商業(yè)建筑設(shè)計特點精選(九篇)
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第1篇：商業(yè)建筑設(shè)計特點范文
關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；建筑設(shè)計；發(fā)展方向
中圖分類號： TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
引言
所謂商業(yè)建筑指的是為商品流通和商品交換提供場所的特定建筑。自改革開放以來，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，商品種類日漸繁多，商品交換更加頻繁，商品交換的規(guī)模也空前擴大，需要商業(yè)建筑緊跟經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢，不斷發(fā)展創(chuàng)新。隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，商業(yè)建筑的功能日益多樣化，商業(yè)建筑的規(guī)?；膊粩鄶U大，并逐漸成為地下商業(yè)街、商品購物中心、大型超市、大型批發(fā)市場、專業(yè)商店、大型商場、商品交易場所于一身的綜合型建筑物。作為城市綜合體和建筑事業(yè)中的一項重要建筑形式，商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢對建筑設(shè)計發(fā)展的新走向起到一定的指導(dǎo)意義，我們通過對商業(yè)建筑的發(fā)展，能夠較好的預(yù)測建筑設(shè)計發(fā)展的新走向，為我國建筑事業(yè)的發(fā)展提供借鑒性意義。
一、商業(yè)建筑發(fā)展
1.1商業(yè)建筑
商業(yè)建筑是一項多功能、規(guī)模化的建筑，是指主要是針對有形的商品而展開交易買賣的商業(yè)建筑場所。商業(yè)建筑具有不同的分類方法。按照商業(yè)建筑的規(guī)?？梢詫⑵鋭澐譃榇笮蜕虡I(yè)建筑、中型商業(yè)建筑和小型商業(yè)建筑三種類型；按照商業(yè)建筑所涉及到的市場范圍可以將其分為超級商業(yè)建筑和近鄰型的商業(yè)建筑；此外，按照商業(yè)建筑形式的不同，我們可以將商業(yè)建筑劃分為綜合商業(yè)建筑和單體商業(yè)建筑；按照消費者的消費行為能夠?qū)⑵鋭澐譃轶w驗業(yè)態(tài)商業(yè)建筑和物品業(yè)態(tài)商業(yè)建筑兩種。商業(yè)建筑的主要功能主要包括：為各類日常用品和生產(chǎn)資料等的零售商店、商場、批發(fā)提供場所；為金融、證券等行業(yè)的交易場所及經(jīng)營管理業(yè)務(wù)活動提供商務(wù)辦公場所；提供餐館（含中西餐廳、飲食店、酒吧等）、會所（亦稱會員俱樂部）、旅館（含賓館、酒店、招待所等）、文化娛樂設(shè)施（如卡拉OK歌舞廳等），為會員提供休憩、飲食、聚會、文化娛樂和體育活動等的場所等。
1.2商業(yè)建筑開發(fā)設(shè)計的要求。
1、商業(yè)建筑開發(fā)設(shè)計必須具有齊備的生活系統(tǒng)
為了能夠滿足城市精英階層的居住、消費、休閑、娛樂、社交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，商業(yè)建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)。齊備的生活系統(tǒng)應(yīng)該包括具有國家化標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓、星級較高的酒店、規(guī)模較大的購物中心。同時，對于商業(yè)建筑來說，它包含著多種功能，因此，必須用專業(yè)化程度較高的團(tuán)隊進(jìn)行專門的物業(yè)管理，為每一位使用者提供完備、舒適的環(huán)境和服務(wù)，提高綜合服務(wù)等級，促進(jìn)項目管理的專業(yè)化。
2、商業(yè)建筑開發(fā)設(shè)計必須具有便捷的交通設(shè)施
商業(yè)建筑與城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和城市的經(jīng)濟分布狀況存在著密切的聯(lián)系，因此，對于商業(yè)建筑來說，商業(yè)建筑各項功能的實現(xiàn)必須緊緊依靠便捷的交通設(shè)施才能完成。便捷的交通設(shè)施能夠為辦公人員帶來極大的便利，提高辦事效率，從而增加收入，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展。對于交通設(shè)施的選址來說，最好選擇安排在地鐵站或者交通運輸點，這樣將有利于商品和貨物的集聚效應(yīng)，吸引更多的人流和資金，能夠提高資源利用效率，避免資源的浪費，實現(xiàn)資源利用率的最大化。作為聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體，商業(yè)建筑也是制約商業(yè)聚集的一個重要因素。
3、商業(yè)建筑開發(fā)設(shè)計必須具有良好的區(qū)位優(yōu)勢
商業(yè)建筑開發(fā)利用必須具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，因此必須充分考慮經(jīng)濟、交通、人口、環(huán)境等各個方面的因素。首先，從經(jīng)濟發(fā)展水平看，商業(yè)建筑的選址應(yīng)該在經(jīng)濟發(fā)展水平較高的地區(qū)，具有較強的流動資金有利于商品的擴散。從交通來看，商業(yè)建筑區(qū)位因素的考慮應(yīng)該著眼于交通發(fā)達(dá)的地區(qū)，主要包括交通樞紐和各火車站點。從人口來看，應(yīng)該選擇在人口密集的地方，有利于資金、信息、技術(shù)和商品的流動。對于環(huán)境來說，商業(yè)建筑應(yīng)高選擇自然環(huán)境好的地區(qū)，為消費者提供一種舒心的環(huán)境。
二、我國建筑設(shè)計的發(fā)展方向
2.1 通過可再生資源利用技術(shù)提高建筑的可持續(xù)性, 現(xiàn)在是信息時代, 更應(yīng)該是生態(tài)文明時代。人們運用高新科技,探索生存生產(chǎn)和生活環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展的模式的原則進(jìn)行設(shè)計。
2.2 應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)地域特點和民族文化, 要處理好傳統(tǒng)風(fēng)貌和外來文化的關(guān)系, 處理好開放型社會和民族精神的關(guān)系。建設(shè)節(jié)約型社會和節(jié)約型城鎮(zhèn)結(jié)合起來, 弘揚歷史文化, 反映時代特征。
2.3 要考慮新技術(shù)、新材料、新工藝以及新觀念的綜合, 突出時代精神。新材料、新技術(shù)的研發(fā)及運用。世界各國都面臨能源緊張的局面, 我國也不列外, 節(jié)能材料及技術(shù)的研發(fā)運用勢必成為建筑材料及技術(shù)的主流。新材料、新技術(shù), 尤其是節(jié)能環(huán)保材料和技術(shù)的不斷創(chuàng)新及運用正好能緩解能源匱乏。所以要樹立建筑材料蘊含能量和循環(huán)使用的意識。
2.4 自然環(huán)境, 我國南北跨度較大, 全國各地的氣候、地形及地理環(huán)境差異也比較大, 建筑開發(fā)應(yīng)該遵循因地制宜的原則, 在環(huán)境景觀的規(guī)劃設(shè)計中, 未來發(fā)展趨勢應(yīng)該注重原生態(tài)的開放, 是景觀具有親人性, 如在活動綠地的建設(shè), 應(yīng)減少太多的人工臆造。完美建筑空間使用的靈活性, 以便減少建筑體量, 把建設(shè)所需資源降至最小。減少建筑過程中對環(huán)境的損害, 避免環(huán)境的破壞, 資源的浪費及建材的浪費。
2.5 承重結(jié)構(gòu)體系將要以框架為主?？蚣芙Y(jié)構(gòu)有利于新型墻體材料的推廣應(yīng)用, 提高抗震性能, 并可以提供自由分割的空間, 豐富立面造型, 使用面積系數(shù)也可提高, 結(jié)構(gòu)輕。
2.6 住宅的使用壽命要大大延長, 超耐久性住宅將要大量出現(xiàn), 人們很迫切的要求提高住宅的耐久性, 現(xiàn)在超耐久混凝土的研究正在興起, 不久將來有望使混凝土的耐久性達(dá)到幾百年, 當(dāng)住宅采用框架結(jié)構(gòu)之后, 就可以采用超耐久型混凝土從而大大提高住宅耐久性, 提高經(jīng)濟效益和社會效益。
2.7建筑設(shè)計的智能化趨勢。隨著高新技術(shù)的應(yīng)用的日漸廣泛，建筑設(shè)計中的智能化趨勢日益顯露出來。在建筑設(shè)計中，應(yīng)該根據(jù)人們的需求，積極引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，為人們提供較為先進(jìn)的服務(wù)，盡量減少人們不必要的勞動支出，運用智能機器或只能技術(shù)就能實現(xiàn)簡單的操作。比如在建筑清潔方面、防盜設(shè)施方面等。
2.8建筑設(shè)計的人本化趨勢。人本化趨勢是建筑設(shè)計中的又一大趨勢。建筑設(shè)計將會更加貼近人民生活，貼近人民的需求。對于不同的人群來說，建筑設(shè)計中人本化趨勢是較為明顯的。它會根據(jù)不同的商業(yè)類型對商業(yè)進(jìn)行設(shè)計，比如，專業(yè)商店、批發(fā)商店、超級市場、購物中心、地下商業(yè)街等。此外，現(xiàn)代商業(yè)建筑在追求商業(yè)利益的同時，也特別關(guān)注社會價值、公共利益和文化品位，影響人們的生活模式?，F(xiàn)代商業(yè)建筑外觀的審美，不僅僅是外裝修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素，更重要的是強調(diào)人的參與意識。
2.9建筑設(shè)計的功能化趨勢。建筑設(shè)計的又一大發(fā)展趨勢是實現(xiàn)其功能化。對于一個建筑來說，并不僅僅局限于居住功能，而是為了給居民提供更為完善的服務(wù)，將休閑娛樂功能、商業(yè)功能等融為一體，體現(xiàn)建筑設(shè)計功能密集型的發(fā)展趨勢。
三、生態(tài)建筑設(shè)計的特點
3.1 一要重視設(shè)計地段內(nèi)的土地、環(huán)境及植被的特點, 因地制宜, 整體、全面的考慮設(shè)計區(qū)域內(nèi)部與外部環(huán)境關(guān)系, 人與環(huán)境和諧共存設(shè)計過程的多學(xué)科綜合性。
3.2 為實現(xiàn)這些特點,主要有以下幾個有效途徑：
3.2.1 開放地下空間：解決城市用地緊張, 向城郊擴張, 會使耕地減少,生態(tài)平衡破壞,向空中發(fā)展會增加城市人均密度增加,空氣污染。節(jié)省土地資源,減少對土壤的破壞；節(jié)約能源：土壤具有隔熱和蓄熱雙重功能；有利于生態(tài)平衡, 不破壞植被,不占農(nóng)田；防塵、防毒、地下空間無大氣污染；利于儲存蔬菜、水果、糧食；抗震性能好, 維護(hù)費用低。
3.2.2 物質(zhì)能量循環(huán)利用： 隨著科技的進(jìn)步, 人們對再生能源的開發(fā)利用已經(jīng)有了很大進(jìn)展, 如對太陽能, 風(fēng)能轉(zhuǎn)化為人們生活的動力來源。
3.2.3加強綠化設(shè)計,城市與建筑的綠化是改善生態(tài)環(huán)境的重要手段,綠色植被有釋放氧氣,凈化空氣,殺菌,調(diào)節(jié)空氣等作用；還具有一定的心理功能。
3.2.4建立自然生態(tài)環(huán)境：保護(hù)生態(tài)平衡。
四、結(jié)束語
商業(yè)建筑作為建筑設(shè)計中的一大重要內(nèi)容，其發(fā)展趨勢對建筑設(shè)計來說具有極其重要的影響，通過對商業(yè)建筑設(shè)計要求和發(fā)展趨勢的探討，對我們今后的建筑設(shè)計具有一定的指導(dǎo)性意義。通過對商業(yè)建筑發(fā)展的分析，我們得出了今后建筑設(shè)計過程中的生態(tài)化、智能化人本化和功能化的發(fā)展趨勢，因此，需要我們在今后的建筑設(shè)計中根據(jù)具體施工和建筑條件，采用先進(jìn)的建筑施工，不斷推進(jìn)建筑設(shè)計朝向科技化的方向發(fā)展，推動我國建筑事業(yè)再上新臺階，提高居民的生活水平，促進(jìn)經(jīng)濟社會的快速發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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第2篇：商業(yè)建筑設(shè)計特點范文
關(guān)鍵詞：策劃定位；包容消化；可持續(xù)發(fā)展
Abstract: Commercial building is an important part of the city, is a vibrant city elements, it is open, polymerization, and varied characteristics, become one of impetus of regional development. Architects are changed in the design of commercial buildings and the effects of different planning, positioning, business characteristics and local cultural influence commercial building mode, reasonable design, reasonable, appropriate commercial buildings, to create a good social effect and economic returns.
Key words: planning and positioning; inclusive digestion; sustainable development
中圖分類號：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
引言
現(xiàn)代商業(yè)建筑與眾不同，有自己的特有規(guī)律，特有的要求，不同于住宅建筑相對穩(wěn)定而單一的要求。如果建筑師按照自己的思路閉門造車或單純依據(jù)設(shè)計任務(wù)書進(jìn)行不科學(xué)、不合理的傳統(tǒng)設(shè)計方式，那么辛苦設(shè)計的建筑項目不僅沒有產(chǎn)生效益，還會浪費大量的資源。這就要求建筑師綜合素質(zhì)的提高并積極參與商業(yè)建筑的建筑策劃，配合地產(chǎn)商、策劃師、營銷師、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及其他專業(yè)人員，了解商業(yè)項目的地理、地域條件、社會、人文情況、消費、發(fā)展特點和趨勢、經(jīng)濟、技術(shù)、城市規(guī)劃發(fā)展等各方面基礎(chǔ)資料及商業(yè)建筑的各種模式，根據(jù)建筑策劃制定合情、合理、合適的科學(xué)建筑設(shè)計依據(jù)，才能更好地完成商業(yè)建筑這種復(fù)雜的設(shè)計工作。商業(yè)建筑設(shè)計首先要做好的就是建筑策劃，建筑策劃主要研究投資立項以后的建設(shè)項目的規(guī)模、性質(zhì)、空間內(nèi)容、使用功能要求、環(huán)境、趨勢等影響建筑設(shè)計和使用的各種因素，從而為建筑師提供建筑設(shè)計的科學(xué)依據(jù)。
商業(yè)建筑一般投資規(guī)模大，風(fēng)險大，周期長，經(jīng)營成功的回報也大，不同商業(yè)形態(tài)決定不同商業(yè)建筑的形式，而商業(yè)形態(tài)又取決于市場的定位，而定位準(zhǔn)確，建筑師才能對商業(yè)建筑各種功能，物業(yè)，設(shè)施要求有充分了解和有效組織，而且不同的商業(yè)建筑策劃思路產(chǎn)生不同的商業(yè)建筑設(shè)計作品，投資產(chǎn)生的經(jīng)濟效益差異較大。
1 商業(yè)建筑策劃
建筑策劃根據(jù)商業(yè)資源的實用性、可行性和前瞻性，如果商業(yè)資源分析不透，則任何理論的東西都是站不住腳的。而商業(yè)地產(chǎn)專家必須與發(fā)展商和建筑師達(dá)成共同的策劃定位方案，正確的策劃來源于各方面的調(diào)查分析。
1.1 市場調(diào)查
商業(yè)建筑設(shè)計必須依據(jù)市場調(diào)查得出定位結(jié)論。對外通過對消費特點和趨勢、經(jīng)濟條件、交通狀況、周遍商業(yè)格局、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行充分的市場研究，對內(nèi)通過對項目本身的業(yè)態(tài)選擇、業(yè)態(tài)組合、產(chǎn)業(yè)鏈分布和面積占比例，業(yè)種選擇、分布和面積占比，對商鋪劃分、建筑形態(tài)、區(qū)域和樓層功能、人流導(dǎo)向系統(tǒng)、項目環(huán)境及配套設(shè)施等進(jìn)行預(yù)先設(shè)定。為建筑師設(shè)計提供充分的設(shè)計依據(jù)。
1.2 模式需求
不管商業(yè)建筑是出租，出售或租售兼營組合，最重要的是確定主力業(yè)態(tài)，對于商業(yè)建筑來說，不同業(yè)態(tài)決定模式的不同，其業(yè)態(tài)規(guī)模、功能流程、設(shè)計等都是由它自己來確定，不同業(yè)態(tài)有自己不同的功能要求，這些使用要求與設(shè)計是由商家決定而非發(fā)展商自行主張。缺乏定向設(shè)計的依據(jù)，所做設(shè)計看似通用性強，實則無的放矢。一旦功能與店家沖突，設(shè)計必然從頭。無目的規(guī)劃設(shè)計只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。因此建筑師應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)設(shè)計不同的建筑空間模式來分析和建議。
1.3 可持續(xù)發(fā)展和特色
商業(yè)建筑是公共場所，隨著商業(yè)的發(fā)展，商業(yè)建筑一般在5~6年就要重新做一次裝修，簡潔和耐久的品質(zhì)，盡可能少地維修與保養(yǎng)，而同時，根據(jù)不同的項目環(huán)境和商業(yè)內(nèi)容進(jìn)行靈活的適應(yīng)，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值。功能齊全、業(yè)態(tài)豐富、空間多姿，特色鮮明，設(shè)計必須富有時代感，同時又需超越時代趨勢，在各種文化和不同年代間引起共鳴。
現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計的目的是讓建筑項目產(chǎn)生良好的、持久的經(jīng)濟效益，建筑師在商業(yè)建筑設(shè)計里面是要實現(xiàn)項目達(dá)成一套動態(tài)的投資回報模式，是完成一件被消費者最終接受和持續(xù)使用的建筑產(chǎn)品。經(jīng)過深入的調(diào)查，細(xì)致分析掌握各方面的信息，集合各方面的靈感智慧，形成較為完整的建筑策劃。前期的規(guī)劃定位、招商、經(jīng)營管理，每種情況都是非常復(fù)雜，都帶來很大的影響，建筑設(shè)計是一個重要的環(huán)節(jié)。而建筑師進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計就是包容和消化這些意見、方案和專業(yè)價值的物化勞動，才能形成完整的建筑設(shè)計作品。
2 商業(yè)建筑設(shè)計
2.1 業(yè)態(tài)組合設(shè)計
商業(yè)綜合體的構(gòu)成是由商業(yè)本身產(chǎn)業(yè)的價值鏈決定的，什么樣的業(yè)態(tài)組合更有利于經(jīng)營。首先建筑師應(yīng)根據(jù)前期的規(guī)劃定位、招商、經(jīng)營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實際應(yīng)用出發(fā)，明確功能、空間、環(huán)境之間的關(guān)系，設(shè)計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理、清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導(dǎo)客流，制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區(qū)鋪面分割及配套設(shè)施設(shè)計能避免各類商品混陳，人流混雜的情況，建筑師應(yīng)創(chuàng)造豐富，靈活多變，符合業(yè)態(tài)組合的合適空間來包容不同層面技術(shù)的需求。要做成一個綜合體，一定要做產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能產(chǎn)生各種效益。
2.2 模式設(shè)計
商業(yè)建筑的策劃、設(shè)計在不同的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式下，有著截然不同的結(jié)果。只出租不銷售，重點考慮經(jīng)營與商鋪增值就可以了，如果考慮兼營時，還要考慮商鋪購買者的偏好與要求。商業(yè)建筑因招商要求不同而功能布局不同，同種業(yè)態(tài)也因品牌不同而布局不同。受此限定的商業(yè)建筑，或開發(fā)周期不同，或經(jīng)營效果不同。那些不符合商業(yè)規(guī)律的商業(yè)建筑設(shè)計，雖然空間造型豐富，卻已隱含了不良經(jīng)營的隱患。因此，滿足商家需求，消化各種變化帶來的不利影響，建筑師在設(shè)計中采用靈活的空間組合，提供不同的模式設(shè)計作品。這需要建筑師不斷改進(jìn)項目產(chǎn)品，自我完善，打造更加符合商業(yè)需求的最佳設(shè)計作品，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值，讓商戶感受到持續(xù)經(jīng)營的優(yōu)越組合空間。
2.3 人流和物流
人流和物流決定功能布局合理的引導(dǎo)系統(tǒng)是商業(yè)建筑設(shè)計成功的關(guān)鍵。
先確定人流、物流、出入口、通道形式，再做商業(yè)功能的布局。今天消費群體有著廣泛的興趣和自由支配的時間，因此提供豐富多彩的建筑空間，集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場是他們的需求。盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求時，同時還要滿足購房者(鋪面投資者、商業(yè)投資者)的需求，為他們提供便捷的物流通道。并在建筑細(xì)節(jié)上表達(dá)更多趣味。進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境，讓消費群體感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗同時，為商場經(jīng)營者創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益。
2.4 綠色建筑和特色
綠色建筑一方面可以節(jié)約能源，另一方面其帶來的可持續(xù)收益將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于前期的投入從而達(dá)到整體的價值實現(xiàn)，綠色建筑賦予建筑可持續(xù)發(fā)展的能力和更換改造的可能性，所以建筑師在設(shè)計商業(yè)建筑時沒有必要做得最好，要做得合適，并不是要做的多豪華多氣派才能體現(xiàn)是商業(yè)建筑，要強在恰到好處。商業(yè)建筑往往是城市商業(yè)文化的中心，不同城市有不同的風(fēng)格，因此，建筑師在使用自己建筑風(fēng)格和手法的時候，需要深入了解城市商業(yè)文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設(shè)計使商業(yè)建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業(yè)態(tài)特色，空間特色，人文特色在商業(yè)建筑中使用，不僅有著可以感知的物質(zhì)外殼，也表現(xiàn)出強烈商業(yè)建筑風(fēng)采。
3 結(jié)語
建筑師最終完成商業(yè)建筑的物化成果，是反映建筑設(shè)計、商業(yè)招商運營、房地產(chǎn)開發(fā)三塊等不同領(lǐng)域的交融成果，它不僅需要各方面專業(yè)人才參與，更需要建筑師的智慧。好的商業(yè)建筑不僅是設(shè)計創(chuàng)新的體驗，更是價值實現(xiàn)的過程，使商業(yè)建筑合情合理。合適更具備可持續(xù)發(fā)展的可能性，讓商業(yè)建筑的設(shè)計同開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)價值息息相關(guān)，建筑師設(shè)計價值、商業(yè)價值及城市價值的多方共贏。
參考文獻(xiàn)：
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第3篇：商業(yè)建筑設(shè)計特點范文
關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；設(shè)計；發(fā)展方向
引言
經(jīng)濟的迅猛提升使我們關(guān)注到了當(dāng)今商業(yè)圈的發(fā)展?jié)摿?，在世界趨于和平發(fā)展的過程中，暴力謀取利潤已經(jīng)成為了一種不可能的方式。但是在社會不斷發(fā)展變革的過程中，另一處無形的戰(zhàn)場俏然彌漫了戰(zhàn)爭的氣息，那就是商業(yè)稍煙的彌漫。而作為商業(yè)發(fā)展的一個載體，商業(yè)建筑的價值就得到了體現(xiàn)，如果沒有一個合適的商業(yè)建筑空間，商業(yè)的發(fā)展就無從談起，所以在進(jìn)行商業(yè)建筑的過程中必須注意其設(shè)計的要點。
一、現(xiàn)代的商業(yè)建筑設(shè)計概述
在地球村概念引導(dǎo)下、經(jīng)濟全球化的歷史浪潮中，中國的經(jīng)濟更是狂靚似的發(fā)展，而作為經(jīng)濟浪潮中的主流-商業(yè)活動，更是空前的熱烈，使得商業(yè)建筑開始進(jìn)入一個空前絕后的發(fā)展路程。商業(yè)建筑主要表現(xiàn)在三個類型：首先，是傳統(tǒng)的商店，它零零散散的散布在人群比較集中的地方，但是往往都是小店面，移動性和隨意性很強，專門出售單一的物品或者多而雜的成本十分小的商品；其次，社區(qū)型商場，主要為比較大型的小區(qū)提供日常生活物品的采購，表現(xiàn)為便利性及24小時營業(yè)；最后，大型商業(yè)中心，集衣、食、住、行、娛樂休閑、交友活動等為一體，成為了當(dāng)下發(fā)展的主流，也由于齊全性和穩(wěn)定性越來越受到人們的歡迎。因此，大型商業(yè)中心的建筑設(shè)計也是三個方面發(fā)展中要求最高最復(fù)雜的。
二、商業(yè)建筑設(shè)計的基本原則
1、人流以及物流流通的設(shè)計原則
任何一棟商業(yè)建筑在進(jìn)行設(shè)計中，要想更好的發(fā)揮使用功能，必須將人流以及物流流通的便利性考慮周全，應(yīng)該設(shè)置合適周密的建筑出入口以及各種活動流線。只有將人流以及物流的流通充分的滲透到設(shè)計過程當(dāng)中，商業(yè)建筑在投入使用之后，才能夠變得更加的有序高效。
2、多元性設(shè)計原則
現(xiàn)代商業(yè)建筑的服務(wù)對象眾多復(fù)雜，包括孕婦、嬰兒、老人、殘疾人等人群，為了滿足各種人群的要求，需要對商業(yè)建筑進(jìn)行空間布局和交通流線設(shè)計時，切實考慮各種人群的行為特點和需求，設(shè)置哺乳室、殘疾人專用衛(wèi)生間、無障礙通道等，體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念。
3、功能布局滿足商業(yè)性需求
現(xiàn)代商業(yè)建筑的功能主要包括購物、辦公、娛樂、餐飲等，但不是要求商業(yè)建筑具有以上所有功能，而是要根據(jù)商業(yè)建筑周邊區(qū)域的商業(yè)需求和經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，對其內(nèi)部功能設(shè)計進(jìn)行合理的定位和組合，盡量與周邊區(qū)域的商業(yè)服務(wù)需求形成互補，然后再以商業(yè)建筑的內(nèi)部功能要求，指導(dǎo)其功能空間的組合和布局。
三、商業(yè)建筑設(shè)計要點
1、選址合理
不同區(qū)域、不同經(jīng)濟水平、不同需求會導(dǎo)致有不同的消費人群，對一個大型商業(yè)建筑而言，好的地段是長期、穩(wěn)定客源的保證，也是商業(yè)建筑價值的一個重要體現(xiàn)。選址時也要注重周圍的交通條件。應(yīng)該盡量保證盡可能多的顧客能在盡可能短的時間、以盡可能便利的交通方式到達(dá)。因此，周圍有地鐵站、公交站的地段應(yīng)該是建筑設(shè)計選址時的首選。商業(yè)建筑設(shè)計中地段的選擇對以后的經(jīng)濟效益有至關(guān)重要的作用，在選址時應(yīng)該考慮各方面的因素，如交通、城市規(guī)劃甚至政策因素。這樣不僅能保證建筑的經(jīng)營效益，也能保證建筑在未來有很大的升值空間。
2、中庭設(shè)計
中庭是大型商業(yè)建筑中久盛不衰的空間組織，設(shè)置大尺度的中庭共享空間是一種非常流行的空間構(gòu)架。無論從心理學(xué)上還是從建筑美學(xué)角度看，中庭都能有效的將復(fù)雜的功能和空間相結(jié)合，創(chuàng)造舒適、愉快的消費環(huán)境。對于大型商業(yè)建筑而言，尤其是高檔的購物商場，布置尺度較大的中庭，增加空間變化的豐富性，更顯豪華，也更能吸引顧客的注意，給顧客創(chuàng)造豪華、舒心的購物消費空間。
3、營銷空間的設(shè)計
要想保證營銷空間設(shè)計的合理性，必須注意以下幾點：首先是交通空間的設(shè)計。營業(yè)廳的交通空間包括水平空間和垂直空間，水平交通空間是指同層內(nèi)的通道，垂直交通空間是指不同標(biāo)高空間的垂直聯(lián)系。其次是展示空間的設(shè)計。這里要重點關(guān)注櫥窗的位置設(shè)計。其次是服務(wù)空間設(shè)計，這里主要是為了滿足顧客的服務(wù)需求、降低顧客的消費疲勞感。其次是休閑空間設(shè)計，主要有休息、娛樂、餐飲、健身、文教等空間。最后是營業(yè)廳無障礙設(shè)計，商場作為商業(yè)服務(wù)性建筑，應(yīng)考慮到弱勢群體能享受服務(wù)。
4、商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計
商業(yè)建筑的類型多種多樣，按承重結(jié)構(gòu)的材料不同可分為網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)，底層框架上部磚混結(jié)構(gòu)以及純磚混結(jié)構(gòu)等。多種鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)形式，其特點是平面布置靈活，使用方便。大跨度結(jié)構(gòu)，多用于大型的批發(fā)零售市場、大型批發(fā)市場以及大型綜合性的集購物、休息、娛樂于一體的綜合性百貨商店的頂層或中庭的采光頂層等。由于這一類商店要求的使用跨度較大，所以多采用網(wǎng)架結(jié)構(gòu)形式，輕型鋼架結(jié)構(gòu)形式等，它的特點是自身輕、跨度大，能滿足大跨度的使用要求。
四、商業(yè)建筑設(shè)計的發(fā)展方向
1、生態(tài)化
生態(tài)化趨勢是今后建筑設(shè)計過程中普遍追求的一大趨勢。當(dāng)前，世界資源環(huán)境短缺，污染范圍正逐步擴大，為了切實提高資源的利用效率，降低環(huán)境污染，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)性發(fā)展，需要我們在建筑設(shè)計中貫徹生態(tài)化的原則。在建筑材料的選擇上，要盡量選用使用周期長、強度較好、輕質(zhì)便捷的新型建筑材料，避免傳統(tǒng)建筑材料在施工過程中對周圍環(huán)境造成的危害。在動力選擇上，要采用清潔能源，盡可能減少有害氣體的排放，促進(jìn)建筑設(shè)計的生態(tài)化建設(shè)。
2、人文化
現(xiàn)在的商業(yè)建筑設(shè)計師除了設(shè)計商業(yè)建筑的基本功能，如買賣購物等地方更加注重人文景觀和相對匹配設(shè)施的設(shè)計。例如：貨架不但注重實用，也開始注重觀賞性和軟裝飾。也越來越注重商鋪的裝演不再一成不變而是中西合璧、百花齊放，使得人們在購物的同時還會有一種的美的享受。在商場中也會設(shè)計休息區(qū)、兒童娛樂園、殘疾人專用設(shè)施等充滿人文關(guān)懷的設(shè)計。越是大型商場這些頗具人文關(guān)懷的地方就會越多，更不用說必須有的消防設(shè)施和保安系統(tǒng)以及停車場的設(shè)計。
3、智能化
隨著高新技術(shù)的應(yīng)用的日漸廣泛，建筑設(shè)計中的智能化趨勢日益顯露出來。在建筑設(shè)計中，應(yīng)該根據(jù)人們的需求，積極引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，為人們提供較為先進(jìn)的服務(wù)，盡量減少人們不必要的勞動支出，運用智能機器和技術(shù)就能實現(xiàn)簡單的操作，如在建筑清潔方面、防盜設(shè)施方面等。
結(jié)束語
商業(yè)建筑經(jīng)過漫長的發(fā)展到了現(xiàn)代，已然日漸成熟呈現(xiàn)多元化、一體化的發(fā)展趨勢。隨著科技發(fā)展、社會進(jìn)步以及日新月異的文化創(chuàng)新，人們的物質(zhì)文化和精神文化會逐漸提高。商業(yè)建筑不但要滿足人們的衣食住行等的基本生活需要，還要滿足娛樂休閑和藝術(shù)觀賞的審美要求，商業(yè)建筑的發(fā)展必定會為城市的發(fā)展進(jìn)度產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
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第4篇：商業(yè)建筑設(shè)計特點范文
關(guān)鍵詞：建筑規(guī)劃； 商業(yè)建筑； 建筑設(shè)計
Abstract: commercial building has now become except residential building beyond, most of the attention, to the city vigor and landscape have the biggest impact on building types, commercial building planning design will face is more widely. This paper discusses how to building business planning and design, the reasonable construction, reasonable and appropriate commercial construction, so as to create a good social and economic benefits.
Keywords: construction planning; Commercial buildings; Architectural design
中圖分類號：TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
0 前言
綜合性是現(xiàn)代商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢，建筑師在設(shè)計商業(yè)建筑的方式和功能都在發(fā)生著改變，不同的策劃定位、商業(yè)特色和地方人文都影響著商業(yè)建筑的模式，這就需要我們不斷改進(jìn)我們的項目產(chǎn)品，打造更加符合商業(yè)需求的最佳策劃方案和設(shè)計作品，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值，讓商戶感受到持續(xù)經(jīng)營的優(yōu)越組合空間，讓客戶感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗。
一、商業(yè)建筑策劃
商業(yè)建筑一般投資規(guī)模大，風(fēng)險大，周期長，經(jīng)營成功的回報也大，不同商業(yè)形態(tài)決定不同商業(yè)建筑的形式，而商業(yè)形態(tài)又取決與市場的定位，而定位的準(zhǔn)確性，建筑師才能對商業(yè)建筑各種功能、物業(yè)、設(shè)施要求有充分了解和有效組織，而且不同的商業(yè)建筑策劃思路產(chǎn)生不同的商業(yè)建筑設(shè)計作品，投資產(chǎn)生的經(jīng)濟效益差異較大。好的建筑策劃已經(jīng)決定建筑設(shè)計的成功或失敗。
（1）市場調(diào)查商業(yè)建筑設(shè)計必須依據(jù)市場調(diào)查得出定位結(jié)論。對外通過對消費特點和趨勢，經(jīng)濟條件，交通狀況，周邊商業(yè)格局，城市基礎(chǔ)設(shè)施，城市發(fā)展規(guī)劃，商業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行充分的市場研究，對內(nèi)通過對項目本身的業(yè)態(tài)選擇、業(yè)態(tài)組合、產(chǎn)業(yè)鏈分布和面積占比例，業(yè)種選擇、分布和面積占比，對商鋪劃分、建筑形態(tài)、區(qū)域和樓層功能、人流導(dǎo)向系統(tǒng)、項目環(huán)境及配套設(shè)施等進(jìn)行預(yù)先設(shè)定。為建筑師設(shè)計提供充分的設(shè)計依據(jù)。
（2）模式需求不管商業(yè)建筑是出租、出售或租售兼營組合，最重要的是確定主力業(yè)態(tài)，對于商業(yè)建筑來說，不同業(yè)態(tài)決定模式的不同，其業(yè)態(tài)規(guī)模、功能流程、設(shè)計等都是由它自己來確定，不同業(yè)態(tài)有自己不同的功能要求，這些使用要求與設(shè)計是由商家決定而非發(fā)展商自行主張。缺乏定向設(shè)計的依據(jù)，所做設(shè)計看似通用性強，實則無的放矢。一旦功能與店家沖突，設(shè)計必然從頭。言目的規(guī)劃設(shè)計只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。因此建筑師應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)設(shè)計不同的建筑空問模式來分析和建議。
（3）在進(jìn)行商業(yè)建筑策劃的過程中，商業(yè)地產(chǎn)專家與建筑師是把握全局的關(guān)鍵人物。商業(yè)地產(chǎn)策劃師要具備多學(xué)科人才協(xié)同組織能力，根據(jù)項目所處區(qū)域歷史文化特點，特別是根據(jù)當(dāng)?shù)叵M者偏好，設(shè)計項目開發(fā)的總體理念，確定文化定位與市場定位。當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)項目一般由發(fā)展商組織總體策劃，在投資立項中需要與商業(yè)經(jīng)營專家、商業(yè)業(yè)態(tài)店經(jīng)理人員、商鋪營銷策劃師、建筑規(guī)劃師、景觀規(guī)劃師、建筑師等進(jìn)行溝通。在實施建筑策劃時，還需城市規(guī)劃師、計算機人才共同參與，才能形成完整的建筑策劃方案。任何一方都不可能包辦代替，建筑設(shè)計就是包容和消化這些意見、方案和專業(yè)價值的物化勞動，才能形成完整的建筑策劃和設(shè)計方案。
（4）可持續(xù)發(fā)展和特色商業(yè)建筑是公共場所，隨著商業(yè)的發(fā)展，商業(yè)建筑一般在5-6 年就要重新做一次裝修，簡潔和耐久的品質(zhì)，盡可能地少需要維修與保養(yǎng)，而同時，根據(jù)不同的項目環(huán)境和商業(yè)內(nèi)容進(jìn)行了靈活的適應(yīng)，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值。功能齊全、業(yè)態(tài)豐富、空間多姿、特色鮮明，設(shè)計必須富有時代感，同時又需超越時代趨勢，在各種文化和不同年代間引起共鳴。
二、商業(yè)建筑設(shè)計
商業(yè)建筑設(shè)計的目的是讓建筑項目產(chǎn)生良好的、持久的經(jīng)濟效益，建筑師在商業(yè)建筑設(shè)計里面是要實現(xiàn)項目達(dá)成一套動態(tài)的投資回報模式，是完成一件被消費者最終接受和持續(xù)使用的建筑產(chǎn)品。前期的規(guī)劃定位，招商，經(jīng)營管理，每種情況都是非常復(fù)雜，都帶來很大的影響，建筑設(shè)計是一個重要的環(huán)節(jié)。而建筑師進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計就是包容和消化這些意見、方案和專業(yè)價值的物化勞動，才能形成完整的建筑設(shè)計作品。
（1）業(yè)態(tài)組合設(shè)計
商業(yè)綜合體的構(gòu)成是由商業(yè)本身產(chǎn)業(yè)的價值鏈決定的，什么樣的業(yè)態(tài)組合更有利于經(jīng)營。首先建筑師應(yīng)根據(jù)前期的規(guī)劃定位，招商，經(jīng)營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實際應(yīng)用出發(fā)，明確功能、空間、環(huán)境之間的關(guān)系，設(shè)計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理、清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導(dǎo)客流、制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區(qū)鋪面分割及配套設(shè)施設(shè)計能避免各類商品混陳，人流混雜的情況，建筑師應(yīng)創(chuàng)造豐富，靈活多變，符合業(yè)態(tài)組合的合適空間來包容不同層面技術(shù)的需求。要做成一個綜合體，一定要做產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能產(chǎn)生各種效益
（2）模式設(shè)計
商業(yè)建筑的策劃、設(shè)計在不同的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式下，有著截然不同的結(jié)果。只出租不銷售，重點考慮經(jīng)營與商鋪增值就可以了，如果考慮兼營時，還要考慮商鋪購買者的偏好與要求。商業(yè)建筑因招商要求不同而功能布局不同，同種業(yè)態(tài)也因品牌不同而布局不同。受此限定的商業(yè)建筑，或開發(fā)周期不同，或經(jīng)營效果不同。那些不符合商業(yè)規(guī)律的商業(yè)建筑設(shè)計，雖然空間造型豐富，卻已隱含了不良經(jīng)營的隱患。因此，滿足商家需求，消化各種變化帶來的不利影響，建筑師在設(shè)計中采用靈活的空間組合，提供不同的模式設(shè)計作品，要對多種業(yè)態(tài)使用功能的平衡與協(xié)調(diào)做充分的考慮。商業(yè)建筑本身的功能組合十分復(fù)雜，對于商業(yè)、居住、辦公相互混合的綜合體項目，處理的難度會更大。商業(yè)及公寓部分經(jīng)常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設(shè)計的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛(wèi)生間的設(shè)置；高端部分的景觀優(yōu)勢更有利于項目高價值的產(chǎn)品。但在具體項目中，還應(yīng)充分考慮建筑本身的豎向交通效率對商業(yè)產(chǎn)生的影響。在建筑平面布局的設(shè)計中，空間的使用效率也要同建筑形式、結(jié)構(gòu)做法相結(jié)合。例如很多高層項目在設(shè)計時采用了轉(zhuǎn)角的做法，按照經(jīng)濟性的測算，這種做法可以增加大約 30% 的經(jīng)濟回報，但在具體的項目中要注意不要對街角形成破壞。
（3）引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計
人流、物流決定功能布局合理的引導(dǎo)系統(tǒng)是商業(yè)建筑設(shè)計成功的關(guān)鍵。先確定人線，物流，出入口，通道形式，再作商業(yè)功能的布局，今天消費群體有著廣泛的興趣和自由支配的時間，因此提供豐富多姿的建筑空間，集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場是他們的需求。盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求時，同時還要滿足購房者（鋪面投資者、商業(yè)投資者）的需求為他們提供便捷的物流通道。并在建筑細(xì)節(jié)上表達(dá)更多趣味。進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。讓消費群體感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗同時，為商場經(jīng)營者創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益。
（4）綠色建筑和特色
綠色建筑一方面可以節(jié)約能源，另一方面其帶來的的可持續(xù)收益將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于前期的投入從而達(dá)到整體的價值實現(xiàn)，綠色建筑賦予建筑可持續(xù)發(fā)展的能力和更換改造的可能性，所以建筑師在設(shè)計商業(yè)建筑時沒有必要做得最好，要做得合適，并不是要做的多豪華多氣派才能體現(xiàn)是商業(yè)建筑，要強在恰到好處。商業(yè)建筑往往是城市商業(yè)文化的中心，不同城市有不同的風(fēng)格，因此，建筑師在使用自己建筑風(fēng)格和手法的時候，需要深入了解城市商業(yè)文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設(shè)計使商業(yè)建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業(yè)態(tài)特色，空間特色，人文特色在商業(yè)建筑中使用，不僅有著可以感知的物質(zhì)外殼，也表現(xiàn)出強烈商業(yè)建筑風(fēng)采。
第5篇：商業(yè)建筑設(shè)計特點范文
【關(guān)鍵詞】地下商業(yè)建筑 消防 安全疏散
地下商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，內(nèi)部商品比較多，增加了火災(zāi)隱患。因火災(zāi)發(fā)生過程中具有比較大的煙氣量，加大了火災(zāi)撲救和人員疏散難度，威脅了人們的生命財產(chǎn)安全。地下商業(yè)建筑設(shè)計過程中，要注重對消防安全疏散的煙氣、通道等進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計。筆者借助具體的設(shè)計案例對地下商業(yè)建筑消防安全疏散進(jìn)行具體論述，以期達(dá)到良好的設(shè)計效果和消防效果。
1 地下商業(yè)建筑消防安全疏散特點
1.1 人員疏散困難
地下空間的局限性在于發(fā)生火災(zāi)時，會使電源切斷，地下空間比較黑暗，加大了消防難度。照明設(shè)備缺乏和路線混亂，導(dǎo)致人員疏散效果不佳，增加了安全隱患。地下建筑的特性決定了人們需要上樓梯以避開火災(zāi)，疏散速度較慢。同時，疏散方向和高溫濃煙擴散方向一致，增加了人員疏散難度。
1.2 火災(zāi)撲救困難
消防人員無法對地下建筑火災(zāi)情況進(jìn)行直觀了解，加大了現(xiàn)場滅火難度。出入口的限制性，使滅火進(jìn)攻路線少。并且受高溫濃煙的影響，滅火人員無法接近著火點。同時，受到照明條件和通信條件的制約，增加了消防難度。
1.3 缺氧嚴(yán)重
地下商業(yè)建筑的空間位置使其面臨供氧不足的問題，造成火災(zāi)過程中的嚴(yán)重缺氧，增加了人員安全隱患。
1.4 出入口不足
地下商業(yè)建筑的出入口比較少。在火災(zāi)過程中，限制了人們的逃生路線。部分人員距離疏散口比較遠(yuǎn)，疏散距離和疏散時間都比較長，增加了其逃離難度，嚴(yán)重威脅了火災(zāi)過程中的人員安全[1]。
2 地下商業(yè)建筑消防安全疏散設(shè)計
2.1 總平面布局和平面布置
地下商業(yè)布局要力求簡捷和規(guī)整，避免轉(zhuǎn)折過多；確保內(nèi)部空間完整性，使商場布局和環(huán)境一目了然，提高消防安全疏散效率。設(shè)計人員要注重網(wǎng)格狀通道系統(tǒng)布置過程中的規(guī)則性，在通道兩側(cè)對商店進(jìn)行布置，并增加安全出口數(shù)量。同時，也要對通道交匯處進(jìn)行設(shè)計，確保其具備充足的集散空間，避免顧客找不到出口。地下商場建筑設(shè)計要力求規(guī)整和空間充足。設(shè)計人員可以在地下商場主通道內(nèi)對美化和休息設(shè)施進(jìn)行布置，確保空間寬敞性，達(dá)到良好的消防安全疏散效果。
地下商業(yè)建筑規(guī)劃要力求與周圍基礎(chǔ)設(shè)施的統(tǒng)一。設(shè)計人員要對其位置、防火間距、消防車道和疏散口位置等進(jìn)行合理規(guī)劃，并對通風(fēng)口和排風(fēng)口等進(jìn)行設(shè)計。設(shè)計人員要在防火間距滿足相關(guān)要求的前提下，對防火帶進(jìn)行設(shè)置，并對其進(jìn)行綠化，以控制火勢。同時，也要重視地下商業(yè)建筑室外防火設(shè)計。在室外出入口預(yù)留充足的場地，以滿足人員疏散、火災(zāi)撲救和消防停車訴求。結(jié)合建筑規(guī)模，對出入口預(yù)留場地面積進(jìn)行確定。設(shè)計過程中，要對地下商業(yè)街的部分出入口進(jìn)行單獨設(shè)計，達(dá)到良好的消防安全疏散效果，提高滅火質(zhì)量。設(shè)計人員也要結(jié)合商業(yè)建筑具體情況單獨設(shè)置消防出入口，避免影響人員疏散。
2.2 防火和防煙分區(qū)
設(shè)計人員要應(yīng)用防火墻對防火分區(qū)進(jìn)行劃分，對火災(zāi)進(jìn)行控制。根據(jù)具體使用情況對防火分區(qū)面積進(jìn)行設(shè)置。應(yīng)用防火墻對地下商業(yè)建筑內(nèi)的防火分區(qū)進(jìn)行分隔，并將其面積控制在500m2以內(nèi)。對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴火滅火系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)置。如果建筑內(nèi)部裝修與國家標(biāo)準(zhǔn)相匹配，可以將防火分區(qū)面積增加到2000m2。
在防火分區(qū)內(nèi)對防煙分區(qū)進(jìn)行劃分。其能夠?qū)饎葸M(jìn)行控制。設(shè)計人員要借助防煙垂避和隔墻對其進(jìn)行劃分，達(dá)到良好的阻煙效果。并結(jié)合地下商業(yè)建筑具體情況，進(jìn)行防煙分區(qū)設(shè)置。在同一排煙系統(tǒng)背景下，設(shè)計人員要確保防煙分區(qū)大小等同，達(dá)到同等的排煙效果。相關(guān)規(guī)范中，對防煙分區(qū)面積具有明確規(guī)定，其不得超過400m2。設(shè)計人員要盡量減小防煙分區(qū)面積，以增加建筑設(shè)計便利度，確保地下商業(yè)建筑消防安全疏散設(shè)計過程中的經(jīng)濟性。
2.3 安全疏散通道設(shè)計
2.3.1 通道間距
設(shè)計人員要結(jié)合地下建筑中可燃物情況，對通道間距進(jìn)行設(shè)置。設(shè)計人員可以將垂直進(jìn)出轉(zhuǎn)化為水平進(jìn)出，讓人們借助臺階到下沉廣場，進(jìn)而呈水平方向進(jìn)入地下空間。相較于傳統(tǒng)垂直疏散，水平疏散更加安全便捷，也符合消防安全疏散習(xí)慣。合理設(shè)置安全通道，使其面積等同，有效避免消防安全疏散過程中的堵塞情況。同時，結(jié)合最大人流密度對安全出口寬度進(jìn)行設(shè)計，達(dá)到良好的消防安全疏散效果[2]。
2.3.2 通道數(shù)量
防火分區(qū)安全出口數(shù)量最少兩個。如果防火分區(qū)毗鄰，其要合理利用防火墻上與相鄰分區(qū)連接的防火門，將其作為次要安全出口。如果地下商業(yè)建筑層數(shù)在3層或者3層以上，設(shè)計人員要進(jìn)行防煙樓梯間設(shè)置。而其他地下建筑，要設(shè)置封閉樓梯間。通道數(shù)量要與防火要求相符合，并結(jié)合地下商業(yè)建筑布局，在人流量大的區(qū)域增加安全出口數(shù)量。
2.3.3 通道寬度
設(shè)計人員要結(jié)合防火分區(qū)設(shè)計容納人數(shù)和疏散寬度指標(biāo)對防火通道寬度進(jìn)行計算和設(shè)計。室內(nèi)地坪和室外通道地面高差在10m以下，將疏散寬度指標(biāo)設(shè)置為100人不小于0.75m；反之，疏散寬度指標(biāo)為100人不小于1m。同時，樓梯寬度要超出其對應(yīng)口寬度。設(shè)計人員也可以結(jié)合每層營業(yè)廳和客戶服務(wù)用房使用面積，對地下商店營業(yè)部分疏散人數(shù)進(jìn)行確定。
3 結(jié)語
消防安全疏散是地下商業(yè)建筑設(shè)計中需要考量的重要問題。設(shè)計人員要結(jié)合地下商業(yè)建筑實際情況和人流量進(jìn)行消防安全疏散設(shè)計，提高建筑工程防火水平。當(dāng)前，地下商業(yè)建筑消防安全疏散過程中仍然存在諸多問題，設(shè)計人員要對其進(jìn)行綜合考慮，以期達(dá)到良好的消防安全疏散效果。
參考文獻(xiàn)：
第6篇：商業(yè)建筑設(shè)計特點范文
現(xiàn)階段，經(jīng)濟突飛猛進(jìn)，城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加快，各種商業(yè)建筑不斷涌現(xiàn)，伴隨而來的是商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)日益復(fù)雜化、綜合化、密集化，這給建筑防火帶來了巨大的挑戰(zhàn)。本文首先總結(jié)了大型商業(yè)建筑消防的特點，其次重點分析了大型商業(yè)建筑防火對策。最后總結(jié)出商業(yè)建筑防火要從全局出發(fā)，統(tǒng)籌兼顧，結(jié)合各地標(biāo)準(zhǔn)要求，針對大型商業(yè)綜合體的特點進(jìn)行設(shè)計，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟合理，防止和減少建筑火災(zāi)危害，保護(hù)人身和財產(chǎn)安全，為廣大群眾營造更好的生活購物空間。
關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；防火特點；消防設(shè)計
中圖分類號：TU998.1 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
引言
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平日益提高，全國各地陸續(xù)興建了許多大型商業(yè)建筑。新建的商業(yè)建筑正朝著大型化、中庭化、空調(diào)化、多功能化發(fā)展，集娛樂、觀賞、金融、飲食居住于一體。大型商業(yè)建筑功能的復(fù)合化、規(guī)模的大型化、人員的密集化給我們消防工作帶來了新的課題?？v觀國內(nèi)大型商業(yè)建筑的火災(zāi)事故案例已不少。本文針對大型商業(yè)建筑的防火問題提出一些粗淺看法，以期拋磚引玉，共同探討如何有效消除火災(zāi)隱患及不安全因素，提高大型商業(yè)建筑的防火能力。
1 大型商業(yè)建筑消防特點
大型商業(yè)建筑是一種綜合性的公共建筑。就消防而言，其主要特點有：
一是大型商業(yè)建筑大多位于城市繁華地區(qū)，是人員集中場所。二是經(jīng)營范圍較廣，商品種類繁多，營業(yè)場所及周轉(zhuǎn)倉庫可燃物品多。三是室內(nèi)裝修豪華，內(nèi)部裝飾采用大量可燃材料。發(fā)生火災(zāi)時這些物品將產(chǎn)生大量的煙霧和有毒氣體并迅速蔓延。四是商業(yè)建筑規(guī)模大，建筑面積少則幾萬平方米，多則幾十萬平方米，上下空間串通。許多商業(yè)建筑逐步增設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，自然通風(fēng)排煙條件差。五是管理不到位。商場的柜臺一般形成小攤位密布格局，貨物到處堆放。影響應(yīng)急時消防設(shè)備的使用、人員的安全疏散及消防人員的滅火救援行動。
2 大型商業(yè)建筑防火的具體措施
2.1 防火分區(qū)劃分和防火分隔
防火分區(qū)是在建筑內(nèi)部采用防火墻、耐火樓板及其它防火分隔設(shè)施分隔而成，能在一定時間內(nèi)防止火災(zāi)向同一建筑的其余部分蔓延的局部空間。該項目綜合樓三層以下為商業(yè)功能，為營造一個良好的購物環(huán)境和氛圍，設(shè)置了中庭和自動扶梯?！陡邔用裼媒ㄖO(shè)計防火規(guī)范》中對此類空間設(shè)置已明確了防火分區(qū)的劃分; 商業(yè)步行街因無頂蓋且每一商業(yè)單體均設(shè)封閉樓梯間，防火分區(qū)劃分也很清晰; 地下車庫設(shè)有人防工程，可參照《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》和《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》來劃分防火分區(qū); 有爭議的是地下超市部分?！督ㄖO(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定當(dāng)設(shè)有火災(zāi)自動報警和自動滅火系統(tǒng)，且建筑內(nèi)部裝修符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222 的有關(guān)規(guī)定時，地下商店營業(yè)廳每個防火分區(qū)的最大允許建筑面積可增加到2000m2。防火分隔有三種形式: 防火墻、防火卷簾和防火水幕。由于該項目的商業(yè)性質(zhì)，采用防火墻作為防火分隔，影響商場的平面布局、空間的通透，也不便于經(jīng)營; 而如果使用水幕，用水量過大，不經(jīng)濟。因而該項目仍采用特種防火卷簾的形式作為防火分隔，防火卷簾以背火面溫升為判斷條件，耐火極限不低于3 h，達(dá)到防火分區(qū)分隔的要求。
2.2安全出口的位置、數(shù)量和疏散樓梯的設(shè)置
有關(guān)規(guī)范規(guī)定每個防火分區(qū)安全出口的數(shù)量不應(yīng)少于2個，且應(yīng)設(shè)置在不同方向。《商店建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定綜合性建筑的商店部分的安全出口必須與其它建筑部分隔開。商場平時人流可依靠電梯、扶梯以及水平方向通道等多種交通手段進(jìn)行疏散。而火災(zāi)時，除消防電梯外所有電梯均應(yīng)停用，平時使用的某些通道(如防火分區(qū)分隔設(shè)置防火卷簾的地方)也會停用，此時樓梯是唯一的疏散通道，因而樓梯數(shù)量和樓梯總寬度便成為防火設(shè)計的關(guān)鍵。大型商業(yè)綜合體疏散樓梯應(yīng)為封閉樓梯間或防煙樓梯間。疏散樓梯的設(shè)置盡可能地在商場四周外墻設(shè)置封閉樓梯間，這樣可自然采光，省去前室。因疏散距離不滿足必須在商場內(nèi)部設(shè)置樓梯的可將樓梯成組布置，使兩個防火分區(qū)共用樓梯，為商業(yè)留出靈活的空間?！渡痰杲ㄖO(shè)計規(guī)范》中營業(yè)部分公用樓梯的每梯段凈寬不應(yīng)小于1．4m，結(jié)合《民用建筑設(shè)計通則》每股人流寬度，梯段寬度取1．8m較為合適。該項目商業(yè)部分層高均為5．4m，按梯寬1．8m，將樓梯設(shè)計為4跑，可節(jié)省近1/3梯間面積。若設(shè)計成2跑剪刀梯，則一個梯間位置可設(shè)置2部樓梯，可節(jié)省更多梯間面積，為業(yè)主爭取更多營業(yè)面積。但現(xiàn)有規(guī)范除《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》中僅對塔式住宅規(guī)定兩部樓梯分別獨立設(shè)置困難時，可設(shè)置剪刀梯外，并無明確規(guī)定。按“法不禁止則許可”的原則，已建成的公建工程中也已出現(xiàn)剪刀梯，說明采用剪刀樓梯是一項合理經(jīng)濟的措施。在此，為使在公建中疏散樓梯的設(shè)計更合理，建議相關(guān)部門對剪刀梯寬度、出口數(shù)量如何計入疏散樓梯進(jìn)行明確。
2.3 防火分區(qū)的控制
嚴(yán)格控制大型商業(yè)建筑防火分區(qū)是一項十分必要的措施。目前國內(nèi)大型商業(yè)建筑的自動扶梯、敞開式樓梯的共享空間一般上下串通，沒有分隔保護(hù)。有的雖然考慮采用自動噴淋加密式水幕系統(tǒng)，但其水量難以滿足系統(tǒng)要求，形成不了防火幕墻的作用。使用防火卷簾作為防火分隔分區(qū)的措施時，防火卷簾的耐火時間達(dá)不到4小時的規(guī)范要求。針對這些問題，提出以下建議：一是防火分隔。筆者認(rèn)為對自動扶梯或敞開式樓梯、走廊及共享空間等上下串通部位必須采用防火分隔。行之有效的應(yīng)是采用耐火極限較高的復(fù)合卷簾門進(jìn)行防火分隔。這既保證了整個商業(yè)建筑被卷簾分隔切斷了豎向走道，阻止火、熱迅速蔓延。同時也減少了水幕或噴頭工作時，大量水影響非著火層，造成不必要的水噴損失。二是地下商場。對地下商場，由于其著火時撲救十分困難，故面積不宜過大，更不應(yīng)以大量連續(xù)的防火卷簾代替防火墻進(jìn)行分隔。應(yīng)以店鋪式為主要實體磚墻或雙面石膏板墻分隔。切實保證有效的防火采光和排煙，以有利于控制和撲救火災(zāi)。除此之外，通道必須暢通，安全出口數(shù)量必須充足。
2.4 切實保證安全疏散
安全疏散也是大型商業(yè)建筑防火設(shè)計的一個重要問題。大型商業(yè)建筑的人員流動量大，密度高并且情況復(fù)雜，大多購物者對商業(yè)建筑內(nèi)部及周圍環(huán)境不太熟悉，難以有效組織人員疏散。如果安全疏散出成嚴(yán)重的人員傷亡。針對這些情況，提出以下建議：一是合理設(shè)置封閉樓梯間或室外疏散樓梯。在火災(zāi)情況下，人們往往由于慌亂而在走道內(nèi)盲目地尋找逃生出口。如果疏散樓梯出口位置不當(dāng)，出現(xiàn)袋形走道，就會使疏散造成困難。因此，應(yīng)保證其中兩個出口或樓梯設(shè)在走道兩端，盡量避免袋形走道。二是室內(nèi)樓梯應(yīng)直通屋頂。建筑物底層或下層發(fā)生火災(zāi)時，煙火就會沿開敞樓梯間或其他開口部位向上升騰。人們在慌亂中往往會順煙氣流動或火勢發(fā)展蔓延的方向向上尋找逃生出口。因此大型商業(yè)建筑的樓梯應(yīng)盡量通向平屋頂。這樣可以為援救和自救逃生爭取時間、創(chuàng)造條件。三是合理設(shè)計每個防火分區(qū)的疏散出口。在設(shè)計中應(yīng)保證大型商業(yè)建筑內(nèi)每個防火分區(qū)應(yīng)有兩個不同方向的疏散出口。商場內(nèi)任何一點到最近安全出口直接距離不大于20 米。其中一個疏散出口必須是本分區(qū)的，且宜沿外墻設(shè)置并直通底層到室外，另一個疏散出口可以是通向相鄰防火分區(qū)的出口，但此出口不得為防火卷簾，而必須是甲級防火門，或出口上部設(shè)置加密噴淋。
嚴(yán)格控制防火分區(qū)、切實保證安全疏散是大型商業(yè)建筑防火設(shè)計應(yīng)著重注意的方面。當(dāng)然完善大型商業(yè)建筑的防火功能還有很多，需要我們進(jìn)一步探討研究。我們應(yīng)認(rèn)真考慮大型商業(yè)建筑的防火設(shè)計，加強防火監(jiān)督管理力度，從而使大型商業(yè)建筑真正成為令人放心的購物天堂，切實保障人民生命財產(chǎn)安全。
結(jié)語
大型商業(yè)綜合體規(guī)模大、功能復(fù)雜、人員集中、火災(zāi)危險性大、救援困難，在進(jìn)行此類建筑的防火設(shè)計時，應(yīng)遵照國家的有關(guān)法律法規(guī)和“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，根據(jù)實際情況進(jìn)行消防設(shè)計，做到效果突出、經(jīng)濟合理，為顧客提供一個更加舒適安全的購物空間。
參考文獻(xiàn)：
［1］郭勝友，劉梅梅．重慶大型商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范編制理念及特色［J］．消防科學(xué)與技術(shù)，2007(1)：49－51．
第7篇：商業(yè)建筑設(shè)計特點范文
關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑；設(shè)計；要點
中圖分類號：TS958文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A
一、大型商業(yè)建筑的含義
大型商業(yè)建筑是用于滿足購物者消費、餐飲、休閑、娛樂等活動或開展促銷等商業(yè)行為的場所，它通常將商業(yè)、辦公、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等三項以上功能進(jìn)行組合，并在其間建立一種相互依存、相互裨益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的商業(yè)體系。大型商業(yè)建筑公共空間的設(shè)計需要在遵循整體化原則、人性化原則和經(jīng)濟性原則的基礎(chǔ)上完成對商業(yè)綜合體整體空間、界面和環(huán)境的全方位設(shè)計。
二、商業(yè)建筑設(shè)計要點
1、大型商業(yè)建筑空間設(shè)計
（1）線性組合空間
線性組合空間主要采用一條路徑將各個空間組合在一起。路徑通常是直線式、曲線式或者拆線式的，當(dāng)然也可以是明顯的街道式。通過直線、曲線或拆線對空間內(nèi)的各區(qū)域進(jìn)行組合貫通。這種組合適用于空間小的結(jié)構(gòu)，能有效利用空間。
（2）環(huán)繞性空間
環(huán)線性空間通常是指大型商業(yè)建筑的路徑在空間外形成一個環(huán)形路，商業(yè)空間沿此環(huán)形路布置，也可設(shè)計同時多個環(huán)形路，這樣就是多環(huán)形商業(yè)路線，能有效利用空間。
（3）并列性空間
并列性空間是指將空間并行排列，組合成的一種建筑風(fēng)格，沒有明顯的主次區(qū)別，將各空間均勻分布在建筑中，形成很多獨立的小空間。
（4）聚合性空間
聚合性空間是以一個空間為主導(dǎo)，其它空間在其周圍聚集、向其靠攏。主導(dǎo)空間在形式上應(yīng)當(dāng)突出，如中庭空間、中央大廳等。
（5）輻射性空間
輻射性空間以大型建筑中心為圓心，向四周輻射展開，這種輻射性空間不受建筑形式的影響，輻射路線可長可短，有效節(jié)約了人們在建筑內(nèi)步行的距離。
2、商業(yè)建筑的通風(fēng)空調(diào)設(shè)計
商業(yè)建筑的通風(fēng)空調(diào)設(shè)計應(yīng)遵循舒適性原則，冬季應(yīng)達(dá)到溫暖而不燥熱，夏季應(yīng)達(dá)到?jīng)鏊惑E冷。否則，會對顧客和職員產(chǎn)生不利的影響。如冬季暖氣開得很足，顧客從外面進(jìn)零售店鋪都穿著厚厚的棉毛衣，在店內(nèi)呆不了幾分鐘都會感到燥熱無比，來不及仔細(xì)瀏覽就匆匆離開零售店鋪，這無疑會影響零售店鋪銷售。夏季冷氣習(xí)習(xí)，顧客從炎熱的外部世界進(jìn)入零售店鋪，會有乍暖還寒的不適應(yīng)感，抵抗力弱的顧客難免出現(xiàn)傷風(fēng)感冒的癥狀，因此在通風(fēng)或空調(diào)設(shè)計時，維持舒適的溫度和濕度是至關(guān)重要的。
3、大型商業(yè)建筑消防設(shè)計
在大型商業(yè)建筑消防性能設(shè)計中主要的是明確防火安全性能與性能標(biāo)準(zhǔn)。首先要確定設(shè)計目標(biāo)；設(shè)計初期要根據(jù)建筑防火等相關(guān)規(guī)范，并根據(jù)火災(zāi)的性質(zhì)對消防設(shè)施進(jìn)行設(shè)計，較為復(fù)雜的設(shè)計更可以采用軟件進(jìn)行實況模擬測試。對設(shè)計方案的可行性進(jìn)行分析評估和審核，最終確定最佳設(shè)計方案。針對商業(yè)火災(zāi)荷載大蔓延快的特點，安裝自動噴水滅火系統(tǒng)，劃分防火分區(qū)，采用封閉樓梯間或防煙樓梯間，阻隔火災(zāi)的發(fā)展。疏散樓梯是發(fā)生火災(zāi)時進(jìn)行人員疏散的重要通道，必須確保其安全可可靠。疏散樓梯的數(shù)量要根據(jù)建筑物實際需要的疏散寬度進(jìn)行設(shè)置，寬度由建筑物的用途確定，間距由疏散距離確定。對于地下商業(yè)建筑，在設(shè)置一定數(shù)量的直通地面樓梯外，另外建議在地下室四周設(shè)置安全避難走道或開敞式地下廣場作為亞安全區(qū)域，這樣能夠大大降低每個防火分區(qū)疏散樓梯的數(shù)量，在保證人員疏散安全的同時，有效減少了地下或地面一層的樓梯數(shù)量，增加了有效建筑面積。
4、大型商業(yè)建筑的功能和風(fēng)格設(shè)計
由于大型商業(yè)建筑包含了辦公、公寓、酒店、購物、娛樂、會所等多種功能，建筑面積大，使用人口較多，加上不同地域的商業(yè)建筑地區(qū)氣候和文化需求不同，且商業(yè)空間不僅要在滿足現(xiàn)階段商業(yè)功能，同時還要適應(yīng)未來商業(yè)變化的需求，因此大型商業(yè)建筑的設(shè)計難度及復(fù)雜程度都較大。在當(dāng)前城市和商業(yè)都快速發(fā)展的今天，大型商業(yè)建筑的設(shè)計必須要精確定位建筑在城市中的整體業(yè)態(tài)功能，并使建筑內(nèi)部業(yè)態(tài)之間、與外部社區(qū)以及與環(huán)境間呈現(xiàn)出和諧、共生和互補的狀態(tài)，通過對建筑內(nèi)部與外部流線的整合，體現(xiàn)建筑物鮮明的風(fēng)格，力求在滿足顧客多樣需求的同時，做到功能化、人性化以及個性化的設(shè)計。成為具有特點的城市地標(biāo)性建筑。
5、其它配套設(shè)施設(shè)計
（1）燈光設(shè)計
在商業(yè)空間設(shè)計中，燈光設(shè)計也是非常重要的。在商業(yè)燈光設(shè)計當(dāng)中，主要分三個部分：一個是基本照明；一個是特殊照明；第三個是裝飾照明。不同的燈光組合可以營造出獨特的氛圍，賦予商業(yè)空間不同光影效果。夜晚的商業(yè)空間最炫目也是最吸引人的部分就是燈光，好的燈光設(shè)計已經(jīng)成為人們走出家門進(jìn)入商業(yè)空間的重要愿意之一，僅簡單的白色的燈光強調(diào)出了光影，強調(diào)了建筑、樹上、花池邊等景觀燈組合變化更能襯托出空間或浪漫或熱情或璀璨的。因此夜晚的商業(yè)空間也更迷人。
（2）櫥窗設(shè)計
櫥窗設(shè)計是整個商業(yè)空間細(xì)部中最有詩意的部分，如果吸引顧客去購物的話，店面設(shè)計一定要有吸引力。好的櫥窗布置既可起到介紹商品，指導(dǎo)消費，促進(jìn)銷售的作用，又可成為商店門前吸引過往行人的藝術(shù)佳作。而富有個性的櫥窗設(shè)計可以烘托出一個熱鬧的氛圍所以櫥窗設(shè)計是最具有表現(xiàn)力的一部分。
（3）輔助設(shè)施
在大型購物中心商場里面輔助配套的設(shè)施主要指衛(wèi)生間、停車場、辦公室以及商場里面的陳設(shè)品等等。這些也是商業(yè)空間容易讓人忽視的細(xì)節(jié)部分，這些配套設(shè)施當(dāng)中，要對整個商業(yè)空間設(shè)計的基本元素加以提煉，并利用。滿足實用功能的同時，給人們一種美的享受，這樣的商業(yè)空間才能從細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)出設(shè)計感，才會在眾多同類設(shè)計中脫穎而出。
三、商業(yè)業(yè)態(tài)分類及層間業(yè)態(tài)分布原則
從建筑設(shè)計角度可以商業(yè)業(yè)態(tài)分為如下幾個形式，超市、主力店、餐飲娛樂、品牌主營店及電影院形式等等。
超市區(qū)域通常不做吊頂，因而對應(yīng)的自動噴淋頭的形式及排煙口、煙感布置的原則均與有吊頂?shù)膮^(qū)域布置不同，其樓面荷載較大，根據(jù)不同的品牌超市特點，對結(jié)構(gòu)設(shè)計也要有對應(yīng)的要求，超市作為目的性消費商業(yè)，能形成有效的人流，因此可以布置在相對較偏僻的區(qū)域或地下一層，并設(shè)置相對較長的人流必經(jīng)路線，這樣可以在人流必經(jīng)路線兩側(cè)設(shè)置各類小型店鋪；主力店通常會有一些特殊的要求，設(shè)計前應(yīng)加強與主力店承租人的溝通，只有充分了解承租人的意圖，才能做好此項設(shè)計；餐飲娛樂區(qū)域應(yīng)重點考慮一下上下水電的預(yù)留，隔油池的設(shè)置及是否引入煤氣的問題，若不引入煤氣，則應(yīng)考慮加大用電負(fù)荷；品牌主營店中店需要考慮的是是否采用分戶計量及統(tǒng)一收銀的問題，家電銷售區(qū)應(yīng)重點考慮一下用電負(fù)荷的因素，電影院在建成初期一般不為盈利目的，而是作為聚集商業(yè)人氣的重要手段，待整體商業(yè)成熟后可反過來促使電影院盈利；
層間業(yè)態(tài)分布的原則是應(yīng)考慮如何把客流吸引到頂層及地下室底層的問題，因超市及餐飲娛樂及電影院往往能夠比較容易聚集人氣，而把他們布置在頂層或底層。而主力店則起到帶活整體項目的作用，通常會布置在項目的一端。至于其他形式的業(yè)態(tài)則只需考慮好相關(guān)專業(yè)的專項設(shè)計即可。
結(jié)束語
在我國經(jīng)濟不斷發(fā)展的今天，新興樓盤鱗次櫛比聳立在城市的中央，其中商業(yè)配套設(shè)施，更加提升了城鎮(zhèn)人文品位。在我國，由于商業(yè)形式形態(tài)分類，主要是以底層商鋪、綜合樓的裙樓、小商品市場模式、和商業(yè)購物中心形式為主，所以在設(shè)計上，還需更注重以下關(guān)鍵步驟的設(shè)計，如功能層次、景觀層次、領(lǐng)域?qū)哟巍?fù)合層次、以及各種商業(yè)空間和業(yè)態(tài)的組合，實現(xiàn)相互間的聯(lián)系與催化。
參考文獻(xiàn)
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[2]閆蕾許王琦淺談綠色建筑設(shè)計在商業(yè)建筑中的必要性大科技：科技天地，2011年第10期
第8篇：商業(yè)建筑設(shè)計特點范文
【關(guān)鍵詞】地下商業(yè)建筑;層高控制;樓梯設(shè)計;安全疏散 地下商業(yè)建筑建設(shè)背景
隨著城市的發(fā)展，出于利益的考慮，很多商場或高層將其地下部分開發(fā)作為商業(yè)功能，而地下交通的發(fā)展也使得大量的人群進(jìn)入地下空間，為地下商場帶來了顧客群，使得地下商場的開發(fā)變得有利可圖。但是目前我國對地下商業(yè)建筑在消防和人防上都有嚴(yán)格的要求，致使國內(nèi)大部分地下商業(yè)開發(fā)建設(shè)很難突破常規(guī)模式進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計。我們現(xiàn)在可以做的就是在現(xiàn)行規(guī)范的基礎(chǔ)上，對地下商業(yè)建筑一些細(xì)節(jié)節(jié)點進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計。 相關(guān)規(guī)范對地下商業(yè)建筑設(shè)計的要求
2.1對層高控制要求
地下商業(yè)建筑的層高是建筑布置和空間組織的一個重要因素。埋在土中的地下建筑側(cè)墻要承受相當(dāng)大的水平荷載，層高越大，就相當(dāng)于墻板的跨度加大。同時，層高影響到埋深，而建筑物的埋深越大，土方等工程量越大，都會使結(jié)構(gòu)工程量和造價提高，工期延長。雖然埋深與地下建筑內(nèi)部空間的組織除垂直出入口外并無直接關(guān)系，但在進(jìn)行總體布置時，應(yīng)在滿足地面上街道、地下管線布置和綠化要求的前提下，盡可能減少覆土厚度和整個地下建筑的埋深深度。
根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》2006版第5.1.13條，地下營業(yè)廳不應(yīng)設(shè)置在地下三層及三層以下，若地下沒有設(shè)置停車場功能，建議地下商業(yè)建筑采用兩層結(jié)構(gòu)。同時指出，若室內(nèi)地面與室外出入口地坪高差超過10m，應(yīng)設(shè)置防煙樓梯間。因此，地下商業(yè)建筑室內(nèi)地面距地坪高度不大于10m，對優(yōu)化疏散寬度、設(shè)備布置、工程量和造價都是有利的。
2.2 對疏散口形式要求
1）出入口的設(shè)計：疏散口應(yīng)與日常出入口結(jié)合，不建議日常出入口為純自動扶梯形式，因為在《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.3.6條規(guī)定中，自動扶梯和電梯不應(yīng)作為安全疏散設(shè)施?；馂?zāi)時大多數(shù)人都愿意從自己進(jìn)入的路線撤離，人們在緊急情況下比在正常情況下更愿意撤離到自己熟悉的地方。因此，在設(shè)計緊急流線時，要盡量與人們進(jìn)入和離開建筑的路線保持一致。只有在確實需要時，才設(shè)計人們進(jìn)出路線以外的第二條疏散路線。
2）疏散樓梯的設(shè)計：在我國大多數(shù)商業(yè)建筑中，樓梯仍是主要的垂直交通設(shè)施。它的設(shè)計不僅要滿通的要求，還要在非常的情況下滿足疏散、防火的需要。
地下商業(yè)建筑應(yīng)屬于人員密集的公共場所，根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.3.15條規(guī)定，人員密集場所疏散門凈寬不應(yīng)小于1.4m;《民用建筑設(shè)計通則》2005版中第6.7.10條規(guī)定，商場樓梯踏步最小寬度為280mm，最大高度為160mm;疏散樓梯門洞的尺寸選擇還應(yīng)結(jié)合防火門和人防門標(biāo)準(zhǔn)圖集，凈寬1.4m以上可用的國標(biāo)人防門寬度有1500mm和2000mm。綜上所訴，為了減小樓梯數(shù)量過多分散和梯段占用空間，可以優(yōu)先采用樓梯門洞寬2000mm，2000mm凈寬梯段和280mm寬、160mm高的踏步形式。
地下商業(yè)建筑疏散樓樓梯一般采用雙跑折返梯和剪刀梯兩種形式。其中雙跑折返梯運用比較普遍，受層高限制小，梯段布置靈活，但占用面積大，疏散寬度效率低。相比而言，剪刀梯間內(nèi)包含兩個重疊的樓梯，可以代替兩個疏散出口，其占面積小于兩個同等寬度的雙跑折返梯，所以采用剪刀梯是一項合理經(jīng)濟的措施。不過值得注意的是，剪刀梯受層高影響較大。若層高過高，梯段超過18步;若層高過低，滿足不了梯段平臺上下部過人空間或人防門開啟的凈高要求。在設(shè)置剪刀梯的地下商業(yè)建筑里，層高選擇應(yīng)考慮剪刀梯設(shè)計的影響。
2.3對安全疏散的要求
為了減小防火分區(qū)分隔數(shù)量，可根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.1.13.3條規(guī)定，設(shè)計將每個防火分區(qū)建筑面積盡量接近2000O。地下商業(yè)建筑每個防火分區(qū)的疏散人數(shù)按該防火分區(qū)內(nèi)營業(yè)廳建筑面積乘以面積折算值70%和疏散人數(shù)換算系數(shù)確定，換算系數(shù)地下一層為0.85人/O，地下二層為0.8人/O。人員密集的地下商業(yè)其疏散走道、安全出口、疏散樓梯以及房間疏散門的各自總寬度，應(yīng)按其通過人數(shù)每100人不小于1m計算確定。
比如地下商業(yè)建筑最大防火分區(qū)面積為2000O，疏散寬度計算應(yīng)為2000×0.7×0.85×0.01=11.9m。如果按照每部疏散樓梯凈寬為1.5m計算，總共要設(shè)計近8部樓梯，一部疏散樓梯按設(shè)計占用建筑面積8.5m×3.6m計算，約30O左右，總共占用240O。安全疏散設(shè)施占用了大量營業(yè)廳建筑面積，對于造價高昂和商業(yè)價值極高的地下商業(yè)建筑來說，顯然是不經(jīng)濟合理的。而且地下商業(yè)經(jīng)營管理上偏重于防盜，嚴(yán)格控制進(jìn)出路線。因此在進(jìn)行地下商業(yè)建筑疏散樓梯設(shè)計時，應(yīng)該避免樓梯過于分散布置，并且多采用像剪刀梯這種能夠優(yōu)化樓梯數(shù)量及面積的措施。
此外，若地面對地下商業(yè)建筑疏散口數(shù)量和位置有限制時，可根據(jù)《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》2009版第5.2.5條設(shè)置避難走道，火災(zāi)時人員疏散到避難走道，再通過避難走道疏散到室外適宜位置（圖1）。避難走道疏散寬度可以被每層各個防火分區(qū)共用，其凈寬只需滿足設(shè)計容納人數(shù)最多的一個防火分區(qū)通向避難走道各安全出口最小凈寬之和，這樣可以在保證人員安全疏散前提下，減少了通往地面的出口數(shù)量和疏散總寬度。舉個例子，假如一個地下商業(yè)建筑有兩個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)所需疏散寬度分別為11m和9m。不采用避難走道時，出地面疏散口數(shù)量至少為4個，疏散至地面的總疏散寬度為20m。當(dāng)全采用避難走道疏散時，則可以設(shè)置一條凈寬為11m的避難走道，總寬為11m的避難走道直通地面的出口，即可滿足該地下商業(yè)建筑的安全疏散要求。
圖1 避難走道示意圖 華強北地下空間案例特點
本節(jié)以深圳華強北地下空間項目為例，闡述空間構(gòu)成的交通組織和安全疏散設(shè)計，探討地下商業(yè)建筑的設(shè)計原則。
3.1項目概況
華強北地下空間位于深圳市福田區(qū)深南大道與紅荔路之間的華強北路路下，為地下街道型商業(yè)街，功能以地鐵換乘、集散及市政過街功能為主，兼顧商業(yè)。地下空間將與地鐵7號線工程同期建設(shè)，同步施工。該工程為地下三層結(jié)構(gòu)，地下空間主要位于地下一層及局部地下二層，其余為7號線地鐵車站和區(qū)間。華強北地下空間主體全長855.8m，寬28.1m，總地下建筑面積為44513.62 m2。隨著7號線和華強北路地下空間項目的建設(shè)，將構(gòu)建串聯(lián)地鐵1、2、3、7號線及通過與周邊建筑物的地下連接，基本形成“以地鐵為骨干”的立體城市公共交通體系，解決地面人、車、貨三者混行帶來的交通擁堵，為地區(qū)交通的系統(tǒng)立體化發(fā)展帶來新的契機。
3.2交通組織
地下街的建設(shè)首先要解決的是交通問題，華強北地下空間利用地下街內(nèi)的公共步行通道和各種出入口，將華強北路地面上的大量人流引導(dǎo)到地下，與多條線路地鐵換乘也多在地下進(jìn)行，就可以比較有效的實現(xiàn)人車分流和減少地面的擁擠現(xiàn)狀。
1）水平交通組織
由地下一層一條寬10m的公共通道組成的地下街內(nèi)部水平交通系統(tǒng)，通過地下街連接5處交通節(jié)點的出入口、兩側(cè)商鋪、地鐵換乘節(jié)點、與周邊建筑地下室連接的地下通道和垂直樓扶梯的交通空間，是人流活動的主要場所，是華強北地下空間組織結(jié)構(gòu)的重要組成部分。
地下街的出入口，應(yīng)在可能條件下設(shè)置下沉廣場，但由于項目正位深圳市福田區(qū)華強北路正下方，道路地面兩側(cè)建筑和物業(yè)較多，地下管線密集，建設(shè)條件局促，因此只能選用了開敞式入口的形式。
2）垂直交通組織
華強北地下空間主要垂直交通有電梯、扶梯和樓梯三種。13組日常出入口均分布在五處交通節(jié)點空間里，主要起聯(lián)系地下一層與地面垂直交通的作用，兼做地下過街交通功能。由于地下一層埋深較大，且出入口受限于主體側(cè)墻與地面規(guī)劃道路之間的間距，按相關(guān)部門的決定，每個出入口采用了上下行扶梯結(jié)合的形式。
華強北地下空間共設(shè)置18組樓梯，主要起緊急疏散作用，平時亦可作為聯(lián)系地下一層、地下二層和地下一層與頂板之間夾層垂直交通使用。大部分樓梯采用剪刀樓梯形式，能夠優(yōu)化疏散樓梯的數(shù)量和減少占用這里價值非常高的商業(yè)空間。
3.3安全疏散
前面已經(jīng)提過，華強北地下空間出入口均采用自動扶梯的形式，而規(guī)范規(guī)定扶梯不能作為安全出口，所以需要另外設(shè)置樓梯進(jìn)行緊急疏散。面積最大的地下一層計算所需的疏散寬度為84m，如果將這些寬度的所有樓梯加上日常出入口均直通地面，對于整個華強北路地面景觀是不利的，明顯和規(guī)劃部門的要求相違背。在設(shè)置直通室外安全出口的數(shù)量和位置受到限制的條件下，可引用《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》2009版第5.2.5條“避難走道”的概念。不過特別的是，華強北地下空間的避難走道與需要疏散的防火分區(qū)不是同層設(shè)置，而是在上方夾層空間開辟一條避難走道，先將發(fā)生火災(zāi)區(qū)域的人員通過樓梯疏散至夾層避難走道安全區(qū)里，再通過夾層避難走道轉(zhuǎn)換到中間直跑樓梯，疏散至華強北路中間設(shè)計的綠化帶上，以達(dá)到良好的景觀視覺效果（圖2）。
結(jié) 語
本文通過相關(guān)設(shè)計規(guī)范對地下商業(yè)建筑設(shè)計要求的剖析，并結(jié)合深圳華強北地下空間工程設(shè)計實例分析，提出了地下商業(yè)建筑空間設(shè)計以下幾點標(biāo)準(zhǔn)原則：
（1）入口空間優(yōu)先與下沉廣場結(jié)合，避免出入口純自動扶梯布置這種不利于疏散的設(shè)計。
（2）地下商業(yè)建筑盡可能減少覆土厚度和整個地下建筑的埋深深度，埋深控制在10m以內(nèi)。同時，如果疏散樓梯采用剪刀樓梯的形式，層高還應(yīng)考慮受剪刀樓梯設(shè)計的影響。
（3）若有條件，多采用剪刀樓梯作為疏散梯，以減少疏散樓梯數(shù)量和占用商業(yè)空間。門洞寬和梯段寬按2000mm寬一個作為標(biāo)準(zhǔn)，每個踏步尺寸統(tǒng)一采用280mm寬、160mm高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。
（4）地下商業(yè)建筑部分疏散可利用避難走道作為每層各個分區(qū)共用的直通室外的出口，以達(dá)到減少直通地面疏散樓梯數(shù)量和靈活設(shè)置直通地面樓梯口位置的效果。
參考文獻(xiàn)：
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第9篇：商業(yè)建筑設(shè)計特點范文
袁孝楠在這家世界一流的建筑設(shè)計和規(guī)劃公司已經(jīng)服務(wù)26年，在擔(dān)任主管亞太業(yè)務(wù)的全球副總裁之前，主要負(fù)責(zé)RTKL在北美的市場。無論主管哪個地區(qū)，袁孝楠都能為項目提供邏輯性的整體戰(zhàn)略構(gòu)想，將建筑和城市設(shè)計融為一體。他被RTKL定義為，“為建筑設(shè)計開啟新定義與方向”的關(guān)鍵人物。
剛加入RTKL時的袁孝楠對這個行業(yè)并不熱衷，他的理想是做個優(yōu)秀的建筑設(shè)計師，設(shè)計出諸如博物館那種萬世不朽的偉大建筑。袁孝楠成長于一個開發(fā)商的家庭，從小被父母刻意地培養(yǎng)學(xué)習(xí)建筑，因為在這個過程中，他會參與很多商業(yè)開發(fā)的工作。但有趣的是，自從他學(xué)了建筑，就沒有幫家里做過事。袁孝楠剛進(jìn)入RTKL的時候，對商業(yè)建筑不屑一顧，每天想著辭職。當(dāng)時RTKL的負(fù)責(zé)人在了解了原因后對袁孝楠說，他的理想是所有學(xué)建筑的人的理想，但商業(yè)建筑如果足夠優(yōu)秀，也一樣可以偉大、萬世不朽。
這真的就說服了袁孝楠留在RTKL。在工作的過程中，袁孝楠也慢慢體味出這個行業(yè)的樂趣：開發(fā)商多數(shù)時候會以自身利益為出發(fā)點，但RTKL認(rèn)為商業(yè)是細(xì)水長流。所以，在設(shè)計的時候，不僅要傾聽開發(fā)商的想法，更要考慮人的需求，然后評估和結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼麄€環(huán)境，進(jìn)行人性化的設(shè)計。這個過程中自然會有各種挑戰(zhàn)，也會有各種趣味。其實，這也是RTKL評價袁孝楠“為建筑設(shè)計開啟新定義與方向”的核心所在。
在袁孝楠眼中，成功的城市建筑物一定能讓使用者、開發(fā)商和城市規(guī)劃者實現(xiàn)共贏。在商業(yè)建筑領(lǐng)域浸多年的他，深諳一條規(guī)則：如果開發(fā)商在規(guī)劃之時能考慮到城市發(fā)展的宏觀趨勢、能設(shè)身處地為建筑物的使用者著想，那么開發(fā)商的回報一定是豐厚的。這也正是RTKL的宗旨：尊重自然和社會環(huán)境條件，幫助城市實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
