商業(yè)規(guī)劃分析精選(九篇)

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第1篇：商業(yè)規(guī)劃分析范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)設(shè)計(jì)策略分析

Abstract: commercial buildings often is the center of the city commercial culture, different city has a different style, therefore, the architect in use their architectural styles and techniques, need to be deeply understand the city commercial culture characteristics, extract the essence of regional culture, architecture design makes commercial buildings have culture, local characteristics, more to be outstanding features formats, space characteristic, the humanities characteristics in the commercial building use, not only has can sense of the substance of the shell, also expressed a strong commercial building style.

Key words: the commercial design strategy analysis

中圖分類號(hào)：TU984.13 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1、項(xiàng)目概況

城市更新發(fā)展，該社區(qū)居住和城市商業(yè)兩種用途60公頃用地，8個(gè)地塊，5條城市道路穿越，4面環(huán)山，容積率從2提高至3.2，總(計(jì)容)建筑面積超過190萬平方米。結(jié)合場(chǎng)地技術(shù)條件，作出資源配置最優(yōu)的方案。提出各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容、各內(nèi)容的比例、布局，幫助項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)最大價(jià)值。對(duì)城市設(shè)計(jì)的藝術(shù)與工程技術(shù)問題和社會(huì)關(guān)注作出妥善的回應(yīng)。

2、商業(yè)設(shè)計(jì)策略

2.1規(guī)模 （1）居民(~4.4萬規(guī)劃人口)生活需求：1萬~4.5萬平方米可出租面積(社區(qū)中心規(guī)模) ；

（2）外側(cè)沒有發(fā)展大型新社區(qū)的空間 ，不能提供足夠的人口；

（3）非傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，現(xiàn)時(shí)僅有2萬余平米住宅底商形式為主的商業(yè)；

（4）與主要聚居區(qū)之間有兩個(gè)大型商圈插入，城市對(duì)側(cè)消費(fèi)人口被截流；

（5）規(guī)劃中運(yùn)力大、乘坐舒適的地鐵不能直接連接本區(qū)，運(yùn)送大流量公共人群；

商業(yè)建筑總面積不宜過大，預(yù)防未來經(jīng)營(yíng)慘淡；公共設(shè)施指標(biāo)需要分解，發(fā)展商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店、商業(yè)公寓多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，制造多個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；

2.2商業(yè)屬性

品質(zhì)型商業(yè)：依靠一系列規(guī)模不大但品質(zhì)精良的高端商業(yè)業(yè)態(tài)帶來的附加價(jià)值、品牌塑造，建立高端社區(qū)的形象，吸引高端消費(fèi)人群。

2.3建筑形式

(1)漫步式商業(yè)街

尺度近人，便于創(chuàng)造旖旎情調(diào)，符合高品質(zhì)社區(qū)的悠閑氣氛；提供大量室外公共開放空間，形成戶外活動(dòng)和娛樂的重點(diǎn)；可滲透性的、可穿行的街區(qū)做法，增強(qiáng)內(nèi)部空間的可達(dá)性，吸取街道活力；加強(qiáng)視覺上的連接感和穿透感，便于城市空間解讀；

參考案例一：神戶馬賽克商業(yè)街

提供美食、流行服飾品和娛樂消遣等90多種設(shè)施；

兩層以下的小尺度建筑；

類似傳統(tǒng)沿街商業(yè)的漫步式街區(qū)；

馬賽克庭園作為主題景點(diǎn)。

參考案例二：北京三里屯

高檔品牌的商戶為主；

采用“開放城市” 與“開放建筑” 理念；

十多棟低層為主的建筑，高度與風(fēng)格各異，街道尺度宜人，視覺感受豐富；

大量人性化的開放空間，提供優(yōu)質(zhì)景觀和休憩家具；

時(shí)尚用品、時(shí)尚文化、時(shí)尚消費(fèi)是它的主題。

(2)商鋪模式

①行為心理與商鋪模式的關(guān)系

行移動(dòng)的傾向大于垂直方向的移動(dòng)；通過主要門面及入口來定義功能空間的位置的傾向?qū)?nèi)部空間感知為整體的傾向。連續(xù)逛街購(gòu)物最多2小時(shí)即達(dá)到疲勞時(shí)間(可逛1萬平方米左右營(yíng)業(yè)面積的商鋪)；休閑、娛樂、餐飲等才能增加消費(fèi)者的滯留時(shí)間；商鋪位置排序：

純首層商鋪>>一托二店鋪>>純二層店鋪>>二托三店鋪>>純?nèi)龑拥赇?/p>

②選擇純首層和一托二為基本模式

店鋪均有一層門面和入口；首層可起到帶動(dòng)二、三層一體銷售的作用；店鋪分割相對(duì)靈活、面積易于分檔；銷售亮點(diǎn)均衡；主力店可以帶動(dòng)整體商業(yè)氛圍，并消化二、三層大量面積；

可支撐多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)。

(3) 街道線型

①直線型街道

直線空間的街道，盡頭無建筑，視線一覽無余。

優(yōu)點(diǎn)：街道空間整齊

缺點(diǎn)：空間單調(diào)，缺少吸引力

②直線對(duì)景型街道

直線空間的街道，盡頭有作為對(duì)景的建筑，自然形成圍合感。

優(yōu)點(diǎn)：端頭的建筑讓街道更具吸引力。

缺點(diǎn)：空間單調(diào)，缺少吸引力

③折線對(duì)景型對(duì)景型街道

街道由折線空間組成，視線會(huì)看到更多建筑的主立面，街道的曲折能延伸空間感。

優(yōu)點(diǎn)：空間相對(duì)多樣豐富，趣味性更強(qiáng)。

(4)街道截面尺度

(5) 外部空間節(jié)奏

收放相間的形式，讓空間產(chǎn)生對(duì)比和變化?？臻g形式的重復(fù)帶來韻律感，空間形式的變化增加驚喜。

3、結(jié)語

第2篇：商業(yè)規(guī)劃分析范文

論文摘要: 本文從文化學(xué)的心理文化、物質(zhì)文化和制度文化三個(gè)層面對(duì)學(xué)校如何規(guī)避體育傷害事故進(jìn)行了系統(tǒng)分析,旨在預(yù)防和規(guī)避體育傷害事故的發(fā)生,為學(xué)校體育工作的順利開展提出建設(shè)性的策略。 

 

近幾年,全國(guó)各地因?qū)W生參加學(xué)校體育活動(dòng)而發(fā)生意外傷害事故的現(xiàn)象屢見不鮮,由此而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)、法律糾紛也隨之而來,不僅影響了學(xué)校體育工作開展,而且給學(xué)生、家長(zhǎng)造成了極大的傷害,有些學(xué)校因此取消了對(duì)抗性強(qiáng)、有風(fēng)險(xiǎn)的體育活動(dòng),甚至學(xué)生下課了也不讓去操場(chǎng),可謂是“用心良苦”。這種做法與體育課程要樹立“健康第一”的指導(dǎo)思想和素質(zhì)教育的目標(biāo)背道而馳,嚴(yán)重影響了學(xué)生的全面發(fā)展、學(xué)校體育的可持續(xù)發(fā)展,甚至是社會(huì)的和諧發(fā)展。隨著“陽光體育運(yùn)動(dòng)”的深入開展,學(xué)校的體育活動(dòng)形式和內(nèi)容越來越豐富,在此形勢(shì)下,積極預(yù)防和妥善處理學(xué)生傷害事故,對(duì)保護(hù)學(xué)生和學(xué)校的合法權(quán)益,保持學(xué)校的正常教學(xué)秩序和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定有著特別重要的意義。為了比較全面系統(tǒng)地規(guī)避學(xué)校體育傷害事故的風(fēng)險(xiǎn),我從心理文化、制度文化、物質(zhì)文化這三個(gè)文化學(xué)層面對(duì)之進(jìn)行了分析。 

一、心理文化層面的分析 

心理文化層面,是形成物質(zhì)文化層和制度文化層的基礎(chǔ),它具有統(tǒng)攝全局的作用。 

1.轉(zhuǎn)變管理理念,構(gòu)建基于風(fēng)險(xiǎn)管理的學(xué)校體育傷害事故管理模式。 

對(duì)于學(xué)校傷害事故的管理,應(yīng)當(dāng)著力引入先進(jìn)的管理理念,構(gòu)建高效實(shí)用的管理運(yùn)行機(jī)制。例如,當(dāng)前國(guó)外已被普遍采用的風(fēng)險(xiǎn)管理體制,就是一種可行的學(xué)校體育傷害事故的管理模式。由于體育傷害事故的發(fā)生是一種不確定性的事件,如果我們能夠利用風(fēng)險(xiǎn)管理方法對(duì)其進(jìn)行規(guī)避,使其不發(fā)生或降低其發(fā)生的頻率,就能從體育運(yùn)動(dòng)中獲益。 

2.樹立安全意識(shí),強(qiáng)化安全教育。 

學(xué)校的安全教育是一種有目的、有計(jì)劃的活動(dòng),對(duì)學(xué)生進(jìn)行安全教育,有助于保障學(xué)生的身心健康,培養(yǎng)學(xué)生的安全素質(zhì),促進(jìn)學(xué)生的全面發(fā)展;有助于增強(qiáng)學(xué)生的免疫力,有效預(yù)防和制止侵害學(xué)生安全的案(事)件、事故和學(xué)生違法犯罪案件的發(fā)生;有助于維護(hù)學(xué)校安全、家庭幸福和社會(huì)穩(wěn)定,確保學(xué)校教學(xué)、科研、管理、生活的順利進(jìn)行。安全教育是維護(hù)大學(xué)生安全的一項(xiàng)基礎(chǔ)教育,它貫穿于人才培養(yǎng)的全過程。學(xué)校應(yīng)把對(duì)學(xué)生的安全教育納入教育教學(xué)內(nèi)容,列入教育計(jì)劃,安排教學(xué)課時(shí),以防患于未然。尤其是學(xué)校要根據(jù)體育運(yùn)動(dòng)傷害事故的特點(diǎn)及致因,對(duì)教師和學(xué)生進(jìn)行安全教育。 

3.加強(qiáng)學(xué)生的組織紀(jì)律教育。 

要求學(xué)生要嚴(yán)格遵守學(xué)校的規(guī)章制度與行為準(zhǔn)則,不能為所欲為。在體育教學(xué)、課外體育活動(dòng)、運(yùn)動(dòng)競(jìng)賽與訓(xùn)練時(shí),一些學(xué)生組織紀(jì)律觀念較差,不遵守課堂紀(jì)律和比賽規(guī)則,追逐打鬧,不能完全按照體育教師和管理人員的要求進(jìn)行練習(xí)和比賽。他們生性頑皮好動(dòng),但由于尚不具備成年人自我保護(hù)能力和預(yù)見后果的能力,往往容易發(fā)現(xiàn)傷害事故。學(xué)?？梢圆捎枚喾N主題教育的形式對(duì)學(xué)生加強(qiáng)組織紀(jì)律教育,讓學(xué)生形成遵守紀(jì)律的良好習(xí)慣。 

4.加強(qiáng)教師職業(yè)道德教育。 

教師對(duì)自己所從事的體育職業(yè)應(yīng)有極強(qiáng)的事業(yè)心、高度的社會(huì)責(zé)任感和歷史使命感。因此,學(xué)校體育及管理工作者在日常教學(xué)中,既要教會(huì)學(xué)生鍛煉身體,又要教會(huì)學(xué)生做人。應(yīng)該以身作責(zé),“其身正,不令而行;其身不正,雖令不從”。要高標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)要求,自尊、自愛、自律、自信。教師應(yīng)成為學(xué)生最直觀、最親近、最有效、最利于效仿的楷模。同時(shí),教師要關(guān)心、愛護(hù)學(xué)生,并適時(shí)提供幫助,尊重學(xué)生的人格,尊重學(xué)生的興趣和愛好,尊重并正視學(xué)生間的個(gè)體差異。 

5.加強(qiáng)教師和學(xué)生的法制觀念,提高法律意識(shí)。 

當(dāng)前我國(guó)學(xué)生整體的法律知識(shí)水平不高,法律精神欠缺,法制觀念存在偏差,使得學(xué)生的法律意識(shí)淡薄,因此必須加強(qiáng)普法教育。學(xué)?？梢酝ㄟ^營(yíng)造“依法治?！钡姆諊⒅匾暦烧n程的開設(shè)、加強(qiáng)相關(guān)的主題教育來增強(qiáng)學(xué)生的法制觀念,提高學(xué)生的法律意識(shí),使他們把提高法律意識(shí)從內(nèi)在的認(rèn)識(shí)變?yōu)樽杂X的行為,從而意識(shí)到法律在現(xiàn)代社會(huì)中的重要性,并把法律當(dāng)成日常生活中的一部分,最終實(shí)現(xiàn)對(duì)大學(xué)生開展法制教育的目的。同時(shí),體育老師因其職業(yè)的特殊性,必須提高自身的法律意識(shí),要認(rèn)真學(xué)法、知法,明確違法和合法的界限,做到無責(zé)不攬、有責(zé)不推;要從思想上提高認(rèn)識(shí),用法律規(guī)范教學(xué)行為來要求自己,把自己的行為同國(guó)家的法律聯(lián)系起來,提高法律意識(shí),增強(qiáng)法制觀念。 

6.加強(qiáng)心理健康教育。 

人為的原因造成的責(zé)任事故占絕大多數(shù),其中由于思想問題有意制造事故者極少,因此,加強(qiáng)事故預(yù)防的心理教育顯得尤為重要。在體育教學(xué)、訓(xùn)練、比賽中,教師必須深入了解運(yùn)動(dòng)者的個(gè)性心理特征,把握學(xué)生思想情緒,有針對(duì)性地給予科學(xué)合理的引導(dǎo),及時(shí)調(diào)整他們的異常心理狀態(tài),使他們?cè)隗w育運(yùn)動(dòng)中能最大限度地減少運(yùn)動(dòng)傷害。 

二、制度文化層面的分析 

1.建立學(xué)校體育安全工作責(zé)任制度。 

為確保學(xué)生的體育安全工作落到實(shí)處,學(xué)校應(yīng)建立健全以分管校長(zhǎng)為首的分級(jí)負(fù)責(zé)的體育安全管理保證體系,這個(gè)體系主要包括:(1)由分管校長(zhǎng)掛帥的學(xué)校體育安全教育與管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組;(2)以校黨委書記為首的體育安全思想工作保證體系;(3)以校團(tuán)委、學(xué)生會(huì)為首的學(xué)生體育安全工作保證體系;(4)由專職人員組成的保衛(wèi)處。建立這樣的體系,可使體育安全管理縱向到底、橫向到邊、專管成線、群管成網(wǎng)、責(zé)任明確、協(xié)調(diào)配合、齊抓共管。 

2.健全學(xué)校的衛(wèi)生保健制度。 

學(xué)校要有合格的保健教師,并且建立學(xué)校的衛(wèi)生保健制度。同時(shí)要加強(qiáng)保健教師和體育教師的溝通和聯(lián)系,以便體育教師及時(shí)地了解學(xué)生的身體狀況。具體包括:健全學(xué)生健康檔案,定期對(duì)學(xué)生進(jìn)行健康檢查,預(yù)防運(yùn)動(dòng)猝死;對(duì)不宜參加體育活動(dòng)的同學(xué)要教育、定期復(fù)查,并做好監(jiān)督工作。 

3.制定體育場(chǎng)館和器材管理?xiàng)l例。 

為加強(qiáng)學(xué)校體育場(chǎng)館的管理,進(jìn)一步提高體育場(chǎng)館的使用效率,更好地發(fā)揮其為學(xué)校和社會(huì)服務(wù)的功能,并減少傷害事故的發(fā)生,學(xué)校要制定嚴(yán)格的場(chǎng)館管理制度,同時(shí)要明確場(chǎng)館管理人員的職責(zé)。 

4.規(guī)范體育教學(xué)常規(guī)。 

體育教學(xué)常規(guī)雖然常常被提起,但是也往往最容易被忽視。調(diào)查發(fā)現(xiàn),許多傷害事故都涉及到教學(xué)常規(guī)。因此,我們必須嚴(yán)格規(guī)范體育教學(xué)常規(guī),包括教師課前根據(jù)人、地、物、氣候、教材的不同認(rèn)真?zhèn)湔n;課中要科學(xué)地安排練習(xí)如進(jìn)行體育活動(dòng)前要做好準(zhǔn)備活動(dòng),根據(jù)人體生理機(jī)能活動(dòng)變化規(guī)律和人體機(jī)能適應(yīng)性規(guī)律安排負(fù)荷量與運(yùn)動(dòng)強(qiáng)度,運(yùn)動(dòng)結(jié)束必須進(jìn)行放松整理活動(dòng);課后進(jìn)行小結(jié),等等。這些教學(xué)常規(guī)對(duì)降低傷害事故起到了重要的保證作用。 

5.制定體育課外活動(dòng)或特殊體育項(xiàng)目的安全守則。 

“陽光體育運(yùn)動(dòng)”的目的是吸引廣大青少年學(xué)生積極主動(dòng)參與體育鍛煉,培養(yǎng)學(xué)生體育鍛煉的興趣和習(xí)慣,有效提高學(xué)生的體質(zhì)和健康水平。調(diào)查發(fā)現(xiàn),許多傷害事故都是在學(xué)生自由活動(dòng)時(shí)發(fā)生的,這給學(xué)校規(guī)避運(yùn)動(dòng)傷害帶來了一定的困難。因此,制定課外活動(dòng)或特殊體育項(xiàng)目,如野外生存、攀巖、登山的安全守則,對(duì)大大降低事故風(fēng)險(xiǎn)顯得尤為重要。 

6.建立學(xué)校體育傷害事故應(yīng)急預(yù)案制度。 

為了保障廣大學(xué)生在體育活動(dòng)中的人生安全,學(xué)校需要制定科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捏w育傷害事故應(yīng)急預(yù)案。在應(yīng)急預(yù)案中,應(yīng)包括:成立體育傷害事故處置的機(jī)構(gòu)、處置的原則、處置的程序三方面,一旦發(fā)生傷害事故,就可以最大限度地降低傷害程度。 

7.建立學(xué)校體育保險(xiǎn)法規(guī)制度。 

建立學(xué)校體育保險(xiǎn)法規(guī)、制度,可以使學(xué)校體育朝著科學(xué)化、法制化的方向發(fā)展,確保學(xué)校體育在出現(xiàn)責(zé)任糾紛時(shí)做到有法可依,確保學(xué)校體育教育能夠健康、快速的發(fā)展和改革,確保學(xué)生和教師能夠獲得最佳的法律效益。 

三、物質(zhì)文化層面的分析 

1.完善硬件設(shè)施,創(chuàng)建舒適體育運(yùn)動(dòng)環(huán)境。 

學(xué)校應(yīng)對(duì)校內(nèi)體育場(chǎng)地設(shè)施、器材進(jìn)行定期檢查,對(duì)已損壞的設(shè)施、器材立即維修或更換。對(duì)體育場(chǎng)地要做好護(hù)理,避免因積水、砂礫等對(duì)學(xué)生造成的傷害。體育場(chǎng)館內(nèi)部存在危險(xiǎn)的設(shè)施、物品、位置等應(yīng)給予警示,同時(shí)在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地旁設(shè)有明顯的標(biāo)志牌,提醒學(xué)生注意保護(hù)體育設(shè)施,力爭(zhēng)自然損壞和人為損壞都降到最低。要力爭(zhēng)有關(guān)方面加大對(duì)學(xué)校體育教學(xué)的資金投入,不斷完善學(xué)校體育教學(xué)的場(chǎng)館改造與擴(kuò)建,更新體育器材和設(shè)施,確保提高器材使用的安全系數(shù),為體育教學(xué)和學(xué)生課余體育活動(dòng)營(yíng)造一個(gè)安全舒適的環(huán)境,從而最大限度地減少和預(yù)防體育傷害事故的發(fā)生。 

2.張貼相關(guān)的安全守則或宣傳畫,營(yíng)造良好的體育文化氛圍。 

為了使學(xué)生對(duì)相關(guān)的安全知識(shí)有一定的了解,學(xué)?？梢栽诟黧w育場(chǎng)館內(nèi)張貼相關(guān)的安全守則、注意事項(xiàng)或宣傳畫,這樣既能達(dá)到提醒學(xué)生注意安全,又是學(xué)校體育文化的一種體現(xiàn)。 

 

參考文獻(xiàn): 

[1]陳光紹,蔡燦龍.學(xué)校體育傷害事故原因及責(zé)任認(rèn)定的相關(guān)法律問題探析[j].吉林體育學(xué)院學(xué)報(bào),2005,(1). 

[2]邊宇等.我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)學(xué)校體育傷害事故預(yù)防措施的研究[j].體育科學(xué)研究,2007,(11) 

第3篇：商業(yè)規(guī)劃分析范文

【關(guān)鍵詞】 微格化 場(chǎng)景分析 規(guī)劃流程 建設(shè)流程

一、概述

當(dāng)前各電信運(yùn)營(yíng)商伴隨業(yè)務(wù)多樣化、接入帶寬增加、安全保障提高、用戶價(jià)值深入挖掘，對(duì)現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)接入能力要求不斷提升。針對(duì)現(xiàn)有綜合業(yè)務(wù)接入?yún)^(qū)的微格化劃分改造，可以確保用戶接入距離更近更方便，接入帶寬和質(zhì)量更高，業(yè)務(wù)保障更全面，用戶感知能力更強(qiáng)。

二、微格化基本原則

1、應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐匦谓Y(jié)構(gòu)，邊界宜采用城市河流、綠化帶、街道、小區(qū)等自然形成的邊界為主，不得出現(xiàn)重疊和空隙區(qū)域，避免不規(guī)則形狀。2、邊界完整的大型建筑群如學(xué)校、公園等不宜拆分多個(gè)微格。3、業(yè)務(wù)特征相同或相近的聚類用戶市場(chǎng)和建筑群劃分為一個(gè)微格。4、避免微格面積過大或過小，面積過大可利用的接入資源密度過低，面積過小則加大用戶接入管理難度。

三、微格化場(chǎng)景分析

目前運(yùn)營(yíng)商基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)重點(diǎn)已經(jīng)從傳統(tǒng)粗放型建設(shè)方式，向直接面向客戶、聚焦和保障有價(jià)值客戶、提升客戶感知體驗(yàn)的向努力，我們將客戶市場(chǎng)分析歸類如下。1、住宅小區(qū)。包括各種住宅小區(qū)及相關(guān)配套建筑設(shè)施等。微格劃分參照用戶數(shù)量并結(jié)合區(qū)域內(nèi)建筑分散位置和覆蓋面積。新建規(guī)模較小的小區(qū)單獨(dú)劃分一個(gè)微格；新建規(guī)模和用戶密度較大小區(qū)劃分為多個(gè)微格；老舊小區(qū)結(jié)合政府針對(duì)其管道和配套設(shè)施綜合改造治理方案，統(tǒng)籌劃分為若干個(gè)微格，小區(qū)周邊街道商也規(guī)劃進(jìn)小區(qū)所在微格中。2、大型商業(yè)區(qū)。由多家綜合性商業(yè)企業(yè)及商住綜合體組成，商住綜合體和中央商務(wù)區(qū)樓宇單獨(dú)劃分一個(gè)微格，呈線狀布置的商業(yè)街、獨(dú)立地段成片布置的商業(yè)區(qū)按照潛在用戶數(shù)量劃分為多個(gè)微格。3、政企用戶區(qū)。包括黨政機(jī)關(guān)單位、以及相關(guān)配套附屬設(shè)施，建議按不同單位單獨(dú)劃分微格，規(guī)模較大單位依據(jù)辦公職能不同劃分多個(gè)微格。4、工業(yè)園區(qū)。包括各類生產(chǎn)制造企業(yè)、倉儲(chǔ)物流企業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)公司等，特點(diǎn)是占地面積大，存在大量尚未開發(fā)區(qū)域。微格劃分需配合園區(qū)中遠(yuǎn)期規(guī)劃逐步完善，近期單獨(dú)單位劃分一個(gè)微格，今后結(jié)合園區(qū)發(fā)展進(jìn)一步細(xì)化拆分。5、大中專院校區(qū)域。包括各類高職院校、大學(xué)城及配套建筑設(shè)施等。此類用戶區(qū)域集中密集、年輕化、業(yè)務(wù)需求多樣、黏性強(qiáng)，是微格劃分重點(diǎn)區(qū)域。建議按照功能分類單獨(dú)劃分微格。6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、團(tuán)場(chǎng)主要是以目前最小的行政單位自然村或者行政村邊界，配合道路、山川、河流走向作為分界線進(jìn)行劃分微格。7、聚類市場(chǎng)。除上述區(qū)域外，其它潛在集團(tuán)客戶、商業(yè)客戶、個(gè)人客戶集中化的市場(chǎng)。建議將單獨(dú)一個(gè)聚類市場(chǎng)劃分為一個(gè)微格，規(guī)模較大的聚類市場(chǎng)，按照功能和用戶需求劃分為多個(gè)微格。

四、微格化規(guī)劃流程

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)整理及微格規(guī)劃：

結(jié)合市政規(guī)劃搜集整理所在綜合業(yè)務(wù)區(qū)域內(nèi)各類用戶基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，記錄區(qū)域內(nèi)家庭用戶樓宇單元數(shù)、用戶數(shù)；集團(tuán)用戶如政企單位、機(jī)關(guān)事業(yè)單位等位置；新建住宅區(qū)需調(diào)查近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃的用戶數(shù)和樓宇位置；其它類型客戶根據(jù)功能分區(qū)估測(cè)近期和遠(yuǎn)期用戶數(shù)量等。

對(duì)綜合業(yè)務(wù)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有傳輸資源核實(shí)確認(rèn)，繪制并標(biāo)注各類用戶基礎(chǔ)信息圖和表格。表格中應(yīng)按片區(qū)分類注明各類用戶以及片區(qū)內(nèi)基站、室分等資源信息，統(tǒng)計(jì)潛在纖芯需求。

按照微網(wǎng)格劃分指導(dǎo)原則，結(jié)合上述調(diào)查分析的基礎(chǔ)信息，對(duì)原有綜合業(yè)務(wù)區(qū)及其子區(qū)劃分若干個(gè)微格單位。

分纖點(diǎn)規(guī)劃：

根據(jù)微格區(qū)域劃分并結(jié)合道路、管道等因素，合理選取二級(jí)分纖點(diǎn)位置。要求盡量設(shè)置在目標(biāo)用戶區(qū)域分布中心，與末端覆蓋用戶建筑物距離控制在200-400米以內(nèi)，市郊、發(fā)達(dá)鄉(xiāng)鎮(zhèn)團(tuán)場(chǎng)可以適當(dāng)延長(zhǎng)至600米以內(nèi)。

一級(jí)分纖點(diǎn)本身不接入具體業(yè)務(wù)，作用是用戶匯聚多條配線層光纜，通過收斂和調(diào)度確保用戶業(yè)務(wù)在匯聚機(jī)房落地。一級(jí)分纖點(diǎn)位置選取需考慮所帶二級(jí)分纖點(diǎn)位置，保證使用市政道路管道通暢、管孔數(shù)量充裕，便于擴(kuò)容維護(hù)。

光纜規(guī)劃：

規(guī)劃內(nèi)容包括光纜拓?fù)渎酚?、段落長(zhǎng)度、纖芯數(shù)量、纖芯分配方式等，引入光纜部分在規(guī)劃階段只需要根據(jù)所在微格前期預(yù)估用戶接入點(diǎn)數(shù)量，并結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)指導(dǎo)意見估算投資，具體方案在設(shè)計(jì)階段確定。配線光纜：根據(jù)二級(jí)分纖點(diǎn)所接用戶分類并考慮一定纖芯預(yù)留，推導(dǎo)出上行光纖需求，確定配線光纜的芯數(shù)，由所帶的二級(jí)分纖點(diǎn)環(huán)路和鏈路數(shù)量確定配纖方式。主干接入光纜：根據(jù)一級(jí)分纖點(diǎn)所帶二級(jí)分纖點(diǎn)數(shù)量，推導(dǎo)出上行光纖需求，確定主干接入光纜芯數(shù)。根據(jù)主干光交纖芯分配原則和一級(jí)分纖點(diǎn)數(shù)量確定主干光纜的配纖方式。

結(jié)語：微格化是綜合業(yè)務(wù)接入?yún)^(qū)建設(shè)的細(xì)化，目的是深入挖掘目標(biāo)用戶和有價(jià)值的市場(chǎng)區(qū)域，在為用戶提供更加細(xì)致的服務(wù)，讓廣大用戶獲得更好的體驗(yàn)下，提高電信基礎(chǔ)設(shè)施投資的有效性。

參 考 文 獻(xiàn)

第4篇：商業(yè)規(guī)劃分析范文

關(guān)鍵詞：開發(fā)項(xiàng)目；中華商圣文化園；規(guī)劃設(shè)計(jì)

Abstract:Through the feasibility of Chinese Shangsheng Cultural Park and its planning process, we emphasis on the concept of a new cultural park. As a central theme of Tourism and Culture, we hope to build a multientertainment business project in the tourist cultural and commercial garden.

Keywords:development project；Chinese Shangsheng cultural park；planning and design

中圖分類號(hào)：TU984.18

文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B

文章編號(hào)：1008-0422（2012）07-0093-02

1 “中華商圣文化園”的設(shè)計(jì)思路

1.1 項(xiàng)目規(guī)劃的主體定位

“中華商圣文化園”開發(fā)項(xiàng)目將在商圣故地——山東省定陶縣境內(nèi)建成一個(gè)集“文化研發(fā)、影視制作、高端論壇、動(dòng)漫創(chuàng)作、演藝娛樂、產(chǎn)業(yè)金融、休閑度假、景區(qū)觀光、商業(yè)居住”于一體的旅游文化商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，將滿足“行、住、游、食、購(gòu)、娛”等六大旅游環(huán)節(jié)的需求的影視娛樂文化綜合功能產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

1.2 總體設(shè)計(jì)理念

文化園堅(jiān)持人與自然、人與動(dòng)植物、人與歷史人文、人與人和諧相處，給游人提供豐富的物質(zhì)享受和精神陶冶，給游客最大的愉悅。在此理念的引導(dǎo)下，將實(shí)現(xiàn)景觀、生態(tài)、文化三大資源要素的完美整合，竭力創(chuàng)造中國(guó)文化旅游的典型，塑造魯西休閑度假的第一品牌。

1.3 開發(fā)與管理理念分析

1.3.1 保護(hù)是開發(fā)的前提

資源是旅游產(chǎn)業(yè)的生命線，而生態(tài)的好壞則決定了企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，沒有文化資源和自然資源，“中華商圣文化園”就無法持續(xù)創(chuàng)造效益。因此，該項(xiàng)目在投資開發(fā)之時(shí)就把“在保護(hù)自然資源、生態(tài)資源、人文遺址資源的前提下，實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)、高規(guī)格的規(guī)劃、設(shè)計(jì)，以及大資金的投入，規(guī)范化的管理，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的方針”，作為開發(fā)“中華商圣文化園”的基本原則，并把保護(hù)落實(shí)到開發(fā)的每一步中。

1.3.2文化旅游是開發(fā)的主旋律

文化是旅游的靈魂，旅游是文化發(fā)展的重要途徑，文化旅游不僅僅指觀賞歷史文化景觀的旅游活動(dòng)，它還包含了人與自然和諧共處、人與文化的互動(dòng)交融在旅游開發(fā)中的代際均衡?！爸腥A商圣文化園”將先后開發(fā)出商圣影視文化基地、陶朱公祠、儒商文化博物館、儒商文化廣場(chǎng)、范蠡湖、定陶古城、儒商文化研究院等文化、影視娛樂主題公園旅游項(xiàng)目，并在開發(fā)經(jīng)營(yíng)中把商圣文化展示、演藝、娛樂落實(shí)到實(shí)處。

1.3.3可持續(xù)發(fā)展的觀念

“中華商圣文化園”的開發(fā)要把可持續(xù)發(fā)展的觀念落實(shí)到景區(qū)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的全部過程中。經(jīng)營(yíng)者認(rèn)識(shí)到良好的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)和人文遺址是人類的瑰寶，是園區(qū)賴以存在的基礎(chǔ)，是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大的基石。因此從景區(qū)規(guī)劃開始，就把非物質(zhì)文化遺產(chǎn)挖掘和人文遺址保護(hù)放在開發(fā)之前；在經(jīng)營(yíng)中，開發(fā)文化型旅游產(chǎn)品；通過儒商文化的宣揚(yáng)，促成人們對(duì)歷史文化遺產(chǎn)高度關(guān)注，構(gòu)建符合社會(huì)主義核心價(jià)值體系的商業(yè)倫理、中國(guó)特色社會(huì)主義商業(yè)文化，具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。

2 “中華商圣文化園”的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

2.1 項(xiàng)目規(guī)劃概述

“中華商圣文化園”的項(xiàng)目規(guī)劃格局為古今各區(qū)，動(dòng)靜分離。文化立意，人文貫通。項(xiàng)目規(guī)劃策略是滾動(dòng)開發(fā)，均衡布局，維護(hù)生態(tài)，兼顧效益。項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容為規(guī)劃“影視基地”“歷史人文”“互動(dòng)娛樂”“古鎮(zhèn)旅游”“度假療養(yǎng)”“商貿(mào)居住”六大功能，結(jié)合現(xiàn)有資源狀況開發(fā)八項(xiàng)旅游、度假板塊。

2.2 景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

2.2.1 景區(qū)劃分的原則

本景區(qū)根據(jù)規(guī)劃對(duì)象的屬性、特征及其存在環(huán)境進(jìn)行合理劃分，在劃分過程中遵循同一景區(qū)內(nèi)的規(guī)劃對(duì)象的特征及其功能分區(qū)基本一致；同一景區(qū)內(nèi)的規(guī)劃原則、措施及其成就特點(diǎn)基本一致；規(guī)劃分區(qū)盡量保護(hù)原有的自然、人文、線狀單元的界限的完整性的原則。

2.2.2景區(qū)劃分的結(jié)果

根據(jù)以上景區(qū)劃分原則，考慮到“中華商圣文化園”資源的分布和未來發(fā)展的情況，將“中華商圣文化園”區(qū)劃分為：商圣文化展演區(qū)、定陶故城觀光及購(gòu)物游覽區(qū)、商圣朝拜區(qū)、影視文化娛樂體驗(yàn)區(qū)、高檔生態(tài)居住生活社區(qū)、兒童歡樂谷游樂區(qū)、度假小鎮(zhèn)區(qū)等七大園區(qū)。

2.2.3分區(qū)規(guī)劃分析

2.2.3.1商圣文化展示區(qū)

商圣文化展示區(qū)的規(guī)劃面積為250畝，為儒商文化的核心區(qū)之一。規(guī)劃按春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的建筑風(fēng)格和文化元素，建設(shè)與陶朱公事跡有關(guān)的人文景觀，以藝術(shù)性的手法，運(yùn)用現(xiàn)代科技手段和傳統(tǒng)工藝，通過雕塑、蠟像、動(dòng)漫和電、光、聲、影等糅合一體的藝術(shù)形式，全面介紹和展示陶朱公的生平業(yè)績(jī)和商業(yè)理論，讓游客充分感知和了解陶朱公這一商圣文化的博大精深和源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。

重點(diǎn)建設(shè)陶朱公文化主題公園?；謴?fù)和建設(shè)主題“商圣文化館”，以及商圣廟、陶朱公祠、紅藍(lán)寺、陶朱公亭和陶朱公故居等重點(diǎn)項(xiàng)目；同時(shí)，以雕塑、蠟像、動(dòng)漫和電、光、聲、影等相配套。全面介紹和展示陶朱公的生平業(yè)績(jī)和商業(yè)理論。讓游客充分感知和了解陶朱公這一商圣文化的博大精深和源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，以樹立高度的“文化自覺”和“文化自信”。

2.2.3.2定陶故城觀光及購(gòu)物游覽區(qū)

定陶故城觀光及購(gòu)物游覽區(qū)規(guī)劃面積為66.6hm2，為全園精華之一。在整合散落的景觀資源的同時(shí)，在區(qū)域內(nèi)建設(shè)春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)代建筑風(fēng)格的定陶故城，把發(fā)生在古曹州及古陶都大地的春秋歷史濃縮在定陶故城內(nèi)。

核心區(qū)為定陶故城的開發(fā)建設(shè)，以實(shí)景和春秋文化元素展示繁榮800年的有“天下之中”盛譽(yù)的第一流都會(huì)，定陶故城整個(gè)城池充滿戰(zhàn)國(guó)后期及秦漢遺韻，共分：城樓、城墻區(qū)；行宮；貧民區(qū)；曹王府；曹氏祠堂；陶朱公故居；左丘明故居；軍營(yíng)區(qū)；街道、廣場(chǎng)等區(qū)塊。

在城內(nèi)建設(shè)仿古特色文化旅游購(gòu)物街區(qū)。按春秋至漢初的建筑風(fēng)格營(yíng)建各類商業(yè)店鋪、客棧、酒吧、小吃街，銷售地方民族特色商品和各種旅游商品與陶朱公文化有關(guān)的自制旅游紀(jì)念品等，在商業(yè)街內(nèi)建一個(gè)廣場(chǎng)和幾個(gè)古戲臺(tái)，以地方戲曲和現(xiàn)代歌舞等文藝形式，每天滾動(dòng)式的演出，讓游客了解定陶深厚的民族文化底蘊(yùn)。

開挖范蠡湖、西施井、陶朱公養(yǎng)魚處及菏山、布鴿山、白頭山等山水景觀?；謴?fù)建設(shè)定陶古景，根據(jù)史料和民間傳說，特別是古八景和新八景，再現(xiàn)昔日定陶水鄉(xiāng)澤國(guó)、林翠水秀的秀麗風(fēng)光。

2.2.3.3商圣朝拜區(qū)

商圣朝拜區(qū)用地面積3.33hm2（約50畝）。為儒商文化展示區(qū)之一，在陶朱公出生日和卒葬日，推動(dòng)形成“商圣節(jié)”和“追思節(jié)”。屆時(shí)，每年邀請(qǐng)海內(nèi)外商業(yè)家、國(guó)內(nèi)外著名文藝團(tuán)體、地方文化文藝界人士和四方游客等參加大型祭拜活動(dòng)。

景區(qū)重點(diǎn)建設(shè)三級(jí)商圣臺(tái)，上塑十九米高的陶朱公像，以喻示陶朱公在定陶十九年之中三致千金，塑像基座刻有陶朱公商訓(xùn)、生意經(jīng)等。塑像前廣場(chǎng)地面以地刻形式表現(xiàn)陶朱公經(jīng)商活動(dòng)地圖。

2.2.3.4影視基地和影視娛樂景區(qū)

該景區(qū)規(guī)劃面積33.3hm2（約500畝），為體驗(yàn)式影視娛樂區(qū)，拍攝電影和電視劇《一代商圣》冗余的場(chǎng)景、道具和新建的高科技影視娛樂項(xiàng)目等人文景觀。

建設(shè)規(guī)模宏大的“影視文化城”，配套各種現(xiàn)代設(shè)施，使影視城成為國(guó)家級(jí)攝影基地。同時(shí)為游客開放，讓游客在影視城中親身體驗(yàn)現(xiàn)代影視大片的拍攝場(chǎng)景和拍攝營(yíng)地，體驗(yàn)乘車歷險(xiǎn)游、飛越時(shí)空隧道、上刀山下火海、八級(jí)地震、星球大戰(zhàn)、魔幻世界、地球未來等擬幻場(chǎng)景。通過體驗(yàn)讓游客充分享受現(xiàn)代科技文明成果，追求未來文化文明。

2.2.3.5兒童歡樂谷游樂區(qū)

該區(qū)域用地面積6.66hm2（約100畝），建設(shè)為青少年兒童娛樂、游玩的最佳場(chǎng)所。開發(fā)建設(shè)螺旋滑行車、世紀(jì)之星滑行車、空中自行車、旋轉(zhuǎn)陀螺、水族館、飛碟、大蕩船、飛行塔、大海賊、新干線、旋轉(zhuǎn)蘋果、激流勇進(jìn)、吃驚房屋、旋轉(zhuǎn)秋千、大觀覽車等項(xiàng)目。

2.2.3.6高檔生態(tài)居住社區(qū)

該區(qū)域規(guī)劃范圍66.6hm2（約1000畝），由于定陶暨菏澤地區(qū)沒有一個(gè)高品質(zhì)居住社區(qū)，本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)一個(gè)區(qū)域規(guī)模最大的高尚居住小區(qū)和商業(yè)商貿(mào)區(qū)。整個(gè)小區(qū)采用花園式規(guī)劃，以景觀為核心，融合休閑泳池、風(fēng)情園林、景觀小品、特色雕塑，休閑廣場(chǎng)等，營(yíng)造稀缺的自然景觀和南加州風(fēng)情生態(tài)居住環(huán)境，吸引周邊人群入駐，形成人氣，拉動(dòng)消費(fèi)，對(duì)旅游、文化產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期的支撐。

總建筑面積約100萬m2的大型生態(tài)居住區(qū)，配套二個(gè)幼兒園、一個(gè)小學(xué)、一個(gè)社區(qū)醫(yī)院，以及郵政、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大型超市等配套設(shè)施。

2.2.3.7度假小鎮(zhèn)區(qū)

該區(qū)作為“中華商圣文化園”景區(qū)的配套設(shè)施，是集休閑、度假、養(yǎng)老、商務(wù)、參觀、餐飲、文化娛樂于一體的現(xiàn)代化生態(tài)度假區(qū)，現(xiàn)規(guī)劃面積為33.3hm2（約500畝）。

開發(fā)建設(shè)五星級(jí)酒店，國(guó)際華僑大廈，老年公寓、療養(yǎng)所、溫泉會(huì)所，設(shè)有客房中心、餐飲中心、康樂中心、會(huì)議中心、購(gòu)物中心、服務(wù)管理中心、溫泉度假、溫泉療養(yǎng)別墅區(qū)等。核心建筑設(shè)計(jì)力求做到環(huán)境與自然的融合，在公園與溪水旁，讓人在感悟獨(dú)特文化的同時(shí)，呼吸清新的田園氣息，營(yíng)造一種把瞬間的美凝聚在心底的意境。

2.3 旅游商品發(fā)展規(guī)劃

2.3.1 旅游商品資源

本景區(qū)旅游商品資源十分豐富，主要以土特產(chǎn)品為主，以及陶縑、陶布、繩藝牡丹、勾邊工藝、書畫作品等。這些土特產(chǎn)品是建立風(fēng)景區(qū)內(nèi)旅游商品生產(chǎn)和銷售的基礎(chǔ)。

2.3.2 旅游商品規(guī)劃

旅游商品規(guī)劃總的指導(dǎo)思想是開拓創(chuàng)新、形成規(guī)模、發(fā)展產(chǎn)業(yè)。開拓創(chuàng)新就是要發(fā)展系列旅游商品，改變一些原材料的用途，用來制作旅游商品，形成規(guī)模就是擺脫那種小打小鬧的狀況，形成氣候、形成品牌。發(fā)展產(chǎn)業(yè)就是開發(fā)的旅游商品要讓旅游者喜歡，要適銷對(duì)路，才能產(chǎn)生好的效益。

圖1-空間規(guī)劃圖

圖2-功能規(guī)劃圖

第5篇：商業(yè)規(guī)劃分析范文

關(guān)鍵詞 地下空間規(guī)模需求預(yù)測(cè)

Abstract：Underground space is an important part of urban composition, since the "urban issues" are becoming more serious, however, the importance and function of underground space which may make a crucial effect on the improvement of urban environment had drawn much attention from professionals. This article launches the discussion on the demand forecasting of underground space and the existence question, which can provide support and reference for China's vast practitioners for urban underground space development and utilization.

Keywords: undergroundspace demand forecasting

中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1.開發(fā)地下空間的必要

城市是一定地域范圍內(nèi)的空間實(shí)體，而城市空間形態(tài)是城市總體布局形式和分布密度的綜合反映。城市地下空間是城市空間系統(tǒng)中地平面以下部分的空間，它往往以地下建筑的形式出現(xiàn)，并常常起到補(bǔ)充城市地上空間的作用。有人曾說：“19世紀(jì)是橋的世紀(jì)，20世紀(jì)是高層建筑的世紀(jì)，21世紀(jì)，則是地下空間的世紀(jì)”。

我國(guó)大規(guī)模地下空間開發(fā)利用開始于1970年代，當(dāng)時(shí)，地下空間的開發(fā)建設(shè)主要以民防建設(shè)為主，但隨著我國(guó)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)地下空間的利用與地下空間資源的認(rèn)識(shí)逐步提升，地下空間利用的功能也逐步多樣化。目前，我國(guó)大中城市的用地日趨緊張，而大規(guī)模的軌道建設(shè)也在另一方面促進(jìn)了我國(guó)地下空間資源的開發(fā)與利用。在國(guó)家法規(guī)層面，《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中國(guó)城市地下空間規(guī)劃編制導(dǎo)則》等法規(guī)的提出，顯示出我國(guó)的地下空間開發(fā)正受到越來越多的關(guān)注與重視。

在我國(guó)城市規(guī)劃體系中，由于受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市空間需求、耕地資源的減少、上漲的資源成本等多方面的限制與影響，城市對(duì)地下空間的需求正變的越來越迫切。在我國(guó)的城市規(guī)劃體系中，城市地下空間規(guī)劃早已成為其重要的組成部分，并在指導(dǎo)城市總體開發(fā)、確定規(guī)劃指標(biāo)的內(nèi)容以及其他專項(xiàng)規(guī)劃的編制方面起到越來越重要的作用。

2.我國(guó)地下空間開發(fā)的研究成果

從上個(gè)世紀(jì)80年代起，我國(guó)就開始對(duì)地下空間規(guī)劃展開了基礎(chǔ)性的研究。理工大學(xué)陳志龍教授在《城市地下空間規(guī)劃》一書中，對(duì)地下空間的需求預(yù)測(cè)做了比較完善的和系統(tǒng)性的闡述，但對(duì)交通、商業(yè)、市政等功能設(shè)施缺乏定量的分析；2006年，上海同濟(jì)的束昱教授的研究生王敏發(fā)表了《城市發(fā)展對(duì)地下空間的需求研究》，此文對(duì)動(dòng)靜態(tài)的地下交通、市政設(shè)施、民防工程等幾個(gè)方面的需求做了定性的分析，并對(duì)部分功能提出了計(jì)算構(gòu)想與方法。北京工業(yè)大學(xué)的黃玉田教授等人對(duì)北京市中心城區(qū)的地下空間開發(fā)按地下深度和功能劃分將北京市中心城區(qū)劃為5個(gè)級(jí)別，進(jìn)而分析了北京地下空間的地質(zhì)背景，并進(jìn)行了工程地質(zhì)分區(qū)，基于因子分布和評(píng)估分析等方法對(duì)北京市的地下空間資源進(jìn)行了預(yù)測(cè)和評(píng)估等等。[ 黃玉田，張欽喜，北京市中心區(qū)地下空間資源評(píng)估探討【J】，北京工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)，1995，21（2）：93-99]

3.地下空間需求預(yù)測(cè)理論

城市地下空間需求量是城市地下空間規(guī)劃中的一個(gè)重要參量和依據(jù)，因此，對(duì)城市地下空間需求量的預(yù)測(cè)工作是城市地下空間開發(fā)的必要程序。但，由于城市是一個(gè)龐大而又復(fù)雜的系統(tǒng)，在此系統(tǒng)中，想要獲得城市地下空間的需求量就要面對(duì)一系列難以解決的問題，必須加以解決才能獲得比較準(zhǔn)確的需求量。

從上個(gè)世紀(jì)90年代開始，我國(guó)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的大城市，比如北京、上海、深圳、南京、武漢、廣州等相繼編制了地下空間規(guī)劃。但由于地下空間的規(guī)劃編制規(guī)范、管理和標(biāo)準(zhǔn)較少，使得各個(gè)城市編制的地下空間規(guī)劃深度、編制方法也各不相同。從已編制地下空間規(guī)劃的城市來看，不同類型、不同規(guī)模、不同性質(zhì)的城市其地下空間開發(fā)需求預(yù)測(cè)的辦法也不相同，從已經(jīng)編制的成果來看，目前，地下空間開發(fā)需求預(yù)測(cè)主要有以下集中方法：

建設(shè)強(qiáng)度預(yù)測(cè)法

建設(shè)強(qiáng)度需求量預(yù)測(cè)方法是通過地面的建設(shè)強(qiáng)度來預(yù)測(cè)想對(duì)應(yīng)的地下空間的需求量。本方法的主要依據(jù)是上位規(guī)劃和開發(fā)強(qiáng)度要素來決定地下空間開發(fā)的規(guī)模和開發(fā)強(qiáng)度，將用地的容積率、建設(shè)強(qiáng)度等規(guī)劃指標(biāo)確定為主要影響因素，在這基礎(chǔ)上，在去掉保留用地之后，將規(guī)劃范圍內(nèi)的建設(shè)用地劃分成若干個(gè)層次，確定每個(gè)層次的地下空間新增開發(fā)量，最終匯總，得出城市地下空間的總體需求量。用此方法的代表城市為北京。[ 北京中心城中心地區(qū)地下空間開發(fā)利用規(guī)劃。北京市規(guī)劃委員會(huì)，北京市人民防空辦公室，北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院。北京地下空間規(guī)劃【M】。北京：清華大學(xué)出版社，2006]

功能需求預(yù)測(cè)法

功能需求預(yù)測(cè)方法是根據(jù)地下空間的實(shí)際功能使用用途來分類，首先對(duì)地下空間的使用功能從較大的方面劃分為幾大類，例如地下交通空間、地下公共服務(wù)空間、地下市政設(shè)施空間、地下倉儲(chǔ)空間等等，然后再對(duì)這些大類進(jìn)行下一步細(xì)化，然后根據(jù)不同類型對(duì)這些功能做進(jìn)一步定量的預(yù)測(cè)，最后匯總得出地下空間的需求總規(guī)模。使用這種辦法的城市有南京、青島等。雖然有的城市在這種方法的基礎(chǔ)上對(duì)功能和分類有進(jìn)一步的細(xì)分和突破，比如在交通功能上進(jìn)一步細(xì)化，在開發(fā)功能上將民防設(shè)施獨(dú)立出來單獨(dú)計(jì)算等等，但其仍屬于功能需求預(yù)測(cè)法的范疇。[ 清華大學(xué)地下空間研究中心，理工大學(xué)地下空間研究中心，青島市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院。青島市城市地下空間開發(fā)利用規(guī)劃，2004。]

綜合需求預(yù)測(cè)法

綜合需求預(yù)測(cè)方法主要從三個(gè)方面來綜合計(jì)算出城市地下空就需求規(guī)模。這三方面是：

（1）區(qū)位性劃分，它包括城市中心片區(qū)、人口居住區(qū)、老城區(qū)、城市的大型廣場(chǎng)、大型綠地和公園、城市特色文保區(qū)、工業(yè)區(qū)和其他特殊功能區(qū)。

第6篇：商業(yè)規(guī)劃分析范文

關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑空間規(guī)劃人流動(dòng)線設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

一、商業(yè)建筑人流動(dòng)線的概念及設(shè)計(jì)原則

1.人流動(dòng)線的概念

商業(yè)建筑的人流動(dòng)線是一條無形的“線”，這條“線”通常會(huì)對(duì)商業(yè)建筑空間規(guī)劃的成敗起到?jīng)Q定性的影響。人流動(dòng)線可分為外部動(dòng)線和內(nèi)部人流動(dòng)線，外部動(dòng)線是指建筑外部的街區(qū)、交通等，它可以解決人們從建筑外部通過不同的方式來到其內(nèi)部之前的一系列問題；內(nèi)部動(dòng)線則主要考慮的是建筑內(nèi)部空間規(guī)劃對(duì)于客流量的影響。理論上而言，合理的內(nèi)部和外部人流動(dòng)線都可以在一定程度上提高消費(fèi)者對(duì)商品的購(gòu)買率，引導(dǎo)人們或有目的的或是自由漫步在商業(yè)建筑內(nèi)部，從而顯著提升商業(yè)建筑的營(yíng)業(yè)回報(bào)。而內(nèi)部人流動(dòng)線主要體現(xiàn)在商業(yè)建筑的內(nèi)部整體空間規(guī)劃上，通過人流動(dòng)線設(shè)計(jì)可以在錯(cuò)綜復(fù)雜的商業(yè)建筑內(nèi)部搭建一個(gè)劃分各個(gè)功能空間的骨架，為消費(fèi)者提供一個(gè)可供辨別和定位的明確的空間格局，從而來引導(dǎo)顧客完成購(gòu)物和消費(fèi)活動(dòng)。

2.人流動(dòng)線的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

商業(yè)建筑內(nèi)部人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，應(yīng)與建筑內(nèi)部的整體空間規(guī)劃相結(jié)合，并遵循著以下原則：

（1）方向性與連續(xù)性：人流動(dòng)線的目的在于幫助顧客判斷自己在商業(yè)建筑內(nèi)部的具置，因此保證人流動(dòng)線的連續(xù)性是其方向性的基礎(chǔ)，一旦喪失了連續(xù)性，便不能保證人流動(dòng)線具有穩(wěn)定的方向性。

（2）自由性：

商業(yè)建筑內(nèi)部人流動(dòng)線的規(guī)劃，應(yīng)充分考慮并給予顧客一定的自由選擇度。因?yàn)椴煌念櫩托枨笫嵌喾N多樣的，沒有一種特定的動(dòng)線可以滿足全部顧客的需求，如果采用強(qiáng)制性的人流動(dòng)線來對(duì)顧客進(jìn)行引導(dǎo)，甚至可能造成適得其反的效果。因此基于顧客在購(gòu)物時(shí)對(duì)自由度的要求，人流動(dòng)性應(yīng)從人性化角度出發(fā)，為顧客提供便利的自由選擇。尤其是在規(guī)模較大的購(gòu)物中心，應(yīng)在條件、管理允許的情況下為不同的消費(fèi)群體設(shè)置多重瀏覽動(dòng)線，并通過對(duì)全定型、半定性、未定型等不同類型消費(fèi)群體的區(qū)分，盡可能地設(shè)置不同人流動(dòng)。

（3）導(dǎo)向性：商業(yè)建筑人流動(dòng)線規(guī)劃，應(yīng)在滿足自由性的基礎(chǔ)上遵循導(dǎo)向性原則。因商業(yè)內(nèi)部功能劃分負(fù)責(zé)，有些顧客第一次進(jìn)入商場(chǎng)中難免有暈頭轉(zhuǎn)向的感覺，因此人流動(dòng)線的導(dǎo)向性便至關(guān)重要，它可以一定程度上彌補(bǔ)到顧客主觀感覺的不足，使人在商場(chǎng)中能清晰而迅速地辨別出自己所在位置和方向，并找到出入口。

（4）空間彈性：變化性：商場(chǎng)內(nèi)部空間規(guī)劃和人流動(dòng)線設(shè)計(jì)，應(yīng)有合理的變化，如內(nèi)容過于單一或只是同類型產(chǎn)品的內(nèi)部變化而非性質(zhì)變化，則容易使消費(fèi)者產(chǎn)生厭煩和枯燥心理，從而缺乏繼續(xù)購(gòu)物的耐心。因此應(yīng)當(dāng)在商品內(nèi)容上予以變化或者穿插變化，如在一長(zhǎng)串的服裝購(gòu)物商店中穿插著一些首飾店或休息咖啡廳，用來打破單獨(dú)的格局，同時(shí)也為顧客提供休息空間。

二、商業(yè)建筑整體空間與人流動(dòng)線設(shè)計(jì)方法

商業(yè)建筑人流動(dòng)線系統(tǒng)徐滿足建筑本身的結(jié)構(gòu)要求，在建筑整體空間的垂直系統(tǒng)設(shè)計(jì)、大堂設(shè)計(jì)、中庭、立柱建筑、應(yīng)急出口等規(guī)劃基礎(chǔ)之上完成人流動(dòng)線設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)過程中，通過對(duì)建筑體量的劃分、切割與組合，形成循環(huán)、連續(xù)性的商業(yè)界面，不僅可以使外部城市空間與建筑的內(nèi)部空間形成循環(huán)，而且還會(huì)在商場(chǎng)內(nèi)部空間也形成循環(huán)串聯(lián)，具體來講，可采用以下幾種模式：

（1）商場(chǎng)內(nèi)人流動(dòng)線以直線設(shè)計(jì)為主，而人流通道則宜采用圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)。通常在人流視野范圍內(nèi)的商品都具備高租金的價(jià)值，因此在直線的人流動(dòng)線中可以通過增加幾個(gè)類似于小中庭樣式的前凸或后凹空間，來增加商場(chǎng)的通透感，最大限度地增加顧客視野范圍內(nèi)的商鋪數(shù)量，從而提升局部商鋪的租金，以及顧客到達(dá)商鋪的概率。

（2）根據(jù)國(guó)外的成熟經(jīng)驗(yàn)，人流動(dòng)線設(shè)計(jì)要把握好點(diǎn)（節(jié)點(diǎn)空間）、線（線型空間）、面（限定空間的面）三個(gè)要素以及空間尺度。其中①節(jié)點(diǎn)空間是線型空間的交匯點(diǎn)，如城市交通中穿插的中央廣場(chǎng)或公園，在商業(yè)建筑中線型空間的交點(diǎn)如中庭、主力店等，都可看做是有代表性和特色的節(jié)點(diǎn)空間，通常能給人以深刻的印象。另外，在動(dòng)線上還可加入普通的興趣節(jié)點(diǎn)，兩個(gè)興趣點(diǎn)的距離不宜超過250米，并且通過一定的變化來豐富動(dòng)線空間，還可以提高人流動(dòng)線的可識(shí)別性和導(dǎo)向性。②線型空間可分作水平垂直兩種線，水平的“線”如室內(nèi)外的走廊、天橋、步行街等；垂直的線則包括電梯、扶梯、疏散樓梯等，它們承載著顧客通行已達(dá)到各種目的的通道空間。其中，垂直的工具宜設(shè)置在人流多的區(qū)域，如出入口和節(jié)點(diǎn)空間，以便于有效的疏散人流，防止阻塞。自動(dòng)扶梯則應(yīng)布置在可見度高的空間內(nèi)，它輸送量大，而且人流在使用扶梯時(shí)可從高處看到各層的商鋪分布，刺激消費(fèi)欲望。③動(dòng)線空間中的開合、動(dòng)靜、主從主要通過面來限定。同時(shí)，不同形式的面還可以調(diào)節(jié)空間結(jié)構(gòu)，并通過面的形狀、材料、色彩的變化來改善空間布局。

結(jié)語：商業(yè)建筑內(nèi)部空間規(guī)劃，只有遵循合理的人流動(dòng)線設(shè)計(jì)原則，把握好利用商場(chǎng)空間布局與商鋪的合理分區(qū)，才能有效地留住顧客，提高商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效益。

參考文獻(xiàn)：

第7篇：商業(yè)規(guī)劃分析范文

關(guān)鍵詞：土地利用總體規(guī)劃 主要功能分區(qū) 土地評(píng)價(jià) 結(jié)構(gòu)調(diào)整

引言

都勻市位于貴州省南部地區(qū)，總面積2274.00平方千米。山地面積占全市總面積的80.00%以上。在山地、丘陵之間有眾多小盆壩和河谷槽地。平均海拔938.00米，最高點(diǎn)海拔1961.00米，最低點(diǎn)海拔540.00米。屬中低山山原地貌。氣候?qū)賮啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候，年平均氣溫16.70℃。

1、土地利用總體規(guī)劃中城鎮(zhèn)工礦功能分區(qū)存在的問題

①《西部大開發(fā)“十一五”規(guī)劃》的歷史機(jī)遇，加強(qiáng)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，特別是在建的貴廣高速的鐵路、貴廣高速公路、廈蓉高速公路、黔桂復(fù)線、已建成的貴新高等級(jí)公路等國(guó)家西北、西南出海大通道的完善，西電東送等工程的相繼建成，其土地利用結(jié)構(gòu)已發(fā)生了巨大影響，用地結(jié)構(gòu)正在趨于合理。

②由于歷史上該城市就是屬少數(shù)民族邊疆地區(qū)和貧困地區(qū)，經(jīng)濟(jì)落后、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、但同時(shí)，對(duì)當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源的保護(hù)從另一方面也產(chǎn)生了積極的影響。對(duì)于利用地方優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)、利用當(dāng)?shù)靥烊粴夂虻茸匀毁Y源，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，科學(xué)合理利用土地也創(chuàng)造了良好的條件。

③億元GDP指標(biāo)遠(yuǎn)低于全省及至全國(guó)水平，第一產(chǎn)業(yè)水平低，經(jīng)濟(jì)總量偏小，外向度低，又缺少足量規(guī)模企業(yè)拉動(dòng)，中心城市的聚集力和輻射功能未能充爭(zhēng)發(fā)揮，廢棄獨(dú)立工礦用地未得到有效利用，城鎮(zhèn)人均占地41.27平方米/人，又遠(yuǎn)低于建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)中等城市人均標(biāo)準(zhǔn)90-105平方米/人，農(nóng)村居民點(diǎn)用地有較大浪費(fèi)（人均占地132.12平方米/人高于《貴州省村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的最高上限79.60平方米/人），

2、城鎮(zhèn)工礦功能區(qū)各種分析方法評(píng)價(jià)

1）、根據(jù)原建設(shè)部對(duì)城市用地的分類進(jìn)行歸類，具體詳見原建設(shè)部頒布的《城市用地分類和代號(hào)》。

2）、特爾菲法和層次因子分析法

①特爾菲法

應(yīng)用特爾菲法分配權(quán)重值的步驟是。

(1) 設(shè)計(jì)意見征詢表

(2) 選擇專家并請(qǐng)他們填寫問卷表格

(3) 整理和反饋專家意見

(4) 不斷整理和反饋專家意見

②層次因子分析法

影響城鎮(zhèn)工礦用地的因素主要包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素、自然因素和特殊因素。根據(jù)分析確定城鎮(zhèn)工礦用地的指導(dǎo)性影響因素體系如下：

③資料的收集

1）、土地利用效益資料

2）、地租、地價(jià)資料

3）、影響城鎮(zhèn)工礦的因素資料

4）、其他資料

④指標(biāo)的計(jì)算

1）、單元土地質(zhì)量指數(shù)計(jì)算

根據(jù)土地功能分區(qū)內(nèi)單元總分值進(jìn)行級(jí)差收益測(cè)算時(shí)，單元土地質(zhì)量指數(shù)按下式計(jì)算：

Xin = fi/ n（23）

式中：Xin ：某單元土地質(zhì)量指數(shù)

fi ：某單元總分值

n ：土地功能分區(qū)數(shù)

2）、行業(yè)或類別資本效益折算系數(shù)的計(jì)算

分別以商業(yè)、居住、工業(yè)中某種行業(yè)或類別的資本為標(biāo)準(zhǔn)，按下式計(jì)算各行業(yè)或類別的資本效益折算系數(shù)：

Kci = Crm/Cr（24）

式中：Kci ：某用地類型中的某行業(yè)或類別資本效益折算系數(shù)

Crm ：該用地類型中某一行業(yè)或類別全市平均資金利潤(rùn)率

Cr ：該用地類型中標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)或類別全市平均資金利潤(rùn)率

3）、 規(guī)模資本效益折算系數(shù)的計(jì)算

分別以商業(yè)、居住、工業(yè)中當(dāng)?shù)匦袠I(yè)最佳企業(yè)規(guī)?；蚣夹g(shù)水平下的資本為標(biāo)準(zhǔn)，按下式計(jì)算規(guī)模資本效益折算系數(shù)：

Kcs = Crn/Cmax（25）

式中：Kcs ：某一行業(yè)或類別某一規(guī)模下的資本效益折算系數(shù)

Crn ：該行業(yè)或類別某一規(guī)模下的全市平均資金利潤(rùn)率

Cmax ：該行業(yè)或類別最佳規(guī)模下的全市平均資金利潤(rùn)率

4）、 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額的計(jì)算：

企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額按下式計(jì)算：

Cs =Ce×Kci ×Kcs（26）

式中：Cs：企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)資本額

Ce ：企業(yè)實(shí)際使用的資本額

Kci 、Kcs同前

5）、 合理工資量的計(jì)算

按當(dāng)?shù)馗餍袠I(yè)不同技術(shù)水平下勞動(dòng)力的定員標(biāo)準(zhǔn)，用下式計(jì)算合理的工資支出標(biāo)準(zhǔn)：

Lcs = Lce ×LPs/LPe（27）

式中：Lcs ：某企業(yè)在標(biāo)準(zhǔn)定員情況下應(yīng)支出的工資額

Lce ：該企業(yè)實(shí)際支出的工資額

LPs ：某一技術(shù)水平下同等規(guī)模的企業(yè)應(yīng)有勞動(dòng)力標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量

LPe ：企業(yè)實(shí)際占有的勞動(dòng)力數(shù)量

6）、企業(yè)效益資料的整理

將收集到的企業(yè)效益資料，按標(biāo)準(zhǔn)化公式計(jì)算整理，并將結(jié)果填入本附錄相應(yīng)表格。

⑤ 指標(biāo)選擇與樣點(diǎn)數(shù)據(jù)歸類

1）、 土地收益測(cè)算指標(biāo)的選擇

土地收益主要是對(duì)級(jí)差收益的測(cè)算。級(jí)差收益測(cè)算選擇的指標(biāo)主要有單位土地面積的凈收益、單位土地面積標(biāo)準(zhǔn)資金占有量、單位土地面積合理工資占有量、企業(yè)所在土地的功能分區(qū)或單元總分值。

2）、樣本數(shù)據(jù)歸類

以土地功能分區(qū)為單位，分別以不同土地利用類型進(jìn)行數(shù)據(jù)歸類，對(duì)商業(yè)用地可繼續(xù)劃分金融保險(xiǎn)業(yè)、辦公服務(wù)類、綜合商廈類、小商店與居民服務(wù)類等行業(yè)，進(jìn)行資料歸類。

3）、 樣本數(shù)據(jù)檢驗(yàn)

數(shù)據(jù)檢驗(yàn)以土地功能分區(qū)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分土地利用類型進(jìn)行抽樣樣本的總體和方差檢驗(yàn)。

用卡方檢驗(yàn)法、秩和檢驗(yàn)法分別對(duì)已知數(shù)據(jù)總體分布類型和未知數(shù)據(jù)分布類型的樣本進(jìn)行總體一致性檢驗(yàn)。

用 t 檢驗(yàn)法和均值方差法分別對(duì)樣本總體為正態(tài)和非正態(tài)分布的進(jìn)行異常值剔除。

當(dāng)檢驗(yàn)后的數(shù)據(jù)不能滿足模型建立的需要時(shí)，應(yīng)增加抽樣數(shù)據(jù)，按以上方式重新進(jìn)行數(shù)據(jù)歸類。

（2）級(jí)差收益測(cè)算模型選擇方法

根據(jù)數(shù)據(jù)資料，用以下方法進(jìn)行模型選擇：

將樣本數(shù)據(jù)依次代入可能的數(shù)學(xué)模型中，得到不同樣本的回歸模型，同時(shí)對(duì)各樣本模型進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)和計(jì)量檢驗(yàn)，按檢驗(yàn)結(jié)果，選定測(cè)算模型。

⑥系數(shù)估計(jì)

1）因素系數(shù)數(shù)值的可靠性檢驗(yàn)

（1） 經(jīng)濟(jì)意義檢驗(yàn)

一般從符號(hào)和值域兩個(gè)方面檢驗(yàn)。符號(hào)檢驗(yàn)主要是根據(jù)模型中變量設(shè)計(jì)所要達(dá)到的條件進(jìn)行檢驗(yàn)；值域檢驗(yàn)是根據(jù)現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)條件加以具體限定。

（2） 統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)

通過回歸系數(shù)的統(tǒng)計(jì)顯著性檢驗(yàn)，判斷因素在在總體上對(duì)凈收益的影響程度。

通過模型的擬合優(yōu)度檢驗(yàn)，判斷建立的模型與樣點(diǎn)數(shù)據(jù)的擬合程度。

（3） 計(jì)量經(jīng)濟(jì)檢驗(yàn)

通過異方差性檢驗(yàn)和多重共線性檢驗(yàn)，判斷統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)的有效性。

某一級(jí)地租的平均值按下式計(jì)算：

⑦用以上兩種分析方法進(jìn)行相互印證，并進(jìn)行合理調(diào)整

⑧計(jì)算分值

測(cè)算各自然單元各影響因素分值，分值的計(jì)算方法可采用德爾菲法或?qū)哟我蜃臃治龇ǘ繙y(cè)算的方法進(jìn)行。各自然單元影響因素綜合分值計(jì)算，即在計(jì)算出各自然單元各影響因素的分值后，按照下列公式計(jì)算各自然單元影響因素綜合分值：

⑨ 測(cè)算各自然單元的影響因素綜合分值

影響因素綜合分值的計(jì)算，可采用專家打分的方法和因素分值定量測(cè)算的方法。

采用因素分值定量測(cè)算法，可按照評(píng)分估價(jià)法中的因素分值計(jì)算方法進(jìn)行評(píng)價(jià)測(cè)算。

⑩各評(píng)估單元的各影響因素的分值確定后，按照下述公式計(jì)算各評(píng)估單元的影響因素綜合分值：

最后，根據(jù)上述得到的自然單元影響因素綜合分值，采用總分?jǐn)?shù)軸確定法、總分頻率曲線法等劃分各因素功能影響分區(qū)。

3）、GIS分析

疊置空間分析，分為自然因素（成本指數(shù)、土地利用系數(shù)、地質(zhì)環(huán)境條件）、社會(huì)因素（歷史形成原因、人口因素、技術(shù)水平、規(guī)劃指標(biāo)和政策影響因素）、經(jīng)濟(jì)因素（投入產(chǎn)出比例、投入強(qiáng)度）等屬性數(shù)據(jù)層。根據(jù)空間分析進(jìn)行最終的綜合功能分區(qū)的劃分。

4）、定性分析

對(duì)評(píng)價(jià)的結(jié)果要進(jìn)行進(jìn)一步對(duì)不能確定的，要進(jìn)行實(shí)證分析，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整功能分區(qū)。

5）、評(píng)價(jià)結(jié)果

①都勻市土地利用結(jié)構(gòu)不合理，需對(duì)土地利用的使用強(qiáng)度特別是人均指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，合理分配；

②都勻市已受到不合理建設(shè)項(xiàng)目，特別是礦產(chǎn)資源開發(fā)的影響和不合理的城鎮(zhèn)工礦用地使用造成的了土地資源的一定破壞；

③需通過進(jìn)一步的調(diào)整，確定商業(yè)、居住、工業(yè)等區(qū)域的科學(xué)合理劃分。達(dá)到“天地人”的和諧的統(tǒng)一與社會(huì)經(jīng)濟(jì)持久穩(wěn)定的發(fā)展。

3、結(jié)論與建議

1）、城鎮(zhèn)工礦功能分區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀?、社?huì)和經(jīng)濟(jì)因素，確定多因素影響指標(biāo)，建立分區(qū)評(píng)價(jià)模型，運(yùn)用GIS技術(shù)進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。

2）、對(duì)評(píng)價(jià)的成果，進(jìn)行定性分析相結(jié)合，與實(shí)際不相吻合的情況，應(yīng)進(jìn)行分析，找到原因，調(diào)整功能分區(qū)。

3）、此次評(píng)價(jià)是在現(xiàn)勢(shì)情況下的評(píng)價(jià)成果，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展其具體情況也會(huì)發(fā)生變化，需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷恼{(diào)整，規(guī)劃在一定時(shí)期內(nèi)是相對(duì)穩(wěn)定的，長(zhǎng)期而言是動(dòng)態(tài)變化的。

4)、功能區(qū)的劃分是與歷史分不開的，而且受到歷史的影響比較大，只有在特定的時(shí)期特定政策也即人為因素的影響下，有時(shí)甚至將會(huì)起決定性、不可逆轉(zhuǎn)的影響，在此限制條件下，進(jìn)行布局調(diào)整以達(dá)到把不合理性減小到最小程度。

5）可以自然形成的街坊為個(gè)分塊進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，然后歸并相似的街坊，比較大的街坊應(yīng)以能區(qū)分其明顯功能的界線進(jìn)行再次劃分。

6）隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，相關(guān)規(guī)劃，特別是城市規(guī)劃的調(diào)整，對(duì)其功能區(qū)的劃分也會(huì)發(fā)生變化。

7）可根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需要對(duì)有關(guān)功能分區(qū)細(xì)分進(jìn)一步評(píng)價(jià)。

參考文獻(xiàn)：

1、《城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局研究》 張薇（內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào) 社會(huì)科學(xué)版2008.06）

2、《城市土地集約利用內(nèi)涵及其評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究》 謝敏等 （中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào) 2006.11）

3、《基于3S技術(shù)的縣級(jí)土地利用數(shù)據(jù)庫建設(shè)》 張婧等 （國(guó)土資源科技管理 2008.08）

4、《區(qū)域土地利用集約發(fā)展的階段性分析》 湯懷志等（資源與產(chǎn)業(yè) 2007.12）

5、《土地利用集約度的測(cè)度方法》李秀彬等 （地理科學(xué)進(jìn)展 2008.11）

6、《土地利用對(duì)生態(tài)環(huán)境脆弱性的影響評(píng)價(jià)》 王瑞燕等 （農(nóng)業(yè)工程學(xué)報(bào)2008.12）

第8篇：商業(yè)規(guī)劃分析范文

[關(guān)鍵詞] 交通可達(dá)性　商業(yè)區(qū)位勢(shì)　商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的確立和發(fā)展，我國(guó)沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn)密集地區(qū)，在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的帶動(dòng)下，呈現(xiàn)出市場(chǎng)繁榮、商業(yè)發(fā)達(dá)的局面。許多城鎮(zhèn)已從工業(yè)城鎮(zhèn)向商業(yè)城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)化，商業(yè)在城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)極為重要的地位。與此同時(shí)，由于缺乏相關(guān)規(guī)劃的引導(dǎo)，各級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在市場(chǎng)自發(fā)作用下，呈現(xiàn)出無序化的發(fā)展趨勢(shì)，表現(xiàn)商業(yè)設(shè)施規(guī)模求大求全、商業(yè)經(jīng)營(yíng)品種重復(fù)等方面，由此帶來的市場(chǎng)過度競(jìng)爭(zhēng)和資源嚴(yán)重浪費(fèi)，如何科學(xué)合理規(guī)劃城鎮(zhèn)密集地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系，引導(dǎo)其有序化發(fā)展，是當(dāng)前研究的一個(gè)重要課題。本文通過對(duì)交通可達(dá)性與商業(yè)區(qū)位形成與發(fā)展的相互關(guān)系的系統(tǒng)分析，引入商業(yè)區(qū)位勢(shì)，建立起基于交通可達(dá)性的商業(yè)區(qū)位勢(shì)理論模型，并將其運(yùn)用到浙江省平陽縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃的實(shí)踐，為區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃提供參考與借鑒。

一、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的基本理論

研究有關(guān)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的理論主要有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)位論、貿(mào)易區(qū)邊界理論、市場(chǎng)區(qū)位論和中心地理論等。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)位論由瑞典經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕蘭德（T.Palander）在《區(qū)位理論的作用》一書中提出。他從動(dòng)態(tài)市場(chǎng)角度研究競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)生的市場(chǎng)區(qū)位，認(rèn)為人口分布變化和新技術(shù)、新產(chǎn)品的引進(jìn)都可以打亂原有市場(chǎng)平衡，改變市場(chǎng)分布狀況。指出市場(chǎng)的分布與企業(yè)的生成成本與運(yùn)輸成本密切相關(guān)。

貿(mào)易區(qū)邊界理論由費(fèi)特（E.A.Fetter）在《市場(chǎng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)規(guī)律》中提出，論述的是運(yùn)費(fèi)、生產(chǎn)費(fèi)與市場(chǎng)擴(kuò)大和競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)律。費(fèi)特認(rèn)為，競(jìng)爭(zhēng)中以生產(chǎn)費(fèi)和運(yùn)費(fèi)為決定條件，起決定作用。費(fèi)特假設(shè)兩家企業(yè)生產(chǎn)同類產(chǎn)品，生產(chǎn)費(fèi)與運(yùn)費(fèi)完全相同，出售給均勻分布的消費(fèi)者，則市場(chǎng)形成均勢(shì)；如果運(yùn)費(fèi)發(fā)生變化，則運(yùn)費(fèi)低者市場(chǎng)范圍擴(kuò)大。在研究中費(fèi)特采用了韋伯工業(yè)區(qū)位理論中的等費(fèi)線理論進(jìn)行說明。

市場(chǎng)區(qū)位理論由廖什1939年提出。廖什提出以壟斷代替自由競(jìng)爭(zhēng)，以最大利潤(rùn)代替最低成本，提出動(dòng)態(tài)區(qū)位理論的模式和理論。廖什認(rèn)為市場(chǎng)純屬經(jīng)濟(jì)力量?jī)?nèi)部作用的結(jié)果，市場(chǎng)區(qū)取決于企業(yè)經(jīng)濟(jì)力量的擴(kuò)大和收縮。他提出需求圓錐體的概念，認(rèn)為產(chǎn)品價(jià)格隨距離增加而增加，在有多種類型產(chǎn)品參與競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，市場(chǎng)區(qū)域則分成各種各樣的六邊形蜂房狀市場(chǎng)。

中心地理論由德國(guó)地理學(xué)家克利斯塔勒（W.Christaller）于1933年在《德國(guó)南部中心地》一書中提出，他以商業(yè)和服務(wù)業(yè)為中心論述了中心地的理論。其基本觀點(diǎn)是任何企業(yè)的任何一種產(chǎn)品總會(huì)有一個(gè)最大的銷售范圍，并至少要占有一定范圍的市場(chǎng)區(qū)，也就是產(chǎn)品的最大銷售限界，這樣一個(gè)限界可能達(dá)到的銷售額就是該產(chǎn)品的限界值?？耸习阎行牡乜醋魃虡I(yè)集聚中心，向周圍地區(qū)提供服務(wù)。他認(rèn)為中心地提供的物資和服務(wù)首先是貿(mào)易，然后是銀行、手工業(yè)、行政、文化和精神服務(wù)。中心地提供的物資和服務(wù)種類有高低之分，不同等級(jí)的中心地起門檻人口不同，等級(jí)越高則門檻人口越多，吸引的范圍也越大。

二、基于交通可達(dá)性的商業(yè)區(qū)位勢(shì)概念及模型

經(jīng)濟(jì)學(xué)中，往往采用區(qū)位勢(shì)來反映一個(gè)地方從事某種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的成本與效益的比較。區(qū)位勢(shì)的大小反映了該區(qū)位的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力的大小。同樣地，我們可用商業(yè)區(qū)位勢(shì)來表征特定地點(diǎn)的商業(yè)活動(dòng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。一個(gè)地方的區(qū)位勢(shì)取決于其獲取或供應(yīng)區(qū)位要素的能力或潛力，以往的研究往往直接將距離作為交通的影響因素。然而，考慮到交通條件差異對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的影響，單純用地理距離指標(biāo)顯然是過于粗略，這里我們綜合了距離、交通運(yùn)輸成本諸因素的交通可達(dá)性因子（A）代替，考慮到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)形成與發(fā)展具有一定的歷史繼承性，尤其是一些老字號(hào)商店的特殊作用，在模型中加入商業(yè)區(qū)位慣性因子（λ），則商業(yè)區(qū)位勢(shì)模型表達(dá)式為：

式中：為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（中心）的區(qū)位勢(shì)，為交通可達(dá)性因子指標(biāo):為商業(yè)中心聚集因子指標(biāo)；為商業(yè)區(qū)位慣性因子指標(biāo)。這里，值的大小可用商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積或營(yíng)業(yè)額來度量，可用該商業(yè)中心所擁有的老字號(hào)商店的數(shù)目表示，兩指標(biāo)容易直接量比。相比之下，交通可達(dá)性因子指標(biāo)值難以獲得，需要進(jìn)行進(jìn)一步深入系統(tǒng)分析。

交通可達(dá)性（Accessibility）是交通系統(tǒng)合理性、運(yùn)輸效率的評(píng)價(jià)指標(biāo)，即它是作為評(píng)價(jià)交通系統(tǒng)是否優(yōu)質(zhì)、高效地完成交通運(yùn)輸任務(wù)的重要指標(biāo)。在標(biāo)定區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系中某一節(jié)點(diǎn)的可達(dá)性指標(biāo)時(shí)，主要考慮三個(gè)指標(biāo)：一是該節(jié)點(diǎn)的連通性指標(biāo)，它描述了節(jié)點(diǎn)間聯(lián)系的難易程度；二是節(jié)點(diǎn)間的距離阻抗，它用其它各節(jié)點(diǎn)到考察節(jié)點(diǎn)得平均距離來度量；三是該節(jié)點(diǎn)對(duì)外交通道路等級(jí)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)。

1.節(jié)點(diǎn)連通性。一個(gè)節(jié)點(diǎn)同網(wǎng)絡(luò)中其它節(jié)點(diǎn)的聯(lián)系，不僅有直接的，也有間接的，即通過第三個(gè)甚至更多的節(jié)點(diǎn)，才能實(shí)現(xiàn)。交通網(wǎng)絡(luò)中節(jié)點(diǎn)的連通性是對(duì)現(xiàn)實(shí)交通網(wǎng)絡(luò)的完善程度的一個(gè)測(cè)度指標(biāo)。這種測(cè)度可由所謂的連接性矩陣導(dǎo)出，即做一個(gè)最短路矩陣，從而計(jì)算出相應(yīng)的指標(biāo)，一般可以各個(gè)節(jié)點(diǎn)的平均徑路長(zhǎng)作為交通網(wǎng)絡(luò)中節(jié)點(diǎn)的連通性指標(biāo)N。

2.距離阻抗。交通網(wǎng)絡(luò)的交通阻抗可以用平均出行距離D，可以采用矩陣表達(dá)式，。式中：D為平均出行距離；為路網(wǎng)中i與j點(diǎn)間的最短平均距離。矩陣D反映了路網(wǎng)的基本特征，可直接地表明路網(wǎng)中各運(yùn)輸點(diǎn)之間聯(lián)系的難以和便利程度。

路網(wǎng)中某一節(jié)點(diǎn)的交通阻抗，即由其他各點(diǎn)到某一點(diǎn)的平均距離表示如下：

式中為區(qū)域內(nèi)的節(jié)點(diǎn)數(shù)目，分子為矩陣D第行元素之和。

3.道路等級(jí)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)。通常進(jìn)入一個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的道路不止一條，它們的等級(jí)也不盡相同，而不同等級(jí)的道路會(huì)在一定程度上影響該商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的可達(dá)性，因此，可運(yùn)用模糊理論引入一個(gè)半定量化指標(biāo)來評(píng)價(jià)道路等級(jí)的綜合情況。

根據(jù)區(qū)域?qū)ν饨煌ǖ缆返燃?jí)的一般情況，將道路分成以下等級(jí)：高速公路、國(guó)道、省道、一般公路（包括除以上三種道路等級(jí)外的其他道路），并依次賦予定性評(píng)價(jià)值為4、3、2和1（其中α＝1、2、3、4，分別依次代表上述四級(jí)道路）。對(duì)于i道路等級(jí)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)，則取

式中，n表示經(jīng)過i的道路總數(shù)；表示第α級(jí)的道路總數(shù)；是一個(gè)平均值。

綜合以上三個(gè)方面的內(nèi)容，交通可達(dá)性指標(biāo)可參考重力模型，由以下函數(shù)表示：

上式反映某一節(jié)點(diǎn)的交通可達(dá)性與連接該節(jié)點(diǎn)的道路等級(jí)綜合指標(biāo)以及連通性成正比，而該節(jié)點(diǎn)到其他節(jié)點(diǎn)的平均距離成反比。

三、基于交通可達(dá)性的浙江省平陽縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃

平陽縣是浙江省溫州市轄縣，地處于浙南閩東北地區(qū)的適中位置，是長(zhǎng)江三角洲和閩南三角洲兩大經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)結(jié)點(diǎn)和物資集散中心和主要出?？谥?。全縣行政轄區(qū)面積1051平方公里，戶籍人口84萬。除縣城昆陽鎮(zhèn)外，全縣另有建鎮(zhèn)20多個(gè)，其中鰲江、水頭等9個(gè)城鎮(zhèn)為浙南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，全縣商業(yè)氣氛濃厚，商業(yè)發(fā)達(dá)。

按照近年來平陽縣商業(yè)發(fā)展自身特有的現(xiàn)狀與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，按照商貿(mào)輻射范圍把平陽縣城商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系劃分為四個(gè)層次:(1)區(qū)域級(jí)商貿(mào)中心;(2)縣級(jí)商業(yè)中心;(3)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心;(4)社區(qū)商業(yè)。對(duì)商業(yè)中心的等級(jí)體系進(jìn)行空間布局上，我們根據(jù)商業(yè)區(qū)位勢(shì)模型，計(jì)算出各鎮(zhèn)相對(duì)區(qū)位勢(shì)（計(jì)算過程從略）作為依據(jù)。各鎮(zhèn)對(duì)商業(yè)區(qū)位勢(shì)值見下表。

表 平陽縣各鎮(zhèn)相對(duì)商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)值 %

根據(jù)上表，平陽縣相對(duì)區(qū)位勢(shì)大小的依次是鰲江鎮(zhèn)、昆陽鎮(zhèn)、蕭江鎮(zhèn)、水頭鎮(zhèn)、鄭摟鎮(zhèn)、錢倉鎮(zhèn)、宋橋鎮(zhèn)和麻布鎮(zhèn)。將這一定量分析結(jié)果作為平陽縣域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系規(guī)劃的依據(jù)，對(duì)平陽縣域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系進(jìn)行劃分，按照各鎮(zhèn)所設(shè)立的商業(yè)中心的層次和規(guī)模，可以將九大鎮(zhèn)分成三個(gè)級(jí)別。其中昆陽鎮(zhèn)和鰲江鎮(zhèn)屬第一級(jí)別，它們擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系中最高等級(jí)的區(qū)域級(jí)商業(yè)中心，層次體系也較為完善；水頭鎮(zhèn)和蕭江鎮(zhèn)則屬第二級(jí)別，它們最高層次的商業(yè)中心為縣級(jí)的；最后，麻布鎮(zhèn)、錢塘鎮(zhèn)、騰蛟鎮(zhèn)和宋橋－鄭摟組合城鎮(zhèn)為第三級(jí)別，它們最高層次為鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心，主要服務(wù)于本鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求。具體規(guī)劃措施如下：

1.創(chuàng)建兩個(gè)區(qū)域級(jí)商業(yè)中心。區(qū)域級(jí)商業(yè)中心指以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，區(qū)位優(yōu)勢(shì)為保障，經(jīng)營(yíng)服務(wù)以商品交易市場(chǎng)為主，各種生產(chǎn)要素市場(chǎng)和物流園區(qū)配套，輔以會(huì)展、餐飲、旅館等功能，服務(wù)范圍超出縣域范圍的區(qū)域性商業(yè)貿(mào)易流通中心。區(qū)域級(jí)商業(yè)中心是當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)特色產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，能增強(qiáng)族群經(jīng)濟(jì)的規(guī)模和活力。區(qū)域級(jí)商貿(mào)中心鼓勵(lì)設(shè)置專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、要素市場(chǎng)（勞動(dòng)力、技術(shù)、信息市場(chǎng)）、專賣店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、物流配送中心；限制設(shè)置大型綜合超市、大型專業(yè)店、菜市場(chǎng)。鰲江鎮(zhèn)和昆陽鎮(zhèn)的相對(duì)區(qū)位勢(shì)分別為31.68％和27.91％，分列平陽縣的第一和第二位，規(guī)劃以此為依據(jù)在這兩個(gè)城鎮(zhèn)創(chuàng)建兩個(gè)區(qū)域級(jí)商業(yè)中心。

2.提升發(fā)展四個(gè)縣級(jí)商業(yè)中心?？h級(jí)商業(yè)中心指商業(yè)積聚，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能齊全，服務(wù)范圍超出所在鎮(zhèn)域，能輻射到全縣或縣域中較大區(qū)域的商業(yè)中心區(qū)。

昆陽、鰲江、水頭三大鎮(zhèn)的中心鎮(zhèn)區(qū)已形成縣級(jí)商業(yè)中心?？紤]到蕭江鎮(zhèn)突出的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，它的相對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)為18.02％，在平陽鎮(zhèn)為列第三，而且也有一定的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，這非常有利于商業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展，因此本次規(guī)劃提升蕭江鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)的級(jí)別為縣級(jí)商業(yè)中心，要求其提高商業(yè)集約化程度，積極推進(jìn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，進(jìn)一步完善經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能。

3.建設(shè)五個(gè)鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心。鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心指商業(yè)有一定的集聚，經(jīng)營(yíng)基本的商業(yè)業(yè)態(tài)，輻射范圍為本鎮(zhèn)及周邊區(qū)域，消費(fèi)對(duì)象以為本鎮(zhèn)居民服務(wù)為主的商業(yè)。規(guī)劃分別在蕭江鎮(zhèn)、麻布鎮(zhèn)、騰蛟鎮(zhèn)、錢倉鎮(zhèn)和鄭摟－宋橋組合鎮(zhèn)這幾個(gè)區(qū)位勢(shì)較低的城鎮(zhèn)建設(shè)五個(gè)集鎮(zhèn)級(jí)商業(yè)中心，結(jié)合各自商業(yè)基礎(chǔ)條件，突出各自的服務(wù)功能，形成各自的特色。

4.培育若干個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心。社區(qū)商業(yè)中心指聚集一定商業(yè)設(shè)施，以便民利民為目標(biāo)，主要配置居民日常生活消費(fèi)必須的商業(yè)和服務(wù)業(yè)，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┍匾纳罘?wù)的家居服務(wù)型商業(yè)中心。此外，平陽縣多數(shù)鎮(zhèn)區(qū)的居民區(qū)建設(shè)相對(duì)落后，有規(guī)模的居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心，根據(jù)實(shí)際情況，為方便居民生活，在昆陽、鰲江、水頭等幾個(gè)大鎮(zhèn)的舊城改造和新城區(qū)建設(shè)中，逐步改建形成居住區(qū)商業(yè)中心和街坊商業(yè)，在其他各鎮(zhèn)區(qū)分別設(shè)置一個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心。

四、結(jié)語

我國(guó)對(duì)大中城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系規(guī)劃較為重視，相比之下，區(qū)域范圍尤其是縣域范圍的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃不夠重視，相關(guān)理論研究的更少。本文借鑒經(jīng)濟(jì)地理學(xué)空間相互作用理論的區(qū)位勢(shì)概念域模型，對(duì)其進(jìn)行修正，用交通可達(dá)性因子代替簡(jiǎn)單的地理距離因子，并增加了反映商業(yè)空間布局的歷史繼承性的區(qū)位慣性因子，建立更具實(shí)踐意義的商業(yè)區(qū)位勢(shì)概念模型，在規(guī)劃實(shí)例證明有較好的應(yīng)用價(jià)值。

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第9篇：商業(yè)規(guī)劃分析范文

關(guān)鍵詞：巴塞爾新資本協(xié)議；城市商業(yè)銀行

一、后金融危機(jī)時(shí)期城市商業(yè)銀行面臨的危機(jī)形勢(shì)

1.城市商業(yè)銀行所面臨的金融監(jiān)管壓力。

國(guó)際金融危機(jī)的迅速蔓延，會(huì)使金融危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)傳播到世界各地。金融危機(jī)的產(chǎn)生不僅對(duì)那些大型商業(yè)銀行造成嚴(yán)重影響，而且會(huì)對(duì)城市商業(yè)銀行造成嚴(yán)重影響。區(qū)域金融環(huán)境的穩(wěn)定能夠保證城市商業(yè)銀行的平穩(wěn)發(fā)展，而政府的融資平臺(tái)信貸政策，也會(huì)對(duì)城市商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響。各種金融風(fēng)險(xiǎn)都能夠分為不同的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)量化管理，風(fēng)險(xiǎn)量化管理有利于銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障實(shí)體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)在后金融危機(jī)時(shí)期，主要的任務(wù)為：對(duì)銀行監(jiān)管部門的框架調(diào)整，添加銀行的資金監(jiān)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警功能；除此之外還要對(duì)銀行所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析，找出穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)與不穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，提高風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的全面準(zhǔn)確性，制定針對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施予以防范。國(guó)有商業(yè)銀行已經(jīng)運(yùn)用巴塞爾新資本協(xié)議，進(jìn)行金融風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估工作。但城市商業(yè)銀行并不能照搬國(guó)有商業(yè)銀行的發(fā)展模式，城市商業(yè)銀行需要在巴塞爾新資本協(xié)議的基礎(chǔ)上，找到適合自身發(fā)展策略的風(fēng)險(xiǎn)防范管理辦法。

2.城市商業(yè)銀行優(yōu)化信貸資產(chǎn)所帶來的動(dòng)力。

城市商業(yè)銀行具有較為緊密的城市聚集度，因此在城市貸款與融資方面也呈現(xiàn)集中的趨勢(shì)。城市商業(yè)銀行專注于城市信貸體系的構(gòu)建，信貸資金的合理分配、信貸風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)估與分析，是構(gòu)建合理信貸體系的主要內(nèi)容。城市商業(yè)銀行在信貸過程中所存在的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)有：首先城市商業(yè)銀行的信貸活動(dòng)，大多集中在某一城市。這種信貸產(chǎn)品的集中趨勢(shì)，會(huì)對(duì)該地區(qū)的金融市場(chǎng)造成一系列的影響。其中最主要的影響為：該地區(qū)從事同種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)，企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量會(huì)逐漸增多，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)迅速增大。而在城市出現(xiàn)供大于求的商業(yè)局面時(shí)候，城市商業(yè)銀行并不能采取金融調(diào)控手段，對(duì)該地區(qū)的商業(yè)貿(mào)易活動(dòng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控。城市商業(yè)銀行長(zhǎng)期依賴地方政府的發(fā)展模式，會(huì)在金融危機(jī)來臨的時(shí)候面臨嚴(yán)峻的金融風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家的宏觀調(diào)控政策對(duì)金融市場(chǎng)具有重要的影響，特別是對(duì)于城市商業(yè)銀行這樣的區(qū)域性信貸企業(yè)來說，宏觀調(diào)控政策的變化會(huì)使城市商業(yè)銀行承擔(dān)極大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。其次是地方政府融資風(fēng)險(xiǎn)。地方政府大多的項(xiàng)目融資都為信貸融資，而各個(gè)政府都從銀行獲取相應(yīng)的發(fā)展資金，多個(gè)銀行與政府建立緊密的信貸聯(lián)系。政府還款都是通過財(cái)政進(jìn)行撥款，但大多數(shù)地方政府的發(fā)展步伐，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過財(cái)政的撥款速度。因此地方政府長(zhǎng)期處于資產(chǎn)負(fù)債狀態(tài)，因此銀行信貸資金的還款并沒有保障。

3.城市商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理存在的問題。

(1)不細(xì)致的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)。

巴塞爾新資本協(xié)議最主要的特點(diǎn)是：它將所有的信貸風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行準(zhǔn)確的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定。風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)定主要以統(tǒng)計(jì)概率為基礎(chǔ)，把不同客戶、不同的信貸款項(xiàng)進(jìn)行不同的維度分類，對(duì)不同的貸款項(xiàng)目有著不同的貸款要求與貸款流程。這種貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定屬于內(nèi)部評(píng)定，內(nèi)部評(píng)定主要對(duì)客戶貸款的資質(zhì)進(jìn)行準(zhǔn)確的劃分，使客戶順利的辦理貸款項(xiàng)目。巴塞爾新資本協(xié)議最重要的改革是，它將不同的貸款款項(xiàng)分到特定的類目中，統(tǒng)一貸款款項(xiàng)不可能存在于兩個(gè)類目中。這種精細(xì)的劃分，使得各種信貸活動(dòng)的開展更加的清晰明了，產(chǎn)生的效果也更好。城市商業(yè)銀行并沒有將不同的貸款款項(xiàng)分到特定的類目中，各種貸款款項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)少、等級(jí)的混合分布，造成信貸項(xiàng)目的混亂問題。

(2)信貸項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)評(píng)定不合理。

對(duì)于信貸款項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)考核，需要針對(duì)款項(xiàng)的數(shù)據(jù)、評(píng)價(jià)體系，進(jìn)行系統(tǒng)的考核。目前城市商業(yè)銀行主要運(yùn)用不良貸款額、不良貸款率兩個(gè)指標(biāo)，評(píng)定信貸款項(xiàng)的正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑、損失等級(jí)。城市商業(yè)銀行既要對(duì)貸款中的次級(jí)、可疑、損失項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算，還要對(duì)次級(jí)、可疑、損失項(xiàng)目占所有貸款金額的比例進(jìn)行計(jì)算。

二、巴塞爾新資本協(xié)議對(duì)城市商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的要求

1.城市商業(yè)銀行要符合監(jiān)管的最低合規(guī)要求。

在全球金融危機(jī)的環(huán)境中，商業(yè)銀行都要遵守巴塞爾新資本協(xié)議制定的法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)則與標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)銀行要在巴塞爾新資本協(xié)議的基礎(chǔ)上，制定符合自身特點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管模式。但目前城市商業(yè)銀行在信貸風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)規(guī)劃、風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方面，仍存在著很多問題。

(1)缺乏系統(tǒng)的規(guī)劃。

目前城市商業(yè)銀行正在逐步完善貸款款項(xiàng)分類體系，大多數(shù)城市商業(yè)銀行已經(jīng)完成貸款款項(xiàng)一對(duì)一分類。但城市商業(yè)銀行對(duì)巴塞爾新資本協(xié)議的運(yùn)用，并沒有結(jié)合地區(qū)的信貸發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行改革。巴塞爾新資本協(xié)議中的法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)則與標(biāo)準(zhǔn)要求，主要為商業(yè)銀行提供內(nèi)部信貸評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)。城市商業(yè)銀行需要針對(duì)自身的產(chǎn)品特色、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，指定全面合理的風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)規(guī)劃。城市商業(yè)銀行在深入解讀巴塞爾新資本協(xié)議的前提下，進(jìn)行信貸風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)應(yīng)用工作。特別是對(duì)于信貸風(fēng)險(xiǎn)主體，要在合理分配的過程中進(jìn)行恰當(dāng)規(guī)劃；國(guó)內(nèi)外的信貸風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)文化有著較大出入，因此還要對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)文化進(jìn)行合理規(guī)劃。信貸風(fēng)險(xiǎn)文化主要通過溝通交流進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨析，巴塞爾新資本協(xié)議的內(nèi)部信貸評(píng)定，主要提供信貸款項(xiàng)的詳細(xì)分類。城市商業(yè)銀行的信貸規(guī)劃也要設(shè)定準(zhǔn)確的項(xiàng)目期限，在確定的期限內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目的還款工作。若信貸規(guī)劃一味套用巴塞爾新資本協(xié)議中的國(guó)畫內(nèi)容，則會(huì)造成內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定的不準(zhǔn)確、債項(xiàng)定價(jià)的不全面現(xiàn)象。

(2)風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)薄弱。

巴塞爾新資本協(xié)議應(yīng)該摒棄感覺經(jīng)驗(yàn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)方式，根據(jù)金融市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)則進(jìn)行信貸風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量。以感覺經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)的信貸風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量方式的主要內(nèi)容為：對(duì)客觀條件不成熟的城市商業(yè)銀行來說，商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不能解決信貸的風(fēng)險(xiǎn)問題。該觀念忽視風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)對(duì)銀行信貸體系的數(shù)據(jù)支撐作用，而城市商業(yè)銀行一旦失去國(guó)家制定的合理數(shù)據(jù)框架，會(huì)產(chǎn)生一系列的信貸模型坍塌、信貸體系混亂的問題。以感覺經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)的信貸風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量方式，還會(huì)出現(xiàn)以風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)作為唯一評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的情況。這種信貸風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量模式，是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量數(shù)據(jù)信息的過度使用。巴塞爾新資本協(xié)議以風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量作為信貸風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的主要形式，同時(shí)它還提出金融專家的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判情況。城市商業(yè)銀行使用風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量模型進(jìn)行計(jì)量、信貸風(fēng)險(xiǎn)專家的風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量，兩者在計(jì)量結(jié)果上并不存在很大的差別。相比于內(nèi)部評(píng)定的風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量模型，信貸風(fēng)險(xiǎn)專家具有更為豐富的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定經(jīng)驗(yàn)。風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量模型、信貸風(fēng)險(xiǎn)專家結(jié)合的計(jì)量方式，能夠產(chǎn)生良好的計(jì)量效果。

2.城市商業(yè)銀行要實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)計(jì)量管理。

模型的驗(yàn)證：巴塞爾新資本協(xié)議的主要環(huán)節(jié)為內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定，內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定體系通過對(duì)貸款款項(xiàng)進(jìn)行一對(duì)一分類，完成信貸風(fēng)險(xiǎn)體系的優(yōu)化工作。城市商業(yè)銀行在信貸風(fēng)險(xiǎn)體系剛開始建立的時(shí)候，所要解決的主要問題是隨不同的信貸項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)量化，對(duì)各個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行細(xì)致的風(fēng)險(xiǎn)分類。城市商業(yè)銀行的資本定價(jià)處于緩步提高的階段，但項(xiàng)目資產(chǎn)不能依靠資本定價(jià)完成風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避工作。只有降低資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)敏感度，才能保證城市商業(yè)銀行的持久營(yíng)利。技術(shù)的積累：城市商業(yè)銀行貸款項(xiàng)目的管理，需要多個(gè)利益相關(guān)提共同配合才能完成。而且還要引進(jìn)國(guó)外人才、技術(shù)、國(guó)外的管理方式，進(jìn)行項(xiàng)目的管理工作。但這種引進(jìn)并不是一味的照搬，而是進(jìn)行知識(shí)技術(shù)的加工處理與合理運(yùn)用。城市商業(yè)銀行在巴塞爾新資本協(xié)議的基礎(chǔ)上，建立完善的信貸風(fēng)險(xiǎn)流程、完善的信貸風(fēng)險(xiǎn)體系。

三、城市商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理發(fā)展的對(duì)策分析

城市商業(yè)銀行若想降低自身的區(qū)域信貸風(fēng)險(xiǎn)，需要擴(kuò)大自身的經(jīng)營(yíng)范圍。城市商業(yè)銀行可以在不同的地區(qū)進(jìn)行擴(kuò)張，完成不同地區(qū)的企業(yè)需求，以提高自身的國(guó)內(nèi)、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。在全球金融危機(jī)爆發(fā)的情況下，城市商業(yè)銀行能夠依靠政府的宏觀調(diào)控政策，完成自身信貸結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型。城市商業(yè)銀行可以參考大型銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理模式，結(jié)合自身的發(fā)展?fàn)顩r，制定符合自身階段的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理體系。同時(shí)它還要在遵守巴塞爾新資本協(xié)議制定的法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)則與標(biāo)準(zhǔn)的前提下，進(jìn)行銀行信貸款項(xiàng)的等級(jí)劃分與內(nèi)部評(píng)定。對(duì)于那些沒有實(shí)行巴塞爾新資本協(xié)議的城市商業(yè)銀行來說，它們有充足的時(shí)間進(jìn)行信貸款項(xiàng)的等級(jí)劃分、內(nèi)部評(píng)定的改良。最重要的是建立清楚明了的信貸風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)體系，有效降低銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

1.嚴(yán)格遵守巴賽爾新資本協(xié)議開展風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃

(1)首先銀行要采取合適的數(shù)據(jù)處理方式，對(duì)所收集到的高質(zhì)量信貸數(shù)據(jù)進(jìn)行處理。信貸風(fēng)險(xiǎn)的數(shù)據(jù)質(zhì)量，決定著銀行風(fēng)險(xiǎn)管理水平的高低，也決定著建立信貸風(fēng)險(xiǎn)管理模型的意義；數(shù)據(jù)處理方式的選擇，決定著高質(zhì)量信貸數(shù)據(jù)使用是否充分的問題；而整個(gè)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理體系的建立，又能夠?yàn)殂y行提供可靠的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)。城市商業(yè)銀行需要引進(jìn)國(guó)外人才、技術(shù)、國(guó)外的管理方式，聯(lián)合多方面的力量共同按成風(fēng)險(xiǎn)管理工作。

(2)其次是構(gòu)建完整的信貸風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)模型。在引入大型銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理模式的前提下，城市商業(yè)銀行能夠結(jié)合自身的發(fā)展情況，建立符合自身發(fā)展的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理體系，體系的構(gòu)建要符合巴塞爾新資本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)的要求。

(3)根據(jù)不同的風(fēng)險(xiǎn)文化，構(gòu)建區(qū)域性的組織架構(gòu)。城市商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)文化識(shí)別、建設(shè)方面，還沒有足夠的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。因此根據(jù)不同地域的風(fēng)險(xiǎn)文化差異，進(jìn)行全面信貸風(fēng)險(xiǎn)管理體系建構(gòu)，就顯得尤為重要。不同國(guó)家所具有的風(fēng)險(xiǎn)文化，主要差別在組織架構(gòu)的建立與選擇上。城市商業(yè)銀行在參照巴塞爾新資本協(xié)議的基礎(chǔ)上，引入專業(yè)數(shù)據(jù)計(jì)量人員，進(jìn)行現(xiàn)代風(fēng)險(xiǎn)管理的規(guī)劃與數(shù)據(jù)處理方式的選擇。

2.構(gòu)建全面風(fēng)險(xiǎn)管理體系以防范多種風(fēng)險(xiǎn)

(1)優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。目前的商業(yè)銀行信貸投資，可以分為兩部分：大型商業(yè)銀行主要依賴國(guó)家大型商業(yè)項(xiàng)目，來完成自身的經(jīng)營(yíng)收益；城市商業(yè)銀行主要依賴地方政府商業(yè)項(xiàng)目、小型企業(yè)信貸項(xiàng)目，來完成自身的經(jīng)營(yíng)收益。因此城市商業(yè)銀行需要針對(duì)中小企業(yè)的信貸發(fā)展?fàn)顩r，建立符合中小企業(yè)發(fā)展模式的信貸評(píng)定方式、風(fēng)險(xiǎn)管理體系，使城市商業(yè)銀行、中小企業(yè)都能在信貸融資中獲利。

(2)地方政府的信貸融資，正在呈現(xiàn)逐漸上漲的趨勢(shì)。但伴隨著地方政府的信貸融資工作的開展，信貸融資風(fēng)險(xiǎn)也成為不可回避的問題。城市商業(yè)銀行在面臨巨大的信貸融資紅利的時(shí)候，不能主動(dòng)舍棄也不能盲目接受，而要建立合適的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)評(píng)定方式，對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析與規(guī)避。城市商業(yè)銀行要加強(qiáng)地方政府信貸融資的審核，采取恰當(dāng)?shù)拇胧?yīng)對(duì)存在的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

(3)防范政策風(fēng)險(xiǎn)。城市商業(yè)銀行需要引入專業(yè)的內(nèi)部評(píng)定人員，通過建立完整的風(fēng)險(xiǎn)組織結(jié)構(gòu)，對(duì)國(guó)家的政策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。城市商業(yè)銀行在完善的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理體系、專業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)定工具的支持下，能夠有效防范存在的政策風(fēng)險(xiǎn)。

四、結(jié)語

城市商業(yè)銀行相比于國(guó)內(nèi)大型國(guó)有商業(yè)銀行而言，其分布區(qū)域較小、資金較少，因此城市商業(yè)銀行難以抵御全球金融風(fēng)險(xiǎn)的侵襲。城市商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理體系還不完善，信貸風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)定還處于混亂的局面。因此城市商業(yè)銀行需要在參考巴塞爾新資本協(xié)議的前提下，通過建立細(xì)致的信貸風(fēng)險(xiǎn)分類體系、信貸風(fēng)險(xiǎn)管理方式，對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的評(píng)定與管控。

參考文獻(xiàn):

[1]于琦.當(dāng)前我國(guó)城市商業(yè)銀行銀行卡業(yè)務(wù)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)及其對(duì)策[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2014(26).