土地法相關(guān)知識(shí)精選(九篇)

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第1篇：土地法相關(guān)知識(shí)范文

現(xiàn)將北京市建設(shè)項(xiàng)目用地全程管理規(guī)程（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)程”）發(fā)給你們。

該“規(guī)程”是加強(qiáng)我市建設(shè)項(xiàng)目用地管理，保證“十分珍惜和合理利用每寸土地，切實(shí)保護(hù)耕地”這一基本國(guó)策具體實(shí)施的一項(xiàng)新舉措，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。對(duì)執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，要及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)提出意見(jiàn)，使該“規(guī)程”不斷完善，以利于建設(shè)項(xiàng)目用地管理工作的不斷提高。

北京市建設(shè)項(xiàng)目用地全程管理規(guī)程

第一章  總  則

第一條  為了貫徹落實(shí)“十分珍惜和合理利用每寸土地，切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，強(qiáng)化建設(shè)用地程序化、規(guī)范化、制度化管理，做好系統(tǒng)服務(wù)，依據(jù)“北京市實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法”制定本規(guī)程。

第二條  凡需報(bào)市或區(qū)（縣）人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)用地，均適用本《規(guī)程》。

第三條  建設(shè)項(xiàng)目用地全程管理包括：前期管理、審批管理和后期管理。

前期管理要做好建設(shè)項(xiàng)目用地審查，基本做到“三參與”，即參與建設(shè)項(xiàng)目可行性研究；參與建設(shè)項(xiàng)目選址；參與建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)審查。

審批管理，建設(shè)項(xiàng)目用地立項(xiàng)后，建設(shè)單位持有關(guān)文件，按照法定批準(zhǔn)權(quán)限，向市或區(qū)、縣土地管理局申請(qǐng)用地，核定用地面積、簽訂征地協(xié)議書(shū)、落實(shí)勞動(dòng)力安置方案和建設(shè)資金，按土地審批權(quán)限，逐級(jí)上報(bào)審批，批準(zhǔn)后核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

后期管理，做好建設(shè)項(xiàng)目用地使用情況檢查和驗(yàn)收，對(duì)征而未用的土地收取土地荒蕪費(fèi)；批準(zhǔn)后兩年未用土地的，收回土地使用權(quán)；擅自改變用途或未經(jīng)批準(zhǔn)出、轉(zhuǎn)讓土地作用權(quán)的，由區(qū)、縣土地管理局報(bào)市土地管理局批準(zhǔn)后注銷《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

第四條  市土地管理局負(fù)責(zé)重點(diǎn)項(xiàng)目的批后管理工作。各區(qū)、縣土地管理局負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目批后的統(tǒng)一管理。

第二章  建設(shè)項(xiàng)目用地的前期管理

第五條  建設(shè)項(xiàng)目用地前期管理是全程管理的基礎(chǔ)，努力做到超前到位，主動(dòng)配合，系統(tǒng)服務(wù)，做到合理利用土地，充分體現(xiàn)建設(shè)用地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境綜合效益。

第六條  凡在我市范圍內(nèi)的國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目，需征用農(nóng)村集體所有土地的，在其報(bào)批設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和可行性研究時(shí)，均應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地列專章評(píng)述，有關(guān)部門(mén)在審批可行性研究和設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)時(shí)，應(yīng)征求市土地管理局意見(jiàn)。

第七條  建設(shè)用地評(píng)述的內(nèi)容和要求

    一、選址方案要有選擇性，對(duì)方案進(jìn)行評(píng)述、說(shuō)明擬定方案在節(jié)約和充分利用土地方面的有利條件。

二、對(duì)項(xiàng)目用地?cái)?shù)量、土地利用系數(shù)，建筑密度，建筑容積率，綠化面積，廠區(qū)道路，廠前區(qū)等應(yīng)該說(shuō)明確定的依據(jù)。

第三章  建設(shè)項(xiàng)目用地的審批管理

第八條  建設(shè)用地的審批管理是依法進(jìn)行建設(shè)用地審查、報(bào)批的核心工作，土地管理部門(mén)要積極主動(dòng)，為國(guó)家建設(shè)征地做好服務(wù)，依法協(xié)調(diào)好部門(mén)間關(guān)系，合理安置好被征地單位群眾的生產(chǎn)和生活。

第九條  建設(shè)項(xiàng)目審核內(nèi)容：

1.建設(shè)項(xiàng)目是否列入國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃或者經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目；

2.建設(shè)項(xiàng)目用地?cái)?shù)量是否符合計(jì)劃控制指標(biāo)；

3.建設(shè)項(xiàng)目用地是否符合總體規(guī)劃要求，有無(wú)選址紅線圖、平面設(shè)計(jì)圖和規(guī)劃條件；

4.建設(shè)項(xiàng)目用地是否占用永久農(nóng)田保護(hù)區(qū)；

5.建設(shè)項(xiàng)目用地區(qū)域環(huán)保評(píng)估；

6.建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)資金是否落實(shí)；

7.建設(shè)項(xiàng)目是否未批先占地或用其他手段非法占地；

8.建設(shè)項(xiàng)目用地類別，特別對(duì)非耕地的認(rèn)定；

9.建設(shè)項(xiàng)目征地的補(bǔ)償安置、農(nóng)轉(zhuǎn)非是否符合國(guó)家政策規(guī)定；

10.建設(shè)用地可行性報(bào)告。

第十條  市土地管理局經(jīng)對(duì)上述文件材料進(jìn)行審查并對(duì)申報(bào)征地地塊踏查后，由市土地管理局征地事務(wù)管理處會(huì)同區(qū)、縣土地管理局組織建設(shè)單位、被征地單位簽定征地協(xié)議書(shū)，并按市有關(guān)規(guī)定，落實(shí)補(bǔ)償安置方案后，上報(bào)市土地局，市土地局對(duì)上述材料審核后按審批權(quán)限報(bào)批。

第十一條  對(duì)征地中發(fā)生的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，要嚴(yán)格按《土地管理法》和《實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行，任何單位和個(gè)人都不得擅自抬高或壓低，以保證被征地集體組織妥善安置。

第十二條  因建設(shè)征地造成的多余勞動(dòng)力的安置應(yīng)按有關(guān)政策規(guī)定，本著誰(shuí)占地誰(shuí)安置的原則（也可以多渠道，多途徑），妥善安置。

第十三條  建設(shè)用地經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，市、區(qū)（縣）征地事務(wù)管理部門(mén)處理征地事務(wù)工作，辦理補(bǔ)償安置、農(nóng)轉(zhuǎn)非等具體工作。處理建設(shè)用地和驗(yàn)地釘樁劃界撥地之后，由市土地管理局根據(jù)工程進(jìn)度一次或分批劃撥土地，向用地單位核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

第四章  建設(shè)項(xiàng)目用地的后期管理

第十四條  建設(shè)項(xiàng)目用地后期管理是全程管理的保證。建設(shè)用地單位從領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》開(kāi)始進(jìn)行跟蹤管理至建設(shè)項(xiàng)目竣工復(fù)核，驗(yàn)收。

第十五條  國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目用地經(jīng)批準(zhǔn)后，各區(qū)、縣土地管理部門(mén)要監(jiān)督土地使用情況，及時(shí)處理、解決用地中出現(xiàn)的問(wèn)題。跟蹤管理重點(diǎn)內(nèi)容是：（1）是否按用地計(jì)劃使用土地；（2）是否按批準(zhǔn)的用地用途使用土地；（3）有無(wú)少批多占和移址用地問(wèn)題；（4）有無(wú)荒蕪?fù)恋氐膯?wèn)題；（5）劃撥的土地有無(wú)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的問(wèn)題。對(duì)多占的土地按非法占地查處。對(duì)擅自異地使用土地的，按非法占用土地查處，注銷《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

第十六條  國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目用地經(jīng)批準(zhǔn)后，建設(shè)單位一年以上無(wú)正當(dāng)理由仍未進(jìn)行建設(shè)造成土地荒蕪的，由市、區(qū)（縣）土地管理局按照同類土地年產(chǎn)值的五倍征收土地荒蕪費(fèi)。如不按期繳納土地荒蕪費(fèi)，給予適當(dāng)罰款，直至注銷《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

第十七條  用地單位撤銷，建設(shè)項(xiàng)目停建或未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用的建設(shè)用地、對(duì)擅自改變批準(zhǔn)用途的建設(shè)用地，及擅自轉(zhuǎn)讓、出租和抵押劃撥土地使用權(quán)的，由市土地管理局報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，收回土地使用權(quán)，注銷《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，由政府另行安排使用。

第十八條  后期跟蹤管理檢查工作，根據(jù)市、區(qū)（縣）土地管理局的分工，對(duì)已批準(zhǔn)的建設(shè)用地每半年檢查一次，并將檢查情況和問(wèn)題及時(shí)報(bào)市土地管理局。

第十九條  建設(shè)項(xiàng)目竣工后的檢查驗(yàn)收：

一、檢查驗(yàn)收主要內(nèi)容：

檢查建設(shè)用地單位依法使用土地情況、面積、界址，用地性質(zhì)和土地利用情況。

二、檢查驗(yàn)收合格后，核發(fā)《土地使用證》。

三、檢查驗(yàn)收不合格建設(shè)單位，要寫(xiě)明情況，區(qū)別對(duì)待，依法進(jìn)行處理。

第五章  附  則