房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)范文

關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控 房地產(chǎn) 發(fā)展趨勢(shì)

2004年以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)全新的加速增長(zhǎng)期，房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。其中，2009年全國(guó)商品房銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)22.4%，為4474元/平方米，增幅同比上漲了22.7%，商品住宅銷售均價(jià)及其同比漲幅均創(chuàng)2005年以來的新高。為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，2010年以來，政府先后出臺(tái)多項(xiàng)措施對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控。

一、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧

2010年1月10日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，拉開了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的序幕，明確規(guī)定二套房貸款首付比例不得低于40%。2010年4月17日，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，明確將二套房貸款首付提高到50%，利率提高到基準(zhǔn)利率的1.1倍，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。2010年9月，財(cái)政部、住建部聯(lián)合發(fā)文明確暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，首套房貸款比例提高到30%。

2011年1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，標(biāo)志著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控正式啟動(dòng)，與此前政策相比此輪調(diào)控更為嚴(yán)厲，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是進(jìn)一步提高了購(gòu)房交易成本，將二套房房貸首付比例上調(diào)至60%，住房不滿5年轉(zhuǎn)售的營(yíng)業(yè)稅按照交易金額全額征收。二是要求直轄市、省會(huì)城市等房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市執(zhí)行購(gòu)房限購(gòu)措施，目前已有30多個(gè)城市出臺(tái)了商品住宅限購(gòu)細(xì)則。三是要求加大保障房供應(yīng)力度，并在上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅。此次調(diào)控首次將責(zé)任明確落實(shí)到地方政府，并啟動(dòng)了問責(zé)機(jī)制，體現(xiàn)了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心。

二、房地產(chǎn)行業(yè)新特點(diǎn)

在“限貸”、“限購(gòu)”等宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出和以往不同的新特點(diǎn)。

（一）商品房銷售保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，增幅明顯回落

2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資4826.07億元，同比增長(zhǎng)32.2%，商品房銷售面積為104349.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.1%，比上年同期低32個(gè)百分點(diǎn)。2011年1季度，全國(guó)商品房銷售面積為17642.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.9%，比上年同期低20.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、云南、浙江、海南和六個(gè)省市出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

銷售價(jià)格方面，2010年全國(guó)商品房成交均價(jià)為5034元/平方米，同比2009年上升7.22%，但與2009年同比增長(zhǎng)22.4%相比，增長(zhǎng)幅度出現(xiàn)明顯回落。2011年3月，北京、深圳新房成交均價(jià)跌破2萬(wàn)元／平方米，上海新房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅最大達(dá)7.6％，廣州均價(jià)跌破12000元／平方米。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金中外資和自籌資金比例上升

2011年1季度，房地產(chǎn)投資到位資金19268億元，其中銀行貸款3936.84億元，低于上年同期39.9%百分點(diǎn)；利用外資144億元，同比增長(zhǎng)45.2%；自籌資金7126.3億元，同比增長(zhǎng)47.8%。

在宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)自籌資金和利用外資比例已大幅上升。其主要原因一是在目前的宏觀調(diào)控形勢(shì)下，銀行存款準(zhǔn)備金率多次上調(diào)，銀行信貸規(guī)模緊張，開發(fā)商想獲得銀行開發(fā)貸款難度加大。二是相比信托融資或民間融資方式，海外融資成本較低，具有明顯優(yōu)勢(shì)。

2011年初以來，包括恒大地產(chǎn)、雅居樂、合景泰富、世茂房地產(chǎn)等十余家大型中資房企啟動(dòng)海外融資，4月份，又有多家房企公布海外融資計(jì)劃。如4月1日，龍湖地產(chǎn)公告稱，將發(fā)行規(guī)模為7.5億美元為期5年的美元優(yōu)先票據(jù)，年利率自4月7日起按9.5％計(jì)算。4月27日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣稱將在國(guó)際上發(fā)售永久性次級(jí)債券，并將于當(dāng)日起向亞洲、歐洲和美國(guó)機(jī)構(gòu)及專業(yè)投資者進(jìn)行路演。據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾統(tǒng)計(jì)，去年全年中資房企海外新發(fā)行債券規(guī)模近80億美元，2011年1月至今，多家中資房企已經(jīng)從境外市場(chǎng)融資超過30億美元。今年很可能突破百億美元，創(chuàng)下中資房企海外融資額的最高紀(jì)錄。

（三）房地產(chǎn)資金投向轉(zhuǎn)移

在國(guó)內(nèi)投資渠道有限的現(xiàn)實(shí)背景下，房產(chǎn)投資一直被不少人認(rèn)為是一個(gè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的有效渠道。尤其在目前高通脹預(yù)期下，令社會(huì)富余資金不斷尋找投資機(jī)會(huì)，以實(shí)現(xiàn)保值增值的目的。但日益嚴(yán)厲的調(diào)控政策使住宅市場(chǎng)幾乎沒有投資空間，因此房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出和以往不同的特點(diǎn)。

1、房產(chǎn)投資由商品住宅轉(zhuǎn)向?qū)懽謽恰⑸啼佂顿Y

2010年全國(guó)商品房銷售面積為104349萬(wàn)平方米，其中商品住宅銷售面積96051萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%，辦公樓銷售面積1882萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)21.9%，商品營(yíng)業(yè)用房銷售面積6921萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.9%。2011年1季度寫字樓、商鋪銷售金額分別增長(zhǎng)42.7%和28.4%，超過商品住宅25.9%的增長(zhǎng)率。由此可見，房地產(chǎn)投資中寫字樓、商鋪投資比重逐漸加大。

2、房產(chǎn)投資由國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)向海外

伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的迅速崛起，到海外投資已成為中國(guó)人最新的投資理念，加上國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)實(shí)行的“限購(gòu)”、“限貸”等諸多調(diào)控政策，進(jìn)一步加快了部分人士走向海外投資購(gòu)房的進(jìn)程。相關(guān)資料顯示，搜房網(wǎng)近半年來組織的多個(gè)海外購(gòu)房團(tuán)已有超過5億元人民幣的海外購(gòu)房成交記錄。長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、寧波、溫州以及杭州等地的投資者是海外置業(yè)的主體。加拿大溫哥華成為主要投資目的地之一，其他比較受歡迎的國(guó)家包括英國(guó)、澳大利亞等。受到中國(guó)人對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)烈推動(dòng)，溫哥華的地產(chǎn)價(jià)格在2010年上漲了12％，加拿大按揭及房屋公司預(yù)測(cè)，今年將繼續(xù)上漲3％。

造成海外購(gòu)房熱潮的因素主要包括以下幾點(diǎn)：一是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控背景下，追逐房地產(chǎn)的民間游資急切需要尋找出口。尤其在“限購(gòu)”、“限貸”等房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，國(guó)內(nèi)各大主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不甚明朗，去海外買房“正在成為一種新興的高端投資方式。二是在國(guó)內(nèi)通脹形勢(shì)比較嚴(yán)峻的情況下，富裕階層考慮購(gòu)買海外房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值目的。據(jù)了解，海外買房的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)。三是正在興起的新一輪“移民潮”，越來越多的富人積累了可以申請(qǐng)投資移民的資本，再加上為子女出國(guó)留學(xué)做準(zhǔn)備，投資與移民需求形成合力，因此海外置業(yè)作為一種新型投資方式被越來越多的人所接受。

三、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來趨勢(shì)展望

（一）中小房地產(chǎn)商面臨資金困境，或?qū)ⅰ氨恢亟M”

2011年6月，銀監(jiān)會(huì)首次公開表示要求各家商業(yè)銀行減少對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款等四項(xiàng)措施以減少房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，這意味著開發(fā)商從銀行獲得資金支持的難度進(jìn)一步加大。在此情形下，不少實(shí)力較弱的開發(fā)商只能轉(zhuǎn)向信托或民間借貸市場(chǎng)融資以解決資金問題，但信托的成本很高，平均利息在15%以上，12％～13％只有少數(shù)幾家大型企業(yè)能做到，而民間借貸成本更高，年息大部分在25％～30％之間，并且通過信托融資的難度也越來越大。2011年5月，10家信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)已被監(jiān)管部門叫停，曾將信托視為融資重要渠道的中小房地產(chǎn)商無(wú)疑再次陷入窘境。

與此同時(shí)，在宏觀調(diào)控下，商品住宅銷售成交量、價(jià)格均出現(xiàn)下降趨勢(shì)，這進(jìn)一步加大了中小企業(yè)開發(fā)商的資金壓力。

一方面是融資渠道越來越窄的現(xiàn)實(shí)情況，另一方面是銷售乏力引發(fā)的資金短缺，作為資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)，資金鏈條緊張無(wú)疑是中小開發(fā)商目前面臨的最為迫切的問題。對(duì)實(shí)力較弱的房地產(chǎn)開發(fā)商而言，在不具備上市、對(duì)外增資的條件時(shí)，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者共同開發(fā)、被大型開發(fā)商兼并重組也許將成為一種解決資金困境的現(xiàn)實(shí)選擇。

（二）一線城市房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，二、三線不限購(gòu)城市預(yù)計(jì)漲幅較快

受樓市政策調(diào)控影響，北京、上海、深圳等一線城市住宅成交量出現(xiàn)下滑。以北京為例， 2011年上半年北京新建商品住宅成交總量約為41694套，較2010上半年下降約20％。由于上半年部分項(xiàng)目成交不理想，下半年樓市供應(yīng)量將加大，而在“限購(gòu)”、“限貸”政策下不少購(gòu)房者觀望心態(tài)強(qiáng)烈，下半年樓盤的集中供應(yīng)將加大各項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)壓力。如果樓盤在實(shí)際銷售中遭遇大面積滯銷，再加上開發(fā)商普遍面臨的資金困境無(wú)法解決，在限購(gòu)城市中，開發(fā)商為回籠資金，很可能通過下調(diào)項(xiàng)目售價(jià)，從而促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)銷售回款來緩解資金壓力。

與一線城市房產(chǎn)降價(jià)相對(duì)應(yīng)的是，二、三線不限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)有可能較快上漲。在通貨膨脹持續(xù)的預(yù)期下，一些二、三線城市樓市由于價(jià)格較低、且未列入調(diào)控范圍而成為投資者實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的選擇。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2011年4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)亦顯示，4月份二三線城市已經(jīng)占據(jù)了房?jī)r(jià)漲幅前十的絕大部分席位。二三線城市房產(chǎn)價(jià)格的上漲主要原因在于一線城市限購(gòu)帶來的擠出效應(yīng)，投資性資金由一線城市大量涌入二、三線城市，促使二、三線城市房?jī)r(jià)迅速上漲。如果未來二三線城市仍在限購(gòu)區(qū)域之外，預(yù)計(jì)其上漲趨勢(shì)仍將持續(xù)。

（三）房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略

1、由一線城市調(diào)整為向二、三線城市發(fā)展

隨著一線城市土地資源日益稀缺以及宏觀調(diào)控，特別是全國(guó)多個(gè)一線城市及省會(huì)城市陸續(xù)推出限購(gòu)政策后，中國(guó)二、三線城市被認(rèn)為是2011年房地產(chǎn)業(yè)最有潛力的市場(chǎng)，成為房地產(chǎn)開發(fā)商必爭(zhēng)之地。

2010年以來，萬(wàn)科、金地、保利、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)都紛紛加大二、三線城市的布局。2010年保利全年新進(jìn)福州、廈門、珠海等12個(gè)城市，在建擬建項(xiàng)目146個(gè)，其中大部分布局在二三線城市。2010年保利在二、三線城市的累計(jì)銷售金額超450億元，占比總銷售業(yè)績(jī)?nèi)种姆蓊~，二、三線城市已經(jīng)成為保利業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和利潤(rùn)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。雅居樂也表示，現(xiàn)在雅居樂集團(tuán)項(xiàng)目在二三線城市的比例非常多，大概2700多萬(wàn)平方米，占了80％左右。就連始終立足于廣州的越秀地產(chǎn)，也開始了全國(guó)戰(zhàn)略布局。據(jù)悉，該公司目前已在廣州之外的中山、江門、南海，外省的沈陽(yáng)、煙臺(tái)、武漢及杭州地區(qū)獲取了新的項(xiàng)目。

可以預(yù)測(cè)，二、三線城市的房地產(chǎn)因?yàn)橥恋刭Y源充足、成本不高、競(jìng)爭(zhēng)不強(qiáng)，而且上升空間大、居民消費(fèi)力比較高，調(diào)控政策寬松將成為房企重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，未來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要貢獻(xiàn)來源于二三線城市。

2、由單一的住宅開發(fā)調(diào)整為商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)

在“限購(gòu)”、“限貸”等一系列嚴(yán)厲宏觀調(diào)控政策下，一線城市住宅成交量出現(xiàn)大幅滑坡，房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)正出現(xiàn)變動(dòng)。出于平衡風(fēng)險(xiǎn)和尋找新增長(zhǎng)點(diǎn)的考慮，越來越多的房企正加快進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)率在25％以上，而住宅增長(zhǎng)率僅為7.6％左右。萬(wàn)科、保利、金地、招商等房企巨頭都在2011年加大商業(yè)地產(chǎn)上的布局。2011年4月，保利房地產(chǎn)宣布未來3-5年預(yù)計(jì)將持有商用物業(yè)面積增加到300萬(wàn)平方米，將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步提高到總體投資的30％。金地集團(tuán)也表示將商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)作作為未來重要戰(zhàn)略規(guī)劃，今年計(jì)劃將20％的資金投向商業(yè)項(xiàng)目。連一向以住宅專業(yè)化為目標(biāo)的萬(wàn)科也表示要增加持有型商業(yè)物業(yè)比重至全部物業(yè)的20％。

與越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將業(yè)務(wù)重心由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)相呼應(yīng)的是，截至2011年年中，已有眾多大公司宣布將旅游地產(chǎn)作為自己的一項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)，其中有保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、萬(wàn)通地產(chǎn)等。這是因?yàn)?，與住宅開發(fā)相比，旅游地產(chǎn)往往因偏僻的地理位置而地價(jià)超低，且不屬于國(guó)家限購(gòu)政策影響區(qū)域，對(duì)開發(fā)商而言，這意味著更低的投資風(fēng)險(xiǎn)和更高的利潤(rùn)。因此，旅游地產(chǎn)也將成為未來一段時(shí)期各大開發(fā)商重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

參考文獻(xiàn)：

[1]李琳.《廣州商用物業(yè)漲速領(lǐng)跑樓市》.《新快報(bào)》，2011.7.11

[2]邢飛.《房?jī)r(jià)早下降有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)》.《京華時(shí)報(bào)》，2011.6.27

第2篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)范文

6月17日，房地產(chǎn)股集體狂飆。當(dāng)日，房地產(chǎn)板塊以漲幅7.35％雄踞行業(yè)指數(shù)排行榜第一位。

預(yù)期業(yè)績(jī)改善

房地產(chǎn)個(gè)股中表現(xiàn)最為突出的是“保招萬(wàn)金”，曾一度屢屢沖擊漲停。其他二線地產(chǎn)股也表現(xiàn)搶眼。

房地產(chǎn)股的強(qiáng)勢(shì)上漲使得深成指創(chuàng)反彈新高?！胺康禺a(chǎn)引領(lǐng)股市企穩(wěn)上揚(yáng)，短期仍有上沖動(dòng)能，但上證指數(shù)是否能站上3000點(diǎn)大關(guān)，還存在不確定性。”分析師表示。

近期市場(chǎng)有傳言稱，有關(guān)地產(chǎn)行業(yè)的政策利好有可能很快出臺(tái)，但分析師認(rèn)為，今年前5個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)向好和房?jī)r(jià)持續(xù)上漲以及對(duì)未來通脹的預(yù)期，是導(dǎo)致近期房地產(chǎn)股反復(fù)活躍的主要原因。

國(guó)信證券行業(yè)分析師方焱認(rèn)為，由于多數(shù)城市前5個(gè)月房產(chǎn)累計(jì)銷量已達(dá)2008年全年銷量的80％，而銷售的好轉(zhuǎn)將直接帶動(dòng)房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)的改善。考慮到1～5月銷量好轉(zhuǎn)更多是由于降價(jià)促銷，并且銷售額結(jié)轉(zhuǎn)為銷售收入在時(shí)間上存在滯后性，因此，房地產(chǎn)公司2009年業(yè)績(jī)超預(yù)期的幅度不會(huì)太大。但由于房?jī)r(jià)從2009年下半年開始將看漲，價(jià)格上升將大幅修復(fù)企業(yè)毛利率，2010年房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)將大大超預(yù)期。

兩方面選股思路

目前地產(chǎn)股股價(jià)雖已經(jīng)包含了部分房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，但還不充分。方焱認(rèn)為，仍可“超配地產(chǎn)股”，維持行業(yè)“謹(jǐn)慎推薦”的評(píng)級(jí)。

至于如何選擇房地產(chǎn)股，方焱提出了兩類選股思路。

第3篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)范文

關(guān)鍵詞災(zāi)害性氣候;種植業(yè);影響;防災(zāi)減災(zāi);江蘇海門

中圖分類號(hào)S42文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A文章編號(hào) 1007-5739(2009)11-0160-03

海門市地處中緯地帶,屬北亞熱帶南部濕潤(rùn)季風(fēng)氣候,季風(fēng)環(huán)流是支配境內(nèi)氣候的主要因素。在太陽(yáng)輻射、大氣環(huán)流和海門特定的地理位置的共同作用下,海門市氣候溫和、四季分明、雨水充沛、雨量集中、雨熱同季、冬冷夏熱、春溫多變、秋高氣爽、光能充足、熱量富余。年平均氣溫15.2℃,自1960年有記錄以來,極端最高氣溫為38.0℃,出現(xiàn)在1966年8月7日和1992年7月31日,極端最低氣溫為-9.3℃,出現(xiàn)在1977年1月31日;年均日照時(shí)數(shù)2 122.5h,年最多日照時(shí)數(shù)2 529h(1967年),年最少日照時(shí)數(shù)1 821h(1988年);年平均降水量1 033.3mm,年最大降水量1 500.7mm(1975年),年最小降水量654.6mm(1978年);年均蒸發(fā)量1 278.3 mm,年最大蒸發(fā)量1 466.3mm,年最少蒸發(fā)量1 127.2mm;年平均相對(duì)濕度80%,月際變化呈夏半年高于冬半年,最大月平均相對(duì)濕度為85%(8月),最小月平均相對(duì)濕度為75%(12月)。

1海門地區(qū)主要農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害

海門市優(yōu)越的氣候資源為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了有利的條件,但由于地處中緯度地帶,是海陸相和氣候的過渡帶,是典型氣象災(zāi)害的頻發(fā)區(qū)。常見的氣象災(zāi)害有暴雨、洪澇、干旱、連陰雨、熱帶氣旋(臺(tái)風(fēng))、高溫、冰雹與龍卷、雷暴、寒潮、低溫、大霧、大(暴)雪等,其中對(duì)海門地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(種植業(yè))常年造成一定損失的農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害主要有常發(fā)性的旱災(zāi)、澇災(zāi)、連陰雨、臺(tái)風(fēng)、寒潮(凍害),另外,冰雹、龍卷、雪災(zāi)等則屬于偶發(fā)性或間歇性災(zāi)害性天氣。據(jù)農(nóng)業(yè)受災(zāi)記錄資料不完全統(tǒng)計(jì)顯示,1960年至今,海門地區(qū)常發(fā)性災(zāi)害造成農(nóng)作物受災(zāi)面積累計(jì)達(dá)到了2.30萬(wàn)公頃,農(nóng)作物成災(zāi)面積累計(jì)7 793.12hm2,農(nóng)作物絕收面積累計(jì)59.19 hm2,農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)損失5.77億萬(wàn)元。

2主要災(zāi)害性氣候?qū)ΨN植業(yè)的影響

2.1旱災(zāi)

旱災(zāi)指由干旱性氣候引起種植業(yè)在田作物因?yàn)槿狈Ρ匦璧乃侄a(chǎn)生生理性破壞,對(duì)農(nóng)作物產(chǎn)質(zhì)量造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。干旱以降水距平百分率為標(biāo)準(zhǔn)劃分成偏旱、大旱及特旱,依此劃分,海門地區(qū)1960~2008年大旱年份有1年(1978年),偏旱年份有13年。資料顯示,海門地區(qū)一年四季均有干旱性天氣出現(xiàn),從發(fā)生時(shí)間上可以分為春旱、伏旱、秋旱和干冬4種類型。

2.1.1春旱。春旱主要發(fā)生在3月下旬至5月上旬,影響春玉米播種與出苗,設(shè)施瓜蔬作物的開花、坐果以及油菜、蠶豆、馬鈴薯等生長(zhǎng)。1960～2008年歷年氣象資料顯示:春旱年發(fā)生率25%,其中最嚴(yán)重年份為2005年。

2.1.2伏旱。伏旱一般發(fā)生于盛夏7～8月,資料顯示,海門歷史上伏旱最嚴(yán)重的為1967年、1978年及2005年。1967年7月23日至9月20日,歷時(shí)60d總雨量?jī)H20.3mm;1978年出現(xiàn)空梅現(xiàn)象,初夏干旱連伏旱,6月1日至7月12日,只有6月24日下雨18mm;2005年也出現(xiàn)空梅,春旱連著伏旱,自5月1日至7月4日,歷時(shí)65d降雨量?jī)H25.6mm。伏旱對(duì)種植業(yè)影響較大,主要影響夏茬玉米、棉花、水稻、花生、大豆、瓜果、蔬菜的生長(zhǎng),造成受害作物萎蔫、產(chǎn)量減少、品質(zhì)降低,并且伏旱能導(dǎo)致棉花等作物紅蜘蛛大發(fā)生。

2.1.3秋旱。秋旱發(fā)生在秋季9～11月,一般在海門地區(qū)發(fā)生較為普遍,主要影響棉花結(jié)鈴與吐絮,水稻灌溉,油菜育秧及移栽活棵,蠶豆、三麥和部分秋露地蔬菜播種與培管。盡管如此,秋旱有時(shí)也利于棉花鈴裂吐絮,并且對(duì)秋季作物成熟收獲也較為有利。

2.1.4干冬。干冬指發(fā)生在冬季的旱象,一般以12月至翌年2月為主,如2008年12月至2009年2月遍布中國(guó)北部區(qū)域的干旱就是典型的干冬,造成農(nóng)田淺土層土壤濕度下降,如再遇冷空氣侵襲,則易使油菜、小麥等越冬作物遭受凍害致死。海門地區(qū)對(duì)越冬農(nóng)作物威脅最大的農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害就是干冬。

2.2澇災(zāi)

澇災(zāi)主要是由于短時(shí)降雨量超過一定程度使得農(nóng)田積水被淹,作物根系土壤郁閉程度加大,致使在田農(nóng)作物根系吸收營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)受抑制,大大削弱作物長(zhǎng)勢(shì),出現(xiàn)葉片枯黃、落花、落鈴落莢甚至作物植株萎蔫死亡,形成嚴(yán)重的產(chǎn)質(zhì)量損失。暴雨或者持續(xù)大雨是澇災(zāi)的成因,而暴雨是主要誘發(fā)因子,暴雨依據(jù)劃分標(biāo)準(zhǔn)分為暴雨、大暴雨以及特大暴雨3種。海門地區(qū)由于濱江臨海且地勢(shì)平坦,地表平均海拔高度僅4.96m,最低處僅3.8m,頻降暴雨時(shí)江海出現(xiàn)位,積水難以排泄,極易造成洪澇災(zāi)害。據(jù)海門歷年氣象資料顯示,出現(xiàn)大澇年份均為暴雨較多年份,如1991年7月1~2日,受臺(tái)風(fēng)倒槽影響,出現(xiàn)連續(xù)暴雨甚至大暴雨,造成海門境內(nèi)河水水位急速上漲,85%以上農(nóng)田被淹,造成巨大的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)損失。從澇災(zāi)發(fā)生時(shí)間看,海門地區(qū)暴雨量與頻次月際變化表現(xiàn)為6~7月暴雨全年最多,至10月暴雨日顯著減少。因此,澇災(zāi)主要發(fā)生于6～10月。

2.3連陰雨

與暴雨造成澇災(zāi)不同,連陰雨(連續(xù)性降雨)對(duì)農(nóng)作物造成的負(fù)面影響不是急速的,而是遲緩發(fā)生的。根據(jù)連陰雨劃分標(biāo)準(zhǔn),7d以上連續(xù)陰雨過程且日雨量≥0.1mm的天數(shù)達(dá)到或超過70%,若含無(wú)雨日,則該日日照時(shí)數(shù)少于5h視為連陰雨;此外,一次過程的總雨量在10mm以上,連續(xù)5～10d為短連陰雨,連續(xù)11～15d為中連陰雨,連續(xù)16d以上則為長(zhǎng)連陰雨。當(dāng)連續(xù)3d無(wú)0.1mm或者以上降水則視為連陰雨結(jié)束。按照發(fā)生時(shí)間連陰雨又可以分為春季連陰雨、初夏連陰雨及秋季連陰雨。

2.3.1春季連陰雨。海門地區(qū)春季絕大多數(shù)年份易出現(xiàn)連陰雨,最多年份出現(xiàn)4次,平均每年出現(xiàn)1.5次,而其中以短連陰雨居多,16d以上的長(zhǎng)連陰雨較少,最長(zhǎng)1次為1963年4月27日至6月3日累計(jì)38d連陰雨。從發(fā)生月份看,主要在3～5月,其中4月居多,占57%。春季連陰雨期間田間濕度大、漬害重,造成三麥赤霉病、蠶豆赤斑病、油菜菌核病以及保護(hù)地設(shè)施瓜蔬灰霉病、菌核病等普遍加重發(fā)生,導(dǎo)致露地小麥、油菜等作物大面積倒伏受災(zāi)、產(chǎn)量減少、品質(zhì)降低。

2.3.2初夏連陰雨(梅雨)。初夏連陰雨主要指梅雨期,一般年份均有發(fā)生,僅個(gè)別年份出現(xiàn)空梅現(xiàn)象。初夏連陰雨或梅雨季節(jié)在海門地區(qū)主要集中在6月中下旬至7月上旬,此時(shí)連續(xù)性陰雨天氣常常造成在田露地農(nóng)作物及保護(hù)地設(shè)施內(nèi)瓜蔬作物病害加重發(fā)生,田間雜草生長(zhǎng)旺盛,削弱目標(biāo)作物的生長(zhǎng)優(yōu)勢(shì),同樣會(huì)造成農(nóng)產(chǎn)品、瓜蔬的產(chǎn)質(zhì)量損失。

2.3.3秋季連陰雨。秋季連陰雨一般出現(xiàn)在9～10月,11～12月偶發(fā)。海門地區(qū)年平均1.5次,最多年份出現(xiàn)5次,并且僅6年未出現(xiàn)連陰雨,在出現(xiàn)的秋季連陰雨中也以短連陰雨為主,占59%;16d以上的長(zhǎng)連陰雨較少,最長(zhǎng)1次為1968年11月27日至12月20日,累計(jì)24d連陰雨。秋季連續(xù)陰雨常造成秋季露地種植的西甜瓜、大白菜等感染軟腐病菌而出現(xiàn)腐爛癥狀,在田棉花亦大量出現(xiàn)爛鈴爛桃現(xiàn)象,水稻因連續(xù)陰雨而易發(fā)稻曲病,秋玉米、大豆、花生等發(fā)芽霉?fàn)€,造成農(nóng)作物大大減產(chǎn),品質(zhì)降低。

2.4臺(tái)風(fēng)(熱帶氣旋)

臺(tái)風(fēng)是歷年來影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)最為頻繁的災(zāi)害性氣候,據(jù)歷年氣象資料顯示,影響海門地區(qū)的熱帶氣旋主要有登陸北上型、登陸消失型、正面登陸型、近海活動(dòng)型和南海穿出型五大類型。從臺(tái)風(fēng)影響海門時(shí)間看,每年5月中旬至11月上旬均有可能出現(xiàn)強(qiáng)度不等、類型不同的熱帶氣旋,但7月上旬至9月中旬相對(duì)集中,為其多發(fā)期,而8月則為熱帶氣旋影響海門地區(qū)最為頻繁和嚴(yán)重的月份;從數(shù)量上看,影響海門地區(qū)的熱帶氣旋年均2.7個(gè),最多年份達(dá)到7個(gè)(1985年),其中影響時(shí)間最早的臺(tái)風(fēng)為2006年1號(hào)臺(tái)風(fēng)珍珠(2006年5月19日),最遲的則為1972年20號(hào)臺(tái)風(fēng)(1972年11月8日)。臺(tái)風(fēng)過境對(duì)海門造成影響主要表現(xiàn)為2種類型:一是熱帶氣旋本身環(huán)流影響;二是熱帶氣旋和西風(fēng)帶共同影響。影響的天氣主要表現(xiàn)為7～9月出現(xiàn)暴雨甚至大暴雨與8級(jí)以上大風(fēng),常常引發(fā)花生等矮型農(nóng)作物被水淹沒、玉米等高稈農(nóng)作物大量倒伏、保護(hù)地大棚等設(shè)施被吹垮倒塌,使種植戶蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

2.5寒潮(低溫凍害)

寒潮是冬半年影響海門市的主要災(zāi)害性天氣之一,當(dāng)冷空氣影響后48h內(nèi)最低氣溫降溫≥10℃,同時(shí)最低氣溫≤4℃,陸上平均風(fēng)力5～7級(jí)(海區(qū)平均風(fēng)力7級(jí)以上)即為1次寒潮過程。寒潮侵襲時(shí)不僅有偏北大風(fēng)、劇烈降溫,還常伴有雨雪和凍害,影響海門的寒潮按照季節(jié)可以劃分為秋季寒潮(10～11月)、冬季寒潮(12月至翌年2月)和春季寒潮(3～4月),其中,春季還常發(fā)生倒春寒。寒潮侵襲多以低溫凍害形式傷害在田農(nóng)作物,越冬農(nóng)作物在遇到0℃以下的低溫,使植株體結(jié)冰或者喪失一切生理活力,造成作物植株死亡或者部分死亡。伴隨寒潮低溫的霜凍主要有秋霜凍和春霜凍,其對(duì)農(nóng)作物造成的傷害也十分嚴(yán)重。春霜凍對(duì)拔節(jié)后的三麥、抽薹的油菜、露地蔬菜表現(xiàn)出極大的殺傷性,原因在于拔節(jié)期三麥、抽薹油菜正處于低溫敏感期;并且隨著近年暖冬現(xiàn)象的出現(xiàn),越冬三麥及油菜生長(zhǎng)勢(shì)漸強(qiáng),生育期提前,可以說春寒潮出現(xiàn)越晚對(duì)農(nóng)作物影響越大。而秋霜凍則出現(xiàn)越早對(duì)秋季在田作物影響越大,一旦發(fā)生秋霜凍,未吐絮的棉桃棉絨變黃,出現(xiàn)爛桃,產(chǎn)量減少,品質(zhì)下降;山芋等其他喜溫作物后期成熟受到抑制,秋玉米易失收,部分露地葉菜類蔬菜也常被凍傷萎蔫枯死。

2.6偶發(fā)性農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害

相對(duì)于上述5類主要常發(fā)性農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害,冰雹、龍卷、雪災(zāi)等則屬于偶發(fā)性或者年度間間歇發(fā)生的災(zāi)害性氣候,前兩者突發(fā)性大、破壞力重,但是影響范圍小;而雪災(zāi)在海門地區(qū)發(fā)生概率更小,近年來只有2008年中國(guó)南方各省出現(xiàn)的持續(xù)冰雪災(zāi)害波及海門全境。目前,對(duì)海門種植業(yè)影響巨大的主要為冰雹與龍卷。冰雹與龍卷均是局地性天氣,影響范圍都不大,持續(xù)時(shí)間短,氣象觀測(cè)難以記錄,預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)更有難度,但是一旦小范圍發(fā)生則對(duì)農(nóng)作物造成毀滅性災(zāi)害,對(duì)保護(hù)地大棚設(shè)施、林果樹木等造成嚴(yán)重?fù)p壞。據(jù)海門氣象資料顯示,自1960年至今海門地區(qū)龍卷風(fēng)(包括颮線)、冰雹記載共有49次,其中4月、5月、9月各4次,占比8.2%;6月為8次,占比16.3%;8月10次,占比20.4%;7月19次,占比38.8%,可見海門地區(qū)冰雹、龍卷發(fā)生活躍期為6～8月,7月為發(fā)生高峰期。而雪災(zāi)則主要由于強(qiáng)降雪、持續(xù)大雪對(duì)農(nóng)作物造成機(jī)械傷害、低溫凍害等。海門市年平均降雪日5.2d,平均積雪日3.8d,歷史上海門地區(qū)冬季最多降雪日為17d(1976～1977年),最多積雪日為14d(1968～1969年),累年平均降雪初日為1月28日,最早初日11月27日,最遲初日3月18日;累年平均降雪終日為3月2日,最早終日1月5日,最遲終日為4月2日。在農(nóng)業(yè)種植業(yè)生產(chǎn)中,雪災(zāi)造成危害主要集中在3～4月,但是作物越冬期出現(xiàn)持續(xù)暴雪或大雪也能造成農(nóng)作物嚴(yán)重受害。如3～4月正值三麥拔節(jié)抽穗、油菜抽薹開花期,耐寒性下降,此時(shí)若春雪遲到,加上大雪融化使氣溫進(jìn)一步下降,則直接導(dǎo)致夏糧作物減產(chǎn);而冬季若出現(xiàn)類似持續(xù)的強(qiáng)降雪,也同樣對(duì)種植業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生極大的破壞作用。2008年海門地區(qū)遭遇了“1月25日夜間至29日”與“2月1日午后至3日”2次大范圍強(qiáng)降雪天氣,累計(jì)持續(xù)7d,過程雨雪量近41.9mm,農(nóng)田最大積雪深度超過23cm,造成油菜出現(xiàn)機(jī)械傷口與莖桿裂縫,融雪出現(xiàn)的低溫凍害加重油菜的受災(zāi)程度,使得當(dāng)年海門地區(qū)油菜生長(zhǎng)勢(shì)與抗逆性削弱;加之種植的油菜品種抗病性普遍較差,最終導(dǎo)致當(dāng)年油菜菌核病呈現(xiàn)大發(fā)生至個(gè)別品種局部特大暴發(fā)成災(zāi),使廣大油菜種植戶蒙受了近千萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。此外,強(qiáng)降雪還造成眾多保護(hù)地大棚設(shè)施被嚴(yán)重壓塌壓壞。當(dāng)然,強(qiáng)降雪后出現(xiàn)的持續(xù)冰雪嚴(yán)寒天氣凍死了大量農(nóng)業(yè)害蟲,尤其使2007年在海門地區(qū)達(dá)到大發(fā)生至局部暴發(fā)的外來入侵害蟲煙粉虱種群激增與擴(kuò)散危害態(tài)勢(shì)受到了明顯抑制,2008年至2009年入春以來煙粉虱在海門地區(qū)的發(fā)生都呈現(xiàn)中等偏輕趨勢(shì)。

3預(yù)防措施

3.1在氣象上加強(qiáng)預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)

針對(duì)海門地區(qū)主要農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害,在統(tǒng)計(jì)分析歷年氣象觀測(cè)資料的基礎(chǔ)上,抓住常發(fā)性農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害預(yù)報(bào)著眼點(diǎn),做好區(qū)域性農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害中長(zhǎng)期及短期預(yù)測(cè)。爭(zhēng)取更多的政府資金和科研項(xiàng)目資金支持,開展對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)種植業(yè)具有現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義的防御農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害的課題研究,提高預(yù)報(bào)準(zhǔn)確程度;并將準(zhǔn)確的氣象災(zāi)害預(yù)測(cè)預(yù)警信息及時(shí)向當(dāng)?shù)剞r(nóng)林種植業(yè)部門,以起到事前防備的作用,增強(qiáng)防御農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害性的主動(dòng)性。加強(qiáng)對(duì)流天氣的監(jiān)測(cè)預(yù)警,以盡早在龍卷、冰雹出現(xiàn)之前開展好一系列防范工作。

3.2在農(nóng)業(yè)種植業(yè)生產(chǎn)上加強(qiáng)防范

3.2.1提高對(duì)農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害的認(rèn)識(shí)程度。農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害事關(guān)農(nóng)業(yè)種植業(yè)生產(chǎn)安全,必須得到當(dāng)?shù)卣c農(nóng)林部門高度重視,以主動(dòng)加強(qiáng)與氣象部門的信息交流,盡早了解與掌握每一年度、每一季、每一茬作物不同區(qū)域范圍內(nèi)可能出現(xiàn)的災(zāi)害性氣候特征;盡可能做到事前介入防范,啟動(dòng)相應(yīng)的防御措施,形成政府引導(dǎo)、部門宣傳、農(nóng)民參與的農(nóng)業(yè)氣象災(zāi)害群防群治運(yùn)行機(jī)制,讓規(guī)避災(zāi)害、防災(zāi)減災(zāi)的行動(dòng)成為一種自覺防范行為。

3.2.2各項(xiàng)防范措施運(yùn)作到位,起到實(shí)效。一是應(yīng)對(duì)旱災(zāi)防范措施。為了應(yīng)對(duì)春旱在春玉米、馬鈴薯播種時(shí)可以采取地膜覆蓋,不僅可以增溫、保墑,而且有利于作物提早近10d上市,增產(chǎn)10%;在保護(hù)地設(shè)施條件下,栽培大棚西甜瓜時(shí)使用膜下滴灌,控制水滴流量;噴施葉面肥,提高作物植株的抗旱能力。應(yīng)對(duì)伏旱,在玉米擺果肥、棉花花鈴肥上可加大施肥的對(duì)水量。應(yīng)對(duì)秋旱,可對(duì)秋熟作物施足基肥,特別對(duì)棉花、水稻等作物早期施好鉀肥,可以大大提高其抗逆性;油菜育苗、三麥播種時(shí),可以采取前天上水,第2天播種,下籽播種時(shí)可以適當(dāng)深播。此外,應(yīng)對(duì)旱災(zāi),可以引進(jìn)新栽培技術(shù),如西北農(nóng)大新近研發(fā)的保水劑,確保旱期作物根系始終有必需水分吸收。當(dāng)發(fā)生旱情后,必須盡快組織群眾采取多種方式抗旱。注意利用早晚抗旱;避免漫灌;加大田間水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),充分利用機(jī)電抗旱機(jī)械設(shè)備;對(duì)于棉田等作物上由干旱導(dǎo)致的紅蜘蛛普遍大發(fā)生,要及時(shí)選用殺螨劑噴霧防治,以減少次生害蟲危害。二是應(yīng)對(duì)澇災(zāi)防范措施。應(yīng)對(duì)暴雨等強(qiáng)降雨造成的澇災(zāi),可以事前選擇地勢(shì)較高的田塊種植,搞好田間一套溝建設(shè),深挖排水通暢的溝渠,做到能排能灌;在汛期、暴雨來前開閘降低內(nèi)河水位。當(dāng)發(fā)生澇災(zāi)后,及時(shí)組織群眾排干田間積水,確保在田作物不淹水,對(duì)于根系吸收受影響較輕的作物及時(shí)噴施葉面肥,增強(qiáng)生長(zhǎng)勢(shì)。三是應(yīng)對(duì)連陰雨防范措施。應(yīng)對(duì)連陰雨,部分作物可以采用高壟栽培,此外要開挖田間一套溝,確保田間與保護(hù)地內(nèi)不積水。對(duì)棉花苗床則要抬高床位,防止?fàn)€種。當(dāng)出現(xiàn)連陰雨后,要利用晴好天氣及時(shí)對(duì)玉米等春播作物進(jìn)行松土、施肥,以提高抗逆性。對(duì)于田間由于連陰雨滋生的病害,如小麥赤霉病、油菜菌核病需要及時(shí)加以必要防治。尤其在大棚等保護(hù)地設(shè)施內(nèi),瓜蔬類病害防治在陰雨季節(jié)應(yīng)該換用施藥方法,改原先噴霧法為棚內(nèi)煙熏劑熏蒸防治,以免再度增加棚內(nèi)相對(duì)濕度而加重病害發(fā)生。四是應(yīng)對(duì)臺(tái)風(fēng)防范措施。由于臺(tái)風(fēng)來勢(shì)迅猛,事前對(duì)農(nóng)作物無(wú)法進(jìn)行防范,只能對(duì)一些保護(hù)地大棚設(shè)施進(jìn)行必要的加固處理。當(dāng)臺(tái)風(fēng)侵襲過后,則要及時(shí)扶理倒伏的玉米、棉花等作物,排除田間積水,施好補(bǔ)傷肥,對(duì)折斷嚴(yán)重的田塊則立即改(重)種。五是應(yīng)對(duì)寒潮防范措施。應(yīng)對(duì)春寒(包括倒春寒),對(duì)玉米、棉花春播作物采用地膜覆蓋;對(duì)春播四青作物、瓜蔬則利用小棚、大中棚設(shè)施栽培;適當(dāng)推遲和提前每天早、晚開關(guān)棚門時(shí)間;對(duì)露地作物利用晴好天氣松土,以提高作物根系土壤溫度。為了應(yīng)對(duì)秋播低溫凍害,應(yīng)嚴(yán)格掌握秋季收青玉米的播種期,最遲不得遲于8月10日;推廣早、中熟棉花品種,按照“早增、早發(fā)、早收”進(jìn)行相應(yīng)培管,以提高優(yōu)質(zhì)鈴比例;適當(dāng)提早大棚草莓、越冬蔬菜的地膜及大棚棚膜的覆蓋時(shí)間。應(yīng)對(duì)冬季寒潮,在寒潮來臨之前,對(duì)露地越冬蔬菜采用作物秸稈、地膜等覆蓋,在冷暖尾頭天氣搞好露地其他作物的中耕,不斷提高地溫;對(duì)保護(hù)地設(shè)施蔬菜,及時(shí)抓好大棚棚門管理,在大棚內(nèi)采取多層膜覆蓋,夜晚在大棚外加蓋草簾御寒;采用電熱絲育苗,提早早春瓜蔬作物苗的移栽期,并提高秧苗質(zhì)量。應(yīng)對(duì)霜凍,在早秋霜凍發(fā)生前,及時(shí)收獲秋熟作物,對(duì)越冬作物,特別是瓜蔬秧苗,及時(shí)采用地膜覆蓋,大棚蓋嚴(yán)棚膜;在春霜凍之前,對(duì)春玉米、棉花苗及時(shí)施好苗肥,提高其抗寒能力,對(duì)所有苗床覆蓋好地膜;春季霜凍之后對(duì)三麥、蠶豆、油菜等夏熟作物迅速噴施好葉面肥,以增強(qiáng)生長(zhǎng)勢(shì)。六是應(yīng)對(duì)偶發(fā)性氣象災(zāi)害防范措施。由于小區(qū)域范圍內(nèi)冰雹、龍卷風(fēng)等偶發(fā)性氣象災(zāi)害(雪災(zāi)除外)無(wú)法及時(shí)準(zhǔn)確預(yù)測(cè),所以事前的防范工作不能發(fā)揮作用,而只有在偶發(fā)性氣象災(zāi)害突發(fā)后,第一時(shí)間采取搶險(xiǎn)補(bǔ)救措施,以最大限度降低和減少災(zāi)害造成的損失。如發(fā)生冰雹、龍卷風(fēng)之后,應(yīng)該迅速組織群眾扶理倒伏作物,噴施葉面肥,對(duì)受害嚴(yán)重作物田塊則拔除改種或重種,以減少經(jīng)濟(jì)損失。

4參考文獻(xiàn)

[1]吳富寧,劉洪偉.氣象災(zāi)害系統(tǒng)成災(zāi)分析及應(yīng)急管理[J].中國(guó)水利,2009(3):45-46.

[2] 邵末蘭,謝萍.2004年湖北省主要?dú)庀鬄?zāi)害的影響評(píng)價(jià)[J].湖北氣象,2005(3):36-38.

第4篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2013）04（a）-0229-01

隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革發(fā)展的進(jìn)一步推進(jìn)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同城鎮(zhèn)化力度不斷加大，從而引發(fā)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)領(lǐng)域所涉及到的范圍面較廣，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也較多，因而，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有極其重要的促進(jìn)作用，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為了支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，為提高我國(guó)居民的物質(zhì)生活水平發(fā)揮重要作用。然而，近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展過程中出現(xiàn)了很多的問題和不足，這些問題直接制約著房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展具有不利的影響。因此，本文針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的趨勢(shì)進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析和論述，旨在為改善房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀提供可參考的依據(jù)。

1 目前我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題

第一，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展缺乏科學(xué)合理資源分配與利用?，F(xiàn)階段，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展多表現(xiàn)為粗放型發(fā)展，這種形式主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益的增長(zhǎng)是依賴于土地、水或者能源等自然資源的過度消費(fèi)，而空間資源往往被忽視，對(duì)科學(xué)合理利用與開發(fā)缺乏足夠的重視和專業(yè)的整理等。我國(guó)現(xiàn)在的國(guó)情是人口數(shù)量多，而可利用的土地與資源相對(duì)匱乏，這種房地產(chǎn)開發(fā)利用過程中對(duì)資源的應(yīng)用率較低直接影響了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。

第二，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)相對(duì)不健全。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還很不健全，很多大中型城市目前都存在著房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象，房地產(chǎn)價(jià)格大幅度的上漲，居民的生活水平已經(jīng)與房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重不符，這種高房?jī)r(jià)不健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)大大的影響人們生活。此外，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所帶來的巨額經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，一些具有實(shí)力的大型企業(yè)加入的房地產(chǎn)行業(yè)中去，對(duì)體制不完善、發(fā)展不健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成更大的沖擊。

第三，我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在著資源浪費(fèi)的現(xiàn)象。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要采取的是粗放型發(fā)展，這種類型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)造成土地、水和能源等資源的過度浪費(fèi)，缺乏對(duì)空間資源科學(xué)利用，房地產(chǎn)發(fā)展過程無(wú)法高效的對(duì)資源進(jìn)行利用，因此，我國(guó)未來的房地產(chǎn)發(fā)展過程中更應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)社會(huì)資源和成本的科學(xué)合理應(yīng)用，避免造成過度浪費(fèi)。

第四，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在房?jī)r(jià)過高的現(xiàn)象。近年來，我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)定位與之前相比漲幅較大，特別是一些發(fā)達(dá)的大型城市，例如北京、上海、深圳等的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了十分不合理的地步。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)與需求存在嚴(yán)重的比例失調(diào)問題，很多城市的定位在高端住房的房子供應(yīng)量較大，商品房目前已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，而具有較大福利的保障房卻嚴(yán)重供應(yīng)不足，這主要是在這在很大程度上影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

2 目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要一席，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一方面對(duì)我國(guó)居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高，另一方面，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和前行發(fā)揮了巨大的推動(dòng)作用，所以，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在未來的走勢(shì)應(yīng)該是會(huì)朝著良性和健康之路前行。第一，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸走向成熟。目前，盡管我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)平臺(tái)期，許多問題還在摸索中解決，然而，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從整體看仍然處于一個(gè)較為繁榮的發(fā)展階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持著一股上升的勢(shì)頭。我國(guó)未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，會(huì)發(fā)揮出市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用，同時(shí)依賴國(guó)家相關(guān)政策的改革和調(diào)整進(jìn)行健康的指引，從而使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)朝著更加健康有序的方向發(fā)展。第二，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)在未來會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，在過去的幾年里，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)速度過快，不僅為城市居民的居住帶來了巨大的壓力，同時(shí)還會(huì)嚴(yán)重影響和制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。不過，我們還應(yīng)發(fā)現(xiàn)，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成正向比例的關(guān)系，當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)維持在一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的狀態(tài)時(shí)，政府采取合理的調(diào)控措施，則對(duì)百姓最為關(guān)注的房?jī)r(jià)一定會(huì)保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，因而，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)在未來將趨于穩(wěn)定。第三，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在未來發(fā)展中對(duì)加強(qiáng)對(duì)保障低收入群體居住環(huán)境的改善工作。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展會(huì)遵循一些規(guī)律，未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)在宏觀調(diào)控的要求下比較對(duì)低收入群體居住環(huán)境的改善工作加大力度，并且發(fā)展成為一個(gè)節(jié)約資源，同時(shí)與環(huán)境良性發(fā)展行業(yè)。第四，我國(guó)的政策應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和發(fā)展方向進(jìn)行積極地調(diào)控。國(guó)家依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況，必將出臺(tái)一些有效的宏觀調(diào)控政策，從而確保房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展階段。

綜上所述，隨著我國(guó)改革開放的進(jìn)一步深入前行，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)過了飛速發(fā)展階段已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)發(fā)展瓶頸期，雖然，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中存在很多問題，但是通過對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的分析和探討，我國(guó)未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的推測(cè)定能培養(yǎng)出一個(gè)健康可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。

參考文獻(xiàn)

[1] 王春華.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)分析[J].中國(guó)房地產(chǎn)金融，2012（10）.

[2] 杭東.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2012（9）.

第5篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)范文

房子作為人們生活的必需品，人們對(duì)房屋的需求是具有缺乏彈性特征的，這也是房地產(chǎn)行業(yè)得到穩(wěn)步發(fā)展基礎(chǔ)所在。房地產(chǎn)行業(yè)具有投資規(guī)模大、工程周期長(zhǎng)、投資風(fēng)險(xiǎn)高、產(chǎn)品供應(yīng)鏈長(zhǎng)、企業(yè)區(qū)域性強(qiáng)等特點(diǎn)。同時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)化水平的實(shí)現(xiàn)以及城市人口過快增長(zhǎng)也為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了很大的需求量。我國(guó)實(shí)際GDP水平自2000年起一直保持著9%以上的高速增長(zhǎng)率，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了良好了經(jīng)濟(jì)環(huán)境。從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供求方面看，當(dāng)前階段，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊存在著旺盛的市場(chǎng)需求力量，這也拉動(dòng)了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總投資量的不斷增加，將我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)推向更快的發(fā)展階段。在其后的幾年中，我國(guó)先后經(jīng)歷著申奧、入世、住房改革的深化等各種重大事件，為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展提供良好的機(jī)遇，引導(dǎo)著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)向著以住宅為主導(dǎo)的新一輪房地產(chǎn)投資熱潮，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也因此進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也為相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展又進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)的迅速提升，從而形成了一個(gè)良好的發(fā)展循環(huán)。

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十幾年的快速發(fā)展，正處于向生產(chǎn)規(guī)?；a(chǎn)品品牌化以及經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范實(shí)踐的轉(zhuǎn)型時(shí)期。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)方式正在由原來的偏重于速度增加和規(guī)模的擴(kuò)大，向著注重經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)細(xì)分進(jìn)行轉(zhuǎn)變，由以前的依靠政府政策調(diào)控向著依靠市場(chǎng)機(jī)制以及企業(yè)自身發(fā)展需要的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)變。

2我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀

中國(guó)經(jīng)濟(jì)多年的持續(xù)、高速穩(wěn)定增長(zhǎng)，極大的增強(qiáng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和綜合國(guó)力，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也因此得到了快速的發(fā)展。結(jié)合前人的研究結(jié)果，本文將近些年中我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r主要?dú)w結(jié)為以下幾方面。

2.1房地產(chǎn)行業(yè)投資繼續(xù)保持較快增加2000年，我國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資僅有4984.05億元，僅占社會(huì)總固定資產(chǎn)投資32917.73億元的15.1%，而到了2011年我國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資高達(dá)61796.89億元，在社會(huì)總固定資產(chǎn)投資中所占的比重高達(dá)19.8%，較之21世紀(jì)初，我國(guó)房地產(chǎn)投資總額增長(zhǎng)了11.4倍，按年均103.6%的速度在高速增長(zhǎng)著，而我國(guó)這一時(shí)期內(nèi)的社會(huì)總固定資產(chǎn)僅增長(zhǎng)了8.46倍，年均增長(zhǎng)率僅為76.9%，低房地產(chǎn)投資26.7個(gè)百分點(diǎn)，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)仍然是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的重要力量。

2.2行業(yè)開發(fā)企業(yè)和人員數(shù)目逐年增加就房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)企業(yè)數(shù)目而言，2000年，我國(guó)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)共有27303家，其中，私營(yíng)企業(yè)13144家，國(guó)有企業(yè)6641家，集體企業(yè)3492家，港、澳、臺(tái)地區(qū)企業(yè)2899家，外商企業(yè)1127家，所占比重分別為48.1%、24.3%、12.8%、10.6%和4.1%。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從事房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)逐年增加，其中私營(yíng)企業(yè)增長(zhǎng)最快，其次是港、澳、臺(tái)投資企業(yè)和外商企業(yè)，而國(guó)有企業(yè)和集體企業(yè)卻出現(xiàn)減少的現(xiàn)象。到2011年，我國(guó)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)共有88419家，較之2000年增長(zhǎng)了223.8%，其中，私營(yíng)企業(yè)78561家，國(guó)有性質(zhì)企業(yè)3427家，集體企業(yè)1023家，港、澳、臺(tái)地區(qū)企業(yè)3565家，外商企業(yè)1843家，同比增長(zhǎng)率為497.7%、-48.4%、-70.7%、23%、63.5%。由此看出，我國(guó)從事房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)目總體上主要是私營(yíng)企業(yè)的增加引起的。從房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員數(shù)目上看，2000年，我國(guó)從事房地產(chǎn)開發(fā)的員工共有971942人，其中，私營(yíng)企453577人，國(guó)有企業(yè)292252人，集體企業(yè)116416人，港、澳、臺(tái)地區(qū)企業(yè)79066人，外商企業(yè)30631人，所占比重分別為46.7%、30.1%、12%、8.1%和3.2%。同企業(yè)發(fā)展特點(diǎn)一項(xiàng)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的不斷發(fā)展，私營(yíng)企業(yè)員工人數(shù)增長(zhǎng)速率最快，而國(guó)有和集體企業(yè)員工出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。到2011年，我國(guó)從事房地產(chǎn)開發(fā)的員工共有2256964人，較之2000年增長(zhǎng)了132.2%，其中，私營(yíng)企業(yè)1918817人，國(guó)有性質(zhì)企業(yè)135420人，集體企業(yè)21237人，港、澳、臺(tái)地區(qū)企業(yè)112990人，外商企業(yè)68人，同比增長(zhǎng)率為323%、-53.7%、-81.8%、42.9%、123.6%?？梢钥闯?，我國(guó)從事房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)目總體上主要也是由私營(yíng)企業(yè)的增加引起的。

2.3土地開發(fā)面積增速持續(xù)大幅增長(zhǎng)自21世紀(jì)以來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)土地開發(fā)面積呈現(xiàn)出逐年遞增的趨勢(shì)，我國(guó)房地產(chǎn)施工面積從21世紀(jì)初的65896.9萬(wàn)m2，增長(zhǎng)到2011年的506775.5萬(wàn)m2，增長(zhǎng)了6.69倍，平均每年增長(zhǎng)60.8%。2011年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總竣工面積為92619.9萬(wàn)m2，新開工面積為191236.9萬(wàn)m2，其中住宅面積為147163.1萬(wàn)m2。

2.4國(guó)內(nèi)貸款為房地產(chǎn)行業(yè)投資提供了一定支撐2011年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)到位資金85688.73億元，較之2010年的72944.04億元增長(zhǎng)了17.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款總金額為13056.80億元，同比增長(zhǎng)了3.92%，利用外資委785.15億元，同比增長(zhǎng)了-0.7%，自籌資金為35004.57億元，同比增長(zhǎng)了31.4%，其他資金來源為36842.22億元，同比增長(zhǎng)了11.8%。

2.5房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升2011年全國(guó)商品房平均價(jià)格為5357元/m2，較之2010年增長(zhǎng)了6.5%。其中，新建商品住宅銷售平均價(jià)格為4993元/m2，同比上漲5.7%。商品房?jī)r(jià)格上漲一部分是由于房地產(chǎn)開發(fā)商的成本增加造成的。土地、建筑材料價(jià)格的上漲以及人們對(duì)新建住宅品質(zhì)要求的增加都直接或間接性分增加了房地產(chǎn)企業(yè)的成本，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的不斷上漲，從而使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性失衡問題，出現(xiàn)這種結(jié)構(gòu)性失衡，主要有以下幾方面的原因：①由于政府部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的投資力度不夠；②由我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在力量所決定的，作為以利潤(rùn)為主要驅(qū)動(dòng)林的房地產(chǎn)企業(yè)不可能放棄那些利潤(rùn)較大的中高檔商品房投資，而轉(zhuǎn)向投資那些利潤(rùn)較低的低價(jià)商品房；③隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的整體收入水平都得到了很大的提高，這也使得人們對(duì)住房的品質(zhì)有了更高的要求，從而加大了對(duì)高品質(zhì)住房的需求，最終造成了我國(guó)總體房?jī)r(jià)水平的上漲。

3結(jié)語(yǔ)

第6篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)濟(jì)管理；調(diào)控政策

在我國(guó)各個(gè)行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)具有較好的關(guān)聯(lián)性、較大的涉及領(lǐng)域以及較廣的覆蓋面等特點(diǎn)，不但密切聯(lián)系著廣大群眾的日常生活，而且影響著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速提升。但是在不斷發(fā)展過程中，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還存在著一些問題未得到有效解決，這些問題的出現(xiàn)雖然受到國(guó)家的重視，并實(shí)施相應(yīng)的政策法規(guī)，但仍然無(wú)法達(dá)到預(yù)期的效果。主要原因在于沒有從根本上處理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的本質(zhì)問題。

1我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的概述

盡管目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)依然是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“主力軍”，但很多問題存在于房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展造成嚴(yán)重影響。一是房地產(chǎn)宏觀政策頻頻出臺(tái)。我國(guó)各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不斷加大管理力度，為使房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題得到解決，相繼出臺(tái)多項(xiàng)宏觀政策。縱觀全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，這些政策的實(shí)施并未取得明顯的效果，房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題無(wú)法從根本上得到解決。宏觀管理政策不僅未使房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的勢(shì)頭得到遏制，反而助推了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)；二是各地區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)整體上漲的趨勢(shì)。近年來，我國(guó)不斷提高的物價(jià)進(jìn)一步提升了基礎(chǔ)物資的成本，建材、土地等價(jià)格日益攀升，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)整體價(jià)格的上漲。從2007年開始，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)受4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的影響，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升；2014年房?jī)r(jià)出現(xiàn)略微的下降趨勢(shì)；2015~2017年，房?jī)r(jià)在國(guó)家宏觀調(diào)控下，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢(shì)；三是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有樂觀的前景。近年來，隨著我國(guó)消費(fèi)能力的不斷提高，一二線城市的房地產(chǎn)行業(yè)成交量出現(xiàn)萎縮，三四線城市的成交量不斷增加，從而使住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步提高。而我國(guó)新型智慧城市建設(shè)也會(huì)對(duì)房地長(zhǎng)的發(fā)展起到推動(dòng)作用，從而使房?jī)r(jià)保持穩(wěn)中有升。對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而言，房地產(chǎn)行業(yè)起到重要的推動(dòng)作用，想要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，需要遵循一定原則。一是堅(jiān)持房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)相結(jié)合，基于物質(zhì)關(guān)系的角度而言，土地承載著房屋建設(shè)，基于經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度而言，房屋不僅體現(xiàn)了土地的價(jià)值，更體現(xiàn)了土地的利潤(rùn)，這說明兩者之間的關(guān)系時(shí)相互依存，互為一體。想要有效管理房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)需要在房屋使用權(quán)與土地所有權(quán)相結(jié)合的條件下進(jìn)行；二是堅(jiān)持土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和所有權(quán)分離的國(guó)有化原則，占有、處分和使用土地的權(quán)利都屬于國(guó)家，這種方式對(duì)土地的整體規(guī)劃產(chǎn)生積極影響，同時(shí)能夠有效執(zhí)行相關(guān)政策，控制建筑規(guī)模。

2我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

2.1缺少經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)。雖然我國(guó)很早就開始發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，開發(fā)商具有較差的管理意識(shí)。一般情況下，開發(fā)商都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在偏見，認(rèn)為參與房地產(chǎn)的開發(fā)利用主要目的就是牟利，并沒有對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性有明確的認(rèn)識(shí)，從而導(dǎo)致缺少經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

2.2缺失經(jīng)濟(jì)管理政策。管理政策的缺失會(huì)直接造成管理目標(biāo)的缺失，而在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，很少有長(zhǎng)期性的政策扶持，市場(chǎng)管理目標(biāo)比較模糊。一是我國(guó)政府將市場(chǎng)管理的目標(biāo)定義為抑制房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求，因此出臺(tái)了很多缺乏針對(duì)性的政策，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)管理并沒有實(shí)質(zhì)性的意義，其效果較差。二是一些政府雖然出臺(tái)了一些短期和長(zhǎng)期的政策，但很多地方自相矛盾，大大的降低了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理效果。三是房地產(chǎn)行業(yè)缺乏合理、長(zhǎng)期的政策支持，造成房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)秩序相對(duì)混亂，這就將很多機(jī)會(huì)提供給一些不法的投機(jī)分子，嚴(yán)重影響我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。從我國(guó)的房地產(chǎn)稅收政策、經(jīng)濟(jì)適用房政策等落實(shí)情況能夠看出，我國(guó)缺乏長(zhǎng)期性和連續(xù)性的房地產(chǎn)管理政策，管理目標(biāo)不明確。

2.3缺乏經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中，相關(guān)部門面臨著一系列的問題，其中包括有缺乏清楚的管理目標(biāo)、缺少正確的管理方向以及管理重點(diǎn)難以凸顯。所以，這就導(dǎo)致很多問題存在于法律法規(guī)的頒布實(shí)施過程中，缺乏持續(xù)性的政策。另外，間斷性也是國(guó)家政策實(shí)施的主要特點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)因此會(huì)產(chǎn)生較大的波動(dòng)，而且對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展造成嚴(yán)重阻礙，這些問題都是由于管理人員的管理目標(biāo)不清晰造成的。

2.4缺乏經(jīng)濟(jì)管理體系。通過對(duì)國(guó)外房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行分析研究能夠看出，他們的管理體系比較完善，能夠有效落實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)中經(jīng)濟(jì)管理政策。相比于國(guó)外，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)則因缺乏完善的經(jīng)濟(jì)管理體系而出現(xiàn)一些動(dòng)蕩，法律法規(guī)不健全，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的行為得不到有效規(guī)范。在建設(shè)、開發(fā)、交易以及后期管理房地產(chǎn)的各個(gè)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理貫穿始終，但是我國(guó)目前尚未出臺(tái)經(jīng)濟(jì)管理法對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)領(lǐng)和規(guī)范，傳統(tǒng)僵化的管理方式不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

3解決我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在問題的對(duì)策

3.1建立完善管理機(jī)制。現(xiàn)如今，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂現(xiàn)象的對(duì)其行業(yè)的發(fā)展造成一定影響，因此各級(jí)政府需要加大力度改革管理機(jī)制，這樣能夠使經(jīng)濟(jì)管理促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的作用得到更好的發(fā)揮。政府部分想要建立健全管理機(jī)制，必須確保市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用得到充分發(fā)揮.

3.2明確分解發(fā)展目標(biāo)?，F(xiàn)如今，我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革不斷深入，不斷改變的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式使人們的生活品質(zhì)得到提高，居住狀況得到改善，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在健康穩(wěn)定的發(fā)展，并推動(dòng)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的提升?；诖?，我國(guó)需要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性，并將其納入我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)中。各級(jí)部門不但要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的短期經(jīng)濟(jì)利益和作用加以重視，而且要規(guī)劃和確定長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)，從而滿足城鄉(xiāng)居民的用房需要。

3.3出臺(tái)連續(xù)性政策。我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)改革的重要時(shí)期，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整可以加快我國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型。所以，我國(guó)政府要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)加強(qiáng)認(rèn)知，在出臺(tái)政策時(shí)要確保政策的連續(xù)性。一是要全面調(diào)查房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，將符合地域發(fā)展形式的政策制定出來，將金融中心城市確定為港口城市；二是各級(jí)部門需要將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃制定出來，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理要求進(jìn)行明確，從而使城市現(xiàn)代化建設(shè)與城鎮(zhèn)居民住房需求的矛盾得到有效緩解；三是將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃制定出來，對(duì)百姓的住房消費(fèi)進(jìn)行正確的引導(dǎo)，對(duì)保障制度進(jìn)行有效完善，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

3.4構(gòu)建法律法規(guī)體系。完善的法律法規(guī)體系不但能夠使房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)秩序得到規(guī)范，而且能夠規(guī)范多元化市場(chǎng)中復(fù)雜的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，有效解決常見的矛盾糾紛。因此，要結(jié)合本國(guó)實(shí)際國(guó)情，構(gòu)建一套完善可行的房地產(chǎn)法律法規(guī)體系。一是通過構(gòu)建法律法規(guī)體系，防止政府部門過多的干預(yù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)行；二是通過相關(guān)的法律法規(guī)體系加快構(gòu)建有利于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控體系，從而對(duì)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等進(jìn)行優(yōu)化整改，另外房地產(chǎn)交易管理、管理房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也要包含在房地產(chǎn)法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)政策的頒布實(shí)施要具有較強(qiáng)的穩(wěn)固性、較好的層次性和較高的可操作性，從而作為強(qiáng)有力的法律依據(jù)保障我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效管理。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，隨著我國(guó)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也得到較快發(fā)展，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展存在不合理政策、不科學(xué)的監(jiān)督管理機(jī)制等問題，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展造成嚴(yán)重制約。我國(guó)政府可以制定合理的政策來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)調(diào)節(jié)，以便可以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)而可以推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展進(jìn)程。

參考文獻(xiàn)：

第7篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)融資；現(xiàn)狀；發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：FO 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，需要大量的資金支持其發(fā)展。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的資金主要依靠銀行的借貸，缺乏其它的融資渠道，這種單一的融資渠道使得房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于銀行的依賴性很大，一旦無(wú)法從銀行獲得貸款，那么我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，從而使整個(gè)行業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該積極拓展融資渠道，盡可能的分散金融風(fēng)險(xiǎn)，保證整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

1我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道

我國(guó)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)融資渠道主要是銀行，隨著國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)信貸政策的調(diào)整，使得我國(guó)房地產(chǎn)傳統(tǒng)的融資方式發(fā)生了很大的困難。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的融資渠道主要包括以下幾個(gè)方面：

1.1銀行貸款

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于資金的需求量十分巨大，能夠獲得足夠的融資直接關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)主要依靠銀行信貸獲得資金。融資渠道的單一，在很大程度上增加了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。隨著國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)貸款的逐步緊縮，在很大程度上使房地產(chǎn)行業(yè)面臨著資金困難。

1.2上市融資

房地產(chǎn)企業(yè)通過上市來進(jìn)行融資，對(duì)于解決房地產(chǎn)發(fā)展的資金瓶頸具有一定的作用。但是國(guó)家處于經(jīng)濟(jì)安全的考慮，對(duì)于能夠上市的房地產(chǎn)企業(yè)限制的很嚴(yán)格，當(dāng)前只允許一些具有相應(yīng)實(shí)力的企業(yè)借殼上市，對(duì)于一般的房產(chǎn)企業(yè)來說，很難通過上市融資。

1.3海外房產(chǎn)基金

隨著我國(guó)改革開放的不斷深入進(jìn)行，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步對(duì)外開放，大量海外資金涌入我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。海外房產(chǎn)基金的進(jìn)入對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資具有十分重要的意義。但是當(dāng)前國(guó)內(nèi)尚沒有相關(guān)的法律法規(guī)，這就使得很多企業(yè)在操作的過程當(dāng)中得不到有效的規(guī)范，不利于海外基金在房地產(chǎn)行業(yè)中充分發(fā)揮作用。

2我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道存在的弊端分析

2.1實(shí)際融資渠道較為單一

雖然我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道有上面幾種，但是除了銀行之外，其它的融資渠道在具體的操作上都還存在很多不成熟的地方，而且受到我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)的束縛，不能夠?qū)鉀Q房地產(chǎn)行業(yè)融資有根本性的作用。因此當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源仍然主要依靠銀行信貸，融資渠道十分單一。

2.2企業(yè)對(duì)銀行貸款依賴過重

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的加快，我國(guó)逐步建立起完善的金融市場(chǎng)，但是由于我國(guó)金融市場(chǎng)起步時(shí)間較晚，在很大程度上對(duì)于房地產(chǎn)的融資都集中在間接融資上。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)自己的資金量往往不足以支持其開發(fā)，因此主要是依靠銀行借貸當(dāng)中，這使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于銀行的依賴性十分巨大。

2.3海外基金與國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)接的難題

海外基金在進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，往往采用自由的比較成熟的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)機(jī)制，對(duì)國(guó)內(nèi)的合作伙伴進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)。由于我國(guó)實(shí)際情況與其風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)機(jī)制存在較大的差距，這就使得二者之間可能存在一些銜接上的問題。因此國(guó)外基金在進(jìn)入我國(guó)時(shí)往往具有較高的要求，一般的房地產(chǎn)企業(yè)并不能通過國(guó)外基金的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。除此之外，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)不夠健全，存在很多不明確的地方，國(guó)外投資者在進(jìn)入中公時(shí)存在較多的顧慮。

3房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢(shì)

理想的房地產(chǎn)融資體系應(yīng)該是這樣的：房地產(chǎn)前期開發(fā)所需的資金主要都是自有的，或者是通過合作開發(fā)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)益型融資方式獲得的；中期資金則通過混和型信托基金、債券、及少量的銀行貸款等途徑獲得；在后期銷售過程中，購(gòu)房者的個(gè)人住房貸款則主要通過銀行和住房公積金中心獲得；在存量房市場(chǎng)中，銀行資金則可以發(fā)揮更大的作用。簡(jiǎn)單地說，就是銀行資金向風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的住房消費(fèi)領(lǐng)域傾斜，信托基金、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)債券則迅速補(bǔ)充銀行在開發(fā)領(lǐng)域收縮所產(chǎn)生的行業(yè)發(fā)展資金不足。在這樣一個(gè)融資體系中，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)都實(shí)現(xiàn)了投融資渠道的多元化，這種體系具有一種自我調(diào)節(jié)和平衡機(jī)制，房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)因?yàn)殂y行信貸政策的調(diào)整而對(duì)自身經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生太大的沖擊，同時(shí)由于房地產(chǎn)資金來源的多元化與公眾化，金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了保證。

4發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議

4.1建立多層次的房地產(chǎn)融資體系

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)融資當(dāng)中存在的主要問題就是渠道比較單一，缺乏多樣化的融資渠道。針對(duì)這種情況，應(yīng)該根據(jù)我國(guó)的國(guó)情，有針對(duì)性性的豐富房地產(chǎn)的融資渠道，逐步建立和完善多層次的融資體系。各個(gè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的融資需要，有針對(duì)性的進(jìn)行金融創(chuàng)新，開放出相對(duì)應(yīng)的金融產(chǎn)品，為其提供便利。長(zhǎng)期以來我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)參與主體主要是商業(yè)銀行,缺少專業(yè)信貸機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)債券、房產(chǎn)信托和基金發(fā)育不良對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)融資貢獻(xiàn)有限。股權(quán)融資門檻相對(duì)較高,中小企業(yè)很難達(dá)到要求通過上市融資。近年來在國(guó)家對(duì)金融的宏觀調(diào)控下,銀行縮緊信貸,房地產(chǎn)企業(yè)深感資金壓力。因此,迫切需要建立多層次的融資體系,為不同類型企業(yè)提供不同的融資場(chǎng)所,才能真正減少對(duì)銀行貸款的依賴。筆者認(rèn)為可以通過以下方式進(jìn)行嘗試一是擴(kuò)大權(quán)益融資比例，降低行業(yè)整體債務(wù)依存度；二是對(duì)于大型房地產(chǎn)企業(yè)，可發(fā)行短期債券融資，對(duì)于中小型企業(yè)，則可以大力發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金等方式。

4.2完善房地產(chǎn)金融法律法規(guī)

國(guó)家、地方和部門頒布了一系列法律、法規(guī)。但是體系不全,規(guī)定不具體。從整體上看,嚴(yán)重滯后于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在房地產(chǎn)融資多元化的過程中,新出現(xiàn)的很多融資工具如果沒有相應(yīng)的制度進(jìn)行規(guī)范,就難免陷入混亂局面。必須要建立和完善相關(guān)的法律體系,對(duì)新型融資工具的組織形式、資產(chǎn)組合、流通轉(zhuǎn)讓、收益來源和分配等,做出嚴(yán)格規(guī)范。才能使我國(guó)的房地產(chǎn)多元化融資規(guī)范的發(fā)展。

4.3加強(qiáng)對(duì)外資金融機(jī)構(gòu)以及境外基金的引導(dǎo)

外資銀行以及境外的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金是中國(guó)房地產(chǎn)金融的新生力量。特別是加入WTO后，更多的外資金融產(chǎn)品和房地產(chǎn)融資渠道會(huì)為房地產(chǎn)企業(yè)打開，外資資金的進(jìn)入會(huì)加速中國(guó)金融體系的建設(shè)。但同時(shí)，由于外資的逐利性，特別是游資更強(qiáng)的投機(jī)性，它們的大量進(jìn)入或流出會(huì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不可估量的影響，因此有關(guān)部門必須密切關(guān)注國(guó)際“熱錢”進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，防止其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成太大的沖擊。

5總結(jié)

綜上所述，筆者認(rèn)為，構(gòu)建多元合理的、符合我國(guó)國(guó)情的融資渠道，除了不斷克服現(xiàn)行宏觀政策主導(dǎo)下的金融調(diào)控政策給傳統(tǒng)銀行貸款傳統(tǒng)融資帶來的消極影響外，下階段我國(guó)應(yīng)重點(diǎn)培育發(fā)展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，同時(shí)積極探索完善房地產(chǎn)投資信托基金、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金等融資渠?？傊谛刨J緊縮的大環(huán)境下,我國(guó)房地產(chǎn)融資迫切需要擺脫依懶銀行信貸的單一局面,走多元化發(fā)展路線，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和管理,進(jìn)一步完善法律法規(guī),努力創(chuàng)新金融工具,不斷豐富融資方式。

參考文獻(xiàn)：

[1] 盧丹丹.房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道與融資風(fēng)險(xiǎn)管理研究[J].魅力中國(guó),2009, (20).

[2] 倪雅波.試論房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)狀與創(chuàng)新[J].財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2010, (12).

第8篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；影響因素；戰(zhàn)略分析

一、引言

近幾年來，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定，主要是由于影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)因素的變化。本文從不同的角度深入研究我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素，并在此基礎(chǔ)上對(duì)能夠正向驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略進(jìn)行剖析。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素

1、外在的影響因素

（1）相關(guān)政策。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為關(guān)鍵，宏觀調(diào)控為輔助，但整個(gè)經(jīng)濟(jì)的正常、平衡的運(yùn)轉(zhuǎn)是絕對(duì)脫離不了政府相關(guān)的宏觀政策的調(diào)節(jié)與控制。從另一個(gè)角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)觸及到的領(lǐng)域較為廣泛，自身的穩(wěn)定性不夠強(qiáng)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展會(huì)直接或間接地受到國(guó)家政府出臺(tái)的各種相關(guān)調(diào)控政策的影響，如貨幣調(diào)節(jié)政策、行業(yè)政策，甚至是政府所期望實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)等。因此，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)或者相關(guān)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，都會(huì)使得業(yè)界相關(guān)企業(yè)或部門進(jìn)行管理內(nèi)容或目標(biāo)的調(diào)整，在一定程度上決定了該行業(yè)的整體發(fā)展趨向。

（2）市場(chǎng)現(xiàn)狀。通過對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)狀況進(jìn)行深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)面臨較為蕭條的市場(chǎng)環(huán)境時(shí)，由于地產(chǎn)的需求較少，甚至?xí)霈F(xiàn)供大于求的的供需嚴(yán)重不平衡的情況，就會(huì)使得整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)企業(yè)不再具有市場(chǎng)的主動(dòng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而導(dǎo)致地產(chǎn)的價(jià)格水平在一定程度上取決于供需失衡的程度，并在一定范圍內(nèi)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。面對(duì)如此緊張的市場(chǎng)現(xiàn)狀，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)隨著地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的蕭條而逐漸縮小規(guī)模與范圍。當(dāng)然，地產(chǎn)的需求大小在很大程度上取決于當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展現(xiàn)狀，如城市化的水平。

（3）土地資源。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最基本的前提是能夠獲得所需的土地資源。房地產(chǎn)開發(fā)商需要通過招標(biāo)或者拍賣的方式與相關(guān)的土地管理部門或其它企業(yè)爭(zhēng)取到一定的土地資源，并獲得該土地資源的使用權(quán)，進(jìn)而擁有建設(shè)用地的使用權(quán)。以上是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，供需雙方分別為土地管理部門與房地產(chǎn)開發(fā)商。在此之后，房地產(chǎn)開發(fā)商與建筑房屋使用者形成需求供給關(guān)系，在這個(gè)環(huán)節(jié)中涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與房屋所有權(quán)的交接等。由此可以看出，土地資源是整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)與交易市場(chǎng)不容忽視的關(guān)鍵因素，制約與影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（4）金融資本。房地產(chǎn)行業(yè)能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，在很大程度上取決于是否能夠保持持續(xù)的現(xiàn)金流。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)密集型產(chǎn)業(yè)，不論是地產(chǎn)開發(fā)的過程還是房屋交易的過程，都需要有足夠的資金得以運(yùn)用，才能保證地產(chǎn)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)與運(yùn)轉(zhuǎn)。其中，在房地產(chǎn)開發(fā)商通過招標(biāo)等方式獲得土地資源的使用權(quán)的過程中，需要向銀行等金融機(jī)構(gòu)貸款，或者爭(zhēng)取投資者的資金。同樣，地產(chǎn)開發(fā)商與建筑公司進(jìn)行合作的過程也需要大量的資金。盡管在地產(chǎn)交易的過程中有部分來自房地產(chǎn)需求者的資金流，但該資金流不具有連續(xù)與穩(wěn)定性。由此，房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)企業(yè)應(yīng)該足夠重視金融資本對(duì)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響作用。

2、內(nèi)在的影響因素

（1）供需不平衡。在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，往往很難達(dá)到供給與需求平衡的狀態(tài)。當(dāng)房地產(chǎn)的供給相對(duì)量超過需求的相對(duì)量時(shí)，在一般情況下會(huì)形成地產(chǎn)行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，甚至?xí)a(chǎn)生房屋的“庫(kù)存”，這時(shí)房屋的需求者便占據(jù)了主導(dǎo)地位，有一定的議價(jià)優(yōu)勢(shì)。造成這種現(xiàn)象的原因有很多，如該地區(qū)的整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人們的消費(fèi)理念等。在這種市場(chǎng)狀態(tài)之下，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)扭轉(zhuǎn)被動(dòng)的局面，主動(dòng)發(fā)掘需求者的潛在消費(fèi)點(diǎn)，有效地刺激需求。由此可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)供求與供給經(jīng)常處于不匹配的狀態(tài)，而且供給曲線往往是滯后于需求曲線的波動(dòng)，就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直處于不穩(wěn)定的狀態(tài)。

（2）房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的價(jià)格一直處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，也會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡。尤其是最近十年的房地產(chǎn)行業(yè)，價(jià)格大體處于波動(dòng)式上升的趨勢(shì)，這在一定程度上源于房地產(chǎn)開發(fā)商投機(jī)心理與盲目的追求高利潤(rùn)。最近幾年，房地產(chǎn)的價(jià)格處于不規(guī)律的上升態(tài)勢(shì)，無(wú)疑會(huì)刺激大量的房地產(chǎn)開發(fā)商加大地產(chǎn)開發(fā)的投資力度，刺激房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這樣的發(fā)展趨勢(shì)看似獲得了較高的效益，但地價(jià)的不合理上升說明行業(yè)正處于極端化的發(fā)展，產(chǎn)生了許多價(jià)格泡沫，整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展是不健康的，可能會(huì)為之后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)留下隱患。

（3）房地產(chǎn)投資的變化。房地產(chǎn)行業(yè)的投資是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵性因素，當(dāng)行業(yè)內(nèi)的投資商看好現(xiàn)有的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)時(shí)，會(huì)主動(dòng)地將大量的資金投入其中，持續(xù)、大量的資金流在短期內(nèi)會(huì)有效地刺激當(dāng)下的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。相反，當(dāng)投資商不看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展時(shí)，便會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的投資與交易，資金流的短缺與間斷會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的開發(fā)力度減小，交易量也會(huì)大幅度的下降。由此可以得知，投資力度的變化會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生即時(shí)的影響，兩者的變化周期基本上是一致的，而且相對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變化，地產(chǎn)投資的變化頻率更大。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略分析

面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不穩(wěn)定的現(xiàn)實(shí)狀況，各界都極為關(guān)注影響其發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素及其相匹配的戰(zhàn)略分析。在深入調(diào)查與探究房地產(chǎn)行業(yè)及其內(nèi)部、外部環(huán)境的基礎(chǔ)上，從不同的角度發(fā)掘影響其發(fā)展的內(nèi)在與外在相關(guān)因素，本文有針對(duì)性地從以下幾個(gè)不同的視角進(jìn)行相關(guān)的戰(zhàn)略分析，進(jìn)而為有效地解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問題提供借鑒，以求能夠保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定的發(fā)展。

1、有效控制房地產(chǎn)市場(chǎng)

針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格不穩(wěn)定性、供需不平衡以及市場(chǎng)現(xiàn)狀等因素導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定的現(xiàn)狀，必須采取必要的措施應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。面對(duì)價(jià)格的不合理波動(dòng)，我國(guó)相關(guān)企業(yè)與部門應(yīng)保持足夠的重視，并需要有針對(duì)性地進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)節(jié)與控制。這并不意味著需要嚴(yán)格地控制房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，這會(huì)完全限制市場(chǎng)自身的調(diào)節(jié)作用；應(yīng)該通過適度的調(diào)節(jié)將房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格保持在一定的正常的波動(dòng)范圍之內(nèi)，保證其不會(huì)出現(xiàn)極端化的非健康狀態(tài)。房地產(chǎn)價(jià)格在合理范圍內(nèi)較小幅度的波動(dòng)，是出于市場(chǎng)的健康狀態(tài)，而且有利于房地產(chǎn)行業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)，刺激地產(chǎn)企業(yè)的管理改善，進(jìn)而有效地促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。但是，對(duì)于較高與較低的房地產(chǎn)價(jià)格，很有必要采取調(diào)節(jié)控制的措施，使其回歸到正常的范圍，否則會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來極大的負(fù)面影響。

2、有效加強(qiáng)土地的管理

政府需要嚴(yán)格地把控用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地資源的價(jià)格，并保持在合理的水平。過高的土地資源價(jià)格會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的成本，從而影響房地產(chǎn)的價(jià)格，進(jìn)而干擾房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，應(yīng)該嚴(yán)格的管理土地資源的劃撥與拍賣，進(jìn)行嚴(yán)格的審核。在有效的控制土地資源總量的前提之下，對(duì)土地資源的使用方式進(jìn)行有效地監(jiān)管，最好對(duì)用于房地產(chǎn)開發(fā)與市場(chǎng)交易的土地資源供應(yīng)進(jìn)行規(guī)范化操作，設(shè)計(jì)相應(yīng)的機(jī)制，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效、合理的配置。如減少或者取消非市場(chǎng)化的土地轉(zhuǎn)讓形式，取而代之的是招標(biāo)或者拍賣的方式進(jìn)行土地資源的合理分配。另外，政府還可以對(duì)房地產(chǎn)土地資源的供給，構(gòu)建完善的體制，進(jìn)而能夠及時(shí)的調(diào)整與控制土地資源的使用。

3、完善房地產(chǎn)投資政策

房地產(chǎn)投資的變化與投資回報(bào)率的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，應(yīng)建設(shè)與當(dāng)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀相契合的房地產(chǎn)投資政策。首先，在清晰界定投資主體與投資對(duì)象，確保產(chǎn)權(quán)分明，有效降低房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，確保房地產(chǎn)有相對(duì)量的資產(chǎn)投資與整體規(guī)模的發(fā)展，避免投資的不合理化。其次，及時(shí)的通過市場(chǎng)調(diào)查來檢驗(yàn)原有制定的投資政策是否合理，進(jìn)而能夠進(jìn)行及時(shí)的糾正或者重新擬定相關(guān)的投資政策。

4、健全房地產(chǎn)開發(fā)的金融機(jī)制

針對(duì)金融資本對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制約問題，有必要結(jié)合當(dāng)下的實(shí)際情況，完善與健全現(xiàn)有的金融體制。對(duì)于多樣化的投資方式，如住房公積金的使用、政府的扶持優(yōu)惠政策以及常用的銀行貸款等方式，通過完善相關(guān)的金融機(jī)制來予以相關(guān)的扶持。另外，應(yīng)該及時(shí)地洞察當(dāng)下運(yùn)行的金融機(jī)制與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不契合的情況，保證有效地監(jiān)督與管理，進(jìn)而不斷健全金融機(jī)制，以求為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到正向驅(qū)動(dòng)作用。當(dāng)然這是需要房地產(chǎn)行業(yè)、金融行業(yè)及政府等相關(guān)部門的協(xié)調(diào)與合作，結(jié)合當(dāng)下的實(shí)際情況，共同構(gòu)建完善的房地產(chǎn)的融資體制。

5、保證房地產(chǎn)投資的理性化

要有效地確保房地產(chǎn)投資的理性化。首先，應(yīng)該清晰構(gòu)建房地產(chǎn)投資主體的結(jié)構(gòu)，保證各主體權(quán)責(zé)分明。其次，應(yīng)該嚴(yán)格的把控房地產(chǎn)投資的力度與數(shù)量，以求能夠使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相契合，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展雖然是我國(guó)整體宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)，但是過度的不合理投資會(huì)打破整個(gè)經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈的平衡，甚至?xí)萍s或阻礙其它行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。再次，有效避免投資的盲目追風(fēng)，促使投資者在房屋需求分析的基礎(chǔ)之上進(jìn)行合理投資，可以通過全面的市場(chǎng)調(diào)研，也可以借助于高效或科研機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入的調(diào)查與統(tǒng)計(jì)分析，在此基礎(chǔ)上做出更為準(zhǔn)確的投資決策。最后，可以從宏觀的角度設(shè)計(jì)與規(guī)劃房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，制定滾動(dòng)性的發(fā)展目標(biāo)，這樣就為房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)企業(yè)部門的開發(fā)與投資決策提供了指導(dǎo)與借鑒，有效地調(diào)整了房地產(chǎn)投資的規(guī)模與進(jìn)程。

參考文獻(xiàn)

[1] 潘泓宇：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素及應(yīng)對(duì)措施[J].企業(yè)改革與管理，2015（22）.

第9篇：房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)管理 問題解決

城市化建設(shè)持續(xù)加快影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于轉(zhuǎn)型階段，在管理體制與經(jīng)濟(jì)模式上都還不夠成熟，存在不合理的現(xiàn)象。為了能夠改善這種局面，需要確認(rèn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理過程中存在的主要問題，指定科學(xué)合理的經(jīng)濟(jì)管理制度，控制房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生。這樣將會(huì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有重要的作用。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的不足

（一）思想意識(shí)落后

思想意識(shí)決定了發(fā)展行為。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)上沒有樹立管理服務(wù)思想，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)并不明確，不能夠清晰的制定發(fā)展規(guī)劃。忽視經(jīng)濟(jì)管理在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中發(fā)揮的重要作用。經(jīng)濟(jì)管理意識(shí)不強(qiáng)直接的阻礙房地產(chǎn)綜合管理水平的提升以及效益的增長(zhǎng)。

（二）管理機(jī)制不合理

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要組成部分，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。我國(guó)在穩(wěn)定房?jī)r(jià)上制定的政策，在實(shí)際操作效果上并不明顯，不能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)行業(yè)進(jìn)行有效的管理。在不同地區(qū)實(shí)行過程中還存在較大的爭(zhēng)議。區(qū)域性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作開展的方式主要是自上而下的進(jìn)行，中央與地方政府共同對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展進(jìn)行監(jiān)督管理，這樣將會(huì)導(dǎo)致工作責(zé)任劃分不明，承擔(dān)管理效果不詳細(xì)。導(dǎo)致中央和地方在對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的政策制定上存在較大的額矛盾。

（三）法律制度不完善

我國(guó)法律制度不能夠滿足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展要求與速度，明顯跟不上房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的步伐。法律制度與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在較大的差距，不能夠如實(shí)的反映房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，知道效果水平較差。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在實(shí)際問題中無(wú)法依據(jù)法律進(jìn)行解決。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理主要是通過行使政治權(quán)威進(jìn)行控制，或者通過制定較多的政策進(jìn)行監(jiān)督。但是這種方式在實(shí)行的過程中將會(huì)暴露更多的不合理現(xiàn)象，文件的落實(shí)缺乏穩(wěn)定性。完善的房地產(chǎn)管理法律制度的缺失導(dǎo)致發(fā)展失衡情況較為嚴(yán)重，房地產(chǎn)政策執(zhí)行受到較大的阻力，不能夠?qū)⒏嗟膬?yōu)惠政策落實(shí)。

二、解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理不足的措施

（一）樹立先進(jìn)的管理服務(wù)意識(shí)

先進(jìn)的管理服務(wù)意識(shí)是進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的基礎(chǔ)。要充分的認(rèn)識(shí)到管理服務(wù)意識(shí)的重要性，強(qiáng)化管理服務(wù)意識(shí)的宣傳工作。將管理服務(wù)意識(shí)能夠落實(shí)到行動(dòng)中。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的狀況不容樂觀，需要在發(fā)展過程中融入先進(jìn)的經(jīng)濟(jì)管理思想。在房地產(chǎn)工程項(xiàng)目開展之前，需要制定完善的工程施工計(jì)劃，確認(rèn)工程開展的主要工序，并且對(duì)計(jì)劃進(jìn)行綜合可行性評(píng)定。整體上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行確認(rèn)，突出細(xì)節(jié)問題。方案計(jì)劃要通過管理部門進(jìn)行審核完成之后在交給房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)進(jìn)行落實(shí)。充分發(fā)揮房地產(chǎn)計(jì)劃的參考功能，在進(jìn)行全面可行性評(píng)估之后根據(jù)實(shí)際情況投入生產(chǎn)資金。房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施中需要樹立成本控制意識(shí)，降低實(shí)施過程中不必要投入，避免產(chǎn)生較大的浪費(fèi)。整體估算投入的資金使用情況，結(jié)合實(shí)際情況確定需要的資金。管理服務(wù)意識(shí)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中能夠提升工作效率，統(tǒng)一資金使用情況。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)施工要求結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展情況對(duì)投入的資金進(jìn)行確認(rèn)，審核項(xiàng)目開展的突出問題。管理服務(wù)意識(shí)的增長(zhǎng)能夠推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)提升發(fā)揮重要的作用。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理要求完善服務(wù)管理意識(shí)。

（二）健全的經(jīng)濟(jì)管理制度

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快，對(duì)于各行業(yè)的影響較大。但是內(nèi)部卻存在較大的問題，依靠行政管理進(jìn)行完善效果并不理想。構(gòu)建健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度應(yīng)該明確的對(duì)中央和地方職能上進(jìn)行劃分，明確雙方在經(jīng)濟(jì)管理中的職責(zé)，這樣雙方才能夠在各自的范圍中實(shí)行監(jiān)督。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作詳細(xì)區(qū)分之后，需要在運(yùn)行的過程中能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問題，充分發(fā)揮社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用，適時(shí)的政府介入進(jìn)行引導(dǎo)。適當(dāng)?shù)母深A(yù)引導(dǎo)能夠有助于經(jīng)濟(jì)管理問題的解決。中央做好經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展的宏觀價(jià)值取向，地方根據(jù)中央的要求進(jìn)行政策的調(diào)整，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展符合地方整體要求。要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn)，在宏觀發(fā)展的要求下實(shí)行差異性調(diào)整，這樣能夠改善地方財(cái)政經(jīng)濟(jì)的發(fā)展結(jié)構(gòu)，突出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在財(cái)政上的作用。中央和地方共同構(gòu)建完善的經(jīng)濟(jì)管理制度，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加的合理，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的提升奠定基礎(chǔ)。健全的經(jīng)濟(jì)管理制度建設(shè)在復(fù)雜的市場(chǎng)變化中能夠穩(wěn)定發(fā)展，凸顯房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用。

（三）完善的法律制度

研究房地產(chǎn)的實(shí)際情況，明確房地產(chǎn)發(fā)展的主要趨勢(shì)。房地產(chǎn)法律制度建設(shè)不能夠在短期時(shí)間內(nèi)完成，需要經(jīng)過長(zhǎng)期詳細(xì)的規(guī)劃才能夠?qū)崿F(xiàn)。這樣將會(huì)保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理科學(xué)化制度化。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，需要制定符合中國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)法律制度，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行約束。整體上提升房地產(chǎn)法律制度的可行性。充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的功能，需要法律對(duì)于地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理自由度進(jìn)行控制干預(yù)，避免地方政府過大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。適度性干預(yù)能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性。在整體上對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行研究，調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。同時(shí)對(duì)與房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的法律進(jìn)行完善，《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等修訂將有助于在多方面推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展水平的提升。構(gòu)建完善的房地產(chǎn)法律體系，對(duì)于經(jīng)濟(jì)管理水平的提升具有現(xiàn)實(shí)影響意義。

三、結(jié)束語(yǔ)

為了能夠推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速的發(fā)展，需要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題進(jìn)行確認(rèn)，制定有效的解決措施。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益的提升要明確發(fā)展的主要趨勢(shì)，深入性開展經(jīng)濟(jì)管理問題分析，在思想意識(shí)等方面加強(qiáng)法律法規(guī)的建設(shè)，解決阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展的障礙，在根本上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]王守鵬.淺析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對(duì)策[J].財(cái)經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2014.