商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢精選(九篇)

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第1篇：商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢范文

關(guān)鍵詞：城市化；商業(yè)綜合體；視角

在建國后，特別是改革開放以來，我國的經(jīng)濟、政治、文化各方面都獲得了較大程度的進(jìn)步，特別是科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步極大的解放了生產(chǎn)力，讓人們逐漸擺脫土地的束縛走向了城市，使城市化進(jìn)程不斷加快。與此同時，人們對生活的追求也在不斷提高，此時城市化下的商業(yè)綜合體是否具備一些功能來滿足居民的各類生產(chǎn)生活的需要以及其滿足的程度，這個項目值得去探究，因為這是一個涉及到多方面問題的一項工作，牽涉到不同的利益集團，處理不恰當(dāng)容易造成很多的社會問題。

一、什么是商業(yè)綜合體

商業(yè)綜合體的概念是起源于城市綜合體的概念，但兩者之間有著明顯的區(qū)別。城市綜合體是把建筑群作為基礎(chǔ)，將城市中的商業(yè)零售、綜合娛樂、酒店餐飲、商務(wù)辦公、公寓住宅五大核心功能集于一身實現(xiàn)節(jié)約土地、聚合功能的城市聚集體又稱為城中城。而商業(yè)中和體則是將城市中的交通、商業(yè)、餐飲、居住、辦公、會議、文化娛樂、展覽和旅館等與城市的生活空間的其中三項進(jìn)行組合，并在各部分之間建立起一種相互依存、相互促進(jìn)的一種能動性的關(guān)系，進(jìn)而形成一個高效率、多功能的綜合體。它具備了現(xiàn)代城市中的全部職能，所以又被成為“城中之城”。

二、城市化下的商業(yè)綜合體的類型劃分

商業(yè)綜合體產(chǎn)生于對城市土地資源的高度集約利用的需要。因此更具其在城市核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域中的具置可分為中心商務(wù)區(qū)（CBD）、新開發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、交通樞紐和城市副中心這四大部分。四部分綜合體在各自的領(lǐng)域發(fā)揮著各自的功能，同時這四大部分還進(jìn)行橫向的聯(lián)系。

三、城市化下的商業(yè)綜合體的特征

從城市化的角度商業(yè)綜合體的特征進(jìn)行歸納，可以發(fā)現(xiàn)此時的商業(yè)綜合體具有如下的特征。

1、內(nèi)部特征

城市化進(jìn)程中的商業(yè)綜合體其內(nèi)部特征就更為具體專業(yè)。例如高科技集成設(shè)施，這些設(shè)施的應(yīng)用體現(xiàn)出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步對建筑形式的影響；現(xiàn)代城市景觀的設(shè)計風(fēng)格；樹型的道路交通體系；大空間的尺度

2、外部特征

商業(yè)綜合體所具有的外部特征主要是各類綜合體在功能上的復(fù)合性，以便實現(xiàn)生活和工作配套運營體系，做到各項功能密切聯(lián)系；交通上的高通達(dá)性，不只是實體的各類道路交通，還包括信息網(wǎng)絡(luò)的高通達(dá)性；建筑上的集約性和高密度性；風(fēng)格上的整體統(tǒng)一性等特點。

四、城市化中商業(yè)綜合體的存在問題

1、對城市化中的商業(yè)綜合體功能的認(rèn)識不足

由于商業(yè)綜合體是最近幾年興起的一種發(fā)展模式，人民對這個發(fā)展模式的認(rèn)識還處于表層階段。只是簡單的理解為把各個商業(yè)連在一起就是商業(yè)綜合體了。事實上，商業(yè)綜合體的功能遠(yuǎn)不止是各類商業(yè)功效的疊加，它是一種復(fù)合型功能的表現(xiàn)形式。

2、城市化中的商業(yè)綜合體的開發(fā)模式單一

當(dāng)前的商業(yè)綜合體只是單純的以商業(yè)為主進(jìn)行開發(fā)，而且是更側(cè)重于對實體商業(yè)的開發(fā)，造成大量的城市用地被占用而用在休閑、娛樂等綜合體方面的比重不大，這不僅是存在規(guī)劃中的漏洞，還有一部分是開發(fā)商的原因，他們追求的是在最短的時間內(nèi)見到效益，對那些投資大，回收資金慢的項目不感興趣。

3、城市化中的商業(yè)綜合體的規(guī)模劃分

在城市這個綜合體中，如何對有關(guān)商業(yè)綜合體的規(guī)模做出明確的劃分不是一件容易事，商業(yè)綜合體涉及到多個方面的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)類型，在這些業(yè)態(tài)中，有很多個體的邊界范圍是模糊的，還有很多商業(yè)的業(yè)務(wù)性質(zhì)是一種無形的工作活動，其工作范圍會涉及到很多方面，但其規(guī)模就很難進(jìn)行界定，這么多的不確定因素最終導(dǎo)致了對商業(yè)綜合體難以進(jìn)行規(guī)模的劃分工作。

4、城市化中的商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)融合問題

前面又講到商業(yè)綜合體是一個包含多個城市功能的綜合體，這些功能在發(fā)揮城市職能的過程中，必然會與其他城市功能相交匯，這就會出現(xiàn)不同的商業(yè)種類和不同的商業(yè)形態(tài)相互融合又或者相互排斥的情況。如何做到各類商業(yè)和各類商業(yè)形態(tài)的共生這是擺在當(dāng)前發(fā)展商業(yè)綜合體有關(guān)部門面前的一個難題。

5、城市化中的商業(yè)綜合體的交通體系選擇混亂

交通體系的選擇和確定都會影響的城市化中的商業(yè)綜合體的發(fā)展方向。當(dāng)前各地對道路交通的進(jìn)行設(shè)計和施工時所選取的方法和依據(jù)的交通體系各不相同，這樣既有可能造成道路交通系統(tǒng)道路功能的浪費，又存在著道路的承載力過度的可能性。在這種混亂的交通體系下，商業(yè)綜合體的功能發(fā)揮也會受到一定程度的影響。

五、城市化下的商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢

在未來城市化下的商業(yè)綜合體將會作為休閑性質(zhì)的綜合體來發(fā)展，更加突出其文化主題。由于這種開放式的休閑消費場所具有的特性而成為一個城市或是一個區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑，成為了一個地區(qū)或是一個城市中的商業(yè)文化和城市文化的典型代表，進(jìn)而成為都市休閑旅游中的熱門商業(yè)地產(chǎn)項目，休閑商業(yè)綜合體在各個方面所發(fā)揮的作用越來越重要，越來越廣泛，其在城市建設(shè)中也受到了越來越多的關(guān)注。盈利模式是商業(yè)綜合體的核心，休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵，實現(xiàn)文化活化是靈魂。具有休閑性質(zhì)的商業(yè)綜合體通過自身努力和結(jié)合時代需求，將商業(yè)綜合體中的所涉及到的文化做活，朝著盈利畫的商業(yè)地產(chǎn)、市場化的休閑業(yè)態(tài)方向發(fā)展。

結(jié)語：

作為在各類綜合體最普遍采用的實踐形式，商業(yè)綜合體已經(jīng)出現(xiàn)，就收到了各界的好評。我國的城市商業(yè)主要是在城市的發(fā)展的過程中一點點繁榮起來的，如今形成的商業(yè)綜合體也主要是在城市化進(jìn)程的推動下出現(xiàn)的。如何使商業(yè)綜合體同樣能夠?qū)Τ鞘谢a(chǎn)生相同的反作用力這個課題具有非常大的現(xiàn)實意義。將商業(yè)綜合體的各類優(yōu)勢充分的發(fā)揮出來；實現(xiàn)一加一大于二的合作長處，對其潛力進(jìn)行深度挖掘，來服務(wù)和滿足社會的需要。

參考文獻(xiàn)：

[1]牛素玲，崔金松.地下空間使用過程中常見問題及整治措施[J].消防技術(shù)與產(chǎn)品信息，2010（12）.

[2]金紫菘.大型商業(yè)綜合體空間形態(tài)體系及其設(shè)計手法研究[J].杭州浙江大學(xué)，2012（10）.

第2篇：商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢范文

【關(guān)鍵詞】商業(yè)綜合體；公共空間；設(shè)計探究

前言：隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國各類建筑空間設(shè)計都在蓬勃發(fā)展中，并且都有了一定的成績。本研究著重闡述商業(yè)綜合體公共空間的類型，指導(dǎo)不同商業(yè)綜合體不同設(shè)計。

1.商業(yè)綜合體的簡單介紹

現(xiàn)代城市商業(yè)建筑的發(fā)展呈現(xiàn)出日新月異的態(tài)勢，百家爭鳴的大體格局。商業(yè)綜合體作為一種新興的大型商業(yè)建筑類型，在城市發(fā)展建設(shè)潮流中扮演著越來越重要的角色。商業(yè)綜合體作為一種復(fù)合型現(xiàn)代城市商業(yè)設(shè)施，整合了包括零售、餐飲、娛樂、酒店等在內(nèi)的多種商業(yè)功能，滿足了人們消費生活多方面的需求，并日益成為城市公共空間的重要組成部分。現(xiàn)代商業(yè)綜合體的空間形態(tài)來源于街道和廣場，一種典型的體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)的產(chǎn)物，其通過統(tǒng)一的開發(fā)建設(shè)，創(chuàng)造出具有集聚效應(yīng)的空間載體，從而實現(xiàn)規(guī)模上的集約化。大規(guī)模的主力店、小型租賃店聚集于一處，給購物者提供了莫大方便，發(fā)揮出巨大的規(guī)模效應(yīng)和成本優(yōu)勢。商業(yè)綜合體在形式上不同于傳統(tǒng)意義上的商業(yè)街，卻又保持著商業(yè)活動所必需的空間環(huán)境特征，融合了城市空間與建筑空間的優(yōu)勢，因此受到公眾的歡迎。街道、廣場、水系等城市元素被引入到建筑內(nèi)部；區(qū)域、路徑、節(jié)點、地標(biāo)、界面這些城市設(shè)計要素，也充分地體現(xiàn)在商業(yè)設(shè)施內(nèi)部的空間上。城市商業(yè)綜合體作為現(xiàn)代城市空間的重要組成部分之一，在一體化建設(shè)中更是向綜合化，多功能的方向復(fù)合發(fā)展。

2.城市商業(yè)綜合體公共空間的定義

2.1公共空間的定義

“公共空間” 一般被定義為“由公共權(quán)力創(chuàng)建并保持的、供所有市民使用和享受的場所和空間，它包括商業(yè)中心、文化中心、博物館、交通樞紐、街道、廣場、居住區(qū)戶外場地、公園和體育場地等”。

狹義的公共空間是指那些供城市居民日常生活和社會生活公共使用的室外空間，它包括街道、廣場、居住區(qū)戶外場地、公園、體育場地等；廣義的公共空間不僅僅只是地理的概念，更重要的是進(jìn)入空間的人們，以及展現(xiàn)在空間之上的廣泛參與、交流與互動。公共空間設(shè)計是指根據(jù)建筑所處環(huán)境、功能性質(zhì)、空間形式和投資標(biāo)準(zhǔn)，運用美學(xué)原理、審美法則、物質(zhì)技術(shù)手段，創(chuàng)造一個滿足人們社會生活和社會特征需求、表現(xiàn)人類文明和進(jìn)步，并制約和影響著人們觀念和行為的特定的公共建筑空間設(shè)計環(huán)境?？梢娝匆w現(xiàn)出合理的功能價值，又要能反映出地域特征、歷史文脈等文化價值。隨著社會的發(fā)展，公共空間設(shè)計主要表現(xiàn)為高度現(xiàn)代化、智能化、回歸自然、空間形式統(tǒng)一和空間風(fēng)格多元化發(fā)展的特點，力求創(chuàng)造出現(xiàn)代、高效的公共空間形式。

2.2商業(yè)綜合體的公共空間

城市商業(yè)綜合體的公共空間在發(fā)展趨勢上承擔(dān)起更多城市空間的職能，在一定程度上代替了西方傳統(tǒng)的廣場和我國傳統(tǒng)的街道式城市公共空間，其空間范圍與以上定義不同，是指介于城市商業(yè)綜合體內(nèi)部功能空間和城市外部空間之間的過渡空間以及各功能之間的轉(zhuǎn)換空間，具有很強的開放性和滲透性，是綜合體內(nèi)最活躍的空間形式。公共空間是城市商業(yè)綜合體的核心部分，包含了多種社會公共活動，起到疏散人流、促進(jìn)人們交流、刺激消費的重要作用，同時承擔(dān)起一部分城市空間的職能。城市商業(yè)綜合體綜合了多種不同業(yè)態(tài)，而正是由于各種公共空間的存在，不同業(yè)態(tài)之間才能相互聯(lián)系，有機互補，形成一個高效率的整體。

3.商業(yè)綜合體的空間特點分類

3.1街道式空間

街道式空間主要包括室內(nèi)步行街、室外步行街、連廊，它屬于線性空間，導(dǎo)向性最強，為人流在各功能間的轉(zhuǎn)換起到重要的作用，按其構(gòu)成形式可以分為直線型、曲線型、折線型。研究表明：亞洲城市中，線形空間占據(jù)了公共空間的主導(dǎo)地位。在城市商業(yè)綜合體公共空間的設(shè)計中，它往往與點狀的廣場空間和中庭式空間一同構(gòu)成空間的主軸線，引導(dǎo)人們從空間的一端過渡到另一端去。街道式空間反映在城市商業(yè)綜合體的公共空間中主要是指步行街，設(shè)計中首先應(yīng)將它與綜合體內(nèi)其它公共空間進(jìn)行整體性設(shè)計，讓使用者感受到建筑本身特有的場所氛圍，另外，場所是有限的環(huán)境空間，必須被限定后才有意義，例如在我國傳統(tǒng)的商業(yè)街道空間中，牌坊起到了組織空間的作用，使街道成為封閉性和內(nèi)聚性的空間，它是街道空間序列的開端，同時也為人們提供了舒適的步行環(huán)境。

3.2廣場式空間

廣場式空間主要包括了外廣場、內(nèi)廣場，是外向性充分展現(xiàn)的場所類型，常表現(xiàn)出模糊性和不確定性。早期廣場是城市的核心部分，作為街道空間放大為人們提供集會、舉行儀式的場所?，F(xiàn)在廣場的尺度明顯加大，廣場的精神意義逐漸衰退，成為人們流動和展演的場地，場所的空間結(jié)構(gòu)被破壞。廣場式空間根據(jù)豎向位置的不同分為地面、地下、空中三個層面與城市環(huán)境聯(lián)系，其中，地面層是城市商業(yè)綜合體最重要的對外出入口，它的合理布置可以高效地引導(dǎo)人員到達(dá)綜合體的各個功能空間；地下層、空中層可通過設(shè)置下沉廣場或上升的平臺的空間形式使之與城市空間有機融合，一組毫無生氣的、超越人體尺度的空礦空間是不能帶給人們美的享受的。

3.3中庭式空間

中庭式空間主要包括中庭、邊庭、天井、庭院等，其空間可大可小，具有內(nèi)聚性特點，通常位于綜合體內(nèi)部重要節(jié)點的位置，起著統(tǒng)領(lǐng)空間以及組織各功能空間的重要作用。人們對中心的體驗是與垂直軸密切相關(guān)的，在城市商業(yè)綜合體重要的中庭式節(jié)點空間中，往往上下貫通，將城市商業(yè)綜合體的內(nèi)部結(jié)構(gòu)清晰地展現(xiàn)在人們面前，形成視覺感十分強烈的場所，人們可以從任何位置看到每層建筑空間中發(fā)生的活動及整體空間的序列變化，同時，通過自動扶梯、電梯等垂直交通設(shè)施的合理布置可以使人們在此空間中快速定位，引導(dǎo)人們方便快捷地到達(dá)各個空間層面，使之成為綜合體的功能轉(zhuǎn)換中心、室內(nèi)展示中心以及交流中心，是整個建筑空間的部分。

4.商業(yè)綜合體公共空間未來發(fā)展趨勢

商業(yè)綜合體在功能上的復(fù)合化和空間上的城市化，使之成為集購物、社交、娛樂和休憩于一體的多功能空間，很大程度上替代了街道、廣場、公園等傳統(tǒng)意義上的城市公共空間。不僅如此，隨著通訊技術(shù)和傳播媒體的發(fā)展，人們相互交流和獲取信息的方式日益簡化，城市公共空間的傳統(tǒng)功能和優(yōu)勢遭到削弱。而此時，具有環(huán)境優(yōu)美、溫度適宜、時尚現(xiàn)代、區(qū)位優(yōu)越、標(biāo)志明顯等因素的商業(yè)空間散發(fā)獨特吸引力。商業(yè)空間已經(jīng)成為現(xiàn)代城市中公共活動不可缺少的一個部分。

同一城市中不同的消費階層、不同的消費目的也帶來了不同的需求，商業(yè)類型的多樣化是與這種消費需求的多樣化相對應(yīng)的。根據(jù)服務(wù)半徑和市場定位的不同，社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型商業(yè)綜合體都能獲得充分的發(fā)展空間。商業(yè)綜合體公共空間的未來發(fā)展具有良好趨勢。

5.結(jié)論

通過本研究的介紹，我們知道商業(yè)綜合體公共空間的類型是多種多樣的，可以滿足不同形式的商業(yè)類型，在未來的發(fā)展前景也很廣闊，我們要充分利用其優(yōu)點，加快商業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造更好的生活。

參考文獻(xiàn)

[1]曾堅，陳嵐，陳志宏.現(xiàn)代商業(yè)建筑的規(guī)劃與設(shè)計[M].天津：天津大學(xué)出版社，2002.

第3篇：商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢范文

關(guān)鍵詞：城市商業(yè) 綜合體 業(yè)態(tài)設(shè)計 新趨勢

近幾年來，隨著社會主義的市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和社會不斷地進(jìn)步，東南沿海地區(qū)和中央商務(wù)區(qū)逐漸形成了以購物中心為主的餐飲、娛樂一體化的商業(yè)中心，并且這些商業(yè)中心在一般的情況下都有特別大的規(guī)模，通常以11萬平方米為基礎(chǔ)點，有的還具備寫字樓、酒店、公寓等設(shè)施，形成了功能的多元化和體量的巨大化的綜合性建筑群，因此，把這樣的建筑體系叫做城市商業(yè)綜合體。商業(yè)綜合體的發(fā)展在國外已經(jīng)有很多年的歷史，但在中國起步較晚，其中的許多項目都經(jīng)過了詳細(xì)的商業(yè)策劃和設(shè)計者精細(xì)的設(shè)計，在實際實施的過程中積累了許多的經(jīng)驗，因此在城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)的設(shè)計中呈現(xiàn)了新趨勢。

城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)擁有自己的特點，由于其不同地域所表現(xiàn)出的不同特點，因此它的發(fā)展趨勢也是不同的。

一、城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)的演變

城市商業(yè)綜合體的概念最早是在法國的巴黎出現(xiàn)然后在美國、日本而成為典范，在西方國家發(fā)展了幾十年，它的經(jīng)營理念和方式運營都是很成熟的。城市商業(yè)綜合體在中國的發(fā)展時間是很短的，但也在不斷的努力下和經(jīng)驗的積累下取得了一些成果。

我國的商業(yè)綜合體的發(fā)展經(jīng)過了幾種主要的商業(yè)模式：第一代是供銷社的商業(yè)模式；第二代是百貨的商業(yè)模式；第三代是購物中心的商業(yè)模式和第四代的城市生活娛樂中心的商業(yè)模式。第四代的商業(yè)模式的建立是在第三代的購物商場和生活方式中心的基礎(chǔ)上形成的一種新的商業(yè)綜合體模式。第四代商業(yè)綜合體的規(guī)模與商場模式更加接近，而在構(gòu)建理念上又與城市生活方式中心更接近。它不是對原有模式的模仿，而是融入了這兩種商業(yè)模式，又結(jié)合了項目特點與對市場的調(diào)查形成的一種創(chuàng)新型思路。它不單單有著從前的購物的功能，還多添加了體驗式的消費方式，把購物、餐飲、休閑、觀光和娛樂綜合為一體，因此，第四代城市商業(yè)綜合體不只是購物中心，還是城市的休閑娛樂和社交中心。

二、城市商業(yè)綜合體的構(gòu)建

（一）商業(yè)業(yè)態(tài)與建筑設(shè)計的創(chuàng)新思路

業(yè)態(tài)的規(guī)劃是商業(yè)建筑中的重點，最合理的商業(yè)建筑的設(shè)計過程是：一要把對區(qū)位的分析與對消費者的調(diào)查做好；二是要對商業(yè)建筑進(jìn)行整體的定位；三是對店鋪進(jìn)行招商，根據(jù)商戶的設(shè)計要求對商業(yè)建筑進(jìn)行設(shè)計。

以南京水游城為例。水游城是一個全面型的商業(yè)項目，它融合了購物、酒店公寓、娛樂場所、時尚休閑等商業(yè)設(shè)施。因此在業(yè)態(tài)布置上，不可以把簡單的功能拼在一起，要讓多種業(yè)態(tài)融合形成一個整體的商業(yè)綜合體。要設(shè)計一個真正人性化的新型商業(yè)體系，在最初設(shè)計之時，就應(yīng)把業(yè)態(tài)布局和建筑設(shè)計同時展開。水游城是在2004年進(jìn)行商業(yè)設(shè)計規(guī)劃，在2005年進(jìn)行施工建設(shè)，2008年開始營業(yè)。和傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體的區(qū)別是，水游城的業(yè)態(tài)建設(shè)和建筑設(shè)計是同步進(jìn)行的，按照每一步業(yè)態(tài)的布局和具體的招商情況來進(jìn)行設(shè)計和施工的，而不是先把建筑做好，再根據(jù)建筑類型進(jìn)行招商引資。在水游城的運營方面，它是以社會為單位的公共性活動，如時裝會、歌舞晚會、慈善晚會等一些民間的活動來取代一般的商業(yè)促銷活動，以獲取顧客的親身體驗感和認(rèn)同感。

水游城商業(yè)業(yè)態(tài)

水游城空間效果

日本東京六本木在業(yè)態(tài)有都市會展中心+學(xué)術(shù)中心+影城+酒店+住宅+購物中心，各種業(yè)態(tài)組合在一起。注重將項目設(shè)計為旅游目的地，立面變化豐富，讓顧客產(chǎn)生好奇心，延長顧客停留時間。六本木購物中心的外立面變化豐富，采用向上退臺的方式。露天廣場舞臺上設(shè)置圓形頂棚，具有強烈的聚集導(dǎo)向作用。通過舞臺活動，空中庭院綠化空間，讓顧客可以參與互動。

購物中心內(nèi)部的中庭設(shè)計有特色，采用內(nèi)部地面盆景綠化，內(nèi)部立面設(shè)置空中綠化花池和水幕處理，增強了中庭空間的動態(tài)特征。中庭上空采用透明的天棚處理，同時適度遮擋陽光直射，創(chuàng)造了通透宜人的空間。

中庭主要通道采用曲線方式布置，讓顧客在中庭方便找到自己喜歡的商店。

（二）在商業(yè)模式上的合理配置

隨著現(xiàn)代人們的生活水平的不斷提高，購物不只是對生活的需求而且是一種享受的生活方式。人們可以在商業(yè)購物中心進(jìn)行娛樂、休閑等活動，除此之外還可以進(jìn)行展示、廣告等有關(guān)的社會功能，所以現(xiàn)在的商業(yè)購物中心跟傳統(tǒng)的購物百貨有著很大的區(qū)別。從某一方面來看，現(xiàn)代的城市商業(yè)綜合體在業(yè)態(tài)設(shè)計上更與娛樂中心相接近，成為了城市人在周末進(jìn)行活動的重要場所。因此在城市商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)設(shè)計上要把這種變化元素增添進(jìn)去，來構(gòu)建更舒服的購物環(huán)境和休閑場所，并對其進(jìn)行有效的組織。

1、把核心店和精品店有效的結(jié)合起來

核心店與精品店的統(tǒng)一結(jié)合會形成多級綜合體業(yè)態(tài)的組合。有一定知名度的核心店都具有穩(wěn)定的客戶群，并且通過精品店來提升購物中心的檔次。把不同的城市商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行融合，以更強大的力量來保證城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)的順利設(shè)置。

2、把城市的商業(yè)內(nèi)街和中庭進(jìn)行結(jié)合

在利用垂直空間的過程中，中庭體現(xiàn)了很重要的作用，能夠聚集人氣。中庭可以豐富商業(yè)的內(nèi)部空間，能使商業(yè)內(nèi)部的組織有效地進(jìn)行實施。商業(yè)內(nèi)街則是對商業(yè)的水平空間進(jìn)行組織的重要方式，它的商業(yè)平面的面積非常之大，把幾條或是一條城市商業(yè)內(nèi)街進(jìn)行內(nèi)部的組織，和商業(yè)中庭進(jìn)行結(jié)合，形成了合理的內(nèi)部線。

商業(yè)的建筑體量的流暢線條，界面的靈活性的分布，建筑內(nèi)外的空間的不清晰分界和內(nèi)外的人群流動曲線的無縫連接，把整個的商業(yè)建筑緊湊的形成了一個圓狀購物體，把有限的空間打造成了無限的遐想空間，并使購物者在消費的過程中更加享受，體現(xiàn)了其商業(yè)價值。

（三）綠色環(huán)保的建筑設(shè)計

對建筑進(jìn)行節(jié)能設(shè)計是符合時代的發(fā)展需求的，它與可持續(xù)發(fā)展有著密不可分的關(guān)系。對城市建筑進(jìn)行綠色的節(jié)能設(shè)計首先要樹立人們對節(jié)能環(huán)保的意識觀念。除了加大宣傳的力度，還要讓人們通過親身的體驗來了解節(jié)能環(huán)保的好處，感受到節(jié)能建筑的好處。

城市的商業(yè)建筑的成本高、消耗的能源大，所以在對建筑進(jìn)行設(shè)計時最重要的是關(guān)注其節(jié)能性。要盡量減少立面的門窗和幕墻的數(shù)量，要使用中央空調(diào)，在運行時間和功能上的不一致，要進(jìn)行獨立的設(shè)計和調(diào)整。

另外，城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)在城市中有著非常重要的定位。它的業(yè)態(tài)關(guān)系與寫字樓商業(yè)區(qū)等外部業(yè)態(tài)有著重要的聯(lián)系，它的理想狀態(tài)是通過依賴共生、互助的理念來安排，并在其間建立良好的方便的交通系統(tǒng)，成為統(tǒng)一的整體。

總 結(jié)：

總體來說，不斷發(fā)展的城市商業(yè)和不斷創(chuàng)新的商業(yè)業(yè)態(tài)，都被包含在了城市商業(yè)綜合體之中，把這些不同的業(yè)態(tài)當(dāng)作一個整體來設(shè)計，這就是目前的城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計的新趨勢。要為客戶提供一站式的餐飲、娛樂、購物和居住等服務(wù)，讓人們在快節(jié)奏的工作之余能夠體會生活的樂趣，然后要實行建筑的節(jié)能設(shè)計，節(jié)約能源，美化城市環(huán)境，減少各種污染，實現(xiàn)城市商業(yè)建筑的個性化，形成各自的風(fēng)格。

參考文獻(xiàn)：

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[2]潘桂東.城市綜合體項目開發(fā)研究[J].城市建設(shè)理論研究，2012（14）

[3]李振華.城市商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計的新趨勢[J].廣東建材，2010（7）

第4篇：商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢范文

關(guān)鍵詞：中小城市 城市綜合體 路徑

城市綜合體的涵義

所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。大多數(shù)市民認(rèn)為一棟棟集多種功能于一體的建筑加上大型停車場便組成了商業(yè)綜合體，提到城市綜合體，他們會聯(lián)想到“寫字樓+大型購物中心+多層地下停車場+住宅”。

城市綜合體是由多種房地產(chǎn)業(yè)態(tài)，通過建筑流線合理有機組織而形成的大型綜合性建筑群體。它猶如一座城市的縮影，是城市發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物，它反映城市的進(jìn)步歷程，也代表了城市的精神文明，成為一個城市的重要標(biāo)志。

城市綜合體各種功能相互補充，相互借用，形成了有機的聯(lián)系，集中高效地利用土地資源，充分體現(xiàn)城市的核心價值。相比于單一功能的建筑，一個成功的城市綜合體，能直接拉動周邊商業(yè)繁榮，帶來強大的人流和商機，促進(jìn)區(qū)域樓市的發(fā)展。它可以在共生、互利的前提下，集中不同的商業(yè)行為，彼此增加潛在顧客，最終實現(xiàn)多項功能的綜合，形成互贏效應(yīng)。

建設(shè)城市綜合體的意義

（一）強大的聚合功能帶來資源的重新整合

引進(jìn)城市綜合體建設(shè)模式，是促進(jìn)土地集約化精細(xì)化利用、提升城市配套能力的途徑。有專家認(rèn)為，城市綜合體是城市集約化發(fā)展中的一個典型現(xiàn)象，在一個相對完整而又有限的城市區(qū)域內(nèi)集約緊湊地組織城市功能，運用城市設(shè)計的手法將城市功能與城市建筑合理結(jié)合利用，通過空間上的相互聯(lián)系、彼此激發(fā)，建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而產(chǎn)生比自身功能更大的功效職能，帶來“整體大于部分之和”的集聚效應(yīng)，形成以商業(yè)為主導(dǎo)功能，多功能、集約化、高效率的城市商業(yè)空間。

“這種方式的運用意味著城市土地的使用將更加符合節(jié)約和集約用地的原則，通過土地功能的混合利用也會使地段價值不斷提升”。隨著項目的開發(fā)，其自身豐富的業(yè)態(tài)空間組合，互為依托、互為促進(jìn)，共同分享彼此價值的提升，形成一個自成體系的全新價值平臺，讓各個子項互相配套、互為支持，最大程度地形成資源聚合共享，產(chǎn)生集聚效應(yīng)及疊加效應(yīng)，形成城市綜合體特有的價值鏈網(wǎng)絡(luò)。

（二）強大的聚合功能帶來強大的輻射功能

城市綜合體自身的聚合，會吸附周邊的各項資源，從而形成更大的綜合體，更大的綜合體又帶來更強的吸附能力。周而復(fù)始，從而形成更強大的輻射功能，并帶動整個城市綜合競爭力的提升。

（三）城市綜合體代表城市的精神文明

城市綜合體是城市的標(biāo)志性建筑群，因功能聚合而產(chǎn)生的輻射力，因輻射而形成新的聚合，其自我持續(xù)繁榮發(fā)展的能力，使其具有較長的壽命、較強的生命力。隨著時間的推移，它強大的聚合功能和輻射功能，使其影響的人群越來越大；影響人生活的廣度和深度也不斷加大；隨著時間的推移，它逐漸成為每個人成長的一部分，從而成為城市不可或缺的一部分。

城市綜合體除了強大的城市功能和縝密的物質(zhì)結(jié)構(gòu)，其核心作用還在于它多維地提升人的價值，從而提升整個區(qū)域的價值，最終提升整個城市的價值，不但成為城市的經(jīng)濟中心，而且還成為城市的精神家園。

城市綜合體開發(fā)風(fēng)險分析

城市綜合體項目雖帶動了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，但同時，也集聚了大量風(fēng)險。城市綜合體是多類型物業(yè)的集合，涵蓋寫字樓、購物中心、酒店、住宅等多種物業(yè)形態(tài)，集休閑、娛樂、辦公、購物、居住等功能于一體的同時，其開發(fā)、運營及管理的復(fù)雜程度也是較高的。城市綜合體的開發(fā)，上游是資金鏈，中游是開發(fā)環(huán)節(jié)，下游是經(jīng)營和管理，這三個環(huán)節(jié)缺一不可，任何一個環(huán)節(jié)出問題都會影響整個項目的運作。其中，作為上游的資金鏈最為關(guān)鍵，若資金鏈出現(xiàn)問題，將會對整個項目的開發(fā)帶來嚴(yán)重影響。而由于融資渠道的限制導(dǎo)致的城市綜合體開發(fā)過程中出現(xiàn)資金鏈緊張的現(xiàn)象并不少見。

如何解決城市綜合體開發(fā)的資金瓶頸，如何進(jìn)行城市綜合體的定位及運營管理，都是比較關(guān)鍵的問題。但是我國城市綜合體的商業(yè)模式一直沒有明顯的創(chuàng)新，各開發(fā)商推出的產(chǎn)品大都大同小異，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。另外，城市過快發(fā)展城市綜合體，如果當(dāng)?shù)氐南M能力跟不上，就會造成一大批商業(yè)物業(yè)滯銷，特別是在融資渠道收窄的背景下，房企的資金鏈會受到很大的考驗，一旦出現(xiàn)問題就會引起諸多連鎖反應(yīng)。

中小城市發(fā)展城市綜合體的策略

當(dāng)下我國二三線城市，大部分都在開發(fā)城市綜合體。被稱為銷品茂（MALL）的城市綜合體在全國各地遍地開花，除北、上、廣等一線城市外，全國各地的二三線城市甚至很多只有10來萬城市人口的小縣城也開始引進(jìn)MALL模式，而不去考慮市場是否接受、消費力能否滿足、現(xiàn)有商業(yè)空閑置率、開發(fā)商實力大小（資金及專業(yè)操盤、運營能力）等問題。似乎這樣才能體現(xiàn)開發(fā)企業(yè)實力，展示企業(yè)品牌形象，才能體現(xiàn)、提升城市形象及地位。

第5篇：商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢范文

一、城市綜合體的內(nèi)涵與特征

城市綜合體是一個由高密度、高容積率、多功能、混合性為構(gòu)成要素和基本特征的城市開發(fā)模式，它將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。其中核心基本功能為：居住(酒店、公寓或住宅)、商務(wù)辦公與購物中心；其他功能為基本功能的拓展。城市綜合體可謂集城市居民日?！俺?、喝、玩、樂、住、行”眾多功能的“生活館”，基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體根據(jù)不同屬性可以分為多種類型（見圖 1），但無論何種類型的城市綜合體，都具備以下典型特征：超大體量的規(guī)模，高密度、集約性的建筑設(shè)計，快捷高效的交通體系，復(fù)合互補的物業(yè)配套，現(xiàn)代的景觀設(shè)計，巨額的投資資金，較長的開發(fā)周期等。二、城市綜合體對于寧波城市發(fā)展的意義我國的城市綜合體發(fā)展雖然起步較晚，但發(fā)展勢頭迅猛。近年來，北京、上海、廣州等特大城市已經(jīng)成功打造了眾多以商業(yè)為核心的城市綜合體，并在不斷探索和實踐更具綜合功能的城市綜合體。寧波作為東部沿海發(fā)達(dá)城市，也必須深刻認(rèn)識城市綜合體對于自身城市發(fā)展與提升的重要意義和影響。

（一）有利于促進(jìn)城市土地集約使用，落實緊湊型城市發(fā)展

隨著快速工業(yè)化和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，寧波的城市發(fā)展面臨巨大的空間資源約束。而城市綜合體在有限空間內(nèi)密集分布居住、商務(wù)、商業(yè)、文化娛樂等功能，通過各業(yè)態(tài)綜合布局，可以最大限度地高效利用土地資源，促進(jìn)城市土地集約使用，提高城市單位空間容量，緩解土地資源緊張局面，是落實緊湊型城市發(fā)展理念的現(xiàn)實抓手。

（二）有利于突破“單中心”格局，促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)化都市發(fā)展

處于非核心區(qū)域的綜合體項目開發(fā)，可以吸引大規(guī)模的人群集聚，提供大量的就業(yè)空間，完善周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套，使得所處區(qū)域的土地價值在城市化與地產(chǎn)開發(fā)過程得到快速提升。同時，城市綜合體的功能復(fù)合性和“城中城”特征，可以使其為中心能形成一定規(guī)模的居住生活圈，多個綜合體的建設(shè)能夠?qū)崿F(xiàn)“多中心”的空間結(jié)構(gòu)，有利于突破“單中心”發(fā)展模式，加快寧波網(wǎng)絡(luò)化都市發(fā)展。

（三）有利于發(fā)揮功能集聚效應(yīng)，推進(jìn)綠色城市建設(shè)

城市綜合體的功能集聚可以創(chuàng)造“整體大于部分之和”的效應(yīng)。因為集約的土地利用可以克服低密度、各城市功能相分割的蔓延式空間組織結(jié)構(gòu)，不同性質(zhì)的土地相對均衡地分布不同功能的建筑群，能夠有效避免土地過分集中于某一特定功能，在一定程度上解決城市出行交通壓力大、過度依賴汽車等問題，實現(xiàn)可達(dá)性高、可居性高、利益共享的城市精明增長。所以，城市綜合體還將是推進(jìn)寧波綠色城市建設(shè)的有效載體。（四）有利于拓展城市公共空間，創(chuàng)造良好社會效益城市綜合體的選址往往是城市的中心、副中心或交通樞紐等重要地段，而且它本身具有多元復(fù)合功能，因此將會成為區(qū)域內(nèi)乃至整個城市最具有活力的場所，市民公共活動文化的中心，有利于大幅拓展寧波城市的公共空間，為居民的物質(zhì)消費和精神消費提供豐富多元的空間。

（五）有利于提升城市競爭力，改善城市形象

城市綜合體作為服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要載體，是樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟的有機集成。加快城市綜合體建設(shè)，對于進(jìn)一步增強寧波的城市創(chuàng)新能力、打造轉(zhuǎn)型升級新模式以及擴大投資、服務(wù)民生、促進(jìn)消費等都具有重大意義。此外，超大體量且具現(xiàn)代設(shè)計感的城市綜合體建設(shè)還將有利于改善城市形象、打造城市標(biāo)志和名片。

三、寧波城市綜合體發(fā)展的現(xiàn)狀與特征

（一）發(fā)展現(xiàn)狀

2006 年落成的鄞州萬達(dá)廣場開啟了寧波的城市綜合體時代。經(jīng)過 5 年的起步期快速發(fā)展，截至目前，寧波已建成的綜合體有 4 個，而計劃在未來三年內(nèi)陸續(xù)開業(yè)的綜合體還有 5 個。若將城市綜合體的多種功能劃分為商務(wù)（包括辦公、酒店、會展、會議等）、商業(yè)、居住、文化娛樂（包括餐飲、影城、書店、休閑運動等）四大類，則可見這 9 個綜合體的各自定位（表 1）。（二）主要特征從總體空間布局看，近期寧波的城市綜合體主要集中分布于三江片，未能有效體現(xiàn)綜合體對于新區(qū)、新城、郊區(qū)等區(qū)域的帶動能力。選址方面也與寧波中心城軌道交通以及市域交通規(guī)劃的銜接不足，沒有充分發(fā)揮交通樞紐型綜合體模式的優(yōu)越性?？傮w上，寧波的綜合體布局呈現(xiàn)出自下而上、相對散亂的狀態(tài)，與城市遠(yuǎn)景發(fā)展格局以及近期引導(dǎo)方向并不十分契合。然而，綜合體項目往往投資金額巨大、開發(fā)周期較長，因此若無先行規(guī)劃統(tǒng)籌，則易造成資源浪費、重復(fù)建設(shè)等問題。從內(nèi)部功能配比看，根據(jù)寧波已建成和在建的 9個綜合體項目內(nèi)部物業(yè)面積配比比例加總后的平均水平分析，目前占明顯主導(dǎo)地位的功能是商業(yè)，即以商業(yè)為核心的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式仍是寧波城市綜合體項目的主流。后續(xù)排名分別為居住、商務(wù)、文化娛樂。根據(jù)國際經(jīng)驗，城市綜合體發(fā)展的趨勢將是越來越注重文化在項目中的運用以及公共空間的打造，而且，只有達(dá)到合適的功能業(yè)態(tài)配比才能符合城市綜合體建設(shè)的初衷，發(fā)揮其能帶來的經(jīng)濟、環(huán)境和社會效益。因此，商業(yè)功能“一業(yè)獨大”的狀況有待日后改善。從綜合體數(shù)量看，根據(jù)與杭州、無錫、濟南這 3 個城市比較分析，可見寧波的綜合體數(shù)量相對其人口、面積、經(jīng)濟等城市主要規(guī)模指標(biāo)來說明顯偏少，即使以每百萬常住人口綜合體數(shù)量為 3 的較低水平和寧波常住人口達(dá) 1000 萬的保守估算，城市綜合體總數(shù)也至少達(dá)到30 個，遠(yuǎn)超過目前建設(shè)總量。但從總用地面積和建筑面積看，寧波則較為可觀，說明寧波綜合體的平均規(guī)模較大。四、寧波城市綜合體發(fā)展的展望與對策

（一）總體思路：統(tǒng)籌規(guī)劃，創(chuàng)新體制，以綠色“城中城”促綠色城市發(fā)展

本著“政府引導(dǎo)，企業(yè)運作”的基本理念，建議政府對城市綜合體的數(shù)量規(guī)模、類型結(jié)構(gòu)、重點領(lǐng)域和推進(jìn)時序等進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。與此同時，為了扶持綜合體發(fā)展，政府還應(yīng)積極制定配套政策，勇于創(chuàng)新相應(yīng)的體制機制。例如，在政策方面，政府應(yīng)就綜合體項目實施過程中涉及的土地出讓、信貸支持、稅收優(yōu)惠、配套費用等方面制定符合寧波實際的扶持政策；在工作組織方面，建議成立城市綜合體建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，并建立定期例會制度，形成多部門、多系統(tǒng)、多環(huán)節(jié)整合的大平臺以簡化項目審批程序，及時解決難題，為城市綜合體建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；在投資體制創(chuàng)新方面，可根據(jù)市場需求和區(qū)域特點，采取邊投入、邊建設(shè)、邊經(jīng)營的模式，進(jìn)行分布開發(fā)、滾動發(fā)展，還可引入 BOT、TOT 等市場化運作，大力吸引社會資金等。若寧波的城市綜合體在政府的積極引導(dǎo)和活躍的企業(yè)參與下快速發(fā)展，則將充分體現(xiàn)出城市綜合體對于低碳交通、低碳生活等方面的貢獻(xiàn)。而且城市綜合體自身的開發(fā)建設(shè)也必須定位于高效生態(tài)型發(fā)展模式，即通過推廣綠色節(jié)能技術(shù)、倡導(dǎo)整個環(huán)境體系的節(jié)能減排等成就綠色建筑典范。因此，多個低碳綜合型的綠色“城中城”將作為微觀城市功能的調(diào)節(jié)器，促進(jìn)寧波綠色城市的快速發(fā)展。

（二）布局構(gòu)想：內(nèi)密外疏，合理均衡，以多功能實體中心促網(wǎng)絡(luò)化都市發(fā)展

隨著寧波市域綜合交通體系進(jìn)一步完善，寧波將通過功能疏解、多核集聚，形成“緊湊城市、開敞區(qū)域”的城市區(qū)域發(fā)展形態(tài)，構(gòu)筑起網(wǎng)絡(luò)型組團都市化格局。大都市功能空間將進(jìn)一步走向分化整合、有機集中、網(wǎng)絡(luò)一體、簇群互動的“結(jié)點—網(wǎng)絡(luò)”組織模式。但是，大都市中的“結(jié)點”培育絕非易事，通常都需要依托大型項目的帶動才能見到實效。而具有功能復(fù)合性和“城中城”特征的城市綜合體無疑是推進(jìn)“結(jié)點”建設(shè)的有效項目載體，可以通過集聚人口、完善設(shè)施、提供就業(yè)等形成網(wǎng)絡(luò)化都市“結(jié)點”中的實體“核心”。從拉開寧波城市發(fā)展框架的需求來看，城市綜合體應(yīng)多布局到新城、新區(qū)等結(jié)點區(qū)域以帶動當(dāng)?shù)匕l(fā)展。但從城市綜合體自身需求看，其選址的好壞直接關(guān)系到其項目開發(fā)的成敗，因此往往對選址要求非常高。根據(jù)國內(nèi)外成功實踐經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)在初期綜合體幾乎都建在地段優(yōu)越、交通暢達(dá)、人流量大、商圈繁榮的城市核心區(qū)，后期才出現(xiàn)了選址于城市副中心或規(guī)劃的未來城市中心等情況。因此，寧波的城市綜合體發(fā)展在布局選址方面，既要結(jié)合未來城市發(fā)展格局和方向，也要考慮綜合體自身的特點和需求。建議以“內(nèi)密外疏，合理均衡”為原則，在進(jìn)一步優(yōu)化城市中心區(qū)城市綜合體空間布局的基礎(chǔ)上，通過城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、交通規(guī)劃等辨析出寧波未來的戰(zhàn)略性增長區(qū)域，在這些區(qū)域重點打造具有核心功能的城市綜合體，并對城市綜合體的定位和規(guī)模進(jìn)行引導(dǎo)和控制。在功能導(dǎo)向方面，應(yīng)在強調(diào)功能符合的基礎(chǔ)上根據(jù)區(qū)域特點，提倡城市綜合體的多元化特色發(fā)展。例如，圍繞城市創(chuàng)新功能提升，可在高新區(qū)、北侖港區(qū)、杭州灣新區(qū)內(nèi)規(guī)劃開發(fā)出若干個創(chuàng)新主導(dǎo)型綜合體；圍繞城市集散功能提升，在海曙南站區(qū)域、江東火車站區(qū)域等開發(fā)交通樞紐型綜合體；圍繞生態(tài)旅游功能提升，在東錢湖、溪口、象山港灣等區(qū)域規(guī)劃休閑旅游型綜合體。在建設(shè)規(guī)模方面，則要考慮用地資源、功能特色和輻射范圍等因素，制定用地規(guī)模、建設(shè)總量以及開發(fā)強度等技術(shù)性指標(biāo)。

（三）成長時序：結(jié)合城建，有序推進(jìn)，以大項目開發(fā)建設(shè)促城市功能提升

動輒數(shù)十億、上百億元投資的城市綜合體往往是政府屈指可數(shù)的重點項目，對于促進(jìn)城市功能提升、改善城市形象、提升競爭力具有顯著成效。因此，應(yīng)把城市綜合體建設(shè)與寧波的舊城改造、新城開發(fā)、衛(wèi)星城建設(shè)、功能區(qū)培育的時序和方向有機結(jié)合，使大項目開發(fā)建設(shè)充分發(fā)揮出對于城市功能提升的帶動力。各區(qū)塊應(yīng)從自身現(xiàn)實基礎(chǔ)和承載力出發(fā)，重點謀劃，重點打造，條件成熟一個、開發(fā)一個，避免盲目立項、半途而廢。此外，由于城市綜合體體量龐大、業(yè)態(tài)多元，開發(fā)周期長達(dá)數(shù)年，因此在單個綜合體項目的推進(jìn)時序上，也應(yīng)根據(jù)市場需求、區(qū)域特點進(jìn)行合理安排。一般處于城市核心區(qū)的城市綜合體項目，由于所處區(qū)域本已是人口高度集聚、交通便利發(fā)達(dá)，因此在開發(fā)順序上可先選擇商業(yè)、商務(wù)等業(yè)態(tài)；而處于新城或新區(qū)等非核心區(qū)域的綜合體項目，則因所處地段尚待培育，可以在開發(fā)順序上應(yīng)先啟動住宅建設(shè)以集聚人口，然后再滾動開發(fā)商業(yè)、商務(wù)、文化娛樂等其他業(yè)態(tài)。

第6篇：商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢范文

【關(guān)鍵詞】城市商業(yè)綜合體；產(chǎn)生；發(fā)展

現(xiàn)實生活中，綜合體設(shè)計可以使各種城市建筑相互搭配、相輔相成，做到在功能上相互依存、相互助益，從而使其能夠適應(yīng)城市多樣化生活的需求，并進(jìn)行自我更新與調(diào)整，以促進(jìn)城市的進(jìn)一步發(fā)展。這也正符合綜合體建筑的定義，將公寓、公園、寫字樓等多種具有城市生活功能空間進(jìn)行合理組合搭配，構(gòu)成一個可以實現(xiàn)高效率、多層次工作狀態(tài)的建筑組合，而城市商業(yè)綜合體更是促進(jìn)城市經(jīng)濟進(jìn)一步發(fā)展的良好條件。

一、城市商業(yè)綜合體的概念

商業(yè)綜合體的根本來源于城市綜合體，但二者又有很多不同之處。城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的城市經(jīng)濟聚集體。而商業(yè)綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。各部分功能之間形成了一種相互依存、互助互益的關(guān)系。它是以一種功能為主、多種功能為輔配套齊全的多功能建筑群，也是城市功能的綜合版，具備了本是一座城市應(yīng)該具備的大部分功能。

城市商業(yè)綜合體整體布局完善、功能齊全、特色分明，它是多樣化化、分散化、多層次的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。它具備商業(yè)配套和生活服務(wù)的雙重模式，是現(xiàn)展的主流更是未來發(fā)展的趨勢。城市商業(yè)綜合體對一個城市經(jīng)濟及商業(yè)的發(fā)展具有極大推動作用。

二、城市商業(yè)綜合體的特點

城市商業(yè)綜合體與其他的城市建筑物有著一定的區(qū)別，它主要具備以下幾個特點：

1、空間范圍大

商業(yè)綜合體是集聚了各種休閑娛樂、購物、餐飲等集一體的場所，還包括了連接各場所的走廊，使其成為一個空間廣闊的系統(tǒng)。一方面使其與室外的空間更加協(xié)調(diào)，另一方面滿足了商業(yè)綜合體多功能化的特點，各個場所都有自己獨立的空間。

2、多功能的綜合體

商業(yè)綜合體是具有現(xiàn)代化的消費服務(wù)聚集地，其內(nèi)外部的整體造型、布局完善，功能多樣化，特色明顯，是現(xiàn)代復(fù)合地產(chǎn)的新高地、新載體。它的存在拉動了經(jīng)濟的消費，對城市的發(fā)展具有積極的意義，與此同時，也為廣大人民群眾創(chuàng)造了商機。

3、復(fù)雜的交通系統(tǒng)

商業(yè)綜合體為人們提供了消費休閑的場所，現(xiàn)代的人們時間觀念強，這就要求商業(yè)綜合體具備靈活高效的交通系統(tǒng)。一方面表現(xiàn)在硬件上，根據(jù)商業(yè)綜合體的整體布局，設(shè)計好每個場所之間的路徑，方便顧客在短時間內(nèi)以便捷的交通手段找到最終的消費場所。另一方面則表現(xiàn)在軟件上，其中包括室內(nèi)的指示牌、地圖等，滿足人們高效率的消費體驗。硬件和軟件兩者組合構(gòu)成了其內(nèi)部復(fù)雜的交通系統(tǒng)。

4、豎向景觀系統(tǒng)

總所周知，商業(yè)綜合體一般都位于城市較為中心的地段，人流密集，自然其地價也是相對較高，由此可見，在這寸土寸金的地段更適合立體化、集約化的設(shè)計。當(dāng)然，室內(nèi)的景觀設(shè)計亮點大多集中在樓頂、中庭空間、架空空間等，這些要素的綜合構(gòu)成了豎向景觀系統(tǒng)。

5、地標(biāo)建筑物

商業(yè)綜合體若要成為城市的名片，儼然需要一些獨特個性的建筑作為標(biāo)志。超高層建筑物雖然醒目，高度是其最大的特點，但是除此之外，還可以設(shè)計較為成功的商業(yè)步行街、造型獨特的建筑物等作為地標(biāo)建筑，賺足人們的目光。

三、商業(yè)綜合體開放空間的設(shè)計原則

1、城市與商業(yè)系統(tǒng)的相互融合

城市商業(yè)綜合體開放公共空間的設(shè)計需要整合多個系統(tǒng)，使其盡可能完善，并且相互之間要做到緊密配合，這樣整個開放公共空間才能發(fā)揮其最大的經(jīng)濟效益。

城市商業(yè)綜合體的開發(fā)運營不只是設(shè)計一棟建筑這么簡單，其涉及到多種人群，如開發(fā)商、城市設(shè)計師、政府投資者、重要租戶、酒店運營商、社區(qū)組織等，不同利益群體對城市商業(yè)綜合體有不同的訴求，同樣對開放公共空間也有不同的理想狀態(tài)，但可歸納為兩類：商業(yè)系統(tǒng)與城市系統(tǒng)。

達(dá)到商業(yè)綜合體開放空間中商業(yè)系統(tǒng)與城市系統(tǒng)的完美融合，進(jìn)而相互促進(jìn)建立發(fā)展，即是城市商業(yè)綜合體開放公共空間的核心設(shè)計原則。

2、交通系統(tǒng)性

城市商業(yè)綜合體的主要功能為商業(yè)，出于商業(yè)盈利目的，如何方便的引導(dǎo)人群進(jìn)入建筑是關(guān)鍵，人流量較大的商業(yè)中心對這方面的設(shè)計要求更邊切，需要根據(jù)城市布局進(jìn)行位置規(guī)劃。

交通系統(tǒng)性包含兩部分：一是保證駕車人群停車的流暢及停車后進(jìn)入建筑的方便，另外一點就是如何引導(dǎo)步行人群進(jìn)入。

3、空間有效利用原則

商業(yè)綜合體內(nèi)部開放性大空間就其功能來說，可以多種多樣，既能作為餐飲、觀覽、休息等場所，又能當(dāng)作過廳等來使用。因此就需要充足的空間來作為活動的場所，遵守空間有效利用原則非常重要。例如，可以將空間分隔成多個小空間，這些空間可分可合，隔斷形式可高可矮，分隔出的空間可封閉也可半通透。如展廳或咖啡廳內(nèi)的展板、桌椅等可移動、組合從而能滿足多種使用要求；還可以以夾層分隔空間來提高其利用率，夾層的不同設(shè)置可以在不同層次上豐富空間的變化，還能使原空間得到合理利用。橫向的夾層、豎向的列柱，改變了原有空間的呆板和沉悶，讓空間充滿強烈的韻律感和節(jié)奏感；同時還可以設(shè)置利用自動扶梯、升降梯等工具，使之互相穿插、交錯、大大豐富了空間的層次，又巧妙合理地利用了空間。

四、商業(yè)綜合體設(shè)計要點――以南京某商業(yè)中心為例

圖1為一典型的商業(yè)綜合體，本項目位于南京市板橋新城片區(qū)，片區(qū)西側(cè)為規(guī)劃中的8號線，東側(cè)為寧馬高速，北側(cè)為建設(shè)中的京滬高鐵、滬漢蓉鐵路和南京的繞城高速；規(guī)劃中的7號線可能進(jìn)一步向南延伸至石閘湖東側(cè)；板橋新城由于北側(cè)鐵路線的隔離，與秦淮河以北的南京成熟區(qū)域有較大的差距。但預(yù)計未來幾年秦淮河上連接板橋新城和河西奧體中心的橋梁落成后，將對板橋新城的發(fā)展帶來較大的機遇。另外，基地位于石閘湖東北側(cè)場地的南側(cè)是文化體育公園與城市景觀步道，東側(cè)為金地自在城，場地的西側(cè)和北側(cè)仍處于比較原生的狀態(tài)。

本項目用地為C21商業(yè)用地，而商業(yè)用地是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，經(jīng)研究我們認(rèn)為項目用地是適應(yīng)綜合型超市，購物中心，零售商店，特色創(chuàng)意空間，特色商業(yè)主題店，娛樂休閑餐飲等業(yè)態(tài)商業(yè)綜合用地。

設(shè)計的外部結(jié)合

城市空間結(jié)合

商業(yè)綜合體處于城市空間之中，在它建設(shè)與使用的過程中都收到城市空間的影響，其中包括對商業(yè)綜合體的選址的影響，開放空間的具置的影響以及開放空間形式的影響等等。由此可見，在設(shè)計商業(yè)綜合體時，要結(jié)合城市空間的特點做出正確的決策和設(shè)計。其一，要考慮城市交通網(wǎng)絡(luò)對商業(yè)綜合體的影響。有機結(jié)合城市中的公共交通系統(tǒng)、車行道、步行交通系統(tǒng)等進(jìn)行設(shè)計，才能提高商業(yè)綜合體開放空間對城市人流的接納和引入的能力，激發(fā)活力。其二，要考慮城市空間結(jié)構(gòu)對商業(yè)綜合體開放空間的影響。城市的建筑格局、建筑密度都是影響商業(yè)綜合體的重要因素。首先，城市的建筑格局指的是各功能不同的建筑在城市中的分配，不同區(qū)域的人群偏愛不同的開放空間形式。其次是城市的建筑密度一定程度上決定了人群的密度，而商業(yè)綜合體的設(shè)計需要區(qū)域人流密度進(jìn)行科學(xué)合理地開放空間的設(shè)計。

圖2是南京某商業(yè)綜合體充分地結(jié)合了城市空間做出了正確的選址決策。

區(qū)域空間結(jié)合

商業(yè)綜合體的選址與城市區(qū)域特征有著密不可分的關(guān)系。城市區(qū)域的明顯特征決定著商業(yè)綜合體的建筑形態(tài)以及業(yè)態(tài)組合。就本文的南京某商業(yè)綜合體，地處新區(qū)郊外，大多是因為城市中心缺乏大規(guī)模的地塊，其需求得不到滿足，只能向外擴展到新區(qū)，這樣的商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)往往以百貨、娛樂、居住為主。而如何充分地將現(xiàn)有的人流引入基地，形成有活力的商業(yè)圈，儼然成為設(shè)計者關(guān)注的焦點。正如上文所說的，要結(jié)合城市空間設(shè)計之外，區(qū)域空間也不容忽視。以“街”的形式來連接不通區(qū)域，使得不通類型的商業(yè)相互刺激，增加互動，以此帶來更多的商機，實現(xiàn)最大化的經(jīng)濟效益和社會效益。

出入口設(shè)計

出入口作為商業(yè)綜合體的過渡空間，是吸引和疏導(dǎo)人流的重要位置，對于大型的商業(yè)綜合體來說，設(shè)計出入口會涉及較多較廣的內(nèi)外在因素，為此，在設(shè)計的過程中必須考慮其綜合性的特點，特別注意對位合理、空間誘導(dǎo)這兩方面。比如說，消費購物的入口應(yīng)其人流量大，適宜的位置應(yīng)選擇廣告性強、標(biāo)志明顯的地方；旅館的入口應(yīng)避開主要人流，選擇安靜且易被發(fā)現(xiàn)的地方為宜；車庫入口則選擇人流量較少，易找又便捷的地方；貨物入口理應(yīng)與顧客人流要分開，最好設(shè)在地下。住宅入口最宜設(shè)在隱蔽的位置。

空間交通流線

商業(yè)綜合體的交通流線在正常的狀況下是其內(nèi)部人流、車流以及物流都處于相對獨立、相互不影響。交通流線組織的設(shè)計是商業(yè)綜合體交通系統(tǒng)的重要組成部分，它與功能空間布局具有同等價值的作用。在其設(shè)計的過程中，要考慮綜合體內(nèi)的各個場所都有它自身的獨特功能，既要保持相對獨立，又要在功能上能相互融合。因此，需要將各個獨立的、功能類似的場所有效地串聯(lián)起來，將各個小系統(tǒng)形成嶄新的、具有復(fù)雜性的大系統(tǒng)。比如其內(nèi)部主要的交通內(nèi)容包括職員上下班交通、顧客的到離、貨運的物流等（見圖3）。只有仔細(xì)分析子系統(tǒng)的內(nèi)容，從而得出各個子系統(tǒng)的交通內(nèi)容，才能進(jìn)行有效的內(nèi)部流線組織，提升商業(yè)綜合體內(nèi)部交通系統(tǒng)效率，使得它們對外表現(xiàn)出較強的整體性。

場地空間關(guān)系

該項目位于石閘湖公園東北角，石閘湖公園是板橋東北組團重要的城市節(jié)點，該項目的景觀區(qū)位十分重要，因此規(guī)劃設(shè)計應(yīng)特別注意在建筑高度、建筑風(fēng)格和建筑色彩等方面與用地區(qū)位、與周邊環(huán)境、周邊建筑相協(xié)調(diào)。和整個區(qū)域的自然環(huán)境融為一體。

結(jié)語

隨著經(jīng)濟的發(fā)展、城市規(guī)模的不斷擴大土、地資源的日益緊張及科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)達(dá)，城市綜合體越來越成為一種發(fā)展趨勢，其中城市商業(yè)綜合體作為城市綜合體的主要構(gòu)成部分在城市中發(fā)揮了重要作用。開放公共空間可為城市提供積極有效的空間，受到市民的歡迎；同時在建筑中也可高效的組織各部分功能。開放公共空間對城市綜合體而言更是有著重要的意義，可緩解城市綜合體的緊致空間節(jié)奏。

參考文獻(xiàn)

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第7篇：商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢范文

本文試圖討論位于城市都會區(qū)的城市綜合體設(shè)計，提出“分體式”的城市綜合體形式，將其與現(xiàn)在常見的單一體量城市綜合體對比，提出其可行性及優(yōu)勢，并對其未來發(fā)展趨勢做出展望。

關(guān)鍵詞：都會區(qū) 城市綜合體 分散型 設(shè)計研究

中圖分類號：F291.1 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

1、現(xiàn)代城市問題下城市綜合體的概念及意義

城市在現(xiàn)代社會的發(fā)展中矛盾性表現(xiàn)日益突出與激化，尤其是城市空間資源問題。隨著城市化浪潮的涌進(jìn)，城市的數(shù)量與規(guī)模日益增長，城市人口的膨脹帶來了一系列的城市問題，交通壓力日益增大，環(huán)境條件逐漸惡化，人類的生活質(zhì)量日益提高同時也衍生了更多的需求和更加繁復(fù)的活動方式，每種活動方式存在著向城市索取空間資源的需求；另外城市生活日益復(fù)雜，趨向多元性與多向性；城市的舊與新、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的沖突也日益激化；大部分現(xiàn)代城市的功能是嚴(yán)格分區(qū)的，城市資源得不到有效的整合與利用，城市閑置土地得不到有效開發(fā)，通勤距離過長，城市集約化效應(yīng)相對來說沒有得到充分的發(fā)揮，以上因素都加劇了城市空間資源的短缺。

2.城市都會區(qū)城市綜合體設(shè)計策略

城市都會區(qū)具有高可達(dá)性、高聚集性、第三產(chǎn)業(yè)密集、經(jīng)濟強勁、交易和服務(wù)檔次高等特點，它高度聚集了金融、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及交通線路；它的土地利用最密集，土地價格最高；聚集著最多、最大的建筑綜合體，日益呈現(xiàn)出高密度的人口和密度。，可以為綜合體項目提供穩(wěn)定的客戶群、便利的交通，可以提升項目的知名度。

但該區(qū)位規(guī)劃用地極其緊張，如何合理地組織空間并使之延續(xù)及提升城市面貌是設(shè)計面臨的巨大挑戰(zhàn)之一。同時，由于建設(shè)用地通常復(fù)合地鐵交通樞紐，地面、地下交通情況極為復(fù)雜，不僅僅為該區(qū)域提供服務(wù)，同時還承擔(dān)了整個城市的部分交通樞紐的功能。

都會型城市綜合于城市cbd，作為城市集約化發(fā)展的重要手段，都會型城市綜合體應(yīng)具備全面的功能定位，同時與城市公共交通立體接駁，為城市提供公共空間，提供大量停車位等等在一定程度上解決或緩解城市問題增進(jìn)城市活力的能力。如日本東京的六本木新城即是都會區(qū)城市綜合體的典范，占地面積達(dá) 12萬平方米，總建筑面積達(dá)約 76萬平方米，共分為四個街區(qū)，同時與地鐵站相連，集成了零售、餐飲、藝術(shù)中心、美術(shù)館、教育學(xué)院、電影院、劇場、辦公、酒店、公寓、住宅等功能。該綜合體充分整合了城市資源，展示了大都會的魅力。

而當(dāng)前我國位于城市都會區(qū)的綜合體卻均有著一次成型，周期短，超大單一體量，高開發(fā)強度等特點，但功能卻不夠豐富。這種類似快餐食品的屬性（時尚，快捷），這種模式的綜合體在短期內(nèi)可創(chuàng)造較高的社會效益，但對于城市長足發(fā)展的影響卻不一定是正面的。

綜上所述都會區(qū)城市綜合體設(shè)計策略如下：

1、為應(yīng)對大量人流集散，設(shè)置多基面，多路徑接駁的立體集散空間。

2、注意其基面拓展性，預(yù)留或保留其擴建的可能性，為日后實現(xiàn)多基面預(yù)留垂直方向的發(fā)展空間。

3、必須有著環(huán)境的友好性，在提供商業(yè)服務(wù)的同時要注意人工生態(tài)環(huán)境的營造，為高度集約綠地面積有限的都會區(qū)提供開放的綠地。

4、豎向設(shè)置展示館、音樂廳或圖書館等文化建筑，以空間集約為原則提高城市吸引力與活力。

5、需提供大量停車空間，緩解城市停車空間不足問題。

6、可通過地下通道和空中廊道將數(shù)個街區(qū)組織成一空間連續(xù)的城市綜合體。該策略主要針對已經(jīng)過長期開發(fā)的都會區(qū)，提高多基面可達(dá)性可以最低成本獲取零售商業(yè)最大回報。

3.都會區(qū)分體式城市綜合體概念

分體式綜合體是一種城市綜合體的形態(tài)。這種綜合體不局限于單一體量，而是以街巷、廣場等室外空間為交通組織形式，將交通組織外部化，并圍繞外部公共空間組織業(yè)態(tài)，各業(yè)態(tài)既相對獨立又緊密結(jié)合，共享著集中設(shè)置的便利的公共資源，發(fā)揮著產(chǎn)業(yè)集群的優(yōu)勢。

分體式綜合體在形態(tài)上的兩要素分別是：多體量要素和多基面要素。

分體式綜合體的首要要素是多體量要素，它應(yīng)根據(jù)業(yè)態(tài)形式將常見的單一體量綜合體拆分，并根據(jù)各個業(yè)態(tài)的經(jīng)營特點設(shè)置相應(yīng)的空間形態(tài)，做到各體量既相對獨立又有機聯(lián)系，每個功能單元均可獨立對外營業(yè)，降低干擾及管理風(fēng)險，降低使用能耗，提升空間質(zhì)量。

分體式城市綜合體至少要具備三個自由基面，分別是：

1）與城市基面所持平的一般基面，該基面與場地周圍無縫銜接，是常識性的基面；

2）地下基面，該基面為城市綜合體提供公用配套，如停車場，污水泵房，電站等等配套設(shè)施，局部可作為地下商業(yè)（多為超市或低端零售業(yè)），是對于地面業(yè)態(tài)的補充，完善了業(yè)態(tài)層次。

3）空中基面，通過過街天橋、快速公交系統(tǒng)車站、輕軌站、高層寫字樓空中連廊溝通及構(gòu)建的空中基面，可以從不同的空間維度為綜合體提供可達(dá)性，大大提升了商業(yè)的機會，彌補了分體式綜合體在空中基面上聯(lián)系不足的劣勢，同時也豐富了空間形態(tài)，為提升綜合體活力的必要要素。

4. 都會區(qū)分體式城市綜合體優(yōu)勢

這種綜合體相比傳統(tǒng)綜合體的優(yōu)勢有以下幾點：

4.1消防疏散優(yōu)勢

現(xiàn)行綜合體多為高層建筑，但層數(shù)不多，由于須集合多種不同業(yè)態(tài)于一體導(dǎo)致了非常復(fù)雜的消防規(guī)范，如營業(yè)廳，影院，餐飲，ktv，游戲中心，酒店，公寓等均需適用不同的消防規(guī)范。為滿足疏散要求，除了要合理劃分防火分區(qū)，設(shè)置足夠的安全出口，滿足疏散寬度要求之外，還需通過消防性能化論證，造成各類空間浪費，空間體驗不理想，建造成本增加等問題。

4.2機電設(shè)備優(yōu)勢

單一體量的城市綜合體每層均設(shè)置大量防火分區(qū)，每個分區(qū)均需單獨設(shè)置進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)，相應(yīng)也要設(shè)置大量機房管井，且由于外墻面積有限或立面要求不能設(shè)百葉，導(dǎo)致管井均需通上屋面，浪費空間之余還給設(shè)備布置帶來許多問題。其二，大型室內(nèi)中庭大空間所須制冷量巨大，能耗負(fù)擔(dān)非常大，不利于節(jié)能。街區(qū)型綜合體卻可以規(guī)避此類問題。同時提供局部自然通風(fēng)的可能。

4.3多樣空間體驗優(yōu)勢

分體式綜合體能夠結(jié)合室外環(huán)境，提供多樣的空間體驗，避免了同質(zhì)化的室內(nèi)空間體驗，如：街巷，廣場，林蔭道，露臺，屋頂花園等等。同時室內(nèi)能獲得更多自然采光，業(yè)態(tài)也可據(jù)此營造更多樣化的室內(nèi)效果。

同時都會區(qū)多為城市歷史街區(qū)，分體式綜合體在肌理上可以很好的適應(yīng)既有城市肌理，營造出豐富的城市尺度的街巷，提升購物體驗。

4.4分期建設(shè)優(yōu)勢

分期建設(shè)優(yōu)勢相比起單一體量綜合體非常明顯，靈活布局可以很大程度上做到合理分期規(guī)避風(fēng)險，也可根據(jù)業(yè)態(tài)要求變化及時調(diào)整設(shè)計及建造時序。甚至地下工程都可以合理分期，讓項目能夠在萬變的經(jīng)濟環(huán)境中提高抗風(fēng)險能力。

4.5 業(yè)態(tài)多樣性優(yōu)勢

業(yè)態(tài)多樣性是基于街區(qū)型綜合體的空間多樣性的，由于引入人流進(jìn)入場地，搭配立體交通，產(chǎn)生了更長的＂臨街商鋪＂面，有效提高商業(yè)價值的同時提供了更多樣的業(yè)態(tài)可能性?，F(xiàn)許多奢侈品品牌對空間有著很高的要求，需要單獨的不與其他零售業(yè)相連接的營業(yè)空間，如日本表參道（附圖），而分散型城市綜合體相對于傳統(tǒng)單一體量綜合體更有條件提供這類空間。

4.6 流線清晰優(yōu)勢

各業(yè)態(tài)之間界限清晰，可利用城市道路系統(tǒng)將零售業(yè)營業(yè)廳，影劇院，餐飲，ktv，游戲中心，美術(shù)館，酒店，公寓等不同要求的流線分隔開，使其單獨功能清晰高效，又有機結(jié)合。

5．對城市綜合體的思考

當(dāng)前城市發(fā)展的趨勢從量的積累到質(zhì)的提升中轉(zhuǎn)變，現(xiàn)今許多二三線城市紛紛仿效特大城市的商業(yè)模式，大規(guī)模地于城市中心進(jìn)行城市綜合體開發(fā)。然而一方面在人口、產(chǎn)業(yè)鏈及消費力方面不及特大城市，甚至不乏開發(fā)商一味追求利潤、政府部門追求生產(chǎn)力總值增長等原因，使得城市綜合體的開發(fā)被簡化為盲目追求高密度和高容積率，帶來的后果是與城市發(fā)展脫軌，交通、環(huán)境、能源等方面技術(shù)和配套設(shè)施發(fā)展滯后。而且，原有的城市風(fēng)貌、建筑風(fēng)格喪失殆盡，業(yè)態(tài)凋敝。所以，為了更好地完善和發(fā)展城市，有必要根據(jù)自身條件及產(chǎn)業(yè)特點，深入了解和研究城市綜合體的營造和贏利模式，對高密度和高容積率的單一體量綜合體模式深思而慎行。

參考文獻(xiàn)：

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韓冬青、馮金龍.城市·建筑一體化設(shè)計[M].南京：東南大學(xué)出版社，1999

第8篇：商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢范文

關(guān)鍵詞：建筑綜合體；規(guī)劃；定位

中圖分類號：TU98文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

1、城市建筑綜合體概念

在時展速度以及城市經(jīng)濟迅速發(fā)展的今天，人們的生活水平以及科學(xué)發(fā)展?fàn)顟B(tài)都得到了空間的提升，城市的建設(shè)以及發(fā)展走向逐步向規(guī)劃有序、產(chǎn)業(yè)集群、功能互補的模式發(fā)展。這在建筑的整體功能上開始出現(xiàn)了“城市綜合體”的發(fā)展趨勢。所謂的“城市綜合體”就是將城市中的居住、辦公、商業(yè)、旅店、餐飲、娛樂以及交通融為一體，在這些功能區(qū)域形成一個相互依存、相互提升的能動性關(guān)系，最終形成的一個高效、多功能的綜合體。

2、城市建筑綜合體的規(guī)劃及定位要點

2.1 確保功能具有多樣性特點

功能多樣性是城市建筑綜合體規(guī)劃設(shè)計過程中最基本的原則，同時也是該種建筑模式下的核心之處。通過對多種功能的合理規(guī)劃能夠使得該區(qū)域成為不同群體的焦點所在，能夠滿足不同人群的活動需要，從而確保不同的群體能夠在不同的時間范圍內(nèi)進(jìn)行不同的活動，確保不同類型人群活動豐富多樣的同時實現(xiàn)平衡。

同時，對大多數(shù)城市綜合體而言，其最重要的功能是商業(yè)、辦公以及居住，其他的功能多是在這三種功能之上復(fù)合而成的。

2.2 進(jìn)行高密度高強的開發(fā)

城市綜合體通常具有較高的建筑密度，而且高強度、深層次的開發(fā)力度也是該種類型項目的一個共同特點。為了確保在一定數(shù)量的土地上完成更大功能的規(guī)劃和設(shè)計，需要對任何一項功能進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊?guī)劃，而高密度開發(fā)成為了必然的選擇。

2.3 合理擴展綜合體的區(qū)域輻射能力

城市建筑綜合體是城市區(qū)域的核心，在規(guī)劃定位過程中必須對其所具有的不同空間功能進(jìn)行合理體量，只有這樣才能產(chǎn)生對應(yīng)的規(guī)?；?yīng)，使得更多的區(qū)域以及對象人群目標(biāo)處于輻射范圍中。

同時，綜合體項目通常對交通提出了較高的要求。只有確保了項目的交通對外輻射能力的基礎(chǔ)上，才能使得項目與城市的外部空間獲得更為通暢的聯(lián)系，從而達(dá)到緊密聯(lián)系的目的，讓城市綜合體能夠更好的融入到城市的功能體系當(dāng)中。

2.4 提高活動空間品質(zhì)，重視行人的活動空間

城市綜合體能夠吸引不同類型的人群引入進(jìn)來是因為其對城市綜合體具有不同的訴求。因此在規(guī)劃過程中綱要保證城市各類活動空間保持在一個較高的品質(zhì)水平，只有這樣才能產(chǎn)生較大的吸引力，讓不同的人群在工作、娛樂、居住以及休憩當(dāng)中感受到舒適。

而能夠給不同人群提供一個穩(wěn)定而舒適的空間是決定人們是否原因在對應(yīng)區(qū)域停留、觀光、工作或者居住的一個重要原因。同時，因為項目區(qū)域中的大部分活動都是通過在空間中步行實現(xiàn)的。因此，在項目的規(guī)劃設(shè)計過程中要注重行人的活動空間設(shè)計，通過提高步行環(huán)境的品質(zhì)來吸引人群的進(jìn)入。

3、案例分析

3.1 項目概況

該項目區(qū)域為我國西南部某城市，該地塊的總面積約為155畝，其容積率為3.83，總建筑面積達(dá)到396155㎡。其中，3-1號地塊的總面積是72畝，容積率約為7，總建筑面積在335558㎡左右。

該項目所在區(qū)域是整個城市的中心區(qū)域，也是城市交通的樞紐，該區(qū)域的四面都具有良好的交通條件。同時，未來還將在難免設(shè)計城市輕軌、快速公共交通線路，這將使得該區(qū)域的城市交通便利程度得到顯著提升。

3.2 項目規(guī)劃

該項目的規(guī)劃設(shè)計過程中，以該城市的市政服務(wù)中心為核心，聚集了大量的政府行政部門，包括物價局、人大、審計局等政府機關(guān)，是該城市的經(jīng)濟、文化政治中心。據(jù)此，必將產(chǎn)生頻繁的政務(wù)和商務(wù)行為，而與之相配套的商務(wù)、政務(wù)等配套類市場需求必將得到迅速擴充。

所以，在規(guī)劃時定位于政務(wù)中心為主，商務(wù)中心為輔的層面上。而產(chǎn)品功能則組要集中在滿足周邊商務(wù)活動以及的需要。同時吸引大量的政府及企業(yè)人士入住，逐步形成該城市的和商業(yè)行為的中心。

而該城市綜合體的項目構(gòu)成及規(guī)模主要是以寫字樓、酒店為主要產(chǎn)品，輔之以商場、住宅以及步行街等產(chǎn)品，逐步形成該區(qū)域的城市交通樞紐中心。

3.3 城市綜合體規(guī)劃定位設(shè)計

(1) 寫字樓產(chǎn)品

規(guī)劃的寫字樓定位在兩種產(chǎn)品類型：用于滿足各個大型企業(yè)集團運營需要的現(xiàn)代智能化甲級寫字樓群；用于滿足成長型企業(yè)經(jīng)營需要的乙級寫字樓群。通過這種定位方式，能夠與周邊的商業(yè)、酒店等功能性建筑形成一個集住宿、會議、培訓(xùn)以及娛樂于一體的多功能政務(wù)商務(wù)中心。

同時，該寫字樓項目還配備了先進(jìn)的智能化設(shè)施以及優(yōu)質(zhì)的物管，可以享受到寫字樓區(qū)域廣場的五星級酒店式服務(wù)設(shè)施，能夠滿足會議、培訓(xùn)、辦公等商業(yè)活動的需求。

(2) 商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品

該項目的商業(yè)物業(yè)定位于城市時尚高端消費群體，通過設(shè)置商業(yè)大賣場，將藝術(shù)、餐飲以及時裝等元素集于一體，打造形成了餐飲娛樂、信息、展覽以及時尚購物于一體的大型現(xiàn)代元素購物廣場。在購物廣場的設(shè)置過程中，規(guī)劃設(shè)計了三種不同類型的購物廣場，分別與相契合的文藝廣場；與商業(yè)活動相配套的高級百貨與科技廣場；與年輕消費群體需求相吻合的體育天地。在整個商業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計過程中按照：零售，娛樂，餐飲三部分比例為45：20：35的比例進(jìn)行規(guī)劃。

(3) 酒店物業(yè)產(chǎn)品

酒店物業(yè)規(guī)劃為五星級的豪華酒店，主要以該區(qū)域中的政務(wù)、商務(wù)參與者作為目標(biāo)客戶群體。通過將與項目整體定位相互配合的方式，設(shè)置了面積為5000㎡的商務(wù)餐廳、會議廳，用于大型會議的住宿、宴會等商務(wù)活動，同時也能夠滿足區(qū)域當(dāng)中企業(yè)以及政府部門的商務(wù)、。

(4) 公寓物業(yè)產(chǎn)品

該區(qū)域的公寓產(chǎn)品主要定位與高檔的精裝修酒店式公寓。借助政務(wù)、商務(wù)中心帶來的高端住房租賃需求之機，與高檔居住建筑相配套。在設(shè)計過程中，將私營企業(yè)主管、企業(yè)高管以及外企駐本地專業(yè)管理人員作為目標(biāo)客戶，同時吸引該城市的個體投資者等房屋購買者的目光。

在對酒店式公寓的戶型設(shè)計時，主要采用以中小戶型為主的組合方式，以1房為主要戶型，同時配合少量的2房、3房戶型。且該酒店式公寓提供了五星級水平的酒店式管理服務(wù)以及嚴(yán)格的保安系統(tǒng)，提高了公寓產(chǎn)品的附加值。

(5) 公共空間定位

在公共空間的定位過程中，規(guī)劃了具有新藝術(shù)形式的中心廣場，并逐步建設(shè)成為該城市乃至區(qū)域的新地標(biāo)。該公共空間在項目的中心位置，其主要功能在于提高項目的區(qū)域化氛圍以及文化體系，同時也可以用之作為各類小型活動的演出場地，有利于人氣的聚集，提高該項目地塊的商業(yè)價值。

在廣場活動的組織過程中，采用了數(shù)碼公園、藝術(shù)作品展、時尚表演等活動。同時也可以將之租賃給各類私營企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品展示，例如服裝、汽車、旅游項目的展示等。同時，在廣場中樹立起標(biāo)志性的雕塑，將之建設(shè)成為區(qū)域性的商業(yè)地標(biāo)。

城市綜合體的規(guī)劃和定位是一個復(fù)雜的課題，是建立在對項目所在區(qū)位的進(jìn)行系統(tǒng)分析、科學(xué)前瞻基礎(chǔ)上，對城市空間的更新和重塑。城市綜合體是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物，它是新時期高效率、高集約的產(chǎn)物，也是改變城市形態(tài)最有效的因子。

參考文獻(xiàn)：

[1] 施瑛.潘瑩.許自力. 基于緊湊密集型規(guī)劃理論的城市綜合體設(shè)計——以深圳大芬村油畫廣場為例[J]. 規(guī)劃師2010,26(12).

[2] 唐泉.宣蔚. 快速城市化趨勢下的城市商業(yè)綜合體研究——以合肥港澳廣場項目為例[J]. 合肥工業(yè)大學(xué)學(xué)報：社會科學(xué)版 2011(5).

[3] 施瑛.潘瑩.高效低耗集約化的城市綜合體研究[J]. 華中建筑,2010,28(6).

第9篇：商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢范文

關(guān)鍵詞：成都市；綜合體；復(fù)合；商業(yè)

一、成都市商業(yè)綜合體的環(huán)境概況

城市商業(yè)綜合體通常簡寫為HOPSCA，HOPSCA是由酒店（Hotel）、寫字樓 （Office Building）、公園（Park）、購物中心（Shopping mall）、會議中心（Convention）、公寓（Apartment）等的英文單詞或詞組的首個單詞的首個字母構(gòu)成。每個商業(yè)綜合體至少組合了上述功能中的三種，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，是以一種功能為主、多種功能配套的多功能配套的多功能、高效率的建筑群落，往往也被稱為“城中之城”。

HOPSCA對成都經(jīng)濟的發(fā)展和商業(yè)設(shè)施的完善起到極大的推動作用，它絕不是幾種產(chǎn)業(yè)的簡單疊加，其有機的組合必將釋放出巨大的能量，創(chuàng)造出巨大的需求空間和商機。四川大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授吳豐表示“成都是中西部地區(qū)金融機構(gòu)規(guī)模最大、數(shù)量最多、檔次最高的城市；成都鐵路樞紐繼北京、上海、廣州、武漢之后躍居全國第五、西部第一大樞紐；成都正在建設(shè)的西部通信樞紐，是國內(nèi)繼北上廣之后的國家級通信樞紐……眾多的優(yōu)勢決定，成都無論是在金融、能源、交通、鐵路、通信等方面，還是在城市地位、城市規(guī)模、城市化進(jìn)程上，都占有極其有利的先天條件?！?/p>

隨著城市經(jīng)濟總量的增加和GDP速度的加快，眾多城市綜合體布局城市發(fā)展有了宏大的背景。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2010年萬科、華潤、保利、龍湖、中糧、富力等地產(chǎn)大鱷挺進(jìn)成都商業(yè)地產(chǎn)開始，成都開業(yè)、開工、建設(shè)立項的商業(yè)綜合體項目就猛增至67個。在進(jìn)入2011年后，這一數(shù)據(jù)被再次刷新，成都商業(yè)地產(chǎn)綜合體項目累積突破80個，從早前推出的金牛萬達(dá)廣場、龍湖?北城天街、華潤?萬象城、世豪廣場、富力?天匯MALL等超大體量項目外，中鐵西城、雄飛中心、空港 時代廣場、棕櫚泉國際中心、源上灣國際社區(qū)、中糧大悅城、來福士廣場等更是加速了整個樓市城市綜合體的發(fā)展。

二、成都市典型商業(yè)綜合體環(huán)境結(jié)構(gòu)介紹

1.成都萬達(dá)廣場是成都市目前為止最成功的綜合體項目之一；其影響力已遍及整個成都市范圍內(nèi).

①項目位于成都市錦江區(qū)錦華路，總建筑面積40萬平方米，其中商業(yè)面積26萬平方米，是成都市建筑面積最大、商業(yè)業(yè)態(tài)最全、商氣最旺的購物中心。

②成都萬達(dá)廣場商業(yè)部分包含了國際百貨、超級市場、休閑餐飲、國際影院、酒店式公寓、寫字樓等多種建筑形態(tài)，并通過一條室內(nèi)商業(yè)步行街將各大主力店自然相連、有序組織在一起，形成商業(yè)及客戶資源的高度共享。

③萬達(dá)廣場的外觀設(shè)計類似待啟的巨艦，滿足觀者各個方位的欣賞視角，高低不同的建筑排布引起更大的視覺沖擊。具有鮮明現(xiàn)代風(fēng)格的建筑外立面體現(xiàn)了萬達(dá)廣場作為中國商業(yè)地產(chǎn)先行者的氣魄.

④各類商業(yè)業(yè)態(tài)齊備，視覺元素及體驗活動和專題活動的舉行帶來大量的人氣，活躍了商圈氛圍。殲7戰(zhàn)機的展出，體現(xiàn)我國國防力量的發(fā)展壯大，萬達(dá)廣場儼然已成為成都市內(nèi)大型活動開展的首選之地。

2. 成都仁恒置地廣場地處市中心絕版繁華地段，既能坐享春熙路-鹽市口商圈所帶來的充足人氣；又可與緊鄰的人南綜合體板塊聯(lián)動體現(xiàn)其核心價值.

①成都仁恒置地廣場位于成都市人民路南路二段紅照壁十字路口，此處是中國西南地區(qū)中心商業(yè)區(qū)。該項目座落在擬議修建的城市主要交通快線的交會處，地鐵一號線從此經(jīng)過。

②仁恒地廣場建筑面積約21萬平方米，主體建筑包括國際標(biāo)準(zhǔn)的甲級寫字樓、酒店服務(wù)式公寓及國際品牌購物中心，具有商務(wù)辦公、國際會議、商住、購物、餐飲休閑服務(wù)等復(fù)合商務(wù)商業(yè)功能。集多種功能于一體的綜合性廣場,商業(yè)部分面積約6萬平方米。

③仁恒地產(chǎn)項目以山水融合于城市建筑之中；同時兼顧黃金地段的時尚樂購體驗。該項目集中匯聚中心區(qū)景觀式休閑酒店式公寓和超甲級服務(wù)式寫字樓，體現(xiàn)辦公―居家―購物―餐飲娛樂一體化的國際化規(guī)劃模式。

3. 成都市零售連鎖市場――伊藤洋華堂.

①春熙店：位于成都市商業(yè)中心春熙路北段，營業(yè)面積為1―5萬平方米，可供停車位150個，日均人流量約為5萬人次，共有營業(yè)樓層6樓。

②錦華店：位于成都市錦江區(qū)，西北臨二環(huán)路，東臨錦華路，營業(yè)面積約為3萬平方米，可供停車位1920個，日均人流量約4萬人次，共有營業(yè)樓層5層。

③建設(shè)路店：位于成都市建設(shè)路2號，成華區(qū)新興商住社區(qū)，營業(yè)面積2-3萬平方米，目前是伊藤洋華堂在成都最大的店鋪?？晒┩＼囄?00個，共有營業(yè)樓層6樓。建設(shè)路店緊隨零售業(yè)發(fā)展趨勢，首次大舉推出近1/3經(jīng)營面積的餐飲休閑娛樂消費，并實行一體化管理，為人們提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

④雙楠店：位于成都市二環(huán)路西一段的成熟商業(yè)社區(qū)――外雙楠商住社區(qū)。營業(yè)面積2-4萬平方米，可供停車位1920個，日均人流量約為4萬人次，共有營業(yè)樓層5樓。

三、成都市商業(yè)綜合體給成都帶來的發(fā)展與影響

在2000年前后，成都的商業(yè)地產(chǎn)一度繁榮，讓無數(shù)人認(rèn)為成都的商業(yè)地產(chǎn)的春天已經(jīng)來臨。然而事實證明，那時候的商業(yè)地產(chǎn)因為定位、規(guī)劃以及其他一些原因，僅僅是曇花一現(xiàn)，并沒有成就一個商業(yè)王國，相反，還給成都帶來了一定的后遺癥。但隨著2007、2008年的來臨，特別是隨著眾多知名房地產(chǎn)企業(yè)如香港九龍倉、富力地產(chǎn)、上海世貿(mào)、萬達(dá)集團、上普國際等全面建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項目，使成都的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了復(fù)興的時代：

2006年，財富中心、SM廣場分別在鹽市口、建設(shè)路口隆重開業(yè)；

2007年9月20日，九龍倉以72億的總價拿得成百地塊，有人預(yù)測這塊地很可能成為成都第二個“海港城”；

2007年9月22日，成華區(qū)政府與上海世茂房產(chǎn)簽訂協(xié)議，將以四川電視塔為中心，整合猛追灣片區(qū)各類優(yōu)勢資源，打造成都最具有城市魅力的RBD（休閑商務(wù)區(qū)），將該片區(qū)建設(shè)成“成都會客廳”和“成都的浦東”；

2007年12月12日，富力地產(chǎn)投資11億的熊貓城及二期項目正式舉行了奠基儀式，該項目將建成為成都最完善最齊全的CBD；