辦公場地租賃合同精選(九篇)

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第1篇：辦公場地租賃合同范文

合同內(nèi)容如下：

第一條 甲方將座落于 市 大廈 室房屋出租乙方使用。建筑面積共計 平方米。

第二條 乙方租用房屋的期限為貳年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金為 元整（含一個月押金、物業(yè)管理費、有線電視費），乙方需另行負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費、取暖費、電話費、停車費。

第三條 付款方式：年付。提前一個月支付第二年租金。

第四條 甲方給乙方結(jié)算費時，應(yīng)當(dāng)出具憑證。

第五條 甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用，并保證符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定。乙方將出租房屋用于其他用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途的報批手續(xù)。

第六條 甲方保證第五條所列出租房的用途符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，并為乙方出具產(chǎn)權(quán)作用證明（乙方辦理工商執(zhí)照用）

第七條 乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定，甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。

第八條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全。符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并愛護房屋內(nèi)部的各項設(shè)施，防止不正常損壞。合同終止時，乙方應(yīng)當(dāng)按時交回房屋，并保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外）。

第九條 乙方在出租房屋使用過程中，如出租房屋及內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施：甲方應(yīng)接到乙方通知后叁日內(nèi)進行維修；乙方無法通知甲方或甲方拒絕不維修的，乙方可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后代為維修，費用由甲方承擔(dān)（從房租中扣除）。

第十條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，可經(jīng)物業(yè)管理部門鑒證后，由甲方代為維修，維修費由乙方承擔(dān)。

第十一條 本合同有效期內(nèi)，甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或維修的，經(jīng)乙方同意，并報請政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進行，甲、乙雙方就此另行簽訂書面協(xié)議。

本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。

第十二條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動解除：

（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行；

（二）政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋；

（三）乙方提前三個月通知甲方解除合同。

解除合同時，乙方預(yù)交款有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退還乙方。

（四）甲方提前三個月通知乙方解除合同，解除合同時應(yīng)結(jié)清房租，多余部分退乙方。

第十三條 因下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償：

（一）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的；

（二）乙方違反本合同第十條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

（三）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方將出租房屋進行裝修；

第十四條 因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙賠償：

（一）甲方延遲交付出租房屋十日以上；

（二）甲方違反本合同第六條規(guī)定，使乙方無法按其用途繼續(xù)使用出租房屋；

（三）甲方違反本合同第九條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或不支付維修費用，致使乙方無法繼續(xù)租用的；

（四）未經(jīng)乙方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將出租房屋進行改建、擴建或裝修。

乙方因上述理由單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知甲方，及時遷離出租房屋，并有權(quán)要求甲方返還預(yù)交款有結(jié)余部分、支付違約金人民幣 元（大寫）。

第十五條 本合同終止后，乙方應(yīng)于終止后伍日內(nèi)遷離出租房屋，并其返還甲方。乙方預(yù)期不遷離或不返還出租房屋的，甲方可向人民法院提出訴訟。

第十六條 本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)于有效期屆滿之日前壹個月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。

第十七條 本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)貳份。

第十八條 本合同自簽訂之日起生效。甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議。

甲方（簽章）：　 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

聯(lián)系電話：　 聯(lián)系電話：

銀行賬號：　 銀行賬號：

委托人（簽章）： 委托人（簽章）

第2篇：辦公場地租賃合同范文

“金融危機開始期間，物業(yè)和我們前前后后談了半年，我們出價很低，但業(yè)主咬咬牙簽了。沒多久情況好轉(zhuǎn)，業(yè)主就想毀約，不過看看賠償條款，他們想了想又縮回去了?，F(xiàn)在租金翻倍了，業(yè)主終于熬不住了，開始找茬。”某商戶在微博上表達(dá)了自己的無奈。

這可以說是近來很多租賃糾紛的一個素描。

合同成廢紙

2008年，楊先生在南寧市仙葫開發(fā)區(qū)找了一個鋪面經(jīng)營餐館，當(dāng)時與房東簽訂了5年的承租合同。合同中明確約定了每年的月租情況，但2011年房東卻單方違約將租金漲了一倍。

楊先生拿出當(dāng)時簽的房屋租賃合同，記者在合同上看到，租賃期限為“2008年至2013年”，合同中明確約定了鋪面租賃費用的金額及交付方式，當(dāng)中明確寫著“乙方承租甲方的鋪面第一年租金為人民幣3800元/月……第三年人民幣為4598元/月……”合同中還明確約定，“甲方在乙方租用期間不得無故提前終止租賃合同，如果提前終止合同應(yīng)提前30天書面通知乙方，同時應(yīng)賠償乙方因甲方提前終止合同造成的損失3000元?！睏钕壬f，2011年5月1日，他在交下個季度的租金時，老板卻告知他租金每月漲到了11000元，要他按每月11000元存入下季度租金共33000元?！巴蝗痪驼f漲租金，合同都成一張廢紙了。”楊先生說，最近附近的鋪面租金都有所漲價，所以房東漲租金的態(tài)度很堅決，而且也不愿與他變更合同。

“租金太高承受不起，但放棄經(jīng)營，因此造成的損失也不小，當(dāng)初的合同約定都沒用，真不知道怎么辦了?！睏钕壬鸁o奈地說。

“我理解這種在租金或地價飛快上漲背景下的單方違約現(xiàn)象，但我確實不認(rèn)同這種做法，契約精神是市場經(jīng)濟的基石。”霍小兵表示。

賠500萬也要毀約

最近的一個例子是瀘州IT巨頭佰騰數(shù)碼廣場與房東四川福華實業(yè)（集團）有限公司的糾紛。

瀘州IT巨頭佰騰數(shù)碼廣場市場管理辦公室的李江遇到了煩心事：2011年12月，房東四川福華實業(yè)要求佰騰數(shù)碼交還租賃場地，后來又提出要上調(diào)租金，否則就要解除租賃合同。

“2006年5月31日，佰騰數(shù)碼和福華公司簽訂了10年的場地租賃合同，2016年12月15日到期。合同中約定了每年的具體租金，福華公司現(xiàn)在卻要上調(diào)租金，去年12月還要求我們交還租賃場地?！币荒槼钊莸睦罱蛴浾叩蛊鹆丝嗨?。

按照合同約定，2011年12月16日至2012年12月15日，單位租金為20元/平方米/月。“去年9月開始，福華公司給我們多次發(fā)函，說從2011年12月開始，租金按40元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取，之后將逐年遞增2元，直到合同期結(jié)束。對于福華的漲租要求，我們復(fù)函明確告知對方要求嚴(yán)格按合同履行雙方義務(wù)。”

“由于物價上漲較快，人工成本也在不斷增加，我們在半年之前就書面通知了承租方，提出了適當(dāng)上調(diào)單位租金的意見?！眴坦谖飿I(yè)經(jīng)理張明霞稱，福華公司和喬冠物業(yè)實際上是同一家公司，她曾多次代表公司與佰騰數(shù)碼協(xié)商漲租一事。

張明霞的借口是，賣場內(nèi)不少商家對佰騰數(shù)碼的管理和服務(wù)不滿意，有的商家還希望取消佰騰數(shù)碼這個“中介”，直接從福華公司租賃經(jīng)營場地。為此，福華公司提出了三種方案：一是佰騰數(shù)碼向商家出租經(jīng)營場地時，不提高單位租金；二是在原來的基礎(chǔ)上，將單位租金上調(diào)10元；三是終止租賃合同，福華公司將主動支付合同約定的500萬元/10年的違約金?！斑@幾種方案，佰騰數(shù)碼都沒有同意，雙方很難繼續(xù)合作下去。如果對方要打官司，我們將樂意奉陪?！?/p>

瀘州中豪律師事務(wù)所的周雪松律師對此認(rèn)為，合同雙方有一方要變更合同內(nèi)容，須合同雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致并簽訂新的合同。若守約方不同意變更的內(nèi)容，并要求按原合同規(guī)定執(zhí)行，而變更方卻要堅持變更合同內(nèi)容，變更方將被視為違約，須按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

周雪松提醒，在簽訂房屋（場地）租賃合同時，雙方應(yīng)在合同中明確租賃房屋（場地）面積、單位租金、具體地點等內(nèi)容，規(guī)定違約責(zé)任和違約金的賠付金額及支付辦法，最好約定租金調(diào)整等事項，“不過要根據(jù)合同的實際內(nèi)容具體考慮”。

第3篇：辦公場地租賃合同范文

20xx年車展場地租賃合同范本(一)

甲方：________________

乙方：________________

為答謝客戶長期以來對_______________的大力支持，宣傳汽車文化，豐富百姓生活，_________特舉辦此次“______________”活動，現(xiàn)就場地事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、乙方免費使用甲方_________平方米的展示場地，凡超過_________平方米的，按照_________元/天/平方米收取場地費。如乙方需甲方提供其他設(shè)施，由雙方另行協(xié)商。

二、場地(包括F3賽道、越野賽道及安全駕駛體驗場地)七天免費使用賽道，活動期間乙方需服從甲方的組織及安排，如發(fā)生時段沖突由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào);

三、乙方在組織試乘試駕活動中應(yīng)允許符合條件(有駕照實際駕齡達(dá)2年)的現(xiàn)場試乘試駕人員參與并必須辦理保險手續(xù);

四、為保證安全，活動期間乙方須繳納醫(yī)療救護及滅火器等器材租賃費_________元;

五、本協(xié)議自簽訂后于_________月_________日起生效，布展全部由乙方負(fù)責(zé);

六、乙方在活動期間應(yīng)服從甲方指揮，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，甲方有權(quán)終止活動;

七、活動期間乙方要愛護甲方各種設(shè)施設(shè)備，如因乙方行為造成損傷，乙方應(yīng)照價賠償;

八、活動期間水電費按實際發(fā)生收費，費用由乙方承擔(dān);

九、由于不可抗力原因造成本協(xié)議不能如期履行，雙方各自承擔(dān)自身損失，互不補償;

十、未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商解決;

十一、本活動最終解釋權(quán)由主辦方所有。

甲方(蓋章)：____________

法定代表人(簽字)：________

_______年_______月____日

簽訂地點：________________

乙方(蓋章)：____________

法定代表人(簽字)：_______

________年_______月____日

簽訂地點：________________

20xx年車展場地租賃合同范本(二)

出租人(甲方)：________________

承租人(乙方)：________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 租賃場地

乙方承租甲方________(層/廳)________號場地，面積________平方米，用途以營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn);庫房________平方米，庫房位置為________________________。

第二條 租賃期限

自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計_____年_____個月;其中免租期為自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日。

第三條 租金

本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為__________;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/__________);第一次租金的支付時間為__________年_____月_____日，第二次租金的支付時間為_____年_____月_____日至_____年_____月_____ 日，_________________________。

第四條 保證金

保證金屬于雙方約定事項。

自本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，乙方(是/否)應(yīng)支付本合同約定租金總額_____%計_____元的保證金，作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。乙方支付保證金的，甲方則以市場當(dāng)年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應(yīng)保證金，作為履行合同的擔(dān)保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

第五條 保險

甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險、火災(zāi)險、_______________。

乙方自行投保的范圍為：______________________________。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。

2、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3、應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

5、應(yīng)對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營銷管理;形象設(shè)計;市場調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);____________________。

6、應(yīng)對市場進行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護，包括：建筑物(包括公共區(qū)域及租賃場地)的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共安全;消防管理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理;_______________。

7、做好市場的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的_____%。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。

2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。

3、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。

4、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。

5、應(yīng)愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6、應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

7、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。

8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

第八條 合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照__________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：

1、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。

2、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方_____次書面通知未改正的。

3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

4、進行其他違法活動累計達(dá)_____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

5、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

6、逾期_____日未支付租金的。

7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。

8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)_____日未開展經(jīng)營活動的。

9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前_____日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照_______________的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。

第九條 其他違約責(zé)任

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

2、甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金__________%的違約金。

第十條 免責(zé)條款

因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。

如果場地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方(簽字蓋章)：__________

簽約日期：_______________

乙方(簽字蓋章)：__________

簽約日期：_______________

20xx年車展場地租賃合同范本(三)

甲方(出租方)：

身份證號：

乙方(承租方)：

身份證號：

根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，特制定本合同，以資共同遵守。

第一條：承租房屋位置、面積與用途

1.1乙方承租甲方位于房屋，房屋建筑面積平方米。

1.2上款所稱房屋是指由甲方出租給乙方使用的場地、房屋及其配套設(shè)施。

第二條：租賃期限

2.1租賃期限：年。自年月日起至年月日止。(甲方允許乙方提前進駐裝修，時間為年月日至年月日，該期間不收取租金。)

2.2承租期滿前兩個月，若乙方希望繼續(xù)承租，應(yīng)書面告知甲方，在同等條件下甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的承租權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后辦理續(xù)租手續(xù)，逾期告知視為放棄。

2.3在合同履行期間，因不可抗力導(dǎo)致本合同租賃標(biāo)的物滅失或不適于繼續(xù)使用，本合同自發(fā)生不可抗力之日起自動終止。

第三條：租金及支付方式

3.1每年租金額為：元人民幣(￥元)。

3.2付款方式：自年起，每年月日前乙方向甲方支付一年房租。

第四條：履約保證金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂同時繳納元履約保證金。

4.2在本合同解除或終止時，乙方應(yīng)依約退還房屋并結(jié)清各項費用。乙方若有欠款現(xiàn)象(包括但不限于：水電費、煤氣費、應(yīng)向甲方支付的款項等)，甲方有權(quán)在履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付上述欠款的，乙方應(yīng)及時補足。若無任何欠款，甲方應(yīng)在本合同終止后15天內(nèi)，無息返還乙方履約保證金。

4.3如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的，甲方將不予返回履約保證金。

第五條：甲乙雙方租賃該房屋的相關(guān)規(guī)定

5.1在乙方如約支付租金的情況下，由甲方支付出租房屋的供暖費用。

5.2乙方負(fù)責(zé)出租房屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)施的保管和保險。

5.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方免責(zé)，并互相協(xié)助爭取相應(yīng)補償。

第六條：房屋的裝修和維護保養(yǎng)

6.1甲方負(fù)責(zé)該房屋的建筑質(zhì)量達(dá)到使用要求(不得漏雨，排水系統(tǒng)、電力供應(yīng)及供暖系統(tǒng)完好等)。

6.2乙方在足額支付第一年租金及履約保證金后即可進駐裝修。乙方裝修不得拆改主體結(jié)構(gòu)，在地面、墻體及棚頂打釘鉆眼加大荷載時不得損壞建筑的結(jié)構(gòu);乙方應(yīng)愛護并合理使用房屋內(nèi)設(shè)施。

第七條：違約責(zé)任

7.1合同期內(nèi)，乙方逾期支付租金，履約保證金等其他費用超過15天，甲方有權(quán)解除合同。

7.2因乙方違約而導(dǎo)致甲方解除合同，已繳納的房屋租金及履約保證金將不予返還。

7.3雙方在合同期內(nèi)，因一方違約而導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向守約方支付合同總金額10%的違約金。

第八條：合同解除或終止后的處理

8.1在本合同解除或終止時，乙方應(yīng)十五日交還該房屋，并將存放的自有財產(chǎn)物資及時處置。如逾期不歸還或未處置的財產(chǎn)物資，視為乙方同意甲方代為處置。

第九條：適用法律及爭端解決

9.1雙方產(chǎn)生爭端，應(yīng)友好協(xié)商，互諒互讓，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十條：通則

10.1合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致以書面形式補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同由甲乙雙方簽字生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方：乙方：

電話：電話：

年月日

20xx年車展場地租賃合同范本(四)

甲方：________________________(出租方)

乙方：________________________(承租方)

甲方：____乙方____：根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方租憑甲方____________ 事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租憑場地及用途

乙方租用甲方____等，用于________________.

二、租憑時間

乙方租憑甲方____時間自____年____月____日起，租憑 時間自____年____月____日起，所租憑____等地終止日期至 年____月____日。

三、租憑費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、________________________

2、________________________

3、________________________

四、雙方權(quán)利及義務(wù)

(一)在專用期間，甲方應(yīng)確保場地設(shè)施安全

(二)在租用期間，甲方不得將租憑場地重復(fù)租憑給第三方。

(三)乙方因辦公需要所產(chǎn)生的電費按表計費，按電業(yè)部門計價標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)實核收。

五、合同的解除及續(xù)簽

(一)乙方不得利用租憑場地進行租憑用途以外的違法活動。

(二)甲乙雙方因政策性因素不能繼續(xù)履行協(xié)議，需提前30日書面通知對方。

甲方： ________乙方：________

日期： ________日期：________

20xx年車展場地租賃合同范本(五)

甲方：_______________

聯(lián)系地址：______________________

乙方：_______________

聯(lián)系地址： _____________________

就本協(xié)議第一條所指的地面活動(“有關(guān)活動”)之相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：

一、有關(guān)活動

(1)活動名稱

________________________________________________

(2)舉辦時間和地點

a、________年________月________日

b、________________________________

二、甲方的責(zé)任

(1)由________年_____月_____日，甲方將校內(nèi)的體育館演出場地租與乙方，作為本次活動___________賽區(qū)的其中一個準(zhǔn)決賽會場。如因校內(nèi)主管部門需占用同一場地，則甲方須于_____年_____月_____日前通知乙方，并雙方友好協(xié)商解決。逾期通知，則視為甲方違約。

(2)甲方負(fù)責(zé)活動當(dāng)天的場地保安工作;

(3)甲方允許乙方/或乙方邀請的其它人于活動時間內(nèi)在活動現(xiàn)場的舞臺上進行表演;

(4)甲方負(fù)責(zé)提供場地的燈光及音響系統(tǒng)予乙方使用，并提供活動所需的電力，同時須派出專業(yè)的控制人員協(xié)助乙方;

(5)甲方負(fù)責(zé)提供獨立的VIP化妝間及公用化妝間各一個;

(6)甲方將提供一個獨立的儲物室供乙方存放活動物料;

(7)甲方將于校內(nèi)人流密集的地點提供兩個面積不大于2米×4米的空間供乙方作為活動咨詢點使用;

(8)甲方將容許乙方的舞臺及燈光音響等相關(guān)活動設(shè)備提早于活動前一晚(即_____年_____月_____日)進場進行安裝及調(diào)試的工作，以確保活動的順利進行;

(9)在乙方的相關(guān)物料進場并進行安裝調(diào)試時，甲方須提供場地的電力工程人員在場協(xié)助;

(10)甲方不得向任何第三者或公眾透露本協(xié)議的內(nèi)容和在履行本協(xié)議過程中得到的有關(guān)乙方的任何保密性商業(yè)信息。

三、乙方的責(zé)任

(1)乙方應(yīng)及時提供其委托甲方就有關(guān)活動向有關(guān)部門報批手續(xù)的授權(quán)委托書以及有關(guān)活動的具體方案;

(2)乙方應(yīng)按照有關(guān)國家機關(guān)批準(zhǔn)的有關(guān)活動內(nèi)容舉辦有關(guān)活動。如因為超越有關(guān)國家機關(guān)批準(zhǔn)的有關(guān)活動范圍引起的有關(guān)活動被取消，乙方將負(fù)全部責(zé)任;

(3)乙方邀請的第三方搭建或執(zhí)行公司，應(yīng)積極配合甲方的協(xié)調(diào)工作;并確保搭建工作的安全，如產(chǎn)生不良隱患應(yīng)及時排除解決;并對此工作承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(4)乙方不得向任何第三者或公眾透露本協(xié)議的內(nèi)容和在履行本協(xié)議過程中得到的有關(guān)甲方的任何保密性商業(yè)信息。

四、費用和支付

(1)乙方總共應(yīng)支付人民幣__________元整(RMB_______________)，作為甲方提供本協(xié)議第二條所指服務(wù)的費用;

(2)乙方應(yīng)在_____月_____日前，向甲方支付現(xiàn)金人民幣__________元整(RMB_______________)作為預(yù)付費用，甲方應(yīng)在收到款項后提供相應(yīng)的收據(jù);

(3)乙方將在整個現(xiàn)場活動結(jié)束后的_____個工作日內(nèi)將剩余費用(即人民幣__________佰元整(RMB_____)，以現(xiàn)金的方式支付予甲方。甲方應(yīng)在收到款項后提供相應(yīng)的收據(jù);

(4)除本協(xié)議規(guī)定之外，甲乙雙方同意按照本協(xié)議的規(guī)定各自承擔(dān)由于其各自履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任而發(fā)生的所有費用，包括但不限于中國法律規(guī)定的有關(guān)稅費和政府規(guī)費;

(5)乙方在按照本協(xié)議規(guī)定向甲方全數(shù)支付了有關(guān)費用后，對甲方不再負(fù)有任何支付義務(wù)。

五、陳述和保證

(1)該方是根據(jù)其成立地法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)。

(2)該方有權(quán)及/或得到授權(quán)簽署本協(xié)議并全面履行其在本協(xié)議中的義務(wù)。本協(xié)議在正式簽署后對該方有效且具有約束力，另一方可根據(jù)本協(xié)議行使其權(quán)利和利益。

(3)該方已獲得其履行本協(xié)議項下義務(wù)所必需條件以及采取履行本協(xié)議的一切其他行動。

(4)本協(xié)議的簽署將不會導(dǎo)致該方違反對該方有約束力的合約及適用法律。

六、違約責(zé)任

(1)當(dāng)任何一方違反其在本協(xié)議下所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)時，或任何一方在本協(xié)議所作的聲明和保證為不真實或不正確的，違反或責(zé)任一方應(yīng)賠償另一方由此而蒙受的一切損失。

(2)違反本協(xié)議的一方應(yīng)賠償對方的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于合理的律師費。

七、終止條款

(1)本協(xié)議自雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效，至雙方履行完畢其在本協(xié)議下的義務(wù)為止。

(2)除非本協(xié)議另有規(guī)定，如任何一方發(fā)生以下任一情況，另一方有權(quán)書面通知該方提前終止本協(xié)議，并(但第(e)款除外)要求對方就本協(xié)議的終止所造成的一切損失承擔(dān)相關(guān)的賠付責(zé)任：

(a)嚴(yán)重違反本協(xié)議下的任何條款;

(b)進行清盤或類似行為;

(c)于任何法律程序中被裁定為破產(chǎn);

(d)有關(guān)活動未獲中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，或雖經(jīng)批準(zhǔn)，但被有關(guān)部門中途下令停止舉辦;

(e)任何不可抗力事件(定義見下文)使其無法履行本協(xié)議下的義務(wù)連續(xù)達(dá)3個月之久。

八、不可抗力

由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、以及受影響一方對其發(fā)生和后果不能合理地防止及避免的其他不可抗力事件(“不可抗力事件”)，致使本協(xié)議的任何一方受到妨礙，不能履行或延遲履行本協(xié)議，受影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件之后從速以電傳、傳真或掛號空郵信件通知另一方，并須在其后的15天內(nèi)提供不可抗力事件的詳情及書面證明，證明發(fā)生不可抗力事件。對于由不可抗力事件所造成的損失，任何一方均無權(quán)向另一方提出賠償要求。

九、通知

(1) 除非經(jīng)另一方事先通知更改地址，否則履行本協(xié)議過程中所有的通知均應(yīng)以專人派送、特快專遞、傳真或掛號郵件發(fā)往下述通訊地址：

如送到甲方：___________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

電話：_________________________

傳真：_________________________

聯(lián)系人：_______________________

電子郵件： ____________________

如送到乙方

代表處_____________________

通訊地址：_____________________

郵政編碼：_____________________

電話：_________________________

傳真：_________________________

第4篇：辦公場地租賃合同范文

承租人： （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場地從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營事宜，雙方達(dá)成以下合同，

土地租賃合同書。

一、 甲方同意將在東盟花卉博覽園_________號地塊出租給乙方，用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營，或經(jīng)甲方同意的其他行業(yè)。

二、 租賃地塊四至界線

東以 為界，南以 為界，西以 為界，北以 為界。具體坐標(biāo)見附圖。

三、 面積

本協(xié)議租賃土地面積共 畝（ 平方米）。土地測量以四至道路中線為界。

四、 租期

自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、 租金

1.租金按年度計算，每年每畝土地租金如下：

（1）自2009年8月30日起至2010年2月28日為免租期；

（2）自2010年3月1日起至2011年8月30日為租金優(yōu)惠期，每畝租金為 元/年。

（3）自2011年9月1日起，每畝租金基礎(chǔ)為 元/年，按每5年遞增10%.

2.租金實行一年一付，先交后用制，每年于7月1 日前交納下一年度的租金，以現(xiàn)金或銀行支票為租金支付方式。

3.乙方到期不能支付甲方足額租金的，則甲方按未交部分，每天收取千分之三的違約金。乙方超期60天不能足額繳清租金和違約金的，甲方有權(quán)收回土地，并限定乙方在30天內(nèi)清理場地物產(chǎn)，超期不清理的物產(chǎn)歸甲方所有。

六、 甲方權(quán)利和義務(wù)

1.制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營管理等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。這些規(guī)章制度作為本合同的附件，雙方共同遵守。

2.協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3.按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

4.除有明確約定外，不干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

5.對園區(qū)進行管理，維護并改善園區(qū)的整體形象，包括：對經(jīng)營品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、園區(qū)經(jīng)營管理及質(zhì)量控制；服務(wù)質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計；市場調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)。

6.對園區(qū)進行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)園區(qū)的公共區(qū)域安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理等。

7.做好園區(qū)的整體廣告宣傳和策劃推廣工作，擴大園區(qū)的影響力和知名度。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.履行合同約定的各項義務(wù)。

2.具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營，做到自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險和責(zé)任。

3.按照約定的用途開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，自覺遵守甲方制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安排、促銷安排。

4.按期支付租金并承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的各項稅費。

5.愛護并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方書面同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6.按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成/

！/的一切后果。

7.將場地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場地的，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同有關(guān)條款辦理。

8.按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

9.整個園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外部（除乙方承租場地范圍內(nèi)自有房屋內(nèi)部）的廣告權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

10.負(fù)責(zé)租用土地內(nèi)的規(guī)劃（須報園區(qū)統(tǒng)一審批）、建設(shè)和報建手續(xù)工作（乙方土地規(guī)劃設(shè)計要通過甲方審核批準(zhǔn)后方能建設(shè)）。

11.租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變租賃土地的用途。

12.乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)整（以不超過乙方租賃面積的10%為限），甲方的規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃地塊的，乙方無條件退出需要占用的土地。調(diào)整出的土地面積從調(diào)整之日起免計乙方租金。

13.如違反規(guī)章制度或物業(yè)管理，接受甲方處罰。

14.乙方負(fù)責(zé)保管好園區(qū)內(nèi)自己的財物、養(yǎng)護本方的苗木。甲方不負(fù)責(zé)乙方租賃場地內(nèi)財物及產(chǎn)品的保管責(zé)任。

15.每月7日和21日，乙方親自到園區(qū)辦公室（南寧市江南區(qū)吳圩鎮(zhèn)淥村東盟花卉博覽園園區(qū)內(nèi)）領(lǐng)取園區(qū)v的有關(guān)通知、通告、文告或其他與乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的紙質(zhì)文本資料，逾期不領(lǐng)視同乙方默認(rèn)簽收。

八、其他條款

1.乙方向甲方支付建設(shè)保證金每畝600元，乙方按時進場生產(chǎn)經(jīng)營，并滿足下列協(xié)議條款后，于免租期滿之日起抵充乙方的租金，若不按要求開展經(jīng)營活動的，保證金按以下有關(guān)條款進行處置。

2.乙方還需向甲方支付合同保證金200元/畝，在合同解除并辦清所有清場手續(xù)后，由甲方以現(xiàn)金或支票方式無息退還給乙方。

3.合同簽訂后乙方應(yīng)立即對承租地進行規(guī)劃，報經(jīng)甲方同意實施。合同簽訂后20天內(nèi)，乙方必須進場建設(shè)。

4.合同簽訂后100天內(nèi)乙方必須在承租地內(nèi)種植或有效利用場地達(dá)到承租土地的80%以上。

5.如果在合同簽訂后180天內(nèi)乙方種植面積達(dá)不到報請甲方批準(zhǔn)規(guī)劃80%的，甲方有權(quán)收回未使用的土地，甲方退回已種植部分的建設(shè)保證金，其余部分不退，用作補償甲方的租金損失；如果在合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達(dá)不到甲方批準(zhǔn)規(guī)劃的20%的，甲方有權(quán)終止土地租賃合同，已經(jīng)交納的保證金全額不退，用作補償甲方的租金損失。

6. 乙方使用的水費、電費以及物業(yè)管理費按市場價執(zhí)行。物業(yè)管理辦法由甲方依法律法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。

九、合同中止

1.如因國家征用該土地，征地補償按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃土地上附著物的補償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租本地塊。兩年后，若乙方因本方原因需要轉(zhuǎn)租地塊的，必須向甲方申請辦理過戶手續(xù)，并由乙方交納相當(dāng)于涉事地塊當(dāng)年全年土地租金給甲方作為補償。違反此規(guī)定者視同乙方自動退租，甲方收回土地。

3.本合同到期自然終止。

十、解除條件及違約責(zé)任

1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，乙方應(yīng)按照租用土地當(dāng)年租金的兩倍支付給甲方違約金。

（1）未按約定的用途使用場地或逾期進場建設(shè)，經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的。

（2）進行其他違法活動累計達(dá)兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

（3）逾期60天未足額支付租金、違約金、保證金和水費、電費、物業(yè)費等費用的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方累計100天未開展經(jīng)營活動的。

（5）生產(chǎn)經(jīng)營期間讓土地荒廢半年以上的。

（6）合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達(dá)不到20%的。

（7）不接受甲方的日常管理累計達(dá)到三次的。

2.甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后方可辦理解除租賃手續(xù)，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年的租金作為違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應(yīng)退回預(yù)收的未實際使用期間的租金，并退還保證金及按銀行當(dāng)年利率為計算基數(shù)的利息。

3.本合同到期或提前終止，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的30天內(nèi)清理場地物產(chǎn)并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方應(yīng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付違約金，不清理的物產(chǎn)歸甲方所有，甲方有權(quán)單方收回土地。

十一、免責(zé)條款

因不可抗力的原因（天災(zāi)、國家政策不允許），使場地不能使用時，本合同自動解除，甲方退還乙方保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、補充與附件雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方單方面制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等效力，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

十三、本合同附件

租賃地塊示意圖。

十四、爭議解決辦法

如一方對本合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向人民法院。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方法定代表人或指定代表簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

第5篇：辦公場地租賃合同范文

承租人： （以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場地從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營事宜，雙方達(dá)成以下合同。

一、甲方同意將在東盟花卉博覽園_________號地塊出租給乙方，用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營，或經(jīng)甲方同意的其他行業(yè)。

二、租賃地塊四至界線

東以_____為界，南以____為界，西以_____為界，北______為界。具體坐標(biāo)見附圖。

三、面積

本協(xié)議租賃土地面積共_________畝（ 平方米）。土地測量以四至道路中線為界。

四、租期

自____年____月___日起至____年____月____日止。

五、租金

1、租金按年度計算，每年每畝土地租金如下：

（1）自XX年8月30日起至XX年2月28日為免租期。

（2）自XX年3月1日起至XX年8月30日為租金優(yōu)惠期，每畝租金為_____元/年。

（3）自XX年9月1日起，每畝租金基礎(chǔ)為______元/年，按每5年遞增10%.

2、租金實行一年一付，先交后用制，每年于7月1日前交納下一年度的租金，以現(xiàn)金或銀行支票為租金支付方式。

3、乙方到期不能支付甲方足額租金的，則甲方按未交部分，每天收取千分之三的違約金。乙方超期60天不能足額繳清租金和違約金的，甲方有權(quán)收回土地，并限定乙方在30天內(nèi)清理場地物產(chǎn)，超期不清理的物產(chǎn)歸甲方所有。

六、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營管理等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。這些規(guī)章制度作為本合同的附件，雙方共同遵守。

2、協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3、按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。

4、除有明確約定外，不干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

5、對園區(qū)進行管理，維護并改善園區(qū)的整體形象，包括：對經(jīng)營品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、園區(qū)經(jīng)營管理及質(zhì)量控制；服務(wù)質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計；市場調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓(xùn)。

6、對園區(qū)進行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負(fù)責(zé)園區(qū)的公共區(qū)域安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理等。

7、做好園區(qū)的整體廣告宣傳和策劃推廣工作，擴大園區(qū)的影響力和知名度。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、履行合同約定的各項義務(wù)。

2、具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營，做到自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險和責(zé)任。

3、按照約定的用途開展生產(chǎn)經(jīng)營活動，自覺遵守甲方制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安排、促銷安排。

4、按期支付租金并承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的各項稅費。

5、愛護并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方書面同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

6、按照各級行政管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

7、將場地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶交換場地的，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同有關(guān)條款辦理。

8、按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本

企業(yè)的備案資料。

9、整個園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外部（除乙方承租場地范圍內(nèi)自有房屋內(nèi)部）的廣告權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

10、負(fù)責(zé)租用土地內(nèi)的規(guī)劃（須報園區(qū)統(tǒng)一審批）、建設(shè)和報建手續(xù)工作（乙方土地規(guī)劃設(shè)計要通過甲方審核批準(zhǔn)后方能建設(shè)）。

11、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變租賃土地的用途。

12、乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)整（以不超過乙方租賃面積的10%為限），甲方的規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃地塊的，乙方無條件退出需要占用的土地。調(diào)整出的土地面積從調(diào)整之日起免計乙方租金。

13、如違反規(guī)章制度或物業(yè)管理，接受甲方處罰。

14、乙方負(fù)責(zé)保管好園區(qū)內(nèi)自己的財物、養(yǎng)護本方的苗木。甲方不負(fù)責(zé)乙方租賃場地內(nèi)財物及產(chǎn)品的保管責(zé)任。

15、每月7日和21日，乙方親自到園區(qū)辦公室（南寧市江南區(qū)吳圩鎮(zhèn)淥村東盟花卉博覽園園區(qū)內(nèi)）領(lǐng)取園區(qū)的有關(guān)通知、通告、文告或其他與乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的紙質(zhì)文本資料，逾期不領(lǐng)視同乙方默認(rèn)簽收。

八、其他條款

1、乙方向甲方支付建設(shè)保證金每畝600元，乙方按時進場生產(chǎn)經(jīng)營，并滿足下列協(xié)議條款后，于免租期滿之日起抵充乙方的租金，若不按要求開展經(jīng)營活動的，保證金按以下有關(guān)條款進行處置。

2、乙方還需向甲方支付合同保證金200元/畝，在合同解除并辦清所有清場手續(xù)后，由甲方以現(xiàn)金或支票方式無息退還給乙方。

3、合同簽訂后乙方應(yīng)立即對承租地進行規(guī)劃，報經(jīng)甲方同意實施。合同簽訂后20天內(nèi)，乙方必須進場建設(shè)。

4、合同簽訂后100天內(nèi)乙方必須在承租地內(nèi)種植或有效利用場地達(dá)到承租土地的80%以上。

5、如果在合同簽訂后180天內(nèi)乙方種植面積達(dá)不到報請甲方批準(zhǔn)規(guī)劃80%的，甲方有權(quán)收回未使用的土地，甲方退回已種植部分的建設(shè)保證金，其余部分不退，用作補償甲方的租金損失；如果在合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達(dá)不到甲方批準(zhǔn)規(guī)劃的20%的，甲方有權(quán)終止土地租賃合同，已經(jīng)交納的保證金全額不退，用作補償甲方的租金損失。

6、乙方使用的水費、電費以及物業(yè)管理費按市場價執(zhí)行。物業(yè)管理辦法由甲方依法律法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。

九、合同中止

1、如因國家征用該土地，征地補償按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃土地上附著物的補償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽訂之日起兩年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租本地塊。兩年后，若乙方因本方原因需要轉(zhuǎn)租地塊的，必須向甲方申請辦理過戶手續(xù)，并由乙方交納相當(dāng)于涉事地塊當(dāng)年全年土地租金給甲方作為補償。違反此規(guī)定者視同乙方自動退租，甲方收回土地。

3、本合同到期自然終止。

十、解除條件及違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，乙方應(yīng)按照租用土地當(dāng)年租金的兩倍支付給甲方違約金。

（1）未按約定的用途使用場地或逾期進場建設(shè)，經(jīng)甲方兩次書面通知未改正的。

（2）進行其他違法活動累計達(dá)兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

（3）逾期60天未足額支付租金、違約金、保證金和水費、電費、物業(yè)費等費用的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方累計100天未開展經(jīng)營活動的。

（5）生產(chǎn)經(jīng)營期間讓土地荒廢半年以上的。

（6）合同簽訂后180天內(nèi)種植面積達(dá)不到20%的。

（7）不接受甲方的日常管理累計達(dá)到三次的。

2、甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前90日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后方可辦理解除租賃手續(xù)，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年的租金作為違約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應(yīng)退回預(yù)收的未實際使用期間的租金，并退還保證金及按銀行當(dāng)年利率為計算基數(shù)的利息。

3、本合同到期或提前終止，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的30天內(nèi)清理場地物產(chǎn)并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方應(yīng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付違約金，不清理的物產(chǎn)歸甲方所有，甲方有權(quán)單方收回土地。

十一、免責(zé)條款

因不可抗力的原因（天災(zāi)、國家政策不允許），使場地不能使用時，本合同自動解除，甲方退還乙方保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、補充與附件

雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方單方面制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等效力，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

十三、本合同附件

租賃地塊示意圖。

十四、爭議解決辦法

如一方對本合同產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意向人民法院。

十五、本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份，自雙方法定代表人或指定代表簽字之日起生效。

甲方：________ 乙方：_________

法定代表人：______ 法定代表人：_______

第6篇：辦公場地租賃合同范文

    委托人：方中群，該公司工作人員

    委托人：徐皎，上海市滬二律師事務(wù)所律師

    被上訴人（原審原告、反訴被告）：上海海星供銷商業(yè)有限公司（原上海海星供銷商業(yè)總公司），住所地：上海市閔行區(qū)莘浜路153號法定代表人：張士文，董事長

    委托人：諸順民，上海市福隆律師事務(wù)所律師

    上訴人上海華輕投資開發(fā)有限公司因房屋租賃合同一案，不服上海市閔行區(qū)人民法院（1999）閔民初字第3854號民事判決，向本院提起上訴。本院于2000年8月4日受理后，依法組成合議庭，于2000年9月1日公開開庭審理了本案。上訴人上海華輕投資開發(fā)有限公司的委托人方中群、徐皎，被上訴人上海海星供銷商業(yè)有限公司的委托人諸順民到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

    原審法院認(rèn)定，1998年8月27日上海海星供銷商業(yè)有限公司與上海華輕投資開發(fā)有限公司（以下分別簡稱“海星公司”及“華輕公司”）簽訂《溢發(fā)商城租賃協(xié)議書》一份。約定：由海星公司將座落于閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)莘浜路69號的上海溢發(fā)商城（建筑面積10，438.61平方來），包括現(xiàn)有的水、電設(shè)施、電話3門、自動扶梯2臺、貨梯1臺租賃給華輕公司依法經(jīng)營以輕紡為主的商品；租賃期限為10年（自1998年9月1日起至2008年8月31日止）；租金前3年每年為2，000，000元；租金結(jié)算方式，每年分2次結(jié)算，每半年結(jié)算1次，先付后用；華輕公司不得拖欠，租金超過10天至30天的，如有發(fā)生必須加計拖欠額的10％賠償，依此類推；租金正式起算日期自1998年12月1日起；商城的房屋由海星公司辦理保險，并負(fù)責(zé)房屋的正常維修；如海星公司單方無故終止協(xié)議，必須另賠償華輕公司在商城的一切經(jīng)濟損失；華輕公司拖欠租金累計3個月以上的，除賠償海星公司違約金外，海星公司有權(quán)終止合同，收回房屋。合同簽訂后，海星公司按約向華輕公司提供了上述商城，華輕公司按約向海星公司交付1998年12月1日至1999年5月31日的租金人民幣1，000，000元，但于1999年6月1日，僅交付租金人民幣250，000元，余款750，000元至今未付。海星公司經(jīng)催討未果，故訴來法院要求解除與華輕公司簽訂的《溢發(fā)商城租賃協(xié)議書》，由華輕公司給付拖欠租金人民幣750，000元，償付違約金人民幣375，000元。訴訟中，海星公司將要求給付租金變更為人民幣1，416，666.67元。華輕公司辯稱，海星公司在出租商場前，故意隱瞞該商場嚴(yán)重漏水的事實，又在前承租人訴訟判決尚未發(fā)生法律效力的上訴期限內(nèi)與其簽訂上述租賃協(xié)議，具有欺詐性，致協(xié)議無效，故其不應(yīng)按上述協(xié)議約定的租金支付，其合理年租金應(yīng)為600，000元，故提起反訴，要求海星公司返還其多付的租金650，000元、賠償裝修費損失1，140，000元、賠償海星公司搭建臨時房而影響其經(jīng)營損失183，300元，賠償因漏水給他人造成違約的賠償金300，000元，賠償因漏水而賠償他人的損失費151，328元，賠償漏水而無法出租的經(jīng)濟損失119，900元，合計2，544，528元。訴訟中，華輕公司放棄要求賠償因漏水而賠償他人的損失費計151，328元。海星公司則不同意華輕公司的反訴請求。

    另查明，華輕公司承租的上述商場的產(chǎn)權(quán)人為上海海星供銷商業(yè)總公司，該公司于1999年4月13日變更為上海海星供銷商業(yè)有限公司。1996年12月26日，上海海星供銷商業(yè)總公司已取得由上海市房屋土地管理局核發(fā)的滬房地閔字（1996）第002125號《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。

    1998年12月8日，海星公司（作為甲方）與華輕公司（作為乙方）、上海申鑫物業(yè)有限公司（作為丙方）簽訂《為解決溢發(fā)商城漏水問題協(xié)商紀(jì)要》一份。約定：為解決好溢發(fā)商城二樓漏水問題，確保商城房屋及商品不受損失，確保商城內(nèi)承租戶的正常營業(yè)，經(jīng)三方會議協(xié)商，以明確管理責(zé)任、賠償責(zé)任及修理責(zé)任，把防患工作落到實處，特簽訂紀(jì)要如下：一、報修順序。商城發(fā)現(xiàn)漏水，先由乙方向甲方報修，由甲方派員到現(xiàn)場察看，分析漏水原因。凡屬因三樓以上居民違章搭建、任意改變管道用途、管道堵塞等人為造成的，由甲方通知丙方到場，經(jīng)察看認(rèn)可后，按責(zé)任進行解決。二、責(zé)任范圍。1.屬正常性房頂滲漏，由甲方負(fù)責(zé)維修，在修理時由丙方配合清除房頂堆放物。2.凡屬居民違章搭建、擴建、任意改變落水管為排污管用途、管道堵塞等人為造成的漏水，均由丙方全權(quán)負(fù)責(zé)追究具體肇事者及責(zé)任人的修復(fù)及賠償責(zé)任，否則將由丙方承擔(dān)。3.不管何種原因漏水，乙方如不報，未經(jīng)甲、丙方到現(xiàn)場察看認(rèn)可并自行修復(fù)的，均由乙方自負(fù)責(zé)任。乙方報修，甲丙方應(yīng)在當(dāng)天內(nèi)安排檢查確認(rèn)。

    1999年4至8月，華輕公司因商場漏水等原因先后9次向海星公司進行報修，海星公司修理了7次，但對1999年7至8月的兩次報修，因租金問題尚未解決，而未予修理。

    審理中，華輕公司向法院提供（1997）滬一中民初字第419號上海市第一中級人民法院民事判決書，該判決書認(rèn)為，海星公司將其所有的莘莊鎮(zhèn)莘浜路69號溢發(fā)商場1？2層出租給申晶公司，所簽訂的《租賃協(xié)議》、《付款協(xié)議》、《補充協(xié)議》均合法有效。鑒于雙方均表示不在繼續(xù)履行租賃協(xié)議，故應(yīng)予解除租賃協(xié)議。該院確認(rèn)申晶公司應(yīng)承付2個月租金計人民幣400，000元及電話費、電費等合計人民幣32，864.40元。而出租人海星公司未按約及時修復(fù)租賃的房屋致使房屋發(fā)生漏水等事故，造成申晶公司的財產(chǎn)損失，海星公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。華輕公司另提供其于1999年3月30日與上海尚寧實業(yè)公司（下稱“尚寧公司”）簽訂的《營業(yè)場地租賃協(xié)議書》。約定華輕公司將閔行區(qū)莘浜路69號二樓西南角近辦公室處面積為600平方米的場地交由尚寧公司承租，年租金300，000元，按半年支付，先付后用；租賃期自1999年3月30日至2000年3月29日止。該協(xié)議還規(guī)定了雙方的違約責(zé)任：1.尚寧公司未按期交付租金和應(yīng)承擔(dān)的水、電費、物業(yè)管理費用，逾期一個月交付，除補交外，另要支付每日1％的滯納金。累計逾期2個月支付的，華輕公司則有權(quán)終止協(xié)議，押金不退；2.華輕公司在租期內(nèi)不得無故收回尚寧公司租賃場地，如在租賃期內(nèi)，華輕公司硬性收回，視作違約處理，并賠償尚寧公司經(jīng)濟損失；3.雙方均嚴(yán)格執(zhí)行本協(xié)議條款，尚寧公司違約所付租金和押金不予退還，華輕公司違約將以雙倍的租金賠償尚寧公司等內(nèi)容。同年4月5日，尚寧公司按約向華輕公司支付首期租金人民幣150，000元。同年4月8日，尚寧公司因上述場地漏水嚴(yán)重，向華輕公司發(fā)函，要求中止?fàn)I業(yè)場地租賃協(xié)議。同日，雙方簽訂《中止協(xié)議書》約定：中止原協(xié)議標(biāo)的，原協(xié)議租賃期限，原協(xié)議規(guī)定租費交付條款，原協(xié)議約定的雙方權(quán)利和義務(wù)。從中止理由中已明確責(zé)任在華輕公司，華輕公司應(yīng)承擔(dān)原協(xié)議規(guī)定的違約責(zé)任。同年10月6日，華輕公司向尚寧公司劃款人民幣300，000元。華輕公司另向法院提供證人楊蕊、劉曉駒的證言，證實了上述事實。

    此外，法院委托上海萬隆審計事務(wù)所對華輕公司承租的上述商場的裝修現(xiàn)值進行審計，結(jié)論為上述裝修現(xiàn)值為人民幣819，202.49元。

    原審法院經(jīng)審理后判決：一、上海海星供銷商業(yè)總公司與上海華輕投資開發(fā)有限公司簽訂的《溢發(fā)商城租賃協(xié)議書》于本判決生效后即予以解除。二、上海華輕投資開發(fā)有限公司應(yīng)支付上海海星供銷商業(yè)有限公司租賃費人民幣1，416，666.67元，償付違約金人民幣375，000元。三、上海海星供銷商業(yè)有限公司應(yīng)賠償上海華輕投資開發(fā)有限公司裝修費損失人民幣819，202.49元。上述第二、三條款的履行期限為本判決生效之日起10日內(nèi)。四、上海華輕投資開發(fā)有限公司的其余反訴請求，不予支持。本訴案件受理費人民幣18，968.33元，由上海華輕投資開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費人民幣22，710元，由上海海星供銷商業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)7，324.44元，上海華輕投資開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)15，385.56元，審計費人民幣35，000元，由上海海星供銷商業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)25，150.95元，上海華輕投資開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)9，849.05元。

    判決后，華輕公司不服，上訴至本院，訴稱，由于被上訴人隱瞞出租房屋嚴(yán)重漏水的情況，在與案外人房租糾紛判決未生效時，就與上訴人簽訂溢發(fā)商城租賃協(xié)議書，故該協(xié)議是應(yīng)撤銷的合同。此外，由于被上訴人提供的房屋嚴(yán)重漏水，影響上訴人經(jīng)營出租，上訴人一直向其報修，被上訴人未修好，故上訴人拖欠租金，基于上述被上訴人所出租的房屋之情況，上訴人認(rèn)為年租金應(yīng)是60萬，故要求撤銷租賃合同，被上訴人返還上訴人多支付的房租，賠償因漏水給他人造成的損失30萬元。被上訴人辯稱，出租房屋滲漏水的情況，在雙方簽訂協(xié)議時，被上訴人就告知過上訴人，被上訴人不存在欺詐行為，而且被上訴人交付上述房屋時，與案外人的房屋租賃糾紛判決書已生效，也不存在可撤銷的合同。上訴人提出房屋滲漏水要求維修時，被上訴人也及時作了維修，故不同意上訴人的訴請，要求維持原判。

    本院經(jīng)審理查明，原審法院認(rèn)定事實無誤。本院認(rèn)為，上訴人華輕公司為租賃本市閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)莘浜路69號的上海溢發(fā)商城與被上訴人海星公司簽訂的《溢發(fā)商城租賃協(xié)議書》，是雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，對簽約雙方均有約束力。華輕公司未及時支付房屋租金，應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的民事責(zé)任，海星公司要求依約解除雙方的租賃協(xié)議并要求華輕公司支付租金，應(yīng)予支持。但由于海星公司未按約及時維修所出租的房屋，故對華輕公司欠租的違約金可以減免。又由于海星公司違約未及時修復(fù)出租的房屋致使該房屋發(fā)生漏水，造成華輕公司轉(zhuǎn)租他人的損失，對此海星公司應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。故對華輕公司要求海星公司承擔(dān)因漏水給華輕公司造成的直接損失及間接損失合計300，000元，應(yīng)予支持。華輕公司的其余上訴請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第二項、《中華人民共和國民法通則》第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

    一、維持上海市閔行區(qū)人民法院（1999）閔民初字第3854號民事判決的第一、三項，即上海海星供銷商業(yè)總公司與上海華輕投資開發(fā)有限公司簽訂的《溢發(fā)商城租賃協(xié)議書》于本判決生效后即予解除。上海海星供銷商業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)賠償上海華輕投資開發(fā)有限公司裝修費損失人民幣819，202.49元。

    二、撤銷上海市閔行區(qū)人民法院（1999）閔民初字第3854號民事判決的第二、四項，即上海華輕投資開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)支付上海海星供銷商業(yè)有限公司租賃費人民幣1，416，666.67元，償付違約金人民幣375，000元。上海華輕投資開發(fā)有限公司其余反訴請求不予支持。

    三、上海華輕投資開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效后10日內(nèi)支付上海海星供銷商業(yè)有限公司租賃費人民幣1，416，666.67元。

    四、上海海星供銷商業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效后10日內(nèi)償付上海華輕投資開發(fā)有限公司直接損失人民幣150，000元，間接損失人民幣150，000元。

    五、上海華輕投資開發(fā)有限公司的其余訴訟請求不予支持。

    一、二審案件受理費人民幣83，356.66元，由上訴人負(fù)擔(dān)人民幣55，598.89元，被上訴人負(fù)擔(dān)人民幣27，757.77元，審計費人民幣35，000元，由上訴人負(fù)擔(dān)人民幣23，345元，被上訴人負(fù)擔(dān)人民幣11，655元。

    本判決為終審判決。

    審判長 沈松

    審判員 盛偉

    審判員 鮑松

第7篇：辦公場地租賃合同范文

【關(guān)鍵詞】石油銷售企業(yè) 土地資產(chǎn)管理 風(fēng)險及對策

一、石油銷售企業(yè)土地資產(chǎn)的特點

土地是一種重要的資源性資產(chǎn)，沒有土地，一切生產(chǎn)、經(jīng)營活動就沒有立身之本。石油銷售企業(yè)的土地呈現(xiàn)宗數(shù)多分布散、閑置待用多、土地取得方式復(fù)雜多樣、管理難度大、取得和使用成本不斷上升等特點。宗地多分布散。不同于其他企業(yè)土地集中在某市或某縣的情況，銷售企業(yè)25000余宗土地分布在1400多個市縣，土地登記、租賃管理都要在當(dāng)?shù)剡M行，需要面對各級甚至是鄉(xiāng)政府的土地管理部門，而土地管理的地方特色比較重，各地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r不同，政府執(zhí)行土地政策差異也很大。土地取得方式復(fù)雜多樣。新增用地通過招拍掛和股權(quán)收購取得，存量用地有自有、聯(lián)營、承租三種方式，自有土地又有劃撥、授權(quán)經(jīng)營、出讓，由于歷史原因土地取得方式復(fù)雜多樣，用地存在風(fēng)險。閑置待用多。企業(yè)空閑、廢棄及閑置待用土地2500宗，閑置面積2910萬平方米（約4.36萬畝），如何盤活低效土地資產(chǎn)是銷售企業(yè)土地管理的重點和難點。土地取得和使用成本不斷上升。加油站建設(shè)用地全部實行招拍掛方式后，由于競爭激烈使得土地取得成本不斷飆升，隨著國家對城鎮(zhèn)土地使用提高和地方執(zhí)行政策到位，土地使用稅還將進一步上升。由于上述特點導(dǎo)致銷售企業(yè)遇到的復(fù)雜情況最多，集中管理的難度最大。

二、石油銷售企業(yè)土地資產(chǎn)管理存在的主要風(fēng)險

（一）加油站用地存在法律方面的風(fēng)險

用地手續(xù)不完備。企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)，未履行全部手續(xù)或者辦理明顯有瑕疵的手續(xù)即占用土地建造加油站，未按照約定履行土地出讓合同。

用地性質(zhì)違規(guī)。因無法取得商服用地，企業(yè)可能會占用工業(yè)、教育科技文化用地建造加油站，對于城鄉(xiāng)結(jié)合部、城郊和農(nóng)村地區(qū)，為了搶占市口，企業(yè)也可能會違規(guī)租用農(nóng)村集體土地建造加油站，以上不當(dāng)行為可能帶來行政處罰、停業(yè)整頓、收回土地、甚至吊銷營業(yè)執(zhí)照等嚴(yán)重的法律后果。

權(quán)屬登記不規(guī)范。存量用地權(quán)屬登記不規(guī)范帶來內(nèi)部管理風(fēng)險，加油站土地?zé)o證問題，加油站收購后土地權(quán)證未及時進行變更，聯(lián)營站土地作價入股方未將土地證轉(zhuǎn)移登記到聯(lián)營站名下等等，以上這些登記不規(guī)范的問題會帶來土地權(quán)利主體缺位，物權(quán)瑕疵，影響權(quán)利的行使，甚至帶來企業(yè)資產(chǎn)損失和其他經(jīng)濟損失的風(fēng)險。

承租用地管理不到位。承租他人土地用于經(jīng)營加油站，因土地?zé)o證，劃撥地出租未經(jīng)批準(zhǔn)，農(nóng)用地、集體建設(shè)用地出租，出租人違規(guī)用地，違章搭建，未辦理租賃備案，未取得房地產(chǎn)租賃他項權(quán)證、租賃合同約定不明等問題帶來營業(yè)執(zhí)照到期后無法延期、新辦證照或行政許可事項受阻、失去經(jīng)營網(wǎng)點、引起糾紛訴訟、造成經(jīng)濟損失等風(fēng)險。

（二）閑置待用土地存在政府收回的風(fēng)險

根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪?fù)恋?，連續(xù)多年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，可由縣級以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)。石油銷售企業(yè)土地待用（空閑、廢棄、閑置）比較多，多數(shù)時間比較長，政府可能對待用閑置土地和低效使用土地可能實施政府無償收回和低價儲備辦法。銷售企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整關(guān)閉的油庫和加油站，待用土地中70%以上是劃撥土地和授權(quán)經(jīng)營土地，轉(zhuǎn)讓、出租與合作開發(fā)均不同程度地受到國家土地政策限制。土地閑置待用的原因主要有以下幾類：

在計劃經(jīng)濟時代，為保障本地石油市場的供應(yīng)，大部分地市縣石油公司都有油庫。隨著中國石化的企業(yè)重組，對石油商品的物流不斷優(yōu)化，按總部要求的逐步對市縣石油公司油庫進行關(guān)閉，原則上一個地區(qū)保留1-2座油庫。目前這些關(guān)閉的油庫多年，土地大多屬于劃撥地或授權(quán)經(jīng)營，地段較偏遠(yuǎn)處于城郊地帶或鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

隨著城鎮(zhèn)的不斷擴張和交通系統(tǒng)建設(shè)的不料完善，由于因當(dāng)?shù)卣M行道路改造（拓寬道路、改變道路、修建高速公路）和城市規(guī)劃引起加油站關(guān)閉或遷址。關(guān)閉的加油站多年未營業(yè)。土地已經(jīng)處于空閑、廢棄、閑置的待用狀態(tài)，一般屬于授權(quán)經(jīng)營地。

由于2000年左右集團公司成立后，為搶奪市場、搶占網(wǎng)點或進行戰(zhàn)略性收購加油站，這些加油站（石油站）網(wǎng)點建設(shè)比較密集，相隔距離很近，單站經(jīng)營量很小，考慮到營運成本等各種原因，關(guān)閉了加油站。

為減少管理層，隨著實行扁平化管理的地縣一體化到位后，縣級經(jīng)營部大部分搬到了城區(qū)加油站辦公，原縣支公司辦公樓及其土地可能閑置。

（三）閑置土地房產(chǎn)出租存在法律、經(jīng)濟、安全和環(huán)保等風(fēng)險

租賃標(biāo)的風(fēng)險。閑置土地房產(chǎn)出租首先遇到的是該土地房產(chǎn)能否出租問題。租賃標(biāo)的若是閑置的土地，則面臨被政府收回的風(fēng)險，對外出租可能帶來違約問題。租賃標(biāo)的若是劃撥土地及其地上建筑物，則未經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，不得出租；經(jīng)批準(zhǔn)出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中的土地收益部分上交國家。租賃標(biāo)的若是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑等違法建筑，則根據(jù)有關(guān)規(guī)定租賃是合同無效。所以租賃標(biāo)的審查，是避免閑置房地產(chǎn)出租風(fēng)險的首要問題。

租賃合同風(fēng)險。租賃合同簽訂是閑置土地房產(chǎn)出租最重要的工作，合同的完整性、規(guī)范性直接影響到租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。很多風(fēng)險、糾紛都是因為合同約定不明帶來的。承租主體合格問題，承租主體選擇不當(dāng)，是造成租賃風(fēng)險的根本原因?？赡軙霈F(xiàn)租金收不回來、擅自裝飾裝修改擴建或擅自轉(zhuǎn)租等問題。租賃期限不明或過長也會導(dǎo)致合同糾紛。

承租人風(fēng)險。承租人除了履約不能給出租人造成租金損失外，還可能由于其不當(dāng)行為給出租人帶來連帶責(zé)任、無奈之下承租的本不該屬于自己的責(zé)任，造成企業(yè)無法預(yù)計的損失。承租人擅自改變用途、違章搭建和裝修不當(dāng)、進行違法活動、產(chǎn)品質(zhì)量不合格、安全環(huán)保不達(dá)標(biāo)等方面出現(xiàn)問題，出租人都可能帶來連帶責(zé)任。

內(nèi)部管理風(fēng)險。管理人員可能收受賄賂、串通承租人壓低租金，降低準(zhǔn)入門檻或資質(zhì)要求，放松安全環(huán)保監(jiān)管等均可能給企業(yè)帶來風(fēng)險和損失。出租人企業(yè)標(biāo)識未拆除即將房地產(chǎn)租給承租人使用，承租人的不當(dāng)行為會被媒體誤認(rèn)為出租人的行為等造成出租人聲譽負(fù)面影響。

（四）城鎮(zhèn)土地使用稅存在納稅風(fēng)險。

土地量多面廣，信息不完整，等級確認(rèn)難度大，稅額計算易出現(xiàn)差錯。主要是土地管理不到位、土地資料不齊全、縣市級的土地等級界定較為困難，無法全面核實等原因形成。

油庫、加油站等消防安全、綠化用地面積未能確認(rèn)，影響土地稅的減免報批。石油化工行業(yè)因安全生產(chǎn)、經(jīng)營的需要，消防等安全防范用地占總土地面積不小的比例。但由于油庫、加油站在原先建設(shè)時未能取得專門的、有明確顯示消防用地占地數(shù)量的相關(guān)證明或具體依據(jù)，申請減免土地稅困難較大。

租賃經(jīng)營加油站土地使用稅風(fēng)險。租賃經(jīng)營站一直以來在成品油銷售活動中都占有較為重要的位置。目前，由于大部分租賃合同條款中均未對土地使用稅等做出明確規(guī)定由哪方承擔(dān)和繳納，其土地使用稅我方可能未按實際租賃面積按期繳納。

處于基建期間的土地數(shù)量較多，可能未納入計繳范圍。根據(jù)國家稅務(wù)局《關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定〉的通知》，對基建項目在建期間使用的土地，原則上應(yīng)照章征收土地使用稅。

三、防范土地資產(chǎn)管理風(fēng)險對策和措施

（一）強化加油站用地規(guī)范管理，防范用地風(fēng)險

把好新增用地入口源頭關(guān)。新增用地通過招拍掛和加油站股權(quán)收購取得，管理原則是手續(xù)齊全規(guī)范、避免違法用地。

以招拍掛方式取得加油站建設(shè)用地。先查閱欲建加油站所在市、縣的土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計劃，從當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T公開信息渠道獲取土地招拍掛信息，有意向的持有關(guān)法律文件向當(dāng)?shù)赝恋毓芾斫灰字行奶岢鰰嫔暾垼瑓⑴c土地的招拍掛活動，競買成功后，簽訂成交確認(rèn)書，付清成交價款，之后辦理土地預(yù)審、規(guī)劃審查、項目立案審查、環(huán)評等手續(xù)，經(jīng)企業(yè)法律事務(wù)部門審核后簽訂土地使用權(quán)出讓合同，最后進行土地使用權(quán)初始登記。

股權(quán)收購方式取得加油站建設(shè)用地。加油站所有資產(chǎn)含土地和房產(chǎn)一同收購，使加油站土地使用權(quán)收歸己有。這種方式下會遇到較多的法律風(fēng)險，比如轉(zhuǎn)讓方主體不合格，未經(jīng)共有人同意出讓共有資產(chǎn)，加油站房地產(chǎn)已被抵押而無法過戶，土地房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)手續(xù)不全，存在違規(guī)用地和違章建筑，轉(zhuǎn)讓方隱匿加油站面臨拆遷、道路將改道之類影響加油站流量、影響加油站持續(xù)經(jīng)營的信息等等。一是在收購前進行全面的盡職調(diào)查，發(fā)現(xiàn)以上問題及時采取應(yīng)對辦法。二是盡快辦理土地房產(chǎn)過戶手續(xù)。

管好存量用地。加油站存量用地主要有自有、聯(lián)營、承租三種方式，自有土地有劃撥、授權(quán)經(jīng)營、出讓三種。管理的原則是做到權(quán)屬清晰、登記規(guī)范、使用科學(xué)。

目前石油企業(yè)自有土地由于歷史原因存在登記不規(guī)范的問題，以前加油站整體收購后未及時辦理土地權(quán)利人轉(zhuǎn)移登記，致使土地權(quán)利人至今仍登記在被收購加油站的母體企業(yè)名下。要盡快補辦過戶手續(xù)，可能涉及土地增值稅、契稅、評估費等費用，如轉(zhuǎn)讓方不愿配合過戶或無法補辦過戶手續(xù)的，可以協(xié)商采取訂立協(xié)議的方式明確土地的資產(chǎn)關(guān)系、明確權(quán)屬問題，從債權(quán)層面降低物權(quán)風(fēng)險。對無土地證情況要盡快分析查明原因，補齊相關(guān)文件和手續(xù)，重新辦證或取得相關(guān)權(quán)屬證明，問題較大的可以委托專業(yè)中介機構(gòu)辦理。

聯(lián)營加油站土地，聯(lián)營方以土地房產(chǎn)作價入股與石油公司成立加油站，該土地房產(chǎn)屬于聯(lián)營企業(yè)資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)將該土地房產(chǎn)過戶到聯(lián)營體名下，但現(xiàn)有聯(lián)營加油站中，存在較多未過戶的情況，要協(xié)商聯(lián)營對方補辦過戶手續(xù)。

承租加油站土地。租賃土地的相關(guān)主動權(quán)在出租人手里，租金上漲，不再續(xù)租，提前結(jié)束租賃合同等會給承租人帶來不確定性，而出租人出現(xiàn)無土地房產(chǎn)權(quán)證等問題帶來管理風(fēng)險和經(jīng)營風(fēng)險。對于加油站承租地管理，一是對出租人開展盡職調(diào)查，確定出租人主體合格，租賃標(biāo)的合法合規(guī)。二是加強租賃合同管理，將可能遇到的風(fēng)險通過合同約定來化解，三是完善租賃手續(xù)和相關(guān)文件，加油站應(yīng)當(dāng)向出租人索取土地權(quán)屬證明復(fù)印留存，或到土地房產(chǎn)交易中心調(diào)閱權(quán)屬信息。

（二）積極盤活閑置待用土地，提高資產(chǎn)利用率

企業(yè)存量土地十分稀缺珍貴，尤其授權(quán)經(jīng)營地，是國家在特定時期對國企改革用地的一項政策支持。這些土地是銷售企業(yè)乃至中國石化集團發(fā)展的基礎(chǔ)性資源，無論是否閑置原則上都要予以保留。對暫時閑置待用的土地，要積極與地方政府和土地管理部門做好協(xié)調(diào)工作，盡量予以保留。為了讓企業(yè)產(chǎn)生效益最大化，提高資產(chǎn)利用效益，對每宗待用土地擬定了盤活方案，主要有以下六種方式。

結(jié)合實際業(yè)務(wù)需求重新啟用。如對已關(guān)閉的油庫改造成管道油庫的下載中轉(zhuǎn)庫或非油品的中心倉庫，對位目前置較好已關(guān)閉加油站進行投資改造提升形象重新開業(yè)，縣分公司成立后為提升企業(yè)形象從加油站搬回原辦公樓辦公。

集團公司內(nèi)部劃轉(zhuǎn)。由集團公司根據(jù)實際業(yè)務(wù)需要統(tǒng)籌安排，將全系統(tǒng)的土地統(tǒng)一優(yōu)化配置，企業(yè)建設(shè)需新征地的可首選使用或置換臨近企業(yè)的閑置用地，最大限度地發(fā)揮閑置土地的利用效率，在集團公司內(nèi)部劃撥或轉(zhuǎn)讓。集團公司全資單位之間、企業(yè)內(nèi)部全資單位之間的土地轉(zhuǎn)讓上報集團公司審批后采用無償劃轉(zhuǎn)的方式。內(nèi)部劃轉(zhuǎn)土地應(yīng)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂協(xié)議。

政府征收或置換。由于地方市政規(guī)劃、公益事業(yè)等原因必須拆遷或政府依法有償征收的土地，按照“占一補一、等價置換”的原則進行處理，特別是正在運營的經(jīng)營網(wǎng)點拆遷時，按照“補一拆一，先建后拆、區(qū)位對待、補償?shù)轿弧?原則置換成網(wǎng)絡(luò)建設(shè)用地，這是土地處置的首選方案。若確實沒有合適的建設(shè)用地可置換，按照市場評估價格有償征收。

出租盤活。對于有地面建筑物的閑置土地，可在保證收回土地使用稅和土地租金的前提下，采取對外出租的方式予以盤活；對于無地面建筑物的閑置土地，可出租給社會上其他單位作為臨時性簡易倉庫、養(yǎng)殖場、停車場、駕校等使用；為防范風(fēng)險，回避土地出租，進行場地或資產(chǎn)出租。

對外轉(zhuǎn)讓。結(jié)合用地實際，按照國家規(guī)定以公開競價轉(zhuǎn)讓方式或協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式處置土地。若繼續(xù)持有土地使用權(quán)將不利于維護企業(yè)土地權(quán)益時，可采取對外轉(zhuǎn)讓方式處置土地。土地轉(zhuǎn)讓要嚴(yán)格按照國家和集團公司有關(guān)規(guī)定公開對外披露轉(zhuǎn)讓信息，廣泛征集受讓方，嚴(yán)格審查參與受讓者的相關(guān)資質(zhì)。按照主要使用權(quán)類型劃分，對出讓土地按照國家和地方政府土地管理相關(guān)規(guī)定對外轉(zhuǎn)讓；對劃撥土地要在征得地方政府土地主管部門同意的前提下，按照國家和地方政府土地管理相關(guān)規(guī)定對外轉(zhuǎn)讓；授權(quán)經(jīng)營土地原則上不對外轉(zhuǎn)讓。

進行聯(lián)合開發(fā)。聯(lián)合開發(fā)包括土地作價出資、投資入股等。為降低風(fēng)險，原則上要選擇國有或國有控股單位進行開發(fā)，要對開發(fā)形式、開發(fā)方案的可行性進行綜合分析論證，要充分征求當(dāng)?shù)卣?guī)劃、城建等相關(guān)部門意見，依法合理規(guī)避開發(fā)連帶責(zé)任。方案報上級主管部門批準(zhǔn)立項后進行土地處置。

（三）加強租賃管理，完善風(fēng)險防控體系

建立風(fēng)險識別與防控體系。資產(chǎn)管理部門與法律、財務(wù)部門共同研究，分析閑置土地房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中可能存在的風(fēng)險，并從風(fēng)險發(fā)生的環(huán)節(jié)或領(lǐng)域等角度出發(fā)，結(jié)合業(yè)務(wù)實踐提出針對該風(fēng)險的防范措施。同時對相關(guān)管理和業(yè)務(wù)人員進行培訓(xùn)，增強他們風(fēng)險意識，明確防范思路，確定規(guī)范的操作流程。

完善合同文本和審核流程。應(yīng)規(guī)范合同的談判、起草、審批、簽訂、履行等一系列流程，制訂租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本，完善合同條款，把能預(yù)計到的情況盡量在合同中體現(xiàn)出來。加強合同主體審查，重點在資信和履約能力調(diào)查。簽約時可要求承租人提供“三證二表”即營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證和最近一期的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表。要保證標(biāo)準(zhǔn)合同使用率、合同的送審率、法律財務(wù)部門審核率達(dá)到100%。企業(yè)要用好合同的解釋權(quán)，發(fā)現(xiàn)存在較大風(fēng)險時要及時終止租賃合同。

加強內(nèi)部管理。完善租賃全過程管理，建立內(nèi)控制度，租賃前應(yīng)編制租賃業(yè)務(wù)計劃，按規(guī)定權(quán)限審批。建立包括承租人名稱、租賃房地產(chǎn)名稱、租賃價格、期限、用途、租金收取情況等內(nèi)容的租賃管理臺賬。加強監(jiān)督管理，定期對出租房地產(chǎn)進行查驗。

（四）加強土地使用稅相關(guān)事項管理，防范稅收風(fēng)險

加強土地管理，確保土地使用面積數(shù)量、土地等級的準(zhǔn)確性。土地面積和土地等級是正確計算土地使用稅的主要依據(jù)。財務(wù)部門必須及時、完整地收集土地資料及信息，建立土地信息管理臺賬，臺賬應(yīng)根據(jù)土地使用證的內(nèi)容填寫土地坐落地點、權(quán)屬單位名稱、土地面積等主要信息。

申請油庫加油站等安全防范和綠化用地免征土地使用稅，合理合法節(jié)約土地使用稅。根據(jù)文件規(guī)定：“對于各類危險品倉庫、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防范用地，可由縣、市稅務(wù)局根據(jù)武警消防隊、勞動局等有關(guān)部門的規(guī)定確定，暫免征收土地使用稅”。要利用有利政策，積極與消防、稅務(wù)等相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)，及時獲取消防、勞動安全保護等部門提供的有效、合法證明資料，向稅務(wù)提交申請報告，爭取得到稅務(wù)部門的認(rèn)可，以此獲得此類用地土地使用稅的減免。保持良好的稅企關(guān)系，積極利用稅收優(yōu)惠或減免政策，做好免稅審批或報備工作。

補充、完善經(jīng)營租賃合同條款，減少稅收風(fēng)險。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例條例》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納。承包、承租經(jīng)營因并未發(fā)生房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，土地使用稅和房產(chǎn)稅仍應(yīng)由產(chǎn)權(quán)擁有單位即發(fā)包、出租單位繳納。企業(yè)在簽訂租賃合同時，應(yīng)明確土地稅、房產(chǎn)稅等由出租方繳納并定期提供完稅證明復(fù)印件等資料，以減輕稅收壓力，避免稅收風(fēng)險。

第8篇：辦公場地租賃合同范文

在社會發(fā)展不斷提速的今天，協(xié)議書在生活中的使用越來越廣泛，簽訂協(xié)議書可以使雙方受到法律的保護。想必許多人都在為如何寫好協(xié)議書而煩惱吧，以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些購買合作協(xié)議書，希望能幫助到大家!

購買合作協(xié)議書1甲方：

乙方：

現(xiàn)就在甲乙雙方買賣牛羊相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商，相關(guān)事項簽訂如下協(xié)議：

一、根據(jù)乙方的需要，甲方組織保質(zhì)保量的貨源，由乙方在場地內(nèi)自由選購體型純正，發(fā)育正常的(牛、羊)，達(dá)到乙方滿意。乙方購買牛()頭，羊()只。

二、付款方式：簽訂合同時一次性付清欠(牛、羊)款( )元。如不付清甲方有權(quán)把(牛、羊)全部拉回。

三、甲乙雙方不得違約，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟損失，由法院機關(guān)制裁，此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，以雙方簽字生效，

四、此合同自雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方代表： (簽字)

乙方代表： (簽字)

年 月 日

購買合作協(xié)議書2轉(zhuǎn)讓人(以下稱甲方) ：

受讓人(以下稱乙方)：

甲方投資經(jīng)營紅磚廠，該廠位于現(xiàn)甲方對該廠整體轉(zhuǎn)讓，乙方有意受讓，甲乙雙方經(jīng)反復(fù)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容，供雙方遵照執(zhí)行：

一：轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：

郁南千官包括該廠的現(xiàn)有的設(shè)施、設(shè)備、房屋、成品、半成品、推土機、制磚生產(chǎn)線、變壓器、電瓶車、磚窯、土地租賃合同、公章及財務(wù)專用章各一枚等，詳見雙方確認(rèn)并登記的《資產(chǎn)清單》，《資產(chǎn)清單》為本協(xié)議附件。

二、轉(zhuǎn)讓價格：

甲乙雙方一致同意上述轉(zhuǎn)讓內(nèi)容作價轉(zhuǎn)讓費共計人民幣肆拾伍萬元整(￥450000.00元)。

三、轉(zhuǎn)讓費支付時間、方式：

簽訂本協(xié)議之日，乙方支付定金人民幣拾萬元(￥100000.00元);甲乙雙方于月方確認(rèn)并制作資產(chǎn)清單。甲方將該廠整體及資產(chǎn)清單記載的全部資產(chǎn)交付給乙方時，乙方一次性付清轉(zhuǎn)讓費余款￥350000.00(大寫人民幣叁拾伍萬元)給甲方。

四、轉(zhuǎn)讓物交付時間：

本協(xié)議轉(zhuǎn)讓內(nèi)容甲方在年日前向乙方交付。

五、其他約定：

1、甲方轉(zhuǎn)讓交付前發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、稅、費全部由甲方享有及清償(詳見債權(quán)、債務(wù)明細(xì)表)。

甲方保證未對債權(quán)、債務(wù)稅費隱瞞，并保證對此承擔(dān)清償責(zé)任。

2、甲方保證在本轉(zhuǎn)讓內(nèi)容交付乙方后，任何第三方不會以甲方經(jīng)營期間產(chǎn)生的經(jīng)濟等任何糾紛而影響乙方經(jīng)營活動，否則甲方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3、甲方在交付前發(fā)生的用工產(chǎn)生的勞動關(guān)系均由甲方承擔(dān)勞動者相關(guān)福利待遇，乙方不對交付前的用工承擔(dān)任何責(zé)任。

4、因該廠系租賃集體土地，甲方在簽訂本合同時應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)讓租賃土地取得出租人同意，并將原《土地租賃合同》一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

六、違約責(zé)任：

1、乙方須依照本協(xié)議約定按時付款，逾期不付的，每逾期一日，須向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款額的萬分之五的違約金。

2、甲方應(yīng)依照本協(xié)議約定，配合乙方如實登記轉(zhuǎn)讓磚廠的全部資產(chǎn)，并按時交付轉(zhuǎn)讓磚廠整體及全部相關(guān)資產(chǎn)給乙方，如有違約，除應(yīng)雙倍返還定金給乙方外，還須承擔(dān)由此給乙方帶來的一切損失。

七、本協(xié)議為甲乙雙方真實意思表示，一經(jīng)簽訂，任何一方不得反悔。

八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后即生效。

(以下無正文)

甲方： 乙方：

年 月 年 月

購買合作協(xié)議書3甲方(買方)：身份證號：

地址：

乙方(賣方)：身份證號：聯(lián)系電話：地址：

現(xiàn)向乙方購買舊手機一部，成色：()型號：，序列號：,IMEI：

雙方自愿達(dá)成協(xié)議：

1.甲方愿意以人民幣元購買乙方的舊手機。

2.乙方承諾保證此部手機來源合法。

3.乙方承諾保證此部手機發(fā)票丟失，不是非法來源。

4.甲方交易前先檢查手機，交易達(dá)成后，因手機出現(xiàn)故障產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

(注)如果該手機出現(xiàn)因來源合法問題，如偷，搶，盜的法律糾紛問題，由乙方全部承擔(dān)，并全額賠償該手機出售時的金額給甲方。

協(xié)議一式兩份，由雙方簽字生效

(買方)甲方：

(賣方)乙方：

年 月 日

購買合作協(xié)議書4甲方：突泉縣陽光苯板有限責(zé)任公司

法定代表人： 經(jīng)理

乙方：內(nèi)蒙古鑫泰建筑安裝(集團)有限責(zé)任公司 法定代表人：吳廣志 董事長

經(jīng)甲乙雙方子協(xié)商一致，甲方自愿將坐落在突泉縣工業(yè)園區(qū)C1體系院內(nèi)，C1生產(chǎn)廠房、設(shè)備、辦公室全部設(shè)施賣給乙方，經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方將C1生產(chǎn)廠房、設(shè)備、辦公室賣給乙方。

二、坐落：突泉縣城東南，省際大通道東工業(yè)園區(qū)C1體系院內(nèi)。

三、占地面積：屬乙方所有(未硬化)。

四、廠房、辦公室、鍋爐房面積。

1、廠房面積：1445.69平方米。

(鋼架結(jié)構(gòu)彩鋼瓦單片)

2、鍋爐房面積：76.16平方米。

(鋼架結(jié)構(gòu)彩鋼瓦單片)

3、辦公室二層：54.9_2=109.8平方米(彩鋼復(fù)合板)

五、生產(chǎn)設(shè)備：

1、鍋爐房2噸標(biāo)準(zhǔn)1套。

2、自動6米成型機1臺。

3、140型自動發(fā)料機1臺。

4、10立方米儲氣罐1臺。

5、2立方冷氣儲氣罐1套。

6、烘干設(shè)備1套。

7、生產(chǎn)用車2臺。

8、6米全自動切割機1套。

9、6米半自動切割機1套。

10、儲料倉4套。

六、價款：人民幣元，其它：東方銀座小區(qū)1號樓6單元1301室，104.17平方米一套。東方銀座小區(qū)1號樓6單元1201室，面積：104.17平方米一套。

七、本協(xié)議簽訂前甲方的一切債權(quán)、債務(wù)自行負(fù)責(zé)。

八、本協(xié)議簽訂后，甲方涉及工商、稅務(wù)等手續(xù)注銷包括稅費，甲方自行辦理。

九、交付方式：

1、本協(xié)議自簽訂之日甲方將房屋、設(shè)備全部交付乙方。

2、本協(xié)議簽訂后乙方在

年 月 日付清全部款項。

此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份。雙方簽字蓋章生效。 附：廠房平面圖一份

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

年 月 日

購買合作協(xié)議書5甲方(賣方)：趙 _

乙方(買方)：張__

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號樓 4單元 405室(建筑面積120平方米，儲藏室40 平方米，產(chǎn)權(quán)證號_________)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100__元 。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。

四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺(型號：10_________5)，空調(diào)兩臺(型號：_________ )，熱水器(型號：109_______554)，浴霸(型號：1_____5 )，飲水機(型號：108_________4)，音響兩臺(型號：2_____5 )，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。

甲方(賣方)：趙 _ (印) 身份證號：

住址：重慶市九龍坡區(qū)歇臺子長石村24號 電話：

__年__月__日

第9篇：辦公場地租賃合同范文

第二條創(chuàng)業(yè)孵化基地是指經(jīng)確認(rèn)可為創(chuàng)業(yè)者提供生產(chǎn)經(jīng)營所需的場地且免費提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資服務(wù)、管理咨詢、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、事務(wù)、法律援助等各項服務(wù)的實體。創(chuàng)業(yè)孵化基地應(yīng)安排具有本市戶籍且在勞動年齡段內(nèi)、經(jīng)就業(yè)失業(yè)登記（納入市人力資源市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫）的城下崗失業(yè)人員、大中專（技、職）校畢業(yè)生、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、殘疾人、被征地農(nóng)民以及農(nóng)村勞動力等人員達(dá)到一定比例,并與入駐基地創(chuàng)業(yè)人員簽訂書面協(xié)議。

第三條創(chuàng)業(yè)孵化基地的認(rèn)定由市勞動和社會保障局會同市財政局、市民營經(jīng)濟發(fā)展局、市工商局進行審查，對符合條件的創(chuàng)業(yè)孵化基地予以認(rèn)定。被認(rèn)定的創(chuàng)業(yè)孵化基地，由市政府頒發(fā)《市創(chuàng)業(yè)孵化基地》牌匾。

第四條創(chuàng)業(yè)孵化基地要與地方產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)和社會發(fā)展相結(jié)合，科學(xué)規(guī)劃、合理布局。堅持政府扶持、市場化運作的原則，充分挖掘社會資源，有效利用各類工業(yè)集中區(qū)、較大規(guī)模舊廠房、樓宇等改造辟建適合創(chuàng)業(yè)者聚集創(chuàng)業(yè)的場所，通過引導(dǎo)、民間資本投資、社會資本入股等多種形式投資建設(shè)孵化基地，為創(chuàng)業(yè)者和小企業(yè)提供生產(chǎn)、經(jīng)營場地支持。

第五條創(chuàng)業(yè)孵化基地應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)和條件：

（一）申請建設(shè)孵化基地的單位應(yīng)具有獨立的企業(yè)或事業(yè)法人資格，有固定的辦公場所和健全的財務(wù)制度，并有為入孵企業(yè)定向服務(wù)的管理機構(gòu)和中介服務(wù)機構(gòu)，有與基地相匹配的服務(wù)管理人員。

（二）創(chuàng)業(yè)孵化基地分為生產(chǎn)加工型、樓宇型、門面型和市場型4種類型：

1．生產(chǎn)加工型孵化基地標(biāo)準(zhǔn)為：根據(jù)實際，新建、利用較大規(guī)模舊廠房改造辟建或在各類園區(qū)中建設(shè)的，以培育年營業(yè)收入500萬元以下小企業(yè)為主、具有滾動孵化功能的場所。廠房面積8000平方米以上，入駐企業(yè)15家以上，帶動就業(yè)300人以上。

2．樓宇型孵化基地標(biāo)準(zhǔn)為：要求是多層寫字樓，總面積不少于1000平方米，有獨立辦公室，可一次性入駐個體工商戶或企業(yè)不少于20戶，各創(chuàng)業(yè)人員有獨立的營業(yè)執(zhí)照，主要用于文化傳媒、商貿(mào)服務(wù)、電子商務(wù)等創(chuàng)業(yè)項目，帶動就業(yè)120人以上。

3．門面型孵化基地標(biāo)準(zhǔn)為：要求地理位置相對適宜，至少由30個獨立門面集中組成，各創(chuàng)業(yè)人員有獨立的營業(yè)執(zhí)照，主要用于商品零售、社區(qū)服務(wù)等創(chuàng)業(yè)項目，帶動就業(yè)120人以上，每年至少孵化1至2戶成為私營企業(yè)。

4．市場型孵化基地標(biāo)準(zhǔn)為：要求基地面積不少于3000平方米，地理位置適宜，市場經(jīng)營項目相對專業(yè)化，各店面獨立，有專門的市場管理小組和管理制度，各創(chuàng)業(yè)人員有獨立的營業(yè)執(zhí)照，主要用于批發(fā)零售、現(xiàn)代物流、小型加工等創(chuàng)業(yè)項目，可一次性入駐個體工商戶及企業(yè)80家，帶動就業(yè)320人以上。

創(chuàng)業(yè)孵化基地要有相應(yīng)的道路、供電、供水、消防、通訊、網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)配套設(shè)施；孵化成功率（穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營在六個月以上）達(dá)70%以上，

（三）創(chuàng)業(yè)孵化基地有良好發(fā)展前景，具有連續(xù)滾動孵化的功能；

第六條創(chuàng)業(yè)孵化基地具有下列功能：

（一）提供生產(chǎn)經(jīng)營場地和基本辦公條件；

（二）協(xié)助孵化企業(yè)辦理開業(yè)手續(xù)；

（三）創(chuàng)業(yè)項目的開發(fā)和對接，引進投融資服務(wù)；

（四）提供法律、會計、評估、營銷、戰(zhàn)略設(shè)計、市場策劃、國際營銷等咨詢服務(wù)；

（五）積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，協(xié)助孵化企業(yè)申請各級扶持資金和創(chuàng)業(yè)基金；

（六）組織開展免費創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)培訓(xùn)和企業(yè)管理業(yè)務(wù)培訓(xùn)；

（七）加強宣傳，營造創(chuàng)業(yè)文化與氛圍。

第七條創(chuàng)業(yè)孵化基地申報認(rèn)定程序

符合條件的創(chuàng)業(yè)孵化基地需向所在地勞動保障服務(wù)所提出申請，并提供下列材料：

（一）創(chuàng)業(yè)孵化基地可行性報告（基地建設(shè)基本情況、創(chuàng)業(yè)服務(wù)情況、入孵企業(yè)情況、經(jīng)濟和社會效益等）；

（二）《市創(chuàng)業(yè)孵化基地認(rèn)定申請表》；

（三）相關(guān)證明文件：創(chuàng)業(yè)孵化基地企業(yè)或事業(yè)法人執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；法定代表人身份證原件及復(fù)印件；創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)合格證書原件及復(fù)印件；入孵企業(yè)花名冊、營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印機、法定代表人的《就業(yè)失業(yè)登記證》；入孵企業(yè)法定代表人的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)合格證書原件及復(fù)印件，入孵企業(yè)與孵化基地簽訂的書面協(xié)議和房屋租賃合同等相關(guān)證明。

（四）各（區(qū)）勞動保障服務(wù)所接到申請后應(yīng)在7個工作日內(nèi)完成初審，報市就業(yè)管理中心審核，符合條件的報市勞動保障局會同市創(chuàng)建辦、財政局、工商局組織專家評估確認(rèn)。

第八條創(chuàng)業(yè)孵化基地享受的扶持政策：

（一）創(chuàng)業(yè)孵化基地經(jīng)評估確認(rèn)后，政府按下列標(biāo)準(zhǔn)給予創(chuàng)業(yè)孵化基地建設(shè)補貼：市級創(chuàng)業(yè)孵化基地的10萬元（被認(rèn)定為市級、省級，補貼資金不重復(fù)享受）。

（二）對在創(chuàng)業(yè)促就業(yè)工作中作出突出貢獻的孵化基地給予相應(yīng)表彰和獎勵。

第九條創(chuàng)業(yè)孵化對象享受的扶持政策：

1．符合條件的下崗失業(yè)人員按國家規(guī)定享受相關(guān)稅費減免政策；

2．對本市戶籍入駐創(chuàng)業(yè)孵化基地創(chuàng)業(yè)的可申請最高限額20萬元的創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款；符合條件的勞動密集型企業(yè)可申請最高限額200萬元的創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款；

3．符合條件的初始創(chuàng)業(yè)人員進入創(chuàng)業(yè)孵化基地自主創(chuàng)業(yè)的，2年內(nèi)可按實際生產(chǎn)經(jīng)營面積每平方米每月3元的標(biāo)準(zhǔn)給予租金補貼（對創(chuàng)業(yè)孵化基地已減免創(chuàng)業(yè)場地租金的不予補貼）。

第十條孵化基地采取動態(tài)管理機制，對已確認(rèn)的創(chuàng)業(yè)孵化基地有效期為2年，每年進行復(fù)查，2年后進行再認(rèn)定。對不再符合創(chuàng)業(yè)孵化基地標(biāo)準(zhǔn)和條件或存在下列情況的，將取消其孵化基地資格，收回“市創(chuàng)業(yè)孵化基地”牌匾。

1．孵化基地違法違規(guī)經(jīng)營，或允許孵化對象違法違規(guī)經(jīng)營的。

2．孵化基地被孵化對象投訴查實三次以上，沒有及時整改的。

3．不能為孵化對象提供入孵時承諾的各項服務(wù)的。

4．孵化成功率低于70％的。