房屋裝修管理合同精選(九篇)
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第1篇：房屋裝修管理合同范文
委托人：XXX 性別：男 出生于____年____月___日
現(xiàn)住址：XX市XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號(hào)XXX室
身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXX
受托人：XXX 性別：男 出生于____年___月____日
房齡:_____年;房間數(shù)量:_____;衛(wèi)生間數(shù)量:_____;總建筑面積:_____平米;房屋朝向:_____;裝修情況:_____;房屋用途:_____。
現(xiàn)住址：XX省XXX縣XXX棟XXX單元XXX號(hào)
身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXX
本人XXXXX購(gòu)買(mǎi)成都市華盛事業(yè)蜀都花園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司所售房屋XXXXX號(hào)房，因委托人在外地上班，無(wú)法親自辦理相關(guān)事宜，特委托王XXXXX為人，代為辦理如下事宜：
一 辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙， 實(shí)測(cè)面積核算驗(yàn)收，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)(領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。
二 支付領(lǐng)取委托事項(xiàng)有關(guān)費(fèi)用。
三 該房屋買(mǎi)賣(mài)一切事宜。
委托期限：XX年XX月XX日至XX年XX月XX日
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
受托人在權(quán)限內(nèi)簽署的一切文件我均予以承認(rèn)。
委托人：_______
___年___月___日
一 辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙， 實(shí)測(cè)面積核算驗(yàn)收，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)(領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。
【房屋買(mǎi)賣(mài)授權(quán)委托書(shū)范本】
委托人： 性別： 出生年月：
證件號(hào)碼： 住址：
委托人： 性別： 出生年月：
法院授權(quán)委托書(shū)怎么寫(xiě)?格式是怎么樣的?下面是為大家收集的關(guān)于法院授權(quán)委托書(shū)格式范本，希望能夠幫到大家!
證件號(hào)碼： 住址：
本授權(quán)委托書(shū)自簽發(fā)之日起生效，有效期至上述文件簽署、手續(xù)辦理完畢之日止，且本人得以隨時(shí)撤銷(xiāo)上述委托。
凡因乙方未履行本責(zé)任書(shū)規(guī)定的內(nèi)容，乙方違反消防法規(guī)，給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)借貸手續(xù)，代辦抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞件、取件，在有關(guān)文件上簽字。
委托人因故不能親自辦理有關(guān)上海市歐陽(yáng)路289弄26號(hào) 902 室的相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人XX為本人人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項(xiàng)：
受托人： 性別： 出生年月：
證件號(hào)碼：
住址：
一 辦理該房屋的領(lǐng)取鑰匙， 實(shí)測(cè)面積核算驗(yàn)收，辦理產(chǎn)權(quán)事務(wù)(領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證)，房屋日常管理，房屋裝修等事宜。
委托人因故不能親自辦理有關(guān)上海市歐陽(yáng)路289弄26號(hào) 902 室的相關(guān)房地產(chǎn)手續(xù)事宜，特委托受托人XX為本人人，就上述房屋全權(quán)代表本人履行下列所列事項(xiàng)：
甲方于2013年11月1日將其房委托乙方進(jìn)行出租及管理。為進(jìn)一步明確對(duì)甲方所屬產(chǎn)權(quán)房屋及相關(guān)設(shè)備的租賃范圍和日常管理的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)明確甲方房屋租賃授權(quán)委托的具體事項(xiàng)如下：
壹、代為簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同/代為簽訂定金協(xié)議;
貳、代為辦理合同公證或見(jiàn)證、領(lǐng)取公證書(shū);
叁、代為領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證;
肆、代為支付一切上述房屋應(yīng)支付的費(fèi)用;
伍、代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)及交納相關(guān)稅費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等;
陸、代為支付房?jī)r(jià)款;
柒、代為辦理水、電、煤、電話(huà)更名手續(xù);
捌、代為與物業(yè)管理處辦理更名手續(xù);
玖、代為簽訂房地產(chǎn)借款合同及抵押合同或辦理轉(zhuǎn)按揭相關(guān)手續(xù)(包括簽署有關(guān)合同、文件并辦理公證);
拾、代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)其它事宜;
本授權(quán)為不可撤銷(xiāo)授權(quán)，凡由受托人在上述委托權(quán)利內(nèi)，委托人就上述房屋所實(shí)施的法律行為及所造成的法律結(jié)果，委托人均予以承認(rèn)。
上述委托的期限自委托人簽署授權(quán)委托書(shū)之日起至受托人完成委托事項(xiàng)之日止。
第2篇：房屋裝修管理合同范文
根據(jù)規(guī)定,以下幾類(lèi)房地產(chǎn)交易必須先公證:
1、房產(chǎn)繼承,應(yīng)當(dāng)辦理“繼承權(quán)公證書(shū)”。也就是說(shuō),對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話(huà),必須要有公證處辦理的公證書(shū);
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證,在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分 割協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);經(jīng)公證的遺囑在遺囑類(lèi)別中具有最高的法律效力,易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn) 和解決糾紛。
3、贈(zèng)與房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”,或雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”;
4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù),必須辦理公證證明。
在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí),申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料,出售方需要提供的材料:企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷(xiāo)售許可證及買(mǎi)賣(mài)房屋合同文本。
購(gòu)買(mǎi)方需要提供的材料:居民身份證、戶(hù)口簿或法人資格證書(shū)。
此外,公證機(jī)關(guān)需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買(mǎi)賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買(mǎi) 賣(mài)價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買(mǎi)賣(mài)房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙 方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等,包括所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān),都是公證機(jī)關(guān)審查的內(nèi)容之一。
另外在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同公證時(shí),購(gòu)房者應(yīng)注意以下一些問(wèn)題:首先,房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易所核定;其次,商品房開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售手續(xù)不健全的房 屋,一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無(wú)論從專(zhuān)業(yè)的角度,還是從操作便利的角度看,對(duì)購(gòu)房人都會(huì)更加有利。
提醒:二手房購(gòu)買(mǎi)與裝修過(guò)程中也可辦理公證在二手房購(gòu)買(mǎi)與房屋裝修的過(guò)程中,消費(fèi)者為確保自己的權(quán)益,也可以針對(duì)某些環(huán)節(jié)到公證處辦理公證。
在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中,最為常見(jiàn)也最為有效的是提存公證。如果賣(mài)方要把原來(lái)的舊房子賣(mài)出去,可能會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)簽了合同、過(guò)了戶(hù),購(gòu)房者一方卻不付錢(qián);而買(mǎi)方也會(huì)有付出錢(qián)而拿不到房產(chǎn)證的擔(dān)心。所以買(mǎi)賣(mài)雙方也可以到公證處辦理房款提存公證,待房產(chǎn)順利實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)之后再由公證處將錢(qián)交給賣(mài)方。這樣公證處就在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成了一座足可信任的交易平臺(tái),保障了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
另外在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中,還可能會(huì)出現(xiàn)不是房主本人跟購(gòu)房者直接進(jìn)行交易的情況,這就需要房主到公證處辦理委托書(shū)公證。裝修也可提存公證在裝修過(guò)程中,消費(fèi)者也可以與裝修公司一起到公證處辦理裝修款提存公證,雙方根據(jù)不同的裝修方式簽訂協(xié)議,不管是一次性付款還是按階段付款,最好都先把裝修款交到公證處。在消費(fèi)者對(duì)裝修質(zhì)量滿(mǎn)意之后,再由公證處將裝修款交給裝修公司。
如果出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問(wèn)題的,客戶(hù)可以要求公證人員到現(xiàn)場(chǎng)即時(shí)拍攝,提取證據(jù),留存公證處辦理證據(jù)保全。
Tips:房地產(chǎn)公證怎么辦?
一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行:
公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請(qǐng),填寫(xiě)申請(qǐng)表,并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng),經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。
第3篇：房屋裝修管理合同范文
第一條 為給城市居民創(chuàng)造文明、整潔、安全、方便、優(yōu)美的工作和生活環(huán)境，加強(qiáng)住宅小區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)物業(yè)管理當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)的物業(yè)管理適用本辦法。
具有一定規(guī)模并屬多個(gè)業(yè)主共有或共用的住宿、辦公、商貿(mào)混合區(qū)的物業(yè)管理，可以參照本辦法的規(guī)定執(zhí)行。
第三條 本辦法所稱(chēng)住宅小區(qū)，是指實(shí)行城市綜合開(kāi)發(fā)，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全，具有一定規(guī)模的住宅區(qū)域或住宅組團(tuán)。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)，是指用于居住、辦公、商貿(mào)的各類(lèi)建筑物及其配套的公用設(shè)施、公用設(shè)備、公用場(chǎng)地和必要的安全、衛(wèi)生、綠化等環(huán)境。
本辦法所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主自治組織及其委托的企業(yè)，對(duì)物業(yè)的正常使用、維護(hù)、修繕實(shí)施綜合管理服務(wù)的活動(dòng)。
本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人及合法使用人。
第四條 本市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，實(shí)行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專(zhuān)業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合、合同約定公共服務(wù)內(nèi)容與特約服務(wù)相結(jié)合的原則，積極推行物業(yè)管理企業(yè)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化、社會(huì)化。
第五條 本市及各縣市房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，未設(shè)房產(chǎn)管理部門(mén)的縣市由建設(shè)行政主管部門(mén)（以下統(tǒng)稱(chēng)物業(yè)行政主管部門(mén)）負(fù)責(zé)。
公安、規(guī)劃、市政環(huán)衛(wèi)、園林綠化、供水、供氣、供電、通訊、廣播電視等管理部門(mén)及其行政執(zhí)法組織和居民自治組織，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮物業(yè)管理企業(yè)的作用，合力推行物業(yè)管理工作。
第二章 業(yè)主委員會(huì)
第六條 住宅小區(qū)成立代表全體業(yè)主、對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的業(yè)主委員會(huì)。
一個(gè)住宅小區(qū)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。
第七條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉或推舉產(chǎn)生的委員組成，可以選聘所在地居民委員會(huì)的人員參加。
業(yè)主委員會(huì)一般由7至11人組成，其中業(yè)主擔(dān)任委員的比例應(yīng)與其所代表的群體相適應(yīng)，且總數(shù)不能少于全部委員總數(shù)的三分之二。
業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期2至3年，可以連選連任。
業(yè)主委員會(huì)設(shè)專(zhuān)職或兼職主任委員一名，由業(yè)主委員會(huì)委員選舉或推舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)召集、主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議及其授權(quán)范圍的其他日常管理工作。
業(yè)主委員會(huì)組建的具體辦法、程序和業(yè)主委員會(huì)章程示范文本，由本市物業(yè)行政主管部門(mén)制定。
第八條 業(yè)主委員會(huì)自成立之日起15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)持下列文件到物業(yè)行政主管部門(mén)登記：
（一）業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）業(yè)主委員會(huì)委員名單；
（三）業(yè)主委員會(huì)章程。
第九條 業(yè)主委員會(huì)代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，履行下列職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會(huì)審定《物業(yè)管理公約》和業(yè)主委員會(huì)章程；
（二）選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（三）審定物業(yè)管理企業(yè)擬訂的物業(yè)管理計(jì)劃、目標(biāo)和大中修理、更新改造方案；
（四）根據(jù)價(jià)格管理部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)，確定本住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的具體收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；
（五）檢查、監(jiān)督、考核物業(yè)管理企業(yè)的工作，督促業(yè)主遵守《物業(yè)管理公約》，調(diào)解業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛；
（六）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)合理使用物業(yè)維修金和物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)性用房；
（七）組織實(shí)施行政機(jī)關(guān)委托管理的事項(xiàng)；
（八）《業(yè)主委員會(huì)章程》規(guī)定的其他重要事項(xiàng)。
第十條 業(yè)主委員會(huì)自成立之日起3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)擇優(yōu)選聘有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)管理企業(yè)。建筑面積超過(guò)3萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。
業(yè)主委員會(huì)只能選聘一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)管理，住宅小區(qū)的業(yè)主不得自行委托物業(yè)管理企業(yè)。
第十一條 業(yè)主委員會(huì)選聘、續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)與其簽訂《物業(yè)管理合同》，明確物業(yè)管理的事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理及雙方約定的其他事項(xiàng)。
《物業(yè)管理合同》示范文本由本市房產(chǎn)管理部門(mén)按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一印制。
第十二條 新建住宅小區(qū)在業(yè)主委員會(huì)成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)以前，由住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)過(guò)渡性物業(yè)管理。
過(guò)渡性物業(yè)管理期間，住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂過(guò)渡性物業(yè)管理合同，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和房屋買(mǎi)受人依照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定承擔(dān)。
過(guò)渡性物業(yè)管理期間不得使用物業(yè)維修金。
第三章 物業(yè)管理企業(yè)
第十三條 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，依法登記注冊(cè)，取得法人資格。物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理的具體辦法由本市房產(chǎn)管理部門(mén)制定。
物業(yè)管理企業(yè)可以享受?chē)?guó)家和省、市人民政府有關(guān)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。
失業(yè)人員、企業(yè)下崗職工興辦或參加物業(yè)管理企業(yè)的，依照《宜昌市再就業(yè)工程實(shí)施辦法》的規(guī)定給予特別扶持。
第十四條 物業(yè)管理企業(yè)享有下列權(quán)利：
（一）依照《物業(yè)管理合同》制定受托范圍內(nèi)的物業(yè)管理措施；
（二）依照《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理公約》實(shí)施管理，制止管理范圍內(nèi)的違章行為；
（三）依照《物業(yè)管理合同》收取管理服務(wù)費(fèi)用和根據(jù)有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的委托代收水、電、氣等費(fèi)用；
（四）選聘專(zhuān)業(yè)人員承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理服務(wù)業(yè)務(wù)；
（五）請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)督促業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定；
（六）無(wú)償使用物業(yè)管理用房，優(yōu)先租用經(jīng)營(yíng)用房開(kāi)展與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（七）在履行《物業(yè)管理合同》規(guī)定義務(wù)的前提下開(kāi)展其他特約服務(wù)。
第十五條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
（一）依法經(jīng)營(yíng)，全面履行《物業(yè)管理合同》；
（二）不間斷地為業(yè)主提供服務(wù)；
（三）超出《物業(yè)管理合同》規(guī)定采取重要管理措施時(shí)征得業(yè)主委員會(huì)同意；
（四）自覺(jué)接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；
（五）自覺(jué)接受物業(yè)行政主管部門(mén)依法實(shí)施的行政管理和監(jiān)督。
第四章 物業(yè)管理活動(dòng)
第十六條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《物業(yè)管理合同》和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的委托，負(fù)責(zé)下列管理事項(xiàng)：
（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)；
（二）道路、路燈、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、供水、供電、供氣、排水、有線(xiàn)電視、消防、安全等公用設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)；
（三）小區(qū)容貌、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生的管理、維護(hù)；
（四）小區(qū)安全、治安、交通、鄰里秩序的維護(hù)；
（五）代收代繳房租和水、電、氣、通訊、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，代辦房屋裝修和水、電、氣增容手續(xù)。
物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主要求，有償提供房屋修繕、保管、運(yùn)輸、購(gòu)物、信息中介、接送子女、代購(gòu)車(chē)船機(jī)票等特約服務(wù)。
第十七條 住宅房屋的維修，室內(nèi)部分由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用；公用部位由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的維修計(jì)劃維修，其費(fèi)用從已收取的物業(yè)維修金中支付或由共用人分擔(dān)，但屬房屋保修期內(nèi)的按規(guī)定由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
第十八條 住宅小區(qū)內(nèi)市政、綠化、電力、通訊等公用設(shè)施、公用設(shè)備的維修，屬有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)投資的，由有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)承擔(dān)費(fèi)用；屬開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資的，所需費(fèi)用從物業(yè)維修金中支出。
第十九條 城市供水、供電、供氣、通訊、廣播電視等專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)、檢修活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)配合，并遵守該區(qū)域物業(yè)管理的規(guī)定。因建設(shè)、檢修活動(dòng)損壞房屋、道路、場(chǎng)地、綠化及其他公用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或作價(jià)賠償。
第二十條 業(yè)主裝飾、維修房屋，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，并報(bào)規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)：
（一）改變房屋結(jié)構(gòu)的；
（二）改變房屋使用性質(zhì)的；
（三）影響有關(guān)公用設(shè)施和消防安全的；
（四）影響相鄰房屋使用的；
（五）影響景觀容貌的。
業(yè)主裝飾、維修房屋，必須及時(shí)清運(yùn)廢棄物。
第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理或委托物業(yè)管理企業(yè)辦理房屋交易手續(xù)，并將《物業(yè)管理公約》作為轉(zhuǎn)讓或者租賃合同的附件。
房屋轉(zhuǎn)讓或租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓或租賃的有關(guān)情況書(shū)面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)。
第二十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理公約》，自覺(jué)維護(hù)供水、排水、供氣、供電、消防、通訊等公用設(shè)施的安全正常使用，正確處理相鄰關(guān)系。
第二十三條 業(yè)主和進(jìn)入住宅小區(qū)的人員不得實(shí)施下列行為：
（一）拒不繳納或無(wú)故延期繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；
（二）擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和外貌；
（三）損壞或擅自占用、移裝公用設(shè)施、公用設(shè)備；
（四）擅自在道路、空地、屋頂搭建建筑物、構(gòu)筑物、廣告牌和擺設(shè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)攤點(diǎn)；
（五）占用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；
（六）排放有毒、有害物質(zhì)或者超標(biāo)排放噪聲；
（七）踐踏、占用綠地和損壞花木；
（八）亂倒垃圾、亂排污水、亂扔廢棄物；
（九）在建筑物、構(gòu)筑物和樹(shù)木上張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà)；
（十）違規(guī)行車(chē)、停車(chē)、嗚喇叭；
（十一）國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和《物業(yè)管理公約》禁止的其他行為。
第二十四條 《物業(yè)管理合同》終止或解除后前15日內(nèi)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)辦理下列事項(xiàng)并向物業(yè)行政主管部門(mén)備案：
（一）對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算；
（二）移交物業(yè)檔案資料及有關(guān)財(cái)務(wù)帳冊(cè)；
（三）移交物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)性用房、場(chǎng)地及其他財(cái)物。
第五章 物業(yè)管理保障
第二十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起一個(gè)月內(nèi)，向其提供下列物業(yè)管理資料：
（一）住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收批準(zhǔn)文件及有關(guān)資料；
（二）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；
（三）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；
（四）地下管網(wǎng)竣工圖；
（五）業(yè)主分布情況；
（六）其他有關(guān)物業(yè)管理的資料。
第二十六條 新建住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按建設(shè)工程總投資2％的比例，繳納住宅小區(qū)物業(yè)維修金。物業(yè)維修金由物業(yè)行政主管部門(mén)在小區(qū)綜合驗(yàn)收前代收，并在住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建后三個(gè)月內(nèi)交歸其所有。
第二十七條 本辦法施行前已交付使用而未積累物業(yè)維修金的住宅小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)依照價(jià)格管理部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)，按房屋建筑面積向房屋所有權(quán)人收取物業(yè)維修金。共有房屋由共有人按產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)；因住房制度改革形成共有關(guān)系的，共有人中的原售房單位應(yīng)繳納的物業(yè)維修金，可以從售房款中列支。
第二十八條 物業(yè)維修金由業(yè)主委員會(huì)在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行政主管部門(mén)指定的金融機(jī)構(gòu)專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，專(zhuān)項(xiàng)用于房屋公用部位、公用設(shè)施、公用設(shè)備的維修及購(gòu)置經(jīng)營(yíng)用房，不得挪作他用。
使用物業(yè)維修金必須由物業(yè)管理企業(yè)提出年度維修項(xiàng)目計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)討論同意并報(bào)物業(yè)行政主管部門(mén)審查核準(zhǔn)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)維修金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。
第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取公共性管理服務(wù)費(fèi)，必須依照價(jià)格管理部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)和《物業(yè)管理合同》，并用于受托管理范圍的公共服務(wù)項(xiàng)目支出。
物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供特約服務(wù)的費(fèi)用，由雙方商定和清結(jié)。
第三十條 新建住宅小區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)無(wú)償提供建設(shè)工程總面積3‰的物業(yè)管理用房，但最多不超過(guò)100平方米；以成本價(jià)提供建設(shè)工程總面積4‰的經(jīng)營(yíng)用房，但最多不超過(guò)200平方米。
物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房由物業(yè)管理行政主管部門(mén)代為接收，屬業(yè)主委員會(huì)所有，但不得轉(zhuǎn)讓、抵押。
物業(yè)管理企業(yè)依照本辦法的規(guī)定和《物業(yè)管理合同》的約定使用物業(yè)管理用房，并可優(yōu)先租賃經(jīng)營(yíng)用房。
第六章 獎(jiǎng)懲
第三十一條 對(duì)在物業(yè)管理中取得顯著成績(jī)的業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)及其個(gè)人，由物業(yè)行政主管部門(mén)給予表彰并向社會(huì)公布。
第三十二條 物業(yè)管理企業(yè)有下列情形之一的，物業(yè)行政主管部門(mén)可予以警告、責(zé)令限期改正、降低資質(zhì)等級(jí)直至吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、提請(qǐng)工商行政管理部門(mén)注銷(xiāo)其物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；業(yè)主委員會(huì)可以據(jù)此解除與其簽訂的《物業(yè)管理合同》：
（一）不履行本辦法第十五條、第十六條規(guī)定的物業(yè)管理義務(wù)之一的；
（二）擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者不按規(guī)定用途使用物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的。
第三十三條 業(yè)主和進(jìn)入住宅小區(qū)的人員違反本辦法第二十三條規(guī)定之一的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依照《物業(yè)管理公約》給予經(jīng)濟(jì)制裁，并提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門(mén)依法給予行政處罰。
第三十四條 違反本辦法第二十六條、第三十條第一款規(guī)定的，由物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期履行；逾期不履行的，建設(shè)行政主管部門(mén)不予辦理驗(yàn)收手續(xù)。
第三十五條 對(duì)不按規(guī)定交納物業(yè)維修金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)可以按日加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的滯納金或按合同約定加收滯納金。
第三十六條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)及其他有關(guān)當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定和《物業(yè)管理公約》、《物業(yè)管理合同》，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的，受侵害的當(dāng)事人可以向人民法院起訴。
第七章 附則
第三十七條 本辦法有關(guān)專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)的含義：
房屋公用部位，是指由全體業(yè)主共同使用的門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、水泵間、電表間、電梯間、電梯機(jī)房、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻面、屋面等部位。
公用設(shè)施，是指業(yè)主共同使用的道路、停車(chē)場(chǎng)所、化糞池、窨井、安全設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、照明路燈、綠地等設(shè)施。
公用設(shè)備，是指業(yè)主共同使用的給排水管道、水泵、水箱、落水管、垃圾道、電梯、避雷器及消防等設(shè)備。
第4篇：房屋裝修管理合同范文
合同編號(hào)：________
發(fā)包人：________承包人：________
住所：________住所：________
委托人：________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________電話(huà)：________
委托人：________電話(huà)：________
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn)，雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝修工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程)的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 工程概況
1.1工程地點(diǎn)：______________________________________。
1.2工程內(nèi)容及做法(家庭居室裝飾裝修工程施工項(xiàng)目預(yù)算表)。
1.3工程承包方式：雙方商定采取下列第______種承包方式。
(1)承包人包工、包料;
(2)承包人包工、部分包料(承包人提供裝飾裝修材料表)，發(fā)包人提供部分材料(發(fā)包人提供裝飾裝修材料表);
(3)承包人包工、發(fā)包人包料(發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表)。
1.4工程期限________天，開(kāi)工日期________年____月____日，竣工日期______年____月____日。
1.5合同價(jià)款：本合同工程造價(jià)為(大寫(xiě))：________________________元,小寫(xiě):______________元(家庭居室裝飾裝修工程報(bào)價(jià)單)。
第二條 工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知承包人。
第三條 施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第______種方式提供：
(1)發(fā)包人自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份(詳見(jiàn)家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙);
(2)發(fā)包人委托承包人設(shè)計(jì)施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份(詳見(jiàn)家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計(jì)圖紙)，設(shè)計(jì)費(fèi)(大寫(xiě))____________元，由發(fā)包人支付(此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi))。
第四條 發(fā)包人義務(wù)
4.1開(kāi)工前________天，為承包人入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件。包括：搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則;
4.2提供施工期間的水源、電源;
4.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工隊(duì)與鄰里之間的關(guān)系;
4.4不拆室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線(xiàn)，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理相應(yīng)的審批手續(xù);
4.5施工期間發(fā)包人仍需部分使用該居室的，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作;
4.6參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督，負(fù)責(zé)材料進(jìn)場(chǎng)、竣工驗(yàn)收。
第五條 承包人義務(wù)
5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期保質(zhì)完成工程;
5.2嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境;
5.3保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通;
5.4保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔，工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。
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委托方(甲方)：
被委托接方(乙方)：
工程項(xiàng)目：甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同)，以便共同遵守。
第一條：工程概況
1.工程地址：
總計(jì)：施工面積_________平方米;
2.施工內(nèi)容：詳見(jiàn)本合同附件(一)《裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。
4.委托方式：
5.工程開(kāi)工日期：_______年_______月________日
6.工程竣工日期：_______年_______月________日
工程總天數(shù)：________天
第二條：工程價(jià)款
工程價(jià)款:(金額大寫(xiě))_______元，詳見(jiàn)本合同附件(二)《裝潢工程材料預(yù)算表》。
1、材料款__________________元2、人工費(fèi)____________________元;
3、設(shè)計(jì)費(fèi)__________________元4、施工清運(yùn)費(fèi)__________________元;
5、搬卸費(fèi)__________________元6、管理費(fèi)__________________元;
7、稅金(5.72%)____________元8、其他費(fèi)用(注明內(nèi)容)_________元;
第三條：質(zhì)量要求
1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱(chēng)、經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見(jiàn)本合同附件(三)《裝潢工程材料決算清單》。
2.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照市地方標(biāo)準(zhǔn)db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。
3.施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。
4.質(zhì)量檢查監(jiān)督部門(mén)：市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專(zhuān)業(yè)委員會(huì)。
5.凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
6.甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開(kāi)工前通知乙方，以便于工作銜接。
第四條：材料供應(yīng)
1.乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。詳見(jiàn)本合同附件(二)《裝潢工程材料預(yù)算表》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。
2.乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。
3.甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，詳見(jiàn)本合同附件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內(nèi)容，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的??%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
第五條：付款方式
1.合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付??%工程材料款和施工工費(fèi)的__%;當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半(__年__月__日)，甲方即第二次付施工工費(fèi)的__%。剩余__%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。(注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi))甲方付清工程價(jià)款，詳見(jiàn)本合同附件(七)《家庭裝潢工程結(jié)算表》，乙方開(kāi)具統(tǒng)一發(fā)票，向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡，詳見(jiàn)本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質(zhì)量保修卡》。
甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。
2.工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，詳見(jiàn)本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項(xiàng)目變更表》，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。
3.甲方未按合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的?%支付給乙方。
4.甲方在居室裝潢中，如向銀行按揭，須將按揭的憑證及相關(guān)文件(復(fù)印件)交給乙方。
第六條：工程工期
1.如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的__%作為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的___%作為誤工費(fèi)支付給乙方___元。
2.由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
3.在施工中，因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見(jiàn)不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門(mén)調(diào)解或仲裁部門(mén)協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工期的，均需簽證，甲方須承擔(dān)全部施工費(fèi)用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。
5.施工中，甲方未經(jīng)乙方同意，私自通知施工人員擅自更改施工內(nèi)容所引起的質(zhì)量問(wèn)題和延誤工期，甲方自負(fù)責(zé)任。
第七條：工程驗(yàn)收
1.工程質(zhì)量驗(yàn)收，詳見(jiàn)本合同附件(六)《家庭裝潢工程質(zhì)量驗(yàn)收表》，除隱蔽工程需分段驗(yàn)收外，待工程全部結(jié)束后，乙方組織甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。
2.乙方通知甲方進(jìn)行工序驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在三天內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收，逾期視為甲方自動(dòng)放棄權(quán)利并視為驗(yàn)收合格，如有問(wèn)題，甲方自負(fù)責(zé)任。甲方自行搬進(jìn)入住，視為驗(yàn)收合格。
3.甲方如不能在乙方指定時(shí)限內(nèi)前來(lái)驗(yàn)收，應(yīng)及時(shí)通知乙方，另定日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)工序或工程的竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。
第八條：其他事項(xiàng)
1.甲方
(1)、必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線(xiàn)路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線(xiàn)路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。
(2)、二次裝飾工程，應(yīng)全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)物等，須采取必要的保護(hù)措施，均需與乙方辦理手續(xù)和承擔(dān)費(fèi)用。
(3)、如確實(shí)需要拆、改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備、管線(xiàn)，應(yīng)向所在地房管部門(mén)辦理手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。施工中如需臨時(shí)使用公用部位，應(yīng)向鄰里打好招呼。
2.乙方
(1)、應(yīng)主動(dòng)出示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、會(huì)員證書(shū)或施工資質(zhì);如是下屬分支機(jī)構(gòu)，也須有上級(jí)公司出具的證明;經(jīng)辦業(yè)務(wù)員必需有法人代表的委托證書(shū)。
(2)、指派(姓名)____________為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。
(3)、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬(wàn)一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
(4)、嚴(yán)格履行合同，實(shí)行信譽(yù)工期，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約處。
(5)、在裝潢施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工甲方驗(yàn)收入合格之日算起，為12個(gè)月。
第九條：違約責(zé)任
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額____%作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
第十條：爭(zhēng)議解決
1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。或憑本合同和乙方開(kāi)具的統(tǒng)一發(fā)票向市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專(zhuān)業(yè)委員會(huì)投訴，請(qǐng)求解決。
2、當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向—仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;--人民法院提起訴訟。
第十一條：合同的變更和終止
1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書(shū)面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的___%交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2.施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。
第十二條：合同生效
1.本合同和合同附件向雙方蓋章，簽字后生效。
2.補(bǔ)充合同與本合同具有同等的法律效力。
3.本合同(包括合同附件、補(bǔ)充合同)一式___份，甲乙雙方及見(jiàn)證部門(mén)各執(zhí)壹份。
甲方(業(yè)主)：_______________(簽章)乙方：_____________(簽章)
住所地址：_______________________企業(yè)地址：_______________________
第5篇：房屋裝修管理合同范文
【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)企業(yè) 稅務(wù)會(huì)計(jì)師 作用
1. 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)環(huán)境
1.1涉稅情況
房地產(chǎn)企業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)組織，是伴隨著我國(guó)土地使用改革、城鄉(xiāng)住宅建設(shè)事業(yè)的發(fā)展以及城（鎮(zhèn)）住宅商品化的推行而發(fā)展起來(lái)的一種新興產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的稅種包括營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、耕地占用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅和契稅。
1.2企業(yè)概況
我所在的企業(yè)是張家口市桃源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，屬中小型企業(yè)，主營(yíng)房地產(chǎn)，注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)元人民幣，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)為三級(jí)，信用等級(jí)為A級(jí)。另設(shè)建筑公司、商貿(mào)公司、物業(yè)公司。
1.3涉稅環(huán)境
當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著激烈復(fù)雜的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和嚴(yán)厲多變的國(guó)家調(diào)控環(huán)境。企業(yè)為了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中獲勝，就會(huì)采取各種合法措施來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化。合理的納稅籌劃是實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化的有力措施之一。如何設(shè)計(jì)合理的納稅籌劃方案以降低成本、增加利潤(rùn)、實(shí)現(xiàn)企業(yè)利益最大化，已成為房地產(chǎn)企業(yè)的迫切需要和認(rèn)真解決的課題。企業(yè)建立稅務(wù)會(huì)計(jì)師制度可以有效解決這一問(wèn)題。
2. 建立稅務(wù)會(huì)計(jì)師制度的作用
2.1稅務(wù)會(huì)計(jì)師可以利用合法手段進(jìn)行稅收籌劃
企業(yè)稅務(wù)會(huì)計(jì)師可以依據(jù)稅收的法律、法規(guī)和各項(xiàng)具體規(guī)定，結(jié)合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，籌劃企業(yè)的營(yíng)運(yùn)方式和納稅活動(dòng)，使企業(yè)既可以依法納稅，又可以在最大限度地享受到稅收優(yōu)惠政策，通過(guò)建立稅務(wù)會(huì)計(jì)師管理制度維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。
2.1.1房地產(chǎn)企業(yè)在營(yíng)業(yè)稅中的籌劃方法
（1）利用稅收優(yōu)惠政策法。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受建房單位委托，為其代建房屋的行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)—業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅，其營(yíng)業(yè)額為其向委托方收取的代建手續(xù)費(fèi)。事先確定最終用戶(hù)，同時(shí)符合下列四項(xiàng)條件時(shí)采用此方法。即符合：① 以委托方的名義辦理房屋立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)；②與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移；③與委托方事前簽訂委托代建合同；④不以受托方的名義辦理工程結(jié)算。
（2）收入分散法。收入分散法主要指在銷(xiāo)售精裝修房時(shí)經(jīng)過(guò)合理籌劃將銷(xiāo)售合同在合理的范圍內(nèi)分解為房屋出售合同和裝修合同。在實(shí)際操作中，委托某一裝修公司來(lái)簽訂裝修合同、承擔(dān)裝修任務(wù)、分擔(dān)部分稅金。如某套精裝修的房產(chǎn)總售價(jià)為120萬(wàn)元，在簽訂合同時(shí)分別簽訂房屋出售合同100萬(wàn)元和房屋裝修合同20萬(wàn)元。此時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)可僅就100萬(wàn)元銷(xiāo)售額繳納5%營(yíng)業(yè)稅及計(jì)算土地增值稅、企業(yè)所得稅。裝修公司只按20萬(wàn)元的裝修費(fèi)交納3%營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅，而土地增值稅不需交納，兩個(gè)公司合計(jì)稅基一套房減少20萬(wàn)元，稅率減少2%。
2.1.2房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅中的籌劃方法
（1）選擇定率交稅法。2010年8月7日，河北省地方稅務(wù)局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅核定征收率的公告》規(guī)定，從2010年10月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目土地增值稅核定征收率由2.5%調(diào)整到5%。
2010年9月27日，我稅務(wù)人員得到消息，對(duì)我公司的各個(gè)項(xiàng)目逐一進(jìn)行納稅分析，經(jīng)過(guò)反復(fù)計(jì)算比較，確定某別墅項(xiàng)目采用核定征收方式更合適。此項(xiàng)目若采取查賬征收方式，應(yīng)交土地增值稅332.75萬(wàn)元，10月1日前采用定率征收方式，應(yīng)交土地增值稅187.5萬(wàn)元；若10月1日后采用定率征收方式，應(yīng)交土地增值稅374.99萬(wàn)元。我部當(dāng)機(jī)立斷，積極與地稅局進(jìn)行溝通，在9月30日把此項(xiàng)目的土地增值稅核定申請(qǐng)征收批了下來(lái)。為公司節(jié)約稅收成本187萬(wàn)，增加凈利潤(rùn)187萬(wàn)。
（2）利用利息費(fèi)用法。《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，利息支出不能單獨(dú)計(jì)算，而應(yīng)并入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中一并計(jì)算扣除。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。
房地產(chǎn)企業(yè)據(jù)此有兩種選擇：如果企業(yè)預(yù)計(jì)利息費(fèi)用較高，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目主要依靠負(fù)債籌資，利息費(fèi)用所占比例較高。則可計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟睦⒉⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明，據(jù)實(shí)扣除（我公司下花園陽(yáng)光小區(qū)項(xiàng)目采用此法）；反之，主要依靠權(quán)益資本籌資，預(yù)計(jì)利息費(fèi)用較少，則可不計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟睦?，這樣可以多扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（我鉑金時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目采用此法）。
2.1.3企業(yè)所得稅的納稅籌劃方法
（1）籌劃推遲納稅。企業(yè)可以通過(guò)推遲完工時(shí)間的方式來(lái)推延納稅時(shí)間，緩解企業(yè)的資金壓力，實(shí)現(xiàn)貨幣資金的時(shí)間價(jià)值，這是相對(duì)節(jié)稅籌劃法。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）的規(guī)定，未完工產(chǎn)品可按計(jì)稅毛利率的方式來(lái)預(yù)繳企業(yè)所得稅。由于該文規(guī)定的計(jì)稅毛利率較低（我市為10%），扣除完?duì)I業(yè)稅及附加和費(fèi)用后基本沒(méi)有所得可預(yù)繳所得稅。為此，我稅務(wù)部向公司領(lǐng)導(dǎo)提出推遲完工時(shí)間，公司領(lǐng)導(dǎo)同意推遲2年的完工時(shí)間，節(jié)約稅金上百萬(wàn)，達(dá)到了合法合理延遲納稅的目的。
（2）積極申報(bào)小型微利企業(yè)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2009]133號(hào)）規(guī)定，對(duì)年應(yīng)納稅所得額低于3萬(wàn)元（含3萬(wàn)元）的小型微利企業(yè)，其所得按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。我稅務(wù)部根據(jù)公司利潤(rùn)及稅收情況，積極將商貿(mào)公司和物業(yè)公司申報(bào)為小型微利企業(yè)，這樣可使企業(yè)所得稅稅率從25%減少到20%，可為企業(yè)節(jié)約稅金5%。
2.1.4個(gè)人所得稅籌劃方法
我公司工資發(fā)放實(shí)行每月發(fā)基礎(chǔ)工資，年終發(fā)全年績(jī)效工資。由于個(gè)人所得稅為超額累進(jìn)稅率，年終一次性發(fā)放全年績(jī)效工資繳稅率較高，企業(yè)可以依據(jù)當(dāng)月的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)結(jié)合以往的經(jīng)驗(yàn)，按月預(yù)提績(jī)效工資計(jì)入應(yīng)發(fā)工資中支付，年終發(fā)放時(shí)稍加調(diào)整即可。這樣操作可降低稅率，減少稅負(fù)。
從以上案例可以看出，通過(guò)稅務(wù)會(huì)計(jì)師進(jìn)行稅務(wù)籌劃活動(dòng)，在稅法規(guī)定范圍內(nèi)，選擇對(duì)企業(yè)有利的納稅主體、納稅時(shí)間、納稅方式等低稅負(fù)的納稅方案，為企業(yè)合理地、最大限度地減輕稅負(fù)成本。
2.2建立稅務(wù)會(huì)計(jì)師制度可以很好地應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查
稅務(wù)稽查是稅務(wù)機(jī)關(guān)依法對(duì)納稅人、扣繳義務(wù)人和其他稅務(wù)當(dāng)事人履行納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)及稅法規(guī)定的其他義務(wù)等情況進(jìn)行檢查和處理工作的行政執(zhí)法行為。在接受稅務(wù)稽查時(shí)，首先，查驗(yàn)《稅務(wù)稽查通知書(shū)》和執(zhí)法人員的執(zhí)法證件，確認(rèn)執(zhí)法人員身份和資格，聽(tīng)取此次檢查所涉及內(nèi)容的介紹，及時(shí)與企業(yè)負(fù)責(zé)人匯報(bào)；其次，要有平和的心態(tài)和溫和的態(tài)度對(duì)待稽查人員，盡量簡(jiǎn)單精確概括地回答稽查人員所提出的問(wèn)題，不能模棱兩可，積極尋找政策依據(jù)，配合稽查人員做正面調(diào)查；再次，調(diào)查結(jié)束時(shí)積極與稽查人員進(jìn)行溝通，盡量與之在解決問(wèn)題上達(dá)成共識(shí)，如果達(dá)不成共識(shí)，做好聽(tīng)證準(zhǔn)備工作，如需走聽(tīng)證程序，做好陳述申辯的準(zhǔn)備，盡量提供相關(guān)政策文件、合同、業(yè)務(wù)處理等方面的資料。最后，當(dāng)企業(yè)的合法利益受到不法侵害時(shí)，要做好行政訴訟的準(zhǔn)備工作。
總之，企業(yè)建立稅務(wù)會(huì)計(jì)制度是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，是規(guī)范企業(yè)行為、促進(jìn)企業(yè)增強(qiáng)法律意識(shí)、降低納稅風(fēng)險(xiǎn)、防止和減少稅款流失、加強(qiáng)企業(yè)管理的客觀要求，是強(qiáng)化征納雙方的管理意識(shí)和競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)的有效途徑，是適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的現(xiàn)實(shí)性需要。
參考文獻(xiàn)：
[1] 肖太壽.納稅籌劃[M]，北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2010年8月1日.
第6篇：房屋裝修管理合同范文
[論文關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃
[論文摘要]企業(yè)稅收籌劃是指納稅人根據(jù)稅法中的相關(guān)規(guī)定對(duì)企業(yè)涉稅事項(xiàng)進(jìn)行的旨在減輕稅負(fù)、有利于實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)目標(biāo)的對(duì)策與安排。因此，稅收籌劃不同于逃稅、偷稅，是企業(yè)的一項(xiàng)重要財(cái)務(wù)管理活動(dòng)。本文根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，分別從房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)、建設(shè)和銷(xiāo)售階段提出所應(yīng)考慮的稅收籌劃，具有很大的現(xiàn)實(shí)意義。
稅收是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中無(wú)償向政府支付的一種費(fèi)用，具有強(qiáng)制性和無(wú)償性，企業(yè)作為獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的主體，可以在合理合法的前提下，盡量減少納稅額，使稅收負(fù)擔(dān)率達(dá)到最低。稅收籌劃作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一項(xiàng)重要活動(dòng)，是在一定的客觀條件下存在的，目前看來(lái)至少包括政府依法治稅的水平和稅法變動(dòng)情況兩類(lèi)因素。
首先依法治稅是進(jìn)行稅收籌劃的前提，稅收籌劃是以現(xiàn)行稅制為基礎(chǔ)的，如果某一地區(qū)的實(shí)際稅收經(jīng)營(yíng)不是以現(xiàn)行稅法為依據(jù)，而是以其他類(lèi)似收入指標(biāo)的因素為依據(jù)，那么進(jìn)行稅收籌劃也就失去了實(shí)際意義，這是企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃時(shí)應(yīng)該注意的重要問(wèn)題。其次，由于稅法作為一種法律既有穩(wěn)定性，也有一定的靈活性，所以進(jìn)行稅收籌劃應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注稅法的變化。在體制轉(zhuǎn)軌尚未完成、稅法調(diào)整較為頻繁的階段，這點(diǎn)尤其要重視，因?yàn)槎惙ㄒ坏┱{(diào)整，稅收籌劃的依據(jù)可能消失或改變，籌劃的結(jié)果就完全可能與當(dāng)初進(jìn)行籌劃的預(yù)期相反。所以，企業(yè)的決策者和財(cái)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)重視稅法的變化及調(diào)整，并據(jù)此相應(yīng)調(diào)整稅收籌劃的策略和方案。任何一個(gè)稅法的調(diào)整，其內(nèi)容本身就是新的稅收籌劃的基礎(chǔ)。
稅收籌劃由3個(gè)操作層次組成：①初級(jí)稅收籌劃：避免企業(yè)超額稅負(fù)。②中級(jí)稅收籌劃：優(yōu)化企業(yè)稅務(wù)策略。③高級(jí)稅收籌劃：爭(zhēng)取有利的稅收政策。真正意義上的稅收籌劃是一個(gè)企業(yè)不斷走向成熟和理性的標(biāo)志，是一個(gè)企業(yè)納稅意識(shí)不斷增強(qiáng)的表現(xiàn)。在稅法規(guī)定的范圍內(nèi)，納稅人往往面臨著稅負(fù)不同的多種納稅方案的選擇，納稅人可以避重就輕，選擇低稅負(fù)的納稅方案，企業(yè)稅收籌劃就是合理最大限度地在稅法允許的范圍內(nèi)減輕企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。
一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)應(yīng)考慮的稅收籌劃
房地聲企業(yè)的稅收籌劃是一個(gè)涉及全局的、統(tǒng)籌性的財(cái)務(wù)管理活動(dòng)，因此在房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)階段進(jìn)行的稅收籌劃最為重要。
1選擇合適的建房方式
大部分房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)傾向于自行建造并銷(xiāo)售房地產(chǎn)，這種方式的籌劃空間較小，若利用代建、合建等方式則籌劃空間較大。
(1)房地產(chǎn)的代建行為。這種方式指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代客戶(hù)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并向客戶(hù)收取代建收入的行為。就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，雖然取得了一定的收入，但始終沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)報(bào)酬，為營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍，不是土地增值稅的征稅范疇。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以利用這種方式減輕稅負(fù)，但前提是在開(kāi)發(fā)之初就能確定最終用戶(hù)，實(shí)行定向開(kāi)發(fā)，從而避免開(kāi)發(fā)后銷(xiāo)售繳納土地增值稅。
(2)合作建房方式。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答(一)的通知》的規(guī)定，“合作建房”是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作建造房屋的行為。建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅；建成后轉(zhuǎn)讓的，再按規(guī)定征收土地增值稅。此外，以土地入股合作建房或以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股的。參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓也不征收營(yíng)業(yè)稅。企業(yè)可充分利用這些優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)共贏。
2開(kāi)發(fā)多處房地產(chǎn)
房地產(chǎn)公司在同時(shí)開(kāi)發(fā)多處房地產(chǎn)時(shí)，可分別核算，也可合并核算，兩種方式所繳納的稅收不同，這為企業(yè)選擇核算方式提供了稅收籌劃的空間。一般來(lái)講，合并核算的稅收利益大一些，但也存在分別核算更有利的情況，具體如何核算：需要企業(yè)根據(jù)具體情況予以分析比較。
例1長(zhǎng)春某房地產(chǎn)公司同時(shí)開(kāi)發(fā)兩處位于城區(qū)的房地產(chǎn)，第一處房地產(chǎn)出售價(jià)格為1000萬(wàn)元，根據(jù)稅法規(guī)定扣除的費(fèi)用為400萬(wàn)元；第二處房地產(chǎn)出售價(jià)格為1500萬(wàn)元，根據(jù)稅法規(guī)定扣除的費(fèi)用為1000萬(wàn)元。如果企業(yè)選擇分別核算，第一處房地產(chǎn)的增值率為600÷400=150％，應(yīng)該繳納土地增值稅600x50％-400×15％=240(萬(wàn)元)，營(yíng)業(yè)稅及其附加1000×5.5％=55萬(wàn)元；第二處房地產(chǎn)增值率為500÷1000=50％，應(yīng)繳納土地增值稅500x30％=150(萬(wàn)元)；營(yíng)業(yè)稅及其附加1500×5.5％=83.55(萬(wàn)元)。該房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)為(不考慮其他稅費(fèi))1000+1500-400－1000-240－55－150－83.55=571.45萬(wàn)元。如若合并核算，兩處房地產(chǎn)的出售價(jià)格為2500萬(wàn)元，根據(jù)稅法規(guī)定可扣除費(fèi)用為1400萬(wàn)元，增值額為1100萬(wàn)元，增值率為1100÷1400=78.5％。應(yīng)該繳納土地增值稅1100×40％－1400×5％=370萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及其附加2500×5.5％=137.5萬(wàn)元。不考慮其他稅費(fèi)，該房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)為2500－1100－370－137.5=892.5萬(wàn)元。該稅收籌劃減輕稅收負(fù)擔(dān)892.5－571.45=321.05萬(wàn)元。
二、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)考慮的稅收籌劃
1通過(guò)增加扣除項(xiàng)目對(duì)土地增值稅進(jìn)行稅收籌劃
土地增值稅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要成本之一，而土地增值稅在建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率不超過(guò)20％的情況下可以免征，企業(yè)可以通過(guò)增加扣除項(xiàng)目使得房地產(chǎn)的增值率不超過(guò)20％，從而享受免稅待遇。
例2長(zhǎng)春某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)一棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，房屋售價(jià)為1000萬(wàn)元，按照稅法規(guī)定可扣除費(fèi)用為800萬(wàn)元，增值額為200萬(wàn)元，增值率為200÷800=25％。該房地產(chǎn)公司需要繳納土地增值稅200×30％=60(萬(wàn)元)，營(yíng)業(yè)稅1000×5％=50(萬(wàn)元)，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加50×10％=5(萬(wàn)元)。不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)為1000－800-60-50-5=85(萬(wàn)元)。如果該房地產(chǎn)公司進(jìn)行稅收籌劃，將該房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，費(fèi)用為200萬(wàn)元，房屋售價(jià)增加至1200萬(wàn)元。則按照稅法規(guī)定可扣除項(xiàng)目增加為1000萬(wàn)元，增值額為200萬(wàn)元，增值率為200×1000=20％，不需要繳納土地增值稅。該地產(chǎn)公司需要繳納營(yíng)業(yè)稅1200×5％=60萬(wàn)元；城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加60×10％=6(萬(wàn)元)。不考慮企業(yè)所得稅，該房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)為1200－1000-60-6=134(萬(wàn)元)。該稅收籌劃降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)134-85=49(萬(wàn)元)。
2相關(guān)借款利息的籌劃實(shí)務(wù)
由于大部分房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)自借貸，具有資金量大、借款期限長(zhǎng)、利息費(fèi)用多等特點(diǎn)，所以可利用合適的利息扣除方式對(duì)借款利息進(jìn)行稅收籌劃。
(1)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工之前的利息費(fèi)用，可以將完工之前的借款利息計(jì)人開(kāi)發(fā)成本，并可作為計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用(期間費(fèi)用)的扣除基數(shù)。特別是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，還可按照取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和，加計(jì)20％的扣除，這樣可以大大增加扣除項(xiàng)目，降低增值額，從稅基和稅率兩方面減輕稅負(fù)。
(2)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完工之后的利息費(fèi)用支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算、分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的：允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不得超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額；凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10％以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。企業(yè)據(jù)此可以選擇：如果購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)主要依靠負(fù)債籌資，利息費(fèi)用所占比例較高，可提供金融機(jī)構(gòu)證明，據(jù)實(shí)扣除。反之，主要依靠權(quán)益資本籌資，利息費(fèi)用很少，則可不計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟睦ⅲ@樣可以多扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，對(duì)實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化有利。
3銷(xiāo)售與裝修分開(kāi)，分散經(jīng)營(yíng)收入
隨著裝修費(fèi)在房款中所占比重逐年遞增，若房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)稍加變通則可取得意想不到的效果。若房地產(chǎn)公司事先設(shè)立一家裝修公司，同時(shí)與客戶(hù)簽訂兩份合同：一份房屋銷(xiāo)售合同，一份房屋裝修合同，則只需就第一份合同注明金額繳納土地增值稅，第二份合同不用繳納土地增值稅，稅基和稅率減少，從而減輕了稅負(fù)。三、房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)考慮的稅收籌劃
房地產(chǎn)銷(xiāo)售方式的選擇也是進(jìn)行稅收籌劃的一種好方式，通過(guò)改變銷(xiāo)售模式的籌劃不僅可以直接減少稅負(fù)，而且可以間接地獲得貨幣時(shí)間價(jià)值的好處。這主要涉及兩個(gè)方面。
1針對(duì)納稅主體的新設(shè)分立
這也就是說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)可以通過(guò)設(shè)立獨(dú)立銷(xiāo)售公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，這種分立使土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅的籌劃空間很大。
例3長(zhǎng)春某房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，在允許扣除的項(xiàng)目金額基本相同的前提下，可采用以下售價(jià)方式。①若以1500萬(wàn)元的價(jià)格售出，可扣除的項(xiàng)目金額為1167.5萬(wàn)元，增值率為28.48％，應(yīng)納99.75萬(wàn)元的土地增值稅，凈賺232.75萬(wàn)元。②以1400萬(wàn)元的價(jià)格售出，可扣除的項(xiàng)目金額為1166.96萬(wàn)元，增值率為19.97％，免征土地增值稅，凈賺233.04萬(wàn)元。③如果房地產(chǎn)公司設(shè)立獨(dú)立房屋銷(xiāo)售公司，那么房地產(chǎn)公司可以將住房以1400萬(wàn)元的售價(jià)賣(mài)給銷(xiāo)售公司，而后由銷(xiāo)售公司再以1500萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出，當(dāng)開(kāi)發(fā)公司賣(mài)給銷(xiāo)售公司時(shí)，由于其增值率為19.97％<20％，免納土地增值稅。當(dāng)銷(xiāo)售公司以1500萬(wàn)元售出時(shí)，扣除營(yíng)業(yè)稅及附加合計(jì)：1500×5.5％=82.5(萬(wàn)元)，可扣除的項(xiàng)目金額為1167.5+82.5=1250(萬(wàn)元)，其增值率為16.67％<20％，免納土地增值稅。從全局來(lái)看，銷(xiāo)售時(shí)只增加營(yíng)業(yè)稅等稅金1400×5.5％=77(萬(wàn)元)，獲利潤(rùn)1500－(1167.5+77)=255.5(萬(wàn)元)，比籌劃前增加255.5－232.75=22.75(萬(wàn)元)。
2減少賬面收入或遞延納稅時(shí)間
(1)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)償或收取極少手續(xù)費(fèi)委托銷(xiāo)售公司銷(xiāo)售房地產(chǎn)，并可協(xié)商開(kāi)具銷(xiāo)售清單，由于這種方式應(yīng)按實(shí)際銷(xiāo)售額于收到代銷(xiāo)單位代銷(xiāo)清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，所以在確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間上可以盡量遞延，同時(shí)這樣可以避免銷(xiāo)售公司繳納營(yíng)業(yè)稅。
(2)將原來(lái)由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的銷(xiāo)售及管理費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到銷(xiāo)售公司，使銷(xiāo)售公司企業(yè)所得稅減少甚至不交。當(dāng)然，對(duì)于業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告費(fèi)等有費(fèi)用扣除限額的扣除項(xiàng)目，應(yīng)事先商議確定由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，以避免上述費(fèi)用因超標(biāo)而調(diào)增應(yīng)納稅所得額的情況。
(3)對(duì)于客戶(hù)通過(guò)銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。所以盡量與客戶(hù)和銀行協(xié)商，開(kāi)立指定代收專(zhuān)戶(hù)，將客戶(hù)按揭還貸的部分定期先存入專(zhuān)戶(hù)，然后分期辦理轉(zhuǎn)賬時(shí)再確認(rèn)收入并納稅。
參考文獻(xiàn)
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第7篇：房屋裝修管理合同范文
甲、乙是鄰居。1995年甲、乙雙方在某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)各購(gòu)買(mǎi)宅基地一塊。1996年雙方均辦理了宅基地使用權(quán)證，宅基地使用權(quán)證上載明宅基地寬為4.5米。甲1996年建第一層樓房，1997年建第二層樓房。乙在甲建樓房不久亦開(kāi)始建房。期間，雙方?jīng)]有發(fā)生任何異議。2002年乙建第三層樓房時(shí)，甲認(rèn)為乙樓房南面向南凸過(guò)其屋頂，妨礙其樓房的加高，雙方因此發(fā)生糾紛，甲訴至法院，請(qǐng)求判令乙拆除其樓房第三層凸過(guò)甲家部分墻體。案在一審訴訟期間，經(jīng)一審法院委托有關(guān)建筑部門(mén)對(duì)雙方爭(zhēng)議之墻體進(jìn)行檢測(cè)，鑒定部門(mén)檢測(cè)報(bào)告：甲的房屋寬度是4.525米，乙的房屋寬度是4.495米，乙房屋第三層與甲房屋接觸面墻體平整度實(shí)測(cè)最大偏差為35mm，最小偏差是2mm.建筑規(guī)范允許磚砌體表面平整度偏差8mm.
二、審判
一審法院經(jīng)公開(kāi)審理認(rèn)為，建筑允許偏差，不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)，方便生活，團(tuán)結(jié)互助，公平合理的精神，妥善處理相鄰關(guān)系。甲合法取得該宅基地的使用權(quán)，其合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)。乙第三層樓房南面墻體中間部分向南不規(guī)則凸出2—35mm不等，乙樓房南面墻凸出部分確實(shí)過(guò)多，甲訴請(qǐng)拆除理由正當(dāng)。乙反訴要求甲賠償停工的經(jīng)濟(jì)損失，因未能舉證，不予支持。故判決：一、乙在本判決書(shū)生效之日起二十日內(nèi)，將其第三層樓房南面墻外皮向南凸出部分墻體拆除10—30mm；二、駁回乙的反訴請(qǐng)求。
宣判后，甲、乙雙方均不服，均以一審法院依據(jù)判決的檢測(cè)報(bào)告未經(jīng)庭審質(zhì)證，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)為由，向二審法院提起上訴，甲請(qǐng)求判令乙所建樓房第三層墻體凸出部分全部拆除；乙請(qǐng)求駁回甲的訴訟請(qǐng)求并判令甲賠償其因此停工的經(jīng)濟(jì)損失。
二審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，證據(jù)應(yīng)當(dāng)在法庭上出示，由當(dāng)事人質(zhì)證。未經(jīng)質(zhì)證的證據(jù)，不能作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。人民法院依照職權(quán)調(diào)查收集的證據(jù)應(yīng)當(dāng)在庭審時(shí)出示，聽(tīng)取當(dāng)事人意見(jiàn)，并可就調(diào)查該證據(jù)的情況予以說(shuō)明。原審法院委托有關(guān)建筑部門(mén)對(duì)雙方爭(zhēng)議的房屋進(jìn)行檢測(cè)，并依該檢測(cè)報(bào)告進(jìn)行判決，但該檢測(cè)報(bào)告原審法院在一審開(kāi)庭時(shí)未經(jīng)庭審質(zhì)證，違反最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《證據(jù)規(guī)定》），嚴(yán)重違反法定程序，裁定撤銷(xiāo)原判，發(fā)回重審。
三、評(píng)析
本案二審法院雖因一審法院違反法定程序而發(fā)回重審，但就本案實(shí)體判決方面而言，本案集中反映了當(dāng)前審理相鄰關(guān)系糾紛案件中存在的幾個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題。
不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人，在對(duì)各自所有的或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)時(shí)，相互間應(yīng)當(dāng)給予便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的實(shí)質(zhì)是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利的一種延伸或限制，從權(quán)利的角度講，相鄰關(guān)系又稱(chēng)相鄰權(quán)。
不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系具有以下特征：（1）不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人。（2）不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系主體所有或使用的不動(dòng)產(chǎn)是相互毗鄰的。所謂相鄰，是指地理位置的相鄰，既包括相連接，也包括相鄰近。（3）不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的內(nèi)容因種類(lèi)不同而不同，但基本上是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方應(yīng)給予必要的方便。所謂必要的方便，是指非從相鄰方得到便利，就不能正常行使其所有權(quán)或使用權(quán)。例如，從鄰地上通行，必須是在無(wú)其他道路可走的情況下，才能要求相鄰方給予便利，但這種便利應(yīng)以不損害相鄰人的合法權(quán)益為限。相鄰關(guān)系的客體并不是不動(dòng)產(chǎn)本身，而是相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使其所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)所體現(xiàn)的利益。相鄰不動(dòng)產(chǎn)各方在行使權(quán)利時(shí)，既要實(shí)現(xiàn)自己的合法利益，又要為鄰人提供方便，尊重他人的合法權(quán)益。
四、問(wèn)題難點(diǎn)
1、現(xiàn)行法律規(guī)范過(guò)于原則、滯后，與審判實(shí)踐的操作、發(fā)展之間存在沖突。民法通則第八十三條只規(guī)定了處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的一般原則，即有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。而審判實(shí)踐中如何在當(dāng)事人之間尋求平衡，如何把握不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)應(yīng)予“限制”和“擴(kuò)張”的度，成為審理此類(lèi)案件的一個(gè)難點(diǎn)。由于法官自由裁量時(shí)缺乏相應(yīng)的參照標(biāo)準(zhǔn)，容易造成尺度不一，裁判結(jié)果難以使當(dāng)事人心服口服。另外，當(dāng)當(dāng)事人以地役權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)或物業(yè)管理合同等基礎(chǔ)法律關(guān)系提起相鄰關(guān)系的訴訟時(shí)，是適用侵權(quán)、違約的法律規(guī)定，還是適用相鄰關(guān)系的法律規(guī)定？特別是當(dāng)某種行為構(gòu)成侵權(quán)或違約，但屬于相鄰方“容忍義務(wù)”之范圍時(shí)，應(yīng)如何適用法律？上述甲、乙相鄰關(guān)系糾紛案，二審中雖因一審違反法定程序而發(fā)回重審，但就該案實(shí)體判決方面，卻集中反映了當(dāng)前審理相鄰關(guān)系案件中存在的幾個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題。如上述甲、乙相鄰關(guān)系糾紛案，乙所建房屋第三層超過(guò)甲房屋接觸面墻體最大35mm，最小偏差2mm（建筑規(guī)范允許偏差8mm，實(shí)際侵權(quán)23mm不等），該行為是構(gòu)成侵權(quán)，但是否屬于相鄰方“容忍義務(wù)”之范圍﹖如屬于相鄰甲方“容忍義務(wù)”之范圍時(shí)，應(yīng)如何適用法律﹖如何把握不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人行使所有權(quán)人或使用權(quán)時(shí)應(yīng)予“限制”和“擴(kuò)張”的度﹖由于法律規(guī)定過(guò)于原則、滯后，實(shí)踐中難于統(tǒng)一把握。
2、民事法律規(guī)范與行政法律規(guī)范之間的沖突。從行政法律規(guī)范關(guān)系角度講，建設(shè)方進(jìn)行施工經(jīng)過(guò)行政主管機(jī)關(guān)的規(guī)劃許可，其所實(shí)施的行為具備合法手續(xù)，屬于依法成立的范疇；而從民事法律關(guān)系角度看，建設(shè)方的建設(shè)施工行為，確實(shí)在不同程度上給相鄰方造成了采光妨礙、不可量物侵害、財(cái)產(chǎn)損害等，有的妨礙（采光妨礙）如果不對(duì)建筑物進(jìn)行改造或拆除，就不會(huì)消除，相鄰方要求停止侵害、排除妨礙，有其合理性和法律依據(jù)；但從社會(huì)價(jià)值和法律效果的角度看，停止施工，拆除建筑物所帶來(lái)的后果不僅是巨大的經(jīng)濟(jì)代價(jià)和眾多善意第三人利益的損失，而且與行政機(jī)關(guān)作出的行政審批行為相矛盾，導(dǎo)致行政法律行為與民事法律行為之間的沖突。在這種情況下，特別是在當(dāng)事人未經(jīng)行政訴訟而提起民事訴訟時(shí)，法官應(yīng)如何適用法律？如上述甲、乙相鄰關(guān)系糾紛案，乙所建房屋在其宅基地使用范圍寬4.5米內(nèi)，且其進(jìn)行建設(shè)施工經(jīng)過(guò)行政主管機(jī)關(guān)的規(guī)劃許可，其所實(shí)施的行為具備合法手續(xù)，而甲、乙未經(jīng)行政訴訟而提起民事訴訟時(shí)，應(yīng)如何適用法律？
3、訴訟程序要求與實(shí)體審理要求之間的沖突。如有些案件當(dāng)事人爭(zhēng)議標(biāo)的只有數(shù)百元，而鑒定費(fèi)用則需花費(fèi)幾千元，且有的鑒定結(jié)論只能證明損害原因，不能證明該原因與被告之間的因果關(guān)系，所作出的鑒定結(jié)論也沒(méi)有多大意義，不僅延長(zhǎng)了案件的審理周期，同時(shí)還增加了訴訟成本；有些鑒定還需要向委托機(jī)關(guān)提供相關(guān)的材料及進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，一方當(dāng)事人不予配合或予以拒絕，都會(huì)給法院順利審結(jié)案件帶來(lái)障礙。有些群體性相鄰糾紛案件，為了緩解當(dāng)事人的情緒，需做大量的疏導(dǎo)工作，案件不能得以及時(shí)審結(jié)。如上述甲、乙相鄰關(guān)系糾紛案中，甲、乙雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是乙所建房屋第三層的偏差是否構(gòu)成侵權(quán)和妨礙。經(jīng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行鑒定，該鑒定結(jié)果只證明甲、乙雙方墻體實(shí)測(cè)最大偏差35mm，最小偏差2mm（建筑允許偏差8mm），卻未證明該偏差是否屬于必須拆除，是否屬于允許擴(kuò)張的“度”，是否不拆除將影響甲樓房今后的加高，該鑒定結(jié)論對(duì)該案的審結(jié)沒(méi)有多大實(shí)際意義。不僅延長(zhǎng)了案件的審理周期，增加了訴訟成本，而且訴訟中因雙方矛盾激化，互相斗毆，一方被刑事拘留引發(fā)另一刑事案件，而該案最后還因該鑒定結(jié)論未經(jīng)庭審質(zhì)證，違反證據(jù)規(guī)則而被二審法院發(fā)回重審，案件不能得以及時(shí)審結(jié)。
五、相關(guān)對(duì)策
1、融情理于法律，尋求“衡平”支點(diǎn)。民法通則設(shè)立相鄰關(guān)系制度的價(jià)值，在于保障國(guó)家、集體和個(gè)人準(zhǔn)確地行使所有權(quán)或使用權(quán)，維護(hù)正常的社會(huì)秩序，促進(jìn)精神文明建設(shè)和社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。法官在處理相鄰關(guān)系時(shí)，要根據(jù)這一法律的價(jià)值確定不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)把握的“度”，并使之符合人之常情和社會(huì)常理。只有這樣，裁判結(jié)果才能得到社會(huì)的普遍認(rèn)可。
2、適用經(jīng)驗(yàn)法則，正確認(rèn)定案件事實(shí)?！蹲C據(jù)規(guī)定》第九條規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定或者已知事實(shí)和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，能推定出的另一事實(shí)，當(dāng)事人無(wú)須舉證證明。由此，我們可以認(rèn)為，對(duì)一些因房屋裝修或使用不當(dāng)導(dǎo)致墻面滲水，當(dāng)事人要求予以修復(fù)的相鄰關(guān)系糾紛案件，只要有相鄰方裝修或使用不當(dāng)?shù)氖聦?shí)，且沒(méi)有證據(jù)證明管道本身存在問(wèn)題，可不必進(jìn)行鑒定，直接推斷相鄰一方的損失與另一方行為之間的因果關(guān)系。為公平分配舉證責(zé)任，《證據(jù)規(guī)定》第七十五條規(guī)定了對(duì)妨礙舉證的推定條款。根據(jù)該條款的創(chuàng)制目的和價(jià)值，對(duì)那些需要鑒定而一方當(dāng)事人不予配合、不提供有關(guān)材料、拒絕鑒定機(jī)構(gòu)入室勘察的，只要沒(méi)有證據(jù)證明是主張方的原因造成的，我們是否可以認(rèn)定該方當(dāng)事人屬于持有證據(jù)無(wú)正當(dāng)理由拒不提供，而推定另一方的主張成立，以維護(hù)正常的訴訟秩序，及時(shí)審結(jié)案件。
3、加強(qiáng)調(diào)查研究，統(tǒng)一執(zhí)法尺度。隨著城市化及城市土地立體化利用進(jìn)程的加速，不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系制度將在社會(huì)生活中扮演越來(lái)越重要的角色。因此，加強(qiáng)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系制度的調(diào)查研究，就成為當(dāng)務(wù)之急。我們?cè)谔幚硐噜応P(guān)系糾紛中，要根據(jù)法的價(jià)值和經(jīng)驗(yàn)法則，對(duì)妨礙程度是否超過(guò)相鄰方應(yīng)當(dāng)負(fù)有的“容忍義務(wù)”作出正確的判斷，并以此作為行為人的行為是否構(gòu)成違法，是否應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的依據(jù)。至于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，建議有關(guān)方面作出相關(guān)的規(guī)定，便于執(zhí)法的統(tǒng)一。
第8篇：房屋裝修管理合同范文
一、上市公司主要財(cái)稅問(wèn)題列示
（一）虛開(kāi)發(fā)票確認(rèn)收入。
虛增收入采用兩種形式：
1、在真實(shí)客戶(hù)的基礎(chǔ)上虛擬銷(xiāo)售。上市公司與客戶(hù)公司的確存在真實(shí)的購(gòu)銷(xiāo)往來(lái)。但是上市公司在真實(shí)購(gòu)銷(xiāo)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上人為擴(kuò)大銷(xiāo)售數(shù)量，虛構(gòu)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，造成公司在客戶(hù)名義下確認(rèn)的收入遠(yuǎn)高于實(shí)際銷(xiāo)售收入。
2、通過(guò)法律上無(wú)關(guān)聯(lián)關(guān)系而實(shí)際上控制的公司，進(jìn)行交易加大收入。上市公司將分布在全國(guó)各地的銷(xiāo)售點(diǎn)，改制為有限責(zé)任公司，這些有限責(zé)任公司實(shí)際上由上市公司所控制，平常作為一個(gè)銷(xiāo)售點(diǎn)，通過(guò)從上市公司有限公司客戶(hù)的環(huán)節(jié)，正常銷(xiāo)售上市公司的產(chǎn)品，在利潤(rùn)不足時(shí)，將大量產(chǎn)品“銷(xiāo)售”給這些有限責(zé)任公司，而實(shí)際上商品仍在公司，只由上市公司向有限責(zé)任公司開(kāi)出發(fā)票和提貨單，便完成了大額銷(xiāo)售，虛增巨額利潤(rùn)。
（二）少計(jì)銷(xiāo)售收入
承包收入、銀行刷卡交易費(fèi)用等不計(jì)收入，應(yīng)補(bǔ)繳增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅及滯納金。
（三）視同銷(xiāo)售行為未有申報(bào)繳納增值稅
總分機(jī)構(gòu)以調(diào)撥價(jià)移送貨物，根據(jù)發(fā)出商品金額計(jì)算，期間從公司將貨物移送到分公司、特賣(mài)、直營(yíng)店用于銷(xiāo)售，按照視同銷(xiāo)售，應(yīng)補(bǔ)繳流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的增值稅及其附加。
（四）商場(chǎng)扣點(diǎn)未取得發(fā)票稅前扣除
1、商場(chǎng)扣點(diǎn)金額直接抵扣，且對(duì)方未開(kāi)發(fā)票。
2、無(wú)票金額稅前無(wú)法扣除需多繳企業(yè)所得稅。
（五）支付廣告、宣傳費(fèi)用無(wú)發(fā)票
同某文化傳播有限公司簽定合同金額萬(wàn)元，無(wú)發(fā)票列入待攤費(fèi)用。分別于當(dāng)年3月、6月、9月攤?cè)霠I(yíng)業(yè)費(fèi)用，應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額，申報(bào)補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。
（六）銷(xiāo)售折扣額未在同一張發(fā)票上分別注明
（七）增加注冊(cè)資本未繳印花稅
2010年5月，新增注冊(cè)資本2，000萬(wàn)元，按萬(wàn)分之五計(jì)算，應(yīng)繳印花稅10，000元未有繳鈉。
（八）裝修費(fèi)一次性計(jì)入當(dāng)期增益
2010年?duì)I業(yè)網(wǎng)點(diǎn)裝修費(fèi)，已全部一次性稅前扣除。其中：1、列支營(yíng)業(yè)費(fèi)用-裝修費(fèi)攤銷(xiāo)，2、列支管理費(fèi)用-裝修費(fèi)攤銷(xiāo)。
（九）應(yīng)收賬款未經(jīng)報(bào)批自行稅前扣除
應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)作壞帳損失處理，記入管理費(fèi)用——其他。而后又從管理費(fèi)用——其他（壞賬），轉(zhuǎn)入管理費(fèi)用-業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)。即分配攤?cè)牍芾碣M(fèi)用，分配攤?cè)牍芾碣M(fèi)用-業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)。
（十）不提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，虛增當(dāng)期利潤(rùn)
對(duì)應(yīng)收賬款不計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，對(duì)存貨可變現(xiàn)凈值低于歷史成本不計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，對(duì)固定資產(chǎn)發(fā)生減值不計(jì)減值準(zhǔn)備，仍以歷史成本反映，這樣一方面高估存貨，另一方面因少計(jì)管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)外支出而達(dá)到實(shí)際虛增利潤(rùn)總額。
二、上市公司財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)分析
（一）虛構(gòu)收入的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)
虛構(gòu)收入手法非常明顯是違法的，但有些手法從形式上看是合法，但實(shí)質(zhì)是非法的，這種情況非常普遍。從表面上看，大多數(shù)情況并沒(méi)有違反有關(guān)會(huì)計(jì)制度與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，從本質(zhì)上看則虛增了利潤(rùn)，這是上市公司比較常用且?guī)в衅毡樾缘氖侄?。如上市公司利用子公司按市?chǎng)價(jià)銷(xiāo)售給第三方，確認(rèn)該子公司銷(xiāo)售收入，再由另一公司從第三方手中購(gòu)回，這種做法避免了集團(tuán)內(nèi)部交易必須抵銷(xiāo)的約束，確保了在合并報(bào)表中確認(rèn)收入和利潤(rùn)，達(dá)到了操縱收入的目的。
（二）總分機(jī)構(gòu)以調(diào)撥價(jià)移送貨物未視同銷(xiāo)售的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)
以調(diào)撥價(jià)于產(chǎn)品移送給各直銷(xiāo)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)作銷(xiāo)售賬務(wù)處理的問(wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條第（三）項(xiàng)規(guī)定：“設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷(xiāo)售的行為，是一種視同銷(xiāo)售貨物的行為。”
視同銷(xiāo)售貨物的行為應(yīng)該怎樣納稅？國(guó)稅發(fā)[1998]137號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所屬機(jī)構(gòu)間移送貨物征收增值稅問(wèn)題的通知》規(guī)定：《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條視同銷(xiāo)售貨物行為的第（三）項(xiàng)所稱(chēng)的用于銷(xiāo)售，是指受貨機(jī)構(gòu)發(fā)生以下情形之一的經(jīng)營(yíng)行為：一、向購(gòu)貨方開(kāi)具發(fā)票；二、向購(gòu)貨方收取貨款。受貨機(jī)構(gòu)的貨物移送行為有上述兩項(xiàng)情形之一的，應(yīng)當(dāng)向所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納增值稅；未發(fā)生上述兩項(xiàng)情形的，則應(yīng)由總機(jī)構(gòu)統(tǒng)一繳納增值稅。
（三）稅前扣除無(wú)合法憑據(jù)的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)
1、企業(yè)的稅前扣除，一律要憑合法的票證憑據(jù)確認(rèn)。凡不能提供合法憑證的，一律不得在稅前進(jìn)行扣除。《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十一條不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財(cái)務(wù)報(bào)銷(xiāo)憑證，任何單位和個(gè)人有權(quán)拒收。第二十四條任何單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照發(fā)票管理規(guī)定使用發(fā)票，不得有下列行為：（五）以其他憑證代替發(fā)票使用。國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)所得稅管理若干問(wèn)題的意見(jiàn)》明確規(guī)定，企業(yè)超出稅前扣除范圍、超過(guò)稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)或者不能提供真實(shí)、合法、有效憑據(jù)的支出，一律不得稅前扣除。
2、面臨著補(bǔ)稅的風(fēng)險(xiǎn)。由于白條列支的費(fèi)用不得稅前扣除，應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額，并補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。
3、面臨著稅務(wù)行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《發(fā)票管理辦法》第三十六條的規(guī)定，對(duì)于未按照規(guī)定取得發(fā)票的行為，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，沒(méi)收非法所得，可以并處萬(wàn)元以下的罰款。《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第三十五條：違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，可以處1萬(wàn)元以下的罰款；有違法所得的予以沒(méi)收：（一）應(yīng)當(dāng)開(kāi)具而未開(kāi)具發(fā)票的；（六）以其他憑證代替發(fā)票使用的；
（四）銷(xiāo)售折扣額未在同一張發(fā)票上分別注明的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)
由于折扣是在實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí)同時(shí)發(fā)生的，因此，國(guó)稅發(fā)［1993］154號(hào)文明確規(guī)定，納稅人采取折扣方式銷(xiāo)售貨物，如果銷(xiāo)售額和折扣額在同一張發(fā)票上分別注明的，可按折扣后的余額作為銷(xiāo)售額計(jì)算征收增值稅；如果將折扣額另開(kāi)發(fā)票，不論其在財(cái)務(wù)上如何處理，均不得從銷(xiāo)售額中減除折扣額。
（五）增加注冊(cè)資本未繳印花稅的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，記載資金的帳簿，按“實(shí)收資本”與“資本公積”合計(jì)總額0.5‰貼花，因此，企業(yè)應(yīng)補(bǔ)納（貼）印花稅額。不按規(guī)定在其資金帳簿上補(bǔ)貼印花稅，違反了印花稅暫行條例，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于印花稅違章處罰問(wèn)題的通知》，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)作出如下處理：（1）補(bǔ)繳印花稅；（2）處以應(yīng)補(bǔ)繳印花稅款3倍的罰款。
（六）裝修費(fèi)一次性計(jì)入當(dāng)期增益的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)
1、房屋裝修費(fèi)如何扣除
根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第十三條及其實(shí)施條例第六十八條規(guī)定，企業(yè)承租房屋發(fā)生的裝修費(fèi)屬于租入固定資產(chǎn)的改建支出，應(yīng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，并按照合同約定的剩余租賃期限分期攤銷(xiāo)。如果有確鑿證據(jù)表明在剩余租賃期限屆滿(mǎn)之前需要重新裝修的，可以在重新裝修的當(dāng)年，將尚未攤銷(xiāo)的長(zhǎng)期待攤費(fèi)用一次性計(jì)入當(dāng)期損益并稅前扣除。
2、租用商場(chǎng)專(zhuān)柜裝修費(fèi)如何扣除
依據(jù)稅法規(guī)定，貴公司租用商場(chǎng)專(zhuān)柜銷(xiāo)售商品，發(fā)生的對(duì)專(zhuān)柜進(jìn)行裝飾裝修的費(fèi)用，應(yīng)憑能夠證明有關(guān)支出確屬已實(shí)際發(fā)生的真實(shí)、合規(guī)憑據(jù)，在與商場(chǎng)簽訂的租賃合同規(guī)定的租賃期內(nèi)分期平均攤銷(xiāo)，稅前允許扣除。
（七）應(yīng)收賬款未有報(bào)批自行稅前扣除的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)
1.納稅人在申報(bào)壞賬損失時(shí)，均應(yīng)提供能夠證明壞賬損失確屬已實(shí)際發(fā)生的合法證據(jù)，包括具有法律效力的外部證據(jù)、具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的企業(yè)內(nèi)部證據(jù)。
2.企業(yè)發(fā)生的壞賬損失，只能在損失發(fā)生的當(dāng)年申報(bào)扣除，不得提前或延后，并且必須在壞賬損失年度終了后15日內(nèi)向有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。非因計(jì)算錯(cuò)誤或其他客觀原因，企業(yè)未及時(shí)申報(bào)的壞賬損失，逾期不得扣除。
5、關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的往來(lái)帳款不得確認(rèn)為壞帳。但是，關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的應(yīng)收帳款，經(jīng)法院判決負(fù)債方破產(chǎn)，破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)不足以清償?shù)呢?fù)債部分，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，應(yīng)允許債權(quán)方企業(yè)作為壞帳損失在稅前扣除。
（八）不提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備虛增當(dāng)期利潤(rùn)的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)
出于某種需要，“資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”也成為企業(yè)操縱利潤(rùn)的工具。一些企業(yè)主要在面臨重虧和微利時(shí)，紛紛運(yùn)用資產(chǎn)減值準(zhǔn)備進(jìn)行盈余操縱。
在重虧情況下，企業(yè)為避免連續(xù)幾年虧損，往往在報(bào)告虧損年度將虧損做大，以便“輕裝上陣”，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)疑成為可行的操作方案。在重虧當(dāng)年大量計(jì)提減值準(zhǔn)備，加大當(dāng)年度虧損額，為以后年度扭虧提前作好“埋伏”。
在微利情況下，實(shí)際虧損的企業(yè)為了逃避陷入困境，通過(guò)調(diào)節(jié)利潤(rùn)，使虧損變成微利。這類(lèi)企業(yè)往往以出現(xiàn)正利潤(rùn)為盈余管理的目標(biāo)，調(diào)整的對(duì)象是凈利率的正負(fù)，而不是正凈利率的高低。由于微利企業(yè)一般在虧損時(shí)的虧損額往往不是特別大，利用資產(chǎn)減值準(zhǔn)備來(lái)調(diào)節(jié)利潤(rùn)的操作性就很強(qiáng)。企業(yè)在以前年度為了不出現(xiàn)虧損，沒(méi)有計(jì)提或沒(méi)有足夠地計(jì)提減值準(zhǔn)備。
三、上市公司財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)化解方略
研究尋求財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)化解策略：此上市公司涉稅風(fēng)險(xiǎn)化解方案一共包括11個(gè)子方案的組合，如全部實(shí)施可為該上市公司履行納稅義務(wù)，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，合法節(jié)省稅金，增加稅后效益。基本思路是通過(guò)上下游企業(yè)，采用會(huì)計(jì)技術(shù)方法，運(yùn)用轉(zhuǎn)讓定價(jià)手段，利用稅差或稅收優(yōu)惠以達(dá)到節(jié)稅目的。
（一）履行納稅義務(wù)
1、納稅人對(duì)自已總體稅負(fù)要有清醒的認(rèn)識(shí)。做好自查自糾，及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，化解先期稅負(fù)風(fēng)險(xiǎn)。
2、確需繳納的稅金必須足額補(bǔ)繳。有效解決商業(yè)目的與稅務(wù)目之間的分歧。不斷提高納稅意識(shí)，守法經(jīng)營(yíng)，依法納稅，合理合法取得稅后利潤(rùn)。
3、進(jìn)行必要的帳務(wù)調(diào)整。納稅自查中查出的大量錯(cuò)漏稅問(wèn)題，多屬因帳務(wù)處理錯(cuò)誤而形成的。在查補(bǔ)糾正過(guò)程中必然涉及到收入、成本、費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金的調(diào)整問(wèn)題。如果只辦理補(bǔ)退稅手續(xù)，不將企業(yè)錯(cuò)誤的帳務(wù)處理糾正調(diào)整過(guò)來(lái)，使錯(cuò)誤延續(xù)下去，勢(shì)必導(dǎo)致新的錯(cuò)誤和錯(cuò)漏稅，造成重復(fù)補(bǔ)退稅問(wèn)題，也使企業(yè)的會(huì)計(jì)核算不能真實(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)狀況。因此，為了真實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，防止新的、重復(fù)的錯(cuò)誤發(fā)生，必須做好補(bǔ)退稅后的調(diào)整帳務(wù)工作，使錯(cuò)帳得以真正糾正。
（二）充分利用現(xiàn)行的財(cái)稅優(yōu)惠政策
1、西部大開(kāi)發(fā)稅收優(yōu)惠政策西部大開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策將繼續(xù)執(zhí)行。因此，為獲得節(jié)稅利益，企業(yè)可根據(jù)自身發(fā)展戰(zhàn)略，考慮繼續(xù)重慶等西部地區(qū)設(shè)店經(jīng)營(yíng)。
2、實(shí)施企業(yè)稅收過(guò)渡優(yōu)惠政策合理利用深圳過(guò)渡期優(yōu)惠政策。新企業(yè)所得稅法規(guī)定：原享受低稅率優(yōu)惠的企業(yè)，在新企業(yè)所得稅法施行后5年內(nèi)逐步過(guò)渡到新法規(guī)定的稅率；原享受“兩免三減半”、“五免五減半”等定期減免稅優(yōu)惠的企業(yè)，繼續(xù)按原稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定享受至期滿(mǎn)為止，但因未獲利而未享受稅收優(yōu)惠的，其優(yōu)惠期限從2008年度起計(jì)算。
（三）尋求防范和降低財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)的途徑
經(jīng)營(yíng)要交稅、交多少稅、怎樣交稅、違反稅法會(huì)產(chǎn)生怎樣的后果，這就是說(shuō)，稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)常存在于投資人對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的了解、認(rèn)識(shí)，反映到經(jīng)營(yíng)上，大家都形成了約定俗成的偷、逃、違、漏，因此稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在中國(guó)絕大多數(shù)企業(yè)中都有很強(qiáng)的生命力。如何才能降低企業(yè)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)同時(shí)不引起稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，這就要求我們企業(yè)必須從現(xiàn)在起，加強(qiáng)稅法的了解與學(xué)習(xí)，從涉稅的經(jīng)營(yíng)、管理、決策的各個(gè)環(huán)節(jié)加強(qiáng)稅務(wù)管理，從事后管理走向事先控制，在實(shí)際工作中要具體問(wèn)題具體分析，謹(jǐn)慎操作，把具體業(yè)務(wù)做實(shí)、做細(xì)，將涉稅風(fēng)險(xiǎn)化解到最低水平，認(rèn)真、冷靜、沉著、細(xì)心的應(yīng)對(duì)企業(yè)稅務(wù)問(wèn)題，從而從根本上降低企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)定、健康、長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。
（四）實(shí)施財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
企業(yè)應(yīng)全面、系統(tǒng)、持續(xù)地收集內(nèi)部和外部相關(guān)信息，結(jié)合實(shí)際情況，通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等步驟，查找企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及其業(yè)務(wù)流程中的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，分析和描述風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和條件，評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)實(shí)現(xiàn)稅務(wù)管理目標(biāo)的影響程度，從而確定風(fēng)險(xiǎn)管理的優(yōu)先順序和策略。企業(yè)應(yīng)結(jié)合自身稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制和實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，重點(diǎn)識(shí)別下列稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)因素：董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)等企業(yè)治理層以及管理層的稅收遵從意識(shí)和對(duì)待稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度；涉稅員工的職業(yè)操守和專(zhuān)業(yè)勝任能力；組織機(jī)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)方式和業(yè)務(wù)流程；技術(shù)投入和信息技術(shù)的運(yùn)用；財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果及現(xiàn)金流情況；相關(guān)內(nèi)部控制制度的設(shè)計(jì)和執(zhí)行；經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及行業(yè)慣例；法律法規(guī)和監(jiān)管要求；其他有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)因素。
（五）化解“聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)”開(kāi)票的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)
開(kāi)票：根據(jù)商場(chǎng)銷(xiāo)售收入-聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)=差額收入一是在銷(xiāo)貨時(shí)與銷(xiāo)售價(jià)款開(kāi)在同一張發(fā)票，會(huì)計(jì)上直接按折讓后金額入帳；二是在開(kāi)具發(fā)票后發(fā)生的返還費(fèi)用，或者需要在期后才能明確返利額，開(kāi)具紅字增值稅專(zhuān)用發(fā)票。對(duì)支付與商品銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售額無(wú)必然聯(lián)系，且商場(chǎng)超市向供貨方提供一定勞務(wù)取得的收入，根據(jù)商場(chǎng)超市開(kāi)具的服務(wù)業(yè)發(fā)票，列入銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）費(fèi)用。
（六）申請(qǐng)安排預(yù)約定價(jià)
企業(yè)可以在關(guān)聯(lián)交易發(fā)生之前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，就企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間業(yè)務(wù)往來(lái)的定價(jià)原則、計(jì)算方法及其相關(guān)的稅收問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成原則性協(xié)議，從而給企業(yè)和投資者一個(gè)確定性的預(yù)期。靈活運(yùn)用這一規(guī)定，有利于企業(yè)就關(guān)聯(lián)交易等降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)。
（七）改善同主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的聯(lián)系與溝通
熟練掌握法律，促使稅務(wù)機(jī)關(guān)合理、依法行政，保護(hù)企業(yè)稅收權(quán)益。在稅法允許的范圍內(nèi)，注意規(guī)避納稅風(fēng)險(xiǎn)，以免除不必要的稅務(wù)處罰。在稅收征納過(guò)程中，公關(guān)與法治兩條腿走路，與稅務(wù)機(jī)關(guān)建立互信的公共關(guān)系，選擇適當(dāng)?shù)姆绞浇鉀Q稅務(wù)爭(zhēng)議，維護(hù)納稅人合法權(quán)利。
（八）開(kāi)展稅收籌劃
在充分理解稅收政策的同時(shí)，進(jìn)行必要、合理的稅收籌劃，盡可能把政策對(duì)企業(yè)的不利影響降低到最低點(diǎn)。在專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)下，進(jìn)行節(jié)稅操作，用最小的代價(jià)獲取最佳的、合理的籌劃方案，并取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益。
（九）改變自產(chǎn)商品供貨物流的流程
現(xiàn)在流程為：
甲地工廠——（通過(guò)）乙地總部——（轉(zhuǎn)達(dá)）國(guó)內(nèi)各專(zhuān)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)
流程轉(zhuǎn)變?yōu)椋?/p>
1、甲地工廠——（通過(guò)）乙地總部——（轉(zhuǎn)達(dá)）乙地境內(nèi)各專(zhuān)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)
2、甲地工廠——（通過(guò)乙地總部委托直達(dá)或直達(dá)）國(guó)內(nèi)各專(zhuān)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)
目的與效果：
1、形式上規(guī)避了乙地總部同國(guó)內(nèi)各專(zhuān)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、代銷(xiāo)機(jī)構(gòu)關(guān)聯(lián)交易；
2、可降低整體經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和物流成本；
3、通過(guò)轉(zhuǎn)讓定價(jià)減少流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅金支出（增值稅及附加）
（十）優(yōu)化二級(jí)經(jīng)營(yíng)主體資格及經(jīng)營(yíng)策略
在預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)前景的基礎(chǔ)上，確認(rèn)二級(jí)經(jīng)營(yíng)主體的資格。若經(jīng)濟(jì)效益可觀，通過(guò)設(shè)立控股子公司獲利；若獲利水平低，利用代銷(xiāo)、商、批發(fā)等經(jīng)銷(xiāo)方式化解或降低市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
點(diǎn)：向一線(xiàn)城市（北京、上海、廣州、深圳）延伸
縱：向二線(xiàn)城市（省會(huì)）拓展
線(xiàn)：向沿海開(kāi)放城市進(jìn)軍
片：向稅收政策優(yōu)惠地區(qū)傾斜重慶等西部地區(qū)
