資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估精選(九篇)

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第1篇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估范文

[關(guān)鍵詞]固體礦產(chǎn) 資源 定量評價 數(shù)據(jù)處理

[中圖分類號] P694 [文獻碼] B [文章編號] 1000-405X（2014）-1-28-1

1固體礦產(chǎn)資源定量評價原則

為了提高固體礦產(chǎn)資源的定量評價的精確度，具體有四大原則：

（1）按類型定量評價原則：對礦產(chǎn)資源的儲量進行分類，一般依照礦產(chǎn)類型（礦石、礦體、資源儲備與區(qū)域）對礦產(chǎn)狀態(tài)和品質(zhì)進行評價。

（2）符合規(guī)章制度：在固體礦產(chǎn)的預(yù)先進行定量評估時，其具體的操作步驟、工作流程必須依照規(guī)程，保證探礦工程的質(zhì)量。

（3）方案的準確性：礦產(chǎn)資源的定量評價的目的是為了準確掌握礦產(chǎn)的詳細信息，而涉及到的方案方法或借助的硬件、軟件要經(jīng)過實踐的檢驗，提高評價的準確性。

（4）評價的典型性：不同的礦床具有一定的復(fù)雜性，無論是礦型、儲量、地質(zhì)狀態(tài)都有所差異，所以要采取具有代表性的評估，更能充分的說明問題。

2固體礦產(chǎn)資源的定量評價

固體礦產(chǎn)資源的儲量一般分為三種形式：預(yù)可采部分、可采部分和實際可采部分。其儲量指的是礦床中具有經(jīng)濟效益的可采部分。定量評價先后經(jīng)歷傳統(tǒng)、單一的手工計算方式，到運用統(tǒng)計學(xué)（計算機技術(shù)已被廣泛引入），和發(fā)展到現(xiàn)今的綜合評價方法的利用，評價方法的不斷的進步完善，固體礦產(chǎn)資源的定量評價精確性也在不斷提升，一般常用的定量評價方法有如下方法。

2.1SD定量評價

該方法發(fā)端于上世紀八十年代，評估固體礦產(chǎn)的儲量是基于最佳結(jié)構(gòu)地質(zhì)變量，理論基礎(chǔ)是SD幾何分析學(xué)。并且一系列的軟件被應(yīng)用到實際評價工程中，首創(chuàng)性的提出了精度概念，在勘查開采的整個流程當(dāng)中都得到了應(yīng)用，而且在金礦定量評價時效果良好。由于SD評價法適用于批量處理，提高勘查開采速率，很大程度上節(jié)約成本。

2.2固體礦產(chǎn)資源幾何定量評價

該種方法經(jīng)過長期的發(fā)展，應(yīng)用十分廣泛，一般包含地質(zhì)塊斷法和斷面法。（1）地質(zhì)塊段法：依據(jù)具體礦產(chǎn)環(huán)境的不同，地質(zhì)塊段法細化出了許多方法，諸如等高線法、三角形法、算術(shù)平均法等多種方法，應(yīng)用的礦體形態(tài)多在規(guī)模小和厚度、品位變化小的的環(huán)境當(dāng)中，如薄層狀、似層狀、簡單層狀等，其通用的經(jīng)驗公式為：礦產(chǎn)量=礦產(chǎn)體積質(zhì)量X礦產(chǎn)體積。（2）斷面法：該種方法在傳統(tǒng)的勘查中應(yīng)用十分廣泛，一般是將一個大型的礦體細化成多個小部分，而且取樣的數(shù)量越多取得的數(shù)據(jù)精度會越高。具體方法是在不同的取樣地段，對礦體進行剖面分析，根據(jù)取得的礦產(chǎn)截面和礦種類型的詳細參數(shù)，再對總體進行綜合。

2.3固定資源定量評價新方法

（1）證據(jù)權(quán)法：基于地理信息平臺，將統(tǒng)計、圖像、和人工智能技術(shù)融合起來，基于概率論的貝葉斯理論，在空間決策中做出了很大的改進，并且在定量評價中起到重要意義，其對空間的的決策對象是以點為基礎(chǔ)的。（2）線性回歸：在實際的評價流程中，不但需要考慮到定量變量，其他的影響因素也客觀存在，如巖性、礦床儲量等，對礦床的成形影響比較大。多個自變量受一個因變量的多重影響，考慮到這種不確定性，就要運用線性回歸的方法，將地質(zhì)特征轉(zhuǎn)化為數(shù)量化的值。

3數(shù)據(jù)預(yù)處理

3.1數(shù)據(jù)同化處理

在處理數(shù)據(jù)時，有可能遇到和大多數(shù)據(jù)相差明顯的可疑數(shù)據(jù)，對此類數(shù)據(jù)要進行分析，如果得到證實則去除可疑數(shù)據(jù)。通用的公式：G=（Xi-X）/S，將G值與臨界值進行比較，如果超出，則Xi為可疑值，如果相等，為了提高穩(wěn)定性，可以考慮去除處理。X―取樣均值；Xi―可疑值；S―樣本標準差；

3.2單元選取

由于礦產(chǎn)資源的不一致性，現(xiàn)今并沒有統(tǒng)一或簡單的劃分方法，實際的評價是基于樣品模型來統(tǒng)計的，使用適合礦產(chǎn)資源的網(wǎng)格劃分可以提升評價精確度，網(wǎng)格劃分要根據(jù)具體的形狀面積劃分。

3.3數(shù)據(jù)變換

固定礦產(chǎn)資源的影響評價因素比較廣泛，但變量的數(shù)據(jù)單位相差很大，處理比較繁雜，為了簡化流程，提升數(shù)據(jù)分析的效率，必須使其規(guī)范標準，一般要進行標準的格式轉(zhuǎn)換。

3.4網(wǎng)格化處理

關(guān)于礦產(chǎn)資源的評價調(diào)查時往往難以做到均勻細致，例如有的區(qū)域過密，有的過于稀疏，會對評價結(jié)果造成干擾，通常進行審核比較，保證數(shù)據(jù)的均勻性。對取樣過密的區(qū)域進行稀釋抽樣，進行網(wǎng)格化處理，使樣本均勻過度。

4數(shù)據(jù)處理分析方法

異常特征差分提取法：固體礦產(chǎn)資源分布的往往處于異常狀態(tài)，是地質(zhì)存在不均勻現(xiàn)象所產(chǎn)生的結(jié)果，例如地球的化學(xué)場和物理場的構(gòu)造等，其異常的地質(zhì)條件會造成礦產(chǎn)自愿的形成。在定量評價以及數(shù)據(jù)分析時，異常場的數(shù)據(jù)客觀上能夠反應(yīng)礦產(chǎn)的儲量信息，具體特征有塊狀和線狀兩類。

（1）線狀特征：在地質(zhì)信息中，運用線狀特征的分析方法，掌握地質(zhì)構(gòu)造線的特征，利于地理信息的數(shù)據(jù)提取。例如對于磁場線狀，如果是用于測量海底5Km的礦產(chǎn)資源時，磁場測量值延伸5Km，追蹤最大梯度值，進行一階求導(dǎo)，通過磁性地質(zhì)邊界達到信息的提取。

（2）塊狀特征：不同于線狀特征提取，塊狀特征由兩種或兩種以上的場綜合而成，其成型的異常場與周圍明顯不同，多種線狀或非線狀場的疊加，對于塊狀異?？臻g的識別。設(shè)u=f（x，y）是塊狀特征場當(dāng)中可一階求導(dǎo)的二維磁場函數(shù)，（x，y）是特征場中的點，函數(shù)u=f（x，y）任以位置點（x，y）的梯度可以表示為：grad f（x，y）=cosr×（af/ax）+sinr×（af/ax），0≤r≤2π，當(dāng)r=a時，grad fa（x，y）=cosa×（af/ax）+sina×（af/ax）可以取到最大值，grad fa（x，y）是位置（x，y）磁場處的最大梯度值。實際應(yīng)用中，一般在0度至135度之間，每隔45度的方向上求差分的絕對值，求的最大值作為位置點的梯度，其差分點的梯度公式如下：Grad f（x，y）=Max（XF0°，XF45°，XF90°，XF135°）

5結(jié)語

我國的社會發(fā)展很大程度上受固體礦產(chǎn)資源的儲量制約，固體礦產(chǎn)資源的定量評價與數(shù)據(jù)處理分析方法影響評估程度的準確、可靠與否，也影響著宏觀經(jīng)濟的規(guī)劃制定，現(xiàn)今的定量評價與分析方法面向現(xiàn)代化與綜合化的的趨勢，并且相關(guān)課題已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)十分重視的焦點問題。

參考文獻

[1]劉永剛.深海固體礦產(chǎn)資源相關(guān)數(shù)據(jù)處理分析及定量評價方法.中國海洋大學(xué).2011-03-20.

第2篇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估范文

[關(guān)鍵詞] 基礎(chǔ)地理；信息系統(tǒng)；安全；風(fēng)險評估

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2015 . 21. 082

[中圖分類號] TP315 [文獻標識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2015）21- 0155- 03

1 引 言

風(fēng)險是以一定的發(fā)生概率的潛在危機形式存在的可能性，而不是已經(jīng)存在的客觀結(jié)果或既定事實。風(fēng)險管理是通過對風(fēng)險的識別、衡量和控制，以最小的成本將風(fēng)險導(dǎo)致的各種損失結(jié)果減少到最小的管理方法。隨著信息化向縱深發(fā)展，基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)被廣泛應(yīng)用，但信息安全方面的威脅也大大增加，具體到市縣級基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)中存在各類風(fēng)險，這些風(fēng)險有著自身的特點，對系統(tǒng)的影響也隨著不同階段而不同。其中信息安全風(fēng)險是指系統(tǒng)本身的脆弱性在來自環(huán)境的威脅下而產(chǎn)生的風(fēng)險，這些風(fēng)險會對信息系統(tǒng)核心資產(chǎn)的安全性、完整性和可用性造成破壞。對測繪行業(yè)信息安全風(fēng)險的評估是進行有效風(fēng)險管理的基礎(chǔ)，是對風(fēng)險計劃和風(fēng)險控制過程的有力支撐，而如何識別和度量風(fēng)險成為一個難題，目前測繪地理信息行業(yè)沒有一個行業(yè)性安全評估類或者安全管理類規(guī)范標準，通用安全評估規(guī)范在很多方面對于測繪地理信息系統(tǒng)復(fù)雜性和行業(yè)特點缺乏適用性，往往較難落地，為此提出市縣級國土資源基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)安全風(fēng)險評估規(guī)范研究。

2 國內(nèi)外信息安全風(fēng)險評估的研究現(xiàn)狀

信息安全風(fēng)險評估經(jīng)歷了很長一段的發(fā)展時期。風(fēng)險評估的重點也由最初簡單的漏洞掃描、人工審計、滲透性測試這種類型的純技術(shù)操作，逐漸過渡到技術(shù)與管理相結(jié)合的科學(xué)方法。由于信息安全問題的突出重要性，以及發(fā)生安全問題的后果嚴重性，目前評估工作已經(jīng)得到重視和開展。國內(nèi)外很多學(xué)者都在積極投身于信息安全的研究，期望找到保護信息安全的盔甲。美國在信息安全風(fēng)險管理領(lǐng)域的研究與應(yīng)用獨占鰲頭，政府控管體制健全，己經(jīng)形成了較為完整的風(fēng)險分析、評估、監(jiān)督、檢查問責(zé)的工作機制。DOD作為風(fēng)險評估的領(lǐng)路者，1970年就已對當(dāng)時的大型機、遠程終端作了第一次比較大規(guī)模的風(fēng)險評估； 1999年，美國總審計局在總結(jié)實踐的基礎(chǔ)上，出版了相關(guān)文檔，指導(dǎo)美國組織進行風(fēng)險評估；2001年美國國家標準和技術(shù)協(xié)會（NIST）推出SP800系列的特別報告中也涉及到風(fēng)險評估的內(nèi)容；歐洲各國對信息安全風(fēng)險一直采取“趨利避害”的安全策略，于2001-2003年完成了安全關(guān)鍵系統(tǒng)的風(fēng)險分析平臺項目CORAS，被譽為歐洲經(jīng)典。我國信息安全評估起步較晚，2003年7月，國信辦信息安全風(fēng)險評估課題組啟動了信息安全風(fēng)險評估相關(guān)標準的編制工作；8月，信息安全評估課題組對我國信息安全工作的現(xiàn)狀進行了調(diào)研，完成了相關(guān)的評估報告，總結(jié)了風(fēng)險評估是信息安全的基礎(chǔ)性工作；2004年3月國家《信息安全風(fēng)險評估指南》與《信息安全風(fēng)險管理指南》的征求意見稿；2005年2月至9月，開始了國家基礎(chǔ)信息網(wǎng)絡(luò)和重要信息系統(tǒng)的信息安全風(fēng)險評估試點工作；2007年7月我國頒布了《信息安全技術(shù)信息安全風(fēng)險評估規(guī)范》（GB/T 20984一2007）并于2007年11月1日實施；2008年4月22日，在國家信息中心召開了《信息系統(tǒng)風(fēng)險評估實施指南》預(yù)制標準第二次研討會，此次會議主要就標準工作組制定的《實施指南》目錄框架進行了詳細研究與討論，《信息系統(tǒng)風(fēng)險評估實施指南》作為GB/T 20984-2007《信息安全風(fēng)險評估規(guī)范》和《信息安全風(fēng)險管理規(guī)范》之后又一技術(shù)性研究課題，將充實信息安全風(fēng)險評估和風(fēng)險管理具體實施工作。

3 市縣級基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)安全風(fēng)險評估規(guī)范研究方法和手段

3.1 市縣級基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)安全風(fēng)險評估規(guī)范研究方法

市縣級基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)安全風(fēng)險評估規(guī)范研究通過綜合分析評估后的資產(chǎn)信息、威脅信息、脆弱性信息，最終生成風(fēng)險信息。資產(chǎn)的評估主要從保密性、完整性、可用性三方面的安全屬性進行影響分析，從資產(chǎn)的相對價值中體現(xiàn)了威脅的嚴重程度；威脅評估是對資產(chǎn)所受威脅發(fā)生可能性的評估；脆弱性的評估是對資產(chǎn)脆弱程度的評估；具體如下：

（1）資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估的主要工作就是對市、縣、鄉(xiāng)三級基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)風(fēng)險評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行識別，確定所有的評估對象，然后根據(jù)評估的資產(chǎn)在業(yè)務(wù)和應(yīng)用流程中的作用對資產(chǎn)進行分析，識別出其關(guān)鍵資產(chǎn)并進行重要程度賦值。根據(jù)資產(chǎn)評估報告的結(jié)果，可以清晰的分析出市、縣、鄉(xiāng)三級基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)中各主要業(yè)務(wù)的重要性，以及各業(yè)務(wù)中各種類別的物理資產(chǎn)、軟件資產(chǎn)和數(shù)據(jù)資產(chǎn)的重要程度，從而得出信息系統(tǒng)的安全等級。同時，可以明確各業(yè)務(wù)系統(tǒng)的關(guān)鍵資產(chǎn)，確定安全評估和保護的重點對象。

在此基礎(chǔ)上，建立針對市、縣、鄉(xiāng)三級基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)中的資產(chǎn)配置庫，對資產(chǎn)的名稱、類型、屬性以及相互關(guān)系、安全級別、責(zé)任主體等信息進行描述。

（2）威脅評估。威脅是指可能對資產(chǎn)或組織造成損害事故的潛在原因。威脅識別的任務(wù)主要是識別可能的威脅主體（威脅源）、威脅途徑和威脅方式，威脅主體是指可能會對信息資產(chǎn)造成威脅的主體對象，威脅方式是指威脅主體利用脆弱性的威脅形式，威脅主體會采用威脅方法利用資產(chǎn)存在的脆弱性對資產(chǎn)進行破壞。

在此基礎(chǔ)上，充分調(diào)研，分析現(xiàn)有記錄、安全事件、日志及各類告警信息，整理本行業(yè)信息系統(tǒng)在物理、網(wǎng)絡(luò)、主機、應(yīng)用和數(shù)據(jù)及管理方面面臨的安全威脅，形成風(fēng)險點列表。

（3）脆弱性評估。脆弱性是指資產(chǎn)或資產(chǎn)組中能被威脅所利用的弱點，它包括物理環(huán)境、組織機構(gòu)、業(yè)務(wù)流程、人員、管理、硬件、軟件及通訊設(shè)施等各個方面，這些都可能被各種安全威脅利用來侵害一個組織機構(gòu)內(nèi)的有關(guān)資產(chǎn)及這些資產(chǎn)所支持的業(yè)務(wù)系統(tǒng)。

通過研究，將建立本行業(yè)的涉及主要終端、服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、安全設(shè)備、數(shù)據(jù)庫及應(yīng)用等主要系統(tǒng)的基線庫，從而為脆弱性檢測在“安全配置”方面提供指標支撐。

（4）綜合風(fēng)險評估及計算方法。風(fēng)險是指特定的威脅利用資產(chǎn)的一種或一組脆弱性，導(dǎo)致資產(chǎn)的丟失或損害的潛在可能性，即特定威脅事件發(fā)生的可能性與后果的結(jié)合。在風(fēng)險評估模型中，主要包含信息資產(chǎn)、脆弱性、威脅和風(fēng)險四個要素。每個要素有各自的屬性，信息資產(chǎn)的屬性是資產(chǎn)價值，脆弱性的屬性是脆弱性被威脅利用后對資產(chǎn)帶來的影響的嚴重程度，威脅的屬性是威脅發(fā)生的可能性，風(fēng)險的屬性是風(fēng)險發(fā)生的后果。

綜合風(fēng)險計算方法：根據(jù)風(fēng)險計算公式R= f（A，V，T）=f（Ia，L（Va，T）），即：風(fēng)險值=資產(chǎn)價值×威脅可能性×弱點嚴重性，下表是綜合風(fēng)險分析的舉例：

注：R表示風(fēng)險；A表示資產(chǎn)；V表示脆弱性；T表示威脅；Ia表示資產(chǎn)發(fā)生安全事件后對組織業(yè)務(wù)的影響（也稱為資產(chǎn)的重要程度）；Va表示某一資產(chǎn)本身的脆弱性，L表示威脅利用資產(chǎn)的脆弱性造成安全事件發(fā)生的可能性。

風(fēng)險的級別劃分為5級（見表1），等級越高，風(fēng)險越高。

各信息系統(tǒng)風(fēng)險值計算及總體風(fēng)險計算則按照風(fēng)險的不同級別和各級別風(fēng)險的個數(shù)進行加權(quán)計算，具體的加權(quán)計算方法如下。

風(fēng)險級別權(quán)重分配：

極高風(fēng)險 30%

高風(fēng)險 25%

中風(fēng)險 20%

低風(fēng)險 15%

很低風(fēng)險 10%

各級別風(fēng)險個數(shù)對應(yīng)關(guān)系（即各級別風(fēng)險相對于很低風(fēng)險的個數(shù)換算）：

極高風(fēng)險 16

高風(fēng)險 8

中風(fēng)險 4

低風(fēng)險 2

很低風(fēng)險 1

風(fēng)險計算公式R’=K（av，p，n）=av×p×n，其中，av代表各級別風(fēng)險求平均后總和，p代表相應(yīng)的風(fēng)險級別權(quán)重，n代表相應(yīng)的風(fēng)險個數(shù)權(quán)重。

總體風(fēng)險值=R’（極高）+ R’（高） + R’（中） + R’（低） + R’（很低）

3.2 市縣級基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)安全風(fēng)險評估規(guī)范研究的手段

（1）專家分析。對于已有的安全管理制度和策略，由經(jīng)驗豐富的安全專家進行管理方面的風(fēng)險分析，結(jié)合江蘇省基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)安全建設(shè)現(xiàn)狀，指出當(dāng)前安全規(guī)劃和安全管理制度存在的不足，并給出安全建議。

（2）工具檢測。采用成熟的掃描或檢測工具，對于網(wǎng)絡(luò)中的服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等進行掃描評估；為了充分了解各業(yè)務(wù)系統(tǒng)當(dāng)前的網(wǎng)絡(luò)安全現(xiàn)狀及其安全威脅，因此需要利用基于各種評估側(cè)面的評估工具對評估對象進行掃描評估，對象包括各類主機系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等，掃描評估的結(jié)果將作為整個評估內(nèi)容的一個重要參考依據(jù)。

（3）基線評估。采用基線風(fēng)險評估，根據(jù)本行業(yè)的實際情況，對信息系統(tǒng)進行安全基線檢查，拿現(xiàn)有的安全措施與安全基線規(guī)定的措施進行比較，找出其中的差距，得出基本的安全需求，通過選擇并實施標準的安全措施來消減和控制風(fēng)險。所謂的安全基線，是在諸多標準規(guī)范中規(guī)定的一組安全控制措施或者慣例，這些措施和慣例適用于特定環(huán)境下的所有系統(tǒng)，可以滿足基本的安全需求，能使系統(tǒng)達到一定的安全防護水平。

（4）人工評估。工具掃描因為其固定的模板，適用的范圍，特定的運行環(huán)境，以及它的缺乏智能性等諸多因素，因而有著很大的局限性；而人工評估與工具掃描相結(jié)合，可以完成許多工具所無法完成的事情，從而得出全面的、客觀的評估結(jié)果。人工檢測評估主要是依靠具有豐富經(jīng)驗的安全專家在各服務(wù)項目中通過針對不同的評估對象采用顧問訪談，業(yè)務(wù)流程了解等方式，對評估對象進行全面的評估。

（5）滲透測試。在整個風(fēng)險評估的過程中，結(jié)合外部滲透測試的方式發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中可能面臨的安全威脅和已經(jīng)存在的系統(tǒng)脆弱性。

第3篇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估范文

關(guān)鍵詞：CDIO理念 資產(chǎn)評估 實訓(xùn)教學(xué)體系

CDIO是構(gòu)思（Conceive）、設(shè)計（Design）、實現(xiàn)（Implement）、運作（Operate）四個英文單詞的縮寫，是“做中學(xué)”和“基于項目的教育和學(xué)習(xí)”的集中概括和抽象表達，是一種合作學(xué)習(xí)，團隊成員之間相互探討、交流、協(xié)作，共同完成項目設(shè)計、規(guī)劃，最后獨立實施完成項目。基于CDIO 教育理念的資產(chǎn)評估專業(yè)實訓(xùn)教學(xué)體系，應(yīng)是以培養(yǎng)合格的資產(chǎn)評估應(yīng)用型人才為目標，以應(yīng)用資產(chǎn)評估知識技能教育為主線，以資產(chǎn)評估實踐能力培養(yǎng)為中心，以基本資產(chǎn)評估理論知識傳授為基礎(chǔ)，使資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)生的理論知識、實踐能力和綜合素質(zhì)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化、全面協(xié)調(diào)發(fā)展。

一、建立基于CDIO理念的資產(chǎn)評估實訓(xùn)教學(xué)體系的意義

（一）有利于借鑒CDIO理論和應(yīng)用“做中學(xué)”方法，創(chuàng)新資產(chǎn)評估專業(yè)教學(xué)模式。CDIO理論主要是借鑒美國著名的哲學(xué)家、教育學(xué)家和心理學(xué)家杜威創(chuàng)造的“做中學(xué)”工程教育理論，將其應(yīng)用到建設(shè)項目資產(chǎn)評估課程實踐性教學(xué)中，開發(fā)實踐性工程資產(chǎn)評估教學(xué)實驗項目，它是“做中學(xué)”原則和“基于項目的教育和學(xué)習(xí)”的集中體現(xiàn)。資產(chǎn)評估專業(yè)教育完全可以應(yīng)用“做中學(xué)”方法，實現(xiàn)由傳統(tǒng)“通知教育”向現(xiàn)代“通識教育”轉(zhuǎn)化。

（二）有利于提升學(xué)生專業(yè)素質(zhì)與就業(yè)能力，提高教育質(zhì)量，延伸就業(yè)鏈。平時，學(xué)生對資產(chǎn)評估專業(yè)知識掌握只局限于一些資產(chǎn)評估基本概念、程序和方法等純理論性知識，在資產(chǎn)評估實務(wù)應(yīng)用方面存在較大差距，不能從事資產(chǎn)評估具體實務(wù)操作，也不具備應(yīng)對經(jīng)濟社會對資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)需要的能力。因此，在資產(chǎn)評估專業(yè)中開設(shè)資產(chǎn)評估實訓(xùn)課程是提升資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)生專業(yè)素質(zhì)與就業(yè)能力的有效途徑，同時，又提高了資產(chǎn)評估教育質(zhì)量，延伸了學(xué)生就業(yè)鏈。

（三）有利于培養(yǎng)高端資產(chǎn)評估人才，適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展對資產(chǎn)評估人才需要變化。隨著中國―東盟自由貿(mào)易區(qū)全面建成，西部大開發(fā)深入推進，對廣西加快將區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為競爭優(yōu)勢創(chuàng)造了極為有利的條件，拓展了更為廣闊的發(fā)展空間。為此，廣西資產(chǎn)評估行業(yè)完全有條件在新的起點上實現(xiàn)新跨越，資產(chǎn)評估行業(yè)的社會影響將不斷擴大。

二、基于CDIO理念的資產(chǎn)評估實訓(xùn)教學(xué)體系構(gòu)建原則

（一）以產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求為導(dǎo)向。目前高校培養(yǎng)的評估人才在數(shù)量和質(zhì)量上都不能滿足這個行業(yè)的發(fā)展需要。因此，構(gòu)建資產(chǎn)評估實訓(xùn)教學(xué)體系要以產(chǎn)業(yè)需求為導(dǎo)向，綜合考慮社會發(fā)展需要、市場經(jīng)濟需求、行業(yè)發(fā)展需求及學(xué)生未來發(fā)展方向，為評估行業(yè)培養(yǎng)高素質(zhì)的評估人才。

（二）深厚專業(yè)基礎(chǔ)知識，拓寬相關(guān)領(lǐng)域理論。評估行業(yè)需要的是一專多能的復(fù)合型人才，除具有扎實的專業(yè)基礎(chǔ)知識外，還要熟悉相關(guān)領(lǐng)域工程基礎(chǔ)知識和經(jīng)濟基礎(chǔ)知識，以滿足服務(wù)經(jīng)濟需要。因此，知識體系的構(gòu)建強調(diào)專業(yè)基礎(chǔ)知識，突出服務(wù)工程基礎(chǔ)，注重多領(lǐng)域知識的交叉與融合。

（三）融合國際規(guī)范，突出國際化特點。評估是在全球范圍內(nèi)提供服務(wù)，是一個國際化的合作。要想在全球范圍內(nèi)贏得競爭力，評估人才就必須符合國際化標準，熟練掌握一門以上的外語，熟悉行業(yè)規(guī)范和國際標準，具有跨文化溝通、協(xié)作能力等。

三、基于CDIO理念的資產(chǎn)評估專業(yè)實訓(xùn)教學(xué)體系的構(gòu)建

（一）課程體系設(shè)計?；贑DIO理念的資產(chǎn)評估專業(yè)實訓(xùn)教學(xué)體系應(yīng)以能力培養(yǎng)為主線確定課程體系。嚴格按照應(yīng)用型人才培養(yǎng)的要求設(shè)置專業(yè)學(xué)科核心課程，保證理論課教學(xué)的系統(tǒng)性和邏輯性，幫助學(xué)生構(gòu)建完整的專業(yè)知識體系；同時，課程設(shè)置還應(yīng)重視培養(yǎng)學(xué)生的實踐和創(chuàng)新能力，促進學(xué)生的職業(yè)生涯發(fā)展。因此基于CDIO理念的資產(chǎn)評估專業(yè)實訓(xùn)教學(xué)體系應(yīng)是理論教學(xué)、實訓(xùn)教學(xué)與社會實踐于一體的課程體系。一體化的課程體系以能力培養(yǎng)為本位，以綜合性的實踐項目為核心，將學(xué)科性理論課程、訓(xùn)練性實踐課程、理論實踐一體化課程有機整合，完成基本實踐、專業(yè)實踐、研究創(chuàng)新與社會適應(yīng)等4種能力的培養(yǎng)。

（二）實訓(xùn)教學(xué)平臺設(shè)計。在每一個課程實訓(xùn)中，研究具體的課程教學(xué)內(nèi)容應(yīng)達到的教學(xué)目標以及重疊內(nèi)容的銜接和過渡；設(shè)計課程實訓(xùn)和課程群大實訓(xùn)（綜合實訓(xùn)），深化教學(xué)內(nèi)容與教學(xué)效果。并通過與現(xiàn)實企業(yè)合作的大型實訓(xùn)項目串聯(lián)課程實訓(xùn)知識體系進行開放式實訓(xùn)，通過這些實訓(xùn)加強所學(xué)知識和應(yīng)用能力；通過各種教學(xué)方法和手段的綜合運用訓(xùn)練學(xué)生的應(yīng)用能力。

為不斷提高實驗教學(xué)的質(zhì)量和效果，資產(chǎn)評估專業(yè)應(yīng)根據(jù)學(xué)科交叉滲透、理論實踐融合、資源優(yōu)化共享的實驗教學(xué)理念，按照“理論―課程實訓(xùn)―綜合實訓(xùn)―跨學(xué)科綜合實訓(xùn)”四步驟設(shè)計實訓(xùn)教學(xué)平臺，應(yīng)構(gòu)建的實訓(xùn)教學(xué)平臺。

（三）實訓(xùn)課程體系的結(jié)構(gòu)設(shè)計。資產(chǎn)評估專業(yè)應(yīng)按照CDIO的理念，即按照“基礎(chǔ)―提高―創(chuàng)新”三階段進行實訓(xùn)教學(xué)層次體系設(shè)計，將實訓(xùn)教學(xué)細分為階梯狀的三個不同層次，第一層次是入門階段，也是通識課程基礎(chǔ)實驗階段和專業(yè)基礎(chǔ)性實訓(xùn)，通過這一階段學(xué)習(xí)，激起學(xué)生的興趣并使其認識到實驗的重要性；第二層次是小項目綜合實訓(xùn)與若干小項目組合的綜合實訓(xùn)，是學(xué)生從基礎(chǔ)到綜合的一個過渡階段，構(gòu)成了實訓(xùn)教學(xué)的提高教育階段，進一步培養(yǎng)學(xué)生的綜合和設(shè)計能力；第三層次的現(xiàn)場實訓(xùn)，則體現(xiàn)了理論知識與現(xiàn)場情況的交叉與滲透，是實訓(xùn)教學(xué)的創(chuàng)新教育階段，主要培養(yǎng)學(xué)生融合專業(yè)知識、自主思考并進行創(chuàng)新性工作的能力。

（四）實訓(xùn)教學(xué)體系的設(shè)計。為了保證課程計劃的全面落實，資產(chǎn)評估專業(yè)應(yīng)構(gòu)建“實訓(xùn)―實習(xí)―畢業(yè)論文”的實訓(xùn)教學(xué)體系?！皩嵱?xùn)”包括基本技能實訓(xùn)、專業(yè)技能實訓(xùn)和綜合技能實訓(xùn)，主要培養(yǎng)學(xué)生的認知能力和適應(yīng)能力。“實習(xí)”是實現(xiàn)應(yīng)用型人才培養(yǎng)目標的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是對已有知識的應(yīng)用、探求問題的解決和尋求新知識的過程。通過建立和完善校內(nèi)綜合實訓(xùn)基地和校外實習(xí)基地，有計劃地將教師已完成的企業(yè)橫向課題根據(jù)教學(xué)需要轉(zhuǎn)化成為綜合性、創(chuàng)新性的實踐項目，或為學(xué)生提供企業(yè)現(xiàn)實環(huán)境中的真實項目開展實踐教學(xué)，培養(yǎng)學(xué)生創(chuàng)新思路以及分析解決實際問題的能力，從而提高學(xué)生的就業(yè)能力?！爱厴I(yè)論文”是學(xué)生運用在校學(xué)習(xí)的基本知識和基礎(chǔ)理論，去分析、解決實際問題的實踐鍛煉過程，也是學(xué)生在校學(xué)習(xí)期間學(xué)習(xí)成果的綜合性總結(jié)，對于培養(yǎng)學(xué)生初步的科學(xué)研究能力，創(chuàng)新能力有著重要意義。

參考文獻：

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2.楊志奇，高雪鐵.基于 CDIO 模式的畢業(yè)實習(xí)、畢業(yè)設(shè)計教學(xué)改革研究與實踐[J].高教講壇，2010，（33）.

第4篇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估范文

注冊資產(chǎn)評估師(Certified Public Valuer，以下簡稱CPV)是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得《資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書》并經(jīng)注冊登記的資產(chǎn)評估人員。CPV考試每年舉行一次，報名時間為每年的3月至4月 (以當(dāng)?shù)厝耸驴荚嚥块T公布的時間為準)，考試時間一般安排在9月中下旬。原則上只在省會城市設(shè)立考點?？荚囈匀隇橐粋€周期，參加全部科目考試的人員須在連續(xù)三個考試年度內(nèi)通過全部科目的考試。參加四個科目考試的人員須在連續(xù)兩個考試年度內(nèi)通過所報科目的考試。考試試卷總分為100分，以60分為合格標準分。資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，由各省、自治區(qū)、直轄市人事(職改)部門頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制的、人事部與財政部用印的中華人民共和國《資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書》。該證書在全國范圍內(nèi)有效。取得《資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書》者，須按規(guī)定向所在省(區(qū)、市)注冊會計師協(xié)會申請注冊，經(jīng)注冊后的資產(chǎn)評估師方可執(zhí)業(yè)，資產(chǎn)評估師注冊有效期為三年。有效期滿前三個月，持證者須按規(guī)定到注冊機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。

二、CPV考試科目

注冊資產(chǎn)評估師考試共設(shè)《建筑工程評估基礎(chǔ)》、《機電設(shè)備評估基礎(chǔ)》、《資產(chǎn)評估》、《經(jīng)濟法》、《財務(wù)會計》五個科目。每個科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成，分別在答題卡和答題紙上作答?？荚嚪謩e在五個半天進行，《資產(chǎn)評估》考試時間為三個小時，其余四個科目考試時間均為兩個半小時。各個科目具體章節(jié)涉及內(nèi)容如表1。

在眾多考試中，CPV考試還屬于資歷尚淺的“小輩”，資產(chǎn)評估行業(yè)也還處于“成長”階段，CPV多融于CPA，CPV與CPA暫無明晰的分水嶺，而CPV報考人數(shù)遠不及CPA多。2002年注冊資產(chǎn)評估師考試報名人數(shù)5.5萬人，總合格人數(shù)為2873人，總合格率5.17％。各科合格情況為《資產(chǎn)評估》合格人數(shù)2948人，合格率16.61％；《經(jīng)濟法》合格人數(shù)6910人，合格率35.68％；《財務(wù)會計》合格人數(shù)5328人，合格率24.98％；《機電設(shè)備評估基礎(chǔ)》合格人數(shù)2758人，合格率17.87％；《建筑工程評估基礎(chǔ)》合格人數(shù)1030人，合格率8.03％。與2002年CPV總通過人數(shù)相比，2003年CPV考試通過人數(shù)有所下降。2003年CPV報名人數(shù)4.7萬人，總合格人數(shù)為1040人．總合格率為3.84％。其中，《資產(chǎn)評估》2631人，合格率17.93％；《經(jīng)濟法》2651人，合格率19.04％；《財務(wù)會計》1998人，合格率11.75％；《機電設(shè)備評估基礎(chǔ)》1289人，合格率10.86％；《建筑工程評估基礎(chǔ)》2279人，合格率10.81％。近五年來，CPV考試人數(shù)沒有明顯上升趨勢，直至2006年，即該項考試制度建立以來的第十次考試，全國累計參加CPV考試的人數(shù)僅49萬人科次。

三、CPV考試發(fā)展

1995年依據(jù)《人事部、國家國有資產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)(注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定)及(注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法)的通知》(人職發(fā)[1995]54號)，國家開始實施資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格制度。資產(chǎn)評估是指注冊資產(chǎn)評估師通過運用特定的專業(yè)方法，為市場經(jīng)濟主體提供相關(guān)資產(chǎn)或經(jīng)濟資源價值評估服務(wù)。在幫助企業(yè)降低交易成本、提高經(jīng)濟效率、規(guī)范交易行為、改善經(jīng)營管理，對于促進政府轉(zhuǎn)變職能、維護社會經(jīng)濟秩序、構(gòu)建和諧社會等方面的作用更加明顯。十年來，CPV考試為行業(yè)發(fā)展選拔和儲備了大批專業(yè)人才，為建立一支資產(chǎn)評估專業(yè)化隊伍，促進行業(yè)健康發(fā)展做出了重要的貢獻。CPV考試在為行業(yè)發(fā)展需要服務(wù)的同時，考試制度和考試政策也經(jīng)歷了多次的改革和創(chuàng)新。

資產(chǎn)評估協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)指出：“近年來，為適應(yīng)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展對專業(yè)人才的需要，考試更加關(guān)注能力培養(yǎng)，提高綜合素質(zhì)，凸現(xiàn)資產(chǎn)評估‘執(zhí)業(yè)能力’的特點，通過改革考試教材，細化考試大綱，完善考試命題，健全組織管理工作等，考試不斷創(chuàng)新和完善。2004年為加大資產(chǎn)評估行業(yè)對外開放的力度，考試向港澳居民開放。同年，為進一步優(yōu)化選才途徑，拓寬資產(chǎn)評估行業(yè)人才領(lǐng)域，還設(shè)立了珠寶評估專業(yè)考試，目前已初步形成基本符合行業(yè)發(fā)展特點、學(xué)科設(shè)置較為合理、組織管理逐步健全的考試管理體系”。

四、資產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀

我國的資產(chǎn)評估是在改革開放和建設(shè)社會主義市場經(jīng)濟的過程中興起的，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，我國的資產(chǎn)評估行業(yè)已初具規(guī)模，在企業(yè)體制改革和對外開放進程中，維護了包括國有資產(chǎn)在內(nèi)的各種產(chǎn)權(quán)主體的利益，促進了我國市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，在規(guī)范資產(chǎn)運作、維護經(jīng)濟秩序、促進經(jīng)濟發(fā)展等方面具有十分重要的作用，其已經(jīng)成為我國蓬勃發(fā)展中的社會主義市場經(jīng)濟不可或缺的基礎(chǔ)性中介服務(wù)行業(yè)。隨著我國加入WTO，中國資產(chǎn)評估行業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)。資產(chǎn)評估新準則的，給我國資產(chǎn)評估行業(yè)帶來了嶄新的機遇，使資產(chǎn)評估行業(yè)在國際趨同方面又邁進了一大步。

目前我國有注冊資產(chǎn)評估師3萬余人、從業(yè)人員6萬多人評估機構(gòu)3500多家，而平均每家評估機構(gòu)擁有的注冊資產(chǎn)評估師卻不足8人。以北京地區(qū)為例，2006年北京地區(qū)專營資產(chǎn)評估的機構(gòu)中，最大的評估機構(gòu)注冊資產(chǎn)評估師人數(shù)也不足100人。從這幾個簡單的數(shù)字不難看出，我國評估行業(yè)還須加快前進的腳步。注冊資產(chǎn)評估師的不足，使得評估機構(gòu)無法建立起科學(xué)的內(nèi)部管理體系和有效的管理審核制度，而內(nèi)部管理是保證資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量的關(guān)鍵，因此高端人才的培養(yǎng)勢在必行。

五、CPV行業(yè)前景展望

與國外的評估機構(gòu)相比，我國資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)評業(yè)務(wù)較單一。為此，資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會大力拓展咨詢業(yè)務(wù)及其他與評估相關(guān)的業(yè)務(wù)，全方位開拓服務(wù)領(lǐng)域。目前，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及市場經(jīng)濟主體的需要，資產(chǎn)評估服務(wù)已涉及到諸多重要領(lǐng)域和重要經(jīng)濟活動，其中包括設(shè)立中外合資企業(yè)、國有企業(yè)改制上市、企業(yè)重組、國有產(chǎn)權(quán)或股權(quán)轉(zhuǎn)讓、金融不良資產(chǎn)處置等。同時，為解決目前資產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題，還應(yīng)加大人才培養(yǎng)力度，建立高素質(zhì)的資產(chǎn)評估師團隊，提高行業(yè)整體水平，促進我國健全資產(chǎn)評估行業(yè)法規(guī)，推進資產(chǎn)評估機構(gòu)的成長。

資產(chǎn)評估協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)曾答記者問說：“中國資產(chǎn)評估行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟不斷發(fā)展與完善，資產(chǎn)評估行業(yè)的地位不斷提高，評估領(lǐng)域不斷拓展，社會影響日益增強。《公司法》、《證券法》、《拍賣法》、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》等法律法規(guī)都對資產(chǎn)評估提出法定要求并做出相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估對保護國有資產(chǎn)安全、保護投資者利益、維護市場經(jīng)濟秩序、防護金融風(fēng)險和保證公平交易等有著不可替代的作用”。

第5篇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估范文

一、市場法

市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。因為任何一個正常的投資者在購置某項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同用途的替代品的現(xiàn)行市價。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。運用已被市場檢驗了的結(jié)論來評估被估對象，顯然是容易被資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人接受的。因此，市場途徑是資產(chǎn)評估中最為直接，最具說服力的評估途徑之一。

市場法是資產(chǎn)評估中若干評估思路中的一種，通過市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場；二是參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

一般地說，在市場上如能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格，需要進行價格調(diào)整。參照物差異調(diào)整因素主要包括3個方面：一是時間因素，即參照物交易時間與被評估資產(chǎn)評估基準日相差時間所影響的被評估資產(chǎn)價格的差異；二是地域因素，即資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對資產(chǎn)價格的影響差異；三是功能因素，即資產(chǎn)實體功能過剩和不足對價格的影響。

運用市場法評估資產(chǎn)價值，要遵循下面的程序：明確評估對象；進行公開市場調(diào)查，收集相同或類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料并驗證其準確性，判斷選擇參照物；把被評估資產(chǎn)與參照物比較；分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。

市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格，評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。這種方法不適用于專用機器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。

二、收益法

收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

采用收益法評估，基于效用價值論：收益決定資產(chǎn)的價值，收益越高，資產(chǎn)的價值越大。一個理智的投資者在購置或投資于某一資產(chǎn)時，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會高于他所購置或投資的資產(chǎn)在未來能給他帶來的回報。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時期內(nèi)的收益流，而收益有時間價值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)時價值，需要把未來一定時期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評估值。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。它涉及3個基本要素：一是被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益；二是折現(xiàn)率或資本化率；三是被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：第一，被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；第二，資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；第三，被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

收益法能真實和較準確地反映企業(yè)本金化的價值，與投資決策相結(jié)合，易為買賣雙方所接受。但是預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預(yù)風(fēng)因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。

三、成本法

成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

成本途徑始終貫穿著一個重建或重置被評估資產(chǎn)的思路。在條件允許的情況下，任何一個潛在的投資者在決定投資某項資產(chǎn)時，他所愿意支付的價格不會超過購建該項資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。如果投資對象并非全新，投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的實體有形損耗；如果被評估資產(chǎn)存在功能和技術(shù)落后，投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的功能性貶值；如果被評估資產(chǎn)及其產(chǎn)品面臨市場困難和外力影響，投資者所愿支付的價格會在投資對象全新的購建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶損因素。

成本途徑作為一條獨立的評估思路，它是從再取得資產(chǎn)的角度來反映資產(chǎn)的交換價值的，即通過資產(chǎn)的重置成本反映資產(chǎn)的交換價值。只有當(dāng)被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被評估資產(chǎn)的全部費用才能構(gòu)成其交換價值的內(nèi)容。只有當(dāng)資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有者和控制者帶來經(jīng)濟利益，資產(chǎn)的重置成本才能為潛在投資者和市場所承認和接受。從這個意義上講，成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評估。同時，采用成本法評估，還應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料，形成資產(chǎn)價值的耗費也是必須的。

成本途徑的運用涉及4個基本要素，即資產(chǎn)的重置成本，資產(chǎn)的有形損耗，資產(chǎn)的功能性陳舊貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟性陳舊貶值。

資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價值越大，反之則小，二者在質(zhì)和量的內(nèi)涵上是一致的。采用成本法對資產(chǎn)進行評估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本。重置成本是按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評估日期的市場物價水平，后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時的物價水平。在其他條件既定時，資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價值越大。

資產(chǎn)的價值也是一個變量，隨資產(chǎn)本身的運動和其它因素的變化而相應(yīng)變化：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降、價值會逐漸減少，發(fā)生實體性貶值；新技術(shù)的推廣和運用，使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，其價值也就相應(yīng)減少，發(fā)生功能性貶值；由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化，引致資產(chǎn)價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等，發(fā)生經(jīng)濟性貶值。

運用成本法評估資產(chǎn)，首先確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本，其次確定被評估資產(chǎn)的使用年限，再次估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值，最后計算確定被評估資產(chǎn)的價值。

成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理，有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估，有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。但是采用成本法評估，工作量較大，同時這種方法是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性。另外經(jīng)濟貶值也不易全面準確計算。

四、評估方法的選擇

（一）資產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系

評估途徑和方法是實現(xiàn)評估目的的手段。對于特定經(jīng)濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的，這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果，這是由于評估基本目的決定了評估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產(chǎn)，并為相互驗證提供了理論根據(jù)。運用不同的評估途徑和方法評估同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)合理。

由于資產(chǎn)評估工作基本目標的一致性，在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。如果采用多種評估途徑和方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能的原因有：一是某些評估途徑或方法的應(yīng)用前提不具備；二是分析過程有缺陷；三是結(jié)構(gòu)分析有問題；四是某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真；五是評估師的職業(yè)判斷有誤。因此，評估師應(yīng)當(dāng)為不同評估途徑和方法建立邏輯分析框圖，通過對比分析，有利于問題的發(fā)現(xiàn)。評估師在發(fā)現(xiàn)問題的基礎(chǔ)上，除了對評估途徑或方法做出取舍外，還應(yīng)該分析問題產(chǎn)生的原因，并據(jù)此研究解決問題的對策，以便最后確定評估價值。

（二）資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別

各種評估途徑和方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。因此，各種評估途徑和方法又是有區(qū)別的。

由于評估的特定目的的不同，評估時市場條件上的差別，以及評估時對評估對象使用狀態(tài)設(shè)定的差異，需要評估的資產(chǎn)價值類型也是有區(qū)別的。評估途徑或方法由于自身的特點在評估不同類型的資產(chǎn)價值時，就有了效率上和直接程度上的差別，評估人員應(yīng)具備選擇最直接且最有效率的評估方法完成評估任務(wù)的能力。

（三）資產(chǎn)評估方法的選擇

評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術(shù)的思路的適用性；第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實現(xiàn)評估技術(shù)的具體技術(shù)方法；第三個層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對運用各種技術(shù)評估方法所設(shè)計的技術(shù)參數(shù)的選擇。

資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務(wù)提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應(yīng)注意以下因素：一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)；二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法；三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟參數(shù)能否搜集的制約。

第6篇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估范文

關(guān)鍵詞：收益現(xiàn)值法；農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估；種衣劑

由于對農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或投資不是以其物化價值為基礎(chǔ)，而是以其未來能帶來的價值即壟斷利潤和超額利潤為前提，所以收益現(xiàn)值法是進行農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估常用的方法之一，在評估實踐中，應(yīng)用極為廣泛。

一、收益現(xiàn)值法解析

收益現(xiàn)值法又稱收益還原法，簡稱收益法，是指通過估算被評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)在未來剩余壽命期間內(nèi)的預(yù)期收益，并用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成評估基準日的現(xiàn)值，然后累加求和，借以確定被評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)價值的一種評估方法。

二、收益現(xiàn)值法評估模型

在考慮出讓方分享收益比例的情況下，本文構(gòu)建的收益評估農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)模型如下：

V＝k×

式中：V——農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估值；k ——收益分成率；Rt——為使用該農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)后第t年增加的預(yù)期收益額；n——為農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)預(yù)計有效使用年限；i——為折現(xiàn)率。

三、收益現(xiàn)值法在農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)評估實踐中的應(yīng)用

現(xiàn)以河北某農(nóng)藥研制開發(fā)中心A農(nóng)業(yè)無形資產(chǎn)專有技術(shù)評估為例進行實證分析。為保護商業(yè)秘密，本案例略去了農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù)主、客體名稱，并對有關(guān)內(nèi)容作了一定處理。

（一）案例背景資料

A農(nóng)藥研制開發(fā)中心研制出一種新型種衣劑助劑及玉米種衣劑。這種種衣劑助劑及玉米種衣劑，與國內(nèi)多種種衣劑進行試驗比較，各項技術(shù)指標處于領(lǐng)先水平。成膜時間、脫落率與包衣種子含水率已達到或超過國外同類產(chǎn)品指標。包衣時固化時間約0.5分鐘，包衣比例為1∶120kg~140kg；包衣后脫落率（占總有效成分）≤0.5%；種子包衣時制劑可根據(jù)需要兌水。該種新型種衣劑助劑及玉米種衣劑解決了目前國產(chǎn)種衣劑存在的問題，如：種衣劑沉淀，造成種衣脫落等。該技術(shù)經(jīng)中國農(nóng)科院科技文獻信息中心進行科技查新檢索，被認定為“主要研究內(nèi)容及其技術(shù)指標均有新穎性?！薄邦A(yù)計經(jīng)濟效益大，生產(chǎn)投資少，工藝簡單，技術(shù)簡便，易推廣使用?！痹撧r(nóng)業(yè)技術(shù)產(chǎn)品還通過了河北省農(nóng)藥檢定所的藥效試驗，河北省醫(yī)學(xué)科學(xué)院檢測中心的毒性試驗等多項驗證，確定了其技術(shù)的可行性和先進性。該技術(shù)產(chǎn)品已被河北省計委、河北省農(nóng)業(yè)廳列為種衣劑的重點推廣項目，同意建設(shè)年產(chǎn)2 000噸的種衣劑廠。

評估委托方：A農(nóng)藥研制開發(fā)中心

評估對象：A農(nóng)藥研制開發(fā)中心研制的新型種衣劑助劑及玉米種衣劑生產(chǎn)技術(shù)

評估目的：以該項農(nóng)業(yè)專有技術(shù)作價投資，組建河北B種衣劑有限責(zé)任公司

評估基準日：20××年×月×日

（二）評估方法的選擇

根據(jù)本案例評估目的及評估對象的要求，新型種衣劑助劑及玉米種衣劑生產(chǎn)技術(shù)的價值主要體現(xiàn)在其投入后所創(chuàng)造的超額收益方面，宜采用本文提出的收益現(xiàn)值法進行評估。評估基本公式同上。

（三）評估程序中主要參數(shù)的選取

1．超額收益期限的確定

據(jù)相關(guān)專家的分析預(yù)測，考慮到目前生產(chǎn)原有種衣劑的廠家較多，市場競爭也比較激烈。因此，本次評估在綜合各種影響因素的基礎(chǔ)上，確定其超額收益期為四年。

2．預(yù)期收益額的確定

由于本次評估的農(nóng)業(yè)專有技術(shù)主要用來組建一個新的企業(yè)，在采用收益分成折現(xiàn)法評估的基礎(chǔ)上，利用銷售預(yù)測法，選取凈現(xiàn)金流量指標作為收益估算指標。其計算為：年凈現(xiàn)金流量=年現(xiàn)金流入量-年現(xiàn)金流出量。數(shù)據(jù)如表1所示：

各項因素的確定如下：

（1）營業(yè)收入。經(jīng)調(diào)查分析得知，與該技術(shù)產(chǎn)品同類的產(chǎn)品近幾年價格變動不大，可以近幾年同類技術(shù)產(chǎn)品的平均售價5萬元/噸作為評估對象的銷售單價。據(jù)河北省農(nóng)業(yè)廳“種子工程”的實施計劃，全省玉米的包衣率達到90%，則需要高濃度種衣劑6 000噸。A農(nóng)藥研制中心研制的高濃度新型種衣劑助劑及玉米種衣劑具有廣闊的市場前景，預(yù)計實現(xiàn)新型種衣劑助劑銷售量500噸/年，玉米種衣劑銷售量900噸/年的計劃是可以實現(xiàn)的。預(yù)計在投產(chǎn)期第一年，生產(chǎn)能力達30%，第二年生產(chǎn)能力預(yù)計達50%，以后兩年預(yù)計達產(chǎn)率為100%，生產(chǎn)規(guī)模實現(xiàn)年產(chǎn)2 000噸。計算過程（見表2）：

（2）經(jīng)營成本。經(jīng)營成本可按如下公式測算：經(jīng)營成本=總成本費用+折舊費+攤銷費+財務(wù)費用 。估算數(shù)據(jù)及計算過程（見表3）：

（3）營業(yè)稅金及附加的確定。由于應(yīng)交增值稅的預(yù)測與銷售收入、原材料采購、增值稅率等多種因素有關(guān)，很難估算出其具體數(shù)額，故本案以銷售額為基礎(chǔ)，綜合增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人的稅率，按增值稅率與銷售稅金及附加稅率乘積的和約2%（17%×10.5%+6%×10.5%）作為本次評估使用的銷售稅金及附加稅率。計算過程（見表4）：

表4 銷售稅金及附加預(yù)測表單位：萬元

（4）所得稅。由于該項農(nóng)業(yè)專有技術(shù)屬于高科技項目，投產(chǎn)后將享受國家所得稅“兩免三減”的優(yōu)惠政策，以后各年則不再享受該項優(yōu)惠政策，一律按33%的稅率計征。計算（見表5）：

表5 所得稅預(yù)測表單位：萬元

（5）建設(shè)投資。建設(shè)投資包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和流動資金投入。本次評估在參考投資規(guī)模及物價水平等因素的基礎(chǔ)上，估算在建設(shè)初期B有限責(zé)任公司將會一次性投入固定資產(chǎn)350萬元，流動資金300萬元，不在涉及其他資產(chǎn)的投資。

3．收益分成率的確定

根據(jù)中國農(nóng)科院科技文獻信息中心等相關(guān)單位的鑒定，該項農(nóng)業(yè)技術(shù)具有較高的新穎性、先進性、可行性。因此，在對評估對象技術(shù)水平、市場前景等方面進行全面綜合評價的基礎(chǔ)上，將中國最高的技術(shù)分成率與該項農(nóng)業(yè)技術(shù)的加權(quán)平均得分相乘求和，從而確定出被評估的新型種衣劑助劑及玉米種衣劑生產(chǎn)技術(shù)的收益分成率為25.8%，即該項技術(shù)在其創(chuàng)造的收益額中所占的比重為25.8%。計算過程（見表6）：

表6 新型種衣劑助劑及玉米種衣劑技術(shù)綜合評價表

4．折現(xiàn)率的確定

本評估折現(xiàn)率的確定主要依據(jù)篩選法，以上市公司同類農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率指標為基礎(chǔ)計算的?？紤]到評估對象的風(fēng)險性，選取有代表性的三家農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)的平均凈資產(chǎn)收益率指標約16%作為本次評估使用的折現(xiàn)率。計算過程（見表7）：

表7 收益折現(xiàn)率估算表

注：以上數(shù)據(jù)資料來自同期上市公司年終財務(wù)報告。

（四）評估結(jié)果的確定

該項農(nóng)業(yè)專有技術(shù)的評估結(jié)果值=25.8%×846.99

=218.52萬元，具體計算過程（見表8）：

參考文獻：

[1]蔡吉祥．無形資產(chǎn)學(xué)：第3版[M]．深圳：海天出版社，2002.

第7篇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估范文

資產(chǎn)重組行為，直接導(dǎo)致作為收益重新安排的基礎(chǔ)——權(quán)益資本的變化，觸及到會計計量核算實務(wù)操作。正確理解資產(chǎn)評估與會計的關(guān)系，有利于實踐中評估與會計的良好對接，解決企業(yè)重組后存在的財務(wù)核算問題。

一、會計計量：確定性比正確性更重要

計量是財務(wù)會計的核心，從理論上講，資產(chǎn)負債具有五種計量屬性，即歷史成本、現(xiàn)行成本、現(xiàn)行市價、可變現(xiàn)凈值和現(xiàn)金流現(xiàn)值。從世界通行的財務(wù)會計核算準則來看，歷史成本是被廣泛而長期采用的最基本的計量屬性。例如《InternationalAccountingStandards》（簡稱“IAS”）中，規(guī)定的所謂“基準處理方法”實際上是優(yōu)先采用歷史成本的概念，在“IAS”第16號關(guān)于不動產(chǎn)、廠場和設(shè)備一章中規(guī)定，不動產(chǎn)、廠場和設(shè)備初始計量應(yīng)該按成本計量。國內(nèi)會計準則和有關(guān)會計制度同樣堅持歷史成本計量資產(chǎn)這一原則。在沒有任何權(quán)益資本變化的情況下，企業(yè)的賬面價值實際上是一個單純以歷史成本為基礎(chǔ)進行計量的會計概念。財務(wù)報表中資產(chǎn)的計價是以購買時的價格和與之相關(guān)的費用組成或生產(chǎn)時的全部所費減去折舊進行的，這種方法是會計核算中客觀性和謹慎性原則的全部體現(xiàn)。

客觀地講，任何一位哪怕是財務(wù)專家在閱讀財務(wù)報表時都不會為此花費時間去重新計算每一項資產(chǎn)的賬面價值，因為獨立于會計師之外的計量業(yè)務(wù)是歷史真實發(fā)生的，而不是推演出來的，對財務(wù)報表使用者來講更加放心，“一項資產(chǎn)的原始購買價格要比它的現(xiàn)行銷售價格、重置成本者它預(yù)期產(chǎn)生的未來收益的價值都要客觀的多”，這就是會計計量客觀性原則最被接受的原因。

但也正是因賬面價值的客觀性和謹慎性導(dǎo)致了企業(yè)賬面價值的不相關(guān)性和不正確性。一是歷史成本并未考慮諸如通貨膨脹和市場貶值，從而賬面實際價值與市場價值總是有差異的；其次，資產(chǎn)賬面價值并不從未來收益角度考慮價值，也不考慮權(quán)益資本成本。這也是美國財務(wù)會計準則委員會（FASB）推出第7輯財務(wù)會計概念公告——《在會計計量中使用現(xiàn)金流量信息和現(xiàn)值》（UsingCashFlowInformationandPresentValueinAccountingMeasurements），為在初始確認或新起點計量（fresh－startmeasurement）時使用未來現(xiàn)金流量作為會計計量基礎(chǔ)的重要原因；也是荷蘭、新加坡和我國臺灣地區(qū)等在稅法上規(guī)定依據(jù)重置成本計算固定資產(chǎn)折舊的重要原因。再次，資產(chǎn)歷史賬面價值并不能完全與公司產(chǎn)生收益的資本對應(yīng)，很多收益盡管是無法按成本計量的“資產(chǎn)”產(chǎn)生的，但因會計核算的“確定性比正確性更重要”而“拒之表外”，會計業(yè)內(nèi)經(jīng)常傳說“近似的正確比精確的錯誤要好”。

二、資產(chǎn)評估：舍棄歷史成本，以“現(xiàn)實性”為原則

資產(chǎn)重組實質(zhì)上是資本性資產(chǎn)的重新組合，是法人財產(chǎn)權(quán)或出資人所有權(quán)的重新安排，它不僅導(dǎo)致會計主體的變更，而且導(dǎo)致了原會計主體持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的改變或原會計主體控制權(quán)的變更。建立在原會計主體持續(xù)經(jīng)營基礎(chǔ)上的歷史成本會計信息已不能滿足資產(chǎn)重組中利益各方對會計信息的需求。資產(chǎn)評估舍棄歷史成本原則，以“現(xiàn)實性”為原則，以現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值等價格標準重新反映賬面價值。在實踐中不但維護了所有者的權(quán)益（資本保全），也推動了會計計量方法的發(fā)展和完善進程，同時客觀上也促進了中國會計計量與國際上的接軌。

三、資產(chǎn)評估計價和會計計量屬性區(qū)別

（一）計價原則區(qū)別——唯一性與可選性

客觀性是會計最重要的原則之一，這是歷史成本計價方法最重要的前提，即資產(chǎn)是以購買時的價格或生產(chǎn)時的成本減去折舊，即凈歷史成本計價。而評估計價的標準是“可選”的和“可變”的，價格標準有重置的標準、清算的標準、收益的標準等。也就是說，評估并不反映歷史成本和未來價格，而是反映某一時點的重置價值、清算拍賣價值等。評估標準隨評估目的不同、財稅政策不同而進行具體選擇。

例如，會計計量按所費原則進行資產(chǎn)確認，按一定準則判斷后，將所費在當(dāng)期損益與資本支出之間進行計價，這對于一致性地反映財務(wù)狀況和經(jīng)營成果來說是妥當(dāng)?shù)?。評估中對資產(chǎn)的確認就不是單一原則，比如在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的場合，不是根據(jù)所費原則進行資產(chǎn)確認，而是根據(jù)客觀性原則進行資產(chǎn)確認，無論資產(chǎn)的形成是否曾經(jīng)有所費，以及所費是否已列入損益進行了補償，只要是現(xiàn)實存在的可以帶來經(jīng)濟利益的資源，一律加以確認，并根據(jù)市場、成本和收益等不同情況進行估值。

（二）價值性質(zhì)的區(qū)別——確定性與正確性“嗜好”

評估本身是一種專業(yè)判斷，而不是一種客觀事實，不管依據(jù)多么充分，都不是給資產(chǎn)定價，而是一種經(jīng)濟咨詢和專家咨詢活動，這是資產(chǎn)評估的最重要的特點之一。在某一個適當(dāng)區(qū)間內(nèi)，幾個合格的注冊評估師對同一資產(chǎn)的現(xiàn)實價值的判斷可能是有差別的。但這種差別并不影響到相關(guān)經(jīng)濟行為的當(dāng)事人依據(jù)評估結(jié)果對經(jīng)濟行為作出取舍安排。這種專業(yè)估值的差別盡管帶有主觀的成份，但在本質(zhì)上也是反映了資產(chǎn)現(xiàn)實價值本身存在多樣性這一客觀現(xiàn)實。事實上，過去發(fā)生的同一資產(chǎn)業(yè)務(wù)，在不同的會計個體歷史成本記錄上完全可能不一樣，因而會計計量的唯一性并沒有改變資產(chǎn)價值的可變性這一客觀現(xiàn)實。正如本文前述，會計計量的準確性“嗜好”，恰恰導(dǎo)致了其不正確性，即“提供精確錯誤”。多種多樣的資產(chǎn)應(yīng)該具有不同的計量特征，不同的目的往往決定資產(chǎn)的不同價值，同一價值基礎(chǔ)也同樣有不同的價格類型，正是這種計量的靈活性，突破了一味追求準確的思路，反而正確對企業(yè)獲利的全部基礎(chǔ)予以貨幣化，滿足了權(quán)益占有方對權(quán)益真實性關(guān)注的需要，保證了社會各利益方的合理利益。

（三）價值體現(xiàn)形式區(qū)別——“牛”和“牛肉”的關(guān)系

評估價值體現(xiàn)的是“?！闭膬r值，是把牛作為資產(chǎn)計量，不是牛肉的簡單相加，因為單純的說“?！敝刀嗌馘X，對于不同的使用者來說，不同的使用方式（行為目的）來說，是可以有不同的價值的。對于獲得“?！笔菫榱顺鍪邸芭Ｈ狻闭邅碚f，關(guān)注的是從食用需求者能夠獲得的利益，理性投資者所支付“?！钡膬r格不會超過所出售“牛肉”所獲取的收益；而對于獲得“?！笔菫榱耸褂谩芭！眮砝绲卣邅碚f，關(guān)注的是從耕種需求者所獲取的收益，對于理性的投資者而言，所支付“?！钡膬r格不會超過未來“?！睅硎找娴默F(xiàn)值。這就是資產(chǎn)評估價值靈活的體現(xiàn)形式。它不會撇開“?！闭w以及如何產(chǎn)生收益等因素，僅根據(jù)當(dāng)初得到“?！钡膬r格反映“?！钡膬r值。相反，會計計量恰恰是根據(jù)當(dāng)初得到“牛”時的價格、或者“牛肉”的簡單相加來反映“牛”的價值的，這在權(quán)益變動時是任何利益方無法接受的。

（四）計價時機的區(qū)別——初始確認和連續(xù)確認

在中國，資產(chǎn)重新計價不是在任何時候都需要的，只有資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生時才重新計價，也就是說需要時才有該業(yè)務(wù)。而會計只要經(jīng)營就需不斷地計價。香港物業(yè)測量師的估值結(jié)果直接作為會計調(diào)賬的依據(jù)，也是源于物業(yè)市場價值的不斷變化，會計師借助物業(yè)測量師的專業(yè)力量，反映物業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值，這是一個體系，也是一種需要。

四、資產(chǎn)評估計價與會計計量屬性的融合

從評估計價與會計計價市場性來看，資產(chǎn)評估與會計具有密切的聯(lián)系，其本源在于評估與會計在資產(chǎn)披露問題上均是關(guān)于資產(chǎn)確認、計價和報告的科學(xué)。從會計理論的發(fā)展以及企業(yè)經(jīng)營管理的需要來看，資產(chǎn)評估與會計具有功能上互補性。

理論上講，企業(yè)之所以無需調(diào)整以歷史成本為基礎(chǔ)的會計數(shù)據(jù)，是因為對于一個持續(xù)經(jīng)營的特定主體來說，權(quán)益所有者關(guān)心的不是資產(chǎn)的公允價值，而是以權(quán)益為基礎(chǔ)依據(jù)的收益，而且從成本收益法則和信息的相關(guān)性而言，以歷史成本為基礎(chǔ)的會計信息更適用，更可靠，沒有通過資產(chǎn)評估來重新確認賬面價值的必要。中國《企業(yè)會計制度》規(guī)定：各項財產(chǎn)物資應(yīng)按取得時的實際成本計價，除國家另有規(guī)定外，不得調(diào)整其賬面價值。

但從另一種需要來看，作為收益重新安排的依據(jù)和基礎(chǔ)的權(quán)益一旦發(fā)生變化（例如資產(chǎn)重組），權(quán)益所有者關(guān)注資產(chǎn)價值的程度遠遠超過收益的本身，在這方面包括國家資本在內(nèi)的任何權(quán)益所有者都是一樣的，這也是國有資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定的出發(fā)點，即保護國有資產(chǎn)。任何權(quán)益所有者都清楚本文前面提到的，賬內(nèi)反映的資產(chǎn)的歷史成本與公允的資產(chǎn)價值是背離的，作為完整獲利主體的企業(yè)收益并非完全、有時完全不是賬內(nèi)資產(chǎn)產(chǎn)生的，也并不是從資本的本質(zhì)（產(chǎn)生收益）的角度去計量資本的價值的，盡管是確定的（會計中的客觀性），但同時是不正確的，這就必然產(chǎn)生通過重新計量、反映資產(chǎn)公允價值，從而在公允價值的基礎(chǔ)上重新安排權(quán)益的需求。

五、評估計價與會計計量在實務(wù)中銜接與矛盾

《國際評估準則》特別注重與《國際會計準則》的關(guān)系，在評估準則的每一具體準則和指南中，全部有與會計準則銜接的專門部分。這樣，總體上協(xié)調(diào)了與會計準則的矛盾，便于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動后的賬務(wù)處理。但在我國兩者存在著諸多無法銜接之處。

（一）銜接但又不完全銜接。根據(jù)國家財務(wù)會計和資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)重組尤其是國有企業(yè)改制發(fā)起設(shè)立股份有限公司，必須對投入到擬發(fā)起設(shè)立的股份有限公司的資產(chǎn)進行評估，并以評估結(jié)果作為折股、工商注冊和調(diào)整賬務(wù)的依據(jù)。但目前的資產(chǎn)評估操作技術(shù)規(guī)范并沒有和企業(yè)會計制度完全銜接。以無形資產(chǎn)為例，《企業(yè)會計制度》無形資產(chǎn)的取得計價中規(guī)定：“投資者投入的無形資產(chǎn)，按投資各方確定的價值作為實際成本入賬。但是，為首次發(fā)行股票而接受投資者投入的無形資產(chǎn)，應(yīng)按該無形資產(chǎn)在投資方的賬面值作為實際成本”。

在企業(yè)進行股份制改造中，一種經(jīng)常采用的模式為重組企業(yè)將優(yōu)質(zhì)、主業(yè)資產(chǎn)投入到擬設(shè)立的股份有限公司，作為投入資產(chǎn)計價的資產(chǎn)評估，如果根據(jù)《企業(yè)會計制度》的規(guī)定，對包含在擬投入資產(chǎn)中的無形資產(chǎn)按賬面值列示而不能進行重新作價，是現(xiàn)行《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》不能接受的，現(xiàn)行《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》中對無形資產(chǎn)的評估首選現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法，評估果與賬面價值差異為股份公司未來的報表帶來的影響不言而喻。

即使是無法使用現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法的情況下使用重置成本法，評估時也要求“根據(jù)現(xiàn)行條件下重新形成或取得該無形資產(chǎn)所需的全部費用（含資金成本）確定該無形資產(chǎn)評估價值”，也與《企業(yè)會計制度》中“已經(jīng)計入各期費用的研究與開發(fā)費用，在該項無形資產(chǎn)獲得成功并依法申請取得權(quán)利時，不得再將原已經(jīng)計入費用的研究與開發(fā)費用資本化”的規(guī)定相矛盾。

（二）會計“八項計提”與評估不銜接對上市公司經(jīng)營的影響

1、應(yīng)收、預(yù)付款項。應(yīng)收、預(yù)付款項的評估思路是，首先根據(jù)審計審定的結(jié)果確定評估的起點數(shù)據(jù)（賬面數(shù)），其次，評估師根據(jù)對可能收不回的賬項的判斷，確定風(fēng)險損失。然后用款項的賬面余額減去可能收不回的金額（即風(fēng)險損失）得出評估值。這個過程的關(guān)鍵是風(fēng)險損失的判斷。就方法本身而言，評估風(fēng)險損失的判斷與審計壞賬準備計提的判斷是一致的。但是在現(xiàn)實操作中，因?qū)徲嬙u估各自堅持獨立的原則，往往二者的判斷結(jié)果存在差異，有時很大。而且一般是評估結(jié)果高于審計結(jié)果（計提壞賬準備后的凈額）。這就對上市公司產(chǎn)生了影響。因為股份公司根據(jù)評估結(jié)果建新賬后，審計師根據(jù)既定的會計政策重新計提壞賬準備，大量的差異由當(dāng)期損益承擔(dān)。

2、無形資產(chǎn)的處置與作價。無形資產(chǎn)按歷史成本入賬，但因種種原因，無形資產(chǎn)實際擁有價值與企業(yè)收益狀況和賬面成本有非常小的對應(yīng)性，導(dǎo)致了賬面上大量沒有記錄的或只有很小金額的記錄等情況。但從企業(yè)獲利的角度來說，賬面上小額的記錄、甚至沒有記錄的無形資產(chǎn)為企業(yè)創(chuàng)造了巨額利潤，有的甚至全部是無形資產(chǎn)創(chuàng)造的，但會計往往是根據(jù)取得（購買或自創(chuàng)）時的歷史成本減去根據(jù)既定的年限的攤銷后的余額來計量，根據(jù)無形資產(chǎn)的市場價值與賬面余額的比較計提減值準備。而資產(chǎn)評估采用成本法一般難以真實反映其價值。采用超額收益法評估，從理論方法上講，最能真實反映其價值。但是，股份有限公司設(shè)立后建新賬時，會計攤銷后的余額加上計提的減值準備，從而“縮小”資產(chǎn)價值，根據(jù)獲利能力得出的評估價值遠遠超出賬面余額，從而“放大”資產(chǎn)的差異，客觀上增大了企業(yè)上市后的攤銷額，直接減少了企業(yè)報表的收益。當(dāng)然不排除資產(chǎn)評估結(jié)果“隨意性”的影響。

3、其他資產(chǎn)評估增值。其他資產(chǎn)評估增值導(dǎo)致攤銷額的增大，利潤明顯下降。評估增值增大企業(yè)上市后資產(chǎn)的攤銷額，是導(dǎo)致企業(yè)效益下滑的重要原因之一。

4、存貨—產(chǎn)成品。存貨—產(chǎn)成品市價法評估時，采用的價格為產(chǎn)品不含稅出廠價格，包含了制造成本、管理費用、財務(wù)費用、銷售費用、銷售稅金及附加、所得稅支出和稅后利潤等部分。對新公司來說，至評估基準日，已發(fā)生并已計入成本的費用、新企業(yè)實現(xiàn)銷售時發(fā)生的費用和實現(xiàn)銷售后要流出企業(yè)的流轉(zhuǎn)稅和所得稅等，都應(yīng)得到補償。因此必須從市價中扣除各種稅費和利潤后才能作為產(chǎn)成品的評估值。但資產(chǎn)評估的現(xiàn)實做法是：如果銷售有風(fēng)險的話，利潤實現(xiàn)有風(fēng)險，評估值應(yīng)扣除利潤。這種處理與股份公司盈利預(yù)測和發(fā)行價確定有矛盾。如果產(chǎn)成品評估值計算了利潤，并反映在老股東權(quán)益中，新公司卻無法贏利，確定發(fā)行價的“市盈率倍數(shù)法”也不該計算未來收益。計算了利潤評估值增值部分，實際上就是提前確認未實現(xiàn)的利潤。

結(jié)語

第8篇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估范文

關(guān)鍵詞：會計學(xué)；資產(chǎn)評估；資產(chǎn)評估準則；國際比較

中圖分類號：G640 文獻標識碼：A 文章編號：1671-0568（2013）35-0112-03

資產(chǎn)評估（即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。它需要專門的機構(gòu)或評估人員遵循法定或公允的標準和程序，運營科學(xué)的方法，以貨幣作為繼續(xù)權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估價的行為）。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，為市場上資產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人議定資產(chǎn)價格提供參考。目前，資產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍廣泛，包括無形資產(chǎn)評估，機器設(shè)備評估，不動產(chǎn)評估，珠寶首飾評估，企業(yè)價值評估，金融不良資產(chǎn)評估，等等諸多方面。

資產(chǎn)評估作為一個中介職業(yè)需要非常強的專業(yè)性，評估的方法和技術(shù)水平隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和交易的復(fù)雜化而不斷提高并規(guī)范化。作為評估指南，資產(chǎn)評估準則也需要隨著市場體系的逐漸完善，建立起既符合國際標準又符合中國國情的評估業(yè)務(wù)準則，及其評估職業(yè)道德準則和行業(yè)準入標準。本文通過對比《國際資產(chǎn)評估準則》和美國資產(chǎn)評估準則，對我國資產(chǎn)評估準則不完善的方面提出建設(shè)性的意見。

一、資產(chǎn)評估準則的發(fā)展

1.中國資產(chǎn)評估準則的發(fā)展

“從1986年開始，我國企業(yè)之間出現(xiàn)了合并、兼并、收購等現(xiàn)象，標志著產(chǎn)權(quán)的流動和重組在我國已經(jīng)出現(xiàn)。為了有效地實施國有資產(chǎn)所有權(quán)管理，防止國有資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)變動中流失，客觀上需要對資產(chǎn)價值進行科學(xué)度量，對資產(chǎn)價值進行分析和判斷的資產(chǎn)評估行業(yè)也就應(yīng)運而生了?！盵1]1991年1月16日，中華人民共和國國務(wù)院第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，標志著我國的資產(chǎn)評估開始逐步形成。2000年，我國制定《資產(chǎn)評估準則――無形資產(chǎn)》，這是我國第一部資產(chǎn)評估準則。后來財政部于2004年了《資產(chǎn)評估準則――基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則――基本準則》，目的在于建立評估師規(guī)范職業(yè)的基礎(chǔ)，維護社會公共利益，保護資產(chǎn)評估相關(guān)利益方的合法權(quán)益。這兩個基本準則標志著我國資產(chǎn)評估準則體系初步建立。[2]

2.國際資產(chǎn)評估準則的發(fā)展

資本主義萌芽后，世界貿(mào)易的商品種類和數(shù)量急劇增加，逐漸形成了資本市場。為了能促進資本市場的公平交易，開始出現(xiàn)了對資產(chǎn)及證券評估的行業(yè)。1792年英國測量師學(xué)會的成立，讓現(xiàn)代的資產(chǎn)評估行業(yè)開始啟程。至20世紀80年代，隨著資本市場的發(fā)展和資本跨國流動事項對資產(chǎn)評估需求的加劇，制定一部國際評估界廣泛認可的評估準則，成為國際資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展的共識。1985年，《國際評估準則》開始制定。

二、資產(chǎn)評估準則的制定目的比較

國際準則的制定的主要宗旨是：為公共利益制定和用于財務(wù)報告的資產(chǎn)評估準則和指南，以滿足財務(wù)報告，滿足國際資本市場和國際經(jīng)濟領(lǐng)域的需要，滿足發(fā)展中國家和新興工業(yè)化國家對制定本國資產(chǎn)評估標準的需要，促使國際評估準則和指南在世界范圍內(nèi)得到認可和遵守。

美國于1986年制定的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》，是為了規(guī)范資產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中的資產(chǎn)評估行為、防止金融危機的發(fā)生及應(yīng)評估實踐的需要，為資本市場的完善服務(wù)。具有較強的針對性、目的性和可操作性，對以融資為目的的資產(chǎn)抵押貸款評估給予著重的論述，有具體的適用對象和范圍。

中國資產(chǎn)評估準則的制定，是為了適應(yīng)經(jīng)濟系統(tǒng)和國有資產(chǎn)的改革的需求，保護國有資產(chǎn)。

三、資產(chǎn)評估準則的基本框架和內(nèi)容比較

1.資產(chǎn)評估準則基本框架比較

我國資產(chǎn)評估準則包括2項基本準則、8項具體準則、2項資產(chǎn)評估指南和6項資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見，主要劃分為資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則以及資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準則兩個部分。而資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則分為職業(yè)道德基本準則和具體準則兩個層次。資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準則由于涉及面廣，分為四個層次：第一層次為資產(chǎn)評估基本準則。第二層次為資產(chǎn)評估具體準則。第三層次為資產(chǎn)評估指南。第四層次為資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。[3]

2007年版的《國際評估準則》由3個準則，2個應(yīng)用指南以及15個評估指南組成。[4]1986年美國八個評估專業(yè)協(xié)會和加拿大評估協(xié)會聯(lián)合制定了《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》，2005年版的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》包括10個準則、10個準則說明和27個咨詢意見。[5]

2.資產(chǎn)評估準則內(nèi)容比較

（1）中國的資產(chǎn)評估基本準則包括：《資產(chǎn)評估準則――基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則――基本準則》。具體準則分為程序性準則和實體性準則兩個部分：程序性準則包括《資產(chǎn)評估準則――評估報告》、《資產(chǎn)評估準則――評估程序》、《資產(chǎn)評估準則――業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評估準則――工作底稿》；實體性準則包括《資產(chǎn)評估準則――無形資產(chǎn)》、《資產(chǎn)評估準則――機器設(shè)備》、《資產(chǎn)評估準則――不動產(chǎn)》、《資產(chǎn)評估準則――珠寶首飾》。資產(chǎn)評估指南包括《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》。資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見包括《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見》、《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》、《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》、《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》。[6]

（2）《國際評估準則》包括：3個準則，即《市場價值基礎(chǔ)的評估》、《非市場價值基礎(chǔ)的評估》和《評估報告》；2個應(yīng)用指南，即《財務(wù)報告的目的評估》和《抵押目的評估》；15個評估指南，分別是不動產(chǎn)評估、租賃權(quán)益評估、廠場/設(shè)備評估、無形資產(chǎn)評估、動產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估和資產(chǎn)評估中對于有害有毒物質(zhì)的分析、財務(wù)報告目的評估中的成本法、評估復(fù)核、特殊交易不動產(chǎn)評估、折現(xiàn)的現(xiàn)金流量分析、農(nóng)業(yè)財產(chǎn)評估、物業(yè)稅目的大總資產(chǎn)評估、采掘業(yè)固定資產(chǎn)評估和歷史資產(chǎn)評估。[6]

（3）美國資產(chǎn)評估準則――《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》以10個準則為主要構(gòu)成部分，具體包括：不動產(chǎn)評估、不動產(chǎn)評估報告、評估復(fù)核報告、不動產(chǎn)評估咨詢不動產(chǎn)評估咨詢報告、批量評估和報告、動產(chǎn)評估、動產(chǎn)評估報告、企業(yè)價值評估和企業(yè)價值評估報告。評估準則說明包含的10個內(nèi)容依次為：評估復(fù)核、評估準則條文注釋的細化說明、折現(xiàn)現(xiàn)金流分析、追溯性價值意見、未來價值意見、職業(yè)道德條款的保密規(guī)定、不動產(chǎn)和動產(chǎn)市場的價值意見中的合理展示期、對不動產(chǎn)和動產(chǎn)評估定條件的背離許可、報告的電子傳遞、明確其用途和預(yù)期使用者、在涉及聯(lián)邦權(quán)益的交易中投保聯(lián)邦存款保險的金融機構(gòu)所使用的業(yè)務(wù)。[6]

通過對比《國際評估準則》、美國的資產(chǎn)評估準則，能反映出我國資產(chǎn)評估準則當(dāng)前存在的問題。

四、我國資產(chǎn)評估準則存在的問題

1.資產(chǎn)評估準則體系不嚴密

與完善的《國際資產(chǎn)評估準則》相比，我國資產(chǎn)評估理論、尤其是基礎(chǔ)理論很薄弱，在一定程度上限制了中國資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展，甚至?xí)訐u資產(chǎn)評估業(yè)的地位，制約其作用的發(fā)揮。在準則體系方面，職業(yè)道德準則的指導(dǎo)與制約作用相對缺乏。[7]

2.資產(chǎn)評估準則更新慢

對比近幾年不斷更新的《國際資產(chǎn)評估準則》和美國的評估準則，我國評估準則僅僅對不動產(chǎn)評估行業(yè)的制定進行了修訂（如對土地、房地產(chǎn)評估實踐中產(chǎn)生的問題及新的需求，加以補充和更新）。但是對于新興的評估行業(yè)，如會計準則、財產(chǎn)稅等方面并沒有出臺具體的準則用以規(guī)范行業(yè)行為。[8]

3.制定資產(chǎn)評估準則的專業(yè)人才匱乏

與人才濟濟的美國相比，我國專業(yè)的評估人才十分匱乏。一方面原因，評估機構(gòu)主要與事業(yè)單位掛鉤，評估機構(gòu)并沒有獨立的市場化地位，導(dǎo)致評估人員缺乏市場競爭意識和風(fēng)險意識，所以導(dǎo)致評估機構(gòu)不能真正適應(yīng)市場經(jīng)濟的需要成為自負盈虧、自擔(dān)風(fēng)險的執(zhí)業(yè)主體。另一方面原因，我國對于評估行業(yè)的重視不足，所以從事評估的人員較少，有能力制定評估準則的人更少。[9]

4.評估準則不統(tǒng)一

與美國相對完善的法律體系相比，我國目前還沒有資產(chǎn)評估法來保障資產(chǎn)評估業(yè)的基本法律地位和利益。原因之一是政府部門多頭管理；原因之二是資產(chǎn)評估行業(yè)中存在著多種技術(shù)標準，不同的技術(shù)標準和行為準則往往是從本部門的利益出發(fā)，忽略了整個資產(chǎn)評估行業(yè)的共同需要；原因之三是在實際操作過程中，技術(shù)標準的透明性很低，因而造成整個行業(yè)的準則既不統(tǒng)一又不規(guī)范。[10]

五、對于完善我國資產(chǎn)評估準則的建議

1.完善資產(chǎn)評估準則體系的指導(dǎo)和制約

從國際和發(fā)達國家資產(chǎn)評估準則的制定和發(fā)展來看，資產(chǎn)評估準則要形成一個完整的體系，需要以規(guī)范資產(chǎn)評估行業(yè)為目的。[11]只有不斷完善的資產(chǎn)評估準則體系的指導(dǎo)和制約，我國的資產(chǎn)評估業(yè)才能夠規(guī)范化，才能夠適應(yīng)我國經(jīng)濟發(fā)展的需求，也能夠應(yīng)對激烈的國際競爭，從而使我國評估行業(yè)得到較快的發(fā)展。[12]

2.適當(dāng)參考國外評估準則，服務(wù)我國市場經(jīng)濟發(fā)展需要

我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展歷史較短，評估理論研究相對滯后，只有在理解國際評估界最新理論成果和實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，去粗取精地吸收國外評估準則最新概念、方法和技術(shù)，才能夠最大程度地推進我國資產(chǎn)評估準則建設(shè)。[13]同時，應(yīng)根據(jù)我國實踐需要，對評估方法和技術(shù)進行必要的創(chuàng)新，使評估準則成為符合我國特色市場經(jīng)濟需求、適應(yīng)我國評估行業(yè)發(fā)展的評估準則。我國應(yīng)以原則性為導(dǎo)向進行綜合性定位，借鑒國外評估準則的先進性部分，使我國資產(chǎn)評估準則得以進一步完善，促進資產(chǎn)行業(yè)與國際接軌。[14]

3.強化培養(yǎng)評估人才，為評估準則的制定提供人才基礎(chǔ)

資產(chǎn)評估準則的制定的基礎(chǔ)是要有理論基礎(chǔ)為指引，我國資產(chǎn)評估事業(yè)雖起步較晚，但一直在發(fā)展。我國在資產(chǎn)評估定位上的不明確，嚴重影響了評估行業(yè)的發(fā)展，而資產(chǎn)評估定位的不同是由于對評估理論研究的不透徹。[15]我國應(yīng)該對資產(chǎn)評估的理論進行深入的研究，而理論研究需要專業(yè)高深人才。[16]因此，我國應(yīng)該加強培養(yǎng)評估行業(yè)的人才。[17]

4.推進評估行業(yè)統(tǒng)一管理改革，制定統(tǒng)一規(guī)范評估準則[18]

從國外的經(jīng)驗來看，資產(chǎn)評估應(yīng)該包括不同專業(yè)領(lǐng)域中的評估業(yè)務(wù)，但是作為一個完整的行業(yè)，各個專業(yè)領(lǐng)域的管理應(yīng)該是統(tǒng)一的。[19]所以，只有加強推薦評估行業(yè)的統(tǒng)一管理改革，才能制定統(tǒng)一規(guī)范的評估準則，促進評估行業(yè)的健康完善發(fā)展。

六、結(jié)論

通過與《國際資產(chǎn)評估準則》、美國的資產(chǎn)評估準則的對比和研究，我國的資產(chǎn)評估準則還處于起步階段，有很長的路要走。評估準則的建設(shè)只有堅持以市場為導(dǎo)向，以提升評估執(zhí)業(yè)水平、規(guī)范評估執(zhí)業(yè)行為為目標，以服務(wù)社會公共利益為宗旨，才能夠在更深層次上為評估機構(gòu)提供規(guī)范的執(zhí)業(yè)依據(jù)，為評估行為提供明晰的標準，為相關(guān)監(jiān)管部門提供統(tǒng)一的規(guī)范。

我國資產(chǎn)評估準則建設(shè)只有站在新的起點，適應(yīng)新的形勢，以改革創(chuàng)新的精神，嚴謹科學(xué)的態(tài)度，完善評估準則體系，推進資產(chǎn)評估準則建設(shè)，才能促進資產(chǎn)評估行業(yè)的科學(xué)發(fā)展。

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第9篇：資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估范文

關(guān)鍵詞：非同一控制；企業(yè)控股合并；商譽；可辨認凈資產(chǎn)

根據(jù)2006年頒布的《企業(yè)會計準則第20號――企業(yè)合并》的規(guī)定，企業(yè)合并成本大于合并中取得的被并購方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，確認為合并資產(chǎn)負債表中的商譽。但是實務(wù)操作中如何理解準則中每個關(guān)鍵詞的含義，如何處理各種特殊事項，準則、解釋及指南并不能一一窮盡。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，分析特殊事項的處理原則，探討商譽的確認方法和構(gòu)成，并提供了案例分析給予直觀的說明。

一、購買日的確定

在并購活動中，會涉及很多關(guān)鍵日期。按時間順序，有協(xié)議簽訂日期、權(quán)力機構(gòu)審批日、股權(quán)款項支付日、工商變更登記日、最終交割日。那么上述關(guān)鍵日期中，購買日是哪一天？

企業(yè)會計準則講解中關(guān)于購買日的認定，要求滿足下列條件：1. 已獲股東大會等內(nèi)部權(quán)力機構(gòu)通過；2. 已獲得相關(guān)部門的批準；3. 參與合并各方已辦理了必要的財產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)；4. 并購方已支付了購買價款的大部分（一般應(yīng)超過50%），并且有能力、有計劃支付剩余款項；5. 并購方實際上已經(jīng)控制了被并購方的財務(wù)和經(jīng)營政策，享有相應(yīng)的收益并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

從準則理解，購買日是并購方取得對被并購方控制權(quán)的日期?；趯嵸|(zhì)重于形式的原則，確定購買日最重要的條件是第5條，此條要求被并購方已對其股東名冊進行了變更記載，并購方（新股東）實際取得被并購方控制權(quán)，并可據(jù)此享有并承擔(dān)被并購方的經(jīng)營收益和風(fēng)險，轉(zhuǎn)讓方（原股東）不再承擔(dān)風(fēng)險和享有收益。根據(jù)《公司登記管理條例》，股東變更后不辦理變更登記，并不必然導(dǎo)致相關(guān)交易或者事項不具有法律效力，但不得對抗第三人。因此在實務(wù)中，可能出現(xiàn)企業(yè)合并的購買日早于被并購方辦妥工商變更登記之日的情況。

二、可辨認凈資產(chǎn)的識別和認定

（一）無形資產(chǎn)

根據(jù)《企業(yè)會計準則第20號――企業(yè)合并》第十四條規(guī)定，合并中取得的無形資產(chǎn)，其公允價值能夠可靠計量的，應(yīng)當(dāng)單獨確認為無形資產(chǎn)并按照公允價值計量。具體可以依據(jù)《企業(yè)會計準則解釋第5號》第一條所描述的條件，一是源于合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利；二是能夠從被并購方中分離或者劃分出來，并能單獨或與相關(guān)合同、資產(chǎn)和負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或交換。

非同一控制下控股合并中取得的被并購方無形資產(chǎn)，無論原先在被并購方自身報表上是否單獨確認為一項無形資產(chǎn)，編制合并報表時并購方在都應(yīng)將符合可辨認性標準的無形資源在合理估值的基礎(chǔ)上單獨確認為一項無形資產(chǎn)，作為可辨認凈資產(chǎn)的組成部分。合并層面單獨確認價值的無形資產(chǎn)通常包括專利技術(shù)、軟件著作權(quán)、客戶關(guān)系、銷售網(wǎng)絡(luò)、待執(zhí)行合同等。

（二）或有負債

企業(yè)合并中取得的被并購方的或有負債，如果能夠可靠計量其公允價值，那么也應(yīng)當(dāng)單獨確認為負債并按照公允價值計量。企業(yè)合并中對被并購方的或有負債的確認和計量原則比較特殊，與《企業(yè)會計準則第13號――或有事項》中規(guī)定的標準有所不同，強調(diào)“能夠可靠計量其公允價值”。

（三）遞延所得稅資產(chǎn)或負債

遞延所得稅資產(chǎn)或負債被認為是非可辨認的。遞延所得稅資產(chǎn)或負債的產(chǎn)生是由于會計和稅法上對于確認納稅義務(wù)的時點不同造成的。由于企業(yè)合并時對資產(chǎn)、負債的賬面價值已經(jīng)按照公允價值重新計量，原先確定的稅會差異已經(jīng)不再有意義，因此認為其不具有可辨認性。

根據(jù)《企業(yè)會計準則第18號――所得稅》的規(guī)定，企業(yè)合并中形成的遞延所得稅，是在把合并成本分攤到各項可辨認資產(chǎn)、負債以確定購買日公允價值之后，通過將各項可辨認資產(chǎn)、負債的公允價值和其各自的計稅基礎(chǔ)相比較得出的。

需要注意，這部分合并層面調(diào)整出來的遞延所得稅資產(chǎn)或負債，抵消了可辨認凈資產(chǎn)公允價值的一部分，其最終表現(xiàn)形成商譽。

（四）商譽

商譽從其產(chǎn)生的原因及屬性上就體現(xiàn)出不可辨認性。商譽是指在未來期間為企業(yè)經(jīng)營帶來的超額利潤的潛在經(jīng)濟價值，是企業(yè)整體價值的一部分。與企業(yè)整體不可分割，不能單獨存在或交易，因此認為商譽是不可辨認的。企業(yè)合并時，是從并購方的角度重新認定本次收購的商譽，反映本次股權(quán)收購所支付溢價的價值，因此原商譽不再予以考慮。

三、購買日公允價值的確認方法

《企業(yè)會計準則第20號――企業(yè)合并》應(yīng)用指南中規(guī)定了企業(yè)合并中并購方取得的被并購方各項資產(chǎn)、負債及或有負債的公允價值的計算方法。其核心思想還是尋找活躍市場的市場價值或采用估值技術(shù)確定其公允價值。

實務(wù)中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價是依據(jù)評估機構(gòu)的評估值確定的。合并報表處理時，就采用該評估值作為公允價值即可。但是仍有兩個問題值得關(guān)注：一是評估報告的基準日到購買日之間通常有幾個月的時間，如何從基準日的公允價值調(diào)整到購買日的公允價值。二是上述提及的特殊資產(chǎn)如何確認公允價值。

（一）基準日到購買日公允價值的調(diào)整

在非同一控制下企業(yè)合并中，從基準日到購買日期間企業(yè)仍然持續(xù)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，其凈資產(chǎn)也隨之變動。作價的評估值反映的是基準日可辨認凈資產(chǎn)的公允價值，而非購買日的可辨認凈資產(chǎn)的公允價值。

假設(shè)在過渡期間企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動未發(fā)生重大變動，則資產(chǎn)、負債的公允價值也應(yīng)當(dāng)未發(fā)生重大變動，那么這里引入“以基準日凈資產(chǎn)評估值持續(xù)計算的可辨認凈資產(chǎn)的公允價值”的概念來進行計量。即，以基準日凈資產(chǎn)評估值的計算方法為基礎(chǔ)，計算各項資產(chǎn)、負債的評估值在過渡期間的折舊、攤銷等，重新確定購買日可辨認凈資產(chǎn)公允價值。

1. 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)

按照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的剩余使用年限和殘值率，計算月度的折舊率和攤銷率。再根據(jù)過渡期時間長短，將固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的基準日公允價值持續(xù)折舊或攤銷到購買日，即得到購買日的公允價值。

2. 存貨

企業(yè)持續(xù)經(jīng)營情況下，原有產(chǎn)成品隨著出售形成利潤，同時企業(yè)采購原材料并生產(chǎn)出新的存貨，存貨明細不斷變化。其實，原有存貨在基準日通過評估增值計入資本公積，已經(jīng)體現(xiàn)在凈資產(chǎn)中。如果過渡期存貨出售形成利潤，計入未分配利潤，最終也體現(xiàn)在凈資產(chǎn)當(dāng)中，與基準日結(jié)果一致，因此無須特殊處理。重點仍是關(guān)注購買日賬面存貨的公允價值。當(dāng)市場環(huán)境未發(fā)生重大變化時，仍在賬面的存貨仍可參考基準日的評估值。新增的存貨如果其實質(zhì)上與原先納入評估范圍的存貨是同樣的，則購買日的公允價值也應(yīng)當(dāng)與原先納入評估范圍的存貨相同。

（二）無形資產(chǎn)的公允價值

合并層面單獨確認的無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)的評估機構(gòu)以購買日作為評估基準日，執(zhí)行以“購買對價分攤”為目的的評估。購買對價分攤法通常采用收益法，進一步又分為增量收益折現(xiàn)法、節(jié)省許可費折現(xiàn)法以及多期超額收益法三種，其思路是將無形資產(chǎn)在未來年度為企業(yè)帶來的增量收益、超額收益或節(jié)約的成本的折現(xiàn)現(xiàn)值加總，即得到公允價值。

（三）或有負債的公允價值

或有負債的公允價值是假設(shè)有第三方愿意代為承擔(dān)該項或有事項時，該第三方為此要求的對價金額。

四、基準日到購買日被并購方凈資產(chǎn)變動的處理

討論基準日到購買日（過渡期間），被并購方自身凈資產(chǎn)的處理原則，最根本的出發(fā)點是股權(quán)協(xié)議如何約定過渡期凈資產(chǎn)變動的歸屬。

（一）約定由并購方享有

如果約定過渡期間凈資產(chǎn)變動由并購方享有的，即不再約定就后續(xù)凈資產(chǎn)變動做出購買對價調(diào)整時，則過渡期間損益歸并購方所有。如果過渡期間凈資產(chǎn)增加，則意味著以最初約定的對價取得了更多的凈資產(chǎn)，則會減少合并商譽。反之，如果過渡期間凈資產(chǎn)減少，這個虧損實際由并購方承擔(dān)，則會增加合并商譽。

（二）約定由被并購方享有

如果約定過渡期間凈資產(chǎn)變動由原股東享有的，即約定根據(jù)過渡期間凈資產(chǎn)變動情況相應(yīng)調(diào)整購買對價的，則由于最終合并成本與被并購方于購買日凈資產(chǎn)變動金額同步調(diào)整，故不影響商譽的確認價值。購買日計算的商譽與基準日計算的商譽應(yīng)當(dāng)一致。

五、非同一控制下企業(yè)控股合并中商譽的確認

通過上述分析，在確定非同一控制下企業(yè)控股合并的商譽時，首先是將于購買日被并購方報表的賬面價值調(diào)整為公允價值。在此階段，一是注意將報表科目基準日的公允價值調(diào)整至購買日的公允價值，二是注意特殊科目（如無形資產(chǎn)、或有負債）的確認及其公允價值計量。之后，將企業(yè)合并成本與被并購方可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額確認為商譽。此時，商譽來自于兩部分：一是企業(yè)在資產(chǎn)基礎(chǔ)法下評估增值（含單獨辨認的無形資產(chǎn)）的份額乘以所得稅稅率。可以理解為，企業(yè)資產(chǎn)評估增值實際上總資產(chǎn)的概念，剔除所得稅影響后才得到可辨認凈資產(chǎn)的價值，其稅收影響金額最終形成商譽；二是合并成本（通常與收益法評估值相應(yīng)份額基本一致）與資產(chǎn)基礎(chǔ)法下評估值份額的差額，其體現(xiàn)的是評估中收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估值的差異。

六、實例分析

假設(shè)被并購方在基準日凈資產(chǎn)賬面值為1000萬元，資產(chǎn)基礎(chǔ)法下凈資產(chǎn)評估值為1600萬元，收益法下凈資產(chǎn)評估值為2000萬元，并且過渡期間凈資產(chǎn)變動歸并購方享有，不考慮其他特殊事項?；鶞嗜眨徊①彿酱尕浽u估增值100萬元，固定資產(chǎn)增值200萬元，賬面原有無形資產(chǎn)增值100萬元，合并層面單獨確認無形資產(chǎn)200萬元。以收益法評估值作為交易對價，收購80%股權(quán)，則合并成本為2000×80%=1600萬元。被并購方在基準日和購買日的資產(chǎn)負債表賬面值、評估調(diào)整以及公允價值簡要情況如表1。

假設(shè)基準日到購買日之間經(jīng)過6個月，以同樣估值方法持續(xù)計量存貨評估增值215萬元。假設(shè)基準日固定資產(chǎn)剩余使用期限5年，殘值率為0，則購買日評估增值為=200-200/5/2=180萬元。賬面原有無形資產(chǎn)剩余使用期限10年，殘值率為0，則購買日評估增值為=100-100/10/2=95萬元。合并層面單獨確認無形資產(chǎn)剩余使用期限10年，殘值率為0，則購買日評估增值為=200-200/10/2=190萬元。購買日，上述資產(chǎn)評估增值合計為680萬元，資產(chǎn)基礎(chǔ)法下評估值為1745萬元，收益法下評估值仍然為2000萬元。

假設(shè)所得稅率為25%，則購買日合并層面確認遞延所得稅負債680×25%=170萬元，購買日可辨認凈資產(chǎn)=賬面價值1065+評估調(diào)增680-遞延所得稅負債170=1575萬元，80%股權(quán)對應(yīng)可辨認凈資產(chǎn)為1575×80%=1260萬元。

商譽=合并成本為1600-80%股權(quán)對應(yīng)可辨認凈資產(chǎn)為1260=340萬元。從商譽構(gòu)成看，136萬元來自于80%股權(quán)對應(yīng)的資產(chǎn)評估增值乘以稅率，即680×25%×80%=136萬元；204萬元來自80%股權(quán)對應(yīng)的資產(chǎn)基礎(chǔ)法與收益法的差額，即（2000-1745）×80%=204萬元。

與基準日相比，購買日可辨認凈資產(chǎn)的增長一方面來自于企業(yè)正常經(jīng)營帶來凈資產(chǎn)增長，一方面來自于購買日評估值的增長。而后者是存貨評估值增加與固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)折舊攤銷后評估值減少相互抵消的結(jié)果。購買日可辨認凈資產(chǎn)的增長，使得購買日的商譽較基準日計算的商譽是減少的。

七、結(jié)語

通過上述案例可以看出，商譽的影響因素中，被并購企業(yè)賬面凈資產(chǎn)、資產(chǎn)折舊攤銷方式、稅率等因素是外生的、已確定的，不受并購方控制。并購方能影響的因素有兩個，一是支付的交易對價，二是在合并層面單獨確認的無形資產(chǎn)、或有負債。前者是在評估的基礎(chǔ)上，雙方通過商務(wù)談判確定的最終交易價格，與雙方市場勢力、談判技巧等相關(guān)。后者是并購方借助中介機構(gòu)力量，對被并購方財務(wù)情況的職業(yè)判斷。并購方在編制合并報表將符合準則的可辨認無形資源在合理估值的基礎(chǔ)上確認為無形資產(chǎn)。最明顯的好處是減少購買日確認的商譽價值，有利于減輕后續(xù)商譽減值測試的壓力，但是會對企業(yè)產(chǎn)生較大的持續(xù)性業(yè)績壓力。因為無形資產(chǎn)成本在未來一定期限內(nèi)必須每年攤銷，隨之減少凈利潤。

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