房產(chǎn)測繪管理精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)測繪管理范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；管理；信息系統(tǒng)；發(fā)展

一、房產(chǎn)測繪的概述

在專業(yè)測繪中，房產(chǎn)測繪是其一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。其測定范圍主要為房屋以及和房屋有關(guān)的土地，即房產(chǎn)測繪就是利用測繪儀器、技術(shù)以及手段來對房屋、房地產(chǎn)以及土地等的自然情況、數(shù)量、權(quán)屬狀況、質(zhì)量、位置以及其具體利用情況進(jìn)行測定的一種專業(yè)測繪。

（一 ）房產(chǎn)測繪的分類

房產(chǎn)測繪主要分為兩種，即房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪與房產(chǎn)項(xiàng)目測繪。房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪主要是指在一個(gè)城市或者一個(gè)區(qū)域內(nèi)，大范圍或者整體來建立房產(chǎn)平面控制網(wǎng)，進(jìn)行房產(chǎn)基礎(chǔ)圖紙的測繪，即房產(chǎn)的分幅平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測繪主要是指在房產(chǎn)開發(fā)管理、權(quán)屬管理和經(jīng)營管理過程中，對房分丘平面圖、分層分戶平面圖以及有關(guān)圖表、數(shù)據(jù)、冊和簿等開展的一系列測繪活動。房產(chǎn)項(xiàng)目測繪和房產(chǎn)權(quán)屬管理、拆遷、交易以及開發(fā)等一系列房地產(chǎn)活動有著非常緊密的聯(lián)系，其工作量較大。其中在房產(chǎn)測繪中最具現(xiàn)實(shí)、最大量以及最重要的要屬房屋或者土地權(quán)證件附圖等的測繪。

房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，對于測繪單位的資質(zhì)、測繪人員的素質(zhì)以及其儀器裝備的要求均比較高，相對于房產(chǎn)項(xiàng)目測繪而言，房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪要難一些。根據(jù)我國當(dāng)前相關(guān)法律規(guī)定，在沒有獲得相應(yīng)房產(chǎn)測繪資格的單位是不能從事房產(chǎn)測繪的。

（二）房產(chǎn)測繪的任務(wù)和目的

房產(chǎn)測繪的任務(wù)主要有以下幾點(diǎn)內(nèi)容：第一，測量和調(diào)查房屋自身以及和房屋相關(guān)的構(gòu)筑物、建筑物，并進(jìn)行相應(yīng)的繪圖工作；第二，測量調(diào)查土地和土地上的荷載物，并對其實(shí)施相應(yīng)的繪圖工作；第三，測量和調(diào)查房產(chǎn)的質(zhì)量、權(quán)屬、數(shù)量、利用狀況以及位置等相關(guān)內(nèi)容，并繪制成圖。

房產(chǎn)測繪的目的：第一，獲得房產(chǎn)產(chǎn)籍管理、拆遷管理、開發(fā)管理和交易管理等以及評估、仲裁、征稅、房產(chǎn)面積的鑒定、收費(fèi)等房產(chǎn)管理提供一系列數(shù)字、基礎(chǔ)圖、資料、表與有關(guān)的信息。第二，為城市的規(guī)劃和城市的建設(shè)提供一些列的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以及相關(guān)的資料等。

二、 房產(chǎn)測繪的重要性

（一）為城市建設(shè)的資金籌集提供相應(yīng)的幫助

房地產(chǎn)事業(yè)作為城市第三產(chǎn)業(yè)，是城市建設(shè)資金的主要來源，因此被很多人稱為“聚寶盆”。房產(chǎn)測繪工作在城市征收土地或者房產(chǎn)等相關(guān)稅種的時(shí)候有著不可替代的作用。同時(shí)城市基準(zhǔn)地價(jià)評估工作所需的底圖主要依賴于房產(chǎn)的測繪資料，并且房產(chǎn)圖以及地籍檔案也為活動策劃人提供相應(yīng)的房產(chǎn)信息。

（二）便于城市的規(guī)劃以及發(fā)展

在城市的規(guī)劃階段，除了要合理布局城市建成區(qū)以外，同時(shí)還要保護(hù)農(nóng)田菜地以及控制非農(nóng)業(yè)用地，以此有效改善城市發(fā)展遠(yuǎn)景、城市生存環(huán)境，確保其生態(tài)環(huán)境的平衡。而要想將這些規(guī)劃落到實(shí)處，就必須要將房產(chǎn)圖件或者土地利用圖等相關(guān)資料作為其保證。此外，房屋測繪還便于城鎮(zhèn)住房制度的改革，為其改革提供相應(yīng)且有效的住房信息，以此推動房產(chǎn)測繪次信息系統(tǒng)自身的發(fā)展以其運(yùn)行。

（三）能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)的管理提供相應(yīng)的依據(jù)

房地產(chǎn)行政管理主要包含了對房產(chǎn)、地產(chǎn)、所有權(quán)以及使用權(quán)人的管理，這種管理屬于一種政府行為，其具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)管理、住房管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、市場管理以及行業(yè)管理等，這些管理工作均依賴于房產(chǎn)圖與房地產(chǎn)測量。如產(chǎn)籍管理就必須要經(jīng)過房產(chǎn)測繪和調(diào)查等，才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的登記，繼而進(jìn)一步健全房權(quán)資料。從這些信息我們可以看出，房產(chǎn)測繪是實(shí)施房產(chǎn)產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ)。

三、房產(chǎn)測繪管理及其房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

（一）房產(chǎn)測繪管理的發(fā)展

長期以來房產(chǎn)測繪采用的方式均為手工方式或者半手工方式，這些方式不僅速度慢，同時(shí)其效率也比較低，其成圖的質(zhì)量也較為低下。隨著房地產(chǎn)事業(yè)以及城市現(xiàn)代化建設(shè)的迅速發(fā)展，使得房產(chǎn)測繪工作量也相應(yīng)的增加，房產(chǎn)平面圖也隨之發(fā)生著變更，在一定程度上加大了管理的復(fù)雜度，而這要求對以往采用的房產(chǎn)測繪方式以及管理方式進(jìn)行改變。目前我國常用的房產(chǎn)測繪管理方式主要有以下幾種：

1.人工方式。即利用人工方式來實(shí)施測繪，采取手工計(jì)算并且繪制相應(yīng)的房產(chǎn)平面圖，采取地面直接量測或者圖上量測的方式計(jì)算面積。其資料的存放方式均為“紙”的形式。這種方式不便于管理，同時(shí)對各種查詢、統(tǒng)計(jì)和分析均會在不同程度造成一定的不便。目前，這種方式已逐漸被淘汰。

2.計(jì)算機(jī)的輔助管理。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，在房產(chǎn)測繪管理中，逐漸開始利用計(jì)算機(jī)輔助管理法，在一定程度上減少管理階段中一些繁瑣程序，大大提高了房產(chǎn)測繪工作的效率。

3.房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)。隨著GIS技術(shù)的快速發(fā)展，在很大程度上使得房產(chǎn)測繪自動化管理的進(jìn)程加快了。該管理系統(tǒng)最為明顯的一個(gè)特點(diǎn)就是可聯(lián)合處理與儲存空間數(shù)據(jù)以及非空間數(shù)據(jù)，這一特點(diǎn)有效地彌補(bǔ)了計(jì)算機(jī)輔助管理存在的不足。隨著計(jì)算機(jī)軟件的不斷發(fā)展，GIS技術(shù)也在逐漸向多樣化與實(shí)用化方向發(fā)展，推動了房產(chǎn)測繪自動化管理的發(fā)展。

（二）房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的作用

第一，為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)代化管理提供了科學(xué)且合理的方法。其信息量較大且涉及面較廣，能夠全面且充分地顯示房產(chǎn)系統(tǒng)間的聯(lián)系和制約關(guān)系，并且利用計(jì)算機(jī)手段將這些關(guān)系準(zhǔn)確地描述出來，為房產(chǎn)管理提供了很多有用的信息。第二，為房產(chǎn)管理提供了相應(yīng)的現(xiàn)代化管理手段，同時(shí)對合理利用房產(chǎn)管理數(shù)據(jù)提供了一個(gè)新的途徑，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)之間的共享，有效提高了數(shù)據(jù)管理的利用率。

（三）房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的發(fā)展

1.單機(jī)單用戶模式。因房產(chǎn)管理的統(tǒng)計(jì)與查詢較為困難，其房產(chǎn)證大多采用的是手工書寫的方式，這種方式很容易出錯(cuò)和涂改。對此，針對這一問題設(shè)計(jì)出了一種在單獨(dú)微機(jī)上，把手工處理完畢的這些資料，通過專人將其準(zhǔn)確地錄入到計(jì)算機(jī)中，最后把這些房產(chǎn)證件打印出來。其中在有的系統(tǒng)中還配置了相應(yīng)的繪圖工具，可繪制與輸出房產(chǎn)配證圖。但同時(shí)這種模式也存在的缺點(diǎn)：即沒有真正實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)的輔助辦公，加大了工作量，其辦公準(zhǔn)確性與工作效率未得到提高。

2.Client/Server多用戶模式。該模式主要是基于房產(chǎn)管理手工工作的特點(diǎn)，經(jīng)過房管局內(nèi)部局域網(wǎng)，利用該模式把計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)，從而在計(jì)算機(jī)上實(shí)現(xiàn)多人的協(xié)同工作，使案卷可在計(jì)算機(jī)之間流動起來，加強(qiáng)其查詢工作與統(tǒng)計(jì)工作。同時(shí)在有些系統(tǒng)中還引入了GIS軟件，通過這二者的聯(lián)合來生成、使用以及維護(hù)房產(chǎn)地形圖，使得圖形功能得到了提高 。其存在缺點(diǎn)：系統(tǒng)缺乏一定的開放性，相對獨(dú)立，不便于數(shù)據(jù)的利用和傳輸，未能真正實(shí)現(xiàn)辦公的一體化。

3.Browser/Server廣義用戶模式。針對房產(chǎn)管理工作的網(wǎng)絡(luò)化要求以及數(shù)字化要求，利用該模式，在各級政府、開發(fā)商、廣大人民以及房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)間構(gòu)建一座信息溝通橋梁。同時(shí)，伴隨著GIS技術(shù)的迅速發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)一體化管理的辦公模式。

參看文獻(xiàn)：

[1] 周明良，陳威昊，李丹等.沈陽市房產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)與應(yīng)用[J].測繪與空間地理信息，2011，34（2）：40-41，45.

[2] 劉艷霞，樊文有，王勇華等.基于數(shù)據(jù)中心架構(gòu)的房產(chǎn)測繪成果管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與研究[J].工程地球物理學(xué)報(bào)，2011，08（4）：498-502.

[3] 湯志華，郭文格，李慶耀等.房產(chǎn)測繪與地理信息系統(tǒng)的一體化研究[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2012，（12）.

第2篇：房產(chǎn)測繪管理范文

關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測繪;測繪面積;質(zhì)量管理

引言

房產(chǎn)測繪工作作為后期房產(chǎn)項(xiàng)目竣工必須履行的一項(xiàng)重要環(huán)節(jié)，它的工作質(zhì)量直接關(guān)系到房產(chǎn)交易雙方的合法利益。因此，在每一個(gè)房產(chǎn)建筑項(xiàng)目竣工后，房產(chǎn)開發(fā)商都有義務(wù)和責(zé)任去委托專業(yè)的測繪機(jī)構(gòu)單位去展開測繪面積實(shí)際工作，測繪單位需嚴(yán)格按照國家房產(chǎn)測繪的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，根據(jù)委托方提供的設(shè)計(jì)圖科學(xué)合理的計(jì)算出房產(chǎn)的實(shí)際面積。由于當(dāng)期我國測繪行業(yè)市場化程度偏低，各項(xiàng)測繪技術(shù)有待完善，測繪機(jī)構(gòu)必須通過不斷提高測繪面積的工作質(zhì)量，來促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

1．房地產(chǎn)測繪及其重要性

隨著人們生活水平的不斷提高，房價(jià)的日益上漲，房產(chǎn)面積測繪工作變得尤為重要。測繪的工作質(zhì)量直接決定了房屋建筑的實(shí)際面積大小，一旦存在較大誤差就會造成房產(chǎn)交易雙方的嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。因此，房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)必須堅(jiān)決履行自身的社會和法律責(zé)任，嚴(yán)格按照國家頒布的各項(xiàng)法律法規(guī)進(jìn)行測繪作業(yè)，對于每一個(gè)測量環(huán)節(jié)都要做到精確性、科學(xué)性。產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)合法權(quán)益能否得到保護(hù)，關(guān)鍵還要看房屋面積測繪工作的質(zhì)量，房產(chǎn)測繪的結(jié)果往往是作為房產(chǎn)糾紛的有力憑據(jù)，是保護(hù)產(chǎn)權(quán)人切身利益的重要證據(jù)［1］。一個(gè)國家的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否科學(xué)合理，其中一個(gè)重要的判定指標(biāo)就是房產(chǎn)面積規(guī)格大小。在房產(chǎn)測繪工作實(shí)踐過程中，由于房屋大小和規(guī)模存在著很大的差異性，普通人員根本無法正確判斷房屋的準(zhǔn)確面積，部分不良開發(fā)商為了謀取利益，會選擇偷換房屋建筑面積概念，致使購房者遭到嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，這種問題嚴(yán)重阻礙著我國房產(chǎn)市場穩(wěn)定健康持續(xù)的發(fā)展。因此，通過不斷提高測繪的質(zhì)量管理工作，能有效避免上述問題發(fā)生，保證房產(chǎn)交易雙方切實(shí)利益。

2．房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量管理

2．1前期的資料質(zhì)量控制。

在房產(chǎn)測繪面積實(shí)際中，為了進(jìn)一步確保房產(chǎn)測繪的質(zhì)量，相關(guān)工作人員必須不斷加強(qiáng)對前期各項(xiàng)資料的質(zhì)量控制和審查［2］，特別是在房產(chǎn)建筑面積預(yù)測算過程中，必須獲取設(shè)計(jì)好的施工圖紙交給規(guī)劃部進(jìn)行嚴(yán)格審批。測繪機(jī)構(gòu)在測繪房產(chǎn)面積過程中，必須保證得到了委托方提供的已經(jīng)合格通過審批的建筑施工圖紙，一旦在過程中出現(xiàn)了變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)獲取變更詳單．相關(guān)工作人員必須保證圖紙的完整性，它的主要內(nèi)容涵蓋了房產(chǎn)的剖面圖、平面圖、立體圖、陽臺大樣以及樓梯的樣圖［3］，圖紙的完整性直接關(guān)系到測繪工作的質(zhì)量和效率，方便在實(shí)際測繪中及時(shí)的查閱各種尺寸數(shù)據(jù)。例如，當(dāng)測繪工作人員發(fā)現(xiàn)陽臺的實(shí)際護(hù)寬度標(biāo)注不清楚，就可以通過去查閱陽臺的大樣圖，確保測繪工作的精確性。

2．2面積計(jì)算部位認(rèn)定準(zhǔn)確。

房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)要想保證房產(chǎn)測繪總面積的準(zhǔn)確性，就必須在測繪工作展開之前，明確房產(chǎn)的全面積、半面積以及不算入計(jì)算范圍面積的部位。測繪工作人員必須嚴(yán)格按照國家政府頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，明確出房屋各個(gè)面積的計(jì)算部位。測繪人員要根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，高度重視部分房產(chǎn)開放商為了增加賣點(diǎn)，會造成實(shí)際設(shè)計(jì)圖中的注釋與《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定不一致［4］。例如，開發(fā)商會在設(shè)計(jì)圖紙上加入陽臺花園或者飄窗等。因此，測繪人員在實(shí)際的測繪面積工作過程中，應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)建筑的實(shí)際結(jié)構(gòu)特點(diǎn)出發(fā)，在特殊情況下可以向委托方索要詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙說明，保證設(shè)計(jì)圖中的內(nèi)容是和國家相關(guān)規(guī)定保持一致的，這樣才能計(jì)算出正確的房產(chǎn)面積。

2．3面積計(jì)算公用分?jǐn)偪茖W(xué)。

測繪人員在保證房產(chǎn)計(jì)算面積、套型以及邊長數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的前提下［5］，就要去高度關(guān)注到接下來面積計(jì)算和共用面積的合理分?jǐn)倖栴}，房產(chǎn)面積分?jǐn)傆?jì)算作為測繪工作的核心所在，直接關(guān)系到購房者的自身利益，所以測繪人員必須保證房產(chǎn)分?jǐn)偯娣e的準(zhǔn)確性。由于當(dāng)前我國房產(chǎn)測繪軟件尚不完善，測繪人員使用軟件也不太熟練。所在在實(shí)際的操作測算過程中，往往會造成某些面積計(jì)算錯(cuò)誤的現(xiàn)象發(fā)生。根據(jù)這個(gè)問題，測繪機(jī)構(gòu)在對公用面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》以及當(dāng)?shù)氐摹斗慨a(chǎn)實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行合理操作，如果存在部分的公用面積分?jǐn)偛幻鞔_，可以通過組織委托人、技術(shù)人員、測繪人員以及質(zhì)檢人員共同商討確定，確保分?jǐn)偯娣e計(jì)算的公平性、準(zhǔn)確性。

2．4控制外業(yè)測繪質(zhì)量。

房產(chǎn)外業(yè)測繪作為提高測繪整體工作質(zhì)量的重要基礎(chǔ)，理應(yīng)得到測繪人員高度重視。外業(yè)測繪質(zhì)量控制的內(nèi)容主要分為以下幾個(gè)方面:一是確保房產(chǎn)權(quán)界線示意圖的用地范圍和調(diào)查表中的用地略圖、房產(chǎn)權(quán)界線以及相關(guān)詮釋符號和房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖上保持一致;二是房產(chǎn)測繪的最后結(jié)果是否合理規(guī)范，各項(xiàng)內(nèi)容是否完整;三是房產(chǎn)測量的各項(xiàng)要素是否完整準(zhǔn)確。

2．5管理內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理。

測繪人員在管理房產(chǎn)內(nèi)業(yè)的數(shù)據(jù)處理上要嚴(yán)格做到以下幾點(diǎn):一是保證房產(chǎn)各項(xiàng)要素表述的完整準(zhǔn)確，符合國家防測繪要求;二是檢查房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖的規(guī)格尺寸、表述內(nèi)容以及技術(shù)要求是否符合相關(guān)規(guī)定;三是房產(chǎn)測繪最后結(jié)果是否合理規(guī)范的歸檔保存。

3．結(jié)束語

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)要想得到穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展，就必須充分認(rèn)識到房產(chǎn)測繪中測繪面積工作的重要性，為了有效解決各類房產(chǎn)面積測繪問題，測繪人員必須不斷提高自身的專業(yè)水平，嚴(yán)格按照國家測繪制度規(guī)定，根據(jù)房產(chǎn)測繪技術(shù)文件展開房產(chǎn)面積的測量計(jì)算，保證房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確性和規(guī)范性，從而推動我國房產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。

參考文獻(xiàn):

［1］張聞宇．分析房產(chǎn)測繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制［J］．科技信息，2011(8)．

［2］丁巧林．如何做好房產(chǎn)面積測繪工作［J］．城市建設(shè)理論研究，2012(26)．

［3］宋愛祥．對于加強(qiáng)房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量控制的幾點(diǎn)看法［J］．科技經(jīng)濟(jì)市場，2010(13)．

［4］陳靖．房產(chǎn)面積測繪存在的問題及策略［J］．城市建設(shè)理論研究，2011(29)．

第3篇：房產(chǎn)測繪管理范文

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；產(chǎn)權(quán)管理；測量

一、房產(chǎn)測繪的定位與管理

從房產(chǎn)測繪的目的和內(nèi)容方面看，房產(chǎn)測繪是測定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測繪，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的重要基礎(chǔ)工作，是一項(xiàng)政策性和技術(shù)性都很強(qiáng)的工作。測繪成果一旦被房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核采用便作為登記機(jī)構(gòu)的行政行為，產(chǎn)生法律效力，所以房產(chǎn)測繪不屬中介經(jīng)營行為，而是一種法定測繪。

目前全國各地城市房產(chǎn)測繪管理工作大體分為三類:

1)行業(yè)壟斷類:

在房產(chǎn)行政管理系統(tǒng)內(nèi)，權(quán)屬管理、測繪管理單位、房產(chǎn)測繪單位為一體。在轄區(qū)的房產(chǎn)測繪工作由房產(chǎn)行政主管部門下屬的測繪單位壟斷，最具有代表性的是沈陽市。

2)行業(yè)半壟斷類:

房產(chǎn)測繪市場在各地方各區(qū)縣房管系統(tǒng)下屬的測繪單位間放開，系統(tǒng)外單位不得從事房產(chǎn)測繪工作。具有代表性的是南京、廣州、重慶。

3)測繪市場化:

房產(chǎn)測繪市場完全市場化放開，地方房產(chǎn)行政管理部門設(shè)立房產(chǎn)測繪管理機(jī)構(gòu)，具有代表性的是北京、大連。

上述情況在實(shí)際運(yùn)行中各有利弊。行業(yè)壟斷，其弊端在于沒有競爭，容易導(dǎo)致服務(wù)意識淡化，降低工作效率，缺少監(jiān)管;其有利的一面在于房產(chǎn)行政主管部門對測繪單位的管理上責(zé)權(quán)利清晰，測繪單位不會受到開發(fā)企業(yè)的影響。市場放開時(shí)，測繪機(jī)構(gòu)之間競爭激烈，相互壓價(jià)，成果質(zhì)量降低，管理上責(zé)權(quán)利不明確，房產(chǎn)測繪行政管理權(quán)在地方測繪主管部門，而相關(guān)責(zé)任由房產(chǎn)行政主管部門承擔(dān);測繪機(jī)構(gòu)受開發(fā)企業(yè)制約，給后期的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)，因此“測管分離”勢在必行。

“測管分離”并非市場化的概念，而是指操作與管理的分離，不能自測自管。行業(yè)半壟斷體現(xiàn)了房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)管理服務(wù)的宗旨，規(guī)范了房產(chǎn)測繪行為，確立了房產(chǎn)測繪的權(quán)威性，體現(xiàn)了“測管分離”的指導(dǎo)思想，有利于提高房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量，又維護(hù)了房地產(chǎn)市場的正常秩序，避免了測繪人員流動性大，測繪機(jī)構(gòu)惡意降價(jià)競爭，數(shù)據(jù)成果標(biāo)準(zhǔn)不一致的問題，降低了交易權(quán)屬登記部門使用不規(guī)范的測繪成果導(dǎo)致的行政風(fēng)險(xiǎn)。南京是這方面做得較為成熟和規(guī)范的城市之一。南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處根據(jù)建設(shè)部“測管分離”的精神，籌建了“南京市房產(chǎn)測繪管理辦公室”，負(fù)責(zé)建立南京市房產(chǎn)測繪市場管理制度，監(jiān)管房產(chǎn)測繪市場秩序，制定房產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，檢查房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的產(chǎn)品質(zhì)量和協(xié)調(diào)處理房屋面積測算糾紛，引導(dǎo)房產(chǎn)測繪市場的健康發(fā)展，房產(chǎn)測繪管理辦公室制定了摘品房預(yù)售面積測算管理辦法》通過對全市房產(chǎn)測繪市場需求的調(diào)研，對不符合市場管理要求的測繪機(jī)構(gòu)堅(jiān)決取締，只保留兩家具備差錯(cuò)賠償能力和業(yè)務(wù)技術(shù)水平過硬的內(nèi)部測繪機(jī)構(gòu)，有效穩(wěn)定和控制了房產(chǎn)測繪市場的局面，既滿足了房產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的需要，也為進(jìn)一步加強(qiáng)管理奠定了基礎(chǔ)。

二、房產(chǎn)測繪的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)

2.1《房產(chǎn)測量規(guī)范》相關(guān)內(nèi)容滯后

隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，房屋的建筑結(jié)構(gòu)和建筑形式日趨多樣化、復(fù)雜化，2000年頒布的國標(biāo)(房產(chǎn)測量規(guī)范》中的大多條款已不再具有指導(dǎo)性和可操作性。雖然地方房管部門也制定了相關(guān)的辦法或規(guī)范以求解決實(shí)際工作中遇到的一些新問題，但是沒有相關(guān)的上位法為依據(jù)而顯得底氣不足。比如新出現(xiàn)的“復(fù)式結(jié)構(gòu)”“消防連廊”《規(guī)范》中無從查找，《規(guī)范》中一些條款模糊不清，會讓不同的人出現(xiàn)不同的理解。(比如8.2.1K)“有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積計(jì)算?？梢岳斫鉃橹灰兄蛴袊o(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗均按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影計(jì)算全面積計(jì)算。但是8.2.2 B)中“獨(dú)立柱、單排柱的門廊……屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算”。同樣的有柱門廊，出現(xiàn)兩種結(jié)果?！兑?guī)范》中對共有共用面積的處理原則做了如下規(guī)定，“產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件達(dá)成協(xié)議執(zhí)行，無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)??！辈]有對其內(nèi)容給以詳細(xì)解釋，執(zhí)行起來很茫然。隨著《物權(quán)法》的實(shí)施，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)已成為不動產(chǎn)物權(quán)中的重要權(quán)力。業(yè)主所購買的套內(nèi)建筑面積為其個(gè)人專有，而樓梯間、設(shè)備用房等公共設(shè)施為業(yè)主共有，共有部位具有從屬性和不可分割性。業(yè)主對專有部分以外的共有部分不僅享有共有的權(quán)利，還享有共用管理的權(quán)利，并對其共有部分的管理負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。若對建筑物內(nèi)共有的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅环稀段餀?quán)法》的精神。建議完善《規(guī)范》，更有效的指導(dǎo)房產(chǎn)測繪工作。

2.2《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《建筑工程建筑面積測量規(guī)范》不一致

房產(chǎn)行政管理部門用于新建商品房預(yù)售、權(quán)屬登記的房屋建筑面積測算執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是《房產(chǎn)測量規(guī)范》，而規(guī)劃部門和建筑設(shè)計(jì)單位計(jì)算房屋建筑面積執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，這兩個(gè)規(guī)范都是國家標(biāo)準(zhǔn)，具有同等的效力，但是在計(jì)算面積的標(biāo)準(zhǔn)上存在不同，雖然各自的側(cè)重點(diǎn)不一樣，可計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致同樣的房屋因執(zhí)行規(guī)范不同而出現(xiàn)兩個(gè)不同的建筑面積。例如《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中“單層建筑物高度在2.20 m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20 m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?！倍斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定層高2.20m以上(含2.20 m )的建筑物才能計(jì)算面積?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》中規(guī)定“建筑物的陽臺均應(yīng)按其投影的1/2計(jì)算面積;而《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定挑廊、全封閉的陽臺按其水平投影計(jì)算全面積;未封閉的陽臺、挑廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影面積的一半計(jì)算。這兩種規(guī)范中還有很多類似的計(jì)算方式標(biāo)準(zhǔn)不一致的地方，由此造成管理上的混亂和矛盾，甚至在社會中產(chǎn)生不穩(wěn)定因素。

三、房產(chǎn)測繪中相關(guān)部門的協(xié)作

3.1建設(shè)工程規(guī)劃許可

我國城鎮(zhèn)規(guī)劃實(shí)行“一書兩證”的管理制度，即選址意見書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法審核，建設(shè)工程符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)單位持注明勘察設(shè)計(jì)證明的總平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面、立面、剖面圖、基礎(chǔ)圖、地下室平面圖、剖面圖等施工圖所提交城市規(guī)劃部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查批準(zhǔn)后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程的具體內(nèi)容和各項(xiàng)指標(biāo)在建設(shè)工程規(guī)劃許可證通知書及規(guī)劃附圖中體現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批的內(nèi)容開發(fā)建設(shè)，所以建設(shè)工程規(guī)劃許可證，通知書及附圖成為受理房產(chǎn)測繪的要件之一。

建設(shè)工程規(guī)劃許可具體內(nèi)容應(yīng)該體現(xiàn)審批項(xiàng)目中房屋的層數(shù)、用途、長寬尺寸、附屬用房的位置和規(guī)模以及對建設(shè)單位報(bào)審的建筑施工圖紙的確認(rèn)，這樣房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)才能準(zhǔn)確描述房屋各種要素，確定房屋的范圍和數(shù)量，為產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證和房產(chǎn)管理提供有法可依的測繪成果資料。如需變更的，也必須經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)方可實(shí)施，規(guī)劃和實(shí)施建設(shè)工程竣工驗(yàn)收之前，規(guī)劃主管部門要對建設(shè)工程是否按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場審核對符合規(guī)劃許可內(nèi)容要求的核發(fā)規(guī)劃核實(shí)證明，對經(jīng)核實(shí)建設(shè)工程違反許可的，依法提出處理意見;經(jīng)規(guī)劃核實(shí)不合格的或未經(jīng)規(guī)劃核實(shí)的建設(shè)工程，不予出具竣工驗(yàn)收，房產(chǎn)測繪部門看到建設(shè)單位提供的有效的竣工驗(yàn)收手續(xù)，就可以認(rèn)定該房屋符合建設(shè)工程規(guī)劃審批要求。

3.2司法鑒證

在受理司法查封、判決的面積鑒證業(yè)務(wù)時(shí)，常常會遇到困難。因?yàn)榉慨a(chǎn)測繪工作既有技術(shù)性又有政策性，所出具的測繪成果資料為產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)，必須符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》及房產(chǎn)登記的相關(guān)要求，而實(shí)際工作中會遇到各種不同情況，使得房產(chǎn)測繪無法進(jìn)行。如司法部門，將公共部位直接裁判給某一方，或?qū)⒛骋惶追课菖袥Q給多個(gè)產(chǎn)權(quán)人等，造成測繪業(yè)務(wù)無法進(jìn)行，如果部門之間協(xié)作配合，共同確定分?jǐn)偡桨负蜋?quán)屬界限，就會避免司法判決后無法進(jìn)行房產(chǎn)測繪的事情發(fā)生。

第4篇：房產(chǎn)測繪管理范文

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)測繪；房產(chǎn)管理；作用

Abstract: In the real estate management real estate surveying is an important basic work, for the relevant departments to carry out real estate management to provide large, detailed drawings and related data, its importance is more and more affected by the real estate development and management department of the attention, as real estate surveying and mapping in the real estate management role briefly.

Key words: real estate surveying; real estate management; role

中圖分類號：P208 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的頒布實(shí)施及相關(guān)法律法規(guī)的出臺，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)市場，特別是在施行住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展速度明顯加快，為改善人民居住條件、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。在房地產(chǎn)管理中房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)重要的基礎(chǔ)性工作，為有關(guān)部門進(jìn)行房地產(chǎn)管理提供了大量的、詳實(shí)的圖紙及相關(guān)數(shù)據(jù)，其重要性越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)和管理部門的重視，房產(chǎn)測繪工作在房地產(chǎn)管理中的重要性進(jìn)一步突顯。

1 房產(chǎn)測繪綜述

房產(chǎn)測繪與房屋建筑面積計(jì)算管理是房地產(chǎn)管理的主要職能，也是政府部門對房產(chǎn)的權(quán)屬和面積進(jìn)行管理的基本手段，同時(shí)，通過精確、及時(shí)的房產(chǎn)測繪可以有效加強(qiáng)對房產(chǎn)的計(jì)量和監(jiān)督，因此，房產(chǎn)測繪在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、產(chǎn)籍管理以及進(jìn)一步規(guī)范市場、保護(hù)人們的合法權(quán)益等方面都有著非常重要的作用。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪的效率比較低，采用的主要測量儀器是皮尺、經(jīng)緯儀、平板儀等，都是在測量現(xiàn)場利用比較原始的尺規(guī)作圖的方式完成圖紙的繪制工作，優(yōu)點(diǎn)是可以在現(xiàn)場進(jìn)行及時(shí)核對，缺點(diǎn)也很多，最主要的是效率低、圖紙的質(zhì)量不高。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，目前在房地產(chǎn)測量中，GPS全球定位系統(tǒng)、遙感技術(shù)、地理信息技術(shù)得到了廣泛的應(yīng)用，最常用的測量儀是全站儀，這種儀器比傳統(tǒng)的測量儀器效率提高了很多倍，而且精確度也得到了明顯的提高。房產(chǎn)測繪工作中，分為外業(yè)勘丈和內(nèi)業(yè)兩大部分，外業(yè)勘丈主要是對測繪工作中涉及到房屋的形狀、尺寸及房地產(chǎn)要素通過技術(shù)手段進(jìn)行詳細(xì)的、準(zhǔn)確的記錄和描述，這項(xiàng)工作是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而實(shí)時(shí)地、動態(tài)地進(jìn)行的，其結(jié)果影響到整個(gè)房地產(chǎn)管理工作的客觀性、真實(shí)性，是我們進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中的重要基礎(chǔ)性工作；內(nèi)業(yè)的重要任務(wù)就是把外業(yè)工作中采集到的各種數(shù)據(jù)進(jìn)行加工整理，使這些數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)管理的資料相配套，作為房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)資料和依據(jù)，可以說房地產(chǎn)管理中一些基礎(chǔ)的幾何圖形、房地產(chǎn)的屬性特征、相關(guān)書籍的加工和處理都是通過房產(chǎn)測繪完成的，房產(chǎn)測繪工作室確保房地產(chǎn)管理規(guī)范、高效運(yùn)行的前提和保障。

2 房產(chǎn)測繪的主要工作內(nèi)容

房產(chǎn)測繪的工作內(nèi)容與房產(chǎn)管理有著十分密切的聯(lián)系，其測繪的成果在房產(chǎn)管理中發(fā)揮著極其重要的作用。房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容有通過測量確定房屋所處的位置、房屋的形狀和面積，要完成房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分層分戶平面圖的測量和繪制工作，同時(shí)，還要做好座落、層數(shù)、產(chǎn)權(quán)人、建成年份、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、分?jǐn)偯娣e、用途、墻體歸屬等房產(chǎn)要素的調(diào)查工作。在這些工作內(nèi)容當(dāng)中，房產(chǎn)圖是房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬管理的基礎(chǔ)資料，在通常情況下，房地產(chǎn)管理部門為了保證房產(chǎn)圖的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，都要組建一支專業(yè)的測繪隊(duì)伍對房產(chǎn)圖紙資料進(jìn)行必要的補(bǔ)測，精確地繪制每一宗房產(chǎn)的分丘圖、房屋分層分戶平面圖，并進(jìn)行統(tǒng)一的編號，這些基礎(chǔ)的測繪工作為有效地進(jìn)行房地產(chǎn)管理提供了準(zhǔn)確的、法定的成果，是房地產(chǎn)管理部門日常工作中的重要行政行為。

3 房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)管理中的重要作用

根據(jù)以上對房地產(chǎn)測繪的認(rèn)識，以及對房地產(chǎn)測繪工作內(nèi)容的分析，可以得知，房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)管理中有以下幾個(gè)方面的重要作用：

一是房產(chǎn)測繪為房地產(chǎn)管理的建檔工作提供了大量的、較為詳實(shí)的基礎(chǔ)資料。我們進(jìn)行房地產(chǎn)管理需要依據(jù)大量的基礎(chǔ)資料，以此來確定每一宗房產(chǎn)的位置、權(quán)屬、面積等信息，房地產(chǎn)管理部門就是依據(jù)房產(chǎn)測繪所采集到的各種信息為每一宗房地產(chǎn)建立檔案，以便在工作中進(jìn)行查閱，因此，如果沒有大量的房產(chǎn)測繪工作，房產(chǎn)管理的建檔工作就不可能做好，房產(chǎn)管理工作也會失去可靠地、詳實(shí)的依據(jù)材料。

二是房產(chǎn)測繪的成果是房地產(chǎn)管理中維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的依據(jù)，發(fā)揮著“證據(jù)”的作用。房地產(chǎn)管理中經(jīng)常會遇到涉及權(quán)屬爭議、邊界不清有關(guān)的糾紛，在處理這些糾紛的時(shí)候，我們可以依據(jù)房產(chǎn)測繪通過實(shí)地勘測獲得的非常詳細(xì)的有關(guān)數(shù)據(jù)，配合房地產(chǎn)管理部門的檔案資料，這些糾紛中比較棘手的問題就會比較明了，這些測繪中所得到的各類數(shù)據(jù)就是最真實(shí)、最可靠、最權(quán)威的解決糾紛的依據(jù)。

三是房產(chǎn)測繪工作為房地產(chǎn)部門加快推進(jìn)信息化建設(shè)提供了大量的基礎(chǔ)資料。隨著信息技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)管理為了提高辦事效率、有效規(guī)范房地產(chǎn)市場、簡化辦事程序，幾年來在加快推進(jìn)信息化建設(shè)的進(jìn)程，在此過程中，需要有房產(chǎn)測繪中采集來的各種數(shù)據(jù)，以這些資料為基礎(chǔ)，進(jìn)行房地產(chǎn)信息化管理系統(tǒng)的研究和開發(fā)工作，實(shí)現(xiàn)信息化管理。

四是房產(chǎn)測繪工作有助于房地產(chǎn)管理部門實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)的動態(tài)管理。隨著房地產(chǎn)市場的日益活躍，權(quán)屬變更問題比較普遍，并且隨著居民經(jīng)濟(jì)條件的日漸好轉(zhuǎn)，擴(kuò)大住房面積、改善居住條件的愿望更加強(qiáng)烈，房產(chǎn)測繪部門的一項(xiàng)工作職能就是依據(jù)房地產(chǎn)管理部門的工作需要，對相關(guān)房地產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)測，獲得最新、最真實(shí)的數(shù)據(jù)，補(bǔ)測到的這些數(shù)據(jù)被補(bǔ)充到管理系統(tǒng)當(dāng)中，可以實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)資源的動態(tài)管理。

第5篇：房產(chǎn)測繪管理范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；管理機(jī)制；監(jiān)管

中圖分類號：P273 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）08-000-01

長期以來，房產(chǎn)測繪基本上由房地產(chǎn)管理部門的測繪機(jī)構(gòu)承擔(dān)，很多為事業(yè)性單位或者是部門內(nèi)設(shè)的科室，因而房屋面積問題產(chǎn)生的糾紛也由其承擔(dān)處理解決。這樣就造就了測繪單位身兼“運(yùn)動員”和“裁判員”的雙重身份，從法律角度來說也有失公允。

按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，要求房產(chǎn)測繪實(shí)行測、管分離。即房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)不再從事具體的房產(chǎn)測繪工作，只是履行監(jiān)督和管理的職能。房產(chǎn)測繪進(jìn)入市場，打破單一的行政，是改革開放進(jìn)一步深化的需要，同時(shí)也是房產(chǎn)測繪走向完善與發(fā)展的必由之路。房產(chǎn)測繪實(shí)行市場準(zhǔn)入制，房產(chǎn)測繪企業(yè)參與社會公平競爭，形成市場委托機(jī)制。房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立房產(chǎn)測量管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定及房產(chǎn)測繪成果的監(jiān)督檢查。

積極推進(jìn)房產(chǎn)測繪的改革工作，實(shí)現(xiàn)市場化的平穩(wěn)過渡，將給房產(chǎn)測繪的發(fā)展和完善帶來契機(jī)。房產(chǎn)測繪走向市場有利于全面提高測繪隊(duì)伍的整體素質(zhì)。房產(chǎn)測繪市場化的關(guān)鍵在于提高人員素質(zhì)，只有提高人員的素質(zhì)，提高業(yè)務(wù)技能，才能在市場競爭中有所發(fā)展。房產(chǎn)測繪走向市場，有利于充分調(diào)動積極因素，便于引進(jìn)技術(shù)人才，通過競爭機(jī)制，實(shí)行優(yōu)勝劣汰。房產(chǎn)測繪走向市場可以加快房地產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展，提高測繪質(zhì)量。打破壟斷，放開競爭，才能不斷提高，不斷發(fā)展。

就目前房產(chǎn)測繪管理機(jī)制的建立，應(yīng)該重點(diǎn)解決以下問題。

一、實(shí)行房產(chǎn)測繪市場有限準(zhǔn)入、定向委托、適度競爭制度，是房產(chǎn)管理的專業(yè)要求

1.實(shí)行房產(chǎn)測繪市場的準(zhǔn)入和退出：房產(chǎn)測繪的專業(yè)性和重要性決定了出具房產(chǎn)測繪成果報(bào)告的房產(chǎn)測繪單位必須專業(yè)性強(qiáng)、誠實(shí)守信，有健全的技術(shù)、質(zhì)量保證的體系的企業(yè)。為保證房產(chǎn)測繪市場的公平有序，在結(jié)合地區(qū)房產(chǎn)測繪市場容量、需求的前提下，擇優(yōu)準(zhǔn)入的房產(chǎn)測繪單位是有限度的，不應(yīng)超越市場需求。對準(zhǔn)入的房產(chǎn)測繪單位也應(yīng)實(shí)行市場退出機(jī)制，使獲準(zhǔn)的房產(chǎn)測繪單位在競爭中有被淘汰出局的危機(jī)感，從而始終保持憂患和進(jìn)步意識。

2.對測繪機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員進(jìn)行資質(zhì)審查和業(yè)務(wù)培訓(xùn)。房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)技術(shù)性和專業(yè)性要求較高的工作，為保證房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的測繪管理部門要對有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)從業(yè)人員進(jìn)行資質(zhì)審查和系統(tǒng)培訓(xùn)，讓從業(yè)人員掌握房產(chǎn)登記規(guī)程、測繪技術(shù)、計(jì)算機(jī)軟件操作技能，全面提升從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)，并定期進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和業(yè)務(wù)交流。只有經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門授權(quán)的測繪單位才能從事房產(chǎn)測繪工作。

3.統(tǒng)一受理委托測繪業(yè)務(wù)，出具測繪工作聯(lián)系單，由授權(quán)的測繪單位組織施測。對完成的測繪成果進(jìn)行考核，建立成績和誠信考核檔案，制定科學(xué)的競爭激勵(lì)機(jī)制。

二、建立有效的監(jiān)管服務(wù)機(jī)制

1.根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)屬于實(shí)質(zhì)性的登記，登記是以國家行為支持的權(quán)利公示手段，房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法律后果為社會普遍信服，具有較強(qiáng)的公信力。因此，為了確保登記的真實(shí)性，登記機(jī)關(guān)負(fù)有對當(dāng)事人申請登記的事項(xiàng)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查的職權(quán)和職責(zé)。而房產(chǎn)管理部門要對房產(chǎn)測繪成果進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審核，則必須經(jīng)過重新測繪、計(jì)算，方知對錯(cuò)。從這個(gè)意義上說，如果不再次實(shí)地測繪，監(jiān)管也僅具象征意義。這就要求房產(chǎn)管理部門組織專業(yè)人員實(shí)地抽檢，抽樣計(jì)算復(fù)核，最大可能的避免測繪單位工作失誤和違規(guī)行為，并向社會公布抽檢情況和信用考評。

2.建立統(tǒng)一完善的質(zhì)量保證體系。建立健全測繪質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對測繪項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施測和成果的質(zhì)量監(jiān)理、檢測和監(jiān)督，完善測繪儀器檢定制度。逐步推行注冊測繪師制度。

3.建立房產(chǎn)測繪成果鑒定、仲裁認(rèn)證機(jī)構(gòu)。由于房產(chǎn)測繪工作的專業(yè)性較強(qiáng)，老百姓很難對測繪成果正確認(rèn)識、理解。為此，有必要建立健全快捷高效的房產(chǎn)測繪成果鑒定認(rèn)證機(jī)構(gòu)，促進(jìn)房產(chǎn)測繪工作的健康發(fā)展。建立房產(chǎn)測繪成果鑒定認(rèn)證機(jī)構(gòu)是由其與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理密不可分的關(guān)系決定的。房產(chǎn)測繪是基礎(chǔ)，產(chǎn)籍管理是手段，產(chǎn)權(quán)管理是目的。房產(chǎn)權(quán)屬登記測繪和房屋面積測算始終是政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的一個(gè)核心內(nèi)容。它擔(dān)負(fù)著對房屋基本狀況的調(diào)查和對房屋權(quán)界數(shù)量進(jìn)行核定的職能，對權(quán)屬登記工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和圖件，是權(quán)屬登記的一個(gè)重要基礎(chǔ)性工作。

4.建立測繪成果差錯(cuò)賠償保證金制度。鑒于房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對測繪成果有無法推脫的審查管理及連帶賠償責(zé)任，建立測繪成果差錯(cuò)賠償保證金制度，以保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)測繪市場公平競爭和健康發(fā)展。

第6篇：房產(chǎn)測繪管理范文

關(guān)鍵詞：GIS；WebService；房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理

0 前言

房產(chǎn)測繪的主要任務(wù)是利用測量技術(shù)測算房產(chǎn)面積，隨著計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)在測繪領(lǐng)域應(yīng)用的飛速發(fā)展，目前的房

產(chǎn)測繪成圖基本依賴于計(jì)算機(jī)制圖技術(shù)完成。廈門市很早就采用計(jì)算機(jī)制圖來生產(chǎn)房產(chǎn)平面圖，時(shí)至今日積累了數(shù)量相當(dāng)巨大的房產(chǎn)測繪電子版數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是在不同的歷史階段形成的，缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，數(shù)據(jù)格式也較混亂，大部分圖形數(shù)據(jù)和測算表數(shù)據(jù)分別以獨(dú)立的文件存放，二次利用不易，同時(shí)由于缺乏必要的管理系統(tǒng)，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的產(chǎn)權(quán)配圖工作中這些既存的數(shù)據(jù)利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質(zhì)檔案，采用復(fù)印圖紙、手工填寫產(chǎn)籍調(diào)查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯(cuò)。為減輕配圖工作的壓力，減少配圖工作量，減少配圖差錯(cuò)率，迫切需要構(gòu)建一套有效的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，并將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)整理進(jìn)系統(tǒng)，以充分發(fā)揮房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)有的功能。

1 現(xiàn)有解決思路

經(jīng)過多年的發(fā)展，計(jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域應(yīng)用已經(jīng)相當(dāng)成熟，從早期的僅用于制圖到利用計(jì)算機(jī)技術(shù)實(shí)現(xiàn)面積分?jǐn)傆?jì)算的自動化，再到房產(chǎn)測繪綜合管理都有成功案例，市場上有很多僅實(shí)現(xiàn)單一計(jì)算功能的軟件，也有不少實(shí)現(xiàn)結(jié)合計(jì)算功能的綜合管理功能的軟件。目前實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪管理類的思路主要有如下幾種：

（1）擴(kuò)展原有以實(shí)現(xiàn)面積計(jì)算功能為主的軟件，實(shí)現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)管理功能。因?yàn)樵缙谟?jì)算機(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的應(yīng)用主要是為了解決房產(chǎn)測繪面積分?jǐn)傆?jì)算自動化問題，發(fā)展到現(xiàn)在這類實(shí)現(xiàn)計(jì)算功能的軟件發(fā)展已經(jīng)很成熟了，隨著數(shù)據(jù)的積累，管理功能的缺失帶來的數(shù)據(jù)利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對數(shù)據(jù)管理方面做了相應(yīng)擴(kuò)充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎(chǔ)上二次開發(fā)，而AutoCAD軟件自身對數(shù)據(jù)管理的支持就比較弱；其次這類軟件對操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產(chǎn)權(quán)配圖工作中的應(yīng)用就顯得比較不容易。

（2）基于原有的MIS系統(tǒng)，結(jié)合已有的管理系統(tǒng)的功能，擴(kuò)充房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理功能，主要是擴(kuò)充房產(chǎn)面積計(jì)算功能。但原有的很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴(kuò)充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得稍弱，系統(tǒng)開發(fā)難度也比較大。

上述思路基本都著眼于優(yōu)先解決面積計(jì)算功能，基本是以房屋具有共同分?jǐn)偟臈潪榛締卧?，而不是以戶室即產(chǎn)權(quán)單元為基本單元。同時(shí)擴(kuò)充的管理系統(tǒng)與原有的系統(tǒng)都是緊耦合的，獨(dú)立性差，數(shù)據(jù)的互操作性較差，再有就是這些系統(tǒng)因?yàn)榛緵]有采用GIS與地籍系統(tǒng)進(jìn)行結(jié)合，無法較好的實(shí)現(xiàn)基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結(jié)合Web Service技術(shù)的房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產(chǎn)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，同時(shí)又對現(xiàn)有系統(tǒng)的影響最小。

2 基于GIS結(jié)合Web Service技術(shù)的解決思路

該思路的主要內(nèi)容是：根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)側(cè)重點(diǎn)不同，將各個(gè)系統(tǒng)作為獨(dú)立的子系統(tǒng)，將房產(chǎn)測繪管理相關(guān)的系統(tǒng)分為面積測算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)，各子系統(tǒng)之間也以松散耦合方式聯(lián)系，房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)與地籍系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等MIS系統(tǒng)也以松散耦合方式聯(lián)系，各系統(tǒng)以webservice方式對外提供自己的數(shù)據(jù)服務(wù)。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產(chǎn)權(quán)單元）為各個(gè)系統(tǒng)之間的聯(lián)系，利用GIS數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)與地籍宗地?cái)?shù)據(jù)和交易登記數(shù)據(jù)的掛接，實(shí)現(xiàn)圖形數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)的圖屬互查，為整個(gè)房地產(chǎn)權(quán)籍管理提供完善可靠的地籍和房產(chǎn)測繪基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

在測繪管理系統(tǒng)中，目前面積測算已經(jīng)有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發(fā)，成果一般以文件形式存儲。采用子系統(tǒng)方式，可以將面積測算部分當(dāng)作獨(dú)立的一個(gè)子系統(tǒng)，而將成果文件作為數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中的一個(gè)屬性字段直接存儲，當(dāng)需要打開測算數(shù)據(jù)的時(shí)候，直接從系統(tǒng)中取出讀入到測算軟件中。采用這種方式可以在不改變現(xiàn)有的測算軟件實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的集中式存儲，作業(yè)人員不需熟悉新的軟件操作；同時(shí)又可以避免將測繪管理系統(tǒng)綁定在一個(gè)平臺上，使系統(tǒng)開發(fā)的選擇具有極大的靈活性，測算軟件的選擇也具有極大的靈活性。

流程管理主要涉及面積測算和配圖的業(yè)務(wù)流程管理，包括測算軟件數(shù)據(jù)上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業(yè)務(wù)審批型OA沒有什么大的區(qū)別，既可以獨(dú)立開發(fā)，也可以與測繪數(shù)據(jù)管理結(jié)合在一起開發(fā)，技術(shù)也很成熟，這里不再贅述。

數(shù)據(jù)管理是房產(chǎn)測繪管理的核心，為實(shí)現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)的充分利用，這里要關(guān)注的是如何管理各戶室單元的平面圖?，F(xiàn)有的很多系統(tǒng)是直接用測算軟件的圖形格式管理，但由于測算軟件是以棟或整個(gè)項(xiàng)目作為一個(gè)文件對象存儲，這樣在需要打開一個(gè)戶室單元平面圖的時(shí)候需要打開整各項(xiàng)目或整棟樓的圖形數(shù)據(jù)，找到需要的單元，采用這種方式帶來的弊端是數(shù)據(jù)傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時(shí)候需要依賴測算軟件來打開，不容易避免誤操作或者其他原因?qū)е聦φ麄€(gè)圖形文件的破壞?？紤]到數(shù)據(jù)管理關(guān)注的是戶室單元的信息，而且在面積測算經(jīng)過審核提交后，變化的機(jī)率很小，因此筆者提出通過測算軟件直接生成每個(gè)戶室單元的既定內(nèi)容和比例尺的戶室平面圖文件，在數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中直接存儲平面圖文件雖然帶來一定程度的數(shù)據(jù)冗余，但帶來的好處是顯而易見的，首先數(shù)據(jù)利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時(shí)候也無需依賴測算軟件來打開，最后是原有的數(shù)據(jù)整理也容易，只需利用原有的測算軟件生成每個(gè)戶室平面圖即可，而無需改變原有的圖形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因?yàn)镻DF和MDI格式都是以矢量形式存儲圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時(shí)候可以按照真實(shí)的比例打印。

測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)通過宗地代碼與地籍宗地系統(tǒng)聯(lián)系，通過樓盤代碼與交易登記系統(tǒng)聯(lián)系，這兩個(gè)方面的聯(lián)系都需要基于GIS技術(shù)才能實(shí)現(xiàn)圖屬互查功能。主要實(shí)現(xiàn)思路是：通過在測繪系統(tǒng)中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統(tǒng)的相關(guān)宗地信息。在交易登記系統(tǒng)中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統(tǒng)中就可以查詢到相關(guān)的宗地信息和測繪數(shù)據(jù)。測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中其他方面文字屬性的內(nèi)容都是采用數(shù)據(jù)庫管理方式實(shí)現(xiàn)，與普通的MIS系統(tǒng)沒什么差別，這里不再贅述。

3 結(jié)束語

采用上述方式搭建的系統(tǒng)具有極大的靈活性，能簡化系統(tǒng)的部署，而且相互之間能有機(jī)聯(lián)系。在未來，可以在測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中增加三維圖形等內(nèi)容，就能實(shí)現(xiàn)對真實(shí)樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。

參考文獻(xiàn)

第7篇：房產(chǎn)測繪管理范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪 質(zhì)量控制 測繪管理

中圖分類號：TB2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-098X（2014）07（c）-0183-02

房產(chǎn)測繪是為了獲得房地產(chǎn)的面積和權(quán)屬界址，可以說只有經(jīng)過房產(chǎn)測繪后才能進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證書的發(fā)放，房產(chǎn)測繪可以有效的保障房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益，提升社會主義法律管理的水平。所以在房地產(chǎn)測繪過程中，需要測繪人員對房地產(chǎn)測繪的專業(yè)知識有一定的了解，能夠應(yīng)用各種測繪手段來進(jìn)行實(shí)地測量。

1 我國房產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀

我國的房產(chǎn)測繪都是由房地產(chǎn)管理部門來進(jìn)行的，房地產(chǎn)主管部門下屬都有專業(yè)從事測繪的測繪隊(duì)，專業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)測繪工作，從而使房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍能夠?qū)崿F(xiàn)科學(xué)化的管理。由于我國房地產(chǎn)測繪工作起步較晚，在發(fā)展中還面臨較多的問題，特別是在當(dāng)前城市化建設(shè)進(jìn)程不斷的加快的情況下，對房產(chǎn)測繪工作的要求更高，但由于在測繪操作規(guī)范和制度上都存在著嚴(yán)重的不足之處，所以當(dāng)前房產(chǎn)測繪工作的發(fā)展受到了較大的制約。

2 房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制點(diǎn)

目前我國房產(chǎn)測繪工作都有統(tǒng)一的規(guī)定、細(xì)則及操作規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，這對于測繪的準(zhǔn)確性提供了可靠的保障。但在實(shí)際測繪工作中，由于操作人員的職業(yè)技能及考慮問題的角度等方面因素，都是會對計(jì)算的方法及計(jì)算的依據(jù)選擇不同，這樣就極易導(dǎo)致計(jì)算出來的結(jié)果與實(shí)際結(jié)果具有一定的差異。所以在房產(chǎn)測繪工作中，加強(qiáng)對質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行控制是十分必要的，只有采取切實(shí)有效的措施控制好測繪的質(zhì)量，才能確保房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，與實(shí)際情況相符。

2.1 人員的培訓(xùn)

在房產(chǎn)測繪工作中，需要一些內(nèi)業(yè)人員和外業(yè)測繪人員，這些人員都需要具有專業(yè)的測繪知識，同時(shí)還要對房地產(chǎn)知識有一定的了解，所以在測繪工作中，這些人員都需要進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，有效的掌握其崗位的技能，明確各自的權(quán)限和職責(zé)，有效的提升測繪的效率及質(zhì)量。

2.2 資源配置和儀器設(shè)備的管理

在房產(chǎn)測繪內(nèi)業(yè)操作中，主要是利用軟件來對測繪的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，目前應(yīng)用較多的是清華三維和現(xiàn)代房地產(chǎn)測繪軟件，需要工作人員能夠熟練的操作房產(chǎn)測繪軟件。而在外業(yè)作業(yè)中，需要許多儀器和設(shè)備，如各種尺、測繪儀、棱鏡及全站儀等，需要作業(yè)人員能夠熟練的進(jìn)行操作。另外從事測繪的單位具有必須良好的測繪資質(zhì)，這是開展測繪工作的前提，同時(shí)還要制定完善的質(zhì)量管理體系，確保測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。只有在資源配置和儀器設(shè)備管理上都具有科學(xué)性，才能有效提升作業(yè)的效率，確保作業(yè)結(jié)果的精確度。

2.3 外業(yè)測繪

2.3.1 工作準(zhǔn)備

外業(yè)測繪需要依據(jù)規(guī)劃報(bào)建圖、施工圖和竣工圖來進(jìn)行，所以在外業(yè)作業(yè)前要對報(bào)建圖進(jìn)行充分的熟悉和了解，同時(shí)還要對房屋外墻邊的長度、是否有圓弧、陽臺的狀態(tài)、標(biāo)準(zhǔn)層與非標(biāo)準(zhǔn)層的區(qū)別等進(jìn)行明確，這樣有利于外業(yè)工作的順利進(jìn)行。

2.3.2 外業(yè)數(shù)據(jù)的采集

在外業(yè)作業(yè)中，對于尺寸的整體實(shí)測具有極其重要的意義，所以不管房產(chǎn)的性質(zhì)和性能，這都是必須進(jìn)行的實(shí)測作業(yè)。而且對于每層測量完成后，還要對內(nèi)部的尺寸進(jìn)行核檢，只有在核檢合格后才能進(jìn)入下一層的測量。在測量過程中對于房屋夾層及中空部位也在進(jìn)行準(zhǔn)確的定位測量，由于內(nèi)業(yè)面積分?jǐn)傊陵P(guān)重要，所以在測量時(shí)要對共用面積和非共用建筑面積進(jìn)行測量。另外還要對頂層和結(jié)構(gòu)有變化的部位進(jìn)行實(shí)際測量，對于斜屋頂?shù)臏y量工作，對于位置屋低于二米二的標(biāo)高，則在測量時(shí)不應(yīng)計(jì)算到建筑面積當(dāng)中，超過的則應(yīng)計(jì)算在建筑面積內(nèi)，所以這個(gè)數(shù)值是測量時(shí)的一個(gè)臨界點(diǎn)值，要特別注意，而且與建筑面積相關(guān)，所以要掌握好。對于與房屋主體相連的公用建筑部位也需要對其尺寸進(jìn)行測量。

2.4 內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的處理

2.4.1 誤差處理與數(shù)據(jù)分析

內(nèi)業(yè)在外業(yè)工作完成后，需要對其數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，利用外業(yè)設(shè)計(jì)尺寸與實(shí)際尺寸之間的變化進(jìn)行比較，來確認(rèn)是否存在著誤差，如果變化范圍在±5cm內(nèi)，則可以將該誤差視為施工誤差，可以不進(jìn)行調(diào)整和糾正，直接按照設(shè)計(jì)的尺寸進(jìn)行計(jì)算即可。但對于超過這個(gè)誤差值的，則需要對具體的情況進(jìn)行分析從而找出原因，看是因素什么原因?qū)е抡`差的產(chǎn)生，如是施工偏差以外的原因，則需要對尺寸進(jìn)行調(diào)整，然后按調(diào)整后的尺寸來進(jìn)行計(jì)算，而對于是施工原因?qū)е碌钠畹陌l(fā)生，則需要依照單元進(jìn)行合理的分配平差。

2.4.2 內(nèi)業(yè)的成果整理和計(jì)算

繪制出房屋的層圖后，則可以根據(jù)房產(chǎn)測繪軟件來對每一個(gè)結(jié)構(gòu)項(xiàng)進(jìn)行定義，同時(shí)也要對需要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e也進(jìn)行定交。在進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算時(shí)一定要遵循“誰用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t進(jìn)行，如在一棟樓里存在著供整個(gè)小區(qū)使用的配電房，或是地下室的通風(fēng)口，這些都不應(yīng)該進(jìn)行分?jǐn)?，而?yīng)該單獨(dú)列出來。只有這樣才能準(zhǔn)確的計(jì)算出每戶應(yīng)該分?jǐn)偟拿娣e，從而計(jì)算出每戶房產(chǎn)的實(shí)際建筑面積。

3 房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制措施

3.1 技術(shù)路線設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制

所謂的技術(shù)路線設(shè)計(jì)，即在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)檔案的查詢之后，依據(jù)測量房屋的規(guī)劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分?jǐn)偰Ｐ瓦M(jìn)行確定。一般來說，從粗到細(xì)，由整體到局部的過程是技術(shù)路線設(shè)計(jì)的原則。一是按照測繪目的和測繪類型，進(jìn)行測繪精度以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)在測繪過程中的明確；二是依據(jù)計(jì)劃中的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分?jǐn)倢哟魏头课莞骺臻g的算法進(jìn)行合理的確定；三是相關(guān)的負(fù)責(zé)人員進(jìn)行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分?jǐn)傇瓌t、房屋的實(shí)際算法進(jìn)行明確的確定。

3.2 作業(yè)中的質(zhì)量控制

作業(yè)內(nèi)容包括內(nèi)業(yè)的圖形處理和外業(yè)的數(shù)據(jù)采集等，其是質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容，對房產(chǎn)測繪的結(jié)果有著直接的影響。

3.2.1 外業(yè)的數(shù)據(jù)采集

在進(jìn)行外業(yè)的數(shù)據(jù)采集時(shí)，所用的工具和儀器都要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，保證設(shè)備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計(jì)算的同時(shí)，還要核對草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)，對兩者質(zhì)檢的差值進(jìn)行檢測，保證不超過設(shè)計(jì)的技術(shù)誤差。如果兩者出現(xiàn)大的出入，就要及時(shí)的進(jìn)行調(diào)整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2～3 cm左右，外貼瓷磚要在3～4 cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5～15 cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進(jìn)行處理，可不用進(jìn)行糾正。若出現(xiàn)誤差的明顯出入，就要進(jìn)行具體的原因，進(jìn)行一定的調(diào)整。對房屋建造的尺寸進(jìn)行變更，圖紙也需委托單位重新提供。

3.2.2 內(nèi)業(yè)的分?jǐn)傆?jì)算和圖形處理

外業(yè)的數(shù)據(jù)采集完成之后，就要及時(shí)的進(jìn)行內(nèi)業(yè)的處理，如果出現(xiàn)問題，就要及時(shí)的進(jìn)行糾正，避免因遺漏而造成的返工現(xiàn)象的發(fā)生。當(dāng)圖形處理完成之后，全面的進(jìn)行數(shù)據(jù)的核對，還要必須按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傇瓌t、房屋算法的明確規(guī)定進(jìn)行技術(shù)路線設(shè)計(jì)的進(jìn)行。

3.3 檢查過程的質(zhì)量控制

檢查過程的質(zhì)量控制所采用的制度一般為“一級驗(yàn)收和二級檢測”，具體內(nèi)容為：一是自查和互查。檢查中的自查，其重要的環(huán)節(jié)是測繪質(zhì)量的保障，即要能夠貫穿于整個(gè)作業(yè)過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應(yīng)該對自己的作業(yè)方式進(jìn)行檢測，并及時(shí)的進(jìn)行完成部分的全面檢測，避免錯(cuò)誤的出現(xiàn)和疏漏。當(dāng)自查完成后，在進(jìn)行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。二是一級檢查。在進(jìn)行一級檢查時(shí)，要以自查、互查為基礎(chǔ)，依據(jù)該工程設(shè)計(jì)的技術(shù)路線，在專職檢查人員的作業(yè)中，細(xì)致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業(yè)程序的合理規(guī)定。三是二級檢查。二級檢查的重點(diǎn)是對測繪成果的圖形、數(shù)據(jù)進(jìn)行一定的抽查。除了業(yè)內(nèi)的檢查外，還要對外業(yè)進(jìn)行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產(chǎn)品質(zhì)量的保證。當(dāng)每個(gè)項(xiàng)目的作業(yè)完成后，作業(yè)組就要進(jìn)行自檢，主要內(nèi)容有房屋的邊長閉合差和重復(fù)觀測邊長，保證各項(xiàng)指標(biāo)都處于誤差范圍之內(nèi)。此外，作業(yè)組長還要進(jìn)行測區(qū)的檢查，保證錯(cuò)誤的有效避免。不定期的進(jìn)行測繪產(chǎn)品的抽查工作則由技術(shù)部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。

4 提高房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的途徑

4.1 加強(qiáng)質(zhì)量管理，落實(shí)責(zé)任制

房產(chǎn)測繪工作由于與百姓的利益息息相關(guān)，所以需要把好測繪的質(zhì)量關(guān)，確保測繪各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量。這就需要在測繪工作中將每個(gè)環(huán)節(jié)都是要具體進(jìn)行落實(shí)，使每一個(gè)測繪人員都明確自身的權(quán)限和職責(zé)，建立責(zé)任制原則，將責(zé)任具體到每一個(gè)人，并與個(gè)人利益進(jìn)行掛鉤，從而提高測繪人員的工作責(zé)任感，使其工作中堅(jiān)持實(shí)事求是的工作，同時(shí)在測繪工作中不寧唯是加強(qiáng)監(jiān)督檢查，從而確保測繪的質(zhì)量。

4.2 優(yōu)化測繪隊(duì)伍，提高測繪人員素質(zhì)

測繪工作由于外業(yè)作業(yè)較多，環(huán)境較為艱苦，而且具有較大的流動性，所以需要測繪人員具有踏實(shí)的工作作風(fēng)和專業(yè)的職業(yè)技能。測繪人員的素質(zhì)直接關(guān)系到測繪工作的質(zhì)量，所以需要加強(qiáng)對測繪人員技能和職業(yè)素質(zhì)的培養(yǎng)，強(qiáng)化測繪人員對新知識和新技術(shù)的學(xué)習(xí)和掌握能力，增強(qiáng)自身專業(yè)知識、房地產(chǎn)知識及相關(guān)法律知識的掌握能力，從而打造一支優(yōu)良的測繪工作隊(duì)伍，更好的為房地產(chǎn)業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

4.3 要發(fā)揮政府部門的監(jiān)督管理作用

為了提高房地產(chǎn)的測繪質(zhì)量，承擔(dān)房地產(chǎn)測繪工作的單位必須主動和征服部門保持聯(lián)系，辦理質(zhì)量監(jiān)督的相關(guān)手續(xù)，接受政府的監(jiān)督和管理。這樣，政府可以更好的履行宏觀管理的職能并開展監(jiān)督機(jī)制，另外，還能夠保證房地產(chǎn)測繪結(jié)果的全明性和正確性，防止個(gè)別人員實(shí)施損害國家和人民利益的行為。

5 結(jié)語

隨著房產(chǎn)測繪工作的重要性不斷突顯出來，所以加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，特別是在當(dāng)前市場環(huán)境不斷變化的情況下，作為房產(chǎn)測繪的工作人員更應(yīng)不斷的提升自身的素質(zhì)，為房地產(chǎn)行業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

參考文獻(xiàn)

[1] 高幫勝.淺談房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理[J].黑龍江科技信息，2008（10）.

第8篇：房產(chǎn)測繪管理范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；行業(yè)管理；質(zhì)量管理；

Abstract: the property surveying and mapping relationship to the immediate interests of the consumers, so, for real estate surveying and mapping industry management and quality management research has important significance. This paper summarizes the real estate industry of surveying and mapping administration concrete measures, and on how to strengthen the management of the property surveying and mapping quality are analyzed and designed for real estate surveying and mapping industry management and the quality management play a guiding role.

Kewords: real estate surveying and mapping; Industry management; Quality management;中圖分類號：P2文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：

1、引言

隨著房價(jià)的居高不下，人們在購買房產(chǎn)的時(shí)候?qū)ζ涞年P(guān)注度要比以往任何時(shí)候都高，在影響房產(chǎn)質(zhì)量的因素中，房屋的預(yù)測面積與實(shí)測面積之間的差異受到越來越多的關(guān)注。因此，做好房產(chǎn)測繪行業(yè)管理及質(zhì)量管理不僅能夠樹立企業(yè)的形象、增加企業(yè)競爭力，更是關(guān)乎到百姓切身利益的大事。此外，在測繪行業(yè)中，由于許多單位工作中由于各種原因使得其并不能有效地保證測繪質(zhì)量。所以，對于房產(chǎn)測繪行業(yè)管理及質(zhì)量管理的研究不僅僅具有學(xué)術(shù)意義，更有非常重要的實(shí)踐意義。

2、房產(chǎn)測繪行業(yè)管理的具體措施

筆者結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為房產(chǎn)測繪行業(yè)管理的具體措施可以分為以下幾個(gè)方面：

（1）對測繪單位的測繪水平嚴(yán)加審查。測繪單位是房產(chǎn)測繪中的主要執(zhí)行者，其水平對于房產(chǎn)測繪的精度有著最大的影響。因此，我們要做好對其資質(zhì)的審核工作，確保測繪單位擁有《測繪資質(zhì)證書》，并審查具體測繪人員的水平以及相關(guān)測繪設(shè)備的精確性，在這一過程中我們還應(yīng)做好對專業(yè)測繪單位與測繪人員的記錄工作，這在一定程度上有利于我們后續(xù)工作的開展。

（2）加強(qiáng)相關(guān)制度的完善，盡早形成保障體系。房產(chǎn)測繪單位的工作開展是在相關(guān)制度的指導(dǎo)下進(jìn)行的，如果制度有不足之處，這很容易導(dǎo)致工作中出現(xiàn)問題。因此，我們應(yīng)做好制度的完善。此外，還要建立測繪成果公示制度，這既能夠保持人們的知情權(quán)，又可以促進(jìn)制度的完善。

（3）建立相關(guān)協(xié)會，對管理的具體責(zé)任進(jìn)行確認(rèn)。由于各種原因的影響，目前在管理部門中存在著責(zé)任不明確的現(xiàn)象，這一問題也是行業(yè)管理不規(guī)范的現(xiàn)象的一大原因。因此，我們應(yīng)加強(qiáng)對于責(zé)任的明確，并確保與測繪單位的溝通。在這一過程中，很重要的一點(diǎn)是建立相關(guān)協(xié)會，通過協(xié)會來規(guī)范測繪單位，在協(xié)會中還要做好監(jiān)督與考核的工作，對于符合要求的單位進(jìn)行一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

（4）對于測繪過程加強(qiáng)管理，測繪過程不規(guī)范必然導(dǎo)致測繪結(jié)果不準(zhǔn)確，因此管理部門在做好資歷審核的基礎(chǔ)上，還要加強(qiáng)對于測繪過程的監(jiān)督，這類似于機(jī)械檢修中的狀態(tài)檢修，在問題未出現(xiàn)以前根據(jù)某些趨勢對可能出現(xiàn)的問題進(jìn)行判斷，盡量做到防患于未然。對于無視標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，應(yīng)嚴(yán)肅處理，這樣能夠有效的保證這一行業(yè)的規(guī)范性。

（5）懲治力度要加強(qiáng)，以前當(dāng)測繪出現(xiàn)問題以后，很少有較為標(biāo)準(zhǔn)的懲罰措施，這就使得測繪單位受到的制約不夠，進(jìn)而加重了行業(yè)不規(guī)范的現(xiàn)象。在實(shí)際的工作中，糾紛是不可避免的，因此，如果確定是測繪單位的問題，我們應(yīng)加大懲罰力度，合適的時(shí)候可以實(shí)行賠償制度，只有做到賞罰分明，才能保證顧客滿意、開發(fā)商放心。

（6）對房產(chǎn)測繪市場化進(jìn)行一定的控制。市場化能夠帶來競爭，這在一定程度上可以提升測繪行業(yè)的整體水平。但是，從另一方面來看，市場化也會導(dǎo)致企業(yè)盲目最求利潤，這就容易導(dǎo)致測繪精度下降。所以，做好房產(chǎn)測繪行業(yè)市場化的控制也能夠?qū)Υ龠M(jìn)此行業(yè)的管理起到積極的作用。

3、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理

提升測繪質(zhì)量是加強(qiáng)測繪行業(yè)管理的目的，但是在提升測繪質(zhì)量的過程中，由于不同的測繪人員對于規(guī)范的理解有差異，加之技術(shù)方面不達(dá)標(biāo)等因素的影響，容易導(dǎo)致測繪質(zhì)量不合格。對于提升測繪質(zhì)量的管理，筆者認(rèn)為可以從以下幾個(gè)方面出發(fā)：

（1）在技術(shù)路線設(shè)計(jì)中做好質(zhì)量的控制

技術(shù)路線設(shè)計(jì)主要是基于各種資料以及各種需求的綜合考慮所設(shè)定的測繪依據(jù)、方法以及分?jǐn)偰Ｐ偷牟襟E。

一般情況下來看，設(shè)計(jì)路線設(shè)計(jì)的原則是由整體至部分、由粗到細(xì)。具體工作中，第一，要依據(jù)測繪的類型及目的來確認(rèn)測繪的技術(shù)以及精度；第二，在精度以及技術(shù)確定以后，我們應(yīng)依據(jù)相關(guān)的設(shè)計(jì)資料，對房屋個(gè)空間的具體算法以及整座樓共用部分的分?jǐn)倢哟芜M(jìn)行確認(rèn)；第三，各種管理部門以及技術(shù)人員聯(lián)合在一起進(jìn)行商談，確定具體的算法以及分?jǐn)傇瓌t等。

（2）做好測繪工作中的質(zhì)量控制措施

測繪工作是對測繪質(zhì)量產(chǎn)生最直接影響的因素，其主要由外業(yè)數(shù)據(jù)采集以及內(nèi)業(yè)圖形處理等方面組成。

針對數(shù)據(jù)采集的工作，首先要確保采集工具沒有問題，這是確保采集工作精度的前提。其次，在采集數(shù)據(jù)的原則上，普遍是先整體后局部。第三，對外業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集時(shí)，要做好與測量草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)的核對，確保其中的差值小于所允許的誤差，如果誤差較大的話，要結(jié)合具體情況對其原因進(jìn)行分析與調(diào)整。舉例來說，在測量房屋長度時(shí)外墻抹灰的偏差允許在2-3厘米之間，外貼瓷磚允許出現(xiàn)3-4厘米的偏差，外貼裝飾板、石材，玻璃要等視現(xiàn)場情況而定，可達(dá)5-15厘米，甚至15厘米以上，這些可當(dāng)做是施工差誤來處理，不用進(jìn)行糾正。但是如果差距大于以上標(biāo)準(zhǔn)，我們就要進(jìn)行相關(guān)的處理工作。

針對內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算，應(yīng)確保這一工作的開展時(shí)間要緊跟外業(yè)數(shù)據(jù)采集，這樣在出現(xiàn)問題以后，我們可以做到及時(shí)對其進(jìn)行改正，避免延誤工期。此外，圖形處理完之后，還應(yīng)進(jìn)行核對工作。

（3）做好驗(yàn)收檢測工作

驗(yàn)收檢測工作是確保房產(chǎn)測繪質(zhì)量的最后一道保證，在工作中我們一般使用的是 “二級檢測，一級驗(yàn)收”制度，主要可以分為：

首先，自查、互查。這一工作應(yīng)貫徹與整個(gè)測繪過程之中，其對于測繪質(zhì)量的保證作用最為明顯。其中，第一測繪人員要對自身的測繪方式進(jìn)行檢查，避免出現(xiàn)錯(cuò)誤，這屬于自查。而在自查自后由第二測繪人員進(jìn)行的檢查屬于互查。

其次，進(jìn)行一級檢查。自查和互查是以及檢查的基礎(chǔ)，對于一級檢查，主要操作人員是作業(yè)組的專職檢查人員，在這一過程中要依據(jù)技術(shù)路線的設(shè)計(jì)，檢查的對象是測繪成果以及其測繪過程。

第三，二級檢查。耳機(jī)檢查主要是對測繪依據(jù)一級測繪過程進(jìn)行檢查，此外還要進(jìn)行抽查圖形、數(shù)據(jù)等。

此外，為確保房產(chǎn)測繪質(zhì)量，我們在做好內(nèi)業(yè)檢查的基礎(chǔ)上，還應(yīng)對外業(yè)檢查進(jìn)行加強(qiáng)，主要是保證一定比例的外業(yè)檢查。外業(yè)檢查中，作業(yè)組要做好自檢的工作，其主要對象是：房屋重復(fù)觀測邊長以及房屋邊長閉合差。這樣才能確保各項(xiàng)誤差不會太大。另外，還應(yīng)加強(qiáng)巡視檢查的工作，在未發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤的情況下才可以結(jié)束測繪工作。當(dāng)然，技術(shù)部門也要做好對于測繪的抽查工作，并記錄好抽查的具體情況。

4、結(jié)語

做好房產(chǎn)測繪行業(yè)管理及質(zhì)量管理不是一天就能夠完成的，這需要多方面的共同努力。目前，在這一行業(yè)中尚存在著一些缺陷和不足，因此，我們應(yīng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提升管理思路以及管理手段，只有這樣，我們才能切實(shí)減小各種測量數(shù)據(jù)之間的誤差，對百姓的利益真正起到保護(hù)作用。我相信，隨著這一行業(yè)的不斷規(guī)范化，未來我國的房屋測繪水平必將上升到一個(gè)新的檔次。

參考文獻(xiàn)

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第9篇：房產(chǎn)測繪管理范文

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；控制點(diǎn)；測繪成果作用；質(zhì)量控制措施

Abstract: combined with the advanced surveying and mapping technology and measuring instrument for housing or real estate ownership condition, natural condition, geographic location, use of real estate surveying and mapping work key, its ownership as the core, to real estate location and area of focus for surveying and mapping, the mapping structure quality to the housing rights of people the legitimate rights and interests, so that the quality of Surveying and mapping to ensure. To ensure the quality of real estate surveying and mapping, we must first clear the quality control point and the role of real estate surveying and mapping, so that it can take more effective measures for quality management, this paper describes in detail the work from the property mapping quality control points, and the corresponding control measures in three aspects.

Keywords: Real Estate Surveying and Mapping Surveying and mapping results; control point; role; quality control measures

中圖分類號：F253.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：2095-2104（2013）

一、房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制點(diǎn)

房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)政策性很強(qiáng)的工作，測繪工作開展的好能夠保證房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性和客觀性，為了能夠?qū)崿F(xiàn)其測繪的公正性和客觀性，在測繪過程中要加強(qiáng)質(zhì)量的監(jiān)管，要掌握好房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制點(diǎn)。房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制需要掌握好控制點(diǎn)，這樣在實(shí)際的質(zhì)量管理工作中才能夠得心應(yīng)手，提高工作的效率，保證測繪質(zhì)量的提高，切實(shí)維護(hù)各方的實(shí)際利益，為此需要從以下幾個(gè)方面著手。

（一）測繪設(shè)備和相關(guān)資源的配置

房產(chǎn)測繪工作的開展需要有設(shè)備的支持和資源的合理運(yùn)用。內(nèi)業(yè)房產(chǎn)測繪工作需要運(yùn)用的設(shè)備有計(jì)算機(jī)、繪圖儀、房產(chǎn)測繪軟件等相應(yīng)的設(shè)備和資源支持，而外業(yè)房產(chǎn)測繪需要有水準(zhǔn)儀、全站儀、棱鏡、手持測距儀、標(biāo)尺、鋼尺以及玻璃纖維尺等設(shè)備和資源，因此說要達(dá)到房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，首先需要將這些材料和資源進(jìn)行良好的配置。除此之外，不能夠忽視的是，房產(chǎn)測繪相關(guān)部門還需要具備相應(yīng)的資質(zhì)以及建立起完善的房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制體系，完善相應(yīng)的政策法規(guī)，這樣才能夠?yàn)橘Y源配置打下基礎(chǔ)，也能夠保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理工作的順利進(jìn)行。

（二）內(nèi)業(yè)測繪及外業(yè)測繪數(shù)據(jù)的管理

房產(chǎn)測繪工作分為外業(yè)測繪和內(nèi)業(yè)測繪，外業(yè)測繪主要負(fù)責(zé)的是房產(chǎn)數(shù)據(jù)的采集工作，而內(nèi)業(yè)測繪則是將數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，查看外業(yè)測繪的數(shù)據(jù)和實(shí)際的設(shè)計(jì)尺寸是否有差距等，二者相互配合，完成整個(gè)的房產(chǎn)測繪工作。在這個(gè)過程中需要進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集和處理，為了保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，也為了提高測繪的質(zhì)量，一定要進(jìn)行管理，這樣才能夠避免不必要麻煩的出現(xiàn)。本文將在下面部分進(jìn)一步具體論述加強(qiáng)內(nèi)頁測繪和外業(yè)測繪質(zhì)量的相關(guān)措施。

二、房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理的措施

房產(chǎn)測繪能夠?qū)崿F(xiàn)對房產(chǎn)信息的有效管理，能夠保證信息的客觀和準(zhǔn)確，因此說保證測繪的質(zhì)量十分關(guān)鍵，上文中從房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制點(diǎn)論述了在房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制過程中需要注意的問題，下面本文就以此為出發(fā)點(diǎn)，以內(nèi)業(yè)測繪和外業(yè)測繪為重點(diǎn)，從六個(gè)方面論述加強(qiáng)房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的相關(guān)措施。

（一）提高外業(yè)測繪質(zhì)量的措施

房產(chǎn)的外業(yè)測繪控制主要是指對房產(chǎn)測繪單位的房產(chǎn)要素進(jìn)行調(diào)查研究、對房產(chǎn)要素的測量和房屋面積測繪的成果進(jìn)行相應(yīng)的控制和管理，因此要提高房產(chǎn)外業(yè)測繪的質(zhì)量必須要從這三個(gè)方面著手。

首先對房產(chǎn)要素進(jìn)行細(xì)致認(rèn)真的調(diào)查。房產(chǎn)要素調(diào)查包括查看房產(chǎn)信息是否真實(shí)準(zhǔn)確，對于調(diào)查表中的用地略圖和房屋權(quán)的界限示意圖上的用地范圍線是否準(zhǔn)確等。調(diào)查工作的開展是外業(yè)測繪的基礎(chǔ)，只有保證所有的要素?cái)?shù)據(jù)都真實(shí)準(zhǔn)確才能夠確保測繪的質(zhì)量，因此需要在這個(gè)環(huán)節(jié)安排認(rèn)真負(fù)責(zé)的人員進(jìn)行調(diào)查，確保調(diào)查工作的順利完成。其次從房產(chǎn)要素測量方面考慮。房產(chǎn)要素測量包括相應(yīng)的要素測量方法、測量記錄和計(jì)算的結(jié)果是否正確，測量的差額是否在規(guī)定的范圍之內(nèi)，測量的成果精度是否準(zhǔn)確、測量的要素是否精確等。要達(dá)到這些要求，相關(guān)人員必須要具備充足的房產(chǎn)測繪知識，能夠熟知房產(chǎn)測繪要素的各種計(jì)算方法，并能夠?qū)y繪結(jié)果進(jìn)行精確地分析；為了保證測繪結(jié)果的精確度，在實(shí)際的測繪過程中還需要建立起動態(tài)的測繪監(jiān)督機(jī)制，將測繪的誤差降低到最小。

最后從房屋面積的測繪方面考慮。房屋面積的測繪包括對房屋面積測量的原始數(shù)據(jù)的記錄和相關(guān)內(nèi)容是否規(guī)范和完整，對于房產(chǎn)測繪的成果是否規(guī)范，公用面積測繪的實(shí)際內(nèi)容大小以及公攤面積的大小是否符合之前的數(shù)據(jù)要求。由此可見，需要在實(shí)際測量的過程中認(rèn)真記錄測繪數(shù)據(jù)，對資料進(jìn)行詳細(xì)的整理并進(jìn)行比對，為內(nèi)業(yè)測繪提供真實(shí)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

（二）提高內(nèi)頁測繪質(zhì)量的措施

內(nèi)業(yè)測繪數(shù)據(jù)處理控制主要是對外業(yè)測繪形成的房產(chǎn)圖、房屋測繪的資料圖進(jìn)行整理研究。房產(chǎn)圖主要針對的是房產(chǎn)的尺寸和規(guī)格、技術(shù)要求、數(shù)據(jù)內(nèi)容和相應(yīng)的輪廓裝飾是否符合要求，圖面的精度是否合理等，在實(shí)際操作的過程中需要認(rèn)真進(jìn)行核對，防止出現(xiàn)錯(cuò)誤影響內(nèi)業(yè)測繪的質(zhì)量，在進(jìn)行數(shù)據(jù)處理的過程中一定要掌握好先進(jìn)的數(shù)據(jù)處理技術(shù)，并根據(jù)被測繪對象的實(shí)際需要進(jìn)行數(shù)據(jù)分析和管理，提高數(shù)據(jù)成果的準(zhǔn)確性。對于房屋測繪資料進(jìn)行整理的過程中，需要對房產(chǎn)面積的計(jì)算方法和計(jì)算結(jié)果進(jìn)行重新檢驗(yàn)，查看其是否正確，測繪的精度是否符合要求，對于房產(chǎn)用地面積的測繪是否真實(shí)準(zhǔn)確，測繪報(bào)告的編寫是否規(guī)范等，這些工作的開展是否需要具有測繪專業(yè)知識的人員進(jìn)行，針對目前具備專業(yè)知識水平的人員不多，因此需要進(jìn)行定期的培訓(xùn)，提高其內(nèi)業(yè)測繪的知識水平，同時(shí)為了提高內(nèi)業(yè)測繪的質(zhì)量和工作效率，需要引進(jìn)先進(jìn)的測繪技術(shù)和測繪工具，借鑒其他經(jīng)驗(yàn)成果，在工作中根據(jù)測繪地的實(shí)際情況走出特色的測繪之路，為測繪質(zhì)量的提高打下基礎(chǔ)。

（三）加大房產(chǎn)測繪過程的質(zhì)量控制力度

房產(chǎn)測繪具有自身的特點(diǎn)，同時(shí)也具有市場化的競爭趨勢，因此說在某種程度上會受到市場價(jià)格競爭趨勢的影響，對于房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和質(zhì)量有一定的威脅，因此說為了避免競爭帶來的不良影響，在房產(chǎn)測繪的過程中需要加大質(zhì)量的控制力度，嚴(yán)密審查相關(guān)測繪單位的資格，執(zhí)行認(rèn)證制度，保證測繪工作的順利健康進(jìn)行。從目前的情況來看，測繪市場處于激烈的競爭之中，對于質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)管至關(guān)重要，但是目前的監(jiān)測審核只是形式化，并沒有真正的達(dá)到具體檢查的目的，因此說在今后的房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理工作中，需要加大房產(chǎn)測繪過程的控制力度，防止中間環(huán)節(jié)的過失，同時(shí)對于房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)實(shí)行公開透明化，這樣能夠進(jìn)行及時(shí)的檢查，保證公民的合法權(quán)利，也是測繪質(zhì)量監(jiān)管的一大進(jìn)步。

（四）加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪程序的檢查力度

房產(chǎn)測繪成果的審核是形式性的審核過程，并沒有實(shí)質(zhì)性的涉及到房屋的建筑面積、房屋的套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e以及公用面積，這就會影響實(shí)際的測繪質(zhì)量，造成誤差的出現(xiàn)，在某種程度上損害了居民的利益。為了避免這種現(xiàn)象的發(fā)生，在房產(chǎn)測繪的過程中，需要加強(qiáng)對程序的檢查力度，并需要摒棄形式化的審核，要具有實(shí)質(zhì)性的突破。雖然說形式審核能夠防止測繪單位收取測繪費(fèi)用，也能夠在一定程度上防止錯(cuò)誤責(zé)任的推卸和技術(shù)人才優(yōu)勢的集中，但是還是不能夠從根本上解決測繪質(zhì)量問題的出現(xiàn)，因此說加強(qiáng)測繪過程的質(zhì)量檢查，必須要摒棄這種形式的觀念，需要將形式和實(shí)質(zhì)審核相結(jié)合，充分發(fā)揮兩種審核機(jī)制的優(yōu)勢，保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量。

結(jié)束語：

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動了房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，也帶來了激烈的競爭現(xiàn)狀，在這個(gè)過程中為了保證各方的利益，尤其是業(yè)主的利益，房產(chǎn)測繪行業(yè)逐步興起。房產(chǎn)測繪是保證房屋用地客觀公正的重要手段，是切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場競爭的有效手段，由此可見房產(chǎn)測繪具有重要的影響意義，對于其質(zhì)量的管理也十分必要。

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