方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的區(qū)別精選(九篇)

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第1篇：方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的區(qū)別范文

【關(guān)鍵詞】：方案設(shè)計(jì)；建筑設(shè)計(jì)；重要性

【 abstract 】 : the project design is that the entire design the prelude of work, is a creative design process from scratch. Our country is in the economic construction period, architectural design, reasonable science should emphasize design, improve the design more scientific and practical and economic benefits. This article mainly from the stage design, the design and the importance of the scheme design in construction of the aspects of the impact this is discussed in this paper.

【 key words 】 : the project design; Architecture design; importance

中圖分類號(hào)：TU2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

引言

目前在我國(guó)大部分地區(qū)，方案設(shè)計(jì)在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)中基本上不受重視，方案的設(shè)計(jì)也基本處于落后狀態(tài)，沒(méi)有一定的重視度導(dǎo)致各個(gè)方面的巰忽，這種琉忽將存在著嚴(yán)重的隱患，國(guó)家對(duì)建筑設(shè)計(jì)專業(yè)的技術(shù)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)尚不完善，無(wú)論是地區(qū)還是部門都沒(méi)有意識(shí)到預(yù)先設(shè)計(jì)的方案將對(duì)建筑乃至城市設(shè)計(jì)有多么大的影響，并不知道一個(gè)小小的方案設(shè)計(jì)將會(huì)起多大的作用，因此，應(yīng)當(dāng)提高在整個(gè)設(shè)計(jì)周期中，對(duì)方案設(shè)計(jì)的重視。

1.概述方案設(shè)計(jì)的階段

1.1實(shí)地調(diào)查與數(shù)據(jù)采集

將城市歷史文化、空間環(huán)境、道路交通、水文地質(zhì)、風(fēng)向日照、生態(tài)植被、生活生產(chǎn)習(xí)慣以及業(yè)主的要求和投資、規(guī)劃條件和各專業(yè)的技術(shù)要求進(jìn)行整合。確定建筑的總平、體量、空間、立面、平面以及場(chǎng)地的設(shè)計(jì)。

1.2資料分析與可行性研究

包括面積指標(biāo)的分析比較，指定一個(gè)恰如其分的面積指標(biāo)。提出新建或改擴(kuò)建項(xiàng)目的遠(yuǎn)近期建筑總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與逐步過(guò)渡、分期實(shí)施步驟。

1.3當(dāng)前建設(shè)項(xiàng)目的任務(wù)書編制

與相關(guān)科室商討由領(lǐng)導(dǎo)決策層把關(guān)，制定當(dāng)前項(xiàng)目的詳細(xì)任務(wù)書。

2.淺談方案設(shè)計(jì)的重要性

建筑設(shè)計(jì)是指為滿足一定的建造目的（包括人們對(duì)它的使用功能的要求、對(duì)它的視覺(jué)感受的要求）而進(jìn)行的設(shè)計(jì)，它使具體的物質(zhì)材料在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面可行的條件下形成能夠成為審美對(duì)象的產(chǎn)物，建筑設(shè)計(jì)在建筑行業(yè)領(lǐng)域中是相當(dāng)復(fù)雜、專業(yè)性極強(qiáng)的項(xiàng)目。

方案設(shè)計(jì)是能否保證施工圖設(shè)計(jì)高效、按時(shí)保質(zhì)完成的關(guān)鍵因素，好的方案設(shè)計(jì)會(huì)充分考慮各專業(yè)的問(wèn)題，給各個(gè)專業(yè)留下足夠空間，從而節(jié)約時(shí)間、減少成本、提高工作效率、增強(qiáng)市場(chǎng)影響力。

2.1城市的空間環(huán)境

城市空間和城市面貌是由眾多市政設(shè)施、景觀以及建筑排列組合形成的一個(gè)綜合體。其中尤以建筑在人們的視野中占據(jù)的畫面最多，起著決定性因素。一個(gè)好的建筑作品會(huì)充分考慮和城市軸線、空間的關(guān)系，合理確定建筑體量造型和立面風(fēng)格以及建筑次空間和建筑色彩，能夠和城市空間相呼應(yīng)，和周圍城市環(huán)境相協(xié)調(diào)，使之相得益彰、為之添彩。反之則會(huì)格格不入，破壞城市空間環(huán)境，使整個(gè)空間顯得凌亂、突兀。

2.2城市文化

建筑是城市文化的重要的組成部分。建筑是特定的城市的空間上的形態(tài)。反映城市特有的文化特征。在建筑反映城市文化特征的過(guò)程中，建筑本身也是城市文化的重要組成部分。城市文化是一個(gè)城市的特色，城市文化的地域性特色主要是通過(guò)城市的建筑來(lái)反映出彼此城市之間的區(qū)別不同。建筑將城市的歷史和文化特征匯集到實(shí)體中，通過(guò)建筑的形式表現(xiàn)出來(lái)，呈現(xiàn)給人們不同的城市景觀，并影響著現(xiàn)代城市的文化與城市居民的審美觀和價(jià)值觀。如在現(xiàn)代的城市遺跡中，關(guān)于古老建筑的保護(hù)就非常的重要，因?yàn)檫@些古老的建筑，已成為城市的象征和城市文化的一部分。如在北京，無(wú)論我們何時(shí)想起，都會(huì)想到首都、故宮、天安門、長(zhǎng)城等字眼，這些建筑，都是城市文化的重要的組成部分，甚至已經(jīng)成為了城市文化的代表。

2.3生態(tài)環(huán)境

隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的推進(jìn)，人們的生活環(huán)境、生活條件發(fā)生了翻天覆地的變化，寬敞舒適的住宅、寫字樓、綜合性的大型商場(chǎng)給人們的生活質(zhì)量提高到新的高度。這些巨變提高人們生活質(zhì)量的同時(shí)，一系列的問(wèn)題也呈現(xiàn)在人們面前。大量的消耗建筑材料，大量的不可再生資源及能源的過(guò)度開(kāi)發(fā)，建筑供暖對(duì)環(huán)境污染嚴(yán)重，空調(diào)制冷造成大量的電力浪費(fèi)，空氣質(zhì)量越來(lái)越差，嚴(yán)重影響著人們的生存、生活。應(yīng)該要營(yíng)造一個(gè)健康、安全、舒適的環(huán)境。不能依靠降低人們生活質(zhì)量來(lái)強(qiáng)調(diào)高效節(jié)約，生態(tài)建筑必須優(yōu)先考慮用戶的需求，努力去創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、和諧的環(huán)境，改善生活環(huán)境質(zhì)量，以滿足人們的生理及心理需要，應(yīng)該要求清新的空氣、干凈的水源，不至于受到不良環(huán)境的影響。

2.4城市交通

方案設(shè)計(jì)對(duì)城市交通有直接的影響。當(dāng)代社會(huì)，汽車數(shù)量急劇增加，城市交通壓力隨之加大。因此，怎樣利于城市交通的組織或者怎樣能減輕城市交通的壓力也變成方案設(shè)計(jì)過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容。好的方案設(shè)計(jì)應(yīng)該能從最大程度上的合理組織基地內(nèi)部以及基地和城市交通的交接協(xié)調(diào)問(wèn)題，從而減輕新建建筑內(nèi)部車輛和人形流線對(duì)城市交通的不利影響，減小城市交通的壓力。

2.5成本控制

方案設(shè)計(jì)對(duì)建筑成本的控制起著重要作用。好的方案會(huì)合理的確定結(jié)構(gòu)形式和立面材料，在結(jié)構(gòu)允許、經(jīng)濟(jì)的范圍內(nèi)進(jìn)行體量組合設(shè)計(jì)，進(jìn)行精心的設(shè)計(jì)使普通材料達(dá)到好的整體視覺(jué)效果，從而從根本上解決結(jié)構(gòu)問(wèn)題，控制建筑成本。否則，一個(gè)不合理的建筑方案結(jié)構(gòu)專業(yè)再怎么精心計(jì)算也解決不了根本問(wèn)題。

2.6建筑使用舒適度

方案設(shè)計(jì)對(duì)建筑空間的好壞，舒適度起著決定性的作用。建筑的高度因受規(guī)劃條件的限制，所以在方案階段基本上建筑的高度和層高已經(jīng)確定，后續(xù)工作階段不便修改。在方案階段充分考慮人們的生產(chǎn)生活所需要的空間尺度，合理利用空間能提高土地的利用率、提高建筑空間的使用舒適度。

2.7施工圖的質(zhì)量和效率的保證

好的方案設(shè)計(jì)會(huì)充分考慮各專業(yè)的問(wèn)題，給各個(gè)專業(yè)留下足夠空間。即使在沒(méi)有初設(shè)階段的情況下也可以保障施工圖的順利進(jìn)行，在確保項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的完整性的情況下能夠高效、保質(zhì)、按時(shí)的完成施工圖設(shè)計(jì)工作，從而提高生產(chǎn)效率獲得市場(chǎng)好評(píng)。反之，則有可能將原方案改的面目全非，導(dǎo)致浪費(fèi)時(shí)間、增加成本、降低工作效率、降低市場(chǎng)影響力，更有甚者導(dǎo)致項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行。

3.方案設(shè)計(jì)在施工設(shè)計(jì)中的影響

3.1方案設(shè)計(jì)影響建筑成本

越在項(xiàng)目的早期采取措施。項(xiàng)目節(jié)約成本的可能性越大；隨著時(shí)間的推移，實(shí)施設(shè)計(jì)變更所花費(fèi)的成本將越來(lái)越大。根據(jù)這個(gè)結(jié)論．如果在方案設(shè)計(jì)階段進(jìn)行價(jià)值工程研究活動(dòng)，其節(jié)約成本的可能性會(huì)大大高于擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)以及施工設(shè)計(jì)。建筑方案設(shè)計(jì)為建筑設(shè)計(jì)提供社會(huì)性、實(shí)用性、科學(xué)性依據(jù)。

3.2方案設(shè)計(jì)影響建筑設(shè)計(jì)周期

根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)方案深度和設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的各項(xiàng)基本要求完成設(shè)計(jì)文件所需要的時(shí)間稱為設(shè)計(jì)方案周期。設(shè)計(jì)方案周期是工程項(xiàng)目建設(shè)總周期的一部分。根據(jù)有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)法規(guī)、基本建設(shè)程序及有關(guān)規(guī)定和建筑工程設(shè)計(jì)文件深度的規(guī)定錯(cuò)定設(shè)計(jì)周期定額。設(shè)計(jì)方案周期定額考慮了各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)一般需要投入的力量。對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的重要工程。經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，在初步設(shè)計(jì)審批后可以增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。技術(shù)設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)方案周期根據(jù)工程特點(diǎn)具體議定。設(shè)計(jì)方案周期定額一般劃分方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段，每個(gè)階段的周期可在總設(shè)計(jì)周期的控制范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。在建筑方案設(shè)計(jì)階段，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，或者用時(shí)較長(zhǎng)，都會(huì)對(duì)建筑周期產(chǎn)生影響。

5.方案設(shè)計(jì)的深度要求

方案設(shè)計(jì)文件的深度應(yīng)滿足以下要求：(1)能據(jù)以編制施工圖預(yù)算：(2)能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作；(3)能據(jù)以進(jìn)行施工和安裝；(4)能據(jù)以進(jìn)行工程驗(yàn)收。

總之，方案設(shè)計(jì)是所有設(shè)計(jì)工作的第一步，能不能打動(dòng)業(yè)主，讓他把設(shè)計(jì)任務(wù)給你，方案的水平占很大的因素，另外，人們喜歡用方案的水平評(píng)價(jià)一個(gè)建筑師的水平，因?yàn)榉桨覆皇侨巳四茏龊?，而施工圖則相對(duì)簡(jiǎn)單一些，好的方案設(shè)計(jì)能夠給甲方一個(gè)好的第一印象，利于雙方下一步的相互溝通并為之打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。作為設(shè)計(jì)單位應(yīng)該重視這個(gè)階段,提高方案設(shè)計(jì)水平;作為政府部門應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的控制,使城市形象、空間、環(huán)境達(dá)到改善;作為甲方更應(yīng)該謹(jǐn)慎行事,在方案階段進(jìn)行充分的溝通、分析、討論和研究,已達(dá)到理想的建造效果。t

參考文獻(xiàn)

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第2篇：方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的區(qū)別范文

關(guān)鍵詞：高層建筑；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；計(jì)算方法；計(jì)算結(jié)果

隨著人們對(duì)建筑功能要求的多樣化,建筑類型和功能愈來(lái)愈復(fù)雜,結(jié)構(gòu)體系日趨多樣化,出現(xiàn)了各種形式的多塔、錯(cuò)層、帶轉(zhuǎn)換層、樓板局部開(kāi)大洞的結(jié)構(gòu)類型,其中立面布置也越來(lái)越復(fù)雜。下面就本人在這幾年的設(shè)計(jì)實(shí)踐中的一些體會(huì)進(jìn)行總結(jié)。

1 高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的演變模式

1.1 內(nèi)核的形成

高層建筑與其它建筑之間的最大區(qū)別, 就在于它有一個(gè)垂直交通和管道設(shè)備集中在一起的、在結(jié)構(gòu)體系中又起著重要作用的“核”。而這個(gè)“核”也恰恰在形態(tài)構(gòu)成上舉足輕重, 決定著高層建筑的空間構(gòu)成模式。隨著高層建筑建設(shè)的發(fā)展、高度的增加和技術(shù)的進(jìn)步, 在高層建筑的設(shè)計(jì)過(guò)程中, 逐漸演化出了中央核心筒式的“內(nèi)核”空間構(gòu)成模式, 這是各專業(yè)共同探索優(yōu)化設(shè)計(jì)的結(jié)果。在建筑處理上, 為了爭(zhēng)取盡量寬敞的使用空間, 希望將電梯、樓梯、設(shè)備用房及衛(wèi)生間、茶爐間等服務(wù)用房向平面的中央集中, 使功能空間占據(jù)最佳的采光位置, 力求視線良好、交通便捷。在結(jié)構(gòu)方面, 隨著筒體結(jié)構(gòu)概念的出現(xiàn)、高度的增加, 也希望能有一個(gè)剛度更強(qiáng)的筒來(lái)承受剪力和抗扭, 而這些恰好與建筑師的要求不謀而合。在建筑的中央部分, 有意識(shí)地利用那些功能較為固定的服務(wù)用房的圍護(hù)結(jié)構(gòu),形成中央核心筒, 而筒體處于幾何位置中心, 還可以使建筑的質(zhì)量重心、剛度中心和型體核心三心重合, 更加有利于結(jié)構(gòu)受力和抗震。這種“內(nèi)核”空間構(gòu)成模式, 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的實(shí)踐檢驗(yàn), 以其結(jié)構(gòu)合理、使用方便和造價(jià)相對(duì)低廉的優(yōu)勢(shì), 很快便成為高層建筑中最為流行的空間布局形式。

1.2 核的分散與分離

然而, 隨著時(shí)代的發(fā)展、技術(shù)的進(jìn)步, 人們對(duì)建筑需求的變化和設(shè)計(jì)側(cè)重點(diǎn)的不同, 以中央核心筒為主流的高層建筑“內(nèi)核”空間構(gòu)成模式開(kāi)始受到了挑戰(zhàn)。對(duì)于結(jié)構(gòu)專業(yè)來(lái)說(shuō), 加強(qiáng)建筑周邊的剛度也會(huì)有效地抵抗地震對(duì)高層建筑的破壞, 所以如果將垂直交通和設(shè)備用房等分散地布置在周邊, 則無(wú)疑也會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)抗震有利。同時(shí), 這種分散的多個(gè)外核的空間構(gòu)成模式, 也正好適用于新興的巨型框架結(jié)構(gòu), 使這種結(jié)構(gòu)體系中的巨型支撐柱具有了使用功能。而從建筑設(shè)計(jì)的角度來(lái)看, 核的移動(dòng)、垂直交通、服務(wù)性房間和管道井分散到建筑的周邊, 對(duì)于高層建筑的空間構(gòu)成模式和立面造型上的變化也是極具革命性的。它不但適應(yīng)了其它專業(yè)的需求, 而且還有利于避難疏散, 創(chuàng)造更大的使用空間和使高層建筑的底部獲得解放。此處, 在規(guī)模較小的高層建筑中, 近年來(lái)還出現(xiàn)一種核與主要使用空間分離化的現(xiàn)象, 垂直交通、服務(wù)性用房和設(shè)備管道井均分別獨(dú)立, 與建筑主體分開(kāi)。主要使用空間更加完整, 四面對(duì)外, 核與主要使用空間之間以連廊相接。從結(jié)構(gòu)的角度來(lái)看, 核的剛度較大, 而主體較柔, 兩部分各自分別工作, 既受力合理又相對(duì)經(jīng)濟(jì)。核的分散和分離還可以使樓梯間、衛(wèi)生間等直接對(duì)外自然采光通風(fēng), 既節(jié)約能源, 又省去消防所需的加壓送風(fēng)設(shè)備, 更符合低能耗, 可循環(huán)的現(xiàn)代設(shè)計(jì)原則。因此, 近幾年強(qiáng)調(diào)生態(tài)、節(jié)能的高層建筑多采用這種布局方式。

1.3 中庭空間的出現(xiàn)

受高層旅館的影響, 一些辦公大樓為了追求氣派和空間變化, 便在入口處附設(shè)一個(gè)中庭。而隨著人們環(huán)境觀念的增強(qiáng), 以及各國(guó)政府對(duì)由于在辦公樓內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間工作, 所引發(fā)的情緒緊張, 視覺(jué)疲勞和心理上的孤獨(dú)感等“辦公室綜合癥”的關(guān)注, 高層辦公建筑內(nèi)部空間的設(shè)計(jì)也越來(lái)越為人們所重視。提供自然化的休息空間和改善封閉的室內(nèi)環(huán)境, 成為高層辦公樓設(shè)計(jì)必須解決的重要問(wèn)題。于是, 在高層辦公建筑中插入一個(gè)或在不同區(qū)域插入數(shù)個(gè)封閉或開(kāi)敞的中庭的設(shè)計(jì)手法開(kāi)始出現(xiàn)。實(shí)際上, 核心筒的分散和分離, 中庭空間的介入, 已使高層建筑的空間構(gòu)成模式徹底發(fā)生了變化。新一代的高層建筑空間組織更為靈活多樣, 由于空間設(shè)計(jì)的側(cè)重點(diǎn)已由追求經(jīng)濟(jì)效率向營(yíng)造寬松舒適的生活環(huán)境轉(zhuǎn)變, 所以許多新建的高層建筑都以“景觀空間”的概念, 將共享空間與功能空間相結(jié)合, 把核分散向四周, 垂直交通采用玻璃電梯, 直接采光, 給人們以開(kāi)敞明亮、將動(dòng)線視覺(jué)化的空間感受?？臻g構(gòu)成模式也由封閉的“積層式”, 變?yōu)樯舷仑炌ǖ摹皠?dòng)態(tài)流動(dòng)空間”。中庭空間的介入還使得樓層間的自然通風(fēng)換氣成為可能。中庭和空中庭園既有通風(fēng)采光的作用, 又為建筑內(nèi)部創(chuàng)造了豐富的景觀, 給每一個(gè)角落都帶來(lái)了綠色和陽(yáng)光。大樓內(nèi)的辦公室都有可以開(kāi)啟的窗戶,氣流從窗戶及空中庭園進(jìn)入, 在中庭形成對(duì)流自然通風(fēng),明顯地減輕了環(huán)境負(fù)荷。

1.4 底部空間的變化

早期的高層建筑多直接面對(duì)街道, 從街道進(jìn)入門廳, 再由門廳進(jìn)入電梯廳, 乘座電梯至各樓層, 這是高層建筑中最為普遍的空間流線組織方式。建筑空間與城市空間之間缺乏過(guò)渡, 沒(méi)有“中間領(lǐng)域”的概念, 在人流集散的高峰期, 對(duì)城市交通環(huán)境的影響也較大。盡管許多高層建筑都在門廳的藝術(shù)處理上頗費(fèi)心機(jī), 設(shè)計(jì)得非常富麗壯觀, 但是由于空間組織方面的缺陷, 門廳內(nèi)往往留不住人, 形不成公共活動(dòng)空間, 而入口處也常出現(xiàn)人流擁塞的現(xiàn)象。為了解決人流集散和城市交通與建筑內(nèi)部交通相銜接的問(wèn)題,現(xiàn)在的高層建筑常常采用多個(gè)出入口和立體化組織交通流線的方法。通過(guò)首層、地下層和地上的架空廊道與不同層面的城市交通網(wǎng)絡(luò)相連接, 以達(dá)到通暢便捷和步行、車行的互不干擾。這種按整個(gè)街區(qū)統(tǒng)籌考慮交通組織和公共活動(dòng)空間的設(shè)計(jì)方法, 更進(jìn)一步將城市公共空間“室內(nèi)化”、“集約化”和“立體化”, 空間設(shè)計(jì)的重點(diǎn)也由建筑的外部轉(zhuǎn)向內(nèi)部, 并致使高層建筑群的使用空間服務(wù)于城市,預(yù)示了今后高層建筑設(shè)計(jì)的一種新的發(fā)展趨向。

2高層建筑的結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)

結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)是高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)最關(guān)鍵的一個(gè)步驟，因?yàn)樵诮Y(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)中，要進(jìn)行方案的比較，最終確定高層建筑的結(jié)構(gòu)方案，而結(jié)構(gòu)方案在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)乃至整個(gè)高層建筑的設(shè)計(jì)中起決定性的作用。在高層建筑結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)過(guò)程中，需要進(jìn)行各種適宜方案的比較分析，結(jié)構(gòu)工程師需要具備豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)知識(shí)。

2.1 結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)的特點(diǎn)

結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)是結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中最關(guān)鍵的一環(huán)，結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)中的失誤是無(wú)法在施工圖設(shè)計(jì)中彌補(bǔ)的。工程師在確定結(jié)構(gòu)初步方案時(shí)往往不是依靠計(jì)算而是靠與過(guò)去已建方案的比較，也就是說(shuō)，主要是一個(gè)分布信息的映射過(guò)程。盡管有時(shí)需要進(jìn)行一些試分析，所需要的計(jì)算精度也不高。此外，在結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)階段必須考慮到各種工種的配合，特別是與建筑、設(shè)備和環(huán)境工種的相互配合。因此各結(jié)構(gòu)參數(shù)的選定必須滿足多目標(biāo)的要求，各種影響因素的關(guān)系常常是一種網(wǎng)絡(luò)關(guān)系。最后方案的選取在一定程度上因人而異，有一定的靈活性。許多結(jié)構(gòu)物的概念特征都在初步設(shè)計(jì)中得以體現(xiàn)。

2.2 高層建筑結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容

高層建筑的定義并不取決于它的高度或?qū)訑?shù)，最重要的準(zhǔn)則在于它的設(shè)計(jì)是否受到某些“高度”特性的影響：高層建筑的“高度”強(qiáng)烈地影響著其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用；高層建筑的“高度”使得

它與“常規(guī)”建筑有較大的區(qū)別。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不是純推理問(wèn)題，其方案設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)有著緊密的聯(lián)系。為此，在進(jìn)行建筑平面布置、確定立面造型與剖面構(gòu)造的同時(shí)，就要充分考慮結(jié)構(gòu)方案的可行性，其中包括材料的選用與施工條件等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。高層建筑結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)的首要問(wèn)題是在上述約束下做出結(jié)構(gòu)體系優(yōu)選的決策。就國(guó)內(nèi)應(yīng)用最為廣泛的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)而言，從結(jié)構(gòu)體系來(lái)分，主要有框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架、 剪力墻結(jié)構(gòu)、框架、 筒體結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)以及巨型框架結(jié)構(gòu)。一般結(jié)構(gòu)要同時(shí)承受垂直荷載和水平荷載，還要抵抗地震作用。高層建筑由抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系和抗重力結(jié)構(gòu)體系構(gòu)成。在高層建筑中，水平荷載和地震作用是控制因素。高層建筑設(shè)計(jì)不僅需要較大的承載能力，而且需要較大的側(cè)向剛度，使水平荷載產(chǎn)生的側(cè)

向變形限制在一定范圍內(nèi)。因此，高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，抗側(cè)力結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)成為關(guān)鍵。高層建筑結(jié)構(gòu)初步設(shè)計(jì)的目標(biāo)就是確定一個(gè)結(jié)構(gòu)安全合理、滿足建筑功能要求、經(jīng)濟(jì)上合理的結(jié)構(gòu)方案。

3計(jì)算模型的選取

由于建筑都是空間整體的,在當(dāng)今計(jì)算機(jī)使用普及和要求計(jì)算分析精度的情況下,應(yīng)優(yōu)先采用基于空間作用的計(jì)算機(jī)分析方法及相應(yīng)軟件。

3.1 樓板變形比較顯著的結(jié)構(gòu)

在下列情況下,樓板變形比較顯著,樓板平面內(nèi)剛度無(wú)限大的假定不符合實(shí)際情況,應(yīng)對(duì)采用剛性樓面假定的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行修正,或采用樓板面內(nèi)為半剛性的計(jì)算方法。①樓面有很大的開(kāi)洞或缺口,樓面寬度狹窄； ②平面上有較長(zhǎng)的外伸段； ③底層大空間剪力墻結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換層樓面； ④錯(cuò)層結(jié)構(gòu)； ⑤樓面的整體性較差。

3.2多塔樓結(jié)構(gòu)的計(jì)算分析

對(duì)于大底盤結(jié)構(gòu),如果把裙房部分按塔樓的形式切開(kāi)計(jì)算,則下部裙房及基礎(chǔ)的計(jì)算誤差較大,且各塔樓之間相互影響無(wú)法考慮。因此應(yīng)先進(jìn)行整體計(jì)算,按《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》取夠振型數(shù),并考慮塔樓之間的相互影響。計(jì)算時(shí),假定樓板面內(nèi)分塊無(wú)限剛。

3.3 帶轉(zhuǎn)換層、加強(qiáng)層以及連體的結(jié)構(gòu)

對(duì)帶轉(zhuǎn)換層的結(jié)構(gòu)、帶加強(qiáng)層的結(jié)構(gòu)、連體結(jié)構(gòu),應(yīng)選用合適的計(jì)算單元進(jìn)行分析。在整體分析后,應(yīng)對(duì)簡(jiǎn)化處理過(guò)的轉(zhuǎn)換層、加強(qiáng)層及連接體進(jìn)行更細(xì)致的應(yīng)力分析。

3.4關(guān)于結(jié)構(gòu)底部的嵌固部位的確定

建筑物,尤其時(shí)高層建筑,在進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析之前,必須首先確定結(jié)構(gòu)嵌固端所在的位置。嵌固端的正確選取是高層建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算模型中的一個(gè)重要假定,它不僅關(guān)系到結(jié)構(gòu)中某些構(gòu)件內(nèi)力分配的準(zhǔn)確性,而且還影響到結(jié)構(gòu)局部的經(jīng)濟(jì)性。確定嵌固部位可通過(guò)剛度和承載力調(diào)整迫使塑性鉸在預(yù)期部位出現(xiàn),但嵌固端的選取卻可能因?yàn)榻ㄖ锏母鞣N不同情況:

（1） 不設(shè)地下室但基礎(chǔ)埋深較大。

（2） 有地下室,但地下室層數(shù)有多有少,而且基礎(chǔ)形式不同,產(chǎn)生不同的技術(shù)問(wèn)題。

3.4.1 單層地下室

當(dāng)高層建筑僅設(shè)一層地下室時(shí),其嵌固端位置需視情況而定。首層樓面留有大洞,或選用無(wú)梁樓蓋結(jié)構(gòu)時(shí),一般取地下室底板為結(jié)構(gòu)嵌固端；當(dāng)?shù)叵率易鳛榉揽盏叵率业那闆r,因?yàn)榉揽盏叵率抑敯逋ǔ＞哂凶鳛榻Y(jié)構(gòu)嵌固端的剛度,因此可取其頂板處為上部結(jié)構(gòu)的嵌固端。

3.4.2 無(wú)地下室

高層建筑不設(shè)地下室通常是針對(duì)層數(shù)有限的小高層,或者其基礎(chǔ)持力層較淺的情況。從抗震角度考慮,不提倡不設(shè)地下室。無(wú)地下室的高層建筑,不管是采取天然地基基礎(chǔ)抑或采用樁基礎(chǔ),如要以基礎(chǔ)(承臺(tái)) 面為結(jié)構(gòu)嵌固端,則必須在該標(biāo)高處的縱橫方向設(shè)置剛度較大的基礎(chǔ)梁加以連結(jié),首層計(jì)算層高應(yīng)從基礎(chǔ)面算起；倘若基礎(chǔ)(承臺(tái)) 面標(biāo)高處無(wú)基礎(chǔ)梁連結(jié)或者所設(shè)的基礎(chǔ)梁剛度過(guò)弱,但地面標(biāo)高處設(shè)有剛性地面,則此剛性地面可作為嵌固端,其首層計(jì)算層高可從地面算起。

3.4.3多層地下室

帶多層地下室的建筑,宜將上部結(jié)構(gòu)的嵌固端部位設(shè)在地下室頂板,此時(shí)應(yīng)滿足下列條件:

（1）地下室頂板標(biāo)高與室外地坪的高差不能太大,一般應(yīng)小于地下一層層高的1/3；

（2）若由于地下室大部分頂板降板或地下一層為車庫(kù)(墻體少) 等使用要求,不能滿足地下頂板作為結(jié)構(gòu)嵌固部位的要求時(shí),對(duì)于層數(shù)為三層或三層以上的地下室,可將結(jié)構(gòu)嵌固部位置于地下1 層底板,此時(shí)除應(yīng)滿足規(guī)范所要求的其他條件外(但部位相應(yīng)由地下室頂板改為地下一層) ,還應(yīng)滿足下列條件:①地下一層樓層剪切剛度應(yīng)大于地上一層樓層剪切剛度； ② 地下二層樓層剪切剛度應(yīng)大于地下一層樓層剪切剛度,并應(yīng)大于地上一層樓層剪切剛度的2.0 倍；

（3）地下室頂板結(jié)構(gòu)應(yīng)為梁板體系,且該層樓面不得留有大孔洞,樓面框架梁的抗彎剛度要足夠大；

（4）地下室柱截面每側(cè)截面的縱向鋼筋面積,除應(yīng)滿足計(jì)算要求外,不應(yīng)少于地上一層對(duì)應(yīng)柱每側(cè)縱向鋼筋面積的1.1 倍；

（5）地下室結(jié)構(gòu)應(yīng)能承受上部結(jié)構(gòu)屈服超強(qiáng)及地下室本身的地震作用,地下室的樓層剪切剛度不小于相鄰上部結(jié)構(gòu)樓層剪切剛度的2 倍；

（6）計(jì)算多塔大底盤地下室樓層剪切剛度比時(shí),大底盤地下室的整體剛度與所有塔樓的總體剛度比應(yīng)滿足上述第4 款的要求,每棟塔樓范圍內(nèi)(塔樓周邊向外擴(kuò)出與地下室高度相等的水平長(zhǎng)度) 的地下室剪切剛度與相鄰上部塔樓的剪切剛度比不宜小于1.5。

4 工程實(shí)例的分析

某建筑工程, 地下二層, 地上十層, 總高29.960m ,抗震設(shè)防烈度為8 度,設(shè)計(jì)地震分組為一組, Ⅲ類場(chǎng)地,框支剪力墻結(jié)構(gòu),轉(zhuǎn)換梁設(shè)在地上1層頂,根根據(jù)工程實(shí)例的分析和抗震理論表明，選擇不同嵌固位置,其地震作用下結(jié)構(gòu)的樓層剪力及層間位移大小及分布均有所變化,且因嵌固端位置不同,由抗震措施需要對(duì)構(gòu)件計(jì)算內(nèi)力進(jìn)行調(diào)整的部位也不相同,故在計(jì)算前首先應(yīng)正確判別嵌固端的合理位置。

第3篇：方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的區(qū)別范文

[關(guān)鍵詞]景觀設(shè)計(jì) 園林 施工 要點(diǎn)

中圖分類號(hào)：S6 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2015）23-0066-01

一、園林景觀施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容

在我們拿到一個(gè)初步設(shè)計(jì)方案的時(shí)候可根據(jù)方案復(fù)雜程度適當(dāng)增減施工圖設(shè)計(jì)圖紙。但一般都應(yīng)包括封面、目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙四大部分。在這四部分中最重要的是施工設(shè)計(jì)圖紙。按照設(shè)計(jì)步驟圖紙應(yīng)包括總平面圖、總索引圖、豎向布置圖、總平面放線圖、種植設(shè)計(jì)圖、詳圖等等。設(shè)計(jì)圖中還包括結(jié)構(gòu)專業(yè)、給排水、電氣專業(yè)三個(gè)方面設(shè)計(jì)，應(yīng)有專業(yè)工程師設(shè)計(jì)。

在平時(shí)的工作中我習(xí)慣把一個(gè)景觀設(shè)計(jì)方案分成兩部分來(lái)做施工圖設(shè)計(jì)。一部分是土建方面、一部分是植物種植設(shè)計(jì)方面；土建方面主要是設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明、部分總圖與詳圖，無(wú)論是簡(jiǎn)單的鋪裝、還是復(fù)雜的建筑小品等等都是體現(xiàn)整個(gè)景觀設(shè)計(jì)方案的思路與風(fēng)格，所以在施工圖設(shè)計(jì)前期我都會(huì)與方案設(shè)計(jì)人員溝通，熟悉了解整個(gè)景觀設(shè)計(jì)方案的每個(gè)細(xì)節(jié)，力求做到景觀與自然的美好結(jié)合。植物種植設(shè)計(jì)方面，需要清楚標(biāo)明植物種類、株行距、栽植位置、栽植密度、植物規(guī)格、數(shù)量。對(duì)于植物設(shè)計(jì)較復(fù)雜的的地段，可分為喬木種植圖、灌木種植圖以及地被種植圖。苗木統(tǒng)計(jì)表應(yīng)包括序號(hào)、中文名稱、拉丁學(xué)名、苗木規(guī)格、數(shù)量及對(duì)苗木的特殊要求。在設(shè)計(jì)施工圖時(shí)要按照設(shè)計(jì)步驟，不漏項(xiàng)、圖紙?jiān)敿?xì)清晰，確保讀圖者能夠順利的指導(dǎo)施工。

二、園林景觀鋪裝、水景設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、鋪裝設(shè)計(jì)：主要分為各類園路、廣場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)地等不同的鋪裝形式。在施工圖設(shè)計(jì)中鋪裝的形式與材質(zhì)往往是決定建成后效果的重要因素。不同的鋪裝紋理與尺度總會(huì)使人感受不同，通常大尺寸的花崗巖、石材等材料適宜大空間，而中、小尺寸的地磚和小尺寸的馬賽克，更適用于一些中小型空間。就鋪裝形式而言，尺寸的大與小在美感上并沒(méi)有多大的區(qū)別，并非越大越好。有時(shí)小尺寸材料鋪裝形成的肌理效果或碎拼圖案往往能產(chǎn)生出較好的形式趣味，園林中比較常用的還有一種仿自然的不規(guī)則鋪裝，如亂石紋、冰裂紋等，更具有樸素自然的感覺(jué)。鋪裝的色彩與質(zhì)感往往更能體現(xiàn)整個(gè)園林景觀的藝術(shù)性。例如兒童游戲場(chǎng)，可使用色彩鮮艷的鋪裝，造成活潑、明快的氣氛；在安靜休息區(qū)域，可采用色彩柔和素淡的鋪裝，營(yíng)造安寧、平靜的氣氛；在紀(jì)念場(chǎng)地等肅穆的場(chǎng)所，宜配合使用沉穩(wěn)的色調(diào)，營(yíng)造莊重的氣氛。所以在設(shè)計(jì)鋪裝形式、選擇鋪裝材質(zhì)時(shí)要符合整個(gè)園林景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格。

2、水景設(shè)計(jì)：水景施工圖包括人工水體、各類水池、溪流、跌水瀑布、旱噴泉等。在水景施工圖設(shè)計(jì)中需要做的詳圖都必須清楚的表示出各個(gè)節(jié)點(diǎn)的結(jié)構(gòu)做法、材質(zhì)名稱等等。水景設(shè)計(jì)多數(shù)都分為靜態(tài)水景與動(dòng)態(tài)水景兩大類。靜態(tài)水景一般為人工水體、各類水池等，主要設(shè)計(jì)內(nèi)容有駁岸做法、池底做法與給排水的設(shè)計(jì)。駁岸設(shè)計(jì)需要根據(jù)整套景觀方案設(shè)計(jì)風(fēng)格來(lái)確定駁岸的材料與構(gòu)造，一般分為水生植物駁岸、仿木樁駁岸、草坡駁岸、自然山石駁岸、板巖駁岸等等。動(dòng)態(tài)水景一般為溪流、跌水、瀑布、噴泉以及水循環(huán)系統(tǒng)等。跌水、瀑布在景觀設(shè)計(jì)中是比較常用的水景設(shè)計(jì)，所以在施工圖設(shè)計(jì)中要注意跌水高度、高差、落水位置、水流界面構(gòu)造以及細(xì)部做法等等。噴泉設(shè)計(jì)要根據(jù)噴泉的體量大小設(shè)計(jì)噴射形式、高度、水系統(tǒng)管材的壓力等等。水景施工圖設(shè)計(jì)防水處理在南方多雨地區(qū)可做柔性防水，在北方降雨量較少的地區(qū)需做剛性防水。

三、園林景觀建筑、小品設(shè)計(jì)要點(diǎn)

園林建筑小品內(nèi)容極其豐富，無(wú)論是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的亭、廊、榭、墻、或是實(shí)用的園桌園椅還是用以觀賞的雕塑、景墻、再或是輕巧美觀的裝飾構(gòu)件、花格，這些都可以歸類于園林建筑小品。恰到好處的園林小品離不開(kāi)精心的設(shè)計(jì)，所以在施工圖設(shè)計(jì)中我比較注意以下幾個(gè)要點(diǎn)：

1、熟悉整套景觀方案設(shè)計(jì)思路，確定建筑小品風(fēng)格。一方面在形式上要講究視覺(jué)效果，另一方面在立意上要強(qiáng)調(diào)精神文化的內(nèi)容，這兩者必須結(jié)合起來(lái)。例如一組文化景墻需要通過(guò)它要體現(xiàn)內(nèi)容來(lái)決定景墻外飾面的材質(zhì)。2、根據(jù)景觀場(chǎng)地大小確定建筑小品體量。在施工圖設(shè)計(jì)中無(wú)論是景亭、廊架、榭或者是景墻、欄桿、路燈等等，都要根據(jù)園林空間的不同，對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)平立面尺寸。例如在施工圖設(shè)計(jì)中可以先從總平面上確定好建筑小品的平面尺寸，再相應(yīng)的做單獨(dú)設(shè)計(jì)。3、確定建筑小品的材料、質(zhì)感與自然的融合。例如在中國(guó)傳統(tǒng)造園中我們常常會(huì)用到灰色青磚、自然石材作為外飾面，而在現(xiàn)代設(shè)計(jì)中往往會(huì)用花崗巖以及大理石等等來(lái)裝飾。4、滿足功能要求和技術(shù)要求。在施工圖設(shè)計(jì)中要注意不但要追求外觀造型的效果，還要滿足使用要求以及設(shè)計(jì)規(guī)范要求，例如臺(tái)階和園林坐凳的高度、寬度都有一定的尺寸要求，太高或太低都不符合人體工程學(xué)原理，所以在施工圖設(shè)計(jì)中有些功能性的建筑小品一定要人性化。

第4篇：方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的區(qū)別范文

在進(jìn)行大型商業(yè)專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，一般包括7個(gè)環(huán)節(jié)：商業(yè)方案設(shè)計(jì)、商業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)、商業(yè)空間裝飾方案設(shè)計(jì)、商業(yè)外環(huán)境設(shè)計(jì)、二次商業(yè)裝飾設(shè)計(jì)、商業(yè)管理模式設(shè)計(jì)、品牌規(guī)劃及招商策略設(shè)計(jì)。

1、商業(yè)方案設(shè)計(jì)

商業(yè)方案設(shè)計(jì)是大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，也是項(xiàng)目整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中最根本的環(huán)節(jié)，其成敗直接影響項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展前景。本環(huán)節(jié)主要是通過(guò) 市調(diào)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析，確定項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)及功能設(shè)定、主力店位置、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。市場(chǎng)調(diào)查和可行性分析是本階段的基礎(chǔ)工作，確定定位、業(yè)態(tài)及功能設(shè)定是本階段的設(shè)計(jì)目標(biāo)。本階段主要設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：

在進(jìn)行項(xiàng)目立地選項(xiàng)過(guò)程中，需要通過(guò)詳細(xì)而周密的市場(chǎng)調(diào)查對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析和綜合定位。可行性分析研究是確定項(xiàng)目進(jìn)行投資決策、融資、制定項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目立項(xiàng)以及政府規(guī)劃調(diào)控的依據(jù)，這就需要嚴(yán)格規(guī)范項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告的審批制度，確?？尚行匝芯繄?bào)告的質(zhì)量和足夠的深度。

大型商業(yè)專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目的可行性研究要以項(xiàng)目商業(yè)屬性控制為核心，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃、技術(shù)進(jìn)步等方面實(shí)事求是的進(jìn)行科學(xué)分析。

定位是項(xiàng)目入市的第一步。項(xiàng)目定位是在項(xiàng)目市調(diào)及可行性分析的基礎(chǔ)上回答項(xiàng)目“是什么、做什么、如何做”的問(wèn)題。要對(duì)項(xiàng)目科學(xué)定位，首先要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析，分析項(xiàng)目自身及資源條件，主要方式是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的SWOT分析。在完成SWOT分析后，對(duì)項(xiàng)目以下七個(gè)方面進(jìn)行定位：

a.項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位——明確項(xiàng)目的業(yè)態(tài)，回答項(xiàng)目是什么的問(wèn)題。

b.項(xiàng)目功能定位——明確項(xiàng)目的基本服務(wù)功能，回答項(xiàng)目可以做什么的問(wèn)題。

c.項(xiàng)目主題定位——明確項(xiàng)目的主題，回答項(xiàng)目應(yīng)該做什么的問(wèn)題。

d.項(xiàng)目形象定位——明確項(xiàng)目的形象，回答項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色、差異化策略、宣傳推廣原則的問(wèn)題。

在項(xiàng)目七個(gè)方面的定位中，項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體定位作為開(kāi)發(fā)商，是很難把握的。要準(zhǔn)確的進(jìn)行項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體定位，必須由商業(yè)專業(yè)人士來(lái)完成。商業(yè)項(xiàng)目的發(fā) 展，歸根結(jié)底需要消費(fèi)者的消費(fèi)作保障，沒(méi)有消費(fèi)者的消費(fèi)，項(xiàng)目最終的結(jié)果肯定是失敗的。明確了項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體定位，才能設(shè)置項(xiàng)目的功能組合。

2、建設(shè)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)

建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)是專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)第一階段中的第二個(gè)環(huán)節(jié)，是在項(xiàng)目定位、物業(yè)功能組合、可行性分析等基礎(chǔ)工作完成后進(jìn)行。這個(gè)環(huán)節(jié)要求在設(shè)計(jì)建設(shè)配套方案時(shí)，必須充分考慮項(xiàng)目的商業(yè)屬性、定位以及項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合和功能，不能單純的從控制成本或建筑屋藝術(shù)性方面考慮。

在進(jìn)行建設(shè)方案設(shè)計(jì)時(shí)，需要把握好四個(gè)方面：

1）城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r。

2）城市未來(lái)規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)。

3）項(xiàng)目主要主力店和主要功能區(qū)基本物業(yè)需求，主要是電力、消防、安防、通風(fēng)、給排水、暖通、弱電、電梯等。

4）商業(yè)功能的通用性設(shè)計(jì)，不可按照某一個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)的個(gè)性需求設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)規(guī)劃主要包括兩個(gè)方面方案設(shè)計(jì)：建筑方案設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)備設(shè)施配套規(guī)劃設(shè)計(jì)。相關(guān)方案圖紙的確定標(biāo)志著一個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的基本完成，在項(xiàng)目建設(shè)和招商、營(yíng)銷的過(guò)程中，方案需要局部調(diào)整和完善，需要專業(yè)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)配合以提供保障。

3、商業(yè)空間裝飾方案設(shè)計(jì)

在完成了項(xiàng)目商業(yè)方案設(shè)計(jì)和建設(shè)方案設(shè)計(jì)后，項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入第二個(gè)設(shè)計(jì)階段，第二個(gè)設(shè)計(jì)階段包括三個(gè)方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)：商業(yè)空間裝飾方案設(shè)計(jì)、商業(yè)外環(huán)境設(shè)計(jì)、二次商業(yè)裝飾設(shè)計(jì)。在第二個(gè)階段的整個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)劃中，以上三個(gè)環(huán)節(jié)可同步進(jìn)行。

商業(yè)空間裝飾設(shè)計(jì)主要是根據(jù)項(xiàng)目定位、功能、建筑空間限定的要求，結(jié)合物業(yè)的建筑藝術(shù)，對(duì)物業(yè)空間環(huán)境進(jìn)行藝術(shù)處理，營(yíng)造舒適的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的空間 環(huán)境。主要設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括：商業(yè)平面布置方案、商業(yè)空間視覺(jué)中心方案、主要出入口效果、室內(nèi)公共區(qū)域的效果、天花及地面效果、柱子造型效果、墻面效果、衛(wèi)生間效果、扶梯及電梯 效果、中庭效果、商業(yè)空間視覺(jué)中心效果等。

4、商業(yè)外環(huán)境設(shè)計(jì)

商業(yè)外環(huán)境設(shè)計(jì)主要包括外立面形象設(shè)計(jì)和外部環(huán)境設(shè)計(jì)兩部分，具體設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：外立面形象設(shè)計(jì)：商業(yè)建筑外立面設(shè)計(jì)、商業(yè)建筑外立面夜景設(shè)計(jì)、外立面商業(yè)氣氛設(shè)計(jì)、外立面廣告位設(shè)計(jì)。外部環(huán)境設(shè)計(jì)：周邊交通組織設(shè)計(jì)、綠化及鋪地設(shè)計(jì)、綠化景觀設(shè)計(jì)、休息空間設(shè)計(jì)、外部展示及促銷空間設(shè)計(jì)、環(huán)境照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)、室外指示及引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

5、二次商業(yè)裝飾設(shè)計(jì)

二次商業(yè)裝飾設(shè)計(jì)主要是對(duì)建筑室內(nèi)空間、主要商業(yè)服務(wù)設(shè)施以及店鋪/專柜形象、商品陳列按照商業(yè)規(guī)律進(jìn)行裝飾設(shè)計(jì)。主要設(shè)計(jì)內(nèi)容有三個(gè)方面：服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)、導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、店鋪及專柜/專賣店形象設(shè)計(jì)。每個(gè)方面主要的設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：

服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)：總服務(wù)臺(tái)設(shè)計(jì)、顧客收銀臺(tái)設(shè)計(jì)、顧客休息設(shè)施設(shè)計(jì)、室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)、員工辦公系統(tǒng)設(shè)計(jì)。

導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)設(shè)計(jì)：標(biāo)識(shí)、指示系統(tǒng)設(shè)計(jì)、促銷空間設(shè)計(jì)、廣告位設(shè)計(jì)、櫥窗設(shè)計(jì)、花車設(shè)計(jì)。

店鋪及專柜/專賣店形象設(shè)計(jì)：專賣店形象、專賣店室內(nèi)展示設(shè)計(jì)、專柜形象設(shè)計(jì)、專柜燈光設(shè)計(jì)、陳列道具設(shè)計(jì)。

6、商業(yè)管理模式設(shè)計(jì)

完成了第一、第二階段的設(shè)計(jì)工作，并不能代表商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作的結(jié)束，這僅僅只是完成了項(xiàng)目硬件建設(shè)設(shè)計(jì)工作，項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該包括商業(yè)管理模式設(shè)計(jì)及品牌規(guī)劃和招商策略設(shè)計(jì)。

商業(yè)管理模式對(duì)一個(gè)大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的，是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的根本保障。商業(yè)管理模式設(shè)計(jì)主要包括三大體系設(shè)計(jì)內(nèi)容：組織體系設(shè)計(jì)、

制度體系設(shè)計(jì)、流程體系設(shè)計(jì)。每個(gè)體系設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容如下：

組織體系設(shè)計(jì)：組織架構(gòu)、崗位及編制、崗位職責(zé)及規(guī)范。

制度體系設(shè)計(jì)：人事管理制度體系、行政管理制度體系、賣場(chǎng)管理制度體系、業(yè)務(wù)管理制度體系、營(yíng)銷管理制度體系、財(cái)務(wù)管理制度體系、物業(yè)管理制度體系。

流程體系設(shè)計(jì)：業(yè)務(wù)流程體系、物業(yè)服務(wù)流程。

7、品牌規(guī)劃及招商策略設(shè)計(jì)

品牌規(guī)劃及招商策略設(shè)計(jì)是項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是在項(xiàng)目定位的要求下進(jìn)行的，解決項(xiàng)目提供什么服務(wù)的問(wèn)題，是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，但往往被忽視或不被重視，這對(duì)項(xiàng)目后期的整體運(yùn)營(yíng)會(huì)產(chǎn)生很大的阻力，影響項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展。

品牌規(guī)劃是必須尊重品牌市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略，尊重品牌市場(chǎng)定位，盲目求高是不現(xiàn)實(shí)的，應(yīng)該客觀規(guī)劃出切實(shí)可行的目標(biāo)品牌計(jì)劃，此計(jì)劃包括三個(gè)方面：其一，理想 的目標(biāo)品牌計(jì)劃；其二，目標(biāo)品牌退換計(jì)劃；其三、應(yīng)急品牌計(jì)劃。制定目標(biāo)品牌計(jì)劃應(yīng)該綜合考慮項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)效益與項(xiàng)目形象定位要求的關(guān)系，合理控制、科 學(xué)搭配不同定位的品牌的配比。同時(shí)在規(guī)劃品牌落位時(shí)，科學(xué)利用房屋不同區(qū)域的商業(yè)價(jià)值，把握品牌之間不同形象、價(jià)位、色彩、風(fēng)格等協(xié)調(diào)過(guò)度。

第5篇：方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的區(qū)別范文

【關(guān)建詞】?jī)r(jià)值管理 價(jià)值分析 價(jià)值工程

價(jià)值管理是從價(jià)值分析和價(jià)值工程發(fā)展起來(lái)的現(xiàn)代管理方法。價(jià)值分析應(yīng)遵守下列一些原則：分析問(wèn)題避免一般化、概念化；收集一切可用的成本資料；使用可靠的信息；打破條條框框、進(jìn)行創(chuàng)新和提高；發(fā)揮真正的獨(dú)創(chuàng)性；找出真正的障礙并克服；充分利用專家、擴(kuò)大專業(yè)知識(shí)；盡量利用專業(yè)化工廠的現(xiàn)成產(chǎn)品；利用和購(gòu)買專業(yè)化工程的技術(shù)知識(shí)；盡量采用合適的標(biāo)準(zhǔn)；要以我是否花這樣的錢作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。價(jià)值分析主要集中在現(xiàn)有工程產(chǎn)品的分析上，而價(jià)值工程主要集中在工程產(chǎn)品的設(shè)計(jì)階段，從而及早地提升工程的價(jià)值；這樣使價(jià)值分析從一種改進(jìn)、后發(fā)性的手段上升為預(yù)防、前導(dǎo)性的管理措施。價(jià)值工程不但能解決一些硬性問(wèn)題，也能解決一些軟性問(wèn)題。硬性問(wèn)題如降低工程成本，軟性問(wèn)題如公司規(guī)化、發(fā)展決策、資源調(diào)配等。

價(jià)值管理是一種以功能分析為導(dǎo)向的、群體參與的系統(tǒng)方法，它的目的是增加項(xiàng)目、系統(tǒng)的價(jià)值。這種價(jià)值的增加通常是降低項(xiàng)目的成本來(lái)實(shí)現(xiàn)，也可通過(guò)功能需要來(lái)實(shí)現(xiàn)。價(jià)值管理包含了以下幾個(gè)要點(diǎn)：以團(tuán)隊(duì)為基礎(chǔ)、明確業(yè)主的價(jià)值觀、功能定義、前瞻性與創(chuàng)造性、在建設(shè)過(guò)程中各個(gè)階段都可以應(yīng)用。建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值管理是一種以價(jià)值為導(dǎo)向的有組織的創(chuàng)造性活動(dòng)，它利用管理學(xué)的基本原理和方法，同時(shí)以建設(shè)項(xiàng)目利益相關(guān)者的利益實(shí)現(xiàn)為目標(biāo)，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益各方最高滿意度。價(jià)值管理有如下一些特點(diǎn)：一、目標(biāo)上的特點(diǎn)，在目標(biāo)上價(jià)值管理著眼于提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值，這種價(jià)值的提高是為了滿足業(yè)主和使用者對(duì)工程項(xiàng)目的要求，使業(yè)主追求的價(jià)值得到更好的實(shí)現(xiàn)。二、組織上的特點(diǎn)，在組織上，價(jià)值管理是由多個(gè)專業(yè)的專家共同組成持續(xù)地開(kāi)展研究工作，有效地保證了客戶、業(yè)主、設(shè)計(jì)人員、咨詢專家和承包商之間的充分交流。通過(guò)交流展現(xiàn)客戶對(duì)項(xiàng)目的功能的要求，使參建各方對(duì)客戶的利益有充分的理解和認(rèn)識(shí)。三、方法上的特點(diǎn)，價(jià)值管理通過(guò)特有的研究形勢(shì)和方法讓各專業(yè)代表在一起暢所欲言，充分交流，打破專業(yè)界限，能創(chuàng)造出優(yōu)秀的設(shè)計(jì)和施工方案。四、活動(dòng)領(lǐng)域上的特點(diǎn)，價(jià)值管理可以多次用于建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程，但重點(diǎn)時(shí)段為項(xiàng)目的前期決策階段和設(shè)計(jì)階段。

價(jià)值管理包含了價(jià)值工程和價(jià)值分析，價(jià)值工程是“事實(shí)之前的行動(dòng)”，既建議書、可行性研究、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)，施工圖、招投標(biāo)；價(jià)值分析是“事實(shí)之后的行動(dòng)”，既施工、項(xiàng)目運(yùn)用、后評(píng)價(jià)階段。價(jià)值管理的要點(diǎn)主要是：應(yīng)建造什么、應(yīng)怎么建造、應(yīng)怎么進(jìn)行后評(píng)價(jià)。價(jià)值管理是戰(zhàn)略層面，參加人員是所有的利益相關(guān)者；價(jià)值分析和價(jià)值工程是戰(zhàn)術(shù)層面的，參與人員是技術(shù)人員和業(yè)主及使用者代表。

價(jià)值管理在工程項(xiàng)目中的應(yīng)用方法有很多，常用的有：設(shè)計(jì)方案審核法、40小時(shí)工作法、承包商建議法、價(jià)值工程審計(jì)法、日本3小時(shí)工作法和澳大利亞法等。價(jià)值管理的工作過(guò)程是：（1）信息收集，盡可能多地從各方面收集有用材料，無(wú)論是直接相關(guān)和間接相關(guān)都要收集，因?yàn)榇蟛糠值臎Q策錯(cuò)誤都與信息失真有關(guān)。應(yīng)從以下幾方面收集信息：業(yè)主的需求、項(xiàng)目的限制性、資金的限制條件、設(shè)計(jì)和建造的工期限制。信息的好壞會(huì)影響未來(lái)的決策，要花費(fèi)合理的時(shí)間來(lái)實(shí)現(xiàn)信息的收集，才能保證決策的質(zhì)量。（2）方案創(chuàng)造，充分發(fā)揮人的創(chuàng)造力以獲得更多的方案達(dá)到界定的功能。要鼓勵(lì)團(tuán)隊(duì)走出原有的由多年的培訓(xùn)、文化和社會(huì)背景、習(xí)慣和態(tài)度所形成的熟悉的環(huán)境，讓他們用全新的方式看待面對(duì)的問(wèn)題。方案創(chuàng)造運(yùn)用的方法主要有頭腦風(fēng)暴法、哥頓法、德?tīng)柗品ā＜覚z查法等。（3）方案評(píng)價(jià)，對(duì)提出的各種方案進(jìn)行分類后，就進(jìn)入評(píng)價(jià)階段，即對(duì)這些方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、社會(huì)等方面的評(píng)價(jià)，將這些觀點(diǎn)與現(xiàn)有的工程項(xiàng)目相比較，用表格將比較后的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)列出來(lái)，并在評(píng)價(jià)過(guò)程中對(duì)有希望的方案進(jìn)一步完善。技術(shù)評(píng)價(jià)是圍繞進(jìn)行，看方案能否實(shí)現(xiàn)功能及實(shí)現(xiàn)程度；經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是經(jīng)濟(jì)效果的評(píng)價(jià)，主要看成本的可行性；社會(huì)評(píng)價(jià)應(yīng)分析方案對(duì)社會(huì)利害影響的大小。建設(shè)項(xiàng)目涉及到的資金額較大，在經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)上也有特色之處：一是除進(jìn)行靜態(tài)評(píng)價(jià)外，還要考慮資金的時(shí)間價(jià)值，進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)；二是評(píng)價(jià)指標(biāo)上復(fù)雜些，要考慮回收期、利潤(rùn)率，內(nèi)部收益率；三是如果風(fēng)險(xiǎn)大的方案，應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。（4）方案提交，方案提交階段，團(tuán)隊(duì)將提交給管理部門、最終用戶。提議必須是易于成本核算和評(píng)價(jià)的，管理者要對(duì)提議進(jìn)行可行性分析，因?yàn)樽罱K的決策由管理部門作出的。

價(jià)值管理的工作步驟：一是價(jià)值管理工作的準(zhǔn)備階段，這一階段工作主工是根據(jù)業(yè)主的要求，組建價(jià)值管理小組和確定研究目標(biāo)。二是價(jià)值管理的實(shí)施階段，這一階段是價(jià)值管理的執(zhí)行階段。主要工作有：（1）利益相關(guān)者分析，即根據(jù)利益相關(guān)者的不同需求確定項(xiàng)目的價(jià)值；（2）標(biāo)桿分析，即類似工程編統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集與分析；（3）是價(jià)值計(jì)算及分析；（4）是投資的限額分配和設(shè)計(jì)優(yōu)化。

第6篇：方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的區(qū)別范文

關(guān)鍵詞：工程預(yù)算定額；造價(jià)管理；應(yīng)用

中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

一、工程預(yù)算定額

1、預(yù)算定額

預(yù)算定額指在正常施工中，完成一定計(jì)量結(jié)構(gòu)構(gòu)件或分項(xiàng)工程所需材料、人工、機(jī)械臺(tái)班消耗、價(jià)值貨幣表現(xiàn)等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)；是施工圖預(yù)算編制時(shí)，計(jì)算工程造價(jià)和工程機(jī)械臺(tái)班、勞動(dòng)量、材料需量而用的定額。它的測(cè)定對(duì)象是工程中的分項(xiàng)工程，即工程圖紙和實(shí)體都可區(qū)別開(kāi)的產(chǎn)品，內(nèi)容有材料、人工、機(jī)械臺(tái)班使用量三個(gè)部分，經(jīng)計(jì)價(jià)編制安裝工程單位估價(jià)表。它是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)，也是編制估算指標(biāo)、概算定額的基礎(chǔ)。施工企業(yè)內(nèi)預(yù)算定額廣泛用于編制組織計(jì)劃、工程材料預(yù)算、確定工程款，考核企業(yè)內(nèi)各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。預(yù)算定額以施工定額中勞動(dòng)定額為基礎(chǔ)，經(jīng)匯列、綜合、歸并而成。

2、預(yù)算定額作用

預(yù)算定額是計(jì)價(jià)性定額。工程委托承包中，它是確定工程造價(jià)的評(píng)分依據(jù)。招標(biāo)承包中，主要依據(jù)預(yù)算定額來(lái)計(jì)算標(biāo)底和確定報(bào)價(jià)。所以，預(yù)算定額在工程建設(shè)定額中地位非常重要。從編制程序上，預(yù)算定額的編制基礎(chǔ)是施工定額，而預(yù)算定額則是估算指標(biāo)或概算定額的編制基礎(chǔ)。預(yù)算定額在計(jì)價(jià)定額中是基礎(chǔ)性定額，主要作用有：

1）編制施工圖預(yù)算，確定和控制項(xiàng)目投資、建筑安裝工程造價(jià)的基礎(chǔ)；

2）對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析的依據(jù)；

3）編制施工組織設(shè)計(jì)；

4）工程結(jié)算依據(jù)；

5）施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析；

6）編制概算定額或估算指標(biāo)基礎(chǔ)；

7）合理編制標(biāo)底、投標(biāo)基礎(chǔ)。

二、工程項(xiàng)目造價(jià)

1、工程項(xiàng)目造價(jià)特點(diǎn)

工程項(xiàng)目造價(jià)是建造一個(gè)工程項(xiàng)目所花費(fèi)的全部費(fèi)用，即從項(xiàng)目確定建設(shè)意向到建成、竣工驗(yàn)收為止，整個(gè)建設(shè)期間所支付的總費(fèi)用。工程項(xiàng)目有以下特點(diǎn)：

2.1.1單件性

每一個(gè)項(xiàng)目都有特定用途，不同結(jié)構(gòu)、造型和裝飾，不同體積或面積，建設(shè)時(shí)需不同設(shè)備、工藝和建筑材料。即使用途相同，在建筑等級(jí)、技術(shù)水平和建筑標(biāo)準(zhǔn)上也會(huì)有所不同，這就使工程項(xiàng)目在實(shí)物形態(tài)或工程造價(jià)上千差萬(wàn)別。為此，工程項(xiàng)目不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格、型號(hào)等成批定價(jià)，只能單件計(jì)價(jià)。

2.1.2多次性

工程項(xiàng)目周期長(zhǎng)、數(shù)量大。一般有：提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、合同實(shí)施和竣工驗(yàn)收等階段。為適應(yīng)建設(shè)過(guò)程各方經(jīng)濟(jì)關(guān)系和項(xiàng)目管理及工程造價(jià)控制要求，需按設(shè)計(jì)和建設(shè)階段多次計(jì)價(jià)，過(guò)程如圖1。

2.1.3分項(xiàng)性

一個(gè)工程項(xiàng)目一般由多個(gè)單項(xiàng)工程組成，一個(gè)單項(xiàng)工程由幾個(gè)單位工程組成，一個(gè)單位工程由幾個(gè)分部工程組成，一個(gè)分部工程又可分若干分項(xiàng)工程。工程項(xiàng)目造價(jià)編制從分項(xiàng)工程開(kāi)始，層層匯總工程費(fèi)用，加上設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用，構(gòu)成了整個(gè)工程造價(jià)。

2、工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成

工程造價(jià)由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，如圖2。

三、工程預(yù)算定額在造價(jià)管理中的應(yīng)用

1、我國(guó)工程造價(jià)上升的原因

3.1.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及配套水平提高

人民生活水平的提高，對(duì)安全、健康、環(huán)保的重視，都在不斷推動(dòng)著建設(shè)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及配套水平的提高。城市低矮棚戶區(qū)已漸被環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施功能齊全的住宅小區(qū)所取代，除了一般戶型，還有躍式、復(fù)式以及別墅等戶型，水、電、氣、電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施進(jìn)入千家萬(wàn)戶，種種變化的肯定都推升了工程造價(jià)。另外，群眾對(duì)安全、健康、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的重視，也推動(dòng)著工程造價(jià)的不斷上升，如國(guó)家2000年開(kāi)始要求民用天然氣含硫量須低于20mg/m3，而在之前國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中是沒(méi)有此項(xiàng)要求的，這就使許多不達(dá)標(biāo)民用天然氣工程不得不增加脫硫設(shè)施，如此必然增加了工程造價(jià)。

3.1.2材料價(jià)格上漲

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會(huì)導(dǎo)致材料價(jià)格的上漲，特別是不可再生資源（如石油、煤、天然氣等），而材料價(jià)格的上漲也就必然引起了工程造價(jià)的上漲。為有效控制這種上漲，首先要盡快提高技術(shù)裝備水平，加大科技投入，通過(guò)更合理的方法、更先進(jìn)的設(shè)備做到節(jié)約材料。其次，加強(qiáng)管理，防止材料“跑、冒、滴、漏”。最后，材料采購(gòu)環(huán)節(jié)須加大監(jiān)督力度，價(jià)格、質(zhì)量一定貨比三家，網(wǎng)上采購(gòu)、集團(tuán)采購(gòu)都是較為可行的辦法。

3.1.3取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高和取費(fèi)項(xiàng)目增加

原有取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高和新增取費(fèi)項(xiàng)目對(duì)工程造價(jià)影響顯著，有些是國(guó)家政策的變化所引起。如近幾年，與人工工資有關(guān)附加費(fèi)由原來(lái)福利費(fèi)14%、工會(huì)經(jīng)費(fèi)2%、教育經(jīng)費(fèi)1.5%等三項(xiàng)共計(jì) 17.5%，新增了基本養(yǎng)老保險(xiǎn)20%、基本醫(yī)療保險(xiǎn)3%、失業(yè)保險(xiǎn)2%、工傷保險(xiǎn)2%、女工生育保險(xiǎn)1%、住房公積金6%、補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)5%等7項(xiàng)共39%，共計(jì)56.5%，比過(guò)去增加了2.23倍。還有一些是為提高施工質(zhì)量或加快施工進(jìn)度而選用更先進(jìn)施工設(shè)備或施工技術(shù)所增加的費(fèi)用，如許多工程施工中機(jī)械化施工比手推肩扛要花費(fèi)的更多。

2、工程造價(jià)管理措施

工程造價(jià)控制是工程建設(shè)管理重要組成部分。工程造價(jià)控制是在項(xiàng)目投資決策階段、設(shè)計(jì)階段和建設(shè)實(shí)施階段，控制工程造價(jià)在批準(zhǔn)限額內(nèi)，隨時(shí)糾正偏差，確保工程造價(jià)管理目標(biāo)。

上述三階段中各階段控制目標(biāo)各不同的，工程造價(jià)影響幅度也不相同。投資估算是設(shè)計(jì)方案選擇和初步設(shè)計(jì)階段控制目標(biāo)。設(shè)計(jì)概算是技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段控制目標(biāo)。預(yù)算或合同價(jià)是工程施工階段控制目標(biāo)。相互補(bǔ)充、制約，共同組成工程造價(jià)控制目標(biāo)，總要求是估算控制概算，概算控制預(yù)算，預(yù)算控制結(jié)算。

3.2.1決策階段控制

投資決策階段作為工程建設(shè)起步階段，對(duì)工程造價(jià)控制有決定性影響。優(yōu)化建設(shè)方案，編制高質(zhì)量項(xiàng)目投資估算。建廠地、工藝流程、設(shè)備等的選擇和確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更直接影響造價(jià)。

①建廠地選擇

影響所建項(xiàng)目能否達(dá)到較低生產(chǎn)成本和較高經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)各生產(chǎn)要素認(rèn)真選擇。一般，農(nóng)產(chǎn)品、礦產(chǎn)品初加工企業(yè)應(yīng)靠原料地，日用消費(fèi)品應(yīng)靠消費(fèi)地等。

②工藝流程選擇

工藝是擬建項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)品所采用工藝流程和制造方法等，標(biāo)準(zhǔn)是先進(jìn)適用和經(jīng)濟(jì)合理。

③設(shè)備選用

根據(jù)需要選用國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備，注意兩者配合問(wèn)題，還要注意設(shè)備與廠房配套等。

④建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是編制、評(píng)估、審批建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書和初步設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，是監(jiān)督檢查工程造價(jià)的尺度。標(biāo)準(zhǔn)水平定得是否合理將會(huì)決定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)能否起到控制工程造價(jià)的作用，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、適用、安全原則。

3.2.2設(shè)計(jì)階段控制

設(shè)計(jì)階段是建設(shè)全過(guò)程中對(duì)工程造價(jià)影響最大階段。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，到初步設(shè)計(jì)結(jié)束，影響工程造價(jià)程度由95%下降到75%；技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束，影響程度由75%下降到35%；施工圖設(shè)計(jì)結(jié)束，影響程度由35%下降到10%；施工階段，技術(shù)組織措施節(jié)約工程造價(jià)可能只有5%到10%。因此，要特別重視設(shè)計(jì)階段控制。搞好多方案設(shè)計(jì)選擇，嚴(yán)格監(jiān)督審查初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工組織設(shè)計(jì)，深入研究技術(shù)方面節(jié)約投資，搞好各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與分析，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理關(guān)系，做到先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)性協(xié)調(diào)統(tǒng)一，積極推行限額設(shè)計(jì)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。

3、實(shí)施階段控制

施工階段是建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值和使用價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主要階段。這階段，節(jié)約投資可能性小，浪費(fèi)投資可能性大。僅靠合同條款控制工程款遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。施工中，引起投資增加、工期拖延的有：投資控制人員無(wú)法控制或很難控制的不可預(yù)見(jiàn)因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)動(dòng)蕩等），另一類是可控制的因素（如組織、技術(shù)、合同等）；設(shè)計(jì)缺陷引起設(shè)計(jì)修改或變更；業(yè)主新想法造成變化；業(yè)主未按合同履行義務(wù)所造成損失。

有效控制施工階段工程造價(jià)，必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)審查，嚴(yán)格執(zhí)行合同條款，搞好施工組織，減少人為原因浪費(fèi)。

項(xiàng)目各階段影響工程造價(jià)因素各不同，但工程預(yù)算定額貫穿始終，定額水平高低直接影響投資項(xiàng)目成敗。我們一方面要加強(qiáng)實(shí)際工作中定額使用，真正做到估算控制概算，概算控制預(yù)算，預(yù)算控制結(jié)算。另一方面加強(qiáng)研究、優(yōu)化現(xiàn)行定額，更好為工程造價(jià)控制服務(wù)。

結(jié)論

定額作為建設(shè)單位控制工程造價(jià)、施工單位盈利的尺子，在我國(guó)基本建設(shè)中作用顯著。企業(yè)要不斷更新經(jīng)營(yíng)管理理念，提高技術(shù)裝備水平，降低能耗，提高管理水平，實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位和施工單位的“雙贏”。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李俊喜.建設(shè)單位對(duì)工程造價(jià)的控制與管理[J].鐵路工程造價(jià)管理,2005(3).

第7篇：方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的區(qū)別范文

【關(guān)鍵詞】BIM；設(shè)計(jì)；結(jié)構(gòu)；應(yīng)用；建模

引言

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于2011 年5月10日，了《2011～2015 年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》，文件中強(qiáng)調(diào)BIM技術(shù)的重要性，要求在"十二五"期間，普及和應(yīng)用建筑企業(yè)信息系統(tǒng)，明確提出了加快BIM技術(shù)的應(yīng)用。隨著B(niǎo)IM技術(shù)的快速發(fā)展和完善，BIM技術(shù)在工程領(lǐng)域應(yīng)用也越來(lái)越廣泛。BIM技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)不同專業(yè)的數(shù)據(jù)共享，通過(guò)共享數(shù)據(jù)，建立模型和分析，進(jìn)而更加有效的完成工程任務(wù)，采用BIM技術(shù)可以有效的提高結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的質(zhì)量。毋庸置疑，建筑信息模型（ Building Information Modeling，BIM） 將是未來(lái)建筑信息技術(shù)發(fā)展的主流。在建筑的全壽命周期，BIM 技術(shù)應(yīng)用貫穿始終，相當(dāng)于建筑的"基因"。而整個(gè)建筑工程實(shí)現(xiàn)過(guò)程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是勘察設(shè)計(jì)階段，探究 BIM 技術(shù)對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的應(yīng)用情況是十分必要的。

1.BIM技術(shù)概況

BIM的理論基礎(chǔ)主要源于制造行業(yè)集CAD、CAM于一體的計(jì)算機(jī)集成制造系統(tǒng)CIMS（ComputerIntegratedManufacturingSystem）理念和基于產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理PDM與STEP標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品信息模型。BIM是以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，集成了建筑工程項(xiàng)目各種相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型，BIM是對(duì)工程項(xiàng)目設(shè)施實(shí)體與功能特性的數(shù)字化表達(dá)。一個(gè)完善的信息模型，能夠連接建筑項(xiàng)目生命期不同階段的數(shù)據(jù)、過(guò)程和資源，是對(duì)工程對(duì)象的完整描述，可被建設(shè)項(xiàng)目各參與方普遍使用。BIM具有單一工程數(shù)據(jù)源，可解決分布式、異構(gòu)工程數(shù)據(jù)之間的一致性和全局共享問(wèn)題，支持建設(shè)項(xiàng)目生命期中動(dòng)態(tài)的工程信息創(chuàng)建、管理和共享。BIM一般具有以下特征：

（1）模型信息的完備性：除了對(duì)工程對(duì)象進(jìn)行3D幾何信息和拓?fù)潢P(guān)系的描述，還包括完整的工程信息描述，如對(duì)象名稱、結(jié)構(gòu)類型、建筑材料、工程性能等設(shè)計(jì)信息；施工工序、進(jìn)度、成本、質(zhì)量以及人力、機(jī)械、材料資源等施工信息；工程安全性能、材料耐久性能等維護(hù)信息；對(duì)象之間的工程邏輯關(guān)系等。

（2）模型信息的關(guān)聯(lián)性：信息模型中的對(duì)象是可識(shí)別且相互關(guān)聯(lián)的，系統(tǒng)能夠?qū)δＰ偷男畔⑦M(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，并生成相應(yīng)的圖形和文檔。如果模型中的某個(gè)對(duì)象發(fā)生變化，與之關(guān)聯(lián)的所有對(duì)象都會(huì)隨之更新，以保持模型的完整性和健壯性。

（3）模型信息的一致性：在建筑生命期的不同階段模型信息是一致的，同一信息無(wú)需重復(fù)輸入。而且信息模型能夠自動(dòng)演化，模型對(duì)象在不同階段可以簡(jiǎn)單地進(jìn)行修改和擴(kuò)展，而無(wú)需重新創(chuàng)建，從而減少了信息不一致的錯(cuò)誤。

2.BIM在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

BIM技術(shù)在建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中，其應(yīng)用與傳統(tǒng)技術(shù)有重大的區(qū)別，其重要的應(yīng)用體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

2.1模型建立

BIM技術(shù)可以有效的將結(jié)構(gòu)的三維實(shí)體模型用真實(shí)的構(gòu)件表示出來(lái)，對(duì)比傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)技術(shù)，突破了CAD技術(shù)進(jìn)行施工圖繪制時(shí)，只能表示平面信息的瓶頸，BIM技術(shù)可以利用直觀的建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件表示整體結(jié)構(gòu)以及各構(gòu)件之間的關(guān)系。在實(shí)際結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，利用BIM技術(shù)，可以通過(guò)可視化技術(shù)，通過(guò)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的動(dòng)態(tài)變化，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行設(shè)計(jì)，進(jìn)而設(shè)計(jì)出一個(gè)合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案。

2.2 參數(shù)化設(shè)計(jì)

在BIM系統(tǒng)中，整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)的所有信息都在一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)，并且這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)是共享的，參與設(shè)計(jì)的各方都可以共享這些數(shù)據(jù)。方案設(shè)計(jì)和 初步設(shè)計(jì)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)影響較大，造成了結(jié)構(gòu)工程師將大量的精力都投入到了建筑工程項(xiàng)目并不是最重要的階段。BIM的參數(shù)化設(shè)計(jì)就解決了整個(gè)問(wèn)題。BIM技術(shù)采用了參數(shù)化的三維實(shí)體模型設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)單元，將之前的點(diǎn)、線、面等元素替換為梁、柱等構(gòu)件，大量使用的構(gòu)件被定義為族，族中參數(shù)包括了幾何信息、材料信息、邏輯信息等非幾何信息。

2.3設(shè)計(jì)過(guò)程優(yōu)化

與傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)過(guò)程相比，BIM技術(shù)在設(shè)計(jì)流程上進(jìn)行了優(yōu)化。BIM技術(shù)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)流程為：BIM數(shù)據(jù)庫(kù)中導(dǎo)出建筑幾何信息結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)方案對(duì)結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行優(yōu)化，初步確定結(jié)構(gòu)選型和布置建立初步分析模型導(dǎo)入結(jié)構(gòu)有限元軟件進(jìn)行分析，完成截面設(shè)計(jì)各專業(yè)分析評(píng)估結(jié)構(gòu)模型，輸入BIM數(shù)據(jù)庫(kù)并繪制施工圖。

3.BIM在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)用中的難點(diǎn)

BIM技術(shù)由于目前還處于前期推廣階段，其軟件的成熟度、處理問(wèn)題的能力都有待提高。由于軟件使用是要求條件較高，需要較高素質(zhì)的專業(yè)人才和配置較高的設(shè)備。BIM技術(shù)在應(yīng)用過(guò)程中，也存在一些難點(diǎn)，遇到了一些問(wèn)題，這些在一定程度上影響了BIM技術(shù)的廣泛應(yīng)用，這些難點(diǎn)主要包括以下幾個(gè)方面。

（1）缺乏標(biāo)準(zhǔn)體系。由于BIM技術(shù)目前還處于探索階段，國(guó)家和地區(qū)相應(yīng)的各種規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有出臺(tái)，處于前期調(diào)研、或正在制定過(guò)程中。

（2）法律責(zé)任問(wèn)題。主要體現(xiàn)在：BIM技術(shù)在使用過(guò)程中的合法性和有效性；參數(shù)進(jìn)行傳遞，涉及到產(chǎn)權(quán)和責(zé)任問(wèn)題；建立模型與傳統(tǒng)技術(shù)內(nèi)容的一致性；BIM各方的修改權(quán)限。

（3）應(yīng)用和交付問(wèn)題。不同設(shè)計(jì)階段，BIM技術(shù)設(shè)計(jì)的深度也不同，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也不同。參與設(shè)計(jì)的各方與傳統(tǒng)技術(shù)相比，分工和內(nèi)容也不同。

（4）BIM技術(shù)的缺點(diǎn)。由于BIM技術(shù)處于前期推廣階段，還存在以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：軟件主要是國(guó)外軟件，本土話程度不高；軟件對(duì)應(yīng)用人員的專業(yè)素質(zhì)和硬件設(shè)備要求較高；軟件各個(gè)模塊之間連接不完善，數(shù)據(jù)共享、數(shù)據(jù)傳遞程度較低，BIM技術(shù)的數(shù)據(jù)信息的傳遞成都有待進(jìn)一步提高。

結(jié)語(yǔ)

BIM技術(shù)的快速發(fā)展和普及，必將引起結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的一次重大變革。目前的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)流程將被改變，許多在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中遇到的問(wèn)題將會(huì)得到解決。由于BIM技術(shù)在應(yīng)用過(guò)程中遇到了以上問(wèn)題，但是這些問(wèn)題會(huì)逐漸解決，推動(dòng)BIM技術(shù)的廣泛應(yīng)用。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員也要加強(qiáng)專業(yè)素質(zhì)的提高，增強(qiáng)綜合能力，熟悉掌握BIM技術(shù)，在保證建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提下，快速、高效的完成建筑工程設(shè)計(jì)任務(wù)，從而保證建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳文勇.BIM 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程的研究與實(shí)現(xiàn)[J].建筑結(jié)構(gòu)，2013，43（ sup） ：825-828.

[2]張建平，曹銘，張洋.基于IFC標(biāo)準(zhǔn)和工程信息模型的建筑施工4D管理系統(tǒng)[J].工程力學(xué)，2005，（22）：220-227

第8篇：方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的區(qū)別范文

顯然，不論從宏觀經(jīng)濟(jì)層面還是行業(yè)技術(shù)層面，節(jié)能減排必定是開(kāi)發(fā)企業(yè)，特別是開(kāi)發(fā)企業(yè)主管技術(shù)的總工程師、技術(shù)負(fù)責(zé)人必須考慮的問(wèn)題。盡管房地產(chǎn)遇到了冬天，房地產(chǎn)企業(yè)的老總們都面臨著削減成本、節(jié)約開(kāi)支的壓力，但作為有社會(huì)責(zé)任感的房地產(chǎn)企業(yè)，我們不可回避自己的責(zé)任，應(yīng)該繼續(xù)推動(dòng)建筑節(jié)能的發(fā)展。

如何做到在降低成本的前提下，做到節(jié)能減排呢？選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案是性價(jià)比最高的選擇?！熬G色設(shè)計(jì)”對(duì)于建筑節(jié)能的貢獻(xiàn)有一個(gè)特點(diǎn)，就是“介入越早，價(jià)值越高”。從開(kāi)始概念設(shè)計(jì)到方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、工程建設(shè)，至最后交付使用，綠色設(shè)計(jì)都可以發(fā)揮作用，但是設(shè)計(jì)介入得越早，投入產(chǎn)出比越高；所以，我們?cè)陧?xiàng)目策劃階段和規(guī)劃階段，就要系統(tǒng)性地考慮建筑節(jié)能問(wèn)題、綠色建筑技術(shù)應(yīng)用問(wèn)題，盡可能做到少投入多產(chǎn)出，甚至有可能在不增加建造成本的情況下，仍能夠取得建筑節(jié)能和綠色環(huán)境的改善。這是經(jīng)過(guò)很多工程實(shí)踐證明的事情。

從建筑節(jié)能或者綠色建筑策略來(lái)講，3個(gè)方面的工作最重要。

第一是建筑節(jié)能，即我們常說(shuō)的被動(dòng)技術(shù)應(yīng)用，包括改善建筑的熱工性能，應(yīng)用保溫、隔熱、遮陽(yáng)技術(shù)；建筑規(guī)劃的合理朝向、間距，建筑的平、立面設(shè)計(jì)；自然通風(fēng)采光、體型系數(shù)控制等等。所有這些被動(dòng)技術(shù)的應(yīng)用，幾乎不需要增加多少成本，但是對(duì)于建筑節(jié)能有很好的效果，這是大家都熟悉的方法。

第二，利用新能源，就是可再生能源的利用，包括太陽(yáng)能、風(fēng)能、生物質(zhì)能、地?zé)崮艿鹊?。新能源的?yīng)用能夠減少溫室氣體排放，降低環(huán)境負(fù)荷。

第三，應(yīng)用高效率的機(jī)電設(shè)備，如高效水泵、風(fēng)機(jī)、電梯、制冷機(jī)、家用空調(diào)，變頻控制技術(shù)等等，消耗同樣的電力，提供更多的冷、熱和動(dòng)力，借以達(dá)到節(jié)能減排的目的。

針對(duì)中國(guó)的具體情況，第一項(xiàng)被動(dòng)節(jié)能技術(shù)的推廣應(yīng)用更具有推廣價(jià)值和節(jié)能效果，建筑行業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)在這方面可做的工作也最多。第二項(xiàng)新能源技術(shù)，雖然中國(guó)的太陽(yáng)能應(yīng)用非常普遍、成熟，但是在房地產(chǎn)工程實(shí)踐中，新能源利用往往不太容易找到一個(gè)盈利模式，這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法獲得其在新能源方面投資的收益，可再生能源的商品化還遠(yuǎn)沒(méi)有成熟。

第9篇：方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的區(qū)別范文

關(guān)鍵詞：財(cái)政投資項(xiàng)目；評(píng)審；概算；預(yù)結(jié)算

1 引 言

工程概算及預(yù)結(jié)算評(píng)審是財(cái)政投資評(píng)審的主要工作內(nèi)容，評(píng)審結(jié)果必須保證真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，這直接關(guān)系到財(cái)政資金的使用效益以及財(cái)政部門的聲譽(yù)，此外，財(cái)政預(yù)結(jié)算評(píng)審必須在限定的時(shí)間內(nèi)完成，因此既快又好地完成財(cái)政項(xiàng)目的投資評(píng)審至關(guān)重要。本人從事財(cái)政投資評(píng)審工作多年，本篇就關(guān)于如何快又好地做好概算和預(yù)結(jié)算評(píng)審工作談一下自己的體會(huì)，如有不妥的地方，請(qǐng)批評(píng)指出。

2 工程概算評(píng)審要點(diǎn)

項(xiàng)目概算評(píng)審包括工程前期費(fèi)用及工程費(fèi)用的核算。

（1）概算工程費(fèi)用的審核一般采用全面審核法，根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及國(guó)家相關(guān)法規(guī)、定額的計(jì)算方法、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等分不同專業(yè)分別進(jìn)行計(jì)算、核對(duì)，主要對(duì)工程量、定額子目、漏項(xiàng)、設(shè)備及主材市場(chǎng)價(jià)格等方面重點(diǎn)審核。水利工程概算在工程計(jì)量時(shí)還需要考慮擴(kuò)大系數(shù)，詳見(jiàn)《水利水電工程設(shè)計(jì)工程階段系數(shù)表》。另外，概算中是常見(jiàn)的漏項(xiàng)問(wèn)題，如一般設(shè)計(jì)圖中都未考慮外水、外電工程，但這些工程是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目不可或缺的，在概算審核中，要根據(jù)項(xiàng)目要求，將漏項(xiàng)部分補(bǔ)充到總概算中。

（2）概算項(xiàng)目前期費(fèi)用多而繁雜，在計(jì)算各個(gè)專業(yè)前期費(fèi)用時(shí)應(yīng)盡量不要漏項(xiàng)。如建設(shè)工程概算前期費(fèi)用包括項(xiàng)目建議書編制費(fèi)、可行性研究編制費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、工程招標(biāo)交易費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、預(yù)算編制費(fèi)、工程質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、防雷設(shè)施檢測(cè)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、拆遷費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)等。不同專業(yè)略有不同，需區(qū)分對(duì)待。

（3）掌握好有關(guān)投資估算的指標(biāo)與要求，明確項(xiàng)目投資總控目標(biāo)，部分項(xiàng)目前期工作費(fèi)用是以投資估算為基礎(chǔ)，所以把握好投資估算對(duì)控制概算在估算范圍內(nèi)及計(jì)算部分前期費(fèi)用十分重要。

（4）熟悉工程概算前期費(fèi)用的有關(guān)政策法規(guī)、費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)規(guī)定，如城市規(guī)劃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定、工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)管理規(guī)定、環(huán)境影響咨詢費(fèi)取費(fèi)辦法、建設(shè)單位管理費(fèi)、征用集體土地規(guī)定等，費(fèi)用計(jì)算必須控制在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)允許范圍內(nèi)，有些地方還出臺(tái)了地方標(biāo)準(zhǔn)的以地方標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，如廣州市蘿崗區(qū)就出臺(tái)了《關(guān)于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)財(cái)政投資基本建設(shè)項(xiàng)目前期費(fèi)用取費(fèi)辦法的意見(jiàn)》（穗開(kāi)財(cái)建[2007]290號(hào)），按“相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)下浮不低于20%控制”，有效控制了財(cái)政投資。

（5）把握好勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、各專項(xiàng)規(guī)劃費(fèi)、可研編制費(fèi)等的計(jì)費(fèi)方法和技術(shù)深度，正確理解收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際案例中，有些建設(shè)單位在計(jì)算“工程設(shè)計(jì)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額”時(shí)有一個(gè)誤區(qū)，用總概算費(fèi)用做為計(jì)算基數(shù)，《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2002）》明確：“工程設(shè)計(jì)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額，為經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算中的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)之和”，而一般民用或公共建筑中沒(méi)有設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)和聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，因此，計(jì)算基數(shù)應(yīng)該是建筑安裝工程費(fèi)。此外，還有一個(gè)值得注意的地方，建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)是分階段計(jì)算的，方案設(shè)計(jì)占10%、初步設(shè)計(jì)占30%、施工圖設(shè)計(jì)占60%，一般的項(xiàng)目都會(huì)考慮三個(gè)階段的費(fèi)用，但也存在簡(jiǎn)單的民用建筑工程，經(jīng)審批同意，在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)，從而不需要計(jì)算初步設(shè)計(jì)的費(fèi)用，在計(jì)算收費(fèi)的時(shí)候就只需按70%計(jì)入。

3 預(yù)算評(píng)審要點(diǎn)

（1）預(yù)算評(píng)審重點(diǎn)是控制綜合單價(jià)。工程預(yù)算項(xiàng)目的審核，主要以核算工程量、綜合單價(jià)及相關(guān)費(fèi)用的計(jì)取三個(gè)方面，其中綜合單價(jià)是審核重點(diǎn)，預(yù)算評(píng)審成果一般作為招標(biāo)清單，投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)工程量不得改變，因此，單價(jià)控制好了，總價(jià)就相對(duì)得到控制。以上是針對(duì)結(jié)算方式以綜合單價(jià)包干的合同形式，如果工程比較小，采用總價(jià)包干的合同時(shí)，則單價(jià)和工程量都必須精確計(jì)算。審核人員須對(duì)定額計(jì)算規(guī)則和清單規(guī)則熟練掌握，對(duì)各種費(fèi)用文件熟悉，平時(shí)應(yīng)做好資料收集及對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。

（2）預(yù)算評(píng)審必須編與審結(jié)合。預(yù)算的審核工作的重心是審，審核人員應(yīng)在客觀的角度，公平、公正的對(duì)送審的預(yù)算書進(jìn)行核定工作，目的是修正高估冒算、高套定額等錯(cuò)誤。審核工作很重要，編的工作也不能忽視，《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》要求，財(cái)政性投資項(xiàng)目，預(yù)算或招標(biāo)控制價(jià)必須采用工程量清單方式編制，有些單位送審時(shí)還是用定額方式編制，不符合要求，預(yù)算評(píng)審時(shí)必須調(diào)整為工程量清單方式，這就需要重新編制工程預(yù)算書。

（3）工程量清單項(xiàng)目特征描述必須清晰、準(zhǔn)確、完整。很多送審單位編制的預(yù)算書比較馬虎，清單描述不清或描述不完整，在評(píng)審時(shí)一定要根據(jù)設(shè)計(jì)圖要求把清單特征描述清楚、寫完整，如尺寸大小、使用材料、施工方法、包含內(nèi)容及其他設(shè)計(jì)圖要求等，如果描述不清可能造成后期被承包方索賠的隱患。如在工作中常見(jiàn)的“混凝土管樁”子目，編制招標(biāo)清單時(shí)已按設(shè)計(jì)要求在綜合單價(jià)中考慮了超灌部分的混凝土，而在清單特征中未描述，導(dǎo)致在結(jié)算時(shí)施工方要求單獨(dú)計(jì)算超灌部分混凝土子目；常見(jiàn)的還有門窗的特殊五金等，也是容易漏描述的地方。

（4）科學(xué)合理的安排工程量計(jì)算次序，結(jié)合送審工程量計(jì)算書，做到相關(guān)數(shù)據(jù)的相互運(yùn)用和盡量減少重復(fù)計(jì)算，并靈活運(yùn)用相關(guān)計(jì)量軟件和電子表格。

4 結(jié)算評(píng)審要點(diǎn)

（1）首先熟悉工程合同等主要條款，防止做無(wú)用功。當(dāng)評(píng)審人員接到結(jié)算資料后，首先要熟悉工程招投標(biāo)文件及工程施工合同，在了解工程基本情況的同時(shí)，重點(diǎn)了解這些文件關(guān)于該工程具體的、專有的條款，然后再核實(shí)工程量，不能一拿到資料就盲目計(jì)算工程量，等計(jì)算到一定程度時(shí)，回頭一看合同等相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)結(jié)算方式搞錯(cuò)了或者多處施工圖都有變更，之前的計(jì)算工作都沒(méi)有用處，這樣，工作效率將大打折扣。熟悉相關(guān)合同條款后，再以核查工程量側(cè)重點(diǎn)，核對(duì)投標(biāo)工程量和結(jié)算工程量的主要差別在哪里，差異部分是否有依據(jù)（設(shè)計(jì)變更或是還是簽證），是否與合同條款相沖突；根據(jù)圖紙或設(shè)計(jì)變更計(jì)算工程量，并把與報(bào)審有差異的地方用顏色或者文字備注，方便日后對(duì)數(shù)，這樣勢(shì)必做到事半功倍。

（2）熟悉工程清單和定額的計(jì)算規(guī)則，熟悉定額的工作內(nèi)容，避免多算或漏算。一是注意清單工程量與定額工程量的計(jì)量方法的差別，如挖基礎(chǔ)土方，清單工程量應(yīng)該按設(shè)計(jì)圖示尺寸不考慮放坡的開(kāi)挖量；防水工程，定額需考慮反沿卷邊，清單則只按凈空面積計(jì)算。二是注意定額子目包含的內(nèi)容，有些定額子目中含了施工損耗，計(jì)算工程量時(shí)不得再重復(fù)計(jì)算，如鋼筋工程，廣東定額含量是考慮了2%的定額損耗；灌注樁，定額含量考慮了1.2倍的混凝土擴(kuò)算系數(shù)；鑲貼石材塊料，定額含量中已考慮了粘結(jié)層等。此外，應(yīng)熟練掌握本地區(qū)的有關(guān)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，取費(fèi)基數(shù)是關(guān)鍵，在審核過(guò)程中著重加以注意。

（3）結(jié)算項(xiàng)目審核不能閉門造車，一定要深入施工現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，留意竣工圖與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)存在的差異，查看使用的材料、結(jié)構(gòu)尺寸是否未按施工圖要求完成施工，竣工圖是否按實(shí)標(biāo)示。評(píng)審時(shí)，不僅要核對(duì)原施工圖和變更資料、竣工圖與原施工圖的差異，對(duì)設(shè)計(jì)變更內(nèi)容要重點(diǎn)留意，而且要核對(duì)竣工圖與實(shí)物是否相符，是否完整，帶著竣工圖查看現(xiàn)場(chǎng)。如某水利工程結(jié)算，其中一段堤岸擋墻因拆遷原因未按施工圖施工，沒(méi)有設(shè)計(jì)變更，竣工圖也沒(méi)有按實(shí)繪制，結(jié)算評(píng)審時(shí)按相關(guān)規(guī)定予以扣減；又如某體育場(chǎng)館改造工程結(jié)算，設(shè)計(jì)要求內(nèi)墻面必須鏟掉原抹灰層后重新抹灰，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看后發(fā)現(xiàn)某些部位的墻面還存在著明顯的裂縫，當(dāng)時(shí)就懷疑沒(méi)有把原抹灰層鏟掉，后經(jīng)調(diào)查核實(shí)，施工單位為了趕時(shí)間，施工時(shí)只是把表層的膩?zhàn)臃坨P掉后又重新刮了一層膩?zhàn)臃?，沒(méi)有鏟掉原抹灰層，也沒(méi)有重新抹灰，因此，結(jié)算時(shí)把報(bào)審的抹灰工程量予以扣減，只計(jì)算相應(yīng)“煽灰”的費(fèi)用；再如某綠化工程結(jié)算，現(xiàn)場(chǎng)查看及測(cè)量發(fā)現(xiàn)，部分現(xiàn)場(chǎng)所種植喬木的胸徑遠(yuǎn)小于施工圖所標(biāo)注的胸徑，價(jià)格自然相差甚遠(yuǎn)，經(jīng)過(guò)與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商，施工方最終同意重新組價(jià)，按實(shí)調(diào)減相應(yīng)的主材價(jià)格。

（4）注意結(jié)算的計(jì)量依據(jù)。一般情況下都是以施工圖、設(shè)計(jì)變更圖作為結(jié)算依據(jù)，但也存在有些工程子目是以實(shí)際施工時(shí)的隱蔽記錄（操作記錄）及相關(guān)資料或照片等形式作為依據(jù)，如混凝土灌注樁工程，必須以實(shí)際打樁記錄作為結(jié)算依據(jù)；靠腳手架安全擋板結(jié)算時(shí)，除另有約定，按實(shí)搭面積計(jì)算。

（5）熟悉工程施工工藝，確保準(zhǔn)確套用定額。各專業(yè)的定額子目繁多，難免有很多相近相似的定額，如果對(duì)施工工藝不是很了解，很容易造成誤套定額。如《廣東省裝飾工程綜合定額》（2006）B8-20硝基清漆（叻架）子目與B8-45木材面油漆（油調(diào)和漆、清漆二遍）子目，都是木門油漆，但是單價(jià)近相差5倍，因?yàn)橄趸迤幔ㄟ芳埽〣8-20的施工工藝是經(jīng)過(guò)十三道工序打磨、油漆等，用料高檔，主要用于高級(jí)裝飾木門，普通木門一般只通過(guò)兩遍底油、清漆、調(diào)和漆，套用木材面油漆B8-45；又如圍尼龍安全網(wǎng)和圍尼龍編制布，圍尼龍安全網(wǎng)已在綜合腳手架中綜合考慮，圍尼龍編制布不同與尼龍安全網(wǎng)，如有發(fā)生應(yīng)套用相應(yīng)定額單獨(dú)計(jì)量；再如水利工程常用的基礎(chǔ)松木樁和支護(hù)松木樁，因用法不同，單價(jià)相差約一倍。支護(hù)松木樁，是用于臨時(shí)圍堰等支護(hù)用的臨時(shí)性樁，基礎(chǔ)松木樁，是用于擋墻基礎(chǔ)的永久性樁，定額消耗量不同，因此綜合單價(jià)差異較大，曾發(fā)現(xiàn)有些預(yù)算人員未注意該區(qū)別，最終造成大量資金流失。

（6）注意檢查工程量的是否重復(fù)計(jì)取。送審的結(jié)算書常存在重復(fù)計(jì)取工程量的問(wèn)題，主要表現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)簽證與設(shè)計(jì)變更重復(fù)、標(biāo)段搭接重復(fù)、合同內(nèi)清單已包含簽證又申報(bào)、不同的分包之間重復(fù)等等。如某教學(xué)樓工程結(jié)算，室外地面整治已在亞運(yùn)整治工程中結(jié)算，報(bào)審時(shí)又納入本結(jié)算中申報(bào)，后經(jīng)查證確認(rèn)，予以核減；又如某體育場(chǎng)館工程結(jié)算，電動(dòng)天窗的安裝費(fèi)用已在土建報(bào)價(jià)中包含，后甲方未留意又增加簽證，計(jì)入安裝工程中，通過(guò)總復(fù)核人三級(jí)復(fù)核，發(fā)現(xiàn)該問(wèn)題，按相關(guān)規(guī)定予以調(diào)減。

（7）不能只考慮核減不考慮核增，審核必須公平、公正。結(jié)算審核時(shí)存在施工單位送審時(shí)漏項(xiàng)的情況，審核人員在審核時(shí)不能只核減施工單位多算、重算或誤算的部分，對(duì)實(shí)際施工了又沒(méi)有報(bào)送的部分，應(yīng)該按實(shí)際情況給予計(jì)量，以保證審核的公平、公正性，審核依據(jù)充分、標(biāo)準(zhǔn)要統(tǒng)一，才能被人認(rèn)可。

5 結(jié)束語(yǔ)

財(cái)政投資項(xiàng)目的評(píng)審涉及的專業(yè)比較廣，包括土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化、水利等專業(yè)工程，而且出具的造價(jià)成果需要有充分的依據(jù)和說(shuō)服力，因此預(yù)結(jié)算評(píng)審是一項(xiàng)技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性和政策性很強(qiáng)的工作，這就要求平時(shí)要不斷積累，多看、多做、多鉆研、多問(wèn)，及時(shí)了解和掌握國(guó)家及地方的有關(guān)的法律法規(guī)、相關(guān)政策、部門規(guī)章制度和提高對(duì)投資審核的敏感度與專業(yè)知識(shí)的理解能力，勤于思考，善于總結(jié)，努力提高自己的專業(yè)技術(shù)水平。此外，審核人員還應(yīng)堅(jiān)決抵制建筑市場(chǎng)中“吃、拿、卡、要”的不良社會(huì)風(fēng)氣，嚴(yán)格把關(guān)，確保工程造價(jià)的真實(shí)性、合理性。

參考文獻(xiàn)

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