房產(chǎn)中介合同精選(九篇)

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第1篇：房產(chǎn)中介合同范文

一、勞動合同期限

第一條 本合同期限類型為__期限合同。

本合同生效日期__年__月__日，其中試用期__個月。

本合同__終止。

二、工作內(nèi)容

第二條 乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任__崗位（工種）工作。

第三條 乙方應(yīng)按照甲方的合法要求，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達到規(guī)定的質(zhì)量標準。

三、勞動保護和勞動條件

第四條 甲方安排乙方執(zhí)行__ 工作制。

執(zhí)行定時工作制的，甲方安排乙方每日工作時間不超過 八小時，平均每周不超過四十四小時。甲方保證乙方每周至少休息一日，甲方由于工作需要，經(jīng)與工會和己方協(xié)商后可以延長工作時間，一般每日不得超過一小時，因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。

執(zhí)行綜合計算工時工作制的，平均日和平均周工作時間 不超過法定標準工作時間。

執(zhí)行不定時工作制的，在保證完成甲方工作任務(wù)的情況下，工作和休息休假乙方自行安排。

第五條 甲方安排乙方加班的 第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。

第十八條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容。

第十九條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

第二十條 乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：

1.在試用期間，被證明不符合錄用條件的；

2.嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的；

3.嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；

4. 被依法追究刑事責(zé)任的。

第二十一條 下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應(yīng)提前三十日以書面形式通知乙方：

1.乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的；

2.乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

3.雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達成協(xié)議的。

第二十二條 甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難，經(jīng)向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，并向勞動行政部門報告后，可以解除本合同。

第二十三條 乙方有下列情形之一，甲方不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條終止、解除本合同：

1.患病或非因工負傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；

2.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的；

3.義務(wù)兵復(fù)員退伍和建設(shè)征地農(nóng)轉(zhuǎn)工人員初次參加工作未滿三年的；

4.義務(wù)服兵役期間的。

第二十四條 乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫(yī)療終結(jié)，經(jīng)市、區(qū)、縣勞動鑒定委員會確認完全或部分喪失勞動能力的，按__ 辦理，不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條解除勞動合同。

第二十五條 乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知甲方。

第二十六條 有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本合同：

1.在試用期內(nèi)的；

2.甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；

3.甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。

第二十七條 本合同期限屆滿，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同。

第二十八條 訂立無固定期限勞動合同的，乙方離休、退休、退職及死亡或本合同約定的解除條件出現(xiàn)，本合同終止。

八、經(jīng)濟補償與賠償

第二十九條 下列情形之一，甲方違反和解除乙方勞動合同的，應(yīng)按下列標準支付乙方經(jīng)濟補償金：

1.甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時間工資報酬的，除在規(guī)定的時間內(nèi)全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報酬百分之二十五的經(jīng)濟補償金；

2.甲方支付乙方的工資報酬低于本市最低工資標準的，要在補足低于標準部分的同時，另外支付相當(dāng)于低于部分百分之二十五的經(jīng)濟補償金。

第三十條 下列情形之一，甲方應(yīng)根據(jù)乙方在甲方工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于乙方解除本合同前十二個月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金，最多不超過十二個月：

1.經(jīng)與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；

2.乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。第三十一條 下列情形之一，甲方應(yīng)根據(jù)乙方在甲方工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于本單位上年月平均工資一個月的經(jīng)濟補償金：

1.乙方患病或者非因工負傷，經(jīng)勞動鑒定委員會確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；

2.勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動合同的；

3.甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。

以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個月的月平均工資高于本單位上年月平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。

第三十二條 甲方解除本合同后，未按規(guī)定給予己方經(jīng)濟補償?shù)?，除全額發(fā)給經(jīng)濟補償金外，還須按

該經(jīng)濟補償金數(shù)額的百分之五十支付額外經(jīng)濟補償金。

第三十三條 支付乙方經(jīng)濟補償時，乙方在甲方工作時間不滿一年的按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。

第三十四條 乙方患病或者非因工負傷，經(jīng)勞動鑒定委員會確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的，甲方還應(yīng)發(fā)給乙方不低于企業(yè)上年月人均工資六個月的醫(yī)療補助費，患重病和絕癥的還應(yīng)增加醫(yī)療補助費，患重病的增加部分不低于醫(yī)療補助費的百分之五十，患絕癥的增加部分不低于醫(yī)療補助費的百分之一百。

第三十五條 甲方違反本合同約定的條件解除勞動合同或由于甲方原因訂立的無效勞動合同，給乙方造成損害的，應(yīng)按損失程度承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十六條 乙方違反本合同約定的條件解除勞動合同或違反本合同約定的保守商業(yè)秘密事項，對甲方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)按損失的程度依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十七條 乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓(xùn)和招接收的人員，應(yīng)向甲方償付培訓(xùn)費和招接收費。其標準為：__。

九、勞動爭議處理

第三十八條 因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，當(dāng)事人可以向本單位勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成，當(dāng)事人一方要求仲裁的，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向 ____勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當(dāng)事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對裁決不服的，可以向人民法院提訟。

十、其他

第三十九條 甲方以下規(guī)章制度__作為本合同的附件。

第四十條 本合同未盡事宜或與今后國家、北京市有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋 章） 乙方（簽 章）

法定代表人

或委托人（簽章）

簽訂日期： 年 月 日

鑒證機關(guān)（蓋章） 鑒證員（簽章）

鑒證日期： 年 月 日，應(yīng)安排乙方同等時間補休或依法支付加班工資；加點的，甲方應(yīng)支付加點工資。

第六條 甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具， 建立建全生產(chǎn)工藝流程， 制定操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。

甲方應(yīng)按照國家或北京市有關(guān)規(guī)定組織安排乙方進行健康檢查。

第七條 甲方負責(zé)對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。

四、勞動報酬

第八條 甲方的工資應(yīng)遵循按勞分配原則。

第九條 執(zhí)行定時工作制或綜合計算工時工作的的乙方為甲方工作，甲方每月__日以貨幣形式支付乙方工資，工資不低于__元，其中試用期間工資為__元。

執(zhí)行不定時工作制的工資支付按__執(zhí)行。

第十條 由于甲方生產(chǎn)任務(wù)不足，使乙方下崗待工的，甲方保證乙方的月生活費不低于__元。

五、保險福利待遇

第十一條 甲乙雙方應(yīng)按國家和北京市社會保險的有關(guān)規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病醫(yī)療統(tǒng)籌及其他社會保險費用。

甲方應(yīng)為乙方填寫《職工養(yǎng)老保險手冊》。雙方解除、終止勞動合同后，《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移。

第十二條 乙方患病或非因工負傷，其病假工資、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按照______ 執(zhí)行。

第十三條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫(yī)療保險待遇按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 甲方為乙方提供以下福利待遇______________。

六、勞動紀律

第十五條 乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的規(guī)章制度 ：嚴格遵守勞動安全衛(wèi)生、生產(chǎn)工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范；愛護甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高思想覺悟和職業(yè)技能。

第十六條 乙方違反勞動紀律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予紀律處分，直至解除本合同。

第2篇：房產(chǎn)中介合同范文

1、簽訂本合同前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)該進一步協(xié)商，達成一致意見。

2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽　恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

甲方（中介公司）： ，中介公司資質(zhì)證號：　。

聯(lián)系電話：　 ，聯(lián)系地址：　 。

經(jīng)紀人： ，經(jīng)紀證號： ；

經(jīng)紀人：，經(jīng)紀證號： 。

乙方（賣方/出租方）：，身份證號：，

聯(lián)系電話： ，聯(lián)系地址： 。

委托人姓名：　，身份證號：　，

聯(lián)系電話：　，聯(lián)系地址：　。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

第一條　中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務(wù)，期限為　，自　 年月　 日至　 年月　 日。

甲方為乙方的房地產(chǎn)提供【出售】【租賃】的中介服務(wù)。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產(chǎn)【交易過戶】【租賃登記】手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請辦理】 公證。

乙方【同意】【不同意】將房地產(chǎn)的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方將房地產(chǎn)的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。

其它

第二條　房地產(chǎn)權(quán)屬情況

房地產(chǎn)地址：　 ；建筑時間；房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：。

房地產(chǎn)使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他】；性質(zhì)為【房改房】【商品房】【其他 】；房地產(chǎn)證證號：。

乙方房地產(chǎn)為【獨家所有】【共有】【其他　 】；【有】【沒有】抵押；【有】【沒有】被查封；【有】【沒有】出租。

其它

*房地產(chǎn)權(quán)屬情況是房地產(chǎn)能否交易過戶的關(guān)鍵資料，乙方必須完整如實填寫，甲方必須對乙方提供和填寫的資料進行核實。

第三條　價款、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費

乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請（俗稱"放盤"）：

1．該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣　元（￥　）范圍內(nèi)。

2．該房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計算，單價為人民幣每平方米 元范圍內(nèi)，總金額為人民幣元（￥?。┓秶鷥?nèi)。

3．乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他 】。

4．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

其它

*要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

第四條　甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。

2．甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方房地產(chǎn)尋找【購買】【租賃】對象，經(jīng)乙方【同意】【不同意】，甲方該房地產(chǎn)的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔(dān)。

3．甲方必須對乙方房地產(chǎn)的資料進行核實。

4．甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產(chǎn)，并將該房地產(chǎn)權(quán)屬情況如實告知【購買】【租賃】方。

5．促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。

6．為乙方提供房地產(chǎn)交易過戶方面的咨詢。

7．甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

9．其它

第五條　乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方有權(quán)向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2．乙方必須保證所填寫的房地產(chǎn)權(quán)屬情況真實；向甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)資料；并保證本人對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或已取得其他業(yè)主的委托有權(quán)處置該房地產(chǎn)。

3．甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合并提供必要的協(xié)助。

4．乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同向甲方支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

5．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人后，應(yīng)及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)簽署房屋買賣合同。

6．其它

第六條　中介服務(wù)費、協(xié)辦手續(xù)費給付

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應(yīng)在【合同簽訂當(dāng)日】【合同生效之日】【其他　】向甲方支付人民幣（￥）作為中介服務(wù)費。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要

甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他】手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣　 （￥）作為協(xié)辦手續(xù)費。

其它

第七條　合同的解除和變更

乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及時通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動支出的必要費用（該費用不得超過中介服務(wù)費）。

第八條　法律責(zé)任

1．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標準為　 。

2．乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標準為 。

3．甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4．因乙方未能及時履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為　，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費。

5．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費，并可要求乙方支付違約金，違約金為。

其它

第九條　免責(zé)條款

1、因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無法履行的；

2、

第十條　糾紛解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的按下述第　 種方式解決：

1、交廣州仲裁委員會仲裁；

2、提交　仲裁委員會仲裁；

3、依法向人民法院起訴；

第十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條　本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

第3篇：房產(chǎn)中介合同范文

中介公司資質(zhì)證號：__________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

聯(lián)系地址：__________________________________

經(jīng)紀人：____________________________________

經(jīng)紀證號：__________________________________

經(jīng)紀人：____________________________________

經(jīng)紀證號：__________________________________

乙方（買方/承租方）：_______________________

身份證號：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

聯(lián)系地址：__________________________________

委托人姓名：____________________________

身份證號：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

聯(lián)系地址：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

第一條　中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務(wù)，期限為______________，自______年_____月_____日至______年_____月_____日

甲方為乙方提供【購買】【租賃】【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】的中介服務(wù)。

甲方促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產(chǎn)【交易過戶】【租賃登記】【其他_________】手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請辦理】_________公證。

其它___________________________________________________________________

第二條　乙方需求房地產(chǎn)的基本情況

1．乙方需要【購買】【租賃】的房地產(chǎn)為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________________】。

2．房地產(chǎn)地址：____________________________________；　建筑時間：___________________________。

3．房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：__________________。

4．房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計算，單價為人民幣每平方米_________元范圍內(nèi)，總金額為人民幣__________________元（￥_________）范圍內(nèi)。

5．該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣__________________元（￥_________）范圍內(nèi)。

6．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他__________________】。

7．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

8．其它_________________________________________________________________

第三條　甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。

第4篇：房產(chǎn)中介合同范文

委托人（簡稱甲方）：__________________________

受托人（中介人，簡稱乙方）：__________________

甲乙雙方為實現(xiàn)委托中介服務(wù)事項，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠信、有償?shù)脑瓌t，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立如下協(xié)議：

1．委托事項：____________________________________。

2．中介服務(wù)權(quán)限和范圍：__________________________。

3．酬金的數(shù)額和支付時間：甲方全部完成乙方的委托事項，可得酬金_____________元。

4．違約責(zé)任：甲乙雙方中的任何一方未全面履行本合同，都視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻杲餩_____％的違約金。守約方有權(quán)解除合同。給對方造成損失的，應(yīng)由違約方賠償。

5．合同的有效期限：本合同自雙方簽字之日起生效，至合同全部事項清結(jié)時終止。

6．糾紛的解決方式：本合同如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可通過_____（仲裁、訴訟）途徑解決。

7．其他約定：______________________________________。

甲方：___________________

第5篇：房產(chǎn)中介合同范文

第二條 本規(guī)定所稱房產(chǎn)中介服務(wù)，包括下列內(nèi)容：

（一）房產(chǎn)咨詢，指為當(dāng)事人提供有關(guān)房產(chǎn)法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

（二）房產(chǎn)經(jīng)紀，指為委托人提供房產(chǎn)信息和居間、業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。

（三）房產(chǎn)價格評估，指對房產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。

第三條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域。

第四條 市房產(chǎn)管理部門是本市城市房產(chǎn)中介服務(wù)的行政主管部門。

市房產(chǎn)管理部門所屬的房產(chǎn)交易管理機構(gòu)和各縣級市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)的房產(chǎn)管理部門（以下統(tǒng)稱房產(chǎn)管理部門）分別具體負責(zé)市南、市北、四方、李滄等四區(qū)和各縣級市、區(qū)范圍內(nèi)城市房產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的行政管理工作。

工商行政、物價、公安、勞動等管理部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好城市房產(chǎn)中介服務(wù)管理的有關(guān)工作。

第五條 從事房產(chǎn)中介服務(wù)活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。

第六條 從事房產(chǎn)中介服務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書：

（一）從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀的，應(yīng)當(dāng)取得市房產(chǎn)管理部門和市工商行政管理部門核發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書；

（二）從事房產(chǎn)價格評估的，應(yīng)當(dāng)取得國家規(guī)定的執(zhí)業(yè)資格證書。

第七條 從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定設(shè)立相應(yīng)的房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

設(shè)立從事房產(chǎn)價格評估的房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條 從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀的房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括法人中介服務(wù)機構(gòu)、合伙中介服務(wù)機構(gòu)和個體中介服務(wù)機構(gòu)。

第九條 設(shè)立法人房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須具備下列條 件：

（一）有自己的名稱和相應(yīng)的組織機構(gòu)及章程；

（二）有合法、固定的服務(wù)場所；

（三）有4 名以上取得執(zhí)業(yè)資格證書的房產(chǎn)中介專職人員；

（四）有相應(yīng)的注冊資金；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條 件。

第十條 設(shè)立合伙房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須具備下列條 件：

（一）有自己的名稱和相應(yīng)的組織機構(gòu)；

（二）有合法、固定的服務(wù)場所；

（三）有2 名以上取得執(zhí)業(yè)資格證書的房產(chǎn)中介專職人員；

（四）有相應(yīng)的注冊資金；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條 件。

第十一條 設(shè)立個體房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須具備下列條 件：

（一）有自己的名稱和合法、固定的服務(wù)場所；

（二）取得執(zhí)業(yè)資格證書；

（三）有相應(yīng)的注冊資金；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條 件。

第十二條 設(shè)立從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀的房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，申請人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門提出書面申請，并提交下列證件、資料：

（一）專職房產(chǎn)中介服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)資格證書、學(xué)歷及技術(shù)職務(wù)任職資格證明；

（二）經(jīng)營場所證明；

（三）法人房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)擬任法定代表人或組建負責(zé)人履歷表、身份證及技術(shù)職務(wù)任職資格證明；

（四）其他有關(guān)證件、資料。

第十三條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)對申請從事房產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀的機構(gòu)進行資質(zhì)審查。符合條 件的，由市房產(chǎn)管理部門核發(fā)資格證書。

申請人憑資格證書到工商行政管理部門辦理登記手續(xù)。

第十四條 房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)變更登記事項或終止的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后，到工商行政管理部門辦理變更或注銷登記。

第十五條 房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)接受當(dāng)事人委托承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂房產(chǎn)中介服務(wù)合同。

房產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；

（二）中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準；

（三）合同履行的期限；

（四）收費金額和支付方式、時間；

（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式；

（六）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

第十六條 房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在房產(chǎn)中介服務(wù)活動中，應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章；

（二）按核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；

（三）按規(guī)定標準收取費用；

（四）依法繳納稅費；

（五）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。

第十七條 房產(chǎn)中介服務(wù)人員在房產(chǎn)中介服務(wù)活動中不得有下列行為：

（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房產(chǎn)中介服務(wù)；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)業(yè)；

（四）弄虛作假或采取欺詐、脅迫、賄賂、串通等非法手段損害當(dāng)事人合法權(quán)益；

（五）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

房產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；委托人有權(quán)要求其回避。

第十八條 房產(chǎn)中介服務(wù)費由房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按規(guī)定收取并使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的發(fā)票。房產(chǎn)中介服務(wù)收費標準，由市物價部門會同市房產(chǎn)管理部門制定公布。

第十九條 房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺帳，健全財務(wù)會計制度，編制財務(wù)報表。

第二十條 嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)資格證書和房產(chǎn)中介服務(wù)人員執(zhí)業(yè)資格證書；遺失的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。

第二十一條 房產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)實行年檢制度。對年檢不合格的，取消房產(chǎn)中介服務(wù)資格，并向社會公布。房產(chǎn)中介服務(wù)人員的執(zhí)業(yè)資格證書實行驗證制度，驗證不合格或無故不參加驗證的，不得繼續(xù)從事房產(chǎn)中介服務(wù)活動。

第二十二條 對未取得房產(chǎn)中介服務(wù)資格從事房產(chǎn)中介服務(wù)的，由房產(chǎn)管理部門處以500 元以上、5000元以下的罰款。

房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)超標準收取服務(wù)費的，由房產(chǎn)管理部門處以500 元以上、5000元以下的罰款。

對隱瞞真實情況，弄虛作假取得房產(chǎn)中介服務(wù)執(zhí)業(yè)資格證書或違反本規(guī)定第十五條 第一款、第十六條 、第十七條 規(guī)定的，取消房產(chǎn)中介服務(wù)資格。

第二十三條 房產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)或中介服務(wù)人員違反工商行政管理規(guī)定的，由工商行政管理部門依法給予行政處罰。

第二十四條 房產(chǎn)、工商行政等管理部門的工作人員在房產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，由所在單位或其上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第6篇：房產(chǎn)中介合同范文

如今在城市，很多年輕人因為忙于工作沒有時間，再者對環(huán)境不是特熟悉，所以都是委托房產(chǎn)中介租房住，另承擔(dān)不起買新房的準購房一族也多數(shù)通過房產(chǎn)中介買賣二手房，還有就是一小部分炒房人和房產(chǎn)中介聯(lián)合起來炒房，總之，城市中的我們還真是離不開房產(chǎn)中介。

廬山真面目

房產(chǎn)中介在我們的生活中如此重要，那么它在法律中扮演什么樣的角色呢？

房產(chǎn)中介是經(jīng)濟學(xué)術(shù)語和商業(yè)習(xí)慣用語，表明在房產(chǎn)交易的中間環(huán)節(jié)所發(fā)揮的媒介與服務(wù)作用。建設(shè)部的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第2條規(guī)定房產(chǎn)中介是指房產(chǎn)咨詢、房產(chǎn)評估、房產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。而房產(chǎn)經(jīng)紀法律規(guī)定是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。依我國現(xiàn)行合同法的規(guī)定，房產(chǎn)中介屬于居間，他通過給買賣雙方提供訂立合同的機會而賺取傭金。

總裁蒸發(fā)

2007年11月13日，“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)”深圳中天置業(yè)評估有限公司爆發(fā)財務(wù)危機，公司法人代表、總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑，這家擁有140家門店、2000多名員工的中介公司一夜間崩盤。

這次突然的時間，讓本來就對中介行業(yè)缺乏信任的市民對中介行業(yè)抱有戒心，此行業(yè)的誠信建設(shè)也遇到了巨大的困難，它帶給我們很多思考，是這個行業(yè)的信用問題呢，還是行業(yè)制度建設(shè)和監(jiān)管不嚴的原因呢。

深圳中天置業(yè)評估有限公司總裁蔣飛涉嫌卷款逃跑這一起中介行業(yè)惡劣事件，讓正盤算著委托中介進行二手房交易的市民感到心里沒底。我愛我家、鏈家地產(chǎn)等二手房中介公司不斷提醒購房人，通過中介公司買賣二手房，一定履行“資金監(jiān)管”程序保護購房款。

所謂資金監(jiān)管，就是把客戶的購房款放入銀行專有賬戶，在一定時期內(nèi)凍結(jié)，直到買賣完成，然后銀行把資金轉(zhuǎn)給賣方，在這個過程中，避免中介挪用客戶資金進行高風(fēng)險投資，也有效的避免了中介吃差價的行為。

資金監(jiān)管的出臺，目的是根治中介公司挪用資金的弊端，保障買賣雙方的權(quán)益。而作為規(guī)范政策的直接受益對象，業(yè)主和購房者也需要一個學(xué)習(xí)和適應(yīng)的過程。面對新的合同、新的簽約方式、新的房款結(jié)算方式，業(yè)主和購房者也要重新適應(yīng)新的市場環(huán)境。盡管目前手續(xù)有些復(fù)雜，但希望買賣雙方在資金安全的前提下，盡量采用資金監(jiān)管的方式。

鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，“中天事件”暴露的問題比較直接，即客戶的購房款(包括客戶的銀行貸款)是直接打到中天置業(yè)的賬戶，整個房款完全由該公司掌握，缺乏第三方監(jiān)管。而京城的二手房中介資金監(jiān)管并非強制推行，目前一些不走資金監(jiān)管的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司依舊有保存現(xiàn)金的可能。

那些貓膩？

人們通過房產(chǎn)中介咨詢、購買、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計本市約50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)實現(xiàn)的。

通過對房地產(chǎn)中介市場的詳細了解，其中存在的主要欺詐行為有： 以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。從事成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀活動。

無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人出租、出借經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書。房地產(chǎn)經(jīng)紀組織濫用自己的優(yōu)勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標注忠告語，以及未經(jīng)登記房地產(chǎn)印刷品廣告。

這些行為損害了消費者直接的經(jīng)濟利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場正常的操作、運行秩序。如何防范并解決這些問題。

獨立第三方

在房產(chǎn)交易場所通過發(fā)放宣傳單提醒購房者，注意區(qū)別居間合同與行紀合同中這兩種行為。購房前認真索取中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等證件；對于所謂的“可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門咨詢了解該房產(chǎn)的真實情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實應(yīng)當(dāng)負責(zé)的賠償責(zé)任。對于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標明符合合同要約要件的內(nèi)容，視為要約作為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束相對方。達成協(xié)議后，對辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理，以避免產(chǎn)權(quán)無法過戶風(fēng)險等。

中天置業(yè)的崩盤給我們最大的啟示就是中介結(jié)構(gòu)在資金監(jiān)管上更需要獨立“第三方”作為擔(dān)保公司。在中天置業(yè)一案中，為什么中天置業(yè)旗下的擔(dān)保公司可以將賣方的巨額資金取走？就是因為這個擔(dān)保公司是中天置業(yè)的一個下屬公司成立的。再加之客戶在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議時簽訂了全權(quán)委托書。擔(dān)保公司憑借與客戶簽訂的全權(quán)授權(quán)委托書，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶下。正是緣于這種沒有規(guī)范的操作， 才使中天置業(yè)自己斷送了自己的前途。

第7篇：房產(chǎn)中介合同范文

簽了購房合同后房子沒買成，還要付中介費嗎？

問：在中介的介紹下，我與王某簽訂了二手房買賣合同。然而，就在簽合同當(dāng)晚，父親病重住院，跟王某溝通后，王表示愿意解除合同，但中介依然要我支付中介費。房子沒買成，難道也要付中介費嗎？

答：根據(jù)合同法的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。什么是合同成立？就是當(dāng)事人就合同的主要條款達成合意。你和王某已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，合同已經(jīng)成立。因為合同成立，而且是中介的原因促成，根據(jù)合同法的規(guī)定也好，根據(jù)房屋買賣合同的約定也罷，你都應(yīng)當(dāng)支付報酬。至于后來因情勢變更，你和王某協(xié)商一致解除合同，這只涉及你和王某之間的權(quán)利義務(wù)，不影響中介費的支付。

糊涂中介張冠李戴，能否解除購房合同？

問：我準備購買一套二手房，中介帶我看房后，買到手的卻不是看過的東北朝向的房子，而是西北朝向的房子。我能解除購房合同嗎？

答：房產(chǎn)中介是賣房人與買房人之間的中介，其具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣傳并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使成交。房產(chǎn)中介因自己的失誤給賣房人、買房人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。你要購買東北朝向的房子，簽訂合同到手的卻是西北朝向的房子，東北朝向與西北朝向，一字之差，房子的實際位置、實際價值卻相差甚遠，給人的心理感受更是完全不一樣。中介“一時糊涂”張冠李戴，對你來說形成重大誤解，你可以撤銷合同。至于因此受到的諸如誤工費等損失，以及賣房人的有關(guān)損失，糊涂中介應(yīng)當(dāng)為他的糊涂埋單。

買房被騙，中介應(yīng)否擔(dān)責(zé)？

問：在中介公司運作下，我與一名叫伍仁的房主簽訂了房屋買賣合同，預(yù)付了20萬元房款和1.2萬元中介費。然而，伍仁只是3個房主中的一個，另外兩人根本不同意賣。事情黃了，我找伍仁退錢，伍仁卻不知去向，我又找到中介公司要求賠償損失，也被拒。請問，買房被騙，中介應(yīng)否擔(dān)責(zé)？

答：中介公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)，取決于中介公司在居間中介的過程中有沒有過錯；而中介公司有沒有過錯，取決于其對賣房人的所有權(quán)限是否有查實義務(wù)。你買的房屋，有3個房主，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。伍仁作為其中一個房主，無權(quán)擅自出賣整套房子，簽訂的房屋買賣合同，是一個無效合同。中介公司查清賣房人的權(quán)限是基本義務(wù)，他們的失職，導(dǎo)致合同無效，給你帶來了損失。對此，中介公司負有不可推卸的責(zé)任，不僅應(yīng)當(dāng)退還中介費，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

從銀行貸款購買二手房，中介要求收取擔(dān)保金時怎么辦？

問：我通過中介，看中一處二手房，但有11萬資金缺口。中介提出可以幫忙聯(lián)系貸款，于是在合同上增加一項補充條款“如須貸款另給中介4000元擔(dān)保費”。后來，我想親自辦貸款，省下4000元擔(dān)保費，可“擔(dān)保費”畢竟已寫在了合同上，如果中介據(jù)此索要，我該怎么辦？

答：購房貸款是以購買的房屋作為抵押擔(dān)保，中介不是保證人，也不是為該項貸款提供財產(chǎn)擔(dān)保的抵押人，所以，中介向你收取擔(dān)保費是沒有事實和法律依據(jù)的。收取擔(dān)保費沒有依據(jù)，但中介幫忙聯(lián)系貸款事宜也不是無償勞動，因此，一旦發(fā)生糾紛，中介索討4000元擔(dān)保費不成，就可能以擔(dān)保費實質(zhì)上是勞務(wù)費為由，轉(zhuǎn)而向你索討4000元勞務(wù)費。要避免這4000元的費用，關(guān)鍵就是要完全撇開中介自行辦理貸款事宜，那樣，中介收取勞務(wù)費便沒有事實依據(jù)。還撇得開中介嗎？“如須貸款另給中介4000元擔(dān)保費”是一個附條件的條款，并沒有委托貸款事宜，只要中介尚未采取實際行動，你都可以將辦理銀行貸款的權(quán)力收回。

委托賣房合同中的違約金條款有效嗎？

第8篇：房產(chǎn)中介合同范文

房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升,據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計,約30%的新建商品房銷售和50%的二手房買賣是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)實現(xiàn)的,可見,中介機構(gòu)在房地產(chǎn)交易市場中的重要作用,為了維護廣大居民的切身利益,房地產(chǎn)經(jīng)紀市場管理規(guī)范化勢在必行。

首先,建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),保證規(guī)范運作。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu),應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,到稅務(wù)管理部門領(lǐng)取稅務(wù)登記證,到房產(chǎn)管理部門登記備案后,方可開業(yè)。從業(yè)人員必須有注冊經(jīng)紀人證件方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè),嚴禁租用經(jīng)紀人證件進行登記備案。近幾年來,房地產(chǎn)經(jīng)紀人出借、出租執(zhí)業(yè)證書時有發(fā)生,嚴重損害了經(jīng)紀人的專業(yè)形象及職業(yè)道德,擾亂了房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的正常運行。相關(guān)部門應(yīng)加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員管理,建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案和注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人信用公示制度,通過媒體向社會公布。

其次,規(guī)范房地產(chǎn)中介機構(gòu)行為,防止誠信缺失。

房地產(chǎn)中介的產(chǎn)生與發(fā)展是社會經(jīng)濟發(fā)展所需要的,但是,由于房地產(chǎn)中介行業(yè)進入門檻相對不高,因此也就良莠不齊,大多數(shù)中介機構(gòu)奉公守法、誠實經(jīng)營,在幫助消費者購置產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù),但也有不少不良中介機構(gòu)存在欺詐行為,侵犯消費者的合法權(quán)益。例如,某房產(chǎn)中介對交易雙方隱瞞真實成交價格,賺取差額部分價款,這種情況,往往是中介機構(gòu)不讓交易當(dāng)事人雙方見面,從中暗箱操作,損害了消費者的利益;還有的中介機構(gòu)不管購房者是否達成協(xié)議,看房就收看房費,擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀市場。

房地產(chǎn)中介機構(gòu)的違規(guī)行為對整個房地產(chǎn)市場存在著極大地危害性,不僅損害了消費者的直接經(jīng)濟利益,并且,間接損害了國家利益,阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的正常運行秩序。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)清理整頓房地產(chǎn)中介市場,加強行業(yè)自律建設(shè),維護消費者的合法權(quán)益。

另外,房地產(chǎn)中介機構(gòu)的信息公布要真實,不得竊取其他房源。例如,某小區(qū)的王女士,想賣掉現(xiàn)有住房,就在本小區(qū)張貼售房信息,沒想到被房產(chǎn)中介竊取,作為自己的房源對外公布。未經(jīng)委托人同意或簽訂合同,不得對外有關(guān)信息?，F(xiàn)在許多小區(qū)張貼的售房信息中都有“中介勿擾”的警示。

再次,加強二手房交易資金監(jiān)管,保障交易資金安全。

近年來,二手房市場日漸活躍,房地產(chǎn)中介機構(gòu)占壓挪用房地產(chǎn)交易資金的案件時有發(fā)生。某房地產(chǎn)中介機構(gòu)為了支付員工工資,而延期向售房者支付房款。還有的房產(chǎn)中介挪用交易當(dāng)事人的購房款做短期投資,嚴重危害可消費者的利益。

為了保障交易結(jié)算資金的安全,應(yīng)加強二手房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)中介機構(gòu)必須在開銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶,用于二手房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn),劃轉(zhuǎn)資金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行,不得支取現(xiàn)金,嚴格按照客戶約定的支付條件和方式進行操作,確保?？顚Ｓ谩Ｍ瑫r,應(yīng)設(shè)立資金監(jiān)管機構(gòu)進行不定期抽查,以加強監(jiān)管力度。

第9篇：房產(chǎn)中介合同范文

在租房市場中，房產(chǎn)中介扮演著重要的角色，但由于缺乏監(jiān)管且又缺乏統(tǒng)一的誠信管理機制，一些不良中介趁機而入，擾亂了租房市場的秩序。

房源信息多作假

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，大部分租戶開始借助于互聯(lián)網(wǎng)找房，越來越多的房屋中介也將的租房信息掛到了信息平臺上。通過租房網(wǎng)站，租戶張萌搜索到了心怡的房子。從圖片上看，房間布置溫馨，不僅家用設(shè)施齊全，價格也相當(dāng)便宜。于是，張萌立即撥通了中介的咨詢電話，對方聲稱房子還在，并邀張萌面談。但見面后，中介銷售對張萌之前在網(wǎng)上看中的房子只字不提，而是大力為她推薦其他房源。在張萌的一再催促下，其才告訴她房子已經(jīng)租出去了。

相較于傳統(tǒng)租房市場而言，互聯(lián)網(wǎng)租房似乎讓房產(chǎn)信息更加透明化，但還是存在不少問題，首當(dāng)其沖的就是重復(fù)房源和虛假信息，有數(shù)據(jù)顯示，租客中約七成人遭遇過假房源的問題，80%的租客上過網(wǎng)絡(luò)房源假圖片的當(dāng)。

“網(wǎng)上‘物美價廉’的房源大都是中介人員杜撰的?！狈慨a(chǎn)中介人宋某向記者透露，“市場上的房源信息太多，為了獲得更多的客源，中介人員一般會在網(wǎng)上低于市場價的房源，同時配有虛假的文字表述和圖片，而大部分租客很難辨別房屋信息的真實性，通常會打電話給中介，這時中介人員會根據(jù)租客的需求再去協(xié)調(diào)別的房子，而這些房子與租客之前在網(wǎng)上看中的相比大相徑庭”。據(jù)宋某介紹說，大部分租房網(wǎng)站的搜索結(jié)果都可以按照時間、價格排序，為了能讓自己的房源頁面在搜索結(jié)果中排名靠前，中介人員會每隔一段時間就去刷新房源。“同一套房子換著花樣，內(nèi)容亦真亦假?！?/p>

一位中介人告訴記者，其實他們也是有苦衷的。中介機構(gòu)都會制定考核指標，例如每月的房源數(shù)量、客戶數(shù)量以及帶看數(shù)量，他們虛假房源不僅是為了積攢客戶，很大一部分原因是為了完成考核任務(wù)?！爸笜诉_不到就要扣錢，沒有辦法?！?/p>

那么作為第三方，信息平臺是否對房源的真假有篩選職責(zé)呢？58集團品牌公關(guān)部金子強告訴《經(jīng)濟》記者，作為第三方平臺，58同城很難從房產(chǎn)角度去鑒別房源真?zhèn)?，只能加強對者的審核?！昂芏喾慨a(chǎn)電商平臺都會出現(xiàn)這個問題，即用戶信息后很難追尋到個人，比如有人用假身份證獲取平臺認證后了一些虛假信息，這個是很難被發(fā)現(xiàn)的。再者，追查未實名登記的電話號碼對我們甚至公安機關(guān)而言也是有難度的?！?/p>

他告訴記者，58同城之前推出的“100%個人房源”業(yè)務(wù)其實是希望有更多的個人房源入駐，但后來發(fā)現(xiàn)還是會有很多中介冒充個人來房源，“這違背了我們的初衷”。為共建真實可信的生活服務(wù)平臺，金子強表示，今后對者的審核將會越來越嚴格?！皬?月起，除了提交者個人身份證件以外，所有新的信息需要認證后才能展現(xiàn)，包括支付認證或芝麻信用認證，甚至包括在銀行里消費的信用認證，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有虛假信息，就會把這個賬號及其關(guān)聯(lián)賬號全部關(guān)閉，如果涉嫌到欺詐，還會把這部分信息轉(zhuǎn)交給公安機關(guān)。”

押金難“全身而退”

雖然租房前陷阱重重，但相較而言還算容易，真正的“刁難”其實還在后面。

回想起當(dāng)初的情景，租戶李敏依然唏噓不已?！罢媸潜恢薪榻o算計了。”去年剛來北京的她自己由于沒有時間和精力，就委托了一家房產(chǎn)中介公司，找了一間地理位置不錯、價格也便宜的房子。“居住期間沒有事，沒想到退房的時候中介人說好多電器被我用壞了，墻壁被我抹臟了，維修和涂刷墻壁的錢要從押金里扣?？墒请娖鞅緛砭褪菈牡模瑝Ρ谏系奈埸c也是之前就有的，這些中介人都知道，只是沒有寫在合同里。也怪自己沒有經(jīng)驗，沒有拍幾張照片當(dāng)做證據(jù)，才被中介鉆了空子?！崩蠲粽f。沒有證據(jù)的她只能認栽，最后退回的押金所剩無幾，當(dāng)她要求中介公司出具維修電器和購買涂料的證明和收據(jù)時，也因?qū)Ψ桨侔阃泼摱鵁o果。

宋某告訴記者，有許多不正規(guī)的中介公司在與租客簽訂合同時，通常會隱瞞房屋內(nèi)的真實情況，若是租客不夠細心，沒有在房屋交割清單里標明房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)施設(shè)備狀況，就被視為全部完好。等租客退租時再以此為由克扣押金，這是中介公司慣用的伎倆。

李敏并非特例，據(jù)住建部此前對租房需求大的城市的調(diào)查顯示，在3萬多名年輕人中，有43.8%的人曾在租房過程中遇到騙局、黑中介、二房東、亂扣押金、虛假房源等問題。