共有產(chǎn)權(quán)住房精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的共有產(chǎn)權(quán)住房主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：共有產(chǎn)權(quán)住房范文
關鍵詞：大學畢業(yè)生；住房；共有產(chǎn)權(quán)模式
一、引言
近年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展繁榮，各地房價漲幅較快。一些中低收入家庭無力獲得住房的問題日益嚴峻。國家為解決這一群體的住房難問題，自1998年起先后多次出臺了相關政策，黨的十七大報告將“住有所居”列為改善民生的主要內(nèi)容，2010年10月又對“住有所居”做出莊嚴承諾，著力構(gòu)建住房保障體系，使住房保障惠及到越來越多的住房困難群體。但是在房價高漲的大背景下，仍然存在住房保障政策的“盲點”，大學畢業(yè)生就是這樣的群體之一。
我國自1998年高校實行擴招以來，大學畢業(yè)生的數(shù)量在持續(xù)上升，到2010年全國高校畢業(yè)生人數(shù)將達到631萬人。這一群體掌握一定的科技和管理技術(shù)，擁有優(yōu)越的知識水平及較高的素質(zhì)水平，是推動社會持續(xù)發(fā)展的中堅力量。但是，我們在看到大學生數(shù)量大幅度增加的同時，必須面對的另外一個現(xiàn)實就是大學生的收入增長遠遠趕不上房價的增長，剛參加工作的大學畢業(yè)生大多沒有能力購買住房?！跋佔濉薄ⅰ笆笞濉?、“蝸居”是對這一群體的形象描述。因此，解決這一群體的住房難問題顯得尤為重要。
二、大學畢業(yè)生住房現(xiàn)狀
隨著房價的不斷攀升，購房對于這一群體來說是遙不可及的。目前，大學畢業(yè)生住房現(xiàn)狀主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
1 居住水平低，環(huán)境差
目前能為大學畢業(yè)生提供住所的單位極少，而購房對他們來說又遙不可及，為了節(jié)省開支，他們不得不去選擇居住面積小、環(huán)境較差的出租屋，蝸居、城中村現(xiàn)象相當普遍。同時，出租屋設施簡陋，安全系數(shù)不高，居住環(huán)境差。城中村人員構(gòu)成情況及其復雜，安全狀況著實令人堪憂。由此可以看出，大學畢業(yè)生當前的居住水平是比較低的。
2 居住費用支出大，生活滿意度低
剛參加工作的大學畢業(yè)大學生工資一般很低，月收入一般在2000元左右。據(jù)麥可思一項最新調(diào)查表明，2010屆大學畢業(yè)生(包括本科畢業(yè)生和高職高專畢業(yè)生)的薪資在2200元上下浮動。
在收入狀況本就不高的情況下，大學畢業(yè)生每月還有一筆固定的開支用于房屋租金的支付。由于剛參加工作，他們一般沒有穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎，沒有足夠的資金積累，再除去基本的生活支出，交通費用以及其他費用的支付，收入將所剩無幾。
收入的偏低，還要支付不同類型的費用，直接導致了大學畢業(yè)生對工作及生活滿意度的下降。據(jù)麥可思一項名為《理想與現(xiàn)實：2010屆大學畢業(yè)生工作滿意度分析》的調(diào)查表明，76％的學生對當前所從事的工作表示不滿意，僅有24％表示滿意。這一群體居住在面積小、環(huán)境差的城中村，對于這樣的居住情況，他們的滿意度也是偏低的。
3 住房保障制度的排斥
當前的大學畢業(yè)生處于社會“夾心層”狀態(tài)，他們是政府住房保障的“盲點”。目前，廉租房政策、經(jīng)濟適用房政策和住房公積金制度是我國住房保障制度的主體，而這三項住房政策并未把具有身份特殊性和住房困難現(xiàn)實性的大學畢業(yè)生群體考慮在內(nèi)。
廉租房政策對大學畢業(yè)生的排斥主要表現(xiàn)在戶籍和收入方面，這一群體一般都不符合廉租房的申請條件。經(jīng)濟適用房政策對大學畢業(yè)生群體的排斥主要體現(xiàn)在戶籍制度和經(jīng)濟適用房的認購程序方面。即使少部分大學畢業(yè)生被列為經(jīng)濟適用房的供應對象，但認購程序的復雜性也將許多經(jīng)濟適用房需求者排斥于政策之外。住房公積金制度對大學畢業(yè)生的排斥主要體現(xiàn)在大學畢業(yè)生享受住房公積金的群體內(nèi)部分割性。一般而言，單位效益好、收入高且工作穩(wěn)定的大學畢業(yè)生受益較多，而那些真正需要扶持的在中小私營企業(yè)就業(yè)或非正規(guī)就業(yè)的大學畢業(yè)生被排斥在住房公積金的受益范圍之外，形成了大學畢業(yè)生群體住房狀況的“馬太效應”。
三、解決大學畢業(yè)生住房問題的必要性
大學生是推動社會發(fā)展的中堅力量，住房又是基本的生存問題，因此大學畢業(yè)生的住房難問題理應引起政府和社會的高度關注，這一群體住房問題的有效解決有著及其重要的現(xiàn)實意義。
1 有利于大學畢業(yè)生自身的發(fā)展
住房問題的解決消除了大學畢業(yè)生的后顧之憂，使得他們有一個相對寬松的環(huán)境去轉(zhuǎn)換角色，適應新崗位，盡快融入社會以實現(xiàn)自我價值。剛畢業(yè)的大學生有著積極的就業(yè)愿望和強烈的就業(yè)動機，為盡快實現(xiàn)人生價值而充滿激情，然而，現(xiàn)實的就業(yè)和生活壓力往往讓他們心灰意冷。國家拿出有效措施解決他們的住房問題，是重視人才的表現(xiàn)，這會對大學生起到極強的激勵作用，可以激發(fā)他們以實際行動來為社會創(chuàng)造財富。
2 有利于城市的持續(xù)發(fā)展
大學生是城市發(fā)展的核心力量，城市未來的主力軍，關注大學畢業(yè)生的住房有利于城市留住人才。然而，對于剛畢業(yè)的大學生而言，他們的收入遠遠不能承受城市的高房價，過高的房價會把大學畢業(yè)生排擠在城市之外，因住房問題阻滯大學生進入城市的現(xiàn)象已經(jīng)凸顯，造成了城市人才的流失；即使大學生留在了房價高的城市就業(yè)，但巨大的經(jīng)濟壓力也會迫使讓他們?yōu)榻鉀Q住房問題而奔波勞碌，難以在工作中投入足夠的精力和時間發(fā)揮自己的專長，這勢必會影響他們知識的發(fā)揮，城市的發(fā)展也將不可避免的受到阻礙。因此，政府應采取有效措施把住房對人才的限制和困擾降到最低。當今社會競爭的核心是人才的競爭，解決好剛就業(yè)大學生住房問題，可以吸引更多的優(yōu)秀人才到城市就業(yè)，為城市的建設與發(fā)展貢獻自己的力量，以便提升城市競爭力，加快城市化進程。
3 有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展
大學畢業(yè)生人數(shù)在逐年上升，這部分群體的住房需求具有很大的開發(fā)空間。房地產(chǎn)開發(fā)商正是看中了這一巨大的市場，不斷更新項目，房地產(chǎn)市場顯得愈發(fā)混亂。在這樣的情況下，政府加強宏觀調(diào)控，通過推行大學畢業(yè)生住房保障解決這一群體的住房問題，可以引導房地產(chǎn)市場上的供需雙方，避免因眾多大學畢業(yè)生購房而造成的市場混亂。同時，間接調(diào)控了房屋租賃市場，一定程度上避免了把大量畢業(yè)生推向租房市場，解決了租房市場潛在的問題，從而推動房地產(chǎn)市場的合理發(fā)展。
四、共有產(chǎn)權(quán)模式的有益探索
大學畢業(yè)生是一個特殊的人群，他們剛參加工作，一般沒有穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎，沒有足夠的資金積累，雖然現(xiàn)在買不起房，但是他們的社會地位是不斷變化的，他們緊張的住房需求只是暫時的，他們所需的只是階段性的幫助，未來他們有能力實現(xiàn)自己的住房目標，因此政府應采取有效措施幫助這一群體解決暫時的住房難問題，這不僅可以促進大學畢業(yè)生安居立業(yè)，也是保民生的具體體現(xiàn)。
1 共有產(chǎn)權(quán)的含義及其特征
所謂共有產(chǎn)權(quán)，是指住房財產(chǎn)由多個個體組成的共同體所
有，共同體內(nèi)的每個成員都享有這些權(quán)利，共有產(chǎn)權(quán)制度的本質(zhì)是，堅持住房的雙重性質(zhì)，實現(xiàn)保障性與商品性的有機統(tǒng)一。
我國現(xiàn)行法律的實施為共有產(chǎn)權(quán)奠定了法律基礎，根據(jù)《物權(quán)法》對“共有”的規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！痹谖覈灿挟a(chǎn)權(quán)制度的具體形式是：凡由政府提供補貼的住房，均為按份共有住房，由政府和受助購房人按出資比例共同擁有產(chǎn)權(quán)，政府和受助者按規(guī)定共同申請領取《房屋共有權(quán)證》，標明房屋所有人為政府和受助購房人以及兩者的產(chǎn)權(quán)比例。政府獲得住房的一部分產(chǎn)權(quán)，讓渡占用權(quán)和使用權(quán)。一般采取購房者和政府分別持有7：3和5：5兩種比例結(jié)構(gòu)。共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)根據(jù)購房出資比例享有對應的產(chǎn)權(quán)，若購房人在規(guī)定期限內(nèi)償還完政府的購房款，即可擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。
2 共有產(chǎn)權(quán)模式的實踐運作
在國外，英國共有產(chǎn)權(quán)模式最為典型，英國的共有產(chǎn)權(quán)是政府對有一定的購房能力，但又難以支付全部購房開支的群體所設計的一種分階段購買住房的模式。為了幫助困難群體實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想，英國政府于2006年推出了“新居者有其屋計劃”，其方式就是先購買部分產(chǎn)權(quán)，然后逐步購買完全產(chǎn)權(quán)。這一模式在英國的成功運作，讓共有產(chǎn)權(quán)房制度在世界范圍內(nèi)具有了一定的吸引力。在美國，政府為解決困難群體的住房問題，于2009年正式宣布啟動名為“居者有其屋”的第二代房屋援助計劃，推出共有產(chǎn)權(quán)房來圓中低收入家庭的住房夢。在新加坡，政府通過公共住宅政策的實施，已經(jīng)較為有效地解決了本地區(qū)低收入群體的住房問題。新加坡政府倡導和幫助沒有支付能力的家庭購買公屋的使用權(quán)，并且根據(jù)家庭的承受力而制定豐富的政策，以此保障居民的住房。
在我國，2007年3月，江蘇省淮安市在全國首創(chuàng)實施出讓土地性質(zhì)的共有產(chǎn)權(quán)住房保障模式，并取得了一些成效?；窗补灿挟a(chǎn)權(quán)這一模式也得到國家住建部的肯定，這一模式在實際運行了近3年后，淮安市開始將這一做法以政策的形式固定下來。上海為解決困難群體的住房問題于徐匯、閔行兩個區(qū)進行共有產(chǎn)權(quán)試點，購買者在購買時享受低價，并且擁有有限產(chǎn)權(quán)。甘肅省于2009年出臺《關于實施廉租住房共有產(chǎn)權(quán)管理的指導意見》，將共有產(chǎn)權(quán)引入廉租住房保障。湖南省衡陽市對暫時沒有經(jīng)濟承受能力購買住房的困難家庭，實施共有產(chǎn)權(quán)這一新的住房保障方式。蘭州、南京、宜賓、株洲等城市也相繼對這一模式進行試點，并都取得了一定的成效。
第2篇：共有產(chǎn)權(quán)住房范文
1、向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。
2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
4、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。
5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
第3篇：共有產(chǎn)權(quán)住房范文
[關鍵詞] 共有產(chǎn)權(quán) 經(jīng)濟適用房 效率優(yōu)化
一、案例概況
1.淮安模式簡介
所謂共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用房,是指以出讓方式取得經(jīng)濟適用住房用地,總價格參照普通商品住房執(zhí)行政府指導價(一般低于同期、同區(qū)段普通商品住房銷售價格的5-10%),購房人實際出資額與房價總額的差價顯化為政府出資,購房人和政府各自的出資比例構(gòu)成共有產(chǎn)權(quán),具有保障性質(zhì)的政策性住房。
共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房,由政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積,按照合理標準建設,通過政府產(chǎn)權(quán)分攤購房人出資負擔,面向城市中低收入住房困難家庭提供住房保障,變經(jīng)濟適用住房與普通商品住房雙軌制為普通商品住房單軌制。
具體說來,淮安的共有產(chǎn)權(quán)住房制度包括以下幾個方面內(nèi)容:
(1) 共有產(chǎn)權(quán)房的對象
淮安市共有產(chǎn)權(quán)房的購房人的收入標準,以總?cè)丝?0%來劃定最低收入標準,定位人均700元每月(2007年,2009年調(diào)整為800元)。由此可見,其主要針對中低收入家庭。
(2) 共有產(chǎn)權(quán)房的用地取得、建設及價格構(gòu)成
共有產(chǎn)權(quán)房的用地通過“招拍掛”的方式競價公開出讓;由開發(fā)商按照政府標準建設,提倡與商品房混搭建設;價格構(gòu)成與普通商品房一樣,包括土地出讓金及各種稅費。
(3) 共有產(chǎn)權(quán)房的購買及產(chǎn)權(quán)分配
根據(jù)購房者的收入情況,目前淮安實行政府與家庭按3:7或5:5的比例出資從市場上購買共有產(chǎn)權(quán)房;同時,政府按出資份額享有相應產(chǎn)權(quán),并在權(quán)證上進行登記。政府將自己產(chǎn)權(quán)部分的占用權(quán)和使用權(quán)無償讓渡給購房者,保留退出時的收益權(quán)和處置權(quán)。
(4) 共有產(chǎn)權(quán)房的準入機制
淮安的共有產(chǎn)權(quán)房準入采用申報和三級審核制,及購房者先向街道申請購房,又接到審核公示后提交區(qū)住房保障部門、市住房保障部門審核并公示。
在審批過程中,放棄全國普遍采用的“輪候制”,采用逐級提高的“門檻制”,及先滿足特殊困難群體,再以情況逐步放寬。
2.淮安模式試點現(xiàn)狀
自2007年淮安市出臺《淮安市市區(qū)保障性住房建設供應管理辦法》以來,在試點的兩年間,將申購條件由2007年末、2008年的家庭月人均收入700元/月,家庭人均住房建筑面積低于16平方米,調(diào)整為2009年人均月收入800元/月。
2010年,申購條件進一步放寬為家庭人均月收入1000-1200元/月,已建成交付房源60套,在建房源1600套,將動工房源250套,半年內(nèi)開工房源3900套。
二、淮安模式的創(chuàng)新特點及現(xiàn)實意義
1.共有產(chǎn)權(quán)房與現(xiàn)行經(jīng)濟適用房的比較
共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟適用房的本質(zhì)都含有保障性和商品性的雙重屬性,但二者有有著很大的區(qū)別,與現(xiàn)行的經(jīng)濟適用房相比,共有產(chǎn)權(quán)住房的創(chuàng)新主要體現(xiàn)在以下幾個方面:
(1) 改變了土地取得方式。土地取得方式從行政劃撥改變?yōu)椤罢信膾臁惫_競價;
(2)改變了房屋建設方式。房屋建設有政府組織建設、政府購買方式轉(zhuǎn)變?yōu)橐允袌龅姆绞浇M織開發(fā)商建設,政府僅在建筑面積等方面作出要求和限制;
(3) 改變了房屋價格組成。房屋的定價又不完全向完全轉(zhuǎn)化,與普通商品房一樣,將土地出讓金、稅費計入成本;
(4) 改變了房源供應方式。房源的供應由集中建設經(jīng)濟適用房逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榕c商品房類似的分散建設;
(5) 改變了政府補貼方式。政府的補貼方式更為靈活,由單一的免除土地出讓金并且稅費減半轉(zhuǎn)變?yōu)榭筛鶕?jù)購房者情況選擇的不同出資比例;由“磚頭補貼”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭祟^補貼”,由財稅補貼轉(zhuǎn)為貨幣補貼;
(6) 改變了房屋交易方式。房屋退出時的交易方式由購房者單方面決策轉(zhuǎn)變?yōu)檎怨灿挟a(chǎn)權(quán)人的身份參與決策,分享處置權(quán)和收益權(quán)。
綜上所述,共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)濟適用房相比的創(chuàng)新實質(zhì),就是“堅持共有財政原則,遵循市場經(jīng)濟規(guī)律,運用現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)法則,建立‘政府與個人按份共有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房制度’”,實現(xiàn)將政府財政性支出轉(zhuǎn)化為兼顧公平的投資,在保持經(jīng)濟適用房保障性的同時降低“計劃”對其商品性帶來的扭曲。
2.淮安共有產(chǎn)權(quán)住房創(chuàng)新的現(xiàn)實意義
(1) 有利于壓縮套利者牟利空間,以退出機制反制“入口”機制。
經(jīng)濟適用房的牟利空間遠遠大于普通商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房。共有產(chǎn)權(quán)房由于將政府隱性的產(chǎn)權(quán)顯性化,從退出入手,壓縮了套利者的利潤空間。加上共有產(chǎn)權(quán)住房的審批機制更加嚴格,在成本和收益的權(quán)衡比較之下,一部分套利者退出。
這一點在淮安是的試點運行中也有所證實?；窗彩蟹抗芫志珠L邵明表示,在共有產(chǎn)權(quán)住房正式向非拆遷安置戶開放后,申購者的數(shù)量明顯下降,甚至出現(xiàn)了“房等人”的局面。
另外,若購房者相依明顯低于市價的價格將房產(chǎn)轉(zhuǎn)手給利益相關人后牟利,由于政府是房產(chǎn)的共同共有人,依照物權(quán)法的規(guī)定,共有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,共同共有人有優(yōu)先購買權(quán)。因此,可以杜絕這種行為。
(2) 有利于減少逆向選擇和道德風險。
在現(xiàn)行的經(jīng)濟適用房體制中,由于政府與申購者之間總是存在著信息的不對稱性,逆向選擇嚴重,不乏有“裝窮者”住進經(jīng)濟適用房,而真正的補貼對象卻沒有能力獲得補貼。共有產(chǎn)權(quán)房仍然存在著逆向選擇的風險,但由于政府擁有住房的部分產(chǎn)權(quán),當發(fā)現(xiàn)“裝窮者”時,政府可立即向其收取市場租金甚至懲罰性租金。另外,對購房者的道德風險,如掠奪性的使用、不加以必要維護等,可在共有產(chǎn)權(quán)住房政策中規(guī)定不管購房人所占產(chǎn)權(quán)比例為多少,維護費用全部由購房者承擔,這與購房著享受全部的使用權(quán)是權(quán)責對應的。
(3) 有利于減少尋租。
經(jīng)濟適用房對于房地產(chǎn)市場不可忽視的一個影響是造成了住房價格的雙軌制:
①商品房建設用地需繳納土地出讓金,通常占住房價格的20%,而經(jīng)濟適用房建設用地行政劃撥,并有一系列稅費的減免;
②政府嚴格限制開發(fā)商開發(fā)經(jīng)濟適用房的利潤不超過3%。
以上兩點造成了在一個市場上同時存在高價的商品房和只相當于其價格50%-60%的經(jīng)濟適用房。這種價格的落差必然吸引一部分人通過各種關系,購買經(jīng)濟適用房再轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)賣以從中牟利,即出現(xiàn)經(jīng)濟學上的尋租現(xiàn)象。
所謂尋租,是指如果讓政府行政干預資源分配,那么權(quán)力就一定會在市場上尋求自己的價格;也就是說,如果體制內(nèi)能以大大低于市場交易的成本獲得資源,那么必定會有人愿意通過賄賂來獲得資源。
要解決尋租問題,光靠提倡大政府、堅強政府管制是不能達到目的的,而應該真正從源頭根治,即加快政府職能的轉(zhuǎn)變,推進市場化變革,讓政府全力退出資源分配領域。共有產(chǎn)權(quán)房以近似市場的方式運作,讓保障性住房根據(jù)市場機制形成價格,再通過政府參與購買減輕購房者壓力,而后一個過程,其實就是一個“二次分配”的過程。雖然,政府在由誰獲得購房權(quán)的問題上還是存在尋租的可能性,但由于價格差距的微小(僅5%-10%),這種可能性已被大大減小。
(4) 有利于提高社保資源使用效率
經(jīng)濟適用房確切的說是一種準公共產(chǎn)品,其提供方式按高低共分為三個層次:第一層為政府直接組織建設供應;第二層為以政府采購方式定點專供;第三層為直接向收益人提供貨幣補貼。在住房保障體系中,也就體現(xiàn)為從“磚頭補貼”到“人頭補貼”的過度。在姚玲珍的《中國公共住房政策模式研究》等文獻中已經(jīng)論述了我國現(xiàn)階段經(jīng)濟適用房政策實行“人頭補貼”轉(zhuǎn)變的可行性,而從西方經(jīng)濟學的斯勒茨基分解來分析共有產(chǎn)權(quán)住房(作為一種“人頭補貼”)相對于現(xiàn)行經(jīng)濟適用房(作為一種“磚頭補貼”)更加有效率,即消耗同樣的社保資源能達到更高的效用水平。
如上圖所示,以X軸表示住房的消費量,Y軸表示除住房外的其他商品的消費量。AB為購房者的預算約束線,U為購房者的無差異曲線。政府提供任何住房保障措施以前,購房者的消費組合為a點,效用為U1 。假設政府采用現(xiàn)行的經(jīng)濟適用房對購房者進行補貼,相當于降低了住房的價格,購房者的預算約束線變?yōu)锳C,與更高的無差異曲線U2相切,消費組合移至b點。若此時,我們在保證購房者還能消費b點的組合而換用“共有產(chǎn)權(quán)”的方式補貼的話,相當于將預算約束線向外平移至DE,能與更高的無差異曲線U3相切,購房者消費組合移至c點。
(5) 有利于社保資源的積累和實現(xiàn)經(jīng)適房“內(nèi)循環(huán)”體系
現(xiàn)行的經(jīng)濟適用房用地行政劃撥,意味著地方財政失去了很大一塊收入來源;另外,經(jīng)濟適用房滿足規(guī)定年限后便可由購房者決定上市交易,退出住房保障體系。這兩方面的原因加重了財政提供經(jīng)濟適用房的壓力,打擊政府提供經(jīng)濟適用房的積極性,造成住房保障政策的不連續(xù)性。
相比較而言,共有產(chǎn)權(quán)住房充分考慮了房地產(chǎn)的長期有效性和貧困的流動性之間的矛盾,在退出機制中為政府保留了回購的選擇權(quán)。這樣,政府就有可能通過政策的引導,鼓勵富裕起來的家庭回售共有產(chǎn)權(quán)房,使其又流回住房保障系統(tǒng),形成一個可循環(huán)利用的回路,緩解財政資金不斷增加保障性住房的壓力,使社保資源能夠不斷累積,以為居民提供更廣泛的保障。
三、總結(jié)及淮安模式的推廣建議
首先,應加大試點的廣泛性?；窗沧鳛橐粋€地級市,其代表性有一定的局限。我國地域廣闊,各個地方經(jīng)濟、社會環(huán)境差異較大,住房矛盾也各不相同。尤其是北京、上海、廣州、深圳四大城市,不僅住房問題最為嚴峻,且房價日益飆升,這對淮安模式中資金來源必是一個挑戰(zhàn)。因此,應將淮安模式在全國不同規(guī)模的城鎮(zhèn)開展有區(qū)別的試點工作,以不斷探索最適合的方式。
其次,應逐步調(diào)整保障對象。在淮安模式的試運行中,保障對象基本還是中低收入家庭,由于共有產(chǎn)權(quán)保障方式靈活機動,推廣中可根據(jù)各地情況適當擴大其對象范圍。尤其可以考慮在一線城市中將“共有產(chǎn)權(quán)”住房保障的對象擴大至“上夾心層”,主要是剛出校門無法買房的大學生。
再次,“共有產(chǎn)權(quán)”雖能在很大程度上提高經(jīng)濟適用房的效率,緩和住房問題,但它畢竟是一種社會保障手段,不能從根本上解決住房矛盾。因此,在探索和推廣“共有產(chǎn)權(quán)“住房保障體系的同時,還應不斷完善我國住房立法,改善房地產(chǎn)市場供求狀況。
參考文獻:
[1] 朱憲辰 周彩霞:經(jīng)濟適用房“共有產(chǎn)權(quán)制度”的制度缺陷分析. 中國房地產(chǎn)信息, 2005, 03
[2] 溫 泉: 經(jīng)濟適用房共有產(chǎn)權(quán)制度研究. 中國房地產(chǎn)金融, 2007, 02
[3] 吳立群 宗躍光:共有產(chǎn)權(quán)住房保障制度及其實踐模式研究. 城市發(fā)展研究, 2009, 06
[4] 秦 虹: 英國住房的共有產(chǎn)權(quán)制度. 城鄉(xiāng)建設, 2007, 09
[5] 邱 磊: 積極探索經(jīng)濟適用房的內(nèi)循環(huán)模式. 時代經(jīng)貿(mào), 2007, S2
[6] 徐元暉:經(jīng)濟適用房政策的分析. 城鄉(xiāng)建設, 2007, 02下.
第4篇：共有產(chǎn)權(quán)住房范文
第二條廉租住房出售原則：自愿購買、租售并舉、加強管理、科學推進。
第三條縣住建局是縣城廉租住房出售主管部門，負責本辦法的組織實施。
第四條縣人民政府出資建設、購買的廉租住房，可用于向廉租住房保障對象出售。
第五條城區(qū)廉租住房實物配租保障家庭可自愿申請購買承租的廉租住房。
第六條廉租住房是保障性住房，購房人只限其家庭成員自住，限制轉(zhuǎn)讓、出租及從事居住以外的其它活動。
第七條購房程序
申請購買廉租住房的實物配租保障家庭，需向主管部門提交書面購房申請，并符合以下條件：
（一）享受我縣城鎮(zhèn)居民最低生活保障待遇連續(xù)6個月以上；
（二）家庭人均住房建筑面積14平方米（含14平方米）以下；
（三）該家庭為我縣城鎮(zhèn)常住戶口，且實際居住2年以上；
（四）家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系。
審核主管部門審核廉租住房購買申請人應符合以下條件：
（一）民政局出具的《省城市居民最低生活保障金領取證》；
（二）家庭成員身份證明和戶口簿；
（三）租賃房屋、借住房屋等反映現(xiàn)住房取得形式和建筑面積的合同、協(xié)議、契約等憑證；
（四）出具享受廉租補貼的存折；
（五）需要提交的其他相關證明材料。
公示經(jīng)主管部門審核，符合廉租住房購買條件的申請戶，通過電視、網(wǎng)絡、張貼公告等形式予以公示。
簽訂合同縣住房建設主管部門與經(jīng)審核符合并同意購買廉租住房申請人簽訂《廉租住房售房合同》。
第八條廉租住房出售價格實行政府定價。由物價局會同住建局進行成本審核，以審核的價格出售。
第九條購買廉租住房實行購買人與政府共有產(chǎn)權(quán)制度和所有產(chǎn)權(quán)兩種制度。
出售廉租住房分兩種形式，一是按共有產(chǎn)權(quán)出售，其中個人占80%產(chǎn)權(quán)，政府占20%產(chǎn)權(quán)，即按照80%產(chǎn)權(quán)出售給個人，20%產(chǎn)權(quán)歸政府所有；另一種是按所有產(chǎn)權(quán)出售，即100%的全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有。
（一）按共有產(chǎn)權(quán)出售的廉租住房，價格按照物價部門審核的價格出售，應包括征地和征收補償費、前期工程費、勘察設計費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施配套費（含小區(qū)非經(jīng)營性配套公建費）、經(jīng)營服務性收費、貸款利息和稅金等。取得共有產(chǎn)權(quán)的，應按照產(chǎn)權(quán)比例交納國有產(chǎn)權(quán)的住房租金。
（二）按所有產(chǎn)權(quán)出售的廉租住房，價格包括第九條的所有費用加土地出讓金。
（三）一次性付清應付房款，按共有產(chǎn)權(quán)出售的，給予應付房款3%優(yōu)惠；按所有權(quán)出讓的，給予應付房款的5%的優(yōu)惠。
（四）分期付款，首付款不能低于應付房款的60%。余款應自首付款之日起一年內(nèi)交清。
第十條分期付款購房人,在分期付款期間，應交納購買廉租住房未繳款比例部分租金。
第十一條廉租住房售房款，全額繳縣財政廉租住房專戶，用于廉租住房建設，不得挪作他用。
第十二條物業(yè)管理與權(quán)屬登記。
（一）實物配租或出售的廉租住房應按照《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定實施物業(yè)管理，一次性按總房款的3%繳納住宅維修基金，使用人或所有人應按時繳納物業(yè)管理費。
（二）購房人按照《購房合同》繳清購房款后，即可辦理《房屋所有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》“附記”欄中須注明“廉租住房”和有限產(chǎn)權(quán)比例。
第十三條已出售廉租住房實行上市交易準入制度。
（一）凡是購房人無論是共有產(chǎn)權(quán)出售，還是所有產(chǎn)權(quán)出售取得《房屋所有權(quán)證》，五年內(nèi)不得上市交易。確有特殊原因需出售的，由住房管理部門按原售價回購，用作廉租住房房源。
（二）購房人取得共有產(chǎn)權(quán)出售的《房屋所有權(quán)證》居住滿五年后，需出售的，按共有產(chǎn)權(quán)20%補繳第九條所列的費用及國有土地使用權(quán)出讓金等相關費用，并按出售時的現(xiàn)行市場價格補足政府產(chǎn)權(quán)部分，取得完全產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。
第十四條將已購廉租住房轉(zhuǎn)讓或上市交易的保障對象，不能再次享受廉租住房和廉租住房保障方面的相關政策。
第十五條監(jiān)督管理
（一）建立廉租住房檔案管理制度，實行跟蹤管理。
（二）購房人違反規(guī)定出售或改變用途的，由管理部門收回廉租住房。出租已購廉租住房的，管理部門責令出租人上繳租金收入，并收回廉租住房。
（三）對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件購買廉租住房的，縣管理部門限期收回其已購買住房，同時責令按當年廉租住房租賃補貼標準補繳房租，并依照有關規(guī)定追究責任；對出具虛假證明的，依法追究相關單位責任人的責任。
（四）收回已出售房屋的，只退還購房款，不計息。
第5篇：共有產(chǎn)權(quán)住房范文
保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或者租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。按供應對象的可支付水平，全國各地市縣政府推出了包括廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房等保障性住房。
二、我國保障性住房存在的問題
我國保障性住房建設仍存在不少問題。第一、住房保障法制建設滯后。目前，我國住房保障制度均是以《通知》、《意見》和《辦法》等文件形式來推動的，這樣導致住房保障制度的法律權(quán)威性不夠，政策措施的強制性力度不足。
第二、保障運行機制不完善。當前，我國保障性住房在運行機制上實行審批核準制。但在實踐操作中，這種“申請――審批――公示”程序的審批核準制在各個環(huán)節(jié)都存在缺陷，致使保障性住房的實施效果與預期之間存在很大差異，公平性嚴重受損。
第三、保障性住房建設標準偏高。保障性住房建造標準的提高，提升了保障住房的品質(zhì)，但也較大地抬高了住房的價格，導致許多有機會購買保障住房的中低收入家庭因價格過高、無力購買而放棄。
第四、保障性住房建設城郊化嚴重。目前，我國的經(jīng)濟適用房和廉租房建設出于成本考慮，忽略了當前消費者對周圍環(huán)境的重視和社會的影響，大多集中在較偏僻的郊區(qū)，交通、教育、醫(yī)療等配套基礎設施建設不足，造成住戶的生活不便。
三、部分城市在保障性住房上的經(jīng)驗做法
（一）淮安市保障性住房建設嘗試“共有產(chǎn)權(quán)”模式
2007年3月,淮安市委市政府出臺了《民生幫扶“九大工程”實施意見（淮安市安居工程實施意見）》，在全國首創(chuàng)出讓土地性質(zhì)的共有產(chǎn)權(quán)住房保障模式。
所謂共有產(chǎn)權(quán)房模式，就是由購房者和政府按照出資比例購買住房,各自享有相應比例的產(chǎn)權(quán)?；窗彩写_定了購房者和政府分別持有7:3和5:5兩種比例結(jié)構(gòu)。購房者可以在一定年限內(nèi)回購政府手中的產(chǎn)權(quán)。按照淮安市的共有產(chǎn)權(quán)房政策，購房人如果5年內(nèi)購買政府手中持有的產(chǎn)權(quán)，按原價結(jié)算;5年后8年內(nèi)購買的,按原價加當年利息結(jié)算；8年以后購買按屆時市場評估價格結(jié)算。而在8年之后,如果購房者仍無力購回政府持有的產(chǎn)權(quán),政府就將自己持有的產(chǎn)權(quán)部分,以廉租房的方式向購房者收取租金。這樣,購房者仍然可以“居者有其屋”。
對于政府“出資”（所占產(chǎn)權(quán)比例）30%或50%資金,淮安市政府采取了三種途徑。一是針對拆遷安置房的被動購房群體,把政府資金投入部分先期列入拆遷項目預算,提前解決問題;第二種是針對主動消費人群,由當?shù)貒蟛捎谩胺床浮蹦Ｊ?國有開發(fā)企業(yè)把商品房的盈余作為啟動資金;第三種則是把“暗補”改為“明補”,把集中建設保障房的劃撥土地改為出讓土地,然后把土地出讓收入作為產(chǎn)權(quán)投入。土地出讓金、規(guī)費優(yōu)惠產(chǎn)生的收益和政府的直接投入,構(gòu)成了政府共有產(chǎn)權(quán)的保障資金。
在購買價格方面,政府參考普通經(jīng)適房的有關規(guī)定,給予房地產(chǎn)開發(fā)商3%的利潤和3%的管理費。但如果企業(yè)提高管理水平,就不僅僅是6%的利潤了。承建共有產(chǎn)權(quán)房的企業(yè)雖然利潤空間相對狹窄,但不存在風險,無需營銷費用,這6%或更高的利潤完全是板上釘釘?shù)氖隆?/p>
在共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用房實際運行了近3年后,淮安市開始將這一做法以政策的形式固定下來。《淮安市共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房管理辦法》（草案）已經(jīng)完成了征求意見,修改后將以政府文件的形式下發(fā)。目前淮安共有產(chǎn)權(quán)這一模式得到來自中央財經(jīng)領導小組、國務院研究室、財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部等部門的領導和專家對這一模式給予充分肯定。
（二）九江財政三管齊下支持保障性住房建設
近年來，九江市將保障性住房建設工作作為一項重要的“民心工程”，通過擴大住房保障覆蓋范圍，積極發(fā)展廉租房、公共租賃住房和棚戶區(qū)改造等多項措施來做好住房保障工作，切實解決好城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難。為提升保障性住房建設績效，九江市財政局積極主動策應市委、市政府的工作部署，充分發(fā)揮職能作用，積極籌措建設資金，加強專項資金監(jiān)管，全力保障工程順利完工，讓低收入群眾如期住進“放心房”。
多方籌措建設資金。著力優(yōu)化財政支持結(jié)構(gòu)，將中央和省級有關保障性住房資金認真落實到位的同時，多渠道籌措建設資金，增加財政預算在保障性住房上的投入。九江市按要求將當年土地出讓凈收入的10%和住房公積金增值凈收益全部用于廉租房建設，并積極拓展投融資渠道，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行和金融部門加大對保障性住房的信貸支持力度，及時發(fā)放項目貸款。
認真落實優(yōu)惠政策。一是減免有關收費。對保障性安居工程建設按照上級相關扶持政策，建設用地實行行政劃撥供應，免收了各項行政事業(yè)性收費、政府性基金以及土地出讓收入，包括市政公用設施配套費、人防易地建設費、地方教育附加費等等。二是落實稅收優(yōu)惠政策。對廉租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，調(diào)動房地產(chǎn)企業(yè)參與保障性住房建設，多渠道增加保障性住房供應。
嚴格加強資金監(jiān)管。對保障性住房資金實行統(tǒng)籌安排、專戶管理、封閉運行、分賬核算、?？顚Ｓ?、嚴格審核，全過程監(jiān)督。一是事前做好項目預算評審。二是事中進行跟蹤監(jiān)管。把日常監(jiān)管與集中檢查結(jié)合起來，嚴格按工程進度撥款，促進保障性住房資金使用規(guī)范、安全廉潔。三是事后進行跟蹤問效，做好資金績效評價和決算審定工作，充分發(fā)揮資金的使用效益。
參考文獻:
[1]劉偉.城市“弱勢群體”居住需求研究.西安建筑科技大學.2007.9.
[2]馬光紅,田一淋.廉租房制度的創(chuàng)新、動態(tài)演化與完善.城市問題.2009(03).
第6篇：共有產(chǎn)權(quán)住房范文
一、計劃發(fā)放公共租賃住房租賃補貼3000戶，預計補貼金額550萬元。今年補貼標準仍然執(zhí)行低保戶家庭140.00元/月，低收入家庭及其他保障類型家庭90.00元/月。根據(jù)2020年縣城鎮(zhèn)人均可支配收入情況，適度調(diào)整公共租賃住房補貼家庭收入審核標準，即由原來的家庭人均收入不高于1270元/月，調(diào)整為家庭人均收入不高于1313元/月；享受按份共有產(chǎn)權(quán)購買公共租賃住房及實物配租的家庭收入審核標準仍執(zhí)行家庭人均收入不高于1600元/月。
二、按照分層實施、梯度保障的原則，我們將在保障低收入家庭、中等偏下收入住房困難家庭的基礎上，拓寬轉(zhuǎn)移人口住房保障渠道,將進城務工農(nóng)民、新就業(yè)大學生、公交車司機、一線環(huán)衛(wèi)工人、青年教師及青年醫(yī)務工作者等納入現(xiàn)有已實施保障鄉(xiāng)鎮(zhèn)的住房保障范圍，對以上新增保障群體在收入上不設限制，需要本人提供單位工作證明，提交在本地沒有房產(chǎn)和車輛的相關證明，另對失去原有耕地,并有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具失去原有耕地相關證明，在城鎮(zhèn)居住10年以上,符合具有城鎮(zhèn)常住戶口，家庭人均收入屬于當?shù)厝嗣裾_定的城鎮(zhèn)低收入家庭范圍，并具有居住地證明的農(nóng)民家庭,也可享受當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭保障待遇。通過這個舉措不斷提高住房保障覆蓋范圍。
三、由于保障范圍的擴大，保障群體層次的不同，為便于統(tǒng)一管理，公共租賃住房租金收取標準仍實行低保戶家庭為1元/月/平方米，低收入家庭為2元/月/平方米，其他保障家庭為3元/月/平方米，對外來務工及其他保障家庭，在第二個年審期如達到低收入或低保標準，可按年審后的標準收取租金。
四、強化公共租賃住房的后期管理，利用三個月時間組織全面核查完全政府產(chǎn)權(quán)公共租賃住房，核查戶數(shù)550余戶，重點核查鎮(zhèn)、松江河鎮(zhèn)區(qū)域保障對象，確保出租房屋用于解決最低收入家庭以及外來務工低收入家庭的住房困難，杜絕轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借及空置、閑置現(xiàn)象。
五、根據(jù)審計整改要求，對已審計出的違規(guī)保障戶，將通過社區(qū)督促其進行整改，不符合保障條件的在公示后退出其保障資格。
六、對松江河鎮(zhèn)政府提供的172套吉源小區(qū)公租房，將督促松江河鎮(zhèn)政府盡快交付，由我單位申請裝修資金進行裝修，使已簽訂分配入住合同的保障戶重新審核后盡快遷入新居。
七、結(jié)合撫政辦發(fā)【2019】56號文件，至方案頒布之日起,廉租住房保障家庭3年后仍未購買國有產(chǎn)權(quán)份額的,由廉租住房管理機構(gòu)對國有產(chǎn)權(quán)部分收取租金，租金標準在屆滿之后由住房保障機構(gòu)另行制定。
原廉租住房保障家庭自愿退出自有產(chǎn)權(quán)份額的,報縣政府審批后，由縣政府按照保障戶原出資價格回購,不計利息，對裝修及附屬物不予補償。
原廉租住房保障家庭合法繼承人符合住房保障條件的,以產(chǎn)權(quán)登記時間為準，不足6年的按合同約定的原價購買廉租住房國有產(chǎn)權(quán)份額；超過6年的，按市場評估價購買廉租住房國有產(chǎn)權(quán)份額。合法繼承人不符合住房保障條件的,可以按照合同簽訂時的同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格購買廉租住房國有產(chǎn)權(quán)份額，合法繼承人對價格有異議的，可自行選定有相應房產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)來確定;放棄購買的,按照市場價格繳納廉租住房國有產(chǎn)權(quán)房屋租金。
在今后執(zhí)行中，如有超出我縣實際發(fā)生的情況，參照《省人民政府辦公廳關于按份共有產(chǎn)權(quán)廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工作的指導意見》執(zhí)行。
社區(qū)、民政辦及住房保障部門，對按份共有產(chǎn)權(quán)廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工作進行政策宣傳解讀，要嚴格執(zhí)行住房保障相關政策規(guī)定，加強檢查督導，積極穩(wěn)妥地推進廉租住房國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工作，確保社會穩(wěn)定。
八、要根據(jù)《省保障性住房實物配租與租賃補貼分配管理暫行辦法》號文件精神，社區(qū)、民政辦及住房保障部門要各司其職，保障住房困難家庭做到隨時申請，集中審核，按照“三審兩公示”流程將符合條件的保障戶納入到保障范圍里，經(jīng)審查確定為公共租賃住房保障對象的，在申請實物配租輪候期間，應當納入租賃補貼保障范圍，做到應保盡保，租賃補貼保障名單確認時間為每年的6月30日前，社區(qū)要將符合保障條件但未納入保障的家庭，暫時納入到輪候范圍，在下一次新增保障計劃時，按照輪候保障家庭的輪候時間及家庭困難情況按順序給予保障。為方便群眾辦事，2021年將逐步完善公租房管理信息系統(tǒng)的相關工作，力爭于2021年年底前開啟信息網(wǎng)上年審工作。
九、結(jié)合省住建廳建立的快報系統(tǒng)，對我縣棚改實施進度及公租房分配情況，通過相關部門數(shù)據(jù)統(tǒng)計，每月及時準確進行報送。
十、針對鎮(zhèn)、松江河鎮(zhèn)、泉陽鎮(zhèn)完全政府產(chǎn)權(quán)公共租賃住房小區(qū)保障戶供水管道老化、影響生活等問題，由我單位申請維修資金對供水管道進行維修，并設立專人負責；對公共租賃住房配套設施養(yǎng)護報修，承租家庭公租房隨時需要解決的問題要給予及時解決。同時計劃在公租房房源集中的松江河鎮(zhèn)、鎮(zhèn)聯(lián)系公租房配套設施養(yǎng)護保修合作單位，針對保障戶報修問題及時解決。
第7篇：共有產(chǎn)權(quán)住房范文
為了落實“作風建設年”和**市住房公積金管理中心關于開展“陽光行動”的活動，更好地發(fā)揮住房公積金的作用，支持職工充分運用住房公積金改善住房條件，減輕職工住房貸款利息負擔。根據(jù)**市住房公積金管理中心《關于同意樂清分中心開辦個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款的批復》（溫公積金［2007］58號）文件有關精神，現(xiàn)將樂清分中心開展個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務的有關規(guī)定，通知如下：
一、個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，是指已辦理銀行個人住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，將銀行的個人住房貸款轉(zhuǎn)換成住房公積金個人住房貸款或個人住房組合貸款。
二、申請個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的個人須符合以下條件：
㈠正常繳存住房公積金滿一年以上；
㈡無連續(xù)二期或累計三期以上的逾期還貸記錄；
㈢申請住房公積金貸款時尚未結(jié)清個人住房貸款或辦理申請住房公積金貸款前三個月內(nèi)提前還清個人住房貸款；
㈣申請住房公積金貸款的借款人是原個人住房貸款的借款人或配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人。
三、申請的住房公積金貸款額度應符合下列限額標準：
㈠不超過**市住房公積金管理委員會確定的最高限額；
㈡不超過所購房款和抵押房屋價值的70%(輔房部分不超過最終評估價值的50％)
㈢不超過原個人住房貸款余額數(shù)（取千元以上整數(shù)）。
㈣所購住房為共有產(chǎn)權(quán)且共有產(chǎn)權(quán)人不是借款人配偶的，以借款人所擁有的產(chǎn)權(quán)比例計算可貸額。
四、個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款可按以下方式辦理：
㈠所購房屋未辦理房屋所有權(quán)證的，可由經(jīng)住房公積金管理部門認可并簽約的開發(fā)商提供階段性保證擔保，辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)；
㈡所購住房已辦理房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證并已抵押的,可由貸款人先將個人住房貸款還清后，在三個月內(nèi)以所購住房作為住房公積金貸款抵押，辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)；
㈢個人也可以先用本人或他人已取得房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的房屋作抵押或認可的擔保公司提供階段性保證擔保，辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。抵押在住房公積金管理部門的抵押物，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可辦理抵押物更換手續(xù)。
五、有關住房公積金貸款的其他事項按《**市住房公積金個人住房貸款辦法》規(guī)定執(zhí)行。
第8篇：共有產(chǎn)權(quán)住房范文
吃穿用住行，數(shù)“住”最吸睛。對于一年一度的中央經(jīng)濟工作會議，不少老百姓最關注的是關于住房政策的表述，最牽掛的是今后房地產(chǎn)市場走勢。對于住房問題，中央經(jīng)濟工作會議著墨不少：住房制度、租賃市場、租賃企業(yè)、長效機制、調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性等，引發(fā)專家學者和業(yè)內(nèi)人士廣泛關注。
更好滿足居民多層次住房需求
中央經(jīng)濟工作會議提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
2017年，京滬兩地試點共有產(chǎn)權(quán)住房的探索為解決住房問題打開了新的渠道。這一方式下，政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)“使用權(quán)”讓渡出來，購房者則能以較低的價格住進新房。
“過去，城鎮(zhèn)商品住房的供應主體比較單一，主要是開發(fā)商提供，中央提出要探索多主體供給，就是要動員更多的社會力量參與進來?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心市場研究所研究員任興洲表示，目前租賃住房中供應主體更為多元，比如開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都參與租賃住房的供給和經(jīng)營。
第9篇：共有產(chǎn)權(quán)住房范文
（一）指導思想：以黨的精神為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，按照“住有所居”的目標，把解決城市低收入家庭住房困難作為改善民生的重要工作和深化住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務的重要職責。建立和完善政策性保障住房制度，加快政策性保障住房建設，培育和引導住房租賃市場，積極推進老舊住宅小區(qū)、危舊房和易淹片區(qū)改造，建立健全多渠道解決城市低收入家庭和其他困難群體住房困難的住房保障體系。
（二）目標任務：按照“低保家庭住得上廉租住房，低收入家庭買得起經(jīng)濟適用住房，新就業(yè)人員租得起住房”的目標，明確如下任務：年，對人均建筑面積15平方米及以下、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭實現(xiàn)應保盡保，對其中部分無房戶和急需救助的特殊困難家庭實行實物配租，并將廉租住房保障對象從城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭；年，對人均建筑面積16.5平方米及以下、申請廉租住房租賃補貼的城市低收入家庭實現(xiàn)應保盡保，對其中的無房戶和急需救助的特殊困難家庭實行實物配租；年，對人均建筑面積18平方米及以下、申請廉租住房租賃補貼的城市低收入家庭實現(xiàn)應保盡保，全市低保家庭中人均建筑面積10平方米以下的全部實行廉租住房實物配租。年至年，全市建設廉租住房20萬平方米，經(jīng)濟適用住房100萬平方米，中低價位商品住房250萬平方米，對347個棚戶區(qū)平危舊房實施整治與改造，對175個老舊住宅小區(qū)實施綜合整治。
（三）基本原則：解決城市低收入家庭和其他困難群體住房困難，堅持全面覆蓋、應保盡保；統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施；政府主導，社會參與；適時調(diào)整，動態(tài)管理等原則。
二、建立健全廉租住房保障制度
（一）提高廉租住房保障水平。根據(jù)國務院和省政府的要求，年，市區(qū)廉租住房保障對象為家庭人均年收入低于7231元，人均住房建筑面積低于15平方米的低收入住房困難家庭；縣（市）廉租住房保障對象為人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的60%，人均住房建筑面積低于15平方米的低收入住房困難家庭。年，全市廉租住房保障對象為人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的60%，人均住房建筑面積低于18平方米的低收入住房困難家庭。廉租住房保障面積標準和租賃補貼標準由市、縣（市）住房保障主管部門根據(jù)家庭平均住房水平、財政承受能力和市場住房平均租金等因素綜合確定后向社會公布。
（二）逐步完善廉租住房保障方式。廉租住房保障實行租賃補貼和實物配租等方式，主要通過發(fā)放租賃補貼，增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。其中，對符合廉租住房保障條件的低收入住房困難家庭，按廉租住房租賃補貼標準給予補貼；對城市低?；蛱乩Ъ彝ブ械臒o房戶和孤、老、病、殘等特殊困難家庭以及其他急需救助的住房困難家庭優(yōu)先考慮實行廉租住房實物配租，并根據(jù)房源情況實行輪候制；對租住公有住房的城市低收入家庭，可以參照廉租住房保障面積標準，繼續(xù)采用租金核減的方式予以保障。
（三）多渠道落實廉租住房實物配租房源。通過新建、收購、改建、置換以及社會捐贈等多種途徑，增加廉租住房實物配租房源供應。加大廉租住房建設力度，在經(jīng)濟適用住房和普通商品住房小區(qū)中配套建設廉租住房。廉租住房建設項目盡可能安排在近期城市重點發(fā)展區(qū)域、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域、公共配套較為完善和交通便利的區(qū)域。廉租住房套型建筑面積嚴格控制在50平方米以內(nèi)，配建比例和套數(shù)由市、縣（市）住房保障主管部門根據(jù)當?shù)亍啊弊》拷ㄔO規(guī)劃和近期住房保障規(guī)劃提出，在年度土地出讓計劃安排。
（四）確保廉租住房保障資金的落實。根據(jù)解決城市低收入家庭住房困難規(guī)劃和年度計劃，落實廉租住房保障資金。市、縣（市）財政部門要將廉租住房保障資金納入年度預算，逐年增加安排。住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用后，全部用于廉租住房保障。土地出讓凈收益的10%用于廉租住房保障資金，土地出讓凈收益按宗地進行核算提取，也可比照從土地出讓金中計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金的辦法執(zhí)行。廉租住房保障資金實行專戶管理、分帳核算、?？顚Ｓ?。市、縣（市）財政部門每年要向社會公布廉租住房保障資金的籌集、安排、使用和管理情況，接受社會監(jiān)督。
三、改進和規(guī)范經(jīng)濟適用住房制度
（一）規(guī)范經(jīng)濟適用住房供應對象和建設標準。經(jīng)濟適用住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準和銷售價格，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房申購家庭的收入標準和住房困難標準以及年度建設規(guī)模，由市、縣（市）住房保障主管部門根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、城市居民人均可支配收入和人均住房水平以及低收入住房困難家庭實際購買需求和經(jīng)濟發(fā)展水平提出方案，并報市、縣（市）政府研究確定。經(jīng)濟適用住房價格包括合理地價、建安成本、財務成本、合理利潤、市場因素等方面，在土地掛牌時初次定價，待具備銷售條件后，由價格部門會同房管部門核定銷售價格。申購經(jīng)濟適用住房實行申請、審核、公示和輪候制。經(jīng)濟適用住房供應對象中未享受過房改政策的老職工（年11月30日以前參加工作），可以優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房。已享受過福利分房或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再申購經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房建設采取集中建設與分散建設相結(jié)合，近期以集中建設為主，今后可在普通商品房中配建，其套型建筑面積控制在60平方米左右。
（二）嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理。以市場化運作的方式取得建設用地的經(jīng)濟適用住房，購房人擁有完全產(chǎn)權(quán)，但取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》（以下簡稱“兩證”）未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的，由住房保障主管部門按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。以行政劃撥方式取得建設用地的經(jīng)濟適用住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，取得“兩證”未滿5年的不得轉(zhuǎn)讓，5年后購房人可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，市區(qū)具體交納比例由市房管局會同市國土局、物價局等部門提出實施意見報市政府批準實施，各縣（市）由各縣（市）政府確定；購房人向政府補交土地收益等價款后，取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)，政府可優(yōu)先回購。上述規(guī)定應在經(jīng)濟適用住房購房合同及“兩證”中予以載明。政府回購的經(jīng)濟適用住房，繼續(xù)向符合條件的低收入住房困難家庭出售，也可以納入城市廉租住房進行管理。
（三）積極探索并試行“共有產(chǎn)權(quán)”經(jīng)濟適用住房模式。對符合經(jīng)濟適用住房條件，但因購房能力不足的低收入住房困難家庭，積極探索并試行“共有產(chǎn)權(quán)”模式。共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，由政府與符合經(jīng)濟適用住房供應條件的低收入家庭按照出資比例共同擁有產(chǎn)權(quán)。年，市區(qū)在新建經(jīng)濟適用住房中安排50套，由政府與符合經(jīng)濟適用住房供應條件的低收入住房困難家庭按照出資比例共同擁有產(chǎn)權(quán)?？h（市）應根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，向低收入住房困難家庭供應一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房原則上個人出資比例不得低于住房價格的50%，租用公有產(chǎn)權(quán)部分按照廉租住房租金標準向產(chǎn)權(quán)部門繳納租金。共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房購房人在5年內(nèi)可一次或分期按原售房價格購買公有產(chǎn)權(quán)份額，5年后購買公有產(chǎn)權(quán)份額時按照屆時物價部門確定的經(jīng)濟適用住房銷售價格執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房管理辦法由市、縣（市）政府另行制定。
（四）加強單位集資合作建房管理。單位集資合作建房只能由距離城市較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合城市規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣（市）人民政府批準，利用自用土地組織實施。機關、事業(yè)單位一律不得搞單位集資合作建房。任何單位不得新征或新購買土地搞集資合作建房。單位集資合作建房統(tǒng)一納入經(jīng)濟適用住房管理，供應計劃、建設標準、供應對象、產(chǎn)權(quán)關系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關規(guī)定執(zhí)行，不得向非經(jīng)濟適用住房供應對象出售。已享受房改政策購房且住房面積已達標或領取購房補貼、已購買經(jīng)濟適用住房或已參加過集資合作建房的人員，一律不得參加單位集資合作建房。單位集資合作建房在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購買的基礎上，房源仍有多余的，由住房保障主管部門統(tǒng)一向符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售，或以成本價收購后作為廉租住房房源。
四、著力改善其他住房困難群體的居住條件
（一）加大中低價位商品房建設力度。根據(jù)城市建設規(guī)模和住房需求，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況和居民住房條件，建設一定數(shù)量的中低價位商品房，其套型建筑面積嚴格控制在90平方米以下，目前供應對象主要為城市建設項目中的被拆遷人，今后將根據(jù)房源情況，逐步向城市無房或人均住房面積較小的中等或中等偏低收入家庭供應。
（二）加快老舊住宅小區(qū)綜合整治。按照政府組織、社區(qū)居民參與的原則，對小區(qū)基礎設施條件差、影響居民基本生活條件、街道社區(qū)積極性較高的老舊住宅小區(qū)，可優(yōu)先安排綜合整治計劃。實行綜合整治的老舊住宅小區(qū)，堅持整治與管理并重，及時落實長效管理機制，切實提高老舊住宅小區(qū)的管理水平。
（三）加快城市危舊房（棚戶區(qū)）、易淹片區(qū)的改造。對集中成片的危舊房（棚戶區(qū)）、易淹片區(qū)，要在符合城市總體規(guī)劃的前提下，制定危舊房（棚戶區(qū)）、易淹片區(qū)改造計劃，采取市場化運作和政府政策扶持相結(jié)合的方式，積極實施改造。危舊房（棚戶區(qū)）、易淹片區(qū)改造要符合以下要求:困難住戶的住房得到妥善解決；住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設施明顯改善；困難家庭的住房負擔控制在合理水平。
（四）多渠道改善進城務工人員居住條件。用工單位要向進城務工人員提供符合基本衛(wèi)生和安全條件的居住場所。在進城務工人員密集的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)附近，集中建設向進城務工人員出租的集體宿舍，并統(tǒng)一納入經(jīng)濟適用住房管理。在進行城中村改造時，要考慮進城務工人員的居住需要，在符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的前提下，集中建設向進城務工人員出租的集體宿舍。政府鼓勵和引導有實力的企業(yè)和個人投資，或國有企業(yè)組織實施，采取市場化運作，建設符合進城務工人員特點、生活設施配套的公寓性住房，以成本加合理利潤的原則，確定指導性租金標準向進城務工人員出租。
（五）積極解決新就業(yè)人員住房問題。認真落實新就業(yè)人員住房補貼和住房公積金政策，住房補貼按月隨工資一起發(fā)放，允許新就業(yè)人員提取住房公積金支付個人住房租金。按照政府主導、社會參與的原則，采取配建和集中建設相結(jié)合的方式，建設一定數(shù)量的租賃型住房，以合理的租賃價格提供給具備條件的新就業(yè)人員租住，納入經(jīng)濟適用住房統(tǒng)一管理。強化用人單位責任，用人單位應幫助新就業(yè)人員解決住房困難。
（六）切實幫助特殊群體解決住房困難。為了解決特殊群體的住房困難，在統(tǒng)一建設和管理的基礎上，按一定比例向特殊群體中符合條件的住房困難家庭定向供應政策性保障住房。特殊群體是指市級以上勞動模范、駐部隊現(xiàn)役軍官、干部和市引進的高級專業(yè)技術(shù)人才等。年初分別由工會、軍分區(qū)、民政和人事等部門，依據(jù)政策性保障住房的有關政策，向住房保障部門申請購房指標。
（七）培育和引導租賃住房市場。積極培育住房租賃市場，鼓勵私房出租，鼓勵、扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和私人投資經(jīng)營租賃住房。提倡住房合理消費，引導和鼓勵低收入家庭從購房市場中分流到租賃住房市場，以減輕購房經(jīng)濟壓力。加快租賃住房市場法制建設和監(jiān)督管理，合理調(diào)控租房租金水平，逐步形成租售并舉、完善規(guī)范的市場化租賃住房制度。
五、切實加強住房保障工作的組織領導
（一）健全住房保障工作機構(gòu)。為加強對解決城市低收入家庭住房困難工作的領導，市政府決定成立市住房保障工作領導小組，領導小組在市房產(chǎn)管理局下設辦公室，負責研究提出解決城市低收入家庭住房困難的有關政策，完善城市住房制度和政策體系，協(xié)調(diào)解決住房保障工作中的重大問題。成立住房保障中心，具體負責廉租住房制度和經(jīng)濟適用住房制度等的組織實施工作。各縣（市）政府也要成立相應機構(gòu)，加強對住房保障工作的領導和組織協(xié)調(diào)，確保各項措施落到實處。同時要明確住房保障工作管理機構(gòu)，已經(jīng)成立縣級房產(chǎn)管理局的縣（市），要落實住房保障工作具體實施機構(gòu)，配備必要工作人員。尚未成立的縣，要盡快明確住房保障管理部門和具體實施機構(gòu)。住房保障工作管理機構(gòu)和具體實施機構(gòu)人員經(jīng)費和工作經(jīng)費納入財政預算。
（二）建立住房保障工作運行機制。市直各相關部門要切實履行職責，加強配合，強化服務，協(xié)調(diào)解決工作實施中的重大問題，形成高效、規(guī)范的住房保障工作運行機制。房管部門要做好城市低收入家庭住房保障政策的研究和制定，住房保障規(guī)劃、年度計劃的編制和住房保障各項制度的組織實施，對全市住房保障工作的指導監(jiān)督等工作；發(fā)改部門要認真編制廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位商品房的年度建設計劃，確保廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位商品房優(yōu)先立項；規(guī)劃部門要根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃的總體要求，把廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位商品房建設納入城市建設的總體規(guī)劃，及時編制廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位商品房項目的詳細規(guī)劃；國土部門要在土地供應計劃中優(yōu)先安排廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位商品房的建設用地，并在申請年度用地指標時單列；財政部門要按照國務院、省市政府的要求，認真落實廉租住房保障資金、經(jīng)濟適用住房貨幣補貼和共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房所需資金。多渠道籌集廉租住房保障資金，確保財政預算安排的資金、土地出讓凈收益和公積金增值收益落實到位；物價部門要合理確定經(jīng)濟適用住房、中低價位商品房價格和廉租住房租金價格，并向社會公布；民政部門要會同房管部門做好低收入住房困難家庭的收入認定工作。
（三）制定住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。要抓緊開展低收入家庭住房狀況調(diào)查，盡快建立低收入住房困難家庭住房檔案，制定解決城市低收入家庭住房困難的工作目標、發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，納入當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃和住房建設規(guī)劃，并向社會公布。住房保障規(guī)劃要明確“”后三年每年廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位商品房的建設規(guī)模、投資金額、建設用地數(shù)量以及房源需求、解決戶數(shù)和需要的資金數(shù)額。住房保障規(guī)劃是市政府考核縣（市）政府住房保障工作的重要內(nèi)容和依據(jù)?？h（市）“”后三年（年-年）的住房保障規(guī)劃，要報省、市政府備案并向社會公布，每年年度實施計劃報市房產(chǎn)管理局備案。
（四）落實建設用地和優(yōu)惠政策。廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地實行掛牌出讓或行政劃撥方式供應。優(yōu)先安排廉租住房、經(jīng)濟適用住房、中低價位商品房和90平方米以下中小套型普通商品住房建設用地，年度供應總量不得低于住宅用地供應總量的70%。其中廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地計劃要單列。每年1月15日前，縣（市）國土資源管理部門應將上年度土地供應計劃的實施情況和當年度土地供應計劃報省、市國土資源管理部門備案。廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，對政府或經(jīng)批準的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房暫免征收營業(yè)稅。對建設中低價位商品房減半征收上述收費和基金。
