商業(yè)建筑規(guī)劃精選(九篇)

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第1篇：商業(yè)建筑規(guī)劃范文

我今天講的是被迫做的，但是做得很成功。怎么樣尋找自己的方向呢？這個項目本身在沈陽的西塔位置，靠近沈陽的西邊，他買地的時候，政府上這個地方容積率4.5，高度沒有限制，理論上說蓋一百多米作住宅也沒有問題，我們把這個地拍了，拍下來之后發(fā)現一個問題，在北邊隔了一個馬上，上邊的住宅四層政府說一快都不能動，高度能不受限制嗎？拍地之前，他去找過我，我說先幫他看看地，幫他算算，他說不用，問題沒有，說拍完地之后找我，地拍下來之后，我算了一下，容積率最多做到3，加入原來預計每平米賣1萬元的話，容積率一下下了30－40％，房子每平要賣到1.5萬元才能賺錢，這對開發(fā)商的壓力太大了，怎么辦呢？只能做商業(yè)建筑，盡管風險很大，但只能這樣做，住宅還要做，但要把商業(yè)比例大大提高。所以以后在拍地的時候，一定要先做清楚調查研究。既然要這樣做，甲方問我，說高老師，我們要把這個項目做好，降低風險，很多人說商業(yè)定位的問題，我也看了很多書，根據這么多年工作總結，我給大家介紹三句話，聽了之后覺得定位也沒什么難。第一叫：研究透競爭對手。你在研究做任何一個商業(yè)規(guī)劃的時候，不知道干什么的時候，先看看你的對手在干什么，在作地的時候，首先要把自己的對手研究透徹，我們在看很多報告、包括設計公司搞的建筑方案的時候，他的策劃報告研究的都是附近有多少項目、售價多少、賣得怎么樣、賣出去多少？這樣的報告對搞項目的效果不大，只知道銷售，不知道成本怎么性？

第二怎么賣出去的，盈利的模式是什么？你把競爭對手的銷售、成本、盈利模式都要調查清楚。跟你差不多的情況都要調查清楚。第二叫：我們要比對手領先一點點就可以了，我經常碰到很多人跟我講“高老師我的建筑一定要做成北京最好的、沈陽最好的、大連最高的標志性的，領先三十年”這樣的話。對建筑師來講，認為這樣的項目根本沒有必要，你要領先30年，30年后的價值你今天能賣出去嗎？你賣不出去怎么樣領先30年，沒有這個必要。所以，商業(yè)建筑最怕就是把他當成一個標志性建筑或者紀念性建筑來做，不管你拿了多好的地，當時多么熱血沸騰，千萬不要對自己的建筑提出不切實際的。好的建筑師、優(yōu)秀的建筑師就是能讓你的項目比別人強，而又強得恰到好處，特別是商業(yè)建筑，商業(yè)建筑往往處于城市里最核心的地位。第三叫：滿足顧客（城市）的需求（唯一才是忠誠）。商業(yè)建筑往往被政府有關部門作為城市一個形象來要求，所以大家千萬要注意，作為城市形象要求沒有問題，但是你如何保證客戶的唯一性啊，不是說你是城市的標志性建筑，他就一定到你這里來買東西。我給大家舉個例子，我平時抽“555”，這里沒有，我就買了別的煙，我會不會為了買一盒煙飛到北京去呢？建筑師如何幫你做一些，做什么呢？不是做得多少豪華、多么高，而是做出你的個性，作出你這個地方沒有的。

當時我妻子也是看中了我的個性。滿足了城市形象，不是你的最終目的，你的目的是做出自己的個性。最近我又發(fā)展出新三條（三個競爭）：第一條：現在的商業(yè)技術已經從簡單的產品競爭變成了盈利模式的競爭（賣點不要過分，景觀、節(jié)能都一樣，唯有系統(tǒng)的方法是永恒的）。北京的王府井、上海第一百貨公司、國貿等等，裝修、擺設不要于歐洲國家的任何一個商店，我們差在整個盈利模式、系統(tǒng)有問題，在整個商業(yè)建筑、規(guī)劃的時候，把眼光多向盈利模式方面發(fā)展，而不是產品，產品的問題差距不大。用系統(tǒng)的觀點來看問題。第二條：只比對手領先一點點（短時間和平面）變成產業(yè)鏈的競爭（持續(xù)和立體的）時機。現在是產業(yè)鏈的競爭，不是產品的競爭。第三條：滿足購房者（鋪面投資者、商業(yè)投資者）的需求變成滿足城市間競爭的需求。這有點象我們做股票，大家發(fā)現不管你做那支股票，不能肯定賺錢，但是當大勢很好的時候，一般都能夠賺錢。你要想清楚你這個商業(yè)建筑在城市是什么樣的位置？這個城市是什么樣的城市？我在濟南也講過，北京是個什么樣的城市呢？北京是一個政治中心，所以說北京是中國的班長，中國的副班長在哪里？上海，上海的城市是女性化的。沈陽是什么城市？是班里的體育委員，體育特別好，但是沈陽的學習很用功，但成績不太好，沈陽這個城市是男的。大連呢？大連是女的，是班里的班花。沈陽根本不看大連，直接跟班長聯系。所以在沈陽跟在大連做項目完全是兩回事。建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，不同城市要采用不同的風格，北京的建筑搬到上海去，沒法看，倒過來也一樣。上海的東方之珠搬到北京來，北京人肯定不接受。為什么因為上海是副班長，出身是買辦，北京不接受，北京是一個重要的城市。所以什么叫好項目？你一定要忘了，城市間是有競爭的。

建筑設計在商業(yè)里面是要幫助甲方做一套動態(tài)的經營體系（企業(yè)的一套經營盈利模式），是一個過程，圖紙是結論。體系如何建立？八個字：頭兩個“標準”。離開了標準，什么都別談，所有商業(yè)建筑沒有必要做得最好，要做得合適，標準是基本要求。二是“次序”。功能、空間、環(huán)境之間的關系。商業(yè)建筑很大問題是消防和緊急疏散的問題，人流如何處理？三是“尺度”。我現在的感覺國內所有商業(yè)建筑尺度普遍存在的問題都是尺度偏大。都覺得房子蓋得越多越好，其實如果按照一個高標準，比較正規(guī)的購物中心來講，可以用銷售面積和使用面積一般不超過50％，可是我們的尺度普遍都偏大，大部分都要要求做70－80％。四是“語言”。不同的城市不同的項目，使用什么樣的語言都可以，但一定要用對。另外還有五大系統(tǒng)。第一要把功能系統(tǒng)弄得很清楚，支撐功能系統(tǒng)一定是空間系統(tǒng)，但是商業(yè)建筑非常重要的特點就是必須有一個引導系統(tǒng)。因為商場是個公共場所，誰都去，你不能上個廁所老問別人，這不行，不管賣什么，不能哪個都問別人，所以這套引導系統(tǒng)和將來銷售的效率是成正比的。所以引導系統(tǒng)很重要。還有一個叫符號系統(tǒng)和顏色系統(tǒng)。符號系統(tǒng)大家都知道，顏色系統(tǒng)在商業(yè)建筑中也很重要。

時間關系，我的理論不說了。

下面給大家講一個具體的項目。

大家看，當時是這樣一塊地，這塊地我剛才跟大家講了，買地的時候甲方政府說可以做到4.5，但真正只能做到3，所以必須要做商業(yè)建筑才能賺錢。做這個項目首先對沈陽要有個認識，沈陽是班里的體育委員，學習非?？炭嗪陀霉?。看著同省的美女大連跟班長北京勾勾搭搭心里很不是滋味，所以沈陽說要從生產型的城市往消費型的城市來轉變。我們要努力發(fā)展這個城市的貿易和商業(yè)。在城市多功能結構中，市場中心功能將隨著正式能級的提高，取代制造中心功能而成為核心功能。這符號未來城市發(fā)展的趨勢，沈陽很缺這個東西。

再講規(guī)劃定位：商業(yè)建筑發(fā)展趨勢是向綜合性發(fā)展，但是光蓋社區(qū)商店還是不行，不能賺錢，商業(yè)建筑的另一個于是趨勢是和旅游業(yè)結合起來的。比如說一塊手表在店里賣5元錢，打上三亞天涯海角紀念品能賣50元，在酒店里可能能賣500元。這就是旅游的價值。沈陽是東北大城市里面韓國人訪問最多的，西塔又是朝鮮人的故居區(qū)，所以我們要把沈陽建成除了紐約以外，世界上最大的韓國人居住的地方，要想辦理吸引那些消費能力強的人來。因為他是朝鮮人聚居區(qū)，語言相通。再開始做基地研究，這塊地原來說要做溶劑率研究、日照研究、選址研究和交通組織研究。這塊地因為后面有遮擋的問題，蓋房子南邊要高，北方要低，所以房子的容積率就做不出來了。昨天老師講的是先策劃后規(guī)劃，我的觀點是策劃和規(guī)劃應該同步進行。否則策劃沒有量的概念，策劃是不成立的，規(guī)劃沒有建筑經濟的概念，規(guī)劃也是不成立。規(guī)劃是給你的建筑模式搭一個平臺。

所以我們要考驗他的總體布局的時候，就從一個以未來盈利的產業(yè)鏈入手，而不是從房子入手，現在做商業(yè)不是從賣什么入手，是整個地方，建這個商業(yè)，靠什么賺錢這里入手?，F在城市的商業(yè)建筑一般的領軍人物不是購物中心，而是叫酒店群，往往是一個五星級或者四星級酒店起領軍作用。商業(yè)總希望有錢人來買，什么地方是有錢人聚居的地方呢？就是星級酒店，而且酒店可以蓋得很高，很容易成為城市的商業(yè)中心。我們把酒店、購物中心、酒店公寓作為龍頭。而且商業(yè)要向旅游業(yè)發(fā)展，我們這個地方正好做旅游房地產，或者叫商業(yè)房地產加旅游房地產，我們給他安排了步行街，現在很多新的商業(yè)網點做了很多步行街，但我覺得步行街不可以濫用。只有兩種情況下可以用：第一是老舊城區(qū)要做改造，要做步行街，可以做。第二種是旅游商業(yè)區(qū)可以做步行街，因為旅游是可買可不買，是來玩的，所以在旅游勝地，或者以旅游為主的商業(yè)做步行街效果特別好。所以我就安排了做步行街。步行街要有3.5的容積率，那怎么辦，地下我做步行街，上面做了SOHO公寓，就是可以居住，又可以做小公司辦公的區(qū)域，這種效果非常好。SOHO臨街兩棟樓基本沒人住，全是小公司的辦公室。本身商業(yè)街不適合居住，但是全蓋成寫字樓風險太大，所以做這種SOHO比較灰色的產品。大家逛街逛累了怎么辦？大家要吃啊。所以在步行街旁邊專門做了韓國料理。吃了東西，很舒服了，想干什么？想唱歌了。吃飽了喝足了，再唱唱歌，搞點精神文明活動。唱歌完了想干什么？想睡覺。我們拐過來做了高保安公寓。

第2篇：商業(yè)建筑規(guī)劃范文

關鍵詞：商業(yè)步行街 規(guī)劃

一、 海蓮花路珠商業(yè)步行街的功能定位

蓮花路是處于珠海市拱北鬧市區(qū)中心的一條著名的商業(yè)街。由于位于地價最高、商業(yè)最繁華地段及珠海與澳門交接處，又是上形成的珠海市最早的商業(yè)中心，是珠海乃至對外開放的重要窗口，可以說是南粵明珠之龍眼所在。因此，蓮花路就成為珠海城市商業(yè)的代表以及體現城市改革開放成果、繁榮城市的代表。搞好珠海蓮花路商業(yè)步行街的改造，對于進一步改善珠海城市環(huán)境，提高城市活力，進而提升珠海城市的整體功能都有舉足輕重的意義。

珠海蓮花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建設成為以精品店、特色店、專業(yè)店為主，國內一流、具有國際先進水平的集購物、休閑、餐飲、娛樂、為一體的化商業(yè)步行街。其依據如下：

1、珠海市城市建設規(guī)劃對商業(yè)步行街的要求。商業(yè)街區(qū)作為城市發(fā)展的一個重要標志，越來越受到全國各地各級政府的重視。在全國各地掀起的商業(yè)步行街的改造熱潮的下，珠海市政府部門也充分認識到商業(yè)街對于提升城市形象、增強城市競爭力的重要作用。由于現代商業(yè)街區(qū)的多功能性，它的建成不僅有利于實現珠?！叭匾恢行摹钡某鞘泄δ芏ㄎ?，更有利于吸引更多的投資者、消費者、旅游者，對于珠海未來的發(fā)展無疑會帶來更多的建設資源。因此，珠?，F代商業(yè)街區(qū)的建設可以說得上和珠海城市發(fā)展息息相關。令人欣喜的是珠海市、區(qū)兩級政府將商業(yè)街的改造作為城市建設的一個重要組成部分來抓，蓮花路、香埠路的改造已被列為城市建設的重點工程。

從城市建設角度看，改造后的商業(yè)街一定要在各個方面都能體現珠海區(qū)域性中心城市、浪漫之城的風采。因此，這就為蓮花路國際精品名店街的定位打下了一個基礎。

2、珠海市商業(yè)規(guī)劃對商業(yè)街的要求。珠海市三級商業(yè)中心體系由市級商業(yè)中心、區(qū)級商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心組成。但市級商業(yè)中心尚不明顯，拱北蓮花路、吉大景山路、香洲鳳凰路都只能稱其為區(qū)域商業(yè)中心。

按照珠海市十五規(guī)劃的要求以及香洲區(qū)在珠海的環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢，決定了香洲區(qū)在珠海的城市建設中擔負著主要任務，其目標是要建成一個包括、保險業(yè)等在內的現代化的商貿服務區(qū)，一個面向新世紀、新經濟的商貿服務區(qū)，并在商貿服務業(yè)的檔次和水準上實現大步跨越。而以香洲區(qū)目前的實際情況看，建設高檔次的商貿服務區(qū)，必須進一步完善珠海市級商業(yè)中心的功能，鞏固其地位，并逐步發(fā)展成為真正的中央商務區(qū)（CBD）。首要任務是進一步完善蓮花路的商業(yè)步行街建設，如能將蓮花路真正建成體現珠海區(qū)域性中心城市、浪漫之城風采的現代商業(yè)街區(qū)，一條高品位、高檔次的“黃金街”，必將帶來巨大的商業(yè)價值和品牌效應，這對于珠海建立起一個市級商業(yè)中心和珠澳經貿的發(fā)展與繁榮起著至關重要的作用。讓每個來珠海的人都來游蓮花路，記住蓮花路，正如他們記住北京王府井、上海南京路、蘇州觀前街一樣。

3、珠海市其他商業(yè)街區(qū)的比較分析。如前所述，珠海市除了蓮花路--迎賓南路商業(yè)區(qū)外，其他著名的還有景山路—水灣路商業(yè)區(qū)、鳳凰路—香埠路商業(yè)區(qū)、前山商業(yè)區(qū)、斗門井岸商業(yè)區(qū)等。一個城市要實現可持續(xù)發(fā)展，區(qū)域內的分工協作至關重要，而商業(yè)品位最高、檔次最高的商業(yè)街一定要位于市級商業(yè)中心。

蓮花路、香埠路兩大商業(yè)街區(qū)的改造，是珠海市、區(qū)十五期間城市建設的重大舉措。但兩條商業(yè)街的定位顯然是不應相同的。香埠路位于的老香洲，是珠海行政中心和最大的居住中心，在珠海原有的城市格局中處于區(qū)級商業(yè)中心位置，歷史上的商業(yè)經營就具有符合百姓日常生活的經營特點。因此，香埠路定位不應追求太高檔次，將其定位于本市居民特別是“工薪家園”商業(yè)街區(qū)較為合適。而珠海作為改革開放的前沿和窗口，作為區(qū)域性中心城市、浪漫之城，應該有一條能夠體現珠海風貌的高檔次的商業(yè)街區(qū)。綜觀珠海目前的商業(yè)街區(qū)，只有處于珠澳交接處的拱北蓮花路適合建成一條高檔次、高品位的商業(yè)街，無論從地理位置，還是從文化沉淀，都是其他街區(qū)不可替代的。

4、消者費因素。首先從目前蓮花路客流量來看，與市內其他商業(yè)街相比是最多的，特別是澳門居民和外地游客是市內其他商業(yè)街區(qū)望塵莫及的。從客流年齡構成看，中青年人的比例相當大，他們可謂是消費的前衛(wèi)群體、領導群體，往往追求新潮，希望通過特色化的商品顯示出個人的特色。因此他們對新商品、特色商品的需求較旺。尤其是一些家庭收入較高、事業(yè)上較成功的消費者更希望通過特色化的精品名牌來體現自身的素質與地位。而珠海市目前正缺少這樣一個集國內外精品名牌的地方。這也為蓮花路的改造定位提供了依據。

二、 珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的環(huán)境分析

（一）、珠海蓮花路規(guī)劃的環(huán)境劣勢

1、商業(yè)競爭劣勢。這里包含兩層含義：一方面是指珠海其他商業(yè)街區(qū)的建設對蓮花路改造的沖擊。如吉大景山路商業(yè)區(qū)聚集了珠海著名的商業(yè)如珠海免稅企業(yè)集團、珠海百貨、珠海國貿等，這些商場品種全、環(huán)境好、服務優(yōu)，日常生活用品應有盡有，勢必分流一部分蓮花路客流。此外，與蓮花路臨近的迎賓南路的萬佳百貨、中珠大廈、迎賓廣場以全新的面貌、先進的設備、完善的配套設施吸引了眾多客戶；同時作為連接市內主要街區(qū)的必經之路及主要通道吸引了許多經營業(yè)主及旅游購物的人流。這樣一來如果蓮花路特色不鮮明，顧客在逛遍了景山路及萬佳百貨，采購到了所需物品之后，哪里還會拖著“疲憊”的身體再來光顧蓮花路呢！商業(yè)競爭的另一層含義是指大量新興零售業(yè)態(tài)的引入對蓮花路的沖擊。近年來，新興零售業(yè)態(tài)的迅猛發(fā)展，如各類超市、購物中心、便利店、倉儲式商店、一站式購物等滿足了城鄉(xiāng)居民不同層次的需要，分流了不少來蓮花路的人群。

2、改造空間狹小。近年來，蓮花路上改建了許多大型建筑，使得蓮花路無論從空間布局上，還是從商業(yè)網點上看，都已非常擁擠飽和。除非大規(guī)模的重建，包括臨近街、巷的改擴建，否則改造空間非常狹小。

3、周邊環(huán)境劣勢。蓮花路周邊分布著一些可以直通蓮花路的小街小巷，而這些小街小巷大多比較陳舊破敗，地面骯臟不堪，尤其是雨天，地面積水嚴重，行走不便，嚴重影響了從這里到達蓮花路的顧客的心情。而且這些小街小巷與蓮花路整體形象不相符合，影響了蓮花路整體檔次的提升。另外，蓮花路周邊地區(qū)，尤其是拱北口岸廣場周邊，人流車流異常擁擠，街面混亂，各種小商小販遍地都是，假冒偽劣摻雜，噪音不斷，使人產生煩躁情緒。還有一些、吸毒人員和小偷出沒，偷搶事件時有發(fā)生，令人缺乏安全感。作為蓮花路外圍，這樣嘈雜混亂的氛圍也嚴重影響了蓮花路的形象。

4、消費者的心理預期慣性。長期以來，尤其在本地市民中，對蓮花路評價都不是很高，這會成為一種思維定勢。如果蓮花路改造沒有實質性的改觀，很難使市民接受蓮花路，真正喜愛蓮花路，主動推介蓮花路。

（二）、珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的環(huán)境優(yōu)勢分析

1、區(qū)位優(yōu)勢。蓮花路地處珠澳連接處，是珠海中心繁華地帶，是珠海商業(yè)、貿易、金融、旅游、服務、文化、娛樂網點最為集中地區(qū)。東連風姿綽約的情侶南路，西傍華燈閃爍的迎賓南路，南接與澳門隔墻相望的拱北口岸廣場，北臨要道粵海東路，全長約1公里。拱北口岸是全國第二大陸路口岸，客流高峰日達18萬人之多。同時蓮花路商業(yè)區(qū)聚集了邊檢、海關和拱北等國家、省和珠海市的機關事業(yè)單位，此外，粵海酒店、銀都酒店、拱北賓館、步步高大酒店、南洋酒店等高星級涉外酒店也為這一地區(qū)帶來了巨大的客流。可以說蓮花路具有其他商業(yè)區(qū)無法比擬的區(qū)位優(yōu)勢。

2、空隙優(yōu)勢?？v觀蓮花路周邊環(huán)境，對其改造影響最大的莫過于迎賓南路以及拱北口岸廣場。但還應看到蓮花路周邊商業(yè)區(qū)的不完善之處，利用好空隙，就能變劣勢為優(yōu)勢。比如迎賓南路改造后尤其是臨街幾乎沒有專賣店，這就使某些偏愛品牌、名牌的購物者難以確定目標。而拱北口岸廣場的主要商業(yè)建筑都在地下，以個體經營為主，整個街區(qū)只靠有限的標識來識別，極易使消費者迷失方向，為顧客購物帶來不便。萬佳百貨所帶來的人氣亦會產生聚集效應。因此，蓮花路周邊商業(yè)現狀還遠不能滿足各類消費者，特別是外地旅游者的需要，故而其改造的市場空間還很大。

3、歷史優(yōu)勢。蓮花路是珠海形成的最早的商業(yè)街，一提起蓮花路婦孺皆知，在國內外也有一定影響。一些老字號還吸引了不少中外游客。蓮花亭作為清代遺跡，見證過拱北關口許多歷史事件?？梢哉f蓮花路在某種意義上有著珠海傳統(tǒng)文化的沉淀，珠海還沒有其他哪個商業(yè)區(qū)有蓮花路這樣的文化底蘊，像蓮花路這樣富有歷史延續(xù)的意味。

4、大環(huán)境優(yōu)勢。珠海市中心商業(yè)區(qū)的改造及購物環(huán)境的改善，將使來珠海旅游的國內外游客數量增加，同時吸引更多的珠海和澳門居民在休閑時間到拱北來消費。中心商業(yè)區(qū)的人流總數在不斷上升，商機則相應增加。

三、 珠海蓮花路商業(yè)步行街規(guī)劃的指導原則

（一）規(guī)模適度原則。規(guī)模適度原則是指商業(yè)街的長度、寬度、高度以及營業(yè)面積都要適度，不能超越界限無限。

1、從一般觀察角度看，商業(yè)街的“有效長度”大多為300米到600米。北京王府井的長度810米，其實，扣除其南端的無效段，也就是600來米。在一些城市中，被稱為商業(yè)街的道路總長數公里甚至數十公里，但商業(yè)的繁華也和一首樂曲一樣，不可能全曲從頭到尾盈漫，而是有最熱點、次熱點。一般商業(yè)街有短暫的非商業(yè)區(qū)段夾雜其間，其商業(yè)興奮點段落一般在300米至600米。

2、商業(yè)街的建筑不宜過高，一般在2層樓高，個別大商場可到4層。一是逛商店誰也不喜歡爬樓，就是有電梯，人們也不喜歡上上下下地來回折騰；二是過高的建筑會產生壓抑感，人們逛商店的心境；三是通道狹窄，兩邊建筑物過高，會產生高樓效應，令顧客無法在街頭駐足。

3、商業(yè)街的寬度應在20米至30米，不宜過寬。因為人們逛商業(yè)街行走是走“之”字形折線，即先在一側走上一段距離，再穿行到另一側，走一段后又折向另一邊。如果街道過寬，會使人們在街兩邊往來體力耗費過大，抑制觀賞、購物的欲望。

4、商業(yè)街的營業(yè)面積也不應過大。從一般消費者的反映看，一條商業(yè)街有20萬米的商業(yè)營業(yè)面積可能是人們體力、心理所能接受的最高值了。一定要考慮人們的體力和心理承受能力，不能使逛商業(yè)街變成走馬拉松。

（二）因地制宜原則。蓮花路改造，必須充分利用好各個地段原有的商業(yè)特點進行統(tǒng)一規(guī)劃，分段逐塊實施。根據不同的地段特點，制定不同的規(guī)劃政策。鑒于蓮花路高層建筑過多的現狀，不宜再建高層建筑，對現有建筑應進行有選擇性的拆除。蓮花路改造重點應放在高沙街至友誼街地段，改造時應在不影響主要商業(yè)店鋪正常營業(yè)的前提下一段一段地進行，否則要是進行全封閉式改造，客流量就會消失，當蓮花路改造好以后，也許會成為一潭死水。因此，蓮花路開發(fā)改造要一邊開發(fā)，一邊經營，這樣才能保持蓮花路的客流和商業(yè)的繁榮。

（三）錯位經營原則。商業(yè)街推行錯位經營，能夠減輕內部相互競爭的壓力，減少內耗，從而增加凝聚力，發(fā)揮整體優(yōu)勢，這也是商業(yè)街振興的關鍵所在。像北京的西單商業(yè)街由原來不到10萬平方米的營業(yè)面積一下子發(fā)展到54萬平方米，集中了8家大型商場，營業(yè)面積增加了5.4倍。鑒于市場分割，購買力分流，因此實際上顧客不可能相應增加，這必然引發(fā)商業(yè)街內部爭奪客流的競爭；同時大型商場過于集中，而且多以百貨為主，導致重復經營、定位雷同。因此，如何錯位經營、特色經營和個性化經營，不僅關系到自身的存亡，也關系到能否發(fā)揮整體優(yōu)勢，共同發(fā)展的。蓮花路的規(guī)劃改造必須貫徹錯位經營的思想，通過業(yè)態(tài)錯位、商品錯位、服務錯位、形象錯位等多角度、多層次的經營錯位，來體現蓮花路的優(yōu)勢與特色。

（四）以人為本原則。商業(yè)街服務對象是人。所以商業(yè)街的改造要體現以人為本的原則，從人的行為、心理、視覺出發(fā)，滿足人們對城市環(huán)境空間多方位、多層次的需要；注意環(huán)境空間的組織和環(huán)境設施的安排；以人的視覺、觸覺以及由此引起的心理感受為參照，在功能、樣式、質感、色彩等方面，強調精品意識，創(chuàng)造優(yōu)質的商業(yè)購物環(huán)境，突出景觀性、功能性和安全性。如在街道兩旁和建筑主體種植樹木花草或擺放盆栽，創(chuàng)造輕松、愜意的視覺效果。在功能方面，設置方便小巧的公用電話亭、美觀舒適的休閑座椅、干凈明亮的公共廁所、垃圾桶、統(tǒng)一管理、和諧協調的廣告設施和標識系統(tǒng)，做到使用方便、造型美觀、制作精良。在街道出入口、上下臺階設施方面還要充分考慮殘疾人特別是盲人的特殊要求，以及環(huán)境保護、防火防災、緊急疏散的要求等。同時還應采用特殊的照明方式、特殊的地面鋪裝，使空間、建筑、景觀的設置布局渾然一體，并運用好導游圖、標志牌、時鐘、噴泉、雕塑、小品景觀、象征物等等人性化的配套設施，體現出以人為本的城市理念。

（五）突出休閑功能的原則。從目前情況看，顧客在蓮花路上的逗留時間比較短，80%以上的消費者逗留時間不超過1個小時，逗留時間短的結果是直接影響了蓮花路的銷售額。如果消費者逗留時間更長，無疑會使商家贏得更多的銷售利潤。但是據測算，一般消費者連續(xù)逛街購物的疲勞時間最多為2小時（可逛1萬平方米左右的營業(yè)面積的商場），中老年顧客還要低于這個水平，而只有休閑、娛樂、餐飲等才可以增加消費者的滯留時間。因此，蓮花路改造應注重商業(yè)街休閑功能的完善與改進。要注重廣場和座椅的設計，增加酒吧、咖啡吧、啤酒屋、茶館、快餐店、影劇院、發(fā)廊、美容院、溜冰場、保齡球館等場所，處處為逛街的顧客提供休息、娛樂方便，必然會延長顧客的逗留時間，增加商業(yè)步行街的活力。

第3篇：商業(yè)建筑規(guī)劃范文

【關鍵詞】商業(yè)建筑設計；外立面；風格；色彩

一、商業(yè)建筑設計外立面的發(fā)展重要性

隨著可持續(xù)發(fā)展觀念和全球建筑物建設生態(tài)文明城市目標的提出，城市商業(yè)建筑外立面的設計也要符合當代社會的發(fā)展需求，滿足廣大受眾人群的文化訴求。城市建筑規(guī)劃已經不再是單純追求利益最大化，而更多地是需求一種經濟與環(huán)境平衡發(fā)展，這就需要城市商業(yè)建筑向著更生態(tài)更綠色環(huán)保更和諧的方向發(fā)展。建筑設計的外立面由于外在的表現形式更加活躍和自由，從不引人注意的構件也逐漸走到了前排，甚至成為商業(yè)建筑設計中的重要因素，而商業(yè)建筑外立面已經成為一種既定的概念而深入人心。建筑商努力呈現多姿多彩的外觀形態(tài)，滿足大眾的需求適應更多人的審美觀。

二、商業(yè)建筑外立面的作用

商業(yè)建筑外立面是溝通建筑物內部空間結構和建筑物外部空間結構的紐帶，商業(yè)建筑外立面能夠保證人流能夠自由流動，同時有效的進行人車分流。商業(yè)建筑外立面還可以為人們提供一個良好的購物、娛樂休閑的舒適場所，使消費者能夠在愉悅的心情下進行購物等一系列消費活動。

具體分析商業(yè)建筑外立面的作用有以下幾個方面：

（一）商業(yè)環(huán)境已經成為人們生活的一部分，與人們的日常生活有種千絲萬縷的關系。而良好的商業(yè)建筑外部空間環(huán)境不僅能夠提升人們生活的品質，還能夠豐富人們的精神生活，使人們的物質生活水平質量得到有效的改善。而優(yōu)質的商業(yè)環(huán)境又會反過來增加商場的經濟收益，達到商場與消費者的雙贏效果。

（二）商業(yè)建筑外立面成為溝通商業(yè)建筑內部環(huán)境和商業(yè)建筑外部環(huán)境的紐帶，將商業(yè)建筑的內部環(huán)境和商業(yè)建筑的外部環(huán)境有機的結合在一起。在城市商業(yè)建筑越來越密集的今天，商業(yè)建筑外立面作為緩沖商業(yè)建筑內部環(huán)境的一部分正在發(fā)揮著越來越重要的作用。商業(yè)建筑外立面作為商業(yè)建筑的一部分，隨著商業(yè)環(huán)境的不斷發(fā)展正在發(fā)揮著越來越重要的作用。

（三）商業(yè)建筑外立面設計的效果好壞直接關系到商場的自身形象。良好的商業(yè)建筑對外立面不僅能夠使商業(yè)建筑的周邊環(huán)境更加舒適，而且提升商業(yè)建筑的整體視覺效果，使商業(yè)建筑的形象得到更加正面良好的宣傳效果，從而提高整個商場的經濟效益。

三、商業(yè)建筑外立面設計的要點

（一）商業(yè)建筑外立面的基本要點

1、注意商業(yè)建筑的外立面與周邊環(huán)境的協調一致性的問題；

2、商業(yè)建筑外立面的外裝修及其材料確保能夠反映出商家鮮明的經營理念；

3、商業(yè)建筑外立面可以使得顧客在關顧商場時更加醒目的認識客用出入口；

4、在商業(yè)建筑外立面上借助立面標志、廣告塔等元素，使顧客能夠從遠處或乘坐交通工具時就能夠清楚地感受到商場的各種信息，起到吸引顧客的作用。

（二）商業(yè)建筑外立面的標志物

商業(yè)建筑外裝修的一個重要要素是標志物，它具有幫助普通顧客識別商業(yè)建筑。通常標志物的包括；

1、墻面標志物

商業(yè)建筑外立面的外墻的標志物，具有吸引顧客關注商業(yè)設施的廣告媒體的作用，同時它又是墻面的重點標記，因此非常重要。在建筑設計時，既要注意標志物的材料、式樣規(guī)格、色彩、安裝位置等等。

2、廣告物

作為一種能夠從遠距離識別的標志物，其作用非常重要。規(guī)劃設計時，盡量選擇在道路上能夠清晰分辨的圖片，安放廣告物。

3、懸垂幕布

除固定廣告物、標志物外，懸垂幕墻作為一種富有比較具有針對性傳播季節(jié)性商業(yè)活動信息的方法，一種沿用至今得到了極為廣泛的應用。

四、商業(yè)建筑外立面的風格

有遠見的商業(yè)建筑，在外立面建筑設計時就把城市居民的審美需求考慮在內，并能夠設想到該商業(yè)建筑要為公眾所用。建筑外立面設計首先要立足于時代，從時尚中尋找設計靈感，而且還要超越時尚，把握建筑外立面設計的風格內在本質和時代根基，與此同時，也要借鑒傳統(tǒng)風格的永恒價值和經典價值，傳承傳統(tǒng)風格的內在精神和形式，將傳統(tǒng)與現代有效成功的結合，使得傳統(tǒng)和經典中積淀了上千年的思想觀念生活方式以及文化價值的作用充分發(fā)揮出來，提高外立面設計風格的品質。

不同的民族都有自己的建筑風格，這就是建筑地域性的表現。自然資源主要表現為：所在地域的地形、建筑地域的光線以及構建手法等等。商業(yè)建筑外立面設計的風格應該根據地域特色進行設計，只有這樣，才能將這個地區(qū)的民族風格展現出來，使人們在情感上有舒適的感覺。現在的多元風格演變過程。當代的中國建筑設計風格在顧及中國傳統(tǒng)的建筑風格的同時，但又不完全回歸傳統(tǒng)，將國際化風格、審美的價值觀與地域性和民族性的元素相融合。繼而形成了一種特有的建筑風格體系。

經過商業(yè)建筑市場多年的發(fā)展，商業(yè)建筑物的各類考慮因素都越來越多，形成了現代的建筑學科。在風格的講究上，現代商業(yè)建筑物更是越來越加以注重。在增加商業(yè)建筑成本的同時，也為建筑形式的增加創(chuàng)造了條件。建筑領域的激烈競爭，建筑單位必須非常重視這個因素，建筑外立面風格的設計規(guī)劃上多下功夫，以更加專業(yè)的精神和態(tài)度入手，建設出更多的精品工程。

五、商業(yè)建筑外立面的色彩

在對商業(yè)建筑的形體和構件全面了解的基礎上，要對商業(yè)建筑外立面設計的色彩和質感進行分析在商業(yè)建筑外立面設計的表達中，可以說色彩是當中最為重要的因素，對現代建筑設計風格的體現有著最為重要的作用和影響，在一定程度上，還具有很好的經濟刺激效果。因此，在商業(yè)建筑外立面設計中，對色彩設計的準確把握是當中的個關鍵環(huán)節(jié)，設計師要對色彩的語言以及本身風格特色有一個全面的了解和掌握，同時，還要加強對對人們心理、生理感受的深層次了解，針對色彩的變化莫測，給人們設計出和諧統(tǒng)一的色彩效果。

在用色方面，大面積色彩需要以基調色為主，在商業(yè)建筑的局部通過其他色彩來突出體現，使得整體與局部構成鮮明的對比效果，能夠使得重點更加突出。但是要注意的一點就是，在選擇基調色時，一定要與當地的氣候特征結合設計。一般而言，對于炎熱地區(qū)，最好采用冷色調，而對于寒冷地區(qū)，則適宜采用暖色調，從而很好地表現出商業(yè)建筑外立面設計的地域性。

商業(yè)建筑外墻顏色選擇。商業(yè)建筑物外墻選擇什么顏色，須根據商業(yè)建筑的具體規(guī)劃設計加以考慮，周邊環(huán)境、建筑物的地理、外墻材料和功能，都必須通過建筑、規(guī)劃、設計專家配合顏色和商業(yè)建筑本身使用者的要求綜合考慮，全盤分析研究后加以確定。

顏色的確定。第一步，對于商業(yè)建筑外墻面的配色對象選擇里，在人們肉眼視力范圍內面積最大、觀看時間最長久的部分，就是基本色首先對基本顏色進行確定；第二步，決定了商業(yè)建筑外墻的基本主顏色之后，就要確定相關的輔助色彩。輔助色是外墻面其他配色對象的顏色，為了使整個商業(yè)建筑外立面墻面顏色統(tǒng)一協調、簡潔明快，防止產生紊亂，對使用的顏調數以兩到三種最為合適，在通過對色調、明度、彩度的有效調和，實現顏色的使用盡量協調；第三步，確定點綴的顏色。在確定了主要的色調和輔助色系之外，還應當確定點綴的顏色。商業(yè)建筑物樓前標志、大門入口和屋檐標牌等重點部分加以渲染點綴的顏色，突出重點，更加引人關注。

第4篇：商業(yè)建筑規(guī)劃范文

【關鍵詞】商業(yè)建筑；設計；內涵；原則

追根溯源來說商業(yè)建筑的外部空間環(huán)境設計是商業(yè)建筑外觀設計的重要內容。它的涵蓋面十分廣泛，不單單是指商業(yè)建筑的立面設計，立面設計僅僅是作為外部空間的一部分呈現在世人面前。盡管建筑的立面設計擁有其特殊的性質，但在現代商業(yè)建筑這一領域，它絕對離不開外部空間環(huán)境設計。

1. 現代商業(yè)建筑外觀設計的內涵

現代商業(yè)建筑，在注重材質、立體感覺、色調的同時，更強調人們能夠參與進去。換句話說，建筑的外表只是作為給人們欣賞和參考的一個方面。但是商業(yè)建筑要的不是給客人欣賞，而是以吸引客人進入其中消費為目的。所以，現代商業(yè)建筑可以看成是多重商業(yè)活動、消費的合成。比如考慮到人的行為活動而設計的空間、游戲場所嬉鬧的兒童、T臺上的時裝表演、產品的促銷活動、以及商場里流動的顧客都是現代商業(yè)建筑外觀設計中最活躍的部分；室內、室外的電梯、自動扶梯、觀景電梯以及商場內行走的人群，則構成了立體動態(tài)的點、線、面；通過透明玻璃，把商場內的喧鬧的景象呈現出來給外面行走的人們，是最生動的吸引客人的方式之一。這些建筑內的景象與現代商業(yè)建筑自身，構成了完整的外觀形象。

2. 現代商業(yè)建筑外觀設計特點

2.1廣告化

對于廣告化這一方面，現代商業(yè)建筑通常都能以它自身的形象，發(fā)到特別的效果。當它被看成是一件商品，它則需要以具有創(chuàng)意的外觀設計感來向大眾展現建筑師的作品；但是當它被看作一個廣告，它又要可以展現出企業(yè)的能力，同時要起到吸引客人的作用。上層階級及大眾口味就是作為現代商業(yè)建筑廣告化的主導者和引導者。而現代商業(yè)建筑廣告化逐漸成為市場經濟服務的一種形式。在這種形勢下，現代商業(yè)建筑自然成了建筑師出售的商品了。所以說，廣告性也是現代商業(yè)建筑外觀設計的一個重要特點之一。

2.2商業(yè)化

包裝設計是傳達信息的媒介，是商品最直接的廣告。有獨特的造型、新型的材料與精美的印刷，可以引起消費者的視覺愉悅。圖形設計逼真或富有情趣地傳達出商品的質感、形狀、用途及使用對象、效果等。文字設計則詳細說明了商品的牌號、品質、價格、成分、保存方法、制造與有效時間，以及一般技術性指標、用后處理方法等。色彩設計更有效地渲染了商品的特質與韻味、整體構成關系，最終傳達出一種獨特的文化氛圍。可以說，包裝的視覺傳達設計是整個包裝設計中的精華部分，最具商業(yè)。商業(yè)性的這種包裝概念也深深影響著建筑行業(yè)，為了吸引社會及業(yè)主，建筑師也會把時下最受歡迎的建筑材料和建造風格元素加入到他的作品中。

2.3大眾化

商業(yè)建筑的價值體現在大眾最終愿意為其支付的貨幣的多少，因此，大眾的偏好決定了商業(yè)建筑能否實現其自身價值。這將現代商業(yè)建筑外觀設計逐漸大眾化成為必然趨勢?，F代商業(yè)建筑大眾化，不僅影響商業(yè)建筑的外觀設計，使其發(fā)生翻天覆地的變化，展現出每個時代所具有的不同的特點，而且讓商業(yè)建筑設計從以前僅僅屬于少數社會高層，現在逐步邁向大眾，普羅大眾的偏好逐漸滲透到商業(yè)建筑的方方面面。因此使得現代商業(yè)建筑從以前僅僅由建筑師完成，變成現在由建筑師跟大眾一起完成。建筑設計的未來就是大眾化設計，服務大眾。現代商業(yè)建筑的設計靈感來源于普羅大眾，也必須回饋大眾[1]。

3. 商業(yè)建筑的設計原則

3.1客流規(guī)劃是選擇店址的最重要的因素

一是相同客流規(guī)模的不同地區(qū)，因客充的目的、速度、時間不同，對選址條件有不同差別。二是選擇店址需要調查分析街道兩側的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側。三是選擇店址要分析街道特點與客流規(guī)模的關系，街道交叉路口客流最多，是選址的最好位置。四是對于大型的購物中心和商業(yè)街，除了被動適應客流規(guī)律之外，還可以在原有路網基礎上加以改善開發(fā)，選擇有開發(fā)前景的區(qū)域，開辟新的道路交通系統(tǒng)，主動地引導客流，制造客流，進而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。

3.2交通狀況城市道路交通是聯系顧客與商業(yè)設施的載體

城市道路交通，消費者與商業(yè)中心聯系的重要影響因素。在商業(yè)活動中，能否吸引大量消費者最主要的因素之一就是交通是否便利。在短時間內能到達商業(yè)中心無疑是最吸引消費者。因此，商業(yè)中心的選址應當是交通方便且能滿足絕大多數消費。

3.3商業(yè)環(huán)境選擇店址應考慮設店地點附近的商店的規(guī)模和數量

店址選址應當充分考慮其附近商店的規(guī)模和數量，以及消費者的喜好。消費者可分為購物型、休閑型。購物型消費者比較注重商品的價格、品質，對商業(yè)氛圍、娛樂環(huán)境等不大關注。因此就希望在該店附近能有較多相類似的商店，可以對商品進行比較和選擇。針對購物型消費者就可以將同類的門店專門集中在一起供消費者選擇。

還有一種就是休閑型消費者。他們希望在購物的同時也能娛樂消遣。他們的購物欲較隨意，看到喜歡的或有趣的就買，購物范圍比較隨意和雜亂，在購物的同時也是在消遣。針對這一類的消費者就不能同購物型消費者那樣選擇店址了。此類消費者應當以綜合商場為主，集購物、休閑、娛樂為一體的綜合商場，以盡可能豐富的功能來滿足消費者的需求。

當然，能滿足兩類消費者是最好不過的了。在小型商店附近可以開設大型商店，以滿足小型商店不能提供的服務；或者在大型商場附近開設小型商店彌補大型商場沒有的商品。大家互為補充，相輔相成，方便顧客。

3.4地形特點

選擇店址還要分析地形特點在選擇店址的時候，應該要選擇一些交通非常便利、人流量大的地方，比如店鋪兩面臨街、公共場所的附近、街道入口等地點，這些地點都是店址的首選之地。但是有些地點，比如街道的底部、人流量少、交通不便利、離街道較遠等地點，都不能作為店址的最優(yōu)之選。

3.5城市規(guī)劃的要求

在選擇店址的過程中，需要對城市的總體規(guī)劃及詳細規(guī)劃等因素進行實際調查，因為在城市的總體規(guī)劃當中，有對城市的現狀及發(fā)展做出要求，對商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等等會作出詳細的規(guī)劃。因此，在選擇店址的過程中，對城市總體規(guī)劃具體分析研究，了解設店的有利和不利條件，考慮店鋪的現狀以及未來的發(fā)展變化。有的地點可能從當前分析是有利條件，但隨著城市的改造、城市的不斷規(guī)劃，也會出現新的變化，優(yōu)勢也會變成劣勢。反之，目前分析可能不太適合設店，但從城市規(guī)劃前景可能又很有發(fā)展前途[2]。

4. 結語

總之，現代商業(yè)建筑不僅僅是建筑師發(fā)揮其主觀能動性的產物，也是地產項目的重要手段。它涵蓋了一個時代文化的鮮明特色，是某個地區(qū)、某個時期的文化的濃縮產物，同時它也延續(xù)著歷史文化，推動著人類的物質和精神文明的發(fā)展。

參考文獻：

[1]曹霏斐，郭南.現代商業(yè)建筑的外觀設計[J].黑龍江科技信息，2010，07：271.

[2]肖鵬.淺談現代商業(yè)建筑的外立面設計[J].工程與建設，2008，04：468-470.

第5篇：商業(yè)建筑規(guī)劃范文

關鍵詞：策劃定位；包容消化；可持續(xù)發(fā)展

Abstract: Commercial building is an important part of the city, is a vibrant city elements, it is open, polymerization, and varied characteristics, become one of impetus of regional development. Architects are changed in the design of commercial buildings and the effects of different planning, positioning, business characteristics and local cultural influence commercial building mode, reasonable design, reasonable, appropriate commercial buildings, to create a good social effect and economic returns.

Key words: planning and positioning; inclusive digestion; sustainable development

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

現代商業(yè)建筑與眾不同，有自己的特有規(guī)律，特有的要求，不同于住宅建筑相對穩(wěn)定而單一的要求。如果建筑師按照自己的思路閉門造車或單純依據設計任務書進行不科學、不合理的傳統(tǒng)設計方式，那么辛苦設計的建筑項目不僅沒有產生效益，還會浪費大量的資源。這就要求建筑師綜合素質的提高并積極參與商業(yè)建筑的建筑策劃，配合地產商、策劃師、營銷師、結構、設備及其他專業(yè)人員，了解商業(yè)項目的地理、地域條件、社會、人文情況、消費、發(fā)展特點和趨勢、經濟、技術、城市規(guī)劃發(fā)展等各方面基礎資料及商業(yè)建筑的各種模式，根據建筑策劃制定合情、合理、合適的科學建筑設計依據，才能更好地完成商業(yè)建筑這種復雜的設計工作。商業(yè)建筑設計首先要做好的就是建筑策劃，建筑策劃主要研究投資立項以后的建設項目的規(guī)模、性質、空間內容、使用功能要求、環(huán)境、趨勢等影響建筑設計和使用的各種因素，從而為建筑師提供建筑設計的科學依據。

商業(yè)建筑一般投資規(guī)模大，風險大，周期長，經營成功的回報也大，不同商業(yè)形態(tài)決定不同商業(yè)建筑的形式，而商業(yè)形態(tài)又取決于市場的定位，而定位準確，建筑師才能對商業(yè)建筑各種功能，物業(yè)，設施要求有充分了解和有效組織，而且不同的商業(yè)建筑策劃思路產生不同的商業(yè)建筑設計作品，投資產生的經濟效益差異較大。

1 商業(yè)建筑策劃

建筑策劃根據商業(yè)資源的實用性、可行性和前瞻性，如果商業(yè)資源分析不透，則任何理論的東西都是站不住腳的。而商業(yè)地產專家必須與發(fā)展商和建筑師達成共同的策劃定位方案，正確的策劃來源于各方面的調查分析。

1.1 市場調查

商業(yè)建筑設計必須依據市場調查得出定位結論。對外通過對消費特點和趨勢、經濟條件、交通狀況、周遍商業(yè)格局、城市基礎設施、城市發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)現狀進行充分的市場研究，對內通過對項目本身的業(yè)態(tài)選擇、業(yè)態(tài)組合、產業(yè)鏈分布和面積占比例，業(yè)種選擇、分布和面積占比，對商鋪劃分、建筑形態(tài)、區(qū)域和樓層功能、人流導向系統(tǒng)、項目環(huán)境及配套設施等進行預先設定。為建筑師設計提供充分的設計依據。

1.2 模式需求

不管商業(yè)建筑是出租，出售或租售兼營組合，最重要的是確定主力業(yè)態(tài)，對于商業(yè)建筑來說，不同業(yè)態(tài)決定模式的不同，其業(yè)態(tài)規(guī)模、功能流程、設計等都是由它自己來確定，不同業(yè)態(tài)有自己不同的功能要求，這些使用要求與設計是由商家決定而非發(fā)展商自行主張。缺乏定向設計的依據，所做設計看似通用性強，實則無的放矢。一旦功能與店家沖突，設計必然從頭。無目的規(guī)劃設計只能增加前期不必要成本和后期的招商難度。因此建筑師應根據不同業(yè)態(tài)設計不同的建筑空間模式來分析和建議。

1.3 可持續(xù)發(fā)展和特色

商業(yè)建筑是公共場所，隨著商業(yè)的發(fā)展，商業(yè)建筑一般在5~6年就要重新做一次裝修，簡潔和耐久的品質，盡可能少地維修與保養(yǎng)，而同時，根據不同的項目環(huán)境和商業(yè)內容進行靈活的適應，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值。功能齊全、業(yè)態(tài)豐富、空間多姿，特色鮮明，設計必須富有時代感，同時又需超越時代趨勢，在各種文化和不同年代間引起共鳴。

現代商業(yè)建筑設計的目的是讓建筑項目產生良好的、持久的經濟效益，建筑師在商業(yè)建筑設計里面是要實現項目達成一套動態(tài)的投資回報模式，是完成一件被消費者最終接受和持續(xù)使用的建筑產品。經過深入的調查，細致分析掌握各方面的信息，集合各方面的靈感智慧，形成較為完整的建筑策劃。前期的規(guī)劃定位、招商、經營管理，每種情況都是非常復雜，都帶來很大的影響，建筑設計是一個重要的環(huán)節(jié)。而建筑師進行商業(yè)建筑設計就是包容和消化這些意見、方案和專業(yè)價值的物化勞動，才能形成完整的建筑設計作品。

2 商業(yè)建筑設計

2.1 業(yè)態(tài)組合設計

商業(yè)綜合體的構成是由商業(yè)本身產業(yè)的價值鏈決定的，什么樣的業(yè)態(tài)組合更有利于經營。首先建筑師應根據前期的規(guī)劃定位、招商、經營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實際應用出發(fā)，明確功能、空間、環(huán)境之間的關系，設計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理、清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導客流，制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區(qū)鋪面分割及配套設施設計能避免各類商品混陳，人流混雜的情況，建筑師應創(chuàng)造豐富，靈活多變，符合業(yè)態(tài)組合的合適空間來包容不同層面技術的需求。要做成一個綜合體，一定要做產業(yè)鏈，產業(yè)鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能產生各種效益。

2.2 模式設計

商業(yè)建筑的策劃、設計在不同的商業(yè)地產開發(fā)模式下，有著截然不同的結果。只出租不銷售，重點考慮經營與商鋪增值就可以了，如果考慮兼營時，還要考慮商鋪購買者的偏好與要求。商業(yè)建筑因招商要求不同而功能布局不同，同種業(yè)態(tài)也因品牌不同而布局不同。受此限定的商業(yè)建筑，或開發(fā)周期不同，或經營效果不同。那些不符合商業(yè)規(guī)律的商業(yè)建筑設計，雖然空間造型豐富，卻已隱含了不良經營的隱患。因此，滿足商家需求，消化各種變化帶來的不利影響，建筑師在設計中采用靈活的空間組合，提供不同的模式設計作品。這需要建筑師不斷改進項目產品，自我完善，打造更加符合商業(yè)需求的最佳設計作品，最終讓投資者和消費者感到持續(xù)的價值，讓商戶感受到持續(xù)經營的優(yōu)越組合空間。

2.3 人流和物流

人流和物流決定功能布局合理的引導系統(tǒng)是商業(yè)建筑設計成功的關鍵。

先確定人流、物流、出入口、通道形式，再做商業(yè)功能的布局。今天消費群體有著廣泛的興趣和自由支配的時間，因此提供豐富多彩的建筑空間，集購物、娛樂、休閑等需要為一體的綜合商場是他們的需求。盡可能豐富功能來滿足這類顧客的要求時，同時還要滿足購房者(鋪面投資者、商業(yè)投資者)的需求，為他們提供便捷的物流通道。并在建筑細節(jié)上表達更多趣味。進而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境，讓消費群體感受到購物消費的愉悅，感受到生活和世界的美麗同時，為商場經營者創(chuàng)造更多的經濟效益。

2.4 綠色建筑和特色

綠色建筑一方面可以節(jié)約能源，另一方面其帶來的可持續(xù)收益將遠遠大于前期的投入從而達到整體的價值實現，綠色建筑賦予建筑可持續(xù)發(fā)展的能力和更換改造的可能性，所以建筑師在設計商業(yè)建筑時沒有必要做得最好，要做得合適，并不是要做的多豪華多氣派才能體現是商業(yè)建筑，要強在恰到好處。商業(yè)建筑往往是城市商業(yè)文化的中心，不同城市有不同的風格，因此，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需要深入了解城市商業(yè)文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設計使商業(yè)建筑要有文化特色，地方特色，更要突出業(yè)態(tài)特色，空間特色，人文特色在商業(yè)建筑中使用，不僅有著可以感知的物質外殼，也表現出強烈商業(yè)建筑風采。

3 結語

建筑師最終完成商業(yè)建筑的物化成果，是反映建筑設計、商業(yè)招商運營、房地產開發(fā)三塊等不同領域的交融成果，它不僅需要各方面專業(yè)人才參與，更需要建筑師的智慧。好的商業(yè)建筑不僅是設計創(chuàng)新的體驗，更是價值實現的過程，使商業(yè)建筑合情合理。合適更具備可持續(xù)發(fā)展的可能性，讓商業(yè)建筑的設計同開發(fā)商的產業(yè)價值息息相關，建筑師設計價值、商業(yè)價值及城市價值的多方共贏。

參考文獻：

[1]JGJ48-88,商業(yè)建筑設計規(guī)范[S].

[2]顧馥保.商業(yè)建筑設計[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2005.

第6篇：商業(yè)建筑規(guī)劃范文

【關鍵詞】現代商業(yè)建筑；設計特點 ；原則

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A 文章編號：

為了打造出現代商業(yè)建筑的外觀水平，作為建筑師應認真分析現代建筑外觀設計的特點跟原則，并提升自身能力，才能打造出對人們具有吸引力的特色購物環(huán)境。

1.概述現代商業(yè)建筑外觀設計

隨著人們審美意識的不斷提升，在追求商業(yè)建筑利益的同時，商業(yè)建筑的外觀也不可忽視，人們對建筑外觀的辨別與領會美的形式上，不再是單一的體現在外裝修的材料、立面的形式，色彩、比例等一些外部條件因素上，更重要的是希望更多的人切身參與進來。換句話說，建筑的外表只是旁人或顧客站在某一地點與角度來觀察感受的對象，但是商業(yè)建筑要的不是顧客的遠眺與觀賞，最重要的是吸引顧客走進你的建筑物內來購物消費。那么，各種購物環(huán)境的好壞是決定現代商業(yè)建筑外觀設計的成功與否重要條件。比如下沉式廣場里有滑旱冰的兒童、廣場上熱鬧的時裝表演、新產品的使用介紹與群眾自發(fā)的節(jié)目表演等這些都是出于對人行為的考慮從而特別設置的吸引空間；觀景電梯的上下穿梭、來行走在二層平臺上的人群還有室外的自動扶梯，和諧的構成了立面動態(tài)的橫豎斜線；而最有效生動的招攬顧客消費的廣告就是室內的熱鬧景象與涌動的人潮，這些正是大面積的透射玻璃獨具的特點。整體的外部形象就是建筑本身的立面與以上因素構成。因此，現代商業(yè)建筑外觀的設計，就是商業(yè)建筑外部空間環(huán)境設計的本質。而立面設計僅僅只是外部空間環(huán)境設計的一部分，或者說它只是做為一個側面呈現。對于現代商業(yè)建筑來說，立面設計雖然具有獨立性，但它不可能拋棄外部空間環(huán)境設計而獨自存在[1]。

2外觀設計特點

2.1廣告化

現代商業(yè)建筑要起到好的廣告形象，就不能僅僅只是單一的建筑物，它既是建筑師向社會展現推銷的一個全新的作品，又是代表企業(yè)實力吸引招攬顧客的廣告。商業(yè)建筑廣告化的目地就是為了把上層階級和大眾口味的市場經濟服務體系主導和引導起來。那么在這種利益的帶動下，建筑師所建筑的就會既是向社會和業(yè)主推銷的商品又是帶有廣告性質的紀念碑。因此現代商業(yè)建筑外觀設計的重要元素就是廣告性。

2.2商業(yè)化

在眾多商品競爭中，包裝設計尤為重要。在單純的商品上附帶上有文化有設計者個人藝術的設計，以刺激顧客的視覺，吸引顧客的注意，會讓他們有消費的欲望，滿足他們對藝術的追求。同理，現代商業(yè)建筑也需要這種包裝意識和手法，設計師為了塑造好的建筑形象，獲得眾人的認可，也會利用流行的建材和好的建筑式樣，以此達到目的。信息技術跟復制技術的發(fā)展對喜愛包裝的建筑師來說是非常方便的。 當然，建筑設計中的包裝是不能根據簡單的肯定或是否定來判決的。

2.3大眾化

大眾是消費主體，就成為了商業(yè)全力討好的目標。消費的體現是根據大眾的喜好口味來作為衡量尺度和考慮標準的，那么大眾氣息強烈的現代商業(yè)建筑外觀成為了必然的設計。大眾化展現出的一些新的特點和趨勢，使商業(yè)建筑外觀設計發(fā)生了相當大的改變。大眾根據自己口味和喜好與建筑外觀設計精英同時積級參與到建筑設計中來，一步一步共同完成建筑的設計。建筑師要善于從平民大眾的喜好和口味中獲取建筑靈感和素材，來更廣的促進現代商業(yè)建筑的范圍和更深層次的發(fā)展，讓大眾化為建筑設計開辟更高更好的新領域[2]。

3.現代商業(yè)建筑外觀設計的的原則

3.1精心選址，做好客流規(guī)劃

因此，選擇店址最重要的原因就是客流的規(guī)劃，那么商業(yè)中心在經濟效益上就一定要爭取更多的顧客和滿足盡量的滿足整個城市的消費市場；另一方面，城市各種基礎設施在成本效益上就要求最大限度的利用以及爭取最大的聚集效益。

不同地區(qū)或許有相同的客流規(guī)模，但是客流的目的，速度，時間各不相同，因此，我們就選擇店址的條件也各有不同。因而我們必須進行調查，以便分析出街道兩邊的客流量范疇，分析街道的特點與客流規(guī)模的關系也是選擇店址的重要因素，如街道交叉口的客流量是多最的，當然也就是店址的最佳位置。想讓大型購物中心和商業(yè)街不再處于被動的適應客流的地位，我們可以創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境，即改善開發(fā)原有的路網基礎，選擇出有開發(fā)前景的地域，進一步開辟出新的道路交通系統(tǒng)，可以主動的對客流進行引導，制造出更多客流。

3.2妥善處理現代商業(yè)建筑外觀設計與交通的關系

一個城市的道路交通跟顧客和商業(yè)設施有著密不可分的聯系。所以，交通是否通暢對商業(yè)聚集起著重要的作用。要確保更多的顧客更便利快捷的抵達商店，要盡力的擴大商業(yè)活動的吸引范圍，因此交通便利是商業(yè)設施的建筑地點選取最重要的考慮條件。交通費用跟銷售范圍成反比。所有顧客到達商業(yè)中心的時間總和最小是中心交通可達性的最好實質[3]。

3.3妥善處理現代商業(yè)建筑外觀設計與環(huán)境的關系

周邊商店的多少與商店大小是選址的考慮因素之一，一方面，如果在同一個地方同行較多，那么一定會對商店經營造成影響，這是趨異性。可是從顧客角度來說，他們當然希望商店都集中在一起，這樣就可以一次性買完自己所需要的商品，此為趨同性。通常來看，對于單一的商品，一部分顧客希望有集中地專門店，能夠起到貨比三家的作用。這種類型的通常都顧客不在意商業(yè)氣氛、環(huán)境等條件，只在意商品價格、質量等條件。對于另一部分顧客來說，他們的購物特點是范圍廣、隨意，所以這些顧客就希望這個商場能夠綜合一點。通常大商場就以購物、休閑、娛樂為一體來最大限度的滿足顧客需要。一些小店子建立在大商店周邊，經營著各種各樣的小商品取得優(yōu)勢。這就是共生性，一些大商場不能提供小型的服務，有的經營連帶消費商品的商店相互補充，方便顧客需求。

3.4妥善處理現代商業(yè)建筑外觀設計與地形的關系

商業(yè)建筑的地形選擇也是非常重要的，店址的選擇要選擇能見度高的地方，例如兩面臨街的地方，櫥窗的大小也能得到相應的擴大，增辟出入口可以緩解擁擠。這是能見度最好的地方。街道邊上的公共場所跟入口處能見度都比較高。但是某些地方比如街道凹進去的地方能見度相對就差一些。

3.5緊密結合城市規(guī)劃的要求

一個城市的具體規(guī)劃要依據城市的發(fā)展需要跟現狀對商業(yè)建筑、分布的布局等作出規(guī)定，商業(yè)建筑的選擇地點要依照于城市規(guī)劃的需求，要聽從總體規(guī)劃的要求。商業(yè)建筑不光是建筑師高超的想象跟創(chuàng)造出來的結果，也是滿足了地產項目需要的手段。一個成功的商業(yè)地產項目是具有鮮明的文化內涵的，它傳播和推動新的物質和精神文明，是一個地區(qū)，時期以及文化藝術的濃縮，延續(xù)了歷史文脈，彰顯出時代風貌[4]。

4.結語

綜上所述，對現代商業(yè)建筑外觀設計的特點與原則進行分析具有十分重要的意義。作為新時期背景下的建筑師必須緊密結合時展的需要，著力提高自身的專業(yè)技術水平，切實掌握現代商業(yè)建筑外觀設計的特點與原則，提高現代商業(yè)建筑外觀設計水平。

【參考文獻】

[1]王軍，任曉慶.商業(yè)建筑外觀設計——商業(yè)氣氛的營造[J].重慶建筑，2011，12：32-34.

[2]曹霏斐，郭南.現代商業(yè)建筑的外觀設計[J].黑龍江科技信息，2010，07：271.

第7篇：商業(yè)建筑規(guī)劃范文

【關鍵詞】城市地下商業(yè)建筑；立體設計；空間布局

引言

隨著我國城鎮(zhèn)化進程的不斷推動，我國城市的規(guī)劃不斷的擴大，城市人口也在逐年增多，由于超高層，高層建筑所需要的技術更加復雜，從而使得人們把城市空間的擴大方向轉向地下。我國的城市房地產在近些年發(fā)展迅速，尤其在城市中心商圈的土地更加是寸土寸金，商業(yè)地塊地價讓很多開發(fā)商都望而卻步，但中心商圈的商業(yè)價值卻是不言而喻的，因而開發(fā)商將眼線更多的投向了地面以下，在大城市的商圈中，地下商業(yè)建筑不斷的得到開發(fā)，在一定的程度上獲得了更多的商業(yè)空間，也節(jié)約了拿地成本。

1、對于我國城市地下商業(yè)建筑的現狀

我國目前的城市地下建筑工程的前身是人防工程，地下商業(yè)也是開始于上個世紀末期我國開始對人防工程的空間利用開始。但是由于人防工程具有其特殊性和建設要求，從而使得整個地下建筑內部空間較為狹隘，環(huán)境和各項設置都較差，不能滿足作為地下商業(yè)的各項要求，隨著經濟的發(fā)展和人們對于地下商業(yè)建筑的認識不對深入，從而使得地下商業(yè)建筑得到了很大的發(fā)展。在我國的許多大城市，地下商業(yè)建筑的發(fā)展都是根據該城市的環(huán)境要求和地下軌道交通等方面相結合，從而合理的利用的地下的空間又不阻礙城市的發(fā)展。比較著名的有廣州天河城地下商業(yè)設計，天河城為廣州市的CBD，高層建筑林立，建筑密度較大，交通較為擁擠，天河廣場下的地下綜合體為全國最大的地下的綜合體，集商業(yè)，餐飲，娛樂多種功能為一體，總建面超過十二萬平米。地下的開發(fā)充分利用了土地的空間，同時，還有地下過街通道以及地鐵網絡將地下商業(yè)建筑與城市各處相連，盤活了整個城市的活力。

2、城市地下商業(yè)建筑的作用

城市地下商業(yè)的發(fā)展是需要建立在城市的整體規(guī)劃和布局的基礎上，從而進行有計劃的發(fā)展和利用，不能，盲目的進行地下商業(yè)的開發(fā)，否則不但可能影響城市發(fā)展，更加使得地下商業(yè)建筑空置。合理的對地下商業(yè)建筑進行開發(fā)可以對城市的立體空間更加加以利用，不僅降低了地面以上交通的壓力，同時也能對城市的生態(tài)綠化面積起到一定的促進。城市地下商業(yè)建筑的發(fā)展更加是對地面以上商業(yè)建筑的補充。

3、地下商業(yè)建筑的內部環(huán)境

3.1 空氣環(huán)境

根據生理學可以知道，人體體感最舒服的空氣溫度為22攝氏度左右，因而在對地下商業(yè)的空調系統(tǒng)溫度設計上要參考該值。在送風口的布局上，要要采取均勻布置，從而保持空氣的均勻和穩(wěn)定，同時還有利于風速和濕度的保持。按照生理學的標準，對人最舒適的空氣相對濕度值為65%左右。標準的清潔空氣，氧的含量為 21.4%，二氧化碳含量為 0.04%，如果二氧化碳的含量增加，必然伴隨著氧氣含量的降低。加強通風，保證人所需要的新鮮空氣量，可以同時解決這兩個問題。

3.2 視覺環(huán)境

城市地下商業(yè)建筑的視覺環(huán)境在很大程度上都可人工控制，從而可以根據人體的需求設計出適合人們視覺特點的地下視覺環(huán)境。在視覺效果中，熒光色調偏冷，在對地下商業(yè)建筑照明設計上不能全部采用熒光燈，應在熒光燈的基礎上夾雜其他種光源，從而使得地下商業(yè)建筑的視覺環(huán)境更加趨近與陽光的光譜。同時，在對燈光的布局上也要均勻布置，展示臺，貨架以及陳列柜都要采用均勻的燈光布置，在需要重點展示的位置加強局部的照明。

3.3 聽覺環(huán)境

城市地下商業(yè)建筑內的墻體都是實體墻面，加之地下商業(yè)建筑中人流量較為頻繁，從而導致地下商業(yè)建筑中的聲音不易傳播出去，因而更加要注意對于噪聲污染的防治。特別是在地下商業(yè)店面在銷售活動中會出現噪聲的情況下，例如音響效果以及宣傳聲等，都需要一定的管制或是位置設定在較為偏遠的區(qū)域。同時，地下商業(yè)建筑的入口處是需要重點防范的噪聲污染區(qū)域，由于出入口處人流量較大，也更加容易受到外界的影響，因而噪聲的預防級別要高于地下商業(yè)建筑的店面和通道。

4、城市地下商業(yè)建筑的結構設計分析

城市地下商業(yè)建筑由于其具有商業(yè)性和自身的特殊性，其結構分析是結構設計上要需要的重點關注的內容之一，主要是需要分析地下建筑在各種作用下的效應。分析結果要求能夠解釋和評估真實結構在預設作用下的效應。結構分析是否科學合理直接影響到結構的安全性、經濟性和實用性。

4.1 計算模型

對于結構分析中，計算模型的確定是結構分析的核心環(huán)節(jié)，其中又包含了計算簡圖和計算理論兩個大的方面。目前對于建立結構分析模型的建立都是在一定的假設條件上形成的，例如：建筑結構材料都都是連續(xù)切均質的。對于該種假設額設定既是在對結構分析上，忽略了材料的引起的誤差效果，只分析主要的結構構件與整個建筑整體性能的效應。

4.2 計算理論

計算理論是模型構建的不能回避的問題，必須要選定計算理論，才能再進行模型構建。建筑結構分析理論主要有有線性理論和非線性理論。而目前用的較為普遍的則是線性理論，主要可以對結構的承載能力的極限狀態(tài)進行分析以及分析在常規(guī)使用情況下的極限狀態(tài)。而非線性理論又可以進一步的分為材料非線性和幾何非線性兩種。

5、城市地下商業(yè)建筑安全疏散以及空間的連續(xù)性

在目前對于城市地下建設的設計上，建筑的總體布局以及對于空間的組織是地下建筑根本性的因素。在對于地下商業(yè)建筑的設計上，對外不僅要與外部入口以及地面以上的建筑形成良好的呼應，而且還是地下商業(yè)建筑內部自身設計的基礎。由于地下建筑自己的特點，在布局上空間相對地面以上建筑要更加的封閉，同時在對空間形態(tài)的應用和設計上也與地面以上建筑具有很大的區(qū)別。在城市地下空間主要出入口的門廳通道的交叉點以及道路的盡端處，利用節(jié)點空間組織一些供人流集散和休息的功能，可使空間的組織富于變化，減輕由通道過長而引起的單調感等問題，并能改善地下空間環(huán)境。同時值得一提的是，在節(jié)點空間在作為休息區(qū)域設計上，在布置的形式上要占用人行通道。同時在空間的設計上，將封閉的地下建筑設計成較為寬敞，同時在層次上更加富有變化，可以使得人們在地下建筑中減少封閉感，在空間與空間連接的設計上要更加注重過渡的效果，從一個大的區(qū)域到另一個大的區(qū)域，中間最好用較小的空間進行過度。因而在城市地下商業(yè)建筑中將門廳，小的門廳、道路交叉口、休息空間等均可考慮作為過渡空間。

6、小結

隨著我國城市的不斷發(fā)展，城市地下商業(yè)建筑在我國已經成為了城市商業(yè)區(qū)域中不可或缺的一個部分，同時也成為了城市的一個重要窗口。因而在對城市地下商業(yè)建筑設計上需要重點關注，將地下商業(yè)建筑與地面以上的城市環(huán)境能夠很好的融合，合理的開發(fā)，從而提升整個城市的空間環(huán)境。

參考文獻

[1]許家珍.商店建筑設計中國大百科全書出版社/建筑.園林.城市規(guī)劃，2001.

第8篇：商業(yè)建筑規(guī)劃范文

關鍵詞：山地；商業(yè)建筑；規(guī)劃設計；分析

中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：

山地建筑作為一種開發(fā)模式，有著一定的特殊價值和特點，近幾年來作為我國現代商業(yè)地產建設的一種全新發(fā)展趨勢，逐漸引起國內房地產開發(fā)商、建筑設計單位、施工單位及相關專家學者關注和研究。

對房地產開發(fā)商而言，在山地開發(fā)項目需考慮多種的外界因素，例如多，如地理環(huán)境、地質情況、自然氣候、交通、供水、供電及建筑的安全性、經濟性等，因此，在項目開發(fā)前需對項目用地進行全面的分析和研究，保證作出科學的決策。

同時，與平地相比，山地建筑對施工工藝、技術水平的要求較高，施工單位還應配備專業(yè)的機械和設備進行合理的組織。作為項目的規(guī)劃和設計單位，相關技術人員必須在前期結合甲方的項目策劃對其進行系統(tǒng)的可行性分析，以保證項建設項目的預期經濟效益和社會效益，避免造成較大的經濟損失和資源浪費問題。

一、山地建筑規(guī)劃與設計的基本原則

1、因地制宜

在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設計中，必須堅持因地制宜的基本原則，既保證平地開發(fā)與山地開發(fā)之間的協調性，同時要在盡量減少對于山地自然和生態(tài)環(huán)境破壞的基礎上，不斷提高規(guī)劃和設計方案的科學性與客觀性。

2、環(huán)境保護及可持續(xù)發(fā)展

為了滿足現代經濟社會的發(fā)展需求，在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃和設計中還應注重生態(tài)環(huán)境保護優(yōu)先的原則，以促進人與自然的可持續(xù)發(fā)展，對山地商業(yè)的建設進行總體布局規(guī)劃，保證土地資源的合理利用，減少不必要的資源浪費。從現代城市建設和發(fā)展的角度而言，山地住宅商業(yè)的規(guī)劃、設計應與區(qū)域的整體發(fā)展戰(zhàn)略相協調，特別是要符合城市的整體規(guī)劃方案，在充分利用山地現有自然、生態(tài)環(huán)境的條件下，盡量做到景觀優(yōu)先、環(huán)境優(yōu)先，在滿足山地建筑功能的基礎上，為生活需求提供便利，進一步提升其舒適性、環(huán)保性與生態(tài)性。由于不同區(qū)域的山地所具備的基地狀況有所差異，所以在山地建筑的規(guī)劃與設計中必須注重把握和利用項目所在地的地形與地貌，并且將其作為整體規(guī)劃和設計方案制定的主要依據。另外，在山地住宅商業(yè)的規(guī)劃與設計中，還應注意與地區(qū)建筑行業(yè)發(fā)展的大環(huán)境相協調，加強住宅區(qū)域內相關設施與市政基礎設施的協調，還要盡量選用環(huán)保、綠色的新型建筑材料，這是保證山地商業(yè)建筑生態(tài)性的重要條件。

二、山地建筑規(guī)劃與設計的要點

在山地商業(yè)建筑的規(guī)劃與設計中，應在保證建筑質量和安全性的基礎上，盡量提高其居住品質，加強建筑、山水與人文之間的有機協調，這是保證山區(qū)住宅項目實現經濟效益和社會效益的先決條件。目前，國內在山地商業(yè)建筑的規(guī)劃與設計

中，難以把握規(guī)劃與設計要點是不容忽視的關鍵問題之一，這也是提高其規(guī)劃和設計高質量、高效率的基礎。綜合分析山地建筑規(guī)劃與設計的要點，主要表現在以下幾個方面。

1、市場規(guī)劃與設計

在我國現代建筑行業(yè)的發(fā)展中，山地建筑建設作為一項具有時代特征的商業(yè)行為，在進行具體的規(guī)劃與設計前，房地產開發(fā)企業(yè)必須對施工現場進行科學的勘探，并且聘請專業(yè)設計與造價管理單位對于工程的整體開發(fā)成本進行科學的估算，以及其在區(qū)域內房地產市場的銷售行情也要進行必要的預測。在山地建筑的規(guī)劃與設計中，必須堅持市場先行的理念，并且對于建設項目的可行性進行嚴密的分析。

2、景觀規(guī)劃與設計

為了滿足山地商業(yè)建筑的基本建設要求，在其規(guī)劃與設計中必須選擇自然、生態(tài)景觀較好的地區(qū)，而且要保證對于生態(tài)環(huán)境的科學開發(fā)與合理保護。在山地商業(yè)建筑的建設中，由于部分地區(qū)的自然、生態(tài)環(huán)境已經遭受不同程度的破壞，所以在景觀的規(guī)劃與設計中一定要選取短時期內可以進行有效修復的場地，以盡量縮短工期和降低成本投入。在山地商業(yè)建筑的景觀規(guī)劃與設計中，首先要對景觀的經濟性、環(huán)保性進行科學的預判，并依據其制定出具體的景觀規(guī)劃與設計方案，最后進行生態(tài)建設設計和土地復墾設計。

3、社區(qū)規(guī)劃與設計

山地商業(yè)建設必然會形成一個社區(qū)或群體，所以在其規(guī)劃和設計中必須保證整體的思路，而且要保證社區(qū)內基礎設施的全面配備。在山地建筑的社區(qū)規(guī)劃與設計中，應考慮以下問題：建筑的層數與高度、商業(yè)用房面積、居住用房面積、配套建筑面積、消防、電力、給排水、水土保持、容積率、綠化率及停車場等。同時，在山地建筑的社區(qū)規(guī)劃與設計中，對于社會配套設施，如學校、醫(yī)院、通訊、交通等設備也應進行合理的安排和布置。

4、日照分析

山地建筑一般布置在山的向陽面，坡度較陡的山體背陽的一面建筑幾乎采不到光。山地上的建筑朝向應結合地形和景觀綜合考慮。設計規(guī)劃中可以通過相關的軟件進行核對，利用SETCHUP 日照大師對建筑立體日照情況進行初步分析，調整總圖布局后，在通過當地指定的日照軟件進行分層核算日照情況。公建中雖然對日照沒有明確的要求，但從建筑的功能使用和空間需求上應盡量滿足，提升空間質量。

5、土方開挖

山地建筑總平面布局一般遵循依山就勢的原則。也就是建筑布置順應等高線，避免垂直于等高線。順應等高線的好處在于可以減少土方量，節(jié)省造價。山地建筑接地形式一般有：吊腳、窯洞、地表式三種。平面布局一般采取化整為零的方法，把平面按功能分成不同標高的體塊，不同體塊布置在不同標高處，再以連廊相連，體塊之間有高差，體塊內部亦可以有高差，以適應地形。在山地建造建筑，完全順應地形是不可能做到的，這就需要對山地地貌進行改造。一般做法是把坡地改造為幾級臺地，在平整的臺地建造建筑，然后以道路、踏步連接不同標高的臺地。

6、道路規(guī)劃

山地建筑車行道路一般采用8%以內的縱向坡度，最大可以達到11%。人行道路坡度應當在15%以內，超過了就要設臺階。15%以內的人行道路可以稱之為“無障礙人行步道”。為了保證道路的坡度，道路線型一般采用“S”形，以增加道路長度，降低坡度。車行道路能夠環(huán)通最好，環(huán)通不了則采用盡端式車行道并設回車場地。在車行道路間及臺地間布置人行步道臺階，使人可以采用最短的步行路徑到達建筑的各個方位，也體現”以人為本“的思想。車行道路寬度最小4.5m,人行一般1-2m.如山地建筑為高層建筑還需考慮登高面的道路坡道、寬度及與建筑的距離要求。

7、停車規(guī)劃

山地建筑停車一般采用路邊停車，合理利用地形坡度的高差解決部分地下或半地下停車。如需大型停車場，應綜合考慮在平地上集中處理或分臺階處理，同時。也可以根據地形采用底層架空停車或者半地下室車庫。

8、安全問題

山地建筑要考慮擋土墻和截洪溝的設置。山地建筑容易受自然災害侵擾。比如山體滑坡、泥石流、山洪等。那么就要在適當位置設置擋墻和截洪溝，防止自然災害的破壞。同時根據工程經驗，在考慮勘探本項目時應把周邊的地質情況同時考慮在內，避免周邊地質危險的隱患，提早做好預防措施。

9、分析軟件的運用

山地建筑由于所處環(huán)境的復雜，地質的多樣，設計師單靠經驗進行設計決策與判斷已不能應對現實挑戰(zhàn)。必須大力發(fā)展對各種技術媒介(如GIS, GPS, VR，遙感技術） 的開發(fā)運用，真正從技術上保證設計的科學性。

三、山地住宅商業(yè)建筑規(guī)劃與設計的實例分析

本文選取江西省井岡山梨坪A-6、7地塊的項目實例進行分析。

1、項目概況：

選取山地建筑的實例進行分析，并對其中相關問題進行有針對性的論述。案例項目位于井岡山梨坪的A6、A7地塊。A6地塊設計一棟星級酒店，A7為酒店公寓及別墅，作為井岡山國際會議中心的相應配套設計。

2、現狀分析

項目地塊為山地，地形起伏大; A-6地塊北側與梨坪大道高差1-5米不等。項目場地內最大高差為33米，整體呈南高北低，東高西低的趨勢。場地南北向最大寬度約78米，東西向最大長度約200米，地塊呈東西狹長的走勢；

A-7地塊場地內最大高差為62米，整體呈南高北低。場地南北向最大寬度約247米，東西向最大寬度約300米。

3、公共交通：東、南、西側均為山體，北側有已建6米寬道路連接區(qū)域主道。

4、周邊配套：相鄰于國賓樓會議中心地塊，環(huán)繞茶山，場地前方有古德咖啡、鑫湖居住小區(qū)等，配套齊全。周邊主要樹種為竹類，有著茂盛的風景林地，景觀優(yōu)勢突出。

5、設計難點

用地出入口問題：項目用地只有一面與城市道路相接，三面環(huán)山。在北側設置車行主入口，人行通過臺階及坡度聯系各個標高的建筑。另一出入口設置于東側的山體中部，與另一地塊銜接，形成第二個臨時出入口，滿足總圖規(guī)劃的消防要求。

車行道路問題：用地基本是坡地，高差較大。道路采用S形解決車行坡度問題，沿等高線展開分成若干臺地，同時將臺地沿道路標高適當放坡，以解決建筑入口問題。

停車問題：由于用地全為坡地，一方面利用道路的局部設計臨時停車，另一方面通過建筑與地形的高差關系設置多個半地下室停車庫。

環(huán)境保護：由于開發(fā)密度較大，將部門建筑集中設置，中央騰出集中綠地，保留原來的植被，分散式的建筑因后期施工場地等原因將破壞原植被，施工后采取用當地樹種進行植被“還原”。

日照設計：地塊位于北坡，日照時間較短，建筑單體通過錯開布局，采用吊腳樓設計抬高建筑等方式充分“吸取”陽光。采用SKETCHUP日照大師及天正日照進行分析，通過合理的設計，滿足節(jié)能的要求。

第9篇：商業(yè)建筑規(guī)劃范文

關鍵詞：實例分析，揚州紫藤園商業(yè)街古城保護，現代商業(yè)建筑

 

1.導論

城市是人類社會文明發(fā)展進步的產物，每個城市都有其獨特的歷史文化傳統(tǒng)和發(fā)展軌跡，不同的地域文化在時間和空間上的積淀，形成了獨特的城市文化和各具特色的建筑風格。然而，隨著我國經濟的快速發(fā)展和城市化進程的不斷加快，城市的面貌發(fā)生著翻天覆地的變化，不知從何時起，傳統(tǒng)民居、歷史街區(qū)，甚至連文物古跡，似乎都被視為我們經濟發(fā)展和開發(fā)建設的絆腳石。遺憾的是，在新區(qū)開發(fā)和舊城更新的同時，數百年來形成的富有人情味和鮮明特色的古老街區(qū)，經過一次次“脫胎換骨”式的改造，消失殆盡，迅猛而快速推進的城市化進程使得許多城市變成了“千城一面”的無個性的都市空間，我們已經很難透過不同城市獨特的建筑風格感受到一個城市發(fā)展的歷史脈絡。

揚州市，作為一個有著悠久歷史的文化名城，是我國傳統(tǒng)風貌保存比較完好的古城之一。在城市化的進程中，揚州市努力推進著古城的保護與利用、改造與復興，在改造古城傳統(tǒng)格局和風貌、傳承和展示歷史文化、改善老城區(qū)居住環(huán)境、提升城市文化品位等方面取得了明顯的成效。筆者有幸參與了揚州市紫藤園商業(yè)街規(guī)劃設計工作，也希望在探索如何找出一條科學的、可持續(xù)發(fā)展的保護古城面貌的道路上，做出一些努力和嘗試。

2.項目概況

紫藤園項目位于揚州市文昌商圈核心區(qū)，時代廣場南側，西為淮海路，東為通泗街（南小街），北為通泗北街，南為通泗西街。該項目是由揚州一家頗具實力的房地產公司開發(fā)，并努力將其打造成為集購物、休閑、娛樂、特色美食為一體的高檔精品商業(yè)區(qū)。建成后的紫藤園將成為揚州文昌商圈核心區(qū)又一現代化商業(yè)綜合體。

本地塊規(guī)劃用地總面積19815.9平方米，后經甲方要求，擬將地塊西南角的兩棟5層樓拆除納入規(guī)劃建設用地內，這樣本次實際可規(guī)劃建設用地面積為21043.3平方米。根據規(guī)劃設計要點，建筑密度小于35％，綠地率大于20％，容積率小于1.3。項目用地內有一株一級保護古樹——700年紫藤需原地保護，使其成為整個商業(yè)建筑群的中心與亮點。

3.規(guī)劃設計理念

（1）古樹保護：對用地內的一級保護古樹——700年古紫藤原地保護，使其與新規(guī)劃的商業(yè)建筑群和諧共生，讓古老的紫藤煥發(fā)出時代的生機與活力，現代的建筑彰顯出揚州的文化與傳統(tǒng)。

（2）空間特色：以視線、景觀為空間形態(tài)設計的核心，增強空間的縱深感、多樣性以及步移景異的空間變化。。以古紫藤為景觀中心，最大限度提升商業(yè)建筑群的空間感受。商業(yè)建筑采用院落圍合式的建筑布局，保留古紫藤及其旁邊較為集中的樹木作為整個建筑群的景觀中心，并設置下沉式的院落庭園，豐富了建筑群的空間層次，為地下一層贏得了良好的通風采光與環(huán)境景觀，充分發(fā)掘了地下一層的商業(yè)價值。

（3）以人為本：景觀、立面注重意境和細節(jié)設計，充分反映高檔精品商業(yè)區(qū)的需要，創(chuàng)造簡約、清新、雅致的氛圍和風格，提升整個商業(yè)區(qū)的文化品味。以中心的步行街為主線，將錯落有致的圍合院落串聯在一起，創(chuàng)造出良好的商業(yè)氛圍，同時商業(yè)街以步行街為人流中心，并與地塊北面的時代廣場相輝映，形成良好的視覺感受，結合周邊的公共綠化空間，提供與商業(yè)購物與休閑相吻合的綠化景觀空間形態(tài)，形成舒適的商業(yè)空間類型與購物環(huán)境。

4.總平面設計

4.1總體功能布局

由于用地處于文昌商圈的核心區(qū),周邊有文昌閣、揚州金鷹以及時代廣場等較有影響力的建筑，而且地塊內又有一級保護古樹作為景觀中心，因此規(guī)劃建筑的定位就是努力打造出一個既與揚州傳統(tǒng)建筑形式相協調，又有現代時尚氣息的高品質的商業(yè)綜合體。建筑群的主入口放在時代廣場南側的通泗北街，次入口放在用地南端的通泗西街上，中間為步行街，內部以院落的形式組織，并結合院落布置景觀綠化和適當的地面停車。

4.2交通流線組織

根據基地現狀和規(guī)劃要求，建設用地北面的通泗北街，南面的通泗西街各設一個機動車出入口，沿基地內建筑群周邊設環(huán)形機動車道，中間為商業(yè)步行街，平時禁止機動車通行，但緊急情況下也可作為應急消防通道。這樣的交通流線組織盡可能地避免了人流與車流的相互交織，為前來購物、游覽的顧客提供了一個環(huán)境優(yōu)雅，安全便捷的商業(yè)環(huán)境。機動車及非機動車主要?？吭诘叵萝噹?，地面則利用室外邊角地帶設置少量臨時停車位，能夠充分滿足商業(yè)購物停車配套的需求。

4.3景觀設計

結合城市綠化景觀，保留古樹及其周邊樹木，作為建筑群的中心景觀，并設置下沉式院落，形成步移景異，錯落有致的多層次景觀綠化效果，同時處理好沿街的地面鋪裝，配置好各種景觀苗木綠化品種，并設置適量的休閑座椅供公眾休憩。商業(yè)建筑的燈光設計則更多的考慮了城市的夜景效果，突顯整個建筑群的商業(yè)氛圍。建筑主體采用泛光設計，只在頂部集中處理光源，以形成城市的亮點。。整體以淺色泛光為主，局部點綴暖色點光源，以加強輕松的氣氛。

5.關于建筑單體設計的思考

5.1關于城市空間和建筑形象的考慮——建筑體量的確定

用地位于文昌商圈的時代廣場南側，考慮到其特殊的地理位置，以及揚州老城區(qū)的整體建筑風貌，規(guī)劃設計要點要求建筑的檐口高度以12米為主，局部最高不超過16米。形象和體量將對城市空間產生重要的影響，在設計之初我們首先要研究和確定建筑的大概造型和體量?；氐闹饕亟置嫖挥跁r代廣場南面的通泗北街，地形較為方整，因此建筑需要考慮兩個方面：

(1)如何處理好規(guī)劃建筑布局與時代廣場的協調關系，延續(xù)其原有的商業(yè)氛圍和價值。

(2)規(guī)劃建筑的布局如何巧妙地結合保護古樹古紫藤，既起到原地保護的作用，又充分發(fā)揮古樹的景觀價值，從而提升建筑群的商業(yè)價值，和文化品味。。

因此建筑布局時利用時代廣場的中心為中軸線設置開敞的商業(yè)步行街，將大量人流引入紫藤園商圈，提高了其商業(yè)價值。同時考慮到保留古樹的獨特的景觀價值，建筑布局時沿古紫藤周邊盡可能的做的很通透，使建筑室內與外部環(huán)境相互交融，這樣既提升了商業(yè)建筑的空間品質，又突出了古紫藤在整個建筑群中的中心地位。

在地塊周邊東、西、南都有保留建筑，因此建筑群考慮內向性的院落圍合式的空間布局，內部的建筑形態(tài)與空間感受顯得尤為重要?？臻g既靈活多變，又穩(wěn)重而不乏現代感。建筑內部，建筑與環(huán)境相互交融，形成良好的創(chuàng)新空間，為休閑購物提供更好的空間環(huán)境。

5.2關于內外交通組織的考慮

根據城市主要人流流向主要來自時代廣場南面的通泗北街,公眾人流通過步行街進入紫藤園業(yè)街，再進入一個一個圍合的院落，樓層之間又通過多部自動扶梯、樓梯相連系。機動車主入口安排在通泗北街上，次入口安排在通泗西街上，沿建筑群周邊設環(huán)形消防車道，并在入口附近設下地下車庫的汽車坡道，使得交通流線清晰明了。

5.3關于內部功能組織的考慮

建筑內部采用院落圍合以及豎向分區(qū)的方法,地下二層為汽車庫、自行車庫、貨物庫房以及設備用房，地下一層為商業(yè)用房，地上1--3層為高端品牌的精品商鋪、高品質的特色美食以及休閑娛樂。

由于規(guī)劃要求對建筑高度有限制，設計時將一層商業(yè)層高定為4.8米,二層，三層層高定為3.6米，這樣的層高設置為商業(yè)購物提供良好的空間環(huán)境尺度。建筑大部分都采用規(guī)整的框架結構柱網，內部采用輕質隔斷，或通透的玻璃隔斷，可以根據商鋪的銷售或承租情況靈活的進行分隔。從商業(yè)建筑的布局特點，以及考慮到建成后的使用效果，整個建筑采用定風量低速風道送風空調方式避免使用分體式空調對建筑外立面效果的破壞。地下汽車庫、地下自行車庫、地下商鋪等場所，設置機械排煙系統(tǒng)。同時利用下沉式的院落布置，并采取機械補風或自然補風方式，充分解決整個商業(yè)建筑群的通風采光問題。

5.4關于建筑形象與外立面的考慮

建筑風格借鑒揚州傳統(tǒng)的建筑形式，使得規(guī)劃建筑與老城區(qū)的整體風貌相協調，但在設計過程中，我們通過對現場及周邊已有建筑和環(huán)境的勘查，發(fā)覺與基地一街之隔的時代廣場是一種吸收了一些古典元素的現代風格的集中式大型商業(yè)建筑，如果我們采用完全的中國傳統(tǒng)的建筑風格與形式，可能反而會與周邊環(huán)境不夠協調，因此我們將規(guī)劃建筑的整體風格定位在現代中式風格上，讓傳統(tǒng)的建筑符號與元素融入到現代的建筑手法中，讓規(guī)劃建筑傳統(tǒng)但又不缺乏現代感。建筑的色彩以灰瓦白墻為主，局部輔以暖色的木質百葉以及深色的型鋼線條，形成協調、統(tǒng)一、豐富的城市建筑色彩。并通過虛實對比力求形成一種沉穩(wěn)有力，具有現代感的中式風格的商業(yè)建筑，力圖通過建筑來彰顯紫藤園商業(yè)街的檔次與氣質。

6.結束語

在當前經濟高速增長、快速城市化以及社會轉型等背景下，歷史文化名城保護面臨巨大的挑戰(zhàn)?，F實使人們再次認識到，城市更新與發(fā)展不僅是興建新建筑，而且是應該包括大量的普通歷史建筑在不斷的更新和改造中獲得新生，使得整個城市的歷史文脈和具有地域特色的建筑風格得以傳承。這就需要反思我們的城市規(guī)劃理念、城市保護政策，以及建筑設計風格的定位。