未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)范文

叫賣(mài)形式從最初的走街串巷到如今的商業(yè)廣告，叫賣(mài)的傳播渠道也從純粹的吆喝到如今通過(guò)電視、廣播、新聞進(jìn)行宣傳；叫賣(mài)內(nèi)涵由單一走向多元化。特別是改革開(kāi)放以來(lái)，商業(yè)發(fā)展迅猛，商販的身影遍布大街小巷，商場(chǎng)、百貨的叫賣(mài)各式各樣，叫賣(mài)文化有了新的內(nèi)涵。 

本文以永川區(qū)的叫賣(mài)文化和商業(yè)發(fā)展為例，通過(guò)對(duì)改革開(kāi)放以來(lái)叫賣(mài)文化的發(fā)展變化分析商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，得出叫賣(mài)文化與商業(yè)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性，進(jìn)而預(yù)測(cè)商業(yè)未來(lái)的發(fā)展新趨勢(shì)。 

一、叫賣(mài)文化的內(nèi)涵 

叫賣(mài)，指從事商業(yè)服務(wù)性行業(yè)人員為推銷(xiāo)商品或開(kāi)展商務(wù)而使用的一種特殊的口頭語(yǔ)言表達(dá)形式。 

叫賣(mài)本是商業(yè)行為，但隨著城市發(fā)展，走街串巷的叫賣(mài)聲越來(lái)越普遍，并且在中國(guó)歷史上存在極為長(zhǎng)久的時(shí)間，漸漸也沾上了文化氣息，發(fā)展成一種商俗文化、民俗文化、口頭文化。 

（一）叫賣(mài)文化的特點(diǎn) 

歷史悠久，從西周時(shí)期持續(xù)發(fā)展到現(xiàn)代社會(huì)；實(shí)用性強(qiáng)，與商業(yè)發(fā)展相輔相成；內(nèi)涵豐富，不同的行業(yè)、地區(qū)具有其特色；口語(yǔ)化表達(dá)，風(fēng)趣幽默，朗朗上口；語(yǔ)調(diào)旋律婉轉(zhuǎn)， 聲調(diào)悠揚(yáng)，節(jié)奏感強(qiáng)。 

（二）叫賣(mài)文化的發(fā)展歷程 

明清商品經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，推動(dòng)叫賣(mài)文化進(jìn)入繁盛期。據(jù)記載：明代北京叫賣(mài)已成規(guī)模，清末民初，北京叫賣(mài)發(fā)展至高峰。十九世紀(jì)后期，叫賣(mài)文化瀕臨滅絕，由于人們對(duì)傳統(tǒng)文化重視程度提高，叫賣(mài)文化得到恢復(fù)。 

二、改革開(kāi)放以來(lái)永川區(qū)叫賣(mài)文化的變化 

改革開(kāi)放后，蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了文化的發(fā)展變化，永川區(qū)的叫賣(mài)文化隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而改變，主要體現(xiàn)在傳播載體與內(nèi)涵的變化。 

（一）叫賣(mài)文化傳播載體的變化 

最初，商販在大街上用吆喝聲招徠顧客，后來(lái)，他們唱起編好的內(nèi)容新奇的歌謠來(lái)吸引顧客。永川方言風(fēng)趣幽默，叫賣(mài)充分發(fā)揮其方言?xún)?yōu)勢(shì)。 

改革開(kāi)放初期，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商販的攤位趨于固定，常使用錄音機(jī)播放提前錄好的叫賣(mài)聲。如今，更多商家在熒屏上播放宣傳視頻。紙質(zhì)宣傳單、電視廣告等，叫賣(mài)已經(jīng)從口頭文化發(fā)展成為以現(xiàn)代科技為載體的語(yǔ)音、文字文化。 

叫賣(mài)文化的四種形式：一是定點(diǎn)叫賣(mài)，商販在街道上擺攤叫賣(mài)；二是不定點(diǎn)叫賣(mài)，游商攜帶貨品走街串巷進(jìn)行叫賣(mài)；三是將叫賣(mài)聲編成曲調(diào)，通過(guò)人們的傳唱進(jìn)行叫賣(mài)；四是通過(guò)拍攝廣告，投放到大眾傳媒上進(jìn)行宣傳。 

（二）叫賣(mài)文化內(nèi)涵的變化 

叫賣(mài)的目的是推銷(xiāo)商品。隨著時(shí)代變遷，叫賣(mài)文化成了一種前人留下的文化遺產(chǎn)，它宣揚(yáng)了地域特色，文化內(nèi)涵不斷豐富。如今，叫賣(mài)聲漸失傳，靠民間藝人進(jìn)行叫賣(mài)表演或穿影視作品等，展現(xiàn)地方特色民俗文化，叫賣(mài)文化成為了一種地域文化標(biāo)志。改革開(kāi)放以來(lái)，叫賣(mài)文化從單一的口頭吆喝，融入了視、聽(tīng)的感受，從單純地“叫”變?yōu)榫唧w、形象的“演”。 

三、改革開(kāi)放以來(lái)永川區(qū)商業(yè)的發(fā)展 

改革開(kāi)放以來(lái)，永川區(qū)的商業(yè)貿(mào)易量急劇增加，帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展。商業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，商業(yè)的形式不斷更新，商品種類(lèi)的不斷豐富，促進(jìn)了永川區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 

近6年來(lái)，永川區(qū)經(jīng)濟(jì)一直呈高速發(fā)展的趨勢(shì)，也一直保持社會(huì)消費(fèi)品零售總額、商品銷(xiāo)售總額、對(duì)外輻射交易額、人均消費(fèi)等四個(gè)“渝西第一”。 

改革開(kāi)放以來(lái)，商品種類(lèi)不斷豐富，品種向高科技化、信息化、集約化發(fā)展。由改革開(kāi)放初期單一的日常生活品、食物等生活必需品，增加了高科技電子類(lèi)高檔耐用品。從改革開(kāi)放前的國(guó)內(nèi)自產(chǎn)到如今的國(guó)外進(jìn)口，極大地突破了地域的限制。 

四、改革開(kāi)放以來(lái)永川區(qū)叫賣(mài)文化對(duì)商業(yè)發(fā)展的影響 

傳統(tǒng)叫賣(mài)文化是在近40年發(fā)生變化的，也就是改革開(kāi)放后的這幾年，商業(yè)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使叫賣(mài)文化的形式發(fā)生了巨大變化。 

改革開(kāi)放后，人們的消費(fèi)開(kāi)始從生活必需品走向高檔耐用品，體現(xiàn)了城市居民的生活狀態(tài)和經(jīng)濟(jì)水平的變化，隨著經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們生活水平不斷提高。 

永川區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，居民對(duì)商品消費(fèi)支出的增加、各類(lèi)商品價(jià)格的上升都反映了居民對(duì)不同商品需求的變化，居民在衣著食品和個(gè)人娛樂(lè)保健等服務(wù)業(yè)的消費(fèi)增加較多，在交通、維修服務(wù)的消費(fèi)降低。 

如今商業(yè)迅速發(fā)展，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，要想在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，叫賣(mài)起了相當(dāng)大的作用。以前的口頭吆喝比的是嗓音和叫賣(mài)詞，如今的叫賣(mài)靠的是迅速發(fā)展的傳媒。 

叫賣(mài)文化變化的背后是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，從以前的小規(guī)模個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)到如今的多種私有經(jīng)濟(jì)的存在，許多股份有限公司這種較大的經(jīng)濟(jì)體開(kāi)始存在，走街竄巷的叫賣(mài)形式已經(jīng)不再適應(yīng)現(xiàn)在的時(shí)代環(huán)境。商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)叫賣(mài)文化的影響是必然的、巨大的。 

由此，叫賣(mài)文化與商業(yè)發(fā)展兩者緊密關(guān)聯(lián)：叫賣(mài)文化的變化反映商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展影響叫賣(mài)文化的變化。 

五、叫賣(mài)文化與商業(yè)發(fā)展的未來(lái)走向預(yù)測(cè) 

商業(yè)正處于快速發(fā)展的階段，人們?cè)谏唐飞系南M(fèi)支出逐年上升，商業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，因此想要在競(jìng)爭(zhēng)中生存下來(lái)就必須在質(zhì)量和價(jià)格方面占優(yōu)勢(shì)，而隨著商店租金的日漸提高，大多數(shù)小型商業(yè)戶(hù)開(kāi)始選擇在網(wǎng)絡(luò)上銷(xiāo)售物品。近幾年來(lái)的淘寶、天貓等一系列的網(wǎng)上交易平臺(tái)的出現(xiàn)使商業(yè)開(kāi)始向網(wǎng)絡(luò)發(fā)展。 

在網(wǎng)絡(luò)上開(kāi)店的成本低、銷(xiāo)售范圍廣、交易方便，更多人加入到網(wǎng)絡(luò)經(jīng)商行業(yè)，由于資金有限，他們更多選擇低成本的網(wǎng)絡(luò)宣傳來(lái)提高商品知名度，比如利用微信、微博、騰訊QQ等更多社交軟件、商擴(kuò)大宣傳。 

因此，我們推測(cè)：商業(yè)叫賣(mài)在今后的發(fā)展將會(huì)從電視廣告、網(wǎng)頁(yè)廣告和傳單轉(zhuǎn)向網(wǎng)絡(luò)社交平臺(tái)，微商將會(huì)成為商業(yè)用戶(hù)中的重要組成部分，叫賣(mài)將會(huì)以網(wǎng)絡(luò)的形式走進(jìn)我們的生活，將會(huì)在無(wú)形中影響我們。 

本文從改革開(kāi)放以來(lái)叫賣(mài)文化的變化和商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展這兩個(gè)方面出發(fā)，從叫賣(mài)文化的變化中看商業(yè)的發(fā)展，為改革開(kāi)放以來(lái)商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供新的視野。從而得出叫賣(mài)文化與商業(yè)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性：叫賣(mài)文化的變化反映商業(yè)發(fā)展，商業(yè)發(fā)展影響叫賣(mài)文化的變化。結(jié)合現(xiàn)在商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，進(jìn)而對(duì)叫賣(mài)文化未來(lái)的變化方向做出預(yù)測(cè)。但由于我們組成員調(diào)查區(qū)域局限性和對(duì)材料掌握的有限性，科研能力有限，對(duì)這一項(xiàng)目論述和研究還較為膚淺，在以后的學(xué)習(xí)工作中，我們組成員會(huì)繼續(xù)關(guān)注這一課題，以期望能對(duì)這一課題進(jìn)行深入的研究。我相信，隨著改革開(kāi)放的深入和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)經(jīng)濟(jì)將會(huì)繼續(xù)發(fā)展，而叫賣(mài)文化則會(huì)隨著商業(yè)的發(fā)展繼續(xù)豐富其內(nèi)涵和形式，叫賣(mài)文化在我國(guó)商業(yè)文化中占據(jù)越來(lái)越重要的地位。 

【參考文獻(xiàn)】 

[1]《重慶市永川區(qū)2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，作者：重慶市永川區(qū)統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局永川調(diào)查隊(duì)，永川區(qū)人民政府官網(wǎng) ，2016 

[2]《叫賣(mài)聲中說(shuō)變化》，作者：周禮，中國(guó)江西新聞網(wǎng)，2009 

第2篇：未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)范文

關(guān)鍵詞 社區(qū) 商業(yè)發(fā)展模式 方向研究

在我國(guó)，現(xiàn)階段社區(qū)商業(yè)整體面臨著“規(guī)模不適合、布局不合理、業(yè)態(tài)不齊全、結(jié)構(gòu)不適用、運(yùn)營(yíng)管理不規(guī)范、整體不和諧”的困境;社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局存在“供給不足、需之未有”、“業(yè)態(tài)單一、配之不齊”、“規(guī)模低效、供之?dāng)_民”、“城鄉(xiāng)分離、享之不均”等問(wèn)題。但面對(duì)大型百貨及購(gòu)物中心的日趨飽和，居民的需求越來(lái)越旺盛，社區(qū)商業(yè)的巨大潛力吸引著每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都想分食這塊蛋糕;而城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展對(duì)社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)配置、空間供給和管理模式又提出了新要求。

一、社區(qū)商業(yè)發(fā)展的功能和特征

（一）社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮?/p>

首先，社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)日益受到政府和開(kāi)發(fā)商的重視。以商業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)是城市地區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)作為城市商業(yè)體系的重要組成部分，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供動(dòng)力，增加政府稅收，使地區(qū)經(jīng)濟(jì)日益活躍、結(jié)構(gòu)趨向合理。其次，社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入日益提高，城市中心商業(yè)區(qū)的建設(shè)已經(jīng)達(dá)到較高水平，在我國(guó)快速城市化過(guò)程中，出現(xiàn)一大批新建的居住小區(qū)，這些新建小區(qū)由于遠(yuǎn)離城市商業(yè)中心，生活配套設(shè)施嚴(yán)重不足，社區(qū)商業(yè)作為一種屬地型商業(yè)，恰巧能夠提供小區(qū)居民日常必需品和便利服務(wù)，市場(chǎng)潛力巨大。

（二）社區(qū)商業(yè)的功能和模式

我國(guó)社區(qū)商業(yè)的主要特點(diǎn)：從社區(qū)商業(yè)的建筑形態(tài)上來(lái)看，我國(guó)社區(qū)商業(yè)主要有社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街和社區(qū)購(gòu)物中心等三種形式，這三種形式與我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有一定聯(lián)系。社區(qū)底商主要是指利用建筑底層作為商業(yè)用房，以滿(mǎn)足自身社區(qū)消費(fèi)者各種需求的社區(qū)商業(yè)。在我國(guó)，社區(qū)底商是從20世紀(jì)90年代開(kāi)始的，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)剛剛開(kāi)始，底商被納入住宅項(xiàng)目規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商一般把居住區(qū)、沿著道路的建筑底層作為商鋪，出售給商業(yè)經(jīng)營(yíng)者，以滿(mǎn)足社區(qū)居民的日常生活需要。

二、探討社區(qū)商業(yè)的發(fā)展模式及定位

開(kāi)發(fā)商是社區(qū)商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)建設(shè)的主要力量，如前所述，社區(qū)商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)過(guò)程是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，不僅僅是開(kāi)發(fā)建設(shè)，更重要的是還必須長(zhǎng)時(shí)間來(lái)培育整個(gè)項(xiàng)目，才能維持整個(gè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期持續(xù)經(jīng)營(yíng)，課題組主要在以下幾個(gè)方面對(duì)開(kāi)發(fā)商提出建議。

（一）合理區(qū)位選擇

合理的區(qū)位主要考慮區(qū)域未來(lái)規(guī)劃，區(qū)域交通設(shè)施等方面因素。區(qū)域未來(lái)規(guī)劃決定了其該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展方向，決定了區(qū)域的經(jīng)濟(jì)狀況，從而決定了該區(qū)域人口檔次，進(jìn)一步?jīng)Q定了該區(qū)域人口的消費(fèi)水平，人口消費(fèi)水平將最終影響整個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀況。

（二）精準(zhǔn)項(xiàng)目定位

社區(qū)商業(yè)綜合體的定位主要分為項(xiàng)目總體定位和功能定位兩部分。項(xiàng)目總體定位就是要對(duì)社區(qū)的人口規(guī)模、客戶(hù)特征以及周邊的商業(yè)進(jìn)行了細(xì)致的分析和評(píng)估，確定項(xiàng)目的建筑規(guī)模和開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式;社區(qū)商業(yè)綜合體的功能定位要注意項(xiàng)目的功能結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)以及品牌結(jié)構(gòu)等應(yīng)與社區(qū)規(guī)模、消費(fèi)層次相適應(yīng)，對(duì)社區(qū)居民的收入水平、客戶(hù)職業(yè)特征以及周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行細(xì)致的分析和評(píng)估，從而確定項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)和功能布局。

（三）主力店招商先行

國(guó)內(nèi)成功項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)表明，前期主力店招商對(duì)項(xiàng)目后期的運(yùn)營(yíng)顯得尤其重要。主力店對(duì)引導(dǎo)人流起著主要作用，大型主力店的入住，不僅可以避免廣場(chǎng)建成后對(duì)商戶(hù)盲目招商，還能借助大型超市所帶來(lái)的巨大客流，吸引其他商戶(hù)入住，從而盤(pán)活整個(gè)項(xiàng)目。

（四）豐富業(yè)態(tài)組合

成功的社區(qū)商業(yè)綜合體并不在于項(xiàng)目建筑規(guī)模的宏大，而在于項(xiàng)目的功能齊全和合理的業(yè)態(tài)組合。社區(qū)商業(yè)綜合體都應(yīng)具有購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)和服務(wù)等四種功能，各種功能的分配比例最好為：購(gòu)物40%-50%，餐飲20%-30%，娛樂(lè)10%-15%，服務(wù)5%-10%，這樣的功能布局才能滿(mǎn)足社區(qū)居民的需要。

（五）多樣化經(jīng)營(yíng)模式

從國(guó)內(nèi)外社區(qū)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式最常見(jiàn)的有“完全出售、租售結(jié)合、售后返租、只租不售”等四種

模式，這四種模式各有特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)自身企業(yè)的情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，尋找適合自己項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模式。

三、結(jié)束語(yǔ)

社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式并不是一種固定的模式，并且也沒(méi)有哪一種模式是普遍使用的。在摸索適合我國(guó)國(guó)情的社區(qū)商業(yè)發(fā)展實(shí)踐中，更需要從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是靈活應(yīng)用。我們要把握社區(qū)商業(yè)發(fā)展的基本思路和方向，用有力的措施和積極的心態(tài)，推進(jìn)我國(guó)社區(qū)商業(yè)模式的健康有序發(fā)展。

文獻(xiàn)參考：

[1] 李定珍.中國(guó)社區(qū)商業(yè)概論，北京.中國(guó)市場(chǎng)出版社，2004.

[2] 鄧道平等.現(xiàn)在城市規(guī)劃，北京，科學(xué)出版社，2004.

[3] 王學(xué)東.商業(yè)房地產(chǎn)投融資與運(yùn)營(yíng)管理，北京.清華大學(xué)出版社，2004.

第3篇：未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)范文

零售業(yè)是國(guó)民 經(jīng)濟(jì) 的重要行業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)越來(lái)越大。在改革開(kāi)放的 時(shí)代 背景下,零售學(xué)術(shù)研究有了更加豐富充實(shí)的商業(yè)實(shí)踐作支撐,從少到多,從簡(jiǎn)到繁,從淺入深,取得了長(zhǎng)足的進(jìn)展。

零售學(xué)術(shù)研究框架

本文的研究目的在于,把握零售學(xué)術(shù)研究的總體態(tài)勢(shì)與研究脈絡(luò),分析零售學(xué)術(shù)研究的具體內(nèi)容,剖析零售學(xué)術(shù)研究存在問(wèn)題,推動(dòng)零售學(xué)術(shù)研究發(fā)展。

本文擬對(duì)25年間零售學(xué)術(shù)研究成果進(jìn)行統(tǒng)計(jì),并從不同維度進(jìn)行分析。研究方案如下:

構(gòu)建理論框架

合理的理論框架對(duì)于統(tǒng)計(jì)分析提供了必要的理論支撐,我們首先要構(gòu)建一個(gè)能容納25年區(qū)間內(nèi)零售學(xué)術(shù)研究的基本理論框架。

確定時(shí)間區(qū)間

樣本選取

分析思路

零售學(xué)術(shù)研究總體情況

零售學(xué)術(shù)研究的領(lǐng)域非常廣泛,既包括了零售的概念、地位、作用、性質(zhì)、目標(biāo)等基本問(wèn)題的研究,也包括諸如零售 現(xiàn)代 化、外資零售業(yè)等新問(wèn)題的研究。

由于零售學(xué)術(shù)研究的圖書(shū)和碩士博士論文的樣本偏小,與期刊學(xué)術(shù)論文研究不具有可比性,所以,本文只對(duì)期刊論文進(jìn)行歸納分類(lèi)。零售學(xué)術(shù)研究包括零售基礎(chǔ)理論研究、零售 企業(yè) 經(jīng)營(yíng)管理、零售發(fā)展研究、零售業(yè)政策與調(diào)控、零售專(zhuān)題研究五個(gè)部分(見(jiàn)表1)。

540)this.width=540" vspace=5>

零售學(xué)術(shù)研究的五個(gè)部分之間存在著必然聯(lián)系。零售基礎(chǔ)理論,是研究的基礎(chǔ)與起點(diǎn),主要側(cè)重于基礎(chǔ)理論、背景分析、 社會(huì) 效益的研究;零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理,研究企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與企業(yè)業(yè)績(jī),側(cè)重于企業(yè)微觀操作層面和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益;零售發(fā)展研究,側(cè)重于零售業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì);零售業(yè)政策與調(diào)控,強(qiáng)調(diào)零售業(yè)在宏觀調(diào)控基礎(chǔ)上的政策制定、自我規(guī)范與政府宏觀管理;零售專(zhuān)題研究,是對(duì)零售業(yè)某一方面的問(wèn)題加以研究(見(jiàn)表2)。 第一階段,1992年前,我國(guó)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制,經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃,對(duì)市場(chǎng)的研究缺乏現(xiàn)實(shí)的支撐,零售學(xué)術(shù)研究總體數(shù)量偏少,平均每年20.8篇。 總的來(lái)看,零售學(xué)術(shù)研究是和社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)體制改革等時(shí)代背景緊密相連的,尤其是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立,為零售學(xué)術(shù)研究提出了實(shí)踐上的要求,并提供了嶄新的研究思路、廣闊的視角和研究領(lǐng)域。

零售學(xué)術(shù)研究理論創(chuàng)新與發(fā)展

零售基礎(chǔ)理論研究

20世紀(jì)90年代初,零售基礎(chǔ)理論研究處于起步階段。1994年以后,零售基礎(chǔ)理論研究的論文迅速增長(zhǎng)。改革開(kāi)放造就了一個(gè)充滿(mǎn)生機(jī)的零售市場(chǎng),深化了對(duì)零售商業(yè)的認(rèn)識(shí),總結(jié)零售經(jīng)驗(yàn),深化理論認(rèn)識(shí),已成為零售學(xué)術(shù)研究的熱點(diǎn)和重點(diǎn)。零售基礎(chǔ)理論研究主要包括:

零售業(yè)基礎(chǔ)地位研究。零售業(yè)與我們的生活密切相關(guān),引發(fā)了學(xué)者對(duì)這一問(wèn)題的思考,黃國(guó)雄(2003)指出,現(xiàn)代商業(yè)是一種生活方式,“商業(yè)即人生”,這是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展賦予零售商業(yè)的 歷史 責(zé)任。沒(méi)有哪一種行業(yè)能像零售商業(yè)一樣與廣大消費(fèi)者建立最直接、最廣泛、最密切的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。零售業(yè)完全是一種做人的事業(yè),要按照做人的道理、道德、 規(guī)律 和方式規(guī)范商業(yè)行為,提高職業(yè)道德水平,提高商業(yè)的整體素質(zhì),搞好商業(yè)服務(wù)。

商業(yè)體制改革研究。主要集中在改革開(kāi)放以后,確立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制之前,這期間存在著改革的探索與爭(zhēng)論,比如,商業(yè)體制改革中國(guó)營(yíng)零售商業(yè)的地位和作用;影響國(guó)營(yíng)小型零售企業(yè)改革的問(wèn)題;國(guó)營(yíng)零售商業(yè)建立職工股份制度的思考;零售商業(yè)所有制結(jié)構(gòu)改革的構(gòu)想;等等,由“國(guó)營(yíng)”到“國(guó)有”這一提法的改變透射出了體制的變遷。

零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理研究

零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理研究企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與企業(yè)業(yè)績(jī),側(cè)重于企業(yè)微觀操作層面和企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益,主要內(nèi)容包括:

零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理研究。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)從生產(chǎn)導(dǎo)向逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)導(dǎo)向,對(duì)零售商業(yè)企業(yè)的商品特色、購(gòu)物環(huán)境、管理方式、促銷(xiāo)舉措、服務(wù)水平等提出了更高的要求。研究主要集中在零售企業(yè)業(yè)務(wù)管理與服務(wù)質(zhì)量?jī)蓚€(gè)方面。在業(yè)務(wù)管理方面,包含了企業(yè)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的研究;在服務(wù)質(zhì)量方面,認(rèn)識(shí)到服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣關(guān)系到企業(yè)的切身利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。零售企業(yè)業(yè)務(wù)管理方面的研究,在文獻(xiàn)數(shù)量上稍顯不足,這與文獻(xiàn)作者大部分是理論工作者有很大關(guān)系。零售一線的管理經(jīng)驗(yàn)不能很快的推廣,不能不說(shuō)是一個(gè)小小的遺憾。

零售 發(fā)展 研究

零售發(fā)展研究以零售發(fā)展目標(biāo)、趨勢(shì)、結(jié)構(gòu)作為主要研究對(duì)象,主要包括:

零售業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究。隨著改革開(kāi)放的深入,特別是加入WTO后國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)帶來(lái)的急劇變化,直接對(duì)零售業(yè)造成了極大的沖擊。因此,研究 現(xiàn)代 商業(yè)零售發(fā)展趨勢(shì)刻不容緩。黃國(guó)雄率先提出“知識(shí)商業(yè)”的概念,認(rèn)為應(yīng)以信息為導(dǎo)向,以現(xiàn)代技術(shù)為手段,以嶄新服務(wù)為 內(nèi)容 ,大批量、多品種、跨時(shí)空的交易形式將會(huì)逐漸興起(2000)。并指出,中小城市、中小連鎖、中小商業(yè)是 中國(guó) 商業(yè)的基礎(chǔ),具有點(diǎn)多面廣、分散全國(guó)、貼近生活的特點(diǎn),與廣大消費(fèi)者的 經(jīng)濟(jì) 聯(lián)系最為直接、廣泛、密切。隨著流通領(lǐng)域的全面開(kāi)放,立足中小、扶持中小、發(fā)展中小是零售業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略選擇之一(2004)。

零售業(yè)政策與調(diào)控研究

零售專(zhuān)題研究

本部分涉及九大專(zhuān)題,即零售現(xiàn)代化專(zhuān)題、零售業(yè) 電子 商務(wù)專(zhuān)題、外資零售業(yè)與WTO專(zhuān)題、國(guó)外零售業(yè)介紹專(zhuān)題、零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)題、零售業(yè)數(shù)據(jù)與新聞專(zhuān)題、零售物價(jià)專(zhuān)題、部門(mén)零售業(yè)專(zhuān)題、零售業(yè)財(cái)會(huì)研究專(zhuān)題等方面的專(zhuān)題研究。我們僅對(duì)幾個(gè)專(zhuān)題作重點(diǎn)分析:

零售現(xiàn)代化專(zhuān)題研究起步較晚,在1994年以后,才成為研究的熱點(diǎn),這也是基于零售業(yè)放開(kāi)以后的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的經(jīng)濟(jì)背景。研究?jī)?nèi)容主要包括零售現(xiàn)代化的內(nèi)涵、商業(yè)自動(dòng)化、零售管理信息系統(tǒng)、零售技術(shù)、零售業(yè)供應(yīng)鏈管理、物流管理和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)等等。

零售學(xué)術(shù)研究評(píng)價(jià)與展望

零售學(xué)術(shù),作為 理論 研究,要努力實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合,力爭(zhēng)對(duì)行業(yè)發(fā)展起到積極推動(dòng)作用。

研究特點(diǎn)

縱觀改革開(kāi)放以來(lái)零售學(xué)術(shù)研究的演進(jìn),我國(guó)零售學(xué)術(shù)研究有以下特點(diǎn):

內(nèi)容日益豐富但研究不夠均衡 零售學(xué)術(shù)研究?jī)?nèi)容日益豐富,從樣本分析可以看出,零售基礎(chǔ)理論和零售企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的研究占了絕對(duì)優(yōu)勢(shì);而零售發(fā)展研究和零售業(yè)政策與調(diào)控理論的研究相對(duì)較少;零售專(zhuān)題研究的范圍越來(lái)越寬,涉獵越來(lái)越廣。

富于 時(shí)代 特征但缺乏后續(xù)研究 零售學(xué)術(shù)研究,對(duì)某些內(nèi)容的研究尤其是零售的某一個(gè)專(zhuān)題,在時(shí)間分布上存在較大差異,在某一個(gè)時(shí)段集中對(duì)某一問(wèn)題進(jìn)行了密集的研究,體現(xiàn)出了鮮明的時(shí)代特征。

也正是因?yàn)橥瑯拥脑?對(duì)于理論問(wèn)題的研究過(guò)于追趕潮流和追求時(shí)代特色而忽略了對(duì)某一問(wèn)題的持久性的追蹤研究,這些熱點(diǎn)問(wèn)題過(guò)去了,但并不是沒(méi)有問(wèn)題,我們需要對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行更深入和進(jìn)一步的研究。同時(shí),由于時(shí)代背景變化的 影響 ,可能集中在一兩年內(nèi)只討論極少的幾個(gè)專(zhuān)題,而對(duì)其他問(wèn)題則有所忽視,少有問(wèn)津。

方法 單一研究體系不完善 零售學(xué)術(shù)研究大都采用規(guī)范研究方法,采用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)等其他研究方法的非常少。由于起步時(shí)間晚,還沒(méi)有形成一個(gè)完整、獨(dú)立的體系,涉及的不少概念問(wèn)題,沒(méi)有統(tǒng)一的內(nèi)涵和外延,給學(xué)術(shù)研究和交流帶來(lái)一些不必要的麻煩和困難。

推動(dòng)零售學(xué)術(shù)研究

為了推動(dòng)零售學(xué)術(shù)的研究,我們可以從以下幾個(gè)方面著手:

科學(xué) 界定研究對(duì)象和研究?jī)?nèi)容 零售學(xué)術(shù)研究離不開(kāi)具體概念的支撐,為了研究的準(zhǔn)確性,需要明確界定相關(guān)概念的內(nèi)涵和外延,科學(xué)界定研究?jī)?nèi)容和研究對(duì)象,這樣才能更好地進(jìn)行后續(xù)研究。

在內(nèi)容上,既要強(qiáng)調(diào)重點(diǎn),又要避免內(nèi)容失衡,照顧全面。比如,對(duì)于零售業(yè)全局把握和發(fā)展趨勢(shì)研究,對(duì)于市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與宏觀調(diào)控研究,都是應(yīng)該加強(qiáng)的領(lǐng)域。

充實(shí)研究?jī)?nèi)容和豐富研究方法 商業(yè)尤其是零售業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活的關(guān)系日益緊密,國(guó)家調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策,勢(shì)必影響零售業(yè)的發(fā)展。對(duì)于國(guó)家一些重要的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,零售學(xué)術(shù)研究要保持高度關(guān)注并給予及時(shí)的理論研究和后續(xù)追蹤。當(dāng)然,在掀起對(duì)某一熱點(diǎn)問(wèn)題研究的同時(shí),對(duì)其他理論的研究也不能偏廢。

在零售學(xué)術(shù)研究時(shí),可以采用規(guī)范研究、實(shí)證研究、定性分析、定量分析等很多方法,還可以借鑒相關(guān)學(xué)科的研究方法為我所用。

第4篇：未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)范文

上海目前的商業(yè)用房主要分為兩大類(lèi)：(1)傳統(tǒng)的商業(yè)街、(2)住宅配套商業(yè)(住宅底商)。上海傳統(tǒng)商業(yè)街主要分布在上海的“三街”(南京路、淮海路、四川路)和“四城”(徐家匯商圈、新客站商圈、豫園商城及浦東新上海商業(yè)城)。在上海市政府規(guī)劃中，未來(lái)上海商業(yè)布局將以建設(shè)調(diào)整現(xiàn)行商業(yè)格局為主，不會(huì)另辟新的大規(guī)模商業(yè)中心。住宅配套商業(yè)(住宅底商)按設(shè)置方式分三種：(1)傳統(tǒng)沿街商業(yè)、(2)獨(dú)立商業(yè)等、(3)會(huì)所商業(yè)。

從兩種商業(yè)類(lèi)型的前景看，未來(lái)上海商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)將主要集中在“傳統(tǒng)商業(yè)街重生改造”和“住宅底商”兩大方面。最近，南京西路、南京東路、淮海路、四川北路幾大商業(yè)街紛紛出臺(tái)升級(jí)改造的新方案，力爭(zhēng)建成國(guó)際級(jí)商業(yè)街，希望能吸引更多的世界頂級(jí)品牌入駐。而位于四川北路南段的信虹房產(chǎn)更是在四川北路重生改造及CBD外延背景下，以主題商業(yè)街為紐帶進(jìn)行復(fù)合型高端公寓開(kāi)發(fā)。

從經(jīng)營(yíng)方式看，目前上海商業(yè)主要采用出租、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)(一定的保底金額加一定百分比的扣率)及出售三種方式。一般來(lái)說(shuō)，用于出租的商場(chǎng)面積較小，收入穩(wěn)定。目前，收益與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方式為眾多大型品牌商家采用。通常底層和低樓層采用出租方式。高樓層以合作經(jīng)營(yíng)為主。比較兩種方式的租金收益，各商業(yè)街的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)租金都比出租的租金收益高。

商業(yè)市場(chǎng)供需特征

居民休閑消費(fèi)和日常消費(fèi)呈現(xiàn)明顯分別

上海居民消費(fèi)總體上呈現(xiàn)休閑消費(fèi)到中心商業(yè)街集聚，日常消費(fèi)在住宅配套商業(yè)集聚的特點(diǎn)。由于居民的大量外遷，近年來(lái)環(huán)線外的消費(fèi)超過(guò)了環(huán)線內(nèi)的消費(fèi)。為了重振中心城區(qū)，市政府又開(kāi)始有意識(shí)的開(kāi)發(fā)中心城區(qū)的住宅區(qū)，使遷出的居民回流一部分。但同時(shí)，舊城改造拆遷將使原有商業(yè)消失，商業(yè)流尋找新經(jīng)營(yíng)地，這又給中心城區(qū)的商業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇。

商業(yè)進(jìn)入形態(tài)多元化與力量重組的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代

滬上商業(yè)步入群雄并起的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。傳統(tǒng)的百貨業(yè)與新興的連鎖商業(yè)、專(zhuān)賣(mài)店等商業(yè)形態(tài)百舸爭(zhēng)流。百貨業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)使得行業(yè)利潤(rùn)日見(jiàn)稀薄，連鎖商業(yè)的紅火以及專(zhuān)賣(mài)店的崛起又給價(jià)格上處于劣勢(shì)的百貨業(yè)帶來(lái)巨大的壓力。內(nèi)外交迫要求百貨業(yè)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，尋求新的突破。置地廣場(chǎng)、港匯廣場(chǎng)單層辟為體育運(yùn)動(dòng)城，正是百貨經(jīng)營(yíng)向?qū)I(yè)化發(fā)展的一個(gè)前兆。

地段的好壞與出租、出租率呈正向關(guān)系

淮海路、南京路、徐家匯、四川路等租金較高的地段，出租比例也較高，而租金水平一般地段，出租比例相對(duì)較低。

商場(chǎng)與店面需求分野明顯，各取所需

休閑類(lèi)、對(duì)品牌敏感性不太強(qiáng)的商家大多選擇沿街店面，主要依靠人流保證營(yíng)業(yè)額。已有一定品牌知名度的經(jīng)營(yíng)者因街鋪的租金費(fèi)用較低，并且不須和他人利潤(rùn)分成，往往也愿意選擇街鋪。中檔品牌以及一些急于打品牌的經(jīng)營(yíng)者因要借大商場(chǎng)已有的知名度而希望能在太平洋這樣的知名商場(chǎng)中占有一席之地。頂級(jí)品牌則會(huì)選擇入住有商業(yè)氛圍但又不像淮海路、徐家匯那樣過(guò)于喧嘩的商業(yè)街。大型商場(chǎng)為了保持本身形象，聚集人氣，招商傾向于知名度較高的品牌。商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者經(jīng)常會(huì)采用差異化租金策略。對(duì)著名品牌給予租金上的優(yōu)惠，其利潤(rùn)的損失通過(guò)對(duì)其他品牌收取較高租金來(lái)彌補(bǔ)。

商場(chǎng)進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代

知名度較高的商場(chǎng)其門(mén)如市，租金水平也會(huì)有大幅度提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，同處于徐家匯商圈，比鄰而建設(shè)的太平洋百貨月銷(xiāo)售額是排名第二的六百的近兩倍。商場(chǎng)所得的租金收入也懸殊較大。如在淮海路上，相隔只有幾步之遙的大上海時(shí)代廣場(chǎng)和上海廣場(chǎng)，前者的租金目前達(dá)到每天30元人民幣/平方米，后者則為15元人民幣/平方米左右。大上海時(shí)代廣場(chǎng)和連卡佛在海外已有較好的品牌知名度，大大提升了租金水平。

規(guī)模效應(yīng)與錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)

規(guī)模效應(yīng)是指同等級(jí)、同類(lèi)型的商場(chǎng)聚集在一起產(chǎn)生的商業(yè)聚集效應(yīng)。錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)是指同類(lèi)型的商業(yè)聚集在一起時(shí)，各商場(chǎng)采取不同的目標(biāo)客戶(hù)定位，從而使個(gè)體利益與整體利益都達(dá)到最大，徐家匯商業(yè)布局就是典型的案例。

地段級(jí)差顯著

目前的商業(yè)用房租金水平最高的是徐家匯商圈，接下來(lái)是淮海路、南京路、豫園、四川路、新客站、新上海商業(yè)商場(chǎng)。商業(yè)用房租金受地段的影響最大。按租金水平，可將以上區(qū)域分為兩個(gè)層次，徐家匯商城、淮海路、南京路為第一層次，上述其余區(qū)域?yàn)榈诙哟巍５谝粚哟蔚纳虡I(yè)用房租金水平比第二層次高出一大截，可見(jiàn)租金的地段級(jí)差的梯度性十分明顯。地段的購(gòu)成要素中，交通是極其重要的因素。徐家匯商城圍繞地鐵而建的商業(yè)布局大大提升了該地區(qū)的商業(yè)用房?jī)r(jià)值。目前，地鐵站點(diǎn)附近是營(yíng)業(yè)性商業(yè)用房的最佳選址。

人口聚集對(duì)商業(yè)用房租金影響日益顯著

人口集聚住宅市場(chǎng)規(guī)模的不斷拓展和集聚效應(yīng)的出現(xiàn)對(duì)商業(yè)繁華度的影響日益明顯。徐家匯處于發(fā)射型交通的聚合點(diǎn)，地鐵一號(hào)線使徐家匯與梅隴、莘莊地區(qū)數(shù)萬(wàn)人口形成了大規(guī)模的商住互動(dòng)，租金優(yōu)勢(shì)十分明顯。隨著市中心人口外移及上海其他地區(qū)和外地城市商業(yè)的不斷繁華，南京路的客流量不斷被分流減少，故反映在租金水平上，有所下降。

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密度適中的商街，租金水平較高

制定致勝的市場(chǎng)策略

傳統(tǒng)的商業(yè)模式強(qiáng)調(diào)更多的是完成一個(gè)消費(fèi)結(jié)果，而并不注重整個(gè)消費(fèi)過(guò)程的質(zhì)量?，F(xiàn)在有很多人尤其女性去商業(yè)場(chǎng)所或者穿行商業(yè)空間是沒(méi)有確切目的的，并不一定是去消費(fèi)，因?yàn)橛泻芏嘈枨蠖家呀?jīng)滿(mǎn)足，而且非常便捷，大型超市(如家樂(lè)福等)就是滿(mǎn)足這種需求的產(chǎn)物，那么剩下那么多的各種類(lèi)型商業(yè)空間該怎么辦呢?這就需要商業(yè)空間復(fù)合化、生活化，力圖成為人們?nèi)粘Ｉ畹囊徊糠?。商家只有不斷變化其商業(yè)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)模式，創(chuàng)造出一種新的生活模式，以引導(dǎo)消費(fèi)潮流的發(fā)展。同時(shí)，人們也在這種模式中感受到美好的生活和未來(lái)生活的場(chǎng)景，從而產(chǎn)生消費(fèi)欲望。

在人們需求特征逐步轉(zhuǎn)變的影響下，今后上海商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是：

商業(yè)由“專(zhuān)門(mén)化”向“生活化”發(fā)展。

依據(jù)上海商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，為商鋪制定行之有效的市場(chǎng)策略需注重以下三個(gè)定位：

1.功能主題定位

(1)生活功能

商業(yè)生活功能的規(guī)劃應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)模、目標(biāo)客戶(hù)、周邊商業(yè)配套相關(guān)聯(lián)。

(2)文化功能

商業(yè)的文化功能規(guī)劃應(yīng)與小區(qū)居住層次、周邊人文歷史相關(guān)聯(lián)。

2.空間定位

(1)矛盾規(guī)避

由于商業(yè)的特定功能，決定在住宅項(xiàng)目中設(shè)置商業(yè)街首先必須規(guī)避商業(yè)的喧囂和住宅的寧?kù)o之間的矛盾，這在中心區(qū)較高檔次住宅區(qū)規(guī)劃中尤為重要。解決辦法之一是在沿街商業(yè)中采用騎樓的建筑形式或在住宅用地邊、角設(shè)置主題商業(yè)街。

(2)以人為本的空間尺度

現(xiàn)代城市空間設(shè)計(jì)常面臨著這樣一種矛盾，以“車(chē)行”為量度的交通空間(50公里～60公里的度量單位)和以“人行”為量度(5公里～6公里的度量單位)的交通空間的協(xié)調(diào)。這種客觀矛盾的存在使獨(dú)立的步行商業(yè)街設(shè)計(jì)要比沿車(chē)行干道設(shè)置的臨街店鋪更適合人的生活習(xí)慣。

3.租售定位

(1)出租與出售方式

商鋪出售，將來(lái)的管理非常困難，經(jīng)營(yíng)品種(如建材、油漆商店、低檔飲食店等)的雜亂及參差不齊，將影響樓盤(pán)的品牌，這對(duì)于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)影響更大。一些注重品牌及滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的物業(yè)如萬(wàn)科地產(chǎn)的“假日風(fēng)景”、望源房產(chǎn)的“綠帶風(fēng)光”采用了出租的方式，對(duì)商鋪的用途加以詳細(xì)規(guī)劃和控制，滿(mǎn)足了小區(qū)業(yè)主的日常生活需求，也提升了項(xiàng)目品質(zhì)。

第5篇：未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)范文

是的，這僅僅是一個(gè)段子。不過(guò)，把這當(dāng)成時(shí)下電商沖擊下傳統(tǒng)零售尷尬狀況下自嘲的一個(gè)縮影，倒也貼切。而且，年青人最終發(fā)現(xiàn)購(gòu)物如此簡(jiǎn)單是在小區(qū)的商店里——這個(gè)段子是不是很形象地描繪了社區(qū)商業(yè)的未來(lái)？

傳統(tǒng)零售左沖右突，希望在慢增長(zhǎng)時(shí)代找到更好的轉(zhuǎn)型方向，社區(qū)商業(yè)就此被炒熱。不過(guò)，盡管很多企業(yè)都想在這一領(lǐng)域大展拳腳，市場(chǎng)反應(yīng)卻始終平平。更何況，傳統(tǒng)零售企業(yè)始終不擅長(zhǎng)在社區(qū)商業(yè)上做好自身定位，這是一個(gè)制約其發(fā)展的大難題。

其實(shí)何止是社區(qū)商業(yè)，就連摸索了多年的便利店，零售企業(yè)依然沒(méi)有把準(zhǔn)脈，多業(yè)態(tài)發(fā)展讓便利店也再度成為近年競(jìng)逐的熱點(diǎn)。然而，大家看到的便利店或是所謂的社區(qū)便利超市，大多是大賣(mài)場(chǎng)的縮小版，沒(méi)有體現(xiàn)出差異化的特色。一個(gè)百十平方米的便利店，生鮮、日雜、百貨……恨不得塞下6000、8000甚至10000個(gè)單品，因?yàn)檫@些商品老年人需要，那些商品主婦們最?lèi)?ài)，這部分品類(lèi)是針對(duì)年輕人的……理由似乎也很正確：這些客戶(hù)都不能丟，他們都有需求。但問(wèn)題是，便利店主要針對(duì)是哪個(gè)群體？

最終的結(jié)果是，什么都想要，什么也得不到，不僅貪多嚼不爛，甚至因多而無(wú)利可“嚼”。而更讓業(yè)界不解的是，為何便利店的大師級(jí)企業(yè)——7－11也開(kāi)始在中國(guó)市場(chǎng)（成都）左一家右一家的關(guān)店了？對(duì)實(shí)體零售來(lái)說(shuō)，無(wú)論是便利店、大賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)店，還是購(gòu)物中心，都不同程度地存在這樣或那樣的問(wèn)題，很多時(shí)候不是因?yàn)殡娚蹋亲陨頉](méi)有及時(shí)順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)做出改變，導(dǎo)致處處被動(dòng)。

更值得重視的是，社區(qū)商業(yè)尚未成模式，購(gòu)物中心愈加同質(zhì)化，商業(yè)地產(chǎn)已泡沫嚴(yán)重，傳統(tǒng)零售馬上還將面臨失去生鮮這一競(jìng)爭(zhēng)利器的優(yōu)勢(shì)。近期，1號(hào)店開(kāi)始上線生鮮，傳統(tǒng)零售企業(yè)永輝也推出“半邊天”生鮮購(gòu)物網(wǎng)站，順豐優(yōu)選由更早經(jīng)營(yíng)生鮮，本來(lái)生活網(wǎng)、正大天地、易果都是以生鮮為主，垂直類(lèi)的生鮮電商已有不少，而數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)農(nóng)民網(wǎng)店已經(jīng)超過(guò)130萬(wàn)家。

雖然目前大部分垂直類(lèi)生鮮電商都以無(wú)公害、有機(jī)的高價(jià)商品為主，但已俘獲了一部分消費(fèi)者。目前制約生鮮電商發(fā)展的關(guān)鍵在于供應(yīng)鏈，一旦打通，就會(huì)大成氣候，大大分流目前以生鮮聚客的傳統(tǒng)零售企業(yè)的客戶(hù)群。屆時(shí)，傳統(tǒng)零售企業(yè)又將如何應(yīng)對(duì)？

第6篇：未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；演變與發(fā)展趨勢(shì)；設(shè)計(jì)思路；設(shè)計(jì)方法

社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)，我國(guó)建筑企業(yè)的規(guī)模越來(lái)越大，呈現(xiàn)出多樣化、大型化的特點(diǎn)，商業(yè)類(lèi)型作為其中的一類(lèi)，其設(shè)計(jì)水平關(guān)系到后期工程建設(shè)的具體情況，因此，為了保證橋商業(yè)類(lèi)型的設(shè)計(jì)質(zhì)量，除了加強(qiáng)設(shè)計(jì)過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)管以外，還要對(duì)設(shè)計(jì)水平不斷的進(jìn)行提高，促使商業(yè)類(lèi)型的設(shè)計(jì)能夠在城市用地緊張、人口擁擠的有限條件下得以開(kāi)展。下文具體論述了現(xiàn)代城市綜合體中的商業(yè)空間設(shè)計(jì)。

1商業(yè)綜合體的演變與未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

商業(yè)，是指以貨幣為媒介進(jìn)行交換從而實(shí)現(xiàn)商品流通的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。同時(shí)也是一種有組織的提供顧客所需商品與服務(wù)的行為。而現(xiàn)代的概念是指流通領(lǐng)域中的所有產(chǎn)業(yè)，也可稱(chēng)為“商業(yè)貿(mào)易”。商業(yè)綜合體是有機(jī)地組織各個(gè)不同商業(yè)功能，其中包含：商品零售，餐飲、休閑娛樂(lè)等，促使商業(yè)空間的規(guī)模越來(lái)越大，從原本僅具有購(gòu)物功能而逐漸朝著復(fù)合化的方向發(fā)展。商業(yè)空間主要呈現(xiàn)出這些特征：整體規(guī)模大、系統(tǒng)的構(gòu)成比較復(fù)雜、服務(wù)功能全面等，是由于城市綜合商業(yè)空間的出現(xiàn)，避免了對(duì)功能生硬的分割，它能夠在有限的大空間范圍內(nèi)，保證城市基礎(chǔ)功能項(xiàng)目高效運(yùn)行，最終發(fā)揮綜合效應(yīng)。它不僅具有購(gòu)物的功能，而且是一種集綜合性，適應(yīng)性于一體的復(fù)合環(huán)境，并融入已有的城市空間。商業(yè)綜合體未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)主要?dú)w納為以下幾點(diǎn)：①重視主題設(shè)計(jì)；②強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)感；③休閑娛樂(lè)性增強(qiáng)；④停車(chē)空間最大化；⑤標(biāo)志性的造型與外觀設(shè)計(jì)；⑥實(shí)現(xiàn)電商與實(shí)體店的結(jié)合；⑦帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)。

2商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的前期任務(wù)

2.1前期調(diào)研

由于商業(yè)綜合體與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人文背景，及人們的生活習(xí)慣有較大關(guān)系，因此在設(shè)計(jì)前期，充分對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研尤其重要。具體調(diào)研的內(nèi)容主要概括為以下幾點(diǎn)：①確定目標(biāo)客戶(hù)人群，即確定未來(lái)哪類(lèi)人群主要使用該商業(yè)綜合體，這是設(shè)計(jì)定位的最初前提。②確定主題模式。例如以餐飲為主題或者以?xún)和瘖蕵?lè)為主題等。最近幾年主題式的商業(yè)綜合體正在不斷被人們所喜愛(ài)。主題的設(shè)定有助于形成獨(dú)特的商業(yè)氛圍。③了解區(qū)域消費(fèi)類(lèi)型，確定功能。④則需了解未來(lái)租客對(duì)的面積的使用需求。從而確定店鋪的面積劃分，以及不同規(guī)模商業(yè)的所占比例。⑤則是對(duì)用地周邊道路交通，城市公共服務(wù)設(shè)施以及各類(lèi)場(chǎng)地條件的調(diào)研。從而確定商業(yè)綜合的基本流線，主要出入口等。⑥對(duì)建筑風(fēng)格造型的調(diào)研，確定未來(lái)造型及外觀設(shè)計(jì)的基調(diào)。商業(yè)建筑的造型與外觀設(shè)計(jì)往往決定了商業(yè)的形象與檔次。

2.2設(shè)計(jì)原則

①功能的合理性。購(gòu)物空間要開(kāi)闊舒適，不能給人約束感，要能給顧客創(chuàng)造自主挑選舒適感。②要具有標(biāo)志性的入口，吸引人的廣告招牌，櫥窗，燈光設(shè)計(jì)，形成整體統(tǒng)一的視覺(jué)傳遞系統(tǒng)，準(zhǔn)確詮釋商品，給消費(fèi)者良好的印象，創(chuàng)造好的商場(chǎng)氛圍。③商品的陳列和展示應(yīng)根據(jù)種類(lèi)的分布合理性，方便性和規(guī)律性進(jìn)行總體的局部設(shè)計(jì)。④在設(shè)備上要符合人體工程學(xué)，有明確的防火區(qū)及安全通道以及保持入口通暢，并能設(shè)計(jì)出方便殘疾人出入的安全通道。

3城市綜合體商業(yè)空間的設(shè)計(jì)方法

3.1水平商業(yè)動(dòng)線

好的水平動(dòng)線通常具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：①形成回路。②既曲折又可達(dá)，所謂曲折，是使商業(yè)動(dòng)線盡量穿過(guò)較多的店面，使商業(yè)價(jià)值最大化。同時(shí)又要注意良好的可達(dá)性，例如可以結(jié)合中庭空間的設(shè)計(jì)，在視線設(shè)計(jì)上形成良好的視野。③空間豐富有層次感，有趣的空間可以激發(fā)人們購(gòu)物的熱情，帶來(lái)較好的體驗(yàn)感。水平商業(yè)動(dòng)線主要包括：一字型動(dòng)線，回字型動(dòng)線，L型動(dòng)線，井字形動(dòng)線，風(fēng)車(chē)型動(dòng)線，復(fù)合型動(dòng)線。每種動(dòng)線并沒(méi)有絕對(duì)的好壞分別。具體的選擇要結(jié)合用地條件，因地制宜。為了滿(mǎn)足人們的生理需求和心理需求，可以適當(dāng)設(shè)置一些轉(zhuǎn)彎、交叉或者是添加一些綠化場(chǎng)地、休閑空間等，形成節(jié)點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)空間設(shè)計(jì)的豐富性和多樣性。下面以華潤(rùn)萬(wàn)象城為例，如圖1。介紹一字型商業(yè)動(dòng)線布局模式以及其成功經(jīng)驗(yàn)。位于深圳市羅湖區(qū)的華潤(rùn)萬(wàn)象城，用地位于深圳市中心區(qū)域。由于用地條件較為緊張。華潤(rùn)萬(wàn)象城采用了簡(jiǎn)潔的一字型商業(yè)動(dòng)線。主力店位于中心位置，次要主力店位于平面的四角，如圖1所示?？瓷先チ骶€簡(jiǎn)單，但其成功的因素主要有以下幾點(diǎn)：通過(guò)中心主力店與四角布置次主力店的方式，帶動(dòng)商業(yè)人流。極大的增加了商鋪價(jià)值。同時(shí)通過(guò)層次錯(cuò)落的中庭空間以及圍繞中庭空間布置的垂直交通，豐富了商業(yè)空間感受，極大的提高了商業(yè)空間的趣味性和整體商業(yè)氛圍。同時(shí)由于其位于城市中心，設(shè)計(jì)師充分考慮了交通因素。將地鐵引入。而平層停車(chē)的設(shè)計(jì)理念，不僅大量的增加了停車(chē)空間。也真正做到了購(gòu)物便利。

3.2商業(yè)業(yè)態(tài)介紹及一般分布形式

一般商業(yè)綜合體，主要有四大類(lèi)商業(yè)功能組成，分別是：零售，餐飲，休閑娛樂(lè)，輔助服務(wù)。其中零售主要包括：百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、主力店、專(zhuān)賣(mài)店、精品店等；餐飲主要包括：大型餐飲、西餐咖啡、酒吧茶室、中式快餐、宴會(huì)等；休閑娛樂(lè)主要包括：電影院、兒童樂(lè)園、健身房、室內(nèi)冰場(chǎng)、親子活動(dòng)室等；最后輔助服務(wù)主要包括：銀行、咨詢(xún)服務(wù)臺(tái)、快遞、水吧等。

3.3商業(yè)公共空間的設(shè)計(jì)-中庭及休息區(qū)設(shè)計(jì)

商業(yè)氛圍則主要依托中庭空間得以提升。在中庭空間中融入藝術(shù)特色、娛樂(lè)、休息等元素，以便為人們提供更舒適的消費(fèi)環(huán)境。良好的中庭設(shè)計(jì)可以提升該商業(yè)中合體的整體檔次，為人們創(chuàng)造舒適購(gòu)物環(huán)境，同時(shí)縮短購(gòu)物中心空間距離，提升商鋪價(jià)值，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。并且商業(yè)綜合體中，主要垂直交通也是依托中庭進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3.4貨物流線的設(shè)計(jì)

物流動(dòng)線設(shè)計(jì)注重貨運(yùn)車(chē)流與購(gòu)物車(chē)流分離開(kāi)，避開(kāi)購(gòu)物者的視線，根據(jù)人車(chē)分流的前提，設(shè)置地下貨物通道或地面卸貨區(qū)。貨運(yùn)車(chē)流需設(shè)置單獨(dú)的服務(wù)出入口和通道，禁止穿越購(gòu)物停車(chē)場(chǎng)與購(gòu)物區(qū)；物流動(dòng)線要方便通暢，符合各種貨運(yùn)車(chē)輛的行車(chē)規(guī)范和要求，并盡量避開(kāi)購(gòu)物者的視線。除上述內(nèi)容外，在商業(yè)綜合體中的空間設(shè)計(jì)中還要融入諸多服務(wù)元素，設(shè)計(jì)同時(shí)要做好不同服務(wù)功能的造型，廣告，櫥窗，路標(biāo)，引導(dǎo)指示等，這種組合模式相互帶動(dòng)，形成完整的商業(yè)空間。

3.5造型與外觀設(shè)計(jì)

商業(yè)建筑的外立面設(shè)計(jì)尤其重要，它決定了商業(yè)及其周邊所有物業(yè)的形象從而決定檔次。在造型與外觀設(shè)計(jì)上，主要概括為一點(diǎn)：建筑立面具有標(biāo)志性。讓人耳目一新。產(chǎn)生體驗(yàn)期待。具體在造型及外觀設(shè)計(jì)上概括為以下幾點(diǎn)：（1）建筑立面逐漸簡(jiǎn)潔化，強(qiáng)調(diào)立面質(zhì)感。重視材料的表達(dá)一直是建筑設(shè)計(jì)成敗與否的關(guān)鍵。正確的材質(zhì)選擇可以極大的提高商業(yè)品質(zhì)。例如廣州太古匯，立面石材，穩(wěn)重大氣，配以輕巧的玻璃體量，形成強(qiáng)烈的對(duì)比，具有較強(qiáng)的時(shí)尚感。近年來(lái)，商業(yè)綜合提的立面設(shè)計(jì)，復(fù)雜而色彩化的建筑立面風(fēng)格已不再是設(shè)計(jì)的主流趨勢(shì)。（2）主入口具有標(biāo)志性。通過(guò)體量，材料，燈光，廣告位的設(shè)計(jì)，增強(qiáng)入口的標(biāo)志性。（3）風(fēng)格明確，別具一格。（4）結(jié)合內(nèi)部功能進(jìn)行立面設(shè)計(jì)，中庭位置開(kāi)設(shè)采光窗。商業(yè)綜合體的采光設(shè)計(jì)較為考究，通常很多主力店，或者電影院等，不需要大面積的自然采光。而相比，商業(yè)綜合體內(nèi)的公共空間，如中庭，休閑區(qū)，或者餐飲區(qū)則需要較多的自然采光。因此在立面設(shè)計(jì)時(shí)要考慮采光因素。做到人工采光和自然的結(jié)合。這一點(diǎn)在設(shè)計(jì)時(shí)，也需要考慮場(chǎng)地景觀要素。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上，商業(yè)綜合體的出現(xiàn)順應(yīng)了時(shí)代的潮流，在現(xiàn)代快節(jié)奏的生活方式中，帶給了人們很大的便利，現(xiàn)代商業(yè)綜合體在以人為本的前提下，更注重的是人們的購(gòu)物體驗(yàn)。所以在設(shè)計(jì)時(shí)，要也要重點(diǎn)考慮人的心理因素，以及人體工學(xué)等的應(yīng)用。給人們以舒適的購(gòu)物感受?？傊?，在進(jìn)行商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)時(shí)。設(shè)計(jì)人員要綜合考慮，實(shí)現(xiàn)商業(yè)服務(wù)的綜合性、全面性、獨(dú)特性、合理性和規(guī)范性目標(biāo)。筆者希望更多有關(guān)人士參與到商業(yè)綜合體中的設(shè)計(jì)研究當(dāng)中來(lái)，為推動(dòng)現(xiàn)代城市的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

參考文獻(xiàn)

[1]陳楠.現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體的動(dòng)線空間設(shè)計(jì)構(gòu)成分析[J].科技資訊，2014（35）：212.

[2]陳凱業(yè).大型商業(yè)綜合體底部空間與城市公共空間的整合設(shè)計(jì)研究[J].城市建筑，2014（02）：44.

[3]孫明，和樹(shù)勛，季臣臣.基于空間句法的城市商業(yè)綜合體安全疏散優(yōu)化設(shè)計(jì)[J].山西建筑，2016（01）：1~2.

第7篇：未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)范文

隨著軌道交通的發(fā)展，經(jīng)營(yíng)者和開(kāi)發(fā)商將目光不約而同地投向了地鐵商業(yè)。像香港地鐵，總長(zhǎng)43.2公里，日客運(yùn)量高達(dá)220萬(wàn)人次，最高時(shí)達(dá)到280萬(wàn)人次，地鐵商鋪在2004年就已帶來(lái)超過(guò)96億港幣的經(jīng)濟(jì)收入。

北京地鐵是內(nèi)地最早的，目前也是規(guī)模最大的，但商業(yè)發(fā)展要緩慢得多。一直以來(lái)，北京地鐵地面的商業(yè)物業(yè)主要還是城鄉(xiāng)貿(mào)易中心、東方新天地等沿地鐵一、二號(hào)線開(kāi)發(fā)的老項(xiàng)目為主，另加上將銀座百貨改造成“銀座MALL”，將嘉貿(mào)購(gòu)物中心放在了西直門(mén)雙鐵交匯處的西環(huán)廣場(chǎng)里等。在2008年前，北京地鐵里程將達(dá)200公里，這意味著，目前的地鐵商業(yè)確實(shí)正面臨著一個(gè)不錯(cuò)的發(fā)展契機(jī)。而更多的城市正在大力發(fā)展地鐵，同樣面臨巨大的發(fā)展契機(jī)。

那么，以地鐵為代表的軌道交通一定能如人們所愿，造就商業(yè)神話嗎?

沒(méi)有哪個(gè)交通工具，可以像軌道交通一樣在縮短城市空間的距離的同時(shí)快速聚集人群，帶來(lái)巨大的客流量。但它也有雙刃劍的作用。軌道交通能帶來(lái)最直觀的聚集人流效益，同樣也可以快捷地疏導(dǎo)人群、分流人群。并且，當(dāng)前客流還是以大眾人流為主，會(huì)限制商業(yè)項(xiàng)目的檔次。――有專(zhuān)家分析。

此外，還有這樣的看法：位于城市軌道交通站點(diǎn)的地鐵商業(yè)面臨的問(wèn)題是，軌道交通開(kāi)通前期，便捷的交通條件可能拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)者去傳統(tǒng)商圈消費(fèi)，而不是選擇就近購(gòu)物，地鐵商業(yè)面臨的短期經(jīng)營(yíng)壓力會(huì)很大。地鐵商業(yè)大都把對(duì)象定位在18～40歲的人群，在業(yè)態(tài)選擇上還要兼顧消費(fèi)者逗留時(shí)間不長(zhǎng)問(wèn)題，引進(jìn)業(yè)態(tài)組合所選的面就比較窄，相鄰兩個(gè)站點(diǎn)的地鐵商業(yè)同質(zhì)化風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)比較大，如何避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)對(duì)地鐵商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者要求很高。

地鐵的最大價(jià)值就是在于龐大的人流。表面繁華的“人頭攢動(dòng)”背后，該如何去充分了解、利用、挖掘這價(jià)值，該是市場(chǎng)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)者經(jīng)營(yíng)者考慮更多的。如，設(shè)計(jì)吸引人流的快速消費(fèi)品的業(yè)態(tài)，提供人們?nèi)粘１匦杵返臉I(yè)態(tài)，在規(guī)劃和裝修定位上，要更加休閑，有明確的主題，這樣才能吸引人流駐足。

對(duì)于軌道商業(yè)，人流并不簡(jiǎn)單等同于商流，鐵路也不簡(jiǎn)單等于財(cái)路。軌道商業(yè)的成功，除了要有特色之外，地上與地下的呼應(yīng)非常重要，地鐵往往只是地上的強(qiáng)化而已。歷數(shù)香港、上海等地的成功軌道商業(yè)，除了有軌道的支持，還需要本身的優(yōu)良條件，比如軌道交通與地面交通的立體格局，屬于或臨近某些大型商圈、商務(wù)區(qū)，區(qū)域人口稠密，配套設(shè)施完善等等，沒(méi)有哪個(gè)是脫離地面商圈和地面商業(yè)物業(yè)體而獨(dú)立發(fā)展成功的。

軌道商業(yè)未來(lái)的繁榮與否，首先與整個(gè)地鐵商業(yè)的規(guī)劃有很大關(guān)系。因此在考慮沿線商業(yè)發(fā)展的問(wèn)題時(shí)，必須要從軌道商業(yè)、交通結(jié)點(diǎn)商業(yè)和地下商業(yè)三方面進(jìn)行綜合統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)。

號(hào)稱(chēng)“目前世界上唯一盈利的城市地鐵”的香港地鐵，其成功就在于它與地鐵建設(shè)和城市規(guī)劃是直接相關(guān)的。坐落在地鐵線路上的地鐵上蓋物業(yè)更是地鐵產(chǎn)業(yè)和商業(yè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密協(xié)作的縮影。

物流地產(chǎn)成為新奶酪

作為全球最大工業(yè)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商，普洛斯公司于2003年4月登陸中國(guó)，目前在華投資總額已達(dá)5億美元?，F(xiàn)在，其已在北京、上海、天津、廣州、深圳、蘇州、武漢等19個(gè)城市開(kāi)發(fā)了40多個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目。并且預(yù)期在未來(lái)2～3年一直能保持每年100萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)量的發(fā)展勢(shì)頭。“我們非?？春弥袊?guó)物流市場(chǎng)的前景。”美國(guó)普洛斯中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理梅志明明確表示。

從物流地產(chǎn)的概念登陸中國(guó)后，中國(guó)也掀起了物流地產(chǎn)的熱潮。物流項(xiàng)目正成為房地產(chǎn)商們新的扎堆地帶，被稱(chēng)為是土地市場(chǎng)的一塊新奶酪。國(guó)外投行紛紛在國(guó)內(nèi)布下棋子，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭也開(kāi)始在各大城市上演圈地?zé)岢保局肝锪鞯禺a(chǎn)。

事實(shí)上，物流地產(chǎn)快速發(fā)展也就在近兩年。過(guò)去對(duì)于物流地產(chǎn)的印象，就是“一個(gè)鐵盒子倒扣下來(lái)”。企業(yè)建倉(cāng)庫(kù)，就是因?yàn)橛幸粔K空地可用，對(duì)于倉(cāng)庫(kù)的布點(diǎn)、設(shè)計(jì)等等沒(méi)有概念，更沒(méi)有統(tǒng)一協(xié)調(diào)以及戰(zhàn)略性思考。

對(duì)于物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，影響其開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的關(guān)鍵在于土地成本，而廉價(jià)土地正是支撐其項(xiàng)目發(fā)展并取得不俗回報(bào)的最重要資本。物流業(yè)是當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的重點(diǎn)行業(yè)，早在2004年8月24日，國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部、公安部、鐵道部、交通部、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、民航總局、工商總局等九個(gè)部委聯(lián)合制定了《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》，從行政管理、稅收和規(guī)范市場(chǎng)秩序三方面完善現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展環(huán)境，同時(shí)提出了促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的七項(xiàng)切實(shí)有效措施。在國(guó)家“十一五”規(guī)劃中，已經(jīng)明確將物流列為大力發(fā)展行業(yè)之一。所以，即使在土地資源的出讓收緊的大背景下，物流地產(chǎn)商也比較容易拿到土地。

物流地產(chǎn)項(xiàng)目大多位于中心城市的郊區(qū)和邊緣地帶，土地價(jià)格原本就比中心區(qū)便宜。更為重要的是，物流地產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是將地產(chǎn)資源與其他資源整合，通過(guò)帶動(dòng)人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的最大化。如果是純住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，他們?cè)谌〉猛恋卣饔玫难a(bǔ)償后就沒(méi)有更多的收益了。而物流地產(chǎn)項(xiàng)目更能給當(dāng)?shù)貛?lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力，持續(xù)增加地方稅收和安排更多的人員就業(yè)。因此，政府以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓土地給房地產(chǎn)商做物流地產(chǎn)項(xiàng)目也就不奇怪。

除了最誘人的廉價(jià)土地外，物流地產(chǎn)還有投資少、租金高、回報(bào)穩(wěn)定的特點(diǎn)。但是，同時(shí)也要迎來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)：前期客源壓力，運(yùn)作模式壓力，以及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等，這些都是不得不面對(duì)的問(wèn)題。

差異化。商業(yè)地產(chǎn)取勝的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從前期的定位開(kāi)始，差異化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略就應(yīng)貫穿始終。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)最終要面對(duì)的是眾多品位各不相同的消費(fèi)者。

敢于做別人沒(méi)有的東西，敢于嘗試別人沒(méi)有做過(guò)的業(yè)態(tài)，敢于給自己的項(xiàng)目一個(gè)獨(dú)特的定位，就是給自己的項(xiàng)目形成差異化。

差異化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略是避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)最好的方式，可以盡可能地減少因?yàn)槔淄纬傻牟槐匾母?jìng)爭(zhēng)。要做到差異化經(jīng)營(yíng)，其前提條件之一就是要尊重市場(chǎng)。商業(yè)地產(chǎn)要牽涉到很多行業(yè)，所以要對(duì)這些行業(yè)做細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查。周邊市場(chǎng)狀況沒(méi)有形成可以承受4000美元的GDP，所以項(xiàng)目所營(yíng)造的高檔次不但沒(méi)有形成很好的差異化戰(zhàn)略，反而脫離了市場(chǎng)。一個(gè)欠發(fā)達(dá)的城市里會(huì)出現(xiàn)好幾個(gè)高檔奢侈消費(fèi)品賣(mài)場(chǎng)，根本就不符合市場(chǎng)原則。

差異化戰(zhàn)略應(yīng)該體現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的各個(gè)環(huán)節(jié)上，包括投資方向、定位、設(shè)計(jì)的差異，軟以及布局等細(xì)節(jié)上的差異等等，這些環(huán)節(jié)的整合才是差異化的全局戰(zhàn)略。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，僅對(duì)產(chǎn)品的差異化下功夫還不夠，要想從更深層持續(xù)地吸引客戶(hù)，還要將項(xiàng)目交付以后的經(jīng)營(yíng)以及管理做差異化的安排，使項(xiàng)目得到更豐富、更全面的體驗(yàn)，加深顧客對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的理解。通過(guò)推出具有特色的服務(wù)，給消費(fèi)者以想象的空間，以吸引顧客的注意力。

同其他領(lǐng)域一樣，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)也是差異化競(jìng)爭(zhēng)，將成為主要競(jìng)爭(zhēng)模式之一。如何運(yùn)用好差異化，既是手段，也是目的，

同時(shí)對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力也無(wú)疑是一種考驗(yàn)。

正如很多商業(yè)地產(chǎn)實(shí)踐者所總結(jié)的那樣：商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)專(zhuān)業(yè)，跨越了地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)，既不能完全用商業(yè)的角度去看地產(chǎn)，也不能完全的用地產(chǎn)角度去看商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的設(shè)想，也不是一個(gè)設(shè)施，而是一個(gè)系統(tǒng)，要從操作過(guò)程和產(chǎn)品的最終表現(xiàn)形式去展開(kāi)。差異化，是未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)取勝的關(guān)鍵環(huán)節(jié)所在。

期待方向性轉(zhuǎn)變

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在著一些不容忽視的問(wèn)題，概括起來(lái)可以用10個(gè)字來(lái)描述：

貪大。商業(yè)地產(chǎn)的供給要和整個(gè)城市和農(nóng)村對(duì)商業(yè)的需求相匹配，但是很多的商業(yè)地產(chǎn)一味追求規(guī)模，最后都變成了房地產(chǎn)的龐然大物。比如說(shuō)，很多城市在打造的大型的Shoping Mall，都在追求大，而不考慮適當(dāng)、適中和與需求匹配。很多城市不僅打造一個(gè)Shopping Mall，還要打造若干個(gè)。一個(gè)Shopping Mall通過(guò)幾年的努力還沒(méi)有獲利，其他的Shopping Mall就已爭(zhēng)相在建造。再比如說(shuō)大的會(huì)展中心，作為城市主體的大城市，會(huì)展中心必須是有國(guó)際一流水平的，要有大的規(guī)模和體量。但是很多不具備這樣條件的城市，也在打造非常大型的作為標(biāo)志性建筑的會(huì)展中心。

粗放。在很多的城市，商業(yè)地產(chǎn)空置問(wèn)題非常嚴(yán)重，空置原因之一就是這些商業(yè)地產(chǎn)非商業(yè)化。商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)必須商業(yè)化，而很多的商業(yè)地產(chǎn)非商業(yè)化，非專(zhuān)業(yè)化。商業(yè)地產(chǎn)是為了商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要所建造的建筑物，是商業(yè)運(yùn)營(yíng)所需要的商業(yè)設(shè)施。

盲目。所謂盲目就是說(shuō)我們?cè)诮ㄔ爝@些商業(yè)設(shè)施的時(shí)候，沒(méi)有建造之前的可行性研究，購(gòu)買(mǎi)力的分析，客流量的分析，預(yù)期利潤(rùn)的分析，預(yù)期銷(xiāo)售額的分析，對(duì)于當(dāng)?shù)靥囟ǖ氖袌?chǎng)需求和流動(dòng)的市場(chǎng)需求總量缺少把握。對(duì)于商業(yè)供給，即同行業(yè)的供給狀況和運(yùn)營(yíng)的商業(yè)結(jié)構(gòu)缺少分析。

奢侈。商業(yè)的魅力在于商品、服務(wù)、商品陳列業(yè)的藝術(shù)，而不僅僅是只有豪華的裝飾。現(xiàn)在很多大型的商場(chǎng)、會(huì)展中心等，里外的裝修都非常豪華和奢侈。杭州一個(gè)酒店，號(hào)稱(chēng)是超五星級(jí)，連酒店的柱子都是金箔的。重要的并不一定是外在包裝，而是內(nèi)在的功能能否適合需要，這比貼銀、貼金更重要。

趨同。一方面很多的商業(yè)地產(chǎn)是非專(zhuān)業(yè)化、非商業(yè)化的，而那些即使是商業(yè)化的、專(zhuān)門(mén)為商業(yè)設(shè)施建造的地產(chǎn)，也存在同質(zhì)化的問(wèn)題，特色不明顯。國(guó)內(nèi)很多大型商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式趨同，檔次也趨同，特色不明顯，吸引力不強(qiáng)。

但是，商業(yè)地產(chǎn)面臨更多的機(jī)會(huì)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在重要的方向性轉(zhuǎn)變，就是城市新區(qū)的落成。這些新區(qū)會(huì)消除地租差異極大的狀況，同時(shí)整個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購(gòu)買(mǎi)力會(huì)得到進(jìn)一步顯現(xiàn)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)力的釋放進(jìn)一步提升未來(lái)房地產(chǎn)郊區(qū)價(jià)格的走勢(shì)。另外，郊區(qū)大盤(pán)開(kāi)發(fā)的模式會(huì)進(jìn)一步廣泛進(jìn)入市場(chǎng)，在未來(lái)的市場(chǎng)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)根本變化之下，會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)發(fā)展的機(jī)會(huì)。大城市軌道交通的一系列改善會(huì)令郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)在操作模式、經(jīng)營(yíng)理念、未來(lái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)方式上出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)變。未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域會(huì)有核心的商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)能力和資源的企業(yè)在商業(yè)市場(chǎng)分化的情況下出現(xiàn)很好的機(jī)會(huì)，從而改變商業(yè)地產(chǎn)目前快速擴(kuò)張和整體供大于求但品質(zhì)不高的局面。

商業(yè)地產(chǎn)的后熟性

商業(yè)地產(chǎn)的后熟性有這樣幾個(gè)表現(xiàn)：

第一個(gè)是業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，很多情況下，是從做大盤(pán)、做住宅，作為住宅的配套補(bǔ)充點(diǎn)綴而不得不做的，那么當(dāng)時(shí)為了補(bǔ)充配套、點(diǎn)綴做的所謂的商業(yè)地產(chǎn)，當(dāng)然是很初級(jí)階段的。就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，這個(gè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)確實(shí)比較晚。

第8篇：未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)范文

【關(guān)鍵詞】新常態(tài) 互聯(lián)網(wǎng)+ 物流業(yè) 創(chuàng)新驅(qū)動(dòng) 轉(zhuǎn)型升級(jí)

經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)是中央重大戰(zhàn)略判斷。新常態(tài)是一種趨勢(shì)，是不同以往的、相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。物流業(yè)作為重要的生產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性支撐作用，近年來(lái)受到了國(guó)家和有關(guān)部門(mén)的高度重視，因此探究物流業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，探索新的發(fā)展思路尤為重要。

一、新常態(tài)下的物流業(yè)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的四個(gè)主要特征為中高速、優(yōu)結(jié)構(gòu)、新動(dòng)力、多挑戰(zhàn)。中高速指經(jīng)濟(jì)增速換擋回落，而作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支撐的物流業(yè)發(fā)展也步人新常態(tài)，在“中高速”、“優(yōu)結(jié)構(gòu)”、“新動(dòng)力”、“多挑戰(zhàn)”方面也有所體現(xiàn)。中高速：增速換擋回落，維持溫和增長(zhǎng)；優(yōu)結(jié)構(gòu)：需求黑冷白熱，區(qū)域差距縮?。恍聞?dòng)力：資本智本融合，依靠創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)；多挑戰(zhàn)：一是要素成本走高，高層人才缺乏。二是環(huán)境保護(hù)約束，收費(fèi)罰款成困擾。物流業(yè)進(jìn)入溫和增長(zhǎng)階段，以往長(zhǎng)期掩蓋在高速增長(zhǎng)下的一系列問(wèn)題逐漸浮現(xiàn)，中國(guó)物流業(yè)將進(jìn)人轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展新階段，需要從規(guī)模速度型粗放式增長(zhǎng)進(jìn)一步轉(zhuǎn)向質(zhì)量效益型集約式增長(zhǎng)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)智慧物流發(fā)展。

二、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)下物流業(yè)發(fā)展變化

（1）快遞數(shù)量變化，全國(guó)物流包裹數(shù)量呈現(xiàn)從2012年的57億到2013年的92億，再到2014年的140億的增長(zhǎng)趨勢(shì)?？爝f量變化的背后是物流前端商業(yè)的變化。

（2）需求方式變化，在普遍接受從B2B到B2C轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，京東、阿里、蘇寧的020 （ Online To Olfline）以及海爾、小米米、中興的C2B （Custom-ers To Business）發(fā)展趨勢(shì)在捕捉物流需求服務(wù)新的價(jià)值點(diǎn)。

（3）物流載體變化，在高速路貨車(chē)的流量同比下降2%-5%時(shí)，快遞企業(yè)的流量增幅達(dá)50%-100%，順豐的飛機(jī)達(dá)到34架，德邦等零擔(dān)企業(yè)的業(yè)務(wù)量遞增40%左右。物流載體在發(fā)展中變化。

（4）商業(yè)模式變化，新型的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)帶動(dòng)的是個(gè)性化的定制消費(fèi)，傳統(tǒng)的手機(jī)模式到C2B小米模式，傳統(tǒng)的家電模式到海爾的互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的DIY模式，傳統(tǒng)的底特律汽車(chē)模式到硅谷的特斯拉生產(chǎn)汽車(chē)模式。互聯(lián)網(wǎng)化的物流是客戶(hù)端驅(qū)動(dòng)為核心，個(gè)性化定制消費(fèi)體驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)小批量、多批次、高頻率的物流服務(wù)需求，以信息替代庫(kù)存是物流服務(wù)模式的變革。

三、新常態(tài)下“互聯(lián)網(wǎng)+”物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)新思維

新常態(tài)下，需要用互聯(lián)網(wǎng)思維變革物流，平臺(tái)思維、眾籌思維、流量思維、跨界整合的思維將為物流行業(yè)帶來(lái)新的商業(yè)價(jià)值。

（1）平臺(tái)思維。2014年，互聯(lián)網(wǎng)引發(fā)中國(guó)物流各大平臺(tái)陸續(xù)孵化出爐，物流園區(qū)平臺(tái)、公路港平臺(tái)、零擔(dān)物流專(zhuān)線平臺(tái)、運(yùn)力資源平臺(tái)、融資租賃平臺(tái)、物流打車(chē)模式平臺(tái)，平臺(tái)化的商業(yè)業(yè)態(tài)尚未成型，物流平臺(tái)企業(yè)的商業(yè)模式在2016年進(jìn)入升級(jí)創(chuàng)新期。物流平臺(tái)經(jīng)濟(jì)是以生態(tài)為基礎(chǔ)的新型商業(yè)模式，是商業(yè)模式的融合，也是戰(zhàn)略思路的協(xié)同，具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略?xún)r(jià)值，需要進(jìn)行商業(yè)模式裂變，獲得更多的價(jià)值空間。

（2）大數(shù)據(jù)思維?；ヂ?lián)網(wǎng)+物流背景下，數(shù)據(jù)挖掘逐漸被大家所認(rèn)知。對(duì)于正在向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的傳統(tǒng)物流企業(yè)來(lái)說(shuō)，從“銷(xiāo)量思維”向“流量思維”再向“大數(shù)據(jù)思維”轉(zhuǎn)變至關(guān)重要。上有云端大數(shù)據(jù)，下有五花八門(mén)APP（應(yīng)用終端）。運(yùn)用好大數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)。網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)比如天貓、京東可通過(guò)平臺(tái)數(shù)以萬(wàn)計(jì)顧客的收貨地址及瀏覽記錄數(shù)據(jù)累計(jì)，獲得區(qū)域貨物需求等趨勢(shì)分析。物流園區(qū)通過(guò)平臺(tái)建設(shè)可以進(jìn)行業(yè)務(wù)流程再造，提升服務(wù)質(zhì)量，為政府、園區(qū)、客戶(hù)等提供決策數(shù)據(jù)支持，通過(guò)數(shù)據(jù)的積累發(fā)覺(jué)更多的數(shù)據(jù)運(yùn)用價(jià)值。

（3）跨界思維。物流企業(yè)紛紛打出“跨界”經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，寶供的“四輪驅(qū)動(dòng)、兩翼騰飛”戰(zhàn)略，到2020年物流交易額達(dá)到1 000億元，其中就涉及到進(jìn)軍商流，即構(gòu)建大宗原材料電子商務(wù)交易平臺(tái)與產(chǎn)成品分銷(xiāo)平臺(tái)。怡亞通提出打造“兩天兩地一平臺(tái)”。順豐提出城市社區(qū)開(kāi)“嘿客”的設(shè)想，用新的020模式進(jìn)軍零售電商。物流企業(yè)跨界發(fā)展是一項(xiàng)艱巨的系統(tǒng)工程，需要統(tǒng)籌規(guī)劃、分步進(jìn)行。

四、新常態(tài)下“互聯(lián)網(wǎng)+”物流業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑

（1）物流業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。產(chǎn)業(yè)融合已具備了成熟的時(shí)機(jī)與條件。信息技術(shù)創(chuàng)新為物流產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展提供了內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。隨著信息技術(shù)在物流產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)散，物流相關(guān)產(chǎn)業(yè)如金融服務(wù)業(yè)、IT服務(wù)業(yè)、設(shè)備制造業(yè)、咨詢(xún)業(yè)等在技術(shù)及資本融合度逐漸提高。政府對(duì)于物流業(yè)與其他行業(yè)的協(xié)同發(fā)展在政策方面充分支持。物流業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展從產(chǎn)業(yè)層面來(lái)講，應(yīng)進(jìn)一步健全物流行業(yè)發(fā)展政策體系，完善物流基礎(chǔ)設(shè)施，整頓物流市場(chǎng)竟?fàn)幹刃?，扶持物流資本市場(chǎng)。從企業(yè)層面，提升物流服務(wù)價(jià)值認(rèn)知、增強(qiáng)資源整合能力、增強(qiáng)信任機(jī)制、增強(qiáng)物流服務(wù)社會(huì)化程度。

第9篇：未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)范文

[關(guān)鍵詞] 城市商業(yè) ；城市商業(yè)規(guī)劃；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

[abstract] small and medium-sized city business planning of urban planning is an important part, should be with the convenience of residents buy, that can give full play to the functions of the business city as the starting point. This paper reveals the small and medium-sized cities in south China business planning and existing problems, and puts forward the scientific planning of urban commercial concrete Suggestions.

[key words] city business; City business planning; Commercial network

中圖分類(lèi)號(hào)：F291.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

科學(xué)規(guī)劃城市商業(yè)的意義

現(xiàn)代城市是由工業(yè)、商業(yè)、居住、科教文化、娛樂(lè)、金融、行政等功能區(qū)和市政公用設(shè)施網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)組成的統(tǒng)一協(xié)調(diào)的整體。城市商業(yè)承擔(dān)著商品從流通領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域最終轉(zhuǎn)換的職能。這種轉(zhuǎn)換職能則是由城市內(nèi)部的有結(jié)構(gòu)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系來(lái)實(shí)現(xiàn)的。商業(yè)是城市發(fā)展的標(biāo)志，因此，堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，科學(xué)地規(guī)劃城市商業(yè)，積極推進(jìn)市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、郊區(qū)城鎮(zhèn)和商業(yè)專(zhuān)業(yè)特色街的商業(yè)布局結(jié)構(gòu)體系建設(shè)和調(diào)整，使現(xiàn)代城市商業(yè)布局更趨合理，商業(yè)功能更加完善，商業(yè)環(huán)境更為優(yōu)美，從而提高城市綜合服務(wù)功能，具有十分重要的意義。

1.1體現(xiàn)和促進(jìn)都市繁榮和繁華，加大中心商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)調(diào)整和功能改造。合理規(guī)劃城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以提升城市形象，、發(fā)展綜合消費(fèi)為目標(biāo)，大力推廣應(yīng)用現(xiàn)代流通方式和技術(shù)，加強(qiáng)重要商品物資的現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，建立現(xiàn)代化物流配送中心；推行商業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)，引進(jìn)新型業(yè)態(tài)和技術(shù)；規(guī)劃集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的商業(yè)步行街；大力發(fā)展便民、利民的社區(qū)商業(yè)等新型商業(yè)組織形式。開(kāi)發(fā)與調(diào)整城市商業(yè)服務(wù)功能，從而促進(jìn)大都市的繁榮與繁華。

1.2 體現(xiàn)商業(yè)便民、利民的功能。“以人為本，便民利民”是商業(yè)發(fā)展的宗旨，在城市商業(yè)規(guī)劃中，合理布局商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與商業(yè)結(jié)構(gòu)，使商業(yè)結(jié)構(gòu)在空間上能方便顧客購(gòu)買(mǎi)，在層次上能滿(mǎn)足顧客消費(fèi)水平的差異化需要，在業(yè)態(tài)上能符合顧客購(gòu)買(mǎi)多樣化的需要，在環(huán)境上體現(xiàn)以人為本等等。

1.3體現(xiàn)現(xiàn)代城市商業(yè)建設(shè)新亮點(diǎn)?，F(xiàn)代城市基礎(chǔ)建設(shè)、市政建設(shè)規(guī)模日益擴(kuò)大，給商業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了新的空間和亮點(diǎn)。這些在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中都能充分體現(xiàn)出來(lái)。在把握城市發(fā)展趨勢(shì)中，不少城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中都增添了新的內(nèi)涵。如中心商業(yè)區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)中，使都市交通流、人流和商流有機(jī)結(jié)合；在老城區(qū)商業(yè)街規(guī)劃建設(shè)中，重視與人文環(huán)境、都市景觀、地方特色相協(xié)調(diào)；在規(guī)劃城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展時(shí)，重視新型郊區(qū)城鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)筑等等。

二、我國(guó)城市商業(yè)規(guī)劃中存在的問(wèn)題

城市商業(yè)規(guī)劃主要是這對(duì)城市零售業(yè)、批發(fā)業(yè)、物流業(yè)的業(yè)態(tài)、網(wǎng)點(diǎn)布局、空間結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行總體的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與建設(shè)，是城市規(guī)劃的一個(gè)重要組成部分。這些年來(lái)，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，城市現(xiàn)代化水平越來(lái)越高，城市商業(yè)規(guī)劃建設(shè)中存在的問(wèn)題日益凸顯出來(lái)。

2.1商業(yè)布局缺乏總體規(guī)劃

改革開(kāi)放以來(lái)，一些城市改造和建設(shè)的速度大大加快，舊城區(qū)的外遷人口增多，城郊結(jié)合部新建小區(qū)逐漸增多，但對(duì)城市商業(yè)布局缺乏宏觀的、科學(xué)的規(guī)劃，沒(méi)有相應(yīng)的、統(tǒng)一的政策加以指導(dǎo)，導(dǎo)致流通領(lǐng)域條塊分割、各自為政。表現(xiàn)在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局上則是集中多、分散少，市中心多、市郊區(qū)少等地區(qū)結(jié)構(gòu)性矛盾日益突出，給城市周邊居民購(gòu)物帶來(lái)極大不便。

2.2商業(yè)布局與城市規(guī)劃不協(xié)調(diào)

城市是由許多機(jī)構(gòu)與設(shè)施組成的，是人們生活的場(chǎng)所，并承載著許多觀點(diǎn)、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)則，其中包括商業(yè)規(guī)則。因此，應(yīng)從多方面，并以多方面、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行城市規(guī)劃，才能使城市得到完整而健康的發(fā)展。我國(guó)現(xiàn)階段的城市規(guī)劃往往與實(shí)際需要相脫節(jié)，導(dǎo)致許多城市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及空間布局處于混亂狀態(tài)。從理論上講，商業(yè)布局與規(guī)劃要服從城市總體規(guī)劃，同時(shí)城市規(guī)劃應(yīng)考慮商業(yè)布局，二者相輔成。我國(guó)目前的情況是城市的規(guī)劃不完善，則商業(yè)的布局就受到影響，而商業(yè)布局不科學(xué)反過(guò)來(lái)影響城市規(guī)劃，最終形成了一種惡性循環(huán)。

2.3商業(yè)業(yè)態(tài)分布不合理

商業(yè)業(yè)態(tài)的生存與發(fā)展是有一定規(guī)律的，每一業(yè)態(tài)的發(fā)展都應(yīng)與人口、購(gòu)買(mǎi)力之間保持著合理的比例，各業(yè)態(tài)之間也要保持合理的比例結(jié)構(gòu)。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)變革是社會(huì)變革的一部分，是適應(yīng)消費(fèi)變化的重要組成部分。商業(yè)規(guī)劃的目的就是要使各種業(yè)態(tài)形成一種合理的結(jié)構(gòu)，呈現(xiàn)出各自的特點(diǎn)，承擔(dān)不同的功能，產(chǎn)生良性循環(huán)的效果。而我國(guó)目前卻沒(méi)有形成這樣一種良性循環(huán)。具體表現(xiàn)為城市大型商場(chǎng)超常規(guī)發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)中心重復(fù)建設(shè)，造成商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)失調(diào)、業(yè)態(tài)布局紊亂、功能雷同、脫離消費(fèi)要求現(xiàn)實(shí)等一系列問(wèn)題，一定程度上影響了城市商業(yè)區(qū)域功能的發(fā)揮。

2.4物流規(guī)劃不統(tǒng)一

商品流通是商流與物流的統(tǒng)一，現(xiàn)代城市商業(yè)功能的發(fā)揮，必須有高效的物流運(yùn)作做支撐，需要有高效的物流基礎(chǔ)設(shè)施和全國(guó)性的設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，統(tǒng)一地對(duì)物流基礎(chǔ)設(shè)施和物流節(jié)點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃，才能降低整個(gè)供應(yīng)鏈的周?chē)鷷r(shí)間與運(yùn)作成本。而目前我國(guó)城市物流的規(guī)劃普遍存在著物流企業(yè)規(guī)模小、服務(wù)意識(shí)淡薄、標(biāo)準(zhǔn)化程度低，難以形成網(wǎng)絡(luò)或有網(wǎng)不通等問(wèn)題，在很大程度上影響了企業(yè)商業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，也是一定程度上影響了顧客需求的滿(mǎn)足程度。

三、科學(xué)規(guī)劃城市商業(yè)的幾點(diǎn)建議

3.1 強(qiáng)化政府城市商業(yè)規(guī)劃中的作用

城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和建設(shè)是一項(xiàng)社會(huì)系統(tǒng)工程，涉及面廣，工作難度大。切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、加大政府綜合協(xié)調(diào)力度十分必要。2005年初，國(guó)務(wù)院頒布了《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例》以及聽(tīng)證制度草案，明確規(guī)定城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、布局結(jié)構(gòu)應(yīng)參照發(fā)達(dá)國(guó)家的做法，引入聽(tīng)證制度，邀請(qǐng)專(zhuān)家、利益相關(guān)者參與聽(tīng)證，避免開(kāi)發(fā)的盲目性。在城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)中，商業(yè)、建設(shè)、城市規(guī)劃部門(mén)要在當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)調(diào)工商、交通、財(cái)政、土地、旅游、環(huán)保等部門(mén)，切實(shí)加強(qiáng)政府的組織領(lǐng)導(dǎo)功能，及時(shí)研究協(xié)調(diào)和解決城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題，處理好商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)中的各種關(guān)系，立足于本地經(jīng)濟(jì)實(shí)際，著眼于未來(lái)發(fā)展。

3.2把握現(xiàn)代城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的趨勢(shì)和特點(diǎn)

隨著城市化的加快，我國(guó)城市建設(shè)處于高峰期，城市商業(yè)活動(dòng)和網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展呈現(xiàn)了一些新的趨勢(shì)和特點(diǎn)：一是連鎖經(jīng)營(yíng)迅速發(fā)展，連鎖的區(qū)位、組織形式、配送方式已成為城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的重要內(nèi)容；二是城市商業(yè)出現(xiàn)離心化和郊區(qū)化趨向，形成了城市商業(yè)活動(dòng)的多中心、組團(tuán)式的新格局；三是物流業(yè)加速整合，商品配送迅速發(fā)展等等。各地在城市商業(yè)規(guī)劃中，應(yīng)按規(guī)律辦事，政府只是給予政策指導(dǎo)、協(xié)調(diào)關(guān)系，而具體的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，如店鋪設(shè)址的布局、業(yè)態(tài)的選擇、商店設(shè)施的建設(shè)等則主要是企業(yè)行為。

3.3科學(xué)規(guī)劃、分層布局

一個(gè)城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系的核心是分布在城市各處的各類(lèi)商業(yè)中心。城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)講究群體化、層次化，一般地可分為三級(jí)，即一級(jí)商業(yè)中心（商業(yè)群）、二級(jí)商業(yè)中心和三級(jí)商業(yè)中心。一級(jí)商業(yè)中心是全市的商業(yè)中心，一般建在市中心和副中心區(qū)，交通便利，大、中、小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套布局；二級(jí)商業(yè)中心屬區(qū)級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，主要選擇在居住區(qū)中心布置。三級(jí)商業(yè)中心多分布在小街道、交叉路口和居民住宅小區(qū)，主要為附近居民服務(wù)，特點(diǎn)是規(guī)模小、鋪面小。各層次商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分工協(xié)作、綜合發(fā)展，從而形成一個(gè)城市的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。3.4適當(dāng)控制大型購(gòu)物中心的發(fā)展

產(chǎn)生于20世紀(jì)50年代美國(guó)的大型購(gòu)物中心自21世紀(jì)初引入我國(guó)后，在國(guó)內(nèi)商業(yè)資本和城市化的推動(dòng)下，迅速成為一個(gè)新的投資熱點(diǎn)，各地盲目攀比，重復(fù)投資，惡性競(jìng)爭(zhēng)。作為商業(yè)零售業(yè)發(fā)展中的最高形式，大型購(gòu)物中心是建立在一個(gè)地區(qū)雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)者強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力之上的。大型購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)不同于住宅項(xiàng)目，除必須一次性建成到位外，不允許拆零銷(xiāo)售。而在我國(guó)，開(kāi)發(fā)商主要依靠項(xiàng)目后期的物業(yè)租賃來(lái)獲利，一個(gè)大型購(gòu)物中心往往需10年甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能收回投資。目前各地盲目發(fā)展大型購(gòu)物中心，造成投資過(guò)熱、銀行風(fēng)險(xiǎn)劇增的現(xiàn)象，因此，對(duì)大型購(gòu)物中心的建設(shè)應(yīng)科學(xué)論證，對(duì)項(xiàng)目后期經(jīng)營(yíng)的可行性應(yīng)進(jìn)行充分評(píng)估，以避免風(fēng)險(xiǎn)。

3.5進(jìn)一步規(guī)劃發(fā)展城市社區(qū)商業(yè)

由于城市新社區(qū)建設(shè)步伐加快，今后一段時(shí)期，社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)應(yīng)成為城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的重心。目前許多城市新建居住區(qū)商業(yè)設(shè)施滯后的矛盾比較突出，不僅數(shù)量少，而且布局分散且設(shè)備落后，現(xiàn)代化水平低，與以人為本、服務(wù)居民生活的要求相差很大。因此，城市商業(yè)規(guī)劃建設(shè)中，把社區(qū)商業(yè)作為重點(diǎn)，更能體現(xiàn)以人為本、共建和諧社會(huì)的宗旨。在業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上，要體現(xiàn)便利性、實(shí)用性；在功能上，要能滿(mǎn)足老百姓不斷發(fā)展變化的消費(fèi)需求，不斷完善服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)功能。可以預(yù)計(jì)，今后一些適合社區(qū)商業(yè)發(fā)展的商業(yè)形態(tài)，如鄰里中心、社區(qū)超市，以及現(xiàn)代生活廣場(chǎng)等將會(huì)得到快速發(fā)展，并逐漸成為城市商業(yè)地產(chǎn)中的新亮點(diǎn)。

參考文獻(xiàn)