別墅景觀設(shè)計(jì)方案精選(九篇)
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第1篇：別墅景觀設(shè)計(jì)方案范文
關(guān)鍵詞：生態(tài)基礎(chǔ)；別墅景觀；景觀設(shè)計(jì)
當(dāng)前，房地產(chǎn)事業(yè)競爭激烈，開發(fā)商在居住小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)中，一味追求個(gè)性化趨勢，不分事宜地追求和模仿，目的就是為了達(dá)到與眾不同，雖然在規(guī)劃設(shè)計(jì)上是達(dá)到了預(yù)期的外表形態(tài)，但真正投入到使用當(dāng)中后，才檢驗(yàn)出設(shè)計(jì)方案是背離了居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的基本原則的。個(gè)性化設(shè)計(jì)是向上、創(chuàng)新的手法，在設(shè)計(jì)創(chuàng)作中值得廣泛采用，但對于居住區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)，應(yīng)首先滿足居住區(qū)的基本功能，居民內(nèi)心對居住環(huán)境的向往應(yīng)該是安詳、寧靜、親近自然、融于自然的，這是人類的本性，因此居住區(qū)的環(huán)境首先應(yīng)該是適宜居住，與大自然相和諧的。
1 國外別墅區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)發(fā)展概述
國外的別墅發(fā)展史已有相當(dāng)長的時(shí)間，歐美等發(fā)達(dá)國家已長達(dá)200多年，無論是在別墅的建筑模式上的設(shè)計(jì)還是在別墅區(qū)公共環(huán)境的園林規(guī)劃上，都已形成獨(dú)有的風(fēng)格體系。歸納其發(fā)展?fàn)顩r主要在以下三個(gè)方面比較顯著：
1.1 地域性風(fēng)格的建筑形式較明顯
建筑風(fēng)格的不同主要源于長期的文化積淀、生活習(xí)慣及氣候等多種因素共同作用的結(jié)果。例如美國的別墅風(fēng)格主要是從歐美風(fēng)格上繼承發(fā)展而來，美式的別墅多為木材結(jié)構(gòu)，便于就地取材和變幻形式。英式別墅外觀簡潔，但在功能的設(shè)計(jì)上都能滿足居住需要。
1.2 自然資源利用充分
國外別墅規(guī)劃使用十分注重土地資源和空間資源的利用，并依托特有環(huán)境創(chuàng)造具有鮮明
特點(diǎn)的環(huán)境景觀。例如，利用沙漠奇特壯觀的自然環(huán)境建造別墅，打造獨(dú)特的居住環(huán)境。與立地自然景觀搭配，從而形成十分融洽的關(guān)系。
1.3 景觀先行法
國外別墅的景觀設(shè)計(jì)的成熟主要在于能夠立足地域化的建筑風(fēng)格、合理巧妙地借用周邊自然環(huán)境以及景觀設(shè)計(jì)的程序體制等方面有獨(dú)特的手法和技巧。如，國外實(shí)行景觀設(shè)計(jì)師和規(guī)劃師同步實(shí)施對一個(gè)別墅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，在共同實(shí)施計(jì)劃的同時(shí)兩者對整體的規(guī)劃方向共同探討，但在細(xì)節(jié)上卻不拘一格，這種工作思路更有利于創(chuàng)造出獨(dú)特的別墅景觀。
2 我國別墅環(huán)境綠化原則
2.1 因地制宜原則
因地制宜設(shè)計(jì)別墅區(qū)景觀講究適地適樹原則，采用鄉(xiāng)土樹種為主，兼并引用已馴化的外來樹種為輔。在適應(yīng)綠化的功能要求，適應(yīng)所在地區(qū)的氣候、土壤條件和自然植被分布的前提，選擇抗病蟲害強(qiáng)、易養(yǎng)護(hù)管理的植物，保持良好的生態(tài)環(huán)境和地域特點(diǎn)。
2.2 以人為本原則
堅(jiān)持小區(qū)內(nèi)不選用有毒害樹種，活動(dòng)場周邊避免有刺、帶粉塵植物，確保種植位置合理選擇樹種，以免影響室內(nèi)的采光通風(fēng)和其它設(shè)施的管理維護(hù)。
2.3 堅(jiān)持生態(tài)多樣性原則
生態(tài)多樣性原則要求充分發(fā)揮各種植物的功能和觀賞特點(diǎn)，力求豐富多樣，常綠與落葉、喬木與灌木和地被、草本相結(jié)合，構(gòu)成多層次的復(fù)合生態(tài)結(jié)構(gòu)，使人工配置的植物群落自然和諧。
2.4 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則
堅(jiān)持常綠與落葉、速生與慢生相結(jié)合。
3 當(dāng)下國內(nèi)別墅區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)存在的誤區(qū)
3.1 追求個(gè)性設(shè)計(jì)，脫離實(shí)際生活
別墅區(qū)景觀設(shè)計(jì)最核心的問題仍然是宜居問題，解決好該問題應(yīng)該從園林景觀的角度出發(fā)，隨著設(shè)計(jì)者對個(gè)性設(shè)計(jì)的瘋狂追逐，現(xiàn)在有很多項(xiàng)目在得到新奇的同時(shí)卻失去了環(huán)境的舒適度，讓人不易接近，甚至還有一些項(xiàng)目過度強(qiáng)調(diào)特色功能，使居住區(qū)無形中變成了主題公園，這些都是舍本逐末的做法。
3.2 別墅區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)單純滿足視覺功能
目前國內(nèi)的別墅景觀設(shè)計(jì)存在過分強(qiáng)調(diào)滿足視覺功能，輕視功能質(zhì)量。在一些別墅區(qū)內(nèi)，為了追求“自然生態(tài)"效果卻不顧人們審美心理，過度設(shè)計(jì)石景置于場地內(nèi)，反而破壞了住區(qū)的整體環(huán)境景觀；樹種的選擇和搭配不能在居民生活區(qū)中產(chǎn)生積極作用。在居住區(qū)之中，有了生機(jī)盎然的綠色和濃蔭，有了清新的水和空氣，也就自然有了美。一些形式主義的、無實(shí)際作用的“牽強(qiáng)附會(huì)”，尤其是對改善生態(tài)環(huán)境毫無實(shí)際效用的美化綠化，往往適得其反。
3.3 別墅區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)缺少人文精神
這是我國別墅區(qū)景觀文化遍存在的通病。比如在國內(nèi)一些別墅區(qū)入口處或小區(qū)內(nèi)部景觀出現(xiàn)的“羅馬柱”，有的甚至作為主景突出，這樣的作品往往缺少靈魂，經(jīng)不起仔細(xì)推敲。缺少內(nèi)涵主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：仿古和崇洋現(xiàn)象依然存在。能貼近活生生的現(xiàn)實(shí)文化生活，這樣的設(shè)計(jì)除了滿足人們的獵奇心理外，缺乏可延續(xù)的文化意義。概括的說，地域的文化背景和歷史變遷是一個(gè)地域的追憶和內(nèi)涵，文化賦予每個(gè)地域獨(dú)特的性格特征。景觀是物質(zhì)與精神相結(jié)合的產(chǎn)物，具有鮮明的時(shí)空因素，是隨著人類的思想進(jìn)步與發(fā)展而不斷發(fā)展進(jìn)步的，同時(shí)也是人類思想、文化歷史的最好見證。
3.4 別墅區(qū)環(huán)境景觀前期設(shè)計(jì)與后期施工脫節(jié)
優(yōu)秀的景觀作品是設(shè)計(jì)與施工密切配合的結(jié)果，否則，往往會(huì)忽略細(xì)節(jié)，而細(xì)節(jié)是決定造園成敗的關(guān)鍵之一?！叭衷O(shè)計(jì)、七分施工”即強(qiáng)調(diào)施工的重要性，對于環(huán)境品質(zhì)有很高要求的別墅區(qū)景觀來講更是如此。以樹種的配置為例，要達(dá)到理想的景觀效果，從選苗到現(xiàn)場施工，設(shè)計(jì)師均需親臨現(xiàn)場指導(dǎo)。
3.5 設(shè)計(jì)以貴為美，片面追求“高檔次”做法
在整體設(shè)計(jì)上沒有把握風(fēng)格只注重個(gè)體景觀設(shè)計(jì)，濫用景觀元素現(xiàn)象十分嚴(yán)重，同一個(gè)小區(qū)中，同時(shí)營建相同的點(diǎn)景，過多的風(fēng)格同時(shí)進(jìn)入人們的視野，沒有科學(xué)的造景技巧，導(dǎo)致別墅區(qū)失去了屬于自身的風(fēng)格定位。國內(nèi)綠化要求我們講究節(jié)能循環(huán)原則，別墅區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)既要追求美觀，更要追求生態(tài)環(huán)保效益，在建筑用材的選擇上應(yīng)考慮再生性、本土等特點(diǎn)，提倡樸實(shí)簡約，反對浮華鋪張浪費(fèi)，并盡可能采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備，以獲取最適性價(jià)比。
3.6 設(shè)計(jì)手法抄襲、復(fù)制現(xiàn)象嚴(yán)重，缺少創(chuàng)新和新意
目前我國別墅環(huán)境景觀設(shè)計(jì)中存在不少抄襲現(xiàn)象，設(shè)計(jì)師往往不顧地域文化差異和氣候特征，照搬景觀和模式，模仿之風(fēng)長盛不衰，成功的創(chuàng)新作品一旦問世，便被毫無節(jié)制的翻版。這導(dǎo)致景觀設(shè)計(jì)產(chǎn)生許多不良后果，造成缺乏個(gè)性、風(fēng)格迷失和形式混亂的結(jié)果出現(xiàn)。忽略了“人性化”的設(shè)計(jì)宗旨。
參考文獻(xiàn)
1 丁金華.基于生態(tài)理念的城市邊緣住區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)[J].四川建筑科學(xué)研究.2010（1）
第2篇：別墅景觀設(shè)計(jì)方案范文
關(guān)鍵詞：景觀設(shè)計(jì)；地產(chǎn)商；景觀管理
中圖分類號(hào)：S732 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-0432（2012）-07-0190-1
工程質(zhì)量相接近的樓盤最終銷售價(jià)格差距有的能達(dá)到百分之三十的差距，開發(fā)商如何利用自身優(yōu)勢，使得景觀最大限度地提高樓盤的附加價(jià)值呢·
首先，景觀設(shè)計(jì)最理想的介入時(shí)間，是在總圖規(guī)劃過程中。在這個(gè)階段景觀設(shè)計(jì)的介入可以統(tǒng)籌整個(gè)樓盤的規(guī)劃進(jìn)度，避免重復(fù)施工與不合理布局。并且規(guī)避一些不適宜景觀設(shè)計(jì)的規(guī)劃，例如：住戶窗前，高壓線下等，充分考慮到居民的切身需要，合理安排活動(dòng)區(qū)域。
其次，選擇合適的景觀設(shè)計(jì)公司。地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國外景觀機(jī)構(gòu)：倘若與國外的設(shè)計(jì)師合作，就要在植物配置方面找本地的設(shè)計(jì)師。種植適應(yīng)在本地生長的鄉(xiāng)土樹種，國外的設(shè)計(jì)師擅長的是西方園林的布局特點(diǎn)，對工藝要求高，尤其是裝飾方面的要求更是精益求精。本土設(shè)計(jì)師擅長的中國古典園林的特點(diǎn)，人與自然渾然天成，講究和諧自然。所以把國外和國內(nèi)的設(shè)計(jì)有點(diǎn)有效地綜合起來才會(huì)達(dá)到一加一大于二的效果。
目前多數(shù)成熟的地產(chǎn)商會(huì)選擇有外籍設(shè)計(jì)師的國內(nèi)優(yōu)秀景觀公司，一般單價(jià)為20-30元/m2，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價(jià)比，國內(nèi)的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)單價(jià)相對較低，所以從經(jīng)濟(jì)的角度來講，應(yīng)該兩者結(jié)合達(dá)到平衡。
最重要的是對景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)的控制。
概念階段：這個(gè)階段也被稱為設(shè)想階段。一般由主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師根據(jù)甲方實(shí)際要求，參照當(dāng)?shù)氐娜宋?、自然風(fēng)情拿出至少2套方案。
發(fā)展商應(yīng)先為項(xiàng)目定位，明確客戶需求、相應(yīng)的景觀造價(jià)等，同時(shí)在概念方案階段應(yīng)確定景觀風(fēng)格，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對的問題并加以解決，設(shè)定合理的景觀框架，主次分明，繁簡得當(dāng)，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，重點(diǎn)把握人流密集區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，增加景觀的視覺價(jià)值，以有效提升銷售業(yè)績。
方案階段：應(yīng)由項(xiàng)目公司組織，一般由集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、總師辦、建筑設(shè)計(jì)公司、營銷公司、物業(yè)管理公司、工程部相關(guān)人員及景觀設(shè)計(jì)等單位參加。
1.設(shè)計(jì)方案與項(xiàng)目總體規(guī)劃是否相符；
2.設(shè)計(jì)是否體現(xiàn)以人為本的原則；
3.結(jié)合建筑設(shè)計(jì)進(jìn)一步評審景觀設(shè)計(jì)是否合理，彼此之間風(fēng)格是否和諧；
4.使用功能能否滿足需要，功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等是否合理；
5.交通組織是否合理，小區(qū)的出入口分級（主次）是否合理；
6.是否最大程度利用自然景觀及原生植物；
7.景觀設(shè)計(jì)公司是否已盡可能提供了多方案供比較；
8.綠化率等技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能否達(dá)到要求；
9.配套設(shè)施與建筑關(guān)系是否統(tǒng)一，是否與營銷承諾、樓書等文件相符；
10.是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等；
11.別墅項(xiàng)目應(yīng)考慮山體排水和花園分界；
12.泳池、水景設(shè)置是否合理等。
深化方案階段：本階段，設(shè)計(jì)大的方面和重要細(xì)節(jié)都應(yīng)得以明確。
1.設(shè)計(jì)文件的深度是否符合設(shè)計(jì)委托書的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無符合要求的效果圖、電子設(shè)計(jì)文本等；
2.合理統(tǒng)籌，建筑，景觀，排水，供暖。供電之間是否有矛盾；
3.設(shè)計(jì)方案提出的調(diào)整意見是否得到改善；
4.園路設(shè)計(jì)是否滿足消防要求，與建筑出口相互關(guān)系是否合理；
5.進(jìn)一步審查交通組織的合理性，如：小區(qū)入口的設(shè)置是否合理，是否考慮人車分流及滿足物業(yè)管理需要等；
6.地下車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風(fēng)井等位置與周圍景觀銜接的合理性、統(tǒng)一性；
7.綜合管線、窨井蓋、配電設(shè)備、弱電設(shè)備、煤氣調(diào)壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮；
8.水景結(jié)構(gòu)、園林小品的基礎(chǔ)及設(shè)備、設(shè)施的位置、標(biāo)高與有關(guān)管線、窨井位置等是否有沖突；
9.路燈間距是否滿足照明要求，有無考慮節(jié)能；燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理；
10.排水組織是否合理，有無噴灌系統(tǒng)；
11.水景效果，如：駁岸、動(dòng)靜等方面的處理手法等是否理想、到位及可行；
12.綠化植栽配置是否合理，品種、規(guī)格等是否符合要求；
13.總造價(jià)控制能否滿足經(jīng)濟(jì)性要求，是否合理等。
施工圖設(shè)計(jì)階段：
1.施工圖設(shè)計(jì)是否符合國家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程，尤其是編制深度是否達(dá)到要求；
2.擴(kuò)初設(shè)計(jì)評審提出的調(diào)整意見是否得到落實(shí)；
3.各專業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在互相矛盾，如豎向設(shè)計(jì)與綜合管線、室內(nèi)地坪、道路標(biāo)高、室外附屬建筑物、構(gòu)筑物等之間是否矛盾：
4.各種主材及設(shè)備如：花崗巖、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定；
5.各種節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是否需調(diào)整，水景有無考慮防水等專項(xiàng)措施；
6.假山、塑石的風(fēng)格、體量要求；
7.室外家具、燈具的布置是否合理；
8.植物豎向?qū)哟蔚雀鱾€(gè)界面的配置是否豐富合理；
9.不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮；
10.植物種（移）栽的季節(jié)和時(shí)間；
11.噴灌能否滿足綠化養(yǎng)護(hù)要求等。
施工服務(wù)階段：
1.應(yīng)選擇有經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)；
2.在重要節(jié)點(diǎn)處有效控制：材料樣板的確認(rèn)，放樣，大的形體的控制，植物選型等問題；
3.現(xiàn)場的把控和調(diào)整，力求每個(gè)角落都富有意境。
第3篇：別墅景觀設(shè)計(jì)方案范文
關(guān)鍵詞：景觀設(shè)計(jì)，景觀成本，成本管理，房地產(chǎn)管理。
中圖分類號(hào)：P901文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
時(shí)至今日，房地產(chǎn)調(diào)控政策已有兩年，銷售市場一直低迷，持續(xù)時(shí)間之久，前所未見。在這場不見銷煙的戰(zhàn)爭中，如何活下去是大家都要思考的問題。降價(jià)不降品質(zhì)，成了所有房企唯一的自救途徑。
一方面市場疲軟，一方面工程成本在增加。近兩年來苗木市場出現(xiàn)大面積的材料上漲，部分用作地被的小苗漲幅高達(dá)50%。而人工費(fèi)在景觀成本中占有一半之多，這兩年也是大幅上漲。這種市場不振成本上漲的現(xiàn)實(shí)不斷擠壓房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間，促使企業(yè)面對更精細(xì)化的成本管理。
也許有人認(rèn)為，在行情低迷時(shí)只要通過提高產(chǎn)品的檔次和質(zhì)量就能贏得市場，事實(shí)上在目前的市場環(huán)境下，想把成本上漲的壓力轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，只能加劇有價(jià)無市的局面，更難實(shí)現(xiàn)偏軟市場條件下快速銷售的目標(biāo)。因此，在當(dāng)前市場成交量急劇下跌的情況下，成本控制可以增強(qiáng)企業(yè)贏利能力。
制定合理的成本目標(biāo)
精細(xì)化成本管理首先是制定合理的成本目標(biāo)。是為了成本而做景觀，還是為了景觀制定合理的成本？景觀的成本如何制定？
我們知道，房地產(chǎn)項(xiàng)目中的景觀工程相較于其它類型的景觀更具有功利性。優(yōu)秀的景觀給客戶帶來的現(xiàn)場體驗(yàn)，直接提升房屋售價(jià)。因此在一定程度上增加景觀投入，提升樓盤品質(zhì)，能夠帶來較大的經(jīng)濟(jì)收益。然而任何投入都有邊際效應(yīng)，當(dāng)追加的成本超出了客戶為此付出的心理價(jià)位，下單意愿降低，反而不利于銷售。由此看來景觀作為樓盤產(chǎn)品的附加值，必須以客戶的現(xiàn)實(shí)需求為目標(biāo)，量身定做，并根據(jù)景觀效果制定合理的成本目標(biāo)。
根據(jù)客戶要求定制景觀有兩種方式，一種根據(jù)已研究確定好的產(chǎn)品，由經(jīng)驗(yàn)豐富的景觀設(shè)計(jì)師，選擇相匹配的景觀要素（水景、泳池、小品、綠化、草坪等），并根據(jù)這些景觀要素所占的比重，提出景觀成本建議價(jià)。這種方式適用于成熟的地產(chǎn)公司，對客戶的研究非常成熟，并已形成完整的產(chǎn)品線框架。
另一種方式適用于對市場還不確定，需要對客戶心理探索研究，稱之為客戶調(diào)研確定法。利用各種景觀元素的圖片對目標(biāo)客戶進(jìn)行接受度測試，由客戶直接決定景觀形象和投入成本。
以上兩種不同的方式實(shí)際上都貫穿同一個(gè)思想：產(chǎn)品定位決定了景觀形象，更直接地說是房屋售價(jià)決定了景觀成本。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)10萬方的樓盤景觀面積約4.5萬方，20萬方的樓盤的景觀面積約10萬方。景觀面積占樓盤可售面積的45%左右。根據(jù)我公司風(fēng)尚項(xiàng)目來看，每平米投入500元已經(jīng)達(dá)到流水淙淙、綠樹成蔭的效果，環(huán)境非常宜人。因此，在目前的市場行情下，景觀成本占房屋售價(jià)2%能被市場接受，是個(gè)合理的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)線下，增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質(zhì)的改變。
設(shè)計(jì)階段的成本控制
景觀設(shè)計(jì)方案決定了成本，而不同的用地條件和建筑的空間形態(tài)又決定了景觀方案。目前常見的建筑排列方式為圍合式、行列式、自由式①。大高層住區(qū)一般采用圍合式和行列式布局較多，樓間距較大，在中心形成集中成片的公共綠地，人工造景受到的約束較小，景觀層次分明，中心突出，能以少量的景觀亮點(diǎn)給人留下深刻的印象。而洋房和別墅類項(xiàng)目，容積率低，建筑密度高，多采用行列式布置，樓間距小，綠地較分散，集中的公共綠地少，多為宅前屋后的零星綠地。這類項(xiàng)目往往缺少景觀中心，每一部分都顯得零碎而平庸，這就要求每一部分都要作精品處理，成本分配也就顯得更關(guān)鍵。自由式布局常應(yīng)用于山地或地形復(fù)雜的用地，建筑與自然山水融合，自身的景觀條件非常優(yōu)越，景觀需要整理地形，引入觀景線、透景線，讓人造景觀與自然景觀融為一體，軟景比硬景更占優(yōu)勢。
1、概念方案階段成本控制
不同的景觀元素單方成本不同。在限額成本的要求下，成本管理就是景觀要素的管理。在概念方案階段主要控制景觀節(jié)點(diǎn)的數(shù)量、位置和等級、軟硬景比例、水景面積、數(shù)量和形式、疏林草地和密林的比例。一般住區(qū)中有“小區(qū)-組團(tuán)”兩級結(jié)構(gòu)，一級景觀節(jié)點(diǎn)通常為三個(gè)：主入口、核心景觀、軸線景觀節(jié)點(diǎn)。二級景觀節(jié)點(diǎn)是指組團(tuán)中心，由組團(tuán)的數(shù)量確定；三級景觀節(jié)點(diǎn)根據(jù)空間大小和服務(wù)半徑，分散布置在宅間。在設(shè)計(jì)過程中，對一、二級景觀節(jié)點(diǎn)的品質(zhì)要求必須貫徹始終，確保樓盤品質(zhì)不走樣。
景觀成本中硬質(zhì)面積小但造價(jià)高，一般占整個(gè)造價(jià)的50%左右，因此有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。根據(jù)實(shí)際調(diào)查和室外空間使用分析，硬質(zhì)鋪裝面占景觀面積20%為宜，因樓盤的目標(biāo)客戶群不同可以上下浮動(dòng)5%。針對首次置業(yè)的樓盤，戶型面積較經(jīng)濟(jì)，戶數(shù)較多，而且小孩出生較集中，需要多一些室外活動(dòng)空間。改善型置業(yè)樓盤中，戶型面積大，戶數(shù)少，人口少，子女以青少年為多，客戶更傾向于安靜的生活空間，因此除了設(shè)置位置合理的體育活動(dòng)場地外，應(yīng)該下調(diào)硬質(zhì)鋪裝面積，避免大面積的鋪裝廣場。
根據(jù)形式不同水景可分為硬質(zhì)水景和軟質(zhì)水景。硬質(zhì)水景一般作為入口處或廣場上的點(diǎn)景。鋼筋混凝土為底，高檔石材裝飾表面，并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價(jià)高（1100元/M2），應(yīng)嚴(yán)格控制其數(shù)量。軟質(zhì)水景通常是根據(jù)場地內(nèi)原有的水文條件，因地就勢挖湖堆山而形成。也有純?nèi)斯ぴ旌纬傻?。這種形式的水景面積大、池底鋪了膨潤毯，具有防滲漏條件，水系自我凈化能力強(qiáng)，單方造價(jià)低（120-180元/M2），景觀效果好。在有可利用水源的條件下，應(yīng)積極倡導(dǎo)。除了就近的河湖水系可以作為水源考慮外，雨水收集和中水回用將是水源的新選擇。
景觀塑造的是室外空間的性格，營造不同的空間，或郁閉或開敞，給人以不同的空間感受是它的目的。而空間限定離不開樹木，尤其是大樹。綠化的成本大部分都在于大樹，同樣面積的土地，一棵大樹和一片草坪的成本比大約是300:1。因此合理的樹群位置和面積不僅僅影響景觀效果，也決定了成本分配是否合理。由于不同的樹種，價(jià)格差異很大，這部分的成本在概念方案階段需要有初步設(shè)想，擴(kuò)初階段可以根據(jù)苗木市場情況作動(dòng)態(tài)調(diào)整。
2、深化方案階段成本控制
根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，設(shè)計(jì)方提供的深化方案階段性成果應(yīng)包括投資估算，但因?yàn)殚L期脫離施工現(xiàn)場和材料市場，這個(gè)投資估算參考的意義不大。景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場條件和設(shè)計(jì)成果完成投資估算編制。
管理體系完善的地產(chǎn)公司可以建立知識(shí)資料庫，所有經(jīng)過實(shí)踐的景觀元素在竣工后由景觀設(shè)計(jì)師錄入資料庫，詳細(xì)信息包括：平立剖詳圖、主要材料、建成時(shí)間、結(jié)算成本、現(xiàn)場效果照片、周圍環(huán)境描述。這將為新項(xiàng)目的投資估算提供現(xiàn)實(shí)依據(jù)。
深化方案投資估算與成本目標(biāo)誤差小于5%的情況下，進(jìn)入審批程序，成本核算部針對投資估算進(jìn)行復(fù)核，并提出下階段設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見，確保成本分配方案合理、有效。
3、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段
擴(kuò)初設(shè)計(jì)是對方案的細(xì)節(jié)研究和落實(shí)。設(shè)計(jì)方提交包括園建、結(jié)構(gòu)、種植、亮化、給排水各專業(yè)的CAD圖紙，合同預(yù)算部核算部根據(jù)圖紙核算工程量，檢驗(yàn)景觀設(shè)計(jì)是否滿足成本要求。景觀設(shè)計(jì)師根據(jù)合同預(yù)算部提供的工程預(yù)算，對具體的工程做法提出合理化建議，調(diào)整成本結(jié)構(gòu)。
擴(kuò)初階段調(diào)整成本結(jié)構(gòu)的中心思想是改變硬質(zhì)部分的材料和工程做法，降低這部分的投入，確保綠化效果。
硬質(zhì)部分
石材的價(jià)格與產(chǎn)地、品名、厚度、面層類型有關(guān)，同樣的品種，進(jìn)口的比國產(chǎn)的貴一倍，山東的比福建的略便宜些。除此之外石材的價(jià)格與出材率有關(guān)。市場上的毛板以600*1800為基本規(guī)格，300的模數(shù)出材率高，損耗最小。
6字頭的石材普遍比較便宜，在無錫市場603每平米55元，在上海市場芝麻白85元，石材無明顯差異，可替代性高。芝麻灰（654）每平米60元，是魯灰的一半（125元/平米）。
磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤中應(yīng)杜絕普通水泥磚，即使是通體水泥磚，在使用一段時(shí)間后，也難免脫色的結(jié)果，耐久性差。
施工工藝中異形石材鋪貼因?yàn)楝F(xiàn)場切割量大，人工費(fèi)貴一倍。構(gòu)筑物表面裝飾石材濕貼會(huì)出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象，為避免泛堿影響觀感，有點(diǎn)掛、干掛和密封三種處理方法。密封和干掛最貴，點(diǎn)掛次之，濕貼最便宜。
軟景部分
同樣，在植物選擇上景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)根據(jù)當(dāng)前市場行情，避免使用稀缺性樹種。但一級節(jié)點(diǎn)的綠化需要在效果和價(jià)格上權(quán)衡。價(jià)格不是太離譜的情況下，應(yīng)該保證原設(shè)計(jì)要求。在限額成本下，調(diào)整次要景觀樹種，保證整體綠量。
第4篇：別墅景觀設(shè)計(jì)方案范文
關(guān)鍵詞：園林規(guī)劃設(shè)計(jì)；場地分析；探討；實(shí)踐
收稿日期：2011-06-10
作者簡介：高陽林（1981―），男，碩士，講師，主要從事園林專業(yè)教學(xué)與研究工作。
中圖分類號(hào)：TU986.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1674-9944（2011）07-0039-04
1引言
場地分析應(yīng)用于園林規(guī)劃設(shè)計(jì)的前期階段,是對設(shè)計(jì)場地現(xiàn)狀情況、自然及人文環(huán)境進(jìn)行全方位的評價(jià)和總結(jié)。通過全面深入的分析,系統(tǒng)地認(rèn)識(shí)場地條件及特點(diǎn),為設(shè)計(jì)工作提供具體翔實(shí)的參考和指導(dǎo)。此外對于設(shè)計(jì)方案文本,必要的場地分析說明對理解方案和設(shè)計(jì)意圖具有重要的意義。
2場地分析的內(nèi)容及作用
場地分析是在限定了場地預(yù)期使用范圍及目標(biāo)的前提下進(jìn)行的。場地分析過程包括了從收集場地相關(guān)信息并綜合評估這些信息,最終解決通過場地分析得出的潛在問題并找到解決這些問題的方法。
2.1前期資料的搜集
根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)收集與設(shè)計(jì)場地有關(guān)的自然、人文及場地范圍內(nèi)對于設(shè)計(jì)有指導(dǎo)作用的相關(guān)圖紙、數(shù)據(jù)等資料。收集資料主要包括5個(gè)方面：自然條件、氣象條件、人工設(shè)施情況、范圍及周邊環(huán)境、視覺質(zhì)量。
2.2場地分析的主要工作
2.2.1對場地的區(qū)位進(jìn)行分析
區(qū)位分析是對場地與其周邊區(qū)域關(guān)系以及場地自身定位進(jìn)行的定性分析。通過區(qū)位分析列出詳盡的各種交通形式的走向,可以得到若干制約之后設(shè)計(jì)工作的限定性要素,例如場地出入口、停車場、主要人流及其方向、避讓要素（道路的噪音等）。此外,通過場地功能、性質(zhì)及其與周邊場地關(guān)系可確定項(xiàng)目的定位,并根據(jù)場地現(xiàn)狀及項(xiàng)目要求結(jié)合多方面分析綜合得出場地內(nèi)部空間的組織關(guān)系。
2.2.2對場地的地形地貌進(jìn)行分析
在設(shè)計(jì)中因地制宜并充分利用已有地形地貌,將項(xiàng)目功能合理的布置于場地中。地形地貌分析包括場地坡度分析和坡向分析。通過坡度和坡向分析找出適宜的建設(shè)用地,在保證使用功能完整和最佳景觀效果原則的基礎(chǔ)上盡量充分利用場地現(xiàn)狀地形,減少對場地的人為破壞及控制工程造價(jià)。在坡向分析中應(yīng)兼顧植物耐蔭、喜陽等因素,在建筑布置中更要考慮建筑室內(nèi)光照、朝向等因素。
2.2.3對場地的生態(tài)物種進(jìn)行分析
分析統(tǒng)計(jì)場地中原有植物品種及其數(shù)量與規(guī)格。植物是有生命的活體,不但可以改善一方氣候環(huán)境也是園林中展現(xiàn)歲月歷史最有力的一面鏡子。因此,通過對場地原有植物的分析,指導(dǎo)植物造景在盡量保留原場地中可利用植被的前提下展開,在控制工程造價(jià)的同時(shí)延續(xù)場地原有植物環(huán)境。
2.2.4對場地氣候及地質(zhì)及水文進(jìn)行分析
通過對前期收集的土壤、日照、溫度、風(fēng)、降雨、小氣候等要素的分析,可得到與對于植物配置、景觀特色以及園林景觀布局等息息相關(guān)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。如自然條件對植物生長的影響,日照、風(fēng)及小氣候?qū)θ巳夯顒?dòng)空間布局的影響等。此外還需注意場地地上物、地下管線等設(shè)計(jì)的制約因素,對這些不利因素需要標(biāo)明并在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行避讓。
2.2.5對場地視線及景觀關(guān)系進(jìn)行分析
通過對場地現(xiàn)狀的分析,確定場地內(nèi)的各區(qū)域視線關(guān)系及視線焦點(diǎn),為其后設(shè)計(jì)提供景觀布置參考依據(jù)。例如景觀軸線、道路交匯處等區(qū)域在園林設(shè)計(jì)中需要重點(diǎn)處理。應(yīng)充分利用場地現(xiàn)狀景觀延續(xù)區(qū)域歷史文脈,即設(shè)計(jì)地段內(nèi)已有、已建景觀或可供作為景觀利用的其他要素,例如一個(gè)磨盤、一口枯井等都可以作為場地景觀設(shè)計(jì)用。場地視線所及的景觀也可借入場地中,如“采菊東籬下、悠然見南山”即是將“南山”作為景觀要素引入到園內(nèi)。
2.2.6對人的需求及行為心理進(jìn)行分析
人與園林環(huán)境的關(guān)系是相互的,環(huán)境無時(shí)無刻不在改變著人們的行為,而人們的行為也在創(chuàng)造著環(huán)境。不同人群對周邊環(huán)境有著不同的要求,因此根據(jù)場地現(xiàn)狀資料深入分析場地潛在使用人群的需求可使設(shè)計(jì)更加人性化。不同年齡段、文化層次、工作性質(zhì)、收入狀況的人群,他們有各自不同的需求,而針對不同的需求所營造的景觀也不盡相同的。例如,園林草坪中踩踏出條條園路就是由于前期分析缺失。設(shè)計(jì)前期進(jìn)行人流分析,可幫助設(shè)計(jì)者描繪出場地中潛在的便捷道路。
2.2.7對場地的社會(huì)人文進(jìn)行分析
通過查閱歷史資料及現(xiàn)場問訊獲得場地社會(huì)人文方面信息。對場地社會(huì)、人文信息進(jìn)行分析可幫助設(shè)計(jì)人員把握場地主題立意思想,為場地立意提供線索。如歷史文脈和民風(fēng)民俗方面的歷史故事、神話傳說、名人事跡、民俗風(fēng)情、文學(xué)藝術(shù)作品等。而地標(biāo)性及可識(shí)別性遺存也可以喚起對場地歷史的追憶,如一棵古樹、一座石碑或是一臺(tái)報(bào)廢的車床。
2.2.8對場地的風(fēng)水格局進(jìn)行分析
風(fēng)水學(xué)是古人通過對環(huán)境的長期觀察,總結(jié)出來的一套設(shè)計(jì)規(guī)劃理論,在現(xiàn)代社會(huì)仍有一定借鑒意義,特別在別墅庭院、居住小環(huán)境設(shè)計(jì)中應(yīng)用廣泛。例如居住區(qū)交叉道路,應(yīng)力求正交,避免斜交。斜交,不僅不利于工程管線設(shè)置,妨礙交通車輛通行,而且會(huì)造成風(fēng)水上的剪刀煞地段。風(fēng)水民諺有“路剪房,見傷亡”的諺語,這種地段不宜布置建筑,只適宜綠化和設(shè)置園林小品,標(biāo)志性設(shè)施等非居住性設(shè)施。
每個(gè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目的場地現(xiàn)狀條件都不可能與項(xiàng)目要求完全一致,因此在完全了解項(xiàng)目要求的前提下,需要依據(jù)前期收集資料對場地現(xiàn)狀進(jìn)行分析與評估,得出場地現(xiàn)狀與項(xiàng)目計(jì)劃及功能要求之間適宜程度。根據(jù)場地的適宜度找出場地現(xiàn)狀中無法滿足項(xiàng)目要求的因素,進(jìn)而在其后設(shè)計(jì)階段通過一定方式、方法對這些不利因素進(jìn)行調(diào)整。
2.3場地分析的意義
確定了場地空間布局、功能及區(qū)域關(guān)系。通過場地分析首先劃分場的功能分區(qū),基于不同的功能分區(qū)及分析成果組織路網(wǎng)、布置空間。確定了植物選種及配置依據(jù),合理選擇植物品種保證設(shè)計(jì)植物的成活率。為設(shè)計(jì)方案提供立意的思想來源,通過對人文資料的收集,挖掘提取設(shè)計(jì)主題思想。為避免和解決場地中的不利因素提供了手段。指出了場地內(nèi)的不利因素,包括不利的人工環(huán)境和自然環(huán)境,如地上及地下管線、惡劣的小環(huán)境、土質(zhì)等,使設(shè)計(jì)可輕松地避免這些問題。使場地自然生態(tài)、歷史文脈及民風(fēng)民俗的保護(hù)和延續(xù)成為可能。
3場地分析在校園環(huán)境設(shè)計(jì)中的應(yīng)用
每個(gè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目都有其自身的特點(diǎn)和客觀情況,這里以陜北某中學(xué)環(huán)境設(shè)計(jì)為例說明場地分析在園林設(shè)計(jì)中的作用（圖1）。
（1）根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)“校園綠化”確定場地主要服務(wù)人群為在校學(xué)生。進(jìn)而確定這一特定人群的主要需求及心理狀態(tài)。高中生這一年齡段主要集中在14～18歲,生理發(fā)育基本在這個(gè)階段完成,心理活動(dòng)也逐步成熟。由于考慮到自身畢業(yè)后的前途,多數(shù)青年已經(jīng)能夠自覺地追求知識(shí),努力學(xué)習(xí),并且這種自覺性已相當(dāng)穩(wěn)定。因此,針對高中生的環(huán)境設(shè)計(jì)在考慮其學(xué)生特點(diǎn)的前提下,更應(yīng)適當(dāng)予以較自由的活動(dòng)空間及較成熟的環(huán)境氛圍。
（2）確定不同區(qū)域性質(zhì)功能。根據(jù)場地中已有建筑布局及周邊交通、環(huán)境關(guān)系,確定場地內(nèi)各個(gè)區(qū)域的功能要求及其服務(wù)的側(cè)重點(diǎn)。由現(xiàn)狀圖可知校園分東西兩部分,正門道路以東為生活區(qū)、以西為學(xué)習(xí)區(qū),針對不同使用功能上的區(qū)別東西兩部分區(qū)域在定位上也應(yīng)予以區(qū)別對待。東側(cè)區(qū)域應(yīng)具有較輕松的活動(dòng)空間和開敞舒適的活動(dòng)場地,而西側(cè)區(qū)域則應(yīng)相對規(guī)整。場地區(qū)域應(yīng)根據(jù)其具置做相應(yīng)考慮,東南角區(qū)域處于學(xué)校入口處,屬于對外宣傳的窗口,設(shè)計(jì)中主要考慮對外窗口宣傳作用。而西南側(cè)大片地塊緊鄰教學(xué)樓可考慮作為學(xué)生課外休息及課外教育用。西側(cè)及西北側(cè)區(qū)域由于位于校園后部且根據(jù)分析其光照及冬季風(fēng)力較大因此僅做簡單游園綠化。
（3）進(jìn)行人流分析。學(xué)校以走讀生為主、兼有住校學(xué)生,因此學(xué)校主次入口通向教學(xué)樓方向的道路應(yīng)盡量寬敞且方便通達(dá)。由于校內(nèi)較少車輛行駛,因此校內(nèi)道路均為單行方向保證消防要求及學(xué)生安全。在各個(gè)建筑出入口前部應(yīng)有一定的疏散空間。
（4）進(jìn)行視線及景觀分析。將區(qū)域建筑、出入口軸線延伸強(qiáng)化,可見由若干視覺焦點(diǎn)并結(jié)合人流方向?qū)⑦@些視覺焦點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)系,最終可以用園林景觀將整個(gè)校園聯(lián)系成為一個(gè)整體,并通過景觀設(shè)計(jì)將校園文化融入其中。
（5）對陜北地域環(huán)境及當(dāng)?shù)赝寥肋M(jìn)行調(diào)查為植物配置提供可供參考的資料。在以上分析基礎(chǔ)上可以得出場地基本架構(gòu)要求,再根據(jù)這些要求進(jìn)行設(shè)計(jì),最終完成設(shè)計(jì)方案（圖2）。園林設(shè)計(jì)具有藝術(shù)創(chuàng)作的特點(diǎn),相同的功能要求的可以以多種不同的形式表現(xiàn)出來。這里可以將場地分析理解為在理性基礎(chǔ)上的工作,而其后的設(shè)計(jì)則兼具藝術(shù)的感性創(chuàng)作成分。當(dāng)然場地分析不可能解決所有問題,但全面的場地分析可為設(shè)計(jì)提供強(qiáng)大的支持。
4結(jié)語
場地分析的價(jià)值在于能清楚完整地識(shí)別出所要實(shí)現(xiàn)功能相關(guān)的問題和場地條件,分析應(yīng)在可行條件下盡可能地做到考慮廣泛而深遠(yuǎn)。不論大型的景觀規(guī)劃還是微型的別墅庭院設(shè)計(jì)無不滲透著對場地的分析。在由場地分析轉(zhuǎn)入設(shè)計(jì)階段的過程中,應(yīng)該保持設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵從場地分析結(jié)論進(jìn)行,避免前期分析與后期設(shè)計(jì)脫節(jié)的情況出現(xiàn)。通過場地分析,設(shè)計(jì)中的每一要素都應(yīng)有合理的依據(jù),從而達(dá)到“設(shè)計(jì)方案自然生長自場地中”的最終目標(biāo)。
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第5篇：別墅景觀設(shè)計(jì)方案范文
關(guān)鍵詞：法式園林景觀 設(shè)計(jì)原則 設(shè)計(jì)風(fēng)格
法式園林景觀的風(fēng)格在很大程度上是受到了意大利園林風(fēng)格的影響。意大利園林景觀的風(fēng)格主要是由于意大利特有的地理?xiàng)l件而形成的臺(tái)地園林風(fēng)格。所以造成法式園林的風(fēng)格主要是借助自然資源自由發(fā)揮的風(fēng)格。一般情況下都是依仗著山山水水，做層次上的區(qū)分。法式園林景觀的設(shè)計(jì)風(fēng)格就顯得特點(diǎn)明顯，原則清晰。
一、法式園林景觀的設(shè)計(jì)風(fēng)格
（一）利用自然資源，發(fā)揮自然風(fēng)光的優(yōu)勢。法式園林景觀設(shè)計(jì)一般采用自然資源為主依托的方式，比如有山的地方就要利用山的氣勢，營造恢宏、氣勢磅礴的園林景觀氛圍；有水的地方就要利用水的清澈自如，營造清新自然、溫文爾雅的園林景觀氛圍。
（二）層次分明，體現(xiàn)清晰明朗的園林風(fēng)格。法式園林景觀設(shè)計(jì)通常注重層次分開。比如對莊園別墅的園林景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，經(jīng)常是主體建筑常分布在中上層，而下層則用花草樹木、假山溪水作襯托。
（三）園林色彩以綠色為主調(diào)，寧靜舒適的風(fēng)格。法式園林景觀設(shè)計(jì)過程中的植物品種選擇多以常綠樹為主。如黃楊、石楠、珊瑚樹等，基本上不采用五彩斑斕的花卉。為了使視覺效果最佳，不僅考慮了平視角度，同時(shí)也考慮了俯視效果，所以采用了整形式樹壇、黃楊綠籬等設(shè)計(jì)方案。
二、法式園林景觀設(shè)計(jì)的原則
（一）根據(jù)法國氣候條件、地理?xiàng)l件，合理設(shè)計(jì)園林景觀。
1.法國的氣候條件溫和，雨量適中,溫度適宜,生長在這里的植物多為落葉闊葉植物,所以園林景觀設(shè)計(jì)過程中所采用的植物也都以落葉闊葉樹為主。園林景觀設(shè)計(jì)也應(yīng)該本著就地取材、資源合理利用的原則。
2.法國的地理?xiàng)l件良好，大部分地區(qū)都是遼闊的平原。樹木可以以密集的方式生長，所以在園林景觀綠化過程中應(yīng)該以落葉密林為叢林背景,采用黃楊、紫杉作為圖案樹壇。平原相對山地和丘陵更容易進(jìn)行園林景觀人為設(shè)計(jì)，這就要求設(shè)計(jì)人員要充分利用地形優(yōu)勢更加合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
（二）對于常用的圖案花壇,應(yīng)堅(jiān)持色彩變化原則。法式園林景觀設(shè)計(jì)中比較善于用圖案花壇，那么對于常用的圖案花壇就要避免重復(fù)使用和雷同設(shè)計(jì)，花卉多種多樣，顏色各異，可以利用不同顏色的花卉進(jìn)行有變化的處理和設(shè)計(jì)。同時(shí)，也可以利用其它植物景觀來更好的襯托花壇的華麗非凡，比如用平坦開闊的草坪或者翠綠欲滴的密林等。效果都會(huì)明顯，避免單調(diào)重復(fù)。
（三）在水景方面的設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持整形河道、水池的原則。法式園林景觀設(shè)計(jì)中多利用自然資源的優(yōu)勢，通常采用河道、水池的設(shè)計(jì)。為了保證景觀設(shè)計(jì)的整體視覺的舒適，應(yīng)該堅(jiān)持整形河道、水池。這樣，避免了不規(guī)則河道或水池對園林景觀的視覺效果不良影響。
（四）堅(jiān)持設(shè)計(jì)與服務(wù)相結(jié)合的原則。園林景觀設(shè)計(jì)的最終目的就是供消費(fèi)者使用。所以設(shè)計(jì)的原則必須本著讓消費(fèi)者滿意的原則。設(shè)計(jì)過程中既要體現(xiàn)合理的服務(wù)意識(shí)，同時(shí)又要不失美感。一個(gè)完美的園林景觀設(shè)計(jì)不僅要讓消費(fèi)者看到它的美，還要讓消費(fèi)者切身體驗(yàn)到它的合理的服務(wù)功能。比如庭院的園林景觀設(shè)計(jì)，就要考慮到庭院居住者的休息與休閑，需要在設(shè)計(jì)過程中加入休息桌椅或休閑自在的秋千等。這樣才能保證得到消費(fèi)者發(fā)自內(nèi)心的滿意與欣賞。
（五）堅(jiān)持設(shè)計(jì)的獨(dú)特性。世界上找不到兩個(gè)完全一樣的人，就是因?yàn)槊總€(gè)人都是具有獨(dú)特性的。每一個(gè)設(shè)計(jì)師的創(chuàng)作風(fēng)格也應(yīng)該各具特色，設(shè)計(jì)的作品也應(yīng)該與眾不同。如果設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)出來的作品都是相似或雷同的，那么他的作品也必定是模仿他人的風(fēng)格，缺少獨(dú)特性，缺少獨(dú)特美感，是失敗的創(chuàng)作。園林景觀設(shè)計(jì)對獨(dú)特性的要求尤為高，因?yàn)槿藗冎韵矚g欣賞園林景觀，就是因?yàn)槊恳粋€(gè)地方，每一個(gè)區(qū)域的園林景觀都是不一樣的，都代表著一個(gè)地方的特色，都具有獨(dú)特性。如果這種獨(dú)特性消失了，那么園林景觀的欣賞價(jià)值也就不存在了。
（六）堅(jiān)持將園林景觀與人文景觀相結(jié)合的原則。自然的園林景觀設(shè)計(jì)偶爾會(huì)顯得單一，沒有內(nèi)涵。應(yīng)該講自然景觀與人文景觀相結(jié)合起來。利用特有的風(fēng)土人情或者經(jīng)典故事，創(chuàng)造有代表性的人物建筑，或者體現(xiàn)風(fēng)土人情的特殊建筑物。讓豐滿的人文情懷去彌補(bǔ)自然園林景觀遺漏的另一番風(fēng)味。無論是山還是水，或是樹木花草，這些景觀畢竟都是沒有內(nèi)涵的擺設(shè)，如果能加上人文情懷的特殊詮釋，那就會(huì)讓園林景設(shè)計(jì)更具豐滿的效果。
三、法式園林景觀設(shè)計(jì)的具體方法
（一）藝術(shù)與技術(shù)相結(jié)合。不得不說園林景觀是一門藝術(shù)，而且是一門立體藝術(shù)。藝術(shù)表現(xiàn)得好少不了技術(shù)的支持。園林景觀設(shè)計(jì)需要對建筑物有長寬高的技術(shù)要求；對山水樹木有深淺層次、色彩上的要求；對整體布局有位置、形狀的要求。適當(dāng)?shù)陌才沤M合，才會(huì)達(dá)到一種三度空間的美感。
（二）科學(xué)利用自然資源。在法式園林景觀設(shè)計(jì)中，注重利用自然資源是必不可少的一點(diǎn)。既表達(dá)了對自然資源的尊重，又體現(xiàn)了因地制宜的設(shè)計(jì)方法。在很多著名的園林景觀設(shè)計(jì)中都曾體現(xiàn)巧妙利用自然資源這一點(diǎn)。如詹克斯時(shí)的“波動(dòng)的花園”、克里斯多的“流動(dòng)的圍籬”等等。他們利用自然的大地、石頭、冰雪、木頭等為原材料；利用自然的大沙漠、荒廢的廢墟或是大片的森林和農(nóng)場為襯托背景或是關(guān)注點(diǎn)。在利用這些自然資源的同時(shí)，不忘了加入人文的東西，做到人與自然的巧妙結(jié)合，做到來自自然又高于自然。
（三）在景觀設(shè)計(jì)中重視原有的人文環(huán)境。在園林景觀設(shè)計(jì)中經(jīng)常會(huì)碰到存在設(shè)計(jì)基地中的原有因素，如原有建筑物、實(shí)地交通狀況、習(xí)慣了的社會(huì)風(fēng)俗等種種因素。如果原有的建筑物風(fēng)格與園林景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格正好吻合，那就提升了設(shè)計(jì)效果；如果原有的建筑物的風(fēng)格與預(yù)期的園林景觀風(fēng)格有所偏差，那么就要考慮如何將原有建筑物與整體園林建設(shè)風(fēng)格結(jié)合起來了。對于交通情況也是必須考慮的因素之一，要在原有交通狀況的條件下，結(jié)合園林景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格保證交通順暢。最容易忽視的就是當(dāng)?shù)氐拿袼琢?xí)慣，間景觀設(shè)計(jì)中要考慮到當(dāng)?shù)貙︻伾?、建筑、材料、形象的偏好和禁忌。只有充分考慮和準(zhǔn)備到位，才能使整個(gè)園林景觀設(shè)計(jì)達(dá)到最佳的效果。
（四）合理選擇園林景觀的應(yīng)用材料。在設(shè)計(jì)園林景觀時(shí)必然需要選擇應(yīng)用材料，如植物、建筑原料、金屬、欄桿、石材等等。在選擇這些材料的時(shí)候，應(yīng)該注意材料的品種、形狀、質(zhì)地、顏色，確保這些材料與要表達(dá)的主題是相吻合的。風(fēng)格細(xì)膩的園林景觀就不適合選擇粗糙、豪放的應(yīng)用材料。注意好這些細(xì)節(jié)就會(huì)減少園林景觀設(shè)計(jì)中的失誤，使整體設(shè)計(jì)完美無瑕。
總結(jié)：
藝術(shù)是人的精神的最高境界，它可以帶來靈魂的感悟。在創(chuàng)造藝術(shù)的同時(shí)，藝術(shù)也在影響著人類。園林景觀設(shè)計(jì)就是在創(chuàng)造藝術(shù)的過程，當(dāng)藝術(shù)形成時(shí)，它可能帶來比想象中更強(qiáng)大的力量。成功的園林景觀設(shè)計(jì)使人們在精神世界和物質(zhì)世界都能受益。那么，設(shè)計(jì)者就肩負(fù)著光榮而沉重的負(fù)擔(dān)。既要有自己的創(chuàng)作靈感和風(fēng)格，還要遵循一定的創(chuàng)作原則，利用合理的設(shè)計(jì)方法，將藝術(shù)與現(xiàn)實(shí)完美結(jié)合起來。一個(gè)好的園林景觀設(shè)計(jì)師可能有多種設(shè)計(jì)方法和原則，但一個(gè)好的園林景觀只有一個(gè)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，那就是所有人的認(rèn)同。
參考文獻(xiàn)：
[1] 楊璐 弓弼. 淺析我國現(xiàn)代園林景觀設(shè)計(jì)中的軸線控制手法[J]. 西北林學(xué)院學(xué)報(bào)，2011(3)
第6篇：別墅景觀設(shè)計(jì)方案范文
[關(guān)鍵詞]風(fēng)景園林專業(yè) 建筑設(shè)計(jì) 教學(xué)改革 課程特色
[中圖分類號(hào)] G642.0 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼] A [文章編號(hào)] 2095-3437（2015）03-0130-02
園林建筑設(shè)計(jì)是風(fēng)景園林專業(yè)的必修課，作為一門基礎(chǔ)課在不同學(xué)科背景的院校中均必須開設(shè)。建筑是園林構(gòu)成的四大要素之一，在園林景觀設(shè)計(jì)中占有非常重要的地位。因此，在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)要求設(shè)計(jì)師必須掌握建筑設(shè)計(jì)原理、建筑構(gòu)造及房屋結(jié)構(gòu)的相關(guān)知識(shí)。[1]
一、園林建筑設(shè)計(jì)課程的設(shè)置及教學(xué)目標(biāo)
根據(jù)我院的《風(fēng)景園林專業(yè)培養(yǎng)方案》，園林建筑設(shè)計(jì)這門課程的教學(xué)時(shí)間安排在第二個(gè)學(xué)期進(jìn)行，在此之前學(xué)生將學(xué)習(xí)建筑繪畫、景觀設(shè)計(jì)初步、建筑工程制圖和工程測量等基礎(chǔ)課程，為設(shè)計(jì)課程作準(zhǔn)備。本課程一共64個(gè)學(xué)時(shí)，每周8個(gè)課時(shí)，教學(xué)時(shí)間共歷時(shí)8周近兩個(gè)月。其中包括了兩周的園林建筑抄繪，兩周的一次草圖構(gòu)思及設(shè)計(jì)模型構(gòu)公開討論，一周的兩次草圖定稿，兩周的正式成果圖繪制及一周的正式模型制作。
該課程重點(diǎn)研究處于園林環(huán)境中的建筑空間組織、功能布局、環(huán)境整合及生態(tài)保護(hù)等內(nèi)容，結(jié)合景觀專業(yè)自身的發(fā)展方向，使教學(xué)內(nèi)容不僅能滿足對初學(xué)建筑設(shè)計(jì)的學(xué)生的要求，同時(shí)也初步涉及文化和生態(tài)方面的知識(shí)，體現(xiàn)園林建筑設(shè)計(jì)的生態(tài)性、地域性、環(huán)境整體性，并適當(dāng)借助生態(tài)技術(shù)和工程技術(shù)的幫助，使課程緊跟學(xué)科發(fā)展前沿，與市場需求相結(jié)合，與實(shí)踐相結(jié)合。
因此，該課程的教學(xué)目標(biāo)為通過對園林建筑設(shè)計(jì)的學(xué)習(xí)，掌握小型園林建筑設(shè)計(jì)的基本理論，了解工程實(shí)踐知識(shí)，對后續(xù)景觀設(shè)計(jì)、景觀詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的課程學(xué)習(xí)提供基本支持和前期指導(dǎo)，符合培養(yǎng)復(fù)合型風(fēng)景園林專業(yè)人才的基本要求。
二、園林建筑設(shè)計(jì)的課題選擇及教學(xué)內(nèi)容特色
選擇郊外自然風(fēng)景環(huán)境良好的獨(dú)棟小別墅設(shè)計(jì)作為題目，擬定一地塊內(nèi)建獨(dú)棟別墅，供一個(gè)家庭長期使用。本項(xiàng)目總用地面積約為20公頃，總建筑面積約為250平方米，四周環(huán)境幽靜，樹木成林。地塊北部有一小區(qū)內(nèi)部道路經(jīng)過；南面為一自然湖泊，湖岸平緩可親近水面；東西兩面為景觀綠化；地塊內(nèi)部有一古樹，需要設(shè)計(jì)者保留，并合理利用。
（一）面向自然場地環(huán)境的建筑設(shè)計(jì)
在設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求別提出了建筑面積可有10%的浮動(dòng)，鼓勵(lì)學(xué)生設(shè)計(jì)屋頂平臺(tái)、屋頂花園、室內(nèi)外花園及地段內(nèi)場地環(huán)境。將建筑設(shè)計(jì)放到景觀環(huán)境中進(jìn)行設(shè)計(jì)，做到室內(nèi)室外貫通融合，建筑與自然的和諧統(tǒng)一，塑造整體空間意識(shí)，將建筑設(shè)計(jì)與場地環(huán)境設(shè)計(jì)兩條線同時(shí)進(jìn)行，集中解決功能動(dòng)線，綜合處理空間效果。
（二）注重人文精神挖掘的建筑設(shè)計(jì)
注重人文精神挖掘的含義即是讓學(xué)生在設(shè)計(jì)初必須確立設(shè)計(jì)主題，并將其設(shè)計(jì)主題貫穿、統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)建筑設(shè)計(jì)的過程中。作為在人文地理學(xué)院中的風(fēng)景園林專業(yè)，挖掘人文主題融合到設(shè)計(jì)思路中是學(xué)生的強(qiáng)項(xiàng)，場所精神的主題設(shè)置也是該建筑設(shè)計(jì)課程中的重點(diǎn)內(nèi)容。因此任務(wù)書對該住宅的居住人群沒有進(jìn)行特別的指定，要求學(xué)生自我設(shè)定居住人群。假定一個(gè)“主人”（即一特定家庭），合理分析、探究“主人”的生活方式及生活特點(diǎn)，并把這些分析、探究作為設(shè)計(jì)的依據(jù)。再根據(jù)建筑設(shè)計(jì)的基本原理將使用空間、形體塑造、結(jié)構(gòu)與材料工藝等有機(jī)地組合成一棟別墅住宅，為特定的“住宅主人”服務(wù)。
（三）強(qiáng)調(diào)材料與建構(gòu)的建筑設(shè)計(jì)
由于我院對風(fēng)景園林專業(yè)同時(shí)開設(shè)有園林建筑構(gòu)造專業(yè)理論課程，學(xué)生在設(shè)計(jì)前已對建筑構(gòu)造知識(shí)有一定的了解和認(rèn)識(shí)，因此在該建筑課程設(shè)計(jì)中要求學(xué)生積極探究空間組織的變化和界面材料的應(yīng)用；積極嘗試有特點(diǎn)的結(jié)構(gòu)與構(gòu)造做法，并通過手工模型制作體會(huì)功能、技術(shù)、藝術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等諸因素對建筑的作用及它們之間的辯證關(guān)系。
（四）鼓勵(lì)生態(tài)技術(shù)運(yùn)用的建筑設(shè)計(jì)
根據(jù)風(fēng)景園林學(xué)科的前沿發(fā)展融入新的知識(shí)點(diǎn)，根據(jù)學(xué)生個(gè)人的興趣和技術(shù)水平加入部分3D技術(shù)、生態(tài)技術(shù)等工程技術(shù)實(shí)作理念，加強(qiáng)設(shè)計(jì)理念與技術(shù)實(shí)踐的融合。鼓勵(lì)學(xué)生運(yùn)用生態(tài)技術(shù)和電腦技術(shù)解決設(shè)計(jì)中遇到的各種問題，用科學(xué)的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度對所設(shè)計(jì)的建筑合理性進(jìn)行有效論證，使得該課程設(shè)計(jì)全面面向工程實(shí)踐，注重設(shè)計(jì)的真實(shí)性。
三、園林建筑設(shè)計(jì)課程的教學(xué)方法
（一）相關(guān)專業(yè)結(jié)合的教學(xué)模式
由于園林建筑設(shè)計(jì)的課程實(shí)踐要求，教學(xué)第一周的內(nèi)容通常安排為現(xiàn)場踏勘及對小型園林建筑進(jìn)行測繪，培養(yǎng)學(xué)生面向?qū)嶋H工程的實(shí)踐能力。學(xué)生首先將完成測繪圖的繪制，對建筑設(shè)計(jì)的制圖規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行一定的了解，再結(jié)合園林建筑的任務(wù)書要求，對適合基地的建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)，將理論知識(shí)與現(xiàn)場實(shí)踐感知相結(jié)合，更好地鍛煉學(xué)生的空間認(rèn)知能力和對設(shè)計(jì)理念的掌握。
（二）師生互動(dòng)啟發(fā)教學(xué)
采用教師與學(xué)生互動(dòng)的課堂教學(xué)模式，培養(yǎng)學(xué)生的自主分析能力、動(dòng)手能力和解決問題的能力。每周兩次的課堂看圖講評，或者學(xué)生上臺(tái)自我匯報(bào)的方式，鍛煉學(xué)生匯報(bào)方案的口才能力和膽量，這種方式極大地激發(fā)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，同時(shí)能促使其對自己所做、所畫、所講的方案有更清晰的認(rèn)識(shí)，作圖也更加規(guī)范，增強(qiáng)學(xué)生的學(xué)習(xí)主觀能動(dòng)性，快速運(yùn)用所學(xué)到的設(shè)計(jì)方法，更好地理解設(shè)計(jì)概念，理清設(shè)計(jì)邏輯，非常直觀、適用。
針對部分與設(shè)計(jì)內(nèi)容相關(guān)的技術(shù)難題，以專題討論的形式，發(fā)動(dòng)全體學(xué)生共同討論，啟發(fā)思維，引導(dǎo)并鼓勵(lì)其找尋解決問題的方式方法，讓學(xué)生充分利用所學(xué)的理論知識(shí)和平時(shí)的積累，提出全新的設(shè)計(jì)方案或思路，學(xué)會(huì)自己做設(shè)計(jì)。
（三）多媒體教學(xué)及模型輔助設(shè)計(jì)
由于該設(shè)計(jì)課程的教學(xué)內(nèi)容比較多，與實(shí)際工程項(xiàng)目結(jié)合得也比較緊密，需要在教學(xué)中大量運(yùn)用多媒體教學(xué)和現(xiàn)代教學(xué)手段。電子課件中不僅需要大量使用文字、圖片，還需要播放視頻及動(dòng)態(tài)解說等多種媒體，更加生動(dòng)形象地展示現(xiàn)代園林建筑的經(jīng)典案例，讓學(xué)生直觀地感受到園林建筑設(shè)計(jì)的魅力，進(jìn)一步提高學(xué)習(xí)興趣。同時(shí)也配合直接板書的細(xì)節(jié)講解，使學(xué)生清晰地看懂設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，了解設(shè)計(jì)概念。
在教學(xué)中鼓勵(lì)學(xué)生通過手工的工作模型直觀、真實(shí)地模擬環(huán)境空間、建筑造型，培養(yǎng)體會(huì)空間尺度感，幫助設(shè)計(jì)理念的表達(dá)和創(chuàng)新能力的提高。同時(shí)也鼓勵(lì)學(xué)生利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行建模（如Sketch Up建模軟件）、圖紙繪制（如CAD制圖軟件）和剖斷面設(shè)計(jì)，必須建立起尺度標(biāo)尺：環(huán)境要素（如街道、綠化、河流）的尺度、建筑尺度（建筑規(guī)模、體量大小）、內(nèi)部空間尺度（家具、人體尺度的對應(yīng)關(guān)系）等等。
（四）建立廣泛的橫向交流平臺(tái)
設(shè)計(jì)需要溝通，需要交流，在課程中設(shè)置公開評圖的環(huán)節(jié)有助于系內(nèi)各個(gè)專業(yè)（如城市規(guī)劃、人文地理、GIS）的同學(xué)進(jìn)行相互學(xué)習(xí)，跨專業(yè)交流，避免培養(yǎng)模式單一、關(guān)注重點(diǎn)的局限，增強(qiáng)師生之間多層次和多環(huán)節(jié)的互動(dòng)交流，營造全新的創(chuàng)新型教學(xué)環(huán)境。
四、課程考核方式及成果驗(yàn)收
本課程實(shí)施開放、啟發(fā)和研討的教學(xué)方法及開放式成果的考核機(jī)制。最終成果要求以圖紙和手工模型呈現(xiàn)，手工模型按1：100比例制作，需簡要表達(dá)周邊環(huán)境，不再另行作理論考試。其圖紙?jiān)O(shè)計(jì)成果的具體要求為：總平面圖（包括總體環(huán)境部分）比例1：300，建筑單體各層平面圖1：100（重點(diǎn)注意：一層平面需包括室外平臺(tái)及庭院環(huán)境布置，各層房間家具、潔具、廚具必須布置）， 建筑主要立面圖、剖面圖1：100各2個(gè)，同時(shí)參考一些建筑圖解相關(guān)的手繪分析圖，清楚表達(dá)自己的設(shè)計(jì)理念、功能分配及環(huán)境布置的繪圖思路，直觀抽象地展示建筑的各種構(gòu)成關(guān)系，運(yùn)用所學(xué)的美術(shù)手繪技能完成建筑整體透視圖，準(zhǔn)確表達(dá)建筑及周邊環(huán)境關(guān)系的全貌。
文字說明部分字?jǐn)?shù)不少于100字，簡潔闡述設(shè)計(jì)者對設(shè)計(jì)基本要求的思路和做法，重點(diǎn)為自己的方案特點(diǎn)描述，語言應(yīng)清晰、準(zhǔn)確并與圖紙相吻合。此外，必須有該建筑的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。對設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（如總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、綠地率及車位數(shù)等）運(yùn)用建筑工程測量知識(shí)進(jìn)行詳細(xì)測算和說明。
通過本次進(jìn)行的教學(xué)改革的課程實(shí)踐發(fā)現(xiàn)，這種與專業(yè)實(shí)踐方向相符合的靈活的教學(xué)模式在學(xué)生中引起廣泛好評。
最后也是最重要的一點(diǎn)意義是，在園林建筑課程設(shè)計(jì)中對空間邏輯、功能邏輯、結(jié)構(gòu)邏輯等的訓(xùn)練，對不同材料與建構(gòu)關(guān)系的把握，在系統(tǒng)、科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)引導(dǎo)下，均能指向外部環(huán)境設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容。今天的建筑教育就意味著人類明天的城鄉(xiāng)空間環(huán)境品質(zhì)，基于風(fēng)景園林學(xué)科的建筑設(shè)計(jì)教學(xué)，也必須向著學(xué)科發(fā)展的時(shí)代性、建筑教育拓展的自明性、教學(xué)體系的創(chuàng)新性和示范引領(lǐng)的普適性方向不斷發(fā)展與深化。[2]
[ 注 釋 ]
第7篇：別墅景觀設(shè)計(jì)方案范文
草圖大師軟件簡介
草圖大師又稱Sketch Up，作為一款全新高效的設(shè)計(jì)軟件，近年來在國內(nèi)迅速流傳開來。它不僅限于制作設(shè)計(jì)草圖，同時(shí)完全具備在空間精確制圖的能力。應(yīng)用者可以非常方便地從二維圖形得到三維模型，實(shí)現(xiàn)方案在平面階段和空間階段的快速轉(zhuǎn)換。這種特性使得Sketch Up成為建筑、園林、景觀以及室內(nèi)設(shè)計(jì)領(lǐng)域的常用工具。相比較其他的一些三維軟件，如3D Max、Maya、Zbrush，它命令相對較少，更加容易上手。操作上也相對簡便，能夠用簡單的手法解決復(fù)雜的問題。
草圖大師軟件在環(huán)境設(shè)計(jì)專業(yè)中的教學(xué)現(xiàn)狀
在當(dāng)前藝術(shù)類院校的教學(xué)過程中，存在學(xué)生學(xué)習(xí)態(tài)度不夠端正，缺乏學(xué)習(xí)積極性和自主性的問題。興趣是激發(fā)學(xué)生主動(dòng)學(xué)習(xí)的動(dòng)力。因此在草圖大師的教學(xué)過程中，教師應(yīng)有意識(shí)地加強(qiáng)學(xué)生學(xué)習(xí)興趣的培養(yǎng)。
學(xué)習(xí)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，在教學(xué)實(shí)踐中，也應(yīng)該從易到難，讓學(xué)生能夠積極、主動(dòng)地參與教學(xué)。只有培養(yǎng)學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性，才能促使學(xué)生在學(xué)習(xí)過程中不斷思考，嘗試創(chuàng)新。在課堂教學(xué)中，教師應(yīng)精心安排好每一堂課的教學(xué)內(nèi)容，讓學(xué)生對草圖大師有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)和了解，從而對這門軟件產(chǎn)生學(xué)習(xí)興趣。可以通過展示一些做得比較成熟的效果圖作品，讓學(xué)生覺得通過課程的學(xué)習(xí)，也能繪制出同樣的效果。
在課程之初，應(yīng)該讓學(xué)生認(rèn)識(shí)草圖大師的界面與繪圖環(huán)境。繪圖窗口主要由標(biāo)題欄、菜單欄、工具欄、當(dāng)前視圖、狀態(tài)欄和數(shù)值控制欄這幾部分構(gòu)成。在繪圖之前，應(yīng)和學(xué)生強(qiáng)調(diào)制圖規(guī)范。很多學(xué)生容易忽略繪圖單位的設(shè)置，這在軟件繪制過程中是一大忌。例如在CAD圖形導(dǎo)入到草圖大師中，沒有統(tǒng)一對單位進(jìn)行設(shè)置，往往會(huì)出現(xiàn)學(xué)生在繪圖過程中隨意定尺寸，在使用組件過程中隨意縮放大小等情況。這樣既導(dǎo)致了圖形繪制的尺寸不標(biāo)準(zhǔn)，也沒有培養(yǎng)學(xué)生精確制圖的能力。
在繪圖工具的講解過程中，應(yīng)結(jié)合本專業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行案例的講解和繪制。在我校的課程安排中，室內(nèi)設(shè)計(jì)專業(yè)和景觀設(shè)計(jì)專業(yè)均開設(shè)了這門課程。雖然同屬于環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)專業(yè)，但在專業(yè)的課程設(shè)置以及要求上還是有所區(qū)別。教師應(yīng)結(jié)合專業(yè)特點(diǎn)，講解一些更貼近該專業(yè)的相關(guān)案例。例如在室內(nèi)設(shè)計(jì)專業(yè)中，從最簡單的一個(gè)室內(nèi)桌椅的畫法講起，到最后通過草圖大師對各種不同風(fēng)格的空間進(jìn)行演繹。在景觀設(shè)計(jì)中，同樣應(yīng)該注意結(jié)合專業(yè)特點(diǎn)，小到景觀小品的繪制，大到別墅庭院、住宅小區(qū)繪制實(shí)例的講解。讓學(xué)生在學(xué)習(xí)的過程中，感受到課程的專業(yè)性和實(shí)用性。
在教學(xué)的過程中，還應(yīng)強(qiáng)調(diào)組件和群組的運(yùn)用。通過幾次的教學(xué)實(shí)踐我發(fā)現(xiàn)，如果只是單純地介紹組件和群組的概念，學(xué)生到了自己實(shí)踐的環(huán)節(jié)，往往只知道創(chuàng)建群組，在編輯群組的過程中卻往往使用分解命令分解群組。這樣既影響了繪圖效率，又沒有起到將物體群組的意義。通過不斷的摸索和實(shí)踐，我嘗試通過講解一個(gè)景觀墻的實(shí)例，練習(xí)墻體上花窗的繪制，讓學(xué)生對群組的概念有了深刻的認(rèn)識(shí)。
如何在草圖大師教學(xué)過程中培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新能力
在教學(xué)過程中，培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新能力，就應(yīng)當(dāng)重視學(xué)生的主體地位，而不是一味地講授課程內(nèi)容不考慮學(xué)生的接受能力。通過對課堂氛圍的分析，了解學(xué)生是否掌握教學(xué)內(nèi)容，同時(shí)培養(yǎng)學(xué)生的自主創(chuàng)新能力。為學(xué)生提供開放的學(xué)習(xí)環(huán)境，提供良好的學(xué)習(xí)方法。在每堂課程的教學(xué)過程中，布置課程訓(xùn)練的任務(wù)與項(xiàng)目，明確每次上機(jī)的目的與要求，形成學(xué)生獨(dú)立思考的能力。
傳統(tǒng)的軟件教學(xué)，側(cè)重于基本命令的講解，學(xué)生在學(xué)習(xí)完成之后往往不能綜合應(yīng)用。拿到最后的作業(yè)往往會(huì)覺得一頭霧水，繪圖效率低，規(guī)范性較差。而且在繪圖的過程中，學(xué)生的獨(dú)立思考創(chuàng)新能力不足。在實(shí)踐中，我充分認(rèn)識(shí)到軟件課程的教學(xué)不僅僅是局限在一些常用命令、操作方法的講解，更重要的是學(xué)生通過課程的學(xué)習(xí)，能夠舉一反三。不是老師在上面講一個(gè)案例，學(xué)生才做得出一個(gè)相應(yīng)的案例。學(xué)習(xí)的結(jié)果應(yīng)該是學(xué)生能夠獨(dú)立完成、并熟練完成整個(gè)三維空間的創(chuàng)建。
在課堂教學(xué)中，可以小組為單位，創(chuàng)建相互合作、相互學(xué)習(xí)的良好氛圍。每組選取一個(gè)學(xué)習(xí)成績較為優(yōu)秀的同學(xué)作為小組長，分配小組每個(gè)成員所需要完成的任務(wù)及職責(zé)。小組成員在學(xué)習(xí)的過程中，也是培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神的過程。最后方案完成之后，每個(gè)小組選派一名同學(xué)做方案介紹，這既是培養(yǎng)了學(xué)生的與人溝通能力，同時(shí)也能培養(yǎng)獨(dú)立思考的能力。
另外，作為一個(gè)應(yīng)用型的學(xué)科，還可以安排一些具體項(xiàng)目的實(shí)踐，真正將軟件和實(shí)際項(xiàng)目相結(jié)合，讓學(xué)生了解一套完整的設(shè)計(jì)流程?？梢詭ьI(lǐng)學(xué)生到學(xué)校的藝術(shù)交流中心，親自測量建筑尺寸，對周圍的環(huán)境、場地做一個(gè)綜合分析，進(jìn)行實(shí)際建筑的繪制，以及周圍環(huán)境的重新設(shè)計(jì)。在測量的同時(shí)，提高了學(xué)生的綜合實(shí)踐能力和創(chuàng)新意識(shí)，讓學(xué)生更早地接觸到專業(yè)設(shè)計(jì)課程的內(nèi)容，將所學(xué)的軟件知識(shí)運(yùn)用到設(shè)計(jì)方案中。
第8篇：別墅景觀設(shè)計(jì)方案范文
【關(guān)鍵詞】山水型；城際道路；模塊化；設(shè)計(jì)導(dǎo)則
近年來，隨著汽車等交通工具以及互聯(lián)網(wǎng)信息化進(jìn)程日趨普及，城市發(fā)展方式也面臨一場深刻的變革。以往那種“攤大餅”式的擴(kuò)張方式越來越不適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)對城市功能的要求。于是，以大帶小、共謀發(fā)展，構(gòu)建“網(wǎng)絡(luò)化都市圈”，逐漸成為大城市發(fā)展的新模式。而要將大城市與周邊小城市聯(lián)系起來，除了無處不在的信息網(wǎng)絡(luò)之外，城際道路也負(fù)擔(dān)起重要的紐帶功能。
傳統(tǒng)概念中，城際道路給人的印象僅僅是承擔(dān)交通物流等基本功能，對于其設(shè)計(jì)要求只需“通、暢”而已，其外在景觀品質(zhì)往往被忽視；而隨著社會(huì)物質(zhì)生活水平的逐步提高，人們在城市更新實(shí)踐進(jìn)程中逐漸意識(shí)到，城際道路不僅要“通、暢”，而且要“優(yōu)、美”?，F(xiàn)代化的道路形象和功能不僅是城市形象展示的重要窗口，更成為提升周邊土地價(jià)值的重要手段，成為吸引企業(yè)進(jìn)駐開發(fā)的有效渠道。此種類型的道路景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn)不再僅僅是道路本身，而應(yīng)擴(kuò)展到道路周邊總體環(huán)境品質(zhì)的打造上。因此，設(shè)計(jì)理念需要有一次全方位的更新。
1 城際道路周邊環(huán)境要素分析及對策
與城市型道路周邊環(huán)境屬性不同的是，城際型道路周邊環(huán)境主要表現(xiàn)為以自然要素為主、人工要素為輔的特點(diǎn)。
自然要素主要有：山體，水體，農(nóng)田，森林，等等。人工要素主要有：村莊，住宅區(qū)，工廠，學(xué)校，加油站，高壓線塔，文物古跡等等。
基于目前中國村鎮(zhèn)建設(shè)粗放式特點(diǎn)，一般說來，自然要素主要體現(xiàn)為積極性傾向，如：形態(tài)優(yōu)美的山體輪廓線，碧綠蔥的農(nóng)田景觀（比較例外的是，某些地區(qū)山體被破壞形成的巖石不良景觀）；而人工要素多體現(xiàn)為消極性傾向，如：設(shè)計(jì)簡陋的村舍、工廠，外觀突兀的加油站、高壓線塔等。
對此，道路空間設(shè)計(jì)處理一般原則是：揚(yáng)長避短。即突出自然性要素，而弱化人工性要素。當(dāng)然，在局部空間的處理上，可適當(dāng)凸顯形態(tài)較為完整的人工要素，如：經(jīng)過精心設(shè)計(jì)的別墅區(qū)、住宅區(qū)，文物古跡等，以彰顯現(xiàn)代城市文明。
因此，以自然性要素為主體構(gòu)架的“山水型城際空間”就成為道路景觀設(shè)計(jì)的重要考慮對象。特別是對于南方丘陵地區(qū)，這種類型的城際空間俯拾皆是，其設(shè)計(jì)研究亦成為重要課題。
2 山水型城際道路景觀基本特征
在城市環(huán)境中，人們認(rèn)識(shí)城市是通過街道兩側(cè)連續(xù)的建筑，感受的是線性的人工環(huán)境；而在城際環(huán)境中，人們對所趨往的城市的認(rèn)識(shí)往往是在運(yùn)動(dòng)狀態(tài)下通過周邊自然景觀的變化來獲得區(qū)位認(rèn)知。特別是對于景觀基質(zhì)為山水相依、環(huán)境優(yōu)美的城際空間而言，如何對道路線型組織、視線處理、植被疏密、色彩變化甚至建筑進(jìn)退關(guān)系的統(tǒng)籌安排，對于營造入城口形象、展示城市文化特征具有重要影響。在這里，人們感受更深的是城市自然人工融為一體的空間環(huán)境。
山水型城際道路由于地形的復(fù)雜多變而賦予景觀更多的魅力：道路空間的多層次產(chǎn)生景觀的多層次；道路視線的多變與視域的開合產(chǎn)生景觀的多變；道路周邊的山體、水面等變化，產(chǎn)生豐富多變的平面布局和斷面形式。[1]視景特征表現(xiàn)為全方位，多維性。這就對道路景觀設(shè)計(jì)手法提出更高要求。
3 傳統(tǒng)道路設(shè)計(jì)手法簡析
由于道路景觀空間為線狀空間，且觀賞視線兼顧慢行和快速交通兩種形態(tài)，因此，傳統(tǒng)道路景觀設(shè)計(jì)手法一般采取“節(jié)點(diǎn)＋標(biāo)準(zhǔn)段“的手法進(jìn)行組織。具體說來，就是在道路交叉口以及沿途重要功能區(qū)塊設(shè)計(jì)景觀節(jié)點(diǎn)，提供慢行觀賞環(huán)境；而對道路兩側(cè)以及中央綠化帶采取標(biāo)準(zhǔn)段的設(shè)計(jì)手法。標(biāo)準(zhǔn)段長度根據(jù)實(shí)際道路功能需求確定。這種手法簡捷易行，可操作性強(qiáng)，往往為大多數(shù)景觀設(shè)計(jì)師所熱衷。
但這種手法帶來的弊端也顯而易見。首先，這種平涂式的標(biāo)準(zhǔn)段設(shè)計(jì)手法忽略了道路兩側(cè)景觀要素的多樣性，其“以不變應(yīng)萬變”的設(shè)計(jì)思路常常導(dǎo)致道路景觀和周邊環(huán)境的脫節(jié)；其次，不斷簡單重復(fù)的景觀元素容易導(dǎo)致道路交通參與者的視覺疲勞，空間感的迷失。特別是對于慢行交通參與者而言，這種感受尤為突出。
而對于山水型城際道路景觀而言，這種簡單的處理手法對于挖掘道路兩側(cè)山水基質(zhì)的內(nèi)涵、使之融入道路景觀空間殊為不利。同時(shí)，由于地理環(huán)境的更加復(fù)雜和不確定性，經(jīng)常導(dǎo)致設(shè)計(jì)圖紙無法順利實(shí)施。
4 一種可能的解決途徑
如上所述，如果不采用道路標(biāo)準(zhǔn)段的方式解決問題，那么，對于動(dòng)輒十幾公里甚至幾十公里的道路景觀設(shè)計(jì)來說，做到全路段非標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，不僅工作量巨大，從道路景觀對運(yùn)動(dòng)審美視角的要求來看，也容易導(dǎo)致意象混亂。
一種可能的解決途徑是：從空間一體化角度出發(fā)，采取折衷手段，既考慮到動(dòng)態(tài)審美對道路景觀的韻律感和節(jié)奏感的要求，同時(shí)兼顧具體景觀環(huán)境基質(zhì)對道路景觀視線的影響，因地制宜，采用類型模塊的處理手法，輔以設(shè)計(jì)導(dǎo)則，打造空間觀感豐富、且具備可操作性的山水型道路景觀。
具體說來，就是對道路用地周邊具代表性特征的景觀要素進(jìn)行梳理，化整為零，形成類型化積木模塊，在遵循整體風(fēng)格統(tǒng)一的前提下，因地制宜，自由組合，兼顧道路具體形態(tài)的多樣性，最終達(dá)到全路段多樣化統(tǒng)一的設(shè)計(jì)目標(biāo)。
針對此種設(shè)計(jì)手法容易導(dǎo)致各積木要素銜接處容易生硬、過渡不夠自然的缺點(diǎn)，可采取兩種策略：其一，銜接處采用景觀節(jié)點(diǎn)方式進(jìn)行過渡；其二，在類型段平面布局形態(tài)上即考慮與其他路段景觀風(fēng)格的自然過渡。
為保證設(shè)計(jì)構(gòu)思、理念能夠在后期施工中能夠順利實(shí)現(xiàn)，在設(shè)計(jì)方案時(shí)同時(shí)，制定文字結(jié)合圖片形式的設(shè)計(jì)導(dǎo)則，以期在施工過程中能夠按圖索驥，使最終景觀效果能夠得到有效控制，減少?zèng)Q策難度。
5 實(shí)例解析――杭州富陽320國道景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)
5.1 設(shè)計(jì)概述
320國道富陽段位于杭州西南部，富陽市東北部。本次設(shè)計(jì)的更新改造段（金家?guī)X至原新橋立交段）全長約11.6公里，道路紅線50米，兩側(cè)綠化帶平均寬度20米，綠化用地46.4萬平方米。它是聯(lián)系杭州主城區(qū)和富陽市區(qū)的主要通道，是杭州網(wǎng)絡(luò)化大都市布局的一條重要紐帶。道路所在自然環(huán)境，即元代畫家黃公望所繪《富春山居圖》的藍(lán)本。雖旖旎千年，往昔的竹亭茅舍早已換成鋼筋混凝土的現(xiàn)代洋樓，但山還是那些山，水還似那片水。
在如此優(yōu)美的、兼具山水特色和人文底蘊(yùn)的自然環(huán)境中營造現(xiàn)代城際道路景觀，必須處處小心、善待大自然的恩賜。因此，設(shè)計(jì)一開始就提出總體規(guī)劃理念：山水畫卷，絢舞富春。即將名畫所描繪的意境物化，以山為背景，水為紐帶，使道路的延伸猶如徐徐展開的畫卷，讓景觀創(chuàng)作的過程伴隨著一場真山真水的大型演出。同時(shí)，以色彩斑斕、絢麗多姿的植被景觀、流線形的植物群落組合以及精心設(shè)計(jì)的公共藝術(shù)品為載體，使景觀道路宛如炫動(dòng)彩帶，配合群山起舞，諸水奔流，營造充滿時(shí)代動(dòng)感和休閑意味的道路景觀，摩畫一幅新時(shí)代的《富春山居圖》。
5.2 設(shè)計(jì)手法
以打造名畫特色山水為訴求點(diǎn)，在總體統(tǒng)一的前提下，根據(jù)道路所處周邊具體環(huán)境的不同，分別創(chuàng)造相應(yīng)路段的綠化景觀特色，統(tǒng)一中求變化，形成步移景異的綠色景觀走廊。
320國道富陽段現(xiàn)狀地形復(fù)雜。沿途總體背景為綿延不絕的山體，和路邊隨處可見的河塘水系。人文景觀方面，主要有工廠、企事業(yè)單位、學(xué)校、村宅、加油站、農(nóng)田、文物古跡等類型要素。
在對以上周邊景觀控制元素運(yùn)用類型學(xué)方法進(jìn)行分析、提煉之后，形成兩個(gè)大類、十個(gè)小類的類型模塊，對每一模塊提出相應(yīng)設(shè)計(jì)導(dǎo)則（表1），并對全路段進(jìn)行積木式配置。
在設(shè)計(jì)導(dǎo)則的應(yīng)用上，因?yàn)槿范紊剿铜h(huán)境特征，以“背景型模塊”（A型）為基調(diào)，輔以特征型模塊(B型)。組合形式上強(qiáng)調(diào)因地制宜，不拘一格，如A1+B3，代表“以山體為背景的工廠圍墻出入口型道路”，等等。這樣，從類型學(xué)角度出發(fā)，基本上覆蓋了所有斷面特征，使全路段設(shè)計(jì)成為可能。
5.3 節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)
模塊化道路景觀設(shè)計(jì)的節(jié)點(diǎn)設(shè)置不僅是視覺節(jié)奏的需要，節(jié)點(diǎn)本身更成為模塊之間自然過渡的重要媒介。通過景觀節(jié)點(diǎn)的駐留轉(zhuǎn)化，景觀使用者可從一種模塊形成的視覺場心理感受向另一種視覺場自然過渡。
320國道富陽段改造建成后道路時(shí)速為100公里/小時(shí)。根據(jù)動(dòng)態(tài)景觀視覺原理，將景觀節(jié)點(diǎn)間距控制在大約100米左右。
在節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)原則上，遵循“以自然為藍(lán)本”的原則，盡量借自然背景以為創(chuàng)作元素，弱化設(shè)計(jì)感。
如在“富春山居”節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)上，根據(jù)現(xiàn)狀良好的山體及水體條件，因形就勢，適當(dāng)點(diǎn)綴小體量亭廊建筑小品，彰顯富陽閑適淡雅的文化底蘊(yùn)，并契合“名畫山水“的核心理念。本節(jié)點(diǎn)為地域性入城點(diǎn)，景觀設(shè)計(jì)不以體量夸張的城標(biāo)取勝，而重在氤氳的氣質(zhì)表達(dá)：入城如入畫，融于山水間。
6 結(jié)語
以設(shè)計(jì)導(dǎo)則為先導(dǎo)、結(jié)合模塊化組合手段的道路空間設(shè)計(jì)方法，實(shí)質(zhì)是一種“非模塊化模塊”設(shè)計(jì)策略。這種手法不僅適用于山水型城際道路的景觀設(shè)計(jì)，更可拓展應(yīng)用于其它類型的道路空間設(shè)計(jì)。在生態(tài)優(yōu)先、注重品質(zhì)打造的城市設(shè)計(jì)理念大行其道的今天，這種設(shè)計(jì)策略將為尋求一種面向未來的道路景觀設(shè)計(jì)方法提供一種全新的思路。
注釋：
[1]陳燦：《山地城市道路景觀設(shè)計(jì)手法簡析》.景觀設(shè)計(jì).2009年第1期.P49
參考文獻(xiàn)：
第9篇：別墅景觀設(shè)計(jì)方案范文
別墅精裝修的模式和發(fā)展趨勢
編者按：別墅精裝修產(chǎn)品作為精裝修產(chǎn)品的細(xì)化類別，同樣遵循著精裝修的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，本篇站在宏觀的角度，對別墅精裝修的多個(gè)層面，包括建筑格局、景觀設(shè)計(jì)、風(fēng)格分析、技術(shù)支撐、地產(chǎn)公司的集成操作方式、定制服務(wù)等分門別類進(jìn)行分析與總結(jié)，以期能概括出近年來別墅精裝修的模式及發(fā)展趨勢。
隨著近年來住宅市場競爭日趨激烈，開發(fā)商較之以往更為關(guān)注自身項(xiàng)目與品牌的價(jià)值，精裝修在住宅市場越來越受到重視，同時(shí)隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，以往在公寓、小戶型領(lǐng)域?yàn)橹鲗?dǎo)的精裝修產(chǎn)品時(shí)至今日也逐漸在別墅類市場涌現(xiàn)。相對于毛坯房，精裝修別墅產(chǎn)品反映了購房者對居住的高品質(zhì)要求，提升了別墅項(xiàng)目的品質(zhì)。由開發(fā)商整體采購，大批進(jìn)貨，集中裝修，能夠有效降低裝修成本，最大程度地減少裝修帶來的二次污染和浪費(fèi)。但是鑒于別墅精裝修在空間設(shè)計(jì)、材料選擇、細(xì)節(jié)塑造等方面的高標(biāo)準(zhǔn)，加之別墅產(chǎn)品的業(yè)主在各自生活方式、個(gè)性、對空間使用方式上的不同，使得別墅類精裝修產(chǎn)品很難能像公寓類產(chǎn)品一樣，用一種風(fēng)格或者一種格局裝修，需給業(yè)主提供更為廣泛、靈活的選擇面。下面簡單介紹近年來別墅類產(chǎn)品精裝修的幾種發(fā)展模式、裝修風(fēng)格以及未來發(fā)展的趨勢
一、從建筑設(shè)計(jì)之初，綜合考慮別墅的裝修與景觀格局
在現(xiàn)代別墅裝修中，由于對房間空間的靈活性和完整性的需求增加，大多別墅以短肢剪力墻結(jié)構(gòu)為主。同時(shí)因?yàn)槌兄貕w在裝修中無法調(diào)整位置，所以在別墅方案設(shè)計(jì)之初就應(yīng)仔細(xì)考慮別墅功能的布局以及景觀和建筑之間的關(guān)系。也就是說在別墅建筑方案設(shè)計(jì)中，同時(shí)需要考慮別墅室內(nèi)設(shè)計(jì)的格局以及別墅的景觀設(shè)計(jì)方案。室內(nèi)裝修只能對建筑格局進(jìn)行有限的調(diào)整，如果別墅的功能結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本身就存在不合理之處，后期能夠進(jìn)行調(diào)整的余地很小，也會(huì)相應(yīng)增大室內(nèi)裝修工程量與難度，更會(huì)給別墅在未來的實(shí)際使用帶來很多不便。
其次，別墅在規(guī)劃平面中不同的位置決定了別墅最好的景觀朝向可能各不相同。好的別墅設(shè)計(jì)即使是同一戶型平面，也會(huì)根據(jù)不同的實(shí)際情況對戶型的開窗位置有所調(diào)整。同時(shí)別墅庭院里的景觀設(shè)計(jì)的格局也需要對應(yīng)戶型平面進(jìn)行設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)近景觀相互結(jié)合，保證戶內(nèi)使用者能夠獲得最佳的景觀效果。
這兩方面的設(shè)計(jì)在未來裝修層面部很難進(jìn)行大的調(diào)整，因此在別墅方案設(shè)計(jì)之初就需要建筑設(shè)計(jì)師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師以及景觀設(shè)計(jì)師相互協(xié)作配合，這是保證別墅各方面具備高品質(zhì)的基礎(chǔ)。
二、裝修風(fēng)格體現(xiàn)業(yè)主的個(gè)人特色與喜好，需與別墅功能設(shè)置相結(jié)合
目前別墅裝修風(fēng)格多種多樣，以歐式風(fēng)格、東南亞風(fēng)格、新古典風(fēng)格以及中式風(fēng)格為主，其中歐式風(fēng)格中又包括法式風(fēng)格、美式田園風(fēng)格、地中海風(fēng)格等。法式風(fēng)格整體講究唯美纖細(xì)，線條繁復(fù)，以淺色系為主，配以局部金色，彰顯華貴。美式田園風(fēng)格強(qiáng)調(diào)悠閑舒暢的田園生活情趣，配飾較多，并且巧妙設(shè)置室內(nèi)綠化，創(chuàng)造自然氛圍。東南亞風(fēng)格強(qiáng)調(diào)開放空間，多采用高飽和度色彩布藝及木雕裝飾，整體塑造通透、古樸、悠閑自然的氛圍。新古典主義風(fēng)格有歐式風(fēng)格的影子，但是其細(xì)節(jié)并不繁復(fù)，整體風(fēng)格簡潔利落。中式風(fēng)格多使用中式家居，配以字畫、中式擺件等體現(xiàn)別墅的文化氣息。
選擇何種裝修風(fēng)格要依據(jù)業(yè)主個(gè)人喜好，同時(shí)也需要考慮整個(gè)別墅社區(qū)整體建筑風(fēng)格、景觀風(fēng)格等多方面。通常較為高端的別墅，購買人群對偏歐式的風(fēng)格認(rèn)可度比較高，認(rèn)為其能夠體現(xiàn)別墅的品質(zhì)感，重視細(xì)節(jié)。另一方面，別墅建筑設(shè)計(jì)中，采用歐式建筑風(fēng)格的項(xiàng)目數(shù)量也比較多。在別墅的戶型設(shè)計(jì)與功能設(shè)置中，大多數(shù)別墅產(chǎn)品主要借鑒的是國外別墅的平面格局與生活模式，很多房間功能的設(shè)定也都參考了國外的別墅產(chǎn)品，這些也都決定了在目前別墅市場的室內(nèi)設(shè)計(jì)方面，歐式風(fēng)格占了很大的比例。
雖然國外也有不少現(xiàn)代風(fēng)格的別墅作品，但是受目前國內(nèi)整體施工質(zhì)量與建筑材料質(zhì)量的影響，很多現(xiàn)代風(fēng)格的別墅容易出現(xiàn)缺乏細(xì)節(jié)，顯得過于簡陋的狀況，從而影響別墅檔次，因此國內(nèi)現(xiàn)代風(fēng)格的別墅精品相對較少。同時(shí)由于現(xiàn)代風(fēng)格的室內(nèi)設(shè)計(jì)在年輕人中認(rèn)可度比較高，而對于比較具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的別墅類產(chǎn)品購買客群，他們對現(xiàn)代風(fēng)格的室內(nèi)設(shè)計(jì)并不青睞。
三、重視別墅技術(shù)系統(tǒng)的應(yīng)用，以舒適、安全、環(huán)保節(jié)能為目標(biāo)進(jìn)行室內(nèi)裝修隨著人們對生活品質(zhì)的追求不斷提高，近年來人們越來越重視居住的舒適度，作為住宅中的高端產(chǎn)品，別墅業(yè)主除了對裝修材料要求環(huán)保無污染外，別墅最終的舒適度、安全性、便利性以及實(shí)際運(yùn)行的低能耗也逐漸成為別墅業(yè)主主要關(guān)注的幾個(gè)方面。
與過去相比，別墅業(yè)主對于建筑設(shè)備系統(tǒng)的投入明顯增加，例如在別墅新風(fēng)系統(tǒng)和溫控系統(tǒng)方面，由過去單一的外掛空調(diào)分體機(jī)發(fā)展到戶式中央空調(diào)分房間獨(dú)立控制、VRV變頻空調(diào)系統(tǒng)等多種空調(diào)形式。與以前相比，分房間獨(dú)立控制的系統(tǒng)更為人性化，變頻空調(diào)則可以根據(jù)房間使用情況的不同靈活調(diào)整空調(diào)的送風(fēng)溫度，更為節(jié)能。在有些高端別墅項(xiàng)目，還會(huì)應(yīng)用空調(diào)加濕/除濕系統(tǒng)，保證居住的舒適度和健康度。
此外，中央吸塵、垃圾處理系統(tǒng)、衛(wèi)生間同層后排水、門窗防盜系統(tǒng)等等也多見于別墅項(xiàng)目，這些單項(xiàng)技術(shù)的不斷成熟與應(yīng)用提高了別墅的項(xiàng)目附加值。有些高端別墅還配置了建筑智能控制系統(tǒng)，甚至能夠?qū)崿F(xiàn)對別墅設(shè)備系統(tǒng)的遠(yuǎn)程遙控，為我們生活的便利與舒適提供了保障。
以上提到的這些系統(tǒng)對建筑的水電路有一
定要求，若由業(yè)主自行設(shè)計(jì)安裝，可能會(huì)出現(xiàn)對建筑進(jìn)行大規(guī)模的水電路改造的狀況，增加工程復(fù)雜程度與費(fèi)用，同時(shí)也可能會(huì)埋下一些安全隱患。由于別墅業(yè)主對建筑技術(shù)系統(tǒng)要求的不斷提高，精裝別墅中，增加多項(xiàng)技術(shù)系統(tǒng)也成為近年別墅項(xiàng)目的一個(gè)趨勢。由開發(fā)商對此進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝能有效避免單個(gè)業(yè)主裝修中易出現(xiàn)的問題和浪費(fèi)情況，同時(shí)由開發(fā)商主導(dǎo)這部分的設(shè)計(jì)安裝，各個(gè)系統(tǒng)詳細(xì)的線路圖紙?jiān)陂_發(fā)商手中都有備案，更為別墅項(xiàng)目未來物業(yè)管理與維修帶來便利。
四、開發(fā)商提供工業(yè)化產(chǎn)品加丁及菜單式選擇，更為人性化
在有些精裝別墅項(xiàng)目中，房間內(nèi)部分家具的定制也在裝修范疇內(nèi)。這樣做一方面可以保證家具和整個(gè)房間裝修風(fēng)格的統(tǒng)一，另一方面由于可以根據(jù)房間的實(shí)際尺寸定制家具，對房間空間的利用率更高，也能使房間空間顯得更為完整。目前家具定制的方式多采用工廠統(tǒng)一制作，現(xiàn)場組裝的方式，為控制成本及減少售后服務(wù)的工作量，開發(fā)商往往選擇一個(gè)比較有保證的家具品牌，委托進(jìn)行家具的統(tǒng)一制作安裝。在文章開始曾提到作為別墅類精裝修產(chǎn)品，業(yè)主個(gè)性化的需求比普通住宅更強(qiáng)，因此別墅類產(chǎn)品必須重視裝修的靈活度。目前發(fā)展的趨勢大多是開發(fā)商提供一個(gè)菜單式的選擇目錄，提供幾種不同風(fēng)格和色彩搭配方案，不同搭配對應(yīng)不同價(jià)位，給予客戶不同的選擇，甚至有些可以根據(jù)客戶的需求對裝修方案進(jìn)行微調(diào)，增強(qiáng)別墅類精裝產(chǎn)品的靈活度。
五、開發(fā)商總包集成式操作方式，有效實(shí)現(xiàn)質(zhì)量與成本控制
裝修中涉及的家裝材料與設(shè)施眾多，從地板、瓷磚到櫥柜潔具等等，開發(fā)商如果面對眾多廠家，將會(huì)陷入復(fù)雜的工程組織協(xié)調(diào)工作中。同時(shí)由于開發(fā)商與裝修材料廠家之間除了工程合同，沒有其他形式的制約關(guān)系，一旦裝修材料或設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商也不一定能具有迅速有效的解決手段。因此目前的發(fā)展趨勢是開發(fā)商采取集成式操作方法，即將裝修工程打包委托給一家做工程總包，例如委托紅星美凱龍做工程總包。項(xiàng)目所需的各類材料及設(shè)備由其內(nèi)部各商家承擔(dān)，一旦工程出現(xiàn)問題，由于其與各家裝建材廠家間還存在承租關(guān)系，因此對各商家有一定的制約力，可以比較有效快速地解決問題。這樣，開發(fā)商只需針對一家單位，與之進(jìn)行協(xié)調(diào)，無需直接面對眾多商家，無形之中減少開發(fā)商的工程復(fù)雜程度，保證精裝別墅產(chǎn)品的工程質(zhì)量，減少工程質(zhì)量方面可能產(chǎn)生的糾紛及費(fèi)用，節(jié)省時(shí)間成本與費(fèi)用。
六、對最高端的別墅精裝產(chǎn)品提供全套定制化服務(wù)，為每位高端客戶提供個(gè)性化的設(shè)計(jì)
在最為高端的別墅產(chǎn)品中，有不少是會(huì)所型別墅。這類產(chǎn)品單體面積大，總價(jià)高，通常景觀或人文資源得天獨(dú)厚，而這類產(chǎn)品針對的往往也是最為高端的企業(yè)級用戶。較大的別墅面積通常意味著別墅兼有對外的社交功能需求。同時(shí)由于這類別墅產(chǎn)品的客戶群較少，不同客戶個(gè)性差異較大，因此這類產(chǎn)品往往從建筑設(shè)計(jì)到室內(nèi)裝修，會(huì)針對已知的客戶，采用定制化的服務(wù)，保證項(xiàng)目品質(zhì)。就如同服裝設(shè)計(jì)中，普通中端產(chǎn)品滿足的是大眾化的需求，而定制化的服務(wù)必定是針對部分高端客戶而設(shè)定的。
這類項(xiàng)目的開發(fā)和銷售模式與常規(guī)別墅項(xiàng)目不同，很多時(shí)候在項(xiàng)目施工前，就已經(jīng)能夠確定項(xiàng)目的業(yè)主。因此參與項(xiàng)目的建筑師、景觀師及室內(nèi)設(shè)計(jì)師能夠在設(shè)計(jì)之初與業(yè)主進(jìn)行溝通，根據(jù)業(yè)主實(shí)際需求完成設(shè)計(jì)，而不是根據(jù)開發(fā)商的任務(wù)書完成設(shè)計(jì)工作。這類項(xiàng)目設(shè)計(jì)需求非常明確，是所有別墅產(chǎn)品中最為高端的產(chǎn)品，因此項(xiàng)目必然要求提供精裝修服務(wù)。不僅別墅功能定制，裝修風(fēng)格定制，材料與設(shè)備定制，甚至室內(nèi)的配飾與燈具都是根據(jù)裝修風(fēng)格而定制的。
早在2002年建設(shè)部就提出在20lO年左右在全國推廣住宅裝修一體化，全面取消毛坯房，北京上海等一線城市相繼也對精裝修住宅的建設(shè)提出了具體要求與目標(biāo)，并不斷推廣，精裝修住宅必然是大勢所趨。別墅產(chǎn)品作為住宅中最高端的產(chǎn)品，精裝修的項(xiàng)目數(shù)量越來越多，也逐漸被大多數(shù)人接受。但是，近年精裝修別墅產(chǎn)品中出現(xiàn)的問題也逐漸增多。在此過程中，設(shè)計(jì)師、開發(fā)商、施工人員也在不斷累積經(jīng)驗(yàn)，針對問題逐漸改進(jìn)方式和方法，適應(yīng)市場的需求。總的來講，精裝修別墅類項(xiàng)目目前仍處在不斷探索和改進(jìn)的階段，隨著室內(nèi)設(shè)計(jì)一體化的發(fā)展，各個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條的不斷完善，這類項(xiàng)目成熟度必然也會(huì)越來越高。
產(chǎn)業(yè)鏈間的博弈＆整合――以地產(chǎn)公司角度解構(gòu)別墅精裝修標(biāo)準(zhǔn)
編者按：對一家大型的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，別墅精裝修已然成為產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必經(jīng)之路。在前期調(diào)研和后期實(shí)施中，地產(chǎn)公司如何選擇合乎標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)單位、施工單位、建材單位；將開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工等一些列動(dòng)作落地實(shí)施；引導(dǎo)別墅精裝修行業(yè)的規(guī)范發(fā)展；不斷調(diào)整、整合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游鏈條，這都將決定著別墅精裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思路與未來方向。
別墅精裝修的發(fā)展速度非常迅猛，從往年的10％左右的份額，到現(xiàn)在半數(shù)以上的房地產(chǎn)企業(yè)涉足其中，呈現(xiàn)出日益上揚(yáng)的趨勢。2012年金地集團(tuán)的別墅精裝修項(xiàng)目將增至6-8個(gè)，預(yù)計(jì)跟去年相比漲幅比例將超過1/3。2011年，以“天境”為主導(dǎo)的別墅精裝修項(xiàng)目，除了落地一線城市上海之外，在二線城市紹興也有了規(guī)劃，顯示出別墅精裝修產(chǎn)業(yè)化在縱深層面上的發(fā)展前景。本文也試圖以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)計(jì)師的視角，剖析別墅精裝修產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)作模式、未來趨勢及對周邊產(chǎn)業(yè)鏈的影響。
一、設(shè)計(jì)單位、施工單位的資質(zhì)審核及建材的招標(biāo)
1、設(shè)計(jì)單位的選擇，重點(diǎn)關(guān)注以下項(xiàng)目：
(1)服務(wù)對象
A、考察服務(wù)對象是國內(nèi)抑或國外?一般來講，國內(nèi)單位本地配合相對好，反應(yīng)速度快；國外單位服務(wù)半徑大，反應(yīng)慢，如果項(xiàng)目留給設(shè)計(jì)的時(shí)間不充足，不建議考慮國外單位；且國外單位的費(fèi)用相對高，設(shè)計(jì)師的主觀判斷力比較強(qiáng)，往往堅(jiān)持自己的想法，如果沒有合作經(jīng)驗(yàn)的話，比較危險(xiǎn)，容易出現(xiàn)不關(guān)注客戶需求導(dǎo)致項(xiàng)目偏離原始定位的風(fēng)險(xiǎn)。
B、考察主要業(yè)務(wù)范圍，是高端住宅亦或是酒店?服務(wù)高端住宅的單位相對酒店設(shè)計(jì)會(huì)更精細(xì)，對細(xì)節(jié)的把握更敏感，空間推敲更完善；長期以酒店為服務(wù)對象的單位，則相對更多把握整體效果，細(xì)節(jié)的實(shí)現(xiàn)往往經(jīng)不住推敲，需要地產(chǎn)設(shè)計(jì)師自身具有較強(qiáng)的控制能力。
(2)成功案例
考察該公司在國內(nèi)外的成功案例，成功的核心要素包括是否符合項(xiàng)目推廣的核心需求；評估過往案例是否符合項(xiàng)目氣質(zhì)和定位要求；考慮設(shè)計(jì)公司是否有大批量精裝的經(jīng)驗(yàn)；是否有很強(qiáng)的戰(zhàn)斗力，并不是所有能承接樣板間的設(shè)計(jì)公司都適合高端精裝修。對高端項(xiàng)目的精裝修而言，設(shè)計(jì)的邏輯和標(biāo)準(zhǔn)化很重要，秉承“標(biāo)準(zhǔn)化地設(shè)計(jì)著，還要面面俱到”的標(biāo)準(zhǔn)，防止風(fēng)格雜、標(biāo)準(zhǔn)亂。同時(shí)，室內(nèi)設(shè)計(jì)要充分理解項(xiàng)目、建筑的靈魂，即中國文化所謂的“和諧統(tǒng)一”，實(shí)現(xiàn)與項(xiàng)目整體氣質(zhì)的呼應(yīng)。
(3)團(tuán)隊(duì)規(guī)模及組織架構(gòu)
在地產(chǎn)產(chǎn)品競爭日益激烈的今天，要重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目合作團(tuán)隊(duì)的品質(zhì)及配合。一般來說，室內(nèi)設(shè)計(jì)單位30人以下是一個(gè)團(tuán)隊(duì)，主持設(shè)計(jì)師(設(shè)計(jì)總監(jiān))能兼顧到所有的項(xiàng)目，對項(xiàng)目投入的精力會(huì)比較多，做精品不求數(shù)量，產(chǎn)品往往比較有特點(diǎn)，但并非所有的項(xiàng)目都適合；30-100人的團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)分工比較明確，當(dāng)需要找到與項(xiàng)目基本契合的團(tuán)隊(duì)，可通過面試主持設(shè)計(jì)師，要求其提供項(xiàng)目對接團(tuán)隊(duì)的成員名單和簡歷，進(jìn)一步考察小團(tuán)隊(duì)；100人以上的團(tuán)隊(duì)，一般服務(wù)半徑是全國甚至全球，適應(yīng)性強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐富，管理規(guī)范，一般不易出差錯(cuò)。
(4)管理模式
國外和香港的大型設(shè)計(jì)公司多數(shù)采取“設(shè)計(jì)師營銷脫離”的管理模式。這種模式在控制設(shè)計(jì)費(fèi)的環(huán)節(jié)中對乙方有利，更多地保護(hù)乙方的利益，這也要求地產(chǎn)設(shè)計(jì)師在下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)，需更清晰、明了地了解自己的需求，對乙方做出正確的指引，合理利用設(shè)計(jì)單位的人力資源；與這樣的設(shè)計(jì)單位接觸，需要甲方有更高的管理能力，否則常常會(huì)導(dǎo)致設(shè)計(jì)任務(wù)多次修改，設(shè)計(jì)費(fèi)用大幅度增加；若設(shè)計(jì)費(fèi)無法被保障，還可能面臨被迫終止合同，替換設(shè)計(jì)單位的風(fēng)險(xiǎn)。
(5)外界口碑
多與該單位曾經(jīng)服務(wù)過的對象溝通，取得多方面的了解，更客觀地防范未來可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。
(6)檔期
考察設(shè)計(jì)單位的檔期能否與項(xiàng)目相匹配。
(7)合作意愿
精裝修設(shè)計(jì)會(huì)涉及到比較多的設(shè)計(jì)調(diào)整， 操作模式類似酒店的客房，關(guān)系到大量復(fù)制，所以在批量施工前會(huì)有詳細(xì)的研究過程，需要設(shè)計(jì)師具有耐心、細(xì)心的特質(zhì)；整個(gè)設(shè)計(jì)周期也相對概念樣板間更長，需要付出的精力會(huì)更多。
個(gè)人認(rèn)為，一般在對2-3家單位進(jìn)行以上方面的必選后，直接委托比較合理，對合作方也是一種鼓勵(lì)，當(dāng)然，在合同條款中可以約定違約責(zé)任，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
2、
施工單位的選擇，也需要注意以下幾個(gè)方面：
(1)是否有經(jīng)驗(yàn)
好的施工單位具有高端項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，工藝先進(jìn)，并有總結(jié)；可以優(yōu)化設(shè)計(jì)過程中忽視的細(xì)節(jié)，幫業(yè)主控制總體工藝和質(zhì)量；對批量裝修有管理經(jīng)驗(yàn)，能在工序流程上優(yōu)化，有效控制成本，而不是犧牲業(yè)主和客戶的利益去實(shí)現(xiàn)自身的盈利。
(2)公司管理規(guī)范是被選擇的必要條件之一
A、理解設(shè)計(jì)的能力。當(dāng)發(fā)現(xiàn)圖紙中的不足和不合理的地方時(shí)最好有建設(shè)性意見，而不僅僅只是執(zhí)行。
B、職業(yè)道德。裝修是個(gè)良心活，裝飾企業(yè)要長遠(yuǎn)發(fā)展需要合理的利潤支撐，在合理低價(jià)的范圍內(nèi)平衡，不能逼著裝修施工單位替換廉價(jià)材料來增加利潤，反之，急功近利的施工單位會(huì)不擇手段爭取利潤。
C、當(dāng)?shù)夭牧咸鎿Q的能力。實(shí)際上，考量的是施工單位對于當(dāng)?shù)夭牧鲜袌龅牧私獬潭纫约肮?yīng)鏈?zhǔn)欠裢暾?/p>
D、配合度，也即是執(zhí)行力。考察施工單位是否能夠安排好計(jì)劃，調(diào)配人員，配合甲方的開放計(jì)劃和交付計(jì)劃。
3、建材的招標(biāo)
在選用建材上，地產(chǎn)公司一部分是沿用地產(chǎn)公司常用品牌，另一部分則拓展到酒店供應(yīng)商市場。建材產(chǎn)品分為設(shè)計(jì)裝飾材料類和設(shè)備類，一般采取“三進(jìn)一”的招標(biāo)方式，通過將符合設(shè)計(jì)要求的三個(gè)品牌的產(chǎn)品進(jìn)行選型，由設(shè)計(jì)部確定選型清單，并把工作成果給到項(xiàng)目部及成本預(yù)算部。成本預(yù)算部發(fā)起，項(xiàng)目部、成本預(yù)算部、設(shè)計(jì)部三方參與評分、結(jié)合決策層的多方意見最終確定入圍品牌單位。
二、別墅精裝修項(xiàng)目的運(yùn)作模式
別墅精裝修項(xiàng)目從設(shè)計(jì)概念到設(shè)計(jì)單位、施工單位的選擇，再到完成驗(yàn)收與售賣，詳細(xì)的流程模式為：概念設(shè)計(jì)――方案設(shè)計(jì)――方案深化――施工圖――成本核算(施工單位報(bào)價(jià))――施工圖調(diào)整――樣板間實(shí)施――批量施工圖完成――招標(biāo)――樣板間開放――定標(biāo)――預(yù)售。
1、在整套運(yùn)作模式中，比較關(guān)鍵的是以下3個(gè)協(xié)調(diào)環(huán)節(jié)：
(1)保障地產(chǎn)公司合理利潤。施工圖階段由成本部組織成本核算，復(fù)核成本，看是否與項(xiàng)目定位匹配，看企業(yè)是否還有合理的利潤；成本核算后，對施工圖進(jìn)行調(diào)整，反復(fù)驗(yàn)證后，定下的方案才進(jìn)行樣板間實(shí)施。
(2)保障別墅精裝產(chǎn)品品質(zhì)。樣板間實(shí)施后，公司要組織各部門進(jìn)行評審，同時(shí)邀請意向客戶進(jìn)行調(diào)研，綜合內(nèi)外部意見后進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整完成，才形成批量施工圖。
(3)保證客戶利益，防范投訴風(fēng)險(xiǎn)。樣板間開放前，要將承諾給客戶的品牌采購工作完成。
以金地天境項(xiàng)目為例，正是基于以上幾點(diǎn)，我們對幾家設(shè)計(jì)公司的背景情況進(jìn)行了解，做了專題匯報(bào)，并最終確定了設(shè)計(jì)單位。當(dāng)然，業(yè)內(nèi)也有通過方案競標(biāo)來選定設(shè)計(jì)公司的，這取決于甲方意向的入圍公司是否愿意參加，一般而言，越高端的設(shè)計(jì)公司越難這樣運(yùn)作，所以就更傾向于以直接委托的形式選定設(shè)計(jì)單位。
在進(jìn)入概念設(shè)計(jì)階段，地產(chǎn)的設(shè)計(jì)管理方需引導(dǎo)設(shè)計(jì)公司作一個(gè)“精裝修”的匯報(bào)，而非樣板房包裝匯報(bào)。原因在于別墅精裝修剛剛起步，有經(jīng)驗(yàn)的合作方并不多。設(shè)計(jì)公司必須了解地產(chǎn)公司的訴求，引導(dǎo)地產(chǎn)公司確定項(xiàng)目的定位和風(fēng)格。這需要地產(chǎn)設(shè)計(jì)師在會(huì)前，與設(shè)計(jì)公司緊密溝通，使得設(shè)計(jì)公司能將項(xiàng)目本身的氣質(zhì)、業(yè)內(nèi)的精裝趨勢、主流競品等信息結(jié)合地產(chǎn)公司對精裝修標(biāo)準(zhǔn)的理解邏輯化地展示給地產(chǎn)公司的決策層。而在實(shí)際的設(shè)計(jì)管理中，則需要設(shè)計(jì)公司具有良好的溝通互動(dòng)及落實(shí)能力。
如果用一句話去概括，就是重在前期的“知己知彼”方能“百戰(zhàn)百勝”。天境項(xiàng)目前期的全盤設(shè)計(jì)管理和藝境的售樓會(huì)所，都符合了這種選擇邏輯，相信在業(yè)內(nèi)也值得一看。
三、未來別墅精裝修的市場需求、模式轉(zhuǎn)化和售后服務(wù)的變化
從長遠(yuǎn)角度來看，別墅精裝修是產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢，無論是何種住宅產(chǎn)品，精裝修才算成品，交付給客戶半成品，實(shí)際是不負(fù)責(zé)任的行為。地產(chǎn)行業(yè)趁著“冬天”練練內(nèi)功，讓自己愿意負(fù)責(zé)任的時(shí)候能“負(fù)得起責(zé)任”。
從客戶角度來看，普通的別墅客戶，或多或少都有過裝修經(jīng)驗(yàn)，并在裝修的過程中飽受挫折，知道裝修耗時(shí)耗力，因此大多數(shù)客戶是接受別墅精裝修的。但開發(fā)商要提供給客戶定位相匹配的裝修，是與園林和建筑不同的：客戶在戶內(nèi)的時(shí)間遠(yuǎn)比戶外多，對裝修的要求自然就高，對細(xì)節(jié)的思考也更周全，對地產(chǎn)企業(yè)將提出更高的要求。為避免出現(xiàn)地產(chǎn)精裝后，客戶再拆掉重裝。中高端別墅可以采取菜單式裝修，提供裝修套餐滿足大多數(shù)客戶需求；真正意義的高端別墅對個(gè)性化的需求會(huì)更高，可以考慮一戶一裝的完全個(gè)性化定制服務(wù)。售后服務(wù)方面，高端別墅也對物業(yè)管理提出更精細(xì)的管理需求，針對不同物業(yè)類型和客戶細(xì)分，一個(gè)地產(chǎn)管理企業(yè)也可以有多個(gè)物業(yè)管理品牌。
從短期市場來分析，精裝或毛坯都是一種銷售手段；根據(jù)項(xiàng)目類型和公司能力的不同來選擇。如果地產(chǎn)公司精裝整合能力強(qiáng)(精裝能力實(shí)際上是產(chǎn)品性能實(shí)現(xiàn)能力的一部分)，對首次別墅置業(yè)的客戶來說，是可以推動(dòng)銷售的，因?yàn)槟荏w現(xiàn)更高的性價(jià)比；對
更高端的別墅來說，精裝是更好地體現(xiàn)住宅價(jià)值的手段。除了園林、建筑立面，建筑的實(shí)質(zhì)是空間，空間與客戶交接的介質(zhì)是裝飾面，改善空間品質(zhì)的是設(shè)備。要處理好這幾方面的關(guān)系，將有助于提高居住品質(zhì)，這對精裝修的意義是太重大了。
四、地產(chǎn)公司別墅精裝修對周邊產(chǎn)業(yè)鏈(家裝、建材)的影響
傳統(tǒng)的家裝市場存在各種弊端，設(shè)計(jì)師、施工隊(duì)、供應(yīng)商良莠不齊；業(yè)主專業(yè)知識(shí)有限，無法從參差不齊的市場中挑選適合自己的合作方，常常導(dǎo)致業(yè)主損失。開發(fā)商統(tǒng)籌解決這些問題，顯然比業(yè)主更強(qiáng)勢和有利。
開發(fā)商有自己專業(yè)的設(shè)計(jì)管理團(tuán)隊(duì)，能為項(xiàng)目挑選適合的合作方，攤薄設(shè)計(jì)成本，提高設(shè)計(jì)的性價(jià)比；同時(shí)對設(shè)計(jì)的把控能力也比單個(gè)業(yè)主強(qiáng)，能更好地把握整體效果和細(xì)節(jié)，且能從設(shè)計(jì)美學(xué)角度對單個(gè)業(yè)主的居家風(fēng)格進(jìn)行軟裝配飾的引導(dǎo)。裝飾材料市場也不透明，一套普通房子裝下來可能有上百種材料，客戶無從判斷材料的好壞；至于施工隊(duì)，碰到好的，算是幸運(yùn)，碰到差的，更多時(shí)候只有選擇忍耐。而選擇精裝修產(chǎn)品，所有這些問題都將交給開發(fā)商的設(shè)計(jì)、采購、成本、施工團(tuán)隊(duì)來把控；面對專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，裝修市場的設(shè)計(jì)師、材料供應(yīng)商和施工隊(duì)都必須提高自身的管理能力來應(yīng)對開發(fā)商專業(yè)的管理，對提高行業(yè)的整體水平是大有幫助的。從供應(yīng)鏈來講，批量精裝減少了供應(yīng)環(huán)節(jié)，70％的材料都是開發(fā)商直接從廠家買入(甲供)，比客戶自己購買的裝修產(chǎn)品，性價(jià)比將要更高，廠家服務(wù)也更直接、專業(yè)。
實(shí)際上，我們說產(chǎn)業(yè)鏈和精裝是相互影響的，精裝產(chǎn)業(yè)鏈整體服務(wù)水平的提高，更利于精裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展：在設(shè)計(jì)的過程中地產(chǎn)設(shè)計(jì)師與廠家設(shè)計(jì)師共同討論客戶對產(chǎn)品的需求，共同探討產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，為實(shí)現(xiàn)更理想的設(shè)計(jì)效果努力；在供貨環(huán)節(jié)中，排好供貨計(jì)劃，減少庫存需求，降低倉儲(chǔ)費(fèi)用和供應(yīng)商利潤；在施工環(huán)節(jié)中調(diào)整工藝工序，降低綜合人工成本。可以說，別墅精裝讓行業(yè)朝著更精細(xì)化、更合理的方向發(fā)展。
設(shè)計(jì)師解構(gòu)“別墅精裝修”
別墅精裝修項(xiàng)目無論在體量上還是在設(shè)計(jì)理念的實(shí)現(xiàn)上遠(yuǎn)比公寓設(shè)計(jì)要復(fù)雜得多。在承接別墅精裝修項(xiàng)目時(shí)，設(shè)計(jì)師小至配飾選擇，大至空間布局，都需運(yùn)籌帷幄，精準(zhǔn)把控。在家裝行業(yè)不斷走向規(guī)范之時(shí)，設(shè)計(jì)師該如何正視、把握別墅精裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢，調(diào)整設(shè)計(jì)單位的相應(yīng)步調(diào)，理順在別墅精裝修產(chǎn)業(yè)鏈條上的位置與關(guān)系?在承接地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的別墅精裝修項(xiàng)目時(shí)，又該如何堅(jiān)持好自己的價(jià)值本位；平衡處理設(shè)計(jì)價(jià)值與商業(yè)價(jià)值?
七位來自深圳、上海、北京、臺(tái)灣、香港的設(shè)計(jì)師，有著一線城市別墅精裝修的豐富個(gè)案經(jīng)驗(yàn)。他們對別墅精裝修個(gè)性化定制提出了不同的思考方向，普遍認(rèn)為隨著“一體化設(shè)計(jì)”的長遠(yuǎn)發(fā)展，陳設(shè)配飾必將逐步納入別墅精裝修標(biāo)準(zhǔn)的范疇?！瓣P(guān)注生活品質(zhì)”、“以人為本”的設(shè)計(jì)理念也將成為別墅精裝修標(biāo)準(zhǔn)的趨勢所在。在此基礎(chǔ)上，他們也意識(shí)到，雖然近年來智能化設(shè)計(jì)并不會(huì)成為別墅精裝修的設(shè)計(jì)重點(diǎn)，但不可忽視科技日新月異的發(fā)展，為智能設(shè)計(jì)預(yù)留彈性空間將是有遠(yuǎn)見的舉措。
相較公寓精裝修的同質(zhì)化，設(shè)計(jì)師在進(jìn)行別墅項(xiàng)目的精裝修時(shí)，在設(shè)計(jì)把控上有哪些不同，具體表現(xiàn)在哪些方面?
戴昆：對于精裝修而言，我們反對“同質(zhì)化”這個(gè)詞。事實(shí)上我覺得“個(gè)性化”被過度地強(qiáng)調(diào)了。住宅是一個(gè)居住、生活空間，過多地強(qiáng)調(diào)個(gè)性化空間而忽視對功能和使用的關(guān)注其實(shí)是錯(cuò)誤的。這些年我們在全國各地完成的精裝修別墅大約有一千五百棟以上，我們強(qiáng)調(diào)的設(shè)計(jì)原則是“實(shí)用、美觀、經(jīng)濟(jì)”，并不過多強(qiáng)調(diào)個(gè)性。如果談到別墅和公寓精裝修的主要不同點(diǎn)，可能是別墅空間更為復(fù)雜，涉及其他各專業(yè)的問題也比較多。有的設(shè)計(jì)師拿著別墅用公寓的手法進(jìn)行裝修。而事實(shí)上別墅建筑自身的空間條件遠(yuǎn)優(yōu)于公寓，并不適合用過多花哨的手法。我們認(rèn)為，在別墅建筑的室內(nèi)設(shè)計(jì)中把握好“人建筑
自然”的關(guān)系才是重點(diǎn)。這也是別墅產(chǎn)品的核心價(jià)值所在。
袁欣：對我們事務(wù)所來說，無論是公寓還是別墅項(xiàng)目，都不存在精裝修的概念。鑒于兩種類型在面積、體量及空間上存在的差異性，若把公寓精裝修比喻成“微電影”的話，我們認(rèn)為別墅精裝修就是一部“完整的電影”。在對別墅精裝修進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，我們一直都是采用“導(dǎo)演”的思路來安排和設(shè)計(jì)生活的場景，而非僅僅以室內(nèi)設(shè)計(jì)師的角度去關(guān)注類屬于精裝修范疇的水電、家具、軟裝等等。
蕭愛華：別墅和公寓本就定位于兩種生活方式的購買客群，公寓更多的是講究功能性的齊全，而別墅講究的是生活品質(zhì)，個(gè)人是反對在別墅中進(jìn)行精裝修的，雖然現(xiàn)在市場上有許多這種現(xiàn)象，其實(shí)這種精裝修的別墅只是迎合了一些沒有多少文化品味的人群。對于購買別墅精裝修的人群，一種是沒時(shí)間的精英，更多的是對生活方向要求不明的無多少文化底蘊(yùn)的人群。
黃書桓：別墅設(shè)計(jì)異于公寓之處，在于空間中?？梢姀?fù)層式設(shè)計(jì)，不同樓層間的垂直動(dòng)線是空間焦點(diǎn)，所以恰如其分的挑空安排及精心設(shè)計(jì)的樓梯，?？僧孆堻c(diǎn)睛地令人留下深刻印象。
劉衛(wèi)軍：相較小戶型公寓，大宅別墅的設(shè)計(jì)更加注重產(chǎn)品附加值的提升與當(dāng)?shù)刈匀毁Y源景觀的結(jié)合，包括多功能地下層空間的規(guī)劃，泳池、spa的個(gè)性化特色空間的設(shè)置以及室內(nèi)外空間的融合等。同時(shí)，批量化的精裝修產(chǎn)品對設(shè)計(jì)也提出了“精細(xì)化”的要求。
鄧子豪、葉紹雄：別墅項(xiàng)目的精裝修在空間上的限制較少，可以設(shè)計(jì)得更有氣派。而且別墅多附有戶外花園，可令設(shè)計(jì)與室內(nèi)更為融合。相反，公寓設(shè)計(jì)的空間較小，所以著重于實(shí)用性，相對可發(fā)揮設(shè)計(jì)的機(jī)會(huì)比較少。
隨著時(shí)代的進(jìn)步，別墅精裝修房也趨于高質(zhì)量的追求，其精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)發(fā)生一些變化，譬如對智能化設(shè)計(jì)的重視，可結(jié)合實(shí)例談?wù)勀目捶?
戴昆：以目前應(yīng)用的技術(shù)和能夠達(dá)到的水平，我不認(rèn)為智能化設(shè)計(jì)和技術(shù)在住宅中的運(yùn)用是必要的。比如花費(fèi)不菲的采用液晶面板去控制燈光系統(tǒng)，卻會(huì)給家中的老人和小孩帶來極大的使用不便。技術(shù)是應(yīng)該讓生活更便捷而不是有反之的效果。
袁欣：別墅精裝修的標(biāo)準(zhǔn)變化也反映了近年來室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展軌跡，從重視豪華、品牌，回歸至品質(zhì)。國內(nèi)業(yè)主最初青睞實(shí)木，接而受到香港地區(qū)設(shè)計(jì)的影響，普遍認(rèn)同了經(jīng)由技術(shù)革新的夾板木飾面、烤漆等材質(zhì)，近年來再次注重實(shí)木材質(zhì)，顯現(xiàn)出國人在傳統(tǒng)思想和居住哲學(xué)上的回歸。
別墅的未來趨勢將會(huì)朝著智能、環(huán)保、生態(tài)的方向發(fā)展。十幾年前比爾?蓋茨的小屋運(yùn)用了當(dāng)時(shí)很多的智能設(shè)備，現(xiàn)在僅需一部iPhone就可以實(shí)現(xiàn)。對臺(tái)灣設(shè)計(jì)而言，我們更注重實(shí)用性，科技的發(fā)展最終要落實(shí)到實(shí)用上。
蕭愛華：我們在做江南華府這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，對于工程造價(jià)方面本就有考量的，對于可以接受一億元左右房價(jià)的客戶，相信在工程造價(jià)上并沒有具體的要求，更多的是根據(jù)生活品質(zhì)、生活方式、文化來確定
的。對于智能化設(shè)計(jì)方面也要預(yù)留出未來的空間，在這個(gè)日新月異的時(shí)代，什么都可能發(fā)生，也許某一天我們就已經(jīng)不看平面電視、電影而直接看四維呈現(xiàn)的視覺效果，因?yàn)樵诿绹萌R塢環(huán)球影城已經(jīng)有辛普森一家的模擬館了。
黃書桓：依我司常年與開發(fā)商合作的經(jīng)驗(yàn)，透過數(shù)位科技的整合確實(shí)能有效提升建案價(jià)值，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)如下：
1、社區(qū)型的系統(tǒng)：智能型無人商店與無人圖書館(RFID)、虛擬圍墻(DVR)、電子公交車站牌結(jié)合動(dòng)態(tài)信息系統(tǒng)、人臉識(shí)別門禁系統(tǒng)等。
2、住宅型系統(tǒng)：數(shù)位家庭整合(手機(jī)遙控門禁、空調(diào)、電視、窗簾、瓦斯等)，光纖到府、遠(yuǎn)距照護(hù)、社區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等。然而此方面的設(shè)備系統(tǒng)龐雜，日新月異，設(shè)計(jì)時(shí)需預(yù)留未來變更的彈性。
劉衛(wèi)軍：不管標(biāo)準(zhǔn)如何變化，然而高品質(zhì)的服務(wù)，“因地制宜，以人為本”的理念是不變的。生活方式的改變也帶來了設(shè)計(jì)的創(chuàng)新，高效、便捷的智能化設(shè)計(jì)就是以人為本，以生活為本的具體表現(xiàn)。
鄧子豪、葉紹雄：現(xiàn)在社會(huì)上提倡人性化的設(shè)計(jì)，除了豪華的設(shè)計(jì)外，更加關(guān)注以人為本，例如智能家居系統(tǒng)及多用途的空間，令用家感受到家的感覺，提升準(zhǔn)買家的興趣。此外，還會(huì)注重低碳設(shè)計(jì)，用上環(huán)保物料。
根據(jù)您的觀察，這幾年來業(yè)主對別墅項(xiàng)目的訴求也在發(fā)展不斷的變化，譬如投資、度假等需求比例的增多，家具、配飾等是否也有逐步被納入精裝修范疇的可能?
戴昆：針對度假型別墅產(chǎn)品，帶家具、陳設(shè)銷售的“全裝全配”的精裝修是必然的方向。因?yàn)樽寴I(yè)主在異地去裝修和采購家具、陳設(shè)的麻煩(在很多度假地根本沒有配套)會(huì)把客戶推向酒店。
袁欣：一般我們公司在承接項(xiàng)目時(shí)，是進(jìn)行全方位的生活設(shè)計(jì)，從空間、平面、裝潢、陳設(shè)等進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，而沒有那種只做裝飾而不做陳設(shè)的。設(shè)計(jì)師根據(jù)不同的訴求去呈現(xiàn)不同的空間，除了硬裝外，更多需要通過家具、窗簾、花器和藝術(shù)品等陳設(shè)配飾的設(shè)計(jì)來融入?？v觀目前別墅市場，我們倡導(dǎo)的“一體化設(shè)計(jì)”和“全方位生活”將成為精裝修內(nèi)容的核心思想。
蕭愛華：別墅精裝修一定要給客戶留下比公寓更多的空間，讓客戶參與其中，對于現(xiàn)在有許多客戶做投資、度假型別墅，家具、配飾適當(dāng)?shù)耐瓿删涂梢?，如果對于是要直接做第一住所的客戶，最好是提出一些軟裝飾方面的建議，而不是在做精裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候就將這些軟裝配飾固有化。
黃書桓：早期的消費(fèi)者較關(guān)注“量”的需求，在意空間的天、地、壁的基本裝修，近期消費(fèi)者在基本需求被滿足后，更敏銳察覺到“空間氛圍”才是生活中幸福感的來源，進(jìn)一步地希求“質(zhì)”的提升。于是軟裝、家飾乃至于藝術(shù)品，變成了“生活中不可或缺的輕”。在房產(chǎn)狂飆的年代，買屋不須任何理由，但當(dāng)市場回歸理性，消費(fèi)者買屋前懂得貨比三家，三思而后行。此時(shí)有效地透過空間營造令人過目難忘的氛圍，成為營銷致勝的關(guān)鍵。
劉衛(wèi)軍：“陳設(shè)藝術(shù)”會(huì)逐步納入精裝修的范疇，別墅精裝修的特點(diǎn)就是“輕裝修，重裝飾”。別墅產(chǎn)品針對的都是高端客戶，對高品位、藝術(shù)等追求會(huì)凸顯出來，來滿足客戶群更高的心里層面需求。
鄧子豪、葉紹雄：多年來，家具、配飾等其實(shí)一直都有納入精裝修范疇，使用家能夠方便地遷入。而且。經(jīng)專業(yè)設(shè)計(jì)后，空間及家具運(yùn)用方面會(huì)較好，突出間隔及空間上的優(yōu)點(diǎn)。
既然要做到“魚和熊掌兼得”，在這種兩難的狀態(tài)下，設(shè)計(jì)師們似乎對造價(jià)控制下的設(shè)計(jì)狀態(tài)顯得既有點(diǎn)無奈但又無比從容，因?yàn)檫@是常態(tài)!設(shè)計(jì)師通過前期調(diào)研、規(guī)避差異，試圖做到設(shè)計(jì)價(jià)值與商業(yè)價(jià)值并駕齊驅(qū)，但常常兼得之外還是有所“失”。而對于房企產(chǎn)業(yè)鏈下游的施工方，成熟的設(shè)計(jì)單位通過內(nèi)部的工程部配合甲方參與施工的監(jiān)督與驗(yàn)收，也更加有利于產(chǎn)業(yè)鏈的承接。
別墅精裝修作為房企產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢，其利用“精裝修”所打的價(jià)格差價(jià)也成為房企營銷的一種手段。設(shè)計(jì)師在接手別墅精裝修項(xiàng)目時(shí)，既要注重性價(jià)比，義要兼順設(shè)計(jì)美學(xué)，這種類似“帶著鐐銬在跳舞”的設(shè)計(jì)方式，該如何兼顧商業(yè)價(jià)值與設(shè)計(jì)價(jià)值?
戴昆：在造價(jià)控制下工作是建筑師工作的常態(tài)。能夠應(yīng)對不同的造價(jià)要求采用不同的設(shè)計(jì)手法、工藝和材料，最終達(dá)成良好的裝修效果才是設(shè)計(jì)師的能力體現(xiàn)。
事實(shí)上，我個(gè)人一直是過度裝修的反對者，室內(nèi)設(shè)計(jì)與陳設(shè)應(yīng)該與建筑有機(jī)的融合而不是浮華的單獨(dú)存在。對于社會(huì)上宣傳的每平方米上萬甚至更高的裝修標(biāo)準(zhǔn)我無法理解，也認(rèn)為沒有必要。
袁欣：我們認(rèn)同“別墅精裝修已成為房企產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的必然趨勢”的觀點(diǎn)，但是這種趨勢是有其獨(dú)特的背景。隨著時(shí)代的發(fā)展，別墅的買家對生活品質(zhì)有了更豐富的需求，而公寓又相對難以承載這樣的訴求。所以之前都售賣毛坯房的別墅，現(xiàn)在也基本上實(shí)現(xiàn)精裝修了。
甲方對性價(jià)比的關(guān)注，是否會(huì)對設(shè)計(jì)產(chǎn)生影響?我們覺得并不矛盾，舉個(gè)例子，三千每平米的裝修費(fèi)與六千每平米的裝修費(fèi)，它們在造價(jià)上是有區(qū)別，但設(shè)計(jì)作品本身并不會(huì)產(chǎn)生本質(zhì)的差異。在我們看來，別墅設(shè)計(jì)最終強(qiáng)調(diào)的是生活的情調(diào)，而不是質(zhì)或是物。
蕭愛華：我們也在從事這類的項(xiàng)目，但在其中我們做了一些變化，把每套別墅做得不一樣，區(qū)別于公寓裝修的模式化生產(chǎn)，別墅在做初期的設(shè)計(jì)時(shí)需首先結(jié)合這個(gè)地區(qū)板塊的購買力，再結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕徒ㄖL(fēng)格來確定大致方向，以這種方向完成每套不一樣的設(shè)計(jì)，這樣就可以把地產(chǎn)商的初衷和當(dāng)?shù)乜蛻羧巳旱奈幕鐾暾脑忈專O(shè)計(jì)的價(jià)值和商業(yè)的價(jià)值就可以并駕齊驅(qū)了。
黃書桓：這似乎是個(gè)沒有答案的問題!以開發(fā)商立場而言，欲兼得魚與熊掌，無可厚非。但就設(shè)計(jì)師而言，則必須有所取舍，在預(yù)算前提下先滿足生活機(jī)能，提供居住者健康舒適的生活環(huán)境，行有余力的情況下再設(shè)法提升美學(xué)創(chuàng)意。
劉衛(wèi)軍：我不認(rèn)為是“帶著鐐銬在跳舞”，因?yàn)椴煌愋偷漠a(chǎn)品需要不同的設(shè)計(jì)，需要因地制宜結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)，提供相應(yīng)的設(shè)計(jì)服務(wù)，滿足這一類型的終端客戶，為客戶提供一個(gè)高品質(zhì)，舒適特色的居住環(huán)境。
鄧子豪、葉紹雄：現(xiàn)在多數(shù)別墅的客人都愿意付錢去營造一個(gè)豪華的感覺，而且對新事物的接受程度較高，所以我們可以利用價(jià)格較貴的材料。如果遇到比較注重經(jīng)濟(jì)效益的客人時(shí)，我們會(huì)主張簡約式設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用會(huì)相對低一點(diǎn)。
在別墅精裝修的過程中，設(shè)計(jì)單位如何監(jiān)督并有效控制施工單位的項(xiàng)目實(shí)施?在易發(fā)生沖突的隱蔽工程(水、電、地暖等)的處理上，有哪些設(shè)計(jì)訣竅?
戴昆：國內(nèi)的裝修施工力量經(jīng)過二三十年的發(fā)展，已經(jīng)比較成熟。在設(shè)計(jì)考慮周詳、圖紙和材料樣板完善的前提下，只要業(yè)主方管理嚴(yán)格，質(zhì)量通常不是問題。袁欣：我們對此無須太多的經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)樵谠O(shè)計(jì)領(lǐng)域，譬如在圖紙上將材料、位置等標(biāo)注得盡可能的完備、詳細(xì)來控制施工單位的項(xiàng)目實(shí)施即可。至于最后的驗(yàn)收，也是由業(yè)主來對裝修品質(zhì)與細(xì)節(jié)進(jìn)行把關(guān)。
當(dāng)然，目前國內(nèi)的裝修施工的技術(shù)也比前幾年要好，因品質(zhì)而產(chǎn)生糾紛的案例也降低很多。
蕭愛華：我們一直是國內(nèi)二十多家地產(chǎn)開發(fā)商的建筑顧問，有許多的項(xiàng)目也是我們自己完成施工，有些不是我們完成施工的項(xiàng)目，對于監(jiān)督及控制工程造價(jià)方面，我們公司工程部已經(jīng)有一套完整的作業(yè)流程，積極參與地產(chǎn)開發(fā)商的各階段驗(yàn)收工作就可以，當(dāng)然不要忘記都是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)來完成這些工作的。這里補(bǔ)充一點(diǎn)：我們所有的設(shè)計(jì)方案、施工圖都有工程部人員的簽字，所以對于工程和設(shè)計(jì)的銜接是沒有問題的!
黃書桓：建議業(yè)主慎選優(yōu)質(zhì)施工單位。
劉衛(wèi)軍：產(chǎn)品的質(zhì)量及內(nèi)在的品質(zhì)一直都是客戶最關(guān)注的問題之一，這需要設(shè)計(jì)單位與施工單位有良好的溝通，像我們公司就有專門的工程技術(shù)部，來跟進(jìn)協(xié)調(diào)現(xiàn)場的問題，做好現(xiàn)場的服務(wù)工作，把問題降到最少。品質(zhì)應(yīng)該是甲乙雙方共同的追求。
鄧子豪、葉紹雄：與施工單位最重要是多溝通，并于施工前確保水電等圖紙足以顯示實(shí)際狀況，在設(shè)計(jì)過程中便可以避免在隱蔽工程上發(fā)生沖突。
在國外，別墅精裝修已經(jīng)非常普遍，但在國內(nèi)，還僅僅是一個(gè)趨勢。你怎么來看待別墅項(xiàng)目的精裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展對設(shè)計(jì)單位的影響?
戴昆：住宅精裝修會(huì)對室內(nèi)設(shè)計(jì)單位提出更高的職業(yè)要求。從職業(yè)道德來講，要認(rèn)真、負(fù)責(zé)地為業(yè)主方考慮，為產(chǎn)品負(fù)責(zé)。堅(jiān)決杜絕從一己私利出發(fā)的各種暗箱行為。從職業(yè)技能來講，要全面掌控建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料、工藝、造價(jià)等相關(guān)知識(shí)，并對主要功能空間做出深入研究。精裝修的大量推廣，會(huì)極大地壓縮家裝市場的需求。開發(fā)商有能力更為全面地考察設(shè)計(jì)單位的能力和水平，因此設(shè)計(jì)任務(wù)會(huì)大量地向優(yōu)勢單位集中。只有兩手都硬的設(shè)計(jì)公司，才能應(yīng)對未來更激烈的市場競爭。
袁欣：國外的別墅都是精裝修，家具飾品也都是完備的。而早在十年前，國內(nèi)的開發(fā)房企在進(jìn)行公寓、別墅項(xiàng)目時(shí)已都往精裝修的方向去考慮。前幾年有開發(fā)商讓我們?nèi)コ薪觿e墅會(huì)所設(shè)計(jì)項(xiàng)目，我們就跟他們溝通，會(huì)所只承擔(dān)接待功能，不足以展現(xiàn)別墅的生活面貌，希望他們能去做生活展示空間。在別墅精裝修這個(gè)趨勢來臨時(shí)，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師應(yīng)當(dāng)是抓住這個(gè)趨勢，積累更多的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，學(xué)習(xí)不同的生活體會(huì)。對我們來說，甲方委托的個(gè)案多了，我們當(dāng)然是贊成的。但對消費(fèi)者而言，可能個(gè)性化的東西就會(huì)少一點(diǎn)。
蕭愛華：很多別墅的裝修基本是完成型交付給客戶的，這一現(xiàn)象在中國目前是很難完成的，文化修養(yǎng)、生活品質(zhì)、貧富差距、人群數(shù)量都是約束中國人在別墅裝修上更加地眾口難調(diào)，在當(dāng)今中國這個(gè)沒有多少文化修養(yǎng)及生活要求的國家，想一步做到國外文化沉淀幾百年的程度是很難的。一句話：慢慢來吧!對于別墅精裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展這種恐怖的急功近利的現(xiàn)象，雖然對于我們商業(yè)上來說是得利方，但對于人民素質(zhì)的提升是一種殺雞取卵的方式!
劉衛(wèi)軍：別墅精裝修是產(chǎn)業(yè)發(fā)展細(xì)分的結(jié)果，這也對設(shè)計(jì)單位帶來更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。“精細(xì)化”的設(shè)計(jì)對設(shè)計(jì)單位有了更高的要求。精裝修設(shè)計(jì)正是“輕裝修，重裝飾”理念的體現(xiàn)，給高端別墅產(chǎn)品融入更多的藝術(shù)化和趣味性。
談?wù)剝?nèi)地與港臺(tái)的別墅精裝修，在政策、設(shè)計(jì)方式、施工上的一些差異性。
袁欣：在臺(tái)灣，無論公寓還是別墅，普遍還都是毛坯房，精裝修比較少。所以臺(tái)灣是一對一的個(gè)性化設(shè)計(jì)，中國是一對十的趨眾化設(shè)計(jì)。二者并沒有高低之分。我們公司的所有設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)都是來自于臺(tái)灣，至于創(chuàng)意的素材和資源則來自于國內(nèi)外。國內(nèi)起到了一個(gè)設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)的作用，我們將國內(nèi)的資訊、需求、地理風(fēng)貌、風(fēng)土人情等傳至臺(tái)灣。很有利的是，與其他擁有豐富設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的海外設(shè)計(jì)單位相比，臺(tái)灣在設(shè)計(jì)思維模式上更易與國人溝通交流，對于如何營造符合國人的生活場景上也顯得更為游刃有余。
黃書桓：就臺(tái)灣現(xiàn)況而言，一般高端消費(fèi)者較具自我意識(shí)，無法接受建商所提供的套餐式精裝修，通常越是高端的建案反而常以“毛坯房”交屋。由業(yè)主自行委任喜愛的設(shè)計(jì)師，從設(shè)計(jì)、施工、家具、軟裝等全由設(shè)計(jì)師統(tǒng)包(Turn-key)整合，以求完美的設(shè)計(jì)質(zhì)量。
