建筑市場(chǎng)分析報(bào)告精選(九篇)
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第1篇：建筑市場(chǎng)分析報(bào)告范文
朱英
身份證號(hào)碼
性 別
女
年 齡
28歲
政治面貌
共青團(tuán)員
婚姻狀況
未婚
視 力 狀 況
正常
身高(厘米)
163cm
體重(公斤)
46 kg
民 族
漢族
戶(hù)口所在地
南昌市(含區(qū)市縣)
技術(shù)職稱(chēng)
最 高 學(xué) 歷
大專(zhuān)
現(xiàn)居住地
南昌市(含區(qū)市縣)
畢業(yè)時(shí)間
2007
求 職 狀 態(tài)
目前正在找工作
電話、手機(jī)
個(gè)人主頁(yè)
地 址
南昌市陽(yáng)明路332號(hào)
郵編
330006
受教
育及
培訓(xùn)
狀況
2005年9 月 至 2008年7月
江西理工大學(xué)
工商企業(yè)管理 大專(zhuān)
專(zhuān)業(yè)描述：
工商管理專(zhuān)業(yè)主要以培養(yǎng)學(xué)生管理才能和經(jīng)濟(jì)知識(shí)，其涵蓋了經(jīng)濟(jì)管理、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)理論等與企業(yè)密切相關(guān)的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，例如：管理學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)、公司法、證券學(xué)、計(jì)算機(jī)、公文概論等學(xué)科都對(duì)學(xué)生參加社會(huì)工作，尤其是與經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的工作做好了充分的理論支持。
2006年9 月 至 2007年9月
江西理工大學(xué)
人力資源管理 大專(zhuān)
專(zhuān)業(yè)描述：
在學(xué)校專(zhuān)門(mén)開(kāi)設(shè)的人力資源管理培訓(xùn)班學(xué)習(xí)為期一年,取得助理人力資源管理師資格證.
工
作
經(jīng)
驗(yàn)
摘
要
任職公司名稱(chēng): 天睿置業(yè)有限公司 。
2008年2 月 至 2009年7月
行政人事文員市場(chǎng)分析
工作職責(zé)和業(yè)績(jī):
人事：招聘信息、面試、辦理入職、職前引導(dǎo)、合同簽訂、離職交接等事項(xiàng)；行政：考勤管理、辦公用品管理及采購(gòu)、來(lái)客接待等；市場(chǎng)分析：參與房地產(chǎn)公司市場(chǎng)研究分析，制作周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)三檔市場(chǎng)分析報(bào)告。（助理人力資源管理師3級(jí)）
任職公司名稱(chēng): 漢邦品牌 。
2009年9 月 至 2012年11月
文案 AE
工作職責(zé)和業(yè)績(jī):
人事：招聘信息、面試、辦理入職、職前引導(dǎo)、合同簽訂、離職交接等事項(xiàng)；行政：考勤管理、辦公用品管理及采購(gòu)、來(lái)客接待等；AE：負(fù)責(zé)和客戶(hù)對(duì)接，并創(chuàng)作樓書(shū)、折頁(yè)、海報(bào)等的文案，企業(yè)畫(huà)冊(cè)、折頁(yè)、廣告語(yǔ)、LOGO釋義等。。（助理人力資源管理師3級(jí)）
求職意向
現(xiàn)從事行業(yè)：
廣告/營(yíng)銷(xiāo)/公關(guān)
現(xiàn)從事職業(yè)：
廣告
現(xiàn)職位級(jí)別：
中級(jí)職位（兩年以上工作經(jīng)驗(yàn)）
期望月薪：
面議
目前月薪：
2000-3000元
可到崗時(shí)間：
一周以?xún)?nèi)
期望工作性質(zhì)：
全職
欲工作地區(qū)：
南昌市(含區(qū)市縣)、未提供、未提供
欲從事行業(yè)：
建筑工程/房地產(chǎn)/建材、廣告/營(yíng)銷(xiāo)/公關(guān)
欲從事職業(yè)：
銷(xiāo)售/顧問(wèn)類(lèi)、業(yè)務(wù)拓展主管/經(jīng)理、公關(guān)/媒介助理
技能特長(zhǎng)
2007年參加工作以來(lái)，在工作的3年里，得到直屬領(lǐng)導(dǎo)的贊賞，工作態(tài)度認(rèn)真、嚴(yán)謹(jǐn)，崇尚完整和完美的工作結(jié)果。
外語(yǔ)水平
第一外語(yǔ):英語(yǔ) 中級(jí)
第二外語(yǔ):其它外語(yǔ) 一般
興趣愛(ài)好
文藝 讀書(shū) 寫(xiě)作 交際
自我簡(jiǎn)評(píng)
第2篇：建筑市場(chǎng)分析報(bào)告范文
［關(guān)鍵詞］廣州市；房地產(chǎn)業(yè)；金融風(fēng)暴
［中圖分類(lèi)號(hào)］F293.35 ［文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼］A ［文章編號(hào)］1005-6432（2010）48-0008-04
1 前 言
我國(guó)在美國(guó)次貸危機(jī)及后來(lái)的全球金融危機(jī)的影響下,出口和FDI方面出現(xiàn)了明顯的負(fù)面變化。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中有著舉足輕重的地位,而廣州作為全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)典型代表,其房地產(chǎn)業(yè)的變化及其采取的政策對(duì)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理都有一定的借鑒作用。因此,本文選取廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)作為分析對(duì)象,選取廣州市的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,旨在從房地產(chǎn)變化的內(nèi)因和外因兩方面來(lái)分析這次金融風(fēng)暴給我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的影響,得出這種影響和變化的大小及其方向,以及出現(xiàn)這種影響的原因和我們應(yīng)該采取的對(duì)策。
2 文獻(xiàn)綜述
彭紅艷(2009)認(rèn)為中美之間的貿(mào)易主要集中在服裝、鞋類(lèi)等勞動(dòng)密集型產(chǎn)品,收入彈性較小,在金融風(fēng)暴下美國(guó)居民對(duì)這些商品的需求可能不降反升,同時(shí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩會(huì)增加業(yè)務(wù)外包的可能,有利于我國(guó)增加對(duì)世界其他地區(qū)的出口,但是金融風(fēng)暴會(huì)使中美貿(mào)易中的非經(jīng)濟(jì)因素干擾增加,人民幣升值壓力加大,貿(mào)易環(huán)境可能會(huì)惡化。
黃潤(rùn)中(2007)認(rèn)為從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力看我國(guó)具有絕對(duì)比較優(yōu)勢(shì)的低端產(chǎn)品出口彈性受出口對(duì)象國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化的影響不大,中國(guó)所保持的巨額貿(mào)易順差使人民幣仍具有很強(qiáng)的升值潛力,我國(guó)實(shí)行相對(duì)嚴(yán)格的資本管制政策也使國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)受?chē)?guó)際金融事件的影響大為減弱,但國(guó)際短期融資市場(chǎng)中仍然存在大量不確定因素會(huì)對(duì)我國(guó)的FDI有負(fù)面影響。
3 數(shù)據(jù)分析
3.1 廣州市社會(huì)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)
宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)選取的是廣州市的地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)率、三大產(chǎn)業(yè)的增加值比重、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和城鎮(zhèn)居民可支配收入。
2007年第3季度地區(qū)生產(chǎn)總值為4996.96億元,比2006年同期增長(zhǎng)14.5%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為2.41%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為40.65%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為56.94%；第4季度地區(qū)生產(chǎn)總值為7050.78億元,比2006年同期增長(zhǎng)14.5%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為2.3%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為39.9%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為57.8%。2008年第1季度地區(qū)生產(chǎn)總值為1746.64億元,比2007年同期增長(zhǎng)11.1%,第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為2%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為37.5%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為60.5%；2008年第2季度地區(qū)生產(chǎn)總值累計(jì)為3733.53億元,比2007年同期增長(zhǎng)11.9%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為1.93%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為39.72%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為58.35%;2008年第3季度地區(qū)生產(chǎn)總值累計(jì)為5921.66億元,比上一季度增長(zhǎng)12.1%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為1.96%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為39.89%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為58.15%,2008年第4季度地區(qū)生產(chǎn)總值為8215.82億元,比上年同期增長(zhǎng)12.3%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為2.04%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為38.94%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為59.02%。2009年第1季度地區(qū)生產(chǎn)總值為1837.88億元,比2008年同期增長(zhǎng)8%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值比重為1.99%,第二產(chǎn)業(yè)增加值比重為35.52%,第三產(chǎn)業(yè)增加值比重為62.49%。
全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2007年第3季度累計(jì)達(dá)11038212萬(wàn)元,比2007年同期增長(zhǎng)8.8%。第4季度累計(jì)達(dá)18633437萬(wàn)元,比2007年同期增長(zhǎng)9.8%,2008年第1季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資為3169347萬(wàn)元,比2007年同期增長(zhǎng)10.7%;第2季度累計(jì)達(dá)7542205萬(wàn)元,比2007年同期增長(zhǎng)13%;第3季度達(dá)12378996萬(wàn)元,比2007年同期增長(zhǎng)12.1%;第4季度達(dá)21045635萬(wàn)元,比2007年同期增長(zhǎng)12.9%。2009年第1季度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)3769589萬(wàn)元,比2008年同期增長(zhǎng)18.9%。
城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2007年第3季度累計(jì)達(dá)16788.65元,比2006年同期增長(zhǎng)11%;第4季度達(dá)22469.22元,比2006年同期增長(zhǎng)13.2%。2008年1季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)7361.07元,比2007年同期增長(zhǎng)5.8%;第2季度累計(jì)達(dá)13213.7元,比2007年同期增長(zhǎng)10.2%。第3季度達(dá)19229.19元,比2007年同期增長(zhǎng)12.3%。第4季度累計(jì)達(dá)25316.72元,比2007年同期增長(zhǎng)12.7%。2009年第1季度達(dá)8109.29元,比2008年同期增長(zhǎng)10.2%。
3.2 房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析
2007年第3季度,廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)達(dá)到4328495萬(wàn)元,比2006年同期增長(zhǎng)28.6%。第4季度累計(jì)達(dá)到7038031萬(wàn)元,比2006年同期增長(zhǎng)26.4%。2008年第1季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)1372234萬(wàn)元,比2007年同期增長(zhǎng)23.9%;第2季度累計(jì)達(dá)3191215萬(wàn)元,比2007年同期增長(zhǎng)19.7%;第3季度達(dá)5171575萬(wàn)元,比2007年同期增長(zhǎng)19.5%;第4季度達(dá)7624286萬(wàn)元,比2007年同期增長(zhǎng)8.3%。2009年第1季度達(dá)1250749萬(wàn)元,比2008年同期增長(zhǎng)-8.9%,近期首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
從2007年第3季度開(kāi)始房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資和地區(qū)生產(chǎn)總值的比重保持了增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),但是在2008年第4季度后兩個(gè)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了較明顯的下降。如表1所示。
從2007年7月美國(guó)爆發(fā)次貸危機(jī)以來(lái),為考察廣州經(jīng)濟(jì)受其影響的程度,取CPI、出口總值累計(jì)數(shù)和與2006年同期相比增長(zhǎng)率以及進(jìn)出口差額的數(shù)據(jù)來(lái)衡量。由于房地產(chǎn)投資中住宅性住房投資占絕大多數(shù),因此本文取房屋價(jià)格指數(shù)來(lái)衡量廣州市房地產(chǎn)業(yè)所受影響。數(shù)據(jù)如表2所示。
從居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和房屋價(jià)格指數(shù)的關(guān)系圖,房屋價(jià)格不計(jì)入居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù),發(fā)現(xiàn)這兩個(gè)數(shù)據(jù)基本保持了一致的發(fā)展態(tài)勢(shì),從2008年8月開(kāi)始都出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。
從表2中發(fā)現(xiàn)衡量國(guó)外對(duì)廣州經(jīng)濟(jì)影響的重要參數(shù)：出口總值、出口比上年同期增長(zhǎng)率和進(jìn)出口差額都出現(xiàn)了負(fù)面變化。出口比上年同期增長(zhǎng)率除了2007年7月和2008年1月達(dá)到20%以上外,大都保持在十位數(shù)左右的增長(zhǎng)速度,到2009年甚至連續(xù)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng),這在以往都是極少出現(xiàn)的現(xiàn)象,而進(jìn)出口差額除了在2007年7月~12月保持了較明顯的增長(zhǎng)外,到2008年也開(kāi)始出現(xiàn)了急劇下跌的態(tài)勢(shì),甚至出現(xiàn)負(fù)數(shù),2008年11月出現(xiàn)了井噴的增長(zhǎng)后又出現(xiàn)了連續(xù)下降的趨勢(shì)。
由于數(shù)據(jù)可得性的限制,本文對(duì)于房地產(chǎn)資金來(lái)源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)取廣東省2007年第1季度與2008年第1季度的數(shù)據(jù)作對(duì)比,以此作為廣州市房地產(chǎn)資金來(lái)源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的參考。
從表3中可以發(fā)現(xiàn)2008年第1季度房地產(chǎn)資金來(lái)源較2007年第1季度有較快增長(zhǎng),其中,國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金的增長(zhǎng)速度明顯,其他資金來(lái)源也占較大份額,但是與此對(duì)比的是外資所占比重出現(xiàn)了下降,其下降幅度達(dá)到了47.34%。
4 原 因
從上文的數(shù)據(jù)分析中發(fā)現(xiàn)衡量宏觀經(jīng)濟(jì)狀況的數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì),地區(qū)生產(chǎn)總值和居民可支配收入都保持了較平穩(wěn)的增長(zhǎng)趨勢(shì),這說(shuō)明廣州經(jīng)濟(jì)沒(méi)有受到美國(guó)次貸危機(jī)及其后的金融風(fēng)暴的太大影響。
社會(huì)固定資產(chǎn)投資與其他數(shù)據(jù)不同的是,在2007年第3季度到2009年第1季度這段時(shí)間,保持了絕對(duì)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),尤其是在2009年第1季度,社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度較之以前更加明顯,并且固定資產(chǎn)占GDP的比重除了2008年第1季度外都保持在20%以上。這一方面說(shuō)明了社會(huì)固定資產(chǎn)投資,尤其是國(guó)內(nèi)投資對(duì)熨平經(jīng)濟(jì)波動(dòng),保持社會(huì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展起到了重要的作用,另一方面說(shuō)明了社會(huì)固定資產(chǎn)投資的增加是廣州市應(yīng)對(duì)美國(guó)次貸危機(jī)及其帶來(lái)的金融風(fēng)暴的負(fù)面影響的措施。
廣州市2007年第3季度―2009年第1季度這段時(shí)間,房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重保持的增長(zhǎng)勢(shì)頭直至2008年3季度才出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn),這一方面是由于美國(guó)次貸危機(jī)及其帶來(lái)的金融風(fēng)暴影響的滯后性;另一方面也是由于房地產(chǎn)投資是長(zhǎng)期投資行為,因此房地產(chǎn)投資決策的變化也具有一定的時(shí)滯。我國(guó)在美國(guó)發(fā)生次貸危機(jī)后加強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管,2007年9月央行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》,要求嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理,對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房對(duì)又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的,首付比例不得低于40%,貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下的,貸款首付比例不得低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付比例不得低于30%。這個(gè)政策是在美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)后出臺(tái)的。美國(guó)次貸危機(jī)引起我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)外資抽逃的現(xiàn)象,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更是雪上加霜，這也直接導(dǎo)致了在2008年第3季度開(kāi)始的房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重的逆轉(zhuǎn)。
從居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和房屋價(jià)格指數(shù)的關(guān)系圖可以看出,居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和房屋價(jià)格指數(shù)成基本同方向的變動(dòng),由于房屋價(jià)格指數(shù)不計(jì)入居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù),所以?xún)烧叩耐较蜃儎?dòng)可以解讀為CPI對(duì)房屋價(jià)格的影響是同方向的。
從上面的圖表還可以發(fā)現(xiàn),廣州市的房地產(chǎn)投資占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重雖然有波動(dòng),但是都保持在30%以上,在美國(guó)次貸危機(jī)以及之后的金融危機(jī)爆發(fā)后,廣州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊保持著較高的投資比例,其中一個(gè)很重要的原因是國(guó)外資金占廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金比重有限,在大量投放的國(guó)外資金出現(xiàn)抽逃時(shí),廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)能仍舊保持一個(gè)較健康的狀況。根據(jù)2008年度廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析報(bào)告中外資的比例就可以大致看出廣州市房地產(chǎn)中外資所占的比例大小,根據(jù)這一分析報(bào)告,2007年第1季度外資占廣東省房地產(chǎn)投資的3.5%,到2008年第1季度外資占廣東省房地產(chǎn)投資的1.47%,下降了2.03個(gè)百分點(diǎn),所占比例非常小,但是國(guó)內(nèi)貸款和自籌經(jīng)費(fèi)卻出現(xiàn)了都接近50%的增長(zhǎng)速度,這不僅減輕了外資抽逃的影響,而且使本地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)抵抗國(guó)際風(fēng)險(xiǎn)的能力大大增強(qiáng)。
5 對(duì) 策
第一,針對(duì)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在美國(guó)次貸危機(jī)和隨之而來(lái)的金融風(fēng)暴帶來(lái)的影響下的表現(xiàn),我們可以做出一些應(yīng)對(duì)措施。為保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速健康的發(fā)展,增強(qiáng)抵御外部風(fēng)險(xiǎn)的能力,應(yīng)加大國(guó)內(nèi)對(duì)固定資產(chǎn)的投資,擴(kuò)大就業(yè)面,緩解由于房地產(chǎn)市場(chǎng)受沖擊而帶來(lái)的嚴(yán)重的失業(yè)問(wèn)題,同時(shí)保證地區(qū)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng),創(chuàng)造良好穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。
第二,政府要利用好財(cái)政政策和貨幣政策這兩個(gè)工具,由于政策的滯后性特征,在采取政策時(shí)努力做到預(yù)見(jiàn)性,在控制房地產(chǎn)泡沫時(shí)要嚴(yán)格地控制泡沫破裂后可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)萎縮、就業(yè)減少、房?jī)r(jià)過(guò)度下跌、居民收入下降等負(fù)面影響。如《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》是為了控制當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)的泡沫,但是當(dāng)時(shí)美國(guó)已出現(xiàn)次貸危機(jī),并且金融風(fēng)暴的趨勢(shì)已形成,廣州市房?jī)r(jià)在之后出現(xiàn)了明顯的下降,導(dǎo)致建筑、鋼鐵、水泥等行業(yè)的負(fù)面變化,因此我國(guó)又接連出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施：央行在2008年9月~12月,連續(xù)5次降息；財(cái)政部下調(diào)契稅稅率,居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通住房提供的貸款利率下限調(diào)整到貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整到20%,還調(diào)整了個(gè)人住房公積金貸款利率,同時(shí)允許地方政府制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。這些措施在廣州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)上得到了一定的收效。
第三,政府應(yīng)加大對(duì)國(guó)際游資的監(jiān)管和完善人民幣匯率的形成機(jī)制。國(guó)際游資主要是由于人民幣升值預(yù)期所引起,當(dāng)前人民幣升值的外部壓力既來(lái)自外界政治力量,也包括國(guó)際游資的壓力,在這種情況下,無(wú)論人民幣升值或者貶值,都可能引發(fā)過(guò)度反應(yīng),造成人民幣的過(guò)度升值或者貶值,而這種過(guò)度會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)嚴(yán)重的影響,因此我國(guó)政府和金融監(jiān)管部門(mén)應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步完善人民幣匯率的形成機(jī)制,使人民幣升值保持一種合理的增長(zhǎng)方式。若不加以控制,一旦外部環(huán)境變化,這些國(guó)際游資就會(huì)立即抽逃,加大房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。
第四,保障社會(huì)的就業(yè)水平和人民的收入水平的平穩(wěn)增長(zhǎng),創(chuàng)造有效需求。根據(jù)2008年第1季度廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告可以看出,2007年廣東省第1季度的市場(chǎng)消化系數(shù)是1.7404,到2008年第1季度增加了0.9442,達(dá)到2.6849,可以看出包括廣州市在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在這一時(shí)期市場(chǎng)銷(xiāo)售情況良好,房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍,消化能力增強(qiáng),這一方面是政策刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的原因,另一方面是人民的收入水平在平穩(wěn)的增長(zhǎng),增加了房地產(chǎn)的有效需求。
參考文獻(xiàn)：
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［3］ 黃浩波.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫與對(duì)策簡(jiǎn)論［J］.商場(chǎng)現(xiàn)代化,2008(1).
［4］李木祥.中國(guó)房地產(chǎn)泡沫研究［M］.北京：中國(guó)金融出版社,2007.
第3篇：建筑市場(chǎng)分析報(bào)告范文
第一部分 建筑工程項(xiàng)目總論總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、建筑工程項(xiàng)目概況
(一)項(xiàng)目名稱(chēng)
(二)項(xiàng)目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔(dān)單位
(四)項(xiàng)目可行性研究依據(jù)
本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)如下：
1.《中華人民共和國(guó)公司法》;
2.《中華人民共和國(guó)行政許可法》;
3.《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)(20xx)20號(hào) ;
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄20xx版》;
5.《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)20xx年審核批準(zhǔn)施行;
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)20xx年
8. 企業(yè)投資決議;
9. ……;
10. 地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
二、建筑工程項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題
(三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題
(四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題
(五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題
(七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題
(七)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題
(八)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
(九)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
(十)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
四、存在的問(wèn)題及建議
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來(lái)源及投入問(wèn)題
項(xiàng)目總投資主要來(lái)自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金，按照計(jì)劃在20xx年3月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在20xx年4月底。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶(hù)用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對(duì)于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問(wèn)題
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足，可以實(shí)現(xiàn)就近采購(gòu)。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問(wèn)題
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，擬采購(gòu)先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
第二部分 建筑工程項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、建筑工程項(xiàng)目建設(shè)背景
(一)建筑工程項(xiàng)目市場(chǎng)迅速發(fā)展
建筑工程項(xiàng)目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。行業(yè)在繁榮國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、擴(kuò)大出口創(chuàng)匯、吸納社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮的作用越來(lái)越明顯……
(二)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
我國(guó)非常中國(guó)建筑工程領(lǐng)域的發(fā)展，國(guó)家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
(1)穩(wěn)定國(guó)內(nèi)外市場(chǎng);
(2)提高自主創(chuàng)新能力;
(3)加快實(shí)施技術(shù)改造;
(4)淘汰落后產(chǎn)能;
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;
(6)完善服務(wù)體系;
(7)加快自主品牌建設(shè);
(8)提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
……
二、建筑工程項(xiàng)目建設(shè)必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、建筑工程項(xiàng)目建設(shè)可行性
(一)經(jīng)濟(jì)可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
本項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)方案，為保證工藝先進(jìn)性，關(guān)鍵設(shè)備引進(jìn)國(guó)外廠商，其他輔助設(shè)備從國(guó)內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經(jīng)過(guò)多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實(shí)踐，公司創(chuàng)造出一流的建筑工程工藝和先進(jìn)的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)和檢測(cè)，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項(xiàng)目順利開(kāi)展。
(四)模式可行性
建筑工程項(xiàng)目實(shí)施由項(xiàng)目發(fā)起公司自行組織，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目運(yùn)作由該公司全資注冊(cè)子公司主導(dǎo)，項(xiàng)目產(chǎn)品面向國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)。目前，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展均較為迅速，市場(chǎng)空間放量速度加快，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，可以保證產(chǎn)品有效銷(xiāo)售。
(五)組織和人力資源可行性
第三部分 建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查
(一)建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查
(二)建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查
(三)建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查
(四)建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查
(五)建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查
(六)建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查
二、建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)
市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(二)建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(三)建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)
(四)建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(五)建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(六)建筑工程項(xiàng)目發(fā)展前景綜述
第四部分 建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案一、建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
二、建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
(一)工藝設(shè)備選型
(二)工藝說(shuō)明
(三)工藝流程
三、建筑工程項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國(guó)家部分收購(gòu)
4、經(jīng)銷(xiāo)人情況分析
建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-經(jīng)銷(xiāo)人情況分析
(三)促銷(xiāo)策略
建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-促銷(xiāo)策略
……
第五部分 建筑工程項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)一、建筑工程項(xiàng)目建設(shè)地
(一)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
本項(xiàng)目位于湖北經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，下圖為該園區(qū)規(guī)劃：
建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-地理位置
(二)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
(三)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
(四)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
近年來(lái)，項(xiàng)目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展新的帶動(dòng)力量;餐飲娛樂(lè)、交通運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿(mǎn)活力，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展步伐加快。重點(diǎn)調(diào)產(chǎn)工程扎實(shí)推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)……
(五)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
(六)建筑工程項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸
項(xiàng)目運(yùn)作立當(dāng)?shù)?，面向?guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)，項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運(yùn)輸網(wǎng)。公路四通八達(dá)，境內(nèi)有3條國(guó)道、2條省道，高速公路建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)氐墓愤\(yùn)輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時(shí)投放到銷(xiāo)售目標(biāo)市場(chǎng)。
二、建筑工程項(xiàng)目土建總規(guī)
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)
1、廠址
2、廠房建設(shè)內(nèi)容
3、廠房建設(shè)造價(jià)
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸
1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備
(四)項(xiàng)目土建及配套工程
1、項(xiàng)目占地
2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)
(六)項(xiàng)目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 建筑工程項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、建筑工程項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)
二、建筑工程項(xiàng)目資源利用及能耗分析
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析
三、建筑工程項(xiàng)目節(jié)能方案
按照國(guó)家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨(dú)列一章。按照國(guó)家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的公共建筑項(xiàng)目、建筑面積在20萬(wàn)平方米以上的居住建筑項(xiàng)目以及其他年耗能20xx噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專(zhuān)篇》，作為項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目立項(xiàng)必須取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見(jiàn)后，項(xiàng)目方可立項(xiàng)。因此，對(duì)建設(shè)規(guī)模超過(guò)發(fā)改委規(guī)定要求的項(xiàng)目，《節(jié)能專(zhuān)篇》如同《環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告》一樣，是項(xiàng)目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析
四、建筑工程項(xiàng)目消防方案
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目消防措施
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
(四)滅火系統(tǒng)
(五)消防知識(shí)教育
五、建筑工程項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施
第七部分 建筑工程項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
一、建筑工程項(xiàng)目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、建筑工程項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
(一)勞動(dòng)定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓(xùn)
本項(xiàng)目采用“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”實(shí)施人員培訓(xùn)，所謂“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”指的是定崗前招聘、基本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門(mén)技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各項(xiàng)基本技能。經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位的技術(shù)負(fù)責(zé)人針對(duì)崗位特有業(yè)務(wù)進(jìn)行學(xué)徒式指導(dǎo)和培訓(xùn)。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準(zhǔn)確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時(shí)間，這對(duì)于節(jié)約人員培訓(xùn)成本和縮短培訓(xùn)時(shí)間都具有極好的效果。
第八部分 建筑工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱(chēng)為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、建筑工程項(xiàng)目實(shí)施的各階段
(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)
(二)資金籌集安排
(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨
(五)施工準(zhǔn)備
(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備
(七)竣工驗(yàn)收
二、建筑工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-實(shí)施進(jìn)度
三、建筑工程項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用
(一)建設(shè)單位管理費(fèi)
(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)
(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)
(四)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)
(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用
第九部分 建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
一、建筑工程項(xiàng)目總投資估算
二、建筑工程項(xiàng)目資金籌措
一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報(bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明：
(一)資金來(lái)源
(二)項(xiàng)目籌資方案
三、建筑工程項(xiàng)目投資使用計(jì)劃
(一)投資使用計(jì)劃
(二)借款償還計(jì)劃
四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定
(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明
1.《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》，[主席令第24號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施。
2.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施。
3.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國(guó)務(wù)院令第512號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施。
4.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施。
5.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)20xx年審核批準(zhǔn)施行。
6.項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件。
(二)項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定
五、建筑工程項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算
(一)直接成本
建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-直接成本
(二)工資及福利費(fèi)用
(三)折舊及攤銷(xiāo)
(四)工資及福利費(fèi)用
(五)修理費(fèi)
(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用
(七)其他費(fèi)用
(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用
(九)總成本費(fèi)用
建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-總成本費(fèi)用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷(xiāo)售收入
(二)銷(xiāo)售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤(rùn)分配估算
八、現(xiàn)金流估算
(一)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算
(二)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算
建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-現(xiàn)金流估算
第十部分 建筑工程項(xiàng)目不確定性分析在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
第十一部分 建筑工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明
一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。
(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。
建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。
一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。
建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
(三)投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：
(l)計(jì)算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：
Pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
(2)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則
1)Pt≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目(或方案)能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的;
2)Pt>Pc時(shí)，則項(xiàng)目(或方案)不可行，應(yīng)予拒絕。
(四)項(xiàng)目投資收益率ROI
項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)(EBIT)與項(xiàng)目總投資(TI)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
建筑工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-投資收益率
ROI≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利潤(rùn)率(或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。
(五)項(xiàng)目投資利稅率
項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。
(六)項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(ROE)
項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。
投資收益率項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-凈利潤(rùn)率
項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
(七)項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(ENPV)指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值(ENPV)，經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。
三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析
在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十二部分 建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
五、其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
第十三部分 建筑工程項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議一、結(jié)論與建議
根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。主要內(nèi)容有：
1、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見(jiàn)
2、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明
3、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4、對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)
5、對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6、可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論
二、附件
凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱(chēng)、日期、編號(hào)。
1、項(xiàng)目建議書(shū)(初步可行性報(bào)告)
2、項(xiàng)目立項(xiàng)批文
3、 廠址選擇報(bào)告書(shū)
4、 資源勘探報(bào)告
5、 貸款意向書(shū)
6、 環(huán)境影響報(bào)告
7、 需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告
8、 需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告
9、 引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告
10、引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11、其他主要對(duì)比方案說(shuō)明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖(設(shè)有等高線)
2、 總平面布置方案圖(設(shè)有標(biāo)高)
3、 工藝流程圖
第4篇：建筑市場(chǎng)分析報(bào)告范文
本期，特別關(guān)注了一些職業(yè)院校在校生或者畢業(yè)生的創(chuàng)業(yè)歷程，讓其他學(xué)生了解他們探索的過(guò)程。他們?cè)趧?chuàng)業(yè)之初就開(kāi)始走上社會(huì)，自己調(diào)查研究，自己感受社會(huì)的創(chuàng)業(yè)大潮，自己教育自己。很多學(xué)校給學(xué)生提供展示創(chuàng)意、實(shí)踐創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)，讓他們?cè)趯W(xué)校學(xué)習(xí)的同時(shí)能根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)和特長(zhǎng)，找到適合自己發(fā)展的道路。希望能挖掘他們的潛力，積攢下創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。盡管多數(shù)參加過(guò)創(chuàng)業(yè)實(shí)踐的學(xué)生今后不一定就自己創(chuàng)業(yè)，有一些甚至還會(huì)經(jīng)歷失敗，但對(duì)他們來(lái)說(shuō)，這都是一份寶貴的經(jīng)歷，是一種技能的培養(yǎng)，并且終將成為他們今后職業(yè)生涯中的磚瓦，讓他們離成功更近一步。
20歲的姜堰姑娘魏慧敏，是泰州市博日電腦職業(yè)技術(shù)學(xué)校的三年級(jí)學(xué)生，半年后就要畢業(yè)了。當(dāng)同學(xué)們還在為找實(shí)習(xí)單位而糾結(jié)時(shí)，她已經(jīng)是兩家店的老板了。近日，魏慧敏被學(xué)校破格聘為創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)老師。
賣(mài)化妝品賺了10萬(wàn)
2009年，魏慧敏初中畢業(yè)考入博日電腦學(xué)校，學(xué)習(xí)家裝設(shè)計(jì)。同宿舍的同學(xué)覺(jué)得魏慧敏皮膚不錯(cuò)，經(jīng)?！安洹庇盟淖o(hù)膚品用，次數(shù)多了，大家也都覺(jué)得不好意思，于是就有人給錢(qián)請(qǐng)她幫忙代買(mǎi)?！耙淮钨I(mǎi)得多，享受的是批發(fā)價(jià)，同學(xué)按照市場(chǎng)價(jià)請(qǐng)我代買(mǎi)，脆就自己先批發(fā)回來(lái)，賣(mài)給有需要的同學(xué)，掙個(gè)差價(jià)，學(xué)期結(jié)束時(shí)，竟有了一筆意外的收入?！蔽夯勖粽f(shuō)。
“為什么不自己創(chuàng)業(yè)試試？”魏慧敏的父親經(jīng)營(yíng)地板生意，受家庭的影響，她從小就有做生意的想法，“不想將來(lái)什么都靠父母”的魏慧敏的意外獲利，激起了她自己創(chuàng)業(yè)的想法。
在上中專(zhuān)的這兩年半時(shí)間里，魏慧敏做起了化妝品生意。她的生意走出了自己的學(xué)校，市區(qū)主要高校都有她的商。不到三年，靠賣(mài)化妝品，她已經(jīng)有了10萬(wàn)元的收入，學(xué)費(fèi)和在校的開(kāi)銷(xiāo)，都是她自給自足，還有能力資助家境困難的同學(xué)。
學(xué)以致用開(kāi)起兩家店
2010年，魏慧敏投資4萬(wàn)余元的壁紙店在好易家開(kāi)業(yè)了。魏慧敏學(xué)的是家裝設(shè)計(jì)，對(duì)建筑裝飾材料有一些了解，所以選擇了做壁紙銷(xiāo)售。
2011年10月1日，魏慧敏的第二家壁紙店在月星家居廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)了。這次，她拿下了某壁紙品牌的泰州總?！暗诙业晖顿Y40萬(wàn)元，對(duì)我這樣的職校在校學(xué)生來(lái)說(shuō)，算得上天文數(shù)字了?！蔽夯勖粽f(shuō)，這40萬(wàn)元是東拼西湊籌齊的。她拿著精心準(zhǔn)備了半年多的市場(chǎng)分析報(bào)告，尋求親友的支持，還把自己“小金庫(kù)”里的積蓄拿了出來(lái)。
第5篇：建筑市場(chǎng)分析報(bào)告范文
游戲手柄的標(biāo)準(zhǔn)配置是由任天堂確立及實(shí)現(xiàn)的，它包括:十字鍵(方向)，ABXY功能鍵(動(dòng)作-亦有硬件生產(chǎn)商使用不同方法標(biāo)記，但排列分大體相同)，選擇及暫停鍵(菜單)這三種控制按鍵。隨著游戲設(shè)備硬件的升級(jí)換代，現(xiàn)代游戲手柄又增加了:類(lèi)比搖桿(方向及視角)，扳機(jī)鍵以及HOME菜單鍵等。
在1984年之后手柄的功能開(kāi)始日益的完善，在1999年游戲手柄加入了力回饋和震動(dòng)等效果，而為了配合電腦的使用，手柄也開(kāi)始配備了USB接口，發(fā)展至今，手柄已經(jīng)能夠給玩家?guī)?lái)十分接近真實(shí)的游戲感受了，大部份的手柄設(shè)計(jì)，左邊是方向鍵，右邊則為動(dòng)作鍵。在FC游戲機(jī)發(fā)行的電子游戲第三世代里，手柄取代了搖桿、paddle及keypad成為系統(tǒng)所包括的默認(rèn)游戲操縱器。一個(gè)備8個(gè)方向的Directional-pad(D-pad)和2個(gè)或以上的行動(dòng)鍵的手柄設(shè)計(jì)成為了當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
【目錄】
第一部分 游戲手柄項(xiàng)目總論
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、游戲手柄項(xiàng)目概況
(一)項(xiàng)目名稱(chēng)
(二)項(xiàng)目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔(dān)單位
(四)項(xiàng)目可行性研究依據(jù)
本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)如下：
1.《中華人民共和國(guó)公司法》;
2.《中華人民共和國(guó)行政許可法》;
3.《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)(20xx)20號(hào) ;
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄20xx版》;
5.《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)20xx
年審核批準(zhǔn)施行;
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)20xx年
8. 企業(yè)投資決議;
9. ……;
10. 地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
二、游戲手柄項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題
(三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題
(四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題
(五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題
(七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
(十一)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
表1 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表
四、存在的問(wèn)題及建議
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來(lái)源及投入問(wèn)題
項(xiàng)目總投資主要來(lái)自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金，按照計(jì)劃在20xx年3月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在20xx年4月底。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶(hù)用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對(duì)于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問(wèn)題
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足，可以實(shí)現(xiàn)就近采購(gòu)。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問(wèn)題
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，擬采購(gòu)先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
第二部分 游戲手柄項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性
這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、游戲手柄項(xiàng)目建設(shè)背景
(一)游戲手柄項(xiàng)目市場(chǎng)迅速發(fā)展
游戲手柄項(xiàng)目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。行業(yè)在繁榮國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、擴(kuò)大出口創(chuàng)匯、吸納社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮的作用越來(lái)越明顯……
(二)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
我國(guó)非常中國(guó)游戲手柄領(lǐng)域的發(fā)展，國(guó)家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
(1)穩(wěn)定國(guó)內(nèi)外市場(chǎng);
(2)提高自主創(chuàng)新能力;
(3)加快實(shí)施技術(shù)改造;
(4)淘汰落后產(chǎn)能;
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;
(6)完善服務(wù)體系;
(7)加快自主品牌建設(shè);
(8)提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
……
二、游戲手柄項(xiàng)目建設(shè)必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、游戲手柄項(xiàng)目建設(shè)可行性
(一)經(jīng)濟(jì)可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
本項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)方案，為保證工藝先進(jìn)性，關(guān)鍵設(shè)備引進(jìn)國(guó)外廠商，其他輔助設(shè)備從國(guó)內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經(jīng)過(guò)多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實(shí)踐，公司創(chuàng)造出一流的游戲手柄工藝和先進(jìn)的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)和檢測(cè)，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項(xiàng)目順利開(kāi)展。
(四)模式可行性
游戲手柄項(xiàng)目實(shí)施由項(xiàng)目發(fā)起公司自行組織，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目運(yùn)作由該公司全資注冊(cè)子公司主導(dǎo)，項(xiàng)目產(chǎn)品面向國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)。目前，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展均較為迅速，市場(chǎng)空間放量速度加快，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，可以保證產(chǎn)品有效銷(xiāo)售。
(五)組織和人力資源可行性
第三部分 游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查
(一)游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查
(二)游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查
(三)游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查
(四)游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查
(五)游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查
(六)游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查
二、游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)
市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(二)游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(三)游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)
(四)游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(五)游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(六)游戲手柄項(xiàng)目發(fā)展前景綜述
第四部分 游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
一、游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
二、游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
(一)工藝設(shè)備選型
(二)工藝說(shuō)明
(三)工藝流程
三、游戲手柄項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國(guó)家部分收購(gòu)
4、經(jīng)銷(xiāo)人情況分析
(三)促銷(xiāo)策略
……
第五部分 游戲手柄項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
一、游戲手柄項(xiàng)目建設(shè)地
(一)游戲手柄項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
(二)游戲手柄項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
(三)游戲手柄項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
(四)游戲手柄項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
近年來(lái)，項(xiàng)目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展新的帶動(dòng)力量;餐飲娛樂(lè)、交通運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿(mǎn)活力，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展步伐加快。重點(diǎn)調(diào)產(chǎn)工程扎實(shí)推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)……
(五)游戲手柄項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
(六)游戲手柄項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸
項(xiàng)目運(yùn)作立當(dāng)?shù)?，面向?guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)，項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運(yùn)輸網(wǎng)。公路四通八達(dá)，境內(nèi)有3條國(guó)道、2條省道，高速游戲手柄步伐進(jìn)一步加快，將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)氐墓愤\(yùn)輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時(shí)投放到銷(xiāo)售目標(biāo)市場(chǎng)。
二、游戲手柄項(xiàng)目土建總規(guī)
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)
1.廠址
2.廠房建設(shè)內(nèi)容
3.廠房建設(shè)造價(jià)
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸
1.場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
2.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
3.場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備
(四)項(xiàng)目土建及配套工程
1.項(xiàng)目占地
2.項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容
序號(hào)
建設(shè)項(xiàng)目
建筑結(jié)構(gòu)
建筑方式
施工面積(m2)
1辦公樓框架結(jié)構(gòu)多層建筑90112展廳磚混結(jié)構(gòu)單層建筑18023公寓磚混結(jié)構(gòu)多層建筑378474餐廳磚混結(jié)構(gòu)多層建筑270351號(hào)車(chē)間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑630862號(hào)車(chē)間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑720973號(hào)車(chē)間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑81108后序處理、庫(kù)房輕鋼磚混結(jié)構(gòu)單層建筑72099鍋爐房及其它輔助實(shí)施框架磚混結(jié)構(gòu)單層建筑180210小計(jì)8020xx1綠化設(shè)施 540712廠區(qū)硬化周?chē)阑?450613總施工面積(m2
)90112
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)
(六)項(xiàng)目其他輔助工程
1.供水工程
2.供電工程
3.供暖工程
4.通信工程
5.其他
第六部分 游戲手柄項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、游戲手柄項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)
二、游戲手柄項(xiàng)目資源利用及能耗分析
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析
三、游戲手柄項(xiàng)目節(jié)能方案
按照國(guó)家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨(dú)列一章。按照國(guó)家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的公共建筑項(xiàng)目、建筑面積在20萬(wàn)平方米以上的居住建筑項(xiàng)目以及其他年耗能20xx噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專(zhuān)篇》，作為項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目立項(xiàng)必須取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見(jiàn)后，項(xiàng)目方可立項(xiàng)。因此，對(duì)建設(shè)規(guī)模超過(guò)發(fā)改委規(guī)定要求的項(xiàng)目，《節(jié)能專(zhuān)篇》如同《環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告》一樣，是項(xiàng)目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析
四、游戲手柄項(xiàng)目消防方案
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目消防措施
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
(四)滅火系統(tǒng)
(五)消防知識(shí)教育
五、游戲手柄項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施
第七部分 游戲手柄項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
一、游戲手柄項(xiàng)目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、游戲手柄項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
(一)勞動(dòng)定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓(xùn)
本項(xiàng)目采用“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”實(shí)施人員培訓(xùn)，所謂“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”指的是定崗前招聘、基本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門(mén)技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各項(xiàng)基本技能。經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位的技術(shù)負(fù)責(zé)人針對(duì)崗位特有業(yè)務(wù)進(jìn)行學(xué)徒式指導(dǎo)和培訓(xùn)。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準(zhǔn)確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時(shí)間，這對(duì)于節(jié)約人員培訓(xùn)成本和縮短培訓(xùn)時(shí)間都具有極好的效果。
第八部分 游戲手柄項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱(chēng)為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、游戲手柄項(xiàng)目實(shí)施的各階段
(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)
(二)資金籌集安排
(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨
(五)施工準(zhǔn)備
(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備
(七)竣工驗(yàn)收
二、游戲手柄項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
三、游戲手柄項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用
(一)建設(shè)單位管理費(fèi)
(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)
(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)
(四)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)
(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用
第九部分 游戲手柄項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
圖-4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本思路
一、游戲手柄項(xiàng)目總投資估算
二、游戲手柄項(xiàng)目資金籌措
一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄?bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明：
(一)資金來(lái)源
(二)項(xiàng)目籌資方案
三、游戲手柄項(xiàng)目投資使用計(jì)劃
(一)投資使用計(jì)劃
(二)借款償還計(jì)劃
四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定
(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明
1.《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》，[主席令第24號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施。
2.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施。
3.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國(guó)務(wù)院令第512號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施。
4.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施。
5.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)20xx年審核批準(zhǔn)施行。
6.項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件。
(二)項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定
五、游戲手柄項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費(fèi)用
(三)折舊及攤銷(xiāo)
(四)工資及福利費(fèi)用
(五)修理費(fèi)
(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用
(七)其他費(fèi)用
(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用
(九)總成本費(fèi)用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷(xiāo)售收入
(二)銷(xiāo)售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤(rùn)分配估算
八、現(xiàn)金流估算
(一)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算
(二)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算
第十部分 游戲手柄項(xiàng)目不確定性分析
在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
第十一部分 游戲手柄項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)
在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明
一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。
(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。
(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。
一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。
(三)投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：
(1)計(jì)算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：
Pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
(2)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則
1)Pt≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目(或方案)能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的;
2)Pt>Pc時(shí)，則項(xiàng)目(或方案)不可行，應(yīng)予拒絕。
(四)項(xiàng)目投資收益率ROI
項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)(EBIT)與項(xiàng)目總投資(TI)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
ROI≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利潤(rùn)率(或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。
(五)項(xiàng)目投資利稅率
項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。
(六)項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(ROE)
項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。
項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
(七)項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(ENPV)指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值(ENPV)，經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。
三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析
在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十二部分 游戲手柄項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控
一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
五、其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
第十三部分 游戲手柄項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
一、結(jié)論與建議
根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。主要內(nèi)容有：
1.對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見(jiàn)
2.對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明
3.對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4.對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)
5.對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6.可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論
二、附件
凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱(chēng)、日期、編號(hào)。
1.項(xiàng)目建議書(shū)(初步可行性報(bào)告)
2.項(xiàng)目立項(xiàng)批文
3.廠址選擇報(bào)告書(shū)
4.資源勘探報(bào)告
5.貸款意向書(shū)
6.環(huán)境影響報(bào)告
7.需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告
8.需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告
9.引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告
10.引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11.其他主要對(duì)比方案說(shuō)明
12.其他
三、附圖
1.廠址地形或位置圖(設(shè)有等高線)
2.總平面布置方案圖(設(shè)有標(biāo)高)
3.工藝流程圖
第6篇：建筑市場(chǎng)分析報(bào)告范文
一、以立足服務(wù)為目標(biāo)，加速健全南京市土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制
南京市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓工作在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，大致經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段：是改革啟動(dòng)階段。根據(jù)南京市人民政府1992年5月28日出臺(tái)的《關(guān)于開(kāi)展國(guó)有土地有償使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》，南京市政府成立了“南京市土地使用制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”及“南京市國(guó)有土地出讓辦公室”，啟動(dòng)了以國(guó)有土地有償使用為核心的土地使用制度的改革；二是市場(chǎng)建設(shè)階段。1997年初，經(jīng)市國(guó)土局批準(zhǔn)，成立了“南京市土地交易中心”“南京市土地招商服務(wù)中心”，賦予了土地二級(jí)市場(chǎng)交易、土地招商引資的職能；三是規(guī)范發(fā)展階段。首先，完善了組織機(jī)構(gòu)，市編委批準(zhǔn)組建“南京市土地市場(chǎng)管理辦公室”，賦予了職責(zé)，明確了任務(wù)，給予了人員編制；其次，2000年3月初，市政府出臺(tái)了《南京市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)和拍賣(mài)管理辦法》（寧政發(fā)[2000]56號(hào)）等規(guī)范性政策文件，啟動(dòng)了經(jīng)營(yíng)性用地公開(kāi)出讓市場(chǎng)，進(jìn)一步營(yíng)造了市場(chǎng)建設(shè)的大環(huán)境；第三，健全了領(lǐng)導(dǎo)體制，2000年寧政辦發(fā)[2000]85號(hào)成立了南京市國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)工作領(lǐng)導(dǎo)小組；2002年成立了市土地儲(chǔ)備工作領(lǐng)導(dǎo)小組；2003年合并兩小組成立了市土地出讓與儲(chǔ)備工作領(lǐng)導(dǎo)小組，集體研究決定土地公開(kāi)出讓的重大事項(xiàng)；第四，全面開(kāi)展土地使用權(quán)公開(kāi)出讓工作，2007年起全市經(jīng)營(yíng)性用地含工業(yè)用地一并進(jìn)入公開(kāi)出讓市場(chǎng)全面推行招拍掛，至此基本沒(méi)有協(xié)議出讓?zhuān)坏谖?，加大土地收?chǔ)力度，市區(qū)縣土地部門(mén)均建立了土地儲(chǔ)備中心，各大國(guó)有平臺(tái)也相繼成立收儲(chǔ)分中心，市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制逐步建立，市場(chǎng)服務(wù)功能日趨完善，通過(guò)市場(chǎng)配置土地資源的機(jī)制已初步建立。
二、以?xún)?yōu)化運(yùn)作為抓手，不斷提升南京市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力
1.突出優(yōu)化運(yùn)作水平，市場(chǎng)活力有效激活
一是有效落實(shí)土地供應(yīng)計(jì)劃，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系的研究，科學(xué)合理確定土地推出的節(jié)奏、數(shù)量、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和價(jià)格，嚴(yán)格“凈地”上市，不設(shè)置有礙市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的條件，確保上市地塊無(wú)后遺癥；二是提升服務(wù)質(zhì)量，加大與各運(yùn)作主體的聯(lián)系力度，穩(wěn)步推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)度，對(duì)特殊項(xiàng)目特事特辦，隨到隨辦；三是加大工業(yè)用地上市供應(yīng)力度。繼續(xù)擴(kuò)大對(duì)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)項(xiàng)目的服務(wù)，著力加大對(duì)南京市政府重點(diǎn)項(xiàng)目供地的力度，2013年市本級(jí)共成交25幅科研類(lèi)用地，總用地面積99.48公頃，成交總金額12.88億元。其中科研類(lèi)用地可銷(xiāo)售部分可形成上市建筑面積83.88萬(wàn)平方米；四是加快紫金特別社區(qū)地塊的出讓進(jìn)度，共推出了6幅紫金特別社區(qū)用地，雨花臺(tái)區(qū)3幅，棲霞區(qū)2幅，秦淮區(qū)1幅，穩(wěn)步推進(jìn)了紫金特別社區(qū)的建設(shè)。
2.積極探索制度創(chuàng)新，辦案水平不斷提升
一是認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，積極深入金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)調(diào)研，開(kāi)放了信托資金抵押、小額貸款公司抵押、委托貸款抵押、反擔(dān)保抵押、股權(quán)回購(gòu)抵押、產(chǎn)品銷(xiāo)售信用抵押等業(yè)務(wù)，極大地?cái)U(kuò)大了企業(yè)融資范圍，拓寬了融資渠道，活躍了融資市場(chǎng)氛圍；二是為完善土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格備案機(jī)制；三是進(jìn)一步加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)，根據(jù)南京市《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，由市場(chǎng)中心負(fù)責(zé)擬定了《南京市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施細(xì)則》，在與相關(guān)處室進(jìn)行討論修改的基礎(chǔ)上報(bào)市局。
3.切實(shí)加強(qiáng)后期管理，市場(chǎng)秩序不斷規(guī)范
一是加強(qiáng)出讓金清欠工作，在發(fā)現(xiàn)受讓方在合同約定交款期到期前15日內(nèi)尚未繳納地價(jià)款的，及時(shí)向其發(fā)出書(shū)面告知書(shū)，提醒受讓方依照合同約定按時(shí)繳納地價(jià)款。二是繼續(xù)狠抓歷史遺留問(wèn)題的處理，督促其早日開(kāi)工，確保青奧會(huì)前河西整體面貌的提升；三是嚴(yán)格執(zhí)行工業(yè)用地出讓金返還政策，加強(qiáng)與財(cái)政局溝通，完成政府工業(yè)用地計(jì)提47筆約3.2億元。
4.大力推進(jìn)信息共享，服務(wù)水平提檔升級(jí)
一是在原網(wǎng)站的基礎(chǔ)上對(duì)中心網(wǎng)站進(jìn)行進(jìn)一步完善，添加了中心辦事指南，辦事企業(yè)足不出戶(hù)就能了解所有辦事流程；二是積極主動(dòng)與省廳溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)反饋省廳信息，加快公告的審核速度，全年共出讓公告117批和各類(lèi)信息135余條；三是充分利用我辦已建成的工業(yè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)的成果，幫助江寧分局進(jìn)行工業(yè)用地網(wǎng)上交易的評(píng)估和論證并制定可行性方案，目前運(yùn)行良好；四是加大招商力度，吸引外資參與競(jìng)買(mǎi)。2013年共有26家境外企業(yè)參加土地競(jìng)買(mǎi)（其中工業(yè)用地6家）。
5.不斷夯實(shí)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，專(zhuān)項(xiàng)工作保障有力
一是切實(shí)增強(qiáng)窗口服務(wù)保障意識(shí)。加大河西政務(wù)服務(wù)中心和土地二級(jí)市場(chǎng)窗口管理力度。全年共召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)23次，從會(huì)場(chǎng)的預(yù)定到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的組織，各項(xiàng)保障工作規(guī)范有序，未出現(xiàn)任何差錯(cuò)。接受各類(lèi)咨詢(xún)370人次無(wú)投訴；二是土地市場(chǎng)分析更深入。組織專(zhuān)門(mén)人員完成了土地市場(chǎng)分析報(bào)告的編寫(xiě)工作，為領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)單位客觀、準(zhǔn)確的分析土地市場(chǎng)提供了理論依據(jù)。
三、以不斷創(chuàng)新為突破，實(shí)現(xiàn)南京市土地市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展
1.圍繞一個(gè)中心
緊緊圍繞穩(wěn)定土地市場(chǎng)為中心，積極組織土地市場(chǎng)平穩(wěn)高效運(yùn)作。一是以加快供地節(jié)奏為主線，確保全年工作穩(wěn)步推進(jìn)。適時(shí)加大土地供需，確保全年土地供應(yīng)總量與往年相當(dāng)，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)期平穩(wěn)。二是以科學(xué)定價(jià)為抓手，確保地價(jià)水平穩(wěn)中求進(jìn)。進(jìn)一步科學(xué)確定土地價(jià)格，通過(guò)地價(jià)杠桿實(shí)現(xiàn)土地收益最大化，合理有效配置土地資源。三是以重點(diǎn)平臺(tái)供地為龍頭，確保建設(shè)資金有效籌措。繼續(xù)加大土地出讓力度，為重點(diǎn)平臺(tái)、重點(diǎn)功能板塊以及市級(jí)儲(chǔ)備地塊實(shí)行優(yōu)先供地，尤其是城西干道、江東路隧道建設(shè)、地鐵建設(shè)等重點(diǎn)項(xiàng)目捆綁運(yùn)作的地塊加快運(yùn)作。
2.抓住兩個(gè)重點(diǎn)
一是根據(jù)市場(chǎng)需求，適時(shí)調(diào)整供地節(jié)奏。組織人員對(duì)土地利用情況進(jìn)行了調(diào)查，分析統(tǒng)計(jì)已開(kāi)發(fā)、正在開(kāi)發(fā)、待開(kāi)發(fā)等土地供應(yīng)數(shù)量、結(jié)構(gòu)和分布情況，以及地價(jià)動(dòng)態(tài)變化情況等基本信息，定期或不定期地采取多種方式和渠道及時(shí)向社會(huì)，并結(jié)合全年土地供應(yīng)計(jì)劃認(rèn)真梳理，分階段、分批次合理調(diào)整土地供應(yīng)，引導(dǎo)市場(chǎng)需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止地價(jià)大起大落。
二是優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。及時(shí)分析土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，從優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)入手，采取住宅用地和商業(yè)用地合理分配、主城和新區(qū)優(yōu)化互補(bǔ)的方式，切實(shí)保證全市土地市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。特別加快河西板塊、江北新城、江寧板塊等的推地力度，緩解因土地供應(yīng)不足帶來(lái)的地價(jià)在一段時(shí)間內(nèi)漲幅過(guò)快的趨勢(shì)。
3.實(shí)現(xiàn)三個(gè)突破
一是以完善出讓方式為突破，確實(shí)提高土地市場(chǎng)運(yùn)作水平。2014年將對(duì)位于政府重點(diǎn)招商標(biāo)志性建筑（純商業(yè)項(xiàng)目）等擬采取綜合招標(biāo)出讓方式，通過(guò)對(duì)企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目規(guī)劃（方案）、投資強(qiáng)度、納稅金額以及項(xiàng)目報(bào)價(jià)等多方面綜合評(píng)標(biāo)，以評(píng)分最高者確定受讓方；二是以規(guī)范出讓條件為突破，確保市場(chǎng)公平公正。進(jìn)一步研究地塊上市的條件設(shè)置，并出臺(tái)相關(guān)制度規(guī)范，住宅用地原則上不設(shè)置限制條件，商業(yè)用地不設(shè)沒(méi)有依據(jù)的條件，重點(diǎn)項(xiàng)目不設(shè)有失市場(chǎng)公平的條件，確保市場(chǎng)的公平公正；三是以創(chuàng)新工作方法為突破，對(duì)溢價(jià)超過(guò)50%的采取競(jìng)保障房建設(shè)資金的方式?？茖W(xué)制定土地底價(jià)，提前預(yù)判，力爭(zhēng)做到成交價(jià)不超過(guò)土地底價(jià)的50%，同時(shí)積極研究對(duì)地塊溢價(jià)超過(guò)50%的競(jìng)爭(zhēng)保障房建設(shè)資金的實(shí)施方案。
4.做好四項(xiàng)工作
（1）繼續(xù)加強(qiáng)土地出讓后期監(jiān)管。一是加強(qiáng)出讓金的清欠工作。堅(jiān)持開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信管理，對(duì)欠繳出讓金的單位，嚴(yán)控其欠款期間參與土地競(jìng)買(mǎi)和抵押轉(zhuǎn)讓等交易行為；二是加大違約責(zé)任處理力度。對(duì)用地單位在簽訂出讓合同后沒(méi)有特殊原因而未按約定期限繳納土地出讓金的，進(jìn)行全面調(diào)查，摸清原因，分門(mén)別類(lèi)提出處理意見(jiàn)；三是發(fā)揮土地二級(jí)市場(chǎng)的管控作用，在辦理轉(zhuǎn)讓、抵押過(guò)程中，充分利用企業(yè)信用系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)出讓金收繳的監(jiān)管。
（2）嚴(yán)格規(guī)范二級(jí)市場(chǎng)管理。一是加快推進(jìn)園區(qū)下屬平臺(tái)土地招商的轉(zhuǎn)讓工作，盡早顯化已出讓土地使用效益；二是協(xié)助園區(qū)對(duì)已入園企業(yè)用地進(jìn)行梳理清查，積極為園區(qū)重新招商轉(zhuǎn)讓用地提供政策支持；三是學(xué)習(xí)外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，提高土地二級(jí)市場(chǎng)管理水平；四是加快集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的可行性政策研究，進(jìn)一步優(yōu)化2013年制定的《南京市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施細(xì)則》。
第7篇：建筑市場(chǎng)分析報(bào)告范文
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)信貸 稅務(wù)
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
近年來(lái)我市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，其發(fā)展也拉動(dòng)了與其相關(guān)的金融行業(yè)以及建筑行業(yè)的發(fā)展。并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接地提高了人們的住房質(zhì)量水平。隨著國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)政策的制定與實(shí)施，我國(guó)的社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程正在穩(wěn)步發(fā)展，而在這種拉動(dòng)作用的帶動(dòng)之下，突出了城市居民的住房問(wèn)題對(duì)人民的重要性。所以，為了滿(mǎn)足人們對(duì)住房的需求，房地產(chǎn)的重要性便顯現(xiàn)出來(lái)，開(kāi)發(fā)不同檔次以及不同面積的住房，在滿(mǎn)足人們住房需求上發(fā)揮著極其重要的作用。我們同樣可以預(yù)測(cè)到的是，房地產(chǎn)公司作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主體，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在初期需要大量的資本去開(kāi)發(fā)和建設(shè)，而這種資金基本依靠于銀行的貸款，因此，從資金上來(lái)看銀行對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起著重要的支撐作用。所以，以上的種種原因都從各個(gè)方面支持了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可發(fā)展性。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問(wèn)題
（一）房?jī)r(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平不符
我市城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平不符表現(xiàn)為房?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快，價(jià)格過(guò)高。致使大多普通百姓承擔(dān)不了與收入不符的住宅銷(xiāo)售價(jià)格。出現(xiàn)此問(wèn)題的原因在我市來(lái)看并不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)面積不足導(dǎo)致的供應(yīng)不足，而是部分房地產(chǎn)公司為了公司的經(jīng)濟(jì)利益，資本炒作以及生活成本的上漲等原因，致使房?jī)r(jià)與大多數(shù)普通百姓收入十分不相符，與我市現(xiàn)在的社會(huì)主義建設(shè)進(jìn)度不匹配。盡管我市在政策上進(jìn)行了眾多政策手段，但對(duì)于現(xiàn)狀并無(wú)太大改變。繼續(xù)發(fā)展下去，有可能會(huì)影響我國(guó)社會(huì)主義建設(shè)的持續(xù)發(fā)展。
（二）房地產(chǎn)信貸問(wèn)題
對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況而言，房地產(chǎn)相關(guān)的投資十分火熱，甚至能占到所有貸款的一半左右。政府政策也對(duì)房地產(chǎn)貸款一路開(kāi)綠燈，致使一批又一批的信貸資金都開(kāi)始投入到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中，使得房地產(chǎn)泡沫飛速膨脹。但如果政府對(duì)房地產(chǎn)信貸實(shí)行收緊政策，資本的投入增長(zhǎng)將會(huì)下降，并且開(kāi)發(fā)商和各級(jí)政府的眾多債務(wù)沒(méi)有辦法對(duì)銀行進(jìn)行及時(shí)償還，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系會(huì)產(chǎn)生重大影響。但若對(duì)房地產(chǎn)信貸實(shí)行放松政策，將會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)的泡沫，通貨膨脹等問(wèn)題會(huì)越發(fā)突出，從而導(dǎo)致的物價(jià)飛速上漲對(duì)百姓生活產(chǎn)生重大影響。總的來(lái)看，政府對(duì)房地產(chǎn)信貸的政策的制定應(yīng)松緊有序，平衡好通貨膨脹和房?jī)r(jià)。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)策
（一）深化機(jī)制和體制改革
建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理系統(tǒng)和預(yù)警機(jī)制。首先各級(jí)政府要根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)特性和城鄉(xiāng)發(fā)展不一致的現(xiàn)狀，依據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和出現(xiàn)的各種問(wèn)題，實(shí)施符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的政策，建立和完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)制度，方便對(duì)癥下藥，發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題。并且要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)供求總量、結(jié)構(gòu)、價(jià)格的調(diào)控，指引房地產(chǎn)公司理性投資、購(gòu)房者理性購(gòu)買(mǎi)，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)交易的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，對(duì)市場(chǎng)的運(yùn)行現(xiàn)狀做出評(píng)價(jià)，預(yù)測(cè)和分析未來(lái)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)走向，并向有關(guān)部門(mén)提供及時(shí)的信息，以便做出適時(shí)、適度調(diào)整市場(chǎng)的政策，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)、并穩(wěn)健的發(fā)展。還要使用技術(shù)手段針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的信息進(jìn)行分類(lèi)收集和分析，對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)況做出總結(jié)和預(yù)測(cè)，定期市場(chǎng)分析報(bào)告，指導(dǎo)購(gòu)房者理性消M，為國(guó)家宏觀政策提供建議。
（二）促進(jìn)房地產(chǎn)集約化發(fā)展
房地產(chǎn)商各自為戰(zhàn)的發(fā)展現(xiàn)狀，致使眾多房地產(chǎn)公司因缺乏資金或者人脈，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金不充?；蛐畔?lái)源不足周等現(xiàn)象，還可能產(chǎn)生爛尾樓等現(xiàn)狀，不但侵犯了購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)益的同時(shí)，還深深的影響著社會(huì)秩序的穩(wěn)定發(fā)展。并且房地產(chǎn)各自發(fā)展，還可能致使資金不足的開(kāi)發(fā)商為經(jīng)濟(jì)利益持續(xù)拉高商品房?jī)r(jià)格。所以在解決實(shí)際問(wèn)題的時(shí)候，政府應(yīng)大力支持房地產(chǎn)集約化發(fā)展，通過(guò)資本整合，將房地產(chǎn)公司整合在一起，在房地產(chǎn)公司獲得經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，保障環(huán)境的不受污染、成本的降低等，為求得商品房房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性和合理性，真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)公司與社會(huì)經(jīng)濟(jì)的共同高速穩(wěn)健發(fā)展。
（三）注重保障性住房的開(kāi)發(fā)與構(gòu)建
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要注重保障性住房的開(kāi)發(fā)與構(gòu)建。對(duì)我市政府而言，應(yīng)把提高中低收入人群的住房條件放入調(diào)控政策中。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一貫規(guī)律，在政府的宏觀政策的調(diào)控下，在社會(huì)主義建設(shè)的發(fā)展歷程中，多增加保障性住業(yè)的建設(shè)，提高保障性住房建設(shè)面積，提高中低收入人群的生活環(huán)境。政府還應(yīng)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為社會(huì)保障性投資的一部分。對(duì)房地產(chǎn)公司而言，不能只提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，提高企業(yè)的社會(huì)效益同樣重要，這也是未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的新思路。
四、結(jié)束語(yǔ)
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)了眾多產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展起到不可估量的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展對(duì)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重大意義，大幅提高了人民生活的水平，其持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展應(yīng)是政府關(guān)注的重中之重。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)也必須考慮對(duì)環(huán)境和金融的影響。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展不但關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也關(guān)系到百姓的根本利益。目前來(lái)看我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了很多問(wèn)題，政府推出了針對(duì)性的政策進(jìn)行宏觀調(diào)控，目的是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)與控制房?jī)r(jià)和保護(hù)環(huán)境之間保持平穩(wěn)。不管政府推出任何政策之前，都必須考慮我國(guó)目前的發(fā)展現(xiàn)況，把百姓的根本利益放在首位，進(jìn)一步完善管理和監(jiān)督制度，只有這樣才會(huì)維持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)融于社會(huì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，良性推進(jìn)的背景下才能獲得持久的發(fā)展動(dòng)力，才能真正實(shí)現(xiàn)中國(guó)夢(mèng)的飛躍。
參考文獻(xiàn)：
[1]許憲春，賈海，李皎等 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究 [J].中國(guó)社會(huì)科學(xué)，2015，（1）.
[2]敖青，我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)演進(jìn)與風(fēng)險(xiǎn)抑制研究[D].廣東省社會(huì)科學(xué)院，2015，（05）.
第8篇：建筑市場(chǎng)分析報(bào)告范文
關(guān)鍵詞：現(xiàn)狀總體問(wèn)題調(diào)查取樣必要性展望步驟
1、項(xiàng)目概括及主導(dǎo)思想
根據(jù)社會(huì)主義新農(nóng)村的總體發(fā)展綱要，以及該地域總體社會(huì)環(huán)境現(xiàn)狀、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈及產(chǎn)業(yè)動(dòng)力結(jié)構(gòu)、人文文化、居住人口形態(tài)、地域空間格局等因素，力爭(zhēng)設(shè)計(jì)規(guī)劃出一套適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和人文環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的宏偉藍(lán)圖（5-10年）。
2、該地域現(xiàn)狀存在總體問(wèn)題
2.1村莊內(nèi)房屋布局凌亂，環(huán)境較差，舊村房屋位置無(wú)序，村道不整，地基高低不一。建筑外觀有一定地方特點(diǎn),但特色不明顯；新區(qū)路面也不整潔，新舊區(qū)域，建筑周?chē)…h(huán)境均比較差，亂堆亂放現(xiàn)象均比較嚴(yán)重；老村部分舊宅廢棄，用地浪費(fèi)嚴(yán)重；
2.2水體環(huán)境受垃圾及堆放物影響環(huán)境不佳，直接或間接排放物以及給排水不嚴(yán)格區(qū)分，造成一定的水體污染；
2.3缺少大面積樹(shù)木綠化，缺少公共服務(wù)設(shè)施，包括農(nóng)業(yè)觀光示范園及觀賞果、樹(shù)木等合理布局；
2.4電力及各類(lèi)線路搭接混亂，有待梳理整治；
2.5村民衛(wèi)生環(huán)境意識(shí)較差；
3、針對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行前期的調(diào)查及取樣（其方法）
3.1訪問(wèn)調(diào)查
項(xiàng)目小組，組織訪問(wèn)被調(diào)查對(duì)象（企業(yè)或村民），進(jìn)行問(wèn)卷抽樣調(diào)查，根據(jù)調(diào)查內(nèi)容需要，必要時(shí)由管理咨詢(xún)顧問(wèn)進(jìn)行采訪（深度訪談）。
3.2電話調(diào)查
用電話進(jìn)行簡(jiǎn)單的問(wèn)卷調(diào)查，同時(shí)進(jìn)行歸類(lèi)，通過(guò)對(duì)調(diào)查樣本分析整理，得出數(shù)據(jù)型結(jié)論，使之成為規(guī)劃中較有效的構(gòu)思依據(jù)。在選定合格的被訪問(wèn)對(duì)象之前，還要進(jìn)行電話樣本的甄別調(diào)查。
3.3小組座談會(huì)調(diào)查
以5-10人為對(duì)象，通過(guò)座談會(huì)方式，征集村民的各種意見(jiàn)。使之成為一種社會(huì)需
求的驗(yàn)證和深度開(kāi)發(fā)的潛在可行性探索，作為規(guī)劃中定量的分析方法。
3.4建立各種數(shù)據(jù)庫(kù)，尋求政策法規(guī)的支持
對(duì)村鎮(zhèn)一級(jí)的每年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以及相關(guān)組織、協(xié)會(huì)提供的資料；建立起為遠(yuǎn)期規(guī)
劃服務(wù)的各種數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)當(dāng)?shù)卣磕旯_(kāi)發(fā)表的各類(lèi)統(tǒng)計(jì)資料（二手資料）搜集、整理、分析，對(duì)事前調(diào)查階段或微觀環(huán)境動(dòng)向調(diào)查有充分的依據(jù)。
3.5土地開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力和環(huán)境評(píng)估的調(diào)查。
3.6本次調(diào)查特點(diǎn)及達(dá)到的目標(biāo)。
明確調(diào)查目的，徹底闡明需求，準(zhǔn)確分析相關(guān)數(shù)據(jù)，提出詳細(xì)的建議。
進(jìn)行與總體規(guī)劃、新農(nóng)村建設(shè)相對(duì)應(yīng)的調(diào)查方法設(shè)計(jì)根據(jù)調(diào)查目的、時(shí)間、預(yù)算要求，從各種調(diào)查方法中，比選并進(jìn)行最適宜本次
規(guī)劃的調(diào)查。從而，以調(diào)查目的為核心，從調(diào)查設(shè)計(jì)到分析直至控制性規(guī)劃出臺(tái)，形成一體化實(shí)施戰(zhàn)略。
需具有經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)職調(diào)查員實(shí)施調(diào)查通過(guò)問(wèn)卷的設(shè)計(jì)，培訓(xùn)短期專(zhuān)職的調(diào)查員，進(jìn)行直接的一線調(diào)查，從而搜集可
信度較高的第一手?jǐn)?shù)據(jù)。
由專(zhuān)家組進(jìn)行綜合分析、論證
進(jìn)行客觀的評(píng)價(jià)和建議，從而較完善地規(guī)劃出適合東里村可持續(xù)發(fā)展的具體實(shí)施方案。
本調(diào)查團(tuán)隊(duì)具有豐富的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)與專(zhuān)業(yè)規(guī)劃水準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)領(lǐng)域的政策法規(guī)
具有較高的理解能力。
采用迅捷、高效、匿名的調(diào)查方法，對(duì)搜集到的各類(lèi)信息進(jìn)行全方位的、分析
與研究，從而做出高質(zhì)量的調(diào)查、分析報(bào)告。
4.進(jìn)行村域總體規(guī)劃的必要性
4.1全社會(huì)大環(huán)境和時(shí)展的需要；
4.2進(jìn)行村鎮(zhèn)規(guī)劃是改善一些傳統(tǒng)觀念及基礎(chǔ)設(shè)施的需要
4.3是調(diào)整村域布局、改善村民生活及生態(tài)環(huán)境保護(hù)的需要
4.4是發(fā)展村鎮(zhèn)新興產(chǎn)業(yè)，達(dá)到綜合生態(tài)平衡發(fā)展的需要；
4.5通過(guò)總體規(guī)劃的合理布局，使村鎮(zhèn)一級(jí)達(dá)到防災(zāi)減災(zāi)的功能；
4.6通過(guò)總體規(guī)劃達(dá)到集約化利用土地的目的；
5.發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)與未來(lái)產(chǎn)業(yè)鏈開(kāi)發(fā)規(guī)劃
5.1目前當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀5.2對(duì)未來(lái)市場(chǎng)分析與定位5.3市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)突破的戰(zhàn)略思路
5.4產(chǎn)業(yè)合理布局與競(jìng)爭(zhēng)能力指數(shù)
6、新農(nóng)村建設(shè)可開(kāi)發(fā)空間的展望規(guī)劃及功能布局
6.1用地功能空間格局的合理性6.2重點(diǎn)片區(qū)控規(guī)方案及實(shí)施的可行性
6.3與周邊村鎮(zhèn)的區(qū)域結(jié)構(gòu)關(guān)系及土地功能過(guò)渡方法研究
7、規(guī)劃方法、實(shí)施步驟及相關(guān)內(nèi)容：
7.1對(duì)新村鎮(zhèn)土地的規(guī)劃及功能布局調(diào)整7.2對(duì)現(xiàn)有的道路及基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃7.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃7.4對(duì)遺留的歷史文化保護(hù)的規(guī)劃7.5鎮(zhèn)域協(xié)調(diào)發(fā)展研究及本村發(fā)展目標(biāo)、性質(zhì)與職能7.6東里村發(fā)展規(guī)模定位及依據(jù)7.7村鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃與村域總體布局7.8鎮(zhèn)域空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃與新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展模式7.9現(xiàn)有村域土地功能調(diào)整優(yōu)化7.10生態(tài)環(huán)境與綜合交通體系的合諧7.11公共服務(wù)設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施合理定位
7.12對(duì)村域內(nèi)防災(zāi)減災(zāi)的規(guī)劃研究
[實(shí)施步驟]：
1、由于東里村.新舊村落德現(xiàn)狀分化明顯，有利于規(guī)劃的合理布局和調(diào)整；同時(shí)由于整個(gè)村落貫穿著一條狹長(zhǎng)的水系，有利于營(yíng)造水體環(huán)境；建議該村規(guī)劃的整體意向應(yīng)從環(huán)境入手，激發(fā)村民的生態(tài)發(fā)展意識(shí)，提升整體環(huán)境質(zhì)量對(duì)可持續(xù)發(fā)展的認(rèn)識(shí)；逐步調(diào)整現(xiàn)有居住結(jié)構(gòu)和立面風(fēng)格，充分合理利用土地資源；以短周期農(nóng)副產(chǎn)品為起點(diǎn)，啟動(dòng)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主,特色二、三產(chǎn)業(yè)為輔，延伸農(nóng)副產(chǎn)品的深加工，以工業(yè)配合發(fā)展，最終帶動(dòng)旅游及服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。使東里村成為以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，以二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的、宜居型、生態(tài)型、健康、環(huán)保的綠色社會(huì)主義新農(nóng)村示范村。
2、由于該村土地功能分布時(shí)，集中與分散比例適中，適合傳統(tǒng)與特色農(nóng)業(yè)結(jié)合發(fā)展；其努力目標(biāo)為建立農(nóng)業(yè)生態(tài)生產(chǎn)園區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘觀光園區(qū)達(dá)到新農(nóng)村生態(tài)休閑渡假村。依照國(guó)家政策法規(guī),對(duì)居住區(qū)及其他用地進(jìn)行科學(xué)總體規(guī)劃，逐步把人口由舊村向新村轉(zhuǎn)移，逐步退老村為具有魚(yú)米水鄉(xiāng)特色的自然環(huán)境保護(hù)觀光種植園區(qū)以及生態(tài)系統(tǒng)環(huán)繞的民俗游覽區(qū)。新村的建設(shè)不但可承擔(dān)本村村民的居住，同時(shí)逐步進(jìn)行集約土地開(kāi)發(fā)，使之成為旅游住宿區(qū)域。同時(shí)引導(dǎo)化工企業(yè)場(chǎng)區(qū)搬遷到下風(fēng)向遠(yuǎn)水區(qū)域。配備污水處理站，逐步引導(dǎo)建立農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，增加經(jīng)濟(jì)效益。合理發(fā)展地方船泊加工優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)技術(shù)，優(yōu)化生產(chǎn)，不但安置本村的勞動(dòng)力，而且還要增加對(duì)社會(huì)的就業(yè)率，多渠道提升農(nóng)村企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。
3、由于該村距離大城市較近，交通便捷，有利于農(nóng)產(chǎn)品的對(duì)外輸出；為其結(jié)合自
身產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展優(yōu)勢(shì)，成為休閑采摘觀光農(nóng)業(yè)的旅游村提供了可能性。
4、啟動(dòng)階段（即美化環(huán)境,提高村民意識(shí),二三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展)
4.1開(kāi)展美化家園大家談宣傳，描繪未來(lái)美好藍(lán)圖；發(fā)起生態(tài)家園村民建，改善生態(tài)環(huán)境活動(dòng)，號(hào)召村民改造自家及相關(guān)區(qū)域環(huán)境，進(jìn)而達(dá)到提升村民衛(wèi)生環(huán)境意識(shí)的目的。
4.2以村集體為核心，以現(xiàn)有新村為基礎(chǔ)，選擇性拆遷部分廢棄住宅，以及宅基地位置不合理的臨時(shí)建筑。退還為公共設(shè)施用地以及統(tǒng)一規(guī)劃后的環(huán)境景觀用地。選擇性修繕具有居住價(jià)值的住宅，對(duì)于位置合理，利于規(guī)劃景觀建設(shè)的房屋可引導(dǎo)性進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)修繕；對(duì)于有居住價(jià)值但位置不合理或影響街道景觀的房屋可暫時(shí)保留,被拆除部分按實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償，村民按規(guī)劃統(tǒng)一到新村建房；資金由村民和村集體根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)；(改善環(huán)境，初步完成土地使用功能的調(diào)整，節(jié)約建設(shè)資金)。
4.3改造電力及其它線路的亂穿亂搭現(xiàn)象,美化街道和市容。
4.4引導(dǎo)農(nóng)民在自有承包的耕地上種植蔬菜瓜果、花卉等周期短，見(jiàn)效快的農(nóng)產(chǎn)品,并開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售渠道,以增加農(nóng)民信心和補(bǔ)給投入資金；與此同時(shí)按規(guī)劃種植一些景觀樹(shù)種和集中綠地。.
4.4在做好市場(chǎng)調(diào)研的前提下,可引導(dǎo)有能力者或集體出資規(guī)劃合理位置建設(shè)合理規(guī)模農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè),此環(huán)節(jié)涉及土地性質(zhì)變更,應(yīng)依法將應(yīng)有部分收益納入地方國(guó)庫(kù),同時(shí)應(yīng)考慮土地補(bǔ)償?shù)榷喾矫嬉蛩?。
4.5 規(guī)劃調(diào)整已有魚(yú)塘,并選出在總體規(guī)劃中前期投入少的水域或位置增加新魚(yú)
塘(經(jīng)營(yíng)模式有待調(diào)研決定)。
4.6引導(dǎo)農(nóng)民在建沼氣池,逐步形成作物沼氣魚(yú)塘作物的循環(huán)農(nóng)業(yè)生態(tài)鏈,
即美化環(huán)境,保護(hù)水體,又增加經(jīng)濟(jì)收入。
5、調(diào)整階段(進(jìn)入新農(nóng)村建設(shè)模式，提升市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力)
5.1待第一階段完成之后，整個(gè)街道基本達(dá)到美觀，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)初具特色。此時(shí)引
進(jìn)采摘園概念，仍然由短周期見(jiàn)效快果品做起。從而調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式，重新配置勞動(dòng)力,使人盡其能,部分園區(qū)逐步統(tǒng)一管理,期間繼續(xù)栽種果樹(shù)及部分景觀樹(shù)種。
5.2配合采摘引導(dǎo)村民初步開(kāi)發(fā)住宿及飲食服務(wù)業(yè).
5.3鼓勵(lì)不合理位置住宅搬遷進(jìn)入新規(guī)劃村，并給予補(bǔ)償，鼓勵(lì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。
6、發(fā)展階段(改變現(xiàn)狀，模式成型，快速發(fā)展)
6.1完成前兩個(gè)階段后，農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入增加，村集體繼續(xù)迅速增加。在此基礎(chǔ)上，
依據(jù)規(guī)劃藍(lán)圖，申請(qǐng)省市一級(jí)新農(nóng)村建設(shè)辦的資助；以村委會(huì)為主體，相關(guān)農(nóng)民個(gè)體為副的出資方式，有計(jì)劃、有步驟地完成舊村不合理位置的住宅全部拆遷，對(duì)合理位置住宅進(jìn)行規(guī)劃保留及特色修繕改造，完成舊區(qū)域以種植業(yè)、旅游業(yè)為主的全部功能轉(zhuǎn)化。
6.2完成路網(wǎng)的改造，同時(shí)進(jìn)行線路重新規(guī)劃，種植規(guī)劃需要的各類(lèi)景觀植物,配
備標(biāo)識(shí)，雕塑等設(shè)施。
6.3打造水體環(huán)境，改造水體兩岸景觀,修繕和美化各座橋梁。
6.4引導(dǎo)工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)搬遷到合理位置，大力發(fā)展地方特色產(chǎn)業(yè)，使之形成具有
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)鏈，同時(shí)吸引外地及海外客商，擴(kuò)大勞動(dòng)力的需求。
6.5打造“采摘園”、“垂釣園”,”民俗園”,”農(nóng)家樂(lè)”，”舟光掠影”，“舊舍采風(fēng)”等
旅游休閑項(xiàng)目，逐步形成精品服務(wù)，作出自身的品牌。.
6.6更新村鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)管理模式，在發(fā)展分散住宿同時(shí)，修建療養(yǎng)賓館等，以招攬
游客。
6.7對(duì)外引進(jìn)技術(shù)和資金，合理發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)。至此規(guī)劃實(shí)施完成，計(jì)劃周期5-10
年。
8、規(guī)劃的總體結(jié)論及成果
通過(guò)調(diào)研、溝通和了解，從而形成廉貽鎮(zhèn)東里村的修建性詳規(guī)（分為建筑、市政、景觀幾個(gè)部分），以及以社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)型的多種經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和可持續(xù)發(fā)展遠(yuǎn)期戰(zhàn)略規(guī)劃。
要求規(guī)劃成果要汲取凱文?林奇在二十世紀(jì)六、七十年展的一些生態(tài)理論。使村域規(guī)劃凝聚著最新設(shè)計(jì)思想――即“新都市主義”的和諧化生態(tài)示范村。
它們包括：
• 活躍的、并具有原生態(tài)的公共服務(wù)社區(qū)中心
• 集中的綠地，和諧自然的景觀
• 便捷的步行系統(tǒng)及地域民風(fēng)特征
• 層次分明相互關(guān)聯(lián)的街道網(wǎng)絡(luò)以及貫穿水系的小橋人家
• 與大范圍景區(qū)相聯(lián)系的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園
• 林蔭道、清澈的小溪、通幽的街巷
• 具有不同私密度的公共社交場(chǎng)所
第9篇：建筑市場(chǎng)分析報(bào)告范文
第一部分 塑料袋項(xiàng)目總論
總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、塑料袋項(xiàng)目概況
(一)項(xiàng)目名稱(chēng)
(二)項(xiàng)目承辦單位
(三)可行性研究工作承擔(dān)單位
北京華經(jīng)縱橫咨詢(xún)有限公司
(四)項(xiàng)目可行性研究依據(jù)
本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)如下：
1.《中華人民共和國(guó)公司法》;
2.《中華人民共和國(guó)行政許可法》;
3.《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國(guó)發(fā)(20xx)20號(hào) ;
4.《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄20xx版》;
5.《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年發(fā)展規(guī)劃》;
6.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)20xx
年審核批準(zhǔn)施行;
7.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)20xx年
8. 企業(yè)投資決議;
9. ……;
10. 地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
二、塑料袋項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題
(三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題
(四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題
(五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題
(七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題
(七)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題
(八)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
(九)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
(十)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
表1 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表
四、存在的問(wèn)題及建議
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
1.項(xiàng)目總投資來(lái)源及投入問(wèn)題
項(xiàng)目總投資主要來(lái)自項(xiàng)目發(fā)起公司自籌資金，按照計(jì)劃在20xx年3月份前完成項(xiàng)目申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資資金到位時(shí)間在20xx年4月底。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，主要完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制、項(xiàng)目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè)備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。
項(xiàng)目發(fā)起公司擬設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶(hù)用于項(xiàng)目建設(shè)用資金的管理工作。對(duì)于資金不足部分則以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃等多種方式解決。
2.項(xiàng)目原料供應(yīng)及使用問(wèn)題
項(xiàng)目產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足，可以實(shí)現(xiàn)就近采購(gòu)。項(xiàng)目本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)行優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)行。
3.項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性問(wèn)題
項(xiàng)目生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)則，擬采購(gòu)先進(jìn)技術(shù)工藝設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化培訓(xùn)，保證生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
第二部分 塑料袋項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性
這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、塑料袋項(xiàng)目建設(shè)背景
(一)塑料袋項(xiàng)目市場(chǎng)迅速發(fā)展
塑料袋項(xiàng)目所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速發(fā)展。行業(yè)在繁榮國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、擴(kuò)大出口創(chuàng)匯、吸納社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮的作用越來(lái)越明顯……
(二)國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
我國(guó)非常中國(guó)塑料袋領(lǐng)域的發(fā)展，國(guó)家和地方在最近幾年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：
(1)穩(wěn)定國(guó)內(nèi)外市場(chǎng);
(2)提高自主創(chuàng)新能力;
(3)加快實(shí)施技術(shù)改造;
(4)淘汰落后產(chǎn)能;
(5)優(yōu)化區(qū)域布局;
(6)完善服務(wù)體系;
(7)加快自主品牌建設(shè);
(8)提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
……
二、塑料袋項(xiàng)目建設(shè)必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、塑料袋項(xiàng)目建設(shè)可行性
(一)經(jīng)濟(jì)可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
本項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)方案，為保證工藝先進(jìn)性，關(guān)鍵設(shè)備引進(jìn)國(guó)外廠商，其他輔助設(shè)備從國(guó)內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始建于1998年，20xx年改制為股份有限公司，經(jīng)過(guò)多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實(shí)踐，公司創(chuàng)造出一流的塑料袋工藝和先進(jìn)的管理技術(shù)，完全能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)和檢測(cè)，其新技術(shù)方案的引入，將有效保證本項(xiàng)目順利開(kāi)展。
(四)模式可行性
塑料袋項(xiàng)目實(shí)施由項(xiàng)目發(fā)起公司自行組織，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建設(shè)。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目運(yùn)作由該公司全資注冊(cè)子公司主導(dǎo)，項(xiàng)目產(chǎn)品面向國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)。目前，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)發(fā)展均較為迅速，市場(chǎng)空間放量速度加快，市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，可以保證產(chǎn)品有效銷(xiāo)售。
(五)組織和人力資源可行性
第三部分 塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。
一、塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查
(一)塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查
(二)塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查
(三)塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查
(四)塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查
(五)塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查
(六)塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查
二、塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)
市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。
(一)塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(二)塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(三)塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)
(四)塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(五)塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
(六)塑料袋項(xiàng)目發(fā)展前景綜述
第四部分 塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
一、塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
二、塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
(一)工藝設(shè)備選型
(二)工藝說(shuō)明
(三)工藝流程
三、塑料袋項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國(guó)家部分收購(gòu)
4、經(jīng)銷(xiāo)人情況分析
(三)促銷(xiāo)策略
……
第五部分 塑料袋項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
一、塑料袋項(xiàng)目建設(shè)地
(一)塑料袋項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
本項(xiàng)目位于福建經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，下圖為該園區(qū)規(guī)劃：
(二)塑料袋項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
(三)塑料袋項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
(四)塑料袋項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
近年來(lái)，項(xiàng)目所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，第一產(chǎn)業(yè)基本穩(wěn)定，工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展新的帶動(dòng)力量;餐飲娛樂(lè)、交通運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展;一大批改制企業(yè)充滿(mǎn)活力，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展步伐加快。重點(diǎn)調(diào)產(chǎn)工程扎實(shí)推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)多元化支柱產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在形成，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)……
(五)塑料袋項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
(六)塑料袋項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸
項(xiàng)目運(yùn)作立當(dāng)?shù)?，面向?guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)，項(xiàng)目建設(shè)地交通運(yùn)輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運(yùn)輸網(wǎng)。公路四通八達(dá)，境內(nèi)有3條國(guó)道、2條省道，高速公路建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)氐墓愤\(yùn)輸條件，逐漸優(yōu)化的交通條件有利于項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠及時(shí)投放到銷(xiāo)售目標(biāo)市場(chǎng)。
二、塑料袋項(xiàng)目土建總規(guī)
(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)
1、廠址
2、廠房建設(shè)內(nèi)容
3、廠房建設(shè)造價(jià)
(二)土建規(guī)劃總平面布置圖
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸
1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備
(四)項(xiàng)目土建及配套工程
1、項(xiàng)目占地
2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)
(六)項(xiàng)目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 塑料袋項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案
在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進(jìn)行分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、塑料袋項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)
二、塑料袋項(xiàng)目資源利用及能耗分析
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析
三、塑料袋項(xiàng)目節(jié)能方案
按照國(guó)家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨(dú)列一章。按照國(guó)家發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的公共建筑項(xiàng)目、建筑面積在20萬(wàn)平方米以上的居住建筑項(xiàng)目以及其他年耗能20xx噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)方都必須出具《節(jié)能專(zhuān)篇》，作為項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查中的重要環(huán)節(jié)。項(xiàng)目立項(xiàng)必須取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見(jiàn)后，項(xiàng)目方可立項(xiàng)。因此，對(duì)建設(shè)規(guī)模超過(guò)發(fā)改委規(guī)定要求的項(xiàng)目，《節(jié)能專(zhuān)篇》如同《環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告》一樣，是項(xiàng)目建設(shè)前置審核的必須環(huán)節(jié)。
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析
四、塑料袋項(xiàng)目消防方案
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目消防措施
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
(四)滅火系統(tǒng)
(五)消防知識(shí)教育
五、塑料袋項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施
第七部分 塑料袋項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
一、塑料袋項(xiàng)目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、塑料袋項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
(一)勞動(dòng)定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓(xùn)
本項(xiàng)目采用“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”實(shí)施人員培訓(xùn)，所謂“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”指的是定崗前招聘、基本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門(mén)技術(shù)骨干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各項(xiàng)基本技能。經(jīng)過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然后由各崗位的技術(shù)負(fù)責(zé)人針對(duì)崗位特有業(yè)務(wù)進(jìn)行學(xué)徒式指導(dǎo)和培訓(xùn)。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準(zhǔn)確性，也縮短了員工定崗后成為合格員工的時(shí)間，這對(duì)于節(jié)約人員培訓(xùn)成本和縮短培訓(xùn)時(shí)間都具有極好的效果。
第八部分 塑料袋項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。所謂項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦可稱(chēng)為投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有些是同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、塑料袋項(xiàng)目實(shí)施的各階段
(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)
(二)資金籌集安排
(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨
(五)施工準(zhǔn)備
(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備
(七)竣工驗(yàn)收
二、塑料袋項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
三、塑料袋項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用
(一)建設(shè)單位管理費(fèi)
(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)
(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)
(四)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)
(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用
第九部分 塑料袋項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
圖-4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本思路
一、塑料袋項(xiàng)目總投資估算
二、塑料袋項(xiàng)目資金籌措
一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金?？尚行匝芯繄?bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件?？尚行匝芯恐?，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明：
(一)資金來(lái)源
(二)項(xiàng)目籌資方案
三、塑料袋項(xiàng)目投資使用計(jì)劃
(一)投資使用計(jì)劃
(二)借款償還計(jì)劃
四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定
(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明
1.《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》，[主席令第24號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施。
2.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，[財(cái)政部令第5號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施。
3.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》，[國(guó)務(wù)院令第512號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施。
4.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，[財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)]，20xx年1月1日起實(shí)施。
5.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第三版)》，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)20xx年審核批準(zhǔn)施行。
6.項(xiàng)目必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件。
(二)項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定
五、塑料袋項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費(fèi)用
(三)折舊及攤銷(xiāo)
(四)工資及福利費(fèi)用
(五)修理費(fèi)
(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用
(七)其他費(fèi)用
(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用
(九)總成本費(fèi)用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷(xiāo)售收入
(二)銷(xiāo)售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤(rùn)分配估算
八、現(xiàn)金流估算
(一)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算
(二)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算
第十部分 塑料袋項(xiàng)目不確定性分析
在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
第十一部分 塑料袋項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)
在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明
一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。
(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。
(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。
一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。
(三)投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：
(l)計(jì)算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：
Pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
(2)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則
1)Pt≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目(或方案)能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的;
2)Pt>Pc時(shí)，則項(xiàng)目(或方案)不可行，應(yīng)予拒絕。
(四)項(xiàng)目投資收益率ROI
項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)(EBIT)與項(xiàng)目總投資(TI)的比率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
ROI≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利潤(rùn)率(或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。
(五)項(xiàng)目投資利稅率
項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。
(六)項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(ROE)
項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。
項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
(七)項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要，也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(ENPV)指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值(ENPV)，經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。
三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析
在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十二部分 塑料袋項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控
一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
五、其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
第十三部分 塑料袋項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
一、結(jié)論與建議
根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。主要內(nèi)容有：
1、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見(jiàn)
2、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明
3、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4、對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)
5、對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6、可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論
二、附件
凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱(chēng)、日期、編號(hào)。
1、項(xiàng)目建議書(shū)(初步可行性報(bào)告)
2、項(xiàng)目立項(xiàng)批文
3、 廠址選擇報(bào)告書(shū)
4、 資源勘探報(bào)告
5、 貸款意向書(shū)
6、 環(huán)境影響報(bào)告
7、 需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告
8、 需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告
9、 引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告
10、引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11、其他主要對(duì)比方案說(shuō)明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖(設(shè)有等高線)
2、 總平面布置方案圖(設(shè)有標(biāo)高)
3、 工藝流程圖
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