住房公積金申請(qǐng)書(shū)精選(九篇)

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第1篇：住房公積金申請(qǐng)書(shū)范文

二、建立住房公積金的對(duì)象

凡本局正式職工（含長(zhǎng)期合同工，下同）均屬建立住房公積金范圍。在住房制度改革中，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠購(gòu)買住房的職工及已辦理離、退休手續(xù)的職工，不建立住房公積金。

三、住房公積金的交存額

職工個(gè)人當(dāng)年度月交存住房公積金金額，等于上年月均工資總額乘以交存率。單位資助職工同等金額。

公積金交存率，可由各單位根據(jù)各自情況，在3％至10％的幅度內(nèi)自行確定?！鞍宋濉逼谀淮媛蔬_(dá)到不低于職工月均工資總額的5％，“九五”期末，交存率達(dá)到不低于職工月均工資總額的10％。

四、住房公積金來(lái)源

個(gè)人交存部分，由單位在職工每月所發(fā)工資中代扣；單位為職工交存部分，按市財(cái)政局、市人事局、市人民政府房改辦合發(fā)（1992）京房改辦字第92號(hào)文件、35號(hào)文件規(guī)定辦理。

五、住房公積金的使用范圍

1.家庭購(gòu)、建住房；

2.自有住房的大、中修；

3.超過(guò)家庭工資總額收入5％部分的房租。

申請(qǐng)用住房公積金購(gòu)、建住房或?qū)ψ杂凶》看?、中修的職工及其配偶，?yīng)向其所在工作單位提交有關(guān)證明，并經(jīng)單位審核，由單位開(kāi)具“住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)”后，支取人持該申請(qǐng)書(shū)到“北京市房地產(chǎn)管理局住房資金管理分中心”（以下簡(jiǎn)稱“市局分中心”）支取。因住房房租超過(guò)家庭工資收入總額5％，而申請(qǐng)使用住房公積金的，由承租人在每年一、二月份向所在單位提出申請(qǐng)，并由承租人所在單位依據(jù)該承租戶上年家庭工資總額和所交房租核定出超過(guò)5％的數(shù)額，超出部分可由承租人及其家庭同住職工分?jǐn)?。由分?jǐn)側(cè)顺指髯缘闹》指顔?，到所在單位填?xiě)“住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)”，于每年三、四月份到“市局分中心”支取。

分?jǐn)側(cè)酥械碾x退休職工，可按規(guī)定向其工資發(fā)放單位申請(qǐng)房租補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額最高不超過(guò)家庭同住職工平均分?jǐn)偟臄?shù)額。補(bǔ)貼資金從單位的住房基金中列支。

六、住房公積金的管理

1.住房公積金個(gè)人交存部分和單位交存部分，一并由單位在每月發(fā)工資日后5天內(nèi)（逢節(jié)假日順延），開(kāi)具“住房公積金匯交書(shū)”和轉(zhuǎn)帳支票（經(jīng)市人民銀行批準(zhǔn)不受支票起點(diǎn)100元限制），送交“市局分中心”，由“市局分中心”記入單位中名下的職工個(gè)人住房公積金帳戶。

2.職工當(dāng)年度交存的住房公積金，按銀行零存整取一年期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)息，下年度起轉(zhuǎn)按整存整取一年期蓄存款利率計(jì)息。

承租單元式公有住宅樓房的職工（不含兩戶合租一套單元樓房的），在住房租金提到至成本租金以前，其承租人夫婦雙方的住房公積金，按銀行活期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)息。

職工住房情況變動(dòng)時(shí)，其工作單位應(yīng)于十五日內(nèi)向“市局分中心”通報(bào)。

3.職工在本市調(diào)動(dòng)工作，應(yīng)持調(diào)出單位開(kāi)具的“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(shū)”，到“市局分中心”辦理公積金（包括個(gè)人交存部分和單位交存部分）轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.職工因離職、停薪等各種原因中斷交存住房公積金時(shí)，“市局分中心”依據(jù)單位填報(bào)的“住房公積金匯交變更清冊(cè)”，將其住房公積金（包括個(gè)人交存部分和單位交存部分）結(jié)余本息封存在原帳戶。

5.職工離、退休，調(diào)離本市或出國(guó)定居時(shí)，可持單位開(kāi)具的“住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)”到“市局分中心”支取本人住房公積金（包括個(gè)人交存部分和單位交存部分）全部本息余額。

6.個(gè)人繼承或受遺贈(zèng)住房公積金的，繼承人或受遺贈(zèng)人可持經(jīng)公證的繼承或受遺贈(zèng)文件，到繼承人或遺贈(zèng)人單位開(kāi)具“住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)”，再到“市局分中心”辦理支取。

七、稅收。按照《北京市住房公積金制度實(shí)施辦法》規(guī)定，職工的住房公積金以及依法繼承或受遺贈(zèng)的住房公積金，不征收個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。

第2篇：住房公積金申請(qǐng)書(shū)范文

1、申請(qǐng)人向單位提出支取住房公積金的申請(qǐng)。

2、單位同意后，申請(qǐng)人可到東營(yíng)市住房公積金管理中心索取《東營(yíng)市提取住房公積金申請(qǐng)書(shū)》,并按照規(guī)定填寫(xiě)，并在單位處領(lǐng)取《住房公積金提取憑證》。

3、申請(qǐng)人帶起申請(qǐng)材料，到管理中心申請(qǐng)?zhí)崛?，管理中心?duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核。住準(zhǔn)予提取的,通知申請(qǐng)人;不準(zhǔn)予提取的,書(shū)面告知。

4、申請(qǐng)人收到準(zhǔn)予提取通知后，持本人身份證到受委托銀行辦理住房公積金支付手續(xù)。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

第3篇：住房公積金申請(qǐng)書(shū)范文

    住房公積金可以用來(lái)支付房租，具體操作步驟如下：

    （1）承租人可于每年一二月份向單位提出申請(qǐng)，由單位對(duì)其租賃情況進(jìn)行審核。

    （2）凡符合規(guī)定條件的，承租人單位在核定承租人上年家庭工資收入總額后，確定上半年應(yīng)補(bǔ)貼房租數(shù)額。

    （3）由承租人填寫(xiě)住房公積金支取分割單，承租人單位審核簽審后，由分?jǐn)側(cè)擞诿磕耆脑路莩址指顔蔚礁髯运趩挝蛔》抗e金管理部門填寫(xiě)《住房公積金支取申請(qǐng)書(shū)》辦理支取手續(xù)。要注意的是，支取數(shù)額最多不得超過(guò)本人住房公積金賬戶上的金額。在按規(guī)定支取后，個(gè)人賬戶內(nèi)必須保留一個(gè)月的交存額。

第4篇：住房公積金申請(qǐng)書(shū)范文

    第一條  為深化本市住房制度改革，支持和鼓勵(lì)干部、職工購(gòu)房，改善居住條件，根據(jù)《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》、《廣州市住房公積金條例》以及《關(guān)于廣州市直屬機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房貨幣分配的實(shí)施方案（試行）》，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱委托人是指廣州市住房公積金管理中心；受托人是指受委托人委托辦理住房公積金個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行；借款人是指具備本辦法所規(guī)定的條件向委托人提出借款申請(qǐng)的自然人。

第三條  住房公積金個(gè)人住房抵押貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度或住房貨幣分配制度的職工，以在本市購(gòu)買的自住普通住房作抵押所申請(qǐng)的住房公積金低息貸款。

第四條  住房公積金個(gè)人住房抵押貸款實(shí)行向中低收入職工家庭傾斜的政策和繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對(duì)等的原則。

第五條  住房公積金個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)由受托人根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等內(nèi)容具體辦理；并委托人履行本辦法規(guī)定的有關(guān)權(quán)利與義務(wù)。年度貸款計(jì)劃由廣州市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組確定。

第二章  貸款對(duì)象和貸款條件

    第六條  貸款對(duì)象，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度或住房貨幣分配制度的職工。

第七條  貸款條件。同時(shí)具備下列條件者，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；

（二）具有按規(guī)定繳存住房公積金或參加住房貨幣分配的證明；

（三）銀行存款達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)款的20％以上（含20％）；

（四）具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；

（五）簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

（六）符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

第八條  每個(gè)符合貸款條件的借款人只能享受一次住房公積金個(gè)人住房抵押貸款。

第三章  貸款的額度、期限和利率

    第九條  貸款額度。辦理貸款，每筆貸款額度必須同時(shí)符合以下條件：

（一）按借款人在離、退休年齡內(nèi)所繳存的住房公積金或所獲得的住房貸幣分配補(bǔ)貼總額計(jì)算；其配偶、同戶成員或非同戶的直系血親，經(jīng)本人同意，也可以計(jì)算其份內(nèi)額度；

（二）經(jīng)不高于所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值的80％計(jì)算；

（三）最高貸款額暫定為16萬(wàn)元，今后，根據(jù)住房公積金的歸集情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整。

住房公積金貸款額不足時(shí)，借款人可向受托人申請(qǐng)商業(yè)性購(gòu)房抵押貸款，并另行簽訂合同。

第十條  貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。

第十一條  貸款利率。按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。

第四章  貸款程序

    第十二條  職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款，應(yīng)到受托處填寫(xiě)借款申請(qǐng)書(shū)，并連同本辦法第七條規(guī)定的有關(guān)證明文件，交受托人審查。

第十三條  受托人審查同意后，將借款申請(qǐng)書(shū)連同有關(guān)資料送委托人審批。

第十四條  委托人審查批準(zhǔn)后，借款人按規(guī)定辦理房屋抵押及保險(xiǎn)等有關(guān)手續(xù)，并與受托人簽訂借款合同。

第五章  貸款抵押、償還

    第十五條  借款人必須將所購(gòu)住房用于貸款抵押，以預(yù)售房產(chǎn)（期貨）作抵押，應(yīng)將預(yù)售房屋合同和市國(guó)土房管局出具的抵押登記備案證明交受托人保管，預(yù)售房單位在辦好《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》并交受托人保管之前，如借款人違約，預(yù)售房單位承擔(dān)連帶按期償還貸款本息責(zé)任。

第十六條  抵押房產(chǎn)的價(jià)值以具有資格的廣州市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格為準(zhǔn)；未經(jīng)受托人同意，借款人已抵押的房產(chǎn)不得再作其他抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、贈(zèng)予。

第十七條  借款人在辦理房公積個(gè)人住房抵押貸款的同時(shí)，又申請(qǐng)了商業(yè)性購(gòu)房抵押貸款的，對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí)，所得款項(xiàng)須按比例償還。

第十八條  借款人應(yīng)按照借款合同償還到期的貸款本息，超過(guò)銀行寬限期仍不償還的，受托人應(yīng)按規(guī)定加收滯納金。

第十九條  貸款采取按月償還方式。如借款人連續(xù)6個(gè)月沒(méi)有按借貸合同約定償還貸款本息，受托人有權(quán)通知預(yù)售房單位內(nèi)代為償還。

第二十條  借款人還清全部貸款本息后，受托人應(yīng)在三十日內(nèi)將抵押房地產(chǎn)權(quán)證及其他權(quán)益文件退回借款人，并到市國(guó)土房管局辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第二十一條  出現(xiàn)下列情況之一的，委托人、受托人可依法對(duì)抵押物進(jìn)行處分：

（一）借款人違反本辦法規(guī)定之條款；

（二）借款人未按借款合同規(guī)定的條款嘗還本息；

（三）借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼續(xù)人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、或其繼續(xù)人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人，或其繼續(xù)人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行措款合同之條款。

第二十二條  借款人不履行借款合同時(shí)，經(jīng)協(xié)商采取作價(jià)轉(zhuǎn)讓或拍賣方式處分抵押物的，所得價(jià)款應(yīng)按下列順序分配：

（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；

（二）扣除與處分抵押物有關(guān)的稅款；

（三）償還抵押人所欠貸款本息及違約金、賠償金；

（四）剩余部分退還抵押人。

處分抵押物所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，委托人、受托人有權(quán)向貸款人追索不足部分。

第六章  抵押物及貸款保險(xiǎn)

    第二十三條  借款人在抵押合同簽訂前，必須到受托人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理指定險(xiǎn)種的抵押物及貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于借款額；并將受托人列為保險(xiǎn)合同的第一受益人。

第二十四條  抵押物及貸款保險(xiǎn)期限應(yīng)與抵押期限一致。在抵押期間，借款人不得以任何理由解除保險(xiǎn)合同，否則，受托人有權(quán)代為保險(xiǎn)，一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)，在保險(xiǎn)期間，抵押物如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外、因借款過(guò)錯(cuò)而造成的損毀，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

第七章  貸款監(jiān)督

    第二十五條  借款人應(yīng)保證貸款?？顚Ｓ?，否則受托人有權(quán)提收回貸款。

第二十六條  借款事同當(dāng)事人的任何一方，要求解除或變更原合同內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，在未達(dá)成協(xié)議前，原合同繼續(xù)有效。

第二十七條  借貸方之間發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，當(dāng)事人可依法申請(qǐng)仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第二十八條  借款人不符合貸款條件而獲得貸款的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消其貸款資格，由受托人追回已發(fā)放的貸款，并由委托人根據(jù)中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定追究處理。

第二十九條  因受托人或委托人的工作人員不負(fù)責(zé)任。玩忽職守，而導(dǎo)致住房公積金貸款出現(xiàn)損失的，依照國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定追究其領(lǐng)導(dǎo)和工作人員的責(zé)任。

第八章  附則

    第三十條  本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的各縣級(jí)市可參照辦法執(zhí)行。

第5篇：住房公積金申請(qǐng)書(shū)范文

為做好北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）發(fā)放工作，根據(jù)《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》，結(jié)合工作實(shí)際，就有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充通知如下：

一、借款人申請(qǐng)大修住房貸款時(shí)，需出具房屋管理部門提供的大修證明及修繕公司的大修預(yù)算，委托人據(jù)此確定是否提供貸款及貸款額度。受托人將貸款直接劃入修繕公司帳戶，大修前后委托人應(yīng)要求受托人實(shí)地考察。

二、借款人申請(qǐng)?jiān)诔擎?zhèn)自建住房貸款時(shí)，需出具規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件，所建房屋建筑面積一般不超過(guò)80平方米。貸款額度根據(jù)承建單位的預(yù)算確定，每平方米造價(jià)控制在600元。

三、借款人申請(qǐng)?jiān)谵r(nóng)村自建住房貸款時(shí)，需出具宅基地批準(zhǔn)文件。所建房屋建筑面積一般不超過(guò)80平方米。貸款額度根據(jù)預(yù)算確定，每平方米造價(jià)不超過(guò)400元。由建筑單位承建的，受托人將貸款直接劃入建筑單位帳戶；由借款人自建的，受托人為其開(kāi)立存款帳戶，借款人用款時(shí)持建房支出的發(fā)票報(bào)帳用款。

四、貸款只能用于購(gòu)、建、大修自住普通住宅，不能用于別墅等高檔住宅。

五、收到申請(qǐng)后，委托人應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)給予初審答復(fù)，應(yīng)在20個(gè)工作日內(nèi)辦理完成貸款手續(xù)。

六、借款人月均還款額一般不超過(guò)其家庭月收入的50％，不低于其家庭月收入的15％，且三口之家每月至少保留800元生活費(fèi)。

七、還貸期內(nèi)，借款人可支用本人的住房公積金，但須在其住房公積金帳戶內(nèi)保留一個(gè)月的余額。借款本人與配偶的月支取額不得超過(guò)月還貸額。

八、借款人配偶需支取本人的住房公積金用于還貸時(shí)，須持證明其婚姻關(guān)系的證件、借款合同及支取申請(qǐng)書(shū)，到其住房公積金交存處支取。

九、借款人提前還款，應(yīng)在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前書(shū)面通知受托人，經(jīng)與受托人協(xié)商同意，可以在發(fā)出書(shū)面通知一個(gè)月內(nèi)提前還款。

十、借款人采用抵押加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)擔(dān)保方式時(shí)，須投保北京市住房資金管理中心認(rèn)可的購(gòu)房綜合險(xiǎn)。

十一、北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款的手續(xù)費(fèi)，由委托人按貸款實(shí)收利息的5％支付受托人。

十二、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款涉及的有關(guān)合同由北京市住房資金管理中心統(tǒng)一印制，其他單位和個(gè)人無(wú)權(quán)復(fù)制。

第6篇：住房公積金申請(qǐng)書(shū)范文

債權(quán)人(甲方)：____________

保證人(乙方)：____________

第一條 為確保甲方委托銀行與____________(以下簡(jiǎn)稱借款人)簽定的__年__字__號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。

第二條 乙方保證范圍為借款人根據(jù)合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫(xiě))__________________及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi))。

第三條 本合同保證的借款合同的履行期限為_(kāi)____年，自__年__月__日至__年__月__日。

本保證合同的保證期間為兩年，自借款合同債務(wù)履行期屆滿之日起計(jì)算。

第四條 本保證合同獨(dú)立于借款合同，乙方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任不因借款合同無(wú)效而免除。

第五條 本擔(dān)保合同為連帶責(zé)任保證和住房公積金質(zhì)押。

第六條 乙方保證在借款人未還清借款本息之前，不提取本人住房公積金帳戶上的存款。

第七條 如借款人未按合同履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書(shū)面索款通知后三十日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未主動(dòng)履行，即表示乙方授權(quán)甲方從其住房公積金帳戶上扣收，償還借款人的貸款本息。如乙方住房公積金的本息不足以償還借款人的貸款本息，乙方有義務(wù)主動(dòng)償還不足部分。

第八條 如借款合同到期借款人未履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求保證人中的一人或全部保證人履行還款責(zé)任。

第九條 本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔(dān)保，不得損害甲方的利益。

第十條 任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需要變更合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。乙方意見(jiàn)必須是全部保證人的一致意見(jiàn)。

第十一條 借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應(yīng)征得乙方同意，未經(jīng)乙方同意的，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但甲方由于國(guó)家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無(wú)須征得乙方的同意。

第十二條 甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起拆訟。

第十三條 本合同一式______份，具有同等效力，甲方及乙方所有保證人各執(zhí)一份。

第十四條 貸款人已提請(qǐng)借款人注意對(duì)本合同各印就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)借款人的要求做了相應(yīng)的條款說(shuō)明。簽約各方對(duì)本合同的認(rèn)識(shí)一致。

第十五條 本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

債權(quán)人(甲方)：____________ 電話：____________

保證人(乙方)：____________ 電話：____________

簽訂地點(diǎn)：____________ 簽訂時(shí)間：____________

業(yè)務(wù)人員、風(fēng)險(xiǎn)控制人員對(duì)申請(qǐng)人提供的所有資料的真實(shí)性、完整性、有效性、合法性的審查務(wù)必認(rèn)真?？蛻舴课莓a(chǎn)權(quán)的核檔、客戶的面簽、房屋的評(píng)估等進(jìn)行嚴(yán)密、細(xì)致的核查。加之委托銀行的第一道把關(guān)，這一風(fēng)險(xiǎn)得以控制。

拓展閱讀：

個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程

1、接受個(gè)人住房公積金借款擔(dān)保申請(qǐng)人的咨詢

借款申請(qǐng)人至公司個(gè)人置業(yè)部或致電公司個(gè)人置業(yè)部進(jìn)行個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款(以下簡(jiǎn)稱個(gè)人貸款)咨詢，準(zhǔn)備個(gè)人貸款相關(guān)資料。

2、銀行員初審、信用評(píng)估及抵押物評(píng)估(4個(gè)工作日)

(1)借款申請(qǐng)人攜填寫(xiě)完整的《日照市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》(以下簡(jiǎn)稱《借款申請(qǐng)表》)及個(gè)人貸款相關(guān)資料至銀行員處進(jìn)行個(gè)人貸款初審。借款申請(qǐng)人通過(guò)初審后，銀行員將借款申請(qǐng)人情況錄入計(jì)算機(jī)個(gè)人貸款系統(tǒng)。同時(shí)銀行員根據(jù)借款申請(qǐng)人的不同情況，告知借款申請(qǐng)人復(fù)審時(shí)需提供的貸款資料。

此項(xiàng)工作銀行員在1個(gè)工作日內(nèi)完成。

(2)銀行員指導(dǎo)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)個(gè)人信用評(píng)估。信用評(píng)估機(jī)構(gòu)自接到評(píng)估委托之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》。

(4)銀行員開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》。借款申請(qǐng)人或委托人持《抵押物評(píng)估通知單》至指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到評(píng)估委托之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。

3、銀行員復(fù)審(3個(gè)工作日)

借款申請(qǐng)人或委托人持個(gè)人貸款資料及評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》售房單位簽章后的《收押合同》及《售房人銀行開(kāi)戶情況說(shuō)明》《抵押物價(jià)格評(píng)估報(bào)告》《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》至銀行員處復(fù)審。

4、日照市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱中心)確定貸款期限和額度

借款申請(qǐng)人持銀行員復(fù)審過(guò)的資料到中心，中心根據(jù)上述相關(guān)貸款資料確定個(gè)人貸款期限、貸款額度、擔(dān)保方式、經(jīng)辦銀行、個(gè)人貸款擬劃入的售房人開(kāi)戶銀行及賬號(hào)，錄入計(jì)算機(jī)個(gè)人貸款系統(tǒng)。

5、銀行簽訂借款合同

借款申請(qǐng)人出具《抵押房地產(chǎn)清單》后，銀行與借款申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》5份，銀行出具《擔(dān)保委托貸款發(fā)放通知書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《貸款發(fā)放通知書(shū)》3份，經(jīng)辦銀行、擔(dān)保公司和中心各執(zhí)1份.

6、擔(dān)保公司辦理房屋評(píng)估、抵押登記手續(xù)

借款申請(qǐng)人或委托人持《貸款發(fā)放通知書(shū)》和《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》向擔(dān)保公司申請(qǐng)個(gè)人貸款擔(dān)保，繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保公司個(gè)人置業(yè)部對(duì)借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證明號(hào)碼和《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》中的信用等級(jí)，對(duì)于集資建房項(xiàng)目的個(gè)人貸款，在備注欄中注明集資建房的項(xiàng)目名稱、專戶管理的開(kāi)戶行及其賬號(hào)、單位住房基金編號(hào)應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真審核。

以上工作擔(dān)保公司在1個(gè)工作日內(nèi)完成。

7、擔(dān)保審核(3個(gè)工作日)

個(gè)人貸款資料由銀行員轉(zhuǎn)至擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保審核。

第7篇：住房公積金申請(qǐng)書(shū)范文

2008年1月20日，林老太太的三兒子林某因病死亡。在林某死亡后，其母親、妻子、兒子三人因林某撫恤金、住房公積金、個(gè)人存款等財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題不能達(dá)成一致意見(jiàn)。

年過(guò)九旬的林老太太在

狀中稱：她共有三個(gè)兒子，二兒子早巳去世，老三林某去世后，她只剩下了70多歲的大兒子。經(jīng)濟(jì)條件不寬裕的大兒子還有心臟病，經(jīng)常犯病，無(wú)能力贍養(yǎng)林老太太。三兒子留下的財(cái)產(chǎn)僅有3萬(wàn)多元，根本不夠她的生活需要，使她今后的生活沒(méi)有任何保障。這幾年來(lái)，孫子小株大學(xué)畢業(yè)后也從未去看望過(guò)她，要求孫子盡贍養(yǎng)義務(wù)更難。因此，林老太太要求繼承兒子的全部遺產(chǎn)，并領(lǐng)取喪葬費(fèi)、撫恤金等費(fèi)用，以充抵孫子對(duì)自己應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)。

兒媳提申請(qǐng)，加入訴訟中

誰(shuí)曾想，在林老太太將孫子小林告上法庭的第二天，法院收到了小林母親王風(fēng)要求參加訴訟的申請(qǐng)書(shū)。

王風(fēng)56歲，沒(méi)有固定職業(yè)。十幾年前，丈夫林某患上了精神分裂癥。這些年來(lái)，王風(fēng)自己帶著孩子在外租房居住，靠給人打工維持生活，供兒子上了大學(xué)。在丈夫去世后，為了辦喪事，買東西花費(fèi)了3450元。可她沒(méi)有想到，林老太太卻想獨(dú)自繼承其夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因而要求加入訴訟，以維護(hù)自己的權(quán)益。

三代面對(duì)面，公堂明是非

在法庭上，林老太太提出，林某的戶口本上婚姻一欄中明確記載為離異，并舉出病歷中關(guān)于婚姻情況也為離異。以此證明兒子林某在患病期間，都是和自己共同生活，因此應(yīng)由自己繼承兒子遺留下的所有財(cái)產(chǎn)。

王風(fēng)在法庭上向法官提交了自己和林某的結(jié)婚證，證明自己和林某系夫妻關(guān)系。同時(shí)，她提交了林某留下的住房出售產(chǎn)權(quán)界定卡，上面寫(xiě)明配偶為王風(fēng)。王風(fēng)據(jù)此認(rèn)為，被繼承人林某留下的房產(chǎn)、職工保險(xiǎn)金、養(yǎng)老金、工資賬戶和住房公積金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除去自己應(yīng)得的一半后，剩余的才能作為遺產(chǎn)處理。撫恤金和喪葬費(fèi)不屬于遺產(chǎn)范圍。

小林針對(duì)林老太太的，提出了自己的觀點(diǎn)：林老太太還有大兒子，其經(jīng)濟(jì)條件還可以；而自己目前在外地以干臨時(shí)工為生，對(duì)原告沒(méi)有贍養(yǎng)能力；原告把繼承和贍養(yǎng)兩個(gè)法律關(guān)系混合為一體是錯(cuò)誤的。

法官忙調(diào)解，順利結(jié)疑案

雖然三方為繼承糾紛而鬧上了法庭，但最終圓滿解決糾紛，修復(fù)他們之間的親情才是辦案法官的最終目的。

我國(guó)法律上的結(jié)婚和離婚均要經(jīng)過(guò)法定的程序，原告林老太太僅以戶籍登記和病歷上記載的離異而主張王風(fēng)與林某已離婚，證據(jù)并不充分。我國(guó)婚姻法規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實(shí)際取得和應(yīng)當(dāng)取得的住房、工資、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金等，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將他人的財(cái)產(chǎn)分出為他人所有后，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。

法官又根據(jù)林老太太照顧林某較多的情況，使王風(fēng)和小林也能夠更多地考慮林老太太以后的生活。近日，三方在和平的氛圍下達(dá)成如下協(xié)議：

第8篇：住房公積金申請(qǐng)書(shū)范文

一、目標(biāo)要求

以新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)兜底保障成果，接續(xù)鄉(xiāng)村戰(zhàn)略，以保障困難群眾基本生活為著力點(diǎn)，以精準(zhǔn)識(shí)別為向?qū)?，?duì)我區(qū)城鄉(xiāng)居民進(jìn)行低收入家庭認(rèn)定，統(tǒng)籌做好低收入家庭各項(xiàng)社會(huì)救助政策的有效銜接和延伸救助，不斷建立分層分類社會(huì)救助體系，織密扎牢民生兜底保障安全網(wǎng)。

二、工作內(nèi)容

（一）認(rèn)定條件

本次認(rèn)定范圍是具有我區(qū)戶籍，家庭人均收入高于我區(qū)城鄉(xiāng)最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，但低于當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍（最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)：城市為610元/人月、農(nóng)村為4830元/人年），且財(cái)產(chǎn)狀況符合我區(qū)最低生活保障家庭財(cái)產(chǎn)條件的城鄉(xiāng)低保邊緣家庭。

對(duì)低收入家庭成員、家庭收入、家庭財(cái)產(chǎn)的界定范圍和界定辦法參照《省最低生活保障工作規(guī)程》執(zhí)行。其中對(duì)于家庭成員因病、因殘等剛性支出過(guò)大，導(dǎo)致基本生活困難的家庭，要依照市民政局印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好支出型貧困家庭最低生活保障工作的通知》《市低保對(duì)象重病患者分類施保認(rèn)定辦法》有關(guān)規(guī)定，在計(jì)算家庭收入時(shí)要扣減一定的剛性支出和必要的就業(yè)成本等自負(fù)部分。

（二）認(rèn)定程序

1.提出申請(qǐng)。由戶主本人或其家庭成員以戶主名義向戶籍所在地的鎮(zhèn)人民政府（街道辦）提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《省城鄉(xiāng)低收入家庭認(rèn)定申請(qǐng)確認(rèn)表》，同時(shí)提供身份證、戶口本、家庭收入、財(cái)產(chǎn)及支出情況的聲明等相關(guān)材料。各鎮(zhèn)（街道辦）要?jiǎng)?chuàng)造條件，大力推廣“e救助”微信公眾號(hào)開(kāi)展城鄉(xiāng)低收入家庭認(rèn)定工作，方便困難群眾實(shí)現(xiàn)移動(dòng)端申請(qǐng)。

2.審核確定。鎮(zhèn)人民政府（街道辦）自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)申請(qǐng)人提供的相關(guān)材料，綜合運(yùn)用信息核對(duì)、入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式，對(duì)申請(qǐng)人家庭成員的收入、財(cái)產(chǎn)及實(shí)際生活狀況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，提出審核意見(jiàn)，并在村（居）民委員會(huì)所在地公示5個(gè)工作日，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括戶主姓名、家庭人口、困難原因、審核意見(jiàn)及監(jiān)督舉報(bào)電話等信息。對(duì)符合條件且公示無(wú)異議的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦）應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)，發(fā)放《省城鄉(xiāng)低收入家庭認(rèn)定通知書(shū)》,并將相關(guān)信息錄入省社會(huì)救助動(dòng)態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)。對(duì)公示有異議的，應(yīng)再次安排核查。對(duì)不符合條件或不予認(rèn)定的對(duì)象，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知并說(shuō)明理由。

3.區(qū)級(jí)備案。鎮(zhèn)人民政府（街道辦）要將審核確認(rèn)后的城鄉(xiāng)低收入家庭信息報(bào)送區(qū)民政局備案。區(qū)民政局將城鄉(xiāng)低收入家庭相關(guān)信息通過(guò)官方網(wǎng)站或微信公眾號(hào)等方式進(jìn)行長(zhǎng)期公示，對(duì)公示有異議的應(yīng)責(zé)令鎮(zhèn)人民政府（街道辦）重新核查確認(rèn)。

（三）日常管理

1.檔案管理。各鎮(zhèn)人民政府（街道辦）對(duì)低收入家庭的申請(qǐng)、核對(duì)、調(diào)查及審核審批材料，要以電子文檔和紙質(zhì)文件形式及時(shí)存檔管理，并依托社會(huì)救助動(dòng)態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)完善城鄉(xiāng)低收入家庭信息數(shù)據(jù)庫(kù)。

2.動(dòng)態(tài)管理。低收入家庭自認(rèn)定之日起一年內(nèi)有效。在有效期內(nèi)，堅(jiān)持動(dòng)態(tài)管理原則，家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生明顯變化的對(duì)象，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向鎮(zhèn)人民政府（街道辦）申報(bào)。對(duì)符合低保、特困供養(yǎng)等社會(huì)救助的，要及時(shí)協(xié)助申辦社會(huì)救助；對(duì)不再符合低收入家庭認(rèn)定條件的，要按程序取消其資格。

3.監(jiān)督管理。區(qū)民政局、鎮(zhèn)人民政府（街道辦）應(yīng)當(dāng)設(shè)立舉報(bào)監(jiān)督電話。區(qū)民政局通過(guò)官方網(wǎng)站或微信公眾號(hào)等方式對(duì)低收入家庭相關(guān)信息進(jìn)行長(zhǎng)期公示，接受群眾和社會(huì)監(jiān)督。

三、職責(zé)分工

（一）區(qū)級(jí)部門職責(zé)

區(qū)民政局：負(fù)責(zé)對(duì)低收入認(rèn)定相關(guān)工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)；監(jiān)督和指導(dǎo)各鎮(zhèn)人民政府（街道辦）開(kāi)展低收入認(rèn)定和救助工作；負(fù)責(zé)全區(qū)低收入對(duì)象的備案和低收入認(rèn)定工作的報(bào)表統(tǒng)計(jì)；建立低收入工作信息平臺(tái)，逐步實(shí)現(xiàn)民政與公安（戶籍和車輛管理）、人社、住建、住房公積金、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、殘聯(lián)等單位的信息雙向共享；妥善管理和使用信息平臺(tái)上的資料數(shù)據(jù)，做好信息保密及保護(hù)低收入對(duì)象的個(gè)人隱私；組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)社會(huì)力量開(kāi)展社會(huì)幫困工作。

區(qū)財(cái)政局：負(fù)責(zé)提供、核實(shí)申請(qǐng)低收入家庭成員財(cái)政供養(yǎng)情況信息；

區(qū)教體局：負(fù)責(zé)提供、核實(shí)申請(qǐng)低收入家庭成員就讀民辦學(xué)校、非義務(wù)教育擇校情況等信息；

區(qū)人社局：負(fù)責(zé)提供、核實(shí)申請(qǐng)低收入家庭成員的就業(yè)、繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇等情況；

區(qū)住建局：負(fù)責(zé)提供、核實(shí)申請(qǐng)低收入家庭的房產(chǎn)登記等情況；

區(qū)交通局：負(fù)責(zé)提供、核實(shí)申請(qǐng)低收入家庭成員辦理營(yíng)運(yùn)手續(xù)及從業(yè)情況等信息；

區(qū)醫(yī)保局：負(fù)責(zé)提供、核實(shí)申請(qǐng)低收入家庭成員患病病種、醫(yī)療費(fèi)用、住院時(shí)間等信息；

區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局：負(fù)責(zé)提供、核實(shí)救助待遇申請(qǐng)低收入家庭成員各類市場(chǎng)主體的注冊(cè)登記、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況；

市住房公積金經(jīng)辦中心區(qū)管理部：負(fù)責(zé)提供、核實(shí)救助待遇申請(qǐng)低收入家庭成員的住房公積金繳納和使用等情況；

區(qū)殘聯(lián)：負(fù)責(zé)提供、核實(shí)救助待遇申請(qǐng)低收入家庭成員個(gè)人或家庭成員殘疾類別及等級(jí)情況；

市公安局分局：負(fù)責(zé)提供、核實(shí)救助待遇申請(qǐng)低收入家庭成員的戶籍、家庭人員組成、死亡、車輛擁有等情況；

區(qū)稅務(wù)局：負(fù)責(zé)提供、核實(shí)救助待遇申請(qǐng)低收入家庭成員的納稅情況。

（二）鎮(zhèn)人民政府（街道辦）職責(zé)

建立黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府負(fù)責(zé)、部門參與的城鄉(xiāng)低收入家庭聯(lián)合確認(rèn)機(jī)制，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)低收入家庭認(rèn)定的申請(qǐng)受理、入戶調(diào)查、審核確認(rèn)和檔案管理等工作。

（三）村（居）民委員會(huì)職責(zé)

負(fù)責(zé)協(xié)助鎮(zhèn)人民政府（街道辦）做好城鄉(xiāng)低收入家庭認(rèn)定的入戶調(diào)查、鄰里走訪和資料收集等基礎(chǔ)工作，幫助申請(qǐng)不便的困難家庭提交申請(qǐng)書(shū)。

四、實(shí)施步驟

（一）部署發(fā)動(dòng)階段（4月1日至4月10日）。組織對(duì)各鎮(zhèn)人民政府（街道辦）民政干部進(jìn)行低收入家庭認(rèn)定的政策法規(guī)、業(yè)務(wù)操作等專題培訓(xùn)。制定《區(qū)城鄉(xiāng)低收入家庭認(rèn)定工作實(shí)施方案》，成立領(lǐng)導(dǎo)小組和工作專班，廣泛開(kāi)展政策宣講和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，營(yíng)造良好工作氛圍。

（二）排查認(rèn)定階段（4月11日至4月30日）。各鎮(zhèn)人民政府（街道辦）要抽調(diào)專人，充分發(fā)揮駐村四支隊(duì)伍的主動(dòng)發(fā)現(xiàn)作用，對(duì)轄區(qū)內(nèi)符合城鄉(xiāng)低收入家庭的群體進(jìn)行摸底、排查和認(rèn)定，要重點(diǎn)針對(duì)脫貧不穩(wěn)定戶、易致貧風(fēng)險(xiǎn)戶、近年來(lái)退出低保和享受了臨時(shí)救助但未納入低保等邊緣家庭做好排查，符合條件的要及時(shí)認(rèn)定。

（三）信息核對(duì)階段（5月1日至5月20日）。區(qū)民政局在各相關(guān)部門的配合下，對(duì)各鎮(zhèn)人民政府（街道辦）認(rèn)定的城鄉(xiāng)低收入家庭進(jìn)行信息核對(duì)，對(duì)不符合條件的及時(shí)反饋鎮(zhèn)人民政府（街道辦），由鎮(zhèn)人民政府（街道辦）迅速?gòu)?fù)核，并書(shū)面答復(fù)申請(qǐng)家庭。

（四）上報(bào)備案階段（5月21日至5月30日）。各鎮(zhèn)人民政府（街道辦）要將審核確認(rèn)后的城鄉(xiāng)低收入家庭信息錄入省社會(huì)救助動(dòng)態(tài)監(jiān)控系統(tǒng)，同時(shí)將認(rèn)定信息報(bào)送區(qū)民政局備案。

五、工作要求

（一）高度重視，精心組織。城鄉(xiāng)低收入家庭認(rèn)定工作涉及面廣、工作量大、敏感度高，為切實(shí)做好本次認(rèn)定工作，區(qū)政府成立低收入家庭認(rèn)定工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，區(qū)民政局局長(zhǎng)、區(qū)政府辦聯(lián)系副主任任副組長(zhǎng)，區(qū)財(cái)政、住建、交通、人社、教體、醫(yī)保、公安、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、住房公積金經(jīng)辦中心和殘聯(lián)等部門分管同志為成員，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在民政局，由區(qū)民政局局長(zhǎng)兼任辦公室主任，民政局黨委委員、社會(huì)救助站站長(zhǎng)兼任副主任。各鎮(zhèn)人民政府（街道辦）也要結(jié)合轄區(qū)的實(shí)際，制定工作方案，成立工作機(jī)構(gòu)，明確專人負(fù)責(zé)，按照任務(wù)、責(zé)任、時(shí)間的要求，迅速行動(dòng)、主動(dòng)作為，扎實(shí)做好城鄉(xiāng)低收入家庭認(rèn)定工作。

（二）加強(qiáng)溝通，密切配合。各級(jí)各單位要切實(shí)加強(qiáng)低收入家庭認(rèn)定工作的支持配合，在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助做好申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)工作，明確工作措施和工作責(zé)任，落實(shí)好相關(guān)救助措施。各鎮(zhèn)人民政府（街道辦）要認(rèn)真研究政策，吃透政策精神，及時(shí)與相關(guān)部門做好溝通銜接。

第9篇：住房公積金申請(qǐng)書(shū)范文

為規(guī)范各類房地產(chǎn)信貸管理，現(xiàn)將總行制定的《中國(guó)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理辦法》（試行）和《中國(guó)銀行個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》（試行）印發(fā)各行，請(qǐng)組織信貸人員認(rèn)真學(xué)習(xí)，嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。在試行過(guò)程中，如遇到問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)向總行反映，以便修改和完善。

附：一  中國(guó)銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款管理辦法（試行）

第一章  總則

第一條  為支持我國(guó)商品房開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款的管理，保障貸款人和借款人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》和《商業(yè)銀行自營(yíng)住房貸款管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法規(guī)，特制定本辦法。

第二條  各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的發(fā)放，必須符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、信貸政策，遵循《貸款通則》規(guī)定的效益性、安全性、流動(dòng)性原則。

第三條  本辦法適用于中國(guó)銀行國(guó)內(nèi)分支機(jī)構(gòu)（港澳分支機(jī)構(gòu)除外）發(fā)放的各類開(kāi)發(fā)性房地產(chǎn)貸款。

第二章  貸款對(duì)象和用途

第四條  貸款對(duì)象。經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門注冊(cè)登記，并取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及由行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

第五條  貸款用途。用于支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事住房開(kāi)發(fā)、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)和配套設(shè)施建設(shè)所需的資金。

第三章  貸款種類和條件

第六條  貸款種類。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的種類主要包括住房開(kāi)發(fā)貸款、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款、其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

（一）住房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。

（二）商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開(kāi)發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

（三）其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，是指住房、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款以外的土地開(kāi)發(fā)和樓宇裝飾、修繕等房地產(chǎn)貸款。

第七條  貸款條件。申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，借款人應(yīng)具備以下條件：

（一）符合本辦法中第四條規(guī)定的貸款對(duì)象條件；

（二）具有健全的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)和合格的領(lǐng)導(dǎo)班子，以及嚴(yán)格的經(jīng)營(yíng)管理制度；

（三）企業(yè)信用和財(cái)務(wù)狀況良好，確有償還貸款本息的能力；

（四）在中國(guó)銀行開(kāi)立基本結(jié)算賬戶或一般存款賬戶，并在中國(guó)銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)；

（五）已取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間；

（六）已取得貸款項(xiàng)目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開(kāi)工許可證、內(nèi)外銷房屋許可證，并完成各項(xiàng)立項(xiàng)手續(xù)，且全部立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效；

（七）貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的需求；

（八）貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要；

（九）具有一定比例的自有資金（一般應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)；

（十）將財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押給中國(guó)銀行或落實(shí)中國(guó)銀行可接受的還本付息連帶責(zé)任保證；

（十一）落實(shí)中國(guó)銀行規(guī)定的其他貸款條件。

第八條  借款人應(yīng)向中國(guó)銀行提交下列文件、證明和材料：

（一）借款申請(qǐng)書(shū)。其主要內(nèi)容包括：借款項(xiàng)目名稱、金額、用途、期限、用款計(jì)劃和還款來(lái)源等。

（二）借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、資質(zhì)證書(shū)副本和資信證明材料。

（三）經(jīng)有權(quán)部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的近三年及最近一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表。

（四）貸款項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案或可行性研究報(bào)告。

（五）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)文件、工程設(shè)計(jì)和批準(zhǔn)文件。

（六）土地使用權(quán)使用證書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和施工合同。

（七）企業(yè)董事會(huì)或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)關(guān)于借款和抵（質(zhì)）押、擔(dān)保的決議和授權(quán)書(shū)。

（八）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金落實(shí)文件。

（九）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表及銷售和預(yù)售對(duì)象、銷售價(jià)格和計(jì)劃。

（十）抵（質(zhì)）押財(cái)產(chǎn)（有價(jià)證券除外）的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)、保險(xiǎn)單和抵（質(zhì)）押物清單、權(quán)屬證明、抵（質(zhì)）押人同意抵（質(zhì)）押的承諾函。

（十一）還款保證人的資信證明材料。

（十二）貸款人要求提供的其他證明文件和材料。

第四章  貸款期限和利率

第九條  貸款期限。

（一）住房開(kāi)發(fā)貸款，最長(zhǎng)不超過(guò)三年（含三年）；

（二）商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款，最長(zhǎng)不超過(guò)五年（含五年）；

（三）其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，最長(zhǎng)不超過(guò)五年（含五年）。

第十條  貸款利率。人民幣住房開(kāi)發(fā)貸款、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款、其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和安居工程貸款的利率，均執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的有關(guān)貸款利率；外幣住房開(kāi)發(fā)貸款、商業(yè)用房開(kāi)發(fā)貸款和其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的利率均執(zhí)行中國(guó)銀行公布的外匯貸款利率。

第五章  貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)

第十一條  申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的借款人，應(yīng)在簽訂借款合同之前提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵（質(zhì)）押或第三方不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保。

第十二條  借款人提供的抵（質(zhì)）押物，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條、第三十七條及第七十五條的規(guī)定，以房地產(chǎn)作抵押的，還應(yīng)符合中華人民共和國(guó)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定。

第十三條  借貸雙方商議采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書(shū)面質(zhì)押合同。凡《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)；貸款人認(rèn)為需要公證的，借款人（或質(zhì)押人）應(yīng)當(dāng)辦理公證手續(xù)。

第十四條  用于抵（質(zhì)）押的財(cái)產(chǎn)，需要估價(jià)的可以由貸款行進(jìn)行評(píng)估，也可委托貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。抵押貸款金額不得超過(guò)抵（質(zhì)）押物價(jià)值的70%；以土地使用權(quán)作抵押的，抵押合同有效期限應(yīng)長(zhǎng)于貸款期限，確定抵押期限時(shí)應(yīng)以土地使用權(quán)出讓合同的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限為限。

第十五條  抵（質(zhì)）押期間，借款人未經(jīng)貸款人同意，不得轉(zhuǎn)移、變賣或再次抵（質(zhì)）押已被抵（質(zhì)）押的財(cái)產(chǎn)，對(duì)質(zhì)押的有價(jià)證券如發(fā)生遺失，未經(jīng)質(zhì)押權(quán)人核實(shí)同意，不得以任何理由掛失。

第十六條  借貸雙方商定采取保證方式的，借款人應(yīng)提供貸款人認(rèn)可的第三方保證人。第三方保證人提供的保證為不可撤銷的承擔(dān)連帶責(zé)任的全額有效擔(dān)保。借款人、保證人和貸款人之間應(yīng)簽訂保證合同。

第十七條  借款人和保證人發(fā)生隸屬關(guān)系、性質(zhì)、名稱、地址等變更時(shí)，應(yīng)提前30天通知貸款人，并與貸款人重新簽訂借款合同修正文本和貸款保證合同文本。

第十八條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款抵（質(zhì)）押物品的評(píng)估登記費(fèi)和借款合同公證費(fèi)均由借款人負(fù)擔(dān)；貸款人可以向借款人一次性收取質(zhì)押和保管物品的保管費(fèi)。

第十九條  申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款的借款人，應(yīng)在借款合同簽訂前按貸款人指定的保險(xiǎn)種類到保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期限不得短于借款期限，投保金額不得低于貸款本息金額，保險(xiǎn)單不得有任何有損貸款人權(quán)益的限制條件，并應(yīng)當(dāng)明確貸款人為該保險(xiǎn)的第一受益人。辦理保險(xiǎn)所需的一切費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。

第二十條  在保險(xiǎn)期間，保險(xiǎn)單交由貸款人執(zhí)管。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，貸款人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。

第六章  貸款審批與發(fā)放

第二十一條  借款人申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，必須填寫(xiě)書(shū)面申請(qǐng)，并向貸款銀行提交本辦法第八條規(guī)定的各項(xiàng)文件、資料。

第二十二條  借款人提出借款申請(qǐng)和提供符合規(guī)定的有關(guān)文件、資料后，貸款人應(yīng)按貸款審批程序進(jìn)行審批，并在規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)對(duì)借款人做出答復(fù)。

第二十三條  借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，借款人應(yīng)及時(shí)與貸款銀行簽訂借款合同和辦理用款手續(xù)。凡逾期未簽訂借款合同和辦理用款手續(xù)的，原對(duì)借款申請(qǐng)的批準(zhǔn)可被撤銷或視為失效。

第二十四條  經(jīng)貸款人核準(zhǔn)的用款計(jì)劃，應(yīng)包括在借款合同中。貸款人應(yīng)按照合同和核定的用款計(jì)劃發(fā)放貸款。借款人需要調(diào)整用款計(jì)劃時(shí)，應(yīng)在調(diào)整計(jì)劃前15個(gè)工作日內(nèi)向貸款人書(shū)面提出，經(jīng)貸款人審查同意后，方可調(diào)整用款計(jì)劃。

第二十五條  按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目的自有資金比例一般為30%，國(guó)家安居工程貸款項(xiàng)目的自有資金比例為60%，借款人必須按照規(guī)定比例及時(shí)足額地將自有資金存入貸款銀行，或投入項(xiàng)目前期工程使用。借款人自有資金沒(méi)有足額到位的，貸款人不予批準(zhǔn)貸款。

第七章  貸款使用與償還

第二十六條  借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。借款人違反借款合同規(guī)定的條款，貸款人有權(quán)停止貸款和提前收回部分或全部貸款。對(duì)不按合同規(guī)定用途使用貸款的部分，按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收或加收利息。

第二十七條  借款人如不按借款合同規(guī)定的用款計(jì)劃用款或提前歸還貸款，應(yīng)按借貸雙方約定的承擔(dān)費(fèi)率向貸款人支付承擔(dān)費(fèi)用。

第二十八條  借款人必須在貸款銀行開(kāi)立基本結(jié)算戶或一般存款戶。除經(jīng)貸款人同意外，借款人的各項(xiàng)資金往來(lái)均須通過(guò)基本結(jié)算戶或一般存款戶辦理。如違反規(guī)定，貸款人有權(quán)停止貸款或收回貸款，并對(duì)挪用貸款部分加罰利息。

第二十九條  貸款人對(duì)借款人投入貸款項(xiàng)目的自有資金有權(quán)實(shí)行監(jiān)督管理。借款人投入項(xiàng)目的自有資金和銀行信貸資金必須?？顚Ｓ?。借款人挪用或擅自改變資金用途，貸款人有權(quán)收回貸款和加罰利息。

第三十條  借款人須按合同規(guī)定的還款方式與期限歸還貸款本息。借款人不能按照合同規(guī)定的期限償還貸款本金，應(yīng)提前30個(gè)工作日向貸款人申請(qǐng)展期。展期申請(qǐng)經(jīng)貸款人審查批準(zhǔn)后，借貸雙方應(yīng)簽訂展期協(xié)議。并辦理延長(zhǎng)抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)的手續(xù)。展期協(xié)議經(jīng)抵（質(zhì)）押人、保證人書(shū)面認(rèn)可后生效。

第三十一條  貸款到期未還或未批準(zhǔn)展期的部分，按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定計(jì)收或加收利息，并可直接從其存款賬戶中扣收或用其抵（質(zhì)）押物清償。采用第三方擔(dān)保的應(yīng)通知保證人代為償還。如擔(dān)保方不履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人可直接從其存款賬戶中扣收或通過(guò)法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。

第八章  貸款管理與考核

第三十二條  貸款人要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的管理，嚴(yán)格按照規(guī)定程序做好貸前調(diào)查、貸時(shí)審查、貸后檢查和貸款回收與總結(jié)工作。

第三十三條  貸款發(fā)放以后，貸款人要經(jīng)常檢查貸款是否按合同規(guī)定用途使用，是否達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)要檢查貸款抵（質(zhì)）押物品有無(wú)變化，檢查借款人的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況和第三方保證人的償債能力。

第三十四條  在借款合同有效期內(nèi)，借款人應(yīng)當(dāng)接受貸款人的監(jiān)督管理，定期向貸款人報(bào)送有關(guān)貸款項(xiàng)目建設(shè)和銷售進(jìn)度情況，提供企業(yè)財(cái)務(wù)計(jì)劃、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他有關(guān)資料，為貸款人定期檢查了解貸款項(xiàng)目施工生產(chǎn)或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理情況、監(jiān)督其資金使用提供便利條件。

第三十五條  貸款人要建立和完善貸款質(zhì)量考核制度，對(duì)不良貸款按規(guī)定進(jìn)行分類、登記、考核、催收和核銷。在全面推行貸款風(fēng)險(xiǎn)分類法之前，目前主要考核貸款逾期率、貸款呆滯率、貸款呆賬率、貸款收息率。

第九章  附則

第三十六條  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的借款合同、保證合同和抵（質(zhì)）押合同均應(yīng)包括內(nèi)容詳盡、表述明確的法律條款。

第三十七條  本辦法由總行負(fù)責(zé)解釋、修訂。各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)分行，可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)總行備案。

第三十八條  本辦法自頒布之日起執(zhí)行。

附：二  中國(guó)銀行個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則（試行）

第一章  總則

第一條  為促進(jìn)我國(guó)住房消費(fèi)的發(fā)展，規(guī)范中國(guó)銀行個(gè)人住房貸款管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《貸款通則》、《商業(yè)銀行自營(yíng)住房貸款管理暫行規(guī)定》、《商業(yè)銀行政策性住房信貸業(yè)務(wù)管理暫行規(guī)定》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條  本實(shí)施細(xì)則所稱個(gè)人住房貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買住房的貸款。個(gè)人住房貸款可分為自營(yíng)性住房貸款和委托住房貸款（原稱政策性住房貸款）。

本實(shí)施細(xì)則所稱自營(yíng)性住房貸款，是指貸款人用銀行自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買住房的貸款。

本實(shí)施細(xì)則所稱委托住房貸款，是指貸款人受房改資金管理機(jī)構(gòu)委托，用住房公積金等房改資金向借款人發(fā)放用于購(gòu)買普通自用住房的貸款。

第三條  本實(shí)施細(xì)則適用于中國(guó)銀行國(guó)內(nèi)分支機(jī)構(gòu)（港澳分支機(jī)構(gòu)除外）的住房信貸業(yè)務(wù)。

第二章  貸款對(duì)象及條件

第四條  貸款對(duì)象。個(gè)人住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條  個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備下列條件：

（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（三）具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。購(gòu)買外銷住房的合同或協(xié)議必須辦理公證。

（四）不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為住房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款。

（五）有中國(guó)銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。

（六）貸款人規(guī)定的其他條件。

第三章  貸款申請(qǐng)與審批

第六條  自營(yíng)性住房貸款的申請(qǐng)與審批。申請(qǐng)銀行自營(yíng)性住房貸款，借款人應(yīng)直接向房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)部門提出借款申請(qǐng)。房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)部門在收到借款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人按照規(guī)定的審批程序進(jìn)行審查批準(zhǔn)。

第七條  委托住房貸款的申請(qǐng)和審批。委托住房貸款由借款人向房改資金管理機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，房改資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)貸款進(jìn)行初審。初審合格后，房改資金管理機(jī)構(gòu)將貸款資料移送受托銀行調(diào)查。受托銀行對(duì)購(gòu)買行為的合法性、擔(dān)保條件、償還能力等方面提出調(diào)查意見(jiàn)，交房改資金管理機(jī)構(gòu)復(fù)審，房改資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)受托銀行的意見(jiàn)審批貸款，并與受托銀行簽訂委托合同，簽發(fā)委托貸款通知。受托銀行與借款人辦理有關(guān)手續(xù)。

第八條  個(gè)人住房組合貸款的申請(qǐng)和審批。個(gè)人住房組合貸款是委托住房貸款和銀行自營(yíng)性住房貸款的結(jié)合，即當(dāng)借款人申請(qǐng)的房改資金管理機(jī)構(gòu)委托銀行提供的委托住房貸款不足以購(gòu)買住房時(shí)，銀行用自有資金發(fā)放自營(yíng)性住房貸款，以解決借款人購(gòu)買住房所需的資金。委托貸款和自營(yíng)貸款按照各自審批程序分別辦理。

第九條  借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須提供以下資料：

（一）具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。

（二）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明或納稅證明、銀行對(duì)賬單或銀行儲(chǔ)蓄簿的原件及復(fù)印件。如已付款，應(yīng)提供購(gòu)房?jī)r(jià)款30%以上的付款證明原件及復(fù)印件。

（三）符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同、意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件。

（四）擬辦抵押、質(zhì)押、保證或保險(xiǎn)的材料，如權(quán)屬證明、評(píng)估報(bào)告、有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明、有權(quán)部門出具的抵押估價(jià)證明、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人的資格證明及財(cái)務(wù)資料、保險(xiǎn)單或保險(xiǎn)合同等。

（五）申請(qǐng)委托住房貸款的，需持有住房公積金管理部門出具已繳納公積金的證明材料。

（六）貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

第十條  貸款人要重點(diǎn)審查借款申請(qǐng)的如下內(nèi)容：

（一）借款人的身份和資格；

（二）借款人提供資料的真實(shí)性及合法性等；

（三）貸款用途；

（四）借款人的償還能力；

（五）借款人的擔(dān)保和保險(xiǎn)情況。

第十一條  房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查和初審，對(duì)調(diào)查材料和初審報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。信貸管理部門負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)部門報(bào)送的貸款調(diào)查和初審意見(jiàn)進(jìn)行復(fù)審，提出貸款審批意見(jiàn)。

第十二條  個(gè)人住房貸款批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)部門應(yīng)盡快通知借款人簽署借款合同，辦理用款、抵押、公證、保險(xiǎn)等手續(xù)，繳付各有關(guān)費(fèi)用。經(jīng)審查不合格的個(gè)人住房貸款申請(qǐng)材料應(yīng)盡快退還申請(qǐng)人。

第十三條  在辦理貸款手續(xù)時(shí)，為保證有關(guān)資料和貸款手續(xù)的合法性，可委托律師事務(wù)所代辦有關(guān)貸款手續(xù)和承辦有關(guān)法律事宜。主要法律事宜包括：抵押房產(chǎn)的合法性驗(yàn)證、借款人身份及收入資料驗(yàn)證、抵押借款合同審核、抵押登記查驗(yàn)、貸款催收等。

第四章  貸款條件的確定

第十四條  貸款幣種。自營(yíng)性住房貸款可以使用人民幣和外幣，使用外幣的貸款對(duì)象應(yīng)是有較高經(jīng)濟(jì)收入及有外匯還款來(lái)源的華僑、港澳同胞、外企工作人員等，且有可靠的擔(dān)保。

第十五條  貸款數(shù)額。住房貸款的數(shù)額不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值，同時(shí)不得超過(guò)貸款行規(guī)定的最高限額。使用委托住房貸款購(gòu)買住房的，貸款額度不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所繳納住房公積金數(shù)額的2倍。

第十六條  貸款期限。貸款人在確定貸款期限時(shí)要綜合考慮借款人的經(jīng)濟(jì)收入狀況、保證或抵（質(zhì)）押物狀況、保險(xiǎn)公司狀況等因素合理確定貸款期限。人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，外幣貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

第十七條  貸款利率。自營(yíng)性住房貸款利率和委托住房貸款利率均執(zhí)行中國(guó)人民銀行的規(guī)定利率。用銀行外幣資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款，執(zhí)行中國(guó)銀行公布的相應(yīng)檔次貸款利率。

（一）用信貸資金發(fā)放的人民幣個(gè)人住房貸款利率，按中國(guó)人民銀行法定貸款利率（不含浮動(dòng)）減檔執(zhí)行，即貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1～3年（含3年）的，執(zhí)行6個(gè)月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3～5年（含5年）的，執(zhí)行1～3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5～10年（含10年）的，執(zhí)行3～5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3～5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過(guò)5%.（二）用住房公積金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率在3個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1～3年（含3年）的，加1.8個(gè)百分點(diǎn)；貸款期限為3～5年（含5年）的，加2.16個(gè)百分點(diǎn)；貸款期限為5～10年（含10年）的，加2.34個(gè)百分點(diǎn)；貸款期限為10～15年（含15年）的，加2.88個(gè)百分點(diǎn)；貸款期限為15～ 20年（含20年）的，加3.42個(gè)百分點(diǎn)。

第十八條  個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，執(zhí)行貸款合同約定的利率，遇法定利率調(diào)整時(shí)不分段計(jì)息。貸款期限在1年以上的，如遇法定利率調(diào)整，則于下年初開(kāi)始作出相應(yīng)調(diào)整。

第十九條  擔(dān)保方式。貸款行要根據(jù)具體情況選擇個(gè)人住房貸款的擔(dān)保方式，可以是：

（一）以借款人或第三者（包括法人和自然人）的財(cái)產(chǎn)作質(zhì)押。

（二）以借款人或第三者（包括法人和自然人）的財(cái)產(chǎn)作抵押，包括用本貸款購(gòu)買的住房作抵押。

（三）第三方連帶責(zé)任保證。