房屋產(chǎn)權(quán)精選(九篇)

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第1篇：房屋產(chǎn)權(quán)范文

房屋產(chǎn)權(quán)委托書范本一______開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理所：

現(xiàn)委托XX為我單位辦理坐落位于_______產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證登記手續(xù)及領(lǐng)取房地產(chǎn)證明書的人。

期間為_______年_____月____日至_______年_____月____日。

法定代表人：（簽名或簽章）

日期：_______年_____月____日

人：_______身份證件號(hào)碼：______________

聯(lián)系電話：______________

說明：1、法定代表人為企、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人。

2、內(nèi)容填寫必須真實(shí)、清楚、涂改無效。

3、此證明只作房地產(chǎn)登記使用。

房屋產(chǎn)權(quán)委托書范本二委托人：_______，_______，_______年_____月____日出生，現(xiàn)?。篲______，身份證號(hào)碼：______________。

受托人：_______，_______，_______年_____月____日出生，現(xiàn)?。篲______，身份證號(hào)碼：______________。

委托人與受托人系夫妻關(guān)系，茲委托受托人_______為我的合法人，全權(quán)代表我辦理以下列事項(xiàng)：

一、全權(quán)辦理位于：_______，_______（房地產(chǎn)權(quán)證：_______號(hào)，建筑面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)：混合，設(shè)計(jì)用途：住宅）的房屋他權(quán)解除。

1、并以上述房產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)抵押辦理借款簽訂經(jīng)紀(jì)合同、借款合同、抵押合同、辦理抵押登記；

2、到金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證及注銷他項(xiàng)權(quán)手續(xù)、簽訂注銷抵押登記，辦理借款的各項(xiàng)借款手續(xù)上簽字、在金融部門的借款借據(jù)上簽字、領(lǐng)取金融部門擔(dān)保借款；

3、代表委托人出售上述房地產(chǎn)、簽訂買賣合同、繳納相關(guān)稅費(fèi)、調(diào)閱檔案、更正登記、辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等各項(xiàng)相關(guān)事宜；

二、委托人保證所提供材料、證件均真實(shí)、有效，如有虛假或其他欺詐行為，委托人愿承擔(dān)全部法律責(zé)任。

三、委托期限：自委托成立起至_______年_____月____日止。

四、委托人在委托期間，委托權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。

五、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人（簽章）：_______

_______年_____月____日

房屋產(chǎn)權(quán)委托書范本三委托人：_______性別：_______出生日期：_______年_____月____日

身份證編號(hào)：_______暫住證號(hào)：_______

住址：______________

被委托人：_______性別：_______出生日期：_______年_____月____日

身份證編號(hào)：_______暫住證號(hào)：_______

住址：______________

委托原因及事項(xiàng)：

本人_________準(zhǔn)備購買______________________________房屋（房產(chǎn)證號(hào)為：_____________），現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1：代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2：代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3：代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

4：代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn)，解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)

對委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

第2篇：房屋產(chǎn)權(quán)范文

2003年初，王剛在一次派對上結(jié)識(shí)了25歲的李麗，經(jīng)過幾次約會(huì)，王剛向李麗求婚，李麗雖同意，但前提是我剛得買個(gè)房子，隨后兩人逛遍各處摟盤，最后決定購買一處總價(jià)款為30萬元的房屋，首付為9萬元，剩會(huì)舒款10年還清，當(dāng)時(shí)王剛手里有只有7萬元積蓄，希望李麗出資2萬元。李麗則提出這2萬元算借給王剛，但要以李麗的名義購房，房產(chǎn)證也要辦到李麗名下，直至王剛歸還李麗2萬元后，李麗再把產(chǎn)權(quán)無條件過戶給王剛。隨后李麗又根據(jù)上述內(nèi)容起草了一份借款合同要王剛簽，王剛心中不快，但為了能順利娶到李麗，還是選擇了簽字。

兩人于2003年6月辦理了購房、貸款手續(xù)。隨后正式登記步入婚姻殿堂?；楹笠荒甓啵两谔靷愔畼返碾p方便把借款的事情淡忘了，怎奈李麗天生喜歡交際，時(shí)間一長便厭倦了這種相夫教子的平淡生活，開始不理家務(wù)，經(jīng)常半夜回家，王剛屢次勸說無效，致使矛盾日益激化，無奈之下，王剛向李麗提出離婚并要求把房屋過戶到自己名下，李麗斷然拒絕。當(dāng)時(shí)房價(jià)飛漲，該房屋已經(jīng)升值到50萬元左右，2006年5月20日，王剛向人民法院提起離婚訴訟，提出如下訴訟請求：(1)離婚：(2)要求將房屋由李麗名下過戶到王剛名下；(3)女兒由男方撫養(yǎng)，女方每月負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)1000元至女兒18周歲。

庭審中，王剛訴稱，產(chǎn)權(quán)證雖登記在李麗名下，但首付款是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李麗出資的2萬元屬于王剛向李麗的借款，現(xiàn)王剛同意歸還李麗2萬元，李麗應(yīng)將產(chǎn)權(quán)過戶給王剛。該房屋應(yīng)屬自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

李麗辯稱：產(chǎn)權(quán)證上登記的是自己的名字，根據(jù)《物權(quán)法》等法律規(guī)定，該房屋所有權(quán)人應(yīng)為李麗。王剛的出資部分應(yīng)視為借款，李麗愿意返還。

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋為不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以登記內(nèi)容為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上登記的即是該房屋的所有權(quán)人。本案中訴爭的房屋系婚前購買，且房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人是李麗，因此該房屋權(quán)利人應(yīng)認(rèn)定為李麗；關(guān)于子女及撫養(yǎng)費(fèi)問題，二人沒有爭議，法院予以支持。

王剛思來想去，找到了二人結(jié)婚前的借款合同。經(jīng)過詳細(xì)咨詢，王剛委托律師提起了第二場訴訟。

人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，在兩人出資購房前，雙方曾簽訂借款合同并約定當(dāng)王剛歸還2萬元購房款后，李麗將房屋所有權(quán)無條件變更在王剛名下，本合同簽訂為雙方真實(shí)意思表示，是合法有效的。依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，判決雙方當(dāng)事人應(yīng)按照誠實(shí)信用原則全面履行合同約定。王剛償還李麗2萬元以后，李麗將房屋產(chǎn)權(quán)無條件過戶到王剛名下。

律師解析：借款合同是關(guān)鍵

這次訴訟涉及到的核心法律問題是婚前個(gè)人出資按揭購房，婚后共同還款并在婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證書而引發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，這種問題有一定的普遍性。因?yàn)橐坏┌l(fā)生離婚訴訟，夫或妻一方往往提出因房產(chǎn)證是在婚后夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，且參與共同還貸，因此房屋應(yīng)做為共同財(cái)產(chǎn)分割。

本案中，交納首付款、辦理按揭都是以李麗名義來辦理，最重要的是房屋產(chǎn)權(quán)證是登記在李麗名下。依據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以登記的內(nèi)容為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)利人是該房屋的所有權(quán)人。第一次訴訟原審法院的判決沒有問題。

第二次訴訟中，王剛找到了婚前簽訂的借款合同，使法院查明了該房屋的首付款來源和雙方的約定，法律關(guān)系發(fā)生了變化。在夫妻婚前一方按揭購房的法律關(guān)系中，購房者獨(dú)立承擔(dān)與房屋銷售商及銀行所定合同的權(quán)利和義務(wù)，用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)并辦理按揭貸款，其房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然屬于婚前個(gè)人一方所有?；楹蠓蚱薰餐瑑斶€銀行貸款，以及婚后取得房產(chǎn)證書并不能改變房屋所有權(quán)性質(zhì)。離婚時(shí)，這樣的房產(chǎn)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，一般認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。至于共同還款部分，可視為婚后夫妻以共有財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，另一方僅負(fù)有返還義務(wù)。至于房屋增值，應(yīng)該由房屋所有權(quán)人單獨(dú)享有。當(dāng)然，如果房屋貶值，也是由房屋所有權(quán)人自行承擔(dān)損失。

王剛個(gè)人出資及借款支付了首付款，卻將產(chǎn)權(quán)人登記在李麗名下，對外向公眾公示的狀態(tài)為該房屋產(chǎn)權(quán)人為李麗，可以說，王剛承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)大的。如果沒有借款合同作為證據(jù)，法院無法支持王剛的請求，王剛的損失將無法避免。

律師提醒：結(jié)婚前后要簽署協(xié)議

如果對個(gè)人或夫妻共同按揭的房產(chǎn)做出事前書面約定，即使婚后或離婚時(shí)某一方意圖侵吞，終究會(huì)因簽署了協(xié)議而受到限制，確保受害方減少不必要的財(cái)產(chǎn)損失。而且該協(xié)議雙方簽訂后即生效，并不是必須辦理公證手續(xù)。

如果沒有協(xié)議，法院在審理按揭房屋的歸屬時(shí)，主要考慮當(dāng)事人辦理按揭手續(xù)和取得房產(chǎn)證的時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的書中記載的權(quán)利人姓名和按揭房屋的首付款資金來源、資金性質(zhì)等因素確定。

(1)婚前辦理按揭手續(xù)，以個(gè)人出資，并以個(gè)人名義簽訂房屋預(yù)售合同，婚后獲得產(chǎn)權(quán)證并以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，并不影響房屋所有權(quán)的歸屬，仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)婚前產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但是另一方有證據(jù)證明婚前購房是雙方出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋產(chǎn)權(quán)仍為登記人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未還房貸部分，屬產(chǎn)權(quán)人債務(wù)。但首付款中和已歸還的貸款中屬于另一方的出資部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。

第3篇：房屋產(chǎn)權(quán)范文

2、填寫房屋產(chǎn)權(quán)證明單

3、房屋坐落的位置，一定要明確具體到左右位置及門牌號(hào)及房屋面積平方米

4、該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，有幾個(gè)人就寫幾個(gè)人。

第4篇：房屋產(chǎn)權(quán)范文

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測繪；城市發(fā)展；意義；研究

一、房產(chǎn)測繪概念

房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)運(yùn)用測繪儀器和測繪技術(shù)來測定房屋的自然狀況、權(quán)屬狀況及利用狀況的專業(yè)測繪，測繪的特定范圍是房產(chǎn)要素及相關(guān)的地形要素。房產(chǎn)測繪是運(yùn)用精密的測繪儀器、科學(xué)的測繪技術(shù)對房屋的面積、權(quán)屬狀況等進(jìn)行專業(yè)測量。近年來，隨著城市建設(shè)的蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)測繪作為一個(gè)新型行業(yè)越來越受到關(guān)注。本文簡要介紹了房產(chǎn)測繪的內(nèi)容以及對城市建設(shè)發(fā)展的重要性進(jìn)行探討，以供同行交流學(xué)習(xí)。

二、房產(chǎn)測繪對促進(jìn)城市建設(shè)發(fā)展的作用

房產(chǎn)測繪不僅為房產(chǎn)管理（包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、交易管理、開發(fā)管理）和城市拆遷改造服務(wù)，為評估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等活動(dòng)提供各種圖、表、數(shù)據(jù)、資料和相關(guān)信息，而且也為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。因此，房產(chǎn)測繪的重要性越來越突出，其獲取的空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)，在房產(chǎn)管理中的作用越來越明顯。

1、它是建立房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)來源

運(yùn)用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)通訊技術(shù)、GIS技術(shù)、大型數(shù)據(jù)庫管理技術(shù)、Internet技術(shù)，建立房產(chǎn)管理的信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理的科學(xué)化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化和智能化，而該系統(tǒng)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源于房產(chǎn)測繪。房產(chǎn)測繪是在城市或城鎮(zhèn)進(jìn)行，測繪的主要對象是房屋的自然狀況、權(quán)屬狀況、利用狀況以及相關(guān)的地形要素。通過測繪數(shù)字房產(chǎn)圖，房產(chǎn)測繪對房屋進(jìn)行定位、定性、定界、定量（即測定房屋的地理位置。調(diào)查房屋的權(quán)屬性質(zhì)、測定房屋的范圍和權(quán)界、測算房屋的建筑面積），采集大量的有關(guān)房屋、土地、權(quán)屬狀況、利用狀況等空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)，按照統(tǒng)一規(guī)劃和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類和排序，有機(jī)地結(jié)合起來，采用GIS技術(shù)，建立房產(chǎn)管理的信息系統(tǒng)，進(jìn)行統(tǒng)一管理，實(shí)現(xiàn)高效的、直觀的信息共享和智能化。

2、它是確認(rèn)房屋權(quán)屬的重要依據(jù)

房屋權(quán)屬的審查與確認(rèn)，是指有管轄權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)代表人民政府，對當(dāng)事人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的申報(bào)及其提交的證明、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和產(chǎn)權(quán)狀況的證件進(jìn)行審查，并確認(rèn)是否受理其申請和是否準(zhǔn)予其登記，及發(fā)放房屋所有權(quán)證的工作過程。在審查和確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之前，當(dāng)事人必須持房屋的圖紙及相關(guān)資料，通過房產(chǎn)測繪部門，按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)地測量，測繪出房產(chǎn)圖，獲取房屋空間信息和屬性信息的數(shù)據(jù)，以房產(chǎn)分丘平面圖或房屋分層分戶平面圖作為房產(chǎn)證的附圖，并準(zhǔn)確測算出房屋面積，方可全面確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和權(quán)屬界線。尤其是房產(chǎn)面積的測算，不能有細(xì)微的遺漏，任何差錯(cuò)都會(huì)給產(chǎn)權(quán)人帶來權(quán)益上的損害，也就是說在房產(chǎn)測繪中，面積測算即使有1%的錯(cuò)誤，也會(huì)給權(quán)利人造成100%的損失。所以房產(chǎn)面積的測算要求精確度高和達(dá)到100%的正確率。只有依據(jù)房產(chǎn)測繪提供的數(shù)據(jù)資料和房產(chǎn)圖，才能正確辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

3、它是解決房產(chǎn)糾紛，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的依據(jù)。

當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋權(quán)屬界限不清、建筑面積不準(zhǔn)發(fā)生爭議時(shí)；當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人對其房產(chǎn)的合法占有、使用、收益和處分的權(quán)利受到侵犯時(shí)，可以通過房產(chǎn)測繪劃清產(chǎn)權(quán)界線，測準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)面積，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，有效保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，防止侵權(quán)和投機(jī)行為的發(fā)生，保證國家、集體和個(gè)人房產(chǎn)免遭損失，確保社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)。

4、它是房產(chǎn)行業(yè)管理的重要依據(jù)

房產(chǎn)行業(yè)管理是國家和城市實(shí)行各項(xiàng)管理的一個(gè)重要組成部分，其實(shí)質(zhì)就是國家和政府對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行活動(dòng)的調(diào)節(jié)和控制。由于房產(chǎn)分幅平面圖均采用1：500或1：1000大比例尺作為測圖比例尺，房產(chǎn)分丘平面圖和房屋分層分戶平面圖則一般采用1：100至l：500的大比例尺，有時(shí)也用更大的比例尺1：50來測圖，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年代、建筑面積、房屋邊長等房產(chǎn)要素，都需清晰準(zhǔn)確地注記。房產(chǎn)圖和測繪所獲得的屬性信息，是房產(chǎn)行業(yè)管理的重要依據(jù)，特別是通過以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業(yè)，防止房屋重登、漏登，防止產(chǎn)權(quán)虛報(bào)、瞞報(bào)，對避免造成產(chǎn)權(quán)糾紛起到了良好作用。

5、它是為城市規(guī)劃建設(shè)和管理提供決策的依據(jù)

城市房屋是城市的重要組成部分，城市房屋規(guī)劃建設(shè)和管理的水平，直接反映出城市人民物質(zhì)文化生活和精神文明程度。城市的規(guī)劃建設(shè)和管理是政府的一項(xiàng)重要工作，要做好這項(xiàng)工作，就必須了解城市建設(shè)的歷史、現(xiàn)狀以及房屋的分布、結(jié)構(gòu)、數(shù)量、用途等等，而房產(chǎn)測繪的成果不僅有房產(chǎn)圖，還有房產(chǎn)屬性信息和空間數(shù)據(jù)信息。

三、房產(chǎn)測繪分類

房產(chǎn)測繪分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測繪。

1、房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪，是指在一個(gè)城市或一個(gè)城鎮(zhèn)的地域內(nèi)，大范圍、整體的建立房產(chǎn)的基礎(chǔ)平面控制網(wǎng)，大規(guī)模測繪房產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙――房產(chǎn)分幅平面圖及房產(chǎn)分丘平面圖，為城市或城鎮(zhèn)的房產(chǎn)管理提供基礎(chǔ)資料。

2、房產(chǎn)項(xiàng)目測繪，是指在一個(gè)較小的地域內(nèi)，根據(jù)房產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房產(chǎn)管理的需要，對一個(gè)或若干個(gè)權(quán)屬單元測繪的房產(chǎn)分丘平面圖或房屋分層分戶平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測繪與房屋權(quán)屬登記、交易、房地產(chǎn)開發(fā)、拆遷等房產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)。

總之，房產(chǎn)測繪的成果產(chǎn)品，在數(shù)量上、規(guī)格上都較其它測繪成果產(chǎn)品豐富。眾多的房產(chǎn)測繪成果，經(jīng)過分類、統(tǒng)計(jì)、整理之后，可以派生出很多難得的數(shù)據(jù)資料。如一個(gè)城市或地區(qū)的房屋總量、房屋層次分布、人均建筑面積、住宅建設(shè)狀況以及各種用途房屋的比例等等，這些資料不僅能滿足房產(chǎn)管理的需要，同時(shí)也給城市的整體建設(shè)布局、住房制度改革、舊城區(qū)拆遷改造、危舊房屋的改造等政府決策提供數(shù)據(jù)和依據(jù)，并為城市規(guī)劃、市政工程、環(huán)保、綠化等提供相關(guān)信息。房產(chǎn)測繪成果具有廣泛的社會(huì)服務(wù)前景。

參考文獻(xiàn)：

[1] 李愛迪；房產(chǎn)測繪在城市建設(shè)中的重大意義[D]；重慶大學(xué)；2009年.

第5篇：房屋產(chǎn)權(quán)范文

關(guān)鍵詞:房屋；產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍；管理；存在問題；對策

中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2012）

房地產(chǎn)管理工作涉及千家萬戶, 與廣大群眾的切身利益密切相連。因此我們必須樹立科學(xué)的發(fā)展觀、正確的政績觀, 在學(xué)好、用好《物權(quán)法》基礎(chǔ)上, 把理順房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)制, 規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)管理工作, 落實(shí)在市委市政府對房管工作的要求上, 落實(shí)在廣大人民群眾對房管工作的期望上, 落實(shí)在正確全面地履行好房管工作的職責(zé)上, 從而有力地發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長中的積極作用。

1 當(dāng)前產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作存在問題

隨著我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展, 城市化進(jìn)程加快, 城鎮(zhèn)居民和村鎮(zhèn)農(nóng)民收入水平提高, 為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。尤其是住房制度改革的深化和房地產(chǎn)交易市場的活躍及房屋權(quán)屬登記量的與日俱增, 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案數(shù)量急劇增加。全國的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門根據(jù)建設(shè)部的要求和社會(huì)發(fā)展的需要, 大多數(shù)城市設(shè)置了專門的權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu), 配備了相應(yīng)的專業(yè)人員及檔案保護(hù)設(shè)備, 實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理現(xiàn)代化, 逐步走上了依法行政和規(guī)范化管理的軌道。但也有部分縣(市) 權(quán)屬檔案管理的現(xiàn)狀不適應(yīng)形勢發(fā)展的需要, 處在停滯不前的狀態(tài), 阻礙著房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

1.1 制度不健全, 缺乏依法管檔的意識(shí)。

建設(shè)部從 1982 年始, 就多次對產(chǎn)籍資料的管理發(fā)出通知,又根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國檔案法實(shí)施辦法》于 2001 年 8 月 23日第 47 次常務(wù)會(huì)議審議通過并頒布了《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》, 對權(quán)屬檔案管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置、人員配備、檔案的收集整理、歸檔管理、利用及法律責(zé)任均作了明確規(guī)定。但在實(shí)際工作中, 卻不能依法管檔, 缺少相應(yīng)的規(guī)章制度、考核制度、嚴(yán)重存在人為的隨意性。如某房管部門權(quán)屬檔案管理沒有相應(yīng)的管理制度, 任憑產(chǎn)權(quán)登記人員隨意將檔案拿出、增刪, 有可能給個(gè)別人利用手中的權(quán)利損公肥私提供了可乘之機(jī)。有可能給國家、給房管部門造成重大的經(jīng)濟(jì)損失, 教訓(xùn)極為深刻。

1.2 檔案利用手段現(xiàn)代化程度不高, 影響作用的發(fā)揮。

目前除大部分城市已利用計(jì)算機(jī)全面管理房地產(chǎn)權(quán)屬檔案以外, 還有部分縣(市) 沒有普及計(jì)算機(jī)管理, 仍然靠傳統(tǒng)的手工方式管理檔案。其弊病主要表現(xiàn)在立卷、歸檔時(shí)間長, 查閱利用檢索慢, 工作效率低, 不能滿足產(chǎn)權(quán)管理和社會(huì)發(fā)展的需要。

1.3 檔案管理隊(duì)伍的素質(zhì)還有差距。

目前檔案管理隊(duì)伍特別缺乏檔案管理的專業(yè)人才和一專多能的復(fù)合型人才。檔案管理隊(duì)伍面對新時(shí)期檔案工作的任務(wù),對新時(shí)期檔案管理隊(duì)伍提出了全新的要求。而當(dāng)前檔案管理隊(duì)伍的現(xiàn)狀離新時(shí)期檔案工作任務(wù)和要求差距很大。據(jù)統(tǒng)計(jì):年齡老化、文化素質(zhì)偏低、知識(shí)結(jié)構(gòu)單一、專業(yè)技術(shù)不過硬、現(xiàn)代技術(shù)不熟已成為檔案專業(yè)人才隊(duì)伍的通病, 當(dāng)務(wù)之急, 要減少差距,就要提高檔案管理隊(duì)伍人員的素質(zhì), 概括地說就是從事檔案工作必須具備的基本能力?，F(xiàn)代信息技術(shù)的飛速發(fā)展, 加快了檔案信息化建設(shè)的步伐 , 使檔案工作的方式發(fā)生了重大變化, 對檔案管理隊(duì)伍人員的綜合素質(zhì)提出了新的要求, 要減少直至消滅這個(gè)差距, 是檔案管理隊(duì)伍人員素質(zhì)培養(yǎng)工作面臨的又一個(gè)新的課題。

2 做好產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的對策

2.1 務(wù)求實(shí)效、依法行政是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的靈魂。

在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作中要求真務(wù)實(shí), 務(wù)求實(shí)效。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)性工作, 同時(shí)也是為群眾提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的一項(xiàng)服務(wù)工作。這項(xiàng)工作涉及面廣, 基本上每個(gè)環(huán)節(jié)都關(guān)系到群眾的切身利益。這就要求我們在工作中堅(jiān)持實(shí)事求是, 不搞形式主義, 不弄虛作假, 不擺花架子；尊重客觀規(guī)律, 運(yùn)用科學(xué)的、開放的思維方式來指導(dǎo)工作, 提高服務(wù)質(zhì)量和辦事效率?！稒n案法》及《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》的頒布實(shí)施, 使權(quán)屬檔案事業(yè)做到了“有法可依”, 但真正做到“有法可依”和“依法治檔”還要做大量的工作。權(quán)屬檔案事業(yè)的建設(shè)和發(fā)展, 關(guān)系到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益, 涉及面極為廣泛。如果沒有法律、法規(guī)對其規(guī)范, 后果是不可想象的。因此必須認(rèn)真學(xué)習(xí)、執(zhí)行法律法規(guī), 并根據(jù)本單位的實(shí)際情況制訂相應(yīng)的規(guī)章制度, 考核制度, 用法律法規(guī)來規(guī)范人們的行為, 使檔案管理不以人的意志而改變, 不因人的更替而受影響。

2.2 創(chuàng)新是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理發(fā)展的動(dòng)力。

首先必須創(chuàng)新觀念, 樹立為民服務(wù)意識(shí)。作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理職能部門, 隨著機(jī)構(gòu)改革進(jìn)程的加快, 必然要在服務(wù)意識(shí)和工作觀念上作相應(yīng)的轉(zhuǎn)變, 才能適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。具體就是要把工作職能轉(zhuǎn)移到行政管理與提供服務(wù)并重上來, 增強(qiáng)為民服務(wù)觀念, 不斷提高服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。另一方面, 就是要轉(zhuǎn)變工作作風(fēng), 變被動(dòng)為主動(dòng); 同時(shí)也要加大對產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的宣傳力度, 讓群眾了解辦理房屋權(quán)屬登記的重要性和必要性, 從而支持房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作, 保證這項(xiàng)工作的順利進(jìn)行。

2.3 提高科技水平, 搞好現(xiàn)代化管理服務(wù)。

用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)管理權(quán)屬檔案, 是規(guī)范管理提高效率的唯一途徑。社會(huì)的發(fā)展、時(shí)代的進(jìn)步, 廣、精、快、準(zhǔn)是信息化社會(huì)人們信息需求的基本特點(diǎn), 從我們利用計(jì)算機(jī)管理權(quán)屬檔案的實(shí)踐看, 既可提高工作效率, 減少重復(fù)勞動(dòng), 又可杜絕人為的隨意性, 避免管理的疏忽造成的經(jīng)濟(jì)損失, 及時(shí)地滿足產(chǎn)權(quán)管理及社會(huì)發(fā)展的需求, 更有效地保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益?？h(市) 房管部門的領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)充分認(rèn)識(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化管理是社會(huì)發(fā)展和房產(chǎn)管理事業(yè)發(fā)展的需要, 充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性, 盡快地將計(jì)算機(jī)技術(shù)運(yùn)用到檔案信息的錄入、檢索、編目等工作, 提高檔案資源管理的效率和檔案信息開發(fā)利用的效率, 更好地為產(chǎn)權(quán)管理和經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。要提高現(xiàn)代化管理水平, 我們必須積極倡導(dǎo)、推廣、應(yīng)用新技術(shù), 建立符合現(xiàn)代化管理要求的信息系統(tǒng)。

2.4 拓寬鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)證業(yè)務(wù), 是今后產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的發(fā)展方向。

我國多數(shù)縣的大部分人口都分布在鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村。隨著改革開放進(jìn)程的加快, 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件、居民就業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平和居住觀念都發(fā)生了很大的變化。建制鎮(zhèn)的居民將大幅增加, 進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃建設(shè), 形成新的鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場, 向商品化、工業(yè)化推進(jìn)是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)未來發(fā)展的趨勢。從這點(diǎn)可以看出, 縣級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場蘊(yùn)含著巨大的潛力。

2.5 物權(quán)法對房地產(chǎn)權(quán)屬登記提出了新的要求。

今年, 作為一部與房地產(chǎn)管理工作密切相關(guān)的基本法律《物權(quán)法》的出臺(tái)實(shí)施, 使得房地產(chǎn)管理部門的許多工作更加有法可依, 有關(guān)法律依據(jù)更為完善、明確, 對推動(dòng)我國的房地產(chǎn)管理工作具有十分重大的意義和作用。尤其房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。我們也應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到；《物權(quán)法》的出臺(tái)使我們增加了許多新的工作, 原有的一些工作增加了許多新的內(nèi)容、新的要求, 特別是我們現(xiàn)行的一些規(guī)定、做法與《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定有較大的距離, 某些方面甚至存在較大的差異( 比如房地產(chǎn)權(quán)屬登記工作,近年來“形式審查”似乎已越來越趨于主流; 而《物權(quán)法》則賦予登記部門更多的“實(shí)質(zhì)審查”責(zé)任) 。這就使我們在順應(yīng)《物權(quán)法》的要求, 按照《物權(quán)法》的規(guī)定開展各項(xiàng)管理工作, 特別在房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理方面,《物權(quán)法》設(shè)立了預(yù)告登記制度, 對我們的實(shí)際操作具有相當(dāng)大的挑戰(zhàn)。

3 結(jié)束語

產(chǎn)權(quán)管理是產(chǎn)籍管理的基礎(chǔ), 產(chǎn)籍管理來源于產(chǎn)權(quán)管理, 又反過來為產(chǎn)權(quán)管理服務(wù), 彼此相互依存, 缺一不可。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎(chǔ)性工作, 這項(xiàng)工作涉及面廣, 基本上每個(gè)環(huán)節(jié)都關(guān)系到群眾的切身利益。作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理職能部門, 隨著機(jī)構(gòu)改革進(jìn)程加快, 必然要在服務(wù)意識(shí)和工作觀念上作相應(yīng)的轉(zhuǎn)變, 才能適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。特別是隨著《物權(quán)法》的出臺(tái)實(shí)施, 對理順房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)制, 規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)管理, 對社會(huì)和個(gè)人都具有重大的意義。

參考文獻(xiàn)：

第6篇：房屋產(chǎn)權(quán)范文

離婚協(xié)議，“約定”房產(chǎn)留給兒女

1987年4月的一天，湘中某縣，陳俊與葉荷牽手走進(jìn)婚姻殿堂。幾年后，女兒陳青、兒子陳宇相繼出生。兒女雙全，夫妻倆對未來生活充滿希望。他們起早貪黑，努力打拼，日子過得紅紅火火。上世紀(jì)90年代，他們先后在縣城買了兩間門面房；2000年，又在當(dāng)?shù)刭徺I了一套三室兩廳的住宅。

家勢蒸蒸日上，婚姻本該順風(fēng)滿帆，哪料陳俊和葉荷感情出了問題。2005年后，夫妻不是吵架，便是冷戰(zhàn)，兩人就這樣沒滋沒味地生活著。

仔細(xì)想想，他們之間沒有無法彌補(bǔ)的裂痕，為了孩子只要一方主動(dòng)忍讓一步，兩人的感情會(huì)好起來。然而，兩口子卻在感情上彼此逆向而行。

“x婚”二字先從陳俊嘴里蹦了出來。葉荷明白，婚姻再也無法繼續(xù)下去，她表示同意離婚，但提出家庭所有財(cái)產(chǎn)都分給一雙兒女。然而，這個(gè)提議遭到陳俊的堅(jiān)決反對，雙方為此僵持了3個(gè)月。2007年5月，兩人各退讓一步，達(dá)成離婚協(xié)議：一、陳俊與葉荷自愿離婚。二、門面房兩間，歸葉荷所有；住房一套，歸陳俊所有。三、離婚后，包括兩間門面房及一套住宅在內(nèi)的所有房屋產(chǎn)權(quán)，都不能私自處理，全部留給女兒陳青和兒子陳宇。

不難看出，葉荷要將房屋留給兒女的要求達(dá)到了，陳俊想分割房屋的要求也達(dá)到了。二人到民政局辦了離婚手續(xù)，結(jié)束20年的婚姻。

這份看似“技術(shù)含量”很高的離婚協(xié)議，卻埋下了日后紛爭打官司的隱患。

父親再婚了，兩個(gè)子女和母親聯(lián)手追討房產(chǎn)

葉荷和陳俊離婚后，因?yàn)楹⒆拥年P(guān)系偶有交往，但感情之火再未點(diǎn)燃。至于兩間門面房及一套住房，由葉荷和陳俊按照約定各自占有，何時(shí)留給兒女，離婚協(xié)議中沒有列出時(shí)間表。就這樣，各自平靜生活了幾年。直到8年后，陳俊再婚，葉荷和兒女聯(lián)手，為房產(chǎn)歸屬與陳俊起了紛爭。

2015年，陳俊考慮到晚年的生活，有了再婚的想法。經(jīng)人牽線搭橋，他與一位年齡相仿的單身女子開始交往。過來人談婚論嫁，直奔結(jié)婚主題，相互了解幾個(gè)月，很快敲定婚事。前夫結(jié)婚的消息在朋友圈中傳開來，也傳進(jìn)了葉荷的耳朵。不祝福，不談?wù)?，不摻和，葉荷對前夫再婚采取“三不”政策。陳俊打算再婚，沒有征詢女兒、兒子的意見。陳青、陳宇聽說父親準(zhǔn)備再婚，也沒有主動(dòng)發(fā)表意見。此時(shí)，陳青已經(jīng)工作，每月2000余元的收入雖然不高，不過沒有家庭負(fù)擔(dān)，自己在外租個(gè)房，一人吃飽，全家不餓，生活還過得去。陳宇跟母親住在一起，更是吃喝不愁。在母親的影響下，陳青和陳宇對父親再婚，同樣不祝福，不談?wù)?，不摻和?/p>

就這樣，陳俊再婚了，婚房就是離婚時(shí)分割給他的那套房子。再婚后，陳俊與自己的母親及再婚妻子就住在這套房子里。陳俊再婚不久，葉荷聯(lián)想到了房子。對于房子的歸宿，當(dāng)年離婚時(shí)可是有約定的，而且白紙黑字寫到了協(xié)議上，可現(xiàn)在前夫再婚，這房子留給兒女還保險(xiǎn)嗎？難保不會(huì)節(jié)外生枝？葉荷越想越覺得心里沒底，可又該怎么辦呢？思來想去，葉荷把陳青和陳宇喊來商量。母親一提醒，陳青和陳宇也覺得房子的事倍兒懸。父親再婚了，房屋會(huì)“飛掉”嗎？

葉荷不甘心房子從此落入他人手中，已經(jīng)長大的陳宇和陳青堅(jiān)定地站在母親一邊。3人一起找上門發(fā)難，要求陳俊兌現(xiàn)當(dāng)年的諾言。

“這事兒與你無關(guān)。”面對前妻及兒女興師問罪，陳俊采取分化戰(zhàn)術(shù)，想先把領(lǐng)頭的前妻擋回去?！霸趺磁c我無關(guān)，離婚協(xié)議是我和你簽的，承諾是我們共同作出的，你不履行協(xié)議，我這一關(guān)你就通不過?！比~荷有備而來，振振有詞。雙方你一言，我一語，言語不合，差點(diǎn)打起來，結(jié)果折騰了半天不歡而散。

協(xié)商無望，葉荷準(zhǔn)備拿起法律武器維權(quán)，陳青與陳宇支持母親的主張。2016年年初，以陳青、陳宇為原告，葉荷為委托人，一紙?jiān)V狀將陳俊告上法庭。陳青、陳宇訴稱，二人的母親葉荷與父親陳俊1987年登記結(jié)婚，2007年協(xié)議離婚。離婚協(xié)議中，葉荷與陳俊約定，雙方婚后共同購買的兩間門面房和一套房屋留給兒女。葉荷與陳俊離婚后，陳俊未履行將房屋給兒女的承諾，居住至今，現(xiàn)又與其再婚妻子一起居住，造成兩原告無地方居住。兩原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，請求法院判令所涉房屋歸陳青、陳宇所有，并由陳俊承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

法院判定：似贈(zèng)非贈(zèng)，房屋“留給子女”不等于歸子女所有

湘中某縣法院受理了這起特殊的房產(chǎn)所有權(quán)糾紛案，隨后向陳俊送達(dá)了書副本、開庭傳票等。

自前妻、兒女與自己交涉時(shí)起，陳俊便知道官司遲早要來，心里已經(jīng)有所準(zhǔn)備。當(dāng)他看到訴狀上原告為女兒、兒子，而自己身為被告，心里很不是滋味。更何況，答應(yīng)子女的訴求，將房屋給女兒、兒子，也不可能。他的房子僅此一套，這是他及母親和妻子遮風(fēng)避雨的住所，舍此住所，何處安身？可事已至此，他只能積極應(yīng)訴。

葉荷與陳俊的離婚協(xié)議，是訴訟最重要的憑據(jù)，葉荷保留著原件；葉荷與陳俊當(dāng)年的離婚證，葉荷也一直放在箱底；房屋產(chǎn)權(quán)證書，比較麻煩，但難不倒葉荷。她想離婚證及離婚協(xié)議，證明當(dāng)年離婚時(shí)陳俊承諾將房屋留給兒女；房屋產(chǎn)權(quán)證書，證明陳俊一直沒有兌現(xiàn)諾言。

2016年5月，湘中某縣法院對該案公開開庭審理。法庭上，陳青、陳宇沒有現(xiàn)身，由他們的母親葉荷全權(quán)。

陳俊針對，詳細(xì)陳述了本人意見。他說，房屋歸他所有，離婚協(xié)議中有明確約定；登記在他的名下，也證明他是房屋主人。雖然離婚協(xié)議有房屋要留給兒女的內(nèi)容，但不能等同于贈(zèng)與。如果兒女尊重老人，孝順父母，今后他仍會(huì)有此考慮。至于陳青、陳宇訴稱無房居住，與事實(shí)不符，陳青在外租房，陳宇與葉荷生活在一起，何來無房？退一步講，若陳青、陳宇真無房可住，歡迎二人搬過來一起居住。房屋是自己的，子女要奪走父親的房屋，于法無據(jù)，于理難容。

前夫咄咄逼人，葉荷針鋒相對，x婚協(xié)議寫著房屋的產(chǎn)權(quán)留給兒女，作何解釋？難道白紙黑字的承諾，能看著辦？

兩人爭議焦點(diǎn)是：房屋不得私自處理，全部要留給兒女，這是贈(zèng)與嗎？陳俊的觀點(diǎn)，不能等同于贈(zèng)與，留不留，看兒女的表現(xiàn)，看自己的心情，完全取決于自己。而葉荷認(rèn)為，離婚協(xié)議合法有效，對雙方都有約束力，兒女要求取得房屋所有權(quán)，就得兌現(xiàn)。至于前夫想繼續(xù)居住，倒還可以商量。

房屋留給兒女的意思表示，是贈(zèng)與嗎？贈(zèng)與或非贈(zèng)與，法院如何認(rèn)定？

2016年中秋節(jié)前，經(jīng)屢次調(diào)解無果，湘中某縣法院作出一審判決。法院認(rèn)為，離婚協(xié)議自雙方登記離婚時(shí)生效，對雙方均有法律約束力。葉荷與陳俊簽訂的離婚協(xié)議，對夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即門面房兩間、住房一套的分割有明確約定，住房歸陳俊所有，對此雙方無疑義。若雙方有贈(zèng)與之意，離婚協(xié)議中的表述當(dāng)為：門面房兩間、住房一套歸子女所有。但離婚協(xié)議中并無如此表述。那么，離婚協(xié)議“房屋產(chǎn)權(quán)不能私自處理，全部要留給陳青和陳宇”的內(nèi)容，有無贈(zèng)與之意呢？從字面上理解，“留”講述的不是現(xiàn)在狀態(tài)，而應(yīng)當(dāng)是將來狀態(tài)，是一定時(shí)間之后，處理房屋方式的約定。而且，還包含這樣一層意思：房屋在陳俊名下無妨，若所有權(quán)要轉(zhuǎn)移，只能無償轉(zhuǎn)移給兒女，或者在陳俊死后，房屋由兒女來繼承。因?yàn)椤傲簟苯o兒女，附期限，期限還不確定。即便將“留”理解為贈(zèng)與，在房屋還未交付且未過戶的情況下，作為贈(zèng)與人的陳俊隨時(shí)有權(quán)撤銷；如果理解為繼承，相當(dāng)于遺囑，陳俊以實(shí)際行動(dòng)來處理房屋，變更遺囑的內(nèi)容，自然悉聽尊便，他人更無權(quán)干涉?；诖耍ㄔ赫J(rèn)為，陳青、陳宇要求確認(rèn)房屋歸其所有的依據(jù)不足，依法駁回了二人的訴訟請求。

一審宣判，雙方當(dāng)事人均未上訴，這起特殊的房產(chǎn)所有權(quán)糾紛畫上了句號(hào)。一場官司，會(huì)不會(huì)讓本就有著隔閡的父子、父女間的情分更加生分，但愿不是如此。

作者附言：離婚時(shí)將房屋等大宗財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，很多情況是夫妻相互妥協(xié)的產(chǎn)物。離婚之后，一方或雙方反悔的并不鮮見。反悔了怎么辦，若贈(zèng)與的意思表示十分明確，自當(dāng)一諾千金，反悔無效。但若贈(zèng)與表示含混不清，拖泥帶水，似贈(zèng)非贈(zèng)，就難說了?！昂⒆?，房子產(chǎn)權(quán)都會(huì)留給你們的?！边@話，父母可以認(rèn)真，孩子卻不能較真。像本案這樣，只能認(rèn)定贈(zèng)與并不成立。

第7篇：房屋產(chǎn)權(quán)范文

關(guān)鍵詞：房屋產(chǎn)權(quán)檔案；分類法；比較研究

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮，城市建設(shè)節(jié)奏的加快，特別是房地產(chǎn)業(yè)和住房商品化的迅猛發(fā)展，房產(chǎn)交易行為日漸活躍，產(chǎn)權(quán)檔案的數(shù)量及其利用率也與日俱增。如何在浩如煙海的檔案中準(zhǔn)確、快速地定位目標(biāo)檔案，成為檔案工作的重中之重，由此，產(chǎn)權(quán)檔案分類的重要性也日益突出。本文就當(dāng)下通用的幾種產(chǎn)權(quán)檔案的分類方案進(jìn)行了分析和比較。

1 產(chǎn)權(quán)檔案是在房地產(chǎn)管理活動(dòng)中形成的，具有保存、參考價(jià)值的文字、圖表等不同形式的歷史記錄，是房屋權(quán)屬確權(quán)的原始依據(jù)

近幾年，產(chǎn)權(quán)檔案主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1.1 增速快。以A市房地產(chǎn)檔案館為例，從2006年開始，產(chǎn)權(quán)檔案接收量總體呈現(xiàn)遞增趨勢。

1.2 同一房屋形成的產(chǎn)權(quán)檔案數(shù)量劇增。近幾年，商品房、二手房市場持續(xù)火熱，交易量穩(wěn)步攀升，個(gè)別房屋甚至在幾年內(nèi)出現(xiàn)了十幾次交易記錄。

1.3 利用率高。作為一類專門性檔案，房產(chǎn)檔案與民生聯(lián)系甚密，因此，利用率也非常之高，尤其是隨著國家和地方某項(xiàng)房產(chǎn)政策的出臺(tái)，更會(huì)迎來房產(chǎn)檔案利用的。

2 產(chǎn)權(quán)檔案的分類，是根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案的來源、內(nèi)容、時(shí)間和形式特征，運(yùn)用邏輯的方法加以分門別類的過程，并最終使其構(gòu)成一類有機(jī)體系

我國幅員遼闊、城市眾多，各地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案整理的基礎(chǔ)和認(rèn)識(shí)不同，所采取的分類建檔方法也不盡相同，目前，通用的分類方法歸納起來主要有以下幾種：

2.1 依據(jù)產(chǎn)權(quán)人姓名進(jìn)行分類。按照產(chǎn)權(quán)人姓名進(jìn)行分類，主要是根據(jù)產(chǎn)權(quán)人姓氏的首字母，按照26個(gè)字母的先后順序，來對產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行分類排列。此類方法操作簡單，能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人姓名迅速定位產(chǎn)權(quán)檔案的排放區(qū)域。缺點(diǎn)是當(dāng)所屬轄區(qū)范圍比較大，庫存產(chǎn)權(quán)檔案比較多的時(shí)候，出現(xiàn)“同名同姓”的概率非常高，無形中，增加了產(chǎn)權(quán)檔案調(diào)閱的難度，降低了檔案利用的效率。此外，由于中國姓氏的分布存在覆蓋面廣、相對集中的不均衡現(xiàn)象，所以，隨著房屋產(chǎn)權(quán)人的變更，某些姓氏下所包括的產(chǎn)權(quán)檔案越來越多，而某些姓氏下的檔案一直較少，導(dǎo)致檔案存放的“馬太效應(yīng)”。為了協(xié)調(diào)館藏，檔案館不得不耗費(fèi)大量的人力、物力來進(jìn)行倒架，而這正是檔案工作開展的“大忌”。以南通市房產(chǎn)檔案館為例，目前，館內(nèi)產(chǎn)權(quán)檔案約計(jì)60萬冊（卷），如果對某一類目下的檔案進(jìn)行倒架，勢必對館內(nèi)檔案排放的整體布局進(jìn)行重新規(guī)劃，工程量非常之大。而且，隨著產(chǎn)權(quán)檔案的快速增長，倒架也隨之更加頻繁，嚴(yán)重影響了產(chǎn)權(quán)檔案的保管利用及檔案館日常工作的正常開展。

2.2 按照行政區(qū)域、街道、門牌號(hào)碼分類。按照行政區(qū)域、街道、門牌號(hào)碼分類，主要是根據(jù)行政區(qū)域?qū)a(chǎn)權(quán)檔案分類，每一區(qū)域的檔案分別存放于該區(qū)名的位類之下，然后，再將各區(qū)名下的產(chǎn)權(quán)檔案按照街道名、門牌號(hào)進(jìn)行細(xì)分。該類方法要求相對較高，需要工作人員熟練掌握產(chǎn)權(quán)檔案的相關(guān)信息，如，所屬區(qū)域名稱、街道位置等，些許的偏差都有可能造成死檔。此外，隨著城市建設(shè)步伐的加快，各行政區(qū)域范圍、街道名稱及門牌號(hào)碼都在發(fā)生著變化，而這些變化，勢必影響檔案館館藏的整體格局，每一次的變更都需要檔案館對館藏進(jìn)行調(diào)整，極為不便。

2.3 按照丘地號(hào)進(jìn)行分類。丘地號(hào)是指以圖幅為單位，從左至右，自上而下用數(shù)字“1，2，……”順序編號(hào)。此分類方法的主要特點(diǎn)是將同一區(qū)域、同一樓盤內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)檔案集中到一起，能直觀看出某一房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)檔案的動(dòng)態(tài)管理。

和上述兩種產(chǎn)權(quán)檔案分類方法相比，按丘地號(hào)對產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行劃分排架的方法運(yùn)用范圍相對廣泛。1990年，我國頒布了《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》，該辦法對房屋產(chǎn)權(quán)檔案的分類進(jìn)行了分析，認(rèn)為采用丘地號(hào)編制分類方案較為科學(xué)。所以，在我國范圍內(nèi)，按照丘地號(hào)對房產(chǎn)檔案進(jìn)行分類的房產(chǎn)檔案館相對比較多。

按照丘地號(hào)進(jìn)行分類主要有以下優(yōu)點(diǎn)：

①穩(wěn)定性。每一幢樓房都有自身的丘地號(hào)，它既不隨行政區(qū)域、街道名稱的改變而改變，也不因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)證號(hào)碼的變更而發(fā)生變動(dòng)，能在一定程度上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)檔案的動(dòng)態(tài)管理。

②排他性。按照丘地號(hào)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)檔案的分類，房屋與地號(hào)之間呈現(xiàn)一一對應(yīng)的關(guān)系，各房屋之間互不交叉、互不相容，專指性比較強(qiáng)，能極大地方便檔案的查詢及利用工作。

③關(guān)聯(lián)性強(qiáng)。這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一方面，是同一樓盤內(nèi)幾幢房屋地號(hào)相近，產(chǎn)權(quán)檔案在分類、排架時(shí)比較集中，這樣，可以很好地把握樓盤的整體情況；另一方面，是指隨著房屋的多次交易，產(chǎn)權(quán)人也會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變更。如果采用丘地號(hào)來排列產(chǎn)權(quán)檔案，歷次的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的檔案不會(huì)因時(shí)間的間隔而被人為隔離。各產(chǎn)權(quán)檔案依舊排列在預(yù)設(shè)的丘地號(hào)之下，能清楚地看出某一幢樓內(nèi)每一個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)變更情況。

第8篇：房屋產(chǎn)權(quán)范文

1、房屋產(chǎn)權(quán)證是房子的產(chǎn)權(quán)證明，可以用來辦理抵押貸款。

2、辦理房產(chǎn)抵押要求房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第9篇：房屋產(chǎn)權(quán)范文

第一條  為加強(qiáng)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地及獨(dú)立工礦區(qū)范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。

本辦法所稱城市房屋產(chǎn)權(quán)，是指城市房屋的所有權(quán)。

本辦法所稱城市房屋產(chǎn)籍，是指城市房屋的產(chǎn)權(quán)檔案、地籍圖紙及賬冊表卡等反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。

第三條  城市房屋的產(chǎn)權(quán)與該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)遵循權(quán)利主體一致的原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得分離。

房屋所占用范圍內(nèi)的土地，包括房屋占地面積和與房屋相關(guān)的土地面積。

第四條  省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省城市房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作。

市（地）、縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)設(shè)立房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理機(jī)構(gòu)、測繪隊(duì)伍和房地產(chǎn)檔案室，對房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍進(jìn)行規(guī)范化管理。

第五條  房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法規(guī)和政策，做好城市房屋的產(chǎn)權(quán)登記管理和產(chǎn)籍資料的管理工作。

第二章  房屋產(chǎn)權(quán)登記

第六條  房屋產(chǎn)權(quán)登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

房屋產(chǎn)權(quán)登記包括總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記和其他登記。

第七條  凡屬房屋產(chǎn)權(quán)登記范圍內(nèi)的房屋權(quán)利人（自然人、法人和其他組織）須在限期內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，經(jīng)審查核實(shí)后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，憑證依法行使對其房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利并受國家法律保護(hù)。

第八條  申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，申請人必須填寫申請書，出示個(gè)人身份或法人資格證書，并提交合法、齊全、有效的房屋產(chǎn)權(quán)原始證件。

自然人申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，必須使用其身份證件上的姓名；法人、其他組織申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，必須使用其法定全稱，由其法定代表人申請；共有的房屋，由共有人共同申請；設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請；房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。

第九條  權(quán)利人不能親自辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，可委托人代辦。委托登記，人應(yīng)出具委托人簽署的書面委托書及委托人和人的有效證件。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要時(shí)，委托書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。

第十條  共有的房屋，《房屋所有權(quán)證》由共有人推舉的執(zhí)證人收執(zhí)，其它共有人執(zhí)《房屋共有權(quán)證》。

第十一條  設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門申請他項(xiàng)權(quán)利登記。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。

第十二條  設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利期滿后，權(quán)利人應(yīng)在期滿之日起三十日內(nèi)申請辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。申請辦理注銷登記，權(quán)利人應(yīng)提交原房屋權(quán)屬證書、他項(xiàng)權(quán)利證書，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

第十三條  設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利期滿后，若需繼續(xù)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，權(quán)利人應(yīng)按本辦法第十一條要求重新申請。

第十四條  軍隊(duì)、宗教和涉外房屋按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條  經(jīng)申請批準(zhǔn)，下列房屋準(zhǔn)予暫緩登記：

（一）因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的；

（二）按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。

第十六條  下列房屋的登記申請不予受理：

（一）房屋權(quán)屬不清的；

（二）違章建筑；

（三）臨時(shí)建筑；

（四）其他依法不予核準(zhǔn)登記的。

第十七條  房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、滅失的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持有關(guān)證件在三十日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

新建的房屋，應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格之日起三個(gè)月內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)登記。

第十八條  房屋產(chǎn)權(quán)證書文本由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，由市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。

第十九條  省、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門要對管轄范圍內(nèi)的公私房屋定期驗(yàn)證，并按規(guī)定辦理驗(yàn)證手續(xù)。

第二十條  申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)交納登記費(fèi)、勘察丈測費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三章  房屋產(chǎn)權(quán)管理

第二十一條  房屋產(chǎn)權(quán)管理是指房地產(chǎn)行政主管部門依法對各類房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審查、監(jiān)督和管理。

第二十二條  產(chǎn)權(quán)人在領(lǐng)取房屋（包括開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出售的房屋）所有權(quán)證后，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋占用的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十三條  共同共有的房屋，一般不予分割，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外；按份共有的房屋，除確實(shí)難以分割的以外，允許按照份額分割；土地使用權(quán)不能分割的，應(yīng)維持土地的共同使用權(quán)。

第二十四條  房屋設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)包括房屋占用的土地使用權(quán)。

第二十五條  房屋有下列情況之一的，禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，依法繼承或人民法院判決的除外：

（一）在城市改造規(guī)劃實(shí)施范圍內(nèi)的；

（二）在國家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)；

（三）其它依法禁止轉(zhuǎn)移、變更的。

除前款第（三）項(xiàng)外，禁止期限不得超過一年。

第二十六條  直管公房使用的國有土地，由房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一申報(bào)土地使用權(quán)，保持權(quán)利主體一致。

第二十七條  合并、分立、撤銷的單位，其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已按政策規(guī)定作過處理的，按當(dāng)時(shí)的處理結(jié)果確認(rèn)產(chǎn)權(quán)；產(chǎn)權(quán)歸屬不明的，由其上一級(jí)主管部門出具證明，經(jīng)審查無產(chǎn)權(quán)糾紛的，方可確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

第二十八條  單位與個(gè)人共同投資建設(shè)或購買的房屋，投資多的一方為主權(quán)人，收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》，其它投資方執(zhí)《房屋共有權(quán)證》。各方均應(yīng)履行協(xié)議、章程規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第二十九條  商品房實(shí)行預(yù)售許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理商品房預(yù)售登記，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證。

第三十條  房屋產(chǎn)權(quán)證書遺失、損壞的，應(yīng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢并向房屋所在地房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)六個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

第三十一條  任何單位和個(gè)人均不得虛報(bào)、瞞報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)情況，不得涂改、偽造產(chǎn)權(quán)證件，不得侵犯他人房屋產(chǎn)權(quán)，不得利用房屋和使用的國有土地危害國家利益、公共利益，損害他人利益。

第四章  房屋產(chǎn)籍管理

第三十二條  房屋的產(chǎn)籍管理是指通過經(jīng)常性的測繪和房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的登記，不斷修正產(chǎn)籍資料，保證產(chǎn)籍資料的完整、準(zhǔn)確、與實(shí)際情況相符，有效地為產(chǎn)權(quán)管理服務(wù)，為城市規(guī)劃和建設(shè)提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)而對房屋產(chǎn)籍資料進(jìn)行綜合管理。

第三十三條  房屋產(chǎn)籍由房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一管理。

第三十四條  房地產(chǎn)管理部門應(yīng)建立健全房產(chǎn)檔案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更申報(bào)、檔案資料調(diào)閱及房產(chǎn)測繪等管理制度。

第三十五條  房屋的測量，應(yīng)符合房屋管理和測量規(guī)范的要求，準(zhǔn)確反映房屋的自然狀況，并繪制符合規(guī)范的圖表，為審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)提供可靠依據(jù)。

第三十六條  房屋的產(chǎn)籍，應(yīng)依照房地丘（地）號(hào)編制，按房地產(chǎn)測量規(guī)范進(jìn)行。

搞好地籍圖的測繪、補(bǔ)測和修測工作。

房屋地籍圖應(yīng)體現(xiàn)房屋占地和與房屋相關(guān)的土地面積。

第三十七條  房屋產(chǎn)權(quán)檔案，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)人為宗立卷。宗內(nèi)文件的排列，可以按照產(chǎn)權(quán)的變化時(shí)間為序。

第三十八條  房屋產(chǎn)籍，應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移、變更等及時(shí)加以調(diào)整和補(bǔ)充。

第三十九條  房屋產(chǎn)籍管理應(yīng)充分應(yīng)用現(xiàn)代的管理科學(xué)，并廣泛采用先進(jìn)的技術(shù)手段。

第四十條  提供利用檔案資料，按照國家有關(guān)規(guī)定，實(shí)行有償服務(wù)。

第五章  附則

第四十一條  違反本辦法規(guī)定，按國家有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰。

第四十二條  涉外房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，適用本辦法。

城市規(guī)劃區(qū)以外國有土地范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，參照本辦法執(zhí)行。