房地產(chǎn)行業(yè)研究現(xiàn)狀精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究現(xiàn)狀范文

近幾年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也在房地產(chǎn)行業(yè)中占有重要的比重。隨著房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模的逐漸擴(kuò)大，房地產(chǎn)業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目也從之前的單一模式向多渠道角度跨越，通過多項(xiàng)目和多整合的方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)公司主要任務(wù)就是執(zhí)行房地產(chǎn)的市場研究、廣告策劃和營銷策略等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)以客戶為準(zhǔn)則、銷售定產(chǎn)的服務(wù)理念。但我國的房地產(chǎn)銷售業(yè)還存在著很多缺陷，如進(jìn)入門檻不高、專業(yè)技術(shù)水平較低、銷售模式單一等，都使這個(gè)行業(yè)無法快速進(jìn)入發(fā)展階段。同時(shí)，在泡沫經(jīng)濟(jì)之下，各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)競爭激烈，嚴(yán)重影響了公司的收入和經(jīng)濟(jì)效益，所以本文對(duì)房地產(chǎn)銷售公司的營銷現(xiàn)狀和解決方案進(jìn)行研究，希望為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供積極有利的參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：

房地產(chǎn)；；銷售；意義；現(xiàn)狀；營銷管理

1房地產(chǎn)行業(yè)分析

1.1房地產(chǎn)行業(yè)簡述

從整體來看，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較慢，因此，房地產(chǎn)銷售行業(yè)更是晚一些。早在20世紀(jì)后期，我國就實(shí)行了對(duì)房產(chǎn)的銷售管理模式，開發(fā)商可以將其開發(fā)的產(chǎn)品向社會(huì)銷售，也可將其委托給中介進(jìn)行銷售，這才逐漸發(fā)展起了房地產(chǎn)銷售行業(yè)。從21世紀(jì)初期才開始對(duì)房產(chǎn)的銷售業(yè)加以規(guī)定，從此我國房地產(chǎn)銷售業(yè)也逐漸發(fā)展壯大起來。從整體來看，我國的房地產(chǎn)銷售的發(fā)展歷程包括3個(gè)階段。第一階段是1993年～1997年，我國房地產(chǎn)銷售模式采用了美國著名銷售學(xué)家的4P理論，分別是產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和銷售四大要素。這個(gè)階段我國營銷策略屬于單一階段，大多數(shù)房地產(chǎn)引進(jìn)此策略從而取得了成功，這項(xiàng)策略得到了廣泛的關(guān)注和認(rèn)可，同時(shí)迅速發(fā)展起來。第二階段是1998年～1999年，我國房地產(chǎn)銷售行業(yè)迅猛發(fā)展起來，從之前的單一發(fā)展模式向多項(xiàng)模式發(fā)展，各個(gè)房地產(chǎn)公司都有了很大的進(jìn)步，國外的銷售品牌也逐漸被引進(jìn)到國內(nèi)，使我國房地產(chǎn)行業(yè)更加專業(yè)化和系統(tǒng)化。第三階段是2000年至今，國外房地產(chǎn)公司逐漸向中國靠近，使我國房地產(chǎn)行業(yè)更加國際化，營銷模式也逐漸開始使用了現(xiàn)代的4C營銷戰(zhàn)略理論。這樣充分保證了消費(fèi)者的需求和權(quán)益，增加了顧客的購買力，實(shí)現(xiàn)了銷售的便利性。目前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)逐漸有了新的發(fā)展，由于如今的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平參差不齊，企業(yè)結(jié)構(gòu)和規(guī)范程度不同，使消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)的購買力也產(chǎn)生了巨大的變化，將來如果不改革或變動(dòng)思想理念，就會(huì)被房地產(chǎn)市場淘汰。

1.2房地產(chǎn)銷售行業(yè)價(jià)值體現(xiàn)

房地產(chǎn)行業(yè)的市場銷售模式對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是至關(guān)重要的，而房地產(chǎn)公司的營銷策劃更決定著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，更能提高整個(gè)行業(yè)的競爭力使其健康發(fā)展。首先，房地產(chǎn)行業(yè)的存在不僅對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商有很大的積極作用，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)購買者也起到了方便的效果。由于之前的幾年中，我國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了滑坡，有些企業(yè)為了得到經(jīng)濟(jì)效益，急功近利，破壞了原有的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，面臨銷售困難，久而久之造成了房地產(chǎn)企業(yè)被市場淘汰。因此，我們要意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，在市場銷售模式上進(jìn)行研究，尋找到最佳的銷售模式，從而保證房地產(chǎn)行業(yè)的正常運(yùn)行。其次，房地產(chǎn)銷售模式的存在有利于掌握市場的運(yùn)作和發(fā)展方向。銷售行業(yè)主要就是為了解決房地產(chǎn)銷售的問題，一旦房地產(chǎn)行業(yè)受到經(jīng)濟(jì)的影響或者宏觀政策的波動(dòng)，都會(huì)給整體的行業(yè)造成不可逆轉(zhuǎn)的后果。所以，我國房地產(chǎn)行業(yè)的存在就是為了解決市場上存在的瓶頸問題，它可以調(diào)節(jié)市場的供需關(guān)系，減少房產(chǎn)市場存貨的壓力，有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場行業(yè)的完善和發(fā)展。最后，房地產(chǎn)行業(yè)可以有效地滿足客戶的需要。房地產(chǎn)營銷模式本質(zhì)上就是從客戶的需求出發(fā)，通過對(duì)整體資源的整合和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的智能化滿足客戶購房的復(fù)雜性和多變性，從而掌握房地產(chǎn)市場的走向和發(fā)展。只有合理地運(yùn)行房地產(chǎn)營銷理論，通過市場調(diào)查和深入透徹的分析市場來預(yù)測市場，才能順利及時(shí)地解決購房者的需求。

2房地產(chǎn)銷售公司營銷現(xiàn)狀分析

現(xiàn)如今，我國大型房地產(chǎn)銷售公司的營銷資質(zhì)都是比較全面的，也很專業(yè)，同時(shí)服務(wù)的內(nèi)容和對(duì)象也更加廣泛。同行業(yè)的競爭也相對(duì)激烈，各個(gè)公司企業(yè)都通過對(duì)市場和客戶的充分研究，來尋找最適合自己公司的銷售模式，從而找到潛在的客戶群體來達(dá)到最大的效益保障。但是，事實(shí)總是不同的，針對(duì)客戶進(jìn)行的研究方案往往都不能完全地適應(yīng)市場的發(fā)展，新型銷售模式的開發(fā)和應(yīng)用使客戶更加注重產(chǎn)品的定位和服務(wù)，所以說，銷售和服務(wù)不僅僅單純需要對(duì)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，更需要對(duì)產(chǎn)品的創(chuàng)新和利潤的開發(fā)。消費(fèi)者是市場營銷模式的重點(diǎn)，為了保證經(jīng)濟(jì)效益，以客戶為中心才是銷售的關(guān)鍵性因素。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，銷售公司要根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)特征來進(jìn)行市場定位，根據(jù)顧客的購買需求有針對(duì)性地進(jìn)行分類銷售。同時(shí)，還要根據(jù)地域的發(fā)展模式進(jìn)行房地產(chǎn)定價(jià)，從而得到最佳的效益成果?？傮w來說，就是根據(jù)消費(fèi)者的需求來整合房地產(chǎn)市場。企業(yè)通常通過營銷組合的方式來解決各種問題，通過對(duì)產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷等基礎(chǔ)營銷方式來促進(jìn)銷售。而對(duì)于房地產(chǎn)銷售來說，重點(diǎn)在于精準(zhǔn)定位客戶，抓住客戶的購買心理，進(jìn)行優(yōu)勢引導(dǎo)，充分挖掘客戶對(duì)產(chǎn)品地點(diǎn)、價(jià)格、配套等不同層級(jí)的依賴性進(jìn)行滲透。所以房地產(chǎn)銷售的營銷策略不僅可以優(yōu)化房地產(chǎn)銷售產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，更能在科學(xué)合理的策略(即產(chǎn)品優(yōu)勢及客戶需求)中挖掘到更多的客戶，同時(shí)也方便了銷售人員。房地產(chǎn)銷售公司可以對(duì)不同開發(fā)商的多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)。開發(fā)商的一個(gè)樓盤項(xiàng)目可以找一家公司“獨(dú)家”，也可根據(jù)其樓盤進(jìn)駐多個(gè)銷售公司即“PK案場”?！蔼?dú)家”和“PK案場”各有利弊?！蔼?dú)家”的優(yōu)勢是案場靈活多變，操作性高，根據(jù)現(xiàn)場情況實(shí)時(shí)改變銷售策略；劣勢在于渠道單一，人員主動(dòng)性較差。“PK案場”的優(yōu)勢是渠道豐富，人員主動(dòng)性強(qiáng)，提升工作人員主觀能動(dòng)性，增加銷售人員動(dòng)力；劣勢在于現(xiàn)場表現(xiàn)死板，反饋信息較慢，實(shí)時(shí)操作困難。

3房地產(chǎn)公司營銷管理

要想使房地產(chǎn)行業(yè)獲得飛速發(fā)展，就要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略的發(fā)展做出改變。

3.1品牌營銷

相對(duì)于銷售模式及運(yùn)營重點(diǎn)，市場上最注重的是品牌效應(yīng)，品牌在營銷管理中占有重要的地位，隨著競爭的激烈、市場的飽和，各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都通過建立特色的品牌形象來提升自己的知名度，來與競爭對(duì)手區(qū)分開來。由于房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量品牌較少，加之地域性的特點(diǎn)，使品牌效應(yīng)的現(xiàn)象越來越明顯。所以，我們要加大品牌效應(yīng)，使顧客能夠真正意識(shí)到房地產(chǎn)品牌與質(zhì)量的有效連接。品牌營銷的重點(diǎn)在于市場占有率。對(duì)于公司的品牌影響力，可以分為以下幾種：(1)年限；(2)規(guī)模；(3)過的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。上述非必須“獨(dú)家”，在品牌效力評(píng)判中“獨(dú)家”更具優(yōu)勢。因此好的品牌在市場上的項(xiàng)目也必然是優(yōu)質(zhì)的，一個(gè)品牌效力差的公司，經(jīng)歷了幾個(gè)名聲大噪的項(xiàng)目，影響力也會(huì)提升。品牌營銷除了通過接手優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外，也可以通過房地產(chǎn)營銷的合作渠道進(jìn)行提升。如通過線上、線下渠道的推廣、樓盤全案策劃支援等方式，提升自身的品牌影響力。

3.2人員培訓(xùn)

近幾年來，房地產(chǎn)銷售公司層出不窮，大型公司人員流失嚴(yán)重，因此目前也已有大型公司開始對(duì)非重要骨干的人員進(jìn)行全程陪護(hù)培養(yǎng)，即針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生等剛?cè)胄械娜藛T系統(tǒng)培養(yǎng)，培訓(xùn)時(shí)間從幾個(gè)月發(fā)展到幾年。長時(shí)間的培訓(xùn)雖然對(duì)公司利益迅速提升影響不大，但從培訓(xùn)中可滲透企業(yè)文化，以及提升各個(gè)部門的工作效率。經(jīng)過員工培訓(xùn)，有經(jīng)驗(yàn)的骨干培訓(xùn)員對(duì)企業(yè)本身的忠誠度也隨之升高。從長遠(yuǎn)的發(fā)展來看，是極其有利的。

3.3團(tuán)隊(duì)建設(shè)

房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)業(yè)務(wù)需要逐漸擴(kuò)大，由于門檻較低，手段和方式也逐漸模式化，使得專業(yè)化的公司已經(jīng)不能滿足客戶的需要。優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)是公司業(yè)務(wù)水平的重要體現(xiàn)，由于房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性較大，因此在某一樓盤的團(tuán)隊(duì)中，主要人員是其中層干部即主管級(jí)人員，他們起著銜接公司及基層員工的作用。對(duì)于所在團(tuán)隊(duì)需要提高中層人員的素質(zhì)。再通過權(quán)力下放，讓中層干部提升基層人員的整體素質(zhì)，從而達(dá)到整個(gè)團(tuán)隊(duì)素質(zhì)的良性提升。

4銷售公司營銷模式設(shè)想

針對(duì)于上文對(duì)房地產(chǎn)銷售公司的經(jīng)營現(xiàn)狀和營銷管理模式等的具體分析，我們也對(duì)其未來的發(fā)展做出了一些可行性的設(shè)想，具體分為兩個(gè)方向。

(1)網(wǎng)絡(luò)營銷方向。隨著電子科技的迅猛發(fā)展和網(wǎng)絡(luò)時(shí)代日新月異的更新，電子信息時(shí)代已經(jīng)走進(jìn)了我們的生活，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。我們可以通過在網(wǎng)站上建立自己的房產(chǎn)銷售平臺(tái)，在網(wǎng)絡(luò)上對(duì)自己公司的開發(fā)和建立進(jìn)行宣傳。這種方式可以不與媒體進(jìn)行接觸，改變了傳統(tǒng)的內(nèi)容和排版等條件的限制和約束，而且可以隨著時(shí)代的發(fā)展進(jìn)行及時(shí)更新，同時(shí)還可以通過虛擬的手法來引起消費(fèi)者的注意，隨時(shí)與客戶進(jìn)行溝通。

(2)體驗(yàn)營銷方向。根據(jù)現(xiàn)階段的市場銷售模式來看，體驗(yàn)是客戶的最佳消費(fèi)方式，通過對(duì)產(chǎn)品和商品的體驗(yàn)來更深刻地了解消費(fèi)。所以說，雖然體驗(yàn)是無形的，但是卻又很大的營銷價(jià)值，同時(shí)能夠讓消費(fèi)者對(duì)商品產(chǎn)生情感，印象深刻。體驗(yàn)營銷就是從消費(fèi)者的角度出發(fā)，通過他們對(duì)商品的感官、情感、顧慮和行動(dòng)等方面來進(jìn)行新的營銷方式。它拋棄了傳統(tǒng)的理念，尊重自身的價(jià)值，使客戶能夠真正參與到其中，從而享受到真實(shí)的體驗(yàn)，從而贏得客戶的充分信賴。此外，可以通過對(duì)客戶進(jìn)行的體驗(yàn)活動(dòng)來參與互動(dòng)，從而更好地體驗(yàn)產(chǎn)品。同時(shí)，公司要把握住客戶的心理，圍繞體驗(yàn)的主題，通過對(duì)樓盤銷售的不同階段，組織不同的體驗(yàn)式活動(dòng)，讓客戶參與進(jìn)來，從而更加深刻的體驗(yàn)消費(fèi)的樂趣。而且，現(xiàn)在的房地產(chǎn)商都利用這種方式來吸引客戶，不僅能使客戶心理得到了放松，更達(dá)到了比預(yù)期更好的效果，從而實(shí)現(xiàn)更好的營銷管理。

5結(jié)語

總而言之，房地產(chǎn)銷售公司是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的重要一環(huán)，是產(chǎn)品與客戶直接對(duì)應(yīng)的一環(huán)，近幾十年來可謂是突飛猛進(jìn)的發(fā)展。由于公司是專門為房地產(chǎn)開發(fā)商提供專業(yè)樓盤策劃推廣和銷售的服務(wù)機(jī)構(gòu)，所以也逐漸被社會(huì)所重視，也出現(xiàn)了更多的公司，專業(yè)的品牌公司也受到了廣大房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞與合作。所以，我們要在此基礎(chǔ)上樹立更好的產(chǎn)品和企業(yè)形象，加大對(duì)營銷的投資力度，做好高效率的營銷管理，使房地產(chǎn)銷售公司成為影響整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)企業(yè)，給我國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來積極的效益。

參考文獻(xiàn)：

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第2篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究現(xiàn)狀范文

關(guān)鍵詞：影響因素；房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)波動(dòng)；應(yīng)對(duì)措施

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）012-000-01

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)狀

我國處于社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的體系，時(shí)代的發(fā)展推動(dòng)著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，可以說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要地位。我們要掌握房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律和特點(diǎn)，以引導(dǎo)其實(shí)現(xiàn)健康、有序的發(fā)展。目前，我國房價(jià)飛速上漲，這在住房者和投資者心里引起了恐慌，從政府角度要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行有效干預(yù)，掌握其變化規(guī)律，合理引導(dǎo)居民的消費(fèi)需求，抑制快速增長的房價(jià)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、和諧發(fā)展。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響

（一）我國房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

我國房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)起著重要的引領(lǐng)、拉動(dòng)作用，其貢獻(xiàn)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面。首先，房地產(chǎn)開發(fā)直接影響我國國內(nèi)生產(chǎn)總值，這是我國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。其次，房地產(chǎn)開發(fā)間接推動(dòng)我國國內(nèi)生產(chǎn)總值，推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。第三，房地產(chǎn)開發(fā)吸引消費(fèi)，對(duì)拉動(dòng)國內(nèi)生產(chǎn)總值起著強(qiáng)大的推動(dòng)力。目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)超過了6%，這一產(chǎn)業(yè)的與很多行業(yè)產(chǎn)業(yè)有密切的關(guān)聯(lián)度，因此，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，是有利于實(shí)現(xiàn)我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的基石。

（二）我國房地產(chǎn)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響

我國很多產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展運(yùn)行中有著密切的聯(lián)系，這種聯(lián)系稱之為產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，它的發(fā)展與其它產(chǎn)業(yè)有密切的關(guān)聯(lián)度，深刻而廣泛的影響著各行各業(yè)。例如，有效帶動(dòng)建筑、冶金、建材、裝飾、裝修等眾多產(chǎn)品和部門的穩(wěn)定發(fā)展。

三、影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的各種因素

（一）影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的外部因素

1.金融體系影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)

房地產(chǎn)的開發(fā)與金融資本的注入和支持關(guān)系密切，在我國房地產(chǎn)開發(fā)中需要政府及相關(guān)部門投資、貸款，給以經(jīng)濟(jì)上的大力支持。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)密集型的產(chǎn)業(yè)，其自身的建設(shè)、發(fā)展需要大量的資金，充足的資金能保障房地層行業(yè)的順利施工，有效開發(fā)。

2.土地資源影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)

我國房地產(chǎn)開發(fā)過程中，首先要由開發(fā)商拿到土里的使用權(quán)、處理權(quán)，土地作為商品，在房地產(chǎn)發(fā)展過程中充分體現(xiàn)出其交換價(jià)值。在這一環(huán)節(jié)中，交易的對(duì)象是土地所有權(quán)和房屋使用權(quán)。我們?cè)诜治龇康禺a(chǎn)波動(dòng)的影響因素時(shí)，其土地所有權(quán)的因素是衡量房地產(chǎn)價(jià)值的重要指標(biāo)。

3.市場環(huán)境影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)

在分析現(xiàn)階段市場供需的現(xiàn)狀可以推知，房地產(chǎn)的需求變化會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，房地產(chǎn)的需求旺盛，其需求量大，價(jià)格就會(huì)增長，土地資源的稀缺和市場供需的矛盾直接影響到房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。

（二）影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)部因素

1.房地產(chǎn)市場自身供需存在矛盾

房地產(chǎn)市場供需存在矛盾，這是引起經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)在原因。在市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)自身的需求與供給會(huì)發(fā)生變化，我國房地產(chǎn)行業(yè)共給受到管理水平、技術(shù)手段、勞動(dòng)力現(xiàn)狀、資金條件等因素的影響，目前，我國房地產(chǎn)供給的總量是猛于總體需求的，因此，兩者之間只會(huì)呈現(xiàn)短暫的平衡，我們需要調(diào)整其供需關(guān)系以實(shí)現(xiàn)供求之間的平衡，避免房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)大范圍的波動(dòng)。

2.房地產(chǎn)價(jià)格自身會(huì)引起波動(dòng)

房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的內(nèi)因，房地產(chǎn)購買和投資方自身存在盲目性與投機(jī)性，這就造成房地產(chǎn)行業(yè)的無規(guī)律上漲，甚至出現(xiàn)價(jià)格瘋狂上漲的現(xiàn)象。在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，更多的開發(fā)商將房地產(chǎn)將大量的資金用于購置土地、占有市場，使房地產(chǎn)呈現(xiàn)出表面的繁榮景象。然而，這種畸形的狀態(tài)中存在泡沫和隱患，這為房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)的衰退造成隱患。

四、應(yīng)對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的措施

（一）加大對(duì)我國市場的整體控制力度

我國要正確對(duì)待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的現(xiàn)狀，從國家層面推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的合理調(diào)控。這不是一味的強(qiáng)硬控制，而是在正常和合理的范圍內(nèi)注重調(diào)控。房地產(chǎn)市場在面對(duì)激烈的市場競爭中，價(jià)格的波動(dòng)有利于改善其經(jīng)營管理，以提升房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)和效益。可以說，將房地產(chǎn)價(jià)格控制在合理、正常的范圍以內(nèi)，才能真正實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速、穩(wěn)定發(fā)展。

（二）加強(qiáng)對(duì)我國房地產(chǎn)的投資建設(shè)力度

應(yīng)對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)過大的現(xiàn)狀，不僅要從政府層面加以調(diào)控，還要加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的投資建設(shè)力度。首先，要根據(jù)我國國情出發(fā)，選擇科學(xué)、合理的房地產(chǎn)投資政策，不斷調(diào)整和完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的狀況。其次，要制定與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展的政策措施，即時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)短暫的下滑，抑制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也要通過合理的政策和措施對(duì)其糾偏，以保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。

五、結(jié)束語

我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)重要地位，它是實(shí)現(xiàn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。通過分析與思考引起房地產(chǎn)波動(dòng)的因素，探索出符合我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的政策措施。只有掌握我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的規(guī)律，對(duì)其進(jìn)行有效引導(dǎo)和合理運(yùn)用，才能為房地產(chǎn)行業(yè)的順利發(fā)展奠定基礎(chǔ)，提供保障。

參考文獻(xiàn)：

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第3篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究現(xiàn)狀范文

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪；問題；對(duì)策

中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言：

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來越快，房地產(chǎn)測繪作為房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分也得到了飛速的發(fā)展。雖然房地產(chǎn)測繪的發(fā)展非常迅速，但是在測繪中還存在這各種問題，筆者就房地產(chǎn)測繪中的若干問題進(jìn)行了分析，并提出了幾點(diǎn)對(duì)策。

一、對(duì)房地產(chǎn)測繪的認(rèn)識(shí)

房地產(chǎn)測繪可以使得人們對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬界限和房地產(chǎn)的面積具有永久性的標(biāo)志。從而能夠獲得相應(yīng)的法律效益，并且能夠載入到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書中。更好的保護(hù)房地產(chǎn)所有者的法律權(quán)利。是一項(xiàng)重要的法律依據(jù)。

人們通常將房地產(chǎn)測量分為兩種，一種是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)測量，另一種是房地產(chǎn)的項(xiàng)目測量。房地產(chǎn)的基礎(chǔ)測量是指在一個(gè)比較大的地域內(nèi)，對(duì)整個(gè)地域進(jìn)行一個(gè)整體的測繪，表現(xiàn)出整體的控制網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目測量是指在一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目之中，針對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的需求對(duì)一個(gè)小的地域進(jìn)行一個(gè)較為仔細(xì)的測繪，表現(xiàn)的是這一個(gè)小地域單獨(dú)的特征。房地產(chǎn)項(xiàng)目的測繪關(guān)系到房地產(chǎn)管理、開發(fā)、拆遷等項(xiàng)目，彼此之間關(guān)系密切，并且意義重大。房地產(chǎn)測繪的工作量極大，并且對(duì)于準(zhǔn)確度的要求極高，對(duì)與從業(yè)人員的要求更加嚴(yán)格。

二、房地產(chǎn)測繪中存在的問題分析

（一）組織管理不完善

政府有關(guān)部門將主要精力都放在了城市建設(shè)中去，以為的追求城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，而忽略了房地產(chǎn)測繪這一成攝建設(shè)中的基礎(chǔ)項(xiàng)目，對(duì)于房地產(chǎn)測繪投入的資金少，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)測繪的發(fā)展嚴(yán)重滯后，很多技術(shù)無法的到更好的發(fā)展，與現(xiàn)代信息化社會(huì)脫節(jié)，跟不上城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐。沒有專門的機(jī)構(gòu)進(jìn)行組織協(xié)調(diào)，導(dǎo)致房地產(chǎn)測繪不斷的重復(fù)進(jìn)行，嚴(yán)重浪費(fèi)了人力物力，造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

（二）測繪技術(shù)水平低

測繪技術(shù)屬于比較尖端的技術(shù)，而我國在測繪技術(shù)方面投入的資金太少，導(dǎo)致我國的測繪技術(shù)發(fā)展嚴(yán)重落后與其他發(fā)達(dá)國家。許多地區(qū)的測繪仍然采用之前手工測繪的方法，導(dǎo)致測繪的精度得不到保證，嚴(yán)重影響了測繪結(jié)果。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了阻礙。

（三）從業(yè)人員水平低

房地產(chǎn)測繪行業(yè)得不到應(yīng)有的重視，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)測繪跟工地的工人一樣都是用體力來賺錢的。導(dǎo)致了房地產(chǎn)測繪行業(yè)很多的從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)都不高，不能應(yīng)用現(xiàn)代化的測量技術(shù)，只能采取手工測量的方法。由于從業(yè)人員的素質(zhì)普遍偏低，是的房地產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確度完全得不到保證，造成了很多房地產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生。

（四）監(jiān)管不力

房地產(chǎn)測繪部門主要是依附與一些大的企事業(yè)單位，沒有很好的競爭意識(shí)，服務(wù)意識(shí)也不夠完善。這也導(dǎo)致了房地產(chǎn)測繪行業(yè)不能很好的胃房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)，阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。

（五）不正當(dāng)?shù)母偁幮袨?/p>

眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)中存在這很多不正當(dāng)?shù)母偁幮袨椋@種行為在房地產(chǎn)測繪行業(yè)也同樣存在。房地產(chǎn)測繪行業(yè)中很多單位都采取吃回扣、降低成本等方式來進(jìn)行競爭，這種不正當(dāng)?shù)母偁幮袨橹粫?huì)加劇房地產(chǎn)測繪行業(yè)的現(xiàn)狀。降低成本更是使的房地產(chǎn)測繪的結(jié)果更加的不準(zhǔn)確。

（六）房地產(chǎn)測繪行業(yè)的技術(shù)規(guī)范不夠完善

雖然國家已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)測繪行業(yè)的技術(shù)規(guī)范做出了統(tǒng)一的規(guī)定，但是在實(shí)際操作的過程中還是有很多的細(xì)節(jié)方面沒有得到統(tǒng)一的規(guī)范，是的測繪的結(jié)果出現(xiàn)差異。

（七）存在地區(qū)差異

房地產(chǎn)測繪行業(yè)是對(duì)地域進(jìn)行測繪，是由人對(duì)實(shí)際的地域進(jìn)行測繪，這也就造成了不同地域、不同的部門、不同的測繪人員都有自己的測繪方式，無法做到很好的統(tǒng)一。

三、針對(duì)房地產(chǎn)測繪行業(yè)問題提出的對(duì)策分析

我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度已經(jīng)是非?？炝耍F(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入到了與國際接軌的時(shí)候。我國的房地產(chǎn)行業(yè)要想與國際進(jìn)行接軌，就先要解決房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題，首先要解決的就是作為房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)的房地產(chǎn)測繪行業(yè)。

（一）加強(qiáng)有關(guān)部門的管理

國家有關(guān)部門應(yīng)該加大對(duì)房地產(chǎn)測繪行業(yè)的重視程度，加大對(duì)房地產(chǎn)測繪行業(yè)的資金投入力度。是的房地產(chǎn)測繪行業(yè)能夠與國際進(jìn)行接軌，趕上社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。建立專門的監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)測繪行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管和協(xié)調(diào)，合理的利用房地產(chǎn)測繪的資源，不至于產(chǎn)生充分測繪的現(xiàn)象，避免對(duì)人力物力的浪費(fèi)。

（二）加快測繪技術(shù)的發(fā)展

我國的測繪技術(shù)發(fā)展水平一直很低，完全跟不上房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，無法滿足房地產(chǎn)發(fā)展的需求。為了加快測繪技術(shù)的發(fā)展，國家可以投入更多的資金進(jìn)行研究開發(fā)，同時(shí)可以向國外先進(jìn)的測繪技術(shù)學(xué)習(xí)，從中學(xué)習(xí)對(duì)于我國房地產(chǎn)測繪發(fā)展有利的技術(shù)，改善我國房地產(chǎn)測繪技術(shù)水平低，測繪結(jié)果準(zhǔn)確度不達(dá)標(biāo)的現(xiàn)狀。

（三）加強(qiáng)對(duì)專業(yè)人才的培養(yǎng)

首先應(yīng)該改變?nèi)藗儗?duì)于房地產(chǎn)測繪行業(yè)的看法，這并不是一個(gè)單純的體力勞動(dòng)的行業(yè)，它需要從業(yè)人員很高的專業(yè)素養(yǎng)。再就是培養(yǎng)大批的專業(yè)素質(zhì)高的人才，改善現(xiàn)在房地產(chǎn)測繪行業(yè)有先進(jìn)技術(shù)無人會(huì)使用的現(xiàn)狀。覺少傳統(tǒng)手工測繪方法的應(yīng)用，提高房地產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確度。

（四）增加對(duì)房地產(chǎn)測繪行業(yè)的監(jiān)管力度

加大對(duì)房地產(chǎn)測繪行業(yè)的監(jiān)管力度首先要建立完善的法律制度，為房地產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展?fàn)I造一個(gè)和諧的發(fā)展環(huán)境。杜絕房地產(chǎn)測繪行業(yè)服務(wù)意識(shí)不清的現(xiàn)象。同時(shí)對(duì)于采取不正當(dāng)競爭行為的房地產(chǎn)測繪行業(yè)給予嚴(yán)厲的法律懲罰，將這些企業(yè)排除到房地產(chǎn)測繪行業(yè)之外，還房地產(chǎn)測繪行業(yè)一個(gè)公平公正的競爭環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)測繪行業(yè)的良性競爭。

（五）加強(qiáng)各部門之間的合作

房地產(chǎn)測繪部門之間應(yīng)該進(jìn)行合作，互通有無，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)之間可以實(shí)現(xiàn)信息的交互，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)問題解決問題，學(xué)習(xí)其他測繪部門優(yōu)秀的方法經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)可以組織部門的專業(yè)人員不定期的進(jìn)行交流，對(duì)房地產(chǎn)測繪行業(yè)人才的培養(yǎng)和發(fā)展都有很大的作用。

（六）監(jiān)理完善的技術(shù)規(guī)范

房地產(chǎn)行業(yè)的勞動(dòng)量極大，整個(gè)測繪過程中涉及到的細(xì)節(jié)很多。對(duì)于這些細(xì)節(jié)國家應(yīng)該做成完善的技術(shù)規(guī)范，給測繪過程建立一個(gè)完善的標(biāo)準(zhǔn)，使測繪過程有理可依、有據(jù)可循。技術(shù)規(guī)范的完善還能促進(jìn)各房地產(chǎn)測繪部門之間的交流，統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范能夠提高交流的效率。完善的技術(shù)規(guī)范也有利與提高房地產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確度。

（七）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測繪圖紙的審批工作

對(duì)于房地產(chǎn)測繪所繪制出來的圖紙，要交由專業(yè)的測繪部門進(jìn)行嚴(yán)格的審批，對(duì)于審批不合格的需要重新進(jìn)行修改。這樣才能更好的保證房地產(chǎn)測繪圖紙的準(zhǔn)確性。

結(jié)語

隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也迅速發(fā)展起來，這幾年房地產(chǎn)發(fā)展的勢頭有所降低，主要原因就是房地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)房地產(chǎn)測繪行業(yè)出現(xiàn)了很多問題，這些問題對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成了阻礙。本文對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了一定的概述，并且分析了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中存在的各種問題，針對(duì)這些問題提出了一些合理的解決方案，希望對(duì)房地產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展起到有力的作用。

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第4篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究現(xiàn)狀范文

【關(guān)鍵詞】后金融危機(jī)；房地產(chǎn)；融資戰(zhàn)略

2008年，次貸危機(jī)引爆全球金融危機(jī)，給全球金融體系帶來了巨大的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，在金融危機(jī)爆發(fā)后，其所處的市場環(huán)境也隨之發(fā)生了巨大的變化。

外資金融機(jī)構(gòu)在金融危機(jī)中遭受巨大損失，為了保存自身力量不得不將大部分資金撤離出我國樓市。我國宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也因遭受金融危機(jī)的沖擊出現(xiàn)了減速，國內(nèi)失業(yè)率上升，職工薪酬下降，一些在金融危機(jī)中遭受沖擊較小的投資與私募基金在中、小城市的房地產(chǎn)市場抄底房地產(chǎn)推動(dòng)房市價(jià)格，直接導(dǎo)致了居民對(duì)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的消費(fèi)意愿下降。

房地產(chǎn)企業(yè)面臨著資金、市場等全方位的風(fēng)險(xiǎn)，但是機(jī)會(huì)仍然存在。在美國金融危機(jī)爆發(fā)之時(shí)，中國房地產(chǎn)市場本身就已經(jīng)開始了調(diào)整，美國金融危機(jī)使我國房市的調(diào)整幅度進(jìn)一步加大。房地產(chǎn)市場是我國經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱，房市的起伏與房地產(chǎn)融資以及相關(guān)政策的變動(dòng)密不可分。因此，剖析中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀與問題，對(duì)其應(yīng)采取的融資戰(zhàn)略進(jìn)行定位，是深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場癥結(jié)，確立房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展方向的關(guān)鍵。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資現(xiàn)狀

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的主要融資方式有借款、發(fā)行股票債券、預(yù)收定金以及吸收投資等。本文選取我國房地產(chǎn)板塊112家公司作為樣本，通過采集相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)其融資模式與結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，計(jì)算得出整個(gè)房地產(chǎn)板塊07年至09年的資金來源見表1，以及房地產(chǎn)板塊上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析見表2。

表1 2007―2009年我國房地產(chǎn)板塊資金來源

年

份 合計(jì)

（萬元） 對(duì)外借款* 股票籌資 定金預(yù)收款 其他*

金額 比例 金額 比例 金額 比例 金額 比例

2007 35899432.6 16975200.3 47.29% 6929780.0 19% 11799648.5 33% 194803。8 1%

2008 44200154.3 19581115.6 44% 9755988.4 22% 12429453.8 28% 2433596.4 6%

2009 65204945.5 26002743.0 40% 10905818.2 17% 23365355.6 36% 4931028.7 8%

對(duì)外借款*：包括短期借款與長期借款。

其他*：包括債券以及吸收投資。

從表1中可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)外借款是房地產(chǎn)企業(yè)募集資金的主要渠道，三年在房企的資金募集總額中對(duì)外借款所占據(jù)的比重均在40%以上，其次是定金預(yù)收款，連續(xù)三年的比重平均值也在30%以上，股票籌資也是房地產(chǎn)企業(yè)募集資金的一個(gè)重要渠道。

表2 我國房地產(chǎn)板塊上市公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析

N 均值 最大值 最小值 中值

對(duì)外借款融資百分比 2007 112 40% 89.81% 0% 38%

2008 112 42% 86% 0% 46%

2009 112 37% 86% 0% 37%

股票籌資融資百分比 2007 112 40% 100% 5% 33%

2008 112 39% 100% 7% 34%

2009 112 33% 100% 6% 24%

定金預(yù)收款融資百分比 2007 112 19% 66% 0% 12%

2008 112 18% 70% 0% 11%

2009 112 26% 69% 0% 24

其他融資百分比 2007 112 1% 12% 0% 0%

2008 112 1% 19% 0% 0%

2009 112 4% 51% 0% 0%

112家上市公司股票籌資的融資百分比呈逐年下降趨勢，下降幅度較小。同時(shí)連續(xù)三年均存在股票籌資融資百分比為100%的上市公司，這就說明有企業(yè)的融資額全部來自于股票的發(fā)行。

從表2中可以看出，112家上市企業(yè)的定金預(yù)收款在企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)中的地位有所上升，同時(shí)在某些企業(yè)內(nèi)，定金預(yù)收款已成為其主要的資金來源。

二、我國房地產(chǎn)行業(yè)融資存在的問題

1、融資市場格局朝多元化發(fā)展，但主要來源仍是銀行信貸資金。

近幾年為了抑制房地產(chǎn)投資過熱，防范銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也為了配合宏觀經(jīng)濟(jì)的整體調(diào)控，我國政府采取了一系列宏觀調(diào)控措施，一些房地產(chǎn)金融創(chuàng)新迅速發(fā)展起來，但房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和資金運(yùn)轉(zhuǎn)大部分仍然來自于銀行信貸，如此一來房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)輕易轉(zhuǎn)嫁到銀行系統(tǒng)。

2、完備的房地產(chǎn)融資體系尚未形成，融資多方面受限。

與成熟的房地產(chǎn)金融市場相比，我國房地產(chǎn)金融體系存在著不完備性。就一級(jí)市場而言只有銀行體系支撐著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的融資需求，僅有的數(shù)家房地產(chǎn)上市公司可以獲得非常有限的市場金融支持。二級(jí)市場也還處在萌芽階段，中國的房地產(chǎn)金融體系并不完備。

房地產(chǎn)行業(yè)的融資在多方面受到了限制。首先是銀行信貸，央行不斷調(diào)整房地產(chǎn)的信貸政策以求規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場，并要求商業(yè)銀行防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。其次是房地產(chǎn)信托，由于信托的私密性要求受托人對(duì)委托人、受益人以及處理信托事務(wù)的情況和資料負(fù)有依法保密的義務(wù)，同時(shí)信托的私募性要求不得公開宣傳，使得這種融資方式目前并未被普遍接受。第三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)融資，許多房地產(chǎn)企業(yè)受國內(nèi)上市的高門檻阻攔不可能在證券市場上進(jìn)行股權(quán)融資和公開交易。其他房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的融資渠道像信貸資產(chǎn)證券化、固定貸款利率等房貸產(chǎn)品目前發(fā)展也尚未成熟，無法彌補(bǔ)主要由銀行貸款的限制帶來的資金缺口。

3、部分房地產(chǎn)商投機(jī)運(yùn)作，利用炒房團(tuán)規(guī)避高額稅收。

在房地產(chǎn)整體信貸政策緊張的背景下，為了迅速融通資金房企不得不尋求民間信貸并忍受銀行信貸和民間信貸的高利差。一方面炒房團(tuán)以某種方式為房地產(chǎn)開發(fā)商提供民間融資，賺取銀行信貸利率與民間信貸利率的高額利差。另一方面部分房地產(chǎn)企業(yè)通過與炒房團(tuán)操盤手簽署工程承包合同，再以建筑安裝費(fèi)用收回墊付的首付在開發(fā)施工中進(jìn)行轉(zhuǎn)包，做高建筑安裝成本借以逃避高額稅收。

遭遇全球金融危機(jī)的沖擊，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨資金短缺的困境，如果不能更好地借助于各種房地產(chǎn)金融工具，廣開籌資渠道，則時(shí)刻都會(huì)面臨財(cái)務(wù)危機(jī)可能。如何合理有效地融資并適度降低融資風(fēng)險(xiǎn)，已是我國房地產(chǎn)行業(yè)迫在眉睫的一大課題。

三、目前房地產(chǎn)行業(yè)融資的主要戰(zhàn)略

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金高度密集性的行業(yè)，如果不借助于各種融資手段，房地產(chǎn)企業(yè)將寸步難行。在融資渠道多元化的建設(shè)上，需要進(jìn)行大膽的路徑探索，除傳統(tǒng)的方法(自有資金、銀行貸款、定金與預(yù)收款) 外，還可以通過以下途徑進(jìn)行資金籌集：

1、賣方信貸

賣方信貸也稱開發(fā)商委托貼息委托貸款，是指由房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金委托商業(yè)銀行向購買其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開發(fā)商補(bǔ)貼一定期限的利息。開發(fā)商出資貼息貸款給購房者買房，對(duì)承辦金融機(jī)構(gòu)而言，能夠有效地規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)，即風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者由銀行變成了開發(fā)商。同時(shí)，開發(fā)商的這種行為是對(duì)金融投資工具多元化的一種嘗試。[1]這種融資模式下開發(fā)商投入一定的預(yù)定資金做委托貸款便可獲得幾乎沒有成本的銷售融資。

2、房地產(chǎn)信托

房地產(chǎn)信托是指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進(jìn)行管理、處分和收益，信托公司對(duì)該信托房地產(chǎn)進(jìn)行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營，使投資者獲取溢價(jià)或管理收益。 [2]

房地產(chǎn)信托可以進(jìn)行直接貸款、股權(quán)投資、資產(chǎn)證券化等，在不同層次上為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)，解決其他渠道難以解決的一些問題。不但可以降低整體的運(yùn)營成本，還有利于房地產(chǎn)資金的持續(xù)運(yùn)用。同時(shí)可以針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)本身運(yùn)營需求和具體項(xiàng)目設(shè)計(jì)個(gè)性化的資金信托產(chǎn)品，擴(kuò)大市場供需雙方的選擇空間。相對(duì)于其他任何方式，信托只需備案而不需要央行的批準(zhǔn)，簡潔方便。

3、階段性股權(quán)融資

階段性股權(quán)融資是在項(xiàng)目確定以后進(jìn)入成熟期之前為房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金支持的一種方式。它不會(huì)增加負(fù)債率，但也有其缺陷，股東較多的情況未因?yàn)楣芾頇?quán)的爭奪使得項(xiàng)目操作的難度增大，在不具備管理權(quán)權(quán)威投資者情況下會(huì)因?yàn)樾枰傻谌綄I(yè)公司運(yùn)作增加成本。

4、IPO(首次公開募股)

IPO對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言是發(fā)展機(jī)遇，上市已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的一條重要的融資之道，但是房地產(chǎn)公司的上市之路并不如理想的簡單。對(duì)于未上市的房地產(chǎn)企業(yè)而言，從表面上看雖然是一種最為經(jīng)濟(jì)的選擇，但正是因?yàn)樯鲜械拈T檻高，道路坎坷，只有少數(shù)房產(chǎn)巨頭才具備走上IPO之路的能力，而剩下的大部分企業(yè)必須另覓途徑，借殼上市成為了他們的最佳選擇。

借殼上市程序相比IPO要簡單得多，它避開了IPO 對(duì)產(chǎn)業(yè)政策的苛刻要求，也避開了IPO排隊(duì)等待審批的程序，買完殼通過重組整合業(yè)務(wù)即可完成上市計(jì)劃，而一個(gè)完整的IPO 上市計(jì)劃預(yù)計(jì)最快也要耗3～5年的時(shí)間，在這種情況下，借殼上市成為了欠缺IPO能力的房地產(chǎn)商們的首選。[3]雖然借殼上市比IPO要簡單很多，但是從買殼到實(shí)現(xiàn)融資也有一個(gè)過程，不可急于求成，房企要在經(jīng)營中規(guī)范自己的企業(yè)行為，為自身樹立良好的市場形象。

5、房地產(chǎn)抵押貸款證券化

房地產(chǎn)抵押貸款證券化是指以住房抵押貸款債權(quán)為基礎(chǔ)，由金融機(jī)構(gòu)或特別目的證券機(jī)構(gòu)SPV對(duì)住房等房地產(chǎn)抵押貸款進(jìn)行包裝組合和信用增級(jí)后，將在貸款期限、利率、抵押范圍類型等方面具備共性的抵押貸款以發(fā)行債券的方式出售給投資者。它的意在于徹底改變了傳統(tǒng)的金融中介方式，在借貸者之間建立了更有效的融資渠道和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。[4]

我國的房地產(chǎn)抵押貸款證券化尚處于初級(jí)階段，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎對(duì)待，要想達(dá)到發(fā)達(dá)國家完善的融資環(huán)境，還需要經(jīng)歷一段漫長的時(shí)間。在借鑒國外經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，應(yīng)該創(chuàng)建良好的住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范體系，為住房抵押貸款的證券化創(chuàng)造一個(gè)寬松的宏觀政策環(huán)境，充分發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用，完善相應(yīng)的房地產(chǎn)金融法律法規(guī)，并建立相應(yīng)的房地產(chǎn)貸款證券保險(xiǎn)制度，使以房地產(chǎn)貸款債權(quán)為基礎(chǔ)的證券資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)得到最大程度的合理控制。

除了上述的賣方信貸、房地產(chǎn)信托、IPO、借殼上市以及房地產(chǎn)抵押貸款證券化的融資方式外，還有合作開發(fā)、回租回買融資、租賃融資等多種方式，同時(shí)通過合理定價(jià)，加快銷售、加速資金周轉(zhuǎn)以改善資金鏈，對(duì)大多數(shù)企業(yè)而言也是一種較為明智的做法。在目前的宏觀大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源渠道正在迅速實(shí)現(xiàn)新的轉(zhuǎn)變。為了在行業(yè)競爭中取得有利的地位，房地產(chǎn)企業(yè)必須對(duì)比融資成本和可行性，認(rèn)真研究策略，實(shí)現(xiàn)多元化融資，解決資金問題，尋求新的發(fā)展空間。

參考文獻(xiàn)：

[1]孫兆東.解讀開發(fā)商“買方信貸”[J].中國房地產(chǎn)金融，2004，4.

[2]李則潮.淺議我國房地產(chǎn)行業(yè)融資策略[J].時(shí)代經(jīng)貿(mào)，2008，10.

[3]張曉明.論目前房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀及策略[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)讀，2008，30.

[4]曹建元.房地產(chǎn)金融教程[M].上海:上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2003.

本文為教育廳課題《經(jīng)濟(jì)危機(jī)、自由現(xiàn)金流量與企業(yè)投資行為研究》（課題編號(hào)：09C537）。

作者簡介：

第5篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究現(xiàn)狀范文

一、我國房地產(chǎn)融資方式的比較分析

（一）股權(quán)融資方式

1. 海外公開市場股權(quán)融資

在國內(nèi)公開市場中，暫停了房地產(chǎn)的股權(quán)融資，此種背景下，部分房地產(chǎn)企業(yè)依托于自身強(qiáng)大的實(shí)力及市場影響力，將股權(quán)融資發(fā)展至海外公開市場，滿足自身的融資需求，如萬科A，經(jīng)過投資額的增加，使南聯(lián)地產(chǎn)的持有股量提升至80.36%，業(yè)界認(rèn)為，萬科的此項(xiàng)舉動(dòng)最終目的在于融資，股權(quán)收購?fù)瓿珊?，借殼上市舉動(dòng)也實(shí)際完成?；谌f科的行動(dòng)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)采取海外公開市場股權(quán)融資的方式可行性比較強(qiáng)，不過，具體操作時(shí)，將所在交易所的融資條件為滿足為首要條件，其次，還需要對(duì)資金轉(zhuǎn)移問題做出妥善的解決。

2. 項(xiàng)目股權(quán)融資

此種融資方式是指房地產(chǎn)以具體項(xiàng)目為基礎(chǔ)，采取建立項(xiàng)目公司的方式，吸引投資者，完成融資，解決資金不足的問題。目前，房地產(chǎn)行業(yè)廣泛的采用項(xiàng)目股權(quán)融資方式，但在前期時(shí)，由于比較難協(xié)調(diào)股東間的利益，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展受到影響，使此種融資方式存在一定的不足。

（二）債權(quán)融資方式

隨著國家宏觀調(diào)控措施的實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)基本無法在公開市場中發(fā)債，因此，本節(jié)所闡述的債權(quán)融資方式主要包含以下幾種。第一，銀行貸款。拆遷貸款、開發(fā)貸款、其他抵質(zhì)押貸款為銀行目前可為房地產(chǎn)行業(yè)提供的貸款，每種貸款都具有非常嚴(yán)格的貸款要求，只有符合條件才能申請(qǐng)貸款，一定程度上限制了其在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用，也增加了融資的難度；第二，海外市場公開發(fā)行債券?，F(xiàn)階段，香港市場、新加坡市場等為主要的房地產(chǎn)債權(quán)發(fā)行市場，但在海外市場公開發(fā)行債券時(shí)，存在的問題也比較多；第三，民間借貸。個(gè)人、企業(yè)、小貸公司等均為房地產(chǎn)行業(yè)融資的對(duì)象，主要的融資方式為債券，相對(duì)來說，民間借貸獲得金額比較少，卻具有非常高的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）可股權(quán)可債權(quán)融資方式

此種方式是指房地產(chǎn)行業(yè)融資時(shí)，投資者的投資方式既可以是股權(quán)，也可以使債權(quán)，或者是夾層。第一，信托資金。對(duì)于房地產(chǎn)需求的資金，通過信托公司來獲得，從資金來源上看，信托資金包含單一式和集中式兩種，單一式是指投資者為一個(gè)人，而集中式是指投資者經(jīng)信托公司公開募集；第二，私募地產(chǎn)基金。此種融資方式中，資金募集對(duì)象為市場定對(duì)象，人數(shù)通常在50人以內(nèi)，資金募集者為專業(yè)組織，資金募集方式為建立有限責(zé)任公司或合伙公司，最終，資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)完成融資。

二、我國房地產(chǎn)融資方式的選擇與調(diào)整

（一）融資方式的選擇

通過分析各種融資方式的優(yōu)缺點(diǎn)之后發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)前的發(fā)展環(huán)境中，我國房地產(chǎn)融資時(shí)，將逐漸的向著多元化的方式發(fā)展，但在一段時(shí)間內(nèi)，依然會(huì)主要依賴銀行貸款，不過，銀行貸款并未為唯一的融資渠道，會(huì)同時(shí)結(jié)合其他的融資方式，如銀行貸款與信托資金相結(jié)合、銀行貸款與項(xiàng)目股權(quán)融資相結(jié)合等。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)充分的認(rèn)識(shí)到，無論選擇何種多元化的融資方式，都需要經(jīng)歷成長，成長過程中，必不可少的前提條件為不斷的提升金融意識(shí)水平、經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)行業(yè)水平等?，F(xiàn)階段，從現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)行業(yè)融資時(shí)比較理性的選擇為銀行貸款與信托資金相結(jié)合的方式，或銀行貸款與房地產(chǎn)投資基金相結(jié)合的方式，具體應(yīng)用過程中，還需要做出科學(xué)的調(diào)整，以能有效地解決房地產(chǎn)行業(yè)的資金需求。

（二）融資方式的調(diào)整

房地產(chǎn)行業(yè)采取上述兩種結(jié)合方式融資時(shí)，亟需調(diào)整的問題主要包含三個(gè)方面。

第一，改進(jìn)銀行貸款內(nèi)部的運(yùn)作機(jī)制。對(duì)于銀行貸款來說，主要包含兩種內(nèi)在運(yùn)作系統(tǒng)，一種為資產(chǎn)業(yè)務(wù)，另一種為負(fù)債業(yè)務(wù)，而從運(yùn)作機(jī)理方面看，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提條件為負(fù)債業(yè)務(wù)，負(fù)債業(yè)務(wù)的歸屬為資產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)，在這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)的被動(dòng)狀態(tài)并非一直持續(xù)，貸款債權(quán)抵押后，可以發(fā)生轉(zhuǎn)化，互動(dòng)于負(fù)債業(yè)務(wù)。目前，我國銀行貸款的這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)之間的互動(dòng)尚未形成，運(yùn)行時(shí)依然采取舊的方式，導(dǎo)致矛盾、混亂、風(fēng)險(xiǎn)均存在于銀行信貸融資中。因此，開展調(diào)整工作時(shí)，首要的任務(wù)即為實(shí)現(xiàn)這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)間的互動(dòng)，在國際方面，其經(jīng)驗(yàn)為經(jīng)由二級(jí)市場，證券化抵押貸款債權(quán)，促進(jìn)與負(fù)債的互動(dòng)。具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域中，抵押貸款證券化屬于資產(chǎn)證券化的類型之一，是指金融機(jī)構(gòu)通過轉(zhuǎn)化自身的不動(dòng)產(chǎn)貸款債權(quán)，變?yōu)槟軌蜣D(zhuǎn)讓的，由投資者購買，最終實(shí)現(xiàn)資金在二級(jí)市場中融通。證券化之后，房地產(chǎn)采取間接方式融資時(shí)，存短貸長的矛盾能夠被有效的解決，與此同時(shí)，前文所述的風(fēng)險(xiǎn)也能夠有效的避免。

第二，投資基金法應(yīng)盡早的頒布實(shí)施。房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中，如采用投資基金方式，由于此種融資方式并無相應(yīng)的法律法規(guī)可以依據(jù)，因此融資風(fēng)險(xiǎn)性非常高，非常容易影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。此外，國外經(jīng)過多年實(shí)踐，其經(jīng)驗(yàn)也可顯示出，在工業(yè)化發(fā)展速度不斷提升的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)要想實(shí)現(xiàn)有效的融資，應(yīng)采取的方式即為投資基金。縱觀學(xué)者關(guān)于基金融資的研究，其研究成果以及運(yùn)作機(jī)理均證實(shí)了這一點(diǎn)。從微觀方面看，我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，資金來源相對(duì)穩(wěn)定的為信托公司，通過與信托公司的合作，保證房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行時(shí)的資金充足，保證資金來源的穩(wěn)定性與可靠性。我國在制定投資基金法時(shí)，應(yīng)以發(fā)達(dá)國家的成功經(jīng)驗(yàn)為借鑒，尤其美國房地產(chǎn)行業(yè)基金融資的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)，還應(yīng)與我國的現(xiàn)狀、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀等相結(jié)合，保證投資基金法制定的科學(xué)性與完善性，同時(shí)，還應(yīng)促進(jìn)投資基金法的盡早實(shí)施，以將投資基金發(fā)展過程中面臨的瓶頸問題從法律方面妥善的解決，最終，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良好發(fā)展。

第6篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究現(xiàn)狀范文

一、房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算管理中存在的問題

目前，房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算管理主要存在如下問題亟待解決：

（一）管理人員未認(rèn)識(shí)到全面預(yù)算管理的必要性

在財(cái)務(wù)管理中，管理人員未兼顧到對(duì)其他部門進(jìn)行有效的管理，并將預(yù)算與計(jì)劃混淆而使之形成財(cái)務(wù)報(bào)表，同時(shí)其他部門也鮮有直接參考開展預(yù)算編制工作，而僅對(duì)財(cái)務(wù)部門上交的結(jié)果加以確認(rèn)。

（二）缺乏完善的預(yù)算管理機(jī)制

在房地產(chǎn)行業(yè)中，雖然一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)編制了預(yù)算，但并未為之建立專門的組織機(jī)構(gòu)，同時(shí)也未建立權(quán)威的機(jī)構(gòu)來協(xié)調(diào)、仲裁、執(zhí)行及監(jiān)督財(cái)務(wù)預(yù)算管理；由財(cái)務(wù)部門來開展全面預(yù)算管理，而未為之建立完善的預(yù)算管理機(jī)制。另外，未建立完善的法人治理機(jī)構(gòu)，使得房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算管理工作滯后。

（三）在預(yù)算執(zhí)行中缺乏長效的考核與激勵(lì)機(jī)制

房地產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行財(cái)務(wù)預(yù)算時(shí)，未按要求簽訂預(yù)算指標(biāo)經(jīng)濟(jì)責(zé)任合同及建立完善的預(yù)算獎(jiǎng)懲制度。如此一來，當(dāng)參與考核的單位及其負(fù)責(zé)人在未完成預(yù)算任務(wù)時(shí)，通常會(huì)過度強(qiáng)調(diào)外部環(huán)境及客觀因素的影響而忽視自身原因或主觀原因的影響。一些房地產(chǎn)企業(yè)的考核與激勵(lì)機(jī)制并未真正落實(shí)到位，這是企業(yè)無法實(shí)現(xiàn)預(yù)算管理目標(biāo)的主要原因。另外，考核方面在一定程度上按個(gè)人喜好來評(píng)價(jià)參與考核的企業(yè)，使得考核過程缺乏公平性而最終導(dǎo)致考核工作存于表面。

（四）缺乏對(duì)預(yù)算的執(zhí)行與監(jiān)控

雖然一些企業(yè)在意識(shí)上已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了預(yù)算編制的重要性，并為之成立了專門的預(yù)算職能部門，但預(yù)算職能部門卻鮮有參與預(yù)算的執(zhí)行與監(jiān)督，表明房地產(chǎn)企業(yè)并不重視對(duì)預(yù)算的執(zhí)行與監(jiān)督，使得預(yù)算管理機(jī)制滯后于經(jīng)營活動(dòng)。另外，也未建立長效的預(yù)算反饋機(jī)制，使得預(yù)算管理與會(huì)計(jì)核算系統(tǒng)脫節(jié)。

總之，我國房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算管理現(xiàn)狀不容樂觀，這與當(dāng)前激勵(lì)的房地產(chǎn)市場競爭形勢格格不入，并成為了房地產(chǎn)企業(yè)參與市場競爭的重要障礙，因此應(yīng)當(dāng)加以重視。

二、房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算管理的強(qiáng)化措施

房地產(chǎn)行業(yè)具有投資資金多、投資風(fēng)險(xiǎn)大和建設(shè)周期長等特點(diǎn)。面對(duì)激烈的市場競爭形勢，開展財(cái)務(wù)預(yù)算管理成了房地產(chǎn)行業(yè)占領(lǐng)市場有利地位的重要途徑，即：財(cái)務(wù)預(yù)算管理是籌措建設(shè)資金、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書及進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究與技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的重要依據(jù)，其一旦存在問題，便會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展產(chǎn)生極為不利的影響。針對(duì)前文所述的內(nèi)容，筆者認(rèn)為應(yīng)采取如下措施來改善房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算管理的現(xiàn)狀：

（一）健全資本預(yù)算程序，以減少投資風(fēng)險(xiǎn)

在投資決策中，應(yīng)按如下步驟建立健全資本預(yù)算程序：一是找準(zhǔn)投資契機(jī)開拓新市場，并在引進(jìn)新技術(shù)的基礎(chǔ)上提出創(chuàng)新意見。雖然這一步驟不在財(cái)務(wù)理論范疇，但有助于及時(shí)掌握項(xiàng)目投資的市場背景及對(duì)其進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析，從而提高投資決策的可行性。二是全面收集數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確估算投資項(xiàng)目所需的流動(dòng)資金。在這一過程中，應(yīng)由工程生產(chǎn)、采購、計(jì)劃、技術(shù)及財(cái)務(wù)等部門共同參與完成，且工作的內(nèi)容應(yīng)包括收集工程數(shù)據(jù)、開展市場調(diào)研、評(píng)估環(huán)境因素的影響、預(yù)測重大事件發(fā)生的幾率及估算項(xiàng)目所需的資金流量，注意應(yīng)將[現(xiàn)金凈增加額- （機(jī)會(huì)成本+資金成本）]與投資預(yù)算進(jìn)行比對(duì)，假如前者比后者大，則表明項(xiàng)目投資方案可行，反之則應(yīng)加以修改或取締。三是開展項(xiàng)目評(píng)估與決策，即：依據(jù)所收集的數(shù)據(jù)評(píng)估項(xiàng)目及作出決策，注意多數(shù)投資支出應(yīng)得到高層管理部門的批復(fù)，同時(shí)針對(duì)投資金額大的工程項(xiàng)目，應(yīng)詳細(xì)列出分部分項(xiàng)工程的投資預(yù)算額，以實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)際投資支出額的有效控制。四是重新評(píng)估與調(diào)整，即：當(dāng)在實(shí)際操作與投資運(yùn)行中出現(xiàn)變更，則應(yīng)及時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估及重新修改相關(guān)概率，并在此基礎(chǔ)上做出決策，以免造成投資損失。

（二）重視固定資產(chǎn)循環(huán)控制，以強(qiáng)化資本預(yù)算控制

在預(yù)算的執(zhí)行中，應(yīng)重視對(duì)固定資產(chǎn)的控制，以免因企業(yè)內(nèi)部管控不當(dāng)而造成資產(chǎn)流失，其具體表現(xiàn)在如下方面：一是按職務(wù)分離控制固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)，即由使用部門提出資產(chǎn)的需求，并從資本預(yù)算編制崗位中獨(dú)立出其復(fù)核審批人員。二是在固定資產(chǎn)控制中，應(yīng)由相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員組成審查小組對(duì)高技術(shù)質(zhì)量要求及高費(fèi)用支出的設(shè)備購貨合同進(jìn)行審查。三是按相關(guān)財(cái)務(wù)制度嚴(yán)控固定資產(chǎn)的入賬與折舊，以便準(zhǔn)確估算固定資產(chǎn)的使用壽命和殘值，同時(shí)及時(shí)清理閑置或利用率低的設(shè)備，以實(shí)現(xiàn)設(shè)備利用率最大化。

（三）健全財(cái)務(wù)預(yù)算管理體制

房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算管理體制的完善要求做到以下幾點(diǎn)：一是牢固樹立全面預(yù)算管理理念或財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)、資本及籌資預(yù)算理念，同時(shí)堅(jiān)持以戰(zhàn)略為前提、以市場為導(dǎo)向、全員參與及全過程控制的理論指導(dǎo)；二是將傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)預(yù)算管理體制與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景結(jié)合起來，制定完善的財(cái)務(wù)預(yù)算管理體制，以提高房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)預(yù)算管理效率及實(shí)現(xiàn)真正意義上的全面預(yù)算管理。

（四）健全績效考核與激勵(lì)機(jī)制

在市場經(jīng)濟(jì)體制下，健全績效考核與激勵(lì)機(jī)制對(duì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益最大化具有重要作用。結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)和要求，可從下列方面健全績效考核與激勵(lì)機(jī)制：一是按科學(xué)合理的原則建立績效考核機(jī)制，以提高其公平性與公正性；二是在房地產(chǎn)企業(yè)的全體財(cái)務(wù)預(yù)算管理人員中推行績效考核制度，以激勵(lì)財(cái)務(wù)預(yù)算管理人員不斷提高自身素質(zhì)；三是建立一種責(zé)、權(quán)、利與獎(jiǎng)懲制度結(jié)合的激勵(lì)機(jī)制，以提高企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算的管理效率。

第7篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究現(xiàn)狀范文

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè) 融資 模式

前言

如今我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，是支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)。因而房地產(chǎn)行業(yè)是否保持穩(wěn)健的發(fā)展和我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集行業(yè)，在房地產(chǎn)行業(yè)中最關(guān)鍵的部分就是融資，因而選擇正確的融資模式于房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。

1.我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的現(xiàn)狀

近年來，向銀行申請(qǐng)貸款是我國房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資模式。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，向銀行申請(qǐng)貸款雖然形式較為傳統(tǒng)，但勝在可靠，風(fēng)險(xiǎn)和門檻較低。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)企業(yè)開始逐漸的利用專門的投資基金和私募投資來進(jìn)行融資，在融資的過程中融資人所負(fù)擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更小，投資人也可從投資中獲得更高的利益，因而這種投資形式越來越受房地產(chǎn)企業(yè)的喜愛。

房地產(chǎn)企業(yè)想要上市難度很大，前期的投資量也很大，維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流更困難，因此房地產(chǎn)企業(yè)要對(duì)自身的融資模式和融資情況有充分的了解，進(jìn)而結(jié)國外先進(jìn)的融資模式制定出適合企業(yè)自身的融資模式，幫助企業(yè)穩(wěn)健的發(fā)展。

2.我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式存在的問題

2.1我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一

房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集行業(yè)的典范，因而其發(fā)展主要依靠大量的資金，現(xiàn)今我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展主要依靠銀行信貸的幫助，但是由于房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于銀行信貸過于依賴致使企業(yè)運(yùn)營的負(fù)債率很高，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了更大的風(fēng)險(xiǎn)。如果房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺、將對(duì)銀行乃至我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的影響。我國房地產(chǎn)企業(yè)一味依賴銀行的主要原因是我國金融體系不完善，缺乏創(chuàng)新，銀行信貸的成本較低。

2.2我國房地產(chǎn)企業(yè)融資缺乏創(chuàng)新

現(xiàn)今我國房地產(chǎn)企業(yè)的金融工具與先進(jìn)國家的金融模式相比急需創(chuàng)新，房地產(chǎn)企業(yè)的金融工具并未按照房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際狀況開展創(chuàng)新活動(dòng)，因而在貸款上缺乏專業(yè)性和多元化。目前房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式大多采用的是最原先抵押和按揭的形式。在現(xiàn)今信貸、上市融資困難的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的融資模式已無法滿足現(xiàn)今的需求，因而房地產(chǎn)企業(yè)需要盡快的開辟新的融資模式。

2.3我國房地產(chǎn)企業(yè)融資體系不健全

2.3.1融資結(jié)構(gòu)不合理

房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)今的融資結(jié)構(gòu)非常不科學(xué)，中期融資和短期的融資很多，但是長期的融資很缺乏，這樣容易導(dǎo)致企業(yè)周轉(zhuǎn)資金不足的現(xiàn)象，使房產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。在我國土地政策中，關(guān)于閑置土地的使用年限和用處較為開放，房地產(chǎn)企業(yè)都借此機(jī)會(huì)大力發(fā)展，因此導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)需要承擔(dān)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很高。

2.3.2.我國房地產(chǎn)企業(yè)融資法律法規(guī)有待完善

由于房地產(chǎn)企業(yè)中消費(fèi)者信息不協(xié)調(diào)，消費(fèi)者缺少信息、缺乏相關(guān)的法律法，我國房地產(chǎn)企業(yè)的法律法規(guī)還不夠完善，使房地產(chǎn)企業(yè)缺乏規(guī)范性，嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

2.3.3我國房地產(chǎn)企業(yè)融資系統(tǒng)有待完善

在我國缺乏信用系統(tǒng)、監(jiān)管不足、金融產(chǎn)品的應(yīng)用領(lǐng)域縮小的背景下，房地長企業(yè)的融資模式依然是傳統(tǒng)的形式。融資系統(tǒng)的不完善，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)依然在使用依賴銀行信貸來經(jīng)營的單一融資模式，加大的企業(yè)流動(dòng)資金獲得通道的限制，增加了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3.完善我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的建議

3.1建立多元化融資渠道

單一的融資模式已經(jīng)無法滿足目前復(fù)雜多變的市場，因而房地產(chǎn)企業(yè)要繼續(xù)發(fā)現(xiàn)新的融資模式，滿足企業(yè)對(duì)于資金的需求，才可以幫助企業(yè)長久的發(fā)展。

3.2優(yōu)化融資模式、靈活應(yīng)用融資模式

對(duì)我國房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式進(jìn)行優(yōu)化極其重要。在社會(huì)不斷發(fā)展的背景下，企業(yè)的需求也在不斷變化，若企業(yè)一直不求上進(jìn)原地踏步就會(huì)被淘汰。因而房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇合適的融資模式，使企業(yè)可以在與顧客相互信任的基礎(chǔ)上進(jìn)行融資活動(dòng)，保持穩(wěn)健的發(fā)展。

3.3完善我國房地產(chǎn)融資系統(tǒng)

3.3.1完善融資系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)

企業(yè)在發(fā)展中都會(huì)遇到很多的問題，完善的管理系統(tǒng)至關(guān)重要。企業(yè)應(yīng)該隨著社會(huì)的發(fā)展及企業(yè)內(nèi)部的變化制定出適合自身的科學(xué)的管理系統(tǒng)，房地產(chǎn)融資也是如此，只有完善融資系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，才能降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)幫助企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

3.3.2完善房地產(chǎn)融資的法律法規(guī)

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展缺乏規(guī)范性，我國應(yīng)該完善相關(guān)的法律法規(guī)為房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展提高保障。我國要先將房地產(chǎn)金融相關(guān)的一些條例放入基本的市場經(jīng)濟(jì)條例中，制定專門針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的法律法規(guī)用以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

4.結(jié)束語

現(xiàn)越來越激烈的市場競爭下選擇良好的、適合企業(yè)發(fā)展的融資模式尤為重要，本文通過對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資模式的現(xiàn)狀研究，發(fā)現(xiàn)了我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式中存在融資渠道單一、融資缺乏創(chuàng)新、融資體系不健全的問題，進(jìn)而提出了建立多元化融資渠道、優(yōu)化融資模式、靈活應(yīng)用融資模式、完善我國房地產(chǎn)融資系統(tǒng)的建議，希望可以幫助我國房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

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第8篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究現(xiàn)狀范文

關(guān)鍵字：房地產(chǎn)；建筑施工；管理措施；

中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

1、前言

近幾年來，隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也在迅速的發(fā)展，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。我國產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史來看，現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于成長階段，依舊處于房地產(chǎn)傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)向市場化、專業(yè)化的生產(chǎn)以及供應(yīng)的階段。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)施工管理工作正在逐步走向完善和成熟。

施工管理已成為房地產(chǎn)企業(yè)施工過程中的常用方式之一。但是我國的房地產(chǎn)行業(yè)在施工管理方面，與國外那些大型房地產(chǎn)企業(yè)來比仍然存在著很大的差距。

2、我國房地產(chǎn)施工管理的現(xiàn)狀

目前國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)的施工項(xiàng)目具有工程造價(jià)高、參與人員多、工期長、工程復(fù)雜、變數(shù)大、利益關(guān)系較多以及受環(huán)境影響等特點(diǎn)。由于這些特點(diǎn)，我國房地產(chǎn)行業(yè)在施工管理上一般采用目標(biāo)式的責(zé)任承包制度。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢之一就是有一個(gè)專業(yè)化的分包體系。

隨著社會(huì)發(fā)展，人們的生活水平也在逐漸提高，他們對(duì)房屋功能的要求也就越來越多。這就會(huì)使得建筑施工的面積相應(yīng)的增加，施工的工序也就會(huì)更加的復(fù)雜。現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)施工管理的現(xiàn)狀主要有：

①違背建筑工程施工，偷工減料，使用不合格的材料與設(shè)備，存在有質(zhì)量隱患，不能夠按期完工：②組織結(jié)構(gòu)不合理，影響建筑施工工期的進(jìn)度；③施工人員流動(dòng)過快，技術(shù)落后；④在施工過程中，存在分歧，房地產(chǎn)施工項(xiàng)目不能夠順利地進(jìn)行，影響各方的利益。

3、我國房地產(chǎn)施工管理存在的問題

3.1 管理方式不合理

由于沒有選擇合理的施工管理模式，所以對(duì)于我國的房地產(chǎn)行業(yè)來說，經(jīng)濟(jì)效益沒有太大的意義。按照計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的管理模式來進(jìn)行發(fā)展是現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)行業(yè)最主要的施工管理模式，然而，我國很多大型企業(yè)并不能適應(yīng)這種模式。我國房地產(chǎn)施工管理模式中還存在著許多指令性質(zhì)的手段，那些項(xiàng)目本身并沒有依據(jù)客觀規(guī)律來進(jìn)行建設(shè)。另外就是房地產(chǎn)行業(yè)在施工過程中不能優(yōu)化生產(chǎn)要素，這樣會(huì)造成資金利用率降低。

3.2 管理技術(shù)落后

管理技術(shù)的落后主要表現(xiàn)在一下幾方面。

①工作制定方面。

現(xiàn)階段，很多房地產(chǎn)行業(yè)在施工進(jìn)度上，并不是依據(jù)工程本身的情況去實(shí)地進(jìn)行考察和研究，而是主要是參考以前的經(jīng)驗(yàn)制定出計(jì)劃。這些房地產(chǎn)企業(yè)僅僅利用一些簡單的方法來計(jì)劃，而從不考慮那些先進(jìn)的技術(shù)。

②施工管理人員的素質(zhì)問題。

現(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)的施工管理人員的問題，最主要的就是施工人員的素質(zhì)問題。很多施工技術(shù)人員本身并沒有一個(gè)較為統(tǒng)一的穩(wěn)定性。在這樣的條件下，不可能對(duì)施工技術(shù)人員進(jìn)行統(tǒng)一的培訓(xùn)。這樣一來，施工技術(shù)人員的水平就各不相同，這樣就很難能夠保證房地產(chǎn)工程的施工質(zhì)量，在工程施工過程中就會(huì)出現(xiàn)許多技術(shù)上的差異。

③工程款的結(jié)算問題。

很多時(shí)候，工程款都是在沒有業(yè)主進(jìn)行竣工驗(yàn)收的情況下就自行結(jié)算完成。這樣一來，很多施工單位為了與業(yè)主們建立一個(gè)良好的合作關(guān)系，他們大多數(shù)情況下并不會(huì)跟業(yè)主打官司。對(duì)于施工單位來說，結(jié)算款的意義是非常重大的。 有的時(shí)候，那些結(jié)算款中還包括了施工單位在施工過程中自身支付的一些款項(xiàng)，如果業(yè)主不能及時(shí)的結(jié)算工程款的話，施工單位就會(huì)出現(xiàn)許多資金上的問題。

3.3 組織形式不科學(xué)

①施工管理制度不科學(xué)。

房地產(chǎn)的施工管理方面實(shí)施高度集權(quán)制度。因此，獨(dú)立的經(jīng)營權(quán)在一些地域性的公司中是不存在的。大多公司并不一定能夠?qū)ψ陨砉具M(jìn)行的項(xiàng)目擁有決定的權(quán)利。而現(xiàn)階段市場的變化是瞬息萬變的，這樣就會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)施工工程的決策不具有時(shí)效性。

②組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的不合理，這對(duì)變幻莫測的房地產(chǎn)行業(yè)來說，直線的職能結(jié)構(gòu)是非常不合理的。

③部門的設(shè)立不科學(xué)。

很多房地產(chǎn)行業(yè)的部門設(shè)置并不科學(xué)，這些房地產(chǎn)行業(yè)并沒有結(jié)合本身的特點(diǎn)以及所要開發(fā)的新產(chǎn)品對(duì)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)的部門劃分標(biāo)準(zhǔn)之一就是專業(yè)。如果要對(duì)一個(gè)新的工程進(jìn)行建設(shè)時(shí)，涉及到的專業(yè)部門比較多，這樣一來，就會(huì)浪費(fèi)很多有用的資源。

4、我國房地產(chǎn)施工管理的對(duì)策

4.1 調(diào)整管理模式

房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)營方面的特點(diǎn)就是流動(dòng)性強(qiáng)，階段性、季節(jié)性和生產(chǎn)能力的不均衡。這些特點(diǎn)對(duì)施工管理的模式來說有著一定的決定性作用。因此，我國的施工管理模式在調(diào)整之后，應(yīng)該具備以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：

①企業(yè)在生產(chǎn)力方面要有一定的彈性，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上則要有一定的剛性；施工管理與其作業(yè)并不能相提并論；從實(shí)際出發(fā)，以便更好的控制施工的整個(gè)過程。

②制定一個(gè)有計(jì)劃的工期，這樣可以通過對(duì)工作進(jìn)度的監(jiān)控來監(jiān)督整個(gè)施工過程。

③盡量杜絕趕工期的現(xiàn)象。一旦制定好進(jìn)度計(jì)劃， 施工的工作就要按照計(jì)劃來執(zhí)行。而這個(gè)計(jì)劃要進(jìn)行合理的編制。

4.2 調(diào)整管理觀念

現(xiàn)階段，我國已經(jīng)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代步入了市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，這是我國目前的總體狀況。因此，我國的那些舊有的觀念就要進(jìn)行改變。對(duì)于企業(yè)而言，一個(gè)良好的經(jīng)營理念對(duì)企業(yè)有著至關(guān)重要的作用，因此，房地產(chǎn)施工的經(jīng)營理念要具有科學(xué)性以及先進(jìn)性，以便能夠適應(yīng)當(dāng)今社會(huì)。

4.3 組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整

我國房地產(chǎn)行業(yè)一直以來應(yīng)用最廣泛的機(jī)制就是直線職能機(jī)制，但是，這種機(jī)制并不適用與房地產(chǎn)行業(yè)。因此，要根據(jù)我國房地產(chǎn)行業(yè)的形勢來建立自身的組織體系。首先就是要有一個(gè)能夠符合剛性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)原則的管理制度，這樣即使在跨地區(qū)的情況下，也可以有總公司對(duì)業(yè)主直接進(jìn)行經(jīng)營。其次，就是要貼近市場的需求。

4.4 竣工以及竣工后的技術(shù)管理

①竣工階段的管理。

對(duì)房地產(chǎn)施工管理進(jìn)行審批需要借助一定的技術(shù)手段和方法，與所測量的結(jié)果進(jìn)行對(duì)比，由此可以得出產(chǎn)品是否合格。

②竣工之后的管理。

大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都不是很重視竣工之后的技術(shù)管理工作。在一個(gè)房地產(chǎn)施工工程竣工之后，他們的那些成功管理經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)以及技術(shù)數(shù)據(jù)和資料并沒有保存下來。 因此，要對(duì)在施工過程中所獲得的經(jīng)驗(yàn)以及資料進(jìn)行及時(shí)和系統(tǒng)的總結(jié)和整理。

4.5 保障施工安全與文明

在房地產(chǎn)施工過程中，一定保障施工的安全以及文明。并依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商和承包單位之間簽訂的合同來采取相應(yīng)的管理措施。采取監(jiān)管、主動(dòng)出擊以及抓薄弱環(huán)節(jié)等手段來保障施工的安全。與此同時(shí)，還要建立一個(gè)施工安全體系，并制定出相應(yīng)的安全培訓(xùn)計(jì)劃，保證施工的安全與文明。

5、結(jié)束語

房地產(chǎn)施工管理具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性，它所涉及到的部門以及施工技術(shù)人員也比較多。因此，要想在房地產(chǎn)施工領(lǐng)域有所發(fā)展，就要加強(qiáng)施工管理、科學(xué)對(duì)待施工管理的復(fù)雜性，同時(shí)還要建立一個(gè)既高效又專業(yè)的經(jīng)營團(tuán)隊(duì)，注重施工各部門與施工人員之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。通過合理的組織機(jī)構(gòu)、科學(xué)的管理模式等方式來解決施工管理中所遇到的問題，保證房地產(chǎn)施工工程的順利竣工，讓施工管理能夠有更多的管理技術(shù)保障。

參考文獻(xiàn)：

第9篇：房地產(chǎn)行業(yè)研究現(xiàn)狀范文

【關(guān)鍵詞】宏觀調(diào)控 房地產(chǎn) 金融風(fēng)險(xiǎn)

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展十分迅速，房價(jià)增長過快對(duì)人們的生活造成了一定的影響。當(dāng)前國家逐漸采取有效的措施進(jìn)行宏觀調(diào)控，逐漸穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中由于行業(yè)的特殊性和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度過快導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)存在一定的金融風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)于投資企業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展都造成了十分不利的影響。在今后的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中需要進(jìn)一步采取有效的措施，維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主要是國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行指導(dǎo)，調(diào)節(jié)，監(jiān)督和控制的手段，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)市場供需平衡的主要手段之一。近年來由于我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較迅速，導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的供需不平衡現(xiàn)象，由于一些地產(chǎn)商為了獲得相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，導(dǎo)致人們對(duì)過高的房價(jià)望而卻步，房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的問題。國家采取一系列措施穩(wěn)定房價(jià)，保障房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控不僅僅有經(jīng)濟(jì)手段，同時(shí)還有法律行政政策等多種手段。當(dāng)前國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控主要有以下手段：

（一）金融政策

當(dāng)前國家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控所采用的金融政策仍然是采用以往的積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。這一政策的實(shí)行可以有效地避免通貨膨脹的出現(xiàn)。另外國家還采用提高貸款成本的政策，盡量減少市民的貸款，這樣可以有效地配合房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控。國家利用利率政策對(duì)我國的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，主要是通過調(diào)節(jié)存款準(zhǔn)備金率，影響金融機(jī)構(gòu)的信貸擴(kuò)張能力，間接控制貨幣的供應(yīng)量。國家通過調(diào)節(jié)存款利率也可以影響人們的投資，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的資金流動(dòng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（二）房產(chǎn)稅的征收

征收房產(chǎn)稅是當(dāng)前西方國家逐漸采用的調(diào)節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要手段，當(dāng)前我國的上海和成都兩地已經(jīng)逐漸增加了房產(chǎn)稅的征收，這一政策的采取將會(huì)減少居民房產(chǎn)的購買量，導(dǎo)致居民對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的需求量逐漸減少，這將會(huì)穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，減少通貨膨脹。

（三）限購令的出臺(tái)

限購令是當(dāng)前我國為了更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展所采取的主要措施，這在一定程度上會(huì)限制一些人們?yōu)榱送顿Y導(dǎo)致的房地產(chǎn)行業(yè)的需求量增加，同時(shí)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行一定的控制。針對(duì)一些城市房價(jià)過高，或者是房地產(chǎn)行業(yè)過熱等現(xiàn)象可以起到很好的降溫作用，這對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，維護(hù)百姓的利益有著重要的作用。

（四）一些具體行業(yè)政策

為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，國家逐漸采用一些具體行業(yè)的政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行一定的控制。當(dāng)前國家主要從市場供給，市場需求，市場監(jiān)管和住房保障等方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的控制。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)過這些政策的調(diào)整逐漸得到控制。當(dāng)前國家主要是對(duì)房價(jià)上漲過快的城市進(jìn)行調(diào)控，但是對(duì)于當(dāng)前一些其他地區(qū)的房地產(chǎn)商的控制卻忽視了，導(dǎo)致國家房地產(chǎn)行業(yè)的控制未能發(fā)揮出有效地作用。國家雖然出臺(tái)了一系列的政策，但是政策的執(zhí)行力度并不夠，或者是一些地區(qū)缺少相應(yīng)的執(zhí)行措施，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場還需要進(jìn)一步加強(qiáng)控制，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，維護(hù)大多數(shù)居民的利益。

二、房地產(chǎn)行業(yè)存在的金融風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)主要是一些從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)在進(jìn)行投資之后未能得到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)收益，造成金融機(jī)構(gòu)的損失。當(dāng)前我國的房地產(chǎn)開發(fā)中存在的金融風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展都造成了十分不利的影響。當(dāng)前房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（一）房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道過于單一

當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較迅速，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源主要是商業(yè)銀行的貸款。大多數(shù)的房地產(chǎn)公司主要是通過向商業(yè)銀行貸款支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)一些商業(yè)銀行主要是通過開展這一業(yè)務(wù)增加收益，商業(yè)銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商形成了一種相互依存的關(guān)系。但是這也一定程度上導(dǎo)致了一些企業(yè)對(duì)于商業(yè)銀行的依賴過于嚴(yán)重，把商業(yè)銀行的貸款作為主要是融資渠道，但是一旦國家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行限制，商業(yè)銀行不能獲得相應(yīng)的利潤，這對(duì)于商業(yè)銀行的發(fā)展將會(huì)造成十分不利的影響。另外一些開發(fā)商經(jīng)營不善導(dǎo)致的失誤也會(huì)一定程度上將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給商業(yè)銀行，增加商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）房地產(chǎn)市場的法制建設(shè)不完善

近年來我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較迅速，但是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展缺少一定的規(guī)范和秩序。由于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的競爭十分激烈，一些企業(yè)采取不正當(dāng)?shù)姆绞教Ц叻績r(jià)。當(dāng)前我國的外商投資的房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目逐漸增加，由于我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較晚，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理還缺少一定的經(jīng)驗(yàn)和管理方法。與外商投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目相比我國的房地產(chǎn)行業(yè)失去了競爭力，導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)金融也處于劣勢，在競爭如此激烈的房地產(chǎn)市場中，我國的房地產(chǎn)行業(yè)處于十分不利的地位。外資的加入為我國的房地產(chǎn)行業(yè)的管理提供了一定的經(jīng)驗(yàn)，但是也增加了我國房地產(chǎn)金融業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)的市場秩序有待于完善

近年來我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速，但是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中缺少比較規(guī)范的市場秩序，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展缺少一定的規(guī)范性。一方面當(dāng)前我國的商品房庫存比較多，由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展缺少一定的規(guī)劃，導(dǎo)致一些地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展存在供需失衡的現(xiàn)象，尤其是一些高檔的商品房難以出售，導(dǎo)致商品房大量積壓，不僅僅浪費(fèi)了社會(huì)資源，同時(shí)還嚴(yán)重影響了投資方的經(jīng)濟(jì)利益。另一方面房地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)有待于完善。隨著國家經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整，國家逐漸重視一些經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，但是由于房地產(chǎn)商的投資比例不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致一些城鎮(zhèn)居民難以得到相應(yīng)的住房保障。

三、如何緩解房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)

近年來我國的房地產(chǎn)行業(yè)逐漸發(fā)展，對(duì)于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們的生活水平的提高有一定的作用。但是由于當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)缺少明確的規(guī)劃和嚴(yán)格的管理的，導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)逐漸增加，在今后的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中需要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)行業(yè)的制度規(guī)范，減少房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

（一）增加房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的主要資金來源渠道是商業(yè)銀行的貸款，一些商業(yè)銀行為了增加經(jīng)濟(jì)效益，逐漸增加房地產(chǎn)行業(yè)的資金貸款業(yè)務(wù)，但是這在一定程度上增加了房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)。在今后的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中需要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)行業(yè)的融資渠道，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過熱的現(xiàn)象，應(yīng)該嚴(yán)格控制商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，維護(hù)商業(yè)銀行的利益。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以選擇多種融資渠道，可以通過擴(kuò)大融資渠道減少房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

（二）健全房地產(chǎn)行業(yè)的法律規(guī)范

房地產(chǎn)行業(yè)的完善的法律法規(guī)可以有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場的發(fā)展，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中一些開發(fā)商私自抬高房價(jià)的行為進(jìn)行嚴(yán)格控制，盡量穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展。在今后的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中需要進(jìn)一步完善當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)抵押等法律制度，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。另外針對(duì)當(dāng)前外商進(jìn)入我國房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)象，房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該進(jìn)一步加強(qiáng)相應(yīng)的法律制度建設(shè)，對(duì)與房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題進(jìn)行及時(shí)解決。房地產(chǎn)管理人員需要掌握當(dāng)前國家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策和相關(guān)的法律法規(guī)，并學(xué)習(xí)和借鑒國外房地產(chǎn)行業(yè)管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

（三）對(duì)個(gè)人住房貸款進(jìn)行嚴(yán)格的控制

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，國家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范逐漸增加，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過熱的現(xiàn)象，國家出臺(tái)了一系列政策對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行控制。隨著限購令的出臺(tái)，國家對(duì)于個(gè)人的住房貸款也增加了一些限制，在今后的房地產(chǎn)行業(yè)的管理中還需要進(jìn)一步增加對(duì)個(gè)人住房貸款的控制。一方面需要建立科學(xué)規(guī)范的個(gè)人住房貸款評(píng)估制度，個(gè)人住房貸款作為房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的來源之一，在個(gè)人進(jìn)行貸款時(shí)需要進(jìn)行科學(xué)嚴(yán)格的評(píng)估，評(píng)估的質(zhì)量直接影響房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。另一方面需要建立完善的社會(huì)住房保障制度。雖然當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較迅速，但是仍然有很多居民難以買到房子，因此國家要注重對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，建立合理的社會(huì)住房保障機(jī)制。當(dāng)前國家需要建立完善的社會(huì)住房保障體系，確保每一位居民能夠住有所居。

（四）完善抵押貸款擔(dān)保

合理的抵押擔(dān)保制度可以減少房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)，因此進(jìn)一步完善我國的房地產(chǎn)行業(yè)的抵押擔(dān)保制度有十分重要的作用。一方面需要建立政府抵押擔(dān)保制度。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要的資金來源是金融機(jī)構(gòu)的貸款，但是隨著國家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不確定性，導(dǎo)致房地產(chǎn)的貸款存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，再加上一些開發(fā)商的抵押擔(dān)保不完善，導(dǎo)致嚴(yán)重的金融機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失。完善政府住房抵押擔(dān)保制度可以有效地降低一些金融機(jī)構(gòu)面臨的房地產(chǎn)開放中存在的金融風(fēng)險(xiǎn)。另一方面完善個(gè)人信用制度。當(dāng)前個(gè)人住房貸款也是一些金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的主要來源，但是由于個(gè)人貸款的抵押擔(dān)保缺少一定的規(guī)范性，導(dǎo)致房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。在今后的管理中需要完善個(gè)人信用擔(dān)保，提高個(gè)人的信用意識(shí)和信用觀念，完善個(gè)人的信用評(píng)價(jià)體系。建立相關(guān)的措施，完善個(gè)人貸款的信息，盡量減少房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。

四、結(jié)語

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的住房條件逐漸改善，這在一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但是當(dāng)前由于我國對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展缺少相關(guān)的監(jiān)督和調(diào)控措施，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)逐漸增加。在今后的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中需要進(jìn)一步加強(qiáng)國家的宏觀調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展秩序，提高人們的居住條件。房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)不僅僅對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展造成一定的損失，同時(shí)對(duì)于一些金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失和風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的不良行為要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，減少房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。

參考文獻(xiàn)

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