工程竣工驗收方案精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的工程竣工驗收方案主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：工程竣工驗收方案范文

《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》第六條，工程竣工驗收應(yīng)當按以下程序進行：

1、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

2、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗收組。

3、建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

第2篇：工程竣工驗收方案范文

1.1組織和整理工程技術(shù)資料，并對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收。

1.2要求監(jiān)理對工程質(zhì)量進行評估，并且要求監(jiān)理提出工程質(zhì)量評估報告。并在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見。

1.3參加由建設(shè)單位組織的竣工驗收。

1.4在竣工驗收會議上，匯報合同履約情況及工程質(zhì)量情況。

1.5接受有關(guān)方面對現(xiàn)場所有資料的審查。

1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。

2、竣工驗收階段協(xié)助建設(shè)單位的工作

2.1就竣工驗收的程序和內(nèi)容向建設(shè)單位提出建議及咨詢，協(xié)助建設(shè)單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序。

2.2協(xié)助取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認可文件或準用文件。

2.3協(xié)助通知當?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

2.4協(xié)助組織竣工驗收。

2.5記錄、歸納建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等參與各方的工程合同履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)和標準等情況的匯總材料。

2.6協(xié)助審閱上述各參與方的工程檔案資料。

2.7協(xié)助組織實地工程質(zhì)量查驗。

2.8協(xié)助建設(shè)單位對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，協(xié)調(diào)各方意見，起草竣工驗收意見。

2.9協(xié)助建設(shè)單位向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報送竣工驗收備案文件。

3、竣工驗收程序

3.1竣工預(yù)驗收：（1）當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應(yīng)在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工驗收資料(質(zhì)量保證資料、評定資料、施工技術(shù)資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監(jiān)理部，申請竣工驗收；（2）總現(xiàn)場工程師組織各專業(yè)現(xiàn)場工程師對竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應(yīng)督促及時整改；（3）驗收合格后，由總現(xiàn)場工程師簽署工程竣工報驗單，并要求監(jiān)理單位向建設(shè)單位提出質(zhì)量評估報告。

3.2竣工驗收

我們施工單位參加，由建設(shè)單位組織的竣工驗收。（1）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設(shè)項目質(zhì)量狀況、工程合同履約情況以及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況。（2）檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實體質(zhì)量。根據(jù)工程具體情況，對建筑工程的使用功能進行抽查檢驗。（4）對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《建設(shè)工程竣工驗收報告》。

3.3竣工驗收備案

建設(shè)工程竣工驗收完畢以后，由建設(shè)單位負責(zé)，在15天范圍內(nèi)向備案部門辦理竣工驗收備案。

4、質(zhì)量評估報告的主要內(nèi)容

工程質(zhì)量評估報告的主要內(nèi)容有：

4.1工程概況：（1）建設(shè)地點。（2）建筑面積。（3）層數(shù)。（4）建筑使用功能。（5）結(jié)構(gòu)形式(地基處理方案，基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式)，抗震設(shè)防烈度，結(jié)構(gòu)抗震等級。（6）建筑裝飾特色。（7）水、暖、電、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備安裝工程的特點。（8）建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位和施工單位名稱。

4.2項目監(jiān)理機構(gòu)組織

項目監(jiān)理機構(gòu)人員組織名單。注冊現(xiàn)場工程師崗位證書編號。

4.3質(zhì)量評估依據(jù)：（1）設(shè)計圖紙；（2）施工承包合同；（3）工程建設(shè)標準強制性條文房屋建筑部分；（4）現(xiàn)行建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準；（5）施工驗收規(guī)范；（6）國家、地方有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理法規(guī)。

4.4工程質(zhì)量概況：（1）概述工程建設(shè)情況，重點說明地基驗槽、地基與基礎(chǔ)驗收、人工地基或樁基檢測、主體驗收、竣工初步驗收等情況；（2）施工過程中有無質(zhì)量事故及質(zhì)量事故處理情況；（3）建筑沉降觀測情況；（4）建筑主要使用功能情況；（5）設(shè)備調(diào)試、試運轉(zhuǎn)情況。

4.5質(zhì)量等級評定情況

每個分項工程完成后，現(xiàn)場工程師應(yīng)在承包單位自評自核的基礎(chǔ)上，通過討論保證項目、基本項目、允許偏差項目核查，確認分項工程的質(zhì)量等級。（1）單位工程的組成劃分；（2）各分部工程質(zhì)量等級的核定；（3）單位工程的綜合評定。

4.6質(zhì)量評估意見

對于達到竣工驗收要求的工程，質(zhì)量評估意見通常有以下內(nèi)容：（1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（2）工程資料完整有效；（3）完成的工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計要求和合同要求；（4）質(zhì)量等級優(yōu)良或合格；（5）符合竣工驗收備案要求；（6）同意竣工驗收。

4.7項目總現(xiàn)場工程師及施工單位技術(shù)負責(zé)人簽字蓋章。

5、結(jié)束語

房屋建筑工程竣工驗收是工程建設(shè)的最后一個程序，是全面檢驗工程建設(shè)是否符合設(shè)計要求的重要環(huán)節(jié)，是現(xiàn)場工程師的一項重要工作。尤其是在許多建設(shè)單位不熟悉竣工驗收程序情況下，現(xiàn)場工程師必須明確自身職責(zé)，按《暫行規(guī)定》、《暫行辦法》及《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》中確定的內(nèi)容和程序做好本職工作，并積極協(xié)助建設(shè)單位做好相應(yīng)的工作。

第3篇：工程竣工驗收方案范文

關(guān)鍵詞：建筑工程；資料管理；現(xiàn)狀；對策

中圖分類號：TU7文獻標識碼：A 文章編號：

建筑工程資料不是工程點綴，不是用來應(yīng)付檢查，也不僅僅是為了工程竣工驗收和備案，它是建筑工程的重要組成部份，它的重要性、嚴肅性已不可置疑。當前，在工程資料用表規(guī)范化方面取得顯著成績的基礎(chǔ)上，需要在工程資料編制質(zhì)量 （如及時性、真實性、準確性、完整性） 和科學(xué)分類、整理歸檔方面認真解決存在問題，需要在住宅質(zhì)量分戶驗收、建筑節(jié)能工程資料管理方面積極探索和總結(jié)。建筑工程資料的編制和管理是一項系統(tǒng)的工程，需要工程建設(shè)各責(zé)任主體主管 （技術(shù)） 負責(zé)人、項目負責(zé)人、各管理環(huán)節(jié)有關(guān)人員共同努力，需要各級建設(shè)行政主管部門、監(jiān)督機構(gòu)、城建檔案館進行有效的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。

1 建筑工程資料管理的現(xiàn)狀

1.1 工程建設(shè)準備階段文件

這類文件是工程開工以前，在立項、可行性研究、審批、征地、勘察、設(shè)計、圖審、招投標、監(jiān)督登記和施工許可等工程準備階段形成的文件。這類文件管理的重點是工程建設(shè)前期法定建設(shè)程序文件，它反映工程建設(shè)的合法性。由于有國家法定建設(shè)程序的約束和職能部門依照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標準的審查批準，這類文件一般都能做到真實、有效、完整和齊全，較好地體現(xiàn)出工程的合法性。盡管如此，在檢查中也常發(fā)現(xiàn)如下問題：

1.1.1 未辦妥施工許可手續(xù)，擅自開工。出現(xiàn)這種情況通常是征地、用地手續(xù)不全，未及時辦妥工程規(guī)劃許可證、缺公安消防設(shè)計審核意見書以及工資保證金、商業(yè)保險、施工安全條件等不具備。

1.1.2 施工內(nèi)容、規(guī)模與施工許可范圍不符合；有的單位工程以資金、用途、設(shè)計等原因?qū)⒛承┎课弧⒛承┓植抗こ讨獍l(fā)包。

1.1.3 在改建、擴建工程項目中，如果是以裝飾裝修工程和設(shè)備安裝工程為主，但又涉及到局部基礎(chǔ)或主體結(jié)構(gòu)改建的工程，通常對施工單位的資質(zhì)要求又存在偏差。

1.1.4 施工圖設(shè)計文件審查送審不全；涉及結(jié)構(gòu)、安全、功能的設(shè)計變更未送審。

1.2 施工資料

近幾年來，建筑施工企業(yè)對工程資料的認識不斷加深，建筑工程施工資料的控制和整理水平呈穩(wěn)步提高態(tài)勢。毫無疑問，在建筑工程資料中，施工資料種類最多、數(shù)量最大、來源最廣、編制最難和整理最復(fù)雜。檢查發(fā)現(xiàn)，由于電腦及軟件的普及，施工資料的編制變得簡單和快捷，但帶來的突出問題就是資料造假。其次，施工單位的施工資料管理水平很不平衡。這種不平衡突出表現(xiàn)在施工過程階段，盡管在竣工驗收階段施工資料總能達到竣工驗收要求。

1.3 施工資料存在的主要問題

1.3.1 項目經(jīng)理變更程序不符合要求。

1.3.2 施工組織設(shè)計或施工方案：編制、審核和批準人不符合要求；內(nèi)容無針對性甚至抄襲，錯漏百出；應(yīng)編制專項施工方案而未編制或內(nèi)容不完整、方案不齊全。

1.3.3 施工技術(shù)交底資料不齊全；交底人和被交底人不符合要求。

1.3.4 設(shè)計變更程序不符合要求。

1.3.5 對監(jiān)理工程師通知未按時回復(fù)；缺乏必要的附件。

1.3.6 材料、構(gòu)配件、設(shè)備報驗：無數(shù)量清單、自檢報告、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件和復(fù)驗復(fù)試報告等附件不齊全、不完整或不清晰、不真實；報驗不及時，未能做到先試后用。

1.3.7 未建立原材料、試件試塊送檢臺帳。

1.3.8 隱蔽驗收記錄不齊全，填表不規(guī)范，內(nèi)容不完整。

1.3.9 檢驗批、分項工程、分部工程驗收不及時，嚴重滯后；質(zhì)量驗收記錄表填寫錯漏多。

1.3.10 有的工程不做中間交接驗收或未形成驗收資料。

1.3.11 建筑節(jié)能分部工程和住宅工程質(zhì)量分戶驗收的資料：無編制或不完整、不齊全。

1.3.12 施工測量記錄：無沉降觀測等記錄或臆造記錄。

1.3.13 施工記錄存在無記錄或假記錄現(xiàn)象，在鋼結(jié)構(gòu)工程、設(shè)備安裝工程和裝飾裝修工程中表現(xiàn)稍明顯。

1.3.14 安全和功能試驗記錄不真實、不齊全。

1.3.15 施工日志記錄不及時；內(nèi)容不規(guī)范、不全面。

1.3.16 總包單位對分包單位的施工資料缺乏指導(dǎo)、檢查和管理。

1.3.17 施工資料的分類歸檔不科學(xué)。如大型工程或復(fù)雜工程在子單位工程、分部工程、子分部工程之間的劃分和施工資料分類上，缺乏事前的協(xié)商和協(xié)調(diào)，認識不一，理解不一，做法不一。

1.3.18 工程進度未到，報驗資料已提前編制好。資料與工程脫離，不真實。

1.4 竣工驗收文件

建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位進行工程竣工驗收，形成竣工驗收文件?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》 和江蘇省制定的相關(guān)實施細則對工程竣工驗收的基本條件、資料要求、組織形式和驗收程序等作出了詳盡的規(guī)定，各方比較重視，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)依法對驗收的組織形式、程序等實施監(jiān)督，因此竣工驗收文件形成和收集比較及時和齊全。監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)的主要問題有：

1.4.1 竣工驗收報告：簽名不齊；驗收結(jié)論不規(guī)范。

1.4.2 專項驗收工作 （如消防驗收等） 滯后，專項驗收文件不齊全。

1.4.3 有的工程因各種各樣的原因拖延了驗收，時間長短不一，驗收文件的簽署和蓋章不齊全。

2 加強建筑工程資料管理的對策

提高工程資料控制質(zhì)量和管理水平，確保工程資料及時、真實、準確、有效、完整和齊全，確保工程資料的合法性和規(guī)范化，需要建設(shè)行政主管部門和工程建設(shè)各責(zé)任主體的共同努力。為此，提出幾點建議：

2.1 工程建設(shè)各責(zé)任主體的單位責(zé)任人和項目負責(zé)人，應(yīng)該端正認識、消除誤區(qū)、熟悉并掌握工程資料形成規(guī)律，加強人員培訓(xùn)，加大技術(shù)人才的投入，推進和完善制度建設(shè)，切實落實崗位責(zé)任制。

2.2 工程建設(shè)各責(zé)任單位應(yīng)該制定工程資料管理職責(zé)、管理規(guī)定和流程。管理職責(zé)應(yīng)該掛墻明示；規(guī)定和流程應(yīng)該制作成手冊，供查閱和檢查。

2.3 施工資料的組卷工作是工程資料歸檔管理的重點和難點。施工資料組卷應(yīng)按照專業(yè)、系統(tǒng)劃分，每一專業(yè)、系統(tǒng)再按照資料類別順序排列，并根據(jù)資料數(shù)量多少組成一卷或多卷。

2.4 各責(zé)任主體應(yīng)按工程資料管理制度做好建筑節(jié)能分部工程的資料編制和整理工作。重點做好施工圖設(shè)計節(jié)能專項審查、節(jié)能備案、節(jié)能工程施工技術(shù)方案的編制與審批、節(jié)能工程設(shè)計變更手續(xù)辦理、節(jié)能材料驗收以及節(jié)能分項工程的質(zhì)量驗收資料。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)制定和落實建筑節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督工作方案。

2.5 建設(shè)單位應(yīng)做好住宅工程分戶驗收的資料編制和整理工作。重點做好分戶驗收方案、每戶套內(nèi)觀感質(zhì)量檢查驗收記錄和現(xiàn)場實測記錄、分戶驗收匯總表。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)對分戶驗收方案、實測數(shù)據(jù)及驗收結(jié)論應(yīng)進行符合性抽查。

2.6 建設(shè)行政主管部門或質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)加強法律法規(guī)的宣傳教育，嚴格執(zhí)法。工程建設(shè)前期法定程序文件不齊全、無施工許可證擅自開工、邊施工邊辦證、肢解發(fā)包的要堅決處理，確保法律的嚴肅性，遏制此風(fēng)漫延。這一點，首先應(yīng)從政府投資工程抓起。

2.7 對監(jiān)理資料和施工資料，監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)該狠抓資料的及時性和真實性。對資料嚴重滯后、超前或與工程實體不符合者，均要對施工單位、監(jiān)理單位及其責(zé)任人嚴肅處理，情況上報并公開曝光。這樣，對不認真編制、整理資料行為起震懾作用。這方面應(yīng)重點檢查住宅工程、公共建筑工程。

3 結(jié)束語

建筑工程資料必須全過程記錄并且必須全面反映工程質(zhì)量和施工質(zhì)量。建筑工程資料是工程建設(shè)各階段實施過程中，按規(guī)定程序和要求形成的各種歷史記錄文件的匯集。它的作用就是要能夠全面反映工程建設(shè)的合法性、工程質(zhì)量狀態(tài)和施工質(zhì)量狀況，滿足竣工驗收對工程資料的要求。工程資料是工程質(zhì)量的重要組成部分。建筑工程資料反映了工程項目的建設(shè)管理水平，體現(xiàn)各責(zé)任主體執(zhí)行國家法律法規(guī)、規(guī)范標準和各項政策的能力和力度。

參考文獻：

[1] 佟櫻.淺談民用建筑工程檔案資料的有效管理[J].山西建筑，2010，（01）.

第4篇：工程竣工驗收方案范文

隨著國家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對于所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量滿足所有的質(zhì)量要求。但是，商業(yè)住宅工程做為一種特殊的商品，具有建設(shè)周期長、參建人員多、手工作業(yè)比例大、施工技術(shù)和工藝水平相對還比較落后，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，易產(chǎn)生各類質(zhì)量問題。由此產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗收規(guī)范標準與住戶需求之間的矛盾，住宅工程質(zhì)量分戶驗收迫在眉睫。

一、執(zhí)行分戶驗收制度的原則

分戶驗收是指在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前和單位工程竣工驗收前，按照國家質(zhì)量驗收規(guī)

范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收，因此分戶

驗收實質(zhì)上屬于工程質(zhì)量驗收的一項內(nèi)容。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》規(guī)定，分戶

驗收必須在施工單位自行質(zhì)量檢驗評定合格的基礎(chǔ)上進行。

《關(guān)于進一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》規(guī)定:實行分戶驗收制度后，住宅工程仍應(yīng)嚴格按照國家工程質(zhì)量驗收標準規(guī)范的規(guī)定進行工程質(zhì)量驗收，并不得以分戶驗收代替檢驗批驗收。所以，實行分戶驗收與常規(guī)的工程檢驗批驗收是獨立的，二者不可相互替代。

二、分戶質(zhì)最驗收的程序

分戶驗收工作由建設(shè)單位負責(zé)組織實施。在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗收前和單位工程竣工驗

收前，建設(shè)單位應(yīng)分別組織施工單位、監(jiān)理單位按有關(guān)要求的驗收內(nèi)容進行檢查并及時填寫

分戶驗收記錄表。經(jīng)分戶驗收合格的，方可分別進行工程主體結(jié)構(gòu)驗收和單位工程竣工驗收。所以說，分戶驗收是進行工程階段性和整體性驗收的前提。

三、分戶質(zhì)量驗收的內(nèi)容

分戶驗收充分體現(xiàn)用戶利益，一般涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收，根據(jù)

規(guī)定:主體階段分戶驗收的內(nèi)容，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的結(jié)構(gòu)尺寸、構(gòu)件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可量測的質(zhì)量等。

竣工驗收階段分戶驗收的內(nèi)容，主要包括各套住宅戶內(nèi)和公共部位的天棚、墻面、地面等裝飾面層、門窗安裝和啟閉性能、護欄安裝、廚衛(wèi)間地面防滲漏、室內(nèi)給排水、采暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。

四、分戶質(zhì)量驗收的執(zhí)行標準

住宅工程質(zhì)量分戶驗收作為建筑工程施工質(zhì)量驗收的一部分，是在執(zhí)行國家和地方工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準的基礎(chǔ)上，通過充分的調(diào)查研究，對住戶關(guān)心的、國家現(xiàn)行規(guī)范中沒有明確規(guī)定的住宅工程中觀感和使用功能質(zhì)量的部分內(nèi)容進行了補充、完善，部分內(nèi)容做了進一步明確，使其更具備可操作性。如增加了室內(nèi)空間(凈高、開間)允許偏差、外窗(墻)滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗收合格標識、竣工驗收中對分戶驗收的復(fù)核要求、否決標準等，明確了內(nèi)外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關(guān)內(nèi)容檢查儀器要求等，充分體現(xiàn)了住宅工程的特點。

五、分戶質(zhì)量驗收的前提和準備

住宅工程分戶質(zhì)量驗收應(yīng)該安排在主體分部工程達到驗收條件，或工程達到竣工驗收條件后進行，《關(guān)于進一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》明確規(guī)定:“住宅工程質(zhì)量分戶驗收，應(yīng)首先確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠”。分戶質(zhì)量驗收前，由建設(shè)單位按規(guī)定將首次分戶驗收時的分戶驗收方案提前2個工作日提交當?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，以便質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)及時對分戶驗收的工作質(zhì)量進行檢查和復(fù)核，以保證分戶驗收工作切實落到實處。

在進行住宅工程分戶質(zhì)量驗收過程中，首先建設(shè)單位組織成立分戶驗收組，根據(jù)分戶驗收工作量合理分組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底:其次準備好相關(guān)的檢測儀器，如:小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作;另外在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等等。

六、分戶質(zhì)量驗收的實施

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，分戶質(zhì)量驗收的內(nèi)容主要有以下幾項：

1、主體結(jié)構(gòu)階段:

(1)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督記錄表

(2)磚砌體(混水)工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督記錄表

2、竣工驗收階段(室內(nèi))：

(1)門窗安裝質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督記錄表

(2)樓(地)面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表

(3)電氣安裝工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表

(4)室內(nèi)給、排水及設(shè)備安裝系統(tǒng)質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄

3、竣工驗收階段(公共部分):

(1)公共部分(樓梯間、電梯間、走廊)質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表

(2)公共部分(底層車庫、地下室、外立面、屋面)質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表

(3)公共部分(安裝工程)質(zhì)量分戶驗收監(jiān)督檢查記錄表

分戶驗收檢查單元劃分一般為:室內(nèi)以每戶為一個檢查單元;公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓(電)梯及上下梯段、通道(平臺)為一個檢查單元，地下室(地下車庫等大空間的除外)每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。驗收中應(yīng)真實、及時、完整的填寫驗收數(shù)據(jù)，參加驗收各方應(yīng)嚴格按照規(guī)定程序進行簽認。

七、分戶質(zhì)量驗收的中存在的質(zhì)量問題的處理

分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題，如外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏;室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴重超標;墻體、樓板貫通性裂縫等，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正。整改符合要求后，重新進行驗收。

八、結(jié)語

采用分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程有關(guān)問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度的落實，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度。

參考文獻

[1] 冉捷. 提高住宅工程質(zhì)量的控制措施[J]. 今日科苑, 2010,(16) .

第5篇：工程竣工驗收方案范文

建筑工程施工質(zhì)量驗收應(yīng)劃分為單位工程、分部工程、分項工程和檢驗批。下面由小編為大家整理的建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收方式，歡迎大家閱讀瀏覽。

第一節(jié) 工程施工質(zhì)量驗收層次劃分

一、工程施工質(zhì)量驗收層次劃分及目的

建筑工程施工質(zhì)量驗收應(yīng)劃分為單位工程、分部工程、分項工程和檢驗批。

1、單位工程應(yīng)按下列原則劃分：

(1) 具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物或構(gòu)筑物為一個單位工程。如一所學(xué)校中的一棟教學(xué)樓、辦公樓、傳達室，某城市的廣播電視塔等。

(2)對于規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。

(3)室外工程可根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分單位工程或子單位工程、分部工程。

2、分部工程應(yīng)按下列原則劃分：

(1)可按專業(yè)性質(zhì)、工程部位確定。

(2)當分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等將分部工程劃分為若干子分部工程。

3、分項工程可按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等進行劃分。

4、檢驗批可根據(jù)施工、質(zhì)量控制和專業(yè)驗收的需要，按工程量、樓層、施工段、變形縫等進行劃分。

第二節(jié) 工程施工質(zhì)量驗收程序和標準

一、工程施工質(zhì)量驗收基本規(guī)定

當專業(yè)驗收規(guī)范對工程中的驗收項目未做出相應(yīng)規(guī)定時，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計、施工等相關(guān)單位制定專項驗收要求。涉及安全、節(jié)能、環(huán)境保護等項目的專項驗收要求應(yīng)由建設(shè)單位組織專家論證。

建筑工程施工質(zhì)量應(yīng)按下列要求進行驗收：

(1)工程質(zhì)量驗收均應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進行。

(2 )參加工程施工質(zhì)量驗收的各方人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格。

(3 )檢驗批的質(zhì)量應(yīng)按主控項目和一般項目驗收。

(4)對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的試塊、試件及材料，應(yīng)在進場時或施工中按規(guī)定進行見證檢驗。

(5)隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知監(jiān)理單位進行驗收，并應(yīng)形成驗收文件，驗收合格后方可繼續(xù)施工。

(6)對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和使用功能的重要分部工程應(yīng)在驗收前按規(guī)定進行抽樣檢驗。

(7)工程的觀感質(zhì)量應(yīng)由驗收人員現(xiàn)場檢查，并應(yīng)共同確認。

二、檢驗批質(zhì)量驗收

1、檢驗批質(zhì)量驗收

檢驗批是工程施工質(zhì)量驗收的最小單位，是分項工程乃至整個建筑工程質(zhì)量驗收的基礎(chǔ)。

由專監(jiān)組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長等進行。

2、檢驗批質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1) 主控項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗均應(yīng)合格。

(2)一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。當采用計數(shù)抽樣時，合格點率應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定，且不得存在嚴重缺陷。

(3) 具有完整的.施工操作依據(jù)、質(zhì)量驗收記錄。

3、檢驗批的質(zhì)量檢驗，可根據(jù)檢驗項目的特點在下列抽樣方案中選?。?/p>

(1) 計量、計數(shù)的抽樣方案。

(2)一次、二次或多次抽樣方案。

(3)對重要的檢驗項目，當有簡易快速的檢驗方法時，選用全數(shù)檢驗方案。

(4)根據(jù)生產(chǎn)連續(xù)性和生產(chǎn)控制穩(wěn)定性情況，采用調(diào)整型抽樣方案。

(5)經(jīng)實踐證明有效的抽樣方案。

4、計量抽樣

錯判概率α，是指合格批判為不合格批的概率，即合格批被拒收的概率;

漏判概率β，是指不合格批判為合格批的概率，即不合格批被誤收的概率;

(1)主控項目：對應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α和β均不宜超過5%。

(2)一般項目：對應(yīng)于合格質(zhì)量水平的α 不宜超過5%，β 不宜超過10%。

三、隱蔽工程質(zhì)量驗收

由專監(jiān)組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量檢查員、專業(yè)工長等進行。

四、分項工程質(zhì)量驗收

由專監(jiān)組織施工單位項目技術(shù)負責(zé)人等進行。

分項工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1) 所含檢驗批的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。

(2)所含檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。

五、分部工程質(zhì)量驗收

由總監(jiān)組織施工單位項目技術(shù)負責(zé)人和項目技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人等進行。

分部工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

(1)所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。

(2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

(3)有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定。

(4)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求----好、一般、差

六、單位工程質(zhì)量驗收

1、單位(子單位)工程質(zhì)量驗收程序

(1)預(yù)驗收

總監(jiān)組織專監(jiān)審查，并對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)驗收。存在質(zhì)量問題，應(yīng)由其及時整改，整改完畢且合格后，總監(jiān)簽認，并向建設(shè)單位提交工程質(zhì)量評估報告。施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。

分包單位應(yīng)將所分包工程的質(zhì)量資料整理完整后，移交給總承包單位。建設(shè)單位組織單位工程質(zhì)量驗收時，分包單位負責(zé)人應(yīng)參加驗收。

(2)驗收

建設(shè)單位項目負責(zé)人組織設(shè)計、勘察、監(jiān)理、施工等單位項目負責(zé)人進行單位工程驗收。

建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當具備下列條件：

1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;

3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;

4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;

5)有施工單位簽署的工程保修書。

單位工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。

2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

3)所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的檢驗資料應(yīng)完整。

4)主要使用功能的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。

5)觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。

在整個單位工程進行全部驗收時，已驗收的子單位工程驗收資料應(yīng)作為單位工程驗收的附件。

驗收記錄由施工單位填寫，驗收結(jié)論由監(jiān)理單位填寫。

七、工程施工質(zhì)量驗收不符合要求的處理

(1)經(jīng)返工或返修的檢驗批，應(yīng)重新進行驗收。

(2)經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測鑒定能夠達到設(shè)計要求的檢驗批，應(yīng)予以驗收。

(3)經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測鑒定達不到設(shè)計要求、但經(jīng)原設(shè)計單位核算認可能夠滿足安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。

(4)經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程，滿足安全及使用功能要求時，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件的要求予以驗收。

第6篇：工程竣工驗收方案范文

關(guān)鍵詞：項目；造價控制；定額；合同；費用

中圖分類號： TU723 文獻標識碼： A 文章編號：

1 研究背景

1.1項目簡介

石家莊市某商業(yè)項目，地下4層，地上32層，3座塔樓分別為A、B、C座，裙樓5層，建筑總高度99.8米。自2006年12月至2011年11月全部投入運營，總投資約1億美元。本文結(jié)合此項目展開介紹項目的全過程造價分析與控制。工程造價的構(gòu)成包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金等。其中建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費用等。對以上費用的計價和控制即是我們工作的重點內(nèi)容。看下圖1-1。

圖1-1

2 項目各個階段分析

2.1 決策階段分析

(1)決策階段的含義；是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性的技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設(shè)方案經(jīng)過比較做出判斷的過程，同時也是項目定位、資源利用、投資收益等綜合考慮的決定。正確的決策是合理確定與控制工程造價的前提。某商業(yè)項目地理位置優(yōu)越，交通便利，成熟的消費商圈等都是商業(yè)項目決定了其商業(yè)項目定位。

(2)決策階段影響工程造價的主要因素；1、項目建設(shè)規(guī)模：合理經(jīng)濟的規(guī)模能使得資金、資源得到充分利用，并獲得較優(yōu)的經(jīng)濟效益。影響規(guī)模的因素很多例如：市場、技術(shù)、環(huán)境等。2、建設(shè)地區(qū)及廠址定位： 靠近原料提供地或消費地、工業(yè)項目適當聚集。3、技術(shù)方案：先進適用、安全可靠、經(jīng)濟合理。4、設(shè)備方案：盡量選國產(chǎn)設(shè)備、注意設(shè)備之間的配套和銜接問題、注意設(shè)備與原料、備件之間的配套問題。5、工程方案：滿足生產(chǎn)功能、符合工程標準規(guī)范、經(jīng)濟合理。6、環(huán)境保護措施：環(huán)境保護的基本要求、環(huán)境治理措施方案、環(huán)境治理方案的比選。各項因素，對項目的工程造價有重大影響，特別是建設(shè)規(guī)模的確定、建設(shè)地址的選擇、技術(shù)方案的評選等，直接關(guān)系到工程造價的高低。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，在項目建設(shè)各階段中，投資決策階段對工程造價的影響程度最大，達到75%-90%。因此，決策階段是決定工程造價的關(guān)鍵，直接影響著決策階段之后各個建設(shè)階段工程造價的計價與控制是否科學(xué)。

(3)決策階段的投資估算；1、含義：是依據(jù)現(xiàn)有資料和特定方法，對建設(shè)投資額進行估計，是項目決策的重要依據(jù)。2、作用：是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一；對工程的設(shè)計概算起到控制作用；可以作為資金籌措和建設(shè)貸款計劃的依據(jù)。3、內(nèi)容：包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動資金估算。4、估算方法：單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法等。

(4)決策階段的財務(wù)評價方法：1、財務(wù)評價的指標體系包括；盈利能力、償債能力、財務(wù)生存能力等。2、財務(wù)評價方法；財務(wù)凈現(xiàn)值法、財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、利息備付率、償債備付率等。

(5)決策階段的經(jīng)濟評價：從經(jīng)濟學(xué)的角度分析經(jīng)濟費用效益，按照合理配置資源的原則，將其結(jié)論作為項目決策的主要依據(jù)之一。

2.2 設(shè)計階段分析

(1)工程設(shè)計的含義：指工程開工前，依據(jù)批準的設(shè)計任務(wù)書，具體實現(xiàn)項目的技術(shù)、經(jīng)濟要求等所需要的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件。

(2)設(shè)計階段造價計價與控制的重要意義：1、能提高資金的利用率。2、便于技術(shù)與經(jīng)濟的結(jié)合。3、在設(shè)計階段控制造價效果最為顯著，初步設(shè)計階段對投資的影響為20%，技術(shù)設(shè)計階段對投資的影響為40%，施工圖設(shè)計準備階段約為25%。顯然控制造價的關(guān)鍵是在設(shè)計階段。目前很多公司都建立有標準化的圖庫，一來可以縮短設(shè)計時間，二來成熟的設(shè)計文件更加合理、經(jīng)濟。

(3)設(shè)計階段的設(shè)計概算：1、含義：根據(jù)初步設(shè)計的圖紙及說明，利用國家頒布的概算指標、定額或綜合指標、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，概算廚建筑物造價的文件。2、內(nèi)容：分為單位工程概算、單項工程概算和建設(shè)項目總概算。3、設(shè)計概算編制方法：概算定額法、概算指標法、設(shè)備價值百分比法。

(4)施工圖預(yù)算的編制與審查：1、含義：根據(jù)批準的圖紙、現(xiàn)行的預(yù)算定額、費用標準、地區(qū)人工、材料機械臺班等資源價格，在施工方案或施工組織設(shè)計大致確定的前提下，確定單位工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件。2、預(yù)算編制模式：傳統(tǒng)定額計價模式、工程量清單計價模式。3、施工圖預(yù)算的編制方法：工料單價法、綜合單價法。

(5)考慮項目今后的維護費用及效益。本商業(yè)項目的幕墻、飄板的清洗費用為20萬/次，每年2次左右。

2.3 招標階段與合同價的簽訂

(1)含義：招標人在法寶建設(shè)項目前，依據(jù)法定程序，以公開招標或邀請招標方式，鼓勵潛在投標人依據(jù)招標文件參與競爭，通過評定，從中擇優(yōu)選定得標人的一種經(jīng)濟活動。

(2)施工招標的一般流程：1、招標活動的準備工作：招標前的基本條件、確定的招標方式、標段的劃分。2、資格預(yù)審公告或招標公告的編制與：資格預(yù)審的內(nèi)容、招標公告的內(nèi)容等。3、資格審查：發(fā)出資格預(yù)審文件、投標人提交資格預(yù)審申請文件、對投標人的審查和評定、發(fā)出通知與申請人確定。4、編制和發(fā)售招標文件。5、踏勘現(xiàn)場與召開投標預(yù)備會：踏勘現(xiàn)場、召開投標預(yù)備會。

(3)招標控制價：1、含義：是招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒布的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按照設(shè)計圖紙計算的，對招標工程限定的最高工程造價，也可稱為攔標價、預(yù)算控制價、最高報價。2、應(yīng)用中注意的問題：國有資金投資的應(yīng)實行工程量清單招標，并編制招標控制價。3、招標控制價的內(nèi)容：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。

(4)建設(shè)施工合同：1、含義：是發(fā)包人與承包人就完成特定工程項目的建筑施工、設(shè)備安裝、工程保修等工作內(nèi)容，確定的雙方權(quán)利與義務(wù)。建設(shè)工程施工合同可以分總價合同、單價合同、成本加酬金合同。2、合同類型的選擇：考慮項目規(guī)模和工期長短、項目的競爭情況、項目的外部環(huán)境因素等。

2.4 施工階段分析

(1)工程變更與合同價款的調(diào)整：1、含義：由于工程建設(shè)周期長、涉及的經(jīng)濟關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜、受自然條件和客觀因素的影響大，導(dǎo)致項目的實際情況與項目招標投標時的情況會發(fā)生一些變化。2、變更的估價：已經(jīng)標價的工程量清單中有適用于變更工作的，應(yīng)當采用該子目的單價、還可以合理范圍內(nèi)參照類似的子目的單價、還可以按照成本加利潤的原則，有承發(fā)包雙方確定單價。

(2)工程索賠：1、含義：在工程承包合同履行中，當事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出賠償?shù)男袨椤?、索賠應(yīng)注意的問題：劃清施工進度拖延的責(zé)任、被延誤的工作應(yīng)處于施工進度的關(guān)鍵線路上。

(3)建設(shè)工程價款結(jié)算：1、結(jié)算方式：按月結(jié)算與支付、分段結(jié)算與支付、竣工一次結(jié)算。2、工程計量與價款支付：工程預(yù)付款及計算、工程進度款的支付、質(zhì)量保證金、竣工結(jié)算的編制與審查。

(4)對于特殊的分項工程，例如玻璃幕墻、飄板造型等，要做到重點控制其造價和工程量，通常采用綜合單價結(jié)算，避免雙方扯皮。

(5)二次結(jié)構(gòu)階段要和招商工作緊密結(jié)合，在為商戶服務(wù)的前提下開展。

2.5 竣工階段分析

(1)竣工驗收：1、含義：指由發(fā)包人、承包人、項目驗收委員會，以 項目設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件及國家、部門頒布的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量標準為依據(jù)，按照一定的程序、手續(xù)對項目總體進行檢驗和認證的活動。

(2)竣工驗收的方式與程序：1、驗收方式：單位工程竣工驗收、單項工程竣工驗收、全部工程竣工驗收。2、程序：承包人申請交工驗收、監(jiān)理人現(xiàn)場初步驗收、單項工程驗收、全部工程的竣工驗收

(3)竣工決算：1、含義：是以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部費用、投資效果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。

3 控制工程造價的具體方面

3.1 建筑工程的材料控制

(1)材料價格：1、含義：指建設(shè)工程材料由提貨地點到達施工工地倉庫后的出庫價格。具體包括材料原價、供銷部門綜合費、包裝費、運輸費、采購及保管費組成。2、為便于工程計價，建設(shè)主管部門編制的建設(shè)工程計價依據(jù)（定額）中，往往裝入基準材料價格（預(yù)算價格），該價格為指定地區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)工程材料價格。材料的價格在甲、乙雙方結(jié)算時可以根據(jù)合同約定對材料價格進行調(diào)整。3、工程材料價格信息采集、整理、為材料的調(diào)整提供了依據(jù)。手續(xù)對項目總體進行檢驗和認證的活動。

(2)材料用量的控制：通常采用建設(shè)單位供應(yīng)材料的方式，竣工后建設(shè)單位與施工方核對材料的用量，節(jié)約獎勵、浪費罰款的辦法。

(3)建安工程費用標準：1、本質(zhì)是一種規(guī)定的額度和計取方法。 2、費用便準是由直接費、間接費、利潤、稅金四部分組成。

3.2 結(jié)算價款的控制

(1)結(jié)合現(xiàn)場測算可以對現(xiàn)場采用的材料、做法、工藝等落實。更加合理的確認結(jié)算價款。對現(xiàn)場的工程量進行復(fù)測從而調(diào)整工程的結(jié)算價款。

(2)引入第三方審計是目前很多地產(chǎn)公司控制工程造價的方法。

(3)精裝修階段的材料及人工費用的控制也是至關(guān)重要的，它取決于項目的定位,例如下圖3-2定位為“假日酒店”。

圖3-2

4 結(jié)論和建議

(1)項目的造價控制一定是貫穿項目的整個壽命周期的，在考慮今天的投資成本時要計算今后的投資收益，包括有形收益和無形收益。

(2)技術(shù)與經(jīng)濟辨證統(tǒng)一的分析，控制造價不是一味的降低價格，而是技術(shù)與經(jīng)濟的辨證統(tǒng)一，以技術(shù)為先導(dǎo)，應(yīng)用新技術(shù)、新工藝、新材料，同時考慮項目的適用性，才能更好的發(fā)揮社會效益。

參考文獻

[1] 概預(yù)算人員工作手冊，竇愛明、周建國， 河北人民出版社 2005年8月 11頁外加劑

[2] 城市建設(shè)理論研究， 黃 ，2012年5月，第14期 ，第54頁

[3] 工程造價計價與控制，柯洪，中國計劃出版社， 2009

[4] 建設(shè)工程造價管理，馬楠，清華大學(xué)出版社，2006

第7篇：工程竣工驗收方案范文

一、工程資料收交現(xiàn)狀和存在的主要問題

1. 使庫房嚴重超負荷。由于館藏內(nèi)容的單一性，加之工程資料的快速增長，不但加大了檔案人員的工作量，還要外聘人員投入工程資料的整理工作，而且使各館庫房嚴重超負荷。當然，這對有條件建館房的單位無所謂，庫房不夠就建，而對無條件建房，特別是一些貧困地區(qū)，就難了。

2. 導(dǎo)致造假現(xiàn)象的不斷發(fā)生。由于城建檔案部門要求將工程建設(shè)中所有形成的資料都要移交進館。資料不齊怎么辦?許多建設(shè)單位和施工單位便造假，蒙混過關(guān)，使不少進館資料失去真實性。

3. 由于館藏內(nèi)容的單一性，導(dǎo)致利用率低下。據(jù)紹興地區(qū)近年來利用數(shù)據(jù)顯示，全年利用率(即利用檔案數(shù)量與館藏數(shù)量之比)還不足1％，這就是說還有99％的檔案未被利用，一直躺在庫房中“睡覺”，這在不同程度上影響著檔案價值的充分發(fā)揮，特別是工程資料利用率相對偏低。按照城建檔案分類大綱所列，將有近20個大類和若干個小類與細目。而工程資料這一類與其他類目相比，利用率相對偏低。即多數(shù)工程竣工后，若不拆遷改造，一般不需要再利用。而從利用情況分析，多在需領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證時來館查一下，并出示證明即可，亦有的因工程質(zhì)量或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時，才來查閱原工程資料，除此之外就用不著再翻閱原工程資料。

4. 工程資料數(shù)量激增，質(zhì)量不佳。從工程資料數(shù)量上分析，雖然增長較快，但質(zhì)量不佳。特別從工程資料接收范圍和內(nèi)容上分析，不加選擇地一概要求接收進館，使不少無保存價值的工程資料也混入館藏，影響?zhàn)^藏檔案的優(yōu)化。

二、改進方案

1．從成套工程資料形成內(nèi)容分析，一般由三大部分組成，即工程開工前的審批資料和工程開工后的施工資料及工程竣工后的驗收資料。第一方案就是城建檔案館只接收工程開工前和工程竣工后的資料，工程開工后的施工資料仍由建設(shè)單位或施工單位自行保存。

2．第二方案是根據(jù)工程資料的重要程度和價值大小，有選擇地指定接收項目。接收的重點是工程審批原件、工程決算、工程竣工驗收資料(包括質(zhì)量等級證書)及竣工圖。其余資料由建設(shè)或施工單位保存。

3．第三方案是城建檔案館只接收工程審批資料和工程驗收資料及工程竣工圖。其他大部分資料由建設(shè)或施工單位負責(zé)保存。

4． 第四方案是按工程造價確定移交范圍。如20萬―50萬元以下的工程資料由建設(shè)或施工單位自行管理，工程造價在50萬元以上(包括50萬元)應(yīng)移交給城建檔案館。這個尺度定多少為好，可根據(jù)各地的實際情況而定，不搞“一刀切”。

當然，還可有其他多種方案，總之要將工程資料的接收內(nèi)容相應(yīng)減少，對價值不大或?qū)こ虩o涉的資料不接收進館，以優(yōu)化館藏，提高館藏利用率。

三、幾點補充意見

1． 城建檔案館要重新擬定工程資料接收方案，明確建設(shè)單位和施工單位應(yīng)移交哪些工程資料，并將方案下發(fā)，使移交單位明白，規(guī)范收集，杜絕造假。

2． 為確保工程資料的完整性，對城建檔案館未接收的工程資料，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)妥為保管，不得任意損毀。對于留下的工程資料，建設(shè)單位與施工單位哪個單位保存好，我們建議由施工單位保存或由施工單位形成的歸施工單位、由建設(shè)單位形成的歸建設(shè)單位保存，但在一個地區(qū)內(nèi)應(yīng)統(tǒng)一。

第8篇：工程竣工驗收方案范文

【關(guān)鍵詞】人防工程；質(zhì)量控制；監(jiān)管

人防工程是國防工程的重要組成部分，是以實現(xiàn)人防工程的戰(zhàn)備效益、社會效益和經(jīng)濟效益為目的。人防工程與普通工程的根本區(qū)別就在于人防工程（地下室）能抵抗一定威力殺傷兵器的破壞， 確保人民生命財產(chǎn)的安全。由此可見，如何建好人防工程，確保人防工程的質(zhì)量是人防工程質(zhì)量監(jiān)督部門肩負的重大社會責(zé)任。筆者對參與的人防工程的在建項目和已竣工項目進行了大量的調(diào)研，總結(jié)出了做好人防工程質(zhì)量監(jiān)督工作的幾大要點。

1 注重施工前期的審查工作

施工前期有大量的準備工作，這是統(tǒng)攬全局，保證施工的順利進行和質(zhì)量的重要前提。

1.1 加強對人防工程參建單位資質(zhì)審查管理

加強對參加人防工程建設(shè)單位資質(zhì)審查管理， 是人防工程建設(shè)質(zhì)量提高的基本保障措施。國家人防辦頒發(fā)的《人民防空工程質(zhì)量監(jiān)督管理暫行辦法》， 該辦法中規(guī)定： “人民防空工程開工前， 監(jiān)督站應(yīng)對受監(jiān)工程的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位及構(gòu)配件生產(chǎn)單位的資質(zhì)等級及營業(yè)范圍進行審查， 凡不符合規(guī)定要求的不得開工”。受資質(zhì)審查的參建單位有： 人防工程勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位， 施工單位、建筑材料及構(gòu)配件供應(yīng)單位。

1.2 抓好人防工程設(shè)計圖紙會審工作

由于人防工程具有防護功能、密閉性能等不同于一般土建工程的特殊要求，筆者認為人防主管部門應(yīng)積極參與人防工程圖紙會審并進行技術(shù)交底工作；編制監(jiān)理規(guī)劃、分部分項工程的監(jiān)理實施細則、安全和節(jié)能監(jiān)理細則、監(jiān)理旁站方案， 然后進行審查施工組織總設(shè)計， 并逐項審查有關(guān)專項施工方案， 如地下室（樁基） 降水施工方案、周圍環(huán)境保護方案、人工挖孔樁施工方案、勘巖爆破方案、地下室土方開挖方案、土方開挖支護方案、地下室防水方案、模板支護方案、外腳手架搭設(shè)方案、大體積砼施工方案等， 尤其檢查技術(shù)措施的針對性、有效性、可行性， 檢查建立質(zhì)量、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系， 審查落實工程開工條件。

經(jīng)審查的人防工程施工圖必須符合人防工程設(shè)計規(guī)范的要求，合格的由審查技術(shù)人員簽發(fā)人防工程施工圖審查意見通知書（一式四份），并在施工圖上羞人防工程施工圖審查專用章。經(jīng)審查不合格的施工圖，返回設(shè)計單位進行修改，修改后再報審。

2 土方開挖的監(jiān)控

2.1 審查施工技術(shù)方案中的施工平面布置圖、開挖斷面形式、深度以及基坑開挖的方法和順序，

2.2 審核施工機具作業(yè)方法以及施工現(xiàn)場質(zhì)量管理人員的資質(zhì)；

2.3 督促施工單位做好分部和分項工程的施工質(zhì)量技術(shù)交底；

2.4 根據(jù)自評記錄核對基坑土質(zhì)和地下水情況；

2.5 做好雨季施工排水防水措施， 檢查基坑是否進行修坡以及在坡腳是否開挖排水溝和集水坑。

2.6 基礎(chǔ)驗槽必須由勘察、設(shè)計、施工會同業(yè)主及監(jiān)理共同進行，各方同意后才能澆搗混凝土墊層；

2.7 檢基坑上臨時堆土的位置、數(shù)量， 余土堆放位置、運輸路線及土方挖運相平衡， 做到土方開挖應(yīng)隨挖隨運。確定在坑內(nèi)臨時施工道路的留置。

3 加強對材料及構(gòu)配件質(zhì)量審查監(jiān)督

加強對人防建筑材料及構(gòu)配件質(zhì)量的監(jiān)督檢查， 是人防工程建設(shè)質(zhì)量的基本保障。把住人防工程建筑材料及構(gòu)配件的質(zhì)量關(guān)， 就能保證人防工程質(zhì)量的提高。人防工程質(zhì)量監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場監(jiān)督檢查施工質(zhì)量的同時， 首先要監(jiān)督檢查進入施工現(xiàn)場的建筑材料及構(gòu)配件的質(zhì)量情況。對建筑材料及構(gòu)配件的質(zhì)量要求是：

3.1 建筑材料及構(gòu)配件生產(chǎn)及設(shè)備供應(yīng)單位必須具備相應(yīng)的生產(chǎn)條件、技術(shù)裝備和質(zhì)量保證體系， 具備必要的檢測人員和設(shè)備， 把好產(chǎn)品看樣、訂貨、儲存、運輸和核檢的質(zhì)量關(guān)。

3.2 符合國家或行業(yè)現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定的合格標準和設(shè)計要求。

3.3 實施生產(chǎn)許可證或使用產(chǎn)品質(zhì)量認證標志的產(chǎn)品應(yīng)有許可證、質(zhì)量認證的編號， 批準日期和有效期限。

3.4 設(shè)備應(yīng)有產(chǎn)品詳細的使用說明書。

3.5 有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明。

4 人防地下室的防水質(zhì)量監(jiān)控

人防地下室的防水工程嚴格按《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108- 2001的規(guī)定執(zhí)行。

4.1 嚴格監(jiān)控防水混凝土施工質(zhì)量

大體積防水混凝土的施工防水抗裂措施：（1）采用低熱中熱水泥， 摻加粉煤灰， 磨細礦渣粉等摻合料；（2）摻入減水劑、緩凝劑、膨脹劑等外加劑；（3）在炎熱季節(jié)施工時， 采取降低原材料溫度、減少混凝土運輸時吸收外界熱量等降溫措施， 控制混凝土入模時溫度不高于28℃ ；（4）混凝土內(nèi)部預(yù)埋管道， 進行水冷散熱；（5）采取保溫保濕養(yǎng)護，控制混凝中心溫度與表面濕度的差值不大于25℃， 混凝表面溫度與大氣溫度的差值不應(yīng)大于25℃ ， 養(yǎng)護時間不應(yīng)少于14天。

4.2 加強涂料防水層質(zhì)量監(jiān)控

主要監(jiān)控防水涂料層基層表面要平整、堅實、無孔洞、裂縫、起砂、浮漿、漏水等， 陰陽角應(yīng)做成圓弧形或鈍角， 涂料的配制及施工嚴格按涂料的技術(shù)要求進行， 涂層要均勻， 厚度要符合設(shè)計要求， 涂膜的彈性指標等參數(shù)應(yīng)達到規(guī)范要求， 防水層在隱蔽之前應(yīng)反復(fù)檢查有破損的應(yīng)修補完整。

4.3 混凝土結(jié)構(gòu)細部構(gòu)造防水質(zhì)量監(jiān)控

4.3.1 檢查變形縫處混凝土結(jié)構(gòu)的厚度不應(yīng)小于300mm； 用于沉降的變形縫其最大允許沉降差值不應(yīng)大于30mm， 否則應(yīng)采取相應(yīng)補救措施。

4.3.2 認真檢查止水帶的材料、型號、規(guī)格、預(yù)埋位置、接頭處理、安裝牢固性等。

4.3.3 檢查后澆帶的留設(shè)位置、寬度及防水構(gòu)造的施工質(zhì)量。

4.3.4 認真做好砼施工縫處理， 施工縫留置采用鋼絲網(wǎng)分隔。

5 規(guī)范人防驗收

人防工程竣工驗收， 是人防工程項目建設(shè)過程的最后一個程序，是人防工程建設(shè)程序中十分重要的環(huán)節(jié)，是全面考核人防工程建設(shè)成果， 檢查設(shè)計和施工質(zhì)量的重要步驟， 是投資轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標志。驗收前要求防護設(shè)備、設(shè)施調(diào)試合格并經(jīng)試運轉(zhuǎn)符合要求，防空地下室標識牌粘貼齊全。審查竣工驗收資料與平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換方案，按設(shè)計圖紙、變更聯(lián)系單及轉(zhuǎn)換方案實地檢查對照，查看設(shè)備安裝到位情況以及平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換項目是否符合現(xiàn)行《戰(zhàn)技要求》的規(guī)定，平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)算書由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢單位審查，審查合格后按上級規(guī)定收取平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換金，再予安排人防工程專項驗收，各種測試的主要參數(shù)均滿足設(shè)計施工規(guī)范要求， 達到合格工程。

人防工程竣工驗收的主要依據(jù)：經(jīng)審批的設(shè)計任務(wù)書、初步設(shè)計施工圖紙文件和設(shè)備技術(shù)說明書、建設(shè)單位和施工單位簽訂的施工承包合同、《人民防空工程質(zhì)量檢驗評定標準》。

人防工程竣工驗收的標準： 土建工程已按設(shè)計文件規(guī)定的建設(shè)內(nèi)容全部建成， 達到規(guī)定的質(zhì)量標準， 能滿足戰(zhàn)時、平時的使用要求； 工程技術(shù)檔案資料已按規(guī)定的內(nèi)容整理成冊， 達到齊全和準確的要求。

6 結(jié)束語

人防工程質(zhì)量關(guān)系到未來戰(zhàn)爭中人民群眾的生命財產(chǎn)安全，自1997 年1 月《人民防空法》實施以來，人防工程建設(shè)步入新的發(fā)展階段，全國各地掀起以防空地下室建設(shè)為主體的人防工程建設(shè)。當前人防工程質(zhì)量總體水平雖有提高，但由于建設(shè)、施工甚至人防監(jiān)理等單位普遍缺乏人防工程專業(yè)技術(shù)知識，導(dǎo)致在施工中經(jīng)常會出現(xiàn)例如：門框墻施工不規(guī)范、違背防護密閉要求、梅花型拉結(jié)鋼筋施工存在問題、水暖、電氣穿墻管施工存在問題、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換工作不重視等質(zhì)量問題，根本不能實現(xiàn)戰(zhàn)備防御功能。人防工程質(zhì)量管理部門必須要以對人民群眾高度負責(zé)的精神加大人防工程質(zhì)量宣傳教育和監(jiān)督管理力度。形成一整套的質(zhì)量保證、成本管理、工期管理、安全管理、發(fā)包管理和承包管理等機制。這些管理機制相互關(guān)聯(lián)， 構(gòu)成質(zhì)量管理的全部活動體系， 以保障人防工程建設(shè)質(zhì)量的提高。使現(xiàn)代人防工程真正具有戰(zhàn)時防御、平時兼用的雙重功能。

參考文獻

[1] 中國建筑設(shè)計研究院.GB50038―2005 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范[S].北京：中國標準出版社，2005．

[2] 防空地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計手冊[M].北京市建筑設(shè)計標準化辦公室編.中國建筑工業(yè)出版社，2008，12.

第9篇：工程竣工驗收方案范文

【關(guān)鍵詞】工程監(jiān)理 方法 特征

1房屋建筑工程監(jiān)理工作的主要特征

1.1 工程監(jiān)理工作的多發(fā)性特征

在實際的房屋建筑工程當中，其所具有的質(zhì)量問題通常比較多，就如同多發(fā)病癥一樣，具有經(jīng)常性的特點。其中最為常見的都是建筑結(jié)構(gòu)件材料產(chǎn)生裂縫、房屋漏水以及其下水管道產(chǎn)生堵塞等多個方面的質(zhì)量問題。因此就具有非常顯著的多發(fā)性特點，而且其所具有的質(zhì)量問題也通常伴隨著時間的推移而不斷的發(fā)生變化[1]。

1.2 工程監(jiān)理工作的復(fù)雜性特征

在房屋建筑中工程監(jiān)理的復(fù)雜性特點較為顯著，主要也是由于其工程質(zhì)量監(jiān)理工作所涉及的環(huán)節(jié)通常比較復(fù)雜所導(dǎo)致，而且其所引發(fā)的工程質(zhì)量問題相對來說也較為復(fù)雜。單純的針對施工現(xiàn)場來說，真正參與其中的施工人員、機械設(shè)備以及施工材料等等都很有可能直接引發(fā)工程質(zhì)量方面的問題，因此就直接增加了工程質(zhì)量問題處理起來的的復(fù)雜性特點。

1.3 工程監(jiān)理工作的嚴重性特征

在房屋建筑工程當中一旦真正出現(xiàn)相應(yīng)的質(zhì)量問題，所造成的后果必然變得非常的嚴重，這不但會直接拖延其建設(shè)工期，同時也將直接增加其工程成本的費用，最重要的是在這個過程當中很容易直接留下比較明顯的工程安全隱患，從而直接導(dǎo)致其施工的工程無法安全有效的投入到其中，一旦真正投入，必然會給國家造成非常巨大的經(jīng)濟發(fā)展損失，甚至直接損害了人們的切身利益以及生命安全等。

2目前我國房屋建筑工程監(jiān)理中存在的問題

2.1 忽視了工程施工前的監(jiān)理工作

由于工程監(jiān)理工作本身在房屋建筑工程的管理過程當中非常重要，因此就需要將工程監(jiān)理工作的始終貫穿建筑施工項目的整個過程[2]。同時需要貫穿事前投資決策的過程、工程招投標的全過程。必須要加強針對工程施工的事中施工過程、事后工程竣工驗收的多個環(huán)節(jié)當中。但是仍然有大多數(shù)施工企業(yè)依然沒有真正實現(xiàn)將工程監(jiān)理工作有序的貫穿道項目施工的全過程當中，而且其工程監(jiān)理的工作主要還是重視對于工程施工發(fā)展階段以及工程竣工之后的質(zhì)量管理要求。

3房屋建筑當中工程監(jiān)理的方法及過程

3.1 強化施工前的監(jiān)理工作

要想真正做好施工前的監(jiān)理工作，就必須要切實做好以下幾個方面的工作（1）針對工程質(zhì)量監(jiān)理工作進行科學(xué)全面的規(guī)劃發(fā)展，同時對工程質(zhì)量監(jiān)督的核心工作進行明確的劃分，并以此來制定完善的工程質(zhì)量監(jiān)理方面的規(guī)章制度，這是開展工程施工監(jiān)理工作的重要基礎(chǔ)。（2）密切集合施工工程的相關(guān)招標文件、投標文件，還有相應(yīng)的合同文件等來進行，從而真正掌握建筑工程項目當中的基本情況。這樣才能真正做好工程施工以前的各項施工準備。（3）施工項目質(zhì)量監(jiān)理部門的相關(guān)專業(yè)人員應(yīng)當嚴格的審查其施工階段的組織設(shè)計方案，并以此來做好其具體的施工方案、核心工作以及工序工程，還有相應(yīng)的安全審查工作等，同時還必須要對有關(guān)部門遞交相關(guān)審查意見，這樣才能真正加強工程施工前的監(jiān)理工作。

3.2 強化施工過程中的監(jiān)理工作

在實際的施工過程當中，要想強化施工過程中的質(zhì)量監(jiān)理，就必須要做好以下幾點（1）施工人員方面，相應(yīng)的施工企業(yè)必須要強化對工程現(xiàn)場施工人員們的施工技術(shù)管理，同時必須要針對施工質(zhì)量以及相應(yīng)的安全知識等多方面的內(nèi)容進行教育和培訓(xùn)，并以此來通過培訓(xùn)的形勢來促使施工人員能夠真正熟練的掌握好其工程關(guān)鍵位置的施工技術(shù)要求以及工程施工方面的特殊工藝燈，而且還必須要掌握好施工工程質(zhì)量的防護控制工作。（2）在施工材料方面，相應(yīng)部門的人員都必須要嚴格的審查其施工過程當中所需要的原材料以及半成品的質(zhì)量問題，必須要在保證其質(zhì)量合格的情況下，簽訂相應(yīng)的原材料及半成品的驗收報告，以此來實施其施工當中所需要材料質(zhì)量監(jiān)管[3]。（3）在相應(yīng)的施工設(shè)備方面，相關(guān)施工企業(yè)必須要充分的結(jié)合其自身的實際情況來租借相應(yīng)施工設(shè)備，并加強對其施工設(shè)備的監(jiān)管，認真仔細的做好對施工現(xiàn)場的審查工作，主要檢查器配備的施工設(shè)備以及施工儀器等是否真正能夠滿足其工程質(zhì)量的需求，這樣才能真正有效的保障其所使用的機械設(shè)備能夠在施工之后控制好其所具有的工程質(zhì)量問題。

3.3 加強工程施工后的驗收工作

施工后的驗收工作本身是做好房屋建筑工程監(jiān)理工作的重點，需要做好以下幾點（1）工程在施工之后，相應(yīng)的施工單位必須要向建設(shè)部門遞交相應(yīng)的規(guī)范工程竣工報告，并以此來神情工程的竣工驗收。（2）相應(yīng)的建設(shè)單位必須要嚴格的結(jié)合施工企業(yè)方面的工程監(jiān)理部門遞交相應(yīng)的工程竣工報告，同時應(yīng)當積極的組織好施工、監(jiān)理、勘察以及設(shè)計等多個單位的相關(guān)人員組建成一個工程驗收小組，并以此來制定好相應(yīng)的工程驗收方案。（3）所組建的驗收小組必須要在相應(yīng)的工程監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)督之下，有效的結(jié)合建設(shè)單位及施工企業(yè)兩者所簽訂的合同以及相應(yīng)的條例要求來做好工程施工后的驗收工作。

4結(jié)語

綜上所述，房屋建筑中工程監(jiān)理的方法及過程主要需要強化施工前的監(jiān)理工作、強化施工過程中的監(jiān)理工作以及加強工程施工后的驗收工作等，這樣才能真正控制好房屋建筑工程的質(zhì)量。

【參考文獻】

[1]黃云輝. 淺談房屋建筑監(jiān)理的質(zhì)量控制[J]. 城市建筑，2013，02：199+209.