物業(yè)消防安全預案精選(九篇)

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第1篇：物業(yè)消防安全預案范文

[關鍵詞]物流園區(qū)；工業(yè)園區(qū)；消防安全管理

中圖分類號：TU998.1 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2014）27-0048-01

園區(qū)可以看作是將區(qū)域結合后的場所。物流園區(qū)，是指通過一些運輸方式的銜接將屬于不同類型的物流企業(yè)與許多種類的物流設施相結合于某個空間集中的場所，使各物流企業(yè)具有更大規(guī)模和更齊全的服務功能。工業(yè)園區(qū)相對行政化，服務于各區(qū)域政府，是為產(chǎn)業(yè)發(fā)展、工業(yè)化進程、市場化進程帶來便利的各生產(chǎn)要素在某一空間內(nèi)的合理整合。

1.物流園區(qū)消防安全管理存在的問題

1.1 物流園區(qū)存放物品問題

物流園區(qū)存在著流通領域內(nèi)行業(yè)的各類貨物，數(shù)量多，密度大，種類雜，可燃物多，也就是存在一切火災危險性。一般性非專業(yè)物流倉庫內(nèi)存放存放貨品多未進行專業(yè)分類、分庫存放，由于可燃物存放規(guī)模較大，堆放高度集中，有的物品燃點低十分易于燃燒，存儲不當易引發(fā)火災事故。

1.2 物流園區(qū)建筑體量問題

物流園區(qū)通常采用大于12萬立方米的大體量建筑，通常直接統(tǒng)一以無障礙空間使用。如此一來，空間的使用效率確實得以提高，然而因其高密度、高數(shù)量的連通物品，大有牽一發(fā)動全身之勢，因此危害發(fā)生的幾率也有提高。而且部分公司為節(jié)省資金，采用鋼柱框架結構的建筑，耐火等級達不到要求，火災發(fā)生后，易發(fā)生坍塌，極易造成群死群傷事故和巨大經(jīng)濟損失。

1.3 物流園區(qū)貨品擺放問題

物流園區(qū)貨品擺放有貨多、架密的特點，為了節(jié)省空間和便于管理，物流園區(qū)通常將橫、縱間距控制為30米和30～60米之間，緊密的距離加上超高貨架，很大程度的限制了排煙和滅火等工作。而且出于成本考慮，一般物流環(huán)節(jié)能利用的空間都盡量被利用到，某些必須預留的安全空間也被占用，整個倉庫碼放分區(qū)雜亂，布局不規(guī)范缺乏科學指導， 達不到必要的防火安全標準，易造成必要疏散通道堵塞，發(fā)生火災后往往“火燒連營”，造成更大損失。

2.工業(yè)園區(qū)消防安全管理存在的問題

2.1 工業(yè)園區(qū)消防規(guī)劃問題

工業(yè)園區(qū)的開發(fā)都是一個從無到有、逐步完善的過程，加上招商引資的不確定性和漸進性，實際上都是邊開發(fā)邊建設，政府在建設過程中為吸引客商，只注重基礎設施建設，做到通電、通水、通電話、通道路，但是卻沒有同步規(guī)劃消防基礎設施建設，不要說老工業(yè)園區(qū)，即使是新建設的工業(yè)園區(qū)少有消防同步規(guī)劃。尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)級工業(yè)園區(qū)，常常出現(xiàn)消防規(guī)劃不合理、防火間距不足、消防車道不暢、消防水源不足等先天性問題，而這些問題一旦存在，則難以整改。

2.2 工業(yè)園區(qū)消防公共基礎設施不足

由于未同步制定實施消防規(guī)劃，有的園區(qū)消火栓總數(shù)不足；有的園區(qū)雖然接通了水源，但管徑小，不符合消防供水要求，偏遠地區(qū)的工業(yè)園區(qū)還可能為枝狀供水 ；還有的工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)已經(jīng)投產(chǎn)，但整個廠區(qū)內(nèi)無任何消防設施，有的雖配有滅火器材，但數(shù)量少，從業(yè)人員也不會使用。

2.3 工業(yè)園區(qū)隱患突出問題

園區(qū)企業(yè)多為政府機關招商引資，因有了政府機關這一強大后盾，相關建筑往往延遲辦理消防手續(xù)，在設計、施工等多方環(huán)節(jié)偷工減料，與消防有關的安全出口、建筑消防設施等達不到消防技術標準，火災隱患因此增加，消防部門的工作也因此受到限制。

2.4 企業(yè)消防意識問題

一些企業(yè)業(yè)主對消防安全缺乏認知，消防法律意識淡薄，重利益輕安全，往往會消防安全管理制度不健全、員工消防安全培訓不落實、消防安全巡查不到位、消防設施器材不維護保養(yǎng)等。普遍存在的隱患有：一是電氣線路不符合要求，隨意拉接電線、違章用電現(xiàn)象時常發(fā)生，從筆者所在的汕頭市近5年來的火災統(tǒng)計來看，65%的火災起火原因是電氣線路引起；二是消防設施器材不符合要求，擅自拆除、停用消防設施、器材，建筑消防設施故障，滅火器材配置不足或過期；三是占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道，一旦發(fā)生火災 ，必然導致人員疏散困難，造成重大人員傷亡；四是對員工培訓不到位，從業(yè)人員不懂消防器材的使用、初起火災的撲救、逃生自救等消防常識

3.物流、工業(yè)園區(qū)的消防安全管理探究

3.1 堅持園區(qū)建設和消防規(guī)劃同部署同建設

進一步樹立“消防安全工作也出生產(chǎn)力”的觀念，以《消防法》、《廣東省人民政府關于進一步加強和改進消防工作的實施意見》等法律法規(guī)和規(guī)范性文件為依據(jù)，對新建園區(qū)堅持源頭把關，確保消防布局、消防車通道、消防水源、消防通信等基礎設施與其他市政設施同步，堅決防止新生消防安全隱患；對已建成的園區(qū)，按照國家有關規(guī)定和加強消防基礎建設的要求，本著“適度整改、全面完善、重點防范”的基本原則，開展消防隱患整治工作，實施政府掛牌督辦，落實專人負責整改，同時加大消防監(jiān)督力度，確保不發(fā)生新欠賬。

3.3 嚴格建審防止先天患

消防機構要嚴格按照國家有關消防法規(guī)、技術規(guī)范和標準，嚴格把好建筑工程消防審驗關，從源頭上杜絕先天性火災隱患。同時樹立監(jiān)督與服務相結合的思想，給園區(qū)建設單位當好參謀主動上門服務，開辟綠色通道，針對建筑審批中存在的技術問題，本著節(jié)約資金、便于操作、確保安全的原則，為園區(qū)建設單位出主意、想辦法，提供最優(yōu)化的解決方案。建筑施工過程中，要跟蹤問效，加強指導，確保項目建設的消防質(zhì)量，真正把優(yōu)質(zhì)服務落到實處。

3.4 落實各級消防安全責任，規(guī)范消防安全管理

將園區(qū)的消防安全管理納入到各級政府和職能部門的消防安全目標中并加以考核，明確各級政府落實消防規(guī)劃、加強消防基礎設施建設、督促企業(yè)落實消防安全管理的責任；明確規(guī)劃、建設、安監(jiān)、工商、供水、供電等部門聯(lián)合抓好園區(qū)消防安全管理的責任，促進園區(qū)消防安全管理工作的落實。督促園區(qū)企業(yè)制定落實消防安全責任制，明確消防安全責任人，確定消防安全職責，建立消防安全管理網(wǎng)格，落實對從業(yè)人員的消防安全培訓，消防控制室值班等特殊工種人員必需持證上崗，督促企業(yè)對每位員工開展消防常識和撲救初期火災的技能的教育培訓，使員工掌握必備的自防自救能力。

3.5 加大消防宣傳力度，形成全員參與的消防安全管理模式

各級政府和職能部門要加大宣傳力度，通過報紙、廣播、電臺、網(wǎng)絡等途徑多方面展開消防公益宣傳，提高企業(yè)和個人的消防意識，使消防安全深入人心。所謂受之以魚，不如授之以漁，園區(qū)企業(yè)應建立和形成全員參與比較穩(wěn)定的消防安全文化氛圍，要經(jīng)常性對員工進行消防安全知識培訓，培養(yǎng)從業(yè)人員都有意識地自覺通過多種方式參與到消防安全管理活動中，就能最大限度地減少火災隱患的形成，及時發(fā)現(xiàn)存在的隱患并努力消除，為企業(yè)和社會經(jīng)濟健康發(fā)展提供良好的消防安全環(huán)境。

結束語：

物流、工業(yè)園區(qū)的建設都是以結合的方式優(yōu)勢互補，提高綜合競爭力。其發(fā)展大力促進了社會經(jīng)濟，然而也存在消防安全工作不足的隱患。建設和發(fā)展是重要的，但這些均應建立在安全的基礎之上，企業(yè)、政府乃至全社會均應對消防安全足夠重視，并落實于行動中，以此給園區(qū)建設更好的發(fā)展空間。

參考文獻

[1] 王廣乾，張陽，劉福存. 物流園區(qū)消防安全存在的問題及火災危險性分析與對策研究[J].物流工程與管理，2010.

第2篇：物業(yè)消防安全預案范文

1住宅小區(qū)物業(yè)消防管理現(xiàn)狀

根據(jù)筆者工作經(jīng)驗，消防隊員向居民小區(qū)出警的種類主要有火災、電梯困人、開住戶門等。這幾類情況不僅發(fā)生率高，而且在消防人員到場處置前及處置中都需要小區(qū)物業(yè)管理部門的參與。小區(qū)物業(yè)消防工作存在以下問題:①物業(yè)管理單位存在晚上無值班人員或值班人員由保安人員兼任的情況，這對于小區(qū)的消防工作來說是非常不利的;②物業(yè)管理單位只是限于做好保潔、綠化等基礎性工作，對消防工作則不夠重視;③小區(qū)物業(yè)管理部門進行消防安全工作時，部分業(yè)主不配合，如業(yè)主停車占用消防車通道等問題。

2小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責

小區(qū)物業(yè)管理部門的消防職責是非常重要和明確的，事關住戶生命與財產(chǎn)安全，也是法律規(guī)定的義務?！吨腥A人民共和國消防法》(以下簡稱《消防法》)第十八條規(guī)定:住宅區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應當對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。

2.1組織員工、業(yè)主學習消防知識

小區(qū)物業(yè)管理部門要利用講座、板報、視頻等各種形式，組織員工、業(yè)主經(jīng)常性地學習與住宅小區(qū)相關的消防法規(guī)和消防知識，對業(yè)主進行宣傳教育，使業(yè)主提高防火安全意識、具備撲滅初起火災及自救甚至是救人的能力，使其在學習消防知識的同時，認識到火災的危害性和做好消防工作的重要性，才會自覺遵守小區(qū)的消防安全制度，配合小區(qū)物業(yè)部門的服務與管理，推動小區(qū)消防工作穩(wěn)步推進和持續(xù)發(fā)展。

2.2制定防火安全制度和滅火救援預案

(1)小區(qū)物業(yè)管理部門要制定符合本小區(qū)實際情況的防火安全制度，建立健全防火巡邏檢查流程，制度要全，責任也要明確和細化，并且切實可行。所訂立的制度應經(jīng)過在本小區(qū)內(nèi)公示后，業(yè)主委員會同意或者無異議方可實行。(2)小區(qū)物業(yè)管理部門可以制定消防管理與滅火救援預案，將平時日常消防管理以及真正火災等事故發(fā)生時的處置程序都預案化，制定程序步驟，分清責任人、組織人、實施人，可印制展板放于小區(qū)醒目位置，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)管理人員要經(jīng)常性地按照預案進行訓練，經(jīng)常性地組織演習，必要的時候可以聯(lián)合業(yè)主進行實地火情演練，切實提高實戰(zhàn)能力，為消防人員到場實施滅火救援贏得時間。

2.3負責檢查維護消防設施器材

《山東省消防條例》(以下簡稱《條例》)第三十五條第一款規(guī)定住宅區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應當對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設施進行維護管理，提供防火巡查、消除火災隱患等消防安全防范服務。小區(qū)物業(yè)管理人員應會使用小區(qū)內(nèi)全部的消防設施器材，特別是要熟練操作消防泵的啟用與關閉，會連接消火栓水帶，會使用滅火器撲滅初起火災，會使用電梯鑰匙開電梯門救人。小區(qū)物業(yè)管理部門要定期對小區(qū)內(nèi)各部位消防設施、滅火器材進行檢查、檢測、保養(yǎng)，及時排除消防設備故障，確保能夠正常使用。對檢查出的問題設備，能夠當場維修的要立即當場維修，不能當場維修的要立即聯(lián)系送修或者請專業(yè)人員到場維修，相關費用可從維修基金支出。

2.4確保消防車通道暢通

2016年11月7日，山東省濟南市某小區(qū)1戶居民家中突發(fā)大火，因為消防通道被堵，造成消防車不能及時到場，最后1名男子為求生而不得不跳樓，摔傷住院。在之后進行火災事故調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于物業(yè)公司將消防通道做為出租車位盈利，導致消防通道被阻塞。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，家庭轎車越來越多，小區(qū)停車難、停車亂現(xiàn)象愈發(fā)突出，占用消防車通道現(xiàn)象比比皆是、屢禁不止。消防車通道，雖然平時的作用不明顯，但是在火災發(fā)生時就是住戶的生命通道，就像高速公路的應急車道一樣。消防通道被占用，會造成救援困難。小區(qū)物業(yè)和業(yè)主都應該高度重視消防通道暢通問題，雙方應密切配合，物業(yè)從嚴管理，業(yè)主自覺服從，形成長效機制，共同維護小區(qū)的安全環(huán)境?！稐l例》第三十六條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)或者實行自治管理的業(yè)主委員會規(guī)劃、設置停車位時，不得占用消防車通道，并應當在住宅區(qū)的消防車通道設置禁止占用的明顯標識。對占用消防車通道的，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當通知占用人糾正;拒不糾正的，立即報告當?shù)毓才沙鏊?/p>

2.5確保24h值班制度落實

目前很多小區(qū)物業(yè)辦公室晚上是無人值班的，無法落實各項管理責任。如某小區(qū)建成后居民入住已經(jīng)多年，但該小區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)大面積停電現(xiàn)象，造成電梯停用，晚上小區(qū)物業(yè)無人值班，導致業(yè)主與物業(yè)關系異常緊張，甚至出現(xiàn)矛盾激化的情況。某日停電后，消防人員從物業(yè)那里要來了電梯鑰匙，打開7部電梯，而物業(yè)除了門口保安外找不到其他工作人員。目前很多小區(qū)住戶家里安裝有火災自動報警系統(tǒng)，地下車庫安裝自動噴水滅火系統(tǒng)等自動消防系統(tǒng)，小區(qū)建有消防控制室?！稐l例》第二十八條第二款規(guī)定自動消防系統(tǒng)應當二十四小時有操作人員值守，值守人員不得少于二人。

2.6健全小區(qū)消防工作檔案

小區(qū)物業(yè)管理部門應將日常消防管理工作及滅火救援過程中形成的文字材料、照片、視頻、消防部門檢查下發(fā)的法律文書等所有與消防有關的資料文件及時整理歸檔，建立完整的消防工作檔案，確定專人負責，做到消防部門檢查時有據(jù)可查。

3小區(qū)物業(yè)管理部門的消防工作模式

小區(qū)物業(yè)管理部門可采取“物業(yè)經(jīng)理(消防安全負責人)—物業(yè)員工—小區(qū)居民”三級工作模式。這三級人員既有自己的工作職責，在履行自己職責任務的同時，也要相互監(jiān)督各方的工作，起到互相補充的作用。

3.1落實物業(yè)經(jīng)理職責

小區(qū)物業(yè)經(jīng)理在享有管理物業(yè)的權利的同時，也要承擔相應的責任。物業(yè)經(jīng)理作為消防安全的第一責任人，統(tǒng)管本小區(qū)的消防安全工作，要維護本小區(qū)居民的利益。物業(yè)經(jīng)理要帶領員工學習消防法律法規(guī)及條例辦法，制定本小區(qū)的防火安全制度，制定消防管理與滅火救援預案，確保其他各項消防職責的落實。

3.2物業(yè)員工認真履行職責

物業(yè)員工可以采取2種工作模式:(1)兼職落實消防安全工作模式。這種工作模式的優(yōu)點是參與工作的人員較多，可以全體員工都參與，或者大部分員工參與，具有點多面廣的特點，還可以節(jié)省員工工資支出。缺點是因為點多面廣，所以不夠?qū)Ｒ?，消防工作可能抓得不夠細致?2)專職落實消防安全工作模式。這種工作模式的優(yōu)點是專職負責人比較精通消防業(yè)務，具有少量精干的特點。缺點是一旦離開工作崗位，就會造成工作缺口，危害小區(qū)消防安全。如果小區(qū)體量大、住戶多，則物業(yè)公司員工人數(shù)也多，應當采取員工專職落實消防安全工作;反之，如果小區(qū)樓數(shù)小、住戶少，則物業(yè)公司員工數(shù)量也少，應當采取員工兼職落實消防安全工作。

3.3小區(qū)居民積極配合

物業(yè)管理單位的各項工作要落實，離不開小區(qū)居民的配合。隨著近年來消防宣傳工作的不斷推進，人民群眾的消防意識也越來越強，越來越重視消防安全?！稐l例》第三十五條第二款規(guī)定:住宅區(qū)共用消防設施保修期內(nèi)的維修等費用，由建設單位承擔;保修期滿后的維修、更新和改造費用，納入共用設施設備專項維修資金開支范圍;沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的，消防設施維修、更新和改造費用由業(yè)主按照約定承擔，沒有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔。小區(qū)居民應該及時足額交納物業(yè)費、維修基金和有關設施器材的購置保養(yǎng)費。平時自覺做到私家車不亂停占用消防車通道，公共區(qū)域不亂放危險可燃物品，積極配合物業(yè)管理部門的宣傳教育和小區(qū)消防安全管理工作，共同創(chuàng)造安全和諧的消防安全環(huán)境。

3.4使用法律程序

對于發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患拒不整改的，可以向有關部門反映投訴。比如，《條例》第三十六條規(guī)定對占用消防車通道的，物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主委員會應當通知占用人糾正;拒不糾正的，立即報告當?shù)毓才沙鏊??！断婪ā返诙藯l規(guī)定任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道;第六十條第二款規(guī)定個人占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的，處警告或者五百元以下罰款;第六十條第三款規(guī)定對占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行，經(jīng)責令改正拒不改正的，強制執(zhí)行，所需費用由違法行為人承擔。

第3篇：物業(yè)消防安全預案范文

關鍵字：高層辦公樓宇；消防安全；管理機制；

中圖分類號：TU997文獻標識碼： A

前言：由于長期以來對GDP的過度推崇，我們把大部分的精力放在了加工制造等工貿(mào)企業(yè)，忽視了商業(yè)中心特別是高層辦公樓宇的安全隱患。作為現(xiàn)代化城市標志之一的超高層樓字在我國大量投入使用，給城市的經(jīng)濟發(fā)展、商業(yè)繁榮帶來了生機和活力，但超高層樓宇自身存在的安全（管理）隱患、特種設備（電梯等）、消防隱患和火險危機給樓宇的安全管理工作帶來了困擾和危機，也時時牽動著區(qū)委、區(qū)政府、街道辦以及社會大眾緊繃的神經(jīng)。所以在本文中主要以百丈街道樓宇消防安全管理對進行了詳細的分析。

一、高層樓宇存在的主要消防安全問題

（一）產(chǎn)權單位、物業(yè)單位、使用單位的安全生產(chǎn)管理職責不明晰；

（二）安全（消防）管理制度不健全及落實不到位。沒有對員工進行消防安全培訓，應急預案未按要求演練。有的企業(yè)即使有基本安全制度和操作規(guī)程，也是停留在應付檢查、做表面文章，沒有真正落到實處。

（三）一些高層樓宇消防設施缺乏，沒有按需求設置火災主動噴水滅火體系、火災主動報警體系、防煙排煙體系；有些場所疏散指示象征和應急照明設備不符合需求；或者盡管設置了保安監(jiān)控和消防設施，但沒有實施修理、養(yǎng)護準則，不能正常使用。

（四）管理不當誘發(fā)安全隱患。因缺少相應的監(jiān)管辦法，某些超樓宇使用了缺少防火功用的建筑裝修資料，不符合消防安全技術標準，有些場所擅自改擴建，破壞了原有建筑防火功用；搶占、圈占、阻塞消防安全通道現(xiàn)象嚴重，易燃物品隨意堆放；用電線路亂接無防護或過載。

（五）樓宇通用設備（包括特種設備）管理維保不規(guī)范，未嚴格執(zhí)行維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程。

二、對做好樓宇消防安全管理的工作對策

（一）由于高層樓宇的消防安全作業(yè)具有顯著的特殊性，因而，有必要把職責執(zhí)行作業(yè)放在首要地位，構建職責體系，做到職責清晰。要清晰樓宇修建的主體職責單位和平常運轉(zhuǎn)管理的職責單位及職責人，辨明職責清晰，簽定《安全防火職責書》。經(jīng)過主體職責的清晰，使樓宇修建的防火安全作業(yè)落到實處。

（二）構成一個運作有序、職責清晰、各司其職、執(zhí)行有力的樓宇防火安全作業(yè)網(wǎng)絡是做好這項作業(yè)的關鍵。一是各有關管理單位要將樓宇消防安全管理作業(yè)歸入到本單位安全管理體系，清晰各部分職責使命，建立樓宇防火安全安排。二是要以物業(yè)管理單位為主，全力抓好保安部隊、消防控制中心崗位值勤員隊伍建造，各業(yè)主單位，明確必要有防火安全上分管責任人和專兼職辦理人員，仔細履行好防火安全職責。

（三）大力推動防火安全規(guī)章準則建造。堅持“因樓制宜、因企制宜”的準則，要逐步構成一整套防火安全管理規(guī)章準則，內(nèi)容涵蓋了各級防火安全職責制，防火安全查看、教學、訓練準則，消防器材和設備的保護養(yǎng)護、檢修更新準則，消控中心安全規(guī)程和職責等等。特別是要嚴格樓宇內(nèi)裝飾批閱準則，各業(yè)主單位內(nèi)裝飾有必要經(jīng)公安消防部分審核批誰后方可施工，并經(jīng)公安消防部分檢驗合格后方可投入運用，要書面予以清晰。

（四）防火安全監(jiān)管是一項體系工程，需求經(jīng)過各有關環(huán)節(jié)的嚴密聯(lián)接，使安全監(jiān)管不留空隙、消除隱患。一是大樓從開工建造至全部工程竣工檢驗時期要接受政府計劃建造部分的安全生產(chǎn)監(jiān)督管理。工程竣工后，有必要經(jīng)過公安消防部分的檢驗或備案。二是大樓內(nèi)電梯有必要做到定時檢查，消防控制中心有必要24小時有人值勤。大樓內(nèi)一切消防分散通道堅持疏通，不得阻塞;應急照明燈具有必要無缺，加強對樓宇火災主動報警、消防供水、主動噴水救活、防煙與排煙等體系的定時檢查管理，確保運用作用。三是加強消防崗人員的訓練，進步對消防設施設備的操作技術。

（五）做好防火安全作業(yè)全在于基礎，各項基礎作業(yè)的扎實與否也決定了防火安全作業(yè)的實踐作用。一是健全完善事故應急預案。在發(fā)生高層樓宇火災事端時，是不是具有卓有成效的應急預案，這是高層樓宇安全防火作業(yè)的重中之重。各高層樓宇管理單位要結合本大樓的實踐，有對于性地制定應急救援預案，并定時安排實戰(zhàn)演練。二是全部展開告知承諾作業(yè)。對樓宇入住單位簽定發(fā)放《消防安全奉告許諾書》，清晰物業(yè)辦理管理和樓宇入住單位、住戶的職責和責任。三、高層辦公樓宇消防安全管理工作重點

（一）確定樓宇安全促進項目（體檢）的主要內(nèi)容

1、樓宇的安全基礎管理。

主要包括安全管理制度及落實；使用單位安全管理協(xié)議簽訂和落實情況，是否做到責任劃分明確、責任覆蓋全面；綜合樓宇內(nèi)物業(yè)單位與使用單位制定應急預案的聯(lián)動分工及演練記錄情況、特種作業(yè)管理制度制定及落實情況。

2、樓宇安全等設施管理。

對樓宇內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營單位開展消防監(jiān)督檢查。主要檢查消防審批情況；消防中控室管理保持情況、消防設施、器材配備及使用管理情況；安全出口、疏散通道、疏散指示標識設置及保持情況；電氣設備、特種設備（電梯等）等日常使用管理

3、產(chǎn)權單位、物業(yè)單位及使用單位的安全意識。

調(diào)查分析，本大樓三方人員（業(yè)主安全、物業(yè)單位及使用單位）的安全意識。擬草《樓宇安全促進項目安全體檢內(nèi)容》，每幢樓宇根據(jù)使用功能不同進行細化。

（二）確定樓宇安全促進項目（體檢）的推進方法

1、建立相關方溝通機制。

安全促進項目開展之前做好街道、社區(qū)、樓宇產(chǎn)權單位、物業(yè)單位、使用單位、安全中介機構（安全專家）等方面的溝通，對樓宇安全促進項目達成共識。

2、建立多方聯(lián)動、參與機制。安全促進項目開展時，在安全中介機構（安全專家）、街道社區(qū)的指導下、樓宇產(chǎn)權單位、物業(yè)單位、使用單位應積極參與項目開展。

3、建立信息溝通機制。

安全促進項目開展過程，應對街道、社區(qū)、樓宇產(chǎn)權單位、物業(yè)單位、使用單位試行透明化，達到項目樓宇全員關注安全、尊重生命氛圍。

4、建立安全體檢機制。

通過召開座談會、查閱相關資料及驗證材料、對樓宇現(xiàn)場安全管理及設備設施進行檢查診斷。

5、分析匯總問題并提出改進方案、落實整改。

針對安全促進項目過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患、問題進行匯總分析，并制定針對性的整改方案。

三、做好樓宇安全促進項目持續(xù)改進工作

（一）繼續(xù)加強安全知識的宣傳教育，不斷提高樓宇相關人員的防范意識。充分利用座談會、入戶走訪、櫥窗、宣傳欄、簡報等載體開展多種形式的安全教育，擴大安全教育的覆蓋面和提高樓宇相關人員的安全知曉率。

（二）加強安全隱患排查。每半年，由街道安監(jiān)所、產(chǎn)權單位、物業(yè)單位、使用單位等代表組成聯(lián)合檢查組定期對樓宇進行安全隱患進行排查，并對發(fā)現(xiàn)的問題及時落實整改。

（三）全員參與，形成合力。樓宇安全促進項目建設是依靠全街道各部門及轄區(qū)各單位、居民的廣泛參與，在樓宇安全、消防安全、社會治安、環(huán)境安全等諸多領域開展全方位的促進，逐步細化項目內(nèi)容、明確相關人員職責并積極推動項目各措施的實施，進一步完善全員參與渠道，使更多的人參與樓宇安全促進項目建設工作中來，使社會各界關注樓宇安全，也讓更多的公民享受到樓宇安全建設所帶來的成果。

（四）加強學習交流，使安全樓宇建設規(guī)范、持久、深入開展。落實樓宇產(chǎn)權單位、物業(yè)單位、使用單位積極、及時整改。

總之，樓宇經(jīng)濟是依托城市的信息流、人才流、物資流、資金流等資源優(yōu)勢。以城區(qū)樓宇為載體，以現(xiàn)代服務業(yè)和都市型工業(yè)為主體，適宜在中心城市生存和發(fā)展，與城市功能相協(xié)調(diào)的具有高知識、高集聚、高增值特征的一種新興經(jīng)濟形態(tài)。故樓宇消防安全管理就顯得的非常重要，而樓宇消防安全管理是一項任重道遠的工作，需要我們堅持不斷的努力。

參考文獻：

[1]閆智軍,胡艷,馮剛強,張國,史超.高層辦公樓宇消防安全管理機制[J].技術與創(chuàng)新管理,2013,02:104-107.

[2]趙慶平,楊龍君.完善社會消防安全管理機制的思考[J].消防科學與技術,2014,09:1085-1088.

第4篇：物業(yè)消防安全預案范文

【關鍵詞】高層住宅；物業(yè)管理；消防安全

1 高層住宅樓典型火災事故案例

案例一、2011年2月3日零時13分，沈陽皇朝萬鑫國際大廈b座公寓樓發(fā)生火災?；馂氖菢I(yè)主燃放煙花引燃b座11層1109房間南側室外平臺地面塑料草坪，致使建筑外窗破碎，引燃室內(nèi)可燃物，形成大面積立體燃燒。

案例二、2010年11月15日14時15分發(fā)生的位于上海靜安區(qū)膠州路728號的一棟28層高層公寓樓火災共造成58人死亡，70余人受傷。

由以上兩起案件可以看出，由于消防設施未能及時發(fā)揮作用，以及群眾未能掌握正確的火災逃生等因素，導致了嚴重人員傷亡。所以，做好高層住宅小區(qū)建筑消防安全管理工作十分重要。

2 物業(yè)消防安全管理職責

《消防法》第16條對單位應當履行的消防安全職責進行了規(guī)定 企業(yè)等單位應當履行下列消防安全職責：定期對消防設施進行檢驗、維修，確保完好有效；對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整準確，存檔備查；消防控制室應當24小時有操作人員值守，及時處理報警信號。保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火間距符合消防技術標準；組織防火檢查，及時消除火災隱患。

3 當前物業(yè)消防安全管理中存在的問題

3.1 消防管理經(jīng)費的不落實，造成物業(yè)管理及消防管理不落實

消防安全管理經(jīng)費涉及消防設施設備的維護保養(yǎng)和日常消防安全管理費，管理經(jīng)費主要來自兩個渠道：一是，開發(fā)商提供的一定比例的物業(yè)管理維修資金；二是，物業(yè)管理公司向業(yè)主或物業(yè)使用者收取的物業(yè)管理費。而物業(yè)管理公司與業(yè)主之間僅靠契約，物業(yè)管理資金使用、管理的不規(guī)范，使繳納者產(chǎn)生誤解，因而消防管理費用難以收取。

3.2 物業(yè)管理的職業(yè)隊伍未形成，消防管理不規(guī)范

物業(yè)管理作為城市社區(qū)管理中一個重要的基層管理體系，在我國起步較晚，目前物業(yè)管理的職業(yè)隊伍尚未形成，作為專業(yè)技術性較強的消防安全管理人員更是嚴重缺乏，面對物業(yè)管理中設置的現(xiàn)代消防設施，物業(yè)管理人員往往知之甚少。

3.3 各責任主體消防管理職責落實不到位

物業(yè)管理單位承擔著公共部位的消防設施管理、維護，對于安裝在居民家庭內(nèi)的消防設施（火災探測器、噴頭等）由于工作時間錯時、人戶困難等原因，很難按時進行有效維護；街道、社區(qū)居委會由于缺乏消防專業(yè)人員，較少開展防火檢查、檢查時也很難發(fā)現(xiàn)火災隱患；作為居住小區(qū)消防監(jiān)督管理機構的公安派出所，從職責、警力等方面很難對涉及改變消防設施使用功能的室內(nèi)裝修進行監(jiān)管。

3.4 業(yè)王消防安全意識及維權意識低

由于消防安全意識薄弱，許多業(yè)主使用大量可燃材料進行室內(nèi)裝修，裝修過程中，普遍存在電氣線路及設備安裝不規(guī)范；私自改裝燃氣管線及設備等不安全行為；隨意拆除、封堵、遮蔽消防設施。大部分業(yè)主對物業(yè)服務的訴求停留在環(huán)境衛(wèi)生打掃、公共照明保障、電梯服務、綠化養(yǎng)護等方面，而對消防設施的管理很少關注，不關心自身消防安全方面的權益。

3.5 承建商建管脫節(jié)，留下火災隱患

目前一些開發(fā)建設項目與物業(yè)管理存在明顯的脫節(jié)，未從物業(yè)的生產(chǎn)、流通與消費的全過程出發(fā)來設計、施工和監(jiān)督。這種建與用、建與管脫節(jié)的現(xiàn)象，造成物業(yè)投入使用和消費過程中建筑消防安全分區(qū)、分隔、疏散不合理，消防設施設備不齊全不配套，留下先天隱患。

4 解決物業(yè)消防管理問題的對策

4.1 規(guī)范物業(yè)管理單位消防管理行為

物業(yè)管理單位的行政管理部門在市場準入、等級評比時應增加消防設施維護管理人員職業(yè)資格要求和人員數(shù)量要求，明確物業(yè)服務單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應承擔的責任：制定消防安全制度，落實消防安全措施，提供消防安全防范服務；開展消防安全宣傳和防火檢查，消除火災隱患；對共用消防設施、器材、疏散通道、安全出口、消防車通道進行維護管理。

4.2 加強消防監(jiān)督管理

公安派出所對物業(yè)服務單位履行消防管理的職責應加強監(jiān)督。依法定期督促物業(yè)服務單位履行消防安全管理職責；對設有自動消防設施的小區(qū)，在房產(chǎn)交付時，督促房產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)服務單位向業(yè)主發(fā)放裝修消防安全須知；幫助居民成立多種形式的互助組織，幫助制定滅火及應急疏散預案并組織社區(qū)居民開展逃生自救演練等。

4.3 建立高素質(zhì)的物業(yè)消防安全管理隊伍

物業(yè)服務單位的專（兼）職消防管理人員應具備一定的防災滅火知識，熟悉《中華人民共和國消防法》和相應法律法規(guī)。消防控制室的操作人員則必須經(jīng)消防部門的教育培訓后持證上崗，具有現(xiàn)代消防技術方面的知識、熟練掌握消防設施的運行情況和操作方法。

第5篇：物業(yè)消防安全預案范文

一、指導思想

以“三個代表”重要思想和黨的十七大精神為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，進一步加強我區(qū)消防安全管理工作，筑牢社會消防安全“防火墻”，按照“鞏固、提升、精細化”活動要求，提高村居消防安全領導和管理工作水平，堅決預防和遏制重特大火災尤其是群死群傷惡性火災事故的發(fā)生，為“建設殷實小康、構建和諧”、“平安”和實現(xiàn)“平安”創(chuàng)造良好的消防安全環(huán)境。

二、工作標準

（一）基礎建設

1、硬件設施建設

（1）各村居設置消防安全辦公室。懸掛“消防安全辦公室”門牌，面積一般不少于一間辦公室（20㎡）配備桌牌、辦公桌椅、文檔柜、微機、電話傳真機等辦公設備，滿足基本的辦公需要。

（2）配備消防監(jiān)督檢查器材。主要包括數(shù)碼照相機、消火栓測壓接頭、室外消火栓扳手、強光手電筒、卷尺等基本設施器材及消防常用的消防法律法規(guī)、技術規(guī)范和《公安派出所消防監(jiān)督工作手冊》等業(yè)務書籍。有條件的可配備消防巡查車輛及消防監(jiān)督檢查器材箱（含照相機、鉗形數(shù)字萬用表、秒表、加煙器、熱風機、數(shù)字測距儀、消火栓測壓接頭、紅外測溫儀、對講機、噴燈、數(shù)碼錄音筆等）。

（3）懸掛規(guī)章制度。懸掛以下制度及示意圖：

一是各村居消防安全辦公室成員；

二是村居消防安全辦公室工作職責；

三是工作組織網(wǎng)絡圖；

四是轄區(qū)平面示意圖。

（4）村居、社區(qū)設立火災隱患舉報工作室，向群眾宣傳消防安全知識。通過電話、信箱等方式，方便轄區(qū)群眾舉報消防安全隱患。

2、組織機構建設

（1）各村居成立消防安全辦公室，定期召開例會，分析消防工作形勢，研究解決涉及消防工作的重大問題。

（2）實行村居主任負責制，村居主要負責人是本轄區(qū)消防安全第一責任人，對消防安全工作負領導責任；明確一名兩委成員分管消防安全工作，對消防安全工作負直接領導責任；確定1-2名人員專職擔任消防安全辦公室工作。

（3）建立村居消防隊。村居建立義務消防組織，配備一定火災救援設施器材，制定火災預防應急預案。，

3、基礎業(yè)務建設

（1）農(nóng)村消防水源和消防供水設施有村委會負責建設、管理和維護。設置轄區(qū)水源道路圖，將轄區(qū)的水源道路、村莊、學校、幼兒園、企業(yè)等較大單位在轄區(qū)平面示意圖上標注并上墻張貼。

（2）建立健全三個檔案。

①轄區(qū)基本情況檔案，包括：社區(qū)、農(nóng)村、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位以及轄區(qū)內(nèi)“九小場所”的基本情況；

②消防工作檔案，包播：社區(qū)居委會、村民委員會、居民住宅區(qū)物業(yè)管理單位的消防安全領導小組、義務消防組織；

③消防宣傳教育檔案，包括：消防“五進”開展、村莊住宅區(qū)設置固定消防宣傳欄、“四個能力”建設、區(qū)政府部署的消防宣傳教育活動情況。

（3）檔案資料的收集管理規(guī)范。設立專柜，統(tǒng)一保存消防檔案資料。建立消防隱患舉報、排查、整改臺賬，專（兼）職消防工作人員負責消防文件資料的保管、歸檔工作。

（二）消防監(jiān)督執(zhí)法規(guī)范化建設

1、組織開展消防監(jiān)督檢查。采取統(tǒng)一組織或分別實施的辦法實行定期檢查，每季度對轄區(qū)“九小場所”等單位進行一遍全面檢查。對夜間營業(yè)的商場、旅館、餐飲、洗浴、歌舞娛樂等人員密集場所，按每月不少于3次、每次不少于2天的要求，協(xié)調(diào)配合派出所實施夜間消防監(jiān)督檢查。重大節(jié)日、火災多發(fā)季節(jié)、黨和國家重大政治活動和上級部署的消防安全專項治理期間，組織轄區(qū)相關力量做好專項檢查。

2、消除隱患徹底。檢查必須有記錄，發(fā)現(xiàn)問題必須督促轄區(qū)相關單位進行整改，必須按時進行復查，未改正的火災隱患督促轄區(qū)各派出所必須依法實施處理。

（三）社會化消防工作

1、開展好消防安全標準化建設和消防平安創(chuàng)建活動。村莊達到“六個一”標準，即：每個村莊有一支人數(shù)不少于15人的專職（志愿）消防隊伍、一名專兼職消防安全員、一處消防水源、一套滅火設備器材、一塊消防宣傳陣地、制定一份《村民防火公約》；社區(qū)達到“五個一”標準，即：每個社區(qū)至少有一支專職（志愿）消防隊伍、一名專兼職消防安全員、一套滅火設備器材、一處消防宣傳陣地、制定一份《居民防火公約》。

2、發(fā)動村（居）民委員會、社區(qū)物業(yè)管理單位開展經(jīng)常性、季節(jié)性和重要節(jié)日的消防安全宣傳教育工作，突出“四個能力”的培養(yǎng)（檢查消除火災隱患能力、撲救初起火災能力、人員疏散逃生能力、開展消防宣傳教育培訓能力），普及消防安全知識，村（居）委會制定防火公約或?qū)⑾纼?nèi)容寫入村規(guī)民約，提高村（居）民自防自救能力。

3、組織群眾性義務消防組織開展培訓和演練。定期組織村居消防志愿隊開展消防安全演練，熟悉火災應急預案。每年11月為消防安全宣傳月，組織村民委員會和住宅區(qū)的業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)開展以撲救初起火災逃生自救等為內(nèi)容的消防演練。

4、督促派出所依托消防監(jiān)督室或?qū)ν夥沾翱冢膳沙鏊膶＃妫┞毾烂窬驅(qū)ν鈽I(yè)務受理人員兼任員。設有社區(qū)、行政村的警務室，由社區(qū)民警兼任員，開展好消防服務。

5、轄區(qū)內(nèi)無亡人火災事故和較大以上火災事故。此項實行一票否決。

三、活動安排與實施步騾

（一）動員部署階段（6月30日至7月10日）。

各村居與區(qū)政府的工作同步設立村居達標創(chuàng)建領導小組，認真分析本轄區(qū)消防工作開展情況，研究制定工作措施，制定具體實施方案，對本轄區(qū)達標創(chuàng)建活動進行動員部署。

（二）組織實施階段（7月11日至8月28日）

各村居要按照達標創(chuàng)建活動方案和制定的具體實施方案積極開展工作。區(qū)政府將組織有關部門對全區(qū)消防建設達標創(chuàng)建活動情況進行督導檢查。

（三）評比驗收階段（8月29日至9月22日）

各村居達標創(chuàng)建領導小組按照文件精神要求進行自查，并形成自查報告，根據(jù)各單位自查情況和現(xiàn)場驗收，確定達標結果。

四、工作要求

（一）扎實領導、深入開展。成立區(qū)消防安全工作“基礎管理”達標創(chuàng)建活動工作領導小組，下設辦公室。區(qū)達標創(chuàng)建活動領導小組辦公室負責達標創(chuàng)建活動的日常工作。各村居特別是村居負責人要充分認識此次活動的重要意義，切實加強領導，通過達標創(chuàng)建活動的開展，將轄區(qū)消防安全工作精細化，全面加強我區(qū)火災隱患防控工作。

（二）廣泛參與、夯實基礎。各村居要發(fā)動相關人員廣泛參與達標創(chuàng)建活動，提高工作積極性，著力解決消防工作開展不均衡、不普遍、不深入的問題，全面夯實消防工作基礎。

第6篇：物業(yè)消防安全預案范文

春節(jié)小區(qū)防火通告范文一

根據(jù)區(qū)、街、村安全工作會議精神，為保證全體業(yè)主人身財產(chǎn)安全和諧歡度春節(jié)，防止被盜、火災事故的發(fā)生，加強安全工作管理是目前小區(qū)物業(yè)工作的重中之重。希望全體業(yè)主提高自身安全保護意識。一旦發(fā)生不安全因素，及時報警、通知物業(yè)、妥善應對確保人身安全。

一、節(jié)日期間嚴禁在公共區(qū)間，樓道內(nèi)燃放煙花炮竹，防止火災事故的發(fā)生。

二、樓內(nèi)消防設施及滅火器嚴禁私自挪動。

三、小區(qū)實施24小時全程監(jiān)控，一旦發(fā)生偷盜及不安全時間的發(fā)生將被全程錄像，送交公安機關處理，追究法律責任。

四、希望全體業(yè)主提高安全自身保護意識，一旦發(fā)生突發(fā)事件及時報警處置，發(fā)現(xiàn)可疑人員進入及時通報物業(yè)處理。

五、嚴禁私自動用樓內(nèi)電、水、暖管道及設備，發(fā)現(xiàn)故障及時通知物業(yè)處置。

六、1月13日起小區(qū)啟用智能化電梯，使用及領取使用卡請與物業(yè)聯(lián)系。

以上通知請全體業(yè)主遵守執(zhí)行，并祝全體業(yè)主節(jié)日快樂。

物業(yè)

1月8日

春節(jié)小區(qū)防火通告范文二

尊敬的各位業(yè)主、住戶、裝修人員：

春節(jié)臨近，為加強小區(qū)消防安全管理，管理處將在國信嘉園內(nèi)開展消防安全大檢查工作。主要檢查內(nèi)容包括：

1、損毀挪用消防器材、消防水源;封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設施或消防標志的行為。

2、占用、堵塞小區(qū)內(nèi)任何消防通道、天臺出口或其他安全疏散口，將消防通道和防火門上鎖的行為。

3、在樓宇公共通道、樓梯、安全出口等涉及安全疏散的場所堆放雜物、堆料或者搭設棚屋的行為。

4、在家中、地下室、儲物間、陽臺存放和使用易燃易爆化學危險物品的行為。

5、在電梯內(nèi)抽煙，隨意將煙蒂或火種扔在窗外、公共樓梯間、易燃物堆垛上的行為。

6、使用不符合防火要求，未經(jīng)防火處理的材料進行裝修的行為。

請小區(qū)內(nèi)業(yè)主、住戶及裝修人員自覺遵守消防法律、法規(guī)和規(guī)章制度，于2009年1月16日前對各自存在的消防安全隱患進行整改，管理處將于2009年1月17日起陪同相關單位對小區(qū)公共區(qū)域進行消防安全大檢查。屆時對于發(fā)現(xiàn)的消防問題將追究相關人員的責任，對堆放在消防通道、電梯廳的物品將視為無主物品一律予以清除。請業(yè)主、住戶及裝修人員及時收回私人物品，以免造成不必要的損失

望見此通知相互轉(zhuǎn)告，由此給您帶來的不便敬請諒解!

詳詢0571—86984073客戶服務中心

杭州合一物業(yè)服務有限公司

國信嘉園管理處

1月12日

春節(jié)小區(qū)防火通告范文三

縣各物業(yè)管理企業(yè)：

一年一度的新春佳節(jié)即將來臨，為維護節(jié)日期間社會安定，加強社會治安綜合治理，讓廣大人民群眾過上安樂、祥和、平安的節(jié)日，春節(jié)期間各物業(yè)管理公司要加強居民住宅小區(qū)的安全管理?，F(xiàn)就有關事項通知如下：

1、縣各物業(yè)管理企業(yè)要安排、落實好春節(jié)期間的各項工作，制定重大事件應急預案，同時加強隱患部位的防范查險工作，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。

2、負責承擔二次供水和小區(qū)供熱的物業(yè)管理企業(yè)要做好供水、供熱設施的檢修工作確保節(jié)日期間正常供水、供熱。

3、做好春節(jié)期間的安全防火檢查工作。各物業(yè)公司要對住宅小區(qū)的防火設施、設備、防火通道進行專項檢查，要做到及時報告，積極維修，保證防火設施、設備的完好和防火通道的暢通。

4、加強保安管理，確保住宅小區(qū)安全。各物業(yè)公司在春節(jié)期間要增加保安力量，加強巡邏。一是要嚴格控制外來人員及車輛，保證小區(qū)正常生活秩序;二是節(jié)日期間要嚴格檢查鞭炮燃放情況，及時處理鞭炮燃放引起的失火、傷人等緊急情況;三是要對春節(jié)期間外出旅行、探親無人居住的住宅進行重點巡視，確保業(yè)主財產(chǎn)安全。

5、合理安排節(jié)日期間的值班值宿工作。各物業(yè)管理企業(yè)負責人要24小時確保通訊暢通，值班人員要按時到崗保證無脫崗、漏崗現(xiàn)象，值班人員對節(jié)日期間的業(yè)戶報修要及時處理，遇有緊急或重大事件要及時報告有關部門進行處理。

物業(yè)管理涉及千家萬戶的利益，關系到廣大人民群眾生活和居住的環(huán)境與安全，希望物業(yè)管理行業(yè)的廣大干部職工，以高度的責任感做好春節(jié)期間的物業(yè)管理工作，以無私奉獻的精神服務于廣大業(yè)主，用實際行動體現(xiàn)物業(yè)管理的價值，讓黨和政府放心、社會各界和廣大人民群眾滿意。

特此通知

平鄉(xiāng)縣住房保障和房產(chǎn)管理局

年1月30日

 

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第7篇：物業(yè)消防安全預案范文

一、消防安全的責任主體與組織

1.單位法定代表人為本單位的消防安全責任人，履行下列消防安全職責：

1.1貫徹執(zhí)行消防法律法規(guī)，保障單位消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況；

1.2將消防工作與本單位的經(jīng)營、管理等活動統(tǒng)籌安排，批準實施年度消防工作計劃；

1.3確定逐級消防安全責任，批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程；

2.單位分管消防安全工作的領導為本單位的消防安全管理人，實施和組織落實下列消防安全管理工作：

2.1擬訂年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作；

2.2組織制訂保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實；

2.3擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案；

2.4組織實施防火檢查和火災隱患整改工作；

2.5組織實施對本單位消防設施、滅火器材和消防安全標志的維護保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通；

2.6在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓，組織滅火和應急疏散預案的實施和演練；

3.單位保衛(wèi)部門為單位的消防管理部門，在消防安全管理人的領導下，履行下列職責，并由予以落實：

3.1組織落實每日防火巡查；

3.2組織實施每月消防安全檢查；

3.3協(xié)助消防安全管理人開展滅火和應急疏散預案的實施和演練；

3.4實施員工年度消防安全教育和員工崗前消防安全培訓。

4.工段與班組 履行下列消防安全管理職責

4.1負責消防設施、器材的日常維護保養(yǎng)，定期進行檢查、檢測，確保完好有效；

4.2保障消防供電、消防給水設施的完好有效；

4.3及時整改涉及本部門的火災隱患；

4.4接受消防安全培訓和訓練；

4.5熟悉本單位的建筑平面布置和消防設施、器材分布等情況；

4.6熟練操作室內(nèi)消火栓、滅火器等消防設施、器材；

4.7熟悉滅火和應急疏散預案；

5.普通員工應當履行下列消防安全職責：

5.1接受消防安全教育與培訓；

5.2熟悉本崗位附近安全出口的位置和消防器材、設施的種類、放置地點；

5.3開展班前、班后防火檢查；

5.4掌握滅火器、室內(nèi)消火栓現(xiàn)場消防器材的操作方法。

二、體系運行

1.火災預防

1.1動火部門和人員應落實現(xiàn)場監(jiān)護人，在確認無火災、爆炸危險后方可動火施工。動火時，現(xiàn)場配置滅火器等滅火器材。

動火結束后，應當進行檢查，消除遺留火種，并關閉有關氣源、油源的閥門。

1.2安裝、敷設電氣線路，由設動管理部門實施。

1.3燃油、燃氣設備及其管道、儲存設備的安裝、使用應當?shù)玫接嘘P部門的批準。

為燃油、燃氣設備及其儲存設備添加燃料，應當采取防火、滅火措施，并落實現(xiàn)場監(jiān)護人。

1.4工廠禁止吸煙。

1.5未經(jīng)消防安全管理人批準，禁止帶入、使用、儲存易燃易爆的物品。

2.防火檢查

2.1防火巡查，防火巡查應當至少每二小時一次。巡查的內(nèi)容包括：

2.1.1用火、用電有無違章情況；

2.1.2安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應急照明是否完好；

2.1.3消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整；

2.1.4常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用；

2.1.5消防安全重點部位的人員在崗情況；

防火巡查應當填寫巡查記錄，巡查人員應當在巡查記錄上簽名。保衛(wèi)部門應當查驗每日巡查情況，并在巡查記錄上簽名。

2.2全廠每月進行一次防火檢查。由消防安全管理人組織保衛(wèi)、工程等部門實施，檢查的內(nèi)容應當包括：

2.2.1火災隱患的整改情況以及防范措施的落實情況；

2.2.2消防車通道、消防水源情況；

2.2.3滅火器材配置及有效情況；

2.2.4用火、用電有無違章情況；

2.2.5重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況；

2.2.6消防安全重點部位的管理情況；

2.2.7易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要物資的防火安全情況；

2.2.8防火巡查情況；

2.2.9消防安全標志的設置情況和完好、有效情況；

防火檢查應當填寫檢查記錄。檢查人員和被檢查部門負責人應當在檢查記錄上簽名。

2.3設動管理部門應當會同保衛(wèi)部門，每月對消防設施進行消防設施維護管理，并進行功能測試，與每月防火檢查一并進行。

2.4全廠每年對自動消防設施進行全面檢查測試，并出具檢測報告，存檔備查。由單位工程管理（物業(yè)）部門應當會同保衛(wèi)部門負責實施。

3.火災隱患整改

3.1在每日防火巡查、每月防火檢查、建筑消防設施維護管理等消防安全管理工作中發(fā)現(xiàn)的火災隱患，應當及時整改。

3.2對下列行為，負責檢查的部門應當場改正；涉及其他部門的，應當責成有關人員當場改正并督促落實：

3.2.1違章進入生產(chǎn)、儲存易燃易爆危險物品場所的；

3.2.2違章使用明火作業(yè)或者在具有火災、爆炸危險的場所吸煙、使用明火等違反禁令的；

3.2.3將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏散通道暢通的；

3.2.4消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的；

3.2.5常閉式防火門處于開啟狀態(tài)，防火卷簾下堆放物品影響使用的；

3.2.6消防設施管理、值班人員和防火巡查人員脫崗的；

3.2.7違章關閉消防設施、切斷消防電源的；

上述改正的情況應當予以記錄。

3.3對不能立即糾正的火災隱患和消防安全問題，由檢查人員填寫《火災隱患整改登記》，報消防安全管理人確定整改的措施、期限整改，并由消防安全管理人跟蹤落實。

火災隱患整改完畢，負責整改的部門或者人員應當將整改情況記錄報送消防安全責任人或者消防安全管理人簽字確認后存檔備查

在火災隱患未消除之前，隨時可能引發(fā)火災或者一旦發(fā)生火災將嚴重危及人身安全的，應當將危險部位停產(chǎn)停業(yè)整改。

4.消防安全宣傳教育和培訓

4.1單位每年對每名員工至少進行一次消防安全培訓。對新上崗和進入新崗位的員工，應當進行崗前消防安全培訓。

4.2列人員應當接受消防安全專門培訓：

4.2.1單位的消防安全責任人、消防安全管理人；

4.2.2專、兼職消防管理人員；

4.3全廠員工定期培訓；

5.滅火、應急疏散預案和演練

5.1滅火、應急疏散預案的制定和演練由單位保衛(wèi)部門負責實施。

第8篇：物業(yè)消防安全預案范文

關鍵詞：消防設施 三化 高層建筑 火災防控

引言

2010年11月15日14時，上海市靜安區(qū)膠州路一棟高層住宅起火，導致58人死亡，70人受傷。2011年2月3日0時11分，遼寧省沈陽市皇朝萬鑫國際大廈發(fā)生火災，過火面積超過一萬平方米。隨著上?！?1•15”、沈陽“2.3”等高層建筑火災的發(fā)生，高層建筑消防安全已成為社會輿論關注的焦點。如何有效地解決高層建筑消防設施的管理難點，保證建筑消防設施在火災中發(fā)揮作用亟待解決。

一、當前高層建筑消防設施管理現(xiàn)狀。

一是建筑消防設施完好率不高，火災自動報警系統(tǒng)隱患突出。經(jīng)檢查、登記，高層建筑火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等建筑消防設施完好率不高，尤其是火災自動報警系統(tǒng)，完好率較低，部分高層甚至處于癱瘓狀態(tài)。

二是建筑消防設施專業(yè)維護保養(yǎng)率低，地區(qū)差異明顯，維保質(zhì)量不高。高層建筑與專業(yè)維護保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)協(xié)議，比例較低。即使簽訂了維保協(xié)議，從日常檢查情況看，維保質(zhì)量并不高，火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)完好率較低。

三是物業(yè)公司對消防安全工作重視程度不夠，管理水平不高。普遍存在高層居民住宅小區(qū)消防設施沒有物業(yè)公司管理，物業(yè)公司對消防安全重視程度不夠、管理水平不高、管理措施缺乏、維護經(jīng)費不足等問題普遍存在。大部分物業(yè)公司未能認識到對公共消防設施和公共疏散通道的管理是其法定職責，對一些損壞消防設施、占用消防通道的行為缺乏有力的措施進行管理，有的也不愿去管理，部分物業(yè)公司管理人員消防知識缺乏，不具備管理、維護、操作、檢查消防設施的基本技能。

四是群眾消防安全意識不強，主動實施消防違法行為較多。由于住宅小區(qū)每家每戶產(chǎn)權分散、使用相對獨立，大多數(shù)老百姓在日常生活中，更加注重自身、自家生活、使用的方便，往往忽視對公共消防安全的維護，在物業(yè)公司人員進行管理時，還拒不配合、拒不整改。部分群眾為了方便，經(jīng)常將自行車、電瓶車以及家中日常生活垃圾或雜物堆放在住宅樓梯間和公共疏散通道，影響人員疏散逃生；部分群眾為了停車方便，將私家車隨意停放在小區(qū)公共通道內(nèi)或室外消火栓等公共消防設施附近，嚴重影響到消防車正常通行和消防設施正常使用；有的為了行走方便，經(jīng)常將樓梯間的常閉式防火門常開；有的擅自挪用室內(nèi)消火栓箱中的水帶、水槍等消防器材。

二、建筑消防設施“三化”建設的基本情況

建筑消防設施“三化”建設包括：標準化、標識化、規(guī)范化三項內(nèi)容。

標準化：建筑物是否辦理了合格的消防行政許可手續(xù)；單位是否明確消防安全責任人、管理人職責，部門消防安全責任人職責和崗位員工職責；消防安全管理人是否經(jīng)過培訓；單位是否建立消防安全教育培訓、防火巡查檢查、消防設施器材維護管理、消防控制室值班、用火用電管理、重點部位管理、火災隱患整改、消防檔案管理、工作考評、工作獎懲“十項制度”；是否制定消防控制室應急操作規(guī)程、配電室應急操作規(guī)程；消防控制室值班人員是否實現(xiàn)職業(yè)化管理，是否落實每班2人值班并持證上崗；是否制定滅火應急疏散預案。

標識化：建筑室內(nèi)消防設施（自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防火卷簾、防火門等）是否設置統(tǒng)一的標識；室外地下消火栓、水泵接合器等消防設施是否設置明顯標識；消防車道、消防車登高作業(yè)場地等是否設置禁止堵塞、占用和停放車輛等內(nèi)容的警示標志；建筑內(nèi)安全出口、疏散通道、疏散樓梯以及賓館客房、公共娛樂場所包廂等重點部位、重要場所是否設置明顯標識；標識張貼位置是否醒目、內(nèi)容是否簡潔易懂；是否落實消防控制室管理及應急程序、自動消防設施操作流程圖、滅火和應急疏散流程圖、消防設施設備管理表、消防行政許可文書、消防安全培訓合格證、單位消防安全組織結構圖、建筑總平面布局圖、建筑重點部位圖、建筑消防設施平面布置圖“十上墻”

規(guī)范化：室內(nèi)建筑消防設施（自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防火卷簾、應急照明等）是否完好有效

是否填寫《消防控制室值班記錄表》；是否落實每日防火巡查（非重點單位除外），定期檢查，填寫統(tǒng)一的巡查、檢查記錄表；是否與消防設施維保單位簽訂維護保養(yǎng)協(xié)議，落實建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃，及時更換故障消防設施；是否開展年度消防設施檢測工作，提供合格的消防設施檢測報告；是否定期組織開展員工消防安全教育培訓、滅火應急疏散演練；是否建立完整的各類建筑消防設施運行、檢查、維護保養(yǎng)記錄和員工消防安全教育培訓、滅火應急疏散演練等專項檔案資料；對檢查發(fā)現(xiàn)的隱患是否立即消除；不能消除的，是否制定整改方案、明確整改措施，落實整改資金，限時消除；應當建立專職消防隊的企事業(yè)單位是否建立專職消防隊；其他單位是否建立志愿、“保消合一”等多種形式的消防隊；明確疏散引導人員，確保一旦發(fā)生火災，能夠及時組織在場人員安全疏散。

三、如何將建筑消防設施“三化”建設與高層建筑消防管理實現(xiàn)有效對接。

深入落實三化建設，確保高層建筑消防設施運行正常。高層建筑物業(yè)管理單位通過開展建筑消防設施三化建設，首先從源頭上把好消防安全第一關。高層建筑投入使用前必須取得合格的消防驗收手續(xù)，消除了先天火災隱患。開展三化建設進一步明確了消防安全責任人、管理人及崗位人員職責，將責任落實到人，提高了物業(yè)單位對消防工作的重視程度。高層建筑物業(yè)管理單位通過建立消防安全教育培訓、防火巡查檢查、消防設施器材維護管理、消防控制室值班、用火用電管理、重點部位管理、火災隱患整改、消防檔案管理、工作考評、工作獎懲等“十項制度”。各項消防制度如果能夠落實到位，必將保持建筑消防設施運行正常，在發(fā)生火災的關鍵時刻發(fā)揮應有的作用。

扎實推進三化建設，提高高層建筑消防從業(yè)人員素質(zhì)。單位通過制定消防控制室應急操作規(guī)程、配電室應急操作規(guī)程；消防控制室值班人員實現(xiàn)職業(yè)化管理，落實每班2人值班并持證上崗，制定符合單位實際情況的滅火應急疏散預案并認真組織相關人員進行演練，這些措施可以有效的提高消防從業(yè)人員素質(zhì)。

全面鋪開三化建設，增強人民群眾消防安全綜合素質(zhì)。通過在高層建筑室內(nèi)消防設施；室外地下消火栓、水泵接合器、消防車道、消防車登高作業(yè)場地、建筑內(nèi)安全出口、疏散通道、疏散樓梯以及賓館客房、公共娛樂場所包廂等重點部位、重要場所張貼醒目、簡潔易懂的消防標識，可以使普通群眾更加直觀的了解、掌握疏散逃生的路線，消防設施器材的配置位置和使用方法，有效提高了撲救初起火災和疏散逃生綜合能力。

第9篇：物業(yè)消防安全預案范文

在城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢下，現(xiàn)代建設工程的發(fā)展趨勢主要表現(xiàn)在以下幾個方面:首先，規(guī)模越來越大，高度和形態(tài)越來越復雜。隨著城市人口的不斷增多，建筑技術的日益更新，為了滿足大眾的需求，現(xiàn)代的建設工程不僅越來越高，而且越來越追求美觀、新奇，于是建筑的形態(tài)越來越復雜。其次，結構復雜，功能越來越多。面臨當下城市進步的越來越快，為了給市民們提供餐飲、洗浴、購物等一體化的服務，使得對建筑的要求越來越多，建筑工程設計越來越復雜，這樣不僅增加了建筑設計的難度，而且建筑工程的功能也變得越來越多。最后，面積越來越大，功能危險系數(shù)變大?，F(xiàn)代的建筑促進越來越多，越來越高，不僅形態(tài)也越來越怪異，而且建筑的地理位置也越來越特殊，有的臨近海岸、有的在隧道邊，而且功能也越來越豐富。

2現(xiàn)代建設工程的消防安全危險

面對當下城市現(xiàn)代建設工程的發(fā)展趨勢，必須要對當下的消防安全問題進行一個科學合理的分析，具體來說，對于消防安全來說有兩方面的影響:一方面，火災的危險系數(shù)不斷加大。面對當下現(xiàn)代建筑的功能越來越復雜，形態(tài)各異的發(fā)展趨勢，給消防安全帶來了較大的危險。由于在建筑中空間的利用越來越緊湊，使得消防安全設施的安裝及配備越來越困難，可以說，建筑的越繁瑣，火災的安全隱患就越大，而且較多的大型建筑涉及到各種服務，集各個功能于一體，如果有一些危險系數(shù)較大的企業(yè)類型，更是增加了建筑工程的消防安全隱患。另一方面，一旦發(fā)生消防安全事故，救援難度加大。雖然防火工作一直提，但是難免有些工作人員的防火意識出現(xiàn)松懈，這樣就可能引發(fā)火災，一旦發(fā)生，如果建筑工程的復雜，內(nèi)部結構不能有效區(qū)分、辨別，這樣就增加了救援的困難，造成更大的經(jīng)濟損失。

3加強現(xiàn)代建設工程消防安全的有效舉措

為了加強當下我國城市建設工程的消防安全工作，必須要采取有效的舉措，減少消防隱患，一旦出現(xiàn)事故應把危害降到最低，所以，應該從以下幾方面進行有效地嘗試和探索努力:第一，加強對消防設備的更新和維護，確保消防設備的齊全。為了確?，F(xiàn)代建筑工程不出現(xiàn)消防問題，或者是一旦出現(xiàn)火災能夠把危害降到最低，應該加強對建筑中消防設備的更新和配備，確?，F(xiàn)代建筑工程的消防設備符合消防安全標準。一旦出現(xiàn)火災能夠利用現(xiàn)代消防設備進行及時的滅火和搶救。第二，加強當代人的消防安全意識，進行消防安全的演練。為了充分提高當代人的消防意識，必須要提高用火的安全性，通過進行消防培訓，讓群眾了解消防栓等消防設備的正常使用方法，提高人們?nèi)罕姷南腊踩庾R，這樣才能夠有效減少火災，提高建筑工程的消防安全。第三，建立一整套的消防安全預案，進行逃離演練。為了提高現(xiàn)代市民的人身安全，一定要加強人們的消防安全意識，但是一旦發(fā)生火災，群眾們也應該知道逃離的最佳方法和途徑，因此，物業(yè)一定要制定一個消防的安全預案，尤其是進行逃離演練，讓群眾知曉逃離的方法，這樣就可以確保在出現(xiàn)問題時，群眾能夠自發(fā)的維護自身安全，安全的進行撤離。第四，建筑設計一定要科學、安全。為了提高建筑工程的安全性，一定要在建設中確保建設的設計符合規(guī)定，避免建筑不合理，造成逃生空間小等問題，這樣就會造成安全隱患，一旦出現(xiàn)事故，造成更大的損失。所以，為了確保工程設計的科學合理，尤其是逃離通道的設置等，一定要經(jīng)過反復的論證，確保工程設計符合消防設計的要求，確保工程質(zhì)量達到消防安全標準。

4結語

面對當下我國城市建筑設計工程的發(fā)展趨勢，了解到我國城市建設的越來越復雜、結構復雜、功能多樣化的趨勢增加了消防的安全隱患，因此，為了提高我國的消防安全，提高人們的消防安全意識，必須要加強對消防安全的維護工作?？梢酝ㄟ^設置消防安全預案、進行消防演練、讓群眾知曉逃離路線等方式，提高消防安全，確保不出現(xiàn)任何的火災，減少火災對人民群眾的生命和財產(chǎn)造成的損害。

作者:陳 琳 單位:住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記交易中心

參考文獻:

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［2］黃奕強．淺談當前建筑消防安全工作存在問題及解決策略［J］．城市建筑，2015(20):159．