蓋樓房精選(九篇)

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第1篇：蓋樓房范文

關(guān)鍵詞：樓蓋布置方案；經(jīng)濟(jì)性比較；造價(jià)

中圖分類號(hào)：TU225 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

0 前言

實(shí)際工程中，由于平面功能布局、樓層凈高、工程造價(jià)控制等各方面的需求，相同尺寸的柱網(wǎng)樓蓋可以有不同結(jié)構(gòu)平面布置形式。樓蓋按結(jié)構(gòu)布置型式可分為單向單道次梁樓蓋、單向雙道次梁樓蓋、雙向單道次梁樓蓋、雙向雙道次梁樓蓋、框架梁大板樓蓋和無梁樓蓋。車庫、商業(yè)或辦公樓等建筑柱網(wǎng)一般比較規(guī)則，通常柱網(wǎng)為7.8m～9.0m，荷載規(guī)范[1]中荷載根據(jù)建筑功能要求常用的有3.5 kN/m 2、4.0 kN/m 2、5.0 kN/m 2、8.0 kN/m 2等。鑒于樓蓋形式的多樣性，在具體工程中如何確定其選型，須綜合各種因素。其中，經(jīng)濟(jì)性是需要重點(diǎn)考慮的因素之一。本文根據(jù)實(shí)際工程需要，為合理控制工程成本，對常見不同樓蓋進(jìn)行試設(shè)計(jì)后進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性分析對比，可為樓蓋結(jié)構(gòu)選型提供經(jīng)濟(jì)性方面的依據(jù)。

1 研究對象

計(jì)算模型選取柱網(wǎng)尺寸 8.4m×8.4m，X、Y向各取 5 跨，計(jì)算結(jié)果選取正中間一個(gè)柱網(wǎng)樓蓋作為研究對象?？拐鹪O(shè)防烈度7度，0.10g，第二組，場地類別II類，抗震等級(jí)三級(jí)，鋼筋均為HRB400級(jí)。地下室頂板覆土厚度1.2m，計(jì)算時(shí)樓板附加恒載載23kN/m 2，活載5.0kN/m 2；單體地下室頂板和樓蓋，計(jì)算時(shí)樓板附加恒載載2.0kN/m 2，活載5.0kN/m 2。

2 樓蓋布置

依據(jù)實(shí)際工程常用的樓蓋平面布置形式，將其分為 7 類，經(jīng)過反復(fù)試算，主次梁截面尺寸和板厚的確定是以滿足梁板配筋處于經(jīng)濟(jì)配筋率范圍之內(nèi)作為前提條件。根據(jù)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行配筋設(shè)計(jì)，取位于中間區(qū)域一個(gè)柱網(wǎng)梁板配筋圖作為其經(jīng)濟(jì)性分析的依據(jù)（圖(a）～(g)）。

考慮滿足《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》[2]的相關(guān)要求，又兼顧盡可能降低含鋼量，次梁上部通長鋼筋考慮設(shè)置了架立筋。地下室頂板內(nèi)上部設(shè)置部分通長鋼筋，對板支座處配筋不足區(qū)域再設(shè)置附加短筋。地下車庫頂板無梁樓蓋柱帽具體尺寸詳見圖(h)。

3 經(jīng)濟(jì)性對比

結(jié)構(gòu)采用均滿足規(guī)范和結(jié)構(gòu)措施[3]要求，且經(jīng)濟(jì)的截面及配筋大小，利用中國建筑科學(xué)研究院編制的PKPM 2010版系列軟件和建筑結(jié)構(gòu)通用分析與設(shè)計(jì)軟件GSSAP計(jì)算統(tǒng)計(jì)。本文中僅以活荷載5.0kN/m 2，附加恒荷載2.0kN/m 2和23.0kN/m 2為例計(jì)算，具體數(shù)值詳見下表1和表2。

表-1（單體地下室頂板或樓蓋）

注：價(jià)格合計(jì)中HRB400級(jí)鋼筋按3500元/噸，混凝土C30按330元/立方米計(jì)算。

從表1計(jì)算成果可以得出：樓蓋結(jié)構(gòu)體系中單向雙道次梁的總造價(jià)最低，雙向無次梁樓蓋體系的總造價(jià)最高。

表-2（地下室頂板覆土1.2m）

注：價(jià)格合計(jì)中HRB400級(jí)鋼筋按3500元/噸，混凝土C30按330元/立方米計(jì)算。

從表2計(jì)算成果可以得出：樓蓋結(jié)構(gòu)體系中單向雙道次梁樓蓋和無梁樓蓋的總造價(jià)最低，雙向無次梁樓蓋體系的總造價(jià)最高。

上述方案工程量統(tǒng)計(jì)時(shí)未考慮鋼筋損耗、錨固等構(gòu)造要求，實(shí)際的含鋼量比計(jì)算值會(huì)略有增加。

4 結(jié)論

綜合上述數(shù)據(jù)分析，若僅考慮經(jīng)濟(jì)性方面的因素，單體內(nèi)部分選擇單向雙道次梁樓蓋方案較為節(jié)省，有覆土車庫頂板選擇單向雙道次梁樓蓋或無梁樓蓋方案較為節(jié)省。但是實(shí)際工程樓蓋選型取決于諸多因素。在不同建筑功能的要求下，決定因素有所不同。常見情況如下：

1）當(dāng)樓蓋功能較為簡單，單體內(nèi)結(jié)構(gòu)可采用單向雙道次梁樓蓋方案，地下車庫類可選擇單向雙道次梁樓蓋或無梁樓蓋方案。

2）當(dāng)樓蓋上部填充墻體的布置較為零亂或者確定不了，很難實(shí)現(xiàn)在墻下設(shè)梁。此時(shí)，雙向雙道次梁樓蓋方案或GBF蜂巢芯空腹密肋樓蓋能將樓板劃分為較小板跨，可直接在板上砌筑墻體。

3）當(dāng)樓蓋荷載較大層高要求高時(shí)，利用雙向次梁多途徑傳力的優(yōu)勢，可降低單根梁承擔(dān)的荷載，達(dá)到降低梁截面和減少配筋的目的。綜合考慮設(shè)備噴灑布置等因素雙向雙道次梁樓蓋方案較為合適。

4）單獨(dú)車庫等地下室頂板，其恒載重量較重（如覆土、消防車道荷載等），無梁樓蓋方案比單向雙道次梁樓蓋方案更為經(jīng)濟(jì)。要求同樣凈高時(shí)，無梁樓蓋優(yōu)勢較大。設(shè)計(jì)達(dá)到了同樣凈高要求，前者基槽開挖量少，墻柱構(gòu)件能節(jié)約一部分。如果有地下水時(shí)，前者減少了基礎(chǔ)埋深后，抗浮設(shè)計(jì)水頭減少，基礎(chǔ)底板設(shè)計(jì)也能節(jié)約。

參考文獻(xiàn)

［1］GB50009-2012建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范［S］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2012.

［2］GB50010-2010混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2010.

第2篇：蓋樓房范文

以黨的十七大精神為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)市委六屆五次全體擴(kuò)大會(huì)議精神，以老城區(qū)綜合環(huán)境全面提檔升級(jí)為目標(biāo)，大力實(shí)施自管、棄管住宅樓院硬化、亮化、綠化改造工程，徹底消除全市住宅樓院的泥土路、黑小區(qū)，因地制宜增強(qiáng)綠化面積，打造遼北最佳人居環(huán)境，全面推進(jìn)我市建設(shè)國家級(jí)園林城市進(jìn)程。

二、改造工作內(nèi)容

實(shí)施自管、棄管樓院硬化、亮化、綠化改造工程，經(jīng)過初步統(tǒng)計(jì)，要對214個(gè)住宅樓院實(shí)施亮化。安裝照明燈約400余盞，消滅黑小區(qū)；115個(gè)樓院鋪設(shè)修復(fù)路面約6.9萬平方米，消除泥土路面；因地制宜，堅(jiān)持喬灌結(jié)合、見縫插綠、見空補(bǔ)綠的原則開展綠化工作。預(yù)計(jì)改造資金約270萬元。（具體工程量在清理小區(qū)違章建筑后確定）

三、改造資金來源

自管樓院的改造資金由物業(yè)的責(zé)任單位負(fù)責(zé)；棄管樓院的改造資金由政府財(cái)政和樓院業(yè)主集資共同解決。

四、改造工作時(shí)限

清除違章建筑在四月中旬前完成；綠化改造在四月底前完成；亮化改造在六月底前完成；硬化工作在十月底前完成。

五、改造工作的方法步驟

自管、棄管樓院改造工作分為樓院改造責(zé)任單位認(rèn)定、拆除違章建筑、組織施工三個(gè)階段。

（一）進(jìn)行責(zé)任單位認(rèn)定。成立由市房產(chǎn)局、建環(huán)委、規(guī)劃局組成的責(zé)任單位認(rèn)定小組，根據(jù)調(diào)查摸底情況，進(jìn)行自管小區(qū)（樓院）責(zé)任單位確認(rèn)，確定改造資金的來源。

（二）拆除違章建筑。市城市管理綜合執(zhí)法局、規(guī)劃局、新城街道辦事處負(fù)責(zé)清理自管、棄管樓院內(nèi)的違章建筑，通知建筑所有人自行拆除。未拆除的，進(jìn)行。

（三）組織施工。各相關(guān)責(zé)任部門按照各自的職責(zé)組織硬化、綠化、亮化工作的施工工作。市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)硬化、綠化、亮化工程的預(yù)算和施工；市綠化辦負(fù)責(zé)綠化設(shè)計(jì)，提供樹苗；市供電局負(fù)責(zé)提供自管、棄管樓院的亮化電源。自管棄管樓院內(nèi)除綠化、硬化、亮化工程外的其他附屬設(shè)施、設(shè)備，如：上下水管線設(shè)施的改造，由自來水公司、市政負(fù)責(zé)同步進(jìn)行。

六、改造后的管理方式

為了實(shí)現(xiàn)我市所有樓房全部實(shí)施物業(yè)管理的目標(biāo)，新城街道辦事處會(huì)同市房產(chǎn)物業(yè)管理處組織自管棄管樓院的業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)或自治委員會(huì)。自管棄管樓院經(jīng)過改造后，達(dá)到物業(yè)管理?xiàng)l件的由房產(chǎn)物業(yè)處接收，實(shí)施管理。達(dá)不到物業(yè)管理?xiàng)l件的單位自管棄管樓院，由房產(chǎn)物業(yè)管理處和社區(qū)居民委員會(huì)組織成立自治機(jī)構(gòu)，在新城街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下實(shí)施自治管理。

第3篇：蓋樓房范文

要回答上述問題，先說明三件事：第一，國內(nèi)兒科醫(yī)生推薦寶寶們常規(guī)補(bǔ)充的不是“魚油”而是“魚肝油”，“魚油”是指DHA之類的補(bǔ)充劑，是不作為常規(guī)的補(bǔ)充劑來推薦的。“魚肝油”是指維生素A和維生素D的合劑（如伊可新等）。第二，歐美等國兒科醫(yī)生推薦寶寶們常規(guī)補(bǔ)充的是維生素D，他們不推薦補(bǔ)充維生素A，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為維生素A攝入過多會(huì)增加患心血管疾病以及肝損傷的風(fēng)險(xiǎn)。第三，由于嬰幼兒的主要食物是母乳等乳制品，飲食中所含的鈣量已經(jīng)足夠，因此國外兒科醫(yī)生通常不推薦嬰幼兒額外補(bǔ)鈣。

從上述事實(shí)可以看出，國內(nèi)外的兒科醫(yī)生在對維生素D 的認(rèn)識(shí)上是一致的：推薦給嬰幼兒補(bǔ)充維生素D。

獲取維生素D 和防曬，不可兼得

家長們都知道維生素D能促進(jìn)鈣的吸收，獲得充足的維生素D是成功補(bǔ)鈣的關(guān)鍵。而曬太陽無疑是獲得維生素D最經(jīng)濟(jì)、最方便的途徑。

但是，凡事有利有弊，曬太陽在讓寶寶獲得維生素D的同時(shí)，如果陽光中紫外線過強(qiáng)，或曬太陽時(shí)間過長，也可能給寶寶的皮膚帶來一些傷害。因此寶寶嬌嫩的皮膚一定不能直接在太陽底下曬，這很容易曬傷。曬傷的皮膚會(huì)出現(xiàn)紅、腫、熱、痛，隨后出現(xiàn)水皰、脫皮，這不僅給寶寶帶來一時(shí)的痛苦，而且也有研究表明，童年時(shí)代的皮膚曬傷會(huì)導(dǎo)致寶寶此后患嚴(yán)重皮膚癌的風(fēng)險(xiǎn)增加。所以，國外兒科醫(yī)生和皮膚科專家不建議嬰幼兒在陽光下直曬。

補(bǔ)維生素D相對安全，不易過量中毒

《中華兒科》雜志編委會(huì)與中華醫(yī)學(xué)會(huì)兒科學(xué)分會(huì)兒童保健學(xué)組、全國佝僂病防治科研協(xié)作組達(dá)成共識(shí)：鑒于佝僂病多見于3歲以內(nèi)的嬰幼兒，佝僂病的預(yù)防應(yīng)從孕期開始，以1歲以內(nèi)的嬰兒為重點(diǎn)對象，并應(yīng)系統(tǒng)管理到3 歲。他們提出的建議如下：

1.孕媽媽應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行戶外活動(dòng)，進(jìn)食富含鈣、磷的食物。妊娠后期為秋冬季的女性，宜每天適當(dāng)補(bǔ)充維生素D400～1000國際單位。使用維生素A和維生素D合劑時(shí)，應(yīng)避免維生素A中毒，維生素A每天攝入量應(yīng)小于10000國際單位。

2.嬰幼兒應(yīng)該盡早進(jìn)行戶外活動(dòng)，逐漸達(dá)到每天1～2小時(shí)戶外活動(dòng)時(shí)間，盡量暴露嬰兒身體部位，如頭面部、手足等。

3.嬰兒（尤其是純母乳喂養(yǎng)嬰兒）出生后兩周每天攝入維生素D400國際單位至兩歲。400國際單位的補(bǔ)充量應(yīng)是食物攝取、陽光照射、維生素D補(bǔ)充劑、維生素D強(qiáng)化食品中的維生素D含量的總和。如嬰兒每天攝入500毫升添加了維生素D的配方奶，可攝取維生素D約200國際單位，加之適當(dāng)?shù)膽敉饣顒?dòng)（尤其是夏季戶外活動(dòng)較多時(shí)），可不必另外補(bǔ)充維生素D補(bǔ)充劑。

4.高危人群如早產(chǎn)兒、低出生體重兒、雙胞胎出生后就應(yīng)該每天補(bǔ)充800～1000國際單位維生素D，3個(gè)月后改為每天400國際單位。

無論美國還是中國，醫(yī)學(xué)專業(yè)委員會(huì)給出的每天攝取維生素D的推薦量都是總量，因此對于飲食習(xí)慣和戶外活動(dòng)不同的個(gè)體而言，維生素D補(bǔ)充劑使用的量是因人而異的。鑒于從今年開始的中國食品規(guī)范標(biāo)簽標(biāo)識(shí)，大家在吃東西的時(shí)候可以根據(jù)標(biāo)識(shí)計(jì)算一下維生素D的量，由此估計(jì)需要額外補(bǔ)充的量。

根據(jù)美國醫(yī)學(xué)研究所2010年的數(shù)據(jù)，人體每天能耐受的維生素D的最大量也因年齡而不同，具體數(shù)值參見P57表。

第4篇：蓋樓房范文

可向執(zhí)行查封的法院提出執(zhí)行異議，并可同時(shí)向房屋所在地的法院起訴，請求確權(quán)并要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《合同法》第225條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請復(fù)議。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第5篇：蓋樓房范文

【關(guān)鍵詞】老舊樓房；改造；建筑節(jié)能；圍護(hù)；室內(nèi)系統(tǒng)；分戶；計(jì)量

我們所處的是三線城市，目前負(fù)責(zé)供熱的四個(gè)居民小區(qū)中，仍有三個(gè)為上世紀(jì)八九十年代建成的老舊小區(qū)，老舊樓房占總房數(shù)的70%之多，均屬于非節(jié)能和無計(jì)量福利房。且室內(nèi)系統(tǒng)沒有改變，仍是共用立管的形式，實(shí)行的是按面積收費(fèi)。近年來，這些樓房室溫偏低的問題日益彰顯出來，用戶投訴較多，維修量大，對于我們采暖費(fèi)的收繳也帶來較大的困難。經(jīng)過多次上門回訪和調(diào)查，我們認(rèn)為：造成低溫的問題主要是老舊房屋的圍護(hù)結(jié)構(gòu)不合理、室內(nèi)系統(tǒng)不匹配、管網(wǎng)銹蝕堵塞嚴(yán)重等房屋內(nèi)在問題。雖然這幾年，供熱科技不斷發(fā)展，我們對于熱源和管網(wǎng)投入的比較大，現(xiàn)在這兩塊已不是主要問題，重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到用戶末端。可是用戶端涉及的部門太多，已不是我們供熱一個(gè)單位所能解決的。目前，我們只能通過加大循環(huán)流量，提高供水溫度，改造一小部分十分突出的室內(nèi)系統(tǒng)等來暫時(shí)解決這些低溫問題。但最根本的方法還是要通過對老舊樓房進(jìn)行建筑節(jié)能改造和供暖系統(tǒng)改造，真正意義上地提高供暖溫度。

一、老舊樓房改造的必要性

1、在設(shè)計(jì)供熱系統(tǒng)時(shí)沒有考慮建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)組成部件（屋頂、墻、地基、隔熱材料、密封材料、門和窗、遮陽設(shè)施）的設(shè)計(jì)對建筑能耗、環(huán)境性能、室內(nèi)空氣質(zhì)量與用戶所處的視覺和熱舒適環(huán)境有根本的影響。一般增大圍護(hù)結(jié)構(gòu)的費(fèi)用僅為總投資的3%～6%，而節(jié)能卻可達(dá)20%～40%。通過改善建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，在夏季可減少室外熱量傳入室內(nèi)，在冬季可減少室內(nèi)熱量的流失，使建筑熱環(huán)境得以改善，從而減少建筑冷、熱消耗。

2、老舊樓房當(dāng)初設(shè)計(jì)的室內(nèi)供暖系統(tǒng)不合理，無法計(jì)量，沒有室溫調(diào)控的手段。這些老舊樓房的室內(nèi)系統(tǒng)普遍是上供下回單管順流式或者下供下回雙管順流式，共用立管，垂直失調(diào)嚴(yán)重，特別是底層和頂層特別突出，有時(shí)候室溫能相差5～6℃。另外，有部分立管公稱內(nèi)徑為DN15，原為蒸汽供暖設(shè)計(jì)使用的，現(xiàn)在改成熱水供暖，已明顯偏細(xì)。而且這些系統(tǒng)已使用有二三十年，內(nèi)部銹蝕和堵塞比較厲害。通過分戶改造，采用新材料和新工藝，可以達(dá)到一家一調(diào)控的目的，也能解決系統(tǒng)內(nèi)部銹蝕和堵塞的問題。

二、老舊樓房改造的可行性

1、目前建筑節(jié)能技術(shù)措施已較成熟

我們的政府已經(jīng)意識(shí)到這個(gè)問題了，也提上了工作日程?！凹哟蠹扔薪ㄖ?jié)能改造投入，積極推進(jìn)新建建筑節(jié)能?！边@段話出自2011年的國務(wù)院《政府工作報(bào)告》。

1.1圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)

墻體：采用巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚胺酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。

門窗：采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃（low-E玻璃）、封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。

2、帶計(jì)量和溫控的單戶獨(dú)立系統(tǒng)已經(jīng)廣泛應(yīng)用于新建住宅

改造老舊樓房的單管順流式等采暖系統(tǒng)是不斷改善城市居民取暖條件的需要，也是進(jìn)一步保證城市供熱安全的需要。一方面室內(nèi)采暖設(shè)施年久失修，另一方面單管順流采暖系統(tǒng)制約了供熱質(zhì)量的提升，因此改造成帶計(jì)量和溫控的單戶獨(dú)立系統(tǒng)是一件用戶、供熱企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙贏的好事。改造時(shí)需要政府出資補(bǔ)助，牽頭各個(gè)部門協(xié)作，用戶配合，就能順利完成改造。

三、具體實(shí)施

老舊樓房的改造主要包括5個(gè)方面，分別是樓房內(nèi)外墻和屋頂保溫材料的使用、窗戶上塑鋼中空玻璃的使用、隔音防盜保溫門的使用、一戶一環(huán)室內(nèi)系統(tǒng)的改造及熱能分戶計(jì)量表的使用。

1、近年來老舊樓房的建筑節(jié)能改造已在部分大城市陸續(xù)展開

（1）根據(jù)規(guī)劃，“十二五”期間，北京市計(jì)劃完成1980年至1990年期間建成的3000萬平方米既有居住建筑節(jié)能改造；（2）呼和浩特市將投資2.9億元，對市區(qū)225個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行保暖、美化等綜合改造，包括建筑外墻、門窗、屋面、地面及樓梯間等的節(jié)能改造，外墻加固保溫層就是其中一項(xiàng)。近13萬居民將從中受益；（3）太原市從2005年下半年開始，對樓房等建筑物執(zhí)行強(qiáng)制性節(jié)能改造，并設(shè)立了節(jié)能專項(xiàng)基金，對實(shí)行舊樓節(jié)能改造的，從節(jié)能專項(xiàng)基金中拿出資金予以資助；對新樓實(shí)行強(qiáng)制節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，通不過節(jié)能驗(yàn)收，整體就無法通過驗(yàn)收；（4）我所在的城市已于2013年計(jì)劃對4個(gè)老舊小區(qū)整體實(shí)施綜合節(jié)能改造，包括墻體保溫、室內(nèi)系統(tǒng)分戶改造等。

長遠(yuǎn)來看，老舊樓房的綜合改造對居民、供熱企業(yè)都是有益的，對改善城市居民取暖條件，保障城市供熱安全也是有益的。但是資金籌措困難是改造最大的難點(diǎn)，也決定了這項(xiàng)工作不可能一蹴而就，需要按計(jì)劃、分區(qū)域、循序漸進(jìn)地進(jìn)行實(shí)施。建議先對設(shè)施老化現(xiàn)象比較嚴(yán)重的區(qū)域進(jìn)行小規(guī)模試點(diǎn)，同時(shí)在實(shí)施過程中需注重民意和媒體的反映，以便在下一步的改造過程中持續(xù)改進(jìn)，推動(dòng)改造的順利進(jìn)行。

2、三線及以下城市通過局部改造可以改善老舊樓房的低溫問題

對于未來幾年達(dá)不到綜合改造條件的老舊樓房，我們已通過爭取一些投資進(jìn)行局部改造或者建議用戶自行改造，可以暫時(shí)緩解老舊樓房的低溫。

（1）對銹蝕堵塞嚴(yán)重的室內(nèi)系統(tǒng)進(jìn)行化學(xué)清洗，可達(dá)到去垢的目的，提高室內(nèi)系統(tǒng)輸送效率；（2）將單管順流式系統(tǒng)改成單管跨越式系統(tǒng)，將下供下回式雙管系統(tǒng)改成上供下回跨越式系統(tǒng)，解決其易集氣和堵塞的問題；（3）建議居民自行對室內(nèi)既有設(shè)施進(jìn)行更換，如安裝雙層中空玻璃塑鋼窗，或者往窗戶上貼保溫膜，更換戶門，做好門窗的密封等。

四、效果檢驗(yàn)

采取綜合節(jié)能措施后，建筑外墻和屋面的保溫性能增強(qiáng)了，室內(nèi)采暖系統(tǒng)的可調(diào)性變得容易，老舊樓房的節(jié)能效果可提高65%以上。樓房內(nèi)外層和屋頂保溫材料的使用，在其中的作用不可小覷，比如靠暖氣取暖的房間，如果使用了保溫材料，室內(nèi)溫度可以提高4℃到5℃，大大節(jié)約了能源。同時(shí)節(jié)能改造后，房屋建筑的使用壽命至少延長10年，夏季室外的熱量不易進(jìn)入，冬季室內(nèi)的熱量不易出去，對事個(gè)供熱系統(tǒng)來說節(jié)能又省電。

第6篇：蓋樓房范文

[關(guān)鍵詞] 房產(chǎn)稅 調(diào)控 政策

中國房價(jià)同比增長率自2008年以來呈“U型”趨勢(如圖1)。2008年由于受到次貸危機(jī)所引發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)衰退的影響,房價(jià)從2008年年初的近12%一直下滑至2009年3月的負(fù)增長,而后隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,房價(jià)開始反彈上升,上漲勢頭明顯強(qiáng)于下跌趨勢,未到一年增長率就已恢復(fù)到前期水平。

圖1 2008年以來中國房價(jià)走勢

面對當(dāng)前房價(jià)的非理性上漲,中央與地方政府相繼出臺(tái)調(diào)控政策,但實(shí)踐證明,各種舉措并未在遏制房價(jià)過快上漲中有明顯作用。因此,本文將從房產(chǎn)稅角度闡述其對房價(jià)調(diào)控的影響,并以此提出房產(chǎn)稅改革勢在必行(居于高位的房價(jià)為其改革提供了環(huán)境基礎(chǔ));在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析當(dāng)前房產(chǎn)稅條例存在的問題以及這些不足對房價(jià)的影響;最后,針對當(dāng)前的問題提出改革的方法和政策建議以及改革對房價(jià)的影響。

一、房產(chǎn)稅及其對房價(jià)調(diào)控的影響

中國自1986年出臺(tái)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》至今,由于條例所存在的問題而導(dǎo)致其在稅法中的地位極其微弱,由此可知房產(chǎn)稅在調(diào)控房價(jià)中所起的作用。

按照國際現(xiàn)行做法,房產(chǎn)稅以不動(dòng)產(chǎn)稅或財(cái)產(chǎn)稅等稅種的形式對房產(chǎn)稅納稅人實(shí)行比例征收。首先,從征收范圍上看,房產(chǎn)稅覆蓋經(jīng)營性與非經(jīng)營性房產(chǎn),對整個(gè)國家層面的房價(jià)都有抑制作用;其次,從納稅對象來看,以房產(chǎn)所有權(quán)為主,所有者派生權(quán)利為輔的全面征收將在一定程度上遏制逃稅行為,管控稅源,從源頭上穩(wěn)定房價(jià)波動(dòng);再次,從稅基計(jì)算依據(jù)來看,以公允價(jià)值為房價(jià)計(jì)稅基礎(chǔ)的比例稅具有及時(shí)性與時(shí)效性的優(yōu)勢,能從價(jià)格有效性上對實(shí)時(shí)調(diào)整房價(jià)起重要作用。

綜上所述,完善的房產(chǎn)稅能從征收范圍、納稅對象、稅基等方面遏制房價(jià)上漲,減少房價(jià)波動(dòng)。

二、房產(chǎn)稅現(xiàn)狀及其對房價(jià)的影響

中國現(xiàn)行的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱“條例”)出臺(tái)已有近25年之久,但隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展,城市化進(jìn)程的加快,這一條例并未發(fā)生重大修改(僅于2008年廢止《城市房產(chǎn)稅暫行條例》并將其征稅對象納入《條例》),可見其已不能適應(yīng)當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)情況,對房價(jià)的影響程度也隨之逐漸削弱。下文將分析《條例》及稅收管理中的存在不足及其對房價(jià)的影響。

1.房產(chǎn)稅征收范圍的局限性

《條例》規(guī)定了房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,且房產(chǎn)用途為營業(yè)性質(zhì)。該規(guī)定有兩處不足:其一,房產(chǎn)稅征收范圍限定在城市為主的區(qū)域。當(dāng)前城市化進(jìn)程的加快,已使部分農(nóng)村或城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)房產(chǎn)開發(fā)納入城市范圍,城市經(jīng)營性企業(yè)已把廠房等遷至農(nóng)村,因此,原規(guī)定不僅會(huì)使部分稅源流失,而且會(huì)失去對城市范圍以外的房價(jià)調(diào)控能力。其二,房產(chǎn)稅不在非營業(yè)用的個(gè)人房產(chǎn)上征收。2009年年初以來房價(jià)上漲以及房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的捂盤惜售等現(xiàn)象主要還是出現(xiàn)在自用性房產(chǎn)上。雖然房產(chǎn)交易營業(yè)稅能在一定程度上減輕個(gè)人住房的投機(jī),但會(huì)由于預(yù)售等變相投機(jī)行為使得營業(yè)稅的作用大大減弱。因此,從流量上使用營業(yè)稅控制房價(jià)上漲的作用很微弱,此時(shí)房產(chǎn)稅能在存量上起到補(bǔ)充的作用,兩個(gè)稅種結(jié)合能在較大程度上實(shí)現(xiàn)房價(jià)調(diào)控。

2.稅基的計(jì)算不合理

《條例》規(guī)定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為兩類:一類是以房價(jià)原值一次扣減10%―30%后的余值作為計(jì)稅基礎(chǔ);一類是以房產(chǎn)租金收入作為計(jì)稅基礎(chǔ)。第一類計(jì)稅基礎(chǔ)主要以房價(jià)的歷史成本為依據(jù),但這一方法在如今面臨經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房價(jià)上漲形勢下失去了合理價(jià)值。以歷史價(jià)格為主的計(jì)稅基礎(chǔ)會(huì)造成對房價(jià)估值不準(zhǔn)確,從而導(dǎo)致稅收流失現(xiàn)象嚴(yán)重。另外由此而導(dǎo)致稅控機(jī)制的缺失使房價(jià)的非理性上漲成為可能。尤其是在第二類計(jì)稅基礎(chǔ)存在的情況下,稅收流失與調(diào)控不利現(xiàn)象更為嚴(yán)重。從博弈論角度來看,出租人與承租人會(huì)在逃稅或減少稅負(fù)處達(dá)到納什均衡,此時(shí)雙方各自利益能達(dá)到最大化。另一方面,由于信息不對稱,出租與自用之間存在難以界定的問題,也會(huì)導(dǎo)致稅控不力,從而影響房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展。

3.稅率設(shè)計(jì)缺陷

《條例》規(guī)定兩種計(jì)稅基礎(chǔ)分別以1.2%與12%計(jì)算,前者按年征收,而后者則按月租征收。假定剛購入一套經(jīng)營性房產(chǎn),價(jià)格以未來每月租金R(假定租金不變)現(xiàn)值計(jì)算,且設(shè)定貼現(xiàn)率為r并保持不變,因此可推算當(dāng)前的房產(chǎn)價(jià)格為P=R/r。根據(jù)以原值為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅繳納規(guī)定可計(jì)算出每年應(yīng)繳納P*70%*1.2%的房產(chǎn)稅;而以租金為計(jì)稅基礎(chǔ)的規(guī)定可計(jì)算出每年應(yīng)繳納R*12*12%。兩者比較發(fā)現(xiàn),只有當(dāng)貼現(xiàn)率約為0.58%時(shí),兩種方式所計(jì)算的房產(chǎn)稅應(yīng)繳數(shù)額才基本一致?，F(xiàn)實(shí)中貼現(xiàn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于0.58%,因此,以房產(chǎn)原值為計(jì)稅基礎(chǔ)的繳納方式將起到避稅作用。因此,房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的購房熱與大家更愿意自有房產(chǎn)從而減少或避免納稅的目的之間不能說沒有任何關(guān)系。

4.房產(chǎn)稅未建立有效的稅源監(jiān)控體系

當(dāng)前房產(chǎn)稅征收基本是采用自行申報(bào)方式,由于申報(bào)人存在機(jī)會(huì)主義與申報(bào)人、稅務(wù)機(jī)關(guān)之間存在信息不對稱,申報(bào)不及時(shí)、申報(bào)額不足等問題非常突出。這些現(xiàn)象主要?dú)w因于稅務(wù)機(jī)關(guān)未建立有效的稅源監(jiān)控體系,如房產(chǎn)所有者信息、房產(chǎn)價(jià)值、房屋出租等為信息主體的房產(chǎn)信息系統(tǒng)。由于房產(chǎn)信息來源不暢而導(dǎo)致稅源流失的問題較為嚴(yán)重。另外,中央及各地方政府會(huì)因此對房價(jià)走勢的宏觀把握不夠。

三、房產(chǎn)稅改革及其對房價(jià)的影響

基于上文分析,現(xiàn)階段實(shí)行的房產(chǎn)稅已不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展,因此,對房產(chǎn)稅施行改革已勢在必行。下文將針對房產(chǎn)稅改革的問題提幾點(diǎn)政策建議。

1.擴(kuò)大房產(chǎn)稅征收范圍

在當(dāng)前征收范圍的基礎(chǔ)上,把范圍擴(kuò)大到農(nóng)村房產(chǎn)和非經(jīng)營性房產(chǎn)。但這勢必會(huì)引起低收入居民及農(nóng)民的可支配收入下降。針對這一問題,可加一些征收前提,如按住房面積、結(jié)合個(gè)人所得稅或是否為第二套房等。因此,擴(kuò)大征收范圍能從房價(jià)控制的廣度上起到抑制作用。

2.在稅基計(jì)算中引入公允價(jià)值

存在兩種計(jì)稅基礎(chǔ)而導(dǎo)致的稅收流失可通過合并方式達(dá)到稅控的目的,統(tǒng)一為以公允價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。參考會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的資產(chǎn)定價(jià),當(dāng)房產(chǎn)存在合理市場價(jià)格的情況下,以市場價(jià)格作為計(jì)稅基礎(chǔ);當(dāng)房產(chǎn)不存在市場價(jià)格的情況下,以相近房產(chǎn)的市場價(jià)格為計(jì)稅基礎(chǔ);當(dāng)房產(chǎn)既不存在自身的市場價(jià)格又不存在相近房產(chǎn)市場價(jià)格的情況下,以房產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅基礎(chǔ)。通過引入公允價(jià)值的方法使得房產(chǎn)價(jià)格更具有相關(guān)性,計(jì)稅基礎(chǔ)更具有及時(shí)性與有效性,同時(shí)也使房價(jià)由于房產(chǎn)稅實(shí)時(shí)征收減少了波動(dòng)性,發(fā)揮房產(chǎn)稅平滑房價(jià)的作用。

3.統(tǒng)一稅率

計(jì)稅基礎(chǔ)合一必然使稅率合一。具體稅率可參考中國的匯率管理機(jī)制,實(shí)行有管理的浮動(dòng)稅率制度,中央設(shè)定某一參考稅率和稅率浮動(dòng)幅度,各地方政府可在浮動(dòng)區(qū)間里選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的稅率。這一做法的原因是中國地域面積廣闊,各地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡,由此而導(dǎo)致各地居民的可支配收入不一致和極差地租的差異。稅率的合理設(shè)定將會(huì)有重點(diǎn)、有節(jié)奏、有針對性地調(diào)控各地方房價(jià),對房價(jià)控制的深度上起到抑制作用。

第7篇：蓋樓房范文

關(guān)鍵詞：信號(hào)覆蓋 信號(hào)損耗 室內(nèi)通信 

中圖分類號(hào)：TN929.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼 A 文章編號(hào)：1007-9416（2015）02-0000-00 

1 高樓無線信號(hào)覆蓋現(xiàn)狀 

高樓中的無線信號(hào)覆蓋經(jīng)常由于墻壁對無線信號(hào)的衰減導(dǎo)致弱覆蓋問題的發(fā)生。弱覆蓋問題是指基站所需要覆蓋面積過大，基站間距過大，或者建筑物遮擋而導(dǎo)致某些區(qū)域信號(hào)較弱，導(dǎo)頻信號(hào)強(qiáng)度低于手機(jī)的最低接入門限，手機(jī)無法對接收到基站信號(hào)進(jìn)行解析和識(shí)別，并發(fā)生掉話或者未接通等通信異常現(xiàn)象。對于普通的弱覆蓋問題，我們通過加室分系統(tǒng)，基站，RRU等來增強(qiáng)信號(hào)的覆蓋，但是現(xiàn)在人們的安全意識(shí)比較強(qiáng)，室分系統(tǒng)等通信設(shè)備都有一定的電磁場輻射，對人們的身體產(chǎn)生一定的傷害，所以高樓中居民不讓在用戶家中加室分系統(tǒng)，我們通過在不同樓房上安放基站通過窗戶將無線信號(hào)傳送到用戶家中，實(shí)現(xiàn)信號(hào)的良好覆蓋。 

2 問題區(qū)域?qū)嵗信e 

圖1為問題區(qū)域的樓層環(huán)境圖，圖中箭頭為從積玉橋電信局1扇區(qū)上拉出的直放站天線覆蓋方向，現(xiàn)其方位角為110度，下傾角為-6度，通過測試發(fā)現(xiàn)此扇區(qū)只能覆蓋1棟與4棟部分區(qū)域。 

各樓層的房型基本為南北通透的類型，每個(gè)樓層平面的室分信號(hào)布在電梯廳中，由于建筑物墻體的穿透損耗較大，導(dǎo)致室分信號(hào)在用戶家中靠近窗口位置較差。 

我們在5棟用戶家中進(jìn)行的測試，在用戶家西北部區(qū)域覆蓋相對較好，但是在東南部的覆蓋則非常差，雖然在室外增加的直放站對此用戶家西北方向的覆蓋有一定改善，但是由于距離較遠(yuǎn)，在用戶房間東南面的覆蓋問題無法解決。 

小區(qū)5棟居民樓都有室分安裝，因此建議新增RRU用室外天饋來覆蓋室內(nèi)的辦法來解決用戶室內(nèi)的覆蓋。 

3 解決辦法： 

圖2為問題區(qū)域的無線環(huán)境圖，圖中1棟上使用兩面天線分別覆蓋2棟以及4棟；2棟上1面天線覆蓋1棟；4棟現(xiàn)已有室外延伸天線，使用的是單極化天線，建議改為高增益平板雙極化天線，覆蓋3棟；5棟可由藍(lán)灣俊園的室分延伸來覆蓋。 

4 優(yōu)化結(jié)果 

該區(qū)域無線信號(hào)覆蓋質(zhì)量變好，用戶在家中沒有出現(xiàn)通信異?，F(xiàn)象。高樓中的各項(xiàng)無線信號(hào)覆蓋指標(biāo)都很好。通過本次無線網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化，提高了該小區(qū)的無線通信覆蓋質(zhì)量。 

5創(chuàng)新方案分析 

第三代移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)在已經(jīng)做的比較成熟，室外的無線信號(hào)覆蓋基本達(dá)到要求，但是由于城市建設(shè)比較快，很多棟高樓被建起，人們在高樓中工作和生活的時(shí)間也比較長，對高樓內(nèi)的無線信號(hào)覆蓋要求比較高，但是高樓墻體的穿透損耗又過大，導(dǎo)致用戶實(shí)際通話的地點(diǎn)（一般都在家中或者辦公室）信號(hào)覆蓋較差，或在某些窗口出現(xiàn)導(dǎo)頻污染現(xiàn)象。原則上室內(nèi)覆蓋主要依靠室分系統(tǒng)，而人們的安全意識(shí)比較強(qiáng)，認(rèn)為室分系統(tǒng)等通信設(shè)備會(huì)對人們的身體產(chǎn)生一定的傷害，不同意在室內(nèi)建室分系統(tǒng)，從而嚴(yán)重影響了無線網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化工作的進(jìn)行，造成高樓內(nèi)的無線信號(hào)覆蓋很難達(dá)到滿意的程度。 

此時(shí)，僅僅依靠室分系統(tǒng)的調(diào)整或改造是無法滿足無線信號(hào)覆蓋的要求，因此在這種情況下使用室外天饋系統(tǒng)覆蓋室內(nèi)的方法，特別是用戶窗邊方案，這樣做的優(yōu)勢是可以在用戶實(shí)際通話的區(qū)域形成一個(gè)主導(dǎo)頻信號(hào)。但是由于室外天饋系統(tǒng)覆蓋范圍比較難控制，因此在天饋的選型、選點(diǎn)以及參數(shù)設(shè)置上需要投入更多的時(shí)間和精力，在保證覆蓋的同時(shí)，盡量減少天線的無線信號(hào)覆蓋范圍，減少對其它區(qū)域的無線信號(hào)覆蓋造成干擾。 

6 創(chuàng)新方案優(yōu)勢 

弱覆蓋問題的普通解決辦法是新建基站，直放站，室分系統(tǒng)或者對通信設(shè)備進(jìn)行調(diào)整或改造，但是現(xiàn)在用戶不讓運(yùn)營商在他們家里裝通信設(shè)備，如果把通信設(shè)備安裝在樓道等位置的時(shí)候，墻壁對無線信號(hào)進(jìn)行遮擋，信號(hào)產(chǎn)生很大的衰減，造成用戶家里的無線信號(hào)很弱，很容易出現(xiàn)通信異?，F(xiàn)象。我們運(yùn)用用戶窗邊方案，將無線信號(hào)通過窗戶覆蓋到室內(nèi)，這樣既避免了用戶不讓在自己家里建室分系統(tǒng)，又解決了高樓內(nèi)的無線信號(hào)覆蓋問題，保證了高樓內(nèi)的通信質(zhì)量，達(dá)到了理想的效果。 

參考文獻(xiàn) 

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[2]3GPP2 C.S0024?-A v1.0.CDMA2000 High Rate Packet Data Air Interface Specification，2004[J]. 

[4]張智江，劉申建 等.CDMA2000 1x EVDO網(wǎng)絡(luò)技術(shù)[M].北京：機(jī)械工業(yè)出版社，2005. 

第8篇：蓋樓房范文

關(guān)鍵詞:無梁樓蓋 層高 抗浮力

1.工程概況

昆山神州通地產(chǎn)置地有限公司開發(fā)的新華舍住宅樓項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)17000平米的地下室人防,地下停車位586個(gè)。人防地下室按當(dāng)?shù)匾?guī)劃局批準(zhǔn)的指標(biāo)為核六級(jí)、常六級(jí),甲類人防地下室。原設(shè)計(jì)采用的頂板是主梁加厚板的結(jié)構(gòu)體系,無次梁,地下室層高3.9米。整個(gè)工程造價(jià)預(yù)算下來近5000萬,其中土建部分占到了八層以上。由于整個(gè)人防的主體結(jié)構(gòu)要整個(gè)工程造價(jià)中占據(jù)了極大的份額,我們進(jìn)行了人防的無梁樓蓋與梁板體系進(jìn)行了結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)性的比較。

2.有梁體系的設(shè)計(jì)參數(shù)

地下室的設(shè)計(jì)參數(shù)為:柱網(wǎng)間距8100 *8100mm,頂板土厚度1.1m,地下室柱子取600*600 mm,主梁截面尺寸為550*1100 mm,頂板板厚取為350 mm。由于當(dāng)?shù)氐牡叵滤槐容^高。按江蘇省的地下水位的取值,抗浮設(shè)計(jì)水位取最高洪水位及地面下0.5米的大值。該地下抗浮水位為室外地面-0.12 m。簡圖如下:

設(shè)計(jì)荷載:

頂板:恒載30kN/m2,活載10kN/m2,人防荷載65kN/m2;

側(cè)墻:主要為水土壓力和人防荷載,水土壓力合力為19.8~76.5 kN/m2的梯形,人防荷載為50kN/m2。

底板:按倒樓蓋法計(jì)算,取恒載(上部荷載導(dǎo)荷37.5kN/m2,活載5kN/m2,人防荷載50kN/m2。

浮力與抗浮力之差為10 kN/m2,所以在底板設(shè)計(jì)了抗拔樁,數(shù)量為840根,共計(jì)約10000米長。

基礎(chǔ)采用了筏板基礎(chǔ),整個(gè)計(jì)算按平時(shí)荷載組合與戰(zhàn)時(shí)荷載組合分別計(jì)算,取最不利荷載進(jìn)行配筋及裂縫驗(yàn)算。程序采用PKPM結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件進(jìn)行計(jì)算。

3.無梁體系的設(shè)計(jì)參數(shù)

由于無梁樓蓋體系能較好的滿足風(fēng)管布置的凈空需求,有效的降低地下室的層高,從而減小地下室的埋深。我們針對這種情況,對無梁樓蓋進(jìn)行了試算:

主要技術(shù)參數(shù)有:

頂板采用柱帽加板的形式,柱帽高度800,為3200*3200大小,板厚為350,建筑層高可取至3400;

設(shè)計(jì)荷載比較:

頂板:與有梁體系一致;

側(cè)墻:水土壓力合力為19.8 kN/m2~69.5 kN/m2的梯形,其余不變;

底板:按倒樓蓋法計(jì)算,活載減小為零,其余不變。

4.配筋及成本分析:

由于頂板、底板、側(cè)墻的配筋在整個(gè)地下室占有絕對的比重,我們重點(diǎn)對三塊結(jié)構(gòu)板進(jìn)行的分析。

原設(shè)計(jì)頂板框架梁配筋大致為設(shè)計(jì)支座處約為17Ф25左右的鋼筋,底筋采用10Ф25左右的鋼筋。板的配筋為筋按最小配筋率頂部通常筋Ф14/12@150支座處附加Ф14@150,底部為Ф14@150通常鋼筋。

修改后的無梁樓蓋頂板配筋為頂?shù)拙洄?6@190的鋼筋,柱帽支座增配Ф16@190的附加鋼筋,柱帽底部則附加Ф12@150的鋼筋;

側(cè)墻的配筋由于層高降低,計(jì)算高度減小,荷載減小,則相應(yīng)的配筋減小;

底板荷載與原設(shè)計(jì)差別不大,則配筋也差異較小。

通過比較,可以看出采用無梁樓蓋計(jì)算的主要的好處有:

①頂板的造價(jià)基本上與有梁的持平;

②由于層高減少,側(cè)墻及地下室的柱及各種人防墻體的高度減小,減少了墻體的配筋,且由于側(cè)墻計(jì)算高度減少,則相應(yīng)的配筋面積也較為減小;

③底板設(shè)計(jì)荷載減小,能夠減小地下室底板的配筋;

④由于當(dāng)?shù)氐乃惠^高,設(shè)計(jì)需要抗拔樁。減小層高后,水浮力則大為減小;抗拔樁的數(shù)量大為減少;

⑤減少了部分土方開挖及基坑支護(hù)的費(fèi)用。

不利的因素:

由于層高減小,局部可能感覺會(huì)有一些壓抑;無梁樓蓋看不上不是特別美觀。

5.設(shè)計(jì)無梁樓蓋應(yīng)注意的地方:

①頂板的厚度不宜取得過大,否則不經(jīng)濟(jì),因?yàn)轫敯宓耐ǔＥ浣钪饕獮樽钚∨浣盥士刂?。頂板的厚度可取小一點(diǎn),柱帽尺寸稍微取大一點(diǎn),這樣會(huì)取得較為良好的效果;

②柱帽一次截?cái)嗟拿娣e不宜超過1/3,可以考慮分次截?cái)?以滿足規(guī)范的要求;

③柱距按規(guī)范最小取為7.8米時(shí),可停三輛車,通常做法可取為8 m或8.1m,可根據(jù)工程情況具體考慮柱網(wǎng)尺寸大小。

第9篇：蓋樓房范文

摘要：本文結(jié)合山東省胸科醫(yī)院病房樓的設(shè)計(jì)及改造施工實(shí)例，對傳 染病醫(yī)院的設(shè)計(jì)和改造施工進(jìn)行探討，并就在施工中遇到的設(shè)計(jì)難題、施工難點(diǎn)及采取的措施進(jìn)行了討論。

關(guān)鍵詞：傳染病醫(yī)院 改造設(shè)計(jì)施工

Abstract: in this paper, the Shandong provincial chest hospital ward building design and construction case, the infectious disease hospital design and construction are discussed, and the problems encountered in construction design, construction difficulties and measures taken are discussed.

Key words: infectious disease hospital renovation design and construction

自從2003年春流行性非典型肺炎（SARS）爆發(fā)以來，山東省胸科醫(yī)院作為收治患者的主要傳染病醫(yī)院，深感面對如此的流行性傳染病，硬件條件捉襟見肘，軟件存在技術(shù)難點(diǎn)，不能有效的控制傳染源?；谶@種情況，山東省調(diào)撥原武警醫(yī)院舊址作為省胸科醫(yī)院的新院區(qū)建設(shè)新址。為節(jié)省建設(shè)資金，院方采用了改造原1985年建成的病房樓并在其四周加建新建部分的形式。筆者有幸于2010年底參加了此工程的建設(shè)工作。結(jié)合此次施工，站在總承包施工項(xiàng)目管理者的角度，談?wù)勗趥魅静♂t(yī)院的設(shè)計(jì)及施工中應(yīng)注意的問題和體會(huì)。

眾所周知，1985年建成的病房樓是以當(dāng)時(shí)的醫(yī)療水平和基建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工的，而當(dāng)前的醫(yī)療水平迅猛發(fā)展，各種醫(yī)療設(shè)施層出不窮，原有建筑功能在有些方面已經(jīng)無法滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)和要求。首先，隨著我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，對結(jié)構(gòu)安全要求越來越高，特別是公共建筑，其抗震等級(jí)要求較高。原有建筑無法滿足其抗震要求，這就需要在建筑改造前，先進(jìn)行樓體加固的方案設(shè)計(jì)，并及時(shí)論證施工，避免對后期的施工進(jìn)度產(chǎn)生影響。主要進(jìn)行的是墻體灌漿料、樓體框架柱梁包鋼、電梯井道的加固，可以在新建主體施工完成前，將加固工作做完，不影響后期施工。

其次，舊樓結(jié)構(gòu)多以磚混結(jié)構(gòu)為主，在房間布局上來說，難以滿足現(xiàn)有的手術(shù)室、會(huì)議室、ICU病房等的功能要求。因新建部分多采用框架結(jié)構(gòu)，有空間大、布置靈活的特點(diǎn)，最大限度避免了舊樓的拆除。改造形式為新樓舊樓設(shè)沉降縫銜接，所以在施工中應(yīng)充分考慮原有建筑的外型尺寸是否與設(shè)計(jì)尺寸相符，在施工中發(fā)現(xiàn)舊樓外型尺寸存在較大偏差，應(yīng)是當(dāng)時(shí)施工水平所致。故在新建部分放線施工過程中，不能一味的追求定尺定寸，只能盡量結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，滿足圖紙要求即可，避重就輕，將難點(diǎn)化解。

在結(jié)構(gòu)施工中還發(fā)現(xiàn)，根據(jù)施工圖紙，舊樓有大量的原門窗洞口需要封堵，還有大量的洞口需要在承重墻上剔鑿開洞，這是改造施工中的普遍現(xiàn)象。這樣就對整個(gè)樓原有的結(jié)構(gòu)受力產(chǎn)生了很大的影響。在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)驗(yàn)算承載力變化數(shù)據(jù)，避免出現(xiàn)承重墻開洞；在施工過程中，應(yīng)采取沉降觀測措施，并盡量采用輕質(zhì)填充墻進(jìn)行洞口封堵，以降低承載力變化值。如還是無法滿足要求，應(yīng)將局部構(gòu)件進(jìn)行加固。此方面的事項(xiàng)決不可敷衍了事，輕則影響建筑的使用功能，墻體裂縫等隨之而來，重則產(chǎn)生不均勻沉降，對整個(gè)結(jié)構(gòu)的使用壽命產(chǎn)生重大影響，對生命和財(cái)產(chǎn)安全產(chǎn)生重大威脅。

傳染病醫(yī)院的人流、物流組織是最重要的，流線組織及設(shè)備安裝工程的好壞直接關(guān)系到病患交叉感染幾率的大小，這一點(diǎn)在傳染病醫(yī)院的設(shè)計(jì)施工中表現(xiàn)得尤為重要。山東省胸科醫(yī)院主要是有可能引起空氣傳播的呼吸系統(tǒng)傳染病，尤其要重視氣流的組織，切實(shí)切斷傳播途徑才是最根本的解決辦法。清潔區(qū)、半清潔區(qū)、污染區(qū)之間一定要有明確的劃分，醫(yī)務(wù)人員的工作區(qū)域、流程以及病患住院活動(dòng)區(qū)域也要有明確的規(guī)劃。物流中包括食物、藥品的運(yùn)送分發(fā)以及潔、污分流等的詳細(xì)分析，都要采取相應(yīng)的嚴(yán)密措施。施工中體現(xiàn)在病房區(qū)域的通風(fēng)系統(tǒng)及空調(diào)系統(tǒng)上。以此工程為例，舊樓結(jié)構(gòu)層高3.3米，為保證新舊樓間通行順暢，新建結(jié)構(gòu)層高也只能確定為3.3米，從而曝露出相當(dāng)嚴(yán)重的施工難點(diǎn)。走廊吊頂內(nèi)存在送風(fēng)和回風(fēng)兩道通風(fēng)管道，直徑較大，空調(diào)系統(tǒng)的主管道2道，強(qiáng)電和弱電橋架各1道，冷熱水管2道，醫(yī)院專用氧氣管道和酸性水管道各2道，燈具線管及消防噴淋若干，各種支管琳瑯滿目，造成了各管線循環(huán)交叉、打架，施工難度極大。雖然設(shè)計(jì)給出的剖面圖理論上可行，但也只是紙上談兵，起不了多大的作用。經(jīng)過摸索，采用先風(fēng)管，后空調(diào)及橋架，最后冷熱水及氧氣施工的方式，開展大量的組織工作，協(xié)調(diào)各專業(yè)施工人員，對交叉難點(diǎn)開現(xiàn)場會(huì)，現(xiàn)場拿出可行的解決方案，并組織建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位的人員認(rèn)可。經(jīng)過長期的施工，造成了工期進(jìn)度滯后。但隨之而來的后期裝飾階段，各種問題又層出不窮。首先，在安裝工程橋架穿電纜前，各管線的保溫施工無法進(jìn)行，因?yàn)橐坏┍厥┕ず螅B基本的上人穿線的空間都沒有了，影響施工進(jìn)度；其次，管線施工完成了，但走廊的吊頂高度才勉強(qiáng)到達(dá)2.15米，對整個(gè)走廊的空間擠壓嚴(yán)重，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的壓抑感，在使用功能層面上來說打了一個(gè)大折扣；因?yàn)楦鞣N管線要進(jìn)入病房，致使入戶門高度由帶上亮的2.4米變更為不帶上亮的2.1米，降低了房間內(nèi)的采光率。由這些一系列的問題可看出，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)決策階段，不能片面的只考慮節(jié)省造價(jià)，應(yīng)以長遠(yuǎn)的眼光看待，才能在項(xiàng)目完成后不留遺憾。

在工程招投標(biāo)過程中，建設(shè)單位將空調(diào)、通風(fēng)、消防、強(qiáng)電、弱點(diǎn)進(jìn)行了分包，給總承包的項(xiàng)目組織管理工作帶來很大的負(fù)擔(dān)，投入大量的精力去解決不斷出現(xiàn)的各種繁瑣問題，增加了管理成本。所以施工單位在投標(biāo)時(shí)應(yīng)充分考慮這些方面的成本風(fēng)險(xiǎn)，并在合同談判中有所訴求，做到有備無患。建設(shè)單位應(yīng)盡量避免零碎肢解安裝工程內(nèi)容，選擇有實(shí)力的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目管理，降低管理壓力，保證施工質(zhì)量。