農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)精選(九篇)

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第1篇：農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)范文

目前農(nóng)村宅基地糾紛問題及解決對(duì)策在社會(huì)中是一項(xiàng)常見問題，目前根據(jù)國家近幾年出臺(tái)一些法律法規(guī)針對(duì)農(nóng)村宅基地糾紛問題，在農(nóng)村宅基地糾紛問題及解決對(duì)策過程中，都需要按照國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保護(hù)，本文針對(duì)這一問題進(jìn)行詳細(xì)的探討，為農(nóng)村宅基地糾紛使用，減少問題發(fā)生進(jìn)行強(qiáng)有力的保障，從而提高農(nóng)村土地使用發(fā)展。

2農(nóng)村宅基地內(nèi)涵及基本類型

通過合法批準(zhǔn)和使用建設(shè)住宅農(nóng)村集體土地叫做農(nóng)村宅基地，該宅基地使用人員依法享有使用權(quán)益及占有權(quán)利.同時(shí)宅基地使用權(quán)人員可以對(duì)其利用住宅及附屬設(shè)施，從整個(gè)權(quán)屬性來看，農(nóng)民集體性宅基地所有權(quán)與農(nóng)民單獨(dú)享有宅基地使用權(quán)益還是有很大區(qū)別，但是也存在很大連續(xù)，我國法律針對(duì)宅基地賦予法律特征。所以將宅基地使用權(quán)益作為一項(xiàng)新型權(quán)益，正因?yàn)樵谶@種特殊性存在，很多農(nóng)民將宅基地在符合國家規(guī)定下，并且在不違背村集體所有權(quán)人員意愿下，才可以對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。所以宅基地在進(jìn)行流轉(zhuǎn)過程中受到限制，一般概況為：面積、無償使用、限制流轉(zhuǎn)和低壓、一戶一宅；對(duì)于宅基地進(jìn)行流轉(zhuǎn)過程中，可以分為幾種類型，按照宅基地來源劃分可以分為村民獲得宅基地或第三人進(jìn)行流轉(zhuǎn)；按照流轉(zhuǎn)主體進(jìn)行劃分，可以分為：國家征收、農(nóng)村集體組織回收、農(nóng)民自發(fā)流轉(zhuǎn)。

3農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)糾紛的主要類型及特征

3.1從糾紛形式來看，主要分為傳統(tǒng)和新類型兩大類

以往的宅基地產(chǎn)生主要糾紛為以下幾種狀況，分別是：買賣、交換、繼承、收押、出租等；這些都會(huì)涉及到農(nóng)地之間關(guān)系，使得雙方利益受到?jīng)_突、糾葛，所以在進(jìn)行處理宅基地問題就會(huì)產(chǎn)生比較大難度，而通過以往經(jīng)驗(yàn)來看，新型宅基地問題主要包含入股、信托開發(fā)等，這些都會(huì)使整個(gè)問題更加復(fù)雜。

3.2從糾紛的起因來看，糾紛產(chǎn)生的原因復(fù)雜多樣

宅基地糾紛問題多半來源于農(nóng)村土地增值，隨著土地征用、房屋拆遷、口頭協(xié)議、不公平流轉(zhuǎn)債集體引發(fā)糾紛；還有一些宅基地進(jìn)行糾紛后進(jìn)行抵押但是無法進(jìn)行處置；村集體為公益進(jìn)行宅基地回收產(chǎn)生糾紛問題。

3.3從糾紛內(nèi)容看，涉及的爭議內(nèi)容相當(dāng)廣泛

其中主要包括宅基地使用權(quán)及歸屬權(quán)；宅基地流轉(zhuǎn)合同認(rèn)定、流轉(zhuǎn)后財(cái)產(chǎn)歸還、相關(guān)人員身份確認(rèn)、賠償損失、賠償標(biāo)準(zhǔn)、流轉(zhuǎn)后宅基地歸屬辦理、產(chǎn)生收益分配等。

4農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)糾紛解決中存在的主要問題

4.1農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)行法律規(guī)定不完善，導(dǎo)致糾紛解決缺乏確切的指導(dǎo)規(guī)范

對(duì)于宅基地進(jìn)行流轉(zhuǎn)過程中需要建立較深的保障制度，這些內(nèi)容需要在傳統(tǒng)立法觀念中，在傳統(tǒng)觀念中，宅基地制度就是保障弱勢群體農(nóng)民居住權(quán)利，在目前保障體制不健全情況下，暫時(shí)禁止宅基地進(jìn)行自由流轉(zhuǎn)，同時(shí)也將農(nóng)村房屋買賣從大市場中分離出來。限制交易主體，防止出現(xiàn)占地、一戶多廢棄等現(xiàn)象。而目前對(duì)于宅基地法律法規(guī)不健全，在進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)過程中沒有明確法律依據(jù)，導(dǎo)致宅基地流轉(zhuǎn)出現(xiàn)很多問題，在進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)過程中僅僅只能靠《民法》、《土地管理法》進(jìn)行解決宅基地問題，正是由于法律規(guī)范稀缺，導(dǎo)致宅基地問題層出不窮。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中受到集體所有主體的多級(jí)型規(guī)定被阻礙了。針對(duì)目前集體土地所有權(quán)中，我國法律規(guī)定其為主體，并在《憲法》中定為集體所有，而在《民法》中定為二級(jí)所有，這種模糊不清概念，導(dǎo)致問題進(jìn)一步擴(kuò)大。

4.2司法救濟(jì)效率相對(duì)較低，司法權(quán)的有限性無法解決夾雜在宅基地流轉(zhuǎn)糾紛中的其他社會(huì)矛盾

而宅基地在進(jìn)行糾紛處理過程中，表面都是民事利益，其中都是對(duì)于房屋歸屬進(jìn)行訴訟，通過向集體退出原有宅基地形式，重新獲取安置指標(biāo)，導(dǎo)致法院很難進(jìn)行判斷，從判斷程序上來看，整個(gè)訴訟條件很難解決目前問題，給法院也帶來很大壓力，而且訴訟條件與非訴訟調(diào)解很難進(jìn)行連接，導(dǎo)致問題很難解決。

4.3宅基地使用權(quán)和農(nóng)村房屋強(qiáng)制登記制度尚未建立，行政部門不配合加劇糾紛處理難度

在進(jìn)行宅基地所有權(quán)登記過程中，由于一些制度缺失，導(dǎo)致造成糾紛，加大了案件處理暗度，很多案例顯示出農(nóng)村宅基地糾紛最多為房屋買賣轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)糾紛，一些轉(zhuǎn)讓方及買方雙方權(quán)利并不是明顯，缺乏房屋登記表、審批文件，進(jìn)行申請(qǐng)征地補(bǔ)償，很多買賣雙方?jīng)]有辦理房屋登記手續(xù)，導(dǎo)致法院判決時(shí)不能做出正確判斷。

5完善農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)糾紛解決機(jī)制的對(duì)策

5.1逐步建立和完善相關(guān)法律制度

需要建立完善宅基地流轉(zhuǎn)辦法，增強(qiáng)辦法可操作性，并對(duì)農(nóng)村委員會(huì)進(jìn)行修訂農(nóng)村集體土地所有權(quán)問題，該辦法重視農(nóng)村土地歸屬狀況，并同時(shí)對(duì)規(guī)范及宅基地比較完全人民進(jìn)行證件發(fā)放，同時(shí)將宅基地統(tǒng)一到相關(guān)部門中，將所有工作進(jìn)行集中化處理，方便后期管理和規(guī)范。明確行政部門、村集體角色，需要他們?yōu)槿鮿萑后w進(jìn)行提高良好服務(wù)，科學(xué)合理安排宅基地糾紛處理辦法，增加宅基地自由處分權(quán)利，將這些問題進(jìn)行監(jiān)督，時(shí)刻糾正宅基地流轉(zhuǎn)過程中違法行為。也要提供流程、合同、服務(wù)。

5.2注重宅基地流轉(zhuǎn)糾紛源頭化解

由于宅基地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生問題較為常見，在法律出臺(tái)之前進(jìn)行宅基地開放，同一在此定居人員進(jìn)行出租買賣，也可以增加入股方式將實(shí)物轉(zhuǎn)換成價(jià)值狀態(tài)，滿足農(nóng)民需求，同時(shí)需要對(duì)于利益分享機(jī)制上進(jìn)行創(chuàng)新，充分了解村民民意，努力實(shí)現(xiàn)宅基地最終目標(biāo)。隨著宅基地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生收益進(jìn)行分配，將流轉(zhuǎn)稅提交給國家，讓政策出臺(tái)收益分配標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)集體對(duì)利益監(jiān)管，將所得利益進(jìn)行規(guī)劃使用。

6結(jié)束語

減少農(nóng)村宅基地糾紛問題及解決對(duì)策是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地使用的最終目標(biāo)。農(nóng)村宅基地糾紛問題及解決對(duì)策是一種具體舉措，為了使農(nóng)村宅基地糾紛問題進(jìn)行解決，需要在人力、物、環(huán)境、管理幾個(gè)方面，快速從每個(gè)方面進(jìn)行研究，保障農(nóng)村土地使用正常運(yùn)行是做大做強(qiáng)的必由之路，為了減少整體農(nóng)村宅基地糾紛并正常使用，需要按照國家制定進(jìn)行處理，將每個(gè)專業(yè)人全部技能發(fā)揮出來，減少問題發(fā)生，這樣能加快農(nóng)村土地使用的發(fā)展，在競爭日趨激烈的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，農(nóng)村土地使用也是需要不斷加強(qiáng)。在我國加入WTO之后，農(nóng)村宅基地糾紛許多問題面臨巨大困擾，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地糾紛正常運(yùn)行更顯的尤為重要。

作者:陸艷明 單位:田陽縣田州鎮(zhèn)人民政府建設(shè)站

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第2篇：農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)范文

【關(guān)鍵詞】 小產(chǎn)權(quán)房 利益博弈 命運(yùn)

隨著中國的房地產(chǎn)市場不斷地繁榮，小產(chǎn)權(quán)房市場也在不斷地發(fā)展壯大。小產(chǎn)權(quán)房滿足了很多中低收入群體的購房需求。但尷尬的是小產(chǎn)權(quán)房并非符合法律規(guī)范的產(chǎn)物，法律并不允許村集體有權(quán)修建并出售商品房，這些房屋就變成了現(xiàn)在意義上的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房在中國很多城市廣泛存在，濟(jì)南也有大量的小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)闈?jì)南的地形特點(diǎn)及經(jīng)濟(jì)狀況，早期并不被大型的房地產(chǎn)公司看中。很多地理位置優(yōu)越、緊挨市區(qū)的村莊開始興建小產(chǎn)權(quán)房。到2012年底，濟(jì)南市已經(jīng)出現(xiàn)大量的小產(chǎn)權(quán)房，并且仍有新的樓盤開盤。隨著這幾年地產(chǎn)市場的不斷調(diào)控，政府對(duì)房地產(chǎn)市場不斷規(guī)范，這些小產(chǎn)權(quán)房的存廢及管理顯得更加緊迫。

一、濟(jì)南市小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)利益各方博弈分析

20世紀(jì)90年代，濟(jì)南幾乎沒有小產(chǎn)權(quán)房的交易。隨著房價(jià)的不斷上漲，小產(chǎn)權(quán)房的需求量也在不斷上升，各個(gè)村集體開始更多地提供小產(chǎn)權(quán)房。濟(jì)南市能夠形成大規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，勢必牽扯到眾多群體的利益。比如村集體、小產(chǎn)權(quán)房購買者、房地產(chǎn)商及當(dāng)?shù)卣?，他們之間的利益有增有損，相互博弈。通過分析相關(guān)利益主體的博弈行為，有助于更好地理解濟(jì)南市小產(chǎn)權(quán)房的形成。

1、村集體爭奪自身利益

農(nóng)村的土地一般歸村集體所有，但按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，村集體并沒有開發(fā)建設(shè)商品房的權(quán)利。村集體的土地必須先由國家征收，才能出售給房地產(chǎn)商，繳納過土地出讓金后才能開建商品房。這個(gè)過程中，政府在征收農(nóng)村土地時(shí)，往往給很低的費(fèi)用。相比而言，村集體自行開發(fā)建小產(chǎn)權(quán)房，既可以增加村集體的收入，又增加了本村的就業(yè)。不少村莊通過出售小產(chǎn)權(quán)房改善了村民的福利，促進(jìn)了村莊的發(fā)展。而且小產(chǎn)權(quán)房售出后，外來人口增加，促進(jìn)了村莊商品的銷售和服務(wù)業(yè)的發(fā)展。很多村莊早點(diǎn)市場繁榮，商店、理發(fā)店、藥店眾多且生意興隆，進(jìn)一步促進(jìn)了村民的就業(yè)和收入增加。

2、高房價(jià)壓力下，中低收入人群的無奈選擇

濟(jì)南市的房價(jià)近幾年一直在攀升，遠(yuǎn)超過收入增長速度。以往兩千多元的房價(jià)早已不在，濟(jì)南市周邊也達(dá)到六千多一個(gè)平方，中心地區(qū)更是超過萬元。對(duì)于很多中低收入的人而言，買一套正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子，可能連首付都支付不起。如果租房子，可能要經(jīng)常更換位子，不敢添置太多的家具和電器，生活質(zhì)量勢必受到影響，心理上也沒有家的感覺。小產(chǎn)權(quán)房價(jià)位低，但風(fēng)險(xiǎn)很大，權(quán)益可能得不到保障，還會(huì)面臨被拆遷的危險(xiǎn)。但是，過高的房價(jià)已經(jīng)逼得購房者明知小產(chǎn)權(quán)房有很多缺陷也要購買，且購買人數(shù)越來越多。法不責(zé)眾的心理也促使了人們下賭注購買小產(chǎn)權(quán)房。

3、部分房地產(chǎn)商與村集體的利益合作

建房需要房地產(chǎn)商的合作，很多房地產(chǎn)商也看到了小產(chǎn)權(quán)房的收益。在早期的時(shí)候，甚至有很多正規(guī)的大型的房地產(chǎn)商主動(dòng)找到村委表示愿意建商品房，并提出賣房前一切費(fèi)用由他們承擔(dān)?？梢娦‘a(chǎn)權(quán)房對(duì)房地產(chǎn)商來說也是非常誘人的商機(jī)。但是，隨著政府打壓力度的加強(qiáng)，很多大型的房地產(chǎn)商迫于政府壓力只得退出，但還有很多小的甚至是私人的房地產(chǎn)商在承辦建筑工作。承建小產(chǎn)權(quán)房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。2007年就有一部分還未出售的小產(chǎn)權(quán)房被拆除，造成投資人血本無歸。

4、當(dāng)?shù)卣恋刎?cái)政受損，為長期穩(wěn)定發(fā)展埋下隱患

在小產(chǎn)權(quán)房的興起過程中，受損最嚴(yán)重的是當(dāng)?shù)卣?，使得大量的潛在的土地出讓金流失。在制定長期發(fā)展計(jì)劃時(shí)，一棟棟的小產(chǎn)權(quán)房也會(huì)增大政府的拆遷難度和成本。受損的不僅僅是財(cái)政收入，政府依法治國的能力也受到懷疑，既然是違法的小產(chǎn)權(quán)房，就應(yīng)該有所規(guī)制，而且政策要一致才能取信于民。但是政府在管理小產(chǎn)權(quán)房問題上確實(shí)有很大的難度。洶涌的民意、拆除或拆遷的難度都足以讓政府三思，否則極易轉(zhuǎn)化成民憤，成為社會(huì)不穩(wěn)定的一大來源。

二、濟(jì)南市小產(chǎn)權(quán)房的影響

濟(jì)南市小產(chǎn)權(quán)房的大規(guī)模存在很多方面都產(chǎn)生了重大的影響。比如在收入差距方面、房地產(chǎn)市場方面、政府管理方面等等。這些影響既有正面的，也有負(fù)面的。

1、濟(jì)南市小產(chǎn)權(quán)房的正面影響

（1）縮小了收入差距，一定程度上緩解了社會(huì)矛盾。隨著濟(jì)南市房價(jià)的突飛猛進(jìn)，有房產(chǎn)的人和無房產(chǎn)的人的收入差在迅速放大，收入不平等現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。出售小產(chǎn)權(quán)房的一方是村集體，通過出售小產(chǎn)權(quán)房，村民的收入在增加，村民的福利也得到改善。購買小產(chǎn)權(quán)房的人，獲得了安居之所，雖然承擔(dān)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，但生活水平是明顯提高的。大部分的村民和小產(chǎn)權(quán)房的購房者都屬于中低收入人群，他們收入的提高和福利的改善有助于減少社會(huì)中不斷擴(kuò)大的收入差距，有助于社會(huì)公平和緩解社會(huì)矛盾。但相反，如果小產(chǎn)權(quán)房遭受嚴(yán)格處置，甚至拆除，社會(huì)矛盾反而容易被激化。

（2）對(duì)現(xiàn)有的不完善的住房保障制度的有力補(bǔ)充。隨著住房政策的改革，房價(jià)的不斷飆升，在中國想擁有自己的住房的成本不斷攀升。對(duì)于很多普通人，即使買到一套房子，也可能成為房奴，長期背負(fù)還貸的壓力。低收入人群更是難以奢望有一套住房。針對(duì)這些問題，政府也出臺(tái)了很多政策保障低收入人群的住房問題，比如建造經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等等。但是一方面各地政府并沒有很好地完成任務(wù)，另一方面大部分中低收入的人都感到這項(xiàng)政策與己無關(guān)。這就使得很多中低收入人群面臨嚴(yán)重的住房問題。由此，小產(chǎn)權(quán)實(shí)上承擔(dān)了保障性住房的功能。而且相對(duì)于政府的保障房效率較高，覆蓋人群廣泛。

2、濟(jì)南市小產(chǎn)權(quán)房的負(fù)面影響

（1）對(duì)政府而言，增加管理難度，拆遷時(shí)勢必影響社會(huì)公平與穩(wěn)定。小產(chǎn)權(quán)房的管理對(duì)于濟(jì)南市政府而言是一個(gè)很大的難題?，F(xiàn)在看這些違法的小產(chǎn)權(quán)房將來必將面臨拆遷的可能性。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的位置位于緊鄰核心市區(qū)的周邊地區(qū)，城市的規(guī)劃發(fā)展很有可能要經(jīng)過這些位置，未來的拆遷將牽涉眾多人的利益。如果拆遷不令人滿意的話，社會(huì)矛盾會(huì)加重，甚至嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。小產(chǎn)權(quán)房本身的規(guī)劃建設(shè)也是一個(gè)問題，由于是村集體自行建設(shè)，缺乏有效的監(jiān)督，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量和后續(xù)的管理都比較混亂，這就比較容易產(chǎn)生糾紛，到最后可能仍需要政府出面善后。

（2）對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場造成一定的混亂。按照現(xiàn)行的法律，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是不合法的產(chǎn)物。合法的商品房市場與不合法的小產(chǎn)權(quán)房市場共存勢必存在很大的問題。這幾年，房地產(chǎn)市場一直高速發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)房價(jià)起到了一定的緩沖作用，但在某種程度上，對(duì)購買正規(guī)商品房的人群有些不公平。而且，當(dāng)政府出臺(tái)各項(xiàng)政策控制房價(jià)時(shí)，由于小產(chǎn)權(quán)房并不受控，容易成為投機(jī)的目標(biāo)。在政府出臺(tái)限購政策后，很多不符合購買政策的人轉(zhuǎn)而購買小產(chǎn)權(quán)房，這將會(huì)對(duì)限購政策的效果產(chǎn)生沖擊。

（3）憲法與法律及社會(huì)執(zhí)行之間的混亂，造成社會(huì)不穩(wěn)定。政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管理是很矛盾的。早期政府曾下決心清除掉小產(chǎn)權(quán)房，但是遭受到很多學(xué)者和民眾的批評(píng)。后來加強(qiáng)了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的管制，阻止小產(chǎn)權(quán)房的興建，仍沒有取得良好的效果。高房價(jià)下，巨大的需求仍使小產(chǎn)權(quán)不斷出現(xiàn)。拆遷小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，賠償標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一。這都使得人們對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生很多預(yù)期，法不責(zé)眾的心理使小產(chǎn)權(quán)房市場越來越大。而且很多學(xué)者也認(rèn)為，根據(jù)憲法的精神，村集體有權(quán)處置他們的土地。這使得現(xiàn)行的一些法律法規(guī)與憲法精神不符。這都使得依法治國遭到嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，影響社會(huì)穩(wěn)定。

通過分析可以看出，小產(chǎn)權(quán)房的大規(guī)模存在既有積極影響，也存在消極影響，如何在未來的發(fā)展中處理好小產(chǎn)權(quán)房的問題，是個(gè)艱巨的考驗(yàn)。

三、濟(jì)南市小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)

隨著房價(jià)的不斷上漲，小產(chǎn)權(quán)房的收益開始不斷增加，小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量也在持續(xù)增加，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也在水漲船高?？梢哉f，中國的房地產(chǎn)發(fā)展直接催生了小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生。如何處理好小產(chǎn)權(quán)房的問題成為考驗(yàn)政府的一道難題，這也直接關(guān)系著小產(chǎn)權(quán)房未來的命運(yùn)。小產(chǎn)權(quán)房顯然不能一拆了事，但如果完全按完全產(chǎn)權(quán)房同等對(duì)待，似乎又產(chǎn)生新的不公平。無論如何，關(guān)于未來小產(chǎn)權(quán)房的處置，有以下幾個(gè)方面需要注意。

1、絕不可以一刀切地拆除，充分考慮中低收入者的權(quán)益

拆除小產(chǎn)權(quán)房會(huì)嚴(yán)重傷害中低收入群體的利益，使其生活水平下降，影響其對(duì)社會(huì)的評(píng)價(jià)，不利于減少貧困差距和社會(huì)公平。處置小產(chǎn)權(quán)房要充分考慮低收入人群的利益，意識(shí)到這些房子對(duì)他們的重要性，盡量減少對(duì)中低收入人群的損害，減少整個(gè)社會(huì)的收入差距。

2、當(dāng)?shù)卣畔逻^于依賴土地財(cái)政的思維，不要一味地把小產(chǎn)權(quán)房視為對(duì)財(cái)政收入的侵蝕

近幾年，政府過度依賴土地財(cái)政，習(xí)慣將土地出讓金作為財(cái)政收入的重要甚至主要來源。在這種思維下，小產(chǎn)權(quán)房的存在自然成為影響政府財(cái)政收入的主要原因。政府應(yīng)當(dāng)積極尋找其他的財(cái)政來源，而不是爭奪村集體的“土地收入”。政府應(yīng)當(dāng)樂于見到農(nóng)民發(fā)家致富，中低收入群體安居樂業(yè)，這也符合和諧社會(huì)的要求。當(dāng)?shù)卣惨M快發(fā)展其他財(cái)政收入。過度依靠土地財(cái)政也是不可取的，并且會(huì)催生更高的房地產(chǎn)泡沫。

總之，小產(chǎn)權(quán)房關(guān)系到中低收入群體的切身利益，處理小產(chǎn)權(quán)房絕對(duì)不能一刀切的拆除。要尊重客觀事實(shí)和中低收入群體的住房要求，尊重村集體提高自身收入的意愿，正視我國住房改革存在的問題，正視小產(chǎn)權(quán)房存在的影響，及早制定法律法規(guī)，充分發(fā)揮小產(chǎn)權(quán)房的積極作用。

【參考文獻(xiàn)】

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