì)抗善意第三人：

（一）房屋預(yù)售合同及其變更合同；

（二）房屋租賃合同及其變更合同；

（三）房屋典當(dāng)合同及其變更合同；

（四）當(dāng)事人認(rèn)為有必要備案登記而登記部門準(zhǔn)予備案登記的房屋其他產(chǎn)權(quán)文件。

第五章、法律責(zé)任

第三十一條、用隱瞞、欺騙等不正當(dāng)手段騙取房屋產(chǎn)權(quán)證書的，由登記部門注銷房屋產(chǎn)權(quán)證書，并對(duì)當(dāng)事人處以1000元以上10000元以下的罰款。

第三十二條、偽造、變?cè)?、買賣房屋產(chǎn)權(quán)證書的，由登記部門收繳房屋產(chǎn)權(quán)證書，沒收違法所得，并處以10000元以上50000元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條、未按本條例規(guī)定期限申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記的，由登記部門責(zé)令其辦理登記，并可加倍收取登記費(fèi)。

第三十四條、申請(qǐng)人對(duì)登記部門駁回登記申請(qǐng)或者逾期拒不頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書的，或者異議人認(rèn)為登記部門駁回異議決定損害其合法權(quán)益的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

第三十五條、登記部門超越管轄范圍頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書、無故拒絕登記申請(qǐng)、故意延誤登記期限，或者因?yàn)楣ぷ魅藛T的過錯(cuò)，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記不當(dāng)或者房屋登記冊(cè)上的記載有誤的，上級(jí)行政機(jī)關(guān)或者登記部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令糾正；給房屋產(chǎn)權(quán)人造成損失的，登記部門應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第三十六條、登記部門的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán)，尚未構(gòu)成犯罪的，由所在部門予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章、附則

第三十七條、在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)登記，參照本條例執(zhí)行。

第2篇：房屋產(chǎn)權(quán)證明范文

隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫,房產(chǎn)的交易量劇增。在辦理房屋所有權(quán)登記過戶過程中,因房產(chǎn)登記部門把關(guān)不嚴(yán)、法律知識(shí)欠缺,導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛不斷,利害關(guān)系人要求產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)撤銷產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)數(shù)量在近年也呈直線上升趨勢(shì)。因此產(chǎn)權(quán)管理部門為避免責(zé)任、節(jié)約人力,對(duì)所有的贈(zèng)與房屋的行為均要求辦理公證,為此談一下房屋贈(zèng)與公證面臨的相關(guān)問題。

一、房屋贈(zèng)與公證的審查

1.審查房屋贈(zèng)與人的主體資格。贈(zèng)與公證一般是以產(chǎn)權(quán)證上的名字為準(zhǔn),但在實(shí)際生活中,房產(chǎn)部門為規(guī)避責(zé)任,發(fā)證時(shí)對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)只寫有夫妻某一個(gè)人的名字,公證處在受理這類贈(zèng)與公證申請(qǐng)時(shí),必須要求夫妻雙方提供房產(chǎn)證原件一起到場(chǎng),并提供夫妻關(guān)系證明材料(如結(jié)婚證、戶口簿、身份證等)。因此,認(rèn)定贈(zèng)與人是否有履行贈(zèng)與行為的主體資格,應(yīng)結(jié)合房屋的權(quán)屬來源及共有權(quán)屬幾個(gè)方面來認(rèn)定,而不能簡(jiǎn)單的以產(chǎn)權(quán)證上所列名字來認(rèn)定產(chǎn)權(quán)所有人。認(rèn)真審查,細(xì)致核實(shí),避免遺漏其他共有人。

2.審查贈(zèng)與房屋有建筑執(zhí)照、土地使用證,無產(chǎn)權(quán)證的問題。在我們實(shí)際辦證過程中,經(jīng)常遇到這種情況,當(dāng)事人常常拿著建房執(zhí)照和土地使用權(quán)證來要求辦理公證,出現(xiàn)這種情況往往是因?yàn)楫?dāng)事人法律意識(shí)不全、怕交錢、怕麻煩及發(fā)證部門工作不力等原因,使當(dāng)事人不能充分認(rèn)識(shí)到產(chǎn)權(quán)證的重要性。要求公證員給辦理贈(zèng)與公證手續(xù)?，F(xiàn)實(shí)中很多公證員會(huì)本著變通,為民的錯(cuò)誤思想,就有可能為當(dāng)事人辦理贈(zèng)與公證。筆者認(rèn)為:遇到類似情況,公證員應(yīng)與房管部門的溝通,要求當(dāng)事人去房管處辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明,作為公證處辦理公證的法律依據(jù)。避免公證風(fēng)險(xiǎn),一旦當(dāng)事人另行再辦理房照惡意出售,就侵犯了善意第三人的利益。

3.審查受贈(zèng)人的要求。受贈(zèng)人如提出該房屋自己也出資建筑,公證員應(yīng)要求其提供充分的證明材料(如發(fā)票、相關(guān)證明人等),或者贈(zèng)與人對(duì)受贈(zèng)人的出資情況予以認(rèn)可的證明。如申請(qǐng)人不能提權(quán)無異議的相關(guān)證據(jù),則不能為其辦理公證。

4.審查贈(zèng)與房屋無產(chǎn)權(quán)證、無建房執(zhí)照的問題。一般情況下,沒有任何證照的房屋屬于違章建筑,申請(qǐng)人前來申請(qǐng)辦理贈(zèng)與公證,通常情況下,有兩種辦法處理:一種是明確告知當(dāng)事人不具備合法手續(xù),不能辦理房屋贈(zèng)與公證,另一種是申請(qǐng)人堅(jiān)持要求辦證明,告別其必須先領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明,方可辦理公證。

二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證面臨的現(xiàn)實(shí)問題

根據(jù)我國合同法及房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,房屋贈(zèng)與經(jīng)公證后,當(dāng)事人需要辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個(gè)贈(zèng)與行為。但是大多當(dāng)事人在了解到相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后才能完成整個(gè)贈(zèng)與行為后,尤其是在了解到相應(yīng)比較高的收費(fèi)情況時(shí),贈(zèng)與合同公證申請(qǐng)人就會(huì)產(chǎn)生一種費(fèi)用昂貴的感覺,從而選擇其他方式直接或間接達(dá)到贈(zèng)與的目的。

根據(jù)我國公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),贈(zèng)與公證需要按照受益額的2%收取公證費(fèi);同時(shí),按照房產(chǎn)管理部門在辦理房屋權(quán)屬變更登記時(shí)收取的有關(guān)稅費(fèi),房屋贈(zèng)與合同過戶的契稅為房屋評(píng)估價(jià)的4%~5%,而以房屋買賣方式過戶的契稅正常情況下為2%,二者相比,以贈(zèng)與的方式比以買賣的方式取得房屋產(chǎn)權(quán)而需支出的費(fèi)用要高出一倍之多。大部分當(dāng)事人就會(huì)通過買賣過戶方式直接達(dá)到贈(zèng)與的目的,不辦理贈(zèng)與公證,還有部分當(dāng)事人因年事已高,通過立遺囑的方式間接達(dá)到贈(zèng)與的目的,從而大大降低了當(dāng)事人申辦贈(zèng)與公證的數(shù)量,贈(zèng)與公證業(yè)務(wù)呈逐年遞減趨勢(shì)。公證的證明職能難以真正發(fā)揮。

本人認(rèn)為,一方面房產(chǎn)管理部門是國家設(shè)立的確認(rèn)并登記房屋產(chǎn)權(quán)的國家機(jī)關(guān),但是經(jīng)過公證的贈(zèng)與,該公證書在法律上也是一種確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬的具有證明力的法律文書,房產(chǎn)部門就應(yīng)該承認(rèn)公證書的效力。同時(shí)按照《中華人民共和國合同法》第一百八十八條的規(guī)定,經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是不可撤銷的(除非有法定或約定的可撤銷條件出現(xiàn)外)。贈(zèng)與人在將房屋通過贈(zèng)與公證的方式贈(zèng)與給受贈(zèng)人后,受贈(zèng)人已經(jīng)依法具有該房屋的所有權(quán),受贈(zèng)人向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記只是要求房產(chǎn)管理部門履行的一種確認(rèn)或公示手續(xù),不應(yīng)再另行收取稅費(fèi),根據(jù)國家計(jì)委(2002)595號(hào)文件標(biāo)準(zhǔn),而只應(yīng)收取換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)80元。就如同當(dāng)事人申辦的繼續(xù)權(quán)公證一樣,當(dāng)事人憑《繼承權(quán)公證書》就可以直接向房屋管理部門申領(lǐng)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書,除支付換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)外,不需再額外承擔(dān)類似于買賣過戶而需要交納的稅費(fèi)。

另一方面,如果贈(zèng)與人在贈(zèng)與簽訂并公證后,不愿交付贈(zèng)與物即房屋,受贈(zèng)人以此為由訴至法院,請(qǐng)求法院判令贈(zèng)與人履行合同并確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸受贈(zèng)人所有,即確認(rèn)之訴。法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上,會(huì)依據(jù)《贈(zèng)與公證書》確認(rèn)房屋歸受贈(zèng)人所有。受贈(zèng)人憑法院的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之判決書就擁有房屋產(chǎn)權(quán),受贈(zèng)人去房產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù)也應(yīng)該是收取換發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證書的工本費(fèi)。也不需再額外承擔(dān)類似于買賣過戶而需要交納的稅費(fèi)。

第3篇：房屋產(chǎn)權(quán)證明范文

第二條　凡市區(qū)和縣城（市）規(guī)劃范圍內(nèi)建成區(qū)的下列房產(chǎn)，房屋所有權(quán)單位和個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)人），均須到房屋所在地人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱房管機(jī)關(guān)）辦理登記。

（一）國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)（營房除外）團(tuán)體、學(xué)校和企事業(yè)單位的自管房產(chǎn)；

（二）房管部門直管的公有房產(chǎn)的撥用房產(chǎn)；

（三）居民和農(nóng)民的私有房產(chǎn)。

第三條　未經(jīng)城建管理部門批準(zhǔn)發(fā)照的違章建筑以及因證件不全，不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，不予登記。

第四條　外國人在我市的私有房產(chǎn)與中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)所有的房產(chǎn)的審查確認(rèn)，按有關(guān)法規(guī)辦理。

第五條　私有房產(chǎn)，由產(chǎn)權(quán)人到房屋所在地房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，經(jīng)丈量繪圖審查核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，其所有權(quán)受法律保護(hù)。

第六條　單位自管房產(chǎn)和使用房管部門直管的撥用房產(chǎn)，由產(chǎn)權(quán)單位或作用單位出具證明，指定專人辦理申請(qǐng)登記，經(jīng)房管機(jī)關(guān)核定后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》或《撥用房產(chǎn)使用證》，其所有權(quán)或使用權(quán)受法律保護(hù)。

第七條　房產(chǎn)登記，分為產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記四種：

（一）新建房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)辦理“產(chǎn)權(quán)登記”。本辦法公布前，已登記發(fā)證的，也要重新辦理產(chǎn)權(quán)登記，換發(fā)新證。

（二）因調(diào)撥、價(jià)撥、買賣、贈(zèng)與、繼承、分家析產(chǎn)、分割和產(chǎn)權(quán)交換而發(fā)生的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)辦理“轉(zhuǎn)移登記”。

（三）因翻建、改建、擴(kuò)建或局部拆除而發(fā)生房屋增減，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)辦理“變更登記”。

（四）因拆除、倒塌、焚毀等而消失的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)辦理“注銷登記”。

第八條　產(chǎn)權(quán)人辦理產(chǎn)權(quán)登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記手續(xù)時(shí)，須提交身份（戶籍）證明、單位證明和下列證件的正本：

（一）新建、翻建和擴(kuò)建的房屋，須提交建房批準(zhǔn)文件、施工執(zhí)照、協(xié)議書、竣工驗(yàn)收單和建筑圖紙等。

（二）購買的房屋，須提交經(jīng)公證的買賣合同，以及產(chǎn)權(quán)證件和標(biāo)示成交范圍的分間平面圖等。

（三）受贈(zèng)的房屋須提交原房屋產(chǎn)權(quán)證件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書或遺贈(zèng)證件等。

（四）交換的房屋，須提交雙方房屋的產(chǎn)權(quán)證件、經(jīng)公證的雙方簽訂的協(xié)議書等。

（五）繼承的房屋，須提交原房屋產(chǎn)權(quán)證件，經(jīng)公證的遺產(chǎn)繼承證件等。

（六）分家析產(chǎn)、分割的房屋，須提交原房屋產(chǎn)權(quán)證件、經(jīng)公證的分家析產(chǎn)單或分割單等。

（七）調(diào)撥和價(jià)撥的房屋，須提交主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件、房屋產(chǎn)權(quán)證件和雙方簽訂的協(xié)議等。

（八）拆除、倒塌、焚毀而消失的房屋，須提交原房屋產(chǎn)權(quán)證件、批準(zhǔn)拆除的文件和火災(zāi)處理報(bào)告等。

第九條　私有房產(chǎn)申請(qǐng)登記時(shí)，產(chǎn)權(quán)人一律用戶籍姓名，不得化名申請(qǐng)。以前曾用化名登記的，產(chǎn)權(quán)人經(jīng)公證的申請(qǐng)更名書。

房屋產(chǎn)權(quán)如系多人共有，應(yīng)有共有人共同申請(qǐng)登記。共有人棄權(quán)，要出具經(jīng)公證的棄權(quán)書。

第十條　辦理產(chǎn)權(quán)登記（包括重新登記換發(fā)新證的），產(chǎn)權(quán)人應(yīng)于公告期內(nèi)申請(qǐng)登記；今后辦理新建房登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)于房屋竣工或異動(dòng)后一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記。對(duì)逾期登記的，根據(jù)不況，分別處以登記費(fèi)二至十倍以上的罰金。

第十一條　逾期未辦或拒不辦理房產(chǎn)登記的，除追究產(chǎn)權(quán)人的責(zé)任外，城建規(guī)劃管理部門不得批準(zhǔn)發(fā)給翻建、改建和擴(kuò)建的施工執(zhí)照；土地管理部門不得批準(zhǔn)辦理用地手續(xù)；有關(guān)部門不得辦理房屋交換、調(diào)撥等轉(zhuǎn)移。

第十二條　產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)登記時(shí)，要如實(shí)申報(bào)，不得蒙混欺騙、涂改偽造、冒領(lǐng)證件、侵犯他人權(quán)益，如，除扣留證件和沒收已繳登記費(fèi)用外，還要視情節(jié)輕重給予批評(píng)教育或追究法律責(zé)任。

第十三條　遺失所有權(quán)證和使用證時(shí)，產(chǎn)權(quán)人和使用單位，須登報(bào)聲明作廢，并及時(shí)向房屋所在地房管告、申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后，補(bǔ)發(fā)新證。

第十四條　房屋所有權(quán)人下落不明又無合法人申請(qǐng)登記的私有房產(chǎn)，按國務(wù)院的《城市私有房條例》的規(guī)定，由房屋所在地房管機(jī)關(guān)代管。

第十五條　房產(chǎn)登記中發(fā)生的費(fèi)用，按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收：

（一）私有房產(chǎn)，按房屋建筑面積每平方米計(jì)收登記手續(xù)費(fèi)0、04元，丈量測(cè)繪費(fèi)0、16元。收取所有權(quán)元。

（二）國家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、團(tuán)體、學(xué)校和事業(yè)單位自管房產(chǎn)和使用房管部門直管的撥用房產(chǎn)，按房屋建筑面積每平方米計(jì)收登記手續(xù)費(fèi)0、02元。收取所有權(quán)證或使用證工本費(fèi)4元。

（三）工商企業(yè)單位的自管房產(chǎn)，按房屋建筑面積每平方米計(jì)收登記手續(xù)費(fèi)0、04元，收取所有權(quán)證工本費(fèi)

第十六條　產(chǎn)權(quán)人和使用單位按本辦法登記發(fā)證之后再辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，只收取所有權(quán)證或使用證的工免收登記手續(xù)費(fèi)。

第4篇：房屋產(chǎn)權(quán)證明范文

當(dāng)李春天拿著公司提供的房屋產(chǎn)權(quán)證去工商局辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)，工商局卻告知李春天，該房屋性質(zhì)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，不能用于酒店經(jīng)營，也不能辦理營業(yè)執(zhí)照。

李春天覺得自己被公司騙了，公司應(yīng)該知道這個(gè)產(chǎn)權(quán)證的問題。于是，李春天要求公司返還定金?？墒牵摴静坏芙^返還定金，還要求李春天按約定簽訂租賃合同，并繳納租金。李春天遂向法院提訟，要求公司雙倍返還她繳納的定金。在訴訟中，公司提出反訴，要求李春天承擔(dān)違約責(zé)任，支付不簽訂合同而給該公司造成的經(jīng)濟(jì)損失。

法院經(jīng)審理認(rèn)定，因雙方都無確鑿證據(jù)證明所主張權(quán)利，并且對(duì)于租賃合同未能簽訂的事實(shí)均無過錯(cuò)，故該案不適用定金罰則。最終判定公司返還李春天定金5萬元，駁回其他訴訟請(qǐng)求。

定金是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后，履行前按合同標(biāo)的額（定金的收取不超過20%）預(yù)先給對(duì)方當(dāng)事人的金錢或者其他替代物。定金屬于法律上的擔(dān)保形式，目的在于促進(jìn)當(dāng)事人雙方履行約定。

所謂定金罰則，是指當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

該案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要在于李春天在繳納定金的時(shí)候，是否明確告知對(duì)方租賃用途，以及公司在收繳租金的時(shí)候，是否明確告知該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及約定合同履約期限。

如果李春天明確告知公司，她租賃該房屋是用于酒店經(jīng)營的，而且有證據(jù)證明此事，那么該房屋明明不能辦理營業(yè)執(zhí)照用于酒店經(jīng)營，公司卻還要提供給李春天租賃，并收取5萬元定金，公司就應(yīng)雙倍返還定金。同時(shí)，公司如果有證據(jù)證明李春天在繳納定金的時(shí)候，并沒有提出具體用途要求，并和他們約定了合同簽訂期限，那么公司在約定期限到期后，可以罰沒5萬元的定金，不予退還。

但關(guān)于這些問題，李春天和公司雙方由于法律意識(shí)欠缺，沒有相關(guān)證據(jù)，均無法舉證。在這種情況下，法院鑒于雙方當(dāng)事人的合同目的無法實(shí)現(xiàn)主要是因?yàn)樵撋姘阜课莸男再|(zhì)，作出了公司返還李春天定金5萬元、駁回其他訴訟請(qǐng)求的判決。

口頭協(xié)議往往由于空口無憑，容易引發(fā)糾紛。在簽訂合同時(shí)，合同必須以書面形式約定，同時(shí)還應(yīng)約定合同履行期限及雙方違約責(zé)任，這樣既保障了自己權(quán)利，也避免陷入訴訟糾紛后舉證不利的情形。

第5篇：房屋產(chǎn)權(quán)證明范文

乙方：_________

丙方：_________

甲、乙、丙三方就以物抵債事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。

第一條 關(guān)于乙方所欠甲方_________元的債務(wù)，丙方自愿以自有財(cái)產(chǎn)清償乙方所欠甲方的該項(xiàng)債務(wù)。

第二條 丙方提供下列_________套房屋（下稱房屋），清償乙方所欠甲方_________元的債務(wù)：_________；上述房屋作價(jià)人民幣_(tái)________元。

第三條 丙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起_________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給甲方，并與甲方簽署正式房屋買賣合同。

第四條 丙方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的有關(guān)手續(xù)，房屋辦證所需稅費(fèi)由甲、丙雙方按照法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。

第五條 丙方保證對(duì)所交付房屋擁有所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，亦不存在法律上的瑕疵。

第六條 丙方保證所交付的房屋及其土地使用權(quán)未設(shè)定抵押或權(quán)利受到其它限制。

第七條 產(chǎn)權(quán)人為甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢之日起，甲乙雙方于《合作經(jīng)營合同》項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)即告清結(jié)，該項(xiàng)債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅。

第八條 本協(xié)議簽署之日起_________個(gè)月內(nèi)，因任何原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理到甲方名下，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索_________元債務(wù)，并自本協(xié)議簽署之日起按每日萬分之_________收違約金，丙方對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。

第九條 各方對(duì)因本次協(xié)議而獲知的對(duì)方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第十條 本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十一條 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

第十二條 本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第_________種方式進(jìn)行解決：

（一）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院提訟。

第十三條 除法律本身有明確規(guī)定外，法律變更對(duì)本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

第十四條 本協(xié)議自三方授權(quán)代表簽署并加蓋公章之日起生效。

第十五條 本協(xié)議一式三份，乙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

授權(quán)代表（簽字）：_________ 授權(quán)代表（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

丙方（蓋章）：_________

授權(quán)代表（簽字）：_________

第6篇：房屋產(chǎn)權(quán)證明范文

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人(甲方)：_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)碼：___________

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號(hào)碼_________

以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人(乙方)：_______(以下簡(jiǎn)稱乙方)

身份證號(hào)碼：________________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方房屋座落在____，位于第____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為 ___，建筑面積為____平方米，房屋用途為____。并附帶____一間，位于____，面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第____號(hào))。乙方對(duì)甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：

包括_______________。

第三條、本合同中所述房屋為_______，是______的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第四條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

成交價(jià)格為：人民幣_(tái)___元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第五條、付款時(shí)間與辦法：

甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_2007_年____月___日將首付款(定金) 人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)壹_拾_壹_萬元整于2007年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰 ____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(2007年____月___日)付給甲方。

第六條、房屋交付：

甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(2007年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、戶口遷出：

甲方應(yīng)在房屋交付(2007年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責(zé)任：

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過 30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的__%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過60天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

1、甲方按乙方累計(jì)已付款的_貳拾_%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實(shí)際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。

2、終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。

3、______。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)(是否要注明損失的范圍?)。 甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時(shí)間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應(yīng)在三十天辦理結(jié)束全部戶口遷出手續(xù)。

第九條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進(jìn)行。

第7篇：房屋產(chǎn)權(quán)證明范文

    一要認(rèn)真核對(duì)房主證件

    客戶在看房時(shí)核對(duì)證件身份三步走:第一要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⒂趯?shí)際物業(yè)地址吻合;第二一定要核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載一致,第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。如果有人代辦還要查看人委托書與其自己身份證是否相符;房屋共有人是否開具了同意出售的證明書等。如果能有正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司或?qū)I(yè)人士輔助您進(jìn)行檢驗(yàn)將更能保證您的權(quán)益。

    二要明確房屋性質(zhì)及權(quán)屬問題

    由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜,比如已購公房存在成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)問題,央產(chǎn)房存在是否具備上市資格的問題,同時(shí)還可能存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此,很多房產(chǎn)由于在看房階段沒有明確這些問題,在交易環(huán)節(jié)因無法上市或一些費(fèi)用分?jǐn)倖栴}而造成糾紛。在此,消費(fèi)者對(duì)于房屋的性質(zhì)及權(quán)屬問題,消費(fèi)者應(yīng)給與足夠的重視,它對(duì)于房屋交易順暢與否其實(shí)起著決定性的作用。

    三要確認(rèn)房屋年限

第8篇：房屋產(chǎn)權(quán)證明范文

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)范本本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）

甲方： 身份證號(hào)：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）

乙方： 身份證號(hào)：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(hào)（不足部分可以補(bǔ)充）

2、該房屋為：樓房室廳衛(wèi)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)、及其附屬設(shè)施）、實(shí)際使用面積___平方米。

3房屋質(zhì)量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（已 / 未）設(shè)定抵押。 （不足部分可以補(bǔ)充）

4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型： （有房產(chǎn)證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號(hào)碼為： 國有土地使用權(quán)證號(hào)為 ： 共有權(quán)證號(hào)為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款項(xiàng)及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無關(guān)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式

1. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣） ，大寫（人民幣）

2. 付款方式

a.此房?jī)r(jià)款為甲方凈價(jià)，甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請(qǐng)的貸款批準(zhǔn)后，即可為乙方準(zhǔn)備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

c. 辦理過戶手續(xù)當(dāng)日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據(jù)收條為準(zhǔn)）

d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 房屋交付

雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使。同時(shí)應(yīng)移交有關(guān)房產(chǎn)的全部資料（見清單）。每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價(jià)格 ‰支付違約金，超過一個(gè)月則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方承擔(dān) %違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立刻辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方的名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。

第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)的約定

甲方將上列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，按雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，如果所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：

1、在辦理此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)辦理為乙方 名下，所需一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權(quán)將此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七條 保證

1、甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權(quán)利，如發(fā)生上述任何原因所產(chǎn)生的糾紛，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛及費(fèi)用等亦由甲方承擔(dān)。

2、房屋移交前，甲方應(yīng)保持房屋原有結(jié)構(gòu)，負(fù)責(zé)搞好通水、通電、公共設(shè)施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，移交后由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方在房屋及房產(chǎn)證書交乙方后、房產(chǎn)過戶辦理前不得實(shí)施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應(yīng)向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

第八條 雙方責(zé)任

1. 甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2. 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準(zhǔn)）。室內(nèi)現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈(zèng)送給乙方。

3. 甲方結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用，交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)將戶口遷出。

5. 乙方貸款數(shù)額不足時(shí)，應(yīng)用現(xiàn)金補(bǔ)齊，否則視為違約。

6.若乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

7.房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

第九條 違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，不能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任；逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第十條 合同變更

1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（書面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。

2. 本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十一條 關(guān)于房屋其他事項(xiàng)的約定事項(xiàng)

1.今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整，對(duì)該房屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若房產(chǎn)未過戶乙方，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)；若已過戶乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無關(guān)。

2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。

第十二條 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第十三條合同爭(zhēng)議的解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號(hào)碼： （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）身份證號(hào)碼

地址 電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號(hào)碼：

地址 電話

見證人： （蓋章）身份證號(hào)碼：

合同簽訂日：xx年xx月xx日

合同簽訂地：

2、房屋認(rèn)購協(xié)議書范本甲方：身份證號(hào)：

乙方：身份證號(hào)：

甲方修建房屋，乙方自愿認(rèn)購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購房屋達(dá)成如下協(xié)議：

一、 甲方建造房屋位置：甲位于________________。

二、 乙方所購房屋的基本情況：乙方所購的住宅為_______號(hào)(參考戶型圖)，該套房屋的建筑面積約為 _________平方米，單價(jià)為______元/㎡，總價(jià)格為_________ 元(大寫 )。房屋的具體面積以國家房測(cè)部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算，房?jī)r(jià)實(shí)行多退少補(bǔ)。

三、 付款方式：

雙方商定按分期付款方式付款：于簽訂協(xié)議時(shí)支付定金___________;于 _______________________________。

四、 交房標(biāo)準(zhǔn)的約定：外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級(jí)外墻漆;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面、陽臺(tái)地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門，室內(nèi)預(yù)留門洞;窗戶為鋁合金。 。

五、 甲方于________年 _____月____日前負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù)，自通知到達(dá)10天內(nèi)辦理，雙方進(jìn)行書面驗(yàn)收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房，則作為自動(dòng)接房處理。

六、 甲方應(yīng)在交房之前通知有關(guān)部門將其水、電設(shè)施安裝到進(jìn)戶處，其上戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu)，如確需要更改，必須以書面形式征得甲方同意，并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

八、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)維修;若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修，則由乙方自行負(fù)責(zé)。

九、 甲方保證銷售的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料，辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前，乙方應(yīng)扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。

十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方違約，則按合同總金額的20%支付另一方違約金。

十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。

十二、 本協(xié)議一式叁頁叁份，甲方貳份，乙方一份，自簽字之日起生效。

甲 方： 乙 方：

第9篇：房屋產(chǎn)權(quán)證明范文

購 房 人（乙方）：_____________

為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)住房商品社會(huì)化，根據(jù)府發(fā)[1995]60號(hào)文件規(guī)定，甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商一致，自愿簽訂本合同。

一、甲方同意乙方購房申請(qǐng)，將位于本市_____區(qū)____街（路、巷）____號(hào)____幢___單元____樓____號(hào)，竣工使用于____年的____結(jié)構(gòu)，建筑面積為_____平方面軍米（其中住房面積______平方米，樓梯間面積_____平方米）的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。

二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評(píng)估，市住房委員會(huì)辦公室審批的售房?jī)r(jià)格。職工購房可按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買。

1、按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房。

有____平方米建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)評(píng)估核定為_____元/m2，經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房?jī)r(jià)為_____元/ m2；有____平方米建筑面積按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估核定為____元/ m2。單件設(shè)施核價(jià)為_____元。該套住房應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為_____元。

2、按成本價(jià)購房。

有____平方米建筑面積按成本價(jià)評(píng)估核定為_____元/ m2，經(jīng)工齡折扣后的房?jī)r(jià)為___元/ m2；有____平方米建筑面積按實(shí)際成本價(jià)評(píng)估核定為____元/ m2；有____平方米建筑面積按市價(jià)評(píng)估核定為_____元/ m2。單價(jià)設(shè)施核價(jià)為_____元。該套住房應(yīng)付總房?jī)r(jià)款為_____元。

三、付款式方式。職工可選擇一次付款或分期付款。

1、一次付款。給予應(yīng)付總房?jī)r(jià)款20%的付款折扣率。折扣后實(shí)付總房款為￥：____元（大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角____分）。其中現(xiàn)金____元，公積金____元。

2、分期付款式。首期付款不低于應(yīng)付出總房?jī)r(jià)款的30%，付款式期限不超過十年，余款要計(jì)收利息。

首期付款：_____元，余款____元。

付款期限：199___年____月____日至____年____月____日。

每月還本付息額：____元。其中現(xiàn)金：____元，公積金____元。累計(jì)還本付息金額￥：_____元。

累計(jì)實(shí)付總房款為￥：_____元。

四、在乙方未付清房款之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，暫憑合同臨時(shí)管業(yè)，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。